사건 전개 내용을 위해 했음 체로 설명해 드리는 점 양해 바랍니다. 21.6.20 최초 1년 월세 계약 22.6월 연장 계약 1년 개인 사정으로 인하여 처음에 한 달 연장을 23.3.28 요청하였고 (문자) 임대인이 부동산과 일정 조율하라고 하셔서 수락받음. (유선상-녹음 x) 23.4월 말 이사 일정 문제가 발생하여 본인이 두 달 더 연장 신청하여 9.20 퇴실 요청함. (유선-녹음 x) 부동산이 임대인에게 내용을 전달함. 3달이나 더 연장된 상황이기에 계약서 새로 작성 여부를 물어보았고, 임대인이 알아보고 부동산에 연락해준다 하였음. (연장 허가 부동산으로부터 받음. 유선상 얘기-녹음 x) (임대인은 임대차 계약 신고를 또 해야 한다고 부동산에 답변하지 않음) 추후 연락이 없기에 재계약 서를 작성하지 않고 연장이 가능한 걸로 본인은 이해함. 23.6.26 부동산에서 새로운 세입자가 집을 살펴보러 온다는 연락을 받음. 6.29 집을 보러 옴. 새로운 분이 집을 둘러보며 퇴실 날짜를 부동산과 얘기할 때 23.7.20이 맞지 않냐는 얘기가 나왔음. 본인은 9.20 연장했다고 얘기함. 추후 확인 결과 연락했던 두 달 연장에 대한 내용이 부동산 측의 메모 누락으로 인하여 오류가 있었고 임대인에게 퇴거 날짜가 다가오니 새로운 세입자를 구하겠다는 내용 전달을 함. 그래서 임대인은 두 달 더 연장이 아닌 7월 퇴거로 알고 일이 진행됨. (단기 연장 기간에 대한 임대차 신고건이 번거롭다는 답변을 받음 그러기에 최초 연장보다는 더 배려하여 8.20으로 합의 보면 안 되겠냐는 답변을 받음) 이 상황에서 9월 퇴실 요청을 다시 하니 임대인 개인 사정으로 8.20까지는 퇴거해줬으면 좋겠다고 6.29 유선상으로 서로 전달 누락된 내용을 확인하는 도중에 얘기를 들을 음. 본인도 개인 사정으로 인하여 9월 퇴실을 바꿀 수 없어 묵 시적 계약갱신 얘기를 하니 임대인은 2년 거주가 지났으니 쫓아낼 수 있다며 알아보라고 하고 기분이 상한 느낌이었음. (개인 생각-아마 법적 얘기를 꺼내서 그런 것 같음) 9.20까지 지 살아도 법적 문제가 없을까요? 아닌 증거가 없어서 제가 불리한 상황일까요? 임대인의 요구에 순응해서 나가야 할까요?
임대차기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차의 경우에 그 기간을 2년으로 보므로(주택임대차보호법 제4조 제1항), 귀하의 경우에 21. 6. 20. 최초 1년 계약을 하였더라도 23. 6. 19.까지 임대차의 효력을 주장할 수 있고, 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 보므로(같은 법 제6조), 임대인이 23. 4. 19. 이전까지 위와 같은 통지를 하지 않았다면 위 임대차는 묵시적 갱신되었다고 볼 수 있습니다. 따라서 귀하의 주장대로 23. 9. 20.까지 거주할 수도 있을 것으로 보입니다.