Em chào các anh các chị, qua thông tin bạn bè em được biết đến site thuvienphatluat. Em xin hỏi câu hỏi như sau mong anh chị tư vấn giúp em. Em có mua một mảnh đất 5% ban đâu vì không tìm hiểu kỹ lên mua mà không biết đó là đất không đc phép mua bán, nay em đã mua khi đi vào trông cây thì dự án vẫn là tên của người chủ cũ (em tin tưởng bạn lên không hỏi rõ vấn đề này) sau khi tìm hiểu thi em đc biết như vậy bây giờ người bán cho em còn không cho em vào làm trong thửa đất đó. Khi mua bán có hợp đồng 2 bên và giấy biên nhận thu tiền. Vậy em xin hỏi là hành vi trên phạm tội gì và em làm thế nào để hợp lý hóa thửa đất trên về tên em. Em cám ơn anh chị
1. Nếu người đó có hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản của bạn thì phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 139 BLHS. Bạn có có thể trình báo sự việc trên với công an để được giải quyết. Tuy nhiên vụ việc có cấu thành tội phạm hay không phụ thuộc vào thoả thuận cụ thể của hai bên và những chứng cứ do cơ quan Công an thu thập trong quá trình kiểm tra, xác minh nguồn tin. Theo thông tin bạn nêu ra thì chưa đủ căn cứ để xác định có hành vi lừa đảo của bên chuyển nhượng. Do vậy, vụ việc của bạn nếu không giải quyết được thì có thể yêu cầu Toà án giải quyết hợp đồng chuyển nhượng đó. 2. Bạn chỉ có thể "hợp lý hoá" thửa đất đó nếu thửa đất đó đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật (có giấy chứng nhận), bên chuyển nhượng có quyền chuyển nhượng, việc chuyển nhượng là tự nguyện và các bên ký kết, công chứng hợp đồng chuyển nhượng theo quy định pháp luật. Nếu thửa đất đó không đủ điều kiện chuyển nhượng thì bạn không thể thực hiện được việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo quy định tại Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của HĐTP TAND tối cao để biết thêm về cách giải quyết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Toà án. 3. Đất 5% mà bạn nói là quỹ đất công ích do UBND xã quản lý và cho hộ gia đình, cá nhân thuê để sử dụng hay là đất % từ "thời cụ Hồ"? Tại sao bạn lại biết đó là đất 5% và không được chuyển nhượng? Việc chuyển nhượng diễn ra khi nào? Thửa đất đó có GCN QSD đất chưa? Bạn có nhắc đến "dự án" là dự án nào? Thửa đất đó do ai quản lý? Chủ đất đã giao đất cho bạn chưa?... Bạn có thể cung cấp thêm thông tin để luật sư tư vấn cụ thể, chính xác cho bạn.