Chào Luật Sư. Xin Luật Sư tư vấn cho tôi 1 việc sau: Năm 1978 gia đình tôi được UBND xã cấp cho 400m2 đất xây dựng, chiều mặt đường là 25m có giấy tờ đầy đủ và đã xây nhà. Cũng tại thời điểm đó gia đình tôi có khai hoang thêm được 1200m2 đất liền kề để làm vườn. Đến năm 1993 nhà nước đo bản đồ địa chính gia đình tôi không được ký cốp gì cả và đến năm 1996 thì gia đinh tôi được cấp lại một quyển sổ đất của huyện với diện tích là 400m2 đất xây dựng và 1200m2 đất vườn tạp. Đến năm 2010 Bố tối làm đơn gửi lên UBND xã xin cấp sổ đỏ quyền sử dụng đất và đã do đạc lại diện tích đất đủ, hiện trạng vẫn giữ nguyên không có trang chấp, không quy hoạch gì, cũng không bán, cho ai. Thì UBND xã cho biết theo bản đồ địa chính năm 1993 thì mảnh đất của gia đình tôi chỉ có 21m chiếu mặt đường. UBND xã chỉ đồng y cấp sổ đỏ theo bản đồ địa chính năm 1993. Hỏi:      1- Gia đình tôi có được cấp diện tích đất xây dựng và đất vườn tạp vào chung 1 sổ đỏ không?      2- Gia đình tôi có được cấp quyền sử dụng đất theo giấy cấp đất năm 1978 hay không?      3- UBND xã cấp sổ đỏ căn cứ theo bản đồ bản đồ địa chính năm 1993 đúng hay sai?      4- Nếu được cấp sổ đỏ thì gia đình tôi phải chịu thuế và lệ phí gì ?
Chào bạn ! Đất do gia đình bạn sử dụng ổn định và không có tranh chấp từ trước năm 1993 thì đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ. Diện tích cấp giấy là toàn bộ diện tích thực tế theo hiện trạng và ghi chú nếu có phần vi phạm quy hoạch chung. 1. Bạn có thể yêu cầu gộp chung 1 giấy (tất nhiên có 2 thửa khác nhau) hoặc tách ra 2 giấy riêng. 2.Như đã nói phần trên, diện tích cấp giấy là diện tích hiện trạng thực tế tuy nhiên nếu có biến động tăng giảm so với các giấy tờ trước đây thì bạn phải làm tường trình để trình bày nguồn gốc hoặc lý do tăng, giảm. 3. Bản đồ các thời kỳ là tài liệu tham khảo nhưng nguyên tắc chung là phải theo hiện trạng thực tế ( tuy nhiên sẽ áp dụng trong việc xác định mốc thời gian sử dụng đất để tính nghĩa vụ thuế v.v...) 4.Nếu thời gian sử dụng trước 1993, gia đình bạn sẽ được miễn tiền sử dụng đất nhưng phải nộp lệ phí trước bạ ( 0.5% giá trị ) và lệ phí cấp giấy. Chúc bạn thành công !!!