Vợ chồng tôi lấy nhau đã 10 năm và có hai con, 1 năm trước chúng tôi được bố mẹ chồng tặng cho một mảnh đất, vợ chồng tôi đã dùng để kinh doanh một quán cafe, do buôn bán không thuận lợi nên tạm thời cửa hàng đóng cửa. Thời gian gần đây, tôi phát hiện chồng mình nghiện hút và đã bán toàn bộ cho một người khác, mà tôi không hay biết. Tôi xin hỏi, chồng tôi chuyển nhượng không được sự đồng ý của tôi thì việc chuyển nhượng này có đúng pháp luật? Tôi phải làm gì trong trường hợp này? (Minh Tuyết)
Về nguyên tắc việc chuyển nhượng tài sản chung của vợ chồng phải có sự đồng ý của hai bên. Trong trường hợp này có thể mảnh đất đang chỉ được đứng tên chồng chị nên thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bên thứ ba mới thực hiện được. Bởi lẽ liên quan đến bất động sản, khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng bên công chứng phải kiểm tra về sở hữu của mảnh đất. Nếu trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tên hai vợ chồng chị thì hợp đồng chuyển nhượng phải có chữ ký của cả hai. Theo Luật hôn nhân và gia đình, tài sản được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng, trừ các trường hợp được tặng cho, thừa kế riêng. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung được quy định cụ thể tại điều 35 Luật HNGĐ 2014: Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung 1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận. 2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây: a) Bất động sản; b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu; c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình. Trường hợp chồng chị bán tài sản chung của vợ chồng chị, cụ thể là mảnh đất dùng để kinh doanh quán cafe mà chị không hay biết là trái với những quy định của pháp luật. Vì định đoạt bất động sản là tài sản chung của hai vợ chồng phải được thỏa thuận bằng văn bản của hai người và chị có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu. Khoản 2, Điều 13, Nghị định 126/2014/NĐ-CP quy định “Trong trường hợp vợ hoặc chồng định đoạt tài sản chung vi phạm quy định tại Khoản 2 Điều 35 của Luật Hôn nhân và gia đình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu.”