지방으로 발령을 받았는데, 그렇지 않아도 임대차기간이 다 되어 나가겠다고 하였습니다. 그런데 집주인이 집이 빠져야 보증금을 줄 수 있다고 하네요. 집주인이 썩 믿을만한 사람도 못되고, 저는 지방으로 가야하는데, 어떻게 해야 하나요?
(1) 임대차가 끝난 후 보증금을 반환받지 못한 임차인은 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원·지방법원지원 또는 시·군 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다(주택임대차보호법 제3조의3제1항).
  (2) 임차권등기명령의 신청서에는 다음 사항을 적어야 하며, 신청의 이유와 임차권등기의 원인이 된 사실을 소명하여야 합니다(주택임대차보호법 제3조의3제2항).
1. 신청의 취지 및 이유
2. 임대차의 목적인 주택(주택의 일부분인 경우 해당 부분의 도면 첨부)
3. 임차권등기의 원인이 된 사실(대항력 또는 우선변제권을 취득한 경우에는 그 사실)
  (3) 신청이 이유 있다고 인정되면 법원이 임차권등기명령을 발령하고, 이로써 등기관이 건물등기부에 임차권등기를 기입하게 됩니다.
  (4) 임차권등기를 마치면 임차인은 대항력과 우선변제권을 취득합니다. 다만, 임차인이 임차권등기 이전에 이미 대항력이나 우선변제권을 취득한 경우에는 그 대항력이나 우선변제권은 그대로 유지되며, 임차권등기 이후에는 대항요건을 상실하더라도 이미 취득한 대항력이나 우선변제권을 상실하지 아니합니다(주택임대차보호법 제3조의3제5항)
  (5) 임차권등기가 끝난 주택을 그 이후에 임차한 임차인은 제8조에 따른 우선변제를 받을 권리가 없습니다(주택임대차보호법 제3조의3제6항).
  (6) 임차인은 임차권등기명령 신청 및 그 등기와 관련하여 든 비용을 임대인에게 청구할 수 있습니다(주택임대차보호법 제3조3제8항).