Kính thưa luật sư tôi có một vấn đề như sau kính mong các luật sư hãy tư vấn giúp tôi. Bố tôi (quê ở Nghệ An) ra Hà Nội làm việc và gặp mẹ tôi (Quê Nam Định) bố mẹ tôi lấy nhau và 2 năm sau (năm 1982) có mua 1 mảnh đất và xây nhà ở đó. Bố mẹ tôi sinh hạ được 3 chị em tôi, vì không có con trai nên sau đó bố tôi đã đưa con trai riêng của bố ở Nghệ An lên ở cùng gia đình chúng tôi, lúc đó anh G đã 15 tuổi. Mọi chuyện không có gì xảy ra cho đến khi anh G lập gia đình, vợ anh G là người tính toán nên sau 1 lần bố tôi bị đi viện anh chị ấy đòi chia đất và do chúng tôi đã đi lấy chồng nên khi về mới biết bố tôi có cho anh chị ấy 1/3 diện tích đất để xây nhà ở riêng Tôi có hỏi bố mẹ thì bố mẹ tôi bảo chỉ cho làm nhà chứ không cho đất. Anh chị ấy xây nhà được 5 năm thì anh chị ấy đón mẹ của anh G (Vợ trước của bố tôi) ra ở cùng. Mẹ tôi và chúng tôi không đồng ý ở cùng trên mảnh đất như vậy nên bàn với bố tôi cho anh chị ý bán mảnh đất ấy đi và cho thêm 200 triệu để mau đất làm nhà chỗ khác nhưng anh chị ý không đồng ý nên họ vẫn ở trên mảnh đất đó sát với nhà bố mẹ tôi. Hôm trước tôi có hỏi mẹ là bố đã làm sổ đỏ cho anh ấy chưa? Mẹ tôi nói toàn bộ tiền nong và sổ đỏ bố tôi đều cất và mẹ tôi không biết giờ sổ đó đứng tên ai. Hôm trước bố tôi có về quê nửa tháng nên tôi đã về nhà tìm sổ đỏ để xem giờ sổ đỏ đó bố tôi đã sang tên cho con riêng chưa thì chỉ tìm thấy giấy tờ chuyển nhượng đất do bố tôi tự ký cả tên của 2 người bao gồm Bố đẻ cho con trai, mẹ kế cho con riêng của chồng (Vì tôi có cho mẹ xem và mẹ bảo không biết giấy đó và cũng không ký, đó là chữ ký của bố tôi). Tôi và mẹ có tìm sổ đỏ và sổ tiết kiệm (cách đây 1 năm bố tôi có bán 1 phần đất được 600 triệu bảo là dùng để xây nhà thờ Họ ở Nghệ An còn lại 200 triệu thì gửi tiết kiệm) nhưng không thấy (Mẹ tôi là người rất hiền lành nhu nhược nên từ trước đến nay mọi việc đều do bố tôi tự quyết hết).           Vậy kính mong luật sư cho tôi hỏi: -          Làm thế nào để có thể biết được bố tôi đã chuyển sổ đỏ cho con riêng của bố chưa? -          Bố tôi tự ý ký vào biên bản chuyển quyền sử dụng đất khi không bàn bạc với mẹ tôi như vậy biên bản đó có hiệu lực không? -          Bố tôi có tuyên bố sẽ để lại toàn bộ diện tích nhà của bố mẹ tôi đang ở sau này để thờ phụng hương khói nên mẹ tôi và 3 chị em tôi đều đồng ý Nhưng sau đó bố lại bảo chìa khóa nhà cửa phải do cháu đích tôn (Con trai của anh G) ở và có toàn quyền quyết định nên mẹ tôi và ba chị em tôi đều không đồng ý. Vậy kính mong luật sư cho tôi hỏi vậy khi bố tôi mất đi và viết di chúc để lại toàn bộ cho con trai, cháu trai riêng của bố tôi thì có được không? Theo luật thừa kế như vậy thì mẹ tôi chỉ được ½ gia sản (nhưng bố tôi đang dần bán hết đất xung quanh chỉ để lại nhà của bố mẹ tôi và của con riêng) vậy chúng tôi nên xử trí thế nào? Chúng tôi thật sự không biết phải làm thế nào thưa luật sư. Nếu cứ mặc kệ thì mẹ tôi thiệt thòi quá nhưng chúng tôi cũng không thể khuyên mẹ đứng lên đấu tranh vì mẹ tôi rất nhu nhược nên mẹ tôi không dám tham gia kiện tụng mà mẹ bảo nếu vậy sẽ bỏ về quê ở. Mà bản thân chúng tôi đã đi lấy chồng, tách khẩu, nên cũng không có quyền gì với mảnh đất trên. Rất mong luật sư hãy cho chúng tôi hướng giải quyết.   Chúng tôi xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ của luật sư!
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất là tài sản chung của vợ chồng thì bắt buộc phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng. Nếu mẹ bạn không ký các giấy tờ chuyển nhượng mà chỉ do bố bạn ký thì không có giá trị pháp lý. Nếu mẹ bạn muốn biết quyền sử dụng đất đã bị sang tên hay chưa thì có thể làm đơn gửi phòng tài nguyên và môi trường là biết ngay thôi. Trong trường hợp bố bạn lập di chúc để lại di sản cho cháu nội thì chỉ có thể để lại phần di sản của bố bạn(Trong đó mẹ bạn sẽ được hưởng một phần di sản của bố bạn). Tức là trường hợp này mẹ bạn được 1/2 khối tài sản chung và một phần trong phần di sản của bố bạn.