제가 채권을 보전하기 위하여 채무자 소유 부동산을 다른 선순위의 부담이 없는 상태에서 가압류 하였는데, 채무자가 그 부동산을 매도하였고 새로운 소유자가 근저당권을 설정하였습니다. 이후 위 근저당권자가 담보권실행 경매신청을 제기하였는데, 저는 어떻게 해야 하나요?
(1) [가압류의 처분금지적 효력] 가압류채무자가 가압류된 부동산을 제3자에게 처분한 경우, 그 처분자체가 절대적으로 무효가 되는 것은 아니고 가압류채권자와의 관계에서만 상대적으로 무효가 되고(대법원 1987. 6. 9. 선고 86다카2570 판결), 가압류결정 당시의 청구금액의 한도 안에서 처분금지적 효력이 미칩니다(대법원 1998. 11. 10. 선고 98다43441 판결).
  (2) [채무자에 대한 승소판결로써 강제경매신청을 하는 방법] 채무자에 대하여 소를 제기하여 그 승소판결로써 가압류를 본압류로 전이시키고 강제경매신청을 할 수 있습니다. 법원은 현소유자의 채권자가 신청한 경매절차를 사실상 정지하고 귀하의 경매절차를 먼저 진행시킨 후 그 매수인이 매각대금을 납부한 때에는 종전 경매절차를 취소하고 매각대금을 가압류결정 당시의 청구금액의 한도 안에서 귀하의 채권에 먼저 배당하게 될 것입니다.
  (3) [본압류로서 강제경매신청을 하지 않고 종전 경매절차에서 배당을 받는 방법] 가압류의 처분금지적 효력이 미치는 매각대금 부분은 가압류채권자가 우선적인 권리를 행사할 수 있고, 제3취득자의 채권자들은 이를 수인하여야 하므로 가압류채권자는 그 매각절차에서 당해 가압류목적물의 매각대금에서 가압류결정 당시의 청구금액을 한도로 하여 배당을 받을 수 있습니다(대법원 2006. 7. 28. 선고 2006다19986 판결). 다만 이 경우에도 채무자에 대한 승소판결 등의 집행권원이 있어야 합니다.
  (4) [경매절차에서 매각이 된 경우 가압류등기의 말소촉탁] 종전 소유자를 채무자로 한 가압류등기는 말소촉탁의 대상이 될 수 있지만 매수인이 가압류등기의 부담을 인수하는 것을 전제로 매각절차를 진행시킨 경우에는 가압류의 효력이 소멸되지 아니하므로 집행법원의 말소촉탁이 될 수 없고, 따라서 구체적인 매각절차를 살펴 집행법원이 가압류등기의 부담을 매수인이 인수하는 것을 전제로 하여 매각절차를 진행하였는가 여부에 따라 그 소멸 여부를 판단하여야 합니다(대법원 2007. 4. 13. 선고 2005다8682 판결).