어떠한 부동산에 대하여 甲에서 乙, 乙에서 丙으로 소유권이전등기가 되어 있고, 乙의 등기에 터잡아 丁의 근저당권설정등기가 되어 있습니다. 甲이 乙의 등기의 말소를 구하는 경우에 丙과 丁은 승낙을 받아야 하는 이해관계인에 해당하는지요?
부동산등기법 제57조는 말소등기에 있어서 말소에 관하여 등기상 이해관계 있는 제3자의 승낙을 요건으로 하고 있습니다. 위 법에서 말하는 등기상 이해관계 있는 제3자란 말소등기를 함으로써 손해를 입을 등기상의 권리자로서 그 손해를  입을 우려가 있다는 것이 등기부 기재에 의하여 형식적으로 인정되는 자입니다(대법원 2007. 4. 27.선고 2005다43753 판결 등). 따라서 실질적으로는 손해를 입을 염려가 있더라도 그러한 염려를 등기의 형식상 알 수 없는 자는 이해관계 있는 제3자에 해당하지 않습니다. 제3자를 말하므로 당사자(등기권리자, 등기의무자)는 이에 해 당하지 않습니다. 그리고 동종권리 이전의 경우 양수인은 당사자이지 제3자가 아닙니다. 설문의 경우 乙의 등기에 터잡아 정의 근저당권설정등기가 되어 있는 경우 乙의 등기의 말소에 있어 丙은 제3자가 아니라 丙 자신이 말소등기의 당사자가 되며, 乙의 권리에 터잡아 감축된 권리형식의 등기상 권리자인 丁은 제3자에 해당합니다.