Mình dự định sang lại mặt bằng quán Cafe, vấn đề mà mình vẫn còn thắc mắc ở đây là hợp đồng thuê nhà. Hiện hợp đồng thuê nhà đang là tên mình, vậy khi sang quán, sang luôn cả hợp đồng nhà thì mình làm 1 hợp đồng mới giao lại quyền sử dụng nhà, hay là phải thông qua chủ nhà để làm lại hợp đồng mới. Mong được giải đáp.
Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản như sau: Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan. Theo Điều 475 Bộ luật này thì: Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý. Như vậy, trong trường hợp bạn muốn sang lại mặt bằng quán Cafe thì bạn nên đối chiếu với hợp đồng thuê nhà ký với chủ nhà để chắc chắn rằng bạn được quyền cho người khác thuê lại. Khi đó, bạn có thể sang lại mặt bằng và chỉ cần thông báo lại cho chủ nhà nắm được. Trường hợp trong hợp đồng thuê nhà không có nội dung điều khoản cho phép bạn được cho thuê lại thì bạn buộc phải đàm phán với chủ nhà để đề nghị họ chấm dứt hợp đồng thuê nhà với bạn, đồng thời bên kia ký lại hợp đồng thuê nhà với bên chủ quán mới. Trên đây là các ý kiến tư vấn của chúng tôi, hy vọng sẽ làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trân trọng!