제1순위로 채권최고액 5,200만원의 근저당권이 설정되어 있고, 제2순위로 전세금 5,000만원이고 전세기간이 1년 이상 남아 있는 전세권이 설정되어 있는 주택과 대지에 관한 경매절차에서 제가 최고가매수신고를 하여 매각허가결정을 받았습니다. 이 경우 제가 위 전세권의 부담을 안고 소유권을 취득해야 하는지요?
(1) [인수주의와 잉여주의] 매각부동산 위의 모든 저당권은 매각으로 소멸되고, 지상권.지역권.전세권 및 등기된 임차권은 저당권.압류채권.가압류채권에 대항할 수 없는 경우에는 매각으로 소멸되며, 소멸되지 아니한 지상권.지역권.전세권 및 등기된 임차권이 매수인에게 인수됩니다(민사집행법 제91조제2·3·4항).
  (2) [결론] 따라서 본건에서 전세권보다 선순위의 근저당권이 있기 때문에 전세권은 소멸하므로 귀하는 아무런 부담이 없는 소유권을 취득할 수 있습니다.