Em có trường hợp như sau xin nhờ tư vấn: 
 
	Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ bà nguyễn thị A, hộ bà A gồm có bà A và con bà A đã đủ 18 tuổi, chồng bà A không có tên trong hộ khẩu của bà A mà thuộc hộ khẩu khác ở xã khác.(vợ chồng bà A vẫn đang trong quan hệ hôn nhân) 
 
	Em làm thủ tục thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất trên để vay vốn tại tổ chức B thì có hai người là bà A và con bà A ký thế chấp. Hợp đồng tín dụng giữa bà A và tổ chức B thì có bà A và côn trai bà a ký kết là người thừa kế. 
 
	Vậy cho e hỏi hợp đồng thế chấp kia có hiệu lực hay không, cả hai vợ chồng bà A có nghĩa vụ thanh toán khoản vay tại tổ chức A hay không? Tổ chức B có bị thiệt hại gì trong trường hợp này không? Có thu hồi lại được khoản vay trong trường hợp này không? Trường hợp bà A quá hạn thì tổ chức B có thể thanh lý tài sản thế chấp trên được không? Nếu hợp đồng thế chấp là vô hiệu thì có cách khách phục như thế nào để tổ chức B không bị bất lợi trong trường hợp này.
Chào bạn! Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn giúp bạn như sau: Trước hết về việc thành phần tham gia ký kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định chung của Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000 thì tài sản được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng. Trường hợp quyền sử dụng đất được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân thì việc ký hợp đồng thế chấp bắt buộc phải có sự tham gia của chồng bà A, việc này khi ký hợp đồng thế chấp, chuẩn bị ký hợp đồng thế chấp thì ngân hàng phải xác định tình trạng hôn nhân của bà A, không thể có những thiếu xót sơ đẳng thế này được. Vì hợp đồng không có đủ số người tham gia nên sẽ có nguy cơ bị vô hiệu, hậu quả của hợp đồng vô hiệu là các bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.