안녕하세요? 고조할아버지 명의로 토지대장만 있고 보존 등기가 되지 않은 토지가 있습니다. 사실은 이 토지가 종중의 토지로 종 중에서 관리를 하고 있습니다. 중 중에서 개인 명의자 상속인들에게 상속 등기 후 이 토지를 매도하고자 하였는데, 3대 조 할아버지 명의이다 보니 상 속인들이 수십 명이고 다 찾기도 어려울 뿐만 아니라 협의 자체가 잘 되지를 않습니다. 어떻게 하면 이 토지를 보존등기 후 매도할 수 있겠는지요? 만약, 종중이 매수 희망자와 매매 계약하고, 종중이 원고가 되어(또는 매수인 이 원고) 상속인들을 상대로 매수자에게 소유권 이전을 명하는 재판상의 청구로 등기를 할 수는 없을는지요? 좋은 방안을 알려주시기를 바랍니다.
질문하신 내용 잘 읽어보았습니다. 우선은 종중이 대장상 소유명의자의 상속인들을 상대로 소유권확인소송(명의신탁 해지에 기한) 및 이전등기청구소송을 제기해야 할 것으로 보입니다(소유권확인판결에 기한 보존등기 대위신청). 종중으로부터 매수한 매수인이 채권자대위소송으로 이 소송을 수행하는 것도 가능해 보이나, 현실적으로 소유권확인이 되지 않은 토지의 매매가 이루어지는 것은 어려움이 있어 보입니다. 소송 진행 중 사실관계 여하에 따라 소송의 결과는 달라질 수 있고, 사이버 상담은 관련자료를 보지 않고 드리는 답변으로 보다 정확한 것은 토지대장 등 관련자료를 가지시고 가까운 법률사무소에 내방하셔서 상담 받아 보시기 바랍니다. 감사합니다.