저는 甲과 甲 소유 대지에 대하여 그 존속기간을 30년으로 하는 지상권 설정계약을 체결하고 건물을 신축하였습니다. 이후 지상권 존속기간이 지난 후에도 甲은 지상권계약에 대한 특별한 언급이 없었고 현재는 존속기간이 만료된 때로부터 5년 가량이 더 지났습니다. 그런데 최근 甲은 저에게 연락을 하여 건물을 철거하고 토지를 인도할 것을 요구하고 있습니다. 저는 계속하여 지상권을 유지하고 싶고 설령 지상권 유지가 되지 않는다면 건물이라도 토지소유자에게 매도하고 싶습니다. 저의 요구가 받아들여질 수 있는지요?
민법은 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있다고 규정하고 있습니다(민법 제283조 제1항 참조). 그런데 민법 제283조 제2항에는 지상권설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자는 상당한 가액으로 전항의 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다고 규정하고 있습니다. 따라서 위 규정에 의할 때 귀하의 경우 토지 소유자에 대하여 지상권갱신청구를 하고 건물매수를 구할 수 있을 것으로 일응 보이기도 합니다. 그러나 갱신청구권의 행사시기에 관하여 통설과 판례는 지상권의 존속기간 만료 후 지체없이 행사하여야 한다고 보고 있습니다. 그리고 지체없이 행사하지 않은 경우에는 갱신청구권은 불행사로 소멸하고 동시에 매수청구권도 소멸한다고 보고 있습니다. 귀하의 경우 지상권의 존속기간이 만료된 지 이미 5년 가량이 지났기 때문에 현재로서는 갱신청구권이 불행사로 인해 소멸하였다고 보아야 하고, 지상권에 있어서는 임대차나 전세권에 있어서와는 달리 묵시적 갱신이 인정되고 있지 않으므로 귀하로서는 지상권의 효력 유지를 주장할 수 없을 것으로 보입니다(대법원 1995. 4. 11. 선고 94다39925 판결 참조). 그리고 갱신청구권이 유효함을 전제로 하여 토지소유자가 갱신을 거부하였을때 토지소유자에게 건물매수청구권을 행사할 수 있는 것이기 때문에 갱신청구권 자체가 이미 소멸된 이상 토지소유자에게 그 건물을 매수하라고 요구하기도 어렵다고 볼 수 있습니다.