Gia đình tôi có mảnh đất 264m2 đã sử dụng lâu đời ổn định. Thực hiện theo Nghị định 64 của Chính phủ, gia đình tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trên đó ghi rõ là "đất vườn", thời hạn sử dụng "lâu dài". Năm 2009, huyện tiến hành chủ trương cấp đổi lại giấy chứng nhận, gia đình tôi đã làm hồ sơ xin cấp đổi lại với diện tích đã nói trên, mục đích sử dụng là "đất ở", thời hạn sử dụng là "lâu dài". Tôi xin hỏi gia đình tôi xin chuyển mục đích sử dụng như vậy có được không? Phải làm những thủ tục gì? Chúng tôi có được cấp lại với diện tích như ban đầu không?
Căn cứ vào các quy định của pháp luật về Đất đai và Nhà ở, chúng tôi xin được trả lời ông như sau: Trước hết, để có thể chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (đất vườn) sang đất ở thì về nguyên tắc thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo các điều kiện cơ bản sau: - Đáp ứng được diện tích tối thiểu cho phép tách thửa; - Đảm bảo được quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được duyệt; - Đang sử dụng đất và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định; Trong trường hợp khu đất của ông được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở thì ông phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất theo mục đích sử dụng hiện hữu (đất vườn) mà ông đang sử dụng, ngoài ra ông còn phải nộp lệ phí trước bạ là 0.5% giá trị mảnh đất xin chuyển mục đích sử dụng. Giá đất làm căn cứ để tính nghĩa vụ tài chính của ông là theo khung giá đất được UBND tỉnh, thành phố nơi mảnh đất tọa lạc ban hành hằng năm (điểm b, khoản 2, Điều 6 Nghị định 198/2004/NĐ-CP). Để được chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu phải chuẩn bị và nộp một bộ hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện, thị xã (nơi có đất), hồ sơ gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu); bản sao hộ khẩu thường trú và chứng minh nhân dân của người xin chuyển mục đích sử dụng đất; các văn bản và cam kết theo quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nêu trên. Về vấn đề có được cấp lại với diện tích ban đầu (264m2) hay không lại tuỳ thuộc vào qui hoạch cụ thể địa phương có cho phép chuyển mục đích hay không. Chúng tôi khuyên ông nên liên hệ trực tiếp với bộ phận tiếp dân Phòng Tài nguyên &amp; Môi trường, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận huyện để biết thêm chi tiết.