Cho mình hỏi 16 tuổi được tặng cho bất động sản thì có được đứng tên trên Giấy chứng nhận không?
Pháp luật về đất đai (Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành) không quy định mức tuổi cụ thể được sở hữu và đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (tài sản gắn liền trên đất). Tuy nhiên, bạn ở độ tuổi chưa thành niên (Điều 18 Bộ luật Dân sự năm 2005 (BLDS 2005)) nên có những hạn chế nhất định về năng lực hành vi dân sự của người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi : “ Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi hoặc pháp luật có quy định khác”.(khoản 1 Điều 20 BLDS 2005). Người đại diện theo pháp luật trong trường hợp bạn còn cha hoặc/và mẹ chính là cha hoặc/và mẹ của bạn. Trường hợp bạn không còn cả cha và mẹ, không xác định được cha, mẹ hoặc cả cha và mẹ đều mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, bị Toà án hạn chế quyền của cha, mẹ hoặc cha, mẹ không có điều kiện chăm sóc, giáo dục người chưa thành niên đó và nếu cha, mẹ có yêu cầu, được xác định như sau: - Trong trường hợp anh ruột, chị ruột không có thoả thuận khác thì anh cả hoặc chị cả là người giám hộ của em chưa thành niên; nếu anh cả hoặc chị cả không có đủ điều kiện làm người giám hộ thì anh, chị tiếp theo là người giám hộ; - Trong trường hợp không có anh ruột, chị ruột hoặc anh ruột, chị ruột không có đủ điều kiện làm người giám hộ thì ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại là người giám hộ; nếu không có ai trong số những người thân thích này có đủ điều kiện làm người giám hộ thì bác, chú, cậu, cô, dì là người giám hộ. (Điều 61 BLDS 2005). Người đại diện theo pháp luật của bạn có các nghĩa vụ cụ thể được quy định tại Điều 66 BLDS 2005 : “- Đại diện cho người được giám hộ trong các giao dịch dân sự, trừ trường hợp pháp luật quy định người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự; - Quản lý tài sản của người được giám hộ; - Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người được giám hộ”. Việc bạn nhận tặng cho bất động sản là một giao dịch dân sự, vì vậy, khi được sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật về giao dịch trên, bạn sẽ được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (tài sản gắn liền với đất). Tuy nhiên, bởi bạn rơi vào độ tuổi chưa thành niên, nên người đại diện theo pháp luật của bạn sẽ quản lý tài sản này cho đến khi bạn đủ 18 tuổi.