제가 거래처로부터 물품대금청구소송을 당하여 패소확정되었는데, 당시 거래처에 대한 대여금채권의 변제기가 도래하여 상계주장이 가능하였음에도 상계주장을 하지 못해 패소하였고, 변론종결 후에서야 상계하겠다는 의사표시를 내용증명우편으로 하였습니다. 그런데 상대방이 저의 상계주장을 무시하고 위 확정판결에 기하여 제 소유의 부동산에 강제경매를 신청하였습니다. 이 경우 저는 어떻게 해야 하나요?
(1) [청구이의의 소] 채무자가 판결에 따라 확정된 청구에 관하여 이의하려면 제1심 판결법원에 청구에 관한 이의의 소를 제기하여야 하고, 그 이의는 그 이유가 변론이 종결된 뒤(변론 없이 한 판결의 경우에는 판결이 선고된 뒤)에 생긴 것이어야 합니다(민사집행법 제44조).
  (2) [채무자가 확정판결의 변론종결 전에 상대방에 대하여 상계적상에 있는 채권을 가지고 있었으나 상계의 의사표시는 그 변론종결 후에 한 경우, 적법한 청구이의 사유가 되는지 여부] 당사자 쌍방의 채무가 서로 상계적상에 있다 하더라도 그 자체만으로 상계로 인한 채무소멸의 효력이 생기는 것은 아니고, 상계의 의사표시를 기다려 비로소 상계로 인한 채무소멸의 효력이 생기는 것이므로, 채무자가 집행권원인 확정판결의 변론종결 전에 상대방에 대하여 상계적상에 있는 채권을 가지고 있었다 하더라도 집행권원인 확정판결의 변론종결 후에 이르러 비로소 상계의 의사표시를 한 때에는 민사집행법 제44조제2항이 규정하는 ‘이의원인이 변론종결 후에 생긴 때’에 해당하는 것으로서, 당사자가 집행권원인 확정판결의 변론종결 전에 자동채권의 존재를 알았는가 몰랐는가에 관계없이 적법한 청구이의 사유가 될 것입니다(대법원 1998. 11. 24. 선고 98다25344 판결, 2005. 11. 10. 선고 2005다41443 판결).
  (3) [강제집행정지] 따라서 청구이의의 수소법원에 강제집행정지신청을 하여 강제집행정지결정을 받아(민사집행법 제46조제2항), 그 결정정본을 경매법원에 제출하여 강제집행을 정지시켜야 할 것입니다(민사집행법 제49조제2호).