Gần đây, tôi có đặt cọc tiền để được mua một mảnh đất tại Bình Dương. Tuy nhiên, khi làm hợp đồng đặt cọc thì chúng tôi đã làm mọi thứ theo quy định những lại quên mất là phải công chứng. Vậy cho tôi hỏi: Hợp đồng đặt cọc mua đất có cần phải được công chứng hay không? Mong sớm nhận được sự phản hồi. Xin chân thành cảm ơn!
Về vấn đề này thì tại Khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau: " Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. " Cùng với đó, tại Điều 117 Bộ luật này cũng quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau: 1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây: a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập; b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện; c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. 2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định. " Như vậy, từ hai quy định này thì có thể thấy rằng hợp đồng đặt cọc mà được giao kết tự nguyện, có nội dung không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội và bởi những người có đầy đủ năng lực pháp luật, năng lực hành vi dân sự thì đã có hiệu lực rồi bạn nhé. Sở dĩ chúng tôi cho rằng như vậy là vì hiện nay chưa có một văn bản nào bắt buộc hợp đồng đặt cọc là phải được công chứng mới có hiệu lực cả. Vì vậy, nếu hợp đồng đặt cọc mua đất của bạn mà được giao kết với đầy đủ các điều kiện trên thì bạn cứ yên tâm về hiệu lực của nó bạn nhé. Trên đây là nội dung trả lời về việc công chứng đối với hợp đồng đặt cọc. Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin về vấn đề này tại Bộ luật dân sự 2015. Trân trọng!