甲이 자신이 아닌 乙로 하여금 丙소유의 X 토지를 매수하게 하고 그 부동산의 실질적인 매수대금 역시 甲이 부담하였습니다. 이후 甲은 X토지를 실질적으로 사용, 수익하고 있습니다. 이때 甲에게 위 토지를 실질적으로 취득한 것으로 보아 취득세를 부과할 수 있을까요?
구 지방세법(2005. 8. 4. 법률 제7678호로 개정되기 전의 것) 제105조 에 의하면 취득세는 취득세 과세물건인 부동산 등을 취득한 자에게 부과하고(제1항), 민법 등 관계 법령의 규정에 의한 등기 등을 이행하지 아니한 경우라도 사실상 취득한 때에는 이를 취득한 것으로 보도록 하고 있다(제2항). 여기서 사실상의 취득이란 일반적으로 등기와 같은 소유권 취득의 형식적 요건을 갖추지는 못하였으나 대금의 지급과 같은 소유권 취득의 실질적 요건을 갖춘 경우를 말한다. 그런데 계약명의신탁에 의하여 부동산의 등기를 매도인으로부터 명의수탁자 앞으로 이전한 경우 명의신탁자는 매매계약의 당사자가 아니고 명의수탁자와 체결한 명의신탁약정도 무효이어서 매도인이나 명의수탁자에게 소유권이전등기를 청구할 수 있는 지위를 갖지 못한다. 따라서 명의신탁자가 매매대금을 부담하였더라도 그 부동산을 사실상 취득한 것으로 볼 수 없으므로, 명의신탁자에게는 취득세 납세의무가 성립하지 않는다(대법원 2017. 7. 11. 선고 2012두28414 판결)는 것이 대법원의 입장입니다. 따라서 甲은 명의신탁자에 불과할 뿐 법률상 소유권을 취득하지 못하였으므로 취득세 납세의무가 성립하지 않습니다.