Quy định về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tôi có mua 1 mảnh đất, người đứng tên GCN đã bỏ địa phương đi rất lâu không biết tung tích, lúc tôi mua thì người bán là vợ vì lúc đó đã người đó đã không còn ở địa phương, có giấy tay có xác nhận của những người xung quanh. Vậy tôi nên làm gì để được cấp GCN quyền sử dụng đất. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!
Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 và Luật đất đai 2013 thì hợp đồng mua bán đất đai phải bằng văn bản và có công chứng, chứng thực. Theo thông tin bạn trình bày, bạn có mua một mảnh đất, tuy nhiên bạn không mua với người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà mua với vợ của người đó và có giấy tay xác nhận của những người xung quanh. Dựa vào các quy định trên của pháp luật và sự phân tích trên cùng các thông tin bạn trình bày thì hợp đồng mua bán đất của bạn vô hiệu do không đáp ứng về điều kiện chủ thể và hình thức của hợp đồng. Do vậy, nếu chỉ dựa vào giấy viết tay mua bán có xác nhận của những người xung quanh thì bạn không thể làm được thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vậy để có thể đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua bán bạn cần ký kết hợp đồng bằng văn bản có công chứng, chứng thực với người sử dụng đất hợp pháp hoặc người được người sử dụng đất hợp pháp ủy quyền bằng văn bản. Thủ tục đăng ký sang tên khi nhận chuyển nhượng đất như sau: Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất). Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất). - Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay. - Hợp đồng chuyển nhượng - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc) - Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc) - Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bạn nên tham khảo chi tiết Bộ luật dân sự 2015 để nắm rõ quy định này. Trân trọng!