구원 얻는 믿음은 어떤 것인가? 구원 얻는 믿음은 의로움과 거룩함과 좋은 열매를 맺는 데에 자라나는 삶을 살게 하는가? 아니면 그리스도교인의 삶에 계속적으로 영향을 미치지 않고 그저 잠깐 동안 일어나는 순간적인 사건일 뿐인가?
구원과 성화를 별개의 것으로 서로 관련없는 것으로 만드는, 요즘 유행하는 신학적 풍조를 거슬러서 중요한 질문들을 생각해 보자. 이 문제의 중심은 진정한 믿음의 성경적인 특징을 결정한다. 즉 구원 받은 사람은 어떤 삶을 사는가에 관한 것이다. 이것을 알아보기 위하여 요한일서를 보자 . 특히 요한일서 3:4-10를 살펴보자.
“죄를 짓는 자마다 불법을 행하나니 죄는 불법이라 그가 우리 죄를 없이 하려고 나타 내신바 된 것을 너희가 아나니 그에게는 죄가 없느니라 그 안에 거하는 자마다 범죄하지 아니하나니 범죄하는 자마다 그를 보지도 못 하였고 그를 알지도 못 하였느니라 자녀들아 아무도 너희를 미혹하지 못하게 하라 의를 행하는 자는 그의 의로우심과 같이 의롭고 죄를 짓는자는 마귀에게 속하나니 마귀는 처음부터 범죄함이니라 하나님의 아들이 나타 나신 것은 마귀의 일을 멸하려 하심이니라 하나님께로서 난 자마다 죄를 짓지 아니하나니 이는 하나님의 씨가 그의 속에 거함이요 저도 범죄치 못하는 것은 하나님께로서 났음이라 이러므로 하나님의 자녀들과 마귀의 자녀들이 나타나나니 무릇 의를 행치 아니 하는자나 또는 그 형제를 사랑치 아니하는 자는 하나님께 속하지 아니하니라”
즉시, 중요한 구절이 드러난다. 제일 먼저 6절 “그 안에 거하는 자마다 범죄하지 아니하나니”라고 사도 요한은 말한다. 이 주제가 전 구절을 통하여 울려 퍼진다. 그리고 사도 요한은 9절에 “하나님의 씨가 그의 속에 거함이요 저도 범죄치 못한다” 액면 그대로 받아들이자면, 사도 요한은 믿는 자는 죄 짓는 것이 불가능하다고 말하고 있다.
이 말씀은 놀라운 말씀이다. 특히 요한일서 1:8을 생각해 볼 때에 그렇다. 요한은 요한일서 1:8에서 “만일 우리가 죄 없다 하면 스스로 속이고 또 진리가 우리 속에 있지 아니할 것이요”라고 말했다. 그리고 10절에는 “만일 우리가 우리 죄를 자백하면 저는 미쁘시고 의로우사 우리 죄를 사하시며 모든 불의에서 우리를 깨끗케 하실 것이요”라고 말했다. 책 몇 장 사이에서, 요한은 믿는 자의 삶에 죄가 있다는 것에 대하여 서로 정반대되는 것처럼 보이는 말을 했다.
여러 신학자가 요한 사도가 말한 모순되는 것을 조화시켜 보려고 했다. 어떤 사람은 사도 요한이 3장에서 말한 죄는 용서 받지 못할 죽을 죄를 뜻한다고 강력히 주장한다. 사실 이것은 가톨릭 교회의 견해이다. 가톨릭교는 용서받을 죄와 죽을 죄를 구분한다. 그러나 그런 견해는 틀린 것이다. 비 성경적인 이분법이다. 모든 죄는 같은 결과를 초래한다.(롬6:23)
어떤 사람들은 사도 요한이 오직 계획적이고 고의적인 죄만을 말한다고 주장한다. 이것은 그리스도인은 능동적으로 죄를 짓지 않고, 오직 죄로 고통스러워 한다는 주장이다. 그러나 신약은 믿는 자들이 죄악에 속수무책으로(무력하게) 희생당한다고 하지 않는다. 오히려 그와 반대로, 믿는 자들이 유혹에 굴복하기를 선택함으로써 죄를 짓는다고 가르친다. (약1:14-15)
극단적인 완전주의들은 믿는 자들은 점차 죄를 극복해서 결국 완전히 죄가 없는 상태가 될 수 있다고 주장하기도 한다. 이 체계에서는, 그리스도인은 죄와 끊임없이 투쟁하다가, 죄의 영향을 극복하거나 패배하기도 하다가, 결국엔 죄가 없는 완전함에 이르거나 아니면 구원을 잃게 된다고 한다.
이와 정반대의 극단주의는 도덕률 폐기론적 생각이다. ‘도덕률 폐기론자(antinomian)’라는 단어는 그리스어의‘법(nomos)’이란 단어에서 왔는데, 이 단어는 하나님의 법과 상관없이 사는 사람을 가리킨다. 도덕률 페기론자는 믿는 자들의 삶에 있는 죄는 별 문제가 될 것이 아니라고 믿는다. 왜냐하면, 그들 삶의 모든 것은 은혜로써 덮어지기 때문이라는 것이다. 이 타락한 생각은 사도 바울이 로마서 6:12-18에 가르친 것에 반대되지만, 여전히 요즘 세상에 유행하고 있다.
현대의 값싼 은혜와 값싼 믿음 (cheap grace and easy-believism) 을 옹호하는 사람들은 사도 요한의 모순 되는 것처럼 보이는 말을 자신들의 말로 설명한다. 그들은 사도가 불법을 행하고 잘못하는 그리스도인들에게 그들의 삶을 주님께 다시 헌신하고, 미숙하고 육적인 행동에서 영적인 것으로 옮아가라고 격려하고 있다고 말한다.
이렇게 해석함으로써 그들은 편지를 부드럽게 만들고, 명확하지 않고 엄하지 않은 것으로 만든다. 그러나 그들의 주장은 요한이 그 편지를 쓴 명백한 목적과 맞지 않는다. “ 내가 하나님 아들의 이름을 믿는 너희에게 이것을 쓴 것은 너희로 하여금 너희에게 영생이 있음을 알게 하려 함이라”(요한일서 5:13) 사도 요한이 말하는 이분법은 성숙한 믿음과 미숙한 믿음이 아니다. 구원받는 믿음과 구원받지 못하는 믿음이다.
여전히 많은 사람이 구원받는 믿음의 본질을 기본적으로 잘못 이해하고 있어서, 이 구절의 의미와 적용을 제대로 하지 못한다. 그들은 회개가 믿음의 동의어라고 밖에 생각하지 않고 있고, 그래서 회개가 죄로부터 돌아서는 것을 뜻하지 않는다고 잘못 믿고 있다. 죄로부터 돌아서는 것이 구원에 필요 없는 것이라고 그들은 말한다.
그래서 구원받는 믿음은 복음의 요소들을 단지 지적으로 동의하는 것 이상이 아니다. 죄인에게 죄를 회개하라고 간청하는 것은 그들에게 구원을 얻기 위해 선행을 쌓으라고 요청하는 것과 같다. 그러므로 구원이 사람의 교리(생각)와 행동에 어떤 변화도 가져오지 않는다고 믿는다. 심지어 평생을 육신적으로 산 것도 그 사람의 구원을 의심하기에 충분한 이유가 되지 않는다
이 모든 인기 있는 견해와 해석들은 요한일서의 분명히 모순처럼 보이는 것을 조화시키기 위해 시도했다. 그러나 그 어떤 것도 옳지 않다.
사도 요한이 말한 모순처럼 보이는 것을 이해하기 위한 진짜 열쇠는 그리스어 문법이다. 위의 문장에서 사도 요한은 “죄 짓는다”를 현재 시제로 썼다. 그래서 계속적이고 습관적인 행동을 가리킨다. 한마디로 하면 사도 요한은 가끔 어쩌다가 죄를 짓는 것을 말하는 것이 아니라 죄된 행동이 계속적이고 습관화된 것을 말하고 있다. 믿는 자도 때때로 죄를 짓는다. (롬7:14-25) 심지어 계획적으로도 죄를 짓는다. 그러나 믿는 자는 살아가면서 죄를 습관적으로 또는 계속적해서 짓지도 않을 것이고 지을 수도 없다. (롬6:4-14, 갈5:24, 엡2:10)
성령님께서 죄인을 하나님께 이끄시고, 중생하게 하시고, 예수 그리스도 안에서 믿음으로 말미암아 영생을 얻게 하실 때에, 그들은 다시 창조된다. (고후5:17) 그리스도 안에 있는 새 피조물의 본성은 말씀에 순종하고, 그리스도를 따르며. 세상의 유혹을 거부하고, 그들의 삶에 의의 열매를 맺는다. (롬8:6, 빌3:9, 골3:2) 옛 본성이 여전히 있지만, 이제는 전에는 없었던 새 욕구와 흥미가 그 속에 있고 주님을 사랑하고 순종할 능력을 갖추고 있다.
사도 요한의 모순처럼 보이는 것은 전혀 모순이 아니다. 1장에서 그는 죄와의 모든 투쟁을 극복했다고 주장하는 거짓 교사들을 반박한다 (요일1:8-10). 그는 2장에서 그리스도의 명령에 순종하지 않으며(2:3) 의롭게 살지 않는 자는(예를 들면, 사랑하지 않는 자[2:9-10]) 믿는 자가 아니라고 확실하게 말한다.
우리가 보고 있는 3장에서, 사도 요한은 그가 이미 확실하게 말한 믿음의 평가를 다시 강조한다. 그렇게 함으로써 죄의 심각성을 축소하고 부인하는 거짓 교사들을 더욱 반박한다. 이와 비슷한 거짓 가르침이 만연하는 요즈음에도 사도 요한의 가르침은 지극히 중요하다. 예수님은 사람을 미래에 완전하게 하시는 것 뿐만 아니라 현재에도 깨끗하게 하시려고 자신을 희생시키셨다 (엡5:25-27). 교회에서 죄를 경시하는 것은 그리스도의 참된 사역을 거스르는 것이다.


데이터 중복 제거 기능을 탑재한 엑사그리드의 EX시리즈 백업 스토리지 애플리케이션이 3개 부문에 후보로 올랐다. 아키텍처 측면에서 엑사그리드의 핵심 차별화 요소는 가장 최신 백업을 복원, 복구, VM 부트 성능을 위해 데이터 중복 제거 이전의 완전한 상태로 저장하는 엑사그리드 고유의 랜딩 존(Landing Zone) 기술이다. 각 애플리케이션은 랜딩 존 스토리지, 중복 제거된 리포지토리 스토리지, 프로세서, 메모리, 네트워크 포트를 제공한다. 데이터 크기가 2배, 3배, 그 이상으로 커지면 엑사그리드 역시 길이가 고정된 백업 소요 시간을 유지하기 위해 필요한 모든 자원을 2배, 3배, 그 이상으로 늘린다. 만약 백업 소요 시간이 100TB에서 6시간이라면 300TB, 500TB, 800TB에서도 마찬가지로 6시간으로 유지된다. 값비싼 포크리프트 업그레이드 없이 백업 소요 시간의 폭증을 막을 수 있는 것이다.
빌 앤드류스(Bill Andrews) 엑사그리드 CEO 겸 사장은 “오늘날의 가격, 성능, 확장성 문제를 고려한 데이터 중복 제거 솔루션을 설계한 유일한 백업 스토리지 판매 업체라는 엑사그리드의 위상이 이번 후보 등재에 반영됐다고 본다”며 “데이터 중복 제거에 대한 엑사그리드의 혁신적 접근법은 저장된 데이터양을 최소화할 뿐 아니라 랜딩존을 제공하는 고유한 아키텍처를 통해 빠른 백업과 복구를 가능하게 한다. 엑사그리드의 확장형 아키텍처는 데이터가 늘어나더라도 백업 소요 시간을 고정하여 비싸고 업무에 지장을 주는 포크리프트 업그레이드의 필요성을 제거하고 어쩔 수 없이 제품이 구식화하는 일도 방지한다”고 말했다.


선거라는 치열한 권력 다툼은 정당들에 잠시나마 본질적 근심을 잊게 해주는 즐거운 망각의 계절이다. 지지자들의 환호, 상대에 대한 열띤 공격과 그 속에서 다져지는 결속감 덕분에 자유한국당은 오는 6월 지방선거까지 근본적인 문제를 잊은 채 잠시 생기를 되찾을 수도 있다. 하지만 보수정당을 대표해 오던 자유한국당은 지방선거가 끝나고 나면 곧이어 영국 시인 매슈 아널드가 묘사했던 음울한 늪 속으로 다시 빠져들 것이다.
“우울하고 긴 퇴각의 울부짖음
밤바람의 속삭임에 따라
세상의 거대하고 음울한 끝으로
그리고 세상의 벌거벗은 자갈 쪽으로 밀려나는 울부짖음”
설사 6월 지방선거에서 선전하게 되더라도(현재 그 가능성도 크지 않지만) 자유한국당으로 대표되는 우리 보수정당의 “긴 퇴각과 세상의 벌거벗은 자갈 쪽으로 밀려나는” 흐름은 계속될 가능성이 크다고 필자는 본다. 지금 보수정당의 위기는 단지 인기가 높은 문재인 대통령 임기에 한정된 5년의 위기가 아니다. 또한 부패 혐의를 받는 이명박 정부가 출범하던 때를 기점으로 한 10년의 위기도 아니다.
자유한국당이라는 오래된 보수정당의 위기는 박정희 정부가 출범하던 1963년 이래 최대의 위기, 즉 50년의 위기이다. 풀어서 설명하자면 2007년 이명박 후보가 주도한 ‘경제 살리기’ ‘747’ 공약은 결국 박정희 시대 발전주의의 옅은 변형이었고 이러한 시도는 상처만 남긴 채 실패하였다. 또 2012년 박근혜 후보가 내세운 맞춤형 복지와 창조경제는 박정희 시대 성장의 기적과 사회 통합을 업데이트해보려는 시도였지만, 그 결과는 참담하였다.
국가 주도 발전주의 설 자리 없어
60년대에 씨가 뿌려진 한국 보수세력의 뿌리로서의 발전주의, 국가중심주의, 그리고 국가 주도 발전주의의 외피로서의 한미동맹 중심주의는 이제 우리 한국 사람들과 분명하게 작별하게 되었다. 박근혜 정부의 실패와 더불어 이제 국가 주도 발전주의의 어떠한 변형 방식도 한국 사회에서는 발 붙일 곳이 없게 되었다. 달리 말해, 한국의 보수정치는 이제 과거의 성공 신화에 매달리는 어떠한 유형의 미봉책도 시도할 수 없게 된 셈이다.
과거로의 퇴로가 막힌 보수정치, 좁은 의미로는 보수정당이 이제 나아갈 선택지는 매우 제한적이다. 첫 번째 대안은 위험스런 대안이지만 현실화될 가능성이 없다고는 할 수 없는 보수 포퓰리즘의 길이다. 두 번째 대안은 좀 더 이성적인 대안이지만, 그 길이 현실화될 가능성이 높다고는 할 수 없는 보수 실용주의의 길이다. 세 번째 대안은 앞의 두 대안 사이를 오락가락하면서 일관된 미래를 설계하지 못한 채 보수정당이 “세상의 음울한 끝으로 밀려나는” 상황이 될 것이다.
먼저 보수 포퓰리즘의 길부터 살펴보자. 이미 미국의 트럼프 대통령 당선으로 드러난 트럼프 현상과 영국의 브렉시트 국민투표가 바로 위기에 몰린 보수세력이 퇴행해가는 보수 포퓰리즘의 상징적인 사례이다. 트럼프 현상은 자동화와 4차 산업혁명의 진전에 따라 ‘노동의 위기’를 맞고 있는 백인 노동자 계층의 좌절과 분노를 자양분으로 삼아 출발하였다. 하지만 노동의 위기를 직업교육과 복지프로그램을 통해 대응하기보다는, 이민자들을 포함한 사회 소수자에 대한 분노와 배제 그리고 미국 우선주의라는 퇴행적 슬로건을 통해서 고단한 현실을 잊고자 하는 것이 트럼프 포퓰리즘의 본질이다.
마찬가지로 지난해 영국 유권자들의 국민투표를 거쳐 영국이 유럽연합(EU)으로부터 탈퇴한 브렉시트(Brexit) 역시 활발해지는 경제·사회적 통합의 흐름 속에서 소외된 영국의 노동자층·중산층·노년층의 좌절 폭발이었다. EU 내 경제·사회적 개방과 통합이 진행되면서 젊고 유능하며 새로운 기술에 능한 ‘유럽인들’의 영국으로의 유입이 확대되어왔다.
이에 따라 노동자들뿐만 아니라 통합 네트워크 사회에 적응하지 못하는 노년층과 일부 중산층의 불안은 날로 치솟아왔다. 마침내 이 같은 불안 의식은 유럽인들에게 대문을 활짝 열고 살아가는 영국보다는, 덜 잘 살고 덜 자유롭더라도 영국의 전통과 정체성을 지키며 살아가는 것이 차라리 낫다는 수구적 선택, 즉 브렉시트를 낳았다.
자유한국당, 보수 포퓰리즘 유혹 받아
자유한국당 역시 보수 포퓰리즘의 유혹에서 벗어나지 못한다. 이미 우리는 경제·문화 패러다임의 대변동에 따른 경계인들을 양산하고 있다. 우리 경제는 이미 산업용 로봇의 의존도가 매우 높은 사회이며 그에 따라 단순 노동의 자동화 대체가 급속히 진행 중이다. 게다가 육체 노동을 대체하는 로봇을 넘어 지식 노동을 대체하는 인공지능이 삶의 곳곳을 파고드는 중대한 변화가 다시 한번 우리 사회를 송두리째 바꿔놓게 될 것이다.
패러다임 변화의 쓰나미는 그에 적응하지 못하는 수많은 주변인을 낳게 될 것이다. 노년층, 저학력 또는 단순 노동 종사자들은 우리가 농업사회에서 산업사회로 탈바꿈할 때 사회적으로 해체되고 정신적으로 피폐해졌던 60~70년대 농민들과 같은 운명을 맞이할 가능성이 크다. IT 대한민국의 주변부로 밀려나는 이들의 좌절과 분노는 정치적 분출구를 찾아 헤매게 될 것이다. 여기에 발전주의라는 오래된 지지 공식을 상실한 자유한국당이 디지털 사회의 탈 중심성, 탈 권위 흐름에 적응하지 못할수록 이들 4차 산업혁명 경계인들의 분노를 부채질하는 쪽으로 기울 가능성이 있다.
하지만 자유한국당에게 시대를 거스르는 선택지만 있는 것은 아니다. 보수라는 뜻 그대로 보수정당이 혁명적 변화 대신에 점진적 변화를 추구한다면, 새로운 세대의 흐름에 주목해야만 한다. 보수 사상가 스크러튼이 예리하게 표현한 바 있듯이 “세대 간의 동적인 관계를 통해서 보수주의는 이어져가기 때문”이다. 마침 우리 사회에는 민주화·세계화 개방 이후에 출생 성장한 20대 청년들이 기존의 보수·진보 이분법으로는 담을 수 없는 새로운 실용주의 흐름을 주도하고 있다. 청년 실용주의를 적극 수용하는 길이 자유한국당이 의미 있는 정치세력으로 생존해 갈 수 있는 마지막 출구가 될 것이다.
청년세대는 현실주의적 대미 의식 가져
지난 몇 년 사이에 본격화하고 있는 청년 실용주의는 미국과 북한에 대한 현실주의적 관점과 국가와 개인의 자유에 관한 새로운 균형 등을 중심으로 두드러지게 나타나고 있다.
먼저 청년세대 실용주의의 핵심으로서의 현실주의적 대미 의식을 보자. 90년대 세계화 개방 이후에 성장한 청년세대들은 우리 사회의 전통적인 친미·반미의 이분법과는 근본적으로 다른 대미 의식을 갖고 있다. 20대 청년들은 미국에 대해 다른 세대보다 확연히 우호적이다. 60대 이상의 구세대가 한국전쟁과 그 이후 경제 성장, 안보의 후견 국가로서의 미국에 대해서 절대적인 우호(혹은 숭배에 가까운) 태도를 유지해왔다면, 청년 세대의 대미 우호 의식은 기성의 친미와는 질적으로 완전히 다른 논리를 갖추고 있다. 무엇보다 청년세대는 (비록 트럼프 행정부 출범 이후에 흔들리고 있기는 하지만) 미국을 자유와 인권, 민주주의, 혁신 경제(구글·아마존·애플 등으로 상징되는)를 상징하는 꽤 괜찮은 선진사회로 인식하고 있다.
냉전 시대의 기성세대가 거대 헤게모니 국가, 미국의 압도적인 영향력에 눌려 지내온 한국인으로서의 소국 콤플렉스를 갖고 있다면, 민주주의를 갖춘 세계 10위권 무역 국가에서 성장해온 청년세대는 이 같은 심리적 억압으로부터 자유롭다. 청년들은 한국과 미국은 기존의 대국·소국의 비대칭을 넘어 우호적 관계로 나아갈 수도 있다고 믿는다. 동시에 청년들은 미국을 군사주의와 일방주의로 무장한 채 전 세계의 소국들을 무시하고, 한국의 권위주의 세력을 지원해온 부도덕한 패권 국가로 이해하는 민주화 세대의 열정적 반미주의에 대해서도 동의하지 않는다.
청년들은 북한과의 빠른 통일 원하지 않아
현실주의 인식은 북한에 대해서도 뚜렷하게 이어진다. 청년들은 북한을 뜨거운 형제애로 포용하고 이해하려는 민주화 세대의 열정적 민족주의에 그다지 공감하지 않는다. 동시에 청년들은 북한에 대한 강렬한 대결 의식과 적대 의식에 사로잡힌 기성세대의 냉전 반공주의에도 동감하지 않는다. 청년들에게 북한은 무엇보다 우리 사회의 평화와 안정을 위협하는 불편하고 위협적인 이웃으로 이해된다. 꾸준한 교류를 통해 극심해진 이질감을 완화하고 궁극적으로는 잘 지내야 한다고 믿고 있지만, 북한과의 빠른 통일은 바람직하지도 가능하지도 않다고 청년들은 믿고 있다.
마지막으로 개인의 자유와 공동체에 대한 청년들의 의식 역시 기성의 보수·진보의 문법으로는 재단하기 어려운 새로운 흐름을 나타내고 있다. 지난 평창올림픽 여자 아이스하키 남북단일팀 구성 논란에서 첨예하게 드러났듯, 청년들은 민족이나 국가의 이름으로 개인들의 기회가 제약되거나 혹은 특혜가 주어서는 안 된다는 확고한 믿음을 갖고 있다. 이들은 기성 진보의 민족주의를 공감하지 않으며 기성 보수의 국가주의에도 동조하지 않는다.


정부는 기존의 주당 68시간이었던 근로시간을 52시간으로 단축해서 작년부터 단계적으로 시행하고 있다. 법정근로시간을 단축한 배경은 먼저 노동자의 후생을 높이기 위해서다. 과거 토요일까지 주 6일 근무하는 것을 5일로 줄이면서 노동자의 후생이 증대된 것 같이, 근로시간 단축은 여가시간을 늘려서 이른바 '저녁이 있는 삶'을 통해 후생을 높일 수 있다.
또한 일자리를 늘리려는 목적도 있다. 조선 및 철강업의 구조조정으로 일자리가 줄어들고 여기에 정년연장으로 인해 청년실업이 크게 증가하고 있는 지금, 근로시간을 단축할 경우 일자리 나누기를 통해 실업을 줄일 수 있기 때문이다.
그러나 근로시간 단축은 이러한 기대와는 달리 우리경제에 큰 부담을 줄 가능성이 있다. 먼저 일자리를 줄여 노동자의 후생을 낮출 수가 있다. 외환위기와 글로벌 금융위기를 거치면서 우리 노동구조는 높은 임금을 받는 데다 고용에 있어 과보호를 받는 정규직과, 낮은 임금에도 불구하고 고용이 보장되지 않는 비정규직으로 양분되어 있다.
이렇게 이중적인 노동구조가 정착된 배경은 기업과 정규직 노동자 모두에게 이익이 되기 때문이다. 기업은 정규직 근로시간을 늘려 구조조정 이전보다 인건비를 줄일 수 있고 정규직 노동자들은 높은 임금을 받을 수 있게 되었던 것이다. 이렇게 기업과 정규직 노조에 의해 내생적으로 구축된 현행 노동구조 하에서 근로시간을 단축할 경우 기업은 인건비 부담 때문에 고용을 줄일 수밖에 없다.
특히 근로시간 단축과 최저임금 인상을 동시에 시행한 경우 일자리 감소 폭은 더욱 커질 가능성이 높으며 노동자의 후생은 오히려 감소할 수 있다. 만약 불가피하게 정규직 고용이 늘어나게 되면 기업은 조기 퇴직으로 이에 대응하면서 퇴직연령은 지금의 40대 후반에서 더욱 앞당겨질 가능성이 높다. 결국 노동자의 노후소득을 정부 재정으로 보전해 주면서 국가부채가 늘어날 수밖에 없는 것이다.
또 다른 비용은 국민들의 경제활동시간이 줄어들어 성장률이 낮아질 수 있다는 것이다. 생산과 소비를 하는 경제활동시간은 경기는 물론 경제성장과 밀접한 관계가 있어 경제활동시간이 줄어들면 성장률은 둔화될 수밖에 없다. 중국의 추격으로 산업경쟁력이 약화된 지금, 근로시간 단축은 생산비를 높여 수출경쟁력을 약화시킬 뿐만 아니라 소비수요 또한 줄여서 내수를 더욱 위축시킨다. 퇴근시간이 앞당겨지면서 귀가시간이 빨라져 소비할 수 있는 시간은 크게 줄고 있기 때문이다.
실제로 조기 퇴근으로 인해 시내 음식점을 비롯한 상점들은 대부분 영업을 일찍 종료하고 주말에는 영업하지 않는 곳도 늘어나고 있다. 이 때문에 자영업자들의 영업이익이 크게 감소하는 것은 물론 내수시장 또한 크게 위축되고 있다. 반면에 여가시간이 늘어나면서 해외소비는 늘어나고 있다. 국내 서비스업의 경쟁력이 취약한 상황에서 늘어난 여가시간을 해외소비를 늘리는데 사용하기 때문이다. 근로시간 단축이 생산과 소비를 감소시켜 한국경제의 활력을 떨어뜨려 성장률을 둔화시킬 가능성을 우려하지 않을 수 없다.
경제가 선진화되면서 근로시간이 단축되는 추세는 불가피하다. 그러나 지금과 같이 중국의 추격으로 산업경쟁력이 낮아지면서 저성장이 지속되고 실업이 증가하고 있는 상황에서는 그 부작용을 고려해서 제도 운용을 유연하게 할 필요가 있다. 최저임금 인상폭이 높은 경우는 다음해 인상률을 낮춰 그 부작용을 줄일 수 있지만 단축된 근로시간은 다시 되돌리기가 어려워 그 충격이 지속될 수 있기 때문이다.


그사이 버스는 고속도로에서는 드물게, 길모퉁이를 돌 때의 가벼운 쏠림 같은 느낌을 주면서 얕은 오르막으로 올라섰다. 예전 그 어디에선가 예쁘장한 고속버스 안내양이 장갑 낀 손으로 창밖을 가리키며 관광 안내를 대신해 ‘여기가 경부고속도로에서 가장 커브가 심한 구간입니다’라고 알려주던 곳 같았다. 하지만 그 무렵은 그 휘어진 도로가 어떻게 펴지게 된 것인지, 아니면 그런 안내는 별로 중요하지 않은 사항이라 생략하기로 했는지, 안내양은 운전대 곁 통로 건너 낮은 곳에 있는 접는 의자에 앞만 바라보며 단정하게 앉아 있었다. 그러고 보니 초기 고속버스의 잦고 상세하던 관광 안내도 언젠가부터 거의 없어지다시피 했다는 게 방금 새로 찾아낸 무슨 특별한 기억처럼 불쑥 떠올랐다.
1970년대 초반 몇 년 산사(山寺)의 객방이나 고향 문중 강당이며 고택 정사(精舍) 같은 곳을 떠돌다가 마침내 모든 걸 접고 집으로 돌아가던 길에 처음으로 타보게 된 고속버스를 떠올리게 된 것도 그때였다. 뒷날 서른을 훌쩍 넘기고야 연좌제의 사슬에서 풀려나 처음 국제항공편 기내로 들어섰을 때 못지않게 고속버스라는 그 새로운 형태의 교통문화는 그에게는 감동을 넘어 거의 감격적이었다.
초등학생은 그냥 오르기가 거북할 정도의 계단 두 개를 올라 덩그렇게까지 느껴지던 버스 바닥, 그 아래로는 사람이 들락날락할 수 있는 높이의 화물칸이 있고, 위로는 키 큰 남자의 손바닥도 닿지 않을 높이의 천장에, 어른이 매달려도 끄떡없을 가죽 띠와 플라스틱 링으로 만들어진 손잡이가 늘어진 그 실내 공간은 넓고 시원스럽다는 느낌을 넘어 위압적인 데마저 있었다. 거기다가 45도로 젖혀지는 베개 달린 의자 등받이며 다리 긴 사람에게도 넉넉한 그 발 받침대는 그때까지의 교통수단에는 한 번도 기대해본 적 없는 장거리 여행에서의 편의와 안락을 보장해주었다. 그 무렵까지만 해도 고속버스는 그레이하운드 단일 차종이라 버스마다 달려 있던 화장실 또한 처음 타보는 사람들에게는 낯선 문화 경험이었다.
그의 기억이 그렇게 7,8년 전을 더듬고 있는데 갑자기 뒤편에서 약간 다급함이 실린 목소리가 들려왔다.
“어이, 봐라, 차장. 차장 어딨노?”
약간 술기운 실린 듯한 그 목소리에 일순 차 안이 조용해졌다. 그러면서도 차 안 사람들의 눈길은 모두 안내양이 앉은 좌석 쪽으로 잠깐 몰렸다가 다시 소리친 사람 쪽을 향했다. 그에게는 왠지 그런 그들의 눈길에 대책 없는 실수를 한 사람에게 보내는 어떤 낭패스러움 비슷한 동정 또는 엄중한 규칙 위반이나 금기 무시에 대한 우려와 비난 같은 것이 섞여 있는 듯 느껴졌다.
실은 그도 그랬다. 70년대 초의 어느 날인가, 공군 파일럿 같은 넥타이를 맨 셔츠 상의와 줄 세운 나사 바지 제복에, 운전수(手)도 운전원(員)도 운전사(士)도 아닌, 고속기사란 생소한 호칭으로 나타난 운전자들과 영화에서 본 비행기 스튜어디스 같은 복장과 제모에 고운 목깃 스카프까지 맨 안내양들은 오랜만에 도회지로 내려온 그를 까닭 없이 주눅 들게 만들었다. 그때도 우리 공항이 있고 국제선 국내선 모두 국적기가 취항하고 있었지만 기장이건 스튜어디스건 그녀들을 마주보고 말을 주고받을 기회는 그리 흔치 않았다. 거기다가 그 뒤 오래잖아 있게 되는 늦은 입대로 3년이나 더 세상에서 격리되고, 제대 뒤에는 다시 지방 도시에 자리 잡아 어렵게 뿌리내리느라 장거리 여행에나 쓰는 고속버스와 거의 무관하게 몇 년을 지내오면서, 그런 교통체제를 대하는 묘한 경원은 별로 줄어들지 않았다.
안내양 쪽에서 아무 대답이 없자 이번에는 조금 전 그 목소리의 주인이 뒤편에서 앞쪽으로 다가오며 소리를 높였다.
“봐라, 앞에 거다 처자, 니 차장 아이가? 왜 사람이 찾는데 대답이 없노?”
그가 돌아보니 아직 얼굴에 술기운이 불콰하게 남은 성깔 있어 뵈는 중늙은이였다. 그러자 예절 바르지만 악의는 숨기지 않은 뾰족한 목소리로 안내양이 대답했다.
“저 대구발 경부선 7023호 고속버스 안내양인데요. 이 버스에는 차장이 없어요.”
“안내양은 무신 안내양, 앉은 자리 딱 보이 바로 그 차장 자리고, 하는 일 보이 바로 딱 옛날 그 일인데. 차장, 야야, 봐라. 백줴 씰 데 없는 소리 주끼지(중얼거리지) 말고 차나 좀 세와라.”
“시속 100킬로도 넘게 다니는 고속도로에서 갑자기 버스를 세우라니요? 아니, 할아버지 왜 그러시는데요?”
“내 이전에 보이 개그린 차에는 변소가 달래(달려) 있었는데, 여기는 왜 그기 안 달맀노?”
그런데 그 ‘개그린’이란 발음이 어디서 들어본 듯은 하면서도 귀에 낯선 게 왠지 우리말 같지 않고 외국어처럼 들렸다. 안내양이 못마땅한 심사를 깐족거림으로 바꾸어 받았다.
“할아버지 ‘개그린’이란 말 그거 영어로 무슨 그런 차종이 있는 게 아니라, 우리말로 ‘개 그려진 차’를 말하시는 것 같은데요. 그 차 그거 그레이하운드라고 서양 사냥개 몇 마리를 상표로 써서 차체에 그려둔 걸 보고 시골 사람들이 ‘개 그린 차’라고 불렀던 게 그렇게 차 이름으로 굳은 거라고요. 처음부터 미국서 쓰다 버린 중고차 들여왔다가 얼마 안 돼 폐차되어 고속도로에선 없어진 지 벌써 여러 해 되고요. 그리고….”
“시끄럽다. 고마. 촤라(치워라). 그래 아는 성 시리 나댈 거 없다. 여러 말 시러부이(스러우니). 개그린이 우예튼(어쨌든) 간에 문제는 그게 아이라 변소라 카이. 내가 대구서 차 타기 전에 쏘주 한 고뿌(컵) 마싰디랬는데, 칠곡(휴게소)서 암치도 안킬래 그냥 지나쳤뿌랬디, 인제는 더 못 참겠다. 그러이 운전수 양반보고 아무데나 차 쫌 세와달라 캐라. 까딱하믄 오줌 싸겠다.”
“이 할아버지가 증말. 할아버지 증말루 이전에 고물딱지 그레이하운드라도 한번 타보시기는 한 거예요? 그게 벌써 어느 고릿적 일인데. 그러고, 나한테 마구잡이로 차장, 차장 해대더니 이제는 우리 고속기사님한테까지 운전수 양반이래. 나 참, 기가 막혀.”
안내양이 눈길까지 쏘아보듯 할금거리며 그렇게 받아쳤다. 그러자 그 중늙은이도 벌겋게 낯성을 냈다.


4개의 아파트 모두에서 전신 욕조 외에 무료 WiFi 및 주방 등도 이용하실 수 있습니다. 또한, 세탁기/건조기, 가구가 딸린 발코니 및 소파베드도 이용하실 수 있습니다. 정해진 횟수의 하우스키핑 서비스가 제공됩니다. 정보가 누락되었거나 올바르지 않나요? 언제든지 말씀해 주세요!새 창에서 열기 더 보려면 선택하기:숙박 시설 정보 2개 중 1번 탭 선택됨보려면 선택하기:고객 이용 후기 2개 중 2번 탭 마라벨 아파트먼트
파라솔 및 일광욕 의자 같은 해변 편의 시설을 이용해 편안하게 선탠을 즐겨 보세요. 해변에서 하루를 보낸 후에는 마라벨 아파트먼트의 야외 수영장, 어린이 수영장, 야외 테니스 코트 등의 편의 시설/서비스를 이용해 보세요. 아파트식 호텔에는 레스토랑, 커피숍/카페 등이 마련되어 있습니다. 숙박 고객께서는 아파트식 호텔의 바(비치 바 및 바/라운지) 중 한 곳에서 한 잔의 술과 함께 여유를 즐기실 수 있습니다. 시설 내에 컴퓨터 스테이션이 있으며 초고속 무선 인터넷을 무료로 이용하실 수 있습니다. 숙박 시설 내에서 무료로 셀프 주차가 가능합니다. 마라벨 아파트먼트 전체가 금연 시설입니다. 시설 내 쇼핑 컴퓨터 스테이션 무료 WiFi 금연 숙박 시설 다국어 구사 가능 직원 피크닉 공간 정원 프런트 데스크의 안전 금고 총 객실 수 - 4 층 수 - 2 바/라운지 아침 식사 가능(요금 별도) 커피숍 또는 카페 콘시어지 서비스 페리 터미널 셔틀(요금 별도) 선물가게 또는 가판대 식료품점/편의점 투어/티켓 안내 수영장 파라솔 24시간 운영 프런트 데스크 시즌별 운영 야외 수영장 세탁 시설 아케이드/게임룸 시설 내 테니스 바비큐 그릴 비치 바 레스토랑 준공연도: 1989 지역 셔틀(요금 별도) 야외 테니스 코트 비치 파라솔 해변 일광욕 의자 무료 셀프 주차 빌딩/타워 수 - 1 어린이 수영장 야외 수영장 숙박 시설 편의 시설 모두 보기
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호텔 등록 번호 - 1041K123K2739801


잠언 05 1 내 아들아 내 지혜에 주의하며 내 명철에 네 귀를 기울여서 2 근신을 지키며 네 입술로 지식을 지키도록 하라 3 대저 음녀의 입술은 꿀을 떨어뜨리며 그 입은 기름보다 미끄러우나 4 나중은 쑥 같이 쓰고 두 날 가진 칼 같이 날카로우며 5 그 발은 사지로 내려가며 그 걸음은 음부로 나아가나니 6 그는 생명의 평탄한 길을 찾지 못하며 자기 길이 든든치 못하여도 그것을 깨닫지 못하느니라 lפl
7 그런즉 아들들아 나를 들으며 내 입의 말을 버리지 말고 8 네 길을 그에게서 멀리하라 그 집 문에도 가까이 가지 말라 9 두렵건대 네 존영이 남에게 잃어버리게 되며 네 수한이 잔포자에게 빼앗기게 될까 하노라 10 두렵건대 타인이 네 재물로 충족하게 되며 네 수고한 것이 외인의 집에 있게 될까 하노라 11 두렵건대 마지막에 이르러 네 몸, 네 육체가 쇠패할 때에 네가 한탄하여 12 말하기를 내가 어찌하여 훈계를 싫어하며 내 마음이 꾸지람을 가벼이 여기고 13 내 선생의 목소리를 청종치 아니하며 나를 가르치는 이에게 귀를 기울이지 아니하였던고 14 많은 무리들이 모인 중에서 모든 악에 거의 빠지게 되었었노라 하게 될까 하노라
15 너는 네 우물에서 물을 마시며 네 샘에서 흐르는 물을 마시라 16 어찌하여 네 샘물을 집 밖으로 넘치게 하겠으며 네 도랑물을 거리로 흘러가게 하겠느냐 17 그 물로 네게만 있게 하고 타인으로 더불어 그것을 나누지 말라 18 네 샘으로 복되게 하라 네가 젊어서 취한 아내를 즐거워하라 19 그는 사랑스러운 암사슴 같고 아름다운 암노루 같으니 너는 그 품을 항상 족하게 여기며 그 사랑을 항상 연모하라 20 내 아들아 어찌하여 음녀를 연모하겠으며 어찌하여 이방 계집의 가슴을 안겠느냐


지난 11일 경남경찰청 기자실. 20여명의 기자의 입에서 탄식이 새어 나왔다. 경찰이 백브리핑(비공식적인 브리핑) 형식으로 창녕 아홉살 소녀 A양이 부모로부터 당한 학대 내용을 설명하면서다.
이날 백브리핑이 끝나고 기자들이 간 곳은 A양이 살던 집이었다. A양이 빌라 4층 테라스의 난간과 난간을 넘어 이웃집으로 갔다는 내용을 확인하기 위해서였다. 현장에 간 기자들은 또 한 번 놀랐다. A양이 넘어갔다는 테라스와 테라스 사이에는 45도 기울기의 지붕이 있었다. 한 기자가 맨발로 올라갔다가 뒷걸음질로 내려왔다. “식은땀이 온몸에 흘러내리고, 바짝 긴장한 다리가 후들거려서 더는 건널 수가 없었다”고 했다. 어른도 건너가기 힘든 저 지붕을 아이는 얼마나 절박한 심정이었기에 건너간 것인가를 생각하니 말문이 막혔다.
다행히 무사히 옆집으로 간 A양은 먹을 것부터 찾았다. 누룽지와 짜파게티가 들어 있는 컵라면에 차례로 물을 받았다. 젓가락을 찾지 못해 정수기 옆에 있던 티스푼으로 허겁지겁 누룽지를 먹었다. 그 사이 인기척이 들렸다. 급히 몸을 숨겼다가 집주인이 화장실에 간 사이 도망치듯 집을 빠져나가던 A양의 손에는 짜파게티가 쥐어져 있었다. 이후 A양은 빌라 물탱크실에 7시간가량 숨어 있었다. 경찰이 왜 해질녘이 다 되어서 물탱크실을 나왔냐고 물어보자 “낮에는 엄마에게 붙잡힐 것 같고, 밤은 무서워서…”라고 했다.
그렇게 도망치다 한 시민에게 구조된 A양은 머리부터 발끝까지 성한 곳을 찾기 힘들었다. 계부가 프라이팬으로 손을 지지고, 친모가 달궈진 젓가락으로 발을 지진 상처였다는 것이 A양 진술이다. 쇠사슬로 목줄을 한 채 자물쇠까지 채워 테라스에 묶어두고 밥도 제때 주지 않았다는 A양의 진술은 공분을 일으켰다.
문제는 A양이 이토록 심한 학대를 당하고 있는 사이 사회 감시망은 전혀 작동하지 않았다는 점이다. A양이 1~3학년까지 다녔던 거제의 한 초등학교는 학대 징후를 전혀 포착하지 못했다. 하지만 A양은 경찰에서 “긴 옷으로 (멍 자국을) 가렸다”는 취지로 말했다. 창녕에 이사 온 뒤에도 담임교사가 집에까지 찾아갔으나 친모가 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)이 우려된다며 만남을 거절해 못 만났다.
특히 A양은 창녕군에 위기아동으로 등록돼 있었으나 담당자는 단 한 번도 아이를 만나러 집을 방문하지 않았다. 지난 2월 말쯤 코로나19로 가정 방문을 하지 말라는 정부 공문이 내려왔다는 이유에서였다.


최근 저금리로 어느 지역에 투자해야 보다 나은 수익을 얻을 수 있을지에 관심이 높아지고 있다.
업계에서는 수익률 높은 3인방으로 ▲대학가 ▲행정타운 ▲외국인 밀집지역 등을 꼽고 있다.
먼저 대학가와 행정타운은 고정수요는 물론 외부에서 유입되는 인구까지 유입되어 안정적인 수익창출이 가능하다는 평가다.
외국인 밀집지역은 멀지 않은 시기에 국내 거주 외국인이 200만 돌파 초읽기에 들어갔고 메르스 등으로 국내 방문 외국인이 다소 줄기는 했지만, 외국인 관광객이 몰리는 지역의 경우 10%대에 높은 수익이 기대된다는 것이 업계의 전반적인 견해다.
▲대학가=서울지역 주요 대학가 상가 투자가 주목받고 있다. 저금리 기조로 은행의 예·적금 금리는 1%대 머물러 있지만 대학가 상가 투자 수익률은 최소 5% 중반을 넘고 있어서다.
특히 서울 강북지역 대학가 상가는 강남권이나 수도권 신도시, 택지지구보다 투자금이 적게 든다.
반면 임대료 차이는 크지 않아 수익을 얻는데 유리하다는 게 업계의 분석이다. 각 상권 부동산중개업소에 따르면 대학교가 밀집한 서울 서대문구와 성북구, 성동구 일대 상가 투자 수익률은 연 5%를 웃돌고 있다. 특히 대학교가 몰려 있는 신촌 일대 상가 투자 수익률은 7% 초반을 대학교가 몰려있는 종로구 대학로와 성북구 성신여대역 상권은 6~6.8%의 수익을 올려 수익형 부동산의 '기대 수익률'인 5%를 웃돌고 있는 것으로 나타났다.
이처럼 서울 대학가 상가가 주요 투자처로 꼽히는 이유는 안정적인 수요층을 두고 있어서다.
서울에 있는 대학교는 대부분 지하철 역세권과 가까워서 유동인구가 많은 것. 신촌 일대는 지하철 2호선, 건국대는 지하철 2·7호선, 대학로는 지하철 4호선이 지난다. 성신여대역은 4호선과 올해 12월 개통예정인 경전철 우이~신설역의 개통으로 환승역이 되며 한양대 일대는 지하철 1·5호선과 중앙선 환승역인 왕십리역이 있다.
대학가 주변 오피스텔 등도 안정적인 투자 대상으로 인기를 누리고 있다. 대학가 주변 오피스텔은 안정적인 임차 수요에 힘입어 수익형 부동산시장의 스테디셀러로 자리매김했다. 지하철, 버스 등 대중교통 여건이 우수하고 편의시설도 잘 갖춰져 있기 때문에 대학생을 비롯해 직장인, 신혼부부 등 다양한 임대수요층을 확보하고 있다.
또 오피스 밀집지역보다 임차인의 거주 기간이 길어 안정성도 높다. 한 번 집을 구한 대학생의 경우 임대조건이 맞으면 졸업할 때까지 또는 직장에 취업한 이후에도 계속 거주하는 경우가 많기 때문이다.
임차인 변동시 일시적인 공실에 따른 임대수익 손실과 중개수수료 부담이 거의 없다는 것도 강점이다.
실제로 대학들이 몰려 있는 서울 동대문구와 서대문구, 광진구, 동작구 등의 오피스텔 임대수익률은 서울지역 평균 수익률을 웃도는 것으로 나타났다.
최근 한 부동산정보업체가 조사한 자료에 따르면 서울 오피스텔의 평균 연간 임대수익률은 5.24%였는데 이 가운데 대학가가 자리 잡은 지역의 경우 평균보다 높은 임대수익률을 기록하고 있다.
경희대, 한국외대, 서울시립대 등이 자리잡은 동대문구는 5.89%로 평균을 웃도는 임대수익률을 나타냈다. 연세대와 이화여대, 서강대 등이 위치한 서대문구와 건국대, 세종대가 위치한 광진구의 임대수익률은 5.27%를 기록했다.
신규 분양에서도 대학가 주변 오피스텔은 두각을 나타내고 있다. 지하철 2·6호선 합정역 인근 마포 한강 2차 푸르지오 오피스텔은 총 448실 분양에서 계약시작 후 1주일만에 100% 계약에 성공했다. 역세권에 대학가를 끼고 있는 점이 분양 성공요인으로 분석된다.
▲행정타운=행정타운 형성지역도 안정적인 수익이 기대된다. 이들 주변은 교통·생활 인프라 등이 잘 형성되어 투자자와 임차인 선호도가 높은 곳이다.
최근 관공서 등 이전, 산업단지 조성 등으로 속속 신흥 행정타운이 조성되거나 예정에 있어 관심을 끌고 있다.
실제 행정타운 인근 상업시설의 수익률이 지역 평균을 앞섰다. 한국감정원이 발표한 상업용부동산임대동향조사에 따르면, 2014년도 경기 고양 고양시청 인근 매장용빌딩 연간투자수익률은 9.75%로 경기도 평균 수익률(6.23%)을 상회했고, 부산 연제구 부산시청, 부산지방경찰청 등 행정기관 26개소가 밀집해 있는 연산로터리 일대도 7.2%로 부산광역시 평균(6.64%)를 웃돌은 것으로 나타났다.
도청, 시청, 구청, 법원, 세무서, 출입국관리소 등과 같은 대형 관공서의 이전과 산업단지의 조성이 해당 지역의 부동산에 불러오는 영향은 실로 막대하다.근본적인 이유는 지역내 인구의 증가다. 관공서나 산업단지가 들어오면 당장 상주인구가 늘어나며 뿐만아니라 각종 행정 민원 처리 민원인과 산업단지 방문자 등 유동인구가 풍부해진다.
따라서 사람이 몰려 주변 상가는 북적대고, 오피스텔·오피스 등의 임대 수요는 넘칠 수밖에 없다.
다만, 관공서 등의 이전·입주가 계획대로 진행되고 있는지 교통여건은 개선되고 있는지 등을 꼭 확인해 봐야 한다. 또한 관공서 등의 주5일제 근무로 주말이나 공휴일에는 상가 이용객의 방문이 급격하게 줄어들 수 있다는 점에도 유의해야 하며 주말·공휴일에는 매출상 어려움을 해소할 수 있는 방안이 있는지도 따져봐야 한다.
▲외국인 밀집지역=최근 수익형 부동산시장에서 외국인을 상대로 한 임대사업이 주목받고 있다.
한국을 찾는 외국인 관광객이 해마다 증가하고 있고 지난해 기준 국내에 거주하는 외국인의 수는 174만1919명으로 나타났다.
외국인 임대는 보증금 필요 없이 1~2년 치 월세를 미리 선납하는 개념인 ‘깔세’ 방식을 일반적으로 채택하고 있어 체감 수익률이 높은 것이 특징이다.
외국인 수요가 풍부한 주요 지역으로는 주한미군, 외국인 대사관, 외국인 학교, 외국계 기업 등이 밀집한 서울 강남·마포·영등포·용산·종로, 경기 평택, 인천 송도, 청라 등지가 꼽힌다.
외국인에게 임대를 놓을 수 있는 주택은 아파트, 오피스텔, 원룸, 고급 빌라, 레지던스, 호텔 등으로 비교적 선택의 폭이 다양하다.외국인 세입자들은 확정일자 신고나 국내 세법에 근거한 소득공제 신청을 하지 않는 경우가 많기 때문에 국세청은 일반적으로 신고내역을 기준으로 과세하는 상황에서 외국인 대상 임대의 경우 소득이 잘 드러나지 않아 세금 부담을 경감할 수도 있는 장점도 있다.
장경철 부동산일번가 이사는 “최근 수익형 부동산 등 임대용 상품의 인기만큼 공급도 활발해 수익률 하락 우려가 있는 것이 현실”이라며 “안정적이 수익이나 고 수익이 기대되는 지역일지라도 해당 상품의 입지나 경쟁력에 따라 수익이 차이가 날 수 있기 때문에 꼼꼼히 따져봐야 한다”고 말했다.
대학가·행정타운·외국인 밀집지 공급중인 임대형 상품 현황
●동선동 코아루 센타시아(상가)=서울 성북구 동선동에 위치한 코아루 센타시아 주상복합 상가가 분양 및 임대한다. 서울에 대표적인 대학가 상권중 하나인 성신여대 상권에 위치한 코아루 센타시아 주상복합 상가는 지하 5층~지하 3층 지하주차장, 지하 2층~지상 2층 상가, 지상 3층~4층 오피스텔, 지상 5층~11층 아파트로 이루어져 있다. 준공이 완료된 선시공·후분양 상가로 총점포수는 138개, 중도금 대출 50~55%, 실투자금 2,000만원대부터 소액으로 투자가 가능하다. 최근 공급과잉인 오피스텔 투자금으로 투자가 가능한 소액 상가투자처로 추천업종으로는 약국, 메디컬, 미용실, 편의점, 전문식당, 커피전문점 등이며, 임차인에게는 3개월간 무상임대(렌트프리)를 실시한다. 시내 및 공항버스를 이용 할 수 있는 정류장이 도보 거리에 6개소가 있으며 또한 지하철4호선 성신여대역과 도보 3분, 우이~신설간 경전철 (2016년 11월 완공예정) 환승역으로 예정되어 있어 향후 더블역세권으로 현재보다 유동인구가 더욱 활발해 질 것으로 기대된다.
●청계 포레스트힐(오피스텔, 도시형 생활주택)=서울시 동대문구 신설동 100-26번지 일대에 대지면적 915.2㎡ 규모에 지하 4층~지상 20층의 ‘청계 포레스트힐’ 오피스텔이 분양한다. 청계천 조망이 가능하며 남산과 서울숲 등 자연경관이 20분 이내 거리에 있다. 오피스텔 170실, 도시형 생활주택 90채로 총 260세대 규모로 구성되어 있으며 1층에는 상가가 입점된다. 개방감과 시야를 고려한 2m 이상의 층고로 1~2인이 생활하기 적합한 원룸형이다. 모든 가구 및 가전은 풀옵션 빌트인으로 돼 있다. 2층~14층은 오피스텔이 위치하고 15층~20층까지 도시형 생활주택이 공급되며 오피스텔과 생활주택 모두 전용면적 14㎡~19㎡의 소형평형으로 구성돼 있으며 16가지 타입으로 선택할 수 있다. 지하철 1·2호선 신설동역이 도보 5분거리에 있으며 1·6호선 동묘앞역 역세권에 위치한다. 백화점, 대형마트와 경동시장, 중앙상가장 등 생활편의 시설이 근접해 있고 동대문구청, 경찰서, 금융기관 등 각종 관공서 등이 도보권 내에 밀집해 있다. 인근의 고려대·경희대 등 대학이 인접하며 유동인구 약 100만여명의 동대문상권과 종로업무지구, 두산 타워 면세점 오픈으로 약 5천여명의 고용창출이 예상된다. 또한 이지역 외국인 관광객방문 수는 연간 250만명에 육박한다. 현재 중도금 60%무이자가 가능하며 선착순 호수지정이 가능하다.
-행정타운-