¿Cómo se gestionan tradicionalmente los subarriendos?
Muchas propiedades intentan no intervenir en lo posible cuando se trata de subarrendar, y otras van tan lejos como para disuadir y dificultar al máximo el subarriendo. No se hacen llamadas de seguimiento a los inquilinos de reemplazo, se cobran enormes tasas por subarriendo e incluso se intenta persuadir a los inquilinos de reemplazo para que firmen un nuevo contrato de arrendamiento, con ofertas especiales de mudanza. Aunque todo esto puede ayudar a tu propiedad a corto plazo a mantener y aumentar la ocupación actual, gestionar mal los subarriendos puede ser perjudicial para tu propiedad a largo plazo. La reputación y la gestión de la marca son los factores más importantes para generar nuevos clientes potenciales y atraer tráfico a tu propiedad. La reputación de boca en boca, las reseñas en Internet y las plataformas de redes sociales se resienten de la mentalidad de no intervenir en los subarriendos. Nadie quiere alquilar en un piso que intentará mantenerlo en su contrato cuando necesite volver a casa para atender una emergencia familiar o cambiarse de colegio para mejorar su educación. Los subarrendamientos SIEMPRE formarán parte de tu propiedad, por muy bueno que sea tu servicio de atención al cliente.
How are sub-lets traditionally they handled?
Many properties try to be as hands-off as possible when dealing with sub-lets and others go as far as to deter and make sub-letting as difficult as possible. No follow-up calls to replacement tenants, massive sub-let fees, and even trying to persuade replacement tenants to sign a new lease, with move-in specials. While all this may help your property in the short-run with maintaining and driving your current occupancy up; mishandling sub-lets can be detrimental to your property in the long run. Reputation and brand management are the most important factors in generating new leads and driving traffic to your property. Word-of-mouth reputation, online reviews, and social media platforms all suffer from the hands-off/no sub-letting mindset. No one wants to lease at an apartment that will try to keep him or her in their lease when they need to move back home to tend to a family emergency or transfer schools to better their education. Sub-lets will ALWAYS be a part of your property, regardless of how great your customer service may be.