Mong được các luật sư tư vấn trường hợp của gia đình tôi như sau:   Ông bà tôi có 1 mảnh đất sổ đỏ đứng tên cả 2 ông bà. Ông bà có 4 người con  gái trong đó có mẹ tôi. Ông mất năm 1992 và ko để lại di chúc. Bà  mất năm 2008 và cũng ko để lại di chúc. Khi các dì lấy chồng thì đều ra ở riêng, mẹ tôi là chị cả nên lấy chồng và về sống cùng ông bà. Sau khi mẹ tôi mất năm 2001 thì bố tôi quyết định xây 1 căn nhà 5 tầng trên mảnh đất của ông bà bằng tiền của bố tôi. Cho đến thời điểm hiện tại thì tại căn nhà đó chỉ có bố tôi và em trai tôi sống,tôi thì đã đi lấy chồng.    Do nảy sinh mâu thuẫn trong gia đình nên 3 dì của tôi muốn kiện ra tòa đòi chia thừa kế đối với mảnh đất của ông bà. Sau khi ông bà tôi mất thì sổ đỏ vẫn để nguyên tên 2 ông bà và đều chưa mở thừa kế lần nào.    Vậy tôi muốn hỏi việc chia thừa kế sẽ thế nào đối với mảnh đất của ông bà để lại và căn nhà do bố tôi bỏ tiền ra xây trên mảnh đất đó.    Ngoài ra trong quá trình sinh hoạt,bố mẹ tôi có cơi nới 1 diện tích khoảng 20m2 phía sau làm kho và bếp ,hiện nay thì xây nhà tạm cho thuê, vậy mảnh đất 20m2 này có bị gộp chung vào tài sản chia thừa kế ko? (20m2 này ko được tính trong sổ đỏ)
Do ông bà của bạn chết không để lại di chúc do vậy di sản sẽ chia thừa kế theo pháp luật đối với hàng thừa kế thứ nhất. Theo quy định của bộ luật dân sự: Người thừa kế theo pháp luật . Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây: Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết; Do mẹ bạn chết trước bà ngoại bạn, vì vậy bạn và các chị em của bạn thuộc trường hợp thừa kế kế vị. Điều 677 BLDS quy định: Thừa kế thế vị Trong trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống. Khi Toà án chia thừa kế sẽ xem xét đến công sức quản lý tôn tạo của gia đình bạn. Nhà do bố bạn xây dưng và đất bố mẹ bạn cơi nới sẽ không là tài sản để chia. Tuy nhiên, theo tôi gia đình bạn nên đàm phán thương lượng với các gì bạn để tránh phức tạp tình hình và giữ được đoàn kết trong gia đình. Khi đàm phán nên mời những người hiểu biết PL, có uy tín với các bên để thương lượng đi đến thành công.