각각의 다른 기사 세 분이 와서 보일러의 문제라 지적하는데 집주인은 거부합니다. 동파의 문제가 생겼지만, 본인은 임차인으로서 동파 방지 의무를 다했으며 보일러 또한 10년 이 된 노후 기종입니다. 두 번째 기사님이 방문했을 때 보일러 문제를 지적하였지만, 집주인은 이를 거절하였고 보일러를 교체하지 않는 쪽으로 지시했습니다. 세 번째 기사님은 보일러를 교체하지 않는 쪽으로 수리하셨지만 내 보일러의 문제를 제기하고 불필요한 지출 30만 원이 발생했습니다. 집주인과 지속적인 연락이 안 돼 기사님께 집주인의 연락처를 줬음에도 불구하고 집주인은 수리기사를 통해 금액을 지급하지 않겠다 통보. 사비로 금액을 지불한 후 집 주인의 지속적인 연락 회피로 인해 본인은 월세에서 30만 원을 공제하겠다고 문자로 통보함. 임대인은 보일러 교체에 관한 연락 의무를 다음 날 오후 8시까지 불이 행했으며 통화 중 일방적인 모욕적 언사 및 보증금 미반환 협박을 하고 또 잠적하였음. 1월 25일부터 현재 1월 31일까지 기본적인 생활(주거 있으며 불필요한 지출 중입니다. 3500에 46만 원인 월세에 거주 중이며 3월 27일 계약 만기 예정. 사무실에서 숙박 중이며, 야외에서 생활 중이라 너무 힘듭니다. 보일러 또한 사비로 교체하여 월세에서 공제해도 될까요? 감사합니다.
질문하신 내용 잘 읽어보았습니다. 보일러의 고장으로 기본적인 생활을 못하고 있음에도 보일러 수리를 임대인이 적극적으로 해주지 않는다면 임차인이 이를 교체하여 임대인에게 필요비상환청구를 할 수 있을 것입니다. 필요비상환청구권은 유익비상환청구가 임대차종료시 청구가 가능한 것과 달리, 비용 지출 즉시 청구가 가능하므로 월세와의 상계를 주장할 수 있으나, 상계의 의사표시를 해야 하므로 임대인에게 문자로든 연락가능한 방법으로 보일러교체의사와 이후 교체비용, 월세와의 상계 주장을 알리시기 바랍니다. 감사합니다.