묵시적 갱신으로 인한 임대차 재계약을 하였음에도 불구하고 7개월가량 월세를 연체한 세입자가 현재 유선 및 문자도 연락이 되지 않고 있습니다. 또한 세입자는 현재 동 주소에 세입자 물건만 있을 뿐 세입자는 거주하지 않는 것으로 파악되고 있어 이 세입자를 퇴거 조치할 수 있는 방법에 대해 문의하고자 합니다. 감사합니다.
임차인을 상대로 부동산 반환 청구 소송을 제기하셔야 합니다. 현재 세입자가 연락되지 않고 있다고 하더라도 계약관계가 존속하고 있으므로 임대차계약을 해지하여 계약관계를 종료시켜야 합니다. 계약관계가 종료되면 임차인은 임차목적물을 반환하여야 하는 의무가 생기는 것입니다.