Công ty tôi có ký hợp đồng thuê Văn phòng của 1 công ty có chức năng cho thuê văn phòng. Hợp đồng ký từ 1/1/2010 - 1/1/2015. Công ty tôi có đặt cọc tiền thuê văn phòng là 03 tháng, hơn 4.000USD. Trong hợp đồng có thỏa thuận:      

1. Giá cho thuê 20$/m2 * diện tích, thanh toán bằng VNĐ theo tỷ giá thị trường tự do tại thời điểm thanh toán.      

2. Nếu 1 trong hai bên đơn phương hủy bỏ hợp đồng ngoại trừ những lý do được quy định trong điều ... của hợp đồng này thì phải chịu phạt 03 tháng tiền thuê văn phòng.      

Hiện nay, công ty tôi muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn 01 năm do tình hình kinh tế khó khăn, chúng tôi đã làm công văn xin lấy lại 1 phần số tiền đặt cọc, nhưng công ty cho thuê không đồng ý.     

Tôi muốn hỏi các luật sư là Công ty tôi có lấy lại được khoản tiền đặt cọc 03 tháng này không? Vì: Hợp đồng này ký bằng đô, tuy thanh toán bằng VNĐ nhưng theo thị trường tự do (NN đang cấm giao dịch tại thị trường này). Và Hợp đồng thuê có thời hạn 02 năm, nhưng không công chứng, chỉ là 2 người đại diện theo pháp luật của 2 công ty ký với nhau. Như vậy, đưa ra pháp luật hợp đồng này vô hiệu và các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!
1/ Điều 120 Luật nhà ở 2014 quy định: Nếu bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh cho thuê nhà ở thì hợp đồng cho thuê nhà không cần công chứng, chứng thực. Theo bạn nêu thì đơn vị cho thuê văn phòng có chức năng cho thuê nên hợp đồng này ko cần công chứng, chứng thực vẫn có giá trị pháp lý. 2/ Hợp đồng này tuy ghi giá cho thuê bằng ngoại tệ nhưng thỏa thuận trong hợp đồng về việc thanh toán bằng tiền VN quy đổi theo tỉ giá thì ko có gì trái luật. 3/ Hợp đồng thuê ký từ ngày 1/1/2010 đến ngày 1/1/2015 thì đến nay sắp hết hạn nên làm sao bạn lại muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn 1 năm được? Do vậy, việc bạn muốn chấm dứt trước thời hạn 1 năm và yêu cầu trả lại cọc lso với nội dung đã thỏa thuận là việc khó có thể làm được. Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về hợp đồng thuê văn phòng. Bạn nên tham khảo chi tiết Luật nhà ở 2014 để nắm rõ quy định này. Trân trọng!