저는 입주하여 전입신고도 하였고, 확정일자도 받은 임차인입니다. 제가 받은 확정일자 후에 설정된 저당권자가 경매를 신청하였는데, 저보다 앞서는 저당권자도 있습니다. 그 집에서 계속 살고 싶은데, 제가 경락인한테 임차권을 주장할 수 있나요? 만일 집주인의 일반채권자가 강제경매를 신청한 경우라면, 제가 경락인한테 임차권을 주장할 수 있는지요?
(1) 경락인에 대하여 임차권의 효력을 주장할 수 없습니다.
  (2) 후순위 저당권의 실행으로 목적부동산이 경락되어 그 선순위 저당권이 함께 소멸할 경우라면 비록 후순위 저당권자에게는 대항할 수 있는 임차권이더라도 소멸된 선순위 저당권보다 뒤에 있는 임차권은 함께 소멸합니다(대법원 1987. 2. 24.선고 86다카1936 판결).
  (3) 선순위 근저당권이 있는 상태에서 집주인의 일반채권자가 주택에 대하여 강제경매를 신청한 경우에도 마찬가지입니다. 이러한 경우 그 주택임차인이 경락인에게 대항할 수 있다고 한다면 경락인은 임차권의 부담을 지게 되어 부동산의 경매가격은 그만큼 떨어질 수밖에 없고 이것은 임차권보다 선행한 담보권을 해치는 결과가 되어 설정 당시의 교환가치를 담보하는 담보권의 취지에 맞지 않게 되므로 임차권은 경락인에게 대항할 수 없습니다(대법원 1987. 3. 10. 선고 86다카1718 판결, 1999. 4. 23. 선고 98다32939 판결).