임대차계약을 체결하고 입주하여 전입신고도 마쳤고, 임대차계약서에 확정일자도 받았습니다. 제가 어떤 권리를 가지게 되는 것인가요?
(1) 대항력 (주택임대차보호법 제3조제1항)
원래 매매는 임대차를 깨트립니다. 만일 소유자가 귀하에게 임대한 다음, 그 집을 다시 다른 사람에게 팔아 버렸을 때, 그 매수인이 귀하에게 집을 비우라고 하면, 귀하는 거절할 수 없답니다. 억울하지요. 그래서 주택임대차보호법 제3조제1항이 제정되었습니다. 임대차계약을 체결하고 ‘주택의 인도’와 주민등록(전입신고)을 마친 때에는 그 다음 날부터 제3자에게 대항할 수 있으며, 바로 이러한 권능을 ‘대항력’, 위 요건을 ‘대항요건’이라고 부릅니다.
  (2) 우선변제권 (주택임대차보호법 제3조의2제2항)
대항요건과 확정일자를 갖춘 임차인은 임차주택의 경매에서 확정일자 뒤에 있는 권리자(후순위권리자)보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있으며, 이것을 우선변제권이라고 합니다.