text:
Đầu tư dài hạn của doanh nghiệp
Chia sẻ: Đinh Văn Mậu | Ngày: | Loại File: DOC | Số trang:11
lượt xem 204
download
Đầu tư dài hạn của doanh nghiệp
Bạn chưa hiểu rõ về đầu tư dài hạn. Hãy tham khảo tài liệu "Đầu tư dài hạn của doanh nghiệp" sẽ giới thiệu đến bạn khái niệm, phân loại đầu tư, các nhân tố ảnh hưởng đến đầu tư, các phương pháp đánh giá các dự án đầu tư. Cùng tham khảo nhé.
Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!
Nội dung Text: Đầu tư dài hạn của doanh nghiệp
- ĐẦU TƯ DÀI HẠN CỦA DOANH NGHIỆP I- KHÁI NIỆM ĐẦU TƯ, PHÂN LOẠI ĐẦU TƯ 1. Khái niệm : Đầu tư chính là sự hy sinh giá trị chắc chắn ở thời điểm hiện tại để đổi lấy (khả năng không chắc chắn) giá trị trong tương lai. Cần phân biệt hai khái niệm khác nhau trong đầu tư đó là đầu tư tài chính và đầu tư thực. - Đầu tư thực : là một khoản tiền đầu tư để hình thành nhà máy mới, kết quả của nó là làm gia tăng xuất lượng trong tương lai như tăng sản lượng, tăng doanh thu. - Đầu tư tài chính : là khoản đầu tư không làm gia tăng xuất lượng mà liên quan đến khoản nợ, gồm tất cả các khoản cho vay, đầu tư mua bán chứng khoán. Trong nền kinh tế phát triển, các khoản đầu tư tài chính càng phát triển sẽ tạo thuận lợi cho sự gia tăng mạnh mẽ của đầu tư thực. 2. Đặc trưng của đầu tư : - Đầu tư là phải bỏ vốn ban đầu. - Từ đầu vào đến đầu ra phải có thời gian (mua trái phiếu). - Đầu tư phải gắn liền với rủi ro và mạo hiểm (mua vé số). - Đầu tư được diễn ra trên thị trường, các nhà đầu tư có thể lựa chọn loại hình và phương pháp đầu tư trong khuôn khổ pháp luật. - Mong muốn của nhà đầu tư là hiệu quả : hiệu quả kinh tế và hiệu quả xã hội. Nhà DN thường nghiên cứu về hiệu quả kinh tế, Nhà nước lại mong muốn hiệu quả kinh tế gắn liền với hiệu quả xã hội, điều này dẫn đến sự tồn tại các DN nhà nước. 3. Phân loại dự án đầu tư : Phân loại theo mối quan hệ giữa những dự án đầu tư : * Các dự án độc lập lẫn nhau : hai dự án được gọi là độc lập về mặt kinh tế nếu việc chấp nhận hoặc từ bỏ một dự án này không tác động đến quyết định chấp nhận hoặc từ bỏ dự án khác. Đối với nhà đầu tư dự án nào có lợi thì thực hiện. * Các dự án phụ thuộc lẫn nhau : Hai dự án phụ thuộc về mặt kinh tế là việc phát triển dự án này làm ảnh hưởng đến việc phát triển dự án kia và ngược lại. Ví dụ : việc phát triển máy điện toán cá nhân và việc phát triển thêm phần mềm bổ sung : phần mềm tốt có khả năng làm gia tăng doanh số của máy điện toán và việc sử dụng máy điện toán cũng có khả năng làm gia tăng sức cầu đối với phần mềm của nó. * Các dự án loại trừ lẫn nhau : Là việc chấp nhận hoặc loại bỏ dự án này ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn hay loại bỏ dự án khác. Nếu lựa chọn dự án này cũng có nghĩa loại bỏ toàn bộ các dự án còn lại. Ví dụ : việc mua sắm thêm một số máy móc thiết bị mới có lợi hơn hay phải thuê dài hạn trong một thời gian dài là hai dự án loại trừ lẫn nhau. II- CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ Quyết định đầu tư dài hạn của DN là quyết định có tính chất chiến lược có ảnh hưởng đến sự thành bại trong kinh doanh của DN trên thương trường. Do vậy khi đầu tư dài hạn DN nên xem xét đến các yếu tố ảnh hưởng sau : - Chính sách kinh tế của nhà nước : được thể hiện trong hiến pháp, trong các luật lệ và biện pháp kinh tế nhằm tạo hành lang, môi trường kinh tế lành mạnh, định hướng cho DN phát triển. - Thị trường và sự cạnh tranh : thị trường tiêu thụ là một căn cứ quan trọng để cho DN quyết định đầu tư. Bởi vì trong nền kinh tế thị trường DN sản xuất một loại sản phẩm nào đó phải phù hợp với yêu cầu của người tiêu dùng, nên phải xem xét mức cầu của thị trường đồng thời khi đầu tư phải chú ý khai thác lợi thế riêng của DN mới đứng vững được trong cạnh tranh.
- - Chính sách lãi suất và số thuế phải nộp : đây là hai yếu tố ảnh hưởng đến việc tăng hay giảm chi phí đầu tư, vì vậy khi quyết định đầu tư dài hạn phải chú ý xem xét tới hai yếu tố này. - Sự tiến bộ của khoa học công nghệ : đầu tư dài hạn phải đón đầu sự tiến bộ khoa học công gnhệ, nếu không tiếp cận kịp thời sẽ lâm vào tình trạng thua lỗ, dẫn đến phá sản. - Độ vững chắc tin cật của đầu tư : đầu tư luôn gắn liền với rủi ro, nếu đầu tư có khả năng đảm bảo vững chắc sẽ kích thích nhà đầu tư tham gia. Nếu đầu tư trong tình trạng không ổn định DN sẽ hạn chế đầu tư. - Khả năng tài chính của DN : để đi đến quyết định đầu tư DN phải xem xét khả năng tài chính của mình gồm nguồn tự có và nguồn có thể huy động thêm. Việc đầu tư của DN không thể vượt qua giới hạn khả năng tài chính của mình. III- CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ A- Phương pháp phân tích điểm hòa vốn 1. Phân biệt chi phí : Chi phí của dự án được chia thành định phí và biến phí. - Định phí (chi phí cố định) : là loại chi phí không liên quan trực tiếp tới sự thay đổi của sản lượng. Bao gồm những khoản mục : lương của cán bộ quản lý, khấu hao, chi phí duy trì bảo quản, chi phí bảo hiểm, chi phí thuê bất động sản (thuê kho, thuê văn phòng). Lưu ý : gọi là định phí nhưng nó chỉ cố định ở một giới hạn cận biên, nếu vượt quá giới hạn đó thì định phí lại được xác định ở một mức độ khác. Ví dụ : Công ty thuê xe tải để phân phối nước giải khát, xe tải có thể chuyên chở tối đa là 10.000 chai mỗi ngày. Rõ ràng chi phí thuê xe là định phí ở mức độ tối đa 10.000 chai/ngày. Nhưng nếu hơn 10.000 chai/ngày được phân phối thì phương án khác được xem xét là công ty phải thuê thêm xe tải, do đó phải tăng thêm chi phí đi thuê. - Biến phí : là những chi phí phụ thuộc vào sự thay đổi sản lượng, tăng giảm theo cùng tỷ lệ với sản lượng. Gồm các khoản mục : tiền lương công nhân trực tiếp sản xuất, chi phí NVL cho sản xuất, hoa hồng trên doanh số, chi phí nhiên liệu, bao bì, một số chi phí khác biến đổi với đầu ra. 2. Phân tích điểm hòa vốn : Điểm hòa vốn là điểm mà tại đó doanh thu bằng với chi phí đã bỏ ra, nghĩa là tại điểm này DN sản xuất kinh doanh không lời và không bị lỗ. a. Điểm hòa vốn theo sản lượng : (đối với DN sản xuất một sản phẩm). Ví dụ : Có tài liệu sau đây của một DN chỉ sản xuất kinh doanh một mặt hàng : - Chi phí cố định : tiền thuê nhà, tiền khấu hao, chi phí quản lý : 40 triệu. - Chi phí biến đổi : tiền NVL, tiền lương công nhân sản xuất : 120.000 đ/SP - Giá bán 1 sản phẩm là 200.000 đ. Hỏi DN phải tiêu thụ trên bao nhiêu sản phẩm mới có lãi ?. Ta lập bảng sau : Bảng doanh số, chi phí và lợi nhuận : Sản lượng ( biến phí Định ∑ chi phí Doanh Lãi(+) tiêu thụ (B = b.S) phí (Đ) (B+Đ) thu (D) Lỗ(-) 0 0 40.000 40.000 0 - 40.000 200 24.000 40.000 64.000 40.000 - 24.000 400 48.000 40.000 88.000 80.000 - 8.000 500 60.000 40.000 100.000 100.000 0 800 96.000 40.000 136.000 160.000 + 24.000 1.000 120.000 40.000 160.000 200.000 + 40.000
- qua kết quả trên ta thấy nếu sản lượng tiêu thụ < 500 sản phẩm thì DN bị lỗ, > 500 sản phẩm thì DN mới có lãi và bằng 500 sản phẩm thì hòa vốn. Xây dụng công thức : Gọi : S0 : sản lượng tiêu thụ tại điểm hòa vốn. S : sản lượng tiêu thụ. D : doanh thu tương ứng với sản lượng. Đ : định phí. b : biến phí một đơn vị sản phẩm. B : ( biến phí tương ứng với sản lượng. g : giá bán một đơn vị sản phẩm. Ta có : * Doanh thu = sản lượng tiêu thụ x giá bán đơn vị ( D=S x g * ( biến phí = sản lượng tiêu thụ x biến phí đơn vị ( B=S x b * ( chi phí = ( biến phí + định phí ( B + D = S.b + Đ Tại điểm hòa vốn ta có : ( doanh thu = ( chi phí S0g = S0b +Đ S0g - S0b = Đ S0(g - b) = ĐS = Ñ ( 0 g- b 40.000.000 S0 = = 500SP 200000- 120.000 . Đây là công thức xác định sản lượng tiêu thụ tại điểm hòa vốn. Theo ví dụ ta có : DN phải tiêu thụ trên 500 sản phẩm thì mới có lãi. Nếu gọi là phần hoàn vốn của một đơn vị sản phẩm thì ta có thể tính được lợi nhuận hv = g - b của số lượng sản phẩm tiêu thụ bất kỳ nào theo công thức sau : * Pn Pn : = (S - ận ) ủa số lượng sản phẩm tiêu thụ bất kỳ lợi nhu S c x hv n 0 * Sn : số lượng sản phẩm tiêu thụ bất kỳ Theo ví dụ trên, nếu tiêu thụ 800 sản phẩm thì lợi nhuận đạt được là : Pn = (800 - 500) x (200.000 - 120.000) = 24.000.000 đ Ta có đồ thị minh họa điểm hòa vốn theo sản lượng như sau : * Trục tọa độ : - Trục hoành là sản lượng. - Trục tung là doanh thu hoặc chi phí. * Giả thiết giá bán không đổi, đầu tiên ta vẽ đường định phí (đường 1), đường này luôn song song với trục hoành. * Đường thứ hai (đường 2) là đường biến phí : B = b.S. Ta thế S (sản lượng) thì sẽ có B tương ứng. * Đường thứ ba (đường 3) là đường tổng chi phí (Đ + B) đó là đường song song với đường biến phí và đi từ định phí. * Đường thứ tư (đường 4) là đường doanh thu D = S.g. Ta thế S (sản lượng) thì sẽ có D tương ứng. Doanh thu, chi phí (1000 đ) D = S.g (4) ( chi phí = Đ + B (3)
- 100.000 B = b.S (2) 80.000 48.000 40.000 Định phí (1) 24.000 0 200 400 500 600 800 Giao điểm giữa đường (4) doanh thu và đường (3) chi phí là điểm hòa vốn. Tại điểm hòa vốn : ở dưới điểm I, Doanh nghiệp bị lỗ vì chi phí luôn lớn hơn doanh thu. Các điểm trên điểm I thì DN có lãi vì doanh thu luôn lớn hơn chi phí. b. Điểm hòa vốn theo doanh số (doanh thu hòa vốn) : Trường hợp DN sản xuất kinh doanh nhiều mặt hàng với chi phí và giá bán khác nhau. Ta không thể sử dụng giá bán và biến phí đơn vị. Tình hình có thể căn cứ vào số liệu kỳ báo cáo kết hợp với tình hình cụ thể kỳ kế hoạch, dự kiến được định phí, tổng biến phí và tổng doanh thu trong kỳ, trên cơ sở đó xác định được điểm hòa vốn theo doanh số. Xây dựng công thức : Ñ g. Ñ Ñ Ñ Töøcoâng : S0 = thöùc Ta coù vieát S0 . g = theå : ⇔ D0 = = (*) g- b g- b g- b b 1- g g ∑ doanh thu : D = S. g ( biến phí : B = S. b B S. b b Ñ Ñ ⇒ = = Theá (*) tacoù D0 = vaøo : hay D0 = D S. g g b B 1- 1- g D Đây chính là công thức xác định doanh thu tại diểm hòa vốn. Ví dụ : Giả thiết công ty bách hóa X có tài liệu về tình hình thu chi trong quý I như sau : 1. ( doanh thu : 540 triệu 2. Chi phí trong quý : * Định phí : 50 triệu - Tiền thuê nhà : 18 triệu - Tiền khấu hao thiết bị : 15 triệu - Tiền lương tháng và chi phí quản lý : 17 triệu * Biến phí : 450 triệu - Giá vốn hàng khi mua vào : 400 triệu
- - Tiền thưởng theo doanh số : 40 triệu - Bao bì đóng gói : 10 triệu Yêu cầu : 1. Công ty đạt doanh số bao nhiêu trở lên để có lãi ? 2. Vào thời điểm nào trong năm công ty hòa được vốn ? 3. Xác định lãi của công ty trong quý. Ñ 50 thu ñieåm voánD 0 = 1.Doanh taïi hoøa : = = 300trieäu ñoàng. B 450 1- 1- D 540 Bài giải : Công ty đạt doanh số trên 300 triệu đồng thì mới bắt đầu có lãi. Tức là thời điểm hòa được vốn là ngày 20/2. 3. Lãi của công ty trong quý : P = Doanh thu - Chi phí = 540 - (450 + 50) = 40 triệu. c. Thời gian hòa vốn : Thời gian để đạt được doanh thu hòa vốn. Gọi D : doanh thu đạt được trong kỳ. 540 2.Thôøi ñieåm voán hoøa : Doanh bìnhthu quaân ngaøy = = 6 trieäu 90 Doanh hoøa thu voán 300 Thôøi gianhoøa : T0 = voán = = 50ngaøy thaùng ngaøy) (1 20 Doanh bình thu quaânngaøy 6 D0 : doanh thu hòa vốn. n : số ngày trong kỳ. T0 : Thời gian hòa vốn. D : doanh bìnhquaân thu ngaøy n Doanh hoøa thu voán D D x n T0 = = 0 Hay T0 = 0 Doanh bìnhquaân thu ngaøy D D n 3. Ý nghĩa của phân tích điểm hòa vốn : - Cho thấy mức tối thiểu mà DN phải sản xuất và tiêu thụ để có thể tồn tại. - Giúp cho DN điều chỉnh giá thích hợp trong điều kiện thị trường cạnh tranh, vì khi đã hòa được vốn DN có thể giảm giá bán xuống. - Giúp cho DN tính được các khoản lợi nhuận sẽ thu được trong tương lai và thời gian khi nào có thể hòa được vốn đã bỏ ra. B- Phương pháp thời gian thu hồi vốn : Thời gian hoàn vốn của dự án là khoảng thời gian dự án thu hồi lại vốn đầu tư ban đầu. Thời gian hoàn vốn càng ngắn dự án đầu tư càng tốt. Ví dụ : Một dự án có vồn đầu tư ban đầu là 800 triệu đồng, đời sống kinh tế của dự án là 4 năm. Dự kiến số thu nhập hàng năm là : năm thứ nhất 300 triệu; năm thứ hai 400 triệu; năm thứ ba 400 triệu; năm thứ tư 500 triệu. Có thể biểu diễn lưu lượng tiền tệ của dự án đầu tư trên theo sơ đồ sau (đvị : triệu đồng) 0 1 2 3 4 -800 300 400 400 500 Xác định thời gian hoàn vốn như sau : - Vốn đầu tư ban đầu : 800 triệu - Thu nhập đến cuối năm thứ hai : 700 triệu
- - Số còn phải thu : 100 triệu - Thời gian hoàn vốn : Nhược điểm của phương pháp : 100 + 2 naêm = x 12thaùng 2 naêmthaùng 3 400 - Không chú ý đến khả năng sinh lời ngoài thời gian hoàn vốn. Nếu dự án đầu tư chậm sinh lời lúc đầu, nhưng có xu hướng phát triển và tăng khả năng sinh lời về sau thì theo quan điểm hoàn vốn cách chọn lựa này khó được chấp nhận. - Không chú ý đến giá trị tiền tệ theo thời gian, tức là không xem xét đến sự mất giá của đồng tiền. Chú ý : Khi thẩm định dự án theo phương pháp thời gian hoàn vốn, bên cạnh yếu tố thời gian cần phải xem xét cả giá trị hiện tại của tiền lãi. Ví dụ : Có 2 dự án A và B cùng vốn đầu tư là 300 triệu, có thu nhập phát sinh qua các năm như sau 0 1 2 3 Dự án A : - 300 200 100 100 Dự án B : - 300 100 200 100 Cả 2 dự án đều có thời gian hoàn vốn là 2 năm. Tuy nhiên nếu ta lưu ý rằng 1 đồng bạc hôm nay có giá trị hơn 1 đồng bạc năm sau thì ta chọn dự án A vì có mức thu năm đầu là 200 triệu. Tóm lại : khi sử dụng phương pháp thời gian hoàn vốn, để khắc phục những nhược điểm của nó ta nên kết hợp với phương pháp khác như phương pháp hiện giá thuần, phương pháp chỉ số sinh lời khi thẩm định dự án. B- Phương pháp hiện giá thuần (The Net Present Value - NPV) Trong nền kinh tế thị trường, một đồng của hôm nay có giá trị hơn một đồng ở thời điểm tương lai. Điều này hàm ý rằng tiền tệ có giá trị theo thời gian : một đồng hôm nay có thể được đầu tư để tạo ra thu nhập trong tương lai. Lãi suất chính là thước đo giá trị của đồng tiền theo thời gian. Vì thế khi đầu tư vào một dự án người ta phải tính các khoản thu, chi của dự án đầu tư về cùng một mặt bằng thời gian mới so sánh tính toán được lời, lỗ... Theo quy ước của nhà đầu tư : gọi năm đầu của thời kỳ phân tích là hiện tại, những năm tiếp theo sau là tương lai, vì vậy giá trị của dự án sẽ được tính theo "tương lai hóa" hoặc "hiện tại hóa", bài toán trở về 2 dạng : - Giá trị tương lai của đồng vốn hiện tại. - Giá trị hiện tại của đồng vốn tương lai. 1. Giá trị tương lai của đồng vốn hiện tại (bài toán xuôi) Ví dụ : Một người bỏ vốn 1.000.000 đ, đầu tư với lãi suất 10%/năm. Số lãi hàng năm được nhập vào vốn để tiếp tục đầu tư. Hỏi đến cuối năm thứ ba sẽ nhận được cả vốn lẫn lãi là bao nhiêu ? Giải : - Giá trị đạt được cuối năm I : 1.000.000 + (1.000.000 x 10%) = 1.100.000 đ - Giá trị đạt được cuối năm II : 1.100.000 + (1.100.000 x 10%) = 1.210.000 đ - Giá trị đạt được cuối năm III : 1.210.000 + (1.210.000 x 10%) = 1.331.000 đ
- Như vậy đến cuối năm thứ 3 nhà đầu tư sẽ thu được cả vốn lẫn lãi là 1.331.000 đ. Xây dựng công thức : Gọi : V : là vốn đầu tư ban đầu. n : là số năm đầu tư. i : là lãi suất cố định. Tn : là giá trị tương lai (gồm cả gốc và lãi) sau năm thứ n (còn gọi là giá trị kép) Ta tính được giá trị tương lai ở cuối mỗi năm như sau : - Năm thứ 1 : T1 = V + Vi = V(1 + i) - Năm thứ 2 : T2 = T1 + T1. i = T1(1 + i). Thế T1 = V( 1 + i) = V(1 + i) (1 + i) = V(1 + i)2 - Năm thứ 3 : T3 = T2 + T2. i = T2(1 + i) = V(1 + i)2 (1 + i) = V(1 + i)3 Một cách tổng quát : Giá trị kép ở cuối năm thứ n : Tn = V(1 + i)n Trong đó (1 + i)n gọi là thừa số lãi suất tương lai, giá trị của nó phụ thuộc vào mức lãi suất i và số thời kỳ n. Để thuận tiện trong việc tính toán, người ta lập bảng tính sẵn (1 + i)n trong bảng phụ lục I. Ý nghĩa của thừa số (1 + i)n : là tìm được giá trị tương lai của một đồng vốn hiện tại với mức lãi suất cố định i, thời gian đầu tư n. Sử dụng bảng tính trong phụ lục ta thấy với i = 10% và n = 3 thì ta có (1 + i)n = 1,331. Số này là giá trị tương lai của một đồng sau 3 năm nếu được đầu tư với mức lãi suất 10% là 1,331 đồng. Do đó nếu vốn gốc ban đầu là 1.000.000 đ thì sau 3 năm ta được : T3 = 1.000.000 x 1,31 = 1.331.000 đ. Tóm lại : giá trị tương lai là giá trị một lượng tiền tệ tăng trưởng, nếu nó được đem đầu tư với 1 lãi suất cố định, trong một khoảng thời gian nào đó. 2. Giá trị hiện tại của đồng vốn tương lai (bài toán ngược lại) Giả sử chúng ta mong có được 1.000.000 đồng trong 5 năm nữa, thì giá trị hiện tại (ngày hôm nay) sẽ ít hơn 1.000.000 đồng, Giá trị này được tính thông qua công thức : Từ công thức Tn = V(1 + i)n. Ta có : Tn 1 V= hayV = Tn x (1+ i ) n (1+ i ) n Việc xác định giá trị hiện tại của một lượng tiền tệ dự kiến trong tương lai được gọi là sự chiết khấu. - Là tìm được giá trị hiện tại của một đồng trong tương lai, n năm, với lãi suất i%. 1 Trongcoâng treân thöùc : goïi heä chieát kha thöøa laõi laø soá áuhay soá suaát hieä ñöôïc saün n giaù tính (1+ i)n 1 trong baûng luïc II. YÙ phuï soá nghóa thöøa : cuûa soá : (1+ i)n Số này nghĩa là 1 đồng ở cuối năm thứ 5 chỉ có giá trị là 0,567 đồng được đầu tư hôm 1 - Söûduïngbaûng luïc tathaáy i = 12%, = 5.Ta coù phuï II vôùi n : = 0,567. (1+ i ) n nay với lãi suất 12%. Do đó muốn có 1.000.000 đ ở 5 năm sau thì giá trị hiện tại bỏ ra bây giờ 1 V = Tn = 1.000.000 0,567= 567.000 x ñ (1+ i)n là :
- Như vậy với số tiền 567.000 đ được đầu tư hôm nay với lãi suất 12% trong vòng 5 năm sẽ tăng lên 1.000.000 đ. Tóm lại giá trị hiện tại là giá trị của một lượng tiền tệ ở tương lai nhưng được quy ngược về thời điểm hiện tại với một mức lãi suất cố định và thời gian n. 3. Phương pháp xác định hiện giá thuần (The Net Present Value - NPV) Hiện giá thuần (NPV) của một dự án là tổng giá trị của các khoản thu dự kiến trong tương lai được quy về hiện tại trừ đi vốn đầu tư dự kiến ban đầu của dự án. n 1 Coâng : NPV = thöùc ∑ Tj - Vñt j =1 (1+ i) j Phương pháp này được dựa trên lãi suất chiết khấu để đưa giá trị của khoản thu trong tương lai về cùng một thời điểm hiện tại để so sánh với vốn đầu tư ban đầu bỏ ra. Đánh giá dự án : Có hai trường hợp : - Trường hợp 1 : nếu các dự án là độc lập lẫn nhau. Việc chấp nhận hoặc từ bỏ dự án phụ thuộc vào NPV âm hay dương. NPV > 0 : chấp nhận dự án (điều này chứng tỏ dự án có lời) NPV < 0 : từ chối dự án. NPV = 0 : tuỳ vào quan điểm của nhà đầu tư. - Trường hợp 2 : nếu các dự án loại trừ lẫn nhau. Việc chấp nhận dự án này đòi hỏi phải từ bỏ các dự án còn lại : sẽ chọn dự án nào có NPV cao nhất, miễn là NPV cao nhất phải > 0. Ví dụ : Một công ty đang băn khoăn lựa chọn một trong hai dự án với tổng kinh phí đầu tư đều là 400 triệu và có các khoản thu nhập qua các năm như sau : (Đơn vị 1.000.000 đ) DỰ VỐN Thu nhập qua các năm ÁN ĐẦU TƯ 1 2 3 4 5 6 A 400 100 120 120 100 100 100 B 400 150 150 120 80 80 60 Bằng phương pháp hiện giá thuần, hãy xem công ty nên lựa chọn dự án nào có lợi nhất với lãi súât chiết khấu là 12%/năm. n 1 (100x 0,89286 (120x 0,79719 (120x 0,71178 )+ )+ ) NPV(A) = ∑ Tj j - Vñt = + (100x 0,6352+ (100x 0,56743 (100x 0,50663 ) )+ ) - 400 j = 1 (1+ i) = 441,3204 - 400 = 41,3204 > 0 NPV(B) = [(150 x 0,89286) + (150 x 0,79719) + (120 x 0,71178) + (80 x 0,63552) + (80 x 0,56743) + (60 x 0,50663)] - 400 = 465,5549 - 400 = 65,5549 > 0 Chọn dự án B vì có NPV > 0 cao hơn dự án A. D- Phương pháp chỉ số sinh lời (The profitability Index - PI) Chỉ số sinh lời của dự án là giá trị hiện tại của thu nhập trong tương lai so với chi phí đầu tư ban đầu của dự án. n 1 ∑Tj j =1 (1+ i) j PI = V ñt Ví dụ : Có lưu lượng tiền tệ của 1 dự án sau đây : (Đơn vị triệu đồng)
- 0 1 2 3 4 - 600 250 250 250 250 Với giả sử lãi suất chiết khấu là 10%. n + 1 (250x 0,90909) (250x 0,82645) NPV = ∑ Tj - Vñt = - 600 = 792,59 600= + 192,59 - j=1 (1+ i) j + (250x 0,75181) (250x 0,68301) + n 1 ∑ Tj j =1 (1+ i) j 792,59 PI = = = 1,32 Vñt 600 Chỉ số này được hiểu là việc đầu tư sẽ thu hồi lại chi phí đầu tư ban đầu cộng thêm với NPV (khoản lãi) tương đương 32% của chi phí đầu tư ban đầu. Nói cách khác đầu tư vào dự án này sẽ sinh lợi 0,32 lần hay 32%. * Đánh giá dự án : - Trường hợp các dự án là độc lập lẫn nhau : dự án nào có PI > 1 thì chấp nhận dự án; PI < 1 thì loại bỏ dự án. - Trường hợp các dự án là loại trừ lẫn nhau : dự án nào có PI lớn nhất và lớn hơn 1 thì sẽ được chọn. Ví dụ : So sánh ba dự án A, B, C sau đây : (Đơn vị triệu đồng) D Năm Thời gian NPV PI ự Án 0 1 2 hoàn vốn (10%) (10%) A - 500 600 100 10 tháng 128,099 1,256 B - 1.000 200 1.200 1 năm 8 tháng 173,558 1,173 C - 500 530 180 11 tháng 10 ngày 130,5787 1,26 - Nếu xét theo thời gian hoàn vốn : dự án A có thời gian hoàn vốn ngắn nhất. - Nếu xét theo NPV : dự án B có NPV cao nhất. - Nếu xét theo PI : dự án C có PI cao nhất. Chúng ta thấy rằng 3 phương pháp đều cho 3 kết quả khác nhau. Nếu đây là các dự án độc lập lẫn nhau, việc lựa chọn hoặc từ bỏ dự án khá đơn giản. Tuy nhiên nếu đây là các dự án loại trừ lẫn nhau, trong những trường hợp như thế này tốt nhất vẫn sử dụng phương pháp NPV. Thực vậy nếu xét theo NPV, tuy rằng dự án B có chỉ số sinh lời thấp hơn dự án C nhưng nó lại sinh lợi trong một quy mô vốn đầu tư khá lớn. Điều này làm cho thu nhập đạt được từ dự án B là khá lớn so với dự án C. Như vậy phương pháp NPV nói lên được qui mô thực của dự án, và nếu như mục đích cuối cùng của dự án là tối đa hóa lợi nhuận thì dự án B sẽ được lựa chọn. Tóm lại : Mỗi phương pháp đã trình bày trên đều cung cấp chỉ ra những thông tin khác nhau mà nhà đầu tư cần biết. Do đó khi thẩm định dự án người ta sử dụng đồng thời các phương pháp. Tuy nhiên, để ra một quyết định cuối cùng thì NPV phải là phương pháp chuẩn nhất, nếu như mục tiêu của công ty là tối đa hóa lợi nhuận. E- Phương pháp thẩm định cơ cấu tài chính của Doanh nghiệp 1. Khái niệm : Một trong những vấn đề quan trọng trong công tác quản lý tài chính đối với DN là huy động tổ chức các nguồn vốn một cách hợp lý đảm bảo cho hoạt động kinh doanh của DN đạt được hiệu quả kinh tế cao. Để đi đến quyết định huy động vốn cần phải xem xét cơ cấu tài chính của DN.
- - Cơ cấu tài chính của Doanh nghiệp : là tỷ trọng giữa các nguồn vốn trong toàn bộ nguồn vốn của DN. Nghiên cứu cơ cấu tài chính giúp cho người quản lý rút ra vấn đề chủ yếu : . Nên xác định cơ cấu tài chính như thế nào là thích hợp và có lợi cho DN. . Việc vay nợ là có lợi hay bất lợi cho DN. . Mức độ rủi ro tài chính mà DN có thể gặp phải. - Đòn cân nợ : là quan hệ tỷ lệ giữa vốn vay với tổng số vốn kinh doanh của DN, được thể hiện bằng hệ số nợ như sau : Toång nôï soá Hn = Toång voán soá kinhdoanh Sự thay đổi kết cấu các khoản nợ trong tổng số vốn của DN sẽ có tác động ảnh hưởng tới doanh lợi vốn chủ sở hữu. Sự tăng hay giảm tỷ trọng các khoản nợ trong tổng số vốn của DN có thể làm cho doanh lợi của vốn chủ sở hữu tăng hoặc giảm. Do đó việc thay đổi cơ cấu tài chính của DN hay nói khác đi việc thay đổi tỷ trọng vốn vay trong ( số vốn của DN sẽ có tác động làm thay đổi doanh lợi vốn chủ sở hữu. 2. Xét các ví dụ : Ví dụ 1 : Giả sử một DN có 3 dự án đầu tư A, B, C. Cả 3 dự án đều giống nhau về mọi phương diện ngoại trừ cơ cấu nợ : Dự án A không vay : Hn = 0. Dự án B vay 50% : Hn = 0,5. Dự án C vay 60% : Hn = 0,6. Lãi suất vay 10%. Biết tổng số vốn đầu tư là 1 tỷ, sau thời gian 1 năm thu được 1,2 tỷ, thuế thu nhập phải nộp 32%. Hãy xét xem DN nên lựa chọn cấu trúc nguồn vốn nào trong 3 cấu trúc trên là có lợi nhất. Ta lập bảng tính như sau : Đơn vị : triệu đồng Chỉ tiêu Dự án A (Hn = 0) Dự án B (Hn = 0,5) Dự án C (Hn = 0,6) 1. Vốn đầu tư 1.000 1.000 1.000 2. Vốn vay 0 500 600 3. Vốn chủ sở hữu 1.000 500 400 4. Doanh thu 1.200 1.200 1.200 5. Tỷ suất P vốn đầu tư 200/1.000 = 20% 20% 20% 6. Nợ + lãi vay (10%) 0 500+(500x10%)=55 600+(600x10%)=66 0 0 7. Lợi nhuận tiêu thụ 1.200-1.000=200 1.200-550-500=150 1.200-660-400=140 8. Thuế thu nhập (32%) 200 x 32% = 64 150 x 32% = 48 140 x 32% = 44,8 9. Lợi nhuận còn lại (lãi 200 - 64 = 136 150 - 48 = 102 140 - 44,8 = 95,2 ròng) 10. Tỷ suất P vốn chủ sở 136/1.000 = 102/500 = 20,4% 95,2/400 = 23.8% hữu 13,6% Trường hợp này ta thấy : Tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư > lãi suất đi vay (20% > 10%) thì DN có hệ số nợ càng cao sẽ làm gia tăng doanh lợi vốn chủ sở hữu từ 13,6% lên 23,8%. Do đó DN nên lựa chọn dự án C và nên vay nợ để kinh doanh. Ví dụ 2 : Tương tự như ví dụ 1 nhưng lãi suất vay là 25%. Chỉ tiêu Dự án A (Hn = Dự án B (Hn = 0,5) Dự án C (Hn = 0,6) 0) 1. Vốn đầu tư 1.000 1.000 1.000 2. Vốn vay 0 500 600 3. Vốn chủ sở hữu 1.000 500 400
- 4. Doanh thu 1.200 1.200 1.200 5. Tỷ suất P vốn đầu 200/1.000 = 20% 20% tư 20% 6. Nợ + lãi vay (10%) 0 500+(500x25%)=62 600+(600x25%)=750 5 7. Lợi nhuận tiêu thụ 1.200- 1.200-625-500=75 1.200-750-400=50 1.000=200 8. Thuế thu nhập 200 x 32% = 64 75 x 32% = 24 50 x 32% = 16 (32%) 9. Lợi nhuận còn lại 200 - 64 = 136 75 - 24 = 51 50 - 16 = 34 (lãi ròng) 10. Tỷ suất P vốn chủ 136/1.000 = 51/500 = 10,2% 34/400 = 8,5% sở hữu 13,6% Trường hợp này ta thấy : Tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư < lãi suất đi vay (20% < 25%) thì DN có hệ số nợ càng cao sẽ làm giảm mức doanh lợi vốn chủ sở hữu từ 13,6% giảm xuống 10,2% rồi giảm xuống còn 8,5%. Trường hợp này không nên vay và nếu phải vay thì hệ số nợ càng thấp càng đỡ phải giảm tỷ suất donh lợi vốn chủ sở hữu hơn. Tóm lại : Đòn cân nợ được coi là một trong những chính sách tài chính của DN. Khi sử dụng đòn cân nợ phải quán triệt nguyên tắc là so sánh tỷ suất lợi nhuận đầu tư với lãi suất đi vay. Đi vay chỉ có lợi khi thỏa mãn bất đẳng thức sau : Tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư > Lãi suất đi vay Phần chênh lệch cao hơn sẽ là cơ sở gia tăng lợi nhuận ròng của DN. Ngược lại nếu tỷ suất lợi nhuận vốn của DN đạt được thấp hơn lãi suất đi vay thì sẽ dẫn tới làm giảm lợi nhuận ròng của Doanh nghiệp.
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD
-
Bài giảng tài chính doanh nghiệp - Chương 6
45 p | 292 | 109
-
Giáo trình Tài chính doanh nghiệp 2: Phần 2
73 p | 176 | 99
-
Bài giảng Tài chính doanh nghiệp
108 p | 171 | 78
-
Giáo trình Tài chính doanh nghiệp (dùng cho ngoài ngành): Phần 2 - PGS.TS. Lưu Thị Hương, PGS.TS. Vũ Duy Hào (ĐH Kinh tế Quốc dân)
104 p | 95 | 58
-
Bài giảng Tài chính doanh nghiệp: Chương 6 - ĐH Thương Mại
37 p | 116 | 45
-
Giáo trình Tài chính doanh nghiệp: Phần 2 - TS. Trần Đình Tuấn (chủ biên)
146 p | 75 | 41
-
Bài giảng Quản trị tài chính doanh nghiệp: Chương 4 - GV. Đào Thị Thương
71 p | 129 | 36
-
Bài giảng Quản trị tài chính doanh nghiệp ( Th.s Đinh Xuân Dũng) - Chương 4: Đầu tư dài hạn trong doanh nghiệp
14 p | 81 | 18
-
Bài giảng môn Quản trị tài chính: Phần 1 - Đặng Minh Tuấn
46 p | 51 | 17
-
Bài giảng Tài chính doanh nghiệp: Bài 6 - Tổ hợp GD TOPICA
34 p | 37 | 16
-
Bài giảng Quản trị tài chính doanh nghiệp - Chương 4 Quyết định đầu tư dài hạn trong doanh nghiệp
26 p | 42 | 15
-
Bài giảng Tài chính doanh nghiệp: Chương 5 - Nguyễn Thị Hà
54 p | 41 | 11
-
Bài giảng Tài chính doanh nghiệp: Chương 7 - GV. Trần Phi Long
27 p | 46 | 8
-
Bài giảng Tài chính doanh nghiệp: Chương 6 - Ths. Phan Hồng Mai
16 p | 29 | 8
-
Giáo trình Tài chính doanh nghiệp (Giáo trình đào tạo từ xa): Phần 2
47 p | 25 | 7
-
Bài giảng Tài chính doanh nghiệp 2 - Chương 2: Đầu tư dài hạn của doanh nghiệp
68 p | 13 | 7
-
Bài giảng Tài chính doanh nghiệp - Bài 6: Đầu tư dài hạn của doanh nghiệp
34 p | 16 | 3

markdown:
# Đầu tư dài hạn của doanh nghiệp
Chia sẻ: Đinh Văn Mậu | Ngày: | Loại File: DOC | Số trang:11
lượt xem 204
download
![](http://image.tlvnimg.com/document/thumbnail/2010/20100605/tinhphuong60/80x100/337798400.jpg)
##
Đầu tư dài hạn của doanh nghiệp
[Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ](javascript:void(0);)
Download
![](http://static.tlvnimg.com/b2013az/templates/version1/default/images/down16x21.png)
Bạn chưa hiểu rõ về đầu tư dài hạn. Hãy tham khảo tài liệu "Đầu tư dài hạn của doanh nghiệp" sẽ giới thiệu đến bạn khái niệm, phân loại đầu tư, các nhân tố ảnh hưởng đến đầu tư, các phương pháp đánh giá các dự án đầu tư. Cùng tham khảo nhé.
Bình luận(0)
[Đăng nhập để gửi bình luận!](javascript:void(0);)
##
Nội dung Text: Đầu tư dài hạn của doanh nghiệp
- ĐẦU TƯ DÀI HẠN CỦA DOANH NGHIỆP I- KHÁI NIỆM ĐẦU TƯ, PHÂN LOẠI ĐẦU TƯ 1. Khái niệm : Đầu tư chính là sự hy sinh giá trị chắc chắn ở thời điểm hiện tại để đổi lấy (khả năng không chắc chắn) giá trị trong tương lai. Cần phân biệt hai khái niệm khác nhau trong đầu tư đó là đầu tư tài chính và đầu tư thực. - Đầu tư thực : là một khoản tiền đầu tư để hình thành nhà máy mới, kết quả của nó là làm gia tăng xuất lượng trong tương lai như tăng sản lượng, tăng doanh thu. - Đầu tư tài chính : là khoản đầu tư không làm gia tăng xuất lượng mà liên quan đến khoản nợ, gồm tất cả các khoản cho vay, đầu tư mua bán chứng khoán. Trong nền kinh tế phát triển, các khoản đầu tư tài chính càng phát triển sẽ tạo thuận lợi cho sự gia tăng mạnh mẽ của đầu tư thực. 2. Đặc trưng của đầu tư : - Đầu tư là phải bỏ vốn ban đầu. - Từ đầu vào đến đầu ra phải có thời gian (mua trái phiếu). - Đầu tư phải gắn liền với rủi ro và mạo hiểm (mua vé số). - Đầu tư được diễn ra trên thị trường, các nhà đầu tư có thể lựa chọn loại hình và phương pháp đầu tư trong khuôn khổ pháp luật. - Mong muốn của nhà đầu tư là hiệu quả : hiệu quả kinh tế và hiệu quả xã hội. Nhà DN thường nghiên cứu về hiệu quả kinh tế, Nhà nước lại mong muốn hiệu quả kinh tế gắn liền với hiệu quả xã hội, điều này dẫn đến sự tồn tại các DN nhà nước. 3. Phân loại dự án đầu tư : Phân loại theo mối quan hệ giữa những dự án đầu tư : * Các dự án độc lập lẫn nhau : hai dự án được gọi là độc lập về mặt kinh tế nếu việc chấp nhận hoặc từ bỏ một dự án này không tác động đến quyết định chấp nhận hoặc từ bỏ dự án khác. Đối với nhà đầu tư dự án nào có lợi thì thực hiện. * Các dự án phụ thuộc lẫn nhau : Hai dự án phụ thuộc về mặt kinh tế là việc phát triển dự án này làm ảnh hưởng đến việc phát triển dự án kia và ngược lại. Ví dụ : việc phát triển máy điện toán cá nhân và việc phát triển thêm phần mềm bổ sung : phần mềm tốt có khả năng làm gia tăng doanh số của máy điện toán và việc sử dụng máy điện toán cũng có khả năng làm gia tăng sức cầu đối với phần mềm của nó. * Các dự án loại trừ lẫn nhau : Là việc chấp nhận hoặc loại bỏ dự án này ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn hay loại bỏ dự án khác. Nếu lựa chọn dự án này cũng có nghĩa loại bỏ toàn bộ các dự án còn lại. Ví dụ : việc mua sắm thêm một số máy móc thiết bị mới có lợi hơn hay phải thuê dài hạn trong một thời gian dài là hai dự án loại trừ lẫn nhau. II- CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ Quyết định đầu tư dài hạn của DN là quyết định có tính chất chiến lược có ảnh hưởng đến sự thành bại trong kinh doanh của DN trên thương trường. Do vậy khi đầu tư dài hạn DN nên xem xét đến các yếu tố ảnh hưởng sau : - Chính sách kinh tế của nhà nước : được thể hiện trong hiến pháp, trong các luật lệ và biện pháp kinh tế nhằm tạo hành lang, môi trường kinh tế lành mạnh, định hướng cho DN phát triển. - Thị trường và sự cạnh tranh : thị trường tiêu thụ là một căn cứ quan trọng để cho DN quyết định đầu tư. Bởi vì trong nền kinh tế thị trường DN sản xuất một loại sản phẩm nào đó phải phù hợp với yêu cầu của người tiêu dùng, nên phải xem xét mức cầu của thị trường đồng thời khi đầu tư phải chú ý khai thác lợi thế riêng của DN mới đứng vững được trong cạnh tranh.
- - Chính sách lãi suất và số thuế phải nộp : đây là hai yếu tố ảnh hưởng đến việc tăng hay giảm chi phí đầu tư, vì vậy khi quyết định đầu tư dài hạn phải chú ý xem xét tới hai yếu tố này. - Sự tiến bộ của khoa học công nghệ : đầu tư dài hạn phải đón đầu sự tiến bộ khoa học công gnhệ, nếu không tiếp cận kịp thời sẽ lâm vào tình trạng thua lỗ, dẫn đến phá sản. - Độ vững chắc tin cật của đầu tư : đầu tư luôn gắn liền với rủi ro, nếu đầu tư có khả năng đảm bảo vững chắc sẽ kích thích nhà đầu tư tham gia. Nếu đầu tư trong tình trạng không ổn định DN sẽ hạn chế đầu tư. - Khả năng tài chính của DN : để đi đến quyết định đầu tư DN phải xem xét khả năng tài chính của mình gồm nguồn tự có và nguồn có thể huy động thêm. Việc đầu tư của DN không thể vượt qua giới hạn khả năng tài chính của mình. III- CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ A- Phương pháp phân tích điểm hòa vốn 1. Phân biệt chi phí : Chi phí của dự án được chia thành định phí và biến phí. - Định phí (chi phí cố định) : là loại chi phí không liên quan trực tiếp tới sự thay đổi của sản lượng. Bao gồm những khoản mục : lương của cán bộ quản lý, khấu hao, chi phí duy trì bảo quản, chi phí bảo hiểm, chi phí thuê bất động sản (thuê kho, thuê văn phòng). Lưu ý : gọi là định phí nhưng nó chỉ cố định ở một giới hạn cận biên, nếu vượt quá giới hạn đó thì định phí lại được xác định ở một mức độ khác. Ví dụ : Công ty thuê xe tải để phân phối nước giải khát, xe tải có thể chuyên chở tối đa là 10.000 chai mỗi ngày. Rõ ràng chi phí thuê xe là định phí ở mức độ tối đa 10.000 chai/ngày. Nhưng nếu hơn 10.000 chai/ngày được phân phối thì phương án khác được xem xét là công ty phải thuê thêm xe tải, do đó phải tăng thêm chi phí đi thuê. - Biến phí : là những chi phí phụ thuộc vào sự thay đổi sản lượng, tăng giảm theo cùng tỷ lệ với sản lượng. Gồm các khoản mục : tiền lương công nhân trực tiếp sản xuất, chi phí NVL cho sản xuất, hoa hồng trên doanh số, chi phí nhiên liệu, bao bì, một số chi phí khác biến đổi với đầu ra. 2. Phân tích điểm hòa vốn : Điểm hòa vốn là điểm mà tại đó doanh thu bằng với chi phí đã bỏ ra, nghĩa là tại điểm này DN sản xuất kinh doanh không lời và không bị lỗ. a. Điểm hòa vốn theo sản lượng : (đối với DN sản xuất một sản phẩm). Ví dụ : Có tài liệu sau đây của một DN chỉ sản xuất kinh doanh một mặt hàng : - Chi phí cố định : tiền thuê nhà, tiền khấu hao, chi phí quản lý : 40 triệu. - Chi phí biến đổi : tiền NVL, tiền lương công nhân sản xuất : 120.000 đ/SP - Giá bán 1 sản phẩm là 200.000 đ. Hỏi DN phải tiêu thụ trên bao nhiêu sản phẩm mới có lãi ?. Ta lập bảng sau : Bảng doanh số, chi phí và lợi nhuận : Sản lượng ( biến phí Định ∑ chi phí Doanh Lãi(+) tiêu thụ (B = b.S) phí (Đ) (B+Đ) thu (D) Lỗ(-) 0 0 40.000 40.000 0 - 40.000 200 24.000 40.000 64.000 40.000 - 24.000 400 48.000 40.000 88.000 80.000 - 8.000 500 60.000 40.000 100.000 100.000 0 800 96.000 40.000 136.000 160.000 + 24.000 1.000 120.000 40.000 160.000 200.000 + 40.000
- qua kết quả trên ta thấy nếu sản lượng tiêu thụ < 500 sản phẩm thì DN bị lỗ, > 500 sản phẩm thì DN mới có lãi và bằng 500 sản phẩm thì hòa vốn. Xây dụng công thức : Gọi : S0 : sản lượng tiêu thụ tại điểm hòa vốn. S : sản lượng tiêu thụ. D : doanh thu tương ứng với sản lượng. Đ : định phí. b : biến phí một đơn vị sản phẩm. B : ( biến phí tương ứng với sản lượng. g : giá bán một đơn vị sản phẩm. Ta có : * Doanh thu = sản lượng tiêu thụ x giá bán đơn vị ( D=S x g * ( biến phí = sản lượng tiêu thụ x biến phí đơn vị ( B=S x b * ( chi phí = ( biến phí + định phí ( B + D = S.b + Đ Tại điểm hòa vốn ta có : ( doanh thu = ( chi phí S0g = S0b +Đ S0g - S0b = Đ S0(g - b) = ĐS = Ñ ( 0 g- b 40.000.000 S0 = = 500SP 200000- 120.000 . Đây là công thức xác định sản lượng tiêu thụ tại điểm hòa vốn. Theo ví dụ ta có : DN phải tiêu thụ trên 500 sản phẩm thì mới có lãi. Nếu gọi là phần hoàn vốn của một đơn vị sản phẩm thì ta có thể tính được lợi nhuận hv = g - b của số lượng sản phẩm tiêu thụ bất kỳ nào theo công thức sau : * Pn Pn : = (S - ận ) ủa số lượng sản phẩm tiêu thụ bất kỳ lợi nhu S c x hv n 0 * Sn : số lượng sản phẩm tiêu thụ bất kỳ Theo ví dụ trên, nếu tiêu thụ 800 sản phẩm thì lợi nhuận đạt được là : Pn = (800 - 500) x (200.000 - 120.000) = 24.000.000 đ Ta có đồ thị minh họa điểm hòa vốn theo sản lượng như sau : * Trục tọa độ : - Trục hoành là sản lượng. - Trục tung là doanh thu hoặc chi phí. * Giả thiết giá bán không đổi, đầu tiên ta vẽ đường định phí (đường 1), đường này luôn song song với trục hoành. * Đường thứ hai (đường 2) là đường biến phí : B = b.S. Ta thế S (sản lượng) thì sẽ có B tương ứng. * Đường thứ ba (đường 3) là đường tổng chi phí (Đ + B) đó là đường song song với đường biến phí và đi từ định phí. * Đường thứ tư (đường 4) là đường doanh thu D = S.g. Ta thế S (sản lượng) thì sẽ có D tương ứng. Doanh thu, chi phí (1000 đ) D = S.g (4) ( chi phí = Đ + B (3)
- 100.000 B = b.S (2) 80.000 48.000 40.000 Định phí (1) 24.000 0 200 400 500 600 800 Giao điểm giữa đường (4) doanh thu và đường (3) chi phí là điểm hòa vốn. Tại điểm hòa vốn : ở dưới điểm I, Doanh nghiệp bị lỗ vì chi phí luôn lớn hơn doanh thu. Các điểm trên điểm I thì DN có lãi vì doanh thu luôn lớn hơn chi phí. b. Điểm hòa vốn theo doanh số (doanh thu hòa vốn) : Trường hợp DN sản xuất kinh doanh nhiều mặt hàng với chi phí và giá bán khác nhau. Ta không thể sử dụng giá bán và biến phí đơn vị. Tình hình có thể căn cứ vào số liệu kỳ báo cáo kết hợp với tình hình cụ thể kỳ kế hoạch, dự kiến được định phí, tổng biến phí và tổng doanh thu trong kỳ, trên cơ sở đó xác định được điểm hòa vốn theo doanh số. Xây dựng công thức : Ñ g. Ñ Ñ Ñ Töøcoâng : S0 = thöùc Ta coù vieát S0 . g = theå : ⇔ D0 = = (*) g- b g- b g- b b 1- g g ∑ doanh thu : D = S. g ( biến phí : B = S. b B S. b b Ñ Ñ ⇒ = = Theá (*) tacoù D0 = vaøo : hay D0 = D S. g g b B 1- 1- g D Đây chính là công thức xác định doanh thu tại diểm hòa vốn. Ví dụ : Giả thiết công ty bách hóa X có tài liệu về tình hình thu chi trong quý I như sau : 1. ( doanh thu : 540 triệu 2. Chi phí trong quý : * Định phí : 50 triệu - Tiền thuê nhà : 18 triệu - Tiền khấu hao thiết bị : 15 triệu - Tiền lương tháng và chi phí quản lý : 17 triệu * Biến phí : 450 triệu - Giá vốn hàng khi mua vào : 400 triệu
- - Tiền thưởng theo doanh số : 40 triệu - Bao bì đóng gói : 10 triệu Yêu cầu : 1. Công ty đạt doanh số bao nhiêu trở lên để có lãi ? 2. Vào thời điểm nào trong năm công ty hòa được vốn ? 3. Xác định lãi của công ty trong quý. Ñ 50 thu ñieåm voánD 0 = 1.Doanh taïi hoøa : = = 300trieäu ñoàng. B 450 1- 1- D 540 Bài giải : Công ty đạt doanh số trên 300 triệu đồng thì mới bắt đầu có lãi. Tức là thời điểm hòa được vốn là ngày 20/2. 3. Lãi của công ty trong quý : P = Doanh thu - Chi phí = 540 - (450 + 50) = 40 triệu. c. Thời gian hòa vốn : Thời gian để đạt được doanh thu hòa vốn. Gọi D : doanh thu đạt được trong kỳ. 540 2.Thôøi ñieåm voán hoøa : Doanh bìnhthu quaân ngaøy = = 6 trieäu 90 Doanh hoøa thu voán 300 Thôøi gianhoøa : T0 = voán = = 50ngaøy thaùng ngaøy) (1 20 Doanh bình thu quaânngaøy 6 D0 : doanh thu hòa vốn. n : số ngày trong kỳ. T0 : Thời gian hòa vốn. D : doanh bìnhquaân thu ngaøy n Doanh hoøa thu voán D D x n T0 = = 0 Hay T0 = 0 Doanh bìnhquaân thu ngaøy D D n 3. Ý nghĩa của phân tích điểm hòa vốn : - Cho thấy mức tối thiểu mà DN phải sản xuất và tiêu thụ để có thể tồn tại. - Giúp cho DN điều chỉnh giá thích hợp trong điều kiện thị trường cạnh tranh, vì khi đã hòa được vốn DN có thể giảm giá bán xuống. - Giúp cho DN tính được các khoản lợi nhuận sẽ thu được trong tương lai và thời gian khi nào có thể hòa được vốn đã bỏ ra. B- Phương pháp thời gian thu hồi vốn : Thời gian hoàn vốn của dự án là khoảng thời gian dự án thu hồi lại vốn đầu tư ban đầu. Thời gian hoàn vốn càng ngắn dự án đầu tư càng tốt. Ví dụ : Một dự án có vồn đầu tư ban đầu là 800 triệu đồng, đời sống kinh tế của dự án là 4 năm. Dự kiến số thu nhập hàng năm là : năm thứ nhất 300 triệu; năm thứ hai 400 triệu; năm thứ ba 400 triệu; năm thứ tư 500 triệu. Có thể biểu diễn lưu lượng tiền tệ của dự án đầu tư trên theo sơ đồ sau (đvị : triệu đồng) 0 1 2 3 4 -800 300 400 400 500 Xác định thời gian hoàn vốn như sau : - Vốn đầu tư ban đầu : 800 triệu - Thu nhập đến cuối năm thứ hai : 700 triệu
- - Số còn phải thu : 100 triệu - Thời gian hoàn vốn : Nhược điểm của phương pháp : 100 + 2 naêm = x 12thaùng 2 naêmthaùng 3 400 - Không chú ý đến khả năng sinh lời ngoài thời gian hoàn vốn. Nếu dự án đầu tư chậm sinh lời lúc đầu, nhưng có xu hướng phát triển và tăng khả năng sinh lời về sau thì theo quan điểm hoàn vốn cách chọn lựa này khó được chấp nhận. - Không chú ý đến giá trị tiền tệ theo thời gian, tức là không xem xét đến sự mất giá của đồng tiền. Chú ý : Khi thẩm định dự án theo phương pháp thời gian hoàn vốn, bên cạnh yếu tố thời gian cần phải xem xét cả giá trị hiện tại của tiền lãi. Ví dụ : Có 2 dự án A và B cùng vốn đầu tư là 300 triệu, có thu nhập phát sinh qua các năm như sau 0 1 2 3 Dự án A : - 300 200 100 100 Dự án B : - 300 100 200 100 Cả 2 dự án đều có thời gian hoàn vốn là 2 năm. Tuy nhiên nếu ta lưu ý rằng 1 đồng bạc hôm nay có giá trị hơn 1 đồng bạc năm sau thì ta chọn dự án A vì có mức thu năm đầu là 200 triệu. Tóm lại : khi sử dụng phương pháp thời gian hoàn vốn, để khắc phục những nhược điểm của nó ta nên kết hợp với phương pháp khác như phương pháp hiện giá thuần, phương pháp chỉ số sinh lời khi thẩm định dự án. B- Phương pháp hiện giá thuần (The Net Present Value - NPV) Trong nền kinh tế thị trường, một đồng của hôm nay có giá trị hơn một đồng ở thời điểm tương lai. Điều này hàm ý rằng tiền tệ có giá trị theo thời gian : một đồng hôm nay có thể được đầu tư để tạo ra thu nhập trong tương lai. Lãi suất chính là thước đo giá trị của đồng tiền theo thời gian. Vì thế khi đầu tư vào một dự án người ta phải tính các khoản thu, chi của dự án đầu tư về cùng một mặt bằng thời gian mới so sánh tính toán được lời, lỗ... Theo quy ước của nhà đầu tư : gọi năm đầu của thời kỳ phân tích là hiện tại, những năm tiếp theo sau là tương lai, vì vậy giá trị của dự án sẽ được tính theo "tương lai hóa" hoặc "hiện tại hóa", bài toán trở về 2 dạng : - Giá trị tương lai của đồng vốn hiện tại. - Giá trị hiện tại của đồng vốn tương lai. 1. Giá trị tương lai của đồng vốn hiện tại (bài toán xuôi) Ví dụ : Một người bỏ vốn 1.000.000 đ, đầu tư với lãi suất 10%/năm. Số lãi hàng năm được nhập vào vốn để tiếp tục đầu tư. Hỏi đến cuối năm thứ ba sẽ nhận được cả vốn lẫn lãi là bao nhiêu ? Giải : - Giá trị đạt được cuối năm I : 1.000.000 + (1.000.000 x 10%) = 1.100.000 đ - Giá trị đạt được cuối năm II : 1.100.000 + (1.100.000 x 10%) = 1.210.000 đ - Giá trị đạt được cuối năm III : 1.210.000 + (1.210.000 x 10%) = 1.331.000 đ
- Như vậy đến cuối năm thứ 3 nhà đầu tư sẽ thu được cả vốn lẫn lãi là 1.331.000 đ. Xây dựng công thức : Gọi : V : là vốn đầu tư ban đầu. n : là số năm đầu tư. i : là lãi suất cố định. Tn : là giá trị tương lai (gồm cả gốc và lãi) sau năm thứ n (còn gọi là giá trị kép) Ta tính được giá trị tương lai ở cuối mỗi năm như sau : - Năm thứ 1 : T1 = V + Vi = V(1 + i) - Năm thứ 2 : T2 = T1 + T1. i = T1(1 + i). Thế T1 = V( 1 + i) = V(1 + i) (1 + i) = V(1 + i)2 - Năm thứ 3 : T3 = T2 + T2. i = T2(1 + i) = V(1 + i)2 (1 + i) = V(1 + i)3 Một cách tổng quát : Giá trị kép ở cuối năm thứ n : Tn = V(1 + i)n Trong đó (1 + i)n gọi là thừa số lãi suất tương lai, giá trị của nó phụ thuộc vào mức lãi suất i và số thời kỳ n. Để thuận tiện trong việc tính toán, người ta lập bảng tính sẵn (1 + i)n trong bảng phụ lục I. Ý nghĩa của thừa số (1 + i)n : là tìm được giá trị tương lai của một đồng vốn hiện tại với mức lãi suất cố định i, thời gian đầu tư n. Sử dụng bảng tính trong phụ lục ta thấy với i = 10% và n = 3 thì ta có (1 + i)n = 1,331. Số này là giá trị tương lai của một đồng sau 3 năm nếu được đầu tư với mức lãi suất 10% là 1,331 đồng. Do đó nếu vốn gốc ban đầu là 1.000.000 đ thì sau 3 năm ta được : T3 = 1.000.000 x 1,31 = 1.331.000 đ. Tóm lại : giá trị tương lai là giá trị một lượng tiền tệ tăng trưởng, nếu nó được đem đầu tư với 1 lãi suất cố định, trong một khoảng thời gian nào đó. 2. Giá trị hiện tại của đồng vốn tương lai (bài toán ngược lại) Giả sử chúng ta mong có được 1.000.000 đồng trong 5 năm nữa, thì giá trị hiện tại (ngày hôm nay) sẽ ít hơn 1.000.000 đồng, Giá trị này được tính thông qua công thức : Từ công thức Tn = V(1 + i)n. Ta có : Tn 1 V= hayV = Tn x (1+ i ) n (1+ i ) n Việc xác định giá trị hiện tại của một lượng tiền tệ dự kiến trong tương lai được gọi là sự chiết khấu. - Là tìm được giá trị hiện tại của một đồng trong tương lai, n năm, với lãi suất i%. 1 Trongcoâng treân thöùc : goïi heä chieát kha thöøa laõi laø soá áuhay soá suaát hieä ñöôïc saün n giaù tính (1+ i)n 1 trong baûng luïc II. YÙ phuï soá nghóa thöøa : cuûa soá : (1+ i)n Số này nghĩa là 1 đồng ở cuối năm thứ 5 chỉ có giá trị là 0,567 đồng được đầu tư hôm 1 - Söûduïngbaûng luïc tathaáy i = 12%, = 5.Ta coù phuï II vôùi n : = 0,567. (1+ i ) n nay với lãi suất 12%. Do đó muốn có 1.000.000 đ ở 5 năm sau thì giá trị hiện tại bỏ ra bây giờ 1 V = Tn = 1.000.000 0,567= 567.000 x ñ (1+ i)n là :
- Như vậy với số tiền 567.000 đ được đầu tư hôm nay với lãi suất 12% trong vòng 5 năm sẽ tăng lên 1.000.000 đ. Tóm lại giá trị hiện tại là giá trị của một lượng tiền tệ ở tương lai nhưng được quy ngược về thời điểm hiện tại với một mức lãi suất cố định và thời gian n. 3. Phương pháp xác định hiện giá thuần (The Net Present Value - NPV) Hiện giá thuần (NPV) của một dự án là tổng giá trị của các khoản thu dự kiến trong tương lai được quy về hiện tại trừ đi vốn đầu tư dự kiến ban đầu của dự án. n 1 Coâng : NPV = thöùc ∑ Tj - Vñt j =1 (1+ i) j Phương pháp này được dựa trên lãi suất chiết khấu để đưa giá trị của khoản thu trong tương lai về cùng một thời điểm hiện tại để so sánh với vốn đầu tư ban đầu bỏ ra. Đánh giá dự án : Có hai trường hợp : - Trường hợp 1 : nếu các dự án là độc lập lẫn nhau. Việc chấp nhận hoặc từ bỏ dự án phụ thuộc vào NPV âm hay dương. NPV > 0 : chấp nhận dự án (điều này chứng tỏ dự án có lời) NPV < 0 : từ chối dự án. NPV = 0 : tuỳ vào quan điểm của nhà đầu tư. - Trường hợp 2 : nếu các dự án loại trừ lẫn nhau. Việc chấp nhận dự án này đòi hỏi phải từ bỏ các dự án còn lại : sẽ chọn dự án nào có NPV cao nhất, miễn là NPV cao nhất phải > 0. Ví dụ : Một công ty đang băn khoăn lựa chọn một trong hai dự án với tổng kinh phí đầu tư đều là 400 triệu và có các khoản thu nhập qua các năm như sau : (Đơn vị 1.000.000 đ) DỰ VỐN Thu nhập qua các năm ÁN ĐẦU TƯ 1 2 3 4 5 6 A 400 100 120 120 100 100 100 B 400 150 150 120 80 80 60 Bằng phương pháp hiện giá thuần, hãy xem công ty nên lựa chọn dự án nào có lợi nhất với lãi súât chiết khấu là 12%/năm. n 1 (100x 0,89286 (120x 0,79719 (120x 0,71178 )+ )+ ) NPV(A) = ∑ Tj j - Vñt = + (100x 0,6352+ (100x 0,56743 (100x 0,50663 ) )+ ) - 400 j = 1 (1+ i) = 441,3204 - 400 = 41,3204 > 0 NPV(B) = [(150 x 0,89286) + (150 x 0,79719) + (120 x 0,71178) + (80 x 0,63552) + (80 x 0,56743) + (60 x 0,50663)] - 400 = 465,5549 - 400 = 65,5549 > 0 Chọn dự án B vì có NPV > 0 cao hơn dự án A. D- Phương pháp chỉ số sinh lời (The profitability Index - PI) Chỉ số sinh lời của dự án là giá trị hiện tại của thu nhập trong tương lai so với chi phí đầu tư ban đầu của dự án. n 1 ∑Tj j =1 (1+ i) j PI = V ñt Ví dụ : Có lưu lượng tiền tệ của 1 dự án sau đây : (Đơn vị triệu đồng)
- 0 1 2 3 4 - 600 250 250 250 250 Với giả sử lãi suất chiết khấu là 10%. n + 1 (250x 0,90909) (250x 0,82645) NPV = ∑ Tj - Vñt = - 600 = 792,59 600= + 192,59 - j=1 (1+ i) j + (250x 0,75181) (250x 0,68301) + n 1 ∑ Tj j =1 (1+ i) j 792,59 PI = = = 1,32 Vñt 600 Chỉ số này được hiểu là việc đầu tư sẽ thu hồi lại chi phí đầu tư ban đầu cộng thêm với NPV (khoản lãi) tương đương 32% của chi phí đầu tư ban đầu. Nói cách khác đầu tư vào dự án này sẽ sinh lợi 0,32 lần hay 32%. * Đánh giá dự án : - Trường hợp các dự án là độc lập lẫn nhau : dự án nào có PI > 1 thì chấp nhận dự án; PI < 1 thì loại bỏ dự án. - Trường hợp các dự án là loại trừ lẫn nhau : dự án nào có PI lớn nhất và lớn hơn 1 thì sẽ được chọn. Ví dụ : So sánh ba dự án A, B, C sau đây : (Đơn vị triệu đồng) D Năm Thời gian NPV PI ự Án 0 1 2 hoàn vốn (10%) (10%) A - 500 600 100 10 tháng 128,099 1,256 B - 1.000 200 1.200 1 năm 8 tháng 173,558 1,173 C - 500 530 180 11 tháng 10 ngày 130,5787 1,26 - Nếu xét theo thời gian hoàn vốn : dự án A có thời gian hoàn vốn ngắn nhất. - Nếu xét theo NPV : dự án B có NPV cao nhất. - Nếu xét theo PI : dự án C có PI cao nhất. Chúng ta thấy rằng 3 phương pháp đều cho 3 kết quả khác nhau. Nếu đây là các dự án độc lập lẫn nhau, việc lựa chọn hoặc từ bỏ dự án khá đơn giản. Tuy nhiên nếu đây là các dự án loại trừ lẫn nhau, trong những trường hợp như thế này tốt nhất vẫn sử dụng phương pháp NPV. Thực vậy nếu xét theo NPV, tuy rằng dự án B có chỉ số sinh lời thấp hơn dự án C nhưng nó lại sinh lợi trong một quy mô vốn đầu tư khá lớn. Điều này làm cho thu nhập đạt được từ dự án B là khá lớn so với dự án C. Như vậy phương pháp NPV nói lên được qui mô thực của dự án, và nếu như mục đích cuối cùng của dự án là tối đa hóa lợi nhuận thì dự án B sẽ được lựa chọn. Tóm lại : Mỗi phương pháp đã trình bày trên đều cung cấp chỉ ra những thông tin khác nhau mà nhà đầu tư cần biết. Do đó khi thẩm định dự án người ta sử dụng đồng thời các phương pháp. Tuy nhiên, để ra một quyết định cuối cùng thì NPV phải là phương pháp chuẩn nhất, nếu như mục tiêu của công ty là tối đa hóa lợi nhuận. E- Phương pháp thẩm định cơ cấu tài chính của Doanh nghiệp 1. Khái niệm : Một trong những vấn đề quan trọng trong công tác quản lý tài chính đối với DN là huy động tổ chức các nguồn vốn một cách hợp lý đảm bảo cho hoạt động kinh doanh của DN đạt được hiệu quả kinh tế cao. Để đi đến quyết định huy động vốn cần phải xem xét cơ cấu tài chính của DN.
- - Cơ cấu tài chính của Doanh nghiệp : là tỷ trọng giữa các nguồn vốn trong toàn bộ nguồn vốn của DN. Nghiên cứu cơ cấu tài chính giúp cho người quản lý rút ra vấn đề chủ yếu : . Nên xác định cơ cấu tài chính như thế nào là thích hợp và có lợi cho DN. . Việc vay nợ là có lợi hay bất lợi cho DN. . Mức độ rủi ro tài chính mà DN có thể gặp phải. - Đòn cân nợ : là quan hệ tỷ lệ giữa vốn vay với tổng số vốn kinh doanh của DN, được thể hiện bằng hệ số nợ như sau : Toång nôï soá Hn = Toång voán soá kinhdoanh Sự thay đổi kết cấu các khoản nợ trong tổng số vốn của DN sẽ có tác động ảnh hưởng tới doanh lợi vốn chủ sở hữu. Sự tăng hay giảm tỷ trọng các khoản nợ trong tổng số vốn của DN có thể làm cho doanh lợi của vốn chủ sở hữu tăng hoặc giảm. Do đó việc thay đổi cơ cấu tài chính của DN hay nói khác đi việc thay đổi tỷ trọng vốn vay trong ( số vốn của DN sẽ có tác động làm thay đổi doanh lợi vốn chủ sở hữu. 2. Xét các ví dụ : Ví dụ 1 : Giả sử một DN có 3 dự án đầu tư A, B, C. Cả 3 dự án đều giống nhau về mọi phương diện ngoại trừ cơ cấu nợ : Dự án A không vay : Hn = 0. Dự án B vay 50% : Hn = 0,5. Dự án C vay 60% : Hn = 0,6. Lãi suất vay 10%. Biết tổng số vốn đầu tư là 1 tỷ, sau thời gian 1 năm thu được 1,2 tỷ, thuế thu nhập phải nộp 32%. Hãy xét xem DN nên lựa chọn cấu trúc nguồn vốn nào trong 3 cấu trúc trên là có lợi nhất. Ta lập bảng tính như sau : Đơn vị : triệu đồng Chỉ tiêu Dự án A (Hn = 0) Dự án B (Hn = 0,5) Dự án C (Hn = 0,6) 1. Vốn đầu tư 1.000 1.000 1.000 2. Vốn vay 0 500 600 3. Vốn chủ sở hữu 1.000 500 400 4. Doanh thu 1.200 1.200 1.200 5. Tỷ suất P vốn đầu tư 200/1.000 = 20% 20% 20% 6. Nợ + lãi vay (10%) 0 500+(500x10%)=55 600+(600x10%)=66 0 0 7. Lợi nhuận tiêu thụ 1.200-1.000=200 1.200-550-500=150 1.200-660-400=140 8. Thuế thu nhập (32%) 200 x 32% = 64 150 x 32% = 48 140 x 32% = 44,8 9. Lợi nhuận còn lại (lãi 200 - 64 = 136 150 - 48 = 102 140 - 44,8 = 95,2 ròng) 10. Tỷ suất P vốn chủ sở 136/1.000 = 102/500 = 20,4% 95,2/400 = 23.8% hữu 13,6% Trường hợp này ta thấy : Tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư > lãi suất đi vay (20% > 10%) thì DN có hệ số nợ càng cao sẽ làm gia tăng doanh lợi vốn chủ sở hữu từ 13,6% lên 23,8%. Do đó DN nên lựa chọn dự án C và nên vay nợ để kinh doanh. Ví dụ 2 : Tương tự như ví dụ 1 nhưng lãi suất vay là 25%. Chỉ tiêu Dự án A (Hn = Dự án B (Hn = 0,5) Dự án C (Hn = 0,6) 0) 1. Vốn đầu tư 1.000 1.000 1.000 2. Vốn vay 0 500 600 3. Vốn chủ sở hữu 1.000 500 400
- 4. Doanh thu 1.200 1.200 1.200 5. Tỷ suất P vốn đầu 200/1.000 = 20% 20% tư 20% 6. Nợ + lãi vay (10%) 0 500+(500x25%)=62 600+(600x25%)=750 5 7. Lợi nhuận tiêu thụ 1.200- 1.200-625-500=75 1.200-750-400=50 1.000=200 8. Thuế thu nhập 200 x 32% = 64 75 x 32% = 24 50 x 32% = 16 (32%) 9. Lợi nhuận còn lại 200 - 64 = 136 75 - 24 = 51 50 - 16 = 34 (lãi ròng) 10. Tỷ suất P vốn chủ 136/1.000 = 51/500 = 10,2% 34/400 = 8,5% sở hữu 13,6% Trường hợp này ta thấy : Tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư < lãi suất đi vay (20% < 25%) thì DN có hệ số nợ càng cao sẽ làm giảm mức doanh lợi vốn chủ sở hữu từ 13,6% giảm xuống 10,2% rồi giảm xuống còn 8,5%. Trường hợp này không nên vay và nếu phải vay thì hệ số nợ càng thấp càng đỡ phải giảm tỷ suất donh lợi vốn chủ sở hữu hơn. Tóm lại : Đòn cân nợ được coi là một trong những chính sách tài chính của DN. Khi sử dụng đòn cân nợ phải quán triệt nguyên tắc là so sánh tỷ suất lợi nhuận đầu tư với lãi suất đi vay. Đi vay chỉ có lợi khi thỏa mãn bất đẳng thức sau : Tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư > Lãi suất đi vay Phần chênh lệch cao hơn sẽ là cơ sở gia tăng lợi nhuận ròng của DN. Ngược lại nếu tỷ suất lợi nhuận vốn của DN đạt được thấp hơn lãi suất đi vay thì sẽ dẫn tới làm giảm lợi nhuận ròng của Doanh nghiệp.
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD
-
Bài giảng tài chính doanh nghiệp - Chương 6
45 p |
292 |
109
-
Giáo trình Tài chính doanh nghiệp 2: Phần 2
73 p |
176 |
99
-
Bài giảng Tài chính doanh nghiệp
108 p |
171 |
78
-
Giáo trình Tài chính doanh nghiệp (dùng cho ngoài ngành): Phần 2 - PGS.TS. Lưu Thị Hương, PGS.TS. Vũ Duy Hào (ĐH Kinh tế Quốc dân)
104 p |
95 |
58
-
Bài giảng Tài chính doanh nghiệp: Chương 6 - ĐH Thương Mại
37 p |
116 |
45
-
Giáo trình Tài chính doanh nghiệp: Phần 2 - TS. Trần Đình Tuấn (chủ biên)
146 p |
75 |
41
-
Bài giảng Quản trị tài chính doanh nghiệp: Chương 4 - GV. Đào Thị Thương
71 p |
129 |
36
-
Bài giảng Quản trị tài chính doanh nghiệp ( Th.s Đinh Xuân Dũng) - Chương 4: Đầu tư dài hạn trong doanh nghiệp
14 p |
81 |
18
-
Bài giảng môn Quản trị tài chính: Phần 1 - Đặng Minh Tuấn
46 p |
51 |
17
-
Bài giảng Tài chính doanh nghiệp: Bài 6 - Tổ hợp GD TOPICA
34 p |
37 |
16
-
Bài giảng Quản trị tài chính doanh nghiệp - Chương 4 Quyết định đầu tư dài hạn trong doanh nghiệp
26 p |
42 |
15
-
Bài giảng Tài chính doanh nghiệp: Chương 5 - Nguyễn Thị Hà
54 p |
41 |
11
-
Bài giảng Tài chính doanh nghiệp: Chương 7 - GV. Trần Phi Long
27 p |
46 |
8
-
Bài giảng Tài chính doanh nghiệp: Chương 6 - Ths. Phan Hồng Mai
16 p |
29 |
8
-
Giáo trình Tài chính doanh nghiệp (Giáo trình đào tạo từ xa): Phần 2
47 p |
25 |
7
-
Bài giảng Tài chính doanh nghiệp 2 - Chương 2: Đầu tư dài hạn của doanh nghiệp
68 p |
13 |
7
-
Bài giảng Tài chính doanh nghiệp - Bài 6: Đầu tư dài hạn của doanh nghiệp
34 p |
16 |
3

Set-Cookie: TLDEVNamespace=m2ausmoqboim756062lst7j0a5; path=/; domain=.tailieu.vn; HttpOnly

Server: Apache/2.2.31 (CentOS)


text:
Để tiếng đồn xấu không còn lan xa
Chia sẻ: Kha Tu | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:4
92
lượt xem 27
download
lượt xem 27
download
Để tiếng đồn xấu không còn lan xa
Mô tả tài liệu
Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ
Trong kinh doanh, những lời quảng cáo truyền miệng tích cực sẽ giúp doanh nghiệp có thêm khách hàng mới. Nhưng nếu chỉ cần gây ra một sai lầm lớn khiến khách hàng không hài lòng, doanh nghiệp sẽ làm cho các nỗ lực xây dựng uy tín của mình trong nhiều năm trở thành đổ sông, đổ biển.
Chủ đề:
Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

markdown:
# Để tiếng đồn xấu không còn lan xa
Chia sẻ: Kha Tu | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:4
92
lượt xem 27
download
lượt xem 27
download
![](http://image.tlvnimg.com/document/thumbnail/2009/20091124/womanhood911_11/80x100/de_tieng_don_khong_con_lan_xa_3224.jpg)
##
Để tiếng đồn xấu không còn lan xa
Mô tả tài liệu
[Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ](javascript:void(0);)
Download
![](http://static.tlvnimg.com/b2013az/templates/version1/default/images/down16x21.png)
Trong kinh doanh, những lời quảng cáo truyền miệng tích cực sẽ giúp doanh nghiệp có thêm khách hàng mới. Nhưng nếu chỉ cần gây ra một sai lầm lớn khiến khách hàng không hài lòng, doanh nghiệp sẽ làm cho các nỗ lực xây dựng uy tín của mình trong nhiều năm trở thành đổ sông, đổ biển.
Chủ đề:
Bình luận(0)
[Đăng nhập để gửi bình luận!](javascript:void(0);)
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

Set-Cookie: TLDEVNamespace=ctvcsnl5pfo161p9smkpqftfa6; path=/; domain=.tailieu.vn; HttpOnly

Connection: close

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Pragma: no-cache

Vary: Accept-Encoding

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


text:
Nghị định 114-CP của Chính phủ
Chia sẻ: Ngoc Trang | Ngày: | Loại File: DOC | Số trang:8
lượt xem 3
download
Nghị định 114-CP của Chính phủ
Nghị định 114-CP của Chính phủ về việc quy định chi tiết thi hành Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất
Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!
Nội dung Text: Nghị định 114-CP của Chính phủ
- v¨n phßng quèc héi c¬ së d÷ liÖu luËt viÖt nam LAWDATA NGHÞ ®ÞNH CñA CHÝNH PHñ Sè 114-CP NGµY 5-9-1994 QUY ®ÞNH CHI TIÕT THI HµNH LUËT THUÕ CHUYÓN QUYÒN Sö DôNG ®ÊT CHÝNH PHñ C¨n cø LuËt Tæ chøc ChÝnh phñ ngµy 30 th¸ng 9 n¨m 1992; C¨n cø LuËt thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt ngµy 22 th¸ng 6 n¨m 1994 vµ NghÞ quyÕt sè 215-NQ/UBTVQH9 ngµy 28-7-1994 cña Uû ban Th- êng vô Quèc héi quy ®Þnh khung thuÕ suÊt thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt trong trêng hîp thay ®æi môc ®Ých sö dông tõ ®Êt n«ng nghiÖp sang ®Êt phi n«ng nghiÖp; Theo ®Ò nghÞ cña Bé trëng Bé Tµi chÝnh, NGHÞ ®ÞNH: CH¬NG I §èI TîNG NéP THUÕ, ®èI TîNG CHÞU THUÕ §iÒu 1 §èi tîng nép thuÕ. Tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n cã quyÒn sö dông ®Êt, khi ®îc chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai, ®Òu ph¶i nép thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt, trõ nh÷ng trêng hîp quy ®Þnh t¹i §iÒu 2 cña LuËt thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt vµ ®îc quy ®Þnh chi tiÕt t¹i §iÒu 2 cña NghÞ ®Þnh nµy. Trêng hîp chuyÓn ®æi ®Êt cho nhau mµ cã chªnh lÖch vÒ trÞ gi¸ th× bªn ®îc nhËn phÇn chªnh lÖch trÞ gi¸ ®Êt ph¶i nép thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt. Trêng hîp tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n cã quyÒn sö dông ®Êt ®em thÕ chÊp ®Ó vay vèn, nhng ®Õn h¹n kh«ng cã kh¶ n¨ng thanh to¸n nî, bÞ c¬ quan Nhµ níc cã thÈm quyÒn quyÕt ®Þnh chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cho ngêi kh¸c ®Ó thu håi vèn cho chñ nî th× tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n cã quyÒn sö dông ®Êt ®em thÕ chÊp ph¶i nép thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt. C¬ quan Nhµ níc cã thÈm quyÒn quyÕt ®Þnh viÖc chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt ph¶i trÝch ®ñ sè thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt nép vµo ng©n s¸ch Nhµ níc tríc khi thanh to¸n c¸c kho¶n chi phÝ vµ thanh to¸n c¸c kho¶n nî cho chñ nî. §iÒu 2 Nh÷ng trêng hîp kh«ng thuéc diÖn chÞu thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt.
- 2 1- C¬ quan Nhµ níc cã thÈm quyÒn quy ®Þnh t¹i §iÒu 23, §iÒu 24 cña LuËt ®Êt ®ai giao ®Êt cho c¸c tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n sö dông theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt, kÓ c¶ trêng hîp b¸n nhµ thuéc së h÷u Nhµ níc cïng víi chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cã nhµ trªn ®ã; 2- Nhµ níc thu håi toµn bé hoÆc mét phÇn ®Êt cña c¸c tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n ®ang sö dông trong c¸c trêng hîp quy ®Þnh t¹i §iÒu 26 vµ §iÒu 27 cña LuËt ®Êt ®ai; 3- ChuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cho ngêi ®îc thõa kÕ theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ thõa kÕ, trong c¸c trêng hîp quy ®Þnh t¹i §iÒu 76 cña LuËt ®Êt ®ai nh sau: - C¸ nh©n ®îc Nhµ níc giao ®Êt n«ng nghiÖp ®Ó trång c©y hµng n¨m, nu«i trång thuû s¶n, sau khi chÕt th× quyÒn sö dông ®Êt cña hä ®îc ®Ó l¹i cho nh÷ng ngêi thõa kÕ theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ thõa kÕ; - C¸ nh©n, thµnh viªn cña hé gia ®×nh ®îc Nhµ níc giao ®Êt n«ng nghiÖp ®Ó trång c©y l©u n¨m, ®Êt l©m nghiÖp ®Ó trång rõng, ®Êt ë, sau khi chÕt th× quyÒn sö dông ®Êt cña hä ®îc ®Ó l¹i cho nh÷ng ngêi thõa kÕ theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ thõa kÕ; 4- Ngêi trong cïng hé gia ®×nh ®îc giao ®Êt, chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cho nhau khi t¸ch hé; vî, chång chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cho nhau khi ly h«n; 5- Tæ chøc, c¸ nh©n cã ®¨ng ký kinh doanh bÊt ®éng s¶n khi b¸n bÊt ®éng s¶n cïng víi chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt g¾n liÒn víi bÊt ®éng s¶n ®ã, thuéc ®èi tîng nép thuÕ doanh thu vµ thuÕ lîi tøc trªn tæng sè tiÒn thu ®îc vÒ b¸n bÊt ®éng s¶n vµ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt; 6- Tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n cho tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n kh¸c thuª ®Êt hoÆc cho thuª nhµ cïng víi cho thuÕ ®Êt cã nhµ trªn ®ã, thuéc ®èi tîng nép thuÕ doanh thu vµ thuÕ lîi tøc trªn tæng sè tiÒn thu ®îc vÒ cho thuª ®Êt hoÆc cho thuª nhµ cïng víi cho thuª ®Êt cã nhµ trªn ®ã. §iÒu 3 §èi tîng chÞu thuÕ. §èi tîng chÞu thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt lµ gi¸ trÞ diÖn tÝch ®Êt chuyÓn quyÒn sö dông theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt, kÓ c¶ ®Êt cã nhµ vµ vËt kiÕn tróc trªn ®ã. Trêng hîp b¸n nhµ cïng víi chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cã nhµ trªn ®ã th× ®èi tîng chÞu thuÕ lµ phÇn trÞ gi¸ ®Êt chuyÓn quyÒn sö dông, kh«ng tÝnh phÇn trÞ gi¸ nhµ chuyÓn quyÒn së h÷u. Trêng hîp chuyÓn ®æi ®Êt cho nhau cã ph¸t sinh chªnh lÖch vÒ trÞ gi¸ ®Êt th× ®èi tîng chÞu thuÕ lµ phÇn chªnh lÖch vÒ gi¸ trÞ ®Êt. CH¬NG II C¨N Cø TÝNH THUÕ
- 3 §iÒu 4 C¨n cø tÝnh thuÕ. C¨n cø tÝnh thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt lµ diÖn tÝch ®Êt, gi¸ ®Êt tÝnh thuÕ vµ thuÕ suÊt. §iÒu 5 DiÖn tÝch ®Êt tÝnh thuÕ. DiÖn tÝch ®Êt tÝnh thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt lµ diÖn tÝch ®Êt thùc tÕ ®îc chuyÓn quyÒn sö dông cña tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n cho tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n kh¸c phï hîp víi b¶n ®å ®Þa chÝnh vµ sæ ®Þa chÝnh cña Uû ban nh©n d©n x·, phêng, thÞ trÊn n¬i cã ®Êt ®îc chuyÓn quyÒn sö dông. N¬i cha cã b¶n ®å ®Þa chÝnh th× diÖn tÝch ®Êt tÝnh thuÕ ph¶i ®îc c¬ quan ®Þa chÝnh cÊp huyÖn x¸c nhËn. §iÒu 6 Gi¸ ®Êt tÝnh thuÕ. Gi¸ ®Êt tÝnh thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt lµ gi¸ do Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ¬ng quy ®Þnh trong khung gi¸ cña ChÝnh phñ, phï hîp thùc tÕ ë ®Þa ph¬ng. B¶ng gi¸ ®Êt tÝnh thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt do Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ¬ng quy ®Þnh, ®îc niªm yÕt c«ng khai t¹i trô së c¸c c¬ quan thuÕ vµ c¬ quan qu¶n lý nhµ, ®Êt, c¬ quan ®Þa chÝnh t¹i ®Þa ph¬ng. Trêng hîp b¸n c¨n hé thuéc nhµ nhiÒu tÇng cïng víi chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cã nhµ trªn ®ã th× gi¸ ®Êt tÝnh thuÕ ®îc ph©n bæ cho c¸c tÇng theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 61-CP ngµy 5-7-1994 cña ChÝnh phñ vÒ mua b¸n vµ kinh doanh nhµ ë. Trêng hîp chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cïng víi thay ®æi môc ®Ých sö dông tõ ®Êt n«ng nghiÖp sang ®Êt phi n«ng nghiÖp th× gi¸ ®Êt tÝnh thuÕ lµ gi¸ ®Êt phi n«ng nghiÖp. §iÒu 7 ThuÕ suÊt ®èi víi trêng hîp chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt nhng kh«ng thay ®æi môc ®Ých sö dông ®Êt. ThuÕ suÊt thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt tÝnh b»ng tû lÖ phÇn tr¨m (%) trªn trÞ gi¸ ®Êt chuyÓn quyÒn sö dông, quy ®Þnh nh sau: 1- Trêng hîp tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n cã quyÒn sö dông ®Êt mµ kh«ng ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt, cha nép tiÒn sö dông ®Êt khi ®îc giao ®Êt hoÆc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai, khi ®îc phÐp chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt: a) §èi víi ®Êt s¶n xuÊt n«ng nghiÖp, l©m nghiÖp, nu«i trång thuû s¶n, lµm muèi, thuÕ suÊt lµ 10% (mêi phÇn tr¨m).
- 4 b) §èi víi ®Êt ë, ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh vµ c¸c lo¹i ®Êt kh¸c, thuÕ suÊt lµ 20% (hai m¬i phÇn tr¨m). 2- Trêng hîp tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n cã quyÒn sö dông ®Êt mµ ®· nép tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai vµ trêng hîp chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt tõ lÇn thø hai trë ®i mµ lÇn tríc ®· nép thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 cña §iÒu nµy, khi ®îc phÐp chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt, thuÕ suÊt lµ 5% (n¨m phÇn tr¨m). Tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n cã quyÒn sö dông ®Êt trong nh÷ng tr- êng hîp sau ®©y còng ®îc coi lµ ®· nép tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai: a) Khi ®îc giao ®Êt ®· nép tiÒn ®Òn bï thiÖt h¹i theo QuyÕt ®Þnh sè 186-H§BT ngµy 31-5-1990 cña Héi ®ång Bé trëng (nay lµ ChÝnh phñ) vÒ ®Òn bï thiÖt h¹i ®Êt n«ng nghiÖp, ®Êt cã rõng khi chuyÓn sang môc ®Ých kh¸c. b) §· nép tiÒn sö dông ®Êt vµo Ng©n s¸ch Nhµ níc theo quy ®Þnh t¹i Th«ng t sè 60-TC/TCT ngµy 16-7-1993 cña Bé Tµi chÝnh khi mua nhµ thuéc së h÷u Nhµ níc vµ mua nhµ kh«ng thuéc së h÷u Nhµ níc cïng víi nhËn quyÒn sö dông ®Êt cã nhµ trªn ®ã; ®îc giao ®Êt ®Ó x©y dùng nhµ ë vµ c«ng tr×nh; ®îc giao ®Êt thay cho thanh to¸n gi¸ trÞ c«ng tr×nh x©y dùng c¬ së h¹ tÇng. c) Mua nhµ thuéc së h÷u Nhµ níc, mua nhµ cña c¸c C«ng ty kinh doanh nhµ cña Nhµ níc theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 61-CP ngµy 5-7-1994 cña ChÝnh phñ vÒ mua b¸n vµ kinh doanh nhµ ë. d) Mua nhµ cïng víi nhËn quyÒn sö dông ®Êt cã nhµ trªn ®ã thuéc diÖn ®· nép thuÕ thu nhËp theo Ph¸p lÖnh thuÕ thu nhËp ®èi víi ngêi cã thu nhËp cao. 3- Trêng hîp chuyÓn ®æi ®Êt cho nhau mµ cã chªnh lÖch vÒ gi¸ trÞ do kh¸c nhau vÒ diÖn tÝch, vÞ trÝ ®Êt hoÆc h¹ng ®Êt, thuÕ suÊt lµ 5% (n¨m phÇn tr¨m) trªn phÇn chªnh lÖch vÒ trÞ gi¸. 4- Trêng hîp chuyÓn nhîng quyÒn sö dông ®Êt mµ lÇn tríc ®· chuyÓn ®æi vµ nép thuÕ theo quy ®Þnh cña kho¶n 3 §iÒu nµy. a) NÕu kh«ng ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt hoÆc cha nép tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai, thuÕ suÊt ¸p dông theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 cña §iÒu nµy. b) NÕu ®· nép tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai, thuÕ suÊt ¸p dông theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 §iÒu nµy. §iÒu 8 ThuÕ suÊt ®èi víi trêng hîp chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cïng víi thay ®æi môc ®Ých sö dông ®Êt. 1- ThuÕ suÊt thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt trong trêng hîp chuyÓn tõ ®Êt n«ng nghiÖp sang ®Êt phi n«ng nghiÖp, quy ®Þnh nh sau: Trêng hîp chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cïng víi chuyÓn môc ®Ých sö dông tõ ®Êt n«ng nghiÖp trång lóa æn ®Þnh sang ®Êt phi n«ng nghiÖp, thuÕ suÊt lµ 50% (n¨m m¬i phÇn tr¨m); tõ ®Êt n«ng nghiÖp kh¸c sang ®Êt phi n«ng nghiÖp, thuÕ suÊt lµ 40% (bèn m¬i phÇn tr¨m).
- 5 §Êt n«ng nghiÖp trèng lóa æn ®Þnh quy ®Þnh trong NghÞ ®Þnh nµy lµ ®Êt trång lóa ®îc tíi tiªu níc chñ ®éng hoÆc cã lîng ma b¶o ®¶m s¶n xuÊt lóa æn ®Þnh. Riªng ®èi víi trêng hîp chuyÓn tõ ®Êt n«ng nghiÖp sang ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh c«ng nghiÖp: a) Tõ ®Êt n«ng nghiÖp trång lóa æn ®Þnh sang ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh c«ng nghiÖp, thuÕ suÊt lµ 30% (ba m¬i phÇn tr¨m); b) Tõ ®Êt n«ng nghiÖp kh¸c sang ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh c«ng nghiÖp, thuÕ suÊt lµ 20% (hai m¬i phÇn tr¨m); c) C¸c c«ng tr×nh c«ng nghiÖp ph¶i ®îc x©y dùng theo quy ho¹ch, vµ ph¶i ®¬c c¬ quan Nhµ níc cã thÈm quyÒn xÐt duyÖt theo ®óng quy ®Þnh t¹i §iÒu 63 cña LuËt ®Êt ®ai n¨m 1993. 2- Trêng hîp chuyÓn tõ ®Êt phi n«ng nghiÖp sang ®Êt n«ng nghiÖp, thuÕ suÊt lµ 0% (kh«g phÇn tr¨m). CH¬NG II Kª KHAI, NéP THUÕ §iÒu 9 Kª khai. Tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n khi lµm thñ tôc xin phÐp chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt ph¶i ®ång thêi kª khai víi c¬ quan thuÕ n¬i cã ®Êt chuyÓn quyÒn sö dông vÒ lo¹i ®Êt, diÖn tÝch, vÞ trÝ, trÞ gi¸ ®Êt theo mÉu tê khai cña c¬ quan thuÕ vµ kÌm theo giÊy phÐp thay ®æi môc ®Ých sö dông ®Êt (nÕu cã); cung cÊp c¸c tµi liÖu cÇn thiÕt cã liªn quan ®Õn viÖc tÝnh thuÕ theo yªu cÇu cña c¬ quan thuÕ. §iÒu 10 Thêi h¹n th«ng b¸o thu thuÕ. Khi nhËn tê khai nép thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cña ®èi tîng nép thuÕ, c¬ quan thuÕ ph¶i cã biªn nhËn vµ më sæ theo dâi vÒ viÖc nµy. Trong thêi h¹n 30 ngµy (ba m¬i ngµy), kÓ tõ ngµy nhËn tê khai nép thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt, c¬ quan thuÕ ph¶i ra th«ng b¸o cho ®èi t- îng nép thuÕ cã ghi râ sè thuÕ ph¶i nép vµ thêi h¹n nép thuÕ. Thêi h¹n nép thuÕ ghi trong th«ng b¸o thuÕ chËm nhÊt lµ 10 ngµy (mêi ngµy) kÓ tõ ngµy ra th«ng b¸o thuÕ. §iÒu 11 N¬i nép thuÕ. ThuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt ®îc nép t¹i c¬ quan thuÕ ®Þa ph¬ng n¬i cã ®Êt chuyÓn quyÒn sö dông.
- 6 Trêng hîp chuyÓn ®æi ®Êt cho nhau mµ cã chªnh lÖch vÒ gi¸ trÞ ®Êt th× thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt nép t¹i c¬ quan thuÕ n¬i ®Êt cã trÞ gi¸ lín h¬n. §iÒu 12 Thêi h¹n nép thuÕ. ThuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt ®îc nép mét lÇn theo thêi h¹n ghi trong th«ng b¸o nép thuÕ cña c¬ quan thuÕ. Khi thu thuÕ, c¬ quan thuÕ ph¶i cÊp biªn lai thuÕ do Bé Tµi chÝnh ph¸t hµnh cho ®èi tîng nép thuÕ. C¬ quan Nhµ níc cã thÈm quyÒn chØ cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt cho ngêi nhËn quyÒn sö dông ®Êt, khi ngêi chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt ®· nép ®ñ thuÕ vµ xuÊt tr×nh biªn lai thuÕ do Bé Tµi chÝnh ph¸t hµnh. CH¬NG IV MIÔN THUÕ, GI¶M THUÕ §iÒu 13 MiÔn thuÕ. 1- MiÔn thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cho hé gia ®×nh, c¸ nh©n chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt ®Ó di chuyÓn ®Õn ®Þnh c t¹i c¸c vïng kinh tÕ míi, miÒn nói, h¶i ®¶o, theo quyÕt ®Þnh cña c¬ quan Nhµ níc cã thÈm quyÒn: Vïng miÒn nói quy ®Þnh t¹i kho¶n nµy lµ x· miÒn nói theo danh môc cña Uû ban D©n téc vµ MiÒn nói cña ChÝnh phñ. Vïng kinh tÕ míi quy ®Þnh t¹i kho¶n nµy lµ c¸c vïng cã kÕ ho¹ch ®a d©n ®Õn thùc hiÖn c¸c dù ¸n ph¸t triÓn kinh tÕ - x· héi theo quy ho¹ch ®· ®îc c¬ quan Nhµ níc cã thÈm quyÒn xÐt duyÖt. 2- MiÔn thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cho c¸n bé, c«ng nh©n, viªn chøc khi chuyÓn chç ë ®Õn ®Þnh c t¹i c¸c vïng kinh tÕ míi, miÒn nói, h¶i ®¶o trong trêng hîp thuyªn chuyÓn c«ng t¸c theo quyÕt ®Þnh cña c¬ quan cã thÈm quyÒn; 3- MiÔn thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cho c¸n bé, c«ng nh©n, viªn chøc khi chuyÓn chç ë trong trêng hîp hoµn thµnh nhiÖm vô c«ng t¸c t¹i vïng kinh tÕ míi, miÒn nói, h¶i ®¶o vµ nghØ hu. §iÒu 14 Gi¶m thuÕ. Gi¶m 50% (n¨m m¬i phÇn tr¨m) thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cho nh÷ng trêng hîp sau ®©y: 1- Chñ hé gia ®×nh lµ th¬ng binh h¹ng 1/4, h¹ng 2/4 vµ bÖnh binh h¹ng 1/3, 2/3.
- 7 2- Chñ hé gia ®×nh lµ th©n nh©n liÖt sÜ ®îc hëng chÕ ®é trî cÊp cña Nhµ níc; 3- Ngêi tµn tËt kh«ng cßn kh¶ n¨ng lao ®éng, ngêi cha ®Õn tuæi thµnh niªn vµ ngêi giµ c« ®¬n kh«ng cã n¬i n¬ng tùa; 4- C¸n bé, c«ng nh©n, viªn chøc chuyÓn chç ë ®Õn c¸c vïng kh«ng thuéc vïng kinh tÕ míi, miÒn nói, h¶i ®¶o trong trêng hîp thuyªn chuyÓn c«ng t¸c hoÆc nghØ hu. §iÒu 15 Thñ tôc vµ thÈm quyÒn xÐt miÔn, gi¶m thuÕ. Mçi ®èi tîng quy ®Þnh t¹i §iÒu 13 vµ §iÒu 14 cña NghÞ ®Þnh nµy chØ ®îc xÐt miÔn thuÕ hoÆc gi¶m thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt ®èi víi diÖn tÝch ®Êt ®îc Nhµ níc giao lÇn ®Çu (c¨n cø theo giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt vµ sæ ®Þa chÝnh cña Uû ban nh©n d©n x·, phêng, thÞ trÊn n¬i cã ®Êt chuyÓn quyÒn sö dông) g¾n víi c¸c tiªu chuÈn ®îc xÐt miÔn thuÕ, hoÆc gi¶m thuÕ. ViÖc xÐt miÔn thuÕ hoÆc gi¶m thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt do c¬ quan thuÕ thùc hiÖn. Bé trëng Bé Tµi chÝnh híng dÉn cô thÓ vÒ thñ tôc vµ thÈm quyÒn xÐt miÔn thuÕ, gi¶m thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt. CH¬NG V §IÒU KHO¶N CUèI CïNG §iÒu 16 Xö lý vi ph¹m. C¬ quan thuÕ, c¸n bé thuÕ, ®èi tîng nép thuÕ vµ c¸ nh©n kh¸c cã hµnh vi vi ph¹m ph¸p luËt vÒ thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt bÞ xö lý theo quy ®Þnh t¹i c¸c §iÒu 17, 18, 19, 20 cña LuËt thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt vµ c¸c quy ®Þnh cña ChÝnh phñ vÒ xö ph¹t hµnh chÝnh trong lÜnh vùc thuÕ. §iÒu 17 Khen thëng. C¬ quan thuÕ, c¸n bé thuÕ hoµn thµnh tèt nhiÖm vô ®îc giao, ngêi cã c«ng ph¸t hiÖn c¸c vô vi ph¹m LuËt thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt, ®îc khen thëng theo chÕ ®é chung cña ChÝnh phñ. §iÒu 18 NghÞ ®Þnh nµy cã hiÖu lùc thi hµnh tõ ngµy 1 th¸ng 7 n¨m 1994. Nh÷ng quy ®Þnh tríc ®©y tr¸i víi NghÞ ®Þnh nµy ®Òu b·i bá.
- 8 §iÒu 19 Bé trëng Bé Tµi chÝnh híng dÉn thi hµnh NghÞ ®Þnh nµy. §iÒu 20 Bé trëng, Thñ trëng c¬ quan ngang Bé, Thñ trëng c¬ quan thuéc ChÝnh phñ, Chñ tÞch Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ¬ng chÞu tr¸ch nhiÖm tæ chøc viÖc thi hµnh NghÞ ®Þnh nµy.
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD
-
Nghị định 146/2007/NĐ-CP của Chính phủ
45 p | 940 | 165
-
Nghị định 43/2006/NĐ-CP của Chính phủ
17 p | 927 | 93
-
Nghị định 85/2007/NĐ-CP của Chính phủ
29 p | 353 | 88
-
Nghị định 24/2007/NĐ-CP của Chính phủ
21 p | 459 | 87
-
Nghị định 06/2008/NĐ-CP của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động thương mại
56 p | 945 | 79
-
Nghị định 98/2007/NĐ-CP của Chính phủ quy định
29 p | 508 | 77
-
Nghị định 13/2009/NĐ-CP của Chính phủ
4 p | 466 | 73
-
Nghị định 24/2006/NĐ-CP của Chính phủ
20 p | 300 | 62
-
Nghị định 115/2008/NĐ-CP của Chính phủ
9 p | 425 | 42
-
Nghị quyết 09/NQ-CP của Chính phủ
5 p | 1127 | 35
-
Nghị định 161/2007/NĐ-CP của Chính phủ
1 p | 307 | 32
-
Nghị định 48/2005/NĐ-CP của Chính phủ
4 p | 122 | 29
-
Nghị định 53/2006/NĐ-CP của Chính phủ
9 p | 123 | 26
-
Nghị định 147/2006/NĐ-CP của Chính phủ
2 p | 241 | 25
-
Nghị định 04/2007/NĐ-CP của Chính phủ
2 p | 138 | 22
-
Văn bản triển khai thực hiện Nghị định số 51/2010/NĐ-CP của Chính phủ
11 p | 101 | 10
-
Nghị định 149/2005/NĐ-CP của Chính phủ
25 p | 53 | 9
-
Nghị định của chính phủ về phí, lệ phí của ngân sách nhà nước
2 p | 90 | 8

markdown:
# Nghị định 114-CP của Chính phủ
Chia sẻ: Ngoc Trang | Ngày: | Loại File: DOC | Số trang:8
lượt xem 3
download
![](http://image.tlvnimg.com/document/thumbnail/2009/20090817/ngoctrang/80x100/94000165.jpg)
##
Nghị định 114-CP của Chính phủ
[Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ](javascript:void(0);)
Download
![](http://static.tlvnimg.com/b2013az/templates/version1/default/images/down16x21.png)
Nghị định 114-CP của Chính phủ về việc quy định chi tiết thi hành Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất
Bình luận(0)
[Đăng nhập để gửi bình luận!](javascript:void(0);)
##
Nội dung Text: Nghị định 114-CP của Chính phủ
- v¨n phßng quèc héi c¬ së d÷ liÖu luËt viÖt nam LAWDATA NGHÞ ®ÞNH CñA CHÝNH PHñ Sè 114-CP NGµY 5-9-1994 QUY ®ÞNH CHI TIÕT THI HµNH LUËT THUÕ CHUYÓN QUYÒN Sö DôNG ®ÊT CHÝNH PHñ C¨n cø LuËt Tæ chøc ChÝnh phñ ngµy 30 th¸ng 9 n¨m 1992; C¨n cø LuËt thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt ngµy 22 th¸ng 6 n¨m 1994 vµ NghÞ quyÕt sè 215-NQ/UBTVQH9 ngµy 28-7-1994 cña Uû ban Th- êng vô Quèc héi quy ®Þnh khung thuÕ suÊt thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt trong trêng hîp thay ®æi môc ®Ých sö dông tõ ®Êt n«ng nghiÖp sang ®Êt phi n«ng nghiÖp; Theo ®Ò nghÞ cña Bé trëng Bé Tµi chÝnh, NGHÞ ®ÞNH: CH¬NG I §èI TîNG NéP THUÕ, ®èI TîNG CHÞU THUÕ §iÒu 1 §èi tîng nép thuÕ. Tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n cã quyÒn sö dông ®Êt, khi ®îc chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai, ®Òu ph¶i nép thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt, trõ nh÷ng trêng hîp quy ®Þnh t¹i §iÒu 2 cña LuËt thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt vµ ®îc quy ®Þnh chi tiÕt t¹i §iÒu 2 cña NghÞ ®Þnh nµy. Trêng hîp chuyÓn ®æi ®Êt cho nhau mµ cã chªnh lÖch vÒ trÞ gi¸ th× bªn ®îc nhËn phÇn chªnh lÖch trÞ gi¸ ®Êt ph¶i nép thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt. Trêng hîp tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n cã quyÒn sö dông ®Êt ®em thÕ chÊp ®Ó vay vèn, nhng ®Õn h¹n kh«ng cã kh¶ n¨ng thanh to¸n nî, bÞ c¬ quan Nhµ níc cã thÈm quyÒn quyÕt ®Þnh chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cho ngêi kh¸c ®Ó thu håi vèn cho chñ nî th× tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n cã quyÒn sö dông ®Êt ®em thÕ chÊp ph¶i nép thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt. C¬ quan Nhµ níc cã thÈm quyÒn quyÕt ®Þnh viÖc chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt ph¶i trÝch ®ñ sè thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt nép vµo ng©n s¸ch Nhµ níc tríc khi thanh to¸n c¸c kho¶n chi phÝ vµ thanh to¸n c¸c kho¶n nî cho chñ nî. §iÒu 2 Nh÷ng trêng hîp kh«ng thuéc diÖn chÞu thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt.
- 2 1- C¬ quan Nhµ níc cã thÈm quyÒn quy ®Þnh t¹i §iÒu 23, §iÒu 24 cña LuËt ®Êt ®ai giao ®Êt cho c¸c tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n sö dông theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt, kÓ c¶ trêng hîp b¸n nhµ thuéc së h÷u Nhµ níc cïng víi chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cã nhµ trªn ®ã; 2- Nhµ níc thu håi toµn bé hoÆc mét phÇn ®Êt cña c¸c tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n ®ang sö dông trong c¸c trêng hîp quy ®Þnh t¹i §iÒu 26 vµ §iÒu 27 cña LuËt ®Êt ®ai; 3- ChuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cho ngêi ®îc thõa kÕ theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ thõa kÕ, trong c¸c trêng hîp quy ®Þnh t¹i §iÒu 76 cña LuËt ®Êt ®ai nh sau: - C¸ nh©n ®îc Nhµ níc giao ®Êt n«ng nghiÖp ®Ó trång c©y hµng n¨m, nu«i trång thuû s¶n, sau khi chÕt th× quyÒn sö dông ®Êt cña hä ®îc ®Ó l¹i cho nh÷ng ngêi thõa kÕ theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ thõa kÕ; - C¸ nh©n, thµnh viªn cña hé gia ®×nh ®îc Nhµ níc giao ®Êt n«ng nghiÖp ®Ó trång c©y l©u n¨m, ®Êt l©m nghiÖp ®Ó trång rõng, ®Êt ë, sau khi chÕt th× quyÒn sö dông ®Êt cña hä ®îc ®Ó l¹i cho nh÷ng ngêi thõa kÕ theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ thõa kÕ; 4- Ngêi trong cïng hé gia ®×nh ®îc giao ®Êt, chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cho nhau khi t¸ch hé; vî, chång chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cho nhau khi ly h«n; 5- Tæ chøc, c¸ nh©n cã ®¨ng ký kinh doanh bÊt ®éng s¶n khi b¸n bÊt ®éng s¶n cïng víi chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt g¾n liÒn víi bÊt ®éng s¶n ®ã, thuéc ®èi tîng nép thuÕ doanh thu vµ thuÕ lîi tøc trªn tæng sè tiÒn thu ®îc vÒ b¸n bÊt ®éng s¶n vµ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt; 6- Tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n cho tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n kh¸c thuª ®Êt hoÆc cho thuª nhµ cïng víi cho thuÕ ®Êt cã nhµ trªn ®ã, thuéc ®èi tîng nép thuÕ doanh thu vµ thuÕ lîi tøc trªn tæng sè tiÒn thu ®îc vÒ cho thuª ®Êt hoÆc cho thuª nhµ cïng víi cho thuª ®Êt cã nhµ trªn ®ã. §iÒu 3 §èi tîng chÞu thuÕ. §èi tîng chÞu thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt lµ gi¸ trÞ diÖn tÝch ®Êt chuyÓn quyÒn sö dông theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt, kÓ c¶ ®Êt cã nhµ vµ vËt kiÕn tróc trªn ®ã. Trêng hîp b¸n nhµ cïng víi chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cã nhµ trªn ®ã th× ®èi tîng chÞu thuÕ lµ phÇn trÞ gi¸ ®Êt chuyÓn quyÒn sö dông, kh«ng tÝnh phÇn trÞ gi¸ nhµ chuyÓn quyÒn së h÷u. Trêng hîp chuyÓn ®æi ®Êt cho nhau cã ph¸t sinh chªnh lÖch vÒ trÞ gi¸ ®Êt th× ®èi tîng chÞu thuÕ lµ phÇn chªnh lÖch vÒ gi¸ trÞ ®Êt. CH¬NG II C¨N Cø TÝNH THUÕ
- 3 §iÒu 4 C¨n cø tÝnh thuÕ. C¨n cø tÝnh thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt lµ diÖn tÝch ®Êt, gi¸ ®Êt tÝnh thuÕ vµ thuÕ suÊt. §iÒu 5 DiÖn tÝch ®Êt tÝnh thuÕ. DiÖn tÝch ®Êt tÝnh thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt lµ diÖn tÝch ®Êt thùc tÕ ®îc chuyÓn quyÒn sö dông cña tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n cho tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n kh¸c phï hîp víi b¶n ®å ®Þa chÝnh vµ sæ ®Þa chÝnh cña Uû ban nh©n d©n x·, phêng, thÞ trÊn n¬i cã ®Êt ®îc chuyÓn quyÒn sö dông. N¬i cha cã b¶n ®å ®Þa chÝnh th× diÖn tÝch ®Êt tÝnh thuÕ ph¶i ®îc c¬ quan ®Þa chÝnh cÊp huyÖn x¸c nhËn. §iÒu 6 Gi¸ ®Êt tÝnh thuÕ. Gi¸ ®Êt tÝnh thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt lµ gi¸ do Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ¬ng quy ®Þnh trong khung gi¸ cña ChÝnh phñ, phï hîp thùc tÕ ë ®Þa ph¬ng. B¶ng gi¸ ®Êt tÝnh thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt do Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ¬ng quy ®Þnh, ®îc niªm yÕt c«ng khai t¹i trô së c¸c c¬ quan thuÕ vµ c¬ quan qu¶n lý nhµ, ®Êt, c¬ quan ®Þa chÝnh t¹i ®Þa ph¬ng. Trêng hîp b¸n c¨n hé thuéc nhµ nhiÒu tÇng cïng víi chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cã nhµ trªn ®ã th× gi¸ ®Êt tÝnh thuÕ ®îc ph©n bæ cho c¸c tÇng theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 61-CP ngµy 5-7-1994 cña ChÝnh phñ vÒ mua b¸n vµ kinh doanh nhµ ë. Trêng hîp chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cïng víi thay ®æi môc ®Ých sö dông tõ ®Êt n«ng nghiÖp sang ®Êt phi n«ng nghiÖp th× gi¸ ®Êt tÝnh thuÕ lµ gi¸ ®Êt phi n«ng nghiÖp. §iÒu 7 ThuÕ suÊt ®èi víi trêng hîp chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt nhng kh«ng thay ®æi môc ®Ých sö dông ®Êt. ThuÕ suÊt thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt tÝnh b»ng tû lÖ phÇn tr¨m (%) trªn trÞ gi¸ ®Êt chuyÓn quyÒn sö dông, quy ®Þnh nh sau: 1- Trêng hîp tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n cã quyÒn sö dông ®Êt mµ kh«ng ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt, cha nép tiÒn sö dông ®Êt khi ®îc giao ®Êt hoÆc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai, khi ®îc phÐp chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt: a) §èi víi ®Êt s¶n xuÊt n«ng nghiÖp, l©m nghiÖp, nu«i trång thuû s¶n, lµm muèi, thuÕ suÊt lµ 10% (mêi phÇn tr¨m).
- 4 b) §èi víi ®Êt ë, ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh vµ c¸c lo¹i ®Êt kh¸c, thuÕ suÊt lµ 20% (hai m¬i phÇn tr¨m). 2- Trêng hîp tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n cã quyÒn sö dông ®Êt mµ ®· nép tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai vµ trêng hîp chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt tõ lÇn thø hai trë ®i mµ lÇn tríc ®· nép thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 cña §iÒu nµy, khi ®îc phÐp chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt, thuÕ suÊt lµ 5% (n¨m phÇn tr¨m). Tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n cã quyÒn sö dông ®Êt trong nh÷ng tr- êng hîp sau ®©y còng ®îc coi lµ ®· nép tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai: a) Khi ®îc giao ®Êt ®· nép tiÒn ®Òn bï thiÖt h¹i theo QuyÕt ®Þnh sè 186-H§BT ngµy 31-5-1990 cña Héi ®ång Bé trëng (nay lµ ChÝnh phñ) vÒ ®Òn bï thiÖt h¹i ®Êt n«ng nghiÖp, ®Êt cã rõng khi chuyÓn sang môc ®Ých kh¸c. b) §· nép tiÒn sö dông ®Êt vµo Ng©n s¸ch Nhµ níc theo quy ®Þnh t¹i Th«ng t sè 60-TC/TCT ngµy 16-7-1993 cña Bé Tµi chÝnh khi mua nhµ thuéc së h÷u Nhµ níc vµ mua nhµ kh«ng thuéc së h÷u Nhµ níc cïng víi nhËn quyÒn sö dông ®Êt cã nhµ trªn ®ã; ®îc giao ®Êt ®Ó x©y dùng nhµ ë vµ c«ng tr×nh; ®îc giao ®Êt thay cho thanh to¸n gi¸ trÞ c«ng tr×nh x©y dùng c¬ së h¹ tÇng. c) Mua nhµ thuéc së h÷u Nhµ níc, mua nhµ cña c¸c C«ng ty kinh doanh nhµ cña Nhµ níc theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 61-CP ngµy 5-7-1994 cña ChÝnh phñ vÒ mua b¸n vµ kinh doanh nhµ ë. d) Mua nhµ cïng víi nhËn quyÒn sö dông ®Êt cã nhµ trªn ®ã thuéc diÖn ®· nép thuÕ thu nhËp theo Ph¸p lÖnh thuÕ thu nhËp ®èi víi ngêi cã thu nhËp cao. 3- Trêng hîp chuyÓn ®æi ®Êt cho nhau mµ cã chªnh lÖch vÒ gi¸ trÞ do kh¸c nhau vÒ diÖn tÝch, vÞ trÝ ®Êt hoÆc h¹ng ®Êt, thuÕ suÊt lµ 5% (n¨m phÇn tr¨m) trªn phÇn chªnh lÖch vÒ trÞ gi¸. 4- Trêng hîp chuyÓn nhîng quyÒn sö dông ®Êt mµ lÇn tríc ®· chuyÓn ®æi vµ nép thuÕ theo quy ®Þnh cña kho¶n 3 §iÒu nµy. a) NÕu kh«ng ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt hoÆc cha nép tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai, thuÕ suÊt ¸p dông theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 cña §iÒu nµy. b) NÕu ®· nép tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai, thuÕ suÊt ¸p dông theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 §iÒu nµy. §iÒu 8 ThuÕ suÊt ®èi víi trêng hîp chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cïng víi thay ®æi môc ®Ých sö dông ®Êt. 1- ThuÕ suÊt thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt trong trêng hîp chuyÓn tõ ®Êt n«ng nghiÖp sang ®Êt phi n«ng nghiÖp, quy ®Þnh nh sau: Trêng hîp chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cïng víi chuyÓn môc ®Ých sö dông tõ ®Êt n«ng nghiÖp trång lóa æn ®Þnh sang ®Êt phi n«ng nghiÖp, thuÕ suÊt lµ 50% (n¨m m¬i phÇn tr¨m); tõ ®Êt n«ng nghiÖp kh¸c sang ®Êt phi n«ng nghiÖp, thuÕ suÊt lµ 40% (bèn m¬i phÇn tr¨m).
- 5 §Êt n«ng nghiÖp trèng lóa æn ®Þnh quy ®Þnh trong NghÞ ®Þnh nµy lµ ®Êt trång lóa ®îc tíi tiªu níc chñ ®éng hoÆc cã lîng ma b¶o ®¶m s¶n xuÊt lóa æn ®Þnh. Riªng ®èi víi trêng hîp chuyÓn tõ ®Êt n«ng nghiÖp sang ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh c«ng nghiÖp: a) Tõ ®Êt n«ng nghiÖp trång lóa æn ®Þnh sang ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh c«ng nghiÖp, thuÕ suÊt lµ 30% (ba m¬i phÇn tr¨m); b) Tõ ®Êt n«ng nghiÖp kh¸c sang ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh c«ng nghiÖp, thuÕ suÊt lµ 20% (hai m¬i phÇn tr¨m); c) C¸c c«ng tr×nh c«ng nghiÖp ph¶i ®îc x©y dùng theo quy ho¹ch, vµ ph¶i ®¬c c¬ quan Nhµ níc cã thÈm quyÒn xÐt duyÖt theo ®óng quy ®Þnh t¹i §iÒu 63 cña LuËt ®Êt ®ai n¨m 1993. 2- Trêng hîp chuyÓn tõ ®Êt phi n«ng nghiÖp sang ®Êt n«ng nghiÖp, thuÕ suÊt lµ 0% (kh«g phÇn tr¨m). CH¬NG II Kª KHAI, NéP THUÕ §iÒu 9 Kª khai. Tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n khi lµm thñ tôc xin phÐp chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt ph¶i ®ång thêi kª khai víi c¬ quan thuÕ n¬i cã ®Êt chuyÓn quyÒn sö dông vÒ lo¹i ®Êt, diÖn tÝch, vÞ trÝ, trÞ gi¸ ®Êt theo mÉu tê khai cña c¬ quan thuÕ vµ kÌm theo giÊy phÐp thay ®æi môc ®Ých sö dông ®Êt (nÕu cã); cung cÊp c¸c tµi liÖu cÇn thiÕt cã liªn quan ®Õn viÖc tÝnh thuÕ theo yªu cÇu cña c¬ quan thuÕ. §iÒu 10 Thêi h¹n th«ng b¸o thu thuÕ. Khi nhËn tê khai nép thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cña ®èi tîng nép thuÕ, c¬ quan thuÕ ph¶i cã biªn nhËn vµ më sæ theo dâi vÒ viÖc nµy. Trong thêi h¹n 30 ngµy (ba m¬i ngµy), kÓ tõ ngµy nhËn tê khai nép thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt, c¬ quan thuÕ ph¶i ra th«ng b¸o cho ®èi t- îng nép thuÕ cã ghi râ sè thuÕ ph¶i nép vµ thêi h¹n nép thuÕ. Thêi h¹n nép thuÕ ghi trong th«ng b¸o thuÕ chËm nhÊt lµ 10 ngµy (mêi ngµy) kÓ tõ ngµy ra th«ng b¸o thuÕ. §iÒu 11 N¬i nép thuÕ. ThuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt ®îc nép t¹i c¬ quan thuÕ ®Þa ph¬ng n¬i cã ®Êt chuyÓn quyÒn sö dông.
- 6 Trêng hîp chuyÓn ®æi ®Êt cho nhau mµ cã chªnh lÖch vÒ gi¸ trÞ ®Êt th× thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt nép t¹i c¬ quan thuÕ n¬i ®Êt cã trÞ gi¸ lín h¬n. §iÒu 12 Thêi h¹n nép thuÕ. ThuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt ®îc nép mét lÇn theo thêi h¹n ghi trong th«ng b¸o nép thuÕ cña c¬ quan thuÕ. Khi thu thuÕ, c¬ quan thuÕ ph¶i cÊp biªn lai thuÕ do Bé Tµi chÝnh ph¸t hµnh cho ®èi tîng nép thuÕ. C¬ quan Nhµ níc cã thÈm quyÒn chØ cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt cho ngêi nhËn quyÒn sö dông ®Êt, khi ngêi chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt ®· nép ®ñ thuÕ vµ xuÊt tr×nh biªn lai thuÕ do Bé Tµi chÝnh ph¸t hµnh. CH¬NG IV MIÔN THUÕ, GI¶M THUÕ §iÒu 13 MiÔn thuÕ. 1- MiÔn thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cho hé gia ®×nh, c¸ nh©n chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt ®Ó di chuyÓn ®Õn ®Þnh c t¹i c¸c vïng kinh tÕ míi, miÒn nói, h¶i ®¶o, theo quyÕt ®Þnh cña c¬ quan Nhµ níc cã thÈm quyÒn: Vïng miÒn nói quy ®Þnh t¹i kho¶n nµy lµ x· miÒn nói theo danh môc cña Uû ban D©n téc vµ MiÒn nói cña ChÝnh phñ. Vïng kinh tÕ míi quy ®Þnh t¹i kho¶n nµy lµ c¸c vïng cã kÕ ho¹ch ®a d©n ®Õn thùc hiÖn c¸c dù ¸n ph¸t triÓn kinh tÕ - x· héi theo quy ho¹ch ®· ®îc c¬ quan Nhµ níc cã thÈm quyÒn xÐt duyÖt. 2- MiÔn thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cho c¸n bé, c«ng nh©n, viªn chøc khi chuyÓn chç ë ®Õn ®Þnh c t¹i c¸c vïng kinh tÕ míi, miÒn nói, h¶i ®¶o trong trêng hîp thuyªn chuyÓn c«ng t¸c theo quyÕt ®Þnh cña c¬ quan cã thÈm quyÒn; 3- MiÔn thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cho c¸n bé, c«ng nh©n, viªn chøc khi chuyÓn chç ë trong trêng hîp hoµn thµnh nhiÖm vô c«ng t¸c t¹i vïng kinh tÕ míi, miÒn nói, h¶i ®¶o vµ nghØ hu. §iÒu 14 Gi¶m thuÕ. Gi¶m 50% (n¨m m¬i phÇn tr¨m) thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cho nh÷ng trêng hîp sau ®©y: 1- Chñ hé gia ®×nh lµ th¬ng binh h¹ng 1/4, h¹ng 2/4 vµ bÖnh binh h¹ng 1/3, 2/3.
- 7 2- Chñ hé gia ®×nh lµ th©n nh©n liÖt sÜ ®îc hëng chÕ ®é trî cÊp cña Nhµ níc; 3- Ngêi tµn tËt kh«ng cßn kh¶ n¨ng lao ®éng, ngêi cha ®Õn tuæi thµnh niªn vµ ngêi giµ c« ®¬n kh«ng cã n¬i n¬ng tùa; 4- C¸n bé, c«ng nh©n, viªn chøc chuyÓn chç ë ®Õn c¸c vïng kh«ng thuéc vïng kinh tÕ míi, miÒn nói, h¶i ®¶o trong trêng hîp thuyªn chuyÓn c«ng t¸c hoÆc nghØ hu. §iÒu 15 Thñ tôc vµ thÈm quyÒn xÐt miÔn, gi¶m thuÕ. Mçi ®èi tîng quy ®Þnh t¹i §iÒu 13 vµ §iÒu 14 cña NghÞ ®Þnh nµy chØ ®îc xÐt miÔn thuÕ hoÆc gi¶m thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt ®èi víi diÖn tÝch ®Êt ®îc Nhµ níc giao lÇn ®Çu (c¨n cø theo giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt vµ sæ ®Þa chÝnh cña Uû ban nh©n d©n x·, phêng, thÞ trÊn n¬i cã ®Êt chuyÓn quyÒn sö dông) g¾n víi c¸c tiªu chuÈn ®îc xÐt miÔn thuÕ, hoÆc gi¶m thuÕ. ViÖc xÐt miÔn thuÕ hoÆc gi¶m thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt do c¬ quan thuÕ thùc hiÖn. Bé trëng Bé Tµi chÝnh híng dÉn cô thÓ vÒ thñ tôc vµ thÈm quyÒn xÐt miÔn thuÕ, gi¶m thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt. CH¬NG V §IÒU KHO¶N CUèI CïNG §iÒu 16 Xö lý vi ph¹m. C¬ quan thuÕ, c¸n bé thuÕ, ®èi tîng nép thuÕ vµ c¸ nh©n kh¸c cã hµnh vi vi ph¹m ph¸p luËt vÒ thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt bÞ xö lý theo quy ®Þnh t¹i c¸c §iÒu 17, 18, 19, 20 cña LuËt thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt vµ c¸c quy ®Þnh cña ChÝnh phñ vÒ xö ph¹t hµnh chÝnh trong lÜnh vùc thuÕ. §iÒu 17 Khen thëng. C¬ quan thuÕ, c¸n bé thuÕ hoµn thµnh tèt nhiÖm vô ®îc giao, ngêi cã c«ng ph¸t hiÖn c¸c vô vi ph¹m LuËt thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt, ®îc khen thëng theo chÕ ®é chung cña ChÝnh phñ. §iÒu 18 NghÞ ®Þnh nµy cã hiÖu lùc thi hµnh tõ ngµy 1 th¸ng 7 n¨m 1994. Nh÷ng quy ®Þnh tríc ®©y tr¸i víi NghÞ ®Þnh nµy ®Òu b·i bá.
- 8 §iÒu 19 Bé trëng Bé Tµi chÝnh híng dÉn thi hµnh NghÞ ®Þnh nµy. §iÒu 20 Bé trëng, Thñ trëng c¬ quan ngang Bé, Thñ trëng c¬ quan thuéc ChÝnh phñ, Chñ tÞch Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ¬ng chÞu tr¸ch nhiÖm tæ chøc viÖc thi hµnh NghÞ ®Þnh nµy.
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD
-
Nghị định 146/2007/NĐ-CP của Chính phủ
45 p |
940 |
165
-
Nghị định 43/2006/NĐ-CP của Chính phủ
17 p |
927 |
93
-
Nghị định 85/2007/NĐ-CP của Chính phủ
29 p |
353 |
88
-
Nghị định 24/2007/NĐ-CP của Chính phủ
21 p |
459 |
87
-
Nghị định 06/2008/NĐ-CP của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động thương mại
56 p |
945 |
79
-
Nghị định 98/2007/NĐ-CP của Chính phủ quy định
29 p |
508 |
77
-
Nghị định 13/2009/NĐ-CP của Chính phủ
4 p |
466 |
73
-
Nghị định 24/2006/NĐ-CP của Chính phủ
20 p |
300 |
62
-
Nghị định 115/2008/NĐ-CP của Chính phủ
9 p |
425 |
42
-
Nghị quyết 09/NQ-CP của Chính phủ
5 p |
1127 |
35
-
Nghị định 161/2007/NĐ-CP của Chính phủ
1 p |
307 |
32
-
Nghị định 48/2005/NĐ-CP của Chính phủ
4 p |
122 |
29
-
Nghị định 53/2006/NĐ-CP của Chính phủ
9 p |
123 |
26
-
Nghị định 147/2006/NĐ-CP của Chính phủ
2 p |
241 |
25
-
Nghị định 04/2007/NĐ-CP của Chính phủ
2 p |
138 |
22
-
Văn bản triển khai thực hiện Nghị định số 51/2010/NĐ-CP của Chính phủ
11 p |
101 |
10
-
Nghị định 149/2005/NĐ-CP của Chính phủ
25 p |
53 |
9
-
Nghị định của chính phủ về phí, lệ phí của ngân sách nhà nước
2 p |
90 |
8

Set-Cookie: TLDEVNamespace=dftbut6jm93r7vhhmdr4ese6p1; path=/; domain=.tailieu.vn; HttpOnly


text:
Presentation - FTTP solution - more
Chia sẻ: Xaban Xabeng | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:53
138
lượt xem 15
download
lượt xem 15
download
Presentation - FTTP solution - more
Mô tả tài liệu
Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ
Tham khảo tài liệu 'presentation - fttp solution - more', công nghệ thông tin, quản trị mạng phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
Chủ đề:
Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

markdown:
# Presentation - FTTP solution - more
Chia sẻ: Xaban Xabeng | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:53
138
lượt xem 15
download
lượt xem 15
download
![](http://image.tlvnimg.com/document/thumbnail/2009/20090527/xabenglengkeng/80x100/presentation_fttp_solution_more_9119.jpg)
##
Presentation - FTTP solution - more
Mô tả tài liệu
[Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ](javascript:void(0);)
Download
![](http://static.tlvnimg.com/b2013az/templates/version1/default/images/down16x21.png)
Tham khảo tài liệu 'presentation - fttp solution - more', công nghệ thông tin, quản trị mạng phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
Chủ đề:
Bình luận(0)
[Đăng nhập để gửi bình luận!](javascript:void(0);)
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

Set-Cookie: TLDEVNamespace=75dsfvuk1vji17hf1of4nhdjt6; path=/; domain=.tailieu.vn; HttpOnly