Gia đình em có cho 1 doanh nghiệp mượn sổ đỏ để thế chấp ngân hàng. Vì doanh nghiệp đó mất khả năng thanh toán với ngân hàng thì sổ đỏ đó của gia đình em như thế nào ạ?
Trường hợp của gia đình em cũng xảy ra rất nhiều trên thực tế, hiện tại thường thì doanh nghiệp là bên vay tiền còn người có tài sản đứng ra bảo lãnh với tư cách là bên thứ 3, ngân hàng, bên vay và bên thế chấp tài sản để bảo lãnh cho nghĩa vụ trả nợ. Trường hợp bên vay không hoàn thành nghĩa vụ trả nợ của mình theo quy định của hợp đồng tín dụng và ngân hàng khởi kiện để yêu cầu người vay thực hiện nghĩa vụ, nếu người vay không có khả năng thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên có tài sản thế chấp - bên bảo lãnh sẽ phải sử dụng tài sản của mình để thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh. Khi đó có thể các bên tự thỏa thuận bán, chuyển nhượng tài sản để thực hiện nghĩa vụ đó hoặc thông qua cơ quan thi hành án để thực hiện việc phát mãi tài sản bằng bán đấu giá. Sau khi bán đấu giá xong và thanh toán các khoản nợ nếu giá trị tài sản nhiều hơn nghĩa vụ thì người có tài sản thế chấp đó sẽ được nhận lại phần chênh lệch này.