Hỏi: Tôi mua một căn nhà có 3 gian từ năm 1990 có xác nhận của UBND xã và từ năm 1990 đến nay tôi đều đóng thuế thổ trạch và thuế nhà, đất đầy đủ. Năm 1991, tôi có cho một người bà con mượn 1 gian trong số 3 gian nhà này nhưng không có giấy tờ cho mượn. Năm 2005 tôi có yêu cầu đòi lại nhà thì người này nói rằng tôi đã bán nhà cho họ và không chịu trả nhà cho tôi (nhưng không xuất trình được giấy mua bán nhà). Tôi đã nhiều lần yêu cầu UBND các cấp giải quyết và hai bên đã hòa giải nhiều lần nhưng không thành. Đến nay tôi không thể làm được “sổ đỏ” cho ngôi nhà này vì có tranh chấp. Vậy tôi phải làm gì để đòi lại nhà của mình đã cho mượn.

H.V.H (Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội)
Sau khi đã hòa giải những tranh chấp về quyền sở hữu đất mà không thành thì anh có thể khởi kiện vụ án ra tòa để đòi lại tài sản của mình. Giấy tờ mua bán nhà đã có xác nhận của UBND đã chứng minh quyền sở hữu đất và sử dụng nhà hợp pháp đối với nhà, đất mà anh đã mua. Do đó nếu anh cho mượn 1 gian thì anh có toàn quyền đòi lại gian nhà này. Anh mua nhà từ năm 1990 do đó sẽ áp dụng Nghị quyết 58/1998 ngày 24-8-1998 của UBTVQH 10 quy định giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 1-7-1991 để đòi nhà cho ở nhờ. Người bà con của anh không xuất trình được hợp đồng mua bán nhà như anh trình bày là căn cứ pháp lý cho việc đòi nhà của anh. Điều 4, Nghị quyết 58/1998 của Quốc hội và Thông tư liên tịch số 01/1999 ngày 25-1-1999 của Tòa án nhân dân tối cao - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao quy định như sau: “Người đang ở tại nhà đã không chứng minh được việc họ ở tại nhà đã theo quan hệ hợp đồng thuê nhà ở, mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở” thì được coi là “hợp đồng ở nhờ nhà ở”. Theo quy định trên của Nghị quyết 58/1998 để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình anh có quyền khởi kiện ra tòa yêu cầu “Đòi nhà cho ở nhờ”, buộc người bà con của mình phải trả nhà cho anh.