Thưa luật sư, tôi đang cần mua nhà chung cư nhưng đang phân vân giữa thủ tục "Hợp đồng ủy quyền" và "Hợp đồng chuyển nhượng". Tôi nghe nói, hình thức mua bằng "Hợp đồng ủy quyền" khá là rủi ro cho người mua. Rất mong luật sư tư vấn giúp tôi một số vấn đề sau: 1. Khi nào thì việc mua bán nhà chung cư áp dụng hình thức "Hợp đồng ủy quyền" hoặc "Hợp đồng chuyển nhượng"? 2. Hợp đồng ủy quyền bao gồm những thủ tục gì? Hợp đồng ủy quyền đem lại rủi ro gì cho người mua? Và làm sao để tránh rủi ro đó?
- Mua bán nhà là một hình thức chuyển giao quyền sở hữu tài sản. Sau khi thủ tục mua bán được hoàn tất thì người mua được đứng tên sở hữu nhà và được thực hiện đầy đủ các quyền của chủ sở hữu nhà ở. Khi đó người bán không đòi được nhà nữa, có đổi ý cũng không làm gì được... - ỦY quyền sử dụng hoặc định đoạt tài sản chỉ không phải là hình thức định đoạt tài sản. Nếu sau đó các bên không ký kết hợp đồng mua bán nhà theo đúng thủ tục thì bên nhận ủy quyền chỉ thay mặt chủ nhà để thực hiện một số quyền của chủ sở hữu tài sản. Hợp dồng ủy quyền sẽ hết hiệu lực nếu hết thời hạn ủy quyền hoặc một trong hai bên chết... Bên ủy quyền cũng có quyền đơn phương chấm dứt ủy quyền để đòi lại nhà.... Do vậy, rủi do thuộc về bên nhận ủy quyền. Tóm lại mua bán nhà thông qua hình thức ủy quyền là có nhiều rủi ro ... Tuy nhiên, nếu nhà chưa có giấy chứng nhận thì chưa thực hiện được thủ tục mua bán, mà chỉ có cách là đặt cọc và ủy quyền.