Cháu có một người bạn, bạn cháu được cô tên Minh Thư (cô này có hai căn nhà và một số tài sản khác, thêm nữa lúc bà mất thì công an đến niêm phong tài sản của bà) làm con nuôi nhưng không có giấy khai sinh, cũng không hề nằm trong hộ khẩu (trong khi đó bà có một đứa con nuôi  nằm trong hộ khẩu nhưng đang học tập cải tạo ở trung tâm cai nghiện không về được, một người cậu cũng nằm trong hộ khẩu và một người con ruột đã đi nước ngoài nhưng không nằm trong hộ khẩu, mà trong khi đó trước khi bà qua đời bà có LÀM HỢP ĐỒNG CHO TẶNG  bạn cháu  một căn nhà tại PHÒNG CÔNG CHỨNG. Vậy luật sư vui lòng cho cháu hỏi lúc bà mất không hề viết di chúc gì hết, vậy HỢP ĐỒNG CHO TẶNG của bạn cháu có hiệu lực không? Và khi bà mất bạn cháu có quyền quản lý căn nhà đó không, mặc dù bạn cháu chưa chuyển quyền sử dụng nhà ở và đất ở? Hay bạn cháu phải chờ người thân trong hộ khẩu về đông đủ mở tài sản niêm phong rùi thì bạn cháu mới được tiếp quản căn nhà được cho tặng?
Chào bạn, Trường hợp như bạn nêu thì vấn đề hộ khẩu không liên quan gì đến quyền sở hữu tài sản. Hợp đồng cho tặng đã được công chứng phù hợp với quy định của pháp luật thì có hiệu lực nên bạn của bạn có quyền thực hiện các thủ tục để sang tên, trừ trường hợp có quyết định khác của cơ quan có thẩm quyền. Nhà do công an niêm phong thì phải có sự đồng ý của họ trước khi mở niêm phong. Trân trọng!