안녕하세요, 이번에 전세 재계약을 하면서 새로운 계약서를 작성하게 되었습니다. 다만 특약 사항에 이전 계약에 대한 '연장 계약'임을 명시했고, 임차인의 갱신 요구권을 사용한다는 내용도 포함을 시켰습니다. 전세 재계약 시 증액이 되는 경우는 증액된 금액에 대해 확정일자는 받아야 하는 거고, 보증금 변동이 없거나 감액되는 경우는 굳이 받지 않아도 된다는 이야기를 들었는데 일반적으로 계약서를 굳이 새로 쓰지 않는다고들 하시던데, 저는 어쩌다 보니 계약서를 새로 작성하게 되었는데 주민센터의 담당자마다 확정일자 필수 부여 여부에 대한 답변이 달라서 헷갈립니다. 특약사항에 '연장 계약' 과 '갱신 요구권'을 사용한다는 것을 명시했으므로 최초 계약 시 받은 확정일자를 유효하게 인정받을 수 있을까요? 등기부 등본상 현재 임대인이 제가 사는 집에 대해서는 담보 잡힌 게 없어서 크게 우려를 할 사항은 없을 것 같기는 하지만 임차인으로서 확정일자를 다시 받는 게 안전할지 판단이 서지 않아서 조언을 구합니다.
귀하께서는 보증금의 변동이 없거나 감액하여 재계약을 한 것으로 보이는데 이 경우 연장계약서에 확정일자를 받지 않아도 무방할 것으로 보입니다. 이미 기존 계약서에 확정일자를 받았고, 그 보증금에 대하여 우선변제적 효력을 가지고 있기 때문입니다.