Kính thưa Luật sư, Tôi xin trình bày một sự việc mà gia đình tôi đang gặp phải, mong Luật sư tư vấn giúp cho.
- Năm 2003 ba mẹ tôi là ông bà A mua nhà, và xây lại vào năm 2004 và sau đó làm Sổ hồng cho căn nhà nói trên không gặp trở ngại gì, và diện tích, kích thước trong giấy tờ trùng khớp với thực tế. - Năm 2009 vợ chồng ông bà B mua căn nhà kế bên và đầu năm 2010 thì xây lại (hiện tại nhà này cũng đã có sổ đỏ/hồng hợp lệ, không rõ được cấp năm nào) - Khi tiến hành xây cất thì ông bà B phát hiện có một đoạn tường dài 7m bị thiếu 0.1 mét theo bề ngang. Và sau đó ông bà B kiện ông bà A (ba mẹ tôi) để đòi lại phần diện tích bị thiếu. - Sau 2 lần hoà giải bất thành (1 lần ở cấp thị trấn, 1 lần ở cấp Toà án huyện), hôm nay Toà án huyện gửi giấy mời ông bà A tham gia phiên xét xử vào cuối tuần này (còn 2 ngày nữa). - Trong 2 lần hoà giải này các cấp đã lấy lời khai các bên chủ cũ và tiến hành khảo sát, đo đạc hiện trạng của cả 2 căn nhà: Người chủ cũ của căn nhà gia đình tôi (ông bà A) khai: tường này là do ông xây, tuy nhiên lúc trước có cho người chủ cũ của nhà  ông bà B mượn phía trên để tựa phần mái. Khảo sát hiện trạng: kích thước nhà ông bà A vẫn đủ, không dư, không thiếu. Nhà ông bà B có một đoạn dài 7 mét bị thiếu 0,1 mét. Phần móng ngang của nhà ông bà B hoàn toàn độc lập với móng dọc của phần tường đang tranh chấp. Xin cho tôi đuợc hỏi: Gia đình ông bà B kiện ông bà A là có đúng không? (trên thực tế 2 bên không hề có giao dịch mua bán gì). Trong tình huống trên thì gia đình ông bà A có ĐÚNG / SAI hay không? Khi ra toà ông bà A có cần thuê mướn Luật sư biện hộ hay không? (trong khi thời gian chỉ còn lại 2 ngày). Người trong gia đình của ông bà A có quyền tự biện hộ hay không? Nếu được thì căn cứ vào điều luật nào? Xin Luật sư tư vần cho một vài điều luật và nội dung cần biện hộ để gia đình ông bà A không bị xử ép. Nếu ông bà B không thắng kiện, ông bà A có quyền đòi bồi thường thiệt hại hay không. Nếu có thì căn cứ vào điều luật nào?
Chào bạn ! Qua nội dung bạn trình bày tôi xin góp vài ý kiến như sau : 1. Việc khởi kiện là quyền của công dân nếu họ thấy có căn cứ, tuy nhiên kết quả vụ kiên phụ thuộc vào thực tế vá các chứng cứ. 2. Theo nôi dung thì gia đình ông A không sai nhưng nếu chủ củ ( người đã bán nhà cho ông A ) sai thì ông A vẫn bị ảnh hưỡng. 3. Khi tham gia tố tụng bạn có thể yêu cầu luật sư bảo vệ hoặc tự bảo vệ ( luật tố tụng dân sự). Thời gian mời luật sư chỉ cần trước khi Tòa xét xử, tùy tình hình cụ thể luật sư có thể làm đơn yêu cầu hoãn phiên tòa để thu thập thêm chứng cứ ... 4. Điều quan trọng trong việc này là các thỏa thuận của chủ củ và ông B, do đó bạn phải yêu cầu ông chủ củ trình bày trung thực và chính xác các thỏa thuận đó và nguồn gốc nhà ( nhà liên kế, nhà cư xá, nhà đơn lập, song lập v.v...) Từ đó xác định các giải quyết đồng thời hãy dựa vào các giấy tờ giao dịch có cơ quan chức năng chứng nhận để làm lá chắn bảo vệ cho mình. 5. Nếu ông B thắng kiên bạn phải chấp hành bản án và yêu cầu chủ củ bồi thường, ngược lại nếu ông B thua kiện bạn có thể yêu cầu ông B bối thường, Bạn cần lưu ý là các yêu cầu bồi thường phải cụ thể, phù hợp với quy định của pháp luật và phải có căn cứ cùng các chứng từ kèm theo thì mới được xem xét. Chúc bạn thành công !!!