甲은 乙의 채권자로서 乙소유 X아파트에 설정한 근저당권에 기해 경매를 신청하여 경매절차가 개시되었습니다. 배당요구기간 중 丙이 우선변제권을 가진 임차인으로서 배당요구를 한 사실이 있어 甲이 알아보니, 甲이 근저당권을 설정하기 직전 X아파트에 대하여 乙이 丙과 임대차계약을 체결해 준 사실이 발견되었으며, 丙이 위 아파트 주소지로 전입신고는 하였으나 실제 丙은 다른 가족 명의로 임차한 아파트에 거주하고 있으며, 실제 乙과 보증금을 주고 받았는지도 의심되는 상황입니다. 이러한 경우 乙의 채권자로서 甲이 배당절차에서 丙의 배당요구에 대하여 이의를 할 수 있는 방법이 있는지요?
부동산에 대한 경매절차 개시 후 배당표 원안에 대하여 이의가 있는 이해관계인으로서 배당절차에 참가하는 채권자는 배당기일에 출석하여 구두로 다른 채권자의 배당액에 대한 이의를 할 수 있으며, 미리 서면으로 이의신청서를 집행법원에 제출하였다 하더라도 채권자 내지 그 대리인이 직접 배당기일에 출석하여 이의신청서를 진술하지 않았다면 배당표의 실시에 동의한 것으로 간주되어 배당기일에 구두로 직접 이의제기를 하지 않은 채권자는 배당표에 대한 이의소송을 제기할 수 없습니다.(민사집행법 제151조 제1항, 제3항, 대법원 1981. 1. 27. 선고 79다1846판결) 또한, 배당기일에 출석하여 구두로 이의한 채권자는 배당기일부터 1주 이내에 집행법원에 대하여 배당이의의 소를 제기한 사실을 증명하는 서류를 제출하지 않으면 채권자가 위 배당기일에 이의한 것이 취하된 것으로 간주됩니다.(민사집행법 제154조 제3항)      채무자가 근저당권이 설정되어 있는 아파트의 임대인으로서 근저당권을 채권자에게 설정해주기 직전 제3자와 임대차계약을 체결하였으며, 제3자가 실제로 위 아파트에 거주하고 있지 않았음에도 경매절차에서 제3자가 임차인으로서 배당요구를 한 사안과 관련하여 판례는 근저당권이 설정되기 직전 임대차계약이 체결된 점, 보증금을 실제로 주고 받지 않고 채무확인서 형식으로 대체한 점, 임차인이 임차한 아파트에 살지 않고 실제 가족이 전입신고 한 별개의 아파트에 거주하고 있던 점 등으로 보아 아파트에 관한 임대차계약이 통모에 의한 허위의 의사표시이거나 임차인이 아파트를 인도받지 아니하였음에도 불구하고 임차보증금을 배당받기 위하여 임차인의 형식만을 갖추어 배당요구를 한 가장임차인이라고 볼 여지가 충분하다고 판단한 바 있습니다.(대법원 2000. 4. 21. 선고 99다69624 판결) 따라서, 위 사안에서 채권자 甲은 배당절차의 이해관계인으로서 배당기일에 참석하여 가장임차인인 丙에 대한 배당이 부당함을 구두로 진술할 수 있으며, 배당기일에서 그러한 이의가 법원에 의해 정당한 것으로 받아들여지지 않은 경우에는 배당기일로부터 1주일 이내에 가장임차인 丙을 상대로 집행법원에 배당이의의 소를 제기하여 丙와 乙의 임대차계약이 허위임을 주장하고 이를 입증한다면 丙을 배당절차에서 제외시킬 수 있습니다.