Mua nhà chung cư không có bảo hành, xử lý thế nào
- Trước đây, tôi có mua một căn hộ chung cư, nhưng tôi không để ý tới điều khoản bảo hành trong hợp đồng. Nay, mặc dù ở chưa lâu mà căn hộ đã xuống cấp. Tôi xem lại thì thấy trong hợp đồng không quy định thời hạn bảo hành căn hộ. Như vậy, trong trường hợp này, căn hộ của tôi được bảo hành trong thời gian bao lâu? (Câu hỏi của bạn Nguyễn Thị Hạnh, quận Bình Thạnh, TP.HCM).
Trả lời: Theo Luật Nhà ở, thời hạn bảo hành nhà chung cư được tính từ ngày chủ đầu tư ký biên bản nghiệm thu nhà ở để đưa vào sử dụng. Trong trường hợp của bạn, câu hỏi không nêu rõ căn hộ được mua vào thời điểm nào. Vì vậy, căn cứ vào Điều 74 Luật Nhà ở quy định việc bảo hành nhà ở cụ thể như sau: - Nhà ở được bảo hành sau khi hoàn thành việc xây dựng đưa vào sử dụng. - Tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở, tổ chức, cá nhân cung ứng thiết bị nhà ở có trách nhiệm bảo hành thiết bị do mình cung ứng. Trong trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán thì bên bán nhà ở có trách nhiệm bảo hành trong thời hạn quy định tại khoản 4 điều này. Bên bán nhà ở có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành nhà ở đó. - Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế kết cấu nhà ở, thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi vận hành, sử dụng không bình thường mà không phải do lỗi của người sử dụng nhà ở gây ra. - Thời gian bảo hành nhà ở được tính từ ngày chủ đầu tư ký biên bản nghiệm thu nhà ở để đưa vào sử dụng và được quy định như sau: - Không ít hơn sáu mươi tháng đối với nhà chung cư từ chín tầng trở lên và các loại nhà ở khác được đầu tư xây dựng bằng ngân sách nhà nước; - Không ít hơn ba mươi sáu tháng đối với nhà chung cư từ bốn đến tám tầng; - Không ít hơn hai mươi bốn tháng đối với nhà ở không thuộc diện quy định tại điểm a và điểm b khoản này. Thời hạn bảo hành trên chỉ áp dụng cho những chung cư mua từ ngày 1/7/2006 trở về sau. Hà My thực hiện Bạn đọc có thắc mắc về pháp luật, có thể gửi theo mẫu sau: