Tôi có căn nhà do cha mẹ để lại, hiện giờ ngôi nhà đã bị xuống cấp trầm trọng, tôi muốn xây dựng lại ngôi nhà thì phát hiện bên hông phía sau nhà tôi có 1 miếng đan nhà hàng xóm đưa qua nhà tôi lấn trên không gian. Tôi đã qua thương lượng nhưng không thành, tôi đã nhờ phường và tòa giải quyết, phường thì giải quyết cho tôi đúng, nhưng khi xuống tòa, tòa chỉ nói là đội đo đạc thành phố đo sai. Bên hông nhà tôi chỉ kề tường nhà hàng xóm thôi chớ không có tường, nên nếu xây dưng lại sẽ xây tường riêng không dính líu gì tới tường nhà họ. Với lại hai bên cũng đã kí giáp giới với nhau rồi, nhưng tòa và hàng xóm chỉ cho phép tôi làm bên dưới thôi, bên trên miếng đan phải chừa ra cho họ. Nhưng theo tôi được biết, bên dưới có đất thì phải làm hết được cả trên không gian nữa chứ. Mong luật sư tư vấn dùm cho tôi!
Theo quy định của pháp luật thì quyền sử dụng đất được xác định từ ranh giới thửa đất kéo theo chiều thẳng đứng lên không gian và xuống lòng đất. Do vậy, nếu có tranh chấp về không gian đối với các hộ liền kề thì bạn có thể viện dẫn quy định pháp luật sau đây và các chứng cứ kèm theo để yêu cầu Tòa án giải quyết. Bạn tham khảo quy định sau đây của Bộ luật dân sự năm 2005: " Ðiều 265. Nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản 1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ ba mươi năm trở lên mà không có tranh chấp. 2. Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác. Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. 3. Trong trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung; không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách. ".