text:
Trang chủ
Cần bán
Bán biệt thự
Bán đất nền dự án
Bán căn hộ chung cư
Bán nhà riêng
Bán nhà mặt phố
Bán nhà phân lô
Bán đất
Bán trang trại,khu nghỉ dưỡng
Bán kho, nhà xưởng
Bán khách sạn, nhà nghỉ
Bán mặt bằng, cửa hàng
Cần cho thuê
Cho thuê văn phòng
Cho thuê nhà mặt phố
Cho thuê nhà riêng
Cho thuê căn hộ chung cư
Cho thuê biệt thự
Cho thuê cửa hàng, ki ốt
Cho thuê nhà trọ,phòng trọ
Cho thuê kho, nhà xưởng
Cho thuê đất
Cho thuê khách sạn, nhà nghỉ
Cho thuê loại bất động sản khác
Đăng nhập
Đăng ký
Bán vé máy bay
Đăng tin
Cho thuê cửa hàng, ki ốt tại Đà Nẵng
Tìm kiếm theo các tiêu chí:
Cho thuê cửa hàng, ki ốt
. Tỉnh/Tp:
Đà Nẵng
. Có
0
bất động sản.
Cho thuê cửa hàng, ki ốt tại Đà Nẵng
Thông thường
Mới nhất
Giá thấp nhất
Giá cao nhất
Diện tích nhỏ nhất
Diện tích lớn nhất
Tìm kiếm nhà đất
Nhà đất bán
Nhà đất cho thuê
---Chọn loại nhà đất---
---Chọn tỉnh,thành phố---
Tp.HCM
Hà Nội
Bình Dương
Hải Phòng
Đà Nẵng
Cần Thơ
Đồng Nai
Bà Rịa Vũng Tàu
Khánh Hòa
Long An
Thừa Thiên Huế
An Giang
Bạc Liêu
Bắc Cạn
Bắc Giang
Bắc Ninh
Bắc Giang
Bình Định
Bình Phước
Bình Thuận
Cà Mau
Cao Bằng
Đắk Lắk
Đồng Tháp
Gia Lai
Hà Giang
Hà Nam
Hà Tĩnh
Hải Dương
Hòa Bình
Hưng Yên
Kiên Giang
Kon Tum
Lai Châu
Lạng Sơn
Lào Cai
Lâm Đồng
Nam Định
Nghệ An
Ninh Bình
Ninh Thuận
Phú Thọ
Phú Yên
Quảng Bình
Quảng Nam
Quảng Ngãi
Quảng Ninh
Quảng Trị
Sóc Trăng
Sơn La
Tây Ninh
Thái Bình
Thái Nguyên
Thanh Hóa
Tiền Giang
Trà Vinh
Tuyên Quang
Vĩnh Long
Vĩnh Phúc
Yên Bái
Điện Biên
Đắk Nông
Hậu Giang
---Chọn quận,huyện---
---Chọn phường xã---
---Chọn đường,phố---
---Chọn tên dự án---
---Chọn trường học trong khu vực---
---Chọn diện tích---
Không xác định
<= 30 m2
30-50 m2
50-100 m2
100-200 m2
200-300 m2
300-400 m2
400-500 m2
>=500 m2
---Chọn mức giá---
Cho thuê cửa hàng, ki ốt gần trường trong khu vực
Đại học Đông Á
Đại học Thể dục thể thao Đà Nẵng
Đại học dân lập Duy Tân
Cao đẳng Kinh tế Kế hoạch Đà Nẵng
Cao đẳng Nội vụ Hà Nội - Cơ sở Đà Nẵng
Cao đẳng Giao thông vận tải II
Cao đẳng công nghệ thông tin hữu nghị Việt - Hàn
Mua bán nhà đất
Cần bán
Cần cho thuê
Đăng nhập
Đăng ký
Đăng tin bán/cho thuê nhà đất
Rss
Copyright © 2011 - 2017 123batdongsan.vn.
® Ghi rõ nguồn "123batdongsan.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Công ty Cổ phần Truyền thông và Công nghệ Nguyễn Trần
Giấy chứng nhận ĐKKD số 0106006379 do Sở Kế hoạch & Đầu tư TP.Hà Nội cấp
Địa chỉ: Tầng 4 , 77 Xã Đàn , phường Phương Liên , quận Đống Đa, Hà Nội.
Thời gian làm việc: 8h đến 17h ngày Thứ 2 đến thứ 6 ,Thứ 7 từ 8h đến 12h.
Hotline: 0904.548.658 | Email: contact@123nhadat.vn
Tel : 0437.123.666 | Fax : 0437.123.555
Tìm kiếm nhà đất
Nhà đất bán
Nhà đất cho thuê
---Chọn loại nhà đất---
---Chọn tỉnh,thành phố---
Tp.HCM
Hà Nội
Bình Dương
Hải Phòng
Đà Nẵng
Cần Thơ
Đồng Nai
Bà Rịa Vũng Tàu
Khánh Hòa
Long An
Thừa Thiên Huế
An Giang
Bạc Liêu
Bắc Cạn
Bắc Giang
Bắc Ninh
Bắc Giang
Bình Định
Bình Phước
Bình Thuận
Cà Mau
Cao Bằng
Đắk Lắk
Đồng Tháp
Gia Lai
Hà Giang
Hà Nam
Hà Tĩnh
Hải Dương
Hòa Bình
Hưng Yên
Kiên Giang
Kon Tum
Lai Châu
Lạng Sơn
Lào Cai
Lâm Đồng
Nam Định
Nghệ An
Ninh Bình
Ninh Thuận
Phú Thọ
Phú Yên
Quảng Bình
Quảng Nam
Quảng Ngãi
Quảng Ninh
Quảng Trị
Sóc Trăng
Sơn La
Tây Ninh
Thái Bình
Thái Nguyên
Thanh Hóa
Tiền Giang
Trà Vinh
Tuyên Quang
Vĩnh Long
Vĩnh Phúc
Yên Bái
Điện Biên
Đắk Nông
Hậu Giang
---Chọn quận,huyện---
---Chọn phường xã---
---Chọn đường,phố---
---Chọn tên dự án---
---Chọn trường học trong khu vực---
---Chọn diện tích---
Không xác định
<= 30 m2
30-50 m2
50-100 m2
100-200 m2
200-300 m2
300-400 m2
400-500 m2
>=500 m2
---Chọn mức giá---

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Truncated: length

WARC-Identified-Payload-Type: application/xhtml+xml

Server: nginx

Connection: close

Pragma: no-cache

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Set-Cookie: sid=t8ro70ffivm9ugrqi7l0jp5bu5; path=/

Vary: Accept-Encoding

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


text:
Giảm tồn kho, hóa giải nỗi lo tín dụng
Quyết làm sẽ đạt
Nếu nhìn vào thực tế tăng trưởng tín dụng (TTTD) 6 tháng đầu năm thì nhiều người sẽ không khỏi quan ngại việcNHNN đặt mục tiêu TTTD 8-10% trong 6 tháng cuối năm là cao và rất khó đạt được dù tại cuộc họp sơ kết 6 tháng hoạt động ngành Ngân hàng gần đây, nhiều ngân hàng khẳng định sẽ quyết tâm đạt được TTTD ở mức ít nhất10%.
Tuy nhiên, việc TTTD đạt mức khá tốt (trên 1%) chỉ trong khoảng 3 tuần cuối tháng 6 cho thấy với đà tăng trưởng 1,2 đến 1,5% mỗi tháng thìcuối năm, TTTD toàn hệ thống hoàn toàn có thể đạt được mục tiêu đề ra, thậm chí không cần đến việc phải điều chỉnh tăng thêm “chỉ tiêu” TTTD cho các ngân hàng.
Theo giới phân tích, bản thân các ngân hàng cũng muốn có được mức TTTD tốt hơn trong nửa còn lại của năm nay vìthực tế chính họ đang phải chịu áp lực giải ngân những đồng vốn đã huy động. Vì mảng hoạt động kinh doanh chính của các ngân hàng là tín dụng. Vậy nên huy động về mà không cho vay ra được tức là các ngân hàng đang gánh chịu thiệt thòi. Do đó, sẽ là sai lầm nếu nhìn nhận trong giai đoạnhiện nay các ngân hàng không muốn TTTD, không muốn cho vay ra.
Thậm chítrên cơ sở hoạt động kinh doanh 6 tháng đầu năm và khả năng tăng trưởngnhững tháng cuối năm, một số ngân hàng còn đang chuẩn bị xin thêm chỉ tiêu TTTD. Đơn cử như ngân hàng OceanBank, hết 6 tháng TTTD của ngân hàng này đã đạt 8% và đang đề nghị được nâng lên 17% cho cả năm (chỉ tiêu được NHNN giao trước đây chỉ là 15%).
Tuy nhiên, cũng có không ít các ý kiến cho rằng, để đạt mục tiêu này không phải dễ. Nợ xấu trên toàn hệ thống tính đến 31/3/2012 đang ở mức 8,6% (tức hơn 202 ngàn tỷ đồng) theo tính toán của Cơ quan Thanh tra giám sát ngân hàng – NHNN. Đây là mức tăng khá mạnh và cao so với trước đây. Đây chính là một trong những lý do khiến TTTD khó tăng mạnh lên được.
Hỗ trợ sức cầu, giải quyết hàng tồn kho
Theo TS. Cấn Văn Lực – chuyên gia tài chính ngân hàng, 3 ách tắc lớn nhất hiện nay của nền kinh tế là hàng tồnkho, nợ xấu và bất động sản (BĐS). Đây là những lĩnh vực cần tập trung giải quyết trước mắt. Trong đó, mấu chốt hiện nay là cần tập trung vào giải quyết hàng tồn kho (kể cả BĐS thành phẩm). Điều này không chỉ giúp các DN thu được tiền về, để qua đó giảm bớt nợ xấu xuống mà còn giúp DN có “hứng” với sản xuất mới, cũng như tăng nhu cầu vay vốn mới, từ đó giúp cho các hoạt động kinh tế nhộn nhịp trở lại.
Có vị lãnh đạo NHTM chua xót nói khi mọi gánh nặng cứ đổ lên vai ngân hàng: “Nếu bây giờ chỉđau đáu nhìn vào cục nợ xấu kia mà không thấy phần rất lớn của nó đang nằm tại chính các hàng hóa tồn kho thì sẽ rất khó giải quyết”.
Các chuyên gia cho rằng, giải quyết hàngtồn kho cần có sự kết hợp tốt giữa CSTK và CSTT. “Khi có cầu, hàng tồn kho được giải quyết thì các doanh nghiệp mới mong muốn đi vay tiền cũng như các ngân hàng mới cho vay ra được. Do đó, giờ là lúc chúng ta phải tiến hành tốt đồng thời cả hai chính sách này để đẩy cầu lên chứ nếu chỉtrông chờ vào cắt giảm lãi suất thì không đủ” - ông Phạm Hồng Hải - Phótổng giám đốc phụ trách Tiền tệ và Thị trường vốn Ngân hàng HSBC (Việt Nam) nhìn nhận.
Còn theo TS. Lực, việc các DN đang mạnh mẽ giảm giá hànghóa, thậm chí tới 60-70% để giải phóng hàng tồn là những động thái rất tích cực. Tuy nhiên, các biện pháp khác từ phía Bộ Công Thương, Bộ Tài chính và các bộ ngành liên quan cần được đẩy mạnh hơn nữa. Cùng với đó, việc tăng chi phí đầu vào của các hàng hóa thiết yếu như điện, nước, xăng dầu… cũng phải cân nhắc thời điểm, “giãn tần suất” trong bối cảnh hiện nay.
Trong lĩnh vực sản xuất, lãi suất cho vay hiện đã về mức 11% - 15%/năm theo các chuyên gia là tương đối hợp lý. Nếu giảm hơn nữa tất nhiên cũng tốt nhưng có thể lại tạo áp lực lên tỷ giá và sức hấp dẫn của tiền đồng vì, khi đó, lãi suất huy động cũng phải giảm sâu hơn hiện nay khiến người gửi tiền không còn thấy kênh này hấp dẫn nữa. Một yếu tố có thể giúp lãi suất giảm sâu và bền vững hơn làxử lý triệt để các ngân hàng yếu kém. Vì khi các ngân hàng này còn tồn tại thì sẽ vẫn còn hiện tượng lách trần lãi suất và gây ra những hệ lụy,trong đó có việc khó đưa các lãi suất giảm sâu hơn.
Để thúc đẩy TTTD, các ngân hàng cũng đang hướng nhiều hơn đến mảng cho vay tiêu dùng. Với thu nhập ổn định, các khách hàng cá nhân giờ đây có thể tiếp cận tín dụng dễ dàng và lãi suất tốt hơn trước rất nhiều.
Trong lĩnh vực BĐS, các ngân hàng hiện tậptrung vào chọn lọc những dự án có vị trí tốt, thanh khoản cao, với các dịch vụ đáp ứng cho người có nhu cầu ở thực, từ đó cùng với chủ đầu tư dự án đưa ra các gói cho vay ưu đãi để khách hàng có thể lựa chọn. Theo phản ánh của một số ngân hàng, lượng cá nhân vay tiền để sửa nhà, mua nhà tầm trung đã tăng lên trong thời gian vừa qua. Đây có thể xem là tínhiệu đáng mừng trong bối cảnh TTTD vẫn khá “èo uột” cho đến thời điểm này.
TheoĐỗ Lê
Thời báo ngân hàng
- Dự kiến gói vay nhà ở xã hội năm 2017 là 1.000 tỷ đồng
- Cuối năm, các doanh nghiệp BĐS đua nhau huy động vốn
- Giới đầu tư BĐS 'nín thở' trước các động thái thắt - mở dòng vốn
- Năm 2017: người vay gói 30.000 tỷ tiếp tục trả mức lãi suất 5% (03/01)
- Tín dụng vào địa ốc tăng 5,3% (29/12)
- TPBank tung gói vay mua nhà đất lãi suất chỉ từ 6,9%/năm (29/12)
- Tp.HCM: Dư nợ BĐS chiếm 11% tổng dư nợ cho vay trên địa bàn (29/12)
- Bất động sản là kênh đầu tư hiệu quả nhất (29/12)
- Cựu lãnh đạo ngân hàng Đông Á bị bắt, BĐS Phát Đạt có ảnh hưởng gì? (29/12)
- Dài cổ chờ vay tiền mua... nhà ở xã hội (29/12)
- HoREA: Tín dụng đổ mạnh vào bất động sản Tp.HCM (29/12)

markdown:
# Giảm tồn kho, hóa giải nỗi lo tín dụng
Quyết làm sẽ đạt
Nếu nhìn vào thực tế tăng trưởng tín dụng (TTTD) 6 tháng đầu năm thì nhiều người sẽ không khỏi quan ngại việcNHNN đặt mục tiêu TTTD 8-10% trong 6 tháng cuối năm là cao và rất khó đạt được dù tại cuộc họp sơ kết 6 tháng hoạt động ngành Ngân hàng gần đây, nhiều ngân hàng khẳng định sẽ quyết tâm đạt được TTTD ở mức ít nhất10%.
Tuy nhiên, việc TTTD đạt mức khá tốt (trên 1%) chỉ trong khoảng 3 tuần cuối tháng 6 cho thấy với đà tăng trưởng 1,2 đến 1,5% mỗi tháng thìcuối năm, TTTD toàn hệ thống hoàn toàn có thể đạt được mục tiêu đề ra, thậm chí không cần đến việc phải điều chỉnh tăng thêm “chỉ tiêu” TTTD cho các ngân hàng.
Theo giới phân tích, bản thân các ngân hàng cũng muốn có được mức TTTD tốt hơn trong nửa còn lại của năm nay vìthực tế chính họ đang phải chịu áp lực giải ngân những đồng vốn đã huy động. Vì mảng hoạt động kinh doanh chính của các ngân hàng là tín dụng. Vậy nên huy động về mà không cho vay ra được tức là các ngân hàng đang gánh chịu thiệt thòi. Do đó, sẽ là sai lầm nếu nhìn nhận trong giai đoạnhiện nay các ngân hàng không muốn TTTD, không muốn cho vay ra.
Thậm chítrên cơ sở hoạt động kinh doanh 6 tháng đầu năm và khả năng tăng trưởngnhững tháng cuối năm, một số ngân hàng còn đang chuẩn bị xin thêm chỉ tiêu TTTD. Đơn cử như ngân hàng OceanBank, hết 6 tháng TTTD của ngân hàng này đã đạt 8% và đang đề nghị được nâng lên 17% cho cả năm (chỉ tiêu được NHNN giao trước đây chỉ là 15%).
Tuy nhiên, cũng có không ít các ý kiến cho rằng, để đạt mục tiêu này không phải dễ. Nợ xấu trên toàn hệ thống tính đến 31/3/2012 đang ở mức 8,6% (tức hơn 202 ngàn tỷ đồng) theo tính toán của Cơ quan Thanh tra giám sát ngân hàng – NHNN. Đây là mức tăng khá mạnh và cao so với trước đây. Đây chính là một trong những lý do khiến TTTD khó tăng mạnh lên được.
Hỗ trợ sức cầu, giải quyết hàng tồn kho
Theo TS. Cấn Văn Lực – chuyên gia tài chính ngân hàng, 3 ách tắc lớn nhất hiện nay của nền kinh tế là hàng tồnkho, nợ xấu và bất động sản (BĐS). Đây là những lĩnh vực cần tập trung giải quyết trước mắt. Trong đó, mấu chốt hiện nay là cần tập trung vào giải quyết hàng tồn kho (kể cả BĐS thành phẩm). Điều này không chỉ giúp các DN thu được tiền về, để qua đó giảm bớt nợ xấu xuống mà còn giúp DN có “hứng” với sản xuất mới, cũng như tăng nhu cầu vay vốn mới, từ đó giúp cho các hoạt động kinh tế nhộn nhịp trở lại.
Có vị lãnh đạo NHTM chua xót nói khi mọi gánh nặng cứ đổ lên vai ngân hàng: “Nếu bây giờ chỉđau đáu nhìn vào cục nợ xấu kia mà không thấy phần rất lớn của nó đang nằm tại chính các hàng hóa tồn kho thì sẽ rất khó giải quyết”.
Các chuyên gia cho rằng, giải quyết hàngtồn kho cần có sự kết hợp tốt giữa CSTK và CSTT. “Khi có cầu, hàng tồn kho được giải quyết thì các doanh nghiệp mới mong muốn đi vay tiền cũng như các ngân hàng mới cho vay ra được. Do đó, giờ là lúc chúng ta phải tiến hành tốt đồng thời cả hai chính sách này để đẩy cầu lên chứ nếu chỉtrông chờ vào cắt giảm lãi suất thì không đủ” - ông Phạm Hồng Hải - Phótổng giám đốc phụ trách Tiền tệ và Thị trường vốn Ngân hàng HSBC (Việt Nam) nhìn nhận.
Còn theo TS. Lực, việc các DN đang mạnh mẽ giảm giá hànghóa, thậm chí tới 60-70% để giải phóng hàng tồn là những động thái rất tích cực. Tuy nhiên, các biện pháp khác từ phía Bộ Công Thương, Bộ Tài chính và các bộ ngành liên quan cần được đẩy mạnh hơn nữa. Cùng với đó, việc tăng chi phí đầu vào của các hàng hóa thiết yếu như điện, nước, xăng dầu… cũng phải cân nhắc thời điểm, “giãn tần suất” trong bối cảnh hiện nay.
Trong lĩnh vực sản xuất, lãi suất cho vay hiện đã về mức 11% - 15%/năm theo các chuyên gia là tương đối hợp lý. Nếu giảm hơn nữa tất nhiên cũng tốt nhưng có thể lại tạo áp lực lên tỷ giá và sức hấp dẫn của tiền đồng vì, khi đó, lãi suất huy động cũng phải giảm sâu hơn hiện nay khiến người gửi tiền không còn thấy kênh này hấp dẫn nữa. Một yếu tố có thể giúp lãi suất giảm sâu và bền vững hơn làxử lý triệt để các ngân hàng yếu kém. Vì khi các ngân hàng này còn tồn tại thì sẽ vẫn còn hiện tượng lách trần lãi suất và gây ra những hệ lụy,trong đó có việc khó đưa các lãi suất giảm sâu hơn.
Để thúc đẩy TTTD, các ngân hàng cũng đang hướng nhiều hơn đến mảng cho vay tiêu dùng. Với thu nhập ổn định, các khách hàng cá nhân giờ đây có thể tiếp cận tín dụng dễ dàng và lãi suất tốt hơn trước rất nhiều.
Trong lĩnh vực BĐS, các ngân hàng hiện tậptrung vào chọn lọc những dự án có vị trí tốt, thanh khoản cao, với các dịch vụ đáp ứng cho người có nhu cầu ở thực, từ đó cùng với chủ đầu tư dự án đưa ra các gói cho vay ưu đãi để khách hàng có thể lựa chọn. Theo phản ánh của một số ngân hàng, lượng cá nhân vay tiền để sửa nhà, mua nhà tầm trung đã tăng lên trong thời gian vừa qua. Đây có thể xem là tínhiệu đáng mừng trong bối cảnh TTTD vẫn khá “èo uột” cho đến thời điểm này.
TheoĐỗ Lê
Thời báo ngân hàng
-
Dự kiến gói vay nhà ở xã hội năm 2017 là 1.000 tỷ đồng
-
Cuối năm, các doanh nghiệp BĐS đua nhau huy động vốn
-
Giới đầu tư BĐS 'nín thở' trước các động thái thắt - mở dòng vốn
[Năm 2017: người vay gói 30.000 tỷ tiếp tục trả mức lãi suất 5% (03/01)](http://123nhadat.vn/news/t58064/tai-chinh-chung-khoan/nam-2017-nguoi-vay-goi-30-000-ty-tiep-tuc-tra-muc-lai-suat-5.html) [Tín dụng vào địa ốc tăng 5,3% (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57802/tai-chinh-chung-khoan/tin-dung-vao-dia-oc-tang-5-3.html) [TPBank tung gói vay mua nhà đất lãi suất chỉ từ 6,9%/năm (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57801/tai-chinh-chung-khoan/tpbank-tung-goi-vay-mua-nha-dat-lai-suat-chi-tu-6-9-nam.html) [Tp.HCM: Dư nợ BĐS chiếm 11% tổng dư nợ cho vay trên địa bàn (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57799/tai-chinh-chung-khoan/tp-hcm-du-no-bds-chiem-11-tong-du-no-cho-vay-tren-dia-ban.html) [Bất động sản là kênh đầu tư hiệu quả nhất (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57800/tai-chinh-chung-khoan/bat-dong-san-la-kenh-dau-tu-hieu-qua-nhat.html) [Cựu lãnh đạo ngân hàng Đông Á bị bắt, BĐS Phát Đạt có ảnh hưởng gì? (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57798/tai-chinh-chung-khoan/cuu-lanh-dao-ngan-hang-dong-a-bi-bat-bds-phat-dat-co-anh-huong-gi.html) [Dài cổ chờ vay tiền mua... nhà ở xã hội (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57797/tai-chinh-chung-khoan/dai-co-cho-vay-tien-mua-nha-o-xa-hoi.html) [HoREA: Tín dụng đổ mạnh vào bất động sản Tp.HCM (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57795/tai-chinh-chung-khoan/horea-tin-dung-do-manh-vao-bat-dong-san-tp-hcm.html)

Set-Cookie: sid=j15qphtg2qliqoter68v9fu3e3; path=/

Content-Type: text/html

X-Powered-By: PleskLin


text:
Tỷ giá: Sóng nhỏ gây bão lớn
Những diễn biến bất thường về tỷ giá vừa qua, dù là nhỏ nhưng là rắc rối không đáng có trên thị trường tiền tệ nhạy cảm và niềm tin con mong manh.
Cuối tuần qua, chỉ một lượng nhỏ ngoại tệ được các ngân hàng bán ra cùng những điều chỉnh trị giá nhỏ của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) về tỷ giá đã khiến cơn sốt tỷ giá nhanh chóng tan biến. Những xáo trốn khiến USD vượt qua mốc 21 ngàn và tăng kịch trần cũng chỉ là cơn sóng nhẹ sớm tan trên thị trường.
Trong khi đó, thực tế diễn biến trên thị trường từ các ngân hàng cũng cho thấy, trong những ngày tỷ giá biến động tăng cao thì khách hàng đổ xô đến mua USD nhưng ngay khi tỷ giá hạ thì khách hàng lại thưa vắng hẳn. Điều đó càng cho thấy, tỷ giá đang sốt tâm lý hơn là sốt vì nhu cầu thực chất.
Diễn biến này cũng hoàn toàn giống đợt sóng tỷ giá diễn ra ngay sau tết âm lịch khi có những đồn đoán về tăng tỷ giá, giá USD lên cao cả trong ngân hàng và thị trường tự do. Những chỉ sau khi Ngân hàng Nhà nước có những động thái sẵn sàng can thiệp thì giá đã giảm và việc mua bán trên thị trường cũng vì thế mà chùng xuống.
Giải thích việc này, giám đốc một ngân hàng lấy ví dụ, thị trường mới có dấu hiệu nóng lên do các tin đồn gây tác động tâm lý nhưng khi NHNN bán ra can thiệp thị trường khiến những tâm lý căng thẳng và kỳ vọng tăng tỷ giá được giải tỏa và thị trường lại êm. Nhưng chỉ chừng đó thôi cũng đã khiến DN chuốc lấy những khoản thiệt hại, còn thị trường lại thêm một phen dậy sóng vì những lý do không đâu.
Chính vì thế, chuyên gia lâu năm trong điều hành và kinh doanh tỷ giá Trương Văn Phước cho rằng vấn đề tỷ giá luôn nhạy cảm, thời gian qua do có những thông tin được đề cập liên tục với nhiều ý kiến đề xuất tăng tỷ giá khiến thị trường băn khoăn. Tuy nhiên, theo ông Phước, nên bình tĩnh vì hiện nay lạm phát Việt Nam đã thấp xuống, giúp VND mạnh lên. Những yếu tố gây căng thẳng trước đây như nhập siêu, tác động từ thị trường vàng nay đã giảm. Chỉ còn yếu tố niềm tin của thị trường.
Và những diễn biến đảo chiều rất nhanh ngay sau khi có can thiệp của NHNN và những con số về dữ trữ ngoại hối ở mức cao kỷ lục được công bố cho thấy, yếu tố tâm lý đang là nhân tố chính gây bất ổn cho thị trường.
Rõ ràng, tỷ giá đang được giữ bình ổn trên một cơ sở chính sách nhất quán và các điều kiện về vĩ mô và kinh tế thuận lợi. Vấn đề còn lại được chính các chuyên gia và nhà quản lý nhắc đến chính là sự nhạy cảm và niềm tin trên thị trường này. Và những thông tin, đồn đoán vừa qua đã đánh đúng vào yếu tố này, gây nên những kỳ vọng không đáng có khiến thị trường nổi sóng. Vì thế, nhiều chuyên gia và lãnh đạo các ngân hàng cho rằng, đây đúng là kiểu tự làm rối mình rồi chuốc lấy những phiền toái và thiệt hại.
Ngay cả Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia cũng nhấn mạnh : vấn đề trước mắt là cần tập trung kiểm soát lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô. Chưa cần thiết và chưa nên đặt vấn đề điều chỉnh tỷ giá khi xuất khẩu vẫn tăng khá và lạm phát vẫn còn không ít thách thức.
Trong hơn 1 năm qua, tỷ giá đã được NHNN điều chỉnh một cách chủ động và ổn định. Thống đốc NHNN đã hai lần cam kết ổn định tỷ giá và thậm chí công khai mức độ điều chỉnh tối đa trong năm qua để toàn thị trường biết và chủ động trong các kế hoạch của mình. Những cam kết đó đã được thực hiện bước đây gây dựng lên niềm tin của thị trường vào chính sách điều hành tiền tệ.
Lãnh đạo NNHNN thừa nhận, thách thức lớn nhất đối với chính sách tiền tệ đó chính là sự kỳ vọng quá lớn của thị trường. Tuy nhiên, những biến động tỷ giá do tâm lý rồi đổ xô đi mua do lo ngại về điều chỉnh tỷ giá trên những thông tin không chính thống mà bỏ qua những cam kết và cảnh báo của cơ quan quả là thứ kỳ vọng không đáng đó. Điều đó chỉ làm rối mình mà rối thêm thị trường.
Trong tình huống hiện nay, NHNN một lần nữa cho biết, Thống đốc NHNN đã đưa ra thông điệp về điều hành tỷ giá trong năm 2013 là ổn định, nhưng không cố định, nếu có dao động cũng chỉ khoảng 2 - 3%.
Theo đó, điều hành tỷ giá luôn là bài toán khó, đặc biệt là trong một nền kinh tế có độ mở lớn và hội nhập sâu như Việt Nam. Khi định đưa ra bất cứ chính sách nào về tỷ giá luôn phải phải cân nhắc nhiều yếu tố, trong đó có 5 yếu tố chủ chốt: định hướng điều hành của Chính phủ; định hướng điều hành chính sách tiền tệ; các yếu tố vĩ mô như diễn biến lạm phát, xuất nhập khẩu, nợ nước ngoài, đầu tư nước ngoài, cán cân thanh toán quốc tế...; diễn biến thị trường quốc tế, thị trường tiền tệ, ngoại hối trong nước, đặc biệt là diễn biến cung cầu ngoại tệ; Và kỳ vọng, đặc biệt kỳ vọng lạm phát.
Và một khi mọi thứ vẫn ổn, định hướng điều hành vĩ mô chưa thay đổi thì xem ra chưa có gì phải rối. Vì điều đó bất lợi trước hết cho chính các ngân hàng, DN và khách hàng. Nói như một DN xuất nhập khẩu, bây giờ chỉ mong mọi thứ ổn để chú tâm làm ăn vượt khó, chỉ cần một thông tin nhỏ sai lệch cũng khốn đốn đủ đường.
Theo Lê Khắc
VEF
- Dự kiến gói vay nhà ở xã hội năm 2017 là 1.000 tỷ đồng
- Cuối năm, các doanh nghiệp BĐS đua nhau huy động vốn
- Giới đầu tư BĐS 'nín thở' trước các động thái thắt - mở dòng vốn
- Năm 2017: người vay gói 30.000 tỷ tiếp tục trả mức lãi suất 5% (03/01)
- Tín dụng vào địa ốc tăng 5,3% (29/12)
- TPBank tung gói vay mua nhà đất lãi suất chỉ từ 6,9%/năm (29/12)
- Tp.HCM: Dư nợ BĐS chiếm 11% tổng dư nợ cho vay trên địa bàn (29/12)
- Bất động sản là kênh đầu tư hiệu quả nhất (29/12)
- Cựu lãnh đạo ngân hàng Đông Á bị bắt, BĐS Phát Đạt có ảnh hưởng gì? (29/12)
- Dài cổ chờ vay tiền mua... nhà ở xã hội (29/12)
- HoREA: Tín dụng đổ mạnh vào bất động sản Tp.HCM (29/12)

markdown:
# Tỷ giá: Sóng nhỏ gây bão lớn
Những diễn biến bất thường về tỷ giá vừa qua, dù là nhỏ nhưng là rắc rối không đáng có trên thị trường tiền tệ nhạy cảm và niềm tin con mong manh.
Cuối tuần qua, chỉ một lượng nhỏ ngoại tệ được các ngân hàng bán ra cùng những điều chỉnh trị giá nhỏ của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) về tỷ giá đã khiến cơn sốt tỷ giá nhanh chóng tan biến. Những xáo trốn khiến USD vượt qua mốc 21 ngàn và tăng kịch trần cũng chỉ là cơn sóng nhẹ sớm tan trên thị trường.
Trong khi đó, thực tế diễn biến trên thị trường từ các ngân hàng cũng cho thấy, trong những ngày tỷ giá biến động tăng cao thì khách hàng đổ xô đến mua USD nhưng ngay khi tỷ giá hạ thì khách hàng lại thưa vắng hẳn. Điều đó càng cho thấy, tỷ giá đang sốt tâm lý hơn là sốt vì nhu cầu thực chất.
Diễn biến này cũng hoàn toàn giống đợt sóng tỷ giá diễn ra ngay sau tết âm lịch khi có những đồn đoán về tăng tỷ giá, giá USD lên cao cả trong ngân hàng và thị trường tự do. Những chỉ sau khi Ngân hàng Nhà nước có những động thái sẵn sàng can thiệp thì giá đã giảm và việc mua bán trên thị trường cũng vì thế mà chùng xuống.
Giải thích việc này, giám đốc một ngân hàng lấy ví dụ, thị trường mới có dấu hiệu nóng lên do các tin đồn gây tác động tâm lý nhưng khi NHNN bán ra can thiệp thị trường khiến những tâm lý căng thẳng và kỳ vọng tăng tỷ giá được giải tỏa và thị trường lại êm. Nhưng chỉ chừng đó thôi cũng đã khiến DN chuốc lấy những khoản thiệt hại, còn thị trường lại thêm một phen dậy sóng vì những lý do không đâu.
Chính vì thế, chuyên gia lâu năm trong điều hành và kinh doanh tỷ giá Trương Văn Phước cho rằng vấn đề tỷ giá luôn nhạy cảm, thời gian qua do có những thông tin được đề cập liên tục với nhiều ý kiến đề xuất tăng tỷ giá khiến thị trường băn khoăn. Tuy nhiên, theo ông Phước, nên bình tĩnh vì hiện nay lạm phát Việt Nam đã thấp xuống, giúp VND mạnh lên. Những yếu tố gây căng thẳng trước đây như nhập siêu, tác động từ thị trường vàng nay đã giảm. Chỉ còn yếu tố niềm tin của thị trường.
Và những diễn biến đảo chiều rất nhanh ngay sau khi có can thiệp của NHNN và những con số về dữ trữ ngoại hối ở mức cao kỷ lục được công bố cho thấy, yếu tố tâm lý đang là nhân tố chính gây bất ổn cho thị trường.
Rõ ràng, tỷ giá đang được giữ bình ổn trên một cơ sở chính sách nhất quán và các điều kiện về vĩ mô và kinh tế thuận lợi. Vấn đề còn lại được chính các chuyên gia và nhà quản lý nhắc đến chính là sự nhạy cảm và niềm tin trên thị trường này. Và những thông tin, đồn đoán vừa qua đã đánh đúng vào yếu tố này, gây nên những kỳ vọng không đáng có khiến thị trường nổi sóng. Vì thế, nhiều chuyên gia và lãnh đạo các ngân hàng cho rằng, đây đúng là kiểu tự làm rối mình rồi chuốc lấy những phiền toái và thiệt hại.
Ngay cả Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia cũng nhấn mạnh : vấn đề trước mắt là cần tập trung kiểm soát lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô. Chưa cần thiết và chưa nên đặt vấn đề điều chỉnh tỷ giá khi xuất khẩu vẫn tăng khá và lạm phát vẫn còn không ít thách thức.
Trong hơn 1 năm qua, tỷ giá đã được NHNN điều chỉnh một cách chủ động và ổn định. Thống đốc NHNN đã hai lần cam kết ổn định tỷ giá và thậm chí công khai mức độ điều chỉnh tối đa trong năm qua để toàn thị trường biết và chủ động trong các kế hoạch của mình. Những cam kết đó đã được thực hiện bước đây gây dựng lên niềm tin của thị trường vào chính sách điều hành tiền tệ.
Lãnh đạo NNHNN thừa nhận, thách thức lớn nhất đối với chính sách tiền tệ đó chính là sự kỳ vọng quá lớn của thị trường. Tuy nhiên, những biến động tỷ giá do tâm lý rồi đổ xô đi mua do lo ngại về điều chỉnh tỷ giá trên những thông tin không chính thống mà bỏ qua những cam kết và cảnh báo của cơ quan quả là thứ kỳ vọng không đáng đó. Điều đó chỉ làm rối mình mà rối thêm thị trường.
Trong tình huống hiện nay, NHNN một lần nữa cho biết, Thống đốc NHNN đã đưa ra thông điệp về điều hành tỷ giá trong năm 2013 là ổn định, nhưng không cố định, nếu có dao động cũng chỉ khoảng 2 - 3%.
Theo đó, điều hành tỷ giá luôn là bài toán khó, đặc biệt là trong một nền kinh tế có độ mở lớn và hội nhập sâu như Việt Nam. Khi định đưa ra bất cứ chính sách nào về tỷ giá luôn phải phải cân nhắc nhiều yếu tố, trong đó có 5 yếu tố chủ chốt: định hướng điều hành của Chính phủ; định hướng điều hành chính sách tiền tệ; các yếu tố vĩ mô như diễn biến lạm phát, xuất nhập khẩu, nợ nước ngoài, đầu tư nước ngoài, cán cân thanh toán quốc tế...; diễn biến thị trường quốc tế, thị trường tiền tệ, ngoại hối trong nước, đặc biệt là diễn biến cung cầu ngoại tệ; Và kỳ vọng, đặc biệt kỳ vọng lạm phát.
Và một khi mọi thứ vẫn ổn, định hướng điều hành vĩ mô chưa thay đổi thì xem ra chưa có gì phải rối. Vì điều đó bất lợi trước hết cho chính các ngân hàng, DN và khách hàng. Nói như một DN xuất nhập khẩu, bây giờ chỉ mong mọi thứ ổn để chú tâm làm ăn vượt khó, chỉ cần một thông tin nhỏ sai lệch cũng khốn đốn đủ đường.
Theo Lê Khắc
VEF
-
Dự kiến gói vay nhà ở xã hội năm 2017 là 1.000 tỷ đồng
-
Cuối năm, các doanh nghiệp BĐS đua nhau huy động vốn
-
Giới đầu tư BĐS 'nín thở' trước các động thái thắt - mở dòng vốn
[Năm 2017: người vay gói 30.000 tỷ tiếp tục trả mức lãi suất 5% (03/01)](http://123nhadat.vn/news/t58064/tai-chinh-chung-khoan/nam-2017-nguoi-vay-goi-30-000-ty-tiep-tuc-tra-muc-lai-suat-5.html) [Tín dụng vào địa ốc tăng 5,3% (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57802/tai-chinh-chung-khoan/tin-dung-vao-dia-oc-tang-5-3.html) [TPBank tung gói vay mua nhà đất lãi suất chỉ từ 6,9%/năm (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57801/tai-chinh-chung-khoan/tpbank-tung-goi-vay-mua-nha-dat-lai-suat-chi-tu-6-9-nam.html) [Tp.HCM: Dư nợ BĐS chiếm 11% tổng dư nợ cho vay trên địa bàn (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57799/tai-chinh-chung-khoan/tp-hcm-du-no-bds-chiem-11-tong-du-no-cho-vay-tren-dia-ban.html) [Bất động sản là kênh đầu tư hiệu quả nhất (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57800/tai-chinh-chung-khoan/bat-dong-san-la-kenh-dau-tu-hieu-qua-nhat.html) [Cựu lãnh đạo ngân hàng Đông Á bị bắt, BĐS Phát Đạt có ảnh hưởng gì? (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57798/tai-chinh-chung-khoan/cuu-lanh-dao-ngan-hang-dong-a-bi-bat-bds-phat-dat-co-anh-huong-gi.html) [Dài cổ chờ vay tiền mua... nhà ở xã hội (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57797/tai-chinh-chung-khoan/dai-co-cho-vay-tien-mua-nha-o-xa-hoi.html) [HoREA: Tín dụng đổ mạnh vào bất động sản Tp.HCM (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57795/tai-chinh-chung-khoan/horea-tin-dung-do-manh-vao-bat-dong-san-tp-hcm.html)

Set-Cookie: sid=bfugdqd23tsch2v0nhhuv3dg64; path=/


text:
Thứ Sáu, 18/11/2011, 10:01
Hợp đồng mua bán nhà chưa có "sổ đỏ"
Hỏi: Tôi đang định bán lại căn nhà đang ở cho người khác, nhưng nhà chưa có “sổ đỏ”.
Tôi được biết khi nhà chưa có "sổ đỏ", giữa bên mua và bên bán chỉ ký hợp đồng mua bán nhà viết tay và kèm theo là hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở có công chứng, trong đó có thêm điều khoản bên mua (người được ủy quyền) thay mặt bên bán (bên ủy quyền) làm thủ tục chuyển nhượng sau khi nhà có “sổ đỏ”. Đề nghị Quý báo tư vấn về tính pháp lý của các hợp đồng này như thế nào? (Xuân Long, E-mail: nx.hoanglong@gmail.com)
Như vậy, việc mua bán nhà ở chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu là vi phạm điều cấm của pháp luật. Giao dịch này bị vô hiệu, căn cứ quy định tại Điều 128 Bộ luật Dân sự (BLDS).
2. Quy định tại Điều 581 BLDS: “Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định”. Căn cứ quy định trên, hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở (có công chứng) chỉ có ý nghĩa: bên được ủy quyền nhân danh bên ủy quyền để thực hiện việc quản lý nhà ở, do đó hợp đồng này không thể thay thế cho hợp đồng mua bán nhà ở. Anh (chị) lưu ý quy định tại Điều 129 BLDS: Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu. Như vậy, nếu có căn cứ rõ ràng rằng, hợp đồng ủy quyền để che giấu hợp đồng mua bán nhà ở, thì hợp đồng ủy quyền này cũng bị vô hiệu.
Trường hợp hợp đồng ủy quyền chưa bị tuyên bố vô hiệu, các bên giao kết hợp đồng ủy quyền vẫn có thể gặp phải các rủi ro khi hợp đồng ủy quyền chấm dứt ngoài ý muốn của một hoặc cả hai bên, như:
Bên uỷ quyền, bên được ủy quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại Điều 588 của BLDS: Trong trường hợp uỷ quyền có thù lao, bên uỷ quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được uỷ quyền tương ứng với công việc mà bên được uỷ quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu uỷ quyền không có thù lao thì bên uỷ quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được uỷ quyền một thời gian hợp lý.
Trong trường hợp uỷ quyền không có thù lao, bên được uỷ quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên uỷ quyền biết một thời gian hợp lý; nếu uỷ quyền có thù lao thì bên được uỷ quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên uỷ quyền.
Hợp đồng ủy quyền chấm dứt khi bên uỷ quyền hoặc bên được ủy quyền chết, bị Toà án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, mất tích hoặc là đã chết (khoản 4 Điều 589 BLDS).
LS Phạm Ngọc Minh
Trả lời1. Theo quy định tại khoản 1 Điều 91 - Luật Nhà ở, đối với giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở (gọi chung là giao dịch về nhà ở), thì nhà ở phải đáp ứng điều kiện: 1- Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật; 2- Không có tranh chấp về quyền sở hữu; 3- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, việc mua bán nhà ở chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu là vi phạm điều cấm của pháp luật. Giao dịch này bị vô hiệu, căn cứ quy định tại Điều 128 Bộ luật Dân sự (BLDS).
2. Quy định tại Điều 581 BLDS: “Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định”. Căn cứ quy định trên, hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở (có công chứng) chỉ có ý nghĩa: bên được ủy quyền nhân danh bên ủy quyền để thực hiện việc quản lý nhà ở, do đó hợp đồng này không thể thay thế cho hợp đồng mua bán nhà ở. Anh (chị) lưu ý quy định tại Điều 129 BLDS: Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu. Như vậy, nếu có căn cứ rõ ràng rằng, hợp đồng ủy quyền để che giấu hợp đồng mua bán nhà ở, thì hợp đồng ủy quyền này cũng bị vô hiệu.
Trường hợp hợp đồng ủy quyền chưa bị tuyên bố vô hiệu, các bên giao kết hợp đồng ủy quyền vẫn có thể gặp phải các rủi ro khi hợp đồng ủy quyền chấm dứt ngoài ý muốn của một hoặc cả hai bên, như:
Bên uỷ quyền, bên được ủy quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại Điều 588 của BLDS: Trong trường hợp uỷ quyền có thù lao, bên uỷ quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được uỷ quyền tương ứng với công việc mà bên được uỷ quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu uỷ quyền không có thù lao thì bên uỷ quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được uỷ quyền một thời gian hợp lý.
Trong trường hợp uỷ quyền không có thù lao, bên được uỷ quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên uỷ quyền biết một thời gian hợp lý; nếu uỷ quyền có thù lao thì bên được uỷ quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên uỷ quyền.
Hợp đồng ủy quyền chấm dứt khi bên uỷ quyền hoặc bên được ủy quyền chết, bị Toà án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, mất tích hoặc là đã chết (khoản 4 Điều 589 BLDS).
LS Phạm Ngọc Minh
(Theo Laodong)
Các tin tức khác trong mục Hợp thức hóa
- Thừa kế theo di chúc có khác với di tặng hay không?
- Đang sống chung với bố mẹ thì có được tách khẩu không?
- Diện tích tối thiểu để tách thửa với đất trồng lúa?
- Miễn thuế trước bạ đối với những bất động sản nào? (14/01)
- Hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp có phải đăng ký lại không? (11/01)
- Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh (09/01)
- Cán bộ, công chức về hưu có được mua đất nông nghiệp? (09/01)
- Quản lý các công trình được miễn cấp giấy phép xây dựng như thế nào? (05/01)
- Quy định về lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại (29/12)
- Đất hợp thửa phải đảm bảo cùng mục đích sử dụng (29/12)
- Nhà chung cư được quy định bảo hành bao lâu? (29/12)
Cafe luật
Đọc nhiều nhât
- Nhà xây sai phép, sau khi nộp phạt có được điều chỉnh giấy phép?
- Cấp giấy chứng nhận cho mảnh đất thuộc sở hữu chung
- Chồng không được bán nhà do vợ mắc bệnh tâm thần
- Cán bộ, công chức về hưu có được mua đất nông nghiệp?
- Đang sống chung với bố mẹ thì có được tách khẩu không?
- Thừa kế theo di chúc có khác với di tặng hay không?

markdown:
Thứ Sáu, 18/11/2011, 10:01
# Hợp đồng mua bán nhà chưa có "sổ đỏ"
Hỏi: Tôi đang định bán lại căn nhà đang ở cho người khác, nhưng nhà chưa có “sổ đỏ”.
Tôi được biết khi nhà chưa có "sổ đỏ", giữa bên mua và bên bán chỉ ký hợp đồng mua bán nhà viết tay và kèm theo là hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở có công chứng, trong đó có thêm điều khoản bên mua (người được ủy quyền) thay mặt bên bán (bên ủy quyền) làm thủ tục chuyển nhượng sau khi nhà có “sổ đỏ”. Đề nghị Quý báo tư vấn về tính pháp lý của các hợp đồng này như thế nào? (Xuân Long, E-mail: nx.hoanglong@gmail.com)
Như vậy, việc mua bán nhà ở chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu là vi phạm điều cấm của pháp luật. Giao dịch này bị vô hiệu, căn cứ quy định tại Điều 128 Bộ luật Dân sự (BLDS).
2. Quy định tại Điều 581 BLDS: “Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định”. Căn cứ quy định trên, hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở (có công chứng) chỉ có ý nghĩa: bên được ủy quyền nhân danh bên ủy quyền để thực hiện việc quản lý nhà ở, do đó hợp đồng này không thể thay thế cho hợp đồng mua bán nhà ở. Anh (chị) lưu ý quy định tại Điều 129 BLDS: Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu. Như vậy, nếu có căn cứ rõ ràng rằng, hợp đồng ủy quyền để che giấu hợp đồng mua bán nhà ở, thì hợp đồng ủy quyền này cũng bị vô hiệu.
Trường hợp hợp đồng ủy quyền chưa bị tuyên bố vô hiệu, các bên giao kết hợp đồng ủy quyền vẫn có thể gặp phải các rủi ro khi hợp đồng ủy quyền chấm dứt ngoài ý muốn của một hoặc cả hai bên, như:
Bên uỷ quyền, bên được ủy quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại Điều 588 của BLDS: Trong trường hợp uỷ quyền có thù lao, bên uỷ quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được uỷ quyền tương ứng với công việc mà bên được uỷ quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu uỷ quyền không có thù lao thì bên uỷ quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được uỷ quyền một thời gian hợp lý.
Trong trường hợp uỷ quyền không có thù lao, bên được uỷ quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên uỷ quyền biết một thời gian hợp lý; nếu uỷ quyền có thù lao thì bên được uỷ quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên uỷ quyền.
Hợp đồng ủy quyền chấm dứt khi bên uỷ quyền hoặc bên được ủy quyền chết, bị Toà án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, mất tích hoặc là đã chết (khoản 4 Điều 589 BLDS).
### Trả lời1. Theo quy định tại khoản 1 Điều 91 - Luật Nhà ở, đối với giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở (gọi chung là giao dịch về nhà ở), thì nhà ở phải đáp ứng điều kiện: 1- Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật; 2- Không có tranh chấp về quyền sở hữu; 3- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, việc mua bán nhà ở chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu là vi phạm điều cấm của pháp luật. Giao dịch này bị vô hiệu, căn cứ quy định tại Điều 128 Bộ luật Dân sự (BLDS).
2. Quy định tại Điều 581 BLDS: “Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định”. Căn cứ quy định trên, hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở (có công chứng) chỉ có ý nghĩa: bên được ủy quyền nhân danh bên ủy quyền để thực hiện việc quản lý nhà ở, do đó hợp đồng này không thể thay thế cho hợp đồng mua bán nhà ở. Anh (chị) lưu ý quy định tại Điều 129 BLDS: Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu. Như vậy, nếu có căn cứ rõ ràng rằng, hợp đồng ủy quyền để che giấu hợp đồng mua bán nhà ở, thì hợp đồng ủy quyền này cũng bị vô hiệu.
Trường hợp hợp đồng ủy quyền chưa bị tuyên bố vô hiệu, các bên giao kết hợp đồng ủy quyền vẫn có thể gặp phải các rủi ro khi hợp đồng ủy quyền chấm dứt ngoài ý muốn của một hoặc cả hai bên, như:
Bên uỷ quyền, bên được ủy quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại Điều 588 của BLDS: Trong trường hợp uỷ quyền có thù lao, bên uỷ quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được uỷ quyền tương ứng với công việc mà bên được uỷ quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu uỷ quyền không có thù lao thì bên uỷ quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được uỷ quyền một thời gian hợp lý.
Trong trường hợp uỷ quyền không có thù lao, bên được uỷ quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên uỷ quyền biết một thời gian hợp lý; nếu uỷ quyền có thù lao thì bên được uỷ quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên uỷ quyền.
Hợp đồng ủy quyền chấm dứt khi bên uỷ quyền hoặc bên được ủy quyền chết, bị Toà án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, mất tích hoặc là đã chết (khoản 4 Điều 589 BLDS).
**LS Phạm Ngọc Minh** *(Theo Laodong)*
Các tin tức khác trong mục Hợp thức hóa
-
Thừa kế theo di chúc có khác với di tặng hay không?
-
Đang sống chung với bố mẹ thì có được tách khẩu không?
-
Diện tích tối thiểu để tách thửa với đất trồng lúa?
[Miễn thuế trước bạ đối với những bất động sản nào? (14/01)](http://123nhadat.vn/news/t58285/hop-thuc-hoa/mien-thue-truoc-ba-doi-voi-nhung-bat-dong-san-nao.html) [Hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp có phải đăng ký lại không? (11/01)](http://123nhadat.vn/news/t58223/hop-thuc-hoa/het-thoi-han-su-dung-dat-nong-nghiep-co-phai-dang-ky-lai-khong.html) [Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh (09/01)](http://123nhadat.vn/news/t58164/hop-thuc-hoa/thu-tuc-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-san-xuat-kinh-doanh.html) [Cán bộ, công chức về hưu có được mua đất nông nghiệp? (09/01)](http://123nhadat.vn/news/t58163/hop-thuc-hoa/can-bo-cong-chuc-ve-huu-co-duoc-mua-dat-nong-nghiep.html) [Quản lý các công trình được miễn cấp giấy phép xây dựng như thế nào? (05/01)](http://123nhadat.vn/news/t58114/hop-thuc-hoa/quan-ly-cac-cong-trinh-duoc-mien-cap-giay-phep-xay-dung-nhu-the-nao.html) [Quy định về lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57923/hop-thuc-hoa/quy-dinh-ve-lua-chon-chu-dau-tu-du-an-nha-o-thuong-mai.html) [Đất hợp thửa phải đảm bảo cùng mục đích sử dụng (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57922/hop-thuc-hoa/dat-hop-thua-phai-dam-bao-cung-muc-dich-su-dung.html) [Nhà chung cư được quy định bảo hành bao lâu? (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57920/hop-thuc-hoa/nha-chung-cu-duoc-quy-dinh-bao-hanh-bao-lau.html)
Cafe luật
Đọc nhiều nhât
Nhà xây sai phép, sau khi nộp phạt có được điều chỉnh giấy phép?
Cấp giấy chứng nhận cho mảnh đất thuộc sở hữu chung
Chồng không được bán nhà do vợ mắc bệnh tâm thần
Cán bộ, công chức về hưu có được mua đất nông nghiệp?
Đang sống chung với bố mẹ thì có được tách khẩu không?
Thừa kế theo di chúc có khác với di tặng hay không?

Set-Cookie: sid=gg6e385ju492ggar764gfj1b26; path=/


text:
Thứ Tư, 25/04/2012, 09:01
Doanh nghiệp BĐS: Cổ phiếu tăng giá, lợi nhuận vẫn giảm
Các cổ phiếu bất động sản (BĐS) đang được đà tăng cao sau khi có những nới lỏng về chính sách cho vay. Tuy nhiên, cổ phiếu tăng liên tục không thể cứu vãn được những khó khăn trong 1 năm qua, lợi nhuận của các DN BĐS xuống thấp.
Không chỉ nghi ngại với những khoản lợi nhuận "thoát lỗ" của nhiều doanh nghiệp BĐS, xây dựng và vật liệu xây dựng, giới đầu tư hiện tỏ ra khá thận trọng ngay cả với những con số lãi cao. Đơn giản chỉ vì các doanh nghiệp báo cáo "không hết" hoặc hạch toán theo các cách khác nhau... Nhiều trường hợp từ lãi có thể chuyển thành lỗ, từ lỗ thành lãi, hoặc từ lãi lớn xuống còn lãi rất ít sau khi kiểm toán thực sự vào cuộc.
Lợi nhuận trước thuế hợp nhất của VCG trong năm 2011 cũng giảm 431 tỷ đồng so với số liệu trước kiểm toán là 819 tỷ đồng.
Nguyên nhân được VCG giải trình là do chi phí tài chính tăng, lợi nhuận từ công ty liên doanh liên kết giảm...
Đây là lần thứ hai VCG rơi vào tình trạng này. Năm 2009, LNTT sau kiểm toán của VCG giảm mạnh gần 430 tỷ đồng so với trước kiểm toán xuống còn 191 tỷ đồng và gây ra khá nhiều tranh cãi.
Tình trạng lợi nhuận của các doanh nghiệp BĐS, xây dựng và vật liệu xây dựng chênh lệch nhiều giữa trước kiểm toán và sau kiểm toán diễn ra ngày càng phổ biến, đặc biệt trong năm 2011 khó khăn vừa qua.
Có thể kể ra như lợi nhuận của S99 giảm hơn 25%; lợi nhuận của VIS giảm 75% (từ 110 tỷ đồng xuống 27,2 tỷ đồng); DRH từ lãi 1,83 tỷ (sau thuế) thành lỗ 3,92 tỷ; SHN từ lỗ 68,3 tỷ đồng thành lỗ 146 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế HU3 giảm 10,5%; CII sau kiểm toán hoạt động liên doanh liên kết lãi thành lỗ; SRC giảm 20,35%; SRB từ lãi 3,7 tỷ đồng xuống còn 1,4 tỷ đồng; QCG giảm 32 tỷ đồng lợi nhuận sau kiểm toán...
Hiện tượng này làm rấy lên lo ngại về chất lượng báo cáo tài chính của các doanh nghiệp niêm yết đang ở mức rất kém, mà theo đó rất có thể xuất hiện khả năng giao dịch nội gián, ảnh hưởng trực tiếp tới túi tiền của các nhà đầu tư thiếu hoặc ít được tiếp cận với thông tin sớm.
Trước kiểm toán, VCG đã không phân bổ khoản lỗ chênh lệch tỷ giá 304 tỷ đồng của công ty con Xi măng Cẩm Phả. Khoản lỗ này sau đó đã được UBCK yêu cầu phân bổ vào trong kỳ, tức phân bổ một lần. Đây là lý do chính khiến lợi nhuận sau kiểm toán của VCG sụt giảm mạnh.
Cũng có thể thấy lợi nhuận sau kiểm toán của VCG giảm còn do những yếu tố mà công ty mẹ không kiểm soát được như lợi nhuận công ty con và công ty liên kết, liên doanh giảm sau kiểm toán; tăng trích lập dự phòng đối với các khoản thu khó đòi tại các đơn vị thành viên mà đơn vị chưa trích đủ theo quy định.
Bên cạnh đó, lợi nhuận hợp nhất sau kiểm toán giảm còn do sự sụt giảm trên chính báo cáo tài chính riêng của công ty mẹ (LNTT riêng của VCG mẹ giảm 251 tỷ đồng sau kiểm toán).
Trong giải trình của mình, S99 cho rằng chênh lệch là do trước kiểm toán, công ty chưa xác định đúng các khoản bù trừ khi hợp nhất các khoản lợi nhuận do cung cấp dịch vụ của công ty con cho công ty mẹ theo đúng chuẩn mực kế toán.
Còn đối với MCG, lợi nhuận giảm mạnh là do chi phí quản lý doanh nghiệp và lỗ từ hoạt động liên doanh liên kết tăng vọt.
Cho dù lý do có là gì, có một điều không cần bàn cãi là sẽ có rất nhiều nhà đầu tư bị ảnh hưởng bởi những sự chênh lệch khủng khiếp đó.
Mặc dù đã có tiền sử chênh lệch sau kiểm toán lớn, cổ phiếu VCG vẫn không thoát khỏi giảm sàn ngay sau khi thông tin được công bố. Nhiều nhà đầu tư cho rằng, chênh lệch do sự vênh nhau giữa các quy định có thể chấp nhận được nếu con số nhỏ. Chênh lệch lớn như VCG và một loạt các doanh nghiệp nêu trên cần phải có biện pháp xử lý.
Vấn đề nằm ở chỗ, tại sao các khoản dự phòng (yếu tố chính tạo ra chênh lệch lớn) không được tính toán đúng đắn ngay từ đầu? Phải chăng việc tính toán, hạch toán như thế nào phụ thuộc vào doanh nghiệp, vào công ty kiểm toán? Các quy định hiện tại về kế toán và kiểm toán có lẽ chưa kín kẽ và một phần do phản ứng không đủ mạnh từ các cơ quản quản lý và các nhà đầu tư?
Lợi nhuận giảm mạnh sau kiểm toánBáo cáo tài chính hợp nhất 2011 đã kiểm toán của CTCP XNK & Xây dựng Việt Nam - Vinaconex (VCG) vừa đưa ra trong tuần thứ hai của tháng 4/2012 cho thấy, lợi nhuận sau thuế hợp nhất giảm tới 10 lần từ mức 447 tỷ đồng trước kiểm toán xuống chỉ còn 40 tỷ đồng.
Lợi nhuận trước thuế hợp nhất của VCG trong năm 2011 cũng giảm 431 tỷ đồng so với số liệu trước kiểm toán là 819 tỷ đồng.
Nguyên nhân được VCG giải trình là do chi phí tài chính tăng, lợi nhuận từ công ty liên doanh liên kết giảm...
Đây là lần thứ hai VCG rơi vào tình trạng này. Năm 2009, LNTT sau kiểm toán của VCG giảm mạnh gần 430 tỷ đồng so với trước kiểm toán xuống còn 191 tỷ đồng và gây ra khá nhiều tranh cãi.
Cũng ở tình trạng tương tự, Công ty Cổ phần Cơ điện và Xây dựng Việt Nam (MCG) hồi đầu tháng 4/2012 thông báo, lợi nhuận sau thuế sau kiểm toán giảm mạnh gần 3 lần, từ mức 10,32 tỷ đồng trước kiểm toán xuống chỉ còn 3,84 tỷ đồng, chủ yếu do chi phí quản lý doanh nghiệp và lỗ từ hoạt động liên doanh liên kết tăng vọt.
Tình trạng lợi nhuận của các doanh nghiệp BĐS, xây dựng và vật liệu xây dựng chênh lệch nhiều giữa trước kiểm toán và sau kiểm toán diễn ra ngày càng phổ biến, đặc biệt trong năm 2011 khó khăn vừa qua.
Có thể kể ra như lợi nhuận của S99 giảm hơn 25%; lợi nhuận của VIS giảm 75% (từ 110 tỷ đồng xuống 27,2 tỷ đồng); DRH từ lãi 1,83 tỷ (sau thuế) thành lỗ 3,92 tỷ; SHN từ lỗ 68,3 tỷ đồng thành lỗ 146 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế HU3 giảm 10,5%; CII sau kiểm toán hoạt động liên doanh liên kết lãi thành lỗ; SRC giảm 20,35%; SRB từ lãi 3,7 tỷ đồng xuống còn 1,4 tỷ đồng; QCG giảm 32 tỷ đồng lợi nhuận sau kiểm toán...
Hiện tượng này làm rấy lên lo ngại về chất lượng báo cáo tài chính của các doanh nghiệp niêm yết đang ở mức rất kém, mà theo đó rất có thể xuất hiện khả năng giao dịch nội gián, ảnh hưởng trực tiếp tới túi tiền của các nhà đầu tư thiếu hoặc ít được tiếp cận với thông tin sớm.
Chênh lệch lớn vì đâu?Trở lại trường hợp VCG, con số chênh lệch nghe rất khủng khiếp đối với nhiều nhà đầu tư, nhưng trên thực tế một phần sự thật đã được VCG phản ánh ở báo cáo trước kiểm toán, ở mục chênh lệch tỷ giá.
Trước kiểm toán, VCG đã không phân bổ khoản lỗ chênh lệch tỷ giá 304 tỷ đồng của công ty con Xi măng Cẩm Phả. Khoản lỗ này sau đó đã được UBCK yêu cầu phân bổ vào trong kỳ, tức phân bổ một lần. Đây là lý do chính khiến lợi nhuận sau kiểm toán của VCG sụt giảm mạnh.
Cũng có thể thấy lợi nhuận sau kiểm toán của VCG giảm còn do những yếu tố mà công ty mẹ không kiểm soát được như lợi nhuận công ty con và công ty liên kết, liên doanh giảm sau kiểm toán; tăng trích lập dự phòng đối với các khoản thu khó đòi tại các đơn vị thành viên mà đơn vị chưa trích đủ theo quy định.
Bên cạnh đó, lợi nhuận hợp nhất sau kiểm toán giảm còn do sự sụt giảm trên chính báo cáo tài chính riêng của công ty mẹ (LNTT riêng của VCG mẹ giảm 251 tỷ đồng sau kiểm toán).
Trong giải trình của mình, S99 cho rằng chênh lệch là do trước kiểm toán, công ty chưa xác định đúng các khoản bù trừ khi hợp nhất các khoản lợi nhuận do cung cấp dịch vụ của công ty con cho công ty mẹ theo đúng chuẩn mực kế toán.
Còn đối với MCG, lợi nhuận giảm mạnh là do chi phí quản lý doanh nghiệp và lỗ từ hoạt động liên doanh liên kết tăng vọt.
Cho dù lý do có là gì, có một điều không cần bàn cãi là sẽ có rất nhiều nhà đầu tư bị ảnh hưởng bởi những sự chênh lệch khủng khiếp đó.
Mặc dù đã có tiền sử chênh lệch sau kiểm toán lớn, cổ phiếu VCG vẫn không thoát khỏi giảm sàn ngay sau khi thông tin được công bố. Nhiều nhà đầu tư cho rằng, chênh lệch do sự vênh nhau giữa các quy định có thể chấp nhận được nếu con số nhỏ. Chênh lệch lớn như VCG và một loạt các doanh nghiệp nêu trên cần phải có biện pháp xử lý.
Vấn đề nằm ở chỗ, tại sao các khoản dự phòng (yếu tố chính tạo ra chênh lệch lớn) không được tính toán đúng đắn ngay từ đầu? Phải chăng việc tính toán, hạch toán như thế nào phụ thuộc vào doanh nghiệp, vào công ty kiểm toán? Các quy định hiện tại về kế toán và kiểm toán có lẽ chưa kín kẽ và một phần do phản ứng không đủ mạnh từ các cơ quản quản lý và các nhà đầu tư?
(Theo VEF)
Các tin tức khác trong mục Tài chính - Chứng khoán
- Dự kiến gói vay nhà ở xã hội năm 2017 là 1.000 tỷ đồng
- Cuối năm, các doanh nghiệp BĐS đua nhau huy động vốn
- Giới đầu tư BĐS 'nín thở' trước các động thái thắt - mở dòng vốn
- Năm 2017: người vay gói 30.000 tỷ tiếp tục trả mức lãi suất 5% (03/01)
- Tín dụng vào địa ốc tăng 5,3% (29/12)
- TPBank tung gói vay mua nhà đất lãi suất chỉ từ 6,9%/năm (29/12)
- Tp.HCM: Dư nợ BĐS chiếm 11% tổng dư nợ cho vay trên địa bàn (29/12)
- Bất động sản là kênh đầu tư hiệu quả nhất (29/12)
- Cựu lãnh đạo ngân hàng Đông Á bị bắt, BĐS Phát Đạt có ảnh hưởng gì? (29/12)
- Dài cổ chờ vay tiền mua... nhà ở xã hội (29/12)
- HoREA: Tín dụng đổ mạnh vào bất động sản Tp.HCM (29/12)
Thị Trường
Đọc nhiều nhât

markdown:
Thứ Tư, 25/04/2012, 09:01
# Doanh nghiệp BĐS: Cổ phiếu tăng giá, lợi nhuận vẫn giảm
Các cổ phiếu bất động sản (BĐS) đang được đà tăng cao sau khi có những nới lỏng về chính sách cho vay. Tuy nhiên, cổ phiếu tăng liên tục không thể cứu vãn được những khó khăn trong 1 năm qua, lợi nhuận của các DN BĐS xuống thấp.
Không chỉ nghi ngại với những khoản lợi nhuận "thoát lỗ" của nhiều doanh nghiệp BĐS, xây dựng và vật liệu xây dựng, giới đầu tư hiện tỏ ra khá thận trọng ngay cả với những con số lãi cao. Đơn giản chỉ vì các doanh nghiệp báo cáo "không hết" hoặc hạch toán theo các cách khác nhau... Nhiều trường hợp từ lãi có thể chuyển thành lỗ, từ lỗ thành lãi, hoặc từ lãi lớn xuống còn lãi rất ít sau khi kiểm toán thực sự vào cuộc.
Lợi nhuận trước thuế hợp nhất của VCG trong năm 2011 cũng giảm 431 tỷ đồng so với số liệu trước kiểm toán là 819 tỷ đồng.
Nguyên nhân được VCG giải trình là do chi phí tài chính tăng, lợi nhuận từ công ty liên doanh liên kết giảm...
Đây là lần thứ hai VCG rơi vào tình trạng này. Năm 2009, LNTT sau kiểm toán của VCG giảm mạnh gần 430 tỷ đồng so với trước kiểm toán xuống còn 191 tỷ đồng và gây ra khá nhiều tranh cãi.
Cũng ở tình trạng tương tự, Công ty Cổ phần Cơ điện và Xây dựng Việt Nam (MCG) hồi đầu tháng 4/2012 thông báo, lợi nhuận sau thuế sau kiểm toán giảm mạnh gần 3 lần, từ mức 10,32 tỷ đồng trước kiểm toán xuống chỉ còn 3,84 tỷ đồng, chủ yếu do chi phí quản lý doanh nghiệp và lỗ từ hoạt động liên doanh liên kết tăng vọt.
Tình trạng lợi nhuận của các doanh nghiệp BĐS, xây dựng và vật liệu xây dựng chênh lệch nhiều giữa trước kiểm toán và sau kiểm toán diễn ra ngày càng phổ biến, đặc biệt trong năm 2011 khó khăn vừa qua.
Có thể kể ra như lợi nhuận của S99 giảm hơn 25%; lợi nhuận của VIS giảm 75% (từ 110 tỷ đồng xuống 27,2 tỷ đồng); DRH từ lãi 1,83 tỷ (sau thuế) thành lỗ 3,92 tỷ; SHN từ lỗ 68,3 tỷ đồng thành lỗ 146 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế HU3 giảm 10,5%; CII sau kiểm toán hoạt động liên doanh liên kết lãi thành lỗ; SRC giảm 20,35%; SRB từ lãi 3,7 tỷ đồng xuống còn 1,4 tỷ đồng; QCG giảm 32 tỷ đồng lợi nhuận sau kiểm toán...
Hiện tượng này làm rấy lên lo ngại về chất lượng báo cáo tài chính của các doanh nghiệp niêm yết đang ở mức rất kém, mà theo đó rất có thể xuất hiện khả năng giao dịch nội gián, ảnh hưởng trực tiếp tới túi tiền của các nhà đầu tư thiếu hoặc ít được tiếp cận với thông tin sớm.
Trước kiểm toán, VCG đã không phân bổ khoản lỗ chênh lệch tỷ giá 304 tỷ đồng của công ty con Xi măng Cẩm Phả. Khoản lỗ này sau đó đã được UBCK yêu cầu phân bổ vào trong kỳ, tức phân bổ một lần. Đây là lý do chính khiến lợi nhuận sau kiểm toán của VCG sụt giảm mạnh.
Cũng có thể thấy lợi nhuận sau kiểm toán của VCG giảm còn do những yếu tố mà công ty mẹ không kiểm soát được như lợi nhuận công ty con và công ty liên kết, liên doanh giảm sau kiểm toán; tăng trích lập dự phòng đối với các khoản thu khó đòi tại các đơn vị thành viên mà đơn vị chưa trích đủ theo quy định.
Bên cạnh đó, lợi nhuận hợp nhất sau kiểm toán giảm còn do sự sụt giảm trên chính báo cáo tài chính riêng của công ty mẹ (LNTT riêng của VCG mẹ giảm 251 tỷ đồng sau kiểm toán).
Trong giải trình của mình, S99 cho rằng chênh lệch là do trước kiểm toán, công ty chưa xác định đúng các khoản bù trừ khi hợp nhất các khoản lợi nhuận do cung cấp dịch vụ của công ty con cho công ty mẹ theo đúng chuẩn mực kế toán.
Còn đối với MCG, lợi nhuận giảm mạnh là do chi phí quản lý doanh nghiệp và lỗ từ hoạt động liên doanh liên kết tăng vọt.
Cho dù lý do có là gì, có một điều không cần bàn cãi là sẽ có rất nhiều nhà đầu tư bị ảnh hưởng bởi những sự chênh lệch khủng khiếp đó.
Mặc dù đã có tiền sử chênh lệch sau kiểm toán lớn, cổ phiếu VCG vẫn không thoát khỏi giảm sàn ngay sau khi thông tin được công bố. Nhiều nhà đầu tư cho rằng, chênh lệch do sự vênh nhau giữa các quy định có thể chấp nhận được nếu con số nhỏ. Chênh lệch lớn như VCG và một loạt các doanh nghiệp nêu trên cần phải có biện pháp xử lý.
Vấn đề nằm ở chỗ, tại sao các khoản dự phòng (yếu tố chính tạo ra chênh lệch lớn) không được tính toán đúng đắn ngay từ đầu? Phải chăng việc tính toán, hạch toán như thế nào phụ thuộc vào doanh nghiệp, vào công ty kiểm toán? Các quy định hiện tại về kế toán và kiểm toán có lẽ chưa kín kẽ và một phần do phản ứng không đủ mạnh từ các cơ quản quản lý và các nhà đầu tư?
### Lợi nhuận giảm mạnh sau kiểm toánBáo cáo tài chính hợp nhất 2011 đã kiểm toán của CTCP XNK & Xây dựng Việt Nam - Vinaconex (VCG) vừa đưa ra trong tuần thứ hai của tháng 4/2012 cho thấy, lợi nhuận sau thuế hợp nhất giảm tới 10 lần từ mức 447 tỷ đồng trước kiểm toán xuống chỉ còn 40 tỷ đồng.
Lợi nhuận trước thuế hợp nhất của VCG trong năm 2011 cũng giảm 431 tỷ đồng so với số liệu trước kiểm toán là 819 tỷ đồng.
Nguyên nhân được VCG giải trình là do chi phí tài chính tăng, lợi nhuận từ công ty liên doanh liên kết giảm...
Đây là lần thứ hai VCG rơi vào tình trạng này. Năm 2009, LNTT sau kiểm toán của VCG giảm mạnh gần 430 tỷ đồng so với trước kiểm toán xuống còn 191 tỷ đồng và gây ra khá nhiều tranh cãi.
Cũng ở tình trạng tương tự, Công ty Cổ phần Cơ điện và Xây dựng Việt Nam (MCG) hồi đầu tháng 4/2012 thông báo, lợi nhuận sau thuế sau kiểm toán giảm mạnh gần 3 lần, từ mức 10,32 tỷ đồng trước kiểm toán xuống chỉ còn 3,84 tỷ đồng, chủ yếu do chi phí quản lý doanh nghiệp và lỗ từ hoạt động liên doanh liên kết tăng vọt.
Tình trạng lợi nhuận của các doanh nghiệp BĐS, xây dựng và vật liệu xây dựng chênh lệch nhiều giữa trước kiểm toán và sau kiểm toán diễn ra ngày càng phổ biến, đặc biệt trong năm 2011 khó khăn vừa qua.
Có thể kể ra như lợi nhuận của S99 giảm hơn 25%; lợi nhuận của VIS giảm 75% (từ 110 tỷ đồng xuống 27,2 tỷ đồng); DRH từ lãi 1,83 tỷ (sau thuế) thành lỗ 3,92 tỷ; SHN từ lỗ 68,3 tỷ đồng thành lỗ 146 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế HU3 giảm 10,5%; CII sau kiểm toán hoạt động liên doanh liên kết lãi thành lỗ; SRC giảm 20,35%; SRB từ lãi 3,7 tỷ đồng xuống còn 1,4 tỷ đồng; QCG giảm 32 tỷ đồng lợi nhuận sau kiểm toán...
Hiện tượng này làm rấy lên lo ngại về chất lượng báo cáo tài chính của các doanh nghiệp niêm yết đang ở mức rất kém, mà theo đó rất có thể xuất hiện khả năng giao dịch nội gián, ảnh hưởng trực tiếp tới túi tiền của các nhà đầu tư thiếu hoặc ít được tiếp cận với thông tin sớm.
### Chênh lệch lớn vì đâu?Trở lại trường hợp VCG, con số chênh lệch nghe rất khủng khiếp đối với nhiều nhà đầu tư, nhưng trên thực tế một phần sự thật đã được VCG phản ánh ở báo cáo trước kiểm toán, ở mục chênh lệch tỷ giá.
Trước kiểm toán, VCG đã không phân bổ khoản lỗ chênh lệch tỷ giá 304 tỷ đồng của công ty con Xi măng Cẩm Phả. Khoản lỗ này sau đó đã được UBCK yêu cầu phân bổ vào trong kỳ, tức phân bổ một lần. Đây là lý do chính khiến lợi nhuận sau kiểm toán của VCG sụt giảm mạnh.
Cũng có thể thấy lợi nhuận sau kiểm toán của VCG giảm còn do những yếu tố mà công ty mẹ không kiểm soát được như lợi nhuận công ty con và công ty liên kết, liên doanh giảm sau kiểm toán; tăng trích lập dự phòng đối với các khoản thu khó đòi tại các đơn vị thành viên mà đơn vị chưa trích đủ theo quy định.
Bên cạnh đó, lợi nhuận hợp nhất sau kiểm toán giảm còn do sự sụt giảm trên chính báo cáo tài chính riêng của công ty mẹ (LNTT riêng của VCG mẹ giảm 251 tỷ đồng sau kiểm toán).
Trong giải trình của mình, S99 cho rằng chênh lệch là do trước kiểm toán, công ty chưa xác định đúng các khoản bù trừ khi hợp nhất các khoản lợi nhuận do cung cấp dịch vụ của công ty con cho công ty mẹ theo đúng chuẩn mực kế toán.
Còn đối với MCG, lợi nhuận giảm mạnh là do chi phí quản lý doanh nghiệp và lỗ từ hoạt động liên doanh liên kết tăng vọt.
Cho dù lý do có là gì, có một điều không cần bàn cãi là sẽ có rất nhiều nhà đầu tư bị ảnh hưởng bởi những sự chênh lệch khủng khiếp đó.
Mặc dù đã có tiền sử chênh lệch sau kiểm toán lớn, cổ phiếu VCG vẫn không thoát khỏi giảm sàn ngay sau khi thông tin được công bố. Nhiều nhà đầu tư cho rằng, chênh lệch do sự vênh nhau giữa các quy định có thể chấp nhận được nếu con số nhỏ. Chênh lệch lớn như VCG và một loạt các doanh nghiệp nêu trên cần phải có biện pháp xử lý.
Vấn đề nằm ở chỗ, tại sao các khoản dự phòng (yếu tố chính tạo ra chênh lệch lớn) không được tính toán đúng đắn ngay từ đầu? Phải chăng việc tính toán, hạch toán như thế nào phụ thuộc vào doanh nghiệp, vào công ty kiểm toán? Các quy định hiện tại về kế toán và kiểm toán có lẽ chưa kín kẽ và một phần do phản ứng không đủ mạnh từ các cơ quản quản lý và các nhà đầu tư?
*(Theo VEF)*
Các tin tức khác trong mục Tài chính - Chứng khoán
-
Dự kiến gói vay nhà ở xã hội năm 2017 là 1.000 tỷ đồng
-
Cuối năm, các doanh nghiệp BĐS đua nhau huy động vốn
-
Giới đầu tư BĐS 'nín thở' trước các động thái thắt - mở dòng vốn
[Năm 2017: người vay gói 30.000 tỷ tiếp tục trả mức lãi suất 5% (03/01)](http://123nhadat.vn/news/t58064/tai-chinh-chung-khoan/nam-2017-nguoi-vay-goi-30-000-ty-tiep-tuc-tra-muc-lai-suat-5.html) [Tín dụng vào địa ốc tăng 5,3% (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57802/tai-chinh-chung-khoan/tin-dung-vao-dia-oc-tang-5-3.html) [TPBank tung gói vay mua nhà đất lãi suất chỉ từ 6,9%/năm (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57801/tai-chinh-chung-khoan/tpbank-tung-goi-vay-mua-nha-dat-lai-suat-chi-tu-6-9-nam.html) [Tp.HCM: Dư nợ BĐS chiếm 11% tổng dư nợ cho vay trên địa bàn (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57799/tai-chinh-chung-khoan/tp-hcm-du-no-bds-chiem-11-tong-du-no-cho-vay-tren-dia-ban.html) [Bất động sản là kênh đầu tư hiệu quả nhất (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57800/tai-chinh-chung-khoan/bat-dong-san-la-kenh-dau-tu-hieu-qua-nhat.html) [Cựu lãnh đạo ngân hàng Đông Á bị bắt, BĐS Phát Đạt có ảnh hưởng gì? (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57798/tai-chinh-chung-khoan/cuu-lanh-dao-ngan-hang-dong-a-bi-bat-bds-phat-dat-co-anh-huong-gi.html) [Dài cổ chờ vay tiền mua... nhà ở xã hội (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57797/tai-chinh-chung-khoan/dai-co-cho-vay-tien-mua-nha-o-xa-hoi.html) [HoREA: Tín dụng đổ mạnh vào bất động sản Tp.HCM (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57795/tai-chinh-chung-khoan/horea-tin-dung-do-manh-vao-bat-dong-san-tp-hcm.html)
Thị Trường
Đọc nhiều nhât

Set-Cookie: sid=j4ovpvpute7cnjmil7qbd476r6; path=/


text: Liên hệ: 0432595140-0432595141 - 0943195999 - Nick Chat: doanlien_ht Siêu Thị Bếp Nhập Khẩu Chuyên phân phối hàng nhập khẩu cao cấp Somat - được sản xuất tại USA. là bộ sản phẩm chuyên dụng phù hợp với các loại máy rửa bát: Malloca, Fagor, Elextrolux, Ariston... Tặng ngay bộ sản phẩm muối và xà phòng rửa bát khi quý khách mua máy rửa bát tại Bếp Nhập Khẩu 1.Xà phòng rửa dạng viên: 250.000 VND - Viên rửa bát Somat - Hàng nhập khẩu từ Đức - Trọng lượng: 396g Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được giá tốt nhất ! Khi mua hàng quý khách hàng sẽ được nhận hàng chính hãng kèm theo chế độ bảo hành của hãng. Qúy khách hàng có nhu cầu tìm mua sản phẩm trên xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để tránh mua phải hàng giả, hàng kém chất lượng, hàng không rõ nguồn gốc xuất xứ, trôi nổi, chế độ bảo hành không rõ ràng! Xin quý khách lưu ý: Hãy đến trực tiếp showroom của Bếp Nhập Khẩu 959 Đê La Thành- Ba Đình-Hà Nội. Mọi chi tiết xin liên hệ: SIÊU THỊ BẾP NHẬP KHẨU Showroom: 959, Đê La Thành, Ba đình, Hà nộiWebsite:www.thegioiphongbep.com Email : Contact@thegioiphongbep.com Tel: 043.259.5140 * 3259.5141Hotline: 0943.195.999Bếp ga Bếp ga dương Bếp ga âm kính Bếp ga âm Inox Bếp ga âm kính cao cấp Bếp ga âm và điện Bếp điện từ Bếp Domino Bếp tủ liền lò Hút mùi Hút mùi cổ điển Hút mùi âm tủ Hút mùi tum kính Hút mùi tum inox Hút mùi đảo Máy sấy Máy sấy bát treo Máy sấy bát âm tủ Máy sấy bát tủ đứng Máy rửa Máy rửa bát độc lập Máy rửa bát âm tủ Chậu rửa Chậu rửa bát inox Chậu rửa bát cao cấp Vòi rửa Vòi rửa bát cao cấp Bột rửa bát gia đình Bột rửa bát công nghiệp

markdown:
# Cần Bán Viên rửa bát Somat tích hợp làm bóng
Thảo luận trong '
[Thiết bị nhà bếp HCM, Hà Nội](forums/thiet-bi-nha-bep-hcm-ha-noi.87/)' bắt đầu bởi [5giay.com](members/5giay-com.1699/), [24 Tháng bảy 2010](threads/can-ban-vien-rua-bat-somat-tich-hop-lam-bong.154060/).
Thảo luận trong '
[Thiết bị nhà bếp HCM, Hà Nội](forums/thiet-bi-nha-bep-hcm-ha-noi.87/)' bắt đầu bởi [5giay.com](members/5giay-com.1699/), [24 Tháng bảy 2010](threads/can-ban-vien-rua-bat-somat-tich-hop-lam-bong.154060/).

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

Server: Apache/2.2.3 (CentOS)

Cache-control: private, max-age=0


text: PETS PRO SHOP chuyên cung cấp nhím kiểng sỉ và lẻ đủ màu sắc tha hồ cho các bạn lựa, nhanh tay chọn cho mình 1 pé để nựng nào..........ship hàng trong TP.HCM lunk nhe ....... PETS PRO mới về đợt nhím kiểng baby cực kì đẹp trai và xinh gái, bạn nào có nhu cầu thì liên hệ liền với mình để rước các pé nhé.... nhanh tay nhé các bạn, HOT HOT HOT......... BẢNG GIÁ CHO CÁC PÉ: Trắng và muối tiêu 450k/1 pé Socola đậm và socola nhạt 500/1 pé Vàng chanh 650k trở lên( hàng hiếm oder trước nhé các bạn) Liên hệ với Thịnh nhé các bạn SĐT: 0908901775 yahoo:justforyou1412@yahoo.com địa chỉ:48A đường Vân Côi f.7 Q.TB (nếu các bạn hok bik đường này thì có thể đến chợ Tân Bình hoặc trường THPT Nguyễn Thượng Hiền òy gọi mình nhé mình sẽ ra đón các bạn) gọi mình trước khi đến nhé các bạn jo mình show hình vài pé cho các bạn coi nàh: mình cũng có bán cát lót chuồng chuyên dành cho Nhím lunk nhé các bạn giá 35k/ bịch 2kg ở ngoài thị trường là 40k đo các bạn và bìnhnước 125ml dành cho nhím giá 38k/1bình Thanks mọi người đã quan tâm nhé..... phone cho mình để được rước mấy pé về cho zuj nhà zuj cửa hem....mình sẽ lấy giá ưu đãi cho bạn nào bắt 10 pé trở lên.....liên hệ để bik thêm nhé........

markdown:
# TP HCM Cần Bán HOT HOT. Nhím kiểng đợt mới. nhanh nào
Thảo luận trong '
[Thú nuôi, cây cảnh HCM, Hà Nội](forums/thu-nuoi-cay-canh-hcm-ha-noi.35/)' bắt đầu bởi [afg999](members/afg999.1734/), [26 Tháng bảy 2010](threads/tp-hcm-can-ban-hot-hot-nhim-kieng-dot-moi-nhanh-nao.160817/).
Thảo luận trong '
[Thú nuôi, cây cảnh HCM, Hà Nội](forums/thu-nuoi-cay-canh-hcm-ha-noi.35/)' bắt đầu bởi [afg999](members/afg999.1734/), [26 Tháng bảy 2010](threads/tp-hcm-can-ban-hot-hot-nhim-kieng-dot-moi-nhanh-nao.160817/).


text: Tai nghe không dây Momentum 2.0 Around Ear Bluetooth Giá chỉ có : 11.448.000 VNĐ Giá đã bao gồm 10% thuế VAT Vừa có hàng Bảo hành 2 năm Tai nghe không dây có tích hợp microphone để đàm thoại Sennheiser Momentum 2.0 Around Ear Bluetooth có 2 màu để lựa chọn là màu Black với mã sản phẩm là M2 AEBT BLACK - màu Ivory với mã sản phẩm là M2 AEBT IVORY. Khả năng trình diễn đỉnh cao với tính năng chống ồn chủ động. Chiếc Momentum 2.0 Wireless mới của dòng tai nghe Momentum là tai nghe Closed và là tai nghe Full-Size được trang bị công nghệ Bluetooth® và công nghệ cách âm chủ động NoiseGard Hybrid MOMENTUM WIRELESS HOÀN TOÀN MỚIChiếc Sennheiser MOMENTUM Wireless cho phép bạn trải nghiệm âm thanh của dòng tai nghe có dây MOMENTUM trong như pha lê mà không bị vướng bận dây cáp audio như trước đây. Nó kết hợp giữa âm thanh có độ phân giải cao giàu chi tiết, âm sắc với trong lượng nhẹ, cùng với thiết kế đặc trưng và các nguyệt vật liệu độc quyền như thép không gỉ và da thật. Các kỹ sư phát triển sản phẩm của chúng tôi đã kết hợp sự tự do của không dây mà bạn khao khát với âm thanh MOMENTUM trứ danh mà bạn yêu thích. HIGH-RESOLUTION AND DEEP-REACHINGTrong khi công nghệ cách âm chủ động NoiseGard Hybrid làm giảm tối đa tiếng ồn xung quanh, thì apt-X® đảm bảo chất lượng âm thanh không dây đỉnh cao, nghe thấy những sắc thái ở ngay những chi tiết nhỏ nhất. Vì thế, âm thanh đặc trưng, nổi bật của dòng tai nghe thương hiệu MOMENTUM lại trở nên tuyệt vời hơn bao giờ hết. Thêm vào đó, microphone công nghệ VoiceMax được tích hợp như là một phần không thể tách rời của tai nghe, cho phép bạn đàm thoại với âm thanh trong trẻo nhất. Trải nghiệm chất lượng âm thanh hoàn toàn mới. Với chiếc MOMENTUM Wireless hoàn toàn mới, với driver lớn và công nghệ tiên tiến, trình diễn một cách toàn diện chất âm dòng tai nghe MOMENTUM thật hoàn hảo theo tiêu chuẩn mới. Trong trẻo, giàu chi tiết, âm sắc và bass đầy uy lực. TIÊN TIẾN VÀ THÔNG MINH Với MOMENTUM Wireless việc thiết lập không dây thậm chí còn dễ dàng hơn cắm dây; nhờ công nghệ NFC (Near Field Communication) tích hợp trong một nút bấm, cùng với công nghệ Bluetooth® 4.0, ngay lập tức bạn đã kết nối và thưởng thức âm nhạc.VẺ ĐẸP THUẦN KHIẾT VƯỢT THỜI GIAN Các chi tiết đẳng cấp,được làm tinh xảo là điểm nổi bật của Sennheiser MOMENTUM Wireless: với gọng (headband) và phần trượt tai nghe được làm bằng thép không gỉ, và chất liệu da sang trọng được bọc ở các vị trí cần sự êm ái, đệm tai cũng được thiết kế hoàn toàn mới. Âm thanh ấn tượng cùng với thiết kế đẹp thuần khiết vượt thời gian, chất liệu sang trọng, công nghệ chế tạo đỉnh cao khiến MOMENTUM trở nên cuốn hút,hấp dẫn trước mọi giác quan.Với thiết kế không sử dụng dây nên MOMENTUM trở nên thuận tiện khi sử dụng và bạn sẽ thưởng thức âm nhạc với mức độ hài lòng tối đa. THOÁI MÁI VÀ TÙY BIẾN Ear cup của MOMENTUM mới này được kết nối với cạnh bên bằng khớp nối chất lượng cao, và có thể điều chỉnh vị trí một cách mượt mà cho phù hợp nhất với bạn, cạnh bên bằng thép không gỉ có thể gập lại được khiến cho việc mang đi mang lại trở nên thuận tiện hơn rất nhiều. Khả năng tùy biến này rất quan trọng cho cả sự thoải mái và âm thanh. Và với ear cup được thiết kế hoàn toàn mới, MOMENTUM trở nên thoải mái hơn rất nhiều khi đeo. Nhờ các nguyên liệu chất lượng cao cùng với sự thiết kế cơ học hoàn hảo, Sennheiser MOMENTUM Wireless trở nên đặc biệt bền bỉ và thanh lịch. THÊM LỰA CHỌN VÀ TỐI ƯU HÓA Chiếc MOMENTUM Wireless mới có thể hoạt động cùng với cả dây như các headphones thông thường. Tuy nhiên, Jack 3,5" được thiết kế để đặc biệt tối ưu hóa với các thiết bị di động. Jack cắm được thiết kế ở cả 2 đầu dây và hoàn toàn có thể tháo ra được hoặc thay thế nếu cần. Bạn sẽ cần dùng dây trong trường hợp tai nghe hết pin.Tai nghe có dải tần từ 16 đến 22000Hz, chuẩn Bluetooth 4.0 + EDR, tai nghe sử dụng Driver Dynamic,thời gian nghe nhạc liên tục được 22h(HFP+ANC) sau khi sử dụng khoảng 3 tiếng để sạc đầy pin được tích hợp trong tai nghe, tai nghe sử dụng pin sạc được Lithium-ion Polymer (600mAh), dây audio cable đi kèm dài 1,4m, dễ dàng tháo rời được khi không cần. ============================ Liên hệ mua hàng: Công ty SVHouse - Loa.com.vn - Địa chỉ:116 Trần Minh Quyền, Phường 11, Quận 10, TP Hồ Chí Minh - Liên lạc ngay với Hòa để có giá tốt nhất: - Mobile phone :09.3652.4652(gặp Hòa) ============================ Thời gian làm việc từ thứ 2 đến thứ bảy: Sáng từ 8h30 đến 12h. Chiều từ 13h30 đến 18h Chủ nhật: Sáng từ 9h đến 12h. Chiều từ 14h đến 16h30. Đến với SVHouse quý khách sẽ được chăm sóc tốt nhất và sẽ tìm được những sản phẩm ưng ý nhất ! Duy nhất tại SVHouse

Server: LiteSpeed

X-Frame-Options: SAMEORIGIN

Accept-Ranges: bytes


text:
Giày Boot Đen G90 - yêu ngay từ cái nhìn đầu tiên với màu đen sang trọng, kiểu dáng cực kỳ sành điệu. Đường may tinh tế, tỉ mỉ từng chi tiết nhỏ. Chất da mềm mịn, bền đẹp chinh phục cả những quý ông khó tính nhất. Độc quyền tại 4MEN.Tình trạng: Còn hàng
Giày Boot Nâu G90 - yêu ngay từ cái nhìn đầu tiên với màu nâu sang trọng, kiểu dáng cực kỳ sành điệu. Đường may tinh tế, tỉ mỉ từng chi tiết nhỏ. Chất da mềm mịn, bền đẹp chinh phục cả những quý ông khó tính nhất. Độc quyền tại 4MEN.Tình trạng: Còn hàng
Giày Boot Tăng Chiều Cao Nâu G122 với tính năng đặc biệt là giúp tăng chiều cao của người dùng lên đến 5-6cm một cách tự nhiên mà vẫn vô cùng thoải mái. Thiết kế theo form Giày Boot cá tính, bụi bặm, ôm chân vừa phải với dây cột rất tiện lợi. Chất liệu 100% da bò thật, êm mềm và rất bền, đồng hành cùng bạn trên những chặng đường dài.Tình trạng: Còn hàng
Giày Boot Tăng Chiều Cao Bò G122 nổi bật với màu da bò cá tính, hiện đại. Chất da mềm, bền đẹp, phối những đường chỉ màu vàng bắt mắt. Đường nét thiết kế tinh tế, thuộc kiểu boot cổ thấp sành điệu, thích hợp cho những chàng trại bụi bặm, cá tính. Đặc biệt, giày có lót trong êm mềm, có khả năng nâng tổng chiều cao của người dùng lên đến 5-6cm một cách tự nhiên mà người ngoài khó nhận biết được.Tình trạng: Còn hàng
Giày Boot Cổ Lửng Đen G100 với kiểu dáng cực kỳ sành điệu, màu sắc sang trọng. Bạn sẽ bị thu hút bởi những đường nét tinh tế, tỉ mỉ từng chi tiết nhỏ. Chất da mềm mịn, bền đẹp chinh phục cả những quý ông khó tính nhất. Độc quyền tại 4MEN.Tình trạng: Còn hàng
Giày Boot Cổ Lửng Nâu G100 với kiểu dáng cực kỳ sành điệu, màu sắc sang trọng. Bạn sẽ bị thu hút bởi những đường nét tinh tế, tỉ mỉ từng chi tiết nhỏ. Chất da mềm mịn, bền đẹp chinh phục cả những quý ông khó tính nhất. Độc quyền tại 4MEN.Tình trạng: Còn hàng
Tình trạng: Còn hàng
Giày Boot Cổ Cao Đen G101 nổi bật với màu đen cá tính, hiện đại. Chất da mềm mịn, bền đẹp, tạo cảm giác thoải mái, êm ái khi sử dụng. Đường nét thiết kế tinh tế, chỉ may cùng màu tỉ mỉ, chắc chắn. Kiểu boot cổ cao sành điệu, thích hợp cho những chàng trại bụi bặm, cá tính.Tình trạng: Còn hàng
Giày Boot Cổ Cao Nâu G101 nổi bật với màu nâu cá tính, hiện đại. Chất da mềm mịn, bền đẹp, tạo cảm giác thoải mái, êm ái khi sử dụng. Đường nét thiết kế tinh tế, chỉ may cùng màu tỉ mỉ, chắc chắn. Kiểu boot cổ cao sành điệu, thích hợp cho những chàng trại bụi bặm, cá tính.Tình trạng: Còn hàng
Giày Boot Tăng Chiều Cao Màu Bò G123 với đường nét thiết kế đẹp mắt kết hợp màu da bò sang trọng. Tính năng đặc biệt của sản phẩm là giúp tăng chiều cao lên đến 5-6cm một cách tự nhiên và thoải mái. Thiết kế theo form Giày Boot cá tính, bụi bặm, ôm chân vừa phải với dây cột rất tiện lợi. Chất liệu 100% da bò thật, êm mềm và rất bền, đồng hành cùng bạn trên những chặng đường dài.Tình trạng: Hết hàng
Giày Boot Tăng Chiều Cao Đen G123 với đường nét thiết kế đẹp mắt kết hợp màu đen mờ sang trọng. Tính năng đặc biệt của sản phẩm là giúp tăng chiều cao của người dùng lên đến 5-6cm một cách tự nhiên và thoải mái. Thiết kế theo form Giày Boot cá tính, bụi bặm, ôm chân vừa phải với dây cột rất tiện lợi. Chất liệu 100% da bò thật, êm mềm và rất bền, đồng hành cùng bạn trên những chặng đường dài.Tình trạng: Hết hàng
Giày Boot Cổ Cao Màu Bò G101 nổi bật với màu bò mới lạ, cá tính. Chất da mềm mịn, bền đẹp, tạo cảm giác thoải mái, êm ái khi sử dụng. Đường nét thiết kế tinh tế, chỉ may khác màu chắc chắn, nổi bật. Kiểu boot cổ cao sành điệu, thích hợp cho những chàng trại bụi bặm, cá tính.Tình trạng: Hết hàng

Server: Apache/2.2.15 (CentOS)


text:
Quần Jean Ống Đứng Xanh Đen QJ1364 - nằm trong mẫu quần jeans ống đứng được thiết kế mới phù hợp hơn với xu hướng thời trang hiện nay của 4MEN. Chất liệu jean cao cấp, đồ rộng vừa phải mang lại sự lịch lãm dành cho phái mạnh.Tình trạng: Còn hàng
Quần Jean Ống Đứng Xanh QJ1364 là một trong những mẫu quần jean ống đứng, màu sắc hài hòa được thiết kế và sản xuất độc quyền ở 4MEN. Chất jean cao cấp, chắc chắn mang đến sự khỏe khoắn cho người mặc. Thích hợp cho cả đi học, đi chơi và đi làm.Tình trạng: Còn hàng
Quần Jean Ống Đứng Xanh Dương Đậm QJ1364 thích hợp cho những bạn nam ưa thích sự thoải mái, phóng khoáng. Chất liệu jean bền đẹp theo thời gian. Phối được cùng các trang phục khác một cách dễ dàng. Được thiết kế và sản xuất độc quyền bởi thương hiệu 4MEN.Tình trạng: Còn hàng
Tình trạng: Còn hàng


text:
Thắt Lưng Nam Xanh Dương TL243 sản phẩm là một sự bứt phá trong phong cách, khẳng định đẳng cấp thời trang của bạn. Mang thiết kế táo bạo, để lại ấn tượng mạnh trong từng đường nét. Điểm nhấn đặc biệt ở sản phẩm là màu xanh khác biệt, dây lưng có vân nổi bật, mặt khóa đầu lâu cùng hai kiếm bắt chéo chạm khắc tinh xảo, phá cách.Tình trạng: Còn hàng
Thắt Lưng Nam Màu Bò TL259 với màu da bò sang trọng, thiết kế đơn giản, mặt khóa kiểu dáng cổ điển, làm bằng kim loại sáng bóng chống gỉ. Dây da có vân tự nhiên đẹp mắt, làm từ chất liệu da bò, đảm bảo độ bền êm, độ dày phù hợp. Mang đến hình ảnh nam tính, lịch lãm, sành điệu cho phái mạnh, là điểm nhấn hoàn thiện bộ trang phục của chàng.Tình trạng: Còn hàng
Thắt Lưng Nam Đen TL269 màu sắc sang trọng, lịch thiệp. Thích hợp cho nhiều đối tượng sử dụng bởi giá trị về chất lượng và tính thẩm mỹ. Làm từ chất liệu da bò cao cấp, vân tự nhiên đẹp mắt. Mặt khóa màu đen, cách điệu bằng những đường cắt chìm cùng viền màu bạc sáng bóng, thanh lịch. Rất thích hợp để làm quà tặng.Tình trạng: Còn hàng
Thắt Lưng Nam Màu Bò TL238 thiết kế bắt mắt, mới lạ. Dây lưng làm từ da bò 100% nên đảm bảo về chất lượng, độ bền đẹp và không nứt gãy trong thời gian sử dụng. Mặt khóa hình tròn, màu gold sáng, bóng đẹp nổi bật trên nền dây đen có vân da tự nhiên. Sản phẩm thích hợp cho các bạn cá tính, thích sự thay đổi trong phong cách.Tình trạng: Còn hàng
Thắt Lưng Nam Nâu TL283 nổi bật với mặt khóa kim loại sáng bóng, mạ bạc sang trọng, dập nổi logo Ferrari rất đẹp mắt. Dây lưng bằng da bò thật giúp sản phẩm có giá trị sử dụng cũng như tính thẩm mỹ cao. Khóa điều chỉnh tự động rất linh hoạt, thiết kế gãy gọn, tinh tế, mang nét phóng khoáng, hiện đại cho người dùng.Tình trạng: Còn hàng
Thắt Lưng Nam Nâu TL256 phá bỏ sự đơn điệu với mặt khóa bằng kim loại chống gỉ kiểu dáng hiện đại, cách điệu bằng họa tiết chữ S màu bạc tinh tế. Khóa tự động nên dễ dàng tùy chỉnh cho vừa với kích thước cơ thể. Phần dây làm từ chất liệu da bò thật, mặt da có vân tự nhiên đẹp mắt, đảm bảo độ bền êm, độ dày phù hợp. Đường chỉ may chắc chắn hai bên mép da. Thích hợp cho nhiều độ tuổi khác nhau, lịch sự và sang trọng.Tình trạng: Còn hàng
Tình trạng: Còn hàng
Thắt Lưng Nam Nâu TL263 được tạo điểm nhấn với họa tiết bạc sáng bóng trên mặt khóa đen. Dây lưng được làm từ chất liệu da bò, êm và rất bền, mặt ngoài vân tự nhiên đẹp mắt. Mặt khóa kim loại dạng khóa tự động, dễ dàng điều chỉnh. Thiết kế vừa tinh tế vừa trang nhã mang đến cho người dùng những trải nghiệm lý thú nhất.Tình trạng: Còn hàng
Tình trạng: Còn hàng
Thắt Lưng Nam Đen TL267 dây lưng được làm từ chất liệu da bò, êm và rất bền, mặt ngoài vân tự nhiên đẹp mắt. Mặt khóa kim loại dạng khóa tự động, dễ dàng điều chỉnh, được viền bạc và họa tiết sáng bóng. Thiết kế vừa tinh tế vừa trang nhã mang đến cho người dùng nét nam tính, lịch lãm.Tình trạng: Còn hàng
Thắt Lưng Nam Đen TL243 sản phẩm là một sự bứt phá trong phong cách, khẳng định đẳng cấp thời trang của bạn. Mang thiết kế táo bạo, để lại ấn tượng mạnh trong từng đường nét. Điểm nhấn đặc biệt ở sản phẩm là màu đen lịch lãm, dây lưng có vân nổi bật, mặt khóa đầu lâu cùng hai kiếm bắt chéo chạm khắc tinh xảo, phá cách.Tình trạng: Còn hàng
Tình trạng: Còn hàng
Tình trạng: Còn hàng
Thắt Lưng Nam Đen TL256 phá bỏ sự đơn điệu với mặt khóa bằng kim loại chống gỉ kiểu dáng hiện đại, cách điệu bằng họa tiết chữ S màu bạc tinh tế. Khóa tự động nên dễ dàng tùy chỉnh cho vừa với kích thước cơ thể. Phần dây làm từ chất liệu da bò thật, mặt da có vân tự nhiên đẹp mắt, đảm bảo độ bền êm, độ dày phù hợp. Đường chỉ may chắc chắn hai bên mép da. Thích hợp cho nhiều độ tuổi khác nhau, lịch sự và sang trọng.Tình trạng: Còn hàng
Thắt Lưng Nam Nâu TL257 sử dụng hai gam màu nam tính là màu đen ở mặt khóa và màu nâu của dây lưng. Khóa tự động nên dễ dàng tùy chỉnh cho vừa với kích thước cơ thể. Phần dây làm từ chất liệu da bò thật, mặt da có vân tự nhiên đẹp mắt, đảm bảo độ bền êm, độ dày phù hợp. Mang lại sự sang trọng, lịch sự và đẳng cấp cho người dùng.Tình trạng: Còn hàng
Thắt Lưng Nam Nâu TL266 có mặt khóa bằng kim loại chống gỉ kiểu dáng hiện đại, khóa tự động nên dễ dàng tùy chỉnh cho vừa với kích thước cơ thể. Phần dây làm từ chất liệu da bò thật, mặt da có vân tự nhiên đẹp mắt, đảm bảo độ bền êm, độ dày phù hợp. Thích hợp cho nhiều độ tuổi khác nhau, lịch sự và sang trọng.Tình trạng: Còn hàng
Nằm trong dòng thắt lưng cao cấp của 4men, Thắt Lưng Nam Đen TL258 tạo được nét nổi bật riêng biệt bởi thiết kế khá đơn giản nhưng vẫn giữ được nét tinh tế, cách điệu với họa tiết zigzag màu bạc trên mặt khóa đen. Chất liệu từ da bò cao cấp, độ dày thích hợp, đường chỉ may chắc chắn, bền đẹp. Màu sắc sang trọng, đẳng cấp vừa hoàn thiện, vừa làm nổi bật bộ trang phục của bạn.Tình trạng: Còn hàng
Thắt Lưng Nam Nâu TL260 với dây da có vân tự nhiên đẹp mắt, làm từ chất liệu da bò, đảm bảo độ bền êm, độ dày phù hợp. Mặt khóa bằng kim loại chống gỉ kiểu dáng cổ điển, cách điệu bằng họa tiết nhỏ trên mặt khóa. Khóa xỏ tự do nên dễ dàng tùy chỉnh cho vừa với kích thước cơ thể. Thích hợp cho nhiều độ tuổi khác nhau, lịch sự và sang trọng.Tình trạng: Còn hàng
Tình trạng: Còn hàng
Thắt Lưng Nam Nâu TL243 sản phẩm là một sự bứt phá trong phong cách, khẳng định đẳng cấp thời trang của bạn. Mang thiết kế táo bạo, để lại ấn tượng mạnh trong từng đường nét. Điểm nhấn đặc biệt ở sản phẩm là dây lưng có vân nổi bật, mặt khóa đầu lâu cùng hai kiếm bắt chéo chạm khắc tinh xảo, phá cách.Tình trạng: Còn hàng
Tình trạng: Còn hàng
Thắt Lưng Nam Nâu TL262 có mặt khóa bằng kim loại chống gỉ kiểu dáng hiện đại, khóa tự động nên dễ dàng tùy chỉnh cho vừa với kích thước cơ thể. Dây lưng làm từ chất liệu da bò thật, mặt da có vân tự nhiên đẹp mắt, đảm bảo độ bền êm, độ dày phù hợp. Thích hợp cho nhiều đối tượng sử dụng.Tình trạng: Còn hàng
Thắt Lưng Nam Nâu TL263 dây lưng được làm từ chất liệu da bò, êm và rất bền, mặt ngoài vân tự nhiên đẹp mắt. Mặt khóa kim loại dạng khóa tự động, dễ dàng điều chỉnh. Tạo điểm nhấn với họa tiết bạc sáng bóng trên mặt khóa. Thiết kế vừa tinh tế vừa trang nhã mang đến cho người dùng những trải nghiệm lý thú nhất.Tình trạng: Còn hàng
Thắt Lưng Nam Màu Bò TL177 màu bò mới, thời trang. Bản khóa làm từ kim loại cao cấp, mặt khóa khắc chữ B màu bò phối viền bạc tinh tế. Khóa đinh dễ dàng sử dụng, tiện lợi. Chất liệu da PU cao cấp, đường vân tự nhiên bền đẹp, mềm, chống nước cao. Mặt dây cố định bằng đinh tán chắc chắn, thoải mái điều chỉnh theo kích thước vòng eo.Tình trạng: Còn hàng
Thắt Lưng Nam Đen TL254 có mặt khóa kim loại sáng bóng, dạng khóa tự động, dễ dàng điều chỉnh, cách điệu với họa tiết chữ sáng bóng. Dây lưng được làm từ chất liệu da bò, êm và rất bền, mặt ngoài vân tự nhiên đẹp mắt. Thiết kế vừa tinh tế vừa trang nhã mang đến cho người dùng nét nam tính, lịch lãm.Tình trạng: Còn hàng
Tình trạng: Còn hàng
Tình trạng: Còn hàng
Tình trạng: Còn hàng
Tình trạng: Còn hàng
Thắt Lưng Nam Nâu TL269 màu sắc sang trọng, lịch thiệp. Thích hợp cho nhiều đối tượng sử dụng bởi giá trị về chất lượng và tính thẩm mỹ. Làm từ chất liệu da bò cao cấp, vân tự nhiên đẹp mắt. Mặt khóa màu đen, cách điệu bằng những đường cắt chìm cùng viền màu bạc sáng bóng, thanh lịch. Rất thích hợp để làm quà tặng.Tình trạng: Còn hàng


text:
CÔNG TY TNHH XNK VÀ THƯƠNG MẠI ÁNH HÀO
Địa chỉ: 164 Phố Chùa Láng - Đống Đa - Hà Nội
Điện thoại: 043.77.55.323
HotLine: 0904.331.240 / 0989.37.00.91
Mail: kinhdoanhanhhao@gmail.com

Cache-Control: private

X-Powered-By-Plesk: PleskWin

Content-Type: text/html; charset=utf-8


text:
Chính trị - Xã hội
Quân sự
Thế giới
Pháp luật
Truyền hình ATV
Xe+
Đời sống
Văn hóa - Giải trí
Thể thao
Sống ở Hà Nội
Ảnh
Chính trị - Xã hội
Quân sự
Thế giới
Pháp luật
Truyền hình ATV
Xe+
Đời sống
Văn hóa - Giải trí
Thể thao
Sống ở Hà Nội
Ảnh
Kinh doanh
Nhà - Đất
Infographic
Tin mới
Tấm lòng của một người thầy
Trung Quốc bất ngờ triển khai siêu trực thăng tấn công tới sát biên giới Triều Tiên
Tướng Mỹ: Lầu Năm Góc nên học tập Bình Nhưỡng trong phát triển tên lửa
Nghi ngáo đá người đàn ông tự dùng dao cứa vào cổ mình
Tổng thống Putin "đội mưa" đặt vòng hoa tưởng niệm chiến sĩ vô danh
Anh Dũng tiết lộ về kết phim "Sống chung với mẹ chồng"
Trang chủ
Pháp luật
Khám phá vụ cướp tài sản của lái xe taxi
15:43 10/01/2013
0
Ngọc Dư
Tweet
Chia sẻ
ANTĐ
Ngày 10-1, Phòng CSHS CATP điều tra triệt phá ổ nhóm cướp tài sản của lái xe ô tô taxi, bắt 2 đối tượng: Nguyễn Văn Tuân (SN 1984, ở Đại Xuyên, Phú Xuyên) và Vũ Xuân Giang (SN 1990, ở Y Lữ, Nam Trực, Nam Định).
Bước đầu các đối tượng khai nhận, khoảng 1h10 ngày 4-1, Tuân và Giang thuê xe taxi lang thang trên đường để "rình mồi", khi đi trên đường Khương Hạ, quận Thanh Xuân, Hà Nội, 2 đối tượng phát hiện thấy anh Bùi Văn Hợp (SN 1985, trú tại 129 Nguyễn Trãi, Hà Nội) là lái xe taxi hãng Thanh Nga đang trả khách tại ngõ 197 Khương Hạ, Thanh Xuân. Các đối tượng yêu cầu lái xe taxi vượt lên trên chặn đầu, xuống xe, mở cửa xe dùng tay chân đấm đá anh Hợp, cướp 1 chiếc ví trong có 300 nghìn đồng rối trốn thoát. Vụ việc đang được cơ quan công an điều tra mở rộng.
Liên quan đến trộm cắp tài sản, ngày 9-1, Phòng CSHS CATP đã điều tra khám phá 2 ổ nhóm trộm cắp tài sản tại siêu thị BigC và bệnh viện Nhi Trung ương, bắt 5 đối tượng, gồm: Hồ Thị Hương (SN 1957, trú ở Tiên Tiến, Tiên Lãng, Hải Phòng), Trần Thị Gái (SN 1951, trú tại Hoa Lư, Kiến Xương, Thái Bình), Lê Thị Nhung (SN 1989, trú tại Định Tăng, Yên Định, Thanh Hoá), Nguyễn Thị Hà (SN 1976) và Nguyễn Bá Sơn (SN 1977), đều trú ở xóm 5, Tràng Sơn, Đô Lương, Nghệ An).
in bài viết
bình luận
(0 bình luận)
Hủy
Trả lời bình luận
Xem thêm bình luận
Gửi bình luận
×
Thông tin cá nhân
Vui lòng nhập thông tin của bạn
Họ và Tên
*
Email
*
Gửi bình luận
video được quan tâm
Triệt xóa ổ mại dâm núp bóng nhà nghỉ
Cùng chuyên mục
Nghi ngáo đá người đàn ông tự dùng dao cứa vào cổ mình
Tạm giữ số lượng lớn thực phẩm chức năng, mỹ phẩm quá hạn sử dụng
Trốn truy nã 24 năm sau khi tạt axit làm mù mắt "chồng hờ"
Một phụ nữ lĩnh án tù vì chiếc mặt bàn sứt mép
Bắt 1 nhà báo về hành vi lạm dụng chức vụ, quyền hạn chiếm đoạt tài sản
Bắt giữ hàng nghìn đồ chơi trẻ em nhập lậu
cộng tác
tra cứu xe
đường dây nóng
090.3289922
tin đọc nhiều
1
Bị xử lý lấn chiếm vỉa hè, người phụ nữ dùng dao tấn công tổ công tác
2
Bắt 3 người trong vụ 8 bệnh nhân chạy thận tử vong ở Hòa Bình
3
Đào 6 mét đường hầm, đột nhập công ty trộm tài sản trị giá gần 2 tỷ đồng
4
Hà Nội: Bắt chủ nhà nghỉ "nuôi" gái mại dâm
5
Hà Nội: 2 hành khách đi máy bay giấu ma túy trong 13 quả thanh long
Báo An ninh Thủ đô
Top

Set-Cookie: .ASPXANONYMOUS=-Revme5SyDQxpOnys-Kikz15_3wWlnOQ-YHonqC7frvDsmKG2rIm2bnqgevGgIQBZ3t2ucMMwCewKphjMDq6g4ge1y9F597rvddt4mxxPPJEwc0B3jQMs2Cor5tbsjeGiH8kdWSRhYUEbsetuhy8DQ2; domain=anninhthudo.vn; expires=Fri, 01-Sep-2017 07:25:02 GMT; path=/; HttpOnly

X-Cache: MISS from cache13


text:
Ứ đọng nước tiểu được xem là một trong những nguyên nhân gây ra bệnh sỏi bàng quang. Đây là bệnh lý của sỏi đường tiết niệu, ngoài những đặc điểm chung của sỏi ở hệ tiết niệu còn có những đặc điểm riêng.
Bệnh thường gặp ở nam giới và liên quan đến sự ứ đọng nước tiểu do có chướng ngại ở cổ bàng quang hay niệu đạo.
Sỏi bàng quang
Những biểu hiện của sỏi bàng quang
Không hiếm gặp những trường hợp có sỏi trong bàng quang nhưng do chủ quan không chịu điều trị sớm đã dẫn đến tình trạng sỏi rơi xuống niệu đạo phải nhập viện mổ cấp cứu. Khi có sỏi trong bàng quang, người bệnh xuất hiện tình trạng đi tiểu ngắt ngừng. Đó là người bệnh đang đi tiểu đột nhiên tia tiểu tắc lại và đau dữ dội vùng hạ vị và dương vật, thay đổi tư thế có thể tiểu được.
Đái dắt tăng số lần về ban ngày do bệnh nhân đi lại vận động sỏi lăn trong bàng quang gây kích đi tiểu, khi nghỉ ngơi, số lần đi tiểu giảm. Bệnh nhân mót tiểu thường xuyên, tiểu rất nhiều lần và mỗi lần chỉ được một ít, thỉnh thoảng lại tắc, càng đái dắt lại càng buốt nhiều, càng buốt bao nhiêu lại càng đái dắt bấy nhiêu, đôi khi có máu cuối bãi.
Thăm khám lâm sàng có thể phát hiện sỏi bàng quang, khi dùng ống thông sắt có tiếng chạm sỏi. Hoặc thăm trực tràng có thể sờ thấy sỏi to khi bàng quang hết nước tiểu.
Soi bàng quang sẽ giúp thầy thuốc biết được chính xác số lượng, hình dáng, kích thước và màu sắc sỏi. Ngoài ra còn có thể phát hiện được các nguyên nhân của sỏi bàng quang như hẹp niệu đạo, u tuyến tiền liệt hay túi thừa bàng quang.
Chụp Xquang vùng chậu hông thấy có hình sỏi bàng quang. Các xét nghiệm nước tiểu cũng cho biết thêm được những thông tin cần thiết như có hồng cầu, bạch cầu trong nước tiểu.
Sỏi bàng quang hình thành thế nào?
Bàng quang nằm ở vùng hạ vị, là một túi cơ hình bầu dục, lúc căng đầy gồm có vùng đỉnh và vùng đáy. Chức năng của bàng quang bao gồm chứa đựng nước tiểu, kìm được nước tiểu và cho thoát nước tiểu theo ý muốn hoàn toàn và thoải mái. Giọt nước tiểu được bài xuất từ thận qua đường dẫn niệu quản xuống đến lưu giữ ở bàng quang trước khi được bài xuất ra ngoài qua niệu đạo.
Sự hình thành sỏi chủ yếu là do hiện tượng ứ đọng nước tiểu trong bàng quang. Có thể chia làm 2 loại: sỏi từ hệ tiết niệu trên (thận, niệu quản) rơi xuống; sỏi sinh ra tại bàng quang: do dị vật như chỉ khâu, mảnh đạn, đầu sonde do quá trình ứ đọng nước tiểu ở bệnh nhân hẹp niệu đạo, u tuyến tiền liệt, chít hẹp cổ bàng quang, túi thừa bàng quang, túi thừa niệu đạo. Thành phần hoá học của sỏi là calci và amoni magie photphat hoặc photphat canci nếu sỏi bị giữ lại bàng quang lâu.
Sỏi bàng quang thường tròn, ít khi xù xì góc cạnh, có loại bé như hạt ngô cũng có loại như quả trứng gà hay nắm tay, thường là một viên đôi khi có nhiều hơn. Sỏi thường nằm ở đáy bàng quang di chuyển theo tư thế bệnh nhân. Sỏi nằm lại trong bàng quang làm niêm mạc bàng quang bị tổn thương viêm đỏ và sưng nề, lâu dần gây viêm loét niêm mạc bàng quang dẫn đến viêm hở ở lớp cơ và lớp mỡ quanh bàng quang. Hậu quả là bàng quang bị thu nhỏ dung tích sức chứa giảm làm giảm khả năng bài tiết của toàn bộ hệ tiết niệu.
Phẫu thuật gắp sỏi bàng quang
Các biện pháp xử trí bệnh
Sỏi bàng quang nhỏ từ đường tiết niệu trên rơi xuống có thể điều trị kháng sinh chống viêm, giảm đau, giãn cơ trơn để bệnh nhân đái ra sỏi. Việc điều trị sỏi bàng quang bằng nội soi đã giúp ích rất nhiều cho việc điều trị những viên sỏi bàng quang không đái ra được hay sỏi kích thước nhỏ hơn 3cm. Có thể sử dụng máy tán sỏi cơ học, máy tán sỏi sử dụng sóng xung thuỷ điện lực (urat 1) hay máy tán sỏi bằng sóng siêu âm, laser. Mục đích điều trị của máy tán sỏi là tán sỏi thành mảnh nhỏ để bài xuất ra ngoài. Cũng có thể dùng dụng cụ cơ học để bóp nát sỏi dưới sự giám sát của camera đặt ở đầu ống soi.
Việc điều trị phẫu thuật được chỉ định cho những trường hợp sỏi to - sỏi không thể tán được hay sỏi bàng quang có kèm theo hẹp niệu đạo, xơ cứng cổ bàng quang, u xơ tuyến tiền liệt, túi thừa bàng quang. Mổ bàng quang lấy sỏi là phẫu thuật đơn giản ít tốn thời gian nhưng thời gian hậu phẫu thường kéo dài hơn nhiều so với phương pháp tán sỏi nội soi.
Phòng bệnh sỏi bàng quang là việc làm cần thiết, vì nguyên nhân gây bệnh thường là do ứ đọng nước tiểu lâu ngày. Do vậy hằng ngày cần uống đủ nước( 1,5 lít/ngày) và tránh thói quen nhịn tiểu. Ngoài ra khi có biểu hiện của rối loạn tiểu tiện (đái dắt, đái buốt hay đái ra máu cuối bãi) nên đến khám tại cơ sở y tế chuyên khoa tiết niệu để phát hiện bệnh sớm và điều trị sớm sẽ mang lại kết quả rất tốt cho người bệnh và bản thân bệnh nhân sẽ tránh được những biến chứng không đáng có do bệnh sỏi bàng quang gây ra.
BS. Nguyễn Quốc Vinh
Theo: Sức khỏe & Đời sống
The following errors occurred with your submission

markdown:
**Bệnh thường gặp ở nam giới và liên quan đến sự ứ đọng nước tiểu do có chướng ngại ở cổ bàng quang hay niệu đạo.**
Ứ đọng nước tiểu được xem là một trong những nguyên nhân gây ra bệnh sỏi bàng quang. Đây là bệnh lý của sỏi đường tiết niệu, ngoài những đặc điểm chung của sỏi ở hệ tiết niệu còn có những đặc điểm riêng.
Bệnh thường gặp ở nam giới và liên quan đến sự ứ đọng nước tiểu do có chướng ngại ở cổ bàng quang hay niệu đạo.
**Sỏi bàng quang** **Những biểu hiện của sỏi bàng quang**
Không hiếm gặp những trường hợp có sỏi trong bàng quang nhưng do chủ quan không chịu điều trị sớm đã dẫn đến tình trạng sỏi rơi xuống niệu đạo phải nhập viện mổ cấp cứu. Khi có sỏi trong bàng quang, người bệnh xuất hiện tình trạng đi tiểu ngắt ngừng. Đó là người bệnh đang đi tiểu đột nhiên tia tiểu tắc lại và đau dữ dội vùng hạ vị và dương vật, thay đổi tư thế có thể tiểu được.
Đái dắt tăng số lần về ban ngày do bệnh nhân đi lại vận động sỏi lăn trong bàng quang gây kích đi tiểu, khi nghỉ ngơi, số lần đi tiểu giảm. Bệnh nhân mót tiểu thường xuyên, tiểu rất nhiều lần và mỗi lần chỉ được một ít, thỉnh thoảng lại tắc, càng đái dắt lại càng buốt nhiều, càng buốt bao nhiêu lại càng đái dắt bấy nhiêu, đôi khi có máu cuối bãi.
Thăm khám lâm sàng có thể phát hiện sỏi bàng quang, khi dùng ống thông sắt có tiếng chạm sỏi. Hoặc thăm trực tràng có thể sờ thấy sỏi to khi bàng quang hết nước tiểu.
Soi bàng quang sẽ giúp thầy thuốc biết được chính xác số lượng, hình dáng, kích thước và màu sắc sỏi. Ngoài ra còn có thể phát hiện được các nguyên nhân của sỏi bàng quang như hẹp niệu đạo, u tuyến tiền liệt hay túi thừa bàng quang.
Chụp Xquang vùng chậu hông thấy có hình sỏi bàng quang. Các xét nghiệm nước tiểu cũng cho biết thêm được những thông tin cần thiết như có hồng cầu, bạch cầu trong nước tiểu.
**Sỏi bàng quang hình thành thế nào?**
Bàng quang nằm ở vùng hạ vị, là một túi cơ hình bầu dục, lúc căng đầy gồm có vùng đỉnh và vùng đáy. Chức năng của bàng quang bao gồm chứa đựng nước tiểu, kìm được nước tiểu và cho thoát nước tiểu theo ý muốn hoàn toàn và thoải mái. Giọt nước tiểu được bài xuất từ thận qua đường dẫn niệu quản xuống đến lưu giữ ở bàng quang trước khi được bài xuất ra ngoài qua niệu đạo.
Sự hình thành sỏi chủ yếu là do hiện tượng ứ đọng nước tiểu trong bàng quang. Có thể chia làm 2 loại: sỏi từ hệ tiết niệu trên (thận, niệu quản) rơi xuống; sỏi sinh ra tại bàng quang: do dị vật như chỉ khâu, mảnh đạn, đầu sonde do quá trình ứ đọng nước tiểu ở bệnh nhân hẹp niệu đạo, u tuyến tiền liệt, chít hẹp cổ bàng quang, túi thừa bàng quang, túi thừa niệu đạo. Thành phần hoá học của sỏi là calci và amoni magie photphat hoặc photphat canci nếu sỏi bị giữ lại bàng quang lâu.
Sỏi bàng quang thường tròn, ít khi xù xì góc cạnh, có loại bé như hạt ngô cũng có loại như quả trứng gà hay nắm tay, thường là một viên đôi khi có nhiều hơn. Sỏi thường nằm ở đáy bàng quang di chuyển theo tư thế bệnh nhân. Sỏi nằm lại trong bàng quang làm niêm mạc bàng quang bị tổn thương viêm đỏ và sưng nề, lâu dần gây viêm loét niêm mạc bàng quang dẫn đến viêm hở ở lớp cơ và lớp mỡ quanh bàng quang. Hậu quả là bàng quang bị thu nhỏ dung tích sức chứa giảm làm giảm khả năng bài tiết của toàn bộ hệ tiết niệu.
**Phẫu thuật gắp sỏi bàng quang** **Các biện pháp xử trí bệnh**
Sỏi bàng quang nhỏ từ đường tiết niệu trên rơi xuống có thể điều trị kháng sinh chống viêm, giảm đau, giãn cơ trơn để bệnh nhân đái ra sỏi. Việc điều trị sỏi bàng quang bằng nội soi đã giúp ích rất nhiều cho việc điều trị những viên sỏi bàng quang không đái ra được hay sỏi kích thước nhỏ hơn 3cm. Có thể sử dụng máy tán sỏi cơ học, máy tán sỏi sử dụng sóng xung thuỷ điện lực (urat 1) hay máy tán sỏi bằng sóng siêu âm, laser. Mục đích điều trị của máy tán sỏi là tán sỏi thành mảnh nhỏ để bài xuất ra ngoài. Cũng có thể dùng dụng cụ cơ học để bóp nát sỏi dưới sự giám sát của camera đặt ở đầu ống soi.
Việc điều trị phẫu thuật được chỉ định cho những trường hợp sỏi to - sỏi không thể tán được hay sỏi bàng quang có kèm theo hẹp niệu đạo, xơ cứng cổ bàng quang, u xơ tuyến tiền liệt, túi thừa bàng quang. Mổ bàng quang lấy sỏi là phẫu thuật đơn giản ít tốn thời gian nhưng thời gian hậu phẫu thường kéo dài hơn nhiều so với phương pháp tán sỏi nội soi.
Phòng bệnh sỏi bàng quang là việc làm cần thiết, vì nguyên nhân gây bệnh thường là do ứ đọng nước tiểu lâu ngày. Do vậy hằng ngày cần uống đủ nước( 1,5 lít/ngày) và tránh thói quen nhịn tiểu. Ngoài ra khi có biểu hiện của rối loạn tiểu tiện (đái dắt, đái buốt hay đái ra máu cuối bãi) nên đến khám tại cơ sở y tế chuyên khoa tiết niệu để phát hiện bệnh sớm và điều trị sớm sẽ mang lại kết quả rất tốt cho người bệnh và bản thân bệnh nhân sẽ tránh được những biến chứng không đáng có do bệnh sỏi bàng quang gây ra.
**BS. Nguyễn Quốc Vinh**
| |Sỏi bàng quang có thể gây suy thận Khi bị viêm nhiễm bàng quang do sỏi, bệnh nhân sẽ bị tiểu buốt, tiểu dắt, tiểu đục, tiểu ra máu, đặc biệt là cuối bãi. Nếu không được chẩn đoán và điều trị sớm sẽ dẫn đến biến chứng viêm bàng quang cấp, mạn tính, teo bàng quang, rò bàng quang, làm nước tiểu chảy vào tầng sinh môn hoặc âm đạo, nước tiểu chảy ri rỉ qua âm đạo hoặc hậu môn gây nhiều bất tiện trong sinh hoạt và lâu ngày gây nhiễm khuẩn. Bên cạnh đó còn hai biến chứng rất nguy hiểm khác là viêm thận do nhiễm khuẩn ngược dòng và suy thận . Hai biến chứng này điều trị tốn kém và rất nguy hiểm tới tính mạng. Các triệu chứng của sỏi bàng quang có nhiều đặc điểm lâm sàng dễ nhầm lẫn với các bệnh như u xơ tuyến tiền liệt, u bàng quang. Chính vì thế, để chẩn đoán chính xác bệnh và phòng các biến chứng, khi thấy xuất hiện những dấu hiệu của bệnh như đã kể trên, phải đi khám ngay ở các chuyên khoa tiết niệu. ThS. Nguyễn Trung Dũng
Theo:
**Sức khỏe & Đời sống**
## The following errors occurred with your submission

Connection: keep-alive, close

Pragma: private

Set-Cookie: vbseo_loggedin=deleted; expires=Thu, 01-Jan-1970 00:00:01 GMT; Max-Age=0; path=/

Vary: Accept-Encoding,User-Agent