Thưa quý luật sư, tôi xi phép được nhờ tư vấn về các thủ tục chuyển nhượng nhà đất. Bố tôi có một mảnh đất đang ở, thuộc diện giải tỏa phục vụ công tác giải phóng mặt bằng, mở rộng đường giao thông nông thôn. Đất đang ở, có sổ đỏ mang tên bó tôi. Khi tiến hành giải tỏa, do đát vẫn còn diện tích được cho phép xây dựng nhà ở (180m2). Miếng đất được cấp mới có phải nhất thiết đăng ký tên của bố tôi, hay có thể đăng ký tên tôi.(Đã đi làm, chưa có gia đình). Nếu trong hai trường hợp: Đất mang tên bố, được chuyển nhượng, đem bán cho người khác thì thuế TNCN từ chuyển quyền SDĐ là bao nhiêu % giá trị bán? Nếu có thể đăng ký quyền sử dụng đát cho tôi, (trong trường hợp chỉ có 01 miếng đất), thì khi tôi đem bán, để mua lại mảnh đát khác, tôi có phải đóng thuế TNCN như trên không? Kính mong luật sư có thể giải đáp thắc mắc của tôi. Thủ tục chuyển nhượng từ bố tôi cho tôi, từ bố tôi cho người bán, từ tôi cho người bán có gì khác nhau? Xin chân thành cảm ơn!
Chào anh, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới vẫn cấp cho bố anh. 1. Nếu bố anh bán cho người khác thì bố anh sẽ phải nộp thuế TNCN là 2% giá trị hợp đồng chuyển nhượng. Nếu giá trị hợp đồng thấp hơn mức giá đất tối thiểu do tỉnh, thành phố ban hành thì cơ quan thuế sẽ áp dụng giá tối thiểu. Còn ai nộp phí trước bạ 0.5% là do sự thỏa thuận giữa hai bên. 2. Nếu bố anh cho anh thì không phải nộp thuế TNCN nhưng vẫn phải nộp phí trước bạ. Còn khi anh bán cho người khác thì giống như trường hợp 1. 3. Thủ tục cho trường hợp 1: lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đât và công chứng tại phòng công chứng hoặc tại xã phường nơi anh ở. Trường hợp 2: Hợp đồng tặng cho và được công chứng. LS Nguyễn Bình An