Năm 2011, gia đình tôi có mua 1 lô đất 5000m2 (trong đó có 300m2 thổ cư) trên đất có 1 nhà cấp 4 và kho xưởng (nhà, xưởng không làm thủ tục hoàn công, không có giấy phép xây dựng) tại Huyện D, có đầy đủ hợp đồng công chứng và đã giao đủ tiền cho bên bán (số tiền gần 2 tỷ đồng). Sau khi hợp đồng được ký kết và đã giao tiền xong, bên bán có thỏa thuận với gia đình tôi để thuê lại lô đất và nhà xưởng trong thời gian 3 tháng để tiếp tục hoàn tất hợp đồng sản xuất kinh doanh với khách hàng (giá thuê tài sản trên là 85 triệu đồng/tháng). Tháng thứ 1 bên bán đã thanh toán đủ số tiền thuê nhà xưởng trên, tuy nhiên sang tháng thứ 2 thì bên bán lấy lý do không thu được tiền hàng nên viết giấy hẹn sẽ thanh toán tiền thuê nhà xưởng vào khoảng giữa tháng thứ 3, tuy nhiên đến thời hạn, bên bán cũng không thực hiện việc thanh toán này (tháng thứ 2 và 3) dẫn đến 2 bên có 1 số mâu thuẫn. Đến hết thời hạn hợp đồng, khi gia đình tôi đem hồ sơ đến Phòng tài nguyên môi trường Huyện D để tiến hành làm thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì được yêu cầu làm hợp đồng đo đạc hiện trạng đất để làm thủ tục sang tên (Có ký hợp đồng đo đạc), khi gia đình tôi và cán bộ địa chính Phòng Tài nguyên Môi trường Huyện D và địa chính xã đến khu đất để tiến hành đo đạc thì bên bán lánh mặt, không thực hiện việc đo đạc. Qua hôm sau, gia đình tôi đến Phòng tài nguyên Môi trường Huyện D để yêu cầu tiếp tục thực hiện việc đo đạc thì được cán bộ ở đây thông báo miệng là lô đất đang có Quyết định phong tỏa của Thi hành án Huyện nên không thể đo đạc được. gia đình tôi có đến Thi hành án của Huyện để tìm hiểu nguyên nhân thì được nghe nói lại là do bên bán nợ của ông A số tiền 300 triệu đồng (trong hoạt động sản xuất kinh doanh) nên nay người này yêu cầu Thi hành án Huyện phong tỏa tài sản của bên bán tránh trường hợp  tẩu tán tài sản??? trong khi bên bán còn 1 số tài sản khác như xe ô tô 7 chỗ, xe nâng hàng... (giá trị cao hơn 300 triệu đồng). Luật sư có thể tư vấn giúp tôi: Việc ra quyết định phong tỏa của Thi hành án Huyện như vậy là đúng hay sai? Gia đình tôi có thể khiếu nại ở đâu để được giải quyết? Trường hợp bên bán không chịu hợp tác để tiến hành làm thủ tục sang tên cho gia đình tôi thì gia đình tôi phải làm thế nào để có thể sang tên quyền sử dụng đất? Theo thỏa thuận hợp đồng (viết tay) về việc thuê nhà xưởng thì bên bán còn nợ gia đình tôi 2 tháng tiến thuê nhà, xưởng, gia đình tôi có thể khởi kiện ra tòa án Huyện để yêu cầu bên bán thanh toán hay không? Rất mong sớm nhận được tư vấn của Luật sư. Chân thành cám ơn.
Theo quy định tại Khoản 1, Điều 6, Thông tư số 14 ngày 26/7/2010 của Bộ Tư pháp, TANDTC, VKSNDTC hướng dẫn một số vấn đề về thủ tục THADS và phối hợp liên ngành trong THADS, thì: kể từ thời điểm có bản án, quyết định sơ thẩm mà người phải thi hành án bán, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, bảo lãnh, cầm cố tài sản của mình cho người khác, không thừa nhận tài sản là của mình mà không sử dụng khoản tiền thu được để THA thì tài sản đó vẫn bị kê biên để THA, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Nếu có tranh chấp thì chấp hành viên hướng dẫn đương sự thực hiện việc khởi kiện tại tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Hết thời hạn 30 ngày, kể từ ngày được thông báo mà không có người khởi kiện thì cơ quan THA xử lý tài sản để THA. Như vâỵ, việc bạn đã nhận chuyển nhượng bằng hợp đồng chuyển nhượng có công chứng đúng quy định nhưng chưa kê khai đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Theo Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai năm 2003 thì thời điểm chuyển quyền sử dụng đất được tính từ khi đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất). Do đó, việc thi hành án kê biên tài sản là đúng luật. Tuy nhiên, theo như bạn trình bày, thì người bán cho bạn, tức là người phải thi hành án còn 1 số tài sản khác đủ để thi hành án thì bạn có thể kiến nghị đến cơ quan thi hành án để kê biên các tài sản khác này vì QSDĐ là do bạn đã mua hợp pháp nhưng chưa đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khoản 4 điều 6 thông tư 14 quy định: 4. Trường hợp người phải thi hành án đề nghị kê biên tài sản cụ thể trong số nhiều tài sản mà việc đề nghị không gây trở ngại cho việc thi hành án và tài sản đó đủ để thi hành án và các chi phí liên quan thì Chấp hành viên lập biên bản giải thích cho đương sự về việc phải chịu mọi chi phí liên quan đối với việc xử lý tài sản đó và tiến hành kê biên tài sản để thi hành án. Đương sự không bị hạn chế quyền thực hiện giao dịch đối với các tài sản khác còn lại. Đối với hợp đồng thuê xưởng, do pháp luật quy định hợp đồng cho thuê phải được công chứng hoặc chứng thực nên hợp đồng thuê xưởng giữa bạn và bên bán nhà sẽ bị vô hiệu, do đó bạn không có cơ sở để khởi kiện đối với hợp đồng thuê xưởng này.