Năm 2002 tôi (Phạm Thị Măng) có mua một thửa đất ruộng (trồng lúa) của bà Trần Thị Trầm, có làm giấy chuyển nhượng đất viết tay và được các thành viên trong gia đình bà Trầm ký tên xác nhận và lăng tay, cùng có 02 người làm chứng cùng ký tên và xác nhận thửa đất tôi mua.   Tôi yêu cầu bà Trầm làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tôi theo quy định, nhưng bà Trầm không thống nhất và cố tình lẫn tránh, đã nhiều lần tôi yêu cầu bà Trầm thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tôi, nhưng đến nay bà Trầm vẫn không thực hiện mà còn cố tình tách thửa đất cho con rể. Xin các chuyên gia tư vấn luật trợ giúp giùm em!
Trường hợp nhận chuyển nhượng đất của người đã có Giấy chứng nhận. Nhưng bên chuyển nhượng không thực hiện nghĩa vụ chuyển quyền. Bên nhận chuyển nhượng phải yêu cầu bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ chuyển quyền sử dụng đất. Đơn yêu cầu gởi UBND xã, phường (nơi tọa lạc đất) để hòa giải. Nếu hòa giải không thành yêu cầu Tòa án buộc bên chuyển nhượng thực hiện việc chuyển quyền. Hoặc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Lỗi thuộc về bên chuyển quyền. Do vậy, nếu họ không thực hiện việc chuyển quyền Tòa án buộc bên chuyển nhượng đất bồi thường thiệt hại cho bên nhận chuyển nhượng. Mức bồi thường bằng giá trị tại thời điểm xét xử.