Kính chào Luật Sư! Thím em có bán cho anh hàng xóm 1 mảnh đất ở củ chi trong tháng 11năm 2007 anh hàng xóm đã đặt tiền cọc và hẹn ngày 2 tháng 1 năm 2008 chồng tiền và lấy giấy Trong thời gian đó thiếm em đã ra xã làm giấy sang tên cho anh hàng xóm , và đúng ngày chồn tiền và giao giấy chúng nhận thiếm em có gọi điện cho anh hàng xóm tới nhưng anh đó khg tới anh đó hẹn lại là 28/8/2008 anh hàng xóm tới nhưng khg có tiền ,và cùng nhau đến xã củ chi anh hàng xóm làm cam kết với chủ tịch xã là ngày 28/11/2008 giao tiền và nhận giấy,đến ngày anh hàng xóm vẫn khg giao tiền và chủ tịch xã đã yêu cầu thiếm em gửi đơn kiện lên tòa án huyện Bây giờ thiếm em muốn hủy hợp đồn với anh hàng xóm và khg trả lại tiền cọc có được khg? Xin giúp thiếm em có hướng giải quyết Cám ơn.
Trả lời: Bạn nói chưa rõ về tình trạng pháp lý của quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Có 2 khả năng xảy ra đối với trường hợp này: 1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền SDĐ đã được đăng ký tại Văn phòng sử dụng đất huyện Củ Chi. 2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền SDĐ chưa đăng ký tại Văn phòng phòng sử dụng đất huyện Củ Chi. Đối với trường hợp thứ 2. Việc hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền SDĐ rất đơn giản. Hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng phải ký kết bằng văn bản hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền SDĐ. Văn bản này phải được cơ quan có thẩm quyền chứng thực mới có hiệu lực pháp lý. Trường hợp thứ 1 hoặc bên nhận chuyển nhượng từ chối việc tiếp tục thực hiện hợp đồng, đồng thời không ký kết văn bản hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền SDĐ đã ký. Thiếm bạn có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện Củ Chi, yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền SDĐ với lý do, bên chuyển nhượng vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền. Ls. Phan Thanh Thy Văn phòng luật sư Hữu Luật 527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM