Cho em hỏi là ba mẹ em có cầm cố 1 quyền sử dụng đất (người đó giữ giấy đất) với giá 80 triệu đồng lãi xuất 5%/tháng cho một người khác không phải là ngân hàng ba mẹ em có ký tên trên hợp đồng đó, và hợp đồng có thời gian là 1 năm. Bây giờ hợp đồng đã đến hạn thanh toán mà ba mẹ em còn nợ lại người đó 3 tháng tiền lãi là 12 triệu đồng, và nợ gốc là 80 triệu đồng. Người đó nói là nếu ba mẹ em không thanh toán hết lãi và gốc sẽ mang ra toà án thưa kiện. Nếu ra toà ba mẹ em có phải trả tiền lãi 3 tháng đó không và người đó có quyền lấy nhà đất của em không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!
Đầu tiên, về việc giao GCN quyền sử dụng đất cho người kia có hợp pháp hay không? Theo điều 306 Bộ luật dân sự 2005 quy định như sau “Cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự” Cầm cố tài sản là việc bạn giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho người khác nhằm đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự. Ở đây ba mẹ bạn cầm cố quyền sử dụng đất cho 1 người và người đó giữ giấy đất, nhưng theo pháp luật việt nam hiện nay chưa quy định được mang giấy sử dụng đất cầm cố mà chỉ có thể mang sử dụng để thực hiện thế chấp theo quy định về giao dịch đảm bảo. Tuy nhiên đối với việc thế chấp thì cần phải làm thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm. Theo thông tin bạn trình bày thì ở đây bạn mới chỉ mang bìa đỏ cho chủ nợ giữ nên chưa được coi là thế chấp hợp pháp. Thứ hai, về việc xử lý khoản vay. Theo quy định của Bộ Luật dân sự 2005 “Lãi suất vay do các bên thoả thuận nhưng không được vượt quá 150% của lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố đối với loại cho vay tương ứng”. Hiện nay lãi xuất cơ bản của ngân hàng nhà nước rơi vào khoản 9%/năm vì vậy mức tối đa sẽ khoản 13.5% do đó mức lãi xuất hiện tại mẹ bạn đang vay là 5%/tháng là không phù hợp và nếu ra tòa gia đình bạn cũng chỉ cần trả lãi suất theo mức của ngân hàng nhàn nước. Như vậy trong trường hợp bị khởi kiện mà không có khả năng trả thì có thể bị kê biên tài sản để bán đấu giá và trả tiền cho chủ nợ. Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về việc kê biên quyền sử dụng đất khi không trả được nợ. Bạn nên tham khảo chi tiết Bộ luật dân sự 2005 để nắm rõ quy định này. Trân trọng!