매매를 통하여 부동산에 대한 소유권이전등기를 하였으나 이전등기전 매도인의 채권자가 가압류 및 가처분등기를 한 사실을 미처 확인하지 못하고 이전등기를 하였습니다. 매도인은 소재불명이고 소유권이전등기를 한 후 3년이 넘었는데 이와 같은 상황에서 위 가압류 및 가처분등기말소를 구할 수 있는 방법이 있는지요?
가압류결정이나 가처분결정에 대한 이의신청은 그 결정에 대한 소송법상의 불복방법으로서, 이미 개시된 가압류·가처분 의 소송절차에서 그 소송을 수행하기 위한 절차상의 권리에 지나지 않는 것이므로, 그 소송절차의 주체인 소송당사자(또는 그의 일반승계인이나 소송에 참가한 특정승계인)만이 그 권리를 행사할 수 있다고 보아야 할 것이다( 대법원 1967. 5. 2. 선고 67다267 판결, 대법원 1970. 4. 28. 선고 69다2108 판결 등 참조). 그러나 민사집행법 제301조에 의하여 가처분절차에도 준용   되는 같은 법 제287조 제1항에 따라 가압류·가처분결정에    대한 본안의 제소명령을 신청할 수 있는 권리나 같은 조 제  2항 및 제3항에 따라 제소기간의 도과에 의한 가압류·가처  분의 취소를 신청할 수 있는 권리 또는 같은 법 제288조 제1항에 따라 사정변경에 따른 가압류·가처분의 취소를 신청할  수 있는 권리는 가압류·가처분신청에 기한 소송을 수행하기  위한 소송절차상의 개개의 권리가 아니라 가압류·가처분신청에 기한 소송절차와는 별개의 독립된 소송절차를 개시하게 하는 권리라고 할 것이므로, 이는 채권자대위권의 목적이 될  수 있는 권리라고 봄이 상당하다(대법원 2011.09.21. 자 2011  마1258 결정)라고 해석을 하고 있습니다.따라서 귀하의 경우, 채권자대위권에 근거 가압류 및 가처분  신청권자에 대하여 제소명령신청 후 제소기간도과가 되는 경우, 이를 근거로 가압류 및 가처분취소를 구하거나 아니면 사정변경을 이유로 가압류 및 가처분 취소를 구하는 절차를 통하여 가압류 및 가처분등기말소를 구할 수 있다고 할 것 입니다.