Mình muốn mua một ngôi nhà, giấy tờ hợp lệ, bên bán yêu cầu mình đặt cọc trước 70% số tiền, và giao nhà cho mình, số còn lại sau khi sang tên chủ sở hữu mình sẽ trả hết. - Các thủ tục như thế nào để đảm bảo an toàn khi mình giao tiền cho người ta là lấy được nhà hoặc được đền bù khi bên bán không thực hiện nghĩa vụ - Mình sợ khi giao tiền rồi mà bên bán đã nhận tiền cọc rồi nhưng sổ hồng đã hoặc sẽ đem cầm cố, thế chấp... cho người khác. Để không xảy ra rủi ro này mình phải làm sao? Rất mong sự tư vấn của các anh chị!
Để bảo số tiền cọc không bị mất thì hai bên phải làm một hợp đồng đặt cọc, nội dung thể hiện rõ ngày tháng năm nào anh có chuyển cho bên bán một số tiền bao nhiêu đó để đảm bảo về việc gì. Trong hợp đồng đặc cọc có thể thỏa thuận về việc phạt hợp đồng nếu bên bán không thực hiện hợp đồng, cụ thể thỏa thuận rằng trong thời hạn bao nhiêu ngày đó mà bên bán không hoàn thành các thủ tục về chuyển nhượng thì ngoài việc phải trả lại tiền cọc phải bồi thường cho bên mua một khoản tiền X nào đó. Chúc anh sức khỏe.