Tôi là sinh viên trường kinh tế Tp.HCM. Tôi có thuê một căn nhà ở gần trường để tiện đi học cũng như đi làm thêm. Giữa tôi và chủ nhà có viết một bản hợp đồng thuê nhà bằng giấy viết tay, thời hạn thuê là 01 năm. Vậy cho tôi hỏi: hợp đồng thuê nhà này có phải công chứng, chứng thực không? Thời điểm có hiệu lực là khi nào?
(van_thinh***@gmail.com)
Tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về hợp đồng thuê tài sản như sau: Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan. Đồng thời, tại Khoản 2 Điều 122 Luật nhà ở 2014 có quy định: Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu. Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng. =&gt; Như vậy, hợp đồng thuê nhà thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp giữa bạn và bên cho thuê có nhu cầu. Trường hợp của bạn, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do bạn và chủ nhà tự thỏa thuận, trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm giữa bạn và chủ nhà ký kết hợp đồng. Trên đây là nội dung tư vấn. Mong là những thông tin chia sẻ trên đây sẽ giúp ích cho bạn. Trân trọng!