Xin chào Luật Sư! Gia đình tôi đang sống trên mảnh đất 80m2 sổ đỏ đứng tên bố mẹ tôi (hiện tại gia đinh tôi gồm mẹ tôi, tôi và  em trai tôi đang sống trên mảnh đất đó) bố tôi mất năm 1999 ông nội tôi mất năm 1996 hiện tại chỉ còn bà nội tôi. Tháng 4 năm 2004 bà nội tôi có viết 1 văn bản từ chối di sản thừa kế và phần đó cho mẹ tôi đuợc uỷ ban phưòng xác nhận nay tôi muốn hỏi luật sư: 1. Bản từ chối di sản thừa kế đó có hợp pháp hay không 2. Tách quyền sử dụng đất có phải cần chữ ký của bà nội tôi không 3. Sau 10 năm bà tôi và các chú không khiếu kiện thì còn hiệu lực nữa không Rất mong hồi âm Xin cảm ơn Luật Sư đã tư vấn
Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau: Được biết gia đình bạn đang sinh sống trên mảnh đất 80m2, sổ đỏ (Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản) đứng tên bố mẹ bạn. Bố bạn đã mất năm 1999 và ông nội bạn mất năm 1996, năm 2004 bà nội bạn có viết một văn bản từ chối di sản thừa kế và chuyển phần đó cho mẹ bạn có sự xác nhận của UBND Phường. Bản từ chối di sản thừa kế đó vẫn hợp pháp nếu nó đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định cuả Pháp luật về hình thức lẫn nội dung. Tách quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau: - Phân chia tài sản chung đối với phần tài sản bố bạn để lại vì hiện tại thời hiệu chia di sản thừa kế đã hết. Văn bản phân chia tài sản chung này phải được sự đồng của những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo điều 676 Bộ luật dân sự và ký vào văn bản đó. - Làm thủ tục đăng ký Quyền sử dụng đất cho người được chia tài sản chung. Từ các thủ tục trên bạn mới có thể chia tách quyền sử dụng đất được Sau 10 năm thời hiệu chia di sản thừa kế đã hết, bà bạn và các chú không được phép khiếu kiện về phần di sản của bố bạn. Vì theo quy định tại điều 676 khoản a Bộ luật dân sự 2005 thì các chú bạn không thuộc hàng thừa kế thứ nhất mà chỉ có bà bạn được hưởng phần di sản đó, trong khi đó bà bạn đã làm văn bản từ chối phần di sản thừa kế đó rồi.. Nếu bạn có gì thắc mắc thì bạn có thể trao đổi trực tiếp với tôi, Chúc bạn may mắn và thành công! Trân trọng!