Thưa luật sư, năm 2002 gia đình em mua đất, và đã có sổ hồng, nhưng do nhu cầu sử dụng để cất nhà và chăn nuôi nên năm 2003 gia đình em mua thêm của hộ liền kề một phần đất gồm 1 cái mương tròn và luôn phần đất hai đầu mương giáp với gia đình em. Nghĩ hàng xóm láng giềng không ai tranh chấp nên chỉ làm giấy mua bán rồi hai bên ký tên, mà chưa sang tên cho em. Sau đó năm 2014, hộ này bán lại cho hộ mới. Em cũng ra địa chính xã hỏi thăm thì địa chính nói đã cắt phần đất bán cho em ra rồi do chủ đất sang cho người khác nên họ đã cắt ra. Trước đó về ranh giới thì cả ba hộ thống nhất và cắm trụ bê tông ranh giới. Tuy nhiên vì là đất nông thôn nên ranh giới không được thẳng, mà trong hợp đồng mua bán đã thể hiện rõ ( mua toàn bộ con mương và đường nước phía sau, còn phía trước thì từ ranh cũ của em đo ra 2m) vì vậy con mương sẽ cong về phía đất của họ. Mới đây, họ tự ý trồng trụ ranh giới, mà không thương lượng với gia đình em. Họ dùng một sợi dây và kéo từ trụ đá xanh ở đầu đất đến cuối đất, mà không đo theo độ cong của con mương, vậy nên họ đã kéo ngang và chiếm 1/3 con mương mà gia đình sử dụng trên mười năm. Họ còn tự ý đẩy trụ đá về phía nhà cuả gia đình em, để khi họ kéo dây thì một phần tường nhà em nằm trên đất họ, và họ dùng cuốc xẻng đập phá. Em xin hỏi luật sư: 1. Hành động của họ đúng hay sai ? 2. Trường hợp đất tranh chấp nhưng gia đình chỉ làm hợp đồng mua bán, chưa sang tên thì có được pháp luật bảo vệ không? 3. Cuối cùng xin luật sư tư vấn trường hợp của em nên làm sao để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của mình Trân trọng cảm ơn luật sư. Nhờ sự tư vấn hữu ích của các vị mà gia đình em đã giải quyết được rất nhiều vấn đề. Một lần nữa xin chân thành cám ơn các vị.
1. Trường hợp của gia đình bạn là tranh chấp về quyền sử dụng đất. Nếu các bên không thể thương lượng được thì có thể gửi đơn tới UBND xã để tổ chức hòa giải theo quy định pháp luật. Nếu hòa giải không thành thì một trong các bên có thể khởi kiện tới tòa án để được giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự. 2. Nếu trong khi tranh chấp mà có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, tài sản của người khác thì người vi phạm sẽ bị xử lý theo pháp luật, mức độ xử lý tùy thuộc vào hành vi và hậu quả xảy ra. 3. Căn cứ để giả đình bạn tranh chấp diện tích đất nêu trên là giấy chuyển nhượng với chủ củ. Vì vậy, để xác định gia đình bạn là chủ sử dụng hợp pháp diện tích đất đó thì giấy tờ chuyển nhượng phải hợp lệ. Theo quy định pháp luật thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực và phải được đăng ký theo quy định của luật đất đai mới là căn cứ chuyển quyền sử dụng đất. Nếu việc chuyển quyền sử dụng đất thỏa mãn các dấu hiệu có hiệu lực của hợp đồng (chủ thể, nội dung, căn cứ, điều kiện...) chỉ thiếu điều kiện về thủ tục thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp sẽ bắt buộc các bên phải thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định. 4. Nếu việc chuyển nhượng không chỉ vi phạm về thủ tục chuyển nhượng mà còn vi phạm các nội dung khác của hợp đồng như: - Điều kiện chuyển nhượng (thửa đất chưa có giấy chứng nhận, không đủ diện tích tách thửa, thuộc khu vực cấm chuyển nhượng, trường hợp đất không được phép chuyển nhượng...) hoặc chủ thể không có quyền chuyển nhượng (chưa có căn cứ xác định người ký giấy chuyển nhượng là chủ sử dụng đất, không có toàn quyền định đoạt...) thì giao dịch đó vô hiệu và không có căn cứ để gia đình bạn được công nhận phần diện tích đất đó. Vì vậy, bạn cần lưu ý và chứng minh tính hợp pháp của giao dịch giữa gia đình bạn với chủ sử dụng đất cũ làm căn cứ để đòi lại diện tích đất đó.