Trước đây, gia đình tôi sống ở Hà Tĩnh, sau đó gia đình chuyển đến Kon Tum sống nên má tôi đã bán căn nhà ở Hà Tĩnh cho người khác. Má tôi bán cho bà C, nhưng ông B đứng ra mua cho bà C (vì ông B muốn đổi căn nhà mua của chúng tôi với căn nhà bà C đang ở nên hợp đồng và giao tiền là ông B làm). Khi bán nhà, giữa má tôi và bà C đều hiểu rằng chỉ bán căn nhà và đất ở là 200m2, nhưng khi làm hợp đồng mua bán, ông B lại ghi trong hợp đồng là bán cả 704m2 đất bao gồm cả 504m2 đất vườn nhà chúng tôi. Vì thiếu hiểu biết, nên má tôi đã ký hợp đồng và được UBND xã chứng nhận. Sau đó, má tôi và bà C đã làm 01 giấy gửi lại 504m2 đất vườn cho bà C chăm sóc dùm và hàng tháng phải trả hoa lợi từ việc canh tác trên đất vườn đó cho gia đình tôi, giấy này cũng được Ban thôn xác nhận.
Khi đi, má tôi có gửi lại toàn bộ giấy tờ cho bà C làm thủ tục sang tên nhưng đã qua 15 năm bà C vẫn không làm thủ tục sang tên. Nay chính sách nhà nước có thay đổi, chính quyền địa phương đo lại đất và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mảnh đất đó khi cấp lại vẫn đứng tên gia đình tôi. Vậy:
1. Đến nay đã 20 năm, chúng tôi chưa làm thủ tục sang tên đối với việc mua bán trên có vi phạm pháp luật không và có bị cơ quan nhà nước xử phạt gì không, ai bị xử phạt?
2. Nay gia đình tôi và bà C vẫn công nhận trước đây chúng tôi không bán 504m2 đất vườn, cả những người hàng xóm trước đây của chúng tôi cũng công nhận chuyện này. Vậy hai bên chúng tôi làm 01 giấy thỏa thuận ghi rõ trước đây không có việc mua bán đất vườn, hợp đồng chỉ là  nhầm lẫn. Sau đó chúng tôi thực hiện thủ tục mua bán 504m2 theo quy định pháp luật thì có được không? (Vì hiện nay bà C muốn mua 504m2 đất vườn này do bà C đã xây thêm 01 căn nhà trên 504m2 đất vườn này).
3. Tôi xin hỏi thêm, nếu nay bà C lật lọng không chịu công nhận chỉ bán 200m2 đất ở thì chúng tôi có thể dùng giấy gửi lại 504m2 đất vườn trên để bảo vệ quyền lợi của gia đình tôi không? Giấy đó có được chấp nhận không? (Vì chỉ có Ban thôn xác nhận, không có UBND xã xác nhận).
1. Khi bán nhà giữa má bạn và bà C đều hiểu rằng chỉ bán căn nhà và đất ở là 200m2 nhưng khi làm hợp đồng mua bán ông B lại ghi trong hợp đồng là bán cả 704m2 đất. Như vậy, nội dung trong hợp đồng ghi không đúng nội dung các bên đã thỏa thuận nên hợp đồng sẽ bị vô hiệu, không thể làm thủ tục sang tên được. 2. Nay gia đình bạn và bà C công nhận trước đây chỉ bán nhà đất có diện tích là 200m2 chứ không phải diện tích là 704m2. Do đó, gia đình bạn và bà C phải làm lại hợp đồng mới với nội dung là bán nhà và đất có diện tích 200m2, tiến hành công chứng, chứng thực và làm thủ tục trước bạ, sang tên. Nếu bà C muốn nhận chuyển nhượng 504m2 đất vườn còn lại và gia đình bạn đồng ý thì hai bên tiến hành làm hợp đồng, có công chứng, chứng thực và làm thủ tục trước bạ sang tên. 3. Nếu bà C không công nhận chỉ bán 200m2 thì gia đình bạn có thể dùng giấy về việc “Gửi lại 504m2 đất vườn” để chứng minh việc chỉ bán nhà đất có diện tích 200m2 vì trong giấy này có chữ ký của bà C./.