Kính gửi luật sư! Hiện nay trong gia đình cháu đang có một việc tranh chấp về đất đai. Cụ thể như sau ạ: ông bà cháu hiện có một mảnh đất khoảng 400m2. mà trong hộ khẩu của mảnh đất đó bây giờ hiện tại chỉ có ba người đó là bà (chủ hộ), bác cháu và bố cháu. Ông cháu đã mất rồi. Nhưng từ ngày xưa, việc làm quyền chủ sở hữu mảnh đất đó lại là lao động chính trong nhà (tức là bác cháu). Bây giờ nếu việc tranh chấp phải nhờ đến tòa án thì cháu muốn hỏi, liệu bà cháu có tất cả các quyền trong việc quyết định sẽ chia đất cho ai không ạ? Hay quyền đó lại thuộc về bác cháu, người đứng tên sổ đỏ cho mảnh đất đó?
Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cấp cho hộ gia đình vào thời điểm nào thì tất cả những người có tên trong sổ hộ khẩu vào thời điểm đó được chứng nhận quyền sử dụng đất, bác của bạn là người đại diện hộ gia đình đứng tên trên sổ đỏ, trong đó bà của bạn có một phần quyền sử dụng đất bằng những người khác. Vì vậy, bà của bạn chỉ có quyền tặng cho người khác phần quyền sử dụng đất của mình. Trường hợp sổ đỏ cấp cho một mình cá nhân bác của bạn thì bác của bạn có quyền quyết định đối với các giao dịch liên quan đến thửa đất trên.