Năm 1991 bằng giấy viết tay tôi có mua một phần đất nhỏ để ở trong khu đất trên 3000m2, sau khi mua tôi đã dựng nhà được cấp số nhà và ở làm việc từ đó cho đến nay không ai tranh chấp, nay vợ chồng chủ đất đã chết con của họ đã làm thủ tục xin cấp GCN.QSDĐ theo thừa kế toàn bộ khu đất kể cả phần nhà tôi đang tồn tại trên đất. Vậy quy trình cấp giấy chứng nhận QSDĐ khi đất đang có nhà ở, có mồ mã mà trên bản đồ hiện trạng vị trí không thể hiện rõ vậy có đúng không? Quy trình cấp GCNQSDĐ không có ký giáp ranh, không có ý kiến của người đang có nhà ở tọa lạc trên đất có đúng không? Diện tích tôi mua trong giấy tay là 250m2 nhưng nay trên thực tế trên đo vẽ là 315m2 vậy có hợp lệ không? Khi mua chủ đất là người cắm móc định ranh cho tôi kéo rào chứ tôi không phải tự ý.
Trước hết việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như bạn nêu là chưa hợp pháp vì trên thửa đất còn có bạn đang là người sử dụng đất do đó việc này xâm hại tới quyền lợi ích hợp pháp của gia đình bạn. Trên thực tế diện tích sử dụng của bạn có thể không đúng với nội dung giấy tờ chuyển nhượng thì khi bạn đấu tranh để bảo vệ quyền lợi của gia đình mình thì bạn cũng chỉ có thể yêu cầu đối với phần diện tích mình đã nhận chuyển nhượng.