Em có nhận nhượng lại quán đồ nướng và bia, nhưng do chủ nhà ở xa nên em chưa gặp mà mới nói chuyện qua điện thoại, còn với người kinh doanh cũ em đã kí giấy chuyển nhượng đồ đạc trong cửa hàng và anh ấy đã đưa em hợp đồng thuê nhà của anh ấy với chủ nhà. Chủ nhà hẹn đầu tháng 9 này xuống kí lại hợp đồng với em. Cho em hỏi, nếu có xảy ra bất kì trường hợp gì thì hợp đồng của em có đúng với quy định của pháp luật và được bảo vệ không ạ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!
Điều 496 Bộ luật Dân sự 2005 quy định: Bên thuê nhà có các quyền sau đây: 1. Nhận nhà thuê theo đúng thoả thuận; 2. Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản; 3. Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản; l4. Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà; 5. Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng. 6. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 498 của Bộ luật này. Như vậy, theo quy định của Bộ luật Dân sự 2005 về Hợp đồng thuê nhà ở thì việc bên thuê nhà nhượng lại nhà cho người khác thuê phải có sự đồng ý bằng văn bản của bên thuê. Trường hợp của bạn chưa có văn bản đồng ý của chủ nhà, trong trường hợp tranh chấp xảy ra, hợp đồng giữa bạn và bên nhượng lại cho bạn có thể bị tuyên vô hiệu. Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về thuê lại cửa hàng một cách hợp pháp. Bạn nên tham khảo chi tiết Bộ luật Dân sự 2005 để nắm rõ quy định này. Trân trọng!