Ông ngoại tôi có 3 người con riêng với 2 người vợ trước nhưng những người vợ này đã chết lúc chiến tranh. Ông ngoại tôi có 5 người con chung với bà ngoại tôi.Ông tôi mất năm 1998 nhưng không có để lại di chúc về tài sản là đất đai,trước lúc mất ông có hứa là cho mẹ tôi là thứ 6,và người thứ 7 trong gia đình mỗi người 1 mảnh đất nhưng chưa có tách sổ đỏ.Thời gian sau khi ông tôi đã mất má tôi về cất nhà trên mảnh đất đó nhưng ở đến nay đã là 7 năm rồi mà vẫn chưa được tách sổ vì người thứ út trong gia đình không đưa sổ đỏ để tách đất ra.Xin Luật Sư cho tôi hỏi căn nhà má tôi ở trên mảnh đất đó nếu hơn 10 năm mà không tách sổ đỏ thì có vấn đề gì không? Và bây giờ má tôi yêu cầu sở địa chính phường nơi má tôi ở tách sổ cho phần đất mà Ông tôi đã hứa cho má tôi và người con thứ 7,như lúc xưa đã hứa chỉ là 1 phần đất nhỏ thì có được không,nếu như nhận được đất rồi mà sau này các người con khác và anh chi em của má tôi muốn chia thêm phần đất còn lại nữa mà người con thứ út đang đứng tên trên sổ đỏ thì có được phân chia nữa không? Vì khi Ông ngoại tôi mất không có để lại di chúc, Xin Luật Sư cho tôi hỏi:1/ nhà đã cất trên chưa được tách sổ hơn 10 thì có bị gì không? 2/nếu như đã tách sổ rồi nhưng thời gian sau 1 hoặc 2 năm anh chi em trong nhà,và những người con riêng của ông tôi muốn phân chia phần đất còn lại thì có được không?
Nội dung bạn cung cấp chưa rõ nguồn gốc đất là của riêng ông ngoại hay là của chung ông ngoại với bà ngoại nào. Đất ông ngoại để lại đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) chưa? Diện tích bao nhiêu? Hiện nay có những ai đang ở trên đất này? Với nội dung bạn cung cấp Tòa án giải thích cho bạn rõ như sau: Trường hợp đất có căn cứ xác định là tài sản riêng của ông ngoại bạn : Do ông ngoại chết từ năm 1998, không để lại di chúc, nên đến nay đã hết thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia thừa kế (vì thời hiệu yêu cầu chia thừa kế là 10 năm kể từ ngày ông ngoại bạn chết). Do đó những người trong diện thừa kế của ông ngoại bạn, không còn quyền yêu cầu chia thừa kế di sản của ông ngoại bạn nữa. Trường hợp đất là tài sản chung của ông ngoại với bà ngoại: Thì phần tài sản của ông ngoại bạn chỉ được một nữa, và như giải thích trên phần di sản của ông ngoại bạn cũng hết thời hiệu khởi kiện. Đối với phần tài sản của bà ngoại một nữa, nếu bà chưa chết thì bà được quyền hưởng một nữa tài sản, nếu đã chết thì tùy theo thời điểm chết để xác định thời hiệu khởi kiện chia thừa kế còn hay hết. Vì vậy, trường hợp bạn hỏi nhà đã xây dựng trên đất của ông ngoại, nhưng chưa tách sổ hơn 10 năm thì có bị gì không? Trường hợp này do mẹ của bạn cũng là người trong diện thừa kế di sản của ông ngoại bạn và đến nay đã hết thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế của ông ngoại bạn, nên những người thừa kế khác không có quyền đòi lại đất của ông ngoại để lại mà mẹ của bạn đang sử dụng. Tuy nhiên trường hợp trong thời hạn 10 năm kể từ khi ông ngoại chết, các đồng thừa kế có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn 10 năm, nếu các đồng thừa kế di sản của ông ngoại bạn đều thừa nhận tài sản của ông ngoại bạn để lại là chưa chia thì nay trở thành tài sản chung của những người thừa kế. Nếu có tranh chấp và có đơn khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung, thì Tòa án sẽ xem xét thụ lý giải quyết theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung.