Xin luật sư giai đáp dùm trường hợp sau: Ông Trần Văn Lâm được UBND huyện cấp Giấy CNQSD đất thửa 28 với diện tích 270m2 vào năm 1997, vị trí thửa đất rồi tới lộ giao thông, không có giới hạn diện tích nào cả. Năm 2000 ông Lâm bán thửa đất trên cho bà Nguyễn Thị Lài, bà Lài tiến hành sang tên theo quy định, đến năm 2001 khi được cấp Giấy thì chỉ cấp 113m2; còn 94m2 chuyển sang đất giao thông (không có bồi thường gì). Hiện nay diện tích 94m2 này nằm trong hành lang lộ giới đường Lê Hông Phong. Hỏi: 1/  Bà Lài xin đăng ký cấp Giấy phần diện tích 94m2 trên có được không? Cơ sở pháp lý nào quy định để cấp cho bà Lài?        2/ Việc UBND huyện cấp Giây như vậy cho bà Lài là đúng hay sai? Cơ sở pháp lý nào quy định?
1. Theo thông tin bạn nêu thì diện tích 94m2 đất nêu trên đã được quy hoạch là đường giao thông, không còn là đất ở nữa nên bà Lài sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 2. Việc UBND huyện tự ý điều chỉnh giảm diện tích đất của ông Lâm khi đã chuyển nhượng cho bà Lài khi đã có quy hoạch là không sai. Tuy nhiên, ông Lâm (hoặc bà Lài) sẽ được hưởng chính sách bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi diện tích 94m2 đó. Bạn lưu ý là không cấp GCN QSD đất không đồng nghĩa với việc thu hồi đất và điều chỉnh diện tích đất được cấp GCN QSD cũng không đồng nghĩa với việc thu hồi đất. Điều kiện chuyển nhượng (Điều 106 Luật đất đai) là đất phù hợp với quy hoạch, trong thời hạn sử dụng đất, không có tranh chấp...