안녕하세요. a 아파트 1. 채권자 (본인) 2. 채무자(아파트 소유자 겸 임대인) 3. 세입자(월세 세입자) -현재 저는 채권자 1로 담보권 실행 경매 결정 후 진행 중입니다. 경매 진행 중인데 세입자 3가 계속해서 월세를 채무자 2에 지급 중입니다. 월세를 주지 못하게 하는 법적인 방법은 없나요? -있다면 조치하는 시일은 얼마 정도 걸리나요? -월세를 제가 채권자 1이 받을 수 있는 방법은 없나요?
세입자가 내는 월세를 채권자인 귀하께서 받고 싶으시다면 별도의 소송을 통해 압류, 추심명령을 받으셔야 합니다. 예를 들면 귀하가 채무자에 대하여 가지고 있는 채권을 가지고 본안 판결을 받으신 후(경매절차가 진행 중이라면 이미 본안 판결을 받으셨을 수도 있습니다) 그 본안 판결을 집행권원으로 하여 별도의 압류, 추심 절차를 진행하셔야 합니다. 세입자가 임대인에게 월세를 주지 못하게 하는 방법도 마찬가지입니다. 별도로 채권가압류라는 소송절차를 진행하셔야 지급을 막을 수 있습니다. 소송절차의 순서를 따지자면 다음과 같이 진행될 것입니다. 1. 본안소송 제기 및 채권가압류 신청 2. 채권가압류 결정 3. 본안소송 승소 4. 채권가압류를 본압류로 전환 채권압류추심 등 절차를 진행하고자 하신다면 가까운 대한법률구조공단 사무실이나 변호사 사무실 등을 방문하여 상담을 받아보시기를 권해드립니다.