اكتب مقالاً مبنياً على هذا الملخص:  فهم الوظيفة المستخدمة. ابدأ باستخدام وظيفة (بي.إم.تي) أدخل هذه المعلومات و اضغط على إدخال تحليل النتيجة.  المادة:
يمكن العثور على مدفوعات الرهن العقاري بسهولة باستخدام برنامج الجداول البيانية الذي اخترته. تُعرف هذه الوظيفة في جميع برامج جداول البيانات الرئيسية (مايكروسوفت إكسل وغوغل سبريدشييت و أبل نومبرز) باسم PMT أو وظيفة الدفع. يجمع بين المعلومات مثل سعر الفائدة وعدد الفترات ورأس المال للوصول إلى مبلغ لكل دفعة شهرية. من أجل البساطة، سنركز على وظيفة PMT في Microsoft Excel هنا. من المحتمل أن تكون العملية والمدخلات متطابقة أو متشابهة جداً لأي برنامج آخر تستخدمه. استشر علامة التبويب المساعدة أو خدمة العملاء إذا كان لديك أي مشاكل في استخدام هذه الوظائف. ابدأ باستخدام دالة PMT عن طريق كتابة =PMT( في جدول البيانات. بعد ذلك سيطلب منك البرنامج الإدخالات المناسبة في كل جزء من الوظيفة من خلال عرض ما يلي: PMT ((معدل، nper، pv، [fv]، [نوع]). أول ثلاثة تمثل المدخلات المطلوبة، في حين أن آخر اثنين هي اختيارية. لاحظ أن هذا سيكون سعر الفائدة السنوي الخاص بك (السعر المذكور على اتفاقية القرض الخاص بك، مثل 4 أو 5 في المئة) مقسوما على 12. وينبغي أيضا أن يعبر عن العشرية. على سبيل المثال، إذا كان سعر الفائدة السنوي هو 6٪، فإنك سوف تقسم هذا الرقم على 12 للحصول على سعر الفائدة الشهري. هذا سيكون 6%/12، أو 0.5%. ومع ذلك، يجب إدخال هذا الرقم في المعادلة على شكل عشري، لذلك نقسم مرة أخرى على 100. اذاً لدينا 0.5%/100، والذي يساوي 0.005. هذه ستكون الفائدة الشهرية التي ستستخدمها لحساب مدفوعات الرهن العقاري ويمكن أيضاً إجراء هذه الحسابات بترتيب مختلف (6%/100 = 0.06، 0.03/12 = 0.005). nper هو اختصار لـ "عدد الفترات" ويمثل ببساطة عدد المدفوعات التي ستقوم بها على قرضك. بالنسبة للدفع الشهري، هذا سيكون 12 ضعف عدد السنوات على القرض الخاص بك. تخيل لهذا المثال أن لديك رهن عقاري لمدة 15 عاما. إذن، قيمة "nper" الخاصة بك، أو عدد المدفوعات الخاصة بك، سيكون 12*15، أو 180 pv يقف ل "القيمة الحالية" ولكن هنا يعني ببساطة رأس المال من القرض الخاص بك. لهذا المثال، تخيل أن لديك قرض بقيمة 100 ألف دولار. هذا سيكون "Pv" الخاص بك. لا تقلق بشأن القيمتين الأخريين؛ تركها فارغة سيجعل البرنامج يفترض قيمتها الصحيحة 0. سوف يعرض البرنامج مبلغ الدفع الشهري في الخلية نفسها التي قمت بإدخال الصيغة فيها. لاحظ أن هذا الرقم سيكون سلبيًا، فهذا ببساطة البرنامج يعبر عنه كدفع (أو نفقة). في المثال أعلاه ، سيتم إدخال هذه المعلومات على شكل =PMT ((0.005 ، 180 ، 100000). ستعيد الدالة PMT مبلغًا يمثل المبلغ الإجمالي الذي ستدفعه على القرض كل شهر. اعلم ان هذا الرقم سيتم التعبير عنه كعدد سالب هذا لا يعني أنك أدخلت معلوماتك بشكل خاطئ، ولكن ببساطة أن البرنامج يمثل المدفوعات كإنفاق وبالتالي، رقم سلبي. اضرب بـ -1 إذا كان هذا يساعدك على فهم واستخدام الرقم يجب أن تعيد جدول البيانات -843.86$ عندما تدخل وظيفتك كما هو موضح أعلاه. اضرب هذا الرقم بـ -1 للحصول على الدفعة الشهرية التي تبلغ 843.86 دولار.