甲은 乙로부터 1억원을 변제기는 1년 후, 이자는 연 5%로 하여 차용하면서 채무의 담보를 위하여 乙 앞으로 시가 1억 5천만원의 A부동산에 관하여 소유권이전청구권보전의 가등기를 경료하여 주었습니다. 변제기가 도래하였음에도 甲이 채무 원리금을 변제하지 못하자 乙은 가등기담보 등에 관한 법률의 규정에 따른 청산절차를 거쳐 A부동산에 관하여 소유권이전의 본등기를 하려고 합니다. 그런데 乙이 청산절차를 진행하기 전에 A부동산에 대한 저당권자인 丙이 저당권에 기한 강제경매 신청을 하여 A부동산의 소유권이 丁에게 이전되었습니다. 이 경우 乙은 A부동산에 대한 가등기에 기한 본등기를 청구할 수 있는가요?
가등기담보 등에 관한 법률의 규정에 따른 청산절차 진행 전에 신청된 강제경매에 의하여 제3자에게 소유권이전이 된 경우 가등기에 기한 본등기를 청구할 수 있는지 여부에 관하여 대법원 판례는, "가등기담보등에관한법률의 규정에 따른 청산절차 진행 전에 신청된 강제경매에 의하여 제3자에게 소유권이전이 된 이상 담보가등기 권자는 더 이상 위 가등기에 기한 본등기를 청구할 수 없다."고 판시한바 있습니다(대법원 1992. 2. 11. 선고 91다36932 판결). 그러므로 사안의 경우 乙이 청산절차를 진행하기 전에 신청된 강제경매에 의하여 丁에게 A부동산에 대한 소유권이 이전된 이상 담보가등기권자인 乙은 더 이상 위 가등기에 기한 본등기를 청구할 수 없을 것으로 보입니다.