월세방을 계약하고 계약금 50 + 부동산중개료 9만원을 납부했습니다. 그런데 제가 처음 제시한 조건은 6/26 입주였고, 현재 세입자의 계약 만료일이 7/2인데 먼저 나간다고 했으니 계약서는 7/3로 쓰고 그 전에 사람이 나가면 연락을 주신다고 하셨습니다(계약일 6/12). 그런데 오늘 현 세입자가 계약 만료일까지 꽉 채운 뒤 나간다고 했다고 잠시 같은 건물 옥탑에 있으라는 연락을 받았습니다. 이런 상황이 생길 수 있다는 얘기는 계약 시 들었지만, 저는 옥탑에서 지내긴 싫다는 의견과 6/26 입주를 원해 이 집을 계약한다고 말씀드렸었고, 부동산에서도 그렇게 할 수 있을 거라고 이야기 해주셨습니다. 이런 상황에서 제가 계약금과 부동산중개료 총 59만원을 환불받을 수 있을지 궁금합니다.
귀하가 계약금과 복비 등을 돌려받을 수 있는지 여부는 임대인에게 귀하를 2023. 6. 26. 임대차목적물에 입주하게 해 줄 의무가 있는지 여부에 따라 달라지게 됩니다. 만약, 임대인 및 공인중개사가 귀하의 주장처럼 입주일이 2023. 6. 26.이라는 사실을 인정하면 귀하가 원하는 방향으로 문제를 해결할 수 있겠지만, 그렇지 않다면, 현재 임대차계약서상 입주일이 2023. 7. 3.로 기재되어 있기 때문에 귀하가 입주일이 2023. 6. 26.이라는 것을 입증하기 곤란해서 계약금 등을 돌려받기 어려울 수 있습니다.