저는 대지의 소유자인데 甲과 지상권 계약을 체결하였고 甲은 그 대지 위에 건물을 소유하고 있으며 그 지상권 존속기간이 조만간 만료될 예정입니다. 지상권자인 甲은 5년만 더 건물을 사용할 수 있게 해 달라고 하며 지상권 계약을 5년만 갱신하는 계약을 체결하자고 합니다. 이런 내용으로 그 기간을 5년으로 정하여 계약을 갱신해주면 5년이 지난 후에 지상권이 소멸되는 것인지요?
민법은 지상권 갱신 및 그 존속기간과 관련하여 당사자가 계약을 갱신하는 경우에는 지상권의 존속기간은 갱신한 날로부터 제280조의 최단존속기간보다 단축하지 못한다고 규정하고 있습니다(민법 제284조). 그리고 민법 제280조는 지상권의 존속기간에 관하여 ① 석조, 석회조, 연와조 또는 이와 유사한 견고한 건물이나 수목의 소유를 목적으로 하는 때에는 30년, ② 전호이외의 건물의 소유를 목적으로 하는 때에는 15년, ③ 건물이외의 공작물의 소유를 목적으로 하는 때에는 5년보다 단축하지 못하고(민법 제280조 제1항), 위 기간보다 단축한 기간을 정한 때에는 위 기간까지 연장한다고 규정하고 있습니다(민법 제280조 제2항). 그리고 민법 제280조 내지 제287조의 규정에 위반되는 계약으로 지상권자에게 불리한 것은 그 효력이 없다고 규정하고 있습니다(민법 제289조). 따라서 귀하가 갱신되는 계약기간을 5년으로 정하여 계약을 하더라도 추후 지상권자가 갱신기간을 5년으로 정한 것은 민법에 반하여 그 효력이 없고, 민법 제280조에 규정된 존속기간까지는 지상권이 존속한다고 주장할 수 있습니다. 그렇다면 귀하가 지상권 존속기간을 5년으로 정하여 계약을 갱신한다 하더라도 5년이 지난 후에 지상권이 소멸한다고 단정지을 수는 없다고 보아야 하겠습니다.