30여년 전 외조부별 세 때 묫자리(200평) 정도를 구매를 하였습니다. 최근 들어서 정리하다가 보니 등기가 안 되어 있는 상태인 것을 알았습니다. 어른들 말씀은 당시 시간만 촉박했고 외가 같은 문중 분이고 친척이고 하여 구두로 계약하고 대금만 지급하였다고 하였습니다. 거래 현장에 직접 계신 분들도 계신다고만 이야기는 들었는데 중개를 해주신 분들도 고령이시다 보니 만나 뵙기는 어렵 내요. 이 토지를 지금이라도 저희 외가 쪽으로 등기가 가능한지 여쭤봅니다. 가능하면 절차는 어떻게 되는지?
매매계약은 반드시 서면으로 하여야 하는 것은 아니고 구두로도 가능합니다. 따라서 구두로 계약을 하였다는 사실을 입증할 수 있다면 계약의 이행(등기)을 청구할 수 있습니다. 계약 체결 사실, 매매대금 지급 사실을 입증할 수 있다면 등기의 이행을 청구할 수 있는데, 서류로 된 증거가 없다면 계약체결 사실 등을 알고 있는 증인의 진술서, 증언이 필요할 것으로 보입니다. 토지 매수인 측에서 그동안 매매 대상 토지를 점유하고 있었다면, 20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유하는 자는 등기함으로써 그 소유권을 취득하므로(민법 제245조 제1항), 점유츄ㅣ득시효를 주장하여 소유권 이전 등기를 가지고 오는 방법도 생각해 볼 수 있습니다.