text:
PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH VÀ QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ VỐN
Chia sẻ: Digiworld Hà Nội 06 Hàng Bài | Ngày: | Loại File: DOC | Số trang:20
lượt xem 688
download
PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH VÀ QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ VỐN
Ý tưởng về một dự án đầu tư thường xuất phát từ mục đích của dự án đó. Tuy nhiên, khi phân tích xem có nên đầu tư vào một dự án hay không người ta không chỉ xem xét đến mục đích mà còn đến hiệu quả về mặt tài chính của dự án. Đôi khi nhiều dự án đều có hiệu quả tài chính được đề xuất cùng một lúc. Khi đó, việc phân loại dự án theo mục đích để phân tích và ra quyết định đầu tư không quan trọng bằng việc phân loại dựa vào mối quan hệ giữa...
Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!
Nội dung Text: PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH VÀ QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ VỐN
- http://digiworldhanoi.vn 1 http://digiworldhanoi.vn Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH VÀ QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ VỐN Bài 1 đã chỉ ra rằng quyết định đầu tư vốn là một trong những quyết định chủ yếu trong tài chính công ty. Trong bài này chúng ta sẽ lần lượt xem xét quá trình phân tích và ra quyết định đầu tư hay không vào một dự án nào đó của công ty. 1. CÁC LOẠI DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRONG CÔNG TY Trong hoạt động của công ty, các nhà quản lý, đặc biệt là giám đốc tài chính, thường gặp phải những dự án đầu tư vốn lớn. Dựa vào mục đích, các dự án đầu tư vốn có thể được phân loại thành: • Dự án đầu tư mới tài sản cố định • Dự án thay thế nhằm duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh hoặc cắt giảm chi phí • Dự án mở rộng sản phẩm hoặc thị trường hiện có sang sản phẩm hoặc thị trường mới • Dự án an toàn lao động và/hoặc bảo vệ môi trường • Dự án khác. Ý tưởng về một dự án đầu tư thường xuất phát từ mục đích của dự án đó. Tuy nhiên, khi phân tích xem có nên đầu tư vào một dự án hay không người ta không chỉ xem xét đến mục đích mà còn đến hiệu quả về mặt tài chính của dự án. Đôi khi nhiều dự án đều có hiệu quả tài chính được đề xuất cùng một lúc. Khi đó, việc phân loại dự án theo mục đích để phân tích và ra quyết định đầu tư không quan trọng bằng việc phân loại dựa vào mối quan hệ giữa các dự án. Dựa vào mối quan hệ, các dự án có thể phân chia thành: • Dự án độc lập, là dự án mà việc chấp nhận hay bác bỏ dự án không ảnh hưởng gì đến những dự án khác đang được xem xét. • Dự án phụ thuộc, là dự án mà việc chấp nhận hay bác bỏ dự án phụ thuộc vào việc chấp nhận hay bác bỏ một dự án khác. • Dự án loại trừ nhau, là những dự án không thể được chấp nhận đồng thời, nghĩa là chỉ được chọn một trong số những dự án đó mà thôi. 2. QUY TRÌNH PHÂN TÍCH VÀ QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ Phân tích và ra quyết định đầu tư là quá trình lập kế hoạch cho một khoản chi đầu tư có sinh lời kỳ vọng liên tục trong nhiều năm. Việc thực hiện các dự án trên sẽ ảnh hưởng đến ngân lưu chung của công ty ngay bây giờ và trong tương lai. Vì vậy, cơ sở để đánh giá hiệu quả của các dự án là dòng ngân lưu tăng thêm của công ty khi có dự án so với dòng ngân lưu của công ty khi không có dự án và suất chiết khấu hợp lý, dựa vào đó để qui đổi dòng ngân lưu ở những thời điểm khác nhau về cùng một mốc chung để so sánh. Quy trình phân tích và ra quyết định đầu tư có thể được mô tả bằng hình 7.1 dưới đây.
- http://digiworldhanoi.vn 2 Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 1
- http://digiworldhanoi.vn 3 Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 Hình 7.1: Quy trình phân tích và ra quyết định đầu tư Xác định dự án: Đánh giá dự án: Lựa chọn tiêu chuẩn Tìm cơ hội và đưa ra đề Ước lượng ngân lưu liên quyết định: nghị đầu tư vào dự án quan và suất chiết khấu Lựa chọn luật quyết định hợp lý (NPV, IRR, PP) Ra quyết định: Chấp nhận hay từ chối dự án 3. ƯỚC LƯỢNG NGÂN LƯU Ngân lưu hay dòng tiền tệ là bảng dự toán thu chi trong suốt thời gian tuổi thọ của dự án, nó bao gồm những khoản thực thu (dòng tiền vào) và thực chi (dòng tiền ra) của dự án tính theo từng năm. Qui ước ghi nhận dòng tiền vào và dòng tiền ra của dự án đều được xác định ở thời điểm cuối năm. Trong phân tích tài chính dự án, chúng ta sử dụng ngân lưu chứ không sử dụng lợi nhuận như là cơ sở để đánh giá dự án. Vì sao cơ sở dùng để đánh giá dự án không phải là lợi nhuận mà lại là ngân lưu? Lợi nhuận không phản ánh chính xác thời điểm thu và chi tiền của dự án, vì vậy không phản ánh một cách chính xác tổng lợi ích của dự án theo thời giá tiền tệ. Hãy nghiên cứu bảng kết quả kinh doanh và bảng ngân lưu của một khoản đầu tư 900 triệu, tạo ra doanh thu 1.000 triệu trong 3 năm, chi phí bằng tiền mỗi năm 500 triệu, khấu hao đều trong 3 năm. Thuế suất thu nhập công ty là 30% và suất chiết khấu thực là 8%. Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 2
- Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 Kết quả kinh doanh Năm 0 1 2 3 Tổng Doanh thu bằng tiền 1000 1000 1000 3000 Chi phí bằng tiền 500 500 500 1500 Khấu hao 300 300 300 900 Lợi nhuận trước thuế 200 200 200 600 Nộp thuế 60 60 60 180 Lợi nhuận sau thuế 140 140 140 420 NPV@8% $360.79 Ngân lưu Năm 0 1 2 3 Tổng Doanh thu bằng tiền 1000 1000 1000 3000 Chi phí bằng tiền 500 500 500 1500 Mua tài sản 900 900 Ngân lưu ròng trước thuế -900 500 500 500 600 Nộp thuế 60 60 60 180 Ngân lưu ròng sau thuế -900 440 440 440 420 NPV@8% $233.92 Qua ví dụ trên ta thấy, nếu không xét giá trị của tiền theo thời gian, tổng lợi nhuận mang lại từ dự án bằng với ngân lưu mang lại từ dự án. Tuy nhiên ta không thể phủ định tiền có giá trị theo thời gian, và nếu chi phí cơ hội (suất chiết khấu của vốn) là 8% thì tổng lợi ích mang lại từ dự án tính trên cơ sở ngân lưu sẽ khác với tổng lợi ích mang lại từ dự án tính trên cơ sở lợi nhuận. 3.1 Xử lý các biến số ngân lưu • Chi phí cơ hội: là những khoản thu nhập mà công ty phải mất đi do sử dụng nguồn lực của công ty vào dự án. Chi phí cơ hội không phải là một khoản thực chi nhưng vẫn được tính vào vì đó là một khoản thu nhập mà công ty phải mất đi khi thực hiện dự án. • Chi phí chìm (sunk cost): là những chi phí đã phát sinh trước khi có quyết định thực hiện dự án. Vì vậy dù dự án có được thực hiện hay không thì chi phí này cũng đã xảy ra rồi. Do đó, chi phí chìm không được tính vào ngân lưu dự án. • Chi phí lịch sử: là chi phí cho những tài sản sẵn có của công ty, được sử dụng cho dự án. Chi phí này có được tính vào ngân lưu của dự án hay không là tùy theo chi phí cơ hội của tài sản, nếu chi Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 3
- Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 phí cơ hội của tài sản bằng không thì không tính, nhưng nếu tài sản có chi phí cơ hội thì sẽ được tính vào ngân lưu dự án như trường hợp chi phí cơ hội. • Vốn lưu động: Vốn lưu động là nhu cầu vốn dự án cần phải chi để tài trợ cho nhu cầu tồn quỹ tiền mặt, các khoản phải thu, tồn kho sau khi trừ đi các khoản bù đắp từ các khoản phải trả. Nhu cầu vốn lưu động = Tồn quỹ tiền mặt + Khoản phải thu + Tồn kho - Khoản phải trả Khi nhu cầu vốn lưu động tăng thì dự án cần một khoản chi tăng thêm, ngược lại khi nhu cầu vốn lưu động giảm xuống, dự án sẽ có một khoản tiền thu về. ∆ Nhu cầu VLĐ = ∆ Tiền mặt + ∆ Khoản phải thu + ∆ Tồn kho - ∆ Khoản phải trả • Thuế thu nhập công ty: Thuế thu nhập công ty là một dòng ngân lưu ra của dự án, được xác định dựa vào báo cáo kết quả kinh doanh của dự án. Thuế thu nhập công ty chịu tác động bởi phương pháp tính khấu hao và chính sách vay nợ của dự án, khấu hao và lãi vay sẽ tạo ra cho dự án một lá chắn thuế và làm giảm thuế phải nộp. • Các chi phí gián tiếp: Khi dự án được thực hiện có thể làm tăng chi phí gián tiếp của công ty, vì vậy chi phí gián tiếp tăng thêm này cũng phải được tính toán xác định để đưa vào dòng ngân lưu của dự án. Lưu ý trong trường hợp xem xét dự án của một công ty đang hoạt động thì lợi ích và chi phí của dự án đều được xác định trên cơ sở lợi ích và chi phí tăng thêm trong trường hợp có dự án so với trường hợp không có dự án. 3.2 Xử lý lạm phát Lạm phát cũng ảnh hưởng rất lớn đến kết quả của một dự án. Vì vậy khi ước lượng ngân lưu dự án cần ước lượng tỉ lệ lạm phát kỳ vọng, vì lạm phát cao có thể làm cho lợi ích mang lại từ dự án trong tương lai không đủ bù đắp cho khoản đầu tư hôm nay. Lạm phát sẽ làm tăng chi phí thực tế và thu nhập thực tế của dự án và đồng thời cũng làm tăng chi phí cơ hội của vốn. Nếu dự án có chi phí cơ hội thực của vốn đầu tư 10%, lạm phát 5%, khi đó chi phí cơ hội của vốn có tính đến lạm phát hay còn gọi là chi phí cơ hội danh nghĩa (suất chiết khấu danh nghĩa) sẽ được xác định theo công thức: Suất chiết khấu danh nghĩa = Suất chiết khấu thực +Lạm phát + (Suất chiết khấu thực * Lạm phát) = 10% + 5% + (10%*5%) = 15,5% 3.3 Tách biệt quyết định đầu tư và quyết định tài trợ Dự án có thể được thực hiện một phần từ vốn vay, một phần từ vốn cổ đông. Tuy nhiên để ra quyết định đầu tư, ta chỉ nên xem xét dự án trong trường hợp giả định được đầu tư hoàn toàn bằng vốn chủ sở hữu. Vì vậy ta sẽ không đưa khoản vay hay trả nợ gốc và lãi vào ngân lưu dự án. Có như vậy ta mới tách biệt được quyết định đầu tư với quyết định tài trợ vốn. Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 4
- Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 3.4 Hai phương pháp ước lượng ngân lưu Ngân lưu dự án bao gồm 3 phần: Ngân lưu hoạt động, ngân lưu đầu tư và ngân lưu tài trợ. Trong phạm vi nghiên cứu ở đây, ta đã giả định dự án được tài trợ hoàn toàn bằng vốn chủ sở hữu nên sẽ không tính đến dòng ngân lưu tài trợ. Để ước lượng ngân lưu của dự án, ta có thể thực hiện bằng 2 cách: trực tiếp hoặc gián tiếp. Phương pháp ước lượng ngân lưu trực tiếp và gián tiếp chỉ khác nhau ở cách lập dòng ngân lưu hoạt động mà thôi. Phương pháp trực tiếp - Ngân lưu hoạt động bao gồm: • Dòng tiền thu vào từ các hoạt động của dự án • Trừ đi dòng tiền chi ra cho hoạt động của dự án. • Dòng tiền ròng bằng dòng tiền thu vào trừ cho dòng tiền chi ra. Phương pháp gián tiếp - Ngân lưu hoạt động bao gồm: Lợi nhuận sau thuế Cộng khấu hao Cộng hoặc trừ thay đổi nhu cầu vốn lưu động. 4. CÁC TIÊU CHUẨN ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN 4.1 Hiện giá ròng (NPV) Đây là chỉ tiêu cơ bản dùng để đánh giá hiệu quả của một dự án đầu tư vì nó thể hiện giá trị tăng thêm mà dự án đem lại cho công ty. Giá trị hiện tại ròng (NPV) là tổng hiện giá ngân lưu ròng của dự án với suất chiết khấu thích hợp. n NCF t NPV = ∑ (1+r) t=0 t trong đó NCFt là ngân lưu ròng năm t, r là suất chiết khấu của dự án, và n là tuổi thọ của dự án. • Với cùng một suất chiết khấu, dự án nào có NPV lớn chứng tỏ dự án đó có hiệu quả hơn vì nó tạo ra được giá trị cho công ty. • Một dự án có NPV > 0 có nghĩa là dự án có suất sinh lời cao hơn chi phí cơ hội của vốn (suất sinh lời cao hơn suất chiết khấu). • Một dự án có NPV = 0 có nghĩa là dự án có suất sinh lời bằng với chi phí cơ hội của vốn (suất sinh lời của dự án bằng với suất chiết khấu). • Một dự án có NPV < 0 có nghĩa là dự án có suất sinh lời thấp hơn chi phí cơ hội của vốn (suất sinh lời của dự án < suất chiết khấu). Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 5
- Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 Nói chung dự án chỉ đáng đầu tư khi nào có NPV lớn hơn hoặc bằng 0 vì chỉ khi ấy thu nhập từ dự án mới đủ trang trải chi phí và mang lại lợi nhuận tăng thêm cho nhà đầu tư. Ưu điểm của tiêu chuẩn NPV: • Có tính đến thời giá của tiền tệ • Xem xét toàn bộ ngân lưu dự án • Đơn giản và có tính chất cộng: NPV (A+B) = NPV (A) + NPV (B) • Có thể so sánh giữa các dự án có qui mô khác nhau. Nhược điểm: Việc tính toán xác định chỉ tiêu này phụ thuộc vào suất chiết khấu, do đó, đòi hỏi phải quyết định suất chiết khấu phù hợp mới áp dụng tiêu chuẩn này được. Sử dụng NPV để ra quyết định lựa chọn dự án: • Bác bỏ dự án khi NPV < 0 • Khi phải lựa chọn giữa các dự án loại trừ nhau, chọn dự án nào có NPV cao nhất • Trong trường hợp ngân sách bị hạn chế, sẽ chọn tổ hợp các dự án có tổng NPV cao nhất. 4.2 Suất sinh lời nội bộ (IRR) Suất sinh lời nội bộ là suất chiết khấu để NPV của dự án bằng 0. Để xác định suất sinh lợi nội bộ, IRR, chúng ta thiết lập phương trình: n NCF t NPV = ∑ ( 1 + IRR ) t− 0 t = 0 Sau đó giải phương trình này để tìm IRR. Suất sinh lợi nội bộ, IRR, chính là suất sinh lời thực tế của dự án đầu tư. Vì vậy một dự án được chấp nhận khi suất sinh lời thực tế của nó (IRR) bằng hoặc cao hơn suất sinh lời yêu cầu (suất chiết khấu). Theo tiêu chuẩn IRR, dự án được chấp nhận là dự án có IRR ≥ Suất sinh lời yêu cầu. Ưu điểm của chỉ tiêu IRR: • Có tính đến thời giá tiền tệ • Có thể tính IRR mà không cần biết suất chiết khấu • Tính đến toàn bộ ngân lưu. Nhược điểm: • Có thể một dự án có nhiều IRR. Khi dòng ngân lưu của dự án đổi dấu nhiều lần, dự án có khả năng có nhiều IRR, vì vậy không biết chọn IRR nào. • Ví dụ: ta có dòng ngân lưu ròng của một dự án như sau: Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 6
- Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 Năm 0 1 2 3 4 NCF -300 200 200 200 -200 • Dự án này có 2 IRR là - 39,07% và 27,73% • Bị hạn chế khi xếp hạng các dự án loại trừ nhau có qui mô khác nhau hoặc thời điểm đầu tư khác nhau, gọi là các dự án loại trừ nhau về mặt qui mô hoặc các dự án loại trừ nhau về mặt thời gian. 4.3 Thời gian hoàn vốn (PBP) Thời gian hoàn vốn là thời gian để ngân lưu tạo ra từ dự án đủ bù đắp chi phí đầu tư ban đầu. Cơ sở để chấp nhân dự án dựa trên tiêu chuẩn thời gian hoàn vốn là thời gian hoàn vốn phải thấp hơn hoặc bằng thời gian hoàn vốn yêu cầu hay còn gọi là ngưỡng thời gian hoàn vốn. 4.3.1 Thời gian hoàn vốn không chiết khấu Để áp dụng phương pháp thời gian hoàn vốn, trước tiên cần tính số năm hay thời gian hoàn vốn của dự án. Công thức tính thời gian hoàn vốn như sau: n ∑ NCF t t= 0 PBP = n + NCF n + 1 Trong đó n là số năm để ngân lưu tích lũy của dự án < 0, nhưng ngân lưu tích lũy sẽ dương khi đến n n+ 1 năm n+1, tức là: ∑ NCF t=0 t < 0 vaø ∑ NCF t >0 t =0 Ví dụ thời gian hoàn vốn cho một dự án có dòng ngân lưu như sau: Năm NCF 0 1 2 3 4 -500 200 200 200 250 Thời gian hoàn vốn = 2 + − 500 + 200 + 200 = 2 , 5 năm. Nếu thời gian hoàn vốn yêu cầu là 3 năm 200 thì dự án được chấp nhận. Ưu điểm của chỉ tiêu hoàn vốn là đơn giản, nó thể hiện khả năng thanh khoản và rủi ro của dự án, nếu thời gian hoàn vốn ngắn cho thấy tính thanh khoản của dự án càng cao và rủi ro đối với vốn đầu tư của dự án càng thấp. Nhược điểm của nó là không xem xét dòng ngân lưu sau thời gian hoàn vốn, vì vậy sẽ gặp sai lầm khi lựa chọn và xếp hạng dự án theo tiêu chuẩn này. Mặt
- Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 7
- Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 khác, chỉ tiêu hoàn vốn không chiết khấu không quan tâm đến giá trị của tiền theo thời gian. Cuối cùng, thời gian hoàn vốn yêu cầu mang tính chủ quan, không có cơ sở nào để xác định. 4.3.2 Thời gian hoàn vốn có chiết khấu Để khắc phục nhược điểm không quan tâm đến thời giá tiền tệ của chỉ tiêu thời gian hoàn vốn không chiết khấu, người ta có thể sử dụng phương pháp thời gian hoàn vốn có chiết khấu. Thời gian hoàn vốn có chiết khấu được tính toán giống như công thức xác định thời gian hoàn vốn không chiết khấu, nhưng dựa trên dòng ngân lưu có chiết khấu. Cũng ví dụ trên, nhưng giả sử suất chiết khấu 12%, ta tính hiện giá của dòng ngân lưu: Năm 0 1 2 3 4 NCF -500 200 200 200 250 PV@12% -500 178,57 159,44 142,36 158,88 Thời gian hoàn vốn có chiết khấu: − 500 + 178 , 57 + 159 , 142 , 36 44 + PBP = 3 + = 3 , 12 naêm . Nếu thời gian hoàn vốn yêu cầu là 3 158 , 88 năm thì dự án bị bác bỏ. 4.4 Suất sinh lợi bình quân trên giá trị sổ sách Suất sinh lợi bình quân sổ sách được xác định dựa vào lợi nhuận ròng bình quân hàng năm chia cho giá trị sổ sách ròng bình quân của vốn đầu tư. Lôïi nhuaän roøng bình quaân naêm Suất sinh lợi bình quân sổ sách = Giaù trò soå saùch roøng bình quaân Giá trị sổ sách ròng bình quân của vốn đầu tư bằng tổng giá trị còn lại trên sổ sách của vốn đầu tư (giá trị còn lại của tài sản cố định) chia cho thời gian sử dụng. Ví dụ một dự án đầu tư có vốn đầu tư ròng ban đầu là $1200, được khấu hao đều trong 4 năm, doanh thu và chi phí được xác định trong bảng kế hoạch lỗ lãi như sau: 1 2 3 4 Doanh thu 1000 1300 1400 1400 Chi phí bằng tiền 600 850 900 900 Khấu hao 300 300 300 300 Lợi nhuận trước thuế 100 150 200 200 Thuế 30 45 60 60 Lợi nhuận sau thuế 70 105 140 140 Lợi nhuận bình quân mỗi năm = (70 + 105 + 140 + 140) / 4 = 113,75
- Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 8
- Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 1 2 3 4 Giá trị đầu tư gộp 1200 1200 1200 1200 Khấu hao lũy kế 300 600 900 1200 Giá trị sổ sách ròng 900 600 300 0 Giá trị sổ sách ròng bình quân = (900 + 600 + 300 + 0) / 4 = 450 Suất sinh lợi bình quân trên sổ sách = 113,75 / 450 = 25,28% Chỉ tiêu này được so sánh với suất sinh lời trên sổ sách bình quân thực tế của công ty hoặc với suất sinh lời sổ sách bình quân ngành. Ưu điểm của chỉ tiêu này là đơn giản. Nhưng nhược điểm lớn nhất của nó là không xem xét đến giá trị của tiền theo thời gian do nó chỉ dựa vào lợi nhuận trung bình chứ không quan tâm đến qui mô lợi nhuận ở những năm khác nhau. Mặt khác qui mô lợi nhuận ở những năm khác nhau lại phản ánh không chính xác thu nhập thực tế của dự án vì nó phụ thuộc vào phương pháp và thời gian khấu hao. Cơ sở so sánh lựa chọn dự án dựa trên chỉ tiêu suất sinh lời bình quân sổ sách là suất sinh lợi bình quân thực tế, chính điều này sẽ dễ đưa đến những quyết định lựa chọn dự án mang tính chất cục bộ. Một công ty có suất sinh lời bình quân thực tế cao có thể bác bỏ những dự án tốt và ngược lại một công ty có suất sinh lời bình quân thực tế thấp có thể chấp nhận những dự án kém. 4.5 Chỉ số lợi nhuận (PI) Chỉ tiêu lợi nhuận hay còn gọi là tỉ số lợi ích-chi phí là tỷ số giữa tổng hiện giá của lợi ích ròng chia cho tổng hiện giá của chi phí đầu tư ròng của dự án. ∑ PV ( Lôïi ích roøng ) +1 PI = ∑ PV ( Chi phí ñaàu tö roøng ) n NCF t ∑ (1 + r ) t= t 0 Hay PI = (NPV / ICO) + 1 = m NINV + 1 t ∑ (1 + r ) t= t 0 Trong đó, ICO là tổng hiện giá đầu tư ròng, còn NINVt là giá trị đầu tư ròng vào năm t. Nguyên tắc ra quyết định dựa trên PI là chấp nhận dự án khi PI ≥ 1 và bác bỏ dự án khi PI < 1. Ví dụ PI của dòng ngân lưu ròng của một dự án như sau: Năm 0 1 2 3 4 NCF -500 200 200 200 250 PV@12% -500 178,57 159,44 142,36 158,88 Tổng hiện giá lợi ích = 178,57 + 159,44 + 142,36 + 158,88 = 639,25, trong khi NPV = 139,25. PI = 639,25 / 500 = 1,28 hay PI = (139,25/ 500) + 1 = 1,28
- Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 9
- Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 Chỉ tiêu PI cũng có những ưu nhược điểm như chỉ tiêu NPV. Tuy nhiên NPV là một số đo tuyệt đối lợi nhuận hay số của cải gia tăng từ một dự án, trong khi PI là số đo tương đối, biểu thị của cải tạo ra trên 1 đồng đầu tư. 5. LỰA CHỌN DỰ ÁN TRONG ĐIỀU KIỆN GIỚI HẠN NGÂN SÁCH Chỉ tiêu PI phù hợp trong trường hợp xếp hạng dự án khi ngân sách đầu tư bị giới hạn. Dùng chỉ tiêu này ta có thể lựa chọn một tổ hợp các dự án có tổng NPV cao nhất, hay nói cách khác với một ngân sách bị giới hạn có thể tạo ra tổng của cải lớn nhất. Trình tự lựa chọn dự án như sau: • Tính toán chỉ số PI cho tất cả các dự án • Sắp xếp các dự án theo thứ tự PI từ cao đến thấp • Bắt đầu từ dự án có PI cao nhất, các dự án sẽ được lựa chọn theo thứ tự cho đến khi toàn bộ ngân sách vốn đầu tư được dùng hết • Trong trường hợp ngân sách vốn đầu tư không dùng hết vì dự án cuối cùng có vốn đầu tư lớn hơn ngân sách vốn đầu tư còn lại, ta có 3 phương án lựa chọn: Tìm một tổ hợp dự án mới, có thể bao gồm một vài dự án nhỏ hơn, cho phép sử dụng hết ngân sách, nhưng NPV cao nhất Cố gắng nới lỏng ràng buộc về nguồn vốn để có đủ vốn chấp nhận dự án sau cùng Chấp thuận càng nhiều dự án càng tốt, và đầu tư nguồn vốn thừa vào các chứng khoán ngắn hạn cho đến thời đoạn sau, hoặc sử dụng nguồn vốn thừa để trả nợ hoặc giảm cổ phiếu thường đang lưu hành. Ví dụ công ty BW đang xem xét lựa chọn các dự án đầu tư trong điều kiện hạn chế của ngân sách công ty năm nay là $32.500 cho việc đầu tư vào các dự án: Dự án ICO ($) IRR (%) NPV ($) PI A 500 18 50 1.10 B 5.000 25 6.500 2.30 C 5.000 37 5.500 2.10 D 7.500 20 5.000 1.67 E 12.500 26 500 1.04 F 15.000 28 21.000 2.40 G 17.500 19 7.500 1.43 H 25.000 15 6.000 1.24 Dựa vào cách xếp hạng theo PI, NPV và IRR, ta có kết quả cho ở bảng dưới đây, trong đó cách xếp hạng các dự án theo PI cho ta một tổ hợp các dự án có tổng NPV cao nhất với cùng một giới hạn ngân sách: Phương pháp Dự án được chấp nhận Giá trị gia tăng PI F, B, C, D 38.000 NPV F, G 28.500 IRR C, F, E 27.000 Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 10
- Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 Tuy nhiên, cũng cần phải thận trọng khi sử dụng phương pháp này, vì trong một số trường hợp, khi nguồn ngân sách đầu tư của công ty được giới hạn trong từng năm, lúc đó phải xem xét kết hợp ngân lưu tạo ra từ dự án trong năm sau với ngân sách đầu tư của công ty năm sau để có một tổ hợp dự án đầu tư có tổng NPV cao nhất và sử dụng hết nguồn ngân sách theo kế hoạch của công ty. Ta hãy xem ví dụ sau đây: Ngân lưu Dự án NPV@10% PI C0 C1 C2 A - 10 30 5 21 2.1 B -5 5 20 16 3.2 C -5 5 15 12 3.4 D 0 - 40 60 13 0.4 Nếu giới hạn ngân sách là 10 triệu, căn cứ vào PI, chọn B và C sẽ cho NPV cao nhất: 28. Nhưng nếu công ty có thể huy động 10 triệu cho đầu tư vào mỗi năm 0 và năm 1 thì sẽ chọn A và D và NPV = 34 (Dự án A thu hồi 30 triệu vào năm 1 cộng với nguồn vốn huy động năm 1 sẽ có đủ vốn đầu tư vào D). 6. CHI PHÍ SỬ DỤNG VỐN Một trong những yếu tố quan trọng liên quan đến việc ra quyết định đầu tư là suất chiết khấu của dự án. Một dự án có NPV dương khi suất sinh lợi mang lại từ dự án vượt quá suất sinh lời yêu cầu đối với dự án. Suất sinh lời yêu cầu của một dự án phải bằng với suất sinh lời mang lại từ việc đầu tư vào một tài sản có độ rủi ro tương đương trên thị trường tài chính.Vì vậy suất sinh lời yêu cầu tối thiểu chính là chi phí vốn của dự án. Suất chiết khấu chính là chi phí cơ hội của vốn đầu tư, là cái giá mà công ty phải trả khi đầu tư vào dự án hay suất sinh lợi mà các nhà đầu tư đòi hỏi từ chứng khoán của công ty, nếu rủi ro của dự án bằng rủi ro của công ty. Nếu dự án có rủi ro cao hơn rủi ro của công ty thì suất sinh lời yêu cầu tối thiểu đối với dự án phải cao hơn suất sinh lời đối với công ty. Chi phí sử dụng vốn sẽ được xác định trên thị trường vốn và phụ thuộc vào rủi ro của công ty hoặc rủi ro của dự án. 6.1 Chi phí sử dụng vốn bộ phận Chi phí sử dụng vốn bộ phận là chi phí mà công ty hoặc dự án phải trả khi huy động nguồn vốn đó. Chi phí sử dụng vốn bộ phận bao gồm: Chi phí sử dụng nợ và chi phí sử dụng vốn của chủ sở hữu. 6.1.1 Chi phí sử dụng nợ Công ty có thể huy động nợ dưới hình thức vay của các tổ chức tài chính trung gian hay huy động trái phiếu. Chi phí trả lãi vay được tính trừ vào lợi nhuận trước khi tính thuế. Vì vậy chi phí sử dụng nợ của công ty chính là chi phí sử dụng nợ đã điều chỉnh thuế. Ví dụ công ty vay nợ với lãi suất 10%, nếu công ty vay $100, số tiền lãi phải trả là $10, công ty sẽ được giảm thuế $3 (nếu thuế suất thuế thu nhập công ty là 30%), như vậy thực chất công ty chỉ phải tốn $7 chi phí khi vay nợ $100, điều này cho thấy chi phí sử dụng nợ của một công ty chính là chi phí sử dụng nợ sau thuế. Tổng quát, nếu lãi suất huy động nợ là RD, TC là thuế suất thuế thu nhập công ty thì chi phí sử dụng nợ của công ty là: RD (1-TC). Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 11
- Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 Nếu công ty huy động nợ bằng trái phiếu, lãi suất huy động nợ chính là lãi suất trái phiếu khi đáo hạn (YTM), được xác định dựa vào công thức: n I M P = ∑ t + (1 + R ) net n (1 + R ) t= 1 D D trong đó Pnet là tiền thu do bán trái phiếu, bằng giá bán trái phiếu trừ các chi phí phát hành. Phương pháp này được áp dụng nếu công ty đang phát hành nợ hay gần đây đã phát hành nợ. Trong những tình huống khác, công ty có thể sử dụng lãi suất đáo hạn của trái phiếu đang lưu hành (dựa trên giá thị trường hiện hành của trái phiếu). Nếu công ty hiện đang không có trái phiếu lưu hành, hoặc trái phiếu ít được mua bán trên thị trường, ta có thể sử dụng chi phí sử dụng nợ trước thuế của những công ty khác có rủi ro tương tự. Ví dụ một công ty phát hành trái phiếu mệnh giá $100, lãi suất trái phiếu: 9%, kỳ hạn 3 năm, trái phiếu được bán trên thị trường với giá $96, chi phí phát hành tính bình quân $1 trên mỗi cổ phiếu. Lãi suất công ty phải trả khi huy động trái phiếu RD được xác định dựa vào công thức sau: 3 100 * 9 % 100 95 + ⇒R = 11 05 % = ∑ (1+ R ) t (1 + R ) 3 D t= 1 D D 6.1.2 Chi phí sử dụng vốn cổ phần ưu đãi Chi phí sử dụng vốn cổ phần ưu đãi chính là chi phí mà công ty phải trả cho việc huy động vốn cổ phần ưu đãi. Do cổ tức trả cho cổ phiếu ưu đãi cố định vĩnh viễn, dựa vào công thức định giá cổ phiếu ta có: P0 = Dp / Rp, trong đó P0 là giá cổ phiếu, Dp là cổ tức và Rp là suất sinh lợi yêu cầu của nhà đầu tư. Khi huy động vốn, công ty phải tốn chi phí phát hành, vì vậy thu nhập của công ty khi phát hành chứng khoán là giá bán chứng khoán trừ chi phí phát hành - gọi là P net. Chi phí sử dụng vốn cổ phần ưu đãi được tính dựa vào công thức: Pnet = Dp/Rp => Rp = Dp / Pnet Cổ tức ưu đãi không được khấu trừ thuế khi tính thu nhập chịu thuế. Vì vậy chi phí sử dụng vốn cổ phần ưu đãi không được điều chỉnh thuế. Điều này đã làm cho chi phí sử dụng vốn cổ phần ưu đãi cao hơn chi phí sử dụng nợ và các công ty thích sử dụng đòn bẩy tài chính bằng nợ hơn cổ phần ưu đãi. 6.1.3 Chi phí sử dụng vốn cổ phần thường Để ước lượng chi phí vốn cổ phần thường (bao gồm cả lợi nhuận giữ lại và vốn cổ phần tăng thêm), hay nói cách khác là để xác định suất sinh lời yêu cầu của chủ sở hữu, ta có 2 cách tiếp cận: (1) dùng mô hình tăng trưởng cổ tức, (2) dùng mô hình định giá tài sản vốn (CAPM). Mô hình tăng trưởng cổ tức Một cách đơn giản nhất để ước lượng chi phí vốn của chủ sở hữu là dùng mô hình tăng trưởng cổ tức. Giả định công ty có tỉ lệ tăng trưởng cổ tức cố định g, giá bán một cổ phiếu là Po; cổ tức vừa trả là Do;
- Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 12
- Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 suất sinh lời yêu cầu của chủ sở hữu là RE. Ta có thể xác định RE dựa vào công thức định giá cổ phiếu như sau: D ( 1 + g) D D P = 0 1 1 = ⇒R = +g 0 (R −g) (R −g) E P E E 0 Nếu một công ty có chứng khoán mua bán trên thị trường, ta có thể quan sát ngay được Do, Po, chỉ có g thì phải ước lượng. Có 2 cách ước lượng g: (1) sử dụng tỉ lệ tăng trưởng trước đây, hoặc (2) sử dụng tốc độ tăng trưởng dự báo của các nhà phân tích. Ưu nhược điểm của mô hình: - Ưu điểm của phương pháp này là đơn giản, dễ hiểu và dễ áp dụng - Nhược điểm: không thể áp dụng được đối với những công ty không chia cổ tức, cũng không phù hợp khi phải giả định một tỉ lệ tăng trưởng cổ tức cố định. Mặt khác phương pháp này không thể hiện một cách rõ ràng mối quan hệ giữa lợi nhuận và rủi ro cũng như mức độ điều chỉnh rủi ro đối với suất sinh lời yêu cầu của từng dự án của công ty. Mô hình định giá tài sản vốn (CAPM) Mô hình định giá tài sản vốn cho rằng suất sinh lời kỳ vọng của một khoản đầu tư phụ thuộc vào những yếu tố sau đây: − Lãi suất phi rủi ro, Rf − Lãi suất đền bù rủi ro thị trường (risk premium), (RM- Rf) − Rủi ro hệ thống của tài sản đầu tư so với rủi ro bình quân của thị trường, được gọi là hệ số beta. Suất sinh lời yêu cầu của nhà đầu tư vào một tài sản (tài sản ở đây có thể là một công ty, một dự án..,) là RE với hệ số beta tương ứng βE, được xác định theo mô hình CAPM như sau: RE = Rf + (RM - Rf)βE . Để vận dụng mô hình này, chúng ta phải biết được các yếu tố: lãi suất phi rủi ro, lãi suất đền bù rủi ro thị trường và ước lượng một hệ số beta tương đương. Nếu dự án có rủi ro tương đương rủi ro công ty thì dùng beta của công ty, nếu dự án có rủi ro cao hơn rủi ro của công ty thì phải tăng hệ số beta và ngược lại. Ưu nhược điểm của mô hình CAPM: Mô hình này cho ta thấy sự điều chỉnh trực tiếp lợi nhuận và rủi ro của tài sản, nó được sử dụng rộng rãi hơn mô hình tăng trưởng cổ tức. Tuy nhiên để ước lượng hệ số beta, ta cũng phải dựa vào dữ liệu quá khứ để xác định. Trong thực tế hai phương pháp ước lượng chi phí vốn chủ sở hữu thường cho kết quả khác nhau. Tuỳ theo quan điểm, thông thường để dung hòa người ta thường lấy trung bình giữa các kết quả ước lượng này. Ví dụ: Một công ty có hệ số beta 1,2, lãi suất đền bù rủi ro thị trường là 8% và lãi suất phi rủi ro 6%. Cổ tức vừa chia của công ty $2 một cổ phiếu, tỉ lệ tăng trưởng kỳ vọng của cổ tức là 8%. Giá bán chứng khoán trên thi trường $30 một cổ phiếu. Vậy chi phí sử dụng vốn của chủ sở hữu là bao nhiêu? Nếu sử dụng mô hình CAPM, ta tính được chi phí sử dụng vốn của chủ sở hữu như sau: RE = Rf +(RM- Rf) βE RE = 6% + 1,2 x 8% =15,6% Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 13
- Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 Nếu sử dụng mô hình tăng trưởng cổ tức cố định, ta tính được chi phí vốn của chủ sở hữu như sau: D 0 (1 + 2( 1 + 8 %) RE = g) +g= + 8 % = 15 , 2 % 30 P Hai phương pháp ước lượng cho kết quả khác nhau, trong trường hợp này ta có thể lấy trung bình của hai kết quả này làm chi phi phí vốn của chủ sở hữu (RE = 15,4%). 5.2 Chi phí vốn trung bình trọng số (WACC) Chi phí sử dụng vốn chung của một công ty chính là suất sinh lời yêu cầu trên tài sản của công ty. Nếu một công ty có vay nợ, cơ cấu vốn của công ty bao gồm một phần là nợ và một phần là vốn chủ sở hữu, thì chi phí sử dụng vốn của công ty sẽ được xác định theo công thức sau: D E WACC = (1 − T ) R + (R ) V c D E V Trong đó E là giá thị trường của vốn chủ sở hữu, được tính bằng giá thị trường mỗi cổ phiếu nhân với số lượng cổ phiếu đang lưu hành, V (= E +D) là giá thị trường của công ty, và D là giá thị trường của nợ, Tc là thuế suất thuế thu nhập công ty, RD là chi phí sử dụng nợ, và RE là chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu. Đối với nợ dài hạn, ta có thể tính giá thị trường bằng cách lấy giá thị trường của trái phiếu nhân với số trái phiếu đang lưu hành. Đối với trái phiếu không được mua bán rộng rãi trên thị trường, ta có thể tính giá thị trường của nợ bằng cách căn cứ vào suất sinh lợi của những trái phiếu có rủi ro tương tự để làm suất chiết khấu cho trái phiếu. Đối với nợ ngắn hạn, giá thị trường của nợ và giá sổ sách được coi là tương đương nhau.
- Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 14
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD
-
Bài giảng Phân tích tài chính (Nguyễn Minh Kiều): Bài giảng 7
15 p | 1018 | 835
-
Phân tích tài chính và quyết định đầu tư vốn
16 p | 1042 | 692
-
PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH VÀ QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ VỐN
15 p | 587 | 416
-
Phân tích tài chính công ty CP dược phẩm Imexpharm
63 p | 531 | 253
-
Bài giảng tài chính doanh nghiệp: Phân tích tài chính và kế hoạch hóa tài chính doanh nghiệp
28 p | 598 | 234
-
PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH - PHÂN TÍCH VÀ QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ
38 p | 319 | 205
-
Giáo trình Phân tích tài chính doanh nghiệp: Phần 1 - Trương Bá Thanh
71 p | 346 | 170
-
Phân tích Tài chính - Bài giảng 2 THỜI GIÁ TIỀN TỆ VÀ MÔ HÌNH CHIẾT KHẤU DÒNG TIỀN
10 p | 211 | 80
-
Phân tích tài chính Công ty cổ phần dược phẩm Imexpharm
32 p | 115 | 41
-
TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP - PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH VÀ QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ VỐN
0 p | 88 | 33
-
Bài tập Tài chính doanh nghiệp - Chương 2: Phân tích và quyết định đầu tư ngắn hạn
4 p | 112 | 32
-
Bài giảng Phân tích tài chính - Chương 12: Ước lượng dòng tiền và thẩm định dự án đầu tư
14 p | 62 | 27
-
Bài giảng Tài chính doanh nghiệp - Chương 2: Phân tích và quyết định đầu tư ngắn hạn
8 p | 53 | 13
-
Bài giảng Phân tích tài chính - Chương 11: Các vấn đề cơ bản trong hoạch định ngân sách đầu tư
14 p | 63 | 11
-
Phân tích tài chính và quyết định đầu tư vốn - Bài giảng 7
15 p | 64 | 8
-
Bài : Phân tích tài chính và quyết định đầu tư vốn
15 p | 53 | 8
-
Bài giảng Tài chính và quản lý tài chính nâng cao: Vấn đề 6 - PGS.TS. Vũ Văn Ninh
11 p | 31 | 8

markdown:
# PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH VÀ QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ VỐN
Chia sẻ: Digiworld Hà Nội 06 Hàng Bài | Ngày: | Loại File: DOC | Số trang:20
lượt xem 688
download
![](http://image.tlvnimg.com/document/thumbnail/2009/20091205/digiworldhanoi/80x100/143754_256.jpg)
##
PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH VÀ QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ VỐN
[Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ](javascript:void(0);)
Download
![](http://static.tlvnimg.com/b2013az/templates/version1/default/images/down16x21.png)
Ý tưởng về một dự án đầu tư thường xuất phát từ mục đích của dự án đó. Tuy nhiên, khi phân tích xem có nên đầu tư vào một dự án hay không người ta không chỉ xem xét đến mục đích mà còn đến hiệu quả về mặt tài chính của dự án. Đôi khi nhiều dự án đều có hiệu quả tài chính được đề xuất cùng một lúc. Khi đó, việc phân loại dự án theo mục đích để phân tích và ra quyết định đầu tư không quan trọng bằng việc phân loại dựa vào mối quan hệ giữa...
Bình luận(0)
[Đăng nhập để gửi bình luận!](javascript:void(0);)
##
Nội dung Text: PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH VÀ QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ VỐN
- http://digiworldhanoi.vn 1 http://digiworldhanoi.vn Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH VÀ QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ VỐN Bài 1 đã chỉ ra rằng quyết định đầu tư vốn là một trong những quyết định chủ yếu trong tài chính công ty. Trong bài này chúng ta sẽ lần lượt xem xét quá trình phân tích và ra quyết định đầu tư hay không vào một dự án nào đó của công ty. 1. CÁC LOẠI DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRONG CÔNG TY Trong hoạt động của công ty, các nhà quản lý, đặc biệt là giám đốc tài chính, thường gặp phải những dự án đầu tư vốn lớn. Dựa vào mục đích, các dự án đầu tư vốn có thể được phân loại thành: • Dự án đầu tư mới tài sản cố định • Dự án thay thế nhằm duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh hoặc cắt giảm chi phí • Dự án mở rộng sản phẩm hoặc thị trường hiện có sang sản phẩm hoặc thị trường mới • Dự án an toàn lao động và/hoặc bảo vệ môi trường • Dự án khác. Ý tưởng về một dự án đầu tư thường xuất phát từ mục đích của dự án đó. Tuy nhiên, khi phân tích xem có nên đầu tư vào một dự án hay không người ta không chỉ xem xét đến mục đích mà còn đến hiệu quả về mặt tài chính của dự án. Đôi khi nhiều dự án đều có hiệu quả tài chính được đề xuất cùng một lúc. Khi đó, việc phân loại dự án theo mục đích để phân tích và ra quyết định đầu tư không quan trọng bằng việc phân loại dựa vào mối quan hệ giữa các dự án. Dựa vào mối quan hệ, các dự án có thể phân chia thành: • Dự án độc lập, là dự án mà việc chấp nhận hay bác bỏ dự án không ảnh hưởng gì đến những dự án khác đang được xem xét. • Dự án phụ thuộc, là dự án mà việc chấp nhận hay bác bỏ dự án phụ thuộc vào việc chấp nhận hay bác bỏ một dự án khác. • Dự án loại trừ nhau, là những dự án không thể được chấp nhận đồng thời, nghĩa là chỉ được chọn một trong số những dự án đó mà thôi. 2. QUY TRÌNH PHÂN TÍCH VÀ QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ Phân tích và ra quyết định đầu tư là quá trình lập kế hoạch cho một khoản chi đầu tư có sinh lời kỳ vọng liên tục trong nhiều năm. Việc thực hiện các dự án trên sẽ ảnh hưởng đến ngân lưu chung của công ty ngay bây giờ và trong tương lai. Vì vậy, cơ sở để đánh giá hiệu quả của các dự án là dòng ngân lưu tăng thêm của công ty khi có dự án so với dòng ngân lưu của công ty khi không có dự án và suất chiết khấu hợp lý, dựa vào đó để qui đổi dòng ngân lưu ở những thời điểm khác nhau về cùng một mốc chung để so sánh. Quy trình phân tích và ra quyết định đầu tư có thể được mô tả bằng hình 7.1 dưới đây.
- http://digiworldhanoi.vn 2 Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 1
- http://digiworldhanoi.vn 3 Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 Hình 7.1: Quy trình phân tích và ra quyết định đầu tư Xác định dự án: Đánh giá dự án: Lựa chọn tiêu chuẩn Tìm cơ hội và đưa ra đề Ước lượng ngân lưu liên quyết định: nghị đầu tư vào dự án quan và suất chiết khấu Lựa chọn luật quyết định hợp lý (NPV, IRR, PP) Ra quyết định: Chấp nhận hay từ chối dự án 3. ƯỚC LƯỢNG NGÂN LƯU Ngân lưu hay dòng tiền tệ là bảng dự toán thu chi trong suốt thời gian tuổi thọ của dự án, nó bao gồm những khoản thực thu (dòng tiền vào) và thực chi (dòng tiền ra) của dự án tính theo từng năm. Qui ước ghi nhận dòng tiền vào và dòng tiền ra của dự án đều được xác định ở thời điểm cuối năm. Trong phân tích tài chính dự án, chúng ta sử dụng ngân lưu chứ không sử dụng lợi nhuận như là cơ sở để đánh giá dự án. Vì sao cơ sở dùng để đánh giá dự án không phải là lợi nhuận mà lại là ngân lưu? Lợi nhuận không phản ánh chính xác thời điểm thu và chi tiền của dự án, vì vậy không phản ánh một cách chính xác tổng lợi ích của dự án theo thời giá tiền tệ. Hãy nghiên cứu bảng kết quả kinh doanh và bảng ngân lưu của một khoản đầu tư 900 triệu, tạo ra doanh thu 1.000 triệu trong 3 năm, chi phí bằng tiền mỗi năm 500 triệu, khấu hao đều trong 3 năm. Thuế suất thu nhập công ty là 30% và suất chiết khấu thực là 8%. Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 2
- Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 Kết quả kinh doanh Năm 0 1 2 3 Tổng Doanh thu bằng tiền 1000 1000 1000 3000 Chi phí bằng tiền 500 500 500 1500 Khấu hao 300 300 300 900 Lợi nhuận trước thuế 200 200 200 600 Nộp thuế 60 60 60 180 Lợi nhuận sau thuế 140 140 140 420 NPV@8% $360.79 Ngân lưu Năm 0 1 2 3 Tổng Doanh thu bằng tiền 1000 1000 1000 3000 Chi phí bằng tiền 500 500 500 1500 Mua tài sản 900 900 Ngân lưu ròng trước thuế -900 500 500 500 600 Nộp thuế 60 60 60 180 Ngân lưu ròng sau thuế -900 440 440 440 420 NPV@8% $233.92 Qua ví dụ trên ta thấy, nếu không xét giá trị của tiền theo thời gian, tổng lợi nhuận mang lại từ dự án bằng với ngân lưu mang lại từ dự án. Tuy nhiên ta không thể phủ định tiền có giá trị theo thời gian, và nếu chi phí cơ hội (suất chiết khấu của vốn) là 8% thì tổng lợi ích mang lại từ dự án tính trên cơ sở ngân lưu sẽ khác với tổng lợi ích mang lại từ dự án tính trên cơ sở lợi nhuận. 3.1 Xử lý các biến số ngân lưu • Chi phí cơ hội: là những khoản thu nhập mà công ty phải mất đi do sử dụng nguồn lực của công ty vào dự án. Chi phí cơ hội không phải là một khoản thực chi nhưng vẫn được tính vào vì đó là một khoản thu nhập mà công ty phải mất đi khi thực hiện dự án. • Chi phí chìm (sunk cost): là những chi phí đã phát sinh trước khi có quyết định thực hiện dự án. Vì vậy dù dự án có được thực hiện hay không thì chi phí này cũng đã xảy ra rồi. Do đó, chi phí chìm không được tính vào ngân lưu dự án. • Chi phí lịch sử: là chi phí cho những tài sản sẵn có của công ty, được sử dụng cho dự án. Chi phí này có được tính vào ngân lưu của dự án hay không là tùy theo chi phí cơ hội của tài sản, nếu chi Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 3
- Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 phí cơ hội của tài sản bằng không thì không tính, nhưng nếu tài sản có chi phí cơ hội thì sẽ được tính vào ngân lưu dự án như trường hợp chi phí cơ hội. • Vốn lưu động: Vốn lưu động là nhu cầu vốn dự án cần phải chi để tài trợ cho nhu cầu tồn quỹ tiền mặt, các khoản phải thu, tồn kho sau khi trừ đi các khoản bù đắp từ các khoản phải trả. Nhu cầu vốn lưu động = Tồn quỹ tiền mặt + Khoản phải thu + Tồn kho - Khoản phải trả Khi nhu cầu vốn lưu động tăng thì dự án cần một khoản chi tăng thêm, ngược lại khi nhu cầu vốn lưu động giảm xuống, dự án sẽ có một khoản tiền thu về. ∆ Nhu cầu VLĐ = ∆ Tiền mặt + ∆ Khoản phải thu + ∆ Tồn kho - ∆ Khoản phải trả • Thuế thu nhập công ty: Thuế thu nhập công ty là một dòng ngân lưu ra của dự án, được xác định dựa vào báo cáo kết quả kinh doanh của dự án. Thuế thu nhập công ty chịu tác động bởi phương pháp tính khấu hao và chính sách vay nợ của dự án, khấu hao và lãi vay sẽ tạo ra cho dự án một lá chắn thuế và làm giảm thuế phải nộp. • Các chi phí gián tiếp: Khi dự án được thực hiện có thể làm tăng chi phí gián tiếp của công ty, vì vậy chi phí gián tiếp tăng thêm này cũng phải được tính toán xác định để đưa vào dòng ngân lưu của dự án. Lưu ý trong trường hợp xem xét dự án của một công ty đang hoạt động thì lợi ích và chi phí của dự án đều được xác định trên cơ sở lợi ích và chi phí tăng thêm trong trường hợp có dự án so với trường hợp không có dự án. 3.2 Xử lý lạm phát Lạm phát cũng ảnh hưởng rất lớn đến kết quả của một dự án. Vì vậy khi ước lượng ngân lưu dự án cần ước lượng tỉ lệ lạm phát kỳ vọng, vì lạm phát cao có thể làm cho lợi ích mang lại từ dự án trong tương lai không đủ bù đắp cho khoản đầu tư hôm nay. Lạm phát sẽ làm tăng chi phí thực tế và thu nhập thực tế của dự án và đồng thời cũng làm tăng chi phí cơ hội của vốn. Nếu dự án có chi phí cơ hội thực của vốn đầu tư 10%, lạm phát 5%, khi đó chi phí cơ hội của vốn có tính đến lạm phát hay còn gọi là chi phí cơ hội danh nghĩa (suất chiết khấu danh nghĩa) sẽ được xác định theo công thức: Suất chiết khấu danh nghĩa = Suất chiết khấu thực +Lạm phát + (Suất chiết khấu thực * Lạm phát) = 10% + 5% + (10%*5%) = 15,5% 3.3 Tách biệt quyết định đầu tư và quyết định tài trợ Dự án có thể được thực hiện một phần từ vốn vay, một phần từ vốn cổ đông. Tuy nhiên để ra quyết định đầu tư, ta chỉ nên xem xét dự án trong trường hợp giả định được đầu tư hoàn toàn bằng vốn chủ sở hữu. Vì vậy ta sẽ không đưa khoản vay hay trả nợ gốc và lãi vào ngân lưu dự án. Có như vậy ta mới tách biệt được quyết định đầu tư với quyết định tài trợ vốn. Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 4
- Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 3.4 Hai phương pháp ước lượng ngân lưu Ngân lưu dự án bao gồm 3 phần: Ngân lưu hoạt động, ngân lưu đầu tư và ngân lưu tài trợ. Trong phạm vi nghiên cứu ở đây, ta đã giả định dự án được tài trợ hoàn toàn bằng vốn chủ sở hữu nên sẽ không tính đến dòng ngân lưu tài trợ. Để ước lượng ngân lưu của dự án, ta có thể thực hiện bằng 2 cách: trực tiếp hoặc gián tiếp. Phương pháp ước lượng ngân lưu trực tiếp và gián tiếp chỉ khác nhau ở cách lập dòng ngân lưu hoạt động mà thôi. Phương pháp trực tiếp - Ngân lưu hoạt động bao gồm: • Dòng tiền thu vào từ các hoạt động của dự án • Trừ đi dòng tiền chi ra cho hoạt động của dự án. • Dòng tiền ròng bằng dòng tiền thu vào trừ cho dòng tiền chi ra. Phương pháp gián tiếp - Ngân lưu hoạt động bao gồm: Lợi nhuận sau thuế Cộng khấu hao Cộng hoặc trừ thay đổi nhu cầu vốn lưu động. 4. CÁC TIÊU CHUẨN ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN 4.1 Hiện giá ròng (NPV) Đây là chỉ tiêu cơ bản dùng để đánh giá hiệu quả của một dự án đầu tư vì nó thể hiện giá trị tăng thêm mà dự án đem lại cho công ty. Giá trị hiện tại ròng (NPV) là tổng hiện giá ngân lưu ròng của dự án với suất chiết khấu thích hợp. n NCF t NPV = ∑ (1+r) t=0 t trong đó NCFt là ngân lưu ròng năm t, r là suất chiết khấu của dự án, và n là tuổi thọ của dự án. • Với cùng một suất chiết khấu, dự án nào có NPV lớn chứng tỏ dự án đó có hiệu quả hơn vì nó tạo ra được giá trị cho công ty. • Một dự án có NPV > 0 có nghĩa là dự án có suất sinh lời cao hơn chi phí cơ hội của vốn (suất sinh lời cao hơn suất chiết khấu). • Một dự án có NPV = 0 có nghĩa là dự án có suất sinh lời bằng với chi phí cơ hội của vốn (suất sinh lời của dự án bằng với suất chiết khấu). • Một dự án có NPV < 0 có nghĩa là dự án có suất sinh lời thấp hơn chi phí cơ hội của vốn (suất sinh lời của dự án < suất chiết khấu). Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 5
- Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 Nói chung dự án chỉ đáng đầu tư khi nào có NPV lớn hơn hoặc bằng 0 vì chỉ khi ấy thu nhập từ dự án mới đủ trang trải chi phí và mang lại lợi nhuận tăng thêm cho nhà đầu tư. Ưu điểm của tiêu chuẩn NPV: • Có tính đến thời giá của tiền tệ • Xem xét toàn bộ ngân lưu dự án • Đơn giản và có tính chất cộng: NPV (A+B) = NPV (A) + NPV (B) • Có thể so sánh giữa các dự án có qui mô khác nhau. Nhược điểm: Việc tính toán xác định chỉ tiêu này phụ thuộc vào suất chiết khấu, do đó, đòi hỏi phải quyết định suất chiết khấu phù hợp mới áp dụng tiêu chuẩn này được. Sử dụng NPV để ra quyết định lựa chọn dự án: • Bác bỏ dự án khi NPV < 0 • Khi phải lựa chọn giữa các dự án loại trừ nhau, chọn dự án nào có NPV cao nhất • Trong trường hợp ngân sách bị hạn chế, sẽ chọn tổ hợp các dự án có tổng NPV cao nhất. 4.2 Suất sinh lời nội bộ (IRR) Suất sinh lời nội bộ là suất chiết khấu để NPV của dự án bằng 0. Để xác định suất sinh lợi nội bộ, IRR, chúng ta thiết lập phương trình: n NCF t NPV = ∑ ( 1 + IRR ) t− 0 t = 0 Sau đó giải phương trình này để tìm IRR. Suất sinh lợi nội bộ, IRR, chính là suất sinh lời thực tế của dự án đầu tư. Vì vậy một dự án được chấp nhận khi suất sinh lời thực tế của nó (IRR) bằng hoặc cao hơn suất sinh lời yêu cầu (suất chiết khấu). Theo tiêu chuẩn IRR, dự án được chấp nhận là dự án có IRR ≥ Suất sinh lời yêu cầu. Ưu điểm của chỉ tiêu IRR: • Có tính đến thời giá tiền tệ • Có thể tính IRR mà không cần biết suất chiết khấu • Tính đến toàn bộ ngân lưu. Nhược điểm: • Có thể một dự án có nhiều IRR. Khi dòng ngân lưu của dự án đổi dấu nhiều lần, dự án có khả năng có nhiều IRR, vì vậy không biết chọn IRR nào. • Ví dụ: ta có dòng ngân lưu ròng của một dự án như sau: Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 6
- Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 Năm 0 1 2 3 4 NCF -300 200 200 200 -200 • Dự án này có 2 IRR là - 39,07% và 27,73% • Bị hạn chế khi xếp hạng các dự án loại trừ nhau có qui mô khác nhau hoặc thời điểm đầu tư khác nhau, gọi là các dự án loại trừ nhau về mặt qui mô hoặc các dự án loại trừ nhau về mặt thời gian. 4.3 Thời gian hoàn vốn (PBP) Thời gian hoàn vốn là thời gian để ngân lưu tạo ra từ dự án đủ bù đắp chi phí đầu tư ban đầu. Cơ sở để chấp nhân dự án dựa trên tiêu chuẩn thời gian hoàn vốn là thời gian hoàn vốn phải thấp hơn hoặc bằng thời gian hoàn vốn yêu cầu hay còn gọi là ngưỡng thời gian hoàn vốn. 4.3.1 Thời gian hoàn vốn không chiết khấu Để áp dụng phương pháp thời gian hoàn vốn, trước tiên cần tính số năm hay thời gian hoàn vốn của dự án. Công thức tính thời gian hoàn vốn như sau: n ∑ NCF t t= 0 PBP = n + NCF n + 1 Trong đó n là số năm để ngân lưu tích lũy của dự án < 0, nhưng ngân lưu tích lũy sẽ dương khi đến n n+ 1 năm n+1, tức là: ∑ NCF t=0 t < 0 vaø ∑ NCF t >0 t =0 Ví dụ thời gian hoàn vốn cho một dự án có dòng ngân lưu như sau: Năm NCF 0 1 2 3 4 -500 200 200 200 250 Thời gian hoàn vốn = 2 + − 500 + 200 + 200 = 2 , 5 năm. Nếu thời gian hoàn vốn yêu cầu là 3 năm 200 thì dự án được chấp nhận. Ưu điểm của chỉ tiêu hoàn vốn là đơn giản, nó thể hiện khả năng thanh khoản và rủi ro của dự án, nếu thời gian hoàn vốn ngắn cho thấy tính thanh khoản của dự án càng cao và rủi ro đối với vốn đầu tư của dự án càng thấp. Nhược điểm của nó là không xem xét dòng ngân lưu sau thời gian hoàn vốn, vì vậy sẽ gặp sai lầm khi lựa chọn và xếp hạng dự án theo tiêu chuẩn này. Mặt
- Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 7
- Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 khác, chỉ tiêu hoàn vốn không chiết khấu không quan tâm đến giá trị của tiền theo thời gian. Cuối cùng, thời gian hoàn vốn yêu cầu mang tính chủ quan, không có cơ sở nào để xác định. 4.3.2 Thời gian hoàn vốn có chiết khấu Để khắc phục nhược điểm không quan tâm đến thời giá tiền tệ của chỉ tiêu thời gian hoàn vốn không chiết khấu, người ta có thể sử dụng phương pháp thời gian hoàn vốn có chiết khấu. Thời gian hoàn vốn có chiết khấu được tính toán giống như công thức xác định thời gian hoàn vốn không chiết khấu, nhưng dựa trên dòng ngân lưu có chiết khấu. Cũng ví dụ trên, nhưng giả sử suất chiết khấu 12%, ta tính hiện giá của dòng ngân lưu: Năm 0 1 2 3 4 NCF -500 200 200 200 250 PV@12% -500 178,57 159,44 142,36 158,88 Thời gian hoàn vốn có chiết khấu: − 500 + 178 , 57 + 159 , 142 , 36 44 + PBP = 3 + = 3 , 12 naêm . Nếu thời gian hoàn vốn yêu cầu là 3 158 , 88 năm thì dự án bị bác bỏ. 4.4 Suất sinh lợi bình quân trên giá trị sổ sách Suất sinh lợi bình quân sổ sách được xác định dựa vào lợi nhuận ròng bình quân hàng năm chia cho giá trị sổ sách ròng bình quân của vốn đầu tư. Lôïi nhuaän roøng bình quaân naêm Suất sinh lợi bình quân sổ sách = Giaù trò soå saùch roøng bình quaân Giá trị sổ sách ròng bình quân của vốn đầu tư bằng tổng giá trị còn lại trên sổ sách của vốn đầu tư (giá trị còn lại của tài sản cố định) chia cho thời gian sử dụng. Ví dụ một dự án đầu tư có vốn đầu tư ròng ban đầu là $1200, được khấu hao đều trong 4 năm, doanh thu và chi phí được xác định trong bảng kế hoạch lỗ lãi như sau: 1 2 3 4 Doanh thu 1000 1300 1400 1400 Chi phí bằng tiền 600 850 900 900 Khấu hao 300 300 300 300 Lợi nhuận trước thuế 100 150 200 200 Thuế 30 45 60 60 Lợi nhuận sau thuế 70 105 140 140 Lợi nhuận bình quân mỗi năm = (70 + 105 + 140 + 140) / 4 = 113,75
- Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 8
- Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 1 2 3 4 Giá trị đầu tư gộp 1200 1200 1200 1200 Khấu hao lũy kế 300 600 900 1200 Giá trị sổ sách ròng 900 600 300 0 Giá trị sổ sách ròng bình quân = (900 + 600 + 300 + 0) / 4 = 450 Suất sinh lợi bình quân trên sổ sách = 113,75 / 450 = 25,28% Chỉ tiêu này được so sánh với suất sinh lời trên sổ sách bình quân thực tế của công ty hoặc với suất sinh lời sổ sách bình quân ngành. Ưu điểm của chỉ tiêu này là đơn giản. Nhưng nhược điểm lớn nhất của nó là không xem xét đến giá trị của tiền theo thời gian do nó chỉ dựa vào lợi nhuận trung bình chứ không quan tâm đến qui mô lợi nhuận ở những năm khác nhau. Mặt khác qui mô lợi nhuận ở những năm khác nhau lại phản ánh không chính xác thu nhập thực tế của dự án vì nó phụ thuộc vào phương pháp và thời gian khấu hao. Cơ sở so sánh lựa chọn dự án dựa trên chỉ tiêu suất sinh lời bình quân sổ sách là suất sinh lợi bình quân thực tế, chính điều này sẽ dễ đưa đến những quyết định lựa chọn dự án mang tính chất cục bộ. Một công ty có suất sinh lời bình quân thực tế cao có thể bác bỏ những dự án tốt và ngược lại một công ty có suất sinh lời bình quân thực tế thấp có thể chấp nhận những dự án kém. 4.5 Chỉ số lợi nhuận (PI) Chỉ tiêu lợi nhuận hay còn gọi là tỉ số lợi ích-chi phí là tỷ số giữa tổng hiện giá của lợi ích ròng chia cho tổng hiện giá của chi phí đầu tư ròng của dự án. ∑ PV ( Lôïi ích roøng ) +1 PI = ∑ PV ( Chi phí ñaàu tö roøng ) n NCF t ∑ (1 + r ) t= t 0 Hay PI = (NPV / ICO) + 1 = m NINV + 1 t ∑ (1 + r ) t= t 0 Trong đó, ICO là tổng hiện giá đầu tư ròng, còn NINVt là giá trị đầu tư ròng vào năm t. Nguyên tắc ra quyết định dựa trên PI là chấp nhận dự án khi PI ≥ 1 và bác bỏ dự án khi PI < 1. Ví dụ PI của dòng ngân lưu ròng của một dự án như sau: Năm 0 1 2 3 4 NCF -500 200 200 200 250 PV@12% -500 178,57 159,44 142,36 158,88 Tổng hiện giá lợi ích = 178,57 + 159,44 + 142,36 + 158,88 = 639,25, trong khi NPV = 139,25. PI = 639,25 / 500 = 1,28 hay PI = (139,25/ 500) + 1 = 1,28
- Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 9
- Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 Chỉ tiêu PI cũng có những ưu nhược điểm như chỉ tiêu NPV. Tuy nhiên NPV là một số đo tuyệt đối lợi nhuận hay số của cải gia tăng từ một dự án, trong khi PI là số đo tương đối, biểu thị của cải tạo ra trên 1 đồng đầu tư. 5. LỰA CHỌN DỰ ÁN TRONG ĐIỀU KIỆN GIỚI HẠN NGÂN SÁCH Chỉ tiêu PI phù hợp trong trường hợp xếp hạng dự án khi ngân sách đầu tư bị giới hạn. Dùng chỉ tiêu này ta có thể lựa chọn một tổ hợp các dự án có tổng NPV cao nhất, hay nói cách khác với một ngân sách bị giới hạn có thể tạo ra tổng của cải lớn nhất. Trình tự lựa chọn dự án như sau: • Tính toán chỉ số PI cho tất cả các dự án • Sắp xếp các dự án theo thứ tự PI từ cao đến thấp • Bắt đầu từ dự án có PI cao nhất, các dự án sẽ được lựa chọn theo thứ tự cho đến khi toàn bộ ngân sách vốn đầu tư được dùng hết • Trong trường hợp ngân sách vốn đầu tư không dùng hết vì dự án cuối cùng có vốn đầu tư lớn hơn ngân sách vốn đầu tư còn lại, ta có 3 phương án lựa chọn: Tìm một tổ hợp dự án mới, có thể bao gồm một vài dự án nhỏ hơn, cho phép sử dụng hết ngân sách, nhưng NPV cao nhất Cố gắng nới lỏng ràng buộc về nguồn vốn để có đủ vốn chấp nhận dự án sau cùng Chấp thuận càng nhiều dự án càng tốt, và đầu tư nguồn vốn thừa vào các chứng khoán ngắn hạn cho đến thời đoạn sau, hoặc sử dụng nguồn vốn thừa để trả nợ hoặc giảm cổ phiếu thường đang lưu hành. Ví dụ công ty BW đang xem xét lựa chọn các dự án đầu tư trong điều kiện hạn chế của ngân sách công ty năm nay là $32.500 cho việc đầu tư vào các dự án: Dự án ICO ($) IRR (%) NPV ($) PI A 500 18 50 1.10 B 5.000 25 6.500 2.30 C 5.000 37 5.500 2.10 D 7.500 20 5.000 1.67 E 12.500 26 500 1.04 F 15.000 28 21.000 2.40 G 17.500 19 7.500 1.43 H 25.000 15 6.000 1.24 Dựa vào cách xếp hạng theo PI, NPV và IRR, ta có kết quả cho ở bảng dưới đây, trong đó cách xếp hạng các dự án theo PI cho ta một tổ hợp các dự án có tổng NPV cao nhất với cùng một giới hạn ngân sách: Phương pháp Dự án được chấp nhận Giá trị gia tăng PI F, B, C, D 38.000 NPV F, G 28.500 IRR C, F, E 27.000 Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 10
- Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 Tuy nhiên, cũng cần phải thận trọng khi sử dụng phương pháp này, vì trong một số trường hợp, khi nguồn ngân sách đầu tư của công ty được giới hạn trong từng năm, lúc đó phải xem xét kết hợp ngân lưu tạo ra từ dự án trong năm sau với ngân sách đầu tư của công ty năm sau để có một tổ hợp dự án đầu tư có tổng NPV cao nhất và sử dụng hết nguồn ngân sách theo kế hoạch của công ty. Ta hãy xem ví dụ sau đây: Ngân lưu Dự án NPV@10% PI C0 C1 C2 A - 10 30 5 21 2.1 B -5 5 20 16 3.2 C -5 5 15 12 3.4 D 0 - 40 60 13 0.4 Nếu giới hạn ngân sách là 10 triệu, căn cứ vào PI, chọn B và C sẽ cho NPV cao nhất: 28. Nhưng nếu công ty có thể huy động 10 triệu cho đầu tư vào mỗi năm 0 và năm 1 thì sẽ chọn A và D và NPV = 34 (Dự án A thu hồi 30 triệu vào năm 1 cộng với nguồn vốn huy động năm 1 sẽ có đủ vốn đầu tư vào D). 6. CHI PHÍ SỬ DỤNG VỐN Một trong những yếu tố quan trọng liên quan đến việc ra quyết định đầu tư là suất chiết khấu của dự án. Một dự án có NPV dương khi suất sinh lợi mang lại từ dự án vượt quá suất sinh lời yêu cầu đối với dự án. Suất sinh lời yêu cầu của một dự án phải bằng với suất sinh lời mang lại từ việc đầu tư vào một tài sản có độ rủi ro tương đương trên thị trường tài chính.Vì vậy suất sinh lời yêu cầu tối thiểu chính là chi phí vốn của dự án. Suất chiết khấu chính là chi phí cơ hội của vốn đầu tư, là cái giá mà công ty phải trả khi đầu tư vào dự án hay suất sinh lợi mà các nhà đầu tư đòi hỏi từ chứng khoán của công ty, nếu rủi ro của dự án bằng rủi ro của công ty. Nếu dự án có rủi ro cao hơn rủi ro của công ty thì suất sinh lời yêu cầu tối thiểu đối với dự án phải cao hơn suất sinh lời đối với công ty. Chi phí sử dụng vốn sẽ được xác định trên thị trường vốn và phụ thuộc vào rủi ro của công ty hoặc rủi ro của dự án. 6.1 Chi phí sử dụng vốn bộ phận Chi phí sử dụng vốn bộ phận là chi phí mà công ty hoặc dự án phải trả khi huy động nguồn vốn đó. Chi phí sử dụng vốn bộ phận bao gồm: Chi phí sử dụng nợ và chi phí sử dụng vốn của chủ sở hữu. 6.1.1 Chi phí sử dụng nợ Công ty có thể huy động nợ dưới hình thức vay của các tổ chức tài chính trung gian hay huy động trái phiếu. Chi phí trả lãi vay được tính trừ vào lợi nhuận trước khi tính thuế. Vì vậy chi phí sử dụng nợ của công ty chính là chi phí sử dụng nợ đã điều chỉnh thuế. Ví dụ công ty vay nợ với lãi suất 10%, nếu công ty vay $100, số tiền lãi phải trả là $10, công ty sẽ được giảm thuế $3 (nếu thuế suất thuế thu nhập công ty là 30%), như vậy thực chất công ty chỉ phải tốn $7 chi phí khi vay nợ $100, điều này cho thấy chi phí sử dụng nợ của một công ty chính là chi phí sử dụng nợ sau thuế. Tổng quát, nếu lãi suất huy động nợ là RD, TC là thuế suất thuế thu nhập công ty thì chi phí sử dụng nợ của công ty là: RD (1-TC). Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 11
- Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 Nếu công ty huy động nợ bằng trái phiếu, lãi suất huy động nợ chính là lãi suất trái phiếu khi đáo hạn (YTM), được xác định dựa vào công thức: n I M P = ∑ t + (1 + R ) net n (1 + R ) t= 1 D D trong đó Pnet là tiền thu do bán trái phiếu, bằng giá bán trái phiếu trừ các chi phí phát hành. Phương pháp này được áp dụng nếu công ty đang phát hành nợ hay gần đây đã phát hành nợ. Trong những tình huống khác, công ty có thể sử dụng lãi suất đáo hạn của trái phiếu đang lưu hành (dựa trên giá thị trường hiện hành của trái phiếu). Nếu công ty hiện đang không có trái phiếu lưu hành, hoặc trái phiếu ít được mua bán trên thị trường, ta có thể sử dụng chi phí sử dụng nợ trước thuế của những công ty khác có rủi ro tương tự. Ví dụ một công ty phát hành trái phiếu mệnh giá $100, lãi suất trái phiếu: 9%, kỳ hạn 3 năm, trái phiếu được bán trên thị trường với giá $96, chi phí phát hành tính bình quân $1 trên mỗi cổ phiếu. Lãi suất công ty phải trả khi huy động trái phiếu RD được xác định dựa vào công thức sau: 3 100 * 9 % 100 95 + ⇒R = 11 05 % = ∑ (1+ R ) t (1 + R ) 3 D t= 1 D D 6.1.2 Chi phí sử dụng vốn cổ phần ưu đãi Chi phí sử dụng vốn cổ phần ưu đãi chính là chi phí mà công ty phải trả cho việc huy động vốn cổ phần ưu đãi. Do cổ tức trả cho cổ phiếu ưu đãi cố định vĩnh viễn, dựa vào công thức định giá cổ phiếu ta có: P0 = Dp / Rp, trong đó P0 là giá cổ phiếu, Dp là cổ tức và Rp là suất sinh lợi yêu cầu của nhà đầu tư. Khi huy động vốn, công ty phải tốn chi phí phát hành, vì vậy thu nhập của công ty khi phát hành chứng khoán là giá bán chứng khoán trừ chi phí phát hành - gọi là P net. Chi phí sử dụng vốn cổ phần ưu đãi được tính dựa vào công thức: Pnet = Dp/Rp => Rp = Dp / Pnet Cổ tức ưu đãi không được khấu trừ thuế khi tính thu nhập chịu thuế. Vì vậy chi phí sử dụng vốn cổ phần ưu đãi không được điều chỉnh thuế. Điều này đã làm cho chi phí sử dụng vốn cổ phần ưu đãi cao hơn chi phí sử dụng nợ và các công ty thích sử dụng đòn bẩy tài chính bằng nợ hơn cổ phần ưu đãi. 6.1.3 Chi phí sử dụng vốn cổ phần thường Để ước lượng chi phí vốn cổ phần thường (bao gồm cả lợi nhuận giữ lại và vốn cổ phần tăng thêm), hay nói cách khác là để xác định suất sinh lời yêu cầu của chủ sở hữu, ta có 2 cách tiếp cận: (1) dùng mô hình tăng trưởng cổ tức, (2) dùng mô hình định giá tài sản vốn (CAPM). Mô hình tăng trưởng cổ tức Một cách đơn giản nhất để ước lượng chi phí vốn của chủ sở hữu là dùng mô hình tăng trưởng cổ tức. Giả định công ty có tỉ lệ tăng trưởng cổ tức cố định g, giá bán một cổ phiếu là Po; cổ tức vừa trả là Do;
- Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 12
- Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 suất sinh lời yêu cầu của chủ sở hữu là RE. Ta có thể xác định RE dựa vào công thức định giá cổ phiếu như sau: D ( 1 + g) D D P = 0 1 1 = ⇒R = +g 0 (R −g) (R −g) E P E E 0 Nếu một công ty có chứng khoán mua bán trên thị trường, ta có thể quan sát ngay được Do, Po, chỉ có g thì phải ước lượng. Có 2 cách ước lượng g: (1) sử dụng tỉ lệ tăng trưởng trước đây, hoặc (2) sử dụng tốc độ tăng trưởng dự báo của các nhà phân tích. Ưu nhược điểm của mô hình: - Ưu điểm của phương pháp này là đơn giản, dễ hiểu và dễ áp dụng - Nhược điểm: không thể áp dụng được đối với những công ty không chia cổ tức, cũng không phù hợp khi phải giả định một tỉ lệ tăng trưởng cổ tức cố định. Mặt khác phương pháp này không thể hiện một cách rõ ràng mối quan hệ giữa lợi nhuận và rủi ro cũng như mức độ điều chỉnh rủi ro đối với suất sinh lời yêu cầu của từng dự án của công ty. Mô hình định giá tài sản vốn (CAPM) Mô hình định giá tài sản vốn cho rằng suất sinh lời kỳ vọng của một khoản đầu tư phụ thuộc vào những yếu tố sau đây: − Lãi suất phi rủi ro, Rf − Lãi suất đền bù rủi ro thị trường (risk premium), (RM- Rf) − Rủi ro hệ thống của tài sản đầu tư so với rủi ro bình quân của thị trường, được gọi là hệ số beta. Suất sinh lời yêu cầu của nhà đầu tư vào một tài sản (tài sản ở đây có thể là một công ty, một dự án..,) là RE với hệ số beta tương ứng βE, được xác định theo mô hình CAPM như sau: RE = Rf + (RM - Rf)βE . Để vận dụng mô hình này, chúng ta phải biết được các yếu tố: lãi suất phi rủi ro, lãi suất đền bù rủi ro thị trường và ước lượng một hệ số beta tương đương. Nếu dự án có rủi ro tương đương rủi ro công ty thì dùng beta của công ty, nếu dự án có rủi ro cao hơn rủi ro của công ty thì phải tăng hệ số beta và ngược lại. Ưu nhược điểm của mô hình CAPM: Mô hình này cho ta thấy sự điều chỉnh trực tiếp lợi nhuận và rủi ro của tài sản, nó được sử dụng rộng rãi hơn mô hình tăng trưởng cổ tức. Tuy nhiên để ước lượng hệ số beta, ta cũng phải dựa vào dữ liệu quá khứ để xác định. Trong thực tế hai phương pháp ước lượng chi phí vốn chủ sở hữu thường cho kết quả khác nhau. Tuỳ theo quan điểm, thông thường để dung hòa người ta thường lấy trung bình giữa các kết quả ước lượng này. Ví dụ: Một công ty có hệ số beta 1,2, lãi suất đền bù rủi ro thị trường là 8% và lãi suất phi rủi ro 6%. Cổ tức vừa chia của công ty $2 một cổ phiếu, tỉ lệ tăng trưởng kỳ vọng của cổ tức là 8%. Giá bán chứng khoán trên thi trường $30 một cổ phiếu. Vậy chi phí sử dụng vốn của chủ sở hữu là bao nhiêu? Nếu sử dụng mô hình CAPM, ta tính được chi phí sử dụng vốn của chủ sở hữu như sau: RE = Rf +(RM- Rf) βE RE = 6% + 1,2 x 8% =15,6% Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 13
- Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích Tài chính Bài giảng 7 Niên khoá 2006-07 Nếu sử dụng mô hình tăng trưởng cổ tức cố định, ta tính được chi phí vốn của chủ sở hữu như sau: D 0 (1 + 2( 1 + 8 %) RE = g) +g= + 8 % = 15 , 2 % 30 P Hai phương pháp ước lượng cho kết quả khác nhau, trong trường hợp này ta có thể lấy trung bình của hai kết quả này làm chi phi phí vốn của chủ sở hữu (RE = 15,4%). 5.2 Chi phí vốn trung bình trọng số (WACC) Chi phí sử dụng vốn chung của một công ty chính là suất sinh lời yêu cầu trên tài sản của công ty. Nếu một công ty có vay nợ, cơ cấu vốn của công ty bao gồm một phần là nợ và một phần là vốn chủ sở hữu, thì chi phí sử dụng vốn của công ty sẽ được xác định theo công thức sau: D E WACC = (1 − T ) R + (R ) V c D E V Trong đó E là giá thị trường của vốn chủ sở hữu, được tính bằng giá thị trường mỗi cổ phiếu nhân với số lượng cổ phiếu đang lưu hành, V (= E +D) là giá thị trường của công ty, và D là giá thị trường của nợ, Tc là thuế suất thuế thu nhập công ty, RD là chi phí sử dụng nợ, và RE là chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu. Đối với nợ dài hạn, ta có thể tính giá thị trường bằng cách lấy giá thị trường của trái phiếu nhân với số trái phiếu đang lưu hành. Đối với trái phiếu không được mua bán rộng rãi trên thị trường, ta có thể tính giá thị trường của nợ bằng cách căn cứ vào suất sinh lợi của những trái phiếu có rủi ro tương tự để làm suất chiết khấu cho trái phiếu. Đối với nợ ngắn hạn, giá thị trường của nợ và giá sổ sách được coi là tương đương nhau.
- Nguyeãn Minh Kieàu/Ngoâ Kim Phöôïng 14
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD
-
Bài giảng Phân tích tài chính (Nguyễn Minh Kiều): Bài giảng 7
15 p |
1018 |
835
-
Phân tích tài chính và quyết định đầu tư vốn
16 p |
1042 |
692
-
PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH VÀ QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ VỐN
15 p |
587 |
416
-
Phân tích tài chính công ty CP dược phẩm Imexpharm
63 p |
531 |
253
-
Bài giảng tài chính doanh nghiệp: Phân tích tài chính và kế hoạch hóa tài chính doanh nghiệp
28 p |
598 |
234
-
PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH - PHÂN TÍCH VÀ QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ
38 p |
319 |
205
-
Giáo trình Phân tích tài chính doanh nghiệp: Phần 1 - Trương Bá Thanh
71 p |
346 |
170
-
Phân tích Tài chính - Bài giảng 2 THỜI GIÁ TIỀN TỆ VÀ MÔ HÌNH CHIẾT KHẤU DÒNG TIỀN
10 p |
211 |
80
-
Phân tích tài chính Công ty cổ phần dược phẩm Imexpharm
32 p |
115 |
41
-
TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP - PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH VÀ QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ VỐN
0 p |
88 |
33
-
Bài tập Tài chính doanh nghiệp - Chương 2: Phân tích và quyết định đầu tư ngắn hạn
4 p |
112 |
32
-
Bài giảng Phân tích tài chính - Chương 12: Ước lượng dòng tiền và thẩm định dự án đầu tư
14 p |
62 |
27
-
Bài giảng Tài chính doanh nghiệp - Chương 2: Phân tích và quyết định đầu tư ngắn hạn
8 p |
53 |
13
-
Bài giảng Phân tích tài chính - Chương 11: Các vấn đề cơ bản trong hoạch định ngân sách đầu tư
14 p |
63 |
11
-
Phân tích tài chính và quyết định đầu tư vốn - Bài giảng 7
15 p |
64 |
8
-
Bài : Phân tích tài chính và quyết định đầu tư vốn
15 p |
53 |
8
-
Bài giảng Tài chính và quản lý tài chính nâng cao: Vấn đề 6 - PGS.TS. Vũ Văn Ninh
11 p |
31 |
8

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Identified-Payload-Type: application/xhtml+xml

Server: Apache/2.2.31 (CentOS)

Connection: close

Pragma: no-cache

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Set-Cookie: TLDEVNamespace=k189hk4ldbfk6ta4bcvvp1arj7; path=/; domain=.tailieu.vn; HttpOnly

Vary: Accept-Encoding

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


text:
Quyết định 16/2005/QĐ-UB
Chia sẻ: Tuan Pham | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:6
lượt xem 2
download
Quyết định 16/2005/QĐ-UB
Quyết định 16/2005/QĐ-UB về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết hai bên trục đường Cầu Chui - Đông Trù, tỷ lệ 1/500 (Phần quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch giao thông) do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành
Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!
Nội dung Text: Quyết định 16/2005/QĐ-UB
- U BAN NHÂN DÂN C NG HOÀ XÃ H I CH NGHĨA VI T THÀNH PH HÀ N I NAM ------- c l p - T do - H nh phúc --------- S : 16/2005/Q -UB Hà N i, ngày 07 tháng 02 năm 2005 QUY T NNH V VI C PHÊ DUY T QUY HO CH CHI TI T HAI BÊN TR C Ư NG C U CHUI - ÔNG TRÙ, T L 1/500 (PH N QUY HO CH S D NG T VÀ QUY HO CH GIAO THÔNG) a i m: Các phư ng Thư ng Thanh, c Giang, Ng c Thu - qu n Long Biên U BAN NHÂN DÂN THÀNH PH HÀ N I - Căn c Lu t T ch c H i ng nhân dân và U ban nhân dân; - Căn c Pháp l nh th ô Hà N i; - Căn c Ngh nh s 91/CP ngày 17/8/1994 c a Chính ph ban hành i u l qu n lý quy ho ch ô th ; - Căn c Quy t nh s 108/1998/Q -TTg ngày 20/6/1998 c a Th tư ng Chính ph phê duy t i u ch nh Qui ho ch chung Th ô Hà N i n năm 2020; - Căn c Quy t nh s 322/BXD- T ngày 28/12/1993 c a B trư ng B Xây d ng v vi c ban hành quy nh l p các án quy ho ch xây d ng ô th ; - Căn c Quy t nh s 74/1999/Q -UB ngày 01/09/1999 c a UBND Thành ph Hà N i phê duy t Quy ho ch chi ti t huy n Gia Lâm, t l 1/5000 (ph n quy ho ch s d ng t và giao thông); - Căn c Quy t nh s 3271/Q -UB ngày 11/06/2003 c a UBND Thành ph phê duy t nhi m v l p quy ho ch chi ti t hai bên tr c ư ng C u Chui - ông Trù (ph n quy ho ch s d ng t và quy ho ch giao thông) t l 1/500; - Xét ngh c a Giám c S Quy ho ch Ki n trúc t i t trình s : 2461/TTr-QHKT ngày 7 tháng 12 năm 2004, QUY T NNH i u I. Phê duy t Quy ho ch chi ti t hai bên tr c ư ng C u Chui - ông Trù, t l 1/500 (Ph n quy ho ch s d ng t và quy ho ch giao thông), a i m thu c các phư ng Thư ng Thanh, c Giang, Ng c Thu qu n Long Biên, do Vi n Quy ho ch xây d ng Hà N i l p và hoàn thành tháng 12/2004, v i các n i dung ch y u sau ây: 1. V trí, ranh gi i và quy mô l p quy ho ch chi ti t: 1.1. V trí: Khu v c quy ho ch tr c ư ng C u Chui - ông Trù n m phía ông B c thành ph Hà N i thu c a gi i hành chính các phư ng Thư ng Thanh, c Giang, Ng c Thu - Qu n Long Biên - Hà N i.
- 1.2. Ranh gi i: + Phía Tây B c giáp ê sông u ng + Phía ông B c giáp khu công nghi p c Giang và dân cư phư ng Thư ng Thanh. + Phía ông Nam giáp tuy n ư ng s t Hà N i i L ng Sơn. + Phía Tây và Tây Nam giáp H c vi n H u c n, ru ng canh tác và dân cư thu c phư ng Ng c Thu và Thư ng Thanh. 1.3. Quy mô: Ph m vi l p quy ho ch chi ti t là: 1.018.932 m2 (=101,89 ha) Quy mô dân s hi n tr ng: 8.169 ngư i. Quy mô dân s d ki n theo quy ho ch: 17.500 ngư i. 2. M c tiêu: - Xây d ng m i m t tr c ư ng chính c a thành ph ng b c v ư ng và ph , v h t ng k thu t và h t ng xã h i, phát tri n ô th theo quy ho ch chung c a Th ô Hà N i; - Xác nh ch c năng s d ng và khai thác qu t xây d ng hai bên tuy n ư ng. - Xác nh ch tiêu quy ho ch ki n trúc, t ch c không gian ki n trúc hai bên tr c ư ng nh m t o ra m t tuy n ph hi n i, văn minh, áp ng các nhu c u s d ng c a ô th ; - Làm cơ s l p d án u tư, xây d ng và qu n lý xây d ng theo quy ho ch; 3. N i dung quy ho ch chi ti t: 3.1. Quy ho ch s d ng t: B ng t ng h p ch tiêu quy ho ch s d ng t ai TT Ch c năng s d ng t Di n tích T l (%) (m2) 1 t ư ng (các ư ng có m t c t ≥ 13,5m) 306.304 30,06 2 t giao thông tĩnh 2.599 0,26 3 t công trình công c ng thành ph 61.793 6,06 4 t cây xanh, công viên thành ph 65.212 6,40 5 t công trình công c ng ơn v 14.386 1,41 6 t cây xanh ơn v 15.235 1,50
- 7 t trư ng ti u h c và trung h c cơ s 15.719 1,54 8 t nhà tr 18.045 1,77 9 t bao g m: 285.057 27,98 9a + t làng xóm 50.259 9b + t hi n có c i t o, ch nh trang 119.727 9c + t ngoài ê 9.337 9e + t c i t o, xây m i cao t ng 57.685 9g + t xây m i 48.049 10 t công trình di tích 1.408 0,14 11 t cơ quan, công nghi p s ch 37.037 3,64 12 t ga Gia Lâm m r ng 23.142 2,27 13 t công trình h t ng k thu t ô th 29.966 2,94 14 t tr m thu văn 1.147 0,11 15 t tr m bơm 3.503 0,34 16 t an ninh, qu c phòng 111.543 10,95 17 t bãi ngoài ê 26.836 2,63 T ng c ng: 1.018.932 100,0 Ghi chú: ê và hành lang b o v ê sông u ng phía trong ng n m trong thành ph n t ư ng giao thông khu v c n m d c ê sông u ng. - Qu t di dân gi i phóng m t b ng có di n tích 21.008m2 bao g m các lô t: NO15, NO16. - Qu t u giá quy n s d ng t có di n tích 27.041m2 bao g m các lô t: NO22, NO23. * Ch tiêu chính áp d ng cho t : + Nhà c i t o, xây d ng m i cao t ng: - T ng cao trung bình: 6,63 t ng. -M t xây d ng: 35,2%. - H s s d ng t: 2,34 l n. + Nhà hi n có c i t o ch nh trang: - T ng cao trung bình: 3,10 t ng.
- -M t xây d ng: 57,8 %. - H s s d ng t: 1,79 l n. + Nhà xây m i: - T ng cao trung bình: 7,8 t ng. -M t xây d ng: 33,1%. - H s s d ng t: 2,60 l n. + Nhà làng xóm: - T ng cao trung bình: 2 t ng. -M t xây d ng: 30 %. - H s s d ng t: 0,6 l n. + Nhà hi n có ngoài ê: Th c hi n theo i u 18 Pháp l nh ê i u và d án riêng ư c c p thNm quy n phê duy t. 3.2. Quy ho ch không gian ki n trúc c nh quan: Ph m vi l p quy ho ch g m 3 khu v c có c i m khác bi t là khu ô th xây d ng m i, các khu t p th và khu v c làng xóm hi n có, nên vi c quy ho ch xây d ng ph i mang tính hài hoà gi a cũ và m i, gi a hi n i và truy n th ng, gi a công trình cao t ng và th p t ng. - Trong khu v c phát tri n xây d ng công trình cao t ng hi n i. T i các nút giao thông c a các tr c ư ng chính có không gian l n t ch c các c m công trình công c ng và công trình h n h p cao t ng. Trong ó, có m t s i m nh n v t ch c không gian ki n trúc: + Khu v c giáp nút C u Chui. + Khu v c ngã tư tuy n tr c v i ư ng 40m. - Khu v c u c u ông Trù là khu v c có không gian chuy n ti p v i các công trình th p t ng v i nhi u cây xanh, sân, vư n kho ng tr ng n i ti p chuy n d n t i các i m cao t ng t i khu v c trung tâm (ngã tư tuy n tr c)… - Kh i công trình th p t ng ư c b trí trong 3 khu v c: + Khu v c giáp làng xóm hi n có. + Khu v c công viên cây xanh, h i u hoà.
- + Khu v c trong lõi các c m nhà cao t ng g n k t v i cây xanh, bãi xe, nhà tr - m u giáo và trư ng h c. - Ưu tiên xây d ng các công trình nhà cao t ng hi n i t o ư c b m t ki n trúc ô th cho tr c ư ng. - Các công trình ph c v công c ng, h t ng xã h i (ch , trư ng h c, nhà tr - m u giáo, cây xanh th thao v.v…) ư c xây d ng ng b hoàn ch nh cùng v i nhà cao, th p t ng nh m t o ra môi trư ng s ng ch t lư ng cao. 3.3. Quy ho ch giao thông: - ư ng chính thành ph : Tuy n ư ng chính thành ph t c u Chui n c u ông Trù có m t c t ngang i n hình r ng 68m. T i các khu v c nút giao v i ê sông u ng chi u r ng ư ng ư c m r ng c c b m b o yêu c u t ch c giao thông. Tr c ư ng này s ư c xây d ng theo d án riêng ư c c p thNm quy n phê duy t. - ư ng khu v c có m t c t r ng t 38m n 40m (lòng ư ng 11,25m x 2, hè m i bên t 6,5m n 7,5m, d i phân cách gi a 2,5m). - ư ng phân khu v c: + ư ng d c ê sông u ng có quy mô 6 làn xe, bao g m: c i t o nâng c p m t ê hi n có thành 3 làn xe và xây d ng m i 3 làn xe dư i chân ê n m trong hành lang b o v ê (m t c t ngang ư ng 17,25m x 2 - lòng ư ng 11,25m, hè m i bên 3m). + ư ng có m t c t r ng 30m (lòng ư ng 15m, hè m i bên 7,5m) và 25m (lòng ư ng 15m, hè m i bên 5m). - Các ư ng nhánh có m t c t 22m (lòng ư ng 12m, hè m i bên 5m), 17,5m (lòng ư ng 7,5m, hè m i bên 5m), 13,5m (lòng ư ng 7,5m, hè m i bên 3m). - ư ng vào nhà có m t c t 11,5m (lòng ư ng 5,5m, hè m i bên 3m) ư c thi t k phù h p v i quy ho ch s d ng t và ki n trúc c nh quan, phân b giao thông t các ư ng nhánh t i các công trình. - i v i các khu dân cư th p t ng ư c c i t o xây d ng cao t ng và làng xóm hi n có theo quy ho ch ư c gi l i c i t o ch nh trang m b o ít nh t r ng 5,5m. ư ng n i b s ư c hoàn thi n, nâng c p, c i t o trên cơ s i u ki n hi n tr ng và s ư c xem xét phê duy t theo d án c i t o ch nh trang các lô t này. - Nút giao thông tr c ư ng c u Chui - ông Trù v i ư ng 40m ư c t ch c giao c t cùng m c, phân lu ng b ng o tròn và èn tín hi u i u khi n. - Bãi xe: xây d ng m t bãi xe t p trung di n tích 2.599 m2 ph c v nhu c u xe chung cho khu v c. Trong m i nhóm nhà , khu nhà cao t ng, công trình công c ng, cơ quan, công trình h n h p và nhà cao t ng xây d ng các bãi xe, ga ra riêng ph c v nhu c u xe cho m i khu v c và b n thân công trình.
- - Giao thông công c ng: Trên tuy n ư ng C u Chui - ông Trù b trí m t s i m ón tr khách cho tuy n ư ng s t ô th và tuy n xe buýt. V trí c th s ư c xem xét phê duy t theo d án riêng c a 2 tuy n v n t i hành khách công c ng này. i u II. - Giám c S Quy ho ch Ki n trúc ch u trách nhi m ki m tra, ký xác nh n h sơ, b n v thi t k kèm theo Quy t nh phê duy t quy ho ch chi ti t trong vòng 15 ngày k t ngày ký Quy t nh này. ng th i, ch trì ph i h p v i Ban QLDA T Ng n, UBND qu n Long Biên t ch c công b công khai quy ho ch chi ti t ư c duy t các t ch c, cơ quan và nhân dân bi t, th c hi n. - Ch t ch UBND qu n Long Biên ch u trách nhi m qu n lý, ki m tra, giám sát xây d ng theo quy ho ch chi ti t ư c phê duy t và x lý các trư ng h p xây d ng sai quy ho ch theo thNm quy n và qui nh c a pháp lu t. - Quy t nh này có hi u l c thi hành sau 15 ngày k t ngày ký. i u III. Chánh Văn phòng UBND Thành ph , Giám c các S : Quy ho ch Ki n trúc, K ho ch và u tư, Giao thông công chính, Xây d ng, Tài nguyên Môi trư ng và Nhà t, Tài chính; Ch t ch UBND qu n Long Biên, Ch t ch UBND các phư ng Thư ng Thanh, Ng c Thu , c Giang; Giám c, th trư ng các S , Ngành, các t ch c và cá nhân có liên quan ch u trách nhi m thi hành Quy t nh này. T/M U BAN NHÂN DÂN THÀNH PH HÀ N I CH TNCH Nguy n Qu c Tri u
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD
-
Quyết định 13/2005/QĐ-BGTVT
5 p | 72 | 9
-
Quyết định 16/2000/QĐ-TTg
5 p | 72 | 6
-
Quyết định 02/2005/QĐ-BGTVT
5 p | 60 | 4
-
Quyết định 130/2005/QĐ-UB
2 p | 55 | 3
-
Quyết định 16/2000/QĐ-CHK
10 p | 48 | 3
-
Quyết định 05/2005/QĐ-BGTVT
5 p | 45 | 3
-
Quyết định 01/2005/QĐ-BGTVT
5 p | 62 | 3
-
Quyết định 16/2004/QĐ-BGTVT
2 p | 44 | 3
-
Quyết định 03/2005/QĐ-BGTVT
2 p | 48 | 2
-
Quyết định 09/2005/QĐ-BTC
4 p | 50 | 2
-
Quyết định 20/2005/QĐ-BGTVT
3 p | 38 | 2
-
Quyết định 47/2005/QĐ-UB
3 p | 70 | 2
-
Quyết định 170/2005/QĐ-UB
2 p | 52 | 1
-
Quyết định 64/2005/QĐ-UB
2 p | 34 | 1
-
Quyết định 15/2005/QĐ-BGTVT
2 p | 76 | 1
-
Quyết định 04/2005/QĐ-BGTVT
2 p | 46 | 1
-
Quyết định 10/2005/QĐ-BGTVT
2 p | 40 | 1

markdown:
# Quyết định 16/2005/QĐ-UB
Chia sẻ: Tuan Pham | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:6
lượt xem 2
download
![](http://image.tlvnimg.com/document/thumbnail/2009/20091126/lawgtvt5/80x100/1481.jpg)
##
Quyết định 16/2005/QĐ-UB
[Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ](javascript:void(0);)
Download
![](http://static.tlvnimg.com/b2013az/templates/version1/default/images/down16x21.png)
Quyết định 16/2005/QĐ-UB về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết hai bên trục đường Cầu Chui - Đông Trù, tỷ lệ 1/500 (Phần quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch giao thông) do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành
Bình luận(0)
[Đăng nhập để gửi bình luận!](javascript:void(0);)
##
Nội dung Text: Quyết định 16/2005/QĐ-UB
- U BAN NHÂN DÂN C NG HOÀ XÃ H I CH NGHĨA VI T THÀNH PH HÀ N I NAM ------- c l p - T do - H nh phúc --------- S : 16/2005/Q -UB Hà N i, ngày 07 tháng 02 năm 2005 QUY T NNH V VI C PHÊ DUY T QUY HO CH CHI TI T HAI BÊN TR C Ư NG C U CHUI - ÔNG TRÙ, T L 1/500 (PH N QUY HO CH S D NG T VÀ QUY HO CH GIAO THÔNG) a i m: Các phư ng Thư ng Thanh, c Giang, Ng c Thu - qu n Long Biên U BAN NHÂN DÂN THÀNH PH HÀ N I - Căn c Lu t T ch c H i ng nhân dân và U ban nhân dân; - Căn c Pháp l nh th ô Hà N i; - Căn c Ngh nh s 91/CP ngày 17/8/1994 c a Chính ph ban hành i u l qu n lý quy ho ch ô th ; - Căn c Quy t nh s 108/1998/Q -TTg ngày 20/6/1998 c a Th tư ng Chính ph phê duy t i u ch nh Qui ho ch chung Th ô Hà N i n năm 2020; - Căn c Quy t nh s 322/BXD- T ngày 28/12/1993 c a B trư ng B Xây d ng v vi c ban hành quy nh l p các án quy ho ch xây d ng ô th ; - Căn c Quy t nh s 74/1999/Q -UB ngày 01/09/1999 c a UBND Thành ph Hà N i phê duy t Quy ho ch chi ti t huy n Gia Lâm, t l 1/5000 (ph n quy ho ch s d ng t và giao thông); - Căn c Quy t nh s 3271/Q -UB ngày 11/06/2003 c a UBND Thành ph phê duy t nhi m v l p quy ho ch chi ti t hai bên tr c ư ng C u Chui - ông Trù (ph n quy ho ch s d ng t và quy ho ch giao thông) t l 1/500; - Xét ngh c a Giám c S Quy ho ch Ki n trúc t i t trình s : 2461/TTr-QHKT ngày 7 tháng 12 năm 2004, QUY T NNH i u I. Phê duy t Quy ho ch chi ti t hai bên tr c ư ng C u Chui - ông Trù, t l 1/500 (Ph n quy ho ch s d ng t và quy ho ch giao thông), a i m thu c các phư ng Thư ng Thanh, c Giang, Ng c Thu qu n Long Biên, do Vi n Quy ho ch xây d ng Hà N i l p và hoàn thành tháng 12/2004, v i các n i dung ch y u sau ây: 1. V trí, ranh gi i và quy mô l p quy ho ch chi ti t: 1.1. V trí: Khu v c quy ho ch tr c ư ng C u Chui - ông Trù n m phía ông B c thành ph Hà N i thu c a gi i hành chính các phư ng Thư ng Thanh, c Giang, Ng c Thu - Qu n Long Biên - Hà N i.
- 1.2. Ranh gi i: + Phía Tây B c giáp ê sông u ng + Phía ông B c giáp khu công nghi p c Giang và dân cư phư ng Thư ng Thanh. + Phía ông Nam giáp tuy n ư ng s t Hà N i i L ng Sơn. + Phía Tây và Tây Nam giáp H c vi n H u c n, ru ng canh tác và dân cư thu c phư ng Ng c Thu và Thư ng Thanh. 1.3. Quy mô: Ph m vi l p quy ho ch chi ti t là: 1.018.932 m2 (=101,89 ha) Quy mô dân s hi n tr ng: 8.169 ngư i. Quy mô dân s d ki n theo quy ho ch: 17.500 ngư i. 2. M c tiêu: - Xây d ng m i m t tr c ư ng chính c a thành ph ng b c v ư ng và ph , v h t ng k thu t và h t ng xã h i, phát tri n ô th theo quy ho ch chung c a Th ô Hà N i; - Xác nh ch c năng s d ng và khai thác qu t xây d ng hai bên tuy n ư ng. - Xác nh ch tiêu quy ho ch ki n trúc, t ch c không gian ki n trúc hai bên tr c ư ng nh m t o ra m t tuy n ph hi n i, văn minh, áp ng các nhu c u s d ng c a ô th ; - Làm cơ s l p d án u tư, xây d ng và qu n lý xây d ng theo quy ho ch; 3. N i dung quy ho ch chi ti t: 3.1. Quy ho ch s d ng t: B ng t ng h p ch tiêu quy ho ch s d ng t ai TT Ch c năng s d ng t Di n tích T l (%) (m2) 1 t ư ng (các ư ng có m t c t ≥ 13,5m) 306.304 30,06 2 t giao thông tĩnh 2.599 0,26 3 t công trình công c ng thành ph 61.793 6,06 4 t cây xanh, công viên thành ph 65.212 6,40 5 t công trình công c ng ơn v 14.386 1,41 6 t cây xanh ơn v 15.235 1,50
- 7 t trư ng ti u h c và trung h c cơ s 15.719 1,54 8 t nhà tr 18.045 1,77 9 t bao g m: 285.057 27,98 9a + t làng xóm 50.259 9b + t hi n có c i t o, ch nh trang 119.727 9c + t ngoài ê 9.337 9e + t c i t o, xây m i cao t ng 57.685 9g + t xây m i 48.049 10 t công trình di tích 1.408 0,14 11 t cơ quan, công nghi p s ch 37.037 3,64 12 t ga Gia Lâm m r ng 23.142 2,27 13 t công trình h t ng k thu t ô th 29.966 2,94 14 t tr m thu văn 1.147 0,11 15 t tr m bơm 3.503 0,34 16 t an ninh, qu c phòng 111.543 10,95 17 t bãi ngoài ê 26.836 2,63 T ng c ng: 1.018.932 100,0 Ghi chú: ê và hành lang b o v ê sông u ng phía trong ng n m trong thành ph n t ư ng giao thông khu v c n m d c ê sông u ng. - Qu t di dân gi i phóng m t b ng có di n tích 21.008m2 bao g m các lô t: NO15, NO16. - Qu t u giá quy n s d ng t có di n tích 27.041m2 bao g m các lô t: NO22, NO23. * Ch tiêu chính áp d ng cho t : + Nhà c i t o, xây d ng m i cao t ng: - T ng cao trung bình: 6,63 t ng. -M t xây d ng: 35,2%. - H s s d ng t: 2,34 l n. + Nhà hi n có c i t o ch nh trang: - T ng cao trung bình: 3,10 t ng.
- -M t xây d ng: 57,8 %. - H s s d ng t: 1,79 l n. + Nhà xây m i: - T ng cao trung bình: 7,8 t ng. -M t xây d ng: 33,1%. - H s s d ng t: 2,60 l n. + Nhà làng xóm: - T ng cao trung bình: 2 t ng. -M t xây d ng: 30 %. - H s s d ng t: 0,6 l n. + Nhà hi n có ngoài ê: Th c hi n theo i u 18 Pháp l nh ê i u và d án riêng ư c c p thNm quy n phê duy t. 3.2. Quy ho ch không gian ki n trúc c nh quan: Ph m vi l p quy ho ch g m 3 khu v c có c i m khác bi t là khu ô th xây d ng m i, các khu t p th và khu v c làng xóm hi n có, nên vi c quy ho ch xây d ng ph i mang tính hài hoà gi a cũ và m i, gi a hi n i và truy n th ng, gi a công trình cao t ng và th p t ng. - Trong khu v c phát tri n xây d ng công trình cao t ng hi n i. T i các nút giao thông c a các tr c ư ng chính có không gian l n t ch c các c m công trình công c ng và công trình h n h p cao t ng. Trong ó, có m t s i m nh n v t ch c không gian ki n trúc: + Khu v c giáp nút C u Chui. + Khu v c ngã tư tuy n tr c v i ư ng 40m. - Khu v c u c u ông Trù là khu v c có không gian chuy n ti p v i các công trình th p t ng v i nhi u cây xanh, sân, vư n kho ng tr ng n i ti p chuy n d n t i các i m cao t ng t i khu v c trung tâm (ngã tư tuy n tr c)… - Kh i công trình th p t ng ư c b trí trong 3 khu v c: + Khu v c giáp làng xóm hi n có. + Khu v c công viên cây xanh, h i u hoà.
- + Khu v c trong lõi các c m nhà cao t ng g n k t v i cây xanh, bãi xe, nhà tr - m u giáo và trư ng h c. - Ưu tiên xây d ng các công trình nhà cao t ng hi n i t o ư c b m t ki n trúc ô th cho tr c ư ng. - Các công trình ph c v công c ng, h t ng xã h i (ch , trư ng h c, nhà tr - m u giáo, cây xanh th thao v.v…) ư c xây d ng ng b hoàn ch nh cùng v i nhà cao, th p t ng nh m t o ra môi trư ng s ng ch t lư ng cao. 3.3. Quy ho ch giao thông: - ư ng chính thành ph : Tuy n ư ng chính thành ph t c u Chui n c u ông Trù có m t c t ngang i n hình r ng 68m. T i các khu v c nút giao v i ê sông u ng chi u r ng ư ng ư c m r ng c c b m b o yêu c u t ch c giao thông. Tr c ư ng này s ư c xây d ng theo d án riêng ư c c p thNm quy n phê duy t. - ư ng khu v c có m t c t r ng t 38m n 40m (lòng ư ng 11,25m x 2, hè m i bên t 6,5m n 7,5m, d i phân cách gi a 2,5m). - ư ng phân khu v c: + ư ng d c ê sông u ng có quy mô 6 làn xe, bao g m: c i t o nâng c p m t ê hi n có thành 3 làn xe và xây d ng m i 3 làn xe dư i chân ê n m trong hành lang b o v ê (m t c t ngang ư ng 17,25m x 2 - lòng ư ng 11,25m, hè m i bên 3m). + ư ng có m t c t r ng 30m (lòng ư ng 15m, hè m i bên 7,5m) và 25m (lòng ư ng 15m, hè m i bên 5m). - Các ư ng nhánh có m t c t 22m (lòng ư ng 12m, hè m i bên 5m), 17,5m (lòng ư ng 7,5m, hè m i bên 5m), 13,5m (lòng ư ng 7,5m, hè m i bên 3m). - ư ng vào nhà có m t c t 11,5m (lòng ư ng 5,5m, hè m i bên 3m) ư c thi t k phù h p v i quy ho ch s d ng t và ki n trúc c nh quan, phân b giao thông t các ư ng nhánh t i các công trình. - i v i các khu dân cư th p t ng ư c c i t o xây d ng cao t ng và làng xóm hi n có theo quy ho ch ư c gi l i c i t o ch nh trang m b o ít nh t r ng 5,5m. ư ng n i b s ư c hoàn thi n, nâng c p, c i t o trên cơ s i u ki n hi n tr ng và s ư c xem xét phê duy t theo d án c i t o ch nh trang các lô t này. - Nút giao thông tr c ư ng c u Chui - ông Trù v i ư ng 40m ư c t ch c giao c t cùng m c, phân lu ng b ng o tròn và èn tín hi u i u khi n. - Bãi xe: xây d ng m t bãi xe t p trung di n tích 2.599 m2 ph c v nhu c u xe chung cho khu v c. Trong m i nhóm nhà , khu nhà cao t ng, công trình công c ng, cơ quan, công trình h n h p và nhà cao t ng xây d ng các bãi xe, ga ra riêng ph c v nhu c u xe cho m i khu v c và b n thân công trình.
- - Giao thông công c ng: Trên tuy n ư ng C u Chui - ông Trù b trí m t s i m ón tr khách cho tuy n ư ng s t ô th và tuy n xe buýt. V trí c th s ư c xem xét phê duy t theo d án riêng c a 2 tuy n v n t i hành khách công c ng này. i u II. - Giám c S Quy ho ch Ki n trúc ch u trách nhi m ki m tra, ký xác nh n h sơ, b n v thi t k kèm theo Quy t nh phê duy t quy ho ch chi ti t trong vòng 15 ngày k t ngày ký Quy t nh này. ng th i, ch trì ph i h p v i Ban QLDA T Ng n, UBND qu n Long Biên t ch c công b công khai quy ho ch chi ti t ư c duy t các t ch c, cơ quan và nhân dân bi t, th c hi n. - Ch t ch UBND qu n Long Biên ch u trách nhi m qu n lý, ki m tra, giám sát xây d ng theo quy ho ch chi ti t ư c phê duy t và x lý các trư ng h p xây d ng sai quy ho ch theo thNm quy n và qui nh c a pháp lu t. - Quy t nh này có hi u l c thi hành sau 15 ngày k t ngày ký. i u III. Chánh Văn phòng UBND Thành ph , Giám c các S : Quy ho ch Ki n trúc, K ho ch và u tư, Giao thông công chính, Xây d ng, Tài nguyên Môi trư ng và Nhà t, Tài chính; Ch t ch UBND qu n Long Biên, Ch t ch UBND các phư ng Thư ng Thanh, Ng c Thu , c Giang; Giám c, th trư ng các S , Ngành, các t ch c và cá nhân có liên quan ch u trách nhi m thi hành Quy t nh này. T/M U BAN NHÂN DÂN THÀNH PH HÀ N I CH TNCH Nguy n Qu c Tri u
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD
-
Quyết định 13/2005/QĐ-BGTVT
5 p |
72 |
9
-
Quyết định 16/2000/QĐ-TTg
5 p |
72 |
6
-
Quyết định 02/2005/QĐ-BGTVT
5 p |
60 |
4
-
Quyết định 130/2005/QĐ-UB
2 p |
55 |
3
-
Quyết định 16/2000/QĐ-CHK
10 p |
48 |
3
-
Quyết định 05/2005/QĐ-BGTVT
5 p |
45 |
3
-
Quyết định 01/2005/QĐ-BGTVT
5 p |
62 |
3
-
Quyết định 16/2004/QĐ-BGTVT
2 p |
44 |
3
-
Quyết định 03/2005/QĐ-BGTVT
2 p |
48 |
2
-
Quyết định 09/2005/QĐ-BTC
4 p |
50 |
2
-
Quyết định 20/2005/QĐ-BGTVT
3 p |
38 |
2
-
Quyết định 47/2005/QĐ-UB
3 p |
70 |
2
-
Quyết định 170/2005/QĐ-UB
2 p |
52 |
1
-
Quyết định 64/2005/QĐ-UB
2 p |
34 |
1
-
Quyết định 15/2005/QĐ-BGTVT
2 p |
76 |
1
-
Quyết định 04/2005/QĐ-BGTVT
2 p |
46 |
1
-
Quyết định 10/2005/QĐ-BGTVT
2 p |
40 |
1

Set-Cookie: TLDEVNamespace=r5uqi7k633fkjc8n4rj3s0pn97; path=/; domain=.tailieu.vn; HttpOnly


text:
Quyết định 4210/QĐ-UBND
Chia sẻ: Son Pham | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:2
55
lượt xem 1
download
lượt xem 1
download
Quyết định 4210/QĐ-UBND
Mô tả tài liệu
Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ
Quyết định 4210/QĐ-UBND về việc công bố bộ thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của Ban Quản lý Đầu tư - Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thành phố Hồ Chí Minh do Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành
Chủ đề:
Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

markdown:
# Quyết định 4210/QĐ-UBND
Chia sẻ: Son Pham | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:2
55
lượt xem 1
download
lượt xem 1
download
![](http://image.tlvnimg.com/document/thumbnail/2009/20091124/lawbmhc6/80x100/1633.jpg)
##
Quyết định 4210/QĐ-UBND
Mô tả tài liệu
[Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ](javascript:void(0);)
Download
![](http://static.tlvnimg.com/b2013az/templates/version1/default/images/down16x21.png)
Quyết định 4210/QĐ-UBND về việc công bố bộ thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của Ban Quản lý Đầu tư - Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thành phố Hồ Chí Minh do Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành
Chủ đề:
Bình luận(0)
[Đăng nhập để gửi bình luận!](javascript:void(0);)
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

Set-Cookie: TLDEVNamespace=6k7higgv5kerktrj8hrtmsidh3; path=/; domain=.tailieu.vn; HttpOnly