Cha mẹ tôi có 7 người con, tạo lập được 15 công đất. Khi còn sống, cha mẹ chia cho mỗi người 2 công (chưa làm giấy tờ). Năm 2006 mẹ chết, cha tôi kêu anh em tôi làm thủ tục sang tên lại cho người con út, nay người con út thế chấp ngân hàng. Xin hỏi: Sau khi mẹ tôi chết, chỉ có cha tôi và 6 người con thỏa thuận thống nhất cho người em út đứng tên, có 1 người không thống nhất, vậy thủ tục cấp giấy cho người em có đúng không? Nếu người em út không chịu trả nợ ngân hàng, ngân hàng phát mãi tài sản đó thì anh em chúng tôi có được hưởng phần thừa kế của mẹ tôi không?
Theo Bộ luật Dân sự năm 2005, nếu việc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế mà bỏ sót người thừa kế thì người thừa kế đó có quyền khởi kiện yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình, thời hiệu khởi kiện là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế (Điều 645 BLDS). Trường hợp người em út đứng tên quyền sử dụng đất hợp pháp, việc thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng được tiến hành theo đúng trình tự, thủ tục quy định, nay đến hạn trả nợ nhưng không trả thì ngân hàng có quyền thông qua cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phát mãi tài sản là quyền sử dụng đất nói trên để thu hồi nợ và lãi. Trường hợp có phát sinh tranh chấp trong quá trình xử lý tài sản thì đương sự, người có tranh chấp khởi kiện tại Tòa án hoặc đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết theo Điều 75 Luật Thi hành án dân sự 2008.