Nhà em ở hà nội  mua đất của 1 chủ hộ bằng giấy viết tay, có kèm 1 bản sổ đỏ công chứng và sơ đồ đo thực tế từng góc cạnh xung quanh ngôi nhà cấp bốn đã được xây dựng trên mảnh đất đó (do em tự do và vẽ lại sơ đồ trên giấy, có chữ ký chứng nhận của cả 2 vợ chồng chủ nhà) năm 2008  Em xin được hỏi thục tục chuyển nhượng đất đai như thế có an toàn không? Và sau này có thể làm sổ đỏ được không? Tình trạng đất đai khi  em mua bán như sau: - Tổng diện tích đất thực tế khoảng 40m2 -Trên đất đã xây dựng  1 nhà cấp bốn - Trên sổ đỏ chỉ thể hiện được 1 phần đất mà chủ nhà bán cho em ( không bao gồm phấn đất chủ nhà mua thêm của hàng xóm - không có giấy tờ và lối ngõ ra vào thuộc phần đất của tập thể mà chủ nhà lấn chiếm được) Vậy cho em hỏi để làm được sổ đỏ bên em cần khác phục tình trạng này ra sao? Mong sớm nhận được lời tư vấn của các  luật sư.
Ðiều 692 Bộ luật dân sự quy định: " Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai." Như vậy, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký năm 2008 của gia đình bạn là hợp đồng viết tay, chưa có công chứng, chứng thực, chưa được sang tên nên chưa có hiệu lực pháp luật, chưa có giá trị pháp lý. Nếu có tranh chấp thì Tòa án sẽ không công nhận hợp đồng đó nếu hai bên không công chứng, chứng thực hợp đồng. Để đảm bảo an toàn pháp lý, tránh tranh chấp thì gia đình bạn phải ký lại hợp đồng chuyển nhượng để công chứng chứng thực hợp đồng và đăng ký sang tên theo quy định pháp luật.