text:
Thứ hai, 24/10/2016 | 19:50 GMT +7
Vấn đề hạn chế đầu cơ BĐS ở Việt Nam cũng đã được đặt ra từ lâu và đã được đề cập trong nhiều văn bản và chính sách của Nhà nước song kết quả thực hiện chưa đạt yêu cầu. Gần đây, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị số 2196/CT-TTg ngày 6/12/2011 về một số giai pháp tăng cường quản lý thị trường BĐS. Để hạn chế đầu cơ BĐS, kinh nghiệm nhiều nước cho thấy cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp bao gồm:
(i) Tăng cường quản lý nhà nước về nhà, đất và thị trường BĐS trong đó đẩy mạnh công tác quy hoạch đất đai, quy hoạch đô thị và hình thành hệ thống cơ sở dữ liệu quản lý thống nhất, đồng bộ về nhà, đất tạo điều kiện cho công tác quản lý nhà nước về nhà, đất và hỡ trợ công tác quản lý thuế và thu thuế đối với các giao dịch chuyển nhượng;
(ii) Thực hiện chính sách tín dụng phù hợp nhằm sử dụng hợp lý nguồn vốn đầu tư của xã hội vào phát triển thị trường BĐS, tạo điều kiện cho các đối tượng có nhu cầu thực sự vay mua nhà để ở nhưng không tạo ra bong bóng BĐS;
(iii) Sử dụng công cụ chính sách thuế nhằm điều tiết thu nhập từ việc sử dụng, chuyển nhượng BĐS vào ngân sách nhà nước và gián tiếp điều chinh hành vi đầu cơ BĐS.
Thực tiễn cho thấy, không có sắc thuế nào được ban hành riêng để hạn chế đầu cơ BĐS thường được lồng ghép vào trong nhiều sắc thuế khác nhau (đánh thuế mua BĐS, thuế nắm giữ BĐS, đánh thuế đất không có công trình xây dựng, đất bỏ hoang cao hơn đất có công trình xây dựng, đánh thuế thu nhập đối với lợi nhuận từ chuyển nhượng BĐS,... ). Tuy nhiên, các sắc thuế liên quan đến BĐS (thuế nhà, đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng BĐS, lệ phí trước bạ…) nếu được xây dựng hợp lý sẽ tạo nguồn thu quan trọng cho ngân sách quốc gia và ngân sách địa phương, mặt khác có tác dụng góp phần hạn chế đầu cơ BĐS.
Một số chính sách thuế liên quan đến bất động sản ở Việt Nam
Thuế đối với đất ở (thuế sử dụng đất phi nông nghiệp)
Theo Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (có hiệu lực thi hành từ 01/01/2012 thay thế cho Pháp lệnh thuế nhà, đât). Thuế này đánh hàng năm vào đất ở tại nông thôn và thành thị; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất nông nghiệp được sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nông nghiệp. Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là diện tích đất, giá tính thuế (m2) và thuế suất.
Đối với đất ở thì tùy theo diện tích sử dụng trong hạn mức hay vượt hạn mức và mức độ vượt hạn mức đến 3 lần hoặc trên 3 lần mà thuế suất lần lượt là 0,03%; 0,07% và 0,15%. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có mức thuế suất là 0,03%. Đất sử dụng không đúng mục đích chịu mức thuế suất là 0,15%. Đất lấn chiếm chịu thuế suất 0,2%.
Thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Hiện nay, thu nhập từ chuyển nhượng BĐS ở Việt Nam chịu sự điều chỉnh của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (đối với pháp nhân) hoặc Luật thuế Thu nhập cá nhân (đối với cá nhân):
- Theo quy định của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành, thu nhập từ chuyển nhượng BĐS của tổ chức kinh tế áp dụng mức thuế suất phổ thông 25% trên chênh lệch giữa giá chuyển nhượng trừ giá mua và các chi phí liên quan. Thu nhập từ chuyển nhượng BĐS phải hạch toán tách riêng với các khoản thu nhập khác và không được hưởng ưu đãi thuế (trừ những trường hợp đặc biệt)
- Thu nhập từ chuyển nhượng BĐS của cá nhân phải chịu thuế thu nhập cá nhân ở Việt Nam theo từng lân chuyển nhượng. Tùy theo việc người nộp thuế có lưu giữ được chứng từ hợp pháp để xác định thu nhập hay không mà áp dụng một trong hai phương pháp: (i) Áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập chịu thuế; (ii) Áp dụng thuế suất 2% trên doanh thu chuyển nhượng.
Chính sách thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS ở Việt Nam hiện nay chưa phân biệt mức độ điều tiết theo thời gian nắm giữ BĐS và chỉ thực hiện với một mức thuế suất nhất định chưa áp dụng biểu thuế suất lũy tiến đối với thu nhập từ giao dịch chuyển nhượng BĐS
Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ đối với nhà, đất ở Việt Nam được áp dụng khi các tổ chức, cá nhân đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mức thu lệ phí trước bạ đối với BĐS hiện nay của Việt Nam (0,5% giá trị giao dịch nhưng không quá 500 triệu đồng) là không cao. Tuy nhiên, các hợp đồng giao dịch chuyển nhượng BĐS thường diễn ra không công khai hoặc có công khai nhưng kê khai thấp hơn so với giá giao dịch thực tế để nộp lệ phí trước bạ thấp nhưng không có cơ chế kiểm soát, bắt buộc công khai giao dịch chuyển nhượng BĐS dẫn đến thất thu cho ngân sách (hiện nay, giá do UBND cấp tỉnh ban hành hàng năm thường được sư dụng làm căn cứ tính lệ phí trước bạ). Mặc dù pháp luật hiện hành đã quy định chế tài xử phạt đối với trường hợp không nộp hoặc nộp không đủ số tiền lệ phí trước bạ nhưng trên thực tế, các giao dịch ngầm, không nộp lệ phí trước bạ vẫn còn khá phổ biến mà không có cơ chế kiểm soát hữu hiệu.
Hướng hoàn thiện
Trên cơ sở thực trạng chính sách thuế đối với BĐS ở Việt Nam hiện nay cho thấy, việc hoàn thiện chính sách thuế đối với BĐS cần quan tâm đến một số vấn đề sau:
Về thuế đối với đất ở: nên xem xét tăng thuế suất đối với đất ở ngoài hạn mức theo biêu thuế lũy tiến. Mức thuế suất đối với đất ở trong hạn mức theo Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hiện hành là 0,03% là hợp lý. Song, các mức thuế suất 0,07% và 0,15% tương ứng với diện tích đất vượt từ trên 1 lần đến 3 lần hạn mức sử dụng đất ở là thấp, chưa thúc đẩy sử dụng đất tiết kiệm, chưa ngăn ngừa được tình trạng đầu cơ đất.
Mức thuế đủ lớn, chủ sở hữu đất phải cân nhắc tiếp tục giữ đất đầu cơ chờ giá lên hay bán đi để không phải nộp thuế đất đồng thời có thể thu được lợi nhuận từ việc đầu tư số tiền bán quyền sử dụng đất vào hoạt động sản xuất kinh doanh khác tạo thêm việc làm, tăng thu nhập cho người lao động, đẩy mạnh tiêu thụ hàng hóa và tạo động lực để kinh tế phát triển. Nếu phương án bán đất để đầu tư vào hoạt động sản xuất kinh doanh được chủ sử dụng đất lựa chọn thì thuế sử dụng đất góp phần hạn chế đầu cơ đất, mặt khác cũng góp phần thúc đẩy người dân đưa vốn vào các hoạt động sản xuất kinh doanh. Nếu phương án tiếp tục giữ đất đợi giá lên mới bán thì ngoài việc đánh thuế thu nhập của chủ sử dụng đất khi bán, Nhà nước còn điều tiếp được thu nhập của đối tượng này thông qua thuế sử dụng đất.
Trong trường hợp chủ sử dụng đất có quyền sử dụng nhiều đất nhưng thu nhập thực tế từ lao động hoặc kinh doanh thấp không có khả năng nộp thuế thì việc thu thuế sử dụng đất cao và phân vượt hạn mức buộc họ phải đứng trước hai lựa chọn và hai lựa chọn này đều có lợi chung nếu xét trên góc độ toàn xã hội: Một là, tiếp tục giữ đất nhưng phải cho thuê đất để có tiền nộp thuế sử dụng đất; Hai là, bán đất cho người có khả năng sử dụng nó có hiệu quả hơn hoặc có khả năng nộp thuế. Như vậy, việc đánh thuế lũy tiến cao đối với quyền sử dụng đất đã góp phần thúc đẩy sử dụng đất tiết kiệm, có hiệu quả, chống đầu cơ đất đai, chống tình trạng bỏ đất ở một số khu đô thị hiện nay.
Ngoài ra, cũng cần áp dụng mức thuế suất cao đối với đất sử dụng không đúng mục đích hoặc sử dụng sau khi đã được giao đất. Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hiện hành đã quy định mức thuế suất cao trong trường hợp này nhưng chưa đủ cao để góp phần ngăn ngừa hành vi lãng phí đất đai
- Về thuế đối với thu nhập từ chuyển nhương bất đông sản (BĐS): Nên đánh thuế đối với thu nhập từ chuyển nhương BĐS theo thời gian nắm giữ. Theo đó, thời gian mua đi bán lại (kể từ ngày mua) càng ngắn thì càng phải chịu thuế suất cao hơn và càng dài thì thuế suất thấp hơn nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ BĐS. Tuy nhiên, không cần thiết phải áp dụng biểu thuế suất lũy tiến đối với thu nhập của cá nhân từ chuyển nhượng BĐS bởi vì hiện nay vấn đề khó khăn là việc kiểm soát giao dịch công khai chứ không phải do vấn đề thuế suất.
- Về lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ hiện hành là khoản thu có tính chất lưỡng tính, vừa mang tính chất lệ phí, vừa mang tính chất thuế tài sản. Nếu hoàn thiện khoản thu này theo hướng tách bạch giữa lệ phí và thuế, theo đó sẽ có kệ phí trước bạ và thuế đăng ký tài sản. Khi đó, thuế đăng ký tài sản với mức thu phù hợp sẽ góp phần điều tiết hợp lý thu nhập của chủ sở hữu BĐS. Đồng thời, cần tăng cường công tác tuyên truyền, nâng cao nhận thức cho người dân và có cơ chế khuyến khích, bắt buộc các giao dịch chuyển nhượng BĐS phải thực hiện công khai và phải đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, từ đó quy định bắt buộc các giao dịch chuyển nhượng BĐS phải thông qua sàn giao dịch, với thủ tục đơn giản và chi phí thấp, tạo thuận lợi cho công tác quản lý của Nhà nước.
- Về thuế đối với nhà ở: Hiện nay ở Việt Nam, người sở hữu nhà ở không phải nộp thuế. Đây là sự khác biệt so với nhiều nước trên thế giới. Pháp lệnh thuế nhà, đất trước đây và Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hiện hành chưa đánh thuế nhà, điều này phù hợp với bối cảnh KT- XH trước đây vì phần lớn người dân chỉ có nhà ở trung bình, mặt khác ở công tác quản lý của cơ quan nhà nước chưa tốt, chưa nắm chắc thực trạng sở hữu nhà ở của dân cư. Tuy nhiên, trong tình hình hiện nay, đã có nhiều thay đổi, tỷ lệ người dân có nhà ở cao cấp, nhà biệt thự (đặc biệt ở đô thị) tăng lên nhiều và có một bộ phận dân cư sở hữu nhiều nhà… Việc không đánh thuế đối với nhà ở khiến cho ngân sách mất đi một nguồn thu đánh kể đồng thời gián tiếp khuyến khích người dân tích lũy tài sản bằng nhà ở. Trên thực tế, hầu hết các nước áp dụng thuế đối với nhà ở dưới hình thức thuế tài sản và loại thuế này trở thành nguồn thu quan trọng cho ngân sách địa phương và góp phần hạn chế đầu cơ BĐS.
Chính vì vây, việc đánh thuế hàng năm vào nhà ở với tư cách là một sắc thuế tài sản là cần thiết vừa góp phần điều tiết thu nhập, vừa giải quyết tình trạng bất công bằng về phân phối thu nhập trong xã hội. Mặt khác, áp dụng thuế nhà ở sẽ có tác dụng hạn chế người dân tích lũy tài sản bằng nhà ở, nhất là việc mua nhà nhưng không sử dụng, do đó không làm tăng nhu cầu giả taoh về nhà ở. Đồng thời, việc đánh thuế nhà ở sẽ tạo thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước, góp phần phát triển lành mạnh thị trường BĐS nói riêng và nền kinh tế nói chung. Theo hướng này, thuế nhà ở chỉ áp dụng đối với người có nhà ở có giá trị lớn trên ngưỡng giá trị nhất định hoặc người có nhiều nhà ở, người có nhà ở dưới ngưỡng sẽ không phải nộp thuế, miễn thuế đối với nhà ở nông thôn và quy định hạn mức diện tích nhà ở được miễn thuế theo đầu nhân khẩu. Việc đánh thuế nhà ở theo ngưỡng giá trị dễ được xã hội chấp nhận, tạo được nguồn thu cho ngân sách, góp phần hạn chế đầu cơ. Đây là phương thức được nhiều nước áp dụng.
Ngoài ra, một trong những vấn đề gây khá nhiều sự chú ý của công luận trong thời gian gần đây là biệt thự bỏ hoang. Để xử lý vấn đề nay, không thể đưa đối tượng đánh thuế là biệt thự bỏ hoang hay nhà bỏ hoang vì việc xác định thế nào là nhà bỏ hoang trong thực tế không hề đơn giản. Thêm vào đó, chủ BĐS có thể sử dụng các biện pháp để tránh “bỏ hoang” bằng nhiều cách khác nhau. Việc đánh thuế nhà ở với quy định miễn trong hạn mức diện tích sử dụng bình quân đầu người và đánh thuế cao vào phần trên hạn mức có thể giải quyết tốt bài toán này. Khi đó, không cần quan tâm đến việc bỏ hoang hay không, phần vượt quá hạn mức sẽ bị đánh thuế nhà ở. Chủ sở hữu nhà bỏ hoang phải bỏ thu nhập ra nếu muốn tiếp tục sử hữu. Nếu sử dụng để cho thuê thì ngoài việc nộp thuế cho hoạt động kinh doanh còn phải nộp thuế nhà. Nếu không muốn nộp thuế cao thì phải bán bớt phần BĐS không cần thiết (giống như đánh thuế lũy tiến cao vào phần diện tích đất vượt hạn mức sử dụng).
Tóm lại, thông qua việc hoàn thiện chính sách thuế đối với BĐS, Nhà nước thực hiện điều tiết thị trường BĐS, khuyến khích sử dụng có hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai, hạn chế đầu cơ. Đồng thời, với việc điều chỉnh thuế trong giao dịch trên thị trường ở mức hợp lý sẽ khuyến khích các giao dịch chính tức; khắc phục tình trạng giao dịch “ngầm”, các hành vi trốn tránh nghĩa vụ tài chính gây thất thu cho ngân sách nhà nước.
(Theo Kỷ yếu hội thảo khoa học "Một số giải pháp nhằm phát triển sản xuất kinh doanh trong điều kiện hiện nay)
PGS.TS. Trần Xuân Hải - Học viện Tài chính
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Vấn đề hạn chế đầu cơ BĐS ở Việt Nam cũng đã được đặt ra từ lâu và đã được đề cập trong nhiều văn bản và chính sách của Nhà nước song kết quả thực hiện chưa đạt yêu cầu. Gần đây, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị số 2196/CT-TTg ngày 6/12/2011 về một số giai pháp tăng cường quản lý thị trường BĐS. Để hạn chế đầu cơ BĐS, kinh nghiệm nhiều nước cho thấy cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp bao gồm:
(i) Tăng cường quản lý nhà nước về nhà, đất và thị trường BĐS trong đó đẩy mạnh công tác quy hoạch đất đai, quy hoạch đô thị và hình thành hệ thống cơ sở dữ liệu quản lý thống nhất, đồng bộ về nhà, đất tạo điều kiện cho công tác quản lý nhà nước về nhà, đất và hỡ trợ công tác quản lý thuế và thu thuế đối với các giao dịch chuyển nhượng;
(ii) Thực hiện chính sách tín dụng phù hợp nhằm sử dụng hợp lý nguồn vốn đầu tư của xã hội vào phát triển thị trường BĐS, tạo điều kiện cho các đối tượng có nhu cầu thực sự vay mua nhà để ở nhưng không tạo ra bong bóng BĐS;
(iii) Sử dụng công cụ chính sách thuế nhằm điều tiết thu nhập từ việc sử dụng, chuyển nhượng BĐS vào ngân sách nhà nước và gián tiếp điều chinh hành vi đầu cơ BĐS.
Thực tiễn cho thấy, không có sắc thuế nào được ban hành riêng để hạn chế đầu cơ BĐS thường được lồng ghép vào trong nhiều sắc thuế khác nhau (đánh thuế mua BĐS, thuế nắm giữ BĐS, đánh thuế đất không có công trình xây dựng, đất bỏ hoang cao hơn đất có công trình xây dựng, đánh thuế thu nhập đối với lợi nhuận từ chuyển nhượng BĐS,... ). Tuy nhiên, các sắc thuế liên quan đến BĐS (thuế nhà, đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng BĐS, lệ phí trước bạ…) nếu được xây dựng hợp lý sẽ tạo nguồn thu quan trọng cho ngân sách quốc gia và ngân sách địa phương, mặt khác có tác dụng góp phần hạn chế đầu cơ BĐS.
Một số chính sách thuế liên quan đến bất động sản ở Việt Nam
Thuế đối với đất ở (thuế sử dụng đất phi nông nghiệp)
Theo Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (có hiệu lực thi hành từ 01/01/2012 thay thế cho Pháp lệnh thuế nhà, đât). Thuế này đánh hàng năm vào đất ở tại nông thôn và thành thị; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất nông nghiệp được sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nông nghiệp. Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là diện tích đất, giá tính thuế (m2) và thuế suất.
Đối với đất ở thì tùy theo diện tích sử dụng trong hạn mức hay vượt hạn mức và mức độ vượt hạn mức đến 3 lần hoặc trên 3 lần mà thuế suất lần lượt là 0,03%; 0,07% và 0,15%. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có mức thuế suất là 0,03%. Đất sử dụng không đúng mục đích chịu mức thuế suất là 0,15%. Đất lấn chiếm chịu thuế suất 0,2%.
Thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Hiện nay, thu nhập từ chuyển nhượng BĐS ở Việt Nam chịu sự điều chỉnh của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (đối với pháp nhân) hoặc Luật thuế Thu nhập cá nhân (đối với cá nhân):
- Theo quy định của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành, thu nhập từ chuyển nhượng BĐS của tổ chức kinh tế áp dụng mức thuế suất phổ thông 25% trên chênh lệch giữa giá chuyển nhượng trừ giá mua và các chi phí liên quan. Thu nhập từ chuyển nhượng BĐS phải hạch toán tách riêng với các khoản thu nhập khác và không được hưởng ưu đãi thuế (trừ những trường hợp đặc biệt)
- Thu nhập từ chuyển nhượng BĐS của cá nhân phải chịu thuế thu nhập cá nhân ở Việt Nam theo từng lân chuyển nhượng. Tùy theo việc người nộp thuế có lưu giữ được chứng từ hợp pháp để xác định thu nhập hay không mà áp dụng một trong hai phương pháp: (i) Áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập chịu thuế; (ii) Áp dụng thuế suất 2% trên doanh thu chuyển nhượng.
Chính sách thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS ở Việt Nam hiện nay chưa phân biệt mức độ điều tiết theo thời gian nắm giữ BĐS và chỉ thực hiện với một mức thuế suất nhất định chưa áp dụng biểu thuế suất lũy tiến đối với thu nhập từ giao dịch chuyển nhượng BĐS
Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ đối với nhà, đất ở Việt Nam được áp dụng khi các tổ chức, cá nhân đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mức thu lệ phí trước bạ đối với BĐS hiện nay của Việt Nam (0,5% giá trị giao dịch nhưng không quá 500 triệu đồng) là không cao. Tuy nhiên, các hợp đồng giao dịch chuyển nhượng BĐS thường diễn ra không công khai hoặc có công khai nhưng kê khai thấp hơn so với giá giao dịch thực tế để nộp lệ phí trước bạ thấp nhưng không có cơ chế kiểm soát, bắt buộc công khai giao dịch chuyển nhượng BĐS dẫn đến thất thu cho ngân sách (hiện nay, giá do UBND cấp tỉnh ban hành hàng năm thường được sư dụng làm căn cứ tính lệ phí trước bạ). Mặc dù pháp luật hiện hành đã quy định chế tài xử phạt đối với trường hợp không nộp hoặc nộp không đủ số tiền lệ phí trước bạ nhưng trên thực tế, các giao dịch ngầm, không nộp lệ phí trước bạ vẫn còn khá phổ biến mà không có cơ chế kiểm soát hữu hiệu.
Hướng hoàn thiện
Trên cơ sở thực trạng chính sách thuế đối với BĐS ở Việt Nam hiện nay cho thấy, việc hoàn thiện chính sách thuế đối với BĐS cần quan tâm đến một số vấn đề sau:
Về thuế đối với đất ở: nên xem xét tăng thuế suất đối với đất ở ngoài hạn mức theo biêu thuế lũy tiến. Mức thuế suất đối với đất ở trong hạn mức theo Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hiện hành là 0,03% là hợp lý. Song, các mức thuế suất 0,07% và 0,15% tương ứng với diện tích đất vượt từ trên 1 lần đến 3 lần hạn mức sử dụng đất ở là thấp, chưa thúc đẩy sử dụng đất tiết kiệm, chưa ngăn ngừa được tình trạng đầu cơ đất.
Mức thuế đủ lớn, chủ sở hữu đất phải cân nhắc tiếp tục giữ đất đầu cơ chờ giá lên hay bán đi để không phải nộp thuế đất đồng thời có thể thu được lợi nhuận từ việc đầu tư số tiền bán quyền sử dụng đất vào hoạt động sản xuất kinh doanh khác tạo thêm việc làm, tăng thu nhập cho người lao động, đẩy mạnh tiêu thụ hàng hóa và tạo động lực để kinh tế phát triển. Nếu phương án bán đất để đầu tư vào hoạt động sản xuất kinh doanh được chủ sử dụng đất lựa chọn thì thuế sử dụng đất góp phần hạn chế đầu cơ đất, mặt khác cũng góp phần thúc đẩy người dân đưa vốn vào các hoạt động sản xuất kinh doanh. Nếu phương án tiếp tục giữ đất đợi giá lên mới bán thì ngoài việc đánh thuế thu nhập của chủ sử dụng đất khi bán, Nhà nước còn điều tiếp được thu nhập của đối tượng này thông qua thuế sử dụng đất.
Trong trường hợp chủ sử dụng đất có quyền sử dụng nhiều đất nhưng thu nhập thực tế từ lao động hoặc kinh doanh thấp không có khả năng nộp thuế thì việc thu thuế sử dụng đất cao và phân vượt hạn mức buộc họ phải đứng trước hai lựa chọn và hai lựa chọn này đều có lợi chung nếu xét trên góc độ toàn xã hội: Một là, tiếp tục giữ đất nhưng phải cho thuê đất để có tiền nộp thuế sử dụng đất; Hai là, bán đất cho người có khả năng sử dụng nó có hiệu quả hơn hoặc có khả năng nộp thuế. Như vậy, việc đánh thuế lũy tiến cao đối với quyền sử dụng đất đã góp phần thúc đẩy sử dụng đất tiết kiệm, có hiệu quả, chống đầu cơ đất đai, chống tình trạng bỏ đất ở một số khu đô thị hiện nay.
Ngoài ra, cũng cần áp dụng mức thuế suất cao đối với đất sử dụng không đúng mục đích hoặc sử dụng sau khi đã được giao đất. Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hiện hành đã quy định mức thuế suất cao trong trường hợp này nhưng chưa đủ cao để góp phần ngăn ngừa hành vi lãng phí đất đai
- Về thuế đối với thu nhập từ chuyển nhương bất đông sản (BĐS): Nên đánh thuế đối với thu nhập từ chuyển nhương BĐS theo thời gian nắm giữ. Theo đó, thời gian mua đi bán lại (kể từ ngày mua) càng ngắn thì càng phải chịu thuế suất cao hơn và càng dài thì thuế suất thấp hơn nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ BĐS. Tuy nhiên, không cần thiết phải áp dụng biểu thuế suất lũy tiến đối với thu nhập của cá nhân từ chuyển nhượng BĐS bởi vì hiện nay vấn đề khó khăn là việc kiểm soát giao dịch công khai chứ không phải do vấn đề thuế suất.
- Về lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ hiện hành là khoản thu có tính chất lưỡng tính, vừa mang tính chất lệ phí, vừa mang tính chất thuế tài sản. Nếu hoàn thiện khoản thu này theo hướng tách bạch giữa lệ phí và thuế, theo đó sẽ có kệ phí trước bạ và thuế đăng ký tài sản. Khi đó, thuế đăng ký tài sản với mức thu phù hợp sẽ góp phần điều tiết hợp lý thu nhập của chủ sở hữu BĐS. Đồng thời, cần tăng cường công tác tuyên truyền, nâng cao nhận thức cho người dân và có cơ chế khuyến khích, bắt buộc các giao dịch chuyển nhượng BĐS phải thực hiện công khai và phải đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, từ đó quy định bắt buộc các giao dịch chuyển nhượng BĐS phải thông qua sàn giao dịch, với thủ tục đơn giản và chi phí thấp, tạo thuận lợi cho công tác quản lý của Nhà nước.
- Về thuế đối với nhà ở: Hiện nay ở Việt Nam, người sở hữu nhà ở không phải nộp thuế. Đây là sự khác biệt so với nhiều nước trên thế giới. Pháp lệnh thuế nhà, đất trước đây và Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hiện hành chưa đánh thuế nhà, điều này phù hợp với bối cảnh KT- XH trước đây vì phần lớn người dân chỉ có nhà ở trung bình, mặt khác ở công tác quản lý của cơ quan nhà nước chưa tốt, chưa nắm chắc thực trạng sở hữu nhà ở của dân cư. Tuy nhiên, trong tình hình hiện nay, đã có nhiều thay đổi, tỷ lệ người dân có nhà ở cao cấp, nhà biệt thự (đặc biệt ở đô thị) tăng lên nhiều và có một bộ phận dân cư sở hữu nhiều nhà… Việc không đánh thuế đối với nhà ở khiến cho ngân sách mất đi một nguồn thu đánh kể đồng thời gián tiếp khuyến khích người dân tích lũy tài sản bằng nhà ở. Trên thực tế, hầu hết các nước áp dụng thuế đối với nhà ở dưới hình thức thuế tài sản và loại thuế này trở thành nguồn thu quan trọng cho ngân sách địa phương và góp phần hạn chế đầu cơ BĐS.
Chính vì vây, việc đánh thuế hàng năm vào nhà ở với tư cách là một sắc thuế tài sản là cần thiết vừa góp phần điều tiết thu nhập, vừa giải quyết tình trạng bất công bằng về phân phối thu nhập trong xã hội. Mặt khác, áp dụng thuế nhà ở sẽ có tác dụng hạn chế người dân tích lũy tài sản bằng nhà ở, nhất là việc mua nhà nhưng không sử dụng, do đó không làm tăng nhu cầu giả taoh về nhà ở. Đồng thời, việc đánh thuế nhà ở sẽ tạo thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước, góp phần phát triển lành mạnh thị trường BĐS nói riêng và nền kinh tế nói chung. Theo hướng này, thuế nhà ở chỉ áp dụng đối với người có nhà ở có giá trị lớn trên ngưỡng giá trị nhất định hoặc người có nhiều nhà ở, người có nhà ở dưới ngưỡng sẽ không phải nộp thuế, miễn thuế đối với nhà ở nông thôn và quy định hạn mức diện tích nhà ở được miễn thuế theo đầu nhân khẩu. Việc đánh thuế nhà ở theo ngưỡng giá trị dễ được xã hội chấp nhận, tạo được nguồn thu cho ngân sách, góp phần hạn chế đầu cơ. Đây là phương thức được nhiều nước áp dụng.
Ngoài ra, một trong những vấn đề gây khá nhiều sự chú ý của công luận trong thời gian gần đây là biệt thự bỏ hoang. Để xử lý vấn đề nay, không thể đưa đối tượng đánh thuế là biệt thự bỏ hoang hay nhà bỏ hoang vì việc xác định thế nào là nhà bỏ hoang trong thực tế không hề đơn giản. Thêm vào đó, chủ BĐS có thể sử dụng các biện pháp để tránh “bỏ hoang” bằng nhiều cách khác nhau. Việc đánh thuế nhà ở với quy định miễn trong hạn mức diện tích sử dụng bình quân đầu người và đánh thuế cao vào phần trên hạn mức có thể giải quyết tốt bài toán này. Khi đó, không cần quan tâm đến việc bỏ hoang hay không, phần vượt quá hạn mức sẽ bị đánh thuế nhà ở. Chủ sở hữu nhà bỏ hoang phải bỏ thu nhập ra nếu muốn tiếp tục sử hữu. Nếu sử dụng để cho thuê thì ngoài việc nộp thuế cho hoạt động kinh doanh còn phải nộp thuế nhà. Nếu không muốn nộp thuế cao thì phải bán bớt phần BĐS không cần thiết (giống như đánh thuế lũy tiến cao vào phần diện tích đất vượt hạn mức sử dụng).
Tóm lại, thông qua việc hoàn thiện chính sách thuế đối với BĐS, Nhà nước thực hiện điều tiết thị trường BĐS, khuyến khích sử dụng có hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai, hạn chế đầu cơ. Đồng thời, với việc điều chỉnh thuế trong giao dịch trên thị trường ở mức hợp lý sẽ khuyến khích các giao dịch chính tức; khắc phục tình trạng giao dịch “ngầm”, các hành vi trốn tránh nghĩa vụ tài chính gây thất thu cho ngân sách nhà nước.
(Theo Kỷ yếu hội thảo khoa học "Một số giải pháp nhằm phát triển sản xuất kinh doanh trong điều kiện hiện nay)
PGS.TS. Trần Xuân Hải - Học viện Tài chính
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Các nhà đầu tư thường nghĩ mình giỏi hơn người khác, nhưng muốn kiếm được tiền phải tỏ raAi cũng tin rằng phía sau cầu vồng có cả núi vàng. Nhưng thực tế chẳng có núi vàng nào cả. Và cũng chẳng có cầu vồng gì đâu. Nếu bạn có thể tránh được những sai lầm ngu ngốc nhất là bạn đã thành công rồi.

markdown:
Thứ hai, 24/10/2016 | 19:50 GMT +7
Vấn đề hạn chế đầu cơ BĐS ở Việt Nam cũng đã được đặt ra từ lâu và đã được đề cập trong nhiều văn bản và chính sách của Nhà nước song kết quả thực hiện chưa đạt yêu cầu. Gần đây, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị số 2196/CT-TTg ngày 6/12/2011 về một số giai pháp tăng cường quản lý thị trường BĐS. Để hạn chế đầu cơ BĐS, kinh nghiệm nhiều nước cho thấy cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp bao gồm:
(i) Tăng cường quản lý nhà nước về nhà, đất và thị trường BĐS trong đó đẩy mạnh công tác quy hoạch đất đai, quy hoạch đô thị và hình thành hệ thống cơ sở dữ liệu quản lý thống nhất, đồng bộ về nhà, đất tạo điều kiện cho công tác quản lý nhà nước về nhà, đất và hỡ trợ công tác quản lý thuế và thu thuế đối với các giao dịch chuyển nhượng;
(ii) Thực hiện chính sách tín dụng phù hợp nhằm sử dụng hợp lý nguồn vốn đầu tư của xã hội vào phát triển thị trường BĐS, tạo điều kiện cho các đối tượng có nhu cầu thực sự vay mua nhà để ở nhưng không tạo ra bong bóng BĐS;
(iii) Sử dụng công cụ chính sách thuế nhằm điều tiết thu nhập từ việc sử dụng, chuyển nhượng BĐS vào ngân sách nhà nước và gián tiếp điều chinh hành vi đầu cơ BĐS.
Thực tiễn cho thấy, không có sắc thuế nào được ban hành riêng để hạn chế đầu cơ BĐS thường được lồng ghép vào trong nhiều sắc thuế khác nhau (đánh thuế mua BĐS, thuế nắm giữ BĐS, đánh thuế đất không có công trình xây dựng, đất bỏ hoang cao hơn đất có công trình xây dựng, đánh thuế thu nhập đối với lợi nhuận từ chuyển nhượng BĐS,... ). Tuy nhiên, các sắc thuế liên quan đến BĐS (thuế nhà, đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng BĐS, lệ phí trước bạ…) nếu được xây dựng hợp lý sẽ tạo nguồn thu quan trọng cho ngân sách quốc gia và ngân sách địa phương, mặt khác có tác dụng góp phần hạn chế đầu cơ BĐS.
**Một số chính sách thuế liên quan đến bất động sản ở Việt Nam ** *Thuế đối với đất ở (thuế sử dụng đất phi nông nghiệp)*
Theo Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (có hiệu lực thi hành từ 01/01/2012 thay thế cho Pháp lệnh thuế nhà, đât). Thuế này đánh hàng năm vào đất ở tại nông thôn và thành thị; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất nông nghiệp được sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nông nghiệp. Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là diện tích đất, giá tính thuế (m2) và thuế suất.
Đối với đất ở thì tùy theo diện tích sử dụng trong hạn mức hay vượt hạn mức và mức độ vượt hạn mức đến 3 lần hoặc trên 3 lần mà thuế suất lần lượt là 0,03%; 0,07% và 0,15%. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có mức thuế suất là 0,03%. Đất sử dụng không đúng mục đích chịu mức thuế suất là 0,15%. Đất lấn chiếm chịu thuế suất 0,2%.
**Thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản **
Hiện nay, thu nhập từ chuyển nhượng BĐS ở Việt Nam chịu sự điều chỉnh của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (đối với pháp nhân) hoặc Luật thuế Thu nhập cá nhân (đối với cá nhân):
- Theo quy định của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành, thu nhập từ chuyển nhượng BĐS của tổ chức kinh tế áp dụng mức thuế suất phổ thông 25% trên chênh lệch giữa giá chuyển nhượng trừ giá mua và các chi phí liên quan. Thu nhập từ chuyển nhượng BĐS phải hạch toán tách riêng với các khoản thu nhập khác và không được hưởng ưu đãi thuế (trừ những trường hợp đặc biệt)
- Thu nhập từ chuyển nhượng BĐS của cá nhân phải chịu thuế thu nhập cá nhân ở Việt Nam theo từng lân chuyển nhượng. Tùy theo việc người nộp thuế có lưu giữ được chứng từ hợp pháp để xác định thu nhập hay không mà áp dụng một trong hai phương pháp: (i) Áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập chịu thuế; (ii) Áp dụng thuế suất 2% trên doanh thu chuyển nhượng.
Chính sách thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS ở Việt Nam hiện nay chưa phân biệt mức độ điều tiết theo thời gian nắm giữ BĐS và chỉ thực hiện với một mức thuế suất nhất định chưa áp dụng biểu thuế suất lũy tiến đối với thu nhập từ giao dịch chuyển nhượng BĐS
**Lệ phí trước bạ **
Lệ phí trước bạ đối với nhà, đất ở Việt Nam được áp dụng khi các tổ chức, cá nhân đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mức thu lệ phí trước bạ đối với BĐS hiện nay của Việt Nam (0,5% giá trị giao dịch nhưng không quá 500 triệu đồng) là không cao. Tuy nhiên, các hợp đồng giao dịch chuyển nhượng BĐS thường diễn ra không công khai hoặc có công khai nhưng kê khai thấp hơn so với giá giao dịch thực tế để nộp lệ phí trước bạ thấp nhưng không có cơ chế kiểm soát, bắt buộc công khai giao dịch chuyển nhượng BĐS dẫn đến thất thu cho ngân sách (hiện nay, giá do UBND cấp tỉnh ban hành hàng năm thường được sư dụng làm căn cứ tính lệ phí trước bạ). Mặc dù pháp luật hiện hành đã quy định chế tài xử phạt đối với trường hợp không nộp hoặc nộp không đủ số tiền lệ phí trước bạ nhưng trên thực tế, các giao dịch ngầm, không nộp lệ phí trước bạ vẫn còn khá phổ biến mà không có cơ chế kiểm soát hữu hiệu.
**Hướng hoàn thiện **
Trên cơ sở thực trạng chính sách thuế đối với BĐS ở Việt Nam hiện nay cho thấy, việc hoàn thiện chính sách thuế đối với BĐS cần quan tâm đến một số vấn đề sau:
* nên xem xét tăng thuế suất đối với đất ở ngoài hạn mức theo biêu thuế lũy tiến. Mức thuế suất đối với đất ở trong hạn mức theo Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hiện hành là 0,03% là hợp lý. Song, các mức thuế suất 0,07% và 0,15% tương ứng với diện tích đất vượt từ trên 1 lần đến 3 lần hạn mức sử dụng đất ở là thấp, chưa thúc đẩy sử dụng đất tiết kiệm, chưa ngăn ngừa được tình trạng đầu cơ đất. Về thuế đối với đất ở:*
Ngoài ra, cũng cần áp dụng mức thuế suất cao đối với đất sử dụng không đúng mục đích hoặc sử dụng sau khi đã được giao đất. Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hiện hành đã quy định mức thuế suất cao trong trường hợp này nhưng chưa đủ cao để góp phần ngăn ngừa hành vi lãng phí đất đai
*Nên đánh thuế đối với thu nhập từ chuyển nhương BĐS theo thời gian nắm giữ. Theo đó, thời gian mua đi bán lại (kể từ ngày mua) càng ngắn thì càng phải chịu thuế suất cao hơn và càng dài thì thuế suất thấp hơn nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ BĐS. Tuy nhiên, không cần thiết phải áp dụng biểu thuế suất lũy tiến đối với thu nhập của cá nhân từ chuyển nhượng BĐS bởi vì hiện nay vấn đề khó khăn là việc kiểm soát giao dịch công khai chứ không phải do vấn đề thuế suất. - Về thuế đối với thu nhập từ chuyển nhương bất đông sản (BĐS): * * Lệ phí trước bạ hiện hành là khoản thu có tính chất lưỡng tính, vừa mang tính chất lệ phí, vừa mang tính chất thuế tài sản. Nếu hoàn thiện khoản thu này theo hướng tách bạch giữa lệ phí và thuế, theo đó sẽ có kệ phí trước bạ và thuế đăng ký tài sản. Khi đó, thuế đăng ký tài sản với mức thu phù hợp sẽ góp phần điều tiết hợp lý thu nhập của chủ sở hữu BĐS. Đồng thời, cần tăng cường công tác tuyên truyền, nâng cao nhận thức cho người dân và có cơ chế khuyến khích, bắt buộc các giao dịch chuyển nhượng BĐS phải thực hiện công khai và phải đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, từ đó quy định bắt buộc các giao dịch chuyển nhượng BĐS phải thông qua sàn giao dịch, với thủ tục đơn giản và chi phí thấp, tạo thuận lợi cho công tác quản lý của Nhà nước. - Về lệ phí trước bạ:* *Hiện nay ở Việt Nam, người sở hữu nhà ở không phải nộp thuế. Đây là sự khác biệt so với nhiều nước trên thế giới. Pháp lệnh thuế nhà, đất trước đây và Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hiện hành chưa đánh thuế nhà, điều này phù hợp với bối cảnh KT- XH trước đây vì phần lớn người dân chỉ có nhà ở trung bình, mặt khác ở công tác quản lý của cơ quan nhà nước chưa tốt, chưa nắm chắc thực trạng sở hữu nhà ở của dân cư. Tuy nhiên, trong tình hình hiện nay, đã có nhiều thay đổi, tỷ lệ người dân có nhà ở cao cấp, nhà biệt thự (đặc biệt ở đô thị) tăng lên nhiều và có một bộ phận dân cư sở hữu nhiều nhà… Việc không đánh thuế đối với nhà ở khiến cho ngân sách mất đi một nguồn thu đánh kể đồng thời gián tiếp khuyến khích người dân tích lũy tài sản bằng nhà ở. Trên thực tế, hầu hết các nước áp dụng thuế đối với nhà ở dưới hình thức thuế tài sản và loại thuế này trở thành nguồn thu quan trọng cho ngân sách địa phương và góp phần hạn chế đầu cơ BĐS. - Về thuế đối với nhà ở: *
Chính vì vây, việc đánh thuế hàng năm vào nhà ở với tư cách là một sắc thuế tài sản là cần thiết vừa góp phần điều tiết thu nhập, vừa giải quyết tình trạng bất công bằng về phân phối thu nhập trong xã hội. Mặt khác, áp dụng thuế nhà ở sẽ có tác dụng hạn chế người dân tích lũy tài sản bằng nhà ở, nhất là việc mua nhà nhưng không sử dụng, do đó không làm tăng nhu cầu giả taoh về nhà ở. Đồng thời, việc đánh thuế nhà ở sẽ tạo thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước, góp phần phát triển lành mạnh thị trường BĐS nói riêng và nền kinh tế nói chung. Theo hướng này, thuế nhà ở chỉ áp dụng đối với người có nhà ở có giá trị lớn trên ngưỡng giá trị nhất định hoặc người có nhiều nhà ở, người có nhà ở dưới ngưỡng sẽ không phải nộp thuế, miễn thuế đối với nhà ở nông thôn và quy định hạn mức diện tích nhà ở được miễn thuế theo đầu nhân khẩu. Việc đánh thuế nhà ở theo ngưỡng giá trị dễ được xã hội chấp nhận, tạo được nguồn thu cho ngân sách, góp phần hạn chế đầu cơ. Đây là phương thức được nhiều nước áp dụng.
Ngoài ra, một trong những vấn đề gây khá nhiều sự chú ý của công luận trong thời gian gần đây là biệt thự bỏ hoang. Để xử lý vấn đề nay, không thể đưa đối tượng đánh thuế là biệt thự bỏ hoang hay nhà bỏ hoang vì việc xác định thế nào là nhà bỏ hoang trong thực tế không hề đơn giản. Thêm vào đó, chủ BĐS có thể sử dụng các biện pháp để tránh “bỏ hoang” bằng nhiều cách khác nhau. Việc đánh thuế nhà ở với quy định miễn trong hạn mức diện tích sử dụng bình quân đầu người và đánh thuế cao vào phần trên hạn mức có thể giải quyết tốt bài toán này. Khi đó, không cần quan tâm đến việc bỏ hoang hay không, phần vượt quá hạn mức sẽ bị đánh thuế nhà ở. Chủ sở hữu nhà bỏ hoang phải bỏ thu nhập ra nếu muốn tiếp tục sử hữu. Nếu sử dụng để cho thuê thì ngoài việc nộp thuế cho hoạt động kinh doanh còn phải nộp thuế nhà. Nếu không muốn nộp thuế cao thì phải bán bớt phần BĐS không cần thiết (giống như đánh thuế lũy tiến cao vào phần diện tích đất vượt hạn mức sử dụng).
Tóm lại, thông qua việc hoàn thiện chính sách thuế đối với BĐS, Nhà nước thực hiện điều tiết thị trường BĐS, khuyến khích sử dụng có hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai, hạn chế đầu cơ. Đồng thời, với việc điều chỉnh thuế trong giao dịch trên thị trường ở mức hợp lý sẽ khuyến khích các giao dịch chính tức; khắc phục tình trạng giao dịch “ngầm”, các hành vi trốn tránh nghĩa vụ tài chính gây thất thu cho ngân sách nhà nước.
**(Theo Kỷ yếu hội thảo khoa học "Một số giải pháp nhằm phát triển sản xuất kinh doanh trong điều kiện hiện nay)** **PGS.TS. Trần Xuân Hải - Học viện Tài chính **
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email:
[banbientap@cafeland.vn](mailto:banbientap@cafeland.vn); Đường dây nóng: 0942.825.711.
Vấn đề hạn chế đầu cơ BĐS ở Việt Nam cũng đã được đặt ra từ lâu và đã được đề cập trong nhiều văn bản và chính sách của Nhà nước song kết quả thực hiện chưa đạt yêu cầu. Gần đây, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị số 2196/CT-TTg ngày 6/12/2011 về một số giai pháp tăng cường quản lý thị trường BĐS. Để hạn chế đầu cơ BĐS, kinh nghiệm nhiều nước cho thấy cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp bao gồm:
(i) Tăng cường quản lý nhà nước về nhà, đất và thị trường BĐS trong đó đẩy mạnh công tác quy hoạch đất đai, quy hoạch đô thị và hình thành hệ thống cơ sở dữ liệu quản lý thống nhất, đồng bộ về nhà, đất tạo điều kiện cho công tác quản lý nhà nước về nhà, đất và hỡ trợ công tác quản lý thuế và thu thuế đối với các giao dịch chuyển nhượng;
(ii) Thực hiện chính sách tín dụng phù hợp nhằm sử dụng hợp lý nguồn vốn đầu tư của xã hội vào phát triển thị trường BĐS, tạo điều kiện cho các đối tượng có nhu cầu thực sự vay mua nhà để ở nhưng không tạo ra bong bóng BĐS;
(iii) Sử dụng công cụ chính sách thuế nhằm điều tiết thu nhập từ việc sử dụng, chuyển nhượng BĐS vào ngân sách nhà nước và gián tiếp điều chinh hành vi đầu cơ BĐS.
Thực tiễn cho thấy, không có sắc thuế nào được ban hành riêng để hạn chế đầu cơ BĐS thường được lồng ghép vào trong nhiều sắc thuế khác nhau (đánh thuế mua BĐS, thuế nắm giữ BĐS, đánh thuế đất không có công trình xây dựng, đất bỏ hoang cao hơn đất có công trình xây dựng, đánh thuế thu nhập đối với lợi nhuận từ chuyển nhượng BĐS,... ). Tuy nhiên, các sắc thuế liên quan đến BĐS (thuế nhà, đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng BĐS, lệ phí trước bạ…) nếu được xây dựng hợp lý sẽ tạo nguồn thu quan trọng cho ngân sách quốc gia và ngân sách địa phương, mặt khác có tác dụng góp phần hạn chế đầu cơ BĐS.
**Một số chính sách thuế liên quan đến bất động sản ở Việt Nam ** *Thuế đối với đất ở (thuế sử dụng đất phi nông nghiệp)*
Theo Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (có hiệu lực thi hành từ 01/01/2012 thay thế cho Pháp lệnh thuế nhà, đât). Thuế này đánh hàng năm vào đất ở tại nông thôn và thành thị; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất nông nghiệp được sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nông nghiệp. Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là diện tích đất, giá tính thuế (m2) và thuế suất.
Đối với đất ở thì tùy theo diện tích sử dụng trong hạn mức hay vượt hạn mức và mức độ vượt hạn mức đến 3 lần hoặc trên 3 lần mà thuế suất lần lượt là 0,03%; 0,07% và 0,15%. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có mức thuế suất là 0,03%. Đất sử dụng không đúng mục đích chịu mức thuế suất là 0,15%. Đất lấn chiếm chịu thuế suất 0,2%.
**Thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản **
Hiện nay, thu nhập từ chuyển nhượng BĐS ở Việt Nam chịu sự điều chỉnh của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (đối với pháp nhân) hoặc Luật thuế Thu nhập cá nhân (đối với cá nhân):
- Theo quy định của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành, thu nhập từ chuyển nhượng BĐS của tổ chức kinh tế áp dụng mức thuế suất phổ thông 25% trên chênh lệch giữa giá chuyển nhượng trừ giá mua và các chi phí liên quan. Thu nhập từ chuyển nhượng BĐS phải hạch toán tách riêng với các khoản thu nhập khác và không được hưởng ưu đãi thuế (trừ những trường hợp đặc biệt)
- Thu nhập từ chuyển nhượng BĐS của cá nhân phải chịu thuế thu nhập cá nhân ở Việt Nam theo từng lân chuyển nhượng. Tùy theo việc người nộp thuế có lưu giữ được chứng từ hợp pháp để xác định thu nhập hay không mà áp dụng một trong hai phương pháp: (i) Áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập chịu thuế; (ii) Áp dụng thuế suất 2% trên doanh thu chuyển nhượng.
Chính sách thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS ở Việt Nam hiện nay chưa phân biệt mức độ điều tiết theo thời gian nắm giữ BĐS và chỉ thực hiện với một mức thuế suất nhất định chưa áp dụng biểu thuế suất lũy tiến đối với thu nhập từ giao dịch chuyển nhượng BĐS
**Lệ phí trước bạ **
Lệ phí trước bạ đối với nhà, đất ở Việt Nam được áp dụng khi các tổ chức, cá nhân đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mức thu lệ phí trước bạ đối với BĐS hiện nay của Việt Nam (0,5% giá trị giao dịch nhưng không quá 500 triệu đồng) là không cao. Tuy nhiên, các hợp đồng giao dịch chuyển nhượng BĐS thường diễn ra không công khai hoặc có công khai nhưng kê khai thấp hơn so với giá giao dịch thực tế để nộp lệ phí trước bạ thấp nhưng không có cơ chế kiểm soát, bắt buộc công khai giao dịch chuyển nhượng BĐS dẫn đến thất thu cho ngân sách (hiện nay, giá do UBND cấp tỉnh ban hành hàng năm thường được sư dụng làm căn cứ tính lệ phí trước bạ). Mặc dù pháp luật hiện hành đã quy định chế tài xử phạt đối với trường hợp không nộp hoặc nộp không đủ số tiền lệ phí trước bạ nhưng trên thực tế, các giao dịch ngầm, không nộp lệ phí trước bạ vẫn còn khá phổ biến mà không có cơ chế kiểm soát hữu hiệu.
**Hướng hoàn thiện **
Trên cơ sở thực trạng chính sách thuế đối với BĐS ở Việt Nam hiện nay cho thấy, việc hoàn thiện chính sách thuế đối với BĐS cần quan tâm đến một số vấn đề sau:
* nên xem xét tăng thuế suất đối với đất ở ngoài hạn mức theo biêu thuế lũy tiến. Mức thuế suất đối với đất ở trong hạn mức theo Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hiện hành là 0,03% là hợp lý. Song, các mức thuế suất 0,07% và 0,15% tương ứng với diện tích đất vượt từ trên 1 lần đến 3 lần hạn mức sử dụng đất ở là thấp, chưa thúc đẩy sử dụng đất tiết kiệm, chưa ngăn ngừa được tình trạng đầu cơ đất. Về thuế đối với đất ở:*
Ngoài ra, cũng cần áp dụng mức thuế suất cao đối với đất sử dụng không đúng mục đích hoặc sử dụng sau khi đã được giao đất. Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hiện hành đã quy định mức thuế suất cao trong trường hợp này nhưng chưa đủ cao để góp phần ngăn ngừa hành vi lãng phí đất đai
*Nên đánh thuế đối với thu nhập từ chuyển nhương BĐS theo thời gian nắm giữ. Theo đó, thời gian mua đi bán lại (kể từ ngày mua) càng ngắn thì càng phải chịu thuế suất cao hơn và càng dài thì thuế suất thấp hơn nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ BĐS. Tuy nhiên, không cần thiết phải áp dụng biểu thuế suất lũy tiến đối với thu nhập của cá nhân từ chuyển nhượng BĐS bởi vì hiện nay vấn đề khó khăn là việc kiểm soát giao dịch công khai chứ không phải do vấn đề thuế suất. - Về thuế đối với thu nhập từ chuyển nhương bất đông sản (BĐS): * * Lệ phí trước bạ hiện hành là khoản thu có tính chất lưỡng tính, vừa mang tính chất lệ phí, vừa mang tính chất thuế tài sản. Nếu hoàn thiện khoản thu này theo hướng tách bạch giữa lệ phí và thuế, theo đó sẽ có kệ phí trước bạ và thuế đăng ký tài sản. Khi đó, thuế đăng ký tài sản với mức thu phù hợp sẽ góp phần điều tiết hợp lý thu nhập của chủ sở hữu BĐS. Đồng thời, cần tăng cường công tác tuyên truyền, nâng cao nhận thức cho người dân và có cơ chế khuyến khích, bắt buộc các giao dịch chuyển nhượng BĐS phải thực hiện công khai và phải đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, từ đó quy định bắt buộc các giao dịch chuyển nhượng BĐS phải thông qua sàn giao dịch, với thủ tục đơn giản và chi phí thấp, tạo thuận lợi cho công tác quản lý của Nhà nước. - Về lệ phí trước bạ:* *Hiện nay ở Việt Nam, người sở hữu nhà ở không phải nộp thuế. Đây là sự khác biệt so với nhiều nước trên thế giới. Pháp lệnh thuế nhà, đất trước đây và Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hiện hành chưa đánh thuế nhà, điều này phù hợp với bối cảnh KT- XH trước đây vì phần lớn người dân chỉ có nhà ở trung bình, mặt khác ở công tác quản lý của cơ quan nhà nước chưa tốt, chưa nắm chắc thực trạng sở hữu nhà ở của dân cư. Tuy nhiên, trong tình hình hiện nay, đã có nhiều thay đổi, tỷ lệ người dân có nhà ở cao cấp, nhà biệt thự (đặc biệt ở đô thị) tăng lên nhiều và có một bộ phận dân cư sở hữu nhiều nhà… Việc không đánh thuế đối với nhà ở khiến cho ngân sách mất đi một nguồn thu đánh kể đồng thời gián tiếp khuyến khích người dân tích lũy tài sản bằng nhà ở. Trên thực tế, hầu hết các nước áp dụng thuế đối với nhà ở dưới hình thức thuế tài sản và loại thuế này trở thành nguồn thu quan trọng cho ngân sách địa phương và góp phần hạn chế đầu cơ BĐS. - Về thuế đối với nhà ở: *
Chính vì vây, việc đánh thuế hàng năm vào nhà ở với tư cách là một sắc thuế tài sản là cần thiết vừa góp phần điều tiết thu nhập, vừa giải quyết tình trạng bất công bằng về phân phối thu nhập trong xã hội. Mặt khác, áp dụng thuế nhà ở sẽ có tác dụng hạn chế người dân tích lũy tài sản bằng nhà ở, nhất là việc mua nhà nhưng không sử dụng, do đó không làm tăng nhu cầu giả taoh về nhà ở. Đồng thời, việc đánh thuế nhà ở sẽ tạo thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước, góp phần phát triển lành mạnh thị trường BĐS nói riêng và nền kinh tế nói chung. Theo hướng này, thuế nhà ở chỉ áp dụng đối với người có nhà ở có giá trị lớn trên ngưỡng giá trị nhất định hoặc người có nhiều nhà ở, người có nhà ở dưới ngưỡng sẽ không phải nộp thuế, miễn thuế đối với nhà ở nông thôn và quy định hạn mức diện tích nhà ở được miễn thuế theo đầu nhân khẩu. Việc đánh thuế nhà ở theo ngưỡng giá trị dễ được xã hội chấp nhận, tạo được nguồn thu cho ngân sách, góp phần hạn chế đầu cơ. Đây là phương thức được nhiều nước áp dụng.
Ngoài ra, một trong những vấn đề gây khá nhiều sự chú ý của công luận trong thời gian gần đây là biệt thự bỏ hoang. Để xử lý vấn đề nay, không thể đưa đối tượng đánh thuế là biệt thự bỏ hoang hay nhà bỏ hoang vì việc xác định thế nào là nhà bỏ hoang trong thực tế không hề đơn giản. Thêm vào đó, chủ BĐS có thể sử dụng các biện pháp để tránh “bỏ hoang” bằng nhiều cách khác nhau. Việc đánh thuế nhà ở với quy định miễn trong hạn mức diện tích sử dụng bình quân đầu người và đánh thuế cao vào phần trên hạn mức có thể giải quyết tốt bài toán này. Khi đó, không cần quan tâm đến việc bỏ hoang hay không, phần vượt quá hạn mức sẽ bị đánh thuế nhà ở. Chủ sở hữu nhà bỏ hoang phải bỏ thu nhập ra nếu muốn tiếp tục sử hữu. Nếu sử dụng để cho thuê thì ngoài việc nộp thuế cho hoạt động kinh doanh còn phải nộp thuế nhà. Nếu không muốn nộp thuế cao thì phải bán bớt phần BĐS không cần thiết (giống như đánh thuế lũy tiến cao vào phần diện tích đất vượt hạn mức sử dụng).
Tóm lại, thông qua việc hoàn thiện chính sách thuế đối với BĐS, Nhà nước thực hiện điều tiết thị trường BĐS, khuyến khích sử dụng có hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai, hạn chế đầu cơ. Đồng thời, với việc điều chỉnh thuế trong giao dịch trên thị trường ở mức hợp lý sẽ khuyến khích các giao dịch chính tức; khắc phục tình trạng giao dịch “ngầm”, các hành vi trốn tránh nghĩa vụ tài chính gây thất thu cho ngân sách nhà nước.
**(Theo Kỷ yếu hội thảo khoa học "Một số giải pháp nhằm phát triển sản xuất kinh doanh trong điều kiện hiện nay)** **PGS.TS. Trần Xuân Hải - Học viện Tài chính **
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email:
[banbientap@cafeland.vn](mailto:banbientap@cafeland.vn); Đường dây nóng: 0942.825.711.
|1||
|
|2||
|
|3||
|
|4||
|
|5||
|[Các nhà đầu tư thường nghĩ mình giỏi hơn người khác, nhưng muốn kiếm được tiền phải tỏ ra](http://cafeland.vn/doanh-nhan/doanh-nhan/cac-nha-dau-tu-thuong-nghi-minh-gioi-hon-nguoi-khac-nhung-muon-kiem-duoc-tien-phai-to-ra-16897.html)


text:
Biểu trưng pha lê hình giọt nước
GB 28
Chất liệu: pha lê trong, pha lê đen
Kích thước: cao 18cm
Công nghệ: ép ảnh trong pha lê
2012-04-19T19:17admin
Categorized in Biểu trưng pha lê
Related Products
Biểu trưng pha lê 60
Biểu trưng pha lê 60 was last modified: by admin
Biểu trưng pha lê 59
Biểu trưng pha lê 59 was last modified: by admin
Biểu trưng pha lê 70
Biểu trưng pha lê 70 was last modified: by admin
Biểu trưng pha lê 69
Biểu trưng pha lê 69 was last modified: by admin
Biểu trưng pha lê 68
Biểu trưng pha lê 68 was last modified: by admin
Biểu trưng pha lê 67
Biểu trưng pha lê 67 was last modified: by admin
Biểu trưng pha lê 66
Biểu trưng pha lê 66 was last modified: by admin
Biểu trưng pha lê 65
Biểu trưng pha lê 65 was last modified: by admin

markdown:
Biểu trưng pha lê hình giọt nước
GB 28
Chất liệu: pha lê trong, pha lê đen
Kích thước: cao 18cm
Công nghệ: ép ảnh trong pha lê
Categorized in
Biểu trưng pha lê hình giọt nước
GB 28
Chất liệu: pha lê trong, pha lê đen
Kích thước: cao 18cm
Công nghệ: ép ảnh trong pha lê

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

Connection: close

Vary: Accept-Encoding,User-Agent

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


text:
Lưu video
Bạn phải đăng nhập để sử dụng chức năng này. Xin vui lòng Đăng nhập tại đây!
Lựa chọn các vi phạm
Link hỏng
Video không đúng nội dung, spam, gây hiểu nhầm
Video phản cảm, đồi trụy, kích động bạo lực
Bản quyền video
Khác

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Pragma: no-cache

Content-Type: text/html

Accept-Ranges: bytes

Server: SERVER


text:
-
Dismiss Notice
[THÔNG BÁO] TẤT CẢ NHỮNG BÀI VIẾT ĐĂNG KHÔNG ĐÚNG CHUYÊN MỤC SẼ BỊ BAN NIK VÀ XÓA TOÀN BỘ POST, CÁC BÀI VIẾT NẾU KHÔNG CÓ BOX PHÙ HỢP ĐỂ POST THÌ CÓ THỂ POST VÀO 2 CHUYÊN MỤC CUỐI DIỄN ĐÀN LÀ "BACKLINK FREE" VÀ "CÁC VẤN ĐỀ KHÁC"
- Dismiss Notice
IT 50 theme wordpress đẹp đáng xem cho lập trình viên
Thảo luận trong 'Phần mềm' bắt đầu bởi huykon225, 25 Tháng mười một 2014.

markdown:
[](http://choa37.org/forums/tin-tuc-que-nha.9/) ![ ](/na.png)
![ ](/na.png)
[](http://choa37.org/forums/dan-choa-3-mien.14/) ![ ](/slna.png)
![ ](/slna.png)
[](http://choa37.org/forums/co-dong-vien-slna.101/) ![ ](/lgna.png)
![ ](/lgna.png)
-
[THÔNG BÁO] TẤT CẢ NHỮNG BÀI VIẾT ĐĂNG KHÔNG ĐÚNG CHUYÊN MỤC SẼ BỊ BAN NIK VÀ XÓA TOÀN BỘ POST, CÁC BÀI VIẾT NẾU KHÔNG CÓ BOX PHÙ HỢP ĐỂ POST THÌ CÓ THỂ POST VÀO 2 CHUYÊN MỤC CUỐI DIỄN ĐÀN LÀ "BACKLINK FREE" VÀ "CÁC VẤN ĐỀ KHÁC" [Dismiss Notice](account/dismiss-notice?notice_id=1)
-
[Dismiss Notice](account/dismiss-notice?notice_id=7)
# IT 50 theme wordpress đẹp đáng xem cho lập trình viên
Thảo luận trong '
[Phần mềm](forums/phan-mem.31/)' bắt đầu bởi [huykon225](members/huykon225.20903/), [25 Tháng mười một 2014](threads/50-theme-wordpress-dep-dang-xem-cho-lap-trinh-vien.18764/).

Cache-control: private, max-age=0

Server: Apache

X-Frame-Options: SAMEORIGIN

Vary: Accept-Encoding


text:
-
Dismiss Notice
[THÔNG BÁO] TẤT CẢ NHỮNG BÀI VIẾT ĐĂNG KHÔNG ĐÚNG CHUYÊN MỤC SẼ BỊ BAN NIK VÀ XÓA TOÀN BỘ POST, CÁC BÀI VIẾT NẾU KHÔNG CÓ BOX PHÙ HỢP ĐỂ POST THÌ CÓ THỂ POST VÀO 2 CHUYÊN MỤC CUỐI DIỄN ĐÀN LÀ "BACKLINK FREE" VÀ "CÁC VẤN ĐỀ KHÁC"
- Dismiss Notice
Cần Bán Khóa chống trộm xe máy iKY bike hiệu quả nhất
Thảo luận trong 'Thanh lý tổng hợp' bắt đầu bởi acfrabc, 19 Tháng ba 2015.
Tags: xe máy

markdown:
[](http://choa37.org/forums/tin-tuc-que-nha.9/) ![ ](/na.png)
![ ](/na.png)
[](http://choa37.org/forums/dan-choa-3-mien.14/) ![ ](/slna.png)
![ ](/slna.png)
[](http://choa37.org/forums/co-dong-vien-slna.101/) ![ ](/lgna.png)
![ ](/lgna.png)
-
[THÔNG BÁO] TẤT CẢ NHỮNG BÀI VIẾT ĐĂNG KHÔNG ĐÚNG CHUYÊN MỤC SẼ BỊ BAN NIK VÀ XÓA TOÀN BỘ POST, CÁC BÀI VIẾT NẾU KHÔNG CÓ BOX PHÙ HỢP ĐỂ POST THÌ CÓ THỂ POST VÀO 2 CHUYÊN MỤC CUỐI DIỄN ĐÀN LÀ "BACKLINK FREE" VÀ "CÁC VẤN ĐỀ KHÁC" [Dismiss Notice](account/dismiss-notice?notice_id=1)
-
[Dismiss Notice](account/dismiss-notice?notice_id=7)
# Cần Bán Khóa chống trộm xe máy iKY bike hiệu quả nhất
Thảo luận trong '
[Thanh lý tổng hợp](forums/thanh-ly-tong-hop.84/)' bắt đầu bởi [acfrabc](members/acfrabc.25983/), [19 Tháng ba 2015](threads/khoa-chong-trom-xe-may-iky-bike-hieu-qua-nhat.22654/).
Tags:


text:
» Tác giả: Minhkk
» Lượt xem: 0
Các bạn muốn xem rõ thì click hẳn vào hình nha
Ảnh Chế Chọc Nhầm Rồng Lửa
Ảnh Chế Trêu Rồng Hài Hước
Ảnh Chế Rồng Hài Hước
Kết Quả của nghịch ngu Là ….^^

WARC-Truncated: length


text: máy minh lỡ xóa recovery gốc update ota lên 166 xong không khởi động được nữa mong các bạn giúp với cám ơn nhiều

markdown:
-
**ANH EM CHÚ Ý CHỈ SỬ DỤNG CÁC HOST SAU ĐỂ UPLOAD/DOWNLOAD FILE !** [Dismiss Notice](account/dismiss-notice?notice_id=23)
[XIN TRỢ GIÚP GẤP](threads/xin-tro-giup-gap.1216/)
Thảo luận trong '
[SKY A840](forums/sky-a840.28/)' bắt đầu bởi [vuduckhang](members/vuduckhang.1268/), [21 Tháng 2 2013](threads/xin-tro-giup-gap.1216/).
Thảo luận trong '
[SKY A840](forums/sky-a840.28/)' bắt đầu bởi [vuduckhang](members/vuduckhang.1268/), [21 Tháng 2 2013](threads/xin-tro-giup-gap.1216/).

Set-Cookie: xf_brsa_count=1; expires=Tue, 24-Oct-2017 12:31:50 GMT; Max-Age=31536000; path=/

Server: nginx


text:
-
Xin lưu Ý! Các thành viên vui lòng kiểm tra lại bài trùng lặp của mình và xóa chúng ngay khi đó. (Mỗi thành viên hãy dành 5 phút thời gian của mình để kiểm tra lại các lỗi đăng bài trùng lặp trước đây và xóa chúng khỏi diễn đàn). BQT xin được gửi lời cám ơn trân thành tới các thành viên!
Toàn Quốc Samsung Galaxy Note 7 sẽ sớm lên đời Android 7.0 Nougat
Thảo luận trong 'Mua Bán Điện Thoại' bắt đầu bởi dinhhaianh091, 13/8/16.
Lượt xem: 9
Similar Threads: Samsung Galaxy

markdown:
-
Xin lưu Ý! Các thành viên vui lòng kiểm tra lại bài trùng lặp của mình và xóa chúng ngay khi đó. (Mỗi thành viên hãy dành 5 phút thời gian của mình để kiểm tra lại các lỗi đăng bài trùng lặp trước đây và xóa chúng khỏi diễn đàn). BQT xin được gửi lời cám ơn trân thành tới các thành viên!
# Toàn Quốc Samsung Galaxy Note 7 sẽ sớm lên đời Android 7.0 Nougat
Thảo luận trong '
[Mua Bán Điện Thoại](forums/mua-ban-dien-thoai.293/)' bắt đầu bởi [dinhhaianh091](members/dinhhaianh091.56159/), [13/8/16](threads/samsung-galaxy-note-7-se-som-len-doi-android-7-0-nougat.115866/).
Lượt xem: 9
Similar Threads: Samsung Galaxy
|Diễn đàn||Tiêu đề||Date|
|Mua Bán Điện Thoại||
|


text:
- Tin tức
- Thế giới
- Thể thao
- Pháp luật
- Kinh tế
- Nhà nông
- Văn hóa
- Giải trí
- Công nghệ
- Du lịch
- Bạn đọc
- Tin tức
- Thế giới
- Thể thao
- Pháp luật
- Kinh tế
- Nhà nông
- Văn hóa
- Giải trí
- Đẹp
- Sống trẻ
- Gia đình
- Công nghệ
- Du lịch
- Ô tô - Xe máy
- Chuyện lạ
- Làng cười
- Bạn đọc
- Doanh nghiệp
- Trang chủ Dân Việt

markdown: [Tin tức](/tin-tuc/) [Thế giới](/the-gioi/) [Thể thao](/the-thao/) [Pháp luật](/phap-luat/) [Kinh tế](/kinh-te/) [Nhà nông](/nha-nong/) [Văn hóa](/van-hoa/) [Giải trí](/giai-tri/) [Công nghệ](/cong-nghe/) [Du lịch](/du-lich/) [Bạn đọc](/ban-doc/) [Tin tức](/tin-tuc/) [Thế giới](/the-gioi/) [Thể thao](/the-thao/) [Pháp luật](/phap-luat/) [Kinh tế](/kinh-te/) [Nhà nông](/nha-nong/) [Văn hóa](/van-hoa/) [Giải trí](/giai-tri/) [Đẹp](/dep/) [Sống trẻ](/song-tre/) [Gia đình](/gia-dinh/) [Công nghệ](/cong-nghe/) [Du lịch](/du-lich/) [Ô tô - Xe máy](/o-to-xe-may/) [Chuyện lạ](/chuyen-la/) [Làng cười](/cuoi/) [Bạn đọc](/ban-doc/) [Doanh nghiệp](/doanh-nghiep/) [Trang chủ Dân Việt](/trang-chu-dan-viet/)

X-Cache: QuickCache vv2.1.1rc1 - file

Cache-Control: public

Content-Type: text/html; charset=Utf-8


text:
Đặt tên cho con
Tên người có thể phân tích thành Thiên cách – Địa cách – Nhân cách – Tổng cách và Ngoại cách dựa trên sự kết hợp số nét của từng chữ (theo Hán tự).
Ngoài Thiên cách là bất di bất dịch ra, các cách còn lại nên chọn dùng số lành, tốt đẹp. Thiên cách là vận thành công của nhân cách. Nhân cách là nền tảng cơ bản của địa cách, chúng nên tương sinh lẫn nhau.
Thiên cách
Dương Thục - Tổng số nét 16: Thuộc hành Thủy. Quẻ này là quẻ CÁT
Số này là từ hung hoá kiết, có tài làm thủ lĩnh, được mọi người phục, được người tôn trọng, danh vọng đều có. Số này công thành danh toại, phú quý phát đạt cả danh và lợi.
Thiên cách: Họ + Đệm
Thiên cách là đại diện cho cha mẹ, bề trên, sự nghiệp, danh dự. Nếu không tính sự phối hợp các cách khác thì còn ám chỉ khí chất của người đó. Ngoài ra, thiên cách còn đại diện cho vận thời niên thiếu.
Địa cách
Thục Anh - Tổng số nét 19: Thuộc hành Kim. Quẻ này là quẻ HUNG
Có tài năng, trí tuệ, có thể làm nên nghiệp lớn, nhưng quá cứng rắn lên có hoạ ngoài ý, khó tránh khổ sở, hoặc phải trốn tránh vì quan quyền, thiếu thực lực tài năng chấn hưng sự nghiệp
Địa cách: Đệm + Tên
Địa cách còn gọi là “Tiền vận” (trước 30 tuổi) đại diện cho bề dưới, vợ/chồng con cái và thuộc hạ, người nhỏ hơn mình, nền móng của người mang tên đó. Về mặt thời gian trong cuộc đời, Địa cách biểu thị ý nghĩa cát hung (xấu tốt trước 30 tuổi) của tiền vận.
Ngoại cách
Dương Anh - Tổng số nét 15: Thuộc hành Thổ. Quẻ này là quẻ ĐẠI CÁT
Số này là số thọ viên mãn, có tiếng tăm, có đức độ, được trên dưới tin tưởng, đến đâu cũng được ngưỡng mộ, thành sự nghiệp, phú quý vinh hoa, nhưng lúc đắc trí mà sinh kiêu ngạo sẽ gặp kẻ địch, dẫn đến tàn tật, suốt đời sẽ gặp vận suy.
Ngoại cách: = Tổng cách – Nhân cách
Ngoại cách chỉ thế giới bên ngoài, bạn bè, người ngoài xã hội, những người bằng vai phải lứa, quan hệ xã giao. Vì mức độ quan trọng của quan hệ giao tiếp ngoài xã hội nên Ngoại cách được coi là “Phó vận”, nó có thể xem phúc đức dày hay mỏng.
Nhân cách
Thục - Tổng số nét 10: Thuộc hành Thổ. Quẻ này là quẻ ĐẠI HUNG
Đây là vận số đại hung, đen đủi như mặt trời lặn, đoản mệnh bần cùng, sớm vắng cha mẹ anh em, suốt đời bệnh hoạn, chỉ có người cẩn thận; nổ lực phấn đấu, ngay cả nửa đời trước được vận thịnh, cũng phải làm nhiều việc thiện mới thoát khỏi bước đường cùng.
Nhân cách: Đệm
Nhân cách còn gọi là “Chủ vận” là trung tâm của họ và tên, vận mệnh của cả đời người do Nhân cách chi phối, đại diện cho nhận thức, quan niệm nhân sinh. Giống như mệnh chỉ trong mệnh lý, Nhân cách còn là hạt nhân biểu thị cát hung trong tên họ. Nếu đứng đơn độc, Nhân cách còn ám chỉ tính cách của người đó. Trong Tính danh học, Nhân cách đóng vai trò là chủ vận.
Tổng cách
Dương Thục Anh - Tổng số nét 25: Thuộc hành Thổ. Quẻ này là quẻ CÁT
Thiên tính anh mẫn, có tài năng đặc biệt sẽ thành đại sự nghiệp, nhưng hay kiêu ngạo, có lúc bất hoà cùng mọi người dẫn đến thất bại, nên cùng người hoà hoãn trong xử sự mới được thành công. Số này có vận thiên thời, địa lợi nhưng thiếu nhân hoà.
Tổng cách: Đầy đủ của họ tên
Tổng cách thu nạp ý nghĩa của Thiên cách, Nhân cách, Địa cách nên đại diện tổng hợp chung cả cuộc đời của người đó, đồng thời cũng có thể hiểu được hậu vận tốt xấu của bạn từ trung niên trở về sau.
Kết luận
Thiên thuộc dương, Địa thuộc âm, trời đất âm dương giao hoà sinh vạn vật, đây là Lý của trời đất, tạo hoá. Tên của con người không chỉ là ý nghĩa của người mà còn bao hàm cả Lý của trời đất tạo hoá, điều này giải thích nguyên nhân vì sao họ tên lại chia thành Thiên, Địa, Nhân. Vạn vật đã có trong ắt phải có ngoài, đã có chia rời ắt có tụ hợp, đây là cơ sở để định Tổng và Ngoại cách.
Bạn thích nội dung này chứ?

markdown:
### Đặt tên cho con
Tên người có thể phân tích thành Thiên cách – Địa cách – Nhân cách – Tổng cách và Ngoại cách dựa trên sự kết hợp số nét của từng chữ (theo Hán tự).
Ngoài Thiên cách là bất di bất dịch ra, các cách còn lại nên chọn dùng số lành, tốt đẹp. Thiên cách là vận thành công của nhân cách. Nhân cách là nền tảng cơ bản của địa cách, chúng nên tương sinh lẫn nhau.
### Thiên cách
*Dương Thục*
- Tổng số nét 16:
Thuộc hành **Thủy**.
Quẻ này là quẻ **CÁT**
Số này là từ hung hoá kiết, có tài làm thủ lĩnh, được mọi người phục, được người tôn trọng, danh vọng đều có. Số này công thành danh toại, phú quý phát đạt cả danh và lợi.
**Thiên cách: Họ + Đệm**
Thiên cách là đại diện cho cha mẹ, bề trên, sự nghiệp, danh dự. Nếu không tính sự phối hợp các cách khác thì còn ám chỉ khí chất của người đó. Ngoài ra, thiên cách còn đại diện cho vận thời niên thiếu.
### Địa cách
*Thục Anh*
- Tổng số nét 19:
Thuộc hành **Kim**.
Quẻ này là quẻ **HUNG**
Có tài năng, trí tuệ, có thể làm nên nghiệp lớn, nhưng quá cứng rắn lên có hoạ ngoài ý, khó tránh khổ sở, hoặc phải trốn tránh vì quan quyền, thiếu thực lực tài năng chấn hưng sự nghiệp
**Địa cách: Đệm + Tên**
Địa cách còn gọi là “Tiền vận” (trước 30 tuổi) đại diện cho bề dưới, vợ/chồng con cái và thuộc hạ, người nhỏ hơn mình, nền móng của người mang tên đó. Về mặt thời gian trong cuộc đời, Địa cách biểu thị ý nghĩa cát hung (xấu tốt trước 30 tuổi) của tiền vận.
### Ngoại cách
*Dương Anh*
- Tổng số nét 15:
Thuộc hành **Thổ**.
Quẻ này là quẻ **ĐẠI CÁT**
Số này là số thọ viên mãn, có tiếng tăm, có đức độ, được trên dưới tin tưởng, đến đâu cũng được ngưỡng mộ, thành sự nghiệp, phú quý vinh hoa, nhưng lúc đắc trí mà sinh kiêu ngạo sẽ gặp kẻ địch, dẫn đến tàn tật, suốt đời sẽ gặp vận suy.
**Ngoại cách: = Tổng cách – Nhân cách**
Ngoại cách chỉ thế giới bên ngoài, bạn bè, người ngoài xã hội, những người bằng vai phải lứa, quan hệ xã giao. Vì mức độ quan trọng của quan hệ giao tiếp ngoài xã hội nên Ngoại cách được coi là “Phó vận”, nó có thể xem phúc đức dày hay mỏng.
### Nhân cách
*Thục*
- Tổng số nét 10:
Thuộc hành **Thổ**.
Quẻ này là quẻ **ĐẠI HUNG**
Đây là vận số đại hung, đen đủi như mặt trời lặn, đoản mệnh bần cùng, sớm vắng cha mẹ anh em, suốt đời bệnh hoạn, chỉ có người cẩn thận; nổ lực phấn đấu, ngay cả nửa đời trước được vận thịnh, cũng phải làm nhiều việc thiện mới thoát khỏi bước đường cùng.
**Nhân cách: Đệm**
Nhân cách còn gọi là “Chủ vận” là trung tâm của họ và tên, vận mệnh của cả đời người do Nhân cách chi phối, đại diện cho nhận thức, quan niệm nhân sinh. Giống như mệnh chỉ trong mệnh lý, Nhân cách còn là hạt nhân biểu thị cát hung trong tên họ. Nếu đứng đơn độc, Nhân cách còn ám chỉ tính cách của người đó. Trong Tính danh học, Nhân cách đóng vai trò là chủ vận.
### Tổng cách
*Dương Thục Anh*
- Tổng số nét 25:
Thuộc hành **Thổ**.
Quẻ này là quẻ **CÁT**
Thiên tính anh mẫn, có tài năng đặc biệt sẽ thành đại sự nghiệp, nhưng hay kiêu ngạo, có lúc bất hoà cùng mọi người dẫn đến thất bại, nên cùng người hoà hoãn trong xử sự mới được thành công. Số này có vận thiên thời, địa lợi nhưng thiếu nhân hoà.
**Tổng cách: Đầy đủ của họ tên**
Tổng cách thu nạp ý nghĩa của Thiên cách, Nhân cách, Địa cách nên đại diện tổng hợp chung cả cuộc đời của người đó, đồng thời cũng có thể hiểu được hậu vận tốt xấu của bạn từ trung niên trở về sau.
### Kết luận
Thiên thuộc dương, Địa thuộc âm, trời đất âm dương giao hoà sinh vạn vật, đây là Lý của trời đất, tạo hoá. Tên của con người không chỉ là ý nghĩa của người mà còn bao hàm cả Lý của trời đất tạo hoá, điều này giải thích nguyên nhân vì sao họ tên lại chia thành Thiên, Địa, Nhân. Vạn vật đã có trong ắt phải có ngoài, đã có chia rời ắt có tụ hợp, đây là cơ sở để định Tổng và Ngoại cách.
*Dương Thục Anh*của bạn: **Khá Tốt** **Bạn thích nội dung này chứ?**

X-Supported-By: Kloxo-MR 7.0

X-Content-Type-Options: nosniff

Server: cloudflare-nginx

Content-Type: text/html; charset=utf-8


text:
Có 2 phần mềm được tìm thấy
345 Download
Phát hành bởi Yahoo
Download yahoo 11.5.0.192 portable, tiếng Việt với nhiều tính năng hấp dẫn được bổ sung nhứ hỗ trợ lưu và xem lịch sử chat, đàm thoại trên mọi máy tính, Chat với bạn bè trên Facebook, Cập nhật tin tức từ các mạng xã hội yahoo mới nhất
18.5 MB
Tìm thêm: download yahoo 11.5.0.228, yahoo 11.5.0.228
Download
1005699 Download
Yahoo Messenger 11.5.0.228 là ứng dụng chat sơ khai nhưng lại tích hợp đầy đủ những tính năng tiên tiến trong việc nhắn tin, gọi điện, chia sẻ hình ảnh, họp nhóm, truyền tải tập tin... Nó đã từng tạo nên những cơn sốt và gây nghiện cho bất cứ ai khi mở máy tính, mang đến những niềm vui và nhiều bất ngờ thú vị. Công cụ này vẫn không ngừng nổ lực cải tiến về tính năng và hiệu yahoo mới nhất
18.48MB
Tìm thêm: chat yahoo, yahoo download
Quảng cáo và tài trợ
Lên đầu trang
Download Zalo Download IDM Download Chrome Download FireFox Download Winrar Download Avira Download Ultrasurf Download Sopcast Download Kemulator


text:
- Home
- Chính trị - Xã hội
- Tin thế giới
- Công nghệ số
- Văn Hóa - Giải trí
- Giới trẻ
- Tình yêu giới tính
- Tuổi Teen
- Thể Thao
- Pháp Luật
- giao thông
- phái đẹp
- Ôtô - Xe máy
- Tâm sự bạn đọc
- Review sản phẩm
- Đời sống-Sức khỏe
- Giáo dục - Du học
- Khoa Học
- Chuyện lạ
- Vui cười - Thư giãn
- ẩm thực
- chat bán hàng trực tuyến
Website www.tin247.com được cập nhật tự động theo các báo điện tử chính thống, uy tín của Việt Nam ở trong và ngoài nước.
Chúng tôi không chịu trách nhiệm về nội dung thông tin, bài viết của các báo trên website này.
Chúng tôi không chịu trách nhiệm về nội dung thông tin, bài viết của các báo trên website này.
Generate time: 0.053465843200684

markdown:
[Home](http://www.tin247.com/) [Chính trị - Xã hội](http://www.tin247.com/Ch%C3%ADnh_tr%E1%BB%8B__X%C3%A3_h%E1%BB%99i-1-1.tintuc) [Tin thế giới](http://www.tin247.com/Tin_th%E1%BA%BF_gi%E1%BB%9Bi-2-1.tintuc) [Công nghệ số](http://www.tin247.com/C%C3%B4ng_ngh%E1%BB%87_s%E1%BB%91-4-1.tintuc) [Văn Hóa - Giải trí](http://www.tin247.com/V%C4%83n_H%C3%B3a__Gi%E1%BA%A3i_tr%C3%AD-8-1.tintuc) [Giới trẻ](http://www.tin247.com/Gi%E1%BB%9Bi_tr%E1%BA%BB-9-1.tintuc) [Tình yêu giới tính](http://www.tin247.com/T%C3%ACnh_y%C3%AAu_gi%E1%BB%9Bi_t%C3%ADnh-7-1.tintuc) [Tuổi Teen](http://www.tin247.com/Tu%E1%BB%95i_Teen-20-1.tintuc) [Thể Thao](http://www.tin247.com/Th%E1%BB%83_Thao-5-1.tintuc) [Pháp Luật](http://www.tin247.com/Ph%C3%A1p_Lu%E1%BA%ADt-6-1.tintuc) [giao thông](http://www.tin247.com/giao_th%C3%B4ng-23-1.tintuc) [phái đẹp](http://www.tin247.com/ph%C3%A1i_%C4%91%E1%BA%B9p-21-1.tintuc) [Ôtô - Xe máy](http://www.tin247.com/%C3%94t%C3%B4__Xe_m%C3%A1y-14-1.tintuc) [Tâm sự bạn đọc](http://www.tin247.com/T%C3%A2m_s%E1%BB%B1_b%E1%BA%A1n_%C4%91%E1%BB%8Dc-18-1.tintuc) [Review sản phẩm](http://www.tin247.com/Review_s%E1%BA%A3n_ph%E1%BA%A9m-19-1.tintuc) [Đời sống-Sức khỏe](http://www.tin247.com/%C4%90%E1%BB%9Di_s%E1%BB%91ngS%E1%BB%A9c_kh%E1%BB%8Fe-10-1.tintuc) [Giáo dục - Du học](http://www.tin247.com/Gi%C3%A1o_d%E1%BB%A5c__Du_h%E1%BB%8Dc-11-1.tintuc) [Khoa Học](http://www.tin247.com/Khoa_H%E1%BB%8Dc-12-1.tintuc) [Chuyện lạ](http://www.tin247.com/Chuy%E1%BB%87n_l%E1%BA%A1-13-1.tintuc) [Vui cười - Thư giãn](http://www.tin247.com/Vui_c%C6%B0%E1%BB%9Di__Th%C6%B0_gi%C3%A3n-17-1.tintuc) [ẩm thực](http://www.tin247.com/%E1%BA%A9m_th%E1%BB%B1c-22-1.tintuc) [chat bán hàng trực tuyến](http://vchat.vn/home/)
Website
Chúng tôi không chịu trách nhiệm về nội dung thông tin, bài viết của các báo trên website này.
[www.tin247.com](http://www.tin247.com)được cập nhật tự động theo các báo điện tử chính thống, uy tín của Việt Nam ở trong và ngoài nước.
Chúng tôi không chịu trách nhiệm về nội dung thông tin, bài viết của các báo trên website này.
Generate time: 0.053465843200684

Server: Apache/2.2.3 (CentOS)


text:
Bất ngờ thấy trong điện thoại của đứa em có một đoạn ghi âm dài hàng tiếng đồng hồ với những âm thanh, tiếng động giống trong phim sex, người anh họ của bé 10 tuổi đã báo tin cho bố mẹ bé tìm hiểu sự việc.
Quá tam ba bận, "yêu râu xanh" bị lật tẩy
Chiều 12/4, chúng tôi tìm đến căn phòng trọ nhỏ nằm khuất trong khu vườn cao su để gặp chị Dương Hồng Hg. (SN 1980, tạm trú Bến Cam, xã Phước Thiền, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai), người mẹ có con gái 10 tuổi bị hàng xóm hãm hiếp. Khi tới phòng trọ, chúng tôi bắt gặp cảnh chị Hg. và con gái đang ngồi nhìn mưa, buồn xa xăm. Biết chúng tôi là PV báo Đời sống và Pháp luật đến hỏi thăm chuyện của bé Nguyễn Thanh H. (SN 2004, con gái út chị Hg.), chị Hg. lưng tròng nước mắt thở dài thuật lại vụ tai nạn con gái vừa trải qua.
"Chiều 10/4, khi tôi đang bán cá ngoài chợ thì đứa cháu họ gọi điện giục về nhà gấp bởi có chuyện không hay xảy ra với con gái. Vừa về tới nhà, tôi bủn rủn tay chân khi nghe mọi người nói bé H. bị hiếp dâm. Ban đầu, tôi không tin sự việc nhưng sau đó đứa cháu họ đưa cho tôi nghe một đoạn ghi âm trong chiếc điện thoại cũ mà con gái hay dùng để tự thu âm bài hát. Vợ chồng tôi cùng nhờ ông tổ trưởng khu phố kiểm tra thông tin bằng cách nghe đi nghe lại đoạn ghi âm và phát hiện trong đó có những tiếng nói, âm thanh, tiếng động của một cuộc hãm hiếp. Và rõ ràng tiếng nói ở đoạn ghi âm là của Nguyễn Văn Hậu (SN 1981, tạm trú cùng địa chỉ chị Hg.) và con gái tôi...", chị Hg. rầu lòng kể.
Sau khi xác định có đủ chứng cứ tố cáo tên "yêu râu xanh", gia đình chị Hg. đã làm đơn tố cáo lên chính quyền xã. Ngay sau đó, lực lượng công an xã ập vào phòng trọ của Hậu trong lúc đối tượng này vừa ăn xong cơm tối. Thấy có công an xuất hiện, Hậu tỏ thái độ bất ngờ vì không hiểu lí do vì sao y bị mời lên xã vào buổi tối như vậy. Qua một hồi đấu tranh, Hậu vẫn cương quyết chối cãi việc mình có hành vi đồi bại với cháu bé hàng xóm. Không những thế, Hậu còn phản ứng dữ dội cho rằng công an bắt người vô cớ. Chỉ đến khi phía công an đưa ra bằng chứng là đoạn ghi âm cho thấy hành vi hiếp dâm của Hậu đã được ghi âm lại trong điện thoại cháu H., lúc đó Hậu mới cúi đầu khai nhận tội lỗi.
Được biết, vào thời điểm trên, trong lúc bé H. đi ngang qua phòng trọ của Hậu thì y gọi bé H. vào phòng cùng xem phim. Tuy nhiên, bé H. vừa vào trong phòng, Hậu đã đóng cửa lại và bảo H. lại gần ngồi chờ mở ti vi xem phim. Sau đó, gã hàng xóm cởi hết quần áo H. ra và nói bé H. phải nằm im nếu không sẽ đánh chết. Lúc này, bé H. sợ hãi không dám phản đối vì người Hậu bốc ra mùi men rượu nồng nặc và luôn miệng đe dọa. Do trước lúc vào phòng Hậu, bé H. đang cầm điện thoại để tự hát rồi thu âm bài hát mình thích nên khi bị Hậu khống chế, bé sợ hãi, luống cuống bỏ vội chiếc điện thoại vào túi quần mà quên tắt chức năng ghi âm. Vì thế, ngẫu nhiên, cuộc hoan lạc hiếp dâm của tên "yêu râu xanh" được ghi âm trọn vẹn.
Ngoài đoạn ghi âm làm chứng cứ cho việc bắt đối tượng Hậu, cơ quan công an còn cho mời cháu H. cùng vợ chồng chị Hg. lên tường trình sự việc. Theo lời kể của bé H. tại cơ quan công an, trước ngày bị Hậu làm chuyện người lớn khoảng hơn một tháng, bé cũng từng bị Hậu gọi vào phòng để xem phim rồi trong lúc bé H. mải mê xem thì Hậu cởi hết quần áo ra và cho "của quý" áp sát người bé. Cháu bé hoảng sợ bỏ chạy về nhà. Sau đó, lần thứ hai, Hậu tiếp tục có hành vi dâm ô giống lần thứ nhất là hai ngày trước khi vụ việc hiếp dâm được ghi âm lại và Hậu bị bắt giữ. Tính đến ngày bị phát hiện hành vi thú tính, Hậu đã có ba lần thực hiện hành vi dâm ô với bé gái.
Đã nghèo lại gặp cái eo...
Sau khi bị tên hàng xóm hãm hiếp, bé H. về nhà thấy đau nhức vùng kín nhưng không dám kể cho mẹ nghe phần vì sợ mẹ mắng, phần vì nhớ lời Hậu đe dọa sẽ đánh nếu bé kể chuyện với mọi người. Chỉ đến khi người anh họ bé H. vô tình cầm máy điện thoại bé hay ghi âm để nghe nhạc thì bất ngờ phát hiện đoạn ghi âm lạ nên mới truy cứu nguồn gốc đoạn ghi âm. Lúc này, H. nói với mẹ "mẹ đừng đánh con thì con mới dám nói...". Hôm được công an mời lên xã tường trình sự việc, bé H. vừa khóc vừa sợ hãi. Đến nay đã mấy ngày trôi qua, nhưng bé vẫn luôn trong trạng thái rụt rè, sợ sệt. Mỗi lần chị H. vỗ vai con động viên "mẹ sẽ bảo vệ con", bé H. lại bật khóc rồi ôm chầm lấy mẹ. Do vậy, vợ chồng chị H. đang rất lo lắng con gái sẽ bị ảnh hưởng tâm lý nặng nề.
Trong những lời tâm sự cay đắng, chị H. nghẹn ngào: "Cũng vì gia đình quá nghèo khó, suốt ngày vợ chồng tôi chỉ biết chăm chỉ làm lụng để kiếm miếng cơm cho hai đứa con nên không còn thời gian quan tâm đến con gái. Cách đây hai năm, anh trai H. (SN 1993) bị tai nạn giao thông gây chấn thương sọ não phải nằm liệt giường. Nhưng vì chi phí chữa bệnh quá cao nên gia đình đành ngậm ngùi đưa cháu về nhà chăm sóc. Do nhà neo người nên tôi khuyên H. nghỉ học từ năm lớp 3 để ở nhà chăm sóc anh".
Anh Nguyễn Thanh H. (SN 1974, cha bé H.) là công nhân nên hàng ngày đi làm từ sáng sớm đến tối mịt mới về. Còn chị Hg. cũng ở chợ cả ngày. Ngoài việc mưu sinh đủ cơm bốn miệng ăn mỗi ngày, hiện vợ chồng chị Hg. còn đang cố gắng tích góp chút tiền để cho con trai chữa bệnh. Thế nhưng, mọi nỗi lo chữa bệnh thể xác cho con trai chưa dứt, giờ gia đình lại phải lo chữa bệnh tâm lí cho con gái.
Theo tìm hiểu, đối tượng Hậu quê gốc ở tỉnh Bình Định, vào Đồng Nai làm ăn từ nhiều năm nay. Hiện tại, Hậu đang thuê phòng trọ bên cạnh phòng trọ gia đình bé H. ở được gần hai năm. Trước hành động thú tính của tên "yêu râu xanh", nhiều người hàng xóm tỏ rõ sự bàng hoàng tiếc nuối. Ông Trần Văn Hải (55 tuổi, sống gần dãy trọ với Hậu) thở dài: "Ngày thường, Hậu là người rất lành tính, sống tình cảm có trên có dưới. Hơn nữa ít khi thấy nó nhắc đến chuyện trai gái, yêu đương. Nó (tên Hậu - PV) chỉ biết đi làm rồi về nhà ngủ, mỗi lần ai hỏi sao không lấy vợ để ổn định cuộc sống thì Hậu nói chưa tới duyên. Ai dè, đến một ngày nó lại đổ đốn ra đến thế...".
Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Minh Tâm, tổ trưởng an ninh khu vực Bến Cam cho biết: "Ở đây, tôi làm tổ trường đã nhiều năm rồi. Khu vực tôi quản lí phần nhiều là dãy trọ dành cho bà con nhân dân các tỉnh về ở tạm trú đi làm công nhân. Vốn dĩ, an ninh khu vực rất đảm bảo, không có tội về trộm cặp, bài bạc, mại dâm. Vậy nên khi nhận tin báo sự việc của cháu H., tôi rất bất ngờ và thấy mình có phần trách nhiệm quản dân chưa tốt. Nhà cháu H. và Hậu từ lâu đã là chỗ hàng xóm liền kề sát vách, có khi hai nhà ngồi uống nước nói chuyện vui vẻ, vậy mà thằng Hậu nỡ làm việc tày trời".
Cùng ngày, chúng tôi gặp vị đại diện Công an xã Phước Thiền và được biết ngay khi bắt đối tượng Hậu, qua đấu tranh, y đã cúi đầu nhận tội. Sau đó, công an xã đã bàn giao đối tượng cùng hồ sơ vụ việc cho công an huyện tiếp nhận.
Nguồn: Doisongphapluat.com
453
(ĐSPL) - Sang nhà bạn chơi, thấy trong nhà chỉ có bé gái 10 tuổi, không kìm chế...
346
(ĐSPL) - Bị bạn gái mới quen từ chối đi uống cà phê, tên “yêu râu xanh" đã...
415
(ĐSPL) – Một nam HLV cưỡng hiếp nữ học trò, hay nam cầu thủ xâm hại tình...
948
Làm xong chuyện đồi bại, người bố vội lấy viên thuốc hạ sốt cho con uống,...

markdown:
Bất ngờ thấy trong điện thoại của đứa em có một đoạn ghi âm dài hàng tiếng đồng hồ với những âm thanh, tiếng động giống trong phim sex, người anh họ của bé 10 tuổi đã báo tin cho bố mẹ bé tìm hiểu sự việc.
**Quá tam ba bận, "yêu râu xanh" bị lật tẩy**
Chiều 12/4, chúng tôi tìm đến căn phòng trọ nhỏ nằm khuất trong khu vườn cao su để gặp chị Dương Hồng Hg. (SN 1980, tạm trú Bến Cam, xã Phước Thiền, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai), người mẹ có con gái 10 tuổi bị hàng xóm hãm hiếp. Khi tới phòng trọ, chúng tôi bắt gặp cảnh chị Hg. và con gái đang ngồi nhìn mưa, buồn xa xăm. Biết chúng tôi là PV báo Đời sống và Pháp luật đến hỏi thăm chuyện của bé Nguyễn Thanh H. (SN 2004, con gái út chị Hg.), chị Hg. lưng tròng nước mắt thở dài thuật lại vụ tai nạn con gái vừa trải qua.
"Chiều 10/4, khi tôi đang bán cá ngoài chợ thì đứa cháu họ gọi điện giục về nhà gấp bởi có chuyện không hay xảy ra với con gái. Vừa về tới nhà, tôi bủn rủn tay chân khi nghe mọi người nói bé H. bị hiếp dâm. Ban đầu, tôi không tin sự việc nhưng sau đó đứa cháu họ đưa cho tôi nghe một đoạn ghi âm trong chiếc điện thoại cũ mà con gái hay dùng để tự thu âm bài hát. Vợ chồng tôi cùng nhờ ông tổ trưởng khu phố kiểm tra thông tin bằng cách nghe đi nghe lại đoạn ghi âm và phát hiện trong đó có những tiếng nói, âm thanh, tiếng động của một cuộc hãm hiếp. Và rõ ràng tiếng nói ở đoạn ghi âm là của Nguyễn Văn Hậu (SN 1981, tạm trú cùng địa chỉ chị Hg.) và con gái tôi...", chị Hg. rầu lòng kể.
Sau khi xác định có đủ chứng cứ tố cáo tên "yêu râu xanh", gia đình chị Hg. đã làm đơn tố cáo lên chính quyền xã. Ngay sau đó, lực lượng công an xã ập vào phòng trọ của Hậu trong lúc đối tượng này vừa ăn xong cơm tối. Thấy có công an xuất hiện, Hậu tỏ thái độ bất ngờ vì không hiểu lí do vì sao y bị mời lên xã vào buổi tối như vậy. Qua một hồi đấu tranh, Hậu vẫn cương quyết chối cãi việc mình có hành vi đồi bại với cháu bé hàng xóm. Không những thế, Hậu còn phản ứng dữ dội cho rằng công an bắt người vô cớ. Chỉ đến khi phía công an đưa ra bằng chứng là đoạn ghi âm cho thấy hành vi hiếp dâm của Hậu đã được ghi âm lại trong điện thoại cháu H., lúc đó Hậu mới cúi đầu khai nhận tội lỗi.
Được biết, vào thời điểm trên, trong lúc bé H. đi ngang qua phòng trọ của Hậu thì y gọi bé H. vào phòng cùng xem phim. Tuy nhiên, bé H. vừa vào trong phòng, Hậu đã đóng cửa lại và bảo H. lại gần ngồi chờ mở ti vi xem phim. Sau đó, gã hàng xóm cởi hết quần áo H. ra và nói bé H. phải nằm im nếu không sẽ đánh chết. Lúc này, bé H. sợ hãi không dám phản đối vì người Hậu bốc ra mùi men rượu nồng nặc và luôn miệng đe dọa. Do trước lúc vào phòng Hậu, bé H. đang cầm điện thoại để tự hát rồi thu âm bài hát mình thích nên khi bị Hậu khống chế, bé sợ hãi, luống cuống bỏ vội chiếc điện thoại vào túi quần mà quên tắt chức năng ghi âm. Vì thế, ngẫu nhiên, cuộc hoan lạc hiếp dâm của tên "yêu râu xanh" được ghi âm trọn vẹn.
Ngoài đoạn ghi âm làm chứng cứ cho việc bắt đối tượng Hậu, cơ quan công an còn cho mời cháu H. cùng vợ chồng chị Hg. lên tường trình sự việc. Theo lời kể của bé H. tại cơ quan công an, trước ngày bị Hậu làm chuyện người lớn khoảng hơn một tháng, bé cũng từng bị Hậu gọi vào phòng để xem phim rồi trong lúc bé H. mải mê xem thì Hậu cởi hết quần áo ra và cho "của quý" áp sát người bé. Cháu bé hoảng sợ bỏ chạy về nhà. Sau đó, lần thứ hai, Hậu tiếp tục có hành vi dâm ô giống lần thứ nhất là hai ngày trước khi vụ việc hiếp dâm được ghi âm lại và Hậu bị bắt giữ. Tính đến ngày bị phát hiện hành vi thú tính, Hậu đã có ba lần thực hiện hành vi dâm ô với bé gái.
**Đã nghèo lại gặp cái eo...**
Sau khi bị tên hàng xóm hãm hiếp, bé H. về nhà thấy đau nhức vùng kín nhưng không dám kể cho mẹ nghe phần vì sợ mẹ mắng, phần vì nhớ lời Hậu đe dọa sẽ đánh nếu bé kể chuyện với mọi người. Chỉ đến khi người anh họ bé H. vô tình cầm máy điện thoại bé hay ghi âm để nghe nhạc thì bất ngờ phát hiện đoạn ghi âm lạ nên mới truy cứu nguồn gốc đoạn ghi âm. Lúc này, H. nói với mẹ "mẹ đừng đánh con thì con mới dám nói...". Hôm được công an mời lên xã tường trình sự việc, bé H. vừa khóc vừa sợ hãi. Đến nay đã mấy ngày trôi qua, nhưng bé vẫn luôn trong trạng thái rụt rè, sợ sệt. Mỗi lần chị H. vỗ vai con động viên "mẹ sẽ bảo vệ con", bé H. lại bật khóc rồi ôm chầm lấy mẹ. Do vậy, vợ chồng chị H. đang rất lo lắng con gái sẽ bị ảnh hưởng tâm lý nặng nề.
Trong những lời tâm sự cay đắng, chị H. nghẹn ngào: "Cũng vì gia đình quá nghèo khó, suốt ngày vợ chồng tôi chỉ biết chăm chỉ làm lụng để kiếm miếng cơm cho hai đứa con nên không còn thời gian quan tâm đến con gái. Cách đây hai năm, anh trai H. (SN 1993) bị tai nạn giao thông gây chấn thương sọ não phải nằm liệt giường. Nhưng vì chi phí chữa bệnh quá cao nên gia đình đành ngậm ngùi đưa cháu về nhà chăm sóc. Do nhà neo người nên tôi khuyên H. nghỉ học từ năm lớp 3 để ở nhà chăm sóc anh".
Anh Nguyễn Thanh H. (SN 1974, cha bé H.) là công nhân nên hàng ngày đi làm từ sáng sớm đến tối mịt mới về. Còn chị Hg. cũng ở chợ cả ngày. Ngoài việc mưu sinh đủ cơm bốn miệng ăn mỗi ngày, hiện vợ chồng chị Hg. còn đang cố gắng tích góp chút tiền để cho con trai chữa bệnh. Thế nhưng, mọi nỗi lo chữa bệnh thể xác cho con trai chưa dứt, giờ gia đình lại phải lo chữa bệnh tâm lí cho con gái.
Theo tìm hiểu, đối tượng Hậu quê gốc ở tỉnh Bình Định, vào Đồng Nai làm ăn từ nhiều năm nay. Hiện tại, Hậu đang thuê phòng trọ bên cạnh phòng trọ gia đình bé H. ở được gần hai năm. Trước hành động thú tính của tên "yêu râu xanh", nhiều người hàng xóm tỏ rõ sự bàng hoàng tiếc nuối. Ông Trần Văn Hải (55 tuổi, sống gần dãy trọ với Hậu) thở dài: "Ngày thường, Hậu là người rất lành tính, sống tình cảm có trên có dưới. Hơn nữa ít khi thấy nó nhắc đến chuyện trai gái, yêu đương. Nó (tên Hậu - PV) chỉ biết đi làm rồi về nhà ngủ, mỗi lần ai hỏi sao không lấy vợ để ổn định cuộc sống thì Hậu nói chưa tới duyên. Ai dè, đến một ngày nó lại đổ đốn ra đến thế...".
Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Minh Tâm, tổ trưởng an ninh khu vực Bến Cam cho biết: "Ở đây, tôi làm tổ trường đã nhiều năm rồi. Khu vực tôi quản lí phần nhiều là dãy trọ dành cho bà con nhân dân các tỉnh về ở tạm trú đi làm công nhân. Vốn dĩ, an ninh khu vực rất đảm bảo, không có tội về trộm cặp, bài bạc, mại dâm. Vậy nên khi nhận tin báo sự việc của cháu H., tôi rất bất ngờ và thấy mình có phần trách nhiệm quản dân chưa tốt. Nhà cháu H. và Hậu từ lâu đã là chỗ hàng xóm liền kề sát vách, có khi hai nhà ngồi uống nước nói chuyện vui vẻ, vậy mà thằng Hậu nỡ làm việc tày trời".
Cùng ngày, chúng tôi gặp vị đại diện Công an xã Phước Thiền và được biết ngay khi bắt đối tượng Hậu, qua đấu tranh, y đã cúi đầu nhận tội. Sau đó, công an xã đã bàn giao đối tượng cùng hồ sơ vụ việc cho công an huyện tiếp nhận.
Ngày 13/4, Công an huyện Nhơn Trạch cho biết đã tiếp nhận hồ sơ vụ án bé gái 10 tuổi bị hàng xóm hiếp dâm tại xã Phước Thiền. Bước đầu, những chứng cứ làm cơ sở liên quan đến vụ việc đã có. Tuy nhiên, phía cơ quan chức năng vẫn đang yêu cầu gia đình đưa cháu H. đi khám nghiệm vùng kín tại bệnh viện TP. Biên Hòa để đảm bảo chứng cứ rõ ràng hơn cho việc xét xử đúng tội. Hiện đối tượng Nguyễn Văn Hậu đang bị tạm giam để điều tra làm rõ hành vi phạm tội.
**Nguồn: Doisongphapluat.com**
453
(ĐSPL) - Sang nhà bạn chơi, thấy trong nhà chỉ có bé gái 10 tuổi, không kìm chế...
346
(ĐSPL) - Bị bạn gái mới quen từ chối đi uống cà phê, tên “yêu râu xanh" đã...
415
(ĐSPL) – Một nam HLV cưỡng hiếp nữ học trò, hay nam cầu thủ xâm hại tình...
948
Làm xong chuyện đồi bại, người bố vội lấy viên thuốc hạ sốt cho con uống,...


text:
Tam Quốc Diễn Nghĩa một trong những game thẻ bài hay nhất thuần Việt 2015 nói về thời Tam Quốc một chủ đề muôn thuở mà chúng ta ai cũng yêu thích với một trong những thể loại mới mà game đả đem lại dành cho các bạn khám phá sau khi cập nhật Tai Game Tam Quoc Dien Nghia dành cho điện thoại
tải game tam quốc diễn nghĩa mobile android apkVới phiên bản mới nhất trong Tam Quốc Diễn Nghĩa mang đến dành cho người chơi khám phá trong game mang lại hiệu quả nhất dành cho điện thoại khám phá trong game cung cấp với những chức năng cập nhật khá thú vị mà Tai Game Tam Quoc Dien Nghia mang đến dành cho người chơi.
hình ảnh trong game tam quốc diễn nghĩa androidKhám phá các tính năng độc đáo nhất trong Tam Quốc Diễn Nghĩa cung cấp dành cho người chơi khi cập nhật phiên bản mới nhất lần này của thể loại game thẻ bài hay nhất dành cho điện thoại Android sau khi Tai Game Tam Quoc Dien Nghia về máy điện thoại di động
bạn đả tải game tam quốc diễn nghĩa android chưa ?Mới nhất cùng với nhiều chức năng mới mà game đả cập nhật dành cho người chơi khám phá trong sự kiện lần này mà bạn đả cập nhật game cùng với nhiều tính năng mới nhất mà game thẻ bài hấp dẫn với các tướng trong Tai Game Tam Quoc Dien Nghia mang lại trong game Android.
Tải Game Tam Quốc Diễn Nghĩa Mobile

markdown:
**Tam Quốc Diễn Nghĩa**một trong những game thẻ bài hay nhất thuần Việt 2015 nói về thời Tam Quốc một chủ đề muôn thuở mà chúng ta ai cũng yêu thích với một trong những thể loại mới mà game đả đem lại dành cho các bạn khám phá sau khi cập nhật **dành cho điện thoại** [Tai Game Tam Quoc Dien Nghia](http://gamehub.pro/tai-game-tam-quoc-dien-nghia.html)
## tải game tam quốc diễn nghĩa mobile android apkVới phiên bản mới nhất trong Tam Quốc Diễn Nghĩa mang đến dành cho người chơi khám phá trong game mang lại hiệu quả nhất dành cho điện thoại khám phá trong game cung cấp với những chức năng cập nhật khá thú vị mà
**Tai Game Tam Quoc Dien Nghia**mang đến dành cho người chơi.
Khám phá các tính năng độc đáo nhất trong Tam Quốc Diễn Nghĩa cung cấp dành cho người chơi khi cập nhật phiên bản mới nhất lần này của thể loại game thẻ bài hay nhất dành cho điện thoại Android sau khi
*hình ảnh trong game tam quốc diễn nghĩa android* **Tai Game Tam Quoc Dien Nghia**về máy điện thoại di động
### bạn đả tải game tam quốc diễn nghĩa android chưa ?Mới nhất cùng với nhiều chức năng mới mà game đả cập nhật dành cho người chơi khám phá trong sự kiện lần này mà bạn đả cập nhật game cùng với nhiều tính năng mới nhất mà game thẻ bài hấp dẫn với các tướng trong
**mang lại trong game Android.** __Tai Game Tam Quoc Dien Nghia__ **Tải Game Tam Quốc Diễn Nghĩa Mobile**

Cache-Control: private, must-revalidate


text:
Tom Cruise, Katie Holmes bất ngờ tuyên bố ly hôn
Cặp vợ chồng luôn được ca ngợi là hạnh phúc nhất của showbiz Mỹ đang gây xôn xao dư luận khi tuyên bố chia tay sau 5 năm chung sống. Nguyên nhân sự tan vỡ không được công bố.
> Tom Cruise yêu vợ từ cái nhìn đầu tiên/ Tom Cruise không muốn có thêm con
Đại diện của Tom Cruise phát biểu trên People hôm 29/6: "Katie đã nộp đơn xin ly hôn và Tom đang rất đau buồn vì điều đó. Anh ấy đang ở bên ba đứa con của mình. Xin hãy cho họ sự riêng tư vào thời gian này". Katie là người muốn chia tay và lý giải cho sự đổ vỡ là "những khác biệt không thể hòa giải" - như lời của bao cặp sao Hollywood khác khi ly hôn.
Jonathan Wolfe - luật sư của Katie Holmes - cũng tuyên bố: "Đây là vấn đề cá nhân và riêng tư với Katie và gia đình cô ấy. Mối quan tâm duy nhất lúc này của Katie là Suri", Theo một nguồn tin ở TMZ, Katie đang tìm mọi cách để giành quyền nuôi Suri.
Sự chia tay bất ngờ của TomKat gây sốc bởi chỉ trước đó 5 ngày, cả hai và các con vẫn rất hạnh phúc đón sinh nhật tuổi 50 của Tom Cruise ở Iceland. Tài tử Nhiệm vụ bất khả thi còn lên báo tâm sự về hạnh phúc gia đình. Tuy nhiên, chỉ vài ngày sau, mọi chuyện đã thay đổi hoàn toàn với "gia đình kiểu mẫu" này.
Tom Cruise, 50 tuổi, và Katie Holmes, 33 tuổi, gặp gỡ và yêu nhau từ năm 2006. Họ kết hôn chỉ sau vài tháng hẹn hò và tổ chức một đám cưới rất hoành tráng trong lâu đài cổ ở Italy. Hôn lễ xa hoa, lộng lẫy của cặp sao này một thời đã khiến báo giới tốn bao giấy mực. Trước Katie, Tom đã trải qua hai đời vợ là Mimi Rogers và Nicole Kidman.
7 tháng trước khi làm đám cưới, Katie Holmes đã sinh hạ bé Suri. Khi lớn hơn một chút, Suri Cruise nhanh chóng trở thành cô nhóc sành điệu nhất thế giới và luôn được quan tâm mỗi khi xuất hiện tại nơi công cộng. Sinh cùng năm nhưng danh tiếng và hình ảnh của Suri vượt xa rất nhiều so với cô con gái Shiloh của nhà Brad Pitt - Angelina Jolie. Hiện chưa có thông tin Suri đã biết về việc chia tay của cha mẹ hay chưa.
Tom Cruise luôn hết lời ca ngợi Katie Holmes là người vợ hiền, người bạn đời hoàn hảo mỗi lần trả lời phỏng vấn trên báo. Khi mới yêu nhau, Tom thậm chí còn nhảy chồm lên ghế sofa để thể hiện sự phấn khích, trong lúc đang quay hình trực tiếp trong chương trình của MC Oprah Winfrey. Sau đó, khoảnh khắc này đã được đưa vào danh sách các pha lố bịch nhất của showbiz và là đề tài bàn tán suốt một thời gian dài.
Trong 6 năm chung sống, tin đồn Tom Cruise - Katie Holmes ly hôn thi thoảng cũng xuất hiện, đặc biệt là vào năm ngoái nhưng cả hai luôn luôn phủ nhận và thể hiện hình ảnh một gia đình kiểu mẫu, hạnh phúc. Theo nhiều nguồn tin, lúc này Katie cương quyết đòi ly hôn và điều đó khiến Tom rất đau khổ.
Nguyên Minh
-
Hồ Văn Cường theo mẹ nuôi Phi Nhung đi cứu trợ lũ lụt
-
Ngọc Tưởng: 'Vợ là điểm tựa vững chắc cho tôi'

markdown:
# Tom Cruise, Katie Holmes bất ngờ tuyên bố ly hôn
### Cặp vợ chồng luôn được ca ngợi là hạnh phúc nhất của showbiz Mỹ đang gây xôn xao dư luận khi tuyên bố chia tay sau 5 năm chung sống. Nguyên nhân sự tan vỡ không được công bố.
>
[ Tom Cruise yêu vợ từ cái nhìn đầu tiên](/tin-tuc/gioi-sao/quoc-te/tom-cruise-yeu-vo-tu-cai-nhin-dau-tien-1918996.html)/ [ Tom Cruise không muốn có thêm con](/tin-tuc/gioi-sao/quoc-te/tom-cruise-khong-muon-co-them-con-1919551.html)
Đại diện của Tom Cruise phát biểu trên
*People *hôm 29/6: "Katie đã nộp đơn xin ly hôn và Tom đang rất đau buồn vì điều đó. Anh ấy đang ở bên ba đứa con của mình. Xin hãy cho họ sự riêng tư vào thời gian này". Katie là người muốn chia tay và lý giải cho sự đổ vỡ là "những khác biệt không thể hòa giải" - như lời của bao cặp sao Hollywood khác khi ly hôn.
Jonathan Wolfe - luật sư của Katie Holmes - cũng tuyên bố: "Đây là vấn đề cá nhân và riêng tư với Katie và gia đình cô ấy. Mối quan tâm duy nhất lúc này của Katie là Suri", Theo một nguồn tin ở
*TMZ*, Katie đang tìm mọi cách để giành quyền nuôi Suri.
![]()
|
|
Một trong những cặp vợ chồng đẹp nhất thế giới đã tan vỡ. Ảnh:
Sự chia tay bất ngờ của TomKat gây sốc bởi chỉ trước đó 5 ngày, cả hai và các con vẫn rất hạnh phúc đón sinh nhật tuổi 50 của Tom Cruise ở Iceland. Tài tử
*Nhiệm vụ bất khả thi* còn lên báo [ tâm sự về hạnh phúc gia đình](/tin-tuc/gioi-sao/quoc-te/tom-cruise-khong-muon-co-them-con-1919551.html). Tuy nhiên, chỉ vài ngày sau, mọi chuyện đã thay đổi hoàn toàn với "gia đình kiểu mẫu" này.
![]()
|
|
Hình tượng "gia đình kiểu mẫu" mà Tom Cruise và Katie Holmes tạo nên đã sụp đổ. Ảnh:
Tom Cruise, 50 tuổi, và Katie Holmes, 33 tuổi, gặp gỡ và yêu nhau từ năm 2006. Họ kết hôn chỉ sau vài tháng hẹn hò và tổ chức một
[ đám cưới rất hoành tráng](/tin-tuc/gioi-sao/trong-nuoc/tom-cruise-va--katie-homes-ke-t-hon-1890861.html) trong lâu đài cổ ở Italy. Hôn lễ xa hoa, lộng lẫy của cặp sao này một thời đã khiến báo giới tốn bao giấy mực. Trước Katie, Tom đã trải qua hai đời vợ là Mimi Rogers và Nicole Kidman.
7 tháng trước khi làm đám cưới, Katie Holmes đã
[ sinh hạ bé Suri](/tin-tuc/gioi-sao/trong-nuoc/tom-cruise-co-con-gai-suri-cung-katie-holmes-1888140.html). Khi lớn hơn một chút, Suri Cruise nhanh chóng trở thành [ cô nhóc sành điệu](/tin-tuc/gioi-sao/trong-nuoc/suri-cruise-nhoc-ty-thich-hang-hieu-1906733.html) nhất thế giới và luôn được quan tâm mỗi khi xuất hiện tại nơi công cộng. Sinh cùng năm nhưng danh tiếng và hình ảnh của Suri vượt xa rất nhiều so với cô con gái Shiloh của nhà Brad Pitt - Angelina Jolie. Hiện chưa có thông tin Suri đã biết về việc chia tay của cha mẹ hay chưa.
![]()
|
|
Đám cưới của Tom Cruise và Katie Holmes một thời đã khiến báo giới tốn bao giấy mực. Ảnh:
Tom Cruise luôn hết lời ca ngợi Katie Holmes là
[ người vợ hiền, người bạn đời hoàn hảo](/tin-tuc/gioi-sao/trong-nuoc/katie-holmes-suong-vi-duoc-chong-khen-1897458.html) mỗi lần trả lời phỏng vấn trên báo. Khi mới yêu nhau, Tom thậm chí còn [ nhảy chồm lên ghế sofa](/tin-tuc/gioi-sao/trong-nuoc/tom-cruise-muon-cuoi-katie-holmes-1884183.html) để thể hiện sự phấn khích, trong lúc đang quay hình trực tiếp trong chương trình của MC Oprah Winfrey. Sau đó, khoảnh khắc này đã được đưa vào danh sách các pha lố bịch nhất của showbiz và là đề tài bàn tán suốt một thời gian dài.
Trong 6 năm chung sống, tin đồn Tom Cruise - Katie Holmes ly hôn thi thoảng cũng xuất hiện, đặc biệt là vào năm ngoái nhưng cả hai
[ luôn luôn phủ nhận](/tin-tuc/gioi-sao/trong-nuoc/tom-cruise-phu-nhan-tin-chia-tay-katie-holmes-1887334.html) và thể hiện hình ảnh một gia đình kiểu mẫu, hạnh phúc. Theo nhiều nguồn tin, lúc này Katie cương quyết đòi ly hôn và điều đó khiến Tom rất đau khổ.
|
|**Nguyên Minh**
-
[Hồ Văn Cường theo mẹ nuôi Phi Nhung đi cứu trợ lũ lụt](http://giaitri.vnexpress.net/tin-tuc/gioi-sao/trong-nuoc/ho-van-cuong-theo-me-nuoi-phi-nhung-di-cuu-tro-lu-lut-3488406.html?utm_source=detail&utm_medium=box_tinkhac&utm_campaign=boxtracking)
-
[Ngọc Tưởng: 'Vợ là điểm tựa vững chắc cho tôi'](http://giaitri.vnexpress.net/tin-tuc/gioi-sao/trong-nuoc/ngoc-tuong-vo-la-diem-tua-vung-chac-cho-toi-3486885.html?utm_source=detail&utm_medium=box_tinkhac&utm_campaign=boxtracking)

Set-Cookie: device_env=4; expires=Mon, 31-Oct-2016 12:19:59 GMT; path=/; domain=vnexpress.net


text:
Ship hàng Amazon Ship hàng Amazon là một hình thức mà chúng ta ...Read More »
Th11 22, 2014 Leave a comment 2 Views
Ship hàng Amazon Ship hàng Amazon là một hình thức mà chúng ta ...Read More »
Nhận mua hàng trên amazon ship về việt nam, mua hàng trên ebay ship về việt nam, dịch vụ đấu giá trên ebay tự động không tính phí, mua hàng mỹ với chi phí thấp nhất, nhập hàng mỹ với phí cực rẻ, chuyển phát nhanh hàng hóa đi tất cả các nước, gửi hàng đi từ việt nam đi mỹ, dịch vụ làm thủ tục hải quan, dịch vụ ship hộ hàng, cách mua hàng trên amazon, nhập hàng amazon, hướng dẫn mua hàng trên amazon, mua hàng amazon nhật, kinh nghiệm mua hàng trên amazon, cách mua hàng trên ebay, dịch vụ chuyển nhà trọn gói, dịch vụ chuyển văn phòng trọn gói.

markdown:
Ship hàng Amazon Ship hàng Amazon là một hình thức mà chúng ta ...
[Read More »](http://hangmyshipnhanh.vn/ship-hang-amazon-ve-viet-nam.html)
Th11 22, 2014
[Leave a comment](http://hangmyshipnhanh.vn/ship-hang-amazon-ve-viet-nam.html#respond) 2 Views
Ship hàng Amazon Ship hàng Amazon là một hình thức mà chúng ta ...
Nhận
[mua hàng trên amazon ship về việt nam](http://hangmyshipnhanh.vn/huong-dan-mua-hang-tren-amazon-com), [mua hàng trên ebay ship về việt nam](http://hangmyshipnhanh.vn/huong-dan-mua-hang-ebay-com), [dịch vụ đấu giá trên ebay](http://hangmyshipnhanh.vn/dau-gia-tren-ebay) tự động không tính phí, [mua hàng mỹ](http://hangmyshipnhanh.vn/mua-ho-hang-hoa-tai-my-thong-qua-hangmyshipnhanh.html) với chi phí thấp nhất, [nhập hàng mỹ](http://hangmyshipnhanh.vn/dich-vu-nhap-hang-my) với phí cực rẻ, chuyển phát nhanh hàng hóa đi tất cả các nước, [gửi hàng đi từ việt nam đi mỹ](http://hangmyshipnhanh.vn/dich-vu-chuyen-gui-hang-tu-viet-nam-di-my.html), dịch vụ làm thủ tục hải quan, [dịch vụ ship hộ hàng](http://hangmyshipnhanh.vn/dich-vu-ship-hang-my-ve-viet-nam), cách mua hàng trên amazon, nhập hàng amazon, hướng dẫn mua hàng trên amazon, mua hàng amazon nhật, kinh nghiệm mua hàng trên amazon, cách mua hàng trên ebay, dịch vụ [chuyển nhà trọn gói](http://hangmyshipnhanh.vn/dich-vu-chuyen-nha-tron-goi.html), dịch vụ chuyển văn phòng trọn gói.

Set-Cookie: __cfduid=d78743c23977fe0935834a7ab8cde4a771477311554; expires=Tue, 24-Oct-17 12:19:14 GMT; path=/; domain=.hangmyshipnhanh.vn; HttpOnly


text:
“Chuyển mình” hướng tới dịch vụ công trực tuyến trong ngành Thuế
Để triển khai thực hiện Chính phủ điện tử, từ đó nâng cao hiệu quả trong công tác quản lý Nhà nước, Tổng cục Thuế không chỉ đưa ra những mục tiêu cụ thể mà còn bắt đầu làm những hành động thực tế nhằm hướng tới phục vụ tốt nhất cho từng cá nhân

markdown:
[“Chuyển mình” hướng tới dịch vụ công trực tuyến trong ngành Thuế](http://hoadondientu.edu.vn/chuyen-minh-huong-toi-dich-vu-cong-truc-tuyen-trong-nganh-thue/)
Để triển khai thực hiện Chính phủ điện tử, từ đó nâng cao hiệu quả trong công tác quản lý Nhà nước, Tổng cục Thuế không chỉ đưa ra những mục tiêu cụ thể mà còn bắt đầu làm những hành động thực tế nhằm hướng tới phục vụ tốt nhất cho từng cá nhân

Server: Apache/2.2.22 (Ubuntu)


text:
Phạm Yaiba PentaX 19/08/2016 lúc 20:49
Từ bến A dọc theo một bờ sông, một chiếc thuyền và một chiếc bè bắt đầu chuyển động. Thuyền chuyển động ngược dòng còn bè được thả trôi theo dòng nước. Khi thuyền chuyển động được 30 phút đến vị trí B, thuyenf quay lại và chuyển động xuôi dòng. Khi đến vi trí c, thuyền đuổi kịp bè. Hãy tìm :
a.thời gian từ lúc thyền quay lại tại B cho đến lúc thuyền đuổi kịp bè.
b.Vận tốc dòng nước.
Cho ràng vận tốc thuyền và nước không đổi,khoảng cách AC là 6 km
Các câu hỏi liên quan khác...
Dưới đây là những câu có bài toán hay do HOC24 lựa chọn.
Gọi vận tốc của dòng nước và thuyền là \(v_1\) và \(v_2\)
Thời gian bè trôi:\(t_1=\frac{AC}{v_1}\) (*)
Thời gian chuyển động :
\(t_2=0,5+\frac{0,5\left(v_2-v_1\right)+AC}{v_1+v_2}\) (**)
\(t_1=t_2\rightarrow\frac{AC}{V_1}=0,5+\frac{0,5\left(v_2-v_1\right)+AC}{v_1+v_2}\)
Giải ra ta được: \(AC=v_1\)
Thay vào (*) có:\(t_1=1h\)
Thời gian thuyền quay lại tại B cho đến lúc thuyền đuổi kịp bè là:
\(t=1-0,5=0,5\left(h\right)\)
Vận tốc dòng nước là:
\(v_1=AC\Rightarrow v_1=\frac{6km}{h}\)

markdown:
[Phạm Yaiba PentaX](http://hoc24.vn/vip/1608203049478062)19/08/2016 lúc 20:49 []
Từ bến A dọc theo một bờ sông, một chiếc thuyền và một chiếc bè bắt đầu chuyển động. Thuyền chuyển động ngược dòng còn bè được thả trôi theo dòng nước. Khi thuyền chuyển động được 30 phút đến vị trí B, thuyenf quay lại và chuyển động xuôi dòng. Khi đến vi trí c, thuyền đuổi kịp bè. Hãy tìm :
a.thời gian từ lúc thyền quay lại tại B cho đến lúc thuyền đuổi kịp bè.
b.Vận tốc dòng nước.
Cho ràng vận tốc thuyền và nước không đổi,khoảng cách AC là 6 km
[1 câu trả lời](http://hoc24.vn/hoi-dap/question/78226.html) [Các câu hỏi liên quan khác...](http://hoc24.vn/hoi-dap/bao-toan-chuyen-hoa-nang-luong.465/)
Dưới đây là những câu có bài toán hay do HOC24 lựa chọn.
Gọi vận tốc của dòng nước và thuyền là \(v_1\) và \(v_2\)
Thời gian bè trôi:\(t_1=\frac{AC}{v_1}\) (*)
Thời gian chuyển động :
\(t_2=0,5+\frac{0,5\left(v_2-v_1\right)+AC}{v_1+v_2}\) (**)
\(t_1=t_2\rightarrow\frac{AC}{V_1}=0,5+\frac{0,5\left(v_2-v_1\right)+AC}{v_1+v_2}\)
Giải ra ta được: \(AC=v_1\)
Thay vào (*) có:\(t_1=1h\)
Thời gian thuyền quay lại tại B cho đến lúc thuyền đuổi kịp bè là:
\(t=1-0,5=0,5\left(h\right)\)
Vận tốc dòng nước là:
\(v_1=AC\Rightarrow v_1=\frac{6km}{h}\)


text: Uống đậu đen xanh lòng là một phương pháp đông y cổ truyền xuất xứ từ Trung Hoa. Bài thuốc này nằm trong tập sách ‘Lãnh trai y thoại’ của Lục Đình Phổ đời nhà Thanh. Đậu đen xanh lòng được coi là loại thuốc quý có tầm cỡ thần dược. Đây là một phương pháp thanh lọc cơ tạng tuy thô sơ, đơn giản nhưng lại có hiệu quả rất cao. Có thể chữa được các chứng bệnh và có những khả năng sau: 1. Thanh nhiệt, hoạt huyết, giảm đau, trị ốm vặt 2. Nhuận trường, trị táo bón, rối loạn. 3. Giải độc trong bộ ruột, tiêu …

Set-Cookie: AI_WP_DEBUG_BLOCK=deleted; expires=Thu, 01-Jan-1970 00:00:01 GMT; path=/

X-Cache: HIT from Backend

Via: 1.1 varnish