Giám đốc Công ty của tôi là người Hoa Kỳ. Do có nhu cầu sinh sống và làm việc dài hạn tại Việt Nam nên cuối năm nay bà muốn mua một căn hộ chung cư ở Hà Nội. Xin hỏi pháp luật Việt Nam có cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở hay không? Nếu có thì điều kiện cụ thể và những hạn chế là gì?
Theo quy định tại Điều 159, 160, 161 Luật Nhà ở năm 2014 (có hiệu lực từ ngày 01/07/2015), cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật là đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua những hình thức sau đây: - Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan. - Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ. Như vậy, nếu giám đốc Công ty của bạn đáp ứng được các điều kiện nêu trên, bà ấy có quyền trực tiếp ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ. Sau khi thực hiện giao dịch, bà ấy có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định: Chỉ được sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà; thời hạn sở hữu tối đa không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu.