Tổ chức kinh tế có được thế chấp vay ngân hàng bằng nhà xưởng trên đất thuê không?
Căn cứ theo điểm d khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê như sau: Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ... 2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây: ... d) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam; ... Đồng thời, đối với quyền của tổ chức kinh tế , tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm thì tại điểm b khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai 2013 quy định như sau: Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm 1. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây: ... b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam; ... Như vậy, căn cứ theo hai quy định trên, có thể hiểu khi tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm được phép thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam. Do đó, tổ chức kinh tế sẽ được phép thế chấp vay ngân hàng bằng nhà xưởng trên đất thuê khi đáp ứng đủ điều kiện và đúng thủ tục theo quy định, cụ thể: Phải đáp ứng Điều kiện tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp khi có đủ điều kiện sau: - Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. - Đất không có tranh chấp; - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; - Trong thời hạn sử dụng đất. Ngoài ra, việc thế chấp quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Bên thế chấp nhà xưởng trên đất thuê có quyền cho thuê, cho mượn lại nhà xưởng này nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết (theo khoản 6 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 ). Khi đã hoàn thành hợp đồng về thủ tục thế chấp nhà xưởng trên đất thuê tại ngân hàng. Tiếp theo đó thì tổ chức kinh tế phải đến văn phòng đăng ký đất đai để tiếp tục được hướng dẫn đăng ký biến động đất đai theo quy định. Tổ chức kinh tế có được thế chấp vay ngân hàng bằng nhà xưởng trên đất thuê không? (Hình từ Internet)