甲은 乙로부터 1억 원을 차용하면서 甲소유의 A토지(시가 2억 원)에 저당권을 설정하였습니다. 그런데 저당권 설정 이후 甲이 A토지상에 B건물을 축조하여 소유하고 있습니다. 이 때 甲이 차용금을 변제하지 않아 乙 일괄경매권을 행사하여 A토지 뿐 아니라 B건물에 대해서도 경매를 청구하고자 하는데, 甲은 A토지만으로 차용금의 전액변제가 가능하므로 乙의 일괄경매청구는 과잉경매신청이라고 주장하고 있습니다. 甲의 주장은 타당한지요?
대법원 판례는 “대지와 지상건물은 같이 경매하는 것이 그 가액을 높이는데 도움이 되는 것은 공지의 사실이므로 민법 제365조의 규정의 정신에 비추어 대지와 그 지상 건물을 같이 경매하는 경우에는 민사소송법 제636조의 과잉경매의 규정은 적용이 없다.”라고 판시한 바 있습니다(대법원 1967. 12. 22. 자 67마1162 결정).    위와 같은 대법원 판례를 고려할 때, 이 사안에서 A토지만으로도 차용금의 전액변제가 가능하다고 하더라도 乙은 일괄경매를 청구하여 A토지 뿐만 아니라 B건물에 대해서도 경매를 청구할 수 있다고 할 것입니다.