Trong hợp đồng uỷ quyền người được uỷ quyền được toàn quyền định đoạt (bao gồm cả thế chấp) tài sản theo giấy uỷ quyền là quyền sử dụng đất. Hợp đồng uỷ có hiệu lực trong vòng 5 năm tức đến tháng 2 năm 2012 là hết hiệu lực. Vậy tại tời điểm này (tháng 10 năm 2011)  bên được uỷ quyền thế chấp tài sản đó để vay vốn ngân hàng với thời gian vay 15 năm và hợp đồng thế chấp có  công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm. Vậy sau khi giấy uỷ quyền hết hiệu lực tức giả sử đến tháng 7 năm 2012 có vấn đề xử lý tài sản thì có xảy ra tranh chấp gì với bên uỷ quyền hay không? Việc xử lý tài sản chỉ bao gồm hai bên là Ngân hàng và bên được uỷ quyền? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn!
Chào bạn vấn đề bạn thắc mắc Luật sư trả lời như sau: Hợp đồng vay vốn là là loại giao dịch có bảo đảm như bạn trình bày thì nó phát sinh trên quan hệ hợp đồng ủy quyền hợp pháp có đặc thù là quyền sử dụng đất.sau khi hợp đồng ủy quyền hết hiệu lực thì nó không ảnh hưởng đến hợp đồng vay vốn, nếu liên quan đến xử lý tài sản thì sẽ xử lý quyền sử dụng đất. Bên ủy quyền lúc này sẽ có tư cách là chủ tài sản đảm bảo cho khoản vay, việc xử lý sẽ gồm Ngân hàng cho vay- bên được ủy quyền và bên ủy quyền trên cơ sở hợp đồng ủy uyền và hợp đồng vay có bảo đảm