Gia đình tôi có mua mảnh đất theo diện chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở của địa phương nhưng theo diện là mua lại thông qua nhưng người có ruộng ở nơi quy hoạch đó.anh trai tôi có mảnh ruộng trong diện quy hoạch đó nên tôi đã mua theo diện của anh nên giấy quyền sử đất mảnh đất đó vẫn đứng tên anh trai tôi chứ chưa chuyển sang cho tôi.tôi chỉ có hóa đơn thu tiền của địa phương.một thời gian anh trai tôi có cho một người quen mượn giấy quyền sử dụng đất mảnh đất đó để đi thế chấp vay tiền ngân hàng.nay người đó không có khả năng trả nợ.vây cho tôi hỏi khi hết hạn ngân hàng phát mại mảnh đất đó để thu hồi vốn thì có bán được k.(vì có tranh chấp giưa tôi và anh tôi chẳng hạn).và anh trai tôi có phải trạ nợ thay người đó không.anh trai tôi có thể thế chấp tài sản (bằng 1 giấy quyền sử dụng đất khác) để lấy giấy quyền sử dụng của mảnh đất thế chấp trước đó về được không?
Trước hết việc bạn và anh trai cùng có quyền lợi liên quan tới thửa đất do anh trai bạn đứng tên như bạn nêu nhưng trên thực tế thửa đất đó được cấp giấy chứng nhận cho anh trai bạn nên theo quy định của Luật Đất đai, Bộ luật Dân sự năm 2005 anh trai bạn có toàn quyền quyết định việc quản lý, sử dụng thửa đất đó trong đó có quyền thế chấp, bảo lãnh cho người khác bằng quyền sử dụng thửa đất của mình. Thứ hai trường hợp người vay không có khả năng trả nợ và người cho vay khởi kiện để buộc người vay phải trả khi đó tài sản đã thế chấp cho khoản vay đó được xem xét đế xử lý theo quy định chung. Nếu thửa đất bị xử lý để ngân hàng thu lại tiền mà bạn chứng minh được bạn là người có quyền lợi liên quan thì bạn phải yêu cầu cơ quan chức năng mời bạn tham gia giải quyết vụ việc. Thứ 3 theo quy định chung về việc thế chấp thì trong thời gian thực hiện việc thế chấp các bên hoàn toàn có quyền thay đổi tài sản thế chấp. Tức là khi có tài sản thay thế thửa đất bạn nêu hoặc có thưả đất khác thì các bên: Bên thế chấp, bân nhận thế chấp và bên thứ ba nếu có hoàn toàn có thể thoả thuận để thay thế tài sản thế chấp.