Chào Luật sư! HIện tại Cty em đang thắc mắc một số vấn đề sau nên cần Luật sư tư vấn. Năm 2011 Cty có mua một lô đất ở Tp. Đà Nẵng giá là 3.500.000/1m2( nhưng giá thực tế cao hơn) và bên bán xuất hoá đơn giá là 3.500.000( họ giải thích vì giá này là giá sàn TP. Đà Nẵng quy định nên không thể xuất theo giá trị thực tế bán đươc nay CTY có ý định chuyển nhượng lại lô đất này. Vậy xin hỏi Luật sư 1. CTY có thể chuyển nhượng lô đất này có giá cao hơn giá trên được không? ( có vi phạm luật gì không?) 2. Bên em chuyển nhượng lại cho một người( người này đã có gia đình) vậy trên hợp đồng chuyển nhượng và biên bản họp hội đồng thành viên có cần phải ghi rõ tên của cả hai vọ chồng hay không hay chỉ ghi tên của một người thôi cũng được?
1. Pháp luật quy định giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất do các bên thỏa thuận theo giá thị trường nhưng không được thấp hơn khung giá do Nhà nước quy định. Do vậy, công ty bạn hoàn toàn có quyền thỏa thuận về giá chuyển nhượng (pháp luật quy định mức giá tối thiểu chứ không quy định mức giá tối đa). Việc bên chuyển nhượng trước đây giải thích với công ty bạn về giá chuyển nhượng như vậy là không đúng pháp luật. Nay công ty bạn chuyển nhượng đất với giá cao hơn giá nhận chuyển nhượng trước đây thì công ty bạn phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất là 25% số tiền chênh lệnh đó. 2. Bên nhận chuyển nhượng QSD đất từ công ty bạn có thể là cá nhân vợ hoặc chồng họ. Nếu họ muốn đứng tên cả hai vợ chồng thì trong biên bản họp HĐTV và HĐCN QSDĐ phải ghi tên cả hai vợ chồng người nhận chuyển nhượng.