Chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Hoài Tâm, có vấn đề thắc mắc cần Ban biên tập tư vấn. Tôi muốn mua một mảnh đất nhưng khi làm thủ tục tách sổ đỏ mới biết mảnh đất đó nằm trong quy hoạch của Tỉnh. Vậy giờ chúng tôi phải làm sao? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!
Theo bạn trình bày, bạn mua một mảnh đất nằm trong quy hoạch. Khi mua đất bản thân bạn phải tự tìm hiểu các vấn đề pháp lý liên quan đến mảnh đất bao gồm: đất có nằm trong quy hoạch không, đất có tranh chấp không, đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Nếu trong hợp đồng mua bán của bạn có cam kết từ phía người bán là đất không nằm trong quy hoạch nhưng sau khi mua bạn phát hiện là đất trong quy hoạch thì bạn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng mua bán vô hiệu theo quy định tại Điều 132 Bộ luật dân sự 2005 như sau: Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa thì có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu. Lừa dối trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó. Đe dọa trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khoẻ, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của cha, mẹ, vợ, chồng, con của mình. Hậu quả của hợp đồng vô hiệu là hai bên phải trả lại cho nhau những gì đã nhận, bên bạn sẽ nhận lại tiền và trả lại đất cho người bán. Nếu trong hợp đồng mua bán không có cam kết về việc đất có nằm trong quy hoạch hay không? Đồng thời bạn không tìm hiểu rõ tính pháp lý của mảnh đất thì việc bạn lấy lại tiền là không có căn cứ. Căn cứ Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật. Đối với trường hợp sử dụng đất nằm trong quy hoạch, thì bạn phải xem rõ tại địa phương có kế hoạch sử dụng đất hàng năm hay chưa? + Nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất được thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định Luật đất đai 2013 như mua bán, tặng cho,... + Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây nhà mới, sửa chữa cải tạo công trình, trồng cây lâu năm trên đất. Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về tách thửa đất nằm trong quy hoạch. Bạn nên tham khảo chi tiết Luật đất đai 2013 để nắm rõ quy định này. Trân trọng!