Em có mua 1 căn nhà cấp 4 tại xã Bà Điểm, Hóc Môn cách nay 6 tháng. Lúc mua nhà do em không rành các thủ tục mua bán nên tin lời người quen giới thiệu. Khi mua nhà em chỉ nhận giấy ký tay giữa 2 bên, 1 bản vẽ nhà và 1 sổ đỏ photo (không công chứng). Lúc mua thì bà chủ có hứa sẽ giúp em ký tách để hợp thức hóa giấy tờ nhà. Nhưng hiện tại em muốn làm các thủ tục giấy tờ nhà thì bà không cho em mượn sổ đỏ (Bản gốc) để em đi làm. Vậy với những giấy tờ em có như em nêu trên thì em có thể tự làm Sổ hồng, số nhà Huyện mà khỏi nhờ đến bà ký hay khỏi cần mượn sổ đỏ gốc được không? Vì hiện giờ bà không cho mượn (bà nói bà đi cầm chưa lấy về, cũng có thể bà muốn làm khó để vòi tiền cao). Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!
Khi mua nhà, giữa bạn và bên bán có ký tay nên bản ký tay được coi là hợp đồng mua bán nhà giữa bạn và bên bán. Tuy nhiên theo quy định tại khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014: "Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.". Điểm đ Khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ - CP quy định chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu nếu có: "Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở." Do đó, bạn cần đi công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở. Và khi hợp đồng đó đã được công chứng, chứng thực rồi thì bạn được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ - CP. Sau khi công chứng Hợp đồng chuyển nhượng xong, bạn nộp hồ sơ theo quy định tại khoản 5, điều 9, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, cụ thể như sau: "4. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên chuyển quyền đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định: a) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền theo quy định nhưng bên chuyển quyền không trao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền, hồ sơ gồm: - Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; - Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền đã lập theo quy định; b) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không lập hợp đồng, văn bản chuyển quyền theo quy định, hồ sơ gồm có: - Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; - Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; - Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.". Như vây, bạn bắt buộc phải có 1 trong 2 loại giấy tờ là Hợp đồng công chứng hoặc Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về thủ tục làm sổ hồng sau khi mua nhà nhưng không có hợp đồng. Bạn nên tham khảo chi tiết Luật Nhà ở 2014 để nắm rõ quy định này. Trân trọng!