امریکہ میں گھر خریداروں کے لیے قرض یا رہن کی مصنوعات کی مختلف اقسام کیا ہیں؟
-
نیا گھر خریدنے پر غور کرتے وقت اپنے تمام مالیاتی اختیارات کو سمجھنا بہت ضروری ہے۔ رہائشی مکان کے خریداروں کے لیے قرض کی چند عام اقسام ذیل میں درج ہیں:   1. روایتی قرض: سب سے عام گھریلو قرض کی قسم جس کی حکومت کی طرف سے بیمہ یا ضمانت نہیں ہے۔ اگرچہ اس کے لیے عام طور پر 20% ڈاون ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن آپ 5% تک کم کر سکتے ہیں۔2۔ VA لونز: یہ امریکی محکمہ سابق فوجیوں کے امور کی طرف سے ان لوگوں کے لیے پیش کیا جاتا ہے جنہوں نے فوج کے ساتھ ساتھ اپنی شریک حیات میں بھی خدمات انجام دی ہیں۔ اس کے لیے ڈاؤن پیمنٹ کی ضرورت نہیں ہے اور یہ ہر اس شخص کے لیے ایک حیرت انگیز آپشن ہے جو اہل ہے۔3۔ ایف ایچ اے لون: فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن کے ذریعہ بیمہ شدہ رہن۔ پہلی بار گھر کے خریداروں کو صرف 3.5% کی کم ادائیگی کی ضروریات اور لچکدار کریڈٹ کی ضروریات کی وجہ سے ان قرضوں کو بہت پرکشش لگتا ہے۔ مزید برآں اس لون گاڑی میں بچوں کے پروڈکٹس ہیں جن میں FHA 203k لون بھی شامل ہے جو کچھ پہلے سے طے شدہ رہنما خطوط کے اندر تزئین و آرائش کے لیے فنڈز دے کر پریشان حال جائیدادیں خریدنے والوں کی مدد کر سکتا ہے۔4۔ ایڈجسٹ ایبل ریٹ مارگیج (ARM): اس پروڈکٹ کے ساتھ، آپ کی شرح سود وقت کے ساتھ ساتھ مارکیٹ اور معاشی حالات کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے۔ یہ ابتدائی طور پر پرکشش لگتے ہیں کیونکہ یہ عام طور پر مقررہ شرح رہن سے کم شرحوں سے شروع ہوتے ہیں لیکن وقت کے ساتھ ساتھ بڑھ سکتے ہیں۔  5. فکسڈ ریٹ مارگیجز: یہ سود کی شرح قرض کے شروع میں بند ہوتی ہے اور پوری مدت میں اسی طرح شروع ہوتی ہے۔  7. USDA قرض: امریکی محکمہ زراعت کی طرف سے ضمانت یافتہ اور مضافاتی اور دیہی مکان خریداروں کے لیے اہل ہے۔ اس لون پروڈکٹ کو بھی کم ادائیگی کی ضرورت نہیں ہے اور اس میں ایف ایچ اے لون سے کم رہن کی انشورنس کی ضروریات ہیں   جبکہ یہ سب سے عام قسم کے قرضے ہیں، دوسرے اختیارات وقتاً فوقتاً ظاہر ہوتے رہتے ہیں۔ یہ ضروری ہے کہ آپ اپنی تحقیق کریں اور ایسی مصنوعات کا انتخاب کریں جو آپ کی انفرادی ضروریات اور طویل مدتی مالی اہداف کے مطابق ہو۔ ان اختیارات کو بہتر طور پر سمجھنے میں مدد کے لیے بہت سے خواہشمند خریدار مقامی قرض فراہم کرنے والوں، رئیل اسٹیٹ ایجنٹس اور بروکرز تک پہنچتے ہیں۔