Luật sư cho em hỏi: Ông A có một mảnh đất hiện đang thế chấp tại ngân hàng. Trong thời gian này, ông A đã ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đất cho ông B nhưng chưa thông báo cho ngân hàng. Như vậy, hợp đồng đặt cọc nêu trên có hợp pháp không ạ?
1. Trước tiên bạn cần xem lại Hợp đồng thế chấp giữa A với Ngân hàng. Nếu hợp đồng đó có quy định là trong thời gian thế chấp, bên thế chấp không được mang tài sản đã thế chấp tham gia giao dịch khác (thông thường hợp đồng thế chấp có quy định như vậy) thì việc ông A ký hợp đồng đặt cọc với bên thứ ba trong thời gian thế chấp là không đúng thỏa thuận giữa hai bên và có thể trái pháp luật (nếu việc chuyển nhượng diễn ra trong thời gian thế chấp). 2. Nếu trong Hợp đồng thế chấp không quy định hạn chế việc bên thế chấp mang tài sản tham gia giao dịch khác. Đồng thời ông A chỉ ký hợp đồng đặt cọc với nội dung: Sau khi ông A trả nợ ngân hàng hoặc thay thế tài sản thế chấp... (giải chấp) thì các bên sẽ ký kết hợp đồng chuyển nhượng thì thỏa thuận đặt cọc đó không vi phạm cam kết với Ngân hàng và không trái pháp luật.