Các anh Luật sư cho tôi hỏi: chuyện là nhà tôi lúc trước là mẹ tôi đứng tên (trong giấy mua bán nhà chứ chưa có sổ đỏ), sau này xây nhà xong thì tôi đứng tên trong sổ đỏ (ghi là Hộ ông . . . . .), lúc xây nhà thì tôi được mẹ tôi và anh chị em ủy quyền để xây nhà và nhà này chỉ có gia đình tôi sinh sống (khoảng 35 năm nay chỉ gia đình tôi sinh sống, mẹ tôi sống với anh tôi), các anh chị em đều có gia đình nhà cửa riêng. Nay mẹ tôi đã mất và không có di chúc gì. Nếu nhà này bán thì tôi có cần chia cho các anh chị em không? và chia như thế nào? Các con cái của tôi có được hưởng quyền lợi gì trong đó không? Cảm ơn Luật sư.
Chào bác! 1. Theo thông tin bác nêu thì thửa đất đó có nguồn gốc là bố mẹ bác mua của người khác nên có thể xác định nhà đất đó là tài sản chung của bố mẹ bác (trừ trường hợp việc mua bán đó là trái pháp luật...); 2. Khi xây nhà thì bác được mẹ bác và các anh, chị em trong nhà ủy quyền để xây nhà chứng tỏ bác đã thừa nhận thửa đất đó là của gia đình bác chứ không phải là của cá nhân bác. Nếu số tiền xây nhà là của bác bỏ ra thì bác được sở hữu giá trị ngôi nhà đó; 3. GCN QSD đất và QSH nhà ở đứng tên bác với tư cách là đại diện Hộ gia đình chứng tỏ Nhà nước đang công nhận nhà đất đó là tài sản chung của Hộ gia đình (những người có tên trong hộ khẩu thời điểm cấp GCN hoặc thời kỳ hình thành Bất động sản...). Để làm rõ việc cấp GCN QSD đất có đúng hay không cũng cần xem lại hồ sơ kê khai xin cấp GCN QSD đất và căn cứ để cơ quan Nhà nước cấp GCN QSD đất đó; 4. Nếu việc cấp GCN QSD đất là đúng pháp luật thì nhà đất đó là tài sản chung của hộ gia đình bác. Các thành viên trong hộ có quyền ngang nhau đối với nhà đất đó (giá trị chia đều). Nay nếu bác bán nhà thì bắt buộc phải có sự đồng ý của các thành viên trong gia đình. Nếu các con cái của bác có công sức trong việc tạo lập và duy trì tài sản thì mới có quyền lợi từ nhà đất đó.