세금을 체납하고 있던 A의 부동산 일부에 대하여 甲의 전세권이 설정되어 있었습니다. 결국 A의 체납으로 그의 재산인 부동산이 공매대상이 되었고, 甲의 전세권보다 부동산 전체에 대하여 선순위의 저당권이 존재하고 있었습니다. 이때, 부동산 전체에 대하여 일괄공매가 될 수 있는지요? 또 전세권의 목적이 된 부동산을 다른 공매 부동산과 구분하여 공매해야 하는 것은 아닌지요? 
판례는 “체납자 소유의 여러 공매대상 부동산 중 일부 부동산에 관하여 전세권이 설정되어 있더라도 전세권이 설정된 부동산을 포함한 여러 공매대상 부동산 전체에 관하여 전세권보다 선순위로 저당권이 설정되어 있고 위치·형태·이용관계 및 배분순위 등에 비추어 여러 공매대상 부동산을 일괄공매하여 매각대금을 동시에 배분하는 것이 알맞다고 인정되는 경우에는, 일괄공매와 개별공매의 목적, 선순위 저당권자의 기대이익 보호 등을 감안하여 이를 일괄공매할 수 있고, 이때에는 저당권자보다 후순위 권리자인 전세권자가 구 국세징수법 시행령(2011. 9. 16. 대통령령 제23140호로 개정되기 전의 것) 제68조를 들어 전세권의 목적이 된 일부 부동산만을 다른 공매 부동산과 구분하지 않고 일괄공매하였다는 이유로 다툴 수는 없다.”라고 판시한 바 있습니다(대법원 2014. 7. 10. 선고 2012두13177 판결). 사안의 경우 역시 전세권보다 선순위의 저당권이 존재하는 이상, 이에 의하여 일괄공매된 경우 전세권이 일부 부동산에 설정되어 있었다는 것을 이유로 일괄공매를 다툴 수 없을 것입니다.