Giữa năm 2011, tôi mua đất với giá 500 triệu đồng và được viết giấy tay xác nhận nhưng không công chứng. Đã gần 2 năm, mặc dù nhiều lần tôi yêu cầu người bán ra công chứng hợp đồng bán đất nhưng người bán trốn tránh không ra công chứng cũng như không giao đất hoặc trả lại tiền. Tôi có thể khởi kiện hay không? Nếu khởi kiện tôi có thể được trả lại tiền và bồi thường hay không?
Theo quy định tại Điều 119 Nghị định số 181/2004 ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai (đã được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 17/2006 ngày 27/1/2006), hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất. Việc bạn mua đất nhưng chỉ viết giấy tay, không lập thành hợp đồng và không có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nên giao dịch đó bị coi là vô hiệu. Bạn có quyền khởi kiện vụ án dân sự. Tòa án cấp quận, huyện là cơ quan có thẩm quyền xét xử tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự, bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nơi có mảnh đất chuyển nhượng. Tòa án thông thường sẽ cho hai bên một thời gian để công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hết thời gian này mà các bên không thực hiện thì tòa án tuyên giao dịch giữa bạn và người chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vô hiệu, người chuyển nhượng phải hoàn trả cho bạn những gì đã nhận và phải bồi thường thiệt hại do hợp đồng vô hiệu.