Ngày 24/03/2013 Dì tôi có bán 1 cái nền nhà nhỏ với giá 100 triệu đồng, và ký vào tờ mua bán đất với nội dung do bên mua soạn sẵn, mà nội dung thì không rõ ràng về diện tích, và chỉ có một bản hợp đồng mua bán, bên mua giữ mà dì tôi không có giữ bản nào.  Qua ngày hôm sau bên mua mới nói là mua hết phần đất trống còn lại của dì tôi. Nên dì tôi không muốn bán đất nửa và muốn trả lại tiền, vì cho rằng mình bị lừa, vậy dì tôi có thể yêu cầu hủy hợp đồng và trả tiền lại không. Nếu lúc mua bán chỉ có một bản hợp đồng thì bên mua muốn viết gì vào đó mà không được, Hiện tại tôi được dì ủy quyền để đòi lại đất, ấp và xã đã hòa giải rồi kêu tôi trả lại tiền và hủy hợp đồng mà không thành, vì bên mua không đồng ý và khởi kiện ra tòa. Vậy bây giờ tôi phải làm sao, tôi có thắng kiện không, có thể hủy tờ mua bán bằng giấy tay đó được không?
Theo qui định của pháp luật dân sự thì trường hợp của dì bạn là giao dịch mua bán nhà đất, theo đó thì giữa các bên có thỏa thuận mua bán với nhau 1 diện tích đất với giá 100 triệu đồng. Tuy nhiên trong quá trình thực hiện việc ký kết hợp đồng thì bên bán đã có sự nhầm lẫn trong việc thể hiện diện tích mua bán là bao nhiêu (do bên mua chủ động soạn thảo hợp đồng) Vì vậy, nếu có tranh chấp xảy ra thì trách hiệm của bên bạn là phải chứng minh giao dịch mua bán này bị vô hiệu do bị nhầm lẫn. Bởi các điểm sau : Khi một bên có lỗi vô ý làm cho bên kia nhầm lẫn về nội dung của giao dịch dân sự mà xác lập giao dịch thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu bên kia thay đổi nội dung của giao dịch đó, nếu bên kia không chấp nhận thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch vô hiệu. (Điều 131 BLDS 2005