Nghĩa vụ khi thoát nước mưa sang nhà kế bên. Nhà của tôi bị công trình mái của nhà liền kề, để nước mưa dội trực tiếp vào tường nhà tôi gây ngấm tường. Tôi đề nghị nhà liền kề khắc phục nhưng họ bảo mái nhà đúng chỉ giới đất, nên họ không khắc phục. Xin hỏi trường hợp này giải quyết như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!
Điều 269 Bộ luật dân sự 2005 quy định nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa như sau: “Chủ sở hữu nhà phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.” Theo qui định tại chương 2 điểm 2.8.12 Quyết định 04/2008/QĐ-BXD quy định quan hệ với các công trình bên cạnh như sau: “Công trình không được vi phạm ranh giới: - Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất (móng, đường ống), được vượt quá ranh giới với lô đất bên cạnh; - Không được xả nước mưa, nước thải các loại (kể cả nước ngưng tụ của máy lạnh), khí bụi, khí thải sang nhà bên cạnh.” Như vậy, hành vi xây mái nhà của nhà hàng xóm làm cho nước mưa chảy xuống nhà của nhà bạn là bất động sản liền kề là hành vi vi phạm quy định pháp luật. Để đảm bảo quyền lợi cho bạn, trước tiên bạn có yêu cầu chủ nhà hàng xóm chấm dứt hành vi vi phạm và phải khắc phục hậu quả đã gây ra. Nếu chủ sở hữu nhà bên cạnh không tự nguyện chấm dứt hành vi đó, bạn có quyền làm đơn gửi tới Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc khởi kiện tới Tòa án nơi người hàng xóm đang cư trú để yêu cầu giải quyết. Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về nghĩa vụ khi thoát nước mưa sang nhà kế bên. Bạn nên tham khảo chi tiết Bộ luật dân sự 2005 để nắm rõ quy định này. Trân trọng!