美國房市吸引中國投資前景依然看好
最近幾年，一波波來自中國的資金投入南加州的房地產市場，幾乎在重新勾勒洛杉磯市容的輪廓，但在中國的房市、股市和匯市利空消息頻傳之際，這股熱潮是否會降溫？經濟學家俞偉雄認為，在美國市場風險低、獲利高的吸引下，他認為中國的資金仍將繼續向美國流入。
洛杉磯 — 洛杉磯市中心的樓群輪廓正在快速變化,沿著穿越市中心的110號高速路旁的許多空置多年的地段正在大興土木,有如雨後春筍,這要歸功於亞洲的投資者,特別是中國的地產發展商。 韓國航空公司老闆把威爾謝酒店打掉重建為旅館和辦公樓的73層混合建築,前年奠基,預定今年完工,明年啟用,樓高335米,將取代附近的美利堅銀行高塔,成為密西西比河以西最高的建築物。 北京的泛海集團前年以大約兩億美元買下了洛杉磯斯特里普斯中心正對面的空地停車場,計劃興建五星級的酒店、公寓和商場。 目前已經開挖。 上海的綠地集團在洛杉磯市中心2.4公畝的空地打造一座集旅館、集合公寓和商場為一體的城中城,去年破土,四座大樓預定2008年完工,投資額十億美元。 深圳的合正房地產集團公司去年斥資一億美元買下斯特里普斯中心對角的豪華酒店和停車場空地,今年八月宣布和美國的業者合作,改建高檔的W酒店和住家及商業大樓,投資七億美元,預定後年啟用。 洛杉磯縣經濟發展公司的執行長比爾.艾倫說:“美國是當今全球頂尖的投資目標,加州是第一名,洛杉磯是很大的投資來源,很多來自中國,還有其他亞太國家,加州的市場很大,特別是房地產市場,洛杉磯縣是全美國人口最多的縣,加州是全美國人口最多的州,這裡有許多可投資的空間。” 這不僅是洛杉磯本地專家的看法,中華全國工商業聯合會房地產商會會長聶梅生一年多前訪問洛杉磯時就曾出:“一邊是錢有些多,也不好說是熱錢,資金比較充裕,而這一方面在復甦的過程需要資金的進入,如果說現在美國的經濟繼續下滑,可能這個錢也不會進來,我希望能夠達到一個共贏的局面。” 分散風險是吸引中國發展商的另一個因素。 洛杉磯加州大學安德森管理學院的經濟學家俞偉雄認為中國房市的十年榮景已經泡沫化。 俞偉雄表示:“一兩年前開始,所謂的泡沫已經破滅了,現在房價在走下坡,所以那些房地產開發商察覺到過去的高成長在中國已經走到頂端,他們很聰明,發現美國市場還有很大的發展空間,所以他們就做一個分散投資。” 俞偉雄看到的是一個天作之合。 他表示:“因為他們過去長期的房地產獲利,他們有很雄厚的資金,所以他們現在把這些資金帶來美國,美國現在剛好從房地產破滅的06年和07年的谷底爬升,我覺得這是一個非常好的投資策略,對他們也很好,對美國也很好。” 中國房地產發展商著眼的不僅是鬧區的商業大樓,他們也在涉足郊區的家庭住房市場,在洛杉磯市區西北一小時車程,里根總統紀念圖書館所在的西米谷市,中國的朗詩綠色地產正在這小城打造一個152個單一家庭住宅和三十多個提供給長者居住的單位。 艾倫表示:“朗詩對加州人特別有吸引力,因為他們跟我們一樣認同綠色環保建築,他們在中國和歐洲都有良好紀錄可查,這在加州特別受歡迎,他們申請許可證的批文都可能快些。” 朗詩地產美國公司的經理何英緬表示:“我們認為美國的房地產市場還在復蘇,即使今年的成長速度不如去年,但從長遠看,我們相信美國的市場會保持強勁。” 中國對美國商業地產投資前年已經突破三十億美元,上沖的勢頭方興未艾,但在這個月人民幣貶值和股市暴跌的局面出現後,會帶來什麼衝擊? 洛杉磯市長賈西提表示:“我們會謹慎觀察中國和其他地方的情況,但我相信洛杉磯的基本面很堅強,人們都想來這裡投資、旅遊和就學,幾年前我們剛經歷過經濟衰退,這一次我們也挺得住。” 俞偉雄認為中國目前投資環境很差,房市、股市和匯市都不看好,儘管人民幣貶值導致投資者的資金變薄,但在美國市場風險低、獲利高的吸引下,他認為中國的資金仍將繼續向美國流入。 俞偉雄指出:“美國的房地產目前還在復甦階段,未來榮景可能還有四五年。”