Ba tôi ký hợp đồng thuê nhà năm 1964. Sau năm 1975, bên cho thuê tuyên bố hủy hợp đồng (chỉ nói miệng), mọi nghĩa vụ về nhà đất ba tôi đóng cho Nhà nước. Vậy cho tôi hỏi hợp đồng đó có còn giá trị?
Giao dịch mà ba của bạn đã xác lập vào năm 1964 thuộc giao dịch được điều chỉnh bởi nghị quyết 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 24-8-1998 của Quốc hội về giao dịch dân sự nhà ở được xác lập trước ngày 1-7-1991. Theo quy định tại nghị quyết 58 và thông tư liên tịch 01/1999/TTLT-TANDTC-VKSNDTC ngày 25-1-1999 của TAND tối cao, Viện Kiểm sát nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định tại nghị quyết 58 thì giao dịch mà ba bạn đã xác lập được coi là hợp đồng thuê nhà khi thuộc một trong các trường hợp sau: - Có hợp đồng bằng văn bản (có hoặc không có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền); - Người ở tại nhà đó chứng minh được là họ đang sử dụng nhà đó theo quan hệ thuê nhà; - Chủ sở hữu nhà hoặc người thừa kế hợp pháp nhà hoặc người được chủ sở hữu nhà ở ủy quyền chứng minh được họ cho thuê nhà chứ không phải là họ bán, tặng cho, cho ở nhờ. Như vậy, nếu căn nhà của ba bạn thuê thuộc một trong ba trường hợp kể trên thì hợp đồng thuê nhà vẫn còn giá trị.