Bố chồng tôi có hai người vợ. Người vợ đầu ông lấy năm 1948 và có một con trai. Năm 1950 ông lấy mẹ chồng tôi và có hai người con, trong đó có chồng tôi. Vợ cả ở tại gia đình chồng còn bố mẹ chồng tôi mua nhà ở riêng từ năm 1961 có xác nhận của chính quyền và sống ổn định cho tới nay. Năm 1991 bố chồng tôi chết không để lại di chúc. Năm 1998 bà cả và con trai bà đứng tên khởi kiện đòi chia thừa kế mảnh đất mà mẹ chồng tôi đang sử dụng.... Sau khi cả gia đình gồm toàn bộ các đồng thừa kế hòa giải và thỏa thuận việc phân chia thừa kế đã cắt thêm cho hai mẹ con bà cả 50m2 đất có biên bản thỏa thuận được UBND phường xác nhận. Sau đó, tòa án ra quyết định đình chỉ vụ án chia thừa kế. Tháng 5 năm 2010 khi mẹ chồng tôi làm hồ sơ cấp “sổ đỏ” thì mẹ con bà cả lại làm đơn kiến nghị UBND phường không cấp “sổ đỏ” cho tôi và yêu cầu chia lại thừa kế. Căn cứ vào đơn kiến nghị của bà cả UBND phường ra thông báo dừng việc làm “sổ đỏ” cho mẹ chồng tôi với lý do có tranh chấp và yêu cầu gia đình tôi phải họp gia đình lại để phân chia thừa kế thì mới cấp “sổ đỏ” cho tôi. Đề nghị luật sư tư vấn cho tôi: Họ yêu cầu như vậy có đúng không? Tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?
Trường hợp của mẹ chồng bà có đầy đủ điều kiện phù hợp với quy định tại điểm d, khoản 1, Điều 50 Luật đất đai về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất: “Hộ gia đình, công nhận đang sử dụng đất ổn định, được ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận chứng cứ tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất: Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15-10-1993, nay được ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15-10-1993”. Như vậy việc UBND phường xác định kiến nghị của mẹ con bà cả là tranh chấp và đã dừng việc cấp giấy chứng nhận cho mẹ chồng bà là sai quy định của pháp luật. Bà cả và con trai bà cả không còn có quyền lợi gì trên mảnh đất mà bà đang sử dụng nữa, bởi các lý do sau: - Theo quy định tại Điều 193 Bộ luật Tố tụng Dân sự về hậu quả của việc đình chỉ vụ án dân sự trong trường hợp các đương sự đã thỏa thuận được với nhau thì người khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết lại vụ án dân sự đó nữa. Điều đó khẳng định bà cả và con trai bà cả vĩnh viễn không còn quyền yêu cầu việc chia di sản thừa kế mà bố chồng bà để lại. - Hơn nữa bố chồng bà đã chết đến nay đã 19 năm, nếu có yêu cầu chia thừa kế thì thời hiệu để khởi kiện chia thừa kế đã hết. Mặt khác năm 1998 tất cả các đồng thừa kế đã cùng thỏa thuận việc chia thừa kế nên việc chia thừa kế được chấm dứt từ năm 1998. Như vậy nếu các đồng thừa kế có kiến nghị thì đây không phải là một loại tranh chấp để cơ quan chức năng căn cứ không cấp Giấy chứng nhận cho mẹ chồng bà. Trường hợp mẹ chồng bà muốn bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình thì mẹ chồng bà có thể khiếu nại hành vi hành chính của UBND phường đã không tuân thủ quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo luật định.