안녕하세요. 퇴근 후 집에 와보니 위층 누수로 인해 천정에서 물이 떨어지고 있습니다. 현재 위층은 아무도 살고 있지 않은 거 같습니다. 우체통에 전기세 미납고지서에 9월부터 전기 사용명세가 없습니다. 상하수도 미납으로 독촉장도 오고 있습니다. 20년도 12월 말쯤 위층에서 누수가 발생하여 세입자에게 얘기했는데 당시 세입자도 집주인한테 받을 돈이 있어서 살고 있다며 집주인하고는 연락이 안 된다고 하였습니다. 누수공사는 위층 세입자가 누수 업체 불러서 확인하고 수리하였고 우리 집 수리비도 준다 하였으나 연락도 안 받고 결국 받지 못해 부동산에 문의해 등기부 확인해 보니 압류도 있고 해서 보상받기 힘들 거라는 얘기를 듣고 수리비 받는 건 포기했습니다. 위층 세입자는 언제 나갔는지도 모르게 없어졌습니다. 지금도 물이 떨어지고 있는 상태에서 어떠한 방법으로 아무도 없는 위층에 들어가 수리를 해야 하며, 집주인과는 어떻게 연락을 취해야 하는지 궁금합니다.
1. 다른 사람의 주택을 허락 없이 침입할 경우 주거침입죄로 처벌될 염려가 있습니다. 2. 집주인과의 연락은 건물관리단 등을 통해 알아보셔야 할 것으로 보입니다. 3. 집주인을 상대로 손해배상 소송 등 민사소송을 생각해볼 수 있을 것이나, 이 경우 손해발생 및 손해액을 입증해야 하며, 이를 위한 감정비용이 더 발생할 수도 있습니다.