2019년 9월에 보증금 1000만원 월세 35만원 2년 첫 계약을 하였습니다. 2년이 흐르고 묵 시적 갱신을 하였고, 계약서는 새로 쓰지 않았습니다. 2021년 12월에 새로운 임대인으로 바뀌었고, 계약은 그대로 이어갔습니다. 부동산에서 계약서를 새로 작성했는지는 모르겠으나 저희는 새로 하진 않았습니다. 2022년 11월쯤에 임대인이 본인들이 거주하게 되었으니 4월까지 집 알아보고 뼈 주면 좋겠다고 그렇게 협의를 보았습니다. 월세가 매월 9일이라 3월 9일 월세를 입금하고 집을 알아보다가 4월 이 되기 전에 이사해야겠다 생각하고 다른 집을 계약하게 되었습니다. 그리고 임대인에게 물어보았죠... 혹시 보증금을 일찍 줄 수 있냐고 물었더니 안 된다고 5월까지 기다리라고 하였습니다. 왜 5월이냐고 물었더니 4월까지 계시고 본인들이 5월에 들어온다는 말이었다고 합니다. 다시 임대인과 협의해서 4월 월세는 패스하고, 보증금은 5월에 받기로 했습니다. 여기서 문제가 생깁니다. 짐을 다 뺐고, 이사도 다 했고, 공과금 정리도 끝냈습니다. 1. 임대인이 전화가 와서는 에어컨 배관 구멍을 막으라고 하는 겁니다. 그 전부터 있었던 거라 안 할 거라고 하니, 청소도 안 되어 있고, (도대체 무슨 청소를 말하는 건지, 쓰레기며 먼지, 머리카락 다 주워 담았습니다) 벽지들 떠 있고, 이것저것 말하면서 이런 것도 말 안 하려고 넘어가 주며, 2. 월세도 안 올리고 살게 해줬더니 왜 기분 나쁘게 하냐고 그러는 겁니다. 묵 시적 갱신에 임대인이 바뀌어도 그 계약 기간에는 그전 계약과 같은 조건 아닌가요?? 3. 그리고 한 달 월세도 안 받고 배려해주지 않았느냐고 큰소리치는 겁니다. 그렇게 따지면 보증금 한 달 미뤄서 받는 우리 쪽도 배려해준 거죠~ 법이 어쩌고저쩌고 하는데... 제가 어떻게 대응하면 될까요? 현재 임대인이 현관 비밀번호도 바꿔놓고, 집에 임대인 짐들을 넣어놓은 것까지 확인했습니다. 구두로 한 협의라 이번 달에 보증금 못 받을까 걱정입니다. 조언 부탁드립니다.
질문내용상 아직 보증금을 지급받기로 한 일자가 도래하지 않은 것으로 보이는데, 질문자님이 어떠한 대응을 할 것인지는 반환일자가 도래하였음에도 임대인이 보증금을 반환하지 않을 때에 고민하여야 할 문제입니다. 일자가 도래하였음에도 상대방이 반환하지 아니하여 이행지체가 발생한다면 보증금 반환 청구의 소 제기 및 가압류신청등의 조치를 취할 수 있겠으나 현재로서는 아직 일자가 도래하지 아니하였고, 단순히 미래에 돌려주지 않으면 어떻게 해야할지 걱정된다는 취지의 질문이어서 현상황에 대해서는 특별히 답변드릴만한 내용이 없습니다.