1. 고령(82세)의 모친(부동산, 재산, 소득 전혀 없음)이 계시는데요 금년도에 갑작스러운 부친 사망으로 인하여 혼자 세대주로 거주하고 있습니다. 2. 모친이 문맹자이며 고령이시라 월세 계약 개념을 잘 모르시는 상황인데요 3. LH에서 운영하는 고령자 임대아파트 당첨 전에 원룸에서 얼마간 모셔야 하는 상황(현재 거주지는 재개발로 안 한 철거 예정)입니다 4. 제가 궁금한 것은 대리인으로 제가 월세 계약을 하고 (임차인은 거주자인 모친) 모친은 전입 신고를 정상적으로 한 상태에서 1인 세대주로 거주하려고 하는데요 5. 월세 만기 시 보증금 반환 때 집 주인이 악의적으로 보증금 반환을 거부하면 대리인이 제가 보증금 반환 소송을 제기할 수 있는지 궁금합니다. 6. 보증금 지급 시에도 제 명의로 집주인에게 입금을 하려고 합 너다 7. 임대차 게 약시 대항력을 얻으려면 주민등록상 등재가 되어 있어야 하는 것으로 알고 있는데 저도 사정상 주민등록을 이전 할 수는 없는 상황이며 LH 임대아파트 신청 시에도 1인 세대주가 재산이 없어야 유리한 상황이라 질문드립니다 8. 혹시 이런 고령자 월세 임차시 허그 전세 보증보험처럼 보험료를 지급하고 보장받는 월세 제도도 있는지 궁금합니다. 이상입니다. 수고하십시오
5. 월세 만기시 보증금 반환 때 집주인이 악의적으로 보증금 반환을 거부하면 대리인이 제가 보증금 반환 소송을 제기할 수 있는지 궁금합니다 > 원고는 모친으로 정하고, 귀하는 모친의 대리인 자격으로 소송을 제기할 수 있습니다. 임대차계약 당사자는 모친이기 때문에 귀하를 원고로 정할 수는 없습니다. 6. 보증금 지급시에도 제 명의로 집주인에게 입금을 하려고 합니다 > 임대인이 향후 보증금 반환 소송 과정에서 임차인 명의로 보증금을 받은 사실이 없다며 다툴 염려가 있으므로 임대차계약서에 보증금은 임차인(모친)의 자녀인 딸 명의로 입금한다고 기재를 해놓으시기 바랍니다. 7.임대차 게약시 대항력을 얻으려면 주민등록상 등재가 되어 있어야 되는 것으로 알고 있는데 저도 사정상 주민등록을 이전 할 수는 없는 상황이며 LH 임대아파트 신청시에도 1인 세대주가 재산이 없어야 유리한 상황이라 질문 드립니다 > 임차인인 모친 이름으로 전입신고를 하면 되는데, 어떤 점이 걱정이 된다는 것인지 구체적으로 밝혀주시기 바랍니다. 8. 혹시 이런 고령자 월세 임차시 허그전세보증보험처럼 보험료를 지급하고 보장 받는 월세 제도도 있는지 궁금합니다. 이상입니다. 수고하십시오 > 엘에이치, 주택도시보증공사, 서울보증보험측에 위와 같인 상품이 존재하는지 문의해보시기 바랍니다.