Ban biên tập cho tôi hỏi, ông cố tôi có để lại đất cho gia đình tôi đến nay đã hơn 35 năm, chúng tôi vẫn sinh sống ổn định từ đó đến nay nhưng vì quá lâu nên cũng không rõ nguồn gốc đất (đất vẫn chưa có sổ đỏ). Nay có người đến nói là đất của họ và muốn khởi kiện để lấy lại thì có đúng không? Mong Ban biên tập tư vấn
Khoản 3 Điều 150 Bộ luật dân sự 2015 quy định: Thời hiệu khởi kiện là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện. Khoản 3 Điều 155 Bộ luật dân sự 2015 quy định không áp dụng thời hiệu khởi kiện đối với trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai. Với các quy định nêu trên, trường hợp của Anh/Chị không thuộc trường hợp áp dụng thời hiệu khởi kiện. Nói các khác, chủ sở hữu, chủ sử dụng tài sản có quyền khởi kiện bất cứ lúc nào mà không bị hạn chế về thời hạn. Về việc gia đình Anh/Chị có phải trả lại thửa đất hay không, theo quy định tại Điều 236 Bộ luật Dân sự 2015: Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác. Do vậy, nếu gia đình Anh/Chị chứng minh được là đã chiếm hữu, sử dụng thửa đất đó ngay tình, liên tục, công khai từ 30 năm trở lên thì gia đình Anh/Chị trở thành chủ sở hữu tài sản kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu. Khi đi khởi kiện còn phụ thuộc vào bằng chứng mà bên khởi kiện cho rằng đất mà gia đình Anh/Chị đang ở là đất của họ nên việc gia đình Anh/Chị có phải trả lại thửa đất hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố và quyết định của Tòa án. Nếu các tài liệu, chứng cứ mà nguyên đơn xuất trình không đủ giá trị chứng minh thì yêu cầu của họ cũng không được tòa án chấp nhận. Ban biên tập thông tin đến Anh/Chị! Trân trọng!