Xin cho hỏi tôi có ký hợp đồng thuê nhà của một người ở trong thành phố Hồ Chí Minh để vừa để ở vừa lấy mặt bằng kinh doanh quán cà phê. Nhưng hiện tại tôi không có nhu cầu mở quán cà phê nữa nên tôi có ý cho thuê lại mặt bằng để cho người khác kinh doanh nhưng chủ nhà không cho tôi cho thuê lại. Vậy tôi phải làm như thế nào? Tôi có được cho thuê lại hay không, vì chỗ này tôi đã thuê, đã trả tiền thuê cả năm rồi?
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 hiện hành thì chủ sở hữu tài sản có quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của mình theo quy định của pháp luật. Trong đó bao gồm quyền được cho người khác thuê tài sản của mình để sử dụng trong một thời gian nhất định và được trả tiền thuê tài sản theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng thuê tài sản. Theo quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan. Mặt khác, theo quy định tại Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015 thì tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai. Trong đó, bất động sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng; Tài sản khác theo quy định của pháp luật. Do đó: Nhà ở được xác định là một loại tài sản. Như vậy: Hợp đồng thuê nhà được xác định là một hợp đồng thuê tài sản. Theo đó, bên cho thuê giao nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận. Việc thực hiện hợp đồng thuê nhà được điều chỉnh dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên tham gia hợp đồng thuê nhà nhưng không trái với quy định của pháp luật, Bộ luật dân sự 2015, Luật Nhà ở 2014 và các quy định pháp luật khác có liên quan. Tại Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định: "Điều 475. Cho thuê lại Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý." Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì bên thuê tài sản chỉ được quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê trong trường hợp đã được bên cho thuê đồng ý. Đồng nghĩa, bên thuê nhà theo hợp đồng thuê nhà chỉ được cho người khác thuê lại nhà khi đã được bên cho thuê nhà đồng ý. Do đó: Đối với trường hợp mà bạn cung cấp cho chúng tôi thì bạn đã ký hợp đồng thuê nhà dài hạn và muốn cho thuê lại nhưng không được chủ nhà đồng ý, nên bạn không được tự ý cho thuê lại. Bạn nên thỏa thuận lại với bên cho thuê nhà về vấn đề này. Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc. Trân trọng!