Năm 2003 tôi mua một mảnh đất nhưng viết giấy tay và chưa làm thủ tục tách thửa. Tôi đã xây nhà và sống ở đó cho đến nay. Năm 2010, người chủ bán đất đã chết không để lại di chúc. Thang 3. 2011, gia đình bên bán làm thủ tục kê khai di sản thừa kế toàn bộ thửa đất cho người con mặc dù họ biết việc người cha đã bán đất. Theo tôi được biết người con đã được cấp sổ đỏ. Vậy Tôi có thể kiện người con vì đã kê khai thừa kế không trung thực và yêu cầu hủy sổ đỏ cấp cho người con để cấp lại hai sổ mới được không? (doanvanhai@.....)
Căn cứ vào những thông tin mà bạn cung cấp thì việc khai nhận thừa kế nói trên của gia đình người bán là không trung thực. Theo điều 11 nghị định 84/2007/NĐ-CP quy định: "Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi là người nhận chuyển quyền) trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất,..." Việc mua bán của bạn bạn vẫn có giá trị pháp luật. Và bạn có thể nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Tại thời điểm năm 2010 khi người bán chết thì phần đất mà bạn đã mua không còn là tài sản của chủ đất nữa. Vì vậy, gia đình bên bán không thể thực hiện thủ tục để thừa kế toàn bộ thửa đất nói trên. Tuy nhiên, do người chuyển nhượng đất đã chết và con của người đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trên sau khi đã làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Vậy, trước hết, bạn nên thỏa thuận tách thửa với người con. Nếu không thỏa thuận được, bạn có quyền khởi kiện ra tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền nơi có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp (sau khi qua bước hòa giải tại UBND cấp có thẩm quyền nơi có đất). Lưu ý bạn một điều là: Căn cứ Điều 645 Bộ luật dân sự thì thời hiệu khởi kiện là ba năm kể từ thời điểm mở thừa kế, để yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản của người chết để lại.