Thuê nhà có được tự ý tu sửa nhà không? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi tên là Hùng Lâm, hiện đang sinh sống tại Quận Tân Bình, TP. HCM. Có vấn đề thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập tư vấn như sau: Năm 2013, tôi có thuê nhà để kinh doanh chăn ga gối đệm. Ngày 20/3/2017 vừa rồi thì hợp đồng thuê nhà giữa tôi và người cho thuê hết hạn. Khi tôi bàn giao lại nhà cho họ và yêu cầu họ trả lại cho tôi số tiền tôi đã tu sửa lại ngôi nhà (lát gạch hoa mới, sơn tường, làm lại cửa nẻo) thì họ không trả. Họ nói rằng trong hợp đồng không có bất cứ điều khoản nào quy định người cho thuê sẽ phải trả chi phí tu sửa nhà cho bên thuê. Vì lúc nhận nhà thấy nhà hơi cũ kỹ nên tôi có nhã ý sửa chữa, nâng cấp giá trị ngôi nhà lên. Tôi cũng quên hỏi ý kiến của bên thuê về việc này. Tôi làm vậy thì có gì sai không ạ? Đối với trường hợp của tôi thì bên thuê có phải trả lại chi phí mà tôi đã tu sửa không? Mong sớm nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn! Email: hung.lam***@gmail.com
Việc tự ý tu sửa nhà thuê là một nội dung có liên quan trong hợp đồng thuê nhà. Vấn đề này được quy định cụ thể tại Điều 472 Bộ luật dân sự 2015: “Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê” Theo đó, một trong những nghĩa vụ của bên thuê là nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê được quy định cụ thể tại Điều 479 Bộ luật dân sự 2015: 1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường. Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê. 2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý. Như vậy, khi chị muốn tu sửa ngôi nhà thì cần phải có được sự đồng ý của bên cho thuê. Nếu bên cho thuê đồng ý về việc này thì chị mới có quyền sửa chữa ngôi nhà và yêu cầu bên cho thuê thanh toán khoản chi phí hợp lý. Theo như thông tin mà chị cung cấp thì chị đã không hỏi ý kiến của bên cho thuê về việc tu sửa và làm tăng giá trị ngôi nhà. Do đó chị không có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà thanh toán lại cho chị chi phí tu sửa. Trên đây là phần hỗ trợ của Ban biên tập Thư Ký Luật về việc tự ý tu sửa nhà thuê. Bạn nên tham khảo các điều khoản khác của Bộ luật dân sự 2015 để nắm rõ quy định này. Trân trọng!