Xin chào luật sư: Tháng 1/2010 chúng tôi là 5 hộ dân có uỷ quyền cho 01 người (Ông Việt) thay mặt 5 hộ dân để lập quy hoạch, san gạt và xây dựng nhà theo quy hoạch được duyệt. Trong hợp đồng uỷ quyền không ghi rõ thời han huỷ quyền. Đến tháng 3/2010 quy hoạch đã được duyệt, và cấp giấy phép xây dựng có thời hạn 18 tháng phải xây dựng xong. Đến nay tháng 3/2012 (2 năm) công trình vẫn chưa xây dựng xong. Theo điều 582 Bộ luật DS thì hợp đồng không ghi rõ thời hạn thì có hiệu lực 1 năm kể từ ngày ký nhưng công việc vẫn chưa thực hiện xong (được khoảng 1/3 khối lượng công việc) và Ông Việt đã dừng thi công (không có lý do) 5 hộ dân đã đề nghị thi công tiếp nhưng bên được uỷ quyền không thực hiện. Theo khoản 1 điều 589 BLDS thì chúng tôi có thể chấm dứt hợp đồng được không mặc dù khối lượng công việc vẫn chưa thực hiện xong. Việc thanh toán khối lượng công việc đã thực hiện như thế nào (có thể theo dự toán được duyệt, biên bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành và đơn giá tại thời điểm thi công). Thủ tục thanh lý hợp đồng như thế nào có phải đưa ra pháp luật không hay là 2 bên tự thoả thuận. Nếu không thoả thuận được thì phải làm như thế nào?
Hợp đồng ủy quyền là căn cứ quan trọng nhất để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên nên bạn nghiên cứu kỹ hợp đồng này. Đúng như bạn nói, nếu không có thỏa thuận khác thì hiệu lực của hợp đồng chấm dứt sau một năm và như thông tin bạn nêu thì được hiểu là ủy quyền có thù lao (thanh toán theo công việc). Khi đó, bên ủy quyền thanh toán cho phần việc bên kia đã thực hiện xong. Bên được ủy quyền phải bồi thường thiệt hại (nếu có) do vi phạm nghĩa vụ của mình. Đối với câu hỏi cụ thể của bạn: - Điều luật bạn trích dẫn là một cơ sở pháp luật để bạn chấm dứt hợp đồng. - Nếu có thỏa thuận về thanh lý hợp đồng, quyết toán công việc và thanh toán,... thì thực hiện theo thỏa thuận. Nếu không có thì các bên cùng thương lượng. Trường hợp không thương lượng được thì nhờ người hòa giải và giải pháp cuối cùng là các bên có quyền yêu cầu tòa án giải quyết.