甲은 2012. 1. 乙로부터 5억 원을 차용하면서 甲소유의 A토지에 근저당권을 설정하였고, 이후 2012. 5. 甲이 丙으로부터 또 다시 3억 원을 차용하면서 A토지에 후순위로 근저당권을 설정하였습니다. 그런데 2013. 1.乙이 자신의 근저당권부 채권 및 저당권을 丁에게 양도하였으나 특별히 채무자에게 양도통지를 하지는 않고, 저당권이전의 부기등기만 마쳤습니다. 이후 甲이 채무를 변제하지 않아 경매가 실행된 경우 丁은 丙보다 자신의 근저당권이 선순위임을 주장할 수 있는지요?
대법원 판례는 “채권양도의 대항요건의 흠결의 경우 채권을 주장할 수 없는 채무자 이외의 제3자는 양도된 채권 자체에 관하여 양수인의 지위와 양립할 수 없는 법률상 지위를 취득한 자에 한하므로, 선순위의 근저당권부채권을 양수한 채권자보다 후순위의 근저당권자는 채권양도의 대항요건을 갖추지 아니한 경우 대항할 수 없는 제3자에 포함되지 않는다.”라고 판시한 바 있습니다(대법원 2005. 6. 23. 선고 2004다29279 판결).  위와 같은 대법원 판례를 고려할 때, 비록 丁이 채권양도의 대항요건을 갖추지 아니한 경우라 하더라도 후순위의 근저당권자인 丙은 대항할 수 없는 제3자에 포함되지 않으므로, 경매절차에서 丁은 丙보다 자신의 근저당권이 선순위임을 주장할 수 있다고 할 것입니다.