Cho tôi hỏi hỏi một dự án đã thế chấp QSDĐ và tài sản hình thành trên đất cho Ngân Hàng A, nay Ngân Hàng B muốn cho khách hàng vay để mua căn hộ thuộc dự án đó, tài sản thế chấp hình thành từ vốn vay. Vậy có những biện pháp nào để giảm thiểu rủi ro cho Ngân Hàng B hay không.
Mình có nghe nói là NH B nên đề nghị chủ đầu tư tiến hành giải chấp từng phần dự án đang thế chấp đó tại NH A, như vậy có được hay không? nếu được thì trình tự tiến hành đối với NH B như thế nào để rủi ro là thấp nhất? Mong ban biên tập trả lời giúp!
Việc chủ đầu tư có thể giải chấp từng phần tài sản trong dự án đang được thế chấp có được hay không là hoàn toàn tùy thuộc vào quyền quyết định của Ngân hàng A, và giấy tờ pháp lý của từng phần tài sản thế chấp (dự kiến được giải chấp) liệu có phù hợp cho việc giải chấp và thế chấp riêng hay không theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp, Ngân hàng A đồng ý cho phép giải chấp từng phần dự án, và phần dự án này có thể giải chấp và thế chấp theo quy định của pháp luật thì chủ tài sản được quyền thế chấp tài sản (sau khi được giải chấp) cho Ngân hàng B để vay vốn theo thỏa thuận giữa chủ tài sản và Ngân hàng B. Trình tự thủ tục tiến hành thế chấp tài sản giữa chủ tài sản và Ngân hàng B phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật như: hợp đồng thế chấp phải được lập thành văn bản và được công chứng (Điều 343; Khoản 2, Điều 689, Bộ luật Dân sự), tài sản thế chấp (kể cả tài sản hình thành trong tương lai) phải được đăng ký thế chấp với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, và bên thế chấp phải giao giấy tờ tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp (Khoản 1, 2 Điều 717, Bộ luật Dân sự). CafeLand kết hợp Công ty Đất Luật