Em định mua nhà ở Long an, nhưng không rõ các giấy tờ cần thiết để được sang tên. Nhà ở ông A được cấp sổ năm 2001, người đứng tên là Hộ Ông (Bà) : Nguyễn Văn A. Vào thời điểm được cấp sổ hộ Ông A gồm 8 người có tên trong sổ hộ khẩu : Ba Mẹ ông A, vợ chồng ông A và 4 người con của ông A. Đến thời điểm hiện tại : Mẹ ông A đã chết, Ba ông A đã chuyển hộ khẩu đi nơi khác, một người con của ông A đã chết, một người đã chuyển hộ khẩu đi nơi khác. Hiện tại trong sổ hộ khẩu của ông A (do ông A đứng tên) gồm 4 người : vợ chồng ông A, 1 người con bị bệnh (tinh thần không sáng suốt) và 1 người còn khỏe mạnh. Em xin hỏi luật sư : khi em mua nhà thì phải được sự đồng thuận của 06 người còn sống (bao gồm cả những người đã chuyển hộ khẩu đi nơi khác) hay chỉ cần sự đồng thuận của những thành viên hiện có tên trong sổ hộ khẩu hay chỉ cần sự đồng thuận của vợ chồng ông A. Trong trường hợp cần có sự đồng thuận của tất cả các thành viên thì người con bị bệnh của ông có cần phải ký tên đồng thuận việc mua bán nhà hay không ? hay những thành viên khác vì lý do nào đó không ký giấy được có thể ra phòng công chứng làm giấy ủy quyền cho ông A / hoặc vợ ông A ký thay được không ?
Sự việc này rất rất phức tạp vì: thửa đât đó được cấp cho hộ gia đình ông A về nguyên tắc tất cả các thành viên trong hộ gia đình ông A (những người có tên trong sổ hộ khẩu của ông A vào thời điểm được cấp giấy chứng nhận) đều có quyền tham gia giao dịch này nếu 1 trong số những người này không đồng ý ký hợp đồng thì việc này sẽ không thể thực hiện được. Hiện tại trong hộ của ông A đã có những người chuyển đi nơi khác, cũng có những người đã chết nên sự việc càng phức tạp hơn vì liên quan tới việc khai nhận di sản thừa kế, quan hệ giám hộ của ông A với người con không còn minh mẫn như bạn nêu.... Theo Luật sư nếu bạn mới chỉ đang tìm hiểu thủ tục cũng như các nội dung liên quan tới việc thực hiện giao dịch này thì bạn phải cân nhắc thật kỹ vì thời gian thực hiện việc này cũng tương đối dài, thủ tục cũng rất phức tạp hoặc tìm tài sản khác. Trường hợp bạn quyết tâm nhận chuyển nhượng thì bạn cũng sẽ phải đợi thời gian dài mới có thể thực hiện xong thủ tục này được.