Nhà ở xã hội có được vay thế chấp ngân hàng không?
Căn cứ theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về thế chấp tài sản cụ thể như sau: Thế chấp tài sản 1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). ... Theo đó, có thể hiểu thế chấp nhà ở xã hội là việc bên thế chấp dùng nhà ở xã hội của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên nhận thế chấp. Vậy, về vấn đề nhà ở xã hội có được vay thế chấp ngân hàng không thì tại khoản 4 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP được bổ sung bởi khoản 12 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP có quy định về việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội như sau: Quy định về việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội ... 4. Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Kể từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở xã hội đư ợc phép bán nhà ở xã hội cho các đối tượng có nhu cầu thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó; trường hợp bán nhà ở xã hội thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở. ... Như vậy, từ những quy định nêu trên, có thể thấy người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp cho ngân hàng trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua. Trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó. Mặt khác, chỉ được thế chấp nhà xã hội sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giá thuê mua nhà ở xã hội được pháp luật quy định như thế nào? (Hình từ Internet)