Kính gửi luật sư! 
Tôi là thắm ở Ninh thuận 
 
Trong năm 2011 tôi có mua 125 mét vuông đất nông nghiệp thuộc diện trồng cây lâu năm, thửa đất thuộc trong thành phố nên không đủ 300 mét vuông để tách giấy CNQSD. 
Tôi phải làm hợp đồng san nhượng bằng tay và các thành viên hiện còn lại trong sổ hộ khẩu ký tên vào và có người làm chứng ký tên cùng. do không đủ diện tích nên phường không xác nhận. 
Vậy xin hỏi luật sư thủ tục như thế có đủ điều kiện để pháp luật công nhận quyền cho tôi chưa? nếu chưa thì tôi phải làm sao để được công nhận? 
 
Xin chân thành cảm ơn luật sư!
Chào bạn! Nếu địa phương bạn đã quy định: Diện tích tối thiểu để tách một thửa đất là 300m2 đối với đất nông nghiệp (như bạn nói) thì các trường hợp tách thửa ở địa phương đều phải tuân thủ quy định đó thì mới hợp pháp. Bạn chỉ có thể được cấp giấy chứng nhận đối với phần diện tích nhỏ hơn 300m2 với điều kiện bạn nhập diện tích đó với một diện tích khác thành một thửa đất để đủ diện tích 300m2 hoặc hai Bên tranh chấp ra Tòa án và có Bản án, Quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án xác định bạn có quyền sử dụng diện tích 125 m2 đất đó. Căn cứ vào Bản án, Quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án bạn xin cấp Giấy chứng nhận mới chứ không phải tiến hành thủ tục tách thửa nữa. Chúc bạn thành công!