X토지는 甲, 乙, 丙의 공유로 등기되어 있으나 실상은 구역을 나누어 각자가 독립적으로 사용하고 있었습니다. 甲, 乙, 丙은 각자 자신의 소유부분에 독자적으로 별개의 건물을 소유하고 있던 중, 그 토지 전체에 대하여 저당권을 설정하였습니다. 이후 저당권이 실행되어 토지소유자가 달라진 경우 법정지상권이 성립할 수 있습니까?
공유로 등기된 토지의 소유관계가 구분소유적 공유관계에 있는 경우에는 공유자 중 1인이 소유하고 있는 건물과 그 대지는 다른 공유자와의 내부관계에 있어서는 그 공유자의 단독소유로 되었다 할 것이므로 건물을 소유하고 있는 공유자가 그 건물 또는 토지지분에 대하여 저당권을 설정하였다가 그 후 저당권의 실행으로 소유자가 달라지게 되면 건물 소유자는 그 건물의 소유를 위한 법정지상권을 취득하게 되며, 이는 구분소유적 공유관계에 있는 토지의 공유자들이 그 토지 위에 각자 독자적으로 별개의 건물을 소유하면서 그 토지 전체에 대하여 저당권을 설정하였다가 그 저당권의 실행으로 토지와 건물의 소유자가 달라지게 된 경우에도 마찬가지라 할 것입니다(대법원 2004. 6. 11. 선고 2004다13533 판결). 따라서 상담인의 사례와 같은 경우에는 법정지상권이 성립할 수 있다고 할 것입니다.