경산에서 전세로 살다가 건물이 압류가 들어간다는 통지서가 날 나와서 집 주인한테 말했더니 해결될 거다 배당 요구서 제출 안 해도 된다고 해서 배당 요구서를 제출을 안 한 상황이었는데 2~3달 뒤에 배당 요구서 제출 기한이 끝난 것을 알게 되었고 압류가 계속 진행 중이라는 것을 알게 되어 집 주인에게 계속 연락했고 연락할 때마다 해결될 거니까 걱정하지 말라고 했고, 직장 발령 문제로 현재는 강릉으로 이사하고 주소도 이 전한 상황입니다... 오늘 세입자들 단톡방에서 매각 통지서가 날 나온 상황이고 경매 날짜가 4월 13일입니다... 집주인은 소 취하될 거 다 걱정 안 해도 된다고 했지만 돌려받을 방법이 없는 것 같아서 지인들께 얘기했더니 공단을 알려줘서 문의합니다. 보증금 돌려받을 방법이 있는지 궁금합니다...
대항력을 갖춘 선순위 임차인이라면 배당요구를 하지 않아도 경락자로부터 보증금의 반환을 받을 수 있습니다. 대항력이 없거나 후순위 임차인이라면 배당요구를 하여야할 것으로 보입니다. 배당요구 종기가 도과한 경우라면 해당경매가 취하되거나, 배당요구종기일 연장 등으로 다시 배당요구가 가능해질 경우 배당요구를 하여야 할 것으로 보입니다. 과실 없이 배당요구 종기를 준수하지 못한 경우라면 배당요구 종기의 연장신청을 하고 인용될 경우 배당요구를 할 수 있을 것으로 보입니다. 경매로 인한 배당 후 잉여금이 있을 것으로 보이는 경우라면 해당 잉여금에 대한 (가)압류를 고려할 수 있습니다. 직접 경락을 받는 방법도 있으나, 이는 보증금을 반환받지 못하는 손해와 경락으로 인한 손해를 검토하여야 할 것입니다. 정확한 사실관계를 알지 못하는 상태에서의 상담에는 한계가 있으므로 관련 자료를 지참하고 예약, 방문상담 등을 받아보시기 바랍니다.