Các trường hợp nào được phép chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở?
Căn cứ Điều 131 Luật Nhà ở 2014 quy định về các trường hợp được phép chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau: Điều 131. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở 1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện khi có một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 84 của Luật này. 2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây: a) Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng; b) Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng; c) Nhà ở cho thuê không còn; d) Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống; đ) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác. Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; e) Chấm dứt theo quy định tại Điều 132 của Luật này. Bên cạnh đó, căn cứ Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp được phép chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở từ ngày 01/01/2025 như sau: Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở .... đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động; ... Như vậy, có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở trong các trường hợp sau: - Trường hợp Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước: chấm dứt khi thuộc một trong các trường hợp phải thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định. - Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước: + Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; + Hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng đối với hợp đồng không xác định thời hạn; + Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng; + Nhà ở cho thuê không còn; + Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống; + Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ; + Nhà ở cho thuê thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; + Nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác. + Các trường hợp bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê theo quy định. Ngoài ra, từ ngày 01/01/2025, theo quy định mới, hợp đồng thuê nhà ở còn có thể chấm dứt nếu nhà ở cho thuê không thuộc sở hữu nhà nước và đồng thời bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động.