Chào luật sư 
Luật sư làm ơn tư vấn giúp em trường hợp sau: 
Gia đình em có mảnh đất 260m2 do ông bà ngoại em để lại cho bố mẹ em. Bố em đã mất năm 1999. Hiện tại mẹ em, chị và em gái đang sống trên mảnh đất đó. Em thì đã lập gia đình. Nay mẹ em muốn làm thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với mảnh đất này. 
Trong quá trình làm thủ tục mẹ em có lên phường hỏi thì họ hướng dẫn trước tiên phải làm thủ tục công chứng chữ ký của cả gia đình (Tức là 4 mẹ con em). 4 mẹ con lên phường để công chứng chữ ký thì cán bộ phường trả lời không phải thẩm quyền thực hiện việc này và nói đến quận để làm. Cả gia đình lại lên quận và được quận trả lời miệng và viết một tờ giấy viết tay nhỏ để đưa về phường là "việc này là thẩm quyền của phường giải quyết". Gia đình em lại quay lại phường phường nói không phải thẩm quyền của phường. Rồi một cán bộ khác trong phường thấy vậy chỉ cho gia đình em tới văn phòng công chứng (văn phòng này giống như một công ty dịch vụ về công chứng ấy - em nghĩ vậy - chứ không phải văn phòng công chứng của nhà nước) để làm thủ tục này. Khi tới đây văn phòng công chứng lập văn bản công nhận gia đình em chỉ có 4 mẹ con, ngoài ra bố mẹ em không có con riêng nào khác. Và phải đăng thông báo trên báo về việc này. Chi phí thực hiện thủ tục là 1.010.000đ (Chưa kể chi phí đăng báo). 
Luật sư giúp em Phường và quận làm như vậy có đúng không? Chi phí như vậy có hợp lý không? và căn cứ vào luật/ văn bản pháp luật nào. Và các thủ tục tiếp theo gia đình em phải thực hiện là những gì để được cấp sổ đỏ và thời gian thụ lý hồ sơ trong bao lâu sẽ có kết quả. 
Em sẽ giúp kinh nghiệm để thực hiện vì mợ em cũng trong hoàn cảnh này và cũng đang có ý định làm sổ đỏ như gia đình em. 
Em xin chân thành cảm ơn! 
 
Kính mong luật sư tư vấn sớm giúp em để gia đình em yên tâm thực hiện những công việc còn lại
Chào bạn, Vì bạn chưa cho biết đất tọa lạc ở đâu nên tôi có thể trả lời cho bạn như sau: Nếu nguồn gốc đất là của ông bà ngoại bạn thì quá trình làm sổ đỏ là khá rắc rối đấy vì phải có thủ tục khai nhận di sản, trong thủ tục này bạn phải kê khai những người con của ông bà ngoại bạn và cha mẹ của ông bà nữa. Công việc này có thể thực hiện tại công chứng ( Nhà nước hoặc tư nhân ), ủy ban nhân dân phường, xã. Thủ tục mà gia đình bạn phải thực hiện để được cấp sổ đỏ tiến hành như sau: Sauk hi thực hiện xong thủ tục nêu trên bạn phải nộp hồ sơ tại phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên môi trường cấp huyện (Điều 11, Nghị định 88/2009/NĐ-CP). Không quá 50 ngày làm việc (đối với việc cấp Giấy chứng nhận lần đầu), gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Điều 12, Nghị định 88/2009/NĐ-CP). Gia đình bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm (Điều 14, Nghị định 88/2009/NĐ-CP): a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận; b) Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai (nếu có); c) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có). Trân trọng chào bạn. Luật sư BÙI CÔNG THÀNH Công ty Luật TNHH TƯ LUẬT ​