부동산 소유자인 甲은 그 부동산을 사용수익하기를 원하는 乙과 4년의 기간으로 전세금 5,000만원으로 하는 전세권설정계약을 체결하였습니다. 이후 전세권설정등기를 하고 있던 乙은 약정한 기간이 만료하자 새로운 곳에서 사업을 하기 위하여 전세금을 돌려받고 싶어 합니다. 이러한 상황에서 전세권설정자 甲이 전세금을 계속해서 지체하고 있습니다. 이때 전세권자인 乙이 할 수 있는 조치는 무엇인가요?
민법 제318조는 전세권자의 경매청구권을 규정하고 있습니다. 전세권설정자가 전세금의 반환을 지체한 때에는 전세권자는 민사집행법의 정한 바에 의하여 전세권의 목적물의 경매를 청구할 수 있다고 할 것입니다.   곧 경매를 신청하기 위하여서는 먼저 전세권자의 전세목적물 인도의무 및 전세권설정등기말소등기의무와 전세권설정자의 전세금반환의무는 서로 동시이행의 관계에 있으므로(민법 제317조), 전세권자인 채권자가 전세목적물에 대한 경매를 청구하려면 우선 전세권설정자에 대하여 전세목적물의 인도의무 및 전세권설정등기말소의무의 이행제공을 완료하여 전세권설정자를 이행지체에 빠뜨려야 한다고 할 것입니다(대법원 1977.4.13, 자, 77마90 결정).