전세 계약이 이번 10월 30일에 종료되는데 이것에 맞춰서 집주인이 집을 매도했습니다 집주인은 집 매도에 따른 계약금을 모두 사용했고 저희에게 계약금은 줄 수 없고 10월 30일 잔금 받는 데로 전세금 전액을 주겠다고 합니다. 저희도 다른 집 계약을 해야 하고 준비해야 하는데, 집주인이 이런 식으로 일방 통보해도 따라야 하는지요? 그리고 또 한 가지 지금 저희와 소통하고 있는 사람은 집주인이 아니고 집주인의 아들 입이다 매도 중개하시는 부동산 사장님의 말에 의하면 저희 전세 계약 시도 집주인과 아들이 같이 있었고 집 문제에 대해 지속해서 그 아들과 연락했기 때문에 대리인으로서 하자가 없다고 하는데 계약 이후 집 주인은 보지도 못하고 연락도 못했는데 집주인 아들과 이사 날짜나 잔금 받는 것 같은 것인 것을 계약해도 괜찮은 안지 알고 싶습니다 말대로 진행이 잘 되면 괜찮은 데 문제가 생겼을 때 ( (예)이사 일이 변경 ) 위임장 없는 대리인과 계약해도 집 주인에게 손해배상 청구가 가능한지 알고 싶습니다. 현재 집주인과는 아예 연락이 안 돼 서 내용증명(전세 계약 종료)을 보냈고, 그것도 안 돼서 법원 공시 송달로 전세 계약 종료 통보는 했고 전세금 보증보험에 얘기는 해놓은 상태입니다
귀하는 전세계약 종료 후 전세금 반환에 관하여 문의를 하고 계십니다. 우선 상대방이 임의적으로 전세계약이 종료하였음에도 불구하고 전세보증금을 지급하지 않는 것은 위법이며, 목적물이 인도된 경우에 한해 종료일 이후에는 해당 금액에 대해서 지연손해금까지 청구를 할 수 있습니다. 상대방의 요구에 대해서는 귀하의 경우 내용증명으로 지급을 요구하거나 부득이 응하지 않으면 전세금반환청구소송을 제기할 수 있습니다. 다음으로 계약 상대방은 계약서 기재된 자가 상대방이며, 아들은 상대방이 될 수 없으므로 아들이 실제 상대방의 자녀인지 등을 확인해 볼 필요가 있으며 집주인의 대리인인 경우 명확한 현명과 신분을 정확히 파악하고 계셔야 합니다. 추후 무권대리인으로 파악이 된 경우 손해배상청구도 별도로 고려하셔야 합니다. 보다 자세하고 정확한 상담이 필요하신 경우 국번없이 132로 예약 후 가까운 공단사무실로 내방하시어 대면상담 또는 화상상담을 받아보시기 바랍니다. 감사합니다.