Hàng xóm nhà tôi hiện đang hoàn thiện ngôi nhà mới xây. Hôm qua họ lợp mái tôn trên tầng 4, tôi thấy mái che của tầng 4 trùm sang khoảng không của sân nhà tôi khoảng 10cm, đồng thời cũng không có máng thu nước. Bên cạnh đó, mái che cửa sổ cũng chờm ra khoảng không của lối đi chung trong ngõ (lối đi chung này rộng chỉ 2m). Tôi và một số bà con trong ngõ có ý kiến về việc này thì chủ sở hữa ngôi nhà giải thích rằng, việc mái che cửa sổ nhà họ chờm ra ngõ đi chung là phù hợp với quy định bởi mái che này cách mặt đất 2,7m. Còn mái che chờm sang khoảng không sân nhà tôi thì ở trên cao, không ảnh hưởng tới nhà tôi. Xin hỏi, việc nhà hàng xóm để mái che như vậy có đúng quy định của pháp luật không ?
Tại Điều 269 của Bộ Luật dân sự 2005, quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa như sau : « Chủ sở hữu nhà phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề ». Và khoản 2, Điều 265 quy định về nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản “ Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác. Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác”. Tại khoản 2, Điều 271 của Bộ Luật dân sự 2005 quy định: “ Mái che trên cửa ra vào, cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên”. Đối chiếu với các quy định trên thì việc hàng xóm mái làm che của tầng 4 trùm sang khoảng không của sân nhà bạn và không có máng thu nước từ mài che là không phù hợp với quy định của pháp luật. Bạn có quyền yêu cầu hàng xóm cắt bớt mái che (phần chờm sang khoảng không nhà bạn) và làm máng thu nước từ mái che nhà họ để không làm ảnh hưởng đến nhà bạn. Còn việc để mái che cửa sổ chờm ra khoảng không của ngõ đi chung là phù hợp với quy định của pháp luật vì mái che cửa sổ cách mặt đất 2,7 mét.