저는 독서실을 운영하기 위하여 서울소재 甲소유 상가건물을 임차보증금 2,000만원에 월세 50만원으로 24개월간 임차하려고 합니다. 이 경우 중개보수는 얼마를 지급하여야 하는지요?
「공인중개사법」 제32조 제1항, 제2항에 의하면 개업공인중개사는 중개업무에 관하여 중개의뢰인으로부터 중개보수와 아울러 중개대상물의 권리관계 등의 확인에 소요되는 실비를 받을 수 있습니다. 주택(부속토지 포함)의 중개에 대한 보수 및 실비의 한도 등에 관하여 필요한 사항은 국토교통부령이 정하는 범위 안에서 특별시, 광역시·도 또는 특별자치도의 조례로 정하고, 주택 외의 중개대상물에 중개에 대한 보수는 국토교통부령으로 정하도록 하고 있습니다(같은 법 제32조 제4항). 주택의 중개에 대한 보수는 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 그 일방으로부터 받을 수 있는 한도는 매매·교환의 경우에는 거래금액의 1천분의 9 이내로 하고, 임대차 등의 경우에는 거래금액의 1천분의 8 이내로 하며, 주택 외의 중개대상물에 대한 중개보수는 건축법 시행령 별표 1 제14호나목2)에 따른 오피스텔 중 전용면적이 85제곱미터 이하이고 상·하수도 시설이 갖추어진 전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설(전용수세식 화장실에 목욕시설을 갖춘 경우를 포함한다)을 갖춘 경우에는 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 같은 법 시행규칙 별표 3의 요율 범위에서 중개보수를 결정하도록 되어 있고, 그 외의 경우에는 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 거래금액의 1천분의 9 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정하도록 하고 있습니다(같은 법 시행규칙 제20조 제1항, 제4항). 그리고 위 규정의 거래금액의 계산은 ①임대차 중 보증금 외에 차임이 있는 경우에는 월 단위의 차임액에 100을 곱한 금액을 보증금에 합산한 금액을 거래금액으로 하되, 합산금액이 5,000만원 미만인 경우에는 월 단위의 차임액에 70을 곱한 금액과 보증금을 합산한 금액을 거래금액으로 하고, ②교환계약의 경우에는 교환대상 중개대상물 중 거래금액이 큰 중개대상물의 가액을 거래금액으로 하며, ③동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자간에 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일 기회에 이루어지는 경우에는 매매계약에 관한 거래금액만을 적용합니다(같은 법 시행규칙 제20조 제5항). 따라서 귀하의 경우 월세보증금액(2,000만원)에 월세액(50만원×100=5,000만원)을 합산한 7,000만원을 거래금액으로 하여 1천분의 9로 계산하면 630,000원인바, 주택 외의 중개대상물이므로 그 금액범위 안에서 귀하와 개업공인중개사가 협의하여 중개보수를 결정해야 할 것입니다. 참고로  「서울특별시 주택 중개보수 등에 관한 조례」(일부개정 2015. 4. 14. 제5858호)에 의한 보수 등을 보면 다음과 같습니다. [별표1][중개보수 한도]거래내용거래금액상한요율한도액매매/교환5천만원 미만1천분의 6250,000원5천만원 이상 2억원 미만1천분의 5800,000원2억원 이상 6억원 미만1천분의 4-6억원 이상 9억원 미만1천분의 5-임대차 등(매매/교환 이외의 거래)5천만원 미만1천분의 5200,000원5천만원 이상 1억원 미만1천분의 4300,000원1억원 이상 3억원 미만1천분의 3-3억원 이상 6억원 미만1천분의 4-※ 비고 1.중개보수의 한도는 거래금액에 상한요율을 곱한 금액으로 하되, 그 금액이 한도액보다 큰 경우에는 한도액으로 한다. 2.거래금액이 9억원 이상인 주택의 매매·교환 및 6억원 이상인 주택의 임대차 등의 중개에 대하여는 다음 각 목의 규정에 따른다. 가.중개보수는 다음의 구분에 따른 요율의 범위 안에서 중개계약으로 정하는 금액으로 할 것 (1)9억원 이상인 매매·교환인 경우 : 거래금액의 1천분의 9 이하 (2)6억원 이상인 임대차 등인 경우 : 거래금액의 1천분의 8 이하 나.개업공인중개사는 가목의 규정에 의한 상한요율의 범위 안에서 실제 받고자 하는 중개보수의 상한요율을 법 시행규칙 제10조 제2호의 규정에 의한 중개보수·실비의 요율 및 한도액 표에 명시하여 이를 게시할 것 [별표2][실비의 한도]구분산출내역1.중개대상물의 권리관계 등의 확인에 소요되는 실비가.제 증명서·공부의 발급·열람 수수료  나.교통비·숙박비 등의 여비  다.제 증명서·공부의 발급·열람·대행비 :발급열람 건당 1천원2.계약금 등의 지급·반환채무이행 보장에 소요되는 실비가.계약금 등의 금융기관 등에의 예치수수료나.계약금 등의 지급 또는 반환의 보증을 위한 보험·공제가입비다.제 증명서·공부의 발급·열람 수수료;라.교통비·숙박비 등의 여비