Hiện gia đình em đang muốn mua 1 mảnh đất để xây nhà, mảnh đất có diện tích 120m2 tuy nhiên vì chưa biết thủ tục mua đất như thế nào, em mong luật sư tư vấn giúp. Qua thông tin chủ đất hiện nay mua lại của 1 người khác bằng giấy tờ viết tay  có công chứng của phường, chưa có GCNQSD đất, theo tìm hiểu em được biết đây la đất nông nghiệp và các hộ xung quanh không có GCNQSD đất chỉ được cấp 1 sổ gọi là sổ xanh. Em muốn luật sư tư vấn có nên mua mảnh đất này, và nếu mua thì thủ tục mua thế nào, và có thể làm được sổ đỏ không?
Mục đích sử dụng của thừa đất đó đang là đất nông nghiệp nếu gia đình bạn muốn nhận chuyển nhượng cần đáp ứng các điều kiện: - Có hộ khẩu tại địa phương đó; - Có nhu cầu sử dụng đất đó để sản xuất nông nghiệp; - Người chuyển nhượng được quyền sử dụng (không còn nhu cầu sử dụng đất nữa, đã được công nhận quyền sử dụng đất). Về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp thì chỉ cần hợp đồng được công chứng, chứng thực tại UBND xã phường nơi có thửa đất đó. Sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bạn thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đó. Về cơ bản thì việc chuyển mục đích sử dụng đất có thể thực hiện được tuy nhiên cần phải căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương nên có thể được chuyển hoặc không được chuyển mục đích sử dụng đất.