Tôi cho một công ty thuê nhà trong 5 năm để mở phòng khám. Tuy nhiên sau 18 tháng công ty mở phòng khám nơi khác và cho người khác thuê lại mà không hỏi ý kiến tôi. Xin hỏi theo quy định của pháp luật, công ty này có được cho người khác thuê lại đất khi chưa có sự đồng ý của tôi không? Tôi có thể chấm dứt hợp đồng khi chưa hết thời hạn không?
Theo Điều 483 Bộ luật Dân sự 2005: “Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.” Đối chiếu quy định này với trường hợp của bạn, việc công ty thuê đất cho người khác thuê lại nhà mà không có sự đồng ý của bạn là trái với quy định của pháp luật. Về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng Điều 498 quy định như sau: “1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây: a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng; b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê; c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng; d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê; đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh; e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường… 3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác”. Như vậy, do bên thuê nhà cho người khác thuê lại toàn bộ nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bạn nên bạn có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, trước khi chấm dứt thực hiện, bạn phải báo cho bên thuê biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác.