Năm 2006, em có mua một miếng đất đã được tách sổ, trên sổ không có hiện thị đường đi, lúc mua có thỏa thuận miệng là có đường đi chung ngay trên đất của chủ đất. Đường đi đó được sử dụng từ đó đến này, hiện tại thì chủ đất lấy lại để bán và không cho gia đình em đi lại. Cho em hỏi là giờ em có quyền khiếu nại chủ đất để nguyên đường đi cho gia đình em sử dụng hay không? Và em khiếu nại ở đâu để giải quyết ạ. Em cám ơn.
Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 Quy định: 1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi. Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. 2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định. 3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù. Theo Điều 203 Luật Đất đai 2013 thì trường hợp tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì đương sự có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân để giải quyết. Như vậy, theo quy định trên nếu đó là lối đi duy nhất thì người hàng xóm - chủ đất có trách nhiệm dành cho gia đình bạn một lối đi hợp lý và bạn sẽ hoàn trả lại cho họ một phần tiền tương ứng. Ở đây theo trình bày của bạn, thì ban đầu khi mua đất hai bên đã thỏa thuận được sử dụng lối đi trên đất của người chủ, nay người này bán không cho gia đình bạn đi lại, nếu có tranh chấp thì trước hết bạn sẽ gửi đơn yêu cầu đến Chủ tịch UBND xã nơi có đất để hòa giải. Nếu hòa giải không thành thì bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân huyện nơi có đất. Lưu ý với bạn mặc dù trước đó bạn đã thỏa thuận nhưng vì là thỏa thuận miệng nên rất khó để làm bằng chứng khi yêu cầu giải quyết, rất có thể nếu được giành một phần lối đi thì bạn cũng sẽ phải hoàn trả lại cho họ một phần tiền tương ứng. Trân trọng!