Gia đình tôi có đăng ký mua 1 lô đất dự án. Khi chúng tôi đăng kí mua thì khu đất vẫn chưa được giải tỏa. Chúng tôi đã đặt cọc 70% giá trị lô đất. Khi đó công ty đã làm cho chúng tôi 1 hợp đồng vay vốn thời hạn 1 năm, lãi suất 0% và 1 hợp đồng giao kết chúng tôi sẽ được mua lô đất đã đăng ký khi dự án được hoàn thành. Trong hợp đồng không có quy định thời gian hoàn thành dự án. Chúng tôi có đến gặp nhân viên công ty hỏi về tiến độ dự án, lần đầu thì họ nói chỉ 3 tháng nữa là giao đất, lần thứ 2 lại nói cuối năm giao đất. Nhưng hiện tại đã 3 năm rồi mà dự án vẫn chưa thấy triển khai. Tôi muốn hỏi chúng tôi có được thanh lý hợp đồng này không, tôi phải làm những thủ tục gì?
Như bạn trao đổi, được hiểu bạn đã ứng trước một khoản tiền cho doanh nghiệp để sau này được hưởng quyền lợi là bạn sẽ được mua một lô đất khi dự án của doanh nghiệp này được triển khai. Việc ứng tiền được lập văn bản theo hình thức hợp đồng cho mượn tài sản (tiền) có thời hạn 01 năm. Hiện tại, nếu bạn mong muốn được thanh lý hợp đồng, nhận lại tiền về, bạn nên xem xét ký hợp đồng vay tiền để chắc chắn thời hạn cho vay là 01 năm, quá hạn này bạn có quyền đòi tiền và yêu cầu được tính lãi suất sau khi hết hạn vay. Nếu doanh nghiệp không chấp thuận yêu cầu đòi tiền của bạn thì bạn có thể khởi kiện ra tòa án nơi doanh nghiệp có trụ sở chính để đề nghị tòa án thụ lý giải quyết, bảo vệ quyền lợi của mình. Trường hợp bạn vẫn mong muốn được nhận quyền lợi là một lô đất thì nên làm việc trực tiếp với người có thẩm quyền của doanh nghiệp để xác định bằng văn bản thời gian dự kiến bạn được nhận đất, giá trị thửa đất, việc khấu trừ tiền vay vào việc thanh toán tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phạt nếu vi phạm thời hạn giao đất. Việc xác lập bằng văn bản những nội dung này là cơ sở để sau này nếu doanh nghiệp không giao đất cho bạn đúng thời hạn, bạn có quyền khởi kiện ra tòa án thu hồi tiền về và yêu cầu phạt hợp đồng.