Không làm rõ quan hệ ruột thịt, có được cho tặng đất?
- Tòa soạn nhận được nhiều câu hỏi của bạn đọc hỏi về vấn đề cho tặng đất, thủ tục tiến hành như thế nào? Rồi lệ phí, thời gian tiến hành trong bao lâu... Chúng tôi xin đăng tải câu trả lời của Luật sư về vấn đề này để bạn đọc tham khảo.
Dì vợ cho đất cần tiến hành các thủ tục gì? Bạn đọc Nguyễn Hùng, Hà Nội, Email: hungstl74@...hỏi: Tôi muốn hỏi một việc như sau, hai vợ chồng tôi được dì vợ cho đất ở thì thủ tục cần tiến hành gồm các bước nào? Vợ chồng tôi phải đóng những khoản lệ phí và thuế gì? Thời gian mất bao lâu (đất ở của dì đã có sổ đỏ). Trả lời: Theo Luật đất đai năm 2003, Nghị định 181/2004/NĐ-CP, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai; Theo Bộ luật dân sự năm 2005 và Luật công chứng 2007 việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được tiến hành như sau: phải được lập thành văn bản, cụ thể được lập và ký xác nhận tại phòng công chứng (có thể tại các Phòng công chứng công, hoặc phòng công chứng tư). Sau khi có được văn bản (VB) hợp lệ, bạn lập thành một bộ hồ sơ gồm: - Giấy tờ công chứng hợp đồng (HĐ) tặng cho. - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. - Các giấy tờ liên quan của người tặng cho và người được tặng cho. Gửi tới cơ quan đã cấp GCNQSD đất (đã cấp cho dì bạn- là cấp quận hoặc cấp huyện). Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính tại Chi cục thuế quận, huyện (0,5% thuế trước bạ) thì bạn sẽ nhận được GCNQSD đất. Chúc bạn thành công! Thủ tục chuyển nhượng đất và nhà ở Bạn đọc Tăng Xảo San, Email: sent@...Xin gửi lời chào đến chuyên mục Hỏi đáp. Mong chuyên mục tư vấn cho nhà em một việc như sau: Nhà em là do ông bà nội để lại, giấy tờ nhà đất bà nội đứng tên (Bà mất năm 2004, ông mất cách đây 22 năm). Nhà đã phân xử chia cho ba, chú (em của ba) và má em (vì bà nội có viết di chúc phần tài sản thuộc sở hữu của bà nội để lại cho con dâu), phần của chú thì má em đã chi trả tiền rồi. Hiện nhà em thuộc sở hữu của ba và má em nhưng giấy tờ vẫn là bà nội đứng tên và muốn chuyển lại cho em đứng tên giấy tờ nhà đất. Nhờ chuyên mục cho em hỏi là phải làm những thủ tục hồ sơ gì để chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, nhà ở cho em (là con). Mong nhận được thư hồi âm sớm. Trân trọng cảm ơn. Trả lời: Câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau: 1.Theo Bộ luật dân sự năm 2005 và Luật công chứng 2007 bạn có thể tới các Phòng công chứng (công chứng công hoặc công chứng tư) để làm thủ tục Chứng nhận văn bản khai nhận phân chia di sản thừa kế. Các giấy tờ bạn cần phải cung cấp gồm: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. - Chứng tử của những người: + Người chết để lại di sản. + Trong số những người gồm bố hoặc mẹ hoặc vợ,chồng, con của người để lại di sản có người đã chết. - Di chúc của người để lại di sản. - Hộ khẩu của người chết để lại di sản (nếu có). - Các con của người chết để lại di sản (con đẻ, con nuôi)… Trường hợp khai nhận di sản thừa kế đồng thời mua bán tặng cho thì bạn sẽ được công chứng viên hướng dẫn trực tiếp thủ tục cho bạn. Sau khi nhận đủ hồ sơ giấy tờ, công chứng viên sẽ soạn 1 thông báo niêm yết thừa kế để niêm yết 30 ngày tại UBND phường nơi người chết có hộ khẩu thường trú cuối cùng. Sau khi nhận được bản niêm yết thừa kế có xác nhận của UBND phường, công chứng viên sẽ hẹn ngày ký và soạn Văn bản khai nhận phân chia thừa kế cho bố mẹ bạn, đồng thời bố mẹ bạn có thể tiến hành tặng cho tài sản theo quy định của pháp luật. 2.Theo, Bộ luật tố tụng Dân sự 2004,Bộ luật dân sự năm 2005 bố mẹ bạn cũng có thể yêu cầu Tòa án (nơi có tài sản) tiến hành phân chia di sản theo di chúc.Tòa án sẽ thụ lý và giải quyết theo thủ tục chung. Bản án Quyết định của Tòa sẽ là cơ sở để bố mẹ bạn có thể làm các thủ tục chuyển nhượng, tặng cho tài sản đó cho bạn sau này. Chúc bạn thành công! Không chứng minh được quan hệ ruột thịt, có được cho tặng đất cho nhau? Bạn đọc Lê Mỹ Khoành, 125/5 Bình Đông, P11, Q8, TP Hồ Chí Minh, Email: mykhoanh2002@...hỏi: Nhà của tôi vừa hoàn thành thủ tục mua nhà ở và đất ở theo NĐ61/CP. Bây giờ đã có sổ hồng, bác tôi là chủ sở hữu. Nay bác của tôi muốn tặng lại ngôi nhà và quyền sử dụng đất cho ba và cô của tôi. Khi hóa giá, giá đất ở chỉ hơn 20 triệu, vậy trong trường hợp cho tặng này đất nhà tôi có phải định giá lại để đóng thuế không? Hay chỉ đóng theo mức giá đất mua của nhà nước? (Bác, ba và cô tôi không chứng minh được có quan hệ ruột thịt). Trả lời: Vấn đề của bạn chúng tôi xin trả lời như sau: Thứ nhất, Đối với việc tặng cho tài sản Bộ luật dân sư năm 2005 quy định như sau: Điều 465: Hợp đồng tặng cho tài sản Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận. - Điều đó có nghĩa là việc tặng cho hoàn toàn phụ thuộc vào ý chí chủ quan của bên tặng cho, không phụ thuộc vào việc bên được tặng cho có quan hệ huyết thống hay không. Vì vậy ba và dì của bạn không cần phải chứng minh quan hệ huyết thống như bạn nói. - Bên cạnh đó pháp luật cũng quy định đối với việc tặng cho bất động sản như sau: Điều 467: Tặng cho bất động sản 1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu. 2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản. Khi tiến hành làm thủ tục sang tên trước bạ cơ quan thuế sẽ dựa trên khung giá đất, giá nhà của từng địa phương để làm căn cứ tính thuế (0,5 % thuế trước bạ), đối với việc tặng cho tài sản thì bạn phải nộp thuế chuyển quyền 4%. Tuy nhiên, Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất sẽ bị bãi bỏ kể từ ngày 1/1/2009 là ngày Luật thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực thi hành. Các quy định về tính thuế chuyển quyền sử dụng nhà, đất vừa nêu sẽ được áp dụng theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân. Chúc bạn thành công! (Xin chân thành cảm ơn Luật sư Trần Thu Thủy, Văn Phòng Luật - Bắc Việt Luật, Website: www.bacvietluat.vn đã tư vấn cho chuyên mục này). Bạn có thắc mắc về pháp luật, xin gửi câu hỏi cho chúng tôi theo mẫu sau: