12·16 대책 여파로 올해 서울 집값은 ‘9억원 딜레마’에 빠졌다.
  9억원 넘는 고가주택 시장은 각종 규제에 묶여 지난해 말부터 매도자와 매수자 간 눈치싸움이 이어지고 있다.
  9억 미만 아파트는 불붙은 ‘갭 메우기’로 추격 매수에 대한 부담이 커졌다.
  다주택자는 눈덩이처럼 커진 세 부담에 고민이 많다.
  올해 ‘내 집’ 어떻게 해야 할까.
  중앙일보는 국내 부동산 전문가 5명(김덕례 주택산업연구원 주택정책연구실장, 권대중 명지대 부동산대학원 교수, 박원갑 국민은행 부동산 전문위원, 송인호 한국개발연구원 경제전략연구부장, 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장)과 함께 올해 주택 시장 전망과 대응전략을 살펴봤다.
  올해 서울 집값 전망은.
 박원갑 전문위원(이하 박 위원)=주택 시장은 상반기 조정 뒤 시세 변동이 거의 없는 강보합으로 전망한다.
  강남권과 마용성(마포·용산·성동구) 등 고가 주택이 몰린 곳은 ‘12·16대책’ 여파로 올초부터 3~6개월간 가격 조정을 받을 수 있다.
 권대중 교수(이하 권 교수)=급매물이 나오면 서울 집값은 조정받을 수 있으나 지속되긴 어렵다.
  분양가상한제 등 규제로 공급(입주) 물량이 줄 수 있다는 불안감이 다시 집값을 끌어올릴 것으로 보인다.
  지난해처럼 상반기 조정받다가 하반기 오르는 ‘상저하고’가 되풀이될 수 있다.
 송인호 경제전략연구부장(이하 송 부장)=지역별 격차는 더 커진다.
  양도세 중과가 유예되는 올해 6월 말까지 급매물이 나올 수 있다.
  하지만 15억원 넘는 단지가 몰린 강남권에서는 대출 규제로 거래가 원활하게 이뤄지기 어렵다.
  급매물은 대부분 하반기부터 현금 부자들이 원하는 단지를 골라 소화할 것으로 보인다.
  결국 강남권은 ‘현금 부자만의 투자 리그’로 다시 가격이 오를 수 있다.
  12·16 대책의 파급 효과는 6개월인가.
 박 위원=대출, 세금, 청약을 망라한 종합대책으로 이번 정부가 내놓은 대책 중 가장 세다.
  사실상 강남과 재건축 시장을 겨냥한 ‘충격 요법’이다.
  대책은 투기성 자본으로 가격이 급등한 시장을 진정시키는 데 필요하다고 본다.
 안명숙 부장(이하 안 부장)=정부 정책은 단기간 과열된 시장을 식히는 소방수 역할을 한다.
  6월이 가격 향방의 변곡점이 될 것이다.
  하지만 정부도 9·13 대책이 나온 뒤 서울 집값이 6~7개월간 주춤하다 오른 것을 경험했기 때문에 전월세 상한제 등 추가 대책을 내놓을 수 있다.
 
12·16 대책 여파로 올해 서울 집값은 ‘9억원 딜레마’에 빠졌다. 9억원 넘는 고가주택 시장은 각종 규제에 묶여 지난해 말부터 매도자와 매수자 간 눈치싸움이 이어지고 있다. 9억 미만 아파트는 불붙은 ‘갭 메우기’로 추격 매수에 대한 부담이 커졌다.
2020년 서울의 주택 시장이 12·16 대책 이후 9억원을 기준으로 양분되어, 9억원을 초과하는 고가주택 시장은 규제로 인해 거래가 주춤해지는 반면, 9억원 미만의 주택 시장은 가격 격차를 좁히려는 매수 행위가 증가하며 매수 부담을 키웠다.