Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên vợ, chồng nhưng khi đi chứng nhận hợp đồng, cơ quan chứng nhận đòi phải có các thành viên trong gia đình. Pháp luật quy định vấn đề này như thế nào?
Theo Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100, Điều 101 Luật Đất đai 2013 thì đối tượng được cấp giấy chứng nhận cũng là hộ gia đình và cá nhân . Theo quy định trên, nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho cá nhân (vợ, chồng) thì việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất sẽ do vợ chồng quyết định, không cần sự tham gia của các thành viên khác trong gia đình. Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường là đất nông nghiệp) ghi cấp cho hộ thì phải do các thành viên trong hộ gia đình quyết định khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo Luật Đất đai và Điều 109 Bộ luật Dân sự. Cụ thể, theo Điều 109 Bộ luật Dân sự 2005: 1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thỏa thuận. 2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý.