content: AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS LA COUR DE CASSATION, TROISIEME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant : Sur le pourvoi formé par : 1 ) le syndicat des copropriétaires, syndicat des résidences de la Corniche, poursuites et diligences de son syndic, la compagnie de gestion immobilière des Alpilles CGIA, dont le siège social est Le Langeais, ... (8ème) (Bouches-du-Rhône), 2 ) M. Henri A..., 3 ) Mme Julienne YO..., épouse A..., demeurant ensemble ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 4 ) la SAI Les Alpines, en la personne de son gérant, ... (6ème) (Bouches-du-Rhône), 5 ) Mme Christiane D..., 6 ) M. Jean G..., demeurant tous deux bâtiment Eygalière, 397, corniche Kennedy, à Marseille (7ème) (Bouches-du-Rhône), 7 ) M. Yves H..., demeurant ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 8 ) Mme Vincente N..., née BQ..., 9 ) M. Jean-François K..., 10 ) Mme Danielle K..., née AJ..., demeurant tous trois bâtiment Le Montmajour, 397, corniche Kennedy, à Marseille (7ème) (Bouches-du-Rhône), 11 ) M. Roger L..., 12 ) Mme Liliane L..., née ZQ..., demeurant ensemble ... (8ème) (Bouches-du-Rhône), 13 ) M. Pierre CY... O..., demeurant ... (6ème) (Bouches-du-Rhône), 14 ) Mme Catherine Q..., née XI..., demeurant bâtiment B, 397, corniche Kennedy, à Marseille (7ème) (Bouches-du-Rhône), 15 ) Mme Paule R..., née YP..., demeurant ... (4ème) (Bouches-du-Rhône), 16 ) M. Jacques U..., demeurant ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 17 ) M. Pierre U..., 18 ) Mme Mireille U..., née Robert, demeurant ensemble ... (6ème) (Bouches-du-Rhône), 19 ) Mme Claudette U..., née CZ..., demeurant ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 20 ) M. Jean-Pierre V..., demeurant 397, corniche Kennedy, à Marseille (7ème) (Bouches-du-Rhône), 21 ) Mme XW..., née XX..., demeurant ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 22 ) M. Paul XY..., demeurant ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 23 ) M. Raymond XA..., 24 ) Mme Marie, Françoise XA..., née CW..., demeurant ensemble ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 25 ) Mme Jeanne XC..., demeurant mas de Bayle, à Villeveyrac, Poussan (Vaucluse), 26 ) Mme Paulette BY..., épouse de M. André XD..., demeurant ... (17ème), 27 ) Mme Annie, Marie, Christine XD..., épouse ZZ..., demeurant ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 28 ) M. Roger XE..., 29 ) Mme Simone XE..., née Y..., demeurant ensemble ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 30 ) M. Paul, Antoine XB..., 31 ) Mme Suzanne XB..., née ZT..., demeurant ensemble Le Saint-Exupéry, ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 32 ) M. André XM..., 33 ) Mme Josette XM..., née XP..., demeurant ensemble ... (Bouches-du-Rhône), 34 ) M. André XH..., demeurant chemin de la Mandelette, à Nans-les-Pins (Var), 35 ) M. Paul XJ..., 36 ) Mme Andrée XJ..., née YK..., demeurant ensemble ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 37 ) Mme Jeanine XK..., née F..., demeurant ... (1er) (Bouches-du-Rhône), 38 ) M. Roger XL..., 39 ) Mme Christiane XL..., née B..., 40 ) Mme Claire XL..., demeurant tous trois bâtiment Le Fontvieille, 397, corniche Kennedy, à Marseille (7ème) (Bouches-du-Rhône), 41 ) M. François XN..., 42 ) Mme XN..., née Hugues, demeurant ensemble ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 43 ) M. Pierre, Yves XO..., 44 ) Mme Mireille XO..., née J..., demeurant ensemble ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 45 ) M. Joseph XR..., 46 ) Mme Hélène XR..., née AC..., demeurant ensemble bâtiment F, 397, corniche Kennedy, à Marseille (7ème) (Bouches-du-Rhône), 47 ) M. René XQ..., 48 ) Mme Jeannette XQ..., née BV..., demeurant ensemble bâtiment E, 397, corniche Kennedy, à Marseille (7ème) (Bouches-du-Rhône), 49 ) M. Paul XS..., 50 ) Mme Colette XS..., née YV..., demeurant ensemble ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 51 ) M. Jean-Pierre XT..., demeurant ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 52 ) Mme Marie-Thérèse XU..., née AY..., demeurant bâtiment B, 397, corniche Kennedy, à Marseille (7ème) (Bouches-du-Rhône), 53 ) Mme Caroline XV..., née XF..., demeurant ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 54 ) Mme Marie-Louise YW..., née BL..., demeurant ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 55 ) M. Luc YX..., 56 ) Mme YX..., née Raymond, 57 ) M. Olivier YX..., demeurant tous trois ... des Moulins, à La Ciotat (Bouches-du-Rhône), 58 ) Mme Jeanine YY..., demeurant ... (1er) (Bouches-du-Rhône), 59 ) Mme Odette YA..., née ZD..., demeurant Le Saint-Rémy, 397, corniche Kennedy, à Marseille (7ème) (Bouches-du-Rhône), 60 ) M. Simon YC..., 61 ) Mme Mady YC..., née E..., 62 ) M. Elie YC..., chez M. Simon YC..., demeurant tous trois bâtiment Le Maillane, 397, corniche Kennedy, à Marseille (7ème) (Bouches-du-Rhône), 63 ) M. AE... Desdat, 64 ) Mme ZM... YD..., née ZI..., demeurant ensemble ... (7ème) (Bouches-du- Rhône), 65 ) Mme Ariette YD..., demeurant ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 66 ) Mlle Suzanne YF..., demeurant ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 67 ) M. Bernard YH..., en sa qualité d'héritier unique de Mme Vartaoui YH..., décédée, demeurant ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 68 ) Mme Michèle YH..., née ZS..., demeurant ensemble ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 69 ) Mme Mireille YI..., demeurant ... (9ème) (Bouches-du-Rhône), 70 ) M. Georges YJ..., 71 ) Mme Raymonde YJ..., née X..., demeurant ensemble bâtiment G, 397, corniche Kennedy, à Marseille (7ème) (Bouches-du-Rhône), 72 ) M. Raymond YM..., 73 ) Mme Mireille YM..., née BU..., demeurant ensemble ... (Var), 74 ) M. Salvatore YS..., 75 ) Mme AA... YS..., née YZ..., demeurant ensemble ..., à Saint-Paul-de-Vence (Alpes-Maritimes), 76 ) M. Jean YR..., 77 ) Mme Claude, Anne, Marie YR..., née Le Pointre, demeurant ensemble ..., à Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine), 78 ) M. Jean YT..., 79 ) Mme France YT..., née P..., demeurant ensemble 6, boulevard de la Corderie, à Marseille (7ème) (Bouches-du-Rhône), 80 ) M. Joseph YT..., 81 ) Mme Régine YT..., née BM..., demeurant ensemble ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 82 ) M. Robert YT..., 83 ) Mme YT..., née YL..., demeurant ensemble ... (8ème) (Bouches-du-Rhône), 84 ) M. Michel YU..., 85 ) Mme Mireille YU..., née CX..., demeurant ensemble ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 86 ) M. Paul ZW..., usufruitier agissant tant pour son propre compte que pour le compte de son fils, M. Gérard ZW..., nu-propriétaire, 87 ) M. Gérard ZW..., demeurant tous deux ... (12ème), 88 ) M. Robert ZY..., 89 ) Mme Madeleine ZY..., née YN..., demeurant ensemble ..., à Sanary-sur-Mer (Var), 90 ) Mme Françoise ZA..., demeurant ... (Bouches-du-Rhône), 91 ) M. Alain ZA..., demeurant ... (Bouches-du-Rhône), 92 ) Mme Sylvie ZA..., épouse de M. XG..., demeurant résidence Villa Paulia, ... (8ème) (Bouches-du-Rhône), 93 ) Mme Mireille ZB..., demeurant ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 94 ) la société à responsabilité limitée ZB..., dont le siège social est ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), en la personne de sa gérante, Mme Mireille ZB..., 95 ) M. Gérard ZC..., 96 ) Mme Denise ZC..., née BO..., demeurant ensemble bâtiment G, 397, corniche Kennedy, à Marseille (7ème) (Bouches-du-Rhône), 97 ) M. Jean-Yves ZE..., demeurant ... (6ème) (Bouches-du-Rhône), 98 ) Mme Jeanne ZH..., née BP..., demeurant ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 99 ) M. Louis ZJ..., 100 ) Mme Josiane ZJ..., née YB..., demeurant ensemble ... (Alpes-Maritimes), 101 ) Mlle Simone ZF..., demeurant ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 102 ) M. Maxime ZK..., 103 ) Mme AQ..., Marie, AH... Hubert, née BS..., 104 ) Mme Anna ZL..., née I..., demeurant tous trois bâtiment Le Saint-Rémy, 397, corniche Kennedy, à Marseille (7ème) (Bouches-du-Rhône), 105 ) M. Carle ZP..., demeurant ..., 106 ) M. Pierre ZN..., 107 ) Mme Joan ZN..., née BB..., demeurant ensemble 397, corniche Kennedy, à Marseille (7ème) (Bouches-du-Rhône), 108 ) Mme Claudie ZO..., demeurant ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 109 ) M. Pierre, Jean ZR..., demeurant ..., à Saint-Germain-en-Laye (Yvelines), agissant tant en son nom personnel qu'au nom et pour le compte de son frère, M. Dominique ZR..., 110 ) M. Dominique ZR..., 111 ) M. Gaston ZV..., 112 ) M. Gérard ZV..., 113 ) Mme Gisèle ZV..., épouse de M. François C..., demeurant tous trois 397, corniche Kennedy, à Marseille (7ème) (Bouches-du-Rhône), 114 ) M. Jacques AX..., demeurant ... (8ème) (Bouches-du-RHône), 115 ) Mme AI... Le Petre, née Fouque, demeurant impasse La Pinède, Canton rouge, à Allauch (Bouches-du-Rhône), 116 ) Mme Régine AD..., demeurant ... (8ème) (Bouches-du-Rhône), 117 ) M. Maurice Z..., demeurant ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 118 ) M. François AW..., 119 ) Mme Denis AW..., née Reano, demeurant ensemble ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 120 ) M. Pierre AB..., demeurant ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 121 ) Mme Jacqueline ZG..., divorcée de M. Pierre AB..., demeurant ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 122 ) M. Yves AG..., 123 ) Mme Marie, Thérèse AG..., née XZ..., demeurant ensemble bâtiment B, 397, corniche Kennedy, à Marseille (7ème) (Bouches-du-Rhône), 124 ) M. Philippe AK..., 125 ) Mme Agnès AK..., née Vitalis, demeurant ensemble ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 126 ) M. Régis AR..., 127 ) Mme Charlotte AR..., née Guerin, demeurant ensemble bâtiment F, 397, corniche Kennedy, à Marseille (7ème) (Bouches-du-Rhône), 128 ) M. Julien AT..., 129 ) Mme AT..., née BA..., demeurant ensemble ..., à La Motte Beuvron (Loir-et-Cher), 130 ) M. René AU..., 131 ) Mme Madeleine AU..., née M..., demeurant ensemble ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 132 ) M. Jacques AL..., 133 ) Mme AP... AL..., née ZU..., demeurant ensemble The Brevard, appartement 28 R, 245 East street, à New York (Etats-Unis d'Amérique), 134 ) Mme Louise AM..., demeurant 397, corniche Kennedy, à Marseille (7ème) (Bouches-du-Rhône), 135 ) M. Jacques AN..., 136 ) Mme Angèle AN..., née AO..., demeurant ensemble ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 137 ) M. Jacques AS..., demeurant ... (Vaucluse), 138 ) M. Gabriel AV..., 139 ) Mme Françoise AV..., née ZX..., demeurant ... (Haute-Garonne), 140 ) M. Louis BZ..., 141 ) Mme Marie BZ..., née BN..., demeurant ensemble bâtiment G, 397, corniche Kennedy, à Marseille (7ème) (Bouches-du-Rhône), 142 ) M. Roger BX..., demeurant ... (7ème) (Bouches-du-Rhône), 143 ) M. Robert BC..., demeurant bâtiment E, 397, corniche Kennedy, à Marseille (7ème) (Bouches-du-Rhône), 144 ) Mme Odette BD..., née S..., demeurant Le Sully, 2, La Cadenelle, ... (8ème) (Bouches-du-Rhône), 145 ) Mlle Emilie BE..., demeurant ... (12ème) (Bouches-du-Rhône), 146 ) M. Pierre BI..., 147 ) Mme Yvonne BI..., née YE..., demeurant ensemble ... (11ème), 148 ) M. Roger BJ..., 149 ) Mme Jeanine BJ..., née AF..., demeurant ensemble bâtiment B, 397, corniche Kennedy, à Marseille (7ème) (Bouches-du-Rhône), 150 ) Mlle Josette BF..., demeurant bâtiment D, 397, corniche Kennedy, à Marseille (7ème) (Bouches-du-Rhône), 151 ) M. Jean-Pierre BG..., demeurant ... (Finistère), 152 ) M. Pierre BH..., demeurant ... (8ème) (Bouches-du-Rhône), 231 ) M. Richard BR..., demeurant ... (5ème) (Bouches-du-Rhône), 232 ) Mme Patricia BR..., épouse BT..., demeurant ... (8ème) (Bouches-du-Rhône), venant tous quatre aux droits de leur mère décédée, 233 ) Mme Marie-Thérèse, Gabrielle BK..., épouse de M. Jacques, Henri, Robert BW..., demeurant ... (8ème) (Bouches-du-Rhône), 234 ) Mme YG..., Henriette, Germaine, Alberte, Thérèse BW..., épouse de M. Guy, Roland, Gustave T..., demeurant ... (Bouches-du-Rhône), tous deux ayant-droits de Mme Marthe YQ..., veuve AZ..., décédée, en cassation d'un arrêt rendu le 10 juin 1993 par la cour d'appel de Lyon (chambre des expropriations), au profit : 1 ) de la société civile immobilière Guide, dont le siège social est 397, corniche Kennedy, à Marseille (Bouches-du-Rhône), prise en la personne de ses représentants légaux, notamment son gérant, domiciliés audit siège, 2 ) de la commune de Marseille, représentée en la personne de son maire en exercice, domicilié en l'hôtel de ville de ladite ville, à Marseille (Bouches-du-Rhône), défenderesses à la cassation ; Les demandeurs invoquent, à l'appui de leur pourvoi, les six moyens de cassation annexés au présent arrêt ; LA COUR, en l'audience publique du 2 novembre 1994, où étaient présents : M. Beauvois, président, M. Deville, conseiller rapporteur, MM. Douvreleur, Capoulade, Mlle Fossereau, MM. Chemin, Fromont, Villien, conseillers, M. Chapron, conseiller référendaire, M. Sodini, avocat général, Mlle Jacomy, greffier de chambre ; Sur le rapport de M. le conseiller Deville, les observations de la SCP Guiguet, Bachellier et Potier de la Varde, avocat du syndicat des copropriétaires des résidences de la Corniche et des 233 autres demandeurs, de Me Choucroy, avocat de la SCI Guide, de Me Guinard, avocat de la commune de Marseille, les conclusions de M. Sodini, avocat général, et après en avoir délibéré conformément à la loi ; Sur les premier et deuxième moyens, réunis : Attendu, selon l'arrêt attaqué (Lyon, 10 juin 1993), statuant sur renvoi après cassation, que le syndicat des copropriétaires des résidences de la Corniche et 233 copropriétaires ont sollicité diverses indemnités à la suite de l'expropriation, au profit de la commune de Marseille, d'un terrain dépendant de la copropriété ; Attendu que le syndicat des copropriétaires et les copropriétaires font grief à l'arrêt de fixer à une certaine somme le montant de l'indemnité due à 18 copropriétaires pour la valeur du terrain exproprié, alors, selon le moyen, "1 ) qu'en vertu des dispositions de l'article L. 13-15-II-2 du Code de l'expropriation, l'évaluation des terrains à bâtir tient compte des possibilités légales et effectives de construction qui existaient un an avant l'ouverture de l'enquête d'utilité publique ; qu'en retenant, pour évaluer les terrains empris, que leur potentiel de constructibilité était épuisé, après avoir constaté que les bâtiments projetés, à usage d'habitation et de commerce, n'y avaient pas été édifiés, la cour d'appel, qui n'a pas ainsi tiré les conséquences de ses propres constatations, a violé lesdites dispositions ; 2 ) que suivant l'article L. 13-15-I, alinéa 1er, du Code de l'expropriation, les biens sont estimés à la date de la décision de première instance ; qu'en statuant ainsi, sans préciser la date à laquelle le terrain exproprié a été évalué, la cour d'appel n'a pas donné de base légale à l'arrêt infirmatif attaqué au regard dudit texte" ; Mais attendu que la cour d'appel, qui s'est placée à la date de la décision de première instance, a souverainement fixé le montant de l'indemnité principale compte tenu des droits indivis de chaque copropriétaire sur le terrain exproprié, du potentiel de constructibilité du terrain à la date de référence et selon la méthode d'estimation qui lui est apparue la mieux appropriée ; D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ; Sur le troisième moyen : Attendu que le syndicat des copropriétaires et les copropriétaires font grief à l'arrêt de débouter 18 copropriétaires de leur demande d'indemnité au titre de l'incidence des investissements relatifs au terrain exproprié, alors, selon le moyen, "qu'en se bornant ainsi à opposer aux copropriétaires la décision définitive du 20 décembre 1977 par laquelle le juge de l'expropriation avait accordé à la SCI promotrice qui la lui avait demandé, une indemnité à raison des investissements devenus improductifs relatifs au terrain empris, la cour d'appel, qui n'a pas constaté que le coût de ces investissements n'aurait pas été compris dans la valeur d'acquisition des lots de copropriété, a violé l'article 1351 du Code civil" ; Mais attendu que la cour d'appel, qui n'a pas fondé sa décision sur l'autorité de la chose jugée, a légalement justifié sa décision de ce chef en retenant que les copropriétaires concernés ne démontraient pas que le prix de leur lot comprenait l'incidence du coût de la totalité des investissements effectués au titre des voies et réseaux divers et des études préalables pour les bâtiments prévus et non réalisés ; Sur le quatrième moyen : Attendu qu'il est fait grief à l'arrêt de débouter 18 copropriétaires de leur demande en indemnisation pour la non-réalisation du centre commercial et l'allongement de parcours, alors, selon le moyen, "qu'en déclarant ainsi indemniser le préjudice personnel résultant pour chaque copropriétaire de la non-réalisation du centre commercial du fait de l'allongement de son parcours pour se rendre aux commerces les plus proches, sans rechercher, ainsi qu'elle y était invitée, si chaque propriétaire n'avait pas subi, de ce fait, une moins-value de son lot privatif, la cour d'appel n'a pas donné de base légale à sa décision au regard de l'article L. 13-13 du Code de l'expropriation" ; Mais attendu que la cour d'appel a légalement justifié sa décision de ce chef en retenant souverainement que les copropriétaires ne justifiaient ni de circonstances particulières les empêchant d'utiliser le véhicule collectif mis à leur disposition, ni de la nécessité d'acquérir un second véhicule du fait de la suppression du centre commercial ; Sur le cinquième moyen : Attendu qu'il est fait grief à l'arrêt de débouter 126 copropriétaires de leur demande d'indemnité au titre de la dépréciation du surplus, alors, selon le moyen, "que, dans leurs conclusions, les copropriétaires, pour justifier leur demande présentée au titre de la dépréciation de leur lot, faisaient valoir que l'appropriation, par la ville de Marseille, d'une partie du terrain de l'ensemble immobilier avait porté atteinte au caractère privé de cet ensemble, tel que l'organisaient et le garantissaient les actes au vu desquels ils avaient décidé d'acquérir leur appartement ; qu'en se bornant, pour leur dénier tout droit à indemnité pour dépréciation du surplus, à relever que l'état d'abandon du terrain empris rendait le site plus attrayant que si le projet avait été achevé, la cour d'appel, qui ne s'est pas ainsi expliquée sur la perte des avantages résultant de l'inclusion des lots dans un ensemble privé plus vaste, n'a pas satisfait aux exigences de l'article 455 du nouveau Code de procédure civile, qu'elle a donc violé" ; Mais attendu que la cour d'appel a répondu aux conclusions en retenant que les copropriétaires n'établissaient pas en quoi l'état d'abandon du terrain non accessible au public créait une moins-value à leurs biens ni en quoi ce "no man's land" était de nature à inquiéter les acquéreurs potentiels d'appartements et, qu'au contraire, l'état actuel du terrain exproprié confortait les attraits du site qui auraient été moindres si des immeubles collectifs y avaient été construits ; D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ; Sur le sixième moyen, ci-après annexé : Attendu que la cassation n'étant pas encourue, le moyen est devenu sans portée ; PAR CES MOTIFS : REJETTE le pourvoi ; Condamne le syndicat des copropriétaires de la résidence de la Corniche à Marseille à payer à la commune de Marseille la somme de huit mille francs en application de l'article 700 du nouveau Code de procédure civile ; Le condamne également, envers la SCI Guide et la commune de Marseille, aux dépens et aux frais d'exécution du présent arrêt ; Ainsi fait et jugé par la Cour de Cassation, Troisième chambre civile, et prononcé par M. le président en son audience publique du sept décembre mil neuf cent quatre-vingt-quatorze.
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