Thưa luật sư : Phần đất nhà em thuộc quyền sở hữu của gia đình em. Nhà em đã bỏ đất ra làm đường đi chung cho các hộ trong đất của nhà em từ năm 2005 và đến nay hộ đất bên trong không thuộc phần đất nhà em, nhà em đề nghị bồi thường và thỏa thuận đường đi mà hộ ấy không chịu, hộ đó nói là đường đi chung nên không phải bồi thường thỏa thuận. Như vậy nhà em phải làm sao để bắt buộc nhà đó phải bồi thường và thỏa thuận đường đi . Mong luật sư tư vấn cho em để hiểu rõ thêm Em chân thành cảm ơn luật sư
Nhà bạn có 1 diện tích đất sử dụng riêng, có lối đi riêng và không chung với ái. Nhà bán cắt các phần đất ra bán sau đó phải để lối đi chung cho các phần đất bán này Có một nhà khác không phải là người mua đất nhà bạn nhưng lại muốn đi ra ngõ này. Bạn có thể không cho họ đi vì bản chất họ có lối đi khác, còn họ muốn đi lối này thì phải bỏ tiền để mua lối đi này. Nếu thực sự họ không có lối đi nào khác mà bắt buộc phải đi lối này kiểu như: Bị bao bọc bơi các bất động sản khác mà không có lối đi thì họ cũng có quyền đi ra lối này nhưng phải thỏa thuận với bạn sao cho hợp lý và phù hợp với Quy định của Bộ luật Dân sự, cụ thể: Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề 1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi. 2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định. 3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.