Em chào luật sư: Em có câu hỏi như sau: Bà ngoại em năm nay 74 tuổi, sinh hạ được 1 người con gái là mẹ em. Bà đã làm bản di chúc để lại toàn bộ tài sản bao gồm: đất đai 120m2 và nhà cửa, vật dụng khác trên đất cho mẹ em. Bản di chúc đã được thôn, xóm, xã đóng dấu xác nhận. Hiện nay Bà em vẫn còn sống. Vậy em muốn hỏi là: Sau khi bà em mất thì mẹ e có được thừa hưởng toàn bộ tài sản như trên bản di chúc k? Và có phải làm giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất k ạ?
Căn cứ nội dung bạn trình bày trường hợp bà ngoại bạn lập di chúc thuộc một trong các điều kiện quy định tại Điều 652 bộ luật dâ sự 2005. Di chúc hợp pháp "1. Di chúc được coi là hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây: a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ hoặc cưỡng ép; b) Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật. 2. Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý. 3. Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực. 4. Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều này. 5. Di chúc miệng được coi là hợp pháp, nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau đó những người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn năm ngày, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng hoặc chứng thực." Như vậy nếu ý chí của bà ngoại bạn hoàn toàn tự nguyện không bị ép buộc, đã lập di chúc để lại tài sản sau khi chết cho mẹ bạn, bản di chúc được làm chứng và chứng thực của UBND xã vì thế bạn di chúc này có giá trị pháp lý. Sau khi bà ngoại bạn chết, mẹ bạn có quyền khai nhận thừa kế theo di chúc để làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận QSDĐ từ bà ngoại bạn sang cho mẹ bạn theo quy định của pháp luật.