안녕하세요. 아파트 전세 계약 당시 보다 상호 협의로, 기존 임차인이 일찍 나가게 되어서 저도 일찍 입주함, 에 더 일찍 입주했는데, 임대차 계약 기간 만료일을 계약서대로 이행해야 하는지 궁금합니다. ---계약서 내용--- 제2조 (존속기간 임대인은 위 부동산을 임대차 목적대로 사용 수익할 수 있는 상태로 하여 2021년 11월 20일까지 임차인에게 양도하며, 임대차 기간은 인도일로부터 24개월인 2023년 11월 19일까지로 한다. [특약사항] 잔금일은 상호 합의 후 앞당길 수 있기로 함. --- 이사와 잔금은 2022.10.11.에 지급하였고, 전입 신고는 2022.10.12일 자로 되었습니다. 계약서상에 "인도일로부터 24개월로 " 되어 있으니 잔금을 치르고 이사 한 날짜부터 기 산하 여 2년 동안을 임대차 기간으로 주장할 수 있을까요? 감사합니다.
1. 계약서의 문언에 따르면 귀하는 해당 주택에 2021. 11. 20.부터 23. 11. 19.까지 임차하기로 하였으나 그 이후 사정변경으로 인해 2022. 10. 11. 입주하게 된 것으로 보입니다. 2. '인도일로부터 24개월'이라는 문언은 2021. 11. 20. 임차일을 기준을 전제로해서 유효한 문구로 해석하는 것이 타당합니다. 즉, 귀하가 2022. 10. 11.에 입주하였다고 하더라도 이 날로부터 24개월로 해석하는 것은 다소 무리가 있습니다. 3. 따라서 귀하는 계약서 문언 내용대로 2023. 11. 19.까지만 위 주택을 임차할 권리가 있다고 보여집니다.