Xin chào luật sư! Xin luật sư tư vấn giúp tôi một vấn đề như sau. Nhà tôi và nhà bên cạnh trước kia bằng nhau, sau khi giải toả thì nhà tôi làm lui vô trong và cách mặt đường so với nhà bên cạnh là 4m. Bây gio Nhà bên cạnh mở một cửa kính bên hông (nhìn qua nhà tôi). Chiều cao từ dưới đất lên của cửa kính là 1m và cửa sổ kính có kích thước là 9m2, khi mở cửa kính như vậy vào buổi chiều sẽ phản chiếu ánh nắng vào nhà tôi, vì vậy sẽ ảnh hưởng đến sức khoẻ của các thành viên trong gia đình và nhà bên cạnh sẽ quan sát toàn bộ mọi hoạt động, sinh hoạt của gia đình tôi như vậy cũng đã xâm phạm đến quyền riêng tư cá nhân. cho tôi hỏi luật sư nhà bên cạnh mở cửa sổ kính như vậy có đúng theo qui định không. Xin cảm ơn luật sư!
Theo điều 271 Bộ Luật Dân Sự 2005 qui định: 1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng. 2. Mái che trên cửa ra vào, cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên. Theo điểm 1, khoản 7.12 quy chuẩn xây dựng Việt Nam, phần quy định về kiến trúc đô thị thì : Từ tầng 2 trở lên, các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi . chỉ được mở các cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh ít nhất 2 mét. khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh. Trường hợp có thỏa thuận về việc mở cửa sổ, nếu thỏa thuận bị hủy bỏ thì việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên không phải thương lượng, xét xử. Vì vậy trường hợp của bạn thì nhà bên cạnh đã vi phạm luật xây dựng về các quy chuẩn xây dựng. Nếu hai bên không tự thỏa thuận được với nhau bạn có thể yêu cầu ủy ban nhân dân phường xem xét giải quyết, hoặc khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền.