Chào luật sư, Luật sư cho tôi hỏi ! Nhà tôi có mãnh đất do bà nội để lại, bà nội đứng tên, bà nội mất năm 2005 Bà nội có 13 người con, ba tôi thứ 11 (Tất cả các người con một số định cư nước ngoài, một số trong nước, họ đều có nhà cửa và sống riêng từ khi bà tôi về ở cùng bà nội) Khi mất bà nội không có di chúc cho đất này cho bất kỳ ai, Đến nay vẩn còn tên chủ quyền của bà nội. Trên mãnh đất có Nhà của bà nội, Ba mẹ tôi và anh em tôi ở nhà này liên tục trên 30 năm nay. Theo tôi tìm hiểu: Luật dân sự 2005 - Điều 247 Thì gia đình tôi có quyền sang tên cho ba tôi (Nhà và mãnh đất này là sở hữu hợp pháp của ba tôi) Vậy luật sư cho tôi hỏi Ba tôi có được nhận phần đất này và có thể làm thủ tục cấp đổi lại giấy chứng nhận QSD đất theo tên của ba tôi hay không. Trân trọng Nguyễn Phúc Lộc
Chào bạn! Nếu thửa đất đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà nội bạn thì có căn cứ xác định nhà đất đó là di sản do bả bạn để lại. Bà bạn qua đời năm 2005 không để lại di chúc nên di sản là nhà đất đó thuộc về các thừa kế của bà bạn theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 676 Bộ luật dân sự. Ba của bạn chỉ được đăng ký sang tên thửa kế ngôi nhà đó nếu thực hiện khai nhận, phân chia thừa kế theo quy định tại Điều 49, Điều 50 Luật công chứng, theo đó cấn phải có chữ ký của tất cả 11 người con của bà bạn thì mời làm được thủ tục. Trường hợp sử dụng đất của gia đình bạn chưa áp dụng được quy định về xác lập quyền sử dụng đất theo thời hiệu. Vụ việc là chuyển quyền sử dụng đất thông qua thủ tục thừa kế di sản.