Chào anh chị! Tôi có một vấn đề như sau mong được anh chị giải đáp. Tôi có thuê một nhà nguyên căn mặt tiền để ở và kinh doanh, thời hạn thuê là 3 năm. Tuy nhiên, sau 1 năm kinh doanh, bà chủ nhà đến và đòi lấy lại nhà, không cho thuê nữa. Cho tôi hỏi chủ nhà có được lấy lại nhà không? Và chúng tôi có quyền đòi bồi thường không, vì tôi đang kinh doanh tốt, nếu bị lấy lại thì sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống gia đình tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Theo Khoản 1 Khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 quy định về trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở của bên cho thuê như sau: 1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này. 2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây: a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này; b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng; c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng; d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê; đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê; e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục; g) Thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 129 của Luật này. Như vậy, trong trường hợp của bạn, bạn kí hợp đồng thuê nhà 03 năm nhưng mới đến 01 năm chủ nhà đã đòi lại và không đưa ra bất cứ lý do hợp lý hoặc không chỉ ra được lỗi của bạn. Nếu muốn chấm dứt hợp đồng, chủ nhà sẽ phải bồi thường cho bạn khi chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở trước thời hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp không có thỏa thuạn trong hợp đồng thuê nhà, người chủ nhà có trách nhiệm bồi thường thiệt hại căn cứ dựa trên những thiệt hại bạn có thể chứng minh được. Nếu chủ nhà không đồng ý bồi thường thì bạn có thể khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi chủ nhà sinh sống để đảm bảo quyền lợi của mình. Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về thắc mắc của bạn. Trân trọng!