Đơn vị tôi là bên nhận thế chấp tài sản để cho vay. Trường hợp nhận thế chấp quyền sử dụng đất do một cá nhân đứng tên (vợ hoặc chồng) thì hợp đồng thế chấp phải ký riêng với cá nhân đó hay bắt buộc phải ký chung với cả vợ và chồng. Văn bản nào quy định? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!
Theo Điều 34 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 thì: Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác. Như vậy, trong trường hợp này, nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đứng tên một người thì khi giao dịch bạn không cần phải có chữ ký của 2 vợ chồng. Trừ trường hợp đối tượng giao dịch là nhà ở duy nhất của vợ chồng theo Điều 31 Luật Hôn nhân và gia đình 2014. Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về giao dịch quyền sử dụng đất do một cá nhân đứng tên (vợ hoặc chồng). Bạn nên tham khảo chi tiết Luật Hôn nhân và gia đình 2014 để nắm rõ quy định này. Trân trọng!