甲은 2011. 1. 10. 乙로부터 1억 원을 차용하면서 甲소유의 A부동산에 채권최고액 1억 2천만 원의 근저당권을 설정하였습니다. 甲과 乙은 채무의 이행기를 2013. 1. 10. 로 약정하긴 하였으나, 2012. 9. 10. 까지 甲이 채무를 전혀 이행하지 않자 乙은 A부동산을 이행기 전에 미리 경매신청하고자 합니다. 이행기 전에 乙이 경매신청하는 것이 가능한지요?
대법원 판례는 “채권자는 특단의 사정이 없는 한 변제기가 도래하기 전에 채무자에게 채무의 이행을 청구할 수 없는 것이므로 저당권자는 피담보채권의 변제기 도래 전에 저당권실행을 위한 경매신청을 할 수 없다(대법원 1968. 4. 14. 자 68마301 결정)”라고 판시한 바 있습니다.   위와 같은 대법원 판례를 고려할 때, 이 사안에서 저당권자인 乙이 甲과 약정한 이행기가 도래하기 전에 미리 경매를 신청할 수는 없다고 할 것이고, 만약 경매를 신청하게 되면 그 신청은 부적법한 것으로서 각하될 것입니다.   다만 채무의 이행기가 되기 전에 행하여진 경매신청에 의하여 경매절차가 개시된 경우에도 경락허가결정이 내려질 때까지 이행기가 도래하면 그 하자는 치유되는 것이어서 乙의 경매신청 후 경락허가결정이 내려지기 전에 2013. 1. 10.이 도래하면 하자가 치유되어 정상적으로 경매절차가 진행될 것입니다.