2년 계약 만기로 월세 보증금 반환하려고 하는데 집주인이 연락이 안 됐어요 그러다 부동산과 여러 군데 연락 후 집 주인이 사망했다고 합니다. 남편이 계시긴 한데 상속 절차가 아직이고 집주인 상황이 어떻게 된 건지 알 수가 없어서 부동산 사장님께서도 남편 연락처를 모르신다고 반환소송 하라고 하는데 어떻게 해야 하는지 돌려받을 수는 있는지 알고 싶습니다. 제 전 재산이거든요
사망하면 바로 상속의 효력이 발생합니다. 소 제기 가능하며 다만 소 제기를 하실 때 상속인을 모를 경우 피고를 '망 000(집주인이름)의 상속인'으로 특정하시면 됩니다. 이후 법원의 보정명령을 통해 망인의 제적등본, 가족관계증명서 등을 발급받으셔서 상속인을 특정하면 되는데 법률상 배우자와 자녀(직계비속)가 있다면 그들이 1순위 상속인이 되며 없으면 그 다음 순위가 상속인이 되므로 아래 규정에 따라 상속인을 특정하시면 되고 특정 이후 그들로 피고의 표시를 정정하는 피고 표시정정신청을 하면 됩니다. 판결이후에도 상대방이 임의로 돈을 지급하지 않으면 그 판결문을 집행권원으로 강제집행을 하면 되는데 부동산경매신청, 예금압류추심 등 여러 방법이 있습니다. 제1000조(상속의 순위) ① 상속에 있어서는 다음 순위로 상속인이 된다. <개정 1990.1.13> 1. 피상속인의 직계비속 2. 피상속인의 직계존속 3. 피상속인의 형제자매 4. 피상속인의 4촌 이내의 방계혈족 ② 전항의 경우에 동순위의 상속인이 수인인 때에는 최근친을 선순위로 하고 동친등의 상속인이 수인인 때에는 공동상속인이 된다. ③ 태아는 상속순위에 관하여는 이미 출생한 것으로 본다. <개정 1990.1.13> (출처 : 민법 일부개정 2022. 12. 13. [법률 제19069호, 시행 2022. 12. 13.] 법무부 > 종합법률정보 법령)