2018년 12월 말에 보증금 500만원/ 월세 60만원에 세입자와 계약했습니다... 31평 아파트는 양주에 있습니다. 계약 후 월세를 잘 주지 않아서 자연스레 보증금이 모두 소진되었습니다 세입자는 두 아이의 아빠인데요 사람이 매너 있고 착한 사람이라 생각해서 월세를 제때 주지 않더라도 세입자를 도와준다는 생각으로 보증금과 월세를 올리지 않고 지금까지 왔습니다 .. 세입자가 돈을 빌린 기간은 작년 9월 24일 입니다. 그런데 오늘 제 이름으로 의정부 법원에서 제삼 채무자라 해서 채권 압류 및 추심명령 법원 문서를 받았습니다. 청구 비용은 1천만원+이자 비용 1550000원 정도입니다. 세입자에게 지급할 보증금이 하나도 남아 있지 않습니다. 문서를 보니 보증금을 세입자가 아닌 채권자에게 주어야 한다고 하는 것 같은데 보증금 0원입니다... 집주인인 저는 어떻게 해야 하나요? 또한 채권자가 집주인인 저에게 제집을 담보로 해서 강제 경매나 비용을 저에게 청구하는 경우도 생겨나요? 답변 부탁드립니다...
임차인의 채권자는 임차인에 대한 집행권원으로써 임차인이 가진 채권(임대인에 대한 임대차보증금 반환채권)을 압류할 수 있습니다. 그런데 만약 임차인이 임대인에 대하여 차임을 지급하지 않는 경우 임대차보증금에서 해당 차임을 공제할 수 있고, 이는 임차인의 임대인에 대한 임대차 보증금 반환채권이 압류되었다고 하더라도 마찬가지 입니다. 따라서 압류채권자가 추심금을 청구하는 경우 임대인인 귀하께서는 임대차 보증금이 있었으나 임차인이 차임을 지급하지 아니하여 모두 공제되었음을 주장할 수 있습니다. 만약 추심금 청구 소송에서 패소하였고, 그럼에도 변제하지 않는다면 압류채권자는 귀하의 재산에 대한 강제경매를 신청할 수 있습니다.