Câu hỏi về hiệu lự giấy tay. khi cha tôi mất, gia đình chúng tôi có 4 người thừa kế. tọi trao quyền thừa kế cho mẹ tôi và bà nội tặng quyền thừa kế cho em trai tôi nên mẹ tôi và em tôi cùng đứng tên. mẹ tôi hiện thiều cô tôi 300 triệu và làm giấy tay rằng khi nào bán nhà sẽ trả nợ và chia cho cô tôi 1/4 tài bán được để trông coi bà nội ( hiện bà đang bệnh không biết gì). giấy đó có tổ trưởng phường làm chứng chứ không ra UBND hay công chứng. hiện nay mẹ tôi muốn bán nhà bà ngỏ ý tiền bán nhà sau khi trừ 300 triệu nợ sẽ chia 4 nhưng cô tôi không chịu, đòi chia tiền trước khi trả và đòi kiện nói rằng bà nội tôi có một nửa căn nhà. Tôi muốn hỏi giấy tay đó có hiệu lực hay không? và cô tôi có sơ sở nào không khi nói rằng bà tôi có quyền với nửa căn nhà?
Giấy tay giữa mẹ bạn với cô bạn được xem như hợp đồng tặng cho tài sản . Hiện nay pháp luật chỉ qui định hình thức bắt buộc của hợp đồng tặng cho tài sản đối với tài sản được tặng cho là bất động sản là phải lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực hoặc đăng kí. Còn đối với các loại tài sản khác được tặng cho,pháp luật không qui định hình thức bắt buộc của hợp đồng. Do đó giấy tay giữa mẹ bạn với cô bạn vẫn có hiệu lực về mặt hình thức. Tuy nhiên cần lưu ý rằng toàn bộ giá trị căn nhà không phải thuộc sở hữu của mẹ bạn, mà còn phải được phân chia cho những người cùng hàng thừa kế thứ nhất. Dó đó việc mẹ bạn bán căn nhà và cam kết sẽ cho cô bạn ¼ tài sản được bán là không hợp pháp. Việc trả 300 triệu trước rồi mới chia 4 số tiền bán được hay chia 4 số tiến bán được ( cho cô bạn ¼ số tiền) trước khi trả 300 triệu thì cần phải xem xét vào nội dung giấy viết tay giữa mẹ bạn và cô bạn. Theo những thông tin bạn cung cấp về nội dung của giấy viết tay thì Ban tư vấn cho rằng việc mẹ bạn cam kết rằng sẽ chia cho cô bạn ¼ tài sản bán được tức là chia trước khi trả nợ 300 triệu. Về việc bạn hỏi cô bạn có cơ sở nào không khi nói rằng bà nội bạn có quyền với nửa căn nhà. Vì bạn nói không rõ nên ban tư vấn chưa biết được căn nhà đó là thuộc sở hữu của ai, được tạo lập trước hay sau khi ba mẹ bạn đã kết hôn. Ban tư vấn xin được có một số ya kiến sau để bạn tham khảo: Nếu căn nhà đó là thuộc sở hữu của bố bạn, được tạo lập trước khi bố mẹ bạn kết hôn thì đó là tài sản riêng của bố bạn, và nếu khi mất bố bạn không để lại di chúc, thì đó là di sản sẽ được chia theo pháp luật theo thứ tự ưu tiên hàng thừa kế thứ nhất gồm: bạn, em trai, bà nội và mẹ bạn. Mỗi người được hưởng phần di sản bằng nhau. Nếu căn nhà đó được tạo lập sau khi kết hôn, mà không có giấy tờ nào chứng minh được đó là tài sản riêng thì căn nhà sẽ là tài sản chung của cả bố và mẹ bạn. Do đó mẹ bạn là chủ sở hữu đối với giá trị nửa căn nhà. Giá trị nửa căn nhà còn lại sau khi bố bạn mất mà không có di chúc sẽ được chia đều cho 4 người ở hàng thừa kế thứ nhất như đã đề cập ở trên.