Xin chào luật sư, Tôi có đặt cọc 50 triệu mua 1 mảnh đất ở Quảng Nam từ tháng 10/2012. Đã gần 2 năm đặt cọc nhưng đến nay giấy tờ vẫn chưa xong. Hiện tại tôi không muốn mua nữa vì thời gian chờ đợi quá lâu và tôi ko còn đủ tiền mua nữa. Vậy cho tôi hỏi tôi có thể lấy lại được tiền cọc hay không ạ? Và nếu như thủ tục giấy tờ của bên bán đã hoàn thành tôi có mất số tiền đã đặt cọc ko?
Bản chất của việc đặt cọc là biện pháp bảo đảm cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện. Nếu hết thời gian đặt cọc mà bên nhận đặt cọc không thực hiện nội dung như thỏa thuận thì sẽ phát sinh việc trả lại tiền đặt cọc cùng với một số tiền phạt cọc - số tiền phạt cọc do hai bên thỏa thuận. Ngược lại trong thời gian đặt cọc bên đặt cọc hủy việc giao dịch thì mất số tiền đã đặt cọc.