甲은 乙로부터 정기적으로 물품을 공급받고 있었는데, 甲이 물품대금을 지속적으로 변제하지 못하자 乙의 요구로 甲소유의 A토지에 근저당권을 순차로 4회 설정하였습니다. 甲이 물품대금채무를 변제하지 못해 乙이 A토지에 대하여 경매신청을 하였는데 A토지의 경매대금이 채무 전액을 만족시키지 못하는 경우 경매대금은 선순위근저당권설정시에 발생한 채무에 우선적으로 변제충당되는 것인지요?
대법원 판례는 “동일한 당사자가 동일 목적물에 관하여 동일 거래관계로 인하여 발생되는 채무를 담보하기 위하여 순위가 다른 여러 개의 근저당권을 설정한 경우 각 근저당권은 그 설정계약에서 정한 거래관계로 인하여 발생된 여러 개의 채무 전액을 각 한도 범위 내에서 담보하는 것이므로, 그 담보물의 경매대금이 채무 전액을 만족시키지 못할 때에는 변제충당의 방법으로 그 대금수령으로 인하여 소멸할 채무를 정할 것이지, 위 경매대금을 당연히 선순위 근저당권설정시에 발생한 채무에 우선적으로 변제충당할 것은 아니다.”라고 판시한 바 있습니다(대법원 2002. 12. 10. 선고 2002다51579 판결).  위와 같은 대법원 판례를 고려할 때, A토지의 경매대금은 선순위 근저당권설정시에 발생한 채무에 우선적으로 변제충당되는 것이 아니라, 민법상 일반적인 변제충당의 방법으로 甲의 채무의 소멸순서를 정하게 될 것입니다.