text:
Home
Viết hán tự
Tra cứu hán tự
80 bộ thủ
Hán tự N5
Hán Tự N5 chi tiết
Game Hán Tự N5
Hán tự N5 tổng hợp
Hán tự N4
Hán Tự N4 chi tiết
Game Hán Tự N4
Hán tự N4 tổng hợp
Hán tự N3
Hán tự N3 chi tiết
Game hán tự N3
Hán tự N3 tổng hợp
Hán tự N2
Hán tự N2 chi tiết
Game hán tự N2
Hán tự N2 tổng hợp
Hán tự N1
Hán tự N1 tổng hợp
Game hán tự N1
Từ vựng
Tra cứu từ vựng
Từ vựng N5
Từ vựng N4
Từ vựng N3
Từ vựng N2
Từ vựng N1
Từ vựng N3-総まとめ
第１週
第２週
第３週
第４週
第５週
第６週
Từ vựng hình thái
Kính ngữ
尊敬語
語体
謙譲語
丁重語
Từ vựng cuộc sống
Ngữ pháp
Tra cứu ngữ pháp
Ngữ pháp N5
Tóm tắt ngữ pháp N5
Ngữ pháp N5 chi tiết
Ngữ pháp N4
Tóm tắt ngữ pháp N4
Ngữ pháp N4 chi tiết
Ngữ pháp N3
Tóm tắt ngữ pháp N3
Ngữ pháp N3 chi tiết
Ngữ pháp N2
Tóm tắt ngữ pháp N2
Ngữ pháp N2 chi tiết
Ngữ pháp N1
Tóm tắt ngữ pháp N1
Ngữ pháp N1 chi tiết
Kính ngữ
尊敬語
語体
謙譲語
丁重語
Ôn Tập
Tiếng nhật hội thoại
Tiếng nhật và cuộc sống
Từ vựng cuộc sống
Cách viết văn,báo cáo
Từ vựng hình thái
Kính ngữ
尊敬語
語体
謙譲語
丁重語
敬語の誤用
Từ vựng theo chủ đề 2
Truyện-Tin
ニュース練習
ニュース新着
ベトナムのニュース新着
章 1
章 2
章 3
章４
章５ーアップロード中
Luyện thi
Luyện thi N5
Từ vựng N5
Ngữ pháp N5
Hán tự N5
Nghe N5
Game Hán Tự N5
Luyện thi N4
Ngữ pháp N4
Từ vựng N4
Hán tự N4
Game Hán Tự N4
Luyện thi N3
Từ vựng N3
Ngữ pháp N3
Hán tự N3
Game hán tự N3
Luyện thi N2
Từ vựng N2
Ngữ pháp N2
Hán tự N2
Game hán tự N2
Luyện thi N1
Hán tự N1
Từ vựng N1
Ngữ pháp N1
Game hán tự N1
Luyện toán ryu
phương trình thức,lượng giác
Dãy số, vector, đường cong
Phương trình tích phân, logarit
Tổ hợp xác suất
Luyện nghe ryu
速攻トレーニング
内容理解
ポイント理解
その他
Luyện nghe đọc ryu
速攻トレーニング
相談
発表
実用
Luyện nghe
Luyện nghe
Luyện nghe tổng hợp sơ cấp
Luyện nghe tổng hợp trung cấp
Luyện nghe tổng hợp N2
Luyện nghe tổng hợp N1
Luyện nghe tổng hợp đề ryu
Luyện nghe qua video
Luyện thi hán tự N1
Luyện thi từ vựng N1
Luyện thi ngữ pháp N1
Tra Từ
Tra Hán Tự
Tra Ngữ Pháp
Tra Furigana
Tra FULL
問題
初
中
上
ryu
►Search
Tra cứu tiếng nhật
Tra cứu hán tự
Tra cứu từ vựng
Tra cứu ngữ pháp
Furigana
►Luyện thi N5
Hán tự N5
Từ vựng N5
Ngữ pháp N5
Nghe N5
Game Hán Tự N5
►Luyện thi N4
Hán tự N4
Từ vựng N4
Ngữ pháp N4
Game Hán Tự N4
►Luyện thi N3
Hán tự N3
Từ vựng N3
Ngữ pháp N3
Game hán tự N3
►Luyện thi N2
Hán tự N2
Từ vựng N2
Ngữ pháp N2
Game hán tự N2
Luyện thi N1
Hán tự N1
Từ vựng N1
Ngữ pháp N1
Game hán tự N1
►Bảng chữ cái tiếng nhật
Cách viết hiragana
Cách viết katakana
Bảng chữ ghép
►Học Cùng NHK
NHK 1-30
NHK 31-60
NHK 61-100
►Hán tự sơ cấp
60 bộ thủ
Hán tự trình độ N5
Game Hán Tự N5
Hán tự trình độ N4
Game Hán Tự N4
200 hán tự cơ bản
►Luyện nghe sơ cấp
Luyện nge N4
►Từ vựng sơ cấp
Từ vựng sơ cấp N5
Từ vựng sơ cấp N4
►Ngữ pháp sơ cấp
Tóm tắt ngữ pháp N5
Tóm tắt ngữ pháp N4
►Luyện thi N5
Từ vựng N5
Ngữ pháp N5
Hán tự N5
Nghe N5
Game Hán Tự N5
►Luyện thi N4
Ngữ pháp N4
Từ vựng N4
Hán tự N4
Game Hán Tự N4
Từ vựng trung cấp N3
Ngữ pháp N3
Hán tự N3 chi tiết
Game hán tự N3
Hán tự N3 tổng hợp
►Kính ngữ
尊敬語
語体
謙譲語
丁重語
►Từ vựng N3-総まとめ
第１週
第２週
第３週
第４週
第５週
第６週
►Luyện thi N3 (2)
Từ vựng N3
Ngữ pháp N3
Hán tự N3
Game hán tự N3
Ngữ pháp N2
Ngữ pháp N1
Hán tự N2
Từ vựng N2
Từ vựng N1
Từ vựng hình thái
Kính ngữ
尊敬語
語体
謙譲語
丁重語
Từ vựng theo chủ đề 2
Tiếng nhật hội thoại
►Luyện thi N2 (2)
Từ vựng N2
Ngữ pháp N2
Hán tự N2
►Luyện nghe ryu
►►速攻トレーニング
内容理解
ポイント理解
その他
►Luyện nghe đọc ryu
►►速攻トレーニング
実用
相談
発表
►Luyện toán ryu
phương trình thức,lượng giác
Tổ hợp xác suất
Phương trình tích phân, logarit
Dãy số, vector, đường cong
Tiếng Nhật 360
Tiếng Nhật 360 - Luyện thi tiếng nhật
Tên đăng nhập
Mật khẩu
Ghi nhớ
Quên mật khẩu?
Quên tên đăng nhập?
Tạo tài khoản
Tra cứu
how to write
Home
Tra cứu
Làm đề
Chat
Liên quan

X-Cache: MISS

Cache-Control: no-cache

X-Content-Encoded-By: Joomla! 2.5

Accept-Ranges: bytes


text:
Trắng tay và hạnh phúc của kẻ trắng tay
Tôi là một người lao động bình thường, sinh ra khi đất nước không còn chiến tranh. Nhiều khi nghĩ về đất nước, tôi cũng cảm thấy rất đau buồn. Chế độ này, nền giáo dục này, quá khứ này, và cả lương tâm này, rồi sẽ đi về đâu? Nhưng tôi nghĩ, tôi không thể trách cha ông mình, vì họ cũng như tôi lúc này, phải gánh trên vai một lịch sử khổ ải (hàng ngàn năm), mò mẫm đi trong bóng tối, ngu muội và dũng cảm (hoặc lì lợm) tiến về phía trước.
Khi đọc những bài như bài “Những kẻ trắng tay” của Diên Vỹ, tôi thường thấy mình đau lòng. Tôi biết họ nói có phần đúng, nhưng tôi chỉ tự hỏi họ nói vậy có mục đích gì, được gì? Nếu bạn yêu đất nước này như người con yêu cha mẹ, cha mẹ bạn vô tình bước chân vào con đường nghiện ngập, bạn sẽ nói với anh chị em của bạn rằng: Họ chỉ còn một đường chết mà thôi. Họ không xứng đáng được hạnh phúc. Đáng đời. Và tự đắc như thể mình là kẻ khai quật ra cái kiến thức rằng một kẻ hút chích thì rồi sẽ bị si đa và cầm chắc cái chết? Mọi người vỗ tay khen bạn tài, nói hay nói đúng. Thế là xong, bạn ung dung nhìn cha mẹ chờ chết, thầm nhủ: Chờ mà xem, ông nói cóc có sai!
Tôi luôn nghĩ, kẻ trắng tay có cái hạnh phúc của kẻ trắng tay. Nguyễn Trãi viết, “Hiền ngu lưỡng giả bất tương mâu. Diệc các tự cầu kỳ sở dục.” Nếu kẻ trắng tay mà không biết cách sống hạnh phúc, thì nạn tử tự ở Việt Nam chắc phải vượt quá đất nước giàu sụ Hàn Quốc mất. Người Việt Nam hiểu sự thiệt thòi của họ do lịch sử gây ra, và bằng sức mạnh tiềm tàng đâu đó, họ biết vươn lên để tìm những hạnh phúc nhỏ nhoi mà họ có thể tìm. Nếu không họ có thể làm gì? Tự tử tập thể ư? Hay làm thuyền đưa nhau đổ bộ sang Mỹ, một lần nữa và rầm rộ hơn? Hay một cuộc lật đổ? Nhưng tôi xin thưa, với những người dân nhiều nỗi niềm nhưng chưa đủ sức làm gì như tôi, chúng tôi muốn nếu có ai làm cuộc cách mạng thì phải là người đủ lực, đủ tài, đủ nhân phẩm, và phải đủ yêu đất nước yêu dân tộc tôi bằng tình yêu tha thiết cảm thương chứ không phải thứ tình yêu nhỉa nhói. Còn nếu thay áo vá bằng áo rách thì cho chúng tôi xin. Tôi nguyện là kẻ “ngu” bởi lẽ “Nhân sinh bách tuế nội. Tất cánh đồng thảo mộc.”
Tôi chưa bao giờ có tiền đi xem một ca sĩ hải ngoại nào về nước biểu diễn. Tôi chỉ có thể đọc tin về họ và load nhạc miễn phí. Nhưng tôi mừng vì họ về nước. Tôi biết họ về nước không phải đơn thuần “vì quá yêu nước và muốn phục vụ đồng bào”, nhưng không sao cả, ít nhất cũng phải vui phải thích họ mới về biểu diễn, thậm chí định cư. Nguyễn Trung Ngạn viết, “Kiến thuyết tại gia bần diệc hảo. Giang Nam tuy lạc bất như quy.” Đó có lẽ cũng là tâm sự của những người nghệ sĩ ấy. Vả chăng, sự trở về của họ cho tôi thấy 1/ Việt Nam đang trở nên dân chủ hơn, 2/ Người Việt Nam đang sướng lên, vì nhiều nhu cầu được thỏa mãn hơn, nhu cầu được hát, được nghe, được đi lại, được giao lưu… 3/ Nước mình đang giàu lên 4/ Hệ quả tất yếu là cái nhìn thân ái hơn, hận thù cũ sẽ mỗi lúc một phai mờ. (Dù không phải ở tất cả mọi người.)
Tôi dám nói những điều này vì cứ nhìn lại mười mấy năm trước mà xem, sẽ thấy chiều hướng ngược lại rất nực cười. Nghệ sĩ hải ngoại không dám đặt chân về nước, còn nghệ sĩ trong nước thì cố sống cố chết làm đủ thứ kiểu như khoác cờ ba sọc khóc lăn lóc để được sang Mỹ diễn cho oai, mặc dù họ sinh trưởng thời bình, thậm chí là người Miền Bắc, không hề phải chịu nỗi đau của người Cộng hòa. Ví như, Bằng Kiều của thời hoàng kim, Ngọc Huyền NSƯT cải lương ai cũng yêu mến, Thu Phương – Huy MC, Đơn Dương… Bây giờ nghệ sĩ trong nước đi diễn nước ngoài như cơm bữa, chẳng ai cấm cản, chẳng phải cố đấm ăn xôi. Hòa khí của người Việt rõ ràng vượng hơn. Thế nên chẳng lẽ chúng tôi phải thấy mừng vì tinh hoa của đất nước bỏ xứ và thấy buồn khi họ trở về? Chúng tôi không làm được thế. Vậy nên cái ý tưởng vì phản đối chế độ mà không thèm về nước dù nhân dân rải thảm đỏ và chế độ cũng đồng tình, thật là một ý tưởng “siêu việt”, chắc phải nảy sinh từ một đại trí thức đúng nghĩa? Tôi tự hỏi nếu Diên Vỹ là Quang Lê thì có thèm về nước hát cho dân tôi nghe không nhỉ? Chắc là không bao giờ. Giá như tôi có thêm ít ví dụ về những đồng nghiệp của họ trên khắp thế giới tuyên bố
không về nước biểu diễn chừng nào còn chế độ độc tài vô nhân tính có phải tốt hơn không, tôi thiển cận muốn biết.
“Trái đất ba phần tư nước mắt”
Một nhà thơ đã viết thế. Và đúng thế. Việt Nam của tôi đau khổ thật, nhưng cũng chỉ là “một trong số” mà thôi. Gánh nặng lịch sử quá tàn khốc, chúng ta không thể làm gì hơn là chấp nhận nó để hạnh phúc theo cách riêng, đồng thời bắt đầu từ những thay đổi nhỏ. Trong bài “Những kẻ trắng tay”, tôi thấy một tư tưởng so sánh rất rõ ràng, kiểu như Việt Nam là nước cùng cực nhất thế gian, con người Việt Nam là những kẻ băng hoại nhất trần đời, và nói chung dân tộc ấy chẳng còn nhân cách gì mà nói. Có lẽ chỉ còn tác giả là người có lương tâm, người đáng sống. Nhưng tôi nghĩ không phải thế. Nhìn rộng, thế giới đã phát triển quá nóng trong những thế kỷ qua, ở đâu cũng có vô khối vấn đề nhức nhối. Nếu bây giờ giở bản đồ thế giới, cầu mong mình được làm thường dân của một đất nước nào đó, ta sẽ thấy số đất nước ta lắc đầu từ chối, “thà ở Việt Nam”, là rất nhiều. Vả chăng, bản chất của thế giới này cũng giống bản chất kiếp người, từ cổ chí kim, chỉ rặt đau thương. Chắc chắn một ngày nào đó, thế giới này sẽ diệt vong, cũng như kiếp người sinh ra rồi chịu đày ải chỉ để biết rằng cái chết đang chờ. Nhưng trong khoảng ngắn ngủi ấy, ai cũng phải cố kiếm cho mình một đường sống, và cố tìm những hạnh phúc nhỏ trên đó. Tôi không định tuyên truyền tư tưởng ngày tận thế, tôi chỉ muốn nhìn sâu vào bản chất của nhân loại, để có thể sống bình thản, để không phải đứng núi này trông núi nọ, để dễ chấp nhận số phận của dân tộc và của từng cá thể hơn.
Khi đọc những bài đả động tới vấn đề chiến tranh Việt Nam, tôi luôn nghĩ, sao chúng ta không tổ chức một cuộc thảo luận công khai nghiêm túc, với cái nhìn đa diện, cho con cháu được hiểu cụ thể, cho những ai thích bày tỏ căm hờn được bày tỏ đã đời, cho kẻ phản biện được phản biện kịch liệt, nhưng một cách khoa học có lý chứ đừng chủ quan rên rỉ. Sẽ ra sao nếu Pháp hoặc Mỹ đã đô hộ được Việt Nam? Có phải nếu phục tòng Pháp, Mỹ ngày đó, chúng ta sẽ không có cảnh đầu rơi máu chảy, mà lại giàu sang huy hoàng? Có phải đáng lẽ cầu Hiền Lương nên sập cho rồi, để miền Nam hóa rồng như Hàn Quốc, để bảo vệ được tinh hoa văn hóa rực rỡ của miền Nam Cộng hòa (bao gồm cả tinh hoa dịch thuật), còn Miền Bắc thích biến thành Liên Xô, Cuba, hay Bắc Triều cực khổ thì mặc lòng? Nếu bạn có tài kiến thiết lịch sử, xin bạn hãy kiến thiết cho tôi một con đường khác đi của dân tộc từ năm 1858 (hoặc xa thật xa hơn nữa) cho tới năm 2012 này, sao cho tôi được sống ở một nước, ví như, Singapore hay Australia; chứ không phải Sudan hay Campuchia? Đây là những câu hỏi thực sự của tôi, tôi chưa có lời đáp. Tôi chỉ nghĩ có lẽ từ đầu, tạo hóa nên đặt Việt Nam ở châu Âu, châu Úc, Bắc Mỹ, họa chăng thoát được lầm than.
Tôi là kẻ hậu sinh, nhưng tôi cảm thấy mình không có cái nhìn phiến diện “quân ta” “quân địch” như các vị. Chẳng lẽ chỉ có lính Cộng hòa bỏ mạng nơi rừng sâu? Và cũng không phải chỉ có lính Cộng sản mất mạng. Kẻ vượt biên bàng hoàng nơi biển thẳm cũng khác gì kẻ ở lại sống cầm chừng với “bữa cơm” toàn vỏ củ mì. Hàng triệu người vẫn còn mang thương tật, di chứng, hàng ngàn em bé da cam. Đó là nỗi đau tận cùng của cả một dân tộc chứ nào của riêng ai. Với nỗi đau này mà tới giờ còn có thể phân tách thì tôi nghĩ tấm lòng các vị quá chật chội. Theo tôi, lịch sử có con đường đi riêng của nó. Và lịch sử nước tôi là như thế. Tôi chỉ có thể thay đổi từ hiện tại chứ nào làm được gì quá khứ. Ngồi ôm ngực trách cha ông sao không đi theo con đường tư bản cho con cháu đỡ khổ, khác gì trách cha mẹ tôi không sinh tôi ra được ngậm thìa bạc, giờ làm ông chủ có hơn không; hay trách mình không được sinh ra là công dân Mỹ cho xong. Tôi rất xót xa khi nghĩ về chế độ và cái nghèo hèn, nhưng tôi không thể không mừng khi nghĩ dù sao đất nước tôi vẫn thống nhất và dân tôi có hòa bình được hơn ba mươi năm. Không dễ đâu bạn ạ.
Xin đừng “nâng quan điểm”
Tôi hiểu mức độ nghiêm trọng của những sai sót dịch thuật từ các bản dịch được các nhà phê bình phân tích gần đây. Nhưng vẫn phải nói là “xin đừng nâng quan điểm”. Chẳng hiểu sao tôi thấy sự bắt móc này vẫn vô cùng kệch cỡm. Họ sai, họ kém, hãy cho họ cơ hội sửa chữa. Đừng đánh phủ đầu họ, đừng nhét cho họ một mớ tư tưởng chính trị hoàn toàn xa lạ với họ vào thời điểm họ làm sách.
Trở lại với luận điểm trên của tôi, thế giới này không xinh đẹp như bạn tưởng và Việt Nam không phải hố sâu duy nhất của thế giới. (Hoặc có thể bạn ở một nơi quá tốt đẹp nên thành ra ếch ngồi đáy giếng, tôi không biết.) Ngay cả với những nền xuất bản lớn hiện nay như Mỹ - Pháp - Anh, tình hình sách vở cũng rất tệ, bestseller toàn là thứ rác rưởi khiêu dâm nhảm nhí. Hollywood thì có cả mớ phim rẻ tiền, mắc đầy lỗi ngớ ngẩn, nội dung vô bổ. Tôi nghĩ những người làm sách ở Việt Nam đang cố hết sức của họ, dựa trên nguồn lực hạn chế mà họ có. Thế nên đừng xúc phạm họ.
Và đừng xúc phạm người Việt Nam. Bởi vì người Việt Nam như tôi chẳng có con đường nào để chọn ngoài sống trên mảnh đất quê hương tôi, dù đớn đau hay khắc khoải. Nếu được lựa chọn, tôi sẽ chọn sinh ra trong một gia đình giàu có ở một đất nước hòa bình yên vui giàu sang không có quá khứ đau thương. Hoặc có thể, chọn không bao giờ bị sinh ra. Nhưng có ai được chọn thế bao giờ, thế nên người Việt Nam chọn cách “tìm ra cái tốt trong cái không tốt” để sống hạnh phúc cuộc đời tay trắng của họ.
Các hoạ phẩm sử dụng trên trang này được sự cho phép của các hoạ sĩ đã tham gia trên trang Tiền Vệ
Bản quyền Tiền Vệ © 2002 - 2014

markdown:
|
|
|
|
Trắng tay dân tộc tôi phải làm gì? [đối thoại]
|
|![]()
|
|
Trắng tay và hạnh phúc của kẻ trắng tay
Tôi là một người lao động bình thường, sinh ra khi đất nước không còn chiến tranh. Nhiều khi nghĩ về đất nước, tôi cũng cảm thấy rất đau buồn. Chế độ này, nền giáo dục này, quá khứ này, và cả lương tâm này, rồi sẽ đi về đâu? Nhưng tôi nghĩ, tôi không thể trách cha ông mình, vì họ cũng như tôi lúc này, phải gánh trên vai một lịch sử khổ ải (hàng ngàn năm), mò mẫm đi trong bóng tối, ngu muội và dũng cảm (hoặc lì lợm) tiến về phía trước.
Khi đọc những bài như bài
Tôi luôn nghĩ, kẻ trắng tay có cái hạnh phúc của kẻ trắng tay. Nguyễn Trãi viết, “Hiền ngu lưỡng giả bất tương mâu. Diệc các tự cầu kỳ sở dục.” Nếu kẻ trắng tay mà không biết cách sống hạnh phúc, thì nạn tử tự ở Việt Nam chắc phải vượt quá đất nước giàu sụ Hàn Quốc mất. Người Việt Nam hiểu sự thiệt thòi của họ do lịch sử gây ra, và bằng sức mạnh tiềm tàng đâu đó, họ biết vươn lên để tìm những hạnh phúc nhỏ nhoi mà họ có thể tìm. Nếu không họ có thể làm gì? Tự tử tập thể ư? Hay làm thuyền đưa nhau đổ bộ sang Mỹ, một lần nữa và rầm rộ hơn? Hay một cuộc lật đổ? Nhưng tôi xin thưa, với những người dân nhiều nỗi niềm nhưng chưa đủ sức làm gì như tôi, chúng tôi muốn nếu có ai làm cuộc cách mạng thì phải là người đủ lực, đủ tài, đủ nhân phẩm, và phải đủ yêu đất nước yêu dân tộc tôi bằng tình yêu tha thiết cảm thương chứ không phải thứ tình yêu nhỉa nhói. Còn nếu thay áo vá bằng áo rách thì cho chúng tôi xin. Tôi nguyện là kẻ “ngu” bởi lẽ “Nhân sinh bách tuế nội. Tất cánh đồng thảo mộc.”
Tôi chưa bao giờ có tiền đi xem một ca sĩ hải ngoại nào về nước biểu diễn. Tôi chỉ có thể đọc tin về họ và load nhạc miễn phí. Nhưng tôi mừng vì họ về nước. Tôi biết họ về nước không phải đơn thuần “vì quá yêu nước và muốn phục vụ đồng bào”, nhưng không sao cả, ít nhất cũng phải vui phải thích họ mới về biểu diễn, thậm chí định cư. Nguyễn Trung Ngạn viết, “Kiến thuyết tại gia bần diệc hảo. Giang Nam tuy lạc bất như quy.” Đó có lẽ cũng là tâm sự của những người nghệ sĩ ấy. Vả chăng, sự trở về của họ cho tôi thấy 1/ Việt Nam đang trở nên dân chủ hơn, 2/ Người Việt Nam đang sướng lên, vì nhiều nhu cầu được thỏa mãn hơn, nhu cầu được hát, được nghe, được đi lại, được giao lưu… 3/ Nước mình đang giàu lên 4/ Hệ quả tất yếu là cái nhìn thân ái hơn, hận thù cũ sẽ mỗi lúc một phai mờ. (Dù không phải ở tất cả mọi người.)
Tôi dám nói những điều này vì cứ nhìn lại mười mấy năm trước mà xem, sẽ thấy chiều hướng ngược lại rất nực cười. Nghệ sĩ hải ngoại không dám đặt chân về nước, còn nghệ sĩ trong nước thì cố sống cố chết làm đủ thứ kiểu như khoác cờ ba sọc khóc lăn lóc để được sang Mỹ diễn cho oai, mặc dù họ sinh trưởng thời bình, thậm chí là người Miền Bắc, không hề phải chịu nỗi đau của người Cộng hòa. Ví như, Bằng Kiều của thời hoàng kim, Ngọc Huyền NSƯT cải lương ai cũng yêu mến, Thu Phương – Huy MC, Đơn Dương… Bây giờ nghệ sĩ trong nước đi diễn nước ngoài như cơm bữa, chẳng ai cấm cản, chẳng phải cố đấm ăn xôi. Hòa khí của người Việt rõ ràng vượng hơn. Thế nên chẳng lẽ chúng tôi phải thấy mừng vì tinh hoa của đất nước bỏ xứ và thấy buồn khi họ trở về? Chúng tôi không làm được thế. Vậy nên cái ý tưởng vì phản đối chế độ mà không thèm về nước dù nhân dân rải thảm đỏ và chế độ cũng đồng tình, thật là một ý tưởng “siêu việt”, chắc phải nảy sinh từ một đại trí thức đúng nghĩa? Tôi tự hỏi nếu Diên Vỹ là Quang Lê thì có thèm về nước hát cho dân tôi nghe không nhỉ? Chắc là không bao giờ. Giá như tôi có thêm ít ví dụ về những đồng nghiệp của họ trên khắp thế giới tuyên bố không về nước biểu diễn chừng nào còn chế độ độc tài vô nhân tính có phải tốt hơn không, tôi thiển cận muốn biết.
“Trái đất ba phần tư nước mắt”
Một nhà thơ đã viết thế. Và đúng thế. Việt Nam của tôi đau khổ thật, nhưng cũng chỉ là “một trong số” mà thôi. Gánh nặng lịch sử quá tàn khốc, chúng ta không thể làm gì hơn là chấp nhận nó để hạnh phúc theo cách riêng, đồng thời bắt đầu từ những thay đổi nhỏ. Trong bài “Những kẻ trắng tay”, tôi thấy một tư tưởng so sánh rất rõ ràng, kiểu như Việt Nam là nước cùng cực nhất thế gian, con người Việt Nam là những kẻ băng hoại nhất trần đời, và nói chung dân tộc ấy chẳng còn nhân cách gì mà nói. Có lẽ chỉ còn tác giả là người có lương tâm, người đáng sống. Nhưng tôi nghĩ không phải thế. Nhìn rộng, thế giới đã phát triển quá nóng trong những thế kỷ qua, ở đâu cũng có vô khối vấn đề nhức nhối. Nếu bây giờ giở bản đồ thế giới, cầu mong mình được làm thường dân của một đất nước nào đó, ta sẽ thấy số đất nước ta lắc đầu từ chối, “thà ở Việt Nam”, là rất nhiều. Vả chăng, bản chất của thế giới này cũng giống bản chất kiếp người, từ cổ chí kim, chỉ rặt đau thương. Chắc chắn một ngày nào đó, thế giới này sẽ diệt vong, cũng như kiếp người sinh ra rồi chịu đày ải chỉ để biết rằng cái chết đang chờ. Nhưng trong khoảng ngắn ngủi ấy, ai cũng phải cố kiếm cho mình một đường sống, và cố tìm những hạnh phúc nhỏ trên đó. Tôi không định tuyên truyền tư tưởng ngày tận thế, tôi chỉ muốn nhìn sâu vào bản chất của nhân loại, để có thể sống bình thản, để không phải đứng núi này trông núi nọ, để dễ chấp nhận số phận của dân tộc và của từng cá thể hơn.
Khi đọc những bài đả động tới vấn đề chiến tranh Việt Nam, tôi luôn nghĩ, sao chúng ta không tổ chức một cuộc thảo luận công khai nghiêm túc, với cái nhìn đa diện, cho con cháu được hiểu cụ thể, cho những ai thích bày tỏ căm hờn được bày tỏ đã đời, cho kẻ phản biện được phản biện kịch liệt, nhưng một cách khoa học có lý chứ đừng chủ quan rên rỉ. Sẽ ra sao nếu Pháp hoặc Mỹ đã đô hộ được Việt Nam? Có phải nếu phục tòng Pháp, Mỹ ngày đó, chúng ta sẽ không có cảnh đầu rơi máu chảy, mà lại giàu sang huy hoàng? Có phải đáng lẽ cầu Hiền Lương nên sập cho rồi, để miền Nam hóa rồng như Hàn Quốc, để bảo vệ được tinh hoa văn hóa rực rỡ của miền Nam Cộng hòa (bao gồm cả tinh hoa dịch thuật), còn Miền Bắc thích biến thành Liên Xô, Cuba, hay Bắc Triều cực khổ thì mặc lòng? Nếu bạn có tài kiến thiết lịch sử, xin bạn hãy kiến thiết cho tôi một con đường khác đi của dân tộc từ năm 1858 (hoặc xa thật xa hơn nữa) cho tới năm 2012 này, sao cho tôi được sống ở một nước, ví như, Singapore hay Australia; chứ không phải Sudan hay Campuchia? Đây là những câu hỏi thực sự của tôi, tôi chưa có lời đáp. Tôi chỉ nghĩ có lẽ từ đầu, tạo hóa nên đặt Việt Nam ở châu Âu, châu Úc, Bắc Mỹ, họa chăng thoát được lầm than.
Tôi là kẻ hậu sinh, nhưng tôi cảm thấy mình không có cái nhìn phiến diện “quân ta” “quân địch” như các vị. Chẳng lẽ chỉ có lính Cộng hòa bỏ mạng nơi rừng sâu? Và cũng không phải chỉ có lính Cộng sản mất mạng. Kẻ vượt biên bàng hoàng nơi biển thẳm cũng khác gì kẻ ở lại sống cầm chừng với “bữa cơm” toàn vỏ củ mì. Hàng triệu người vẫn còn mang thương tật, di chứng, hàng ngàn em bé da cam. Đó là nỗi đau tận cùng của cả một dân tộc chứ nào của riêng ai. Với nỗi đau này mà tới giờ còn có thể phân tách thì tôi nghĩ tấm lòng các vị quá chật chội. Theo tôi, lịch sử có con đường đi riêng của nó. Và lịch sử nước tôi là như thế. Tôi chỉ có thể thay đổi từ hiện tại chứ nào làm được gì quá khứ. Ngồi ôm ngực trách cha ông sao không đi theo con đường tư bản cho con cháu đỡ khổ, khác gì trách cha mẹ tôi không sinh tôi ra được ngậm thìa bạc, giờ làm ông chủ có hơn không; hay trách mình không được sinh ra là công dân Mỹ cho xong. Tôi rất xót xa khi nghĩ về chế độ và cái nghèo hèn, nhưng tôi không thể không mừng khi nghĩ dù sao đất nước tôi vẫn thống nhất và dân tôi có hòa bình được hơn ba mươi năm. Không dễ đâu bạn ạ.
Xin đừng “nâng quan điểm”
Tôi hiểu mức độ nghiêm trọng của những sai sót dịch thuật từ các bản dịch được các nhà phê bình phân tích gần đây. Nhưng vẫn phải nói là “xin đừng nâng quan điểm”. Chẳng hiểu sao tôi thấy sự bắt móc này vẫn vô cùng kệch cỡm. Họ sai, họ kém, hãy cho họ cơ hội sửa chữa. Đừng đánh phủ đầu họ, đừng nhét cho họ một mớ tư tưởng chính trị hoàn toàn xa lạ với họ vào thời điểm họ làm sách.
Trở lại với luận điểm trên của tôi, thế giới này không xinh đẹp như bạn tưởng và Việt Nam không phải hố sâu duy nhất của thế giới. (Hoặc có thể bạn ở một nơi quá tốt đẹp nên thành ra ếch ngồi đáy giếng, tôi không biết.) Ngay cả với những nền xuất bản lớn hiện nay như Mỹ - Pháp - Anh, tình hình sách vở cũng rất tệ, bestseller toàn là thứ rác rưởi khiêu dâm nhảm nhí. Hollywood thì có cả mớ phim rẻ tiền, mắc đầy lỗi ngớ ngẩn, nội dung vô bổ. Tôi nghĩ những người làm sách ở Việt Nam đang cố hết sức của họ, dựa trên nguồn lực hạn chế mà họ có. Thế nên đừng xúc phạm họ.
Và đừng xúc phạm người Việt Nam. Bởi vì người Việt Nam như tôi chẳng có con đường nào để chọn ngoài sống trên mảnh đất quê hương tôi, dù đớn đau hay khắc khoải. Nếu được lựa chọn, tôi sẽ chọn sinh ra trong một gia đình giàu có ở một đất nước hòa bình yên vui giàu sang không có quá khứ đau thương. Hoặc có thể, chọn không bao giờ bị sinh ra. Nhưng có ai được chọn thế bao giờ, thế nên người Việt Nam chọn cách “tìm ra cái tốt trong cái không tốt” để sống hạnh phúc cuộc đời tay trắng của họ.
Sài Gòn 7/2012
Hà Trung

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

Connection: close


text:
Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng,
Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Nghị định này quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều, khoản về sở hữu nhà ở, phát triển nhà ở, quản lý, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam quy định tại Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 (sau đây gọi là Luật Nhà ở).
2. Việc quy định chi tiết một số điều, khoản về phát triển nhà ở xã hội; quản lý, sử dụng nhà ở xã hội không thuộc sở hữu nhà nước; cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở; giao dịch mua bán, thuê, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản; thanh tra, xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực nhà ở được thực hiện theo các Nghị định khác của Chính phủ.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức; cá nhân nước ngoài có liên quan đến sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng và giao dịch về nhà ở tại Việt Nam.
2. Cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến nhà ở.
Điều 3. Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương
1. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có trách nhiệm tổ chức xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương và triển khai thực hiện chương trình, kế hoạch này theo quy định tại Điều 15 và Điều 169 của Luật Nhà ở.
2. Nội dung chương trình phát triển nhà ở 05 năm và 10 năm hoặc dài hơn của địa phương bao gồm:
a) Đánh giá thực trạng các loại nhà ở (nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư), nhà ở của các nhóm đối tượng quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ởtrên địa bàn;
b) Phân tích, đánh giá kết quả, tồn tại, nguyên nhân, các khó khăn, vướng mắc trong công tác phát triển và quản lý nhà ở, công tác quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng liên quan đến phát triển nhà ở của địa phương;
c) Xác định nhu cầu về nhà ở (số lượng, loại nhà, tổng diện tích sàn xây dựng); nhu cầu về diện tích đất để xây dựng các loại nhà ở của từng khu vực trên địa bàn; trong đó cần xác định cụ thể nhu cầu về nhà ở của các nhóm đối tượng cần hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở; nhu cầu về vốn (vốn ngân sách nhà nước và các nguồn vốn khác) để đầu tư xây dựng nhà ở;
d) Xác định các chỉ tiêu về phát triển nhà ở (bao gồm diện tích nhà ở bình quân đầu người, chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở tối thiểu, số lượng, diện tích sàn nhà ở xây dựng mới của từng loại nhà ở, chất lượng nhà ở tại đô thị và nông thôn);
đ) Tại khu vực đô thị thì phải xác định rõ các yêu cầu mối liên hệ giữa phát triển nhà ở với yêu cầu về phát triển đô thị;
e) Các giải pháp để thực hiện chương trình, trong đó nêu rõ các giải pháp về cơ chế chính sách nhà ở do địa phương ban hành, quy hoạch xây dựng, bố trí quỹ đất và hình thức đầu tư xây dựng các loại nhà ở, giải pháp khoa học, công nghệ xây dựng để giảm chi phí xây dựng, huy động các nguồn vốn, cơ chế ưu đãi tài chính, đất đai, phương án thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội cho từng nhóm đối tượng theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở;
g) Tiến độ thực hiện và trách nhiệm của các cơ quan chức năng của địa phương trong việc thực hiện chương trình;
h) Các nội dung khác có liên quan.
3. Nội dung kế hoạch phát triển nhà ở 05 năm và hàng năm của địa phương bao gồm:
a) Vị trí, khu vực phát triển nhà ở, số lượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, số lượng nhà ở, tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở cần đầu tư xây dựng, trong đó nêu rõ kế hoạch cho 05 năm và hàng năm;
b) Tỷ lệ các loại nhà ở (nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư) cần đầu tư xây dựng; số lượng, diện tích sàn xây dựng nhà ở xã hội cần đầu tư xây dựng trong 05 năm và hàng năm, trong đó nêu rõ diện tích sàn xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê;
c) Xác định chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người tại đô thị, nông thôn và trên toàn địa bàn; chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu;
d) Xác định diện tích đất để xây dựng các loại nhà ở (nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ) trong 05 năm và hàng năm; các hình thức đầu tư xây dựng nhà ở;
đ) Xác định nguồn vốn huy động cho phát triển các loại nhà ở; thời gian triển khai thực hiện 05 năm và hàng năm;
e) Cách thức tổ chức thực hiện và trách nhiệm của các cơ quan liên quan của địa phương trong việc triển khai kế hoạch phát triển nhà ở;
g) Các nội dung khác có liên quan.
4. Vào giữa kỳ, cuối kỳ thực hiện chương trình phát triển nhà ở và khi phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở cho năm sau, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải sơ kết, đánh giá việc thực hiện chương trình, kế hoạch và điều chỉnh những nội dung, chỉ tiêu chưa phù hợp với thực tế.
Trường hợp do thay đổi nội dung Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia hoặc thay đổi quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải điều chỉnh lại nội dung chương trình phát triển nhà ở để trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua trước khi phê duyệt theo quy định tại Điều 169 của Luật Nhà ở.
5. Các chỉ tiêu trong chương trình phát triển nhà ở, bao gồm chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người, diện tích nhà ở tối thiểu, sốlượng nhà ở, tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở mới, chất lượng nhà ở tại đô thị và nông thôn phải được đưa vào nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội của địa phương và cần đánh giá việc thực hiện khi sơ kết, tổng kết nhiệm vụ này.
Điều 4. Trình tự, thủ tục xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương
1. Trình tự, thủ tục xây dựng chương trình phát triển nhà ở 05 năm và 10 năm hoặc dài hơn của địa phương được thực hiện như sau:
a) Sở Xây dựng thực hiện xây dựng đề cương chương trình phát triển nhà ở, bao gồm nội dung chương trình, dự kiến kinh phí và dự kiến thuê đơn vị tư vấn xây dựng chương trình để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận;
b) Sau khi có ý kiến chấp thuận đề cương của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Xây dựng trực tiếp thực hiện hoặc thuê đơn vị tư vấn có nănglực, kinh nghiệm trong việc xây dựng chương trình phát triển nhà ở đểphối hợp với cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan ở địa phương vàỦy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp huyện) tổ chức khảo sát, tổng hợp số liệu, xây dựng dự thảo chương trình và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho ý kiến;
c) Sau khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho ý kiến về dự thảo chương trình, Sở Xây dựng tổ chức bổ sung, chỉnh lý, hoàn thiện dự thảo để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua. Đối với các thành phố trực thuộc trung ương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải gửi lấy ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng về nội dung chương trình trước khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua;
d) Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét, thông qua chương trình phát triển nhà ở của địa phương; sau khi được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt và tổ chức triển khai thực hiện chương trình này.
2. Trình tự, thủ tục xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở 05 năm và hàng năm của địa phương được thực hiện như sau:
a) Trên cơ sở chương trình phát triển nhà ở của địa phương đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt, Sở Xây dựng trực tiếp thực hiện hoặc thuê đơn vị tư vấn có năng lực, kinh nghiệm trong việc xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở để phối hợp với các cơ quan có liên quan của địa phương xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở 05 năm và hàng năm để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt. Ủy ban nhân dân cấp huyện và các cơ quan liên quan của địa phương có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến nhà ở theo yêu cầu của Sở Xây dựng và phối hợp với Sở Xây dựng, đơn vị tư vấn để xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở.
Trường hợp trong nội dung kế hoạch có quy định về sử dụng vốn ngân sách nhà nước cho phát triển nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải xin ý kiến của Hội đồng nhân dân cùng cấp về kế hoạch sử dụng vốn trước khi phê duyệt;
b) Trên cơ sở đề xuất nội dung kế hoạch phát triển nhà ở của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt và tổ chức triển khai thực hiện kế hoạch.
Đối với kế hoạch phát triển nhà ở hàng năm thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải phê duyệt trước ngày 31 tháng 12 của năm trước năm kế hoạch; đối với kế hoạch phát triển nhà ở 05 năm thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải phê duyệt trước ngày 31 tháng 12 của năm cuối kỳ kế hoạch.
3. Sau khi phê duyệt chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải đăng tải công khai chương trình, kế hoạch này trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí kinh phí từ ngân sách địa phương để xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở theo quy định của Nghị định này.
Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể mức kinh phí để xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
Chương II
SỞ HỮU NHÀ Ở
Điều 5. Giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở
1. Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì phải có giấy tờ xác định nhân thân đối tượng theo quy định về cấp Giấy chứng nhận của pháp luật đất đai.
2. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có giấy tờ theo quy định sau đây:
a) Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;
b) Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.
3. Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có giấy tờ chứng minh đối tượng theo quy định tại Điều 74 của Nghị định này; trường hợp cá nhân nước ngoài có giấy tờ xác nhận là gốc Việt Nam thì chỉ được quyền lựa chọn một đối tượng áp dụng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc cá nhân nước ngoài để xác định quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Điều 6. Cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có giấy tờ chứng minh tạo lập nhà ở hợp pháp (tuân thủ điều kiện và hình thức) theo quy định của Luật Nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan (bao gồm cả nhà ở được đầu tư xây dựng theo quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong các dự án quy định tại Khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở) và có giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 5 của Nghị định này thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu không được nhập cảnh vào Việt Nam mà được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở tại Việt Nam thì không được công nhận quyền sở hữu nhà ở mà phải thực hiện quy định tại các Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 78 của Nghị định này.
2. Đối với nhà ở riêng lẻ được xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng), có diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30 m2 trở lên và nhà ở này đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở đó; trường hợp chủ sở hữu bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế căn hộ trong nhà ở này cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở này thuộc sử dụng chung của các đối tượng đã mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ.
3. Ngoài các nội dung ghi trong Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai, cơ quan cấp Giấy chứng nhận còn phải ghi thêm các nội dung sau đây:
a) Các thông tin về nhà ở theo quy định tại Khoản 3 Điều 9 của Luật Nhà ở;
b) Thời hạn sở hữu nhà ở và các quyền được bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở của bên mua nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở có thời hạn đối với trường hợp quy định tạiĐiều 123 của Luật Nhà ở hoặc ghi thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam theo quy định tại Điều 161 của Luật Nhà ở, Điều 7 và Điều 77 của Nghị định này;
c) Trường hợp mua bán nhà ở xã hội theo quy định tại Khoản 4, Khoản 5 Điều 62 của Luật Nhà ở thì phải ghi thời hạn chủ sở hữu được quyền bán lại nhà ở xã hội này.
4. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai; chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở có trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở; trường hợp người mua, thuê mua nhà ở tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì chủ đầu tư phải cung cấp hồ sơ và các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua cho người mua, thuê mua nhà ở.
Điều 7. Thời hạn sở hữu nhà ở
1. Trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn theo quy định tại Điều 123 của Luật Nhà ở thì bên bán và bên mua thỏa thuận cụ thể các nộidung, bao gồm thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; các quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và cấp Giấy chứng nhận cho bên mua; việc bàn giao lại nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết hạn sở hữu; việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời hạn sở hữu nhà ở, bên mua được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó thông qua hình thức thu hồi Giấy chứng nhận của bên bán và cấp Giấy chứng nhận mới cho bên mua hoặc ghi bổ sung vào trang 3 của Giấy chứng nhận đã cấp cho bên bán và giao lại Giấy chứng nhận này cho bên mua.
Trong trường hợp bên mua và bên bán có thỏa thuận về việc bên mua nhà ở được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở theo thời hạn mà bên mua nhà ở lần đầu đã thỏa thuận với chủ sở hữu lần đầu.
2. Tổ chức nước ngoài quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở được sở hữu nhà ở tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cấp cho tổ chức đó. Khi hết hạn sở hữu nhà ở ghi trong Giấy chứng nhận, nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này; trường hợp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư không ghi thời hạn thì trong Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu cũng được ghi không thời hạn.
Trường hợp tổ chức nước ngoài bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động trước thời hạn sở hữu nhà ở quy định tại Khoản này hoặc bị Nhà nước Việt Nam thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ cho phép hoạt động tại Việt Nam thì việc xử lý nhà ở này được thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 8 của Nghị định này; trường hợp trong thời hạn sở hữu nhà ở mà tổ chức nước ngoài chuyển thành tổ chức trong nước thông qua việc sáp nhập hoặc chuyển vốn theo quy định của pháp luật thì tổ chức này được sở hữu nhà ở ổn định lâu dài.
3. Cá nhân nước ngoài quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở được sở hữu nhà ở tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở ghi trong Giấy chứng nhận, nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này.
4. Trường hợp trước khi hết hạn sở hữu nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài bán hoặc tặng cho nhà ở thì người mua, người được tặng cho được sở hữu nhà ở theo quy định sau đây:
a) Trường hợp bán hoặc tặng cho nhà ở cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì bên mua, bên nhận tặng cho được sở hữu nhà ở ổn định lâu dài;
b) Trường hợp bán hoặc tặng cho nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì bên mua, bên nhận tặng cho chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn còn lại; khi hết thời hạn sở hữu còn lại mà chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này;
c) Bên bán, bên tặng cho nhà ở phải nộp thuế và các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước Việt Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Điều 8. Xử lý đối với trường hợp hết thời hạn sở hữu nhà ở
1. Trường hợp hết hạn sở hữu nhà ở theo thỏa thuận giữa bên bán và bên mua nhà ở lần đầu theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 của Nghị định này thì quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được xử lýtheo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng mua bán nhà ở lần đầu; nếu các bên không có thỏa thuận về việc xử lý nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được chuyển lại cho chủ sở hữu nhà ở lần đầu hoặc người thừa kế hợp pháp của chủ sở hữu lần đầu.
Trong trường hợp chủ sở hữu lần đầu là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì nhà ở của tổ chức này được xử lý theo pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động và quyền sở hữu nhà ở này được chuyển lại cho cá nhân, tổ chức được sở hữu theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động; trong thời gian xác định chủ sở hữu nhà ở, tổ chức, cá nhân đang quản lý nhà ở được tiếp tục quản lý và không được thực hiện các quyền bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế, thế chấp, cho thuê, góp vốn nhà ở này; việc bàn giao lại nhà ở này được thực hiện trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày xác định được chủ sở hữu nhà ở.
Trường hợp tổ chức nước ngoài bị Nhà nước Việt Nam thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ cho phép hoạt động tại Việt Nam thì chủ sở hữu phải bán, tặng cho nhà ở cho đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
2. Trường hợp các bên mua bán nhà ở lần đầu theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 của Nghị định này không có thỏa thuận về việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết hạn sở hữu nhà ở thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhân có trách nhiệm thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp cho đối tượng đang sở hữu nhà ở và cấp lại Giấy chứng nhận cho đối tượng được xác định là chủ sở hữu nhà ở lần đầu theo quy định tại Khoản 1 Điều này; trường hợp không thu hồi được Giấy chứng nhận thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận ban hành Quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp cho đối tượng đang sở hữu nhà và cấp lại Giấy chứng nhận cho đối tượng được xác định là chủ sở hữu lần đầu. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quy định tại Khoản này thực hiện theo quy định về cấp Giấy chứng nhận của pháp luật về đất đai.
3. Trước khi hết thời hạn được sở hữu nhà ở theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 7 của Nghị định này (bao gồm cả trường hợp được gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này), tổ chức, cá nhân nước ngoài được trực tiếp hoặc ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện các quyền bán, tặng cho nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình theo quy định tại Khoản 4 Điều 7 của Nghị định này. Trường hợp quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài không thực hiện quyền bán, tặng cho nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước Việt Nam; Sở Xây dựng có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở ban hành quyết định xác lập sở hữu toàn dân và tiến hành thu hồi nhà này để thực hiện quản lý, cho thuê hoặc bán theo quy định về quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Trong trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài bị cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam quyết định buộc xuất cảnh hoặc buộc chấm dứt hoạt động tại Việt Nam do việc sử dụng nhà ở thuộc sở hữu của mình vi phạm các quy định của pháp luật Việt Nam thì nhà ở này bị xử lý theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam.
Chương III
PHÁT TRIỂN NHÀ Ở
Mục 1: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở
Điều 9. Quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở
1. Các tổ chức, cá nhân trước khi lập dự án đầu tư xây dựng nhà ởthuộc diện quy định tại Khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở thì phải làm thủ tục đề nghị quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Nghị định này.
2. Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn quy định tạiKhoản 3 Điều 36 và Khoản 1 Điều 53 của Luật Nhà ở thì hồ sơ, trình tự, thủ tục và thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư được thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư công; cơ quan chủ trì thẩm định phải gửi lấy ý kiến thẩm định của Bộ Xây dựng về các nội dung có liên quan đến nhà ở đối với dự án sử dụng vốn của trung ương, gửi lấy ý kiến thẩm định của Sở Xây dựng nơi có dự án về các nội dung có liên quan đến nhà ở đối với dự án sử dụng vốn của địa phương.
Trường hợp Bộ trưởng Bộ Xây dựng quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo thẩm quyền quy định của Luật Đầu tư công thì Bộ Xây dựng tổ chức thẩm định trước khi quyết định chủ trương đầu tư.
3. Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc dự án quy định tại Khoản 2 Điều này nhưng thuộc dự án quy định tại Điểm a Khoản 1, Khoản 2 Điều 31 và Điểm a Khoản 1, Khoản 2 Điều 32 của Luật Đầu tư thì hồ sơ, trình tự, thủ tục và thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư được thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư; cơ quan chủ trì thẩm định phải lấy ý kiến thẩm định của Bộ Xây dựng về các nội dung có liên quan đến nhà ở nếu dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư, lấy ý kiến thẩm định của Sở Xây dựng về các nội dung có liên quan đến nhà ở nếu dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư.
4. Trường hợp xây dựng nhà ở không thuộc diện quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này nhưng thuộc các diện sau đây thì phải làm thủ tục gửi Bộ Xây dựng thẩm định để trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư:
a) Dự án có quy mô sử dụng đất từ 100 ha trở lên hoặc có quy mô dưới 100 ha nhưng có số lượng nhà ở từ 2.500 căn trở lên (bao gồm nhà biệt thự, nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư) tại khu vực không phải là đô thị;
b) Dự án có quy mô sử dụng đất từ 50 ha trở lên hoặc có quy mô dưới 50 ha nhưng có số lượng nhà ở từ 2.500 căn trở lên tại khu vực đô thị;
c) Dự án không phân biệt quy mô diện tích đất, số lượng nhà ở nhưng thuộc địa giới hành chính của nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
5. Trường hợp xây dựng nhà ở không thuộc diện quy định tại các Khoản 2, 3 và 4 Điều này nhưng thuộc các diện sau đây thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải xin ý kiến Hội đồng nhân dân cùng cấp trước khi chấp thuận chủ trương đầu tư:
a) Dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha đến dưới 100 ha và có số lượng nhà ở dưới 2.500 căn tại khu vực không phải là đô thị;
b) Dự án có quy mô sử dụng đất từ 10 ha đến dưới 50 ha và có số lượng nhà ở dưới 2.500 căn tại khu vực đô thị;
c) Dự án không phân biệt quy mô diện tích đất, số lượng nhà ở nhưng thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong các đồ án quy hoạch) của đô thị loại đặc biệt.
6. Đối với trường hợp không thuộc diện quy định tại các Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này thì phải trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.
Điều 10. Hồ sơ, trình tự đề nghị quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở
1. Đối với trường hợp quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 9 của Nghị định này thì ngoài các nội dung đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật đầu tư công, pháp luật đầu tư, còn phải có thêm các nội dung sau đây về nhà ở:
a) Diện tích đất lúa, đất trồng rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng cần chuyển đổi mục đích sử dụng để làm dự án đầu tư xây dựng nhà ở (nếu có);
b) Tỷ lệ và số lượng các loại nhà ở tính theo đơn vị ở (căn hộ chung cư, nhà biệt thự, nhà ở riêng lẻ); tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở;
c) Việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, diệntích để xe công cộng và để xe cho các hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong khu vực dự án;
d) Diện tích đất dành để xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở; phương án quản lý hoặc bàn giao cho địa phương các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng;
đ) Trách nhiệm của chính quyền địa phương và chủ đầu tư trong việc thực hiện dự án và xây dựng các công trình hạ tầng xã hội của dự án, trừ trường hợp khu vực dự án đã có các công trình hạ tầng xã hội.
2. Đối với trường hợp quy định tại các Khoản 4, 5 và 6 Điều 9 của Nghị định này thì hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư bao gồm:
a) Hồ sơ pháp lý của đơn vị được giao làm chủ đầu tư, bao gồm giấy tờ chứng minh chức năng kinh doanh bất động sản, tư cách pháp lý, giấy tờ chứng minh năng lực tài chính, kinh nghiệm của chủ đầu tư theo quy định của pháp luật; trường hợp chưa lựa chọn chủ đầu tư thì có báo cáo về hình thức lựa chọn chủ đầu tư và dự kiến điều kiện để lựa chọn chủ đầu tư;
b) Văn bản đề nghị chấp thuận chủ trương dự án xây dựng nhà ở, trong đó nêu rõ cơ sở pháp lý đề nghị chấp thuận; các nội dung đề xuất chấp thuận quy định tại Khoản 2 Điều 11 của Nghị định này; lý do đề nghị chấp thuận và chứng minh sự phù hợp của nội dung dự án với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt;
c) Quyết định phê duyệt quy hoạch kèm theo bản vẽ quy hoạch chi tiết khu vực có dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
d) Nội dung chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt có liên quan đến việc triển khai thực hiện dự án cần chấp thuận chủ trương đầu tư.
3. Trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở quy định tại các Khoản 4, 5 và 6 Điều 9 của Nghị định này được thực hiện như sau:
a) Trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định tại Khoản 4 Điều 9 của Nghị định này thì Sở Xây dựng chủ trì lập hồ sơ và có Tờ trình trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng thẩm định; nếu dự án có sử dụng đất lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải lấy thêm ý kiến của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Sau khi thẩm định, Bộ Xây dựng có Tờ trình đề nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư.
Thời gian thực hiện thẩm định và báo cáo Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư là 30 ngày, kể từ ngày Bộ Xây dựng nhận được đầy đủ hồ sơ đề nghị thẩm định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; thời gian Bộ Tài nguyên và Môi trường cho ý kiến (nếu có) là 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
b) Trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định tại Khoản 5 Điều 9 của Nghị định này thì Sở Xây dựng chủ trì lập hồ sơ và có Tờ trình trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để báo cáo xin ý kiến của Hội đồng nhân dân cùng cấp trước khi chấp thuận chủ trương đầu tư;
c) Trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định tại Khoản 6 Điều 9 của Nghị định này thì Sở Xây dựng chủ trì thẩm định và có Tờ trình đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.
4. Sau khi có quyết định hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo triển khai các bước chuẩn bị đầu tư và thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.
Điều 11. Nội dung quyết định hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở
1. Đối với trường hợp quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 9 của Nghị định này thì ngoài nội dung quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư, cơ quan có thẩm quyền còn phải quyết định thêm tên của dự án theo quy định tại Điểm a Khoản 2 này và các nội dung quy định tại Khoản 1 Điều 10 của Nghị định này.
2. Đối với trường hợp quy định tại các Khoản 4, 5 và 6 Điều 9 của Nghị định này thì nội dung văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư bao gồm:
a) Tên dự án bằng tiếng Việt, nếu là dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư có nhu cầu đặt tên bằng tiếng nước ngoài thì phải viết đầy đủ tên bằng tiếng Việt trước và viết tiếng nước ngoài sau;
b) Tên chủ đầu tư (nếu đã lựa chọn chủ đầu tư);
c) Địa điểm, ranh giới, quy mô diện tích đất của dự án; nếu có sử dụng diện tích đất lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng thì phải nêu rõ diện tích được chuyển đổi mục đích sử dụng;
d) Mục tiêu của dự án; hình thức đầu tư;
đ) Nội dung chính của dự án (công việc thực hiện, số lượng từng loại nhà ở cần đầu tư xây dựng, tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở, phương án triển khai thực hiện);
e) Tổng mức đầu tư; nguồn vốn đầu tư;
g) Phương thức giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có); diện tích đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; diện tích sàn xây dựng nhà ở phải dành để cho thuê;
h) Các công trình hạ tầng chủ đầu tư được quản lý hoặc phải chuyển giao cho Nhà nước sau khi hoàn thành việc xây dựng;
i) Thời gian và tiến độ thực hiện dự án; phân kỳ đầu tư (nếu có);
k) Các cơ chế hỗ trợ, ưu đãi của Nhà nước đối với dự án và điều kiện áp dụng (nếu có); trách nhiệm của chủ đầu tư, của chính quyền địa phương trong việc thực hiện dự án;
l) Thời hạn hiệu lực của văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.
3. Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể trình tự, thủ tục đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư, mẫu văn bản đề nghị chấp thuận và mẫu văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đối với trường hợp quy định tại các Khoản 4, 5 và 6 Điều 9 của Nghị định này.
Điều 12. Nội dung hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở
1. Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc diện quy định tại Khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở có nội dung phần thuyết minh bao gồm:
a) Tên của dự án đặt theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 11 của Nghị định này;
b) Sự cần thiết và cơ sở pháp lý của dự án;
c) Mục tiêu, hình thức đầu tư; địa điểm xây dựng; quy mô dự án; nhu cầu sử dụng đất; điều kiện tự nhiên của khu vực có dự án;
d) Các giải pháp thực hiện: Phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ, tái định cư (nếu có); phương án sử dụng công nghệ xây dựng; quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng áp dụng đối với dự án; đánh giá tác động môi trường; phương án phòng cháy, chữa cháy; các giải pháp về hạ tầng kỹ thuật và đấu nối với hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực; khả năng sử dụng hạ tầng xã hội của khu vực;
đ) Nơi để xe công cộng và nơi để xe cho các hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong khu vực dự án sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng nhà ở (gồm xe đạp, xe dành cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh, xe ô tô);
e) Khu vực đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng xã hội (nhà trẻ, trường học, y tế, dịch vụ, thể thao, vui chơi, giải trí, công viên), trừ trường hợp khu vực của dự án đã có công trình hạ tầng xã hội;
g) Số lượng và tỷ lệ các loại nhà ở (bao gồm nhà ở riêng, lẻ, căn hộ chung cư), tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở; diện tích đất dành để xây dựng nhà ở xã hội hoặc diện tích sàn nhà ở để làm nhà ở xã hội (nếu có); phương án tiêu thụ sản phẩm (số lượng nhà ở bán, cho thuê hoặc cho thuê mua);
h) Các đề xuất về cơ chế áp dụng đối với dự án (về quy hoạch, mật độ xây dựng, tài chính và các cơ chế khác);
i) Tổng mức đầu tư, nguồn vốn đầu tư, hình thức huy động vốn, khả năng hoàn trả vốn, khả năng thu hồi vốn;
k) Trách nhiệm của Nhà nước về việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào và đi qua dự án;
l) Thời gian, tiến độ thực hiện dự án (tiến độ theo từng giai đoạn) và hình thức quản lý dự án;
m) Các công trình chuyển giao cho Nhà nước không bồi hoàn; các công trình hoặc khu vực dự án chủ đầu tư được tổ chức quản lý sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng;
n) Phương án tổ chức quản lý, khai thác vận hành dự án và các công trình công ích trong dự án (mô hình tổ chức, hình thức quản lý vận hành, các loại phí dịch vụ).
2. Đối với phần thiết kế cơ sở của các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc diện quy định tại Khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.
3. Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở trên diện tích đất được đấu giá theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 18 của Nghị định này thì sau khi trúng đấu giá, tổ chức trúng đấu giá phải triển khai lập, thẩm định, phê duyệt và thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này; trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức chia lô bán nền trong dự án này thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan.
Điều 13. Lập, thẩm định và phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở
1. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn quy định tạiKhoản 3 Điều 36 và Khoản 1 Điều 53 của Luật Nhà ở (trừ dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ quy định tại Khoản 2 Điều này) thì thực hiện lập, thẩm định và phê duyệt theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng; Bộ Xây dựng có ý kiến thẩm định các nội dung về nhà ở nếu dự án do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Sở Xây dựng có ý kiến thẩm định các nội dung về nhà ở nếu dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
Trường hợp Bộ trưởng Bộ Xây dựng phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo thẩm quyền quy định của Luật Đầu tư công thì Bộ Xây dựng tổ chức thẩm định dự án trước khi phê duyệt.
2. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ thì thực hiện lập, thẩm định và phê duyệt theo quy định tại Điều 23 của Nghị định này.
3. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc diện quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này thì việc lập, thẩm định và phê duyệt dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.
4. Đối với các dự án thuộc diện quy định tại các Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 9 của Nghị định này, trừ dự án do Bộ Xây dựng phê duyệt thì sau khi phê duyệt dự án, chủ đầu tư phải gửi 01 bộ hồ sơ dự án đến Bộ Xây dựng để theo dõi, kiểm tra.
Điều 14. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thực hiện theo hình thức xây dựng - chuyển giao
1. Căn cứ vào quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Sở Xây dựng có trách nhiệm lập danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT), bao gồm nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư và xác định các điều kiện lựa chọn nhà đầu tư BT để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận, công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và của Sở Xây dựng để các nhà đầu tư có đủ điều kiện, năng lực đăng ký tham gia.
2. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo hình thức BT được quy định như sau:
a) Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư thì chủ đầu tư được quy định tại Khoản 2 Điều 38 của Luật Nhà ở;
b) Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thì chủ đầu tư được quyđịnh tại Điều 57 của Luật Nhà ở.
3. Việc lựa chọn nhà đầu tư BT dự án xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu nếu có từ 02 nhà đầu tư trở lên đăng ký làm chủ đầu tư hoặc thực hiện theo hình thức chỉ định chủ đầu tư nếu chỉ có một nhà đầu tư đăng ký làm chủ đầu tư. Sở Xây dựng chủ trì tham mưu giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiệnlựa chọn chủ đầu tư quy định tại Khoản này; trường hợp dự án thuộc diện phải có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải làm thủ tục đề nghị Thủ tướng Chính phủ quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi lựa chọn nhà đầu tư BT.
4. Sau khi có kết quả lựa chọn nhà đầu tư, Sở Xây dựng báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét để ký hợp đồng BT hoặc ủy quyền cho Sở Xây dựng ký hợp đồng BT. Nhà đầu tư BT có trách nhiệm tổ chức lập và trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (đối với trường hợp khu vực dự án chưa có quy hoạch chi tiết 1/500) và tổ chức lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở để thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Điều 13 của Nghị định này.
5. Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng và nghiệm thu công trình nhà ở theo hợp đồng BT, nhà đầu tư BT có trách nhiệm bàn giao quỹnhà ở này cho Sở Xây dựng để thực hiện quản lý, khai thác.
6. Việc thanh toán cho nhà đầu tư BT được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.
Điều 15. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở
1. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở phải tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp luật về xây dựng khi thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở.
2. Chủ đầu tư dự án phải xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo nội dung và tiến độ dự án đã được phê duyệt; trường hợp phải xây dựng các công trình hạ tầng xã hội theo quyết định phê duyệt dự án hoặc theo quyết định, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì phải thực hiện theo đúng nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt và theo nội dung văn bản đã được chấp thuận.
Điều 16. Kết thúc giai đoạn đầu tư xây dựng dự án nhà ở
Khi kết thúc đầu tư xây dựng, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở phải thực hiện các yêu cầu sau đây:
1. Báo cáo Sở Xây dựng nơi có dự án về kết quả của dự án; đối với dự án xây dựng nhà ở thuộc diện phải có quyết định hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ thì chủ đầu tư phải gửi báo cáo thêm cho Bộ Xây dựng.
2. Hoàn thiện các hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác lưu trữ theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp luật về xây dựng.
3. Thực hiện nghiệm thu công trình nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở trong dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng.
4. Bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho chính quyền địa phương hoặc cơ quan quản lý chuyên ngành theo nội dung của dự án đã được phê duyệt hoặc tự thực hiện quản lý theo văn bản chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư. Việc bàn giao nhà ở cho người sử dụng chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành nghiệm thu đưa công trình nhà ở và các công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở nêu trong nội dung dự án được phê duyệt vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
5. Báo cáo quyết toán theo quy định của pháp luật về tài chính.
6. Làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở trong phạm vi dự án cho chủ sở hữu theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp luật về đất đai.
7. Phối hợp với chính quyền địa phương giải quyết các vấn đề về quản lý hành chính trong khu vực của dự án.
8. Tổ chức quản lý vận hành các công trình không phải bàn giao cho chính quyền địa phương hoặc cơ quan quản lý chuyên ngành.
9. Thực hiện các công việc khác theo quy định của pháp luật.
Điều 17. Quản lý khu vực nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở
TM. CHÍNH PHỦ
THỦ TƯỚNG
Nguyễn Tấn Dũng (Đã ký)
Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu
© Báo điện tử Tổ Quốc được thành lập ngày 01/9/2006
Cơ quan chủ quản: Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch
Giấy phép hoạt động Báo điện tử số 220/GP-BTTTT do
Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 29/04/2016 (cấp mới)
Tổng Biên tập: NGUYỄN THANH LIÊM
Toà soạn: Số 20 ngõ 2, phố Hoa Lư, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Điện thoại: 043 9745846/47 (máy lẻ 402) /043 9742817
Văn phòng TP HCM: Lầu 3, tòa nhà Vụ Công tác phía Nam, VP Quốc hội
Số 54 - 56 Nguyễn Văn Trỗi, P.15, Quận Phú Nhuận, TP HCM
Điện thoại: 083.7270808
E-mail : toasoan@toquoc.gov.vn
Liên hệ quảng cáo : Hotline: 0968933869

Cache-Control: private

Content-Type: text/html; charset=utf-8

Set-Cookie: .ASPXANONYMOUS=TyE91Tj8onOfmIuhEec3LBsPmMeaNvBDCKu4WgZpewY9T84qXFb6oSCiK0LjYS4Y5goBjN9TFELz0hTK8WLGdeQoZNrGBJldgJwwzKeytzXLqOG_CQo8dn8bu3YBRTpQUn-om7rZLQpu3jlDLEmWnA2; domain=toquoc.vn; expires=Wed, 05-Jul-2017 16:02:10 GMT; path=/; HttpOnly

X-Cache: MISS from xCache11-01


text:
Diễn đàn trường xưa!
Chào mừng các bạn đến với điễn đàn trường xưa!
Tìm kiếm
Display results as :
Số bài
Chủ đề
Advanced Search
Top posters
ngoclanh
anhtu_1002
obac
funbox
chichchoe
tramtrinh
nhoccatinh
cunconhaycuoi
Hoa mộc lan
pu cha
Latest topics
»
Nhận viết thuê tiểu luận, báo cáo, chuyên đề, luận văn,...LH: 09888.32.333
Sun Dec 04, 2011 3:44 am by
anhtu_1002
»
Nhận viết thuê tiểu luận, báo cáo, chuyên đề, luận văn,...LH: 09888.32.333
Sun Dec 04, 2011 3:43 am by
anhtu_1002
»
Game mobile,nhạc chuông,hình nền,nhạc chờ trên http://m.netsms.vn
Sun Dec 04, 2011 3:42 am by
anhtu_1002
»
Nhận viết thuê tiểu luận, báo cáo, chuyên đề, luận văn,...LH: 09888.32.333
Sun Dec 04, 2011 3:41 am by
anhtu_1002
»
Nhận viết thuê tiểu luận, báo cáo, chuyên đề, luận văn,...LH: 09888.32.333
Sun Dec 04, 2011 3:40 am by
anhtu_1002
»
GAME VÀ ỨNG DỤNG MOBILE
Sun Dec 04, 2011 3:39 am by
anhtu_1002
»
chao moi nguoi
Sun Dec 04, 2011 3:38 am by
anhtu_1002
»
TÁC ĐỘNG CỦA BIẾN ĐỔI KHÍ HẬU ĐẾN VIÊT NAM
Sun Sep 18, 2011 4:37 pm by
chichchoe
»
Vẻ đẹp tâm hồn
Sat Aug 13, 2011 8:39 am by
obac
Thống Kê
Hiện có
1
người đang truy cập Diễn Đàn, gồm:
0
Thành viên,
0
Thành viên ẩn danh và
1
Khách viếng thăm
Không
[
View the whole list
]
Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là
25
người, vào ngày Fri Dec 03, 2010 7:09 pm
Diễn Đàn
Chào mừng các bạn đến với diễn đàn trường xưa!
Nơi giao lưu học hỏi và chấp cánh cho những ước mơ của tuổi trẻ.
April 2017
Mon
Tue
Wed
Thu
Fri
Sat
Sun
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Calendar
Poll
Diễn đàn trường xưa!
::
Sân Chơi TỰ DO
::
Tìm Bạn Bốn Phương
Share
|
Game mobile,nhạc chuông,hình nền,nhạc chờ trên http://m.netsms.vn
Tác giả
Thông điệp
funbox
Tổng số bài gửi
:
3
Join date
:
25/02/2011
Tiêu đề: Game mobile,nhạc chuông,hình nền,nhạc chờ trên http://m.netsms.vn
Fri Feb 25, 2011 3:54 pm
Hôm qua lướt web tình cờ thấy một wapsite hỗ trợ tải game,nhạc chuông,nhạc chờ,ứng dụng và nhiều tiện ích mobile cực hay nên muốn shere cho mọi người.

Tên wapsite là: http://m.netsms.vn

(hãy truy cập bằng điện thoại để có thể tải ứng dụng về luôn nhé - hoàn toàn miễn phí.hehe)

Trong wapsite này có nhiều ứng dụng hay trong đó hay nhất là phần mềm có tên Wmedia và cài đặt nhạc chờ online.

- Wmedia đọc tin tức thì cực nhanh luôn,xổ số soi cầu thì trên cả tuyệt vời,nghe nhạc chất lượng cao không hề giật(kho nhạc lớn đảm bảo các bạn sẽ thích cho mà xem),Bóng đá đủ các giải đấu lớn,kho game thì thật sự là tuyệt vời(đến tớ cũng phải chết mê chết mệt cơ mà.híhí).

=>Các bạn cứ tải về và thỏa sức khám phá nhé! Còn bạn nào thik cài đặt nhạc chờ thì vô: cài đặt nhạc chờ online đi tớ sẽ giới thiệu ở phần kế tiếp:uke?

- Cài đặt nhạc chờ online: Khi bạn bấm vào link đó wap sẽ tự động nhận biết bạn có số điện thoại thuộc mạng nào và cho ra các bài hát tương ứng của mạng đó. Nếu bạn nào chưa cài đặt nhạc chờ bao giờ thì nhớ bấm đăng kí nhé. Bạn nào đăng kí rồi chỉ cần duyệt qua bài hát,thích bài nào thì bấm cài đặt là xong rồi đấy. Kho nhạc thì được update liên tục(Không phải soạn tin cũng ko phải mất công tìm bài hát,thik ko nào?hihi)

- Wapsite này cũng là trang tin tức tổng hợp của nhiều báo nổi tiếng như vnexpress,dantri...cập nhật liên tục,đọc báo cực nhanh.

- Xổ số 3 miền tỉnh nào cũng có.

Còn nhiều ứng dụng hay nữa nhưng mình không thể viết tiếp được vì mỏi tay quá.hihi,các bạn tự vào rồi tha hồ mà vọc nhé!

Nếu muốn tải game thì vào website của họ mà tải:

http://netsms.vn =>Click vô nào!

Chúc các bạn vui vẻ!nếu tải được ứng dụng hay thì nhớ thanks mình đấy!

Nhớ phải dùng điện thoại để tải cho nhanh nhé! http://m.netsms.vn

Nhanh lên nào!
anhtu_1002
Tổng số bài gửi
:
7
Join date
:
04/12/2011
Tiêu đề: Nhận viết thuê tiểu luận, báo cáo, chuyên đề, luận văn,...
Sun Dec 04, 2011 3:42 am
Hiện tại chúng tôi nhận làm thuê:
1. Tiểu luận
2. Báo cáo thực tập
3. Chuyên đề tốt nghiệp
4. Chuyên đề môn học
5. Luận văn
6. Tìm tài liệu
7. Đề tài khoa học cấp cao
8. Đồ án tốt nghiệp .... của tất cả các môn thuộc khối ngành kinh tế, kỹ thuật ...
Hãy đến với chúng tôi! Với đội ngũ nhân viên tốt nghiệp các trường ĐH, CĐ có tên tuổi, bảo đảm uy tin chất lượng, trách nhiệm chỉnh sửa theo đúng yêu cầu của các giáo viên đến lúc hoàn chỉnh, làm trong thời gian ngắn, bài viết ngắn gọn, bảo đảm trên 7.5 điểm. Nơi những khó khăn của bạn sẽ được giải quyết nhanh chóng!
Bảng giá:
+ Tiểu luận: 250.000 - 1 000.000 VNĐ
+ Báo cáo thực tập: 400.000 - 2 000.000 VNĐ
+ Chuyên đề tốt nghiệp: 350.000 - 1 800.000 VNĐ
+ Chuyên đề môn học: 250.000 - 1 500.000VNĐ
+ Luận văn: 800.000 - 4000.000 VNĐ
LH: 0988832333
Game mobile,nhạc chuông,hình nền,nhạc chờ trên http://m.netsms.vn
Trang
1
trong tổng số
1
trang
Similar topics
Similar topics
»
[Game] Đuổi hình bắt chữ
»
[Game RR] Tuyển GM
»
[Game RR] Offline GAF - Đăng kí nhân vật
»
[News] RPG Creator - lập trình game RPG trên iPhone
»
[Khái niệm] Otome Game
Permissions in this forum:
Bạn
không có quyền
trả lời bài viết
Diễn đàn trường xưa!
::
Sân Chơi TỰ DO
::
Tìm Bạn Bốn Phương
Diễn đàn trường xưa!
::
Sân Chơi TỰ DO
::
Tìm Bạn Bốn Phương
Chuyển đến
:
Chọn Diễn Đàn
|
|--Thông Báo BQT
| |--Thông Báo
| |--Cảnh Cáo Vi Phạm
| |--Tuyển Dụng
| |--Hướng Dẫn Khi Tham Gia Diễn Đàn
|
|--Sân Chơi TỰ DO
| |--Ý Kiến Của Thành Viên
| |--Tìm Bạn Bốn Phương
|
|--Vui Chơi & Giải Trí
|--Nghe Nhạc Online
|--Xem Phim Online
|--Phòng nghệ thuật
|--Truyện, Nghệ Thuật Sống
Free forum
|
©
phpBB
|
Free forum support
|
Liên hệ
|
Report an abuse
|
Sosblogs.com

WARC-Truncated: length

X-XSS-Protection: 1; mode=block

X-Content-Type-Options: nosniff

Pragma: no-cache

Vary: User-Agent

P3P: CP="IDC DSP COR ADM DEVi TAIi PSA PSD IVAi IVDi CONi HIS OUR IND CNT"


text:
Hiện menu
doc truyen
Danh sách
Truyện mới cập nhật
Truyện Hot
Truyện Full
Thể loại
Tiên Hiệp
Kiếm Hiệp
Ngôn Tình
Đô Thị
Quan Trường
Võng Du
Khoa Huyễn
Huyền Huyễn
Dị Giới
Dị Năng
Quân Sự
Lịch Sử
Xuyên Không
Trọng Sinh
Trinh Thám
Thám Hiểm
Linh Dị
Sắc
Ngược
Sủng
Cung Đấu
Nữ Cường
Gia Đấu
Đông Phương
Đam Mỹ
Bách Hợp
Hài Hước
Điền Văn
Cổ Đại
Mạt Thế
Truyện Teen
Tiểu Thuyết Phương Tây
Nữ Phụ
Light Novel
Văn học Việt Nam
Đoản Văn
Khác
Tùy chỉnh
Màu nền
Xám nhạt
Xanh nhạt
Vàng nhạt
Màu sepia
Xanh đậm
Vàng đậm
Vàng ố
Màu trắng
Hạt sạn
Màu tối
Font chữ
Palatino Linotype
Bookerly
Minion
Segoe UI
Roboto
Roboto Condensed
Patrick Hand
Noticia Text
Times New Roman
Verdana
Tahoma
Arial
Size chữ
16
18
20
22
24
26
28
30
32
34
36
38
40
Chiều cao dòng
100%
120%
140%
160%
180%
200%
Full khung
Có
Không
Không cách đoạn
Có
Không
Truyện
Cuộc Sống Ở Bắc Tống
Chương 232
Cuộc Sống Ở Bắc Tống
Chương
232: Điền thị vào kinh
Chương
trước
Chương
tiếp
Lâm Y nhìn Lí Thư ảm đạm thương tâm, đang định an ủi cô mấy câu, chợt gặp Thanh Miêu cầm phong thư tiến vào, vội hỏi. “Tam thiếu phu nhân gửi thư phải không?”.
Thanh Miêu cười. “Nhị thiếu phu nhân tính toán như thần”.
Lí Thư thấy nàng có việc cần xử lý, đứng dậy cáo từ. Lâm Y giữ lại. “Khó khăn tới một chuyến, Đại tẩu ăn cơm hãy đi, chúng ta cùng đọc thư em dâu gửi, chắc cô ấy cũng sắp tới Đông Kinh rồi”.
Lí Thư cười. “Đều ở ngay Tường Phù đây, tới lui cũng tiện, ngày khác lại đến quấy rầy vậy”. Lại cười khổ sở. “Chị nay đã không còn là người nhà họ Trương, sao có thể cùng em đọc thư, tiếng ‘Đại tẩu’ này cũng chớ gọi nữa, miễn cho người ta hiểu lầm”.
Lâm Y nghe cô nói như vậy, càng thương cảm, tự mình tiễn cô ra cổng rồi đi kể cho Dương thị biết. Dương thị thở dài nhưng cũng không để tâm nhiều, dù sao đó cũng là chuyện của Nhị phòng, không liên quan tới bà.
Lâm Y rút phong thư Điền thị gửi, dâng cho Dương thị, Dương thị lại nói. “Ta đã đọc qua rồi, con tự xem đi”. Lâm Y gật đầu, mở phong bì, bên trong quả nhiên nói Điền thị đã gần tới kinh đô, nay mai ắt sẽ cập bến.
Dương thị nói. “Lúc chúng ta rời quê cũ có mua một nha hoàn cho cô ta, nay đã lập gia đình, một mình cô ta vào kinh cũng dễ an bài, vào ở đông sương phòng ngay viện của ta, để Lưu Hà và Lưu Vân đi thu dọn”.
Lưu Hà và Lưu Vân lĩnh mệnh, tìm chăn đệm đến đông sương phòng trải.
Dương thị lại hỏi chuyện tỳ nữ Vương hàn lâm đưa, Lâm Y quên lửng đi mất, xấu hổ đỏ mặt, vội trở lại viện sau cho người đi ra trước mời Trương Trọng Vi về. Trương Trọng Vi đang nghị sự với mấy vị phụ tá, nghe được Lâm Y gọi mình, lập tức chạy về hậu nha, hỏi. “Nương tử tìm ta có chuyện gì?”.
Lâm Y nói. “Em chỉ hỏi chàng một chút thôi, không làm trễ nãi công vụ của chàng đâu. Tỳ nữ ngày đó Vương hàn lâm tặng, em gọi người môi giới tới bán có được không?”.
Trương Trọng Vi nói. “Nay ta và Vương hàn lâm không còn liên can, bán thì bán thôi, nhưng sao bây giờ đột nhiên nhớ tới chuyện này?”.
Lâm Y mặt đỏ đáp. “Ban nãy mẫu thân có nói, mà em quên lửng đi mất”.
Trương Trọng Vi mỉm cười. “Em có bầu, khó tránh khỏi mệt mỏi, quên một hai việc có sao đâu”. Nói xong cúi đầu hôn lên má nàng một cái, rồi lại quay về tiền nha.
Lâm Y nghĩ đến Điền thị lẻ loi một mình vào kinh, không ai hầu hạ, vừa vặn bán tỳ nữ kia đi, đổi lại mua một tiểu nha hoàn đến. Nàng cho người đi mời người môi giới, nói rõ ý định, người môi giới nghe nói phu nhân tri huyện muốn chiếu cố việc làm ăn nhà mình, cảm thấy nở mày nở mặt, lập tức chọn ngay một tiểu nha đầu xinh xắn lanh lợi đến đổi lấy tỳ nữ giặt quần áo của Lâm Y.
Lâm Y đã từng mua người hầu, liếc mắt liền nhìn ra người môi giới bị thiệt, vì thế kiên trì muốn bù tiền. Người môi giới không chịu nhận, nói. “Lâm phu nhân chịu tới chỗ tiểu nhân là vinh hạnh cho tiểu nhân, tiểu nhân có thiệt cũng cam lòng”.
Lâm Y lần đầu làm phu nhân tri huyện, sợ hành vi cử chỉ không hợp quy củ, bôi tro vào mặt Trương Trọng Vi, vì thế kiên quyết không chịu, nhất định phải bù tiền. Dương thị nghe được động tĩnh viện sau, sai Tiểu Khấu tử đi gọi Lâm Y, dạy nàng. “Con đổi người hầu ở chỗ hắn là cho hắn thể diện, thu hút nhiều khách hàng hơn cho hắn, giống như phu nhân tham chính đến tửu lâu nhà họ Trương uống rượu vậy. Tiểu nha đầu kia, con cứ nhận đi, không đáng gì đâu”.
Lâm Y nghiệm ra đạo lý Dương thị dạy, nghe theo ý bà, hoàn tất trao đổi với người môi giới.
Tiểu nha hoàn mới đến nhà họ Trương đã được dạy dỗ qua, lễ nghi cử chỉ đều theo kiểu tỳ nữ nhà giàu có, gặp Lâm Y liền tự giác quỳ xuống dập đầu, xin nàng thưởng tên.
Lâm Y nói. “Ta chưa phải chủ nhân thật sự của ngươi, ngươi hầu hạ Tam thiếu phu nhân nhà chúng ta, chờ Tam thiếu phu nhân tới lại xin thưởng tên đi”.
Tiểu nha hoàn nghe vậy, vẫn dập đầu tạ ơn. Lâm Y thấy nha hoàn biết lễ, cảm thấy vui mừng, dặn thím Dương dạy dỗ quy củ, buổi tối dẫn sang bên Dương thị, ở chung với Lưu Vân và Tiểu Khấu tử.
Đại phòng họ Trương tuy đã chuyển đến huyện Tường Phù nhưng khách sạn vẫn chưa xây xong, vì vậy Thanh Miêu thường xuyên phụng mệnh tìm cớ vào kinh thành trông coi. Ngày hôm đó trong nhà không có việc, theo thường lệ cô tìm cái cớ vào thành Đông Kinh, đến công trường dạo qua một vòng, rồi tới tửu lâu nhà họ La thay mặt vợ chồng Trương Trọng Vi thăm hỏi Trương Bát nương.
Không ngờ, Trương Bát nương không ở tửu lâu, mà chân chạy vặt giữ chặt Thanh Miêu. “Thiếu phu nhân nhà cô xảy ra chuyện, chưởng quầy chúng tôi đang đỡ về nhà rồi, cô mau chạy nhanh đi xem đi”.
Trong lòng Thanh Miêu chỉ có một thiếu phu nhân duy nhất là Lâm Y, nghe vậy bĩu môi. “Nói tào lao, Nhị thiếu phu nhân nhà chúng tôi đang ngồi an ổn ở nhà kìa”. Nói xong đột nhiên giật mình, chẳng lẽ là Tam thiếu phu nhân Điền thị? Cô chạy vội một đường đuổi tới nhà họ La, vào cửa liền nhìn thấy, người đang ngồi khóc rống trong phòng không phải Điền thị thì là ai. Nhìn kĩ hơn, tóc Điền thị rối bời, trang sức không thấy, áo ngoài bị xé toạc một mảng lộ ngực, được một cái quạt tròn miễn cưỡng che đậy.
Quạt tròn kia, hai mặt bằng tơ lụa, cần quạt bằng trúc chạm trổ, trên có thêu bức tranh cung nữ hóng mát, Thanh Miêu nhìn quen mắt vô cùng, muốn nhớ kĩ lại thì Trương Bát nương đã gọi cô đi, Thanh Miêu liền vội tiến lên hành lễ, hỏi han chi tiết.
Trương Bát nương tỏ ra lo lắng, nói. “Tam thiếu phu nhân vừa đến Đông Kinh, chưa kịp vào thành đã bị cướp, ít nhiều có vị quan nhân họ Thì gặp cảnh bất bình rút đao tương trợ, thế mới thoát thân được”.
Thanh Miêu ngẩn ra, rốt cuộc nhớ tới đã gặp chiếc quạt tròn đó ở đâu, lại nhìn ngực Điền thị, trong lòng dâng lên cảm xúc không rõ.
Trương Bát nương chưa từng lưu ý Thanh Miêu kì lạ, tiếp tục nói. “Quan nhân nhà ta đã cùng Thì đại quan nhân đến quan phủ báo án rồi, hẳn không lâu nữa sẽ có hồi âm, cô đến vừa hay, mau về Tường Phù báo tin, thỉnh Nhị thiếu gia và Nhị thiếu phu nhân cho người đến đón Tam thiếu phu nhân”.
Thanh Miêu lên tiếng, xoay người bước đi, lại không nhịn được quay đầu nói. “Bát nương tử có váy áo nào dư, xin cho Tam thiếu phu nhân mượn một món thay đi thôi, cứ cầm quạt che mãi không phải cách”.
Trương Bát nương nói. “Ban nãy đã bảo cô ta đổi, cô ta lại chỉ biết khóc thôi”.
Tay của Điền thị nắm chặt lấy cần quạt, nghe vậy mặt mũi đỏ bừng, lúc này mới chịu theo Trương Bát nương vào nhà thay quần áo.
Điền thị bị cướp, còn bị xé rách đồ, đây là chuyện lớn, Thanh Miêu không dám trì hoãn, chạy vội về hậu nha huyện Tường Phù bẩm báo cho Dương thị và mọi người.
Ai nghe tin cũng chấn động, Lâm Y vội vàng gọi Tiểu Khấu tử ra đằng trước đưa tin, phái cỗ kiệu ở nha môn đi đón Điền thị. Dương thị cau mày, ngạc nhiên hỏi. “Điền thị có gia đinh nhà họ Lí hộ tống, sao lại bị cướp?”.
Lời vừa thốt ra, mọi người đều dồn mắt về phía Thanh Miêu, chờ cô trả lời. Thanh Miêu sửng sốt, cẩn thận hồi tưởng, đáp. “Nô tỳ cũng không biết chuyện gia đinh, Bát nương tử cũng không nhắc tới”.
Dương thị một bụng hồ nghi, lo lắng chờ đợi Điền thị đến, lại sợ Lâm Y mệt, liền kêu nàng về phòng nghỉ tạm, chờ mọi người đến lại gọi nàng.
Lâm Y cũng nóng ruột, muốn lưu lại, nhưng chợt thấy Thanh Miêu nháy mắt ra hiệu với mình, liền vâng lời Dương thị, trở về viện sau.
Thanh Miêu đỡ Lâm Y ngồi xuống, bẩm. “Ban nãy đông người, sự tình liên quan danh dự Tam thiếu phu nhân, em không dám mở miệng, Tam thiếu phu nhân không chỉ bị cướp tiền tài trang sức mà trước ngực áo còn bị xé rách một mảng lớn, lộ cả da thịt”.
Lâm Y chấn động, vội hỏi. “Việc này còn ai biết nữa không?”.
Thanh Miêu nhớ tới quạt tròn, nói. “Là Thì đại quan nhân cứu Tam thiếu phu nhân trở về”.
“Thì Côn?”.
Thanh Miêu gật đầu, đáp một tiếng “Dạ”.
Lâm Y hơi an tâm, Thì Côn còn mong ngóng mua được khách sạn nhà họ Trương đang xây, hẳn là sẽ không tuyên truyền ra ngoài.
Trương Trọng Vi chạy vội về, gặp Dương thị xong, đến tìm Lâm Y, lo lắng hỏi. “Rốt cuộc sao lại thế này?”.
Lâm Y ý bảo Thanh Miêu thuật lại tình hình của Điền thị lần nữa. Trương Trọng Vi nghe được là Thì Côn cứu Điền thị, chẳng những không cảm kích, ngược lại cả giận mắng. “Ta biết ngay tên họ Thì kia không phải người tốt mà, cướp cái gì chứ, phân nửa là hắn tìm đến, muốn mượn cơ hội áp chế chúng ta bán khách sạn cho hắn”.
Lâm Y không biết vì sao chàng hận Thì Côn như vậy, buồn cười hỏi. “Chẳng lẽ Thì Côn biết mặt Tam thiếu phu nhân nhà chúng ta sao? Đúng là kinh ngạc thật”.
Thanh Miêu cũng thấy thái độ của Trương Trọng Vi kì quái, nói. “Nhị thiếu gia, chuyện Tam thiếu phu nhân vào kinh ngay cả Nhị phòng còn không biết thì làm sao Thì đại quan nhân biết?”.
Trương Trọng Vi đuối lý, căm giận ngồi xuống, không nói nữa. Lâm Y chỉ cho rằng chàng sốt ruột, liền sai Thanh Miêu rót trà lạnh, an ủi chàng mấy câu.
Trương Trọng Vi ngồi không yên, cầm bái thiếp của mình ra ngoài, bảo rằng muốn phòng ngừa sự ngoài ý muốn, vội vàng chạy một chuyến mới quay lại.
Hơn nửa ngày, Điền thị ngồi kiệu đến cửa, Lưu Hà dẫn theo Lưu Vân và người hầu đón cô ta vào đại sảnh gặp Dương thị, Tiểu Khấu tử ra viện sau mời Trương Trọng Vi và Lâm Y đến.
Lúc vợ chồng Trương Trọng Vi đi vào, Điền thị đang quỳ giữa nhà, khóc lên khóc xuống. Lâm Y lấy làm lạ, cô ta vừa bị cướp xong, lại mới đi đường xa tới, muốn khóc thì cũng ngồi khóc chứ sao lại quỳ? Lưu Vân muốn lấy lòng phu nhân đương gia, liền lặng lẽ nói cho Lâm Y. “Gia đinh nhà họ Lí vốn muốn hộ tống, Tam thiếu phu nhân lại vì tiết kiệm chi tiêu trên đường nên cự tuyệt, tự mình lên thương thuyền vào kinh. Trên đường thì không sao, lúc sắp vào kinh thành, đi ngang chỗ hoang vu bị người ta đánh cướp. Đại phu nhân tức giận Tam thiếu phu nhân làm việc ngu xuẩn, thế này mới phạt quỳ, không cho phép đứng lên”.
Lâm Y nghe xong cũng sinh một bụng lửa giận, Điền thị đúng là ngu ngốc, chẳng trách Dương thị mãi không thích cô ta. Nếu lần này cô ta thất thân cho kẻ cướp coi như mất hết, cho dù không tính cho mình cũng nên ngẫm lại thanh danh nhà họ Trương chứ.
Lâm Y ngẩng đầu nhìn qua, sắc mặt Trương Trọng Vi rét lạnh, hẳn cũng đang giận lắm. Vợ chồng hai người không lên tiếng giải vây, Điền thị phải quỳ tiếp, khóc nấc không ngừng.
Dương thị bị cô ta khóc cho đau đầu, kêu Lưu Hà đến xoa huyệt thái dương, lại cho lui những người không liên quan, hỏi Trương Trọng Vi. “Quan hệ của con với phủ doãn Khai Phong phủ như thế nào?”.
Trương Trọng Vi đáp không trúng câu hỏi. “Con đã sai người đưa bái thiếp đi, bắt được kẻ cướp nhất định trị đúng trọng tội”.
Dương thị vui mừng gật đầu, nói. “Rốt cuộc đã lên làm tri huyện, con làm việc khéo léo hơn nhiều lắm”.
Lâm Y nghe như lọt vào màn sương, cảm thấy bọn họ đang giao tiếp bằng mật hiệu, liền lặng lẽ kéo kéo tay áo Trương Trọng Vi, nhỏ giọng cầu giải thích. Trương Trọng Vi thì thầm. “Cũng không có gì, chính là thông báo phủ doãn, bắt được kẻ cướp không cần khách khí, cứ đánh cho chết. Việc này rốt cuộc có nhơ cho thanh danh Điền thị, không thể truyền ra”.
Lâm Y hiểu, mấy tên cướp kia hơn phân nửa là không thể sống sót ra khỏi cổng Khai Phong phủ.
Chương
trước
Chương
tiếp
Báo lỗi chương
Bình luận
Bạn có thể dùng phím mũi tên hoặc WASD để lùi/sang chương.
Truyện Full
-
Đọc truyện
online,
đọc truyện
chữ,
truyện hay
. Website luôn cập nhật những bộ
truyện mới
thuộc các thể loại đặc sắc như
truyện tiên hiệp
,
truyện kiếm hiệp
, hay
truyện ngôn tình
một cách nhanh nhất. Hỗ trợ mọi thiết bị như di động và máy tính bảng.
Contact
-
ToS
-
Sitemap
ma thien ky
tien nghich
thieu gia ac ma dung hon toi
truyen dam my
chua te chi vuong
tam sinh tam the thap ly dao hoa
linh vu thien ha
quan khi
dai thieu gia em lay cau
doc ton tam gioi
quan thuat
quan sach
quan bang
tru tien
lac hong ky

Cache-Control: max-age=3600, must-revalidate

Vary: Accept-Encoding,User-Agent

Content-Type: text/html; charset=UTF-8