Tôi cho vợ chồng anh chị A, B vay số tiền 700 triệu đồng. Anh chị không có tài sản thế chấp cho tôi nhưng có cam kết là hết thời hạn đã hứa mà không thanh toán thì họ sẽ chuyển nhượng nhà và đất của họ cho tôi. Hiện tại vợ chồng đó đang thế chấp giấy chứng nhận QSDĐ tại ngân hàng để vay tiền, ngân hàng đang giữ giấy chứng nhận QSDĐ đó nên chúng tôi không thể lấy nhà và đất của 2 vợ chồng được. Vậy với chứng cứ là giấy vay tiền và cam kết chuyển nhượng nhà và đất đó, chúng tôi có lấy được số nợ đã cho vay không?
Gửi bởi: Nguyễn Hải Đăng
Anh chị A, B không có tài sản thế chấp nhưng theo quy định tại khoản 1 Điều 342 Bộ luật dân sự thì: việc anh chị A, B cam kết dùng nhà và quyền sử dụng đất để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trả tiền vay của mình là hợp đồng thế chấp. Tuy vậy, theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 12 Nghị định 163/2006/NĐ-CP của Chính phủ về giao dịch bảo đảm thì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất này phải đăng ký giao dịch bảo đảm. Chính vì vậy, thỏa thuận cam kết dùng nhà và quyền sử dụng đất để chuyển nhượng cho bạn khi anh chị A, B không thực hiện việc trả tiền vay đúng hạn là vô hiệu. Xét trường hợp của bạn thì hợp đồng vay tài sản trước đó là hợp đồng chính và vẫn có hiệu lực không phụ thuộc vào hợp đồng thế chấp đã nêu (Khoản 3 Điều 406 Bộ luật dân sự , do đó, bạn hoàn toàn có thể làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc anh chị A, B phải thực hiện nghĩa vụ trả tiền vay cho mình khi đến hạn (khoản 3 Điều 474 Bộ luật dân sự).