Năm 1992 tôi mua của Công ty KDPT nhà quận T một nền nhà có diện tích 99m2. Năm 1993 tôi xây dựng một trệt một lầu với một nền 80m2 và một sàn 80m2. Tháng 8-1993 UBND quận cấp cho chúng tôi giấy chứngnhận quyền sở hữu nhà, trong đó có phần ghi với những đặc điểm sau:diện tích xây dựng: 80m2, diện tích sử dụng: 160m2.Căn cứ vào số liệu mà Công ty KDPT nhà quận T đã ghi vào giấy chứngnhận trên, chúng tôi đã nộp lệ phí trước bạ và thuế chuyển quyền sửdụng đất theo diện tích nói trên. Mãi đến nay, sau khi rà soát và xemkỹ lại mới thấy viên chức nhà nước đã bất cẩn ghi thiếu của chúng tôi19m2 đất. Xin tư vấn cho chúng tôi biết chúng tôi phải làm sao? B.Q.KIM DINH
Để đảm bảo quyền lợi của mình, anh cần phải xác địnhCông ty KDPT nhà (sau đây gọi tắt là “bên bán”) đã được UBND công nhậnquyền sử dụng đất phần diện tích 19m2 đó trước thời điểm ký kết hợpđồng hay chưa. Yếu tố này sẽ làm rõ được ai là người có trách nhiệm bồithường thiệt hại này cho anh. Cụ thể như sau: 1) Trường hợp bên bán đã được cơ quan có thẩm quyềncông nhận quyền sử dụng đất phần diện tích 19m2 trước thời điểm ký kếthợp đồng: bên bán đã ký kết hợp đồng mua bán với anh đúng với phần diệntích bên bán được công nhận là 99m2 và việc mua bán là hợp lệ. Do đó,tại thời điểm được công nhận quyền sử dụng đất, anh có quyền gửi đơnkhiếu nại đến UBND phường nơi có đất để yêu cầu giải thích việc khôngcông nhận 19m2. Theo đó, UBND có trách nhiệm điều chỉnh thông tin trêngiấy chứng nhận nếu có nhầm lẫn hoặc bồi thường cho anh nếu phần đấtđược quy hoạch cho các mục đích công cộng khác. Tuy nhiên, điều 31 Luậtkhiếu nại tố cáo quy định “thời hiệu khiếu nại là 90 ngày, kể từ ngàynhận được quyết định hành chính hoặc biết được có hành vi hành chính”,do đó vào thời điểm này anh đã không còn quyền khiếu nại. 2) Trường hợp bên bán không được cơ quan có thẩm quyềncông nhận quyền sử dụng đất phần diện tích 19m2 trước thời điểm ký kếthợp đồng: anh có quyền căn cứ vào hợp đồng mua bán để yêu cầu bên bánbồi thường thiệt hại cho anh. Nếu bên bán giải quyết bồi thường khôngthỏa đáng, anh có quyền yêu cầu UBND phường nơi có đất hòa giải. Trườnghợp UBND hòa giải không thành, anh có quyền yêu cầu tòa án giải quyết.Tuy nhiên, căn cứ điểm b, khoản 3 điều 159, thời hiệu khởi kiện giảiquyết vụ án dân sự của anh đã hết. Vì vậy trường hợp bên bán từ chốigiải quyết, anh không còn quyền yêu cầu UBND hòa giải và tiến hành khởikiện nữa. Cafeland.vn - Theo Địa Ốc TTO