토지에 대한 소유자가 6명이었는데 그 중 1명의 문제로 인하여 공매로 인해 낙찰되었는데 낙찰받은 분이 낙찰받은 토지 위에 있는 건물에 대해 불법 취득이라고 하여 내용증명을 보냈습니다. 그 토지 위에 건물은 제 본인 소유인데 20여년 전에 친형님에게 매매로 제 소유가 되어 있는 건물인데 낙찰받은 분의 내용증명으로는 건물 소유자인 제가 그 토지의 소유가 된 있던 적이 없기 때문에 잘못된 것이 다라고 하여 건물 철거를 요청하는 내용증명이 발송되었는데 어떻게 대응해야 하나 해서 사이버 상담 남깁니다
사안은 관습법상 법정지상권의 성립여부 혹은 토지 낙찰자가 건물의 처분권을 함께 양수한 것인지 여부로 보이는데 이는 간단한 사안이 아니고 질문에 나온 사실관계만으로는 답변을 드릴 수가 없습니다. 우선 내용증명을 보낸 토지를 낙찰받은 사람이 현재 토지 전체의 소유자인지 종전 토지 소유자가 6인이었으므로 그중 1인의 지분을 낙찰받은 지분권자인지 질문자의 친형님의 경우 해당 건물 소유자이면서 토지 소유자이기도 했던 것인지 해당 건물을 지을 당시 토지소유자들의 지상권설정 합의가 있었던 것인지 해당 건물은 등기된 건물인지 여러 제반사항을 확인하여야 답변이 가능합니다. 해당 건물과 토지의 등기부등본을 지참하고 가까운 법률구조공단을 방문하시어 상담받아보시기 바랍니다.