甲은 건물의 소유권자로서 乙에게 전세권을 설정하여 준 바 있습니다. 다만, 甲과 乙이 전세권설정계약을 하면서 건물에서 발생하는 관리비 및 전기수도료 등 공과금은 전세권자가 부담하기로 약정한 바있습니다. 그럼에도 불구하고 전세권자 乙은 여전히 이러한 공과금을 부담하고 있지 않습니다. 건물의 소유자인 甲은 乙에게 무엇을 근거로 법적인 조치를 취할 수 있나요?
전세권자가 전세권설정계약 또는 그 목적물의 성질에 의하여 정해진 용법으로 전세 목적물을 사용수익하지 아니할 경우에, 전세권설정자는 전세권의 소멸을 청구할 수 있습니다(민법 제311조 제1항). 이는 전세권설정자의 전세권 소멸청구권으로서, 이러한 전세권 소멸 청구로 전세권설정자는 전세권자에 대하여 원상회복 또는 손해배상 역시 청구할 수 있습니다(제311조 제2항). 사안에서 전세권설정자 甲은 전세권자 乙과 전세권설정계약을 체결하면서, 공과금은 전세권자가 부담하기로 약정하였습니다. 이러한 약정을 전세권자가 이행하지 않고 있으므로, 이를 이유로 전세권설정자 甲은 전세권자 乙에게 전세권의 소멸을 청구할 수 있다고 할 것입니다. 또 전세권설정자 甲 은 전세권자 乙에게 원상회복 또는 손해배상을 청구할 수 있을 것으로 보입니다.