안녕하세요. 임대인입니다. 최초 계약은 2018년 10월 20일에 계약서 작성 후 계약기간은 2019년 2월 28일부터 2021년 2월 27까지 계약을 하였고 2020년 11월 24일에 기존 임차인과 재계약하였습니다. 전세금 인상분은 2020년 12월 16일에 수령을 하고 2023년 2월 27일까지 27개월 계약을 하였습니다. 그러던 중 임차인 분께서 22월 11월 10일에 시세가 낮아졌고 대출금 이자가 부담되니 전세금을 낮추어 달라는 연락을 받고 11월 11일에 전세금 4천만원 낮추고 반환하여 주겠다고 하고 서로 통화 및 문자로 통보 후 서로 재계약 합의를 하였습니다. (문자 및 통화명세 보유) 그리고 22월 12월 30일 11시경 계약 날짜를 최대한 임차인 분께 시간을 맞추겠다고 통화를 하였고. 12월 30일에 저녁에 말을 바꾼 것은 미안 하나 시세가 11월보다 더 낮아 졌으니 전세금을 더 낮추어 달라고 하였습니다. 저희는 11월에 4천만원 낮추기로 한 후 거기에 맞게 현재 이사 완료도 한 상태라 더 이상 낮추는 건 어렵다고 하였습니다. 23년 1월 2일에 임차인에게 임대 인도 22년 11월 서로 합의하여 이사 계획을 세우고 이사를 하여 더 이상 여유자금도 없고 힘들다고 다시 이야기하였으나 임차인 분은 23년 1월 2일 저녁에 전세금 합의가 안 되면 퇴거하겠다고 문자로 통보하였습니다. 22년 11월경 임차인분과 합의가 되었기에 합의 사항에 맞추기 위해 살고 있던 전셋집은 전세가가 그대로였기 때문에 전세금을 더 낮추어 이사까지 한 상황입니다. 합의가 되면 좋겠지만 더 이상 합의가 어려운 상황입니다.
사실관계에 대한 설명은 알겠으나, 그래서 어떤 점이 궁금하고 상담이 필요한 지 적시하여 주시기 바랍니다. 임차인의 계약해지 통보 문자의 경우, 계약기간이 남이있는 상태에서 임차인의 일방적인 사정변경으로 임대차 계약은 해지되지 않습니다.