Hết hạn hợp đồng thuê nhà có được gia hạn tự động không? Xin hỏi về việc hợp đồng thuế nhà được gia hạn tự động thế nào? Cụ thể tôi kí hợp đồng cho thuê nhà 4 năm, nay đã kết thúc và hai bên đang thương thảo việc gia hạn. Vì trao đổi kéo dài nên đã 3 tháng sau khi hết hạn và việc cho thuê vẫn đang tiếp tục. Xin hỏi nếu bây giờ không thỏa thuận được thì hợp đồng có thể chấm dứt luôn không, mà không phải theo điều kiện "chấm dứt trước hạn" ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!
Thứ nhất, theo quy định tại Chương II Mục 5 Bộ luật dân sự 2015 về hợp đồng thuê nhà thì pháp luật không thừa nhận việc tự động gia hạn đối với hợp đồng thuê nhà. Do đó, nếu muốn gia hạn hợp đồng trong trường hợp này, bạn cần phải thỏa thuận với bên cho thuê nhà. Thứ hai, Điều 474 Bộ luật dân sự 2015 quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau: Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý. Trong trường hợp không thỏa thuận được về việc giao kết hợp đồng mới thì không đặt ra vấn đề chấm dứt hợp đồng thuê bởi hợp đồng thuê nhà trước đó đã đương nhiên chấm dứt và tại thời điểm này giữa bạn và bên cho thuê không có một hợp đồng dân sự nào cả. Đồng thời, bạn phải giao trả lại nhà cho bên cho thuê và thỏa thuận với bên cho thuê về việc thanh toán tiền cho khoảng thời gian bạn sử dụng căn sau khi hợp đồng thuê nhà hết hạn. Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về gia hạn tự động khi hết hạn hợp đồng thuê nhà. Bạn nên tham khảo chi tiết Bộ luật dân sự 2015 để nắm rõ quy định này. Trân trọng!