甲은 자신이 소유하고 있던 토지와 건물을 乙에게 매도하고 乙은 위 토지와 건물에 대하여 乙명의의 소유권이전등기를 마쳐졌으나 이 중 토지에 대한 소유권이전등기는 선행처분금지가처분등기에 반하였다는 이유로 말소가 되었습니다. 그리고 저는 그 후 건물에 관한 과세관청의 선행압류등기에 기한 공매절차에서 이 건물을 매수하였습니다. 그런데 토지 소유자인 甲은 건물을 매수한 저에게 토지를 인도하고 건물을 철거할 것을 요구하고 있습니다. 甲의 요구가 타당한 것인지요?
동일한 소유자에 속하는 대지와 그 지상건물이 매매에 의하여 각기 그 소유자가 달라지게 된 경우에는 특히 그 건물을 철거한다는 조건이 없는 한 건물소유자는 그 대지 위에 그 건물을 위한 관습상의 법정지상권을 취득하는 것이고, 한편 건물 소유를 위하여 법정지상권을 취득한 자로부터 경매에 의하여 그 건물의 소유권을 이전받은 경락인은 경락 후 건물을 철거한다는 등의 매각조건하에서 경매되는 경우 등 특별한 사정이 없는 한 건물의 경락취득과 함께 위 지상권도 당연히 취득합니다(대법원 1985.2.26.선고 84다카1578,1579판결 등 참조). 그리고 이러한 법리는 압류, 가압류나 체납처분압류 등 처분제한의 등기가 된 건물에 관하여 그에 저촉되는 소유권이전등기를 마친 사람이 건물의 소유자로서 관습상의 법정지상권을 취득한 후 경매 또는 공매절차에서 건물이 매각되는 경우에도 마찬가지로 적용됩니다(대법원 2014. 9. 4. 선고 2011다13463 판결 참조).   귀하의 경우 乙은 토지와 건물의 소유권을 모두 취득하였다가 추후 토지에 관한 소유권을 잃게 되었는바 이는 甲 소유의 토지와 건물 중 乙이 건물에 대해서는 소유권을 취득한 것과 마찬가지로 보는 것이 상당하기 때문에 乙은 이 사건 건물에 관하여 소유권을 취득함으로써 관습상의 법정지상권을 취득하였다고 할 것이고 그 후 위 건물에 관하여 진행된 공매절차에서 귀하가 이 사건 건물에 대한 소유권을 취득함으로써 귀하는 위 건물의 소유권과 함께 위 지상권도 취득하였다고 보는 것이 타당할 것으로 보입니다.   따라서 귀하는 甲의 요구에 대하여 관습상의 법정지상권이 성립되었음으로 주장하며 그 인도 요구를 거부할 수 있을 것으로 판단됩니다.