Tôi được người thân làm giấy cho tặng nhà từ năm 2001, đến năm 2011 tôi đã hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở gắn liền với đất ở đứng tên tôi. Nay tôi lấy chồng. Tôi muốn làm đơn xin xác nhận tài sản riêng trước khi đăng ký kết hôn có được không? Và xác nhận ở đâu? Gia đình không muốn tôi mất căn nhà, nếu sau này vợ chồng tôi ly hôn, chồng tôi có được quyền đòi chia tài sản là căn nhà đó không nếu như tôi không làm đơn xác nhận tài sản riêng của mình? Nghe nói muốn xác nhận tài sản riêng của vợ thì 2 người phải có giấy đăng ký kết hôn trước, sau đó 2 người mới ra phòng công chứng do chồng đứng tên để làm đơn xin xác nhận tài sản riêng của vợ và ký tên thì mới được, có đúng vậy không?
Điều 27 Luật Hôn nhân gia đình năm 2000 có quy định như sau: Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung. Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thỏa thuận. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất. 2. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả vợ chồng. 3. Trong trường hợp không có chứng cứ chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó là tài sản chung - Bên cạnh đó, Điều 33 Luật Hôn nhân gia đình năm 2000 cũng quy định về tài sản riêng của vợ, chồng như sau: 1. Vợ, chồng có quyền có tài sản riêng. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân. 2. Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung. Như vậy, ngôi nhà trên mà bạn có từ trước khi kết hôn, đứng tên của bạn và bạn không thỏa thuận với người chồng sau này là nhập ngôi nhà đó bằng tài sản chung thì ngôi nhà đó luôn là tài sản riêng của bạn, không cần xin xác nhận ở đâu cả (bởi lẽ, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà gắn liền với đất chỉ đứng tên bạn, có trước khi kết hôn, và không thỏa thuận vào khối tài sản chung thì được xác định là tài sản riêng của bạn).