Kính nhờ luật sư tư vấn giúp Tôi cùng 2 người bạn, cả 3 chúng tôi đều là người ngoại tỉnh cùng mua một mảnh đất 150m có sổ đỏ còn ghi nợ 50% tiền sử dụng đất, mục đích sử dụng là đất thổ cư, địa điểm tại xã Mai Lâm-Đông Anh-Hà Nội. Chúng tôi định chia làm 3 phần tôi lấy mảnh có kích thước 9,5x4,6m=44m vậy có tách thửa vào tên tôi được không? Chúng tôi định khi làm thủ tục mua sẽ làm riêng từng người và cùng làm thủ tục sang tên tách thửa cùng nhau có được không. Điều kiện của tôi là: -Đã làm việc và đóng BHXH tại Hà Nội liên Tục từ cuối năm 1999 đến nay. -Vợ tôi thì chưa đóng BHXH vậy đất đứng tên cả 2 người hay một mình tôi -Vợ chồng tôi chỉ có sổ tạm trú KT4 vì công an phường họ bảo đi thuê nhà nên họ chỉ cấp cho KT4, ngày cấp 08-05-2007 và đã hết hạn vào ngày 08-05-2008, ngày đó tôi có đến công an phường xin ra hạn nhưng họ bảo từ ngày 01-07-2007 qui định mới của chính phủ nên không cần ra hạn nữa như vậy có đúng không. -Nếu điều kiện của tôi chưa đủ thì mong luật sư tư vấn cần bổ xung giấy tờ gì -khi ký hợp đồng thì ký ở UBND xã có đất hay tại phòng công chứng, nếu tại phòng công chứng thì tư nhân có được không, mẫu hợp đồng phải mua ở đâu và cần ký mấy bản cho một vụ chuyển nhượng -Tôi nghe nói phải lập bản vẽ tách thửa, vậy tôi tự vẽ lấy hay là phải thuê cơ quan nào đo rồi vẽ, nếu mảnh đất đó đo thực tế chỉ được 147m thì có rắc rối gì không. -Tóm lại tôi chưa hề biết một chút nào về thủ tục mong luật sư tư vấn giúp tôi thật chi tiết các bước phải làm để tránh sai sót. Tôi xin chân thành cám ơn luật sư.
Chào bạn, Trước hết, bạn phải làm sổ KT3 (không phải KT4). Sau đó, chủ thửa đất đứng tên trên GCNQSSD cần nộp hồ sơ tách thửa tại VP đăng ký nhà &amp; đất huyện Đông Anh để xin tách thửa. Ngay khi có thông báo đồng ý tách thửa, bạn mang thông báo đó cùng với sổ KT3, hợp đồng lao động, sổ BHXH, CMND của mình kèm theo CMND, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn của bên Bán đến văn phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng. Mẫu HD sẽ do VPCC soạn thảo. Giao dịch này không thể thực hiện ở UBND phường được. Theo Luật Công chứng, chỉ có phòng công chứng và văn phòng công chứng, có giá trị pháp lý như nhau, không có tên gọi là công chứng tư nhân. LS Nguyễn Bình An