안녕하세요 부동산 전세 계약을 연기하여 거주하던 중 집 주인 사망했다는 문자가 왔으며, 한 정승인 신청 중으로 기다려 달라는데요 근대 제가 임대 기간 5월 25일까지이며 부득이 집을 비워야 할 사항입니다. 집주인이 사망하기 이전에 이사 가겠다고 했는데 갑자기 이런 일이 생겼습니다. 저는 어찌해야 하는지 요 그냥 기다려야 하는지 아닌 부동산에서 공제 증서로 전세금을 돌려받을 수 있는지 또 전세대출은 했는데 주택공제조합에서 사고 처리가 가능한지 궁금합니다. 붙임 : 관련 서류 1부
우선 부동산 공제증서는 중개사가 의무적으로 가입해야하는 보험의 일종으로, 매건 대상으로 보증을 해주는 것이 아닌, 1년 동안 가입한 중개사의 사고에 대해 보증해주는 것입니다. 그렇기 때문에 해당 중개사가 사고가 여럿 발생했다면 공제증서로도 보상받지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다. 또한 중개사의 고의과실에 의한 책임의 경우에만 보증을 해주는 것으로, 사망에 의한 상속에 대해서는 보증이 어려울 수 있습니다. 안타까우나 해당 임대차보증금 반환채권으로 한정상속 절차에 채권자로 참여하시는 방법 외에 별달리 없어보입니다.