Hiện tại tôi có một mảnh đất thổ cư mua đã lâu muốn bán lại cho em trai của tôi để nó xây nhà ở vì nó mới lấy vợ chưa có chỗ ở ổn định. Hiện trên sổ đỏ chỉ có một mình tôi đứng tên, chồng tôi không đứng tên. Vậy khi làm hợp đồng bán cho em trai của tôi thì có cần chồng tôi ký tên đồng ý hay không thưa luật sư?
Theo như thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi thì bạn có một mảnh đất thổ cư mua đã lâu muốn bán lại cho em gái, hiện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đứng tên bạn. Với số lượng thông tin này thì chúng tôi chưa có cơ sở để xác định được mảnh đất trên là tài sản riêng của bạn hay là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân với chồng bạn nên chưa có cơ sở để hỗ trợ thông tin chính xác nhất cho bạn. Do đó, đối với trường hợp này thì chúng tôi phần ra hai trường hợp như sau: Trường hợp 1: Đó là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân với chồng bạn Theo quy định tại Luật Hôn nhân và gia đình 2014 thì việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây: - Bất động sản; - Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu; - Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình. Do đó: Trường hợp nếu quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này được xác định là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân với chồng bạn thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đất cho em trai của bạn thì cần phải có sự đồng ý của chồng bạn trong hợp đồng chuyển nhượng - tức chồng bạn phải ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó. Trường hợp chồng bạn đồng ý chuyển nhượng nhưng không thể ký tên được thì có thể ủy quyền cho bạn toàn quyền thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trên, nhưng việc ủy quyền phải được lập thành văn bản có công chứng/ chứng thực. Trường hợp 2: Đó là tài sản riêng của bạn Theo quy định tại Điều 43, Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 thì tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định của pháp luật; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định của pháp luật. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung. Do đó: Trường hợp quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trên được xác định là tài sản riêng của bạn trong thời kỳ hôn nhân thì bạn có toàn quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt quyền sử dụng đất đó mà chồng bạn không được can thiệp. Đồng nghĩa, nếu quyền sử dụng đất mà bạn đang sử dụng là tài sản riêng của bạn thì bạn có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho em trai của mình mà không cần phải được chồng đồng ý - tức là không cần có chữ kí của chồng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với mảnh đất cho em trai của mình. Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc. Trân trọng!