Chào Luật sư, Tôi xin được tư vấn pháp luật. Gia đình tôi hiện đang cho thuê nhà, bên thuê nhà tháng này không thanh toán tiền. Tuy nhiên, bên thuê nhà hiện nay không ở tại nhà thuê, điện, nước không thanh toán (Đã bị cắt điện nước) dù trong hợp đồng ghi rõ tiền điện nước bên thuê tự thanh toán vì là nhà ở riêng lẻ. Tôi đã liên hệ với bên thuê và nói rõ ý của mình là tháng nay không thanh toán tiền thuê nhà, nên tiền đặt cọc 1 tháng khi làm hợp đồng trừ vào tiền thuê nhà tháng nay và phải thanh toán tiền điện nước trước khi thanh lý hợp đồng thuê nhà.  Tôi muốn hỏi "Nếu bên thuê không dọn ra khỏi nhà tôi khi hết hợp đồng là cuối tháng này, thì tài sản của họ hiện đang còn để tại nhà tôi cho thuê, sẽ tiến hành thanh lý như thế nào? Cơ quan địa phương sẽ xử lý ra sao là đúng luật pháp? (Lúc làm hợp đồng có công chứng của chính quyền địa phương)" Xin cám ơn luật sư đã tư vấn.
- Theo quy định pháp luật thì hợp đồng thuê nhà là một giao dịch dân sự. Nếu một bên vi phạm thì bên kia có quyền kiện ra tòa án để giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự. Sau khi có bản án dân sự mà bên phải thi hành án không tự nguyện chấp hành thì có thể bị cưỡng chế thi hành án.... Như vậy, nếu bạn thực hiện theo thủ tục luật định như trên thì phải mất một vài năm bạn mới đòi lại được nhà (thực tiễn vụ việc như thế này xảy ra khá phổ biến). - Trước khi yêu cầu pháp luật giải quyết thì bạn có thể dùng mọi biện pháp mà pháp luật cho phép để gây sức ép, buộc người thuê nhà của bạn phải thanh lý hợp đồng và bàn giao nhà cho bạn. Nếu không thể làm gì được họ thì bạn chỉ còn cách là khởi kiện theo thủ tục đã nêu ở trên. - Nếu họ khóa cửa, bỏ đi không thể liên lạc được thì bạn có thể phá khóa, kiểm kê tài sản của họ trước sự chứng kiến của chính quyền địa phương và người làm chứng... sau đó được lấy lại nhà để sử dụng. Bạn phải bảo quản tài sản của họ và thông báo để họ nhận lại. Nếu không tìm được thì bạn có thể thực hiện thủ tục tìm kiếm người vắng mặt khỏi nơi cư trú hoặc yêu cầu tòa án tuyên bố mất tích...