Tôi có mua một căn hộ tại Quận 1 - Tp.HCM và đã thanh toán được 75% giá trị căn hộ. Hiện tại tôi đang đi công tác ở nước ngoài và có thể một thời gian dài tôi mới trở về VN. Vậy, tôi có thể ủy quyền cho Bố tôi ở Việt Nam đại diện tôi thanh toán tiếp 25% số tiền còn lại và thực hiện các thủ tục liên quan như giao dịch mua bán, sang tên,…hay không? Thủ tục thự hiện việc ủy quyền này chi tiết thế nào và thực hiện tại cơ quan nào?
Căn cứ Điều 581 Bộ luật dân sự 2005 quy định về Hợp đồng ủy quyền: "Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định." - Căn cứ theo quy định của Luật đất đai, Luật nhà ở và Luật công chứng: việc ủy quyền thực hiện các giao dịch liên quan đến Bất động sản như bạn đã nêu phải được công chứng chứng thực của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. - Căn cứ theo quy định tại Điều 5 Công Ước Viên năm 1963 về chức năng lãnh sự: Hoạt động với tư cách là công chứng viên và hộ tịch viên và thực hiện những chức năng tương tự, cũng như thực hiện một số chức năng có tính chất hành chính, với điều kiện không trái với luật và quy định của Nước tiếp nhận. Tóm lại, đối với trường hợp của bạn, bạn có thể ủy quyền cho Bố ở Việt Nam đại diện thanh toán số tiền 25% còn lại và thực hiện các thủ tục liên quan như mua bán, sang tên....và thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật. Trong trường hợp bạn không thể về Việt Nam, bạn có thể liên hệ cơ quan lãnh sự quán hoặc đại sứ quán để thực hiện thủ tục ủy quyền. Trường hợp có thể sắp xếp thời gian về Việt Nam, bạn liên hệ phòng công chứng để thực hiện thủ tục ủy quyền theo quy định pháp luật hiện hành. Hồ sơ công chứng gồm: - Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu của bạn và người được ủy quyền; - Hợp đồng mua bán căn hộ; - Các giấy tờ khác như biên lai, hóa đơn, phiếu thu (nếu có).