markdown:
Застройщик может направить свободные денежные средства полученные от дольщиков на депозит только в том случае, если денежные средства получены им в качестве оплаты услуг застройщика.
Следует учитывать два варианта определения цены договора долевого участия. Цена договора участия в долевом строительстве может складываться из денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта и денежных средств на оплату услуг застройщика (
[ст. 5](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/ZA00M7M2N0/), [п.2 ст.18](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/ZA00MGK2O4/) Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). Таким образом, цену договора можно определить из двух составляющих (то есть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат по строительству и на оплату услуг застройщика), при этом ограничения по расходованию привлеченных средств относятся только к возмещению затрат на строительство (создание) объекта.
При первом варианте, средства дольщиков, предназначенные для строительства объекта, застройщик может использовать на строго ограниченные цели. Эти ограничения указаны в
[статье 18](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/ZA00MGK2O4/) Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.
В
[статье 1](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/ZA00MGK2O4/)8 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ приведен закрытый перечень расходования средств.
Они могут быть направлены на следующие цели:
1) строительство (создание) многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) или возмещение затрат на их строительство (создание);
2) приобретение (аренду или субаренду) земельных участков, на которых осуществляется строительство;
3) подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства, а также на проведение государственной экспертизы этой документации в случае обязательности проведения экспертизы;
4) строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) многоквартирных домов или иных объектов недвижимости к таким сетям, если это предусмотрено проектной документацией;
5) внесение платы за подключение (присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения;
6) возмещение затрат в связи с заключением договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору (за исключением затрат на реконструкцию социальных объектов), если строительство осуществляется на участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории;
7) возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории путем строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, если строительство осуществляется на участке, предоставленном для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
При данном варианте определения цены договора, правовые основания размещать денежные средства дольщиков на депозите отсутствуют, т.к. данная возможность использования средств не предусмотрена
[ст.18](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/ZA00MGK2O4/) Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.
Однако Закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусматривает исключение из этого правила для ситуации, когда цена договора участия в долевом строительстве определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (
[ч. 1 ст. 5](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/ZA00M7M2N0/) Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). В этом случае ограничения по расходованию денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, предусмотренные в [ч. 1 ст. 18](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/ZA00MGK2O4/) Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, относятся только к денежным средствам на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. Денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг застройщика, расходуются застройщиком по своему усмотрению ( [ч. 2 ст. 18](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/ZA00MGK2O4/) Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).
Таким образом, застройщик может направить временно свободные денежные средства, полученные от дольщиков на депозит только в части, полученной застройщиком в качестве оплаты его услуг.
**Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»** **<…>** **1. 1.13. Требования к застройщику при ведении долевого строительства;** **<…>**
«Согласно
[пункту 2](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/XA00LUO2M6/) статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», четко установлено, что привлечение денежных средств граждан допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством РФ о ценных бумагах. При этом эмитент должен иметь в собственности или на праве аренды (субаренды) земельный участок и разрешение на строительство на нем многоквартирного дома;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
При этом установлено, что сделка, совершенная с нарушением указанных требований, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
Таким образом, определены законодательные ограничения по привлечению средств дольщиков.
**1.13.1. Штрафы за нарушения**
Выполнение указанных выше требований обеспечено положениями
[пункта 2.2](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/XA00LVS2MC/) статьи 1 закона № 214-ФЗ, где для нарушителей предусмотрена административная ответственность.
Так, за привлечение денежных средств граждан организациями, не имеющими на это права либо не соблюдающими указанные требования, установлены размеры штрафов:
– для должностных лиц – 20 000–50 000 руб.;
– для самих компаний (юридических лиц) – 500 000–1 000 000 руб. (
[п. 1 ст. 14.28 Кодекса РФ об административных правонарушениях](http://www.1gl.ru/#/document/99/901807667/ZAP20A43D6/)).
Кроме того, в примечании к указанной статье определено, что соответствующая административная ответственность наступает в отношении каждого случая неправомерного привлечения денежных средств гражданина в отдельности.
Помимо этого установлено, что гражданин может потребовать от лица, действующего в нарушение закона, немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных
[статьей 395](http://www.1gl.ru/#/document/99/9027690/ZA00M8Q2ND/) Гражданского кодекса РФ процентов и возмещения (сверх процентов) причиненных убытков ( [п. 3 ст. 3 Закона № 214-ФЗ](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/XA00M6U2MJ/)). **1.13.2. Порядок расходования средств дольщиков** [статье 18](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/ZA00MGK2O4/) **1.13.3. Обеспечение обязательств**
Исполнение обязательства застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, обеспечивается наряду с залогом одним из следующих способов:
1) поручительство банка;
2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.
**Страхование.** Страхование гражданской ответственности может осуществляться путем:
1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;
2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования.
Страхование гражданской ответственности застройщик осуществляет за свой счет в пользу выгодоприобретателей – участников долевого строительства, то есть дольщиков (п.
[2](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/XA00MD42N9/), [5](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/XA00MBM2NL/) ст. 15.2 закона № 214-ФЗ). Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом страховщика в письменной форме.
Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденных одним из следующих документов:
– решением суда об обращении взыскания на предмет залога;
– решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и очередности удовлетворения требований.
Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного договором участия срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства.
При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи жилого помещения.
Застройщик должен заключать договоры страхования гражданской ответственности на все помещения в возводимом объекте.
Минимальная сумма страхования рассчитывается исходя из площади объекта и средней рыночной цены 1 кв. м жилья.
**Поручительство банка.** Обеспечение обязательств застройщика по договору поручительства банка регулирует [пункт 1](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/ZAP1OC43BP/) статьи 15.1 закона № 214ФЗ. В частности, банк должен иметь соответствующую лицензию, осуществлять деятельность не менее пяти лет, располагать необходимыми средствами (размер уставного капитала должен составлять не менее 200 000 000 руб., величина собственного капитала – не менее 1 000 000 000 руб.) и т. д.
Застройщик, если он выбрал поручительство в качестве способа обеспечения своих обязательств, обязан довести до сведения участников долевого строительства условия поручительства, а также сведения о поручителе.
**1.13.4. Гарантии качества**
Дольщики защищены от нарушения застройщиком требований к качеству объекта долевого строительства. Соответствующие нормы предусмотрены в
[статье 7](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/ZA00MNC2OR/) Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Согласно [пункту 1](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/ZAP23DE3E4/) указанной статьи, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В
[пункте 2](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/XA00MBO2NG/) статьи 7 закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора или обязательных требований, которые привели к ухудшению качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
– безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
– соразмерного уменьшения цены договора;
– возмещения своих расходов на устранение недостатков.
До подписания передаточного акта участник долевого строительства может потребовать от застройщика составления акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям и отказаться от подписания передаточного акта.
**Кто несет затраты.** Официальная позиция Минфина России изложена в письмах [от 27 декабря 2010 г. № 03-03-06/1/811](http://www.1gl.ru/#/document/99/902259855//), [от 3 сентября 2009 г. № 03-03-06/1/569](http://www.1gl.ru/#/document/99/902175781//).
В них сообщается следующее.
[Пункт 1](http://www.1gl.ru/#/document/99/420217631/XA00M922N4/) статьи 267 Налогового кодекса РФ позволяет организациям, осуществляющим реализацию товаров (работ), создавать резервы на предстоящие расходы по гарантийному ремонту и гарантийному обслуживанию и учитывать отчисления на формирование таких резервов при определении налоговой базы по налогу на прибыль. Однако передача участнику объекта долевого строительства не является реализацией товара (работ).
Поэтому застройщик создавать резерв на предстоящие расходы по гарантийному ремонту и гарантийному обслуживанию указанных объектов не вправе.
В обоснование данного подхода приводятся такие доводы. В соответствии с
[пунктом 1](http://www.1gl.ru/#/document/99/420206533/XA00MCC2NR/) статьи 755 Гражданского кодекса РФ гарантировать достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока – это обязанность подрядчика.
Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
При этом необходимо учитывать, что действующим гражданским законодательством на продавца недвижимости обязанность предоставления гарантий по строительным работам не возлагается. Таким образом, затраты, связанные с гарантией надлежащего качества строительства, в конечном счете несет подрядчик, даже если участник долевого строительства предъявил претензии по качеству объекта застройщику.
**Арбитражная практика.** Выводы Минфина России подтверждает и судебная практика. Об этом свидетельствуют постановления [ФАС Северо-Кавказского округа от 27 июня 2013 г. по делу № А53-25840/2012](http://www.1gl.ru/#/document/96/465003437//), [Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2013 г. по делу № А64-3521/2012](http://www.1gl.ru/#/document/98/303764//), [Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2012 г. № 18АП-4700/2012](http://www.1gl.ru/#/document/96/453032339//) и др.
Право создания резерва по гарантийным обязательствам у организации-застройщика для целей налогообложения прибыли не возникает, поскольку, согласно положениям
[пункта 4](http://www.1gl.ru/#/document/99/420206533/XA00MBO2MU/) статьи 755 Гражданского кодекса РФ, организация (застройщик) обязана потребовать устранения недостатков генеральным подрядчиком. Следовательно, обоснованные предвиденные расходы по гарантийным обязательствам и право их резервирования возникают только у подрядчиков. **1.13.5. Уплата неустойки**
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства соответствующий объект не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок должен быть единым для всех участников долевого строительства. Такие правила установлены в
[пункте 1](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/ZAP1TRA3CI/)статьи 6 закона № 214-ФЗ. Согласно [пункту 2](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/XA00M9G2N4/) той же статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику готового объекта застройщик уплачивает ему неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.
Таким образом, указанная санкция носит характер законной неустойки.
[Статьей 332](http://www.1gl.ru/#/document/99/9027690/ZA00RLS2OF/) Гражданского кодекса РФ установлено, что кредитор вправе требовать ее уплаты независимо от того, предусмотрена данная обязанность соглашением сторон или нет. Необходимо отметить: размер законной неустойки может быть изменен соглашением сторон лишь в сторону увеличения (но не уменьшения).
Исходя из сказанного, участник вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки за все время просрочки передачи ему объекта долевого строительства даже в том случае, когда договор этого не предусматривает. Если застройщик требование не удовлетворит, то спор подлежит рассмотрению в суде.
Обратите внимание: при таком способе разрешения спора размер взыскиваемой неустойки может быть уменьшен судом. То есть, несмотря на то, что застройщик понесет дополнительные расходы (в виде уплаты госпошлины, оплаты услуг представителя и т. д.), судебное решение может оказаться для него более выгодным вариантом.
Как указано в
[статье 333](http://www.1gl.ru/#/document/99/9027690/ZA00RHQ2NL/) Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Признание неустойки несоразмерной является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.
Здесь необходимо иметь в виду, что сумма неустойки может быть уменьшена, только если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (
[п. 42 постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8](http://www.1gl.ru/#/document/96/9027922/XA00M2Q2MC/)). При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (сумма договора и т. п.). **1.13.6. Возмещение убытков**
Кроме уплаты неустойки застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки (
[ст. 10 закона № 214-ФЗ](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/ZA00MCI2NB/)). Определяемые в соответствии со [статьей 15](http://www.1gl.ru/#/document/99/9027690/ZA00MAM2ND/) Гражданского кодекса РФ убытки могут включать в себя:
– расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права;
– утрату или повреждение имущества;
– неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Размер убытков участник долевого строительства должен подтвердить документально.
Например, в качестве убытков дольщика – физического лица могут рассматриваться затраты, которые он был вынужден нести в связи с невозможностью в срок получить от застройщика жилое помещение (квартиру) и соответственно использовать его для проживания. К ним могут относиться расходы по найму жилого помещения на срок просрочки исполнения обязательств застройщиком, которые подтверждают договором найма и документами об оплате (квитанцией, распиской и пр.).
Для коммерческой организации – участника долевого строительства убытком может являться упущенная выгода, то есть неполученные доходы (прибыль), которую она получила бы от использования имущества, если бы объект был передан застройщиком в срок. Например, прибыль от сдачи приобретенного по договору долевого участия нежилого помещения (части здания) в аренду.
Расчет подобных убытков должен включать обычную для данного вида деятельности долю прибыли. Она определяется по данным самого дольщика (при наличии у него такой деятельности) либо по информации, полученной от других организаций, осуществляющих подобную деятельность, а также из официальных источников (управлений статистики, отделов ценообразования местных органов власти и т. д.).
Обратите внимание: так как неустойка не носит зачетный характер, ее размер не будет уменьшать сумму рассчитанных и подтвержденных убытков.
**1.13.7. Компенсация морального вреда**
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителя в части, не урегулированной
[законом № 214-ФЗ](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587//) ( [п. 9 ст. 4 закона № 214ФЗ](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/XA00M802MO/)).
Поэтому, если участником долевого строительства является обычный человек, который приобретает объект для личных нужд (например, квартиру для проживания), он может воспользоваться правами, предусмотренными
[Законом от 7 февраля 1992 г. № 2300-1](http://www.1gl.ru/#/document/99/9005388//) «О защите прав потребителей». Согласно [статье 15](http://www.1gl.ru/#/document/99/9005388/ZA00MBK2NG/) этого закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации (при наличии вины исполнителя).
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера неустойки и возмещаемых убытков.
Как правило, суды удовлетворяют требования о возмещении морального вреда в сумме значительно меньшей, чем та, которую просит взыскать потребитель.
Кроме требований о возмещении морального вреда дольщик как потребитель может потребовать взыскания еще и штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом. Такой штраф взыскивается с исполнителя за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя (
[п. 6 ст. 13 закона № 2300-1](http://www.1gl.ru/#/document/99/9005388/XA00M3S2MH/)). Однако утверждать с уверенностью, что сумма штрафа будет обязательно взыскана, нельзя.
Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность, обязательств перед гражданами, распространив ее в том числе и на отношения участия в долевом строительстве многоквартирных домов. И тем самым предоставил гражданам право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.
Итак, нарушение сроков грозит застройщику дополнительными затратами. Их сумма, как мы выяснили, складывается из пеней, доказанных убытков, компенсации морального вреда (физическому лицу).
Участник долевого строительства может отказаться полностью или частично от своих прав по взысканию названной суммы, в том числе заключив с застройщиком мировое соглашение.
Как показывает практика, его заключение более вероятно в рамках судебного разбирательства.
**1.13.8. Освобождение от ответственности**
Основанием для освобождения застройщика от ответственности перед участником долевого строительства может стать либо так называемый форс-мажор, либо неисполнение обязательств дольщиком.
Согласно
[пункту 3](http://www.1gl.ru/#/document/99/9027690/XA00MGM2OA/) статьи 401 Гражданского кодекса РФ, лицо не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своего обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
При этом установлено, что к таким обстоятельствам ни в коем случае не относятся:
– нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника;
– отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров;
– отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Поэтому застройщик может быть освобожден от ответственности за несвоевременную передачу объекта дольщику, если докажет, что нарушение произошло именно по причине возникновения обстоятельств непреодолимой силы (пожар, наводнение, землетрясение и т. д.).
Другим основанием для освобождения застройщика от ответственности может быть неисполнение самим дольщиком своих обязательств перед застройщиком. Например, при неуплате в срок установленной цены договора (если предусмотрена единовременная ее уплата). Либо при систематическом нарушении участником долевого строительства сроков внесения платежей, если уплата цены договора должна производиться в предусмотренный договором период.
То есть нарушение срока внесения платежа более чем в три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем трех месяцев является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. Об этом сказано в
[пункте 5](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/XA00M6Q2MH/) статьи 5 закона № 214-ФЗ». **<…>** **2.Как застройщику отразить в бухучете и при налогообложении долевое строительство жилых домов;**
<…>
«Отношения, возникающие при долевом строительстве жилых домов, регулируются
[Законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587//). Эти отношения осуществляются на основании договора участия в долевом строительстве, сторонами которого являются дольщик и застройщик ( [п. 2 ст. 3 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/XA00M6C2MG/)). **Бухучет**
Порядок отражения в бухучете застройщика долевого строительства жилых домов зависит от способа выполнения строительно-монтажных работ:
- подрядным способом;
- собственными силами.
**Строительство подрядным способом**
Если застройщик строит жилой дом подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика. От дольщиков он получает денежные средства:
- на финансирование строительства;
- на содержание застройщика (вознаграждение застройщика за услуги по организации строительства).
Средства на финансирование строительства учитывайте на отдельном субсчете к
[счету 76](http://www.1gl.ru/#/document/99/901774800/ZA00MLK2OF/), например, «Расчеты с дольщиками». В момент их получения делайте проводку: **Дебет 51 Кредит 76 субсчет «Расчеты с дольщиками»**
– получены средства от дольщика на строительство объекта.
Сумму вознаграждения застройщика за услуги по организации строительства отражайте на отдельном субсчете к
[счету 62](http://www.1gl.ru/#/document/99/901774800/ZA01ONG38M/), например, «Расчеты с дольщиками».
Вознаграждение, полученное до момента признания выручки, учитывайте в порядке, предусмотренном для учета полученных авансов. Для этого сделайте проводки:
**Дебет 76 «Расчеты с дольщиками» Кредит 62 «Авансы полученные»**
– получен аванс по вознаграждению застройщика.
Средства на финансирование строительства доходом застройщика не являются. Однако впоследствии часть этих средств (например, в сумме экономии) может быть признана вознаграждением застройщика. В такой ситуации суммы, признанные вознаграждением, учтите в составе доходов.
**Расходы**
Затраты на строительство жилого дома отражайте по мере их возникновения и накапливайте по дебету
[счета 08-3](http://www.1gl.ru/#/document/99/901774800/ZAP2BGS3JU/) нарастающим итогом с начала строительства. При этом застройщик делает следующие записи: **Дебет 08-3 Кредит 60**
– учтена в составе расходов на строительство стоимость работ, выполненных подрядчиком;
**Дебет 19 Кредит 60**
– учтен предъявленный подрядчиком НДС.
Входной НДС со стоимости подрядных работ отнесите на расходы по строительству жилого дома:
**Дебет 08-3 Кредит 19**
– учтен в составе расходов на строительство входной НДС со стоимости работ, выполненных подрядчиком.
Расходы по оказанию услуг дольщикам застройщик
[отражает в бухучете в общем порядке](http://www.1gl.ru/#/document/11/10606//) по правилам [ПБУ 10/99](http://www.1gl.ru/#/document/99/901735798/ZA01UF43FE/) как затраты на содержание службы застройщика ( [п. 5 ПБУ 10/99](http://www.1gl.ru/#/document/99/901735798/ZA01IU438J/)). Все затраты застройщик признает в тех периодах, в которых они возникли ( [п. 16–18 ПБУ 10/99](http://www.1gl.ru/#/document/99/901735798/ZA0278I3GH/)). Учет этих расходов, как правило, ведется на [счете 26](http://www.1gl.ru/#/document/99/901774800/ZA00M1U2MG/) «Общехозяйственные расходы», в дебет которого списываются прямые и косвенные расходы самого застройщика, связанные с оказанием услуг по организации строительства: **Дебет 26 Кредит 02 (10, 23, 25, 68, 69, 70, 76, 60...)**
– отражены расходы застройщика по организации строительства;
**Дебет 19 Кредит 60 (76)**
– учтен входной НДС по расходам на оказание услуг застройщика по организации строительства.
Услуги застройщика по договорам участия в долевом строительстве НДС не облагаются (
[подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/XA00ME82NT/)). Поэтому входной НДС по расходам, связанным с оказанием этой услуги, относите на затраты. **Дебет 26 Кредит 19**
– отнесен на затраты входной НДС по расходам на оказание услуг застройщика по организации строительства.
12.72233 (9)
**Ситуация:** как застройщику отразить в бухучете расходы на строительство жилого дома, в котором часть квартир принадлежит дольщикам, а часть построена за счет собственных средств застройщика и предназначена для продажи. Застройщик возводит жилой дом подрядным способом
Порядок отражения в бухучете расходов на строительство жилого дома, построенного как за счет средств дольщиков, так и за счет собственных средств застройщика, в настоящее время нормативными актами по бухучету не урегулирован. Поэтому организация должна самостоятельно разработать этот порядок и
[закрепить его в учетной политике для целей бухучета](http://www.1gl.ru/#/document/11/14590//) ( [п. 7 ПБУ 1/2008](http://www.1gl.ru/#/document/99/902126008/XA00M6U2MJ/)).
Например, расходы в этом случае можно учитывать в следующем порядке. Застройщик накапливает затраты на строительство жилого дома по дебету
[счета 08-3](http://www.1gl.ru/#/document/99/901774800/ZAP2BGS3JU/) «Строительство объектов основных средств» нарастающим итогом с начала строительства ( [Инструкция к плану счетов](http://www.1gl.ru/#/document/99/901774800/ZAP2BJO3JB/), [п. 2.3](http://www.1gl.ru/#/document/99/9005270/XA00M2U2M0/) Положения, утвержденного [Минфином России от 30 декабря 1993 г. № 160](http://www.1gl.ru/#/document/99/9005270//)). В бухучете эти операции отражаются проводками: **Дебет 08-3 Кредит 60**
– учтена в составе расходов на строительство жилого дома стоимость работ, выполненных подрядчиком.
По окончании строительства застройщик определяет сумму капвложений отдельно по квартирам дольщиков и отдельно по квартирам на продажу. Эти величины можно рассчитать, например, исходя из показателя площади квартир. Для этого используйте формулы:
|Сумма капвложений, приходящаяся на квартиры дольщиков||=||Общая сумма капвложений||?||Общая площадь квартир дольщиков||:||Общая площадь всех квартир|
|Сумма капвложений, приходящаяся на квартиры для продажи||=||Общая сумма капвложений||?||Общая площадь квартир для продажи||:||Общая площадь всех квартир|
Расчеты оформите бухгалтерской справкой. На ее основании сделайте в учете проводку на сумму капвложений, которые относятся к квартирам, построенным для дольщиков:
**Дебет 76 субсчет «Расчеты с дольщиками» Кредит 08-3**
– списаны капвложения, которые относятся к квартирам, построенным для дольщиков.
Сумму капвложений, которые относятся к квартирам, построенным для продажи, нужно сразу распределить по квартирам, организовав аналитический учет на
[счете 43](http://www.1gl.ru/#/document/99/901774800/ZA00ML42NU/).
Сумму капвложений, относящихся к каждой квартире, рассчитайте по формуле:
|Сумма капвложений, приходящаяся на одну квартиру для продажи||=||Сумма капвложений, приходящаяся на все квартиры для продажи||?||Общая площадь одной квартиры для продажи||:||Общая площадь всех квартир для продажи|
Расчеты также оформите бухгалтерской справкой. На ее основании сделайте в учете проводку на сумму капвложений, которые относятся к каждой квартире, построенной для продажи:
**Дебет 43 субсчет «Квартира №…» Кредит 08-3**
– принята к учету готовая продукция (построенная квартира).
Такой способ учета затрат на строительство рекомендован Минфином России в
[письме от 18 мая 2006 г. № 07-05-03/02](http://www.1gl.ru/#/document/99/901983880//). **Пример отражения в бухучете застройщика распределения расходов на строительство жилого дома. Часть квартир финансируют дольщики, а часть – застройщик. Дом строится подрядным способом**
ООО «Альфа» (застройщик) заключило в 2014 году договоры участия в долевом строительстве жилого дома с участниками долевого строительства. Согласно условиям договоров, сумма вознаграждения застройщика определяется в виде экономии целевых средств дольщиков по окончании строительства.
Условиями договоров участия в долевом строительстве предусмотрена предоплата в размере 100 процентов от общей суммы договора. К началу строительства все дольщики внесли предоплату. Общая сумма полученных от дольщиков денежных средств, отраженных по кредиту счета 76, составляет 38 232 000 руб.
Подрядные работы выполнены на сумму 37 760 000 руб. (в т. ч. НДС 18% – 5 760 000 руб.). Эта сумма была перечислена подрядчику в апреле 2014 года.
Расходы на содержание службы застройщика составили 1 770 000 руб. (в т. ч. НДС – 250 000 руб.).
Сумма капитальных вложений, отраженных по дебету счета 08-3, составила 37 760 000 руб. А сумма расходов на содержание застройщика, отраженная по дебету счета 26, – 1 770 000 руб.
Построенный дом введен в эксплуатацию в ноябре 2015 года. В этом же месяце квартиры переданы дольщикам по актам приемки-передачи. Общая площадь всех квартир в построенном жилом доме составляет 1400 кв. м.
При этом на две квартиры не нашлось дольщиков. После окончания строительства «Альфа» приобрела право собственности на них и выставила эти квартиры на продажу:
- квартиру № 25 общей площадью 64 кв. м;
- квартиру № 26 общей площадью 76 кв. м.
Таким образом, общая площадь квартир для продажи составила 140 кв. м (64 кв. м + 76 кв. м), а общая площадь квартир для передачи дольщикам – 1260 кв. м (1400 кв. м – 140 кв. м).
Квартиры для продажи были реализованы в декабре 2015 года. Квартиру № 25 «Альфа» реализовала за 3 000 000 руб., а квартиру № 26 – за 3 500 000 руб. В этом же месяце покупатели квартир перечислили за них оплату.
Для удобства расчетов и отслеживания информации о состоянии имущества бухгалтер «Альфы» открыл субсчета к следующим счетам:
- к счету 43 – субсчета «Квартира № 25» и «Квартира № 26»;
- к счету 62 – субсчета «Расчеты с дольщиками» и «Расчеты с покупателями»;
- к счету 08-3 – субсчета «Капвложения в квартиры дольщиков» и «Капвложения в собственные квартиры».
В учете «Альфы» эти операции отражены проводками.
В апреле 2014 года:
**Дебет 60 Кредит 51**
– 37 760 000 руб. – перечислены денежные средства подрядной организации.
В ноябре 2014 года:
**Дебет 08-3 Кредит 60**
– 32 000 000 руб. – приняты работы подрядчика;
**Дебет 19 Кредит 60**
– 5 760 000 руб. – отражен входной НДС со стоимости работ подрядчика по строительству жилого дома;
**Дебет 08-3 Кредит 19**
– 5 760 000 руб. – учтен в сумме капвложений входной НДС со стоимости работ подрядчика.
Накопленную на счете 08-3 сумму капвложений (37 760 000 руб.) бухгалтер «Альфы» распределил так:
- на квартиры дольщиков – 33 984 000 руб. (37 760 000 руб. : 1400 кв. м ? 1260 кв. м);
- на квартиры на продажу – 3 776 000 руб. (37 760 000 руб. : 1400 кв. м ? 140 кв. м).
Это распределение отражено внутренними оборотами по счету 08-3:
**Дебет 08-3 субсчет «Капвложения в квартиры дольщиков» Кредит 08-3**
– 33 984 000 руб. – определена сумма капвложений в части квартир дольщиков;
**Дебет 08-3 субсчет «Капвложения в собственные квартиры» Кредит 08-3**
– 3 776 000 руб. – определена сумма капвложений в части собственных квартир.
Сумма расходов на содержание службы застройщиков также подлежит распределению:
- на квартиры дольщиков – 1 593 000 руб. (1 770 000 руб. : 1400 кв. м ? 1260 кв. м);
- на квартиры на продажу – 177 000 руб. (1 770 000 руб. : 1400 кв. м ? 140 кв. м).
Сумму расходов на содержание службы застройщика в части собственных квартир (№ 25 и № 26) бухгалтер «Альфы» отнес на их себестоимость, поскольку в этой части финансовый результат с услуг застройщика не формируется:
**Дебет 08-3 субсчет «Капвложения в собственные квартиры» Кредит 26**
– 177 000 руб. – отнесена на себестоимость собственных квартир часть расходов на содержание службы застройщика, связанная с их строительством.
Итого на счете 08-3 субсчет «Капвложения в собственные квартиры» сформировалась общая себестоимость квартир № 25 и № 26 – 3 953 000 руб. (177 000 руб. + 3 776 000 руб.).
По услугам застройщика в части квартир дольщиков бухгалтер сформировал финансовый результат:
Вознаграждение застройщика за услуги по организации строительства квартир для дольщиков составило 4 248 000 руб. (38 232 000 руб. – 33 984 000 руб.).
**Дебет 62 субсчет «Расчеты с дольщиками» Кредит 90-1**
– 4 248 000 руб. – отражена выручка в виде вознаграждения застройщика за услуги по организации строительства для дольщиков;
**Дебет 90-2 Кредит 26**
– 1 593 000 руб. – списаны расходы на содержание службы застройщика в части, относящейся к квартирам дольщиков;
**Дебет 76 субсчет «Расчеты с дольщиками» Кредит 62 субсчет «Расчеты с дольщиками»**
– 4 248 000 руб. – погашена задолженность за услуги застройщика из средств дольщиков.
Затем бухгалтер отдельно сформировал себестоимости собственных квартир (№ 25 и № 26), выставленных на продажу, и принял их к учету в качестве готовой продукции:
**Дебет 43 субсчет «Квартира № 25» Кредит 08-3 субсчет «Капвложения в собственные квартиры»**
– 1 807 086 руб. (3 953 000 руб. : 140 кв. м ? 64 кв. м) – принята к учету квартира № 25;
**Дебет 43 субсчет «Квартира № 26» Кредит 08-3 субсчет «Капвложения в собственные квартиры»**
– 2 145 914 руб. (3 953 000 руб. : 140 кв. м ? 76 кв. м) – принята к учету квартира № 26.
Передачу квартиры каждому дольщику по акту приемки-передачи бухгалтер отразил проводками:
**Дебет 76 субсчет «Квартира №…» Кредит 08-3 «Капвложения в квартиры дольщиков»**
– передана квартира дольщику (на сумму, указанную в договоре участия в долевом строительстве).
Таким образом, после передачи всех квартир, построенных для дольщиков, счет 08-3 субсчет «Капвложения в квартиры дольщиков» закроется.
В декабре 2015 года:
**Дебет 62 субсчет «Расчеты с покупателями» Кредит 90-1**
– 6 500 000 руб. (3 500 000 руб. + 3 000 000 руб.) – отражена выручка по договорам купли-продажи квартир застройщика;
**Дебет 90-2 Кредит 43 субсчет «Квартира № 25»**
– 1 807 086 руб. – списана себестоимость квартиры № 25;
**Дебет 90-2 Кредит 43 субсчет «Квартира № 26»**
– 2 145 914 руб. – списана себестоимость квартиры № 26;
**Дебет 51 Кредит 62 субсчет «Расчеты с покупателями»**
– 6 500 000 руб. (3 500 000 руб. + 3 000 000 руб.) – получены денежные средства по договорам купли-продажи квартир застройщика.
12.75612 (9)
**Ситуация:** как застройщику на общей системе отразить в учете расходы на гарантийный ремонт квартиры по договору долевого участия. Претензию предъявил дольщик, недостатки устраняет застройщик подрядным способом
В бухучете затраты на гарантийный ремонт учтите в составе расходов по обычным видам деятельности. В налоговом учете – в составе прочих расходов, если впоследствии подрядчик компенсирует расходы. При этом сумму полученной компенсации в бухучете включите в прочие доходы, в налоговом учете – во внереализационные доходы. Если застройщик не потребует от подрядчика компенсации расходов, в налоговом учете признать расходы на ремонт нельзя.
Поясним. Дольщик вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, если дефекты выявлены в течение гарантийного срока (ч.
[2](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/XA00MBO2NG/), [6](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/ZAP21043E5/) ст. 7 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). При этом условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными ( [ч. 4 ст. 7 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/XA00M7S2MM/)). Таким образом, гарантийные обязательства перед дольщиками несет непосредственно застройщик. А значит, устранение дефектов является его законодательно установленной обязанностью.
Исходя из этого, в бухучете затраты на ремонт являются расходами по обычным видам деятельности (
[п. 5 ПБУ 10/99](http://www.1gl.ru/#/document/99/901735798/XA00M3G2M3/)).
В налоговом учете такие затраты можно учесть в составе прочих расходов (
[подп. 9 п. 1 ст. 264 НК РФ](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/XA00MHA2O2/)). Но только в том случае, если застройщик потребует от подрядчика возместить понесенные на устранение дефектов расходы. Если застройщик не потребует от подрядчика компенсации, в налоговом учете затраты на ремонт признать нельзя. Такие расходы будут экономически не обоснованными. Ведь по гражданскому законодательству ответственность за надлежащее качество строительного объекта в течение гарантийного срока, установленного договором подряда, несет подрядчик ( [п. 2 ст. 755 ГК РФ](http://www.1gl.ru/#/document/99/9027703/XA00MCU2NU/)).
Компенсацию, полученную от подрядчика, учтите:
– в бухучете – в составе прочих доходов (
[п. 7 ПБУ 9/99](http://www.1gl.ru/#/document/99/901735796/XA00M6A2MF/));
– в налоговом учете – во внереализационных доходах (
[п. 3 ст. 250 НК РФ](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/XA00M842N1/)).
Такие операции отразите проводками:
*На дату подписания акта выполненных ремонтных работ* **Дебет 91-2 Кредит 60 субсчет «Расчеты по выполненным ремонтным работам»**
– отражены расходы на ремонт;
**Дебет 19 Кредит 60 субсчет «Расчеты по выполненным ремонтным работам»**
– отражен входной НДС;
**Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19**
– принят к вычету входной НДС;
*На дату оплаты ремонтных работ* **Дебет 60 субсчет «Расчеты по выполненным ремонтным работам» Кредит 51**
– оплачены ремонтные работы.
*На дату признания подрядчиком претензии* **Дебет 76-2 Кредит 91-1**
– отражена признанная подрядчиком претензия;
*На дату получения от подрядчика компенсации* **Дебет 51 Кредит 76-2**
– получена компенсация от подрядчика.
**Пример, как отразить в бухучете и при налогообложении расходы на гарантийный ремонт по договору долевого участия. Недостатки выявлены в течение гарантийного срока по договору подряда**
ООО «Альфа» (застройщик) в июле 2015 года произвело и оплатило ремонт кровли дома по претензии дольщика. Претензия от дольщика поступила в течение гарантийного срока, установленного договором подряда. Стоимость ремонта составила 118 000 руб. (в т. ч. НДС – 18 000 руб.). После того как ремонт был сделан, «Альфа» предъявила претензию заказчику на стоимость ремонтных работ. В учете «Альфы» сделаны следующие проводки.
**Дебет 91-2 Кредит 60 субсчет «Расчеты по выполненным ремонтным работам»**
– 100 000 руб. – отражены расходы на ремонт;
**Дебет 19 Кредит 60 субсчет «Расчеты по выполненным ремонтным работам»**
– 18 000 руб. – отражен входной НДС;
**Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19**
– 18 000 руб. – принят к вычету входной НДС;
**Дебет 60 субсчет «Расчеты по выполненным ремонтным работам» Кредит 51**
– 118 000 руб. – оплачены ремонтные работы;
**Дебет 76-2 Кредит 91-1**
– 118 000 руб. – отражена претензия подрядчику на стоимость выполненных работ;
**Дебет 51 Кредит 76-2**
– 118 000 руб. – получена компенсация от подрядчика.
При расчете налога на прибыль в июле бухгалтер включил в состав прочих расходов – 100 000 руб., в состав внереализационных доходов – 118 000 руб.
**Можно ли застройщику создать резерв на гарантийный ремонт**
Минфин России считает, что застройщик это делать не вправе. Дело в том, что резерв могут создавать только продавцы товаров (работ, услуг). Таково требование
[пункта 1](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/XA00M922N4/) статьи 267 Налогового кодекса РФ. А застройщик таким продавцом не является. Он лишь оказывает услугу по организации долевого строительства. Поэтому правила о создании резерва на него не распространяются. Об этом сказано в письмах Минфина России [от 27 декабря 2010 г. № 03-03-06/1/811](http://www.1gl.ru/#/document/99/902259855//), [от 3 сентября 2009 г. № 03-03-06/1/569](http://www.1gl.ru/#/document/99/902175781//). Есть пример судебного решения, которое подтверждает позицию ведомства (см., например, [постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27 июня 2013 г. по делу № А53-25840/2012](http://www.1gl.ru/#/document/96/465003437//)).
Однако в арбитражной практике есть и противоположная позиция (см.
[постановление АС Волго-Вятского округа от 8 апреля 2015 г. № Ф01-819/2015](http://www.1gl.ru/#/document/98/1411713//)). Судьи сочли, что застройщик вправе создать резерв на гарантийный ремонт. Аргументы следующие. Дольщик состоит в договорных отношениях непосредственно с застройщиком. Поэтому при обнаружении дефектов в построенном доме дольщик обращается именно к нему. И устранить за свой счет все недостатки застройщик обязан. Такая обязанность установлена законом. Причем независимо от того, компенсирует подрядчик расходы или нет. Поэтому застройщик вправе создавать резерв предстоящих расходов на гарантийный ремонт.
Поскольку устойчивой арбитражной практики на данный момент нет, то, создав резерв на гарантийный ремонт, организации, скорее всего, придется отстаивать свою позицию в суде.
**Доходы**
При строительстве жилого дома подрядным способом доходом застройщика является вознаграждение за его услуги (
[п. 5 ПБУ 9/99](http://www.1gl.ru/#/document/99/901735796/ZAP1FA438U/)).
Размер вознаграждения определяется условиями договора участия в долевом строительстве. Так, например, договором можно установить следующие способы определения вознаграждения:
- фиксированная сумма;
- процент от долевого взноса;
- сумма экономии целевых средств, которые остаются в распоряжении застройщика после окончания строительства.
Выручку от реализации услуг по организации строительства застройщик признает при одновременном выполнении следующих условий:
- застройщик имеет право на получение этой выручки, что подтверждается договором или другим документом;
- сумма выручки может быть определена;
- застройщик получил оплату за выполненные работы либо у него есть уверенность в получении оплаты. Например, у застройщика имеются документы (договор, акт приемки выполненных работ, гарантийное письмо и т. д.), на основании которых он может потребовать оплаты выполненных работ;
- услуга оказана;
- расходы, которые произведены или будут произведены в связи с этой операцией, могут быть определены.
Это следует из положений
[пункта 12](http://www.1gl.ru/#/document/99/901735796/ZA0281K3GP/) ПБУ 9/99.
Период признания выручки в бухучете зависит от длительности договора участия в долевом строительстве:
- после передачи построенного объекта дольщикам, если договор носит краткосрочный характер (менее 12 месяцев);
- по мере готовности, если договор носит долгосрочный характер либо сроки его начала и окончания приходятся на разные годы.
Это следует из положений пунктов
[12](http://www.1gl.ru/#/document/99/901735796/ZA0281K3GP/) и [13](http://www.1gl.ru/#/document/99/901735796/ZA02DA43NA/) ПБУ 9/99 и пунктов [1](http://www.1gl.ru/#/document/99/902131534/ZAP1RL23FQ/), [2](http://www.1gl.ru/#/document/99/902131534/XA00M262MM/) и [17](http://www.1gl.ru/#/document/99/902131534/XA00M902N2/) ПБУ 2/2008.
По краткосрочным договорам выручку отражайте на дату составления акта приемки-передачи (
[подп. «г» п. 12 ПБУ 9/99](http://www.1gl.ru/#/document/99/901735796/ZAP2OU63GS/), [ст. 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ](http://www.1gl.ru/#/document/99/902316088/ZA00M962N5/)).
Если услуги застройщика считаются оказанными по мере готовности, выручку отражайте на отчетную дату по тому же принципу, что и подрядчики (п.
[2](http://www.1gl.ru/#/document/99/902131534/ZAP1SQU3D2/), [17](http://www.1gl.ru/#/document/99/902131534/XA00M902N2/) и [23](http://www.1gl.ru/#/document/99/902131534/XA00M7C2MK/) ПБУ 2/2008).
Если сумма вознаграждения может быть определена, выручку на момент ее признания отразите проводкой:
**Дебет 62 субсчет «Расчеты с дольщиками» Кредит 90-1**
– отражена выручка от реализации услуг застройщика по организации строительства.
При этом затраты застройщика списываются со
[счета 26](http://www.1gl.ru/#/document/99/901774800/ZA00M1U2MG/) «Общехозяйственные расходы» в дебет [счета 90-2](http://www.1gl.ru/#/document/99/901774800/ZA02CI43HO/).
Если ранее был учтен полученный аванс на выплату вознаграждения, выполните следующую проводку:
**Дебет 62 субсчет «Авансы полученные» Кредит 62 субсчет «Расчеты с дольщиками»**
– зачтен аванс, ранее полученный от дольщиков на выплату вознаграждения.
Если сумма вознаграждения определяется как экономия целевых средств дольщиков, выручку отразите в момент передачи квартир дольщикам. При этом в учете делайте запись:
**Дебет 76 субсчет «Расчеты с дольщиками» Кредит 90-1**
– отражена в составе доходов сумма экономии, признанная вознаграждением застройщика.
Передачу дольщикам построенного объекта отражайте следующей проводкой:
**Дебет 76 субсчет «Расчеты с дольщиками» Кредит 08-3**
– передан дольщикам построенный объект.
Подробнее об этом см. Как отразить передачу объекта застройщиком при долевом строительстве жилых домов.
Если на часть квартир не нашлось дольщиков или застройщик изначально оставил часть квартир себе с целью их дальнейшей продажи, то в отношении таких квартир он является еще и
[инвестором](http://www.1gl.ru/#/document/113/3132//). В такой ситуации доходом от реализации этих квартир будет выручка от продажи готовой продукции. Выручку отражайте по кредиту [счета 90-1](http://www.1gl.ru/#/document/99/901774800/ZAP2M7I3KM/) в момент перехода к покупателю права собственности на квартиру (с учетом выполнения [других условий для признания выручки в бухучете](http://www.1gl.ru/#/document/11/14601//)). При этом в учете сделайте записи: **Дебет 62 Кредит 90-1**
– отражена выручка по договору купли-продажи квартиры;
**Дебет 90-2 Кредит 43 субсчет «Квартира №...»**
– списана себестоимость проданной квартиры;
**Дебет 51 Кредит 62**
– оплачена покупателем стоимость квартиры по договору купли-продажи.
**Строительство собственными силами**
Если застройщик строит жилой дом собственными силами (в т. ч. частично привлекая подрядчиков), то он выполняет функции подрядчика.
Затраты на строительство жилого дома учитывайте на
[счете 08](http://www.1gl.ru/#/document/99/901774800/ZA00MIK2NL/) «Вложения во внеоборотные активы» ( [письмо Минфина России от 18 мая 2006 г. № 07-05-03/02](http://www.1gl.ru/#/document/99/901983880//)): **Дебет 08 Кредит 10 (26, 60, 69**, **70...)**
– списаны затраты на строительство объекта при выполнении работ собственными силами.
Как правило, договоры участия в долевом строительстве жилого дома носят долгосрочный характер. Выручку по долгосрочным договорам отражайте способом «по мере готовности» (
[п. 17 ПБУ 2/2008](http://www.1gl.ru/#/document/99/902131534/XA00M902N2/)). Подробнее об учете выручки таким способом см. Как отразить в бухучете и при налогообложении доходы подрядчика по договору строительного подряда.
При строительстве собственными силами выручка от реализации услуг застройщика в отношении дольщиков не формируется, поскольку застройщик выступает в качестве подрядчика.
В составе расходов учитывайте затраты застройщика на выполнение работ по строительству жилого дома (
[п. 11 ПБУ 2/2008](http://www.1gl.ru/#/document/99/902131534/XA00M9K2N6/)), включая расходы на оплату работ (услуг) сторонних организаций (привлеченных подрядчиков).
Операции по строительству жилого дома собственными силами отражайте в учете проводками:
**Дебет 51 Кредит 62 субсчет «Расчеты с дольщиком»**
– получены денежные средства по договору участия в долевом строительстве.
Денежные средства, полученные от участников долевого строительства, застройщик в полном объеме включает в налоговую базу по НДС на основании
[пункта 1](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/XA00M2K2M9/) статьи 154 Налогового кодекса РФ как оплату (частичную оплату), полученную в счет предстоящего выполнения работ, оказания услуг ( [письмо Минфина России от 7 июля 2009 г. № 03-07-10/10](http://www.1gl.ru/#/document/99/902165601//)). **Дебет 76 субсчет «Расчеты по НДС с авансов полученных» Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»**
– начислен НДС с полученных авансов;
**Дебет 08 Кредит 60 (10, 70, 69...)**
– отражены затраты по строительству объекта;
**Дебет 19 Кредит 60**
– отражен входной НДС, предъявленный подрядчиками (поставщиками);
**Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19**
– принят к вычету НДС, предъявленный подрядчиками (поставщиками);
**Дебет 08 Кредит 26**
– отражены затраты застройщика по организации строительства объекта;
**Дебет 19 Кредит 60**
– отражены суммы НДС, предъявленные застройщику при организации строительства объекта;
**Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19**
– принят к вычету НДС, предъявленный застройщику при организации строительства объекта.
На день подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик признает выручку в сумме денежных средств, полученных от дольщика, и отражает это проводками:
**Дебет 62 субсчет «Расчеты с дольщиком» Кредит 90-1**
– отражена выручка от реализации по договору долевого участия;
**Дебет 90-3 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»**
– начислен НДС с выручки от реализации по договору долевого участия;
**Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 76 субсчет «Расчеты по НДС с авансов полученных»**
– принят к вычету НДС, уплаченный с полученных авансов;
**Дебет 90-2 Кредит 08-3**
– списана на расходы стоимость строительства.
Если часть квартир остается в распоряжении застройщика, то последняя проводка выполняется в сумме, относящейся к квартирам долевого строительства. Способ определения этой суммы
[закрепите в учетной политике для целей бухучета](http://www.1gl.ru/#/document/11/14590//) ( [п. 7 ПБУ 01/2008](http://www.1gl.ru/#/document/99/902126008/XA00M6U2MJ/)). Например, можно определить стоимость строительства квартир дольщиков исходя из доли их площади в общей площади всех квартир построенного жилого дома. Для этого используйте формулу:
|Общая себестоимость квартир дольщиков||=||Себестоимость всего жилого дома||?||Общая площадь квартир дольщиков||:||Общая площадь всех квартир жилого дома|
Передача квартир долевого строительства дольщикам осуществляется после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (
[п. 2 ст. 8 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/XA00M2Q2MC/)). Если застройщик осуществляет поэтапный ввод жилья в эксплуатацию, администрацией города (другим компетентным органом) подписывается разрешение о вводе в эксплуатацию части жилого дома.
Налоговый учет доходов и расходов по договору участия в долевом строительстве зависит от системы налогообложения, которую применяет застройщик.
**ОСНО: строительство подрядным способом**
Порядок расчета налогов при строительстве жилого дома по договору участия в долевом строительстве зависит от способа ведения строительства:
- подрядным способом;
- собственными силами.
При подрядном способе по договорам долевого участия в строительстве средства, поступившие от дольщиков на строительство объекта, доходом застройщика не признаются. Такие средства не учитывайте при расчете налога на прибыль только при условии ведения раздельного учета. Об этом сказано в
[подпункте 14](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/ZAP2CKG3LO/) пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса РФ.
Доходом от реализации является выручка от оказания услуг застройщика (
[п. 1 ст. 249 НК РФ](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/ZAP2EIC3IQ/)). Застройщики учитывают выручку в общем порядке, предусмотренном для налогового учета доходов от реализации. Подробнее об этом см.:
-
[Как отразить в бухучете и при налогообложении реализацию работ (услуг)](http://www.1gl.ru/#/document/11/14635/h11/);
-
[Как учесть при расчете налога на прибыль доходы и расходы от реализации произведенной продукции (работ, услуг)](http://www.1gl.ru/#/document/11/10776//);
-
[Как учесть при расчете налога на прибыль доходы, относящиеся к нескольким отчетным периодам](http://www.1gl.ru/#/document/11/11608//).
12.72234 (9)
**Ситуация:** в какой момент застройщику учесть при расчете налога на прибыль финансовый результат по договору долевого участия в строительстве. Строительство ведется подрядным способом. Застройщик применяет метод начисления
Ответ на этот вопрос зависит от того, предусмотрен ли договором размер вознаграждения застройщика или нет.
Как правило, строительство жилых домов по договорам участия в долевом строительстве – это производство с длительным технологическим циклом. Поэтому, если сумма вознаграждения застройщика договором определена, доходы от реализации своих услуг застройщик должен распределить самостоятельно в соответствии с принципом формирования расходов. Это значит, что доходы нужно распределить между отчетными периодами, в течение которых выполняется договор.
Доходы распределяйте одним из следующих способов:
- равномерно;
- пропорционально доле фактических расходов отчетного периода в общей сумме расходов, предусмотренных в смете.
Такой порядок установлен в
[абзаце 2](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/ZAP2FK03IJ/) пункта 2 статьи 271 и [статье 316](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/ZA00M1A2ME/) Налогового кодекса РФ и подтверждается письмами Минфина России [от 13 января 2014 г. № 03-03-06/1/218](http://www.1gl.ru/#/document/99/499075402//), [от 21 сентября 2011 г. № 03-03-06/1/581](http://www.1gl.ru/#/document/99/902303122//), [письмом ФНС России от 15 сентября 2004 г. № 02-5-10/54](http://www.1gl.ru/#/document/99/902095596//).
Если цена услуг застройщика договором не установлена, а определяется как сумма экономии целевых средств дольщиков, финансовый результат определяйте на дату ввода жилого дома в эксплуатацию.
Это объясняется тем, что размер выручки можно определить только тогда, когда стоимость жилого дома будет сформирована полностью, с учетом всех затрат. До этого момента размер выручки не может быть определен, поэтому и учитывать ее при расчете налога на прибыль организация не должна.
Аналогичная точка зрения отражена в письмах Минфина России
[от 16 августа 2011 г. № 03-03-06/1/488](http://www.1gl.ru/#/document/99/902296840/ZAP2UBU3Q1/) и [от 7 февраля 2011 г. № 03-03-06/1/77](http://www.1gl.ru/#/document/99/902261276/ZAP2UBU3Q1/). Суды также поддерживают эту позицию (см. постановления ФАС Западно-Сибирского округа [от 31 января 2011 г. № А27-6086/2010](http://www.1gl.ru/#/document/96/454633391//), [от 15 октября 2010 г. № А46-23193/2009](http://www.1gl.ru/#/document/96/875496268//), Поволжского округа [от 30 апреля 2009 г. № А55-8908/2008](http://www.1gl.ru/#/document/96/882645267//), [от 26 января 2009 г. № А55-8357/2008](http://www.1gl.ru/#/document/96/882641014//)).
12.72235 (9)
**Ситуация:** может ли застройщик учесть при расчете налога на прибыль убыток от строительства жилого дома. Убыток образовался в связи с превышением затрат на строительство над средствами, поступившими от дольщиков
Нет, не может.
Доходы в виде аккумулированных на счетах застройщика средств дольщиков являются целевым финансированием, поэтому при расчете налога на прибыль не учитываются (
[подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/XA00RTS2PJ/)). Расходы застройщика на строительство объекта недвижимости, произведенные за счет средств целевого финансирования, также не учитываются для целей расчета налога на прибыль ( [п. 17 ст. 270 НК РФ](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/XA00MDG2O1/)). Поэтому сумму убытка, полученного застройщиком в связи с превышением затрат на строительство над договорной стоимостью, учесть при расчете налога на прибыль также нельзя.
Аналогичного мнения придерживается Минфин России в письмах от 3 февраля 2012 г.
[№ 03-03-06/1/62](http://www.1gl.ru/#/document/99/902362129//) и [№ 03-03-06/1/63](http://www.1gl.ru/#/document/99/902328989//), [от 16 сентября 2011 г. № 03-03-06/1/554](http://www.1gl.ru/#/document/99/902302071//).
Главбух советует: застройщик вправе учесть при расчете налога на прибыль убыток, который образовался в результате превышения расходов на строительство над средствами дольщиков
Договором долевого строительства предусмотрена сумма расходов на строительство, которая покрывается средствами дольщиков. Если фактические расходы окажутся выше и средств дольщиков на их покрытие не хватает, образуется убыток. И этот убыток застройщик покрывает за счет собственных средств, а не за счет средств целевого финансирования. То есть учитывает убыток в рамках деятельности, которая приносит доход.
Кроме того, норма
[пункта 17](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/ZAP2LM43PV/) статьи 270 Налогового кодекса РФ, на которую ссылается в своих разъяснениях финансовое ведомство, не регулирует порядок учета расходов на строительство. А лишь говорит о том, что стоимость переданного дольщику имущества застройщик не может учесть в расходах.
Таким образом, застройщик вправе учесть убыток при расчете налога на прибыль на основании
[пункта 2](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/XA00ROQ2O9/) статьи 265 Налогового кодекса РФ.
Данный вывод согласуется с правовой позицией, приведенной в
[определении Конституционного суда РФ от 4 июля 2007 г. № 366-О-П](http://www.1gl.ru/#/document/96/902050131//), и подтверждается арбитражной практикой (см., например, постановления ФАС [Московского округа от 28 марта 2014 г. № Ф05-2247/2014](http://www.1gl.ru/#/document/96/470403999//), [Дальневосточного округа от 23 августа 2013 г. № Ф03-3710/2013](http://www.1gl.ru/#/document/96/470341275//), [Уральского округа от 15 декабря 2010 г. № Ф09-10505/10-С3](http://www.1gl.ru/#/document/96/875493611//)). Более того, московские судьи не согласились с позицией Минфина, изложенной в [письме от 16 сентября 2011 г. № 03-03-06/1/554](http://www.1gl.ru/#/document/99/902302071//), и не приняли от инспекторов это письмо в качестве доказательства.
12.72236 (9)
**Ситуация:** может ли застройщик определять экономию или перерасход денежных средств участников долевого строительства в целом по жилому дому, а не в отдельности по каждому дольщику
Да, может.
В ходе долевого строительства у застройщика часто возникает следующая ситуация. При передаче квартир одним дольщикам возникает экономия, а при передаче другим дольщикам – перерасход (убыток).
Однако по смыслу нормы
[части 1](http://www.1gl.ru/#/document/99/901919587/XA00MFE2O5/) статьи 18 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ можно сделать следующий вывод. Застройщик вправе использовать средства дольщиков для строительства всего жилого дома в целом. А значит, экономию или перерасход денежных средств при строительстве квартир по договорам участия в долевом строительстве можно определять по жилому дому в целом.
Аналогичная точка зрения отражена в письмах Минфина России от 3 февраля 2012 г.
[№ 03-03-06/1/62](http://www.1gl.ru/#/document/99/902362129//) и [№ 03-03-06/1/63](http://www.1gl.ru/#/document/99/902328989//), [от 16 сентября 2011 г. № 03-03-06/1/554](http://www.1gl.ru/#/document/99/902302071//).
В ряде случаев при проверках инспекторы выступали против отнесения убытков, полученных по одному объекту долевого строительства, для уменьшения прибыли по другим. Налоговые инспекторы настаивали на том, что прибыль (убыток) необходимо определять по каждой квартире. При этом убыток учитывать в составе внереализационных расходов при расчете налога на прибыль нельзя, поскольку
[пункт 2](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/XA00ROQ2O9/) статьи 265 Налогового кодекса РФ содержит закрытый перечень, в котором убытки от строительства не предусмотрены. Однако арбитражные суды придерживаются позиции, высказанной Минфином России (см. определения ВАС РФ [от 18 августа 2008 г. № 10337/08](http://www.1gl.ru/#/document/96/902360831//), [от 23 мая 2008 г. № 4609/08](http://www.1gl.ru/#/document/96/902311365//), постановления ФАС [Поволжского округа от 30 мая 2008 г. № А12-12669/07](http://www.1gl.ru/#/document/96/875497714//) и [Волго-Вятского округа от 15 октября 2008 г. № А38-1907/2007-12-110(12/3-2008)](http://www.1gl.ru/#/document/96/875466122//)).
12.72237 (9)
**Ситуация:** нужно ли застройщику учитывать при расчете налога на прибыль сумму временно размещенных на депозитном счете свободных остатков целевых средств дольщиков в качестве доходов на основании их нецелевого использования
Нет, не нужно. Размещение свободных остатков целевых средств на депозитном счете в банке следует рассматривать как форму сохранения, а не расходования денежных средств, поскольку конечные цели их использования невозможно определить до окончания строительства.
Следовательно, эти суммы не нужно учитывать при налогообложении прибыли. Однако для этого застройщик должен выполнить следующие условия:
- документально обосновать минимизацию риска потери (обесценивания) временно свободных остатков целевых средств, размещенных на депозитных счетах;
- документально обосновать, что такое размещение временно свободных остатков целевых средств дольщиков не приведет к сокращению (прекращению) строительства;
- документально обосновать, что получение дохода от размещения средств позволит достичь результата строительства;
- не иметь расходов, направленных на получение дохода от размещения свободных целевых средств дольщиков.
При несоблюдении этих условий деятельность по размещению средств дольщиков будет квалифицирована как предпринимательская. А это будет означать нецелевое использование полученных средств. Следовательно, суммы, размещенные на депозите, будут облагаться налогом на прибыль в общем порядке.
При этом проценты, полученные по депозитам, учитывайте в составе внереализационных доходов (
[п. 6 ст. 250 НК РФ](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/XA00MBA2NG/)).
Аналогичная точка зрения отражена в письмах Минфина России
[от 2 февраля 2015 г. № 03-03-06/1/3926](http://www.1gl.ru/#/document/99/420253517//) и [от 11 декабря 2009 г. № 03-03-06/1/806](http://www.1gl.ru/#/document/99/902190729//).
При строительстве подрядным способом НДС не облагаются:
-
[средства, полученные от дольщиков по договору участия в долевом строительстве](http://www.1gl.ru/#/document/11/12832/q7/);
-
вознаграждение застройщика по договору. Это правило действует и в случае, когда вознаграждение определяется как сумма экономии целевых средств дольщиков (письма Минфина России
[от 26 октября 2011 г. № 03-07-10/17](http://www.1gl.ru/#/document/99/902309663//), [от 29 июля 2011 г. № 03-07-07/43](http://www.1gl.ru/#/document/99/902294555//), [от 27 июля 2011 г. № 03-07-10/13](http://www.1gl.ru/#/document/99/902293983/ZAP2UBU3Q1/)).
Эта льгота действует только в отношении строительства жилых помещений. Когда же застройщик получает вознаграждение за услуги по долевому строительству нежилых помещений, заплатить НДС нужно.
Такой вывод следует из
[подпункта 4](http://www.1gl.ru/#/document/99/901714421/ZAP26HK3HB/) пункта 3 статьи 39, [подпункта 1](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/XA00MHO2O6/) пункта 1 статьи 146 и [подпункта 23.1](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/XA00ME82NT/) пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса РФ и [письма Минфина России от 28 ноября 2014 г. № 03-07-10/60920](http://www.1gl.ru/#/document/99/420261565//).
По облагаемым и не облагаемым НДС операциям застройщик должен обеспечить
[раздельный учет](http://www.1gl.ru/#/document/11/12833//) ( [п. 4 ст. 149 НК РФ](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/XA00M7S2MM/)).
12.72545 (9)
**Ситуация:** как застройщику организовать раздельный учет НДС. Организация строит жилой дом с нежилыми помещениями и еще занимается торговлей. Вознаграждение застройщика определяет как экономию целевых средств дольщиков
Порядок ведения раздельного учета организация определяет самостоятельно. Он зависит от особенностей ее деятельности. Главное, свой выбор обосновать и закрепить в учетной политике.
Конкретной методики ведения раздельного учета операций, облагаемых НДС и освобожденных от него, в Налоговом кодексе нет.
[Статьей 170](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/ZA00MM62P5/) Налогового кодекса РФ установлен лишь общий порядок раздельного учета – исходя из стоимости товаров (работ, услуг), отгруженных за налоговый период.
На основании норм той же
[статьи 170](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/ZA00MM62P5/) можно сделать вывод. Конкретный порядок раздельного учета надо [прописать в учетной политике](http://www.1gl.ru/#/document/118/21553//) для целей налогообложения. Это надо сделать на те случаи, когда в течение налогового периода:
- отгрузки товаров (работ, услуг) вообще не было;
- отгружали только облагаемые НДС товары (работы, услуги);
- отгружали только освобожденные от НДС товары (работы, услуги).
В учете застройщика раздельный учет НДС можно организовать, к примеру, следующим образом. За базу для раздельного учета возьмите такие показатели:
- площадь нежилых помещений возводимого дома;
- величину прямых расходов по разным видам деятельности (строительство, торговля).
Сначала определите входной НДС по товарам (работам, услугам, имущественным правам), используемым отдельно в строительстве и отдельно в торговле. То есть это суммы налога, которые можно четко отнести к разным видам деятельности. Определите их на основании данных аналитического учета. Оставшиеся суммы – это НДС к распределению.
Затем определите долю входного НДС, который отнесете на строительство. Для этого воспользуйтесь формулой:
|Доля входного НДС по товарам (работам, услугам, имущественным правам), используемым в строительстве||=||Величина прямых расходов на строительство||:||Общая величина прямых расходов по двум видам деятельности (строительство, торговля)|
Сумму входного НДС, которую следует отнести на строительство, определите так:
|Сумма входного НДС (строительство)||=||Сумма входного НДС, подлежащая распределению||?||Доля входного НДС по товарам (работам, услугам, имущественным правам), используемым в строительстве|
А сумму входного НДС, которую следует отнести на торговлю, рассчитайте так:
|Сумма входного НДС (торговля)||=||Сумма входного НДС, подлежащая распределению||–||Сумма входного НДС (строительство)|
Далее определите долю входного НДС по товарам (работам, услугам, имущественным правам), используемым в строительстве нежилых помещений. За базу для раздельного учета налога возьмите площадь нежилых помещений возводимого (возведенного) дома. Для этого воспользуйтесь следующей формулой:
|Доля нежилых помещений, реализация которых облагается НДС||=||Общая площадь нежилых помещений||:||Общая площадь возводимого (возведенного) дома|
Сумму входного НДС, которую следует отнести на строительство нежилых помещений, определите так:
|Сумма входного НДС (строительство нежилых помещений)||=||Сумма входного НДС (строительство)||?||Доля нежилых помещений, реализация которых облагается НДС|
А входной налог, который отнесете на строительство жилых помещений, рассчитайте так:
|Сумма входного НДС (строительство жилых помещений)||=||Сумма входного НДС (строительство)||–||Сумма входного НДС (строительство нежилых помещений)|
Такие выводы можно сделать из
[пункта 4](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/XA00MCA2NP/) статьи 170 Налогового кодекса РФ, [письма Минфина России от 26 сентября 2014 г. № 03-07-11/48281](http://www.1gl.ru/#/document/99/420234768//) и судебной практики (см., например, постановления ФАС [Московского округа от 26 апреля 2012 г. № А40-103560/11-129-440](http://www.1gl.ru/#/document/96/454875573//), [Северо-Кавказского округа от 15 марта 2012 г. № А53-6860/2011](http://www.1gl.ru/#/document/98/7412//)).
Сумму входного НДС по товарам (работам, услугам, имущественным правам), используемым в строительстве нежилых помещений, примите к вычету в том квартале, в котором
[выполнены все остальные обязательные условия для вычета](http://www.1gl.ru/#/document/11/14056//), и c учетом [особенностей приемки работ от подрядчика](http://www.1gl.ru/#/document/12/70579//).
Сумму «входного» НДС по расходам на строительство (включая расходы на оказание услуг застройщика), которые осуществляются за счет средств дольщиков, учитывайте в стоимости приобретенных товаров (работ, услуг, имущественных прав) (
[подп. 3 п. 2 ст. 170 НК РФ](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/XA00ME22NI/)).
Если застройщик строит жилой дом (часть жилого дома) за счет собственных средств (с целью дальнейшей продажи квартир), то выручку от реализации таких квартир он отражает:
-
[на дату подписания документов о передаче и представления документов на госрегистрацию квартиры – при методе начисления](http://www.1gl.ru/#/document/11/14207/q2/)( [п. 3 ст. 271 НК РФ](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/XA00RQO2P9/));
-
в момент получения оплаты – при кассовом методе (
[п. 2 ст. 273 НК РФ](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/XA00MBQ2NK/)).
Подробнее об учете доходов и расходов от реализации продукции при расчете налога на прибыль см.
[Как учесть при налогообложении прибыли доходы и расходы при реализации произведенной продукции (работ, услуг)](http://www.1gl.ru/#/document/11/10776//). **ОСНО: строительство собственными силами**
При строительстве жилого дома собственными силами застройщик выполняет функции подрядчика. Нормы
[подпункта 14](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/ZAP2CKG3LO/) пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса РФ в этом случае не применяются. Поэтому налог на прибыль застройщик рассчитывает в том же порядке, что и подрядная организация. Подробнее на эту тему см.:
- Как отразить в бухучете и при налогообложении расходы подрядчика по договору строительного подряда;
- Как отразить в бухучете и при налогообложении доходы подрядчика по договору строительного подряда.
Со средств, поступающих от участников долевого строительства в оплату строительных работ, которые застройщик выполняет собственными силами (т. е. будучи подрядчиком или генподрядчиком), застройщик должен заплатить НДС как с выручки от реализации (
[ст. 39](http://www.1gl.ru/#/document/99/901714421/ZA00MFS2NQ/) и [подп. 1 п. 1 ст. 146](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/XA00MHO2O6/) НК РФ). Подробнее об этом см. [Какие операции облагаются НДС](http://www.1gl.ru/#/document/11/12832/q7/). При этом сумму входного НДС примите к вычету в [общем порядке](http://www.1gl.ru/#/document/11/14056//).
Такой вывод следует из
[письма Минфина России от 1 июня 2015 г. № 03-07-10/31550](http://www.1gl.ru/#/document/99/420279469//).
Независимо от способа ведения строительства со стоимости квартир, которые реализуются по договору купли-продажи (т. е. построенных за счет средств застройщика), НДС платить не нужно (
[подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/ZAP26J83IK/)). **УСН**
Порядок расчета единого налога при упрощенке по договору участия в долевом строительстве зависит от способа ведения строительства:
- подрядным способом;
- собственными силами.
При подрядном способе строительства средства целевого финансирования, поступившие от дольщиков на строительство объекта, в доходах не учитывайте (
[подп. 1 п. 1.1 ст. 346.15](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/XA00MH62O4/), [подп. 14 п. 1 ст. 251](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/XA00RTS2PJ/) НК РФ). При этом застройщик обязан вести раздельный учет доходов, полученных в рамках целевого финансирования. Подробнее об этом см. [Как отразить в бухучете и при налогообложении негосударственное целевое финансирование](http://www.1gl.ru/#/document/11/14189/lis8c/).
Доходом застройщика, который строит подрядным способом, является вознаграждение за оказанные дольщикам услуги. Как правило, это экономия целевых средств, которые остаются в распоряжении застройщика после окончания строительства (
[письмо Минфина России от 20 января 2012 г. № 03-11-06/2/7](http://www.1gl.ru/#/document/99/902324407//)). Доход в виде экономии учтите на дату подписания передаточного акта на квартиру ( [письмо Минфина России от 15 сентября 2014 г. № 03-11-09/45958](http://www.1gl.ru/#/document/99/420220861//)).
Если застройщик выполняет строительство собственными силами, то в доходах учитывайте все поступившие от дольщиков средства. Это объясняется тем, что застройщик в этом случае выполняет функции подрядчика. Подробнее об этом см. Как отразить в бухучете и при налогообложении доходы подрядчика по договору строительного подряда. Расходы учитывайте тоже в том порядке, как и подрядчики.
Кроме того, застройщик может строить часть квартир в жилом доме за счет собственных средств с целью их дальнейшей продажи. В таком случае застройщик учитывает в доходах выручку от реализации квартир в жилом доме (
[п. 1 ст. 346.15](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/XA00MIA2O3/), [п. 1 ст. 249](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/XA00RO82P1/) НК РФ). Доходы признавайте в том отчетном (налоговом) периоде, в котором квартира была оплачена ( [п. 1 ст. 346.17 НК РФ](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/XA00MJ02NQ/)). Подробнее о порядке налогового учета доходов при упрощенке см. [С каких доходов нужно заплатить единый налог при упрощенке](http://www.1gl.ru/#/document/11/14750//).
В случае строительства жилых домов за счет собственных средств с целью дальнейшей продажи квартир выручку от реализации уменьшите на расходы, связанные с производством и реализацией продукции (
[п. 2 ст. 346.18 НК РФ](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/XA00MH42NS/)). При этом учитывайте только те расходы, которые поименованы в [пункте 1](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/XA00MKI2OF/) статьи 346.16 Налогового кодекса РФ. Такими расходами могут быть, в частности:
- материальные расходы, в том числе расходы на покупку сырья и материалов;
- расходы на оплату труда и т. д.
Подробнее о том, как учитывать расходы при расчете единого налога, см.
[Какие расходы можно учесть при расчете единого налога на упрощенке](http://www.1gl.ru/#/document/11/14815//). **ЕНВД**
Объектом обложения ЕНВД является вмененный доход (
[п. 1 ст. 346.29 НК РФ](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/ZAP1TC23CO/)). Деятельность, которую осуществляет застройщик в рамках договора участия в долевом строительстве, на ЕНВД не переводится ( [п. 2 ст. 346.26 НК РФ](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/XA00MIK2O2/)). Поэтому налоги нужно платить в соответствии с общей системой налогообложения илиупрощенкой. **ОСНО и ЕНВД**
Передача объекта по договору участия в строительстве является отдельной операцией, на которую распространяются правила
[главы 25](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/ZAP2JQI3KN/) Налогового кодекса РФ. Платить ЕНВД в этом случае застройщик не должен, даже если он ведет деятельность, облагаемую этим налогом. Поэтому, получив доход по договору участия в долевом строительстве, организация, которая применяет общую систему налогообложения и платит ЕНВД, должна уплатить налог на прибыль со всей суммы полученных средств ( [п. 7 ст. 346.26 НК РФ](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/XA00RS82P5/)). По этой же причине не нужно распределять расходы, связанные со строительством объекта за счет средств застройщика, или затраты по реализации квартир по договорам купли-продажи ( [абз. 4 п. 9 ст. 274 НК РФ](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/ZAP271G3GA/)).
Передача объекта по договору участия в строительстве является отдельной операцией, на которую распространяются правила
[главы 25](http://www.1gl.ru/#/document/99/901765862/ZA00MGI2NP/) Налогового кодекса РФ. Платить ЕНВД в этом случае застройщик не должен. Поэтому, получив доход по договору участия в долевом строительстве, организация, совмещающая общую систему налогообложения и ЕНВД, должна уплачивать налоги с такого дохода в соответствии с общей или упрощенной системой налогообложения».
<…>
21.09.2015
С уважением, Александр Кобзарев,
эксперт Системы Юрист
Ответ утвержден Олесей Уделько,
ведущим экспертом Системы Юрист

Set-Cookie: paywall_sub_slider=1; expires=Sun, 23-Oct-2016 04:19:32 GMT

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0, public


markdown:
загрузка...
Навигация по сайту
Главная
Векторный клипарт
Растровый клипарт
Растровый клипарт
Фоны и Текстуры
Клипарты
Фото Сток
Картинки
Аватары
Панорамы
Арт - Фото / Art Images
Обои / Wallpapers
Все для PhotoShop
Все для PhotoShop
Шаблоны для PhotoShop
Клипарты PNG
Скрап Наборы
Кисти для PhotoShop
Стили для PhotoShop
Actions для Photoshop
Градиенты для Photoshop
Текстуры для PhotoShop
Маски для PhotoShop
Рамки для Фото
Фотомонтаж и Костюмы
Шрифты / Fonts
Шаблоны сайтов
Все шаблоны сайтов
Шаблоны Templates Box
Шаблоны WordPress
Шаблоны для Joomla
Шаблоны Template Monster
Шаблоны BoxedArt
Шаблоны DLE
Шаблоны TemplateWorld
Скрипты / Scripts
Flash технологии / Flash
Футажи / Footage
Программы и Плагины
Все новости этого раздела
Плагины для After Effect
Плагины для PhotoShop)
Программы для Дизайнеров
Иконки / Icons
Мир 3D / 3D
Статьи / Articles
Книги и Журналы
Книги / Books
Журналы / Magazines
Уроки / Tutorials
Рабочий стол / Desktop
Фото приколы
Компьютерный мир
Все новости этого раздела
Программы для всех
Игры для PC
Музыка
Видео
Книги и Журналы
ИГРЫ. Скачать бесплатно
загрузка...
Развличение / Много игр
Календарь
«
Октябрь 2016 »
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Друзья
Профессиональный хостинг
design
chat
.ru
ШАБЛОНЫ для веб САЙТОВ
Обои для рабочего стола.
The Best Free Wallpapers
Фотожурналы, арт, статьи по фото, обзоры фототехники.
PSMASTERS.RU - портал для дизайнера
Статистика
Доменные Имена и Хостинг для вашего сайта
Надежный ХОСТИНГ по оптимальной цене от $1.25 в месяц + скидка %15 от сайта Grafamania
При заказе введите код скидки %15 : GRAFAMANIA
- Панель управления - CPanel / PHP 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 / MySQL 5
- При заказе хостинга на 1 год, домен бесплатно
- Автоматическая установка CMS систем на хостинг, более 250 скриптов
- Стабильная работа сервера., Uptime 99.9%
- Выбор размещения сайта: Европа, Украина, Россия
- Ежедневное резервирование данных, + еженедельное удаленное резервирование
Заказать домен и хостинг на сайте :
http://www.aiwebhost.com
Doors 3
Категория:
Растровая графика
| Опубликовал(а):
LOZOR
| 30 08 2009
3 JPG | 3200X2000 | 300dpi | 6.54 Mb
letitbit
sharingmatrix
ifolder
Надежный, Бастрый и недорогой Хостинг от $1.25. Доменные имена от $3.00
0
1
2
3
4
5
(голосов: 0)
Версия для печати
| Просмотрено: 1076 раз |
Теги :
Другие новости по теме:
Doors 4
Sky & doors
Doors 08
Doors
Doors
Doors
Информация
Посетители, находящиеся в группе
Гости
, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Авторизация
Регистрация на сайте
Войти
Логин:
Пароль (
Забыли?
):
Войти
Общие правила.
Как добавить новость
Поиск по сайту
Контакты
По тематикам
Новый год / Рождество
День Святого Валентина
23 февраря - день Победы
8-е Марта
Пасха
Свадьба
С днем Рождения
Образование. 1 Сентября
Календари
Grafamania.net - Территория дизайнера и веб-мастера
При копирование информации с сайта ссылка на
http://www.grafamania.net
ОБЯЗАТЕЛЬНА!
Загрузка. Пожалуйста, подождите...

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Truncated: length

Set-Cookie: dle_hash=deleted; expires=Thu, 01-Jan-1970 00:00:01 GMT; path=/; domain=.grafamania.net; httponly

Connection: close

Server: Apache

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Pragma: no-cache

Vary: User-Agent

Content-Type: text/html


markdown:
Đăng nhập
Đăng ký
Đăng ký
Lỗi
Link die không xem được
Phụ đề lỗi, không có phụ đề
Tập phim không đúng với phim
Lỗi khác
Báo
lỗi
Reset

Vary: Accept-Encoding

Accept-Ranges: bytes


markdown:
- Error
# Easy Venice
Lasciate a casa lo stress, e regalatevi un weekend da sogno nella romantica Venezia.
Parcheggiate gratuitamente la macchina da noi e raggiungete in pochi minuti il centro storico con il comodo servizio bus.
Eâ€™ molto facile, anche se arriverete in mattinata, potete lasciare il bagaglio e spostarvi immediatamente verso la cittĂ di Casanova in modo da viverla con le prime luci del giorno.
Vi offriamo un soggiorno per due persone per 2 notti in camera matrimoniale, con trattamento pernotto, prima colazione ed in piĂą 1 viaggio A/R in bus per 2 persone a Venezia.
Â
Ed inoltre:
Menu fisso a soli 15 euro
Menu di pesce a soli 20 euro
Pizza e bibita a soli 10 euro
**Mappa di Venezia GRATIS**

Cache-Control: no-cache

Vary: Accept-Encoding,User-Agent

P3P: CP="NOI ADM DEV PSAi COM NAV OUR OTRo STP IND DEM"

Content-Type: text/html; charset=utf-8


markdown:
Không chỉ kem đánh răng, nhiều nhãn hiệu bột giặt lừng lẫy của Việt Nam cũng bị các công ty nước ngoài "nuốt trôi" sau một thời gian ngắn liên doanh.
**Xót xa cho thương hiệu Việt lâu đời**
Về bột giặt, trong nhiều năm trước đây, những cái tên như Viso, Cô ba xà bông, Haso,... là những thương hiệu Việt đình đám nhất, có lượng tiêu thụ lớn tới mức bất cứ thương hiệu ngoại nào cũng phải mơ ước.
Trước đây, không người nào ở Việt Nam mà không nghe nhắc tới Trương Văn Bền. Tên tuổi ông gắn liền với cục xà bông thơm: "Xà bông cô Ba", hay cục xà bông đá: xà bông Việt nam để giặt đồ, phổ thông khắp cả 3 miền đất nước, lên tận Miên, Lào. Xà bông thơm "Cô Ba" nổi danh trong mấy thập niên liền, đủ sức đánh bạt xà bông ngoại hoá, nhập cảng từ Pháp. Người miền Nam đã từng thán phục ông Trương Văn Bền
Là người nhạy cảm trong việc thương mại, nhìn xa thấy rộng, ông Bền biết rõ tiềm năng kinh tế Việt nam còn bị lãng quên: cây dừa. Từ năm 1918, ông Bền đã lập xưởng ép dầu dừa (dùng trong kỹ nghệ xà bông, mỹ phẩm) mỗi tháng sản xuất 1500 tấn.
Năm 1932, hãng xà bông Trương Văn Bền được thành lập tại địa chỉ "Quai de Cambodge" (trước chợ Kim Biên bây giờ), ban đầu sản xuất 600 tấn xà bông giặt mỗi tháng. Từ khi "Xà bông cô Ba" tức xà bông thơm đầu tiên của Việt nam, để tắm gội ra đời, có sức đánh bạt xà bông thơm của Pháp, nhập cảng từ Marseille nhờ phẩm chất tốt, giá thành thấp.
Trải qua cả chiều dài lịch sử, "Xà bông cô Ba" mang "quốc tịch" Việt Nam cuối cùng là thuộc công ty Bột giặt Phương Đông.
Người Sài Gòn cũng như không ít người Nam bộ, có ít nhất hai thế hệ đã được tắm gội bằng xà bông Cô Ba. Trước giải phóng, sản phẩm này hầu như không có đối thủ. Sau ngày giải phóng, vì là tư sản dân tộc, hãng xà bông của ông Trương Văn Bền vẫn còn được giữ lại dưới hình thức công tư hợp doanh có tên là nhà máy Xà bông Việt Nam. Cho đến trước năm 1995, bóng dáng của Cô Ba vẫn bao trùm cả miền Nam lẫn miền Bắc do thị trường lúc đó chưa có một "nhan sắc" xà bông ngoại lai nào.
Viso cũng là nhãn hiệu bột giặt lâu đời và là một trong những niềm tự hào của Việt Nam. Thuở ban đầu, Viso là tài sản của ông Trương Văn Khôi, người được mệnh danh vua bột giặt Viso.
Viso là sản phẩm hướng tới người tiêu dùng bình dân với mức giá cả phù hợp với túi tiền của đại bộ phận công chúng. Chất lượng Viso cũng là một trong các yếu tố được người tiêu dùng Việt Nam đánh giá cao. Viso chiếm thị phần đáng kể trong phân khúc bột giặt.
Tuy nhiên, cũng giống như P/S hay Dạ Lan, Viso cuối cùng đã trở thành thương hiệu ngoại.
**Âm thầm con đường thâu tóm bột giặt Việt**
Trong những năm đầu mở cửa nền kinh tế, những liên doanh như liên doanh kem đánh răng, liên doanh Coca Cola có khá nhiều thông tin thì liên doanh bột giặt, thông tin rất ít ỏi. Các doanh nghiệp nước ngoài dường như chọn con đường âm thầm thâu tóm doanh nghiệp Việt qua hình thức liên doanh.
Khi mới thâm nhập vào Việt Nam, liên doanh là hình thức phổ thông nhất mà các "ông lớn" ngoại quốc lựa chọn. Bên cạnh việc liên doanh với P/S, Unilever còn hợp tác với nhiều công ty bột giặt đáng có vị thế lớn trong nước như Viso, Haso để lập nên liên doanh Lever-Viso, Lever-Haso.
Các liên doanh này hoạt động trong thời gian ngắn. Và kết quả cuối cùng, cũng giống như Dạ Lan và P/S, các thương hiệu bột giặt kể trên trở thành thương hiệu ngoại.
PG cũng "đổ bộ" vào Việt Nam bằng cách hợp tác với công ty Phương Đông, chủ sở hữu của bột giặt Cô ba xà bông lừng lẫy một thời. Tuy nhiên, khi liên doanh với tập đoàn P&G, nhà máy Xà bông Việt Nam bị buộc phải bỏ tất cả những sản phẩm cũ.
Ngoại lệ đã xảy ra khi xà bông Cô Ba được giữ lại và được xem là sản phẩm truyền thống của công ty Phương Đông. Ngày nay, người Sài Gòn vẫn có thể tìm thấy cục xà bông Cô Ba ở những kệ trưng hàng nhỏ bé, khiêm tốn trong một góc siêu thị Co.opmart.
Rất khó cắt nghĩa được rõ ràng mà các "ông lớn" Unilver và P&G sử dụng để thâu tóm những thương hiệu bột giặt lừng lẫy của Việt Nam. Tuy nhiên, ông Võ Văn Quang, chuyên gia thương hiệu hàng đầu Việt Nam từng chia sẻ: "Đầu tư mở rộng sản xuất, xây thêm nhà máy mới luôn là những kế hoạch mang tính thuyết phục nếu đối tác liên doanh có đạo đức, ngược lại cũng có thể sẽ là một mê hồn trận cho phiá Việt Nam.
Các liên doanh "kinh điển" như Lever-Viso, Lever-Haso, P&G (&Bột giặt Phương Đông)...đều kết thúc theo hướng thôn tính và phía Việt Nam cũng tạm cho là hài lòng với những bài học đầu tiên trong thời mở cửa".
Ông Quang phân tích thêm đầu tư dài hạn xét cho cùng là chiến lược đúng đắn về mặt chiến lược nếu doanh nghiệp tự thân tích góp thậm chí là tự vay mượn. Thế nhưng trong trường hợp liên doanh thì lại khác, trong một khoảnh khắc của sự thân thiện, phía nước ngoài sẵn sàng rót thêm vốn thay vì nếu không sẽ vay mượn ngân hàng với mức lãi suất ngân hàng (mà tại Việt Nam như thời gian qua, thuộc loại cắt cổ).
Ngoài cơ hội hiếm hoi hấp dẫn một quỹ đầu tư (Vd: ICP X-men...) thì số còn lại phải chấp nhận bị thôn tính từng bước trước sức ép tài chính.
Tuy nhiên, ông Quang khẳng định điều này vẫn không được nhiều doanh nhân khác xem là bài học đắt giá. Ông nhận thấy trong thời gian gần đây, ông vẫn quan sát thấy sai lầm đang liên tục bị lặp lại.
Theo Bảo Linh
VTC

Set-Cookie: f43ef07555d0dd7ad70bd7202342ca87=8c7atmnk58j18es6j53mc3qcm0; path=/; domain=www.marketingchienluoc.com; HttpOnly


markdown:
Máș·c dù các lá»±c lÆ°á»Łng bên ngoài cháșŻc cháșŻn có thá» áșŁnh hÆ°á»ng tá»i sá»± tÄng trÆ°á»ng cá»§a má»t công ty, nhÆ°ng thÆ°á»ng các váș„n Äá» thÆ°á»ng xuáș„t phát tá»« bên trong. Thá»±c táșż, chính ngÆ°á»i làm viá»c váș„t váșŁ Äá» táșĄo nên thành công cá»§a doanh nghiá»p có thá» láșĄi chính là ngÆ°á»i cáșŁn trá» nó. DÆ°á»i Äây là má»t sá» hành vi há»§y hoáșĄi các ná» lá»±c cá»§a các chá»§ doanh nghiá»p.
Các chá»§ doanh nghiá»p thÆ°á»ng tá»± mình làm láș„y pháș§n lá»n công viá»c thá»i ká»ł Äáș§u. Má»„c tiêu cá»§a há» là tiáșżp tá»„c tÄng trÆ°á»ng, bá» sung thêm Äá»i ngĆ© khi có nhiá»u khách hàng hÆĄn hoáș·c cÆĄ sá» khách hàng tiáșżp tá»„c tÄng lên. Náșżu sá»± tÄng trÆ°á»ng Äó trì trá», doanh nhân có thá» tìm kiáșżm các yáșżu tá» bên ngoài, Äá» lá»i cho ná»n kinh táșż hoáș·c sá»± cáșĄnh tranh tá»« các công ty lá»n hÆĄn nhiá»u và có sá»± tiáșżp cáșn vá»i nhiá»u nguá»n lá»±c hÆĄn.
Máș·c dù các lá»±c lÆ°á»Łng bên ngoài cháșŻc cháșŻn có thá» áșŁnh hÆ°á»ng tá»i sá»± tÄng trÆ°á»ng cá»§a má»t công ty, nhÆ°ng thÆ°á»ng các váș„n Äá» thÆ°á»ng xuáș„t phát tá»« bên trong. Thá»±c táșż, chính ngÆ°á»i làm viá»c váș„t váșŁ Äá» táșĄo nên thành công cá»§a doanh nghiá»p có thá» láșĄi chính là ngÆ°á»i cáșŁn trá» nó. DÆ°á»i Äây là má»t sá» hành vi há»§y hoáșĄi các ná» lá»±c cá»§a các chá»§ doanh nghiá»p.
**1.Quá chú trá»ng báșŁn thân**
Má»t trong nhá»Żng sai láș§m lá»n nháș„t mà chá»§ doanh nghiá»p máșŻc pháșŁi là dành nhiá»u thá»i gian hÆĄn cho viá»c quáșŁng bá báșŁn thân hÆĄn là cho doanh nghiá»p cá»§a mình. Máș·c dù chá»§ doanh nghiá»p có thá» tÆ°á»Łng trÆ°ng cho phong thái và hình áșŁnh cá»§a doanh nghiá»p, nhÆ°ng công ty và sáșŁn pháș©m hoáș·c dá»ch vá»„ má»i luôn là sá» 1. Khi má»t chá»§ doanh nghiá»p quá chú trá»ng viá»c nháșn ÄÆ°á»Łc sá»± chú ý tá»« các bài phát biá»u táșĄi các há»i nghá» và ÄÆ°a áșŁnh cá nhân lên các tài liá»u tiáșżp thá» thay vì thÆ°ÆĄng hiá»u sáșŁn pháș©m thì có thá» gây ra sá»± khó hiá»u cho Äá»c giáșŁ.
**2. LÆ°á»i hoáșĄt Äá»ng**
Không pháșŁi táș„t cáșŁ các doanh nhân Äá»u là ngÆ°á»i hÆ°á»ng ngoáșĄi. NhÆ°ng káșżt ná»i là má»t pháș§n quan trá»ng trong viá»c xây dá»±ng má»t doanh nghiá»p. Máș·c dù má»t sá» công viá»c có thá» ÄÆ°á»Łc thá»±c hiá»n thông qua truyá»n thông xã há»i, nhÆ°ng các má»i liên káșżt trá»±c tiáșżp cĆ©ng ráș„t quan trá»ng. Các tá» chá»©c nhÆ° Toastmasters có thá» táșĄo dá»±ng sá»± tá»± tin và không chá» dành cho nhá»Żng dá»p báșĄn báșŻt buá»c pháșŁi giá»i thiá»u sáșŁn pháș©m cá»§a mình hoáș·c nói trÆ°á»c má»t nhóm ngÆ°á»i. Tá» chá»©c này cĆ©ng giúp cáșŁi thiá»n các má»i tÆ°ÆĄng tác má»t-má»t và tháșm chí có thá» Äóng vai trò là công cá»„ káșżt ná»i tuyá»t vá»i, vì ráș„t nhiá»u nhà chuyên môn tham dá»± các cuá»c gáș·p gá»Ą táșĄi Äá»a phÆ°ÆĄng.
**3. Không giao viá»c**
Quyáșżt Äá»nh tuyá»n má»t nhân viên hoáș·c thuê ngoài má»t công viá»c thÆ°á»ng không ÄÆ°á»Łc thá»±c hiá»n nhanh chóng. ThÆ°á»ng chá»§ doanh nghiá»p sáșœ ráș„t lâu cho tá»i khi thá»±c sá»± cáș§n giúp Äá»Ą, thÆ°á»ng là do muá»n tiáșżt kiá»m tiá»n. Káșżt quáșŁ là, các chá»§ doanh nghiá»p thÆ°á»ng tá»± mình báșŁo trì các trang web riêng, tá»± triá»n khai các chiáșżn dá»ch email marketing và Äáp á»©ng các ÄÆĄn hàng. Máș·c dù các hoáșĄt Äá»ng háș±ng ngày này Äá»u cáș§n thiáșżt Äá»i vá»i hoáșĄt Äá»ng kinh doanh thành công, nhÆ°ng nó cĆ©ng khiáșżn các chá»§ doanh nghiá»p cá»© quanh quáș©n trong vÄn phòng thay vì ra ngoài káșżt ná»i hoáș·c tìm vá»„ làm Än má»i. Khi tuyá»n ÄÆ°á»Łc dù chá» má»t nhân sá»±, thì chá»§ doanh nghiá»p sáșœ tá»± do tham dá»± nhiá»u cuá»c gáș·p gá»Ą hÆĄn hoáș·c tham dá»± các sá»± kiá»n káșżt ná»i, và Äó cĆ©ng là lúc báșŻt Äáș§u xây dá»±ng má»t Äá»i ngĆ©.
**4. Không rút ra ÄÆ°á»Łc bài há»c**
Các sai láș§m là Äiá»u không thá» tránh khá»i trong quá trình phát triá»n má»t doanh nghiá»p. Äiá»m máș„u chá»t không pháșŁi là liá»u có các sai láș§m không mà là các chá»§ doanh nghiá»p há»c ÄÆ°á»Łc gì tá»« nhá»Żng sai láș§m Äó. Má»t sá» tên tuá»i lá»n nháș„t trong giá»i kinh doanh Má»č Äã tráșŁi qua ít nháș„t má»t tháș„t báșĄi trÆ°á»c khi ÄáșĄt ÄÆ°á»Łc thành công. Náșżu má»t chá»§ doanh nghiá»p táșĄo ra má»t sáșŁn pháș©m không nháșn ÄÆ°á»Łc Äá»ng Äô la Äáș§u tÆ° nào hoáș·c không thu hút ÄÆ°á»Łc các nhà bán láș», thì nhá»Żng bài há»c mà há»c rút ra ÄÆ°á»Łc tá»« tháș„t báșĄi Äó có thá» gá»Łi ý cho há» vá» thiáșżt káșż sáșŁn pháș©m tiáșżp theo.
**5. Tá»± làm táș„t cáșŁ**
Không chá»§ doanh nghiá»p nào giá»i má»i lÄ©nh vá»±c trong công viá»c kinh doanh cá»§a há». Äá» ÄáșĄt ÄÆ°á»Łc thành công, Äiá»u quan trá»ng là báșĄn pháșŁi không ngáșĄi yêu cáș§u báșĄn bè, ngÆ°á»i cá» váș„n và tÆ° váș„n giúp Äá»Ą. Náșżu báșĄn thiáșżu tin tÆ°á»ng vào máșŁng tài chính cáșŁi doanh nghiá»p mình, hãy yêu cáș§u má»t nhân viên káșż toán hoáș·c má»t báșĄn hiá»u biáșżt vá» tài chính xem giúp váș„n Äá» ngân sách cá»§a báșĄn.
TáșĄo ra và xây dá»±ng má»t doanh nghiá»p nhá» có thách thá»©c riêng, và có vô sá» nguá»n lá»±c có thá» há» trá»Ł báșĄn. Äôi khi các chá»§ doanh nghiá»p pháșŁi dá»«ng láșĄi và kiá»m Äá»nh láșĄi hành vi cá»§a chính mình Äá» xem liá»u nó có ngÄn cáșŁn há» trá» nên thá»±c sá»± ná»i trá»i. Vá»i viá»c nháșn ra nhá»Żng hành vi làm tiêu tan các ná» lá»±c cá»§a mình, báșĄn sáșœ giành ÄÆ°á»Łc lá»Łi tháșż nhá» tránh chúng.
(Dá»ch tá»« Entrepreneur)
Theo marketingchienluoc.com

Set-Cookie: f43ef07555d0dd7ad70bd7202342ca87=5f683haen6s3acstl2l0q898o3; path=/; domain=www.marketingchienluoc.com; HttpOnly


markdown:
Khách hàng được hỗ trợ 5% khi sở hữu bất kỳ mẫu xe con Mercedes nào trong tháng 9 và cộng thêm nhiều lợi ích tùy từng sản phẩm.
Ngoài ra, 10 ngày trước khi được ra mắt chính thức tại triển lãm ôtô Việt Nam (26 – 30/9) ở Hà Nội, chiếc GLK mới này sẽ được các khách hàng tiềm năng ở phía Nam khám phá trước trong một sự kiện đặc biệt diễn ra ngay tại công ty Mercedes Việt Nam ở quận Gò Vấp, TP HCM.
Khách hàng được mời tham dự sự kiện này sẽ tham gia vào hành trình phiêu lưu mạo hiểm, xuyên qua một hang động tối, trên những địa hình núi đá hiểm trở và bị bao quanh bởi nhiều loài thú dữ, trước khi chứng kiện sự xuất hiện của chiếc GLK mới.
“GLK là sản phẩm thành công của chúng tôi trong phân khúc thể thao đa dụng cao cấp. Nó sẽ tiếp tục là một trong những mẫu xe chiến lược tại Việt Nam. Đó là lý do vì sao chúng tôi đầu tư thêm vào dây chuyển lắp ráp CKD của mẫu xe này. Việt Nam là thị trường thứ 3, sau Đức và Mỹ chính thức ra mắt xe GLK mới”. Ông Michael Behrens, Tổng giám đốc Mercedes-Benz Việt Nam chia sẻ.
Xe GLK mới sẽ có hai phiên bản: GLK300 và GLK300 AMG. Giá xe sẽ được thông báo sớm, tương ứng với những nâng cấp trang bị kỹ thuật so với mẫu GLK hiện nay.
Nhân dịp triển lãm ôtô Việt nam lần này, Mercedes giới thiệu đến khách hàng trên toàn quốc chương trình khuyến mãi đặc biệt, có hiệu lực từ ngày 7 đến 30/9.
Theo đó, khách hàng sẽ được hỗ trợ 5% khi sở hữu bất kỳ mẫu xe du lịch Mercedes, cộng thêm nhiều lợi ích bất ngờ tùy vào từng mẫu xe. Đối với khách mua xe ngay tại triển lãm ôtô ở Giảng Võ, Hà Nội ngoài những ưu đãi trên, khách hàng sẽ được nhận thêm chai nước hoa Mercedes với mùi hương cá tính sang trọng. Đây là lần đầu tiên một nhà sản xuất ôtô ở Việt Nam giới thiệu sản phẩm nước hoa mang thương hiệu chính hãng.
*Những điều đặc biệt của Mercedes-Benz tại triển lãm ôtô Việt Nam 2012: *
Phong cách gian hàng Mercedes-Benz năm nay là “Dải ngân hà”, chứa đựng nhiều điều mới lạ: các mẫu xe đỉnh cao, chất nghệ thuật của thương hiệu và những gương mặt đại diện sáng giá.
Mercedes đem đến triển lãm những sản phẩm hàng đầu, gồm có GLK mới, M-class mới, mui trần 2 cửa SLK và những mẫu xe dẫn đầu phân khúc như S-class, E-class và C-class. Chất nghệ thuật của thương hiệu được thể hiện ở chính ngôn ngữ thiết kế đương đại huyền diệu của gian hàng, cũng như ở bản chất của tất cả các yếu tố hình ảnh, sản phẩm, phụ kiện đi cùng.
Bên cạnh sản phẩm nước hoa chính hãng, được giới thiệu thông qua nhà phân phối Công ty Thanh Bắc, Mercedes-Benz sẽ ra mắt sản phẩm dầu động cơ Mercedes-Benz. Dầu động cơ Mercedes-Benz là giải pháp cho động cơ xe Mercedes, nâng cao khả năng vận hành, giảm tiêu hao nhiên liệu và tăng cường độ bền bỉ.
Ngoài ra, các thành viên câu lạc bộ Người nổi tiếng Mercedes cũng sẽ tham gia triển lãm, cùng hỗ trợ các dự án trách nhiệm xã hội của công ty, như chương trình từ thiện “Một ngôi sao với tấm lòng” giúp đỡ các em nhỏ bị bệnh tim hay các chương trình lái xe an toàn trong cộng đồng. Gần đây, Mercedes-Benz cũng vừa hỗ trợ 50.000 USD cho quỹ từ thiện “Hiểu về trái tim” để cứu các em nhỏ bị bệnh tim có hoàn cảnh khó khăn.
Trong tháng 8, là tháng “cô hồn” mẫu xe thương mại Mercedes Sprinter có mức tăng trưởng doanh số cao hơn gần 4 lần so với tháng 8 năm ngoái . Với 155 chiếc bán ra, tháng 8 cũng được xem là tháng thành công nhất của Mercedes trong vòng ba năm qua.
Phương Thảo
Theo tin tức tổng hợp.

Set-Cookie: f43ef07555d0dd7ad70bd7202342ca87=ng4ogv0ti8433m1if4rc6fim82; path=/; domain=www.marketingchienluoc.com; HttpOnly


markdown: Thông tin chung Hãng sản xuấtLAUNCH Loại thiết bịMáy chuẩn đoán Xuất xứchina Thông tin chi tiết Máy đọc lỗi ô tô X431- IV Hãng sản xuất: LAUNCH 1. Thông số kỹ thuật - Màn hình cảm ứng, 320*240” LCD - Hệ thống họat động: họat động bằng chương trình LINUX - CPU: 32-bit - CF Card: 1GB - Điện áp làm việc 12V - Tích hợp máy in mini, - Cập nhật phần mềm miễn phí 01 năm online 2. Các chức năng - Đọc / Xóa lỗi - Hiện thị các thông số hiện hành của xe - Chức năng kích hoạt - Hiệu chỉnh lại các thông số của ECU - Mã hóa lại các thông số của ECU khi thay ECU mới, thiết lập lại hệ thống đèn xe, thay các cảm biến mới, khi thay mới các bộ phận trên xe …) - Sevice reset (xóa đồng hồ báo nhớt khi thay nhớt cho các dòng xe BMW, HONDA, Mercedes, NISSAN …) 3) Các dòng xe X431 IV có thể kiểm tra - ASIAN: Acura, Daewoo, Daihatsu,Greatwall, Honda, Hyundai, Infiniti, Isuzu, Kia, Lexus, Mazda, Mitsubishi, Nissan, Perodua, Proton, Ssangyong, Subaru, Suzuki, Toyota, OBDII - EUROPEAN: Audi, BMW, Citroen, Fiat, Jaguar, Landrover, Mercedes Benz, Mini, Opel, Peugeot, Porsche, Renault, Saap, Seat, Skoda, Smart, Vauxhall, Volkswagen, Volvo, OBDII - USA: Chrysler, Ford, GM. 4) Các hệ thống X431 IV có thể kiểm tra - Phần truyền động: động cơ xăng/dầu, hộp số tự động - Phần khung xe: ABS, EPS, lái… - Phần thân xe: túi khí, cửa, chỗ ngồi, chiếu sáng, gạt mưa, gương kính… - Hệ thống điều hòa - Hệ thống chống trộm và chìa khóa thông minh Chúng tôi chuyên cung cấp máy đọc lỗi chính hãng.máy đọc lỗi đa năng, máy đọc lỗi xe tải, máy công trình,xe máy. Liên hệ với chúng tôi để mua được hàng chính hãng với giá ưu đãi nhất,hướng dẫn tận tình nhất. LH: Mr Thọ ĐT: 0973649301 Hãy truy cập ngay http://www.thietbidocloi.com để biết thêm thông tin về tất cả các loại máy.

Cache-control: private, max-age=0

X-Frame-Options: SAMEORIGIN

Content-Type: text/html; charset=UTF-8