아파트 세입자입니다. 20년 9월 계약 후 계약 만기가 돼가고 있습니다. 며칠 전(22.7월) 집주인이라고 하면서 실거주(조모) 예정이므로 집을 비워달라고 합니다. 세입자로서 갱신 요구권을 사용한다고 하니, 직계 존속 실거주이기 때문에 거부할 수 있다고 합니다. 계약서를 찾아보니 집을 비워달라는 분은 제가 계약했던 임대인이 아닌 걸 알게 됬습니다. 등기부등본을 확인해 보니 아파트는 21년 4월에 지금 주인으로 바뀌었습니다. 저는 매매 당시 임대인으로부터 매매한다는 얘기를 듣지 못했고, 이전에 소 갱신청구권을 사용하겠냐?, 계약 만기 후 나가겠냐? 등의 문의는 없었습니다. 단지 아파트를 팔려고 하니 집 보여주는데 협조 바란다는 내용의 연락만 받았습니다. 뉴스 기사 등을 찾아보니 21년 2월 13일 이후 매매 계 약시에는 계약서 특약사항에 임차인의 갱신 요구권 사용 여부를 기 임해야 한다고 하는 내용이 있었습니다. 저(세입자)는 갱신 요구권을 사용했으면 하는데 이런 상황에서 저의 갱신 요구권을 현재 집주인이 거부할 수 있는 건가요?
주택임대차보호법 제6조의3 제8호에서는 임대인(임대인의 직계존속·직계비속을 포함한다)이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우 임차인의 계약갱신 요구를 거절할 수도 있다고 규정하고 있습니다. 따라서 임대인에게 위와 같은 사유가 존재하는 경우 계약갱신 요구를 거절할 수도 있을 것으로 생각됩니다.