Chào luật sư! Tôi có mua một miếng đất chỉ làm giấy đặc cọc thời hạn là 4 tháng để hoàn tất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng đến nay đã 1 năm mà bên bán vẫn chưa giao giao hoặc chưa làm giấy chứng nhận cho tôi. Tôi hỏi nhiều lần và bên bán cứ hẹn mãi. Hợp đồng dặc cọc chỉ có bên mua và bên bán cùng với người làm chứng ký tên mà không ra công chứng. Như vậy có khởi kiện dược không thưa luật sư? Và nếu được thì thủ tục và thời gi như thế nào? Chân thành cảm ơn!
Điều 358 chỉ quy định việc đặt cọc phải được lập thành văn bản. Pháp luật hiện hành không quy định hợp đồng đặt cọc phải được công chứng. Chỉ cần có người làm chứng về việc giao nhận tiền thì hợp đồng này vẫn hợp pháp. Vì vậy, hợp đồng của bạn toàn toàn hợp pháp. bạn có thể khởi kiện ra TAND cấp huyện nơi cư trú của bên bán. Bạn cần nộp hồ sơ khởi kiện bao gồm: - Đơn khởi kiện (theo mẫu); - Các tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp (ví dụ: hồ sơ nhà đất, hợp đồng vay nợ, giấy vay nợ, di chúc…); - Chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu gia đình (có chứng thực hoặc công chứng), nếu người khởi kiện là cá nhân; - Hồ sơ pháp lý khác của người khởi kiện, đương sự khác như: giấy phép kinh doanh, giấy chứng đăng ký kinh doanh, quyết định thành lập doanh nghiệp, điều lệ hoạt động, quyết định bổ nhiệm hoặc cử người đại diện doanh nghiệp (bản sao có chứng thực), nếu là pháp nhân; - Bản kê các tài liệu nộp kèm theo đơn khởi kiện (ghi rõ số lượng bản chính, bản sao); Trong vòng 5 ngày kể từ khi nhận được đơn khởi kiện, TAND