Ông B thuê căn nhà 4 tầng của hộ gia đình bà K để mở nhà hàng ăn uống. Nhưng sau đó ông B gọi điện thương lượng với bà K để ông cho người khác thuê lại, hai bên chia đôi phần chêch lệch về giá thuê nhà và được bà K đồng ý. Xin hỏi thoả thuận giữa ông B và bà K có đúng với quy định của pháp luật hiện hành hay không?
Điều 496 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định bên thuê nhà ở có các quyền sau đây: - Nhận nhà thuê theo đúng thoả thuận; - Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản; - Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản; - Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà; - Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng; - Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 498 của Bộ luật Dân sự. Căn cứ quy định trên, các bên được thoả thuận việc cho người khác thuê lại nhà đang thuê, ông B có quyền cho người khác thuê lại nếu được bà K đồng ý bằng văn bản. Vì vậy, việc bà K đã đồng ý để ông B cho thuê lại nhà nhưng chỉ qua điện thoại là chưa đúng với quy định của pháp luật.