ما هو ملخص الجملة الواحدة من المقال التالي؟ يجب أن يتضمن عقد إدارة الإدارة الإجتماعية وصفاً واضحاً لأي قيود تفرضها جمعية مالكي المنازل على العقار. مثل هذه القيود قد تؤثر على سبيل المثال على صيانة العشب أو السياج الذي يرغب المشتري في بناءه على العقار. الإحتكارات تشير إلى مصلحة شخص آخر أو مالك أرض في العقار أو جزء من العقار. أحد الأمثلة على الخدمة هو ممر يشترك فيه تاريخياً اثنان من العقارات المجاورة. عقود FSBO تحتوي بانتظام على حكم ينص على أن المشتري يأخذ عنوان العقار "بموجب أي قيود على تقسيم المناطق". قانون تقسيم المناطق الذي يؤثر على قطعة خاصة من الممتلكات عادة ما يحد من كيفية استخدام المالك للممتلكات. وبعبارة أخرى، إذا كان العقار مخصصًا للمناطق السكنية، لا يمكن للمشتري أن يتوقع شراء العقار وتحويله إلى متجر. تشمل شروط الخدمة الشائعة الأخرى الخدمات المفيدة. من الشائع أن تتضمن العقود بندًا ، على سبيل المثال ، "يسمح لشركات المرافق بالاستمرار في استخدام تلك الأجزاء من الممتلكات الضرورية لأن خدمات المرافق الحالية تظل قابلة للتشغيل". قد ينص حكم العقد المتعلق بنوع آخر من الخدمة على ما يلي: "إن الممتلكات لديها 'حق المرور' الذي يمر عبر الجزء الجنوبي الشرقي من أراضيها ، والذي يتم تحديده بوضوح ويسمح لمالك الأرض المجاور بالدخول والخروج من ممتلكاته حسب الحاجة". بعض الإفصاحات عن العقارات مطلوبة بموجب القانون الاتحادي، وبعضها مطلوب بموجب قانون الولاية. متطلبات الإفصاح هذه تختلف كثيراً من ولاية إلى أخرى. بعض الولايات تطلب منك أن تكشف فقط عن تلك العيوب التي لديك بالفعل معرفة شخصية. تتطلب الولايات الأخرى من البائع أن يبحث بنشاط في العقار عن أي عيوب خفية حتى يتم الكشف عنها للمشتري. الأمثلة الشائعة للعيوب التي قد تخضع للإفصاح هي قضايا تقسيم المناطق والفيضانات والأنابيب المتسربة والسقوف المتسربة. بعض البائعين يقومون بعملية تفتيش للتأكد من عدم وجود مشاكل أو إفصاحات قبل عرض المنزل للبيع. من المحتمل أن الإفصاح الأكثر شيوعًا يأتي من قانون الحد من مخاطر الطلاء القائم على الرصاص السكني لعام 1992. هذا القانون الفيدرالي ينطبق فقط على المنازل التي تباع والتي بنيت قبل عام 1978. يجب على البائع أن يكشف للمشتري عن إمكانية استخدام الطلاء القائم على الرصاص في المنزل. معظم قوانين الولاية تنص على نموذج إفصاح معياري محدد يجب أن يملأه البائع ويُعطى للمشتري. يجب على كلا الطرفين أن يوقعوا ويؤرخوا نموذج الإفصاح. عادة ما يقدمها البائع عند إغلاق عملية البيع. يجب أن يحتوي العقد على معلومات مفصلة عن أي طوارئ، أو حدث يمكن أن يجعل العقد غير صالح إذا حدث. المشتري سيكون حراً في الانسحاب من العقد دون عقوبة إذا حدث الحدث الطارئ. هناك بعض الاحتمالات الشائعة التي تحتوي عليها العديد من العقود. عقود HSBO غالبا ما تكون مشروطة بنتيجة تفتيش العقار. يجب أن يحدد هذا النوع من الحالات الطارئة الإطار الزمني الذي يجب أن يحدث فيه التفتيش. وينبغي أيضا أن تحدد أي طرف هو المسؤول عن تكاليف التفتيش. هذا النوع من الأحكام يمكن أن يشير إلى تفتيش المنزل العام، أو تفتيش متخصص، مثل واحد الذي يختبر مستويات الرادون. ومن الأمثلة على بند توفير الطوارئ في عقد FSBO ما يلي: "يجب على المشتري أن يدفع مقابل تفتيش المنزل ، الذي سيتم إجراؤه قبل الإغلاق. إعادة التفاوض على الاتفاقية ستحدث فقط إذا كان هناك عيب كبير، والذي سيكلف أكثر من 500 دولار لإصلاحه. إذا كان العيب سيكلف أقل من 500 دولار لإصلاحه، عندها يكون المشتري مسؤولاً عن تكاليف إصلاح هذا العيب". هناك حالة طارئة أخرى شائعة تتعلق بقدرة المشتري على الحصول على التمويل. مرة أخرى، يجب أن يصف هذا النوع من الطوارئ الإطار الزمني الذي يجب على المشتري أن يجد التمويل الكافي. قد يقدم حتى تفاصيل مثل مبلغ التمويل المطلوب واسم شركة الرهن العقاري أو المؤسسة المالية التي تقدم التمويل. قد يتضمن العقد أيضاً احتمالية تستند إلى قدرة البائع على الحصول على مسكن مناسب. في بعض الأحيان، يريد البائع التأكد من أن لديه مكان آخر للعيش فيه قبل بيع العقار وإعطائه للمشتري. ونتيجة لذلك، قد تحتوي عقود FSBO على بند طوارئ مثل هذا. يجب أن يحتوي العقد على معلومات حول ما يحدث إذا أنهى أي من الطرفين العقد، والذي قد يحدث لأسباب مختلفة. على سبيل المثال، قد ينص العقد على أنه إذا قام المشتري بإنهاء العقد، يحق للبائع الحصول على أموال الرهن التي دفعها المشتري. قد يحدد هذا الحكم أيضًا سبل الانتصاف المحتملة لأي طرف عندما يكون الطرف الآخر قد تخلف عن العقد ، مثل السعي للحصول على الإغاثة من خلال نظام المحاكم. على سبيل المثال ، قد يحتوي العقد على البند التالي: "إذا خرق المشتري هذه الاتفاقية أو فشل في شراء العقار كما هو متفق عليه ، يجب على البائع الاحتفاظ بأموال الجائزة المدفوعة من قبل المشتري كتعويضات تصفية أو السعي إلى تنفيذ محدد للاتفاقية ، وفقًا لتقديره". هذا الحكم يسمح للبائع إما أن يحتفظ بأموال الأمانة المدفوعة و ينهي العقد أو أن يقدم دعوى قضائية ضد المشتري مدعياً مبلغ تعويض أكبر من الأموال الأمانة المدفوعة. وبالمثل ، قد يحتوي عقد FSBO على البند التالي لصالح المشتري: "إذا فشل البائع في تسليم الملكية للممتلكات إلى المشتري عند الإغلاق كما هو منصوص عليه في الاتفاقية ، فسوف تنتهي الاتفاقية ويحق للمشتري استرداد أي أموال جدية مدفوعة". يمنح هذا الحكم المشتري سبيلاً خاصاً للتعويض في حالة عدم تنفيذ البائع لشروط العقد.  ملخص:
وصف أي خدمات أو قيود على الممتلكات تقدم كل المعلومات المطلوبة. وصف أي حالات طارئة إعطاء معلومات مفصلة عن عواقب الإخفاق.