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Aug 19 Fri 2016 03:14
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此外，記者查看國土資源部昨日公佈的不動產證件樣本，並未找到其印有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記、取得價格等內容。
對此，廣州市房地產交易登記中心相關負責人介紹，過去各個城市的房產證樣式並沒有統一，廣州房產證目前用的是建設部版本，至於何時確定新版本不動產登記證的樣式尚不可知，“新證最終有什麼內容、怎麼用，要等收到正式通知後再定”。
《不動產登記暫行條例》將從今年3月1日起施行，昨日，國土資源部公佈瞭《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本。經濟觀察網稱，廣州等15個城市將成為首批換不動產證試點城市。對此，廣州市房地產交易登記中心相關負責人透露，目前廣州並未收到試點通知，房產證依然有效。至於穗版不動產證是否包括瞭購房價等內容，目前也暫未有定論。
答：暫時未知
國土資源部有關負責人表示，不動產登記是按物權法要求，依法保護不動產權利人權益的行動，不可能登記不合法的東西。我國現行法律法規條文明確，世界上普遍實施土地用途管制。“所以‘小產權房’不可能予以登記，更不可能通過合法登記‘漂白’。”
經濟觀察網稱，新“不動產權證”和目前的“房產證”有一定差異：“不動產證”的外頁除瞭印有中華人民共和國不動產權證外，在其右上角還寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;內頁內容規定瞭權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限和取得價格。其中，取得價格也在不動產證上顯示這一點備受關註。土信貸屏東枋寮土信貸有市民提出擔憂，過往房產證查冊可以看到證書上所有內容，那麼今後是否自傢購入房價，隻要有人去查冊就可獲悉?
沒那麼誇張，但可以花心思留意。不動產登記制度並不直接影響房價，隻是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響。也有業內人士預測，受心理影響，春節後也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對於剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會。中原地產項目部經理黃韜則認為，不動產登記條例的實施已經說瞭很久，市場上有很多套房的，要處理的也基本處理得差不多瞭，剩下的會繼續觀望政策影響後再定下一步怎麼做。因此，不會出現突擊處理房產而導致房源暴增。
對此，廣州市房地產交易登記中心相關負責人昨日表示，目前為止，廣州並未收到試點通知，房產證依然有效。
投資客：房產稅什麼時候來?
答：未收到通知
昨日經濟觀察網稱，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市居民的“房產證”(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續換發成“不動產證”(中華人民共和國不動產權證)，不動產權證件設計初稿已出爐，並已征求瞭中央編辦、財政部等八部委意見。
昨日，國土資源部公佈瞭《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本。
《不動產登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的10類不動產將在全國范圍內進行統一登記。國土資源部表示，下一步將抓緊出臺不動產統一登記實施細則，盡快頒佈使用統一的簿冊證書，同時啟動不動產統一登記信息平臺建設。
《不動產登記暫行條例》全面實施要有一個過程。條例實施後，無論是依法頒發的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發新版證書條件，繼續頒發的各類舊版證書;以及條例實施前分散登記時依法頒發的各類證書，都繼續有效。新版證書和舊版證書在一段時間內並行使用。
據新這樣的條件能否貸款華社報道，國土資源部表示，目前全國已有30多個市(州)、70個縣(市、區)完成瞭職責和機構整合工作，基本具備瞭啟用新的登記簿和新版證書條件。不動產登記從分散走向統一有一個過程，今後無論是依法頒發的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發新版證書條件，繼續頒發的各類舊版證書以及“條例”實施前，分散登記時已經依法頒發的各類證書都繼續有效。不動產登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加企業和群眾負擔。
持有房產證，必須趕緊換不動產證嗎?
答：不變不換
不動產登記對你有何影響?
剛需者：機會來瞭嗎?
今後查冊可看到上手買入房價?
廣州是首批換不動產證試點城市?
沒那麼快。如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數。
針對房地產稅山雨欲來的報道，不動產登記局負責人說，盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題隻能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國傢依法決定。
小產權主人：我們會洗白嗎?
——國土資源部地籍管理司司長(不動產登記局局長)
王廣華
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08565976877314833960452.shtml
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