Năm 1997, Bố mẹ tôi có mua mảnh đất (người ta tạo lập trước năm 1993) giáp đường lớn có diện tích là 165m2. Năm 2005 khi làm sổ đỏ UBND huyện chỉ cấp QSD là 85m2 vì cho rằng phần còn lại có quy hoạch đường (42m). Đến 2007, đường này thay đổi quy hoạch giảm còn 30m. Đến 2013 bố mẹ tôi định xây nhà mới biết việc cấp sổ đỏ từ đầu không đúng nhưng hết thời hạn khiếu nại làm lại sổ đỏ mới để xây nhà thì không biết phải làm sao? Nhờ luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.
1. Tại thời điểm xét duyệt cấp GCN QSD đất chỉ chỉ phần diện tích đất nào phù hợp với quy hoạch mới được cấp GCN QSD đất. Phần diện tích đất của gia đình bạn không phù hợp với quy hoạch không được cấp GCN QSD đất là đúng pháp luật. Nếu bạn có khiếu nại việc đó thì cũng không có căn cứ để giải quyết. 2. Nếu nay quy hoạch đã có thay đổi, phần diện tích đất chưa được cấp GCN QSD đất có phần phù hợp với quy hoạch là đất ở thì gia đình bạn có thể làm thủ tục xin cấp GCN QSD đất bổ sung để được điều chỉnh diện tích đất trong GCN QSD đất đã cấp.