저는 2011. 3. 1. 경기 용인시에 있는 집을 보증금 5,500만원에 임차하여 입주와 주민등록을 마쳤는데, 확정일자는 받지 못했습니다. 제가 입주하기 전 2010. 7. 26.에 설정되었던 근저당권이 실행되어 경매가 개시되었습니다. 제가 소액임차인으로서 권리행사를 하려면 어떻게 해야 하나요?
(1) 주택임대차보호법 제8조가 입주와 주민등록을 요건으로 하고 확정일자는 요하지 아니하므로, 귀하는 소액임차인의 요건을 갖추었습니다. 한편 2010. 7. 26.부터 시행되는 주택임대차보호법시행령 제4조제3호에 의거하여 소액임차인에 해당하며, 행사할 수 있는 최우선변제액은 1,900만원입니다.
  (2) [임대차조사보고명령] 법원은 주택에 대한 경매절차를 진행시키면서 우선 집행관으로 하여금 소액임차인의 유무와 그 내용을 조사하도록 하는 임대차조사보고명령을 합니다.
  (3) [배당요구통지 및 경매기일통지] 집행관이 작성한 임대차조사보고서를 받은 법원은 소액임차인으로 확인되는 입주자들에 대하여 배당요구통지서를 송부하여 배당요구의 절차와 방법 등을 알려주며, 경매절차상의 이해관계인으로 보아 경매기일통지 등을 합니다.
  (4) [권리신고 겸 배당요구신청] 법원의 통지를 받거나 아니면 그와 같은 통지가 없었더라도 임대차계약서사본과 주민등록등본을 첨부하여 경매법원에 권리신고 겸 배당요구신청을 하여야 하며, 이러한 신청은 경매법원이 정한 배당요구의 종기 이전에 하여야 합니다.