甲이 乙 소유 건물의 일부를 임차하여 가게를 운영하고 있습니다. 그런데, 甲의 가게에서 불이 나 甲의 가게가 전소(全燒)하였습니다. 그런데, 사고 이후 발화원인을 상세히 조사하였음에도 구체적으로 어떠한 원인에 의하여 화재가 발생하였는지는 결국 밝혀지지 않았습니다. 이 경우 甲은 乙에 대하여 임대차계약에 따라 건물에 발생한 화재로 인한 손해를 배상하여야 하나요? 
임차인은 선량한 관리자의 주의를 다하여 임대차 목적물을 보존하고, 임대차 종료 시에 임대차 목적물을 원상에 회복하여 반환할 의무를 부담(민법 제374조, 제654조, 제615조)하는 것이며, 채무자가 채무의 내용에 좇은 이행을 하지 아니한 때에는 채무자의 고의나 과실 없이 이행할 수 없게 된 경우를 제외하면 채권자는 손해배상을 청구할 수 있습니다(민법 제390조). 따라서 임대차 목적물이 화재 등으로 인하여 소멸됨으로써 임차인의 목적물 반환의무가 이행불능이 된 경우에, 임차인이 그 이행불능이 자기가 책임질 수 없는 사유로 인한 것이라는 증명을 다하지 못하면 그 목적물 반환의무의 이행불능으로 인한 손해를 배상할 책임을 지며, 그 화재 등의 구체적인 발생 원인이 밝혀지지 아니한 때에도 이는 마찬가지 입니다(대법원 1994. 10. 14. 선고 94다38182 판결, 대법원 1999. 9. 21. 선고 99다36273 판결 등 참조). 또한, 이러한 법리는 임대차 종료 당시 임대차 목적물 반환의무가 이행불능 상태는 아니지만 반환된 임차 건물이 화재로 인하여 훼손되었음을 이유로 손해배상을 구하는 경우에도 동일하게 적용됩니다(대법원 2010. 4. 29. 선고 2009다96984 판결 등 참조). 결국 비록 발화원인이 밝혀지지 아니하였으나 갑이 이 사건 임대차 목적물의 보존에 관하여 선량한 관리자의 주의의무를 다하였음이 증명되지 아니한 이상 갑은 이 사건 임차건물의 화재 부분에 대하여 을에 대한 손해배상 책임을 부담하게 됩니다.