Nhờ luật sư tư vấn giúp cho tôi vấn đề sau: Mảnh đất của gia đình tôi được cấp từ năm 1960. Mảnh đất của gia đình do bố tôi đứng tên trên Sổ đỏ năm 1994 (Mẹ tôi đã mất năm 1981). Sau đó bố tôi bán ½ mảnh đất này, chia tiền cho các con (không có phần của tôi và việc chia tiền này không có giấy tờ gì). Tôi và bố tôi ở trên ½ mảnh đất còn lại cho đến nay. Năm 1999, bố tôi làm giấy phân chia tài sản, có chứng nhận của UBND xã, đồng ý chuyển quyền sử dụng/sở hữu mảnh đất và căn nhà đang ở cho tôi. Phòng địa chính xã làm thủ tục để sang tên sổ đỏ từ bố tôi sang tên tôi không cần ý kiến các thành viên khác trong gia đình. Hiện nay các anh chi em khác của tôi nói rằng sẽ khởi kiện vì không có sự đồng ý của họ trong việc bố tôi chuyển quyền sử dụng căn nhà và mảnh đất cho tôi.  Các anh chị em của tôi thắc mắc rằng phần tài sản của mẹ tôi là ½ giá trị mảnh đất phải được chia đều cho các con, phần ½ tài sản của bố tôi có thể cho riêng mình tôi. Hiện nay tôi có nhu cầu bán mảnh đất này, phần giấy tờ cũng đã làm thủ tục công chứng xong để chuyển quyền sở hữu cho người mua. Sổ đỏ của mảnh đất ghi là quyền sở hữu thuộc “Hộ ông +tên bố tôi”.  Thời điểm làm giấy tờ sổ đỏ chỉ có tên tôi và tên bố tôi trong sổ hộ khẩu gia đình. Câu hỏi của tôi là: 1/ Tôi được toàn quyền bán căn nhà đang ở hiện nay không? 2/ Trong trường hợp các anh chi em khác khởi kiện chia tài sản thì tòa sẽ xử thế nào? 3/ Sổ đỏ ghi "hộ gia đình" thì có nghĩa là các thành viên trong gia đình hay các thành viên có tên trong hộ khẩu có quyền sở hữu? Xin cám ơn Luật sư, Nga
Chào bạn! Vì không được nghiên cứu hồ sơ nên tôi xin được đưa ra ý kiến tư vấn trên cơ sở nguyên tắc chung như sau: Thứ nhất : Theo như thông tin bạn cung cấp thì Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của gia đình bạn trước đây được cấp mang tên "hộ gia đình" , như vậy cần được hiểu quyền sử dụng đất này là tài sản chung của "hộ gia đình" (các thành viên cùng có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận). Căn cứ khoản 2 điều 109 Bộ luật dân sự 2005 thì: Việc định đoạt tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý... Hoặc theo quy định tại khoản 4 điều 146 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của chính phủ về thi hành luật đất đai thì: Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho...quyền sử dụng đất...của hộ gia đình phải được tất cả các thành viên có đủ năng lực hành vi dân sự trong hộ gia đình thống nhất và ký tên... Do vậy về nguyên tắc, việc định đoạt quyền sử dụng đất là tài sản chung của hộ gia đình mà không có sự đồng ý của tất cả các thành viên của hộ gia đình là không phù hợp với quy định của pháp luật. Thứ hai: Cũng như căn cứ theo thông tin bạn cung cấp ở trên thì quyền sử dụng nhà đất bạn đề cập vừa là tài sản chung của hộ gia đình, vừa là tài sản chung vợ chồng giữa bố và mẹ của bạn, như vậy, sau khi mẹ bạn qua đời, theo quy định của pháp luật, các thành viên còn lại sẽ phải tiến hành thủ tục kê khai thừ kế đối với phần tài sản của mẹ bạn, sau đó mới có thể định đoạt khối tài sản này theo quy định của pháp luật. Thứ ba: Việc tòa án giải quyết như thế nào khi các em của bạn khởi kiện còn phụ thuộc rất nhiều vào hồ sơ và chứng cứ mà các bên có nghĩa vụ cung cấp cho toàn án để chứng minh tính hợp pháp của yêu cầu của mình trong suốt quá trình giải quyết vụ án. Trân trọng!