Cho tôi hỏi trường hợp công ty tôi (Bên A) muốn sử dung mảnh đất của Bên B thuê từ Bên C. Do hợp đồng thuê giữa Bên B và Bên C có điều khoản "không được phép cho thuê lại" nên Bên A muốn ký với Bên B một hợp đồng hợp tác kinh doanh (HĐHTKD) để sử dụng khu đất trên. Trong mối quan hệ này thì Bên A sẽ thực hiện kinh doanh và Bên B đóng góp tài sản là khu đất. Như vậy nếu ký HĐHTKD thì có vấn đề gì về mặt pháp lý không? Ưu điểm và rủi ro ở đây là gì? Nghĩa vụ thuế bên nào chịu? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!
Theo căn cứ từ Điều 703 đến Điều 708 Bộ luật dân sự 2005 quy định về Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất như sau: Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai. Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây: 1. Tên, địa chỉ của các bên; 2. Quyền, nghĩa vụ của các bên; 3. Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất; 4. Thời hạn thuê; 5. Giá thuê; 6. Phương thức, thời hạn thanh toán; 7. Quyền của người thứ ba đối với đất thuê; 8. Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng; 9. Giải quyết hậu quả khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất hết hạn. Như vậy theo căn cứ tại Điều 708 Bộ luật dân sự 2005 về quyền của bên thuê quyền sử dụng đất thì Bên B có thể ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Bên A để Bên A được sử dụng khu đất để kinh doanh và Bên B và bên A cũng phải đáp ứng đầy đủ các nghĩa vụ được quy định tại Điều 707 Bộ luật dân sự 2005 về nghĩa vụ của bên thuê quyền sử dụng đất. Khi hết hợp đồng thuê đất giữa Bên B và Bên C thì Bên A cũng sẽ phải kết thúc hợp đồng hợp tác kinh doanh với Bên B liên quan đến việc sử dụng khu đất để kinh doanh. Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về lập hợp đồng góp vốn hợp tác kinh doanh. Bạn nên tham khảo chi tiết Bộ luật dân sự 2005 để nắm rõ quy định này. Trân trọng!