21년 임차하여 가게를 시작했습니다. 계약 당시 임대인이 이야기한 부분이 지켜지지 않았고 가게의 컨디션이 저희 가게 영업에 합당하지 않아 재계약을 하지 않으려고 계획했고 임대인의 딸이 사용하겠다며 새로운 임차를 하지 않는다고 하여 알겠다고 새로운 가게를 알아보겠다고 임대인에게 말했지만 적당한 가게가 나오지 않아 지금 가게를 연장할까 합니다. 가능한지요?
상가임대차보호법 제10조의 규정은 아래와 같습니다. 제10조 (계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다. [개정 2013.8.13] 1. 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우 2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우 3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우 4. 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 건물의 전부 또는 일부를 전대(轉貸)한 경우 5. 임차인이 임차한 건물의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우 6. 임차한 건물의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우 7. 임대인이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 건물의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 건물의 점유를 회복할 필요가 있는 경우 가. 임대차계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우 나. 건물이 노후·훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 경우 다. 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우 8. 그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우 ② 임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서만 행사할 수 있다. [개정 2018.10.16] ③ 갱신되는 임대차는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 본다. 다만, 차임과 보증금은 제11조에 따른 범위에서 증감할 수 있다. ④ 임대인이 제1항의 기간 이내에 임차인에게 갱신 거절의 통지 또는 조건 변경의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 만료된 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 이 경우에 임대차의 존속기간은 1년으로 본다. [개정 2009.5.8] ⑤ 제4항의 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지의 통고를 할 수 있고, 임대인이 통고를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 발생한다. [전문개정 2009.1.30.] 임대인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 위 법 제10조 제4항의 갱신거절의 통지를 한 경우, 갱신거절의 통지는 임대차기간 만료시 갱신을 거절한다는 임대인의 의사를 임차인에게 미리 통지하는 것일 뿐 임대차계약의 효력을 즉시 소멸시키는 것이 아니므로 잔여 임대차기간이 있다면 갱신거절의 통지에 불구하고 기존 임대차는 만기까지 유효하게 존속한다고 보아야 할 것입니다. 따라서 아직 임대차기간이 만료되기 1개월 전이라면 위 법 제10조 제1항에 의해 계약갱신청구권을 행사할 수 있을 것으로 생각됩니다. 위 답변은 귀하께서 기재하신 내용에 한정하여 답변하는 답변자 개인의 법률적 의견으로서 구체적인 사실관계에 따라 법적 결론이 달라질 수 있으며 참고자료로만 활용해주시기 바랍니다.