Kính thưa Luật sư! Tôi có mua 1 thửa đất nông nghiệp. Trong đó gồm 1 phần đất vườn (trồng cây lâu năm được giao theo nghị định 64 và có được ghi gộp chung vào trong sổ đỏ của chủ hộ) và 1 phần đất đấu thầu 20 năm (là ao nuôi cá). Mọi thủ tục mua bán đều được 2 bên thỏa thuận rõ ràng. Tuy nhiên, trong biên bản thống nhất gia đình về việc bán đất thì thiếu chữ ký của 1 cô con gái (đã lấy chồng ở nơi khác) và biên bản đó không có xác nhận của trưởng thôn hay UBND xã. Đến khi làm thủ tục đặt cọc xong và ra UBND xã để thực hiện chuyển nhượng thì cô con gái về đòi quyền lợi và không đồng ý cho bán vì đất được giao cho chủ hộ (ông bố) trước khi cô con gái đi lấy chồng. Vậy, kính mong các anh chị tư vấn giúp tôi trong trường hợp này phải làm gì để mua được đất (tôi đang rất cần để sản xuất). Người con gái về đòi quyền lợi như vậy có đúng không? Xin trân trọng cảm ơn.
- Về nguyên tắc, đất cấp cho hộ gia đình (tính tại thời điểm nhà nước cấp giấy chứng nhận) thì khi muốn thực hiện các giao dịch dân sự liên quan đến thửa đất này, thì phải được sự đồng ý của các thành viên trong hộ từ 15 tuổi trở lên. (căn cứ điều 109 BLDS năm 2005) - Trường hợp này bạn nên bàn bạc lại với gia đình bên bán/chuyển nhượng để tìm hướng giải quyết. Việc bảo đảm quyền lợi cho người con gái này là trách nhiệm của gia đình người ta (bên bán).