저는 A에게 건물을 임대하였고, A는 건물을 사용,수익하는 동안 발생한 전기요금을 미납하였습니다. 저는 임대차종료시 미납된 전기요금을 보증금에서 공제하고 반환할 수 있는지요. 
임대차계약에 있어서 임대차보증금은 임대차계약 종료 후 목적물을 임대인에게 인도할 때까지 발생하는 임대차에 관한 임차인의 모든 채무를 담보합니다. 따라서 그 피담보채무 상당액은 임대차관계의 종료 후 목적물이 반환될 때에 특별한 사정이 없는 한 별도의 의사표시 없이 보증금에서 당연히 공제되는 것이므로 임대인은 임대차보증금에서 그 피담보채무를 공제한 나머지만을 임차인에게 반환할 의무가 있습니다. 그리고 임차인이 임대차목적물을 사용?수익하는 동안 그 사용?수익을 위하여 그 목적물에 관하여 발생한 관리비?수도료?전기료 등 용익에 관한 채무는 임대차계약에서 달리 약정하였다는 등의 특별한 사정이 없는 한 임대차관계의 성질상 임대차보증금에 의하여 담보되는 임차인의 채무에 속한다고 할 것입니다( 대법원 2005. 9. 28. 선고 2005다8323, 8330 판결 등 참조). 게다가 한국전력공사와에 대한 관계에서도 전기요금의 납부의무자가 임대인으로 되어 있다면, 달리 특별한 사정이 없는 한 임대인이 한국전력공사에 위 전기요금을 실제로 납부하였는지에 관계없이 임차인은 임대인에게 임차물을 사용?수익하는 동안 발생한 전기요금 상당액을 지급할 의무가 있고, 이는 임대차보증금에 의하여 담보되는 채무로서 임대차관계의 종료 후 그 목적물이 반환될 때에 보증금에서 당연히 공제된다고 보아야 할 것입니다( 대법원 2012. 6. 28. 선고 2012다19154 판결).