Xin Luật sư tư vấn giúp tôi. Năm 1993 tôi có mua một căn nhà bằng giấy tờ tay với giá 7 lượng vàng, diện tích 120m vuông, ngang 6m, dài 20m. Bên bán có hứa 02 năm sau sẽ có giấy tờ hợp pháp để tôi có thề hợp thức hóa (HTH). Tôi còn giữ lại 02 cây 8 lượng vàng, chờ đến ngày hai Bên hoàn thành xong giấy tờ tôi sẽ trả. Tôi mua nhà xong, có xây sửa lại. Vì không đo đạc chính xác nên tôi đã xây dựng lấn ra ngoài diện tích đã mua (chiều dài hiện nay là 22m, ngang 6m). Vào năm 1995 tôi có nhận được Thông báo của Xã cho biết lô đất tôi đang ở là đất công do Nhà nước quản lý. (Lô đất trên có căn nhà tôi đang ở, nhà của Bên bán và phần đất trống phía sau  Bên bán đang sử dụng).Tôi hết sức lo lắng, có hỏi lại Bên bán thì họ cho biết họ có giấy tờ chứng minh đất này của gia đình họ chứ không phải là đất công. Nhưng mãi đến năm 2010 vẫn không thấy Bên bán HTH được nhà đất mà cũng không thấy Nhà nước ra Quyết định hay văn bản thu hồi đất. Trong năm 2010 Bên bán có thưa tôi ở Ấp cho rằng tôi xây dựng và trồng cây lấn chiếm ra đất của họ. Ban ấp có lập Biên bản và tôi đã chặt hết phần cây trồng, còn phần nhà xây lấn ra tôi có yêu cầu Bên bán phải có giấy tờ hợp lệ mới khiếu nại được tôi. Phần đất 120m vuông tôi có đo vẽ và có đóng thuế đầy đủ từ đó đến nay. Vây xin hỏi luật sư: - Nếu Bên bán có giấy tờ hợp lệ của lô đất trên thì thời hiệu việc mua bán đất năm 1993 có còn hiệu lực không? - Tôi sẽ trả lại 2 cây 8 lượng còn thiếu, nhưng tôi có thể yêu cầu Bên bán bồi thường việc chậm trễ có giấy tờ hợp lệ từ năm 1995 đến nay hay không. Vì tuy tôi mua nhà từ năm 1993 nhưng từ năm đó đến nay tôi chỉ được sống trong nhà chứ không được quyền cầm cố giấy tờ, hay bán nhà khi khó khăn? - Phần đất tôi xây lấn ra sẽ được xử lý thế nào? Xin Luật sư tư vấn giúp, cám ơn Luật sư!
- Việc mua bán/chuyển nhượng năm 1993, bạn muốn hỏi là có hiệu lực pháp luật của việc mua bán hay có hiệu lực gì ạ! - Nhà bạn đã mua và đang ở, vậy bạn yêu cầu bồi thường cái gì? Nguyên tắc yêu cầu bồi thường bạn phải chứng minh thiệt hại của mình. - Mốc thời gian 1993 rất quan trọng, nếu bạn chứng minh phần đất này (lấn chiếm) bạn sử dụng ổn định từ năm 1993, phần đất bạn không lấn của hộ liền kề, không lấn chiếm đất công và hiện tại phần đất này không nằm trong quy hoạch thì bạn có thể được HTH (nhà nước sẽ công nhận như nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất) Theo tôi, trường hợp này bạn không nên làm căng (kiện tụng hay yêu cầu bồi thường) với bên bán/chuyển nhượng thiệt thòi sẽ là bạn, mà nên bàn với người ta tìm hướng giải quyết. Tại sao bạn không đặt vấn đề để mình đi làm HTH mà phải chờ người ta, mình chủ động thì sẽ tốt hơn chứ. theo quy định nếu những trường hợp mua bán/chuyển nhượng bằng giấy tay trước 01/07/2004 nếu không có tranh chấp vẫn có thể xem xét cấp chủ quyền. Trường hợp này, nếu ở Thành phố HCM, bạn có thể liên hệ với tôi qua số điện thoại 0908471613 hoặc liên hệ trực tiếp tại văn phòng tôi có thể tư vấn cho bạn.