甲은 乙에게 3억을 차용하면서 甲소유의 부동산에 채권최고액을 2억으로 한 근저당권을 설정해 주었습니다. 甲은 위 부동산에 대한 임의경매가 개시되자 乙에게 채권최고액과 경매비용을 변제하고 임의경매개시결정에 대한 이의신청을 하려고 하는데, 인용될 수 있을까요?
「민사집행법」제265조는 피담보채권의 변제 등 실체상의 흠도 이의사유로 주장할 수 있다고 규정하고 있습니다. 위 피담보채권의 변제에 관하여 우리 판례는 “원래 저당권은 원본, 이자, 위약금, 채무불이행으로 인한 손해배상 및 저당권의 실행비용을 담보하는 것이며, 채권최고액의 정함이 있는 근저당권에 있어서 이러한 채권의 총액이 그 채권최고액을 초과하는 경우, 적어도 근저당권자와 채무자 겸 근저당권설정자와의 관계에 있어서는 위 채권 전액의 변제가 있을 때까지 근저당권의 효력은 채권최고액과는 관계없이 잔존채무에 여전히 미친다”고 판시한 바 있습니다(대법원 2001. 10. 12. 선고 2000다59081 판결).