등기부 등 본상 내용 2019년 5월 25일 계약 금 1억 3천 8백(전세대출 1억2천 ) 2019년 6월 4일 확정일자 받으면 2019년 6월 28일 입주 및 계약 시작 hug 보증보험 가입 집 주인 변경(보증보험 변경 및 완료) 2019년 7월 1일 접수 소유권 이전 원인 2019년 5월 26일 매매 2021년 6월 28일 전세 계약 자동 연장 및 hug 보증보험 가입 완료 2021년 11월 5일 주택보증 도시공사 가압류 금 9억3천4백 2022년 7월 5일 압류 체납징세과 내년이면 만기가 다가오는데 제가 어떻게 대응해야 하고 조처를 해야 하는지 전혀 모르겠습니다. 얼마 안 되는 금액이라 생각하실 수 있지만 저에게는 살아가는데 필요한 정말 큰 금액입니다... 바뀐 집주인은 연락처 변경되어 알 수 없으며 및 등기부 등 본상 주소지 거주 안 하고 있으면 확인했습니다.
1. 집주인이 변경된 사실을 알면서 보증보험 변경을 완료하였는데, 이는 변경된 집주인을 새로운 임대인으로 보는데 동의한 것으로 볼 수 있습니다. 결국 현재 집주인이 보증금을 반환해 줄 상대방입니다. 2. 최근 개정된 법률에 따르면 보증금을 돌려받지 못해 경매절차가 진행될 경우 확정일자보다 나중에 진행된 압류세금에 대하여는 배당에 있어서 보증금이 우선된다고 규정하였습니다. 압류세금은 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다. 그리고 주택보증 가압류 보다 선생님의 확정일자가 우선이어서 역시 문제가 안 될 것으로 보입니다. 결국 현재 상태에서는, 선생님의 보증금이 우선으로 배당받을 것으로 보입니다. 3. 다만 경매절차로 가면 보증금보다 낮은 금액으로 낙찰되면 부족한 금액을 손해보실 수도 있습니다. 그러니 집주인에게 잘 말하여 (새로운 세입자를 구하거나, 집주인이 대출을 받거나..) 보증금을 돌려받는 것이 최선의 방법으로 보입니다.