Năm 2003 tôi và 1 người nữa có mua 2 miếng đất trong hẻm cùng 1 chủ 1 sổ đỏ. Sau đó chúng tôi xây nhà mà không xin giấy phép xây dựng, đến năm 2008 chúng tôi làm giấy hồng, Sau khi nhận sổ hồng chúng tôi đọc và thấy trong sổ hồng có ghi 1 phần diện tích đất và nhà không đựơc công nhận ( nhà chúng tôi có 2 và 3 mặt là đường đi ) 1.Chúng tôi phải làm gì để tránh rắc rối về sau với chủ cũ vì trong sổ đỏ của chủ cũ chỉ ghi chuyển cho chúng tôi đúng phần diện tích được công nhận ,Phần diện tích không được công nhận của chúng tôi vẫn còn nằm trong sổ đỏ, Tuy nhiên trong quá trình làm giấy hồng chủ cũ có làm biên bản cam kết tòan bộ diện tích đất và nhà là của chúng tôi. 2.Tổng diện tích đất không đựợc công nhận của 2 nhà lại nhiều hơn diện tích còn lại của sổ đỏ, chúng tôi có cần làm gì tiếp theo để hòan tất thủ tục giấy tờ nhà, và yên tâm tòan bộ diện tích đât và nhà là của mình không có ai tranh chấp gây khó dể về sau nếu 1 trong 3 nhà chuyển đi nơi khác hoặc bán nhà Mong được luật sư tư vấn và hướng dẫn. Xin thành thật cám ơn
Chào bạn! Về trường hợp của bạn, tôi xin tư vấn vài ý như sau: Vấn đề bạn thắc mắc là trong sổ hồng có ghi một phần diện tích đất và nhà không được công nhận. Do bạn không nêu rõ phần diện tích không được công nhận đó cơ quan chức năng đã ghi sử dụng vào mục đích gì? Ví dụ như dùng làm hành lang hay lối đi chung…Nếu không phải diện tích đất dành cho việc sử dụng chung đối với các bất động sản liền kề thì tôi trao đổi với bạn về thủ tục tách sổ đỏ như sau: Căn cứ vào những giấy tờ trong hồ sơ bạn đã nộp yêu cầu tách thửa thì hợp đồng chuyển nhượng phải ghi đúng diện tích đất mà bạn đã mua. Về sơ đồ thửa đất (bản vẽ), bạn nên thuê công ty thiết kế vẽ đúng như diện tích đã mua (có xác nhận của phòng tài nguyên môi trường). Căn cứ vào sổ đỏ của chủ cũ cơ quan chức năng sẽ kiểm tra và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và nhà ở đúng theo diện tích mà bạn đã mua. Căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa 02 bên thì chủ cũ không thể yêu cầu tách thửa cho bạn phần diện tích đất không đúng với điện tích mà bạn đã mua. Như vậy, bạn nên kiểm tra lại các giấy tờ nêu trên, nếu bạn đã làm đúng thủ tục mà không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và nhà ở đúng theo diện tích mà bạn đã mua thì bạn nên làm đơn khiếu nại gửi đến cơ quan (UBND Quận/Huyện) đã cấp sổ hồng cho bạn để khiếu nại về vụ việc nói trên, cơ quan cấp sổ sẽ có văn bản trả lời chính thức cho bạn. Thân chào, LS.Thúy Hằng