Xin chào Luật sư. Bác của tôi là bị đơn trong vụ kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc bán nhà với Công ty A. Thực tế ông bị lừa ký tên lăn tay vào hợp đồng đặt cọc (không công chứng) và biên lai nhận cọc một số tiền lớn mà không biết nội dung của nó là gì vì trước đây Bác tôi có nhờ bà B là người quen làm dùm thủ tục xin cấp sổ hồng căn nhà. Do quá tin tưởng vào bà B nên đã ký tên lăn tay vào một số giấy tờ mà không biết rõ nội dung gì (Bác tôi 83 tuổi sống độc thân không rành chữ Việt). Bà B nói với Bác tôi là phải ký tên lăn tay như vậy để làm thủ tục và mới được cấp sổ hồng. Nay Công ty A kiện ra toà yêu cầu Bác tôi hoàn trả tiền cọc và phạt cọc vì không chịu bán nhà cho họ mà đi sang tên cho người em ruột của mình. Bác tôi không hề biết về Công ty A, mọi giao dịch đều thông qua bà B và Bác tôi không bán nhà và cũng không nhận tiền cọc gì từ Công ty A cả.  Khi toà triệu tập bà B lên lấy lời khai vì là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, nhưng bà này tìm mọi cách trốn tránh, không nộp tờ tự khai, không lên toà dù đã toà đã tống đạt, không chịu lên đối chất .....Tôi xin luật sư tư vấn giúp gia đình chúng tôi nên làm gì để vụ kiện có thể được nhanh chóng giải quyết do Bác tôi quá lớn tuổi nếu vụ kiện kéo dài thì bất lợi và nếu toà xử vắng mặt bà B thì Bác tôi có khả năng bị xử thua kiện không? Xin Luật sư cho chúng tôi lời khuyên nên như thế nào? Chân thành cám ơn Luật sư nhiều lắm.
Nếu nguyên đơn đã có hợp đồng đặt cọc có chữ ký của bác bạn và đã có giấy tờ chứng minh bác bạn đã nhận tiền đặt cọc và đã bán nhà cho người khác thì bác bạn sẽ thua kiện. Bạn cần tìm chứng cứ để chứng minh là bác của bạn không tỉnh táo, không minh mẫn, không tự nguyện ký kết hợp đồng đặc cọc, không nhận tiền thì bác bạn mới thắng kiện. Tuy nhiên, việc đó rất khó, Tòa án sẽ án tại hồ sơ để xét xử. Nghĩa vụ cung cấp chứng cứ trong vụ án dân sự thuộc về các bên đương sự. Nếu đương sự không cung cấp đủ chứng cứ để bảo vệ mình thì sẽ phải chịu trách nhiệm về việc cung cấp chứng cứ không đầy đủ. Bác bạn có thể nhờ luật sư xác minh thu thập chứng cứ và tham gia vụ việc đó để bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bác bạn thì mới có cơ hội thắng kiện...