Em có vay của một người số tiền 40tr với lải suất 5%/tháng,có thế chấp giấy chủ quyền nhà đất kèm hợp đồng chuyển nhượng trong thời hạn 6 tháng nếu không trả tiền gốc thì hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.Trong khi đó đất và nhà của em có giá trị khoảng trên 200tr .Vậy xin hỏi quý luật sư họ có đủ cơ sở để lấy nhà đất của em không ,nếu có họ có trả lại phần giá trị còn dư của tài sản đó không Em có thể làm gì nếu muốn giử lại nhà và đất.(xin nói rỏ là em chưa có tiền trả cho họ)
Việc vay nợ sẽ bằng hợp đồng cho vay tiền, việc thế chấp quyền sử dụng đất sẽ bằng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có xác nhận của công chứng viên và đăng ký giao dịch bảo đảm tại UBND cấp huyện nơi có đất. Bạn vay tiền của cá nhân sẽ không đủ điều kiện thế chấp, nên việc thế chấp nhà đất để vay tiền của cá nhân là vi phạm pháp luật. Còn tình huống của bạn là việc thế chấp bị vô hiệu nên không biết sẽ nên giải thích với bạn như thế nào? nhưng nguyên tắc bạn nợ người ta bao nhiêu thì bạn trả bầy nhiêu còn thừa phải là tài sản của bạn, nếu thiếu thì bạn phải bù...