Hiện nay, một số ngân hàng thương mại tại một số địa phương đang xảy ra tình trạng khi kiện khách hàng ra tòa để xử lý tài sản thì bị tòa tuyên hợp đồng thế chấp bị vô hiệu do sai tên hợp đồng thế chấp, vì vậy em rất mong được sự tư vấn về vấn đề này, cụ thể: Đối với trường hợp người thứ 3 dùng tài sản của minh để làm đảm bảo cho khoản vay của một tổ chức/cá nhân khác để vay vốn tại ngân hàng thì nên đặt tên gọi của hợp đồng đó như thế nào là chính xác nhất (hợp đồng thế chấp, hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba, hay hợp đồng bảo lãnh .... và đối với từng trường hợp như thế thì khi nào cần cả 3 bên cùng ký và khi nào thì chỉ cần 2 bên ký. Xin được giải thích rõ nguyên nhân tại sao lại như vậy. Và cũng kỳ lạ là chỉ có một số ngân hàng và một số địa phương thôi chứ không phải toàn bộ, như vậy có thể hiểu là quy định này vẫn có thể hiểu khác được đúng không ạ?
Vấn đề này bạn có thể nghiên cứu các nội dung và quy định tại Nghị định 163 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm. Trên thực tế nếu thẩm phán thụ lý các vụ việc như bạn nêu cũng có những lúng túng nhất định. Tuy vậy nếu nắm rõ các quy định của Nghị định 163 nói trên thì hoàn toàn có thể tuyên Hợp đồng đó là hợp đồng vô hiệu về mặt hình thức. Đối với những trường hợp cụ thể còn cần căn cứ vào thời hiệu tuyên hợp đồng vô hiệu theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005.