Jednom kad se tržište stambenih kredita oporavi Fannie Mae i Freddie Mac bit će puno manje korporacije
Ove godine hipotekarno tržište nije moglo normalno funkcionirati jer su financijske institucije zaoštrile svoje uvjete za dodjelu stamb
Preuzimanje dvajuameričkih hipotekarnih korporacija, Fannie Mae i Freddie Mac, od straneameričke vlade, pozitivno se odrazilo na svjetskim tržištima: njihove sudionice porasle, a financijski stručnjaci predviđaju snižavanje kamatnih stopana stambene kredite. Bert Ely izwashingtonske regije stručnjak je za financiranje hipotekarnih zajmova. On kažeda će vladino preuzimanje financijskih divova Fannie Mae i Freddie Mac bitidobro za neke američke potrošače. “Pozitivan učinakprvenstveno će se odraziti na potencijalne vlasnike kuća i stanova, kao i naone koji to već jesu - očekuje se da će ovaj vladin potez smanjiti kamate nastambene kredite.” Ako kamate padnuispod šest i pol posto u cijeloj zemlji, kaže Bert Ely, to bi moglo dati tolikopotrebni poticaj sektoru nekretnina koji se našao u krizi. Cijene nekretnina uSjedinjenim Državama u prošloj su godini pale 15 posto. Ove godine hipotekarnotržište nije moglo normalno funkcionirati jer su financijske institucijezaoštrile svoje uvjete za dodjelu stambenih zajmova, pokušavajući timesačuvati vlastiti kapital u jeku kreditne krize koja je rasla od kolovoza 2007.Nekoliko investicijskih banaka zapalo je u poteškoće, a cijene dionicafinancijskih institucija drastično su pale. Jeffrey Palma, stručnjak u tvrtkiza financijske usluge UBS Securities u New Yorku, kaže da financijska tržištapozdravljaju ovaj vladin potez. “Vladino preuzimanje ovihdviju financijskih kuća bez sumnje se smatra pozitivnim. Ono svakako smanjujeneizvjesnost koja je u tom sektoru do sada vladala. Mislim da vjerojatnoumanjuje mogućnost ozbiljne ekonomske krize u Sjedinjenim Državama” No, ono što nije sasvim jasno je koja će količina za toutrošenog novca biti uzeta od poreznih obveznika. Američka će vlada od FannieMae i Freddie Maca kupiti preferencijalne dionice. Dividende isplaćenevlasnicima običnih dionica, kao i sadašnji upraviteljski odbor, bit ćeeliminirani. A jednom kad se tržište stambenih kredita oporavi, obje ove institucijebit će puno manje i vjerojatno će biti prodane privatnim investitorima. Inače,Freddie Mac i Fannie Mae posjeduju hipotekarne dionice u vrijednosti odnekoliko bilijuna dolara, a njihove vlastite dionice vlasništvo su nekih odvodećih financijskih institucija u svijetu. I čuveni američki ulagatelj WarrenBuffet pozdravlja ovaj korak američke vlade. On kaže da - kad se uzme u obzir ogroman udio tih dvijukorporacija na američkom tržištu stambenih nekretnina – jednostavno nije bilodrugog rješenja. Međutim, neki kritičari smatraju da to predstavlja masovnomiješanje vlade u privatni sektor, što bi moglo imati neočekivane i dugoročneposljedice.