토지소유자가 토지의 불법점유자인 건물 소유자를 대위하여 건물의 임차인에게 임대차 종료를 원인으로 한 건물인도청구를 할 수 있는지요?
가능합니다. 이 경우 토지소유자는 건물 임차인을 상대로 직접 토지소유권에 기한 방해배제청구로써 건물에서의 퇴거를 청구할 수도 있지만 대법원 2007. 5. 10. 선고 2006다82700 판결은 “원고가 이 사건 토지들에 관한 소유권에 근거하여 직접 피고들을 상대로 이 사건 건물에서의 퇴거를 청구할 수 있었다고 하더라도 그와 같은 청구와 원고가 조치원버스정류장을 대위하여 피고들에게 임대차계약의 해지를 통고하고 이 사건 건물의 명도를 구하는 청구는 그 요건과 효과를 달리하는 것이므로 위와 같은 퇴거청구를 할 수 있었다는 것이 채권자대위권의 행사요건인 보전의 필요성을 부정할 사유가 될 수 없다”고 판시하여 다른 권리구제방법이 있다는 사정은 채권보전의 필요성을 인정하는데 장애가 되지 않는다고 하였습니다.