Kính chào mọi người! Tôi sống ở Vũng Tàu, tôi có 1 vấn đề rắc rối liên quan đến sổ đỏ mong được các luật sư tư vấn giúp. Trước đây ba tôi có mua 1 miếng đất của 1 người bạn. Thủ tục mua bán chỉ là giấy tờ mua bán tay, Miếng đất này có sổ đỏ chung với nhà của người đó. Việc mua bán này đã diễn ra khá lâu. Gần 20 năm nay. Gia đình tôi vẫn sử dụng miếng đất đó lâu nay. Do là bạn nên ba tôi chỉ hỏi việc tách sổ một vài lần nhưng người này viện nhiều lý do để chưa thực hiện. Một phần ba tôi cũng cả nể nên ko làm căng. Thời gian gần đây, em gái tôi chuẩn bị đi lấy chồng, gia đình tôi muốn làm giấy tờ miếng đất đó nên mẹ tôi cương quyết chất vấn thì bạn ba tôi thừa nhận là đã cầm cố sổ đỏ ở ngân hàng 1 thời gian, bao gồm cả đất nhà tôi và đất của ông ấy. Ông ấy nói tỏ thái độ rất khó chịu nhưng ý là gia đình tôi phải để cho ông ấy có thời gian trả nợ. Mẹ tôi hoang mang cực độ. Vậy các luật sư cho tôi hỏi gia đình tôi cần phải làm những gì để lấy lại giấy tờ đất. Có trường hợp này gia đình tôi mất trắng miếng đất đó hay ko ? Xin cảm ơn các luật sư.
Theo qui định của pháp luật thì các trường hợp mua bán, chuyển nhượng về bất động sản đều phải tuan thủ theo trình tự thủ tục do pháp luật qui định là phải lập thành văn bản và phải được công chứng hay chứng thức của cơ quan có thẩm quyền thì giao dịch đó mới có giá trị pháp lí. Trường hợp của bạn do việc mua bán bằng giấy tay nên về nguyên tắc sẽ không được pháp luật công nhận do sai về trình tự thủ tục. Ngoài ra thì giấy CNQSD Đất ( có phần gia đình bạn mua) hiện nay đã bị chủ đất mang đi cầm cố. Do vậy, để đảm bảo quyền lợi của mình thì gia đình bạn cần thiết nên khởi kiện ra tòa để yêu cầu tòa án nơi có mảnh đất tọa lạc giải quyết. Trên cơ sở có bản án hay quyết định của tòa án, gia đình bạn sẽ được xem xét giải quyết quyền lợi thỏa đáng theo 1 trong 2 cách sau: Tuyên hợp đồng vô hiệu khi đó 2 bên phải hoàn trả lại những gì đã nhận của nhau hoặc tiếp tục thực hiện hợp đồng khi đó bên bán phải có trách nhiệm hoàn tất thủ tục và tách sổ ra cho gia đình bạn