甲은 A건물에 대한 경매절차에서 낙찰대금을 지급하고 정당하게 A건물을 인수한 경락인입니다. 그런데 乙이 A건물에 대한 공사대금채권을 가지고 있다며 유치권을 행사하여 건물을 점유하지 못하고 있습니다. 乙은 경매절차가 개시된 이후 원소유자로부터 A건물을 인도받아 점유하고 있는데 이런 경우에도 乙이 경락인에게 유치권을 행사할 수 있는지요?
건물에 대한 강제경매절차가 개시되면 압류의 효력이 발생하는 바, 구체적으로 그 효력은 법원의 강제경매개시결정이 채무자에게 송달된 때 또는 건물에 경매개시결정의 기입등기가 된 때 발생합니다.(민사집행법 제83조 제4항)      경매개시결정이 등기되어 압류의 효력이 발생하면 이후 채무자이자 건물의 원소유자는 그 건물을 다른 사람에게 양도하거나 전세권, 저당권을 설정하는 등의 처분행위를 하더라도 압류채권자에게 대항하지 못하므로, 위 건물에 대한 경매절차에 따라 낙찰대금을 지급하여 소유권을 취득한 경락인에게도 위와 같은 처분의 효력을 주장할 수 없습니다. 이와 마찬가지로 건물에 대한 경매개시결정의 기입등기가 되어 압류의 효력이 발생한 이후 건물의 공사대금 채권자가 원소유자로부터 건물에 대한 점유를 이전받아 유치권을 취득하게 된 경우 경락인에게 유치권으로 대항할 수 있는지와 관련하여 판례는 채무자 소유의 건물 등 부동산에 강제경매개시결정의 기입등기가 경료되어 압류의 효력이 발생한 이후에 채무자가 위 부동산에 관한 공사대금 채권자에게 그 점유를 이전함으로써 그로 하여금 유치권을 취득하게 한 경우, 그와 같은 점유의 이전은 목적물의 교환가치를 감소시킬 우려가 있는 처분행위에 해당하여 민사집행법 제92조 제1항 , 제83조 제4항 에 따른 압류의 처분금지효에 저촉되므로 점유자로서는 위 유치권을 내세워 그 부동산에 관한 경매절차의 매수인에게 대항할 수 없다고 판단한 바 있습니다(대법원 2005. 8. 19. 선고 2005다22688 판결)      따라서, 위 사안에서 乙이 A건물에 대한 경매개시결정 기입등기가 완료된 후 즉 압류의 효력이 발생한 이후 원소유자로부터 A건물을 인도받아 유치권을 취득한 것이라면, 乙의 유치권은 압류의 처분금지효에 저촉된 것으로서 乙은 A건물에 대한 정당한 경락인인 甲에게 유치권으로 대항할 수 없으므로 甲에게 A건물을 명도하여야 할 의무가 있다고 할 것입니다.