Xin chào Luật sư, Ba tôi đứng tên giấy tờ chủ quyền nhà và ông đã chết năm 2008, bây giờ má tôi đã 85 tuổi và muốn cho thuê nhà làm văn phòng. Nhà có hộ khẩu tên má tôi, chị tôi, hộ ghép của tôi và hộ ghép của vơ chồng em tôi. Xin hỏi: 1/- Ai sẽ là người đứng tên ký hợp đồng cho thuê nhà. 2/- Hợp đồng có phải công chứng không. 3/- Luật có quy định các người con phải có mặt tại phòng công chứng để cùng ký tên đồng ý cho thuê trên hợp đồng không. Xin trích dẫn luật nếu có quy định. Xin cám ơn Đỉnh Điền ngdinhdien@gmail.com
Vì sự việc bạn trình bày không rõ về nguồn gốc ngôi nhà của gia đình bạn là hình thành trước hay trong thời kỳ hôn nhân. Việc cha của bạn chết năm 2008 không để lại di chúc vì thế theo quy định tại Khoản 1 Điều 676 Bộ luật dân sự 2005 Người thừa kế theo pháp luật: “1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây: Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết”. Như vậy má bạn, chị gái bạn là những đồng thừa kế của di sản này. Theo luật việc định đoạt chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho tài sản phải có sự đồng ý của các đồng sở hữu, đồng thừa kế. Theo bộ luật dân sự 2005 hợp đồng thuê nhà có thời hạn từ 06 tháng trở lên thì phải qua Công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp có thẩm quyền. Vì thế khi cho thuê nhà, các đồng sở hữu nhà phải ra phòng công chứng để ký hợp đồng hoặc có thể làm giấy ủy quyền đồng ý cho một người đồng sở hữu ngôi nhà đứng tên ký trong hợp đồng thuê nhà. Lưu ý trường hợp ủy quyền thì hợp đồng ủy quyền phải có chứng thực hoặc công chứng theo quy định của pháp luật.