Công ty A mua lại 01 mảnh đất tại khu công nghiệp Bắc Ninh từ Công ty B (đất thuê trả tiền hàng năm, đã được chứng nhận trên sổ). Công ty A vay vốn ngân hàng và đề nghị thế chấp tài sản là đất thuê và nhà xưởng. Như vậy Công ty A có quyền thế chấp nhà xưởng đó hay không (Khi mà B sang tên cho A, nhà xưởng cũng chưa đưa vào giấy chứng nhận và chỉ có Giấy phép xây dựng)
Theo quy định tại Điều 189 Luật đất đai 2013 về điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm thì: “1. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước khi có đủ các điều kiện sau đây: a) Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật; b) Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận. 2. Người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải bảo đảm các điều kiện sau đây: a) Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư; b) Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư; c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó. 3. Người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án. 4. Đối với trường hợp thuê đất để thực hiện dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng thì thực hiện theo quy định tại Điều 194 của Luật này.” Đối chiếu các quy định nêu trên với trường hợp của bạn, Công ty B được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, do đó Công ty B có quyền bán lại tài sản gắn liền với đất là Nhà xưởng cho Công ty A nếu đảm bảo các điều kiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 189 Luật đất đai 2013. Công ty A được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại, có quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm. Như vậy, Công ty A được phép “Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam” theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 175 Luật đất đai 2013.