안녕하세요 경매로 낙찰받은 토지 위에 미등기 건축물 빈집이 있습니다. 건축물대장만 존재하고 그 대장에 건축주로 되어 있으신 분의 신원이 불분명합니다. 처음에는 합의를 통한 소유권 이전하기 위해 지역 주민을 통해 상속자로 여겨지는 분과 통화를 하였으나 건축주 성함이 자신의 아버지와 한 글자 다르고 생년월일도 다르기 때문에 자신들이 도와 줄 방법이 없다는 답변을 받고, 부득이하게 철거 소송을 진행해야 할 거 같습니다. 문제는 피고인이 불특정할 경우 소송 진행을 할 수 있는지와 철거 소송의 승소 판결 후에 반드시 집을 철거해야 하는지가 궁금합니다. 사실 저희는 그 집을 양생해서 거주하기를 원합니다. 그 집의 소유권을 취득할 수 있는 다른 방도가 없을까요?
1. 일단 건축주가 존재한다면, 해당 건축주를 상대로 소를 제기한 뒤 사실조회 등을 통해 상대방을 특정해야 할 것으로 보입니다. 2. 철거를 원하지 않으신다면, 건축주를 상대로 지료 상당의 부당이득금 반환 청구의 소를 제기하면서 승소시 위 지료금액을 토대로 경매를 신청해서 낙찰받는 방법이 있을 것으로 보입니다. 3. 해당 사안은 구쳊거인 사정을 보아야 소의 실익을 알 수 있으니, 관련 자료를 가지고 방문하여 상담을 받아보시기 바랍니다.