Tôi năm nay tuổi cũng đã cao, tôi muốn tặng cho cháu tôi, năm nay mới 8 tuổi căn nhà làm của hồi môn để sau này lập gia đình. Tôi muốn cháu trực tiếp đứng tên căn nhà chứ không muốn để ba mẹ cháu đứng tên. Vậy Ban tư vấn cho tôi hỏi bao nhiêu tuổi thì được đứng tên nhà, đất? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban tư vấn. Chân thành cảm ơn Ban tư vấn rất nhiều!
Minh Hằng - Tiền Giang
Hiện nay Luật Đất đai 2013 không quy định độ tuổi để được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ). Theo quy định tại Điều 20, Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 về độ tuổi thực hiện giao dịch dân sự thì: - Giao dịch dân sự của người chưa đủ 6 tuổi: cần phải có người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện. - Giao dịch dân sự của người từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi: chỉ được giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp lứa tuổi, các giao dịch còn lại phải được sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật - Giao dịch dân sự của người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi: đựơc quyền xác lập, thực hiện giao dịch, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý - Giao dịch dân sự của người từ đủ 18 tuổi trở lên, không bị mất năng lực hành vi dân sự, không có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi và không bị hạn chế năng lực hành vi dân sự: được quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch. Từ quy định trên có thể thấy người chưa thành niên (dưới 18 tuổi) cũng là đối tượng được xác lập quyền sở hữu tài sản được hình thành từ thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng... và hoàn toàn có thể đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, sở hữu tài sản. Tuy nhiên người từ đủ 18 tuổi là người có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Việc đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ làm phát sinh những quyền và nghĩa vụ của người đó đối với các quan hệ pháp luật dân sự có liên quan, bởi vậy dù pháp luật không quy định cụ thể bao nhiêu tuổi mới được quyền đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có thể hiểu, phải là người có đầy đủ năng lực dân sự thì mới thực hiện được toàn bộ những quyền và nghĩa vụ đối với quyền sử dụng đất đấy, và bởi vậy phải đủ 18 tuổi thì mới được trao quyền sử dụng đối với loại tài sản này. Như bạn trình bày thì hiện tại cháu bạn mới 8 tuổi và bạn muốn cháu bạn đứng tên căn nhà mà bạn tặng cho cháu. Việc để cháu bạn đứng tên căn nhà thì hoàn toàn có thể vì pháp luật không quy định độ tuổi được đứng tên nhà, đất. Tuy nhiên cháu bạn chưa thành niên nên dù có đứng tên căn nhà thì cũng sẽ bị hạn chế một số quyền. Như vậy, để đảm bảo quyền và lợi ích của cháu mình thì bạn hãy tặng cho nhà cho cháu khi đã đủ 18 tuổi nhé! Mong rằng những tư vấn của chúng tôi sẽ giúp giải đáp được những vướng mắc của bạn. Chúc sức khỏe và thành công!