Kính Gửi Luật sư tư vấn giúp chúng tôi một sự việc như sau. Năm 1978 ông, bà tôi được hợp tác xã lúc bấy giờ cấp cho một miếng đất theo tiêu chuẩn gia đình liệt sĩ có hoàn cảnh khó khăn.Ông, bà tôi sinh được 5 người con: một bác đã hi sinh trong chiến trường. Sau khi được nhà nước cấp đất cho ông, bà  đã xây dựng được 3 gian nhà vách đất để làm ăn sinh sống. Ông, bà tôi đã cho phép ba anh em (con của ông bà tôi) cùng với bố, mẹ làm ăn trên mảnh đất được mà nhà nước cấp cho ông, bà - bố, mẹ chúng tôi vào năm 1978. Năm 1983 ông, bà tôi cho con trai thứ ba ra ở riêng trong căn nhà do gia đình xây dựng sau khi được nhà nước cấp đất năm 1978. Năm 1986 ông  tôi qua đời. Năm 1990 bà tôi xây thêm một căn nhà trên mảnh đất đó cho con gái út để cùng bà ra làm ăn và sinh sống. Năm 1993 Nhà nước có chủ trương chung cấp sổ đỏ cho toàn dân. Khi địa phương đến đo và làm sổ đỏ cho mảnh đất mà ông, bà tôi được cấp năm 1978 theo tiêu chuẩn gia đình liệt sỹ thì bà tôi hoàn toàn không biết, đến lúc gia đình chúng tôi nhận được sổ đỏ của địa phương lại mang tên của con trai thứ ba của bà tôi. Trong khi bà tôi không cho phép con trai thứ 3 đứng tên trong sổ đỏ trên mảnh đất của ông, bà tôi. Bà tôi thấy sự việc trên là sai, vì vậy năm 1995, bà tôi đã mang sổ đỏ có tên con trai thứ 3 gửi lại cho UBND xã  và đề nghị UBND giữ và giải quyết. Sau đó bà tổ chức họp gia đình và thống nhất chia mảnh đất được nhà nước cấp cho ông, bà tôi vào năm 1978 như sau:  hai con là Nguyễn văn A (con trai thứ 3), Nguyễn Thị B và cháu trai trưởng là Nguyễn văn C diện tích như trong bản chia đất của gia đình. Trong bản chia đất đó đều được cả 4 người con của ông bà tôi nhất trí và đã ký đồng ý với phần chia mà bà tôi đã cho. Sau khi họp và thống nhất gia đình bà tôi đã mang lên Ủy ban nhân dân xã và đã được UBND xã xác nhận vào bản gốc và 3 bản phô tô như nhau với phần chia của gia đình và nói rằng “khi nào đi tách sổ thì mang theo bản chia đất này địa phương sẽ làm sổ đỏ cho gia đình theo phần chia của Bà  tôi”. Đến tháng 6 năm 2012 Bà tôi qua đời; đến tháng 10 năm 2012 gia đình ông nguyễn văn A đẫ tiến hành làm lại sổ đỏ cho toàn bộ mảnh đất mà bà tôi đã chia cho cả 3 người: (con trai, con gái và cháu) ”. Khi gia đình tôi họp để tách sổ đỏ theo phần chia của Bà tôi thì gia đình Nguyễn Văn A không nhất trí, cho rằng tên sổ đỏ của Ông A là của gia đình Ông A, chứ Bà tôi không có quyền chia cho ai trên miếng đất đó, mà chỉ có gia đình Ông A mới được toàn quyền sử hữu miếng đất đó. Gia đình tôi xét thấy như vậy là không đúng, vì Ông, Bà và Bố Mẹ chúng tôi chưa nhất trí cho con trai thứ 3 đứng tên sổ đỏ. cô Nguyễn Thị B và anh Nguyễn Văn C đã Gửi đơn lên UBND trình bày toàn bộ sự việc và đề nghi UBND xem xét lại việc cấp sổ đỏ cho ông A nhưng UBND huyện đề nghi Cô B và Anh C gửi đơn lên tòa án. Từ khi bà tôi thống nhất chia đất. Cô Nguyễn Thị B đã làm nhà kiên cố và sinh sống làm ăn cùng với bà  cho đến khi bà qua đới. cô Nguyễn thị B không lập gia đình. Cô có số nhà riêng và đóng tiền thuế đất hàng năm mà không có chuyện gì xảy ra, anh em sống với nhau hòa thuận. Đến bây giờ bà tôi qua đời gia đình ông Nguyễn văn A đòi chiếm toàn bộ mảnh đất trên và đuổi Cô B ra khỏi mảnh đất đó. Gia đình ông A không chấp nhận việc chia đất của bà tôi. Xin hỏi luật sư di chúc của bà tôi có hiệu lực không? Địa phương tiến hành cấp lại sổ đỏ cho ông Nguyễn Văn A có hợp pháp không. Cô tôi và anh tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình. Mong được sự giúp đỡ của luật sư. Chân thành cảm ơn.
Theo thông tin bạn cung cấp thì văn bản phân chia đất trên không phải là di chúc của bà bạn nên xét về di chúc thì không có hiệu lực pháp luật. Về nguồn gốc đất: - Trường hợp thứ nhất, hợp tác xã cấp đất cho hộ gia đình ông bà bạn theo tiêu chuẩn gia đình liệt sỹ thì đây là tài sản chung của hộ gia đình, ông A cũng có một phần quyền sử dụng đất ở đó; - Trường hợp thứ hai, hợp tác xã cấp cho ông bà theo tiêu chuẩn bố mẹ liệt sỹ thì đây là đất của ông bà bạn. Cả hai trường hợp trên, UBND huyện chỉ căn cứ vào quá trình sử dụng đất để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) toàn bộ thửa đất cho ông A là vi phạm pháp luật. Để bảo vệ quyền lợi của mình, cô bạn và bạn có thể khởi kiện ông A tại Toà án hoặc khiếu nại UBND huyện về việc cấp sổ đỏ trái pháp luật nêu trên. Rất tiếc luật sư không có hồ sơ liên quan đến vụ việc tranh chấp, bạn có thể cung cấp bản photo để chúng tôi có thời gian nghiên cứu tư vấn cụ thể hơn cho bạn. Bạn có thể gửi thêm câu hỏi, tôi sẽ tư vấn tiếp. Thân chào!