Kính chào Luật sư ! Xin Luật sư tư vấn giúp tôi một việc như sau. Nhà tôi từ năm 91 tới nay đã đóng thuế đất đầy đủ và hiện đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.Thửa đất nhà tôi phía nam và bắc giáp nhà,phía đông và tây giáp 2 ngõ nhỏ,hiện tại nhà tôi đi ngõ phía đông,ngõ phía nam cũng có mở cửa nhưng không sử dụng. Tuy vậy phần đất phía sau nhà tôi giáp ngõ hướng tây đã bị thiếu đi chừng 14m,nguyên nhân là do từ khoảng năm 2000 nhà tôi ít khi có nhà đã bị chị H chiếm dụng làm đường ngõ đi,xây nhà cấp 4 và bán cho 3 nhà hiện tại đang ở.Hiện tại ngõ đi(chỉ rộng khoảng 1m) và một phần ngoài của 3 căn nhà cấp 4 là nằm trong đất nhà tôi,căn cứ theo sơ đồ trong GCN sẽ thấy rõ. Một trong 3 nhà mua đất của chị H chuẩn bị xây dựng kiên cố nên các bên chúng tôi đã bàn bạc nhưng họ chỉ chịu đền bù cho chúng tôi rất rẻ mạt và dọa nếu không sẽ ra tòa họ không sợ vì có nhiều ‘quan hệ’. Tôi cũng không muốn đòi lại nguyên phần đất của mình vì sẽ lấy thì lấy hết lối đi và một phần nhà của họ,tôi muốn hòa giải nhưng họ đền bù cho nhà tôi thỏa đáng.             Xin luật sư giải đáp một số thắc mắc của tôi như sau là phương án đền bù cần theo giá như thế nào ? và nếu họ nhật quyết không chịu thì có kiện được họ không,tòa nếu xử nhà tôi thắng thì sẽ giải quyết như thế nào ? 3 nhà họ ở trong cùng ngõ nên tôi nghĩ một phương án vẫn có thể là nhà tôi đòi lại đất của mình và họ tự tạo lối đi. Tôi xin cung cấp thêm thông tin về hiện trạng : 2 nhà bên ngoài có giấy mua bán với chị H,trên đó có sơ đồ vẽ tay có xác nhận của phường,riêng nhà trong cùng không có giấy tờ gì hoàn toàn lấn chiếm,họ đều không có GCN gì cả. Gia đình tôi đang rất lo lắng về việc này xin luật sư giải đáp và tư vấn hướng giải quyết giúp. Tôi xin chân thành cám ơn Luật sư ! Chúc Luật sư luôn mạnh khỏe.
Như những thông tin bạn cung cấp thì phần đất này thuộc quyền sử dụng hợp pháp của gia đình mình và bị người khác lấn chiếm. Có nghĩa rằng quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình mình đang bị xâm hại. Trong lúc này gia đình có nhiều hướng để giải quyết vấn đề này: - Đấu tranh tới cùng,có nghĩa là yêu cầu những hộ liền kề đang trực tiếp lấn chiếm đất phải hoàn trả lại theo hiện trạng (trả lại phần diện tích thực tế họ lấn của gia đình) mà không có thỏa thuận bồi thường. Trong trường hợp này mình sẽ trực tiếp làm việc với những hộ dân này, nếu không được làm đơn yêu cầu UBND phường/xã hòa giải tranh chấp, nếu hòa giải không thành có thể làm đơn khởi kiện ra tòa án.(đất của gia đình đã có GCN QSDĐ thì thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án). - Thỏa hiệp với những hộ lấn chiếm và đòi hỏi quyền lợi bằng tiền, giống như mình đồng ý bán cho người ta lại những phần đất này, nều như vậy thì về giá thỏa thuận nên theo giá thị trường tại thời điểm thỏa thuận. Còn đối với vấn đề họ thách thức bạn thưa kiện, vì họ có nhiều mối quan hệ, thật sự có thể bạn đã biết thường thì "thùng rỗng là thùng kêu to" mà bạn. Khi giải quyết tranh chấp tòa án căn cứ theo các quy định của luật pháp và dựa vào chứng cứ do các bên cung cấp để phán quyết.