Tôi hiện có 1 căn nhà do tôi đang đứng chủ quyền, được cấp và điều chỉnh sang tên vào năm 2007. Hôn nhân : kết hôn 2008, Vợ và 1 con (chung hộ khẩu và ở chung). Tôi dự định sang năm 2013 xây nhà mới nhưng trước tiên, tôi muốn thay đổi sổ hồng theo biểu mẫu mới và quy hoạch mới. Vì vậy phát sinh thêm 1 số vấn đề sau đây : 1. Sổ hồng hiện nay (Giấy chứng nhận QSH nhà ở & QSD đất) do tôi đứng tên, là tài sản riêng có trước hôn nhân. Nếu tôi làm lại sổ mới (2012) thì người đứng tên vẫn là tôi hay phải có sự chấp thuận của vợ và con? 2. Trong trường hợp tôi được đứng tên sổ mới, sau này có tranh chấp thì tôi có là người được pháp luật thừa nhận sở hữu chính thức, có được hiểu vẫn là tài sản riêng hay không? Vì thời điểm cấp sổ mới sẽ là 2012 trong khi giấy ĐK Kết hôn là 2008. 3. Nếu 2 vợ chồng tôi cùng xây nhà mới, khi đó, giá trị căn nhà chính là tài sản chung. Nhưng giá trị mảnh đất có còn được xem là tài sản riêng của tôi hay là phải được tính vào tài sản sau hôn nhân vì lúc này, trên sổ hồng cấp mới chắc chắn sẽ có tên của cả 2 vợ chồng. Vậy có cần phải kèm theo 1 giấy tờ gì để chứng minh rằng mảnh đất vẫn là tài sản riêng của tôi. Vì tôi biết bản cũ sẽ bị thu hồi khi cấp mới. 4. Các thủ tục pháp lý để đạt được mục đích như trên sẽ như thế nào? Kính mong Quý tòa soạn, luật sư và các bạn tư vấn giúp.
Tài sản hình thành trước hôn nhân được pháp luật thừa nhận là tài sản riêng. Tuy nhiên, mọi việc không đơn giản như điều luật. Tuy tài sản này có trước hôn nhân. Nhưng theo thư của bạn do đến năm 2013 bạn mới xây dựng lại nhà. Tiền xây dựng nhà là tiền do thời ký hôn nhân tạo lập nên. Trường hợp này đã phát sinh tình tiết khác rồi. Mặc khác, việc đổi lại GCNQSHN &amp; QSDĐƠ cơ quản quản lý Nhà nước có thẩm quyền đòi hỏi nhiều giấy tờ hơn bạn nghĩ, vì lúc này bạn đã đang tồn tại hôn nhân. Nếu muốn là tài sản riêng của chồng hoặc vợ, phải có xác nhận của người vợ hoặc chồng về tình trạng riêng chung của tài sản đó. Con không liên quan đến tài sản của cha mẹ. Về vấn đề quyền sử dụng đất chưa hẳn như cách tính của bạn đâu. Thoạt đầu nghe có lý khi xét góc độ nguồn gốc, song thực tiễn xét xử không đơn giản như bạn nghĩ. Để giải quyết vấn đề tài sản riêng chung trong thời ký hôn nhân, trong khi hôn nhân đang êm ấp là vấn đề tế nhị. Bạn nên lựa lời mà nói để gia đình êm ấm.