Cậu ruột tôi nhận chuyển nhượng một mảnh đất do cơ quan thanh lý từ năm 1999, mang tên cậu tôi. Nay cậu tôi muốn chuyển nhượng lại mảnh đất này cho tôi thì chỉ một mình cậu tôi ký vào bản hợp đồng chuyển nhượng hay cả mợ tôi phải ký vào bản hợp đồng chuyển nhượng?
Mợ bạn có cần phải ký vào hợp đồng chuyển nhượng hay không thì trước hết cần phải xác định mảnh đất là tài sản chung của vợ chồng hay là tài sản riêng của cậu bạn. Luật Hôn nhân và gia đình quy định về tài sản chung vợ chồng và tài sản riêng của vợ, chồng như sau: - Tài sản chung vợ chồng (Điều 27): gồm gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung. - Tài sản riêng của vợ, chồng (Điều 32): Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật Hôn nhân và gia đình; đồ dùng, tư trang cá nhân. Quy định nêu trên chủ yếu xác định theo nguồn gốc và thời điểm tạo lập tài sản; đây là cơ sở để xác định mảnh đất là tài sản chung vợ chồng hay tài sản riêng của cậu bạn. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý một số trường hợp sau: - Trường hợp cậu bạn nhận chuyển nhượng mảnh đất trong thời kỳ hôn nhân nhưng bằng nguồn tiền riêng thì được coi là tài sản riêng. - Trường hợp nhận chuyển nhượng trước thời kỳ hôn nhân hoặc mua bằng nguồn tiền riêng nhưng nếu vợ chồng cậu bạn đã thỏa thuận là tài sản chung hoặc đã đưa tài sản vào sử dụng chung mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản riêng đó phải được sự thỏa thuận của cả vợ chồng cậu. Từ những quy định trên đây bạn có thể vận dụng để xác định trong trường hợp của cậu bạn. Nếu là tài sản riêng của cậu bạn thì một mình cậu bạn có quyền lập và ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn. Nếu là tài sản chung vợ chồng thì trong hợp đồng phải có sự đồng ý và chữ ký của vợ cậu bạn.