لخص هذه المقالة:  يستطيع الوكيل مساعدتك في العثور على عقارات مناسبة في مناطق تستحق الاستثمار فيها. يمكنك القيام بالكثير من هذه الأبحاث بنفسك عن طريق البحث على الإنترنت والتحدث إلى المستثمرين الآخرين في المنطقة. لكن الوكيل يمكن أن يوفر لك الوقت والمال. اسأل أصحاب المنازل الآخرين عن الوكيل الذي استخدموه وإذا كانوا سيوصون بهذا الشخص. اسأليهم ما الذي أعجبهم فيه. ابحث عن وكيل عقاري يعمل بدوام كامل شخص يعمل بدوام جزئي قد لا يتابع السوق عن كثب. تأكد أيضاً من أن الوكيل لديه خبرة في شراء المباني السكنية. هناك أنواع مختلفة من المباني السكنية التي يمكنك شرائها. يجب أن تتحدثي مع وكيل عقارات عن تفضيلاتك على سبيل المثال، قد يكون المبنى مختلط الاستخدام. هذا يعني أنه يحتوي على شقق في ذلك جنبا إلى جنب مع العقارات التجارية التي يمكنك تأجيرها. سيكون من الأسهل تمويل المبنى المحتل، لذلك تحقق للتأكد من عدد الوحدات التي لديها مستأجر. أيضاً فكر في حجم المبنى لن يكون القرض لبناء شقة سكنية بواحدة إلى أربع وحدات مختلفًا كثيرًا عن القرض لشراء منزل. ومع ذلك، إذا كان المبنى يحتوي على خمس وحدات، فإن المقرض سيعتبرها مبنى سكني. تريد أن ترى المبنى شخصياً، لذا إذهب مع وكيل العقارات الخاص بك للبحث. خذ ملاحظات بينما تمشي في المباني إلا إذا كنت تحاول أن تقلب مبنى، قد ترغب في تجنب أي مبنى سكني الذي هو متهالك جدا. اسأل المالك الحالي عن المستأجرين تحقق من عدد الوحدات المستأجرة، كم من الوقت كان المستأجرون هناك، إلخ. اسأل المالك الحالي عن سبب بيعهم. ربما يريد المالك تغيير الاستثمارات، أو ربما الحي يسير في اتجاه انحدار ويخسرون المال. سبب بيعهم قد يؤثر على ما إذا كنت ستشتري المبنى. لا تتخذ قرار عاطفي حاول أن تنظر إلى كل مبنى على أنه استثمار. لتقييم المبنى بشكل صحيح، يجب أن تطلب معلومات معينة من البائع. على سبيل المثال، تأكد من الحصول على قائمة الإيجارات، والتي يجب أن تتضمن ما يلي: قائمة كاملة من الوحدات أسماء المستأجرين شروط كل عقد إيجار شهري حجم الإيجار الشهري للوحدات أرقام غرف النوم والحمامات في كل وحدة قد يكون المالك الحالي يتقاضى أقل من الإيجار. يجب عليك البحث عن أسعار السوق في المنطقة وحساب الإيجار المحتمل وفقا لذلك. تحقق من مواقع مثل padmapper.com لمعرفة كيف هي الإيجارات في الحي. ومع ذلك، يجب عليك أن تذهب وترى الخصائص شخصيا للتحقق من أنها تعادل الوحدات في المبنى الذي نظرت إليه. يمكنك أيضاً الاتصال بشركات إدارة العقارات وسؤالهم عن ما يعتقدون أنه يمكنك أن تتقاضاه مقابل وحداتك. يجب عليك أن تسأل المالك الحالي عن بيان الأرباح والخسائر للمبنى (المسمى <unk>P & L<unk>). على أية حال، يجب أن تدرسها بشكل نقدي. البائع لديه حافز لتشويه الحقيقة يمكنك التحقق من بعض المعلومات من خلال القيام بما يلي: تقدير مقدار الصيانة اللازمة. الوحدات الجديدة قد تحتاج حوالي 500 دولار لكل وحدة في السنة. احصل على معلومات الضرائب عن طريق الاتصال بمكتب المقرر الضريبي للمقاطعة احصل على اقتباس تأمين من شركة تأمين العقارات التجارية. اتصلي بشركات إدارة العقارات واسأليهم كم يتقاضون عادةً ما يتقاضون نسبة من إجمالي الإيجار المتوقع يجب أن تفهمي أموال كونك مالك منزل سوف يريد المقرضون أن يروا أن ممتلكاتك مربحة قبل إقراض المال. أنت أيضاً تريد أن تؤكد في عقلك أنك ستتمكن من سداد قروضك. فكر في ما يلي: معظم المقرضين ربما يريدون 25-30 في المئة كدفعة أولية. تحقق إذا كان لديك هذا المبلغ من المال. ستحتاج إلى حساب صافي الدخل التشغيلي. هذا هو مقدار المال الذي ستجنيه ناقص النفقات تحليل التدفق النقدي الخاص بك. هذا هو مقدار المال الذي يأتي بالنسبة إلى المبلغ الذي تنفقه. إذا كنت لا تعرف كيفية تحليل الأمور المالية، فاتصل بمحاسب رسمي معتمد يمكنه مساعدتك. عرضك سيعتمد على كم من المال تريد أن تقترضه و ما تعتقد أن مبنى الشقق يستحق. تحدث مع وكيل العقارات الخاص بك حول ما هو عرض واقعي. في سوق العقارات الساخنة، قد لا تريد أن تكون عدوانية لأن المشترين قد يكون التقاط المباني. بدلاً من ذلك، يمكنك أن تتوقع أن تدفع ما يقارب ما يطلبه البائع. التفاوض على الأقل 90 يوما فترة الإيداع. هذا سيعطيك 60 يوماً لإجراء عمليات التفتيش ثم 30 يوماً إضافياً بعد ذلك لإغلاقه يجب أن تفتش المبنى قبل أن تتم عملية الشراء تأكد من أن المفتش لديه خبرة في العقارات التجارية يمكنك أن تجد مفتشًا عن طريق سؤال وكيل العقارات الخاص بك قبل التوظيف، اسأل المفتش ما الذي سيفحصونه. التفتيش القياسي سيبحث في الأسلاك الكهربائية وبنية المبنى إذا كنت تريد المزيد من التحقق، ثم جعل ذلك واضحا للمفتش. إذا كانت هناك مشاكل مع المبنى، يمكنك أن تجعل محاميك يتصل بالبائع ويطلب الائتمان. هذا الائتمان سيخفض سعر الشراء  ملخص:
أعمل مع وكيل عقارات حدد نوع المبنى الذي تريده زيارة المباني. اطلبي من البائع إيجار الجلد تحليل ما يمكن أن تكون تهمة للإيجار. احسب النفقات المحتملة. حدد كم يمكنك ان تنفق قدم عرضاً إستأجر مفتش