Thưa luật sư, Năm 2009, mẹ tôi có nhờ 3 nhân chứng xác nhận về việc năm 1989 có cho một gia đình ông A, (là bạn của ba tôi) gồm 7 khẩu đến ở nhờ trong nhà do ba mẹ tôi cất năm 1988 có xin phép chính quyền địa phương. Việc ở nhờ không lập văn bản. Mục đích ở nhờ là gia đình ông A chờ được bảo lãnh đoàn tụ gia đình. Nhưng việc bảo lãnh không thành, nên ông A đã chiếm nhà để ở, và lén lút làm hộ khẩu thường trú trong nhà xin ở nhờ (lấy số nhà của gia đình tôi. Số nhà của tôi có từ năm 1976). Ba mẹ tôi khiếu nại nhiều lần để đòi nhà nhưng chính quyền địa phương không giải quyết. Năm 2009, mẹ tôi nhờ 3 nhân chứng ra xã ký xác nhận việc cho ở nhờ nêu trên để đòi lại nhà, nhưng do người đánh máy đánh sai như sau: " chúng tôi làm chứng rằng ông X có cất nhà cấp 4 trên đất, về sau cơi nới thêm là đúng sự thật". Giấy đã được UBND xã chứng thực, 3 nhân chứng đã ký trong sổ cái lưu tại UBND xã. Về sau, gia đình tôi mới phát hiện ra điều này là không đúng, và hoàn toàn bất lợi cho gia đình tôi trong việc đòi lại nhà. Vậy, gia đình tôi có cần phải hủy giấy xác nhận này không, và cách thức hủy như thế nào? Xin Luật sư hướng dẫn. Mặt khác, hiện ông X cũng đang giữ bản photo của giấy xác nhận này khi mẹ tôi khiếu nại đến Tư pháp xã để giải quyết việc đòi nhà. Nếu đưa ra tòa án để khởi kiện đòi nhà, ông X sẽ yêu cầu UBND xã cho trích lục bản sao giấy xác nhận nêu trên thì việc đòi nhà của mẹ tôi chắc chắn sẽ khó khăn hơn (vì nhà do ông X cất năm 1988!). Kính mong Luật sư giúp đỡ, hướng dẫn gia đình tôi trong lúc khó khăn này. Trân trong và biết ơn./.
1. Về nguyên tắc: Những ai lập giấy tờ, văn bản thì có quyền sửa đổi, hủy bỏ giấy tờ, văn bản đó. Do vậy, muốn sửa đổi, hủy bỏ giấy xác nhận đó thì những người ký trong giấy xác nhận đó phải cùng có mặt tại UBND xã đó, xuất trình toàn bộ bản gốc giấy xác nhận đó để hủy bỏ hoặc sửa đổi cho đúng nội dung. 2. Việc gia đình bạn có đòi được nhà đất hay không thì phải căn cứ vào giấy tờ về quyền sử dụng đất của gia đình bạn (GCN QSD đất hoặc một trong các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 1, 2, 5 Điều 50 Luật đất đai) chứ không phải căn cứ vào Giấy xác nhận. Nếu gia đình bạn có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng nhà đất theo quy định tại Điều 50 luật đất đai, đồng thời thửa đất đó không bị Nhà nước quản lý trong thời kỳ thực hiện chính sách đất đai, gia đình bạn không tặng cho, chuyển nhượng nhà đất đó cho người khác thì gia đình bạn được quyền đòi lại nhà đất đó. Gia đình bạn có thể khởi kiện vụ án tranh chấp QSD đất để được Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.