Kính chào Luật sư Gia đình tôi có một việc muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp: Bố mẹ tôi mua một ngôi nhà năm 1956, năm 1992 được cấp sổ đỏ mang tên bố tôi, năm 1996 mẹ tôi mất, năm 2002 bố tôi lấy vợ mới có đăng ký kết hôn, nhưng không có con, gần đây do tuổi cao sức yếu bố tôi muốn tặng lại cho tôi căn nhà, nhưng vợ mới của ông không đồng ý và đã làm đơn kiện tôi gửi các cấp chính quyền (ở đây tôi muốn nói rõ hơn là bố tôi sinh năm 1924, chỉ có một mình tôi và vợ mới của ông sinh năm 1962). Theo tôi được biết về mặt lý thuyết thì đó là tài sản riêng của bố tôi (vì ông không làm thủ tục nhập tài sản chung), nên bố tôi có toàn quyền định đoạt nhưng thực tế khi làm thủ tục cho tặng thì lại không giải quyết được vì vướng lá đơn của bà vợ mới. Vậy luật sư cho tôi hỏi , để có quyết định của tòa án xác định nhà đất đó là tài sản riêng của bố tôi, tôi phải làm những thủ tục gì. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.
1. Theo thông tin mà bạn nêu trên thì ngôi nhà đó là tài sản chung của bố mẹ bạn. Nay mẹ bạn đã chết nên ½ tài sản thuộc về các thừa kế của mẹ bạn (ông bà ngoại bạn có chết trước mẹ bạn không?). Nếu bố bạn muốn cho bạn toàn bộ căn nhà đó thì phải tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế của mẹ bạn, sau đó ký hợp đồng chuyển quyền sở hữu tài sản đó cho bạn. 2. Bạn có nêu thông tin là hiện nay bà vợ hai của bố bạn đang tranh chấp? Vậy việc tranh chấp đó đã được cơ quan nào thụ lý, giải quyết? Nếu bạn muốn đứng tên toàn bộ căn nhà đó thì có thể khởi kiện để Tòa án tranh chấp quyền sở hữu tài sản và chia tài sản chung của mẹ bạn. Sau khi Tòa án có bản án, quyết định xác định ngôi nhà đó là tài sản riêng của bố bạn với mẹ bạn thì bà vợ hai của bố bạn sẽ không thể can thiệp đến việc định đoạt ngôi nhà đó. 3. Bạn lưu ý một số nội dung sau: - Trước khi khởi kiện thì bạn (hoặc bố bạn) cần phải đề nghị UBND cấp xã, phường tổ chức hòa giải. Nếu hòa giải không thành thì một trong các bên có thể nộp đơn khởi kiện đến Tòa án để được giải quyết. - Đối với phần sở hữu của mẹ bạn đã hết thời hiệu khởi kiện về thừa kế nên chỉ có thể yêu cầu Tòa án giải quyết chia tài sản chung nếu thỏa mãn các điều kiện quy định tại Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của HĐTP TAND tối cao (không có tranh chấp về thừa kế). - Bố bạn và bạn đều có quyền khởi kiện: Bố bạn khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung đối với phần di sản của mẹ bạn và tranh chấp quyền sở hữu tài sản; Nếu bạn khởi kiện thì chỉ có thể yêu cầu chia tài sản chung đối với di sản của mẹ bạn để lại(nếu thỏa mãn điều kiện kiện quy định tại Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP).