甲은 임차목적물인 주택에 저당권이 설정된 후 대항력을 취득한 임차인입니다. 위 주택이 경매가 되어 매각대금이 완납되면 매수인에게 임차권의 대항력을 주장할 수 있나요? 만약 주장할 수 없다면, 반드시 배당요구를 하여야만 배당을 받을 수 있나요?
최선순위 담보물권자보다 나중에 대항력을 취득한 경우 매각대금이 완납되면 임차권은 소멸하고, 따라서 甲은 경매의 매수인에게 임차권의 대항력을 주장할 수 없습니다. 따라서 甲은 경매절차에서 배당을 받는 수밖에 없는데, 우선변제권이 있는 임차인이라도 경매법원이 이를 알 수 없기 때문에, 甲이 배당을 받기 위여는 배당요구를 하여야 할 것입니다.