Thưa Luật sự. Tôi có mua mảnh đất nông nghiệp tại phường Hà Phong TP Hạ Long (thuộc HTX Hà phong), mảnh đất nay gia đình chủ cũ đã ở trước năm 1993, hiện này trên mảnh đất có xây 1 ngôi nhà cấp 4 (12m2) trên 10 năm, toan bộ diện tích đất đất nông nghiệp đã được chủ cũ trồng cây ăn quả ( cây vải) đã hơn 10 năm. Vậy lô đất này liệu có chuyển đổi mục địch sử dụng được không?
Để khẳng định diện tích trên có được chuyển mục đích sử dụng không thì tôi không dám khẳng định nhưng khanhha07 có thể tham khảo một số thông tin sau: - Về việc xác lập quyền sử dụng có hợp pháp hay không? - Đất đó có thuộc diện không được chuyển đổi mục đích sử dụng hay không? Nếu không rơi vào các trường hợp không được chuyển đổi, không có trong quy hoạch hoặc nằm trong khu vực mà chính quyền có chủ trương cho chuyển đổi thì khanhha07 có thể làm hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng. Trường hợp được chuyển đổi thì người được chuyển đổi phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính sau: - Thuế chuyển quyền sử dụng đất; - giá trị chênh lệch giữa mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư; - Lệ phí trước bạ = 0.5% giá trị đất được chuyển đổi; - Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Các nghĩa vụ tài chính khác nếu có.