저는 다가구주택의 지층 1호를 임차보증금 4,000만원에 계약기간 2년으로 임대차계약을 체결한 후 전입신고 시 건물호수를 지층 1호로 하지 않고, 이웃주민들이 부르는 연립 101호로 기재하였습니다. 그런데 위 임차주택은 제가 입주하여 주민등록전입신고를 마친 후 설정된 근저당권에 기하여 현재 담보권실행을 위한 경매절차가 진행 중에 있습니다. 위와 같이 전입신고 시에 동.호수를 잘못 기재한 경우 저는 경매절차의 매수인에게 대항할 수 없는지요?
(1) 구분등기가 되어 있어 공동주택으로서 구분소유의 대상이 되는 것이 다세대주택이고, 구분등기를 하지 않은 것이 다가구주택 또는 다가구용 단독주택입니다.
  (2) 이른바 다가구주택’의 경우에는 다세대주택과 달리 건축법이나 주택건설촉진법상의 공동주택이 아닌 단독주택으로 보기 때문에, 지번만 기재하는 것으로 전입신고로 충분하며, 그 외에 호수는 임의적인 것에 불과합니다(대법원 1997. 11. 14.선고 97다29530 판결).
  (3) 원래 단독주택으로 건축허가를 받아 건축되고, 건축물관리대장에도 구분소유가 불가능한 건물로 등재된 이른바 다가구용 단독주택에 관하여, 다른 사정으로 나중에 구분건물로의 구분등기가 경료되었음에도 불구하고, 소관청이 집합건축물관리대장을 작성하지 않은 경우에는, 임차인이 지번만 기재하여 전입신고를 하였다고 하더라도 임대차의 공시방법으로 유효합니다(대법원 2002. 3. 15. 선고 2001다80204 판결).
  ★ 다세대주택과 다가구주택의 법적 구별에 두려워하지 말고, 등기부와 건축물관리대장을 꼭 열람하여 그 기재대로 전입신고를 하는 것으로 충분합니다.