최근 인근 지역의 공장을 운영하는 사람이 공장 확장을 하면서 전기설비 및 하수설비를 추가로 설치하면서 제 소유의 토지를 사용하여야 하니 지상권설정을 해달라고 요청해왔습니다. 제가 알기로 지상권을 설정하면 소유자인 저는 더 이상 해당 토지를 사용할 수 없는 것으로 알고 있는데, 다른 방법은 없는 건가요?
구분지상권이란 건물 기타 공작물을 소유하기 위하여 타인 소유 토지의 지하 또는 지상의 공간을 그 상하의 범위를 정하여 사용하는 지상권을 말합니다(민법 제289조의2 제1항). 구분지상권은 토지소유자의 토지이용을 전면적으로 배제하지 않고 지상 또는 지하의 일정한 범위에서만 그 이용을 배제하고, 나머지 부분은 토지소유자가 그대로 사용할 수 있도록 하는 취지의 제도입니다. 따라서 상담인께서 본인 토지의 이용을 계속하면서 전기설비나 하수설비 등 지상이나 지하의 일부영역에만 구분지상권을 설정할 경우 상담인께서 토지 사용이 가능하다 할 것입니다.