Năm 2010, tôi có thuê một căn nhà để kinh doanh với thời hạn thuê là 05 năm. Hợp đồng thuê có công chứng. Tuy nhiên, khi tôi phát hiện căn nhà bị xuống cấp trầm trọng. Tôi đã nhiều lần thông báo với chủ nhà để có biện pháp sửa chữa nhưng chủ nhà không đồng ý. Trong trường hợp này, tôi có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn được không? (Hải, Q. Bình Tân)
Tại khoản 2 Điều 498 - Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: "Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây: Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng; Tăng giá thuê nhà bất hợp lý. Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba". Theo quy định này, bạn có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà trước thời hạn nếu bên cho thuê không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 3 của điều 498 – Bộ luật Dân sự, "Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thỏa thuận khác". Do vậy, khi bạn đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, bạn cần phải báo cho chủ nhà biết trước một tháng.