Hiện trạng nhà này như sau. Trước đây ông B mua của ông A là 93 m2 đất trên tổng số 1000 m2 đất của ông A bằng giấy cam kết bên A bán cho bên B 93 m2 có công chứng của phường. Ông B đã bán hết 50m2 đất. Hiện tại ông còn 1 căn nhà 45 m2, ông ngăn ra một nữa (mỗi căn nhà khoảng 23m2). Và khi bán 1 trong 2 căn 23m2 (không đủ đk tách thửa) cho tôi, ông cung cấp một số giấy tờ sau: 1. Giấy cam kết ông B bàn nhà cho tôi. 2. Giấy CNQSD đất chung (1000 m2 của ông A đứng tên), bản photo (không có công chứng). 3. Giấy đăng ký nhà đất của 93 m2. 4. Đơn cấp số nhà (có xác nhận của phường). 5. Bản vẽ hiện trang căn nhà (bản gốc) Tôi tham khảo thông tin trên internet thì thấy cần phải làm thêm những công việc như: 1. Hợp thửa đất theo quy định. 2. Có giấy xác nhận sở hữu chung phần. 3. Hợp đồng mua bán có công chứng. Vậy những ý nêu trên đã đủ để hợp thức hóa căn nhà thuộc quyền sở hữu của tôi chưa sau khi tôi mua nhà. Xin các luật sư hướng dẫn thêm giúp tôi
1. Căn nhà bạn dự kiến mua có diện tích quá nhỏ (khoảng 23m3) không đủ điều kiện tách thửa và cấp chủ quyền độc lập. 2. Tình trạng pháp lý nhà đất chưa thuộc chủ quyền ông B: Sổ đỏ thì ông A đứng tên, giấy mua bán nhà giữa ông A và B ko công chứng theo quy định mà chỉ chứng thực ở phường, ông B chưa hợp thức hóa nhà đã mua từ ông A...