계약기간 = 2020년 9월 4일~2022년 9월 3일 A= 임대인= 임대인의 언니 A와 통화하고 A 계좌로 보증금 및 임대료를 입금하고, B라는 사람과 2020년 9월에 임대차 계약을 체결함 . 계약서에 임차인 A의 연락처 대신에 B 연락처 기재함 (대리인 표시 없음) 2022년 8월 1일에 B가 임차인에게 전화하여 계약갱신의 사 없으니 계약기간 종료 시 퇴거를 요구함. 임대인 A와 통화하거나 문자를 한 사실이 없음. B가 임차인에게 문자와 전화로 계약 만료 퇴거 통지한 이럴 경우 1. 계약서에 임차인의 연락처를 기재하지 않음으로 계약서 부실 게 재 2. 계약서에 대리인 정보 없으면 3. 계약서에 위임장 및 인감증명서 첨부 없으면 4. 임차인(A)가 직접 주택임대차보호법 제6조의 기간 내 계약갱신 거절 의사를 표시하지 않으면 5. 임차인(A) 대신 해서 B가 계약 갱신 거절 의사를 표시한 이럴 경우 임차인은 임대인이 직접 계약갱신 거절 의사를 표시했다 볼 수 없어 " 제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신 거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약 조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차 한 것으로 본다" 에 해당하는지요? 따라서 임차인은 1항~5항에도 불구하고 2022년 9월 3일에 퇴거를 해야 하는지요?
B와 임대차계약서를 작성하였고, 계약서에 B의 연락처가 기재되어 있으며 임대차 갱신 거절의 의사표시도 B가 하였다면 B는 A의 대리인으로 해석됩니다. 임대차계약 갱신 거절의 의사표시는 임대인 본인이 직접 해야만 하는 것은 아니므로 대리인에 의한 의사표시도 그 효력이 있다고 보여집니다. 따라서 법 제6조에 해당하지는 않습니다.