甲과 乙은 丙의 부동산에 대한 근저당권을 어떤 기회로 준공유하게 되었는데, 甲이 乙과 약정으로 甲이 丙으로부터 먼저 변제를 받을 수 있도록 한 경우 이러한 약정이 효력이 있는지, 나아가 준공유지분에 대하여 등기가 되어있는 경우 어떻게 배당을 받을 수 있는지요?
판례는 “여러 채권자가 같은 기회에 어느 부동산에 관하여 하나의 근저당권을 설정받아 이를 준공유하는 경우 그 근저당권은 준공유자들의 피담보채권액을 모두 합쳐서 채권최고액까지 담보하게 되고, 피담보채권이 확정되기 전에는 근저당권에 대한 준공유비율을 정할 수 없으나 피담보채권액이 확정되면 각자 그 확정된 채권액의 비율에 따라 근저당권을 준공유하는 것이 되므로, 준공유자는 각기 그 채권액의 비율에 따라 변제 받는 것이 원칙이다. 그러나 준공유자 전원의 합의로 피담보채권의 확정 전에 위와 다른 비율을 정하거나 준공유자 중 일부가 먼저 변제받기로 약정하는 것을 금할 이유가 없으므로 그와 같은 약정이 있으면 그 약정에 따라야 하며, 이와 같은 별도의 약정을 등기하게 되면 제3자에 대하여도 효력이 있다.”라고하여 어떤 기회로 근저당권을 준공유하게 된 경우 채권액 비율에 따라 변제를 받는 것이 원칙이나 당사자들의 의사로 그 비율을 변경하는 것도 가능하다고 판시한바 있습니다. 나아가 “근저당권의 준공유자들이 각자의 공유지분을 미리 특정하여 근저당권설정등기를 마쳤다면 그들은 처음부터 그 지분의 비율로 근저당권을 준공유하는 것이 되고, 이러한 경우 다른 특별한 사정이 없는 한 준공유자들 사이에는 각기 그 지분비율에 따라 변제받기로 하는 약정이 있었다고 봄이 상당하므로, 그 근저당권의 실행으로 인한 경매절차에서 배당을 하는 경매법원으로서는 배당시점에서의 준공유자 각자의 채권액의 비율에 따라 안분하여 배당할 것이 아니라 각자의 지분비율에 따라 안분하여 배당해야 하며, 어느 준공유자의 실제 채권액이 위 지분비율에 따른 배당액보다 적어 잔여액이 발생하게 되면 이를 다른 준공유자들에게 그 지분비율에 따라 다시 안분하는 방법으로 배당해야 한다. (대법원 2008. 3. 13. 선고 2006다31887 판결)”라고 판시하여 약정비율이 있다면 그에 따라 안분배당하여야 한다고 판시하였습니다.  따라서 甲이 丙보다 먼저 변제받는다는 약정이 있다면, 그 약정에 따라 먼저 변제받을 수 있고, 그러한 약정이 없는 경우 준공유하는 비율에 따라 안분배당을 받을 수 있습니다.