Kính thưa luật sư năm nay mẹ tôi đã được hơn 100 tuổi nhưng còn rất minh mẫn, bố tôi chẳng may mất sớm, gia đình có 4 người con: bà A  ở Đồng Nai, bà B ở Phú Yên còn tôi và ông C  hiện ở chung 1 thửa đất có diện tích 165,28 mét vuông đứng tên mẹ tôi, (Ở mảnh đất nói trên hiện có 2 căn nhà: 1 căn anh tôi là ông C đang sống, 1 căn tôi và mẹ tôi sống).  Từ khi bố mất không ai chăm sóc mẹ mọi trách nhiệm đều đùn đẩy cho tôi và từ trước tới giờ anh, chị, em trong nhà cũng không ai hỗ trợ tôi nuôi mẹ kể cả người anh ở cạnh nhà rồi bây giờ đùng một cái thấy mẹ đã già yếu thì kéo về đòi chia tài sản. Mẹ tôi không đồng ý và muốn cho tôi tất cả phần đất nói trên. Vậy kính hỏi luật sư mẹ tôi đã lớn tuổi như vậy thì lời nói có còn hiệu lực không? Và mẹ tôi chia như vậy có đúng không? Người anh ở chung thửa đất phải giải quyết như thế nào nếu như mẹ tôi quyết định cho tôi tất cả? Kính mong luật sư giúp cho gia đình tôi gỡ bỏ được khuất mắc. Xin chân thành cám ơn luật sư.
Về mảnh đất mang tên mẹ bác, do bác không nói rõ hình thành từ thời điểm trước khi bố bác mất hay sau khi bố bác mất nên rất kho xác định đó là tài sản chung hay tài sản riêng và như vậy quyền định đoạt cũng khó xác định chính xác. Tuy nhiên, căn cứ theo nội dung trình bày của bác, chúng tôi giả sử các trường hợp sau: - Trường hợp 1: Tài sản đứng tên mẹ bác nhưng do được hình thành trước khi bố bác mất và đó là tài sản chung của 2 vợ chồng thì: Về nguyên tắc mẹ bác có 1/2 quyền sử dụng đất và 1/2 quyền sử dụng đất thuộc về tài sản của bố bác. Do ông cụ mất không để lại di chúc nên di sản được chia cho các đồng thừa kế còn lại, tức là chia cho 5 phần. Như vậy, mẹ các có 6/10 diện tích đất (khoảng 99m2). Mẹ bác có thể cho bác 99m2 này, bác có 1 phần diện tích do được hưởng từ di sản của bố bác tương ứng 16.5m2, như vậy cả phần của mẹ cho thì bác có khoảng 115,7 m2. - Trường hợp 2 : Tài sản được xác định là tài sản riêng của mẹ bác thì mẹ bác có toàn quyền định đoạt khối tài sản này, mẹ các có thể tặng cho hoặc thừa kế lại cho bác toàn bộ diện tích đất nói trên. Bác có thể làm hợp đồng tặng cho có công chứng và sau đó làm thủ tục sang tên cho bác được.