Mẹ tôi có cho bên B thuê 1 căn nhà. Đến nay bên B không chịu trả lại nhà mà còn chiếm đoạt nhà để ở trong một thời gian dài. Xin hỏi, tôi cần phải làm gì để yêu cầu bên B trả lại nhà cho tôi? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!
Căn cứ Điều 499 Bộ luật dân sự 2005 quy định chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau: Hợp đồng thuê nhà ở chấm dứt trong các trường hợp sau đây: 1. Thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không xác định thời hạn thuê thì hợp đồng chấm dứt sau sáu tháng, kể từ ngày bên cho thuê báo cho bên thuê biết về việc đòi nhà; 2. Nhà cho thuê không còn; 3. Bên thuê nhà chết và không có ai cùng chung sống; 4. Nhà cho thuê phải phá dỡ do bị hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc do thực hiện quy hoạch xây dựng của Nhà nước." Điều 495 Bộ luật dân sự 2005 quy định bên thuê nhà có nghĩa vụ như sau: + Sử dụng nhà đúng mục đích đã thoả thuận; + Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận; + Giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra; + Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng; + Trả nhà cho bên cho thuê theo đúng thoả thuận. Theo thông tin bạn cung cấp, thời hạn thuê nhà giữa mẹ bạn và bên B đã hết, mẹ bạn không muốn cho bên B tiếp tục thuê tuy nhiên bên B cố tình không trả lại nhà cho mẹ bạn, cố tình ở lại trong một thời gian dài, do đó, để đảm bảo quyền lợi cho gia đình bạn, mẹ bạn nên làm đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi người thuê nhà đang cư trú để yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà. Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về giải quyết khi bên thuê không trả nhà khi đã hết hạn thuê. Bạn nên tham khảo chi tiết Bộ luật dân sự 2005 để nắm rõ quy định này. Trân trọng!