Xin gửi lời chào trân trọng tới các luật sư! Tôi có một vấn đề sau xin được hỏi ý kiến các luật sư: Công ty tôi là 1 công ty CP trực thuộc 1 tổng công ty cổ phần khác. Tổng công ty sở hữu 01 khách sạn (thời hạn thuê đất 30 năm) (Sổ đỏ, hợp đồng thuê đất, quyết định giao đất đều đứng tên Tổng công ty) Giá trị khách sạn khoảng 12 tỷ, Tổng công ty thực hiện việc chuyển nhượng khách sạn lại cho Công ty chúng tôi, đã xuất hóa đơn giá trị gia tăng  với nội dung: - Giá trị góp vốn: 5 tỷ ( Tổng công ty góp vốn vào việc thành lập Công ty CP) - Giá trị chuyển nhượng : 7 tỷ (thuế suất 10%) Theo tôi hiểu thì thủ tục sẽ là cấp GCNQSDĐ do nhận chuyển nhượng tài sản (khách sạn) gắn liền với đất thuê Hiện nay công ty chúng tôi muốn hoàn thành nốt thủ tục chuyển nhượng khách sạn này, xin ý kiến tư vấn của các luật sư 2 nội dung sau: 1. Hoàn thành nốt thủ tục chuyển nhượng khách sạn từ TCT sang Công ty Thủ tục cụ thể sẽ như nào, Hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê có chứng thực của công chứng nhà nước sẽ được thực hiện như thế nào? 2. Trong trường hợp chúng tôi muốn chuyển nhượng tiếp khách sạn cho bên thứ 3, thì thủ tục sẽ như thế nào (có thể chuyển trực tiếp từ TCT sang bên thứ 3 hay không hay phải làm từng bước một) Trân trọng cảm ơn các luật sư!
1. Công ty bạn phải làm rõ là Tổng công ty chuyển nhượng khách sạn cho Công ty của bạn hay góp vốn bằng giá trị tài sản trên đất (khách sạn) để thành lập công ty; 2. Tổng công ty có quyền góp vốn, chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất. Bên nhận góp vốn hoặc nhận chuyển nhượng phải tiến hành thủ tục để ký lại hợp đồng thuê đất với Nhà nước; 3. Thủ tục chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải có công chứng (trừ công ty có chức năng kinh doanh BĐS) và đăng ký theo quy định pháp luật; 4. Công ty của bạn chỉ được chuyển nhượng cho bên thứ ba sau khi hoàn tất mọi thủ tục chuyển quyền sử dụng đất với Tổng công ty.