Kính chào luật sư! Tôi có câu hỏi xin nhờ luật sư. Tôi có mua 1 căn nhà của ông A. Ngày 20/2/2014 khi đi công chứng thì không có thông tin ngăn chặn nên vẫn làm hợp đồng bình thường. Nhưng khi đến ngày 21/02/2014 thì có thông tin ngăn chặn của cơ quan thi hành án cho 1 bản án của ông A (ngày 15/11/2013) phải trả nợ. Như vậy tôi đăng bộ không được phải không? + Giả sử sau khi tôi đăng bộ, sổ hồng đã mang tên tôi, mà cơ quan thi hành án đưa ra thông tin ngăn chặn và kê biên nhà theo bản án (ngày 15/11/2013) của ông A có được không? (theo thông tư 14). Đối với từng trường hợp mình phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình. Cảm ơn luật sư!
Về nguyên tắc khi thực hiện giao dịch Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản đó chỉ có thể được giao dịch khi nó không phải đảm bảo nghĩa vụ nào. Trường hợp này của bạn khi thực hiện việc ký hợp đồng và được công chứng, tài sản đó không bị kê biên nên Văn phòng công chứng mới thực hiện việc công chứng hợp đồng. Chỉ đến khi bạn thực hiện việc đăng ký mới có yêu cầu của cơ quan thi hành án để ngăn chặn giao dịch vậy trường hợp này cơ quan thi hành án đã lập biên bản kê biên tài sản chưa? Trường hợp chưa kê biên thì việc ngăn chặn này là không có cơ sở trừ phi tài sản đó có tên trong bản án đã có hiệu lực pháp luật. Bạn có thể khiếu nại việc này đến cơ quan chức năng. Trường hợp những thông tin liên quan tới nghĩa vụ thi hành án của người chuyển nhượng có thửa đất, nhà là đối tượng của hợp đồng chuyển nhượng đã được ký và công chứng thì hợp đồng này sẽ bị vô hiệu. Và nguyên tắc khi giao dịch vô hiệu các bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận - tức là bạn được nhận lại tiền từ người chuyển nhượng. Đây là nội dung được quy định tại Điều 137 Bộ luật Dân sự năm 2005. Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu 1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập. 2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.