안녕하세요 이번에 월세를 화곡동으로 얻으려고 합니다. 보증금 5000만 보증금 월세는 100만원입니다. 근데 등기부등본에 근저당이 약 18억이 있습니다. 근저당 날짜는 2022.11.04일로 되어 있는 신축 건물입니다. 6층으로 12세대가 있고 모두 5000만원 미만의 월세입니다. 따라서 보증금 다 해도 예상컨대 약 5억 미만인 것 같습니다. 이때 혹시 만에 하나 경매 든 집 주인이 돈을 못 갚을 때 전 보증금 5000만원 서울의 최우선 변제 금액으로 모든 금액을 지킬 수 있나요?
집주인이 돈을 못갚아 경매가 들어가면 낙찰금에서 비용 등을 공제하고 나머지를 우선순위대로 배당받습니다. 우선순위는 당해세, 최우선임차보증금 순인데 강서구청에서 부과한 당해세는 임차보증금보다 우선할 수 있으니 그 부분은 집주인을 통해 강서구청 부과 세금완납 확인받으시는게 좋겠고 최우선 임차보증금이 5천만원 전액 그 한도내인 것은 맞으나 다른 임차인들도 많고 그 액수가 5억원이라 하더라도 경매 대금 자체가 5억 미만으로 나오는 경우 낙찰대금을 소액임차인들끼리 나눠가져야 되는 상황이 될 수 있음을 고려하셔야 합니다. 임대인이 다른 자력이 있어 갚을 수 있다면 다행이지만 위와 같은 사정이 되는 경우는 무조건 5천만원이 다 보장되는 것은 아니라는 것을 알려드립니다.