甲은 A토지와 그 지상의 건물을 소유하는 사람입니다. 乙이 그 건물에 대하여 전세권을 설정하였고 이후 甲은 A토지에 대하여 丙에게 소유권을 이전하여 주었습니다. 이때 전세권이 설정된 토지를 이전받은 丙은 어떠한 권리를 누구에게 주장할 수 있는 것인가요? 또 지상권의 지료는 어떻게 결정되는 것인가요?
만약, 대지와 건물이 동일한 소유자에 속한 경우, 그 건물에 전세권을 설정한 때에는 그 대지 소유권을 특별승계 받은 자는 전세권설정자에 대하여 법정지상권을 설정한 것으로 봅니다(민법 제305조). 이러한 규정에 의할 때, 위 사안에서 A토지를 특별승계 받은 丙은 전세권설정자인 甲에게 A토지 상의 법정지상권을 설정한 것으로 보게 됩니다. 곧 丙 은 법정지상권을 甲에게 주장할 수 있습니다. 또한 이러한 지상권의 지료와 관련하여 민법 제305조 제1항 단서는 “그러나 지료는 당사자의 청구에 의하여 법원이 이를 정한다.”라고 규정함으로써 당사자의 청구에 의하여 법원이 지료를 결정할 것입니다. 사안에서 丙 또는 甲의 청구에 의하여 법원이 이러한 지상권의 지료를 결정할 것으로 생각됩니다.