Chào luật sư! Nhà cô em có thiếu 1 nợ 1 người khoảng 1,2 tỷ, tiền nợ này là do cô em lấy hàng của người ta mà người ta thì lấy hàng trong cơ quan ra giao lại cho cô em bán. Tới tháng lấy tiền cô em không có tiền trả người ta giờ người ta đòi thưa ra tòa. Mà tại vì cô em không có tiền để đưa nên người đó cũng không có tiền để trả lại cơ quan nên người ta đòi thưa. Giờ dượng em bán nhà trả cho người ta mà cô em còn thiếu vài người nữa. Mỗi người khoảng vài trăm. Giấy tờ nhà đất thì thế chấp trong ngân hàng vay khoảng 700 triệu nữa. Tổng khoản nợ là khoảng 3 tỷ, giờ mà người ta thưa kiện thì sao hả luật sư. Giờ dượng em đồng ý bán nhà để trả mà sợ không đủ nên nếu giờ thưa ra tòa thì tòa xử làm sao? Có phải là hóa giá đất được bao nhiêu sẽ trả ngân hàng trước với tiền án phí còn bao nhiêu thì chia cho mấy người còn lại đúng không Em không biết sao nữa nên ai biết xin hướng dẫn giúp em. Cám ơn mọi người rất nhiều!
Giao dịch giữa cô em và những chủ nợ là giao dịch dân sự thông qua việc mua bán hàng hóa. Do làm ăn thất bại, cô em đã tìm mọi cách để trả nợ nhưng vẫn không đủ tiền trả nợ và hiện nay gia đình em đang có ý định bán nhà để lấy tiền trả nợ đó cũng là 1 giải pháp tốt rất đáng ghi nhận để chứng minh cho phía chủ nợ thấy rằng gia đình e đã cố gắng hết sức nhằm khắc phục những khoản tiền còn thiếu. Việc trả nợ chỉ có thể xảy ra được khi cô em có tài sản để thi hành. Nếu không tòa án sẽ cho phát mãi tài sản là căn nhà của gia đình cô em, thứ tự ưu tiên thi hành án được qui định như sau: Điều 47. Thứ tự thanh toán tiền thi hành án 1. Số tiền thi hành án, sau khi trừ các chi phí thi hành án và khoản tiền quy định tại khoản 5 Điều 115 của Luật này, được thanh toán theo thứ tự sau đây: a) Tiền cấp dưỡng; tiền lương, tiền công lao động, trợ cấp thôi việc, trợ cấp mất việc làm, trợ cấp mất sức lao động; tiền bồi thường thiệt hại về tính mạng, sức khoẻ, tổn thất về tinh thần; b) Án phí; c) Các khoản phải thi hành án khác theo bản án, quyết định. 2. Trường hợp có nhiều người được thi hành án thì việc thanh toán tiền thi hành án được thực hiện như sau: a) Việc thanh toán được thực hiện theo thứ tự quy định tại khoản 1 Điều này. Trường hợp trong cùng một hàng ưu tiên có nhiều người được thi hành án thì việc thanh toán được thực hiện theo tỷ lệ số tiền mà họ được thi hành án; b) Số tiền thi hành án thu theo quyết định cưỡng chế thi hành án nào thì thanh toán cho những người được thi hành án đã có đơn yêu cầu tính đến thời điểm có quyết định cưỡng chế đó. Số tiền còn lại được thanh toán cho những người được thi hành án theo các quyết định thi hành án khác tính đến thời điểm thanh toán. Số tiền còn lại được trả cho người phải thi hành án. 3. Số tiền thu được từ việc bán tài sản cầm cố, thế chấp hoặc bán tài sản mà bản án, quyết định tuyên kê biên để bảo đảm thi hành một nghĩa vụ cụ thể được ưu tiên thanh toán cho nghĩa vụ được bảo đảm đó sau khi trừ các chi phí về thi hành án. 4. Thứ tự thanh toán tiền thi hành án về phá sản được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản. 5. Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày thu được tiền, Chấp hành viên phải thực hiện việc thanh toán tiền thi hành án quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.