اكتب مقالاً مبنياً على هذا الملخص:  تعلم الفرق بين "التأهيل المسبق" و"الموافقة المسبقة". حدد الرسوم الإضافية وعقوبات الدفع المسبق. التفاوض حيث يمكنك. تحليل عروض المقرضين. اختر مقرضاً  المادة:
<unk> عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري، قد يقدم لك بعض المقرضين تقديم الموافقة المسبقة أو الموافقة المسبقة على قرض عقاري. من المهم أن تفهم الفرق بين الاثنين وما يعنيهما لفرصك في شراء منزل. يمكن أن يساعدك التأهيل المسبق على فهم مدى قدرتك على تحمل التكاليف ويمكن أن يكون بمثابة مساعدة عند اختيار المنازل التي يجب النظر فيها. ومع ذلك، في نهاية المطاف، فإن التأهيل المسبق يضيف القليل إلى العملية. من ناحية أخرى، يمكن للموافقة المسبقة أن تثبت للجميع المعنيين أنك جاد بشأن شراء منزل وتضيف وزنًا لعرضك. أن تكون مؤهلاً مسبقاً يعني أن المقرض ناقش وضعك المالي والائتمان والدخل وقرر أنك مؤهل لمستوى الرهن العقاري المشار إليه في خطاب التأهيل. الموافقة المسبقة تعني أن المقرض قد فحص حسابك الائتماني وأكد معلوماتك المالية. الموافقة المسبقة هي الخطوة الأكثر أهمية من الخطوتين، لأنها مدعومة بأدلة موثقة. كونك مؤهلاً مسبقاً لا يضمن أن يتم الموافقة عليك للحصول على قرض عقاري كما أن الحصول على الموافقة المسبقة ليس ضماناً، بل يُنظر إليه عموماً على أنه يشير إلى احتمال كبير بأن يتم الموافقة على مقدم الطلب. هناك عدد من الرسوم المحتملة المرتبطة بإقراض الرهن العقاري، لذلك من المهم أن تناقشها مع المقرض قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. تأكد من أن لديك فهم دقيق للرسوم والنفقات الإضافية التي يتوقع منك تغطيتها كجزء من عملية الرهن العقاري مع كل مقرض. اطلب تقديرًا مكتوبًا لتكاليفك يتضمن تفاصيل جميع النفقات والرسوم المرتبطة بها. اسأل عن أي رسوم لا تفهمها تماماً. إنه مالك لا تخجل من السؤال قد يفرض المقرضون أيضاً "نقاط" على الرهن العقاري. نقطة تساوي 1 في المئة من مبلغ قرض الرهن العقاري. على النقيض من ذلك، قد يتم تقديم نقاط "تخفيض"، والتي هي فرصة لتخفيض الفائدة المدفوعة على القرض عن طريق الدفع المسبق في شكل نقاط. قد يتقاضى المقرض " نقاط الرسوم الأصلية" وهي رسوم غامضة لكنها تعزز الأرباح تضاف إلى تكلفة القرض. وتنقسم التكاليف المختلفة المرتبطة بشراء منزل إلى فئتين: تكاليف حقيقية وتكاليف قابلة للتداول. التكاليف "الحقيقية" غير قابلة للتفاوض ولا يمكن تعديلها، في حين قد تكون قادرة على التفاوض على التكاليف المتبقية. كيف يمكن للمستثمرين ان يقرروا ان يشتروا منزلا؟ أمثلة على التكاليف الحقيقية هي: النفقات المرتبطة بالحصول على تقارير الائتمان الخاصة بك، وتفتيش المنزل وتقييم العقار. وتشمل التكاليف القابلة للتفاوض العمولة التي يتقاضاها المقرض منك مقابل عمله. عادة ما يحصل المقرضون على عمولة تتراوح بين 1٪ و 2٪ من سعر المنزل، ولكن عمولة تصل إلى 4٪ ليست غير مسموعة. هذه التكلفة قابلة للتفاوض من الأفضل مناقشة هذه العمولة مع المقرض قبل يوم إغلاق الاحتياطي أفضل طريقة للحصول على سعر جيد للرهن العقاري هي تقديم تاريخ ائتماني جيد. بالإضافة إلى ذلك، ستحتاج إلى القيام ببعض الواجبات المنزلية للعثور على أفضل الأسعار المتاحة. سعر الفائدة يحدد مقدار الفائدة التي ستدفعها على مدى فترة القرض. انخفاض سعر الفائدة سيخفض مدفوعاتك الشهرية والمبلغ الإجمالي الذي تدفعه مقابل المنزل. اقارن معدلات الفائدة التي يقدمها العديد من المقرضين، وانظر في أي برامج خاصة قد تكون مؤهلاً لها. يمكنك تتبع أسعار الرهن العقاري الحالية عبر الإنترنت من مختلف المقرضين في منطقتك على مواقع مثل BankRate.com. للنظر في الأسعار الحالية، اذهب إلى http://www.bankrate.com/funnel/mortgages/ احصل على أوراقك إلى المقرض في أقرب وقت ممكن عندما تجد سعرًا يعجبك. الأسعار يمكن أن تتغير بين عشية وضحاها. تحقق من بنكك أو اتحاد الائتمان الخاص بك حول أي حوافز أو برامج الرهن العقاري الخاصة التي يقدمونها للعملاء الحاليين. بعد البحث عن خيارات القروض الخاصة بك والتأكد من أن جميع أسئلتك قد تم الإجابة عليها ، قارن المقرضين الذين لم تقم بإزالتهم ، واختر واحدًا يبدو مناسبًا لك. يجب أن تشعر بالراحة في العمل مع المقرض الذي تختاره، ويجب أن تكون واثقًا من أنه يمكنه مساعدتك في عملية الرهن العقاري. تذكر أن الرهون العقارية يمكن أن تستمر لعقود، لذلك من المهم اختيار مقرض يمكنك العمل معه. يجب أن يكون المقرض الذي تختاره على استعداد لتقديم المشورة لك حول كيفية تحسين الائتمان الخاص بك والحصول على الموافقة من خلال عملية التطبيق.