Vừa qua, tôi có mua một căn hộ chung cư, tuy nhiên khi nhận bàn giao thì căn hộ đã ở trong tình trạng gạch lát nền xỉn màu, tường nứt và công trình vệ sinh thấm nước. Đề nghị Quý báo cho biết, trong trường hợp này, bên bán phải chịu những trách nhiệm gì?
- Điểm b khoản 1, Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản quy định điều kiện đối với bất động sản đưa vào kinh doanh như sau: Đối với nhà, công trình xây dựng mới phải bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng; đối với nhà, công trình xây dựng đã qua sử dụng thì yêu cầu về chất lượng do các bên thỏa thuận trong hợp đồng; Khoản 2, Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản quy định một trong những nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng là: Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng tiến độ, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng, kèm theo hồ sơ và hướng dẫn sử dụng; chuyển giao quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất. Đồng thời, khoản 4, Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản quy định bên mua nhà có quyền: Yêu cầu bên bán nhà, công trình xây dựng bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, không đúng chất lượng, không đúng các cam kết khác trong hợp đồng. Tại khoản 4, Điều 4 Nghị định 153/2007/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản quy định: Trường hợp chủ đầu tư giao nhà, công trình xây dựng không đúng chất lượng, thời hạn và các cam kết trong hợp đồng thì chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm với khách hàng; khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư có biện pháp khắc phục kịp thời và bồi thường thiệt hại do lỗi của chủ đầu tư gây ra, nếu chủ đầu tư không thực hiện thì khách hàng có quyền đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng và chủ đầu tư phải hoàn trả toàn bộ số tiền khách hàng đã ứng trước và một khoản tiền lãi của phần tiền ứng trước theo lãi suất vay ngân hàng thương mại. Như vậy, căn cứ các quy định nói trên, trong trường hợp bên bán là công ty kinh doanh bất động sản đã giao nhà cho bà không đúng với chất lượng cam kết trong hợp đồng thì bà có quyền yêu cầu họ có biện pháp khắc phục kịp thời và bồi thường thiệt hại. Nếu công ty không thực hiện thì bà có quyền đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng, và công ty đó phải hoàn trả toàn bộ số tiền bà đã ứng trước và một khoản tiền lãi của phần tiền ứng trước theo lãi suất vay ngân hàng thương mại.