제가 채무자에 대한 대여금 3,000만원에 대한 승소판결을 받아 채무자 소유 부동산에 대하여 강제경매를 신청하여 경매개시결정 되었습니다. 그런데 경매개시결정 후 채무자가 사망하였습니다. 이 경우 제가 신청한 강제경매절차는 어떻게 되는지요?
(1) [집행을 개시한 뒤 채무자가 죽은 경우] 강제집행을 개시한 뒤에 채무자가 죽은 때에는 상속재산에 대하여 강제집행을 계속하여 진행하고, 채무자에게 알려야 할 집행행위를 실시할 경우에 상속인이 없거나 상속인이 있는 곳이 분명하지 아니하면 집행법원은 채권자의 신청에 따라 상속재산 또는 상속인을 위하여 특별대리인을 선임하여야 합니다(민사집행법 제52조). 즉 강제집행이 상속재산에 대하여 계속 진행되므로, 경매개시결정을 상속인에게 송달하며, 이 경우 상속인에 대한 승계집행문은 필요하지 않습니다. 그리고 상속인이 없거나 상속인의 소재가 불분명하면 특별대리인을 선임하여 그 자에게 송달하여야 합니다.
  (2) [경매절차의 정지] 경매법원에서 집행채무자에게 매각기일을 통지하였는데 송달보고서에 채무자가 사망한 것으로 되어 있는 경우, 집행법원은 신청채권자에게 상대방의 사망사실 여부에 대한 조사와 당사자표시변경의 보정을 명하고, 신청채권자가 보정할 때까지 절차를 정지할 것입니다.
  (3) [채무자표시변경의 보정] 집행채권자는 채무자의 제적등본과 상속인들의 가족관계증명서 및 주민등록등본으로써 사망사실을 소명하고 당사자표시변경의 보정을 하여야 할 것입니다.