text:
3
Vương Triều Nhục Dục Hoàn Tất VietSub HD
4
Kong: Đảo Đầu Lâu Hoàn Tất VietSub HD
5
Hotboy Nổi Loạn 2 Trailer VietSub HD
6
Sau Thảm Họa Hoàn tất VietSub HD
7
Logan Hoàn Tất VietSub HD
8
Siêu Chiến Binh Hoàn Tất VietSub HD
9
Quá Nhanh Quá Nguy Hiểm 7 Hoàn tất VietSub HD
10
Thần nhãn Hoàn tất Thuyết minh HD
Bình Luận & Đánh Giá Phim
- Hãy là người lịch sự và comment theo cách của bạn! Chúng tôi sẽ xóa bất kì comment nào mang tính chất thô tục, quảng cáo,... - Rất cảm ơn mọi người đã ủng hộ website!

markdown:
3
![ Vương Triều Nhục Dục](https://2.bp.blogspot.com/-s91KjtGGGYM/VZ8fYT07fII/AAAAAAAAAFA/zhMb15iksZ0/s40/1.jpg)
[Vương Triều Nhục Dục](http://www.vietsubhd.com/phim/vuong-trieu-nhuc-duc-3671/)Hoàn Tất VietSub HD
4
![ Kong: Đảo Đầu Lâu](https://2.bp.blogspot.com/-ID626M6zICw/WMLJmHzJwEI/AAAAAAAAl68/0UcIx4ZEVQ8/s40/poster.medium.jpg)
[Kong: Đảo Đầu Lâu](http://www.vietsubhd.com/phim/kong-dao-dau-lau-11222/)Hoàn Tất VietSub HD
5
![ Hotboy Nổi Loạn 2](https://2.bp.blogspot.com/-RfUWLBAIWtE/WLu6q9wTsxI/AAAAAAAAltQ/Z-3A2PEiFHA/s40/poster01-1483418909832.jpg)
[Hotboy Nổi Loạn 2](http://www.vietsubhd.com/phim/hotboy-noi-loan-2-12034/)Trailer VietSub HD
6
![ Sau Thảm Họa](https://2.bp.blogspot.com/-opVap0aGWd8/WOtpctO9NwI/AAAAAAAAmfk/ZPE8S3QbPLA/s40/poster.medium.jpg)
[Sau Thảm Họa](http://www.vietsubhd.com/phim/sau-tham-hoa-12171/)Hoàn tất VietSub HD
7
![ Logan](https://2.bp.blogspot.com/-NfkHVxHuiLc/WBhRyBZMn2I/AAAAAAAAg-g/E5GeCWFelzk/s40/poster.medium.jpg)
[Logan](http://www.vietsubhd.com/phim/logan-11511/)Hoàn Tất VietSub HD
8
![ Siêu Chiến Binh](https://2.bp.blogspot.com/-agB2YCUeSWU/WLu5mi3NrhI/AAAAAAAAltA/DGcBn1xMShA/s40/poster.medium.jpg)
[Siêu Chiến Binh](http://www.vietsubhd.com/phim/sieu-chien-binh-12033/)Hoàn Tất VietSub HD
9
![ Quá Nhanh Quá Nguy Hiểm 7](https://2.bp.blogspot.com/-fERIk5a4ZjA/VVT_U1tuwoI/AAAAAAAAApI/pfqQ1R6hXMc/vietsubhd-MV5BMTQxOTA2NDUzOV5BMl5BanBnXkFtZTgwNzY2MTMxMzE%252540._V1_SX640_SY720_.jpg)
[Quá Nhanh Quá Nguy Hiểm 7](http://www.vietsubhd.com/phim/qua-nhanh-qua-nguy-hiem-7-2399/)Hoàn tất VietSub HD
10
![ Thần nhãn](https://2.bp.blogspot.com/-7lFEaZwFDeI/WPONH1tld0I/AAAAAAAAmjo/bdJjAF7EIpM/s40/poster.medium.jpg)
[Thần nhãn](http://www.vietsubhd.com/phim/than-nhan-12181/)Hoàn tất Thuyết minh HD
## Bình Luận & Đánh Giá Phim
Hãy like và chia sẻ những bộ phim hay! Mỗi lượt Like, Share, Comment của các bạn là động lực để Subteam và Website tiếp tục phát triển và cống hiến cho các bạn nhiều bộ phim hay hơn nữa !
-
Hãy là người lịch sự và comment theo cách của bạn! Chúng tôi sẽ xóa bất kì comment nào mang tính chất thô tục, quảng cáo,...- Rất cảm ơn mọi người đã ủng hộ website!


text:
Hạnh Phúc Trên Cao-
Phạm Thiên Huy,
Anna Linh
00:00 / 00:00
Bài hát Hạnh Phúc Trên Cao được trình bày bởi ca sĩ Phạm Thiên Huy, Anna Linh thuộc thể loại bài hát Việt Nam, Nhạc Trẻ. Bạn có thể nghe online, download (tải bài hát) Hanh Phuc Tren Cao tốc độ cao về máy với các chất lượng 128kbps, 320kbps, lossless hoàn toàn miễn phí.
Lời bài hát Hạnh Phúc Trên Cao
Chưa có lời bài hát!
Bài Hát Phạm Thiên Huy
Video Phạm Thiên Huy
Tiếp Theo
Tự động phát

markdown:
# Hạnh Phúc Trên Cao-
,
[Phạm Thiên Huy](http://nhacpro.net/ca-si/pham-thien-huy.html) [Anna Linh](http://nhacpro.net/ca-si/anna-linh.html)
00:00 / 00:00
Bài hát
**Hạnh Phúc Trên Cao**được trình bày bởi ca sĩ **Phạm Thiên Huy, Anna Linh**thuộc thể loại bài hát **Việt Nam, Nhạc Trẻ**. Bạn có thể nghe online, download (tải bài hát) __Hanh Phuc Tren Cao__tốc độ cao về máy với các chất lượng 128kbps, 320kbps, lossless hoàn toàn miễn phí.
## Lời bài hát Hạnh Phúc Trên Cao
Chưa có lời bài hát!
[Bài Hát Phạm Thiên Huy](http://nhacpro.net/ca-si/pham-thien-huy.bai-hat.html) [Video Phạm Thiên Huy](http://nhacpro.net/ca-si/pham-thien-huy.video.html)
Tiếp Theo
Tự động phát

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Truncated: length

X-XSS-Protection: 1; mode=block

Connection: close

Server: cloudflare-nginx

X-Powered-By: VPSSIM

X-Content-Type-Options: nosniff

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Pragma: no-cache

X-Frame-Options: SAMEORIGIN

Vary: Accept-Encoding

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


text:
Tang Bồng III 2016
Hội Bầy 2016
World Jamboree 2015 in Japan
TRẠI HỌP BẠN 2015
Menu (xem chi tiết bấm vào đây)
Tin tức chung (bấm vào đây)
HÌNH ẢNH HĐ TOÀN THẾ GIỚI
Việt Nam Quê Hương Tôi
Hội Bầy 2010
Trại Họp bạn Bách Việt 2010
Trại Cờ Lau 711
4th ASEAN Scout Jamboree 2013
TRẠI CỜ LAU 813
TRẠI HỌP BẠN HÒA BÌNH 2013
TỦ SÁCH PHẠM VĂN NHÂN
NỘI SAN TRƯỞNG
Gửi nhận xét của bạn

markdown:
**Tang Bồng III 2016** **Hội Bầy 2016** **World Jamboree 2015 ** **in Japan** **TRẠI HỌP BẠN 2015**
Menu (
[xem chi tiết bấm vào đây](http://giupich.org/content/trai-hop-ban-2015))
Tin tức chung
[(bấm vào đây)](http://giupich.org/tin-tuc/trai-hop-ban-2015) **HÌNH ẢNH HĐ TOÀN THẾ GIỚI** **Việt Nam Quê Hương Tôi** **Hội Bầy 2010** **Trại Họp bạn Bách Việt 2010** **Trại Cờ Lau 711** **4th ASEAN Scout Jamboree 2013** **TRẠI CỜ LAU 813** **TRẠI HỌP BẠN HÒA BÌNH 2013**
TỦ SÁCH PHẠM VĂN NHÂN
**NỘI SAN TRƯỞNG**
## Gửi nhận xét của bạn

Server: Apache/2.2.26 (CentOS)

Cache-Control: no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Content-Language: en

X-Generator: Drupal 7 (http://drupal.org)

Content-Type: text/html; charset=utf-8


text:
7/66 Lê Lợi, Thành phố Huế, Thừa Thiên Huế (Xem bản đồ)
Với hơn 5.000 khách sạn, resort tại 63 tỉnh/ thành phố, Mytour ngày càng được du khách tin dùng để tìm kiếm khách sạn. Mytour sẽ hỗ trợ quý khách đặt khách sạn tại Huế với chi phí hợp lý để có chuyến đi thật thú vị và tiết kiệm. Ngoài việc cung cấp những khách sạn giá tốt nhất, bạn còn có thể tìm thấy nhiều thông tin du lịch hữu ích và thú vị khác.
Đặt phòng khách sạn thành phố Huế giá tốt nhất tại Mytour.vn, với nhiều khuyến mãi từ website và đơn vị khách sạn tiết kiệm lên đến 70%. Hơn 150.000 đánh giá từ khách hàng đã qua sử dụng khách sạn giúp bạn đưa ra những quyết định tốt nhất cho lựa chọn của mình. Đặc biệt chính sách ĐẢM BẢO HOÀN TIỀN chỉ có tại Mytour.vn, giờ đây bạn có thể hoàn toàn tin tưởng vào dịch vụ đặt phòng trực tuyến.
Ngoài ra, chúng tôi cũng trân trọng giới thiệu đến bạn những khách sạn Huế tốt nhất 2016 trong các hạng mục Best Seller và Top Review trên website Mytour.vn. Đây là những khách sạn đạt tiêu chuẩn rất cao và làm hài lòng cả những vị khách khó tính nhất.
Huế nằm ở dải đất hẹp của miền Trung Việt Nam và là thành phố tỉnh lỵ của Thừa Thiên Huế. Nơi đây là trung tâm văn hoá, chính trị, giáo dục, du lịch của tỉnh. Từ những năm 1954, tỉnh lị Thừa Thiên đặt ở Huế. Sau năm 1975, thành phố Huế trở thành tỉnh lỵ tỉnh Bình Trị Thiên. Năm 1989, tỉnh Bình Trị Thiên được chia tách, thành phố Huế trở lại là tỉnh lị tỉnh Thừa Thiên Huế.
Đến với thành phố Huế quý khách sẽ được tham quan các danh lam thắng cảnh bậc nhất của nước ta như: Núi Ngự Bình, Ðồi Vọng Cảnh, Núi Bạch Mã, Sông Hương, Bãi biển Lăng Cô,… Chiêm ngưỡng những công trình kiến trúc cổ được lưu giữ tới ngày nay: Hổ Quyền, Văn Miếu, Ðiện Hòn Chén,… Đặc biệt Cố Đô Huế còn là kinh đô của các món ăn tuyền thống đều là cao lương mỹ vị của cung đình.
Bạn còn chần chừ gì nữa, hãy mau đặt tour đến thành phố Huế để có được chuyến du lịch tuyệt vời nhất với hàng loạt các danh thắng, lễ hội văn hóa và ẩm thực cung đình nơi đây, rất nhiều điều thú vị đang chờ bạn khám phá. Hãy nhanh tay đặt phòng khách sạn thành phố Huế qua mytour để hưởng những ưu đãi lớn từ mytour bạn nhé!

markdown:
[
7/66 Lê Lợi, Thành phố Huế, Thừa Thiên Huế
(Xem bản đồ)
](javascript:;)
Với hơn 5.000 khách sạn, resort tại 63 tỉnh/ thành phố, Mytour ngày càng được du khách tin dùng để tìm kiếm khách sạn. Mytour sẽ hỗ trợ quý khách
[ với chi phí hợp lý để có chuyến đi thật thú vị và tiết kiệm. Ngoài việc cung cấp những khách sạn giá tốt nhất, bạn còn có thể tìm thấy nhiều thông tin du lịch hữu ích và thú vị khác. đặt khách sạn tại Huế](http://mytour.vn/c19/khach-san-tai-thua-thien-hue.html) **Đặt phòng khách sạn thành phố Huế** giá tốt nhất tại Mytour.vn, với nhiều khuyến mãi từ website và đơn vị khách sạn tiết kiệm lên đến 70%. Hơn 150.000 đánh giá từ khách hàng đã qua sử dụng khách sạn giúp bạn đưa ra những quyết định tốt nhất cho lựa chọn của mình. Đặc biệt chính sách [ĐẢM BẢO HOÀN TIỀN](http://mytour.vn/news/112569-dat-phong-khach-san-truc-tuyen-an-toan-voi-chinh-sach-dam-bao-hoan-tien-tu-mytour.html) chỉ có tại Mytour.vn, giờ đây bạn có thể hoàn toàn tin tưởng vào dịch vụ đặt phòng trực tuyến.
Ngoài ra, chúng tôi cũng trân trọng giới thiệu đến bạn những
[ khách sạn Huế tốt nhất 2016](http://mytour.vn/d568/khach-san-tai-hue/tot-nhat.html) trong các hạng mục Best Seller và Top Review trên website Mytour.vn. Đây là những khách sạn đạt tiêu chuẩn rất cao và làm hài lòng cả những vị khách khó tính nhất. **Huế** nằm ở dải đất hẹp của miền Trung Việt Nam và là thành phố tỉnh lỵ của Thừa Thiên Huế. Nơi đây là trung tâm văn hoá, chính trị, giáo dục, du lịch của tỉnh. Từ những năm 1954, tỉnh lị Thừa Thiên đặt ở **Huế**. Sau năm 1975, **thành phố Huế** trở thành tỉnh lỵ tỉnh Bình Trị Thiên. Năm 1989, tỉnh Bình Trị Thiên được chia tách, **thành phố Huế** trở lại là tỉnh lị tỉnh Thừa Thiên Huế.
Đến với
**thành phố Huế** quý khách sẽ được tham quan các danh lam thắng cảnh bậc nhất của nước ta như: [Núi Ngự Bình, Ðồi Vọng Cảnh, Núi Bạch Mã, Sông Hương, Bãi biển Lăng Cô](http://mytour.vn/l3725/khach-san-o-gan-dien-thai-hoa.html),… Chiêm ngưỡng những công trình kiến trúc cổ được lưu giữ tới ngày nay: Hổ Quyền,
Bạn còn chần chừ gì nữa, hãy mau
[ để có được chuyến du lịch tuyệt vời nhất với hàng loạt các danh thắng, lễ hội văn hóa và ẩm thực cung đình nơi đây, rất nhiều điều thú vị đang chờ bạn khám phá. Hãy nhanh tay đặt tour đến thành phố Huế](http://mytour.vn/tour/c19/tour-du-lich-thua-thien-hue.html)

Connection: Close

Server: Apache/2.2.15 (CentOS)


text:
Qua môi giới giúp khách hàng ấn định được thời điểm mua bán cho thuê và giá BĐS
Đăng ngày: 2014-04-23
Nghề môi giới Bất Động Sản là mấu chốt phát triển của thị trường BĐS , là cầu nối trung gian quan trọng giữa người bán (Sellers) và người mua (Buyers). Để sản phẩm của thị trường được “lưu thông” nhằm đáp ứng nhu cầu của các bên.
Con đường đầu tư một BĐS ban đầu rất khó khăn nhưng không có nghĩa là không thể làm được. Tôi đã tìm và gặp được anh để tiếp tục tìm hiểu để đầu tư đúng như tôi nghĩ " Khi bạn sẵn sàng thì người thầy sẽ xuất hiện" .
"Anh khuyên tôi tìm một nhà tư vấn BĐS, tôi phải tìm như thế nào?". Tôi hỏi.
"Thị trường BĐS rất mênh mông. Thị trường BĐS gồm nhà ở, văn phòng, trang trại, công nghiệp, khách sạn, nhà hàng… Trong mỗi loại thị trường BĐS sẽ phân thành thị trường mua bán hay cho thuê. Trong mỗi giai đoạn, sẽ có thị trường tốt thị trường xấu. Như vậy bạn cần có nhà tư vấn định hướng cho bạn biết xu hướng của từng thị trường trong từng giai đoạn khoảng 5 đến 10 năm. Nhà đầu tư chuyên nghiệp thường nắm bắt được xu hướng này để chọn cho mình một phân khúc thị trường có lợi nhất. Tuy nhiên, tìm được một nhà tư vấn định hướng như vậy thường khó lắm, mất nhiều thời gian, nếu tìm được chắc cũng mất nhiều tiền, tôi khuyên bạn nên chọn thị trường BĐS nhà ở vì dù sao đây cũng là loại BĐS ít tiền nhất".
"Như vậy tôi sẽ tìm nhà tư vấn định hướng BĐS nhà ở để tìm hiểu xu hướng". Tôi hỏi nhưng hơi nghi ngờ. "Qua báo chí tôi biết xu hướng hiện nay là giá nhà đất đang đi xuống, có lẽ phải chờ nhiều năm giá mới tăng trở lại".
"Đó là xu hướng chung, còn xu hướng riêng nữa chứ". Anh nói chậm rãi. "Thị trường BĐS nhà ở lại phải phân từng khu vực, ví dụ xu hướng giá nhà đất tại TPHCM có thể đang đi xuống nhưng trong TPHCM có thể có khu vực nào đó đang đi lên. Ngoài ra, trong từng khu vực, khu vực nào nên đầu tư cho thuê, khu vực nào nên đầu tư bán lại. Xu thế lâu lâu lại thay đổi do những sự kiện như chính sách nhà nước, hội nhập quốc tế, một dự án đầu tư lớn đâu đó….".
"Làm thế nào tôi có thể tìm được người như vậy, có chắc họ biết tất cả không?". Tôi ngơ ngác hỏi.
"Chắc chắn là không ai có thể giải đáp mọi thắc mắc của bạn nhưng nắm bắt được các xu hướng là việc quan trọng nhất. Bạn cần phải hy sinh thời gian, tiền bạc để tìm kiếm những người như vậy, trao đổi, liên lạc thường xuyên với họ và dần dần rút ra kết luận của bản thân mình. Khi bắt đúng xu hướng, bạn vẫn thành công mà không cần phải có những chiến thuật khác biệt".
"Những người nắm bắt được xu hướng thường sẽ rất giàu có, họ sẽ không có thời gian, tôi thì không đủ tiền trả phí tư vấn, tại sao họ lại tư vấn cho tôi? Chưa kể đó là bí quyết kinh doanh, tại sao họ lại chia sẻ?". Tôi thắc mắc.
"Không phải ai có kiến thức cũng đều giàu có". Anh mỉm cười giải thích. "Các giáo sư đại học chẳng hạn, đa số họ có kiến thức uyên thâm nhưng không giàu có. Muốn làm giàu, ngoài kiến thức còn cần phải có lá gan sắt đá. Chưa kể các nhà tư vấn làm việc vì đam mê nghề nghiệp, họ có hiểu biết và chia sẻ hiểu biết là nhu cầu của ho. Khi chia sẻ họ sẽ học được nhiều hơn và nâng cao uy tín nghề nghiệp nhiều hơn. Còn bí quyết kinh doanh thì tôi nghĩ họ cũng không giấu diếm làm gì. Miếng bánh thị trường BĐS quá rộng lớn, quá nhiều người tham gia, nếu có thêm một số người tham gia chia sẻ miếng bánh này thì họ cũng không mất mát gì. Tôi biết ở Việt Nam có một số công ty môi giới và tư vấn đầu tư BĐS có thể tư vấn được nhưng dịch vụ này không phát triển lắm vì khách hàng chưa quen trả phí tư vấn. Tuy nhiên, nếu bạn cởi mở trong giao tiếp hoặc bạn là khách hàng đã sử dụng dịch vụ môi giới của công ty này, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu được tư vấn định hướng".
"Sau khi đã được tư vấn định hướng, tôi sẽ chọn được một khu dân cư mà xu thế thị trường là tốt tại thời điểm đó". Tôi hỏi anh để xác nhận mình đã hiểu thật không. "Tôi sẽ tìm một BĐS tốt nhất tại khu vực này, tôi phải làm như thế nào để mua được BĐS tốt nhất?"
"Hiểu được xu thế là bạn đã thành công đến 80% rồi. 20% còn lại là mua sao cho rẻ nhất, nhanh nhất. Thường các nhà môi giới BĐS tại khu vực đó sẽ làm công việc này tốt nhất".
"Tại sao qua môi giới lại tốt nhất?". Tôi ngạc nhiên hỏi. "Người môi giới thường lấy phí là 2% tổng giá trị BĐS, một số tiền khá lớn mà chẳng qua chỉ tạo điều kiện cho tôi gặp người bán. Nếu tôi tìm cách khác liên lạc trực tiếp với người bán tôi sẽ yêu cầu người bán giảm cho tôi 2%, chắc chắn người bán sẽ đồng ý và như vậy tôi sẽ mua rẻ được 2% giá mua qua môi giới".
"Nếu không qua môi giới, bạn sẽ lợi được 2% và bạn nghĩ như vậy là đã tốt rồi sao?" Anh hỏi.
"Tất nhiên tôi muốn giảm nhiều hơn nữa nhưng được đồng nào tốt đồng đó, còn hơn để người môi giới hưởng". Tôi vừa trả lời vừa nhớ đến trường hợp của người quen khi bán nhà phải trả phí môi giới tới 20 triệu, một số tiền quá lớn.
"Làm thế nào bạn tìm được người chủ nhà đang mong muốn bán nhà?". Anh tiếp tục hỏi.
"Tôi đã từng có chút ít kinh nghiệm này trước đây khi đi chung với một người bạn tìm mua nhà." Tôi tự tin giải thích."Tôi xem quảng cáo trên báo, internet, siêu thị địa ốc, có rất nhiều người rao bán nhà trên đó. Chúng tôi tìm ra vài căn nhà phù hợp và đi xem mất khoảng hơn 1 tháng. Sau đó, người bạn của tôi đã tìm được một căn nhà rất ưng ý, bạn tôi và ông chủ nhà thương lượng một vài ngày và đi đến giao dịch. Đến bây giờ bạn tôi rất hài lòng về căn nhà đã mua".
"Theo bạn thì anh ta mua có rẻ không?". Anh hỏi tiếp.
"Ông chủ nhà là người rất đàng hoàng, ông ra giá 100 cây vàng không bớt, ông không sử dụng trung gian vì người mua sẽ phải mua đắt một ít. Tôi nghĩ giá như vậy là tốt vì vừa phù hợp với túi tiền cũng như sở thích của bạn tôi". Tôi trình bày.
"Điều quan trọng là vừa phù hợp túi tiền, vừa phù hợp sở thích đúng không? Nếu qua trung gian bạn sẽ mua được căn nhà phù hợp hơn, bạn sẽ sử dụng trung gian đúng không?".
"Đúng vậy". Tôi gật đầu nhưng vẫn nghi ngờ. Có lẽ vì anh làm nghề môi giới BĐS nên anh cố gắng bảo vệ nghề nghiệp của mình.
"Trong trường hợp mua căn nhà 100 cây vàng kia, bạn chỉ tìm được một căn nhà ưng ý nhất có nghĩa là bạn đã đặt mình vào tình huống độc quyền cho bên bán. Điều này giống như bạn đang sử dụng dịch vụ bưu chính viễn thông, điện lực, hàng không ở Việt Nam. Bạn không có sự lựa chọn và vì không có cạnh tranh, không có so sánh giá nên bạn mua đắt mà cứ tưởng là rẻ. Nếu tôi ở trường hợp của bạn, tôi sẽ tạo sự tranh giành bên phía người bán. Tôi sẽ liên lạc với người môi giới chuyên nghiệp ở khu vực này, mô tả rõ ràng căn nhà phù hợp túi tiền và sở thích, tôi tin là người môi giới sẽ tìm được cho bạn nhiều căn nhà tương tự nhà đã mua. Giả sử bạn tìm được 5 căn nhà phù hợp, bạn hãy hợp tác tốt với nhà môi giới này để tạo thành tình huống 5 người bán, 1 người mua, lúc này bạn trở thành người mua có ưu thế hơn hẳn trong thương lượng và 2% phí môi giới không là gì cả".
"Có nghĩa là khi đi mua thì qua môi giới để mua rẻ, còn khi bán thì tự tôi bán để bán đắt". Tôi bắt đầu hình dung được giá trị gia tăng của nhà môi giới.
"Khi bán cũng qua nhà môi giới để bán được đắt". Anh tiếp tục trước sự ngạc nhiên của tôi. "Trong trường hợp tôi là ông chủ nhà kia, tôi sẽ liên lạc với nhà môi giới ở khu vực đó để hợp tác. Thường thì mỗi nhà môi giới chuyên nghiệp có quan hệ với nhiều nhà môi giới khác. Mỗi nhà môi giới có quan hệ với một vài khách hàng đang tìm mua. Hệ quả là sẽ tạo được rất nhiều người muốn mua căn nhà này. Lúc này ông chủ nhà trở thành nhà cung ứng độc quyền và có rất nhiều ưu thế trong thương lượng, ông có thể bán được 105 cây vàng".
"Anh nói lý thuyết thì quá hay nhưng thực tế không thể như vậy được". Tôi cố gắng hết sức nhưng không thể hiểu được. "Bạn tôi mua được rẻ, ông chủ nhà bán được đắt, nhà môi giới có hoa hồng, tất cả cùng vui vẻ. Trong thực tế không thể có chuyện như vậy được".
"Thế này nhé". Anh giải thích. "Tôi gọi ông chủ nhà ở trên là A, bạn của bạn là B, người mua nhà ông A là C, người bán nhà cho bạn của bạn là D. Vì không có căn nhà nào giống nhau hoàn toàn và sự phù hợp của mỗi người mỗi khác nên tình huống thực tế giả định như sau. A và D cùng dự kiến bán giá ban đầu là 100 cây vàng. Đối với B, căn nhà của A và D là như nhau nên quyết định căn nào rẻ hơn thì mua và sẽ thương lượng giảm giá với A và D. Đối với C, căn nhà của A đẹp hơn hẳn căn nhà của D nên C sẵn sàng trả giá mua nhà của A cao hơn 100 cây để tranh mua với B. Còn D vì không thể thương lượng được với C nên sẽ chấp nhận giảm giá cho B. Kết quả là A bán cho C, D bán cho B tại mức giá thỏa mãn cả A,B,C,D".
"Tôi hiểu rồi. Nhà môi giới tạo nên một cái chợ trăm người bán, vạn người mua, không ai có ưu thế tuyệt đối, khiến cho người bán luôn tìm được người mua phù hợp và ngược lại người mua cũng tìm được BĐS phù hợp với mình." Tôi đã lờ mờ hiểu được khái niệm mua rẻ bán đắt của anh.
"Ngoài ra BĐS là tài sản có giá trị lớn, đặc tính sản phẩm khá phức tạp, nhà môi giới còn hỗ trợ khách hàng nhanh chóng nắm bắt các đặc tính của sản phẩm, tham gia hỗ trợ tích cực vào quá trình đàm phán, ký kết hợp đồng và còn rất nhiều vấn đề đòi hỏi chuyên môn vững vàng. Thiếu nhà môi giới chuyên nghiệp, bạn sẽ mất rất nhiều thời gian mà thời gian là vàng bạc. Nghề môi giới đã tồn tại hàng trăm năm nay và sẽ còn phát triển không chỉ trong ngành BĐS mà còn trong nhiều ngành nghề khác nữa mà sản phẩm có đặc điểm chung là giá trị lớn, đặc tính sản phẩm phức tạp như chứng khoán, máy bay, ô tô, thiết bị công nghiệp, ngôi sao thể thao…"
"Như vậy tôi sẽ phải tìm một nhà tư vấn định hướng chuyên nghiệp và một nhà môi giới chuyên nghiệp và bắt đầu đầu tư?". Tôi hỏi.
"Thường thì nhà tư vấn định hướng sẽ giới thiệu cho bạn những nhà môi giới chuyên nghiệp ở từng khu vực. Theo thời gian bạn sẽ có nhiều mối quan hệ với nhiều nhà môi giới hơn và bạn sẽ hiểu hơn về năng lực của từng người". Anh trả lời.
"Trên thị trường có biết bao nhiêu nhà môi giới". Tôi thắc mắc. "Làm sao tôi có thể phân biệt được ai là chuyên nghiệp ai là không chuyên trong thời gian ngắn nhất?".
"Nhà môi giới BĐS chuyên nghiệp là người có thái độ kinh doanh chuyên nghiệp". Anh giải thích. "Anh ta quan niệm môi giới BĐS là một sự nghiệp lâu dài, bền vững và vì vậy anh ta luôn yêu quý những người đã nuôi dưỡng anh ta như khách hàng, đồng nghiệp, đối tác, công ty của anh ta… Anh ta hành động luôn luôn hướng đến quyền lợi khách hàng, rõ ràng, minh bạch với đồng nghiệp, đối tác, công ty của anh ta. Đây chính là thái độ kinh doanh chuyên nghiệp hay còn được gọi là đạo đức kinh doanh".
"Tôi đâu có cần quan tâm đến nhà môi giới có đạo đức kinh doanh tốt?". Tôi thắc mắc vì chưa hiểu được ý của anh. "Tôi chỉ cần mua rẻ bán đắt, ai giúp tôi mua rẻ bán đắt thì tôi hợp tác kể cả người đó không tốt với khách hàng khác hoặc đồng nghiệp của anh ta".
"Nếu bạn chỉ mua nhà đất một lần trong đời thì điều bạn nói có thể đúng". Anh từ tốn giải thích. "Nếu bạn hướng đến con đường đầu tư chuyên nghiệp thì bạn phải tìm nhà môi giới chuyên nghiệp, người này sẽ nói cho bạn biết mọi khía cạnh của vấn đề để bạn quyết định cho đúng chứ không phải chăm chăm lấy tiền hoa hồng của bạn. Nếu người này không có đạo đức kinh doanh tốt, làm sao anh ta có nhiều đồng nghiệp, đối tác tốt, làm sao anh ta có thể giúp cho bạn có nhiều hàng hoá chất lượng cao, giá rẻ để bạn có thể mua rẻ. Trong trường hợp bạn muốn bán đắt, anh ta cũng không thể huy động được một lực lượng đồng nghiệp bán hàng hùng hậu giúp cho bạn bán nhanh và được giá. Nếu bạn thấy anh ta gian dối với khách hàng khác, bạn cũng nên từ bỏ anh ta ngay vì có thể sẽ có ngày bạn là nạn nhân".
"Ý anh nói nếu tôi muốn trở thành nhà môi giới chuyên nghiệp tôi nhất định phải có thái độ kinh doanh chuyên nghiệp. Không lẽ kiến thức về sản phẩm không quan trọng sao?". Tôi hỏi và bắt đầu cảm thấy nghề môi giới BĐS cũng lý thú không kém.
"Kiến thức về sản phẩm tất nhiên cũng quan trọng nhưng chỉ chiếm khoảng 20% thành công mà thôi. Thái độ kinh doanh chuyên nghiệp chiếm đến 80% thành công". Anh chậm rãi phân tích. "Giả sử có một khách hàng ký gửi bán một căn nhà. Là người có thái độ kinh doanh chuyên nghiệp bạn sẽ nghĩ đến cách thức nào bán được cho khách hàng nhanh nhất. Bạn không hiểu về đặc tính của sản phẩm nhưng bạn biết những đồng nghiệp có thể bán được căn nhà này. Giả sử bạn biết khoảng 10 chuyên gia khu vực đó, bạn thông báo cho 10 chuyên gia này tình trạng căn nhà. Mỗi chuyên gia này giả sử có 5 khách đang tìm mua. Kết quả bạn tạo được 50 khách mua tiềm năng. Cũng trong thời gian này người chủ nhà ký gửi thêm một nhà môi giới khác, anh ta rất giỏi về sản phẩm nhưng vì không có khả năng hợp tác với các nhà môi giới khác, anh ta chỉ có thể tạo ra 5 khách mua tiềm năng. Trong trường hợp này, bạn rõ ràng có ưu thế hơn và xác suất bạn làm thỏa mãn khách hàng cao hơn rất nhiều so với anh chàng môi giới kia. Như vậy thái độ kinh doanh chuyên nghiệp thể hiện ở kỹ năng hợp tác với các nhà môi giới khác thực ra mới quan trọng, quyết định sự thành bại của nghề nghiệp môi giới".
"Lý thuyết của anh nghe có vẻ hợp lý nhưng hình như các nhà môi giới không làm vậy". Tôi nhớ lại một số nhà môi giới mà tôi quen biết. Khi có khách hàng gửi bán, họ thường chứng tỏ năng lực về hiểu biết sản phẩm cũng như khả năng quen biết rất nhiều người mua, họ hứa sẽ quảng cáo trực tiếp đến người cần mua để khỏi phải qua nhiều khâu trung gian, họ nỗ lực rất nhiều để chứng tỏ họ giỏi hơn những người môi giới khác… Suy nghĩ một lúc, tôi chợt phát hiện ra lý thuyết của anh có vấn đề. "Nếu tôi thông báo cho nhiều nhà môi giới khác căn nhà đang rao bán, sẽ có nhà môi giới liên lạc trực tiếp với người bán, giả sử họ tìm được người mua, họ sẽ hưởng trọn hoa hồng và tôi đâu có được gì?".
"Sao lại không được gì?". Anh cười. "Bạn làm được hai việc quan trọng, một là giúp khách hàng bán được nhà nhanh và được giá, hai là hiểu được ai là nhà môi giới chuyên nghiệp để hợp tác, ai là nhà môi giới không chuyên nghiệp để bạn tránh đi. Bạn làm công việc này cả đời chứ đâu phải đánh quả một hai vụ".
Khái niệm nhà môi giới chuyên nghiệp của anh làm tôi ngạc nhiên. Tôi vẫn nhớ có nhà môi giới khoe với tôi rằng anh ta là nhà môi giới chuyên nghiệp vì anh ta có danh sách chủ nhà của khu vực đó, chỉ cần nhà môi giới nào rao bán bất kỳ căn nhà nào tại khu vực đó trên thị trường, anh ta sẽ tiếp xúc với chủ nhà và đề nghị rao bán, anh ta không cần phải phối hợp với bất kỳ ai và hưởng trọn hoa hồng. Sau này, quan sát những nhà môi giới như vậy, tôi thường thấy họ vất vả mưu sinh vì họ thường làm việc độc lập và vất vả, không có khách hàng trung thành, không có nhiều đối tác, chỉ cần một khó khăn nhỏ của thị trường đủ làm họ không thể đứng vững.
Xembatdongsan.com
Tim kiem theo tu khoa: Kinh nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua, Loạt bài “Kin h nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua” chọn lọc một số nội dung thiết yếu của chuyên đề này dành riêng cho người mua nhà,kinh nghiệm mua nhà/đất để ko bị lừa,Kinh nghiệm mua nhà Hà Nội từ A đến Z, Tổng hợp kinh nghiệm mua nhà Hà Nội , Kinh nghiệm mua nhà cho vợ chồng trẻ, Cách tránh bị lừa khi mua bán nhà đất , mua bất động sản cho mọi người. Các bài viết hay nhất về Lời khuyên cho người mua nhà Kinh nghiệm mua nhà - tin tức mục Kinh nghiệm mua nhà , Kinh nghiệm mua nhà - Mua bán nhà đất, Kinh nghiệm đầu tư bđs, tư vấn hỏi đáp mua bán nhà đất, Kinh nghiệm mua nhà đất tại Việt Nam. Lời khuyên tốt nhất cho các nhà bất động sản đầu tư nhà đất, dự án, đất nền., Chia sẻ kinh nghiệm thương lượng giá nhà đất,Kinh nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua, Loạt bài “Kin h nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua” chọn lọc một số nội dung thiết yếu của chuyên đề này dành riêng cho người mua nhà,kinh nghiệm mua nhà/đất để ko bị lừa,Kinh nghiệm mua nhà Hà Nội từ A đến Z, Tổng hợp kinh nghiệm mua nhà Hà Nội , Kinh nghiệm mua nhà cho vợ chồng trẻ, Cách tránh bị lừa khi mua bán nhà đất , mua bất động sản cho mọi người. Các bài viết hay nhất về Lời khuyên cho người mua nhà Kinh nghiệm mua nhà - tin tức mục Kinh nghiệm mua nhà , Kinh nghiệm mua nhà - Mua bán nhà đất, Kinh nghiệm đầu tư bđs, tư vấn hỏi đáp mua bán nhà đất, Kinh nghiệm mua nhà đất tại Việt Nam. Lời khuyên tốt nhất cho các nhà bất động sản đầu tư nhà đất, dự án, đất nền., Chia sẻ kinh nghiệm thương lượng giá nhà đất,Kinh nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua, Loạt bài “Kin h nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua” chọn lọc một số nội dung thiết yếu của chuyên đề này dành riêng cho người mua nhà,kinh nghiệm mua nhà/đất để ko bị lừa,Kinh nghiệm mua nhà Hà Nội từ A đến Z, Tổng hợp kinh nghiệm mua nhà Hà Nội , Kinh nghiệm mua nhà cho vợ chồng trẻ, Cách tránh bị lừa khi mua bán nhà đất , mua bất động sản cho mọi người. Các bài viết hay nhất về Lời khuyên cho người mua nhà Kinh nghiệm mua nhà - tin tức mục Kinh nghiệm mua nhà , Kinh nghiệm mua nhà - Mua bán nhà đất, Kinh nghiệm đầu tư bđs, tư vấn hỏi đáp mua bán nhà đất, Kinh nghiệm mua nhà đất tại Việt Nam. Lời khuyên tốt nhất cho các nhà bất động sản đầu tư nhà đất, dự án, đất nền., Chia sẻ kinh nghiệm thương lượng giá nhà đất,Kinh nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua, Loạt bài “Kin h nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua” chọn lọc một số nội dung thiết yếu của chuyên đề này dành riêng cho người mua nhà,kinh nghiệm mua nhà/đất để ko bị lừa,Kinh nghiệm mua nhà Hà Nội từ A đến Z, Tổng hợp kinh nghiệm mua nhà Hà Nội , Kinh nghiệm mua nhà cho vợ chồng trẻ, Cách tránh bị lừa khi mua bán nhà đất , mua bất động sản cho mọi người. Các bài viết hay nhất về Lời khuyên cho người mua nhà Kinh nghiệm mua nhà - tin tức mục Kinh nghiệm mua nhà , Kinh nghiệm mua nhà - Mua bán nhà đất, Kinh nghiệm đầu tư bđs, tư vấn hỏi đáp mua bán nhà đất, Kinh nghiệm mua nhà đất tại Việt Nam. Lời khuyên tốt nhất cho các nhà bất động sản đầu tư nhà đất, dự án, đất nền., Chia sẻ kinh nghiệm thương lượng giá nhà đất,Kinh nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua, Loạt bài “Kin h nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua” chọn lọc một số nội dung thiết yếu của chuyên đề này dành riêng cho người mua nhà,kinh nghiệm mua nhà/đất để ko bị lừa,Kinh nghiệm mua nhà Hà Nội từ A đến Z, Tổng hợp kinh nghiệm mua nhà Hà Nội , Kinh nghiệm mua nhà cho vợ chồng trẻ, Cách tránh bị lừa khi mua bán nhà đất , mua bất động sản cho mọi người. Các bài viết hay nhất về Lời khuyên cho người mua nhà Kinh nghiệm mua nhà - tin tức mục Kinh nghiệm mua nhà , Kinh nghiệm mua nhà - Mua bán nhà đất, Kinh nghiệm đầu tư bđs, tư vấn hỏi đáp mua bán nhà đất, Kinh nghiệm mua nhà đất tại Việt Nam. Lời khuyên tốt nhất cho các nhà bất động sản đầu tư nhà đất, dự án, đất nền., Chia sẻ kinh nghiệm thương lượng giá nhà đất,
Các tin khác

markdown:
### Qua môi giới giúp khách hàng ấn định được thời điểm mua bán cho thuê và giá BĐS
Đăng ngày: 2014-04-23
## Nghề môi giới Bất Động Sản là mấu chốt phát triển của thị trường BĐS , là cầu nối trung gian quan trọng giữa người bán (Sellers) và người mua (Buyers). Để sản phẩm của thị trường được “lưu thông” nhằm đáp ứng nhu cầu của các bên.
Con đường đầu tư một BĐS ban đầu rất khó khăn nhưng không có nghĩa là không thể làm được. Tôi đã tìm và gặp được anh để tiếp tục tìm hiểu để đầu tư đúng như tôi nghĩ " Khi bạn sẵn sàng thì người thầy sẽ xuất hiện" .
"Anh khuyên tôi tìm một nhà tư vấn BĐS, tôi phải tìm như thế nào?". Tôi hỏi.
"
**Thị trường BĐS rất mênh mông. Thị trường BĐS gồm nhà ở, văn phòng, trang trại, công nghiệp, khách sạn, nhà hàng… Trong mỗi loại thị trường BĐS sẽ phân thành thị trường mua bán hay cho thuê. Trong mỗi giai đoạn, sẽ có thị trường tốt thị trường xấu. Như vậy bạn cần có nhà tư vấn định hướng cho bạn biết xu hướng của từng thị trường trong từng giai đoạn khoảng 5 đến 10 năm. Nhà đầu tư chuyên nghiệp thường nắm bắt được xu hướng này để chọn cho mình một phân khúc thị trường có lợi nhất. Tuy nhiên, tìm được một nhà tư vấn định hướng như vậy thường khó lắm, mất nhiều thời gian, nếu tìm được chắc cũng mất nhiều tiền, tôi khuyên bạn nên chọn thị trường BĐS nhà ở vì dù sao đây cũng là loại BĐS ít tiền nhất**".
"Như vậy tôi sẽ tìm nhà tư vấn định hướng BĐS nhà ở để tìm hiểu xu hướng". Tôi hỏi nhưng hơi nghi ngờ. "Qua báo chí tôi biết xu hướng hiện nay là giá nhà đất đang đi xuống, có lẽ phải chờ nhiều năm giá mới tăng trở lại".
"
**Đó là xu hướng chung, còn xu hướng riêng nữa chứ". Anh nói chậm rãi. "Thị trường BĐS nhà ở lại phải phân từng khu vực, ví dụ xu hướng giá nhà đất tại TPHCM có thể đang đi xuống nhưng trong TPHCM có thể có khu vực nào đó đang đi lên. Ngoài ra, trong từng khu vực, khu vực nào nên đầu tư cho thuê, khu vực nào nên đầu tư bán lại. Xu thế lâu lâu lại thay đổi do những sự kiện như chính sách nhà nước, hội nhập quốc tế, một dự án đầu tư lớn đâu đó**….".
"Làm thế nào tôi có thể tìm được người như vậy, có chắc họ biết tất cả không?". Tôi ngơ ngác hỏi.
"
**Chắc chắn là không ai có thể giải đáp mọi thắc mắc của bạn nhưng nắm bắt được các xu hướng là việc quan trọng nhất. Bạn cần phải hy sinh thời gian, tiền bạc để tìm kiếm những người như vậy, trao đổi, liên lạc thường xuyên với họ và dần dần rút ra kết luận của bản thân mình. Khi bắt đúng xu hướng, bạn vẫn thành công mà không cần phải có những chiến thuật khác biệt**".
"Những người nắm bắt được xu hướng thường sẽ rất giàu có, họ sẽ không có thời gian, tôi thì không đủ tiền trả phí tư vấn, tại sao họ lại tư vấn cho tôi? Chưa kể đó là bí quyết kinh doanh, tại sao họ lại chia sẻ?". Tôi thắc mắc.
"
**Không phải ai có kiến thức cũng đều giàu có". Anh mỉm cười giải thích. "Các giáo sư đại học chẳng hạn, đa số họ có kiến thức uyên thâm nhưng không giàu có. Muốn làm giàu, ngoài kiến thức còn cần phải có lá gan sắt đá. Chưa kể các nhà tư vấn làm việc vì đam mê nghề nghiệp, họ có hiểu biết và chia sẻ hiểu biết là nhu cầu của ho. Khi chia sẻ họ sẽ học được nhiều hơn và nâng cao uy tín nghề nghiệp nhiều hơn. Còn bí quyết kinh doanh thì tôi nghĩ họ cũng không giấu diếm làm gì. Miếng bánh thị trường BĐS quá rộng lớn, quá nhiều người tham gia, nếu có thêm một số người tham gia chia sẻ miếng bánh này thì họ cũng không mất mát gì. Tôi biết ở Việt Nam có một số công ty môi giới và tư vấn đầu tư BĐS có thể tư vấn được nhưng dịch vụ này không phát triển lắm vì khách hàng chưa quen trả phí tư vấn. Tuy nhiên, nếu bạn cởi mở trong giao tiếp hoặc bạn là khách hàng đã sử dụng dịch vụ môi giới của công ty này, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu được tư vấn định hướng**".
"Sau khi đã được tư vấn định hướng, tôi sẽ chọn được một khu dân cư mà xu thế thị trường là tốt tại thời điểm đó". Tôi hỏi anh để xác nhận mình đã hiểu thật không. "Tôi sẽ tìm một BĐS tốt nhất tại khu vực này, tôi phải làm như thế nào để mua được BĐS tốt nhất?"
"
**Hiểu được xu thế là bạn đã thành công đến 80% rồi. 20% còn lại là mua sao cho rẻ nhất, nhanh nhất. Thường các nhà môi giới BĐS tại khu vực đó sẽ làm công việc này tốt nhất**".
"
[Tại sao qua môi giới lại tốt nhất](http://xembatdongsan.com/tin-tuc/kinh-nghiem-thue-nha/kinh-nghiem-di-thue-nha-sai-mot-ly-di-tien-trieu.html)?". Tôi ngạc nhiên hỏi. "Người môi giới thường lấy phí là 2% tổng giá trị BĐS, một số tiền khá lớn mà chẳng qua chỉ tạo điều kiện cho tôi gặp người bán. Nếu tôi tìm cách khác liên lạc trực tiếp với người bán tôi sẽ yêu cầu người bán giảm cho tôi 2%, chắc chắn người bán sẽ đồng ý và như vậy tôi sẽ mua rẻ được 2% giá mua qua môi giới".
"Nếu không qua môi giới, bạn sẽ lợi được 2% và bạn nghĩ như vậy là đã tốt rồi sao?" Anh hỏi.
"Tất nhiên tôi muốn giảm nhiều hơn nữa nhưng được đồng nào tốt đồng đó, còn hơn để người môi giới hưởng". Tôi vừa trả lời vừa nhớ đến trường hợp của người quen khi bán nhà phải trả phí môi giới tới 20 triệu, một số tiền quá lớn.
"Làm thế nào bạn tìm được người chủ nhà đang mong muốn bán nhà?". Anh tiếp tục hỏi.
"
**Tôi đã từng có chút ít kinh nghiệm này trước đây khi đi chung với một người bạn tìm mua nhà." Tôi tự tin giải thích."Tôi xem quảng cáo trên báo, internet, siêu thị địa ốc, có rất nhiều người rao bán nhà trên đó. Chúng tôi tìm ra vài căn nhà phù hợp và đi xem mất khoảng hơn 1 tháng. Sau đó, người bạn của tôi đã tìm được một căn nhà rất ưng ý, bạn tôi và ông chủ nhà thương lượng một vài ngày và đi đến giao dịch. Đến bây giờ bạn tôi rất hài lòng về căn nhà đã mua**".
"
**Theo bạn thì anh ta mua có rẻ không**?". Anh hỏi tiếp.
"
**Ông chủ nhà là người rất đàng hoàng, ông ra giá 100 cây vàng không bớt, ông không sử dụng trung gian vì người mua sẽ phải mua đắt một ít. Tôi nghĩ giá như vậy là tốt vì vừa phù hợp với túi tiền cũng như sở thích của bạn tôi". Tôi trình bày.
"Điều quan trọng là vừa phù hợp túi tiền, vừa phù hợp sở thích đúng không? Nếu qua trung gian bạn sẽ mua được căn nhà phù hợp hơn, bạn sẽ sử dụng trung gian đúng không?".**
"Đúng vậy". Tôi gật đầu nhưng vẫn nghi ngờ. Có lẽ vì anh làm nghề môi giới BĐS nên anh cố gắng bảo vệ nghề nghiệp của mình.
"
**Trong trường hợp mua căn nhà 100 cây vàng kia, bạn chỉ tìm được một căn nhà ưng ý nhất có nghĩa là bạn đã đặt mình vào tình huống độc quyền cho bên bán. Điều này giống như bạn đang sử dụng dịch vụ bưu chính viễn thông, điện lực, hàng không ở Việt Nam. Bạn không có sự lựa chọn và vì không có cạnh tranh, không có so sánh giá nên bạn mua đắt mà cứ tưởng là rẻ. Nếu tôi ở trường hợp của bạn, tôi sẽ tạo sự tranh giành bên phía người bán. Tôi sẽ liên lạc với người môi giới chuyên nghiệp ở khu vực này, mô tả rõ ràng căn nhà phù hợp túi tiền và sở thích, tôi tin là người môi giới sẽ tìm được cho bạn nhiều căn nhà tương tự nhà đã mua. Giả sử bạn tìm được 5 căn nhà phù hợp, bạn hãy hợp tác tốt với nhà môi giới này để tạo thành tình huống 5 người bán, 1 người mua, lúc này bạn trở thành người mua có ưu thế hơn hẳn trong thương lượng và 2% phí môi giới không là gì cả**".
"Có nghĩa là khi đi mua thì qua môi giới để mua rẻ, còn khi bán thì tự tôi bán để bán đắt". Tôi bắt đầu hình dung được giá trị gia tăng của
[nhà môi giới](http://xembatdongsan.com/tin-tuc/kinh-nghiem-thue-nha/kinh-nghiem-di-thue-nha-sai-mot-ly-di-tien-trieu.html).
"
**Khi bán cũng qua nhà môi giới để bán được đắt". Anh tiếp tục trước sự ngạc nhiên của tôi. "Trong trường hợp tôi là ông chủ nhà kia, tôi sẽ liên lạc với nhà môi giới ở khu vực đó để hợp tác. Thường thì mỗi nhà môi giới chuyên nghiệp có quan hệ với nhiều nhà môi giới khác. Mỗi nhà môi giới có quan hệ với một vài khách hàng đang tìm mua. Hệ quả là sẽ tạo được rất nhiều người muốn mua căn nhà này. Lúc này ông chủ nhà trở thành nhà cung ứng độc quyền và có rất nhiều ưu thế trong thương lượng, ông có thể bán được 105 cây vàng**".
"Anh nói lý thuyết thì quá hay nhưng thực tế không thể như vậy được". Tôi cố gắng hết sức nhưng không thể hiểu được. "Bạn tôi mua được rẻ, ông chủ nhà bán được đắt, nhà môi giới có hoa hồng, tất cả cùng vui vẻ. Trong thực tế không thể có chuyện như vậy được".
"
**Thế này nhé". Anh giải thích. "Tôi gọi ông chủ nhà ở trên là A, bạn của bạn là B, người mua nhà ông A là C, người bán nhà cho bạn của bạn là D. Vì không có căn nhà nào giống nhau hoàn toàn và sự phù hợp của mỗi người mỗi khác nên tình huống thực tế giả định như sau. A và D cùng dự kiến bán giá ban đầu là 100 cây vàng. Đối với B, căn nhà của A và D là như nhau nên quyết định căn nào rẻ hơn thì mua và sẽ thương lượng giảm giá với A và D. Đối với C, căn nhà của A đẹp hơn hẳn căn nhà của D nên C sẵn sàng trả giá mua nhà của A cao hơn 100 cây để tranh mua với B. Còn D vì không thể thương lượng được với C nên sẽ chấp nhận giảm giá cho B. Kết quả là A bán cho C, D bán cho B tại mức giá thỏa mãn cả A,B,C,D**".
"Tôi hiểu rồi. Nhà môi giới tạo nên một cái chợ trăm người bán, vạn người mua, không ai có ưu thế tuyệt đối, khiến cho người bán luôn tìm được người mua phù hợp và ngược lại người mua cũng tìm được BĐS phù hợp với mình." Tôi đã lờ mờ hiểu được khái niệm mua rẻ bán đắt của anh.
"
**Ngoài ra BĐS là tài sản có giá trị lớn, đặc tính sản phẩm khá phức tạp, nhà môi giới còn hỗ trợ khách hàng nhanh chóng nắm bắt các đặc tính của sản phẩm, tham gia hỗ trợ tích cực vào quá trình đàm phán, ký kết hợp đồng và còn rất nhiều vấn đề đòi hỏi chuyên môn vững vàng. Thiếu nhà môi giới chuyên nghiệp, bạn sẽ mất rất nhiều thời gian mà thời gian là vàng bạc. Nghề môi giới đã tồn tại hàng trăm năm nay và sẽ còn phát triển không chỉ trong ngành BĐS mà còn trong nhiều ngành nghề khác nữa mà sản phẩm có đặc điểm chung là giá trị lớn, đặc tính sản phẩm phức tạp như chứng khoán, máy bay, ô tô, thiết bị công nghiệp, ngôi sao thể thao**…"
"Như vậy tôi sẽ phải tìm một nhà tư vấn định hướng chuyên nghiệp và một
[nhà môi giới chuyên nghiệp](http://xembatdongsan.com/tin-tuc/kinh-nghiem-thue-nha/kinh-nghiem-dam-phan-khi-thue-nha.html)và bắt đầu đầu tư?". Tôi hỏi.
"
**Thường thì nhà tư vấn định hướng sẽ giới thiệu cho bạn những nhà môi giới chuyên nghiệp ở từng khu vực. Theo thời gian bạn sẽ có nhiều mối quan hệ với nhiều nhà môi giới hơn và bạn sẽ hiểu hơn về năng lực của từng người". Anh trả lời.**?".
"Trên thị trường có biết bao nhiêu nhà môi giới". Tôi thắc mắc. "Làm sao tôi có thể phân biệt được ai là chuyên nghiệp ai là không chuyên trong thời gian ngắn nhất
"Trên thị trường có biết bao nhiêu nhà môi giới". Tôi thắc mắc. "Làm sao tôi có thể phân biệt được ai là chuyên nghiệp ai là không chuyên trong thời gian ngắn nhất
"
**Nhà môi giới BĐS chuyên nghiệp là người có thái độ kinh doanh chuyên nghiệp". Anh giải thích. "Anh ta quan niệm môi giới BĐS là một sự nghiệp lâu dài, bền vững và vì vậy anh ta luôn yêu quý những người đã nuôi dưỡng anh ta như khách hàng, đồng nghiệp, đối tác, công ty của anh ta… Anh ta hành động luôn luôn hướng đến quyền lợi khách hàng, rõ ràng, minh bạch với đồng nghiệp, đối tác, công ty của anh ta. Đây chính là thái độ kinh doanh chuyên nghiệp hay còn được gọi là đạo đức kinh doanh**".
"Tôi đâu có cần quan tâm đến nhà môi giới có đạo đức kinh doanh tốt?". Tôi thắc mắc vì chưa hiểu được ý của anh. "Tôi chỉ cần mua rẻ bán đắt, ai giúp tôi mua rẻ bán đắt thì tôi hợp tác kể cả người đó không tốt với khách hàng khác hoặc đồng nghiệp của anh ta".
"
**Nếu bạn chỉ mua nhà đất một lần trong đời thì điều bạn nói có thể đúng". Anh từ tốn giải thích. "Nếu bạn hướng đến con đường đầu tư chuyên nghiệp thì bạn phải tìm nhà môi giới chuyên nghiệp, người này sẽ nói cho bạn biết mọi khía cạnh của vấn đề để bạn quyết định cho đúng chứ không phải chăm chăm lấy tiền hoa hồng của bạn. Nếu người này không có đạo đức kinh doanh tốt, làm sao anh ta có nhiều đồng nghiệp, đối tác tốt, làm sao anh ta có thể giúp cho bạn có nhiều hàng hoá chất lượng cao, giá rẻ để bạn có thể mua rẻ. Trong trường hợp bạn muốn bán đắt, anh ta cũng không thể huy động được một lực lượng đồng nghiệp bán hàng hùng hậu giúp cho bạn bán nhanh và được giá. Nếu bạn thấy anh ta gian dối với khách hàng khác, bạn cũng nên từ bỏ anh ta ngay vì có thể sẽ có ngày bạn là nạn nhân**".
"Ý anh nói nếu tôi muốn trở thành nhà môi giới chuyên nghiệp tôi nhất định phải có thái độ kinh doanh chuyên nghiệp. Không lẽ kiến thức về sản phẩm không quan trọng sao?". Tôi hỏi và bắt đầu cảm thấy nghề môi giới BĐS cũng lý thú không kém.
"
**Kiến thức về sản phẩm tất nhiên cũng quan trọng nhưng chỉ chiếm khoảng 20% thành công mà thôi. Thái độ kinh doanh chuyên nghiệp chiếm đến 80% thành công". Anh chậm rãi phân tích. "Giả sử có một khách hàng ký gửi bán một căn nhà. Là người có thái độ kinh doanh chuyên nghiệp bạn sẽ nghĩ đến cách thức nào bán được cho khách hàng nhanh nhất. Bạn không hiểu về đặc tính của sản phẩm nhưng bạn biết những đồng nghiệp có thể bán được căn nhà này. Giả sử bạn biết khoảng 10 chuyên gia khu vực đó, bạn thông báo cho 10 chuyên gia này tình trạng căn nhà. Mỗi chuyên gia này giả sử có 5 khách đang tìm mua. Kết quả bạn tạo được 50 khách mua tiềm năng. Cũng trong thời gian này người chủ nhà ký gửi thêm một nhà môi giới khác, anh ta rất giỏi về sản phẩm nhưng vì không có khả năng hợp tác với các nhà môi giới khác, anh ta chỉ có thể tạo ra 5 khách mua tiềm năng. Trong trường hợp này, bạn rõ ràng có ưu thế hơn và xác suất bạn làm thỏa mãn khách hàng cao hơn rất nhiều so với anh chàng môi giới kia. Như vậy thái độ kinh doanh chuyên nghiệp thể hiện ở kỹ năng hợp tác với các nhà môi giới khác thực ra mới quan trọng, quyết định sự thành bại của nghề nghiệp môi giới**". **"Lý thuyết của anh nghe có vẻ hợp lý nhưng hình như các nhà môi giới không làm vậy". Tôi nhớ lại một số nhà môi giới mà tôi quen biết. Khi có khách hàng gửi bán, họ thường chứng tỏ năng lực về hiểu biết sản phẩm cũng như khả năng quen biết rất nhiều người mua, họ hứa sẽ quảng cáo trực tiếp đến người cần mua để khỏi phải qua nhiều khâu trung gian, họ nỗ lực rất nhiều để chứng tỏ họ giỏi hơn những người môi giới khác… Suy nghĩ một lúc, tôi chợt phát hiện ra lý thuyết của anh có vấn đề. "Nếu tôi thông báo cho nhiều nhà môi giới khác căn nhà đang rao bán, sẽ có nhà môi giới liên lạc trực tiếp với người bán, giả sử họ tìm được người mua, họ sẽ hưởng trọn hoa hồng và tôi đâu có được gì?".** **"Sao lại không được gì?". Anh cười. "Bạn làm được hai việc quan trọng, một là giúp khách hàng bán được nhà nhanh và được giá, hai là hiểu được ai là nhà môi giới chuyên nghiệp để hợp tác, ai là nhà môi giới không chuyên nghiệp để bạn tránh đi. Bạn làm công việc này cả đời chứ đâu phải đánh quả một hai vụ".**
Khái niệm nhà môi giới chuyên nghiệp của anh làm tôi ngạc nhiên. Tôi vẫn nhớ có nhà môi giới khoe với tôi rằng anh ta là nhà môi giới chuyên nghiệp vì anh ta có danh sách chủ nhà của khu vực đó, chỉ cần nhà môi giới nào rao bán bất kỳ căn nhà nào tại khu vực đó trên thị trường, anh ta sẽ tiếp xúc với chủ nhà và đề nghị rao bán, anh ta không cần phải phối hợp với bất kỳ ai và hưởng trọn hoa hồng. Sau này, quan sát những nhà môi giới như vậy, tôi thường thấy họ vất vả mưu sinh vì họ thường làm việc độc lập và vất vả, không có khách hàng trung thành, không có nhiều đối tác, chỉ cần một khó khăn nhỏ của thị trường đủ làm họ không thể đứng vững.
*Xembatdongsan.com*
*Tim kiem theo tu khoa: * *Kinh nghiệm mua nhà* đất không thể bỏ qua, Loạt bài “ *Kin h nghiệm mua nhà* đất không thể bỏ qua” chọn lọc một số nội dung thiết yếu của chuyên đề này dành riêng cho người mua nhà, *kinh nghiệm mua nhà*/đất để ko bị lừa, *Kinh nghiệm mua nhà* Hà Nội từ A đến Z, Tổng hợp *kinh nghiệm mua nhà* Hà Nội , *Kinh nghiệm mua nhà* cho vợ chồng trẻ, Cách tránh bị lừa khi *mua* bán *nhà* đất , mua bất động sản cho mọi người. Các bài viết hay nhất về Lời khuyên cho người mua nhà *Kinh nghiệm mua nhà* - tin tức mục *Kinh nghiệm mua nhà* , *Kinh nghiệm mua nhà* - Mua bán nhà đất, *Kinh nghiệm* đầu tư bđs, tư vấn hỏi đáp *mua* bán *nhà* đất, *Kinh nghiệm mua nhà* đất tại Việt Nam. Lời khuyên tốt nhất cho các nhà bất động sản đầu tư nhà đất, dự án, đất nền., Chia sẻ *kinh nghiệm* thương lượng giá *nhà* đất, *Kinh nghiệm mua nhà* đất không thể bỏ qua, Loạt bài “ *Kin h nghiệm mua nhà* đất không thể bỏ qua” chọn lọc một số nội dung thiết yếu của chuyên đề này dành riêng cho người mua nhà, *kinh nghiệm mua nhà*/đất để ko bị lừa, *Kinh nghiệm mua nhà* Hà Nội từ A đến Z, Tổng hợp *kinh nghiệm mua nhà* Hà Nội , *Kinh nghiệm mua nhà* cho vợ chồng trẻ, Cách tránh bị lừa khi *mua* bán *nhà* đất , mua bất động sản cho mọi người. Các bài viết hay nhất về Lời khuyên cho người mua nhà *Kinh nghiệm mua nhà* - tin tức mục *Kinh nghiệm mua nhà* , *Kinh nghiệm mua nhà* - Mua bán nhà đất, *Kinh nghiệm* đầu tư bđs, tư vấn hỏi đáp *mua* bán *nhà* đất, *Kinh nghiệm mua nhà* đất tại Việt Nam. Lời khuyên tốt nhất cho các nhà bất động sản đầu tư nhà đất, dự án, đất nền., Chia sẻ *kinh nghiệm* thương lượng giá *nhà* đất, *Kinh nghiệm mua nhà* đất không thể bỏ qua, Loạt bài “ *Kin h nghiệm mua nhà* đất không thể bỏ qua” chọn lọc một số nội dung thiết yếu của chuyên đề này dành riêng cho người mua nhà, *kinh nghiệm mua nhà*/đất để ko bị lừa, *Kinh nghiệm mua nhà* Hà Nội từ A đến Z, Tổng hợp *kinh nghiệm mua nhà* Hà Nội , *Kinh nghiệm mua nhà* cho vợ chồng trẻ, Cách tránh bị lừa khi *mua* bán *nhà* đất , mua bất động sản cho mọi người. Các bài viết hay nhất về Lời khuyên cho người mua nhà *Kinh nghiệm mua nhà* - tin tức mục *Kinh nghiệm mua nhà* , *Kinh nghiệm mua nhà* - Mua bán nhà đất, *Kinh nghiệm* đầu tư bđs, tư vấn hỏi đáp *mua* bán *nhà* đất, *Kinh nghiệm mua nhà* đất tại Việt Nam. Lời khuyên tốt nhất cho các nhà bất động sản đầu tư nhà đất, dự án, đất nền., Chia sẻ *kinh nghiệm* thương lượng giá *nhà* đất, *Kinh nghiệm mua nhà* đất không thể bỏ qua, Loạt bài “ *Kin h nghiệm mua nhà* đất không thể bỏ qua” chọn lọc một số nội dung thiết yếu của chuyên đề này dành riêng cho người mua nhà, *kinh nghiệm mua nhà*/đất để ko bị lừa, *Kinh nghiệm mua nhà* Hà Nội từ A đến Z, Tổng hợp *kinh nghiệm mua nhà* Hà Nội , *Kinh nghiệm mua nhà* cho vợ chồng trẻ, Cách tránh bị lừa khi *mua* bán *nhà* đất , mua bất động sản cho mọi người. Các bài viết hay nhất về Lời khuyên cho người mua nhà *Kinh nghiệm mua nhà* - tin tức mục *Kinh nghiệm mua nhà* , *Kinh nghiệm mua nhà* - Mua bán nhà đất, *Kinh nghiệm* đầu tư bđs, tư vấn hỏi đáp *mua* bán *nhà* đất, *Kinh nghiệm mua nhà* đất tại Việt Nam. Lời khuyên tốt nhất cho các nhà bất động sản đầu tư nhà đất, dự án, đất nền., Chia sẻ *kinh nghiệm* thương lượng giá *nhà* đất, *Kinh nghiệm mua nhà* đất không thể bỏ qua, Loạt bài “ *Kin h nghiệm mua nhà* đất không thể bỏ qua” chọn lọc một số nội dung thiết yếu của chuyên đề này dành riêng cho người mua nhà, *kinh nghiệm mua nhà*/đất để ko bị lừa, *Kinh nghiệm mua nhà* Hà Nội từ A đến Z, Tổng hợp *kinh nghiệm mua nhà* Hà Nội , *Kinh nghiệm mua nhà* cho vợ chồng trẻ, Cách tránh bị lừa khi *mua* bán *nhà* đất , mua bất động sản cho mọi người. Các bài viết hay nhất về Lời khuyên cho người mua nhà *Kinh nghiệm mua nhà* - tin tức mục *Kinh nghiệm mua nhà* , *Kinh nghiệm mua nhà* - Mua bán nhà đất, *Kinh nghiệm* đầu tư bđs, tư vấn hỏi đáp *mua* bán *nhà* đất, *Kinh nghiệm mua nhà* đất tại Việt Nam. Lời khuyên tốt nhất cho các nhà bất động sản đầu tư nhà đất, dự án, đất nền., Chia sẻ *kinh nghiệm* thương lượng giá *nhà* đất,
Các tin khác

Server: Apache


text:
...loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu...
TRA CỨU THỦ TỤC HÀNH CHÍNH
VĂN BẢN GỐC
Điều 87 Nghị định 34/2016/NĐ-CP
X
Từ khoá: Số Hiệu, Tiêu đề hoặc Nội dung ngắn gọn của Văn Bản...
Thành Viên
BỘ THƯƠNG MẠI********
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúc********
Số: 0746/TM-KHV/v Kế hoạch KHCN năm 2003 của Bộ Thương mại
Hà Nội, ngày 26 tháng 2 năm 2003
Kính gửi:
Bộ Khoa học và Công nghệ Bộ Kế hoạch và Đầu tư Bộ Tài chính
Căn cứ vào phương hướng, nhiệm vụ và yêu cầu kế hoạch phát triển Khoa học công nghệ năm 2003 của Bộ Thương mại tại công văn số 3633/TM-KH ngày 13/9/2002;Căn cứ vào hướng dẫn nội dung kế hoạch Khoa học công nghệ năm 2003 tại công văn số 72/BKHCN-KH ngày 14/01/2003 của Bộ Khoa học và Công nghệ;Bộ Thương mại xin báo cáo kế hoạch triển khai nhiệm vụ Khoa học công nghệ năm 2003 tới Quý cơ quan.Kính đề nghị Quý cơ quan ghi nhận và tạo điều kiện cho Bộ Thương mại triển khai thuận lợi kế hoạch này, Bộ chúng tôi mong muốn nhận được giúp đỡ của quý cơ quan trong quá trình thực hiện.
Xin chân thành cảm ơn.
KT BỘ TRƯỞNG BỘ THƯƠNG MẠI THÚ TRƯỞNGLê Danh Vĩnh
BỘ THƯƠNG MẠI B-KH 003
BIỂU TỔNG HỢP KINH PHÍ KHCNMT NĂM 2003
đơn vị tính: triệu đồng
TT
Nhiệm vụ
nghiên cứu KH
Tiêu chuẩn & QLCLHH
Thông tin tư liệu
SHCN
HTQT
SCXDN
Trang T.Bị
QLKH
lương+Bộ máy
Tổng số
Tên đơn vị
NS
Ctiếp
Mới
BC
3900 (NN 900)
1500 (NN 900)
2310
150
300
100
200
89
1780
7120
1
Viện NC thương mại thông tin trung tâm
210
25
2
Cục QLCL HH & ĐL
4
TTTTTM
60
5
TCTY SD XN
6
CTy Hoá chất
7
VPUBQG Về HTQT
20
8
Vụ CP-TNA
9
sở TM Đà nẵng
10
Trường TMTW II
11
Trường CĐKTĐN
12
Trường CBTMTW
935 (NN 900)
13
Trường CĐKTKT
14
Trường ĐHNT
15
Trường ĐHTM
50
16
Trường ĐHKTQD
17
TCT Máy & FT
18
Cty GDHH XNK
19
Vụ KHTK
80
Vụ CSTHHH
21
Vụ THMH
22
Vụ KH
23
Vụ XNK
24
Vụ Da biên
Vụ TCCB
26
Cục QLTT
27
Sở TMDV vĩnh phúc
28
Sở TM....
29
Dự phòng
Hà nội, ngày tháng năm
Lãnh đạo Bộ phê duyệt
BỘ THƯƠNG MẠI CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Hà nội, ngày tháng 2 năm 2003
THUYẾT MINH DỰ TOÁN CHI NGÂN SÁCH SỰ NGHIỆP KHOA HỌC NĂM 2003 CỦA BỘ THƯƠNG MẠI
I. SỞ BIẾN CHẾ NGHIÊN CỨU KHOA HỌC:
Tổng số biến chế của Viện NCTM (Bao gồm Trung tâm tư vấn đào tạo và phân Viện) :89 người
Tổng quỹ lương và hoạt động bộ máy:
89 ng x 20.000.000 đ/ng/năm= 1.780.000.000 đ.
II. CÁC NHIỆM VỤ KHOA HỌC CÔNG NGHỆ:
1. Các đề tài NCKH: Tổng kinh phí: 3.900.000.000 đ
1.1. Đề tài độc lập cấp Nhà nước:
Tổng kinh phí: 900.000.000 đ (Cấp chuyển tiếp đề tài của trường Cán bộ TM TW)
1.2. Đề tài nghiên cứu cấp Bộ năm 2002;
Tổng kinh phí 3.000.000.000 đ
+ Đề tài chuyển tiếp từ năm 2002:
Có 33 đề tài: kinh phí cấp bổ sung giai đoạn 2: 660.000.000 đ.
+ Đề tài cấp Bộ triển khai mới năm 2003:
Dự kiến: Tỏng kinh phí: 2.340.000.000 đ.
2. Sửa chữa XD nhỏ và mua sắm thiết bị cho hoạt động công nghệ:
Tổng kinh phí 500.000.000 đ.
2.1 Sửa chữa xây dựng nhỏ: 300.000.000 đ
Dự kiến; Viện NCTM 300 Trđ (trong đó có trung tâm TVĐT)
2.2 Mua sắm thiết bị: 200.000.000 đ
Dự kiến viện NCTM: 200 Trđ (trong đó có trung tâm TV&ĐT)
3. Các hoạt động khác: Tổng kinh phí 1.000.000.000 đ:
3.1 Công tác tiêu chuẩn hoá: kinh phí 150.000.000
3.2. Công tác sở hữu công nghiệp: kinh phí 100.000.000 đ
Tổ chức tập huấn tại khu vực Bắc, trung, nam cho khoảng 300 CBVC Ngành thương mại, giao cho Trường CBTMTW, Trường CĐKTKTTM, Trường TMTW II, Viện NCTM (Phân viện TP.HCM) thực hiện.
3.3 Công tác thông tin tư liệu KHCN: Kinh phí 300.000.000đ gồm có:
Viện NCTM 150 Tr.đ (trong đó có Trung tâm TV&ĐT)
Trung tâm TTTM 150 tr.đ (trong đó có 50 tr.đ chi cho in ấn sách kỷ yếu thương mại 2003 và 50 tr.đ cho in ấn xuất bản các đề tài NCKH đạt xuất sắc).
3.4. Hợp tác quốc tế và hội thảo khoa học: kinh phí 300.000.000đ
3.5. Quản lý khoa học gồm các nhiệm vụ đấu thầu, thẩm xét, nghiệm thu đề tài NCKH, hoạt động của hội đồng KHCN Bộ.
Kinh phí: 150.000.000 đ
3.6. Dự phòng cho nhiệm vụ KHCN đột xuất của Bộ:
Kinh phí: 240.000.000 đ
Tổng hợp kinh phí KHCN năm 2003 (Nguồn SNKH)
+ Lương và bộ máy: 1.780.000.000đ
+ Đề tài độc lập cấp NN CT 900.000.000 đ
+ Đề tài NCKH cấp Bộ: 3.000.000.000 đ
+ SCXDN& mua sắm TB: 500.000.000 đ
+ Các hoạt động khác: 1.240.000.000 đ
Tổng cộng: 7.420.000.000 đ
(Bảy tỷ bốn trăm hai mươi triệu đồng)
Bộ Thương mại Phụ lục 2
B1-KH 2003
DANH MỤC
CÁC ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU KHOA HỌC CẤP NHÀ NƯỚC NĂM 2002 CHUYỂN TIẾP SANG NĂM 2003
Tên đề tài
Cơ quan chủ trì
Thời gian thực hiện
Kinh phí
KP cấp 2002
KP cấp 2003
Tình hình nghiệm thu
Ghi chú
3
Xác định hiệu quả kinh tế-xã hội của đầu tư cho nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ và bảo vệ môi trường
Trường CB Thương mại Trung ương (A. Thao)
1.400
350
900
BỘ THƯƠNG MẠI Phụ lục 2
CÁC ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU KHOA HỌC CẤP BỘ NĂM 2002 CHUYỂN TIẾP SANG NĂM 2003
1
Giải pháp đào tạo bồi dưỡng cán bộ quản lý của các doanh nghiệp thuộc Bộ Thương mại
MS: 2002-78-020
Vụ TCCB (A, Hồng)
4/2002-4/2003
70
HD số 02/TM-KH
9/7/2002
đang triển khai
Tác động của việc thành lập khu vực thương mại tự do ASEAN Trung quốc với kinh tế thương mại Việt Nam
MS: 2002-78-001
Uỷ ban quốc gia HTKTQT (A. Minh Anh
90
HĐ số 11/TM-KH
6/9/2002
Đang triển khai
Các giải pháp phát triển hệ thống phân phối hàng hoá Việt Nam trong bối cảnh Hội nhập kinh tế-quốc tế
MS: 2002-78-013
Viện NCTM (C. Châu)
85
65
HĐ số 19/TM-KH
18/9/2002
Những giải pháp cơ bản nhằm tăng cường quản lý Nhà nước đối với thương nhân trong giai đoạn hiện nay ở nước ta
MS 2002-78-008
Trường ĐH Thương mại (A.Luận)
HĐ số 06/TM-KH
31/7/2002
Bảo hộ hợp lý sản xuất và mậu dịch trong sản xuất trong quá trình Việt Nam hội nhập kinh tế quốc tế
MS
Trường đại học Ngoại thương
(A. Lưu)
HĐ số 01/TM-KH
9/7/2002
Một số giải pháp chủ yếu nhằm phát triển thị trường theo định hướng Xã hội chủ nghĩa ở Việt Nam trong điều kiện tự do hoá thương mại
MS 2002-78-009
Trường ĐH ngoại thương (C. Dương)
HĐ số 05/TM-KH
31/7/2002
Giải pháp phá triển quan hệ thương mại giữa Việt Nam với một số nước Châu phi
MS: 2002-78-002
Vụ châu phi-tây nam á (A. Thương)
5/2002-5/2003
HĐ số 03/TM-KH
Xác định nội dung và phương thức công nghiệp hoá, hiện đại hoá trong thương mại ở nước ta thời kỳ tới 2010
MS: 2002-78-014
Việc NCTM (A.Dương)
HĐ số 16/TM-KH
18/9/2002
Các giải pháp quản lý nhà nước về thương mại tại khu thương mại tự do và khu vực kinh tế cửa khẩu của nước ta
MS 2002-70-011
Viện NCTM
(C. minh)
120
HĐ số 18/TM-KH
12/9/2002
Phương thức tiêu thụ nông sản vùng đông Nam bộ, Thực trạng và các giải pháp đổi mới phù hợp yêu cầu chuyển dịch cơ cấu kinh tế
MS 2002-78-029
Trường CĐ KTĐN
(A. Phước)
9/2002-9/2003
HĐ số 14/TM-KH
12/9/2002đang triển khai
Nghiên cứu hệ thống Luật pháp của Trung quốc trong lĩnh vực thương mại
Sở Bộ Thương mại-DL Lạng sơn (A. Ninh)
9/2002-9/2003
HĐ số 25/TM-KH
26/9/2002
Các giải pháp nhằm phát triển dịch vụ hỗ trợ xuất khẩu chủ yếu đối với doanh nghiệp Bộ Nội vừa và nhỏ ở Việt Nam.
MS: 2002-78-010
Viện NCTM (A. Mai)
6/2002-6/2003
HĐ số 15/TM KH 12/9/2002 đang triển khai
Một số giải pháp chủ yếu phát triển thị trường tiêu thụ nông sản hàng hoá miền núi nước ta thời kỳ đến năm 2010.
MS: 2002-78-022
Vụ phát triển TNMN (A. Diễm)
HĐ số 29/TM-KH
07/10/2002
Tiếp tục đổi mới chính sách và giải pháp đẩy mạnh tiêu thụ sản phẩm của các làng nghề truyền thống khu vực bắc bộ thời kỳ đến năm 2010
MS: 2002-78-015
Viện NCTM (A.Sách)
HĐ số 17/TM-KH
19/8/2002
Chính sách nhập khẩu và các giải pháp thực hiện chính sách đó trong quá trình thực hiện Hiệp đinh chung ưu đãi thực quan của ASEAN/CEPT/AFTA
MS: 2002-78-023
Vụ kế hoạch (A. Hưu anh)
40
HĐ số 30/TM KH
8/10/2002
Một số chính sách và giải pháp phát triển thị trường mới cho nhập khẩu
MS 2002-78-027
Vụ kế hoạch
(a. Phú)
HĐ số 08/TM-KH
12/8/2002
Một số giải pháp nhằm thúc đẩy doanh nghiệp Việt Nam phát triển thương mại điện tử
MS: 2002-78-006
Trung tâm TT TM
(C. yến)
8/2002-8-2003
HĐ số 09/TM-KH
Các giải pháp ứng dụng công nghệ thông tin nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động trong kinh doanh của các doanh nghiệp vừa nhỏ.
MS: 2002-78-005
Trung tâm TTTM
C.Thuỷ)
HĐ số 10/TM KH
15/8/2002
Nghiên cứu mô hình trao đổi thông tin thương mại giữa Bộ Thương mại và các địa phương
MS: 2002/8/001
Trung tâm TTPM (A.Phương)
8/2002-8/2003
HĐ số 22 TM-KH 24/9/2002
Các giải pháp phát triển thương mại. thị trường nhằm góp phần chuyển đổi cơ cấu lao động nông nghiệp nông thôn
Viện NCTM (A.Tiến)
7/2002-7/2003
HĐ số 27 TM-KH 07/10/2002
Thực trạng và các giải pháp đẩy mạnh xuất khẩu, nhập khẩu các dịch vụ tài chính của Việt Nam
MS:2002/8-003
Vụ CSTM Đa biên (A.Nam)
11/2002-11/2003
HĐ số 33 TM-KH 12/11/2002
Một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác chống sản xuất buôn bán hàng giả giai đoạn 2010
MS 2002-78-031
Cục quản lý thị trường
(A.Bảo)
`
HĐ số 35 TM-KH 11/3/2002
Một số giải pháp tổ chức hệ thống thông tin phục vụ quản lý nhà nước về thương mại
MS:2002/9-029
Vụ kế hoạch thống kê (A. Chuyên)
9/2002-9/203
HĐ số 24 TM-KH 26/9/2002
Đổi mới hoạt động của các cơ quan quản lý Nhà nước về thương mại tại địa phương thời kỳ đến 2010
MS 2002-78-028
Sở TM Đà nẵng (A.Viết)
HĐ số 21 TM-KH 23/9/2002
Một số vấn đề chủ yếu cần xử lý khi thực hiện cam kết trong hiệp định thương mại Việt Nam Hoa Kỳ và tiến hành tham gia WTO của Việt Nam
MS: 2002-78-017
A.Hùng
HĐ số 32 TM-KH 6/11/2002
Chính sách nhập khẩu công nghệ mới, công nghệ cao đáp ứng yêu cầu công nghiệp hoá, hiện đại hoá của Việt Nam thực trạng và giải pháp.
MS: 2002-78-025
Viện NC TM
Anh Hoàn
12/2002-12/2003
HĐ số 39 TM-KH 11/12/2002
Giải pháp nâng cao năng lực đào tạo nghề cho ngành thương mại giai đoạn tới năm 2010
MS 2002-78-032
trường CB TMTW
A.Thao
10/2002-10/2003
HĐ số 28 TM-KH 07/10/2002
Giải pháp phát triển một số loại hình thương mại dịch vụ trong khu du lịch quốc gia qua thực tế ở Tam đảo.
Sở TM_DL vĩnh phúc
(A.Dũng)
HĐ số 34 TM-KH 13/11/2002
Một số giải pháp chủ yếu phát triển thương mại khu vực Tây Nam Bộ đến năm 2010.
MS 2002-78-024
(A.Hà)
HĐ số 34 TM-KH 17/10/2002
30
áp dụng phương pháp phân tích ngành sản phẩm trong hoạch định chính sách phát triển xuất khẩu hàng hoá Việt Nam
MS: 2002-78-016
Viện NCTM (a.Sách)
HĐ số 37 TM-KH 26/11/2002
31
Một số giải pháp chuyển dịch cơ cấu kinh tế nhằm phát triển xuất khẩu của Việt Nam phù hợp với xu hướng biến đổi của thị trường hàng hoá và dịch vụ thé giới
MS: 2002-78-019
Viện NCTM (A.Nam)
HĐ số 38 TM-KH 9/12/2002
32
Đổi mới nội dung phương thức đào tạo bồi dưỡng công chức ngành thương mại đến 2010.
MS 2002-78-030
(a. Bình)
HĐ số 36 TM-KH 18/11/2002
33
Phát triển dịch vụ hỗ trợ kinh doanh hàng hoá trên địa bàn Miền núi, nhất là ở vùng sâu, vùng xa nước ta
(C.CHâu)
HĐ số 40 TM-KH 19/12/2002
34
triển khai thực hiện một số đề tài nghiên cứu và chuyên để khoa học cấp viện
Viện NCTM
0
CV số 5198 TM-KH 12/12/2002
Cộng
2.890
2.230
660
CÁC NHIỆM VỤ NGHIÊN CỨU KHOA HỌC VÀ PHÁT TRIỂN CÔNG NGHỆ CẤP BỘ TRONG KẾ HOẠCH NĂM 2003
Mục tiêu và nội dung chính
Dự kiến kết quả đạt được
Thời gian
Bất đầu
Kết thúc
năm 2003
Nhóm I: nghiên cứu các vấn đề liên quan đến quản lý Nhà nước về thương mại
Định hướng phát triển thương mại tuyến đường Hồ Chí Minh
Định hướng và các giải pháp phát triển thương mại vùng kinh tế ven biển các tỉnh phía Bắc
Đề xuất các giải pháp nhằm phát triển vùng kinh tế ven biển phía bắc
Cơ sở khoa học xây dựng và lựa chọn chiến lược nâng cao khả năng xuất khẩu của các doanh nghiệp Việt Nam
ĐH ngoại thương (ThS Nguyễn Thanh Bình)
Căn cứ khoa học để nâng cao khả năng xuất khẩu của các doanh nghiệp
Cơ sở khoa học sửa đổi và hoàn thiện Luật Thương mại phù hợp với quy ước và định chế thương mại quốc tế
Đấu thầu
Cơ sở khoa học và giải pháp phát triển thị trường
Cơ sở khoa học và giải pháp cho việc hoàn thiện phương thức kinh doanh
Cơ sở khoa học và giải pháp cho việc thực hiện cơ chế và phương thức khoán cho các doanh nghiệp thương mại của Bộ Thương mại
Cơ sở khoa học và giải pháp của phương thức bán hàng đa cấp và tiêu chí xác định việc bán hàng đa cấp bất chính
Cơ sở khoa học và giải pháp cho việc xác định mức độ hạn chế cạnh tranh đáng kể trên thị trường liên quan và các tiêu chí cho phép miễn trừ trong luật cạnh tranh
Nhóm II: nghiên cứu các vấn đề nhằm phát triển thương mại trong nước
Các giải pháp thúc đẩy phát triển thị trường nông thôn vùng đồng bằng sông Cửu long
Cơ sở khoa học để phát triển thị trường nông thông vùng đồng bằng sông Cửu long
Các giải pháp tổ chức và phát triển các hợp tác xã thương mại ở nông thôn nước ta hiện nay
Xác định căn cứ khoa học để đưa ra các giải pháp phát triển tHTC TM ở nông thôn
Nhóm III. Nghiên cứu các vấn đề nhằm phát triển thương mại ngoài nước
Chính sách và giải pháp phát triển xuất khẩu mặt hàng mới và mặt hàng có giá trị gia tăng xuất khẩu cao của Việt Nam trong bối cảnh hội nhập kinh tế quốc tế
Xác định cơ sở khoa học để đề ra các giải pháp phát triển xuất khẩu các mặt hàng mới
Một số giải pháp chủ yếu nhằm đẩy mạnh xuất khẩu hàng nông, thuỷ sản và thủ công mỹ nghệ sang thị trường Nhật Bản
Xây dựng cơ sở khoa học để ra giải pháp đề xuất khẩu hàng nông thuỷ sản và thủ công mỹ nghệ sang thị trường nhật bản
Nghiên cứu các hình thức và giải pháp phát triển thương mại trên mạng
xây dựng cơ sở khoa học nhằm phát triển thương mại trên mạng
Giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động của các hiệp hội ngành nghề nhằm đẩy mạnh xuất khẩu của doanh nghiệp Việt Nam trong bối cảnh hội nhập kinh tế quốc tế
Đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động của các hiệp hội ngành nghề nhằm đẩy mạnh XK của doanh nghiệp Việt Nam
Triển vọng kinh tế-thương mại Việt Nam-Hàn quốc trong bối cảnh hội nhập kinh tế Hàn quốc- ASEAN và những gợi ý chính sách cho Việt Nam
Viện Kinh tế thế giới
Xác lập căn cứ khoa học nhằm phát triển thương mại Việt Nam- Hàn Quốc
Nhóm IV: Nghiên cứu các vấn đề thực hiện đường lối hội nhập kinh tế thương mại quốc tế
Các giải pháp xây dựng và bảo vệ thương hiệu của doanh nghiệp Việt Nam
đề xuất các giải pháp xây dựng và bảo vệ thương hiệu của DN Việt Nam
Nghiên cứu về các định chế thương mại khu vực và quốc tế về bảo hộ sở hữu trí tuệ để có cơ sở khoa học và pháp lý giúp doanh nghiệp thiết lập quyền sở hữu trí tuệ của hàng hoá Việt Nam trên thị trường trong nước và ngoài nước
UB QG về HT KT QT
Xây dựng cơ sở khoa học nhằm đề ra các giải pháp giúp doanh nghiệp thiết lập quyền sở hữu trí tuệ của hàng hoá VN trên thị trường
Liên minh Châu âu mở rộng và ảnh hưởng của nó đối với quan hệ kinh tế thương mại với Việt Nam
Vụ Âu- Mỹ
Nghiên cứu các hàng rào bảo hộ trong thương mại quốc tế và đề xuất các giải pháp đối với Việt Nam
190
Nghiên cứu hành lang kinh tế Hải Phòng-Lào Cai-Côn Minh
Phát triển thương mại dịch vụ ở Việt Nam trong bối cảnh hợp nhập kinh tế quốc tế
Vụ Kế hoạch thống kê
Nhóm V: nghiên cứu các vấn đề khác: Thương mại điện tử, công nghệ thông tin, tự động hoá, chuyển giao công nghệ, chất lượng hàng hoá, sở hữu công nghiệp, bồi dưỡng đào tạo nâng cao năng lực của cán bộ làm công tác khoa học công nghệ môi trường ngành thương mại.
Quản lý Nhà nước về chất lượng hàng hoá trên thị trường trong điều kiện tự do thương mại
Vụ CS TN TN
Xây dựng cơ sở khoa học để đề ra giải pháp quản lý Nhà nước về chất lượng hàng hoá trên thị trường
Giải pháp ứng dụng công nghệ thông tin trong công tác xúc tiến thương mại , đảy mạnh xuất khẩu
Đề xuất các giải giải pháp ứng dụng CNTT trong công tác xúc tiến TM nhằm đẩy mạnh XK
Một số giải pháp nhằm nâng cao hơn nữa tình hình thực hiện của cơ chế bảo hộ sở hữu công nghiệp nói riêng và sở hữu trí tuệ nói chung đối với các doanh nghiệp thương mại Việt Nam trong điều kiện sẵn sàng triển khai hiệp định thương mại Việt Nam-Hoa kỳ
Trường ĐH Thương mại (TTNC và TK KN TM)
(TS. Nguyễn Văn Chung)
Xác định cơ sở khoa học nhằm nâng cao hơn tính hiệu lực của cơ chế bảo hộ SHCN đối với các DN trong điều kiện Hiệp định TM VN-Hoa Kỳ được triển khai
Thực trạng và những đề xuất trong xây dựng và bảo vệ thương hiệu hàng Việt Nam xuất khẩu trong điều kiện hội nhập kinh tế quốc tế
Trường ĐH Thương mại (TS nguyễn Quốc Thịnh và ThS Lê Thị Thuần)
Xây dựng căn cứ khoa học đề đề xuất các giải pháp nhằm xây dựng và bảo vệ thương hiệu hàng VN xuất khẩu trong điều kiện hội nhập
Cộng
2340
BỘ THƯƠNG MẠI
Phụ lục 2.
B6-KH2003
KẾ HOẠCH
TĂNG CƯỜNG NĂNG LỰC NGHIÊN CỨU CHO CÁC TỔ CHỨC KHOA HỌC VÀ CÔNG NGHỆ NĂM 2003
Tên phòng thí nghiệm
Địa điểm
Tên tổ chức KH&CN chủ trì
Nội dung (Danh mục thiết bị loại A)
Tổng đầu tư theo Dự án được duyệt
Đa cấp đến 31/12/2002
Kế hoạch kinh phí 2003
Tăng cường trang thiết bị phục vụ nghiên cứu khoa học và hoạt động khoa học công nghệ
46 Ngô Quyền
Viện Nghiên cứu thương mại (trong đó có Trung tâm TV& ĐT) và phân viện TPHCM
- Máy tính
- Máy chủ
- Máy in
- Máy Photocopy
- Máy điều hoà
Phụ lục 2
B7-KH 2003
NHIỆM VỤ SỬA CHỮA XÂY DỰNG NHỎ CHO CÁC TỔ CHỨC KHOA HỌC VÀ CÔNG NGHỆ NĂM 2003
Đơn vị tính: triệu đồng
Số TT
Tên tổ chức KH & CN
Hạng mục công trình
Tổng đầu tư theo dự án được duyệt
đã cấp đến 31/12/2002
Kế hoạch kinh phí năm 2003
Viện nghiên cứu Thương mại (trong đó có Trung tâm TV&ĐT)
Sửa chữa các phòng làm việc và công trình chung
BỘ THƯƠNG MẠI
Phụ lục 2
B9-KH 2003
NHIỆM VỤ HỢP TÁC QUỐC TẾ VỀ KHOA HỌC CÔNG NGHỆ NĂM 2003
đơn vị tính Triệu đồng
Nội dung
Thời gian bắt đầu/kết thúc
Cơ quan chủ trì phía Việt Nam
Cơ quan Chủ trì phía nước ngoài
Xuất xứ của yêu cầu hợp tác, mức độ xét duyệt và cam kết
Tổng kinh phí
Trong đó
Phía nước ngoài
Phía Việt Nam
Hợp tác nghiên cứu phát triển hành lang kinh tế thương mại Hải phòng-Hà Nội-Côn Minh
2003
Viện NC Việt nam Trung Quốc
Nhiệm vụ của Chính phủ giao
Hợp tác NC chuyên đề KH
Hội thảo quốc tế
Trao đổi đoàn ra, đoàn vào
Tổ chức hội thảo khoa học đa ngành và quốc tế về:
- Phát triển xuất nhập khẩu
- Phát triển thị trường nội địa
- Hội nhập kinh tế quốc tế
Bộ thương mại phối hợp với 3 trường Đại học khối kinh tế
Nhiệm vụ Bộ Thương mại giao
Tham gia hội thảo quốc về khoa học công nghệ
Bộ Thương mại
Theo giấy mời
Vốn đối ứng
BH2-KH2003
KẾ HOẠCH HOẠT ĐỘNG THÔNG TIN KHCN NĂM 2003
STT
Tên và nội dung công việc
đơn vị tính
Số lượng
KH năm 2003
Kinh phí thực hiện
(1)
(2)
(3)
(4)
(7)
(8)
(9)
xây dựng nguồn thông tin
Viện NVTM:70
trung tâm TTTM:50
1.1.
Kho tài nguyên
-Sách & Tài liệu dạng sách
Quyển
2.600/3.000
200/100
Viện NCTM:70
Trung tâm TTTM:10
- Tạp chí, báo
Loại
56/50
74/70
Viện NCTM:20
Trung tâm TTTM 20
- Catolo công nghiệp
Bản
- Các tài liệu khác
- Tổ chức hoạt động thư viện
1.2
CD/ Rom, băng hình
đĩa, băng
1.3
cơ sở dữ liệu
biểu ghi CSDL
Viện NCTM:10
1.4
nối mạng và khai thác mạng
số điểm nối
II
Phục vụ thông tin
Viện NCTM:50
Trung tâm TTTM:100
2.1
Trả lời yêu cầu tin
Lần/yêu cầu
2.2
Phổ biến thông tin chọn lọc
C.đề
10/
- định kỳ
C. đề
Trung tâm TTTM:0
- không định kỳ
- Kỷ yếu khoa học
1/0
2.3
Tư vấn chuyển giao công nghệ
Yêu cầu
2.4
Xuất bản tài liệu thông tin
ấn phẩm
6/1
0/1
Trung tâm TTTM:50
In niêm gián DN 2003
2.5
Xuất bản tin điện tử
2.6
cung cấp tài liệu theo yêu cầu
In đề tài đạt XS
III
Nghiên cứu KH, phát triển công nghệ trong hoạt động thông tin
Đề tài dự án
Viện NCTM:30
IV
Đào tạo cán bộ thông tin-thư viện
Học viên/lớp
V
hợp tác quốc tế
VI
Tăn cường cơ sở vật chất-KT
Máy tính, máy photo
Viện NCTM(trong đó có ICTC):150
Trung tâm TTTM:150
Ghi chú: số liệu của Viện Nghiên cứu NCTM/ số liệu của trung tâm TTTM
Biểu 13-KH2003
KẾ HOẠCH HOẠT ĐỘNG TCĐLCL NĂM 2003
Tên công việc
Cơ quan thực hiện
Tiêu chuẩn hoá
NSNN
NK
1.1
Xây dựng tiêu chuẩn
a/ TCN
Xây dựng dự thảo đề nghị xây dựng TCVN
Hệ thống cung cấp khí đốt hóa lỏng tại nơi tiêu thụ- các yêu cầu về thiết kế, thi công, lắp đặt, thử nghiệm, kiểm tra và vận hành
- Các chất phụ gia mạ- yêu cầu an toàn trong bảo quản và sử dụng
- Axít vô cơ- Yêu cầu an toàn trong bảo quản sử dụng.
- An toàn lao động, bảo vệ môi trường và PCCC trong kinh doanh hoá chất
Thông số an toàn cho các sản phẩm hoá chất
- Quặng Antimon: Phương pháp thử (PPT)
- Quặng Pirophilit:PPT
- Quặng Canxiflorit PPT
Cty gas Petrolimex
Công ty hoá chất
-nt-
Cty Giám định HHXNK
2003-2004
2003
Phổ biến áp dụng tiêu chuẩn:
- TCVN 5507:2002: Hoá chất nguy hiểm- quy phạm an toàn trong sản xuất, sử dụng, bảo quản và vận chuyển
Cty hoá chất
Cty
- Tổ chức phổ biến cho các đơn vị KD
- Phổ biến áp dụng các tiêu chuẩn đã ban hành
Cty hoá chất & Cty giám định HHXNK
Đo lường thử nghiệm
Quản lý chất lượng
3.1
Thực hiện dự án VSATTP: “nâng cao năng lực đảm bảo CL VASTTP của Cty Thực phẩm miền bắc”
- Triển khai dự án kiểm tra chất lượng hàng hoá trên thị trường
Cty Thực phẩm MB
- Cục quản lý TT
Đã cấp kinh phí
Theo Dự án
3.2
Tổ chức áp dụng các hệ thống chất lượng
- DA nghiên cứu đánh giá thực trạng và áp dụng ISO trong cải cách hành chính ngành TM
- Phổ biến các tiêu chuẩn về hệ thống quản lý chất lượng: QCT. ISO 9000...
- ISO 11041-1 Bản thông số an toàn cho các sản phẩm hoá chất
Trường CBTM
Cty Hoá chất
Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng
4.1
- Phổ biến pháp lệnh NTD
- Kiểm tra việc thực hiện Quy chế ghi nhận hàng hoá
- Kiểm tra chống hàng giả trên thị trường
- phối hợp liên ngành kiểm tra việc quảng cáo, hội trợ thương mại
- Phối hợp liên ngành kiểm tra kiểm soát hàng hoá trên thị trường
Bộ TM
- Hội nghị phổ biến
- Tổ chức đoàn kiểm tra liên ngành
Hợp tác quốc tế về TCCLĐL:
- Tham gia hoạt động TCHQT
- Tham gia hoạt động các tổ chức đo lường QT&khu vực
Vụ khoa học Bộ TM
Tham gia hội nghị, Hội thảo QT
Công tác NCKH phục vụ cho QLTCCLĐL:
- Nghiên cứu cơ sở khoa học cho việc xây dựng và ban hành nghị định về QLCLHH lưu thông trong nước và hàng hoá XNK (Dự kiến 5 ĐT)
- Nghiên cứu kinh nghiệm quản lý chất lượng hàng hoá và chống hàng giả tại các nước phát triển.
- Nghiên cứu đánh giá sự hài hoà tiêu chuẩn của Việt Nam với Quốc tế
BỘ THƯƠNG MẠI
phụ lục 2
B17-KH 2003
KẾ HOẠCH SỞ HỮU CÔNG NGHIỆP NĂM 2003
kinh phí
Tập huấn về SHCN gồm:
lớp 100 học viên miền bắc
lớp 100 học viên miền trung
lớp 100 học viên miền Nam
Trường Cán bộ TMTW
Trường Trung học TMTW II
Viện NC TM (phân viện phía nam)
Bạn Chưa Đăng Nhập Thành Viên!
Vì chưa Đăng Nhập nên Bạn chỉ xem được Thuộc tính của văn bản.
Bạn chưa xem được Hiệu lực của Văn bản,
Văn bản liên quan, Văn bản thay thế, Văn bản gốc, Văn
bản tiếng Anh,...
Nếu chưa là Thành Viên, mời Bạn Đăng ký Thành viên
tại đây
Tải Văn bản tiếng Việt
Bạn Đang Đăng Nhập Thành Viên Free!
Vì Đăng Nhập Thành Viên Free nên Bạn chỉ xem được
Thuộc tính và Nội dung của văn bản.
Bạn chưa xem được Nội dung toàn văn, Hiệu lực của Văn bản, Văn bản liên quan, Văn bản thay thế,
Văn bản gốc, Văn bản tiếng Anh,...
Nếu muốn làm Thành Viên Basic / Pro, mời Bạn Chuyển
Đổi loại Thành Viên
tại đây.
Bạn Đang Đăng Nhập Thành Viên Basic!
Vì Đăng Nhập Thành Viên Basic nên Bạn chỉ xem
được Thuộc tính, Nội dung của văn bản, Nội dung toàn
văn, Hiệu lực của Văn bản, Văn bản
liên quan, Văn bản thay thế,
Văn bản gốc.
Bạn chưa xem được Văn bản tiếng Anh, ...
Nếu muốn làm Thành Viên Pro, mời Bạn Chuyển Đổi
loại Thành Viên
tại đây.
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung thay
thế tương ứng;
<Nội dung> =
Không có nội dung thay thế tương ứng;
<Nội dung> = Không có
nội dung bị thay thế tương ứng;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT có liên kết cung cấp dịch vụ tại các Báo điện tử sau:
Họ & Tên:
Email:
Điện thoại:
Nội dung:
Tên truy cập:
Mật khẩu cũ:
Mật khẩu mới:
E-mail:
Email người nhận:
Tiêu đề Email:
Nội dung:
Email nhận thông báo:

Cache-Control: private

Set-Cookie: Culture=vi; domain=thuvienphapluat.vn; expires=Mon, 23-Apr-2018 20:12:12 GMT; path=/


text:
Lời Cuối Cho Anh-
Elvis Phương
Sáng tác: Nguyễn Vũ
Thể loại: Việt Nam, Nhạc Trữ Tình
00:00 / 00:00
Bài hát Lời Cuối Cho Anh được trình bày bởi ca sĩ Elvis Phương thuộc thể loại bài hát Việt Nam, Nhạc Trữ Tình. Bạn có thể nghe online, download (tải bài hát) Loi Cuoi Cho Anh tốc độ cao về máy với các chất lượng 128kbps, 320kbps, lossless hoàn toàn miễn phí.
Lời bài hát Lời Cuối Cho Anh
Anh, em xin anh một lần cuối Đừng trách anh, đừng giận em nhé anh Em, anh van em, em nói đi Em nói sẽ không bao giờ buồn ĐK: Nếu ngày mai lỡ chúng mình xa nhau Anh chôn dấu đời ngàn năm lạnh giá Nêu ngày mai lỡ chúng mình xa nhau Anh xin muôn kiếp yêu em mà thôi o - O - o Đừng, đừng nhìn anh bằng đôi mắt buồn vời vợi Thà em nói, thà em trách rằng anh dối gian thật nhiều Bây giờ chỉ còn đôi ba giây phút cuối bên nhau Anh nói đi, anh nói đi dù chỉ một lời làm tan nát lòng nhau.
Đóng góp lời bài hát chính xác hơn
Xem toàn bộ ▼
Thu gọn ▲
Bài Hát Elvis Phương
Video Elvis Phương
Tiếp Theo
Tự động phát

markdown:
# Lời Cuối Cho Anh-
[Elvis Phương](http://nhacpro.net/ca-si/elvis-phuong.html) **Sáng tác:** Nguyễn Vũ **Thể loại:** [Việt Nam](http://nhacpro.net/the-loai-bai-hat/viet-nam.html), [Nhạc Trữ Tình](http://nhacpro.net/the-loai-bai-hat/nhac-tru-tinh.html)
00:00 / 00:00
Bài hát
**Lời Cuối Cho Anh**được trình bày bởi ca sĩ **Elvis Phương**thuộc thể loại bài hát **Việt Nam, Nhạc Trữ Tình**. Bạn có thể nghe online, download (tải bài hát) __Loi Cuoi Cho Anh__tốc độ cao về máy với các chất lượng 128kbps, 320kbps, lossless hoàn toàn miễn phí.
## Lời bài hát Lời Cuối Cho Anh
Anh, em xin anh một lần cuối Đừng trách anh, đừng giận em nhé anh Em, anh van em, em nói đi Em nói sẽ không bao giờ buồn ĐK: Nếu ngày mai lỡ chúng mình xa nhau Anh chôn dấu đời ngàn năm lạnh giá Nêu ngày mai lỡ chúng mình xa nhau Anh xin muôn kiếp yêu em mà thôi o - O - o Đừng, đừng nhìn anh bằng đôi mắt buồn vời vợi Thà em nói, thà em trách rằng anh dối gian thật nhiều Bây giờ chỉ còn đôi ba giây phút cuối bên nhau Anh nói đi, anh nói đi dù chỉ một lời làm tan nát lòng nhau.
Đóng góp lời bài hát chính xác hơn
Xem toàn bộ ▼
Thu gọn ▲
[Bài Hát Elvis Phương](http://nhacpro.net/ca-si/elvis-phuong.bai-hat.html) [Video Elvis Phương](http://nhacpro.net/ca-si/elvis-phuong.video.html)
Tiếp Theo
Tự động phát


text:
Bẫy bả từ chế phẩm sinh học diệt ruồi vàng hại dưa
Chế phẩm sinh học có tác dụng tiêu diệt côn trùng gây hại, giảm thiểu bệnh hại, tăng khả năng đề kháng bệnh của cây trồng mà không gây ảnh hưởng xấu đến sức khỏe con người, vật nuôi và môi trường như các loại thuốc bảo vệ thực vật (BVTV) có nguồn gốc hóa học khác, đồng thời không làm cho sâu hại có khả năng nhờn thuốc… Song, thực tế hiện nay nhiều nông dân vẫn còn chưa biết rõ về các loại chế phẩm này cũng như việc sử dụng chúng trong công tác BVTV. Xin được giới thiệu kỹ thuật về các loại chế phẩm sinh học để nông dân hiểu rõ và biết cách sử dụng sao cho hiệu quả.
– Chế phẩm từ vi khuẩn: Thuốc trừ sâu vi sinh BT thuộc nhóm trừ sâu sinh học, có nguồn gốc vi khuẩn, phổ diệt sâu rộng và hữu hiệu đối với các loại sâu như sâu cuốn lá, sâu tơ, sâu xanh, sâu khoang, sâu ăn tạp… Sâu khi ăn phải thuốc sẽ ngừng ăn sau vài giờ và chết sau 1 – 3 ngày. Các loại sản phẩm có trên thị trường khá nhiều như Vi-BT 32000WP, 16000WP, BT Xentary 35WDG, Firibiotox P dạng bột, Firibiotox C dạng dịch cô đặc…
– Chế phẩm từ nấm: Điều chế từ nấm có sản phẩm thuốc trừ sâu sinh học VIBAMEC với hoạt chất Abamectin được phân lập từ quá trình lên men nấm Steptomyces avermitilis. Diệt trừ được các loại sâu như sâu vẽ bùa, nhện, sâu tơ, sâu xanh, bọ trĩ, bọ phấn. Ngoài ra cũng trong nhóm này Vivadamy, Vanicide, Vali… có hoạt chất là Validamycin A, được chiết xuất từ nấm men Streptomyces hygroscopius var. jingangiesis. Đây là nhóm thuốc trừ bệnh có nguồn gốc kháng sinh đặc trị các bệnh khô vằn trên lúa, nấm hồng trên cao su, bệnh chết rạp cây con trên cà chua, khoai tây, thuốc lá, bông vải…
Các chế phẩm từ nhóm nấm còn có nấm đối kháng Trichoderma vừa có tác dụng đề kháng một số nấm bệnh gây hại trên bộ rễ cây trồng như bệnh vàng lá chết nhanh hay bệnh héo chậm do một số nấm bệnh có trong đất trồng gây ra.
Hai chế phẩm nấm trừ côn trùng Ometar (nấm xanh) và Biovip (nấm trắng) là sản phẩm do Viện Lúa đồng bằng sông Cửu Long sản xuất có tác dụng phòng trừ sâu hại cho cây trồng và rầy nâu hại lúa. Chế phẩm có hiệu lực bền lâu, thuốc có tác dụng lây lan mầm bệnh từ con rầy đã chết sang con rầy non mới nở trong một vụ lúa, nên chỉ phun một lần có thể duy trì hiệu quả trừ rầy cho suốt vụ.
– Chế phẩm từ virus: Tiêu biểu là nhóm sản phẩm chiết xuất từ virus NPV. Đây là loại virus có tính rất chuyên biệt, chỉ lây nhiễm và tiêu diệt sâu xanh da láng rất hiệu quả trên một số cây trồng như bông, đậu đỗ, ngô, hành, nho.
– Chế phẩm từ tuyến trùng và nguyên sinh động vật: Được coi là tác nhân có nhiều triển vọng bởi có khả năng diệt sâu nhanh, phổ diệt sâu rộng, an toàn cho người, động vật và không gây khả năng “kháng thuốc” ở sâu.
– Chế phẩm từ thuốc kháng sinh: Vi khuẩn, nấm và xạ khuẩn là những vi sinh vật sinh ra nhiều chất kháng sinh. Chất kasugamycin có hiệu quả trừ một số vi khuẩn và nấm gây bệnh nhưng chỉ trong sự hiện diện của dịch cây. Validamicin là chất kháng sinh đặc hiệu đối với giống nấm Rhizoctonia. Các chất phytobacteriomicin và polimicin do xạ khuẩn tiết ra có tác dụng trừ vi khuẩn và nấm. Nấm T.roesum tiết ra trichothecin là chất kháng sinh có tác dụng phổ rộng để trừ nấm gây bệnh.
KS. TRẦN THỊ LIÊNdich vu seo giúp đỡ thám tử tư tphcm điều tra về tình hình bàn ghế hòa phát va san pham bình nóng lạnh giá rẻ va chóng mặt va san pham cua chụp ảnh cưới đà nẵng dang theo du an cửa nhôm cung nhu san pham gốm sứ bát tràng dang su dung túi đeo chéo nam Việc làm đà nẵng gốm sứ bát tràng gốm sứ bát tràng đau đầu túi đựng ipad cho thuê văn phòng quận 3 can ho central Premium du an can ho central Premium cua tuan lam nhe ban.dầu dừa nguyên chất
Các tin khác:
© Bản quyền của Trung tâm nghiên cứu khoa học nông vận, Hội nông dân Việt Nam
Giấy phép thiết lập trang điện tử trên Internet số: 20059/GP-BC, cấp ngày 5/9/2006 của Bộ Bưu chính, Viễn thông
Phụ trách: Lê Văn Khôi, Giám đốc Trung tâm.
Tel: 043.7958596; Fax: 043.7958597, Email: ttkhnv@khnv.org.vn

markdown:
Bẫy bả từ chế phẩm sinh học diệt ruồi vàng hại dưa
Chế phẩm sinh học có tác dụng tiêu diệt côn trùng gây hại, giảm thiểu bệnh hại, tăng khả năng đề kháng bệnh của cây trồng mà không gây ảnh hưởng xấu đến sức khỏe con người, vật nuôi và môi trường như các loại thuốc bảo vệ thực vật (BVTV) có nguồn gốc hóa học khác, đồng thời không làm cho sâu hại có khả năng nhờn thuốc… Song, thực tế hiện nay nhiều nông dân vẫn còn chưa biết rõ về các loại chế phẩm này cũng như việc sử dụng chúng trong công tác BVTV. Xin được giới thiệu kỹ thuật về các loại chế phẩm sinh học để nông dân hiểu rõ và biết cách sử dụng sao cho hiệu quả.
–
*Chế phẩm từ vi khuẩn: *Thuốc trừ sâu vi sinh BT thuộc nhóm trừ sâu sinh học, có nguồn gốc vi khuẩn, phổ diệt sâu rộng và hữu hiệu đối với các loại sâu như sâu cuốn lá, sâu tơ, sâu xanh, sâu khoang, sâu ăn tạp… Sâu khi ăn phải thuốc sẽ ngừng ăn sau vài giờ và chết sau 1 – 3 ngày. Các loại sản phẩm có trên thị trường khá nhiều như Vi-BT 32000WP, 16000WP, BT Xentary 35WDG, Firibiotox P dạng bột, Firibiotox C dạng dịch cô đặc…
–
*Chế phẩm từ nấm: *Điều chế từ nấm có sản phẩm thuốc trừ sâu sinh học VIBAMEC với hoạt chất Abamectin được phân lập từ quá trình lên men nấm Steptomyces avermitilis. Diệt trừ được các loại sâu như sâu vẽ bùa, nhện, sâu tơ, sâu xanh, bọ trĩ, bọ phấn. Ngoài ra cũng trong nhóm này Vivadamy, Vanicide, Vali… có hoạt chất là Validamycin A, được chiết xuất từ nấm men Streptomyces hygroscopius var. jingangiesis. Đây là nhóm thuốc trừ bệnh có nguồn gốc kháng sinh đặc trị các bệnh khô vằn trên lúa, nấm hồng trên cao su, bệnh chết rạp cây con trên cà chua, khoai tây, thuốc lá, bông vải…
Các chế phẩm từ nhóm nấm còn có nấm đối kháng Trichoderma vừa có tác dụng đề kháng một số nấm bệnh gây hại trên bộ rễ cây trồng như bệnh vàng lá chết nhanh hay bệnh héo chậm do một số nấm bệnh có trong đất trồng gây ra.
Hai chế phẩm nấm trừ côn trùng Ometar (nấm xanh) và Biovip (nấm trắng) là sản phẩm do Viện Lúa đồng bằng sông Cửu Long sản xuất có tác dụng phòng trừ sâu hại cho cây trồng và rầy nâu hại lúa. Chế phẩm có hiệu lực bền lâu, thuốc có tác dụng lây lan mầm bệnh từ con rầy đã chết sang con rầy non mới nở trong một vụ lúa, nên chỉ phun một lần có thể duy trì hiệu quả trừ rầy cho suốt vụ.
–
*Chế phẩm từ virus:* Tiêu biểu là nhóm sản phẩm chiết xuất từ virus NPV. Đây là loại virus có tính rất chuyên biệt, chỉ lây nhiễm và tiêu diệt sâu xanh da láng rất hiệu quả trên một số cây trồng như bông, đậu đỗ, ngô, hành, nho.
–
*Chế phẩm từ tuyến trùng và nguyên sinh động vật: *Được coi là tác nhân có nhiều triển vọng bởi có khả năng diệt sâu nhanh, phổ diệt sâu rộng, an toàn cho người, động vật và không gây khả năng “kháng thuốc” ở sâu.
–
*Chế phẩm từ thuốc kháng sinh: *Vi khuẩn, nấm và xạ khuẩn là những vi sinh vật sinh ra nhiều chất kháng sinh. Chất kasugamycin có hiệu quả trừ một số vi khuẩn và nấm gây bệnh nhưng chỉ trong sự hiện diện của dịch cây. Validamicin là chất kháng sinh đặc hiệu đối với giống nấm Rhizoctonia. Các chất phytobacteriomicin và polimicin do xạ khuẩn tiết ra có tác dụng trừ vi khuẩn và nấm. Nấm T.roesum tiết ra trichothecin là chất kháng sinh có tác dụng phổ rộng để trừ nấm gây bệnh.
KS.
**TRẦN THỊ LIÊN** [dich vu seo](http://idichvuseo.com.vn/category/dich-vu-seo/dich-vu-seo-tp-hcm/)giúp đỡ [thám tử tư tphcm](http://thamtu360.vn/)điều tra về tình hình [bàn ghế hòa phát](http://hoaphatmiennam.com.vn/)va san pham [bình nóng lạnh giá rẻ](http://www.sonha.com.vn/bang-bao-gia-binh-nong-lanh-son-ha-gia-re-so-voi-chat-luong553.html)va [chóng mặt](http://chongmat.com.vn/)va san pham cua [chụp ảnh cưới đà nẵng](http://anhcuoidep.danang.vn/)dang theo du an [cửa nhôm](http://nhomtiendat.com/cua-cuon-nhom/)cung nhu san pham [gốm sứ bát tràng](http://gomsuhcm.com)dang su dung [túi đeo chéo nam](http://phukiendoda.com/tui-deo-cheo-nam-dung-ipad-b1306944.html) [Việc làm đà nẵng](http://vieclam.danang.vn/) [gốm sứ bát tràng](http://gomsubattrang.net.vn/) [gốm sứ bát tràng](http://www.battrang.net.vn/) [đau đầu](http://chongmat.com.vn/index.php/tim-hieu-ve-chung-dau-nhuc-dau-buon-non-o-con-nguoi/) [túi đựng ipad](http://phukiendoda.com/tui-deo-cheo-nam-dung-ipad-b1306944.html) [cho thuê văn phòng quận 3](http://vanphonghcm.net/van-phong-theo-quan/quan-3/) [can ho central Premium](http://canho5s.vn/can-ho-central-premium.html) [du an can ho central Premium](http://canho5s.vn/can-ho-central-premium.html)cua tuan lam nhe ban. [dầu dừa nguyên chất](http://luongquoi.vn/vi/san-pham/dau-dua-nguyen-chat-p17.html) **Các tin khác:**
© Bản quyền của Trung tâm nghiên cứu khoa học nông vận, Hội nông dân Việt Nam
Giấy phép thiết lập trang điện tử trên Internet số: 20059/GP-BC, cấp ngày 5/9/2006 của Bộ Bưu chính, Viễn thông
Phụ trách: Lê Văn Khôi, Giám đốc Trung tâm.
Tel: 043.7958596; Fax: 043.7958597, Email:
[ttkhnv@khnv.org.vn](mailto:ttkhnv@khnv.org.vn)

Vary: Accept-Encoding,User-Agent

Content-Type: text/html