Bố mẹ em sinh đc 2 người con, em là cả, nhà em có 1 khuôn đất ở và 4 thửa ruộng ( tất cả ruộng đều có phần của bố mẹ và em, còn em em không có). Đất ở đứng tên cả bố và mẹ em còn đất ruộng do ngày xưa chỉ để 1 người đàn ông trong nhà đứng tên và đó là bố em. Hiện tại bố mẹ em đã ly hôn đc 4 năm, 2 người con đã theo mẹ. Do trong thời gian ly hôn 2 bên không giải hòa đc + áp lực từ bên nhà chồng nên mẹ em đã nhường toàn bộ khuôn đất ở mang theo 2 người con ra đi tay trắng và không cần trợ cấp. Bây giờ bố em đã lấy vợ 2, vợ 2 có 1 người con với người chồng trước và bây giờ có thêm 1 người nữa với bố em là 2 . Mới đây em thấy xã có đề xuất cấp lại sổ ruộng mới và em muốn bố em tách riêng sổ ruộng ra cho em và mẹ em. Nhưng hiện tại bố em đang làm việc ở bên nước ngoài bất hợp pháp nên em có vài vấn đề muốn hỏi luật sư như sau : 1. Đất ở : Nếu như bây giờ mẹ em về khởi đơn kiện đòi chia phần như vậy có hợp pháp không ? 2. Thừa kế : Nếu chẳng may bố em mất không kịp để lại di chúc thì ai là người được thừa kế khuôn đất ở ?. 3. Chia sổ đất ruộng : Khi 1 trong những người có phần trong sổ ruộng đó yêu cầu đc tách thì có đc tách không và tất cả những ai có phần trong sổ đều phải có mặt để chia ra mỗi người 1 sổ riêng hay là vẫn phải giữ nguyên như sổ cũ ?. 4. Giấy ủy quyền vắng mặt : Nếu như tách được thì như em đã trình bày ở trên, bố em đang lao động bất hợp pháp không thể về nước. Luật có buộc những người có phần nhất định phải có mặt không và có cách nào để gửi giấy ủy quyền về cho người khác đại diện không ?, hoặc có thể là 1 tờ giấy xin xử lý vắng mặt ?.
Như bạn trình bày là nhà bạn (bố, mẹ bạn) ngày trước được cấp Giấy chứng nhận trong đó ghi nhiều thửa đất, có thửa thì ghi đất ở, có thửa thì ghi đất ruộng, lúa.... Sổ này đứng tên hộ gia đình và bố bạn là chủ hộ nên sẽ đứng tên. Về phần các bạn không có xuất ruộng, tùy vào độ tuổi, năm sinh bạn có thể được ít hay nhiều nhưng sẽ không đủ 1 xuất như thời điểm giao khoán ruộng. Về phần chia hay thừa kế cũng đều phải có mặt bố bạn, kể cả khởi kiện, giả sử bạn có khởi kiện cũng không xác định được bố bạn đang ở đâu, không thể tống đạt văn bản pháp luật được. Về phần thừa kế: Nếu bố bạn có để lại di sản mà không có di chúc thì được chia theo pháp luật, những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất là bố, mẹ (đẻ hoặc nuôi), con (đẻ hoặc nuôi) và vợ. Ủy quyền là phải do người ủy quyền xác lập văn bản chứ không có chuyển ủy quyền vắng mặt như bạn nói.