甲은 자신이 소유하고 있는 다세대 주택을 A에게 임차하여 주었는데, 乙이 소유한 이웃세대에서 발생한 것으로 의심되는 누수로 인해 현재 A가 불편을 겪고 있습니다.  누수전문가를 통해 원인을 파악한 결과 乙이 소유한 세대에 문제가 있다는 상당한 의심이 있어 이를 알렸지만, 乙은 아무런 문제가 없다며 절대 고쳐줄 수 없다고 하는 상태입니다. 현재 乙은 일체 연락을 받지도 않고, 甲이 일단 비용을 들여 누수공사를 하려고 해도 문조차 열어주지 않는 상황입니다.甲이 취할 수 있는 조치는 무엇인지요?
공동주택인 건물의 구조상 자신이 배타적으로 지배하는 구분소유 부분에서 하자 등 원인이 발생하여 타인의 소유 부분에 손해를 입힌 경우에는 타인이 자신의 손해를 회복하기 위하여 수리 등 공사를 하는 것을 일정 범위 내에서 수인해야만 할 법률상, 신의칙상 의무가 있다고 볼 수 있습니다. 그런데, 누수진단을 위한 전문가 등을 통하여 인접한 세대에 누수의 원인이 있다는 합리적 결론에 도달하였음에도 불구하고, 이웃세대의 소유자 등이 하자보수를 위한 공사를 일방적으로 거부하여 원만한 합의점에 이르지 못하고 있는 상황이라면, 결국 이웃세대의 소유자 등을 상대로 민사소송을 제기하여 승소판결을 받음으로써 이를 강제할 수밖에 없습니다. 소송의 내용은, 누수의 원인이 되는 하자를 보수하기 위한 공사를 방해하지 말 것을 청구하는 한편, 그 하자의 내용에 따라 공사비 등 甲이나 A가 입은 손해를 금전으로 배상하라고 청구하는 것이 되어야 합니다. 소송절차에서 법원이 선임한 전문가인 감정인을 통해 건물에 존재하는 하자 및 그 원인에 대한 감정절차가 진행될 가능성이 높은 바, 소송에 소요되는 시간이 다소 길어질 것으로 예상되므로, 가급적 신속하게 소송절차를 진행할수록 유리할 것입니다.