المادة: من المستحيل تحديد وتقييم كل نوع من المخاطر والتأخير، ولكن متابعة برنامج من العناية الواجبة يمكن أن تقلل من هذا الخطر. هذا عادةً ما يعني توظيف العديد من الخبراء لإجراء عمليات التفتيش وإجراء الاستفسارات نيابة عنك. العناية الواجبة تستغرق الوقت والمال، والتي تأتي عادة في شكل فحص ودراسة الجدوى. تأكد من تحديد عدد الأيام اللازمة لإجراء الدراسة والتفتيش في العرض. تفاصيل هذه الفترة، وما هي الحقوق التي لديك أثناء العملية، يتم التفاوض بينك وبين البائع، وكلا وكيل الخاص بك. قد يُطلب منك أن تضع بعض أشكال الإيداع المالي، والمعروف أحياناً باسم المال الجاد، عادةً حوالي 1٪ من سعر الشراء. لأن التدقيق الواجب باهظ التكلفة، يجب أن تطلب من البائع دفع جزء من تكاليف التدقيق الواجب في حالة حدوث شيء ما في العملية مما يعني أنك لم تعد ترغب في شراء الأرض. يتم تقديم هذه الطلبات بشكل عام مع العرض. حتى لو عرض البائع أو وكيل العقارات مسحاً للأرض، قم بتعيين مساحك الخاص أو مهندس مدني أيضاً. يمكن أن تكون قطع الأراضي الريفية غير متساوية في الحجم والشكل وقد يفوت المشترون أو الوكلاء غير المبلغين بعض المزالق عند مسح الأرض. تعرف على التربة، التضاريس، القيمة المحتملة، وأين وكيف يمكنك البناء. إذا قمت بإجراء مسح للممتلكات، فيمكنك شراء تأمين تمديد الملكية الذي سيحميك من قضايا الحدود. إن الخريطة هي خريطة أرضك، رسمها على نطاق معين، وتظهر حجمها وشكلها وموقعها. لا يتم رسم اللوحات من قبل الكيانات الخاصة، ولكن إدارات الأعمال العامة ومنظمات التخطيط الحضري. إنها أكثر إفادةً وملزمة قانونياً من المسح القياسي. الرهن هو إشعارات مرفقة بالممتلكات التي تخبر ما إذا كان المالك يدين بالمال إلى الدائن. هذه هي السجلات العامة، ويمكن الحصول عليها من مكتب السجلات المقاطعة. الرهن على العقار يمكن أن يؤخر شرائك لشهور أو سنوات اعتمادا على نوع الرهن، لذلك كن على علم. يمكن لهذه الإدارات معالجة أسئلة محددة حول الأرض التي تفكر في شرائها، وتعطيك نظرة ثاقبة حول ما إذا كانت خطط البناء الخاصة بك ستعمل في المنطقة. اسأل مكتب البناء عما إذا كان الموقع قابلاً للبناء، وإذا كانت هناك أي قيود قائمة على حجم المباني، وإذا كانت الطرق المحيطة بالممتلكات مُرصفة وصيانة، وما هي التراخيص والرسوم والتكاليف المطلوبة. اسأل مكتب التخطيط والتقسيم كيف و إذا كانت الممتلكات مخصصة للمناطق، ما إذا كان الاستخدام المخطط له للقسم يتوافق مع قيود تقسيم المناطق، ما إذا كانت هناك أي قيود بسبب المناطق المحمية بيئيا مثل الأراضي الرطبة، و ما مقدار تغطية القسم المسموح به؟ إدارة الصحة يمكنها حقاً توثيق تفاصيل أي خطط لديك للآبار والأنظمة الحمراء وتحذيرك من أي مخاطر محتملة لتركيبها في المنطقة اسأل عما إذا كانت خدمة البرج متاحة وما هي التكاليف، أي نوع من الأنظمة الحفرية مسموح بها، ما هي الفحوصات المطلوبة، وما هو الوقت من السنة التي يمكن إجراؤها. انتبه للمشاكل المحتملة اسأل إن كانت المنطقة التي تبحث فيها تعاني من ارتفاع مستويات المياه الجوفية أو التربة الضعيفة لأنظمة التنقيب، وإذا كانت هناك أي مشاكل معروفة مع جودة المياه في منطقتك. يمكن لشركات المرافق الإجابة عن الأسئلة حول الوصول إلى الكهرباء وغيرها من وسائل الراحة الحديثة. تحقق من إمكانية جلب الغاز الطبيعي إلى الموقع، وما هي التكاليف. ما هي خيارات الهواتف المحمولة والإنترنت والتلفزيون؟ القيود البيئية يمكن أن تضع عقبة في مخططات البناء، لذا تأكد من أنك تعرف أي شيء يدخل. يمكن لدائرة حماية البيئة الإجابة على هذه الأسئلة مباشرة يجب عليك أيضاً أن تطلب منهم أن يشرحوا أي استخدام سابق للأرض، خاصةً للقضايا البيئية. إذا كنت تخطط لتثبيت بئر، تحدث إلى أكثر من عامل حفر ثم تحقق مع DEP لمعرفة ما إذا كانت هناك أي مشاكل في مياه البئر في المنطقة المحيطة مباشرة. يسأل عن التكاليف، ومعدلات التدفق، وعمق الآبار المجاورة، وتكاليف العمالة والمواد، وإذا كانت هناك أي مشاكل في مياه الآبار في المناطق المجاورة. إذا لم تكشف عملية العناية الواجبة عن أي مشكلات رئيسية ووافق محاميك على أن الشراء جيد، أغلق الشراء. اعتماداً على المكان الذي تعيش فيه، قد تختلف الإجراءات، و محاميك و وكيل العقارات الخاص بك سيقومون بتوجيهك من خلالها. بشكل عام، يمكنك أن تتوقع أن ترى على الأقل الوثائق التالية: عقد أرض. يذكر هذا العنوان للعقار ويتضمن وصفاً قانونياً كاملاً، بما في ذلك موقعه، وأي حقوق احتجاز، أو شروط أخرى، والمعلومات المالية مثل سعر الشراء، ومبلغ الدفع الأولي، وعدد ومبالغ المدفوعات الشهرية. الصفقة هذا ينقل الملكية القانونية للممتلكات من البائع إليك سوف توقع هذا عندما تغلق عملية الشراء بيان ختامي يمكن لموظف الاحتفاظ أو محاميك صياغة هذه الوثيقة، والتي تظهر الخصومات والائتمانات لك وللبائع كما هو متفق عليه في العقد. على سبيل المثال، قد يتضمن "جدول تسديد" يحدد عدد المدفوعات، وبأي مبلغ، ستدفع المبلغ الذي تدين به على الأرض. ما هو خلاصة ما تدور عنه هذه المقالة؟
ممارسة العناية الواجبة. اطلب من البائع دفع جزء من هذه التكاليف. إستأجر مساح. تحقق من اللوحة كن على علم بأيّة إحتكارات موجودة. قم بزيارة لمكاتب البلدية أو المقاطعة الخاصة بالبناء والتخطيط والتقسيم. إذهب إلى إدارة الصحة ابحث عن شركات المرافق في المنطقة تحدث مع إدارة حماية البيئة قريب من الممتلكات