큰 방과 드레스 룸 천장으로 누수가 되어 천장 석고보드, 붙박이장 등이 피해를 보았습니다. 누수 탐지를 하는 업체에 의뢰해서 누수 탐지를 여러 번 진행하였으나 누수가 발생한 가구를 특정하지 못하고 있습니다. - 관리사무실은 직접적인 개입이 어렵다고 합니다. - 바로 위층에서는 누수 탐지업체 지원을 했으면 책임을 다했다고 합니다. 답답한 저는 다른 전문업체도 섭외하고 비용도 부담하고 있습니다. 위층과는 누수로 인해 감정이 상하고 있습니다. Q1. 이르면 법적으로 누수 원인에 대해 책임지고 확인할 주체가 누구인지 문의합니다. Q2. 위층에서 누수 탐지와 관련하여 진행하지 않을 경우 강제할 수 있는 방법이 있는지 문의합니다. Q3. 누수 전문업체에서도 누수 원인을 찾지 못하는 경우 제가 관리 사무소 등에 취할 수 있는 방법은 무엇인지 문의합니다.
Q1. 이를 경우 법적으로 누수 원인에 대한 책임지고 확인할 주체가 누구인지 문의드립니다. - 원칙적으로는 누수가 발생한 세대원이 이를 부담해야 합니다. 그러나 초기에는 누수원인을 확인하기 어려우므로, 실무상 피해세대가 누수원인을 확인하고 누수원인 세대에 그 비용을 청구합니다. Q2. 위층에서 누수 탐지와 관련하여 진행하지 않을 경우 강제할 수 있는 방법이 있는지 문의드립니다. - 소송을 할 수밖에 없으나, 만약 소송결과 위층과 누수가 관계없다면 소송비용 등을 부담할 위험이 있습니다. Q3. 누수전문업체에서도 누수원인을 찾지 못하는 경우 제가 관리 사무소 등에 취할 수 있는 방법는 무엇인지 문의드립니다. - 공용부분에서 발생한 누수로 인한 것이라면 관리사무소에 수선을 요구할 수 있으며, 그럼에도 이를 이행하지 않으면 공동주택관리분쟁조정위원회에 조정을 요청해볼 수도 있습니다. 그러나 누수원인이 확인되지 않는다면 관리사무소에 따로 청구하긴 어려울 것으로 보입니다. 구체적인 사정을 보아야 정확한 답이 가능하오니, 관련 자료를 가지고 방문하여 상담을 받아보시기 바랍니다.