Kính chào luật sư! Em tên Phạm Minh Trường - hiện đang công tác tại quận 1,Tp.HCM. Em có 1 số thắc mắc xin luật sư giải đáp dùm em. Hiện tại em đang sống cùng gia đình em tại phường 12, quận gò vấp. Vào tháng 05/2009 gia đình em có xây nhà mới tại địa chỉ em đang ở. Bắt đầu từ lúc này gia đình nhà bên cạnh liên tục cản trở nhà thầu thi công vì lý do gia đình em lấn chiếm đất?!?  Xin nói rõ cho luật sư là + Giấy chủ quyền sử dung nhà và đất của gia đình em diện tích : 7,1m x 18,2 m được UBND quận gò vấp cấp năm 2003 (thực tế đo được là 7,1m cả trước và sau) + Giấy chủ quyền sử dung nhà và đất của gia đình bên cạnh diện tích : 5 m x 18,2 m được UBND quận gò vấp cấp năm 2007(nhưng thực tế đo được chiều rộng phần trước nhà là 5,05m và phần sau nhà là 4,85m) - Nhà cũ gia đình em được xây dựng từ năm 1990 đến nay và vẫn ở cho đến thời gian xây nhà đều không xảy ra bất cứ tranh chấp gì. Đến lúc xây nhà mới thì xảy ra sự việc trên. - phường tường cũ nhà em sử dụng giáp ranh dọc phần lối đi của nhà ông bên cạnh Trong tình hình xây nhà lúc đó buộc gia đình em phải làm đơn khiếu nại tại phường 12, quận gò vấp . Các cơ quan thẩm quyền tại phường như: Thanh tra đô thị phường, Quản lý đô thị phường, Chủ tịch UNND phường, Công An phường .... cùng các cơ quan chức năng đã tiến hành đo lại và tiến hành các biện pháp hòa giải. Lúc đó, để không phải bị ảnh hưởng tiến độ thi công công trình nhà, gia đình em đã có quyết định kịp thời là không đập bức tường riêng cũ này và xây dựng 1 bức tường mới liền kề ( tạm gọi là tường đôi) để tiếp tục thi công. UBND phường 12 gọi 2 bên gia đình lên hòa giải 3 lần, nhưng trong cả 3 lần đó đều không đi đến thống nhất bức tường đó thuộc chủ sở hữu nhà ai? Gia đình kia đã không cản trở nữa cho đế lúc em xây xong căn nhà vào tháng 09/2009. Nhưng vào ngày 07/05/2011 gia đình nhà bên đã tự ý đập 1 phần bức tường của nhà em đoạn giáp ranh. Gia đình em có ra hỏi " tại sao ông đập bức tường nhà tôi, giấy tờ nào cho phép ông đập?!?" thì ông ta vẫn 1 mực khăng khăng rằng bức tường đó của nhà ông ta thì ông ta đập?!? Em đã mời chính quyền địa phương vào lập biên bản sự việc và được hướng dẫn nên khởi kiện ra tòa để giải quyết rõ ràng phần tranh chấp đó. Trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thì tường đó là tường riêng của gia đình em được UBND quận gò vấp cấp năm 2003, và trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thì tường đó cũng ghi là tường riêng của gia đình ông ta?!?(em không hiểu tại sao UBND quận gò vấp lại có thể cấp bậy bạ đến thế trong khi thực tế đo được không giống như vậy?) Em xin hỏi luật sư 1 vài điểm sau: 1/ Nếu khởi kiện ra tòa thì tòa có căn cứ vào giấy chủ quyền sở hữu nhà và đất ở không? 2/ Nếu ông ta vẫn tiếp tục đập phá như vậy thì ngoài cách em báo chinh quyền thì gia đình em phải xử lý làm sao?(chính quyền phường 12 rất chậm để xử lý vụ việc) 3/ Luật sư có thể tiên lượng % phần thắng là bao nhiêu nếu gia đình em khởi kiện không? 4/ Nếu sau khi thụ lý hồ sơ khởi kiện của gia đình em thi sẽ mất bao lâu để biết ai đúng ai sai? 5/ Nếu bên em thắng kiện được tòa công nhận tường đó là của gia đình em, mà nhà bên cạnh vẫn không thừa nhận và vẫn tiếp tục quấy rối đâp phá, thì sẽ có những biện pháp chế tài đối với gia đình ông này không? Em xin chân thành cảm ơn luật sư! Mong luật sư chỉ tận tình giúp gia đình em ổn định cuộc sống không bị ảnh hưởng bởi nhà bên cạnh nữa! em muốn sự việc trắng đen rõ ràng! Thân ái!
Chào bạn ! Qua trình bày của bạn xin được góp ý như sau: 1- Nhà và đất đã có giấy chủ quyền ( tất nhiên có thể hiện diện tích, ranh giới, tài sản gắn liền v.v...) thì thường được xem là căn cứ chính để giải quyết tranh chấp, tuy nhiên Tòa vẫn có thể thu thập thêm các chứng cứ khác nếu có cơ sở cho rằng có sai sót trong khâu xác minh cấp giấy trước đây. 2- Trong khi Tòa đang thụ lý vụ việc thì các bên phải tự bảo quản tài sản tranh chấp hoặc tam ngưng các hành vi liên quan như thay đồi, xây dựng, tẩu tán, đập phá v.v..., người vi phạm có thể bị xử lý theo pháp luật ( kể cả việc xử lý hình sự ) tùy theo tính chất, mức độ. 3- Phần tường nhà do bạn sử dụng ( trừ trường hợp nhà liên kế sử dụng tường chung ) riêng từ lâu và đã được ghi nhận trong giấy chủ quyền cùng các hồ sơ liên quan thì phần thắng về phía bạn khá cao, tuy nhiên đó cũng chỉ là dự đoán dựa trên thông tin bạn nêu. 4- Thời gian giải quyết vụ kiện từ khoảng 4 tháng đến 8 tháng tùy theo tính chất đơn giản hay phức tạp ( nhưng có thể sớm hơn nếu các bên hòa giải thành và có thể lâu hơn nếu quá phức tạp ). 5- Trong trường hợp bạn thắng kiện và được Tòa công nhận quyền sử dụng đất nơi có bức tường và quyền sở hữu bức tường đó, bên bị đơn phải chấp hành, nếu không sẽ bị cơ quan thi hành án cưởng chế theo yêu cầu của bên thắng kiện. Riêng hành vi tiếp tục đập phá khi đã có quyết định có hiệu lực của Tòa có thể bị truy tố hình sự về tội " Hủy hoại tài sản ". Thân ái !!!