Mong các Luật sư tư vấn giúp. Tại Ngân hàng chúng tôi có nhận tài sản đảm bảo là công trình trên đất (Do đất thuê của nhà nước nhưng trả tiền hàng năm nên theo quy định chúng tôi không nhận đất này làm tài sản đảm bảo cho khách hàng vay tiền). Hiện nay doanh nghiệp muốn rút QSD đất này ra để đăng ký thêm những sở hữu công trình khác còn nằm trên đất.Tuy nhiên phía quy định ngân hàng không thể cho khách hàng rút QSD đất này được khi chưa tất toán vì ảnh hưởng đến tính khả mại của tài sản đang thế chấp (công trình trên đất). Theo tôi được biết trong các quy định của pháp luật có quy định về vấn đề này. Rất mong được Luật sư tư vấn làm cơ sở trả lời khách hàng về việc không được rút GCN QSD đất khi trên đất đang có công trình thế chấp là hợp lý? Trân trọng cám ơn!
Việc Ngân hàng có đồng ý trả lại GCN QSD đất cho chủ SD Đất hay không phụ thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp. Theo quy định của pháp luật thì bên nhận thế chấp là người có quyền quản lý giấy tờ về tài sản thế chấp trong thời gian thế chấp và giám sát việc sử dụng tài sản thế chấp. Nếu muốn thay lấy GCN QSD đất thì phải có tài sản thế chấp khác để thay thế. Nếu Ngân hàng không giao GCN QSD đất cho bên thế chấp để thực hiện thủ tục công nhận QSH tài sản trên đất thì bên thế chấp không thể làm gì được. Bạn có thể căn cứ vào quy định của Bộ luật dân sự về thế chấp, Nghị định 163/2006/NĐ-CP về giao dịch đảm bảo và Hợp đồng thế chấp để giải thích cho khách hàng hiểu quyền và nghĩa vụ của mình.