Xin hỏi luật sư: Gia đình tôi có chủ quyền đất 600m2,trong đó có 200m2 là đất nhà ở,còn lại là đất nông nghiệp. Nay bố mẹ tôi muốn chia đều cho 5 người con thì thủ tục chia tách thế nào? Chi phí đóng thuế bao nhiêu?
Gia đình bạn cần đo vẽ hồ sơ kỹ thuật thửa đất và xin phép tách thửa gửi tới Phòng TN&amp;MT thành phố Biên Hòa (nếu UBND tỉnh Đồng Nai có quy định này). Nếu UBND thành phố Biên Hòa cho phép tách thửa thì gia đình bạn cần lập văn bản thỏa thuận chia quyền sử dụng đất có công chứng (nếu GCN QSD đất cấp cho Hộ gia đình) hoặc Hợp đồng tặng cho QSD đất có công chứng (nếu GCN QSD đất đứng tên ba mẹ bạn). Sau khi hợp đồng, văn bản về chia tách, chuyển quyền sử dụng đất được công chứng thì gia đình bạn nộp hồ sơ tới Phòng TN&amp;MT để được đăng ký và cấp sổ cho các anh, chị em của bạn. Hồ sơ gồm: + Bản chính Văn bản, Hợp đồng về việc chuyển quyền sử dụng đất + Bản chính và bản sao GCN QSD đất + bản sao CMND và hộ khẩu của các Bên + Bản sao Đăng ký kết hôn của ba mẹ bạn + Bản sao Giấy khai sinh của các anh, chị, em bạn để làm căn cứ miễn thuế, phí. Theo quy định tại Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân thì việc chuyển quyền sử dụng đất giữa ba mẹ cho các con là trường hợp được miễn thuế. Nếu việc chuyển quyền sử dụng đất lần đầu giữa cha mẹ và con thì được miễn lệ phí trước bạ.