Kính gửi các Anh/ Chị: Em có một trường hợp ký hợp đồng thế chấp khi vay vốn tại ngân hàng như sau: GCN QSD đất là đất Hộ gia đình được cấp ngày 08/05/2006, Hộ khẩu gia đình cấp năm 1995 có 4 thành viên,trong đó có 2 con trai sinh năm 1991 và năm 1995. Như vậy khi ký hợp đồng thế chấp thì tất cả các thành viên từ 15 tuổi có trong sổ hộ khẩu sẽ ký tên lên HĐTC. Vậy có thể hiểu thành viên 15 tuổi trở lên tính đến thời điểm ký HĐTC hay tính đến thời điểm cấp GCN QSD đất? Và căn cứ vào điều luật nào ạ?
Giấy chứng nhận QSDĐ của giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho hộ gia đình, vì thế đó là tài sản chung hợp nhất của tất cả thành viên trong gia đình. Khi định đoạt tài sản trên, phải có sự đồng ý và ký tên của tất cả thành viên trong gia đình. Theo quy định định của bộ luật dân sự 2005 con chưa thành niên thì bố mẹ là người giám hộ đương nhiên, vì thế nếu con chưa thành niên tức đủ 15 tuổi thì bố mẹ sẽ là người ký thay cho con trong giao dịch trên. Xác định con chưa thành niên căn cứ vào thời điểm ký kết hợp đồng.