text:
TSKH-KTS. Ngô Viết Nam Sơn nhận định: “Xây nhà cao tầng dọc bờ sông khu Ba Son, Tân Cảng, Cảng Sài Gòn… sẽ tạo thành bức tường chắn gió thổi vào phía trong. Chắc chắn những công trình này xây xong thì các khu đất phía trong Sài Gòn sẽ ngày càng nóng hơn, không có gió, không thông thoáng, bị chắn tầm nhìn...”
Nhận định trên được TSKH-KTS. Ngô Viết Nam Sơn phát biểu tại hội thảo “Bảo tồn di sản văn hóa TP.HCM – Biện pháp tối ưu & góc nhìn của chuyên gia: làm sao bảo tồn và phát triển để đôi bên cùng có lợi”, do Tổng lãnh sự Pháp và Tổng lãnh sự danh dự Phần Lan tại TP.HCM tổ chức, với sự hỗ trợ của Trung tâm Hỗ trợ quản lý phát triển đô thị TP.HCM, diễn ra cuối tháng 4.2016.
Theo KTS. Nam Sơn, năm 2007 công ty Nikken Sekkei (Nhật Bản) đã thực hiện Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu vực trung tâm TP.HCM và có một số đề xuất được UBND TP.HCM chấp thuận. Trong đó có đề xuất khu vực đường Nguyễn Hữu Cảnh (ở vị trí sát phía trên khu đất đối diện Thảo Cầm Viên Sài Gòn, bên kia đường - NV) chỉ nên cho phép xây hai, ba nhà cao tầng, phần còn lại dùng nối dài mảng xanh của Thảo Cầm Viên Sài Gòn đến bờ sông Sài Gòn, bảo tồn khu vực ụ tàu Ba Son.
“Đây là một đề xuất rất tốt và thành phố đã chấp thuận nhưng không hiểu vì sao gần đây thành phố đổi ngược, xóa bỏ chuyện đó, chấp nhận cho xây công trình cao tầng ở đây”, ông Sơn nói.
“Ở trung tâm TP.HCM chúng ta thấy ngược lại, công trình càng về gần bờ sông thì càng cao lên. Ba Son nếu giữ được và cải tạo cho phát triển đúng giá trị thì chúng ta sẽ có những không gian công cộng rất thu hút người dân”, ông Sơn nhận xét.
Cũng theo KTS. Nam Sơn, nếu không có sự xâm phạm như đang diễn ra, giá trị khu trung tâm TP.HCM sẽ tốt hơn. Với phương án Ba Son đã được phê duyệt quy hoạch, nhà đầu tư nếu xây dựng những dãy nhà cao tầng như phối cảnh họ công bố, thì chắc chắn sẽ chắn tầm nhìn của khu trung tâm ra hướng sông, chắn hết gió từ phía sông thổi vào. Khi đó, khí hậu TP.HCM sẽ nóng hơn, bức bối hơn.
Lý giải những hạn chế trong quy hoạch phát triển đô thị Sài Gòn, KTS. Nam Sơn cho biết có nhiều nguyên nhân, trong đó có nguyên nhân ngay từ đầu TP.HCM đã không xác định ranh giới khu trung tâm lịch sử, khu vực di sản cần bảo tồn… như các nước đã thực hiện.
“Nếu có việc xác định đó thì trong khu trung tâm lịch sử, việc phát triển nhà cao tầng, đặc biệt kế hoạch tàn phá nhà cổ để xây dựng, hoàn toàn phải ngăn cấm. Đối với những khu vực lân cận khu trung tâm, cho phát triển nhà cao tầng sẽ ảnh hưởng nhẹ nhàng hơn vì ít dính dáng đến các công trình di sản.
Đơn cử ở Sài Gòn, những nhà đầu tư nếu muốn phát triển nhà cao tầng có thể thực hiện bên phía Thủ Thiêm. Khu trung tâm hiện hữu ở bờ Tây không nên cho xây nhà cao tầng mà tập trung việc đó cho khu bờ Đông. Khi đó sẽ có khu trung tâm lịch sử và khu trung tâm mới. Các bản sắc của khu trung tâm từ đó dần dần hình thành”, ông Sơn nói.
Một bất cập khác trong quy hoạch của đô thị Sài Gòn, theo KTS. Nam Sơn, là quy hoạch bờ Tây và bờ Đông không cùng lúc, không cùng đơn vị thực hiện và có tư duy quy hoạch khác nhau, thiếu phối hợp và thỏa thuận về chiến lược thực hiện sao cho đôi bờ cùng hưởng lợi ích.
So sánh hai quy hoạch của bờ Đông và bờ Tây, dễ dàng nhận ra nhà cao tầng tập trung bên khu bờ Tây nhiều hơn. Bên bờ Đông - khu Thủ Thiêm không có nhiều nhà cao tầng, “Điều này cũng dễ hiểu thôi, bởi vì không có đủ cầu đường đi qua khu Thủ Thiêm, thiếu kết nối trực tiếp ở vùng lõi hai bờ nên không phát triển được đô thị, không thu hút được nhà đầu tư qua Thủ Thiêm. Điều đó lý giải vì sao nhà đầu tư họ thích xây ở Ba Son, Tân Cảng và Cảng Sài Gòn. Quy hoạch hiện hữu như thế này là tạo giá trị cho khu bờ Tây, giá trị của Thủ Thiêm không bằng giá trị ba khu đất này”, ông Sơn nói.
Sự mất cân đối này làm gia tăng kẹt xe, ô nhiễm môi trường, để sau đó ngân sách buộc phải rót thêm vốn cho việc nâng cấp tiếp hạ tầng. Điều này còn làm cho tính cạnh tranh của bờ Đông thua sút hẳn so với bờ Tây, trong khi phải đối phó với gánh nợ trả lãi khoảng gần 4 tỷ đồng một ngày (*).
KTS. Nam Sơn nhận xét, quy hoạch hiện hữu đã không giữ được giá trị của khu vực có những đặc tính của khu trung tâm lịch sử. Khi chấp nhận quy hoạch phân khu bờ Tây Sài Gòn theo 5 khu trung tâm, TP.HCM đã có sự chuẩn bị làm nhà cao tầng dọc theo bờ sông.
Quy hoạch cao tầng của hai bên bờ sông thể hiện sự thiếu nhất quán và thiếu khoa học. Hình phối cảnh cho thấy trọng tâm nhà cao tầng của toàn khu đặt ở bờ Tây, đặc biệt khu ven sông. Trong khi hầu hết công trình khu trung tâm tài chính hiện đại xây ở khu đất trống 650ha bên kia sông của bờ Đông lại thấp tầng và mờ nhạt.
Không có khu đô thị nào trên thế giới lại quy hoạch chiều cao cho trung tâm đô thị chỉ tập trung cao nhất vào khu chạy dọc ven bờ sông, vì điều ấy vừa không khoa học, vừa chỉ có lợi cho kinh doanh bất động sản ven sông, nhưng người dân nói chung sẽ bị thiệt hại nhiều về nhiều mặt.
Cho dù Thủ Thiêm đất thấp và yếu, nhưng vì đất sạch nên rất dễ xây mới hạ tầng hiện đại, và đó lại càng là lý do để xây cao hơn, vì như thế có thể làm móng sâu đến lớp đất cứng phía dưới cho hiệu quả kinh tế xây dựng hơn nhiều (*).
Nên bảo tồn khu trung tâm hiện hữu của Sài Gòn
KTS. Nam Sơn cho biết, quy hoạch khu trung tâm bờ Tây chưa tạo được hiệu quả trong việc bảo vệ các giá trị di sản và thiên nhiên của một Sài Gòn có lịch sử hơn 300 năm, một sự đánh đổi quá lớn để dọn đường cho các phát triển mới, trong khi vẫn có thể thực hiện những giải pháp dung hòa việc đáp ứng cho cả hai nhu cầu bảo tồn và phát triển.
Trong quá trình nghiên cứu và phê duyệt dự án cầu, người ta đã bỏ qua việc xem xét nguy cơ phải chặt cây cho đến khi dự án phê duyệt xong và chuẩn bị thực hiện thì mới thông báo. Thật ra, chỉ cần dịch chuyển vị trí cầu sang trục Nguyễn Bỉnh Khiêm như nhiều bản quy hoạch kết nối với Thủ Thiêm trước đó, là có thể giữ lại toàn bộ các cây cổ thụ này (*).
“Theo tôi, nên bảo tồn khu trung tâm hiện hữu, có thể cải tạo nâng tầm nhưng cũng cao vừa vừa thôi. Làm sao kết nối tốt với khu trung tâm tài chính tương lai ở bờ Đông, để trong quy hoạch sắp tới những nhà cao tầng dự định triển khai ở bờ Tây sẽ thu hút về đây. Chiều cao khi đó có thể gấp hai, gấp ba. Nhà đầu tư vẫn kiếm được giá trị tương xứng với đầu tư và TP.HCM vẫn bảo vệ được di sản ở khu vực trung tâm.
Nhà đầu tư kiếm lợi là chuyện bình thường, tôi ủng hộ chuyện đó nhưng trách nhiệm của nhà quản lý đô thị là làm sao cho nhà đầu tư họ kiếm lợi ở vị trí đúng chỗ, làm tốt hơn cho thành phố chứ không phải làm hại di sản”, ông Sơn nói.
Phát triển nhà cao tầng phải đi cùng hệ thống giao thông công cộng thì mới đem lại sự phát triển tốt cho TP.HCM. Mọi kế hoạch bảo tồn hay phát triển phải cung cấp hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật tương ứng.
Cần khoanh vùng và xác định được các khu vực có bản sắc đặc thù, để có hướng dẫn tương ứng về thiết kế đô thị và quản lý đô thị đối với công tác bảo tồn và phát triển. Nên xác định rõ ranh giới và có chính sách với những quy định riêng để gia tăng giá trị bản sắc đô thị. Xây dựng được nhiều khu vực mà mỗi khu vực có đặc trưng cho một thời kỳ phát triển khác nhau, mang dấu ấn bản sắc của thời kỳ đó.
Tư duy và thực hiện quy hoạch khu trung tâm hai bờ Đông – Tây phải như một tổng thể thống nhất, được nghiên cứu, phê duyệt cùng lúc. Xây được kết nối tốt giữa khu lõi bờ Đông và bờ Tây.
Các nhà cao tầng ven sông không được xây quá dày đặc, tạo thành một bức tường chắn gió mà phải chừa lại những không gian mở để gió mát từ sông có thể đưa vào sâu trong đất liền.
Khi đó, nhà đầu tư khu vực Ba Son có thể sẽ sẵn lòng đánh đổi vị trí ở Ba Son để xây dựng cụm nhà cao tầng tại một vị trí mới ở Thủ Thiêm bên kia sông của đường Hàm Nghi, nếu cây cầu ở đường này được lên kế hoạch xây dựng nhanh trong thời gian tới (*).
“Cần mạnh dạn đổi mới tư duy và bước đầu tiên là phải xác định lại những nguyên tắc quy hoạch mang tính chiến lược cho phát triển của thành phố, trước khi nói đến việc tổ chức quy hoạch lại cho khu trung tâm TP.HCM một cách bền vững hơn, nghĩa là đạt được những thành tựu tương xứng và cao hơn, nhưng với cái giá phải trả thấp hơn nhiều, đặc biệt không phải chấp nhận đánh đổi cái mới với tổn thất to lớn hơn là mất đi những giá trị di sản trên 300 năm mà thành phố đã đạt được...
Trong mọi chuyện chính quyền thành phố phải dành chỗ cho tương lai phát triển. Hiện TP.HCM đã xài hết đất bờ Tây, trong phát triển thế kỷ 21 thì phát triển chỗ nào đây? Quản lý phải có cái nhìn xa, nếu không những quyết định sai ngày hôm nay sẽ đóng cửa tương lai”, ông Sơn nói.
Tấn Phúc – Nguyễn Hữu
(*) Trích từ bài viết “Phát triển khu trung tâm TP.HCM – Tầm nhìn trăm năm” của TS.KTS Ngô Viết Nam Sơn.
Người Đô Thị lược ghi một số ý kiến khác của các chuyên gia phát biểu tại hội thảo “Bảo tồn di sản văn hóa TP.HCM – Biện pháp tối ưu & góc nhìn của chuyên gia: làm sao bảo tồn và phát triển để đôi bên cùng có lợi”.
Việc phá hủy Ba Son là một sai lầm về mặt chiến lược bảo vệ di sản, cùng với chiến lược sai lầm về kinh tế đối với TP.HCM.
Mỗi thành phố có một đặc điểm về di sản riêng, được hình thành do quá trình lịch sử, vị trí địa lý và phần nào do các sự kiện lịch sử tác động vào thành phố đó. Di sản TP.HCM không chỉ của riêng cộng đồng cư dân TP.HCM hay của miền Nam mà di sản này cần phải được coi là di sản của cả nước, cho nên việc phá hủy di sản ở TP.HCM, như phá hủy Ba Son, chính là việc phá hủy di sản của cả nước Việt Nam, chứ không phải chỉ có riêng thành phố.
Chính quyền TP.HCM phải đưa chiến lược bảo vệ di sản đô thị vào chiến lược phát triển, không phải chỉ là về phương diện văn hóa mà phải vào cùng với chiến lược phát triển kinh tế. Bởi vì di sản cũng có thể làm ra những giá trị kinh tế, chứ không phải chỉ được bảo tồn như những hiện vật nằm trong tủ kính của viện bảo tàng.
Trong quá trình phát triển của đô thị, tiếng nói của cộng đồng có vai trò quan trọng đối với các quyết sách của chính quyền. Nếu trước năm 2000, TP.HCM đưa ra khá nhiều thông tin quy hoạch nhưng công chúng gần như không biết, hoặc có biết thì cũng chưa đủ trình độ và đủ sự quan tâm, thời gian tìm hiểu để có ý kiến thì từ sau thời điểm ấy, đặc biệt từ 2010 đến nay công chúng đã có sự hiểu biết nhiều hơn về di sản văn hóa, lịch sử đô thị.
Những người trong công chúng ở các lĩnh vực khác nhau đã có những kiến thức nhất định về bảo tồn, cho nên họ có thể đóng góp với chính quyền những ý kiến xác đáng. Vì vậy chính quyền cần tôn trọng và lắng nghe tiếng nói của công chúng, không phải chỉ để điều chỉnh những quy hoạch mà sáng kiến của công chúng còn giúp ích cho chính quyền làm những dự án, kế hoạch phù hợp hơn với sự phát triển, nhất là đáp ứng tốt hơn các nhu cầu bảo vệ di sản, văn hóa.
Trong quy hoạch của vùng đất Sài Gòn dứt khoát khu vực di sản phải được bảo tồn tuyệt đối. Tất cả những công trình mới không được xây dựng trong đó. Nếu một công trình xây dựng được thì tất cả những công trình khác họ cũng dựa vào đó mà làm được. Đây là điều chúng tôi cũng biết nói ra đã là quá trễ đối với khu trung tâm của TP.HCM nhưng không thể không lên tiếng.
Ở Sài Gòn, vùng lõi của đô thị, di sản chính là khu vực quận 1. Nếu lấy Nhà Thờ Đức Bà, Dinh Thống Nhất làm tâm thì có thể kéo ra bán kính từ 1 đến 2 cây số. Đây là vùng hết sức thận trọng khi đụng chạm vào xây dựng các công trình mới và công trình quá nhạy cảm.
Di sản văn hóa của Sài Gòn cũng là một lợi thế để các nhà đầu tư vào đây họ thấy thiện cảm với thành phố, khi ở đây có nhiều di sản tốt đẹp, đặc sắc. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng coi di sản văn hóa là một lợi thế, thậm chí họ coi đó là vật chướng để phá đi chứ không phải là mối lợi để họ giữ lại. Bởi vì di sản của TP.HCM đa số nằm ở khu đất mà người ta gọi là đất vàng và đất kim cương. Chọn nhà đầu tư nào để có thể bảo tồn di sản đó chính là câu hỏi mà chính quyền phải trả lời và lựa chọn.
Tin, bài liên quan:
» Ba Son: Mai sau còn có những gì?
» Từ Ba Son nhìn sang Thủ Thiêm
» Ụ tàu Ba Son - một di tích quí hiếm của Sài Gòn
» Bứng 14 cây sọ khỉ trên đường Tôn Đức Thắng
» Thủ Thiêm: Nửa thế kỷ long đong quy hoạch
» Dự án cầu Thủ Thiêm 2: Thêm một cây cầu mà bớt đi lịch sử
» Chặt cây đường Tôn Đức Thắng: Cây xanh là di sản, không thể đốn bừa
»Vẫn có phương án không cần chặt cây xanh đường Tôn Đức Thắng
TSKH-KTS. Ngô Viết Nam Sơn đang trình bày tại hội thảo. Ảnh: Tấn PhúcCác nước không xây nhà cao tầng ven sông
Theo KTS. Nam Sơn, năm 2007 công ty Nikken Sekkei (Nhật Bản) đã thực hiện Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu vực trung tâm TP.HCM và có một số đề xuất được UBND TP.HCM chấp thuận. Trong đó có đề xuất khu vực đường Nguyễn Hữu Cảnh (ở vị trí sát phía trên khu đất đối diện Thảo Cầm Viên Sài Gòn, bên kia đường - NV) chỉ nên cho phép xây hai, ba nhà cao tầng, phần còn lại dùng nối dài mảng xanh của Thảo Cầm Viên Sài Gòn đến bờ sông Sài Gòn, bảo tồn khu vực ụ tàu Ba Son.
“Đây là một đề xuất rất tốt và thành phố đã chấp thuận nhưng không hiểu vì sao gần đây thành phố đổi ngược, xóa bỏ chuyện đó, chấp nhận cho xây công trình cao tầng ở đây”, ông Sơn nói.
Các công trình xây dựng càng gần bờ sông Sài Gòn thì càng cao lên, khiến khí hậu TP.HCM sẽ nóng hơn, bức bối hơn. Ảnh: VGP/Nguyễn BảoVới kinh nghiệm nhiều năm làm việc ở nước ngoài, tham gia nhiều dự án lớn về quy hoạch đô thị ở Mỹ, Canada, Nhật, Singapore và một số nước Á châu khác,… KTS. Nam Sơn cho biết, xu hướng chung của các nước thường là nhà cao tầng nằm ở phía trong và giảm dần độ cao về phía gần bờ sông.
“Ở trung tâm TP.HCM chúng ta thấy ngược lại, công trình càng về gần bờ sông thì càng cao lên. Ba Son nếu giữ được và cải tạo cho phát triển đúng giá trị thì chúng ta sẽ có những không gian công cộng rất thu hút người dân”, ông Sơn nhận xét.
Cũng theo KTS. Nam Sơn, nếu không có sự xâm phạm như đang diễn ra, giá trị khu trung tâm TP.HCM sẽ tốt hơn. Với phương án Ba Son đã được phê duyệt quy hoạch, nhà đầu tư nếu xây dựng những dãy nhà cao tầng như phối cảnh họ công bố, thì chắc chắn sẽ chắn tầm nhìn của khu trung tâm ra hướng sông, chắn hết gió từ phía sông thổi vào. Khi đó, khí hậu TP.HCM sẽ nóng hơn, bức bối hơn.
Quy hoạch hiện hữu đang làm cho giá trị của Thủ Thiêm không bằng giá trị ba khu đất Ba Son, Tân Cảng, Cảng Sài Gòn. Ảnh: TLTư duy quy hoạch bờ Tây – bờ Đông không thống nhất
Lý giải những hạn chế trong quy hoạch phát triển đô thị Sài Gòn, KTS. Nam Sơn cho biết có nhiều nguyên nhân, trong đó có nguyên nhân ngay từ đầu TP.HCM đã không xác định ranh giới khu trung tâm lịch sử, khu vực di sản cần bảo tồn… như các nước đã thực hiện.
“Nếu có việc xác định đó thì trong khu trung tâm lịch sử, việc phát triển nhà cao tầng, đặc biệt kế hoạch tàn phá nhà cổ để xây dựng, hoàn toàn phải ngăn cấm. Đối với những khu vực lân cận khu trung tâm, cho phát triển nhà cao tầng sẽ ảnh hưởng nhẹ nhàng hơn vì ít dính dáng đến các công trình di sản.
Đơn cử ở Sài Gòn, những nhà đầu tư nếu muốn phát triển nhà cao tầng có thể thực hiện bên phía Thủ Thiêm. Khu trung tâm hiện hữu ở bờ Tây không nên cho xây nhà cao tầng mà tập trung việc đó cho khu bờ Đông. Khi đó sẽ có khu trung tâm lịch sử và khu trung tâm mới. Các bản sắc của khu trung tâm từ đó dần dần hình thành”, ông Sơn nói.
Một bất cập khác trong quy hoạch của đô thị Sài Gòn, theo KTS. Nam Sơn, là quy hoạch bờ Tây và bờ Đông không cùng lúc, không cùng đơn vị thực hiện và có tư duy quy hoạch khác nhau, thiếu phối hợp và thỏa thuận về chiến lược thực hiện sao cho đôi bờ cùng hưởng lợi ích.
So sánh hai quy hoạch của bờ Đông và bờ Tây, dễ dàng nhận ra nhà cao tầng tập trung bên khu bờ Tây nhiều hơn. Bên bờ Đông - khu Thủ Thiêm không có nhiều nhà cao tầng, “Điều này cũng dễ hiểu thôi, bởi vì không có đủ cầu đường đi qua khu Thủ Thiêm, thiếu kết nối trực tiếp ở vùng lõi hai bờ nên không phát triển được đô thị, không thu hút được nhà đầu tư qua Thủ Thiêm. Điều đó lý giải vì sao nhà đầu tư họ thích xây ở Ba Son, Tân Cảng và Cảng Sài Gòn. Quy hoạch hiện hữu như thế này là tạo giá trị cho khu bờ Tây, giá trị của Thủ Thiêm không bằng giá trị ba khu đất này”, ông Sơn nói.
Khi chấp nhận quy hoạch phân khu bờ Tây Sài Gòn theo 5 khu trung tâm, TP.HCM đã có sự chuẩn bị làm nhà cao tầng dọc theo bờ sông. Ảnh: Thanh HảoTheo KTS. Nam Sơn, việc thiếu các chính sách ưu đãi cao cho Thủ Thiêm để thu hút đầu tư vào bờ Đông và thả lỏng cho bờ Tây phát triển tự do, đã dẫn đến các dự án cao tầng và dự án hạ tầng xây dựng tại bờ Tây cạnh tranh gay gắt và có phần thiếu lành mạnh với các dự án cùng loại tại bờ Đông. Thiếu lành mạnh bởi trong khi bờ Tây đang quá tải về hạ tầng thì lại càng tập trung phát triển thêm nhà cao tầng với chiều cao được duyệt lên đến 50 – 80 tầng cho khu ven sông, tương đương chiều cao tối đa của toàn khu Thủ Thiêm.
Sự mất cân đối này làm gia tăng kẹt xe, ô nhiễm môi trường, để sau đó ngân sách buộc phải rót thêm vốn cho việc nâng cấp tiếp hạ tầng. Điều này còn làm cho tính cạnh tranh của bờ Đông thua sút hẳn so với bờ Tây, trong khi phải đối phó với gánh nợ trả lãi khoảng gần 4 tỷ đồng một ngày (*).
KTS. Nam Sơn nhận xét, quy hoạch hiện hữu đã không giữ được giá trị của khu vực có những đặc tính của khu trung tâm lịch sử. Khi chấp nhận quy hoạch phân khu bờ Tây Sài Gòn theo 5 khu trung tâm, TP.HCM đã có sự chuẩn bị làm nhà cao tầng dọc theo bờ sông.
Quy hoạch cao tầng của hai bên bờ sông thể hiện sự thiếu nhất quán và thiếu khoa học. Hình phối cảnh cho thấy trọng tâm nhà cao tầng của toàn khu đặt ở bờ Tây, đặc biệt khu ven sông. Trong khi hầu hết công trình khu trung tâm tài chính hiện đại xây ở khu đất trống 650ha bên kia sông của bờ Đông lại thấp tầng và mờ nhạt.
Không có khu đô thị nào trên thế giới lại quy hoạch chiều cao cho trung tâm đô thị chỉ tập trung cao nhất vào khu chạy dọc ven bờ sông, vì điều ấy vừa không khoa học, vừa chỉ có lợi cho kinh doanh bất động sản ven sông, nhưng người dân nói chung sẽ bị thiệt hại nhiều về nhiều mặt.
Cho dù Thủ Thiêm đất thấp và yếu, nhưng vì đất sạch nên rất dễ xây mới hạ tầng hiện đại, và đó lại càng là lý do để xây cao hơn, vì như thế có thể làm móng sâu đến lớp đất cứng phía dưới cho hiệu quả kinh tế xây dựng hơn nhiều (*).
Nên bảo tồn khu trung tâm hiện hữu của Sài Gòn
KTS. Nam Sơn cho biết, quy hoạch khu trung tâm bờ Tây chưa tạo được hiệu quả trong việc bảo vệ các giá trị di sản và thiên nhiên của một Sài Gòn có lịch sử hơn 300 năm, một sự đánh đổi quá lớn để dọn đường cho các phát triển mới, trong khi vẫn có thể thực hiện những giải pháp dung hòa việc đáp ứng cho cả hai nhu cầu bảo tồn và phát triển.
Nhà cao tầng ven sông nếu xây dựng quá dày đặc, sẽ tạo thành một bức tường chắn gió khu trung tâm TP.HCM. Ảnh: TLRất nhiều công trình di sản đã bị đập bỏ để xây nhà cao tầng tại khu trung tâm bờ Tây, trong khi bờ Đông chưa thu hút được các dự án đầu tư cao tầng quan trọng, dù cho đất sạch và vị trí lý tưởng. Nhiều cây xanh, bao gồm trên 300 cây cổ thụ tại đường Tôn Đức Thắng, đã và sẽ bị chặt hạ, để dành chỗ cho việc xây dựng hạ tầng.
Trong quá trình nghiên cứu và phê duyệt dự án cầu, người ta đã bỏ qua việc xem xét nguy cơ phải chặt cây cho đến khi dự án phê duyệt xong và chuẩn bị thực hiện thì mới thông báo. Thật ra, chỉ cần dịch chuyển vị trí cầu sang trục Nguyễn Bỉnh Khiêm như nhiều bản quy hoạch kết nối với Thủ Thiêm trước đó, là có thể giữ lại toàn bộ các cây cổ thụ này (*).
“Theo tôi, nên bảo tồn khu trung tâm hiện hữu, có thể cải tạo nâng tầm nhưng cũng cao vừa vừa thôi. Làm sao kết nối tốt với khu trung tâm tài chính tương lai ở bờ Đông, để trong quy hoạch sắp tới những nhà cao tầng dự định triển khai ở bờ Tây sẽ thu hút về đây. Chiều cao khi đó có thể gấp hai, gấp ba. Nhà đầu tư vẫn kiếm được giá trị tương xứng với đầu tư và TP.HCM vẫn bảo vệ được di sản ở khu vực trung tâm.
Nhà đầu tư kiếm lợi là chuyện bình thường, tôi ủng hộ chuyện đó nhưng trách nhiệm của nhà quản lý đô thị là làm sao cho nhà đầu tư họ kiếm lợi ở vị trí đúng chỗ, làm tốt hơn cho thành phố chứ không phải làm hại di sản”, ông Sơn nói.
Ba Son là cơ hội cuối cùng để tăng diện tích cây xanh cho khu bờ Tây (Ảnh tư liệu chụp 2015).
Dự án Khu trung tâm phức hợp Sài Gòn – Ba Son đang khẩn trương xây dựng. Ảnh: Trung Dũng (chụp tháng 1.2016)Theo KTS. Nam Sơn, chiến lược bảo tồn và phát triển của đô thị TP.HCM phải làm sao cân bằng được các lợi ích, để mọi người đều có lợi. Làm sao bảo tồn và xây mới phải khả thi về nhiều mặt: kinh tế, văn hóa, lịch sử… chứ không phải bảo tồn rồi để đó ngắm hay xây mới mà tàn phá hết những giá trị di sản, lịch sử của Sài Gòn…
Phát triển nhà cao tầng phải đi cùng hệ thống giao thông công cộng thì mới đem lại sự phát triển tốt cho TP.HCM. Mọi kế hoạch bảo tồn hay phát triển phải cung cấp hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật tương ứng.
Cần khoanh vùng và xác định được các khu vực có bản sắc đặc thù, để có hướng dẫn tương ứng về thiết kế đô thị và quản lý đô thị đối với công tác bảo tồn và phát triển. Nên xác định rõ ranh giới và có chính sách với những quy định riêng để gia tăng giá trị bản sắc đô thị. Xây dựng được nhiều khu vực mà mỗi khu vực có đặc trưng cho một thời kỳ phát triển khác nhau, mang dấu ấn bản sắc của thời kỳ đó.
Tư duy và thực hiện quy hoạch khu trung tâm hai bờ Đông – Tây phải như một tổng thể thống nhất, được nghiên cứu, phê duyệt cùng lúc. Xây được kết nối tốt giữa khu lõi bờ Đông và bờ Tây.
Các nhà cao tầng ven sông không được xây quá dày đặc, tạo thành một bức tường chắn gió mà phải chừa lại những không gian mở để gió mát từ sông có thể đưa vào sâu trong đất liền.
Hiện TP.HCM đã xài hết đất bờ Tây, trong phát triển thế kỷ 21 thì phát triển chỗ nào?. Ảnh: Thanh HảoBa Son là cơ hội cuối cùng để gia tăng diện tích cây xanh cho khu trung tâm bờ Tây, nơi có tỷ lệ diện tích cây xanh tính trên đầu người thấp nhất trên cả nước. Trong khi khu vực Tân Cảng và Cảng Sài Gòn cũ có thể xây dựng nhà cao tầng, một phần lớn khu vực Ba Son không nên dành cho nhà cao tầng, mà nên dành cho không gian xanh kết nối liên hoàn với Thảo Cầm Viên Sài Gòn, với các công trình công cộng, văn hóa, và bảo tồn, bảo tàng phục vụ cho nhu cầu không gian xanh và không gian công cộng hiện đang quá ít ỏi tại khu trung tâm bờ Tây.
Khi đó, nhà đầu tư khu vực Ba Son có thể sẽ sẵn lòng đánh đổi vị trí ở Ba Son để xây dựng cụm nhà cao tầng tại một vị trí mới ở Thủ Thiêm bên kia sông của đường Hàm Nghi, nếu cây cầu ở đường này được lên kế hoạch xây dựng nhanh trong thời gian tới (*).
“Cần mạnh dạn đổi mới tư duy và bước đầu tiên là phải xác định lại những nguyên tắc quy hoạch mang tính chiến lược cho phát triển của thành phố, trước khi nói đến việc tổ chức quy hoạch lại cho khu trung tâm TP.HCM một cách bền vững hơn, nghĩa là đạt được những thành tựu tương xứng và cao hơn, nhưng với cái giá phải trả thấp hơn nhiều, đặc biệt không phải chấp nhận đánh đổi cái mới với tổn thất to lớn hơn là mất đi những giá trị di sản trên 300 năm mà thành phố đã đạt được...
Trong mọi chuyện chính quyền thành phố phải dành chỗ cho tương lai phát triển. Hiện TP.HCM đã xài hết đất bờ Tây, trong phát triển thế kỷ 21 thì phát triển chỗ nào đây? Quản lý phải có cái nhìn xa, nếu không những quyết định sai ngày hôm nay sẽ đóng cửa tương lai”, ông Sơn nói.
Tấn Phúc – Nguyễn Hữu
(*) Trích từ bài viết “Phát triển khu trung tâm TP.HCM – Tầm nhìn trăm năm” của TS.KTS Ngô Viết Nam Sơn.
Người Đô Thị lược ghi một số ý kiến khác của các chuyên gia phát biểu tại hội thảo “Bảo tồn di sản văn hóa TP.HCM – Biện pháp tối ưu & góc nhìn của chuyên gia: làm sao bảo tồn và phát triển để đôi bên cùng có lợi”.
TS. Nguyễn Thị Hậu: “Phá hủy Ba Son là một sai lầm”Xưởng Ba Son là một di tích cực kỳ quan trọng đối với cả nước chứ không phải chỉ riêng với lịch sử của Sài Gòn, bởi vì đó là di tích liên quan đến nghề đóng tàu, kinh tế biển… Phát triển Sài Gòn, miền Nam nói chung mà không nói đến yếu tố văn hóa biển, kinh tế biển thì đó là chiến lược không đúng đối với chiến lược phát triển phía Nam, mà Ba Son là một chứng tích ít nhất từ thế kỷ 17 đến giờ.
Việc phá hủy Ba Son là một sai lầm về mặt chiến lược bảo vệ di sản, cùng với chiến lược sai lầm về kinh tế đối với TP.HCM.
Mỗi thành phố có một đặc điểm về di sản riêng, được hình thành do quá trình lịch sử, vị trí địa lý và phần nào do các sự kiện lịch sử tác động vào thành phố đó. Di sản TP.HCM không chỉ của riêng cộng đồng cư dân TP.HCM hay của miền Nam mà di sản này cần phải được coi là di sản của cả nước, cho nên việc phá hủy di sản ở TP.HCM, như phá hủy Ba Son, chính là việc phá hủy di sản của cả nước Việt Nam, chứ không phải chỉ có riêng thành phố.
Chính quyền TP.HCM phải đưa chiến lược bảo vệ di sản đô thị vào chiến lược phát triển, không phải chỉ là về phương diện văn hóa mà phải vào cùng với chiến lược phát triển kinh tế. Bởi vì di sản cũng có thể làm ra những giá trị kinh tế, chứ không phải chỉ được bảo tồn như những hiện vật nằm trong tủ kính của viện bảo tàng.
Trong quá trình phát triển của đô thị, tiếng nói của cộng đồng có vai trò quan trọng đối với các quyết sách của chính quyền. Nếu trước năm 2000, TP.HCM đưa ra khá nhiều thông tin quy hoạch nhưng công chúng gần như không biết, hoặc có biết thì cũng chưa đủ trình độ và đủ sự quan tâm, thời gian tìm hiểu để có ý kiến thì từ sau thời điểm ấy, đặc biệt từ 2010 đến nay công chúng đã có sự hiểu biết nhiều hơn về di sản văn hóa, lịch sử đô thị.
Những người trong công chúng ở các lĩnh vực khác nhau đã có những kiến thức nhất định về bảo tồn, cho nên họ có thể đóng góp với chính quyền những ý kiến xác đáng. Vì vậy chính quyền cần tôn trọng và lắng nghe tiếng nói của công chúng, không phải chỉ để điều chỉnh những quy hoạch mà sáng kiến của công chúng còn giúp ích cho chính quyền làm những dự án, kế hoạch phù hợp hơn với sự phát triển, nhất là đáp ứng tốt hơn các nhu cầu bảo vệ di sản, văn hóa.
Ngày tàn của Ba Son! (Ảnh do bạn đọc cung cấp)
Ở Sài Gòn, vùng lõi của đô thị, di sản chính là khu vực quận 1. Nếu lấy Nhà Thờ Đức Bà, Dinh Thống Nhất làm tâm thì có thể kéo ra bán kính từ 1 đến 2 cây số. Đây là vùng hết sức thận trọng khi đụng chạm vào xây dựng các công trình mới và công trình quá nhạy cảm.
Di sản văn hóa của Sài Gòn cũng là một lợi thế để các nhà đầu tư vào đây họ thấy thiện cảm với thành phố, khi ở đây có nhiều di sản tốt đẹp, đặc sắc. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng coi di sản văn hóa là một lợi thế, thậm chí họ coi đó là vật chướng để phá đi chứ không phải là mối lợi để họ giữ lại. Bởi vì di sản của TP.HCM đa số nằm ở khu đất mà người ta gọi là đất vàng và đất kim cương. Chọn nhà đầu tư nào để có thể bảo tồn di sản đó chính là câu hỏi mà chính quyền phải trả lời và lựa chọn.
KTS. Nguyễn Hữu Thái: “Tiếng nói của chính quyền, nhà đầu tư và cộng đồng phải bình đẳng như nhau”
Khu Ba Son trước đây khi thực hiện Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu vực trung tâm TP.HCM, công ty Nikken Sekkei (Nhật Bản) đã đề xuất là khu văn hóa, lịch sử, khu trung tâm giải trí của Sài Gòn, mà giờ tôi thấy quảng cáo toàn hình ảnh phác thảo chỉ là những bloc nhà vuông vức đi lên.
Bản thân chúng tôi cũng bất ngờ, bây giờ nhóm lợi ích còn ghê gớm hơn nhóm lợi ích thời kỳ của Pháp. Thời Pháp, luôn có tranh chấp giữa phòng thương mại và những nhóm lợi ích về buôn bán với bên phía quy hoạch của chính quyền.
Đối với những người làm quy hoạch và nghiên cứu di sản như chúng tôi, hay gặp những người luôn luôn hỏi anh nghiên cứu di sản nhưng mà anh có làm tăng di sản không? Di sản có làm ra tiền không?
Khi chúng tôi gặp những nhà đầu tư từ Hà Nội vô đây, chúng tôi hỏi họ có chú ý vấn đề di sản không? Họ nói thẳng với chúng tôi mấy anh giữ di sản mà các anh có làm kinh tế phát triển tốt không? Sau đó, họ nói thẳng “tôi cá mấy anh đó, một miếng đất nào tốt nhất của Hà Nội và Sài Gòn nếu tôi muốn phát triển nó lên theo kiểu của tôi, tôi bảo đảm với các anh là với giá nào tôi lấy cũng được…”.Trở lại vấn đề quy hoạch, không phải chúng ta không có tiếng nói của những người làm di sản, tiếng nói cộng đồng nhưng mà rất khó dung hòa được với nhóm lợi ích. Từ thời Pháp đến nay vẫn luôn bị như vậy. Quy hoạch của Việt Nam cần có sự dung hòa được tiếng nói bình đẳng của ba nhóm: chính quyền, nhà đầu tư, tiếng nói cộng đồng thì sẽ giải quyết được vấn đề bảo tồn và phát triển đang đặt ra.
Diễn trình số phận pháp lý của Ba Son
Ụ tàu lớn Ba son được xây dựng năm 1884, hoàn thành 1888 (Ảnh tư liệu chụp 2015)
- Ngày 12.8.1993, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch ra Quyết định số 1034 QĐ/BT về xếp hạng Di tích lịch sử Xưởng cơ khí thuộc Xí nghiệp liên hợp Ba Son là Di tích lịch sử văn hóa cấp quốc gia.
- Ngày 17.11.2009, Khu vực ụ tàu gần xưởng cơ khí đã được Cục Di sản văn hóa thỏa thuận về mặt chủ trương xây dựng hồ sơ di tích bổ sung vào di tích Địa điểm lưu niệm Chủ tịch Tôn Đức Thắng tại Xí nghiệp liên hợp Ba Son (tại công văn số 919 ngày 17.11.2009)
- Ngày 10.7.2012, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch đã có ý kiến thẩm định (theo công văn số 2287/BVHTTDL-DSVH) và “thống nhất với phương án bảo tồn di tích địa điểm lưu niệm Chủ tịch Tôn Đức Thắng tại Xí nghiệp Liên hiệp Ba Son” của Bộ Quốc phòng. Theo đó, diện tích Xưởng cơ khí 1.949m2 sẽ chỉ còn giữ lại 589m2, cải tạo một phần diện tích nhà xưởng cơ khí thành Nhà truyền thống Xí nghiệp liên hợp Ba Son tại khu Trung tâm phức hợp Sài Gòn - Ba Son, tổ chức trưng bày sa bàn tổng thể xưởng cơ khí và mô hình ụ tàu.
- Ngày 28.6.2013, UBND TP.HCM ra quyết định 3457/QĐ-UBND Quy chế quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị, quy định năm công trình lịch sử phải được giữ lại trong khu Ba Son, kể cả việc tái bố trí công năng sau này bao gồm: Depot (Xưởng cơ khi chính), Ụ tàu lớn, Ụ tàu nhỏ, văn phòng 1, văn phòng 2.
- Tháng 03/2015, Bộ Quốc phòng vẫn giữ nguyên quan điểm và phương án cũ về bảo tồn di tích Ba Son.
- Ngày 15.3.2016, UBND TP.HCM có công văn số 1055/UBND-VX (kèm theo hồ sơ di tích) đề nghị Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch điều chỉnh khoanh vùng các khu vực bảo vệ di tích quốc gia – Địa điểm lưu niệm Chủ tịch Tôn Đức Thắng tại xí nghiệp Liên hiệp Ba Son (nay là Tổng công ty Ba Son).
- Ngày 30.3.2016, Bộ trưởng Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch Hoàng Tuấn Anh ký Quyết định số 1269/QĐ-BVHTTDL về việc điều chỉnh tên gọi và khoanh vùng bảo vệ di tích quốc gia “Địa điểm lưu niệm Chủ tịch Tôn Đức Thắng tại tại xí nghiệp Liên hiệp Ba Son” (trong Quyết định số 1034/QĐ-BT ngày 12.8.1993) thành: Di tích lịch sử “Địa điểm lưu niệm Chủ tịch Tôn Đức Thắng tại khu vực Ba Son, gồm: ụ tàu nhỏ và triển nề”, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM.
Tin, bài liên quan:
» Ba Son: Mai sau còn có những gì?
» Từ Ba Son nhìn sang Thủ Thiêm
» Ụ tàu Ba Son - một di tích quí hiếm của Sài Gòn
» Bứng 14 cây sọ khỉ trên đường Tôn Đức Thắng
» Thủ Thiêm: Nửa thế kỷ long đong quy hoạch
» Dự án cầu Thủ Thiêm 2: Thêm một cây cầu mà bớt đi lịch sử
» Chặt cây đường Tôn Đức Thắng: Cây xanh là di sản, không thể đốn bừa
»Vẫn có phương án không cần chặt cây xanh đường Tôn Đức Thắng

markdown:
**TSKH-KTS. Ngô Viết Nam Sơn nhận định: “Xây nhà cao tầng dọc bờ sông khu Ba Son, Tân Cảng, Cảng Sài Gòn… sẽ tạo thành bức tường chắn gió thổi vào phía trong. Chắc chắn những công trình này xây xong thì các khu đất phía trong Sài Gòn sẽ ngày càng nóng hơn, không có gió, không thông thoáng, bị chắn tầm nhìn...”**
Nhận định trên được TSKH-KTS. Ngô Viết Nam Sơn phát biểu tại hội thảo “Bảo tồn di sản văn hóa TP.HCM – Biện pháp tối ưu & góc nhìn của chuyên gia: làm sao bảo tồn và phát triển để đôi bên cùng có lợi”, do Tổng lãnh sự Pháp và Tổng lãnh sự danh dự Phần Lan tại TP.HCM tổ chức, với sự hỗ trợ của Trung tâm Hỗ trợ quản lý phát triển đô thị TP.HCM, diễn ra cuối tháng 4.2016.
![ ](http://nguoidothi.vn/Image/Y-2016-05/1b_ngo_viet_nam_son.jpg)
Theo KTS. Nam Sơn, năm 2007 công ty Nikken Sekkei (Nhật Bản) đã thực hiện Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu vực trung tâm TP.HCM và có một số đề xuất được UBND TP.HCM chấp thuận. Trong đó có đề xuất khu vực đường Nguyễn Hữu Cảnh (ở vị trí sát phía trên khu đất đối diện Thảo Cầm Viên Sài Gòn, bên kia đường - NV) chỉ nên cho phép xây hai, ba nhà cao tầng, phần còn lại dùng nối dài mảng xanh của Thảo Cầm Viên Sài Gòn đến bờ sông Sài Gòn, bảo tồn khu vực ụ tàu Ba Son.
“Đây là một đề xuất rất tốt và thành phố đã chấp thuận nhưng không hiểu vì sao gần đây thành phố đổi ngược, xóa bỏ chuyện đó, chấp nhận cho xây công trình cao tầng ở đây”, ông Sơn nói.
![ ](http://nguoidothi.vn/Image/Y-2016-05/111aqwe.jpg)
Với kinh nghiệm nhiều năm làm việc ở nước ngoài, tham gia nhiều dự án lớn về quy hoạch đô thị ở Mỹ, Canada, Nhật, Singapore và một số nước Á châu khác,… KTS. Nam Sơn cho biết, xu hướng chung của các nước thường là nhà cao tầng nằm ở phía trong và giảm dần độ cao về phía gần bờ sông.
“Ở trung tâm TP.HCM chúng ta thấy ngược lại, công trình càng về gần bờ sông thì càng cao lên. Ba Son nếu giữ được và cải tạo cho phát triển đúng giá trị thì chúng ta sẽ có những không gian công cộng rất thu hút người dân”, ông Sơn nhận xét.
Cũng theo KTS. Nam Sơn, nếu không có sự xâm phạm như đang diễn ra, giá trị khu trung tâm TP.HCM sẽ tốt hơn. Với phương án Ba Son đã được phê duyệt quy hoạch, nhà đầu tư nếu xây dựng những dãy nhà cao tầng như phối cảnh họ công bố, thì chắc chắn sẽ chắn tầm nhìn của khu trung tâm ra hướng sông, chắn hết gió từ phía sông thổi vào. Khi đó, khí hậu TP.HCM sẽ nóng hơn, bức bối hơn.
Lý giải những hạn chế trong quy hoạch phát triển đô thị Sài Gòn, KTS. Nam Sơn cho biết có nhiều nguyên nhân, trong đó có nguyên nhân ngay từ đầu TP.HCM đã không xác định ranh giới khu trung tâm lịch sử, khu vực di sản cần bảo tồn… như các nước đã thực hiện.
“Nếu có việc xác định đó thì trong khu trung tâm lịch sử, việc phát triển nhà cao tầng, đặc biệt kế hoạch tàn phá nhà cổ để xây dựng, hoàn toàn phải ngăn cấm. Đối với những khu vực lân cận khu trung tâm, cho phát triển nhà cao tầng sẽ ảnh hưởng nhẹ nhàng hơn vì ít dính dáng đến các công trình di sản.
Đơn cử ở Sài Gòn, những nhà đầu tư nếu muốn phát triển nhà cao tầng có thể thực hiện bên phía Thủ Thiêm. Khu trung tâm hiện hữu ở bờ Tây không nên cho xây nhà cao tầng mà tập trung việc đó cho khu bờ Đông. Khi đó sẽ có khu trung tâm lịch sử và khu trung tâm mới. Các bản sắc của khu trung tâm từ đó dần dần hình thành”, ông Sơn nói.
Một bất cập khác trong quy hoạch của đô thị Sài Gòn, theo KTS. Nam Sơn, là quy hoạch bờ Tây và bờ Đông không cùng lúc, không cùng đơn vị thực hiện và có tư duy quy hoạch khác nhau, thiếu phối hợp và thỏa thuận về chiến lược thực hiện sao cho đôi bờ cùng hưởng lợi ích.
So sánh hai quy hoạch của bờ Đông và bờ Tây, dễ dàng nhận ra nhà cao tầng tập trung bên khu bờ Tây nhiều hơn. Bên bờ Đông - khu Thủ Thiêm không có nhiều nhà cao tầng, “Điều này cũng dễ hiểu thôi, bởi vì không có đủ cầu đường đi qua khu Thủ Thiêm, thiếu kết nối trực tiếp ở vùng lõi hai bờ nên không phát triển được đô thị, không thu hút được nhà đầu tư qua Thủ Thiêm. Điều đó lý giải vì sao nhà đầu tư họ thích xây ở Ba Son, Tân Cảng và Cảng Sài Gòn. Quy hoạch hiện hữu như thế này là tạo giá trị cho khu bờ Tây, giá trị của Thủ Thiêm không bằng giá trị ba khu đất này”, ông Sơn nói.
![ ](http://nguoidothi.vn/Image/Y-2016-05/1ad.jpg)
Theo KTS. Nam Sơn, việc thiếu các chính sách ưu đãi cao cho Thủ Thiêm để thu hút đầu tư vào bờ Đông và thả lỏng cho bờ Tây phát triển tự do, đã dẫn đến các dự án cao tầng và dự án hạ tầng xây dựng tại bờ Tây cạnh tranh gay gắt và có phần thiếu lành mạnh với các dự án cùng loại tại bờ Đông. Thiếu lành mạnh bởi trong khi bờ Tây đang quá tải về hạ tầng thì lại càng tập trung phát triển thêm nhà cao tầng với chiều cao được duyệt lên đến 50 – 80 tầng cho khu ven sông, tương đương chiều cao tối đa của toàn khu Thủ Thiêm.
Sự mất cân đối này làm gia tăng kẹt xe, ô nhiễm môi trường, để sau đó ngân sách buộc phải rót thêm vốn cho việc nâng cấp tiếp hạ tầng. Điều này còn làm cho tính cạnh tranh của bờ Đông thua sút hẳn so với bờ Tây, trong khi phải đối phó với gánh nợ trả lãi khoảng gần 4 tỷ đồng một ngày (*).
KTS. Nam Sơn nhận xét, quy hoạch hiện hữu đã không giữ được giá trị của khu vực có những đặc tính của khu trung tâm lịch sử. Khi chấp nhận quy hoạch phân khu bờ Tây Sài Gòn theo 5 khu trung tâm, TP.HCM đã có sự chuẩn bị làm nhà cao tầng dọc theo bờ sông.
Quy hoạch cao tầng của hai bên bờ sông thể hiện sự thiếu nhất quán và thiếu khoa học. Hình phối cảnh cho thấy trọng tâm nhà cao tầng của toàn khu đặt ở bờ Tây, đặc biệt khu ven sông. Trong khi hầu hết công trình khu trung tâm tài chính hiện đại xây ở khu đất trống 650ha bên kia sông của bờ Đông lại thấp tầng và mờ nhạt.
Không có khu đô thị nào trên thế giới lại quy hoạch chiều cao cho trung tâm đô thị chỉ tập trung cao nhất vào khu chạy dọc ven bờ sông, vì điều ấy vừa không khoa học, vừa chỉ có lợi cho kinh doanh bất động sản ven sông, nhưng người dân nói chung sẽ bị thiệt hại nhiều về nhiều mặt.
Cho dù Thủ Thiêm đất thấp và yếu, nhưng vì đất sạch nên rất dễ xây mới hạ tầng hiện đại, và đó lại càng là lý do để xây cao hơn, vì như thế có thể làm móng sâu đến lớp đất cứng phía dưới cho hiệu quả kinh tế xây dựng hơn nhiều (*).
KTS. Nam Sơn cho biết, quy hoạch khu trung tâm bờ Tây chưa tạo được hiệu quả trong việc bảo vệ các giá trị di sản và thiên nhiên của một Sài Gòn có lịch sử hơn 300 năm, một sự đánh đổi quá lớn để dọn đường cho các phát triển mới, trong khi vẫn có thể thực hiện những giải pháp dung hòa việc đáp ứng cho cả hai nhu cầu bảo tồn và phát triển.
![ ](http://nguoidothi.vn/Image/Y-2016-05/1.jpg)
Rất nhiều công trình di sản đã bị đập bỏ để xây nhà cao tầng tại khu trung tâm bờ Tây, trong khi bờ Đông chưa thu hút được các dự án đầu tư cao tầng quan trọng, dù cho đất sạch và vị trí lý tưởng. Nhiều cây xanh, bao gồm trên 300 cây cổ thụ tại đường Tôn Đức Thắng, đã và sẽ bị chặt hạ, để dành chỗ cho việc xây dựng hạ tầng.
Trong quá trình nghiên cứu và phê duyệt dự án cầu, người ta đã bỏ qua việc xem xét nguy cơ phải chặt cây cho đến khi dự án phê duyệt xong và chuẩn bị thực hiện thì mới thông báo. Thật ra, chỉ cần dịch chuyển vị trí cầu sang trục Nguyễn Bỉnh Khiêm như nhiều bản quy hoạch kết nối với Thủ Thiêm trước đó, là có thể giữ lại toàn bộ các cây cổ thụ này (*).
“Theo tôi, nên bảo tồn khu trung tâm hiện hữu, có thể cải tạo nâng tầm nhưng cũng cao vừa vừa thôi. Làm sao kết nối tốt với khu trung tâm tài chính tương lai ở bờ Đông, để trong quy hoạch sắp tới những nhà cao tầng dự định triển khai ở bờ Tây sẽ thu hút về đây. Chiều cao khi đó có thể gấp hai, gấp ba. Nhà đầu tư vẫn kiếm được giá trị tương xứng với đầu tư và TP.HCM vẫn bảo vệ được di sản ở khu vực trung tâm.
Nhà đầu tư kiếm lợi là chuyện bình thường, tôi ủng hộ chuyện đó nhưng trách nhiệm của nhà quản lý đô thị là làm sao cho nhà đầu tư họ kiếm lợi ở vị trí đúng chỗ, làm tốt hơn cho thành phố chứ không phải làm hại di sản”, ông Sơn nói.
![ ](http://nguoidothi.vn/Image/Y-2016-05/1_ba_son.gif)
Theo KTS. Nam Sơn, chiến lược bảo tồn và phát triển của đô thị TP.HCM phải làm sao cân bằng được các lợi ích, để mọi người đều có lợi. Làm sao bảo tồn và xây mới phải khả thi về nhiều mặt: kinh tế, văn hóa, lịch sử… chứ không phải bảo tồn rồi để đó ngắm hay xây mới mà tàn phá hết những giá trị di sản, lịch sử của Sài Gòn…
Phát triển nhà cao tầng phải đi cùng hệ thống giao thông công cộng thì mới đem lại sự phát triển tốt cho TP.HCM. Mọi kế hoạch bảo tồn hay phát triển phải cung cấp hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật tương ứng.
Cần khoanh vùng và xác định được các khu vực có bản sắc đặc thù, để có hướng dẫn tương ứng về thiết kế đô thị và quản lý đô thị đối với công tác bảo tồn và phát triển. Nên xác định rõ ranh giới và có chính sách với những quy định riêng để gia tăng giá trị bản sắc đô thị. Xây dựng được nhiều khu vực mà mỗi khu vực có đặc trưng cho một thời kỳ phát triển khác nhau, mang dấu ấn bản sắc của thời kỳ đó.
Tư duy và thực hiện quy hoạch khu trung tâm hai bờ Đông – Tây phải như một tổng thể thống nhất, được nghiên cứu, phê duyệt cùng lúc. Xây được kết nối tốt giữa khu lõi bờ Đông và bờ Tây.
Các nhà cao tầng ven sông không được xây quá dày đặc, tạo thành một bức tường chắn gió mà phải chừa lại những không gian mở để gió mát từ sông có thể đưa vào sâu trong đất liền.
Ba Son là cơ hội cuối cùng để gia tăng diện tích cây xanh cho khu trung tâm bờ Tây, nơi có tỷ lệ diện tích cây xanh tính trên đầu người thấp nhất trên cả nước. Trong khi khu vực Tân Cảng và Cảng Sài Gòn cũ có thể xây dựng nhà cao tầng, một phần lớn khu vực Ba Son không nên dành cho nhà cao tầng, mà nên dành cho không gian xanh kết nối liên hoàn với Thảo Cầm Viên Sài Gòn, với các công trình công cộng, văn hóa, và bảo tồn, bảo tàng phục vụ cho nhu cầu không gian xanh và không gian công cộng hiện đang quá ít ỏi tại khu trung tâm bờ Tây.
Khi đó, nhà đầu tư khu vực Ba Son có thể sẽ sẵn lòng đánh đổi vị trí ở Ba Son để xây dựng cụm nhà cao tầng tại một vị trí mới ở Thủ Thiêm bên kia sông của đường Hàm Nghi, nếu cây cầu ở đường này được lên kế hoạch xây dựng nhanh trong thời gian tới (*).
“Cần mạnh dạn đổi mới tư duy và bước đầu tiên là phải xác định lại những nguyên tắc quy hoạch mang tính chiến lược cho phát triển của thành phố, trước khi nói đến việc tổ chức quy hoạch lại cho khu trung tâm TP.HCM một cách bền vững hơn, nghĩa là đạt được những thành tựu tương xứng và cao hơn, nhưng với cái giá phải trả thấp hơn nhiều, đặc biệt không phải chấp nhận đánh đổi cái mới với tổn thất to lớn hơn là mất đi những giá trị di sản trên 300 năm mà thành phố đã đạt được...
Trong mọi chuyện chính quyền thành phố phải dành chỗ cho tương lai phát triển. Hiện TP.HCM đã xài hết đất bờ Tây, trong phát triển thế kỷ 21 thì phát triển chỗ nào đây? Quản lý phải có cái nhìn xa, nếu không những quyết định sai ngày hôm nay sẽ đóng cửa tương lai”, ông Sơn nói.
Xưởng Ba Son là một di tích cực kỳ quan trọng đối với cả nước chứ không phải chỉ riêng với lịch sử của Sài Gòn, bởi vì đó là di tích liên quan đến nghề đóng tàu, kinh tế biển… Phát triển Sài Gòn, miền Nam nói chung mà không nói đến yếu tố văn hóa biển, kinh tế biển thì đó là chiến lược không đúng đối với chiến lược phát triển phía Nam, mà Ba Son là một chứng tích ít nhất từ thế kỷ 17 đến giờ.
Việc phá hủy Ba Son là một sai lầm về mặt chiến lược bảo vệ di sản, cùng với chiến lược sai lầm về kinh tế đối với TP.HCM.
Mỗi thành phố có một đặc điểm về di sản riêng, được hình thành do quá trình lịch sử, vị trí địa lý và phần nào do các sự kiện lịch sử tác động vào thành phố đó. Di sản TP.HCM không chỉ của riêng cộng đồng cư dân TP.HCM hay của miền Nam mà di sản này cần phải được coi là di sản của cả nước, cho nên việc phá hủy di sản ở TP.HCM, như phá hủy Ba Son, chính là việc phá hủy di sản của cả nước Việt Nam, chứ không phải chỉ có riêng thành phố.
Chính quyền TP.HCM phải đưa chiến lược bảo vệ di sản đô thị vào chiến lược phát triển, không phải chỉ là về phương diện văn hóa mà phải vào cùng với chiến lược phát triển kinh tế. Bởi vì di sản cũng có thể làm ra những giá trị kinh tế, chứ không phải chỉ được bảo tồn như những hiện vật nằm trong tủ kính của viện bảo tàng.
Trong quá trình phát triển của đô thị, tiếng nói của cộng đồng có vai trò quan trọng đối với các quyết sách của chính quyền. Nếu trước năm 2000, TP.HCM đưa ra khá nhiều thông tin quy hoạch nhưng công chúng gần như không biết, hoặc có biết thì cũng chưa đủ trình độ và đủ sự quan tâm, thời gian tìm hiểu để có ý kiến thì từ sau thời điểm ấy, đặc biệt từ 2010 đến nay công chúng đã có sự hiểu biết nhiều hơn về di sản văn hóa, lịch sử đô thị.
Những người trong công chúng ở các lĩnh vực khác nhau đã có những kiến thức nhất định về bảo tồn, cho nên họ có thể đóng góp với chính quyền những ý kiến xác đáng. Vì vậy chính quyền cần tôn trọng và lắng nghe tiếng nói của công chúng, không phải chỉ để điều chỉnh những quy hoạch mà sáng kiến của công chúng còn giúp ích cho chính quyền làm những dự án, kế hoạch phù hợp hơn với sự phát triển, nhất là đáp ứng tốt hơn các nhu cầu bảo vệ di sản, văn hóa.
Trong quy hoạch của vùng đất Sài Gòn dứt khoát khu vực di sản phải được bảo tồn tuyệt đối. Tất cả những công trình mới không được xây dựng trong đó. Nếu một công trình xây dựng được thì tất cả những công trình khác họ cũng dựa vào đó mà làm được. Đây là điều chúng tôi cũng biết nói ra đã là quá trễ đối với khu trung tâm của TP.HCM nhưng không thể không lên tiếng.
Ở Sài Gòn, vùng lõi của đô thị, di sản chính là khu vực quận 1. Nếu lấy Nhà Thờ Đức Bà, Dinh Thống Nhất làm tâm thì có thể kéo ra bán kính từ 1 đến 2 cây số. Đây là vùng hết sức thận trọng khi đụng chạm vào xây dựng các công trình mới và công trình quá nhạy cảm.
Di sản văn hóa của Sài Gòn cũng là một lợi thế để các nhà đầu tư vào đây họ thấy thiện cảm với thành phố, khi ở đây có nhiều di sản tốt đẹp, đặc sắc. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng coi di sản văn hóa là một lợi thế, thậm chí họ coi đó là vật chướng để phá đi chứ không phải là mối lợi để họ giữ lại. Bởi vì di sản của TP.HCM đa số nằm ở khu đất mà người ta gọi là đất vàng và đất kim cương. Chọn nhà đầu tư nào để có thể bảo tồn di sản đó chính là câu hỏi mà chính quyền phải trả lời và lựa chọn.
»
![ ](http://nguoidothi.vn/Image/Y-2016-05/1b_ngo_viet_nam_son.jpg)
*TSKH-KTS. Ngô Viết Nam Sơn đang trình bày tại hội thảo. Ảnh: Tấn Phúc* **Các nước không xây nhà cao tầng ven sông**
Theo KTS. Nam Sơn, năm 2007 công ty Nikken Sekkei (Nhật Bản) đã thực hiện Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu vực trung tâm TP.HCM và có một số đề xuất được UBND TP.HCM chấp thuận. Trong đó có đề xuất khu vực đường Nguyễn Hữu Cảnh (ở vị trí sát phía trên khu đất đối diện Thảo Cầm Viên Sài Gòn, bên kia đường - NV) chỉ nên cho phép xây hai, ba nhà cao tầng, phần còn lại dùng nối dài mảng xanh của Thảo Cầm Viên Sài Gòn đến bờ sông Sài Gòn, bảo tồn khu vực ụ tàu Ba Son.
“Đây là một đề xuất rất tốt và thành phố đã chấp thuận nhưng không hiểu vì sao gần đây thành phố đổi ngược, xóa bỏ chuyện đó, chấp nhận cho xây công trình cao tầng ở đây”, ông Sơn nói.
![ ](http://nguoidothi.vn/Image/Y-2016-05/111aqwe.jpg)
*Các công trình xây dựng càng gần bờ sông Sài Gòn thì càng cao lên, khiến khí hậu TP.HCM sẽ nóng hơn, bức bối hơn. Ảnh: VGP/Nguyễn Bảo*
“Ở trung tâm TP.HCM chúng ta thấy ngược lại, công trình càng về gần bờ sông thì càng cao lên. Ba Son nếu giữ được và cải tạo cho phát triển đúng giá trị thì chúng ta sẽ có những không gian công cộng rất thu hút người dân”, ông Sơn nhận xét.
Cũng theo KTS. Nam Sơn, nếu không có sự xâm phạm như đang diễn ra, giá trị khu trung tâm TP.HCM sẽ tốt hơn. Với phương án Ba Son đã được phê duyệt quy hoạch, nhà đầu tư nếu xây dựng những dãy nhà cao tầng như phối cảnh họ công bố, thì chắc chắn sẽ chắn tầm nhìn của khu trung tâm ra hướng sông, chắn hết gió từ phía sông thổi vào. Khi đó, khí hậu TP.HCM sẽ nóng hơn, bức bối hơn.
![ ](http://nguoidothi.vn/Image/Y-2016-05/1f_thu_thiem.jpg)
*Quy hoạch hiện hữu đang làm cho giá trị của Thủ Thiêm không bằng giá trị ba khu đất Ba Son, Tân Cảng, Cảng Sài Gòn. Ảnh: TL* **Tư duy quy hoạch bờ Tây – bờ Đông không thống nhất**
Lý giải những hạn chế trong quy hoạch phát triển đô thị Sài Gòn, KTS. Nam Sơn cho biết có nhiều nguyên nhân, trong đó có nguyên nhân ngay từ đầu TP.HCM đã không xác định ranh giới khu trung tâm lịch sử, khu vực di sản cần bảo tồn… như các nước đã thực hiện.
“Nếu có việc xác định đó thì trong khu trung tâm lịch sử, việc phát triển nhà cao tầng, đặc biệt kế hoạch tàn phá nhà cổ để xây dựng, hoàn toàn phải ngăn cấm. Đối với những khu vực lân cận khu trung tâm, cho phát triển nhà cao tầng sẽ ảnh hưởng nhẹ nhàng hơn vì ít dính dáng đến các công trình di sản.
Đơn cử ở Sài Gòn, những nhà đầu tư nếu muốn phát triển nhà cao tầng có thể thực hiện bên phía Thủ Thiêm. Khu trung tâm hiện hữu ở bờ Tây không nên cho xây nhà cao tầng mà tập trung việc đó cho khu bờ Đông. Khi đó sẽ có khu trung tâm lịch sử và khu trung tâm mới. Các bản sắc của khu trung tâm từ đó dần dần hình thành”, ông Sơn nói.
Không có khu đô thị nào trên thế giới lại quy hoạch chiều cao cho trung tâm đô thị chỉ tập trung cao nhất vào khu chạy dọc ven bờ sông, vì điều ấy vừa không khoa học, vừa chỉ có lợi cho kinh doanh bất động sản ven sông, nhưng người dân sẽ bị thiệt hại.
So sánh hai quy hoạch của bờ Đông và bờ Tây, dễ dàng nhận ra nhà cao tầng tập trung bên khu bờ Tây nhiều hơn. Bên bờ Đông - khu Thủ Thiêm không có nhiều nhà cao tầng, “Điều này cũng dễ hiểu thôi, bởi vì không có đủ cầu đường đi qua khu Thủ Thiêm, thiếu kết nối trực tiếp ở vùng lõi hai bờ nên không phát triển được đô thị, không thu hút được nhà đầu tư qua Thủ Thiêm. Điều đó lý giải vì sao nhà đầu tư họ thích xây ở Ba Son, Tân Cảng và Cảng Sài Gòn. Quy hoạch hiện hữu như thế này là tạo giá trị cho khu bờ Tây, giá trị của Thủ Thiêm không bằng giá trị ba khu đất này”, ông Sơn nói.
![ ](http://nguoidothi.vn/Image/Y-2016-05/1ad.jpg)
*Khi chấp nhận quy hoạch phân khu bờ Tây Sài Gòn theo 5 khu trung tâm, TP.HCM đã có sự chuẩn bị làm nhà cao tầng dọc theo bờ sông. Ảnh: Thanh Hảo*
Sự mất cân đối này làm gia tăng kẹt xe, ô nhiễm môi trường, để sau đó ngân sách buộc phải rót thêm vốn cho việc nâng cấp tiếp hạ tầng. Điều này còn làm cho tính cạnh tranh của bờ Đông thua sút hẳn so với bờ Tây, trong khi phải đối phó với gánh nợ trả lãi khoảng gần 4 tỷ đồng một ngày (*).
Nhà đầu tư kiếm lợi là chuyện bình thường, trách nhiệm của nhà quản lý đô thị là làm sao cho nhà đầu tư họ kiếm lợi ở vị trí đúng chỗ, làm tốt hơn cho thành phố chứ không phải làm hại di sản.
Quy hoạch cao tầng của hai bên bờ sông thể hiện sự thiếu nhất quán và thiếu khoa học. Hình phối cảnh cho thấy trọng tâm nhà cao tầng của toàn khu đặt ở bờ Tây, đặc biệt khu ven sông. Trong khi hầu hết công trình khu trung tâm tài chính hiện đại xây ở khu đất trống 650ha bên kia sông của bờ Đông lại thấp tầng và mờ nhạt.
Không có khu đô thị nào trên thế giới lại quy hoạch chiều cao cho trung tâm đô thị chỉ tập trung cao nhất vào khu chạy dọc ven bờ sông, vì điều ấy vừa không khoa học, vừa chỉ có lợi cho kinh doanh bất động sản ven sông, nhưng người dân nói chung sẽ bị thiệt hại nhiều về nhiều mặt.
Cho dù Thủ Thiêm đất thấp và yếu, nhưng vì đất sạch nên rất dễ xây mới hạ tầng hiện đại, và đó lại càng là lý do để xây cao hơn, vì như thế có thể làm móng sâu đến lớp đất cứng phía dưới cho hiệu quả kinh tế xây dựng hơn nhiều (*).
**Nên bảo tồn khu trung tâm hiện hữu của Sài Gòn**
KTS. Nam Sơn cho biết, quy hoạch khu trung tâm bờ Tây chưa tạo được hiệu quả trong việc bảo vệ các giá trị di sản và thiên nhiên của một Sài Gòn có lịch sử hơn 300 năm, một sự đánh đổi quá lớn để dọn đường cho các phát triển mới, trong khi vẫn có thể thực hiện những giải pháp dung hòa việc đáp ứng cho cả hai nhu cầu bảo tồn và phát triển.
![ ](http://nguoidothi.vn/Image/Y-2016-05/1.jpg)
*Nhà cao tầng ven sông nếu xây dựng quá dày đặc, sẽ tạo thành một bức tường chắn gió khu trung tâm TP.HCM.*Ảnh: TL
Trong quá trình nghiên cứu và phê duyệt dự án cầu, người ta đã bỏ qua việc xem xét nguy cơ phải chặt cây cho đến khi dự án phê duyệt xong và chuẩn bị thực hiện thì mới thông báo. Thật ra, chỉ cần dịch chuyển vị trí cầu sang trục Nguyễn Bỉnh Khiêm như nhiều bản quy hoạch kết nối với Thủ Thiêm trước đó, là có thể giữ lại toàn bộ các cây cổ thụ này (*).
“Theo tôi, nên bảo tồn khu trung tâm hiện hữu, có thể cải tạo nâng tầm nhưng cũng cao vừa vừa thôi. Làm sao kết nối tốt với khu trung tâm tài chính tương lai ở bờ Đông, để trong quy hoạch sắp tới những nhà cao tầng dự định triển khai ở bờ Tây sẽ thu hút về đây. Chiều cao khi đó có thể gấp hai, gấp ba. Nhà đầu tư vẫn kiếm được giá trị tương xứng với đầu tư và TP.HCM vẫn bảo vệ được di sản ở khu vực trung tâm.
Nhà đầu tư kiếm lợi là chuyện bình thường, tôi ủng hộ chuyện đó nhưng trách nhiệm của nhà quản lý đô thị là làm sao cho nhà đầu tư họ kiếm lợi ở vị trí đúng chỗ, làm tốt hơn cho thành phố chứ không phải làm hại di sản”, ông Sơn nói.
![ ](http://nguoidothi.vn/Image/Y-2016-05/1_ba_son.gif)
*Ba Son là cơ hội cuối cùng để tăng diện tích cây xanh cho khu bờ Tây (Ảnh tư liệu chụp 2015).* ![ ](http://nguoidothi.vn/Image/Y-2016-05/123_ba_son.jpg)
![ ](http://nguoidothi.vn/Image/Y-2016-05/123_ba_son.jpg)
*Dự án Khu trung tâm phức hợp Sài Gòn – Ba Son đang khẩn trương xây dựng. Ảnh: Trung Dũng (chụp tháng 1.2016)* **
Phát triển nhà cao tầng phải đi cùng hệ thống giao thông công cộng thì mới đem lại sự phát triển tốt cho TP.HCM. Mọi kế hoạch bảo tồn hay phát triển phải cung cấp hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật tương ứng.
Cần khoanh vùng và xác định được các khu vực có bản sắc đặc thù, để có hướng dẫn tương ứng về thiết kế đô thị và quản lý đô thị đối với công tác bảo tồn và phát triển. Nên xác định rõ ranh giới và có chính sách với những quy định riêng để gia tăng giá trị bản sắc đô thị. Xây dựng được nhiều khu vực mà mỗi khu vực có đặc trưng cho một thời kỳ phát triển khác nhau, mang dấu ấn bản sắc của thời kỳ đó.
Tư duy và thực hiện quy hoạch khu trung tâm hai bờ Đông – Tây phải như một tổng thể thống nhất, được nghiên cứu, phê duyệt cùng lúc. Xây được kết nối tốt giữa khu lõi bờ Đông và bờ Tây.
Các nhà cao tầng ven sông không được xây quá dày đặc, tạo thành một bức tường chắn gió mà phải chừa lại những không gian mở để gió mát từ sông có thể đưa vào sâu trong đất liền.
![ ](http://nguoidothi.vn/Image/Y-2016-05/2ab.jpg)
*Hiện TP.HCM đã xài hết đất bờ Tây, trong phát triển thế kỷ 21 thì phát triển chỗ nào?.*Ảnh: Thanh Hảo
Khi đó, nhà đầu tư khu vực Ba Son có thể sẽ sẵn lòng đánh đổi vị trí ở Ba Son để xây dựng cụm nhà cao tầng tại một vị trí mới ở Thủ Thiêm bên kia sông của đường Hàm Nghi, nếu cây cầu ở đường này được lên kế hoạch xây dựng nhanh trong thời gian tới (*).
“Cần mạnh dạn đổi mới tư duy và bước đầu tiên là phải xác định lại những nguyên tắc quy hoạch mang tính chiến lược cho phát triển của thành phố, trước khi nói đến việc tổ chức quy hoạch lại cho khu trung tâm TP.HCM một cách bền vững hơn, nghĩa là đạt được những thành tựu tương xứng và cao hơn, nhưng với cái giá phải trả thấp hơn nhiều, đặc biệt không phải chấp nhận đánh đổi cái mới với tổn thất to lớn hơn là mất đi những giá trị di sản trên 300 năm mà thành phố đã đạt được...
Trong mọi chuyện chính quyền thành phố phải dành chỗ cho tương lai phát triển. Hiện TP.HCM đã xài hết đất bờ Tây, trong phát triển thế kỷ 21 thì phát triển chỗ nào đây? Quản lý phải có cái nhìn xa, nếu không những quyết định sai ngày hôm nay sẽ đóng cửa tương lai”, ông Sơn nói.
**Tấn Phúc – Nguyễn Hữu** *(*) Trích từ bài viết “Phát triển khu trung tâm TP* *.HCM* *– Tầm nhìn trăm năm” của* *TS.* *KTS Ngô Viết Nam Sơn* *.* **Người Đô Thị** *lược ghi một số ý kiến khác của các chuyên gia phát biểu tại hội thảo* *“Bảo tồn di sản văn hóa TP.HCM – Biện pháp tối ưu & góc nhìn của chuyên gia: làm sao bảo tồn và phát triển để đôi bên cùng có lợi”* *.* **TS. Nguyễn Thị Hậu:** **“Phá hủy Ba Son là một sai lầm”**
![]()
TS. Nguyễn Thị Hậu, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM. Ảnh:CTV
Việc phá hủy Ba Son là một sai lầm về mặt chiến lược bảo vệ di sản, cùng với chiến lược sai lầm về kinh tế đối với TP.HCM.
Mỗi thành phố có một đặc điểm về di sản riêng, được hình thành do quá trình lịch sử, vị trí địa lý và phần nào do các sự kiện lịch sử tác động vào thành phố đó. Di sản TP.HCM không chỉ của riêng cộng đồng cư dân TP.HCM hay của miền Nam mà di sản này cần phải được coi là di sản của cả nước, cho nên việc phá hủy di sản ở TP.HCM, như phá hủy Ba Son, chính là việc phá hủy di sản của cả nước Việt Nam, chứ không phải chỉ có riêng thành phố.
Chính quyền TP.HCM phải đưa chiến lược bảo vệ di sản đô thị vào chiến lược phát triển, không phải chỉ là về phương diện văn hóa mà phải vào cùng với chiến lược phát triển kinh tế. Bởi vì di sản cũng có thể làm ra những giá trị kinh tế, chứ không phải chỉ được bảo tồn như những hiện vật nằm trong tủ kính của viện bảo tàng.
Trong quá trình phát triển của đô thị, tiếng nói của cộng đồng có vai trò quan trọng đối với các quyết sách của chính quyền. Nếu trước năm 2000, TP.HCM đưa ra khá nhiều thông tin quy hoạch nhưng công chúng gần như không biết, hoặc có biết thì cũng chưa đủ trình độ và đủ sự quan tâm, thời gian tìm hiểu để có ý kiến thì từ sau thời điểm ấy, đặc biệt từ 2010 đến nay công chúng đã có sự hiểu biết nhiều hơn về di sản văn hóa, lịch sử đô thị.
Những người trong công chúng ở các lĩnh vực khác nhau đã có những kiến thức nhất định về bảo tồn, cho nên họ có thể đóng góp với chính quyền những ý kiến xác đáng. Vì vậy chính quyền cần tôn trọng và lắng nghe tiếng nói của công chúng, không phải chỉ để điều chỉnh những quy hoạch mà sáng kiến của công chúng còn giúp ích cho chính quyền làm những dự án, kế hoạch phù hợp hơn với sự phát triển, nhất là đáp ứng tốt hơn các nhu cầu bảo vệ di sản, văn hóa.
![ ](http://nguoidothi.vn/Image/Y-2016-05/1ba_son_.jpg)
*Ngày tàn của Ba Son! (Ảnh do bạn đọc cung cấp)* ![ ](http://nguoidothi.vn/Image/Y-2016-05/123qw.jpg)
![ ](http://nguoidothi.vn/Image/Y-2016-05/123qw.jpg)
Ở Sài Gòn, vùng lõi của đô thị, di sản chính là khu vực quận 1. Nếu lấy Nhà Thờ Đức Bà, Dinh Thống Nhất làm tâm thì có thể kéo ra bán kính từ 1 đến 2 cây số. Đây là vùng hết sức thận trọng khi đụng chạm vào xây dựng các công trình mới và công trình quá nhạy cảm.
Di sản văn hóa của Sài Gòn cũng là một lợi thế để các nhà đầu tư vào đây họ thấy thiện cảm với thành phố, khi ở đây có nhiều di sản tốt đẹp, đặc sắc. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng coi di sản văn hóa là một lợi thế, thậm chí họ coi đó là vật chướng để phá đi chứ không phải là mối lợi để họ giữ lại. Bởi vì di sản của TP.HCM đa số nằm ở khu đất mà người ta gọi là đất vàng và đất kim cương. Chọn nhà đầu tư nào để có thể bảo tồn di sản đó chính là câu hỏi mà chính quyền phải trả lời và lựa chọn.
**KTS. Nguyễn Hữu Thái:** **“Tiếng nói của chính quyền, nhà đầu tư và cộng đồng phải bình đẳng như nhau”**
![]()
KTS. Nguyễn Hữu Thái. Ảnh:CTV
Khu Ba Son trước đây khi thực hiện Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu vực trung tâm TP.HCM, công ty Nikken Sekkei (Nhật Bản) đã đề xuất là khu văn hóa, lịch sử, khu trung tâm giải trí của Sài Gòn, mà giờ tôi thấy quảng cáo toàn hình ảnh phác thảo chỉ là những bloc nhà vuông vức đi lên.
Bản thân chúng tôi cũng bất ngờ, bây giờ nhóm lợi ích còn ghê gớm hơn nhóm lợi ích thời kỳ của Pháp. Thời Pháp, luôn có tranh chấp giữa phòng thương mại và những nhóm lợi ích về buôn bán với bên phía quy hoạch của chính quyền.
Đối với những người làm quy hoạch và nghiên cứu di sản như chúng tôi, hay gặp những người luôn luôn hỏi anh nghiên cứu di sản nhưng mà anh có làm tăng di sản không? Di sản có làm ra tiền không?
Khi chúng tôi gặp những nhà đầu tư từ Hà Nội vô đây, chúng tôi hỏi họ có chú ý vấn đề di sản không? Họ nói thẳng với chúng tôi mấy anh giữ di sản mà các anh có làm kinh tế phát triển tốt không? Sau đó, họ nói thẳng “tôi cá mấy anh đó, một miếng đất nào tốt nhất của Hà Nội và Sài Gòn nếu tôi muốn phát triển nó lên theo kiểu của tôi, tôi bảo đảm với các anh là với giá nào tôi lấy cũng được…”.Trở lại vấn đề quy hoạch, không phải chúng ta không có tiếng nói của những người làm di sản, tiếng nói cộng đồng nhưng mà rất khó dung hòa được với nhóm lợi ích. Từ thời Pháp đến nay vẫn luôn bị như vậy. Quy hoạch của Việt Nam cần có sự dung hòa được tiếng nói bình đẳng của ba nhóm: chính quyền, nhà đầu tư, tiếng nói cộng đồng thì sẽ giải quyết được vấn đề bảo tồn và phát triển đang đặt ra.
**Diễn trình số phận pháp lý của Ba Son** ![ ](http://nguoidothi.vn/Image/Y-2016-05/anh-2.gif)
![ ](http://nguoidothi.vn/Image/Y-2016-05/anh-2.gif)
*Ụ tàu lớn Ba son được xây dựng năm 1884, hoàn thành 1888 (Ảnh tư liệu chụp 2015)*
- Ngày 12.8.1993, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch ra Quyết định số 1034 QĐ/BT về xếp hạng Di tích lịch sử Xưởng cơ khí thuộc Xí nghiệp liên hợp Ba Son là Di tích lịch sử văn hóa cấp quốc gia.
- Ngày 17.11.2009, Khu vực ụ tàu gần xưởng cơ khí đã được Cục Di sản văn hóa thỏa thuận về mặt chủ trương xây dựng hồ sơ di tích bổ sung vào di tích Địa điểm lưu niệm Chủ tịch Tôn Đức Thắng tại Xí nghiệp liên hợp Ba Son (tại công văn số 919 ngày 17.11.2009)
**KTS Trần Hữu Khoa**.Ảnh: P.T
- Ngày 10.7.2012, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch đã có ý kiến thẩm định (theo công văn số 2287/BVHTTDL-DSVH) và “thống nhất với phương án bảo tồn di tích địa điểm lưu niệm Chủ tịch Tôn Đức Thắng tại Xí nghiệp Liên hiệp Ba Son” của Bộ Quốc phòng. Theo đó, diện tích Xưởng cơ khí 1.949m2 sẽ chỉ còn giữ lại 589m2, cải tạo một phần diện tích nhà xưởng cơ khí thành Nhà truyền thống Xí nghiệp liên hợp Ba Son tại khu Trung tâm phức hợp Sài Gòn - Ba Son, tổ chức trưng bày sa bàn tổng thể xưởng cơ khí và mô hình ụ tàu.
- Ngày 28.6.2013, UBND TP.HCM ra quyết định 3457/QĐ-UBND Quy chế quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị, quy định năm công trình lịch sử phải được giữ lại trong khu Ba Son, kể cả việc tái bố trí công năng sau này bao gồm: Depot (Xưởng cơ khi chính), Ụ tàu lớn, Ụ tàu nhỏ, văn phòng 1, văn phòng 2.
- Tháng 03/2015, Bộ Quốc phòng vẫn giữ nguyên quan điểm và phương án cũ về bảo tồn di tích Ba Son.
- Ngày 15.3.2016, UBND TP.HCM có công văn số 1055/UBND-VX (kèm theo hồ sơ di tích) đề nghị Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch điều chỉnh khoanh vùng các khu vực bảo vệ di tích quốc gia – Địa điểm lưu niệm Chủ tịch Tôn Đức Thắng tại xí nghiệp Liên hiệp Ba Son (nay là Tổng công ty Ba Son).
- Ngày 30.3.2016, Bộ trưởng Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch Hoàng Tuấn Anh ký Quyết định số 1269/QĐ-BVHTTDL về việc điều chỉnh tên gọi và khoanh vùng bảo vệ di tích quốc gia “Địa điểm lưu niệm Chủ tịch Tôn Đức Thắng tại tại xí nghiệp Liên hiệp Ba Son” (trong Quyết định số 1034/QĐ-BT ngày 12.8.1993) thành: Di tích lịch sử
**“Địa điểm lưu niệm Chủ tịch Tôn Đức Thắng tại khu vực Ba Son, gồm: ụ tàu nhỏ và triển nề”**, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM. *(Theo tài liệu* *của* ** **KTS Trần Hữu Khoa**trình bày tại hội thảo “Bảo tồn di sản văn hóa TP.HCM – Biện pháp tối ưu & góc nhìn của chuyên gia: làm sao bảo tồn và phát triển để đôi bên cùng có lợi *”)* *Tin, bài liên quan:* [»](http://nguoidothi.vn/vn/news/kinh-doanh/dia-oc/2554/tp-hcm-cap-phep-cho-sieu-du-an-30-000-ty-cung-hang-loat-du-an.ndt) [Ba Son: Mai sau còn có những gì?](http://nguoidothi.vn/vn/news/chuyen-hom-nay/nhip-song-do-thi/2592/ba-son-mai-sau-con-co-nhung-gi-.ndt) [»](http://nguoidothi.vn/vn/news/kinh-doanh/dia-oc/2554/tp-hcm-cap-phep-cho-sieu-du-an-30-000-ty-cung-hang-loat-du-an.ndt) [Từ Ba Son nhìn sang Thủ Thiêm](http://nguoidothi.vn/vn/news/chuyen-hom-nay/nhip-song-do-thi/3132/tu-ba-son-nhin-sang-thu-thiem.ndt) [»](http://nguoidothi.vn/vn/news/kinh-doanh/dia-oc/2554/tp-hcm-cap-phep-cho-sieu-du-an-30-000-ty-cung-hang-loat-du-an.ndt) [Ụ tàu Ba Son - một di tích quí hiếm của Sài Gòn](http://nguoidothi.vn/vn/news/chuyen-hom-nay/nhip-song-do-thi/3131/u-tau-ba-son-mot-di-tich-qui-hiem-cua-sai-gon.ndt) [»](http://nguoidothi.vn/vn/news/kinh-doanh/dia-oc/2554/tp-hcm-cap-phep-cho-sieu-du-an-30-000-ty-cung-hang-loat-du-an.ndt) [Bứng 14 cây sọ khỉ trên đường Tôn Đức Thắng](http://nguoidothi.vn/vn/news/chuyen-hom-nay/nhip-song-do-thi/2981/bung-14-cay-so-khi-tren-duong-ton-duc-thang.ndt) [»](http://nguoidothi.vn/vn/news/kinh-doanh/dia-oc/2554/tp-hcm-cap-phep-cho-sieu-du-an-30-000-ty-cung-hang-loat-du-an.ndt) [Thủ Thiêm: Nửa thế kỷ long đong quy hoạch](http://nguoidothi.vn/vn/news/kinh-doanh/dia-oc/2619/thu-thiem-nua-the-ky-long-dong-quy-hoach.ndt) [»](http://nguoidothi.vn/vn/news/kinh-doanh/dia-oc/2554/tp-hcm-cap-phep-cho-sieu-du-an-30-000-ty-cung-hang-loat-du-an.ndt) [Dự án cầu Thủ Thiêm 2: Thêm một cây cầu mà bớt đi lịch sử](http://nguoidothi.vn/vn/news/chuyen-hom-nay/binh-luan/2605/du-an-cau-thu-thiem-2-them-mot-cay-cau-ma-bot-di-lich-su.ndt) [»](http://nguoidothi.vn/vn/news/kinh-doanh/dia-oc/2554/tp-hcm-cap-phep-cho-sieu-du-an-30-000-ty-cung-hang-loat-du-an.ndt) [Chặt cây đường Tôn Đức Thắng: Cây xanh là di sản, không thể đốn bừa](http://nguoidothi.vn/vn/news/chuyen-hom-nay/nhip-song-do-thi/2612/chat-cay-duong-ton-duc-thang-cay-xanh-la-di-san-khong-the-don-bua.ndt)
»


text:
Sau Oscar, đến lượt John Obi Mikel lựa chọn Trung Quốc là bến đỗ mới trong sự nghiệp sau khi không được trọng dụng trong màu áo Chelsea. Chưa bổ sung được ai, song Chelsea đã mất đi hai cầu thủ đội một chuyển sang Trung Quốc thi đấu.
Cụ thể, tiền vệ người Nigeria sẽ chuyển sang chơi cho Tianjin TEDA ngay trong kỳ chuyển nhượng mùa đông này. Dự kiến, Mikel sẽ nhận mức lương 140.000 bảng/ tuần (khoảng 6,7 triệu bảng/ năm) - khoản thù lao "hợp lý để chấp nhận" (theo nhận định của báo giới Anh).
Rời Chelsea, Mikel sẽ khép lại 10 năm cống hiến cho đội chủ sân Stamford Bridge với 374 lần ra sân. Cùng với Chelsea, Mikel đã có được 11 chức vô địch, trong đó có không ít danh hiệu cao quý như Champions League (2011/2012), Europa League (2012/2013) hay lên ngôi Premier League cùng Jose Mourinho và Carlo Ancelotti.
Mikel chính thức chuyển sang Trung Quốc thi đấu. Ảnh: Internet
Trong đó, khoảnh khắc chinh phục chiếc cup bạc Champions League (năm 2012) được Mikel mô tả là đáng tự hào nhất trong sự nghiệp.
10 năm gắn bó với đội chủ sân Stamford Bridge, Mikel đã từ bỏ vai trò tiền vệ tấn công sở trường để gắn bó với vị trí tiền vệ trung tâm, sau đó là tiền vệ phòng ngự. Dù không được đá chính thường xuyên (luôn bị xem như phương án 2), song Mikel luôn được các chiến lược gia giữ lại để phục vụ yêu cầu chiến thuật khi cần.
Sự nghiệp tưởng như hồi sinh khi Mikel được HLV Guus Hiddink trọng dụng ở cuối mùa giải 2015/2016. Dẫu vậy, Antonio Conte đã loại Mikel ra khỏi kế hoạch của mình và sự ra đi của tiền vệ này diễn ra như một lẽ tất yếu.
Và trong ngày chia tay Chelsea, Mikel đã gửi một bức thư rất xúc động gửi tặng đại gia đình Chelsea - nơi anh đã có quãng thời gian hơn 1 thập kỉ gắn bó và giành không ít danh hiệu cao quý.
Mikel đã cùng Chelsea trải qua 11 năm thăng trầm. Ảnh: Internet
"Gửi ngôi nhà Chelsea thân yêu của tôi,
Đã hơn mười năm, 374 lần ra sân và 11 danh hiệu, đã đến lúc tôi phải nói lời từ biệt các bạn rồi.
Mối lương duyên bắt đầu từ khi nào nhỉ? Tôi đến Chelsea từ khi còn là một cậu bé 19 tuổi đang chơi ở giải Na Uy Premier League, ra mắt ở trận Siêu Cúp Anh. Tôi ra đi với tư cách là Nhà vô địch giải Ngoại Hạng Anh, Nhà vô địch châu Âu (Champions League) và là một thủ quân ở đội tuyển quốc gia.
Được chơi ở Ngoại hạng Anh, giải đấu hấp dẫn nhất hành tinh là hoài bão của mọi cầu thủ chuyên nghiệp. Nhưng để được khoác áo Chelsea, là một phần của đại gia đình Chelsea, được làm việc với những HLV và cầu thủ xuất sắc nhất thế giới, thực sự là một vinh dự lớn nhất đời.
Từng thành tựu tôi có được trong khoảng thời gian tại Chelsea đều mang trong đó một câu chuyện đặc biệt: Bàn thắng đầu tiên của tôi, vào lưới Macclesfield năm 2007 (mặc dù sau đó còn có đến 5 bàn nữa!). Khoảnh khắc giành danh hiệu năm 2010 vào ngày cuối cùng của mùa giải, ghi bàn thắng thứ 103 và vô địch cúp FA một tuần sau đó.
Những hình ảnh trên sân thi đấu của Mikel. Nguồn: GAEBBA
Bàn thắng muộn của Didier vào lưới M.U năm 2007 tại trận chung kết cup FA. Hạ gục hai đối thủ đáng gờm ở London trong các trận chung kết Cúp Liên đoàn. Giành Cúp Europa League ở Amsterdam. Chúng ta tự hào là đội bóng duy nhất ở London giành cúp Champions League.
Những dấu mốc ấy sẽ không thể xảy ra nếu không có sự ủng hộ tuyệt vời từ đội bóng. Tôi muốn gửi lời cảm ơn đến ông chủ Abramovich, các thành viên của CLB, các HLV, các trợ lý tôi đã từng làm việc ở Chelsea.
Nhưng lời cảm ơn lớn nhất tôi muốn dành cho những người hâm mộ The Blues. Các bạn đã mang tôi tới ngôi nhà này, các bạn hát vang tên tôi, và luôn ở đó dõi theo từng bước chúng tôi đi. Cảm ơn các bạn đã ở bên khi chúng tôi ở Munich và nhiều nơi khác. Chính các bạn đã biến điều không thể thành có thể.
Gửi tới tất cả mọi người ở Chelsea – xin tạm biệt và cảm ơn. Các bạn luôn là một phần quan trọng, giúp tôi có được ngày hôm nay. Và tôi còn vui mừng hơn nữa khi CLB đã trở lại với nơi họ đã từng thuộc về - ngôi đầu Ngoại hạng Anh.
Keep The Blue Flag Flying High!" (Hãy luôn giữ lá cờ xanh bay cao)".

markdown:
Sau Oscar, đến lượt John Obi Mikel lựa chọn Trung Quốc là bến đỗ mới trong sự nghiệp sau khi không được trọng dụng trong màu áo Chelsea. Chưa bổ sung được ai, song Chelsea đã mất đi hai cầu thủ đội một chuyển sang Trung Quốc thi đấu.
Cụ thể, tiền vệ người Nigeria sẽ chuyển sang chơi cho Tianjin TEDA ngay trong kỳ chuyển nhượng mùa đông này. Dự kiến, Mikel sẽ nhận mức lương 140.000 bảng/ tuần (khoảng 6,7 triệu bảng/ năm) - khoản thù lao "hợp lý để chấp nhận" (theo nhận định của báo giới Anh).
Rời Chelsea, Mikel sẽ khép lại 10 năm cống hiến cho đội chủ sân Stamford Bridge với 374 lần ra sân. Cùng với Chelsea, Mikel đã có được 11 chức vô địch, trong đó có không ít danh hiệu cao quý như Champions League (2011/2012), Europa League (2012/2013) hay lên ngôi Premier League cùng Jose Mourinho và Carlo Ancelotti.
*Mikel chính thức chuyển sang Trung Quốc thi đấu. Ảnh: Internet*
Trong đó, khoảnh khắc chinh phục chiếc cup bạc Champions League (năm 2012) được Mikel mô tả là đáng tự hào nhất trong sự nghiệp.
10 năm gắn bó với đội chủ sân Stamford Bridge, Mikel đã từ bỏ vai trò tiền vệ tấn công sở trường để gắn bó với vị trí tiền vệ trung tâm, sau đó là tiền vệ phòng ngự. Dù không được đá chính thường xuyên (luôn bị xem như phương án 2), song Mikel luôn được các chiến lược gia giữ lại để phục vụ yêu cầu chiến thuật khi cần.
Sự nghiệp tưởng như hồi sinh khi Mikel được HLV Guus Hiddink trọng dụng ở cuối mùa giải 2015/2016. Dẫu vậy, Antonio Conte đã loại Mikel ra khỏi kế hoạch của mình và sự ra đi của tiền vệ này diễn ra như một lẽ tất yếu.
Và trong ngày chia tay Chelsea, Mikel đã gửi một bức thư rất xúc động gửi tặng đại gia đình Chelsea - nơi anh đã có quãng thời gian hơn 1 thập kỉ gắn bó và giành không ít danh hiệu cao quý.
*Mikel đã cùng Chelsea trải qua 11 năm thăng trầm. Ảnh: Internet*
"Gửi ngôi nhà Chelsea thân yêu của tôi,
Đã hơn mười năm, 374 lần ra sân và 11 danh hiệu, đã đến lúc tôi phải nói lời từ biệt các bạn rồi.
Mối lương duyên bắt đầu từ khi nào nhỉ? Tôi đến Chelsea từ khi còn là một cậu bé 19 tuổi đang chơi ở giải Na Uy Premier League, ra mắt ở trận Siêu Cúp Anh. Tôi ra đi với tư cách là Nhà vô địch giải Ngoại Hạng Anh, Nhà vô địch châu Âu (Champions League) và là một thủ quân ở đội tuyển quốc gia.
Được chơi ở Ngoại hạng Anh, giải đấu hấp dẫn nhất hành tinh là hoài bão của mọi cầu thủ chuyên nghiệp. Nhưng để được khoác áo Chelsea, là một phần của đại gia đình Chelsea, được làm việc với những HLV và cầu thủ xuất sắc nhất thế giới, thực sự là một vinh dự lớn nhất đời.
Từng thành tựu tôi có được trong khoảng thời gian tại Chelsea đều mang trong đó một câu chuyện đặc biệt: Bàn thắng đầu tiên của tôi, vào lưới Macclesfield năm 2007 (mặc dù sau đó còn có đến 5 bàn nữa!). Khoảnh khắc giành danh hiệu năm 2010 vào ngày cuối cùng của mùa giải, ghi bàn thắng thứ 103 và vô địch cúp FA một tuần sau đó.
*Những hình ảnh trên sân thi đấu của Mikel. Nguồn: GAEBBA*
Bàn thắng muộn của Didier vào lưới M.U năm 2007 tại trận chung kết cup FA. Hạ gục hai đối thủ đáng gờm ở London trong các trận chung kết Cúp Liên đoàn. Giành Cúp Europa League ở Amsterdam. Chúng ta tự hào là đội bóng duy nhất ở London giành cúp Champions League.
Những dấu mốc ấy sẽ không thể xảy ra nếu không có sự ủng hộ tuyệt vời từ đội bóng. Tôi muốn gửi lời cảm ơn đến ông chủ Abramovich, các thành viên của CLB, các HLV, các trợ lý tôi đã từng làm việc ở Chelsea.
Nhưng lời cảm ơn lớn nhất tôi muốn dành cho những người hâm mộ The Blues. Các bạn đã mang tôi tới ngôi nhà này, các bạn hát vang tên tôi, và luôn ở đó dõi theo từng bước chúng tôi đi. Cảm ơn các bạn đã ở bên khi chúng tôi ở Munich và nhiều nơi khác. Chính các bạn đã biến điều không thể thành có thể.
Gửi tới tất cả mọi người ở Chelsea – xin tạm biệt và cảm ơn. Các bạn luôn là một phần quan trọng, giúp tôi có được ngày hôm nay. Và tôi còn vui mừng hơn nữa khi CLB đã trở lại với nơi họ đã từng thuộc về - ngôi đầu Ngoại hạng Anh.
Keep The Blue Flag Flying High!" (Hãy luôn giữ lá cờ xanh bay cao)".

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Truncated: length

Content-Type: text/html; charset=UTF-8

Connection: close

X-Cache: MISS


text:
xShredder là công cụ cho phép người dùng xóa bỏ tệp tin trên máy bằng nhiều phương thức phân mảnh khác nhau.
Ngay khi hoàn tất quá trình cài đặt, cửa sổ chính của chương trình sẽ hiển thị. Giao diện này bao gồm một bảng điều khiển đơn giản ghi thông tin về tất cả công việc trong danh sách đợi, một thanh công cụ chứa các trình đơn và một số nút tắt.
Với bố cục và tính năng đơn giản như vậy, người dùng thuộc mọi cấp độ đều có thể sử dụng chương trình. Tuy nhiên, vì mục đích của chương trình là xóa tệp tin khỏi máy tính vì thế bạn cần cân nhắc cẩn thận trước khi tiến hành bất cứ thao tác nào. Do đó, xShredder khuyến khích người dùng nên tạo một bản sao lưu ổ cứng đề phòng trường hợp vô tính xóa toàn bộ dữ liệu trên máy.
Với chương trình này, bạn được cung cấp một số tùy chọn để xóa tệp, từ phương pháp đơn giản đến các phương pháp cao cấp như phương thức Peter Gutmann, Bruce Schneier và những cách thức được sử dụng bởi Không quân Hoa Kỳ. Với những phương thức cao cấp này, tệp tin cần xóa sẽ được ghi đè nhiều lần đến mức không thể khôi phục lại được bằng bất kỳ giải pháp nào.
Khi tạo ra một nhiệm vụ mới, người dùng được yêu cầu nhập tên và mô tả tệp. Sau đó, bạn có thể chọn một trong những phương thức xóa trên. Bên cạnh tính năng xóa tệp, chương trình này cũng hỗ trợ loại bỏ thư mục trống, xóa tệp bị khóa sau khi khởi động lại cũng như chạy chương trình vào một thời điểm nhất định trong ngày.
Trong bảng điều khiển của xShredder, bạn có thể thay đổi ngôn ngữ người dùng, xóa các tệp tin thuộc hệ thống NTFS, khởi động chương trình cùng lúc với máy tính, giám sát tệp trong Recycle Bin và đưa ra cảnh báo trước khi bắt đầu thao tác xóa.
Quá trình xóa này diễn ra nhanh hay chậm tùy thuộc vào số lượng và kích thước của tệp cũng như hiệu suất máy tính.
Nếu bạn muốn xử lý thông tin nhạy cảm hoặc tuyệt mật nào đó mà không muốn để lại bất kỳ dấu vết nào thì xShredder có thể là một lựa chọn phù hợp.
Yêu cầu:
- Microsoft .NET Framework 3.5
Thùy Vân
Link download : http://jaist.dl.sourceforge.net/project/xshredder/xShredder%20Setup.exe

markdown:
[xShredder](http://download.onboom.com/xshredder) là công cụ cho phép người dùng xóa bỏ tệp tin trên máy bằng nhiều phương thức phân mảnh khác nhau.
Ngay khi hoàn tất quá trình cài đặt, cửa sổ chính của chương trình sẽ hiển thị. Giao diện này bao gồm một bảng điều khiển đơn giản ghi thông tin về tất cả công việc trong danh sách đợi, một thanh công cụ chứa các trình đơn và một số nút tắt.
Với bố cục và tính năng đơn giản như vậy, người dùng thuộc mọi cấp độ đều có thể sử dụng chương trình. Tuy nhiên, vì mục đích của chương trình là xóa tệp tin khỏi máy tính vì thế bạn cần cân nhắc cẩn thận trước khi tiến hành bất cứ thao tác nào. Do đó,
**xShredder** khuyến khích người dùng nên tạo một bản sao lưu ổ cứng đề phòng trường hợp vô tính xóa toàn bộ dữ liệu trên máy.
Với chương trình này, bạn được cung cấp một số tùy chọn để xóa tệp, từ phương pháp đơn giản đến các phương pháp cao cấp như phương thức
**Peter Gutmann, Bruce Schneier** và **những cách thức được sử dụng bởi Không quân Hoa Kỳ.** Với những phương thức cao cấp này, tệp tin cần xóa sẽ được ghi đè nhiều lần đến mức không thể khôi phục lại được bằng bất kỳ giải pháp nào.
Khi tạo ra một nhiệm vụ mới, người dùng được yêu cầu nhập tên và mô tả tệp. Sau đó, bạn có thể chọn một trong những phương thức xóa trên. Bên cạnh tính năng xóa tệp, chương trình này cũng hỗ trợ loại bỏ thư mục trống, xóa tệp bị khóa sau khi khởi động lại cũng như chạy chương trình vào một thời điểm nhất định trong ngày.
Trong bảng điều khiển của
**xShredder**, bạn có thể thay đổi ngôn ngữ người dùng, xóa các tệp tin thuộc hệ thống NTFS, khởi động chương trình cùng lúc với máy tính, giám sát tệp trong Recycle Bin và đưa ra cảnh báo trước khi bắt đầu thao tác xóa.
Quá trình xóa này diễn ra nhanh hay chậm tùy thuộc vào số lượng và kích thước của tệp cũng như hiệu suất máy tính.
Nếu bạn muốn xử lý thông tin nhạy cảm hoặc tuyệt mật nào đó mà không muốn để lại bất kỳ dấu vết nào thì
**xShredder** có thể là một lựa chọn phù hợp.
Yêu cầu:
- Microsoft .NET Framework 3.5
**Thùy Vân**
Link download : http://jaist.dl.sourceforge.net/project/xshredder/xShredder%20Setup.exe

Server: nginx

Link: <http://download.onboom.com/wp-json/>; rel="https://api.w.org/", <http://download.onboom.com/?p=5625>; rel=shortlink

Vary: Accept-Encoding,User-Agent


text:
Du lịch Biển
BIỂN MIỀN BẮC
Cát Bà
Đồ Sơn
Bãi Biển Đồng Châu
Sầm Sơn
Cửa Lò
Biển Trà Cổ
Vịnh Hạ Long
Đảo Quan Lạn
Đảo Cô Tô
Bãi Biển Bãi Cháy
BIỂN MIỀN TRUNG
Bãi Biển Mỹ Khê
Biển Cửa Đại
Biển Lăng Cô - Huế
Bãi Biển Thuận An
Nha Trang
Biển Xuân Thành
Biển Thạch Hải
Biển Thiên Cầm
Biển Nhật Lệ - Quảng Bình
BIỂN MIỀN NAM
Mũi Né
Vũng Tàu
Côn Đảo
Đảo Phú Quốc
Biển Ninh Chữ - Ninh Thuận
Bãi Biển Cà Ná
Điểm đến
MIỀN BẮC
Hà Nội
Hải Phòng
Cát Bà
Đồ Sơn
Vịnh Hạ Long
Đảo Quan Lạn
Quảng Ninh
Sapa
Mộc Châu - Sơn La
Tam Đảo
Cao Bằng
Hà Giang
Hòa Bình
Bắc Ninh
Ninh Bình
Yên Bái
Bắc Kạn
Sầm Sơn
Cửa Lò
MIỀN TRUNG
Huế
Đà Nẵng
Hội An
Nha Trang
Đà Lạt
Bình Thuận
Phan Thiết
Mũi Né
Quảng Bình
Phú Yên
Quảng Nam
Quảng Ngãi
MIỀN NAM
Tp Hồ Chí Minh
Vũng Tàu
Côn Đảo
Phú Quốc
Hà Tiên
Đồng Nai
Bình Dương
MIỀN TÂY
Cần Thơ
Cà Mau
Bến Tre
Bạc Liêu
An Giang
Đồng Tháp
Hâu Giang
Long An
Sóc Trăng
Tiền Giang
Trà Vinh
Vĩnh Long
TÂY NGUYÊN
Buôn Ma Thuột
Gia Lai
Pleiku
Kon Tum
Khách sạn
Khách sạn Hà Nội
Khách sạn Tp Hồ Chí Minh
Khách sạn Đà Nẵng
Khách sạn Huế
Khách sạn Điện Biên
Khách sạn Cần Thơ
Khách sạn Nha Trang
Khách sạn Đà Lạt
Khách sạn Sa Pa
Khách sạn Hội An
Khách sạn Phan Thiết
Khách sạn Hạ Long
Khách sạn Côn Đảo
Khách sạn Cát Bà
Khách sạn Phú Quốc
Khách sạn Cô Tô
Khám phá
Việt nam
Ẩm thực
Danh thắng
Văn hóa
Lễ hội
Thế giới
Khám phá Châu âu
Khám phá Châu á
Khám phá Châu mỹ
Khám phá Châu phi
Khám phá Châu Úc
Chủ đề
Mùa lúa chín tây bắc
Mùa hoa tam giác mạch
Mùa thu Hà Nội
Miền tây mùa nước nổi
Vẻ đẹp vùng cao Tây Bắc
Miền tây Sông Nước
Tây Nguyên
Biển đảo
Mùa hoa cải Mộc Châu
Mùa hoa dã quỳ
Trải nghiệm
Phượt
Trang chủ
›
Khách sạn tại Việt Nam
›
Khách sạn tại Hà Nội
›
Khách sạn tại Sơn Tây
Việt Nam
<Thành Phố>
Hà Nội
Tp Hồ Chí Minh
Huế
Hải Phòng
Khánh Hòa
Lâm Đồng
Bà Rịa Vũng Tàu
Bình Thuận
Điện Biên
Kiên Giang
Quảng Ninh
Cần Thơ
Đà Nẵng
Quảng Nam
Ninh Bình
Nam Định
Ninh Thuận
Phú Thọ
Phú Yên
Quảng Bình
Quảng Ngãi
Lạng Sơn
Nghệ An
Sơn La
Sóc Trăng
Thái Bình
Tiền Giang
Thanh Hóa
Thái Nguyên
Tây Ninh
Tuyên Quang
Quảng Trị
Yên Bái
Trà Vinh
Vĩnh Long
Vĩnh Phúc
Đồng Tháp
Đồng Nai
Đắk Nông
Gia Lai
Hòa Bình
Hải Dương
Hà Giang
Hậu Giang
An Giang
Bình Dương
Bình Định
Bắc Giang
Bắc Kạn
Bạc Liêu
Bắc Ninh
Bình Phước
Hà Tĩnh
Hưng Yên
Kon Tum
Long An
Lào Cai
Lai Châu
Đắk Lắk
Hà Nam
Bến Tre
Cao Bằng
Cà Mau
<Quận/Huyện>
Từ Liêm
Hà Đông
Hoàn Kiếm
Ba Đình
Đống Đa
Hai Bà Trưng
Thanh Xuân
Tây Hồ
Cầu Giấy
Hoàng Mai
Long Biên
Đông Anh
Sơn Tây
Mê Linh
Ba Vì
Phúc Thọ
Đan Phượng
Hoài Đức
Quốc Oai
Thạch Thất
Chương Mỹ
Thanh Oai
Thường Tín
Phú Xuyên
Ứng Hòa
Mỹ Đức
Gia Lâm
Sóc Sơn
Thanh Trì
Đường/Phố
Chùa Thông
Đường Lâm
Đường bê tông Cao Trung
Đinh Tiên Hoàng
Hoàng Diệu
Lê Trọng Tấn
Lê Lợi
Láng Hòa Lạc
Nguyễn Thái Học
Phạm Ngũ Lão
Phố Hàng
Phùng Khắc Khoan
Phó Đức Chính
Quốc lộ 21
Quốc lộ 32
Quốc lộ 71
Quốc Lộ 1
Quang Trung
Tỉnh lộ 71
Tỉnh lộ 73
Trưng Vương
< Hạng sao >
5
4
3
2
1
Tìm nhanh tại Hà Nội
Từ Liêm (8)
Hà Đông (3)
Hoàn Kiếm (307)
Ba Đình (62)
Đống Đa (40)
Hai Bà Trưng (38)
Thanh Xuân (13)
Tây Hồ (32)
Cầu Giấy (47)
Hoàng Mai (1)
Long Biên (9)
Đông Anh (2)
Sơn Tây (2)
Ba Vì (1)
Quốc Oai (1)
Sóc Sơn (16)
Tìm kiếm nhanh
Theo hạng sao tại Sơn Tây
Khách sạn 2 sao (1)
Khách sạn 1 sao (1)
Theo Đường/Phố
Khách sạn 3 sao tại Sơn Tây
< Sắp xếp >
Hạng sao (Tăng dần)
Hạng sao (Giảm dần)
Loại hình
Trang chủ
›
Khách sạn tại Việt Nam
›
Khách sạn tại Hà Nội
›
Khách sạn tại Sơn Tây

Cache-Control: public, max-age=360

Content-Type: text/html; charset=utf-8


text:
Sự kiện hot
© Copyright 2014 emdep.vn, All rights reserved
Giấy phép số 70/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 05 tháng 02 năm 2016
Từ khóa
Menu

Set-Cookie: SERVERID=emdep; path=/

Cache-Control: private


text:
© Copyright 2004-2013 EVA.VN, all rights reserved. Sử dụng phần mềm EVA OCM 5.1. Cơ quan chủ quản: Công ty Cổ phần Quảng cáo Trực tuyến 24H. Trụ sở: Tầng 12, Tòa nhà Geleximco, 36 Hoàng Cầu, Phường Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa, TP Hà Nội. Tel: (84-4) 73 00 24 24 hoặc (84-4) 3512 1806 - Fax: (84-4) 3512 1804. VPĐD: Tầng 5 – Toà nhà Hải Âu - 39B Trường Sơn, P2, Q.Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh. Tel: (84-8) 73 00 24 24 hoặc (84-8) 3848 9845 - Fax: (84-8) 3848 6519.
Giấy phép số: 351/GP-TMĐT ngày cấp 5/2/2015. SỞ THÔNG TIN VÀ TRUYỀN THÔNG TP HÀ NỘI. Chịu trách nhiệm trang tin: Nguyễn Thị Hồng Yến
HOTLINE: 0903 288 624

markdown:
![ Làng sao - Bạn gái Trấn Thành cũng "mê" The Voice Kids](http://anh.eva.vn/upload/3-2013/images/2013-09-06/medium/1378453138-avar-tranthanh.jpg)
![ Làng sao - Bạn gái Trấn Thành cũng "mê" The Voice Kids](http://anh.eva.vn/upload/3-2013/images/2013-09-06/medium/1378453138-avar-tranthanh.jpg)
[Bạn gái Trấn Thành cũng "mê" The Voice Kids](/lang-sao/ban-gai-tran-thanh-cung-me-the-voice-kids-c20a150661.html)Hot girl Mai Hồ kiên nhẫn ngồi chờ người yêu tập luyện cho đêm chung kết. ![ Làng sao - NS Dương Thụ hết lời khen ngợi hotgirl The Voice](http://anh.eva.vn/upload/3-2013/images/2013-09-11/medium/1378890069-lang-seo.jpg)
![ Làng sao - NS Dương Thụ hết lời khen ngợi hotgirl The Voice](http://anh.eva.vn/upload/3-2013/images/2013-09-11/medium/1378890069-lang-seo.jpg)
[NS Dương Thụ hết lời khen ngợi hotgirl The Voice](/lang-sao/ns-duong-thu-het-loi-khen-ngoi-hotgirl-the-voice-c20a151230.html)Đã có lúc NS Dương Thụ cho rằng Hoàng Yến chỉ có kỹ thuật nhưng thiếu cảm xúc. ![ Làng sao - Mỹ Linh trả lời vụ Dương Hoàng Yến bỏ The Voice](http://anh.eva.vn/upload/3-2013/images/2013-09-12/medium/1378972894-sao-eva.jpg)
![ Làng sao - Mỹ Linh trả lời vụ Dương Hoàng Yến bỏ The Voice](http://anh.eva.vn/upload/3-2013/images/2013-09-12/medium/1378972894-sao-eva.jpg)
[Mỹ Linh trả lời vụ Dương Hoàng Yến bỏ The Voice](/lang-sao/my-linh-tra-loi-vu-duong-hoang-yen-bo-the-voice-c20a151354.html)Khi thông tin "gà chiến" sớm bỏ cuộc ở Giọng hát Việt, Mỹ Linh nhanh chóng bác bỏ.

Cache-Control: public

X-CacheDebug-7: Starting wrote cachefile /home/webeva/cache/quickcache/5/67/qcc-6723115f2d8201976c8353476ca76f39

X-CacheDebug-8: quickcache_filewrite wrote cachefile /home/webeva/cache/quickcache/5/67/qcc-6723115f2d8201976c8353476ca76f39

X-Cache: QuickCache vv2.1.1rc1 - file

X-Frame-Options: SAMEORIGIN

X-CacheDebug-2: Cache varkey is set to GET=a:2:{s:13:"SERVER_REGION";s:2:"US";s:7:"web_url";s:69:"video/diem-huong-mo-man-doi-my-linh-voi-ngay-hom-nay-c187a151737.html";}

X-CacheDebug-1: Cache scriptkey is set to /index.php

Content-Type: text/html; charset=Utf-8

X-CacheDebug-11: Successfully wrote cachefile /home/webeva/cache/quickcache/5/67/qcc-6723115f2d8201976c8353476ca76f39

X-CacheDebug-6: Writing cached data to storage

X-CacheDebug-5: Callback happened


text:
-
ĐỊA ĐIỂM
- TP. Hồ Chí Minh24514
- Hà Nội14488
- Đà Nẵng1836
- Hải Phòng513
- TP. Cần Thơ864
- Đồng Nai2994
- Bà Rịa Vũng Tàu581
- An Giang161
- Bạc Liêu404
- Bắc Kạn112
- Bắc Giang519
- Bắc Ninh489
- Bến Tre198
- Bình Dương1036
- Bình Định270
- Bình Phước460
- Bình Thuận1411
- Cà Mau900
- Cao Bằng148
- Đắk Lắk595
- Đắk Nông314
- Điện Biên173
- Đồng Tháp222
- Gia Lai300
- Hà Giang179
- Hà Nam202
- Hà Tĩnh506
- Hải Dương382
- Hậu Giang241
- Hòa Bình142
- Hưng Yên210
- Khánh Hoà1033
- Kiên Giang393
- Kon Tum131
- Lai Châu116
- Lạng Sơn293
- Sapa - Lào Cai165
- Lâm Đồng403
- Long An312
- Nam Định648
- Nghệ An1325
- Ninh Bình313
- Ninh Thuận518
- Phú Thọ365
- Phú Yên183
- Quảng Bình518
- Quảng Nam378
- Quảng Ngãi295
- Quảng Ninh845
- Quảng Trị718
- Sóc Trăng632
- Sơn La232
- Tây Ninh400
- Thái Bình491
- Thái Nguyên450
- Thanh Hoá560
- Huế680
- Tiền Giang274
- Trà Vinh194
- Tuyên Quang224
- Vĩnh Long170
- Vĩnh Phúc313
- Yên Bái238 69174 địa điểm

markdown:
Kết quả 1 đến 10 của 139
![ Like Tree](http://forum.diadiemanuong.com/home/images/misc/icon_glasses.png)
264723
#
[Kinh nghiệm ăn uống đi chơi ở Vũng Tàu (trip review) 8.3.2011](http://forum.diadiemanuong.com/home/f33/kinh-nghiem-uong-di-choi-o-vung-tau-trip-review-8-3-2011-a-1351/)
- 13-03-2011, 02:54 PM
[#1](http://forum.diadiemanuong.com/home/f33/kinh-nghiem-uong-di-choi-o-vung-tau-trip-review-8-3-2011-a-1351/#post4291)
## Kinh nghiệm ăn uống đi chơi ở Vũng Tàu (trip review) 8.3.2011Đánh giá bài viết:5/5 264723
* Đi tàu cánh ngầm:
7.3 là thứ 2 nên cũng không cần mua vé trước như những ngày cuối tuần, định đi chuyến 10
0AM nhưng rốt cuộc đi trễ xíu (vì đi chơi mà bỏ quên bóp tiền phải chạy về lấy hụt hơi). Ra đó thì hết vé tàu
**Petro**và **Vina Express**, chỉ còn tàu **Greenlines**mà theo mọi người bảo nhau là chạy rất ghê, thôi thì chẳng lẽ ngồi chờ mấy tiếng nữa, đành nhắm mắt đi đại vậy chắc cũng ko chết đâu sợ
. Giá vé đồng giá là
**200k/**1 người (updated 03.2011). Tàu thường chạy chênh lệch khỏang 5-7 phút nên đừng chơi giờ dây thun nhé. Nhưng nếu có mua vé trước rồi mà bị trễ thì vẫn được đổi sang giờ sau. Thường khỏang 30ph là có 1 chuyến tàu nhưng cuối tuần sợ ko còn vé nếu ko mua trước, hoặc phải mua vé chợ đen mắc hơn 50k.
*** Thuê phòng khách sạn:**
từ bến tàu đi taxi khỏang
**70k**là đi đến Bãi Sau, khu vực tắm biển đông đúc. Thiệt tình đi Vũng Tàu chủ yếu là tắm biển đông vui chứ không phải thưởng thụ biển sạch đẹp như Nha Trang hay Mũi Né nên **Bãi Sau**lúc nào cũng là lựa chọn tốt nhất, bởi zậy phải tìm hotel nào ngay đó luôn để băng qua đường là tới biển chớ ko là nằm luôn khỏi tắm (thông cảm bị bịnh lười mãn tính)
Sau khi tham khảo ý kiến mọi người thì ai cũng vote cho
**Sơn Thịnh hotel**nên mình cũng cứ thế mà thẳng tiến. Bảng giá Sơn Thịnh 2 là **350k-400k**bao gồm vé ăn sáng buffet free. Ham view biển lựa 400k mà rốt cuộc chỉ nhìn biển qua khung kính mở ảo hơi chán, mà thôi cũng tạm ổn, giá vậy bình dân rồi. Mà bực bội cái là hotel gì không có wifi gì ráo dù cũng được cái TV LCD 32' khá hòanh tráng. máy lạnh thì ìu ìu, còn nước nóng thì hổng có và nước rất yếu
Website:
[http://sonthinhhotel.com](http://sonthinhhotel.com/)
Xịn hơn tí nữa thì thuê phòng bên
**MediCoastHotel**mới mở (kế bên Immerial) cũng rất OK. Phòng có balcon nhìn ra biển rất đẹp. Buffet sáng bên này thì ngon khỏi nói luôn nhé. Wifi từng phòng khá mạnh luôn. Giá thì hơi chat tí, từ 500-700k cho ngày trong tuần, thêm 200k cho 2 ngày cuối tuần. Website: [http://medicoasthotel.com.vn](http://medicoasthotel.com.vn/)
__* Thuê xe:__
ở Vũng Tàu tự đi xe máy mới sướng
**150k/**xe số, **200k/**xe tay ga trong vòng 24h, khách sạn thuê giùm luôn, chỉ xuống lấy đi thôi, chẳng cần cọc hay gì. Đổ xăng thêm **30k**chạy mút chỉ hết mấy vòng VT chưa hết xăng. Còn ai khỏe mạnh lực sĩ thì cũng có thể thuê xe đạp đôi để dạo biển nhưng chẳng đi đâu xa ăn uống được, ngắm biển đẹp thì phải qua cái dốc mà đạp lên có nước hô hấp nhân tạo (thông cảm mềnh íu lắm nên tự lượng sức) . Hehe...
Nguồn: DiaDiemAnUong.com
__* Ăn uống:__
Cảm ơn mấy bạn thổ địa ở Vũng Tàu dắt đi ăn tòan chỗ ngon mà ko bị chặt chém nhé
. Menu, hình ảnh và review của từng quán check trong từng link nhe (vì rất nhiều hình mỗi địa điểm nên ko tiện để hết trong topic này).
**GÀNH HÀO**- view quá đẹp và lãng mạn, đồ ăn thì ngon khỏi phải nói, giá cả rất được, giá mỗi món khỏang **95k**nhưng là phần dành cho 4-5 người ăn nên ăn rất no. Trung bình mỗi người 150k là ăn uống thả cảng luôn. Hải sản thì tươi sống ăn cái món tôm nướng muối ớt tuyệt ngon mà đến giờ vẫn còn thèm thuồng , huhu... **Xem review:** **- mắc hơn Gành Hào khỏang 30%, view cũng đẹp nhưng ít chỗ ngồi sát biển hơn, đồ ăn không ngon bằng nhưng cũng ngon. Giá trung bình** *LAN RỪNG* [Gành Hào ngắm biển và ăn hải sản tươi sống cực ngon](http://diadiemanuong.com/home/f26/vung-tau-ganh-hao-ngam-bien-va-hai-san-tuoi-song-cuc-ngon-1335/)
**85k**/ món. Vào đây có thể chỉ uống cafe hoặc ăn trưa, ăn tối đều được. Lần sau đi tranh thủ tối ghé đây uống cafe sát bờ biển luôn. **Xem review:** [Uống cafe và ăn hải sản ở Lan Rừng Resort](http://diadiemanuong.com/home/f26/vung-tau-uong-cafe-va-hai-san-o-lan-rung-resort-1348/)
**QUÁN NƯỚNG CÔ NÊN:**Ai đi VT cũng thèm được ăn món bạch tuộc và mực tươi sống. Các bạn đừng nên ăn ở vỉa hè ngay bờ biển Bãi Sau, mực bạch tuộc bày bán nhiều nhưng không tươi & vệ sinh mà rất dễ bị chém đẹp nữa. Ở quán này bạch tuộc **60k/**con bự ngon hết sẩy con bà bẩy luôn, mực cũng ngon thế, ướp rất thấm và đậm đà, ôi thèm wá thèm wá **Xem review:** [Ăn bạch tuộc và mực nướng đã đời ở quán nướng Cô Nên](http://diadiemanuong.com/home/f26/vung-tau-bach-tuoc-va-muc-nuong-da-doi-o-quan-nuong-co-nen-1347/)
**ỐC NĂM TẦNG:**khu ốc bình dân nên giá cũng ổn, mỗi dĩa giá 40k nhưng đầy và nhiều. Ăn cũng Ok thôi chứ ko xuất sắc lắm nhưng được cái khá tươi sống. Các món ăn cũng hơi giống các quán ốc ở Sài Gòn. **Xem review:** [Ốc 5 Tầng - khu ốc đêm bình dân](http://diadiemanuong.com/home/f26/vung-tau-oc-5-tang-khu-oc-dem-binh-dan-1352/)
**CAFE SEA BREEZE (cafe Hương Biển):**quán mới mở, chỗ ngồi bên dưới gió biển lồng lộng, còn bên trên thì có máy lạnh, chỗ ngồi cũng rất thỏai mái. Buổi sáng ngồi đây ngắm biển đẹp mà ko bị nắng như cafe Lan Rừng. **Xem review:** [Cafe Sea Breeze (cafe Hương Biển)](http://diadiemanuong.com/home/f26/vung-tau-cafe-sea-breeze-cafe-huong-bien-1346/)
**CAFE MŨI ĐÁ**: tối ra đây uống cafe thì gió bay tung người luôn. Giá cả cũng OK khỏang 25-30k/ ly cafe. Chỗ này là ngay bến tàu luôn nên buổi sáng ai đi tàu cánh ngầm có thể ăn luôn cho đỡ đói, thức ăn giá cả vừa phải và ăn vừa miệng. **Xem review:** [Vũng Tàu - Mũi Đá cafe gió biển lồng lộng](http://diadiemanuong.com/home/f26/vung-tau-mui-da-cafe-gio-bien-long-long-1377/) **ai khen chỗ này thì khen, riêng mình rất chán, thấy chẳng có gì vui hết, ghế ngồi chán chán sao ấy. Menu thức uống cũng chán luôn. Mà được cái yên tĩnh với giá rẻ. 1 ly cafe khỏang chừng**
CAFE Ô CÁP:
**15-20k**.
**BUFFET ĂN SÁNG KS SƠN THỊNH 1:**từ Sơn Thịnh 2, phải đi bộ qua Sơn Thịnh 1 ăn sáng. Đồ ăn hơi chán, chủ yếu là các món nước nhưng rất lõang ko có mùi vị gì đặc trưng. Có món bò kho là khá nhất. Còn phở hủ tíu gì như nước lã đun sôi vậy.
*** Xem thêm review phần 2 của DDAU ở đây:** [[Hình] REVIEW Off ăn uống Vũng Tàu 24-9-2011](http://diadiemanuong.com/home/f39/%5Bhinh%5D-review-off-uong-vung-tau-24-9-2011-a-7095/)
*** Những địa điểm sẽ check dịp khác:**
- Kem Thổ Nhĩ Kỳ Alibaba Cáp Treo
- Cá viên chiên Cáp Treo
- Mì thảy
- Bánh khọt Gốc Vũ Sữa
- Bánh bèo
**Tuyết Mai**đường Phan Chu Trinh, quán nằm trong vườn cây rộng mát. Nước chấm ở đây thuộc hàng số dzách. Ngoài bánh bèo ra bạn còn có thể gọi nem nướng, gỏi cuốn…
- Gỏi Cá Mai ở
**Vườn Xòai**
-
**Lẩu cá đuối**40 Trương Công Định ngon tuyệt, ngồi lề đường, ngắm thành phố
- Vựa hải sản
**Thành Phát, Hồng Phát**hải sản tươi ngon vừa được đánh bắt mà giá cả rất mềm.
-
**Bảy Giai**(36 Hoang Hoa Tham) ăn thịt rừng hay **Vườn Bàng**đường Nguyễn Thái Học (37/4 Ng Thái Học), **Việt Nga**đường Nguyễn Văn Trỗi ... ăn thịt nướng xiên
- Ăn đêm đường Đồ Chiểu
*** CẢNH BÁO:**
Né những quán cơm ở đường Hoàng Hoa Thám, nhất là những người chạy xe ôm cầm tơ rơi phát, giá trong tờ rơi rất rẻ nhửng vô đó là máy chém đó, 1 cá kho ,1 món xào , một món canh = 1tr8
Bây giờ tới phần hình ảnh nha:
Đây là vài hình chộp được cảnh Bãi Sau từ phòng hotel có view biển ở ks Sơn Thịnh:
cảnh biển bãi sau buổi trưa chiều
Sơn Thịnh vừa qua con dốc nhìn tay trái là tới liền
Bãi sau buổi sáng
Nhìn xuống đường
Trong phòng ks
Đường ra tàu cánh ngầm.
Bên trong tàu
Lần sau đi phải chơi thử trò này
mà cũng sợ sợ nguy hiểm
Nguồn: DiaDiemAnUong.com
**BUFFET SÁNG KS SƠN THỊNH 1:**
**VÀI HÌNH ẢNH:**
Cafe Sea Breeze
Tôm nướng muối ớt - Lan Rừng
Ốc móng tay & sò lụa xào me - Ốc 5 tầng
Bạch tuộc nướng - quán Cô Nên
Mực sữa chiên nước mắm - Gành Hào
Gành Hào
Nguồn: DiaDiemAnUong.com
**:** [www.facebook.com/DiaDiemAnUong](http://www.facebook.com/DiaDiemAnUong)
**Google +:** [http://plus.ly/diadiemanuong](http://plus.ly/diadiemanuong)
**Email liên hệ:** [diadiemanuong@gmail.com](mailto:diadiemanuong@gmail.com)
-
**[Tổng hợp]** [Những Quán Cà Phê Nên Thử Khi Đến Vũng Tàu](http://forum.diadiemanuong.com/home/f33/nhung-quan-ca-phe-nen-thu-khi-den-vung-tau-937520/) **[Tổng hợp]** [Cherry Mỹ nhập khẩu](http://forum.diadiemanuong.com/home/showthread.php?t=113328) [Ăn sáng - Trưa - Chiều](http://forum.diadiemanuong.com/home/f33/sang-trua-chieu-63563/) [[Review] Chen Chân Đi Ăn Ốc Hẻm Đồng Giá 30k Bán Hết Trong 3 Tiếng](http://forum.diadiemanuong.com/home/f33/review-chen-chan-di-oc-hem-dong-gia-30k-ban-het-trong-3-tieng-939341/) [[review] hôvilô, culô hấp dừa ngọt lạ](http://forum.diadiemanuong.com/home/f33/review-hovilo-culo-hap-dua-ngot-la-63993/)13-03-2011, 03:30 PM [#2](http://forum.diadiemanuong.com/home/f33/kinh-nghiem-uong-di-choi-o-vung-tau-trip-review-8-3-2011-a-1351/#post4294)
hey hey mình đang tính đi Vũng Tàu cuối tháng này đây,đi theo kiểu "bụi" áh,bũa Admin đi mấy ngày vậy,cho mình hỏi câu tế nhị là chi phí hết khoảng bi nhiêu,mình đi xe máy.Thanks nhá
13-03-2011, 08:38 PM
[#3](http://forum.diadiemanuong.com/home/f33/kinh-nghiem-uong-di-choi-o-vung-tau-trip-review-8-3-2011-a-1351/#post4310) **:** [www.facebook.com/DiaDiemAnUong](http://www.facebook.com/DiaDiemAnUong)
**Google +:** [http://plus.ly/diadiemanuong](http://plus.ly/diadiemanuong)
**Email liên hệ:** [diadiemanuong@gmail.com](mailto:diadiemanuong@gmail.com)
13-03-2011, 10:07 PM
[#4](http://forum.diadiemanuong.com/home/f33/kinh-nghiem-uong-di-choi-o-vung-tau-trip-review-8-3-2011-a-1351/#post4319)
SV mà 1tr/ng thì chát quá nhỉ
13-03-2011, 10:12 PM
[#5](http://forum.diadiemanuong.com/home/f33/kinh-nghiem-uong-di-choi-o-vung-tau-trip-review-8-3-2011-a-1351/#post4320)
thương ad dễ sợ lun... bài viết đầy chất lượng... tks ad nhìu nhìu lun ^o^
13-03-2011, 10:13 PM
[#6](http://forum.diadiemanuong.com/home/f33/kinh-nghiem-uong-di-choi-o-vung-tau-trip-review-8-3-2011-a-1351/#post4321) **:** [www.facebook.com/DiaDiemAnUong](http://www.facebook.com/DiaDiemAnUong)
**Google +:** [http://plus.ly/diadiemanuong](http://plus.ly/diadiemanuong)
**Email liên hệ:** [diadiemanuong@gmail.com](mailto:diadiemanuong@gmail.com)
13-03-2011, 11:11 PM
[#7](http://forum.diadiemanuong.com/home/f33/kinh-nghiem-uong-di-choi-o-vung-tau-trip-review-8-3-2011-a-1351/#post4324)
Nếu thích cafe giá rẻ muh có view biển thì mình thấy Ô Cấp ukie muh admin!
Đúng là hok có gì đặc biệt, nhưng muh đc cái quán vắng vẻ, yên tĩnh và rẻ nữa!
13-03-2011, 11:21 PM
[#8](http://forum.diadiemanuong.com/home/f33/kinh-nghiem-uong-di-choi-o-vung-tau-trip-review-8-3-2011-a-1351/#post4325)
Tặng admin hình của ánh khọt gốc Vú Sữa nè!
13-03-2011, 11:47 PM
[#9](http://forum.diadiemanuong.com/home/f33/kinh-nghiem-uong-di-choi-o-vung-tau-trip-review-8-3-2011-a-1351/#post4327) **:** [www.facebook.com/DiaDiemAnUong](http://www.facebook.com/DiaDiemAnUong)
**Google +:** [http://plus.ly/diadiemanuong](http://plus.ly/diadiemanuong)
**Email liên hệ:** [diadiemanuong@gmail.com](mailto:diadiemanuong@gmail.com)
14-03-2011, 01:32 AM
[#10](http://forum.diadiemanuong.com/home/f33/kinh-nghiem-uong-di-choi-o-vung-tau-trip-review-8-3-2011-a-1351/#post4335)
Đúng là cafe
**Ô Cấp**đi nhiều thì chán thiệt! Mình chỉ thích nó là rẻ và vắng thoai!
**ăn khá ngon vì mỗi cái có 1 con tôm tươi và ngọt. Tuy nhiên, sau nhiều năm lang thang Vũng Tàu thì nhận xét của mình là bánh đã không còn được ngon như ngày xưa (3-4 năm về trước) và giá hiện tại là 25 (lễ tết là 30k)/dĩa 10 cái.**
Bánh khọt Gốc Vú Sữa
Đi 2 người thì phải ăn 3 dĩa và nhiều rau (xin rau thêm thoải mái, nhưng mỗi lần cho rất ít diếp cá và cải bẹ xanh, muh bánh khọt phải ăn zới 2 rau này mới ngon!). Trà đá 2k/ly, nước mía 4-5k dừa trái 8-10k (tùy bữa).
Khi ăn, tốt nhất nên gọi 1 lần 3 dĩa, vì quán rất đông nên nếu đợi ăn hết mới gọi thì chờ dài cổ lun!
Đi tầm 9-10h sáng hoặc 1-2h chiều hoặc sau 4h, tầm đó đỡ đông khách.
**Lưu ý:**gần đó, đầu ngã tư có quán Gốc Cây Hoa Sữa hay Gốc Cây Vú Sữa gì đó, là hàng nhái, chất lượng không bằng quán chính gốc.
**- Vựa Thành Phát**giá hải sản thật ra cũng ko mềm lắm, đúng giá đúng chất thôi. Tuy nhiên nếu ăn tại chỗ thì các món mực sữa, mực ống khá rẻ và ngon, nhất là mực sữa chiên nước mắm và mực hấp hành. Rất tiếc là lo ăn, quên chụp hình.
**- Quán Vườn Xoà**i thì khỏi chê. Giá cách đây 6 tháng tầm hơn 1 triệu cho gia đình 10 người (ít bia thoai nhé). Tính ra chưa đến 150k/người. Ăn gỏi cá mai và lẩu cá bốp là ngon nhất!
**- Khu ăn đêm Đồ Chiểu**thì review dc món cháo bồ câu. Cháo đậu xanh, nấu zới bồ câu chặt miếng hoặc băm nhỏ. Khuyên các bạn nên chọn chặt miếng, hoặc chơi sang thì 1 con chặt miếng, 1 con băm nhỏ. Vì băm nhỏ thì cháo rất ngọt nhưng hơi lợn cợn. Giá ăn cách đây 1 năm là 70-80k/con, bây giờ chắc lên theo giá xăng là 100k/con (chưa check lại). Dc 1 nồi cháo to cho 3-4 người ăn nhẹ hoặc 2 người ăn no. Bồ câu chặt miếng, vớt lên nóng nổi, chấm với muối tiêu chanh ớt hoặc nước mắm tiêu ớt cay xè. Thịt mềm ngọt kết hợp với vị cay mặn rất là tuyệt vời.
#### Tag của Chủ đề này
-
## [hot] giới trẻ tấp nập săn hàng...
Hôm nay, 05:48 PM in TIN TỨC ẨM THỰC

Set-Cookie: bb_lastactivity=0; expires=Sat, 20-Jan-2018 11:51:31 GMT; path=/

Pragma: private


text:
Mua trước trả sau
Hotline miễn phí
1800 6601
Bạn sẽ nhận được cuộc gọi của chúng tôi (8h-22h) từ số máy gọi đến 08.73006606
Tổng đài 18006601 gọi để nghe tư vấn nhanh, cuộc gọi miễn phí

Vary: Accept-Encoding

Server: fws

X-Cache: MISS from 51