매수인 甲 외 3명과 매도인 乙은 A 부동산에 관하여 매매계약을 체결했습니다. 甲은 다른 매수인 3명을 대표하여 매매계약을 했고, 매매계약서상 매수인란에 매수인 이름을 각 기재하지 않고 ‘甲 외 3인’으로 표시하였습니다. 한편, 乙은 甲을 제외한 다른 매수인들을 만난 사실도 없습니다. 그렇다면 甲이 3인으로부터 계약해제의 통지 수령권한 등 위 매매계약에 관련된 모든 권한을 위임받았다고 볼 수 있는지요?
매매는 당사자 일방이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 상대방이 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 그 효력이 생기는 것이고(민법 제563조), 매매에 있어서는 늦어도 재산권의 이전과 대금의 지급이 완료되기 전까지 매매의 당사자와 매매의 목적물이 특정되어야 한다고 할 것이므로, 매매계약 체결 당시 수인의 매도인 또는 매수인 중 일부가 특정되지 않은 경우에는 재산권의 이전과 대금의 지급이 모두 완료되기 전까지 당사자들 사이의 의사의 합치에 의하여 나머지 매도인 또는 매수인이 추가로 특정될 수 있고 그 때까지 특정이 이루어진 매수인 또는 매도인만이 당해 매매계약의 당사자로 된다고 할 것입니다.   한편, 재산권의 이전과 대금의 지급이 모두 완료되기 이전에 매매계약이 해제되는 경우에는 그 때까지 당사자 사이의 의사의 합치를 통해 매도인 또는 매수인으로 특정되지 않은 나머지 매도인 또는 매수인은 이미 특정된 매도인 또는 매수인에게 매매계약해제의 통지를 수령할 수 있는 권한을 포함한 매매계약에 관련된 모든 권한을 위임하였다고 보아야 할 것입니다(대법원 1993. 2. 23. 선고 92다50805 판결 참조). 따라서 甲 외의 다른 매수인들은 갑에게 매매계약해제의 통지를 수령할 수 있는 권한을 포함한 매매계약에 관련된 모든 권한을 위임하였다고 보아야 합니다.