甲은 보존등기가 되어 있지 않은 신축건물을 매수했습니다. 그런데 얼마 후 이전등기를 하려고 등기부 등본을 떼어보니 아무런 권리도 없는 건축업자 乙이 자신의 앞으로 보존등기를 한 것을 알게 되었습니다. 甲이 직접 乙을 상대로 원인 없는 보존등기에 대한 말소를 청구하는 것이 가능한가요?
부동산의 매매로 인한 권리변동은 등기를 해야만 그 효력이 발생합니다. 비록 甲이 위 건물을 매수했다 하더라도 아직 소유권 이전등기가 되어 있지 않은 상태이므로 직접 말소청구를 할 수 없습니다. 다만 원래 소유자인 매도인이 말소청구를 할 수 있으므로  甲은 매도인을 대위(민법 제404조)하여 乙을 상대로 말소청구를 할 수 있습니다(대법원 2000. 11. 16. 선고 98다45652, 45669 전원합의체 판결 참조).