xin luật sư giải đáp giùm tôi Tôi và 13 người khác có mua đất của một chủ đất, diện tích của mỗi người là khác nhau, và có ra phòng công chứng. Vậy cho tôi xin hỏi:  1. Giấy công chứng chuyển nhượng một phần đất của chủ đất đó cho 14 người có hiệu lực trong bao lâu, hay là có hiệu lực mãi mãi? 2. Nếu chủ đất họ mất đi thì con cái của họ có quyền tranh chấp đất với 14 người mua đất không? 3. Bây giờ cả 14 người cùng đứng tên trong một sổ đỏ có được không? Nếu được thì thủ tục sang tên của chủ đất cho 14 người thì như thế nào? 4. Nếu chỉ 1 người được đứng tên trong sổ đỏ thì 13 người kia phải làm văn bản như thế nào để có đảm bảo lợi ích của 13 người.
Đất đã làm thủ tục chuyển nhượng tại cơ quan công chứng thì bạn phải thực hiện việc đăng ký và nộp thuế thì mới hoàn tất và không sợ tranh chấp. Trong trường hợp bạn chưa đăng ký mà có tranh chấp thì bạn sẽ gặp rắc rối. Bạn có thể xin tách thửa riêng cho từng người ( nếu đủ điều kiên ) hoặc yêu cầu cấp cho cả 14 người ( nếu không tách thửa được), tuy nhiên trong trường hợp này thì chỉ ghi nhận cả 14 người cùng sử dụng ( nghĩa là chia đều cho 14 ngưới chứ không thể hiện diện tích riêng từng người). Nếu 1 người đứng tên thì người đó phải làm cam kết phần đất thuộc quyền của 14 người nhưng tốt nhất là cả 14 người cùng đứng tên nếu không tách riêng được.