Gia đình tôi có mảnh đất nhỏ ở Bình Dương. Lúc trước được cấp sổ đỏ theo HỘ GIA ĐÌNH, hiện tại thì các thành viên còn lại trong hộ đã đi định cư ở nước ngoài. Vậy Ban tư vấn cho tôi hỏi thì tôi có được tự ý bán mảnh đất này không? Mong được giải đáp trong thời gian sớm nhất.
Minh Thủy - thuy*****@gmail.com
Như bạn đã trình bày ở trên mãnh đất của gia định bạn được cấp sổ đỏ cho HỘ GIA ĐÌNH, theo Bộ luật Dân sự 2015 thì đó là tài sản chung của HỘ GIA ĐÌNH. Theo Điều 212 Bộ luật Dân sự 2015 "Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác." Vì thế việc bán mảnh đất này thì bạn phải được sự đồng ý của các thành viên khác trong hộ gia đình. Hiện tại thì các thành viên còn lại trong gia đình bạn đã định cư ở nước ngoài nên có thể làm giấy Ủy quyền và thực hiện Hợp thức hóa Lãnh sự hoặc những thành viên ấy phải về nước và ký vào hợp đồng mua bán thì bạn mới có thể bán mảnh đất ấy. Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Mong rằng những tư vấn của chúng tôi sẽ giúp giải đáp được những vướng mắc của bạn. Chúc sức khỏe và thành công!