Tôi đi thuê nhà để kinh doanh với giá 3000.000 đ/tháng, thỏa thuận bằng miệng với chủ nhà sẽ thuê trên 1 năm nhưng mới thuê được 2 tháng do kinh doanh thua lỗ nên tôi không muốn thuê nữa.Nay chủ nhà buộc tôi phải bồi thường thêm 3 tháng tiền nhà tiếp theo (chưa sử dụng) và 2 tháng đầu tôi đã trả tiền nhưng do không yêu cầu chủ nhà làm biên nhân nay họ nói tôi chưa trả tiền nhà tháng nào cả và buộc tôi phải thanh toán tất cả là 5 tháng tiền nhà và dọa sẽ khởi kiện ra tòa. Xin cho tôi hỏi, tôi có phải trả 3 tháng sau hay không và số tiền nhà 2 tháng mà tôi đã trả có bị mất đi hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!
Theo quy định tại Điều 472 Bộ luật dân sự 2015 thì: Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan. Như vậy, trong trường hợp của bạn, giữa bạn và bên cho thuê nhà không lập thành văn bản, cũng không có công chứng, chứng thực với hợp đồng trên 6 tháng. Với hình thức hợp đồng không tuân thủ theo quy định pháp luật, hợp đồng thuê nhà có thể bị vô hiệu về hình thức theo Khoản 2 Điều 119 Bộ luật dân sự 2015: Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó. Như thế, nếu bên bạn yêu cầu hoặc bên cho thuê nhà khởi kiện thì Tòa án sẽ quyết định buộc các bên có tuân thủ hình thức giao dịch trong một thời hạn hay không, nếu không tuân thủ thì Tòa án sẽ tuyên giao dịch vô hiệu. Do vậy, đối với trường hợp của bạn, hai bên thực hiện khôi phục lại tình trạng ban đầu. Tuy nhiên bạn đã thực hiện thuê nhà được 2 tháng nên bạn phải trả tiền nhà 2 tháng cho bên thuê nhà. Bên cho thuê nhà cũng không có quyền yêu cầu bạn trả 3 tháng chưa thuê. Còn đói với số tiền bạn đã đóng thì bạn phải đưa ra chứng cứ chứng minh bạn đã đóng tiền thuê nhà 2 tháng. Nếu không chứng minh được thì bạn sẽ phải đóng 2 tháng tiền nhà trong thời gian bạn đã thuê. Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về hình thức hợp đồng thuê nhà theo quy định hiện hành. Bạn nên tham khảo chi tiết Bộ luật dân sự 2015 để nắm rõ quy định này. Trân trọng!