저는 임차인인데, 배당요구를 하였으나 보증금 전액을 배당받지 못해 임대차가 유지되었습니다. 경락 후 새로 근저당권이 경료되었고, 그 근저당권에 의해 다시 경매에 붙여졌습니다. 저는 우선변제권을 행사할 수 있나요?
(1) 행사할 수 없습니다(대법원 2001. 3. 27.선고 98다4552 판결).
  (2) 임차인의 배당요구에 의하여 임대차는 해지되어 종료되며, 다만 보증금 잔액을 반환받을 때까지 임대차관계의 존속을 주장할 수 있을 뿐입니다. 즉 임차인의 우선변제권은 경락으로 인하여 소멸하였으므로, 그 후 새로인 경료된 근저당권에 기한 제2경매절차에서 배당을 받을 수 없으며, 다만 경락인에 대하여 임차보증금을 반환받을 때까지 임대차관계의 존속을 주장할 수 있을 뿐입니다.