text:
LS. ĐỖ HỒNG THÁI
Vụ thứ nhất
Ngày 28/04/2004, vợ chồng bà L vay 360 triệu đồng của Ngân hàng H đểmua nhà, đất số 46, lô A.12, khu dân cư Phường An Bình, TP. Biên Hòa, Đồng Nai (nhà do công ty S – có chức năng kinh doanh nhà, đầu tư xây dựng và bán), thời hạn vay 84 tháng, đồng thời ký hợp đồng thế chấp (HĐTC) nhà, đất trên cho Ngân hàng H (là tài sản hình thành từ vốn vay). Do thời điểm này quan điểm của cơ quan công chứng địa phương không thực hiện công chứng đối với các giao dịch liên quan đến tài sản hình thành trong tương lai nên trong HĐTC, các bên đã thoả thuận: “khi có giấy chủ quyền nhà, đất, bên thế chấp sẽ làm thủ tục công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm”. Cùng ngày, Ngân hàng H phát hành văn bản số 444/NHCT.BH4 thông báo cho Công ty S về khoản vay và đề nghị hỗ trợ quản lý tài sản bảo đảm (TSBĐ). Đến ngày 18/08/2006, UBND thành phố Biên Hòa ký giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (QSDĐ) cho và giao cho Công ty S, tháng 12/2006 Công ty S đã giao giấy tờ nhà, đất (đứng tên chủ quyền là vợ chồng bà L) cho ngân hàng quản lý.
Tuy nhiên, trước đó, ngày 22/09/2005, mặc dù chưa có giấy tờ chủ quyền và chưa nhận nhà, nhưng vợ chồng bà L đã ký “hợp đồng đặt cọc và mua bán nhà”, theo đó, vợ chồng bà L bán nhà số 46, lô A.12 với giá 720 triệu đồng cho vợ chồng bà Th, trong hợp đồng này, hai bên mua bán tự ghi thỏa thuận: “tuy là tài sản bảo đảm, nhưng ngân hàng H không có quyền xử lý nhà để thu hồi nợ vay”, hợp đồng đã được UBND phường An Bình xác nhận “về chữ ký” vào ngày 07/10/2005.
Đầu năm 2007, do khách hàng không trả nợ vay, không thực hiện nghĩa vụ công chứng, chứng thực và đăng ký giao dịch bảo đảm (GDBĐ), phát hiện khách hàng đã tự ý bán tài sản thế chấp nên Ngân hàng H đã khởi kiện.
Vụ thứ hai
Ngày 28/06/2004, Ngân hàng H ký hợp đồng tín dụng cho vợ chồng ông T vay 300 triệu đồng để mua nhà, đất số 44, lô A.12, khu dân cư Phường An Bình, TP. Biên Hòa (do Công ty S đầu tư xây dựng và bán), thời hạn 84 tháng. Cùng ngày các bên ký HĐTC chính nhà, đất số 44 để bảo đảm cho khoản vay (nội dung như HĐTC nhà số 46 trên), ngày 29/06/2004, Ngân hàng H phát hành văn bản số 688/NHCT.BH4 thông báo cho Công ty S về khoản vay và đề nghị hỗ trợ quản lý TSBĐ.
Cũng trong ngày 29/06/2004, vợ chồng ông T ký bản thỏa thuận bán nhà trên cho bà L và được UBND phường An Bình xác nhận “chữ ký”. Đến ngày 04/10/2005, vợ chồng ông T một lần nữa ký “hợp đồng đặt cọc và mua bán nhà số 44” với bà N với giá 550 triệu đồng, trên hợp đồng các bên tự ghi:“tuy là TSBĐ nhưng ngân hàng không có quyền xử lý nhà để thu hồi nợ vay, người phải trả tiền vay là bà L” và vẫn được UBND xã An Bình tiếp tục xác nhận “về chữ ký” của các bên trên hợp đồng.
Ngày 27/07/2006, UBND TP. Biên Hòa ký giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và QSDĐ cho vợ chồng ông T và giao Công ty S, tháng 12/2006, Công ty S đã giao giấy tờ nhà, đất cho ngân hàng H quản lý, sau nhiều lần ngân hàng yêu cầu, đến ngày 23/05/2007, vợ chồng ông T mới thực hiện nghĩa vụ công chứng và đăng ký GDBĐ, nhưng vẫn không thực hiện trả nợ tiền vay nên bị Ngân hàng H khởi kiện.
Bản án sơ thẩm số 321/2007/DS-ST ngày 25/07/2007 (vụ 1), số 344/2007/DS-ST ngày 06/08/2007 (vụ 2) của TAND TP. Biên Hoà và bản án phúc thẩm số 281/2007/DS-PT ngày 25/09/2007 (vụ 1), số 319/2007/DS-PT ngày 08/11/2007 (vụ 2) của TAND tỉnh Đồng Nai đều chung cách nhận định:
– HĐTC ngày 28/04/2004 giữa Ngân hàng H với vợ chồng bà L là vô hiệu vì khi ký không được công chứng, sau khi đã được cấp giấy sở hữu nhà, các bên không đăng ký GDBĐ, có nghĩa HĐTC tài sản hình thành từ vốn vay ký ngày 28/04/2004 là chưa có hiệu lực pháp luật nên không có giá trị để thực hiện;
– HĐTC ngày 28/06/2004 giữa Ngân hàng H với vợ chồng ông T là vô hiệu vì sau khi đã được cấp giấy sở hữu nhà các bên không đăng ký GDBĐ; đến ngày 14/02/2007, Ngân hàng H đã khởi kiện thì ngày 23/05/2007 lại lập HĐTC mới để công chứng và đăng ký GDBĐ – nên hợp đồng này cũng không có giá trị;
– Các hợp đồng bán nhà đều có xác nhận của UBND phường, dù thủ tục chưa hoàn tất nhưng là sự tự nguyện của các bên trong khi các HĐTC ngày 28/04/2004 và HĐTC ngày 28/06/2004 chưa có hiệu lực, nay bên bán đã có giấy tờ sở hữu, nên các hợp đồng ấy không vi phạm gì về nội dung và hình thức, được tiếp tục thực hiện.
Điều lưu ý là trong cả hai vụ án, các bản án đều luôn ghi nhận rõ: các bên đương sự mua – bán nhà đều không có tranh chấp gì với nhau nên toà chỉ công nhận hiệu lực việc mua bán mà không giải quyết (nhưng vẫn tuyên: ngân hàng H trả giấy tờ nhà đất để các bên hoàn thiện thủ tục mua bán!).
Trong 2 vụ án, ngoài sự khác biệt là việc ở vụ án thứ hai, Ngân hàng H đã thực hiện công chứng và đăng ký GDBĐ đối với HĐTC, còn các nội dung, tình tiết khác là hoàn toàn tương đồng. Khi xét xử 2 vụ án này, toà án 2 cấp đều tuyên HĐTC tài sản hình thành từ vốn vay của Ngân hàng H là vô hiệu (từ ngay khi xác lập) để công nhận hiệu lực các hợp đồng mua bán nhà của các đương sự. Sẽ không có gì đáng nói nếu toà án giải quyết nhất quán, khách quan, công bằng, đúng pháp luật các quan hệ liên quan. Vụ án cho ngân hàng nhiều bài học kinh nghiệm, song chính cách xử lý của toà án lại đã để lại nhiều vấn đề phải luận bàn.
Nhận thức và xử thế khác nhau về vấn đề GDBĐ bằng tài sản hình thành trong tương lai (đối với nhà, đất số 44 và 46) của các chủ thể.
Tại thời điểm xác lập GDBĐ thì nhà, đất số 44 và 46 đang hình hành (hoàn thiện phần thô), người bảo đảm vay tiền để mua nhà, chưa được giao nhà và chưa có chứng thư sở hữu. Theo quy định của pháp luật về GDBĐ(1) thìTCTD có quyền nhận bất động sản đang hình thành làm TSBĐ, việc cơ quan công chứng địa phương từ chối công chứng đối với mọi giao dịch liên quan đến tài sản hình thành trong tương lai (cho rằng bởi đối tượng hợp đồng không có thật), là nhận thức không đúng(2). Đây chính là nguyên nhân khởi nguồn của mọi rủi ro, đưa Ngân hàng H đến việc tự xử thế: ghi nhận trong HĐTC nội dung thoả thuận với bên bảo đảm: miễn công chứng, chứng thực HĐTC (biết rằng nếu yêu cầu công chứng sẽ bị từ chối); khi tài sản hình thành, bên thế chấp có nghĩa vụ công chứng, đăng ký GDBĐ; Chủ động phối hợp với Công ty S, để Công ty giao giấy tờ chủ quyền tài sản cho ngân hàng và ghi rõ trong hợp đồng bán nhà “khách hàng trả nợ vay xong mới được ngân hàng giải chấp”.
Thay cho việc có thể chứng thực tại UBND hay kiến nghị, khiếu nại để yêu cầu cơ quan có thẩm quyền (Sở Tư pháp, Bộ Tư pháp) có ý kiến bảo vệ hoạt động kinh doanh của mình, ngân hàng H lại tự tìm cách xử lý – quyết định cho vay, xác lập và xử lý GDBĐ với phương thức như nêu trên, là sự chấp nhận rủi ro pháp lý khá mạo hiểm bởi đã đặt GDBĐ vào tình huống có thể bị xem là vô hiệu về hình thức(3). Trên thực tế, ngân hàng H đã có thoả thuận với khách hàng về trách nhiệm hoàn thiện thủ tục sau khi có giấy tờ chủ quyền, đã cố gắng tranh thủ sự phối hợp với Công ty S trong việc quản lý giấy chủ quyền tài sản của khách hàng, và dù đã làm được điều ấy, song, dường như vẫn chưa đủ, toà án 2 cấp đều vẫn đã phán quyết không công nhận hiệu lực các GDBĐ này – bởi chính lý do mà các bên đã nhận thức trước đó: hợp đồng chưa công chứng, chưa đăng ký GDBĐ.
Mặc dù vậy, việc Hội đồng xét xử cả 2 cấp ra phán quyết phủ nhận ngay hiệu lực GDBĐ bởi quan điểm: (mọi) hợp đồng thế chấp của ngân hàng một khi chưa được công chứng, chưa đăng ký GDBD (đều) là vi phạm về hình thức nên chưa có hiệu lực pháp lý – cũng là chưa chính xác, đặc biệt trong diễn biến thực tế vụ án này(4). Vấn đề ở đây, trong 2 vụ án này là: dù GDBĐ đứng trước nguy cơ vô hiệu, song, ngay cả điều ấy cộng với sự kiện thực tiễn đã xảy ra, vẫn chưa đủ để bên bảo đảm được toà trao quyền mặc nhiên được thực hiện giao dịch chuyển nhượng. Sẽ thiếu toàn diện, thiếu khách quan nếu tuyên ngay sự vô hiệu của GDBĐ đã xác lập ngay tình để biện minh, thừa nhận (đúng hơn là hợp thức hoá) hiệu lực giao dịch chuyển nhượng không ngay tình đã thực hiện ngay sau đó.
GDBĐ đứng trước nguy cơ vô hiệu có thể được giải quyết như thế nào?
Về phương diện pháp lý, khi tài sản hình thành ngân hàng đã yêu cầu khách hàng tôn trọng hợp đồng, thực hiện đúng nghĩa vụ đã giao kết, tức phải tham gia thực hiện các thủ tục để công chứng và đăng ký GDBĐ, nhưng khách hàng không (trường hợp bà L) hoặc chậm (trường hợp ông T) thực hiện nghĩa vụ ấy – phải xem là sự vi phạm nghĩa vụ (xác lập theo thoả thuận) của khách hàng. Trong trường hợp này, căn cứ Điều 302, 304, 305 BLDS năm 2005 (chế định về trách nhiệm dân sự) ngân hàng hoàn toàn có cơ sở pháp lý và quyền yêu cầu và phải được tòa án chấp nhận ra phán quyết buộc người vi phạm thực hiện đúng trách nhiệm đã xác lập. Đáng tiếc là tòa án đã không giải quyết theo yêu cầu này của ngân hàng.
Ngoài ra, tòa án cũng đã có sai lầm khi áp dụng pháp luật để giải quyết vấn đề hợp đồng vô hiệu. Giả sử cho rằng 2 HĐTC tài sản (ban đầu) với ngân hàng sẽ vô hiệu về hình thức, thì theo Điều 134 BLDS năm 2005, tòa phải chấp thuận đề nghị của ngân hàng là tuyên buộc các bên thực hiện quy định về hình thức giao dịch trong một khoảng thời gian (hợp đồng với bà L) hoặc thừa nhận sự hoàn thiện về hình thức của giao dịch do các bên đã tự thực hiện xong (hợp đồng với ông T). Nhưng tòa án cả 2 cấp đã không hề đề cập đến điều này trong các án văn, cho dù là phản đối yêu cầu của nguyên đơn tại các phiên xử(5). Còn một sự khác biệt trong vụ án thứ 02: khi tài sản hình thành (được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và QSDĐ), chủ sở hữu nhà, đất số 44 (ông T) đã ký hợp đồng bổ sung với ngân hàng và thực hiện trách nhiệm công chứng, đăng ký GDBĐ đối với hợp đồng này theo quy định(6). Tuy nhiên, khi giải thích, xử lý loại quan hệ này trong 2 vụ án, tòa án lại lập luận không nhất quán:
– Trong vụ 1, tòa án kết luận: sau khi có giấy tờ nhà mà đến nay các bên vẫn không đăng ký giao dịch thế chấp, nên vô hiệu, giấy tờ nhà, đất ngân hàng phải trả lại cho chủ sở hữu (lưu ý: khách hàng nợ vay cũng đồng thời là bên bảo đảm) để họ hoàn thiện thủ tục bán tài sản cho người mua (tức toà công nhận việc mua bán đối với tài sản này là hợp pháp). Thực ra, GDBĐ với ngân hàng chỉ không còn ý nghĩa gì nếu đồng thời HĐTC bị xem là vô hiệu và việc mua bán (sau đó) đối với tài sản này có đủ điều kiện và được tiến hành hợp pháp.
– Trong khi đó, ở vụ thứ 2, tòa lại bác bỏ việc công chứng và đăng ký GDBĐ bởi một loạt lý lẽ chủ quan, không thuyết phục, như “Các bên lập HĐTC khác để công chứng, đăng ký là trái luật”, “Chủ sở hữu tài sản đã giao quyền chiếm hữu cho người khác và nay họ đang có tranh chấp và tòa án đang thụ lý, mà các bên lại tự đăng ký là không đúng”, “quan hệ mua bán nhà khi chưa có giấy tờ chủ quyền do không có tranh chấp nên Tòa không giải quyết”,… Trước hết, có thể nhận xét: các lập luận này tự mâu thuẫn với nhau và mâu thuẫn với chính điều mà toà án đã đòi hỏi ngân hàng phải làm trong vụ thứ nhất (mà ngân hàng và bà L không thực hiện được). Là hợp đồng bổ sung khi tài sản hình thành, được lập theo quy định của pháp luật về GDBĐ trước đó cũng như tại thời điểm thực hiện (Nghị định 178/1999/NĐ-CP và Nghị định số 163/2006/NĐ-CP), nên nó không thể bị diễn dịch có sự khác biệt như suy diễn của án văn (HĐTC khác). Đúng là khi có tranh chấp, GDBĐ trên sẽ không được công chứng, đăng ký, song vấn đề là các bên mua bán không có tranh chấp với nhau (trong vụ án này, và thời điểm ấy cũng không có bất kỳ sự khiếu kiện, khởi kiện nào khác giữa họ với nhau) mà chỉ có ngân hàng kiện đòi người vay hoàn trả nợ (chính trong án văn, tòa đã bất nhất quan điểm khi ngay sau đó còn nêu “giành quyền khởi kiện cho họ, nếu có tranh chấp”)(7). Đối với ngân hàng và bên bảo đảm, pháp luật cho phép trong tiến trình tố tụng các bên tranh chấp có quyền thỏa thuận giải quyết với nhau về các vấn đề liên quan, ở góc độ này, việc ông T thừa nhận nghĩa vụ của mình, chấp nhận duy trì hiệu lực GDBĐ với ngân hàng, phải được toà tôn trọng, công nhận. Việc tòa 2 cấpbác bỏ quyền thỏa thuận giải quyết của các đương sự (hoàn hiện công chứng, đăng ký GDBĐ – thực hiện trách nhiệm của chính chủ sở hữu tài sản, vợ chồng ông T), mới là không thoả đáng, là trái pháp luật.
Giao dịch chuyển nhượng nhà số 44 và 46, liệu có hợp pháp?
Ngay sau khi xác lập và trong thời gian duy trì GDBĐ với ngân hàng, bên bảo đảm đều đã chuyển nhượng tài sản bảo đảm cho người khác, và việc chuyển nhượng ấy là vô hiệu về cả nội dung, hình thức. Đó là vấn đề mấu chốt của 02 vụ án nhưng đã bị toà án bỏ qua một cách đáng tiếc(8).
Công ty S là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà, theo các hợp đồng mua bán nhà đất (năm 2004) thì “bên A (Công ty) sẽ chuyển giao quyền sở hữu căn nhà cho bên B (khách mua) trong thời gian 12 tháng, bao gồm: giấy CNQSH nhà ở và QSDĐ ở… Trường hợp bên B vay tiền ngân hàng để mua nhà, thì A sẽ giao giấy CNQSHN và QSDĐ cho ngân hàng. Khi bên B trả hết nợ vay thì ngân hàng sẽ giao lại giấy tờ cho B” (Điều 4). Rõ ràng khi chưa chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho nguời mua thì Công ty S là chủ thể có quyền quản lý các giao dịch liên quan tài sản của mình (chuyển nhượng, thế chấp). Đối với người mua tài sản của Công ty S, theo quy định của pháp luật nhà ở và đất đai (Nghị định 60/1994/CP, Nghị định 95/2005/NĐ-CP, Nghị định 181/2004/NĐ-CP, Luật Đất đai năm 2003, Luật Nhà ở năm 2005), khi chưa tiếp nhận chủ quyền từ Công ty S, chưa có giấy tờ chủ quyền thì nhà, đất số 44 và 46 thì người mua hoàn toàn không đủ điều kiện để thực hiện các giao dịch chuyển nhượng(9). Chỉ với điều này thì việc bên mua nhà của Công ty S, đồng thời cũng là bên bảo đảm (bà L, ông T) khi thực hiện chuyển nhượng tài sản (đã cam kết bảo đảm cho khoản tiền vay) đã vi phạm cam kết với Công ty S, với ngân hàng H, thì nội dung giao dịch đã bị vô hiệu.
Sự vô hiệu của giao dịch bán nhà, với các cách tiếp cận khác nhau còn có thể xác định bởi nhiều luận cứ khác:
– Khách hàng vi phạm nghĩa vụ do chính mình đã xác lập, giao kết trong hợp đồng tín dụng và hợp đồng bảo đảm. Ở góc độ lỗi, xét trong mối quan hệ với ngân hàng thì việc bán nhà còn là sự gian dối đối với ngân hàng (trốn tránh nghĩa vụ trả nợ có bảo đảm) nhằm chiếm dụng, chiếm đoạt tiền vay – và do vậy, một khi giao dịch chuyển nhượng nhà đã vi phạm điều cấm, trái đạo đức (khái niệm đạo đức hoàn toàn có thể mở rộng trong trường hợp này) phải được xem là giao dịch vô hiệu theo Điều 128 BLDS năm 2005 (đó là chưa xét đến các dấu hiệu của hành vi phạm tội).
– Tại thời điểm mua bán, các bên mua – bán đều nhận thức rõ (và ghi ngay trong hợp đồng) nhà được mua bán trên thực tế là chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật để có thể chuyển nhượng, như: tài sản đang thế chấp cho ngân hàng; nhà chưa có quyền sở hữu; nhà chưa bàn giao; quyền sở hữu chưa xác lập,… song, các bên lại tự thoả thuận rằng: người mua tự chịu trách nhiệm về khoản vay của người bán đối với ngân hàng (!) Hiển nhiên thoả thuận này là trái luật, vừa không ràng buộc gì cho ngân hàng, vừa chính nó đã tự loại trừ yếu tố khiếu nại (nếu có) về ý thức chủ quan ngay tình, hay có nhầm lẫn của bên mua (tức không biết về khoản nợ với ngân hàng và GDBĐ của bên bán)(10).
– Ngoài văn bản mua bán nhà trình đến UBND phường (về hình thức đều được ông Phạm Văn Hải, Chủ tịch UBND phường An Bình, ký xác nhận “về chữ ký”)(11), các bên không có bất kỳ giấy tờ gì về tài sản để giao nhận cho nhau, hệ quả là các bên không (và cũng không thể) thực hiện bất cứ hành vi gì về thủ tục đăng ký xác lập mới quyền sở hữu theo luật định, điều này đồng nghĩa về thủ tục giao dịch mua bán chưa được nhà nước và pháp luật thừa nhận.
Với các vi phạm trên, hiển nhiên các giao dịch mua bán nhà chưa hội đủ yếu tố hợp pháp, hợp lệ, phải được toà tuyên hủy bỏ khi xét xử 2 vụ án ngân hàng là nguyên đơn. Việc không hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà giữa bị đơn với người thứ ba, là sự gián tiếp thừa nhận và bảo vệ (thực ra là sự hợp pháp hoá) một quan hệ trái pháp luật, làm ảnh hưởng đến lợi ích chính đáng của ngân hàng H.
Giải pháp xử lý nào là hợp lý?
Đây không phải là những vụ án phức tạp. Chỉ với một thái độ công tâm, khách quan, thì đường lối xử lý đúng đắn toàn bộ vụ án là không khó xác định.
Theo giấy chứng nhận QSDĐ và quyền sở hữu nhà được UBND TP. Biên Hoà cấp, nhà, đất đã/đang thuộc chủ quyền của các bị đơn. Bị đơn là người đang có nghĩa vụ trả nợ tiền vay cho ngân hàng, nên cũng không thể loại trừ trách nhiệm dân sự (nghĩa vụ trả nợ vay) cho họ. Cho dù không là TSBĐ cho ngân hàng, thì theo yêu cầu của ngân hàng, ngay trong quá trình xét xử thì bất kỳ tài sản hợp pháp nào của họ (bị đơn) cũng vẫn có thể bị kê biên để bảo đảm thi hành án (không chỉ riêng ngân hàng mà cho cả những người được thi hành án khác, nếu có, khi họ có yêu cầu).
Trong cả 2 vụ án, một khi có quan điểm đúng đắn rằng giao dịch mua bán nhà chưa hội đủ yếu tố hợp pháp, hợp lệ, thì GDBĐ trước đó với ngân hàng sẽ được xem xét đầy đủ các yếu tố thực tế, phù hợp nguyên tắc dân sự: tôn trọng và bảo vệ sự thực, sự ngay tình, ý chí tự nguyện đích thực, hợp pháp của các bên. Dù GDBĐ về hình thức chưa hoàn thiện, bị xem là chưa phát sinh hiệu lực, tuy nhiên, việc tòa tuyên ngay hợp đồng bảo đảm vô hiệu song song việc tuyên thừa nhận quyền duy trì giao dịch bán nhà, là không thỏa đáng, chính cách xử lý này đã hợp pháp hoá việc người khác xâm hại lợi ích hợp pháp của nguyên đơn.
Như thế, hoàn toàn có đủ cơ sở để toà tuyên rằng: bị đơn có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ đã xác lập (theo yêu cầu của nguyên đơn) và định một khoảng thời gian hợp lý để các bên thực hiện các quy định về hình thức GDBĐ theo Điều 134 BLDS năm 2005 (vụ thứ nhất); công nhận hiệu lực thực tế và pháp lý của GDBĐ đã xác lập bổ sung (vụ thứ hai); và một khi đã xác định nghĩa vụ trả nợ của bị đơn (các khoản vay tại ngân hàng), thì việc kê biên tài sản (bất kỳ thuộc sở hữu bị đơn) theo yêu cầu của nguyên đơn để bảo đảm thi hành án, cũng là việc phải làm. Đáng tiếc là các phán quyết đã không chọn giải pháp này, hiển nhiên rằng song song đó, để tránh tái lập sai lầm, thì cũng cần có một quan điểm đúng đắn và thực tiễn khi phán xử các giao dịch mua bán nhà, vốn là hậu của 2 vụ án này(12). Được biết ngân hàng H cũng đã có văn bản kiến nghị các cơ quan tố tụng Trung ương xem xét, kháng nghị giám đốc thẩm đối với kết quả xét xử hai vụ án này. Lẽ dĩ nhiên, sự liên quan và hệ quả sẽ không dừng ở hai vụ án này, mà còn đến cả các vụ án khác có liên quan đến hai tài sản này. Hy vọng rằng Toà án nhân dân tối cao, Viện KSND tối cao sẽ công minh xem xét toàn diện và thoả đáng đối với mọi vấn đề liên quan từ hai vụ án.
————————————————-
(1) Tại thời điểm xác lập là BLDS năm 1995, Nghị định số 178/1999/NĐ-CP, trong quá trình thực hiện hợp đồng và giải quyết tranh chấp vẫn tương thích với nội dung tương ứng của BLDS năm 2005, Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006. (2) Người viết đã có dịp trao đổi trong bài “Cần bảo đảm thực thi quy định của pháp luật: tài sản hình thành trong tương lai là đối tượng được dùng để bảo đảm nghĩa vụ dân sự” (Tạp chí Ngân hàng số 7/2006); khoản 3 điều 52 Luật Các TCTD (sửa đổi năm 2004), Khoản 2 Điều 4 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP đã tái lập nội dung này từ 02 nghị định trước đó về GDBĐ (số 165/1999/NĐ-CP và số 178/1999/NĐ-CP) và quan điểm không đúng của cơ quan công chứng đến nay cũng đã được Bộ Tư pháp chấn chỉnh, như các văn bản: số 2057/BTP-HCTP ngày 09/05/2007; số 3744/BTP-HCTP ngày 04/09/2007; …). (3) Theo quy định thì GDBĐ đối với nhà, đất phải được công chứng, chứng thực và đăng ký, cho dù về phương diện lý luận pháp lý có thể phân tách: đối tượng trong các giao dịch về tài sản hình thành trong tương lai không chỉ là tài sản mà còn là quyền tài sản – quyền sở hữu trong tương lai đối với tài sản hình thành trong tương lai. Nhưng với thoả thuận: khi tài sản hình thành khách hàng có nghĩa vụ công chứng, đăng ký – có thể xem đó là cam kết, xác lập một nghĩa vụ dân sự cho khách hàng. (4) Đó là chưa xét đến bối cảnh muốn dựa vào chính kết luận này để hòng công nhận, bảo vệ cho giao dịch mua bán mà sự trái luật của giao dịch này, như sẽ phân tích, còn hiển nhiên hơn rất nhiều.
(5) Cần lưu ý là trong suốt quá trình thụ lý, xét xử của toà án 2 cấp, các bị đơn và nguyên đơn không hề có yêu cầu toà tuyên HĐTC vô hiệu (như điều 136 BLDS), nhưng toà vẫn tuyên HĐTC vô hiệu (giải quyết vượt phạm vi yêu cầu), trong khi chính toà xác định vụ án không giải quyết đến quan hệ mua bán nhà, việc này dường như là sự dọn đuờng sẵn cho cách giải quyết vụ kiện khác sẽ phát sinh. (6) Khi xét xử, chính bị đơn yêu cầu tòa án xem xét sự tự nguyện ký kết GDBĐ để bảo vệ lợi ích hợp pháp của ngân hàng nhưng tòa lại không phán xét đến. (7) Đến đầu năm 2008, các bên mua bán mới khởi kiện nhau yêu cầu toà giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán (TAND TP.Biên Hoà đã xét xử sơ thẩm, không đưa Ngân hàng H tham gia tố tụng). Đều không khó hiểu là kết quả dường như đã được xếp định từ 2 vụ án này: công nhận hiệu lực hợp đồng mua bán bởi do “2 bên tự nguyện ký kết”, bên bán có nghĩa vụ hoàn tất thủ tục bán tài sản. (8) Khi cho rằng giao dịch mua bán nhà là sự tự nguyện, là thực tế cần công nhận, không hiểu sao người ta lại không thể lập luận công bằng như thế với chính GDBĐ trước đó với ngân hàng H? (9) Theo quy định của khoản 1 Điều 91 Luật Nhà ở, trong các giao dịch mua bán, thế chấp nhà ở phải có các điều kiện: Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật; không có tranh chấp về quyền sở hữu; không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong khi không có văn bản pháp luật nào cho phép các cá nhân mua bán với nhau nhà ở chưa hình thành, thì việc thế chấp nhà ở đang hình thành pháp luật dân sự lại cho phép TCTD được nhận bảo đảm (bằng tài sản hình thành trong tương lai). (10) Điều 20 Nghị định 163/2006/NĐ-CP quy định: “1. Trong trường hợp bên thế chấp bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp … mà không có sự đồng ý của bên nhận thế chấp thì bên nhận thế chấp có quyền thu hồi tài sản thế chấp, trừ các trường hợp sau đây: a) Việc mua, trao đổi tài sản được thực hiện trước thời điểm đăng ký thế chấp và bên mua, bên nhận trao đổi tài sản thế chấp ngay tình;…”. Ngoài ra, khoản 2, Điều 138 BLDS cũng quy định: “Trong trường hợp tài sản giao dịch là bất động sản hoặc là động sản phải đăng kí quyền sở hữu đã được chuyển giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu,…”. (11) Vấn đề có hay không sự khách quan khi xác nhận, không xét ở đây. Song, việc xác nhận chữ ký chưa phù hợp với thủ tục chứng thực giao dịch dân sự về nhà ở; nội dung hợp đồng cũng chỉ là đặt cọc và mua bán nhà, không đề cập đến QSDĐ. Khi công nhận hiệu lực việc mua bán này, Tòa án nêu 02 lý do: hợp đồng có sự “xác nhận” của UBND phường nên có hiệu lực ngay; đến nay bên mua và bên bán không tranh chấp gì và bên bán đã đựơc cấp giấy chủ quyền tài sản nên… mọi sai sót khác là không quan trọng (!) Thực ra, nếu muốn các bên có thể chuyển nhượng hợp đồng tại Công ty S. Giả sử các bên đã có quyền mua bán tài sản là nhà, thì theo quy định bấy giờ giao dịch mua bán nhà tại đô thị giữa các cá nhân phải được chứng thực bởi UBND TP. Biên Hoà .
12) Phía sau vụ án, các bị đơn vốn không tránh khỏi sự đeo đẳng nghĩa vụ phải trả nợ vay cho ngân hàng, họ hẳn đang có những bức xúc riêng của mình và các sự kiện liên quan có thể sẽ dần sáng tỏ. Những quan hệ vay mượn ngoài xã hội đã dẫn đến việc xiết nợ bằng tài sản, dường như đang lộ diện.
SOURCE: TẠP CHÍ NGÂN HÀNG SỐ 22/2008
Filed under: Quy định chung về nghĩa vụ và bảo đảm nghĩa vụ |
Gửi phản hồi

markdown:
**LS. ĐỖ HỒNG THÁI** **Vụ thứ nhất**
Ngày 28/04/2004, vợ chồng bà L vay 360 triệu đồng của Ngân hàng H để
*mua nhà, đất số 46, lô A.12, khu dân cư Phường An Bình, TP. Biên Hòa, Đồng Nai* (nhà do công ty S – có chức năng kinh doanh nhà, đầu tư xây dựng và bán), thời hạn vay 84 tháng, đồng thời ký hợp đồng thế chấp (HĐTC) nhà, đất trên cho Ngân hàng H (là tài sản hình thành từ vốn vay). Do thời điểm này quan điểm của cơ quan công chứng địa phương *không thực hiện công chứng đối với các giao dịch liên quan đến tài sản hình thành trong tương lai* nên trong HĐTC, các bên đã thoả thuận: “khi có giấy chủ quyền nhà, đất, bên thế chấp sẽ làm thủ tục công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm”. Cùng ngày, Ngân hàng H phát hành văn bản số 444/NHCT.BH4 thông báo cho Công ty S về khoản vay và đề nghị hỗ trợ quản lý tài sản bảo đảm (TSBĐ). Đến ngày 18/08/2006, UBND thành phố Biên Hòa ký giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (QSDĐ) cho và giao cho Công ty S, tháng 12/2006 Công ty S đã giao giấy tờ nhà, đất (đứng tên chủ quyền là vợ chồng bà L) cho ngân hàng quản lý.
Tuy nhiên, trước đó, ngày 22/09/2005, mặc dù chưa có giấy tờ chủ quyền và chưa nhận nhà, nhưng vợ chồng bà L đã ký “hợp đồng đặt cọc và mua bán nhà”, theo đó, vợ chồng bà L bán nhà số 46, lô A.12 với giá 720 triệu đồng cho vợ chồng bà Th, trong hợp đồng này, hai bên mua bán tự ghi thỏa thuận:
*“tuy là tài sản bảo đảm, nhưng ngân hàng H không có quyền xử lý nhà để thu hồi nợ vay”,* hợp đồng đã được UBND phường An Bình xác nhận “về chữ ký” vào ngày 07/10/2005.
Đầu năm 2007, do khách hàng không trả nợ vay, không thực hiện nghĩa vụ công chứng, chứng thực và đăng ký giao dịch bảo đảm (GDBĐ), phát hiện khách hàng đã tự ý bán tài sản thế chấp nên Ngân hàng H đã khởi kiện.
**Vụ thứ hai**
Ngày 28/06/2004, Ngân hàng H ký hợp đồng tín dụng cho vợ chồng ông T vay 300 triệu đồng
*để mua nhà, đất số 44, lô A.12, khu dân cư Phường An Bình, TP. Biên Hòa* (do Công ty S đầu tư xây dựng và bán), thời hạn 84 tháng. Cùng ngày các bên ký HĐTC chính nhà, đất số 44 để bảo đảm cho khoản vay (nội dung như HĐTC nhà số 46 trên), ngày 29/06/2004, Ngân hàng H phát hành văn bản số 688/NHCT.BH4 thông báo cho Công ty S về khoản vay và đề nghị hỗ trợ quản lý TSBĐ.
Cũng trong ngày 29/06/2004, vợ chồng ông T
*ký bản thỏa thuận* bán nhà trên cho bà L và được UBND phường An Bình xác nhận “chữ ký”. Đến ngày 04/10/2005, vợ chồng ông T một lần nữa ký “hợp đồng đặt cọc và mua bán nhà số 44” với bà N với giá 550 triệu đồng, trên hợp đồng các bên tự ghi: *“tuy là TSBĐ nhưng ngân hàng không có quyền xử lý nhà để thu hồi nợ vay, người phải trả tiền vay là bà L”* và vẫn được UBND xã An Bình tiếp tục xác nhận “về chữ ký” của các bên trên hợp đồng.
Ngày 27/07/2006, UBND TP. Biên Hòa ký giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và QSDĐ cho vợ chồng ông T và giao Công ty S, tháng 12/2006, Công ty S đã giao giấy tờ nhà, đất cho ngân hàng H quản lý, sau nhiều lần ngân hàng yêu cầu, đến ngày 23/05/2007, vợ chồng ông T mới thực hiện nghĩa vụ công chứng và đăng ký GDBĐ, nhưng vẫn không thực hiện trả nợ tiền vay nên bị Ngân hàng H khởi kiện.
Bản án sơ thẩm số 321/2007/DS-ST ngày 25/07/2007 (vụ 1), số 344/2007/DS-ST ngày 06/08/2007 (vụ 2) của TAND TP. Biên Hoà và bản án phúc thẩm số 281/2007/DS-PT ngày 25/09/2007 (vụ 1), số 319/2007/DS-PT ngày 08/11/2007 (vụ 2) của TAND tỉnh Đồng Nai đều chung cách nhận định:
–
* HĐTC ngày 28/04/2004* giữa Ngân hàng H với vợ chồng bà L là vô hiệu vì khi ký không được công chứng, sau khi đã được cấp giấy sở hữu nhà, các bên không đăng ký GDBĐ, *có nghĩa HĐTC tài sản hình thành từ vốn vay ký ngày 28/04/2004 là chưa có hiệu lực pháp luật nên không có giá trị để thực hiện;*
– HĐTC ngày 28/06/2004 giữa Ngân hàng H với vợ chồng ông T là vô hiệu vì sau khi đã được cấp giấy sở hữu nhà các bên không đăng ký GDBĐ; đến ngày 14/02/2007, Ngân hàng H đã khởi kiện thì ngày 23/05/2007 lại lập HĐTC mới để công chứng và đăng ký GDBĐ –
*nên hợp đồng này cũng không có giá trị;*
– Các hợp đồng bán nhà đều có xác nhận của UBND phường, dù thủ tục chưa hoàn tất nhưng là
*sự tự nguyện của các bên trong* khi các HĐTC ngày 28/04/2004 và HĐTC ngày 28/06/2004 chưa có hiệu lực, nay bên bán đã có giấy tờ sở hữu, nên các hợp đồng ấy *không vi phạm gì về nội dung và hình thức*, được tiếp tục thực hiện.
Điều lưu ý là trong cả hai vụ án, các bản án đều luôn ghi nhận rõ:
*các bên đương sự mua – bán nhà đều không có tranh chấp gì với nhau nên toà chỉ công nhận hiệu lực việc mua bán mà không giải quyết (nhưng vẫn tuyên: ngân hàng H trả giấy tờ nhà đất để các bên hoàn thiện thủ tục mua bán!).*
Trong 2 vụ án, ngoài sự khác biệt là việc ở vụ án thứ hai, Ngân hàng H đã thực hiện công chứng và đăng ký GDBĐ đối với HĐTC, còn các nội dung, tình tiết khác là hoàn toàn tương đồng. Khi xét xử 2 vụ án này, toà án 2 cấp đều tuyên HĐTC tài sản hình thành từ vốn vay của Ngân hàng H là vô hiệu (từ ngay khi xác lập) để công nhận hiệu lực các hợp đồng mua bán nhà của các đương sự. Sẽ không có gì đáng nói nếu toà án giải quyết nhất quán, khách quan, công bằng, đúng pháp luật các quan hệ liên quan. Vụ án cho ngân hàng nhiều bài học kinh nghiệm, song chính cách xử lý của toà án lại đã để lại nhiều vấn đề phải luận bàn.
**Nhận thức và xử thế khác nhau về vấn đề GDBĐ bằng tài sản hình thành trong tương lai (đối với nhà, đất số 44 và 46) của các chủ thể.**
Tại thời điểm xác lập GDBĐ thì nhà, đất số 44 và 46 đang hình hành (hoàn thiện phần thô), người bảo đảm vay tiền để mua nhà, chưa được giao nhà và chưa có chứng thư sở hữu. Theo quy định của pháp luật về GDBĐ(1) thì
*TCTD có quyền nhận bất động sản đang hình thành làm TSBĐ, việc cơ quan công chứng địa phương từ chối công chứng đối với mọi giao dịch liên quan đến tài sản hình thành trong tương lai* (cho rằng bởi đối tượng hợp đồng không có thật), là nhận thức không đúng(2). Đây chính là nguyên nhân khởi nguồn của mọi rủi ro, đưa Ngân hàng H đến việc tự xử thế: ghi nhận trong HĐTC nội dung thoả thuận với bên bảo đảm: *miễn công chứng, chứng thực HĐTC* (biết rằng nếu yêu cầu công chứng sẽ bị từ chối); *khi tài sản hình thành, bên thế chấp có nghĩa vụ công chứng, đăng ký GDBĐ*; Chủ động phối hợp với Công ty S, để Công ty giao giấy tờ chủ quyền tài sản cho ngân hàng và ghi rõ trong hợp đồng bán nhà *“khách hàng trả nợ vay xong mới được ngân hàng giải chấp”*.
Thay cho việc có thể chứng thực tại UBND hay kiến nghị, khiếu nại để yêu cầu cơ quan có thẩm quyền (Sở Tư pháp, Bộ Tư pháp) có ý kiến bảo vệ hoạt động kinh doanh của mình, ngân hàng H lại tự tìm cách xử lý – quyết định cho vay, xác lập và xử lý GDBĐ với phương thức như nêu trên, là
*sự chấp nhận rủi ro pháp lý khá mạo hiểm* bởi đã đặt GDBĐ vào tình huống có thể bị xem là vô hiệu về hình thức(3). Trên thực tế, ngân hàng H đã có thoả thuận với khách hàng về trách nhiệm hoàn thiện thủ tục sau khi có giấy tờ chủ quyền, đã cố gắng tranh thủ sự phối hợp với Công ty S trong việc quản lý giấy chủ quyền tài sản của khách hàng, và dù đã làm được điều ấy, song, dường như vẫn chưa đủ, toà án 2 cấp đều vẫn đã phán quyết không công nhận hiệu lực các GDBĐ này – bởi chính lý do mà các bên đã nhận thức trước đó: hợp đồng chưa công chứng, chưa đăng ký GDBĐ.
Mặc dù vậy, việc Hội đồng xét xử cả 2 cấp ra phán quyết phủ nhận ngay hiệu lực GDBĐ bởi quan điểm:
*(mọi) hợp đồng thế chấp của ngân hàng một khi chưa được công chứng, chưa đăng ký GDBD (đều) là vi phạm về hình thức nên chưa có hiệu lực pháp lý* – cũng là chưa chính xác, đặc biệt trong diễn biến thực tế vụ án này(4). Vấn đề ở đây, trong 2 vụ án này là: dù GDBĐ đứng trước nguy cơ vô hiệu, song, ngay cả điều ấy cộng với sự kiện thực tiễn đã xảy ra, vẫn chưa đủ để bên bảo đảm được toà trao quyền mặc nhiên được thực hiện giao dịch chuyển nhượng. Sẽ thiếu toàn diện, thiếu khách quan nếu tuyên ngay sự vô hiệu của GDBĐ đã xác lập ngay tình để biện minh, thừa nhận (đúng hơn là hợp thức hoá) hiệu lực giao dịch chuyển nhượng không ngay tình đã thực hiện ngay sau đó. **GDBĐ đứng trước nguy cơ vô hiệu có thể được giải quyết như thế nào?**
Về phương diện pháp lý, khi tài sản hình thành ngân hàng
*đã yêu cầu khách hàng tôn trọng hợp đồng, thực hiện đúng nghĩa vụ đã giao kết,* tức phải tham gia thực hiện các thủ tục để công chứng và đăng ký GDBĐ, nhưng khách hàng không (trường hợp bà L) hoặc chậm (trường hợp ông T) thực hiện nghĩa vụ ấy – phải xem là sự vi phạm nghĩa vụ (xác lập theo thoả thuận) của khách hàng. Trong trường hợp này, căn cứ Điều 302, 304, 305 BLDS năm 2005 (chế định về trách nhiệm dân sự) *ngân hàng hoàn toàn có cơ sở pháp lý và quyền yêu cầu và phải được tòa án chấp nhận ra phán quyết buộc người vi phạm thực hiện đúng trách nhiệm đã xác lập.* Đáng tiếc là tòa án đã không giải quyết theo yêu cầu này của ngân hàng.
Ngoài ra, tòa án cũng đã có sai lầm khi áp dụng pháp luật để giải quyết vấn đề hợp đồng vô hiệu. Giả sử cho rằng 2 HĐTC tài sản (ban đầu) với ngân hàng sẽ vô hiệu về hình thức, thì theo Điều 134 BLDS năm 2005,
*tòa phải chấp thuận đề nghị của ngân hàng là tuyên buộc các bên thực hiện quy định về hình thức giao dịch trong một khoảng thời gian (hợp đồng với bà L) hoặc thừa nhận sự hoàn thiện về hình thức của giao dịch do các bên đã tự thực hiện xong* (hợp đồng với ông T). Nhưng tòa án cả 2 cấp đã không hề đề cập đến điều này trong các án văn, cho dù là phản đối yêu cầu của nguyên đơn tại các phiên xử(5). Còn một sự khác biệt trong vụ án thứ 02: khi tài sản hình thành (được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và QSDĐ), chủ sở hữu nhà, đất số 44 (ông T) đã ký hợp đồng bổ sung với ngân hàng và thực hiện trách nhiệm công chứng, đăng ký GDBĐ đối với hợp đồng này theo quy định(6). Tuy nhiên, khi giải thích, xử lý loại quan hệ này trong 2 vụ án, tòa án lại *lập luận không nhất quán*:
– Trong vụ 1, tòa án kết luận:
*sau khi có giấy tờ nhà mà đến nay các bên vẫn không đăng ký giao dịch thế chấp, nên vô hiệu, giấy tờ nhà, đất ngân hàng phải trả lại cho chủ sở hữu* (lưu ý: khách hàng nợ vay cũng đồng thời là bên bảo đảm) *để họ hoàn thiện thủ tục bán tài sản cho người mua* (tức toà công nhận việc mua bán đối với tài sản này là hợp pháp). Thực ra, GDBĐ với ngân hàng chỉ *không còn ý nghĩa gì* nếu đồng thời HĐTC bị xem là vô hiệu và việc mua bán (sau đó) đối với tài sản này có đủ điều kiện và được tiến hành hợp pháp.
– Trong khi đó, ở vụ thứ 2, tòa lại bác bỏ việc công chứng và đăng ký GDBĐ bởi một loạt lý lẽ chủ quan, không thuyết phục, như
*“Các bên lập HĐTC khác để công chứng, đăng ký là trái luật”, “Chủ sở hữu tài sản đã giao quyền chiếm hữu cho người khác và nay họ đang có tranh chấp và tòa án đang thụ lý, mà các bên lại tự đăng ký là không đúng”, “quan hệ mua bán nhà khi chưa có giấy tờ chủ quyền do không có tranh chấp nên Tòa không giải quyết”,…* Trước hết, có thể nhận xét: các lập luận này tự mâu thuẫn với nhau và mâu thuẫn với chính điều mà toà án đã đòi hỏi ngân hàng phải làm trong vụ thứ nhất (mà ngân hàng và bà L không thực hiện được). *Là hợp đồng bổ sung khi tài sản hình thành*, được lập theo quy định của pháp luật về GDBĐ trước đó cũng như tại thời điểm thực hiện (Nghị định 178/1999/NĐ-CP và Nghị định số 163/2006/NĐ-CP), nên nó không thể bị diễn dịch có sự khác biệt như suy diễn của án văn *(HĐTC khác).* Đúng là khi có tranh chấp, GDBĐ trên sẽ không được công chứng, đăng ký, song vấn đề là *các bên mua bán không có tranh chấp* với nhau (trong vụ án này, và thời điểm ấy cũng không có bất kỳ sự khiếu kiện, khởi kiện nào khác giữa họ với nhau) mà chỉ có ngân hàng kiện đòi người vay hoàn trả nợ (chính trong án văn, tòa đã bất nhất quan điểm khi ngay sau đó còn nêu “giành quyền khởi kiện cho họ, *nếu có tranh chấp”)(7).* Đối với ngân hàng và bên bảo đảm, pháp luật cho phép trong tiến trình tố tụng các bên tranh chấp có quyền thỏa thuận giải quyết với nhau về các vấn đề liên quan, ở góc độ này, việc ông T thừa nhận nghĩa vụ của mình, chấp nhận duy trì hiệu lực GDBĐ với ngân hàng, phải được toà tôn trọng, công nhận. Việc tòa 2 cấp *bác bỏ quyền thỏa thuận giải quyết* của các đương sự (hoàn hiện công chứng, đăng ký GDBĐ – thực hiện trách nhiệm của chính chủ sở hữu tài sản, vợ chồng ông T), mới là không thoả đáng, là trái pháp luật. **Giao dịch chuyển nhượng nhà số 44 và 46, liệu có hợp pháp?**
Ngay sau khi xác lập và trong thời gian duy trì GDBĐ với ngân hàng, bên bảo đảm đều đã chuyển nhượng tài sản bảo đảm cho người khác, và việc chuyển nhượng ấy là vô hiệu về cả nội dung, hình thức.
*Đó là vấn đề mấu chốt của 02 vụ án nhưng đã bị toà án bỏ qua một cách đáng tiếc(8)*.
Công ty S là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà, theo các hợp đồng mua bán nhà đất (năm 2004) thì “bên A (Công ty)
*sẽ chuyển giao quyền sở hữu căn nhà cho bên B (khách mua) trong thời gian 12 tháng, bao gồm: giấy CNQSH nhà ở và QSDĐ ở… Trường hợp bên B vay tiền ngân hàng để mua nhà, thì A sẽ giao giấy CNQSHN và QSDĐ cho ngân hàng. Khi bên B trả hết nợ vay thì ngân hàng sẽ giao lại giấy tờ cho B”* (Điều 4). Rõ ràng khi chưa chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho nguời mua thì Công ty S là chủ thể có quyền quản lý các giao dịch liên quan tài sản của mình (chuyển nhượng, thế chấp). Đối với người mua tài sản của Công ty S, theo quy định của pháp luật nhà ở và đất đai (Nghị định 60/1994/CP, Nghị định 95/2005/NĐ-CP, Nghị định 181/2004/NĐ-CP, Luật Đất đai năm 2003, Luật Nhà ở năm 2005), *khi chưa tiếp nhận chủ quyền từ Công ty S, chưa có giấy tờ chủ quyền thì nhà, đất số 44 và 46 thì người mua hoàn toàn không đủ điều kiện để thực hiện các giao dịch chuyển nhượng(9).* Chỉ với điều này thì việc bên mua nhà của Công ty S, đồng thời cũng là bên bảo đảm (bà L, ông T) khi thực hiện chuyển nhượng tài sản (đã cam kết bảo đảm cho khoản tiền vay) đã vi phạm cam kết với Công ty S, với ngân hàng H, thì nội dung giao dịch đã bị vô hiệu.
Sự vô hiệu của giao dịch bán nhà, với các cách tiếp cận khác nhau còn có thể xác định bởi nhiều luận cứ khác:
– Khách hàng vi phạm nghĩa vụ do chính mình đã xác lập, giao kết trong hợp đồng tín dụng và hợp đồng bảo đảm. Ở góc độ lỗi, xét trong mối quan hệ với ngân hàng thì việc bán nhà còn là sự gian dối đối với ngân hàng (trốn tránh nghĩa vụ trả nợ có bảo đảm) nhằm chiếm dụng, chiếm đoạt tiền vay – và do vậy, một khi giao dịch chuyển nhượng nhà đã vi phạm điều cấm, trái đạo đức (khái niệm đạo đức hoàn toàn có thể mở rộng trong trường hợp này) phải được xem là giao dịch vô hiệu theo Điều 128 BLDS năm 2005 (đó là chưa xét đến các dấu hiệu của hành vi phạm tội).
– Tại thời điểm mua bán, các bên mua – bán đều nhận thức rõ (và ghi ngay trong hợp đồng) nhà được mua bán trên thực tế là
*chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật để có thể chuyển nhượng*, như: tài sản đang thế chấp cho ngân hàng; nhà chưa có quyền sở hữu; nhà chưa bàn giao; quyền sở hữu chưa xác lập,… song, các bên lại tự thoả thuận rằng: *người mua tự chịu trách nhiệm về khoản vay của người bán đối với ngân hàng (!)* Hiển nhiên thoả thuận này là trái luật, vừa không ràng buộc gì cho ngân hàng, vừa chính nó đã tự loại trừ yếu tố khiếu nại (nếu có) về ý thức chủ quan ngay tình, hay có nhầm lẫn của bên mua (tức không biết về khoản nợ với ngân hàng và GDBĐ của bên bán)(10).
– Ngoài văn bản mua bán nhà trình đến UBND phường (về hình thức đều được ông Phạm Văn Hải, Chủ tịch UBND phường An Bình, ký xác nhận “về chữ ký”)(11), các bên không có bất kỳ giấy tờ gì về tài sản để giao nhận cho nhau, hệ quả là các bên không (và cũng không thể) thực hiện bất cứ hành vi gì về thủ tục đăng ký xác lập mới quyền sở hữu theo luật định, điều này đồng nghĩa về thủ tục giao dịch mua bán chưa được nhà nước và pháp luật thừa nhận.
Với các vi phạm trên, hiển nhiên các giao dịch mua bán nhà chưa hội đủ yếu tố hợp pháp, hợp lệ, phải được toà tuyên hủy bỏ khi xét xử 2 vụ án ngân hàng là nguyên đơn. Việc không hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà giữa bị đơn với người thứ ba, là sự gián tiếp thừa nhận và bảo vệ (thực ra là sự hợp pháp hoá) một quan hệ trái pháp luật, làm ảnh hưởng đến lợi ích chính đáng của ngân hàng H.
**Giải pháp xử lý nào là hợp lý?**
Đây không phải là những vụ án phức tạp. Chỉ với một thái độ công tâm, khách quan, thì đường lối xử lý đúng đắn toàn bộ vụ án là không khó xác định.
Theo giấy chứng nhận QSDĐ và quyền sở hữu nhà được UBND TP. Biên Hoà cấp, nhà, đất đã/đang thuộc chủ quyền của các bị đơn. Bị đơn là người đang có nghĩa vụ trả nợ tiền vay cho ngân hàng, nên cũng không thể loại trừ trách nhiệm dân sự (nghĩa vụ trả nợ vay) cho họ. Cho dù không là TSBĐ cho ngân hàng, thì theo yêu cầu của ngân hàng, ngay trong quá trình xét xử thì bất kỳ tài sản hợp pháp nào của họ (bị đơn) cũng vẫn có thể bị kê biên để bảo đảm thi hành án (không chỉ riêng ngân hàng mà cho cả những người được thi hành án khác, nếu có, khi họ có yêu cầu).
Trong cả 2 vụ án, một khi có quan điểm đúng đắn rằng giao dịch mua bán nhà chưa hội đủ yếu tố hợp pháp, hợp lệ, thì GDBĐ trước đó với ngân hàng sẽ được xem xét đầy đủ các yếu tố thực tế, phù hợp nguyên tắc dân sự: tôn trọng và bảo vệ sự thực, sự ngay tình, ý chí tự nguyện đích thực, hợp pháp của các bên. Dù GDBĐ về hình thức chưa hoàn thiện, bị xem là chưa phát sinh hiệu lực, tuy nhiên, việc tòa tuyên ngay hợp đồng bảo đảm vô hiệu song song việc tuyên thừa nhận quyền duy trì giao dịch bán nhà, là không thỏa đáng, chính cách xử lý này đã hợp pháp hoá việc người khác xâm hại lợi ích hợp pháp của nguyên đơn.
Như thế, hoàn toàn có đủ cơ sở để toà tuyên rằng: bị đơn có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ đã xác lập (theo yêu cầu của nguyên đơn) và định một khoảng thời gian hợp lý để các bên thực hiện các quy định về hình thức GDBĐ theo Điều 134 BLDS năm 2005 (vụ thứ nhất); công nhận hiệu lực thực tế và pháp lý của GDBĐ đã xác lập bổ sung (vụ thứ hai); và một khi đã xác định nghĩa vụ trả nợ của bị đơn (các khoản vay tại ngân hàng), thì việc kê biên tài sản (bất kỳ thuộc sở hữu bị đơn) theo yêu cầu của nguyên đơn để bảo đảm thi hành án, cũng là việc phải làm. Đáng tiếc là các phán quyết đã không chọn giải pháp này, hiển nhiên rằng song song đó, để tránh tái lập sai lầm, thì cũng cần có một quan điểm đúng đắn và thực tiễn khi phán xử các giao dịch mua bán nhà, vốn là hậu của 2 vụ án này(12). Được biết ngân hàng H cũng đã có văn bản kiến nghị các cơ quan tố tụng Trung ương xem xét, kháng nghị giám đốc thẩm đối với kết quả xét xử hai vụ án này. Lẽ dĩ nhiên, sự liên quan và hệ quả sẽ không dừng ở hai vụ án này, mà còn đến cả các vụ án khác có liên quan đến hai tài sản này. Hy vọng rằng Toà án nhân dân tối cao, Viện KSND tối cao sẽ công minh xem xét toàn diện và thoả đáng đối với mọi vấn đề liên quan từ hai vụ án.
————————————————-
*(1) Tại thời điểm xác lập là BLDS năm 1995, Nghị định số 178/1999/NĐ-CP, trong quá trình thực hiện hợp đồng và giải quyết tranh chấp vẫn tương thích với nội dung tương ứng của BLDS năm 2005, Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006. (2) Người viết đã có dịp trao đổi trong bài “Cần bảo đảm thực thi quy định của pháp luật: tài sản hình thành trong tương lai là đối tượng được dùng để bảo đảm nghĩa vụ dân sự” (Tạp chí Ngân hàng số 7/2006); khoản 3 điều 52 Luật Các TCTD (sửa đổi năm 2004), Khoản 2 Điều 4 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP đã tái lập nội dung này từ 02 nghị định trước đó về GDBĐ (số 165/1999/NĐ-CP và số 178/1999/NĐ-CP) và quan điểm không đúng của cơ quan công chứng đến nay cũng đã được Bộ Tư pháp chấn chỉnh, như các văn bản: số 2057/BTP-HCTP ngày 09/05/2007; số 3744/BTP-HCTP ngày 04/09/2007; …). (3) Theo quy định thì GDBĐ đối với nhà, đất phải được công chứng, chứng thực và đăng ký, cho dù về phương diện lý luận pháp lý có thể phân tách: đối tượng trong các giao dịch về tài sản hình thành trong tương lai không chỉ là tài sản mà còn là quyền tài sản – quyền sở hữu trong tương lai đối với tài sản hình thành trong tương lai. Nhưng với thoả thuận: khi tài sản hình thành khách hàng có nghĩa vụ công chứng, đăng ký – có thể xem đó là cam kết, xác lập một nghĩa vụ dân sự cho khách hàng. (4) Đó là chưa xét đến bối cảnh muốn dựa vào chính kết luận này để hòng công nhận, bảo vệ cho giao dịch mua bán mà sự trái luật của giao dịch này, như sẽ phân tích, còn hiển nhiên hơn rất nhiều.* *(5) Cần lưu ý là trong suốt quá trình thụ lý, xét xử của toà án 2 cấp, các bị đơn và nguyên đơn không hề có yêu cầu toà tuyên HĐTC vô hiệu (như điều 136 BLDS), nhưng toà vẫn tuyên HĐTC vô hiệu (giải quyết vượt phạm vi yêu cầu), trong khi chính toà xác định vụ án không giải quyết đến quan hệ mua bán nhà, việc này dường như là sự dọn đuờng sẵn cho cách giải quyết vụ kiện khác sẽ phát sinh. (6) Khi xét xử, chính bị đơn yêu cầu tòa án xem xét sự tự nguyện ký kết GDBĐ để bảo vệ lợi ích hợp pháp của ngân hàng nhưng tòa lại không phán xét đến. (7) Đến đầu năm 2008, các bên mua bán mới khởi kiện nhau yêu cầu toà giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán (TAND TP.Biên Hoà đã xét xử sơ thẩm, không đưa Ngân hàng H tham gia tố tụng). Đều không khó hiểu là kết quả dường như đã được xếp định từ 2 vụ án này: công nhận hiệu lực hợp đồng mua bán bởi do “2 bên tự nguyện ký kết”, bên bán có nghĩa vụ hoàn tất thủ tục bán tài sản. (8) Khi cho rằng giao dịch mua bán nhà là sự tự nguyện, là thực tế cần công nhận, không hiểu sao người ta lại không thể lập luận công bằng như thế với chính GDBĐ trước đó với ngân hàng H? (9) Theo quy định của khoản 1 Điều 91 Luật Nhà ở, trong các giao dịch mua bán, thế chấp nhà ở phải có các điều kiện: Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật; không có tranh chấp về quyền sở hữu; không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong khi không có văn bản pháp luật nào cho phép các cá nhân mua bán với nhau nhà ở chưa hình thành, thì việc thế chấp nhà ở đang hình thành pháp luật dân sự lại cho phép TCTD được nhận bảo đảm (bằng tài sản hình thành trong tương lai). (10) Điều 20 Nghị định 163/2006/NĐ-CP quy định: “1. Trong trường hợp bên thế chấp bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp … mà không có sự đồng ý của bên nhận thế chấp thì bên nhận thế chấp có quyền thu hồi tài sản thế chấp, trừ các trường hợp sau đây: a) Việc mua, trao đổi tài sản được thực hiện trước thời điểm đăng ký thế chấp và bên mua, bên nhận trao đổi tài sản thế chấp ngay tình;…”. Ngoài ra, khoản 2, Điều 138 BLDS cũng quy định: “Trong trường hợp tài sản giao dịch là bất động sản hoặc là động sản phải đăng kí quyền sở hữu đã được chuyển giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu,…”. (11) Vấn đề có hay không sự khách quan khi xác nhận, không xét ở đây. Song, việc xác nhận chữ ký chưa phù hợp với thủ tục chứng thực giao dịch dân sự về nhà ở; nội dung hợp đồng cũng chỉ là đặt cọc và mua bán nhà, không đề cập đến QSDĐ. Khi công nhận hiệu lực việc mua bán này, Tòa án nêu 02 lý do: hợp đồng có sự “xác nhận” của UBND phường nên có hiệu lực ngay; đến nay bên mua và bên bán không tranh chấp gì và bên bán đã đựơc cấp giấy chủ quyền tài sản nên… mọi sai sót khác là không quan trọng (!) Thực ra, nếu muốn các bên có thể chuyển nhượng hợp đồng tại Công ty S. Giả sử các bên đã có quyền mua bán tài sản là nhà, thì theo quy định bấy giờ giao dịch mua bán nhà tại đô thị giữa các cá nhân phải được chứng thực bởi UBND TP. Biên Hoà .* *12) Phía sau vụ án, các bị đơn vốn không tránh khỏi sự đeo đẳng nghĩa vụ phải trả nợ vay cho ngân hàng, họ hẳn đang có những bức xúc riêng của mình và các sự kiện liên quan có thể sẽ dần sáng tỏ. Những quan hệ vay mượn ngoài xã hội đã dẫn đến việc xiết nợ bằng tài sản, dường như đang lộ diện.* **SOURCE: TẠP CHÍ NGÂN HÀNG SỐ 22/2008**
Filed under:
[Quy định chung về nghĩa vụ và bảo đảm nghĩa vụ](https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/category/luat-dan-su/3-trai-quyen/nghia-vu-va-bao-dam-nghia-vu/) |
## Gửi phản hồi Hủy

Vary: Cookie

Set-Cookie: vstrsnln=fd396a7a02fa49c7b209f0c6cc92157e; expires=Sat, 18-Nov-2017 08:13:53 GMT; Max-Age=60; path=/

X-Content-Type-Options: nosniff


text:
Thịt gà chứa nhiều chất dưỡng chất có lợi cho sức khoẻ. Đồng thời, loại thịt này còn có thể chế biến thành rất nhiều món ăn ngon như: hấp, la-gu, rô-ti, cà-ri...
Nếu chỉ thích ăn cánh hoặc chân gà, bạn hãy đập bộ phận này cho hơi giập, ướp với sa tế, hạt nêm, sau đó nướng than. Dùng với rau răm và muối tiêu quất, mùi vị rất thơm. Ngoài ra, bạn còn có thể xé nhỏ thịt gà, trộn với bắp cải nhuyễn làm gỏi...
Theo các nhà dinh dưỡng học, ngoài những chất albumin, chất béo, thịt gà còn có các vitamin A, B1, B2, C, E, axit, canxi, photpho, sắt. Đây là loại thực phẩm chất lượng cao, cơ thể con người dễ hấp thu và tiêu hoá.
Theo Đông Y, thịt gà có tính ôn ngọt, không độc, bổ dưỡng, lành mạnh phổi. Loại thịt này còn chữa băng huyết, xích bạch đới, lỵ, ung nhọt, là loại thực phẩm bổ âm cho tỳ vị, bổ khí, huyết và thận.
Đặc biệt, thịt gà có tác dụng bồi bổ cao cho người bị bệnh lâu ngày, dạ dày bị phong hàn, suy yếu không hấp thu được thức ăn. Ngoài bổ khí huyết, thịt gà còn giúp trừ phong.
Bạn có thể hầm gà với các vị thuốc như: táo tàu, kỷ tử, hải sâm, nhãn nhục, hoài sơn... hoặc nhồi cam thảo và ngải cứu vào gà ác.
Đây là loại thịt ngon, bổ dưỡng, nhưng không phải ai cũng biết rõ công dụng của nó đối với sức khoẻ.
Thịt gà tốt cho não bộ, làm giảm stress
Hàm lượng protein và phức hợp của amino axit trong thịt gà có ảnh hưởng tích cực đến não bộ, làm phấn chấn tinh thần, giảm sự lo lắng, stress cũng như có tác dụng cải thiện huyết áp và nhịp tim.
Tuỳ theo sở thích, bạn có thể chế biến thịt gà theo bất cứ công thức nào. Bạn cũng có thể hết hợp gà với nhiều nguyên liệu khác. Tuy nhiên, theo dân gian, thịt gà kỵ với rau kinh giới nên bạn cẩn thận khi kết hợp.
Tổng tiền:

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

Server: nginx

Content-Type: text/html; charset=utf-8

Connection: close

Vary: Accept-Encoding

Cache-Control: private

Set-Cookie: _orig_referrer=; expires=Sun, 03-Dec-2017 08:39:09 GMT; path=/; HttpOnly

X-Page: product-detail

X-Cache: miss

P3P: CP="NOI DSP COR NID ADMa OPTa OUR NOR"

X-XSS-Protection: 1; mode=block


text: Vector background mùa đông và ánh đèn neon 2 | Th10 30, 2016 Vector trọn bộ lịch đáng yêu ngộ nghĩnh 2016 | Th11 19, 2015 Vector lá vàng mùa thu 1 | Th10 8, 2016 Vector bản đồ lãnh thổ của các quốc gia 2 | Th11 17, 2016 Mockup Psd không gian studio Chia sẻ Đồ họa 4 | 03/06/2016 | Free download, Free Photoshop, Photoshop Mockup | Không có phản hồi Mockup Psd không gian studio | PSD | 99 MB Download 1 | Download 2 Cập nhật nhiều thiết kế hơn: Report post contact: vector6.com@gmail.com Psd Mockup phòng tranh, phòng triển lãm tranh, art studio[Psd] Mock-up biển quảng cáo ban đêmMockup Psd đồ dùng, vật dụng văn phòngPsd Mockup quần áo thể thaoMockup PSD web page displayMockup standee, biển bảng quảng cáoPsd Mockup bộ nhận diện thiết kế phẳngPsd Mockup sketchbook, sổ phác thảo minh họaPsd Mockup xe tải, xe vận chuyểnMockup Psd thời trang và thẩm mỹMockup Psd biển bảng quảng cáo ngoài trời khổ lớn[Psd] web showcase mock-upPsd Mockup photo box 3D[Psd] Mock-up mẫu thiết kế những cuốn sáchMockup Psd letter, flyer, poster free size Tags:mockup studio

WARC-Truncated: length

Content-Type: text/html; charset=UTF-8

Set-Cookie: bp_user-registered=0; expires=Mon, 28-Jul-2031 08:15:47 GMT; Max-Age=432000000; path=/

Server: Nginx

X-Powered-By: VPSSIM

X-Frame-Options: SAMEORIGIN


text:
Harald V của Na Uy
Harald V (sinh ngày 21 tháng 2 năm 1937) là vua của Na Uy. Ông đã kế vị ngai vàng của Na Uy sau cái chết của cha ông Olav V ngày 17 tháng 1 năm 1991. Lúc đó là con trai của Olav lúc đó là Thái tử và mẹ là Công chúa Martha của Thụy Điển, Harald sinh ra tại khu nhà ở Thái tử tại Skaugum, Akershus, Na Uy.
Một thành viên của Nhà Schleswig-Holstein-Sonderburg-Glücksburg, có nguồn gốc từ miền Bắc nước Đức, Harald đã trở thành hoàng tử đầu tiên sinh ra từ Olav IV của Na Uy, người được sinh năm 1370. Harald V là người đứng đầu chính thức của Giáo hội của Na Uy và các lực lượng vũ trang Na Uy. Ông có hai con, Thái tử Haakon và công chúa Märtha Louise. Cháu của mình là Maud Angelica (2003), Leah Isadora (2005), Emma Tallulah (2008), Công chúa Ingrid Alexandra (2004), và Hoàng tử Sverre Magnus (2005).
Harald có hai chị gái: Công chúa Ragnhild của Na Uy, bà Lorentzen (Ragnhild Alexandra, sinh ra tại Oslo, ngày 9 tháng 6 năm 1930), hiện đang sống ở Brazil, và Công chúa Astrid của Na Uy, bà Ferner, (Astrid Maud Ingeborg, sinh ra tại Oslo, 12 tháng hai 1932), hiện đang sống ở Oslo.
Ông là thứ 8 trong thứ tự kế vị cho của Nhà Schleswig-Holstein-Sonderburg-Glücksburg và do đó ông là một Hoàng tử của đế quốc La Mã Thần thánh do tổ tiên Đức cũ của mình.
Ông là cháu trai của Edward VII của Anh Quốc, và 68 dòng lên ngôi Anh. Ông là một người anh em họ thứ hai nội Elizabeth II và cố công chúa Margaret, một bà mẹ đầu tiên anh em họ với Baudouin của Bỉ, kế Albert II của Bỉ, và em gái của họ cuối Josephine-Charlotte, Nữ đại công tước của Luxembourg.
Tham khảo[sửa | sửa mã nguồn]
- ^ Coronation discarded by constitutional amendment in 1908. Harald V swore the Royal Oath in the Storting on ngày 21 tháng 1 năm 1991 and received the benediction in the Nidaros Cathedral on ngày 23 tháng 6 năm 1991.
- ^ VG – Kongen og kronprinsen på moskébesøk: – Kongen i Norge skal være kristen

markdown:
# Harald V của Na Uy
|Harald V|
|
|![]()
[Vua Na Uy](/wiki/Vua_Na_Uy) [[1]](#cite_note-1) [Olav V](/wiki/Olav_V_c%E1%BB%A7a_Na_Uy) [Thái tử Haakon](/wiki/Haakon,_Th%C3%A1i_t%E1%BB%AD_c%E1%BB%A7a_Na_Uy) [Sonja Haraldsen](/wiki/Ho%C3%A0ng_h%E1%BA%ADu_Sonja_c%E1%BB%A7a_Na_Uy) [Công chúa Märtha Louise](/wiki/C%C3%B4ng_ch%C3%BAa_M%C3%A4rtha_Louise_c%E1%BB%A7a_Na_Uy) [Haakon, Thái tử của Na Uy](/wiki/Haakon,_Th%C3%A1i_t%E1%BB%AD_c%E1%BB%A7a_Na_Uy) *HM*Vua Na Uy *HRH*Thái tử Na Uy [Nhà Schleswig-Holstein-Sonderburg-Glücksburg](/wiki/Nh%C3%A0_Schleswig-Holstein-Sonderburg-Gl%C3%BCcksburg) [Olav V của Na Uy](/wiki/Olav_V_c%E1%BB%A7a_Na_Uy) [Công chúa Märtha của Thụy Điển](/wiki/C%C3%B4ng_ch%C3%BAa_M%C3%A4rtha_c%E1%BB%A7a_Th%E1%BB%A5y_%C4%90i%E1%BB%83n) [Thiên chúa giáo](/wiki/Thi%C3%AAn_Ch%C3%BAa_gi%C3%A1o)( [Lutheran](/wiki/Gi%C3%A1o_h%E1%BB%99i_Luther)) [[2]](#cite_note-2) ![ Chữ ký của Harald V](//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/f/f8/Harald_V_of_Norway_Signature.svg/180px-Harald_V_of_Norway_Signature.svg.png)
![ Chữ ký của Harald V](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/f/f8/Harald_V_of_Norway_Signature.svg/180px-Harald_V_of_Norway_Signature.svg.png)
**Harald V** (sinh ngày 21 tháng 2 năm 1937) là vua của Na Uy. Ông đã kế vị ngai vàng của Na Uy sau cái chết của cha ông [Olav V](/wiki/Olav_V_c%E1%BB%A7a_Na_Uy) ngày 17 tháng 1 năm 1991. Lúc đó là con trai của Olav lúc đó là [Thái tử](/wiki/Th%C3%A1i_t%E1%BB%AD) và mẹ là Công chúa Martha của Thụy Điển, Harald sinh ra tại khu nhà ở Thái tử tại Skaugum, [Akershus](/wiki/Akershus), Na Uy.
Một thành viên của
[Nhà Schleswig-Holstein-Sonderburg-Glücksburg](/wiki/Nh%C3%A0_Schleswig-Holstein-Sonderburg-Gl%C3%BCcksburg), có nguồn gốc từ miền Bắc nước Đức, Harald đã trở thành hoàng tử đầu tiên sinh ra từ Olav IV của Na Uy, người được sinh năm 1370. Harald V là người đứng đầu chính thức của Giáo hội của Na Uy và các lực lượng vũ trang Na Uy. Ông có hai con, Thái tử Haakon và công chúa Märtha Louise. Cháu của mình là Maud Angelica (2003), Leah Isadora (2005), Emma Tallulah (2008), [Công chúa Ingrid Alexandra (2004)](/wiki/C%C3%B4ng_ch%C3%BAa_Ingrid_Alexandra_n%C6%B0%E1%BB%9Bc_Na_Uy), và Hoàng tử Sverre Magnus (2005).
Harald có hai chị gái: Công chúa Ragnhild của Na Uy, bà Lorentzen (Ragnhild Alexandra, sinh ra tại Oslo, ngày 9 tháng 6 năm 1930), hiện đang sống ở Brazil, và Công chúa Astrid của Na Uy, bà Ferner, (Astrid Maud Ingeborg, sinh ra tại Oslo, 12 tháng hai 1932), hiện đang sống ở Oslo.
Ông là thứ 8 trong thứ tự kế vị cho của Nhà Schleswig-Holstein-Sonderburg-Glücksburg và do đó ông là một Hoàng tử của đế quốc La Mã Thần thánh do tổ tiên Đức cũ của mình.
Ông là cháu trai của Edward VII của Anh Quốc, và 68 dòng lên ngôi Anh. Ông là một người anh em họ thứ hai nội Elizabeth II và cố công chúa Margaret, một bà mẹ đầu tiên anh em họ với Baudouin của Bỉ, kế Albert II của Bỉ, và em gái của họ cuối Josephine-Charlotte, Nữ đại công tước của Luxembourg.
## Tham khảo[
[sửa](/w/index.php?title=Harald_V_c%E1%BB%A7a_Na_Uy&veaction=edit§ion=1) | [sửa mã nguồn](/w/index.php?title=Harald_V_c%E1%BB%A7a_Na_Uy&action=edit§ion=1)] **Coronation discarded by constitutional amendment in 1908. Harald V swore the Royal Oath in the** [^](#cite_ref-1) [Storting](/w/index.php?title=Storting&action=edit&redlink=1)on ngày 21 tháng 1 năm 1991 and received the benediction in the [Nidaros Cathedral](/w/index.php?title=Nidaros_Cathedral&action=edit&redlink=1)on ngày 23 tháng 6 năm 1991. [^](#cite_ref-2) [VG – Kongen og kronprinsen på moskébesøk: – Kongen i Norge skal være kristen](http://www.vg.no/nyheter/innenriks/artikkel.php?artid=569239)

P3P: CP="This is not a P3P policy! See https://vi.wikipedia.org/wiki/%C4%90%E1%BA%B7c_bi%E1%BB%87t:CentralAutoLogin/P3P for more info."

X-Cache-Status: miss

Set-Cookie: GeoIP=US:VA:Ashburn:39.05:-77.47:v4; Path=/; secure; Domain=.wikipedia.org

X-Cache: cp1067 miss, cp1065 miss

Via: 1.1 varnish-v4, 1.1 varnish-v4

Accept-Ranges: bytes

X-UA-Compatible: IE=Edge

Cache-Control: private, s-maxage=0, max-age=0, must-revalidate

Vary: Accept-Encoding,Cookie,Authorization

Content-Language: vi

Link: </static/images/project-logos/viwiki.png>;rel=preload;as=image;media=not all and (min-resolution: 1.5dppx),</static/images/project-logos/viwiki-1.5x.png>;rel=preload;as=image;media=(min-resolution: 1.5dppx) and (max-resolution: 1.999999dppx),</static/images/project-logos/viwiki-2x.png>;rel=preload;as=image;media=(min-resolution: 2dppx)


text:
Các siêu phẩm hàng đầu sử dụng những công nghệ tiên tiến nhất, tốc độ xử lý nhanh nhất chưa chắc giá đã “chát” nhất. Những smartphone dưới đây sẽ khiến nhiều người ngỡ ngàng vì có giá cao ngất ngưởng.
iPhone 5 giá hơn 300 tỷ đồng
Nhà thiết kế người Anh - Stuart Hughes đã chế tác điện thoại iPhone 5 nạm kim cương với giá lên tới 15 triệu USD (khoảng hơn 300 tỷ đồng). Đây được coi là điện thoại đắt nhất trên thế giới. Stuart Hughes mất tới 9 tuần để tái tạo lại khung của iPhone 5 bằng vàng 24K. Sản phẩm hoàn toàn được làm bằng tay.
Nút Home của iPhone 5 được thay thế bằng một viên kim cương màu đen hoàn mỹ nặng 26 carat và khung máy được khảm 600 viên kim cương màu trắng. Màn hình của thiết bị được làm bằng kính sapphia, chắc chắn hơn nhiều so với kính Gorilla Glass được dùng trên iPhone 5 thông thường.
Riêng Logo của Apple nằm ở mặt sau của điện thoại cũng được tô điểm bằng cách đính 53 viên kim cương. Ngoài ra, Hughes cũng bán phiên bản iPhone 5 bằng vàng với giá chỉ 39.200USD (khoảng 800 triệu đồng).
Smartphone Ulysse Nardin Chairman giá 2,7 tỷ đồng
Đây là sản phẩm hợp tác giữa Ulysse Nardin và Uncells có giá 14.000USD (290 triệu đồng) đối với phiên bản thường và khoảng 130.000USD (khoảng 2,7 tỷ đồng đối với phiên bản kim cương.
Phiên bản vàng được thiết kế các chi tiết vỏ và bàn phím bằng 18 carat và 22 carat vàng hồng cho các bộ phận rô-tơ.
Riêng phiên bản kim cương (Ulysse Nardin Chairman Diamond Edition) sẽ dùng vỏ bằng vàng trắng phía trên khảm 3000 viên kim cương hảo hạng với trọng lượng 17 carat. Bộ phận rô-tơ đồng hồ cơ khí nằm ở mặt sau điện thoại phủ lớp kính sapphia là nét đặc trưng khiến Ulysse Nardin Chairman không thể lẫn vào sản phẩm nào khác. Bộ rô-tơ này cùng với núm vặn thủ công bên sườn máy đảm nhận nhiệm vụ tạo ra động năng nạp pin dự trữ cho điện thoại.
Ulysse Nardin Chairman có màn hình cảm ứng 3.2-inch, bàn phím Qwerty hiển thị đầy đủ trên màn hình và bàn phím cứng của điện thoại di động truyền thống, chức năng nhận diện chủ nhân bằng vân tay qua máy quét sinh trắc học, camera 8 MP, quay video chất lượng HD, bộ nhớ trong 32 GB và chạy hệ điều hành Android.
BlackBerry Q10 giá hơn 600 triệu đồng
Nhà thiết kế nổi tiếng với các sản phẩm xa xỉ - Alexander Amosu đã chế tác mẫu điện thoại BlackBerry Q10 bằng vàng trắng và kim cương với giá lên tới hơn 30 nghìn USD (hơn 600 triệu đồng).
Chiếc BlackBerry Q10 được Amosu sử dụng tới 18 carat vàng trắng và được nạm hơn 700 viên kim cương VVSI với trọng lượng tổng cộng 4,7carat. Người dùng có thể yêu cầu khắc tên hoặc logo công ty bằng 18 carat vàng và vỏ mặt sau được bao phủ bằng da cá sấu.
Về cấu hình, các thông số phần cứng vẫn giữ nguyên của phiên bản Blackberry Q10 hiện đang bán trên thị trường như màn hình cảm ứng cỡ 3,1-inch, bộ xử lý Snadragon S4 tốc độ 1,5GHz, RAM 2GB, tích hợp camera 8MP ở mặt sau, camera 2MP ở mặt trước, bộ nhớ trong 16GB có khe cắm thẻ nhớ microSD và nguồn pin 2.100mAh.
Mặt khác, Amosu Couture - công ty “chị em” của nhà thiết kế Alexander Amosu cũng chế tác BlackBerry Q10 có giá 5.671USD (118 triệu đồng).
Vurtu Ti giá 450 triệu đồng
Nhà sản xuất điện thoại siêu sang Vertu đã công bố smartphone Android đầu tiên của hãng - Vertu Ti. Tuy nhiên, đây vẫn là sản phẩm được làm bằng tay và thuộc hạng siêu đắt.
Vertu Ti có giá khởi điểm 9.600USD (200 triệu đồng) và phiên bản nạm vàng có giá đắt hơn khoảng 19.900USD - hơn 400 triệu đồng (phiên bản Ti Black PVD được bán ở Việt Nam có giá khoảng 450 triệu đồng và được mạ vàng 18 Carat).
Dòng Vertu Ti bao gồm các thông số kỹ thuật tốt nhất, gồm màn hình tinh thể saphia 3,7-inch, tích hợp camera 8MP ở mặt sau có khả năng quay video độ phân giải 2080p, vỏ titan cấp 5 và bộ xử lý lõi đôi tốc độ 1,7GHz. Sản phẩm hoạt động trên hệ điều hành Android 4.0 Ice Cream.
Smartphone siêu xe
Tag Heuer là thương hiệu đồng hồ nổi tiếng của Thụy Sĩ và nay cũng nổi tiếng với dòng smartphone cao cấp. Dòng smartphone Racer của hãng gồm 4 phiên bản - Sport Classic, Night Racer, Racing Carbon và Prestige Gold có thiết kế ấn tượng như một siêu xe với các vật liệu cao cấp thường thấy trong chế tạo máy bay và xe hơi gồm Titanium độ 2, sợi carbon nhẹ và bền, hay lớp bề mặt là PVD đen với khung thép không rỉ 316L.
Thiết bị hoạt động trên hệ điều hành Android 4.0, bộ xử lý tốc độ 1GHz với màn hình 3,5-inch và dung lượng lưu trữ 8GB. Phiên bản sử dụng Titan và sợi cacbon có giá 3.125USD (65 triệu đồng) trong khi phiên bản cao cấp nhất Prestige Gold có giá 8.463USD (176 triệu đồng) với 18 carat vàng hồng và khung làm bằng sợi cacbon.
Galaxy S4 mạ bạch kim và vàng
Công ty Goldgenie đã chế tác chiếc smartphone Galaxy S4 bằng bạch kim và vàng với giá 2,600USD (54 triệu đồng).
Galaxy S4 mạ vàng có dung lượng lưu trữ trong 16GB, còn lại các thông số khác vẫn giữ nguyên của Galaxy S4 hiện nay, gồm màn hình Super AMOLED cỡ 5-inch, full HD, với mật độ điểm ảnh lên tới 441ppi và có thiết kế vỏ nhựa carbon khá bóng mượt, khá mỏng 7,8mm và nặng 130g. Sản phẩm hỗ trợ cả 4G và WiFi, Bluetooth. Máy mang sức mạnh của bộ xử lý lõi tứ, bộ nhớ RAM 2GB, tích hợp camera 2MP ở mặt trước và 13MP ở mặt sau, cùng nguồn pin 2.600mAh.
Theo Tuệ Minh/Vnmedia

markdown:
**Các siêu phẩm hàng đầu sử dụng những công nghệ tiên tiến nhất, tốc độ xử lý nhanh nhất chưa chắc giá đã “chát” nhất. Những smartphone dưới đây sẽ khiến nhiều người ngỡ ngàng vì có giá cao ngất ngưởng.** **iPhone 5 giá hơn 300 tỷ đồng**
Nhà thiết kế người Anh - Stuart Hughes đã chế tác điện thoại iPhone 5 nạm kim cương với giá lên tới 15 triệu USD (khoảng hơn 300 tỷ đồng). Đây được coi là điện thoại đắt nhất trên thế giới. Stuart Hughes mất tới 9 tuần để tái tạo lại khung của iPhone 5 bằng vàng 24K. Sản phẩm hoàn toàn được làm bằng tay.
iPhone 5 giá hơn 300 tỷ đồng
iPhone 5 giá hơn 300 tỷ đồng
Riêng Logo của Apple nằm ở mặt sau của điện thoại cũng được tô điểm bằng cách đính 53 viên kim cương. Ngoài ra, Hughes cũng bán phiên bản iPhone 5 bằng vàng với giá chỉ 39.200USD (khoảng 800 triệu đồng).
**Smartphone Ulysse Nardin Chairman giá 2,7 tỷ đồng**
Đây là sản phẩm hợp tác giữa Ulysse Nardin và Uncells có giá 14.000USD (290 triệu đồng) đối với phiên bản thường và khoảng 130.000USD (khoảng 2,7 tỷ đồng đối với phiên bản kim cương.
Smartphone Ulysse Nardin Chairman giá 2,7 tỷ đồng
Smartphone Ulysse Nardin Chairman giá 2,7 tỷ đồng
Riêng phiên bản kim cương (Ulysse Nardin Chairman Diamond Edition) sẽ dùng vỏ bằng vàng trắng phía trên khảm 3000 viên kim cương hảo hạng với trọng lượng 17 carat. Bộ phận rô-tơ đồng hồ cơ khí nằm ở mặt sau điện thoại phủ lớp kính sapphia là nét đặc trưng khiến Ulysse Nardin Chairman không thể lẫn vào sản phẩm nào khác. Bộ rô-tơ này cùng với núm vặn thủ công bên sườn máy đảm nhận nhiệm vụ tạo ra động năng nạp pin dự trữ cho điện thoại.
Ulysse Nardin Chairman có màn hình cảm ứng 3.2-inch, bàn phím Qwerty hiển thị đầy đủ trên màn hình và bàn phím cứng của điện thoại di động truyền thống, chức năng nhận diện chủ nhân bằng vân tay qua máy quét sinh trắc học, camera 8 MP, quay video chất lượng HD, bộ nhớ trong 32 GB và chạy hệ điều hành Android.
**BlackBerry Q10 giá hơn 600 triệu đồng**
Nhà thiết kế nổi tiếng với các sản phẩm xa xỉ - Alexander Amosu đã chế tác mẫu điện thoại BlackBerry Q10 bằng vàng trắng và kim cương với giá lên tới hơn 30 nghìn USD (hơn 600 triệu đồng).
BlackBerry Q10 giá hơn 600 triệu đồng
BlackBerry Q10 giá hơn 600 triệu đồng
Về cấu hình, các thông số phần cứng vẫn giữ nguyên của phiên bản Blackberry Q10 hiện đang bán trên thị trường như màn hình cảm ứng cỡ 3,1-inch, bộ xử lý Snadragon S4 tốc độ 1,5GHz, RAM 2GB, tích hợp camera 8MP ở mặt sau, camera 2MP ở mặt trước, bộ nhớ trong 16GB có khe cắm thẻ nhớ microSD và nguồn pin 2.100mAh.
Mặt khác, Amosu Couture - công ty “chị em” của nhà thiết kế Alexander Amosu cũng chế tác BlackBerry Q10 có giá 5.671USD (118 triệu đồng).
**Vurtu Ti giá 450 triệu đồng**
Nhà sản xuất điện thoại siêu sang Vertu đã công bố smartphone Android đầu tiên của hãng - Vertu Ti. Tuy nhiên, đây vẫn là sản phẩm được làm bằng tay và thuộc hạng siêu đắt.
Vurtu Ti giá 450 triệu đồng
Vurtu Ti giá 450 triệu đồng
Dòng Vertu Ti bao gồm các thông số kỹ thuật tốt nhất, gồm màn hình tinh thể saphia 3,7-inch, tích hợp camera 8MP ở mặt sau có khả năng quay video độ phân giải 2080p, vỏ titan cấp 5 và bộ xử lý lõi đôi tốc độ 1,7GHz. Sản phẩm hoạt động trên hệ điều hành Android 4.0 Ice Cream.
**Smartphone siêu xe**
Tag Heuer là thương hiệu đồng hồ nổi tiếng của Thụy Sĩ và nay cũng nổi tiếng với dòng smartphone cao cấp. Dòng smartphone Racer của hãng gồm 4 phiên bản - Sport Classic, Night Racer, Racing Carbon và Prestige Gold có thiết kế ấn tượng như một siêu xe với các vật liệu cao cấp thường thấy trong chế tạo máy bay và
[xe hơi](http://vtc.vn/oto-xe-may.31.0.html) gồm Titanium độ 2, sợi carbon nhẹ và bền, hay lớp bề mặt là PVD đen với khung thép không rỉ 316L.
Smartphone siêu xe
Smartphone siêu xe
**Galaxy S4 mạ bạch kim và vàng**
Công ty Goldgenie đã chế tác chiếc smartphone Galaxy S4 bằng bạch kim và vàng với giá 2,600USD (54 triệu đồng).
Galaxy S4 mạ bạch kim và vàng
Galaxy S4 mạ bạch kim và vàng
Theo
*Tuệ Minh/Vnmedia*

Pragma: no-cache

Cache-Control: public

X-Fastcgi-Cache: MISS


text:
PHOTO
http://vulep-photo.blogspot.com.au/2012/12/nhung-toi-ac-cua-viet-cong-tet-mau-than.html
Sunday, November 16, 2014
Tổng Hợp các Loại Tiền Giấy Trước 1975
From:
San Huynh
Moi qui vi thuong lam hinh anh nhung dong tien truoc 1975.
-
Tổng Hợp các Loại Tiền Giấy Trước 1975
(Currencies Pre-1975 in South Vietnam)
Chắc chắn quý vị không bao giờ quên. Những đồng tiền trước 1975.
Một thời để nhớ, một thời để thương!! và một thời nuối tiếc....!!!
Tiền Giấy Thời Pháp Thuộc
Posted by
Vu lep
at
5:05 AM
Reactions:
Email This
BlogThis!
Share to Twitter
Share to Facebook
Share to Pinterest
Labels:
Loại Tiền Giấy Trước 1975
Newer Post
Older Post
Home
Subscribe to:
Post Comments (Atom)
Popular Posts
Thả bầy lợn con ra trước miệng con hổ, chuyện xảy ra sau đó thật bất ngờ
Thả bầy lợn con ra trước miệng con hổ, chuyện xảy ra sau đó thật bất ngờ Người cho rằng chúng không bao giờ có thể làm bạn với nh...
THỔI HỒN VÀO ĐÁ CUỘI
THỔI HỒN VÀO ĐÁ CUỘI *** - Đá cuội ở sông suối không phải là thứ xa lạ đối vớ...
Những hình ảnh yêu quý trong QLVNCH .
Hãy vinh danh người lính Việt Nam Cộng Hoà Nguyễn thị Thảo An . Những hình ảnh yêu quý trong QLVNCH . ...
- Nhìn hình ảnh xưa để nhớ lại miền Nam VNCH
Mục lục (list) - Nhìn hình ảnh xưa để nhớ lại miền Nam VNCH - Nhìn hình ảnh xưa để nhớ lại miền Nam VNCH rất hay cái gì cũng c...
HUẾ 1968 - TẾT MẬU THÂN
HUẾ 1968 - TẾT MẬU THÂN Thưa qu’I vị Những ngày của năm cùng tháng tận nơi quê người, lại nhớ đến những mùa Xuân khói lửa Chinh c...
Chùm ảnh: Những đồi Hoa Sim
Mời click "attach" để xem slideshow Chùm ảnh: Những đồi Hoa Sim Dọc Trường Sơn, mùa này những đồi hoa sim tím nở b...
Tà áo trinh nguyên hồn thu ..Áo dài V.N
Tà áo trinh nguyên hồn thu thaỏ, ngàn năm thương nhớ dễ ai quên.. Gió bay khép nép đôi tà áo. Hò hẹn lâu rồi em nói ...
Những khu rừng đẹp nhất..
From: Phuong trinh From: "Vuong Kim Thanh" Date: October 18, 2017 at 6:23:24 AM PDT To: "Vuong Kim Thanh"...
Nước Mỹ vào Mùa Thu
---------- Forwarded message ---------- From: Tinh Nguyen Subject: Fw: Fwd: Fw: Nước Mỹ vào Mùa Thu Nước Mỹ vào Mùa Thu Nư...
Huế xưa.
.Hu ế x ư a. Thu Phong s ư u t ầ m Ph ầ n nh ạ c đ ệ m ~ Hò Mái Nhì ~ Vân Khánh ca Chi ề u chi ề u tr ướ c b ế n V ă...
My Blog List
Ngày Tàn CSVN.
Cái Ác Thắng Cái Thiện!
-
---------- Forwarded message ---------- From: *hoa pham [chinhnghia]* <> Date: 2017-11-15 20:18 GMT+01:00 Subject: [ChinhNghia] Nhớ Lại Dân chúng SaiGon .....
7 hours ago
Đại Học chăn Trâu.
Người quân tử không tranh cãi với kẻ tiểu nhân bởi vì sao?
-
*M**ờ**i c**á**c* * B**á**c .. chia x**ẻ**....*Người quân tử không tranh cãi với kẻ tiểu nhân bởi vì sao? Khổng Tửcó một cậu học trò rất thích tranh luận. ...
8 hours ago
CSVN-NHAN-QUYEN
DONALD TRUMP VÀ HAI BÀ TRƯNG
-
----- Forwarded Message ----- *From:* MINHHA PHAM wrote *Sent:* Wednesday, November 15, 2017 3:29 AM *Subject:* DONALD TRUMP VÀ HAI BÀ TRƯNG - Bùi Anh Trinh ...
9 hours ago
KINH-TE
Chuyện rõ như ban ngày!
-
On Thursday, November 16, 2017 2:33 AM, "Lu Giang > wrote: * Chuyện rõ như ban ngày!* Sách Trí Độ Luận, quyển 14, có viết: *“Vọng ngữ là cái tâm không ...
17 hours ago
Việt-cộng Theo Tàu-cộng
Khai Dân Trí - Lisa Phạm Số 257 Live stream 19h VN (8h sáng hoa kỳ)mới n...
-
20 hours ago
PHOTO
4 năm kiên trì đợi dưới lòng sông, nhiếp ảnh gia đã chụp được bức ảnh chú hải ly để đời
-
------------------------------ *From:* Phuong trinh 4 năm kiên trì đợi dưới lòng sông, nhiếp ảnh gia đã chụp được bức ảnh chú hải ly để đời *Mặc tr...
1 day ago
Y HOC
Ung thư đừng để quá muộn: 20 dấu hiệu nên đi khám ung thư
-
*Ung thư đừng để quá muộn: 20 dấu hiệu nên đi khám ung thư* *Bác sĩ Trần Quốc Khánh * Bệnh viện hữu nghị Việt Đức chia sẻ 20 dấu hiệu có thể bạn đã ...
1 day ago
Thằng Việt Cộng Mù
Tư tưởng rác của Tập Cận Bình:“CNXH đặc sắc TQ trong thời đại mới” là cái quái gì?
-
------------------------------ Tư tưởng rác của Tập Cận Bình:“CNXH đặc sắc TQ trong thời đại mới” là cái quái gì? *(Bài II)* *Nguyễn Vĩnh Long Hồ* [...
1 day ago
blog của bọn HEO cờ đõ sao vàng.
Con Đường Tơ Lụa Mới của Trung Quốc : Ngổn ngang bế tắc
-
Con Đường Tơ Lụa Mới của Trung Quốc : Ngổn ngang bế tắc *Trọng Thành* [image: media] Kế hoạch "Nhất đới, nhất lộ" của Trung Quốc.Ảnh : Wikipedia Kế hoạch ...
3 days ago
KHOA HOC KY THUAT
Năng Lượng Tương Lai: Hydrogen
-
*3 attachments hi`nh: tr. 49, 50, 51 (tr. 49 co' English version)* *Năng Lượng Tương Lai: Hydrogen* *TS Mai Thanh Truyết* Nang luong tuong lai - Hinh...
3 days ago
VC-RACING-2016
Trumponomics giúp kinh tế Mỹ tăng trưởng cao 2 quý liên tiếp
-
*Trumponomics giúp kinh tế Mỹ tăng trưởng cao 2 quý liên tiếp* *Chính sách kinh tế của Tổng thống Trump (còn gọi là Trumponomics) đã giúp nền kinh tế nướ...
4 days ago
Biển Đông.
TTO - Ba hàng không mẫu hạm, khoảng chục tàu chiến, hàng trăm máy bay các loại của Mỹ đã hiện diện ở châu Á
-
TTO - Ba hàng không mẫu hạm, khoảng chục tàu chiến, hàng trăm máy bay các loại của Mỹ đã hiện diện ở châu Á. Đó không hẳn là một sự phô diễn sức mạnh quâ...
6 days ago
Books-Hoi Ky.
Lý do lật đổ Tổng Thống Ngô Đình Diệm _?
-
*Lại "ác tâm động"!* Thưa Hòa Thượng Tuệ Minh, Rất tiếc là Hòa Thượng chưa phân biệt được giữa *official historical documents với *emotion, opinion, hear...
6 days ago
Music
NHỮNG CA KHÚC HAY NHẤT: "NHẠC THÍNH PHÒNG & ĐỘC TẤU DƯƠNG CẦM CỦA MINH NGỌC" [14 Ca Khúc]
-
NHỮNG CA KHÚC HAY NHẤT: "NHẠC THÍNH PHÒNG & ĐỘC TẤU DƯƠNG CẦM CỦA MINH NGỌC" [14 Ca Khúc] https://www.youtube.com/playlist?list=PLTOW-LJ7Z_doU0TMhGtKYhk...
1 week ago
Vuxep
CON GÁI ĐẸP 3 MIỀN CỦA VIỆT NAM
-
* ( bài phân tích khá chính xác . Tuy nhiên (nói ra mất lòng ) , nhữ!ng đặc tính **dễ thương của phụ nữ VN , từng miền , ngày nay không còn nữa ở dước c...
1 week ago
Gia chánh
Muốn ăn lẩu mắm đúng chất miền tây phải về Đồng Tháp mười!
-
---------- Forwarded message ---------- From: *Quang Dang Thai* < Date: 2017-10-17 18:26 GMT-07:00 Subject: Lẩu mắm To: Nth Muốn ăn lẩu mắ...
2 weeks ago
Đại gia tư bản đỏ xhcn
Nhận diện giới ‘tư bản đỏ’ tại Việt Nam
-
----- Forwarded Message ----- *From:* Hoa Nguyen *To:* @ *Sent:* Monday, October 30, 2017, 7:47:28 PM CDT *Subject:* Nhận diện giới "Tư bản Đỏ "...
2 weeks ago
vu lep
-

markdown:
From:
**San Huynh** **Moi qui vi thuong lam hinh anh nhung dong tien truoc 1975.**
-
|
|Tổng Hợp các Loại Tiền Giấy Trước 1975
(Currencies Pre-1975 in South Vietnam)
Chắc chắn quý vị không bao giờ quên. Những đồng tiền trước 1975.
Một thời để nhớ, một thời để thương!! và một thời nuối tiếc....!!!

Server: GSE

Cache-Control: private, max-age=0


text:
Thông tin
Tin tức các hãng xe
Kết nối
Kinh doanh
Thiết bị định vị xe máy PT02 | 2banh.vn
Thảo luận trong 'Phụ tùng, phụ kiện xe máy' bắt đầu bởi dinhvihc, 4 Tháng sáu 2016.
-----[ lô hàng brixton 150 2018 version special ]----- nhập nguyên chiếc !!! bởi Thưởng moto, 18 Tháng mười một 2017 lúc 14:06
bán xe visitor helios r175 bởi NGÔ QUANG DUY ẨN, 18 Tháng mười một 2017 lúc 11:27
shop2banh.vn - mừng khai trương chi nhánh 4 tại gò vấp. bởi SieuXe2banh, 18 Tháng mười một 2017 lúc 10:39
chào mừng ngày 20-11: mua pin dp, sạc nhanh, cáp sạc,loa...anker -energizer - tronsmart giảm tới 27% bởi Phụ Kiện Dế Yêu, 17 Tháng mười một 2017 lúc 17:12
Đăng ký kênh Đăng ký
Quan tâm nhiều
Satria 150 độ nhẹ đầy sang trọng với các món đồ chơi hiệu bởi fan2banh, 17 Tháng mười một 2017 lúc 19:43
Exciter 150 độ tía nhìn không ra với chân trước dép lào & chân sau Doctor bởi fan2banh, 17 Tháng mười một 2017 lúc 16:43
Loạt ảnh Exciter 135 độ khoe dáng giữa nét đẹp về đêm nhiều sắc màu bởi yêu râu xanh, 17 Tháng mười một 2017 lúc 18:13
Honda Wave ZX độ với nét đẹp lạnh lùng của biker Việt bởi fan2banh, 17 Tháng mười một 2017 lúc 17:28
Tin công nghệ nổi bật
Canon cán mốc sản xuất 90 triệu máy ảnh EOS và 130 triệu ống kính rời 16 Tháng mười một 2017 lúc 14:50
HIV sẽ có kháng thể hiệu quả đến 99% trong năm 2018. 16 Tháng mười một 2017 lúc 10:00
Cách làm ô tô đồ chơi bằng ống giấy đẹp mắt 15 Tháng mười một 2017 lúc 17:41
Làm tường rêu cổ kính đơn giản 15 Tháng mười một 2017 lúc 17:16

markdown:
## Thông tin
## Tin tức các hãng xe
## Kết nối
## Kinh doanh
# Thiết bị định vị xe máy PT02 | 2banh.vn
Thảo luận trong '
[Phụ tùng, phụ kiện xe máy](forums/phu-tung-phu-kien-xe-may.50/)' bắt đầu bởi [dinhvihc](members/dinhvihc.32611/), [4 Tháng sáu 2016](threads/thiet-bi-dinh-vi-xe-may-pt02.45482/).
[](threads/lo-hang-brixton-150-2018-version-special-nhap-nguyen-chiec.78646/)
![ -----[ lô hàng brixton 150 2018 version special ]----- nhập nguyên chiếc !!!](https://s4.cache.2banh.vn/70x70/image/2017/11/lo-hang-brixton-150-2018-version-special-nhap-nguyen-con-53506-1510988677-5a0fdb85daf2d.jpg)
[-----[ lô hàng brixton 150 2018 version special ]----- nhập nguyên chiếc !!!](threads/lo-hang-brixton-150-2018-version-special-nhap-nguyen-chiec.78646/)bởi [Thưởng moto](members/), 18 Tháng mười một 2017 lúc 14:06 [](threads/ban-xe-visitor-helios-r175.78643/)
![ bán xe visitor helios r175](https://s1.cache.2banh.vn/70x70/image/2017/11/ban-xe-visitor-helios-r175-57231-1510979242-5a0fb6aa48463.jpg)
[bán xe visitor helios r175](threads/ban-xe-visitor-helios-r175.78643/)bởi [NGÔ QUANG DUY ẨN](members/), 18 Tháng mười một 2017 lúc 11:27 [](threads/shop2banhvn-mung-khai-truong-chi-nhanh-4-tai-go-vap.78638/)
![ shop2banh.vn - mừng khai trương chi nhánh 4 tại gò vấp.](https://s4.cache.2banh.vn/70x70/image/2017/11/shop2banh-vn-mung-khai-truong-chi-nhanh-4-tai-go-vap-45684-1510975539-5a0fa8332db0b.png)
[shop2banh.vn - mừng khai trương chi nhánh 4 tại gò vấp.](threads/shop2banhvn-mung-khai-truong-chi-nhanh-4-tai-go-vap.78638/)bởi [SieuXe2banh](members/), 18 Tháng mười một 2017 lúc 10:39 [](threads/chao-mung-ngay-20-11-mua-pin-dp-sac-nhanh-cap-sacloaanker-energizer-tronsmart-giam-toi-27.78608/)
![ chào mừng ngày 20-11: mua pin dp, sạc nhanh, cáp sạc,loa...anker -energizer - tronsmart giảm tới 27%](https://congnghe5giay.com/styles/congnghe2014/images/no_image_interested.jpg)
[chào mừng ngày 20-11: mua pin dp, sạc nhanh, cáp sạc,loa...anker -energizer - tronsmart giảm tới 27%](threads/chao-mung-ngay-20-11-mua-pin-dp-sac-nhanh-cap-sacloaanker-energizer-tronsmart-giam-toi-27.78608/)bởi [Phụ Kiện Dế Yêu](members/), 17 Tháng mười một 2017 lúc 17:12 ![](https://www.2banh.vn/api/images/mid.png)
Đăng ký kênh Đăng ký
Quan tâm nhiều
[](threads/satria-150-do-nhe-day-sang-trong-voi-cac-mon-do-choi-hieu.78536/)
![ Satria 150 độ nhẹ đầy sang trọng với các món đồ chơi hiệu](https://s4.cache.2banh.vn/70x70/image/2017/11/satria-150-do-chat-choi-day-sang-trong-voi-cac-mon-do-choi-hieu-30-1510816943-5a0d3caf7456f.jpg)
[Satria 150 độ nhẹ đầy sang trọng với các món đồ chơi hiệu](threads/satria-150-do-nhe-day-sang-trong-voi-cac-mon-do-choi-hieu.78536/)bởi [fan2banh](members/), 17 Tháng mười một 2017 lúc 19:43 [](threads/exciter-150-do-tia-nhin-khong-ra-voi-chan-truoc-dep-lao-chan-sau-doctor.78489/)
![ Exciter 150 độ tía nhìn không ra với chân trước dép lào & chân sau Doctor](https://s4.cache.2banh.vn/70x70/image/2017/11/exciter-150-do-tia-nhin-khong-ra-voi-chan-truoc-dep-lao-chan-sau-doctor-30-1510797699-5a0cf183e6a1f.jpg)
[Exciter 150 độ tía nhìn không ra với chân trước dép lào & chân sau Doctor](threads/exciter-150-do-tia-nhin-khong-ra-voi-chan-truoc-dep-lao-chan-sau-doctor.78489/)bởi [fan2banh](members/), 17 Tháng mười một 2017 lúc 16:43 [](threads/loat-anh-exciter-135-do-khoe-dang-giua-net-dep-ve-dem-nhieu-sac-mau.78490/)
![ Loạt ảnh Exciter 135 độ khoe dáng giữa nét đẹp về đêm nhiều sắc màu](https://s1.cache.2banh.vn/70x70/image/2017/11/loat-anh-exciter-135-do-khoe-dang-giua-net-dep-ve-dem-nhieu-sac-mau-5499-1510798665-5a0cf549f279b.jpg)
[Loạt ảnh Exciter 135 độ khoe dáng giữa nét đẹp về đêm nhiều sắc màu](threads/loat-anh-exciter-135-do-khoe-dang-giua-net-dep-ve-dem-nhieu-sac-mau.78490/)bởi [yêu râu xanh](members/), 17 Tháng mười một 2017 lúc 18:13 [](threads/honda-wave-zx-do-voi-net-dep-lanh-lung-cua-biker-viet.78508/)
![ Honda Wave ZX độ với nét đẹp lạnh lùng của biker Việt](https://s4.cache.2banh.vn/70x70/image/2017/11/honda-wave-zx-do-voi-net-dep-lanh-lung-cua-biker-viet-30-1510804237-5a0d0b0d48a86.jpg)
[Honda Wave ZX độ với nét đẹp lạnh lùng của biker Việt](threads/honda-wave-zx-do-voi-net-dep-lanh-lung-cua-biker-viet.78508/)bởi [fan2banh](members/), 17 Tháng mười một 2017 lúc 17:28
Tin công nghệ nổi bật
[](https://congnghe5giay.com/threads/canon-can-moc-san-xuat-90-trieu-may-anh-eos-va-130-trieu-ong-kinh-roi.80237/)
![ Canon cán mốc sản xuất 90 triệu máy ảnh EOS và 130 triệu ống kính rời](https://s1.cache.2banh.vn/75x75/?ext=https%3A%2F%2Fs1.storage.5giay.vn%2Fimage%2F2017%2F11%2F20171116_4befb0af42c0c3295055c236c0aa4041_1510818477.jpg)
[Canon cán mốc sản xuất 90 triệu máy ảnh EOS và 130 triệu ống kính rời](https://congnghe5giay.com/threads/canon-can-moc-san-xuat-90-trieu-may-anh-eos-va-130-trieu-ong-kinh-roi.80237/)16 Tháng mười một 2017 lúc 14:50 [](https://congnghe5giay.com/threads/hiv-se-co-khang-the-hieu-qua-den-99-trong-nam-2018.80224/)
![ HIV sẽ có kháng thể hiệu quả đến 99% trong năm 2018.](https://s1.cache.2banh.vn/75x75/?ext=https%3A%2F%2Fwww.avert.org%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fstyles%2Farticle_scale_style_780%2Fpublic%2FScience.jpg%3Fitok%3DGsQOoPHn%26timestamp%3D1454087005)
[HIV sẽ có kháng thể hiệu quả đến 99% trong năm 2018.](https://congnghe5giay.com/threads/hiv-se-co-khang-the-hieu-qua-den-99-trong-nam-2018.80224/)16 Tháng mười một 2017 lúc 10:00 [](https://congnghe5giay.com/threads/cach-lam-o-to-do-choi-bang-ong-giay-dep-mat.80209/)
![ Cách làm ô tô đồ chơi bằng ống giấy đẹp mắt](https://s1.cache.2banh.vn/75x75/?ext=https%3A%2F%2Fs1.storage.5giay.vn%2Fimage%2F2017%2F11%2F20171115_8ebb5f3eb0771bc7faac9eb841bf9146_1510742263.jpg)
[Cách làm ô tô đồ chơi bằng ống giấy đẹp mắt](https://congnghe5giay.com/threads/cach-lam-o-to-do-choi-bang-ong-giay-dep-mat.80209/)15 Tháng mười một 2017 lúc 17:41 [](https://congnghe5giay.com/threads/lam-tuong-reu-co-kinh-don-gian.80208/)
![ Làm tường rêu cổ kính đơn giản](https://s1.cache.2banh.vn/75x75/?ext=https%3A%2F%2Fs1.storage.5giay.vn%2Fimage%2F2017%2F11%2F20171115_1e829822eed4d866100b77753c6e004a_1510740630.jpg)
[Làm tường rêu cổ kính đơn giản](https://congnghe5giay.com/threads/lam-tuong-reu-co-kinh-don-gian.80208/)15 Tháng mười một 2017 lúc 17:16

Server: Nhat Nguyet Websphere 12.3 build 3.456.234.2600

Set-Cookie: 2b_session=3ccfe02f4cd4e31184638254767fdb46; path=/; domain=.2banh.vn; secure; httponly


text: ĐĂNG NHANH - BÁN NHANH [Liên Hệ] - 0913 436 655 Bán xe Toyota Camry Sedan 2005 - - 0913 436 655 Bán xe Toyota Camry Sedan 2005 - - 0913 436 655 Bán xe Toyota Camry Sedan 2005 - - 0913 436 655 Bán xe Toyota Camry Sedan 2005 - - 0913 436 655 Bán xe Toyota Camry Sedan 2005 - - 0913 436 655 Bán xe Toyota Camry Sedan 2005 - - 0913 436 655 Bán xe Toyota Camry Sedan 2005 - - 0913 436 655 Bán xe Toyota Camry Sedan 2005 - - 0913 436 655 Thông tin cơ bản Giá bán : 530 triệu Xuất xứ : Trong nước Tình trạng : Cũ Dòng xe : Sedan Số Km đã đi : 118.000 km Màu ngoại thất : Đen Màu nội thất : Kem (Be) Số cửa : 4 cửa Số ghế : 5 ghế Nhiên liệu : Xăng Hộp số : Số tay Dẫn động : FWD - Dẫn động cầu trước Giới thiệu Bán xe Toyota Camry đời 2005. - Xe màu đen nội thất kem. Xe đi gia đình, đăng kí tư nhân. - Xe đẹp như mới. Nội thất còn nguyên zin theo xe. Cam kết không tông đụng, ngập nước. Quí khách có nhu cầu liên hệ ôto anh Lượng. ***** Quý vị đang xem tin đăng bán xe ô tô tại AUTOZOOM Bán xe Toyota Camry Sedan 2005 - - 0913 436 655 . Mọi thông tin liên quan tới tin rao này là do người đăng tin đăng tải và chịu trách nhiệm. Chúng tôi luôn cố gắng để truyền tải thông tin chính xác nhất, nhưng chúng tôi không đảm bảo và không chịu trách nhiệm về bất kỳ nội dung nào liên quan tới tin rao này. Nếu quý vị phát hiện có sai sót hay vấn đề gì xin hãy thông báo cho chúng tôi theo địa chỉ: info@autozoom.vn hoặc autozoom.vn@gmail.com Mua Bán Ô tô - Đăng ký Salon Mua Bán tại đây ! Quý vị có thể xem thêm các nội dung nâng cấp thành viên VIP, hướng dẫn đăng tin VIP, .... tại đây!

Server: Apache/2.2.15 (CentOS)

Set-Cookie: az_session=3032276bb4b1c948faa5d29ab7abac85; path=/; domain=.autozoom.vn; secure; httponly


text:
Bật mí 5 Bí kíp để chị em chăm sóc da khi hè về
Đối với các cô gái miền nhiệt đới, việc giữ được một làn đẹp vào ngày hè chính là một vấn đề nan giải. Tại sao không áp dụng ngay 5 bí quyết sau đây, cực dễ mà lại hiệu quả cực kì nhé.
1. Luôn sử dụng kem chống nắng trước khi ra ngoài
Kem chống nắng là sản phẩm chăm sóc da bắt buộc của mọi chị em, nhất là vào ngày hè. Các bạn nên thoa kem chống nắng khoảng 30 phút trước khi đi ra ngoài để có thể phòng tránh tốt nhất các bệnh về da, ngăn lão hóa và cải thiện tình trạng sạm da hiệu quả. Lưu ý đọc kĩ hướng dẫn của sản phẩm để nắm rõ thời gian hiệu quả của kem, độ chống nắng ít nhất phải được SPF 30PA+++. Trường hợp ra ngoài quá lâu thì phải bôi lại thêm một lớp kem chống nắng để làn da được bảo vệ kĩ nhất.
( collagen+c type 1&3 360 vien - Hình ảnh minh họa )
2. Bổ sung đầy đủ các loại vitamin thiết yếu như A, E, C và omega-3
Việc cung cấp đầy đủ các loại vitamin là vô cùng quan trọng cho một làn da đẹp giúp cải thiện tình trạng sạm da đáng kể. Mình xin hướng dẫn một số loại thực phẩm để các chị em lựa chọn nha:
Vitamin A: Có nhiều trong gan động vật, sữa, bơ, cà chua, thịt cá…
Vitamin C: Cam, chanh, lựu, cần tây, tỏi , sản phẩm neocell super collagen + c 360 viên …
Vitamin E: Các loại đậu, đu đủ, bông cải, dầu thực vật …
Omega-3: Dầu thực vật, các loại cá như cá ngừ, cá thu, cá hồi …
3. Uống thật nhiều nước
Tiết trời nóng nực sẽ khiến cơ thể bạn bị mất nước và làn da trở nên khô sạm. Các chị em nên uống từ 2-2,5 lít nước mỗi ngày kết hợp sử dụng sản phẩm hỗ trợ làm đẹp collagen chiết xuất từ sụn vi cá mập để bổ sung độ ẩm cho làn da, giúp làn da luôn căng mịn nhé. Đừng quên rằng nước chính là thành phần quan trọng nhất giúp da đào thải các loại độc tố có hại trong cơ thể, đem lại một làn da sạch và sáng màu.
(Da bị lão hóa, nhăn da do thiếu collagen - ảnh minh họa)
4. Tập luyện yoga để duy trì sự trẻ trung cho làn da
Tập luyện yoga giúp khí huyết lưu thông, cơ thể sẽ khỏe mạnh ngay từ bên trong, kích thích tuần hoàn máu, để làn da luôn khỏe mạnh, căng tràn sức sống, hạn chế nếp nhăn và lão hóa da. Thường xuyên tập luyện sẽ khiến tâm trí thư giãn. Đây là yếu tốt tiên quyết để có được một làn da đẹp tự nhiên và một cơ thể khỏe mạnh.
5. Giữ làn da luôn sạch
Mồ hôi, dầu nhờn, bụi bẩn dễ khiến da bị bít kín gây nổi mụn. Theo ý kiến của các chuyên gia, giữ da luôn sạch chính là chìa khóa quan trọng nhất của một làn da khỏe đẹp. Rửa mặt đúng cách kết hợp lựa chọn sữa rửa mặt phù hợp với làn da, chiết xuất từ tự nhiên vừa làm sạch sâu vừa giúp duy trì độ ẩm cho làn da.
Chúc các chị em có một làn da đẹp và khỏe mạnh nhé!

markdown:
## Bật mí 5 Bí kíp để chị em chăm sóc da khi hè về
Đối với các cô gái miền nhiệt đới, việc giữ được một làn đẹp vào ngày hè chính là một vấn đề nan giải. Tại sao không áp dụng ngay 5 bí quyết sau đây, cực dễ mà lại hiệu quả cực kì nhé.
### 1. Luôn sử dụng kem chống nắng trước khi ra ngoài
Kem chống nắng là sản phẩm chăm sóc da bắt buộc của mọi chị em, nhất là vào ngày hè. Các bạn nên thoa kem chống nắng khoảng 30 phút trước khi đi ra ngoài để có thể phòng tránh tốt nhất các bệnh về da, ngăn lão hóa và cải thiện tình trạng sạm da hiệu quả. Lưu ý đọc kĩ hướng dẫn của sản phẩm để nắm rõ thời gian hiệu quả của kem, độ chống nắng ít nhất phải được SPF 30PA+++. Trường hợp ra ngoài quá lâu thì phải bôi lại thêm một lớp kem chống nắng để làn da được bảo vệ kĩ nhất.
( collagen+c type 1&3 360 vien - Hình ảnh minh họa )
### 2. Bổ sung đầy đủ các loại vitamin thiết yếu như A, E, C và omega-3
Việc cung cấp đầy đủ các loại vitamin là vô cùng quan trọng cho một làn da đẹp giúp cải thiện tình trạng sạm da đáng kể. Mình xin hướng dẫn một số loại thực phẩm để các chị em lựa chọn nha:
Vitamin A: Có nhiều trong gan động vật, sữa, bơ, cà chua, thịt cá…
Vitamin C: Cam, chanh, lựu, cần tây, tỏi , sản phẩm
[neocell super collagen + c 360](https://www.hangngoainhap.com.vn/32-neocell-super-collagen-c-type-1-3-360-vien-cua-my.html) viên …
Vitamin E: Các loại đậu, đu đủ, bông cải, dầu thực vật …
Omega-3: Dầu thực vật, các loại cá như cá ngừ, cá thu, cá hồi …
### 3. Uống thật nhiều nước
Tiết trời nóng nực sẽ khiến cơ thể bạn bị mất nước và làn da trở nên khô sạm. Các chị em nên uống từ 2-2,5 lít nước mỗi ngày kết hợp sử dụng sản phẩm hỗ trợ làm đẹp
[collagen chiết xuất từ sụn vi cá mập](https://www.hangngoainhap.com.vn/754-collagen-tu-sun-vi-ca-hanamai-collagen-gold-premium.html) để bổ sung độ ẩm cho làn da, giúp làn da luôn căng mịn nhé. Đừng quên rằng nước chính là thành phần quan trọng nhất giúp da đào thải các loại độc tố có hại trong cơ thể, đem lại một làn da sạch và sáng màu. *(Da bị lão hóa, nhăn da do thiếu collagen - ảnh minh họa)*
### 4. Tập luyện yoga để duy trì sự trẻ trung cho làn da
Tập luyện yoga giúp khí huyết lưu thông, cơ thể sẽ khỏe mạnh ngay từ bên trong, kích thích tuần hoàn máu, để làn da luôn khỏe mạnh, căng tràn sức sống, hạn chế nếp nhăn và lão hóa da. Thường xuyên tập luyện sẽ khiến tâm trí thư giãn. Đây là yếu tốt tiên quyết để có được một làn da đẹp tự nhiên và một cơ thể khỏe mạnh.
### 5. Giữ làn da luôn sạch
Mồ hôi, dầu nhờn, bụi bẩn dễ khiến da bị bít kín gây nổi mụn. Theo ý kiến của các chuyên gia, giữ da luôn sạch chính là chìa khóa quan trọng nhất của một làn da khỏe đẹp. Rửa mặt đúng cách kết hợp lựa chọn sữa rửa mặt phù hợp với làn da, chiết xuất từ tự nhiên vừa làm sạch sâu vừa giúp duy trì độ ẩm cho làn da.
Chúc các chị em có một làn da đẹp và khỏe mạnh nhé!

Vary: Accept-Encoding,User-Agent


text:
Dãn cách tên bằng dấu phẩy(,).
"Vinh quang không phải là không bao giờ thất bại, mà là cách chúng ta đứng dậy sau mỗi lần gục ngã."
Thảo luận trong 'Tâm sự chuyện nghề' bắt đầu bởi vancong, 19/7/09.
[Livestream] Kỹ năng sinh viên ô tô - P1. Kỹ năng khai phá tư duy tích cực

Set-Cookie: xf_session=dcaf46f2168a7ef9e6c629b06dee027f; path=/; secure; httponly


text:
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
Thông Tin Chung Cư Là Website Thương Mại Điện Tử Về Bất Động Sản Lớn Nhất Việt Nam
TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN
Đến với Thông Tin Chung Cư bạn sẽ được cung cấp đầy đủ các thông tin hữu ích về bất động sản, biệt thự, nhà phố, căn hộ chung cư, nhà đất thổ cư, phong thủy nội thất nhà đẹp.
MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
Dịch vụ môi giới và tư vấn bất động sản của chúng tôi luôn luôn thấu hiểu nhu cầu, lựa chọn của khách hàng có năng lực phù hợp nhất tương ứng với mỗi loại đất bất động sản.
CHO THUÊ CĂN HỘ
Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ cho thuê căn hộ để ở, văn phòng làm việc chuyên nghiệp. Với hàng ngàn bài đăng cho thuê bất động sản sẽ đáp ứng nhu cầu phù hợp cho bạn.
PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT
Chúng tôi hỗ trợ & tư vấn miễn phí về nhà đất, nhà ở, giấy phép, xây dựng, hoàn công, tranh chấp, lệ phí trước bạ nhà – đất, đáp ứng cho mọi nhu cầu và mọi quy mô bất động sản.
THẨM ĐỊNH GIÁ
Với bề dày kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực bất động sản Thông Tin Chung Cư tự tin cung cấp cho quý khách hàng những thông tin về giá trị của các dự án bất động sản với độ chính xác và tin cậy cao.
KÝ GỬI BẤT ĐỘNG SẢN
Liên hệ ngay với chúng tôi bạn sẽ được ký gửi bán bất động sản nhanh chóng nhất. Đăng thông tin quảng cáo bất động sản chuyên nghiệp. Cung cấp dịch vụ phong thủy nội thất hàng đầu.

markdown:
## LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
**Thông Tin Chung Cư** Là Website Thương Mại Điện Tử Về Bất Động Sản Lớn Nhất Việt Nam ![ Icon về chủ đầu tư](https://www.thongtinchungcu.vn/wp-content/uploads/2017/11/icon1-ok.png)
### TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN
Đến với Thông Tin Chung Cư bạn sẽ được cung cấp đầy đủ các thông tin hữu ích về bất động sản, biệt thự, nhà phố, căn hộ chung cư, nhà đất thổ cư, phong thủy nội thất nhà đẹp.
![ icon môi giới bất động sản](https://www.thongtinchungcu.vn/wp-content/uploads/2017/11/icon2-ok.png)
### MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
Dịch vụ môi giới và tư vấn bất động sản của chúng tôi luôn luôn thấu hiểu nhu cầu, lựa chọn của khách hàng có năng lực phù hợp nhất tương ứng với mỗi loại đất bất động sản.
![ icon cho thuê căn hộ chung cư](https://www.thongtinchungcu.vn/wp-content/uploads/2017/11/icon3-ok.png)
### CHO THUÊ CĂN HỘ
Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ cho thuê căn hộ để ở, văn phòng làm việc chuyên nghiệp. Với hàng ngàn bài đăng cho thuê bất động sản sẽ đáp ứng nhu cầu phù hợp cho bạn.
![ ](https://www.thongtinchungcu.vn/wp-content/uploads/2017/11/icon6-ok.png)
### PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT
Chúng tôi hỗ trợ & tư vấn miễn phí về nhà đất, nhà ở, giấy phép, xây dựng, hoàn công, tranh chấp, lệ phí trước bạ nhà – đất, đáp ứng cho mọi nhu cầu và mọi quy mô bất động sản.
![ icon thẩm định giá bán](https://www.thongtinchungcu.vn/wp-content/uploads/2017/11/icon5-ok.png)
### THẨM ĐỊNH GIÁ
Với bề dày kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực bất động sản Thông Tin Chung Cư tự tin cung cấp cho quý khách hàng những thông tin về giá trị của các dự án bất động sản với độ chính xác và tin cậy cao.
![ icon quản lý bất động sản tại Thông Tin Chung Cư](https://www.thongtinchungcu.vn/wp-content/uploads/2017/11/icon4-ok.png)
### KÝ GỬI BẤT ĐỘNG SẢN
Liên hệ ngay với chúng tôi bạn sẽ được ký gửi bán bất động sản nhanh chóng nhất. Đăng thông tin quảng cáo bất động sản chuyên nghiệp. Cung cấp dịch vụ phong thủy nội thất hàng đầu.