안녕하세요. 서울시 관악구에 사는 세입자입니다... 다 중 주택에 (단독주택)에 전세를 살고 있는데 엊그제 갑자기 집이 경매에 넘어갈 것이라는 안내장이 집 문에 꽂혀 있더라고요... 경매 원인은 이 전세 세입자한테 돈을 돌려주지 않아서 이 전세 세입자가 임차권등기를 하고 소송을 진행한 거 같아요... 2022년 10월에 임차권등기를 했으니 거의 7개월 동안 지급을 안 한 거 같아요... 저의 현재 현황은 1. 전세 계약 만기가 10월 말, 경매 시 배당 요구 청구 가능일은 7월 말까지 2. 전세보증금은 1억3천만원(중기청 80%대 출 1억_ HUF 보증보험 들었음, 3,000만원 보유자산) 3. 선순위 근저당(채권최고액)은 약 7억8천만원 4. 전세권 권리 순위는 7번째(총 17명 중) 5. 선순위 채권자(임차권등기자 포함 선순위 세입자)는 약 7~9억 6. 후순위 권리자는 10명으로 최우선 변제금 약 5억 예상 7.다 중 주택의 예상 경매가는 계약 당시 30억 수준으로 예측되었으나 현재 집값이 내려가고, 경매 유찰이 많아 20억~18억 수준으로 낙찰될 것으로 예상 결론. 현재 선순위 배정 금액은/ 근저당(7.8억) +선순위 세입자(약 8억) / 뒷순위 최우선 변제금(약 5억) = 20.8억이니까 집이 20억 수준으로 낙찰된다면 저는 순위가 밀려서 대금을 지급받지 못할 거 같은데, 저는 어떻게 대응해야 할지 모르겠어요. 그래서 질문은 1. 전세 계약 만기일까지 아직 남아있는데 경매 배당 요구가 가능한지 2. 전세권 만기일에 중기청 1억을 상환해야 하는데, 경매기간이 길어지면 보증금을 못 받아 제때 상환을 못함, uhf에서 해당 금액을 대신 상환해주는 지 3. 배당 신청 후 경매가 저가에 낙찰되어 1억3000만원을 전부 지급받지 못하였을 경우, 승계인에 계 남은 금액 지급 요청을 하고, 지급될 때까지 해당 집에서 계속 살 수 있는지 궁금합니다. 답변 부탁드리겠습니다 ㅠㅠ
1. 민사집행법상 첫 경매개시결정등기 전에 등기한 전세권자는 배당요구를 한 경우에는 매각으로 인하여 전세권이 소멸하기 때문에 배당을 받게 됩니다. 2. 보증금 상환에 관한 구체적 문제는 huf에 문의하시는 것이 좋을 것 같습니다. 3. 대항하지 못할 것으로 사료됩니다.