현 거주하고 있는 전셋집 (8000만원 전세자금)에서 새로운 집으로 이사를 해야 하는 상황이 생겼습니다. 새 입자가 구해지지 않은 상태에서 새로운 집에 전입 신고해야 하는 상황이라 이사를 한다면, 현 거주지에 대항력이 사라진다고 하는 데 따라서, 가족 중에는 전입 신고를 도와 줄 사람이 없어 믿을 만한 제 지인을 통해 현 거주지에 부동산 계약서를 새로 (명의 이전) 지인 명의로 작성하여 진행 예정인데 집 주인이 여윳돈이 없어 이체가 안 되는 상황이라 돈을 주고받고 할 수 있는 상황이 아니라고 합니다. 이럴 경우, 1) 영수증으로만 돈을 주고받았다는 서류를 작성하고 지인 이름으로 현 거주지에 부동산 계약을 (명의 이전) 진행할 시 전입신고 후 지인이 대항력을 이어받을 수 있을까요? 2) 받을 수 있다면 임차권 등기까지 진행 가능한지 알고 싶습니다. (저는 제 지인과 따로 모든 권리, 전세금을 위임한다는 특약을 계약서에 별도 기재하려고 합니다.)
구체적으로 지인을 통해서 어떤 계약서를 작성하였다는 것인지 알 수 없으나, 질문자님은 기존 임대차에 대하여 기간만료로 종료되는 것으로 하고 새로운 집으로 이사를 가시고 지인과 예전 집 임대인이 임대차계약서를 작성하였다는 것으로 이해하고 답변드리겠습니다. (1) 지인이 부동산계약서(임대차계약서를 의미하는 것으로 이해)를 작성하였으면 질문자님의 대항력을 이어받는 것이 아니라 그 지인의 전세금·보증금반환청구권이 새롭게 대항력을 취득하는 것이지 질문자님의 대항력을 이전받는 것이 아닙니다. (2) 임차권등기명령신청은 임대차가 끝났고 보증금이 반환되지 아니하였으면 신청할 수 있습니다.