Kính chào LS! Tôi có một vấn đề kính mong LS bớt chút thời gian tư vấn cho tôi vấn đề sau đây: Năm 2006 chú tôi mất và để lại 01 mảnh đất, mảnh đất này lúc chú tôi còn sống chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chú tôi có 04 người con, sau khi chú tôi mất 04 người con tranh giành nhau mảnh đất trên và không thỏa thuận được với nhau về phân chia quyền sử dụng mảnh đất này nên một người trong số họ khởi kiện ra Tòa án. Khi nộp đơn khởi kiện tại Tòa thì Tòa án không nhận đơn với hai lý do là: đất chưa được cấp Giấy CNQSDĐ và không có giấy tờ gì để chứng minh mảnh đất này là di sản của chú tôi để lại và không có gì để chứng minh có mảnh đất này hay không. Kính thưa LS! Những lý do này của Tòa án có đúng hay không. Trong trường hợp đúng thì người khởi kiện  phải làm sao và nếu không đúng thì người kiện phải làm sao. Kính mong LS hướng dẫn tận tình cụ thể giúp. Kính chúc LS và gia đình sức khỏe. Trân trọng cảm ơn sự giúp đỡ của LS!
Tất cá tranh chấp liên quan đến đất đai phải được UBND cấp xã hòa giải ban đầu. Khi nào hòa giải không thành thì vụ việc mới được các cơ quan có thẩm quyền khác giải quyết. Khi giải quyết UBND cấp xã ghi nhận hiện trạng đất và tình trạng pháp lý như thời điểm chú bạn sử dụng; có được cấp GCN hay không nếu lập thủ tục xin cấp. Có tài sản gì trên đất không .... Do tranh chấp này liên quan đến thừa kế. Nên Tòa án là cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Dù chưa được cấp giấy chứng nhận, nhưng nếu chính quyền địa phương xác nhận theo các tiêu chí trên. Tòa án mới nhận đơn. Nếu Tòa không nhận đơn, mà ngoài tài sản này có tranh chấp di sản khác như nhà ở. Khi nộp đơn ghi kèm tài sản tranh chấp. Sau đó, rút một phần yêu cầu. Hoặc nhờ xác nhận đất này có thể được cấp GCN, nhưng chưa cấp. Thân ái Ls. Phan Thanh Thy