Đất nông nghiệp tại địa phương tôi hiện canh tác không hiệu quả, nhiều người không sản xuất. Gia đình tôi có làm thủ tục đổi đất cho một số hộ dân khác để được về một vị trí (tự dồn ghép để có diện tích rộng đủ sản xuất). Tôi xin hỏi, các hộ dân tự đổi đất cho nhau, có viết giấy và ký giữa hai bên, đồng thời đề nghị UBND cấp xã chứng thực có đúng pháp lý không? Loại đất tôi đổi về là loại 4 (đất trồng hoa màu, không phải đất trồng lúa). Tôi thay đổi cách sản xuất nông nghiệp là trồng các cây ăn quả và rau. Xin hỏi, tôi có được làm như vậy không?
Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất theo quy định Khoản 1 Điều 167 của Luật Đất đai 2013. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất nông nghiệp trong hạn mức thì được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 179 của Luật này. - Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân thực hiện theo quy định tại Điều 130 Luật Đất đai 2013. - Trình tự, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện “dồn điền đổi thửa” thực hiện theo quy định tại Điều 78 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai 2013. Mặt khác căn cứ Điều 12 Luật Đất đai 2013 theo đó việc sử dụng đất không đúng mục đích là một trong những hành vi sử dụng đất bị nghiêm cấm theo quy định tại. - Trình tự, thủ tục thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Như vậy căn cứ quy định của pháp luật thì đối với trường hợp của bạn việc bạn và các hộ gia đình khác thực hiện thủ tục "dồn điền đổi thửa" thì cần phải tuân theo các điều kiện quy định tại Điều 78 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Bên cạnh đó căn cứ Khoản 3 Điều 11 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT vì trường hợp bạn dự định chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng hoa màu sang trồng cây ăn quả và trồng rau thì đây không phải là trường hợp cần phải xin phép khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất tuy nhiên bạn phải có nghĩa vụ thông báo việc biến động này đến cơ quan quản lý đai có thẩm quyền. Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề mà bạn thắc mắc. Trân trọng!