Trước kia gia đình tôi và hàng xóm sau lưng nhà tôi đi chung một ngõ ra đường. nhưng đến năm 2005 gia đình sau nhà tôi đổi đất đi ở nơi khác. Đến nay họ quay lại đòi đất nhưng năm 2007 gia đình tôi làm sổ đỏ và ngõ đi chung trước kia đã thể hiện trên sổ đỏ nhà tôi. Xin Luật sư cho biết việc họ quay lại đòi đất có đúng với pháp luật không?
Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền về lối đi qua như sau: 1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi. Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. 2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định. 3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù. Với những thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi có một số ý kiến như sau: Thứ nhất, gia đình bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó cũng đã thể hiện ngõ đó là lối đi chung. Do vậy, gia đình kia cũng rất khó để chứng minh lối đi chung là tài sản riêng của họ nên cơ sở để đòi lại đất không cao. Thứ hai, trường hợp gia đình bên kia chứng minh được đó là tài sản riêng của họ thì họ cũng phải bắt buộc phải dành lối đi chung cho gia đình bạn sử dụng nếu như gia đình bạn không còn lối đi nào khác theo đúng quy định tại Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 nêu trên. Trên đây là nội dung tư vấn về trường hợp đòi lại lối đi chung đã được cấp sổ đỏ. Hy vọng ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ làm sáng tỏ được vướng mắc của bạn. Trân trọng!