안녕하세요. 2021년 11월 18일에 임대인과 임대차 계약 후 반지하에서 보증금 1천만원, 월세 50만원으로 주거하고 있던 도중 2022년 6월 30일, 7월 13일에 내린 비로 인해 건물의 내벽에서 빗물이 누수 되었고 누수된 빗물이 벽지와 장판 아래로 쌓이는 바람에 침수 피해까지 보게 되었는데요. 배수펌프의 고장으로 하수구까지 역류하여 베란다는 발목까지 물 이 차올라 베란다에 설치한 세탁기나 기타 가구, 전자기기 등이 침수 피해를 본 상황입니다. 사건 발생 당일 임대인에게 사실을 알렸으나 제 가족이 입주하기 전에 보수 공사를 진행한 업체가 연락을 회피한다며 수리를 독촉했음에도 7월 11일에서나 보수 공사를 진행했습니다. 그러나 7월 13일에 내린 비로 동일한 누수가 발생하였고 빗물이 벽지와 장판 아래로 스며들어 동일한 침수 피해를 보는 바람에 임대인에게 사정을 설명하고 임대차 목적물 사용에 어려움이 있으니 합의로 계약을 해 제 하고 싶다는 의사를 전달해 드렸고, 집의 하자로 인한 계약 해지 건이니 구매한 지 오래되어 영수증 증빙이 어려운 세탁기나 침수된 가구들은 보상받지 아니하고 포장이사 비용(7톤)과 공인 중개수수료, 에어컨 설치비용, 인터넷과 도시가스 이 전비용만 계산한 금액인 손해배상 비용 3백만 원을 요구하였으나 주지 못하겠으니 법대로 하자고 변호사와 이야기하라며 임대인이 전화를 끊어버렸습니다. 반복된 내벽 누수와 침수, 습기로 인한 곰팡이 때문에 너무 고통스러워서 하루라도 빨리 계약을 해지한 뒤 이사하고 싶은 상황입니다. 이런 경우 제가 어떻게 행동해야 계약을 해 지하고 손해배상을 청구할 수 있을까요? 하자 보수에 관한 내용 증명을 작성하여 보내려고 합니다만 1차 보수가 7월 11일 당일 6시간 만에 끝났고, 비가 계속 온다는 예보가 있어서 내용증명 송달일로부터 일주일 내에 수리하는 것을 최고 기간으로 정하고 지키지 않을 경우 임대차 계약 해지 통보를 하고 싶은데 법적으로 기간 설정에 문제가 없을까요? 아니면 처음부터 계약 해지 내용증명을 보내는 것이 좋을까요?
하자로 인해 임대차계약을 해지한다는 내용증명을 보내시고 법원에 임대차보증금 반환소송 및 손해배상 소송을 제기하시는게 좋을 듯 합니다. 우리 공단에서 상담은 무료로 진행되므로 예약하신 후(국번없이 132번 또는 홈페이지) 방문하셔서 구체적 절차를 상의해 보시기 바랍니다. (임대차계약서 및 피해상황 증명 사진 등 지참)