저는 甲소유의 토지를 과실 없이 자신의 토지로 믿고 1992. 1. 4.부터 소유의 의사로 평온, 공연하게 점유해오다 2016. 1. 4. 甲을 상대로 점유취득시효 완성을 원인으로 하는 소유권이전등기청구소송을 제기하여 승소한 후, 2016. 6. 1. 토지에 대한 소유권이전등기를 경료하였습니다. 그런데 이 토지에는 乙을 근저당권자 및 채권자, 甲을 채무자, 채권최고액은 1억 원으로 하는 근저당권설정등기가 경료되어 있습니다. 이 근저당권설정등기가 취득시효 완성 전인 2009. 1. 4.에 경료되었다면 저는 乙의 근저당권설정등기의 피담보채무를 변제하지 않은 채 乙 에게 근저당권설정등기의 말소등기절차의 이행을 청구할 수 있는지요? 
귀하는 피담보채무를 채무를 변제하지 않고 소유권에 기한 방해배제 청구(민법 제214조)로서 乙에게 근저당권설정등기의 말소등기절차를 이행할 것을 청구할 수 있을 것으로 보입니다.  취득시효로 인한 소유권의 취득은 원시취득이므로 원소유자의 권리 위에 존재하던 제한은 원칙적으로 소멸합니다. 따라서 특별한 사정이 없는 한 원소유자의 소유권에 가하여진 각종 제한에 의하여 영향을 받지 아니하는 완전한 내용의 소유권을 취득하게 됩니다(대판 2004. 9. 24. 2004다31463). 이와 같이 취득시효가 완성되어 소유권을 취득하는 경우에는 완전한 내용의 소유권을 취득하므로 기존에 부동산에 설정되어 있던 근저당권설정등기 등의 제한은 소멸한다고 보아야 합니다.   따라서, 귀하께서는 별도의 변제없이 乙에게 근저당권설정등기의 말소등기절차의 이행을 청구하실 수 있을 것으로 보입니다.