현재 4~5개월 전에 연립 주택 매입하여 우리 집(아래층 1층) 내부 전체 인테리어 공사를 완료하고 현재 세입자가 사용 중에 있습니다. 최근에 윗집 옥외 수도 밸브를 열여 윗집(2층) 수도관 및 보일러 배관 누수로 우리 집 1층 천정에 물이 스며들어 각방 및 화장실에 누수 물 유입으로 피해를 보고 있습니다. 그래서 윗집(2층) 확인 결과 현재 아무도 안 사는 것으로 확인됐었습니다. *문의 내용 1) 현재 윗집(2층) 소유자와 연락 방법이 있는지 궁금합니다. (옆집에 문의 한 결과 2~3년 정도부터 아무도 안 산다고 합니다) 2) 우리 집 천장 누수로 안 한 누수 탐지하는 분비용이 발생 위 집에 비용을 청구가 가능하지. 3) 우리 집 천장 벽지 및 곰팡이 등 화장실 누수 피해 발생 보상받을 수 있는지 궁금합니다.
질문하신 내용 잘 읽어보았습니다. 윗집의 등기부등본을 발급받아(인터넷등기소) 만약 소유자의 주소지가 연립이 아닌 다른 곳으로 되어 있다면 내용증명을 보내보시기 바랍니다. 만약, 주소지가 연립으로 되어 있다면 소송과정에서 (등기소의 주민번호 사실조회를 통해) 보정명령을 받아 상대방의 주민등록초본을 발급받아 당사자를 특정할 수 있습니다. 누수의 원인이 윗집에 있다면 누수 탐지비용 및 누수로 인한 손해를 배상 청구할 수 있습니다. 임의 지급이 되지 않는다면 손해배상 소송을 해야 할 터인데, 소송에서 소를 제기하는 질문자분이 손해배상의 요건 즉 손해액, 누수와 손해 사이의 인과관계등을 입증해야 합니다. 따라서 일단 윗집 소유자와 연락을 취해 보시고 현장을 보여 주어 합의를 시도해 보시고, 연락이 부득이 되지 않는다면 손해를 입증하기 위한 피해 자료 즉 사진, 피해 현장 동영상, 누수탐지업자의 사실확인서 등 자료를 확보해 두셔야 합니다. 감사합니다.