저는 주택을 계약기간 2년으로 임차하여 약 10개월 정도 거주하다가 갑자기 직장의 인사발령이 해외지사로 나서 이사를 하여야 할 형편입니다. 그런데 집주인은 전세보증금을 반환해줄 능력이 없으니 다른 사람에게 세를 놓아 받아 가라고 하고 있습니다. 이 경우에도 주택임차권등기명령제도를 이용할 수 있는지요?
(1) 주택임대차보호법 제3조의3제1항이 ‘임대차가 끝난 후’라고 규정하고 있으므로 귀하는 임차권등기명령을 신청할 수 없습니다.
  (2) 다만 기간만료 전이라도 임대인과 합의해지할 수 있으므로 합의해지에 관한 문서를 첨부하여 등기명령을 신청할 수 있습니다.