Kính gởi Luật sư. Luật sư tư vấn và phân biệt giúp em về hình thức sử dụng đất là "chung" và "riêng". Em có giấy chủ quyền đất cấp cho cá nhân, hình thức đất sử dụng là "chung", em muốn thế chấp Ngân hàng thì được nhân viên Ngân hàng trả lời là giấy đất của em Ngân hàng không nhận thế chấp do hình thức sử dụng đất là hình thức sử dụng  "chung", Ngân hàng chỉ nhận giấy đất có hình thức sử dụng "riêng ". Em có cần mang giấy đất đi đến Phòng tài nguyên để điều chỉnh hay không? Vì thủ tục điều chỉnh tại Tài nguyên thường mất thời gian khá lâu. Luật sư vui lòng tư vấn giúp em hiểu rõ vấn đề này. Em xin cảm ơn.
Vấn đề của bạn cần làm rõ như sau: 1. Người sử dụng đất hay chủ sử dụng hợp pháp là một cá nhân hay nhiều cá nhân thì sẽ hinh thành khái niện là chủ sử dụng hay đồng chủ sử dụng (nhiều người cùng sử dụng). 2. Về việc xác lập quyền sử dụng sẽ được xác định là sử dụng riêng rẽ hay sử dụng chung với các chủ sử dụng khác Nếu đất nhà bạn được xác định là còn phần sử dụng riêng rẽ và phần sử dụng chung đều thuộc quyền sử dụng riêng rẽ của bạn. Phần sử dụng riêng rẽ thì không bàn làm gì?/ bàn về vấn để sử dụng chung thì quyền lợi của bạn tương ứng với phần quyền có trong diện tích đất được sử dụng chung. Nếu đất nhà bạn là đồng sử dụng chung của nhiều hộ gia đình còn nhà ở thuộc sở hữu riêng kiểu căn hộ chung cư thì bạn chỉ được sở hữu phần riêng căn hộ chung cư, phần sử dụng chung của căn hộ và đất chung, bạn vẫn có các quyền lợi của mình trong phần sử dụng chung, nhưng do Ngân hàng họ không đánh giá và bạn cũng không chứng minh được phần này là thế nào nên họ không có căn cứ xác định.