Tôi và bà D có ký kết hợp đồng thuê nhà với thời hạn 12 tháng có công chứng chứng thực đầy đủ. Hợp đồng có ghi rõ giá thuê nhà là 12 triệu đồng/tháng cho tới kết thúc hợp đồng. Nhưng tôi mới chỉ ở được ba tháng thì bà D bất ngờ thông báo sẽ tăng tiền thuê nhà lên 15 triệu đồng/tháng kể từ tháng sau do giá nhà đất tăng nhanh. Tôi không đồng ý và muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng. Trong trường hợp này tôi phải thông báo cho bà D trong thời gian bao lâu và liệu tôi có bị mất tiền cọc không?
Theo quy định của pháp luật, hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký. Hợp đồng thuê nhà của bạn có thời hạn là 12 tháng và đã đáp ứng về các điều kiện để hợp đồng thuê nhà có hiệu lực nên phát sinh hiệu lực kể từ khi bạn và người cho thuê đi công chứng chứng thực. Trong hợp đồng thuê nhà ở này bạn được xác định với tư cách là bên thuê nhà. Bạn không nói rõ trong hợp đồng hai bên thỏa thuận có quy định như thế nào về quyền và nghĩa vụ giữa các bên và điều khoản đơn phương chấm dứt hợp đồng. Tại Khoản 6 Điều 496 Bộ luật Dân sự 2005 có quy định bên thuê nhà ở được quyền "đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 498 của Bộ luật này”.Tại Điểm b Khoản 2 Điều 498 BLDS 2005 quy định: bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong trường hợp bên cho thuê “tăng giá thuê nhà bất hợp lý”. Mà trong hợp đồng thuê nhà của bạn có thời hạn 12 tháng với giá thuê là 12 triệu đồng/tháng thế nhưng mới ở tới tháng thứ ba thì thông báo sẽ tăng lên 15 triệu đồng/tháng kể từ tháng thứ tư do giá bất động sản tăng nhanh là vi phạm hợp đồng. Đây được xem là một trong các căn cứ để đơn phương chấm dứt hợp đồng. Chính vì vậy bạn sẽ không bị mất tiền cọc khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn với lý do trên. Theo khoản 3 Điều 498 BLDS 2005 quy định: “bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng nếu không có thỏa thuận khác”. Bạn nên xem lại hợp đồng thuê nhà của mình quy định trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải báo trước bao lâu, nếu không có thỏa thuận thì bạn phải báo trước cho chủ nhà ít nhất là một tháng trước khi chấm dứt hợp đồng.