저는 甲 소유의 1필지 토지 중 일부를 매수하였습니다. 저는 甲 소유의 토지 중 일부분을 그 위치와 면적을 특정하여 매수하였으나 그 등기에 있어서는 일부 지분에 대하여 소유권이전등기를 하여 소위 구분소유적 공유관계(상호명의신탁관계)를 형성하게 되었습니다. 그런데 이후 甲 소유 토지 지분에 대하여 경매가 신청되어 결국 乙이 이를 매수하게 되었습니다. 乙이 저에게 제가 점유하고 있는 토지에 대한 사용료를 달라고 한다거나 토지 인도를 요구하는 경우 제가 乙에게 대항할 수 있는지요?
구분소유적 공유관계에 있어서 각 구분소유적 공유자가 자신의 권리를 타인에게 처분하게 되는 경우에 대하여 판례는 1필지의 토지의 위치와 면적을 특정하여 2인 이상이 구분소유하기로 하는 약정을 하고 그 구분소유자의 공유로 등기하는 이른바 구분소유적 공유관계에 있어서, 각 구분소유적 공유자가 자신의 권리를 타인에게 처분하는 경우 중에는 구분소유의 목적인 특정 부분을 처분하면서 등기부상의 공유지분을 그 특정 부분에 대한 표상으로서 이전하는 경우와 등기부의 기재대로 1필지 전체에 대한 진정한 공유지분으로서 처분하는 경우가 있을 수 있고, 이 중 전자의 경우에는 그 제3자에 대하여 구분소유적 공유관계가 승계되나, 후자의 경우에는 제3자가 그 부동산 전체에 대한 공유지분을 취득하고 구분소유적 공유관계는 소멸한다. 이는 경매에서도 마찬가지이므로, 전자에 해당하기 위하여는 집행법원이 공유지분이 아닌 특정 구분소유 목적물에 대한 평가를 하게 하고 그에 따라 최저경매가격을 정한 후 경매를 실시하여야 하며, 그러한 사정이 없는 경우에는 1필지에 관한 공유자의 지분에 대한 경매목적물은 원칙적으로 1필지 전체에 대한 공유지분이라고 봄이 상당하다고 판시하고 있습니다(대법원 2008. 2. 15. 선고 2006다68810 판결).  따라서 귀하의 경우 경매절차에서 그 공유지분이 토지의 특정 부분에 대한 구분소유적 공유관계를 표상하는 것으로 취급되어 감정평가와 최저경매가격 결정이 이루어지고 경매가 실시되었다면 귀하는 토지를 매수한 乙에게도 그 구분소유적 공유관계가 승계되었음을 주장하며 대항할 수 있을 것이나 그렇지 않은 경우라면 구분소유적 공유관계임을 이유로 乙에게 대항할 수는 없을 것이라 판단됩니다.