Xin luật sư tư vấn sớm ạ. Nhà cháu có nhà 3 tầng sổ đỏ 120 met vuông bán với giá 2tỷ6. Người mua nói sau khi ký Hợp đồng công chứng sẽ giao 2tỷ1 nhà cháu phải giao sổ đỏ, giấy tờ và bàn giao nhà cho họ. Còn 500triệu họ hẹn sau 5 tháng sẽ trả nốt. Vậy xin cho cháu hỏi như vậy có được ko ạ vì nhà cháu sợ họ sang tên nhà rồi bán hay cầm cố hay ko có khả năng trả thì nhà cháu sợ ko đòi được nốt tiền? Và trong HĐ mua bán nhà nhà cháu nên thêm nội dung gì để tránh bị họ lừa ạ? Xin cảm ơn luật sư!
Theo thông tin em cung cấp, căn cứ quy định của Bộ luật Dân sự, Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thực hiện thì việc ký họp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là do sự thỏa thuận của các bên và được công chứng sẽ có hiệu lực pháp luật, quyền lợi của người nhận chuyển nhượng sẽ được trọn vẹn khi hoàn tất thủ tục đăng ký với cơ quan có thẩm quyền. Trường hợp này bên nhận chuyển nhượng đang muốn thực hiện thanh toán 2 lần và muốn nhận được toàn bộ hồ sơ giấy tờ về thửa đất nhưng như thế cũng sẽ phát sinh nhiều rủi ro cho gia đình em như em đang quan tâm. Để có thể hạn chế được việc này gia đình em có thể chấp nhận việc thanh toán được thực hiện thành 2 lần và giao nhà đất cho người nhận chuyển nhượng nhưng giấy tờ gốc về nhà và đất của gia đình em gia đình em vẫn giữ chỉ khi nào họ thanh toán nốt số tiền còn lại mới cung cấp hoặc có thể mời một bên thứ 3 đứng giữa quản lý những tài liệu gốc đó cho gia đình em, khi nào hai bên hoàn tất nghĩa vụ thanh toán với nhau, bên thứ 3 sẽ giao trả lại hồ sơ tài liệu cho các bên theo nội dung họp đồng.