Em có 3 thửa đất nông nghiệp nằm trên cùng 1 sổ đỏ (cấp năm 1998), thuộc quận Bình Tân , Tp.HCM. Bây giờ có người mua 2 thửa đất (khoảng 1200m2) nhưng mua theo kiểu bán giấy tay, một lần mình ký giấy tay cho người ta 4 hợp đồng khoảng 200m2 , rồi nộp vô phường làm giấy tờ trong vòng khoảng 1 tháng thì làm tiếp thêm 4 sổ nữa. mua bán như vậy thì bên bán có bị bất lợi gì không? Bên mua cam kết trả tiền cho mình trong vòng 4 tháng, 1 tháng trả 1/4 giá trị hợp đồng
Quyền sử dụng đất của bạn là đất nông nghiệp nên khi chuyển nhượng bạn lưu ý một số nội dung sau: - Nếu là đất nông nghiệp chuyên trồng lúa nước thì bên nhận chuyển nhượng bắt buộc phải có hộ khẩu tại địa phương; - Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực và phải được đăng ký sang tên theo quy định pháp luật thì mới hợp pháp. Hợp đồng của bạn mới chỉ viết tay nên chưa được pháp luật bảo vệ. - Diện tích đất tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu cho phép tách thửa tại thời điểm làm thủ tục (Tp HCM).