안녕하세요? 저는 21년 9월 8일 자로 한 다가구 주택 옥탑에 전세 세입자로 살고 있습니다. 얼마 전 우연히 집의 등기부 등본을 떼어봤는데, 23년 3월부로 가압류 5천만원 정도가 걸려 있었습니다... 21년 9월 계약 당시, 근저당이 많이 잡혀 있는 것을 확인했지만, 그 외엔 깨끗했고 크게 문제가 있을 거라고는 판단하지 않았던 안일한 생각에 그냥 계약했습니다. 이 안일한 생각이 화를 불러온 것 같네요... 현재 집 상황이 많이 안 좋아 보입니다. 이미 계약이 만료된 다른 세입자들이 임차권등기명령을 하고 가서 등기부등본이 더욱 어지러운 상황입니다. 세입자를 구하기 위해 부동산에 방을 올려놓고, 몇몇 분께서 방을 보고 가시긴 하지만 당연히 계약까진 이루어지지 않고 있습니다. 제가 사는 건물은 회사에서 관리되고 있는 듯하며, 집주인 대신 위임장을 가져온 대리인과 계약을 진행했었고, 현재에도 이 대리인분과 소통하고 있습니다. 최근에 연락을 해보았지만, 크게 대수롭지 않은 듯 금방 해결될 테니 집은 그대로 내놓고 있으라고만 하고, 어제 (3월 8일)는 저에게 직접 연락해주셔서 방 보고 싶다는 사람을 직접 구해 왔으니 비밀번호를 알려달라고 하시더라구요. (당연히 보여드렸지만 없어 보입니다) 다가구 주택이어서 옥탑방임에도 전입 신고/확정일자를 통한 대항력을 갖추고는 있지만, 위반 건축물이라 등기 명령 신청은 불가능하다는 사실도 최근 알게 되었습니다. 이대로 6개월 뒤 계약이 만료되더라도 먼저 나간 다른 세입자들처럼 돈을 못 받을 것이 뻔한 상황이나, 현재로서 제가 딱히 할 수 있는 조치 사항이 없는 것 같아 이렇게 질문드립니다. 제가 현재 할 수 있는 방법이 있을까요?
1. 전입신고와 확정일자가 되어 있다면 임대인에게 가압류 등의 문제를 신속하게 해결해 줄 것을 독촉하는 것 외에는 지금 당장 특별히 취할 조치사항은 없을 것으로 보입니다. 2. 만약 임대차목적물에 대하여 경매신청 등이 이뤄진다면 배당요구, 임대차계약 해제 등에 따른 임대차보증금반환 청구의 소 등이 필요할 수도 있으므로 그러한 문제 발생시 임대차계약서, 등기부등본 등을 지참하고 가까운 법률구조공단(예약 후 방문)에 방문하여 구체적으로 상담을 받아보실 것을 권유드립니다. 3. 귀하의 문제가 원만하게 해결되기를 바랍니다.