Năm 2017 bên em có thuê lại 1 đám đất hoang để xây dựng kinh doanh quán ăn uống, hợp đồng thuê 4 năm không công chứng em thuê được 2 năm thì chủ đất bán lại cho người khác nhưng chưa sang tên trên bìa đỏ. Trong biên bản bàn giao đất có phần tôn trọng hợp đồng cũ đã kí cho đến hết thời hạn tuy nhiên bàn giao đất xong bên mới mua đơn phương chấm dứt hợp đồng vậy bên em có thể khởi kiện đòi bồi thường chi phí xây dựng và phá hợp đồng trước hạn không ạ? Nếu kiện thì kiện chủ mới hay chủ cũ ạ.
Theo quy định tại Điều 115 Bộ luật dân sự 2015 quy định thì: Điều 115. Quyền tài sản Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác. Theo quy định tại Điều 500 và Điều 502 Bộ luật dân sự 2015 thì: Điều 500. Hợp đồng về quyền sử dụng đất Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất. Điều 502. Hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất 1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan. 2. Việc thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan. Theo như bạn trình bày là bạn lập hợp đồng thuê đất trong thời gian 04 năm, nhưng mới sử dụng được 02 năm thì chủ sử dụng đã bán cho người khác. Tuy nhiên trong hợp đồng chuyển nhượng đất và biên bản bàn giao đất có điều khoản tôn trọng hợp đồng cũ đã kí đến hết thời hạn. Như vậy, trường hợp này bên mua lại mảnh đất đã vi phạm hợp đồng. Theo đó, bên mua lại có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bạn khi đơn phương chấm dứt hợp đồng. Bạn có thể yêu cầu bên mua lại mảnh đất bồi thường cho bạn về chi phí xây dựng, cải tạo đất,... Nếu bên mua lại đất không bồi thường thì bạn có thể khởi kiện ra tòa án nhân dân cấp Huyện để yêu cầu bên kia bồi thường cho bạn. Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn. Trân trọng!