"Инвескор Проперти" ХХК-ийн Гүйцэтгэх захирал О.Уянга
<div class="article-body">
          <h2><div>Манай өнөөдрийн зочин бол "Инвескор Проперти" ХХК-ийн Гүйцэтгэх захирал О.Уянга. Аавынхаа мэргэжлийг өвлөн авч хуулийн салбарт 10 орчим жил "Си Энд Жи Партнерс" хуулийн фирм, "Шунхлай" групп, "Инвескор ББСБ" ХК тэргүүтэй компаниудад ажилласан туршлагатай тэрээр ажиллаж байх хугацаандаа үл хөдлөх хөрөнгийн цөөнгүй төсөл хариуцан ажилласнаар эл салбарын гараагаа эхэлж байжээ. </div><div><br></div><div>Түүний 2020 оноос удирдан ажиллаж буй "Инвескор Проперти" ХХК нь үл хөдлөх хөрөнгийн төслүүдэд байршлын суурь судалгаанаас эхлээд зах зээлд байршуулах хүртэлх үйл явцыг тасралтгүй хариуцаж, улмаар үнэ цэн, өгөөжийг нь өсгөх зорилгын хүрээнд хөрөнгө оруулагчид, үйлчлүүлэгчдэдээ цогц үйлчилгээ үзүүлэн ажилладгаараа салбартаа танигдсан билээ. </div></h2><p><b>Эрхэлдэг ажил:</b> <a href="https://invescoreproperty.mn/" target="_blank">"Инвескор Проперти"</a> ХХК-ийн Гүйцэтгэх захирал <br><b>Хэрэглэдэг гар утас:</b> Samsung Galaxy Z Fold 5 <br><b>Хэрэглэдэг компьютер:</b> Lenovo Thinkpad<br></p>
<h3 class="text-uppercase text-blue text-bold">1. ТАНЫ КАРЬЕРААС БИД ЮУГ МЭДЭХ ЁСТОЙ ВЭ?</h3><p></p><p>Би дунд ангиа Дархан хотод, ахлах ангиа Улаанбаатар хотын <a href="https://www.facebook.com/Mongeni/" target="_blank">"Монгени" цогцолбор сургуульд</a> дүүргэсэн. Төгсөх хавар дөхөх тусам бусад хүүхдийн л адил ямар мэргэжлээр хаана суралцах талаар бодол болж, эцэст нь гэр бүлийнхээ ятгалгын дагуу <a href="https://www.shu.edu.mn/" target="_blank">"Шихихутуг" их сургуульд</a> бизнесийн эрх зүйн чиглэлээр элсэн суралцаж байв. Хуулийн чиглэлээр сурахад нэг талаас аавын нөлөө их байсан. Аав маань прокурорын байгууллагад олон жил ажилласан болохоор намайг ч бас энэ мэргэжлийг эзэмшээсэй гэж хүссэн юм. Ингэж л би хууль, эрх зүйн салбарт эргэлт буцалтгүй орж байлаа.</p><p>Их сургуулиа төгсөөд 2011 онд "Си Энд Жи Партнерс" хуулийн фирмд хуульчаар ажлын гараагаа эхэлж байв. Ажил мэргэжлийн онцлогоор ч гэх үү анхнаасаа л олон улсын мэргэжлийн байгууллагуудтай хамтран ажиллаж, томоохон төсөл хөтөлбөрүүдийн хууль эрх зүйн судалгаа, зохицуулалтыг хариуцан ажиллах боломж тохиосон. Эргээд бодоход анхны ажлаа зөв газарт, зөв хүмүүстэй эхлүүлэх нь ажлын арга барилаа олохоос эхлээд олон чадварт сургадаг юм билээ.</p><p>Үүний дараа 2013-2019 он хүртэл зургаан жилийн хугацаанд "Шунхлай" группт хуулийн зөвлөхөөр ажилласан. Тухайн үед манай байгууллага группийн бүтцэд шилжих тун онцгой үе тохиосон нь надад олон боломжийн үүд хаалгыг нээж өгсөн. Мөн ажиллаж байх хугацаандаа буюу <a href="https://www.invescore.mn/" target="_blank">"Инвескор ББСБ"</a> ХК-ийг 2016 онд үүсгэн байгуулагдсан цагаас эхлэн хууль эрх зүйн зөвлөх үйлчилгээ үзүүлж байгаад 2019 оноос албан ёсоор хуулийн зөвлөхөөр ажиллаж эхэлсэн. Тухайн үед ажилласан хамгийн том төсөл нь яах аргагүй "Инвескор ББСБ" ХК-ийн IPO байсан бөгөөд миний хувьд хуулийн талын бүх функцээ хариуцан ажиллаж байв. Би энэ үйл явдлыг гарцаагүй компаниа зах зээлд хурдтайгаар таниулж, стратегийн дийлэнх хөрөнгө оруулалтаа татан төвлөрүүлэх боломж байсан гэж хардаг юм.</p><p>Ажил карьерын маань дараагийн онцлох мөч 2020 онд тохиож, “Инвескор Проперти” ХХК-ийн Гүйцэтгэх захирлын албан тушаалд ажиллах санал ирсэн. Энэ бол залуу мэргэжилтний хувьд өсөн дэвжиж, өөрийгөө сорих сонголт байсны зэрэгцээ удирдлагын зүгээс ийм их итгэл хүлээлгэж буйд асар өндөр хариуцлага мэдэрсэн юм. Өдгөө манай компани 70 гаруй ажилтантай үйл ажиллагаагаа явуулж байгаа бөгөөд та бүхний сайн мэдэх <a href="https://www.facebook.com/Khoimoroffice" target="_blank">"Хоймор"</a>, <a href="https://mon.invescoreproperty.mn/%D0%BE%D1%84%D1%84%D0%B8%D1%81-%D2%AF%D0%B9%D0%BB%D1%87%D0%B8%D0%BB%D0%B3%D1%8D%D1%8D" target="_blank">"Pro One"</a>, <a href="https://www.facebook.com/AmbassadorLuxuryResidence" target="_blank">"Ambassador Residence"</a>, <a href="https://www.facebook.com/TheICTower" target="_blank">"IC tower"</a> зэрэг оффис болон орон сууцны төслүүдийн хөрөнгийн цогц менежментийг гүйцэтгэн ажиллаж байна. Манай компанийн гол онцлог нь аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн төслийг хоосон газар байхаас нь эхлээд зах зээлийн судалгаа явуулах, ямар төрлийн төсөл хэрэгжүүлэх, гаргасан концепцын дагуу инженерийн зураг төлөвлөлт хийх зэрэг бодит биет хөрөнгө болох хүртэлх бүхий л үйл явцыг хариуцан ажилладаг төдийгүй ашиглалтад орсны дараа ч түрээсийн удирдлага, цаашдын өдөр тутмын арчлалт, үйлчилгээ болон инженерийн үзлэг, засварыг тогтмол гүйцэтгэдэг. </p><p><br></p>
<p><img class="uk-width-1-1 lightbox" alt="" src="https://unread.today/files/969a1aed-77a4-45e9-b7b7-3ee2709aaf31/a32e0a383bd1604b5299e8d0b0d162c8.jpg"></p><h3 class="text-uppercase text-blue text-bold"><div><br></div>2. ТАНЫ АЖЛЫН ДУНДАЖ НЭГ ӨДӨР ХЭРХЭН ӨНГӨРДӨГ ВЭ?</h3><p></p><p>Хувийн амьдрал болон ажил карьераа эн тэнцүү авч явна гэдэг эмэгтэйчүүдийн хувьд хэзээд л том сорилт болдог л доо. Миний хувьд гурван хүүхдийн ээж учраас өглөөд эртлэн босож, хүүхдүүдээ цэцэрлэг сургуульд нь бэлдэх, хүргэж өгөхөөс эхлүүлдэг. Ээжийн үүргээ гүйцэтгэж дуусаад ажил дээрээ ихэвчлэн 09:00-10:00 цагийн хооронд ирнэ.</p><p>Ажил мэргэжлийн онцлогоос шалтгаалж төвлөрөн суух ажлуудаа оройн цагаар хийдэг болохоор ажлын найман цагийг уулзалт, хурлуудад зориулах нь элбэг. Ингэхдээ нэг өдрийг зөвхөн бизнес, борлуулалт, дараагийн өдрийг хамтран ажиллагч, түнш байгууллагууд, түүний дараагийн өдөрт хүний нөөц, баг бүрдүүлэлт дээр төвлөрөх мэтээр хуваарилдаг гэх үү дээ. Нэг ёсондоо нэг өдөрт олон янзын ажил биш нэг чиглэлийн ажлуудаа барьж авдаг гэсэн үг.</p><p>Мэдээж их ажлын хажуугаар гэр бүлдээ цаг гаргахаа мартаж болохгүй. Тиймээс аль чадахаараа эрт хариад хүүхдүүдтэйгээ багахан ч болов цагийг чанартай өнгөрүүлэхийг боддог. Хүүхдүүдээ унтуулсны дараа зарим ажлаа амжуулж, и-мэйл бичих, багийнхандаа үүрэг даалгаврыг нь хуваарилах зэрэг төвлөрөх ажлуудаа дуусгана. <br></p>
<h3 class="text-uppercase text-blue text-bold">3. ТАНЫ АЖЛЫН НӨҮ-ХАУ?</h3><p></p><p>Ажлын арга барил дээр ч мэргэжлийн онцлог гарч ирнэ. Хуульч, эрх зүйч хүний суурь зарчмын дагуу нэг ширхэг цэг, таслалыг ч алдах ёсгүй учраас үргэлж нягт нямбай, хариуцлагатай байх шаардлагатай байдаг. Үүний адилаар үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт ч алдаа гаргах эрх байхгүй. Учир нь энэ бүхний ард их хэмжээний хөрөнгө оруулалт яригдаж байдаг болохоор жижиг том ямар ч асуудлын аль болох гүн рүү орж судлах нь чухал. Мөн би аливаа асуудалтай удаан хугацаанд зууралдаж цаг алдахын оронд түргэн хугацаанд оновчтой шийдэхийг эрмэлздэг зантай. </p><p>Удирдах түвшний албан тушаалд томилогдсоноос хойш ажлын арга барилд тодорхой хэмжээнд өөрчлөлт гарсан нь мэдээж. Удирдагч, манлайлагч хүн гэдэг хамтран ажиллагсдынхаа оронд өөрийгөө тавьж үздэг, ажлаа хийхэд нь саад болж байгаа зүйл бий эсэхийг ярилцдаг байх хэрэгтэй юм билээ. Угаасаа л багийн гишүүдийн бүтээмжээс ажлын үр дүн шууд хамаардаг шүү дээ. <br></p><p><br></p>
<p><img class="uk-width-1-1 lightbox" alt="" src="https://unread.today/files/969a1aed-77a4-45e9-b7b7-3ee2709aaf31/3b73600402bf402f458fda26c7b7f076.jpg"></p><h3 class="text-uppercase text-blue text-bold"><div><br></div>4. АШИГЛАХГҮЙ БАЙЖ ЧАДДАГГҮЙ АПП, ХЭРЭГСЛҮҮД ЮУ ВЭ?</h3><p></p><p>Ажлын орчинд <a href="https://www.office.com/" target="_blank">Microsoft 365</a>-ын бүх программыг ашигладаг. Тэр дундаа <a href="https://www.microsoft.com/en-us/microsoft-teams/group-chat-software" target="_blank">Teams</a> бол манай байгууллагын гол хэрэглээ. Ажлыг үр дүнтэй, хурдан хугацаанд явуулахад чухал үүрэг гүйцэтгэдэг.</p><p>Хувийн хэрэглээнд ашиглахгүй байж чаддаггүй нэг хэрэгсэл нь тэмдэглэлийн шар хуудсууд. Ихэвчлэн хуульчид хэрэглэдэг юм. Уншсан зүйлсээ дахин схемчлээд тэрхүү хуудсан дээрээ зурахаар илүү сайн ойлгож, тогтоож авдаг. Мөн эрүүл мэнддээ анхаарах зорилгоор иогийн хичээл үздэг юм байна. <br></p>
<h3 class="text-uppercase text-blue text-bold">5. ЦАГ ХЭМНЭХ ХАМГИЙН САЙН АРГА ТАНЬ ЮУ ВЭ?</h3><p></p><p>Нэгт, төлөвлөх. Төлөвлөлт сайн байвал ямар ч ажлыг богино хугацаанд хийж чадна. Хоёрт, алхах. Нягт төлөвлөсөн олон ажлаа амжуулъя гэвэл алхах хэрэгтэй. Гуравт, хурдтай шийдвэр гаргах. Надаас хамааралтай зүйлсийг өөр дээрээ гацаалгүй оновчтой шийдвэрийг хурдан гаргах нь чухал. <br></p><p><br></p>
<p><img class="uk-width-1-1 lightbox" alt="" src="https://unread.today/files/969a1aed-77a4-45e9-b7b7-3ee2709aaf31/47b940c2a7d5dead401a362f5cc548e1.jpg"></p><p><img class="uk-width-1-1 lightbox" alt="" src="https://unread.today/files/969a1aed-77a4-45e9-b7b7-3ee2709aaf31/f316529c9ec0e71dc715c406ed3df973.jpg"></p><h3 class="text-uppercase text-blue text-bold"><div><br></div><div>6. ХИЙХ АЖЛАА ХЭРХЭН ТӨЛӨВЛӨДӨГ ВЭ?</div></h3><p>Манай компани үл хөдлөх хөрөнгийн цогц үйлчилгээ үзүүлдэг учраас олон алба хэлтэс хамтран ажиллах шаардлага гардаг. Тиймдээ ч ажлуудаа аль болох долоо хоногоор нь урьдчилж төлөвлөхийг хичээдэг юм. Сүүлийн үед Teams-ийн Tasks хэсэгт ажлуудаа төлөвлөж байгаа. Тухайн ажлыг хэзээ дуусах, ямар явцтай байгааг харах зэрэг олон үйлдлийг нэг дор хийдэг нь таалагддаг шүү. <br></p>
<h3 class="text-uppercase text-blue text-bold">7. ЭРЧ ХҮЧЭЭ ХЭРХЭН СЭЛБЭДЭГ ВЭ?</h3><p>Сүүлийн жилүүдэд тогтмол иог хийж, дотоод бодисын солилцоогоо сайжруулах замаар сэргэлт авч байна. Мөн хамт олонтойгоо судалгаа, хөгжүүлэлт дээр ажиллах үедээ чөлөөт байдлаар брэйнсторм хийх нь маш сайн сэргэлт болж чаддаг. </p>
<h3 class="text-uppercase text-blue text-bold">8. ҮНДСЭН АЖЛЫНХАА ХАЖУУГААР ДУРЛАЖ ХИЙДЭГ ТӨСӨЛ/АЖИЛ ЮУ ВЭ?</h3><p></p><p>Бүтээн байгуулалтын салбарт ажиллаж байгаа гэдэг утгаараа олон төрлийн харилцагч компани, янз бүрийн шинэ мэдлэг мэдээлэлтэй харилцах шаардлага гардаг. Тиймдээ ч сүүлийн үед үндсэн ажлынхаа хажуугаар олон улсын зах зээлд гарч байгаа шинэ бүтээгдэхүүн, үйлчилгээ, төсөл хөтөлбөрүүдийн талаар судалж байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн салбар гэдэг ямар өнгөтэй тавилга сонгохоос эхлээд бүх зүйл нь нарийн, утга учиртай болохоор шинэ мэдээллээр өөрийгөө байнга цэнэглэж байх хэрэгтэй.</p><p><br></p>
<p><img class="uk-width-1-1 lightbox" alt="" src="https://unread.today/files/969a1aed-77a4-45e9-b7b7-3ee2709aaf31/7cd136d9fe61572429984dfa07ed5667.jpg"></p><h3 class="text-uppercase text-blue text-bold"><div><br></div>9. ХИЙЖ БУЙ АЖЛЫН ОНЦЛОГ ЮУ ВЭ? ЭЕРЭГ САЙН БА ХЭЦҮҮ БЭРХШЭЭЛТЭЙ ТАЛУУД?</h3><p></p><p>Үл хөдлөх хөрөнгийн салбар өөрөө дэд бүтэц, хот төлөвлөлт, эрчим хүчний эх үүсвэр, тэр ч бүү хэл байгалийн давагдашгүй хүчин зүйл зэрэг макро түвшний асуудлуудаас шууд хамаардаг. Тийм ч учраас манай салбарынхны хувьд өөрөөс хамаарахгүй сорилт бэрхшээл нэлээд ихтэй байдаг нь нууц биш. Нөгөөтээгүүр, дотоодын барилга, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд уламжлалт арга барил, систем тогтсон нь бэрхшээл болох үе байдаг ч эсрэгээрээ давуу тал болох үе ч бий. Өөрөөр хэлбэл, олон улсад байгаа олон төрлийн бүтээгдэхүүн, үйлчилгээ, санхүүгийн хэрэгслүүдийг дотооддоо нутагшуулах боломжтой цаг үе таарч байгаа юм. Үүнийг салбар нэгтнүүддээ үндэслэлтэй харуулахын тулд манай компаниас хоёр дахь жилдээ үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн жилийн тайланг гаргасан. Энэхүү тайлангаар дамжуулан салбарын тоглогчдоо мэдээллээр хангах, гаднын томоохон хөрөнгө оруулагчдыг татах боломж бүрдэхийн сацуу цаашид юуг анхааран хөгжүүлэх талаар нэгдсэн мэдээллийг танилцуулж байгаа. Энэ хүрээнд өнгөрсөн долоо хоногт буюу дөрөвдүгээр сарын 3-ны өдөр “MAK Building Materials” арга хэмжээнд дээрх тайлангаас онцлох үр дүнгүүдийг хуваалцсан.</p><p><br></p>
<p><img class="uk-width-1-1 lightbox" alt="" src="https://unread.today/files/969a1aed-77a4-45e9-b7b7-3ee2709aaf31/0841bdb030aaf58722fbe0e9c5c2f4bb.jpg"></p><div class="image-caption">“MAK Building Materials” арга хэмжээний үеэр</div><p></p><p>Хэцүү бэрхшээлтэй талын тухайд төрийн бодлого зохицуулалтыг сайжруулах шаардлага зайлшгүй үүсдэг явдал. Хувийн хэвшлүүдийнхээ дуу хоолойг сонсож, асуудлыг нь хурдан хугацаанд шийдвэрлэдэг болчихвол манай салбарын хөгжилд үнэтэй хувь нэмэр болох болно. Түүнчлэн хэрэглэгчид соёлжих шаардлагатай байгааг онцгойлон хэлье. Үл хөдлөх хөрөнгийн эдэлгээ урт байснаар худалдан авагчдад очих үнэ цэн өсдөг учир өдөр тутмын зөв, гамтай, өөриймсөг хэрэглээ тун чухал.<br></p><p>Түүнчлэн барилгын салбарт хамгийн чухал сэдэв болоод буй нэг зүйл нь ногоон хөгжил буюу ESG юм. Тиймдээ ч сүүлийн үед бид хэрэгжүүлж буй төслүүддээ болон цаашид хэрэгжүүлэхээр төлөвлөсөн ажлууддаа ESG стандарт, шаардлагуудыг нэвтрүүлэхээр ажиллаж байна. Энэ нь нийгэм, хүрээлэн буй орчин болон хөрөнгө оруулагчдад эерэг сайн давуу тал болно гэж харж байгаа.</p>
<h3 class="text-uppercase text-blue text-bold">10. ТА ОДОО ЮУН ДЭЭР ТӨВЛӨРЧ БАЙГАА ВЭ? ОЙРЫН ТӨЛӨВЛӨГӨӨ? </h3><p></p><p>Манай компани үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд шинэлэг бүтээгдэхүүн, үйлчилгээг бий болгох гол зорилготой. Үүний хүрээнд хоёр төсөлд анхаарлаа хандуулан ажиллаж байна. Эхнийх нь <a href="https://www.youtube.com/watch?v=MiQwcoveryY" target="_blank">Buy to let</a> буюу өмчлөөд түрээслэх үйлчилгээ юм. Олон жилийн турш дотоодын хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад өөрсдөө түрээслэх замаар буюу уламжлалт арга барилаар ажиллаж ирсэн. Үүнийг бодитоор харвал зах зээлд өрсөлдөж чадаж байгаа эсэх, үнэ цэнээ нэмэгдүүлж байгаа эсэх зэрэг олон асуудал урган гарч ирнэ. Олон улсын жишигт энэ ажлыг хөрөнгийн менежрүүдэд даатгадаг бөгөөд тэд таны өмнөөс үл хөдлөх хөрөнгийг тань арчилж, үнэ цэнийг нь унагалгүй түрээслэгчдэд санал болгодог юм. Бидний хувьд одоогоор дээрх өмчлөөд түрээслэх үйлчилгээг өөрсдийн хөгжүүлж, хэрэгжүүлсэн төслүүдийн хөрөнгө оруулагчдад үзүүлж байгаа. Тодруулбал, одоогийн байдлаар "IC tower" болон "Ambassador" зэрэг бүрэн үйлчилгээт орон сууцанд Buy to let үйлчилгээгээр хамтран ажиллах боломжтой.</p><p>Бид жилдээ хөрөнгө оруулалт нь шийдэгдсэн 1-2 төслийг бүрэн хэрэгжүүлж ажилладаг. Тиймдээ ч дараагийн томоохон ажлынхаа концепцын шатны судалгааг хийж байна. Уг төслөөр дамжуулан бид хөрөнгө оруулалтын шинэ үйлчилгээ, хөрөнгийн менежментийн шат ахисан үйлчилгээг боловсруулахаар зорьж байгаа.<br></p>
<h3 class="text-uppercase text-blue text-bold"><div>11. ТА ӨӨРИЙГӨӨ ХЭРХЭН ХӨГЖҮҮЛЖ, СУРАЛЦДАГ ВЭ?</div></h3><p></p><p>Үл хөдлөх хөрөнгийн салбар миний хувьд нэн шинэ талбар байсан. Тиймдээ ч инженерүүдийнхээ ярьж байгаа зүйлсийг ойлгохоос эхлээд зураг төсөл унших хүртэлх олон сорилттой өдөр тутам нүүр тулдаг. Мэдэхгүй байж шийдвэр гаргана гэдэг манай салбарын хувьд дэндүү эрсдэлтэй шүү дээ. Тиймээс алба хэлтэс бүр рүү орж, ахин дахин асууж лавлан нэмэлтээр интернэтээс хайлт хийх, цаг зав гарах бүрд подкаст сонсох зэргээр өөрийгөө хөгжүүлж байна. <br></p><p><br></p>
<p><img class="uk-width-1-1 lightbox" alt="" src="https://unread.today/files/969a1aed-77a4-45e9-b7b7-3ee2709aaf31/480288f22e6ae6e5a22bfe59a40c5f18.jpg"></p><h3 class="text-uppercase text-blue text-bold"><div><br></div>12. САНАЛ БОЛГОХ НОМ, ХӨГЖИМ, КИНО?</h3><p></p><p>Сүүлийн үед ширээний ном болж байгаа цөөнгүй бүтээл бий. Ихэвчлэн ажиллаж буй салбартай маань холбоотой. Тухайлбал, яаж төсөл хөгжүүлэх, хэрхэн газар дээр бүтээн байгуулалт бий болгох сэдвээр цөөнгүй ном уншиж байгаа. Онцгойлон санал болгох ном гэвэл "<a href="https://www.amazon.com/Mind-Management-Not-Time-Productivity-ebook/dp/B08DQGLPSN" target="_blank">Mind management, Not Time Management</a>".</p><p>Хөгжмийн хувьд тухайн өдрийнхөө байдлаас хамаараад янз бүр. Ихэвчлэн электро төрлийн хөгжим сонсдог ч уншигчдадаа<a href="https://www.youtube.com/watch?v=Bag1gUxuU0g" target="_blank"> Lana Del Rey-ийн "Born to die"</a> уран бүтээлийг санал болгоё.</p><p>Киноны тухайд хамгийн сүүлд <a href="https://www.youtube.com/watch?v=9EpaMmF9WVU" target="_blank">“Chicago” (2002)</a> гэх гэмт хэрэг, мюзикл төрлийн уран бүтээлийг шимтэн үзсэн юм байна. <br></p>
<h3 class="text-uppercase text-blue text-bold"><div>13. АВЧ БАЙСАН ХАМГИЙН САЙН ЗӨВЛӨГӨӨ?</div></h3><p>Зөвлөгөө гэхээс илүү ойлгож, сурсан зүйлээсээ хуваалцъя. Мэргэжлийн онцлог ч байж магадгүй юм. Хуульчдын ихэнх нь хувийн тоглолттой, эго өндөртэй хүмүүс байдаг. Миний хувьд ч мөн ялгаагүй тийм байсан. Гэхдээ одоогийн албан тушаалдаа ирснээс хойш баг хамт олны утга учрыг ойлгож, эго маань бараг л үгүй болсон гэж хэлж болно. Олон мэргэжлийн залуустай нэг баг болж ажилладаг болохоор бүгд л хандлага, чадварын тал дээр нэгийг бодогдуулсаар өнөөдрийн намайг бий болгосон. Цаашид ч илүү олон зөвлөгөө авахыг хүсэж байна.</p>
<h3 class="text-uppercase text-blue text-bold"><div>14. БУСДАД ШИДЭХ САНАА?</div></h3><p></p><p>Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт ид хийж бүтээж яваа залуу мэргэжилтний зүгээс зөвлөхөд манай салбарт цаашид бий болгох боломжтой бүтээгдэхүүн, үйлчилгээ олон бий. Олон нийтэд тогтсон нийтлэг хандлагаар үл хөдлөх хөрөнгийн салбарыг зөвхөн барилга барьдаг хэмээн хязгаарлаж бүү бодоорой.</p><p>Үүний зэрэгцээ залуус болон дүү нартаа хандаж хэлэхэд аливаа зүйлийг өнгөц харж шийдвэр гаргалгүй, нухацтай бодож, харьцуулж үзсэнийхээ дараа эцсийн шийдийг гаргах хэрэгтэй. Гагцхүү тэгж гаргасан шийдвэртээ тууштай байх нь чухал шүү. Ялангуяа эхлүүлсэн ажлынхаа үр дүнг үзэх хатуужилтай байгаарай. <br></p><p><br></p>
<p><img class="uk-width-1-1 lightbox" alt="" src="https://unread.today/files/969a1aed-77a4-45e9-b7b7-3ee2709aaf31/480d62be9ed15b86c9e772cc097173fb.jpg"></p>          </div>

Манай өнөөдрийн зочин бол "Инвескор Проперти" ХХК-ийн Гүйцэтгэх захирал О.Уянга. Аавынхаа мэргэжлийг өвлөн авч хуулийн салбарт 10 орчим жил "Си Энд Жи Партнерс" хуулийн фирм, "Шунхлай" групп, "Инвескор ББСБ" ХК тэргүүтэй компаниудад ажилласан туршлагатай тэрээр ажиллаж байх хугацаандаа үл хөдлөх хөрөнгийн цөөнгүй төсөл хариуцан ажилласнаар эл салбарын гараагаа эхэлж байжээ.
Түүний 2020 оноос удирдан ажиллаж буй "Инвескор Проперти" ХХК нь үл хөдлөх хөрөнгийн төслүүдэд байршлын суурь судалгаанаас эхлээд зах зээлд байршуулах хүртэлх үйл явцыг тасралтгүй хариуцаж, улмаар үнэ цэн, өгөөжийг нь өсгөх зорилгын хүрээнд хөрөнгө оруулагчид, үйлчлүүлэгчдэдээ цогц үйлчилгээ үзүүлэн ажилладгаараа салбартаа танигдсан билээ.
Эрхэлдэг ажил:

"Инвескор Проперти"
ХХК-ийн Гүйцэтгэх захирал
Хэрэглэдэг гар утас:
Samsung Galaxy Z Fold 5
Хэрэглэдэг компьютер:
Lenovo Thinkpad

1. ТАНЫ КАРЬЕРААС БИД ЮУГ МЭДЭХ ЁСТОЙ ВЭ?
Би дунд ангиа Дархан хотод, ахлах ангиа Улаанбаатар хотын
"Монгени" цогцолбор сургуульд
дүүргэсэн. Төгсөх хавар дөхөх тусам бусад хүүхдийн л адил ямар мэргэжлээр хаана суралцах талаар бодол болж, эцэст нь гэр бүлийнхээ ятгалгын дагуу
"Шихихутуг" их сургуульд
бизнесийн эрх зүйн чиглэлээр элсэн суралцаж байв. Хуулийн чиглэлээр сурахад нэг талаас аавын нөлөө их байсан. Аав маань прокурорын байгууллагад олон жил ажилласан болохоор намайг ч бас энэ мэргэжлийг эзэмшээсэй гэж хүссэн юм. Ингэж л би хууль, эрх зүйн салбарт эргэлт буцалтгүй орж байлаа.
Их сургуулиа төгсөөд 2011 онд "Си Энд Жи Партнерс" хуулийн фирмд хуульчаар ажлын гараагаа эхэлж байв. Ажил мэргэжлийн онцлогоор ч гэх үү анхнаасаа л олон улсын мэргэжлийн байгууллагуудтай хамтран ажиллаж, томоохон төсөл хөтөлбөрүүдийн хууль эрх зүйн судалгаа, зохицуулалтыг хариуцан ажиллах боломж тохиосон. Эргээд бодоход анхны ажлаа зөв газарт, зөв хүмүүстэй эхлүүлэх нь ажлын арга барилаа олохоос эхлээд олон чадварт сургадаг юм билээ.
Үүний дараа 2013-2019 он хүртэл зургаан жилийн хугацаанд "Шунхлай" группт хуулийн зөвлөхөөр ажилласан. Тухайн үед манай байгууллага группийн бүтцэд шилжих тун онцгой үе тохиосон нь надад олон боломжийн үүд хаалгыг нээж өгсөн. Мөн ажиллаж байх хугацаандаа буюу
"Инвескор ББСБ"
ХК-ийг 2016 онд үүсгэн байгуулагдсан цагаас эхлэн хууль эрх зүйн зөвлөх үйлчилгээ үзүүлж байгаад 2019 оноос албан ёсоор хуулийн зөвлөхөөр ажиллаж эхэлсэн. Тухайн үед ажилласан хамгийн том төсөл нь яах аргагүй "Инвескор ББСБ" ХК-ийн IPO байсан бөгөөд миний хувьд хуулийн талын бүх функцээ хариуцан ажиллаж байв. Би энэ үйл явдлыг гарцаагүй компаниа зах зээлд хурдтайгаар таниулж, стратегийн дийлэнх хөрөнгө оруулалтаа татан төвлөрүүлэх боломж байсан гэж хардаг юм.
Ажил карьерын маань дараагийн онцлох мөч 2020 онд тохиож, “Инвескор Проперти” ХХК-ийн Гүйцэтгэх захирлын албан тушаалд ажиллах санал ирсэн. Энэ бол залуу мэргэжилтний хувьд өсөн дэвжиж, өөрийгөө сорих сонголт байсны зэрэгцээ удирдлагын зүгээс ийм их итгэл хүлээлгэж буйд асар өндөр хариуцлага мэдэрсэн юм. Өдгөө манай компани 70 гаруй ажилтантай үйл ажиллагаагаа явуулж байгаа бөгөөд та бүхний сайн мэдэх
"Хоймор"
,
"Pro One"
,
"Ambassador Residence"
,
"IC tower"
зэрэг оффис болон орон сууцны төслүүдийн хөрөнгийн цогц менежментийг гүйцэтгэн ажиллаж байна. Манай компанийн гол онцлог нь аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн төслийг хоосон газар байхаас нь эхлээд зах зээлийн судалгаа явуулах, ямар төрлийн төсөл хэрэгжүүлэх, гаргасан концепцын дагуу инженерийн зураг төлөвлөлт хийх зэрэг бодит биет хөрөнгө болох хүртэлх бүхий л үйл явцыг хариуцан ажилладаг төдийгүй ашиглалтад орсны дараа ч түрээсийн удирдлага, цаашдын өдөр тутмын арчлалт, үйлчилгээ болон инженерийн үзлэг, засварыг тогтмол гүйцэтгэдэг.

2. ТАНЫ АЖЛЫН ДУНДАЖ НЭГ ӨДӨР ХЭРХЭН ӨНГӨРДӨГ ВЭ?
Хувийн амьдрал болон ажил карьераа эн тэнцүү авч явна гэдэг эмэгтэйчүүдийн хувьд хэзээд л том сорилт болдог л доо. Миний хувьд гурван хүүхдийн ээж учраас өглөөд эртлэн босож, хүүхдүүдээ цэцэрлэг сургуульд нь бэлдэх, хүргэж өгөхөөс эхлүүлдэг. Ээжийн үүргээ гүйцэтгэж дуусаад ажил дээрээ ихэвчлэн 09:00-10:00 цагийн хооронд ирнэ.
Ажил мэргэжлийн онцлогоос шалтгаалж төвлөрөн суух ажлуудаа оройн цагаар хийдэг болохоор ажлын найман цагийг уулзалт, хурлуудад зориулах нь элбэг. Ингэхдээ нэг өдрийг зөвхөн бизнес, борлуулалт, дараагийн өдрийг хамтран ажиллагч, түнш байгууллагууд, түүний дараагийн өдөрт хүний нөөц, баг бүрдүүлэлт дээр төвлөрөх мэтээр хуваарилдаг гэх үү дээ. Нэг ёсондоо нэг өдөрт олон янзын ажил биш нэг чиглэлийн ажлуудаа барьж авдаг гэсэн үг.
Мэдээж их ажлын хажуугаар гэр бүлдээ цаг гаргахаа мартаж болохгүй. Тиймээс аль чадахаараа эрт хариад хүүхдүүдтэйгээ багахан ч болов цагийг чанартай өнгөрүүлэхийг боддог. Хүүхдүүдээ унтуулсны дараа зарим ажлаа амжуулж, и-мэйл бичих, багийнхандаа үүрэг даалгаврыг нь хуваарилах зэрэг төвлөрөх ажлуудаа дуусгана.

3. ТАНЫ АЖЛЫН НӨҮ-ХАУ?
Ажлын арга барил дээр ч мэргэжлийн онцлог гарч ирнэ. Хуульч, эрх зүйч хүний суурь зарчмын дагуу нэг ширхэг цэг, таслалыг ч алдах ёсгүй учраас үргэлж нягт нямбай, хариуцлагатай байх шаардлагатай байдаг. Үүний адилаар үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт ч алдаа гаргах эрх байхгүй. Учир нь энэ бүхний ард их хэмжээний хөрөнгө оруулалт яригдаж байдаг болохоор жижиг том ямар ч асуудлын аль болох гүн рүү орж судлах нь чухал. Мөн би аливаа асуудалтай удаан хугацаанд зууралдаж цаг алдахын оронд түргэн хугацаанд оновчтой шийдэхийг эрмэлздэг зантай.
Удирдах түвшний албан тушаалд томилогдсоноос хойш ажлын арга барилд тодорхой хэмжээнд өөрчлөлт гарсан нь мэдээж. Удирдагч, манлайлагч хүн гэдэг хамтран ажиллагсдынхаа оронд өөрийгөө тавьж үздэг, ажлаа хийхэд нь саад болж байгаа зүйл бий эсэхийг ярилцдаг байх хэрэгтэй юм билээ. Угаасаа л багийн гишүүдийн бүтээмжээс ажлын үр дүн шууд хамаардаг шүү дээ.

4. АШИГЛАХГҮЙ БАЙЖ ЧАДДАГГҮЙ АПП, ХЭРЭГСЛҮҮД ЮУ ВЭ?
Ажлын орчинд
Microsoft 365
-ын бүх программыг ашигладаг. Тэр дундаа
Teams
бол манай байгууллагын гол хэрэглээ. Ажлыг үр дүнтэй, хурдан хугацаанд явуулахад чухал үүрэг гүйцэтгэдэг.
Хувийн хэрэглээнд ашиглахгүй байж чаддаггүй нэг хэрэгсэл нь тэмдэглэлийн шар хуудсууд. Ихэвчлэн хуульчид хэрэглэдэг юм. Уншсан зүйлсээ дахин схемчлээд тэрхүү хуудсан дээрээ зурахаар илүү сайн ойлгож, тогтоож авдаг. Мөн эрүүл мэнддээ анхаарах зорилгоор иогийн хичээл үздэг юм байна.

5. ЦАГ ХЭМНЭХ ХАМГИЙН САЙН АРГА ТАНЬ ЮУ ВЭ?
Нэгт, төлөвлөх. Төлөвлөлт сайн байвал ямар ч ажлыг богино хугацаанд хийж чадна. Хоёрт, алхах. Нягт төлөвлөсөн олон ажлаа амжуулъя гэвэл алхах хэрэгтэй. Гуравт, хурдтай шийдвэр гаргах. Надаас хамааралтай зүйлсийг өөр дээрээ гацаалгүй оновчтой шийдвэрийг хурдан гаргах нь чухал.

6. ХИЙХ АЖЛАА ХЭРХЭН ТӨЛӨВЛӨДӨГ ВЭ?
Манай компани үл хөдлөх хөрөнгийн цогц үйлчилгээ үзүүлдэг учраас олон алба хэлтэс хамтран ажиллах шаардлага гардаг. Тиймдээ ч ажлуудаа аль болох долоо хоногоор нь урьдчилж төлөвлөхийг хичээдэг юм. Сүүлийн үед Teams-ийн Tasks хэсэгт ажлуудаа төлөвлөж байгаа. Тухайн ажлыг хэзээ дуусах, ямар явцтай байгааг харах зэрэг олон үйлдлийг нэг дор хийдэг нь таалагддаг шүү.

7. ЭРЧ ХҮЧЭЭ ХЭРХЭН СЭЛБЭДЭГ ВЭ?
Сүүлийн жилүүдэд тогтмол иог хийж, дотоод бодисын солилцоогоо сайжруулах замаар сэргэлт авч байна. Мөн хамт олонтойгоо судалгаа, хөгжүүлэлт дээр ажиллах үедээ чөлөөт байдлаар брэйнсторм хийх нь маш сайн сэргэлт болж чаддаг.

8. ҮНДСЭН АЖЛЫНХАА ХАЖУУГААР ДУРЛАЖ ХИЙДЭГ ТӨСӨЛ/АЖИЛ ЮУ ВЭ?
Бүтээн байгуулалтын салбарт ажиллаж байгаа гэдэг утгаараа олон төрлийн харилцагч компани, янз бүрийн шинэ мэдлэг мэдээлэлтэй харилцах шаардлага гардаг. Тиймдээ ч сүүлийн үед үндсэн ажлынхаа хажуугаар олон улсын зах зээлд гарч байгаа шинэ бүтээгдэхүүн, үйлчилгээ, төсөл хөтөлбөрүүдийн талаар судалж байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн салбар гэдэг ямар өнгөтэй тавилга сонгохоос эхлээд бүх зүйл нь нарийн, утга учиртай болохоор шинэ мэдээллээр өөрийгөө байнга цэнэглэж байх хэрэгтэй.

9. ХИЙЖ БУЙ АЖЛЫН ОНЦЛОГ ЮУ ВЭ? ЭЕРЭГ САЙН БА ХЭЦҮҮ БЭРХШЭЭЛТЭЙ ТАЛУУД?
Үл хөдлөх хөрөнгийн салбар өөрөө дэд бүтэц, хот төлөвлөлт, эрчим хүчний эх үүсвэр, тэр ч бүү хэл байгалийн давагдашгүй хүчин зүйл зэрэг макро түвшний асуудлуудаас шууд хамаардаг. Тийм ч учраас манай салбарынхны хувьд өөрөөс хамаарахгүй сорилт бэрхшээл нэлээд ихтэй байдаг нь нууц биш. Нөгөөтээгүүр, дотоодын барилга, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд уламжлалт арга барил, систем тогтсон нь бэрхшээл болох үе байдаг ч эсрэгээрээ давуу тал болох үе ч бий. Өөрөөр хэлбэл, олон улсад байгаа олон төрлийн бүтээгдэхүүн, үйлчилгээ, санхүүгийн хэрэгслүүдийг дотооддоо нутагшуулах боломжтой цаг үе таарч байгаа юм. Үүнийг салбар нэгтнүүддээ үндэслэлтэй харуулахын тулд манай компаниас хоёр дахь жилдээ үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн жилийн тайланг гаргасан. Энэхүү тайлангаар дамжуулан салбарын тоглогчдоо мэдээллээр хангах, гаднын томоохон хөрөнгө оруулагчдыг татах боломж бүрдэхийн сацуу цаашид юуг анхааран хөгжүүлэх талаар нэгдсэн мэдээллийг танилцуулж байгаа. Энэ хүрээнд өнгөрсөн долоо хоногт буюу дөрөвдүгээр сарын 3-ны өдөр “MAK Building Materials” арга хэмжээнд дээрх тайлангаас онцлох үр дүнгүүдийг хуваалцсан.

“MAK Building Materials” арга хэмжээний үеэр
Хэцүү бэрхшээлтэй талын тухайд төрийн бодлого зохицуулалтыг сайжруулах шаардлага зайлшгүй үүсдэг явдал. Хувийн хэвшлүүдийнхээ дуу хоолойг сонсож, асуудлыг нь хурдан хугацаанд шийдвэрлэдэг болчихвол манай салбарын хөгжилд үнэтэй хувь нэмэр болох болно. Түүнчлэн хэрэглэгчид соёлжих шаардлагатай байгааг онцгойлон хэлье. Үл хөдлөх хөрөнгийн эдэлгээ урт байснаар худалдан авагчдад очих үнэ цэн өсдөг учир өдөр тутмын зөв, гамтай, өөриймсөг хэрэглээ тун чухал.
Түүнчлэн барилгын салбарт хамгийн чухал сэдэв болоод буй нэг зүйл нь ногоон хөгжил буюу ESG юм. Тиймдээ ч сүүлийн үед бид хэрэгжүүлж буй төслүүддээ болон цаашид хэрэгжүүлэхээр төлөвлөсөн ажлууддаа ESG стандарт, шаардлагуудыг нэвтрүүлэхээр ажиллаж байна. Энэ нь нийгэм, хүрээлэн буй орчин болон хөрөнгө оруулагчдад эерэг сайн давуу тал болно гэж харж байгаа.

10. ТА ОДОО ЮУН ДЭЭР ТӨВЛӨРЧ БАЙГАА ВЭ? ОЙРЫН ТӨЛӨВЛӨГӨӨ?
Манай компани үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд шинэлэг бүтээгдэхүүн, үйлчилгээг бий болгох гол зорилготой. Үүний хүрээнд хоёр төсөлд анхаарлаа хандуулан ажиллаж байна. Эхнийх нь
Buy to let
буюу өмчлөөд түрээслэх үйлчилгээ юм. Олон жилийн турш дотоодын хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад өөрсдөө түрээслэх замаар буюу уламжлалт арга барилаар ажиллаж ирсэн. Үүнийг бодитоор харвал зах зээлд өрсөлдөж чадаж байгаа эсэх, үнэ цэнээ нэмэгдүүлж байгаа эсэх зэрэг олон асуудал урган гарч ирнэ. Олон улсын жишигт энэ ажлыг хөрөнгийн менежрүүдэд даатгадаг бөгөөд тэд таны өмнөөс үл хөдлөх хөрөнгийг тань арчилж, үнэ цэнийг нь унагалгүй түрээслэгчдэд санал болгодог юм. Бидний хувьд одоогоор дээрх өмчлөөд түрээслэх үйлчилгээг өөрсдийн хөгжүүлж, хэрэгжүүлсэн төслүүдийн хөрөнгө оруулагчдад үзүүлж байгаа. Тодруулбал, одоогийн байдлаар "IC tower" болон "Ambassador" зэрэг бүрэн үйлчилгээт орон сууцанд Buy to let үйлчилгээгээр хамтран ажиллах боломжтой.
Бид жилдээ хөрөнгө оруулалт нь шийдэгдсэн 1-2 төслийг бүрэн хэрэгжүүлж ажилладаг. Тиймдээ ч дараагийн томоохон ажлынхаа концепцын шатны судалгааг хийж байна. Уг төслөөр дамжуулан бид хөрөнгө оруулалтын шинэ үйлчилгээ, хөрөнгийн менежментийн шат ахисан үйлчилгээг боловсруулахаар зорьж байгаа.

11. ТА ӨӨРИЙГӨӨ ХЭРХЭН ХӨГЖҮҮЛЖ, СУРАЛЦДАГ ВЭ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн салбар миний хувьд нэн шинэ талбар байсан. Тиймдээ ч инженерүүдийнхээ ярьж байгаа зүйлсийг ойлгохоос эхлээд зураг төсөл унших хүртэлх олон сорилттой өдөр тутам нүүр тулдаг. Мэдэхгүй байж шийдвэр гаргана гэдэг манай салбарын хувьд дэндүү эрсдэлтэй шүү дээ. Тиймээс алба хэлтэс бүр рүү орж, ахин дахин асууж лавлан нэмэлтээр интернэтээс хайлт хийх, цаг зав гарах бүрд подкаст сонсох зэргээр өөрийгөө хөгжүүлж байна.

12. САНАЛ БОЛГОХ НОМ, ХӨГЖИМ, КИНО?
Сүүлийн үед ширээний ном болж байгаа цөөнгүй бүтээл бий. Ихэвчлэн ажиллаж буй салбартай маань холбоотой. Тухайлбал, яаж төсөл хөгжүүлэх, хэрхэн газар дээр бүтээн байгуулалт бий болгох сэдвээр цөөнгүй ном уншиж байгаа. Онцгойлон санал болгох ном гэвэл "
Mind management, Not Time Management
".
Хөгжмийн хувьд тухайн өдрийнхөө байдлаас хамаараад янз бүр. Ихэвчлэн электро төрлийн хөгжим сонсдог ч уншигчдадаа
Lana Del Rey-ийн "Born to die"
уран бүтээлийг санал болгоё.
Киноны тухайд хамгийн сүүлд
“Chicago” (2002)
гэх гэмт хэрэг, мюзикл төрлийн уран бүтээлийг шимтэн үзсэн юм байна.

13. АВЧ БАЙСАН ХАМГИЙН САЙН ЗӨВЛӨГӨӨ?
Зөвлөгөө гэхээс илүү ойлгож, сурсан зүйлээсээ хуваалцъя. Мэргэжлийн онцлог ч байж магадгүй юм. Хуульчдын ихэнх нь хувийн тоглолттой, эго өндөртэй хүмүүс байдаг. Миний хувьд ч мөн ялгаагүй тийм байсан. Гэхдээ одоогийн албан тушаалдаа ирснээс хойш баг хамт олны утга учрыг ойлгож, эго маань бараг л үгүй болсон гэж хэлж болно. Олон мэргэжлийн залуустай нэг баг болж ажилладаг болохоор бүгд л хандлага, чадварын тал дээр нэгийг бодогдуулсаар өнөөдрийн намайг бий болгосон. Цаашид ч илүү олон зөвлөгөө авахыг хүсэж байна.

14. БУСДАД ШИДЭХ САНАА?
Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт ид хийж бүтээж яваа залуу мэргэжилтний зүгээс зөвлөхөд манай салбарт цаашид бий болгох боломжтой бүтээгдэхүүн, үйлчилгээ олон бий. Олон нийтэд тогтсон нийтлэг хандлагаар үл хөдлөх хөрөнгийн салбарыг зөвхөн барилга барьдаг хэмээн хязгаарлаж бүү бодоорой.
Үүний зэрэгцээ залуус болон дүү нартаа хандаж хэлэхэд аливаа зүйлийг өнгөц харж шийдвэр гаргалгүй, нухацтай бодож, харьцуулж үзсэнийхээ дараа эцсийн шийдийг гаргах хэрэгтэй. Гагцхүү тэгж гаргасан шийдвэртээ тууштай байх нь чухал шүү. Ялангуяа эхлүүлсэн ажлынхаа үр дүнг үзэх хатуужилтай байгаарай.


Манай өнөөдрийн зочин бол "Инвескор Проперти" ХХК-ийн Гүйцэтгэх захирал О.Уянга. Аавынхаа мэргэжлийг өвлөн авч хуулийн салбарт 10 орчим жил "Си Энд Жи Партнерс" хуулийн фирм, "Шунхлай" групп, "Инвескор ББСБ" ХК тэргүүтэй компаниудад ажилласан туршлагатай тэрээр ажиллаж байх хугацаандаа үл хөдлөх хөрөнгийн цөөнгүй төсөл хариуцан ажилласнаар эл салбарын гараагаа эхэлж байжээ.    Түүний 2020 оноос удирдан ажиллаж буй "Инвескор Проперти" ХХК нь үл хөдлөх хөрөнгийн төслүүдэд байршлын суурь судалгаанаас эхлээд зах зээлд байршуулах хүртэлх үйл явцыг тасралтгүй хариуцаж, улмаар үнэ цэн, өгөөжийг нь өсгөх зорилгын хүрээнд хөрөнгө оруулагчид, үйлчлүүлэгчдэдээ цогц үйлчилгээ үзүүлэн ажилладгаараа салбартаа танигдсан билээ.
**Эрхэлдэг ажил:** "Инвескор Проперти" ХХК-ийн Гүйцэтгэх захирал
**Хэрэглэдэг гар утас:** Samsung Galaxy Z Fold 5
**Хэрэглэдэг компьютер:** Lenovo Thinkpad
### 1. ТАНЫ КАРЬЕРААС БИД ЮУГ МЭДЭХ ЁСТОЙ ВЭ?
Би дунд ангиа Дархан хотод, ахлах ангиа Улаанбаатар хотын "Монгени" цогцолбор сургуульд дүүргэсэн. Төгсөх хавар дөхөх тусам бусад хүүхдийн л адил ямар мэргэжлээр хаана суралцах талаар бодол болж, эцэст нь гэр бүлийнхээ ятгалгын дагуу "Шихихутуг" их сургуульд бизнесийн эрх зүйн чиглэлээр элсэн суралцаж байв. Хуулийн чиглэлээр сурахад нэг талаас аавын нөлөө их байсан. Аав маань прокурорын байгууллагад олон жил ажилласан болохоор намайг ч бас энэ мэргэжлийг эзэмшээсэй гэж хүссэн юм. Ингэж л би хууль, эрх зүйн салбарт эргэлт буцалтгүй орж байлаа.
Их сургуулиа төгсөөд 2011 онд "Си Энд Жи Партнерс" хуулийн фирмд хуульчаар ажлын гараагаа эхэлж байв. Ажил мэргэжлийн онцлогоор ч гэх үү анхнаасаа л олон улсын мэргэжлийн байгууллагуудтай хамтран ажиллаж, томоохон төсөл хөтөлбөрүүдийн хууль эрх зүйн судалгаа, зохицуулалтыг хариуцан ажиллах боломж тохиосон. Эргээд бодоход анхны ажлаа зөв газарт, зөв хүмүүстэй эхлүүлэх нь ажлын арга барилаа олохоос эхлээд олон чадварт сургадаг юм билээ.
Үүний дараа 2013-2019 он хүртэл зургаан жилийн хугацаанд "Шунхлай" группт хуулийн зөвлөхөөр ажилласан. Тухайн үед манай байгууллага группийн бүтцэд шилжих тун онцгой үе тохиосон нь надад олон боломжийн үүд хаалгыг нээж өгсөн. Мөн ажиллаж байх хугацаандаа буюу "Инвескор ББСБ" ХК-ийг 2016 онд үүсгэн байгуулагдсан цагаас эхлэн хууль эрх зүйн зөвлөх үйлчилгээ үзүүлж байгаад 2019 оноос албан ёсоор хуулийн зөвлөхөөр ажиллаж эхэлсэн. Тухайн үед ажилласан хамгийн том төсөл нь яах аргагүй "Инвескор ББСБ" ХК-ийн IPO байсан бөгөөд миний хувьд хуулийн талын бүх функцээ хариуцан ажиллаж байв. Би энэ үйл явдлыг гарцаагүй компаниа зах зээлд хурдтайгаар таниулж, стратегийн дийлэнх хөрөнгө оруулалтаа татан төвлөрүүлэх боломж байсан гэж хардаг юм.
Ажил карьерын маань дараагийн онцлох мөч 2020 онд тохиож, “Инвескор Проперти” ХХК-ийн Гүйцэтгэх захирлын албан тушаалд ажиллах санал ирсэн. Энэ бол залуу мэргэжилтний хувьд өсөн дэвжиж, өөрийгөө сорих сонголт байсны зэрэгцээ удирдлагын зүгээс ийм их итгэл хүлээлгэж буйд асар өндөр хариуцлага мэдэрсэн юм. Өдгөө манай компани 70 гаруй ажилтантай үйл ажиллагаагаа явуулж байгаа бөгөөд та бүхний сайн мэдэх "Хоймор", "Pro One", "Ambassador Residence", "IC tower" зэрэг оффис болон орон сууцны төслүүдийн хөрөнгийн цогц менежментийг гүйцэтгэн ажиллаж байна. Манай компанийн гол онцлог нь аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн төслийг хоосон газар байхаас нь эхлээд зах зээлийн судалгаа явуулах, ямар төрлийн төсөл хэрэгжүүлэх, гаргасан концепцын дагуу инженерийн зураг төлөвлөлт хийх зэрэг бодит биет хөрөнгө болох хүртэлх бүхий л үйл явцыг хариуцан ажилладаг төдийгүй ашиглалтад орсны дараа ч түрээсийн удирдлага, цаашдын өдөр тутмын арчлалт, үйлчилгээ болон инженерийн үзлэг, засварыг тогтмол гүйцэтгэдэг.
### 2. ТАНЫ АЖЛЫН ДУНДАЖ НЭГ ӨДӨР ХЭРХЭН ӨНГӨРДӨГ ВЭ?
Хувийн амьдрал болон ажил карьераа эн тэнцүү авч явна гэдэг эмэгтэйчүүдийн хувьд хэзээд л том сорилт болдог л доо. Миний хувьд гурван хүүхдийн ээж учраас өглөөд эртлэн босож, хүүхдүүдээ цэцэрлэг сургуульд нь бэлдэх, хүргэж өгөхөөс эхлүүлдэг. Ээжийн үүргээ гүйцэтгэж дуусаад ажил дээрээ ихэвчлэн 09:00-10:00 цагийн хооронд ирнэ.
Ажил мэргэжлийн онцлогоос шалтгаалж төвлөрөн суух ажлуудаа оройн цагаар хийдэг болохоор ажлын найман цагийг уулзалт, хурлуудад зориулах нь элбэг. Ингэхдээ нэг өдрийг зөвхөн бизнес, борлуулалт, дараагийн өдрийг хамтран ажиллагч, түнш байгууллагууд, түүний дараагийн өдөрт хүний нөөц, баг бүрдүүлэлт дээр төвлөрөх мэтээр хуваарилдаг гэх үү дээ. Нэг ёсондоо нэг өдөрт олон янзын ажил биш нэг чиглэлийн ажлуудаа барьж авдаг гэсэн үг.
Мэдээж их ажлын хажуугаар гэр бүлдээ цаг гаргахаа мартаж болохгүй. Тиймээс аль чадахаараа эрт хариад хүүхдүүдтэйгээ багахан ч болов цагийг чанартай өнгөрүүлэхийг боддог. Хүүхдүүдээ унтуулсны дараа зарим ажлаа амжуулж, и-мэйл бичих, багийнхандаа үүрэг даалгаврыг нь хуваарилах зэрэг төвлөрөх ажлуудаа дуусгана.
### 3. ТАНЫ АЖЛЫН НӨҮ-ХАУ?
Ажлын арга барил дээр ч мэргэжлийн онцлог гарч ирнэ. Хуульч, эрх зүйч хүний суурь зарчмын дагуу нэг ширхэг цэг, таслалыг ч алдах ёсгүй учраас үргэлж нягт нямбай, хариуцлагатай байх шаардлагатай байдаг. Үүний адилаар үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт ч алдаа гаргах эрх байхгүй. Учир нь энэ бүхний ард их хэмжээний хөрөнгө оруулалт яригдаж байдаг болохоор жижиг том ямар ч асуудлын аль болох гүн рүү орж судлах нь чухал. Мөн би аливаа асуудалтай удаан хугацаанд зууралдаж цаг алдахын оронд түргэн хугацаанд оновчтой шийдэхийг эрмэлздэг зантай.
Удирдах түвшний албан тушаалд томилогдсоноос хойш ажлын арга барилд тодорхой хэмжээнд өөрчлөлт гарсан нь мэдээж. Удирдагч, манлайлагч хүн гэдэг хамтран ажиллагсдынхаа оронд өөрийгөө тавьж үздэг, ажлаа хийхэд нь саад болж байгаа зүйл бий эсэхийг ярилцдаг байх хэрэгтэй юм билээ. Угаасаа л багийн гишүүдийн бүтээмжээс ажлын үр дүн шууд хамаардаг шүү дээ.
### 4. АШИГЛАХГҮЙ БАЙЖ ЧАДДАГГҮЙ АПП, ХЭРЭГСЛҮҮД ЮУ ВЭ?
Ажлын орчинд Microsoft 365-ын бүх программыг ашигладаг. Тэр дундаа Teams бол манай байгууллагын гол хэрэглээ. Ажлыг үр дүнтэй, хурдан хугацаанд явуулахад чухал үүрэг гүйцэтгэдэг.
Хувийн хэрэглээнд ашиглахгүй байж чаддаггүй нэг хэрэгсэл нь тэмдэглэлийн шар хуудсууд. Ихэвчлэн хуульчид хэрэглэдэг юм. Уншсан зүйлсээ дахин схемчлээд тэрхүү хуудсан дээрээ зурахаар илүү сайн ойлгож, тогтоож авдаг. Мөн эрүүл мэнддээ анхаарах зорилгоор иогийн хичээл үздэг юм байна.
### 5. ЦАГ ХЭМНЭХ ХАМГИЙН САЙН АРГА ТАНЬ ЮУ ВЭ?
Нэгт, төлөвлөх. Төлөвлөлт сайн байвал ямар ч ажлыг богино хугацаанд хийж чадна. Хоёрт, алхах. Нягт төлөвлөсөн олон ажлаа амжуулъя гэвэл алхах хэрэгтэй. Гуравт, хурдтай шийдвэр гаргах. Надаас хамааралтай зүйлсийг өөр дээрээ гацаалгүй оновчтой шийдвэрийг хурдан гаргах нь чухал.
### 6. ХИЙХ АЖЛАА ХЭРХЭН ТӨЛӨВЛӨДӨГ ВЭ?
Манай компани үл хөдлөх хөрөнгийн цогц үйлчилгээ үзүүлдэг учраас олон алба хэлтэс хамтран ажиллах шаардлага гардаг. Тиймдээ ч ажлуудаа аль болох долоо хоногоор нь урьдчилж төлөвлөхийг хичээдэг юм. Сүүлийн үед Teams-ийн Tasks хэсэгт ажлуудаа төлөвлөж байгаа. Тухайн ажлыг хэзээ дуусах, ямар явцтай байгааг харах зэрэг олон үйлдлийг нэг дор хийдэг нь таалагддаг шүү.
### 7. ЭРЧ ХҮЧЭЭ ХЭРХЭН СЭЛБЭДЭГ ВЭ?
Сүүлийн жилүүдэд тогтмол иог хийж, дотоод бодисын солилцоогоо сайжруулах замаар сэргэлт авч байна. Мөн хамт олонтойгоо судалгаа, хөгжүүлэлт дээр ажиллах үедээ чөлөөт байдлаар брэйнсторм хийх нь маш сайн сэргэлт болж чаддаг.
### 8. ҮНДСЭН АЖЛЫНХАА ХАЖУУГААР ДУРЛАЖ ХИЙДЭГ ТӨСӨЛ/АЖИЛ ЮУ ВЭ?
Бүтээн байгуулалтын салбарт ажиллаж байгаа гэдэг утгаараа олон төрлийн харилцагч компани, янз бүрийн шинэ мэдлэг мэдээлэлтэй харилцах шаардлага гардаг. Тиймдээ ч сүүлийн үед үндсэн ажлынхаа хажуугаар олон улсын зах зээлд гарч байгаа шинэ бүтээгдэхүүн, үйлчилгээ, төсөл хөтөлбөрүүдийн талаар судалж байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн салбар гэдэг ямар өнгөтэй тавилга сонгохоос эхлээд бүх зүйл нь нарийн, утга учиртай болохоор шинэ мэдээллээр өөрийгөө байнга цэнэглэж байх хэрэгтэй.
### 9. ХИЙЖ БУЙ АЖЛЫН ОНЦЛОГ ЮУ ВЭ? ЭЕРЭГ САЙН БА ХЭЦҮҮ БЭРХШЭЭЛТЭЙ ТАЛУУД?
Үл хөдлөх хөрөнгийн салбар өөрөө дэд бүтэц, хот төлөвлөлт, эрчим хүчний эх үүсвэр, тэр ч бүү хэл байгалийн давагдашгүй хүчин зүйл зэрэг макро түвшний асуудлуудаас шууд хамаардаг. Тийм ч учраас манай салбарынхны хувьд өөрөөс хамаарахгүй сорилт бэрхшээл нэлээд ихтэй байдаг нь нууц биш. Нөгөөтээгүүр, дотоодын барилга, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд уламжлалт арга барил, систем тогтсон нь бэрхшээл болох үе байдаг ч эсрэгээрээ давуу тал болох үе ч бий. Өөрөөр хэлбэл, олон улсад байгаа олон төрлийн бүтээгдэхүүн, үйлчилгээ, санхүүгийн хэрэгслүүдийг дотооддоо нутагшуулах боломжтой цаг үе таарч байгаа юм. Үүнийг салбар нэгтнүүддээ үндэслэлтэй харуулахын тулд манай компаниас хоёр дахь жилдээ үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн жилийн тайланг гаргасан. Энэхүү тайлангаар дамжуулан салбарын тоглогчдоо мэдээллээр хангах, гаднын томоохон хөрөнгө оруулагчдыг татах боломж бүрдэхийн сацуу цаашид юуг анхааран хөгжүүлэх талаар нэгдсэн мэдээллийг танилцуулж байгаа. Энэ хүрээнд өнгөрсөн долоо хоногт буюу дөрөвдүгээр сарын 3-ны өдөр “MAK Building Materials” арга хэмжээнд дээрх тайлангаас онцлох үр дүнгүүдийг хуваалцсан.
“MAK Building Materials” арга хэмжээний үеэр
Хэцүү бэрхшээлтэй талын тухайд төрийн бодлого зохицуулалтыг сайжруулах шаардлага зайлшгүй үүсдэг явдал. Хувийн хэвшлүүдийнхээ дуу хоолойг сонсож, асуудлыг нь хурдан хугацаанд шийдвэрлэдэг болчихвол манай салбарын хөгжилд үнэтэй хувь нэмэр болох болно. Түүнчлэн хэрэглэгчид соёлжих шаардлагатай байгааг онцгойлон хэлье. Үл хөдлөх хөрөнгийн эдэлгээ урт байснаар худалдан авагчдад очих үнэ цэн өсдөг учир өдөр тутмын зөв, гамтай, өөриймсөг хэрэглээ тун чухал.
Түүнчлэн барилгын салбарт хамгийн чухал сэдэв болоод буй нэг зүйл нь ногоон хөгжил буюу ESG юм. Тиймдээ ч сүүлийн үед бид хэрэгжүүлж буй төслүүддээ болон цаашид хэрэгжүүлэхээр төлөвлөсөн ажлууддаа ESG стандарт, шаардлагуудыг нэвтрүүлэхээр ажиллаж байна. Энэ нь нийгэм, хүрээлэн буй орчин болон хөрөнгө оруулагчдад эерэг сайн давуу тал болно гэж харж байгаа.
### 10. ТА ОДОО ЮУН ДЭЭР ТӨВЛӨРЧ БАЙГАА ВЭ? ОЙРЫН ТӨЛӨВЛӨГӨӨ?
Манай компани үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд шинэлэг бүтээгдэхүүн, үйлчилгээг бий болгох гол зорилготой. Үүний хүрээнд хоёр төсөлд анхаарлаа хандуулан ажиллаж байна. Эхнийх нь Buy to let буюу өмчлөөд түрээслэх үйлчилгээ юм. Олон жилийн турш дотоодын хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад өөрсдөө түрээслэх замаар буюу уламжлалт арга барилаар ажиллаж ирсэн. Үүнийг бодитоор харвал зах зээлд өрсөлдөж чадаж байгаа эсэх, үнэ цэнээ нэмэгдүүлж байгаа эсэх зэрэг олон асуудал урган гарч ирнэ. Олон улсын жишигт энэ ажлыг хөрөнгийн менежрүүдэд даатгадаг бөгөөд тэд таны өмнөөс үл хөдлөх хөрөнгийг тань арчилж, үнэ цэнийг нь унагалгүй түрээслэгчдэд санал болгодог юм. Бидний хувьд одоогоор дээрх өмчлөөд түрээслэх үйлчилгээг өөрсдийн хөгжүүлж, хэрэгжүүлсэн төслүүдийн хөрөнгө оруулагчдад үзүүлж байгаа. Тодруулбал, одоогийн байдлаар "IC tower" болон "Ambassador" зэрэг бүрэн үйлчилгээт орон сууцанд Buy to let үйлчилгээгээр хамтран ажиллах боломжтой.
Бид жилдээ хөрөнгө оруулалт нь шийдэгдсэн 1-2 төслийг бүрэн хэрэгжүүлж ажилладаг. Тиймдээ ч дараагийн томоохон ажлынхаа концепцын шатны судалгааг хийж байна. Уг төслөөр дамжуулан бид хөрөнгө оруулалтын шинэ үйлчилгээ, хөрөнгийн менежментийн шат ахисан үйлчилгээг боловсруулахаар зорьж байгаа.
### 11. ТА ӨӨРИЙГӨӨ ХЭРХЭН ХӨГЖҮҮЛЖ, СУРАЛЦДАГ ВЭ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн салбар миний хувьд нэн шинэ талбар байсан. Тиймдээ ч инженерүүдийнхээ ярьж байгаа зүйлсийг ойлгохоос эхлээд зураг төсөл унших хүртэлх олон сорилттой өдөр тутам нүүр тулдаг. Мэдэхгүй байж шийдвэр гаргана гэдэг манай салбарын хувьд дэндүү эрсдэлтэй шүү дээ. Тиймээс алба хэлтэс бүр рүү орж, ахин дахин асууж лавлан нэмэлтээр интернэтээс хайлт хийх, цаг зав гарах бүрд подкаст сонсох зэргээр өөрийгөө хөгжүүлж байна.
### 12. САНАЛ БОЛГОХ НОМ, ХӨГЖИМ, КИНО?
Сүүлийн үед ширээний ном болж байгаа цөөнгүй бүтээл бий. Ихэвчлэн ажиллаж буй салбартай маань холбоотой. Тухайлбал, яаж төсөл хөгжүүлэх, хэрхэн газар дээр бүтээн байгуулалт бий болгох сэдвээр цөөнгүй ном уншиж байгаа. Онцгойлон санал болгох ном гэвэл "Mind management, Not Time Management".
Хөгжмийн хувьд тухайн өдрийнхөө байдлаас хамаараад янз бүр. Ихэвчлэн электро төрлийн хөгжим сонсдог ч уншигчдадаа Lana Del Rey-ийн "Born to die" уран бүтээлийг санал болгоё.
Киноны тухайд хамгийн сүүлд “Chicago” (2002) гэх гэмт хэрэг, мюзикл төрлийн уран бүтээлийг шимтэн үзсэн юм байна.
### 13. АВЧ БАЙСАН ХАМГИЙН САЙН ЗӨВЛӨГӨӨ?
Зөвлөгөө гэхээс илүү ойлгож, сурсан зүйлээсээ хуваалцъя. Мэргэжлийн онцлог ч байж магадгүй юм. Хуульчдын ихэнх нь хувийн тоглолттой, эго өндөртэй хүмүүс байдаг. Миний хувьд ч мөн ялгаагүй тийм байсан. Гэхдээ одоогийн албан тушаалдаа ирснээс хойш баг хамт олны утга учрыг ойлгож, эго маань бараг л үгүй болсон гэж хэлж болно. Олон мэргэжлийн залуустай нэг баг болж ажилладаг болохоор бүгд л хандлага, чадварын тал дээр нэгийг бодогдуулсаар өнөөдрийн намайг бий болгосон. Цаашид ч илүү олон зөвлөгөө авахыг хүсэж байна.
### 14. БУСДАД ШИДЭХ САНАА?
Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт ид хийж бүтээж яваа залуу мэргэжилтний зүгээс зөвлөхөд манай салбарт цаашид бий болгох боломжтой бүтээгдэхүүн, үйлчилгээ олон бий. Олон нийтэд тогтсон нийтлэг хандлагаар үл хөдлөх хөрөнгийн салбарыг зөвхөн барилга барьдаг хэмээн хязгаарлаж бүү бодоорой.
Үүний зэрэгцээ залуус болон дүү нартаа хандаж хэлэхэд аливаа зүйлийг өнгөц харж шийдвэр гаргалгүй, нухацтай бодож, харьцуулж үзсэнийхээ дараа эцсийн шийдийг гаргах хэрэгтэй. Гагцхүү тэгж гаргасан шийдвэртээ тууштай байх нь чухал шүү. Ялангуяа эхлүүлсэн ажлынхаа үр дүнг үзэх хатуужилтай байгаарай.