不少業主受惠於逆週期措施 | 樓市資訊 | 美聯物業
不少業主受惠於逆週期措施
Written by 湯文亮 on 2019-06-19
二手市場「價跌量升」締造樓市轉機 2019-10-09
金管局總裁陳德霖退休，有報章替他做了一個專訪，當中提及金管局為了壓抑樓市升勢而推出的逆週期措施，究竟是正是邪，坊間有不同說法。有學者認為措施不能令樓價下跌，只會令年輕人更難上車。其實，逆週期措施對上車的年輕人影響不大，反而限制了已經有樓的業主多買一個單位，如果沒有逆週期措施，在供應不足的情況下，樓價一定會繼續上升，有樓的業主多買一個單位比較容易，年輕人上車更難，這種迂迴曲折的理論，一般學者是不會明白，只有以投資物業為生的物業投資者才可以領略到箇中道理，不過，他們很少會將自己的心得說出來。
無論曾俊華，陳茂波抑或陳德霖都曾經在不同時間，不同場合表示如果樓價下跌，就會放寬逆週期措施，但這個承諾一次也未有出現過，理由是政府從未做到他們心目中的要求，就是提高供應量，沒有足夠供應量，樓價不跌，金管局當然不會放寛逆週期措施，因此不能說陳德霖握殺年輕人上車機會。
很多人不明白，為何美國可以加息9次，而香港只須要跟半次，說穿了是很簡單，因為銀行錢太多而又借不出去，加息即是「搵自己老襯」。但如果政府提供足夠供應量，不但有更多人可以上車，而且樓價亦能夠保持平穩，銀行又可以輕易將存款借出去，跟隨美國加息就不是問題，香港的低息環境就會過去。因此，當供應充足，樓市將會受到雙重壓力，除了供應增加令樓價下跌，利息亦會增加，就算加息的幅度只是跟隨美國，借了500萬元的人每月就要多付8千多元利息，這對於勉強上車的人是一個很沉重負擔，樓價在雙重壓力之下一定會出現調整，這亦是我經常提醒大家在買樓的時候要注意借貸比率，千萬別超出自己能力範圍，最好不要採用高成數按揭，否則當樓價下跌，利息上升，很容易成為一個負資產者。
有物業投資者對我說，他其實是贊成逆週期措施，除了可以不用與實力不足的買家爭奪之外，利息亦慳了一大筆，而事實上大部分業主都是受惠於逆週期措施，不過他們不明白箇中道理，以為低息是必然的，如果沒有逆週期措施，他們現在最少要多付2％年利率，報章說我替陳德霖平反，其實並不是，我只是實話實說。
放寬按揭 上車更難 每逢的士加價，的士司機都呻苦，因為加價後乘客減少，收入最多是與未加價之前一樣，但車租就隨之加了價，結果是的士司機收入不加反減......
香港官員應該叫市民買樓 官員們應該知道政府沒有辦法提供足夠供應量，最多是出辣招減少需求，既然政府已經出辣招，官員們又何必加多一句…...
別因為低息而買樓 低息也有82定律，假設今次低息期長達20年，在最初10年，樓價上升已經佔據了整個週期八成，就算低息持續，在未來10年，樓價最多有兩成升幅…...
打了Botox 的香港樓市 我講大家一定不會相信，香港樓市亦有打Botox ，而且是雙Botox，所以香港樓市亦一臉「膠樣」，大家見不到樓市真面目…...
政府應該廢除所有辣招 較早前有位女士被人非禮，警方誤捉了一個同袍，並早已落案起訴，但始終是兄弟同心，警方最後發現非禮的另有其人，將之亦繩之於法。警方捉到嫌疑犯之後...
低息
辣招
逆週期
【新盤追擊】長沙灣愛海頌配套逐個睇！