Hủy hợp đồng thuê mặt bằng trước thời hạn như thế nào? Em đã ký hợp đồng thuê mặt bằng trong 8 tháng, nhưng chỉ mới thuê được 3 tháng, nhưng em không thể tiếp tục kinh doanh và có ý định trả mặt bằng trước thời hạn. Tuy nhiên chủ nhà không đồng ý và buộc em phải tiếp tục thuê cho đến khi hết hạn hợp đồng. Trong hợp đồng không ghi rõ điều khỏan cho phép bên thuê có thể chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, và cũng không đề cập đến việc bắt buộc bên thuê phải thuê hết thời hạn trong hợp đồng. Theo luật pháp Việt Nam, liệu em có quyền chấm dứt hợp đồng trước thời hạn không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!
Hợp đồng thuê của bạn có thời hạn 8 tháng. Pháp luật quy định chấm dứt hợp đồng theo Điều 422 Bộ luật dân sự 2015 như sau: Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây: 1. Hợp đồng đã được hoàn thành; 2. Theo thỏa thuận của các bên; 3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện; 4. Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện; 5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn; 6. Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này; 7. Trường hợp khác do luật quy định. Như vậy, trường hợp bạn nêu không thuộc trường hợp được Bộ luật dân sự quy định. Tuy nhiên, bạn có thể xem xét đến việc chấm dứt Hợp đồng này theo hướng vô hiệu do không đáp ứng các yêu cầu của pháp luật (ví dụ: công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà, đất,... trên 6 tháng) sau khi cân nhắc lợi thế và bất lợi của nó. Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về hủy hợp đồng thuê mặt bằng trước thời hạn. Bạn nên tham khảo chi tiết Bộ luật dân sự 2015 để nắm rõ quy định này. Trân trọng!