2022년 말 혼자 사시던 어머니가 사망하셨습니다. 거주하고 있던 집이 전세였으며 2024년 6월 계약 만기가 도래합니다. 가족은 저만 있기 때문에 전세금을 제가 상속받는 걸로 알고 있습니다. 현재 대항력을 가지려면 전입 신고 해야 한다고 하여 금일 전입 신고하였습니다. 그 외 내년 전세금을 반환받을 때 문제가 생기지 않으려면 어떻게 해야 하나요? 법적으로 문제가 되지 않기 위해 해야 하는 부분에 관해서 설명 부탁드립니다.
임대차 계약을 종료하지 않고, 현재 귀하께서 임대차계약을 승계받아 거주하고 계신 상황으로 보입니다. 임차인이 사망하기 이전 상속권자가 동일 세대원으로 대항요건을 갖추지 않고 있었을 경우에는 새롭게 상속권자가 대항요건을 갖춘 시점에 대항력이 생기게 될 것으로 보이며, 만일 대항요건을 갖추기 전에 다른 특별한 사정이 생긴 경우 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권이 상실될 수도 있습니다. 임대차계약서, 등기부 등본 등 관련자료를 가지고 방문상담을 받아보시길 바랍니다.