제가 임대차계약을 체결하고 자녀들과 함께 입주하여 주민등록도 마쳤는데, 사정이 있어 잠시 저만 퇴거하였다가 다시 전입신고를 하였습니다. 그런데 퇴거 전에 설정된 근저당권에 기한 경매로 낙찰 받은 새로운 집주인이 저희보고 나가라고 하네요. 어떻게 해야 하나요?
(1) 나가지 않아도 됩니다. 대항할 수 있습니다.
  (2) 주택임대차보호법 제3조제1항의 주민등록이라는 대항요건은 임차인 본인뿐 아니라 그 배우자나 자녀 등 가족의 주민등록을 포함하는 것입니다(대법원 1995. 6. 5.자 94마2134 결정).
  (3) 가족뿐 아니라 적법하게 임차권을 양도/전대한 경우에 있어서도 양수인이나 전차인이 전입신고를 마치고 주택을 인도받아 점유를 계속한다면, 원래의 임차권의 대항력은 소멸되지 아니하고 동일성을 유지한 채로 존속합니다(대법원 1988. 4. 25.선고 87다카2509 판결).