Яагаад ТАУНХАУС өнөө үеийн хамгийн зөв сонголт гэж?
<div class="article-body">
          <h2><div>Нүүдэлчин бидний хувьд нэгдсэн зохион байгуулалтад орж, хот суурин газар суурьшин амьдраад нэгэн зууныг үдэх гэж байна. Энэ хугацаанд бид эсгий гэр, нийтийн болон амины орон сууц гээд амьдрах байшин барилгын олон төрөлтэй эчнээ танил болов. </div><div><br></div><div>Эдгээрээс ТАУНХАУС хэмээх нэн шинэ ойлголт сүүлийн үед эрчийг авч, шинэ үеийн хотын иргэдийн хүсэмжит сонголтоор тодрох болсныг уншигч та ч гэсэн анзаарсан биз ээ. Иймд энэ удаагийн нийтлэлээр ТАУНХАУС болон яагаад энэ төрлийн үл хөдлөхийг сонгох ёстойг тайлбарлая. ТАУНХАУС гэдэг нь ихэвчлэн хоёроос гурван давхар, зэргэлдээх хаустайгаа нэг эсвэл хоёр ханаар холбогдсон ижил хэлбэрийн барилгууд юм.</div><div><br></div></h2><p><img class="uk-width-1-1 lightbox" alt="" src="https://unread.today/files/007afc64-288a-4208-b9d7-3eda84011c1d/e0d566190bc7c40e365fd366650231ad.jpg"></p><p></p><p><br></p><p>ТАУНХАУС гэх ойлголт олон зуун жилийн өмнөөс эхтэй. Бидний сайн мэдэх Английн хаан, хатдын ордон болох “Buckingham Palace” нь 1705 онд баригдаж байсан сонгодог ТАУНХАУС юм. Европын чинээлэг эрхмүүд цаг хугацааны эрхээр Америк руу суурьшихаар очихдоо ТАУНХАУСЫН соёлыг түгээж, улмаар дэлхий дахинаа дэлгэрэх эхлэлийг тавьжээ.</p>
<h3 class="text-uppercase text-blue text-bold">ТАУНХАУС МОНГОЛД</h3><p></p><p>Энэхүү шинэ амьдралын хэв маяг Монголд орж ирээд хэдхэн арваны нүүрийг үзэж буй. Таунхаусад амьдрах хүсэлтэй иргэдийн тоо өдрөөс өдөрт нэмэгдэж буйг олон судалгаанаас харж болно.</p><p>Жишээлбэл, Инвескор Протерти ХХК-ийн <a href="https://invescoreproperty-sec1.my.canva.site/section3" target="_blank">зорилтот хэрэглэгчийн зан төлөвийн судалгаанд</a> оролцсон, орон сууцанд амьдардаг өрхүүдийн 43 хувь нь дараагийн удаа үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа ХАУС худалдаж авна хэмээн хариулсан байна.</p><p>Мөн тус судалгаанд “Монголд 2023 оны байдлаар нийт 7,000 гаруй айлын хаусны төсөл хэрэгжиж байна. Төслүүдийн дундаж борлуулалтын хувь 71 хувь байна.” хэмээн дурджээ. Энэхүү өндөр эрэлт ямар шалтгааны улмаас үүсэв? Таунхаус энгийн орон сууцаас юугаараа давуу юм бол?</p>
<h3 class="text-uppercase text-blue text-bold">ЯАГААД ТАУНХАУС ГЭЖ?</h3><p></p><p>Амьдралын хэв маяг, чанар гэх ойлголт бидний хаана амьдрахаас ихээхэн шалтгаалдаг. Хаана амьдрах нь автомашины зогсоол олох гэж аргаа барах эсэхээс эхлээд ажилдаа явахдаа хэдэн цаг зарцуулах, амралтын өдөр гэр бүлийнхэнтэйгээ юу хийх хүртэл амьдралын бүх л үе шатад нөлөөлдөг учир тун чухал сонголт. Хагас мянганы өмнөөс ажил, амьдралын тэнцвэрт байдал, амьдралын чанараараа ямагт шилдэгт тооцогддог Европын чинээлэг эрхмүүдийн таашаалд нийцсэн ТАУНХАУС яагаад зөв сонголт болохыг тайлбарлая.<br></p><p><br></p>
<p><img class="uk-width-1-1 lightbox" alt="" src="https://unread.today/files/007afc64-288a-4208-b9d7-3eda84011c1d/39fbceb319aa231199739abfe034b159.jpg"></p><p></p><p><br></p><p>Хотын соёлд суралцаж эхэлж буй нүүдэлчин бидний хувьд чөлөөт талбай, хүссэн зүйлээ хийх хувийн орон зай хамгаас чухал. Амралтын өдрийн орой мах шараад суух, хүүхдүүдээ тоглуулах, гэр бүлээрээ нарлах зэрэгт шаардах задгай талбай, хувийн эдэлбэр газрыг зөвхөн ТАУНХАУС л өгч чадна. Орон сууц зэрэг бусад төрлийн барилга байгууламжид ингэж эрх чөлөөтэй байх боломж тун хомс билээ.</p><p><br></p>
<p><img class="uk-width-1-1 lightbox" alt="" src="https://unread.today/files/007afc64-288a-4208-b9d7-3eda84011c1d/31d48ebfab4375993b2d1e0cdc0085c2.jpg"></p><p></p><p><br></p><p>Бид эрт дээр үеэсээ саахалт айлтайгаа найрсаг харьцаатай, орж гарахдаа мэндтэй, хэрэгтэй үед нь тусалсаар ирсэн. Таунхаус хотхон амьдарч, ижил амьдралын хэв маягтай, цөөн тооны хөршүүдтэй байх нь хөршийн харилцаа холбоог сайжруулж, “дэм дэмэндээ” гэдгийг адилаар амьдралд том, жижиг олон төрлийн эерэг үр дүнг авчирна. Наад зах нь нийтийн баяр ёслолыг хөршүүдтэйгээ хамт тэмдэглэх, хол явбал байр сууцаа харж байхыг захих, хүүхдүүдээ хамт тоглуулах боломжтой.</p><p><br></p>
<p><img class="uk-width-1-1 lightbox" alt="" src="https://unread.today/files/007afc64-288a-4208-b9d7-3eda84011c1d/fa449231c1f3a8b5c9927ef00fcc507c.jpg"></p><p></p><p><br></p><p>Хэдий амьдрах байр тань хувийнх ч нэгдсэн дэд бүтэц, харуул хамгаалалт, зохион байгуулалт зэргийг нь СӨХ дааж, өдөр тутмын амьдралаас ахуйн чанартай олон асуудлыг салгаж чадна. Эсрэгээрээ амины орон сууцанд амьдрах бол интернэт холболт, халуун ус, эрчим хүч гээд л тоймгүй олон асуудал таны толгойд бууна шүү дээ. Энэ бүх асуудлыг цогцоор нь шийдэхийн зэрэгцээ зүгээр л шийдээд орхичихгүй үргэлж хариуцан авч явна гэдэг нь ТАУНХАУС хотхоны нэгэн том давуу тал.</p><p><br></p>
<p><img class="uk-width-1-1 lightbox" alt="" src="https://unread.today/files/007afc64-288a-4208-b9d7-3eda84011c1d/6679e483f490c5b35677136ba479f57a.jpg"></p><p></p><p><br></p><p>Хүн амын тоо хурдацтай нэмэгдэж, дэд бүтэц нь тасралтгүй хөгжиж буй нийслэлд хотод үл хөдлөх хөрөнгөтэй болох нь урт хугацааны хөрөнгө оруулалт бөгөөд үл хөдлөхийн үнэ цэн тасралтгүй өссөөр байгааг хол, ойрын олон жишээнээс харж болно. Ялангуяа ТАУНХАУС төслүүдийн хэрэгцээ улам бүр нэмэгдэж, энэ төрлийн орон сууцыг сонирхох хүмүүсийн тоо нэмэгдэж буй нь хөрөнгө оруулалтын таатай боломж байгааг харуулж буй.</p>
<h3 class="text-uppercase text-blue text-bold"><div>"GARDEN CITY” ХАУС ТӨСӨЛ</div></h3><p></p><p>Таунхаусын төсөл бүр дээр дурдсан давуу талуудыг агуулахгүй. Харамсалтай хэдий ч таунхаус хэмээх үг зөвхөн маркетингийн зорилгоор ашиглагдах тохиолдлууд ч цөөнгүй байгаа юм. Иймд дээрх давуу талуудыг бодитоор өгч, амьдралын чанарыг дээшлүүлж чадах нэгэн төслийг онцолж байна.</p><p><br></p>
<p><img class="uk-width-1-1 lightbox" alt="" src="https://unread.today/files/007afc64-288a-4208-b9d7-3eda84011c1d/0651f00a7588b915baf12bc53c923a0b.jpg"></p><p></p><p><br></p><p>Тэр бол олон улсад хүлээн зөвшөөрөгдсөн шилдэг орон сууц, хаусны төслүүдийг хэрэгжүүлсэн 20 гаруй жилийн туршлагатай <a href="https://www.ncd.mn/" target="_blank">NCD группийн</a> шинэ суурьшлын Яармаг бүсэд хэрэгжүүлсэн, бүс нутгийнхаа хамгийн том ногоон байгууламжтай, хүүхдэд ээлтэй GARDEN CITY төслийн үргэлжлэл болох 6 га талбайд бүтээн байгуулагдаж буй 279 айлын <a href="https://www.facebook.com/gardencityvillage" target="_blank">“GARDEN CITY” ТАУНХАУС хотхон</a> юм. Уг хотхон нь шинэ амьдралын хэв маягийг эрэлхийлж буй залууст орон сууцны үнээр хаустай болох боломжийг олгож буй.<br><br></p>
<h3 class="text-uppercase text-blue text-bold">“GARDEN CITY” ХАУС төслийн онцлох давуу талууд:</h3><p></p><p><b>Хотын төвийн тансаглалыг хувийн орон зайдаа: </b>Бид хаус гэхээр л халуун, хүйтэн уснаас эхлээд бүх төрлийн сантехник, дэд бүтцийн асуудлыг өөрсдөө шийдэх мэт ойлгодог шүү дээ. Тэгвэл “GARDEN CITY” ХАУС төсөл нь эдгээр асуудлыг цогцоор шийдэж, төвийн инженерийн дэд бүтцэд бүрэн холбогдсон учир хотын төвийн орон сууцнаас илүү тав тух, орон зайг өөрийн эдэлбэр газар бүхий хаусандаа хүртэх боломжтой.</p><p><br></p>
<p><img class="uk-width-1-1 lightbox" alt="" src="https://unread.today/files/007afc64-288a-4208-b9d7-3eda84011c1d/a15aa79f13340e6a6d4267417b0ea939.png"></p><p></p><p><br></p><p><b>Шахцалдаж амьдрах шаардлагагүй: </b>Өндөр давхар орон сууцнууд хүн амын нягтрал их, хувийн орон зай бага зэрэг сул талтай бол “GARDEN CITY” ХАУС төсөл нь 6 га газарт ердөө 279 айл өрхийн ТАУНХАУСААС бүрдэнэ. Энэхүү сийрэг зохион байгуулалт нь оршин суугчид бие биедээ саад болж, шахцалдаж амьдрахаас сэргийлж байгаа юм.</p><p>Мөн барилга хоорондын зай хол, хоёр давхар бүхий барилгуудтай учир өдрийн турш нарны гэрэл чөлөөтэй тусахаас гадна айл бүр 35-55 м.кв эдэлбэр газартай бөгөөд энэхүү хувийн орон зайдаа хүссэн бүхнээ хийж, эрх чөлөөтэй амьдарч болно.<b><br></b></p><p><br></p>
<p><img class="uk-width-1-1 lightbox" alt="" src="https://unread.today/files/007afc64-288a-4208-b9d7-3eda84011c1d/d8fb474f626729f92503d98884b00d7d.png"></p><p></p><p><b><br></b></p><p><b>“Хоёр алхаад” л хэрэгцээт бүхэндээ: </b>“Төв газар бараадах” гэдэг үг дэлгүүр хоршоо, сургууль цэцэрлэг гээд хүний амьдралд хэрэгтэй үйлчилгээнүүддээ ойр байхыг илтгэдэг. Гэхдээ өмнө нь дурдсанчлан төвийн төлөвлөлт хэт шигүү учир хэрэгцээт үйлчилгээнүүддээ ойр ч өдөр тутмын амьдралдаа тав тухаа алдах нь элбэг.</p><p>“GARDEN CITY” ХАУС төслийн шинэ суурьшлын Яармаг бүсэд хүн амын нягтшил багатай ч хэрэгцээт бүхэндээ нэн ойр. Жишээ нь, “GARDEN CITY” ХАУС хотхоноос Улаанбаатар хотын захиргаа 5 минут, Nomin, Carrefour сүлжээ дэлгүүрүүд 8 мин, Шинэ Монгол Харумофүжи, Олонлог, TomYo зэрэг сургуулиуд 10 минутын зайтай.</p><p><br></p>
<p><img class="uk-width-1-1 lightbox" alt="" src="https://unread.today/files/007afc64-288a-4208-b9d7-3eda84011c1d/baefce4c0a4884b427b86914d5e2532b.png"></p><p></p><p><b><br></b></p><p><b>Ногоон байгууламж дотор амьдар: </b>Хотжилтоос үүдэлтэй дуу чимээ, агаар, хөрсний бохирдлоос болж нойргүйдэл, стресс зэрэг асар олон асуудлууд бий болж буй. Эдгээрийг шийдэх хамгийн үр дүнтэй арга нь байгаль буюу ногоон байгууламж. Амралтын өдрөөрөө Богд ууланд гарах ямар сайхан байдаг билээ дээ. Гэхдээ бидэнд үргэлж байгальд гараад байх боломж олддоггүй.</p><p>Тиймээс хамгийн зөв шийдэл нь ногоон байгууламжтай ойр амьдрах. Бүр эсвэл ногоон байгуулж дотор амьдрах. “GARDEN CITY” ХАУС төслийн нийт талбайн 50 хувь нь ногоон байгуулж бүхий нийтийн эзэмшлийн тохижилтой. Мөн хотхоны төвдөө гурван түвшний хиймэл нууртай учир хотхоноосоо гаралгүйгээр байгалийн сайханд алжаал ядаргаагаа тайлж, сэтгэлээ сэргээх боломжтой.</p><p><br></p>
<p><img class="uk-width-1-1 lightbox" alt="" src="https://unread.today/files/007afc64-288a-4208-b9d7-3eda84011c1d/fe47056e0551f914cabfd4c8b89b8183.png"></p><p></p><p><b><br></b></p><p><b>Архитектурын шийдэл: </b>“GARDEN CITY” төслийн ТАУНХАУСУУД нь 112, 135, 158 м.кв бүхий гурван төрлийн сонголттой бөгөөд орчин үеийн хэрэгцээ шаардлагад бүрэн нийцэх, гэр бүлийн гишүүн бүрд зориулсан өрөөний зохион байгуулалттай.</p><p><br></p>
<p><img class="uk-width-1-1 lightbox" alt="" src="https://unread.today/files/007afc64-288a-4208-b9d7-3eda84011c1d/1075d27b1524a845c6aaa0d594fcaa46.png"></p><p></p><p><br></p><p>2024 оны IV улиралд 1-р ээлж ашиглалтад орох уг төслийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг 2024.04.13-14 өдрүүдэд “GARDEN CITY” ХАУС төслийн загварын байранд зохион байгуулагдах <a href="https://share.hsforms.com/1ZAHOeYVdQs6ybjaBf83XWA1msoa" target="_blank">нээлттэй өдөрлөг</a>ийн үеэр авах боломжтой ба худалдан авалт бүрд тусгай хөнгөлөлтийг санал болгож байгаа юм байна. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг 7577-7577 дугаараас аваарай.</p><p><br></p>
<p><img class="uk-width-1-1 lightbox" alt="" src="https://unread.today/files/007afc64-288a-4208-b9d7-3eda84011c1d/364bc44d198d478184b920f19e0ec020.png"></p><h3 class="text-uppercase text-blue text-bold">Дүгнэлт</h3><p></p><p>Амьдрах орчноо сонгоно гэдэг магад бидний амьдралдаа хийх хамгийн чухал сонголт билээ. Орчин цагийн амьдралын хэв маягаас шалтгаалан бидэнд:</p><p>• хэрэгцээт бүхэндээ ойр ч хотын төвийн шигүү зохион байгуулалтаас хол<br>• тав тухаар хангах ч боломжийн үнэтэй<br>• хувийн орон зай олгох ч нэгдсэн зохион байгуулалттай орон сууц хэрэг болж байна.</p><p>Энэхүү шаардлагад төгс нийцэх ТАУНХАУСЫН давуу талууд болон энэ төрлийн онцлох төслийг өнөөдрийн нийтлэлдээ танилцууллаа. Уншигч таны сонголт мэргэн байх болтугай.</p>
          </div>

Нүүдэлчин бидний хувьд нэгдсэн зохион байгуулалтад орж, хот суурин газар суурьшин амьдраад нэгэн зууныг үдэх гэж байна. Энэ хугацаанд бид эсгий гэр, нийтийн болон амины орон сууц гээд амьдрах байшин барилгын олон төрөлтэй эчнээ танил болов.
Эдгээрээс ТАУНХАУС хэмээх нэн шинэ ойлголт сүүлийн үед эрчийг авч, шинэ үеийн хотын иргэдийн хүсэмжит сонголтоор тодрох болсныг уншигч та ч гэсэн анзаарсан биз ээ. Иймд энэ удаагийн нийтлэлээр ТАУНХАУС болон яагаад энэ төрлийн үл хөдлөхийг сонгох ёстойг тайлбарлая. ТАУНХАУС гэдэг нь ихэвчлэн хоёроос гурван давхар, зэргэлдээх хаустайгаа нэг эсвэл хоёр ханаар холбогдсон ижил хэлбэрийн барилгууд юм.
ТАУНХАУС гэх ойлголт олон зуун жилийн өмнөөс эхтэй. Бидний сайн мэдэх Английн хаан, хатдын ордон болох “Buckingham Palace” нь 1705 онд баригдаж байсан сонгодог ТАУНХАУС юм. Европын чинээлэг эрхмүүд цаг хугацааны эрхээр Америк руу суурьшихаар очихдоо ТАУНХАУСЫН соёлыг түгээж, улмаар дэлхий дахинаа дэлгэрэх эхлэлийг тавьжээ.

ТАУНХАУС МОНГОЛД
Энэхүү шинэ амьдралын хэв маяг Монголд орж ирээд хэдхэн арваны нүүрийг үзэж буй. Таунхаусад амьдрах хүсэлтэй иргэдийн тоо өдрөөс өдөрт нэмэгдэж буйг олон судалгаанаас харж болно.
Жишээлбэл, Инвескор Протерти ХХК-ийн
зорилтот хэрэглэгчийн зан төлөвийн судалгаанд
оролцсон, орон сууцанд амьдардаг өрхүүдийн 43 хувь нь дараагийн удаа үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа ХАУС худалдаж авна хэмээн хариулсан байна.
Мөн тус судалгаанд “Монголд 2023 оны байдлаар нийт 7,000 гаруй айлын хаусны төсөл хэрэгжиж байна. Төслүүдийн дундаж борлуулалтын хувь 71 хувь байна.” хэмээн дурджээ. Энэхүү өндөр эрэлт ямар шалтгааны улмаас үүсэв? Таунхаус энгийн орон сууцаас юугаараа давуу юм бол?

ЯАГААД ТАУНХАУС ГЭЖ?
Амьдралын хэв маяг, чанар гэх ойлголт бидний хаана амьдрахаас ихээхэн шалтгаалдаг. Хаана амьдрах нь автомашины зогсоол олох гэж аргаа барах эсэхээс эхлээд ажилдаа явахдаа хэдэн цаг зарцуулах, амралтын өдөр гэр бүлийнхэнтэйгээ юу хийх хүртэл амьдралын бүх л үе шатад нөлөөлдөг учир тун чухал сонголт. Хагас мянганы өмнөөс ажил, амьдралын тэнцвэрт байдал, амьдралын чанараараа ямагт шилдэгт тооцогддог Европын чинээлэг эрхмүүдийн таашаалд нийцсэн ТАУНХАУС яагаад зөв сонголт болохыг тайлбарлая.

Хотын соёлд суралцаж эхэлж буй нүүдэлчин бидний хувьд чөлөөт талбай, хүссэн зүйлээ хийх хувийн орон зай хамгаас чухал. Амралтын өдрийн орой мах шараад суух, хүүхдүүдээ тоглуулах, гэр бүлээрээ нарлах зэрэгт шаардах задгай талбай, хувийн эдэлбэр газрыг зөвхөн ТАУНХАУС л өгч чадна. Орон сууц зэрэг бусад төрлийн барилга байгууламжид ингэж эрх чөлөөтэй байх боломж тун хомс билээ.

Бид эрт дээр үеэсээ саахалт айлтайгаа найрсаг харьцаатай, орж гарахдаа мэндтэй, хэрэгтэй үед нь тусалсаар ирсэн. Таунхаус хотхон амьдарч, ижил амьдралын хэв маягтай, цөөн тооны хөршүүдтэй байх нь хөршийн харилцаа холбоог сайжруулж, “дэм дэмэндээ” гэдгийг адилаар амьдралд том, жижиг олон төрлийн эерэг үр дүнг авчирна. Наад зах нь нийтийн баяр ёслолыг хөршүүдтэйгээ хамт тэмдэглэх, хол явбал байр сууцаа харж байхыг захих, хүүхдүүдээ хамт тоглуулах боломжтой.

Хэдий амьдрах байр тань хувийнх ч нэгдсэн дэд бүтэц, харуул хамгаалалт, зохион байгуулалт зэргийг нь СӨХ дааж, өдөр тутмын амьдралаас ахуйн чанартай олон асуудлыг салгаж чадна. Эсрэгээрээ амины орон сууцанд амьдрах бол интернэт холболт, халуун ус, эрчим хүч гээд л тоймгүй олон асуудал таны толгойд бууна шүү дээ. Энэ бүх асуудлыг цогцоор нь шийдэхийн зэрэгцээ зүгээр л шийдээд орхичихгүй үргэлж хариуцан авч явна гэдэг нь ТАУНХАУС хотхоны нэгэн том давуу тал.

Хүн амын тоо хурдацтай нэмэгдэж, дэд бүтэц нь тасралтгүй хөгжиж буй нийслэлд хотод үл хөдлөх хөрөнгөтэй болох нь урт хугацааны хөрөнгө оруулалт бөгөөд үл хөдлөхийн үнэ цэн тасралтгүй өссөөр байгааг хол, ойрын олон жишээнээс харж болно. Ялангуяа ТАУНХАУС төслүүдийн хэрэгцээ улам бүр нэмэгдэж, энэ төрлийн орон сууцыг сонирхох хүмүүсийн тоо нэмэгдэж буй нь хөрөнгө оруулалтын таатай боломж байгааг харуулж буй.

"GARDEN CITY” ХАУС ТӨСӨЛ
Таунхаусын төсөл бүр дээр дурдсан давуу талуудыг агуулахгүй. Харамсалтай хэдий ч таунхаус хэмээх үг зөвхөн маркетингийн зорилгоор ашиглагдах тохиолдлууд ч цөөнгүй байгаа юм. Иймд дээрх давуу талуудыг бодитоор өгч, амьдралын чанарыг дээшлүүлж чадах нэгэн төслийг онцолж байна.

Тэр бол олон улсад хүлээн зөвшөөрөгдсөн шилдэг орон сууц, хаусны төслүүдийг хэрэгжүүлсэн 20 гаруй жилийн туршлагатай
NCD группийн
шинэ суурьшлын Яармаг бүсэд хэрэгжүүлсэн, бүс нутгийнхаа хамгийн том ногоон байгууламжтай, хүүхдэд ээлтэй GARDEN CITY төслийн үргэлжлэл болох 6 га талбайд бүтээн байгуулагдаж буй 279 айлын
“GARDEN CITY” ТАУНХАУС хотхон
юм. Уг хотхон нь шинэ амьдралын хэв маягийг эрэлхийлж буй залууст орон сууцны үнээр хаустай болох боломжийг олгож буй.

“GARDEN CITY” ХАУС төслийн онцлох давуу талууд:
Хотын төвийн тансаглалыг хувийн орон зайдаа:
Бид хаус гэхээр л халуун, хүйтэн уснаас эхлээд бүх төрлийн сантехник, дэд бүтцийн асуудлыг өөрсдөө шийдэх мэт ойлгодог шүү дээ. Тэгвэл “GARDEN CITY” ХАУС төсөл нь эдгээр асуудлыг цогцоор шийдэж, төвийн инженерийн дэд бүтцэд бүрэн холбогдсон учир хотын төвийн орон сууцнаас илүү тав тух, орон зайг өөрийн эдэлбэр газар бүхий хаусандаа хүртэх боломжтой.

Шахцалдаж амьдрах шаардлагагүй:
Өндөр давхар орон сууцнууд хүн амын нягтрал их, хувийн орон зай бага зэрэг сул талтай бол “GARDEN CITY” ХАУС төсөл нь 6 га газарт ердөө 279 айл өрхийн ТАУНХАУСААС бүрдэнэ. Энэхүү сийрэг зохион байгуулалт нь оршин суугчид бие биедээ саад болж, шахцалдаж амьдрахаас сэргийлж байгаа юм.
Мөн барилга хоорондын зай хол, хоёр давхар бүхий барилгуудтай учир өдрийн турш нарны гэрэл чөлөөтэй тусахаас гадна айл бүр 35-55 м.кв эдэлбэр газартай бөгөөд энэхүү хувийн орон зайдаа хүссэн бүхнээ хийж, эрх чөлөөтэй амьдарч болно.

“Хоёр алхаад” л хэрэгцээт бүхэндээ:
“Төв газар бараадах” гэдэг үг дэлгүүр хоршоо, сургууль цэцэрлэг гээд хүний амьдралд хэрэгтэй үйлчилгээнүүддээ ойр байхыг илтгэдэг. Гэхдээ өмнө нь дурдсанчлан төвийн төлөвлөлт хэт шигүү учир хэрэгцээт үйлчилгээнүүддээ ойр ч өдөр тутмын амьдралдаа тав тухаа алдах нь элбэг.
“GARDEN CITY” ХАУС төслийн шинэ суурьшлын Яармаг бүсэд хүн амын нягтшил багатай ч хэрэгцээт бүхэндээ нэн ойр. Жишээ нь, “GARDEN CITY” ХАУС хотхоноос Улаанбаатар хотын захиргаа 5 минут, Nomin, Carrefour сүлжээ дэлгүүрүүд 8 мин, Шинэ Монгол Харумофүжи, Олонлог, TomYo зэрэг сургуулиуд 10 минутын зайтай.

Ногоон байгууламж дотор амьдар:
Хотжилтоос үүдэлтэй дуу чимээ, агаар, хөрсний бохирдлоос болж нойргүйдэл, стресс зэрэг асар олон асуудлууд бий болж буй. Эдгээрийг шийдэх хамгийн үр дүнтэй арга нь байгаль буюу ногоон байгууламж. Амралтын өдрөөрөө Богд ууланд гарах ямар сайхан байдаг билээ дээ. Гэхдээ бидэнд үргэлж байгальд гараад байх боломж олддоггүй.
Тиймээс хамгийн зөв шийдэл нь ногоон байгууламжтай ойр амьдрах. Бүр эсвэл ногоон байгуулж дотор амьдрах. “GARDEN CITY” ХАУС төслийн нийт талбайн 50 хувь нь ногоон байгуулж бүхий нийтийн эзэмшлийн тохижилтой. Мөн хотхоны төвдөө гурван түвшний хиймэл нууртай учир хотхоноосоо гаралгүйгээр байгалийн сайханд алжаал ядаргаагаа тайлж, сэтгэлээ сэргээх боломжтой.

Архитектурын шийдэл:
“GARDEN CITY” төслийн ТАУНХАУСУУД нь 112, 135, 158 м.кв бүхий гурван төрлийн сонголттой бөгөөд орчин үеийн хэрэгцээ шаардлагад бүрэн нийцэх, гэр бүлийн гишүүн бүрд зориулсан өрөөний зохион байгуулалттай.

2024 оны IV улиралд 1-р ээлж ашиглалтад орох уг төслийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг 2024.04.13-14 өдрүүдэд “GARDEN CITY” ХАУС төслийн загварын байранд зохион байгуулагдах
нээлттэй өдөрлөг
ийн үеэр авах боломжтой ба худалдан авалт бүрд тусгай хөнгөлөлтийг санал болгож байгаа юм байна. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг 7577-7577 дугаараас аваарай.

Дүгнэлт
Амьдрах орчноо сонгоно гэдэг магад бидний амьдралдаа хийх хамгийн чухал сонголт билээ. Орчин цагийн амьдралын хэв маягаас шалтгаалан бидэнд:
• хэрэгцээт бүхэндээ ойр ч хотын төвийн шигүү зохион байгуулалтаас хол
• тав тухаар хангах ч боломжийн үнэтэй
• хувийн орон зай олгох ч нэгдсэн зохион байгуулалттай орон сууц хэрэг болж байна.
Энэхүү шаардлагад төгс нийцэх ТАУНХАУСЫН давуу талууд болон энэ төрлийн онцлох төслийг өнөөдрийн нийтлэлдээ танилцууллаа. Уншигч таны сонголт мэргэн байх болтугай.

Нүүдэлчин бидний хувьд нэгдсэн зохион байгуулалтад орж, хот суурин газар суурьшин амьдраад нэгэн зууныг үдэх гэж байна. Энэ хугацаанд бид эсгий гэр, нийтийн болон амины орон сууц гээд амьдрах байшин барилгын олон төрөлтэй эчнээ танил болов.    Эдгээрээс ТАУНХАУС хэмээх нэн шинэ ойлголт сүүлийн үед эрчийг авч, шинэ үеийн хотын иргэдийн хүсэмжит сонголтоор тодрох болсныг уншигч та ч гэсэн анзаарсан биз ээ. Иймд энэ удаагийн нийтлэлээр ТАУНХАУС болон яагаад энэ төрлийн үл хөдлөхийг сонгох ёстойг тайлбарлая. ТАУНХАУС гэдэг нь ихэвчлэн хоёроос гурван давхар, зэргэлдээх хаустайгаа нэг эсвэл хоёр ханаар холбогдсон ижил хэлбэрийн барилгууд юм.
ТАУНХАУС гэх ойлголт олон зуун жилийн өмнөөс эхтэй. Бидний сайн мэдэх Английн хаан, хатдын ордон болох “Buckingham Palace” нь 1705 онд баригдаж байсан сонгодог ТАУНХАУС юм. Европын чинээлэг эрхмүүд цаг хугацааны эрхээр Америк руу суурьшихаар очихдоо ТАУНХАУСЫН соёлыг түгээж, улмаар дэлхий дахинаа дэлгэрэх эхлэлийг тавьжээ.
### ТАУНХАУС МОНГОЛД
Энэхүү шинэ амьдралын хэв маяг Монголд орж ирээд хэдхэн арваны нүүрийг үзэж буй. Таунхаусад амьдрах хүсэлтэй иргэдийн тоо өдрөөс өдөрт нэмэгдэж буйг олон судалгаанаас харж болно.
Жишээлбэл, Инвескор Протерти ХХК-ийн зорилтот хэрэглэгчийн зан төлөвийн судалгаанд оролцсон, орон сууцанд амьдардаг өрхүүдийн 43 хувь нь дараагийн удаа үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа ХАУС худалдаж авна хэмээн хариулсан байна.
Мөн тус судалгаанд “Монголд 2023 оны байдлаар нийт 7,000 гаруй айлын хаусны төсөл хэрэгжиж байна. Төслүүдийн дундаж борлуулалтын хувь 71 хувь байна.” хэмээн дурджээ. Энэхүү өндөр эрэлт ямар шалтгааны улмаас үүсэв? Таунхаус энгийн орон сууцаас юугаараа давуу юм бол?
### ЯАГААД ТАУНХАУС ГЭЖ?
Амьдралын хэв маяг, чанар гэх ойлголт бидний хаана амьдрахаас ихээхэн шалтгаалдаг. Хаана амьдрах нь автомашины зогсоол олох гэж аргаа барах эсэхээс эхлээд ажилдаа явахдаа хэдэн цаг зарцуулах, амралтын өдөр гэр бүлийнхэнтэйгээ юу хийх хүртэл амьдралын бүх л үе шатад нөлөөлдөг учир тун чухал сонголт. Хагас мянганы өмнөөс ажил, амьдралын тэнцвэрт байдал, амьдралын чанараараа ямагт шилдэгт тооцогддог Европын чинээлэг эрхмүүдийн таашаалд нийцсэн ТАУНХАУС яагаад зөв сонголт болохыг тайлбарлая.
Хотын соёлд суралцаж эхэлж буй нүүдэлчин бидний хувьд чөлөөт талбай, хүссэн зүйлээ хийх хувийн орон зай хамгаас чухал. Амралтын өдрийн орой мах шараад суух, хүүхдүүдээ тоглуулах, гэр бүлээрээ нарлах зэрэгт шаардах задгай талбай, хувийн эдэлбэр газрыг зөвхөн ТАУНХАУС л өгч чадна. Орон сууц зэрэг бусад төрлийн барилга байгууламжид ингэж эрх чөлөөтэй байх боломж тун хомс билээ.
Бид эрт дээр үеэсээ саахалт айлтайгаа найрсаг харьцаатай, орж гарахдаа мэндтэй, хэрэгтэй үед нь тусалсаар ирсэн. Таунхаус хотхон амьдарч, ижил амьдралын хэв маягтай, цөөн тооны хөршүүдтэй байх нь хөршийн харилцаа холбоог сайжруулж, “дэм дэмэндээ” гэдгийг адилаар амьдралд том, жижиг олон төрлийн эерэг үр дүнг авчирна. Наад зах нь нийтийн баяр ёслолыг хөршүүдтэйгээ хамт тэмдэглэх, хол явбал байр сууцаа харж байхыг захих, хүүхдүүдээ хамт тоглуулах боломжтой.
Хэдий амьдрах байр тань хувийнх ч нэгдсэн дэд бүтэц, харуул хамгаалалт, зохион байгуулалт зэргийг нь СӨХ дааж, өдөр тутмын амьдралаас ахуйн чанартай олон асуудлыг салгаж чадна. Эсрэгээрээ амины орон сууцанд амьдрах бол интернэт холболт, халуун ус, эрчим хүч гээд л тоймгүй олон асуудал таны толгойд бууна шүү дээ. Энэ бүх асуудлыг цогцоор нь шийдэхийн зэрэгцээ зүгээр л шийдээд орхичихгүй үргэлж хариуцан авч явна гэдэг нь ТАУНХАУС хотхоны нэгэн том давуу тал.
Хүн амын тоо хурдацтай нэмэгдэж, дэд бүтэц нь тасралтгүй хөгжиж буй нийслэлд хотод үл хөдлөх хөрөнгөтэй болох нь урт хугацааны хөрөнгө оруулалт бөгөөд үл хөдлөхийн үнэ цэн тасралтгүй өссөөр байгааг хол, ойрын олон жишээнээс харж болно. Ялангуяа ТАУНХАУС төслүүдийн хэрэгцээ улам бүр нэмэгдэж, энэ төрлийн орон сууцыг сонирхох хүмүүсийн тоо нэмэгдэж буй нь хөрөнгө оруулалтын таатай боломж байгааг харуулж буй.
### "GARDEN CITY” ХАУС ТӨСӨЛ
Таунхаусын төсөл бүр дээр дурдсан давуу талуудыг агуулахгүй. Харамсалтай хэдий ч таунхаус хэмээх үг зөвхөн маркетингийн зорилгоор ашиглагдах тохиолдлууд ч цөөнгүй байгаа юм. Иймд дээрх давуу талуудыг бодитоор өгч, амьдралын чанарыг дээшлүүлж чадах нэгэн төслийг онцолж байна.
Тэр бол олон улсад хүлээн зөвшөөрөгдсөн шилдэг орон сууц, хаусны төслүүдийг хэрэгжүүлсэн 20 гаруй жилийн туршлагатай NCD группийн шинэ суурьшлын Яармаг бүсэд хэрэгжүүлсэн, бүс нутгийнхаа хамгийн том ногоон байгууламжтай, хүүхдэд ээлтэй GARDEN CITY төслийн үргэлжлэл болох 6 га талбайд бүтээн байгуулагдаж буй 279 айлын “GARDEN CITY” ТАУНХАУС хотхон юм. Уг хотхон нь шинэ амьдралын хэв маягийг эрэлхийлж буй залууст орон сууцны үнээр хаустай болох боломжийг олгож буй.
### “GARDEN CITY” ХАУС төслийн онцлох давуу талууд:
**Хотын төвийн тансаглалыг хувийн орон зайдаа:** Бид хаус гэхээр л халуун, хүйтэн уснаас эхлээд бүх төрлийн сантехник, дэд бүтцийн асуудлыг өөрсдөө шийдэх мэт ойлгодог шүү дээ. Тэгвэл “GARDEN CITY” ХАУС төсөл нь эдгээр асуудлыг цогцоор шийдэж, төвийн инженерийн дэд бүтцэд бүрэн холбогдсон учир хотын төвийн орон сууцнаас илүү тав тух, орон зайг өөрийн эдэлбэр газар бүхий хаусандаа хүртэх боломжтой.
**Шахцалдаж амьдрах шаардлагагүй:** Өндөр давхар орон сууцнууд хүн амын нягтрал их, хувийн орон зай бага зэрэг сул талтай бол “GARDEN CITY” ХАУС төсөл нь 6 га газарт ердөө 279 айл өрхийн ТАУНХАУСААС бүрдэнэ. Энэхүү сийрэг зохион байгуулалт нь оршин суугчид бие биедээ саад болж, шахцалдаж амьдрахаас сэргийлж байгаа юм.
Мөн барилга хоорондын зай хол, хоёр давхар бүхий барилгуудтай учир өдрийн турш нарны гэрэл чөлөөтэй тусахаас гадна айл бүр 35-55 м.кв эдэлбэр газартай бөгөөд энэхүү хувийн орон зайдаа хүссэн бүхнээ хийж, эрх чөлөөтэй амьдарч болно.
**“Хоёр алхаад” л хэрэгцээт бүхэндээ:** “Төв газар бараадах” гэдэг үг дэлгүүр хоршоо, сургууль цэцэрлэг гээд хүний амьдралд хэрэгтэй үйлчилгээнүүддээ ойр байхыг илтгэдэг. Гэхдээ өмнө нь дурдсанчлан төвийн төлөвлөлт хэт шигүү учир хэрэгцээт үйлчилгээнүүддээ ойр ч өдөр тутмын амьдралдаа тав тухаа алдах нь элбэг.
“GARDEN CITY” ХАУС төслийн шинэ суурьшлын Яармаг бүсэд хүн амын нягтшил багатай ч хэрэгцээт бүхэндээ нэн ойр. Жишээ нь, “GARDEN CITY” ХАУС хотхоноос Улаанбаатар хотын захиргаа 5 минут, Nomin, Carrefour сүлжээ дэлгүүрүүд 8 мин, Шинэ Монгол Харумофүжи, Олонлог, TomYo зэрэг сургуулиуд 10 минутын зайтай.
**Ногоон байгууламж дотор амьдар:** Хотжилтоос үүдэлтэй дуу чимээ, агаар, хөрсний бохирдлоос болж нойргүйдэл, стресс зэрэг асар олон асуудлууд бий болж буй. Эдгээрийг шийдэх хамгийн үр дүнтэй арга нь байгаль буюу ногоон байгууламж. Амралтын өдрөөрөө Богд ууланд гарах ямар сайхан байдаг билээ дээ. Гэхдээ бидэнд үргэлж байгальд гараад байх боломж олддоггүй.
Тиймээс хамгийн зөв шийдэл нь ногоон байгууламжтай ойр амьдрах. Бүр эсвэл ногоон байгуулж дотор амьдрах. “GARDEN CITY” ХАУС төслийн нийт талбайн 50 хувь нь ногоон байгуулж бүхий нийтийн эзэмшлийн тохижилтой. Мөн хотхоны төвдөө гурван түвшний хиймэл нууртай учир хотхоноосоо гаралгүйгээр байгалийн сайханд алжаал ядаргаагаа тайлж, сэтгэлээ сэргээх боломжтой.
**Архитектурын шийдэл:** “GARDEN CITY” төслийн ТАУНХАУСУУД нь 112, 135, 158 м.кв бүхий гурван төрлийн сонголттой бөгөөд орчин үеийн хэрэгцээ шаардлагад бүрэн нийцэх, гэр бүлийн гишүүн бүрд зориулсан өрөөний зохион байгуулалттай.
2024 оны IV улиралд 1-р ээлж ашиглалтад орох уг төслийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг 2024.04.13-14 өдрүүдэд “GARDEN CITY” ХАУС төслийн загварын байранд зохион байгуулагдах нээлттэй өдөрлөгийн үеэр авах боломжтой ба худалдан авалт бүрд тусгай хөнгөлөлтийг санал болгож байгаа юм байна. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг 7577-7577 дугаараас аваарай.
### Дүгнэлт
Амьдрах орчноо сонгоно гэдэг магад бидний амьдралдаа хийх хамгийн чухал сонголт билээ. Орчин цагийн амьдралын хэв маягаас шалтгаалан бидэнд:
• хэрэгцээт бүхэндээ ойр ч хотын төвийн шигүү зохион байгуулалтаас хол
• тав тухаар хангах ч боломжийн үнэтэй
• хувийн орон зай олгох ч нэгдсэн зохион байгуулалттай орон сууц хэрэг болж байна.
Энэхүү шаардлагад төгс нийцэх ТАУНХАУСЫН давуу талууд болон энэ төрлийн онцлох төслийг өнөөдрийн нийтлэлдээ танилцууллаа. Уншигч таны сонголт мэргэн байх болтугай.