저는 최근 저당권실행으로 인한  임의경매를 통해 건물을 경락받았습니다. 해당 건물의 기존 소유자는 본래 토지소유자와 지상권설정계약을 체결했었습니다. 그런데 제가 건물을 경락받자 토지소유자는 제가 별도의 지상권에 관한 약정이 없으니 건물을 철거하라고 합니다.
저당권의 효력이 저당부동산에 부합된 물건과 종물에 미친다는 민법 제358조 본문을 유추하여 보면 건물에 대한 저당권의 효력은 그 건물에 종된 권리인 건물의 소유를 목적으로 하는 지상권에도 미치게 되므로, 건물에 대한 저당권이 실행되어 경락인이 그 건물의 소유권을 취득하였다면 경락 후 건물을 철거한다는 등의 매각조건에서 경매되었다는 등 특별한 사정이 없는 한, 경락인은 건물 소유를 위한 지상권도 민법 제187조의 규정에 따라 등기 없이 당연하게 취득하게 됩니다(대법원 1996. 4. 26. 선고 95다52864 판결 참조).