Người thân trong gia đình tôi là Chị Hoàng Thị Bé vì cần tiền để làm ăn nhưng không vay được tiền của ngân hàng nên đã liều mình vay tiền dịch vụ cầm cố, tín dụng đen. Chị ấy vay 300 triệu đồng từ họ qua việc ký kết Hợp đồng Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất công chứng tại VP công chứng. Việc công chứng này thực chất là để vay tiền chứ không phải chuyển nhượng đất. Ngoài Hợp đồng công chứng sổ đỏ, còn có 1 Giấy viết tay vay tiền. Theo chị ấy cho biết thì đến nay đã quá hạn vay vài tháng rồi nhưng chị ấy do làm ăn thua lỗ nên chưa có tiền trả gốc vay và lãi vay. Lãi vay là 2000đ/1 triệu đ/1 ngày. Như vậy vay 300 triệu thì mỗi ngày chị ấy phải trả lãi là 600.000đ/1 ngày (18 triệu đồng/tháng). Lãi suất này là 6%/tháng. Thưa Luật sư, nếu trường hợp bên cho vay tiền kia dựa vào hợp đồng đã công chứng thì chị tôi có mất nhà đất cầm cố cho họ không? Trường hợp chị tôi không có khả năng trả nợ thì sự việc sẽ đi đến đâu? Có phải ra tòa không? Chị tôi có thể hủy hợp đồng đã công chứng không? Chị tôi có mất nhà đất không? Cả nhà chỉ có mảnh đất để ở, nếu mất không biết anh chị và các cháu sẽ ở đâu.
Trước hết là quan hệ về vay tiền, khi đến hạn trả nợ mà người vay không có khả năng trả thì người cho vay có quyền yêu cầu trả nợ hoặc khởi kiện vụ án dân sự tại tòa để đòi lại số tiền mình đã cho vay. Do tính chất và bản chất của sự việc là quan hệ vay tiền, việc lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ là một hình thức để lách luật - trường hợp này các bên hoàn toàn có thể lập hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất sau đó đăng ký tại cơ quan chức năng. Ở đây các bên đã không lựa chọn hình thức này nên mới có việc ký hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp người cho vay khởi kiện thì sự việc sẽ được giải quyết theo quy định về thủ tục tố tụng vụ án dân sự. Việc chị bạn có mất nhà hay không cũng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, cũng như ý chí, quyết định của vợ chồng chị bạn. Việc chị bạn muốn hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thừa đất và nhà ở trên đó, chị của bạn phải chứng minh việc ký kết hợp đồng đó không đảm bảo các quy định của pháp luật về hợp đồng dân sự.....