Gia đình tôi thuê của người bạn tầng trệt của để ở và mở hiệu may , đặc coc 24 triệu giá 4 triệu 1 tháng hợp đồng 2 năm có công chứng . Sau khi vào ở 1 tháng xảy ra mâu thuẩn do tiền điện bên chủ nhà không đồng ý như trong hợp đồng , tổ trưởng giải quyết như trong hợp đồng nên bên cho thuê càng khó chịu gây nhiều khó khăn trong sinh hoạt của gia đình do ở chung nhà . Khu vực tầng trên có cửa ráo , còn tầng trệt là lối đi nên họ tùy ý ra vào dắt theo người lạ khuyến người thân tôi rất bất an . Sau một thời gian nhà em quyết định dọn đi nhưng không biết làm thế nào lấy lại tiền cọc vì không có sô tiền đó thì gia đình không thể xoay thêm để thanh toán tiền nàh và đặc cọc chỗ mới . Nên tôi muốn nhờ Ls tư vần dùm :   1-/ Trong hợp đồng có khoảng " trước thời hạn , bên B muốn trả nhà phải báo trước ít nhất 30 ngày để 2 bên thanh lý hợp đồng " , vậy nếu tôi làm theo có thể lấy lại cọc trước khi đi không hay sẽ bi cho là " bể " hợp đồng và mất cọc    2-/ Bộ luật dân sự  Điều 498 khoảng 2 điều C có thể áp dụng để đơn phương chấm dứt hợp đồng và lấy lại cọc không vì các tấng trên do em gái người sở hữu sử dụng chủ nhà không hề sử dụng . 3-/ bộ luật dân sự điều 131 và 132 có thể áp đụng để đòi lại tiền cọc không , do tiền điện trước khi dọn vào ở thỏa thuận giá nhà nước qui định sau đó chủ nhà đòi tăng cao lên theo mức phòng trọ và không chịu thỏa thuận mà la lối chửi bới gây mất trật tự và ảnh hưởng uy tính tiệm .  Gia đình tôi vốn thêu nhà để ở và mở tiệm may suốt nhiều năm qua chưa bao giờ khó xử thế này , hoàn cảnh cũng túng nghèo một mẹ một con nên nếu không thể áp dụng những cách trên mong luật sư tìm dùm cách giảm sự hao tốn tới thấp nhất dùm vì số tiền đặc cọc đó giờ vẫn còn nợ mà vô cớ mất thế này thật chẳng biết sống thế nào .!! Cảm ơn cô chú luật sư .
Chào bạn ! Nếu việc thuê nhà có rắc rối thì trước hết bạn nên bàn bạc với chủ nhà để khắc phục hoặc yêu cầu chấm dứt. Trong trường hợp không thể thỏa thuận thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa để được giải quyết. Các điều khoản trong HĐ có giá trị thực hiện hoặc áp dụng hay không sẽ do Tòa quyết định dựa trên cơ sở các đk co phù hợp pháp luật hoặc đạo đức xã hội hay không? HĐ được lập đúng quy định hay không? người cho thuê có các giấy tờ theo quy định hay không....Tuy nhiên do HĐ ký kết giấy tay nên thường bị tuyên vô hiệu và các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã giao nhận ( kể cà tiền cọc ). Thân !!!