Thưa Luật sư CAO SỸ NGHỊ. Trước tiên tôi xin tự giới thiêu, tôi tên là Võ Anh Tuyên, 55 tuổi, hiện đang sống tại D18, tổ 4, ấp Phước Thái, xã Phước Tỉnh, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu; Email: votuyen07@yahoo.com.vn.Xin đề nghị luật sư tư vấn cho một việc như sau:     Bố mẹ tôi sống ở thành phố Hồ Chí Minh, năm 2009 bố tôi mất, không để lại di chúc, mẹ về ở với các anh em tôi (mẹ tôi không ở cố định với một người con nào trong 3 đứa con (2 con trai, 1 con gái) và đây cũng là thống nhất giữa anh em tôi là: Mẹ thích ở với ai cũng được, miễn là mẹ vui và mẹ ở với ai thì người đó có trách nhiệm chăm sóc mẹ chu đáo, khi mẹ bị ốm đau phải đưa đi bệnh viện, mọi người đều phải có trách nhiệm chăm sóc...      Bố mẹ tôi có tài sản (nhà đất ở thành phố Hồ Chí Minh) giá trị khoảng 4 tỷ đồng do bố tôi đứng tên, hiện mẹ tôi quản lý và cho thuê. Anh em tôi thống nhất số tiền cho thuê nhà để cho mẹ tôi sử dụng, bà muốn tiêu xài thế nào tuỳ ý bà. Nay mẹ tôi tuổi đã cao (78 tuổi), tôi là con cả trong gia đình, để chủ động khi có tình huống xấu xẩy ra...Tôi muốn hỏi luật sư số việc sau:
1- Nhà đất do bố tôi đứng tên (nay ông đã mất) có nên thay đổi người đứng tên tài sản đó? Ai đứng tên là tốt nhất? Thủ tục chuyển đổi thế nào?      
2- Nếu trường hợp mẹ tôi mất, tôi sẽ là người đứng ra chia tài sản mà bố, mẹ để lại cho các em tôi, trong trường hợp không có di chúc thì phải phân chia thế nào cho công bằng, đúng luật thừa kế để các em tôi không còn dị nghị, thắc mắc
3- Trường hợp mẹ tôi lập di chúc và chỉ giao khối tài sản trên cho 1 trong 3 đứa có có đúng không? Có gì trái với Luật thừa kế?       
Kính mong luật sư tư vấn rõ các câu hỏi tôi nêu trên đây. Trân trọng cảm ơn Luật sư./.
1. Bố bạn mất không để lại di chúc nên theo quy định của pháp luật thì mẹ bạn được hưởng 5/8 và mỗi người con 1/8 giá trị tài sản mẹ bạn đang quản lý. Do di sản của bố bạn chưa chia nên mọi giao dịch đều phải được các đồng thừa kế đồng ý mới có hiệu lực. Việc có nên thay đổi người đứng tên hay không và ai đứng tên tốt nhất là tùy thuộc nhu cầu và quyết định của các đồng thừa kế. Nếu có thay đổi thì các đồng thừa kế phải tự thỏa thuận, tốt nhất qua công chứng, rồi làm thủ tục sang tên tại UBND huyện. 2. Khi mẹ bạn mất thì toàn bộ số tài sản trên được chia đều cho các những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất hoặc chia theo pháp luật trong trường hợp khác (ví dụ có con riêng). Để tránh rắc rối về sau, các đồng thừa kế nên tự thỏa thuận, nếu không được thì nhờ tòa án giải quyết. 3. Như trên đã nói, mẹ bạn có quyền được hưởng 5/8 giá trị tài sản nên nếu quyết định thì mẹ bạn cũng chỉ quyết định trong phạm vi đó mà thôi. Trân trọng!