Hiện nay tôi có thuê một ôtô và một máy ủi của hai công ty khác nhau sử dụng phục vụ sản xuất kinh doanh, nhưng để được thuê thì phải có tài sản đảm bảo. Vậy tôi có thể sử dụng quyền sử dụng đất (QSDĐ) của tôi để đảm bảo cho hai nghĩa vụ được không?

Nguyễn Văn Minh (Công ty TNHH Văn Minh)
Trả lời: Theo quy định của pháp luật thì một tài sản có thể bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ dân sự, nếu có giá trị tại thời điểm xác lập giao dịch bảo đảm lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Như vậy, nếu tại thời điểm xác lập các giao dịch tài sản có bảo đảm mà giá trị quyền sử dụng đất của ông lớn hơn giá trị tài sản đi thuê thì ông hoàn toàn có thể dùng quyền sử dụng đất của mình để bảo đảm thực hiện cho hai nghĩa vụ dân sự trên. Tuy nhiên, việc sử dụng tài sản này để bảo đảm thực hiện hai nghĩa vụ trên phải được các bên cho thuê chấp nhận. Tại điều 324 - Bộ luật Dân sự năm 2005 đã quy định trường hợp sử dụng một tài sản được bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ thì bên bảo đảm phải thông báo cho bên nhận bảo đảm sau biết về việc tài sản bảo đảm đang được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác. Mỗi lần bảo đảm phải được lập thành văn bản.