Em xin hỏi LS Giấy ĐK QSD Đất mang tên bố em vào năm 1996 nhưng trong trích lục thì mang tên ông Nội em (giờ ông đã mất)  Do mới thành lập xã nên cần lập lại Giấy ĐK QSD Đất nhưng cha em muốn sang tên cho em theo cách sang tên từ ông sang cho cháu (do trên tuyến huyện không có cập nhật tên cho cha em) và em chỉ đại diện gia đình đứng tên Vấn đề phát sinh là do em có một người em ngoài da thú của bố em thì tài sản sau này phân chia như thế nào?
Vì GCNQSDĐ của nhà bạn được cấp cho Hộ gia đình - bạn chỉ đứng tên đại diện chủ sở hữu. Vì vậy, QSDĐ đó thuộc sở hữu của tất cả những người có tên (nhập khẩu) trong sổ hộ khẩu trước thời điểm được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ. Cách tính S thuộc QSH của bố bạn: Tổng S Quyền SDĐ : (chia) đều cho các đồng sở hữu = phần của các Đồng sở hữu_ trong đó có phần của bố bạn. Nếu "em" của bạn cũng đã nhập khẩu vào gia đình thì người em đó cũng có phần quyền SDĐ trong đó. Sau này nếu bố bạn mất thì theo quy định của BLDS năm 2005 thì phần này sẽ được phân chia như sau:: 1. Nếu bố bạn (sau này) trước khi mất và có để lại di chúc (hợp pháp): Di sản thừa kế sẽ chia theo nội dung của di chúc --&gt; Nếu di chúc có để lại cho người em của bạn thì đương nhiên người em đó được hưởng. Nếu bố bạn không di chúc cho người con ngoài giá thú đó nhưng người con ngoài giá thú đó lại thuộc TH được quy định tại Điều 669 BLDS thì người con ngoài giá thú đó vấn được hưởng 2/3 của một suất nếu chia theo pháp luật. 2. Nếu bố bạn không để lại di chúc: Theo quy định tại Điều 675, điểm a khoản 1 và khoản 2 Điều 677 Bộ luật dân sự thì di sản thừa kế mà bố bạn để lại sẽ: + Được chia theo pháp luật. + "Em" của bạn thuộc hàng thừa kế thứ nhất nên vẫn được hưởng di sản thừa kế khi chia theo pháp luật. + Cách chia: chia đều cho các đồng thừa kế.