Ngày 26/8 vừa qua anh tôi có đặt cọc thuê phòng trọ cho em tôi (là sinh viên) ở trọ, nhưng khi em tôi đến thì em tôi không hài lòng với chất lượng phòng trọ nên không muốn ở phòng trọ đó nữa. Hai bên chưa tiến hành ký hợp đồng thuê phòng nhưng chủ nhà cho phép em tôi đưa hành lý vào để. Hôm nay em tôi đến để trả phòng và không muốn thuê phòng đó nữa, nhưng khi em tôi chuẩn bị lấy hành lý để đi thì chủ nhà không cho và nói rằng làm như thế là không được (trước khi đi em tôi có vào nói với chủ nhà rằng bây giờ không muốn thuê phòng nữa và chấp nhận mất tiền cọc). Xin hỏi luật sư: việc em tôi không thuê nhà nữa ngoài việc mất tiền cọc thì em tôi có thể phải chịu khoản phí tổn nào không? Vì chủ nhà bảo trong khoảng thời gian em tôi đặt cọc đó thì chủ nhà đã từ chối khách hàng đến để xem phòng và có ý buộc em tôi phải bồi thường. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!
Theo những gì bạn đưa ra thì có thể thấy hợp đồng đặt cọc này thuộc phạm vi điều chỉnh của Bộ luật dân sự 2005 vì vậy, căn cứ vào Điều 358 Bộ luật dân sự 2005 như sau: "1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản. 2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác." Như vậy, pháp luật chỉ quy định nếu như bên đặt cọc từ chối việc giao kết hợp đồng thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc. Trong trường hợp của bạn thì khi bạn không tiến hành việc giao kết hợp đồng thì bạn sẽ chỉ mất khoản tiền đặt cọc trước mà thôi (vì bạn không nhắc đến việc hai bên có thỏa thuận khác nào). Việc chủ nhà đòi thêm một khoản tiền bồi thường chỉ xảy ra khi bên chủ nhà chứng minh được có những thiệt hại thực tế do hành vi từ chối giao kết hợp đồng của bạn gây ra (có bằng chứng, chứng cứ kèm theo). Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng đặt cọc. Bạn nên tham khảo chi tiết Bộ luật dân sự 2005 để nắm rõ quy định này. Trân trọng!