Hiện tôi đang dự tính mua một miếng đất để cất nhà ở. Nhưng giá cả lại không phù hợp với đồng lương giáo viên ít ỏi. Chỉ có một số địa điểm xa như Q12,Hóc Môn...nhưng lại chỉ có giấy tờ viêt tay,bản thân tôi thì không rành về luật đất đai. Nên xin Luật sư tư vấn dùm tôi một số vấn đề sau:  - Làm thế nào để xác định được nhà hoặc đất đó có thuộc quy hoạch và tranh chấp không?  - Mua bán bất động sản bằng giấy viết tay(có chủ tịch UBND xã,hoặc công chứng viên...) thì có giá trị pháp lý không?  - Nếu xác định được nhà hoặc đất không thuộc diện quy hoạch và tranh chấp thì các bước để thực hiện việc mua bán nhà bằng giấy viết tay để tránh rủi ro.  - Sau khi mua bán nhà hoặc đất bằng giấy viết tay thì làm thế nào để tôi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,nhà ở.Những khoản phí cần phải đóng. Xin cảm ơn diễn đàn và Luật sư tư vấn!
Chào bạn! Xin trả lời bạn như sau: 1. Để biết thông tin về tình trạng quy hoạch thì tới trung tâm thông tin và đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Nếu quận huyện nào chưa thành lập trung tâm này thì bộ phận cung cấp thông tin quy hoạch thuộc phòng Tài nguyên và mội trường. Còn muốn biết nhà đất có tranh chấp hay không thì tìm hiểu thông tin ở UBND cấp xã. 2. Việc mua bán bất động sản phải lập thành văn bản và tuân theo hình thức nhất định. Riêng ở Tp. HCM thì công việc này do phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng thực hiện. Tuy nhiên để thực hiện được việc công chứng giao dịch về bất động sản thì bất động sản đó phải có giấy tờ hợp pháp (đã có giấy chứng nhận chủ quyền) 3. Việc mua bán bất động sản bằng giấy tay không được pháp luật thừa nhận nên nếu xảy ra tranh chấp thì phần thiệt thường thuộc về người mua. 4. Như đã nói ở trên, do giao dịch này không được pháp luật thừa nhận nên không thể hợp thức hoá giấy tờ chủ quyền.