text:
- Nhấn phím F5 hoặc Shift+F5 để tải lại trang nếu đợi quá lâu.
- Chọn server khác để xem phim nếu như phim bị lỗi.
- Nếu mạng yếu thì nên chọn phim chất lượng thấp (360p, 480p), nếu muốn xem rõ nét thì chọn chất lượng cao (720p, 1080p).
- Hỗ trợ xem phim trên hầu hết các dòng điện thoại thông minh như Iphone, Ipad, Android, Lumia ...
- Click vào nút "Download" để tải phim về máy hoặc dùng phần mềm IDM để download.
- Click vào nút "Báo lỗi" nếu như không xem được phim để chúng tôi có thể khắc phục trong thời gian sớm nhất.
- Chúc các bạn xem phim vui vẻ tại ZPhim.com!
VIP:6a
Cổng Thời Gian 2 - Continuum Season 2 | Tập 1 - Server Google
Top xem nhiều
-
Những Cuộc Phiêu Lưu Của SinbadThe Adventures Of Sinbad1996 25,536 1
-
Người Vận ChuyểnTransporter: The Series Season 12012 11,731 2
-
Bí Mật Tam Giác BermudaThe Triangle2005 6,683 3
-
Huyền Thoại Vikings 3Vikings Season 32015 7,181 4
-
Người Vận Chuyển 2Transporter: The Series Season 22014 6,221 5
-
Người Đẹp Và Quái Thú 1Beauty and the Beast Season 12012 11,336 6
-
Huyền Thoại Vikings 1Vikings Season 12013 5,706 7
-
Sinbad Phiêu Lưu KýSinbad2012 7,952 8
-
Huyền Thoại Vikings 2Vikings Season 22014 6,040 9
-
Rex Chú Chó Thám Tử 1Kommissar Rex Season 11994 4,037 10

markdown:
- Nhấn phím F5 hoặc Shift+F5 để tải lại trang nếu đợi quá lâu.
- Chọn server khác để xem phim nếu như phim bị lỗi.
- Nếu mạng yếu thì nên chọn phim chất lượng thấp (360p, 480p), nếu muốn xem rõ nét thì chọn chất lượng cao (720p, 1080p).
- Hỗ trợ xem phim trên hầu hết các dòng điện thoại thông minh như Iphone, Ipad, Android, Lumia ...
- Click vào nút "Download" để tải phim về máy hoặc dùng phần mềm IDM để download.
- Click vào nút "Báo lỗi" nếu như không xem được phim để chúng tôi có thể khắc phục trong thời gian sớm nhất.
- Chúc các bạn xem phim vui vẻ tại ZPhim.com!
[1](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393912) [1b](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393913) [1c](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393914) [2a](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393915) [2b](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393916) [2c](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393917) [3a](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393918) [3b](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393919) [3c](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393920) [4a](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393921) [4b](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393922) [4c](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393923) [5a](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393924) [5b](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393925) [5c](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393926) [6b](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393928) [6c](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393929) [7a](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393930) [7b](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393931) [7c](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393932) [8a](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393933) [8b](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393934) [8c](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393935) [9a](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393936) [9b](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393937) [9c](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393938) [10a](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393939) [10b](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393940) [10c](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393941) [11a](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393942) [11b](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393943) [11c](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393944) [12a](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393945) [12b](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393946) [12c](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393947) [13a](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393948) [13b](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393949) [13c](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393950)
VIP:
[6a](/xem-phim-cong-thoi-gian-2-393927)
# Cổng Thời Gian 2 - Continuum Season 2 | Tập 1 - Server Google
[Xem thêm](/phim-cong-thoi-gian-2-9780)
## Top xem nhiều
-
### Những Cuộc Phiêu Lưu Của SinbadThe Adventures Of Sinbad
-
### Người Vận ChuyểnTransporter: The Series Season 1
-
### Bí Mật Tam Giác BermudaThe Triangle
-
### Huyền Thoại Vikings 3Vikings Season 3
-
### Người Vận Chuyển 2Transporter: The Series Season 2
-
### Người Đẹp Và Quái Thú 1Beauty and the Beast Season 1
-
### Huyền Thoại Vikings 1Vikings Season 1
-
### Sinbad Phiêu Lưu KýSinbad
-
### Huyền Thoại Vikings 2Vikings Season 2
-
### Rex Chú Chó Thám Tử 1Kommissar Rex Season 1

WARC-Truncated: length

Server: nginx

Access-Control-Allow-Methods: POST, GET, PUT, OPTIONS, PATCH, DELETE

Access-Control-Allow-Headers: X-Accept-Charset,X-Accept,Content-Type

Vary: Accept-Encoding


text:
- Nhấn phím F5 hoặc Shift+F5 để tải lại trang nếu đợi quá lâu.
- Chọn server khác để xem phim nếu như phim bị lỗi.
- Nếu mạng yếu thì nên chọn phim chất lượng thấp (360p, 480p), nếu muốn xem rõ nét thì chọn chất lượng cao (720p, 1080p).
- Hỗ trợ xem phim trên hầu hết các dòng điện thoại thông minh như Iphone, Ipad, Android, Lumia ...
- Click vào nút "Download" để tải phim về máy hoặc dùng phần mềm IDM để download.
- Click vào nút "Báo lỗi" nếu như không xem được phim để chúng tôi có thể khắc phục trong thời gian sớm nhất.
- Chúc các bạn xem phim vui vẻ tại ZPhim.com!
Đánh Cắp Linh Hồn - The Possession | Server Google - 2
Top xem nhiều
-
Tâm Sự Nàng Nghiện SexMonamour2006 74,772 1
-
Môn Đệ KarateThe Next Karate Kid1984 30,714 2
-
Hướng Dẫn “Chuyện Ấy”The Lovers Guide-Igniting Desire: How to Have the Best Sex of Your Life2011 24,301 3
-
Câu Chuyện Tình YêuSweet Palpitations2011 49,044 4
-
Quan Hệ Nóng Bỏng (16+)I Like It Hot 2008200 12,835 5
-
Thác Loạn Trên BiểnBữa Tiệc Kinh Hoàng2008 15,099 6
-
Norbit Và Cô Nàng Bé BựNorbit2007 11,615 7
-
Cuộc Đua Tình DụcHollywood Sex Wars2011 10,150 8
-
Chàng Trai Năm ẤySơn Tùng M-TP2015 19,341 9
-
Nhà Vô ĐịchGridiron Gang2006 13,976 10

markdown:
- Nhấn phím F5 hoặc Shift+F5 để tải lại trang nếu đợi quá lâu.
- Chọn server khác để xem phim nếu như phim bị lỗi.
- Nếu mạng yếu thì nên chọn phim chất lượng thấp (360p, 480p), nếu muốn xem rõ nét thì chọn chất lượng cao (720p, 1080p).
- Hỗ trợ xem phim trên hầu hết các dòng điện thoại thông minh như Iphone, Ipad, Android, Lumia ...
- Click vào nút "Download" để tải phim về máy hoặc dùng phần mềm IDM để download.
- Click vào nút "Báo lỗi" nếu như không xem được phim để chúng tôi có thể khắc phục trong thời gian sớm nhất.
- Chúc các bạn xem phim vui vẻ tại ZPhim.com!
# Đánh Cắp Linh Hồn - The Possession | Server Google - 2
[Xem thêm](/phim-danh-cap-linh-hon-3067)
## Top xem nhiều
-
### Tâm Sự Nàng Nghiện SexMonamour
-
### Môn Đệ KarateThe Next Karate Kid
-
### Hướng Dẫn “Chuyện Ấy”The Lovers Guide-Igniting Desire: How to Have the Best Sex of Your Life
-
### Câu Chuyện Tình YêuSweet Palpitations
-
### Quan Hệ Nóng Bỏng (16+)I Like It Hot 2008
-
### Thác Loạn Trên BiểnBữa Tiệc Kinh Hoàng
-
### Norbit Và Cô Nàng Bé BựNorbit
-
### Cuộc Đua Tình DụcHollywood Sex Wars
-
### Chàng Trai Năm ẤySơn Tùng M-TP
-
### Nhà Vô ĐịchGridiron Gang

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Identified-Payload-Type: application/xhtml+xml

Connection: close

Pragma: no-cache

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


text:
- Nhấn phím F5 hoặc Shift+F5 để tải lại trang nếu đợi quá lâu.
- Chọn server khác để xem phim nếu như phim bị lỗi.
- Nếu mạng yếu thì nên chọn phim chất lượng thấp (360p, 480p), nếu muốn xem rõ nét thì chọn chất lượng cao (720p, 1080p).
- Hỗ trợ xem phim trên hầu hết các dòng điện thoại thông minh như Iphone, Ipad, Android, Lumia ...
- Click vào nút "Download" để tải phim về máy hoặc dùng phần mềm IDM để download.
- Click vào nút "Báo lỗi" nếu như không xem được phim để chúng tôi có thể khắc phục trong thời gian sớm nhất.
- Chúc các bạn xem phim vui vẻ tại ZPhim.com!
Kiến Đảng Vĩ Nghiệp - Beginning Of The Great Revival | Server YouTube - 5
Top xem nhiều
-
Tâm Sự Nàng Nghiện SexMonamour2006 74,772 1
-
Môn Đệ KarateThe Next Karate Kid1984 30,714 2
-
Hướng Dẫn “Chuyện Ấy”The Lovers Guide-Igniting Desire: How to Have the Best Sex of Your Life2011 24,301 3
-
Câu Chuyện Tình YêuSweet Palpitations2011 49,044 4
-
Quan Hệ Nóng Bỏng (16+)I Like It Hot 2008200 12,835 5
-
Thác Loạn Trên BiểnBữa Tiệc Kinh Hoàng2008 15,099 6
-
Norbit Và Cô Nàng Bé BựNorbit2007 11,615 7
-
Cuộc Đua Tình DụcHollywood Sex Wars2011 10,150 8
-
Chàng Trai Năm ẤySơn Tùng M-TP2015 19,341 9
-
Nhà Vô ĐịchGridiron Gang2006 13,976 10

markdown:
- Nhấn phím F5 hoặc Shift+F5 để tải lại trang nếu đợi quá lâu.
- Chọn server khác để xem phim nếu như phim bị lỗi.
- Nếu mạng yếu thì nên chọn phim chất lượng thấp (360p, 480p), nếu muốn xem rõ nét thì chọn chất lượng cao (720p, 1080p).
- Hỗ trợ xem phim trên hầu hết các dòng điện thoại thông minh như Iphone, Ipad, Android, Lumia ...
- Click vào nút "Download" để tải phim về máy hoặc dùng phần mềm IDM để download.
- Click vào nút "Báo lỗi" nếu như không xem được phim để chúng tôi có thể khắc phục trong thời gian sớm nhất.
- Chúc các bạn xem phim vui vẻ tại ZPhim.com!
# Kiến Đảng Vĩ Nghiệp - Beginning Of The Great Revival | Server YouTube - 5
[Xem thêm](/phim-kien-dang-vi-nghiep-1995)
## Top xem nhiều
-
### Tâm Sự Nàng Nghiện SexMonamour
-
### Môn Đệ KarateThe Next Karate Kid
-
### Hướng Dẫn “Chuyện Ấy”The Lovers Guide-Igniting Desire: How to Have the Best Sex of Your Life
-
### Câu Chuyện Tình YêuSweet Palpitations
-
### Quan Hệ Nóng Bỏng (16+)I Like It Hot 2008
-
### Thác Loạn Trên BiểnBữa Tiệc Kinh Hoàng
-
### Norbit Và Cô Nàng Bé BựNorbit
-
### Cuộc Đua Tình DụcHollywood Sex Wars
-
### Chàng Trai Năm ẤySơn Tùng M-TP
-
### Nhà Vô ĐịchGridiron Gang


text:
- Nhấn phím F5 hoặc Shift+F5 để tải lại trang nếu đợi quá lâu.
- Chọn server khác để xem phim nếu như phim bị lỗi.
- Nếu mạng yếu thì nên chọn phim chất lượng thấp (360p, 480p), nếu muốn xem rõ nét thì chọn chất lượng cao (720p, 1080p).
- Hỗ trợ xem phim trên hầu hết các dòng điện thoại thông minh như Iphone, Ipad, Android, Lumia ...
- Click vào nút "Download" để tải phim về máy hoặc dùng phần mềm IDM để download.
- Click vào nút "Báo lỗi" nếu như không xem được phim để chúng tôi có thể khắc phục trong thời gian sớm nhất.
- Chúc các bạn xem phim vui vẻ tại ZPhim.com!
Lưỡi Đao 1937 - Blade 1937 | Server Clip - 001
Top xem nhiều
-
Mãn Thanh Thập Đại Khốc HìnhChinese Torture Chamber Story1994 427,892 1
-
Nhục Bồ Đoàn 3D3-D Sex and Zen: Extreme Ecstasy2011 90,033 2
-
Sắc, GiớiLust, Caution2007 55,038 3
-
Lan Quế Phường Ngoại TruyệnHardcore Comedy2013 44,454 4
-
Lan Quế Phường 2Lan Kwai Fong 22012 26,540 5
-
Lan Quế PhườngLan Kwai Fong2011 24,891 6
-
Huyết Trích TửThe Flying Guillotine1975 18,069 7
-
Viên Ngọc Thần KỳMagic Crystal1986 5,165 8
-
Lời Nói Dối Thứ BảyThe Seventh Lie2014 5,154 9
-
A Phi Chính TruyệnDays of Being Wild1990 21,845 10

markdown:
- Nhấn phím F5 hoặc Shift+F5 để tải lại trang nếu đợi quá lâu.
- Chọn server khác để xem phim nếu như phim bị lỗi.
- Nếu mạng yếu thì nên chọn phim chất lượng thấp (360p, 480p), nếu muốn xem rõ nét thì chọn chất lượng cao (720p, 1080p).
- Hỗ trợ xem phim trên hầu hết các dòng điện thoại thông minh như Iphone, Ipad, Android, Lumia ...
- Click vào nút "Download" để tải phim về máy hoặc dùng phần mềm IDM để download.
- Click vào nút "Báo lỗi" nếu như không xem được phim để chúng tôi có thể khắc phục trong thời gian sớm nhất.
- Chúc các bạn xem phim vui vẻ tại ZPhim.com!
# Lưỡi Đao 1937 - Blade 1937 | Server Clip - 001
[Xem thêm](/phim-luoi-dao-1937-7223)
## Top xem nhiều
-
### Mãn Thanh Thập Đại Khốc HìnhChinese Torture Chamber Story
-
### Nhục Bồ Đoàn 3D3-D Sex and Zen: Extreme Ecstasy
-
### Sắc, GiớiLust, Caution
-
### Lan Quế Phường Ngoại TruyệnHardcore Comedy
-
### Lan Quế Phường 2Lan Kwai Fong 2
-
### Lan Quế PhườngLan Kwai Fong
-
### Huyết Trích TửThe Flying Guillotine
-
### Viên Ngọc Thần KỳMagic Crystal
-
### Lời Nói Dối Thứ BảyThe Seventh Lie
-
### A Phi Chính TruyệnDays of Being Wild


text:
- Nhấn phím F5 hoặc Shift+F5 để tải lại trang nếu đợi quá lâu.
- Chọn server khác để xem phim nếu như phim bị lỗi.
- Nếu mạng yếu thì nên chọn phim chất lượng thấp (360p, 480p), nếu muốn xem rõ nét thì chọn chất lượng cao (720p, 1080p).
- Hỗ trợ xem phim trên hầu hết các dòng điện thoại thông minh như Iphone, Ipad, Android, Lumia ...
- Click vào nút "Download" để tải phim về máy hoặc dùng phần mềm IDM để download.
- Click vào nút "Báo lỗi" nếu như không xem được phim để chúng tôi có thể khắc phục trong thời gian sớm nhất.
- Chúc các bạn xem phim vui vẻ tại ZPhim.com!
Thành Phố Tội Lỗi 1 - Gotham Season 1 | Tập 5 - Server Google
Top xem nhiều
-
Bậc Thầy Tình DụcMasters of Sex Season 12013 100,048 1
-
Biệt Đội Hawaii 1Hawaii Five-0 Season 12010 13,602 2
-
Mũi Tên Xanh 2Arrow Season 22013 27,617 3
-
Biệt Đội Hawaii 3Hawaii Five-0 Season 32012 9,436 4
-
Thiên Thần Bóng Tối 2Dark Angel Season 22002 29,350 5
-
Vượt Ngục 1Prison Break Season 12005 22,993 6
-
Trò Chơi Vương Quyền Phần 1Game Of Thrones Season 12011 14,104 7
-
Người Dơi Tương Lai 3Batman Beyond Season 32000 12,225 8
-
Trò Chơi Vương Quyền Phần 2Game Of Thrones Season 22012 16,932 9
-
ChạmTouch Season 12012 22,458 10

markdown:
- Nhấn phím F5 hoặc Shift+F5 để tải lại trang nếu đợi quá lâu.
- Chọn server khác để xem phim nếu như phim bị lỗi.
- Nếu mạng yếu thì nên chọn phim chất lượng thấp (360p, 480p), nếu muốn xem rõ nét thì chọn chất lượng cao (720p, 1080p).
- Hỗ trợ xem phim trên hầu hết các dòng điện thoại thông minh như Iphone, Ipad, Android, Lumia ...
- Click vào nút "Download" để tải phim về máy hoặc dùng phần mềm IDM để download.
- Click vào nút "Báo lỗi" nếu như không xem được phim để chúng tôi có thể khắc phục trong thời gian sớm nhất.
- Chúc các bạn xem phim vui vẻ tại ZPhim.com!
# Thành Phố Tội Lỗi 1 - Gotham Season 1 | Tập 5 - Server Google
[Xem thêm](/phim-thanh-pho-toi-loi-1-9814)
## Top xem nhiều
-
### Bậc Thầy Tình DụcMasters of Sex Season 1
-
### Biệt Đội Hawaii 1Hawaii Five-0 Season 1
-
### Mũi Tên Xanh 2Arrow Season 2
-
### Biệt Đội Hawaii 3Hawaii Five-0 Season 3
-
### Thiên Thần Bóng Tối 2Dark Angel Season 2
-
### Vượt Ngục 1Prison Break Season 1
-
### Trò Chơi Vương Quyền Phần 1Game Of Thrones Season 1
-
### Người Dơi Tương Lai 3Batman Beyond Season 3
-
### Trò Chơi Vương Quyền Phần 2Game Of Thrones Season 2
-
### ChạmTouch Season 1


text:
- Nhấn phím F5 hoặc Shift+F5 để tải lại trang nếu đợi quá lâu.
- Chọn server khác để xem phim nếu như phim bị lỗi.
- Nếu mạng yếu thì nên chọn phim chất lượng thấp (360p, 480p), nếu muốn xem rõ nét thì chọn chất lượng cao (720p, 1080p).
- Hỗ trợ xem phim trên hầu hết các dòng điện thoại thông minh như Iphone, Ipad, Android, Lumia ...
- Click vào nút "Download" để tải phim về máy hoặc dùng phần mềm IDM để download.
- Click vào nút "Báo lỗi" nếu như không xem được phim để chúng tôi có thể khắc phục trong thời gian sớm nhất.
- Chúc các bạn xem phim vui vẻ tại ZPhim.com!
Thiên Thần Quyến Rũ - Temptation of an Angel | Tập 19c - Server YouTube
Top xem nhiều
-
Ba Chị EmThree Sisters2010 67,594 1
-
Cuộc Sống Tuyệt VờiLife Is Beautiful2010 57,498 2
-
Ông TrùmThe Street King1999 57,067 3
-
Người Phụ Nữ Tuyệt VờiDaring Women2011 58,546 4
-
Đức Vua Và TôiThe King And I2007 54,237 5
-
Nữ Hoàng Tháng 5May Queen2012 46,559 6
-
Gia Đình Là Số 1Unstoppable High Kick2006 45,891 7
-
Lửa Hận Tình ThùYellow Boots2012 47,909 8
-
Hoàng Cung Dậy SóngDong Yi2010 39,478 9
-
Vinh Quang Gia TộcFamily's Honor2008 35,574 10

markdown:
- Nhấn phím F5 hoặc Shift+F5 để tải lại trang nếu đợi quá lâu.
- Chọn server khác để xem phim nếu như phim bị lỗi.
- Nếu mạng yếu thì nên chọn phim chất lượng thấp (360p, 480p), nếu muốn xem rõ nét thì chọn chất lượng cao (720p, 1080p).
- Hỗ trợ xem phim trên hầu hết các dòng điện thoại thông minh như Iphone, Ipad, Android, Lumia ...
- Click vào nút "Download" để tải phim về máy hoặc dùng phần mềm IDM để download.
- Click vào nút "Báo lỗi" nếu như không xem được phim để chúng tôi có thể khắc phục trong thời gian sớm nhất.
- Chúc các bạn xem phim vui vẻ tại ZPhim.com!
[1a](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185451) [1c](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185453) [1d](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185454) [1e](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185455) [1g](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185457) [2a](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185458) [2b](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185459) [2c](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185460) [2d](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185461) [2e](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185462) [2f](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185463) [2g](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185464) [3a](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185465) [3b](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185466) [3c](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185467) [3d](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185468) [3f](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185470) [3g](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185471) [4a](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185472) [4b](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185473) [4c](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185474) [4d](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185475) [4e](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185476) [4f](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185477) [4g](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185478) [5a](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185479) [5b](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185480) [5c](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185481) [5d](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185482) [5e](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185483) [5f](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185484) [5g](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185485) [6a](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185486) [6b](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185487) [6c](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185488) [6d](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185489) [6e](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185490) [6f](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185491) [6g](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185492) [7a](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185493) [7b](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185494) [7c](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185495) [7d](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185496) [7e](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185497) [7f](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185498) [7g](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185499) [8a](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185500) [8b](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185501) [8c](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185502) [8d](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185503) [8e](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185504) [8f](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185505) [8g](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185506) [9a](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185507) [9b](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185508) [9c](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185509) [9d](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185510) [9e](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185511) [9f](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185512) [9g](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185513) [10a](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185514) [10b](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185515) [10c](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185516) [10d](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185517) [10e](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185518) [10f](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185519) [10g](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185520) [11a](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185521) [11b](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185522) [11c](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185523) [11d](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185524) [11e](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185525) [11f](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185526) [11g](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185527) [12a](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185528) [12b](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185529) [12c](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185530) [12d](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185531) [12e](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185532) [12f](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185533) [12g](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185534) [13a](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185535) [13b](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185536) [13c](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185537) [13d](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185538) [13e](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185539) [13f](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185540) [13g](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185541) [14a](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185542) [14b](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185543) [14c](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185544) [14d](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185545) [14e](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185546) [14f](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185547) [14g](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185548) [15a](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185549) [15b](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185550) [15c](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185551) [15d](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185552) [15e](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185553) [15f](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185554) [15g](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185555) [16a](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185556) [16b](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185557) [16c](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185558) [16d](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185559) [16e](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185560) [16f](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185561) [16g](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185562) [17a](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185563) [17b](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185564) [17e](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185567) [17f](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185568) [17g](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185569) [18a](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185570) [18b](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185571) [18c](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185572) [18d](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185573) [18e](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185574) [18f](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185575) [18g](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185576) [19a](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185577) [19b](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185578) [19c](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185579) [19d](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185580) [19e](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185581) [19f](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185582) [19g](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185583) [20a](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185584) [20b](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185585) [20c](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185586) [20d](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185587) [20e](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185588) [20f](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185589) [20g](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185590) [21a](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185591) [21b](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185592) [21c](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185593) [21d](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185594) [21e](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185595) [21f](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185596) [21g-End](/xem-phim-thien-than-quyen-ru-185597)
# Thiên Thần Quyến Rũ - Temptation of an Angel | Tập 19c - Server YouTube
[Xem thêm](/phim-thien-than-quyen-ru-8523)
## Top xem nhiều
-
### Ba Chị EmThree Sisters
-
### Cuộc Sống Tuyệt VờiLife Is Beautiful
-
### Ông TrùmThe Street King
-
### Người Phụ Nữ Tuyệt VờiDaring Women
-
### Đức Vua Và TôiThe King And I
-
### Nữ Hoàng Tháng 5May Queen
-
### Gia Đình Là Số 1Unstoppable High Kick
-
### Lửa Hận Tình ThùYellow Boots
-
### Hoàng Cung Dậy SóngDong Yi
-
### Vinh Quang Gia TộcFamily's Honor


text:
- Nhấn phím F5 hoặc Shift+F5 để tải lại trang nếu đợi quá lâu.
- Chọn server khác để xem phim nếu như phim bị lỗi.
- Nếu mạng yếu thì nên chọn phim chất lượng thấp (360p, 480p), nếu muốn xem rõ nét thì chọn chất lượng cao (720p, 1080p).
- Hỗ trợ xem phim trên hầu hết các dòng điện thoại thông minh như Iphone, Ipad, Android, Lumia ...
- Click vào nút "Download" để tải phim về máy hoặc dùng phần mềm IDM để download.
- Click vào nút "Báo lỗi" nếu như không xem được phim để chúng tôi có thể khắc phục trong thời gian sớm nhất.
- Chúc các bạn xem phim vui vẻ tại ZPhim.com!
Clip:1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950515253545556575859
Vua Quỷ - Beelzebub | Tập 17 - Server Google
Top xem nhiều
-
Siêu Người Máy Biến HìnhTransformers: Energon2004 76,615 1
-
Bảy Viên Ngọc RồngDragon Ball Z1989 123,835 2
-
Sứ Giả Thần ChếtBleach2004 80,962 3
-
Công Chúa Sinh ĐôiTwin Princesses of the Wonder Planet2005 37,435 4
-
Siêu Nhân Phi LongKamen Rider Ryuki2002 46,076 5
-
Naruto Phần 1Naruto2002 76,011 6
-
Bảo Bối Thần Kỳ 15Pokemon Season 152011 45,159 7
-
Khuyển Dạ XoaInuYasha2000 69,038 8
-
Tình Dục Tuổi TeenSeikon no Qwaser2012 51,605 9
-
Vua Trò Chơi 2Yu-Gi-Oh! GX2004 59,156 10

markdown:
- Nhấn phím F5 hoặc Shift+F5 để tải lại trang nếu đợi quá lâu.
- Chọn server khác để xem phim nếu như phim bị lỗi.
- Nếu mạng yếu thì nên chọn phim chất lượng thấp (360p, 480p), nếu muốn xem rõ nét thì chọn chất lượng cao (720p, 1080p).
- Hỗ trợ xem phim trên hầu hết các dòng điện thoại thông minh như Iphone, Ipad, Android, Lumia ...
- Click vào nút "Download" để tải phim về máy hoặc dùng phần mềm IDM để download.
- Click vào nút "Báo lỗi" nếu như không xem được phim để chúng tôi có thể khắc phục trong thời gian sớm nhất.
- Chúc các bạn xem phim vui vẻ tại ZPhim.com!
[1](/xem-phim-vua-quy-210319) [2](/xem-phim-vua-quy-210320) [3](/xem-phim-vua-quy-210321) [4](/xem-phim-vua-quy-210322) [5](/xem-phim-vua-quy-210323) [6](/xem-phim-vua-quy-210324) [7](/xem-phim-vua-quy-210325) [8](/xem-phim-vua-quy-210326) [9](/xem-phim-vua-quy-210327) [10](/xem-phim-vua-quy-210328) [11](/xem-phim-vua-quy-210329) [12](/xem-phim-vua-quy-210330) [13](/xem-phim-vua-quy-210331) [14](/xem-phim-vua-quy-210332) [15](/xem-phim-vua-quy-210333) [16](/xem-phim-vua-quy-210334) [17](/xem-phim-vua-quy-210335) [18](/xem-phim-vua-quy-210336) [19](/xem-phim-vua-quy-210337) [20](/xem-phim-vua-quy-210338) [21](/xem-phim-vua-quy-210339) [22](/xem-phim-vua-quy-210340) [23](/xem-phim-vua-quy-210341) [24](/xem-phim-vua-quy-210342) [25](/xem-phim-vua-quy-210343) [26](/xem-phim-vua-quy-210344) [27](/xem-phim-vua-quy-210345) [28](/xem-phim-vua-quy-210346) [29](/xem-phim-vua-quy-210347) [30](/xem-phim-vua-quy-210348) [31](/xem-phim-vua-quy-210349) [32](/xem-phim-vua-quy-210350) [33](/xem-phim-vua-quy-210351) [34](/xem-phim-vua-quy-210352) [35](/xem-phim-vua-quy-210353) [36](/xem-phim-vua-quy-210354) [37](/xem-phim-vua-quy-210355) [38](/xem-phim-vua-quy-210356) [39](/xem-phim-vua-quy-210357) [40](/xem-phim-vua-quy-210358) [41](/xem-phim-vua-quy-210359) [42](/xem-phim-vua-quy-210360) [43](/xem-phim-vua-quy-210361) [44](/xem-phim-vua-quy-210362) [45](/xem-phim-vua-quy-210363) [46](/xem-phim-vua-quy-210364) [47](/xem-phim-vua-quy-210365) [48](/xem-phim-vua-quy-210366) [49](/xem-phim-vua-quy-210367) [50](/xem-phim-vua-quy-210368) [51](/xem-phim-vua-quy-210369) [52](/xem-phim-vua-quy-210370) [53](/xem-phim-vua-quy-210371) [54](/xem-phim-vua-quy-210372) [55](/xem-phim-vua-quy-210373) [56](/xem-phim-vua-quy-210374) [57](/xem-phim-vua-quy-210375) [58](/xem-phim-vua-quy-210376) [59](/xem-phim-vua-quy-210377) [60-End](/xem-phim-vua-quy-210378)
Clip:
[1](/xem-phim-vua-quy-398440) [2](/xem-phim-vua-quy-398441) [3](/xem-phim-vua-quy-398442) [4](/xem-phim-vua-quy-398443) [5](/xem-phim-vua-quy-398444) [6](/xem-phim-vua-quy-398445) [7](/xem-phim-vua-quy-398446) [8](/xem-phim-vua-quy-398447) [9](/xem-phim-vua-quy-398448) [10](/xem-phim-vua-quy-398449) [11](/xem-phim-vua-quy-398450) [12](/xem-phim-vua-quy-398451) [13](/xem-phim-vua-quy-398452) [14](/xem-phim-vua-quy-398453) [15](/xem-phim-vua-quy-398454) [16](/xem-phim-vua-quy-398455) [17](/xem-phim-vua-quy-398456) [18](/xem-phim-vua-quy-398457) [19](/xem-phim-vua-quy-398458) [20](/xem-phim-vua-quy-398459) [21](/xem-phim-vua-quy-398460) [22](/xem-phim-vua-quy-398461) [23](/xem-phim-vua-quy-398462) [24](/xem-phim-vua-quy-398463) [25](/xem-phim-vua-quy-398464) [26](/xem-phim-vua-quy-398465) [27](/xem-phim-vua-quy-398466) [28](/xem-phim-vua-quy-398467) [29](/xem-phim-vua-quy-398468) [30](/xem-phim-vua-quy-398469) [31](/xem-phim-vua-quy-398470) [32](/xem-phim-vua-quy-398471) [33](/xem-phim-vua-quy-398472) [34](/xem-phim-vua-quy-398473) [35](/xem-phim-vua-quy-398474) [36](/xem-phim-vua-quy-398475) [37](/xem-phim-vua-quy-398476) [38](/xem-phim-vua-quy-398477) [39](/xem-phim-vua-quy-398478) [40](/xem-phim-vua-quy-398479) [41](/xem-phim-vua-quy-398480) [42](/xem-phim-vua-quy-398481) [43](/xem-phim-vua-quy-398482) [44](/xem-phim-vua-quy-398483) [45](/xem-phim-vua-quy-398484) [46](/xem-phim-vua-quy-398485) [47](/xem-phim-vua-quy-398486) [48](/xem-phim-vua-quy-398487) [49](/xem-phim-vua-quy-398488) [50](/xem-phim-vua-quy-398489) [51](/xem-phim-vua-quy-398490) [52](/xem-phim-vua-quy-398491) [53](/xem-phim-vua-quy-398492) [54](/xem-phim-vua-quy-398493) [55](/xem-phim-vua-quy-398494) [56](/xem-phim-vua-quy-398495) [57](/xem-phim-vua-quy-398496) [58](/xem-phim-vua-quy-398497) [59](/xem-phim-vua-quy-398498)
# Vua Quỷ - Beelzebub | Tập 17 - Server Google
[Xem thêm](/phim-vua-quy-6566)
## Top xem nhiều
-
### Siêu Người Máy Biến HìnhTransformers: Energon
-
### Bảy Viên Ngọc RồngDragon Ball Z
-
### Sứ Giả Thần ChếtBleach
-
### Công Chúa Sinh ĐôiTwin Princesses of the Wonder Planet
-
### Siêu Nhân Phi LongKamen Rider Ryuki
-
### Naruto Phần 1Naruto
-
### Bảo Bối Thần Kỳ 15Pokemon Season 15
-
### Khuyển Dạ XoaInuYasha
-
### Tình Dục Tuổi TeenSeikon no Qwaser
-
### Vua Trò Chơi 2Yu-Gi-Oh! GX


text:
Đăng nhập bằng facebook
Đăng nhập bằng google
Hoặc đăng nhập bằng
Nhớ mật khẩu
Đăng nhập
Quên mật khẩu
Xem thêm

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

Server: Apache


text:
Đây là khẳng định của TS Vũ Tiến Lộc – Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tại hội thảo “Thị trường Bất động sản 2012: Những cơ hội từ khủng hoảng” do VCCI, Bộ Xây dựng, báo Diễn đàn Doanh nghiệp và Hiệp hội bất động sản Việt Nam phối hợp tổ chức vào sáng nay (24/4), tại Hà Nội.
ội thảo có sự góp mặt của nhiều lãnh đạo, quản lý Nhà nước, các chuyên gia uy tín trong lĩnh vực BĐS, tài chính và hàng trăm DN đại diện cho các ngân hàng, quỹ đầu tư, các đơn vị, tổ chức, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS.
TS Vũ Tiến Lộc – Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) chia sẻ với doanh nghiệp tại hội thảo
Theo TS Vũ Tiến Lộc, các DN, nhà đầu tư BĐS đã trải qua một thời kỳ hết sức khó khăn. Để tồn tại được đến ngày hôm nay, đó là sự nỗ lực to lớn của DN, nhà đầu tư. Tuy nhiên, bên cạnh những thách thức, thì đây cũng là một cơ hội để DN, nhà đầu tư cơ cấu lại các hoạt động kinh doanh, kiện toàn bộ máy để phát triển bền vững hơn . “Chúng ta nên xem đây như một cơ hội để thanh lọc lại thị trường BĐS, loại bỏ những nhà đầu tư yếu kém, là liều thuốc thử để tạo bản lĩnh cho các DN, nhà đầu tư BĐS cũng như tạo bước đột phá để thị trường chuyên nghiệp hơn, đưa BĐS về gần nhất với giá trị thực, từ đó tạo nguồn cầu bền vững cho thị trường” - TS Vũ Tiến Lộc khẳng định.
Giá BĐS đã có dấu hiệu chạm đáy
Theo đánh giá của các chuyên gia, năm 2011, thị trường BĐS Việt Nam đã trải qua một đợt suy thoái kéo dài khiến cả DN lẫn nhà đầu tư trong lĩnh vực này gặp không ít khó khăn. Thị trường gần như đóng băng, giá BĐS giảm đến mức “khó có thể giảm thêm được nữa” và có dấu hiệu chạm đáy. Nguồn vốn rời bỏ khỏi thị trường từng được đánh giá là có khả năng sinh lợi cao nhất này.
Về số liệu cụ thể, theo báo cáo của Bộ KHĐT, trong quý I/2012 có 2.400 DN làm thủ tục giải thể; 11.600 DN đăng ký ngừng hoạt động có thời hạn hoặc dừng thực hiện các nghĩa vụ thuế; 17.800 DN thành lập mới với tổng số vốn đăng ký khoảng 100.000 tỷ đồng, giảm 6% về số lượng DN và giảm 10% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm 2011. Môi trường kinh doanh xấu đi: Tụt 8 bậc (từ 90 năm 2011 xuống 98/183 nước) về môi trường kinh doanh năm 2012. FDI đăng ký nếu không có dự án đầu tư vào BĐS lớn của Nhật thì giảm đáng kể (FDI vào BĐS quý I/2012 chiếm 45,5%).
Theo nghiên cứu của ông Cấn Văn Lực - Cố vấn cao cấp HĐQT BIDV, trong quý I/2012 hơn 350 sàn giao dịch BĐS đều vắng khách dù có rục rịch trở lại trong tháng 3/2012. Giá BĐS ở các phân khúc (thương mại, nhà ở, nghỉ dưỡng...) đều tiếp tục giảm giá. Mặc dù cả nước có khoảng 260 KCN nhưng tỷ lệ lấp đầy chỉ ở mức 60 %. “Căng thẳng chưa đến mức tê liệt nhưng cụm từ “phá sản” xuất hiện thường xuyên hơn. Nhà đầu cơ ngắn hạn rút lui thay thế bằng nhà đầu tư dài hạn” – ông Lực cho hay.
Đồng quan điểm trên, ông Phan Thành Mai - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, trong quý IV/2011, cổ phiếu DN BĐS đều có xu hướng giảm mạnh hơn so với thị trường do những tác động từ chính sách và sự đóng băng của thị trường BĐS. Nhà đầu tư dè dặt hơn với nhóm cổ phiếu này do lo ngại về những rủi ro tài chính của các DN. Đối với những cổ phiếu có lợi nhuận âm thì việc sụt giảm mạnh, các mã này có mức sụt giảm khá mạnh đến 56%. Nhưng đối với nhóm cổ phiếu có lợi nhuận dương như NTL, HAG, LCG, BCI, DIG, TDH, IJC, KDH, HDG, ASM cũng không nằm ngoài xu hướng giảm điểm.
Ông Phan Thành Mai - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thuyết trình về Mở "van" tín dụng cho thị trường BĐS
Ông Mai cũng đưa ra dự báo: Nhóm ngành BĐS sẽ tiếp tục gặp khó khăn, do đó nhà đầu tư nên cân nhắc lựa chọn cổ phiếu có cơ bản tốt và đặc biệt phải có thông tin hỗ trợ mới kỳ vọng về một đợt tăng giá mới.
Theo khảo sát của VietRees tại 8 tỉnh, TP lớn, nguyên nhân sự “yên ắng” của thị trường BĐS gồm: Đầu cơ tràn lan, hoạt động không theo quy luật cung – cầu; kinh tế vĩ mô còn nhiều bất ổn, chủ đầu tư cạn vốn; hoạt động chưa chuyên nghiệp cùng với pháp lý chưa hoàn thiện (kiện tụng nhiều, mất niềm tin...). Nhà đầu tư cá nhân còn có tâm lý đợi chờ, nghe ngóng...
Nguồn vốn và việc... nấu bánh chưng
Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, dự án BĐS cần 70 - 80% vốn đầu tư là vốn vay ngân hàng. Trong bối cảnh tình hình lãi suất tín dụng duy trì ở mức cao như hiện nay, các DN đang phải chịu áp lực lớn về chi phí vốn. Do vậy, xu hướng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đang được nhiều DN hướng tới. Đặc biệt những DN mới tham gia vào kinh doanh BĐS trong khoảng thời gian từ 3 -5 năm trở lại đây thời điểm thị trường đang nóng, nên khi thị trường đóng băng, thời gian thu hồi vốn chậm khiến DN không chịu được áp lực chi phí vốn vay. Ngoài ra, các dự án đang trong giai đoạn triển khai nhưng DN thiếu vốn hoặc đã hoàn thiện nhưng không bán được hàng, chủ đầu tư chọn phương án bán “lúa non” một phần hay toàn bộ dự án để thu tiền về.
Theo kết quả khảo sát DN vừa và nhỏ gần đây của ngân hàng ACB, chỉ có khoảng 30% không tiếp cận được vốn vay ngân hàng. Lý do: Thủ tục rườm rà (70%), thiếu tài sản thế chấp (53% số DN trả lời); lãi suất cao( 36%).
Một trong những động thái mới đây, ngay sau khi nhà nước mở “van” tín dụng cho BĐS, hầu hết các DN đều khẳng định họ chưa tiếp cận được ngay nguồn vốn. Tuy nhiên động thái này trước hết cải thiện niềm tin của thị trường; các ngân hàng có thể cải thiện bảng cân đối kế toán với việc tái phân loại các khoản nợ quá hạn liên quan đến BĐS và giải phóng các khoản tín dụng bị hạn chế trước đây và các DN BĐS sẽ được tái cấu trúc các khoản vay. Tác động trực tiếp là các ngân hàng có thể mở van tín dụng BĐS cho đối tượng vay cá nhân và sau đó góp phần kích cầu cho thị trường BĐS.
Ở khía cạnh khác, ông John Gallander – Giám đốc Savills Hà Nội ví von việc sử dụng nguồn vốn với lý thuyết “nấu bánh chưng” trong việc phát triển BĐS. Theo ông John Gallander, thực hiện 1 dự án BĐS cũng như nấu bánh chưng phải chuẩn bị rất tỷ mỉ, kỹ lưỡng. Thành phần cho bánh chưng gồm gạo, đỗ xanh và nhân thịt thì phần dành cho BĐS gồm vật liệu xây dựng, nhà thầu. Cách gói sao cho cẩn thận thì trong BĐS đòi hỏi nhà đầu tư có chất lượng và uy tín cao. Khi luộc bánh làm sao cho chín và đẹp, thì BĐS cần có đội ngũ marketing, sales chuyên nghiệp cho người mua hiểu được dự án và lôi cuốn bởi dự án đó. Điểm cuối cùng khi luộc bánh phải có củi tốt thì trong BĐS cần nguồn vốn lâu dài. Đây là điều quan trọng nhất.
Ông John Gallander – Giám đốc Savills Hà Nội ví von việc sử dụng nguồn vốn với lý thuyết “nấu bánh chưng” trong việc phát triển BĐS
Vậy DN BĐS có thể huy động nguồn vốn từ đâu? Theo ông Phan Thành Mai, trong thời gian vừa qua, các DN BĐS VN thường sử dụng nguồn vốn huy động từ khách hàng, tín dụng ngân hàng. Các DN niêm yết trên sàn chứng khoán có thể huy động được thị trường chứng khoán. Các DN lớn, uy tín và lành mạnh có thể huy động vốn qua việc phát hành trái phiếu có bảo lãnh ngân hàng, thậm chí phát hành trên thị trường quốc tế.
Cũng trong thời gian qua, thị trường mua bán sáp nhập (M&A) phát triển mạnh mẽ thông qua các sàn chứng khoán và trực tiếp với các DN BĐS lành mạnh, có các dự án BĐS pháp lý chặt chẽ và hiệu quả đầu tư tốt. Bộ Xây dựng đang trình Chính phủ về mô hình Quỹ phát triển nhà ở và Quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở. "Đây là những mô hình huy động nguồn vốn nhàn rỗi tập trung thúc đẩy nguồn cầu thị trường, những người thực sự có nhu cầu sử dụng nhà ở. Trên thế giới, các mô hình thành công cho tài chính tập trung và dài hạn BĐS như quỹ tín thác đầu tư BĐS REITs, quỹ tái thế chấp BĐS… là những mô hình có thể nghiên cứu trong tương lai" - ông Mai cho biết.
'Cửa' sáng cho bất động sản
Ngay khi kinh tế vĩ mô bắt đầu có dấu hiệu ổn định, NHNN đã chính thức hạ lãi suất trần huy động lần thứ 2 trong vòng 1 tháng, tiếp tục xuống 12%/năm từ ngày 11/4/2012, tạo nền tảng để kéo thấp lãi suất đầu ra cho vay đối với các DN. Đồng thời, mở rộng tín dụng cho đồng thời nhiều “cửa” trong hoạt động kinh doanh BĐS thông qua văn bản số 2056/NHNN-CSTT ngày 10/4/2012.
Sau khi thông báo được phát đi đã phần nào tác động trực tiếp đến thị trường. Theo đó, ngân hàng có thể mở van tín dụng BĐS cho đối tượng vay cá nhân và sau đó góp phần kích cầu cho thị trường BĐS. Khi đó, khách hàng hưởng lợi trực tiếp là chủ đầu tư các dự án quy mô khu đô thị, chủ yếu khu vực ven đô, cho quá trình đô thị hóa. Gián tiếp là các khoản vay trên được loại trừ khỏi hạn mức 16% tổng dư nợ, các ngân hàng trước đây đang bị khống chế ngưỡng 16% sẽ có thêm dư nợ được phép cho BĐS, dẫn đến nhiều DN BĐS sẽ có các khoản vay mới.
Bàn chủ tọa tại hội thảo
Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng lạc quan cho rằng, thị trường BĐS có những diễn biến theo chiều hướng khả quan: Cụ thể, chu kỳ thị trường địa ốc trong lịch sử cho thấy sau 3 - 4 năm điều chỉnh, thị trường có thể bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới . Tình hình kinh tế vĩ mô trong nước đang được điều chỉnh theo hướng linh hoạt, được dự báo dần đi vào ổn định sẽ giúp BĐS có cơ hội phát triển.
Bên cạnh đó, khảo sát của Grant thornton (Q4/2011) về mức độ hấp dẫn trong lĩnh vực đầu tư tư nhân ở Việt Nam trong 2012 thì BĐS là lĩnh vực kinh doanh hấp dẫn nhất, dù mức độ hấp dẫn đã sụt giảm xuống thấp nhất so với 5 cuộc khảo sát trước đó.
Bản đánh giá của Ngân hàng HSBC Việt Nam về kinh tế vĩ mô và triển vọng thị trường tháng 4/2012 cũng cho thấy, lãi suất cho vay sẽ giảm mạnh trong nửa cuối năm. Mặt bằng giá cùng kỳ năm ngoái đã quá cao cùng với nhu cầu nội địa suy giảm đang kiềm áp lực giá nên lạm phát sẽ tiếp tục đà giảm.
Cho phép xây dựng căn hộ 25m2
Theo ông Nguyễn Trọng Ninh – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, trong những năm qua thị trường BĐS còn nhiều bất cập. Điển hình như: Quy hoạch chung vừa phê duyệt, quy hoạch phân khu mới có dự án đã mọc lên; tín dụng chưa hoàn thiện, thiếu vốn chung hạn và dài hạn, lãi suất cao, thủ tục vay chặt chẽ. Năng lực của DN còn hạn chế, đặc biệt, riêng cho vay nhà ở xã hội, ngân hàng nhiều dự án không đảm bảo vốn chủ sở hữu, tài sản thế chấp dẫn tới khó khăn của DN. Thủ tục hành chính gây khó khăn cho DN, thiếu chế tài xử lý, định hướng...
Cũng theo ông Ninh, từ nay đến 2015, Bộ sẽ tập trung hoàn thiện thể chế, công tác trọng tâm, xây dựng luật đô thị, sửa đổi luật xây dựng, nhà ở, rà soát dự án, tái cơ cấu thị trường BĐS, khuyến khích tăng sản phẩm nhà ở có quy mô nhỏ, hoàn thiện nghị định quản lý phát triển đầu tư tại đô thị. Chỉ đạo tập trung nhà ở cho 8 nhóm đối tượng: Người có công, người nghèo, người công nhân, sinh viên, cán bộ công chức nhân sĩ, sĩ quan lực lượng vũ trang,…
Thực hiện ý kiến chỉ đạo của chính phủ, Bộ cũng tiếp tục rà soát cho vay các dự án thu nhập thấp, nhà ở xã hội. Nghiên cứu thành lập cơ quan tái thế chấp chứng khoán hoá BĐS, tìm ra hướng hình thành nguồn vốn trung hạn và dài hạn cho thị trường BĐS; sửa đổi bổ sung chính sách thuế, xem xét thuế thu nhập cá nhân, sửa đổi bổ sung Luật chứng khoán quy định hỗ trợ thị trường BĐS phát triển.
Tiếp tục cho phép các chủ đầu tư miễn giảm thuế xây nhà xã hội. Đồng thời rà soát đầu tư nước ngoài tham gia thị trường BĐS. Tập trung vào phân khúc nhà ở, khuyến khích đẩy mạnh nhà chung cư, nhà cho thuê, tập trung nhà thương mại và nhà ở xã hội. Đề xuất mô hình nhà ở theo Trung Quốc, nhà đầu tư làm dự án, nhà nước tạo cơ chế đất đai, xin nộp thuế theo nhà nước ban hành...
Ông Ninh cũng cho biết, trong quý II, Bộ sẽ trình chính phủ cho phép xây dựng căn hộ 25m2 trở lên với số lượng nhất định trong dự án, khuyến khích phát triển quy mô nhỏ.
Hội thảo thu hút hàng trăm doanh nghiệp đại diện cho các ngân hàng, quỹ đầu tư, các đơn vị, tổ chức, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS
Ở khía cạnh khác, Hiệp hội BĐS Việt Nam đưa ra kiến nghị NHNN nên tăng cường thúc đẩy Quá trình tái cơ cấu các khoản nợ của các DN BĐS, tập trung các DN có chỉ số tín nhiệm cao; có chính sách vay ưu đãi cho người tiêu dùng nhà ở thực sự; có các chính sách vay ưu đãi cho các DN thuộc thị trường Vật liệu Xây dựng để giảm chi phí đầu vào, góp phần hạ giá thành sản phẩm, thúc đẩy tiêu dùng sản phẩm.
Tiếp tục nới rộng các nhóm đối tượng BĐS ra khỏi khu vực “không ưu tiên” bị khống chế 16% tổng dư nợ; tiếp tục duy trì việc hạ lãi suất trần huy động và các giải pháp nhằm hạ lãi suất cho vay; sớm đưa vào thí điểm mô hình Quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở; giải quyết một số vấn đề còn tồn đọng từ 2011 như nghiên cứu, sửa đổi quy định về nộp thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch BĐS; ban hành quy định cho phép xây dựng nhà ở thương mại có diện tích nhỏ 30, 40, 50m2 (như đang có trên thế giới). Tiếp tục nghiên cứu để nới các quy định cho phép người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam. Đồng thời tiếp tục xây dựng các công cụ Tài chính trung và dài hạn cho thị trường như Quỹ tín thác đầu tư BĐS, Quỹ tái thế chấp nhà ở Xã hội và TM…
Còn theo TS Cấn Văn Lực, Nhà nước cần cụ thể hóa và đẩy nhanh chương trình tái cơ cấu nền kinh tế; quyết tâm cải tiến môi trường kinh doanh; xem xét tiếp tục giảm thuế, miễn 1 số thuế và phí; tạo hành lang pháp lý và nâng cao vai trò tổ chứ mua – bán nợ xấu; giãn lộ trình tăng các chi phí đầu vào (xăng, điện...). Và điều đặc biệt, cho phép thành lập các quỹ đầu tư BĐS: Quỹ TK nhà ở, quỹ tín thác BĐS. Đối với DN: Tự hoàn thiện (tái cơ cấu, cắt giảm chi phí, tăng NSLĐ...); hoàn thiện hồ sơ pháp lý nhằm giảm khả năng khách hàng dựa vào lý do pháp lý để trì hoãn thực hiện trách nhiệm; đa dạng hóa nguồn vốn và tận dụng mọi nguồn vốn khác...
Ông Lực cũng đưa ra 6 “ngón” giúp DN vượt qua khó khăn gồm: Cắt giảm chi phí; nhìn ra bên ngoài; sử dụng các hình thức tiếp thị “ít tốn kém”; liên kết kinh doanh; quay lại những bài học cơ bản trong kinh doanh; và không mắc lại lỗi lầm, học từ lỗi lầm và đi tiếp.
Ở khía cạnh nghiên cứu thị trường, ông John Gallander cho rằng, Chính phủ Việt Nam nên ưu đãi cho nhà đầu tư nước ngoài đến làm việc. Chính sách này không chỉ tốt trong ngắn hạn mà cả trong trung và dài hạn.
Phó chủ tịch thường trực hiệp hội BĐS Việt Nam Tống Văn Nga lạc quan hơn, Nhà nước và Chính phủ phải nhanh chóng sửa đổi Nghị định 69 về quy hoạch sử dụng đất để nhanh chóng đưa giá đất về sát với thị trường. Bên cạnh đó, DN và ngân hàng nên bắt tay nhau vượt khó. Có như vậy thị trường BĐS cuối năm mới có hy vọng!
Theo DĐDN
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: Savills, VCCI, Hiệp hội BĐS Việt Nam

markdown:
Đây là khẳng định của TS Vũ Tiến Lộc – Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tại hội thảo “Thị trường Bất động sản 2012: Những cơ hội từ khủng hoảng” do VCCI, Bộ Xây dựng, báo Diễn đàn Doanh nghiệp và Hiệp hội bất động sản Việt Nam phối hợp tổ chức vào sáng nay (24/4), tại Hà Nội.
ội thảo có sự góp mặt của nhiều lãnh đạo, quản lý Nhà nước, các chuyên gia uy tín trong lĩnh vực BĐS, tài chính và hàng trăm DN đại diện cho các ngân hàng, quỹ đầu tư, các đơn vị, tổ chức, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS.
![ Thị trường bất động sản 2012: 'Bắt' cơ hội từ đáy khủng hoảng](https://static2.cafeland.vn/images/TINTUC/201204T4/vcci.jpg)
TS Vũ Tiến Lộc – Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) chia sẻ với doanh nghiệp tại hội thảo
Theo TS Vũ Tiến Lộc, các DN, nhà đầu tư BĐS đã trải qua một thời kỳ hết sức khó khăn. Để tồn tại được đến ngày hôm nay, đó là sự nỗ lực to lớn của DN, nhà đầu tư. Tuy nhiên, bên cạnh những thách thức, thì đây cũng là một cơ hội để DN, nhà đầu tư cơ cấu lại các hoạt động kinh doanh, kiện toàn bộ máy để phát triển bền vững hơn . “Chúng ta nên xem đây như một cơ hội để thanh lọc lại thị trường BĐS, loại bỏ những nhà đầu tư yếu kém, là liều thuốc thử để tạo bản lĩnh cho các DN, nhà đầu tư BĐS cũng như tạo bước đột phá để thị trường chuyên nghiệp hơn, đưa BĐS về gần nhất với giá trị thực, từ đó tạo nguồn cầu bền vững cho thị trường” - TS Vũ Tiến Lộc khẳng định.
Giá BĐS đã có dấu hiệu chạm đáy
Theo đánh giá của các chuyên gia, năm 2011, thị trường BĐS Việt Nam đã trải qua một đợt suy thoái kéo dài khiến cả DN lẫn nhà đầu tư trong lĩnh vực này gặp không ít khó khăn. Thị trường gần như đóng băng, giá BĐS giảm đến mức “khó có thể giảm thêm được nữa” và có dấu hiệu chạm đáy. Nguồn vốn rời bỏ khỏi thị trường từng được đánh giá là có khả năng sinh lợi cao nhất này.
Về số liệu cụ thể, theo báo cáo của Bộ KHĐT, trong quý I/2012 có 2.400 DN làm thủ tục giải thể; 11.600 DN đăng ký ngừng hoạt động có thời hạn hoặc dừng thực hiện các nghĩa vụ thuế; 17.800 DN thành lập mới với tổng số vốn đăng ký khoảng 100.000 tỷ đồng, giảm 6% về số lượng DN và giảm 10% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm 2011. Môi trường kinh doanh xấu đi: Tụt 8 bậc (từ 90 năm 2011 xuống 98/183 nước) về môi trường kinh doanh năm 2012. FDI đăng ký nếu không có dự án đầu tư vào BĐS lớn của Nhật thì giảm đáng kể (FDI vào BĐS quý I/2012 chiếm 45,5%).
Theo nghiên cứu của ông Cấn Văn Lực - Cố vấn cao cấp HĐQT BIDV, trong quý I/2012 hơn 350 sàn giao dịch BĐS đều vắng khách dù có rục rịch trở lại trong tháng 3/2012. Giá BĐS ở các phân khúc (thương mại, nhà ở, nghỉ dưỡng...) đều tiếp tục giảm giá. Mặc dù cả nước có khoảng 260 KCN nhưng tỷ lệ lấp đầy chỉ ở mức 60 %. “Căng thẳng chưa đến mức tê liệt nhưng cụm từ “phá sản” xuất hiện thường xuyên hơn. Nhà đầu cơ ngắn hạn rút lui thay thế bằng nhà đầu tư dài hạn” – ông Lực cho hay.
Đồng quan điểm trên, ông Phan Thành Mai - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, trong quý IV/2011, cổ phiếu DN BĐS đều có xu hướng giảm mạnh hơn so với thị trường do những tác động từ chính sách và sự đóng băng của thị trường BĐS. Nhà đầu tư dè dặt hơn với nhóm cổ phiếu này do lo ngại về những rủi ro tài chính của các DN. Đối với những cổ phiếu có lợi nhuận âm thì việc sụt giảm mạnh, các mã này có mức sụt giảm khá mạnh đến 56%. Nhưng đối với nhóm cổ phiếu có lợi nhuận dương như NTL, HAG, LCG, BCI, DIG, TDH, IJC, KDH, HDG, ASM cũng không nằm ngoài xu hướng giảm điểm.
![ Thị trường bất động sản 2012: 'Bắt' cơ hội từ đáy khủng hoảng](https://static2.cafeland.vn/images/TINTUC/201204T4/pahnthanhmai.jpg)
Ông Phan Thành Mai - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thuyết trình về Mở "van" tín dụng cho thị trường BĐS
Ông Mai cũng đưa ra dự báo: Nhóm ngành BĐS sẽ tiếp tục gặp khó khăn, do đó nhà đầu tư nên cân nhắc lựa chọn cổ phiếu có cơ bản tốt và đặc biệt phải có thông tin hỗ trợ mới kỳ vọng về một đợt tăng giá mới.
Theo khảo sát của VietRees tại 8 tỉnh, TP lớn, nguyên nhân sự “yên ắng” của thị trường BĐS gồm: Đầu cơ tràn lan, hoạt động không theo quy luật cung – cầu; kinh tế vĩ mô còn nhiều bất ổn, chủ đầu tư cạn vốn; hoạt động chưa chuyên nghiệp cùng với pháp lý chưa hoàn thiện (kiện tụng nhiều, mất niềm tin...). Nhà đầu tư cá nhân còn có tâm lý đợi chờ, nghe ngóng...
Nguồn vốn và việc... nấu bánh chưng
Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, dự án BĐS cần 70 - 80% vốn đầu tư là vốn vay ngân hàng. Trong bối cảnh tình hình lãi suất tín dụng duy trì ở mức cao như hiện nay, các DN đang phải chịu áp lực lớn về chi phí vốn. Do vậy, xu hướng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đang được nhiều DN hướng tới. Đặc biệt
những DN mới tham gia vào kinh doanh BĐS trong khoảng thời gian từ 3 -5 năm trở lại đây thời điểm thị trường đang nóng, nên khi thị trường đóng băng, thời gian thu hồi vốn chậm khiến DN không chịu được áp lực chi phí vốn vay. Ngoài ra, các dự án đang trong giai đoạn triển khai nhưng DN thiếu vốn hoặc đã hoàn thiện nhưng không bán được hàng, chủ đầu tư chọn phương án bán “lúa non” một phần hay toàn bộ dự án để thu tiền về.
|
|![]()
Ông Phạm Sỹ Liêm- Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam: “Nhà nước để giá đất cao như này là phi lý. Lúc này chính quyền phải hạ giá đất, như vậy mới hạ được giá BĐS. Theo kinh nghiệm của Trung Quốc, thị trường lành mạnh hay không phụ thuộc vào đội ngũ môi giới. Phần lớn vẫn là cò nhà, cò đất nên Bô Xây dựng phải chấn chỉnh ngay khâu này”
Theo kết quả khảo sát DN vừa và nhỏ gần đây của ngân hàng ACB, chỉ có khoảng 30% không tiếp cận được vốn vay ngân hàng. Lý do: Thủ tục rườm rà (70%), thiếu tài sản thế chấp (53% số DN trả lời); lãi suất cao( 36%).
Một trong những động thái mới đây, ngay sau khi nhà nước mở “van” tín dụng cho BĐS, hầu hết các DN đều khẳng định họ chưa tiếp cận được ngay nguồn vốn. Tuy nhiên động thái này trước hết cải thiện niềm tin của thị trường; các ngân hàng có thể cải thiện bảng cân đối kế toán với việc tái phân loại các khoản nợ quá hạn liên quan đến BĐS và giải phóng các khoản tín dụng bị hạn chế trước đây và các DN BĐS sẽ được tái cấu trúc các khoản vay. Tác động trực tiếp là các ngân hàng có thể mở van tín dụng BĐS cho đối tượng vay cá nhân và sau đó góp phần kích cầu cho thị trường BĐS.
Ở khía cạnh khác, ông John Gallander – Giám đốc Savills Hà Nội ví von việc sử dụng nguồn vốn với lý thuyết “nấu bánh chưng” trong việc phát triển BĐS. Theo ông John Gallander, thực hiện 1 dự án BĐS cũng như nấu bánh chưng phải chuẩn bị rất tỷ mỉ, kỹ lưỡng. Thành phần cho bánh chưng gồm gạo, đỗ xanh và nhân thịt thì phần dành cho BĐS gồm vật liệu xây dựng, nhà thầu. Cách gói sao cho cẩn thận thì trong BĐS đòi hỏi nhà đầu tư có chất lượng và uy tín cao. Khi luộc bánh làm sao cho chín và đẹp, thì BĐS cần có đội ngũ marketing, sales chuyên nghiệp cho người mua hiểu được dự án và lôi cuốn bởi dự án đó. Điểm cuối cùng khi luộc bánh phải có củi tốt thì trong BĐS cần nguồn vốn lâu dài. Đây là điều quan trọng nhất.
![ Thị trường bất động sản 2012: 'Bắt' cơ hội từ đáy khủng hoảng](https://static2.cafeland.vn/images/TINTUC/201204T4/naubanhchung.jpg)
Ông John Gallander – Giám đốc Savills Hà Nội ví von việc sử dụng nguồn vốn với lý thuyết “nấu bánh chưng” trong việc phát triển BĐS
Vậy DN BĐS có thể huy động nguồn vốn từ đâu? Theo ông Phan Thành Mai, trong thời gian vừa qua, các DN BĐS VN thường sử dụng nguồn vốn huy động từ khách hàng, tín dụng ngân hàng. Các DN niêm yết trên sàn chứng khoán có thể huy động được thị trường chứng khoán. Các DN lớn, uy tín và lành mạnh có thể huy động vốn qua việc phát hành trái phiếu có bảo lãnh ngân hàng, thậm chí phát hành trên thị trường quốc tế.
Cũng trong thời gian qua, thị trường mua bán sáp nhập (M&A) phát triển mạnh mẽ thông qua các sàn chứng khoán và trực tiếp với các DN BĐS lành mạnh, có các dự án BĐS pháp lý chặt chẽ và hiệu quả đầu tư tốt. Bộ Xây dựng đang trình Chính phủ về mô hình Quỹ phát triển nhà ở và Quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở. "Đây là những mô hình huy động nguồn vốn nhàn rỗi tập trung thúc đẩy nguồn cầu thị trường, những người thực sự có nhu cầu sử dụng nhà ở. Trên thế giới, các mô hình thành công cho tài chính tập trung và dài hạn BĐS như quỹ tín thác đầu tư BĐS REITs, quỹ tái thế chấp BĐS… là những mô hình có thể nghiên cứu trong tương lai" - ông Mai cho biết.
'Cửa' sáng cho bất động sản
Ngay khi kinh tế vĩ mô bắt đầu có dấu hiệu ổn định, NHNN đã chính thức hạ lãi suất trần huy động lần thứ 2 trong vòng 1 tháng, tiếp tục xuống 12%/năm từ ngày 11/4/2012, tạo nền tảng để kéo thấp lãi suất đầu ra cho vay đối với các DN. Đồng thời, mở rộng tín dụng cho đồng thời nhiều “cửa” trong hoạt động kinh doanh BĐS thông qua văn bản số 2056/NHNN-CSTT ngày 10/4/2012.
Sau khi thông báo được phát đi đã phần nào tác động trực tiếp đến thị trường. Theo đó, ngân hàng có thể mở van tín dụng BĐS cho đối tượng vay cá nhân và sau đó góp phần kích cầu cho thị trường BĐS. Khi đó, khách hàng hưởng lợi trực tiếp là chủ đầu tư các dự án quy mô khu đô thị, chủ yếu khu vực ven đô, cho quá trình đô thị hóa. Gián tiếp là các khoản vay trên được loại trừ khỏi hạn mức 16% tổng dư nợ, các ngân hàng trước đây đang bị khống chế ngưỡng 16% sẽ có thêm dư nợ được phép cho BĐS, dẫn đến nhiều DN BĐS sẽ có các khoản vay mới.
![ Thị trường bất động sản 2012: 'Bắt' cơ hội từ đáy khủng hoảng](https://static2.cafeland.vn/images/TINTUC/201204T4/chutoa.jpg)
Bàn chủ tọa tại hội thảo
Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng lạc quan cho rằng, thị trường BĐS có những diễn biến theo chiều hướng khả quan: Cụ thể, chu kỳ thị trường địa ốc trong lịch sử cho thấy sau 3 - 4 năm điều chỉnh, thị trường có thể bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới . Tình hình kinh tế vĩ mô trong nước đang được điều chỉnh theo hướng linh hoạt, được dự báo dần đi vào ổn định sẽ giúp BĐS có cơ hội phát triển.
Bên cạnh đó, khảo sát của Grant thornton (Q4/2011) về mức độ hấp dẫn trong lĩnh vực đầu tư tư nhân ở Việt Nam trong 2012 thì BĐS là lĩnh vực kinh doanh hấp dẫn nhất, dù mức độ hấp dẫn đã sụt giảm xuống thấp nhất so với 5 cuộc khảo sát trước đó.
Bản đánh giá của Ngân hàng HSBC Việt Nam về kinh tế vĩ mô và triển vọng thị trường tháng 4/2012 cũng cho thấy, lãi suất cho vay sẽ giảm mạnh trong nửa cuối năm. Mặt bằng giá cùng kỳ năm ngoái đã quá cao cùng với nhu cầu nội địa suy giảm đang kiềm áp lực giá nên lạm phát sẽ tiếp tục đà giảm.
Cho phép xây dựng căn hộ 25m2
Theo ông Nguyễn Trọng Ninh – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, trong những năm qua thị trường BĐS còn nhiều bất cập. Điển hình như: Quy hoạch chung vừa phê duyệt, quy hoạch phân khu mới có dự án đã mọc lên; tín dụng chưa hoàn thiện, thiếu vốn chung hạn và dài hạn, lãi suất cao, thủ tục vay chặt chẽ. Năng lực của DN còn hạn chế, đặc biệt, riêng cho vay nhà ở xã hội, ngân hàng nhiều dự án không đảm bảo vốn chủ sở hữu, tài sản thế chấp dẫn tới khó khăn của DN. Thủ tục hành chính gây khó khăn cho DN, thiếu chế tài xử lý, định hướng...
Cũng theo ông Ninh, từ nay đến 2015, Bộ sẽ tập trung hoàn thiện thể chế, công tác trọng tâm, xây dựng luật đô thị, sửa đổi luật xây dựng, nhà ở, rà soát dự án, tái cơ cấu thị trường BĐS, khuyến khích tăng sản phẩm nhà ở có quy mô nhỏ, hoàn thiện nghị định quản lý phát triển đầu tư tại đô thị. Chỉ đạo tập trung nhà ở cho 8 nhóm đối tượng: Người có công, người nghèo, người công nhân, sinh viên, cán bộ công chức nhân sĩ, sĩ quan lực lượng vũ trang,…
Thực hiện ý kiến chỉ đạo của chính phủ, Bộ cũng tiếp tục rà soát cho vay các dự án thu nhập thấp, nhà ở xã hội. Nghiên cứu thành lập cơ quan tái thế chấp chứng khoán hoá BĐS, tìm ra hướng hình thành nguồn vốn trung hạn và dài hạn cho thị trường BĐS; sửa đổi bổ sung chính sách thuế, xem xét thuế thu nhập cá nhân, sửa đổi bổ sung Luật chứng khoán quy định hỗ trợ thị trường BĐS phát triển.
Tiếp tục cho phép các chủ đầu tư miễn giảm thuế xây nhà xã hội. Đồng thời rà soát đầu tư nước ngoài tham gia thị trường BĐS. Tập trung vào phân khúc nhà ở, khuyến khích đẩy mạnh nhà chung cư, nhà cho thuê, tập trung nhà thương mại và nhà ở xã hội. Đề xuất mô hình nhà ở theo Trung Quốc, nhà đầu tư làm dự án, nhà nước tạo cơ chế đất đai, xin nộp thuế theo nhà nước ban hành...
Ông Ninh cũng cho biết, trong quý II, Bộ sẽ trình chính phủ cho phép xây dựng căn hộ 25m2 trở lên với số lượng nhất định trong dự án, khuyến khích phát triển quy mô nhỏ.
![ Thị trường bất động sản 2012: 'Bắt' cơ hội từ đáy khủng hoảng](https://static2.cafeland.vn/images/TINTUC/201204T4/hoithao.jpg)
Hội thảo thu hút hàng trăm doanh nghiệp đại diện cho các ngân hàng, quỹ đầu tư, các đơn vị, tổ chức, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS
Ở khía cạnh khác, Hiệp hội BĐS Việt Nam đưa ra kiến nghị NHNN nên tăng cường thúc đẩy Quá trình tái cơ cấu các khoản nợ của các DN BĐS, tập trung các DN có chỉ số tín nhiệm cao; có chính sách vay ưu đãi cho người tiêu dùng nhà ở thực sự; có các chính sách vay ưu đãi cho các DN thuộc thị trường Vật liệu Xây dựng để giảm chi phí đầu vào, góp phần hạ giá thành sản phẩm, thúc đẩy tiêu dùng sản phẩm.
Tiếp tục nới rộng các nhóm đối tượng BĐS ra khỏi khu vực “không ưu tiên” bị khống chế 16% tổng dư nợ; tiếp tục duy trì việc hạ lãi suất trần huy động và các giải pháp nhằm hạ lãi suất cho vay; sớm đưa vào thí điểm mô hình Quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở; giải quyết một số vấn đề còn tồn đọng từ 2011 như nghiên cứu, sửa đổi quy định về nộp thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch BĐS; ban hành quy định cho phép xây dựng nhà ở thương mại có diện tích nhỏ 30, 40, 50m2 (như đang có trên thế giới). Tiếp tục nghiên cứu để nới các quy định cho phép người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam. Đồng thời tiếp tục xây dựng các công cụ Tài chính trung và dài hạn cho thị trường như Quỹ tín thác đầu tư BĐS, Quỹ tái thế chấp nhà ở Xã hội và TM…
Còn theo TS Cấn Văn Lực, Nhà nước cần cụ thể hóa và đẩy nhanh chương trình tái cơ cấu nền kinh tế; quyết tâm cải tiến môi trường kinh doanh; xem xét tiếp tục giảm thuế, miễn 1 số thuế và phí; tạo hành lang pháp lý và nâng cao vai trò tổ chứ mua – bán nợ xấu; giãn lộ trình tăng các chi phí đầu vào (xăng, điện...). Và điều đặc biệt, cho phép thành lập các quỹ đầu tư BĐS: Quỹ TK nhà ở, quỹ tín thác BĐS. Đối với DN: Tự hoàn thiện (tái cơ cấu, cắt giảm chi phí, tăng NSLĐ...); hoàn thiện hồ sơ pháp lý nhằm giảm khả năng khách hàng dựa vào lý do pháp lý để trì hoãn thực hiện trách nhiệm; đa dạng hóa nguồn vốn và tận dụng mọi nguồn vốn khác...
Ông Lực cũng đưa ra 6 “ngón” giúp DN vượt qua khó khăn gồm: Cắt giảm chi phí; nhìn ra bên ngoài; sử dụng các hình thức tiếp thị “ít tốn kém”; liên kết kinh doanh; quay lại những bài học cơ bản trong kinh doanh; và không mắc lại lỗi lầm, học từ lỗi lầm và đi tiếp.
Ở khía cạnh nghiên cứu thị trường, ông John Gallander cho rằng, Chính phủ Việt Nam nên ưu đãi cho nhà đầu tư nước ngoài đến làm việc. Chính sách này không chỉ tốt trong ngắn hạn mà cả trong trung và dài hạn.
Phó chủ tịch thường trực hiệp hội BĐS Việt Nam Tống Văn Nga lạc quan hơn, Nhà nước và Chính phủ phải nhanh chóng sửa đổi Nghị định 69 về quy hoạch sử dụng đất để nhanh chóng đưa giá đất về sát với thị trường. Bên cạnh đó, DN và ngân hàng nên bắt tay nhau vượt khó. Có như vậy thị trường BĐS cuối năm mới có hy vọng!
|
|
Nguồn cung thiếu hụt
Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, quý I/2012, cả nước hiện có khoảng 486 khu đô thị mới, quy mô từ 20ha - 1.000 ha, tổng diện tích đất theo quy hoạch dự kiến là 74.057 ha, trong đó có nhiều dự án đã được phê duyệt quy hoạch nhưng chưa tiến hành triển khai.
Riêng Hà Nội, sau khi rà soát các đồ án, dự án đầu tư xây dựng dự kiến có hơn 200/750 dự án bất động sản được triển khai trong giai đoạn 2011 - 2013, trong đó trên 60% là dự án nhà ở, khu đô thị mới.
Nhiều dự án khu đô thị mới chiếm diện tích hơn 100 ha, tập trung chủ yếu tại Hà Đông như: khu đô thị mới Dương Nội (174,23ha), KĐT mới Lê Trọng Tấn (101,37ha), khu đô thị mới hai bên đường Lê Trọng Tấn của Công ty Geleximco (133 ha), KĐT mới Nam An Khánh (181ha), KĐT mới Bắc An Khánh (264,40ha); KĐT Thanh Hà A (195,51ha), Thanh Hà B (193,22 ha)...
Với hàng loạt các dự án được cấp giấy phép đầu tư, dự báo trong 2 – 5 năm tới khả năng thị trường sẽ bội thực nguồn cung. Tuy nhiên, việc thiếu hụt nguồn vốn đầu tư đang khiến cho là rất nhiều dự án BĐS lớn bị tạm ngưng hoặc giãn tiến độ thi công. Do vậy trong ngắn hạn, nguồn cung trên thị trường có thể sẽ bị thiếu hụt.
Theo DĐDN
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags:


text:
Đăng lần đầu: 14.04.2012
Bùi Nhơn
Theo: phapluattp
(Lời bình): – Cuối cùng là phải đi đến tình trạng này thôi, chết la liệt trên thị trường. Đây là lỗi của Tấn Dũng từ A đến Z đấy, không trật đi đâu được.
- KT* – 486 – 021912 – Bất động sản đang như hổ rình mồi
- KT* – 475 – 021612 – Doanh nghiệp địa ốc thoi thóp vì đói vốn
- KT* – 472 – 021512 – Chưa khi nào thị trường BĐS khó khăn như hiện nay
- KT* – 469 – 021512 – Năm 2012, sẽ có nhiều doanh nghiệp BĐS phá sản
- KT* – 471 – 021512 – Xin chừa bất động sản
- KT* – 458 – 021012 – Cơn ớn lạnh bất động sản: Tiền ơi chào mi!
- KT* – 436 – 020412 – Bi kịch đổ tiền vào chung cư cao cấp
- KT* – 407 – 012012 – Kỳ lạ bất động sản ‘được mùa’ cuối năm
- KT* – 367 – 011012 – Khôi phục BĐS để cứu ngân hàng
- KT* – 366 – 011012 – Năm 2012 – Làm sao tháo gỡ thị trường bất động sản?
- KT* – 349 – 010512 – Tiền cũng không cứu được thị trường BĐS!
- KT* – 346 – 010512 – Đã đến lúc mua nhà?
- KT* – 345 – 010512 – Ông Đinh Thế Hiển: “Sắp đến thời cơ mua tài sản giá rẻ”
- KT* – 340 – 010312 – ‘Năm 2012, thị trường chung cư sẽ chỉ lượm bạc lẻ’
- KT* – 337 – 010312 – Giá chung cư năm tới còn giảm
- KT* – 336 – 010312 – Bất động sản đã chạm đáy
- KT* – 334 – 123111 – Doanh nghiệp bất động sản: Rối như tơ vò
- KT* – 323 – 122711 – Tái cơ cấu doanh nghiệp BĐS để vượt qua khủng hoảng
- KT* – 319 – 122711 – Kinh doanh bất động sản: Khi doanh thu chính là… giữ xe
- KT* – 305 – 122111 – Tiếp thị ‘nổ’ hết cỡ: BĐS vẫn ế chỏng vó
- KT* – 303 – 122111 – Cảnh giác với “chiêu” giảm giá ồ ạt
- KT* – 293 – 121911 – “Mở van tín dụng” bất động sản: Chủ đầu tư thất vọng
- KT* – 270 – 121211 – Cứu bất động động sản bằng tiền hay chính sách?
- KT* – 266 – 121211 – Làn sóng bán tháo bất động sản
- KT* – 265 – 121211 – Địa ốc ồ ạt bung hàng cuối năm
- CXN*_111311_1303_Thấy gì khi Doanh Nghiệp BĐS gán nợ cho Ngân Hàng
- KT* – 256 – 120811 – Kịch bản nào cho thị trường bất động sản 2012?
- KT* – 231– 112611 – Thủ tướng: Sẽ có giải pháp ‘cứu’ chứng khoán và bất động sản
- KT* – 230 – 112611 – Chịu hết nổi: BĐS đồng loạt bán dự án
- KT* – 229 – 112411 – Chủ đầu tư địa ốc và khách hàng cùng kẹt
- KT*- 217 – 111711 – BĐS cuối năm: “Trơ” với thông tin tốt từ ngân hàng
- KT* – 208 – 111411 – Sau lốc bán tháo BĐS sẽ là…?
- CXN*_111411_1305_Hãy nói không với việc mua BĐS trong lúc này!
- KT* – 187 – 110811 – Giá căn hộ đã chạm đáy?
- KT* – 180 – 110311 – Đừng vội mua nhà
- KT* – 0031 – 072011 – Thời của đất nền giá rẻ- Nhưng sau suy thoái 2013 còn rẻ hơn gấp bội
- KT* – 0033 – 072111 – Thị trường bất động sản : Ba năm nữa mới “bắt” đáy?
Câu hỏi kế tiếp sẽ là: “Where do we go from here ???” “Rồi từ đây chúng ta sẽ theo phương hướng nào ???”
Buồn thay, bây giờ là chỉ đi vào ngõ cụt trong 5 hay 7 năm tới vì có đến 200.000 ngàn căn hộ dư thừa thì xây làm gì thêm nữa ??? êể thêm 200.000 tỉ nữa phơi sương trong khi Y tế, Giao Thông, Giáo dục cần tiền mà không có.
Còn một cách hay hơn nữa là giải thể ĐCS, bầu cử tự do rồi để người dân bầu chọn CP giỏi để vận hành kinh tế cho 90 triệu dân tộc VN.
Công An và quân đội có đứng ra bảo vệ 3 Dũng bất tài này nữa hay không, ngay cả Bộ Chính Trị và Trung Ương đảng nữa, có để 3 Dũng đưa cả đảng CS và 90 triệu dân VN “Xuống Hố Cả Nước” hay không. 3 Dũng có vài tỉ usd trong bank Thũy sĩ mà cô gái rượu Nguyễn thanh Phượng giữ ở Thụy Sĩ rồi, còn Bộ Chính Trị và 200 Ủy Viên Trung Ương có gì không, rồi CA và bộ đội có gì hay không ???
Cong lưng ra để bảo vệ 3 Dũng cứ ngỡ rằng “còn đảng còn mình”, ai dè 3 Dũng làm “mất đảng mất mình” luôn. Ngày đó sẽ xẩy ra trong năm 2012 này đây, ko lâu đâu, doanh nghiệp phá sản và họ biết (qua đọc bài trang này) là suy thoái sẽ là 7 năm thì 90 triệu dân sẽ hành động, Cựu chiến binh đã kêu gọi dân oan biểu tình rồi đấy, có dám đàn áp cựu chiến binh hay không ???
CP hậu CS của Chau Xuan Nguyễn sẽ không có chuyện học tập cải tạo, đó là lời hứa của tôi và Nhóm Vì Dân với Bộ Đội và cán bộ.
ĐCS không sụp nhanh năm nay mới là lạ.
Nếu người VN may mắn, đuổi được bọn cai trị và đô hộ khỏi VN thì những nhà cửa mà chúng bỏ của chạy lấy người còn rẻ nữa
Khi CP Hậu CS tiếp thu, một sự dân chủ, công bằng và minh bạch, thực sẽ đem lại lòng tin cho 90 triệu dân VN cùng thế giới tự do. Từ đó, 1 hay 2 năm sau thì kinh tế sẽ trỗi dậy và giá BĐS sẽ cao gấp mấy lần bây giờ vì tất cả VKHN đều muốn về VN sống và phục vụ.
Hiện giờ chỉ có dân đen là chịu khổ thôi, còn tư bản đỏ và cánh hẩu, vây cánh của chúng nó vẫn sung sướng.
Châu Xuân Nguyễn
Melbourne
14.04.2012
———————————————————————————–
11/04/2012 – 01:11
Doanh nghiệp bất động sản… hấp hối
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị cho gia hạn nợ, đảo nợ đến hạn, kéo dài thời gian nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đến 31-12-2013.
Hôm nay (11-4), Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) làm việc với Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia xung quanh nội dung tìm hiểu và tháo gỡ các khó khăn vướng mắc của doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS) về vốn, thuế, lãi suất, tiền sử dụng đất, thanh khoản thị trường…
“Chết” la liệt
Trao đổi với phóng viên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho biết: Hoạt động của đa số DN BĐS hiện nay cực kỳ khó khăn, “sức khỏe” kém, thậm chí đang “hấp hối”.
Theo ông Châu, thị trường BĐS hiện nay gần như bất động. Các DN BĐS đã nỗ lực tối đa để tự cứu mình với các giải pháp như tái cấu trúc DN; tái cơ cấu đầu tư; đình hoãn, giãn tiến độ thực hiện công trình, dự án. Đặc biệt, có DN chủ động giảm giá bán căn hộ, thậm chí chấp nhận bán hòa vốn, bán lỗ với nhiều biện pháp hỗ trợ khách hàng như giãn ra nhiều đợt thanh toán, hỗ trợ lãi vay và nhiều khuyến mãi đa đạng. Tuy làm hết sức nhưng nguồn lực của các DN BĐS bị sụt giảm nghiêm trọng, hầu hết đều gặp khó khăn ở các cấp độ khác nhau, càng vay lớn thì nguy cơ vỡ nợ càng cao. Nhiều DN phải tạm ngưng hoạt động, giải thể hoặc đứng trước nguy cơ phá sản.
Khó khăn của các DN BĐS còn được thể hiện rõ qua các chỉ số hàng tồn kho, dòng tiền, lãi vay cao… Khảo sát các DN BĐS lớn niêm yết trên hai sàn chứng khoán cho thấy lượng hàng tồn kho trong báo cáo tài chính quá lớn, có DN do đầu ra không có nên kinh doanh thua lỗ, thậm chí không trả cổ tức cho cổ đông…
Với tình hình trên, không chỉ các chủ đầu tư mà các thành phần khác liên quan thị trường BĐS cũng điêu đứng. Hàng loạt các sàn môi giới BĐS từ sau tết đã buộc lòng phải đóng cửa văn phòng, giải thể, sa thải nhân viên, thậm chí phải chuyển sang kinh doanh dịch vụ giải khát, ăn uống. “DN BĐS đuối sức, một số ngành nghề khác như xi măng, sắt thép, nội thất, người lao động… cũng bị ảnh hưởng nặng nề” – ông Châu cho biết.
Thị trường BĐS hiện gần như tê liệt, nhiều DN BĐS buộc phải đình, giãn tiến độ thi công dự án. Ảnh: M.THẢO
Tiếp tục kêu cứu
Liên quan đến buổi làm việc với Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, ông Châu cho biết cuộc họp nhằm tìm hiểu khó khăn về vốn của thị trường BĐS, DN vay vốn từ khu vực ngân hàng, mức độ phụ thuộc vào tín dụng… Bên cạnh đó, cuộc họp cũng sẽ mổ xẻ nguyên nhân trầm lắng của thị trường, chính sách quản lý BĐS, chính sách thắt chặt tín dụng, việc dư thừa nguồn cung, giá sản phẩm quá cao so với khả năng chi trả của người mua…
Dịp này, HoREA sẽ tiếp tục đề nghị một số giải pháp như đã từng kiến nghị gửi các cơ quan chức năng có thẩm quyền. Theo đó, HoREA kiến nghị cần thực hiện ngay chủ trương của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước trong việc giảm lãi suất cho vay đối với DN và có lộ trình cụ thể đưa lãi suất cho vay trở về mức 11%-12%/năm. Hiện tại, DN BĐS rất khó tiếp cận được nguồn vốn tín dụng và vẫn phải vay với lãi suất trên dưới 20%/năm. “Tôi thấy lãi suất huy động đã giảm khá lâu nhưng các ngân hàng chưa giảm lãi cho vay. Với tình hình này, nếu tiếp tục kéo dài lãi suất cao thì không DN nào chịu đựng nổi” – ông Châu nói. Trong kiến nghị về lãi vay, HoREA cũng đề xuất cho DN được gia hạn nợ hoặc đảo nợ vay đến hạn để cầm cự.
Kế đến, HoREA cũng kiến nghị Chính phủ, Bộ Tài chính và Tổng cục Thuế cho giảm thuế thu nhập doanh nghiệp từ 25% xuống còn 18%-20% và cho giãn nộp thuế đến hết năm sau. DN BĐS cần được phân bổ hạch toán chi phí quảng bá, marketing trong thời hạn năm năm kể từ ngày dự án đủ điều kiện huy động vốn. (Hiện nay chi phí này hạch toán ngay trong năm tài chính.)
Ngoài ra, HoREA đề nghị cho DN BĐS được vay vốn tín dụng ngân hàng để đầu tư phát triển các dự án BĐS, nhất là các DN đã có quỹ đất và đang triển khai các dự án căn hộ cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp hoặc phục vụ các chương trình nhà ở xã hội.
Liên quan đến gỡ vướng từ chính sách, HoREA đề nghị điều chỉnh, sửa đổi Nghị định 69, Nghị định 120 về thu tiền sử dụng đất nhằm hạ giá đầu vào cho các dự án BĐS, gián tiếp hạ mặt bằng giá nhà đất. Lý do, việc thu tiền sử dụng đất theo các nghị định này thực ra là “thu hai lần” vì DN vừa bồi thường giải phóng mặt bằng, vừa phải đóng tiền sử dụng đất.
Một vấn đề quan trọng khác, HoREA cũng đề xuất cho DN phát triển căn hộ diện tích nhỏ từ 20 m2 đến 70 m2, gắn với quy hoạch phát triển từng địa phương. Lý lẽ HoREA đưa ra là nước ta còn nghèo, nhu cầu nhà ở người dân lớn.
BÙI NHƠN
Reload this Page Dr_Tran’s corner: Kinh tế CSVN sắp sụp đổ toàn diện
http://thegioinguoiviet.net/showthread.php?p=26513#post26513

markdown:
Đăng lần đầu: 14.04.2012
Bùi Nhơn
Theo: phapluattp
(Lời bình): – Cuối cùng là phải đi đến tình trạng này thôi, chết la liệt trên thị trường. Đây là lỗi của Tấn Dũng từ A đến Z đấy, không trật đi đâu được.
[KT* – 486 – 021912 – Bất động sản đang như hổ rình mồi](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-486-021912-b%e1%ba%a5t-d%e1%bb%99ng-s%e1%ba%a3n-dang-nh%c6%b0-h%e1%bb%95-rinh-m%e1%bb%93i-2/) [KT* – 475 – 021612 – Doanh nghiệp địa ốc thoi thóp vì đói vốn](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-475-021612-doanh-nghi%e1%bb%87p-d%e1%bb%8ba-%e1%bb%91c-thoi-thop-vi-doi-v%e1%bb%91n-2/) [KT* – 472 – 021512 – Chưa khi nào thị trường BĐS khó khăn như hiện nay](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-472-021512-ch%c6%b0a-khi-nao-th%e1%bb%8b-tr%c6%b0%e1%bb%9dng-bds-kho-khan-nh%c6%b0-hi%e1%bb%87n-nay-2/) [KT* – 469 – 021512 – Năm 2012, sẽ có nhiều doanh nghiệp BĐS phá sản](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-469-021512-nam-2012-s%e1%ba%bd-co-nhi%e1%bb%81u-doanh-nghi%e1%bb%87p-bds-pha-s%e1%ba%a3n-2/) [KT* – 471 – 021512 – Xin chừa bất động sản](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-471-021512-xin-ch%e1%bb%aba-b%e1%ba%a5t-d%e1%bb%99ng-s%e1%ba%a3n-2/) [KT* – 458 – 021012 – Cơn ớn lạnh bất động sản: Tiền ơi chào mi!](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-458-021012-c%c6%a1n-%e1%bb%9bn-l%e1%ba%a1nh-b%e1%ba%a5t-d%e1%bb%99ng-s%e1%ba%a3n-ti%e1%bb%81n-%c6%a1i-chao-mi-2/) [KT* – 436 – 020412 – Bi kịch đổ tiền vào chung cư cao cấp](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-436-020412-bi-k%e1%bb%8bch-d%e1%bb%95-ti%e1%bb%81n-vao-chung-c%c6%b0-cao-c%e1%ba%a5p-2/) [KT* – 407 – 012012 – Kỳ lạ bất động sản ‘được mùa’ cuối năm](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-407-012012-k%e1%bb%b3-l%e1%ba%a1-b%e1%ba%a5t-d%e1%bb%99ng-s%e1%ba%a3n-d%c6%b0%e1%bb%a3c-mua-cu%e1%bb%91i-nam-2/) [KT* – 367 – 011012 – Khôi phục BĐS để cứu ngân hàng](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-367-011012-khoi-ph%e1%bb%a5c-bds-d%e1%bb%83-c%e1%bb%a9u-ngan-hang/) [KT* – 366 – 011012 – Năm 2012 – Làm sao tháo gỡ thị trường bất động sản?](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-366-011012-nam-2012-lam-sao-thao-g%e1%bb%a1-th%e1%bb%8b-tr%c6%b0%e1%bb%9dng-b%e1%ba%a5t-d%e1%bb%99ng-s%e1%ba%a3n/) [KT* – 349 – 010512 – Tiền cũng không cứu được thị trường BĐS!](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-349-010512-ti%e1%bb%81n-cung-khong-c%e1%bb%a9u-d%c6%b0%e1%bb%a3c-th%e1%bb%8b-tr%c6%b0%e1%bb%9dng-bds-2/) [KT* – 346 – 010512 – Đã đến lúc mua nhà?](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-346-010512-da-d%e1%ba%bfn-luc-mua-nha-2/) [KT* – 345 – 010512 – Ông Đinh Thế Hiển: “Sắp đến thời cơ mua tài sản giá rẻ”](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-345-010512-ong-dinh-th%e1%ba%bf-hi%e1%bb%83n-s%e1%ba%afp-d%e1%ba%bfn-th%e1%bb%9di-c%c6%a1-mua-tai-s%e1%ba%a3n-gia-r%e1%ba%bb-2/) [KT* – 340 – 010312 – ‘Năm 2012, thị trường chung cư sẽ chỉ lượm bạc lẻ’](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-340-010312-nam-2012-th%e1%bb%8b-tr%c6%b0%e1%bb%9dng-chung-c%c6%b0-s%e1%ba%bd-ch%e1%bb%89-l%c6%b0%e1%bb%a3m-b%e1%ba%a1c-l%e1%ba%bb-2/) [KT* – 337 – 010312 – Giá chung cư năm tới còn giảm](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-337-010312-gia-chung-c%c6%b0-nam-t%e1%bb%9bi-con-gi%e1%ba%a3m-2/) [KT* – 336 – 010312 – Bất động sản đã chạm đáy](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-336-010312-b%e1%ba%a5t-d%e1%bb%99ng-s%e1%ba%a3n-da-ch%e1%ba%a1m-day-2/) [KT* – 334 – 123111 – Doanh nghiệp bất động sản: Rối như tơ vò](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-334-123111-doanh-nghi%e1%bb%87p-b%e1%ba%a5t-d%e1%bb%99ng-s%e1%ba%a3n-r%e1%bb%91i-nh%c6%b0-t%c6%a1-vo-2/) [KT* – 323 – 122711 – Tái cơ cấu doanh nghiệp BĐS để vượt qua khủng hoảng](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-323-122711-tai-c%c6%a1-c%e1%ba%a5u-doanh-nghi%e1%bb%87p-bds-d%e1%bb%83-v%c6%b0%e1%bb%a3t-qua-kh%e1%bb%a7ng-ho%e1%ba%a3ng-2/) [KT* – 319 – 122711 – Kinh doanh bất động sản: Khi doanh thu chính là… giữ xe](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-319-122711-kinh-doanh-b%e1%ba%a5t-d%e1%bb%99ng-s%e1%ba%a3n-khi-doanh-thu-chinh-la-gi%e1%bb%af-xe-2/) [KT* – 305 – 122111 – Tiếp thị ‘nổ’ hết cỡ: BĐS vẫn ế chỏng vó](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-305-122111-ti%e1%ba%bfp-th%e1%bb%8b-n%e1%bb%95-h%e1%ba%bft-c%e1%bb%a1-bds-v%e1%ba%abn-%e1%ba%bf-ch%e1%bb%8fng-vo-2/) [KT* – 303 – 122111 – Cảnh giác với “chiêu” giảm giá ồ ạt](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-303-122111-c%e1%ba%a3nh-giac-v%e1%bb%9bi-chieu-gi%e1%ba%a3m-gia-%e1%bb%93-%e1%ba%a1t-2/) [KT* – 293 – 121911 – “Mở van tín dụng” bất động sản: Chủ đầu tư thất vọng](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-293-121911-m%e1%bb%9f-van-tin-d%e1%bb%a5ng-b%e1%ba%a5t-d%e1%bb%99ng-s%e1%ba%a3n-ch%e1%bb%a7-d%e1%ba%a7u-t%c6%b0-th%e1%ba%a5t-v%e1%bb%8dng-3/) [KT* – 270 – 121211 – Cứu bất động động sản bằng tiền hay chính sách?](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-270-121211-c%e1%bb%a9u-b%e1%ba%a5t-d%e1%bb%99ng-d%e1%bb%99ng-s%e1%ba%a3n-b%e1%ba%b1ng-ti%e1%bb%81n-hay-chinh-sach-2/) [KT* – 266 – 121211 – Làn sóng bán tháo bất động sản](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-266-121211-lan-song-ban-thao-b%e1%ba%a5t-d%e1%bb%99ng-s%e1%ba%a3n-2/) [KT* – 265 – 121211 – Địa ốc ồ ạt bung hàng cuối năm](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-265-121211-d%e1%bb%8ba-%e1%bb%91c-%e1%bb%93-%e1%ba%a1t-bung-hang-cu%e1%bb%91i-nam-2/) [CXN*_111311_1303_Thấy gì khi Doanh Nghiệp BĐS gán nợ cho Ngân Hàng](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/cxn_111311_1303_th%e1%ba%a5y-gi-khi-doanh-nghi%e1%bb%87p-bds-gan-n%e1%bb%a3-cho-ngan-hang-4/) [KT* – 256 – 120811 – Kịch bản nào cho thị trường bất động sản 2012?](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-256-120811-k%e1%bb%8bch-b%e1%ba%a3n-nao-cho-th%e1%bb%8b-tr%c6%b0%e1%bb%9dng-b%e1%ba%a5t-d%e1%bb%99ng-s%e1%ba%a3n-2012-2/) [KT* – 231– 112611 – Thủ tướng: Sẽ có giải pháp ‘cứu’ chứng khoán và bất động sản](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-231-112611-th%e1%bb%a7-t%c6%b0%e1%bb%9bng-s%e1%ba%bd-co-gi%e1%ba%a3i-phap-c%e1%bb%a9u-ch%e1%bb%a9ng-khoan-va-b%e1%ba%a5t-d%e1%bb%99ng-s%e1%ba%a3n-3/) [KT* – 230 – 112611 – Chịu hết nổi: BĐS đồng loạt bán dự án](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-230-112611-ch%e1%bb%8bu-h%e1%ba%bft-n%e1%bb%95i-bds-d%e1%bb%93ng-lo%e1%ba%a1t-ban-d%e1%bb%b1-an-2/) [KT* – 229 – 112411 – Chủ đầu tư địa ốc và khách hàng cùng kẹt](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-229-112411-ch%e1%bb%a7-d%e1%ba%a7u-t%c6%b0-d%e1%bb%8ba-%e1%bb%91c-va-khach-hang-cung-k%e1%ba%b9t-2/) [KT*- 217 – 111711 – BĐS cuối năm: “Trơ” với thông tin tốt từ ngân hàng](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-217-111711-bds-cu%e1%bb%91i-nam-tr%c6%a1-v%e1%bb%9bi-thong-tin-t%e1%bb%91t-t%e1%bb%ab-ngan-hang-2/) [KT* – 208 – 111411 – Sau lốc bán tháo BĐS sẽ là…?](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-208-111411-sau-l%e1%bb%91c-ban-thao-bds-s%e1%ba%bd-la-3/) [CXN*_111411_1305_Hãy nói không với việc mua BĐS trong lúc này!](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/cxn_111411_1305_hay-noi-khong-v%e1%bb%9bi-vi%e1%bb%87c-mua-bds-trong-luc-nay-4/) [KT* – 187 – 110811 – Giá căn hộ đã chạm đáy?](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-187-110811-gia-can-h%e1%bb%99-da-ch%e1%ba%a1m-day-2/) [KT* – 180 – 110311 – Đừng vội mua nhà](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-180-110311-d%e1%bb%abng-v%e1%bb%99i-mua-nha-2/) [KT* – 0031 – 072011 – Thời của đất nền giá rẻ- Nhưng sau suy thoái 2013 còn rẻ hơn gấp bội](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-0031-072011-th%e1%bb%9di-c%e1%bb%a7a-d%e1%ba%a5t-n%e1%bb%81n-gia-r%e1%ba%bb-nh%c6%b0ng-sau-suy-thoai-2013-con-r%e1%ba%bb-h%c6%a1n-g%e1%ba%a5p-b%e1%bb%99i-2/) [KT* – 0033 – 072111 – Thị trường bất động sản : Ba năm nữa mới “bắt” đáy?](https://chauxuannguyen.wordpress.com/2012/04/14/kt-0033-072111-th%e1%bb%8b-tr%c6%b0%e1%bb%9dng-b%e1%ba%a5t-d%e1%bb%99ng-s%e1%ba%a3n-ba-nam-n%e1%bb%afa-m%e1%bb%9bi-b%e1%ba%aft-day-4/)
Câu hỏi kế tiếp sẽ là: “Where do we go from here ???” “Rồi từ đây chúng ta sẽ theo phương hướng nào ???”
Buồn thay, bây giờ là chỉ đi vào ngõ cụt trong 5 hay 7 năm tới vì có đến 200.000 ngàn căn hộ dư thừa thì xây làm gì thêm nữa ??? êể thêm 200.000 tỉ nữa phơi sương trong khi Y tế, Giao Thông, Giáo dục cần tiền mà không có.
Còn một cách hay hơn nữa là giải thể ĐCS, bầu cử tự do rồi để người dân bầu chọn CP giỏi để vận hành kinh tế cho 90 triệu dân tộc VN.
Công An và quân đội có đứng ra bảo vệ 3 Dũng bất tài này nữa hay không, ngay cả Bộ Chính Trị và Trung Ương đảng nữa, có để 3 Dũng đưa cả đảng CS và 90 triệu dân VN “Xuống Hố Cả Nước” hay không. 3 Dũng có vài tỉ usd trong bank Thũy sĩ mà cô gái rượu Nguyễn thanh Phượng giữ ở Thụy Sĩ rồi, còn Bộ Chính Trị và 200 Ủy Viên Trung Ương có gì không, rồi CA và bộ đội có gì hay không ???
Cong lưng ra để bảo vệ 3 Dũng cứ ngỡ rằng “còn đảng còn mình”, ai dè 3 Dũng làm “mất đảng mất mình” luôn. Ngày đó sẽ xẩy ra trong năm 2012 này đây, ko lâu đâu, doanh nghiệp phá sản và họ biết (qua đọc bài trang này) là suy thoái sẽ là 7 năm thì 90 triệu dân sẽ hành động, Cựu chiến binh đã kêu gọi dân oan biểu tình rồi đấy, có dám đàn áp cựu chiến binh hay không ???
CP hậu CS của Chau Xuan Nguyễn sẽ không có chuyện học tập cải tạo, đó là lời hứa của tôi và Nhóm Vì Dân với Bộ Đội và cán bộ.
ĐCS không sụp nhanh năm nay mới là lạ.
Nếu người VN may mắn, đuổi được bọn cai trị và đô hộ khỏi VN thì những nhà cửa mà chúng bỏ của chạy lấy người còn rẻ nữa
Khi CP Hậu CS tiếp thu, một sự dân chủ, công bằng và minh bạch, thực sẽ đem lại lòng tin cho 90 triệu dân VN cùng thế giới tự do. Từ đó, 1 hay 2 năm sau thì kinh tế sẽ trỗi dậy và giá BĐS sẽ cao gấp mấy lần bây giờ vì tất cả VKHN đều muốn về VN sống và phục vụ.
Hiện giờ chỉ có dân đen là chịu khổ thôi, còn tư bản đỏ và cánh hẩu, vây cánh của chúng nó vẫn sung sướng.
Châu Xuân Nguyễn
Melbourne
14.04.2012
———————————————————————————–
11/04/2012 – 01:11
Doanh nghiệp bất động sản… hấp hối
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị cho gia hạn nợ, đảo nợ đến hạn, kéo dài thời gian nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đến 31-12-2013.
Hôm nay (11-4), Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) làm việc với Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia xung quanh nội dung tìm hiểu và tháo gỡ các khó khăn vướng mắc của doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS) về vốn, thuế, lãi suất, tiền sử dụng đất, thanh khoản thị trường…
**“Chết” la liệt**
Trao đổi với phóng viên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho biết: Hoạt động của đa số DN BĐS hiện nay cực kỳ khó khăn, “sức khỏe” kém, thậm chí đang “hấp hối”.
Theo ông Châu, thị trường BĐS hiện nay gần như bất động. Các DN BĐS đã nỗ lực tối đa để tự cứu mình với các giải pháp như tái cấu trúc DN; tái cơ cấu đầu tư; đình hoãn, giãn tiến độ thực hiện công trình, dự án. Đặc biệt, có DN chủ động giảm giá bán căn hộ, thậm chí chấp nhận bán hòa vốn, bán lỗ với nhiều biện pháp hỗ trợ khách hàng như giãn ra nhiều đợt thanh toán, hỗ trợ lãi vay và nhiều khuyến mãi đa đạng. Tuy làm hết sức nhưng nguồn lực của các DN BĐS bị sụt giảm nghiêm trọng, hầu hết đều gặp khó khăn ở các cấp độ khác nhau, càng vay lớn thì nguy cơ vỡ nợ càng cao. Nhiều DN phải tạm ngưng hoạt động, giải thể hoặc đứng trước nguy cơ phá sản.
Khó khăn của các DN BĐS còn được thể hiện rõ qua các chỉ số hàng tồn kho, dòng tiền, lãi vay cao… Khảo sát các DN BĐS lớn niêm yết trên hai sàn chứng khoán cho thấy lượng hàng tồn kho trong báo cáo tài chính quá lớn, có DN do đầu ra không có nên kinh doanh thua lỗ, thậm chí không trả cổ tức cho cổ đông…
Với tình hình trên, không chỉ các chủ đầu tư mà các thành phần khác liên quan thị trường BĐS cũng điêu đứng. Hàng loạt các sàn môi giới BĐS từ sau tết đã buộc lòng phải đóng cửa văn phòng, giải thể, sa thải nhân viên, thậm chí phải chuyển sang kinh doanh dịch vụ giải khát, ăn uống. “DN BĐS đuối sức, một số ngành nghề khác như xi măng, sắt thép, nội thất, người lao động… cũng bị ảnh hưởng nặng nề” – ông Châu cho biết.
![ ](https://i1.wp.com/phapluattp.vcmedia.vn/gxUKUQfvwccccccccccccYgXYIPug/Image/2012/Thang-4/11-4/13chot_b62ac.jpg)
*Thị trường BĐS hiện gần như tê liệt, nhiều DN BĐS buộc phải đình, giãn tiến độ thi công dự án. Ảnh:* [M.TH](http://m.th/)ẢO **Tiếp tục kêu cứu**
Liên quan đến buổi làm việc với Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, ông Châu cho biết cuộc họp nhằm tìm hiểu khó khăn về vốn của thị trường BĐS, DN vay vốn từ khu vực ngân hàng, mức độ phụ thuộc vào tín dụng… Bên cạnh đó, cuộc họp cũng sẽ mổ xẻ nguyên nhân trầm lắng của thị trường, chính sách quản lý BĐS, chính sách thắt chặt tín dụng, việc dư thừa nguồn cung, giá sản phẩm quá cao so với khả năng chi trả của người mua…
Dịp này, HoREA sẽ tiếp tục đề nghị một số giải pháp như đã từng kiến nghị gửi các cơ quan chức năng có thẩm quyền. Theo đó, HoREA kiến nghị cần thực hiện ngay chủ trương của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước trong việc giảm lãi suất cho vay đối với DN và có lộ trình cụ thể đưa lãi suất cho vay trở về mức 11%-12%/năm. Hiện tại, DN BĐS rất khó tiếp cận được nguồn vốn tín dụng và vẫn phải vay với lãi suất trên dưới 20%/năm. “Tôi thấy lãi suất huy động đã giảm khá lâu nhưng các ngân hàng chưa giảm lãi cho vay. Với tình hình này, nếu tiếp tục kéo dài lãi suất cao thì không DN nào chịu đựng nổi” – ông Châu nói. Trong kiến nghị về lãi vay, HoREA cũng đề xuất cho DN được gia hạn nợ hoặc đảo nợ vay đến hạn để cầm cự.
Kế đến, HoREA cũng kiến nghị Chính phủ, Bộ Tài chính và Tổng cục Thuế cho giảm thuế thu nhập doanh nghiệp từ 25% xuống còn 18%-20% và cho giãn nộp thuế đến hết năm sau. DN BĐS cần được phân bổ hạch toán chi phí quảng bá, marketing trong thời hạn năm năm kể từ ngày dự án đủ điều kiện huy động vốn. (Hiện nay chi phí này hạch toán ngay trong năm tài chính.)
Ngoài ra, HoREA đề nghị cho DN BĐS được vay vốn tín dụng ngân hàng để đầu tư phát triển các dự án BĐS, nhất là các DN đã có quỹ đất và đang triển khai các dự án căn hộ cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp hoặc phục vụ các chương trình nhà ở xã hội.
Liên quan đến gỡ vướng từ chính sách, HoREA đề nghị điều chỉnh, sửa đổi Nghị định 69, Nghị định 120 về thu tiền sử dụng đất nhằm hạ giá đầu vào cho các dự án BĐS, gián tiếp hạ mặt bằng giá nhà đất. Lý do, việc thu tiền sử dụng đất theo các nghị định này thực ra là “thu hai lần” vì DN vừa bồi thường giải phóng mặt bằng, vừa phải đóng tiền sử dụng đất.
Một vấn đề quan trọng khác, HoREA cũng đề xuất cho DN phát triển căn hộ diện tích nhỏ từ 20 m
2đến 70 m 2, gắn với quy hoạch phát triển từng địa phương. Lý lẽ HoREA đưa ra là nước ta còn nghèo, nhu cầu nhà ở người dân lớn.
|
|Ưu đãi lãi suất cho người mua nhà
Trong các nội dung kiến nghị, HoREA đề nghị cho người tiêu dùng vay lãi suất ưu đãi để mua căn hộ đầu tiên (hoặc đang có nhà ở nhưng diện tích chật hẹp dưới 5 m
2/người). Đây là biện pháp kích cầu trực tiếp đến tay người tiêu dùng và góp phần làm hồi phục thị trường BĐS. Giá BĐS ở Việt Nam quá cao, vì sao?
Theo ông Lê Hoàng Châu, có năm nguyên nhân khiến giá BĐS ở Việt Nam đắt hơn các nước trong khu vực. Đó là: chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng cao (mua đất theo cơ chế thị trường thiếu sự điều tiết của Nhà nước); chi phí nộp tiền sử dụng đất cao (Nghị định 69); chi phí vốn cao (chủ yếu do lãi vay cao trên 20%/năm); chi phí xây dựng, nguyên vật liệu, nhân công (do công tác thị trường và chính sách thuế chưa hợp lý); thủ tục hành chính kéo dài làm tăng chi phí quản lý, mất cơ hội kinh doanh, làm sụt giảm nguồn cung cho thị trường…
**BÙI NHƠN**
Reload this Page Dr_Tran’s corner: Kinh tế CSVN sắp sụp đổ toàn diện
http://thegioinguoiviet.net/showthread.php?p=26513#post26513

Vary: Cookie

X-hacker: If you're reading this, you should visit automattic.com/jobs and apply to join the fun, mention this header.


text:
Nguyễn Hưng Quốc (VOA) – Trung Quốc là một con hổ cô đơn nhưng cũng là một con hổ cực kỳ nguy hiểm. Chuyện Trung Quốc có tấn công, xâm lược hay lấn đất (kể cả đảo) của nước nào hay không thì còn chờ xem. Trước mắt, tính chất nguy hiểm của Trung Quốc nằm ở chỗ: nó thúc đẩy cuộc chạy đua vũ trang mới ở châu Á và Thái Bình Dương.
Trước, thời chiến tranh lạnh, cả thế giới cũng đã từng chạy đua vũ trang. Nhưng thời đó, chạy đua ráo riết nhất là ở châu Âu và Mỹ. Ở châu Á, nơi có nhiều điểm nóng với những cuộc chiến tranh đã bùng nổ và kéo dài dữ dội (như ở ba nước Đông Dương) hoặc chỉ ngấm ngầm âm ỉ (như ở Philippines, Indonesia, Malaysia…), phần lớn chỉ nhận vũ khí viện trợ từ các siêu cường hoặc bên này hoặc bên kia.
Bây giờ thì khác. Hầu hết các quốc gia phải tự bỏ tiền ra mua vũ khí. Theo số liệu điều tra do Viện Nghiên cứu Hòa bình Quốc tế Stockholm (Stockholm International Peace Research Institute) công bố, so với bốn năm 2002-2006, chi tiêu cho việc nhập khẩu vũ khí ở châu Á trong bốn năm 2007-2011 tăng đến 185%. Trong cuộc chạy đua vũ trang ấy, đứng đầu là Trung Quốc, kế đến là Ấn Độ và Nhật Bản. Tiếp theo là Hàn Quốc, Singapore, Malaysia, Indonesia. Đặc biệt, ngay cả Việt Nam cũng tham gia vào cuộc chạy đua vô cùng tốn kém ấy.
Một sự khác biệt nữa giữa hai cuộc chạy đua vũ trang là, nếu cuộc chạy đua vũ trang thời chiến tranh lạnh giữa Mỹ và Liên Xô chủ yếu là cuộc chạy đua chiếm lĩnh không gian (space race) với những vũ khí như vệ tinh hay hỏa tiễn liên lục địa – kể cả chuyện bay lên mặt trăng – thì cuộc chạy đua vũ trang lần này chủ yếu nhắm đến việc hoặc khống chế hoặc kháng cự trên mặt biển (sea race).
Trong các loại vũ khí trên biển, nổi bật nhất là tàu ngầm (submarine). Vai trò của tàu ngầm càng ngày càng trở nên quan trọng. Ví dụ, theo kế hoạch cho thập niên tới, Úc có cả thảy 23 chiến thuyền; 12 trong số 23 chiến thuyền ấy sẽ là tàu ngầm. Nói cách khác, sắp tới, tàu ngầm chiếm hơn một nửa tổng số chiến thuyền của Úc. Đó cũng là chiều hướng phát triển chung của hầu hết các quốc gia trong khu vực. Ấn Độ, Hàn Quốc và Việt Nam lên kế hoạch mỗi nước mua 6 chiếc tàu ngầm cho mình. Nhật Bản cũng mới quyết định sắm thêm 5 chiếc tàu ngầm ngoài những chiếc họ đã có. Singapore, Malaysia và Indonesia mỗi nước sẽ mua thêm hai chiếc. Theo dự tính, trong vòng 20 năm tới, toàn bộ các nước Á châu sẽ có cả thảy khoảng 111 chiếc tàu ngầm.
Nằm ngoài rìa Á châu, nước Úc cũng tham dự vào cuộc chạy đua sắm sửa tàu ngầm. Hiện nay Úc đã có 6 chiếc; tất cả đều đã cũ. Chính phủ Úc mới quyết định sẽ mua thêm 12 chiếc tàu ngầm mới để thay thế cho sáu chiếc cũ ấy.
Xin lưu ý tàu ngầm rất mắc tiền. Số tiền Việt Nam bỏ ra để mua mấy chiếc tàu ngầm của Nga lên đến 2.4 tỉ đô-la. Ngân sách cho dự án sắm thêm 12 chiếc tàu ngầm cùng với các loại vũ khí ở mặt trận trên biển của Úc là 279 tỉ đô-la. Tiền bảo trì lại càng đắt. Chi phí bảo trì cho sáu chiếc tàu ngầm của Úc hiện nay, chẳng hạn, trung bình là 630 triệu mỗi năm, tức khoảng 105 triệu đô-la cho mỗi chiếc. Chi phí vận hành và hỗ trợ cũng bằng chừng ấy nữa.
Có thể nói một cách tóm tắt, hiện nay hầu như tất cả các nước châu Á và phần nào, Thái Bình Dương – trung tâm là Úc – đang thi nhau đổ cả hàng tỉ Mỹ kim vào cuộc chạy đua vũ trang, chủ yếu là trên mặt biển. Ngay Ấn Độ vốn thường xuyên đương đầu với các cuộc tranh chấp biên giới với Trung Quốc và Pakistan trên đất liền cũng bắt đầu gia tăng tiềm lực quân sự trên đường biển, một điều chưa từng có trong quá khứ. Họ không những mua tàu ngầm mà còn chi ra trên 2.1 tỉ đô-la để mua các loại vũ khí chống tàu ngầm trong năm 2009. Mới đây, họ còn quyết định mua them một số chiếc nữa.
Tại sao như vậy?
Thật ra, trước mắt, chưa có quốc gia nào thực sự bị đe dọa. Ngày trước, thời chiến tranh lạnh, hầu như nước nào cũng bị đe dọa. Các nước cộng sản lúc nào cũng hăm he đòi xuất khẩu cách mạng. Ai cũng sống trong tâm thế chực chờ nổ súng. Chỉ cần một chút bất cẩn là có thể bị mất nước ngay tức khắc. Còn bây giờ thì khác. Ở châu Á, trừ Ấn Độ và Pakistan, hầu như không có nước nào dương oai diễu võ với nước khác. Ngay quan hệ giữa Việt Nam và Trung Quốc dù vẫn thường xảy ra hục hặc trên Biển Đông nhưng hai chính phủ vẫn nhắc đi nhắc lại những chữ như “hòa bình” và “hữu nghị”.
Hơn nữa, cuộc chạy đua vũ trang ấy lại diễn ra khi Mỹ công bố quyết định cắt giảm ngân sách quốc phòng đến 78 tỉ đô-la trong vòng năm năm tới.
Vậy tại sao người ta đua nhau trang bị tàu ngầm và hỏa tiễn?
Lý do rất đơn giản: Vì sợ Trung Quốc! Theo tin tình báo Mỹ, hiện nay Trung Quốc đã có 62 tàu ngầm; 15 chiếc khác cũng sẽ được đưa vào hoạt động trong vài năm tới. Như vậy, trong tương lai gần, Trung Quốc sẽ có tổng cộng 77 chiếc tàu ngầm. Với con số đó, Trung Quốc có tham vọng tung hoành trên các đường biển ở khu vực, không chế toàn bộ các tuyến đường hàng hải thương mại, và có thể tiến hành các cuộc tấn công vào rất nhiều nước thuộc châu Á và Thái Bình Dương.
Không có nước nào có ảo tưởng là mình có thể cạnh tranh được với Trung Quốc ở mặt trận này. Ngay cả những nước giàu có như Nhật Bản, Hàn Quốc và Úc cũng không thể hy vọng có số lượng tàu ngầm ngang hàng với Trung Quốc. Các nước có ảnh hưởng trực tiếp từ tham vọng bá quyền của Trung Quốc trên đường biển như Việt Nam, Philippines, Malaysia… lại càng không hy vọng gì.
Thế nhưng tất cả vẫn tham gia vào cuộc đua. Để chỉ chứng tỏ một điều: Họ đang cảnh giác. Vậy thôi.
Mà trước một con hổ hung dữ như Trung Quốc, không có sự cảnh giác nào là không cần thiết.
* Blog của Tiến sĩ Nguyễn Hưng Quốc là blog cá nhân. Các bài viết trên blog được đăng tải với sự đồng ý của Ðài VOA nhưng không phản ánh quan điểm hay lập trường của Chính phủ Hoa Kỳ.

markdown:
**Nguyễn Hưng Quốc (VOA)** – Trung Quốc là một [con hổ cô đơn](//chimbaobao.wordpress.com/2012/04/03/con-ho-co-don/) nhưng cũng là một con hổ cực kỳ nguy hiểm. Chuyện Trung Quốc có tấn công, xâm lược hay lấn đất (kể cả đảo) của nước nào hay không thì còn chờ xem. Trước mắt, tính chất nguy hiểm của Trung Quốc nằm ở chỗ: nó thúc đẩy cuộc chạy đua vũ trang mới ở châu Á và Thái Bình Dương.
Trước, thời chiến tranh lạnh, cả thế giới cũng đã từng chạy đua vũ trang. Nhưng thời đó, chạy đua ráo riết nhất là ở châu Âu và Mỹ. Ở châu Á, nơi có nhiều điểm nóng với những cuộc chiến tranh đã bùng nổ và kéo dài dữ dội (như ở ba nước Đông Dương) hoặc chỉ ngấm ngầm âm ỉ (như ở Philippines, Indonesia, Malaysia…), phần lớn chỉ nhận vũ khí viện trợ từ các siêu cường hoặc bên này hoặc bên kia.
Bây giờ thì khác. Hầu hết các quốc gia phải tự bỏ tiền ra mua vũ khí. Theo số liệu điều tra do Viện Nghiên cứu Hòa bình Quốc tế Stockholm (Stockholm International Peace Research Institute) công bố, so với bốn năm 2002-2006, chi tiêu cho việc nhập khẩu vũ khí ở châu Á trong bốn năm 2007-2011 tăng đến 185%. Trong cuộc chạy đua vũ trang ấy, đứng đầu là Trung Quốc, kế đến là Ấn Độ và Nhật Bản. Tiếp theo là Hàn Quốc, Singapore, Malaysia, Indonesia. Đặc biệt, ngay cả Việt Nam cũng tham gia vào cuộc chạy đua vô cùng tốn kém ấy.
Một sự khác biệt nữa giữa hai cuộc chạy đua vũ trang là, nếu cuộc chạy đua vũ trang thời chiến tranh lạnh giữa Mỹ và Liên Xô chủ yếu là cuộc chạy đua chiếm lĩnh không gian (space race) với những vũ khí như vệ tinh hay hỏa tiễn liên lục địa – kể cả chuyện bay lên mặt trăng – thì cuộc chạy đua vũ trang lần này chủ yếu nhắm đến việc hoặc khống chế hoặc kháng cự trên mặt biển (sea race).
Trong các loại
[vũ khí trên biển](http://online.wsj.com/article/SB10001424052748704881304576094173297995198.html), nổi bật nhất là tàu ngầm (submarine). Vai trò của tàu ngầm càng ngày càng trở nên quan trọng. Ví dụ, theo kế hoạch cho thập niên tới, Úc có cả thảy 23 chiến thuyền; 12 trong số 23 chiến thuyền ấy sẽ là tàu ngầm. Nói cách khác, sắp tới, tàu ngầm chiếm hơn một nửa tổng số chiến thuyền của Úc. Đó cũng là chiều hướng phát triển chung của hầu hết các quốc gia trong khu vực. Ấn Độ, Hàn Quốc và Việt Nam lên kế hoạch mỗi nước mua 6 chiếc tàu ngầm cho mình. Nhật Bản cũng mới quyết định sắm thêm 5 chiếc tàu ngầm ngoài những chiếc họ đã có. Singapore, Malaysia và Indonesia mỗi nước sẽ mua thêm hai chiếc. Theo dự tính, trong vòng 20 năm tới, toàn bộ các nước Á châu sẽ có cả thảy khoảng 111 chiếc tàu ngầm.
Nằm ngoài rìa Á châu, nước Úc cũng tham dự vào cuộc chạy đua sắm sửa tàu ngầm. Hiện nay Úc đã có 6 chiếc; tất cả đều đã cũ. Chính phủ Úc mới quyết định sẽ mua thêm 12 chiếc tàu ngầm mới để thay thế cho sáu chiếc cũ ấy.
Xin lưu ý
[tàu ngầm rất mắc tiền](http://www.heraldsun.com.au/news/more-news/collins-class-submarines-most-expensive-ever-to-go-to-sea/story-fn7x8me2-1226167908219). Số tiền Việt Nam bỏ ra để mua mấy chiếc tàu ngầm của Nga lên đến 2.4 tỉ đô-la. Ngân sách cho dự án sắm thêm 12 chiếc tàu ngầm cùng với các loại vũ khí ở mặt trận trên biển của Úc là 279 tỉ đô-la. Tiền bảo trì lại càng đắt. Chi phí bảo trì cho sáu chiếc tàu ngầm của Úc hiện nay, chẳng hạn, trung bình là 630 triệu mỗi năm, tức khoảng 105 triệu đô-la cho mỗi chiếc. Chi phí vận hành và hỗ trợ cũng bằng chừng ấy nữa.
Có thể nói một cách tóm tắt, hiện nay hầu như tất cả các nước châu Á và phần nào, Thái Bình Dương – trung tâm là Úc – đang thi nhau đổ cả hàng tỉ Mỹ kim vào cuộc chạy đua vũ trang, chủ yếu là trên mặt biển. Ngay Ấn Độ vốn thường xuyên đương đầu với các cuộc tranh chấp biên giới với Trung Quốc và Pakistan trên đất liền cũng bắt đầu gia tăng tiềm lực quân sự trên đường biển, một điều chưa từng có trong quá khứ. Họ không những mua tàu ngầm mà còn chi ra trên 2.1 tỉ đô-la để mua các loại vũ khí chống tàu ngầm trong năm 2009. Mới đây, họ còn quyết định mua them một số chiếc nữa.
Tại sao như vậy?
Thật ra, trước mắt, chưa có quốc gia nào thực sự bị đe dọa. Ngày trước, thời chiến tranh lạnh, hầu như nước nào cũng bị đe dọa. Các nước cộng sản lúc nào cũng hăm he đòi xuất khẩu cách mạng. Ai cũng sống trong tâm thế chực chờ nổ súng. Chỉ cần một chút bất cẩn là có thể bị mất nước ngay tức khắc. Còn bây giờ thì khác. Ở châu Á, trừ Ấn Độ và Pakistan, hầu như không có nước nào dương oai diễu võ với nước khác. Ngay quan hệ giữa Việt Nam và Trung Quốc dù vẫn thường xảy ra hục hặc trên Biển Đông nhưng hai chính phủ vẫn nhắc đi nhắc lại những chữ như “hòa bình” và “hữu nghị”.
Hơn nữa, cuộc chạy đua vũ trang ấy lại diễn ra khi Mỹ công bố quyết định cắt giảm ngân sách quốc phòng đến 78 tỉ đô-la trong vòng năm năm tới.
Vậy tại sao người ta đua nhau trang bị tàu ngầm và hỏa tiễn?
Lý do rất đơn giản: Vì sợ Trung Quốc! Theo tin tình báo Mỹ, hiện nay Trung Quốc đã có 62 tàu ngầm; 15 chiếc khác cũng sẽ được đưa vào hoạt động trong vài năm tới. Như vậy, trong tương lai gần, Trung Quốc sẽ có tổng cộng 77 chiếc tàu ngầm. Với con số đó, Trung Quốc có tham vọng tung hoành trên các đường biển ở khu vực, không chế toàn bộ các tuyến đường hàng hải thương mại, và có thể tiến hành các cuộc tấn công vào rất nhiều nước thuộc châu Á và Thái Bình Dương.
Không có nước nào có ảo tưởng là mình có thể cạnh tranh được với Trung Quốc ở mặt trận này. Ngay cả những nước giàu có như Nhật Bản, Hàn Quốc và Úc cũng không thể hy vọng có số lượng tàu ngầm ngang hàng với Trung Quốc. Các nước có ảnh hưởng trực tiếp từ tham vọng bá quyền của Trung Quốc trên đường biển như Việt Nam, Philippines, Malaysia… lại càng không hy vọng gì.
Thế nhưng tất cả vẫn tham gia vào cuộc đua. Để chỉ chứng tỏ một điều: Họ đang cảnh giác. Vậy thôi.
Mà trước một con hổ hung dữ như Trung Quốc, không có sự cảnh giác nào là không cần thiết.
* Blog của Tiến sĩ Nguyễn Hưng Quốc là blog cá nhân. Các bài viết trên blog được đăng tải với sự đồng ý của Ðài VOA nhưng không phản ánh quan điểm hay lập trường của Chính phủ Hoa Kỳ.

X-ac: 1.dca _dca


text:
Đăng nhập
Facebook
Google
Email / SĐT / Username
Mật khẩu
Đăng nhập
Quên mật khẩu ?
Bạn chưa có tài khoản ?
Đăng ký ngay ?

Content-Type: text/html; charset=utf-8

Cache-Control: no-cache

Server: Google Frontend