Sau khi kết hôn, vợ chồng tôi được bố mẹ cho ra ở riêng tại ngôi nhà trên mảnh đất mà bố tôi đã tặng cho tôi trước khi kết hôn. Nay tôi muốn thế chấp ngôi nhà để lấy vốn làm ăn. Trong trường hợp này, khi tôi thực hiện các giao dịch liên quan đến ngôi nhà thì tôi có phải thỏa thuận với vợ không?
Về nguyên tắc, tài sản mà bạn có trước khi kết hôn nếu không nhập vào tài sản chung của vợ chồng thì đó là tài sản riêng của bạn và bạn có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng đó. Tuy nhiên nếu tài sản riêng mà cụ thể ở đây là ngôi nhà mà bạn được bố mẹ cho trước khi kết hôn lại là nơi ở duy nhất của hai vợ chồng thì theo quy định tại Điều 31 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nhất của vợ chồng thì việc xác lập, thực hiện, chấm dứt các giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nhất của vợ chồng phải có sự thỏa thuận của vợ chồng. Trong trường hợp nhà ở thuộc sở hữu riêng của vợ hoặc chồng thì chủ sở hữu có quyền xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch liên quan đến tài sản đó nhưng phải bảo đảm chỗ ở cho vợ chồng. Như vậy, trong trường hợp này, ngôi nhà thuộc sở hữu riêng của anh thì anh có quyền xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch liên quan đến ngôi nhà đó nhưng phải thỏa thuận với vợ bảo đảm chỗ ở cho vợ và các con của mình.