Em có ký hợp đồng cọc 1 căn hộ ghi bàn giao hàng cuối năm 2019 nhưng khi nhận hợp đồng chính thức thì thời hạn bàn giao lại kéo dài hơn dự định, vì tiến độ chậm nên em quyết định thỏa thuận 2 bên để hủy hợp đồng. Phía bên bán chấp nhận hoàn lại tiền cọc cho em, nhưng phạt em 5% giá trị với lý do đơn phương hủy hợp đồng. Mức phạt này có đúng không?
Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về Thỏa thuận phạt vi phạm như sau: 1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm. 2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác. 3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại. Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm. Thông thường các hợp đồng mua bán căn hộ như bạn nêu đều quy định rõ về điều khoản phạt khi một bên đơn phương hủy hợp đồng. Bạn nên xem kỹ lại các điều khoản hoặc cam kết liên quan đến chấm dứt hợp đồng trước thời hạn để biết cụ thể. Nếu hợp đồng có quy định về vấn đề phạt vi phạm thì chủ đầu tư xử lý như vậy là có căn cứ. Trân trọng!