저는 건물을 A에게 임대하였는데 A는 저의 동의를 받아 B에게 건물을 전대하였습니다. 저는 A가 2기의 차임을 연체하여 임대차계약을 해지하려고 하는데, 전차인에게 그 사유를 통지하여야 하는지요.
민법 제638조 제1항, 제2항 및 제635조 제2항에 의하면 임대차계약이 해지 통고로 인하여 종료된 경우에 그 임대물이 적법하게 전대되었을 때에는 임대인은 전차인에 대하여 그 사유를 통지하지 아니하면 해지로써 전차인에게 대항하지 못하고, 전차인이 통지를 받은 때에는 토지, 건물 기타 공작물에 대하여는 임대인이 해지를 통고한 경우에는 6월, 임차인이 해지를 통고한 경우에는 1월, 동산에 대하여는 5일이 경과하면 해지의 효력이 생긴다고 할 것입니다. 그러나 민법 제640조에 터 잡아 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달함에 따라 임대인이 임대차계약을 해지하는 경우에는 전차인에 대하여 그 사유를 통지하지 않더라도 해지로써 전차인에게 대항할 수 있고, 해지의 의사표시가 임차인에게 도달하는 즉시 임대차관계는 해지로 종료된다고 할 것입니다( 대법원 2012. 10. 11. 선고 2012다55860). 따라서 B에게 통지하지 않더라도 B에게 해지의 효력을 주장할 수 있을 것으로 보입니다.