Hiện tại anh trai em có một miếng đất và một căn nhà đang đê trống, anh trai đã đồng ý cho em mượn đất và nhà để cho thuê, nhưng vì anh trai của em đang ở nước ngoài nên không xác nhận được. Bây giờ em cần phải làm những giấy tờ gì để được phép cho thuê đất và nhà đúng theo pháp luật? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!
Bạn thân mến, trường hợp bạn hỏi là anh bạn cho bạn mượn tài sản là nhà đất trong khi anh bạn đang ở nước ngoài để bạn cho thuê. Chúng tôi tư vấn cho bạn và anh trai bạn nên làm hợp đồng ủy quyền quản lý nhà đất, trong đó nêu rõ việc bạn được phép cho thuê nhà để thu lợi. Trong trường hợp này pháp luật quy định như sau: Theo Điều 120 Luật Nhà ở 2014: Điều 120. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở 1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì chỉ cần lập văn bản tặng cho. 2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. 3. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở hợp pháp có nhà ở đó thì đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở. Sau khi bạn và anh trai đã thực hiện xong hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở, bạn có thể tiến hành cho thuê nhà theo quy định của Bộ luật Dân sự 2005, vấn đề cho thuê nhà được quy định như sau: Điều 492. Hình thức hợp đồng thuê nhà ở Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về vấn đề ủy quyền quản lý tài sản để cho thuê khi người chủ đang ở nước ngoài. Bạn nên tham khảo chi tiết Luật Nhà ở 2014 để nắm rõ quy định này. Trân Trọng!