Xin được hỏi luật sư đối với nhà chung cư xây dở mà đem thế chấp ngân hàng thì được xem là tài sản hình thành trong tương lai. Vậy đối với quyền sử dụng đất gia đình tôi đang trong quá trình sang tên sổ đỏthì có coi là tài sản hình thành trong tương lai không?
Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 108 Bộ luật dân sự 2015 thì: Tài sản hình thành trong tương lai bao gồm: - Tài sản chưa hình thành; - Tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch. Đồng thời, căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 1 Nghị định 11/2012/NĐ-CP thì: Tài sản hình thành trong tương lai gồm: - Tài sản được hình thành từ vốn vay; - Tài sản đang trong giai đoạn hình thành hoặc đang được tạo lập hợp pháp tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm; - Tài sản đã hình thành và thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm thì tài sản đó mới được đăng ký theo quy định của pháp luật. Tài sản hình thành trong tương lai không bao gồm quyền sử dụng đất. Theo thông tin anh cung cấp, gia đình anh đang trong quá trình sang tên sổ đỏ quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất này không được xác định là tài sản hình thành trong tương lai, do vậy, anh chỉ được quyền thực hiện các quyền của người sử dụng đất sau khi đã hoàn tất thủ tục sang tên, đăng ký biến động đất đai theo quy định. Trân trọng!