임차보증금이 3,000만원인 임대차계약서를 담보로 2,000만원을 빌려주었습니다. 이러한 경우 임대차계약서를 가지고만 있으면 되나요? 권리행사는 어떻게 해야 하는지요?
(1) 임대차계약서를 가지고 있다는 사실은 법적으로 아무런 효력이 없습니다.
  (2) 보증금 3,000만원 중 2,000만원을 양도받았다는 채권양도계약서를 임차인과 작성하고, 임대차보증금반환채무자인 임대인에게 위와 같이 채권의 일부가 양도되었다는 취지의 채권양도통지서를 임차인 명의로 내용증명을 보내도록 하여야 합니다.
  (3) 내용증명과 같이 확정일자 있는 증서에 의하여야 위 채권이 이중양도된 경우 혹은 다른 채권자가 압류한 경우 등에 선순위 권리자임을 주장할 수 있습니다(민법 제450조제2항).
  (4) 다만 임차인이 차임을 연체하거나 임대인에게 손해를 끼친 경우에는 귀하의 채권보다 먼저 임대인이 보증금에서 공제할 수 있음을 유념하기 바랍니다.