text:
Chọn mua căn hộ Quận 2 nào để đầu tư sinh lợi cao ? Chắc hẳn rất nhiều khách hàng đều phải tự hỏi câu này khi quyết định chọn khu vực này để đầu tư?
NHƯNG – TÔI tin chắc rất khó để lựa chọn khi Quận 2 là nơi tập trung nhiều dự án căn hộ nhất tại HCM, cũng như tập trung nhiều chủ đầu tư nhất so với các quận còn lại. Vậy chọn dự án nào, chọn ai để mua, chọn khu nào để sinh lời ?
Qua bài viết này tôi sẽ phân tích sâu vào các yếu tố chính cũng như thang điểm các phần để quý khách hoàn toàn có thể tự cho điểm một dự án và dễ dàng quyết định đầu tư hợp lý hơn :
+ Mua dự án căn hộ Quận 2 nào ?
+ Mua chủ đầu tư nào ?
+ Nhu cầu của mình như vậy, mua dự án đó có được không ?
3T là điều mà tôi sẽ tập trung vào để nói : TÂM (3 ĐIỂM) – TẦM (3 ĐIỂM) – TRÍ (4 ĐIỂM) khi quý khách đang muốn xem có nên mua hay không một dự án nào đó.
I/ TÂM của chủ đầu tư dự án căn hộ muốn mua
+ Những dự án đã hoàn thiện ( 2 điểm) :
Việc đánh giá những dự án đã hoàn thiện của một chủ đầu tư là cách đơn giản nhất để đánh giá TÂM của chủ đầu tư một dự án.
Có 3 bước để đánh giá :
+ B1 : Sử dụng Internet để xem thực tế các dự án đã hoàn thiện gần nhất của họ. Xem các đánh giá hay những vấn đề phát sinh khi họ bàn giao dự án cho khách hàng.
+ B2 : Sau đó, hãy chọn 1-2 dự án trong đó và chạy đến để xem thực tế dự án thế nào. Nên quan sát vào buổi tối, nếu có thể thì có thể nói chuyện với cư dân hoặc những người gần đó để nghe họ nói về dự án đó ra sao, ai ở đó là chính, có vấn đề gì phát sinh lớn khi căn hộ đi vào hoạt động hay không ?
Nếu là một chủ đầu tư lớn thì hãy xem thêm 1 dự án đã hoàn thiện > 5 năm để xem dự án đó hiện tại ra sao ? Vẫn còn mới, các tiện ích vẫn còn sử dụng tốt hay bắt đầu xuống cấp cũng là cách dễ nhất để đánh giá TÂM của một chủ đầu tư căn hộ .
+ B3 : Dựa trên những điều quý khách ghi nhận được, hãy tự đánh giá liệu đây có phải là một chủ đầu tư mà mình có thể tin tưởng hay không .
Lưu ý : Hiện tại thị trường có một thực trạng là nhiều đơn vị lớn là hợp tác phát triển các quỹ đất – dự án của các chủ đầu tư khác. Nên cần xem xét kĩ lưỡng nhiều vấn đề hơn hoặc hỏi môi giới lâu năm .
+ Đánh giá pháp lý của dự án (1 điểm) :
Quý khách cần xem xét kĩ lưỡng vấn đề pháp lý của dự án căn hộ mà mình muốn đầu tư vào. Đặc biệt là 1/500 và giấy phép xây dựng mới nhất là loại giấy quan trọng cần phải có .
Trong một số trường hợp, vấn đề pháp lý có những thay đổi, điều chỉnh nhỏ và giấy tờ sắp ra. Tuy nhiều người sẽ khuyên quý khách đừng nên mua mà hãy đợi, nhưng theo tôi là có tính tương đối. Một số chủ đầu tư lớn bán trước khi ra các giấy này tôi vẫn cứ mua bình thường vì biết chắc chắn sẽ ra sớm thôi.
Ngoài ra, các loại giấy tờ cần hỏi là các hóa đơn đóng nghĩa vụ nhà nước. Đặc biệt là tiền thuế sử dụng đất đã nộp chưa ? Đây là lý do chính làm thời gian ra sổ của một căn hộ lâu hay không nên theo tôi là cần hỏi ( căn hộ có sổ đỏ rồi thường sẽ dễ bán lại, và bán giá cao hơn so với chưa có sổ) .
TUY NHIÊN, một số trường hợp chủ đầu tư sẽ đóng sau khi bán hàng hoặc thậm chí hoàn thiện. Thực tế này xuất hiện khá nhiều, nên nếu chủ đầu tư UY TÍN thì cũng chỉ cần xem các dự án cũ của họ ra sổ chưa cũng là tiêu chí đánh giá sơ bộ nếu chưa có giấy này.
TẠI sao cần xét tiêu chí này ?
+ Ảnh hưởng đến chất lượng dự án :
Mua đầu tư cũng phải ưu tiên chọn chủ đầu tư có tâm, xây dựng lên những căn hộ được khách có tiền, có tri thức cao lựa chọn. Và hãy nên nhớ, những người mà quý khách sẽ bán lại, kiến thức và trải nghiệm của họ cũng không hề thua kém quý khách. NÊN, hãy đầu tư dự án nào mà quý khách cảm thấy thích……..Ở .
Ngoài ra, thị trường căn hộ phát triển mạnh nên cũng không thiếu chủ đầu tư vẽ dự án rất lung linh. NHƯNG khi hoàn thiện thì khách hàng khá thất vọng khiến cho giá bán lại thứ cấp cũng không được như kì vọng.
+ Ảnh hưởng đến thời gian tiêu sản của 1 căn hộ :
Căn hộ được nhiều người xem là tiêu sản vì tài sản hao hụt cao hơn so với giá trị gia tăng + giá trị khai thác.
Tuy nhiên, thời gian tiêu sản sẽ phụ thuộc rất nhiều vào vị trí dự án, đặc biệt là đơn vị quản lý và chất lượng công trình .
Nếu dự án được quản lý bởi đơn vị uy tín, các tiện ích được quản lý, bảo trì chất lượng kèm chất lượng xây dựng cao thì dù căn hộ đã đi vào hoạt động cả 10 năm nhưng vẫn còn chưa đến giai đoạn tiêu sản. Vẫn dễ dàng bán được giá tốt hay cho thuê được nhiều khách hàng chọn là bình thường.
Và ngược lại nếu chất lượng kém, quản lý không tốt thì căn hộ xuống cấp nhanh, khiến cho giá trị gia tăng không cao, cho thuê ít được giá thì tiêu sản khá nhanh dù chỉ mới đi vào hoạt động có 4-5 năm thôi.
Bán được giá hay không – cho thuê tốt hay không phù thuộc rất nhiều vào TÂM của chủ đầu tư.
+ Mức độ rủi ro :
Đầu tư cũng là kinh doanh, chắc chắn có mức độ rủi ro. Nhưng nếu TÂM chủ đầu tư tốt, làm ra các dự án chất lượng thì rủi ro sẽ thấp đi và khi đầu tư quý khách sẽ không phải lo lắng, cũng như bán cho người sau họ cũng không lo lắng nhiều, sẽ dễ bán hơn.
II/ TẦM của chủ đầu tư dự án
Quy mô & năng lực chủ đầu tư ( 1 điểm) :
Đây là tiêu chí không quá khó để kiểm tra bằng Internet, hãy xem quy mô của chủ đầu tư này, vốn hóa thị trường của họ được bao nhiêu, họ đã triển khai dự án nào có quy mô tương đương dự án mà quý khách tính mua hay không ?
Đặc biệt là vốn của chủ đầu tư có đủ lớn để triển khai hay không ? Một chủ đầu tư chỉ có vốn hóa vài trăm tỷ lại đi làm dự án vài ngàn tỷ theo tôi là rất rủi ro. Tuy nhiên, trong một số trường hợp phải phân tích dự án để xem xét vì thông thường vốn cấu thành một dự án có 3 nguồn chính :
+ Vốn chủ đầu tư
+ Vốn vay ngân hàng
+ Vốn huy động từ khách hàng
Tuy vốn chủ đầu tư không quá lớn nhưng dự án theo quý khách là sẽ bán ổn thì hoàn toàn có thể bỏ qua yếu tố này . NHƯNG, nếu có thể quý khách nên đọc báo cáo tài chính của chủ đầu tư đó ( nếu chủ đầu tư có niêm yết ) hay nhờ bạn bè làm ngân hàng xem nợ của họ trong ngân hàng là bao nhiêu so với vốn, hoặc có nằm trong nhóm nợ xấu hay không ?
Quy mô của dự án (2 điểm) :
Hãy xem xét kĩ lưỡng kinh nghiệm triển khai của chủ đầu tư, họ có năng lực triển khai dự án ở quy mô tương đương hay không ? Đánh giá tiêu chí này ở một số dự án cũ gần nhất của chủ đầu tư này triển khai ra sao , xem kinh nghiệm của họ đã từng triển khai thành công dự án có quy mô tương đồng hoặc lớn hơn dự án quý khách tính mua hay không ?
Quy mô dự án lớn nhỏ, có cái gì, có đúng xu hướng khách hàng đang thích mua hay không ? Số lượng hàng bao nhiêu, triển khai trong bao nhiêu lâu, tất tần tật về quy hoạch chi tiết của dự án là yếu tố rất quan trọng trong việc có nên mua đầu tư hay không, hay kỳ vọng đầu tư có phù hợp với dư án đó hay không ?
Tại sao cần xét tiêu chí này ?
+ Ảnh hưởng đến uy tín và thương hiệu :
Tầm của chủ đầu tư ảnh hưởng lớn đến UY TÍN và THƯƠNG HIỆU . Nếu chủ đầu tư có uy tín cao, thương hiệu tốt sẽ giúp nhận diện dự án dễ dàng hơn, cũng như họ luôn có lượng khách hàng trung thành và việc khi đầu tư sẽ dễ dàng ra hàng hơn so với các chủ đầu tư ít tiếng tăm.
Ví dụ như tôi cần đi mua một căn hộ Quận 2, trong đầu tôi sẽ ngay lập tức lọc ra các dự án của các chủ đầu tư UY TÍN mà tôi biết như Capitaland, Keppel Land hay MapleTree trước để lựa chọn và tìm hiểu. Và khi mua lại, tôi có xu hướng chấp nhận giá bán ra có thể cao hơn khi biết chắc dự án của chủ đầu tư đó rất tốt, và dự án sống hay cho thuê rất tốt.
+ Kinh nghiệm triển khai dự án:
Như tôi chia sẻ ở trên, đa số dự án có hình thành được hay không thường nằm ở việc dự án có triển khai kinh doanh tốt hay không ?
Một chủ đầu tư mánh mung, không uy tín thường rủi ro kinh doanh khá cao. Và khi quý khách đầu tư mức độ rủi ro cũng cao hơn nhiều so với chọn một chủ đầu tư có kinh nghiệm triển khai dự án tốt. Thậm chí, nếu kinh nghiệm triển khai kém hoàn toàn có thể làm cho dự án đó trở thành dự án treo .
III/ TRÍ của nhà đầu tư & môi giới :
Chúng tôi đánh giá cao khách hàng có những phân tích chi tiết trước khi quyết định mua hay không mua ? Việc lựa chọn dự án phù hợp với nhu cầu là cực kì quan trọng, và điểm thất bại thường nằm ở đây .
Kiến thức về giá trị hay đặc tính của căn hộ là điều quý khách cần phải xem xét kĩ trước khi quyết định mua .
+ Kỳ vọng của quý khách khi đầu tư : ( 1 điểm )
Khi đầu tư căn hộ quý khách cấn xác định rõ kỳ vọng của mình khi đầu tư dự án đó là gì ? Một số kì vọng thông thường của nhà đầu tư thông thường như :
– Mua để tích lũy tài sản
– Đầu tư lướt sóng tỷ suất lợi nhuận cao
– Mua cho thuê tỷ suất lợi nhuận > lãi suất tiết kiệm ngân hàng
– Hay đầu tư sau này bán lại kiếm lợi nhuận 20%/ 2 năm .
Theo ghi nhận của tôi khá nhiều nhà đầu tư mông lung ở tiêu chí này, không xác định rõ ràng kì vọng của mình khi đầu tư, dẫn đến việc lựa chọn dự án phù hợp không đúng và đầu tư rủi ro cao.
+ Mức độ phù hợp của dự án với kỳ vọng (Tính %) : TIÊU CHÍ QUAN TRỌNG NHẤT
Sau khi quý khách xác định được kì vọng của mình khi đầu tư dự án đó là gì, cần phải xem xét kĩ lưỡng tiêu chí này để xem dự án có phù hợp với kỳ vọng đó hay không ?
– Loại hình, phân khúc này có phù hợp với kỳ vọng đầu tư này hay không ?
– Tài chính của mình có đủ, hay ít rủi ro khi quyết định đầu tư hay không ?
– Xét những yếu tố chờ tạo nên giá trị gia tăng (Quy hoạch khu vực + hạ tầng khu vực ) thời gian nào sẽ hoàn thiện, giá liệu sẽ gia tăng được bao nhiêu ?
– Xét chi tiết dự án ( vị trí + giá bán + quy mô + tiện ích + chủ đầu tư + ai sẽ mua + ai sẽ ở tại đây)
– Thị trường thời điểm này, và dự đoán thị trường tại thời điểm muốn thực hiện nhu cầu (ví dụ thời điểm bán, thời điểm cho thuê) ?
– Xét các đối thủ cạnh tranh hiện tại, tương lai ( phân tích tại thời điểm mà quý khách muốn thực hiện nhu cầu) ?
– Cách chủ đầu tư triển khai dự án ra sao, có nhiều môi giới tham gia hay không ?
Một số ví dụ đơn giản như :
1 – Quý khách muốn đầu tư căn hộ Gem Riverside lướt sóng nhưng chủ đầu tư Đất Xanh lại không cho sang tên trên cọc, hay Palm Garden tung ra ngay bên cạnh cạnh tranh quá lớn về giá. Thì mức độ phù hợp của Gem Riverside với kỳ vọng đầu tư lướt sóng là không phù hợp.
2 – Hay mua để cho khai thác cho thuê, một bên là Palm Heights hay Palm Garden của Keppel Land thường được khách châu Á thích thuê. Một bên là chủ đầu tư nội như Gem Riverside bán bằng giá thì chọn Palm Heights hay Palm Garden lại phù hợp với kỳ vọng đó hơn .
Nhưng nếu Gem Riverside bán giá rẻ hơn tương đối thì cho thuê có thể thấp hơn tí nhưng tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê cao hơn dù không cần khách nước ngoài thì mua Gem Riverside lại phù hợp với kỳ vọng đó hơn .
3 – Mua Đảo Kim Cương để bán lại nhưng lại bán trước khi cầu qua Đảo (Cầu Thời Đại – dự kiến 4/2018 khánh thành) hay mua Palm Heights để bán lại nhưng lại bán trước khi khu Nam Rạch Chiếc hay đường Song Hành Cao Tốc hình thành thì không có lợi nhuận cao . Ở đây là chọn thời gian bán ra không phân tích kĩ sự hình thành của yếu tố chờ tạo nên giá trị gia tăng cao nhất.
(Lưu ý ở trên chỉ là các ví dụ để khách hàng dễ hình dung , không phải thực tế vì 2 dự án đều chỉ sắp mở bán và chưa có thông tin chính xác . Ngoài ra, phân tích mức độ phù hợp còn cần nhiều thông số bên trên kết hợp vào để cho ra con số chính xác )
+ Phương án B – C khi đầu tư (1 điểm ):
Đây là điều rất cần thiết khi đầu tư, hãy chuẩn bị sẵn cho mình các phương án B-C khi thị trường có những biến đổi đột biến.
Ví dụ như mua căn hộ Gem Riverside để tích lũy tài sản nhưng giá bán trong giai đoạn ngắn sốt nóng thì có thể bán ra để kiếm lợi nhuận. Sau đó chọn dự án khác như Palm Garden để đầu tư lại , hay đợi bớt nóng mua lại các căn hộ nhà đầu tư lướt sóng cần tiền bán lại giá tốt.
Hay ví dụ kỳ vọng lợi nhuận cao, đầu tư lướt sóng nhưng mua căn hộ như One Verandah không phù hợp thì có nên bán ra luôn để tái đầu tư thậm chí bán lỗ để cắt lỗ và tái đầu tư qua dự án hay căn hộ khác để sinh lợi tốt hơn so với việc giữ căn đó đợi.
+ Chọn ai để tư vấn ( 1 điểm):
Rất nhiều nhà đầu tư không đánh giá cao tiêu chí này, một phần vì không biết chọn ai để tư vấn ? NHƯNG đây lại là tiêu chí rất quan trọng, để nhà đầu tư có được những thông tin chuẩn xác hơn hay thêm những góc nhìn, phân tích làm cơ sở để mình quyết định chính xác hơn.
Đặc biệt khi cần bán ra, nếu nhà đầu tư mua của những sale có tâm, có kiến thức hay có nguồn khách hàng nhiều sẽ dễ dàng hơn nhiều.
TIP : Hãy hỏi những câu hỏi gợi mở sale như : dự án này đầu tư tốt không em, mua lướt sóng được không em ?
Nếu họ không hỏi lại quý khách kỳ vọng của quý khách là gì, tài chính của quý khách là bao nhiêu ? Mà trả lời thẳng dự án đầu tư sinh lời tốt hay pla plan ngay thì theo tôi quý khách nên cẩn thận. Một sale đẳng cấp và có tâm thường sẽ hỏi kĩ về 2 điều này sau đó cùng phân tích nhiều thông số để đưa ra lời khuyên cho khách hàng .
Một lời khuyên cho nhà đầu tư, đừng nên yêu cầu sale “cắt máu chiết khấu” . Khi quý khách cần bán lại nhưng trúng thời điểm thị trường khó khăn, tôi dám chắc quý khách sẽ phải rất mệt mỏi vì sale đó sẽ không ưu tiên ra hàng cho quý khách đâu .
Nên tạo những mối quan hệ theo kiểu “win-win” với môi giới hay sale. Tôi tin chắc quý khách sẽ có những thông tin trước các nhà đầu tư khác và có những quyết định chính xác hơn.
Quý khách đã có gần đủ những thông số cơ bản để quyết định xem liệu dự án này có đầu tư được đúng ý mình hay không rồi ? Bây giờ đến phần tổng hợp lại, NHƯNG 1 tiêu chí cần xét riêng là mức độ phù hợp của dự án với kỳ vọng khi đầu tư . Nếu tiêu chí này không đạt từ > 70% trở lên thì không cần xét các yếu tố còn lại dù có đạt full điểm vẫn có rủi ro cực lớn.
Hãy nhớ, đánh giá mức độ phù hợp của dự án với kỳ vọng của mình trước khi tính điểm.
Tổng hợp lại điểm quý khách cho ở các tiêu chí trên, và ra thang điểm như sau :
Thang điểm 5/9 : Rủi ro khá cao – nếu mức độ phù hợp của dự án với kì vọng đạt trên 90% thì mới có thể đầu tư.
Thang điểm 7/9 : Khá an toàn nhưng kèm theo đó mức độ phù hợp với kì vọng dự án phải đạt trên 70% thì đầu tư rất tốt.
Thang điểm 9/9 : Tuyệt vời, nhưng chắc không có đâu .
Đến đây quý khách hoàn toàn có thể tự mình đánh giá sơ bộ các tiêu chí để xem đầu tư dự án nào phù hợp với mong muốn, nhu cầu, tài chính của mình. Tuy bài viết khá dài, nhưng thực tế quý khách chỉ cần khoảng thời gian không dài là hoàn toàn quyết định được có nên đầu tư hay không ? Ngoài ra, cách triển khai các căn hộ Quận 2 hiện tại đa số là đặt chỗ (không mất tiền) trước rồi chuyển cọc sau nên quý khách hoàn toàn có thời gian để phân tích kĩ lưỡng những thông số cần thiết để quyết định.
Hãy là một nhà đầu tư thông thái, đừng chỉ mua đầu tư bằng cảm xúc là lời khuyên của tôi. Quý khách hoàn toàn có thể tự mình đánh giá một dự án có phù hợp với nhu cầu hay kì vọng khi đầu tư với sự hỗ trợ của sale . Chúc quý khách có một năm 2018 với những thương vụ đầu tư hợp lý, sinh lợi cao .
Một số bài viết phân tích sâu và chia sẻ case study đầu tư về căn hộ Quận 2 đáng xem :
Nhật Phạm – SaleReal
THẢO LUẬN VỀ DỰ ÁN
Be the First to Comment!

markdown:
**Chọn mua căn hộ Quận 2 nào để đầu tư sinh lợi cao** ? Chắc hẳn rất nhiều khách hàng đều phải tự hỏi câu này khi quyết định chọn khu vực này để đầu tư?
NHƯNG – TÔI tin chắc rất khó để lựa chọn khi Quận 2 là nơi tập trung nhiều dự án căn hộ nhất tại HCM, cũng như tập trung nhiều chủ đầu tư nhất so với các quận còn lại. Vậy chọn dự án nào, chọn ai để mua, chọn khu nào để sinh lời ?
Qua bài viết này tôi sẽ phân tích sâu vào các yếu tố chính cũng như thang điểm các phần để quý khách hoàn toàn có thể tự cho điểm một dự án và dễ dàng quyết định đầu tư hợp lý hơn :
+ Mua dự án
[ nào ? căn hộ Quận 2](http://canhoquan2.today/)
+ Mua chủ đầu tư nào ?
+ Nhu cầu của mình như vậy, mua dự án đó có được không ?
3T là điều mà tôi sẽ tập trung vào để nói :
**TÂM (3 ĐIỂM) – TẦM (3 ĐIỂM) – TRÍ (4 ĐIỂM)** khi quý khách đang muốn xem có nên mua hay không một dự án nào đó. **I/ TÂM của chủ đầu tư dự án căn hộ muốn mua** **+ Những dự án đã hoàn thiện ( 2 điểm) :**
Việc đánh giá những dự án đã hoàn thiện của một chủ đầu tư là cách đơn giản nhất để đánh giá TÂM của chủ đầu tư một dự án.
**Có 3 bước để đánh giá :**
+ B1 : Sử dụng Internet để xem thực tế các dự án đã hoàn thiện gần nhất của họ. Xem các đánh giá hay những vấn đề phát sinh khi họ bàn giao dự án cho khách hàng.
+ B2 : Sau đó, hãy chọn 1-2 dự án trong đó và chạy đến để xem thực tế dự án thế nào. Nên quan sát vào buổi tối, nếu có thể thì có thể nói chuyện với cư dân hoặc những người gần đó để nghe họ nói về dự án đó ra sao, ai ở đó là chính, có vấn đề gì phát sinh lớn khi căn hộ đi vào hoạt động hay không ?
Nếu là một chủ đầu tư lớn thì hãy xem thêm 1 dự án đã hoàn thiện > 5 năm để xem dự án đó hiện tại ra sao ? Vẫn còn mới, các tiện ích vẫn còn sử dụng tốt hay bắt đầu xuống cấp cũng là cách dễ nhất để đánh giá TÂM của một chủ đầu tư căn hộ .
+ B3 : Dựa trên những điều quý khách ghi nhận được, hãy tự đánh giá liệu đây có phải là một chủ đầu tư mà mình có thể tin tưởng hay không .
Lưu ý : Hiện tại thị trường có một thực trạng là nhiều đơn vị lớn là hợp tác phát triển các quỹ đất – dự án của các chủ đầu tư khác. Nên cần xem xét kĩ lưỡng nhiều vấn đề hơn hoặc hỏi môi giới lâu năm .
**+ Đánh giá pháp lý của dự án (1 điểm) :**
Quý khách cần xem xét kĩ lưỡng vấn đề pháp lý của dự án căn hộ mà mình muốn đầu tư vào. Đặc biệt là 1/500 và giấy phép xây dựng mới nhất là loại giấy quan trọng cần phải có .
Trong một số trường hợp, vấn đề pháp lý có những thay đổi, điều chỉnh nhỏ và giấy tờ sắp ra. Tuy nhiều người sẽ khuyên quý khách đừng nên mua mà hãy đợi, nhưng theo tôi là có tính tương đối. Một số chủ đầu tư lớn bán trước khi ra các giấy này tôi vẫn cứ mua bình thường vì biết chắc chắn sẽ ra sớm thôi.
Ngoài ra, các loại giấy tờ cần hỏi là các hóa đơn đóng nghĩa vụ nhà nước. Đặc biệt là tiền thuế sử dụng đất đã nộp chưa ? Đây là lý do chính làm thời gian ra sổ của một căn hộ lâu hay không nên theo tôi là cần hỏi ( căn hộ có sổ đỏ rồi thường sẽ dễ bán lại, và bán giá cao hơn so với chưa có sổ) .
TUY NHIÊN, một số trường hợp chủ đầu tư sẽ đóng sau khi bán hàng hoặc thậm chí hoàn thiện. Thực tế này xuất hiện khá nhiều, nên nếu chủ đầu tư UY TÍN thì cũng chỉ cần xem các dự án cũ của họ ra sổ chưa cũng là tiêu chí đánh giá sơ bộ nếu chưa có giấy này.
TẠI sao cần xét tiêu chí này ? + Ảnh hưởng đến chất lượng dự án :
Mua đầu tư cũng phải ưu tiên chọn chủ đầu tư có tâm, xây dựng lên những căn hộ được khách có tiền, có tri thức cao lựa chọn. Và hãy nên nhớ, những người mà quý khách sẽ bán lại, kiến thức và trải nghiệm của họ cũng không hề thua kém quý khách. NÊN, hãy đầu tư dự án nào mà quý khách cảm thấy thích……..Ở .
Ngoài ra, thị trường căn hộ phát triển mạnh nên cũng không thiếu chủ đầu tư vẽ dự án rất lung linh. NHƯNG khi hoàn thiện thì khách hàng khá thất vọng khiến cho giá bán lại thứ cấp cũng không được như kì vọng.
+ Ảnh hưởng đến thời gian tiêu sản của 1 căn hộ :
Căn hộ được nhiều người xem là tiêu sản vì tài sản hao hụt cao hơn so với giá trị gia tăng + giá trị khai thác.
Tuy nhiên, thời gian tiêu sản sẽ phụ thuộc rất nhiều vào vị trí dự án, đặc biệt là đơn vị quản lý và chất lượng công trình .
Nếu dự án được quản lý bởi đơn vị uy tín, các tiện ích được quản lý, bảo trì chất lượng kèm chất lượng xây dựng cao thì dù căn hộ đã đi vào hoạt động cả 10 năm nhưng vẫn còn chưa đến giai đoạn tiêu sản. Vẫn dễ dàng bán được giá tốt hay cho thuê được nhiều khách hàng chọn là bình thường.
Và ngược lại nếu chất lượng kém, quản lý không tốt thì căn hộ xuống cấp nhanh, khiến cho giá trị gia tăng không cao, cho thuê ít được giá thì tiêu sản khá nhanh dù chỉ mới đi vào hoạt động có 4-5 năm thôi.
Bán được giá hay không – cho thuê tốt hay không phù thuộc rất nhiều vào TÂM của chủ đầu tư.
+ Mức độ rủi ro :
Đầu tư cũng là kinh doanh, chắc chắn có mức độ rủi ro. Nhưng nếu TÂM chủ đầu tư tốt, làm ra các dự án chất lượng thì rủi ro sẽ thấp đi và khi đầu tư quý khách sẽ không phải lo lắng, cũng như bán cho người sau họ cũng không lo lắng nhiều, sẽ dễ bán hơn.
**II/ TẦM của chủ đầu tư dự án** **Quy mô & năng lực chủ đầu tư ( 1 điểm) :**
Đây là tiêu chí không quá khó để kiểm tra bằng Internet, hãy xem quy mô của chủ đầu tư này, vốn hóa thị trường của họ được bao nhiêu, họ đã triển khai dự án nào có quy mô tương đương dự án mà quý khách tính mua hay không ?
Đặc biệt là vốn của chủ đầu tư có đủ lớn để triển khai hay không ? Một chủ đầu tư chỉ có vốn hóa vài trăm tỷ lại đi làm dự án vài ngàn tỷ theo tôi là rất rủi ro. Tuy nhiên, trong một số trường hợp phải phân tích dự án để xem xét vì thông thường vốn cấu thành một dự án có 3 nguồn chính :
+ Vốn chủ đầu tư
+ Vốn vay ngân hàng
+ Vốn huy động từ khách hàng
Tuy vốn chủ đầu tư không quá lớn nhưng dự án theo quý khách là sẽ bán ổn thì hoàn toàn có thể bỏ qua yếu tố này . NHƯNG, nếu có thể quý khách nên đọc báo cáo tài chính của chủ đầu tư đó ( nếu chủ đầu tư có niêm yết ) hay nhờ bạn bè làm ngân hàng xem nợ của họ trong ngân hàng là bao nhiêu so với vốn, hoặc có nằm trong nhóm nợ xấu hay không ?
**Quy mô của dự án (2 điểm) :**
Hãy xem xét kĩ lưỡng kinh nghiệm triển khai của chủ đầu tư, họ có năng lực triển khai dự án ở quy mô tương đương hay không ? Đánh giá tiêu chí này ở một số dự án cũ gần nhất của chủ đầu tư này triển khai ra sao , xem kinh nghiệm của họ đã từng triển khai thành công dự án có quy mô tương đồng hoặc lớn hơn dự án quý khách tính mua hay không ?
Quy mô dự án lớn nhỏ, có cái gì, có đúng xu hướng khách hàng đang thích mua hay không ? Số lượng hàng bao nhiêu, triển khai trong bao nhiêu lâu, tất tần tật về quy hoạch chi tiết của dự án là yếu tố rất quan trọng trong việc có nên mua đầu tư hay không, hay kỳ vọng đầu tư có phù hợp với dư án đó hay không ?
Tại sao cần xét tiêu chí này ? + Ảnh hưởng đến uy tín và thương hiệu :
Tầm của chủ đầu tư ảnh hưởng lớn đến UY TÍN và THƯƠNG HIỆU . Nếu chủ đầu tư có uy tín cao, thương hiệu tốt sẽ giúp nhận diện dự án dễ dàng hơn, cũng như họ luôn có lượng khách hàng trung thành và việc khi đầu tư sẽ dễ dàng ra hàng hơn so với các chủ đầu tư ít tiếng tăm.
Ví dụ như tôi cần đi mua một căn hộ Quận 2, trong đầu tôi sẽ ngay lập tức lọc ra các dự án của các chủ đầu tư UY TÍN mà tôi biết như Capitaland,
[hay] Keppel Land [trước để lựa chọn và tìm hiểu. Và khi mua lại, tôi có xu hướng chấp nhận giá bán ra có thể cao hơn khi biết chắc dự án của chủ đầu tư đó rất tốt, và dự án sống hay cho thuê rất tốt.] MapleTree + Kinh nghiệm triển khai dự án:
Như tôi chia sẻ ở trên, đa số dự án có hình thành được hay không thường nằm ở việc dự án có triển khai kinh doanh tốt hay không ?
Một chủ đầu tư mánh mung, không uy tín thường rủi ro kinh doanh khá cao. Và khi quý khách đầu tư mức độ rủi ro cũng cao hơn nhiều so với chọn một chủ đầu tư có kinh nghiệm triển khai dự án tốt. Thậm chí, nếu kinh nghiệm triển khai kém hoàn toàn có thể làm cho dự án đó trở thành dự án treo .
**III/ TRÍ của nhà đầu tư & môi giới :**
Chúng tôi đánh giá cao khách hàng có những phân tích chi tiết trước khi quyết định mua hay không mua ? Việc lựa chọn dự án phù hợp với nhu cầu là cực kì quan trọng, và điểm thất bại thường nằm ở đây .
Kiến thức về giá trị hay đặc tính của căn hộ là điều quý khách cần phải xem xét kĩ trước khi quyết định mua .
**+ Kỳ vọng của quý khách khi đầu tư : ( 1 điểm )**
Khi đầu tư căn hộ quý khách cấn xác định rõ kỳ vọng của mình khi đầu tư dự án đó là gì ? Một số kì vọng thông thường của nhà đầu tư thông thường như :
– Mua để tích lũy tài sản
– Đầu tư lướt sóng tỷ suất lợi nhuận cao
– Mua cho thuê tỷ suất lợi nhuận > lãi suất tiết kiệm ngân hàng
– Hay đầu tư sau này bán lại kiếm lợi nhuận 20%/ 2 năm .
Theo ghi nhận của tôi khá nhiều nhà đầu tư mông lung ở tiêu chí này, không xác định rõ ràng kì vọng của mình khi đầu tư, dẫn đến việc lựa chọn dự án phù hợp không đúng và đầu tư rủi ro cao.
**+ Mức độ phù hợp của dự án với kỳ vọng (Tính %) : TIÊU CHÍ QUAN TRỌNG NHẤT**
Sau khi quý khách xác định được kì vọng của mình khi đầu tư dự án đó là gì, cần phải xem xét kĩ lưỡng tiêu chí này để xem dự án có phù hợp với kỳ vọng đó hay không ?
– Loại hình, phân khúc này có phù hợp với kỳ vọng đầu tư này hay không ?
– Tài chính của mình có đủ, hay ít rủi ro khi quyết định đầu tư hay không ?
– Xét những yếu tố chờ tạo nên giá trị gia tăng (Quy hoạch khu vực + hạ tầng khu vực ) thời gian nào sẽ hoàn thiện, giá liệu sẽ gia tăng được bao nhiêu ?
– Xét chi tiết dự án ( vị trí + giá bán + quy mô + tiện ích + chủ đầu tư + ai sẽ mua + ai sẽ ở tại đây)
– Thị trường thời điểm này, và dự đoán thị trường tại thời điểm muốn thực hiện nhu cầu (ví dụ thời điểm bán, thời điểm cho thuê) ?
– Xét các đối thủ cạnh tranh hiện tại, tương lai ( phân tích tại thời điểm mà quý khách muốn thực hiện nhu cầu) ?
– Cách chủ đầu tư triển khai dự án ra sao, có nhiều môi giới tham gia hay không ?
Một số ví dụ đơn giản như :
1 – Quý khách muốn đầu tư
**căn hộ Gem Riverside** lướt sóng nhưng chủ đầu tư [ lại không cho sang tên trên cọc, hay Đất Xanh](http://canhoquan2.today/tags/dat-xanh/) **Palm Garden**tung ra ngay bên cạnh cạnh tranh quá lớn về giá. Thì mức độ phù hợp của **Gem Riverside**với kỳ vọng đầu tư lướt sóng là không phù hợp.
2 – Hay mua để cho khai thác cho thuê, một bên là Palm Heights hay Palm Garden của
**Keppel Land** thường được khách châu Á thích thuê. Một bên là chủ đầu tư nội như Gem Riverside bán bằng giá thì chọn Palm Heights hay Palm Garden lại phù hợp với kỳ vọng đó hơn .
Nhưng nếu Gem Riverside bán giá rẻ hơn tương đối thì cho thuê có thể thấp hơn tí nhưng tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê cao hơn dù không cần khách nước ngoài thì mua Gem Riverside lại phù hợp với kỳ vọng đó hơn .
3 – Mua Đảo Kim Cương để bán lại nhưng lại bán trước khi cầu qua Đảo (Cầu Thời Đại – dự kiến 4/2018 khánh thành) hay mua Palm Heights để bán lại nhưng lại bán trước khi khu Nam Rạch Chiếc hay đường Song Hành Cao Tốc hình thành thì không có lợi nhuận cao . Ở đây là chọn thời gian bán ra không phân tích kĩ sự hình thành của yếu tố chờ tạo nên giá trị gia tăng cao nhất.
*(Lưu ý ở trên chỉ là các ví dụ để khách hàng dễ hình dung , không phải thực tế vì 2 dự án đều chỉ sắp mở bán và chưa có thông tin chính xác . Ngoài ra, phân tích mức độ phù hợp còn cần nhiều thông số bên trên kết hợp vào để cho ra con số chính xác )* **+ Phương án B – C khi đầu tư (1 điểm ):**
Đây là điều rất cần thiết khi đầu tư, hãy chuẩn bị sẵn cho mình các phương án B-C khi thị trường có những biến đổi đột biến.
Ví dụ như mua căn hộ
[ để tích lũy tài sản nhưng giá bán trong giai đoạn ngắn sốt nóng thì có thể bán ra để kiếm lợi nhuận. Sau đó chọn dự án khác như Gem Riverside](http://canhoquan2.today/du-an/du-can-ho-gem-riverside-quan-2/) [để đầu tư lại , hay đợi bớt nóng mua lại các căn hộ nhà đầu tư lướt sóng cần tiền bán lại giá tốt.](http://canhoquan2.today/du-an/du-can-ho-palm-garden-keppel-land/) **Palm Garden**
Hay ví dụ kỳ vọng lợi nhuận cao, đầu tư lướt sóng nhưng mua căn hộ như
[ không phù hợp thì có nên bán ra luôn để tái đầu tư thậm chí bán lỗ để cắt lỗ và tái đầu tư qua dự án hay căn hộ khác để sinh lợi tốt hơn so với việc giữ căn đó đợi. One Verandah](http://canhoquan2.today/du-an/du-an-can-ho-one-verandah-quan-2/) **+ Chọn ai để tư vấn ( 1 điểm):**
Rất nhiều nhà đầu tư không đánh giá cao tiêu chí này, một phần vì không biết chọn ai để tư vấn ? NHƯNG đây lại là tiêu chí rất quan trọng, để nhà đầu tư có được những thông tin chuẩn xác hơn hay thêm những góc nhìn, phân tích làm cơ sở để mình quyết định chính xác hơn.
Đặc biệt khi cần bán ra, nếu nhà đầu tư mua của những sale có tâm, có kiến thức hay có nguồn khách hàng nhiều sẽ dễ dàng hơn nhiều.
TIP : Hãy hỏi những câu hỏi gợi mở sale như : dự án này đầu tư tốt không em, mua lướt sóng được không em ?
Nếu họ không hỏi lại quý khách kỳ vọng của quý khách là gì, tài chính của quý khách là bao nhiêu ? Mà trả lời thẳng dự án đầu tư sinh lời tốt hay pla plan ngay thì theo tôi quý khách nên cẩn thận. Một sale đẳng cấp và có tâm thường sẽ hỏi kĩ về 2 điều này sau đó cùng phân tích nhiều thông số để đưa ra lời khuyên cho khách hàng .
Một lời khuyên cho nhà đầu tư, đừng nên yêu cầu sale “cắt máu chiết khấu” . Khi quý khách cần bán lại nhưng trúng thời điểm thị trường khó khăn, tôi dám chắc quý khách sẽ phải rất mệt mỏi vì sale đó sẽ không ưu tiên ra hàng cho quý khách đâu .
Nên tạo những mối quan hệ theo kiểu “win-win” với môi giới hay sale. Tôi tin chắc quý khách sẽ có những thông tin trước các nhà đầu tư khác và có những quyết định chính xác hơn.
Quý khách đã có gần đủ những thông số cơ bản để quyết định xem liệu dự án này có đầu tư được đúng ý mình hay không rồi ? Bây giờ đến phần tổng hợp lại,
**NHƯNG 1 tiêu chí cần xét riêng là mức độ phù hợp của dự án với kỳ vọng khi đầu tư . Nếu tiêu chí này không đạt từ > 70% trở lên thì không cần xét các yếu tố còn lại dù có đạt full điểm vẫn có rủi ro cực lớn.**
Hãy nhớ, đánh giá mức độ phù hợp của dự án với kỳ vọng của mình trước khi tính điểm.
Tổng hợp lại điểm quý khách cho ở các tiêu chí trên, và ra thang điểm như sau :
Thang điểm 5/9 : Rủi ro khá cao – nếu mức độ phù hợp của dự án với kì vọng đạt trên 90% thì mới có thể đầu tư.
Thang điểm 7/9 : Khá an toàn nhưng kèm theo đó mức độ phù hợp với kì vọng dự án phải đạt trên 70% thì đầu tư rất tốt.
Thang điểm 9/9 : Tuyệt vời, nhưng chắc không có đâu .
Đến đây quý khách hoàn toàn có thể tự mình đánh giá sơ bộ các tiêu chí để xem đầu tư dự án nào phù hợp với mong muốn, nhu cầu, tài chính của mình. Tuy bài viết khá dài, nhưng thực tế quý khách chỉ cần khoảng thời gian không dài là hoàn toàn quyết định được có nên đầu tư hay không ? Ngoài ra, cách triển khai các căn hộ Quận 2 hiện tại đa số là đặt chỗ (không mất tiền) trước rồi chuyển cọc sau nên quý khách hoàn toàn có thời gian để phân tích kĩ lưỡng những thông số cần thiết để quyết định.
Hãy là một nhà đầu tư thông thái, đừng chỉ mua đầu tư bằng cảm xúc là lời khuyên của tôi. Quý khách hoàn toàn có thể tự mình đánh giá một dự án có phù hợp với nhu cầu hay kì vọng khi đầu tư với sự hỗ trợ của sale . Chúc quý khách có một năm 2018 với những thương vụ đầu tư hợp lý, sinh lợi cao .
Một số bài viết phân tích sâu và chia sẻ case study đầu tư về căn hộ Quận 2 đáng xem : **Nhật Phạm – SaleReal**
## THẢO LUẬN VỀ DỰ ÁN
Be the First to Comment!

LCache: BYPASS

Vary: Cookie,Accept-Encoding

Link: <http://canhoquan2.today/wp-json/>; rel="https://api.w.org/", <http://canhoquan2.today/?p=1526>; rel=shortlink


text:
Lần đầu tiên trong 20 năm qua, thành phố Zurich của Thụy Sỹ đã vượt mặt thủ đô Tokyo của Nhật Bản, trở thành thành phố đắt đỏ nhất thế giới, theo số liệu khảo sát mới nhất của Bộ phận phân tích kinh tế (EIU) thuộc tạp chí The Economist (Anh).
Sở dĩ năm nay, Zurich vượt lên xếp vị trí đứng đầu trong danh sách những thành phố đắt đỏ nhất thế giới là bởi tỷ giá đồng Franc Thụy Sĩ được đẩy cao. Các nhà đầu tư coi đây là một loại tiền tệ tương đối an toàn trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang bị suy thoái nghiêm trọng. Đây cũng là lý do khiến thành phố Geneva thuộc Thụy Sỹ, chiếm vị trí thứ ba trong danh sách này.
Tụt xuống vị trí thứ hai sau Zurich, Tokyo vẫn dẫn đầu năm thành phố của châu Á nằm trong top 10 đô thị đắt đỏ nhất hành tinh. Thành phố Osaka của Nhật Bản được xếp cùng với Geneva trong danh sách top 10. Sydney cùng với Melbourne (Australia) và thủ đô Singapore của Singapore chia nhau thứ tự 7, 8, 9 của bảng danh sách.
Các vị trí còn lại thuộc về Oslo (Nauy) ở vị trí thứ 5, Paris (Pháp) đứng thứ 6 và Frankfurt (Đức) xếp ở vị trí thứ 10.
Cuộc khảo sát giá trị cuộc sống trên toàn thế giới được EIU tiến hành 2 năm một lần với các thành phố lớn thuộc 160 quốc gia. Dựa vào hàng trăm tiêu chí, trong đó được nhấn mạnh nhất là giá cả của những mặt hàng và dịch vụ thiết yếu, các điều tra viên của EIU sẽ đưa ra bảng xếp hạng các thành phố theo chỉ số chi phí sinh hoạt mà người dân tại đó đang phải chia sẻ.
Dưới đây là số liệu chi tiết về 10 thành phố đắt đỏ nhất thế giới, theo công bố của EIU và trang Business Insider.
1. Zurich (Thụy Sỹ)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 170
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 6,15 USD
- 5 năm trước: 3,93 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 5,38 USD
- 5 năm trước: 3,04 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 2,26 USD
- 5 năm trước: 1,36 USD
2. Tokyo (Nhật Bản)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 166
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 7,96 USD
- 5 năm trước: 5,03 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 7,76 USD
- 5 năm trước: 5,27 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 1,90 USD
- 5 năm trước: 1,20 USD
3. Geneva (Thụy Sỹ)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 157
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 6,15 USD
- 5 năm trước: 4,32 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 4,81 USD
- 5 năm trước: 2,84 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 2,28 USD
- 5 năm trước: 1,34 USD
4. Osaka (Nhật Bản)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 157
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 6,08 USD
- 5 năm trước: 3,60 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 5,42 USD
- 5 năm trước: 4,42 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 1,91 USD
- 5 năm trước: 1,20 USD
5. Oslo (Nauy)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 156
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 5,52 USD
- 5 năm trước: 3,07 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 4,07 USD
- 5 năm trước: 3,15 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 2,61 USD
- 5 năm trước: 1,67 USD
6. Paris (Pháp)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 150
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 6,57 USD
- 5 năm trước: 4,14 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 3,93 USD
- 5 năm trước: 3,23 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 2,17 USD
- 5 năm trước: 1,89 USD
7. Sydney (Australia)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 147
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 3,48 USD
- 5 năm trước: 2,41 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 2,97 USD
- 5 năm trước: 1,53 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 1,50 USD
- 5 năm trước: 0,85 USD
8. Melbourne (Australia)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 145
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 2,28 USD
- 5 năm trước: 2,17 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 3.05 USD
- 5 năm trước: 1,58 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 1,50 USD
- 5 năm trước: 0,89 USD
9. Singapore (Singapore)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 142
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 3,19 USD
- 5 năm trước: 2,31 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 2,54 USD
- 5 năm trước: 0,95 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 1,70 USD
- 5 năm trước: 1,11 USD
10. Frankfurt (Đức)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 137
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 3,69 USD
- 5 năm trước: 2,76 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 5,69 USD
- 5 năm trước: 2,90 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 2,23 USD
- 5 năm trước: 1,70 USD
Sở dĩ năm nay, Zurich vượt lên xếp vị trí đứng đầu trong danh sách những thành phố đắt đỏ nhất thế giới là bởi tỷ giá đồng Franc Thụy Sĩ được đẩy cao. Các nhà đầu tư coi đây là một loại tiền tệ tương đối an toàn trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang bị suy thoái nghiêm trọng. Đây cũng là lý do khiến thành phố Geneva thuộc Thụy Sỹ, chiếm vị trí thứ ba trong danh sách này.
Tụt xuống vị trí thứ hai sau Zurich, Tokyo vẫn dẫn đầu năm thành phố của châu Á nằm trong top 10 đô thị đắt đỏ nhất hành tinh. Thành phố Osaka của Nhật Bản được xếp cùng với Geneva trong danh sách top 10. Sydney cùng với Melbourne (Australia) và thủ đô Singapore của Singapore chia nhau thứ tự 7, 8, 9 của bảng danh sách.
Các vị trí còn lại thuộc về Oslo (Nauy) ở vị trí thứ 5, Paris (Pháp) đứng thứ 6 và Frankfurt (Đức) xếp ở vị trí thứ 10.
Cuộc khảo sát giá trị cuộc sống trên toàn thế giới được EIU tiến hành 2 năm một lần với các thành phố lớn thuộc 160 quốc gia. Dựa vào hàng trăm tiêu chí, trong đó được nhấn mạnh nhất là giá cả của những mặt hàng và dịch vụ thiết yếu, các điều tra viên của EIU sẽ đưa ra bảng xếp hạng các thành phố theo chỉ số chi phí sinh hoạt mà người dân tại đó đang phải chia sẻ.
Dưới đây là số liệu chi tiết về 10 thành phố đắt đỏ nhất thế giới, theo công bố của EIU và trang Business Insider.
1. Zurich (Thụy Sỹ)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 170
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 6,15 USD
- 5 năm trước: 3,93 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 5,38 USD
- 5 năm trước: 3,04 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 2,26 USD
- 5 năm trước: 1,36 USD
2. Tokyo (Nhật Bản)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 166
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 7,96 USD
- 5 năm trước: 5,03 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 7,76 USD
- 5 năm trước: 5,27 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 1,90 USD
- 5 năm trước: 1,20 USD
3. Geneva (Thụy Sỹ)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 157
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 6,15 USD
- 5 năm trước: 4,32 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 4,81 USD
- 5 năm trước: 2,84 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 2,28 USD
- 5 năm trước: 1,34 USD
4. Osaka (Nhật Bản)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 157
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 6,08 USD
- 5 năm trước: 3,60 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 5,42 USD
- 5 năm trước: 4,42 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 1,91 USD
- 5 năm trước: 1,20 USD
5. Oslo (Nauy)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 156
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 5,52 USD
- 5 năm trước: 3,07 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 4,07 USD
- 5 năm trước: 3,15 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 2,61 USD
- 5 năm trước: 1,67 USD
6. Paris (Pháp)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 150
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 6,57 USD
- 5 năm trước: 4,14 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 3,93 USD
- 5 năm trước: 3,23 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 2,17 USD
- 5 năm trước: 1,89 USD
7. Sydney (Australia)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 147
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 3,48 USD
- 5 năm trước: 2,41 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 2,97 USD
- 5 năm trước: 1,53 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 1,50 USD
- 5 năm trước: 0,85 USD
8. Melbourne (Australia)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 145
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 2,28 USD
- 5 năm trước: 2,17 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 3.05 USD
- 5 năm trước: 1,58 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 1,50 USD
- 5 năm trước: 0,89 USD
9. Singapore (Singapore)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 142
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 3,19 USD
- 5 năm trước: 2,31 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 2,54 USD
- 5 năm trước: 0,95 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 1,70 USD
- 5 năm trước: 1,11 USD
10. Frankfurt (Đức)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 137
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 3,69 USD
- 5 năm trước: 2,76 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 5,69 USD
- 5 năm trước: 2,90 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 2,23 USD
- 5 năm trước: 1,70 USD
(Nguồn: VnEconomy)

markdown:
Lần đầu tiên trong 20 năm qua, thành phố Zurich của Thụy Sỹ đã vượt mặt thủ đô Tokyo của Nhật Bản, trở thành thành phố đắt đỏ nhất thế giới, theo số liệu khảo sát mới nhất của Bộ phận phân tích kinh tế (EIU) thuộc tạp chí The Economist (Anh).
Sở dĩ năm nay, Zurich vượt lên xếp vị trí đứng đầu trong danh sách những thành phố đắt đỏ nhất thế giới là bởi tỷ giá đồng Franc Thụy Sĩ được đẩy cao. Các nhà đầu tư coi đây là một loại tiền tệ tương đối an toàn trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang bị suy thoái nghiêm trọng. Đây cũng là lý do khiến thành phố Geneva thuộc Thụy Sỹ, chiếm vị trí thứ ba trong danh sách này.
Tụt xuống vị trí thứ hai sau Zurich, Tokyo vẫn dẫn đầu năm thành phố của châu Á nằm trong top 10 đô thị đắt đỏ nhất hành tinh. Thành phố Osaka của Nhật Bản được xếp cùng với Geneva trong danh sách top 10. Sydney cùng với Melbourne (Australia) và thủ đô Singapore của Singapore chia nhau thứ tự 7, 8, 9 của bảng danh sách.
Các vị trí còn lại thuộc về Oslo (Nauy) ở vị trí thứ 5, Paris (Pháp) đứng thứ 6 và Frankfurt (Đức) xếp ở vị trí thứ 10.
Cuộc khảo sát giá trị cuộc sống trên toàn thế giới được EIU tiến hành 2 năm một lần với các thành phố lớn thuộc 160 quốc gia. Dựa vào hàng trăm tiêu chí, trong đó được nhấn mạnh nhất là giá cả của những mặt hàng và dịch vụ thiết yếu, các điều tra viên của EIU sẽ đưa ra bảng xếp hạng các thành phố theo chỉ số chi phí sinh hoạt mà người dân tại đó đang phải chia sẻ.
Dưới đây là số liệu chi tiết về 10 thành phố đắt đỏ nhất thế giới, theo công bố của EIU và trang Business Insider.
1. Zurich (Thụy Sỹ)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 170
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 6,15 USD
- 5 năm trước: 3,93 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 5,38 USD
- 5 năm trước: 3,04 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 2,26 USD
- 5 năm trước: 1,36 USD
2. Tokyo (Nhật Bản)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 166
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 7,96 USD
- 5 năm trước: 5,03 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 7,76 USD
- 5 năm trước: 5,27 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 1,90 USD
- 5 năm trước: 1,20 USD
3. Geneva (Thụy Sỹ)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 157
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 6,15 USD
- 5 năm trước: 4,32 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 4,81 USD
- 5 năm trước: 2,84 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 2,28 USD
- 5 năm trước: 1,34 USD
4. Osaka (Nhật Bản)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 157
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 6,08 USD
- 5 năm trước: 3,60 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 5,42 USD
- 5 năm trước: 4,42 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 1,91 USD
- 5 năm trước: 1,20 USD
5. Oslo (Nauy)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 156
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 5,52 USD
- 5 năm trước: 3,07 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 4,07 USD
- 5 năm trước: 3,15 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 2,61 USD
- 5 năm trước: 1,67 USD
6. Paris (Pháp)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 150
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 6,57 USD
- 5 năm trước: 4,14 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 3,93 USD
- 5 năm trước: 3,23 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 2,17 USD
- 5 năm trước: 1,89 USD
7. Sydney (Australia)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 147
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 3,48 USD
- 5 năm trước: 2,41 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 2,97 USD
- 5 năm trước: 1,53 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 1,50 USD
- 5 năm trước: 0,85 USD
8. Melbourne (Australia)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 145
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 2,28 USD
- 5 năm trước: 2,17 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 3.05 USD
- 5 năm trước: 1,58 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 1,50 USD
- 5 năm trước: 0,89 USD
9. Singapore (Singapore)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 142
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 3,19 USD
- 5 năm trước: 2,31 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 2,54 USD
- 5 năm trước: 0,95 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 1,70 USD
- 5 năm trước: 1,11 USD
10. Frankfurt (Đức)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 137
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 3,69 USD
- 5 năm trước: 2,76 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 5,69 USD
- 5 năm trước: 2,90 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 2,23 USD
- 5 năm trước: 1,70 USD
Sở dĩ năm nay, Zurich vượt lên xếp vị trí đứng đầu trong danh sách những thành phố đắt đỏ nhất thế giới là bởi tỷ giá đồng Franc Thụy Sĩ được đẩy cao. Các nhà đầu tư coi đây là một loại tiền tệ tương đối an toàn trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang bị suy thoái nghiêm trọng. Đây cũng là lý do khiến thành phố Geneva thuộc Thụy Sỹ, chiếm vị trí thứ ba trong danh sách này.
Tụt xuống vị trí thứ hai sau Zurich, Tokyo vẫn dẫn đầu năm thành phố của châu Á nằm trong top 10 đô thị đắt đỏ nhất hành tinh. Thành phố Osaka của Nhật Bản được xếp cùng với Geneva trong danh sách top 10. Sydney cùng với Melbourne (Australia) và thủ đô Singapore của Singapore chia nhau thứ tự 7, 8, 9 của bảng danh sách.
Các vị trí còn lại thuộc về Oslo (Nauy) ở vị trí thứ 5, Paris (Pháp) đứng thứ 6 và Frankfurt (Đức) xếp ở vị trí thứ 10.
Cuộc khảo sát giá trị cuộc sống trên toàn thế giới được EIU tiến hành 2 năm một lần với các thành phố lớn thuộc 160 quốc gia. Dựa vào hàng trăm tiêu chí, trong đó được nhấn mạnh nhất là giá cả của những mặt hàng và dịch vụ thiết yếu, các điều tra viên của EIU sẽ đưa ra bảng xếp hạng các thành phố theo chỉ số chi phí sinh hoạt mà người dân tại đó đang phải chia sẻ.
Dưới đây là số liệu chi tiết về 10 thành phố đắt đỏ nhất thế giới, theo công bố của EIU và trang Business Insider.
1. Zurich (Thụy Sỹ)
![](http://vneconomy.vcmedia.vn/baaeuS7VfyMPJWxPUJcccccccccccc/Image/2012/03/01_c0ae1.jpg)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 170
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 6,15 USD
- 5 năm trước: 3,93 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 5,38 USD
- 5 năm trước: 3,04 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 2,26 USD
- 5 năm trước: 1,36 USD
2. Tokyo (Nhật Bản)
![](http://vneconomy.vcmedia.vn/baaeuS7VfyMPJWxPUJcccccccccccc/Image/2012/03/02_1e0cc.jpg)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 166
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 7,96 USD
- 5 năm trước: 5,03 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 7,76 USD
- 5 năm trước: 5,27 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 1,90 USD
- 5 năm trước: 1,20 USD
3. Geneva (Thụy Sỹ)
![](http://vneconomy.vcmedia.vn/baaeuS7VfyMPJWxPUJcccccccccccc/Image/2012/03/03_73982.jpg)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 157
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 6,15 USD
- 5 năm trước: 4,32 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 4,81 USD
- 5 năm trước: 2,84 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 2,28 USD
- 5 năm trước: 1,34 USD
4. Osaka (Nhật Bản)
![](http://vneconomy.vcmedia.vn/baaeuS7VfyMPJWxPUJcccccccccccc/Image/2012/03/04_db62b.jpg)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 157
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 6,08 USD
- 5 năm trước: 3,60 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 5,42 USD
- 5 năm trước: 4,42 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 1,91 USD
- 5 năm trước: 1,20 USD
5. Oslo (Nauy)
![](http://vneconomy.vcmedia.vn/baaeuS7VfyMPJWxPUJcccccccccccc/Image/2012/03/05_b7ea8.jpg)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 156
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 5,52 USD
- 5 năm trước: 3,07 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 4,07 USD
- 5 năm trước: 3,15 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 2,61 USD
- 5 năm trước: 1,67 USD
6. Paris (Pháp)
![](http://vneconomy.vcmedia.vn/baaeuS7VfyMPJWxPUJcccccccccccc/Image/2012/03/06_d1733.jpg)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 150
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 6,57 USD
- 5 năm trước: 4,14 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 3,93 USD
- 5 năm trước: 3,23 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 2,17 USD
- 5 năm trước: 1,89 USD
7. Sydney (Australia)
![](http://vneconomy.vcmedia.vn/baaeuS7VfyMPJWxPUJcccccccccccc/Image/2012/03/07_45b49.jpg)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 147
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 3,48 USD
- 5 năm trước: 2,41 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 2,97 USD
- 5 năm trước: 1,53 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 1,50 USD
- 5 năm trước: 0,85 USD
8. Melbourne (Australia)
![](http://vneconomy.vcmedia.vn/baaeuS7VfyMPJWxPUJcccccccccccc/Image/2012/03/08_55974.jpg)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 145
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 2,28 USD
- 5 năm trước: 2,17 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 3.05 USD
- 5 năm trước: 1,58 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 1,50 USD
- 5 năm trước: 0,89 USD
9. Singapore (Singapore)
![](http://vneconomy.vcmedia.vn/baaeuS7VfyMPJWxPUJcccccccccccc/Image/2012/03/09_ed1b8.jpg)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 142
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 3,19 USD
- 5 năm trước: 2,31 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 2,54 USD
- 5 năm trước: 0,95 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 1,70 USD
- 5 năm trước: 1,11 USD
10. Frankfurt (Đức)
![](http://vneconomy.vcmedia.vn/baaeuS7VfyMPJWxPUJcccccccccccc/Image/2012/03/10_3422e.jpg)
Chỉ số chi phi sinh hoạt: 137
Giá một ổ bánh mì trắng:
- Hiện tại: 3,69 USD
- 5 năm trước: 2,76 USD
Giá 1 kg gạo trắng:
- Hiện tại: 5,69 USD
- 5 năm trước: 2,90 USD
Giá một lít xăng không pha chì:
- Hiện tại: 2,23 USD
- 5 năm trước: 1,70 USD
(Nguồn: VnEconomy)

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Identified-Payload-Type: application/xhtml+xml

Connection: close

Vary: Accept-Encoding,User-Agent

Content-Type: text/html; charset=utf-8


text:
– Để tiết kiệm không gian trong phòng, bạn thường trang trí các loại cây treo. Vừa có thể thư giãn trong lúc làm việc, vừa không tốn quá nhiều diện tích trưng bày.
– HIện tại vườn Cushy đang cung cấp các loại cây treo thuộc giống sen đá, xương rồng và cẩm nhung. Bạn có thể dễ dàng tìm được loại cây phù hợp với sở thích của bản thân mình.
– Cách chăm sóc của các loại cây cảnh để bàn đều khác nhau. Bạn có thể tìm hiểu thêm tại đây hoặc liên hệ trực tiếp với nhân viên tư vấn của Cushy
– Ngoài ra, bên vườn còn cung cấp một số đồ trang trí cho cây rất dễ thương và đáng yêu. Bạn có thể kết hợp nhiều loại phụ kiện với nhau để tạo ra một khu vườn độc đáo mang phong cách của mình nhé!
Không có kết quả tìm thấy.

markdown:
– Để tiết kiệm không gian trong phòng, bạn thường trang trí
[. Vừa có thể thư giãn trong lúc làm việc, vừa không tốn quá nhiều diện tích trưng bày. các loại cây treo](http://caycanhdeban.net/danhmuc-sanpham/thong-tin-ve-cac-loai-cay-canh-de-ban/thong-tin-ve-cac-loai-cay-treo/)
– HIện tại
**vườn Cushy**đang cung cấp các loại [thuộc giống](http://caycanhdeban.net/danhmuc-sanpham/thong-tin-ve-cac-loai-cay-canh-de-ban/) **cây treo** [,](http://caycanhdeban.net/danhmuc-sanpham/thong-tin-ve-cac-loai-cay-canh-de-ban/thong-tin-ve-cac-loai-sen-da/) **sen đá** **xương rồng**và **cẩm nhung**. Bạn có thể dễ dàng tìm được loại cây phù hợp với sở thích của bản thân mình.
– Cách chăm sóc của các loại
[đều khác nhau. Bạn có thể tìm hiểu thêm tại đây hoặc liên hệ trực tiếp với nhân viên tư vấn của](http://caycanhdeban.net/) **cây cảnh để bàn** **Cushy**
– Ngoài ra, bên vườn còn cung cấp một số
**đồ trang trí**cho cây rất dễ thương và đáng yêu. Bạn có thể kết hợp nhiều loại phụ kiện với nhau để tạo ra một khu vườn độc đáo mang phong cách của mình nhé!
Không có kết quả tìm thấy.

WARC-Truncated: length

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

Server: Apache

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Pragma: no-cache

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


text:
Cấy ghép implant có đau không, có nguy hiểm không? là băn khoăn của rất nhiều khách hàng khi muốn đi cấy răng implant cho răng đã mất của mình. Để giúp các bạn yên tâm khi phục hình răng, dưới đây là một sốthông tin chi tiết được các chuyên gia chia sẻ.
1/ Cấy ghép implant có đau không?
Cấy ghép implant là thắc mắc của rất nhiều người khi tìm đến dịch vụ này. Tuy nhiên, khi đến cấy ghép implant có đau không tại nha khoa Paris thì bạn hoàn toàn có thể yên tâm, bởi trước khi tiến hành cấy implant bạn sẽ được các bác sĩ gây tê bằng thuốc xịt chất lượng cao, đảm bảo an toàn đã được liên đoàn nha khoa Pháp ADF chứng nhận.
Trên thực tế, tại nha khoa Paris kỹ thuật cấy ghép răng implant được diễn ra một cách đơn giản và dễ dàng, vì thế mỗi khách hàng đến trải nghiệm dịch vụ tại đây đều cảm thấy dễ chịu và không hề đau đớn.
Cùng với những công nghệ hiện đại, cùng những kỹ thuật tiến tiến, trang thiết bị máy móc hàng đầu sẽ giúp bạn phục hình răng đã mất nhanh chóng và hạn chế tối đa tổn thương so với những phương pháp trồng răng giả thông thường. Vì thế bạn Mai Hương không cần quá lo lắng về việc cấy ghép implant có đau không nhé.
2/ Cấy ghép implant có nguy hiểm không?
Đồng thời, với thắc mắc cấy răng implant có nguy hiểm không thì chúng tôi xin khẳng định với bạn là cấy ghép implant cho răng không nguy hiểm gì. Bởi trồng răng implant không cần phải mài cùi răng như các phương pháp trồng răng giả thông thường nên không gây ảnh hưởng tới tủy và nướu.
Trụ implant khi chưa được đặt vào chân răng
Các implant được cấy vào cho khách hàng sẽ đóng vai trò như một chân răng thật và cố định chắc chắn cho mão răng sứ nên sẽ không gây ra bất kỳ tổn thương nào sang răng bên cạnh.
Tuy là răng giả nhưng trồng răng implant vẫn đảm bảo được độ ăn nhai như thật và thẩm mỹ cao, hơn nữa các trụ Implant được làm từ chất liệu Titan, rất thân thiện với cơ thể con người.
Hình ảnh KH sử dụng dịch vụ trồng làm răng implant tại nha khoa Paris. *Lưu ý hiệu quả khác nhau đối với từng trường hợp cụ thể
Bạn có thể yên tâm về phương pháp trồng răng giả implant này bởi thân răng vô cùng chắc chắn, có thể duy trì sử dụng được lâu năm nếu bạn chăm sóc và vệ sịnh răng sứ đúng cách.
Trên đây là những thông tin cần thiết mà chúng tôi muốn chia sẻ với các bạn về “cấy ghép implant có đau không?”. Nếu còn điều gì thắc mắc bạn vui lòng liên hệ tới nha khoa Paris theo Hotline 1900 6900 để được các bác sĩ tư vấn và giải đáp cụ thể hơn.
Tham khảo thêm :
Nguồn : http://caygheprangimplant.net/

markdown:
[](javascript:void(0);)
**Cấy ghép implant có đau không**, có nguy hiểm không? là băn khoăn của rất nhiều khách hàng khi muốn đi cấy răng implant cho răng đã mất của mình. Để giúp các bạn yên tâm khi phục hình răng, dưới đây là một sốthông tin chi tiết được các chuyên gia chia sẻ. **Cấy ghép implant có đau không**, có nguy hiểm không? là băn khoăn của rất nhiều khách hàng khi muốn đi cấy răng implant cho răng đã mất của mình. Để giúp các bạn yên tâm khi phục hình răng, dưới đây là một sốthông tin chi tiết được các chuyên gia chia sẻ.
**1/ Cấy ghép implant có đau không?**
Cấy ghép implant là thắc mắc của rất nhiều người khi tìm đến dịch vụ này. Tuy nhiên, khi đến
**cấy ghép implant có đau không** tại nha khoa Paris thì bạn hoàn toàn có thể yên tâm, bởi trước khi tiến hành cấy implant bạn sẽ được các bác sĩ gây tê bằng thuốc xịt chất lượng cao, đảm bảo an toàn đã được liên đoàn nha khoa Pháp ADF chứng nhận. ![Cấy ghép implant có đau không, có nguy hiểm không? cay ghep implant co dau khong 1](http://caygheprangimplant.net/wp-content/uploads/2016/09/cay-ghep-implant-co-dau-khong-1.jpg)
*Cấy ghép implant có đau không, có nguy hiểm không?*
Trên thực tế, tại nha khoa Paris kỹ thuật cấy ghép răng implant được diễn ra một cách đơn giản và dễ dàng, vì thế mỗi khách hàng đến trải nghiệm dịch vụ tại đây đều cảm thấy dễ chịu và không hề đau đớn.
Cùng với những công nghệ hiện đại, cùng những kỹ thuật tiến tiến, trang thiết bị máy móc hàng đầu sẽ giúp bạn phục hình răng đã mất nhanh chóng và hạn chế tối đa tổn thương so với những phương pháp trồng răng giả thông thường. Vì thế bạn Mai Hương không cần quá lo lắng về việc
**cấy ghép implant có đau không** nhé.
**2/ Cấy ghép implant có nguy hiểm không?**
Đồng thời, với thắc mắc
** có nguy hiểm không thì chúng tôi xin khẳng định với bạn là cấy ghép implant cho răng không nguy hiểm gì. Bởi trồng răng implant không cần phải mài cùi răng như các phương pháp trồng răng giả thông thường nên không gây ảnh hưởng tới tủy và nướu. cấy răng implant** *Trụ implant khi chưa được đặt vào chân răng*
Các implant được cấy vào cho khách hàng sẽ đóng vai trò như một chân răng thật và cố định chắc chắn cho mão răng sứ nên sẽ không gây ra bất kỳ tổn thương nào sang răng bên cạnh.
Tuy là răng giả nhưng trồng răng implant vẫn đảm bảo được độ ăn nhai như thật và thẩm mỹ cao, hơn nữa các trụ Implant được làm từ chất liệu Titan, rất thân thiện với cơ thể con người.
*Hình ảnh KH sử dụng dịch vụ trồng làm răng implant tại nha khoa Paris. *Lưu ý hiệu quả khác nhau đối với từng trường hợp cụ thể*
Bạn có thể yên tâm về phương pháp trồng răng giả implant này bởi thân răng vô cùng chắc chắn, có thể duy trì sử dụng được lâu năm nếu bạn chăm sóc và vệ sịnh răng sứ đúng cách.
Trên đây là những thông tin cần thiết mà chúng tôi muốn chia sẻ với các bạn về “
**cấy ghép implant có đau không**?”. Nếu còn điều gì thắc mắc bạn vui lòng liên hệ tới nha khoa Paris theo Hotline 1900 6900
Tham khảo thêm :
Nguồn :
[http://caygheprangimplant.net/](http://caygheprangimplant.net/)

Server: nginx


text:
Trong dự thảo sửa đổi năm luật về thuế lấy ý kiến công khai trước đây, Bộ Tài chính từng đề nghị bỏ quy định chuyển quyền sử dụng đất chịu thuế giá trị gia tăng (VAT) với thuế suất 10% .
Bộ Tài chính lý giải rằng Luật Thuế VAT hiện hành đã phát sinh nhiều vướng mắc về các đối tượng không chịu thuế VAT, trong đó có chuyển quyền sử dụng đất, gây khó khăn cho doanh nghiệp (DN) và công tác quản lý thuế.
Trong dự thảo mới nhất, Bộ Tài chính đã tiếp thu và chính thức bỏ đề xuất đánh thuế VAT với hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Không tăng thuế là hợp lý
Đây là tin vui với cả người mua nhà lẫn các công ty bất động sản.
Là đơn vị đã có nhiều kiến nghị về sự bất hợp lý của việc đánh thuế VAT khi sang tên sổ đỏ, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nói: “ Chúng tôi hoan nghênh và vui mừng khi kiến nghị được cơ quan quản lý tiếp nhận. Việc bỏ đề xuất đánh thuế VAT nhận được sự đồng tình của cộng đồng kinh doanh và người dân”.
Theo ông Châu, bỏ đề xuất đánh thuế VAT là hợp lý vì theo quy định hiện hành, chuyển quyền sử dụng đất không thuộc đối tượng chịu thuế VAT. Bởi lẽ tiền sử dụng đất dự án nhà ở là một khoản thu ngân sách nhà nước mà chủ dự án đã nộp tương tự như một khoản thuế. Nếu thu thuế VAT khi chuyển quyền sử dụng đất thì sẽ dẫn đến tình trạng thuế chồng thuế, làm tăng giá bán nhà mà người mua phải gánh thêm.
“Thị trường bất động sản, đặc biệt là nhà ở, sử dụng hàng ngàn sản phẩm của hơn 90 ngành sản xuất, thi công xây dựng, kinh doanh, dịch vụ. Do đó việc áp thuế VAT sẽ dẫn đến mặt bằng giá nguyên nhiên vật liệu, nhận thầu thi công, nhân công... tăng lên, giá bán nhà tăng lên” - ông Châu phân tích.
Tán đồng, TS Ngô Trí Long nói đánh thuế VAT với hoạt động chuyển quyền sử dụng đất sẽ đẩy giá bán nhà đội lên cao. Vì khi mua nhà đất, nếu tính cả thuế này thì người mua nhà phải nộp thuế chồng thuế: Tiền sử dụng đất, 10% thuế VAT tiền sử dụng đất, 10% chi phí xây dựng và chi phí khác. Nhiều người dân sẽ phải đóng thuế VAT từ lúc mua đất, sau đó mua nhà lại phải nộp thuế VAT. Đây là gánh nặng với người nghèo muốn mua nhà.
“Khi thuế VAT bị đẩy lên sẽ tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản. Hơn nữa, nếu đánh thuế VAT vào đầu năm 2019 có thể cũng sẽ là thời điểm thị trường bất động sản đang trên đà đi xuống. Cộng hưởng những yếu tố này thì chắc chắn bức tranh của thị trường bất động sản có thể sẽ rất ảm đạm” - ông Long nhận định.
Nếu thuế cứ liên tục tăng thì giấc mơ có nhà để ở của người dân ngày càng xa vời. Ảnh: QUANG HUY
Người dân hưởng lợi, Nhà nước mới có thu
Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng Giám đốc L&L Group, cho rằng việc Bộ Tài chính bỏ đề xuất áp thuế VAT giải tỏa được tâm lý lo lắng cho các công ty bất động sản lẫn người mua nhà. Vì nếu hoạt động chuyển nhượng phải chịu thêm thuế VAT là 10% và có thể tăng lên 12% theo đề xuất trước đây của Bộ Tài chính thì giá bán sẽ tăng theo tương ứng. Điều này làm dấy lên lo ngại giá nhà đất sẽ tăng sốc.
Đừng để giấc mơ có nhà ở ngày càng… xa vời
Dù bỏ đề xuất đánh thuế VAT đối với sang tên sổ đỏ nhưng Bộ Tài chính vẫn đề xuất tăng thuế VAT các loại hàng hóa tiêu dùng, như vậy nước, điện, xăng dầu… sẽ tăng theo. Gánh nặng thuế vẫn đang treo lơ lửng trên đầu người dân. Do đó cần phải bỏ cả đề xuất tăng thuế VAT với nhiều mặt hàng khác.
Người dân cần một chính sách thuế ổn định, hỗ trợ được người thu nhập thấp, tạo thêm việc làm, tăng được thu nhập. Nếu thuế cứ tăng, thu nhập ngày càng eo hẹp thì giấc mơ có một chỗ để ở tại TP của đa số người dân ngày càng xa vời.
Chị THU HẰNG, quận 12, TP.HCM
“Khi áp thuế VAT thì DN bán hàng gặp rất nhiều khó khăn, vì tăng thuế buộc phải tăng giá, giá cao thì lượng khách hàng đổ tiền đi mua nhà, đầu tư cũng giảm sút. Do vậy bỏ đề xuất áp thuế VAT sẽ giúp ổn định thị trường bất động sản đang thời điểm rất cần kích cầu này. Chính sách thuế ổn định với thị trường bất động sản sẽ kéo theo hàng loạt ngành khác cũng ổn định theo, giá nhà không biến động thì người đi mua nhà đất cũng nhiều hơn” - ông Minh chia sẻ.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cũng chỉ ra rằng khi áp thuế VAT sang tên sổ đỏ, nói chung là tăng thuế với ngành bất động sản sẽ khiến thị trường biến động, tác động dây chuyền lên các ngành khác và hệ lụy cho cả nền kinh tế. Giá nhà tăng dân sẽ thắt chặt chi tiêu, không đi mua nhà thì các công ty bất động sản bán hàng không được, không có lợi nhuận, thậm chí tồn kho, nợ xấu thì Nhà nước thất thu thuế. Thế nên bỏ quy định sang tên sổ đỏ dân sẽ được nhờ.
Theo ông Hiếu, không chỉ bỏ thuế VAT đối với bất động sản mà cũng cần nghiên cứu không tăng thuế VAT với nhiều mặt hàng tiêu dùng khác. Bởi nếu VAT tăng từ 10% lên 12% với hàng loạt mặt hàng như đề xuất của Bộ Tài chính thì không chỉ tác động trực tiếp vào các mặt hàng tiêu dùng mà còn tác động gián tiếp tới nhiều nhóm hàng và dịch vụ khác.
Lợi trước mắt, thiệt hại lâu dài
Bộ Tài chính vẫn đề xuất loại một số nhóm hàng hóa, dịch vụ được ưu đãi thuế VAT sang nhóm chịu thuế thông thường, dù đây là những hàng hóa thiết yếu của người dân. TS Ngô Trí Long cho rằng điều này cần phải được nghiên cứu thận trọng, bởi nó gây tác động lớn.
Ví dụ: Giá cước vận tải, xăng dầu nếu tăng thuế VAT từ 10% lên 12% sẽ ảnh hưởng rất lớn đến ngành dịch vụ logistics của DN. Hiện tại chi phí cho hoạt động logistics tại Việt Nam chiếm đến 25% GDP, trong khi tại các nước trong khu vực và thế giới chỉ chiếm 10%-13% GDP. Nếu tăng thuế VAT đồng nghĩa đẩy chi phí logistics tăng cao hơn khiến DN tăng chi phí, hàng hóa Việt Nam giảm tính cạnh tranh với các nước.
Như vậy, việc tăng thuế VAT sẽ dẫn tới hiệu ứng ngược: Nhà nước tăng thu được số tiền thuế trước mắt nhưng lại thất thu về sau. Khi sức mua tiêu dùng giảm, DN giảm sản xuất, giảm doanh thu dẫn đến nguồn thu thuế thu nhập DN giảm. Tức lợi trước mắt, thiệt hại lâu dài.
Pháp luật Tp Hồ Chí Minh

markdown:
**Bộ Tài chính đã chính thức bỏ đề xuất đánh thuế giá trị gia tăng với chuyển quyền sử dụng đất.** ![ Bỏ đề xuất đánh thuế sang tên sổ đỏ: Dân mừng](http://cafefcdn.com/thumb_w/640/2018/photo-0-1515636292888.jpg)
Trong dự thảo sửa đổi năm luật về thuế lấy ý kiến công khai trước đây, Bộ Tài chính từng đề nghị bỏ quy định chuyển quyền sử dụng đất chịu thuế giá trị gia tăng (VAT) với thuế suất 10% .
Bộ Tài chính lý giải rằng Luật Thuế VAT hiện hành đã phát sinh nhiều vướng mắc về các đối tượng không chịu thuế VAT, trong đó có chuyển quyền sử dụng đất, gây khó khăn cho doanh nghiệp (DN) và công tác quản lý thuế.
Trong dự thảo mới nhất, Bộ Tài chính đã tiếp thu và chính thức bỏ đề xuất đánh thuế VAT với hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
**Không tăng thuế là hợp lý**
Đây là tin vui với cả người mua nhà lẫn các công ty bất động sản.
Là đơn vị đã có nhiều kiến nghị về sự bất hợp lý của việc đánh thuế VAT khi sang tên sổ đỏ, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nói: “ Chúng tôi hoan nghênh và vui mừng khi kiến nghị được cơ quan quản lý tiếp nhận. Việc bỏ đề xuất đánh thuế VAT nhận được sự đồng tình của cộng đồng kinh doanh và người dân”.
Theo ông Châu, bỏ đề xuất đánh thuế VAT là hợp lý vì theo quy định hiện hành, chuyển quyền sử dụng đất không thuộc đối tượng chịu thuế VAT. Bởi lẽ tiền sử dụng đất dự án nhà ở là một khoản thu ngân sách nhà nước mà chủ dự án đã nộp tương tự như một khoản thuế. Nếu thu thuế VAT khi chuyển quyền sử dụng đất thì sẽ dẫn đến tình trạng thuế chồng thuế, làm tăng giá bán nhà mà người mua phải gánh thêm.
“Thị trường bất động sản, đặc biệt là nhà ở, sử dụng hàng ngàn sản phẩm của hơn 90 ngành sản xuất, thi công xây dựng, kinh doanh, dịch vụ. Do đó việc áp thuế VAT sẽ dẫn đến mặt bằng giá nguyên nhiên vật liệu, nhận thầu thi công, nhân công... tăng lên, giá bán nhà tăng lên” - ông Châu phân tích.
Tán đồng, TS Ngô Trí Long nói đánh thuế VAT với hoạt động chuyển quyền sử dụng đất sẽ đẩy giá bán nhà đội lên cao. Vì khi mua nhà đất, nếu tính cả thuế này thì người mua nhà phải nộp thuế chồng thuế: Tiền sử dụng đất, 10% thuế VAT tiền sử dụng đất, 10% chi phí xây dựng và chi phí khác. Nhiều người dân sẽ phải đóng thuế VAT từ lúc mua đất, sau đó mua nhà lại phải nộp thuế VAT. Đây là gánh nặng với người nghèo muốn mua nhà.
“Khi thuế VAT bị đẩy lên sẽ tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản. Hơn nữa, nếu đánh thuế VAT vào đầu năm 2019 có thể cũng sẽ là thời điểm thị trường bất động sản đang trên đà đi xuống. Cộng hưởng những yếu tố này thì chắc chắn bức tranh của thị trường bất động sản có thể sẽ rất ảm đạm” - ông Long nhận định.
![ Nếu thuế cứ liên tục tăng thì giấc mơ có nhà để ở của người dân ngày càng xa vời. Ảnh: QUANG HUY ](http://cafefcdn.com/thumb_w/640/2018/photo-0-1515636292888.jpg)
Nếu thuế cứ liên tục tăng thì giấc mơ có nhà để ở của người dân ngày càng xa vời. Ảnh: QUANG HUY
**Người dân hưởng lợi, Nhà nước mới có thu**
Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng Giám đốc L&L Group, cho rằng việc Bộ Tài chính bỏ đề xuất áp thuế VAT giải tỏa được tâm lý lo lắng cho các công ty bất động sản lẫn người mua nhà. Vì nếu hoạt động chuyển nhượng phải chịu thêm thuế VAT là 10% và có thể tăng lên 12% theo đề xuất trước đây của Bộ Tài chính thì giá bán sẽ tăng theo tương ứng. Điều này làm dấy lên lo ngại giá nhà đất sẽ tăng sốc.
**Đừng để giấc mơ có nhà ở ngày càng… xa vời**
Dù bỏ đề xuất đánh thuế VAT đối với sang tên sổ đỏ nhưng Bộ Tài chính vẫn đề xuất tăng thuế VAT các loại hàng hóa tiêu dùng, như vậy nước, điện, xăng dầu… sẽ tăng theo. Gánh nặng thuế vẫn đang treo lơ lửng trên đầu người dân. Do đó cần phải bỏ cả đề xuất tăng thuế VAT với nhiều mặt hàng khác.
Người dân cần một chính sách thuế ổn định, hỗ trợ được người thu nhập thấp, tạo thêm việc làm, tăng được thu nhập. Nếu thuế cứ tăng, thu nhập ngày càng eo hẹp thì giấc mơ có một chỗ để ở tại TP của đa số người dân ngày càng xa vời.
Chị
**THU HẰNG** *, quận 12, TP.HCM*
“Khi áp thuế VAT thì DN bán hàng gặp rất nhiều khó khăn, vì tăng thuế buộc phải tăng giá, giá cao thì lượng khách hàng đổ tiền đi mua nhà, đầu tư cũng giảm sút. Do vậy bỏ đề xuất áp thuế VAT sẽ giúp ổn định thị trường bất động sản đang thời điểm rất cần kích cầu này. Chính sách thuế ổn định với thị trường bất động sản sẽ kéo theo hàng loạt ngành khác cũng ổn định theo, giá nhà không biến động thì người đi mua nhà đất cũng nhiều hơn” - ông Minh chia sẻ.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cũng chỉ ra rằng khi áp thuế VAT sang tên sổ đỏ, nói chung là tăng thuế với ngành bất động sản sẽ khiến thị trường biến động, tác động dây chuyền lên các ngành khác và hệ lụy cho cả nền kinh tế. Giá nhà tăng dân sẽ thắt chặt chi tiêu, không đi mua nhà thì các công ty bất động sản bán hàng không được, không có lợi nhuận, thậm chí tồn kho, nợ xấu thì Nhà nước thất thu thuế. Thế nên bỏ quy định sang tên sổ đỏ dân sẽ được nhờ.
Theo ông Hiếu, không chỉ bỏ thuế VAT đối với bất động sản mà cũng cần nghiên cứu không tăng thuế VAT với nhiều mặt hàng tiêu dùng khác. Bởi nếu VAT tăng từ 10% lên 12% với hàng loạt mặt hàng như đề xuất của Bộ Tài chính thì không chỉ tác động trực tiếp vào các mặt hàng tiêu dùng mà còn tác động gián tiếp tới nhiều nhóm hàng và dịch vụ khác.
**Lợi trước mắt, thiệt hại lâu dài**
Bộ Tài chính vẫn đề xuất loại một số nhóm hàng hóa, dịch vụ được ưu đãi thuế VAT sang nhóm chịu thuế thông thường, dù đây là những hàng hóa thiết yếu của người dân. TS Ngô Trí Long cho rằng điều này cần phải được nghiên cứu thận trọng, bởi nó gây tác động lớn.
Ví dụ: Giá cước vận tải, xăng dầu nếu tăng thuế VAT từ 10% lên 12% sẽ ảnh hưởng rất lớn đến ngành dịch vụ logistics của DN. Hiện tại chi phí cho hoạt động logistics tại Việt Nam chiếm đến 25% GDP, trong khi tại các nước trong khu vực và thế giới chỉ chiếm 10%-13% GDP. Nếu tăng thuế VAT đồng nghĩa đẩy chi phí logistics tăng cao hơn khiến DN tăng chi phí, hàng hóa Việt Nam giảm tính cạnh tranh với các nước.
Như vậy, việc tăng thuế VAT sẽ dẫn tới hiệu ứng ngược: Nhà nước tăng thu được số tiền thuế trước mắt nhưng lại thất thu về sau. Khi sức mua tiêu dùng giảm, DN giảm sản xuất, giảm doanh thu dẫn đến nguồn thu thuế thu nhập DN giảm. Tức lợi trước mắt, thiệt hại lâu dài.
Pháp luật Tp Hồ Chí Minh

Content-Type: text/html


text:
Muzix Poz
Hôm nay: Tue Jan 16, 2018 6:29 pm
Tin học
We are the world :: Knowledge :: Tin học
- Chủ đề
- Trả lời
- Xem
- Bài gửi sau cùng
-
http://www.quantrimang.com.vn/kienthuc/tin-hoc-van-phong/76919_Cai-dat-giao-dien-tieng-Viet-cho-Microsoft-Office-2010.aspx
by ducthien_dinh
- 0 Trả lời
- 561 Xem
- ducthien_dinh Bài gửi sau cùng
on Thu Apr 07, 2011 2:03 am
-
-
http://www.virtualpiano.net/
by ducthien_dinh
- 0 Trả lời
- 3224 Xem
- ducthien_dinh Bài gửi sau cùng
on Sun Jun 20, 2010 5:39 pm
-
-
by ducthien_dinh
- 2 Trả lời
- 1136 Xem
- ducthien_dinh Bài gửi sau cùng
on Sun Jun 20, 2010 1:20 pm
-
-
by ducthien_dinh
- 2 Trả lời
- 972 Xem
- ducthien_dinh Bài gửi sau cùng
on Thu Jun 17, 2010 11:56 am
-
-
by ducthien_dinh
- 1 Trả lời
- 3957 Xem
- ichigo13 Bài gửi sau cùng
on Wed Oct 15, 2008 8:31 pm
-
Đang truy cập Diễn Đàn này: Không
Người Điều Hành
Không
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền gửi bài viết
Bạn không có quyền trả lời bài viết
Legend

markdown:
Muzix Poz
Hôm nay: Tue Jan 16, 2018 6:29 pm
[Tin học](/f14-forum) [We are the world](/) :: [Knowledge](/c2-category) :: [Tin học](/f14-forum)
- Chủ đề
- Trả lời
- Xem
- Bài gửi sau cùng
-
http://www.quantrimang.com.vn/kienthuc/tin-hoc-van-phong/76919_Cai-dat-giao-dien-tieng-Viet-cho-Microsoft-Office-2010.aspx
by
**ducthien_dinh**
- 0 Trả lời
- 561 Xem
**Bài gửi sau cùng** **ducthien_dinh**
on Thu Apr 07, 2011 2:03 am
-
-
http://www.virtualpiano.net/
by
**ducthien_dinh**
- 0 Trả lời
- 3224 Xem
**Bài gửi sau cùng** **ducthien_dinh**
on Sun Jun 20, 2010 5:39 pm
-
-
by
**ducthien_dinh**
- 2 Trả lời
- 1136 Xem
**Bài gửi sau cùng** **ducthien_dinh**
on Sun Jun 20, 2010 1:20 pm
-
-
by
**ducthien_dinh**
- 2 Trả lời
- 972 Xem
**Bài gửi sau cùng** **ducthien_dinh**
on Thu Jun 17, 2010 11:56 am
-
-
by
**ducthien_dinh**
- 1 Trả lời
- 3957 Xem
**Bài gửi sau cùng** **ichigo13**
on Wed Oct 15, 2008 8:31 pm
-
Đang truy cập Diễn Đàn này: Không
Người Điều Hành
Không
**Permissions in this forum:**
Bạn
**không có quyền** gửi bài viết
Bạn
**không có quyền** trả lời bài viết
Legend

X-Content-Type-Options: nosniff

P3P: CP="IDC DSP COR ADM DEVi TAIi PSA PSD IVAi IVDi CONi HIS OUR IND CNT"

Cache-Control: no-cache, no-store

Vary: User-Agent

X-XSS-Protection: 1; mode=block


text:
Đang truy cập :
17
Hôm nay :
1212
Tháng hiện tại
: 43652
Tổng lượt truy cập : 5872749
Xem tiếp...
Những tin mới hơn
Những tin cũ hơn
© Copyright Công Đoàn Trường Đại Học Khoa Học Tự Nhiên Tp.HCM. All right reserved.
Powered by NukeViet CMS. Design by VINADES.,JSC

X-Cache: MISS from vweb.hcmuns.edu.vn

Server: Apache/2.2.11 (Ubuntu)

Cache-Control: no-cache, pre-check=0, post-check=0

Vary: Accept-Encoding

Set-Cookie: nv3c_Y93bm_nvvithemever=mg%2C%2C; expires=Wed, 16-Jan-2019 11:38:49 GMT; path=/; domain=.congdoan.hcmus.edu.vn; httponly

Content-Language: vi


text:
Thanh Hóa:
Mục sở thị các quầy hàng bán băng đĩa nhạc tại thành phố Thanh Hóa nằm trên các trục đường như: Lê Hoàn, Lê Lai, Quang Trung, Bà Triệu, hay tại các chợ lớn như chợ Vườn Hoa, chợ Tây Thành,… không khó để tìm thấy đĩa nhạc dành cho thiếu nhi nhưng lại in những hình ảnh “sexy”, hay những quảng cáo "chuyện người lớn" rất phản cảm. Các bậc phụ huynh khi xem những hình ảnh, quảng cáo này cũng phải “nóng mặt”.
Theo ghi nhận của phóng viên Dân trí, các đĩa nhạc dành cho thiếu nhi có những hình ảnh “sexy” và những quảng cáo “chuyện người lớn” nhiều nhất là các đĩa ca nhạc của bé Xuân Mai, bé Châu (bé Nguyễn Huy), bé Bảo An, Tốp ca thiếu nhi, hay tuyển tập những câu chuyện cổ tích Việt Nam, phim hoạt hình Tom & Jerry, phim Siêu nhân…
Các lại đĩa nhạc này được bán với giá từ 5 - 10.000đ, đĩa 5.000đ là loại đĩa VCD có số lượng bài hát ít hơn so với loại đĩa DVD 10.000đ. Mặt sau của các loại đĩa dành cho thiếu nhi này đều in kèm những hình ảnh “sexy” và được bán nhiều ở các quầy bán băng đĩa. Nhiều nhất là tại các chợ như Tây Thành, chợ Vườn Hoa… Ngoài ra còn được bán dưới hình thức bán rong trên đường phố.
Trên các loại đĩa này, những hình ảnh “sexy” cùng với những quảng cáo phản cảm được in ở mặt sau của bìa đĩa nhạc cùng với danh sách những bài hát có trong đĩa nhạc để gây sự chú ý. Những hình ảnh “sexy” được in rõ nét, khi cầm đĩa lên có thể dễ dàng nhìn thấy được hình các cô gái mặc bikini hở hang, những tư thế “mời chào” hay những hình ảnh nam nữ khiêu gợi…
Ngoài ra còn có rất nhiều những quảng cáo, lời giới thiệu “hấp dẫn” để cho người xem muốn tìm hiểu thì nhắn tin đến một số tổng đài theo mẫu với các kí tự và mã số riêng đưa ra như: “Bí quyết khi lên đỉnh”, “Dậy các chị em tư thế yêu chồng mạnh mẽ”, “phim nóng hay miễn chê của người đẹp”…
Nhiều bậc phụ huynh khi đi mua đĩa nhạc cho con cũng phải “nóng mặt” với những hình ảnh cùng với những quảng cáo phản cảm này.
Chị Nguyễn Thị Lan, phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa cho biết: “Tôi đến quầy đĩa mua cho con trai 5 tuổi mấy cái đĩa nhạc thiếu nhi về cho cháu nghe. Khi lật ngược lại xem danh sách bài hát có trong đĩa thì tôi vô cùng bất ngờ. Đĩa nhạc dành cho thiếu nhi mà in toàn hình ảnh “sexy” của người lớn, bên cạnh đó còn đầy những quảng cáo mà khi đọc lên nhiều người lớn cũng phải “đỏ mặt”. Thấy vậy nên tôi không dám mua nữa”.
Không chỉ chị Lan mà anh Trần Văn Dương, phường Điện Biên cũng phải quay ra sau khi vào quầy đi mua đĩa cho con: “Thấy những hình ảnh cùng với quảng cáo phản cảm nên tôi không mua nữa. Đĩa nhạc dành cho thiếu nhi mà toàn hình ảnh với quảng cáo người lớn thế các cháu bị nhiễm thì khó nói lắm. Tôi đành phải đi mua đĩa chính hãng dù đắt nhưng không có những quảng cáo trên”.
Được biết, các loại đĩa nhạc dành cho thiếu nhi có hình ảnh “sex” cũng như những quảng cáo phản cảm này đều là các loại đĩa lậu được sao chép lại, sau đó in bìa để tung ra thị trường tiêu thụ.
Một thực tế đáng buồn là loại đĩa này tồn tại trên thị trường khá lâu nhưng hiện chưa có cơ quan chức năng nào vào cuộc dẹp bỏ.
Thái Bá - Duy Tuyên
Dân trí
Mọi hành động sử dụng nội dung đăng tải trên Báo điện tử Dân trí tại địa chỉ www.dantri.com.vn
phải có sự đồng ý bằng văn bản của Báo điện tử Dân trí.
Đơn vị quảng cáo:
Hotline: 0942.86.11.33
Email: quangcao@admicro.vn
Website: www.admicro.vn

Cache-Control: private


text:
Nếu phát hiện đề thi nào bị lỗi không đọc được hay không Download được xin hãy nhắn tin hoặc gửi mail vào xitrum_hd@yahoo.com
Powered by 4images 1.7.4
Phát triển bởi BEDPAN GROUP www.dhthanglong.net

Set-Cookie: 4images_userid=-1; expires=Wed, 16-Jan-2019 11:24:45 GMT


text:
Hội nghị công đoàn mở rộng giữa nhiệm kỳ 2012-2017
Thực hiện công văn số 277/CĐYT ngày 19/6/2014 của Công đoàn Y tế Việt Nam về việc kéo dài nhiệm kỳ của công đoàn cơ […]
Thực hiện công văn số 277/CĐYT ngày 19/6/2014 của Công đoàn Y tế Việt Nam về việc kéo dài nhiệm kỳ của công đoàn cơ […]
Nằm trong các hoạt đông hướng tới kỷ niệm 67 năm ngày Thương binh, liệt sỹ 27/7/1947 – 27/7/2014. Được sự cho phép của Ban […]
Thực hiện Kế hoạch số 73-KH/QU ngày 20/12/2013 của Quận ủy Hải Châu về “Nghiên cứu, quán triệt, tuyên truyền và tổ chức thực hiện […]
CHUNG KẾT CUỘC THI DUYÊN DÁNG NỮ SINH Y DƯỢC NĂM 2014 Nhằm mục đích tôn vinh vẻ đẹp của nữ sinh viên, học […]
Nhân dịp kỷ niệm 104 năm ngày Quốc tế Phụ nữ 08/03/1910 – 08/03/2014, vào lúc 8g ngày 08/03/2013, tại Hội trường 101, BCH Công đoànđã tổ chức chương trình kỷ niệm ngày Quốc tế phụ nữ với nhiều hoạt động thiết thực, ý nghĩa, trong đó có “Hội thi cắm hoa dành cho nam giới”.
Ngày 21/2/2014 tại Trung tâm văn hóa nghệ thuật Âu Cơ, Hà Nội đã diễn ra chung kết Hội diễn nghệ thuật quần chúng ngành y tế chào mừng 59 năm Ngày Thầy thuốc Việt Nam do Bộ Y tế và Công đoàn Y tế Việt Nam phối hợp tổ chức.
Cứ mỗi dịp tết đến xuân về cũng là dịp mọi người gửi cho nhau những lời chúc tốt đẹp nhất. Trong niềm vui hân hoan đón chào năm mới, sáng ngày 11/2/2014, tại hội trường tầng 4 trường Đại học Kỹ thuật Y – Dược Đà Nẵng, công đoàn trường đã tổ chức buổi lễ gặp mặt đầu xuân Giáp Ngọ 2014.
Căn cứ Hiến pháp nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Nghị quyết số 51/2001/QH10;
Trong hai ngày 25 và 26/12/2013 tại Bệnh viện Trung ương Huế đã tổ chức Hội diễn nghệ thuật quần chúng ngành y tế Khu vực 6 do Công đoàn y tế Việt Nam tổ chức.
Ban chấp hành công đoàn đón nhận Cờ thi đua toàn diện của CĐYTVN và tổ chức mừng sinh nhật công đoàn viên tháng 11
Copyright © 2018 |ĐHKTY Y DƯỢC ĐÀ NẴNG MH Themes

markdown:
![ No Picture](http://dhktyduocdn.edu.vn/wp-content/themes/mh-magazine-lite/images/placeholder-medium.png)
###
[
Hội nghị công đoàn mở rộng giữa nhiệm kỳ 2012-2017 ](http://dhktyduocdn.edu.vn/hoi-nghi-cong-doan-mo-rong-giua-nhiem-ky-2012-2017/)
Thực hiện công văn số 277/CĐYT ngày 19/6/2014 của Công đoàn Y tế Việt Nam về việc kéo dài nhiệm kỳ của công đoàn cơ
[[…]](http://dhktyduocdn.edu.vn/hoi-nghi-cong-doan-mo-rong-giua-nhiem-ky-2012-2017/)
Thực hiện công văn số 277/CĐYT ngày 19/6/2014 của Công đoàn Y tế Việt Nam về việc kéo dài nhiệm kỳ của công đoàn cơ
[[…]](http://dhktyduocdn.edu.vn/hoi-nghi-cong-doan-mo-rong-giua-nhiem-ky-2012-2017/)
Nằm trong các hoạt đông hướng tới kỷ niệm 67 năm ngày Thương binh, liệt sỹ 27/7/1947 – 27/7/2014. Được sự cho phép của Ban
[[…]](http://dhktyduocdn.edu.vn/chuong-trinh-tuoi-tre-tri-an-nam-2014/)
Thực hiện Kế hoạch số 73-KH/QU ngày 20/12/2013 của Quận ủy Hải Châu về “Nghiên cứu, quán triệt, tuyên truyền và tổ chức thực hiện
[[…]](http://dhktyduocdn.edu.vn/hoi-nghi-hoc-tap-nghi-quyet-lan-thu-8-bch-tw-dang-khoa-xi/)
CHUNG KẾT CUỘC THI DUYÊN DÁNG NỮ SINH Y DƯỢC NĂM 2014 Nhằm mục đích tôn vinh vẻ đẹp của nữ sinh viên, học
[[…]](http://dhktyduocdn.edu.vn/chung-ket-cuoc-thi-duyen-dang-nu-sinh-y-duoc-nam-2014/)
Nhân dịp kỷ niệm 104 năm ngày Quốc tế Phụ nữ 08/03/1910 – 08/03/2014, vào lúc 8g ngày 08/03/2013, tại Hội trường 101, BCH Công đoànđã tổ chức chương trình kỷ niệm ngày Quốc tế phụ nữ với nhiều hoạt động thiết thực, ý nghĩa, trong đó có “Hội thi cắm hoa dành cho nam giới”.
Ngày 21/2/2014 tại Trung tâm văn hóa nghệ thuật Âu Cơ, Hà Nội đã diễn ra chung kết Hội diễn nghệ thuật quần chúng ngành y tế chào mừng 59 năm Ngày Thầy thuốc Việt Nam do Bộ Y tế và Công đoàn Y tế Việt Nam phối hợp tổ chức.
Cứ mỗi dịp tết đến xuân về cũng là dịp mọi người gửi cho nhau những lời chúc tốt đẹp nhất. Trong niềm vui hân hoan đón chào năm mới, sáng ngày 11/2/2014, tại hội trường tầng 4 trường Đại học Kỹ thuật Y – Dược Đà Nẵng, công đoàn trường đã tổ chức buổi lễ gặp mặt đầu xuân Giáp Ngọ 2014.
Căn cứ Hiến pháp nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Nghị quyết số 51/2001/QH10;
Trong hai ngày 25 và 26/12/2013 tại Bệnh viện Trung ương Huế đã tổ chức Hội diễn nghệ thuật quần chúng ngành y tế Khu vực 6 do Công đoàn y tế Việt Nam tổ chức.
Ban chấp hành công đoàn đón nhận Cờ thi đua toàn diện của CĐYTVN và tổ chức mừng sinh nhật công đoàn viên tháng 11
Copyright © 2018 |ĐHKTY Y DƯỢC ĐÀ NẴNG
[MH Themes](https://www.mhthemes.com/)

X-Frame-Options: SAMEORIGIN


text:
Tình yêu cung sư tử và thiên bìnhChia sẻ cho bạn bè
Tình yêu nồng nàn và chân thật, mãnh liệt và đầy lôi cuốn.Không có sự dối trá, lọc lừa, nhưng thấu hiểu , chấp nhận lẫn nhau. Nâng đỡ nhau cùng vượt qua nhiều sóng gió. Tình chàng ý thiếp, chỉ mỗi chúng ta hiểu được nhau, cũng chẳng màng đến ai khen chê dị nghị.
Thực là một mối tình đầy nghị lực và phi thường. Cả hai con người đều thiện lương. Họ yêu nhau với tâm hồn tình yêu đẹp. Nhưng bản chất bên trong họ dồi dào và sâu sắc. Họ nắm giữ nhiều tính cách tốt xấu, lại nắm giữ những uy lực cũa vũ trụ. Chỉ có một điều duy nhất khiến họ cần băng khoăn suy nghĩ đó là: nên hay không nên giành thời gian cho những thị phi hồng trần.Tình yêu của họ như ngọn lửa cháy âm ỉ trong lòng, như thiêu đốt tâm can và con tim họ, thôi thúc họ chỉ muốn gặp nhau. Ngọn lửa này có thể dai dẳng âm ỉ, nếu không thể ở gần bên nhau, ngọn lửa đó như một cực hình đốt cháy con tim họ. Khi được gần cạnh bên nhau, mọi thứ dường như không còn là vấn đề nữa. Tất cả được tình yêu đưa đi một đoạn thật xa và dài với sức mạnh vượt qua chông gai không phải dựa vào sức con người.
Họ yêu nhau như thể ngày mai họ sẽ không còn sống trên cuộc đời này nữa. Những tình cảm, sự quan tâm họ dành cho nhau được tính bằng giây phút chứ không phải bằng ngày tháng. Ban đầu, giữa họ có nhiều sự bất trùng khớp, tất cả đều do Thiên Bình đang tự đấu tranh bản thân, một phần bên trong con người Thiên Bình đang muốn tự lừa dối mình rằng chẳng có ai trên đời này là dành cho họ. Nhưng Thiên Bình càng đấu tranh, càng lạnh lùng, Sư Tử càng quyết chí chứng minh cho Thiên Bình nhìn thấy cái nhìn bi quan của họ là sai. Cho đến khi Thiên Bình nhận ra rằng mình yêu Sư Tử nhiều đến thế nào thì sẽ không phải là một quyết định nhất thời, mà là quyết định của sự vĩnh cữu. Những thất bại của tình yêu khiến cho Thiên Bình bị tổn thương nghiêm trọng. Trong khi Sư Tử là người có khả năng tự chữa lành vết thương, và chữa lành vết thương cho người khác. Họ có giá trị bổ sung cho nhau: Khi Sư Tử cần tiếp sức, ngọn gió thiên đường của Thiên Bình sẽ khôi phục những vết thương của Sư Tử, làm mát lại những cơn nóng giận không thể tự kiềm chế. Họ còn có giá trị khống chế lẫn nhau: Thiên Bình có bản tính thống lĩnh, trong khi Sư Tử có bản tính cường quyền. Họ sẽ có đôi khi muốn chiếm hữu lẫn nhau. Ngoài ra, Thiên Xứng lại có tâm tưởng muốn được tự do và yêu thích sự công bằng và Sư Tử lại có xu hướng chuộng tự do.
Họ sẽ có thể điều tiết tình yêu của họ.Sự kết hợp giữa Thần mặt trời và thần vệ nữ, là một cặp uyên ương mơ ước. Nhưng thật lạ thay, ông trời sắp xếp như có chủ ý. Hai Cung Hoàng Đạo đứng dưới sự kiểm soát của Kim Tinh- Thần vệ nữ :một là Kim Ngưu,một là Thiên Bình. Thì như hai thái cực đối với Sư Tử. Kim Ngưu hoàn toàn khắc với Sư Tử, trong khi Thiên Bình lại có mối liên hệ bổ trợ. Có phải chăng đây là Thiên duyên tiền định??Tính khí của Thiên Xứng như làn gió có tự chủ, nhưng mạnh mẽ vì có sự tham vọng của tính cách thống lĩnh, cộng vào ngọn lửa ổn định vững chắc của Sư Tử. Thử hỏi trên đời này có điều gì ngăn họ yêu nhau? Tìm trên thế gian này, sẽ chưa có cặp đôi nào vừa thanh thoát như thần tiên, lại trần tục như con người như họ. Họ có sức mạnh điều khiển cũng như sức mạnh ảnh hưởng đến người khác rất cao. Sức ảnh hưởng của họ, tự dưng mà có, chỉ khiến cho thị phi hồng trần xung quanh như nổi dậy vì họ. Có đôi khi họ đi ngược lại cả những quan niệm tình yêu bình thường của người đời. Tất cả những định nghĩa tình yêu của cặp đôi này sẽ khiến cho thế gian này xáo trộn.Cuộc tình này gần như là hoản hảo, duy chỉ có một điểm thật đặc biệt: Bởi do cung Thiên Bình bị phân biệt rõ ràng ba loại tính cách của ba giai đoạn. Do vậy chỉ có những người thuộc giai đoạn thứ 3 và thứ 2 mới có khả năng cảm nhận mức độ sâu sắc của mối tình này. Những Thiên Bình thuộc giai đoạn đầu tiên sẽ có phần tính cách khá xung đột với tính cách cung Sư Tử .Đó là do Thiên Bình giai đoạn đầu thiên về lý tính nhiều hơn cảm tính, trong khi đó Sư Tử xử sự mọi việc phần lớn dựa theo cảm tính. Sư Tử luôn tìm thấy sự hào hứng với Thiên Bình khi người cung Thiên Bình luôn có sự đấu tranh hai tính cách. Ngược lại Thiên Bình dễ dàng ngưỡng mộ một Sư Tử chính trực và mạnh mẽ đầy lôi cuốn. Những người yêu mến Thiên Bình đã không ít, những con người ngưỡng mộ
Sư Tử càng nhiều hơn. Nếu thực sự họ có khả năng giữ ngọn lữa tình này dài lâu thì càng về sau, càng thắm thiết nồng nàn. Điều này khiến cho những mối quan hệ xung quanh cả hai ghen tức và muốn chia cắt họ. Nhưng thời gian mọi người sẽ hiểu rằng điều họ làm là vô nghĩa, và chấp nhận, cũng như chúc phúc cho cả hai trong tâm thế đầy ngưỡng vọng.
Nguồn: Tình yêu cung sư tử và thiên bình
Bạn thích nội dung này chứ?

markdown:
## Tình yêu cung sư tử và thiên bình
[Chia sẻ cho bạn bè]
Tình yêu nồng nàn và chân thật, mãnh liệt và đầy lôi cuốn.Không có sự dối trá, lọc lừa, nhưng thấu hiểu , chấp nhận lẫn nhau. Nâng đỡ nhau cùng vượt qua nhiều sóng gió. Tình chàng ý thiếp, chỉ mỗi chúng ta hiểu được nhau, cũng chẳng màng đến ai khen chê dị nghị.
Thực là một mối tình đầy nghị lực và phi thường. Cả hai con người đều thiện lương. Họ yêu nhau với tâm hồn tình yêu đẹp. Nhưng bản chất bên trong họ dồi dào và sâu sắc. Họ nắm giữ nhiều tính cách tốt xấu, lại nắm giữ những uy lực cũa vũ trụ. Chỉ có một điều duy nhất khiến họ cần băng khoăn suy nghĩ đó là: nên hay không nên giành thời gian cho những thị phi hồng trần.Tình yêu của họ như ngọn lửa cháy âm ỉ trong lòng, như thiêu đốt tâm can và con tim họ, thôi thúc họ chỉ muốn gặp nhau. Ngọn lửa này có thể dai dẳng âm ỉ, nếu không thể ở gần bên nhau, ngọn lửa đó như một cực hình đốt cháy con tim họ. Khi được gần cạnh bên nhau, mọi thứ dường như không còn là vấn đề nữa. Tất cả được tình yêu đưa đi một đoạn thật xa và dài với sức mạnh vượt qua chông gai không phải dựa vào sức con người.
Họ yêu nhau như thể ngày mai họ sẽ không còn sống trên cuộc đời này nữa. Những tình cảm, sự quan tâm họ dành cho nhau được tính bằng giây phút chứ không phải bằng ngày tháng. Ban đầu, giữa họ có nhiều sự bất trùng khớp, tất cả đều do Thiên Bình đang tự đấu tranh bản thân, một phần bên trong con người Thiên Bình đang muốn tự lừa dối mình rằng chẳng có ai trên đời này là dành cho họ. Nhưng Thiên Bình càng đấu tranh, càng lạnh lùng, Sư Tử càng quyết chí chứng minh cho Thiên Bình nhìn thấy cái nhìn bi quan của họ là sai. Cho đến khi Thiên Bình nhận ra rằng mình yêu Sư Tử nhiều đến thế nào thì sẽ không phải là một quyết định nhất thời, mà là quyết định của sự vĩnh cữu. Những thất bại của tình yêu khiến cho Thiên Bình bị tổn thương nghiêm trọng. Trong khi Sư Tử là người có khả năng tự chữa lành vết thương, và chữa lành vết thương cho người khác. Họ có giá trị bổ sung cho nhau: Khi Sư Tử cần tiếp sức, ngọn gió thiên đường của Thiên Bình sẽ khôi phục những vết thương của Sư Tử, làm mát lại những cơn nóng giận không thể tự kiềm chế. Họ còn có giá trị khống chế lẫn nhau: Thiên Bình có bản tính thống lĩnh, trong khi Sư Tử có bản tính cường quyền. Họ sẽ có đôi khi muốn chiếm hữu lẫn nhau. Ngoài ra, Thiên Xứng lại có tâm tưởng muốn được tự do và yêu thích sự công bằng và Sư Tử lại có xu hướng chuộng tự do.
Họ sẽ có thể điều tiết tình yêu của họ.Sự kết hợp giữa Thần mặt trời và thần vệ nữ, là một cặp uyên ương mơ ước. Nhưng thật lạ thay, ông trời sắp xếp như có chủ ý. Hai Cung Hoàng Đạo đứng dưới sự kiểm soát của Kim Tinh- Thần vệ nữ :một là Kim Ngưu,một là Thiên Bình. Thì như hai thái cực đối với Sư Tử. Kim Ngưu hoàn toàn khắc với Sư Tử, trong khi Thiên Bình lại có mối liên hệ bổ trợ. Có phải chăng đây là Thiên duyên tiền định??Tính khí của Thiên Xứng như làn gió có tự chủ, nhưng mạnh mẽ vì có sự tham vọng của tính cách thống lĩnh, cộng vào ngọn lửa ổn định vững chắc của Sư Tử. Thử hỏi trên đời này có điều gì ngăn họ yêu nhau? Tìm trên thế gian này, sẽ chưa có cặp đôi nào vừa thanh thoát như thần tiên, lại trần tục như con người như họ. Họ có sức mạnh điều khiển cũng như sức mạnh ảnh hưởng đến người khác rất cao. Sức ảnh hưởng của họ, tự dưng mà có, chỉ khiến cho thị phi hồng trần xung quanh như nổi dậy vì họ. Có đôi khi họ đi ngược lại cả những quan niệm tình yêu bình thường của người đời. Tất cả những định nghĩa tình yêu của cặp đôi này sẽ khiến cho thế gian này xáo trộn.Cuộc tình này gần như là hoản hảo, duy chỉ có một điểm thật đặc biệt: Bởi do cung Thiên Bình bị phân biệt rõ ràng ba loại tính cách của ba giai đoạn. Do vậy chỉ có những người thuộc giai đoạn thứ 3 và thứ 2 mới có khả năng cảm nhận mức độ sâu sắc của mối tình này. Những Thiên Bình thuộc giai đoạn đầu tiên sẽ có phần tính cách khá xung đột với tính cách cung Sư Tử .Đó là do Thiên Bình giai đoạn đầu thiên về lý tính nhiều hơn cảm tính, trong khi đó Sư Tử xử sự mọi việc phần lớn dựa theo cảm tính. Sư Tử luôn tìm thấy sự hào hứng với Thiên Bình khi người cung Thiên Bình luôn có sự đấu tranh hai tính cách. Ngược lại Thiên Bình dễ dàng ngưỡng mộ một Sư Tử chính trực và mạnh mẽ đầy lôi cuốn. Những người yêu mến Thiên Bình đã không ít, những con người ngưỡng mộ
Sư Tử càng nhiều hơn. Nếu thực sự họ có khả năng giữ ngọn lữa tình này dài lâu thì càng về sau, càng thắm thiết nồng nàn. Điều này khiến cho những mối quan hệ xung quanh cả hai ghen tức và muốn chia cắt họ. Nhưng thời gian mọi người sẽ hiểu rằng điều họ làm là vô nghĩa, và chấp nhận, cũng như chúc phúc cho cả hai trong tâm thế đầy ngưỡng vọng.
*Nguồn: Tình yêu cung sư tử và thiên bình* **Bạn thích nội dung này chứ?**

Server: cloudflare

X-Powered-By: EasyEngine 3.7.4