Cho anh hỏi một số vấn đề liên quan đến bất động sản như sau:

1. Khi người nước ngoài tiến hành mua căn hộ từ chủ đầu tư ở Việt Nam (2 người cùng đứng tên mua) thì hình thức họ sở hữu là như thế nào (mỗi người 50% hay cả hai đồng sở hữu 100%), nghĩa là nếu 1 trong 2 người bị tai nạn mất thì phần sở hữu của người mất sẽ được chuyển sang người đứng tên còn lại hay được chuyển sang gia đình của người bị mất?

2. Khi người nước ngoài tiến hành thanh toán căn hộ có cần phải lập tài khoản ở Việt Nam hay không? Hay chỉ cần chuyển khoản từ tài khoản ở nước ngoài về thẳng tài khoản của chủ đầu tư là được?

Mong sớm nhận được phản hồi, xin cám ơn rất nhiều.
Về việc sở hữu của đối tượng mà anh nêu (2 người cùng mua chung 1 căn nhà) thì đây là việc sở hữu chung từng phần: mỗi người sở hữu một phần căn nhà dựa vào mức độ đóng góp (và thỏa thuận). Còn khi một người mất đi thì tài sản của họ sẽ trở thành di sản thừa kế, việc phân chia di sản thừa kế như thế nào thì phụ thuộc vào quy định của quốc gia mà người này có quốc tịch (cũng như các hiệp định tương trợ tư pháp giữa VN và quốc gia đó - nếu có). Còn về việc thanh toán tiền mua căn hộ thì - Tại Điểm c Khoản 2 Điều 162 Luật Nhà ở 2014 quy định: 2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có các nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây: c) Thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam. - Theo quy định ở Khoản 4 Điều 84 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở thì Ngân hàng Nhà nước sẽ có hướng dẫn cụ thể việc thanh toán tiền mua bán, thuê mua nhà ở trong trường hợp này; Tuy nhiên hiện tại chưa có hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước do đó tạm thời thì người mua có thể thực hiện theo các cách thức thông thường như: + Mở tài khoản tại ngân hàng ở Việt Nam để sử dụng tài khoản đó thanh toán bằng cách chuyển khoản cho bên bán; + Chuyển tiền trực tiếp từ nước ngoài vào tài khoản của bên bán, bên bán sẽ liên hệ với ngân hàng để chuyển đối ngoại tệ thành tiền Việt Nam. + Chuyển tiền mặt qua ngân hàng cho bên bán. (việc này thì anh nên liên hệ thêm với NHTM nơi chủ đầu tư mở tài khoản để trao đổi về cách thức giao dịch mà NH hỗ trợ). Để hiểu rõ thêm về điều này anh có thể tham khảo thêm quy định tại Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Trân trọng!