Mong các luật sư giúp đỡ! Khi còn sống, bố tôi có mua một mảnh đất từ năm 2001. Giấy chuyển quyền sử dụng đất được viết bằng giấy viết tay có chữ ký của chồng bà Thắm và người làm chứng thứ 3 là anh em của gia đình bà Thắm, không có xác nhận của chính quyền xã.     Nhưng đến năm 2004, bà Thắm không thừa nhận việc chồng bà chuyển quyền sử dụng mảnh đất đó cho bố tôi. Gia đình tôi đã xây tường dào xung quanh và trồng rau màu trên đó, thời gian tranh chấp cũng kéo dài từ đó đến nay.     Vừa rồi bên chính quyền xã (trong đó có người nhà của gia đình tôi) thông báo: Mảnh đất này là đất chuyển đổi, người đứng tên sở hữu là bà Thắm và bà Thắm chưa trả đất khoán cho mảnh đất này. ( Tức là để có đất chuyển đổi thì các xã viên phải trả hợp tác xã một mảnh đất khoán khác)     Vậy luật sư cho biết: Mẹ con tôi có được bảo vệ trước pháp luật về việc sở hữu mảnh đất này không. Và việc mẹ con tôi đề nghị hợp tác xã được trả mảnh đất khoán khác thay bà Thắm để được sở hữu mảnh đất này có được không.     Mong được sự giúp đỡ của luật sư.
Theo quy định của luật đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập hợp đồng công chứng hoặc có chứng thực của UBND thì mới coi là hợp pháp. Mảnh đất chồng bà Thắm bán cho bố bạn sau này xác định thuộc quyền sử dụng của bà Thắm vì thế trong quá trình làm hợp đồng chuyển nhượng không có sự đồng ý và ký tên của bà Thắm thì hợp đồng đó bị coi là vô hiệu. Theo quy định của pháp luật một trong hai bên có quyền nộp đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu, khi hợp đồng vô hiệu thì các bên trao trả lại những gì đã nhận của nhau, bên nào gây thiệt hại thì bên đó phải bồi thường cho bên kia. Vì thế về căn cứ pháp luật mà nói bà Thắm mới là chủ sử dụng mảnh đất bà ấy có quyền đòi lại quyền sử dụng mảnh đất đó, tuy nhiên mẹ bạn cũng có quyền đòi lại số tiền và đã chuyển nhượng và các yêu cầu về tài sản, giá trị tại sản, hoa lợi lợi tức trên mảnh đất này. Việc mẹ bạn làm đơn kiến nghị HTX trả thay bà Thắm mảnh đất khác để hưởng quyền sử dụng mảnh đất này sẽ không có cơ sở để chấp nhận. Trân trọng!