Tôi đang giải quyết một vấn đề liên quan đến tranh chấp giữa 1 ngân hàng cổ phần và 1 cá nhân. đầu năm 2011 gia đình ông A có thế chấp cho ngân hàng TMCP X ( sau đây gọi là ngân hàng ) một mảnh đất được định giá 2 tỷ đồng để vay dài hạn 1 khoản 820 triệu đồng. Thời gian trả nợ là 9 năm ( từ năm 2011 đến 2019) lịch trả nợ được chia thảnh 96 kỳ ( 1 tháng 1 lần ) Trong 2 năm đầu gia đình ông A trả nợ rất đầy đủ và đúng hạn. nhưng đến tháng 5/2014 do gặp biến cố trong làm ăn, gia đình ông A vi phạm nghĩa vụ trả nợ ( không trả đủ số tiền như cam kết). Vậy nhờ a chị tư vấn giúp, ngân hàng có quyền tịch thu tài sản đã được thế chấp khi chưa hết thời hạn trả nợ (2019 ) không ( hiện nay ngân hàng đã gửi thông báo cho gia đình ông A đề nghị thu giữ mảnh đất đã thế chấp).Trong khi đó gia đình ông A vẫn muốn đồng hành cùng gia đình để trả ( như chỉ trả được tiền lãi phát sinh vào mỗi tháng ).
Không có hồ sơ chi tiết của toàn bộ giao dịch nên khó xác định cụ thể. Tuy nhiên, qua thông tin bạn nêu và thực tế hoạt động của ngân hàng cho thấy, thông thường khi một nghĩa vụ đến hạn của người vay không thực hiện được thì các nghĩa vụ khác dù chưa đến hạn cũng được coi là đến hạn phải hoàn thành. Vì vậy, ngân hàng có quyền xử lý tài sản bảo đảm và yêu cầu thanh toán tiếp (nếu tài sản bảo đảm không đáp ứng đủ, tùy theo quy định trong hợp đồng vay). Hiện nay pháp luật quy định thuận lợi hơn trước cho ngân hàng trong việc xử lý tài sản bảo đảm nên nếu quy định trong hợp đồng vay, hợp đồng thế chấp không có vấn đề gì gây khó khăn cho ngân hàng thì họ tương đối dễ để xử lý tài sản này. Bạn muốn được tiếp tục thực hiện thỏa thuận và thậm chí chỉ trả tiền lãi phát sing mỗi tháng thì nên chủ động thương lượng với ngân hàng để giải quyết.