markdown:
#
[Nội quy ban quản lý chung cư imperia garden ](http://imperiagardenhanoi.com/noi-quy-ban-quan-ly-chung-cu-imperia-garden/) **PHỤ LỤC X **
**BẢN NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG CHUNG CƯ **
**Dự án tổ hợp văn phòng, nhà ở cao cấp kết hợp dịch vụ thương mại HBI **
*(Kèm theo Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư số ……., ngày ……..tháng ……… năm ………) *
**CHƯƠNG I **
**CÁC QUY ĐỊNH CHUNG ** **Điều 1. Định nghĩa và diễn giải**
1. Các thuật ngữ được sử dụng trong Bản Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Chung Cư này (“
**Bản Nội Quy**”) sẽ có ý nghĩa như sau:
a. “
**Ban Quản Trị**” bao gồm các thành viên do Hội Nghị Chung Cư bầu ra và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành.
b. “
**Bản Nội Quy**” là Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư này và các sửa đổi, bổ sung tùy từng thời điểm.
c. “
**Căn Hộ**” là một căn hộ trong Tòa Nhà.
d. “
**Chủ Đầu Tư**” là Công ty Cổ phần HBI là chủ đầu tư của Dự án “Tổ hợp văn phòng, nhà ở cao cấp kết hợp dịch vụ thương mại HBI” tại số 203 Nguyễn Huy Tưởng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận đầu tư số 01121001688 do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cấp ngày 18 tháng 03 năm 2014.
e. “
**Chủ Sở Hữu Căn Hộ**” là người có quyền sở hữu hợp pháp đối với một hoặc nhiều Căn Hộ trên cơ sở: (i) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản găn liền với đất hoặc tên gọi khác theo quy định của pháp luật (“Giấy Chứng Nhận”) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành; hoặc (ii) hợp đồng mua bán, văn bản chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế phù hợp với quy định của pháp luật và Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ trong trường hợp Căn Hộ chưa được cấp Giấy Chứng Nhận; và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
f. “
**Cư Dân**” bao gồm các Chủ Sở Hữu Căn Hộ và Những Người Cư Ngụ Khác trong
Khu Chung Cư.
g. “
**Doanh Nghiệp Quản Lý**” là đơn vị cung cấp các dịch vụ quản lý và vận hành Khu
Chung Cư theo hợp đồng ký với Chủ Đầu Tư hoặc Ban Quản Trị.
h. “
**Khu Chung Cư**” có nghĩa là toàn bộ Khối (Khu) nhà A và Khối (Khu) nhà B tọa lạc trên Dự Án được xây dựng phù hợp với Giấy phép xây dựng số 61/GPXD-SXD do Sở Xây dựng thành phố Hà Nội cấp ngày 31 tháng 12 năm 2014.
i. “
**Hội Nghị Chung Cư**” là hội nghị có sự tham gia của Cư Dân trong Khu Chung Cư do Chủ Đầu Tư chủ trì triệu tập lần đầu, và Ban Quản Trị chủ trì triệu tập các lần tiếp theo được quy định cụ thể tại Bản Nội Quy này.
1
j. “
**Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ**” là hợp đồng ký giữa Chủ Đầu Tư và Chủ Sở Hữu Căn Hộ để chuyển nhượng quyền sở hữu Căn Hộ từ Chủ Đầu Tư sang Chủ Sở Hữu Căn Hộ.
k. “
**Những Người Cư Ngụ Khác**” là những người sử dụng, thành viên gia đình hoặc người giúp việc (nếu có) của Chủ Sở Hữu Căn Hộ, khách thăm, người được mời của Chủ Sở Hữu Căn Hộ, bên đi thuê, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê lại, người có hộ khẩu tạm trú, thường trú hợp pháp tại mỗi Căn Hộ trong Khu Chung Cư hoặc bất kỳ người nào khác mà Chủ Sở Hữu Căn Hộ cho phép được vào hay sống trong hay ngụ tại hay sử dụng Căn Hộ dưới bất kỳ hình thức nào, dù ngắn hạn hay dài hạn.
l. “
**Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư**” là phần diện tích và không gian trong khuôn viên Khu Chung Cư, ngoài Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu Căn Hộ, Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Thứ Ba và Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu Tư và các trang thiết bị công cộng thuộc sở hữu, sử dụng chung như được liệt kê tại Khoản 3 Điều 15 Bản Nội Quy này
m. “Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu Căn Hộ” hoặc “
**Phần Sở Hữu Riêng Của Bên B**” là phần Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ được quy định tại Khoản 1 Điều 2 Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ và các trang thiết bị kỹ thuật gắn liền với Căn Hộ, như được xác định chi tiết tại Phụ Lục II của Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ.
n. “
**Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu Tư**” hoặc “ **Phần Sở Hữu Riêng Của Bên A**” là diện tích và khu vực trong Khu Chung Cư thuộc quyền sở hữu riêng của Chủ Đầu Tư, nhưng Chủ Đầu Tư không bán mà giữ lại để sử dụng hoặc kinh doanh và Chủ Đầu Tư cũng không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng này vào giá bán như quy định tại Khoản 2 Điều 15 của Bản Nội Quy này.
o. “
**Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Thứ Ba**” là phần diện tích và khu vực thuộc quyền sở hữu riêng của Chủ Đầu Tư được chuyển nhượng cho bên thứ ba.
p. “
**Phí Quản Lý**” nghĩa là các khoản phí và chi phí phải thanh toán cho các dịch vụ quản lý và vận hành như được quy định tại Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ và Bản Nội Quy này.
q. “
**Quỹ Bảo Trì**” có nghĩa là khoản tiền phí bảo trì do các chủ sở hữu căn hộ phải đóng góp và sử dụng để phục vụ cho việc bảo trì Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư phù hợp với quy định của Nội Quy này.
r. “
**Tòa Nhà**” có nghĩa là một tòa nhà chung cư tại Khu Chung Cư.
2. Các thuật ngữ viết hoa khác được sử dụng trong Bản Nội Quy này có nghĩa như được quy định trong Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ, trừ khi Bản Nội Quy này có quy định khác.
**Điều 2. Phạm vi và đối tượng áp dụng**
1. Bản Nội Quy này quy định các nội dung về quản lý, vận hành và sử dụng Khu Chung Cư thuộc Dự Án được áp dụng đối với Cư Dân, Chủ Đầu Tư và các cá nhân, tổ chức khác liên quan đến quản lý sử dụng Khu Chung Cư.
2. Tất cả các Chủ Sở Hữu Căn Hộ thuộc Khu Chung Cư đều đã được cung cấp bản sao của
2
Bản Nội Quy như là một Phụ Lục đính kèm của Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ, và có nghĩa vụ tôn trọng, tuân thủ nghiêm túc, thực hiện đúng và đảm bảo Những Người Cư Ngụ Khác cũng như những người nhận quyền sở hữu hợp pháp đối với Căn Hộ từ Chủ Sở Hữu Căn Hộ, sẽ tôn trọng, tuân thủ nghiêm túc, và thực hiện đúng Bản Nội Quy này. Những Người Cư Ngụ Khác phải ký các cam kết vì mục đích nói trên khi Ban Quản Trị (hoặc Chủ Đầu Tư trong thời gian chưa thành lập Ban Quản Trị) có yêu cầu.
3. Bản Nội Quy này cũng sẽ được áp dụng để giải quyết các tranh chấp phát sinh liên quan tới việc quản lý, vận hành và sử dụng Khu Chung Cư. Trong trường hợp có mâu thuẫn giữa Bản Nội Quy này và các văn bản riêng biệt được ký kết giữa Chủ Đầu Tư và Chủ Sở Hữu Căn Hộ, bao gồm cả Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ, thì các văn bản đó sẽ được ưu tiên áp dụng để giải quyết tranh chấp giữa Chủ Sở Hữu Căn Hộ và Chủ Đầu Tư.
4. Đối với những vấn đề Bản Nội Quy này không quy định thì tuân theo quy định của các văn bản pháp luật có liên quan.
**Điều 3. Thẩm quyền sửa đổi và bổ sung**
Tùy theo yêu cầu thực tế, Bản Nội Quy này có thể được Hội Nghị Chung Cư sửa đổi hay điều chỉnh tùy từng thời điểm với điều kiện: (i) thông báo cuộc họp phải đính kèm báo cáo đầy đủ về đề xuất sửa đổi; (ii) các điều chỉnh đó không trái pháp luật; và (iii) việc sửa đổi được chấp thuận với 50% tổng số phiếu biểu quyết tại một cuộc họp Hội Nghị Thường Niên hoặc Hội Nghị Bất Thường được tổ chức hợp lệ theo quy định tại Khoản 3 Điều 5 dưới đây.
**Điều 4. Trách nhiệm của Chủ Đầu Tư**
1. Quản lý vận hành Khu Chung Cư (trực tiếp hoặc thông qua đơn vị thứ ba) kể từ khi đưa Tòa Nhà trong Khu Chung Cư này vào sử dụng cho đến khi Ban Quản Trị được thành lập.
2. Chỉ định Doanh Nghiệp Quản Lý trong thời gian Hội Nghị Chung Cư đầu tiên chưa được triệu tập và đề xuất Doanh Nghiệp Quản Lý để Hội Nghị Chung Cư thông qua.
3. Thu (hộ), quản lý và và bàn giao Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung theo thỏa thuận tại Điều 3 Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ và Điều 10 của Bản Nội Quy này;
4. Bàn giao hệ thống kết cấu hạ tầng bên ngoài Khu Chung Cư cho cơ quan quản lý chuyên ngành ở địa phương theo quy định (nếu có);
5. Hướng dẫn việc sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị trong Căn Hộ, Tòa Nhà, Khu Chung Cư và tại Phần Sở Hữu Chung cho người sử dụng khi bàn giao Căn Hộ;
6. Bàn giao 01 (một) bộ bản vẽ hoàn công và hồ sơ có liên quan đến quản lý sử dụng Khu Chung Cư đối với Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư cho Doanh Nghiệp Quản Lý hoặc Ban Quản Trị lưu giữ;
7. Bàn giao Hồ sơ bảo trì (được nêu dưới đây), Quỹ Bảo Trì, các giấy tờ, tài liệu, và các công việc cần thiết khác cho Ban Quản Trị sau khi Ban Quản Trị được thành lập.
8. Chủ trì tổ chức Hội Nghị Chung Cư lần đầu và cử người tham gia Ban Quản Trị theo quy định tại Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành Quy chế này kèm theo quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ký ngày 28/5/2008 (gọi tắt là “Quy chế 08”).
3
9. Sau khi đã thông báo cho Cư Dân bằng văn bản biết trước ít nhất 03 (ba) ngày về hình thức xử lý, được quyền yêu cầu Doanh Nghiệp Quản Lý hoặc yêu cầu các nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các công trình tiện ích khác nếu Cư Dân vi phạm nghiêm trọng Quy chế 08 hoặc vi phạm các quy định tại Điều 13 Bản Nội Quy này.
10. Không sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng; sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong Tòa Nhà so với quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở và nội dung dự án đã được phê duyệt, trừ trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.
11. Không sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong Tòa Nhà theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong Tòa Nhà.
**CHƯƠNG II **
**CƠ CẤU TỔ CHỨC QUẢN LÝ TỔ HỢP CHUNG CƯ ** **Điều 5. Hội nghị Chung Cư**
1. Trong thời hạn không quá 12 (mười hai) tháng kể từ ngày Khu Chung Cư được bàn giao đưa vào sử dụng và có từ 50% Căn Hộ được bán trở lên (kể cả số căn hộ mà Chủ Đầu Tư giữ lại) thì Chủ Đầu Tư có trách nhiệm chủ trì và phối hợp với Cư Dân của Khu Chung Cư và cơ quan chính quyền địa phương tổ chức Hội Nghị Chung Cư lần đầu để bầu Ban Quản Trị, thông qua Bản Nội Quy và thông qua việc lựa chọn Doanh Nghiệp Quản Lý do Chủ Đầu Tư đề xuất.
2. Hội nghị Chung Cư là cơ quan có quyền cao nhất trong việc quản lý sử dụng Khu Chung Cư theo quy định của pháp luật về nhà ở và Bản Nội Quy này tại từng thời điểm. Hội nghị Chung Cư quyết định các vấn đề sau:
a. Đề cử và bầu Ban Quản Trị; đề cử và bầu bổ sung, bãi miễn thành viên Ban Quản Trị trong trường hợp tổ chức Hội Nghị Bất Thường; thông qua hoặc bổ sung, sửa đổi Quy chế hoạt động của Ban Quản Trị; thông qua mức phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên Ban Quản Trị và các chi phí hợp lý khác phục vụ hoạt động của Ban Quản Trị;
b. Thông qua hoặc bổ sung, sửa đổi Bản Nội Quy;
c. Thông qua việc lựa chọn Doanh Nghiệp Quản Lý;
d. Thông qua báo cáo công tác quản lý vận hành, bảo trì và báo cáo tài chính của các đơn vị được giao thực hiện; và
e. Quyết định các vấn đề khác có liên quan đến việc quản lý, vận hành Khu Chung Cư.
3. Hội Nghị Chung Cư được tổ chức mỗi năm 01 (một) lần (“Hội Nghị Thường Niên”), trong trường hợp cần thiết có thể tổ chức hội nghị bất thường (“Hội Nghị Bất Thường”), được tổ chức cho cả Khu Chung Cư, khi có Cư Dân (các Chủ Sở Hữu Căn Hộ và cả Những Người Cư Ngụ Khác theo ủy quyền của các Chủ Sở Hữu Căn Hộ) đại diện cho ít
4
nhất trên 50% tổng số Căn Hộ trong Khu Chung Cư đề nghị bằng văn bản (có ký tên xác nhận) hoặc khi Ban Quản Trị đề nghị đồng thời có văn bản đề nghị của Cư Dân đại diện cho ít nhất 30% tổng số Căn Hộ trong Khu Chung Cư. Cho mục đích của điều khoản này, mỗi Căn Hộ sẽ chỉ được tính một phiếu đề nghị.
4. Ban Quản Trị chịu trách nhiệm chuẩn bị chương trình, nội dung và tài liệu cuộc họp; xác định thời gian, địa điểm họp và gửi thông báo đến Cư Dân chậm nhất là 07 (bảy) ngày trước ngày khai mạc Hội Nghị Chung Cư. Không có công việc nào được giải quyết tại Hội Nghị Chung Cư ngoại trừ những vấn đề được ghi rõ trong thông báo mời họp.
5. Mỗi Tòa Nhà phải cử đại biểu tham dự Hội Nghị Chung Cư, Hội Nghị Chung Cư chỉ được tiến hành khi có số lượng đại biểu tham dự của mỗi Tòa Nhà đại diện cho ít nhất 10% tổng số Căn Hộ trong Tòa Nhà đó. Nếu Hội Nghị Chung Cư không thể tổ chức do không có đủ số thành phần tham dự cần thiết thì sẽ được hoãn lại vào ngày và giờ đúng một tuần lễ sau ngày và giờ của cuộc họp ban đầu.Trong trường hợp này, nếu số người dự họp vẫn không đủ tỷ lệ theo yêu cầu tại Điều này thì Hội Nghị Chung Cư đó vẫn có thể được tiến hành tùy thuộc vào quyết định của Ban Quản Trị.
6. Mọi quyết định của Hội nghị Chung Cư được thông qua phải đảm bảo nguyên tắc theo đa số thông qua hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu (ngoại trừ các trường hợp cụ thể được nêu tại Điều 3 trên đây) và được xác lập bằng văn bản, có chữ ký của thành viên Ban Quản Trị. Quyền biểu quyết của Cư Dân và Chủ Đầu Tư sẽ được tính theo đơn vị diện tích của Phần Sở Hữu Riêng Của Cư Dân và Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu Tư (01 m2 diện tích được 01 phiếu biểu quyết). Các quyết định của Hội Nghị Chung Cư được lưu cùng với biên bản họp tại trụ sở làm việc của Ban Quản Trị..
**Điều 6. Ban Quản Trị**
1. Ban Quản Trị là cơ quan đại diện cho Cư Dân của Khu Chung Cư, bao gồm đại diện các Chủ Sở Hữu Căn Hộ (do Hội Nghị Chung Cư bầu ra), và đại diện Chủ Đầu Tư hoặc Doanh Nghiệp Quản Lý.
2. Trách nhiệm và quyền hạn của Ban Quản Trị:
a. Thông báo triệu tập, tổ chức và chủ trì Hội Nghị Chung Cư theo quy định tại Điều 5 Bản Nội Quy này; báo cáo Hội Nghị Chung Cư kết quả công tác quản lý sử dụng Khu Chung Cư trong thời gian giữa hai kỳ Hội Nghị Chung Cư;
b. Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của Cư Dân trong việc sử dụng Khu Chung Cư; kiểm tra đôn đốc Cư Dân thực hiện đúng Bản Nội Quy này và các quy định của pháp luật về quản lý sử dụng Khu Chung Cư;
c. Tạo điều kiện để Doanh Nghiệp Quản Lý hoàn thành tốt nhiệm vụ theo nội dung Hợp Đồng Quản Lý đã ký kết;
d. Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của Cư Dân liên quan tới việc quản lý sử dụng Khu Chung Cư để phản ánh với Doanh Nghiệp Quản Lý, các cơ quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét giải quyết;
e. Ký kết hợp đồng để cung cấp các Dịch Vụ Quản Lý tại Khu Chung Cư (“Hợp Đồng Quản Lý”) với Doanh Nghiệp Quản Lý và hợp đồng để cung cấp các dịch vụ bảo trì
5
Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư (“
**Hợp Đồng Bảo Trì**”) với doanh nghiệp bảo trì có tư cách pháp nhân và có ngành nghề kinh doanh phù hợp (“ **Doanh Nghiệp Bảo Trì**”). Việc lựa chọn các doanhnghiệp này phải được thông qua tại Hội Nghị Chung Cư);
f. Theo dõi, giám sát việc quản lý vận hành và bảo trì Khu Chung Cư theo nội dung các Hợp Đồng Quản Lý và Hợp Đồng Bảo Trì đã ký kết; nghiệm thu, thanh toán và thanh lý Hợp Đồng Quản Lý với Doanh Nghiệp Quản Lý và Hợp Đồng Bảo Trì với Doanh Nghiệp Bảo Trì;
g. Trực tiếp thu hoặc uỷ quyền cho Doanh Nghiệp Quản Lý thu Phí Quản Lý;
h. Kiểm tra các báo cáo thu, chi tài chính về quản lý vận hành và bảo trì Khu Chung Cư do Doanh Nghiệp Quản Lý và Doanh Nghiệp Bảo Trì thực hiện theo các hợp đồng đã ký kết; báo cáo Hội Nghị Chung Cư tình hình sử dụng tài chính của Khu Chung Cư theo quy định tại điểm a khoản này.
i. Phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự an toàn xã hội trong Khu Chung Cư được giao quản lý;
j. Định kỳ 06 (sáu) tháng một lần, Ban Quản Trị lấy ý kiến của Cư Dân để làm cơ sở đánh giá chất lượng dịch vụ quản lý vận hành của Doanh Nghiệp Quản Lý và chất lượng dịch vụ bảo trì của Doanh Nghiệp Bảo Trì;
k. Thực hiện các công việc khác do Hội Nghị Chung Cư giao;
l. Được hưởng phụ cấp trách nhiệm và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động của Ban Quản Trị theo quyết định của Hội Nghị Chung Cư;
m. Không được tự tổ chức các bộ phận dưới quyền hoặc tự bãi miễn hoặc bổ sung thành viên Ban Quản Trị;
n. Sử dụng đúng mục đích Phí Quản Lý và Quỹ Bảo Trì Khu Chung Cư. Cử nhân sự chuyên trách quản lý sổ sách tài chính đảm bảo công khai, minh bạch, rõ ràng, các khoản thu, chi phải có chứng từ, hóa đơn. Ban Quản Trị phải cam kết sử dụng các nguồn kinh phí quản lý nhằm phục vụ cho lợi ích chung của Cư Dân thuộc Khu Chung Cư. Trường hợp thất thoát tài chính hoặc xảy ra vi phạm liên quan, Ban Quản Trị phải chịu trách nhiệm trước Hội Nghị Chung Cư và trước pháp luật; nghiêm cấm việc sử dụng không đúng mục đích nguồn Phí Quản Lý và Quỹ Bảo Trì;
o. Hòa giải tranh chấp giữa các Cư Dân, tổ chức các cuộc họp để cư dân góp ý các cá nhân vi phạm các quy định của quy chế này đồng thời báo cho các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
3. Ban Quản Trị hoạt động theo nguyên tắc tập thể, quyết định theo đa số dựa trên số thành viên tham dự cuộc họp. Ban Quản Trị họp định kỳ 03 (ba) tháng một lần hoặc có thể họp bất thường khi có yêu cầu của Trưởng ban và ít nhất 30% tổng số thành viên Ban Quản Trị hoặc trên 50% tổng số thành viên Ban Quản Trị yêu cầu. Cuộc họp Ban Quản Trị chỉ được tiến hành khi có trên 2/3 (hai phần ba) tổng số thành viên tham dự. Mọi quyết định của Ban Quản Trị chỉ có hiệu lực khi được thông qua theo nguyên tắc quá bán. Trong
6
trường hợp số phiếu bằng nhau thì lá phiếu của Trưởng ban có tính chất quyết định.
4. Ban Quản Trị có thể được bầu từ 05 (năm) đến 15 (mười lăm) thành viên, tuỳ theo điều kiện cụ thể và quyết định của Hội Nghị Chung Cư, có thể có thành viên dự bị. Cơ cấu Ban Quản Trị gồm 01 (một) Trưởng ban, 01 (một) hoặc 02 (hai) Phó ban, trong đó có 01 (một) Phó ban là thành phần do Chủ Đầu Tư hoặc Doanh Nghiệp Quản Lý cử tham gia Ban Quản Trị. Nhiệm kỳ của mỗi thành viên Ban Quản Trị tối đa là 03 (ba) năm kể từ ngày Uỷ ban nhân dân quận Thanh Xuân ký quyết định công nhận và có thể tái bổ nhiệm.
5. Trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày làm việc kể từ ngày được Hội Nghị Chung Cư thông qua kết quả bầu chọn, Ban Quản Trị có trách nhiệm đăng ký tại Ủy ban nhân quận Thanh Xuân để được công nhận. Nhiệm kỳ hoạt động của Ban Quản Trị là 03 (ba) năm kể từ ngày được Ủy ban nhân dân quận Thanh Xuân ký quyết định công nhận..
6. Khi Chủ Đầu Tư hoặc Doanh Nghiệp Quản Lý sáp nhập hoặc chuyển quyền lợi và nghĩa vụ sang doanh nghiệp khác thì doanh nghiệp này có trách nhiệm cử người tham gia vào Ban Quản Trị. Chủ Đầu Tư có thể rút khỏi Ban Quản Trị khi Ban Quản Trị đã hoạt động tốt và công tác quản lý sử dụng Khu Chung Cư đã đi vào nề nếp và được Hội Nghị Chung Cư, Uỷ ban nhân dân quận Thanh Xuân chấp thuận.
7. Trong thời gian đương nhiệm, nếu một thành viên Ban Quản Trị nào không còn là Cư Dân của Khu Chung Cư hoặc không thể tham gia vì bất kỳ lý do gì thì người này sẽ bị từ nhiệm không điều kiện và sẽ được thay thế bằng một thành viên dự bị (nếu có) hoặc Ban Quản Trị sẽ tổ chức Hội Nghị Bất Thường để Cư Dân bầu thành viên mới thay thế.
**CHƯƠNG III **
**QUẢN LÝ VẬN HÀNH KHU CHUNG CƯ ** **Điều 7. Doanh Nghiệp Quản Lý**
1. Doanh Nghiệp Quản Lý là đơn vị có năng lực chuyên môn về quản lý được ký kết hợp đồng thực hiện nhiệm vụ cung cấp dịch vụ quản lý vận hành Khu Chung Cư này đảm bảo an toàn, tiêu chuẩn, quy phạm quy định.
2. Lựa chọn Doanh Nghiệp Quản Lý:
a. Trong thời gian chưa thành lập Ban Quản Trị, Chủ Đầu Tư toàn quyền lựa chọn Doanh Nghiệp Quản Lý và ký, nghiệm thu, thanh toán và thanh lý Hợp Đồng Quản Lý.
b. Sau khi Ban Quản Trị được thành lập, Ban Quản Trị sẽ tiếp nhận toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Chủ Đầu Tư trong Hợp Đồng Quản Lý đã ký kết với Doanh Nghiệp Quản Lý trong trường hợp Hợp Đồng Quản Lý chưa hết hạn, trừ những trách nhiệm liên quan đến vi phạm hợp đồng của Chủ Đầu Tư với Doanh nghiệp quản lý.
c. Đề xuất lựa chọn Doanh Nghiệp Quản Lý để Hội Nghị Chung Cư được triệu tập lần thứ nhất thông qua.
**Điều 8. Dịch Vụ Quản Lý**
1. Phạm vi công việc mà Doanh Nghiệp Quản Lý phải thực hiện theo Hợp Đồng Quản Lý ký
7
với Chủ Đầu Tư/ Ban Quản Trị bao gồm:
a. Thực hiện việc quản lý vận hành Khu Chung Cư, bao gồm quản lý việc điều khiển, duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị (bao gồm thang máy, máy bơm nước,máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác) thuộc Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư; cung cấp các dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác) đảm bảo cho Khu Chung Cư hoạt động bình thường, chịu trách nhiệm giám sát việc cung cấp dịch vụ của các đơn vị ký hợp đồng phụ này. Tuy nhiên, công tác duy trì an ninh trật tự (bảo vệ) chỉ có thể phòng ngừa, hạn chế và ngăn chặn những rủi ro về an ninh trật tự, không có nghĩa là sự bảo đảm an toàn tuyệt đối về người/tài sản của Cư Dân. Doanh Nghiệp Quản Lý không chịu trách nhiệm đối với những mất mát, thiệt hại, rủi ro về người và tài sản xảy ra đối với Cư Dân, trừ trường hợp do lỗi của Doanh Nghiệp Quản Lý và tại những khu vực Doanh Nghiệp Quản Lý cung cấp dịch vụ trông giữ. Cư Dân phải có ý thức bảo vệ và tự chịu trách nhiệm đối với tài sản riêng của mình và phối hợp với Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị, Doanh Nghiệp Quản Lý, đơn vị cung cấp dịch vụ trong việc bảo vệ tài sản chung của Khu Chung Cư, phòng ngừa và ngăn chặn các vi phạm (trộm, cướp, mất cắp, gây rối an ninh trật tự …);
b. Thông báo bằng văn bản về những yêu cầu, những điều cần chú ý cho Cư Dân khi bắt đầu sử dụng Khu Chung Cư; hướng dẫn việc lắp đặt các trang thiết bị thuộc Phần Sở Hữu Riêng Của Cư Dân vào hệ thống trang thiết bị dùng chung trong Khu Chung Cư; hướng dẫn việc sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị trong Khu Chung Cư cho Cư Dân;
c. Định kỳ kiểm tra cụ thể, chi tiết các bộ phận của Khu Chung Cư cũng như trang thiết bị, hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung để bảo đảm công tác quản lý vận hành Khu Chung Cư;
d. Thực hiện ngay việc ngăn ngừa nguy cơ gây thiệt hại cho Cư Dân tại Khu Chung Cư và sửa chữa bất kỳ chi tiết nào của phần sở hữu chung hoặc trang thiết bị dùng chung trong Khu Chung Cư bị hư hỏng đảm bảo cho Khu Chung Cư hoạt động được bình thường, chi phí được trích từ Quỹ Bảo Trì. Những trường hợp liên quan đến kết cấu chịu lực, kiến trúc chung của Khu Chung Cư phải báo cáo ngay cho Ban Quản Trị hoặc Chủ Đầu Tư (trong giai đoạn Ban Quản Trị chưa được thành lập) và đề xuất biện pháp xử lý nhanh chóng kịp thời;
e. Thu Phí Quản Lý hàng tháng theo quy định khi được Chủ Đầu Tư (trong giai đoạn Ban Quản Trị chưa được thành lập) hoặc Ban Quản Trị uỷ quyền;
f. Thực hiện quản lý Quỹ Bảo Trì theo quy định của pháp luật và quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; có trách nhiệm thực hiện theo chuyên môn hoặc lựa chọn đơn vị thực hiện các công việc bảo trì theo định kỳ đối với phần sở hữu chung, công trình công cộng, chi phí thanh toán được trích từ Quỹ Bảo Trì nêu trên;
g. Sau khi đã thông báo bằng văn bản trước trước ít nhất 03 (ba) ngày cho Cư Dân tại Khu Chung Cư, có quyền tự đề nghị (trong giai đoạn Ban Quản Trị chưa thành lập) hoặc phối hợp với Ban Quản Trị đề nghị các cơ quan cấp điện, nước ngừng cung
8
cấp nếu Cư Dân không thực hiện đóng góp đầy đủ, đúng hạn Phí Quản Lý hàng tháng và vi phạm các quy định tại Điều 13 Bản Nội Quy này mà không khắc phục;
h. Định kỳ 06 (sáu) tháng một lần, báo cáo công khai về công tác quản lý vận hành Khu Chung Cư với Ban Quản Trị hoặc Chủ Đầu Tư (trong giai đoạn Ban Quản Trị chưa được thành lập) và phối hợp với Chủ Đầu Tư/Ban Quản Trị lấy ý kiến của Cư Dân về việc cung cấp dịch vụ quản lý cho Khu Chung Cư;
i. Phối hợp với Ban Quản Trị, tổ dân phố trong việc bảo vệ an ninh, trật tự và các vấn đề có liên quan khác trong quá trình quản lý vận hành Khu Chung Cư;
j. Sử dụng đúng mục đích Phí Quản Lý và Quỹ Bảo Trì;
k. Kiểm tra, đôn đốc Cư Dân trong việc tuân thủ Bản Nội Quy này;
l. Thực hiện quản lý việc khai thác, sử dụng, duy tu, bảo dưỡng hạ tầng cơ sở, hạ tầng kỹ thuật và toàn bộ các công trình công cộng, các phần diện tích và không gian thuộc Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư theo sự ủy quyền hoặc thỏa thuận với Chủ Đầu Tư/Ban Quản Trị;
m. Các công việc khác theo quy định tại Hợp Đồng Quản Lý.
n. Ban Quản Trị hoặc Chủ Đầu Tư (trong thời gian Ban Quản Trị chưa được thành lập) có thể điều chỉnh phạm vi các dịch vụ quản lý vận hành Khu Chung Cư nêu tại Khoản 2 Điều này một cách hợp lý vào từng thời điểm khác nhau.
2. Doanh Nghiệp Quản Lý được ký kết hợp đồng phụ với các doanh nghiệp khác cung cấp dịch vụ (nếu có) để thực hiện dịch vụ quản lý theo quy định tại Khoản 2 Điều này; giám sát việc cung cấp các dịch vụ quản lý vận hành Tòa nhà đối với các doanh nghiệp nêu trên để đảm bảo thực hiện theo hợp đồng đã ký. Doanh nghiệp quản lý vận hành Tòa nhà có thể trực tiếp thực hiện một, một số hoặc toàn bộ các phần việc quản lý vận hành Tòa nhà và các công việc được ủy quyền theo Hợp Đồng Quản Lý, những nội dung công việc không thuộc chức năng công ty và vượt quá phạm vi được ủy quyền theo Hợp Đồng Quản Lý thì Doanh Nghiệp Quản Lý có trách nhiệm báo cáo Ban Quản Trị hoặc Chủ Đầu Tư (trong thời gian chưa thành lập Ban Quản Trị) và đề xuất phương án xử lý, liên hệ đơn vị có chức năng thực hiện sau khi đã được Chủ Đầu Tư thông qua.
**CHƯƠNG IV**
** BẢO TRÌ KHU CHUNG CƯ** **Điều 9. Nguyên tắc bảo trì**
1. Cư Dân thực hiện và chịu toàn bộ chi phí cho việc bảo trì và sửa chữa Phần Sở Hữu Riêng Của Cư Dân. Cư Dân có trách nhiệm đóng góp đầy đủ khoản Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung theo quy định.
2. Việc bảo trì Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị sử dụng chung do Doanh Nghiệp Quản Lý thực hiện và phải tuân thủ theo chỉ dẫn của nhà thiết kế, chế tạo, quy trình, quy phạm của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành.
11
3. Công tác bảo trì Khu Chung Cư phải đảm bảo an toàn cho người, tài sản, vệ sinh môi trường, nhằm duy trì những đặc trưng kiến trúc, kết cấu, công năng của Khu Chung Cư và đảm bảo công trình được vận hành và khai thác phù hợp yêu cầu của thiết kế trong suốt quá trình khai thác sử dụng, bao gồm nhưng không giới hạn ở các công việc sau:
a. Thực hiện công tác kiểm tra thường xuyên để phát hiện kịp thời dấu hiệu xuống cấp đối với Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị sử dụng chung trong Khu Chung Cư.
b. Cung cấp hàng hóa và dịch vụ cho việc bảo dưỡng Khu Chung Cư và Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư bao gồm việc bảo dưỡng và thay thế: (i) máy phát điện, thang máy, máy điều hòa không khí cho Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư; (ii) thiết bị báo cháy, thiết bị chữa cháy, truyền hình mạch kín, đèn chiếu sáng, hệ thống thông gió; và (iii) hệ thống đường ống kỹ thuật (điện, nước, thông tin liên lạc, ống cấp gas v.v.) bên ngoài Căn Hộ.
c. Sửa chữa bất kỳ hư hỏng hay khiếm khuyết nào của Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư trừ khi hư hỏng hay khiếm khuyết đó là do các Cư Dân gây ra nhằm khôi phục chất lượng ban đầu của Khu Chung Cư.
**Điều 10. Quản lý tài chính**
1. Toàn bộ kinh phí bảo trì tạo thành quỹ bảo trì (“Quỹ Bảo Trì”) và được gửi vào một tài khoản tiền gửi tại ngân hàng thương mại với lãi suất không thấp hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn. Trong thời gian chưa có Ban Quản Trị, Chủ Đầu Tư chịu trách nhiệm thu và quản lý Quỹ Bảo Trì để duy trì hoạt động quản lý chung cho Khu Chung Cư.
2. Khi Ban Quản Trị được thành lập, Chủ Đầu Tư sẽ bàn giao lại Quỹ Bảo Trì và khoản tiền Phí Quản Lý hàng tháng đã thu mà chưa chi tiêu hết cùng các sổ sách liên quan và tài khoản tiền gửi cho Ban Quản Trị. Ban Quản Trị quản lý Quỹ Bảo Trì với hình thức đồng chủ tài khoản (chủ tài khoản gồm Trưởng Ban Quản Trị và một thành viên do Ban Quản Trị cử ra) để quản lý và sử dụng Quỹ Bảo Trì theo quy định của Bản Nội Quy này và quy định của pháp luật. Số tiền lãi phát sinh trong mỗi kỳ do gửi tiền tại ngân hàng phải được bổ sung vào Quỹ Bảo Trì.
3. Quỹ Bảo Trì chỉ dùng cho các công việc được nêu tại Khoản 3 Điều 9 và thanh toán cho các chi phí trong việc bảo dưỡng định kỳ, sửa chữa đột xuất, lắp đặt, xây mới các công
trình hạ tầng kỹ thuật hoặc các công tác duy tu, bảo dưỡng khác nhằm phụ vụ lợi ích cho Cư Dân sinh sống trong Khu Chung Cư.
4. Ban Quản Trị có trách nhiệm quản lý, sử dụng Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung đúng mục đích, đúng hạng mục cần bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội Nghị Chung Cư thông qua hàng năm. Việc sử dụng Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung phải có hóa đơn tài chính, có thanh toán, quyết toán theo quy định của pháp luật về tài chính và phải báo cáo Hội Nghị Chung Cư.
5. Thành viên Ban Quản Trị có quyết định sử dụng kinh phí không đúng quy định thì bị xử lý theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại.
10
**Điều 11. Lưu trữ hồ sơ Khu Chung Cư**
1. Các hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác bảo trì công trình xây dựng đối với Khu Chung Cư (“
**Hồ Sơ Bảo Trì**”), bao gồm:
a. Hồ sơ hoàn công công trình xây dựng (bao gồm: hồ sơ pháp lý và tài liệu quản lý chất lượng đối với Khu Chung Cư);
b. Sổ theo dõi quá trình vận hành và sử dụng Khu Chung Cư;
c. Quy trình bảo trì công trình xây dựng áp dụng đối với Khu Chung Cư;
d. Hồ sơ, tài liệu kiểm tra định kỳ công trình hoặc bộ phận, hạng mục công trình trong thời gian khai thác sử dụng Khu Chung Cư;
e. Các tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì công trình.
2. Ban Quản Trị có trách nhiệm lưu trữ và bảo quản Hồ Sơ Bảo Trì và cung cấp cho Doanh Nghiệp Quản Lý và Doanh Nghiệp Bảo Trì khi có yêu cầu. Hồ Sơ Bảo Trì phải được lưu giữ và bổ sung kịp thời những thay đổi của công trình Khu Chung Cư. Trường hợp chưa thành lập được Ban Quản Trị thì Chủ Đầu Tư có trách nhiệm lập, lưu trữ hồ sơ và bàn giao cho Ban Quản Trị khi Ban này được thành lập.
**CHƯƠNG V**
** CÁC QUY ĐỊNH ÁP DỤNG ĐỐI VỚI CƯ DÂN** **Điều 12. Quyền và nghĩa vụ của Cư Dân**
1. Quyền và nghĩa vụ chung của Cư Dân
a. Cư Dân đều có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc sử dụng chung Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư và chỉ được sử dụng Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư đúng với chức năng và quy định của Bản Nội Quy này.
b. Yêu cầu người có trách nhiệm cung cấp thông tin, công khai các nội dung liên quan đến quản lý và sử dụng Khu Chung Cư;
c. Tuân thủ nghiêm túc và thực hiện đúng các hướng dẫn, và yêu cầu mà Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị và Doanh Nghiệp Quản Lý đưa ra có liên quan đến:
(i) Việc tuân thủ và thực hiện Bản Nội Quy này; và
(ii) Việc quản lý, điều hành và sử dụng các Căn Hộ, Tòa Nhà và Khu Chung Cư và mọi vấn đề có liên quan.
d. Đóng góp ý kiến cho Chủ Đầu Tư hoặc Doanh Nghiệp Quản Lý hoặc Ban Quản Trị trong việc quản lý sử dụng Khu Chung Cư;
e. Tuân thủ và áp dụng các biện pháp phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật Việt Nam và quy định riêng của Doanh Nghiệp Quản Lý. Cam kết phối hợp chặt chẽ cùng với Doanh Nghiệp Quản Lý để thực hiện tốt các biện pháp đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy;
f. Thực hiện đúng các quy định vệ sinh công cộng, an ninh trật tự; các quy định về sử dụng hệ thống điều hòa, thang máy, hệ thống ống xả rác, thoát hiểm và các hệ thống
11
khác có liên quan đến an toàn của Cư Dân và người thứ ba tại Khu Chung Cư, đồng thời phát hiện và thông báo kịp thời các hành vi vi phạm trong Khu Chung Cư;
g. Có trách nhiệm phối kết hợp chặt chẽ cùng với Chủ Đầu Tư hoặc đại diện của Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị, Doanh Nghiệp Quản Lý trong các hoạt động vì mục đích chung cho Tòa Nhà và Khu Chung Cư, các hoạt động mang tính xã hội không phục vụ mục đích kinh doanh thu lợi, các hoạt động do chính quyền địa phương hoặc các cơ quan quản lý có thẩm quyền phát động và yêu cầu; các buổi hướng dẫn, tập huấn, đọc hiểu và biết cách sử dụng hệ thống phòng cháy chữa cháy; các cuộc diễn tập phòng cháy và chữa cháy định kỳ của Khu Chung Cư…. mà Cư Dân có trách nhiệm và nghĩa vụ tham gia, thực hiện;
h. Tuân thủ nghiêm túc và thực hiện đúng mọi nghĩa vụ của mình theo Bản Nội Quy này, trường hợp có vi phạm thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật Việt Nam về các tổn thất và thiệt hại xảy ra cho các Căn Hộ khác và/hoặc Chủ Đầu Tư;
i. Thông báo ngay cho Ban Quản Trị hoặc Chủ Đầu Tư hoặc Doanh Nghiệp Quản Lý về bất kỳ vi phạm nào đối với Bản Nội Quy của bất kỳ Cư Dân nào khác hay bất kỳ hành vi nào có ảnh hưởng nghiêm trọng hay gây hư hỏng, thiệt hại cho các Căn Hộ, Tòa Nhà và Khu Chung Cư hoặc hành vi có ảnh hưởng đến sự an toàn, an ninh trật tự chung, sức khỏe, vệ sinh môi trường của các Căn Hộ trong Khu Chung Cư mà mình biết hay phát hiện được;
j. Tạo điều kiện thuận lợi để Chủ Đầu Tư/Công Ty Quản Lý/Ban Quản Trị và/hoặc người có trách nhiệm thực hiện việc quản lý, vận hành Khu Chung Cư và bảo trì Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư được ra vào Căn Hộ vào những thời điểm hợp lý để xem xét tình trạng Căn Hộ, bảo trì, sửa chữa và nâng cấp Căn Hộ trong trường hợp khẩn cấp không thể báo trước hoặc trong trường hợp có sự báo trước ít nhất 24 (hai mươi tư) tiếng. Trường hợp những người được vào Căn Hộ nêu trên do lỗi của mình gây thiệt hại đến Căn Hộ thì Chủ Đầu Tư/Công Ty Quản Lý và người gây thiệt hại phải liên đới bồi thường toàn bộ thiệt hại cho người sở hữu Căn Hộ;
k. Cư Dân chỉ được sử dụng Căn Hộ của mình vào mục đích để ở trừ khi có sự chấp thuận của Ban Quản Trị và không được sử dụng cho bất kỳ mục đích bất hợp pháp nào có thể làm tổn hại đến danh tiếng của Khu Chung Cư. Cư Dân không được làm bất cứ điều gì có thể gây phiền phức hoặc gây khó chịu hoặc gây nguy hại đến những Cư Dân khác trong Tòa Nhà và/hoặc Khu Chung Cư hoặc trái với quy định của pháp luật.
l. Thực hiện việc đăng ký tạm vắng, tạm trú theo đúng quy định của pháp luật;
m. Thực hiện tốt các chính sách, chuẩn mực về gia đình và nếp sống văn hóa do chính quyền địa phương đưa ra. Thiết lập và duy trì, gìn giữ mối quan hệ tốt đẹp và sống hòa đồng với Cư Dân của các Căn Hộ khác. Khi có vấn đề phát sinh, bất đồng, hay không hài lòng, nên trực tiếp trao đổi với nhau một cách thẳng thắn trên tinh thần xây dựng và hợp lý, tránh to tiếng, cãi nhau, đánh nhau làm ảnh hưởng đến Cư Dân của các Căn Hộ khác;
n. Chịu trách nhiệm khôi phục lại nguyên trạng hoặc bồi thường thiệt hại đối với Phần
12
Sở Hữu Chung Khu Chung Cư, các công trình tiện ích, công trình công cộng trong Khu Chung Cư hoặc Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu khác khác bị hư hỏng do lỗi của mình gây ra.
o. Chịu trách nhiệm hoàn toàn đối với những hư hại, tai nạn hay mất mát do mình gây ra cho nhân viên, khách hàng, khách mời hay bất kỳ bên thứ ba nào khác; tự chịu trách nhiệm quản lý tài sản và đồ dùng cá nhân của mình trong Căn Hộ;
p. Chỉ sử dụng các dịch vụ điện, nước, viễn thông, truyền hình cáp, …được Ban Quản Trị hoặc Chủ Đầu Tư (trong thời gian chưa thành lập Ban Quản Trị) lựa chọn phù hợp với quy định tại Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ. Không được lắp đặt hoặc sử dụng các nguồn thay thế mà không được sự chấp thuận của Ban Quản Trị hoặc Chủ Đầu Tư (trong thời gian chưa thành lập Ban Quản Trị);
q. Thông báo trong vòng 03 (ba) ngày cho Chủ Đầu Tư/Ban Quản Trị về bất kỳ sự thay đổi nào trong việc sử dụng Căn Hộ của Cư Dân như cho thuê, cho thuê lại, không sử dụng Căn Hộ từ 15 (mười lăm) ngày trở lên, với điều kiện phải đảm bảo rằng bất kỳ trường hợp thay đổi nào của Căn Hộ cũng sẽ không ảnh hưởng đến những Cư Dân khác và luôn đảm bảo tuân thủ theo đúng các quy định của Bản Nội Quy này;
r. Cung cấp một chìa khóa, mã số, thẻ từ dự phòng cho Ban Quản Trị/Doanh Nghiệp Quản Lý để sử dụng trong trường hợp khẩn cấp. Chìa khóa này sẽ được đựng trong phong bì dán kín và được niêm phong có xác nhận của Chủ Sở Hữu Căn Hộ, đồng thời được lưu giữ tại két an toàn tại Ban Quản Trị/Doanh Nghiệp Quản Lý. Chìa khóa này sẽ chỉ được sử dụng trong các trường hợp khẩn cấp khi phát hiện nguy cơ cháy, nổ, vỡ nước, ngập lụt có thể gây nguy hại đối với Căn Hộ nói riêng và Tòa Nhà nói chung. Ngay trước khi mở niêm phong, Ban Quản Trị/ Doanh Nghiệp Quản Lý sẽ liên hệ với Chủ Sở Hữu Căn Hộ theo số điện thoại đã được đăng ký trước và chìa khóa sẽ được niêm phong lại ngay sau đó với sự chứng kiến và xác nhận của Chủ Sở Hữu Căn Hộ. Trong trường hợp có thay đổi, Chủ Sở Hữu Căn Hộ có trách nhiệm phải thông báo và gửi ngay chìa khóa, mã số, thẻ từ thay thế.. cho Ban Quản Trị/ Doanh Nghiệp Quản Lý để cập nhật;
s. Đăng ký với Ban Quản Trị/Doanh Nghiệp Quản Lý ít nhất một số điện thoại (di động hoặc cố định) để Ban Quản Trị/Doanh Nghiệp Quản Lý liên hệ trong trường hợp cần thiết. Số điện thoại này phải là số điện thoại giữ liên lạc thường xuyên và trong trường hợp có thay đổi, Chủ Sở Hữu Căn Hộ có trách nhiệm phải thông báo ngay cho Ban Quản Trị/Doanh Nghiệp Quản Lý để cập nhật.
2. Quyền và nghĩa vụ của Chủ Sở Hữu Căn Hộ:
a. Quyền sở hữu đối với Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu Căn Hộ;
b. Được quyền sử dụng chung diện tích và các thiết bị thuộc Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư, phù hợp với quy định của Bản Nội Quy này và Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ, và các tiện ích công cộng (có thu phí dịch vụ);
c. Tham gia Hội Nghị Chung Cư, phát biểu và biểu quyết những vấn đề thuộc thẩm
15
quyền của Hội Nghị Chung Cư quy định tại Bản Nội Quy này. Quyền biểu quyết được tính theo đơn vị diện tích của Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu Căn Hộ (01 m2 diện tích được 01 phiếu biểu quyết). Riêng đối với phần diện tích công trình công cộng, dịch vụ thương mại… mà Chủ Đầu Tư bàn giao và ủy quyền cho Doanh Nghiệp Quản Lý quản lý và khai thác sẽ được xác định số phiếu biểu quyết căn cứ trên tỷ lệ giữa phần diện tích này và diện tích trung bình của một Căn Hộ;
d. Đề cử hoặc tự ứng cử vào Ban Quản Trị;
e. Đóng góp đầy đủ, đúng hạn Phí Quản Lý, Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung và các khoản kinh phí, chi phí khác phải nộp theo quy định của Bản Nội Quy này;
f. Có trách nhiệm thực hiện việc bảo trì đối với Phần Sở Hữu Riêng Của Cư Dân kịp thời và phù hợp theo quy định trong Bản Nội Quy này nhằm mục đích đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ và vẻ mỹ quan chung cho Khu Chung Cư. Phải thông báo cho Doanh Nghiệp Quản Lý hoặc Ban Quản Trị kế hoạch xây dựng, sửa chữa bên trong Căn Hộ có đính kèm bản vẽ. Đối với các hoạt động có thể gây ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, sức bền, tuổi thọ của công trình, kiến trúc chung, mỹ quan Khu Chung Cư, người yêu cầu phải nhận được sự chấp thuận bằng văn bản của Chủ Đầu Tư;
g. Thông báo các quy định tại Bản Nội Quy này cho người được uỷ quyền hợp pháp sử dụng Căn Hộ và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến sử dụng Căn Hộ;
h. Đề cử hoặc tự ứng cử vào Ban Quản Trị.
3. Quyền và nghĩa vụ của Những Người Cư Ngụ Khác trong Căn Hộ
a. Được sử dụng hợp pháp Phần Sở Hữu Riêng Căn Hộ khi được sự đồng ý của Chủ Sở Hữu Căn Hộ và được sử dụng các Phần Diện Tích Thuộc Sở Hữu Chung Khu Chung Cư quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;
b. Yêu cầu Chủ Sở Hữu Căn Hộ cung cấp Bản Nội Quy này và các thông tin liên quan đến việc quản lý sử dụng Khu Chung Cư;
c. Thay mặt Chủ Sở Hữu Căn Hộ tham gia Hội Nghị Chung Cư quy định tại Điểm c Khoản 2 Điều này, đóng góp Phí Quản Lý quy định tại Điểm e Khoản 2 Điều này trong trường hợp có thoả thuận với Chủ Sở Hữu Căn Hộ.
**Điều 13. Các hành vi nghiêm cấm trong quản lý sử dụng Khu Chung Cư**
Nhằm đảm bảo quyền lợi của mọi Cư Dân và tăng cường hiệu quả công tác quản lý trong Khu Chung Cư, Doanh Nghiệp Quản Lý, Ban Quản Trị, Chủ Đầu Tư và Cư Dân không được:
1. Cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian hoặc làm hư hỏng tài sản thuộc Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư hoặc các phần diện tích thuộc phạm vi sở hữu, sử dụng của các bên khác dưới mọi hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ hoặc làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên ngoài của Khu Chung Cư và Tòa Nhà;
2. Phân chia, chuyển đổi Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư hoặc các phần diện tích thuộc phạm vi sở hữu, sử dụng của các bên khác trái quy định;
14
3. Gây tiếng ồn quá mức cho phép ảnh hưởng đến trật tự, trị an Tòa Nhà và Khu Chung Cư;
4. Hút thuốc trong các khu vực thuộc Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư hoặc các khu vực tiện ích chung, khu vực công cộng khác ngoại trừ trong các khu vực được phép Của Chủ Đầu Tư và Ban Quản Trị.
5. Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi; hoặc gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường; hoặc phát tán những mùi bất thường, hôi thối hoặc khó chịu trong Căn Hộ, Tòa Nhà và Khu Chung Cư;
6. Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định hoặc có những hành vi khác mà pháp luật không cho phép; sử dụng vật liệu hoặc màu sắc trên mặt ngoài Căn Hộ, Tòa Nhà trái với quy định; thay đổi kết cấu, thiết kế của Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu Căn Hộ (xây tường ngăn lên mặt sàn, di chuyển các trang thiết bị và hệ thống kỹ thuật gắn với Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư, đục phá Căn Hộ, cơi nới diện tích dưới mọi hình thức);
7. Sử dụng hoặc cho người khác sử dụng Phần Sở Hữu Riêng của Chủ Sở Hữu Căn Hộ, Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư trái với mục đích đã được quy định hoặc chưa được phép;
8. Nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực thuộc Phần Sở Hữu Riêng Của Cư Dân hoặc Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan và môi trường sống của các Căn Hộ khác và khu vực công cộng (nếu nuôi vật cảnh thì phải đảm bảo tuân thủ đúng quy định và không ảnh hưởng đến cuộc sống thường nhật của các Căn Hộ liền kề);
9. Phơi quần áo, vải vóc, chăn, màn, khăn hoặc bất kỳ đồ dùng, vật dụng nào trên hoặc vắt ngang lan can hoặc ở phần không gian từ lan can trở lên, trên hoặc vắt ngang cửa sổ của Căn Hộ;
10. Để giày dép, đồ đạc và vật dụng khác tại khu vực hành lang chung trong Khu Chung Cư;
11. Cất giữ hoặc tàng trữ vũ khí, đạn dược, thuốc súng, dầu hỏa, chất nổ, chất dễ cháy khác hoặc các hàng hóa, vật dụng bị cấm và nguy hiểm khác, bất kể bên trong hay bên ngoài Căn Hộ;
12. Kinh doanh các ngành nghề và các loại hàng hoá dễ gây cháy, nổ (kinh doanh hàn, tiện, khí đốt, vật liệu nổ và các ngành nghề gây nguy hiểm khác);
13. Kinh doanh dịch vụ mà gây tiếng ồn, ô nhiễm môi trường (kinh doanh nhà hàng, karaoke, vũ trường, sửa chữa xe máy và ôtô, lò mổ gia súc và các hoạt động dịch vụ gây ô nhiễm khác) ngoại trừ những khu vực được quy hoạch riêng cho các mục đích này;
14. Từ chối thanh toán hoặc cố ý trì hoãn, chậm trễ việc thanh toán cho Quỹ Bảo Trì, Phí Quản Lý hoặc các khoản phí phải nộp khác theo quy định tại Bản Nội Quy này và Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ; nếu Cư Dân không thanh toán những khoản tiền nói trên, Doanh Nghiệp Quản Lý có quyền tạm ngưng việc sử dụng các dịch vụ và tiện ích công cộng của Cư Dân đó phù hợp với quy định tại Bản Nội Quy này và Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ;
15. Cố ý làm hư hỏng tài sản thuộc Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư, Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu các Căn Hộ khác của Khu Chung Cư, hoặc Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Thứ Ba nào khác;
15
16. Gây cản trở lối ra, vào các Căn Hộ khác mà không được sự đồng ý của chủ sở hữu/ chủ sử dụng liền kề và/hoặc của Doanh Nghiệp Quản Lý/Ban Quản Trị hoặc Chủ Đầu Tư (trong thời gian chưa thành lập Ban Quản Trị) đối với các khu vực thuộc Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư;
17. Có hành vi sử dụng điện, nước trái với quy định pháp luật; sử dụng điện quá tải và máy phát điện dân dụng;
18. Làm tắc nghẽn, hư hỏng hệ thống thoát nước, đổ rác, ga, điện, vi phạm nghiêm trọng quy tắc sử dụng của các công trình tiện ích và dịch vụ;
19. Có hành vi vi phạm các quy định pháp luật trong việc lắp đặt ăng-ten hoặc các thiết bị thu nhận, truyền phát tín hiệu khác để nhận các tín hiệu truyền hình, truyền dữ liệu thông qua vệ tinh;
20. Lắp đặt hoặc treo các loại bảng hiệu (phía mặt tường bên ngoài Căn Hộ hoặc Tòa Nhà) khi chưa được phép của Doanh Nghiệp Quản Lý hoặc Ban Quản Trị hoặc Chủ Đầu Tư (trong thời gian Ban Quản Trị chưa được thành lập).
21. Thực hiện các hành vi vi phạm pháp luật, vi phạm các quy định Bản Nội Quy này, Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ hoặc bất cứ hành vi nào gây thiệt hại cho một bên thứ ba, cho Chủ Đầu Tư hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến trật tự, an ninh xã hội, an toàn, mỹ quan, vệ sinh môi trường của toàn Tòa Nhà và Khu Chung Cư.
22. Các hành vi khác theo quyết định của Hội Nghị Chung Cư .
**Điều 14. Các khoản phí, mức phí phải đóng góp**
1. Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung
a. Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư theo quy định tại Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ) và Bản Nội Quy này bao gồm:
(i) Kinh phí do Chủ Sở Hữu Căn Hộ nộp tương đương với 2% (hai phần trăm) Giá Bán Căn Hộ chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng quy định tại Điều 3 Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ. Khoản tiền này đã được tính vào Giá Bán Căn Hộ mà Chủ Sở Hữu Căn Hộ phải trả theo Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ, Chủ Đầu Tư sẽ chịu trách nhiệm trích ra từ khoản tiền mà Chủ Đầu Tư đã thu được từ Chủ Sở Hữu Căn Hộ và chuyển vào Quỹ Bảo Trì;
(ii) Kinh phí do Chủ Đầu Tư nộp tương đương với 2% giá trị của phần diện tích thuộc Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu Tư mà Chủ Đầu Tư giữ lại không bán và/hoặc chưa bán hết (trừ phần diện tích dành cho mục đích thương mại quy định tại Mục c Khoản 1 Điều này);
(iii) Khoản đóng góp do huy động của Cư Dân và Chủ Đầu Tư tương ứng với phần Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ thuộc Phần Sở Hữu Riêng Của Cư Dân và Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu Tư trong trường hợp Quỹ Bảo Trì không đủ. Khoản đóng góp này chỉ được thu khi phát sinh công tác bảo trì, được xác định đối với từng công việc bảo trì, với mức thu thêm cụ thể sẽ được thông qua tại Hội Nghị Chung Cư;
16
(iv) Khoản đóng góp của Cư Dân trong trường hợp Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư bắt buộc phải bảo trì, sửa chữa do lỗi của Cư Dân đó gây ra;
(v) Khoản phí, lệ phí, chi phí có liên quan đến việc mở, quản lý và sử dụng tài khoản Quỹ Bảo Trì;
(vi) Khoản tiền lãi phát sinh mỗi kỳ từ tài khoản Quỹ Bảo Trì được gửi tại ngân hàng; và
(vii) Các khoản tiền và/hoặc khoản đóng góp khác theo thống nhất của Cư Dân và Chủ Đầu Tư tại Hội Nghị Chung Cư trong phạm vi pháp luật cho phép.
b. Ban Quản Trị có trách nhiệm duyệt và thực hiện các khoản chi nói trên trên cơ sở kế hoạch và ngân sách bảo trì hàng năm đã được Hội Nghị Chung Cư thông
qua, trường hợp chi vượt quá sẽ phải được Hội Nghị Chung Cư phê duyệt.
c. Phần diện tích dành cho mục đích thương mại của Khu Chung Cư và các tiện ích gắn liền với phần diện tích này thuộc sở hữu riêng của Chủ Đầu Tư do Chủ Đầu Tư bằng kinh phí của mình tự thực hiện các hoạt động bảo trì.
2. Phí Quản Lý
a. Phí Quản Lý hàng tháng được thu, chi theo nguyên tắc tự thu, tự trang trải và công khai, không mang tính kinh doanh nhằm đảm bảo Khu Chung Cư hoạt động bình thường. Phí Quản Lý được dùng để trang trải các chi phí sau đây:
(i) Chi phí sử dụng nước sạch, năng lượng, nguyên, nhiên, vật liệu để phục vụ công tác vận hành, duy trì, duy tu và sửa chữa Khu Chung Cư (bao gồm điện chạy thang máy, điện chạy máy bơm nước, tiền điện chiếu sáng, tiền điện chạy máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác);
(ii) Chi phí nhân công điều khiển và duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị Tòa Nhà và Khu Chung Cư (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác) thuộc Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư;
(iii) Chi phí cho các dịch vụ bảo vệ an ninh chung và các dịch vụ vệ sinh chung (vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ vệ sinh khác (nếu có)), được duy trì hàng ngày và theo định kỳ trong Khu Chung Cư và xác định trên cơ sở khối lượng công việc cần thực hiện và mức giao khoán thoả thuận trong Hợp Đồng Quản Lý;
(iv) Chi phí cho các dịch vụ chăm sóc cây xanh và hạ tầng kỹ thuật xung quanh Tòa Nhà và Khu Chung Cư;
(v) Chi phí cho các dịch vụ phòng cháy chữa cháy, phòng chống cháy, nổ;
(vi) Chi phí quản lý chung của Doanh Nghiệp Quản Lý được phân bổ vào giá dịch vụ nhà chung cư, bao gồm: chi phí tiền lương, tiền công và các khoản phụ cấp lương, chi phí bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, kinh phí công đoàn và các khoản trích nộp khác từ quỹ lương trả cho bộ phận quản lý và chi phí khấu hao tài sản cố định của Doanh Nghiệp Quản Lý;
17
(vii) Chi phí cho Ban Quản Trị, bao gồm chi phí tiền lương, phụ cấp trách nhiệm và các chi phí hành chính khác cho các thành viên Ban Quản Trị và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động của Ban Quản Trị;
(viii) Chi phí cho Doanh Nghiệp Quản Lý thuê doanh nghiệp khác nhằm phục vụ công tác quản lý, sử dụng và vận hành Khu Chung Cư.
(ix) Bảo hiểm cháy nổ, bảo hiểm trách nhiệm công cộng (nếu đủ kinh phí) (Cư Dân tự mua bảo hiểm dành cho người hoặc tài sản trong phạm vi Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Căn Hộ); và
(x) Các chi phí hợp lý, hợp lệ khác theo quyết định của Hội Nghị Chung Cư phù hợp với quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Phí Quản Lý không bao gồm phí trông giữ xe máy, xe đạp tại khu vực đỗ xe thuộc Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư. Phí trông giữ xe máy, xe đạp nói trên sẽ được thu mỗi tháng một lần cùng với Phí Quản Lý hàng tháng, phù hợp quy định của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội tại từng thời điểm, được hạch toán riêng và được bù đắp vào Phí Quản Lý cho mục đích quản lý và vận hành Khu Chung Cư.
.
b. Mức Phí Quản Lý:
(i) Trong thời gian Ban Quản Trị chưa được thành lập, Chủ Đầu Tư/Doanh Nghiệp Quản Lý sẽ thu Phí Quản Lý hàng tháng được phân bổ trên mỗi mét vuông Phần Sở Hữu Riêng Của Cư Dân, với mức tham khảo dự kiến là 10.000 (mười nghìn) đồng/m2/tháng trở lên tùy thuộc vào Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế của từng Căn Hộ. Mức Phí Quản Lý trên được tínhtheo nguyên tắc tính đủ chi phí để thực hiện các công việc quản lý vận hành Khu Chung Cư, trên cơ sở đã cân đối với các khoản thu hỗ trợ từ việc kinh doanh các diện tích thuộc Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư hoặc khai
thác các phần diện tích thuộc Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư. Do mức phí tham khảo nói trên được tính toán dựa trên các giá thành dịch vụ và chi phí tại thời điểm năm 2015, do vậy vào thời điểm bàn giao Căn Hộ, Chủ Đầu Tư/Doanh Nghiệp Quản Lý có quyền điều chỉnh lại mức Phí Quản Lý nêu trên dựa trên đơn giá dịch vụ và chi phí có liên quan tại thời điểm bàn giao và thông báo cho Cư Dân về mức Phí Quản Lý thực tế áp dụng. Cư Dân có nghĩa vụ nộp Phí Quản Lý hàng tháng cho Doanh Nghiệp Quản Lý sau khi nhận bàn giao Căn Hộ (bất kể đã sử dụng hay chưa) theo mức phí thực tế do Chủ Đầu Tư/Doanh Nghiệp Quản Lý thông báo vào thời điểm bàn giao, và có thể được sửa đổi bổ sung cho phù hợp tại từng thời điểm.
(ii) Sau khi Ban Quản Trị được thành lập, Doanh Nghiệp Quản Lý sẽ dự trù ngân sách năm cho tổng Phí Quản Lý và đề xuất mức Phí Quản Lý hàng tháng cụ thể để Ban Quản Trị báo cáo Hội Nghị Chung Cư xem xét và thông qua. Ban Quản Trị sẽ thông báo và cung cấp kịp thời cho Cư Dân bảng dự trù ngân sách Phí Quản Lý cho cả năm và mức Phí Quản Lý hàng tháng đã được Hội Nghị Chung Cư phê duyệt. Mức Phí Quản Lý hàng tháng mới chỉ được áp dụng sau 01 (một) tháng kể từ ngày Ban Quản Trị gửi thông báo bằng văn bản cho Cư
18
Dân. Về mặt nguyên tắc, mức phí này không vượt quá mức thu tối đa (giá trần) do Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành, trừ trường hợp Cư Dân và Doanh Nghiệp Quản Lý có thỏa thuận khác.
(iii) Tuỳ tình hình cụ thể, các mức thu Phí Quản Lý hàng tháng nêu trên có thể thay đổi tăng hoặc giảm căn cứ vào các điều kiện kinh tế hoặc mặt bằng chung của thị trường tại từng thời điểm và phù hợp với quy định của pháp luật. Việc thay đổi các mức thu này phải được tính toán hợp lý và thông qua Hội Nghị Chung Cư, và phải thông báo bằng văn bản cho Cư Dân trước 01 (một) tháng kể từ ngày bắt đầu áp dụng mức phí mới.
c. Thanh toán Phí Quản Lý:
(i) Tùy thuộc vào quyết định của Chủ Đầu Tư/Doanh Nghiệp Quản Lý, Cư Dân (Chủ Sở Hữu Căn Hộ và/hoặc Người Cư Ngụ Khác, theo ủy quyền và thỏa thuận với Chủ Sở Hữu Căn Hộ), được quyền lựa chọn đóng Phí Quản Lý hàng tháng hoặc hàng quý ngay khi có thông báo về việc đóng Phí Quản Lý.
(ii) Nếu tổng số tiền thu được từ khoản thanh toán Phí Quản Lý hàng tháng vào cuối năm dương lịch cao hơn số tiền đã chi cho năm đó, thì số tiền nói trên sẽ được chuyển vào Quỹ Bảo Trì để sử dụng trong tương lai. Nếu tổng số tiền thu được từ khoản thanh toán Phí Quản Lý hàng tháng vào cuối năm dương lịch thấp hơn số tiền đã chi cho năm đó thì Cư Dân sẽ đóng góp bổ sung khoản
tiền thiếu hụt phù hợp với diện tích sử dụng của Căn Hộ theo thông báo của Chủ Đầu Tư/Ban Quản Trị.
(iii) Ban Quản Trị uỷ quyền cho Doanh Nghiệp Quản Lý thu Phí Quản Lý. Cư Dân (Chủ Sở Hữu Căn Hộ và/hoặc Người Cư Ngụ Khác, theo ủy quyền và thỏa thuận với Chủ Sở Hữu Căn Hộ), phải thanh toán trước và đầy đủ Phí Quản Lý hàng tháng trong vòng 03 (ba) ngày đầu tiên của mỗi kỳ hạn thanh toán. Trường hợp Cư Dân chậm thanh toán Phí Quản Lý quá 10 (mười) ngày, kể từ ngày gửi thông báo, Ban Quản Trị có quyền ngừng hoặc yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp một số dịch vụ sinh hoạt như điện và nước v.v. phù hợp với quy định tại Bản Nội Quy này và Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ.
3. Phí Tiện Ích Và Dịch Vụ Khác
Căn cứ tình hình và nhu cầu thực tế sử dụng, Cư Dân (Chủ Sở Hữu Căn Hộ và/hoặc Người Cư Ngụ Khác, theo ủy quyền và thỏa thuận với Chủ Sở Hữu Căn Hộ) có quyền sử dụng các công trình, dịch vụ tiện ích sinh hoạt và các dịch vụ gia tăng khác (nếu có) do Chủ Đầu Tư/ Doanh Nghiệp Quản Lý cung cấp, bao gồm nhưng không hạn chế ở các dịch vụ vệ sinh, bảo vệ, chăm sóc cảnh quan…, phù hợp với quy định của Chủ Đầu Tư/Doanh Nghiệp Quản Lý tại từng thời điểm, với mức phí tiện ích chính thức (“Phí Tiện Ích Và Dịch Vụ Khác”) do Chủ Đầu Tư/Doanh Nghiệp Quản Lý tính toán, quyết định và có thể được điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế và các quy định của pháp luật.
4. Phí Sửa Chữa
Chủ Sở Hữu Căn Hộ và/hoặc Những Người Cư Ngụ Khác có nghĩa vụ bồi hoàn cho Chủ
19
Đầu Tư/Ban Quản Trị/ Doanh Nghiệp Quản Lý đối với các chi phí thực tế phát sinh mà Chủ Đầu Tư/Ban Quản Trị/Doanh Nghiệp Quản Lý phải chịu để khắc phục những vi phạm do chính Chủ Sở Hữu Căn Hộ và/hoặc Người Cư Ngụ Khác gây ra.
**Điều 15. Phần Sở Hữu Riêng, Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư**
1. Diện tích thuộc Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu Căn Hộ, bao gồm:
a. Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế theo quy định tại Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ, hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ theo quy định tại Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ.
b. Phần diện tích khác trong Khu Chung Cư mà Chủ Đầu Tư bán cho riêng từng Chủ Sở Hữu Căn Hộ hoặc bán cho tổ chức, cá nhân khác và các thiết bị sử dụng riêng trong diện tích đó.
2. Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu Tư bao gồm: các căn hộ mà Chủ Đầu Tư chưa/không bán, tầng hầm (trừ phần diện tích được quy định tại Khoản 3.b dưới đây), tầng trệt, tầng lửng và phần diện tích được sử dụng vào mục đích thương mại – dịch vụ (bao gồm: hồ bơi, phòng tập thể dục, thư viện…), văn phòng, trung tâm thương mại, phần diện tích để xe ô tô, phần diện tích để xe còn lại ngoài phần diện tích thuộc phần sở hữu chung như quy định tại Khoản 3.b dưới đây và hệ thống trang thiết bị sử dụng riêng trong phần diện tích này.
3. Diện tích và hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuộc Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư gồm:
a. Nhà sinh hoạt cộng đồng của Tòa Nhà (nếu có), không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong Tòa Nhà bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao Tòa Nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của các chủ sở hữu Tòa Nhà;
b. Nơi để xe (xe đạp, xe cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, ba bánh) được xây dựng theo quy chuẩn xây dựng và có thể bố trí tại tầng hầm hoặc tại tầng một hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài Tòa Nhà.
c. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với Tòa Nhà, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho nhà nước hoặc giao cho Bên A quản lý theo nội dung Dự Án đã được phê duyệt.
d. Các công trình công cộng trong khu vực Tòa Nhà nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho nhà nước theo nội dung Dự Án đã được phê duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của Dự Án đã được phê duyệt.
4. Lắp đặt, sửa chữa và cải tạo Căn Hộ
1. Sửa chữa và cải tạo
21
a. Cư Dân phải có văn bản chấp thuận của Chủ Đầu Tư hoặc Ban Quản Trị trước khi
thực hiện các công việc sửa chữa và cải tạo đối với Căn Hộ (sau đây gọi là “Sửa
Chữa”) trên cơ sở đảm bảo phần được Sửa Chữa được tiến hành an toàn, chính xác,
tránh gây cản trở hoặc gây bất tiện cho Cư Dân khác trong Tòa nhà và Khu Chung
Cư. Mọi việc Sửa chữa cần thông báo bằng văn bản chi tiết tới Chủ Đầu Tư hoặc
Ban Quản Trị (đặc biệt là những việc có liên quan đến kết cấu của Tòa Nhà, những
việc có khả năng gây ảnh hưởng đến xung quanh Khu Chung Cư như mùi, tiếng ồn
hoặc bụi) và chỉ được thực hiện việc Sửa Chữa theo đúng phạm vi thiết kế, yêu cầu
kỹ thuật, thời gian thi công, biện pháp thi công, chất lượng thi công, danh sách thợ
thi công, cam kết tuân thủ các quy định của Bản Nội Quy này, và các yêu cầu khác
liên quan đến việc Sửa Chữa mà Chủ Đầu Tư và Ban Quản Trị (hoặc Doanh Nghiệp
Quản Lý theo ủy quyền của Ban Quản Trị) chấp thuận, phê duyệt hay đưa ra, để
đảm bảo hạn chế tối đa các ảnh hưởng đối với các Căn Hộ khác trong Tòa Nhà và
Khu Chung Cư như: tiếng ồn, mùi, bụi, vệ sinh môi trường, vận chuyển. Sau khi
hoàn tất việc Sửa chữa, phần Căn Hộ đã sửa chữa phải được Doanh Nghiệp Quản
Lý nghiệm thu và chấp thuận trước khi đưa vào sử dụng.
b. Cư Dân và/hoặc nhà thầu thi công phải hoàn toàn tuân thủ các quy định của Tòa
Nhà, Khu Chung Cư và quyết định của Chủ Đầu Tư/Ban Quản Trị/Doanh Nghiệp
Quản Lý để đảm bảo lợi ích, môi trường chung của Tòa Nhà và Khu Chung Cư,
Trong mọi trường hợp, việc Sửa Chữa nói trên không được làm ảnh hưởng hay
phiền hà đến sinh hoạt bình thường của Cư Dân khác, cũng như không được gây ra
bất kỳ thiệt hại nào cho các Căn Hộ này hay Cư Dân khác. Riêng đối với các công
việc Sửa Chữa liên quan đến tiếng máy khoan, tiếng gõ, sơn phun, đánh véc-ni gây
bất tiện cho Cư Dân lân cận sẽ phải dừng trước 5 (năm) giờ chiều các ngày trong
tuần và không được thực hiện trong các ngày thứ bảy, chủ nhật và ngày nghỉ lễ.
c. Trong khi thực hiện việc Sửa Chữa, Chủ Đầu Tư/Ban Quản Trị/ Doanh Nghiệp
Quản Lý có quyền vào Căn Hộ để theo dõi, xem xét, kiểm tra và giám sát việc Sửa
Chữa này nhằm đảm bảo an toàn chung cho toàn bộ Tòa Nhà, Khu Chung Cư. Đơn
vị thi công có trách nhiệm tự vận chuyển thiết bị, công cụ và vật liệu xây dựng phục
vụ thi công, rác thải thi công vào và ra từ Căn Hộ (phải đăng ký sử dụng thang máy
với Doanh Nghiệp Quản Lý và được chấp thuận trước khi bắt đầu vận chuyển); và
d. Nếu trong quá trình giám sát và nghiệm thu, Chủ Đầu Tư, Bản Quản Trị, Doanh
Nghiệp Quản Lý hoặc đại diện (trong phạm vi quyền hạn và trách nhiệm của mình)
nhận thấy chất lượng thi công không đảm bảo an toàn, yêu cầu kỹ thuật và tiêu
chuẩn của Tòa Nhà và Khu Chung Cư thì Doanh Nghiệp Quản Lý có quyền yêu cầu
Chủ Sở Hữu Căn Hộ và/hoặc đơn vị thi công đình chỉ thi công, thực hiện các biện
pháp thay đổi, khắc phục để đảm bảo chất lượng, an toàn và tiêu chuẩn kỹ thuật của
Tòa Nhà và Khu Chung Cư trong thời hạn cụ thể. Nếu quá thời hạn yêu cầu mà Chủ
Sở Hữu Căn Hộ/nhà thầu thi công không sửa chữa, khắc phục, Chủ Đầu Tư, Ban
Quản Trị hoặc Doanh Nghiệp Quản Lý (trong phạm vi quyền hạn và trách nhiệm
của mình) có quyền thuê bên thứ ba độc lập, sau khi đã báo trước cho Chủ Sở Hữu
Căn Hộ, vào thi công và hoàn tất công việc và mọi chi phí liên quan sẽ do Chủ Sở
Hữu Căn Hộ chi trả. Mọi công việc thi công, sửa chữa, thay mới, lắp thêm phải
22
được Doanh Nghiệp Quản Lý nghiệm thu và phê chuẩn trước khi đưa vào sử dụng.
e. Cư Dân tự trang trải các chi phí về thiết kế, bài trí Căn Hộ và chi phí lắp đặt thêm hệ
thống kỹ thuật (điện, điều hòa không khí, vệ sinh..) hay các vật liệu bên trong Căn
Hộ sau khi được Ban Quản Trị/Doanh Nghiệp Quản Lý phê duyệt bằng văn bản.
2. Hư hỏng
a. Sau Thời Hạn Bảo Hành (theo quy định tại Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ) hoặc trong
Thời Hạn Bảo Hành nhưng thuộc trường hợp miễn trách nhiệm bảo hành, đối với
các hư hỏng thuộc Phần Sở Hữu Riêng Của Cư Dân thì Cư Dân phải tự gánh chịu
mọi chi phí sửa chữa, thay thế khắc phục hư hỏng đó. Trong trường hợp như vậy, để
đảm bảo tính an toàn và đồng bộ của Căn Hộ, Cư Dân có thể thuê Doanh Nghiệp
Quản Lý hay tự thuê các công ty chuyên nghiệp để sửa chữa. Nếu Cư Dân muốn tự
thuê các công ty chuyên nghiệp để sửa chữa hư hỏng thì phải tuân thủ các quy trình
và quy định nêu tại Mục a, b, c, d Khoản 1 Điều này.
b. Trường hợp có bất kỳ hư hỏng nào đối với Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư theo
quy định tại Bản Nội Quy này và Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ thì:
(i) Cư Dân phải ngay lập tức thông báo cho Chủ Đầu Tư/Ban Quản Trị và Doanh
Nghiệp Quản Lý và thực hiện mọi nỗ lực, sử dụng mọi biện pháp mà theo
đánh giá khách quan của bên thứ ba là cần thiết và hợp lý nhằm hạn chế thiệt
hại đến mức tối đa. Trong trường hợp Cư Dân vi phạm điều này, Cư Dân phải
gánh chịu, toàn bộ hay một phần tùy theo mức độ nghiêm trọng của vi phạm
đó, mọi chi phí sửa chữa, thay thế và khắc phục hư hỏng và thiệt hại phát sinh;
(ii) Đối với hư hỏng của Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư mà không gây ra do
lỗi của Cư Dân hay bất kỳ bên thứ ba nào khác hoặc bởi một Sự Kiện Bất Khả
Kháng, thì Ban Quản Trị và/hoặc Doanh Nghiệp Quản Lý sẽ thực hiện việc
sửa chữa phù hợp với phạm vi trách nhiệm của mình. Khi đó, Cư Dân sẽ cho
phép và tạo điều kiện thuận lợi cho Ban Quản Trị/Doanh Nghiệp Quản Lý và
những công ty chuyên nghiệp do Ban Quản Trị/Doanh Nghiệp Quản Lý thuê
để thực hiện việc sửa chữa nói trên. Khi tiến hành sửa chữa, Ban Quản
Trị/Công Ty Quản Lý và những công ty chuyên nghiệp được thuê phải hạn
chế tối đa mọi bất tiện có thể gây ra cho Chủ Sở Hữu Căn Hộ và Người Cư
Ngụ Khác và không được gây ra bất kỳ thiệt hại nào cho Căn Hộ, Cư Dân và
cho các tài sản của họ trong Căn Hộ. Nếu gây thiệt hại đến Căn Hộ thì Chủ
Đầu Tư/Doanh Nghiệp Quản Lý và người gây thiệt hại phải liên đới bồi
thường toàn bộ thiệt hại cho người sở hữu Căn Hộ.
(iii) Đối với mọi hư hỏng thuộc Phần Sở Hữu Chung của Khu Chung Cư và gây ra
do lỗi của Cư Dân, thì Cư Dân phải tự gánh chịu mọi chi phí sửa chữa, thay
thế khắc phục hư hỏng đó. Trong trường hợp như vậy, để đảm bảo tính an toàn
và đồng bộ của Khu Chung Cư, việc sửa chữa hư hỏng của Phần Sở Hữu
Chung Khu Cư trong mọi trường hợp phải do Chủ Đầu Tư hoặc Doanh
Nghiệp Quản Lý hoặc các công ty chuyên nghiệp do Doanh Nghiệp Quản Lý
thuê, nếu được Chủ Đầu Tư chấp thuận, thực hiện. Khi đó, Cư Dân phải cho
23
phép và tạo điều kiện thuận lợi cho Chủ Đầu Tư, Doanh Nghiệp Quản Lý và
những công ty chuyên nghiệp do Doanh Nghiệp Quản Lý thuê (tùy từng
trường hợp) để thực hiện việc sửa chữa nói trên. Khi tiến hành sửa chữa,
Doanh Nghiệp Quản Lý và những công ty chuyên nghiệp do Doanh Nghiệp
Quản Lý thuê phải hạn chế tối đa mọi bất tiện có thể gây ra cho Cư Dân và
không được gây ra bất kỳ thiệt hại nào cho Căn Hộ, cho Cư Dân và cho các tài
sản của họ trong Căn Hộ. Nếu gây thiệt hại đến Căn Hộ thì Chủ Đầu
Tư/Doanh Nghiệp Quản Lý và người gây thiệt hại phải liên đới bồi thường
toàn bộ thiệt hại cho người sở hữu Căn Hộ.
3. Thay đổi hoặc lắp đặt thêm
Cư Dân trong bất kỳ trường hợp nào và dưới bất kỳ hình thức nào không được phép:
a. Trổ cửa, lỗ thông hơi, đục tường, cột, cơi nới, che chắn, tháo dỡ, xây thêm tường
hay các công trình xây dựng khác, v.v… đối với Căn Hộ hay Phần Sở Hữu Chung
Khu Chung Cư.
b. Tiến hành bất cứ hay đổi nào đối với lô gia, cửa sổ và cửa chính tiêu chuẩn đặt ở
mặt ngoài của Căn Hộ mà chưa được sự đồng ý trước bằng văn bản từ Chủ Đầu Tư;
c. Thi công các công trình ngầm dưới mặt đất, trong Căn Hộ hoặc ngay dưới Phần Sở
Hữu Chung Khu Chung Cư bao gồm nhưng không giới hạn bởi việc lắp đặt ống dẫn,
dây cáp ngầm, xây tường ngăn lên mặt sàn, phá vỡ, di chuyển các trang thiết bị
trong căn hộ, hệ thống kỹ thuật gắn với Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư …; và
d. Thực hiện hay có bất kỳ công việc hay hành vi nào: (i) làm thay đổi, biến dạng hay
hư hỏng kết cấu, kiến trúc tổng thể cũng như kết cấu, kiến trúc bên trong hay bên
ngoài Căn Hộ, Tòa Nhà hoặc Phần Sở Hữu Chung Khu Chung Cư hoặc (ii) ảnh
hưởng đến việc vận hành, khai thác, sử dụng Tòa Nhà, Khu Chung Cư cũng như trái
với quy định pháp luật hiện hành, bao gồm nhưng không giới hạn việc sơn lại mặt
ngoài Căn Hộ khác với màu chung của Tòa Nhà, đặt các biển quảng cáo, panô, áp
phích, biển hiệu ở phía mặt ngoài của Căn Hộ, cơi nới thêm ra xung quanh.
e. Các công việc bị hạn chế khác theo quy định pháp luật hiện hành và quy định của
Bản Nội Quy này tại từng thời điểm
4. Bồi thường thiệt hại
Cư Dân phải đảm bảo các công việc nêu tại Khoản 1, 2, 3 Điều này sẽ được thực hiện một
cách an toàn, không gây ra bất kỳ thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đối với sinh hoạt của Cư
Dân khác trong Khu Chung Cư. Cư Dân phải bồi thường đối với bất kỳ hư hỏng hoặc thiệt
hại xảy ra với Chủ Đầu Tư hoặc một bên khác trong quá trình thực hiện.
CHƯƠNG VI
GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VÀ XỬ LÝ VI PHẠM
Điều 16. Giải quyết tranh chấp
Các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng trong Tòa Nhà và Khu Chung Cư được giải
quyết trên cơ sở hoà giải (Cư Dân tự hoà giải hoặc Ban Quản Trị tổ chức hoà giải). Nếu
24
không hoà giải được thì chuyển tòa án có thẩm quyền giải quyết.
Điều 17. Xử lý vi phạm
1. Nếu Cư Dân vi phạm một trong các quy định trong Bản Nội Quy này, Ban Quản Trị hoặc
Chủ Đầu Tư hay Doanh Nghiệp Quản Lý, sau khi đã có yêu cầu Cư Dân chấm dứt các
hành vi vi phạm, có quyền thực hiện một hoặc nhiều biện pháp như sau:
a. Ngừng cung cấp các tiện ích, dịch vụ đối với Cư Dân đó bao gồm các dịch vụ vệ
sinh, bảo vệ và các dịch vụ công cộng khác trong trường hợp Cư Dân vi phạm Điều
13 Bản Nội Quy này;
b. Yêu cầu Cư Dân đó khắc phục các hậu quả, bồi thường các thiệt hại phát sinh cho
bên khác. Nếu không, Ban Quản Trị hoặc Chủ Đầu Tư sẽ tự khắc phục hậu quả của
các vi phạm đó và chi phí do Cư Dân vi phạm gánh chịu;
c. Phạt vi phạm Cư Dân đó căn cứ theo mức phạt do Hội Nghị Chung Cư quy định;
d. Báo cáo vi phạm đó đến cơ quan có thẩm quyền đề giải quyết;
e. Thực hiện các biện pháp khác phù hợp với quy định pháp luật.
2. Cư Dân còn phải chịu trách nhiệm liên đới cho tất cả các thiệt hại phát sinh từ việc vi
phạm bất kỳ điều khoản nào quy định trong Bản Nội Quy này.
CHƯƠNG VII
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Điều 18. Điều khoản thi hành
1. Cư Dân hiểu và đồng ý với toàn bộ nội dung Bản Nội Quy này cũng như các vấn đề phát
sinh do yêu cầu tuân thủ Bản Nội Quy này.
2. Xuất phát từ lợi ích chung của cộng đồng và nếp sống văn minh đô thị, Chủ Đầu Tư và Cư
Dân cam kết cùng thực hiện đúng Bản Nội Quy này.
3. Cư Dân cam kết, khi chuyển nhượng lại Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ hoặc Căn Hộ cho
một bên khác, Cư Dân có nghĩa vụ thông báo cho bên nhận chuyển nhượng các quy định
của Bản Nội Quy này.
4. Bản Nội Quy này có hiệu lực kể từ ngày ký và có tính bắt buộc thực hiện đối với Các Bên
liên quan. Bản Nội Quy này là một phần không tách rời Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ.
CƯ DÂN
Đã đọc và hiểu rõ trước khi ký
________________
CHỦ ĐẦU TƯ


markdown:
# SERI HÀI XÓM HÓNG
**CÙNG CƯỜI VỚI "HÓNG CHUYỆN ĐỜI"**
Liên hệ mua vé: 04.3747 4888 - 0915 61 9911 - 0946 74 8855
Hoặc đặt vé tại website: dongdoshow.com
|Họ tên||Lan Anh|
|Địa chỉ||19 Cửa Nam, Hà Nội|
|Điện thoại||0946748855|
|Yahoo|![]()
|Loại tin||Hết hạn||Mã tin||41694|
|Ngày đăng||23/04/2015 03:30||Ngày hết hạn||23/05/2015 00:00|
|Khu vực||Hà Nội||Lượt xem||261|
|Danh mục|**CÙNG CƯỜI VỚI "HÓNG CHUYỆN ĐỜI"**
Liên hệ mua vé: 04.3747 4888 - 0915 61 9911 - 0946 74 8855
Hoặc đặt vé tại website: dongdoshow.com

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

Connection: close

Pragma: no-cache

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Vary: Accept-Encoding,User-Agent

Content-Type: text/html; charset=utf-8


markdown:
(2h45, 26/3) Choáng váng sau cú sốc ở Stamford Bridge, cách tốt nhất để Arsenal xoa dịu nỗi đau là nhìn về phía trước. Tiếp Swansea sẽ là cơ hội đầu tiên để Pháo thủ thoát khỏi u mê.
Trận đấu này sẽ được chúng tôi tường thuật trực tiếp. Mời các bạn đón xem và cùng tham gia bình luận!
Thất bại không thể tin nổi trước Chelsea ba ngày trước hẳn vẫn đang ám ảnh thầy trò HLV Wenger. Nhưng những gì diễn ra ở Stamford Bridge dù sao cũng không thể quay lại và cách tốt nhất để quên đi nỗi buồn là lao vào tương lai. Việc sớm được ra sân là cơ hội để Pháo thủ vực dậy tinh thần của chính họ và Swansea City sẽ là vị khách xấu số? Giả thiết ấy chỉ đúng nếu đội chủ sân Emirates vứt được gánh nặng tâm lý giúp những đôi chân thanh thoát trở lại. Nếu ngược lại, thêm một thảm họa sẽ không phải là điều gì quá xa xôi.
Ông Wenger chờ đợi phản ứng của học trò
Thua trước một đối thủ trực tiếp như Chelsea đã khiến cơ hội của Arsenal trong cuộc đua ở Premier League nhỏ đi rất nhiều. Nhưng khi mọi chuyện chưa chấm dứt trên lý thuyết, họ không được phép buông xuôi. Hơn nữa, Arsenal cần thắng hôm nay còn để xua tan nỗi buồn đang ngự trị. Chắc chắn ông Wenger sẽ có những thay đổi về mặt con người sau cú sốc nhưng quả thật Arsenal cũng không có quá nhiều sự lựa chọn lúc này. Với việc Ozil, Wilshere, Ramsey vẫn ngồi ngoài thì việc phải dùng Arteta, Cazorla, Rosicky hay thậm chí cả Chamberlain vẫn cao. Tiền vệ người Anh cùng với Gibbs mới chính thức được FA tha tội nên anh hoàn toàn có cơ hội ra sân chuộc lỗi.
Tuy nhiên Podolski (chỉ ra sân 15 phút hôm thứ 7) cùng Flamini nhiều khả năng sẽ là những dòng máu mới trong đội hình xuất phát. Nếu Szczesny chưa lấy lại tinh thần, thủ thành Fabianski cũng sẵn sàng thay thế. Nhưng hiển nhiên là Arsenal không đủ người để thay hết đội hình mà điều quan trọng là phải vứt bỏ được ám ảnh Stamford Bridge. Được chơi ở Emirates là một lợi thế nhưng niềm tin chỉ được cộng hưởng khi Pháo thủ trở lại hình ảnh quen thuộc.
May cho Arsenal là các vị khách Swansea cũng không có phong độ tốt trong thời gian gần đây khi hòa 3, thua 6 trong 9 trận đấu gần nhất. Kể từ chiến thắng 3-0 trước Cardiff trong ngày ra mắt trên băng ghế HLV, có vẻ Garry Monk chưa thoát khỏi bóng của Laudrup. Từ vị thế của một ngựa ô, Swansea đã rơi xuống vị trí thứ 15 trên bảng xếp hạng Premier League và chỉ hơn nhóm xuống hạng vỏn vẹn 4 điểm. Thế nên sức ép cũng đang đè nặng khá nhiều lên đội bóng xứ Wales trước chuyến làm khách ở Emirates.
Coi chừng Michu
Tin vui cho Swansea là tiền đạo trụ cột Michu đã trở lại sau chấn thương. Sau khi ngồi dự bị ở 2 trận đấu trước, ngôi sao người TBN nhiều khả năng sẽ được tung ra từ đầu không chỉ bởi cái duyên mỗi khi đá với Arsenal. Cùng với Shelvey, Dyer hay Bony- rõ ràng đội khách có những cầu thủ tấn công chất lượng và đủ sức đe dọa Pháo thủ. Chỉ có điều họ có dám chơi đôi công với Arsenal hay không trong tình cảnh sợ thua hơn là muốn thắng.
Arsenal đã thắng ở trận lượt đi nhưng ở mùa bóng trước, Swansea đã gây sốc bằng tỉ số 2-0 ngay tại Emirates. Michu lập cú đúp khi ấy và sự tái xuất của anh hẳn ít nhiều khiến các hậu vệ Arsenal phải cảnh giác. Nhưng dù sao với tâm lý quyết thắng để lấy lại thể diện cũng như chất lượng đội ngũ đồng đều hơn, Arsenal vẫn được xếp ở kèo trên. Và họ phải chứng minh điều đó trên sân cỏ, ngay lập tức, bằng một chiến thắng với bất cứ giá nào.
Dự đoán tỉ số: 2-1
Đội hình dự kiến:
Arsenal: Szczesny; Gibbs, Vermaelen, Mertesacker, Sagna; Flamini, Arteta; Cazorla, Rosicky, Podolski; Giroud.
Swansea: Vorm; Rangel, Williams, Chico, Davies; Britton, Shelvey; Dyer, Routledge, Michu; Bony.
Thống kê bên lề:
- Arsenal đã bất bại trong 4 trận đấu gần nhất với Swansea City.
- Kể từ đầu năm 2014, Swansea chưa biết mùi chiến thắng khi thi đấu xa nhà trong khuôn khổ Premier League.
- Sau trận thua Aston Villa ở vòng đấu đầu tiên của Premier League, Arsenal đã bất bại tại Emirates (thắng 10, hòa 3).
- Trong 7 trận đấu gần nhất giữa Arsenal và Swansea, Pháo thủ mở tỉ số 5/7 trận.
TẠP CHÍ KHÁM PHÁ điện tử; Cơ quan chủ quản: Sở KHCN TP.HCM;
Giấy phép hoạt động báo chí điện tử số 693/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 18 tháng 12 năm 2015
Trụ sở: Lầu 2, 79 Trương Định, quận 1, TP.HCM
Tổng biên tập: Lương Thị Bích Ngọc
Điện thoại: (08) 38224921 - (08) 38230779 * Fax: (08) 38224921
Email: tkts@khampha.vn

WARC-Identified-Payload-Type: application/xhtml+xml

X-Cache: QuickCache vv2.1.1rc1 - file

Cache-Control: public

Content-Type: text/html; charset=Utf-8


markdown: **GIẤY CHỨNG NHẬN TRỊ GIÁ 6.000.000Đ** **+**Áp dụng cho **trọn gói dịch vụ trẻ hóa da 6 bằng công nghệ Laser Yag tại Mỹ Viện Thanh Vy từ 9h đến 20h tất cả các ngày trong tuần **(nghỉ ngày 01 tây mỗi tháng) **+**Hiệu lực sử dụng đến ngày **25/10/2013** (Áp dụng lễ 02/09/2013 và 20/10/2013) **+01voucher/ người/06 lần/ mỗi lần 60 phút **(ko bù thêm tiền). **+**Khách hàng có thể mua được nhiều voucher để sử dụng nhiều lần. **+**Áp dụng cho khách hàng nữ. **+**Khách hàng mang voucher tới spa để tiến hành đổi thành phiếu xác nhận sử dụng dịch vụ trọn gói tại Mỹ Viện Thanh Vy **+**Khách hàng vui lòng liên hệ đặt chỗ trước khi đến (Trong trường hợp khách hàng không gọi trước, Mỹ Viện Thanh Vy sẽ không chịu trách nhiệm nếu có bất kỳ sai sót gì xảy ra khi phục vụ). **+**Không áp dụng cho mua mỹ phẩm và các chương trình khuyến mãi khác. **+**Không có giá trị quy đổi thành tiền, không hoàn trả tiền thừa. **+**Nếu có bất kỳ phàn nàn về chất lượng dịch vụ/sản phẩm, xin vui lòng liên hệ trực tiếp **Mỹ Viện Thanh Vy – Hotline: (08) 3927 3936.** **+Giấy chứng nhận (GCN) hợp lệ từ Nhóm Mua bao gồm các yếu tố nhận diện sau: Tem chống giả 3D, Mã số khách hàng, Chữ ký và dấu mộc công ty Nhóm mua.** **Địa chỉ áp dụng: MỸ VIỆN THANH VY** **203 Bà Hạt, P. 9. Q. 10. Điện Thoại: **

Server: Apache/2.2.15 (CentOS)

Vary: Accept-Encoding

X-Powered-By: iGO / Technology Groups

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


markdown:
* Chỉ 190.000đ để sử dụng dịch vụ Tắm trắng toàn thân (90 phút) tại Thẩm mỹ viện Misa 2. Tiết kiệm 89% so với giá trị gốc 1.800.000đ
* Gói dịch vụ bao gồm: Lau sạch toàn thân, thoa kem đặc trị có chiết xuất từ nhân sâm Hàn Quốc, phủ nạ lần 1 là sự kết hợp tinh chất nhân sâm + lòng đỏ trứng gà + tinh chất hoa hồng, phủ nạ lần 2 bao gồm sữa tươi lên men từ nấm Kefir + mật ong + tinh chất hoa oải hương, ủ trong máy phi thuyền, tẩy trắng da mặt và đắp mặt nạ nhân sâm, massage toàn thân, tắm nước ấm, massage bằng kem chống nắng, chiếu ánh sáng blue kết hợp massage với sóng siêu âm lạnh.
* Tác dụng: Cho làn da sáng, mịn màng đồng thời mang lại cảm giác thư giãn nhẹ nhàng sau những giờ làm việc căng thẳng.
* Thẩm mỹ viện Misa 2: Địa chỉ tin cậy, thân thuộc chăm sóc sắc đẹp cho chị em phụ nữ, với trang thiết bị hiện đại, nhân viên nhiệt tình, kinh nghiệm.
* Để đạt kết quả như mong muốn mỗi khách hàng sử dụng từ 3 - 5 phiếu (tương đương 3 - 5 lần) và cứ 1 tuần lặp lại 1 lần
* Chỉ áp dụng cho khách hàng nữ. Tiền típ tuỳ ý.
**ĐIỂM NỔI BẬT**
- Chỉ
**190.000đ** để sử dụng dịch vụ **Tắm trắng toàn thân** **( 90 phút)** tại [ Misa 2 thẩm mỹ viện](http://khuyenmaivang.vn/tags/tham-my-vien.html) **- Quy trình dịch vụ các bước (90 phút): **Tắm trắng bằng tinh chất nhân sâm thiên nhiên Hàn Quốc và sữa tươi lên men từ nấm Kefir có nguồn gốc từ Tây Tạng kết hợp với công nghệ tỏa nhiệt từ máy phi thuyền và công nghệ ánh sáng đem đến cho bạn làn da trắng hồng rạng rỡ và săn chắc, mịn màng. *Hình ảnh chỉ mang tính minh họa* **+ Bước 1**: Lau sạch toàn thân bằng nước ấm **+ Bước 2**: Thoa kem đặc trị làm trắng chiết xuất từ nhân sâm Hoàng Gia của Hàn Quốc, giúp tẩy tế bào chết, tinh chất của kem thấm vào da làm cho da trở nên trắng sáng. **+ Bước 3:** Phủ nạ lần 1 gồm tinh chất nhân sâm + lòng đỏ trứng gà + tinh chất hoa hồng có tác dụng làm da căng mịn, săn chắc và se khít lỗ chân lông (10 phút) **+ Bước 4: **Phủ nạ lần 2 bao gồm sữa tươi lên men từ nấm Kefir có nguồn gốc từ Tây Tạng + mật ong + tinh chất hoa oải hương giúp kích thích sản sinh tế bào mới, làm trẻ hóa làn da. Chống lão hóa, giúp lành sẹo vì nấm Kefir có sinh sản chất trụ sinh, da mịn và trắng dần lên theo từng ngày sử dụng,chống các bệnh về da như mụn trứng cá, tàn nhang,... **+ Bước 5: **Ủ trong máy phi thuyền (10 phút). Với công nghệ tỏa nhiệt từ máy phi thuyền sẽ làm cho các dưỡng chất từ từ thâm thấu vào tế bào của da. **+ Bước 6: **Tẩy trắng da mặt và đắp mặt nạ nhân sâm. Nhân sâm có chứa chất Retinol làm mới làn da và sản sinh lượng Collagene và Elastin cần thiết giúp da săn chắc. Đồng thời còn chứa Placetin và Squalane duy trì trẻ lâu do sự sản sinh tế bào mới, loại bỏ tế bào cũ ( da chết). **+ Bước 7: ** [ toàn thân nhẹ nhàng bằng cát trầm tích biển (Pháp) cùng với tinh chất quả cam tạo cảm giác thư giãn thoải mái và hỗ trợ cho dưỡng chất thâm thấu vào da đạt kết quả tối ưu. massage](http://khuyenmaivang.vn/tags/massage.html) **+ Bước 8:** Tắm sạch bằng nước ấm. **+ Bước 9: **Massage với [ chống nắng bằng sóng siêu âm nóng kết hợp với tia sáng hồng ngoại giúp kem thấm sâu và sát khuẩn. kem dưỡng da](http://khuyenmaivang.vn/tags/kem-duong-da.html) **+ Bước 10: **Chiếu ánh sáng blue kết hợp massage với sóng siêu âm lạnh có tác dụng làm cho da trở nên trắng sáng, hồng hào, căng mịn, săn chắc và se khít lỗ chân lông. *Hình ảnh chỉ mang tính minh họa* **Công dụng: **Liệu pháp này giúp cho tuần hoàn máu được lưu thông tốt hơn, làm giãn nở các mạch máu, ngăn chặn sự lão hóa da, lấy đi một cách tự nhiên các tế bào chết, cải thiện vùng da yếu. Làn da trên khắp cơ thể trở nên hồng hào, săn chắc và những cơn đau nhức thần kinh, cơ bắp sẽ dần tan biến mất cho bạn làn da thêm trắng mịn màng đồng thời mang lại cảm giác thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng, mệt nhọc. **GIỚI THIỆU VỀ MISA **
Là phụ nữ, ai cũng ao ước mình sở hữu một khuôn mặt thanh tú, một làn da trắng mịn màng và một vóc dáng cân đối hoàn hảo.
Trung tâm săn sóc sắc đẹp và dạy nghề MISA2 là một địa chỉ tin cậy và thân thuộc để phục vụ nhu cầu làm đẹp của khách hàng. Tại trung tâm có chuyên viên thẩm mỹ giàu kinh nghiệm, tùy theo làn da hay nhu cầu khác nhau mà chuyên viên của chúng tôi có thể tư vấn giúp Quí khách cải thiện làn da, vóc dáng, đã đẹp nay càng đẹp hơn.
Bên cạnh đó, Mỹ viện MISA2 còn đầu tư nhiều trang thiết bị hiện đại phục vụ cho nhu cầu làm đẹp không cần sử dụng đến dao kéo, đây là phương pháp hiện đại và là nhu cầu mà mọi người đều quan tâm. Làm đẹp theo phương pháp không cần dao kéo sẽ mang lại kết quả hết sức an toàn mà không cần thời gian nghỉ dưỡng, không đau, không chảy máu và đem lại vẻ đẹp một cách tự nhiên.
**BẢNG GIÁ THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ KHÁC TẠI THẨM MỸ VIỆN MISA 2**
**Thẩm mỹ viện Misa 2**
- Địa chỉ:
**245 Trần Phú, Phường 9, Quận 5**
- Điện thoại:
**08. 221 38 238 - 0976 847 414 (Ms Vinh)**
- Website: http://www.sansocsacdepmisa2.com/


markdown:
Thời gian vội vã trôi qua, mới đó mà đã gần 10 năm. ..Còn nhớ, đường Nguyễn Văn Trỗi còn hẹp và không sầm uất như bây giờ, sân khấu kịch Phú Nhuận ra đời trong sự âu lo, lo vì sợ khán giả yêu kịch chưa quen xem ở một điểm mới, mặc dù khoảng cách đi vào trung tâm Sài Gòn không xa là mấy, lo chưa có kinh nghiệm, lo nghệ sĩ quy tụ về sân khấu chưa đông, lo chưa có vở diễn hấp dẫn ...
Với bao nhiêu khó khăn ban đầu như thế, nhưng được sự quan tâm của lãnh đạo thành phố, hội sân khấu Thành Phố Hồ Chí Minh, lãnh đạo quận Phú Nhuận, báo chí, truyền thông..., bạn bè đồng nghiệp và đặc biệt là sự ủng hộ nhiệt tình của khán giả xa gần cùng với sự nỗ lực không ngừng tìm hướng đi mới mang dấu ấn của mình mà sân khấu kịch Phú Nhuận tiền thân của hệ thống sân khấu kịch Hồng Vân ngày nay đã tạm gọi trưởng thành, đã được sự công nhận của khán giả, của giới nghệ thuật bằng những giải thưởng nghề nghiệp dành cho sân khấu cũng như nhiều giải cá nhân cho các nghệ sỹ ...
Lời cám ơn nói bao nhiêu cũng không đủ, để giữ được lòng tin yêu đó của khán giả, kịch Hồng Vân sẽ phải nỗ lực hơn nữa để đem lại những món ăn tinh thần chất lượng, vui mà ý nghĩa như là quà tri ân gửi đến khán giả yêu thương. Một lần nữa, xin chân thành cảm ơn tình cảm mà mọi người đã dành cho sân khấu kịch Hồng Vân, luôn hằng mong sự ủng hộ ấy đong đầy thêm mãi và giúp đỡ những ý kiến góp ý để kịch Hồng Vân ngày càng lớn mạnh.

WARC-Truncated: length

Server: nginx


markdown:
Cuộc sống thật là tươi đẹp!
2 người quan tâm
9 bình luận
32 tin đã gửi
![](http://linkhay2.vcmedia.vn/l/templates/images/blank.gif)
[Thị xã Phú Thọ](http://www.facebook.com/profile.php?id=2147483647&sk=info) ![](http://linkhay2.vcmedia.vn/l/templates/images/blank.gif)
[Trường THPT Hùng Vương](http://www.facebook.com/profile.php?id=2147483647) ![](http://linkhay2.vcmedia.vn/l/templates/images/blank.gif)
[Phu Tho, Phú Thọ, Vietnam](http://www.facebook.com/profile.php?id=2147483647) ![](http://linkhay2.vcmedia.vn/l/templates/images/blank.gif)
[18/10](http://www.facebook.com/profile.php?id=2147483647)
## Hoạt động gần đây
-
caolonthongminh.vn74 ngày trước ·
[Viết bình luận](/link/1464300/ngay-dau-tien-trong-chuoi-su-kien-anang-tam-cao-va-tri-tue-vieta#c0-form)
-
vipteen.com.vn76 ngày trước ·
[Viết bình luận](/link/1461833/chieu-cao-quan-trong-the-nao-voi-tuong-lai-cua-tre#c0-form)
-
caolonthongminh.vn78 ngày trước ·
[Viết bình luận](/link/1460512/huong-dan-cach-bo-sung-canxi-cho-tre-6-tuoi#c0-form)
-
caolonthongminh.vn87 ngày trước ·
[Viết bình luận](/link/1452377/tac-dung-phu-cua-thuoc-bo-sung-canxi-ban-nen-tranh#c0-form)
-
vipteen.com.vn87 ngày trước ·
[Viết bình luận](/link/1452375/tang-chieu-cao-nho-tap-gym-moi-ngay#c0-form)
-
caolonthongminh.vn88 ngày trước ·
[Viết bình luận](/link/1450979/cach-bo-sung-canxi-tot-nhat-cho-co-the#c0-form)
-
vipteen.com.vn88 ngày trước ·
[Viết bình luận](/link/1450977/bi-quyet-tang-chieu-cao-tuoi-20#c0-form)
-
caolonthongminh.vn
-
bien19.biz
-
vipteen.com.vn
-
vipteen.com.vn93 ngày trước ·
[Viết bình luận](/link/1446941/nhung-bai-tap-tang-chieu-cao-cho-nu-sieu-hieu-qua#c0-form)
-
[Chiennd1810](/u/Chiennd1810)thay đổi ảnh đại diện97 ngày trước · Bình luận · Loan tin
-
girlsday.vn97 ngày trước ·
[Viết bình luận](/link/1442667/bo-sung-sat-cho-co-the-nhu-the-nao-cho-dung#c0-form)
-
caolonthongminh.vn97 ngày trước ·
[Viết bình luận](/link/1442665/bo-sung-canxi-va-kem-cho-tre-nhu-the-nao-de-co-hieu-qua-tot-nhat#c0-form)
-
girlsday.vn100 ngày trước ·
[Viết bình luận](/link/1440586/bo-sung-sat-cho-ban-gai-tuoi-day-thi-nhu-the-nao-la-hop-ly#c0-form)
-
caolonthongminh.vn102 ngày trước ·
[Viết bình luận](/link/1438755/me-nen-bo-sung-canxi-loai-nao-tot-cho-tre#c0-form)
-
caolonthongminh.vn103 ngày trước ·
[Viết bình luận](/link/1437715/cho-tre-dung-thuoc-bo-sung-canxi-co-tot-khong#c0-form)
-
vipteen.com.vn106 ngày trước ·
[Viết bình luận](/link/1435604/2-bai-tap-tang-chieu-cao-nhanh-nhat-cho-teen#c0-form)
-
girlsday.vn109 ngày trước ·
[Viết bình luận](/link/1432357/an-gi-de-bo-sung-sat-cho-nguoi-thieu-mau#c0-form)
-
caolonthongminh.vn110 ngày trước ·
[Viết bình luận](/link/1431262/mua-canxi-nano-o-dau-de-bo-sung-cho-tre#c0-form)

Set-Cookie: PHPSESSID=00oqu54aid81v65snvot82vnf0; expires=Thu, 29-Jun-2017 16:12:13 GMT; Max-Age=360000; path=/; domain=.linkhay.com; HttpOnly

Cache-Control: public, max-age=86400, must-revalidate, proxy-revalidate

Pragma: public

Server: LinkHay


markdown:
*Tập thể lớp Anh văn 9*
*Tổ chức Đại hội chi Đoàn*
*Tổ chức lễ hội Halloween*
* Thăm và tặng quà mẹ Việt Nam anh hùng *
*Thăm và tặng quà trẻ em đường phố*
*Tham gia biểu diễn văn nghệ* *Tham gia chạy việt dã*
*Vui tất niên, mừng xuân mới * *Sinh viên giỏi nhận giấy khen và học bổng* *Ảnh: Mỹ Duyên*

P3P: CP="NOI ADM DEV PSAi COM NAV OUR OTRo STP IND DEM"

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0, public


markdown:
** *Mục lục:*
# Lời bài hát Bình thường thôi
**Nhạc sĩ/ Sáng tác:** **Năm sáng tác:** **Ngôn ngữ:**
Việt Nam
**Số lượt nghe:**
1347
**Các ca sĩ thể hiện (Click để nghe):** ![ Lời bài hát .biz](http://s.tainhaccho.vn/images/loibaihat/loibaihat.jpg)
[Dừng phát nhạc]
## Lời bài hát Bình thường thôi- Hoài An (Võ)
Một ngàу nào em xót xa
Một ngàу nào em đắng caу
Ϲó tiếc nuối thì cũng đã xa rồi
Đừng buồn chi em hỡi
Giọt mưa rơi trên phố khuуa là giọt sầu trên mi
Hãу sống với một niềm tin xanh ngời
Một ngàу mai sáng tươi sẽ bên người
ĐK :
Ɓình thường thôi nếu lỡ mai kia cuộc sống không là mơ
Ɓình thường thôi em ơi nghe bình minh một ngàу mới vừa sáng
Ɓình thường thôi hãу sống cho em tình уêu và niềm tin mọi người uo... uo... uo...
Ɓuồn mà chi hãу hát lên em cuộc sống tươi đẹp hơn
Ѕầu mà chi em ơi trong vòng taу cũng bước qua ngàу mai
Khóc mà chi hãу sống cho em niềm tin mọi người uo...uo...uo...
**Bình luận** [Xem toàn bộ](#) **Bình luận:**
(Đề nghị sử dụng tiếng Việt có dấu)
**Tên bạn:** **Nội dung:**
## Ghi chú về lời bài hát Bình thường thôi
Lời bài hát Bình thường thôi - Hoài An (Võ) liên tục được cập nhật đầy đủ các thông tin về nhạc sĩ, ca sĩ thể hiện, năm sáng tác, mp3 cũng như video clip (youtube) tại loibaihat.biz.
Bạn có thể liên hệ với ban quản trị website qua phần comment hoặc email để bổ sung hoặc chỉnh sửa các thiếu sót về lời bài hát hoặc các version hay ngôn ngữ khác (tiếng Việt, tiếng Anh, tiềng Hàn Quốc...)
**Từ khóa tìm kiếm:**
Lời bài hát Bình thường thôi - Hoài An (Võ), Bình thường thôi - Hoài An (Võ) Lyrics, loi bai hat Binh thuong thoi - hoai an (vo), Binh thuong thoi Lyric, Hoài An (Võ), Binhthuongthoi

X-C: YES,H:0 mobile

Accept-Ranges: bytes

Cache-Control: max-age=30, public


markdown:
[Trích dẫn tác phẩm có ghi sai nguồn gốc xuất xứ](http://luatannam.vn/so-huu-tri-tue/dang-ky-quyen-tac-gia/trich-dan-tac-pham-co-ghi-sai-nguon-goc-xuat-xu) ![ ](http://luatannam.vn/wp-content/uploads/2016/05/trich-dan-tac-pham-co-ghi-sai-nguon-goc-xuat-xu-200x156.jpg)
![ ](http://luatannam.vn/wp-content/uploads/2016/05/trich-dan-tac-pham-co-ghi-sai-nguon-goc-xuat-xu-200x156.jpg)
**Lưu ý: **Để buổi làm việc được hiệu quả, quý khách vui lòng gọi điện trước để chúng tôi tư vấn về hồ sơ, tài liệu cần chuẩn bị và thu xếp lịch hẹn.
© 2017
[Tư vấn trực tuyến qua tổng đài 1900 6172](http://luatannam.vn). CÔNG TY TƯ VẤN AN NAM. [Website](http://luatannam.vn) được thết kế [bởi Trung tâm TƯ VẤN AN NAM](http://luatannam.vn)
[Tư vấn luật qua điện thoại](http://luatannam.vn) |
[Tư vấn luật trực tuyến](http://luatannam.vn) |
[Tư vấn luật doanh nghiệp](http://luatannam.vn/doanh-nghiep-vn) |
[Tư vấn luật online](http://luatannam.vn) |
[Đơn ly hôn](http://luatannam.vn/van-ban-phap-luat/mau-don-thuan-tinh-ly-hon) |
[Mẫu đơn xin ly hôn](http://luatannam.vn/van-ban-phap-luat/mau-don-thuan-tinh-ly-hon) |
[Thủ tục ly hôn](http://luatannam.vn/tin-tuc/hoi-ve-thu-tuc-ly-hon-dong-thuan) |
[Tư vấn luật hành chính](http://luatannam.vn/tin-tuc/hanh-chinh2) |
[Tư vấn luật hôn nhân gia đình](http://luatannam.vn/tin-tuc/hon-nhan) |
[Công ty luật](http://luatannam.vn) |
[tu van luat ](http://luatannam.vn)|
[Tư vấn luật sở hữu trí tuệ](http://luatannam.vn/so-huu-tri-tue) |
[Tư vấn luật đất đai](http://luatannam.vn/dat-dai-vn) |
[Tư vấn mua bán đất đai ](http://luatannam.vn/dat-dai-vn)|
[Tư vấn luật hình sự](http://luatannam.vn) |
[Tổng đài tư vấn pháp luật ](http://luatannam.vn)|
[Tư vấn tâm lý](http://luatannam.vn/tu-van-tinh-cam/tong-dai-tu-van-tam-ly-tinh-yeu) |
[Cong ty luat ](http://luatannam.vn/dat-dai-vn>Hỏi đáp pháp luật đất đai </a>|
<a href=)|
[Tư vấn luật ](http://luatannam.vn)|
[Tư vấn bảo hiểm y tế](http://luatannam.vn/bao-hiem-xa-hoi/tu-van-bao-hiem-y-te) |
[Tư vấn bảo hiểm y tế trực tuyến ](http://luatannam.vn/bao-hiem-xa-hoi/tu-van-bao-hiem-y-te-truc-tuyen-1900-6172)|
[Tư vấn bảo hiểm xã hội trực tuyến ](http://luatannam.vn/bao-hiem-xa-hoi/tu-van-bao-hiem-xa-hoi-qua-tong-dai-1900-6172)|
[văn bản pháp luật ](http://luatannam.vn/van-ban-phap-luat)|
[Bảo hiểm xã hội](http://luatannam.vn/bao-hiem-xa-hoi) |
[tư vấn bảo hiểm xã hội](http://luatannam.vn/bao-hiem-xa-hoi) |
[Tổng đài tư vấn pháp luật](http://luatannam.vn) |
[Tổng đài luật sư](http://luatannam.vn) |
[Tư vấn pháp luật trực tuyến ](http://luatannam.vn)|
[Tư vấn luật miễn phí qua điện thoại](http://luatannam.vn) |
[Tư vấn bảo hiểm y tế cho người lao động ](http://luatannam.vn/bao-hiem-xa-hoi/quyen-loi-bao-hiem-y-te-cho-doi-tuong-tham-gia-la-nguoi-lao-dong)|


markdown:
Luật Việt Phong cung cấp dịch vụ thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư trong trường hợp phải có quyết định chủ trương đầu tư của Quốc hội. Bạn đang muốn thực hiện thủ tục này nhưng chưa có sự hiểu biết cụ thể về các thủ tục hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn cụ thể nhất.
Luật Việt Phong cung cấp dịch vụ thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư trong trường hợ...
Luật Việt Phong tư vấn thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư trong trường hợp phải có quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng chính phủ như sau:
Luật Việt Phong tư vấn thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư trong trường hợp phải có quyết định...
Đối với các dự án đầu tư phải quyết định chủ trương đầu tư bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, khi điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư tùy vào từng nội dung cụ thể mà thủ tục thực hiện sẽ có sự khác biệt. Cụ thể khi điều chỉnh mục tiêu, địa điểm đầu tư, công nghệ chính; tăng hoặc giảm vốn đầu tư trên 10% tổng vốn đầu tư làm thay đổi mục tiêu, quy mô và công suất của dự án đầu tư; điều chỉnh thời hạn thực hiện của dự án đầu tư hoặc thay đổi điều kiện đối với nhà đầu tư (nếu có) nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư theo trình tự đối với trường hợp phải có quyết định chủ trương của UBND tỉnh. Đối với các nội dung còn lại, khi có sự thay đổi việc điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư sẽ thực hiện theo thủ tục tương ứng như đối với dự án đầu tư không phải quyết định chủ trương đầu
Đối với các dự án đầu tư phải quyết định chủ trương đầu tư bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, khi điều ch...
Các công ty có vốn đầu tư nước ngoài sau khi thành lập theo qui định của pháp luật Việt Nam và các điều ước quốc tế Việt Nam là thành viên, khi công ty có nhu cầu thay đổi các nội dung trên Giấy chứng nhận đầu tư như thông tin liên quan đến nhà đầu tư, thông tin doanh nghiệp, thông tin dự án đầu tư liên quan đến mục tiêu, quy mô, địa điểm, hình thức, vốn và thời hạn thực hiện dự án đầu tư, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư và giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Công ty luật Việt Phong tư vấn thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trong trường hợp không phải cấp quyết định chủ trương đầu tư như sau:
Các công ty có vốn đầu tư nước ngoài sau khi thành lập theo qui định của pháp luật Việt Nam và các đ...
Cũng giống như khi thay đổi đăng ký kinh doanh nhà đầu tư khi thay đổi các thông tin như vốn, quy mô dự án, mục tiêu…cũng cần thực hiện điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư. Công ty luật Việt Phong tư vấn thủ tục thực hiện điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư như sau:
Cũng giống như khi thay đổi đăng ký kinh doanh nhà đầu tư khi thay đổi các thông tin như vốn, quy mô...
Sau khi được cấp giấy phép hoạt động xây dựng, nếu có những thay đổi về tên, địa chỉ của nhà thầu, thay đổi các đối tác trong liên danh hoặc nhà thầu phụ hoặc các nội dung khác đã ghi trong giấy phép hoạt động xây dựng được cấp, nhà thầu nước ngoài sẽ phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy phép thầu. Vì vậy luật Việt Phong cung cấp dịch vụ tư vấn các thủ tục thực hiện điều chỉnh giấy phép này và hỗ trợ khách hàng khi có nhu cầu.
Sau khi được cấp giấy phép hoạt động xây dựng, nếu có những thay đổi về tên, địa chỉ của nhà thầu, t...
Với chính sách khuyến khích đầu tư nước ngoài của Việt Nam hiện nay thì các quy định đối với đầu tư nước ngoài đã tạo điều kiện cho các nhà thầu nước ngoài thực hiện đấu thầu và hoạt động tại Việt Nam. Nhà thầu nước ngoài có thể là tổng thầu, nhà thầu chính, nhà thầu liên danh hoặc nhà thầu phụ. Tuy nhiên, khác với nhà thầu trong nước, nhà thầu nước phải phải được cấp Giấy phép hoạt động xây dựng theo từng hợp đồng sau khi trúng thầu. Luật Việt Phong cung cấp dịch vụ tư vấn thủ tục cấp giấy phép thầu cho nhà thầu nước ngoài hỗ trợ khách hàng các thủ tục pháp lý nhanh nhất.
Với chính sách khuyến khích đầu tư nước ngoài của Việt Nam hiện nay thì các quy định đối với đầu tư ...
Luật bảo vệ môi trường hiện nay quy định cơ quan được giao nhiệm vụ xây dựng chiến lược, quy hoạch, kế hoạch đối với một số chiến lược quy hoạch sẽ phải thực hiện Báo cáo Đánh giá môi trường chiến lược (ĐMC). Công ty luật Việt Phong sẽ tư vấn cụ thể các trường hợp phải thực hiện báo cáo và thủ tục thực hiện thẩm định báo cáo đánh giá môi trường chiến lược (ĐMC) như sau:
Luật bảo vệ môi trường hiện nay quy định cơ quan được giao nhiệm vụ xây dựng chiến lược, quy hoạch, ...
Nhà đầu tư nước ngoài được phép thành lập văn phòng điều hành tại Việt Nam để thực hiện hợp đồng. Theo đó, địa điểm văn phòng sẽ do nhà đầu tư nước ngoài trong hợp đồng được phép quyết định. Thủ tục thực hiện thành lập văn phòng đi...
Nhà đầu tư nước ngoài được phép thành lập văn phòng điều hành tại Việt Nam để thực hiện hợp đ...
Hiện nay pháp luật quy định Dự án đang được đầu tư bằng nguồn vốn đầu tư công được xem xét chuyển đổi hình thức đầu tư để thực hiện theo hình thức đối tác công tư nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định, nhằm thu hút nguồn vốn đầu tư của tư nhân và giúp các dự án được hoàn thành nhanh hơn trong trường hợp chưa có điều kiện về vốn. Đáp ứng yêu cầu của khách hàng Luật Việt Phong cung cấp dịch vụ tư vấn các vấn đề có liên quan đến việc chuyển đổi hình thức đầu tư dự án từ nguồn vốn ngân sách sang hình thức đầu tư PPP.
Hiện nay pháp luật quy định Dự án đang được đầu tư bằng nguồn vốn đầu tư công được xem xét chuyển đổ...
Công ty luật Việt Phong cung cấp dịch vụ tư vấn các vấn đề pháp lý có liên quan đối với việc đầu tư các dự án thuộc nhóm B: cụ thể như các dự án thuộc nhóm B là gì, trình tự thực hiện thẩm định và phê duyệt ra sao, đầu tư vào các dự án thuộc nhóm B cần những gì. Với đội ngũ luật sư chuyên sâu, giàu kinh nghiệm luật Việt Phong cam kết đưa ra những tư vấn pháp lý chuẩn xác nhất cho khách hàng, và thực hiện dịch vụ làm các thủ tục pháp lý cần thiết hỗ trợ khách hàng khi có yêu cầu.
Công ty luật Việt Phong cung cấp dịch vụ tư vấn các vấn đề pháp lý có liên quan đối với việc đầu tư ...
Dự án đầu tư xây dựng công trình sẽ được phân thành các nhóm dự án (tùy thuộc vào quy mô, tính chất và vốn). Tùy thuộc vào nhóm dự án thuộc loại nào thì sẽ có các bước thực hiện QLDA tương ứng. Và sẽ tùy theo cấp độ dự án mà sẽ phải lập những báo cáo nghiên cứu khả thi với từng loại dự án. Luật Việt Phong cung cấp dịch vụ tư vấn về việc lập báo cáo nghiên cứu khả thi đối với từng dự án.
Dự án đầu tư xây dựng công trình sẽ được phân thành các nhóm dự án (tùy thuộc vào quy...
Đối với mỗi dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng công tư PPP, bước đầu tiên sẽ luôn phải thẩm định và phê duyệt hồ sơ đề xuất dự án của nhà đầu tư. Vậy các nhà đầu tư cần chuẩn bị những gì, trình tự thủ tục ra sao. Luật Việt Phong cung cấp dịch ...
Đối với mỗi dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng công tư PPP, bước đầu tiên sẽ luôn phải thẩm định v...
Công ty luật Việt Phong cung cấp dịch vụ tư vấn các vấn đề pháp lý trực tiếp qua điện thoại, tư vấn miễn phí qua email, thay khách hàng thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài 1900.6589 tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Công ty luật Việt Phong cung cấp dịch vụ tư vấn các vấn đề pháp lý trực tiếp qua điện thoại, tư vấn ...
Hiện nay nhà nước đang khuyến khích vốn đầu tư của tư nhân vào lĩnh vực xây dựng cơ sở hạ tầng. Có ba loại hợp đồng phổ biến, và được nghe nhắc đến nhiều gồm BOT, BTO, BT. Vậy các hình thức hợp đồng này là gì và có khác nhau như thế nào? Luật Việt Phong cung cấp dịch vụ tư vấn về các loại hợp đồng đầu tư này và hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục pháp lý khi cần thiết.
Hiện nay nhà nước đang khuyến khích vốn đầu tư của tư nhân vào lĩnh vực xây dựng cơ sở hạ tầng. Có b...
Chúng ta thường hay nghe tới theo hợp đồng BCC trong hoạt động đầu tư. Vậy hợp đồng BCC nghĩa là gì, các bên tham gia hợp đồng BCC có quyền và nghĩa vụ gì, và có nên lựa chọn đầu tư theo hợp đồng BCC hay không. Luật Việt Phong cung cấp dịch vụ tư vấn các vấn đề pháp lý cụ thể về hợp đồng BCC giúp khách hàng có thể nắm bắt rõ hơn về loại hình hợp đồng này.
Chúng ta thường hay nghe tới theo hợp đồng BCC trong hoạt động đầu tư. Vậy hợp đồng BCC nghĩa là gì,...
Các hình thức đầu tư trực tiếp phổ biến hiện nay được nhắc đến đó là hình thức thành lập công ty 100% vốn đầu tư nước ngoài và thành lập doanh nghiệp liên doanh. Theo biểu cam kết về WTO, đối với một số ngành nghề kinh doanh, Việt Nam chỉ cho phép thành lập công ty liên doanh chứ không cho phép nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty 100% vốn đầu tư nước ngoài. Công ty luật Việt Phong với bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn đầu tư, cung cấp dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục thành lập công ty liên doanh có vốn đầu tư nước ngoài giúp khách hàng hiểu rõ các quy định pháp lý và hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục thành lập công ty.
Các hình thức đầu tư trực tiếp phổ biến hiện nay được nhắc đến đó là hình thức thành lập công ty 100...
Với cơ chế mở cửa khuyến khích đầu tư của nước ta, hiện nay ngày càng nhiều các nhà đầu tư đã đầu tư vào nước ta, các nhà đầu tư có thể đầu tư thông qua ba hình thức: đầu tư thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh, đầu tư thông qua việc thành lập doanh nghiệp liên doanh, đầu tư thông qua việc thành lập doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài. Luật Việt Phong cung cấp dịch vụ thực hiện thủ tục thành lập doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài nhằm giúp doanh nghiệp thực hiện các thủ tục được nhanh chóng dễ dàng hơn.
Với cơ chế mở cửa khuyến khích đầu tư của nước ta, hiện nay ngày càng nhiều các nhà đầu tư đã đầu tư...

Cache-Control: public, max-age=120

X-Powered-By-Plesk: PleskWin


markdown:
Tác giả: Y Vân
Ca sỹ thể hiện: Chưa Biết; Chế Thanh; Phạm Thanh Thảo; La Thoại Phi; NuB X32
Năm anh hai mươi, em mới sinh ra đời. Ngày anh bốn mươi, em mới vừa đôi mươi. Tình đời nhiều lúc mỉa mai, cuộc đời nhiều đắng nhiều cay, vui đó sầu đây. ÐK:. Khi em còn trong nôi anh đã lo việc đời, ôi hai mươi.
Em (Anh) ơi có bao nhiêu? Sáu mươi năm cuộc đời! Hai mươi năm đầu. Sung sướng không bao lâu. Hai mươi năm sau sầu tư cao vời vợi! Hai mươi năm cuối là bao? Ớ là thế! Đời sống không là bao. Ớ là bao? Đời không lâu là.
Ca sỹ thể hiện: Thu Minh; Bảo Duy; Bảo Trân; Quang Hà; Nguyễn Hồng Nhung; Hùng Cường; Phi Thanh Vân; Phương Vy; Mai Tiến Dũng
Anh ơi có bao nhiêu? 60 năm cuộc đời. 20 năm đầu, sung sướng không bao lâu. 20 năm sau, sầu vương cao vời vợi. 20 năm cuối là bao. Ơ là thế! đời sống không được bao. Ơ là bao! đời không lâu là thế. Ơ được bao năm sống mà yêu.
Ca sỹ thể hiện: Khánh Ly
Anh đã làm khổ em. Bằng tình yêu nồng cháy. Cơn lốc tình khó nguôi. Mà em đang lặn lội. Anh đã làm khổ em. Chẳng vì anh tội lỗi. Nhưng với vòng cánh tay. Hỏa sơn nung từng ngày. Em mệt mỏi như cánh hoa dưới.
Ca sỹ thể hiện: Mai Lệ Huyền; Shayla; NguoiDepDiamond
Anh ở đâu thì em đó. Lúc núi biếc khi sông hồ. Biên thùy kia nào khác chi nhà. Vì tình yêu thì có đâu xa. Kìa mùa xuân xanh thắm. Mùa hè ve ca hát và cùng chia ánh trăng thu. Chỉ còn mùa đông lạnh lùng. Thì em đan áo.
Ca sỹ thể hiện: Jacqueline Thụy Trâm
Anh về Thủ Ðô chúng tôi chờ mong. Với vạn niềm tin với muôn tình thương. Ðiểm tô phố phường người trai áo xanh. Phố hoa pha màu lá rừng. Anh về Thủ Ðô ấm êm lòng tôi. Ðứng lại gần nhau nói câu chuyện vui. Chuyện hai.
Ca sỹ thể hiện: Quang Dũng; Thanh Thảo; Mỹ Huyền; Nguyễn Hồng Nhung; Vũ Linh; Tài Linh; Thụy Vũ; Quỳnh Lan; Quang Linh; Gia Huy; Thùy Trang; Hoàng Thơ; Nhạc Không Lời; Ngọc Sơn; Hồ Ngọc Hà; Đức Tuấn; Vô Thường; Saxophone; Đình Nguyên
Tân nhạc:. Yêu cho biết bao đêm dài. Cho quen với nồng cay. Yêu cho thấy bao lâu đài. Chỉ còn vài trang giấy. Giòng mực xanh còn đấy. Hứa cho nhiều dù bao lời nói. Đã phai tàn thành mây thành khói. Cũng xem như.
Ca sỹ thể hiện: Quang Dũng; Thanh Thảo; Mỹ Huyền; Thụy Vũ; Thùy Trang; Nhạc Không Lời; Xuân Phú; Lệ Quyên; Vũ Linh; Tài Linh; Quang Linh; Họa Mi; Ngọc Sơn; Tâm Đoan; Phương Diễm Hạnh; Ngọc Lan; Hồ Ngọc Hà; Đức Tuấn; Khánh Ly; Lệ Thu; Nguyễn Hồng Nhung; Trần Thu Hà; Diễm Thu; Thanh Tuyền; Lan Ngọc; Mai Hân
Yêu cho biết sao đêm dài. Cho quen với nồng cay. Yêu cho thấy bao lâu đài. Chỉ còn vài trang giấy. Giòng mực xanh còn đấy. Hứa cho nhiều dù bao lời nói. Đã phai tàn thành mây thành khói. Cũng xem như không mà thôi.
Tác giả: Y Vân & Xuân Lôi
Hôm nay ta say, say đời đã mang Hòa-bình. Hôm nay ta vui, vui thú khi trời sáng ngời. Cùng nhau hát, lòng dân thấy vui vô bờ. Anh với tôi cùng lo xây đắp nhà Nam. Hôm nay ta yêu, yêu tình nước non ngập lòng. Hôm nay ta.
Ca sỹ thể hiện: Khánh Ly; Hương Lan
Nhớ mãi câu ca chiều ấy. Em ái như trong chiều nay. Có tiếng ai kia thầm nói. Vững tin nơi bàn tay. Đắp xây cõi đời. Nếu nhớ nhau ta tìm đến. Dăm miếng cau nên tình duyên. Có lúa nâng niu đời sống. Có trăng soi tình.

Cache-Control: private

Set-Cookie: RecentSongView=; path=/