Kính thưa luật sư ! Chủ cũ của miếng đất tôi đang giao dịch là một người dân tộc. Người chủ cũ này sau đó (năm 2010) đã sang nhượng cho chủ mới (chủ hiện giờ) mảnh đất này bằng giấy viết tay, không có chứng thực địa phương, chỉ có người làm chứng và hai bên mua bán. Tôi đã tìm hiểu và biết được rằng miếng đất này quả thật không có tranh chấp. Hiện nay người chủ mới và tôi muốn mua bán mảnh đất này nhưng họ chỉ muốn thực hiện bằng giấy viết tay, không có chứng thực của địa phương. Vậy xin hỏi luật sư, khi tôi mua xong, muốn có được sổ đỏ thì phải làm thế nào?  Xin chân thành cám ơn luật sư đã tư vấn giúp tôi.
Theo qui định của pháp luật, đối với các giao dịch dân sự sẽ có nhiều hình thức được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể. Riêng về các giao dịch bất động sản phải tuân thủ các qui định riêng là giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản, phải có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó. Khi đó hình thức giao dịch là điều kiện có hiệu lực của giao dịch liên quan đến bất động sản, nếu các bên không tuân thủ theo hình thức trên thì giao dịch sẽ bị vô hiệu. Bạn có thể tham khảo các qui định dưới đây: Điều 122. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự 1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây: a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự; b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội; c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện. 2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định. Điều 124. Hình thức giao dịch dân sự 1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể. Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu được coi là giao dịch bằng văn bản. 2. Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản, phải có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó. Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 122 của Bộ luật này thì vô hiệu. 2/ Do người người sử dụng đất đang có ý định bán lại cho bạn vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa đáp ứng được các điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dung đất. Bạn cần yêu cầu họ làm các thủ tục hợp thức hóa trước sau đó mới đủ điều kiện ra phòng công chứng ký hợp đồng mua bán.