Chào luật sư. Em đang tính mua một căn hộ chung cư ở Phường Thành Mỹ Lợi, Quận 2. Căn hộ, theo chủ nhà, đã có đầy đủ giấy tờ hợp lệ và đang cho thuê. Đây là lần đầu tiên em mua nhà nên cũng không hiểu lắm về giấy tờ và thủ tục, đồng thời, hiện nay em chưa có hộ khẩu tại TP.HCM. Em xin luật sư giải thích giúp em: 1. Các loại giấy tờ nào là cần thiết để có thể tiến hành mua căn hộ trên (giấy tờ của chủ căn hộ và của bản thân em)? 2. Thủ tục mua căn hộ gồm những vấn đề gì, cần đến những đâu, xin giấy tờ thế nào... nói chung, là em mạo muội phiền luật sư hướng dẫn chi tiết giúp em trình tự thủ tục từ đầu đến cuối, vì thật tình là em còn rất mù mờ về chuyện này. Em xin cảm ơn và chúc sức khỏe luật sư.
1. ĐIỀU KIỆN ĐỂ ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG: +. Phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hoặc các loại giấy tờ pháp lý khác; +. Căn hộ chung cư sử dụng ổn định, không có tranh cấp; +. Căn hộ chung cư sử dụng ổn định, không thế chấp, liên quan đến kiện tụng, làm tài sản góp vốn, một số hành vi cấm khác; 2. THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG GỒM CÁC BƯỚC SAU: +. Thứ nhất: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư tại văn phòng công chứng (Tư nhân hoặc Nhà nước); +. Thứ hai: Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký xong hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng, các bên chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng để đến liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất và nhà (cấp Huyện) nộp và làm thủ tục kê khai nộp thuế; +. Thứ ba: Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư (sổ đỏ) gồm có. - 01 bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư (Sổ đỏ); - 04 bản công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (công chứng sổ đỏ tại văn phòng công chứng); - 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng chuyển nhượng (01 bản lưu tai cơ quan địa chính); - 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng chuyển nhượng (01 bản lưu tai cơ quan thuế); - 02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của bên chuyển nhượng (bao gồm những người đã ký tên trong Hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng uỷ quyền); - 02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng (bao gồm những người đã ký tên trong Hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng uỷ quyền); - 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (chủ tài sản kê khai hoặc người được uỷ quyền)