10월 13일에 전세 계약을 한 임차인입니다. 현 임대인 분께서 전세를 끼고 매매를 진행하신 사례이며, 임대차 계약일(10월 13일)에 전 임대인분과 전세 잔금 처리를 진행했습니다. (계약 시작일 10월 13일) 그리고 당일 바로 현 임대인분과 전 임대인 분이 매매 계약을 진행하며 매매 잔금 처리를 진행했습니다. 전입신고와 확정일자는 10월 13일에 바로 완료했습니다. 이런 경우에는 대항력의 우선순위가 임차인에게 있는 건가요?
1. 임차계약을 하는 과정에서 임차인의 대항력 취득에 관해 질의하신 것으로 판단됩니다. 2. 대항력이란, 임차인과 계약한 당사자인 임대인에게 갖는 법률상 권리에 대하여, 추후 임대인이 변경되는 경우에도 기존에 가지고 있는 법률상 권리를 동일하게 행사하여 대항할 수 있는 권원을 의미합니다. 따라서 대항력은 임차인과 새로운 임대인(건물의 양수인) 사이에서 발생할 뿐 우선순위의 문제는 발생하지 않습니다. 3.귀하께서는 10. 13.자로 전세계약을 하였고 당일 전입신고 등을 모두 마치셨으므로 10. 14.자로 대항력을 취득하게 됩니다. 이러한 대항력은 새로운 임대인에 대한 것으로 임차인으로서의 권리를 모두 행사할 수 있습니다.