2023년 1월 30일 정오 00분에 전화와 서 삼자대면 하자고 하시면 직접 만나서 기존 임차인(김밥집 사장), 임대인, 신규 임차인(요구르트 사장)과 만나서 이야기한 협의 후 내용을 정리하였으며 특이사항 없었으며 기존 임차인이 무권리이며, 철거는 신규 임차인이 부담하기로 합의 보고 기존 임차인이 계약금 넣으라고 말하였으면 2023년 1월 31일 오후 14시 00분에 계약금 확인 전화 후 계약금 100만원 입금 완료함 임대인과 신규 임차인에게 그리고 계약 문자 발송함 2023년 2월 1일 오후 13시 01분에 계약 파기하자고 임대인에게 전화가 옴 2023년 2월 3일 오후 16시 50분에 계약금 두 배 반환받았다고 신규 임차인에게 연락이 옴 2023년 2월 6일 갑자기 오후 19시 00분에 갑자기 임대인과 신규 임차인이 직접 계약서 작성하였다고 연락해 왔음 현 상황을 볼 때 공인중개사를 배제한 직접 거래의 경우로 판단됩니다. 현재 경우는 공인중개사 사 중개의뢰인에게 거래상대방을 소개하였으나 공인중개사를 배제하고 직접 거래를 한 경우입니다. 그런데 중개보수는 공인중개사가 중개, 알선하고, 이것에 따라 당사자 간에 거래계약이 성립하는 것을 정지 조건으로 하여 청구할 수 있습니다. 즉, 중개보수는 성공 보수주의입니다. 다만, 공인중개사가 매도인과 매수인을 소개하여도 거래계약이 성립하지 않는 한 보수 청구권은 발생하지 않는 것이 원칙입니다. 그러나 직접 거래의 경우에는 중개의뢰인의 아주 신의에 반하는 행위가 있기 때문에 판례에서도 이의 경우에 공인중개사에 대해 보수 청구권을 인정하고 있습니다. 판례가 개업공인중개사에 대해 보수 청구권을 인정하는 경우는 개업공인중개사를 배제하고 보수를 면하려고 고의로 거래 상대방과 결 탁하여 거래계약을 하는 경우라든지 또는 중개 활동과 거래계약의 성립과 거래 상대방과 결 탁하여 거래계약을 하는 경우라든지 중개 활동과 거래계약의 성립과의 사이에 인과 관계가 있는 경우에 보수 청구권을 인정하고 있습니다. 1. 해당 법원 판례 서울지법 1987.2.20 판결 8686가2801
사안 설명만 있고 질문이 없어서 구체적인 답변을 드리기 곤란합니다. 중개수수료 문제에 관한 일반적인 법리는 아래 기사의 설명을 참고하시기 바랍니다.