Có được đòi tài sản khi người tặng cho không thực hiện lời hứa? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Trần Ngọc Phương, sống tại Huế. Trước đây tôi có quen một người và người ấy hứa sẽ tặng cho tôi một căn nhà, chúng tôi viết giấy tay và có chữ ký của các bên. Đến nay, đã khá lâu nhưng người ấy không giao nhà cho tôi. Cho tôi hỏi tôi có được kiện đòi tài sản hay không? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. (0905***)
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Chúng tôi xin giải đáp vướng mắc của bạn như sau: Điều 457 Bộ Luật dân sự 2015 quy định: Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận. Điều 469 Bộ Luật dân sự 2015 quy định về việc tặng cho bất động sản: 1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật. 2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản. Như vậy, căn cứ quy định nêu trên đối chiếu với trường hợp của bạn, mặc dù giữa hai bạn có thỏa thuận bằng văn bản về việc tặng cho tài sản nhưng thỏa thuận này không có hiệu lực. Bởi lẽ, căn nhà là bất động sản và pháp luật yêu cầu việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký. Hơn nữa, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng tặng cho bất động sản là thời điểm đăng ký hoặc thời điểm chuyển giao tài sản. Vì hợp đồng tặng cho của hai bạn không có hiệu lực nên bạn không thể kiện đòi tài sản này được. Trên đây là nội dung tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về hiệu lực của hợp đồng tặng cho tài sản. Để hiểu rõ chi tiết hơn về điều này bạn nên tham khảo thêm tại Bộ Luật lao động 2015. Trân trọng!