Xin chào quý luật sư và các thành viên của diễn đàn! Tôi xin trình bày sự việc của tôi như sau: Năm 2006, khi đó mẹ tôi 74 tuổi còn minh mẫn. Mẹ tôi muốn phân chia quyền thừa kế cho các con nên đã họp gia đình với sự tham gia của các con và sự chứng kiến của đại diện thôn, cán bộ địa chính lập ra "BIÊN BẢN KHẢO SÁT VỊ TRÍ DIỆN TÍCH LÔ ĐẤT XIN LẬP THỦ TỤC SANG TÊN QUYỀN THỪA KẾ TÀI SẢN LÀ NHÀ ĐẤT CHO CÁC CON". Trong biên bản ghi rõ bên giao quyền thừa kế là mẹ tôi, và bên nhận quyền thừa kế là anh, chị, em tôi. Biên bản đã có chữ ký của các bên tham dự và có dấu xác nhận của UBND xã. Vậy tôi xin hỏi: 1. Biên bản trên có giá trị như di chúc và thay thế cho di chúc trong trường hợp mẹ tôi chưa lập di chúc không? 2. Mẹ tôi vẫn còn sống thì UBND, Sở Tài Nguyên Môi Trường có thể dựa vào biên bản đó để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chúng tôi không? 3. Hiện tại mẹ tôi vẫn còn sống và còn minh mẫn thì mẹ tôi có quyền thay đổi hay hủy bỏ biên bản trên hay không? Kính mong giải đáp từ phía luật sư và các thành viên của diễn đàn Tôi xin chân thành cảm ơn.
1.Trường hợp này là Biên bản phân chia tài sản chứ không phải di chúc thưa bạn, nếu là di chúc lập tại Phòng công chứng nhà nước hoặc phòng công chứng tư. 2. Nếu là biên bản phân chia tài sản cũng chưa có chứng thực nhà nước nên cũng chưa phù hợp pháp luật. Mẹ bạn phải lập hợp đồng tặng cho mỗi người phần tài sản do mẹ bạn cho tặng, như vậy căn cứ vào đó phòng tài nguyên mội trường mới cấp quyền sở hữu cho từng người được mẹ bạn phân chia phần đất mà họ được hưởng. 3. Nếu mẹ bạn còn minh mẫn có thể hủy Biên bản phân chia tài sản để lập Bản di chúc có chứng thực cho phù hợp với pháp luật. Bạn cần liên hệ phòng công chứng, trường hợp mẹ bạn già yếu thì công chứng viên sẽ xuống tận nhà để lập và chứng thực di chúc cho mẹ bạn.