Chào Luật sư! Hiện tại tôi đang chuẩn bị mua căn nhà sổ hồng chung ở khu dân cư Xuân Thới Thượng Hóc Môn diện tich 4*8 = 32 m2 Nhà đúc 1 trệt hai lầu nhà đúc thật có giấy phép xây dựng nhà hiện tại 4 căn chung 1 sổ trong do 3 căn giống nhau 1 căn chủ nhà xây biệt thự bên canh. Xin hỏi luật sư khi mua bán cấn những thủ tục giấy tờ như thế nào để đảm bảo quyền lợi của minh về sau?
Theo bạn nói thì nhà mua có 2 loại Một loại là độc lập nếu có sổ đỏ riêng thì chuyển nhương bình thường và cần một số giấy tờ như: CMND, SHK, ĐKKH của 2 bên và Sổ đổ. Một loại là 4 căn chung một sổ thì đây là vấn đề khó, mọi người thường gọi là chung cu mini nhưng thực tế thì hầu như không đáp ứng được chung cư mini theo Quy định của Luật Nhà ở. Đối với trường hợp này mua là tương đối rủi ro, tuy nhiên nếu bạn đã thích mua thì chỉ bảo đảm tối đa cho bạn được những giao dịch sau: - Đối với phần đất: Cả 4 chủ sở hữu của 4 căn sẽ làm thỏa thuận đồng sử dụng chung và đứng tên cả 4 người trên mảnh đất này. - Đối với phần nhà: Các hộ sẽ làm thỏa thuận sử dụng riêng phần nhà Cả hai loại văn bản này bạn sẽ làm ở Tổ chức hành nghề công chứng và cũng có những giấy tờ như trên, cộng thêm hồ sơ hiện trạng nhà.