Gia đình em (Bên B) có thuê có 1 Kiot diện tích khoảng 200m2 của cơ quan nhà nước (Bên A) để bán hàng, hợp đồng 5 năm, đến nay chưa được 2 năm. Trong hợp đồng có ghi rõ: Nếu bên nào phá vỡ hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật. Nhà em đã đầu tư hết hơn 200 triệu để cải tạo và khoảng 1 tỉ để đầu tư hàng hóa, giờ Tỉnh có chỉ thị các kiot nằm phía trước các cơ quan nhà nước phải giải tỏa, vì vậy Bên A muốn phá vỡ hợp đồng thuê nhà. Vậy cho em hỏi với trường hợp như thế này Bên B có được bồi thường từ Bên A hay không? nếu cần thiết gia đình em phải làm những thủ tục gì để được bồi thường? Mong Luật Sư tư vấn giúp em!
Quy định "bên nào phá vỡ.... trước pháp luật" là quy định chung và vì vậy áp dụng vào trường hợp cụ thể lại phải xem xét kỹ lưỡng. Ví dụ, trường hợp bạn nêu, nếu việc phá vỡ hợp đồng là do bất khả kháng thì Bên A không có lỗi và không phải bồi thường. Vì vậy, bạn xem lại quy định trong hợp đồng về trách nhiệm của các bên đối với chỉ thị của Tỉnh rồi từ đó mới biết phải khiếu nại hay khiếu kiện ai, trình tự, thủ tục như thế nào.