Kính thưa luật sư! Làm phiền luật sư tư vấn dùm chuyện chia tài sản của gia đình tôi. Tôi xin kể đầu đuôi câu chuyện như sau : Ông bà nội tôi lấy nhau vào năm 1950, sau đó xin ba tôi ra , ba tôi sinh năm 1950. Đến khi ba tôi được 10 tuổi , ông nội lúc đó đang đi lính , khi đi lính về lại mang về cho bà nội 2 đứa con gái, và nói là con riêng của ông nội, sau đó bà nội tôi cũng chịu nuôi và làm khai sanh cho hai đứa nhỏ giống như là con ruột , và nay là cô 3 và cô 4 của tôi ( ba tôi là con trai trưởng). Đến năm 1979, lúc đó ông bà nội có mua đất và cất nhà, thời điểm lúc đó không làm giấy tờ đất, và cũng không có giấy tờ nhà. Lúc đó sống chung trong nhà gồm có: ông bà nội , và cô 4 của tôi . đến năm 1980 thì ba tôi cưới vợ và sinh tôi ra. Ba và mẹ tôi lo toan việc nhà , chăm sóc ông bà nội Đến năm 1987 thì ông nội mất đi , lúc đó cô 4 tôi cũng còn ở chung trong gia đình. Khi ông nội mất có nói lại với ba tôi là con trai trưởng  sau này phải chăm lo nhà cửa và thờ cúng ông bà tổ tiên. Nhà tôi lúc đó có một bên để cất chứa đồ đạc giống như là nhà kho, cô 4 tôi vì thấy nhà cũng chật chọi nên xin ra nhà kho để ở và bà nội cũng chấp nhận. Gia đình tôi sống trong căn nhà này đến năm 2000, lúc đó căn nhà vì đã quá cũ, nên xuống cấp trầm trọng, có lần cột nhà bị sập xuống, thấy vậy nên ba mẹ có nói với bà nội xin xây cất nhà , lúc đó chỉ có ba mẹ làm ra tiền, bà nội đồng ý  nên ba mẹ tôi đã đi vay tiền ngân hàng để xây cất lại toàn bộ căn nhà . Gia đình tôi ở đến năm 2001 thì bà nội bị bệnh mất , lúc còn sống bà nội cũng nói giống như lúc ông nội còn sống để lại nhà cửa cho ba tôi ( vì lẻ đó nên ba mẹ tôi mới vay tiền ngân hàng để xây cất). Từ thời điểm đó mỗi khi làm có dư thì ba mẹ dành dụm để ngày càng hoàn thiện căn nhà cho tốt hơn . Cho đến lúc này thì hầu như căn nhà đã được xây dựng kiên cố. Đến năm 2009 ( cách đây 1 tháng) ba tôi bị bệnh và mất. Sau đám tang vài ngày cô 3 và cô 4 ( người đang ở bên căn nhà kho trước đó ) có xuống gặp tôi đòi chia tài sản, họ nói đây là tài sản chung nên phải chia ra làm 3 phần bằng nhau ( trong đó giá trị căn nhà do ba mẹ tôi xây cất cũng phải chia làm 3 phần bằng nhau) , tôi hẹn với họ để sau làm tuần 100 ngày của ba tôi xong thì xuống nhà tôi để bàn bạc . Mặc dù cô 4 tôi ra riêng ờ bên phần nhà kho , nhưng hộ khẩu vẫn chung với gia đình tôi ,  bên nhà kho và nhà tôi dùng chung một  số nhà . Cô 3 thì đã ra riêng trên 20 năm rồi không có trong hộ khẩu Tôi xin được luật sư tư vấn tôi phải làm gì? vì cũng gần tới ngày hẹn với mầy người cô của tôi rồi. Hiện giờ gia đình tôi cũng khó khăn, ba tôi mới mất, mẹ cũng đang nghỉ hưu, em tôi thì đang đi học, đồng lương giáo viên mới ra trường của tôi cũng không được bao nhiêu , tôi đang lo sợ rằng nếu chia theo kiểu đó thì tôi không đủ khả năng chi trả cho 2 người cô, càng không đủ khả năng để ra ngoài mua nhà xin sống. Rất mong được sư tư vấn quý báo của luật sư và các bạn. Cuối lời xin được cảm ơn luật sư và các bạn . Kính chào thân ái.
Chào bạn! Trước hết tôi xin chia sẻ hoàn cảnh của gia đình bạn. Khi bạn cần luật sư tư vấn một cách chính xác đúng theo quuy định của pháp luật thì bạn cần cung cấp đầy đủ hồ sơ nghiên cứu vì nếu thiếu một trong các hồ sơ bạn có thì sự việc nó đi theo một chiều hướng hoàn toàn khác, vì vậy tôi khuyên bạn nên đến một văn phòng luật sư cung cấp đầy đủ hồ sơ thì bạn mới có lời khuyên tốt nhất, tuy nhiên qua trình bày của bạn tôi đưa ra cách chia thừa kế hoặc chia tài sản chung thông thường sẽ diễn ra như sau: Năm 1987 ông nội bạn mất thì phát sinh thừa kế tài sản, và lúc đó hàng thừa kế gồm bà nội bạn bố bạn và 2 cô tài sản được chia làm hai phần bà nội bạn được một phần, sau đó 1 phần còn lại sẽ chia thành 4 gồm bà nội, bố, 2 cô. Đến năm 2001 bà nội mất phần của bà nội được hưởng trước đây sẽ chia 3 gồm bố bạn và 2 cô, đến năm 2009 bố bạn mất phần của bố được chia trước đây được chia theo phương pháp giống ông nội bạn mất, việc bố mẹ bạn xây nhà nếu chứng minh được số tiền xây dựng hoặc công sức đóng góp cải tạo thì được bù trừ. (nhưng tôi cũng lưu ý với bạn xem đất đai có trích lục chưa, mẹ của 2 cô còn sống không vì trong một số trường hợp do chiến tranh nhà nước vẫn công nhận hôn nhân thực tế, thứ nữa khi bố bạn cho hai cô về sống có coi như con đẻ trong nhà không chứng minh khônng được con đẻ cùng huyết thống thì 2 cô phải chứng minh là con nuôi, có sự nuôi dưỡng trong gia đình, nếu 2 cô không có công sức nuôi dưỡng ông bà nội bạn và không chứng minh mình là con đẻ hay con nuôi và có sự nuôi dưỡng chăm sóc thì 2 cô sẽ bị truẩt quyền hưởng di sản). Chào thân ái! Luật sư - Lê Văn Hoè 0904236644