Thưa Luật sư: Năm 1984 gia đình tôi có mua đất tại quê nội, diện tích ghi trong biên bản mua bán, bàn giao là 275m2, có tờ bản đồ, có xác nhận của chính quyền và người làm chứng. Tiếp đó nhà tôi vẫn xây dựng, cải tạo trên diện tích đất trên và không có tranh chấp khiếu kiện. Sau đó đến năm 2003 Chính phủ thực hiện đo lại đất đai và cấp quyền sử dụng thì diện tích đất nhà tôi qua đo đạc thực tế là 344m2, và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến nay gia đình tôi bất ngờ khi biết có tranh chấp, nhà bên cạnh nhà tôi đâm đơn kiện gia đình tôi lấn chiếm diện tích đất của họ. Xin Luật sư tư vấn cho gia đình tôi phải làm thế nào để đúng với pháp luật
Như bạn nêu thì đất của bạn đã được cấp sổ đỏ nghĩa là Nhà nước khẳng định và bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp của bên bạn đối với quyền sử dụng mảnh đất đó (344m2). Do đất của bạn đã có sổ đỏ nên người khác tranh chấp thì sẽ phải thương lượng với bên bạn, nếu không được thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết là tòa án nên họ (hoặc bên bạn) sẽ phải nhờ đến tòa án. Trong quá trình giải quyết, tài liệu và chứng cứ liên quan đết đất là hết sức quan trọng, vì vậy bạn nên thu thập đầy đủ chúng để phục vụ cho việc bảo vệ quyền lợi của mình kể cả khi ra tòa. Trường hợp theo phán quyết của tòa án mà diện tích đất của bạn còn lại ít hơn 275m2 thì bạn căn cứ vào thỏa thuận với người đã bán cho bạn để giải quyết với người đó.