Kính chào luật sư! Tôi có một trường hợp mong được sự giúp đỡ của các vị. Một thửa đất thuộc sở hữu của hai chủ là : 1. Ông Q thuộc quận Hoàng Mai (Hà Nội) 2 Bà T thuộc quận Thanh Trì cũ nhưng chưa chuyển sổ đỏ sang quận Hoàng Mai.( mảnh đất này hiện giờ thuộc hoàn toàn quận Hoàng Mai) Sau đó toàn bộ thửa đất đã đc ông K mua lại và xây 4 căn nhà, nay muốn chuyển thửa đât của bà T sang quận Hoàng Mai đẻ có thể gộp 2 sổ đỏ của thửa đất, rồi tách làm 4 sổ đỏ cho mỗi căn nhà. Nhưng cán bộ địa chính lấy lí do xây nhà nên không thể đo đạc phân ranh giới của 2 mảnh đât (giữa ông Q và bà T). Sau đây là một vài câu hỏi của tôi: a. Liệu lí do đã xây nhà nên không thể đo đât phân ranh giới để chuyển sang quận Hoàng Mai là có thể chấp nhận được không? b. Xin luật sư giúp tư vấn hướng giải quyết ? Tôi xin trân thành cảm ơn quý luật sư!
1. Thứ nhất lý do xây dựng nhà nên không thể đo đạc được là lý do khó có thể chấp nhận, thực tế hiện nay việc đo đạc được thực hiện bằng máy chứ không phải đo tay như trước đây, bạn có thê yên tâm về độ chính xác của việc sử dụng máy đo đạc. 2. Để giải quyết yêu cầu này của bạn thì cũng có nhiều cách mà thuận lợi nhất của vấn đề bạn nêu là toàn bộ hai thửa đất này đều thuộc quận Hoàng Mai nên nhu cầu gộp hai thửa làm một sẽ dễ dàng thực hiện được. Bạn có thể tham khảo cách làm như sau: Trước hết hoàn thiện bộ hồ sơ về chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông K và ông Q cùng bà T. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp đồng được công chứng của văn phòng công chứng. Sau đó nộp hồ sơ để thực hiện việc sang tên đổi chủ đối với các thửa đất, tiếp đó là bước gộp hai thửa đất với nhau. Một cách nữa là có thể tiến hành đồng thời hai bước trên.