Vợ chồng mình kết hôn được 2 năm mình có đưa tiền cho mẹ vợ mua mảnh đất 100m2 của ông chú nhà vợ giờ vợ chồng mình sống và xây nhà ở đó được 7 năm, giờ mình muốn ly hôn mình có yêu cầu bà ý làm đưa giấy tờ viết tay mua đất của ông chú để mình làm thừa kế cho con trai mình, nhưng bà bảo đất đấy của tao chúng mày chỉ ở nhờ không có quyền gì. Mong Ban biên tập Thư Ký Luật tư vấn cho mình phải làm như thế nào để tài sản cho con mình?
Theo như bạn trình bày, vợ chồng bạn đưa một khoản tiền cho mẹ vợ của bạn để nhờ mẹ vợ mua hộ mảnh đất 100m2. Vợ chồng bạn xây dựng và sinh sống trên mảnh đất đó được 7 năm. Tuy nhiên, bạn không cung cấp việc bạn đưa tiền cho mẹ vợ mua đất có giấy ủy quyền hay hợp đồng ủy quyền hay không? Hay việc mua bán giữa mẹ và chú bạn có hợp đồng mua bán nhà hay không? mảnh đất đó có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Trong trường hợp bạn đưa tiền cho mẹ bạn mua mảnh đất được thực hiện thông qua hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền theo Bộ luật dân sự 2005 quy định như sau: “Điều 581. Hợp đồng ủy quyền. Hợp đồng ủy quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định. Điều 582. Thời hạn ủy quyền Thời hạn ủy quyền do các bên thoả thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thoả thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực một năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền. Điều 584. Nghĩa vụ của bên được ủy quyền Bên được ủy quyền có các nghĩa vụ sau đây: 1. Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó; 2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền; 3. Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền; 4. Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền; 5. Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật; 6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này. Điều 585. Quyền của bên được ủy quyền Bên được ủy quyền có các quyền sau đây: 1. Yêu cầu bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để thực hiện công việc ủy quyền; 2. Hưởng thù lao, được thanh toán chi phí hợp lý mà mình đã bỏ ra để thực hiện công việc ủy quyền. Điều 586. Nghĩa vụ của bên ủy quyền Bên ủy quyền có các nghĩa vụ sau đây: 1. Cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để bên được ủy quyền thực hiện công việc; 2. Chịu trách nhiệm về cam kết do bên được ủy quyền thực hiện trong phạm vi ủy quyền; 3. Thanh toán chi phí hợp lý mà bên được ủy quyền đã bỏ ra để thực hiện công việc được ủy quyền và trả thù lao cho bên được ủy quyền, nếu có thoả thuận về việc trả thù lao. Điều 587. Quyền của bên ủy quyền Bên ủy quyền có các quyền sau đây: 1. Yêu cầu bên được ủy quyền thông báo đầy đủ về việc thực hiện công việc ủy quyền; 2. Yêu cầu bên được ủy quyền giao lại tài sản, lợi ích thu được từ việc thực hiện công việc ủy quyền, nếu không có thoả thuận khác; 3. Được bồi thường thiệt hại, nếu bên được ủy quyền vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều 584 của Bộ luật này.” Như vậy, trong trường hợp có hợp đồng ủy quyền thì khi đó bạn mới có căn cứ để yêu cầu người được ủy quyền giao lại tài sản. Nếu trong trường hợp, thời điểm bạn đưa tiền cho mẹ vợ nhờ thực hiện một công việc không có hợp đồng ủy quyền hoặc không có giấy viết tay hay bất kỳ một chứng cứ nào khác thì trường hợp này sẽ rất bất lợi cho bạn. Do vậy, trong trường hợp này, để đòi lại quyền lợi cho mình, bạn cần phải thu thập chứng cứ chứng minh việc mua mảnh đất đó là tiền của bạn đưa cho mẹ vợ nhờ mua hộ. Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về đòi lại tài sản nhờ mua hộ để chia thừa kế. Bạn nên tham khảo chi tiết Bộ luật dân sự 2005 để nắm rõ quy định này. Trân trọng!