안녕하세요. 현재 전세 만기일이 23년 4월 22일이며, 집에 보일러 온수 배관 누수로 아래 집에서 물이 샌다고 하여 집주인에게 말하고 직접 누수 업체와 전화 연결을 통해 수리를 결정하였고 오후에 연락이 되지 않아 제가 결제하고 영수증 청구를 했습니다. 수리하겠다고 하셨으며 누수 업체 부르기 전에 문자로도 영수증 청구해달라고 하셨던 명세 있습니다. 노수업 체랑 집주인이랑 전화한 녹음파일도 있고요. 수리 비용이 총 220이 나왔는데 수리한 지 일주일이 지났지만 상 중이라며 저번 주 금요일까지 연락을 주신다고 하셨는데 연락이 없고 입금도 안 하시고 계셔서 저는 민사소송을 해야 하나 하는 상황입니다. 퇴거 통보를 했을 때, 전세 보증금도 줄 형편이 되지 않는다고 하여 저는 저번 주 내용증명을 현재 보내 논 상태입니다. (집주인 부재중으로 우체국 보관 중) 수리비 같은 경우 전세보증금을 받을 때 다 같이 받을 수 있다고는 하던데 지금 만기일에 보증금을 주지 않으면 보증보험을 사용해야 할지도 모르는 상황이라서요. 어떤 식으로 해결할 수 있는지 자문하려고 합니다. 민사소송을 먼저 해서 수리비 지급 요청을 하고 이후에 전세보증금은 보증보험으로 하는 방법과 전세 보증금과 수리비를 둘 다 전세 보증금 돌려받는 시점(보증보험에 신고)에 받아야 하는지 어떤 방법들이 있는지 도와주세요... 선생님들 ㅠㅠ 또한 전세보증금과 관련된 내용증명은 보냈는데 수리비와 관련된 내용증명은 현재 보내지 않고 문자로만 계속 독촉하는 상황인데 내용증명을 보내는 게 나을까요? 즐거운 하루 보내세요!
전세보증금 반환과 수리비 청구는 별개입니다.즉 임대차기간 만기가 되어야 보증금은 반환을 청구할 수 있지만 수리비는 수리비 발생 이후 청구 가능합니다. 먼저 내용증명을 보내시고 문자내역 등 인쇄해서 증거자료 확보하시기 바랍니다. 임대인이 계속 수리비 지급을 거절하는 경우 결국 소송에 의해 해결할 수 밖에 없을 것입니다. 소송시기는 본인이 선택하셔야 합니다.