1월 20일부터 전세대출을 받은 뒤 9억원을 초과하는 주택을 매입하거나 다주택자가 되면 기존 대출금을 즉시 회수한다.
  또 9억원 초과 주택 보유자는 SGI서울보증의 전세대출 보증을 제한한다.
  지난해 11월부터 주택금융공사, 주택도시보증공사(HUG)에서 시행 중인 것을 민간(서울보증보험)에 확대하는 것이다.
  전세대출을 받으려면 이들 기관의 보증이 필요하다.
  전세를 끼고 집을 사는 갭투자를 사실상 차단하겠다는 의도다.
  금융위원회가 16일 이러한 내용을 담은 전세대출 관련 조치를 발표했다.
  지난해 12월 16일 발표한 주택시장 안정화 방안 중 전세대출과 관련한 구체적인 시행 방안이다.
  사례별로 어떻게 적용되는지 Q&A 형태로 정리했다.
  이미 전세대출을 받은 무주택자다.
  올 3월쯤 9억원 넘는 아파트를 한 채 사려고 계획 중인데, 만약 고가주택을 사들이면 기존 전세대출이 회수되는 건가.
 아니다.
  이번 전세대출 회수 규제의 대상은 시행일(1월 20일) 이후 전세대출 계약을 맺은 사람이다.
  그 이전에 이미 대출을 받았다면 즉시 회수 대상은 아니다.
  다만 대출 만기 때 연장은 안 된다.
  9억원이 넘는 주택 보유자다.
  이미 전세대출을 받아 전셋집에서 사는데, 대출 만기 때 연장이 가능한가.
 규제 시행 전 전세대출을 받았기 때문에 대출 연장은 가능하다.
  하지만 신규 또는 추가 대출은 안 된다.
  예컨대 현재 사는 전셋집에 계속 거주한다면 현재의 대출금만큼은 연장이 되지만, 집주인이 전세금을 올린다고 해서 추가로 대출을 더 받을 순 없다는 얘기다.
  대출을 끼고 다른 전셋집으로 이사를 할 방법도 사실상 없다.
  신규 대출에 해당하기 때문이다.
  새로 전세대출을 받으려고 한다.
  만약 전세대출을 받은 뒤 기존에 가지고 있던 집값이 뛰어서 9억원을 넘었다면, 대출을 연장할 수 있나?서울 노원구 아파트(7억원) 보유자 A씨가 2020년 3월, 대출 2억원을 받아 다른 지역에 거주하고 있다고 하자.
  2022년 3월 대출을 연장해야 할 텐데 그 사이 노원구 아파트 가격이 올라 9억원이 넘는다면 대출 연장은 불가능하다.
  다만 대출 기간 중엔 9억원을 초과한다고 당장 회수하진 않는다.
  집주인이 보증금 올려도 대출 증액 안 돼   9억원 이상 주택 보유자가 규제 시행 전에 전세대출을 받아 다른 전셋집에 거주하고 있는데 집주인의 요구로 이사해야 하는 경우에도 대출 연장이 안 되나?그렇다.
 
1월 20일부터 전세대출을 받은 뒤 9억원을 초과하는 주택을 매입하거나 다주택자가 되면 기존 대출금을 즉시 회수한다. 또 9억원 초과 주택 보유자는 SGI서울보증의 전세대출 보증을 제한한다.
Summary: 2023년 1월 20일부터 9억원을 초과하는 주택 구입 시 또는 다주택자가 될 경우 기존 전세대출이 즉각 회수되며, 9억원을 초과하는 주택 보유자에 대해서는 SGI서울보증의 전세대출 보증이 제한된다.