Mong các luật sư giúp đỡ. Ông bà ngoại tôi có mảnh đất rộng 1500 m2 do ông tôi đứng tên ( anh trai mẹ tôi nói là ông tôi đứng tên trong thời gian trước năm 1986), tháng 8/1986 bà ngoại tôi do mâu thuẫn gia đình nên tự cất một căn nhà trên diện tích 700 m2 thuộc mảnh đất 1500 m2 đó và ở cùng mẹ tôi. Đến tháng 11/1986 ông tôi mất do bệnh không để lại di chúc. Đến khi chính quyền giao sổ đỏ thì bà tôi cho mẹ tôi đứng tên diện tích 700 m2 đó, phần đất còn lại do anh trai mẹ tôi đứng tên. Đến năm 2000, anh trai của mẹ tôi lấn sang phần đất của mẹ tôi 100 m2. Đến năm 2007 bà ngoại tôi mất. Bây giờ anh trai mẹ tôi và một người chị nữa của mẹ tôi đòi kiện chia lại đất, cho hỏi luật sư như vậy có được không. Còn nếu như nhà tôi muốn đòi lại 100 m2 bị lấn chiếm đó thì thủ tục cần làm là gì. Xin cảm ơn!
1. Trước tiên cần xem lại việc "chia đất" của ông ngoại bạn và bà ngoại bạn tháng 8/1986. Nếu từ thời điểm đó thửa đất được tách làm 02 thửa, ông bà bạn mỗi người đứng tên một thửa và hai bên không có tranh chấp gì thì có thể thừa nhận một sự thật là ông bà bạn đã chia tài sản chung vợ chồng. 2. Nếu thửa đất đã được phân chia thành hai thừa từ năm 1986 và nay đã được cấp thành 02 GCN QSD đất thì phần đất của ông bạn đã hết thời hiệu khởi kiện về thừa kế (ông bạn mất năm 1986) nên phần đất mà ông bạn đứng tên sẽ do bác bạn được tiếp tục quản lý. 3. Đối với phần đất của bà bạn: Nếu việc bà bạn để cho mẹ bạn đứng tên là hợp pháp (có văn bản tặng cho) thì di sản của bà bạn không còn (đã chuyển sang mẹ bạn) nên các cô bác không thể được chia thừa kế đối với diện tích đất đó. Nếu bà bạn không có văn bản nào thể hiện là cho đất mẹ bạn thì GCN QSD đất đứng tên mẹ bạn là cấp sai và các bác,cô bạn vẫn có quyền chia thừa kế đối với phần nhà đất do mẹ bạn đang quản lý. 4. Nếu chưa có căn cứ xác định thửa đất của ông bạn và bà bạn đã được phân chia (cả đất nhà bạn và đất nhà bác bạn đều thuộc sở hữu chung của ông bà, chưa chia) thì mẹ bạn và bác bạn mỗi bên sẽ bỏ ra 1/2 diện tích nhà đất để chia thừa kế nếu có người khởi kiện , yêu cầu Tòa án chia thừa kế của bà bạn.