Gửi luật sư Gia đình tôi đã làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác theo giá thỏa thuận hai gia đình và cầm một phần tiền từ người mua. Nay gia đình tôi muốn hoàn lại tiền và muốn bên mua chuyển lại quyền sử dụng đất. Bên mua ra điều kiện phải bồi thường số tiền theo pháp luật. Luật sư cho tôi hỏi trong trường hợp này có văn bản nào quy định mức đền bù hay không và pháp luật có can thiệp hay không? Cảm ơn luật sư nhiều.
Trước hết đây là quan hệ pháp luật dân sự trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, về nguyên tắc khi hợp đồng được xác lập theo quy định cua pháp luật sẽ là hợp đồng hợp pháp. Các bên ký kết hợp đồng phải thực hiện nghĩa vụ của mình, người chuyển nhượng thì giao đất, giấy tờ về thửa đất và nhận giá trị ngược lại với người nhận chuyển nhượng thì có nghĩa vụ thanh toán giá trị thửa đất và được nhận tài liệu giấy tờ về quyền sử dụng đất. Tuy vậy cũng có những trường hợp hợp đồng không thể được các bên thực hiện vì các lý do khác nhau hoặc hai bên cùng thống nhất hủy bỏ hợp đồng đó. Trường hợp đơn phương hủy bỏ hợp đồng thì bên có lỗi trong việc không thực hiện được hợp đồng phải có trách nhiệm bồi thường cho bên kia. Đối với trường hợp của bạn nếu đây là giai đoạn đang thực hiện hợp đồng mà phát sinh lý do phải chấm dứt thực hiện hợp đồng thì trước hết các bên thương lượng để chấm dứt hợp đồng nếu không sẽ phải giải quyết sự việc tại cơ quan có thẩm quyền. Với câu hỏi của bạn sẽ phù hợp hơn trong tình huống ký hợp đồng đặt cọc. Với hợp đồng đặt cọc nếu bên nào có lỗi dân đến không thể thực hiện được hợp đồng - không thực hiện được giao dịch sẽ có nghĩa vụ bồi thường theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Bạn xem lại chính xác hợp đồng bạn đang nói đến là hợp đồng chuyển nhượng hay chỉ là hợp đồng đặt cọc nhé.