Tôi muốn hỏi là trường hợp người đứng tên trong sổ đỏ cũ đã chết và không để lại di chúc, và người đã chết có 1 nguời con trai. Hiện tại người con trai này muốn làm sổ đỏ đứng tên cho vợ mình là con dâu của người đã chết thì có được không và nếu được thì họ cần làm những thủ tục gì? Theo tôi được biết thì người con dâu này không thuộc hàng thừa kế nào theo quy định của pháp luật.
Như bạn đã biết, theo quy định của pháp luật, người con dâu không phải là người thừa kế theo pháp luật của người để lại di sản. Do vậy việc chuyển quyền sở hữu đất sang cho người con dâu không thể thực hiện trực tiếp thông qua thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Mặt khác, hiện tại mảnh đất nói trên là di sản thừa kế mẹ chồng để lại, người mẹ này mất không có di chúc nên di sản này được chia theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm: chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết (điểm a khoản 1 điều 676 bộ luật dân sự – BLDS). Từ những thông tin bạn cung cấp không cho biết ngoài người con trai này ra còn có người nào thuộc hàng thừa kế thứ nhất còn sống hay không. Tuy nhiên để đơn giản hóa vấn đề, LGP xin đưa ra giả thuyết mảnh đất này thuộc quyền sở hữu của người mẹ trước khi qua đời và người con trai là duy nhất thuộc hàng thừa kế thứ nhất còn sống. Như vậy nếu người con trai không thuộc các trường hợp không được quyền hưởng di sản (điều 643 BLDS) và không từ chối nhận di sản (điều 642 BLDS) thì người con này có thể làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại một tổ chức công chứng hoặc chứng thực trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có đất và đăng ký chuyển quyền sở hữu mảnh đất này sang cho mình tại văn phòng đăng ký đất đai. Sau khi có được sổ đỏ đứng tên mình, người con trai này có thể làm thủ tục sang tên mảnh đất này cho vợ thông qua hợp đồng tặng cho – hợp đồng này phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực, tiến hành kê khai thuế, lệ phí trước bạ và làm thủ tục sang tên sổ đỏ đứng tên người vợ.