세입자입니다. 전세 만료일 12월 29일이며, 전세보증금 3억5천만원 들어가 있습니다. 집주인이 1억원만 먼저 돌려줄 수 있고 나머지 차액은 집이 매매되거나 전세가 되어야 줄 수 있다고 12월 13일에 통보받았습니다. 어떻게 해야 할지 모르겠어! 상담 드립니다.
전세 보증금 전액을 반환받을 때까지 현 주택에 계속 거주할 수 있습니다. 만약 직장 이전 등의 사유로 다른 곳으로 이사를 가야하는 상황이라면, 법원에 임차권등기명령을 신청하셔서 등기가 된 것을 확인한 이후에 이사를 가셔야 주택임대차보호법의 대항력을 유지할 수 있습니다. 그러므로 다른 곳으로 이사가 급한 상황이라면 12월 29일에 반환받지 못한 보증금 2억 5천만 원에 대하여 임차권등기명령신청을 하시는 것이 유리할 것으로 보입니다. 만약, 이사가 급한 상황이 아니라면 보증금 전액을 지급받을때까지 거주하시는 것이 나을 수도 있습니다. 현 주택에 거주하셔야 주택이 매도되거나 다른 임차인을 구했는지 상황 파악을 하기 수월하기 때문입니다. 결국 임대인이 보증금을 반환하지 않으면, 임차권등기명령신청과 별도로 보증금 반환 소송을 제기하셔야 합니다. 주택에 경매신청을 하려면 승소판결문이 있어야 하기 때문입니다.