Chào Bạn tư vấn, tôi là Minh Yến. Tôi có thắc mắc về vấn đề liên quan tới đặt cọc. Tôi có ký hợp đồng mua nhà và đã trả tiền cọc cho bên bán, sau khi hoàn thành xong thủ tục thì tôi sẽ thanh toán tiếp số tiền còn lại. Trong hợp đồng thì hai bên không có thỏa thuận về vấn đề phạt cọc nếu 1 trong hai bên không thực hiện hợp đồng. Vậy Bạn tư vấn cho tôi hỏi không có thỏa thuận thì có được phạt cọc không? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban tư vấn. Chân thành cảm ơn!
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015: Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. ==&gt; Như vậy, theo quy định trên đây thì dù không có thỏa thuận thì vẫn sẽ bị phạt cọc nếu như 1 trong 2 bên không thực hiện hợp đồng. Nếu như bên mua không đồng ý mua nhà thì sẽ mất tiền cọc, nếu như bên bán không đồng ý bán nhà thì phải trả lại tiền cọc cho bên mua và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc. Mong rằng những tư vấn của chúng tôi sẽ giúp giải đáp được những vướng mắc của bạn. Chúc sức khỏe và thành công!