Xử lý như thế nào khi mua đất bị sai lệch diện tích so với hợp đồng? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi tên là Hoài Nam, hiện tôi và gia đình đang sinh sống và làm việc tại TP. HCM. Gần đây, gia đình tôi có được giới thiệu mua một miếng đất dự án ở Quận 9 với diện tích 40m2. Khi đã hoàn tất việc mua bán, tôi mới phát hiện nhà bên cạnh đã xây lấn sang nhà tôi 5m2 đất. Hỏi mới biết, việc xây lấn này là do chủ đầu tư khi phân lô đã sai vị trí đất, lúc phân lô lại thì lại làm sai diện tích đất. Giờ thủ tục mua bán đã hoàn thành, tôi không biết phải làm sao để lấy lại phần đất bị chiếm, mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn! Email: hoai.nam***@gmail.com
Đầu tiên, Ban biên tập xin làm rõ, thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Theo đó, các hành bị nghiêm cấm khi sử dụng đất được quy định tại Điều 12 Luật Đất đai 2013 bao gồm: - Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai. - Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố. - Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích. - Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất. - Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này. - Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. - Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. - Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai. - Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật. - Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Đồng thời, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Điều 500 Bộ luật dân sự 2015 được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất. Như vậy, về nguyên tắc người sử dụng đất chỉ sử dụng đất trong phạm vi được công nhận quyền sử dụng đất. Nếu vượt quá phạm vi nêu trên, người sử dụng đất phải trả lại phần đất mà mình không có quyền sử dụng đất. Trong trường hợp của bạn, phần đất của bạn – phần đất mua bán với chủ đầu tư có sự sai lệch so với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bạn có quyền yêu cầu chủ đầu tư xem xét lại diện tích trên hợp đồng và yêu cầu điều chỉnh lại diện tích, ký kết hoặc điều chỉnh lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hoặc thông qua chủ đầu tư giải quyết theo hướng người sử dụng đất đang có hành vi sử dụng đất sai diện tích thỏa thuận cách thức sử dụng cụ thể. Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về giải quyết trường hợp mua đất thiếu diện tích. Bạn nên tham khảo chi tiết Bộ luật dân sự 2015 để nắm rõ quy định này. Trân trọng!