Ủy quyền chuyển nhượng bất động sản có phải đóng thuế TNCN?
Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012 quy định về thu nhập chịu thuế như sau: Thu nhập chịu thuế Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây, trừ thu nhập được miễn thuế quy định tại Điều 4 của Luật này: ..... 5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm: a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở; c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước; d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức. ...... Thông qua quy định trên, về bản chất ủy quyền chuyển nhượng bất động sản không làm phát sinh việc chuyển dịch quyền sở hữu mà chỉ thay đổi chủ thể thực hiện các quyền của chủ sở hữu bất động sản đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Chính vì vậy, việc ủy quyền chuyển nhượng bất động sản làm phát sinh các thu nhập dưới đây phải đóng thuế TNCN cụ thể: - Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất - Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở. - Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước; - Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức. Ngoài ra, theo Công văn 3373/TCT-TNCN năm 2011 , về nguyên tắc việc đóng thuế TNCN đối với ủy quyền chuyển nhượng bất động sản sẽ do cá nhân là người ủy quyền nộp thuế TNCN. - Trường hợp người ủy quyền ủy quyền cho người nhận ủy quyền nộp thuế TNCN thay thì người nhận ủy quyền phải nộp thuế TNCN thay người ủy quyền đối với việc chuyển nhượng bất động sản. - Cá nhân là người nhận ủy quyền có thù lao khi thực hiện hợp đồng ủy quyền kể cả thu nhập nhận được từ việc được ủy quyền sử dụng tài sản thì người nhận ủy quyền phải nộp thuế TNCN. Lưu ý: thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản dưới đây sẽ không phải nộp thuế TNCN (quy định tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 được bổ sung bởi khoản 3 Điều 2 Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế 2014 ; sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012 ): - Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. - Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất. Ủy quyền chuyển nhượng bất động sản có phải đóng thuế TNCN? (Hình từ Internet)