Xin chào các anh chị! Thấy chủ nhà có dán bảng cho thuê nhà, tôi đã sang gặp chủ nhà và thỏa thuận ký hợp đồng thuê nhà vào đầu tháng. Chủ nhà cho tôi thời gian là 15 ngày để sửa chữa và đặt cọc 3 tháng tiền nhà. Tuy nhiên, khi đi xem nhà, tôi phát hiện ra có một trụ thu phát sóng điện thoại trên sân thượng nên đã nói với chủ nhà không thuê nữa, đề nghị họ trả lại tiền cọc. Chủ nhà không đồng ý vì cho rằng tôi phá hợp đồng. Tôi phải làm gì trong trường hợp này. Xin cảm ơn!
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau: 1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. 2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cạnh đó, Điều 132 Luật Nhà ở 2014 có quy định về các trường hợp bên thuê nhà được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà như sau: + Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng; + Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận; + Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp của bạn, chủ nhà cho bạn 15 ngày để sửa chữa và ký đặt cọc. Trong thời gian 15 ngày, bạn phát trên sân thượng có 1 trụ thu phát sóng điện thoại, bạn hoàn toàn có thể chấm dứt hợp đồng và nhận lại tiền cọc. Nếu sau 15 ngày, bạn phải xem lại hợp đồng đặt cọc giữa bạn và chủ nhà có quy định thỏa thuận chấm dứt hợp đồng không? Các bên thỏa thuận bạn có quyền chấm dứt hợp đồng trong trường hợp này thì bạn quyền chấm dứt hợp đồng và nhận lại tiền đặt cọc. Nếu các bên không thỏa thuận trường hợp của bạn cũng không thuộc một trong 3 trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng nêu trên thì việc chấm dứt hợp đồng trái pháp luật bạn sẽ bị mất tiền cọc. Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về thắc mắc của bạn. Trân trọng!