markdown:
...loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu...
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
-------
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
Số:
63/2012/QĐ-UBND
Đà Nẵng, ngày 20
tháng 12 năm 2012
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY
ĐỊNH VỀ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN
THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban
nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng
10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng
12 năm 2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu
hồi đất;
Căn cứ Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng
01 năm 2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định
hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển
công ty nhà nước thành công ty cổ phần;
Căn cứ Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng
5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về
đất đai;
Căn cứ Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng
8 năm 2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất,
thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;
Căn cứ Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT ngày 01
tháng 10 năm 2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết về bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư và trình tự thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê
đất;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi
trường tại Tờ trình số 704/TTr-STMNT ngày 20 tháng 12 năm 2012,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm
theo Quyết định này Quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước
thu hồi đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.
Điều 2. Quyết định này
có hiệu lực thực hiện kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2013, thay thế các Quyết định
số: 36/2009/QĐ-UB ngày 24 tháng 12 năm 2009, 19/2010/QĐ-UB ngày 25 tháng 6 năm
2010, 50/2010/QĐ-UB ngày 30 tháng 12 năm 2010 và 21/2011/QĐ-UB ngày 05 tháng 8
năm 2011 của UBND thành phố và các văn bản của UBND thành phố có liên quan đến
việc triển khai thực hiện Quyết định số 36/2009/QĐ-UB ngày 24 tháng 12 năm 2009
của UBND thành phố Đà Nẵng.
Điều 3. Chánh Văn phòng
UBND thành phố, Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng,
Công Thương, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Lao động Thương binh và Xã
hội; Cục trưởng Cục Thuế; Chủ tịch UBND các quận, huyện, phường, xã; Trưởng các
Ban Giải tỏa đền bù các dự án đầu tư xây dựng thành phố, Trưởng các Ban Quản lý
dự án và Giám đốc các Công ty có chức năng giải tỏa đền bù và tái định cư, Thủ
trưởng các cơ quan, đơn vị và tổ chức, hộ giá đình, cá nhân có liên quan căn cứ
Quyết định thi hành./.
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Văn Hữu Chiến
QUY ĐỊNH
VỀ
BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH
PHỐ ĐÀ NẴNG
(Ban hành kèm theo Quyết định số: 63/2012/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2012
của UBND thành phố Đà Nẵng)
Chương 1.
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và
đối tượng áp dụng
1. Phạm vi điều chỉnh:
Quy định này quy định chính sách bồi thường, hỗ trợ
và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an
ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, mục đích phát triển kinh tế trên địa
bàn thành phố Đà Nẵng trên cơ sở Luật đất đai năm 2003 và các văn bản sau đây:
a) Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm
2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định
181/2004/NĐ-CP);
b) Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm
2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi
đất (sau đây gọi là Nghị định 197/2004/NĐ-CP);
c) Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm
2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất (sau đây gọi là Nghị định
198/2004/NĐ-CP);
d) Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm
2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn
thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty nhà
nước thành công ty cổ phần (sau đây gọi là Nghị định 17/2006/NĐ-CP);
đ) Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm
2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai
(sau đây gọi là Nghị định 84/2007/NĐ-CP);
e) Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng 8 năm
2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi
đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (sau đây gọi là Nghị định 69/2009/NĐ-CP);
g) Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT ngày 01 tháng 10
năm 2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết về bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư và trình tự thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất (sau
đây gọi là Thông tư 14/2009/TT-BTNMT);
h) Công văn số 614/HĐND-VP ngày 12 tháng 12 năm
2012 của Hội đồng nhân dân thành phố Đà Nẵng.
2. Đối tượng áp dụng
a) Cơ quan quản lý Nhà nước, cơ quan chuyên môn về
tài nguyên và môi trường, kế hoạch và đầu tư, xây dựng, tài chính và các cơ
quan khác có liên quan; cán bộ địa chính phường, xã.
b) Tổ chức, đơn vị có chức năng thực hiện công tác
bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các tổ chức, đơn vị khác có liên quan.
c) Tổ chức, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, hộ
gia đình, cá nhân trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá
nhân nước ngoài có đất và tài sản trên đất Nhà nước thu hồi (sau đây gọi là
người bị thu hồi đất) hoặc có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
Điều 2. Giải thích từ ngữ
Trong Quy định này các từ ngữ dưới đây được hiểu
như sau:
1. Nhà nước giao đất: Là việc Nhà nước trao quyền
sử dụng đất bằng quyết định hành chính cho đối tượng có nhu cầu sử dụng.
2. Thu hồi đất: Là việc Nhà nước ra quyết định hành
chính để thu hồi lại quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất đã giao cho người sử
dụng đất theo Quy định.
3. Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất: Là việc Nhà
nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất và tài sản bị thiệt hại đối với diện
tích đất bị thu hồi cho người bị thu hồi đất.
4. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất: Là việc Nhà
nước giúp đỡ người bị thu hồi đất thông qua đào tạo nghề mới, cấp kinh phí để
di dời đến địa điểm mới.
5. Tranh chấp đất đai: Là tranh chấp về quyền và
nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
6. Hồ sơ địa chính: Là hồ sơ phục vụ việc quản lý
và sử dụng đất như các loại sổ sách, giấy tờ, bản đồ địa chính,… chứng minh.
7. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm: Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở và quyền sử
dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liến với đất.
8. Thửa đất: Là phần diện tích đất được giới hạn
bởi ranh giới xác định trên thực địa và được mô tả phù hợp trên hồ sơ.
9. Hủy hoại đất: Là hành vi làm biến dạng địa hình,
làm suy giảm chất lượng đất, gây ô nhiễm đất, làm mất hoặc giảm khả năng sử
dụng đất đã được xác định.
10. Nghĩa vụ tài chính là các khoản:
a) Tiền sử dụng đất phải nộp.
b) Thuế và lệ phí trước bạ chuyển quyền sử dụng đất.
c) Tiền thuê đất đối với đất do Nhà nước cho thuê.
d) Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng các thửa
đất khác của người có đất bị thu hồi (nếu có).
đ) Tiền thu từ xử phạt vi phạm pháp luật về đất
đai, tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại, phí và lệ phí trong quản
lý và sử dụng đất đai. Trường hợp các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai phải
nộp lớn hơn hoặc bằng tiền bồi thường đất thì số tiền được trừ tối đa bằng số
tiền bồi thường đất.
11. Chi phí hợp lý đầu tư vào đất còn lại là:
a) Các chi phí thực tế mà người sử dụng đất đã đầu
tư vào đất để sử dụng theo mục đích được phép sử dụng mà đến thời điểm Nhà nước
thu hồi đất còn lại chưa thu hồi được như chi phí san lấp mặt bằng, tôn tạo và
bồi trúc đất.
b) Tiền sử dụng đất của thời hạn chưa sử dụng đất
trong trường hợp giao đất có thời hạn.
c) Tiền thuê đất đã nộp trước cho thời hạn chưa sử
dụng đất.
d) Một số chi phí khác liên quan trực tiếp.
Các khoản chi phí hợp lý đầu tư vào đất còn lại
phải có đầy đủ hồ sơ, chứng từ, thực tế chứng minh.
12. Diện tích đất ở xác định lại là diện tích đất ở
được xác định căn cứ vào nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, trên cơ sở Hội
đồng Giải phóng mặt bằng kiểm tra, đề xuất trình UBND thành phố quyết định.
13. Đất khuôn viên là phần diện tích đất nằm trong
cùng với thửa đất có nhà ở nhưng không được công nhận là đất ở (đất vườn ao).
14. Đất nông nghiệp xen lẫn trong khu dân cư ổn
định là đất có ít nhất 3 mặt tiếp giáp với đất ở (không nằm trong thửa đất ở).
15. Tổ chức được giao nhiệm vụ bồi thường: Các Ban
quản lý dự án, các Ban Giải tỏa đền bù, các Công ty thực hiện nhiệm vụ quản lý
dự án.
16. Hộ chính là hộ thuộc diện giải tỏa được bồi
thường, hỗ trợ theo giá đất ở, có Quyết định thu hồi đất.
17. Hộ phụ là hộ thuộc diện giải tỏa không được bồi
thường, hỗ trợ theo giá đất ở, nhưng có nhà ở và công trình phụ riêng trong
khuôn viên đất của hộ chính, hoặc hộ có Quyết định thu hồi đất riêng, có nhà ở
trên đất bị thu hồi nhưng không được bồi thường đất ở.
18. Đất sử dụng ổn định: Đất sử dụng ổn định từ
trước ngày 15/10/1993, nay được UBND xã, phường xác nhận là đất không tranh
chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy
hoạch sử dụng đất.
Chương 2.
BỒI THƯỜNG VỀ ĐẤT
Điều 3. Điều kiện để được bồi
thường về đất
Điều kiện để người đang sử dụng đất được bồi thường
về đất thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10 và 11 Điều
8 của Nghị định 197/2004/NĐ-CP; các Điều 44, 45 và 46 của Nghị định
84/2007/NĐ-CP.
Điều 4. Nguyên tắc bồi thường
đất
1. Khi Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng
đất có một trong các điều kiện quy định tại Điều 3 của Quy định này thì được
bồi thường; trường hợp không đủ kiện được bồi thường thì được xem xét hỗ trợ.
Trong từng trường hợp cần thiết thì có thể bồi thường bằng nhà ở hoặc bằng đất
cùng mục đích sử dụng do UBND thành phố quyết định.
2. Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng vào
mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử
dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử
dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi đất; trường hợp bồi
thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở tái định cư hoặc nhà ở tái định
cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng
tiền theo quy định sau:
a) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ lớn hơn tiền
sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư
được nhận phần chênh lệch;
b) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn tiền
sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tái định cư thì người tái định cư phải nộp
phần chênh lệch.
3. Trường hợp người sử dụng đất được bồi thường khi
Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với
Nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền phải thực hiện
nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường, hỗ trợ để hoàn trả ngân sách
nhà nước.
Việc khấu trừ nghĩa vụ tài chính về đất đai chưa
thực hiện được thực hiện theo quy định tại Điều 23 của Quy định này.
4. Nhà nước điều tiết một phần lợi ích từ việc thu
hồi, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện các khoản hỗ trợ cho người có đất
bị thu hồi.
5. Trường hợp thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực
tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được bồi thường
theo quy định sau:
a) Nếu diện tích đo đạc nhỏ hơn diện tích ghi trên
giấy tờ về quyền sử dụng đất thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
b) Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích
ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính
xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết
diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định, không có
tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn chiếm và được UBND
xã, phường xác nhận thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
c) Không bồi thường về đất đối với phần diện tích
đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích
đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm, chuyển mục đích trái pháp luật mà
có.
Điều 5. Điều kiện và mức bồi
thường 100% giá trị đất ở
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở có vườn,
ao trong cùng thửa đất có nhà ở ổn định, liên tục thuộc khu dân cư trước ngày
18 tháng 12 năm 1980, có một trong các loại giấy tờ sau:
a) Có tên trong Sổ địa chính (sổ đăng ký ruộng đất)
hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất có ghi nhận rõ ranh giới, diện tích
thửa đất ở (hoặc thổ cư) phù hợp với hiện trạng đang sử dụng thì toàn bộ diện
tích đất vườn, ao đó được xác định là đất ở.
b) Có tên trong Sổ địa chính (sổ đăng ký ruộng đất)
hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất không xác định rõ ranh giới, diện
tích thửa đất ở (hoặc thổ cư) thì diện tích đất ở được xác định tối đa không
quá 05 (năm) lần hạn mức giao đất ở.
c) Trường hợp có giấy nhận chuyển nhượng, cho,
tặng, thừa kế toàn bộ thửa đất ở (hoặc thổ cư) theo quy định mà người chuyển
nhượng, cho, tặng, để lại thừa kế đã sử dụng ổn định trong khu dân cư trước
ngày 18 tháng 12 năm 1980 và có giấy tờ hợp lệ thì bồi thường theo quy định tại
điểm a và b khoản này.
d) Trường hợp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở mà diện tích đất ở
ghi trong giấy chứng nhận không rõ ràng hoặc không phù hợp với hồ sơ gốc thì
bồi thường theo diện tích đất ở xác định lại theo quy định tại điểm b khoản này.
đ) Trường hợp có Trích lục nghiệp chủ nhà ở, sổ
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc các loại giấy tờ do cơ quan Nhà nước có thẩm
quyền cấp để công nhận quyền sở hữu nhà ở theo đúng quy định của pháp luật thì
được bồi thường theo diện tích đất ở xác định lại theo quy định tại điểm a và b
khoản này.
e) Giấy tờ về nhà ở, đất ở do chế độ cũ cấp liệt kê
dưới đây, không tranh chấp, không thuộc diện đã giao cho người khác do thực
hiện các chính sách của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng
Lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam, Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt
Nam được bồi thường diện tích đất ở theo quy định tại điểm a và b khoản này:
- Văn tự đoạn mãi bất động sản (gồm nhà ở và đất ở)
có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ;
- Văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở,
thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ;
- Bản di chúc hoặc giấy thỏa thuận tương phân di
sản về nhà ở được cơ quan thuộc chế độ cũ chứng nhận;
- Giấy phép cho xây cất nhà ở hoặc giấy phép hợp
thức hóa kiến trúc của cơ quan thuộc chế độ cũ cấp;
- Bản án của cơ quan Tòa án của chế độ cũ đã có
hiệu lực thi hành;
- Các loại giấy tờ khác chứng minh việc tạo lập nhà
ở, đất ở nay được UBND thành phố công nhận.
g) Trường hợp đang sử dụng đất ở mà trước đây Nhà
nước đã có quyết định quản lý trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của
Nhà nước nhưng trong thực tế Nhà nước chưa quản lý mà hộ gia đình, cá nhân đó
vẫn sử dụng liên tục từ đó đến nay thì được bồi thường theo diện tích đất ở xác
định lại theo quy định tại điểm a và b khoản này.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở ổn định,
liên tục thuộc khu dân cư từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến thời điểm có Quyết
định thu hồi đất, có một trong các loại giấy tờ sau:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan
Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật đất đai (trừ trường hợp
ven Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B và hành lang bảo vệ công trình do UBND huyện Hòa
Vang cấp trước đây mà đã có quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất).
b) Quyết định giao, cấp đất ở do UBND tỉnh Quảng
Nam - Đà Nẵng (cũ), UBND thành phố Đà Nẵng (cũ), UBND huyện Hòa Vang (cũ), Cơ
quan quản lý Nhà đất - Xây dựng được ủy quyền của UBND tỉnh Quảng Nam - Đà Nẵng
(cũ) cấp trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được bồi thường đối với phần diện tích
ghi trong quyết định giao, cấp đất.
c) Quyết định giao đất của cơ quan, đơn vị cho cán
bộ, công nhân viên làm nhà ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 (căn cứ Quyết định
giao đất của UBND tỉnh Quảng Nam - Đà Nẵng (cũ) cho phép làm nhà tập thể) được
bồi thường đối với phần diện tích ghi trong quyết định.
d) Có tên trong sổ địa chính, sổ đăng ký ruộng đất
lập theo Chỉ thị số 299/TTg ngày 10 tháng 11 năm 1980 của Thủ tướng Chính phủ
được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận thì được bồi thường đối với phần
diện tích đất ở xác định ghi trong hồ sơ đó.
đ) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng, cho quyền sử
dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền
với đất được bồi thường đối với phần diện tích ghi trong giấy tờ thừa kế, tặng,
cho; bao gồm:
- Giấy tờ thừa kế theo quy định của pháp luật;
- Giấy tờ tặng, cho nhà đất có công chứng hoặc xác
nhận của UBND cấp xã tại thời điểm tặng, cho;
- Giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất của
cơ quan, tổ chức giao nhà.
e) Trường hợp mua hóa giá nhà ở và đã nộp đủ tiền
vào ngân sách Nhà nước:
- Trong giá bán nhà đã tính tiền theo hệ số vị trí,
tiền thuê bao đất ở hoặc tiền sử dụng đất ở thì được bồi thường diện tích đất ở
xác định trong hồ sơ bán nhà.
- Trường hợp chưa tính tiền theo hệ số vị trí, tiền
thuê bao đất ở hoặc tiền sử dụng đất ở thì được bồi thường theo giá đất ở đối
với diện tích nền nhà xác định trong hồ sơ bán nhà.
g) Trường hợp được UBND phường, xã bố trí đất ở
hoặc xác nhận chứng chuyển cấp có thẩm quyền giao, cấp đất ở trước ngày 15
tháng 10 năm 1993 được bồi thường, hỗ trợ diện tích đất ghi trong giấy tờ nhưng
không quá hạn mức công nhận đất ở.
h) Các trường hợp theo quy định tại điểm a đến điểm
g khoản này có thời điểm sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà diện
tích đất theo giấy tờ nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở nhưng diện tích đất thực
tế sử dụng lớn hơn diện tích theo giấy tờ thì diện tích đất ở được bồi thường
tối đa không quá hạn mức công nhận đất ở.
i) Quyết định giao đất ở do UBND tỉnh Quảng Nam -
Đà Nẵng (cũ), UBND huyện Hòa Vang (cũ), UBND thành phố Đà Nẵng (cũ) cấp từ ngày
15 tháng 10 năm 1993 đến thời điểm thu hồi đất, đã nộp tiền sử dụng đất mà chưa
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được bồi thường theo diện tích đất đã
nộp đủ tiền sử dụng đất.
k) Trích lục nghiệp chủ nhà ở, sổ chứng nhận quyền
sở hữu nhà ở hoặc các loại giấy tờ do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận
quyền sở hữu nhà ở (sau đây gọi chung là nghiệp chủ nhà ở) cấp trước ngày 01
tháng 01 năm 1997, nếu thời điểm sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993
thì được bồi thường không quá hạn mức công nhận đất ở; nếu thời điểm sử dụng
đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến thời điểm thu hồi đất thì được bồi thường
diện tích đất nền nhà ghi trong nghiệp chủ nhà ở nhưng không quá hạn mức công
nhận đất ở.
l) Hợp đồng chuyển dịch bất động sản được cơ quan
công chứng Nhà nước chứng thực; giấy tờ chuyển nhượng đất ở của người có Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất ở được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép
được bồi thường đối với phần diện tích chuyển dịch, chuyển nhượng ghi trong
giấy tờ, nhưng phải khấu trừ nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành với Nhà nước.
m) Quyết định cấp đất ở, bán thanh lý nhà ở, hóa
giá nhà ở, giao quản lý sử dụng đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 của các
cơ quan, đơn vị quân đội (Quân khu, Quân đoàn, Quân chủng, các Tổng cục, Học
viện, nhà trường, các cơ quan trực thuộc Bộ Quốc phòng, Sư đoàn, Bộ Chỉ huy
quân sự tỉnh Quảng Nam - Đà Nẵng (cũ) và các cấp tương đương) được bồi thường
đối với phần diện tích ghi trong giấy tờ nhưng không quá hạn mức công nhận đất
ở.
n) Trường hợp đang sử dụng đất ở mà trước đây Nhà
nước đã có quyết định quản lý trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của
Nhà nước nhưng trong thực tế Nhà nước chưa quản lý mà hộ gia đình, cá nhân đó
vẫn sử dụng liên tục từ đó đến nay thì được bồi thường nhưng không quá hạn mức
giao đất ở.
o) Trường hợp nhận chuyển nhượng, cho, tặng nhà ở,
đất ở của người có giấy tờ nhà, đất hợp lệ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được
Uỷ ban nhân dân phường, xã xác nhận trên giấy tờ tự lập thì được bồi thường
không quá hạn mức công nhận đất ở; Trường hợp chuyển nhượng, cho, tặng trước
ngày 15 tháng 10 năm 1993 nhưng không có giấy tờ xác nhận tại thời điểm mà được
xác nhận lại thì bồi thường không quá hạn mức giao đất ở.
p) Trường hợp đất đang sử dụng trước ngày 15 tháng
10 năm 1993, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà có nhà ở và không thuộc
một trong các trường hợp sử dụng đất vi phạm quy định tại các điểm a, b, c, d,
đ khoản 2 Điều 24 của Quy định này thì được bồi thường không quá hạn mức giao
đất ở. Diện tích còn lại bồi thường theo giá đất khuôn viên.
Điều 6. Điều kiện, mức bồi
thường 50% giá trị đất ở
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở ổn định,
liên tục thuộc trường hợp sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đã xây dựng nhà
đang ở ổn định, liên tục do nhận chuyển nhượng, cho, tặng, tự chuyển mục đích
sử dụng sang đất ở (trừ đất lấn chiếm) từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước
ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng không có giấy tờ hợp lệ, được UBND phường, xã
xác nhận không tranh chấp thì được bồi thường 50% giá trị đất ở nhưng không quá
hạn mức giao đất ở, diện tích còn lại (nếu có) thì hỗ trợ đất nông nghiệp.
2. Trường hợp đang sử dụng đất ở do tổ chức sử dụng
đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước cho thuê
đất, tự chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở và đã phân phối đất ở đó cho
cán bộ, công nhân viên của tổ chức trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993
đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì được bồi thường 50% giá trị đất ở nhưng
không quá hạn mức giao đất ở, diện tích thu hồi còn lại (nếu có) không bồi
thường.
Điều 7. Bồi thường theo giá trị
đất ở đối với một số trường hợp cụ thể khác
1. Trường hợp sử dụng đất vào mục đích để ở từ ngày
15 tháng 10 năm 1993 đến thời điểm thu hồi đất do nhận chuyển nhượng, cho, tặng
của người có giấy tờ hợp lệ về đất ở, nhưng chưa hoàn tất các thủ tục chuyển
nhượng theo quy định của pháp luật thì bồi thường 100% theo giá đất ở đối với
diện tích đất ghi trong giấy tờ, nhưng phải khấu trừ nghĩa vụ tài chính chưa
hoàn thành đối với Nhà nước theo quy định hiện hành.
2. Trường hợp mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước gắn với
đất ở theo Nghị định số 61/CP của Chính phủ và đăng ký trả tiền trong nhiều
năm; đến thời điểm thu hồi đất chưa nộp đủ tiền thì bồi thường 100% giá trị đất
ở được xác định tương ứng với tỷ lệ số tiền đã nộp, phần diện tích đất còn lại trong
hợp đồng mà người mua chưa nộp tiền thì được bồi thường 60% giá trị đất ở.
3. Trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước,
không được bố trí thuê lại nhà ở nơi khác, được bồi thường 60% giá trị đất ở
cho diện tích ghi trong hợp đồng thuê nhà nhưng không quá hạn mức giao đất ở.
Tổng số tiền bồi thường về đất không dưới 30.000.000 đồng (Ba mươi triệu đồng).
4. Trường hợp sử dụng đất làm nhà ở trước ngày 15
tháng 10 năm 1993 do mua thanh lý nhà ở tập thể, nhà làm việc, nhà xưởng, nhà
kho của cơ quan, đơn vị (mà cơ quan, đơn vị xây dựng bằng nguồn vốn tự có) thì
bồi thường 100% giá trị đất ở nhưng không quá hạn mức giao đất ở.
5. Trường hợp sử dụng đất ở do thừa kế của người
không có giấy tờ hợp lệ về nhà ở, đất ở được UBND phường, xã xác nhận thì những
người được hưởng thừa kế được bồi thường theo mức quy định tại điểm p khoản 2
Điều 5 Quy định này.
6. Người được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết
định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết
định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được
thi hành thì được bồi thường thiệt hại về đất sau khi khấu trừ nghĩa vụ tài
chính theo quy định của pháp luật (nếu có).
7. Trường hợp sử dụng đất có đăng ký đất ở theo
Nghị định số 64/CP ngày 27 tháng 9 năm 1993 của Chính phủ nhưng không có giấy
tờ về nhà, đất thì Hội đồng bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng thẩm tra
thời điểm và nguồn gốc sử dụng đất để xác định mức bồi thường:
a) Sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì được
bồi thường 100% giá trị đất ở nhưng không quá hạn mức giao đất ở.
b) Sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày 01
tháng 7 năm 2004 thì được bồi thường 50% giá trị đất ở nhưng không quá hạn mức
giao đất ở.
8. Đối với nhà nhiều tầng, do nhiều hộ cùng sử dụng
thì bồi thường đất theo hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng từng tầng vận dụng quy
định tại Nghị định số 21/CP ngày 16 tháng 4 năm 1996 của Chính phủ.
9. Trường hợp đang sử dụng đất ở do tổ chức được
Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất nhưng đã phân phối
(cấp) trái thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân là cán bộ, công nhân viên của tổ
chức làm nhà ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì hỗ trợ 60% giá trị đất ở
không quá hạn mức giao đất ở. Diện tích còn lại không bồi thường.
10. Đất ở được giao không đúng thẩm quyền trước
ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng người sử dụng đất đã nộp tiền sử dụng đất vào
ngân sách Nhà nước mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được
bồi thường như sau:
a) Trường hợp sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm
1993 thì bồi thường 100% đối với diện tích đất ở được giao.
b) Trường hợp sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993
đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì được bồi thường 100% diện tích được
giao, nhưng không quá hạn mức giao đất ở. Diện tích còn lại hỗ trợ 50% giá trị
đất ở.
11. Việc thẩm tra thời điểm và nguồn gốc sử dụng
đất thực hiện theo quy định tại Điều 12 của Quy định này.
Điều 8. Bồi thường, hỗ trợ về
đất khuôn viên
Việc bồi thường, hỗ trợ diện tích đất khuôn viên
được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 37 của Quy định này.
Điều 9. Phương pháp xác định
diện tích đất ở để bồi thường
1. Trường hợp thu hồi toàn bộ diện tích đất:
a) Diện tích đất ở trong hạn mức giao hoặc công
nhận đất ở bị thu hồi bồi thường theo giá đất ở.
b) Diện tích đất còn lại bồi thường, hỗ trợ theo
giá đất khuôn viên.
2. Trường hợp thu hồi một phần diện tích thì áp
dụng như sau:
a) Nếu diện tích sử dụng bằng hoặc nhỏ hơn hạn mức
công nhận (hoặc giao) đất ở quy định cho từng địa phương thì bồi thường theo
giá đất ở cho diện tích thu hồi quy định tại các Điều 5, 6 và 7 của Quy định
này.
b) Nếu diện tích sử dụng lớn hơn hạn mức công nhận
(hoặc giao) đất ở thì bồi thường theo một trong 2 phương pháp:
- Trên cơ sở Biên bản tự chọn vị trí kèm theo Giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đúng quy định để bồi
thường diện tích đất ở và đất khuôn viên.
- Áp dụng công thức sau để bồi thường theo giá đất
ở cho diện tích thu hồi:
Diện tích đất bồi
thường theo giá đất ở
=
Diện tích đất thu
hồi
x
Hạn mức công nhận
hoặc hạn mức giao đất ở quy định cho từng khu vực
(kể cả diện tích đất xác định lại)
Tổng diện tích đất
đang sử dụng
Diện tích thu hồi còn lại bồi thường theo giá đất
khuôn viên.
Điều 10. Hạn mức đất ở và hạn
mức đất nông nghiệp
1. Việc áp dụng hạn mức giao đất ở, hạn mức công
nhận đất ở tại Quy định này được thực hiện theo quy định tại Quyết định số
08/2008/QĐ-UBND ngày 28 tháng 01 năm 2008 của UBND thành phố về việc quy định
hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất ở có vườn, ao cho
mỗi hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.
2. Việc áp dụng hạn mức giao đất nông nghiệp tại
quy định này được thực hiện theo quy định tại Điều 69 Nghị định số
181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về Thi hành Luật Đất
đai.
Điều 11. Xử lý một số trường
hợp cụ thể về đất ở
1. Trường hợp diện tích đất ở còn lại của người sử
dụng đất sau khi Nhà nước thu hồi nhỏ hơn hạn mức giao đất ở theo quy định của
UBND thành phố, thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải hướng dẫn sử dụng theo
quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị và quy hoạch điểm dân cư nông thôn; nếu
người bị thu hồi đất có yêu cầu Nhà nước thu hồi hết phần diện tích đất còn lại
thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất để sử dụng theo quy hoạch chi
tiết xây dựng đô thị và quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn.
2. Người sử dụng đất ở khi Nhà nước thu hồi đất mà
thuộc đối tượng không được bồi thường đất, nếu không còn nơi ở nào khác thì
được UBND thành phố xem xét giải quyết cho mua, thuê nhà ở hoặc giao đất ở mới;
người được thuê nhà hoặc mua nhà phải trả tiền mua nhà, thuê nhà, nộp tiền sử
dụng đất theo quy định.
Điều 12. Căn cứ để xác nhận
lại nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất
Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất ở,
nay được UBND phường, xã xác nhận lại và phải có một trong các giấy tờ sau đây
phù hợp với thửa đất thu hồi để Hội đồng bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt
bằng thẩm tra, xác minh.
1. Việc xác nhận lại nguồn gốc và thời điểm sử dụng
đất căn cứ vào ngày, tháng, năm và mục đích sử dụng ghi trên một trong các giấy
tờ sau đây (phù hợp với thửa đất thu hồi):
a) Biên lai thu thuế nhà đất hợp lệ.
b) Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành
chính trong việc sử dụng đất.
c) Quyết định hoặc bản án của Toà án nhân dân,
quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản
gắn liền với việc sử dụng đất.
d) Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của
các bên và xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân phường, xã nơi có đất.
e) Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất.
g) Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về
đất đai qua các thời kỳ.
h) Bản sao hộ khẩu thường trú (đã được cơ quan bồi
thường đối chiếu với bản gốc) ghi rõ thời gian chuyển đến.
i) Giấy tờ khác có liên quan đến nhà ở, đất ở.
2. Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ
quy định tại khoản 1 Điều này hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác
lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của UBND phường, xã về
thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở họp lấy ý kiến
công khai tập thể nhân dân tại nơi cư trú, có đại diện Uỷ ban nhân dân, cán bộ
địa chính - xây dựng, cán bộ tư pháp, công an khu vực, mặt trận, đoàn thể
phường, xã tham gia và thống nhất ký tên. Chủ tịch UBND phường, xã phải chịu
trách nhiệm về việc xác nhận đó.
Điều 13. Bồi thường đất đối
với những người đồng quyền sử dụng đất
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
chung có đồng quyền sử dụng đất (bao gồm cả các trường hợp sử dụng nhà chung cư
cao tầng, nhà nhiều tầng nhiều chủ sử dụng), khi Nhà nước thu hồi thì được bồi
thường theo diện tích đất thuộc quyền sử dụng; nếu không có giấy tờ xác định
diện tích đất thuộc quyền sử dụng riêng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì
bồi thường chung cho các đối tượng có đồng quyền sử dụng đất theo quy định của
pháp luật.
Điều 14. Bồi thường đối với
đất sản xuất, kinh doanh, dịch vụ
1. Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất kinh
doanh phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân có nguồn gốc là đất ở đã được
giao sử dụng ổn định lâu dài hoặc có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất ở, khi Nhà nước thu hồi được bồi thường theo giá đất ở.
2. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phi nông nghiệp
có thời hạn do nhận chuyển nhượng, thừa kế, được tặng, cho hoặc do Nhà nước
giao có thu tiền sử dụng đất được bồi thường theo giá đất phi nông nghiệp;
trường hợp sử dụng đất do Nhà nước hoặc do UBND phường, xã cho thuê theo thẩm
quyền thì chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại (nếu có).
3. Các tổ chức trong nước được Nhà nước cho thuê
đất hoặc giao đất không phải nộp tiền sử dụng đất hoặc đã nộp tiền sử dụng đất
bằng tiền có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước, khi bị thu hồi đất không được bồi
thường về đất nhưng được bồi thường thiệt hại chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Trường hợp thu hồi đất phi nông nghiệp hoặc đất ở mà đã được bồi thường theo
giá đất phi nông nghiệp hoặc đất ở thì không được bồi thường chi phí đầu tư vào
đất còn lại (nếu có).
Trong trường hợp đặc biệt, Hội đồng bồi thường
thiệt hại, giải phóng mặt bằng báo cáo, đề xuất UBND thành phố xem xét quyết
định.
4. Doanh nghiệp Nhà nước, Doanh nghiệp của các tổ
chức chính trị, chính trị - xã hội, Công ty cổ phần, Công ty trách nhiệm hữu
hạn, Doanh nghiệp tư nhân, đơn vị kinh tế tập thể bị Nhà nước thu hồi đất, nếu
đất đó đã nộp tiền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng đất phi nông nghiệp theo
quy định và khoản nộp tiền đó không thuộc nguồn vốn ngân sách Nhà nước thì được
bồi thường thiệt hại về đất và được Nhà nước xem xét giao đất hoặc cho thuê đất
mới.
Trường hợp sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông
nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo giá đất ở thì được
bồi thường theo giá đất ở.
5. Tổ chức sử dụng đất có nguồn gốc hợp pháp từ hộ
gia đình, cá nhân thì được bồi thường thiệt hại về đất.
6. Cá nhân, tổ chức trong nước mua thanh lý, hoá giá
nhà xưởng, nhà kho, nhà làm việc đã nộp tiền theo hồ sơ mua bán (đã xác định
giá trị nhà và đất), hoặc đã nộp tiền sử dụng đất mà tiền đó không có nguồn gốc
từ ngân sách được bồi thường về đất cùng mục đích sử dụng.
Điều 15. Bồi thường đất thuộc
hành lang an toàn khi xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn
1. Khi Nhà nước thu hồi đất nằm trong hành lang bảo
vệ an toàn xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn thì thực
hiện bồi thường, hỗ trợ theo Quy định này.
2. Trường hợp Nhà nước không thu hồi đất thì đất
nằm trong phạm vi hành lang an toàn được bồi thường thiệt hại do hạn chế khả
năng sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền với đất như sau:
a) Làm thay đổi mục đích sử dụng đất thì được bồi
thường bằng tiền theo mức chênh lệch về giá trị quyền sử dụng đất.
b) Không làm thay đổi mục đích sử dụng đất, nhưng
làm hạn chế khả năng sử dụng của đất thì được bồi thường bằng tiền theo mức
thiệt hại thực tế. Mức bồi thường thiệt hại thực tế do Hội đồng bồi thường
thiệt hại, giải phóng mặt bằng trình UBND thành phố phê duyệt.
Điều 16. Bồi thường, hỗ trợ
đất nông nghiệp
1. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp khi
Nhà nước thu hồi được bồi thường bằng tiền tính theo giá đất cùng mục đích sử
dụng.
b) Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp
đang sử dụng vượt hạn mức thì việc bồi thường được thực hiện như sau:
- Diện tích đất vượt hạn mức do được thừa kế, tặng
cho, nhận chuyển nhượng từ người khác thì được bồi thường;
- Diện tích đất vượt hạn mức của các trường hợp
không thuộc trường hợp nêu trên thì không được bồi thường về đất, chỉ được bồi
thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
2. Đối với tổ chức:
a) Tổ chức đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà
nước giao đất đã nộp tiền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng từ người sử dụng
đất hợp pháp, mà tiền sử dụng đất đã nộp, tiền trả cho việc nhận chuyển nhượng
quyền sử dụng đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì được bồi thường
khi Nhà nước thu hồi đất.
b) Tổ chức được Nhà nước cho thuê đất hoặc giao đất
không phải nộp tiền sử dụng đất hoặc đã nộp tiền sử dụng đất bằng tiền có nguồn
gốc từ ngân sách nhà nước thì không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi
đất; nếu tiền chi phí đầu tư vào đất còn lại không có nguồn gốc từ ngân sách
nhà nước thì tiền chi phí đầu tư này được bồi thường.
3. Trường hợp đất thu hồi là đất nông nghiệp thuộc
quỹ đất công ích của xã, phường thì không được bồi thường về đất; người thuê
đất công ích của xã, phường, thị trấn được bồi thường chi phí đầu tư vào đất
còn lại (nếu có).
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận
giao khoán đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ
sản (không bao gồm đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ) của các nông, lâm trường
quốc doanh khi Nhà nước thu hồi thì được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn
lại (nếu có).
5. Đất nông nghiệp sử dụng chung của nông trường,
lâm trường quốc doanh khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường chi phí đầu
tư vào đất còn lại, nếu chi phí này là tiền không có nguồn gốc từ ngân sách nhà
nước.
6. Đất nông nghiệp được Nhà nước giao tạm thời, đất
cho thuê, đất đấu thầu sử dụng không được bồi thường về đất mà chỉ hỗ trợ chi
phí hợp lý đã đầu tư vào đất còn lại (nếu có). Mức hỗ trợ do Hội đồng bồi
thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng kiểm tra, đề xuất UBND thành phố quyết
định.
7. Bồi thường 100% theo giá đất nông nghiệp đối với
các trường hợp sau:
a) Đất nông nghiệp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất.
b) Đất nông nghiệp có giấy tờ do chế độ cũ cấp,
không tranh chấp, không thuộc diện đã giao cho người khác do thực hiện các
chính sách của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng Lâm thời
Cộng hòa miền Nam Việt Nam, Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
c) Đất nông nghiệp đã sử dụng ổn định trước ngày 15
tháng 10 năm 1993, không tranh chấp (không phải là đất thuê).
d) Đất nông nghiệp được cơ quan Nhà nước có thẩm
quyền giao đúng quy định theo bình quân nhân khẩu nông nghiệp.
đ) Đất nông nghiệp có đăng ký theo Nghị định số
64/CP ngày 27 tháng 9 năm 1993, có đăng ký trong hồ sơ địa chính xác lập theo
Nghị định 60/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất và sử dụng liên tục đến khi thu hồi đất thì bồi thường theo
diện tích đã đăng ký.
8. Bồi thường, hỗ trợ theo giá đất nông nghiệp thực
tế đang sử dụng trong các trường hợp sau:
a) Đất khai hoang để sản xuất nông nghiệp và sử
dụng liên tục từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 cho đến khi thu hồi đất, không
có tranh chấp; được UBND phường, xã xác nhận lại thì được bồi thường, hỗ trợ
không quá hạn mức quy định tại khoản 2 Điều 10 Quy định này, mức hỗ trợ quy
định như sau:
- Bồi thường, hỗ trợ 100% giá đất nông nghiệp đối
với trường hợp đất có đăng ký Nghị định 64/CP hoặc có xác nhận của UBND phường,
xã sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và được hỗ trợ chuyển đổi nghề
nghiệp theo quy định.
- Bồi thường, hỗ trợ 60% giá đất nông nghiệp đối
với trường hợp còn lại và được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và ổn định đời
sống với mức 60% theo quy định.
b) Đất do nhận chuyển nhượng, cho, tặng nay được Uỷ
ban nhân dân phường, xã xác nhận lại thì được hỗ trợ theo giấy tờ của người
chuyển nhượng, cho, tặng.
c) Đất do Ủy ban nhân dân phường, xã quản lý cho
thuê hoặc giao để sản xuất, sử dụng ổn định liên tục, không tranh chấp từ trước
ngày 01 tháng 7 năm 2004 cho đến thời điểm có Quyết định thu hồi đất thì được
hỗ trợ mức tối đa không quá 60% giá đất nông nghiệp, nhưng diện tích hỗ trợ
không quá hạn mức quy định tại khoản 2 Điều 10 Quy định này. Giao Hội đồng giải
phóng mặt bằng dự án kiểm tra, lập danh sách cụ thể, báo cáo UBND thành phố xem
xét phê duyệt.
Điều 17. Đất nuôi trồng thuỷ
sản (không bao gồm đất có mặt nước tự nhiên)
1. Đất có mặt nước nuôi trồng thuỷ sản (bao gồm cả
diện tích đất bờ bao, không phải mặt nước tự nhiên) được cơ quan Nhà nước giao
đúng quy định và sử dụng liên tục từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 cho đến khi
thu hồi đất, không có tranh chấp, được Uỷ ban nhân dân phường, xã xác nhận lại
thì được hỗ trợ 100% giá đất nuôi trồng thủy sản, nhưng diện tích hỗ trợ không
quá 02 (hai) ha.
2. Các trường hợp nêu tại khoản 1 Điều này nếu thực
tế không sử dụng hoặc đất được giao không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng
thì không được bồi thường, hỗ trợ về đất, nhưng được hỗ trợ chi phí đầu tư vào
đất còn lại (nếu có). Mức hỗ trợ do Hội đồng bồi thường thiệt hại, giải phóng
mặt bằng kiểm tra đề xuất Uỷ ban nhân dân thành phố xem xét quyết định.
Điều 18. Đất rừng sản xuất
1. Không giải quyết việc bồi thường, hỗ trợ về đất
cho các đối tượng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao đất trồng rừng;
Quyết định giao đất trồng rừng của UBND các quận, huyện; đất rừng có chứng thư
kiến điền của chế độ cũ nhưng không thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà
nước.
2. Đối với những hộ nông dân được giao đất để trồng
rừng đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu nhập từ việc trồng rừng
là nguồn thu nhập chính của hộ gia đình đó, được chính quyền địa phương xác
nhận thì được hỗ trợ tối đa không quá 10.000m²/hộ (mười nghìn mét vuông/hộ),
theo quy định sau:
a) Đối với đất trồng rừng, có Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, có hộ khẩu thường trú tại nơi giải toả, được hỗ trợ 4.500đ/m² cho
diện tích đất thu hồi.
b) Đối với đất trồng rừng không có Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, có hộ khẩu thường trú tại nơi giải toả, sản xuất ổn định
không tranh chấp trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, được hỗ trợ 3.500đ/m² cho diện
tích đất thu hồi.
c) Đối với đất trồng rừng, có Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, không có hộ khẩu thường trú tại nơi giải toả, được hỗ trợ
2.400đ/m² cho diện tích đất thu hồi.
d) Đối với đất trồng rừng không có Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, không có hộ khẩu thường trú tại nơi giải toả được UBND
phường, xã sở tại xác nhận sản xuất ổn định không tranh chấp trước ngày 01 tháng
7 năm 2004, được hỗ trợ mức 1.400đ/m² cho diện tích đất thu hồi.
Điều 19. Đất do cộng đồng dân
cư sử dụng
1. Đất nhà thờ họ, từ đường được UBND phường, xã
xác nhận là đất sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì bồi thường hoặc được
bố trí lại đất tại địa điểm khác phù hợp với quy hoạch.
2. Đất đình, đền, miếu, am thờ tùy theo trường hợp
được UBND thành phố xem xét bố trí lại đất tại địa điểm khác phù hợp với quy
hoạch.
3. Đất do các tổ chức tôn giáo đang sử dụng, nếu
được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất thì không được bồi
thường, nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại (nếu có).
Điều 20. Đất mồ mả, nghĩa địa
Đất mồ mả, nghĩa địa không được bồi thường, chỉ bồi
thường phần xây dựng, kiến trúc, chi phí di dời mồ mả và được cải táng tại các
khu quy hoạch nghĩa trang.
Điều 21. Đất do người sử dụng
tự mở rộng diện tích
Đối với đất tại khu vực mà người sử dụng tự mở rộng
diện tích thì diện tích bồi thường căn cứ vào hồ sơ địa chính xác lập theo đúng
Nghị định số 64/CP ngày 27 tháng 9 năm 1993 và Nghị định số 60/CP ngày 05 tháng
7 năm 1994 của Chính phủ.
Điều 22. Giá đất để tính bồi
thường
1. Giá bồi thường từng loại đất do UBND thành phố
Quyết định ban hành hàng năm.
2. Trường hợp đặc biệt, UBND thành phố sẽ quyết
định giá đất cho từng dự án trên cơ sở đề nghị của Sở Tài chính và có sự tham
gia của các ngành và địa phương có liên quan.
Điều 23. Khấu trừ nghĩa vụ tài
chính về đất đai chưa thực hiện
Việc khấu trừ nghĩa vụ tài chính về đất đai được
quy định cụ thể như sau:
1. Người được bồi thường, hỗ trợ nhưng chưa thực
hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với diện tích đất bị thu hồi thì phải
khấu trừ vào tiền bồi thường, hỗ trợ (không khấu trừ vào tiền bồi thường tài
sản; tiền hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ tái định cư, hỗ trợ ổn định đời sống và sản
xuất, hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm).
2. Nghĩa vụ tài chính về đất đai khấu trừ vào tiền
bồi thường, hỗ trợ bao gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với đất do Nhà
nước cho thuê, thuế chuyển quyền sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử
dụng đất, tiền thu từ xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai, tiền bồi thường cho
Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai, phí và lệ phí
trong quản lý, sử dụng đất đai.
Điều 24. Những trường hợp
không được bồi thường đất
1. Người bị thu hồi đất không thuộc một trong các
điều kiện quy định tại các Điều 5, 6, 7 và 8 của Quy định này.
2. Người sử dụng đất tại thời điểm bắt đầu sử dụng
đất đã có một trong các hành vi vi phạm sau đây:
a) Vi phạm quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ
quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai;
b) Vi phạm quy hoạch chi tiết mặt bằng xây dựng đã
được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai đối với diện tích đất đã giao
cho tổ chức, cộng đồng dân cư quản lý;
c) Lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình
công cộng đã được công bố, cắm mốc;
d) Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè đã có
chỉ giới xây dựng;
đ) Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng,
đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và các trường hợp vi phạm
khác đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm.
3. Người mua thanh lý, hóa giá nhà làm việc, nhà
xưởng, nhà kho của tổ chức, cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp Nhà nước chưa nộp
tiền sử dụng đất.
4. Các tổ chức được Nhà nước giao đất không thu
tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử
dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; được Nhà nước cho thuê đất thu
tiền thuê đất hàng năm; đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền trả
cho việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà
nước.
5. Đất bị thu hồi thuộc một trong các trường hợp:
a) Sử dụng đất không đúng mục đích, sử dụng đất
không có hiệu quả.
b) Người sử dụng đất cố ý huỷ hoại đất.
c) Đất được giao không đúng đối tượng hoặc không
đúng thẩm quyền.
d) Đất bị lấn, chiếm trong các trường hợp sau đây:
- Đất chưa sử dụng bị lấn, chiếm.
- Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy
định của Luật Đất đai mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn,
chiếm.
đ) Cá nhân sử dụng đất đã chết mà không có người
thừa kế.
e) Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất.
g) Người sử dụng đất cố ý không thực hiện nghĩa vụ
đối với Nhà nước.
h) Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn mà
không được gia hạn khi hết thời hạn.
i) Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong
thời hạn 12 tháng liền; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn
18 tháng liền.
k) Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự
án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liền hoặc tiến độ sử
dụng đất chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận
bàn giao đất trên thực địa mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết
định giao đất, cho thuê đất đó cho phép.
l) Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng.
m) Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích
xã, phường.
6. Người bị thu hồi đất tuy có một trong các điều
kiện quy định tại Điều 3 của Quy định này nhưng lại thuộc một trong các trường
hợp tại khoản 2 và 5 Điều này.
Trong những trường hợp cụ thể xét thấy cần phải hỗ
trợ thì UBND thành phố xem xét quyết định trên cơ sở đề nghị của Hội đồng bồi
thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng.
Chương 3.
BỒI THƯỜNG TÀI SẢN
Điều 25. Điều kiện được bồi
thường thiệt hại về nhà và tài sản
1. Chủ sở hữu nhà, kho tàng, công trình kiến trúc,
cây cối và các tài sản khác (dưới đây gọi chung là tài sản) có giấy tờ hợp lệ
(Sổ nghiệp chủ, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà; Giấy chứng nhận quyền sở hữu
nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy phép xây dựng) hoặc có xác nhận
của chính quyền địa phương về tài sản gắn liền với đất ở.
Tài sản gắn liền với đất vi phạm hành lang bảo vệ
công trình, xây dựng sau thời điểm có thông báo quy hoạch chi tiết của cơ quan
Nhà nước có thẩm quyền thì không được bồi thường.
2. Tài sản gắn liền với đất do mua lại của Nhà
nước, các đơn vị có chức năng kinh doanh nhà mà người mua đã nộp đủ tiền mua
nhà.
3. Tài sản do mua hóa giá nhà ở tập thể, thanh lý
nhà xưởng, kho tàng của tổ chức đã hoàn tất thủ tục mua bán.
4. Tài sản có nguồn gốc hợp pháp gắn liền với đất
do thừa kế, cho, tặng, chuyển nhượng.
5. Không bồi thường đối với tài sản là vật kiến
trúc của những công trình xây dựng, tô đá rửa, đá mài, chạm trỗ điêu khắc mang
tính chất đối phó không đúng với công năng sử dụng của công trình.
Điều 26. Nguyên tắc bồi
thường, hỗ trợ tài sản
1. Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà bị thiệt hại
khi Nhà nước thu hồi đất, thì được bồi thường.
2. Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước
thu hồi đất mà đất đó thuộc diện không được bồi thường thì tuỳ từng trường hợp
cụ thể được bồi thường hoặc hỗ trợ tài sản.
3. Nhà, công trình khác gắn liền với đất được xây
dựng sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất công bố mà không được cơ quan Nhà
nước có thẩm quyền cho phép xây dựng thì không được bồi thường.
4. Nhà, công trình khác gắn liền với đất được xây
dựng sau ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà tại thời điểm xây dựng trái với mục đích
sử dụng đất đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét
duyệt thì không được bồi thường.
5. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập sau khi có
quyết định thu hồi đất được công bố thì không được bồi thường.
6. Hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất, hệ thống
điện sản xuất có thể tháo dỡ và di chuyển được thì chỉ được hỗ trợ các chi phí
tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt lại.
Điều 27. Bồi thường nhà, công
trình xây dựng trên đất
1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt của
hộ gia đình, cá nhân, được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công
trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ Xây dựng ban hành. Giá trị xây
dựng mới của nhà, công trình được tính theo diện tích xây dựng của nhà, công
trình nhân (x) với đơn giá xây dựng mới.
2. Đối với nhà, công trình xây dựng khác không
thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này được bồi thường theo mức như sau:
Mức bồi thường nhà, công trình được tính như sau:
Mức bồi thường
nhà, công trình
Giá trị hiện có
của nhà, công trình bị thiệt hại
+
Khoản tiền tính
bằng tỷ lệ phần trăm (%) theo giá trị hiện có của nhà, công trình
a) Giá trị hiện có của công trình bị thiệt hại được
xác định bằng tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của công trình nhân (x)
với giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương
do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành.
Đơn giá xây dựng mới của nhà, công trình, tài sản
khác được áp dụng theo Phụ lục số 1 và số 2 kèm theo Quy định này.
Tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại được áp dụng
theo Thông tư số 13/LB-TT ngày 18 tháng 8 năm 1994 của Liên bộ Xây dựng - Tài
chính - Ban Vật giá Chính phủ (cũ).
b) Khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) giá trị
hiện có của nhà, công trình được tính như sau:
- Đối với nhà, công trình có tỷ lệ phần trăm (%)
chất lượng còn lại dưới 60% thì bồi thường đủ 60%.
- Đối với nhà, công trình có tỷ lệ phần trăm (%)
chất lượng còn lại từ 60% trở lên thì hỗ trợ thêm 5%, nhưng tổng số tiền bồi
thường không quá 100% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình.
3. Đối với nhà, công trình bị phá dỡ một phần:
a) Nhà có kết cấu chịu lực bằng khung bê tông cốt
thép hoặc khung sắt thì được tính từ vệt giải tỏa vào đến khung chịu lực tiếp
theo; nhà có kết cấu tường chịu lực hoặc kết cấu kết hợp khung chịu lực và
tường chịu lực thì bồi thường đến bước khung hoặc tường chịu lực gần vệt giải
tỏa nhất.
Nếu điểm cắt sâu nhất của vệt giải tỏa đến cách gác
lững đúc nhỏ hơn 2m (hai mét) thì bồi thường phần gác lững đúc đến bước khung
tiếp theo.
b) Nhà trệt xây mà vệt giải tỏa không cắt qua tường
nhỏn (hoặc vì kèo đỡ mái) thì diện tích bồi thường được tính thêm phần chấn
động 01m (đối với nhà mái ngói); 0,5m (đối với nhà mái tôn) tính từ điểm cắt
sâu nhất và bồi thường phần mái nhà từ vệt giải tỏa đến tường nhỏn (hoặc vì
kèo) tiếp theo.
Nếu điểm cắt sâu nhất của vệt giải tỏa đến tường
cuối cùng nhỏ hơn 03 m thì bồi thường toàn bộ nhà.
c) Nhà trệt xây mà vệt giải tỏa cắt ngang qua tường
nhỏn (hoặc vì kèo đỡ mái) thì diện tích bồi thường được tính thêm chấn động 01
m (đối với nhà mái ngói), 0,5 m (đối với nhà mái tôn) tính từ điểm cắt sâu nhất
và bồi thường toàn bộ phần mái nhà còn lại được đỡ bởi tường nhỏn (hoặc vì kèo)
bị cắt ngang.
d) Phần mái nhà bồi thường theo đơn giá mái hiên
cùng loại nhân (x) 1,2 (một phẩy hai).
đ) Đối với công trình bị giải tỏa phải phá dỡ một
phần nhưng phần diện tích còn lại không còn sử dụng được hoặc khi xây dựng lại
mới phải phá dỡ như cầu thang, các công trình phụ,... thì Hội đồng bồi thường
thiệt hại, giải phóng mặt bằng đề xuất Uỷ ban nhân dân thành phố quyết định bồi
thường thiệt hại cho phần công trình bị ảnh hưởng đó.
4. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã
hội đang sử dụng thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công
trình có tiêu chuẩn kỹ thuật cùng cấp theo tiêu chuẩn kỹ thuật do Bộ quản lý
chuyên ngành ban hành; nếu công trình không còn sử dụng thì không được bồi
thường.
Trong trường hợp công trình hạ tầng thuộc dự án
phải di chuyển mà chưa được xếp loại vào cấp tiêu chuẩn kỹ thuật hoặc sẽ nâng
cấp tiêu chuẩn kỹ thuật thì Sở quản lý chuyên ngành căn cứ vào cấp tiêu chuẩn
kỹ thuật Bộ quản lý chuyên ngành ban hành để xác định cấp tiêu chuẩn kỹ thuật
bồi thường.
Điều 28. Xử lý các trường hợp
bồi thường, hỗ trợ cụ thể về nhà, công trình
1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các
trường hợp quy định tại các điểm b, d, đ và h khoản 5 Điều 24 của Quy định này
thì không được bồi thường.
2. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các
trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 5, 8, 9, 11 và 12 Điều 38 của Luật Đất
đai thì việc xử lý tài sản theo quy định tại Điều 35 Nghị định 181/2004/NĐ-CP.
3. Nhà ở, công trình xây dựng khác và các tài sản
khác nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ công trình bị thiệt hại do phải giải
tỏa thì được bồi thường theo mức thiệt hại thực tế.
4. Đối với nhà, vật kiến trúc xây dựng không có
giấy phép xây dựng trong khu quy hoạch trên địa bàn thành phố thì tuỳ theo mức
độ, tính chất hợp pháp của đất, nhà và công trình kiến trúc được bồi thường,
không bồi thường hoặc hỗ trợ theo đề xuất của Hội đồng bồi thường thiệt hại và
giải phóng mặt bằng dự án.
5. Đối với những dự án đang thực hiện:
a) Đã có Quyết định phê duyệt giá trị bồi thường
của UBND thành phố, đã nhận tiền bồi thường, hỗ trợ (kể cả một phần) thì tiếp
tục giải quyết các chế độ chính sách liên quan theo Quyết định phê duyệt giá
trị bồi thường của UBND thành phố.
b) Chưa có Quyết định phê duyệt giá trị bồi thường
của UBND thành phố nhưng đã tạm ứng tiền bồi thường và đã bàn giao mặt bằng
đúng tiến độ (trong khu vực của dự án đã được thành phố bố trí vốn chi trả bồi
thường) thì các chủ đầu tư hoặc Ban Giải toả đền bù có liên quan báo cáo Uỷ ban
nhân dân thành phố cho phép tiếp tục giải quyết các chế độ chính sách bồi
thường, hỗ trợ theo quy định.
c) Các văn bản phê duyệt kết quả tiếp công dân của
lãnh đạo thành phố thì triển khai thực hiện theo nội dung phê duyệt.
6. Đối với tài sản gắn liền với đất của các cơ quan
hành chính, sự nghiệp, đoàn thể, Hội đồng bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt
bằng trình Uỷ ban nhân dân thành phố quyết định từng trường hợp.
7. Đối với các loại nhà xây trệt thiếu tường (tường
mượn hoặc trống tường bao che) hoặc phía dưới xây tường lửng, phía trên áp vách
ván, vách tôn thì tính giảm giá trị bồi thường phần khối lượng tường, móng bị
thiếu (theo các thông số tương đương với nhà đang tính) nhân với đơn giá khối
xây tường, móng quy định tại Phụ lục số 1 và Phụ lục số 2 kèm theo Quy định
này. Diện tích vách ván, vách tôn tính bồi thường 20.000 (hai mươi ngàn)
đồng/m².
8. Đối với vật kiến trúc, công trình, tài sản có
thể tháo dỡ, di chuyển đến chỗ mới để lắp đặt lại thì chỉ hỗ trợ chi phí tháo
dỡ, vận chuyển, lắp đặt lại. Mức hỗ trợ tối đa không quá 20% so với giá trị mới
(cùng loại) đối với vật tư của phần kết cấu tháo dỡ thu hồi được.
9. Đối với máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất,
hệ thống điện sản xuất do Sở Công nghiệp thẩm định dự toán chi phí tháo dỡ, di
chuyển, lắp đặt lại trình Uỷ ban nhân dân thành phố phê duyệt làm căn cứ chi
trả bồi thường.
10. Đối với cơ quan Nhà nước, tổ chức chính trị -
xã hội, đơn vị sự nghiệp, đơn vị lực lượng vũ trang, doanh nghiệp, cơ sở sản
xuất kinh doanh phải di chuyển cơ sở đến địa điểm mới thì được trợ cấp toàn bộ
chi phí di chuyển. Chi phí di chuyển do đơn vị lập dự toán theo giá thị trường
hợp lý tại địa phương được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
11. Đối với tài sản của doanh nghiệp, cơ sở sản
xuất kinh doanh được đền bù theo giá hiện có của công trình. Giá hiện có của
nhà, công trình bị thiệt hại được xác định bằng tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng
còn lại của nhà, công trình đó nhân với giá xây dựng mới của nhà, công trình có
tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành. Đối với
công trình có chất lượng còn lại dưới 60% thì được bồi thường 60%; đối với công
trình có chất lượng còn lại từ 60% trở lên, được hỗ trợ thêm 5%, nhưng tổng số
tiền bồi thường không quá 100% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có kỹ
thuật tương đương với nhà, công trình bị thiệt hại.
Điều 29. Bồi thường
nhà đối với người mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định số 61/CP mà đăng
ký trả tiền trong nhiều năm; người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước
hoặc nhà tập thể, nhà làm việc, nhà kho, nhà xưởng do tổ chức bố trí để ở nếu
không có nhà ở để bố trí, thuê lại
1. Người mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị
định số 61/CP và đăng ký trả tiền trong nhiều năm đến thời điểm thu hồi đất
chưa nộp đủ tiền thì:
a) Bồi thường 100% giá trị nhà theo tỷ lệ % số tiền
đã nộp.
b) Hỗ trợ 60% giá trị nhà trong hợp đồng chưa nộp
tiền.
2. Đối với nhà đang thuê: Hỗ trợ 60% giá trị nhà
thuê.
3. Đối với nhà do tổ chức bố trí:
a) Trường hợp tổ chức có văn bản đồng ý để người sử
dụng nhận tiền, thì hỗ trợ 60%.
b) Trường hợp tổ chức không có văn bản đồng ý để
người sử dụng nhận tiền thì bồi thường theo khoản 2 Điều 22 của Quy định này.
4. Đối với nhà, vật kiến trúc tự xây dựng được sự
chấp thuận bằng văn bản của cơ quan quản lý nhà tại thời điểm xây dựng thì hỗ trợ
100% theo giá quy định; nếu không được sự chấp thuận của cơ quan quản lý nhà
thì hỗ trợ 80% theo giá quy định.
Đơn giá xây dựng nhà áp dụng theo Phụ lục số 1 của
Quy định này.
Điều 30. Bồi thường về mồ mả
1. Việc bồi thường, di chuyển mồ mả áp dụng Phụ lục
số 1 của Quy định này.
2. Trường hợp mồ mả xây có thành quách xung quanh,
mức bồi thường đối với thành quách được tính theo khối lượng thực tế nhân (x)
với đơn giá theo bảng giá thành phần công việc tại Phụ lục số 1 và Phụ lục số 2
của Quy định này.
3. Đối với mộ mới mai táng dưới 01 năm (theo giấy
chứng tử) hỗ trợ thêm cho mỗi mộ là 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng).
Đối với mộ mới mai táng từ 01 năm đến dưới 03 năm
(theo giấy chứng tử) hỗ trợ thêm cho mỗi mộ là 3.000.000 đồng (Ba triệu đồng).
4. Đối với mộ không có thân nhân hoặc chưa tìm được
thân nhân, các đơn vị thực hiện giải phóng mặt bằng phải phối hợp với Ban Nghĩa
trang thành phố để di chuyển đến các nghĩa trang theo quy hoạch của UBND thành
phố. Chi phí di chuyển không vượt quá mức giá quy định tại Phụ lục số 1 của Quy
định này.
5. Trường hợp thân nhân muốn di chuyển mồ mả về
nghĩa trang tộc họ thì phải được chính quyền địa phương xác nhận nghĩa trang
tộc họ đảm bảo đúng quy hoạch.
Điều 31. Bồi thường đối với
công trình văn hoá, di tích lịch sử, nghĩa trang liệt sĩ, nhà thờ, đình, chùa,
am, miếu
Các công trình văn hoá, di tích lịch sử, nhà thờ,
đình, chùa, am, miếu trong trường hợp phải di chuyển thì việc bồi thường cho
việc di chuyển do Thủ tướng Chính phủ quyết định đối với công trình do Trung
ương quản lý, Uỷ ban nhân dân thành phố quyết định đối với công trình do địa
phương quản lý trên cơ sở đề xuất của Hội đồng bồi thường thiệt hại, giải phóng
mặt bằng.
Điều 32. Bồi thường thiệt hại
về cây trồng, vật nuôi
1. Mức giá bồi thường cụ thể cho từng loại cây cối,
rau, hoa màu quy định tại Phụ lục số 3 của Quy định này.
2. Đối với các vườn rau, ruộng rau có mật độ trồng
từ 70% trở lên thì được tính toán bồi thường theo diện tích thực tế đang trồng.
Đối với các vườn rau, ruộng rau có mật độ trồng
dưới 70% thì tùy theo từng vườn, ruộng để tính tỷ lệ phần trăm theo mật độ
trồng.
3. Đối với con vật nuôi (kể cả trong nuôi trồng
thủy sản) không tính bồi thường, chỉ hỗ trợ chi phí di chuyển đối với con vật nuôi
(không kể trong nuôi trồng thủy sản). Hội đồng bồi thường, các Ban quản lý dự
án, các chủ dự án thông báo trước cho người bị giải tỏa ít nhất là 06 (sáu)
tháng để thu hoạch sản phẩm.
4. Đối với đất trong vườn nhà được bồi thường theo
giá đất ở hoặc đất khuôn viên, có trồng xen nhiều loại cây, hoa, rau màu khác
nhau được bồi thường cho tất cả các loại cây, hoa, rau màu theo đơn giá quy
định tại Phụ lục số 3 của Quy định này, nhưng tổng giá trị bồi thường các loại
cây trồng tối đa đến 60.000 (sáu mươi ngàn đồng/m²).
5. Đối với đất nông nghiệp có trồng xen nhiều loại
cây, hoa, rau màu khác nhau, được bồi thường cho tất cả các loại cây, hoa, rau
màu theo đơn giá quy định tại Phụ lục số 3 của Quy định này, nhưng tổng giá trị
bồi thường các loại cây trồng tối đa đến 30.000 (ba mươi ngàn) đồng/m².
6. Đối với cây trồng trên đất rừng sản xuất (kể cả
trồng xen nhiều loại cây khác nhau), được bồi thường cây trồng theo đơn giá quy
định tại Phụ lục số 3 của Quy định này, nhưng tổng diện tích bồi thường các
loại cây trồng trên đất tối đa không quá 30 (ba mươi) ha.
7. Đối với đất ven đồi, núi mà nhân dân đã cải tạo
để trồng thành vườn cây ăn quả tập trung thì mức bồi thường tối đa đến 15.000
(mười lăm ngàn) đồng/m².
8. Đối với các loại cây khác trồng xen trong những
vườn cây ăn quả trồng chuyên canh thì được bồi thường, mức bồi thường tất cả
các loại cây (kể cả cây trồng chuyên canh và cây trồng xen) tối đa đến 15.000
(mười lăm ngàn) đồng/m².
9. Đối với các loại rau, hoa, màu trồng xen với cây
ăn quả, cây lâu năm trước thời điểm thông báo kiểm định:
a) Bồi thường theo quy định đối với các loại rau,
hoa, màu trồng xen trong các vườn cây đã trồng năm thứ 1, thứ 2.
b) Đối với các vườn cây đã trồng đến năm thứ 3 trở
đi nếu có trồng xen các loại rau màu thì khi kiểm định bồi thường phải đánh giá
cụ thể, nhưng mức bồi thường tối đa không quá 50% giá bồi thường cùng loại cây
đó.
10. Trường hợp đối với loại đất trồng lúa, đất
trồng màu mới chuyển đổi sang trồng các loại cây, rau, hoa màu khác sau khi
công bố quy hoạch thì bồi thường theo thực tế mật độ cây, rau, hoa màu che phủ
đất, nhưng mức bồi thường tối đa không vượt quá 65%.
11. Không bồi thường đối với các loại cây trồng sau
thời điểm thông báo kiểm định.
12. Đối với những loại cây, hoa, rau màu trồng trên
đất chiếm dụng trên đất hoang do UBND phường, xã quản lý thì tùy theo từng
trường hợp cụ thể được hỗ trợ, nhưng mức tối đa không quá 10% giá trị bồi
thường của loại cây, hoa, rau màu đó.
13. Đối với những vườn cây trồng chuyên canh hoặc rừng
trồng, chủ dự án phối hợp với Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông
thôn căn cứ định mức kinh tế - kỹ thuật do Nhà nước quy định và giá trị thực tế
từng loại cây tính toán cụ thể giá trị bồi thường trình UBND thành phố quyết
định theo nguyên tắc:
a) Nếu cây trồng đang ở thời kỳ kiến thiết cơ bản
hoặc mới bắt đầu vụ thu hoạch đầu tiên thì bồi thường toàn bộ chi phí đầu tư
ban đầu và chăm sóc đến thời điểm thu hồi đất.
b) Nếu cây đang ở thời kỳ thu hoạch thì bồi thường
theo giá trị còn lại của vườn cây. Giá trị còn lại của vườn cây bằng giá trị
đầu tư ban đầu cộng chi phí chăm sóc đến vụ thu hoạch đầu tiên trừ giá trị thu
hồi (nếu có).
c) Nếu là loại cây lâu năm thu hoạch một lần thì
bồi thường toàn bộ chi phí đầu tư ban đầu và chi phí chăm sóc tính đến thời
điểm thu hồi đất.
d) Nếu là cây lâu năm đến thời hạn thanh lý, cây
lấy gỗ đến thời kỳ thu hoạch thì chỉ bồi thường chi phí cho việc chặt hạ.
Riêng đối với rừng cây bạch đàn, dương liễu, các
loại keo, quế, cây dó bồi thường theo quy định tại Phụ lục số 3 của Quy định
này.
- Đối với bạch đàn, phi lao và các loại keo đã
trồng đến năm thứ 7 thì chỉ đền bù chi phí chặt hạ bằng 15% giá trị bồi thường
đầu tư đến năm thứ 6.
- Đối với cây quế, cây dó trồng đến năm thứ 15 thì
chỉ bồi thường chi phí chặt hạ bằng 20% giá trị bồi thường đầu tư đến năm thứ
14.
14. Đối với cây chiết cành, ghép cành tính bằng 30%
giá trị bồi thường của loại cây cùng loại.
Chương 4.
BỒI THƯỜNG CHO NGƯỜI LAO
ĐỘNG DO NGỪNG VIỆC
Điều 33. Bồi thường cho người
lao động do ngừng việc
Tổ chức kinh tế, hộ sản xuất kinh doanh có đăng ký
kinh doanh, có thuê lao động theo hợp đồng lao động không thời hạn hoặc có thời
hạn từ 01 (một) năm trở lên, có tham gia đóng bảo hiểm xã hội, bị ngừng sản
xuất kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất thì người lao động được bồi thường
trong thời gian ngừng sản xuất kinh doanh. Mức bồi thường bằng 70% mức lương
tham gia đóng bảo hiểm xã hội. Thời gian để tính bồi thường tối đa không quá 06
(sáu) tháng.
Chương 5.
CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ VÀ KHEN
THƯỞNG
Điều 34. Hỗ trợ
Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
1. Hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ tái định cư đối với
trường hợp thu hồi đất ở;
2. Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất, hỗ trợ đào
tạo chuyển đổi nghề và tạo việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp;
3. Hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp trong khu dân
cư; đất vườn, ao không được công nhận là đất ở;
4. Hỗ trợ đối với các đối tượng chính sách, hộ
nghèo, hộ già yếu neo đơn;
5. Hỗ trợ khác.
Điều 35. Hỗ trợ di chuyển
1. Hộ gia đình, cá nhân trong diện giải tỏa khi di
chuyển đến nơi ở mới được hỗ trợ chi phí di chuyển.
a) Di chuyển đến chỗ ở mới trong phạm vi cùng quận,
huyện thuộc thành phố Đà Nẵng được hỗ trợ 3.000.000 (Ba triệu đồng) đồng/hộ.
b) Di chuyển đến chỗ ở mới khác quận, huyện đang ở
thuộc thành phố Đà Nẵng được hỗ trợ 4.500.000 (Bốn triệu năm trăm ngàn) đồng/hộ.
c) Trường hợp di chuyển chỗ ở sang các tỉnh, thành
phố khác được hỗ trợ 10.500.000 (Mười triệu năm trăm ngàn) đồng/hộ.
d) Hộ phụ có hộ khẩu thường trú riêng tại nơi giải
toả được hỗ trợ 50% các mức tương ứng trên.
2. Tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất
hoặc đang sử dụng đất hợp pháp khi Nhà nước thu hồi mà phải di chuyển cơ sở sản
xuất, kinh doanh thì được hỗ trợ kinh phí để tháo dỡ, di chuyển và lắp đặt.
3. Người bị thu hồi đất ở mà không còn chỗ ở khác
thì trong thời gian chờ tạo lập chỗ ở mới (bố trí vào khu tái định cư) được bố
trí vào nhà ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà ở theo quy định tại Điều 49 của Quy
định này.
Điều 36. Hỗ trợ ổn định đời
sống và ổn định sản xuất
1. Hỗ trợ ổn định đời sống cho hộ gia đình, cá nhân
trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, kể cả đất
vườn, ao (trừ đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng rừng; đất 5%, đất UBND phường,
xã quản lý giao cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng) mức 8.000 đồng/m² (tám ngàn
đồng/m²), nhưng diện tích hỗ trợ tối đa không quá 4.000m²/hộ (bốn nghìn mét
vuông/hộ).
2. Hộ gia đình, cá nhân được bồi thường bằng đất
nông nghiệp thì được hỗ trợ ổn định sản xuất, bao gồm: Hỗ trợ giống cây trồng,
giống vật nuôi cho sản xuất nông nghiệp, các dịch vụ khuyến nông, khuyến lâm,
dịch vụ bảo vệ thực vật, thú y, kỹ thuật trồng trọt chăn nuôi và kỹ thuật
nghiệp vụ đối với sản xuất, kinh doanh dịch vụ công thương nghiệp.
3. Đối với những hộ có nhà ở tại nơi bị giải tỏa và
có hộ khẩu thường trú tại nơi giải tỏa trước khi Nhà nước thu hồi đất, được hỗ
trợ ổn định đời sống theo các mức sau:
a) Mức hỗ trợ 06 (sáu) tháng/nhân khẩu cho trường
hợp hộ phải di chuyển chỗ ở khi Nhà nước thu hồi đất.
b) Mức hỗ trợ 3 (ba) tháng/nhân khẩu cho trường hợp
những hộ chỉ bị giải tỏa một phần nhà, phần còn lại vẫn sử dụng làm nhà ở được.
Trường hợp hộ chỉ giải tỏa một phần nhưng phần nhà
còn lại không thể sử dụng được mà phải xây dựng lại toàn bộ nhà, giao Hội đồng
bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng kiểm tra, đề xuất UBND thành phố
quyết định.
4. Đối với những hộ có nhà ở tại nơi bị giải tỏa,
có hộ khẩu trong thành phố Đà Nẵng nhưng chưa chuyển hộ khẩu đến nơi giải tỏa
và có sổ đăng ký tạm trú dài hạn tại Công an phường, xã nơi giải tỏa mà phải di
chuyển chỗ ở khi Nhà nước thu hồi đất thì hỗ trợ ổn định đời sống theo quy
định, trong đó:
a) Trường hợp những hộ nguyên trước đây có hộ khẩu
trong thành phố Đà Nẵng nhưng vì lý do nào đó đã chuyển hộ khẩu đến nơi ở khác,
nay về lại nơi cũ, nhưng chưa đủ điều kiện đăng ký lại hộ khẩu thường trú và có
sổ đăng ký tạm trú dài hạn tại Công an phường, xã nơi giải tỏa được hỗ trợ đời
sống theo quy định.
b) Trường hợp có nhà ở tại nơi giải tỏa và có sổ
đăng ký tạm trú dài hạn tại Công an phường, xã nơi giải tỏa trong thành phố Đà
Nẵng:
- Nếu được đền bù về đất ở theo quy định thì được
hỗ trợ ổn định đời sống theo quy định.
- Nếu không được đền bù đất ở thì phải có đăng ký
tạm trú trước thời điểm kiểm định giải tỏa ít nhất là 03 (ba) năm.
c) Trường hợp có sổ đăng ký tạm trú dài hạn nhưng
hộ khẩu ngoài thành phố Đà Nẵng thì hỗ trợ 50% các mức theo quy định đối với
trường hợp có hộ khẩu trong thành phố.
5. Đối với những hộ có nhà ở tại nơi bị giải tỏa,
nhưng mới nhập hộ khẩu hoặc có xác nhận tạm trú sau thời điểm kiểm định không
thuộc diện được hỗ trợ ổn định đời sống.
Riêng đối với những trường hợp sau đây có giấy tờ
chứng minh, được xem xét giải quyết hỗ trợ ổn định đời sống:
- Hoàn thành nghĩa vụ quân sự, tốt nghiệp các trường
Đại học, Cao đẳng, Trung học, dạy nghề trở về nơi ở cũ.
- Trẻ em mới sinh.
- Mới kết hôn, con dâu (hoặc con rể) về ở nhà chồng
(hoặc nhà vợ).
- Các trường hợp đã chấp hành xong hình phạt tù
hoặc hết thời gian tập trung cải tạo trở về nơi ở cũ.
Mức hỗ trợ ổn định đời sống 01 (một) tháng cho 01
(một) nhân khẩu được tính bằng tiền tương đương với 30 kg gạo tẻ theo giá thị
trường tại thành phố Đà Nẵng. Sở Tài chính có trách nhiệm thông báo giá gạo
theo từng thời điểm để làm cơ sở tính hỗ trợ.
Điều 37. Hỗ trợ đối với đất
nông nghiệp trong khu dân cư và đất vườn, ao không được công nhận là đất ở
1. Hộ gia đình, cá nhân khi bị thu hồi đất vườn, ao
trong cùng thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất
ở; đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở riêng lẻ; đất vườn, ao trong cùng
thửa đất có nhà ở dọc kênh mương và dọc tuyến đường giao thông thì ngoài việc
được bồi thường theo giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm còn được hỗ trợ bằng
tiền theo quy định sau:
a) Bằng 50% giá đất ở trong cùng thửa đất có nhà ở
của hộ gia đình, cá nhân sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
b) Bằng 30% giá đất ở trong cùng thửa đất có nhà ở
của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở không có giấy tờ từ ngày 15/10/1993 đến
trước ngày 01 tháng 7 năm 2004.
2. Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp
xen lẫn trong khu dân cư, có đủ điều kiện được bồi thường, ngoài việc được bồi
thường theo giá đất nông nghiệp cùng mục đích sử dụng quy định tại bảng giá đất
do UBND thành phố ban hành hàng năm còn được hỗ trợ bằng 30% giá đất ở cùng vị
trí.
3. Diện tích được hỗ trợ theo điểm a, b khoản 1 và
khoản 2 Điều này được tính theo diện tích thực tế bị thu hồi nhưng tối đa không
quá 05 (năm) lần hạn mức giao đất ở mới tại địa phương.
Điều 38. Hỗ trợ ngừng sản xuất
kinh doanh
Các tổ chức kinh tế, hộ sản xuất kinh doanh có đăng
ký kinh doanh tại địa điểm bị giải tỏa thực sự ngừng sản xuất, kinh doanh khi
phải di chuyển cơ sở sản xuất kinh doanh do bị Nhà nước thu hồi đất thì được hỗ
trợ như sau:
1. Đối với những tổ chức kinh tế, hộ sản xuất kinh
doanh nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo mức khoán hàng tháng do cơ quan thuế
quy định thì được hỗ trợ 06 (sáu) tháng thuế thu nhập doanh nghiệp đã nộp liên
tiếp liền kề trước thời điểm kiểm định (có Biên lai kèm theo); Trường hợp không
có đủ Biên lai nộp thuế 06 (sáu) tháng liền kề thì tính theo số thuế thực tế đã
nộp tại các Biên lai nộp thuế liên tiếp liền kề trước thời điểm kiểm định.
Trường hợp các hộ trong khu vực giải tỏa có đăng ký
sản xuất kinh doanh nhưng chỉ nộp lệ phí hàng tháng, không nộp thuế thu nhập
doanh nghiệp thì không trợ cấp ngừng việc.
Đối với những hộ bị giải tỏa một phần nhà mà vệt
giải tỏa không vào nơi trực tiếp sản xuất kinh doanh thì không được hỗ trợ
ngừng sản xuất kinh doanh.
2. Đối với những tổ chức kinh tế, hộ sản xuất kinh
doanh nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo thu nhập hàng năm, thì căn cứ báo cáo
quyết toán tài chính được cơ quan thuế chấp thuận. Mức hỗ trợ bằng 20% (hai
mươi phần trăm) của 01 (một) năm thu nhập sau thuế. Mức thu nhập một năm sau
thuế được tính bình quân của 03 (ba) năm liền kề trước thời điểm kiểm định. Nếu
tổ chức kinh tế, hộ sản xuất kinh doanh hoạt động dưới 03 (ba) năm thì thu nhập
sau thuế lấy theo báo cáo quyết toán tài chính của những năm đã hoạt động.
Trường hợp báo cáo quyết toán tài chính chưa được cơ quan thuế chấp thuận thì
việc xác định thu nhập sau thuế căn cứ vào báo cáo tài chính, báo cáo kết quả
hoạt động sản xuất kinh doanh cuối mỗi năm đã gửi cho cơ quan thuế.
3. Đối với các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá
nhân thuê mặt bằng để sản xuất kinh doanh được trợ cấp ngừng sản xuất kinh
doanh bằng 50% các mức quy định tại khoản 1 và 2 Điều này.
Điều 39. Hỗ trợ chuyển đổi
nghề nghiệp và tạo việc làm đối với hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất nông
nghiệp bị thu hồi đất
1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông
nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp (trừ trường hợp là đất vườn, ao
trong cùng thửa đất có nhà ở, đất 5%, đất UBND phường, xã quản lý giao cho hộ
gia đình, cá nhân sử dụng) mà không có đất để bồi thường thì ngoài việc được
bồi thường bằng tiền quy định tại Điều 16 của Quy định này còn được hỗ trợ bằng
tiền, như sau:
a) Đối với đất trồng cây hàng năm được hỗ trợ bằng
1,5 (một phẩy năm) lần giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm nhưng diện tích
hỗ trợ tối đa không quá 4.000m² (bốn nghìn mét vuông)/hộ.
b) Đối với đất trồng cây lâu năm: 3.500 (Ba ngàn
năm trăm) đồng/m².
c) Đối với đất nuôi trồng thuỷ sản và chăn nuôi gia
súc, gia cầm:
- Nuôi tôm thịt, nuôi cá nuớc ngọt và các loại thuỷ
sản khác: phần diện tích mặt nước hồ (bể) nuôi từ 10.000 m² (mười ngàn mét
vuông) trở xuống được hỗ trợ 4.000 (bốn ngàn) đồng/m²; phần diện tích mặt nước
hồ (bể) nuôi vượt 10.000 m² (mười ngàn mét vuông) trở lên được hỗ trợ 2.000
(hai ngàn) đồng/m². Tổng số tiền hỗ trợ cho một lần thu hồi đất không quá
60.000.000 (sáu mươi triệu) đồng.
- Nuôi tôm giống tại các trại chuyên canh: phần
diện tích mặt nước hồ (bể) nuôi từ 10.000 m² (mười ngàn mét vuông) trở xuống
được hỗ trợ 10.000 (mười ngàn) đồng/m²; phần diện tích mặt nước hồ (bể) nuôi
vượt 10.000 m² (mười ngàn mét vuông) trở lên được hỗ trợ 5.000 (năm ngàn)
đồng/m². Tổng số tiền hỗ trợ cho một lần thu hồi đất không quá 140.000.000 (một
trăm bốn mươi triệu) đồng.
- Nuôi tôm, cá trên diện tích ao, hồ tự nhiên được
hỗ trợ 150 (một trăm năm mươi) đồng/m².
- Chăn nuôi các loại gia súc, gia cầm nếu không
tiếp tục chăn nuôi thì phần diện tích chuồng, trại nuôi bị giải toả từ 10.000
m² (mười ngàn mét vuông) trở xuống được hỗ trợ 10.000 (mười ngàn) đồng/m²; phần
diện tích chuồng, trại nuôi bị giải toả trên 10.000 (mười ngàn) m² được hỗ trợ
5.000 (năm ngàn) đồng/m².
Đối với trường hợp chăn nuôi gia đình (không phải
ngành nghề sản xuất chính) thì không hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc
làm theo Quy định này.
d) Tổng diện tích của từng loại đất được hỗ trợ
chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm của mỗi hộ gia đình, cá nhân tối đa
không quá hạn mức đất nông nghiệp quy định tại khoản 2 Điều 10 Quy định này.
đ) UBND các quận, huyện chỉ đạo Phòng Tài nguyên và
Môi trường chủ trì, phối hợp với các đơn vị thực hiện công tác bồi thường, hỗ
trợ có liên quan để xác định diện tích đất nông nghiệp được hỗ trợ chuyển đổi
nghề nghiệp và tạo việc làm của mỗi hộ gia đình, cá nhân tối đa không quá hạn
mức theo Quy định này.
2. Đối với hộ mới chuyển đổi hình thức canh tác các
loại cây trồng và con vật nuôi trong thời gian dưới 12 (mười hai) tháng trước
thời điểm đo đạc kiểm định thì không được hỗ trợ chuyển đổi ngành nghề theo
nghề mới.
3. Đối với các hộ có đất nông nghiệp, có giấy tờ
hợp lệ, được bồi thường 100% giá trị thiệt hại nhưng không trực tiếp sản xuất
mà giao lại cho các thành viên trong gia đình hoặc người thân sản xuất thì
người trực tiếp sản xuất được hỗ trợ theo khoản 1 Điều này.
4. Đối với các hộ gia đình, cá nhân không được bồi
thường thiệt hại mà chỉ được hỗ trợ về đất nông nghiệp thì mức hỗ trợ chuyển
đổi ngành nghề theo mức hỗ trợ về đất (trừ đất 5%, đất UBND phường, xã quản lý
giao cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng).
5. Đối với các hộ được giao đất nhưng không trực
tiếp sử dụng mà cho thuê đất thì hỗ trợ chuyển đổi ngành nghề cho người được
giao đất 50% và người trực tiếp sản xuất 50%.
6. Giao Chủ tịch UBND các phường, xã chịu trách
nhiệm xác nhận quá trình sử dụng đất vào việc trồng cây, nuôi trồng thuỷ sản,
chăn nuôi gia súc, gia cầm của từng hộ sản xuất nông nghiệp bị thu hồi đất trên
địa bàn để Hội đồng bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng có cơ sở quyết
định mức hỗ trợ chuyển đổi ngành nghề cho từng hộ.
7. Ngoài các trường hợp trên, nếu phát sinh những
trường hợp khác cần hỗ trợ chuyển đổi ngành nghề hoặc trường hợp cá biệt, giao
Hội đồng bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng nghiên cứu, đề xuất UBND
thành phố quyết định.
8. Các tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất nông
nghiệp để sử dụng vào mục đích khác, nếu có nhu cầu tuyển dụng lao động phải ưu
tiên tuyển dụng lao động trong các hộ gia đình bị thu hồi hết đất nông nghiệp
để giao cho tổ chức, cá nhân sử dụng.
Điều 40. Hỗ trợ đối với các
đối tượng chính sách, hộ nghèo, hộ già yếu neo đơn, hộ khó khăn đột xuất
1. Đối với những hộ gia đình chính sách có đủ điều
kiện được hỗ trợ ổn định đời sống tại Điều 36 của Quy định này thì ngoài những
khoản được hỗ trợ tại các Điều 35, 36 và 37 của Quy định này còn được hỗ trợ
như sau:
a) Hộ có 03 (ba) thân nhân là liệt sĩ trở lên hoặc
có nuôi dưỡng Bà mẹ Việt Nam Anh hùng, một thương binh hạng 1/4, Anh hùng lực
lượng vũ trang, Anh hùng lao động: được hỗ trợ 7.500.000 (bảy triệu năm trăm
ngàn) đồng/hộ.
b) Hộ có 02 (hai) thân nhân là liệt sĩ hoặc có 01
(một) thương binh hạng 2/4: được hỗ trợ 4.500.000 (bốn triệu năm trăm ngàn)
đồng/hộ.
c) Hộ có 01 (một) thân nhân là liệt sĩ hoặc có 01
(một) thương binh hạng 3/4, 4/4, bệnh binh các loại: được hỗ trợ 3.000.000 (ba
triệu) đồng/hộ.
d) Trường hợp trong một hộ có nhiều người thuộc
diện được hưởng nhiều mức hỗ trợ quy định tại điểm a, b và c khoản này thì được
cộng các mức để hỗ trợ; Trường hợp hộ gia đình có người thuộc diện được hưởng
nhiều mức hỗ trợ nêu trên thì chỉ giải quyết mức hỗ trợ cao nhất mà người đó
được hưởng.
2. Hộ diện nghèo có xác nhận của chính quyền địa
phương được hỗ trợ 3.000.000 (ba triệu) đồng/hộ.
3. Hộ có khó khăn đột xuất, giao cho Hội đồng bồi
thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng kiểm tra cụ thể và đề xuất UBND thành phố
xem xét quyết định mức hỗ trợ.
4. Đối với các hộ có nhà đang ở bị giải tỏa đi hẳn,
có giá trị bồi thường hỗ trợ, thiệt hại dưới 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng,
gia đình có người già yếu, neo đơn, khó khăn giao Hội đồng bồi thường thiệt
hại, giải phóng mặt bằng đề xuất UBND thành phố xem xét quyết định mức hỗ trợ
khó khăn.4. Đối với các hộ giải toả đi hẳn có giá trị bồi thường hỗ trợ thiệt
hại thấp {từ 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng trở xuống}, gia đình có người già
yếu, neo đơn, khó khăn giao Hội đồng bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng
đề xuất UBND thành phố xem xét quyết định mức hỗ trợ khó khăn.
Điều 41. Những trường hợp cụ
thể khác
1. Trường hợp trong hộ có nhân khẩu đang chờ nhập
hộ khẩu và đã nộp hồ sơ xin đăng ký hộ khẩu tại Công an địa phương nơi cư trú
được hỗ trợ bằng 50% của các mức quy định tại các Điều 36 và 39 của Quy định
này.
2. Đối với các hộ chỉ giải tỏa một phần đất, tường
rào, cổng ngõ, nhà quán không ảnh hưởng đến nhà ở thì không được hưởng các mức
hỗ trợ trên.
Điều 42. Chính sách thưởng
tiến độ
Đối với những dự án cần giải tỏa để có mặt bằng thi
công theo tiến độ của UBND thành phố quy định, Hội đồng bồi thường thiệt hại,
giải phóng mặt bằng đề xuất UBND thành phố quy định về thời gian xét thưởng cho
các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chấp hành tốt chủ trương, chính sách và kế
hoạch giải tỏa, giao mặt bằng đúng thời gian quy định. Mức thưởng quy định như
sau:
1. Thưởng 5% trên giá trị bồi thường nhà, công
trình phụ, vật kiến trúc, cây cối (không kể giá trị bồi thường đất và các chính
sách hỗ trợ khác) đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có tổng giá trị bồi
thường dưới 50.000.000 (Năm mươi triệu) đồng.
2. Thưởng 8% trên giá trị bồi thường nhà, công
trình phụ, vật kiến trúc, cây cối (không kể giá trị bồi thường đất và các chính
sách hỗ trợ khác) đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có giá trị bồi thường
từ 50.000.000 (Năm mươi triệu) đồng trở lên. Mức thưởng tối đa không quá
8.000.000 (Tám triệu) đồng/hộ.
3. Đối với lều quán, vườn, rừng phải chặt phá, mức
thưởng bằng 50% các mức quy định trên nhưng tối đa không quá 2.500.000 đồng
(Hai triệu, năm trăm ngàn đồng)/hộ.
Điều 43. Các đối tượng không
được hưởng các chính sách hỗ trợ và bị xử phạt vi phạm hành chính
Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cố tình không
chấp hành chủ trương, chính sách và kế hoạch giải tỏa theo đúng thời gian quy
định, khi có quyết định xử lý vi phạm hành chính thì không được hưởng các chính
sách trợ cấp, hỗ trợ và thưởng được quy định nêu trên và bị cưỡng chế thu hồi
đất để giải phóng mặt bằng. Kinh phí tổ chức thực hiện cưỡng chế thu hồi đất
được tính vào vốn đầu tư của dự án.
Chương 6.
TÁI ĐỊNH CƯ
Điều 44. Quyền lợi và nghĩa vụ
của người bị thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở
1. Quyền lợi:
a) Được đăng ký tái định cư tại khu tái định cư và
các quyền lợi liên quan theo quy định của pháp luật và của UBND thành phố.
b) Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và
được thực hiện các quyền theo quy định của pháp luật về đất đai; được miễn nộp
lệ phí địa chính, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
ở và quyền sử dụng đất ở.
2. Nghĩa vụ:
a) Người được bố trí đất tái định cư phải đăng ký
đất và ký hợp đồng với cơ quan quản lý khu tái định cư, có nghĩa vụ thực hiện
đúng theo hợp đồng đã ký kết.
b) Xây dựng nhà, công trình theo đúng quy hoạch và
thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Điều 45. Điều kiện bắt buộc
của khu tái định cư
1. Khu tái định cư phải xây dựng phù hợp với quy
hoạch, tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng ở đô thị hoặc nông thôn.
2. Khu tái định cư phải được xây dựng tối thiểu đầy
đủ các cơ sở hạ tầng như: hệ thống điện, hệ thống cung cấp nước, thoát nước,
nơi sinh hoạt cộng đồng, đường nội bộ, đường ra vào khu tái định cư,…
Điều 46. Bố trí nhà ở, đất ở
cho hộ gia đình, cá nhân tại khu tái định cư
1. Cơ quan (tổ chức) được UBND thành phố giao trách
nhiệm bố trí tái định cư, bố trí nhà ở:
a) Thông báo phương án bố trí tái định cư cho từng
hộ gia đình bị thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở.
b) Niêm yết công khai phương án trên tại trụ sở
UBND phường, xã nơi có đất bị thu hồi và tại nơi tái định cư.
Nội dung thông báo bao gồm:
- Địa điểm, quy mô quỹ đất, quỹ nhà tái định cư,
thiết kế, diện tích từng lô đất, căn hộ, giá đất, giá nhà tái định cư.
- Dự kiến bố trí tái định cư.
2. Việc ưu tiên bố trí đất ở tại khu tái định cư
thực hiện theo nguyên tắc sau:
a) Đối với các hộ chấp hành tốt chủ trương giải
phóng mặt bằng.
b) Bố trí ở những vị trí thuận lợi trong khu tái
định cư cho các hộ có vị trí thuận lợi tại nơi ở cũ, các hộ diện gia đình chính
sách.
3. Trong trường hợp nơi tái định cư là chung cư nhà
nhiều tầng, nhiều căn hộ thì đơn vị quản lý chung cư hoặc cơ quan bố trí tái
định cư có trách nhiệm:
a) Thông báo cho các hộ gia đình, cá nhân đã đăng
ký di chuyển đến khu tái định cư về các nội dung sau:
- Địa điểm xây dựng, số tầng, tổng số căn hộ, diện
tích sử dụng của từng căn hộ theo từng tầng, đơn giá của từng loại căn hộ.
- Dự kiến bố trí các hộ vào từng căn hộ hoặc tùy
tình hình cụ thể có hình thức bố trí khác như tổ chức bốc thăm.
b) Đảm bảo bố trí căn hộ hợp lý cho từng trường hợp
cụ thể.
4. Căn cứ vào diện tích đất thu hồi, tổng giá trị
bồi thường, hỗ trợ của từng hộ và quỹ đất tái định cư theo quy hoạch của từng
khu dân cư, việc bố trí đất tái định cư được thực hiện theo phương án bố trí
tái định cư do UBND thành phố phê duyệt.
Giao Hội đồng bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt
bằng trình UBND thành phố phê duyệt và công bố công khai sơ đồ mặt bằng bố trí
tái định cư tại UBND các phường, xã và các ban quản lý công trình.
Điều 47. Đối tượng bố trí đất
tái định cư và nhà ở chung cư
1. Nguyên tắc bố trí tái định cư: Hộ thuộc diện
giải tỏa bị thu hồi hết đất ở, hoặc diện tích đất ở thu hồi từ 1/4 (một phần
tư) hạn mức công nhận hoặc 1/2 (một phần hai) hạn mức giao đất ở trở lên và có
nhu cầu đất tái định cư.
Hội đồng bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng
căn cứ nguyên tắc trên để lập phương án tái định cư cụ thể cho từng dự án.
2. Bố trí tái định cư:
a) Trường hợp hộ có diện tích đất ở bị thu hồi từ
1/4 (một phần tư) hạn mức công nhận hoặc 1/2 (một phần hai) hạn mức giao đến 01
(một) hạn mức (bao gồm cả đất ở và đất khuôn viên) thì bố trí 01 (một) lô.
b) Trường hợp đủ điều kiện được bố trí tái định cư
tại khoản 1 Điều này, có diện tích đất ở bị thu hồi đất trên 01 (một) hạn mức
công nhận hoặc trên 01 (một) hạn mức giao đất ở (bao gồm cả đất ở và đất khuôn
viên) thì mỗi hạn mức được bố trí 01 (một) lô nhưng tối đa không quá 05 (năm)
lô.
c) Trường hợp thửa đất bị thu hồi trong hạn mức
công nhận hoặc hạn mức giao có nhiều hộ cùng sinh sống hoặc hộ gia đình có từ
10 (mười) nhân khẩu trở lên và có đăng ký hộ khẩu thường trú từ trước ngày Luật
Cư trú có hiệu lực (nếu nhập khẩu sau ngày Luật Cư trú có hiệu lực phải là các
đối tượng được quy định tại khoản 5 Điều 36 của Quy định này) thì Hội đồng xem
xét trình UBND thành phố quyết định.
3. Ngoài những quy định nêu trên, Hội đồng bồi
thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng đề xuất UBND thành phố xem xét giải quyết
bố trí tái định cư cho những trường hợp đặc biệt.
4. Đối với những hộ bị thu hồi hết đất ở mà không
có nhu cầu đất tái định cư thì Hội đồng bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt
bằng báo cáo đề xuất UBND thành phố xem xét giải quyết hỗ trợ bằng tiền.
5. Đối với các hộ diện tỏa đi hẳn có tổng diện tích
thu hồi dưới 150m² (bao gồm đất ở và đất khuôn viên), có nhiều hộ cùng sinh
sống hoặc hộ gia đình có từ 10 (mười) nhân khẩu trở lên và có đăng ký hộ khẩu
thường trú từ trước ngày Luật Cư trú có hiệu lực (nếu nhập khẩu sau ngày Luật
Cư trú có hiệu lực phải là các đối tượng được quy định tại khoản 5 Điều 36 của
Quy định này) thì giải quyết bố trí thêm 01 (một) căn hộ chung cư hoặc hỗ trợ
bằng tiền, không bố trí thêm đất tái định cư.
6. Đối với các hộ diện giải tỏa một phần có diện
tích thu hồi dưới 50m² (bao gồm đất ở và đất khuôn viên) mà diện tích còn lại
trên 50m² thì không giải quyết bố trí đất tái định cư hoặc nhà ở chung cư.
Điều 48. Miễn, giảm tiền sử
dụng đất và cho nợ tiền sử dụng đất
1. Thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với
các hộ giải toả thuộc diện chính sách theo quy định hiện hành của thành phố.
2. Hộ chính hoặc hộ phụ bị giải toả nhà ở, có giá
trị bồi thường, hỗ trợ thiệt hại dưới 230.000.000 (hai trăm ba mươi triệu)
đồng, được nhận toàn bộ giá trị bồi thường thiệt hại để xây dựng nhà ở mới và
được ghi nợ 100% tiền sử dụng đất theo quy định của thành phố.
3. Hộ chính hoặc hộ phụ bị giải toả nhà ở có giá
trị bồi thường, hỗ trợ thiệt hại từ 230.000.000 (hai trăm ba mươi triệu) đồng
trở lên: được giữ lại tối thiểu 230.000.000 (hai trăm ba mươi triệu) đồng để
xây dựng nhà ở mới. Số tiền bồi thường còn lại phải nộp tiền chuyển quyền sử
dụng đất theo quy định. Trường hợp số tiền còn lại không đủ nộp tiền sử dụng
đất thì được Nhà nước cho nợ phần còn thiếu theo quy định của thành phố.
4. Đối với các trường hợp được bố trí từ 02 (hai)
lô đất tái định cư trở lên thì chỉ được nợ tối đa 02 (hai) lô; lô thứ nhất được
nợ tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2, 3 Điều này, lô thứ hai được nợ
tối đa 50% tiền sử dụng đất.
Riêng đối với các hộ có hộ khẩu thường trú tại nơi
giải tỏa, trong đó có con ruột đã kết hôn, cho nợ (giữ lại) thêm tối thiểu
160.000.000 đồng (một trăm sáu mươi triệu đồng) tiền sử dụng đất của lô đất thứ
hai (áp dụng với lô đất có 50% giá trị tiền sử dụng đất dưới 160.000.000 đồng).
Thời gian nợ tiền sử dụng đất tái định cư và chính
sách thu nợ áp dụng theo văn bản quy định riêng của UBND thành phố theo từng
thời điểm.
5. Ngoài những trường hợp quy định nêu trên, Hội
đồng bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng đề xuất UBND thành phố xem xét,
giải quyết việc giảm và cho nợ tiền sử dụng đất đối với những hộ có hoàn cảnh
đặc biệt khó khăn.
Điều 49. Hỗ trợ tiền thuê nhà
Đối với những hộ thuộc diện giải toả đi hẳn, có đủ
điều kiện để tính hỗ trợ ổn định đời sống tại Điều 36 của Quy định này, đã bàn
giao mặt bằng được bố trí ở nhà tạm, thuê nhà chung cư của Nhà nước hoặc được
hỗ trợ tiền thuê nhà.
1. Trường hợp hộ chính thuộc diện giải tỏa đi hẳn
đã bàn giao mặt bằng, không ở nhà tạm hoặc thuê nhà chung cư thì được hỗ trợ
tiền thuê nhà 1.500.000 (một triệu năm trăm ngàn) đồng/tháng. Thời gian được hỗ
trợ tiền thuê nhà tính từ ngày bàn giao mặt bằng đến khi được bố trí tái định
cư thực tế theo thông báo của đơn vị giao nhà, đất (đất tái định cư, nhà chung
cư, nhà liên kế). Trường hợp hộ được bố trí nhiều lô đất tái định cư thì chỉ
giải quyết hỗ trợ tiền thuê nhà đối với lô đất nhận thực tế đầu tiên.
Khi hộ nhận đất tái định cư thực tế được hỗ trợ
tiếp 06 tháng tiền thuê nhà trong thời gian xây dựng nhà ở kể từ thời điểm nhận
đất thực tế.
2. Hộ chính có từ 10 (mười) nhân khẩu thường trú
trở lên được hỗ trợ tiền thuê nhà bằng 1,5 (một phẩy năm) lần so với mức quy
định.
3. Hộ phụ được hỗ trợ tiền thuê nhà với mức
1.200.000 (một triệu hai trăm ngàn) đồng/tháng.
Điều 50. Các biện pháp khôi
phục sản xuất và đời sống tại khu tái định cư
1. Hỗ trợ kỹ thuật cho vụ sản xuất đầu tiên để tăng
năng suất nông nghiệp gồm: dịch vụ khuyến nông, dịch vụ bảo vệ thực vật, giống
cây trồng, vật nuôi.
2. Hộ gia đình, cá nhân được vay vốn tại các tổ
chức tín dụng để thực hiện sản xuất, kinh doanh với lãi suất ưu đãi (nếu có).
3. Hộ gia đình, cá nhân được hỗ trợ kỹ thuật để xây
dựng nhà ở tại khu tái định cư gồm: thiết kế nhà, tư vấn về vật liệu và kỹ
thuật xây dựng.
Điều 51. Nguồn vốn xây dựng
khu tái định cư
Nguồn vốn sử dụng để xây dựng các khu tái định cư
gồm:
1. Ngân sách trung ương (nếu dự án do trung ương
quản lý).
2. Ngân sách địa phương.
3. Vốn vay tín dụng do ngân sách bảo lãnh.
4. Vốn của chủ dự án.
5. Các nguồn vốn khác.
Điều 52. Tái định cư đối với
các dự án lớn
Đối với dự án đầu tư phải di chuyển cả một cộng
đồng dân cư, làm ảnh hưởng đến toàn bộ đời sống, kinh tế, xã hội, truyền thống
văn hóa của cộng đồng thì tùy từng trường hợp cụ thể do UBND thành phố quyết
định chính sách tái định cư đặc biệt với mức cao nhất được áp dụng là trợ cấp
toàn bộ chi phí lập khu tái định cư mới, xây dựng nhà ở, cải tạo đồng ruộng,
xây dựng cơ sở hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội bao gồm cả các công
trình văn hóa truyền thống của cộng đồng), trợ cấp ổn định đời sống và sản xuất.
Chương 7.
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 53. Thành lập Hội đồng
bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng (gọi tắt là Hội đồng Giải phóng mặt
bằng)
1. Hội đồng Giải phóng mặt bằng quận, huyện do UBND
thành phố quyết định thành lập, do lãnh đạo UBND quận, huyện làm Chủ tịch Hội
đồng và các thành viên Hội đồng gồm đại diện lãnh đạo các đơn vị sau :
a) Ban giải tỏa đền bù các dự án đầu tư xây dựng
của thành phố;
b) Chủ đầu tư hoặc Ban quản lý dự án của thành phố;
c) Phòng Tài chính;
d) Phòng Tài nguyên và Môi trường;
đ) UBND phường, xã nơi thực hiện dự án;
e) Uỷ ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam phường, xã;
Một số thành viên khác do Chủ tịch Hội đồng giải
phóng mặt bằng quyết định cho phù hợp với thực tế ở địa phương.
2. Khi dự án có thu hồi đất trên địa bàn từ 02
quận, huyện trở lên, có diện tích thu hồi đất lớn thì UBND thành phố quyết định
thành lâp Hội đồng giải phóng mặt bằng thành phố do lãnh đạo UBND thành phố làm
Chủ tịch, các thành viên Hội đồng gồm đại diện lãnh đạo các đơn vị sau:
b) Chủ đầu tư hoặc Ban quản lý dự án;
c) Sở Tài chính;
d) Sở Tài nguyên và Môi trường;
đ) Sở Xây dựng;
e) Uỷ ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thành phố;
g) UBND quận, huyện có đất bị thu hồi;
h) UBND phường, xã có đất bị thu hồi.
3. Trường hợp dự án có thu hồi đất trên địa bàn 02
quận, huyện trở lên, trên cơ sở phân chia ranh giới của dự án thuộc quận, huyện
nào thì Chủ tịch UBND quận, huyện đó làm Chủ tịch Hội đồng Giải phóng mặt bằng.
Các thành viên khác do Chủ tịch Hội đồng Giải phóng
mặt bằng quyết định cho phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.
Điều 54. Trách nhiệm của Hội
đồng giải phóng mặt bằng
1. Giúp UBND cùng cấp lập, trình cơ quan có thẩm
quyền phê duyệt và tổ chức thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái
định cư (dưới đây gọi chung là phương án). Hội đồng giải phóng mặt bằng làm
việc theo nguyên tắc tập thể và quyết định theo đa số; Trường hợp biểu quyết
ngang nhau thì thực hiện theo phía có ý kiến của Chủ tịch Hội đồng.
2. Trách nhiệm của các thành viên Hội đồng giải
phóng mặt bằng:
a) Chủ tịch Hội đồng chỉ đạo các thành viên Hội
đồng lập, trình duyệt và tổ chức thực hiện phương án.
b) Chủ đầu tư có trách nhiệm giúp Chủ tịch Hội đồng
lập phương án; bảo đảm đầy đủ kinh phí để chi trả kịp thời tiền bồi thường, hỗ
trợ và tái định cư.
c) Đại diện Mặt trận Tổ quốc Việt Nam có trách
nhiệm phản ánh nguyện vọng của người bị thu hồi đất, người phải di chuyển chỗ
ở; vận động những người bị thu hồi đất thực hiện di chuyển, giải phóng mặt bằng
đúng tiến độ.
d) Các thành viên khác thực hiện các nhiệm vụ theo
sự phân công và chỉ đạo của Chủ tịch Hội đồng phù hợp với trách nhiệm của ngành.
3. Hội đồng giải phóng mặt bằng chịu trách nhiệm về
tính chính xác, hợp lý của số liệu kiểm kê, tính pháp lý của đất đai, tài sản
được bồi thường, hỗ trợ hoặc không được bồi thường, hỗ trợ trong phương án.
Điều 55. Thẩm định phương án
bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư
1. Nội dung thẩm định gồm:
a) Việc áp dụng chính sách bồi thường, hỗ trợ của
dự án.
b) Việc áp giá đất, giá tài sản để tính bồi thường.
2. Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp
với các cơ quan liên quan thẩm định phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng
cho phù hợp với đặc điểm tính chất của từng dự án.
3. Sở Xây dựng thẩm định phương án bố trí tái định
cư.
4. Sau khi có ý kiến của cơ quan thẩm định, Hội
đồng giải phóng mặt bằng hoàn thiện phương án, trình UBND thành phố phê duyệt.
Điều 56. Trách nhiệm của UBND
các cấp
1. UBND thành phố
a) Chỉ đạo, tổ chức, tuyên truyền, vận động mọi tổ
chức, cá nhân về chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giám sát việc bố
trí tái định cư.
b) Chỉ đạo các Hội đồng giải phóng mặt bằng thành
phố, các sở, ban ngành, UBND quận, huyện và các chủ đầu tư, các đơn vị thực
hiện công tác giải phóng mặt bằng:
- Lập dự án tái định cư, khu tái định cư để phục vụ
cho việc thu hồi đất.
- Lập phương án theo thẩm quyền.
- Tổ chức thực hiện công tác giải phóng mặt bằng.
c) Phê duyệt hoặc phân cấp phê duyệt phương án.
d) Phê duyệt ban hành giá đất, tài sản để tính bồi
thường và các quy định về hỗ trợ.
đ) Phê duyệt giá trị bồi thường, hỗ trợ.
e) Chỉ đạo các cơ quan có liên quan thực hiện việc
giải quyết khiếu nại, tố cáo của công dân về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
theo thẩm quyền pháp luật quy định.
g) Chỉ đạo UBND các quận, huyện thực hiện xử lý
cưỡng chế thu hồi đất theo quy định của pháp luật đối với các hộ không chấp
hành Quyết định thu hồi đất của thành phố.
h) Chỉ đạo kiểm tra và xử lý vi phạm trong lĩnh vực
bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
2. UBND quận, huyện
a) Chỉ đạo, tổ chức, tuyên truyền, vận động mọi tổ
chức, cá nhân về chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư.
b) Chỉ đạo Hội đồng giải phóng mặt bằng quận, huyện
lập và tổ chức thực hiện phương án.
c) Phối hợp với các sở, ban ngành, các tổ chức và
chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng, phương án tạo lập các khu tái định
cư tại địa phương theo phân cấp của UBND thành phố.
d) Giải quyết khiếu nại, tố cáo của công dân về bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư theo thẩm quyền được giao; ra quyết định cưỡng
chế thu hồi đất và tổ chức cưỡng chế đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền;
phối hợp với các cơ quan chức năng tổ chức thực hiện việc cưỡng chế theo quyết
định của cơ quan có thẩm quyền.
đ) Phê duyệt pháp lý về nhà, đất của các hộ giải
toả thuộc dự án.
3. UBND phường, xã
a) Tổ chức tuyên truyền về mục đích thu hồi đất,
chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án.
b) Phối hợp với Hội đồng giải phóng mặt bằng thực
hiện xác nhận đất đai, tài sản của người bị thu hồi đất.
c) Phối hợp và tạo điều kiện hỗ trợ cho việc chi
trả tiền bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người bị thu hồi đất và thực
hiện giải phóng mặt bằng.
d) Xác nhận thời điểm xây dựng nhà (hoặc xác nhận
lại) đối với các trường hợp giải toả trong khu quy hoạch trên địa bàn quản lý.
Điều 57. Trách nhiệm của các
sở, ban ngành
1. Sở Tài chính
a) Chủ trì phối hợp với các cơ quan có liên quan
trình UBND thành phố phê duyệt giá đất, bảng giá tài sản (trừ nhà và công trình
xây dựng khác do Sở Xây dựng xác định) để tính bồi thường, hỗ trợ.
b) Thẩm định giá trị bồi thường, hỗ trợ trình UBND
thành phố phê duyệt.
c) Kiểm tra việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ và
chi phí cho công tác tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại
địa phương.
2. Sở Tài nguyên và Môi trường
a) Chủ trì việc thẩm định phương án bồi thường, hỗ
trợ.
b) Hướng dẫn việc xác định diện tích đất, vị trí
đất, loại đất, hạng đất và điều kiện đất được bồi thường, đất không được bồi
thường khi Nhà nước thu hồi đất. Thực hiện thẩm định lại kết quả phê duyệt tính
pháp lý, vị trí đất, hạng đất, loại đất của các Hội đồng bồi thường thiệt hại,
giải phóng mặt bằng theo chỉ đạo của UBND thành phố.
c) Hướng dẫn việc xác định quy mô diện tích đất
thuộc đối tượng được bồi thường hoặc không được bồi thường, mức độ bồi thường
hoặc hỗ trợ cho từng người sử dụng đất bị thu hồi làm cơ sở cho việc tính toán
bồi thường và hỗ trợ cho từng đối tượng.
d) Chủ trì phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở
Xây dựng trình UBND thành phố quyết định phạm vi thu hồi đất của từng dự án.
3. Sở Xây dựng
a) Hướng dẫn việc xác định quy mô, diện tích, tính
chất hợp pháp, không hợp pháp của các công trình xây dựng gắn liền với đất bị
thu hồi làm cơ sở cho việc tính toán bồi thường và hỗ trợ cho từng đối tượng.
b) Tham gia với các đơn vị thực hiện giải toả bồi
thường xác định chất lượng nhà, vật kiến trúc, kho tàng, bến bãi, các công
trình xây dựng khác tại khoản 2 Điều 27 của Quy định này để làm cơ sở xác định
giá trị bồi thường. Đối với những hạng mục công trình chưa thống nhất về chất
lượng thì Sở Xây dựng chủ trì thẩm định lại chất lượng.
c) Xác định giá trị nhà và các công trình xây dựng
gắn liền với đất để tính bồi thường trình UBND thành phố phê duyệt.
d) Chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức năng xác
định vị trí quy mô khu tái định cư cho phù hợp với quy hoạch phát triển chung
của địa phương trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
đ) Thẩm định phương án tái định cư.
4. Sở Công Thương
Thẩm định thiết kế dự toán chi phí tháo dỡ, di
chuyển, lắp đặt lại máy móc thiết bị, hệ thống điện sản xuất của các tổ chức, hộ
gia đình, cá nhân thuộc diện giải tỏa trình UBND thành phố phê duyệt.
5. Các cơ quan có liên quan
Các cơ quan có liên quan khác thuộc UBND thành phố
và UBND các quận, huyện có trách nhiệm tham gia cùng với Hội đồng giải phóng
mặt bằng về các lĩnh vực thuộc quản lý chuyên ngành khi có yêu cầu của Hội đồng
giải phóng mặt bằng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về các quyết định và
xác nhận của mình.
6. Các Ban quản lý dự án, Ban giải tỏa đền bù,
người được giao đất, thuê đất
a) Chịu trách nhiệm phối hợp với các cơ quan liên
quan trong việc xác định khối lượng, chất lượng tài sản, công trình; tính hợp
pháp hoặc không hợp pháp về tài sản trên đất, đất và vật kiến trúc trên đất để
làm cơ sở cho việc tính toán bồi thường thiệt hại.
b) Phối hợp với UBND các quận, huyện, các ban ngành
có liên quan xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ trình UBND thành phố phê
duyệt.
c) Tổ chức thực hiện các nội dung và các bước công
việc liên quan đến công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo Quyết định
của UBND thành phố và chịu trách nhiệm về tính chính xác, sự phù hợp chính sách
của phương án.
d) Hướng dẫn, giải đáp thắc mắc về những vấn đề
liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
đ) Tổ chức chi trả kịp thời tiền bồi thường thiệt
hại hoặc trợ cấp cho các đối tượng bị thiệt hại theo quy định của Nhà nước.
e) Lập dự toán và quyết toán chi phí bồi thường,
chi phí phục vụ cho công tác bồi thường theo quy định của Nhà nước.
g) Lập thủ tục bố trí đất tái định cư.
h) Thu, nộp và ghi nợ tiền sử dụng đất theo đúng
quy định.
Điều 58. Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với Sở Tài
chính, Sở Xây dựng triển khai tập huấn, hướng dẫn các quận, huyện, các Ban quản
lý dự án, Ban giải tỏa đền bù, chủ đầu tư và các đơn vị có liên quan thực hiện quy
định này.
Điều 59. Chi phí phục vụ cho
công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
Chi phí phục vụ cho công tác bồi thường, giải toả
thực hiện theo các văn bản quy định của Nhà nước và UBND thành phố theo từng
thời điểm.
Điều 60. Khiếu nại và giải
quyết khiếu nại
1. Việc giải quyết khiếu nại thực hiện theo quy
định tại Điều 138 của Luật Đất đai, Điều 63 và Điều 64 Nghị định số
84/2007/NĐ-CP và quy định giải quyết khiếu nại tại Nghị định số 75/2012/NĐ-CP
ngày 03 tháng 10 năm 2012 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều
của Luật Khiếu nại.
2. Trong khi chưa có quyết định giải quyết khiếu
nại thì vẫn phải tiếp tục thực hiện quyết định thu hồi đất. Trường hợp cơ quan
nhà nước có thẩm quyền giải quyết khiếu nại có kết luận việc thu hồi đất là
trái pháp luật thì phải dừng thực hiện quyết định thu hồi đất; cơ quan nhà nước
đã ban hành quyết định thu hồi đất phải có quyết định hủy bỏ quyết định thu hồi
đất đã ban hành và bồi thường thiệt hại do quyết định thu hồi đất gây ra (nếu
có). Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết khiếu nại có kết luận
việc thu hồi đất là đúng pháp luật thì người có đất bị thu hồi phải chấp hành
quyết định thu hồi đất.
Chương 8.
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Điều 61. Người lợi dụng chức vụ, quyền hạn để vụ lợi, có động cơ
cá nhân hoặc thiếu tinh thần trách nhiệm dẫn đến vi phạm các qui định có liên
quan đến quy định này thì tùy theo mức độ vi phạm và hậu quả xảy ra mà có thể
xử lý kỷ luật hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự. Trường hợp gây thiệt hại về
vật chất thì phải bồi hoàn theo qui định của pháp luật.
Điều 62. Quy định này không áp dụng hoặc không điều chỉnh đối với
những dự án, hạng mục đã chi trả xong bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; những
dự án, hạng mục đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc
đang thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo phương án đã được
phê duyệt trước ngày Quy định này có hiệu lực thi hành.
Trong quá trình thực hiện có vướng mắc, các ngành,
đơn vị và các cá nhân phản ánh kịp thời về Văn phòng UBND thành phố để tổng hợp
và phối hợp với ngành liên quan trình UBND thành phố xem xét điều chỉnh, bổ
sung cho phù hợp.
PHỤ LỤC SỐ 1
ĐƠN GIÁ NHÀ CỬA, VẬT
KIẾN TRÚC, MỒ MẢ
(Ban hành kèm theo Quyết định số: 63/2012/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2012 của
Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng)
STT
Tên công trình
và vật kiến trúc
ĐVT
Đơn giá
Ghi chú
1
Nhà ở (kể cả công trình phụ trong nhà)
1.1
Nhà trệt, móng đá hộc, mái ngói, tường xây
110 kể cả mặt trước 220, nền xi măng, Ôtơ 3,3m
đồng/m² XD
1.430.000
Nhà có ôtơ trên (hoặc dưới) 3,3m, cứ 10cm cao
(hoặc thấp) hơn thì tăng hoặc giảm 33.000 đồng/m²XD, nhưng giá bồi thường tối
thiểu không dưới 845.000 đồng/m²XD và tối đa không quá 2.028.000 đồng/m²XD
1.2
Nhà trệt, móng đá hộc, mái ngói, tường xây
110 kể cả mặt trước 220 nền xi măng, hiên đúc, ô tơ từ 3m đến 3,3m thì phần
nhà tính theo đơn giá 1,430,000 đồng/m² XD, phần hiên đúc tính
theo đơn giá 1,950,000 đồng/m² XD
1.3
Nhà trệt, móng đá hộc, mái ngói, tường xây
110 kể cả mặt trước 220, khung BTCT, nền xi măng, Ôtơ 3,6m
1.950.000
Nhà có ôtơ trên (hoặc dưới) 3,6m, cứ 10cm cao
(hoặc thấp) hơn thì tăng hoặc giảm 33.000 đồng/m²XD, nhưng giá bồi thường tối
thiểu không dưới 1.180.000 đồng/m²XD và tối đa không quá 2.450.000 đồng/m²XD
1.4
Nhà trệt móng đá hộc, mái ngói, tường xây 110 kể
cả mặt trước 220, khung BTCT, nền xi măng, hiên đúc, ô tơ 3,6m trở lên thì
phần nhà tính theo đơn giá 1,950,000 đồng/m² XD , phần hiên đúc
tính theo đơn giá 1,950,000 đồng/m² XD
1.5
Nhà có kết cấu như mục 1,2 và 1,4 nhưng chỉ giải
tỏa phần hiên đúc
1.6
Nhà 1 tầng, móng đá hộc, mái đúc, tường xây 110
kể cả mặt trước 220, nền xi măng, Ôtơ cao 3,6m
Nhà có ôtơ trên (hoặc dưới) 3,6m, cứ 10cm cao
(hoặc thấp) hơn thì tăng hoặc giảm 33.000 đồng /m²XD, nhưng giá bồi thường
tối thiểu không dưới 1.850.000 đồng/m²XD đối với nhà có khung BTCT và
1.510.000 đồng/m²XD đối với nhà không có khung BTCT
1.6.a
* Nếu có khung BTCT
2.470.000
1.6.b
* Tường 220, không có khung BTCT
2.275.000
1.6.c
* Phòng lồi, mái đúc
2.015.000
1.7
Nhà 2 tầng móng đá hộc, tường xây 110 khung
BTCT hoặc 220, sàn gỗ, mái ngói, nền xi măng, chiều cao 2 tầng là
6,3m
đồng/m² SD
1.795.000
-Trường hợp chiều cao 2 tầng trên (hoặc dưới)
6,3m, cứ 10cm cao (hoặc thấp) hơn thì tăng hoặc giảm 33.000 đ/m²SD cho diện
tích tầng 1 (hoặc 2), nhưng mức tối thiểu của chiều cao 2 tầng không dưới 5,4m
- Trường hợp chiều cao 2 tầng trên (hoặc dưới)
5,4m thì xác định như nhà trệt có gác lửng gỗ, có chiều cao tương ứng (mục
1.4 ), nhưng giá bồi thường của tầng trệt chưa tính gác lửng gỗ tối đa không
quá 2.455.000 đ/m²SD
1.8
Nhà 2 tầng, móng đá hộc, tường xây 110 ( hoặc
tường xây 220 ) khung BTCT, sàn gỗ, mái đúc, nền xi măng, chiều cao 2
tầng là 6,3m
2.200.000
- Trường hợp chiều cao 2 tầng trên (hoặc dưới)
6,3m, cứ 10cm cao (hoặc thấp) hơn thì tăng (hoặc giảm) 33.000 đồng/m²SD cho
diện tích tầng 1 (hoặc 2), nhưng mức tối thiểu của chiều cao 2 tầng không
dưới 5,4m
- Trường hợp chiều cao 2 tầng trên (hoặc dưới)
5,4m thì xác định như nhà trệt mái đúc có gác lửng gỗ nhưng giá bồi thường
của nhà trệt mái đúc, khung BTCT có chiều cao tương ứng (mục 1.6) chưa tính
gác lửng gỗ tối đa không quá 2.875.000 đồng/m²SD
1.9
Nhà 2 tầng, móng đá hộc, tường xây 110 khung
BTCT, sàn đúc, mái ngói, nền xi măng, chiều cao 2 tầng là 6,3m
Trường hợp chiều cao 2 tầng cao hơn (hoặc thấp
hơn) 6,3m, cứ 10cm cao (hoặc thấp) hơn thì tăng (hoặc giảm) 3.000đ/m²SD cho
diện tích tầng 1 (hoặc tầng 2), nhưng mức tối thiểu chiều cao 2 tầng không
dưới 5,4m.
1.10
Nhà 2 tầng, móng đá hộc, tường xây 220 chịu lực,
sàn đúc, mái ngói, nền xi măng, chiều cao tối thiểu của 2 tầng là 6,3m
2.045.000
Trường hợp chiều cao 2 tầng dưới 5,4m thì xác
định như nhà trệt, mái ngói, có gác lửng đúc, nhưng bồi thường của nhà trệt
có chiều cao tương ứng chưa tính gác lửng đúc tối đa không quá 2.275.000
đồng/m²SD đối với nhà tường xây 220 chịu lực và không quá 2.450.000 đồng/m²SD
đối với nhà tường xây 110 có khung BTCT
1.11
Nhà 2 tầng móng đá hộc, tường xây 110 kể cả mặt
trước 220, khung BTCT, sàn đúc, mái đúc, nền xi măng chiều cao 2 tầng
6,3m
2.515.000
Trường hợp chiều cao 2 tầng cao hơn (hoặc thấp
hơn) 6,3m, cứ 10cm cao hơn (hoặc thấp hơn) thì tăng (hoặc giảm)
33.000đồng/m²SD cho diện tích tầng 1 (hoặc tầng 2)
1.12
Nhà 02 tầng móng đá hộc, tường xây 110 kể cả mặt
trước 220, không khung BTCT, sàn đúc, mái đúc, nền xi măng, chiều cao
2 tầng là 6,3m
1.13
Nhà 3 - 5 tầng móng đá hộc, tường xây 110 kể cả
mặt trước 220, khung BTCT, sàn đúc, mái đúc, nền xi măng chiều cao tầng là
3,3m
2.685.000
Trường hợp chiều cao tầng nào cao hơn (hoặc thấp
hơn) 3,3m, cứ 10cm cao hơn (hoặc thấp ) hơn thì tăng (hoặc giảm)
33.000đồng/m²SD cho diện tích tầng đó
1.14
Nhà 3-5 tầng móng đá hộc, tường xây 110 kể cả mặt
trước 220, khung BTCT, sàn đúc, mái ngói nền xi măng, chiều cao tầng
3,3m
2.430.000
1.15
Nhà 03 tầng, mái ngói, sàn gỗ, không khung
BTCT, tường xây 110, mặt trước 220, nền xi măng, chiều cao tầng 1 = 3,2m,
chiều cao tầng 2 = 3,2m, chiều cao tầng 3 = 3,1m
2.190.000
Trường hợp chiều cao tầng nào cao hơn (hoặc thấp
hơn) 3,2m (đối với tầng 1,2) và 3,1m (đối với tầng 3), cứ 10cm cao hơn (hoặc
thấp ) hơn thì tăng (hoặc giảm) 33.000đồng/m²SD cho diện tích tầng đó
1.16
Cabin cầu thang tính theo đơn giá nhà trệt, tường
xây, nền láng xi măng, tính ô tơ như đối với nhà ở và giảm 20% đơn giá (vì
không có móng)
Tính từ m² của nhà tương ứng
1.17
Đối với nhà tôn giảm 65,000 đồng/m² sử
dụng so với nhà có cùng kết cấu mái ngói
Chỉ tính giảm đối với tầng lợp mái tôn
1.18
Đối với nhà chỉ có móng, trụ đúc BTCT giảm
100,000 đồng/m² sử dụng so với nhà có khung (cột và dầm, giằng
BTCT đúc liền nhau) BTCT
2
Nhà có kết cấu đơn giản
2.1
Nhà trệt, sườn gỗ hoặc sắt, vách ván hoặc tôn,
mái tôn, nền xi măng, có độ cao từ nền nhà đến xà gỗ ( thấp nhất ) là 2,6m
588.000
Trường hợp độ cao từ nền nhà đến xà gồ (thấp
nhất), Cao (hoặc thấp) hơn 2,6m, cứ 10cm cao (hoặc thấp) hơn thì tăng thêm
(hoặc giảm đi) 23.000đ/m²/XD, nhưng mức giá bồi thường tối đa không quá
845.000đ/m²XD và tối thiểu không dưới 423.000đ/m²XD
2.2
Nhà trệt sườn tre hoặc các loại cây gỗ tận dụng,
vách ván hoặc tôn, mái tô, nền xi măng, có độ cao từ nền nhà đến xà gồ ( thấp
nhất ) là 2,6m
452.000
Trường hợp độ cao từ nền nhà đến xà gồ (thấp
nhất), Cao (hoặc thấp) hơn 2,6m, cứ 10cm cao (hoặc thấp) hơn thì tăng thêm
(hoặc giảm đi) 20.000đ/m²/XD, nhưng mức giá bồi thường tối đa không quá
675.000đ/m²XD và tối thiểu không dưới 340.000đ/m²XD
2.3
Nhà tranh tre, có độ cao từ nền nhà đến xà gồ
(thấp nhất) là 2,6m
335.000
Nếu nhà có độ cao 2,6m thì cứ 10cm thấp hơn giảm
17.000 đồng/m²XD và giá bồi thường tối thiểu 235.000 đồng/m²XD
2.4
Đơn giá nhà có một số kết cấu thay đổi so với nhà
có cùng loại:
- Mái ngói được cộng thêm
đồng/m²
46.000
- Mái Fibrociment giảm
25.000
- Mái giấy dầu hoặc bạt cao su giảm
68.000
- Mái 2 lớp cót ép giảm so với
59.000
- Vách cót ép giảm
51.000
- Nền gạch thẻ giảm
20.000
- Nền đất giảm
85.000
3
Công trình phụ riêng biệt không nằm trong nhà,
Tính theo kết cấu đơn giá nhà ở, nhưng giá bồi
thường tối thiếu như sau
3.1
Nhà trệt móng đá hộc. mái tôn, tường xây 110, nền
láng xi măng, ô tơ ≤ 2m
520.000
3.2
Nhà trệt, móng đá hộc, tường xây 110 hoặc 220 mái
làm bằng tấm đanh đúc, nền xi măng, ôtơ ≥ 2m
1.090.000
3.3
Nhà trệt tường xây, mái đúc đổ tại chỗ, nền xi
măng, Ôtơ ≥ 2m
1.510.000
4
Một số kết cấu thay đổi trong đơn giá nhà
4.1
Chênh lệch giá của nhà có toàn bộ tường xây 220
và tường xây 110, kết cấu khác giống nhau
4.2
Đối với nhà lát gạch hoa tăng
đồng/m² gạch
hoa
100.000
4.3
Đối với nhà lát gạch men tăng
đồng/m² gạch
men
168.000
4.4
Đối với nhà lợp tôn kẽm so với mái ngói
4.5
Đối với nhà lợp Fibroximăng giảm so với mái ngói
4.6
Đối với nhà trệt không có móng đá hộc trừ 20% đơn
giá
4.7
Đối với nhà trệt có chiều cao móng đá hộc trên 1m
thì phần chênh lệch được tính theo khối xây móng đá hộc tại phụ lục số 2
4.8
Đối với nhà có tường chưa tô trát vữa xi măng thì
tính giảm giá trị diện tích tường chưa tô trát xi măng theo đơn giá trát xi
măng tại phụ lục số 2
4.9
Đối với nhà trệt tại các mục 1.1; 1.2; 1.3 và 1.4
nếu tường xây và nền không phải vữa XM hoặc vữa XM mác < 50 thì tính bằng
70% so với đơn giá qui định đối với nhà có cùng kết cấu,
4.10
Đối với nhà cới nới thêm không đảm bảo các thành
phần cấu tạo của ngôi nhà (móng + tường + mái + kết cấu đỡ mái + nền) hoặc
chiều cao không đảm bảo (bằng hoặc dưới 2,5m) thì tính bằng 60% sơ với đơn
giá quy định đối với nhà có cung kết cấu
4.11
Đối với nhà xây dựng trên nền đất yếu có xử lý
gia cố móng:
+ Bằng cọc tre tính thêm 220,000 đồng/m² của
tầng trệt
+ Bằng cọc bê tông cốt thép theo bản vẽ thiết kế
hợp lệ thì được tính thêm khối lượng bê tông cốt thép cọc theo đơn giá : 5,030,000
đồng/m²
4.12
Gác xếp gỗ
bao gồm cả cầu thang và lan can
4.13
Gác lửng gỗ (chiều cao nhà > 4m và chiều cao
sàn gỗ > 1,7m)
đồng/m² gác
lửng
705.000
Đối với nhà có gác lửng không đảm bảo chiều cao
thì tính đền bù khối lượng gác lửng như vật kiến trúc
4.14
Gác lửng đúc bê tông có khung BTCT (chiều cao nhà
>4,5m, chiều cao sàn đúc >2m)
1.930.000
4.15
Gác lửng đúc bê tông không khung BTC (chiều cao
nhà >4,5m, chiều cao sàn đúc >2m)
1.342.000
5
Hầm, bể chứa xây gạch
5.1
Hệ thống hầm vệ sinh tự hoại
đồng/hầm
3.355.000
5.2
Hầm vệ sinh không có bể tự hoại
1.680.000
5.3
Xí xổm
đồng/cái
220.000
5.4
Xí bệt
tháo dỡ, di chuyển
5,5
Hầm rút nước, hồ chứa nước thải có dung tích:
Hồ (hầm) trên 2m3 tính theo phương
pháp lũy tiến,
Dưới hoặc bằng 2 m3
đ/m3 chứa
470.000
Ví dụ : Hồ chứa nước thải có dung tích 19m3 được
tính như sau:
Trên 2m3 đến 5m3
370.000
Trên 5m3 đến 10m3
285.000
2m3 x 470.000đ/m3 =
940.000đ
3m3 x 370.000đ/m3 =
1.110.000đ
5m3 x 285.000đ/m3 =
1.425.000đ
5m3 x 185.000đ/m3 =
925.000đ
4m3 x 150.000đ/m3 =
600,000đ
Giá trị bồi thường = 5.000.000đ
Trên 10m3 đến 15m3
185.000
Trên 15m3
150.000
5.6
Hồ chứa nước nổi hoặc ngầm xây gạch dày 110cm cố
định có dung tích:
635.000
505.000
385.000
250.000
200.000
5.7
Hồ chứa nước nổi hoặc ngầm xây bằng BTCT cố định
670.000
5.8
Hầm biogaz
7.210.000
6
Chuồng chăn nuôi
6.1
Xây gạch lửng cao 0,65, mái ngói, nền xi măng (kể
cả móng bó kè)
485.000
6.2
Xây gạch lửng, mái ngói, nền đất đầm chặt
6.3
Che chắn bằng gỗ, mái lợp tôn
175.000
6.4
Chuồng có kết cấu đơn giản
6.5
Hỗ trợ di chuyển đàn gia súc:
- Đối với con nái sinh sản
đồng/con
- Đối với con hậu bị
120.000
- Đối với con heo bột
50.000
6.6
Hỗ trợ di chuyển đàn gia cầm
1.300
không kể ngày tuổi
7
Nhà kho
7.1
Nhà kho khung lắp ghép kiểu tiền chế
Đơn giá nhà này bao gồm chi phí tháo dỡ, hao hụt,
vận chuyển, lắp dựng lại và bồi thường giá trị phần kết cấu không di dời
được, Người bị giải tỏa được thu hồi phần khung kho và mái tôn
a- Mái tôn, tường xây bao che 220, nền bêtông
1.183.000
b- Mái tôn, bao che bằng tôn, nền bê tông
845.000
c- Phần cơi nới thêm: mái tôn, tường xây 220, nền
bê tông
675.000
7.2
Nhà kho, nhà xưởng thông thường: khung sắt hoặc
gỗ, mái tôn, tường xây 110, nền xi măng, chiều cao 4m
Nhà có chiều cao trên (hoặc dưới) 4,0m, cứ 10cm
cao hơn (hoặc thấp hơn) thì tăng (hoặc giảm) 26,000 đồng/m²XD nhưng giá bồi
thường tối thiểu không dưới 845.000 đồng/m²XD và tối đa không quá 1.435.000
đồng/m²XD
7.3
Nhà kho, nhà xưởng khung BTCT, tường xây 220, kết
cấu đỡ mái bằng thép, mái tôn, nền bê tông , chiều cao từ 6m
1.755.000
Nhà có chiều cao trên hoặc dưới) 6,0m, cứ 10cm
cao hơn (hoặc thấp hơn) thì tăng (hoặc giảm) 33,000 đồng/m²XD nhưng giá bồi
thường tối thiểu không dưới 1.675.000 đồng/m²XD và tối đa không quá 2.685.000
đồng/m²XD
7.4
Đối với những nhà kho có kết cấu khác với kết cấu
chuẩn ở mục 7,1, 7,2 và 7,3 thì căn cứ mức giá chuẩn trên để cộng thêm hoặc
trừ bớt giá trị chênh lệch các kết cấu khác
8
Gara ô tô
8.1
Mái tôn tường xây 220, nền bê tông sỏi hoặc đá
dăm,
1.185.000
8.2
Nhà để xe mái tôn, khung sắt, nền xi măng, không
bao che
340.000
9
Vật kiến trúc
-
9.1
Móng trụ, cổng, ngõ:
- Xây gạch ống
đồng/m3
- Đúc bê tông cốt thép
3.200.000
9.2
Tường rào xây gạch 110, cao 1,2m:
đồng/m dài
- Trong phạm vi chiều cao từ 0,5-1,8m cứ 10cm
thấp hơn hoặc cao hơn 1,2m đến 1,8m thì giảm hoặc tăng 13,000 đồng/m dài,
Bao gồm cả móng + trụ xây gạch
Khối lượng chỉ tính từ mặt móng trở lên
- Từ 1,8m trở lên, cứ 10cm cao hơn tăng 26,000
đồng/m dài
- Từ dưới 0,5m, tính theo khối lượng xây gạch
9.3
Mương thoát nước nội bộ:
a- Mương đổ bê tông sâu 0,8m, rộng 0,5m
252.000
b- Mương xây gạch sâu 0,8m, rộng 0,5m
170.000
c- Rảnh thoát nước rộng 0,3m
44.000
9.4
Giếng
- Giếng đóng bơm điện
795.000
- Giếng đóng bơm tay
- Giếng nước xây hoặc làm bằng bi có đường kính
từ 101cm trở lên, độ sâu từ 4m đến 10m
2.690.000
- Trường hợp độ sâu dưới 4m
tính 70% đơn giá,
- Trường hợp độ sâu trên 10m
đến dưới 14m, tính tăng thêm 30% đơn giá,
- Trường hợp độ sâu từ 14m
đến dưới 18m, tính tăng thêm 60% đơn giá,
- Trường hợp độ sâu từ 18m
trở lên, tính tăng thêm 80% đơn giá
3.690.000
9.5
Sân bãi:
- Sân cấp phối bằng đất đồi
- Sân bê tông sỏi 1 x 2
109.000
- Sân bê tông đá dăm
- Sân gạch thẻ
- Sân bê tông gạch vỡ trên láng vữa xi măng
- Sân bê tông gạch vỡ trên láng đá mài
Nếu thiếu bê tông gạch vỡ giảm 35.000đồng/m²
- Sân bê tông gạch vỡ trên lát gạch men
218.000
- Sân bê tông bằng đá 4 x 6 lát gạch gốm Bình
Dương
403.000
9.6
Đường nội bộ (gồm các thành phần sau)
- Móng cấp phối đá dăm dày 25cm đến 30cm
134.000
- Móng đá hộc dày 20 cm
- Mặt đường nhựa thâm nhập dày 10cm
126.000
- Mặt đường bê tông nhựa hạt mịn dày 4cm
10
Chi phí di dời mộ, bia mộ:
- Mộ đất
840.000
- Mộ xây nhỏ (0,6 x 0,8 x 0,2)m
- Mộ xây lớn
1.340.000
- Mộ vôi (Mộ cổ)
- Mộ lắp ghép nhỏ(2,2 x 1,1 x 0,8)
Đối với mộ lắp ghép chỉ tính công di chuyển và
lắp lại
- Mộ lắp ghép lớn (2,2 x 1,1 x 1,2)
- Mộ vô chủ
1.000.000
- Mã líp đã cải táng
585.000
- Mã líp chưa cải táng
755.000
- Bia mộ làm bằng đá granit (màu trắng và đen)
gắn vào tường cố định, không di dời được
11
Hỗ trợ di chuyển
- Di chuyển, lắp đặt đồng hồ điện sinh hoạt chính
1.161.000
Những trường hợp giải tỏa không đi hẳn mà ảnh
hưởng đến đồng hồ điện, đồng hồ nước thì hỗ trợ 50%
- Di chuyển, lắp đặt đồng hồ nước sinh hoạt chính
1.290.000
- Di chuyển, lắp đặt đồng hồ điện hoặc nước sinh
hoạt phụ
774.000
- Di chuyển lắp đặt đồng hồ điện sản xuất 3 pha
1.935.000
- Di chuyển, lắp đặt điện thoại (trừ điện thoại
không dây)
- Di chuyển lắp đặt cáp truyền hình
839.000
Từ cái thứ 2 trở đi mỗi cái được hỗ trợ 200,000
đồng/cái
- Hỗ trợ hệ thống điện nổi: tính bằng 1,0% giá
trị nhà
Giá trị nhà bao gồm nhà, các kết cấu trong nhà và
công trình phụ
- Hỗ trợ hệ thống nước nổi: tính bằng 1,0% giá
trị nhà
- Hỗ trợ hệ thống điện ngầm: tính bằng 2,0% giá
trị nhà
- Hỗ trợ hệ thống nước ngầm: tính bằng 2,0% giá
trị nhà
1, Đối với nhà 02 tầng trở lên diện tích bồi thường
là diện tích xây dựng tầng 1 cộng diện tích sàn đúc các tầng trên
2, Đối với ban công của các loại nhà được tính bằng
1/2 diện tích ban công theo đơn giá nhà một tầng sàn đúc, mái đúc, có khung BTCT
3, Các loại nhà cửa, vật kiến trúc khác chưa có
trong phụ lục số 1, 2 giao trách nhiệm cho Sở Xây dựng xác định giá cụ thể
trình UBND thành phố phê duyệt
4, Khung BTCT: Bao gồm hệ thống móng, cột, dầm,
giằng liền khớp hoặc liên kết ngàm với nhau
5, Đối với khung sườn gỗ nhóm I gia công chạm khắc
hoa văn cổ: Hỗ trợ chi phí tháo dỡ, di dời lắp dựng lại khung sườn gỗ là
15,000,000đồng
6, Đối với đồng hồ điện, nước khi bị giải tỏa thì
chỉ hỗ trợ chi phí di dời
Một số loại công trình tương tự loại nhà quy định,
chỉ khác một số kết cấu, thì có thể áp dụng nhà có kết cấu tương tự và vận dụng
một số loại vật kiến trúc quy định ở phụ lục số 2 để tính
Ví dụ :
1 - Nhà 03 tầng, móng đá hộc,
tường xây 110, có khung BTCT, tầng 2 sàn đúc, tầng 3 sàn gỗ, mái ngói, nền xi
măng, chiều cao tầng 3,3m, Thì áp dụng giá nhà 3 tầng tại mục 1,13, trà khối
lượng vật kiến trúc BTCT sàn tầng 3, đồng thời tính đền bù khối lượng sàn gỗ
tầng 3 như vật kiến trúc,
2 - Nhà 02 tầng, móng đá hộc,
sàn gỗ, mái ngói, tường xây 110 tầng 1, không khung BTCT, tầng 2 vách tôn hoặc
vách ván, nền xi măng chiều cao tối thiểu là 6,3m, Thì áp dụng giá nhà một
tầng có kết cấu tương tự tại mục 1,1, chiều cao nhà bằng chiều cao phần tường
xây gạch, phần vách tôn và sàn gỗ tính đền bù khối lượng vật kiến trúc,
PHỤ LỤC SỐ 2
BẢNG
GIÁ THÀNH PHẦN CÔNG VIỆC
(Ban hành kèm theo Quyết định số 63/2012/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2012 của
Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng)
TT
Thành phần công
việc
Xây móng đá hộc
Xây móng gạch thẻ
780.000
Xây tường gạch thẻ
- Chiều cao tường trên 4 m
910.000
- Chiều cao tường dưới 4 m
871.000
Xây tường gạch ống
676.000
650.000
Xây trụ gạch thẻ
988.000
Bê tông gạch vỡ
312.000
Bê tông đá dăm
Bê tông cột sỏi
- Cao trên 4 m
3.432.000
- Cao dưới 4 m
3.354.000
Bê tông xà, dầm, giằng nhà
2.847.000
Bên tông sàn, lanto, mái
2.769.000
Bê tông cầu thang sỏi
3.315.000
12
Trát vữa
27.000
21.000
13
Trát đá rửa
14
Láng đá mài
190.000
15
Láng nền, sàn đánh màu
16
Sơn vôi mactic trong nhà
34.000
17
Sơn vôi mactic ngoài nhà
52.000
18
Sơn gấm (ngoài nhà)
101.000
19
Sơn gai (trong nhà)
20
Sơn chống thấm
49.000
21
Sơn trần, sơn tường, sơn không mactíc
29.000
22
Trần cót ép
42.000
23
Trần tôn hạt mè
112.000
Trần ván ép dán giấy Trung Quốc
121.000
Trần bêtông lưới thép
98.000
24
Trần + tường gỗ trang trí
25
Trần + tường ván ép dán Forméca
176.000
26
Trần lam-ri nhựa
81.000
27
Trần khung nhôm thạch cao
178.000
bao gồm cả đà trần
28
Trần khung nhôm sợi thủy tinh cách nhiệt
202.000
bao gồm cả khung trần
29
Trần ván ép hoặc cat-tông Mỹ
30
Trần nhựa tấm cỡ 50 x 50
31
Trần xốp khung nhôm
32
Trần bạt nilông hoặc giấy cat-tông thường
7.000
33
Trần la-phông tấm xốp có đà
34
Các loại trần không đà giảm 17,000 đồng/m²
35
Tấm xốp lót trần
22.000
36
Ván ép bọc simili
37
Giấy dán tường
- Giấy dán tường Hàn Quốc
60.000
- Giấy dán tường Trung Quốc
30.000
38
Gạch Đồng Nai trang trí
88.000
39
Gạch men ốp tường
164.000
40
Tường ốp bằng đá chẻ
53.000
41
Đá Granit tự nhiên
- Thanh Hóa
- Bình Định
754.000
42
Gạch ốp lát granit Thạch Bàn
- 30 cm x 30 cm mờ
- 30 cm x 30 cm bóng
241.000
- 40 cm x 40 cm mờ
174.000
- 40 cm x 40 cm bóng
277.000
- 50 cm x 50 cm mờ
207.000
- 50 cm x 50 cm bóng
317.000
- 60 cm x 60 cm mờ
226.000
- 60 cm x 60 cm bóng
369.000
- 30 cm x 90 cm bóng mờ
- 30 cm x 90 cm bóng kính
537.000
43
Hiên ngói nung
44
Hiên tôn kẽm
45
Hiên fibrôximăng
92.000
46
Mái ngói âm dương
191.000
47
Mái giấy dầu
48
Chỉ phào trang trí
đồng/md
49
Các hình trang trí đắp nổi trên tường, trần bằng
xi măng
50
Các hình đắp nổi trên tường, trần bằng thạch cao
192.000
51
Các hình trang trí vẽ bằng thuốc nước
chỉ tính bồi
thường cho các công trình là nhà thờ, đền, chùa, miếu, khóm thờ, mồ mã
52
Các hình trang trí vẽ bằng sơn
53
Chạm trổ bằng xi măng khảm xà cừ
54
Chạm trổ bằng xi măng khảm sành sứ, thủy tinh
1.269.000
55
Rồng đắp nổi có trang trí khảm xà cừ hoặc sành sứ
gắn trên mái, đỉnh mái
- Rồng bề mặt lớn hơn hoặc bằng 1,2m²; dài lớn
hơn 1,5mét
1.500.000
- Rồng bề mặt lớn hơn 1,0 m² đến 1,2m²; dài 1,0
đến 1,50 mét
1.200.000
900.000
- Rồng bề mặt lớn hơn 0,6 m² đến 0,8m²; dài 0,6
đến 0,75mét
600.000
- Rồng bề mặt nhỏ hơn hoặc bằng 0,6m²; dài nhỏ
hơn hoặc bằng 0,6mét
450.000
56
Phụng đắp nổi có trang trí khảm xà cừ hoặc sành
sứ gắn trên mái, đỉnh mái:
- Phụng bề mặt lớn hơn 1,0 m²; dài lớn hơn 1,0 mét
- Phụng bề mặt lớn hơn 0,8 m² đến 1,0m²; dài 0,75
đến 1,0mét
- Phụng bề mặt lớn hơn 0,6 đến 0,8m²; dài 0,6 đến
0,75mét
- Phụng bề mặt nhỏ hơn hoặc bằng 0,6m²; dài nhỏ
hơn hoặc bằng 0,6mét
57
Sư tử dạng khối, bề mặt có trang trí khảm xà cừ
hoặc sành sứ gắn trên mái, bình phong, trụ cổng, trước tiền đình
- Sư tử (lân) dạng hình khối kích thước dài lớn
hơn hoặc bằng 1,20mét, cao lớn hơn hoặc bằng 0,50mét, dày lớn hơn hoặc bằng
0,40mét
3.000.000
- Sư tử (lân) bề mặt lớn hơn 1,00 m² đến 1,20m²
- Sư tử (lân) bề mặt lớn hơn 0,8 m² đến 1,00m²
- Sư tử (lân) bề mặt lớn hơn 0,6 m² đến 0,8m²
- Sư tử (lân) bề mặt lớn hơn 0,4 m² đến 0,6m²
- Sư tử (lân) bề mặt nhỏ hơn hoặc bằng 0,4m²
58
Mặt nguyệt đắp nổi có trang trí khảm xà cừ hoặc
sành sứ gắn trên mái, đỉnh mái
- Mặt nguyệt bề mặt lớn hơn hoặc bằng 1,0m²
- Mặt nguyệt bề mặt lớn hơn 0,8 m² đến 1,0m²
59
Các loại hoa văn, lá trang trí đắp nổi có trang
trí khảm xà cừ hoặc sành sứ gắn trên mái, diềm rèm
Các loại hoa văn, lá trang trí bề mặt nhỏ hơn
hoặc bằng 0,5m²
60
Búp sen (tính di chuyển)
61
Tượng Long, Công, Lân, Quy, Phượng (tính di
chuyển)
đ/tượng
23.000
62
Sân gạch vỡ không láng vữa ximăng
12.000
63
Sân lát gạch không trát mạch hồ
10.000
64
Ao nuôi tôm quảng canh cải tiến
Bao gồm chi phí
đào, cải tạo ao hồ, di dời các thiết bị liên quan
65
Ao nuôi tôm bán thâm canh
39.000
66
Ao nuôi tôm thâm canh
48.000
67
Ao tưới nước, nuôi cá
68
Ao nuôi cá quy mô công nghiệp
69
Đầu đót gắn vào ống hút nước biển của các trại
tôm giống
972.000
70
Đối với khu vực nuôi nghêu, nò rớ bắt cá: bồi
thường chi phí tháo dỡ, di dời, lắp đặt lại vật tư, thực tế tại thị trường
theo thời điểm
71
Chi phí tháo dỡ, hao hụt, vận chuyển, lắp dựng
lại:
- Chái lợp tôn kẽm hoặc fibrôximăng
- Chái lợp ngói
- Mái hiên nhôm di động
- Các loại ống nước, xối nhựa, xối tôn
đồng/m
3.000
- Hồ cá, ảng nước, chum,,,,
- Hòn non bộ (cảnh)
654.000
- Lan can sân thượng và lan can cầu thang
35.000
không có trong kết
cấu nhà
- Lam-ri nhôm áp tường
- Kính ốp trụ tường
- Lavabo, tiểu nam
- Sân lát đanh bê tông có độ dày từ 5cm đến dưới
7 cm
18.000
- Sân lát đanh bê tông có độ dày từ 7 cm đến 15 cm
- Sân lát đanh bê tông có độ dày trên 15 cm
- Sân lát đanh bê tông nhựa
17.000
- Cổng sắt, cổng ngõ
đồng/cánh
- Ray sắt của cổng sắt đẩy
36.000
- Hàng rào thép gai
6.000
- Lưới B40
- Nhà có các kết cấu hệ khung sườn gỗ (bao
gồm cột, vì kèo, xà gồ, cầu phong, rầm thượng, tường bao che, cửa đi, cửa sổ
và các chi tiết bằng gỗ)
Hỗ trợ tháo dỡ nhà và di chuyển lắp dựng đến nơi
khác
Ghi chú: Đối với ống nhựa HDPE dẫn
nước biển vào các trại nuôi tôm căn cứ Thông báo giá VLXD hàng tháng của Sở Xây
dựng,
PHỤ LỤC SỐ 3
BẢNG GIÁ BỒI THƯỜNG
CÁC LOẠI CÂY CỐI, HOA MÀU
(Ban hành kèm theo Quyết định số: 63/2012/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2012 của
Uỷ ban nhân dân thành phố Đà Nẵng)
Các loại cây
Đvt
Dừa
- Có quả
đồng/cây
359.000
- Chưa có quả
265.000
- Mới trồng được 1 - 2 năm
117.000
- Cây con
Mít
5.000
Chanh, Cam, Quýt, Bưởi
179.000
Chanh dây, gấc
94.000
47.000
1.000
Bơ
140.000
Đào lộn hột
374.000
125.000
Nhãn, Vãi, Chôm chôm
234.000
Xoài, Sapuchê
31.000
Vú sữa
Mận, Cốc, Mãng cầu, Đào tiên
Hồng, Táo
55.000
Sầu riêng, Măng cụt
1.435.000
897.000
Thanh long
bao gồm choái, giàn
70.000
Ổi
203.000
- Cây giống
Lựu, Bình bát, bồ kết, thị, khế, vã (sung),
chùm ruột, chay, bồ quân, me, bứa
Ô ma
Đu đủ
78.000
Chuối
- Có buồng
- Chưa có buồng, đường kính thân trên 10 cm
Đối với chuối tiêu nhân 1,5 lần các mức giá trên
Dâu da ăn quả
Cau ăn trầu
- Cây non cao trên 1 m
Trầu
- Bụi lớn (đường kính gốc trên 01cm)
đồng/bụi
- Bụi nhỏ (đường kính gốc từ 01cm trở xuống)
- Mới trồng
9.000
Mai, Đào cảnh trồng trên đất
công di chuyển
- Đường kính gốc trên 10 cm, cao trên 2 m
- Đường kính gốc từ 5 cm đến 10 cm
- Đường kính gốc từ 3 cm đến dưới 5 cm
- Đường kính gốc từ 2 cm đến dưới 3 cm
- Đường kính gốc dưới 2 cm
- Cây con, giống
Phượng cúng
- Có hoa
- Chưa có hoa
Chuối kiểng có hoa
Chuối kiểng rẽ quạt
Chậu kiểng (kể cả chi phí hư hại, bể vở)
- Chậu lớn (đường kính từ 50 cm trở lên)
đồng/chậu
16.000
- Chậu nhỏ (đường kính dưới 50 cm)
8.000
Vạn tuế, Tùng, Nguyệt quế, Cau bụng, Cau sâm
banh
Hoa trồng chuyên canh
Cây chè tàu
đồng/mdài
Cây cảnh trồng đất
- Chiều cao từ 0,5 m trở lên
- Chiều cao dưới 0,5 m
Dương liễu, bạch đàn, keo lá tràm trồng xen
trong vườn nhà
Vị trí để xác định
đường kính cây cách mặt đất 0,5 m
- Cây có đường kính từ 10 cm trở lên
- Cây có đường kính từ 5 cm đến dưới 10 cm
- Cây có đường kính dưới 5 cm
Rừng dương liễu, bạch đàn, thầu dầu, keo
lá tràm
- Năm thứ 1
đồng/ha
8.875.000
- Năm thứ 2
4.475.000
- Năm thứ 3
4.210.000
- Năm thứ 4
1.995.000
- Năm thứ 5
- Năm thứ 6
1.280.000
- Năm thứ 7
3.370.000
công chặt
Rừng dương liễu, bạch đàn, thầu dầu,
keo lá tràm tái sinh lần thứ nhất
4.125.000
4.195.000
3.870.000
1.870.000
2.495.000
Rừng dương liễu, thầu dầu, bạch đàn tái
sinh lần thứ hai trở lên không đền bù
Trứng cá, mức, keo, bù lời, bông gòn, mù u,
sung, thầu đâu, tầm vông, phượng vĩ và các cây gỗ tạp khác
- Đường kính thân từ 20 cm trở lên
vị trí để xác định
đường kính cây cách mặt đất 0,5 m
- Đường kính thân từ 5 cm đến dưới 20cm
- Đường kính thân dưới 5 cm
Rừng trồng tập trung các loại cây bản địa: Cây
Chò, Sao đen, Dầu song nàng, Kiền kiền, cây ươi…:
- Rừng mới trồng dưới 1 năm
9.000.000
- Rừng trồng từ trên 1 năm đến dưới 2 năm
11.500.000
- Rừng trồng từ 2 năm đến dưới 3 năm
13.500.000
- Rừng trồng từ 3 năm đến dưới 4 năm
15.000.000
- Rừng trồng từ 4 năm trở lên cộng thêm công quản
lý bảo vệ mỗi năm
Cây chò, Sao đen, Dầu song nàng, Kiền kiền
trồng riêng lẻ:
- Cây giống mới trồng
- Cây có đường kính từ 1cm đến dưới 2cm
- Cây có đường kính từ 2cm đến dưới 5cm
- Cây có đường kính từ 5cm đến dưới 10cm
- Cây có đường kính từ 10cm đến dưới 20cm
- Cây có đường kính từ 20cm đến dưới 25cm
- Cây từ 25cm trở lên
Cây ươi trồng riêng lẻ:
276.000
204.000
- Cây trồng được 1 - 2 năm
90.000
4.000
Tre gai
- Cây lớn
- Cây nhỏ
13.000
Tre lấy măng
- Đã cho măng
- Chưa cho măng
- Còn nhỏ
Cây cà phê
Cây tiêu trồng choái (cây, bê tông)
đồng/choái
- Cây con mới trồng
8,000
Cây tiêu trồng ụ
đường kính ụ >=
0,5m
(bao gồm cả ụ, tối thiểu 50 dây/ụ)
đồng/ụ
2.153.000
624.000
Cây chè
a. Trồng xen trong vườn nhà
- Cây có đường kính trên 10 cm
- Cây có đường kính từ 5 cm đến 10 cm
26.000
b. Trồng thành vườn đồi
Cây quế
- Cây mới trồng dưới 1 năm
- Cây trồng từ 1 năm đến dưới 3 năm
- Cây trồng từ 3 năm đến dưới 6 năm
- Cây trồng từ 6 năm đến dưới 10 năm
390.000
- Cây trồng từ 10 năm trở lên
1.075.000
b. Trồng thành rừng, đồi
7.535.000
12.915.000
17.220.000
23.680.000
Cây dó
a. Đối với cây trồng đơn lẽ trong vườn nhà
- Cây trồng trên 10 năm, đường kính trên 15cm
325.000
vị trí để xác định
đường kính cây cách mặt đất 0,5m
- Cây trồng trên 10 năm, đường kính từ 11 cm đến
15 cm
260.000
- Cây trồng từ 7 năm đến dưới 10 năm, đường kính
từ 9 cm đến dưới 11 cm
195.000
- Cây trồng từ 5 năm đến dưới 7 năm, đường kính
từ 6 cm đến dưới 9 cm
130.000
- Cây trồng từ 3 năm đến dưới 5 năm, đường kính
từ 3 cm đến dưới 6 cm
65.000
- Cây trồng từ 1 năm đến dưới 3 năm, đường kính
dưới 3 cm
39,000
b. Đối với cây trồng thành vườn rừng thì
giá bồi thường bằng 1,2 lần cây quế trồng thành rừng, đồi
Ớt
14.300
2.600
Thơm
a. Trồng xen trong vườn
7.800
b. Trồng thành vườn, đồi
Bầu, bí, khổ qua, mướp, dưa leo
đồng/gốc
Dưa gang
5.200
3.900
Dưa hấu
6.500
Cây cà chua
Cà tím, cà trắng, cà pháo
Cây trảy, dâu tằm
Sã
- Trồng riêng lẽ
- Trồng thành vườn
Mía
- Đã có 5 đốt trở lên
- Dưới 5 đốt
Đậu tây (côve), đậu đũa
Đậu quyên, đậu ngự, đậu ván trồng thành giàn
trong vườn nhà
- Có trái
Các loại đậu khác
14.000
Mè các loại
Rau muống
- Trồng chuyên canh
- Trồng bán chuyên canh
- Trồng xen trong vườn nhà
Sen
Môn nước, dọc mùng, lá dứa, lá lốt, ngỗ điếc,
mồng tơi, rau lang, rau dền, bồ ngót, diếp cá, rau răm
Xà lách, bắp cải, cải, hành, ba rô, rau thơm,
môn bạc hà, rau cần
Sắn dây (cát căn)
- Chưa có củ
- Có củ
Riềng, gừng, nghệ
Khoai choái, khoai từ, khoai môn, khoai sọ
(lấy củ), trút
Khoai lang
Sắn (khoai mì)
- Trồng trập trung
Bắp (ngô) - Trồng thành vườn
Đối với các loại cây giống gieo đại trà
72
Lúa
73
Cây sâm đất
74
Cây thuốc nam các loại
75
Hồng ngọc, nữ hoàng cung
76
Ngãi cứu, rau tần (húng chanh), thần tài
77
Một số loại cây ăn quả trồng trang trại sử
dụng giống ghép chất lượng cao (mật độ bình quân 400cây/ha)
a. Xoài
52.565.000
19.375.000
- Năm thứ 3 đến năm thứ 6
đồng/ha/năm
10.585.000
b. Vú sữa
31.700.000
15.295.000
7.600.000
c. Nhãn, Cam, Bưởi, Chôm chôm
28.095.000
13.330.000
7.560.000
d. Sầu riêng
41.865.000
14.110.000
7.055.000
Tin, bài liên quan:
Tags:
63/2012/QD-UBND, QUYET DINH 63, THANH PHO DA NANG, NHA NUOC THU HOI DAT, BOI THUONG HO TRO TAI DINH CU, BOI THUONG KHI NHA NUOC THU HOI DAT, BOI THUONG HO TRO DA NANG, BAT DONG SAN, TAI CHINH NHA NUOC
Email nhận thông báo:

Set-Cookie: Culture=vi; domain=thuvienphapluat.vn; expires=Tue, 24-May-2016 19:18:47 GMT; path=/

X-Frame-Options: SAMEORIGIN