markdown:
# Giá trị lượng giác của một cung – Đại số 10
Chia sẻ: Nguyễn Lê | Ngày: | Loại File: DOC | Số trang:9
![](images/blank.gif)
![](images/blank.gif)
27
lượt xem 12
download
lượt xem 12
download
![](http://image.tlvnimg.com/document/thumbnail/2013/20131028/coxanh26/80x100/3231382935346.jpg)
##
Giá trị lượng giác của một cung – Đại số 10
Mô tả tài liệu
[Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ](javascript:void(0);)
Download
![](images/down16x21.png)
Tham khảo giáo án điện tử 'giá trị lượng giác của một cung – đại số 10', tài liệu phổ thông, toán học phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
Chủ đề:
![](images/graphics/blank.gif)
Bình luận(0)
[Đăng nhập để gửi bình luận!](javascript:void(0);)
##
Nội dung Text: Giá trị lượng giác của một cung – Đại số 10
- ĐẠI SỐ LỚP 10 §2. GIÁ TRỊ LƯỢNG GIÁC CỦA MỘT CUNG (ppct: 54) I. Mục tiêu. Qua bài học học sinh cần nắm được: 1/ Về kiến thức Củng cố số đo cung và góc trên đường tròn lương giác , cách biểu diễn cung trên đtlg. Nắm được các giá trị lượng giác của 1 cung . 2/ Về kỹ năng Biết txđ, gt của các gtlg, nhất là đối với sin và cos. Biết xác định dấu của các gtlg, gtrị của một số cung đặc biệt. 3/ Về tư duy Nhớ, Hiểu, Vận dụng 4/ Về thái độ: Cẩn thận, chính xác. Tích cực hoạt động; rèn luyện tư duy khái quát, tương tự. II. Chuẩn bị. Hsinh chuẩn bị kiến thức đã học các lớp dưới, tiết trước. Giáo án, SGK, STK, phiếu học tập, … III. Phương pháp. Dùng phương pháp gợi mở vấn đáp. IV. Tiến trình bài học và các hoạt động. 1/ Kiểm tra kiến thức cũ 2/ Bài mới HĐ 1: Giá trị lượng giác của cung α Hoạt động của học sinh Hoạt động của giáo viên Tóm tắt ghi bảng + Gv cho hs tiến hành hđ 1, nhắc lại trong hình I. Giá trị lượng giác của
- ĐẠI SỐ LỚP 10 + phát biểu. học cho hs dễ liên tưởng cung α 1. Định nghĩa + Vẽ hình, gọi nhắc lại các gtlg như ở hình học đã học, gv chuyển qua độ dài đại số, giải thích vì sa + Độ dài đại số vì có thể âm, phải độ dài đại số, lưu ý sin đã mở rộng hơn 1800. dương (dựa trên hệ trục toạ độ) + Lưu ý điều kiện tồn tại tan và cot ? + Làm hđ 2, gọi phát biểu tại chỗ + phát biểu dựa trên đtlg + Từ hv, gv hd cho hs thấy sin, cos chỉ chạy lui chạy tới từ B, B’; A, A’ do đó giới hạnvề gtrị là + Ghi định nghĩa 2. Hệ quả bao nhiểu ? trục sin, cos + Tưong tự khi xâydựng bảng dấu ? + Gv hd cách nhớ gtlg của một số cung đặc biệt trên hv, về nhà ghi nhớ tiếp + sin, cos nằm trong đoạn -1; 1 3. Giá trị lượng giác của + Ghi bài các cung đặc biệt HĐ 2: Ý nghĩa hình học của tan và cot Hoạt động của học sinh Hoạt động của giáo viên Tóm tắt ghi bảng II. Ý nghĩa hình học của tan và cot + Nhắc lại + Vẽ hình, cho hs nhắc lại các trục sin, cos; định nghĩa của sin, cos 1. Ý nghĩa hình học của tan + Xây dựng từ các tỉ số đồngdạng, suy ra độ dài đại số,..... + tan ? theo hình vẽ + Phát biểu theo yêu cầu của gv + Đi đến ý nghã hình học của tan, trục tan ? + Tiến hành tương tự đối với cot 2. Ý nghĩa hình học của + Ghi bài
- ĐẠI SỐ LỚP 10 cot HĐ 3: Củng cố Hoạt động của học sinh Hoạt động của giáo viên Tóm tắt ghi bảng + Phát biểu Gv cho hs nhắc lại các công thức, các khái niệm Làm bài tập 1, 2, 3/ 148 SGK NHững kết quả đúng + Suy nghĩ, sau 7 phút trình bày 3/ BTVN: Hoàn thành các bài tập 1, 2, 3 , 5 trang 148.
- ĐẠI SỐ LỚP 10 §2. GIÁ TRỊ LƯỢNG GIÁC CỦA MỘT CUNG (ppct: 55) I. Mục tiêu. Qua bài học học sinh cần nắm được: 1/ Về kiến thức Củng cố khái niệm các giá trị lượng giác của 1 cung Nắm được các công thức lượng giác cơ bản, cung có liên quan đặc biệt . 2/ Về kỹ năng Biết vận dụng các công thức lgiác, bảng dấu để tính các gtlg còn lại. Biết tính gtlg của các cung hơn 900 nhờ vào gtrị đặc biệt và mối liên quan đặc biệt. 3/ Về tư duy Nhớ, Hiểu, Vận dụng 4/ Về thái độ: Cẩn thận, chính xác. Tích cực hoạt động; rèn luyện tư duy khái quát, tương tự. II. Chuẩn bị. Hsinh chuẩn bị kiến thức đã học các lớp dưới, tiết trước. Giáo án, SGK, … III. Phương pháp. Dùng phương pháp gợi mở vấn đáp. IV. Tiến trình bài học và các hoạt động. 1/ Kiểm tra kiến thức cũ HĐ 1 2/ Bài mới HĐ 1: Tính các gtlg của cung 7π/3 ? Hoạt động của học sinh Hoạt động của giáo viên Tóm tắt ghi bảng
- ĐẠI SỐ LỚP 10 + phát biểu. + Gv cho hs nhắc lại các gtlg đặc biệt, bảng dấu HÌnh vẽ, các kn, tính chất đã học từ tiết trước. Bài làm của hs + Vẽ hình, gọi nhắc lại các gtlg như ở hình học đã học, các hệ quả + tính toán trên bảng + Yêu cầu hs tính + Bước nhận xét, đánh giá + Vấn đề: Liệu rằng ngoài mối quan hệ giữa tan, cot với sin, cos thì còn mối liên hệ nào nữa không ? Vào bài HĐ 2: Công thức lượng giác cơ bản Hoạt động của học sinh Hoạt động của giáo viên Tóm tắt ghi bảng III. Quan hệ giữa các giá trị lượng giác + Nhắc lại + Vẽ hình, cho hs nhắc lại các trục sin, cos; định nghĩa của sin, cos 1. Công thức lượng giác cơ bản + Dẫn dắt đến ct 1, nên nhớ đây là đtlg nên bk = 1 + Phát biểu thông qua đlý Pithagore trong tam giác vuông + Tương tự cho hs suy nghĩ chứng minh các công thức còn lại, lưu ý tan2x = sin2x/cos2x + Phát biểu theo yêu cầu của + Nhắc lại điều kiện tồn tại của tan và cot gv + Ví dụ như trong SGK nhưng đổi cung phần tư + Ghi bài 2. Ví dụ + Suy nghĩ làm bài HĐ 3: Các giá trị lượng giác của các cung có liên quan đặc biệt
- ĐẠI SỐ LỚP 10 Hoạt động của học sinh Hoạt động của giáo viên Tóm tắt ghi bảng + Dựa vào hình vẽ, cho hs nhắc lại các trục sin, 3. Các giá trị lượng giác cos; của các cung có liên + Nhắc lại quan đặc biệt + Hướng dẫn chứng minh trước khi đưa ra công thức, chỉ cần cm cho sin và cos, tan và cot thì dựa + Phát biểu theo yêu cầu của vào đn để tính tiếp gv + Ycầu làm hoạt động 6 + Lập bảng gt đặc biệt từ 120 đến 180,... + Ghi bài + Suy nghĩ làm bài HĐ 3: Củng cố Hoạt động của học sinh Hoạt động của giáo viên Tóm tắt ghi bảng + Phát biểu Gv cho hs nhắc lại các công thức, các khái niệm Làm bài tập 4a/ 148 SGK NHững kết quả đúng + Suy nghĩ, sau 7 phút trình bày Chứng minh trong tam giác ABC, cos(A+B) = - cosC 3/ BTVN: Hoàn thành các bài tập trang 148.
- ĐẠI SỐ LỚP 10 Bài tập §2. GIÁ TRỊ LƯỢNG GIÁC CỦA MỘT CUNG (ppct: 56) I. Mục tiêu. Qua bài học học sinh cần nắm được: 1/ Về kiến thức Củng cố khái niệm các giá trị lượng giác của 1 cung Củng cố các công thức lượng giác cơ bản, cung có liên quan đặc biệt . 2/ Về kỹ năng Biết vận dụng các công thức lgiác, bảng dấu để tính các gtlg còn lại. Biết tính gtlg của các cung hơn 900 , chứng minh biểu thức nhờ vào gtrị đặc biệt và mối liên quan đặc biệt. 3/ Về tư duy Nhớ, Hiểu, Vận dụng 4/ Về thái độ: Cẩn thận, chính xác. Tích cực hoạt động; rèn luyện tư duy khái quát, tương tự. II. Chuẩn bị. Hsinh chuẩn bị kiến thức đã học các lớp dưới, tiết trước. Giáo án, SGK, STK, phiếu học tập, … III. Phương pháp. Dùng phương pháp gợi mở vấn đáp. IV. Tiến trình bài học và các hoạt động. 1/ Kiểm tra kiến thức cũ HĐ 1 2/ Bài mới HĐ 1: Nhắc lại bảng dấu và các công thức lượng giác cơ bản, làm bài 4b/148
- ĐẠI SỐ LỚP 10 Hoạt động của học sinh Hoạt động của giáo viên Tóm tắt ghi bảng + phát biểu. + Gv cho hs nhắc lại các gtlg đặc biệt, bảng dấu HÌnh vẽ, các kn, tính chất đã học từ tiết trước. Bài làm của hs + Yêu cầu hs tính + tính toán trên bảng + Theo dõi làm nháp + Sau 5’ tiến hành Bước nhận xét, đánh giá HĐ 2: Củng cố Công thức lượng giác cơ bản Hoạt động của học sinh Hoạt động của giáo viên Tóm tắt ghi bảng + Lên bảng giải + Gọi 02 hs lênbảng làm bài 2/148 Các công thức lượng giác cơ bản + Lớp theo dõi + Công thức lg cơ bản 1 + Dựa vào công thức nào ? Những kết quả đúng, bài + Phát biểu theo hd của gv + Sau khi hs làm xong, giáo viên đổi dấu để kiểm giải đúng của hs tra mức độ hiểu của hs + NHận xét, đánh giá vàcho điểm + Theo hd, yêu cầu của gv + 02 hs khác lên giải bài 4c, d/148 Tiến hành tương tự như trên + Bài 5 phát biểu tại chỗ. HĐ 3: Củng cố Các giá trị lượng giác của các cung có liên quan đặc biệt Hoạt động của học sinh Hoạt động của giáo viên Tóm tắt ghi bảng Các giá trị lượng giác của các cung có liên + Nhắc lại + Dựa vào hình vẽ, cho hs nhắc lại các công thức quan đặc biệt về mối liên hệ.
- ĐẠI SỐ LỚP 10 + Phát biểu theo yêu cầu của + Trong tamgiác ABC, chứng minh gv sin(A+B) = sinC; sin(A/2 +B/2) = cosC/2 tương tự đối với cos, tan, cot + Suy nghĩ làm bài,lên bảng giải + Sau 10’ tiến hành bước sửa chữa HĐ 3: Củng cố Hoạt động của học sinh Hoạt động của giáo viên Tóm tắt ghi bảng + Phát biểu Gv cho hs nhắc lại các công thức, các khái niệm Làm bài tập NHững kết quả đúng + Suy nghĩ, sau 7 phút trình bày 1. Cho tanx = 2, tính gt biểu thức A=(sin2x+2cos2x)/(2cos2x-sin2x) 2. Tính nhanh: sin210 + sin220 +.....+sin2900 3/ BTVN: Hoàn thành các bài tập trang 148 và những bài ở củng cố.
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD


markdown:
Kinh tế - Quản lý
Quản trị kinh doanh
Xem bản đầy đủ
Quy trình kiểm toán chu trình hàng tồn kho trong kiểm toán báo cáo tài chính do Công ty AISC chi nhánh Hà Nội thực hiện
Quy trình kiểm toán chu trình hàng tồn kho trong kiểm toán báo
cáo tài chính do Công ty AISC chi nhánh Hà Nội thực hiện
2.1. Khái quát chung về hàng tồn kho có ảnh hưởng đến kiểm toán
2.1.1. Khái niệm hàng tồn kho
Theo chuẩn mực kế toán quốc tế (ISA2) và chuẩn mực kế toán Việt
Nam số 02” Hàng tồn kho” thì hàng tồn kho là những tài sản:
- Được giữ để bán trong kì sản xuất kinh doanh bình thường
- Đang trong quà trình sản xuất kinh doanh dở dang
- Nguyên liệu, vật liệu, công cụ dụng cụ để sử dụng trong quá trình
sản xuất kinh doanh hoặc cung cấp dịch vụ.
Có nhiều tiêu thức để phân loại hàng tồn kho, hàng tồn kho là tài
sản ngắn hạn của doanh nghiệp biểu hiện dưới hình thái vật chất, có thể
mua ngoài hoặc tự sản xuất để phục vụ mục đích sản xuất. Hàng tồn
kho có thể bao gồm hàng mua về chờ bán ( hàng tồn kho, hàng mua
đang đi đường, hàng gửi bán, hàng thuê gia công chế biến,…) với
doanh nghiệp thương mại; hàng tồn kho cũng có thể chia thành: nguyên
nhiên vật liệu, công cụ dụng cụ tồn kho hoặc đang gửi gia công, đã mua
đang đi đường, sản phẩm dở dang, thành phẩm,…
2.1.2. Đặc điểm của hàng tồn kho ảnh hưởng đến kiểm toán
Hàng tồn kho luôn là một khoản mục trọng yếu trong báo cáo tài
chính của mọi doanh nghiệp. Các đặc điểm chính khiến cho hàng tồn
kho trở nên đặc biệt quan trọng và có ảnh hưởng đến quá trình kiểm
toán bao gồm:
- Hàng tồn kho thường chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng tài sản
lưu động của doanh nghiệp. Những sai phạm trên khoản mục hàng tồn
kho thường dẫn đến những sai sót trọng yếu về chi phí và kết quả kinh
doanh của doanh nghiệp. Nếu hàng tồn kho bị đánh giá sai lệch sẽ ảnh
hưởng trọng yếu tới mức độ trung thực và hợp lý của báo cáo tài chính
của doanh nghiệp.
- Số lượng và chủng loại hàng tồn kho rất phong phú, số lượng
nghiệp vụ phát sinh trong kỳ rất nhiều với giá trị lớn và liên quan đến
nhiều loại chứng từ. Do đó, việc quản lý và ghi chép hàng tồn kho rất
phức tạp.
- Hơn nữa việc xác định giá trị hàng tồn kho ảnh hưởng trực tiếp
đến giá vốn hàng bán và do vậy có ảnh hưởng trực tiếp tới kết quả kinh
doanh của doanh nghiệp, ảnh hưởng trọng yếu tới lợi nhuận của doanh
nghiệp.
- Công viêc xác định chất lượng, tình trạng và giá trị của hàng tồn
kho luôn là công việc khó khăn và phức tạp, nhiều khoản mục hàng tồn
kho rất khó phân loại và định giá như các công trình xây dựng dở dang
hay các tác phẩm nghệ thuật, đá quý,…
- Hàng tồn kho thường được bố trí ở các địa điểm khác nhau, thậm
chí có thể phân tán và có thể do nhiều người ở các bộ phận khác nhau
quản lý. Do vậy, vấn đề kiểm soát vật chất thường gặp nhiều khó khăn
và phức tạp, sai phạm thường dễ xảy ra, thậm chí có thể xảy ra những
gian lận từ phía nhà quản lý.
- Có nhiều phương pháp tính giá khác nhau để đánh giá hàng tồn
kho, với mỗi phương pháp khác nhau thì giá trị hàng tồn kho cũng sẽ
khác nhau kéo theo sự thay đổi của giá vốn hàng bán và sự thay đổi
của lợi nhuận. Vì thế rất dễ xảy ra khả năng doanh nghiệp áp dụng các
phương pháp tính giá không phù hợp, không nhất quán theo chuẩn mực
và chế độ kế toán để điều chỉnh giá trị hàng tồn kho, điều chỉnh lãi (lỗ).
Do tính chất phức tạp của hàng tồn kho như đã trình bày ở trên, có
thể thấy khoản mục hàng tồn kho là vô cùng trọng yếu và có ảnh hưởng
rất lớn tới qua trình kiểm toán báo cáo tài chính của doanh nghiệp.
2.2. Nội dung kiểm toán khoản mục hàng tồn kho trong kiểm toán báo cáo
tài chính
2.2.1. Mục tiêu kiểm toán khoản mục hàng tồn kho trong kiểm toán báo cáo
tài chính
Mục tiêu của kiểm toán viên khi tiến hành kiểm toán khoản mục
hàng tồn kho là nhằm đánh giá hệ thống kiểm soát nội bộ với chu trình
hàng tồn kho và nhằm xác định tính hiện hữu đối với hàng tồn kho,
khẳng định tính trọn vẹn ( đầy đủ) của hàng tồn kho, quyền sở hữu của
khách hàng với tài sản hàng tồn kho, cũng như khẳng định tính chính
xác và đúng đắn của các con số trên sổ sách kế toán về hàng tồn kho
và đảm bảo sự trình bày, khai báo về hàng tồn kho là hợp lý. Các mục
tiêu cụ thể về hàng tồn kho được tóm tắt cụ thể trong bảng sau:
Bảng 2.1: Mục tiêu kiểm toán chu trình hàng tồn kho
Cơ sở dẫn liệu Mục tiêu đối với nghiệp vụ Mục tiêu đối với số dư
Sự hiện hữu hay
phát sinh
- Các nghiệp vụ mua hàng đã ghi sổ thể hiện
số hàng hóa được mua trong kì
- Các nghiệp vụ kết chuyển hàng đã ghi sổ
đại diện cho số hàng tồn kho được chuyển
từ nơi này sang nơi khác hoặc từ loại này
sang loại khác
- Các nghiệp vụ tiêu thụ hàng hóa đã được
ghi sổ đại diện cho số hàng tồn kho đã xuất
- Hàng tồn kho được phản ánh trên bảng
cân đối kế toán là thực sự tồn tại
bán
Tính đầy đủ hay trọn
vẹn
- Tất cả các nghiệp vụ mua, kết chuyển và
tiêu thụ hàng tồn kho xảy ra trong kỳ đều đã
được phản ánh trên sổ kế toán và báo cáo kế
toán
-Số dư tài khoản “Hàng tồn kho” đã bao
hàm tất cả các nguyên vật liệu, công cụ
dụng cụ,…hiện có tại thời điểm lập báo
cáo.
Quyền và nghĩa vụ
- Trong kỳ doanh nghiệp có quyền đối với
hàng tồn kho đã ghi sổ
- Doanh nghiệp có quyền với số dư hàng
tồn kho tại thời điểm lập báo cáo
Đo lường và tính giá
- Chi phí nguyên vật liệu và hàng hóa thu
mua, giá thành sản phẩm, sản phẩm dở dang
phải được xác định chính xác và phù hợp
với quy định cảu chế độ và các nguyên tắc
kế toán hiện hành.
- Số dư hàng tồn kho phải được phản
ánh đúng giá trị thực hoặc giá trị thuần
của nó tuân theo các nguyên tắc chung
được thừa nhận.
Phân loại và trình bày
- Các nghiệp vụ liên quan tới hàng tồn kho
phải được xác định và phân loại đúng đắn
trên hệ thống báo cáo tài chính
- Số dư hàng tồn kho phải được phân
loại và sắp xếp đúng vị trí trên bảng cân
đối kế toán. Những khai báo có liên
quan tới sự phân loại căn cứ tính giá và
phân bổ hàng tồn kho phải thích đáng
2.2.2. Các giai đoạn kiểm toán khoản mục hàng tồn kho trong kiểm toán
báo cáo tài chính
Kiểm toán hàng tồn kho là một phần hành cụ thể trong kiểm toán
báo cáo tài chính của doanh nghiệp. Do đó, kiểm toán hàng tồn kho
cũng phải được thực hiện qua ba giai đoạn: Lập kế hoạch kiểm toán,
thực hiện kiểm toán và kết thúc kiểm toán.
2.2.2.1. Lập kế hoạch kiểm toán
Lập kế hoạch kiểm toán đối với hàng tồn kho bao gồm các bước
công việc sau:
Sơ đồ 2.1: Sơ đồ trình tự lập kế hoạch kiểm toán hàng tồn kho
Chuẩn bị cho kế hoạch kiểm toán
Thiết kế chương trình kiểm toán
Tìm hiểu hệ thống kiểm soát nội bộ và
đánh giá rủi ro kiểm soát
Đánh giá tính trọng yếu và rủi ro của
hàng tồn kho
Thực hiện các thủ tục phân tích
Thu thập thông tin về nghĩa vụ pháp lý
của khách hàng
Thu thập thông tin cơ sở
* Chuẩn bị kế hoạch kiểm toán
Quy trình kiểm toán được bắt đầu từ khi kiểm toán viên và công ty
kiểm toán tiếp nhận một khách hàng, trên cơ sở thư mời kiểm toán,
kiểm toán viên sẽ tiến hành các công việc cần thiết bao gồm:
- Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng, điều tra về khách hàng và
đánh giá khả năng chấp nhận kiểm toán. Kiểm toán viên phải đánh giá
việc chấp nhận một khách hàng mới hay tiếp tục kiểm toán cho một
khách hàng truyền thống; đồng thời đánh giá việc chấp nhận kiểm toán
có làm tăng rủi roc hoạt động kiểm toán và có ảnh hưởng đến uy tín của
công ty kiểm toán hay không. Để thực hiện công việc này kiểm toán viên
cần chú trọng tới xem xét tính liêm chính của ban giám đốc công ty
khách hàng vì đây chính là nền tảng cho mọi hoạt động của hệ thống
kiểm soát nội bộ của khách hàng.
- Lựa chọn đội ngũ kiểm toán viên thực hiện cuộc kiểm toán. Dựa
trên yêu cầu của công việc kiểm toán, trình độ, khả năng và chuyên môn
nghiệp vụ, chuyên môn kỹ thuật của các kiểm toán viên để ban giám
đốc công ty kiểm toán lựa chọn.
- Sau khi đã quyết định chấp nhận kiểm toán cho khách hàng, công
ty kiểm toán tiến hành ký hợp đồng kiểm toán với khách hàng. Đây là cơ
sở pháp lý để kiểm toán viên thực hiện các bước công việc tiếp theo của
cuộc kiểm toán và có ảnh hưởng đến trách nhiệm pháp lý với khách
hàng.
* Thu thập thông tin cơ sở
Sau khi ký kết hợp đồng kiểm toán, kiểm toán viên và công ty kiểm
toán tiến hành lập kế hoạch chiến lược và kế hoạch tổng quát. Trong đó,
kiểm toán viên phải có hiểu biết cần thiết và đầy đủ về tình hình kinh
doanh nhằm đánh giá và phân tích được các sự kiện, các nghiệp vụ và
thực tiễn hoạt động của đơn vị được kiểm toán mà theo kiểm toán viên
thì có ảnh hưởng trọng yếu đến báo cáo tài chính, đến việc kiểm tra của
kiểm toán viên hoặc đến báo cáo kiểm toán.
Theo đó, khi lập kế hoạch kiểm toán khoản mục hàng tồn kho, kiểm
toán viên cần thực hiện các bước:
- Tìm hiểu các thông tin về hàng tồn kho của khách hàng bao gồm
về chủng loại, đặc điểm của từng chủng loại hàng, công tác bảo quản và
quản lý hàng tồn kho mang tính quy chuẩn của khách hàng.
Với các khách hàng năm đầu, kiểm toán viên thường phải thu thập
các thông tin sau: ngành nghề kinh doanh;các chủng loại và đặc điểm
của từng chủng loại hàng tồn kho;công tác bảo quản hàng tồn kho; báo
cáo tài chính, biên bản thanh tra hay kiểm tra của các năm trước và
năm hiện hành, biên bản họp đại hội cổ đông, hội đồng quản trị và ban
giám đốc liên quan tới hàng tồn kho.
Với các khách hàng lâu năm, thường xuyên của công ty kiểm toán
thì các thông tin này được lưu trữ lại trong hồ sơ kiểm toán chung của
khách hàng và các kiểm toán viên chỉ cần thu thập các thông tin của
năm hiện hành. Các thông tin này kiểm toán viên có thể thu thập thông
qua các phương pháp như: Phỏng vấn ban giám đốc, kế toán trưởng,
các nhân viên của khách hàng hoặc thông qua quan sát thực tế.
- Xem xét lại kết quả kiểm toán hàng tồn kho của cuộc kiểm toán
trước và hồ sơ kiểm toán chung: Các hồ sơ kiểm toán năm chứa rất
nhiều thông tin về khách hàng, về công việc kinh doanh, cơ cấu tổ chức
và các đặc điểm hoạt động khác. Việc xem xét lại kết luận kiểm toán
hàng tồn kho năm trước giúp kiểm toán viên có thể đối chiếu và đánh
giá tình hình thực hiện các quy định về hàng tồn kho năm nay.
- Tiến hành đi tham quan nhà xưởng và dự kiến nhu cầu chuyên gia
trong trường hợp cần thiết. Việc tham quan nhà xưởng giúp kiểm toán
viên có cái nhìn tổng thể về công việc sản xuất kinh doanh của khách
hàng, đặc biệt là công tác bảo quản và lưu kho, giúp kiểm toán viên phát
hiện các vấn đề cần quan tâm như: sản xuất trì trệ, sản phẩm ứ đọng,
máy móc lạc hậu,…cũng như có được những nhận định ban đầu về
cách thức quản lý của ban giám đốc.
* Thu thập thông tin về nghĩa vụ pháp lý của khách hàng
Việc thu thập các thông tin về nghĩa vụ pháp lý của khách hàng đối
với hàng tồn kho giúp kiểm toán viên nắm bắt được quy trình mang tính
pháp lý có ảnh hưởng đến khoản mục hàng tồn kho. Các thông tin này
được thu thập trong quá trình tiếp xúc với khách hàng thông qua: giấy
phép thành lập công ty, giấy phép kinh doanh, điều lệ công ty, báo cáo
kiểm toán các năm trước, biên bản thanh tra, kiểm tra các năm trước,
biên bản họp đại hội cổ đông,…
* Thực hiện thủ tục phân tích sơ bộ
Thủ tục phân tích là quá trình đánh giá các thông tin tài chính được
thực hiện thông qua việc nghiên cứu các mối quan hệ đáng tin cậy giữa
các dữ liệu tài chính và phi tài chính, nó bao hàm cả việc so sánh số liệu
trên sổ với số liệu ước tính. Các thủ tục phân tích được áp dụng cho tất
cả các cuộc kiểm toán. Đối với phần hành hàng tồn kho kiểm toán viên
sẽ tiến hành phân tích một số các chỉ tiêu sau:
- So sánh số dư của từng khoản mục hàng tồn kho kỳ này so với kỳ
trước hoặc giữa các tháng, quý với nhau, xem xét và phát hiện những
biến động bất thường đối với số lượng và giá trị của hàng tồn kho.
- Chọn mẫu so sánh hàng tồn kho thực tế với định mức hàng tồn
kho nhằm phát hiện các chênh lệch quá lớn so với định mức.
- So sánh tổng giá vốn hàng bán thực tế kỳ này so với các kỳ trước
để nhận thấy sự biến động của giá vốn hàng bán; đồng thời xem xét sự
biến động của giá vốn hàng bán có phù hợp với biến động của doanh
thu không.
- So sánh tỷ trọng cảu từng loại hàng tồn kho để nhân thấy sự bất
thường trong các tài khoản chi tiết. Tuy nhiên, khi tiến hành so sánh
giữa các kỳ, kiểm toán viên cần loại bỏ sự ảnh hưởng do biến động của
giá.
* Đánh giá tính trọng yếu và rủi ro tiềm tàng hàng tồn kho
-Tính trọng yếu: Trong giai đoạn lập kế hoạch kiểm toán, kiểm toán
viên phải đánh giá được mức độ trọng yếu để ước tính được mức độ sai
sót trong báo cáo tài chính, từ đó xác định phạm vi của cuộc kiểm toán.
Sau khi đánh giá mức độ trọng yếu, kiểm toán viên cần phải phân bổ về
cho từng khoản mục trên báo cáo tài chính.
Trong báo cáo tài chính của phần lớn các doanh nghiệp, hàng tồn
kho và giá vốn hàng bán luôn chiếm tỉ lệ cao và có ảnh hưởng trọng yếu
đến tình hình tài chính và kết quả kinh doanh của doanh nghiệp. Việc
đánh giá tính trọng yếu của khoản mục hàng tồn kho được tiến hành
theo hai bước sau: Ước lượng ban đầu về mức độ trọng yếu và phân bổ
ước lượng ban đầu về mức độ trọng yếu cho hàng tồn kho. Việc phân
bổ mức trọng yếu dựa trên bản chất của khoản mục, kinh nghiệm của
các kiểm toán viên, rủi ro kiểm toán, rủi ro tiềm tàng và rủi ro kiểm soát
được đánh giá sơ bộ đối với khoản mục. Nếu khoản mục hàng tồn kho
của khách hàng phát sinh nhiều và phức tạp, hệ thống kiểm soát về
hàng tồn kho là yếu,…dẫn đến khả năng xảy ra sai phạm là cao thì ước
lượng ban đầu về mức độ trọng yếu của khoản mục hàng tồn kho sẽ
cao hơn và ngược lại.
- Đánh giá rủi ro: để đánh giá tính trọng yếu, đồng thời kiểm toán
viên phải đánh giá rủi ro đối với khoản mục hàng tồn kho. Có rất nhiều
khả năng làm tăng khả năng xảy ra sai phạm với khoản mục hàng tồn
kho như: Số lượng nghiệp vụ mua, sản xuất, tiêu thụ và mức độ thường
xuyên của chúng, tính chủ quan trong việc tính giá và đo lường, kiểm
soát việc bảo quản hàng tồn kho, định mức hàng tồn kho,…
* Tìm hiểu hệ thống kiểm soát nội bộ và đánh giá rủi ro kiểm
soát đối với hàng tồn kho
Các vấn đề mà kiểm toán viên cần tìm hiểu trong phần này bao
gồm:
- Môi trường kiểm soát: bao gồm tòa bộ các nhân tố bên trong và
bên ngoài công ty khách hàng có tác động đến hoạt động kiểm soát
hàng tồn kho của công ty khách hàng như: Đặc thù về quản lý, cơ cấu
tổ chức phân công phân nhiệm, theo dõi hàng tồn kho, công tác dự trữ,
bảo quản hàng tồn kho, lập dự phòng cho sản xuất, việc ghi chép kiểm
tra kiểm soát hàng tồn kho,…
- Hệ thống kế toán hàng tồn kho: bao gồm hệ thống chứng từ, sổ
sách kế toán, tìa khoản kế toán và hệ thống bảng biểu tổng hợp trong
chu trình hàng tồn kho, các vấn đề về lập và luân chuyển chứng từ, lưu
trữ và bảo quản chứng từ về kho,…
- Các thủ tục kiểm soát với hàng tồn kho: kiểm toán viên cần xem
xét sự tồn tại của các thủ tục kiểm soát với hàng tồn kho cũng như tính
hiệu quả của nó ở công ty khách hàng.
- Kiểm toán nội bộ đối với hàng tồn kho: đây là một trong các nhân
tố quan trọng của hệ thống kiểm soát nội bộ trong doanh nghiệp. Để
đánh giá hệ thống kiểm soát nội bộ, kiểm toán viên có thể sử dụng
bảng câu hỏi về hệ thống kiểm soát nội bộ với hàng tồn kho, sử dụng
các bảng tường thuật để mô tả và đánh giá hệ thống kiểm soát nội bộ.
* Thiết kế chương trình kiểm toán hàng tồn kho
Sau khi thực hiện xong các bước trên, kiểm toán viên tiến hành lập
chương trình kiểm toán hàng tồn kho. Đây là những dự kiến chi tiết về
nội dung, thời gian, phạm vi của các thủ tục kiểm toán, cũng như các tài
liệu có liên quan cần thu thập. Khi tiến hành lập chương trình kiểm toán
hàng tồn kho, kiểm toán viên cần xác định được các thủ tục kiểm toán
cần thực hiện đối với hàng tồn kho, quy mô chọn mẫu hàng tồn kho,…
đây cũng là căn cứ để phối hợp, kiểm tra cuộc kiểm toán, làm căn cứ để
kiểm soát chất lượng kiểm toán.( Mẫu chương trình kiểm toán tại Phụ
lục 1)
2.2.2.2. Thực hiện kiểm toán hàng tồn kho
Thực hiện kiểm toán là quá trình sử dụng các phương pháp kỹ
thuật kiểm toán thích hợp đối với mỗi đối tượng cụ thể nhằm thu thập
bằng chứng kiểm toán. Khi thực hiện kiểm toán hàng tồn kho, kiểm toán
viên cần phải thực hiện các thử nghiệm kiểm soát và thử nghiệm cơ bản
theo chương trình kiểm toán hàng tồn kho đã được thiết kế trong giai
đoạn lập kế hoạch kiểm toán.
* Thực hiện thử nghiệm kiểm soát hàng tồn kho
Các thủ nghiệm kiểm soát thường hướng và tính hiệu lực của hệ
thống kiểm soát nội bộ nhằm giúp kiểm toán viên đánh giá tính hiệu quả,
hiệu lực đó và khẳng định lại mức rủi ro đánh giá ban đầu. Thường các
thử nghiệm kiểm soát thường chỉ được kiểm toán viên thực hiện khi
đánh giá ban đầu của kiểm toán viên về hệ thống kiểm soát nội bộ là tốt,
có hiệu quả. Các thủ tục kiểm soát hàng tồn kho bao gồm:
- Thủ tục kiểm soát quá trình mua hàng: Kiểm tra dấu hiệu của tính
phê chuẩn các nghiệp vụ mua hàng có đúng thẩm quyền không, dấu
hiệu kiểm soát nội bộ trên các hóa đơn của người bán, báo cáo nhận
hàng, phiếu yêu cầu mua hàng, đơn đặt hàng. Xem xét việc xử lý đơn
đặt hàng có đúng quy định hay không, kiểm tra chứng từ đảm bảo tính
có thật của việc mua hàng, đơn đặt hàng, báo cáo nhận hàng và hóa
đơn của người bán.
- Thủ tục kiểm soát quá trình nhập xuất kho: Kiểm tra tính có thật
của các yêu cầu sử dụng vật tư hàng hóa kiểm tra lại các phiếu yêu cầu
và có sự phê duyệt với các yêu cầu đó như chữ ký, dấu của bộ phận
yêu cầu hay không. Xem xét các thủ tục nhập, xuất kho hàng hóa vật tư
có đúng quy định hay không, có kiểm nhận hàng đúng quy định không.
Xem xét tính độc lập của thủ kho với người giao nhận hàng, sự độc lập
của người làm nhiệm vụ kiểm tra chất lượng vật tư với người giao hàng
và người sản xuất. Kiểm tra chứng từ, sổ sách có liên quan đến việc
hạch toán nghiệp vụ nhập xuất vật tư hàng hóa. Tìm hiểu quy trình luân
chuyển chứng từ và quy định về ghi sổ kế toán kho.
- Thủ tục kiểm soát đối với quá trình sản xuất: Xem xét việc tổ chức
quản lý và theo dõi sản xuất tại các phân xưởng, việc giám sát và kiểm
soát sản xuất của quản lý phân xưởng, việc ghi chép nhật ký sản xuất
tại các bộ phận sản xuất, quy trình kiểm soát chất lượng,…
-Thủ tục kiểm soát quá trình lưu kho: Kiểm tra việc ký nhận hàng
nhập kho của thủ kho, người giao hàng trên các phiếu nhập kho, báo
cáo giao nhận hàng, tính liên tục của chứng từ để phát hiện việc ghi
thiếu hoặc ghi trùng chứng từ: kiểm tra quá trình xuất kho, tính đầy đủ
của các chứng từ gốc như phiếu xuất kho, lệnh xuất, phiếu lĩnh vật tư
đồng thời kiểm tra tính phê duyệt của các chứng từ này. Đối chiếu giữa
sổ sách kế toán và các chứng từ gốc có liên quan. Quan sát kiểm kê
hàng tồn kho và kiểm tra hệ thống kiểm soát nội bộ với hàng tồn kho
như việc quản lý kho bãi, thực hiện định mức hàng tồn kho,…Quan sát
và phỏng vấn việc phân công phân nhiệm giữa các thành viên.
Sau khi thực hiện thủ tục kiểm soát hàng tồn kho cần lưu hồ sơ và
xem xét ảnh hưởng của các phát hiện qua kiểm tra tới việc lựa chọn
thực hiện các thử nghiệm tiếp theo với hàng tồn kho.
* Thực hiện các thủ tục phân tích
- Phân tích ngang( phân tích xu hướng)
Rà soát các mối quan hệ giữa hàng tồn kho với số hàng mua trong
kỳ, lượng sản xuất ra, số lượng hàng tiêu thụ trong kỳ nhằm đánh giá
chính xác sụ thay đổi của hàng tồn kho.
So sánh số dư hàng tồn kho năm nay so với năm trước, số dư
hàng tồn kho thực tế so với định mức trong đơn vị.
So sánh chi phí sản xuất thực tế kỳ này so với kỳ trước, và tổng chi
phí kế hoạch để thấy sự biến động của tổng chi phí sản xuất giữa các
kỳ.
So sánh giá thành đơn vị thực tế của kỳ này so với kỳ trước, so
sánh giá thành thực tế và giá thành kế hoạch. Thủ tục này giúp kiểm
toán viên phát hiện sự biến động tăng giảm bất thường của giá thành
sản phẩm sau khi đã loại bỏ sự ảnh hưởng của các biến động giá cả
nhằm tìm hiểu nguyên nhân dẫn đên sự thay đổi đó.
- Phân tích dọc( Phân tích tỷ suất)
So sánh tỷ lệ hàng tồn kho trong tài sản lưu động của công ty để
xem xét xu hướng biến động của chúng.
Trị giá hàng tồn kho
Tỷ trọng HTK trong TSLĐ =
Tổng tài sản lưu động
Để đánh giá tính hợp lý cảu giá vốn hàng bán và để phân tích hàng
hóa hoặc thành phẩm nhằm phát hiện những hàng tồn kho đã cũ, lạc
hậu, kiểm toán viên có thể sử dụng các chỉ tiêu sau:
Tỷ suất lãi gộp:
Tổng lãi gộp
Tỷ suất lãi gộp =
Tổng doanh thu
Tỷ lệ vòng quay hàng tồn kho :
Tổng giá vốn hàng bán
Tỷ lệ vòng quay hàng tồn =
Số dư bình quân hàng tồn kho
Trong đó:
Số dư HTK đầu kỳ + Số dư HTK cuối kỳ
Số dư bình quân HTK =
2
Việc so sánh hệ số vông quay hàng tồn kho so với kỳ trước thường
được áp dụng cho các khoản muc như thành phẩm, hàng hóa tồn kho.
Nếu số vòng quay hàng tồn kho kỳ này so với kỳ trước chênh lệch quá
nhỏ hoặc quá lớn thì có thể có sự bất thường. Tuy nhiên nếu hệ số vòng
quay hàng tồn kho của kỳ này xấp xỉ kỳ trước thì cũng chưa hẳn là tốt
cho nên kiểm toán viên cần so sánh với hệ số vòng quay hàng tồn kho
bình quân của ngành để có kết luận chính xác hơn. Nếu tỷ lệ lợi nhuận
quá thấp hoặc tỷ lệ hàng tồn kho quá cao so với dự kiến của kiểm toán
viên thì có thể đơn vị khách hàng đã khai tăng giá vốn hàng bán và khai
giảm hàng tồn kho.
* Thực hiện các thủ tục kiểm tra chi tiết nghiệp vụ hàng tồn
kho
Để kiểm tra chi tiết nghiệp vụ hàng tồn kho, kiểm toán viên chủ yếu
tiến hành xem xét mối liên hệ giữa các tài khoản có liên quan. Cụ thể:
- Để kiểm tra sự phù hợp của giá trị nguyên vật liệu xuất kho sử
dụng với chi phí vật liệu phát sinh ở các bộ phận khác nhau trong doanh
nghiệp kiểm toán viên tiến hành đối chiếu số liệu trên tài khoản 152 với
số liệu phát sinh Nợ của các tài khoản 621, 627, 641, 642. Tại các
doanh nghiệp việc kiểm soát quá trình sản xuất không chặt chẽ sẽ tạo
điều kiện cho những gian lận phát sinh. Có những trường hợp giá trị
nguyên vật liệu xuất dùng trong kỳ không được sử dụng vào sản xuất
mà vẫn được hạch toán vào chi phí sản xuất trong kỳ. Những sai sót
này dẫn đến việc tập hợp sai chi phí sản xuất phát sinh trong kỳ của
doanh nghiệp do đod phản ánh sai lệch giá trị sản phẩm dở dang và
thành phẩm cuối kỳ.
- Để đánh giá tính hợp lý, đúng đắn của quá trình tập hợp chi phí
kiểm toán viên cần tiến hành xem xét chứng từ, tài liệu của chi phí sản
xuất được hạch toán vào tài khoản chi phí có đầy đủ hay không. Kiểm
toán viên tiến hành chọn mẫu phiếu xuất kho để tiến hành kiểm tra chi
tiết nhằm khẳng định tính hiệu lực và đầy đủ của chứng từ phiếu xuất
kho.
- Kiểm toán viên xem xét việc ghi chép, xác định giá trị sản phẩm
dở dang cuối kỳ có hợp lý hay không, phương pháp đánh giá sản phẩm
dở dang cuối kỳ có nhất quán hay không. Đồng thời, khảo sát phương
pháp tính giá thành, xem xét tính nhất quán trong phương pháp tính giá
thành, thực hiện lại việc tập hợp chi phí tính giá thành để phát hiện các
sai sót trong quá trình hạch toán.
- Đối chiếu giữa số phát sinh bên Có tài khoản 155 với số dư bên
Nợ tài khoản 632 để kiểm tra tính khớp đúng của giá trị thành phẩm xuất
bán. Kiểm toán viên tiến hành chọn mẫu một số phiếu xuất kho thành
phẩm đối chiếu với sổ cái tài khoản 155 và tài khoản 632 để khẳng định
tính có thật và tính đúng kỳ của nghiệp vụ.
* Thực hiện các thủ tục kiểm tra chi tiết số dư hàng tồn kho
- Thu thập danh mục hàng tồn kho và đối chiếu chúng với hệ thống
sổ tổng hợp và sổ chi tiết hàng tồn kho nhằm khẳng định tính khớp đúng
giữa các thẻ kho với sổ sách kế tóan cũng như báo cáo tài chính.
- Quan sát kiểm kê vật chất hàng tồn kho: Xác định cuộc kiểm kê
của khách hàng đang thực hiện có tuân thủ theo đúng quy định và
hướng dẫn của doanh nghiệp hay không; tham quan và xem xét các
phương tiên, kho bãi, nơi bảo quản hàng hóa, hàng tồn kho, khu vực
sản xuất; theo dõi và xem xét sổ kế toán ghi chép các nghiệp vụ nhập
xuất kho hàng hóa, thành phẩm, nguyên vật liệu, sổ theo dõi chi phí sản
xuất, sản phẩm dở dang,…Đối chiếu số liệu xem có đúng khớp và phù
hợp hay không; khẳng định hàng tồn kho đã được kiểm kê chính xác.
- Kiểm tra quá trình tập hợp chi phí: Xem xét đối tượng tập hợp chi
phí và đối tượng tính giá thành của đơn vị xem có thay đổi gì không;
xem xét hạch toán chi phí có đúng phạm vị khoản mục không; các
phương pháp tính toán, phân bổ chi phí, tính giá thành của đơn vị có
nhất quán hay không, có đúng đắn và hợp lý với kỳ trước hay không.
2.2.2.3. Kết thúc kiểm toán
- Xem xét các sự kiện phát sinh sau ngày lập báo cáo tài chính
Thủ tục nhằm xác nhận tcác sự kiện này với hàng tồn kho bao gồm
các bước sau: Xem xét lại các thủ tục do khách hàng áp dụng đối với
hàng tồn kho nhằm đảm bảo mọi sự kiện phát sinh sau ngày khóa sổ kế
toán đều được xác định; xem xét các biên bản họp hội đồng cổ đông,
họp hội đồng quản trị, ban giám đốc, biên bản kiểm tra, thanh tra của
các cơ quan chức năng sau ngày khóa sổ kế toán để tìm kiếm các sự
kiện có ảnh hưởng đến chỉ tiêu hàng tồn kho; trao đổi với ban giám đốc
khách hàng để xác định các sự kiện liên quan đến hàng tồn kho xảy ra
sau ngày khóa sổ kế toán có ảnh hưởng trọng yếu đến báo cáo tài
chính như: Việc ước tính giá trị sản phẩm dở dang cuối kỳ chưa có cơ
sở, hàng tồn kho bị phá hủy do thiên tai, hỏa hoạn,…
- Xem xét đánh giá bằng chứng, tổng hợp kết quả kiểm toán
Việc đánh giá của kiểm toán viên về sự đầy đủ và hợp lý của các
bằng chứng kiểm toán chủ yếu phụ thuộc vào: Tính chất, nội dung và
mức độ rủi ro tiềm tàng của khoản mục hàng tồn kho và các nghiệp vụ
có liên quan; hệ thống kế toán, hệ thống kiểm soát nội bộ và sự đánh
giá về rủi ro kiểm soát đối với hàng tồn kho; kinh nghiệm của kiểm toán
viên về kiểm toán khoản mục hàng tồn kho trong các lần kiểm toán
trước đây; kết quả của thủ tục kiểm toán, kể cả các sai sót và gian lận
đã được phát hiện;nguồn gốc và độ tin cậy của thông tin, tài liệu làm
bằng chứng.
Sau khi đánh giá các bằng chứng kiểm toán viên đã thu thập được,
kiểm toán viên phải đưa ra ý kiến của mình về chỉ tiêu hàng tồn kho trên
báo cáo tài chính có đảm bảo tính trung thực, hợp lý xét trên các khía
cạnh trọng yếu hay không, có thỏa mãn được các mục tiêu kiểm toán
hay không.
- Phát hành báo cáo kiểm toán và thư quản lý
Sau khi tổng hợp kết quả kiểm toán của các phần hành, kiểm toán
viên đưa ra ý kiến của mình xác nhận về tính trung thực và hợp lý của
báo cáo tài chính cũng như việc tuân thủ các chuẩn mực và chế độ kế
toán, chính sách, pháp luật về kế toán hiện hành.
Cùng với việc phát hành báo cáo kiểm toán, kiểm toán viên có thể
phát hành thư quản lý để đưa ra các kiến nghị của mình nhằm giúp
khách hàng chấn chỉnh, cải thiện công tác quản lý, công tác tài chính và
kế toán, hoàn thiện hệ thống kế toán và hệ thống kiểm soát nội bộ. Thư
quản lý mô tả về từng sự kiện cụ thể bao gồm: Hiện trạng thực tế, khả
năng rủi ro và kiên nghị của kiểm toán viên cùng với ý kiến của người
quản lý liên quan đến sự kiện ấy.
2.3. Quy trình kiểm toán thực tế chu trình hàng tồn kho trong kiểm toán
báo cáo tài chính do Công ty AISC chi nhánh tại Hà Nội thực hiện
Trong phần này của chuyên đề sẽ phản ánh thực tế chu trình kiểm
toán hàng tồn kho tại 2 đơn vị khách hàng của Công ty kiểm toán AISC
chi nhánh tại Hà Nội là: Công ty ABC và nhà máy XYZ. Khách hàng ABC
– là khách hàng kiểm toán năm đầu tiên của Công ty AISC chi nhánh tại
Hà Nội, khách hàng XYZ sẽ là khách hàng kiểm toán nhiều năm của
Công ty AISC chi nhánh tại Hà Nội.
Chuyên đề sẽ trình bày thực tế kiểm toán tại 2 khách hàng nói trên
theo đúng trình tự của cuộc kiểm toán. Song để tránh đi lạc nội dung đề
tài, trọng tâm của chuyên đề sẽ tập trung vào chi tiết các công việc liên
quan đếm kiểm toán phần hành hàng tồn kho trong kiểm toán báo cáo
tài chính của 2 khách hàng. Các nội dung không liên quan hoặc ít liên
quan sẽ được lược bỏ hoặc trình bày ngắn gọn. Hơn nữa, do yêu cầu
bảo mật thông tin cho khách hàng nên một số thông tin chính lien quan
đến khách hàng sẽ được thay đổi như: Tên doanh nghiệp, giấy phép
kinh doanh, các bên liên quan,…
2.3.1. Quy trình kiểm toán hàng tồn kho trong kiểm toán báo cáo tài chính
tại khách hàng ABC
2.3.1.1. Công việc thực hiện trước khi kiểm toán
Công ty ABC là khách hàng kiểm toán năm đầu tiên của Công ty
kiểm toán AISC chi nhánh tại Hà Nội nên các thủ tục kiểm toán áp dụng
khi thực hiện kiểm toán tại Công ty ABC cũng được các kiểm toán viên
thực hiện kĩ lưỡng hơn, đầy đủ và chi tiết hơn so với kiểm toán tại khách
hàng XYZ.
Để cuộc kiểm toán thực hiện có hiệu quả, các kiểm toán viên tổ
chức một cuộc khảo sát nhằm thu thập thông tin và tìm hiểu yêu cầu
khách hàng, đánh giá khả năng phục vụ khách hàng trên cơ sở đó xác
định giá phí kiểm toán và lập kế hoạch kiểm toán.
Trước khi tiến hành kiểm toán, đại diện Công ty AISC chi nhánh tại
Hà Nội và Công ty ABC sẽ cùng thảo luận về việc cung cấp dịch vụ kiểm
toán. Giám đốc hoặc chủ nhiệm kiểm toán sẽ lập kế hoạch giao dịch và
cung cấp dịch vụ kiểm toán cho khách hàng, kiểm tra các điều kiện phục
vụ công việc, các tài liệu cần được khách hàng cung cấp. Trong cuộc
họp với khách hàng, giám đốc hoặc chủ nhiệm kiểm toán sẽ thảo luận
và thống nhất với khách hàng về các thông tin cơ bản liên quan đến
cuộc kiểm toán như: Thời điểm thực hiện kiểm toán, thời hạn kiểm toán,
thời hạn lập dự thảo báo cáo kiểm toán, thời điểm phát hành báo cáo
chính thức, các thành viên của đoàn kiểm toán cũng như các tài liệu
kiểm toán viên yêu cầu khách hàng cung cấp,…Các tài liệu này sẽ được
lưu trữ lại trong hồ sơ kiểm toán, là cơ sở để kiểm toán viên và khách
hàng tuân thủ trong quá trình thực hiện kiểm toán.
Do Công ty ABC là khách hàng kiểm toán năm đầu tiên của AISC
nên Phó giám đốc chi nhánh sẽ lập biên bản chấp nhận cung cấp dịch
vụ kiểm toán cho khách hàng. Nội dung chính của biên bản bao gồm:
- Thông tin chung về khách hàng: Tên Công ty khách hàng, kỳ kế
toán, các nét chính trong kinh doanh, loại hình kinh doanh, kiểm toán
viên trước đây của khách hàng, lý do khách hàng thay đổi đơn vị kiểm
toán, loại hình dịch vụ kiểm toán khách hàng yêu cầu chi nhánh AISC
cung cấp.
- Đánh giá rủi ro: Phong cách và tính chính trực cảu Ban quản lý,
Ban Giám đốc của khách hàng,cơ cấu tổ chức và quản lý, loại hình kinh
doanh, môi trường kinh doanh, kết quả kinh doanh, đặc thù của dịch vụ
kiểm toán cung cấp, các mối quan hệ kinh doanh và các bên liên quan,
các hiểu biết và kinh nghiệm về khách hàng này,… đánh giá chung về
rủi ro.
- Mức phí kiểm toán chấp nhận được.
- Kết luận về sự chấp thuận: Trong đó nêu ra những ghi chú chi tiết
nếu rủi ro được đánh giá là hơn hoặc vượt mức bình thường. Nếu có
quyết định tiếp tục cung cấp dịch vụ kiểm toán thì trưởng nhóm kiểm
toán cần có kế hoạch quản lý rủi ro.
Hai bên tiến hành kí kết hợp đồng cung cấp dịch vụ kiểm toán. Sau
khi hợp đồng kiểm toán được kí kết, trưởng nhóm kiểm toán thực hiện
kiểm toán tại khách hàng ABC( các thành viên kiểm toán được ghi rõ
trong hợp đồng) sẽ tiến hành lập kế hoạch kiểm toán cho khách hàng và
phân công công việc cho các thành viên trong đoàn kiểm toán.
Đối với kiểm toán khoản mục hàng tồn kho nói riêng, trưởng nhóm
kiểm toán sẽ chi tiết các tài liệu cần khách hàng cung cấp phục vụ cho
kiểm toán báo cáo tài chính cho năm tài chính 2008 bao gồm:
- Bảng mô tả quy trình sản xuất và phương pháp tính giá thành sản
phẩm
- Biên bản kiểm kê hàng tồn kho và tài sản cố định vào cuối năm tài
chính( kiểm toán viên hướng dẫn kế hoạch, thủ tục thực hiện và chứng
kiến kiểm kê)
- Bảng tóm tắt và báo cáo chi tiết hàng tồn kho cho nguyên vật liệu,
sản phẩm dở dang và thành phẩm cuối kì
- Bảng kê mua vật liệu chính, vật liệu phụ trong năm
- Báo cáo về giá thành sản xuất( chi tiết theo các khoản mục
nguyên vật liệu, nhân công chính, chi phí quản lý phân xưởng)
- Báo cáo nhập xuất tồn nguyên vật liệu, sản phẩm dở dang, thành
phẩm tồn kho hư hỏng và chậm luân chuyển.
- Bảng phân tích giá vốn theo tỉ lệ lãi gộp hàng tháng
- Bảng phân tích sự tăng giảm các khoản chi phí sản xuất( chi tiết
theo các khoản mục nguyên vật liệu, nhân công chính, chi phí quản lý
phân xưởng) trong kì so với các kì trước và so với kế hoạch.
- Báo cáo thành phẩm gửi bán và hàng mua đang đi đường cuối
năm tài chính
- Bảng đối chiếu nguyên vật liệu xuất dùng, sản phẩm dở dang,
thành phẩm, giá vốn hàng bán và tài khoản 632 hàng tháng hoặc hàng
quý.
2.3.1.2. Lập kế hoạch kiểm toán tổng hợp
* Tìm hiểu chung về khách hàng
Để thực hiện kiểm toán có hiệu quả, kiểm toán viên phải có hoặc
thu thập đầy đủ thông tin về tình hình kinh doanh khách hàng để có thể
xác định và hiểu được những sự kiện, các nghiệp vụ và cách thức thực
hiện - mà theo xét đoán của kiểm toán viên - có thể có những ảnh
hưởng trọng yếu tới cuộc kiểm toán và báo cáo tài chính.
Đối với khách hàng, ngoài các yếu tố cơ bản như: Tên công ty, loại
hình kinh doanh, địa chỉ văn phòng, số điện thoại, số fax, các ngân hàng
giao dịch,…kiểm toán viên còn phải thu thập các thông tin về các yếu tố
bên trong và bên ngoài đơn vị khách hàng có ảnh hưởng đến hoạt động
sản xuất kinh doanh của khách hàng như: Cơ cấu vốn chủ sở hữu và
cấu trúc quản lý, các bên liên quan, đối tượng kinh doanh chủ yếu, các
giai đoạn, kế hoạch và phương pháp sản xuất kinh doanh, chính sách
tài chính kế toán áp dụng, đội ngũ nhân viên kế toán và lãnh đạo của
công ty khách hàng, chính sách thuế và các điều kiện thuận lợi, khó
khăn trong kinh doanh và môi trường kinh doanh,…
* Cơ cấu tổ chức và nguồn vốn chủ sở hữu:
Công ty ABC ( sau đây gọi tắt là “Công ty”) là Công ty 100% vốn
đầu tư nước ngoài, được thành lập năm 1993 theo giấy phép đầu tư số
__/GP của UBNN về hợp tác và đầu tư. Do có sự chuyển đổi về cơ cấu
vốn chủ sở hữu và vốn pháp định, Công ty ABC đã được Bộ Kế hoạch
và Đầu tư cấp giấy phép điều chỉnh số __/GPDC để phù hợp với nhu
cầu mở rộng quy mô hoạt động kinh doanh cũng như nguồn vốn đầu tư
của Công ty.
* Cơ cấu tổ chức bộ máy quản lý của Công ty như sau:
Sơ đồ 2.2 : Cơ cấu tổ chức bộ máy quản lý của Công ty
Giám đốc
Phòng
Marketing
Phòng sản
xuất
Phòng kỹ
thuật
Phòng thu
mua
Phó Giám đốc 3Phó Giám đốc 1 Phó Giám đốc 2
Tài liệu liên quan
Hoàn thiện kiểm toán chu trình hàng tồn kho trong kiểm toán Báo cáo tài chính do Công ty Kiểm toán tư vấn xây dựng Việt Nam thực hiện.doc
Hoàn thiện kiểm toán chu trình hàng tồn kho trong kiểm toán Báo cáo Tài chính do Công ty Kiểm toán và Tư vấn Tài chính ACAGroup thực hiện.DOC
Chu trình kiểm toán hàng tồn kho trong kiểm toán báo cáo tài chính do Công ty TNHH kiểm toán và dịch vụ tin học TP.HCM chi nhánh Hà Nội thực hiện.DOC
Hoàn thiện quy trình kiểm toán khoản mục hàng tồn kho trong kiểm toán báo cáo tài chính do công ty trách nhiệm hữu hạn kiểm toán Đông Dương thực hiện.DOC
Chu trình kiểm toán hàng tồn kho trong kiểm toán báo cáo tài chính do Công ty TNHH kiểm toán và dịch vụ tin học TP.HCM chi nhánh Hà Nội thực hiện.DOC
Kiểm toán chu trình bán hàng và thu tiền trong quy trình kiểm toán Báo cáo tài chính do Công ty Kiểm toán và dịch vụ Tin học thực hiện.doc
Hoàn thiện kiểm toán chu trình hàng tồn kho trong kiểm toán Báo cáo tài chính do Công ty Kiểm toán.pdf
Hoàn thiện kiểm toán chu trình mua hàng – thanh toán trong quy trình kiểm toán báo cáo tài chính do công ty TNHH tư vấn kế toán và kiểm toán Việt Nam thực hiện.docx
Hoàn thiện kiểm toán chu trình hàng tồn kho trong kiểm toán báo cáo tài chính do công ty Kiểm toán và Tư vấn Tài chính ACAGroup thực hiện.doc
Hoàn thiện kiểm toán khoản mục Tài sản cố định trong kiểm toán Báo cáo tài chính do công ty TNHH Ernst & Young Việt Nam thực hiện.DOC
Generate time = 0.061307907104492 s. Memory usage = 1.99 MB

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

Server: Apache

Vary: Accept-Encoding

Content-Encoding: gzip

Connection: close

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


markdown:
...loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu...
BỘ TÀI NGUYÊN
VÀ
MÔI TRƯỜNG
--------
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------
Số:
04/2013/TT-BTNMT
Hà Nội, ngày 24
tháng 04 năm 2013
THÔNG TƯ
QUY ĐỊNH VỀ XÂY DỰNG
CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI
Căn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng
10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 64/2007/NĐ-CP ngày 10 tháng 4
năm 2007 của Chính phủ về ứng dụng công nghệ thông tin trong hoạt động của cơ quan
nhà nước;
Căn cứ Nghị định số 102/2008/NĐ-CP ngày 15 tháng
9 năm 2008 của Chính phủ về thu thập, quản lý, khai thác và sử dụng dữ liệu về tài
nguyên và môi trường;
Căn cứ Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng 10
năm 2009 của Chính phủ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Căn cứ Nghị định số 25/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 3
năm 2008 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức
của Bộ Tài nguyên và Môi trường; Nghị định số 19/2010/NĐ-CP ngày 05 tháng 3 năm
2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung các điểm c, d, g, h và i khoản 5 Điều 2
của Nghị định số 25/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 3 năm 2008 của Chính phủ quy định
chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài nguyên và Môi
trường;
Theo đề nghị của Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý
đất đai và Vụ trưởng Vụ Pháp chế;
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông
tư quy định về xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Thông tư này quy định việc xây dựng, quản lý, khai thác
sử dụng, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
Cơ quan quản lý nhà nước; cơ quan chuyên môn về tài
nguyên và môi trường; cán bộ địa chính xã, phường, thị trấn và các tổ chức, cá nhân
có liên quan đến việc xây dựng, quản lý, khai thác sử dụng, cập nhật cơ sở dữ
liệu đất đai.
Điều 3. Giải thích thuật ngữ
1. Dữ liệu: là thông tin dưới dạng ký hiệu, chữ viết,
chữ số, hình ảnh, âm thanh hoặc dạng tương tự.
2. Cơ sở dữ liệu đất đai: là tập hợp thông tin có cấu
trúc của dữ liệu địa chính, dữ liệu quy hoạch sử dụng đất, dữ liệu giá đất, dữ
liệu thống kê, kiểm kê đất đai được sắp xếp, tổ chức để truy cập, khai thác, quản
lý và cập nhật thường xuyên bằng phương tiện điện tử.
3. Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin: là tập hợp
thiết bị tính toán (máy chủ, máy trạm), thiết bị kết nối mạng, thiết bị an ninh
an toàn, thiết bị ngoại vi và thiết bị phụ trợ, mạng nội bộ, mạng diện rộng.
Điều 4. Nguyên tắc xây dựng cơ
sở dữ liệu đất đai
1. Cơ sở dữ liệu đất đai được xây dựng tập trung thống
nhất từ Trung ương đến các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi
chung là cấp tỉnh) và các huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây
gọi tắt là cấp huyện).
2. Đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn (sau đây gọi
chung là cấp xã) là đơn vị cơ bản để thành lập cơ sở dữ liệu đất đai.
Cơ sở dữ liệu đất đai của cấp huyện là tập hợp dữ liệu
đất đai của các xã thuộc huyện; đối với các huyện không có đơn vị hành chính xã
trực thuộc thì cấp huyện là đơn vị cơ bản để thành lập cơ sở dữ liệu đất đai.
Cơ sở dữ liệu đất đai cấp tỉnh được tập hợp từ cơ sở
dữ liệu đất đai của tất cả các huyện thuộc tỉnh.
Cơ sở dữ liệu đất đai cấp Trung ương được tổng hợp từ
cơ sở dữ liệu đất đai của tất cả các tỉnh trên phạm vi cả nước.
3. Việc xây dựng, quản lý, khai thác sử dụng, cập nhật
sử dụng dữ liệu đất đai phải đảm bảo tính chính xác, khoa học, khách quan, kịp
thời và thực hiện theo quy định hiện hành về thành lập hồ sơ địa chính, cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử
dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
Điều 5. Nội dung, cấu trúc cơ
sở dữ liệu đất đai
1. Cơ sở dữ liệu đất đai bao gồm các cơ sở dữ liệu thành
phần sau:
a) Cơ sở dữ liệu địa chính;
b) Cơ sở dữ liệu quy hoạch sử dụng đất;
c) Cơ sở dữ liệu giá đất;
d) Cơ sở dữ liệu thống kê, kiểm kê đất đai.
Cơ sở dữ liệu địa chính là thành phần cơ bản của cơ
sở dữ liệu đất đai, làm cơ sở để xây dựng và định vị không gian các cơ sở dữ liệu
thành phần khác.
2. Nội dung, cấu trúc và kiểu thông tin cơ sở dữ liệu
địa chính được thực hiện theo quy định tại Điều 4 của Thông tư số 17/2010/TT-BTNMT
ngày 04 tháng 10 năm 2010 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định kỹ thuật về
chuẩn dữ liệu địa chính (sau đây gọi là Thông tư số 17/2010/TT-BTNMT).
3. Nội dung, cấu trúc, kiểu thông tin của cơ sở dữ liệu
quy hoạch sử dụng đất, cơ sở dữ liệu giá đất và cơ sở dữ liệu thống kê, kiểm kê
đất đai thực hiện theo quy định kỹ thuật về chuẩn dữ liệu quy hoạch sử dụng
đất, quy định kỹ thuật về chuẩn dữ liệu giá đất và quy định kỹ thuật về chuẩn
dữ liệu thống kê, kiểm kê đất đai do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định.
Điều 6. Giá trị pháp lý của cơ
sở dữ liệu đất đai
1. Thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai đã được kiểm
tra, nghiệm thu theo quy định thì có giá trị pháp lý như trong hồ sơ đất đai
dạng giấy.
Trường hợp thông tin không thống nhất giữa cơ sở dữ
liệu đất đai với hồ sơ đất đai (hồ sơ địa chính, hồ sơ quy hoạch, hồ sơ giá đất,
hồ sơ thống kê, kiểm kê) thì xác định theo tài liệu của hồ sơ đất đai đã được
cơ quan có thẩm quyền ký duyệt cuối cùng.
2. Đối với trường hợp đo đạc địa chính thay thế tài
liệu, số liệu đo đạc đã sử dụng để đăng ký trước đây mà chưa cấp đổi Giấy chứng
nhận thì thông tin về mã thửa đất, ranh giới thửa và diện tích thửa đất được xác
định theo cơ sở dữ liệu địa chính phù hợp với tài liệu đo đạc mới đã được cơ
quan có thẩm quyền kiểm tra, nghiệm thu xác nhận.
Điều 7. Trách nhiệm xây dựng cơ
sở dữ liệu đất đai
1. Tổng cục Quản lý đất đai thuộc Bộ Tài nguyên và Môi
trường có trách nhiệm tổ chức xây dựng, quản lý, khai thác sử dụng cập nhật, cơ
sở dữ liệu đất đai cấp Trung ương; chỉ đạo, hướng dẫn việc xây dựng, quản lý,
khai thác sử dụng, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai ở các địa phương.
2. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thực hiện
các công việc sau đây:
a) Xây dựng kế hoạch triển khai việc xây dựng cơ sở
dữ liệu đất đai trong phạm vi toàn tỉnh trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt;
b) Phân công đơn vị trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi
trường chịu trách nhiệm xây dựng, quản lý hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin;
vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai bảo đảm an toàn, an ninh, bảo mật cơ sở
dữ liệu;
c) Chỉ đạo việc xây dựng, quản lý, khai thác sử dụng,
cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai trên địa bàn tỉnh.
3. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh có trách
nhiệm:
a) Xây dựng, quản lý, khai thác sử dụng, cập nhật cơ
sở dữ liệu địa chính và cơ sở dữ liệu thống kê, kiểm kê đất đai cấp tỉnh;
b) Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu địa chính đối với
các trường hợp đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu và đăng ký biến động thuộc
thẩm quyền của cấp tỉnh; đồng bộ hóa cơ sở dữ liệu địa chính trong phạm vi toàn
tỉnh đối với các trường hợp đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu và đăng ký biến
động của tất cả các đối tượng sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất;
c) Tích hợp cơ sở dữ liệu thống kê, kiểm kê đất đai
của cấp huyện và tổng hợp bổ sung vào cơ sở dữ liệu thống kê, kiểm kê đất đai của
cấp tỉnh.
4. Đơn vị trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường có
chức năng thực hiện quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh có trách nhiệm:
a) Xây dựng, quản lý, khai thác sử dụng, cập nhật cơ
sở dữ liệu quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh;
b) Tích hợp cơ sở dữ liệu quy hoạch của các cấp huyện,
xã;
5. Đơn vị trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường có
chức năng thực hiện định giá đất cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng, quản lý, khai
thác sử dụng, cập nhật cơ sở dữ liệu giá đất;
6. Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm xây
dựng, cập nhật, quản lý và khai thác sử dụng cơ sở dữ liệu quy hoạch sử dụng
đất các cấp huyện, xã.
7. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có
trách nhiệm:
a) Xây dựng, cập nhật, quản lý và khai thác sử dụng
cơ sở dữ liệu địa chính và cơ sở dữ liệu thống kê, kiểm kê đất đai cấp huyện;
b) Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu địa chính đối với
các trường hợp đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu và đăng ký biến động thuộc
thẩm quyền của cấp huyện;
c) Tổng hợp cơ sở dữ liệu thống kê, kiểm kê đất đai
của cấp xã, huyện để bổ sung vào cơ sở dữ liệu thống kê, kiểm kê đất đai của cấp
huyện;
d) Cung cấp thông tin biến động đất đai đã cập nhật
cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh để cập nhật cơ sở dữ liệu địa chính
cấp tỉnh;
đ) Cung cấp dữ liệu địa chính và các thông tin biến
động đất đai cho Ủy ban nhân dân cấp xã để sử dụng cho quản lý đất đai ở địa
phương.
Chương II
XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU
ĐẤT ĐAI
Điều 8. Xây dựng cơ sở dữ liệu
địa chính đối với trường hợp thực hiện đồng bộ việc chỉnh lý hoàn thiện hoặc đo
đạc lập mới bản đồ địa chính gắn với đăng ký, cấp mới, cấp đổi Giấy chứng nhận
và xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính cho tất cả các thửa đất
1. Công tác chuẩn bị (Bước 1)
Được thực hiện lồng ghép với quá trình chuẩn bị triển
khai đo đạc lập bản đồ địa chính và đăng ký đất đai, bao gồm những nội dung
công việc sau đây:
a) Chuẩn bị vật tư, thiết bị, dụng cụ, phần mềm phục
vụ cho công tác xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính;
b) Chuẩn bị nhân lực, địa điểm làm việc.
2. Thu thập tài liệu (Bước 2)
a) Thu thập các tài liệu đã lập trong quá trình đăng
ký, cấp Giấy chứng nhận trước đây gồm: Bản đồ, sơ đồ, bản trích đo địa chính,
Giấy chứng nhận, sổ địa chính, sổ mục kê đất đai, sổ theo dõi biến động đất đai
và tài liệu phát sinh trong quá trình quản lý đất đai;
b) Bản đồ địa chính, bản đồ quy hoạch sử dụng đất;
c) Các hồ sơ kê khai đăng ký cấp mới, cấp đổi Giấy chứng
nhận và đăng ký biến động.
3. Xây dựng dữ liệu không gian địa chính (Bước
3)
a) Chuẩn hóa các lớp đối tượng không gian địa chính
theo chuẩn dữ liệu địa chính từ nội dung bản đồ địa chính số:
- Lập bảng đối chiếu giữa lớp đối tượng không gian địa
chính với nội dung tương ứng trong bản đồ địa chính để tách, lọc các đối tượng
cần thiết từ nội dung bản đồ địa chính;
- Chuẩn hóa các lớp đối tượng không gian địa chính chưa
phù hợp với yêu cầu của chuẩn dữ liệu địa chính;
- Rà soát chuẩn hóa thông tin thuộc tính cho từng đối
tượng không gian địa chính theo quy định kỹ thuật về chuẩn dữ liệu địa chính.
b) Chuyển đổi và gộp các lớp đối tượng không gian địa
chính vào cơ sở dữ liệu theo đơn vị hành chính xã.
4. Xây dựng dữ liệu thuộc tính địa chính (Bước
4)
- Lập bảng tham chiếu số thửa cũ và số thửa mới đối
với các thửa đất đã cấp Giấy chứng nhận theo bản đồ cũ.
- Nhập, chuẩn hóa thông tin từ hồ sơ địa chính hoặc
hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, hồ sơ đăng ký biến động (kể cả hồ sơ giao dịch bảo đảm),
bản lưu Giấy chứng nhận của các thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận trước khi
cấp đổi (chỉ nhập theo hồ sơ của lần biến động cuối cùng). Không nhập thông tin
thuộc tính địa chính đối với trường hợp hồ sơ nằm trong khu vực dồn điền đổi
thửa.
- Nhập, chuẩn hóa thông tin từ hồ sơ đăng ký cấp Giấy
chứng nhận lần đầu, cấp đổi Giấy chứng nhận, hồ sơ đăng ký biến động.
5. Quét (chụp) giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng
đất (Bước 5)
a) Quét (chụp) giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất
bao gồm:
- Giấy chứng nhận cấp mới, cấp đổi hoặc Giấy chứng nhận
đã cấp trước đây đang sử dụng;
- Giấy tờ pháp lý về nguồn gốc sử dụng đất làm cơ sở
cho việc cấp Giấy chứng nhận;
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.
b) Quét bản đồ, sơ đồ, bản trích đo địa chính đã sử
dụng để cấp Giấy chứng nhận trước đây;
c) Xử lý tập tin quét hình thành bộ hồ sơ cấp Giấy chứng
nhận dạng số, lưu trữ dưới khuôn dạng tập tin PDF;
d) Liên kết bộ hồ sơ cấp Giấy chứng nhận dạng số với
cơ sở dữ liệu địa chính và xây dựng kho hồ sơ cấp Giấy chứng nhận dạng số.
6. Hoàn thiện dữ liệu địa chính (Bước 6)
Thực hiện đối soát và hoàn thiện chất lượng dữ liệu
địa chính của 100% thửa đất so với thông tin trong kho hồ sơ Giấy chứng nhận dạng
số và hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất đã sử dụng để xây
dựng cơ sở dữ liệu địa chính.
7. Xây dựng dữ liệu đặc tả - metadata (Bước 7)
a) Thu nhận các thông tin cần thiết về dữ liệu địa chính
để xây dựng dữ liệu đặc tả địa chính theo quy định tại Thông tư số
17/2010/TT-BTNMT;
b) Nhập thông tin đặc tả dữ liệu địa chính theo quy
định tại Điều 6 của Thông tư số 17/2010/TT-BTNMT.
8. Thử nghiệm quản lý, khai thác, cập nhật cơ
sở dữ liệu (Bước 8)
Triển khai thử nghiệm trực tiếp trên sản phẩm cơ sở
dữ liệu đất đai, nội dung cụ thể như sau:
a) Thực hiện việc thử nghiệm quản lý, khai thác, cập
nhật cơ sở dữ liệu bằng hệ thống phần mềm quản lý đất đai do chủ đầu tư quy định
trong thời gian tối thiểu 60 ngày;
b) Xử lý, khắc phục những sai sót, tồn tại của cơ sở
dữ liệu phát hiện trong quá trình thử nghiệm quản lý, khai thác, cập nhật cơ sở
dữ liệu;
c) Lập báo cáo về quá trình vận hành thử nghiệm cơ sở
dữ liệu.
9. Kiểm tra, đánh giá chất lượng cơ sở dữ liệu
địa chính (Bước 9)
a) Kiểm tra cơ sở dữ liệu địa chính theo quy định tại
Thông tư số 05/2009/TT-BTNMT ngày 01 tháng 6 năm 2009 của Bộ Tài nguyên và Môi
trường hướng dẫn kiểm tra, thẩm định và nghiệm thu công trình, sản phẩm địa chính
(sau đây gọi là Thông tư số 05/2009/TT-BTNMT);
b) Đánh giá chất lượng cơ sở dữ liệu địa chính theo
quy định tại Điều 7 Thông tư số 17/2010/TT-BTNMT.
10. Đóng gói, giao nộp sản phẩm cơ sở dữ liệu
địa chính (Bước 10)
a) Đóng gói, giao nộp dữ liệu không gian địa chính theo
đơn vị hành chính xã theo định dạng chuẩn Geography Markup Language (GML);
b) Đóng gói, giao nộp dữ liệu thuộc tính địa chính theo
đơn vị hành chính xã lưu trữ theo định dạng eXtensible Markup Language (XML);
c) Đóng gói, giao nộp dữ liệu đặc tả địa chính của cơ
sở dữ liệu tương ứng lưu trữ theo định dạng XML;
d) Đóng gói, giao nộp dữ liệu địa chính dưới dạng cơ
sở dữ liệu đã được thử nghiệm quản lý, khai thác, cập nhật cơ sở dữ liệu bằng
phần mềm hệ thống thông tin đất đai theo điểm a khoản 8 Điều 8 Thông tư này;
đ) Đóng gói, giao nộp kho hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
dạng số đã liên kết với cơ sở dữ liệu địa chính theo đơn vị hành chính xã;
e) Tạo sổ mục kê số, sổ địa chính số và bản đồ địa chính
số từ cơ sở dữ liệu địa chính được trình bày theo quy định của Bộ Tài nguyên và
Môi trường.
Điều 9. Xây dựng cơ sở dữ liệu
địa chính đối với trường hợp đã thực hiện đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, đăng ký
biến động đất đai
Bao gồm những công việc sau đây:
a) Lập kế hoạch thực hiện;
b) Chuẩn bị vật tư, thiết bị, dụng cụ, phần mềm phục
vụ cho công tác xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính;
c) Chuẩn bị nhân lực, địa điểm làm việc.
a) Thu thập dữ liệu, tài liệu
- Bản đồ địa chính hoặc các loại tài liệu đo đạc khác
(nơi không có bản đồ địa chính) đã sử dụng để cấp Giấy chứng nhận (bản đồ giải
thửa, bản đồ quy hoạch xây dựng chi tiết, sơ đồ, trích đo địa chính);
- Bản đồ quy hoạch sử dụng đất;
- Bản lưu Giấy chứng nhận, sổ mục kê, sổ địa chính,
sổ cấp Giấy chứng nhận, sổ đăng ký biến động đã lập;
- Hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu, cấp đổi;
- Hồ sơ đăng ký biến động đất đai và tài liệu giao đất,
cho thuê đất, thu hồi đất được lập sau khi hoàn thành cấp Giấy chứng nhận, lập
hồ sơ địa chính;
- Các tài liệu hồ sơ địa chính đã lập trước khi đo vẽ
bản đồ địa chính (nếu có).
b) Phân tích, đánh giá, lựa chọn tài liệu sử dụng:
- Nội dung phân tích đánh giá phải xác định được thời
gian xây dựng và mức độ đầy đủ thông tin của từng tài liệu để lựa chọn tài liệu
sử dụng cho việc xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính; ưu tiên lựa chọn loại tài
liệu có thời gian lập gần nhất, có đầy đủ thông tin nhất, có giá trị pháp lý
cao nhất;
- Kết quả phân tích đánh giá phải xác định được tài
liệu sử dụng cho từng mục đích khác nhau trong quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu
địa chính:
+ Tài liệu để xây dựng dữ liệu không gian địa chính
là bản đồ địa chính. Đối với nơi chưa có bản đồ địa chính mà đã sử dụng các loại
tài liệu đo đạc khác cho cấp giấy chứng nhận phải đánh giá độ chính xác, khả
năng liên kết không gian giữa các thửa đất kế cận để đảm bảo quan hệ liên kết
không gian (Topo) theo quy định chuẩn dữ liệu địa chính. Trường hợp kết quả đo
đạc trên một phạm vi rộng (bao gồm nhiều thửa), đạt độ chính xác yêu cầu, cho
phép nắn chỉnh hình học để đồng bộ theo quy định hiện hành thì có thể sử dụng
để xây dựng xây dựng cơ sở dữ liệu không gian địa chính. Trường hợp chỉ có sơ
đồ hoặc bản trích đo địa chính từng thửa đất hoặc có bản đồ, bản trích đo địa
chính cho một khu vực gồm nhiều thửa đất nhưng chưa có tọa độ địa chính thì không
xây dựng dữ liệu không gian mà chỉ thực hiện xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính
địa chính;
+ Tài liệu để xây dựng dữ liệu thuộc tính địa chính
ưu tiên sử dụng sổ địa chính và bản lưu Giấy chứng nhận. Trường hợp sổ địa chính
không đầy đủ thông tin, không được cập nhật chỉnh lý biến động thường xuyên;
bản lưu giấy chứng nhận không có đầy đủ thì phải lựa chọn hồ sơ đăng ký cấp
Giấy chứng nhận lần đầu, cấp đổi Giấy chứng nhận đối với trường hợp còn thiếu
để cập nhật;
+ Các tài liệu để cập nhật hoặc chỉnh lý biến động hồ
sơ địa chính bao gồm: Hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài liệu giao đất, cho
thuê đất, thu hồi đất (lập sau khi hoàn thành cấp Giấy chứng nhận, lập hồ sơ
địa chính);
+ Các loại bản đồ khác, sơ đồ, bản trích đo địa chính
đã sử dụng để cấp Giấy chứng nhận trước đây thì được xem xét lựa chọn để bổ
sung vào kho hồ sơ cấp Giấy chứng nhận dạng số.
3. Phân loại thửa đất và hoàn thiện hồ sơ địa
chính hiện có (Bước 3)
a) Đối soát, phân loại thửa đất
Đối soát thửa đất trên bản đồ địa chính hoặc tài liệu
đo đạc khác (nơi không có bản đồ địa chính) sử dụng để xây dựng dữ liệu không
gian địa chính so với hồ sơ đăng ký, bản lưu Giấy chứng nhận. Dựa vào mức độ
đồng nhất về hình học và tình trạng cấp Giấy chứng nhận để đưa ra danh sách phân
loại thửa đất như sau:
- Thửa đất loại A: Bao gồm các thửa đất đã được
cấp Giấy chứng nhận có nội dung thông tin phù hợp với quy định hiện hành và
chưa có biến động;
- Thửa đất loại B: Bao gồm các thửa đất đã được
cấp Giấy chứng nhận có một số thông tin (nguồn gốc sử dụng, mục đích sử dụng...)
chưa phù hợp với quy định hiện hành và chưa có biến động;
- Thửa đất loại C: Bao gồm các thửa đất đã được
cấp Giấy chứng nhận nhưng đã biến động thông tin thuộc tính;
- Thửa đất loại D: Bao gồm thửa đất đã được cấp
Giấy chứng nhận nhưng đã có biến động ranh giới thửa đất (tách, hợp thửa, điều
chỉnh ranh giới...) mà chưa chỉnh lý bản đồ địa chính;
- Thửa đất loại Đ: Các thửa đất đã được cấp Giấy
chứng nhận ở nơi chưa có bản đồ địa chính nhưng tài liệu đo đạc đã sử dụng để
cấp giấy không đủ điều kiện để xây dựng cơ sở dữ liệu không gian;
- Thửa đất loại E: Trường hợp thửa đất đã được
cấp Giấy chứng nhận ở nơi có bản đồ địa chính nhưng chưa cấp đổi Giấy chứng
nhận theo bản đồ địa chính mới;
- Thửa đất loại G: Các thửa đất đã kê khai đăng
ký nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận.
b) Hoàn thiện hồ sơ địa chính
- Trường hợp bản đồ địa chính hoặc tài liệu đo đạc khác
(nơi không có bản đồ địa chính) để xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính ở dạng giấy
hoặc chưa được thành lập trong hệ tọa độ VN-2000 thì thực hiện việc số hóa,
chuyển đổi hệ tọa độ và biên tập hoàn thiện theo quy định hiện hành;
- Xác minh để bổ sung về những nội dung thông tin (nguồn
gốc sử dụng, mục đích sử dụng...) chưa phù hợp với quy định hiện hành để hoàn
thiện hồ sơ địa chính;
- Chỉnh lý tài liệu của hồ sơ địa chính (trừ tài liệu
đo đạc) được lựa chọn sử dụng cho việc cập nhật cơ sở dữ liệu về những nội dung
thông tin (nguồn gốc sử dụng, mục đích sử dụng...) theo kết quả điều tra bổ
sung;
- Cập nhật, chỉnh lý bản đồ địa chính số hoặc tài liệu
đo đạc khác đã sử dụng (nơi không có bản đồ địa chính) trong các trường hợp như
sau:
+ Đối với thửa đất loại B và G: Cập nhật, chỉnh lý các
nội dung thông tin mục đích sử dụng theo hồ sơ địa chính đã được chỉnh lý.
+ Đối với thửa đất loại C: Chỉnh lý thông tin thuộc
tính cho thửa đất có biến động theo hồ sơ giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, bản
lưu Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ đăng ký biến động đã giải quyết.
+ Đối với thửa đất loại D: Lưu lại thông tin thửa đất
để phục vụ xây dựng phiên bản dữ liệu không gian thửa đất trước chỉnh lý; Chỉnh
lý hình thể thửa đất, tài sản gắn liền với đất và các thông tin thuộc tính có
thay đổi theo hồ sơ giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, bản lưu Giấy chứng
nhận hoặc hồ sơ đăng ký biến động đã giải quyết.
+ Đối với thửa đất loại E: Xây dựng dữ liệu không gian
địa chính của thửa đất từ các tài liệu đo đạc cũ (chưa phải là bản đồ địa chính)
đã được sử dụng để cấp Giấy chứng nhận đối với các thửa đất đã có biến động
hình thể không xác định được trên bản đồ địa chính mới.
4. Xây dựng dữ liệu không gian địa chính (Bước
4)
a) Chuẩn hóa các lớp đối tượng không gian địa chính
theo chuẩn dữ liệu địa chính từ nội dung bản đồ địa chính số sau khi được chỉnh
lý:
- Lập bảng đối chiếu giữa lớp đối tượng không gian địa
chính với nội dung tương ứng trong bản đồ địa chính hoặc tài liệu đo đạc khác
đã sử dụng (nơi không có bản đồ địa chính) để tách, lọc các đối tượng cần thiết;
c) Ghép nối dữ liệu không gian địa chính cho khu vực
chỉ có tài liệu đo đạc khác (nơi không có bản đồ địa chính) có đủ điều kiện xây
dựng cơ sở dữ liệu theo đơn vị hành chính xã.
5. Xây dựng dữ liệu thuộc tính địa chính (Bước
5)
Trên cơ sở danh sách phân loại thửa đất và kết quả chỉnh
lý hoàn thiện hồ sơ địa chính được lập theo điểm a khoản 3 Điều 9 Thông tư này,
tiến hành nhập và chuẩn hóa thông tin thuộc tính địa chính như sau:
a) Đối với thửa đất loại A, B và Đ: Thực hiện nhập và
chuẩn hóa thông tin từ hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cho các nhóm: Thửa đất, tài sản
trên đất, chủ sử dụng và quyền sử dụng đất từ hồ sơ địa chính tương ứng với từng
thửa đất;
Trường hợp thửa đất đã được cấp đổi Giấy chứng nhận
theo bản đồ địa chính thì nhập, chuẩn hóa thông tin từ hồ sơ cấp đổi Giấy chứng
nhận, bản lưu Giấy chứng nhận của các thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận trước
khi cấp đổi, trừ khu vực dồn điền đổi thửa.
b) Đối với thửa đất loại C:
- Nhập và chuẩn hóa cho các nhóm thông tin thửa đất,
tài sản trên đất, chủ sử dụng và quyền sử dụng đất từ hồ sơ địa chính trước khi
biến động;
- Nhập các thông tin sau khi biến động từ hồ sơ giao
đất, cho thuê đất, thu hồi đất, bản lưu Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ đăng ký biến
động.
c) Đối với thửa đất loại D:
- Nhập và chuẩn hóa cho các nhóm thông tin thửa đất,
tài sản trên đất, chủ sử dụng và quyền sử dụng đất từ hồ sơ địa chính trước khi
biến động; trừ khu vực đã dồn điền đổi thửa hoặc có biến động phân chia lại các
thửa đất không xác định được các thửa đất cũ trên bản đồ địa chính mới;
- Nhập và chuẩn hóa cho các nhóm thông tin thửa đất,
tài sản trên đất, chủ sử dụng và quyền sử dụng đất sau biến động từ hồ sơ giao
đất, cho thuê đất, thu hồi đất, bản lưu Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ đăng ký biến
động.
d) Đối với thửa đất loại E:
- Nhập và chuẩn hóa cho các nhóm thông tin thửa đất,
tài sản trên đất, chủ sử dụng và quyền sử dụng đất từ hồ sơ địa chính đã lập
trước khi đo vẽ bản đồ địa chính;
- Nhập thông tin thay đổi theo bản đồ địa chính mới
(số tờ, số thửa, diện tích).
e) Đối với thửa đất loại G: Nhập và chuẩn hóa cho các
nhóm thông tin thửa đất, tài sản trên đất, chủ sử dụng đất từ hồ sơ kê khai đăng
ký đất đai.
6. Quét (chụp) giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng
đất (Bước 6)
b) Quét bản đồ, sơ đồ, bản trích đo địa chính đã sử
dụng để cấp Giấy chứng nhận trước đây.
7. Hoàn thiện dữ liệu địa chính (Bước 7)
Đối soát và hoàn thiện chất lượng dữ liệu địa chính
của 100% thửa đất so với thông tin trong kho hồ sơ Giấy chứng nhận dạng số và hồ
sơ đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất đã sử dụng để xây dựng cơ sở
dữ liệu địa chính.
8. Xây dựng dữ liệu đặc tả - metadata (Bước 8)
9. Thử nghiệm quản lý, khai thác, cập nhật cơ
sở dữ liệu (Bước 9)
10. Kiểm tra, đánh giá chất lượng cơ sở dữ liệu
địa chính (Bước 10)
a) Kiểm tra cơ sở dữ liệu địa chính theo quy định tại
Thông tư số 05/2009/TT-BTNMT;
11. Đóng gói, giao nộp sản phẩm cơ sở dữ liệu
địa chính (Bước 11)
a) Đóng gói, giao nộp dữ liệu không gian địa chính theo
đơn vị hành chính xã theo định dạng chuẩn GML;
b) Đóng gói, giao nộp dữ liệu thuộc tính địa chính theo
đơn vị hành chính xã lưu trữ theo định dạng XML;
d) Đóng gói, giao nộp dữ liệu địa chính dưới dạng cơ
sở dữ liệu đã được thử nghiệm quản lý, khai thác, cập nhật cơ sở dữ liệu bằng
phần mềm hệ thống thông tin đất đai theo điểm a khoản 9 Điều 9 Thông tư này;
e) Tạo sổ mục kê số, sổ địa chính số và bản đồ địa chính
số từ cơ sở dữ liệu địa chính được trình bày theo quy định của Bộ Tài nguyên và
Môi trường, trừ trường hợp bản đồ địa chính số đã được tạo lập mà chưa có biến
động.
Điều 10. Hoàn thiện cơ sở dữ
liệu địa chính đã xây dựng nhưng nội dung chưa theo đúng quy định tại Thông tư
số 17/2010/TT-BTNMT
2. Rà soát, đánh giá hiện trạng cơ sở dữ liệu
(Bước 2)
Rà soát lập báo cáo về hiện trạng dữ liệu, cụ thể
như sau:
a) Dữ liệu không gian địa chính: Hệ tọa độ, phân loại
đối tượng, quan hệ hình học, kiểu đối tượng, chất lượng chuẩn hóa không gian
đối tượng địa chính;
b) Dữ liệu thuộc tính địa chính: Kiểm tra tính đầy đủ,
đúng đắn của các nhóm dữ liệu thuộc tính được liệt kê theo phụ lục kèm theo;
c) Đánh giá liên kết dữ liệu không gian và thuộc tính:
Lập danh sách thửa đất có dữ liệu không gian mà không có dữ liệu thuộc tính và
ngược lại;
d) Đánh giá kết quả và chất lượng cập nhật biến động
của hệ thống tại thời điểm hoàn thiện cơ sở dữ liệu (lập danh sách những thửa
đất có trong cơ sở dữ liệu nhưng theo hiện trạng hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đã
bị biến động).
3. Thu thập bổ sung tài liệu (Bước 3)
Thu thập, phân loại hồ sơ, tài liệu phục vụ nhập thông
tin bổ sung và quét hồ sơ (bao gồm hồ sơ địa chính và hồ sơ gốc cấp Giấy chứng
nhận).
4. Hoàn thiện dữ liệu không gian (Bước 4)
Bao gồm các công việc đối với các thửa đất mới cập nhật
và các nhóm đối tượng không gian còn thiếu so với chuẩn cơ sở dữ liệu địa chính,
cụ thể:
a) Chuẩn hóa đối tượng không gian bổ sung cho phù hợp
với yêu cầu của chuẩn dữ liệu địa chính;
b) Cập nhật các đối tượng địa chính đã biến động theo
tình trạng hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, hồ sơ đăng ký biến động;
c) Chuyển đổi các đối tượng không gian địa chính bổ
sung vào cơ sở dữ liệu hiện có.
5. Chuyển đổi và hoàn thiện cơ sở dữ liệu (Bước
5)
a) Lập mô hình chuyển đổi dữ liệu;
b) Chuyển đổi và chuẩn hóa dữ liệu theo quy định của
chuẩn dữ liệu địa chính;
c) Nhập và chuẩn hóa dữ liệu thuộc tính bổ sung theo
hiện trạng biến động của hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, hồ sơ đăng ký biến động;
d) Rà soát, hoàn thiện chất lượng cơ sở dữ liệu so với
hiện trạng được đánh giá tại khoản 2 Điều này.
8. Thử nghiệm quản lý khai thác, cập nhật cơ sở
dữ liệu (Bước 8)
d) Đóng gói, giao nộp dữ liệu địa chính dưới dạng cơ
sở dữ liệu đã được thử nghiệm quản lý, khai thác, cập nhật cơ sở dữ liệu bằng
phần mềm hệ thống thông tin đất đai theo điểm a khoản 8 Điều 10 thông tư này;
Điều 11. Tích hợp cơ sở dữ
liệu địa chính
Sản phẩm cơ sở dữ liệu địa chính của từng đơn vị hành
chính cấp xã sau khi hoàn thành, đóng gói, giao nộp được tích hợp như sau:
1. Rà soát dữ liệu không gian của từng đơn vị hành chính
cấp xã để xử lý các lỗi dọc biên giữa các xã tiếp giáp nhau (nếu có). Trường
hợp có mâu thuẫn về hình thửa (do độ chính xác của các loại bản đồ địa chính
khác loại tỷ lệ) cần xử lý đồng bộ với các loại hồ sơ có liên quan.
2. Rà soát, cập nhật bổ sung cơ sở dữ liệu đối với các
trường hợp biến động sau thời điểm nghiệm thu sản phẩm cơ sở dữ liệu địa chính
đến thời điểm triển khai tích hợp vào hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai cấp tỉnh.
3. Chuyển đổi dữ liệu địa chính được xây dựng theo đơn
vị hành chính cấp xã vào cơ sở dữ liệu đất đai cấp huyện; tập hợp cơ sở dữ liệu
đất đai cấp huyện vào cơ sở dữ liệu đất đai cấp tỉnh; tổng hợp cơ sở dữ liệu
đất đai các tỉnh vào cơ sở dữ liệu đất đai cấp trung ương.
Dữ liệu sau khi cập nhật vào hệ thống cơ sở dữ liệu
phải đảm bảo tính nguyên bản với dữ liệu gốc trước khi cập nhật.
4. Xử lý những bất cập về thông tin thuộc tính địa chính
trong quá trình tích hợp cơ sở dữ liệu theo đơn vị hành chính xã bảo đảm các
yêu cầu sau:
a) Đảm bảo tính thống nhất thông tin thuộc tính địa
chính trong toàn bộ hệ thống cơ sở dữ liệu bao gồm:
- Thông tin của cùng đối tượng địa danh, địa giới, giao
thông, thủy văn, các đối tượng hình tuyến khác thuộc các đơn vị hành chính xã
kế cận;
- Thông tin về địa chỉ của thửa đất, tài sản gắn liền
với đất, địa chỉ chủ sử dụng đất thuộc các đơn vị hành chính xã khác nhau.
b) Đảm bảo tính duy nhất thông tin về chủ sử dụng trong
toàn bộ hệ thống cơ sở dữ liệu;
5. Thử nghiệm việc quản lý, khai thác, cập nhật cơ sở
dữ liệu đã được tích hợp trong thời gian mười (10) ngày.
6. Đồng bộ cơ sở dữ liệu đất đai cấp tỉnh vào cơ sở
dữ liệu đất đai cấp Trung ương được thực hiện định kỳ hàng tuần.
Điều 12. Xây dựng cơ sở dữ
liệu về giá đất, quy hoạch sử dụng đất và thống kê, kiểm kê đất đai
1. Việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất được thực hiện
gắn với quy trình xây dựng bảng giá đất theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi
trường.
2. Việc xây dựng cơ sở dữ liệu quy hoạch sử dụng đất
được thực hiện gắn với quy trình xây dựng quy hoạch sử dụng đất ở các cấp theo
quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
3. Việc xây dựng cơ sở dữ liệu thống kê, kiểm kê đất
đai được thực hiện gắn với quy trình thực hiện thống kê, kiểm kê đất đai theo
quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Chương III
QUẢN LÝ, KHAI THÁC SỬ
DỤNG, CẬP NHẬT CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI
Điều 13. Mô hình quản lý và
vận hành cơ sở dữ liệu đất đai ở địa phương
1. Cơ sở dữ liệu đất đai được quản lý và vận hành theo
mô hình tập trung như sau:
a) Cơ sở dữ liệu đất đai được lưu trữ, quản lý thống
nhất tại Sở Tài nguyên và Môi trường (gọi là cơ sở dữ liệu đất đai cấp tỉnh);
b) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh truy
cập vào cơ sở dữ liệu đất đai cấp tỉnh thông qua mạng cục bộ (LAN) hoặc mạng
diện rộng (WAN) để khai thác, cập nhật thông tin đối với các trường hợp thuộc
thẩm quyền;
c) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện truy
cập vào cơ sở dữ liệu đất đai cấp tỉnh thông qua mạng diện rộng (WAN/internet)
để khai thác, cập nhật thông tin đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền;
d) Cán bộ địa chính xã nơi có điều kiện công nghệ thì
truy cập vào cơ sở dữ liệu đất đai cấp tỉnh thông qua mạng diện rộng (WAN/internet)
để khai thác thông tin phục vụ yêu cầu quản lý đất đai ở địa phương;
e) Các tổ chức khác và cá nhân có nhu cầu sử dụng thông
tin thì tra cứu thông qua cổng thông tin đất đai cấp tỉnh.
2. Trường hợp hạ tầng mạng chưa đáp ứng được yêu cầu
truy cập trực tiếp của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện vào cơ sở
dữ liệu đất đai tập trung tại cấp tỉnh thì chiết xuất cơ sở dữ liệu đất đai cấp
tỉnh ra bản sao theo từng huyện và cài đặt vào máy chủ của cấp huyện để khai
thác sử dụng và cập nhật chỉnh lý biến động đất đai thường xuyên.
Điều 14. Yêu cầu cơ bản của
việc xây dựng, quản lý, khai thác sử dụng, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai
1. Yêu cầu về phần mềm ứng dụng
Các phần mềm ứng dụng cho việc xây dựng, quản lý, khai
thác, cập nhật cơ sở dữ liệu phải được Bộ Tài nguyên và Môi trường thẩm định và
cho phép sử dụng, bao gồm:
a) Phần mềm hệ thống;
b) Phần mềm nền (quản trị cơ sở dữ liệu quan hệ, hệ
thống thông tin địa lý...);
c) Phần mềm ứng dụng, gồm các phân hệ cơ bản:
- Quản trị hệ thống;
- Quản lý thông tin không gian địa chính;
- Nhập, cập nhật dữ liệu;
- Đăng ký đất đai (đăng ký lần đầu, đăng ký biến động);
- Đồng bộ dữ liệu;
- Khai thác thông tin đất đai (tổng hợp, tra cứu, cung
cấp, kết xuất bản đồ,...);
- Cổng thông tin đất đai.
2. Yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin
a) Thiết bị phục vụ lưu trữ và vận hành cơ sở dữ liệu
đất đai bao gồm:
- Máy chủ cơ sở dữ liệu (Data Server);
- Máy chủ cơ sở dữ liệu dự phòng (Standby Data
Server);
- Máy chủ sao lưu cơ sở dữ liệu (Backup Data
Server);
- Hệ thống lưu trữ cơ sở dữ liệu có thể sử dụng trực
tiếp hệ thống đĩa cứng trên máy chủ (giải pháp DAS) hoặc các hệ thống lưu trữ
dữ liệu chuyên dụng trên mạng như Hệ thống lưu trữ trên mạng (Storage Area Network
- SAN), hệ thống lưu trữ kết nối mạng (Network Attached Storage - NAS). Dung
lượng của hệ thống thiết bị lưu trữ phải đảm bảo đủ để lưu trữ cơ sở dữ liệu
đất đai và kho hồ sơ cấp Giấy chứng nhận dạng số;
- Hệ thống sao lưu dữ liệu: thiết bị ghi đĩa DVD-ROM
hoặc các hệ thống sao lưu dữ liệu lâu dài khác.
b) Thiết bị phục vụ khai thác, cập nhật dữ liệu thường
xuyên của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất các cấp bao gồm:
- Hệ thống máy trạm có cấu hình mạnh về đồ họa để thao
tác, chỉnh lý dữ liệu không gian của cơ sở dữ liệu đất đai;
- Hệ thống máy trạm có cấu hình trung bình để thao tác,
chỉnh lý dữ liệu thuộc tính của cơ sở dữ liệu đất đai;
- Hệ thống thiết bị ngoại vi: máy quét khổ A3, máy quét
tài liệu khổ A4, máy in khổ A4, máy in khổ A3, máy vẽ khổ A1 trở lên, máy đọc
mã vạch;
- Thiết bị ghi đĩa DVD-ROM phục vụ chia sẻ, đồng bộ
dữ liệu giữa Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất các cấp.
c) Đường truyền bao gồm:
- Mạng diện rộng (WAN/internet) kết nối trực tuyến giữa
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh và Văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất cấp huyện;
- Hệ thống mạng cục bộ (LAN).
3. Yêu cầu về tổ chức xây dựng, quản lý, khai thác sử
dụng, cập nhật cơ sở dữ liệu:
a) Việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phải được tổ
chức thực hiện theo từng đơn vị hành chính cấp huyện và ưu tiên thực hiện trước
đối với khu vực đô thị, ven đô thị và các địa bàn hành chính có mức độ giao dịch
đất đai lớn.
b) Đối với địa phương triển khai thực hiện đồng bộ việc
đo đạc lập mới hoặc chỉnh lý hoàn thiện bản đồ địa chính và đăng ký cấp mới,
cấp đổi Giấy chứng nhận phải thực hiện xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính lồng
ghép với quá trình đo đạc, chỉnh lý hoàn thiện bản đồ địa chính và đăng ký đất
đai, cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
c) Đơn vị tư vấn thực hiện việc xây dựng cơ sở dữ liệu
đất đai phải được Tổng cục Quản lý đất đai thẩm định, đánh giá về năng lực thực
hiện phù hợp với yêu cầu nhiệm vụ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai của địa
phương.
Đơn vị tư vấn gửi hồ sơ về Tổng cục Quản lý đất đai
để thẩm định năng lực, hồ sơ gồm có:
- Văn bản về nội dung, khối lượng nhiệm vụ xây dựng
cơ sở dữ liệu đất đai dự kiến thực hiện;
- Bản sao quyết định thành lập hoặc giấy phép kinh doanh
hoạt động trong lĩnh vực công nghệ thông tin, đo đạc bản đồ địa chính và quản
lý đất đai;
- Danh mục và số lượng các loại thiết bị công nghệ của
đơn vị sẽ được sử dụng để xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai;
- Danh sách cán bộ đăng ký tham gia thực hiện, trong
đó thể hiện trình độ và chuyên môn đào tạo, chứng chỉ đào tạo về xây dựng cơ sở
dữ liệu đất đai và kinh nghiệm công tác của từng người;
- Danh mục dự án, công trình xây dựng cơ sở dữ liệu
đất đai đã, đang thực hiện hoặc tham gia thực hiện (nếu có).
Trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được
hồ sơ, Tổng cục Quản lý đất đai phải hoàn thành việc thẩm định và thông báo kết
quả cho Sở Tài nguyên và Môi trường và đơn vị tư vấn biết.
d) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất các cấp và các
đơn vị khác có liên quan đến việc khai thác, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai phải
được kiện toàn bộ máy, cán bộ để xác định rõ chức năng, nhiệm vụ, các vị trí
chức danh chuyên môn và bố trí đủ số lượng cán bộ cần thiết để đáp ứng yêu cầu
nhiệm vụ khai thác sử dụng, cập nhật thường xuyên cơ sở dữ liệu đất đai ở địa
phương.
đ) Đơn vị được giao nhiệm vụ quản lý, vận hành hệ thống
cơ sở dữ liệu đất đai ở địa phương phải có cán bộ được đào tạo chuyên ngành về
công nghệ thông tin trình độ từ đại học trở lên để thực hiện việc cài đặt phần
mềm, quản lý hệ thống; giám sát, xử lý sự cố cho hệ thống máy chủ; sao lưu cơ
sở dữ liệu.
Điều 15. Quản lý, bảo đảm an
toàn cơ sở dữ liệu đất đai
1. Nội dung quản lý cơ sở dữ liệu đất đai bao gồm:
a) Thực hiện các biện pháp bảo đảm an toàn hệ thống
hạ tầng kỹ thuật thông tin;
b) Quản lý hệ thống phần mềm để bảo đảm ổn định, an
toàn cho toàn bộ hệ thống;
c) Quản lý, lưu trữ cơ sở dữ liệu đất đai bảo đảm an
toàn thông tin dữ liệu, dữ liệu truy cập và dữ liệu trên đường truyền. Dữ liệu
trong cơ sở dữ liệu, dữ liệu trên đường truyền và trong các bản sao lưu phục
hồi phải được bảo vệ với các giải pháp mã hóa và che giấu dữ liệu. Dữ liệu trên
đường truyền sử dụng giải pháp mã hóa dữ liệu. Hệ thống phần mềm quản trị và
cập nhật, quản lý, khai thác cơ sở dữ liệu phải có các giải pháp để kiểm soát
việc truy cập vượt quá mức cho phép của ứng dụng hoặc người dùng vào cơ sở dữ
liệu, theo dõi hoạt động của người sử dụng.
2. Tổng cục Quản lý đất đai thuộc Bộ Tài nguyên và Môi
trường chịu trách nhiệm bảo đảm an toàn đối với hệ thống thông tin địa chính ở
Trung ương.
3. Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm quản
lý hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin cấp tỉnh và hệ thống kết nối cơ sở dữ
liệu đến các huyện; quản lý hệ thống phần mềm ứng dụng.
Đối với các huyện chưa có đủ điều kiện truy cập trực
tiếp vào cơ sở dữ liệu đất đai cấp tỉnh thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
cấp huyện chịu trách nhiệm quản lý hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin của địa
phương.
4. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài
nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm quản lý, sao lưu cơ sở dữ liệu địa chính và
cơ sở dữ liệu thống kê, kiểm kê đất đai cấp tỉnh.
Đối với các huyện chưa có đủ điều kiện truy cập trực
tiếp vào cơ sở dữ liệu đất đai cấp tỉnh thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
cấp huyện chịu trách nhiệm quản lý, sao lưu cơ sở dữ liệu địa chính và cơ sở dữ
liệu thống kê, kiểm kê đất đai của địa phương.
5. Đơn vị trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường thực
hiện quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, định giá đất quản lý hệ thống phần mềm ứng
dụng; quản lý, sao lưu cơ sở dữ liệu quy hoạch sử dụng đất và cơ sở dữ liệu giá
đất cấp tỉnh.
Đối với các huyện chưa có đủ điều kiện truy cập trực
tiếp vào cơ sở dữ liệu đất đai cấp tỉnh thì Phòng Tài nguyên và Môi trường chịu
trách nhiệm quản lý, lưu giữ cơ sở dữ liệu quy hoạch sử dụng đất của địa
phương.
6. Cơ sở dữ liệu đất đai phải được sao lưu vào các thiết
bị nhớ để lưu theo định kỳ hàng tuần, hàng tháng, hàng năm để phòng tránh trường
hợp sai hỏng, mất dữ liệu trong quá trình quản lý, sử dụng.
Dữ liệu sao lưu hàng tuần phải được lưu giữ tối thiểu
trong 3 tháng; sao lưu hàng tháng phải được lưu giữ tối thiểu trong 1 năm; sao
lưu hàng năm phải được lưu giữ vĩnh viễn và sao lưu được lưu trữ ít nhất tại 2
địa điểm.
7. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm xây dựng
quy chế quản lý, khai thác sử dụng, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai bao gồm:
a) Quy chế quản lý, khai thác sử dụng, cập nhật cơ sở
dữ liệu đất đai;
b) Quy trình quản trị cơ sở dữ liệu đất đai;
c) Quy trình cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai từ kết quả
đăng ký biến động đất đai;
d) Quy trình tra cứu, cung cấp thông tin đất đai;
đ) Quy chế về bảo đảm an ninh, bảo mật thông tin và
an toàn cho cơ sở dữ liệu đất đai;
e) Xây dựng đơn giá, quy định về quản lý, sử dụng nguồn
kinh phí thu từ cung cấp thông tin đất đai theo đặc thù địa phương.
Điều 16. Cập nhật, chỉnh lý
biến động cơ sở dữ liệu đất đai
1. Căn cứ để cập nhật, chỉnh lý biến động cơ sở dữ liệu
đất đai
a) Cơ sở dữ liệu địa chính được cập nhật, chỉnh lý thường
xuyên theo các căn cứ sau:
- Hồ sơ giao đất hoặc hồ sơ cho thuê đất, hồ sơ đấu
giá quyền sử dụng đất, hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận được lập sau khi xây dựng
cơ sở dữ liệu đất đai;
- Hồ sơ thu hồi đất;
- Hồ sơ đăng ký biến động về sử dụng đất, sở hữu tài
sản gắn liền với đất;
- Hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận, cấp lại Giấy chứng
nhận bị mất; đính chính nội dung ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp;
- Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc
thành lập mới hoặc điều chỉnh địa giới hoặc đổi tên đơn vị hành chính liên quan
đến thửa đất, tài sản gắn liền với đất.
b) Cơ sở dữ liệu thống kê, kiểm kê đất đai được cập
nhật, chỉnh lý bổ sung theo kết quả thống kê, kiểm kê đất đai đã được cơ quan có
thẩm quyền phê duyệt, công bố.
c) Cơ sở dữ liệu quy hoạch sử dụng đất được cập nhật,
chỉnh lý theo kết quả điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất trong kỳ hoặc kết quả
lập quy hoạch sử dụng đất của kỳ tiếp theo đã được cơ quan có thẩm quyền phê
duyệt.
d) Cơ sở dữ liệu giá đất được cập nhật, chỉnh lý về
những thay đổi theo các căn cứ sau:
- Bảng giá đất đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê
duyệt, công bố;
- Hồ sơ giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng
đất;
- Hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất;
- Văn bản điều chỉnh giá thuê đất.
2. Mức độ, tần suất thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ
sở dữ liệu đất đai
a) Đối với cơ sở dữ liệu địa chính, việc cập nhật, chỉnh
lý thông tin được thực hiện liên tục, thường xuyên ngay trong quá trình giải
quyết thủ tục hành chính về đất đai đối với mỗi truờng hợp và phải được hoàn
thành trước khi trao Giấy chứng nhận cho người được cấp Giấy chứng nhận;
b) Đối với cơ sở dữ liệu thống kê, kiểm kê đất đai được
tổng hợp trong quá trình thực hiện thống kê, kiểm kê đất đai theo định kỳ và
được cập nhật chính thức vào cơ sở dữ liệu trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày được
cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố;
c) Đối với cơ sở dữ liệu quy hoạch sử dụng đất được
cập nhật, chỉnh lý trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
d) Đối với cơ sở dữ liệu giá đất được cập nhật, chỉnh
lý trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày bảng giá đất, hồ sơ giao đất, cho thuê
đất, đấu giá quyền sử dụng đất, hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện.
3. Kiểm tra việc cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai
a) Các đơn vị làm nhiệm vụ xây dựng, tích hợp cơ sở
dữ liệu theo đơn vị hành chính cấp xã phải có trách nhiệm kiểm tra, rà soát lại
toàn bộ thông tin đã được phát hiện, chỉnh sửa và cập nhật vào hiện trạng hồ sơ
địa chính trước khi nhập chính thức vào cơ sở dữ liệu đất đai. Kết quả cập nhật
phải cho phép các biến động tiếp theo được thực hiện trực tiếp trên hệ thống cơ
sở dữ liệu ngay sau khi sản phẩm được nghiệm thu và đưa vào vận hành tại Văn phòng
đăng ký quyền sử dụng đất các cấp;
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh, Văn phòng
đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện vận hành bản sao cơ sở dữ liệu tổ chức kiểm
tra thường xuyên đối với cơ sở dữ liệu địa chính và cơ sở dữ liệu thống kê,
kiểm kê đã được cập nhật. Tỷ lệ kiểm tra tối thiểu 10% số trường hợp cập nhật,
chỉnh lý.
Điều 17. Đồng bộ cơ sở dữ liệu
địa chính
Cơ sở dữ liệu địa chính sau khi cập nhật, chỉnh lý phải
được đồng bộ ở cả 3 cấp trung ương, tỉnh, huyện như sau:
1. Đối với các huyện chưa có đủ điều kiện truy cập trực
tiếp vào cơ sở dữ liệu đất đai cấp tỉnh thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
cấp huyện thực hiện định kỳ việc chiết xuất các dữ liệu về việc cấp Giấy chứng
nhận lần đầu hoặc đăng ký biến động trong kỳ ở cấp huyện gửi về Văn phòng đăng
ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh để nhập vào cơ sở dữ liệu của cấp tỉnh.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh thực hiện
định kỳ việc chiết xuất các dữ liệu về việc cấp Giấy chứng nhận lần đầu hoặc
đăng ký biến động trong kỳ ở cấp tỉnh gửi về Văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất cấp huyện cập nhật vào cơ sở dữ liệu của huyện.
2. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh thực
hiện định kỳ việc chiết xuất dữ liệu biến động gửi Tổng cục Quản lý đất đai cập
nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai cấp trung ương.
3. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất các cấp và Tổng
cục Quản lý đất đai sau khi nhận được dữ liệu gửi đến phải thực hiện kiểm tra,
chuẩn hóa dữ liệu trước khi cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai để quản lý, sử
dụng.
4. Thời gian định kỳ thực hiện việc gửi dữ liệu ở địa
phương do Sở Tài nguyên và Môi trường quy định, nhưng không được kéo dài quá
một tuần. Thời gian định kỳ thực hiện việc gửi dữ liệu của cấp tỉnh về Tổng cục
Quản lý đất đai được thực hiện mỗi quý một lần vào tuần cuối cùng của tháng cuối
quý.
Trường hợp cần đồng bộ cơ sở dữ liệu đất đai trước thời
hạn quy định trên đây thì các cơ quan có nhu cầu đồng bộ cơ sở dữ liệu đất đai
gửi văn bản yêu cầu đến các Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi cập nhật dữ
liệu biến động để cung cấp dữ liệu phục vụ cho việc đồng bộ cơ sở dữ liệu đất
đai.
Điều 18. Cung cấp thông tin từ
cơ sở dữ liệu đất đai
1. Việc cung cấp thông tin từ cơ sở dữ liệu đất đai
được thực hiện bằng các hình thức sau:
a) Tra cứu trực tuyến trên mạng;
b) Trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính,
bảng giá đất;
c) Sao thông tin chiết xuất từ cơ sở dữ liệu đất đai
vào thiết bị nhớ.
2. Nội dung thông tin cung cấp
a) Trường hợp tra cứu trực tuyến tự do trên mạng, nội
dung thông tin gồm có:
- Thông tin thuộc tính địa chính gồm: số hiệu thửa,
số hiệu tờ bản đồ địa chính; diện tích; mục đích sử dụng đất được giao, được thuê
hoặc được Nhà nước công nhận quyền sử dụng; đã đăng ký hay chưa đăng ký; đã cấp
Giấy chứng nhận hay chưa cấp Giấy chứng nhận;
- Thông tin quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà
nước có thẩm quyền xét duyệt gồm: sơ đồ không gian quy hoạch khu vực có thửa
đất; mục đích sử dụng đất theo quy hoạch;
- Bảng giá đất đã công bố.
b) Trường hợp cung cấp thông tin dữ liệu đất đai theo
nhu cầu được thực hiện như sau:
- Đối với người sử dụng đất có nhu cầu thì được cung
cấp các thông tin về dữ liệu đất đai đối với thửa đất thuộc quyền sử dụng và
tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu có trong cơ sở dữ liệu đất đai;
- Ủy ban nhân dân, cơ quan quản lý đất đai, Thanh tra
nhà nước, Tòa án nhân dân các cấp có nhu cầu sử dụng thông tin đất đai để thực
hiện nhiệm vụ được giao thì được cung cấp các thông tin dữ liệu đất đai có trong
cơ sở dữ liệu đất đai;
- Các tổ chức, cá nhân khác có nhu cầu thì được cung
cấp các thông tin dữ liệu đất đai có trong cơ sở dữ liệu đất đai trừ các thông
tin dữ liệu thửa đất sau đây:
+ Tên cơ quan, đơn vị quốc phòng, an ninh;
+ Thông tin về giấy tờ pháp nhân, nhân thân và địa chỉ
của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất;
+ Thông tin tọa độ thửa đất;
+ Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận (dữ liệu quét Giấy chứng
nhận và các giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất);
+ Hồ sơ đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu tài sản gắn liền với đất.
3. Cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin được thực
hiện như sau:
a) Tổng cục Quản lý đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường
thực hiện cung cấp thông tin về giá đất, quy hoạch sử dụng đất, thống kê, kiểm
kê đất đai; Phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện cung cấp thông tin về giá
đất, quy hoạch sử dụng đất, thống kê, kiểm kê đất đai trong phạm vi cấp quản lý.
b) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có thẩm quyền
cung cấp thông tin về địa chính thửa đất theo quy định tại khoản 2 mục VI của
Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02 tháng 8 năm 2007 hướng dẫn việc lập, chỉnh
lý, quản lý hồ sơ địa chính;
4. Thủ tục cung cấp thông tin được thực hiện theo quy
định tại khoản 4 mục VI của Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02 tháng 8 năm
2007 hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính.
5. Tổng cục Quản lý đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường,
Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm công khai danh mục thông tin đất
đai hiện có và đơn vị có thẩm quyền cung cấp thông tin tại trụ sở cơ quan và
trên cổng thông tin điện tử (nếu có).
6. Tổ chức và cá nhân khai thác thông tin địa chính
phải nộp phí khai thác thông tin đất đai theo quy định của pháp luật về phí, lệ
phí.
Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
ban hành quy định về mức thu và việc sử dụng phí cung cấp thông tin đất đai từ
cơ sở dữ liệu đất đai đối với từng hình thức cung cấp thông tin và đối tượng sử
dụng thông tin cụ thể theo quy định của pháp luật.
Chương V
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 19. Hiệu lực thi hành
Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10
tháng 6 năm 2013.
Điều 20. Trách nhiệm thực hiện
1. Tổng cục Quản lý đất đai có trách nhiệm kiểm tra
việc thực hiện Thông tư này.
2. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung
ương có trách nhiệm phổ biến, bố trí kinh phí và chỉ đạo thực hiện Thông tư này
ở địa phương.
3. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp Ủy
ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương triển khai thực hiện Thông
tư này ở địa phương; báo cáo Tổng cục Quản lý đất đai về tình hình triển khai
và kết quả xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai tại địa phương theo định kỳ 6 tháng
và hàng năm (gửi trước ngày 15 tháng 6 và ngày 15 tháng 12 hàng năm); giao nộp
một bộ sản phẩm cơ sở dữ liệu đất đai của các xã đã hoàn thành (dạng đĩa CD)
gửi về Trung tâm Lưu trữ và Thông tin đất đai trực thuộc Tổng cục Quản lý đất
đai để đồng bộ vào cơ sở dữ liệu đất đai cấp Trung ương.
Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn, vướng mắc
thì các cơ quan, tổ chức, cá nhân phản ánh kịp thời về Bộ Tài nguyên và Môi trường
để xem xét quyết định./.
Nơi nhận:
- Thủ tướng Chính phủ và các Phó Thủ tướng
Chính phủ;
- Văn phòng Quốc hội;
- Văn phòng Chính phủ;
- Tòa án nhân dân tối cao;
- Viện Kiểm sát nhân dân tối cao;
- Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;
- UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;
- Bộ trưởng, các Thứ trưởng Bộ TN&MT;
- Các đơn vị trực thuộc Bộ TN&MT, Website Bộ TN&MT;
- Cục kiểm tra văn bản QPPL - Bộ Tư pháp;
- Sở TN&MT các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;
- Công báo, Cổng Thông tin điện tử Chính phủ;
- Lưu: VT, PC, TCQLĐĐ (CĐKTK).
KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Nguyễn Mạnh Hiển
Tags:
04/2013/TT-BTNMT, THONG TU 04, BO TAI NGUYEN VA MOI TRUONG, XAY DUNG CO SO DU LIEU DAT DAI, CO SO DU LIEU DAT DAI, DU LIEU DAT DAI, DU LIEU DIA CHINH, DU LIEU QUY HOACH SU DUNG DAT, DU LIEU GIA DAT, BAT DONG SAN, TAI NGUYEN - MOI TRUONG
Email nhận thông báo:

Cache-Control: private

Content-Type: text/html; charset=utf-8

Set-Cookie: Culture=vi; domain=thuvienphapluat.vn; expires=Mon, 28-Mar-2016 11:09:02 GMT; path=/

X-Frame-Options: SAMEORIGIN


markdown:
[nhung cau noi binh luan hay ve hinh anh mới nhất](http://tinnhanchuctet.net/search/nhung+cau+noi+binh+luan+hay+ve+hinh+anh/)
Tuyển tập
**nhung cau noi binh luan hay ve hinh anh** mới nhất rất hay trong năm nay, xem online hoặc tải [ miễn phí hot nhất. nhung cau noi binh luan hay ve hinh anh](http://tinnhanchuctet.net/search/nhung+cau+noi+binh+luan+hay+ve+hinh+anh/)
## nhung cau noi binh luan hay ve hinh anh mới nhất vừa được đăng lên lên tinnhanchuctet.net
### nhung cau noi binh luan hay ve hinh anh có gì mới hãy xem hot thế nào.
Giới thiệu về
*nhung cau noi binh luan hay ve hinh anh*mời các bạn xem qua: Những bài thơ chúc tết quý tỵ độc đáo dưới đây hi vọng sẽ đem lại sự mới lạ cho các bạn trong xuân quý tỵ này hãy chúc nhau bằng những bài thơ tết được sưu tầm và chọn lọc này để tăng thêm niềm vui cho cuộc sống nhé. Năm mới sắp tới hy vọng sẽ có nhiều thay đổi mới Chúc các bạn nhiều lý do để vui vẻ năm tới! - Chúc bạn luôn thành công, hạnh phuc và bình an...
### Hình ảnh của nhung cau noi binh luan hay ve hinh anh online đẹp và ý nghĩa
![nhung cau noi binh luan hay ve hinh anh nhung cau noi binh luan hay ve hinh anh](http://tinnhanchuctet.net/hinhanh/hinhanh-11.jpg
)
**nhung cau noi binh luan hay ve hinh anh**đang khiến cộng đồng mạng phát sốt vì **nhung cau noi binh luan hay ve hinh anh**quá hấp dẫn đúng không Những câu chúc tết độc đáo 2013 quý tỵ. Trong thời khắc năm cũ sắp qua, năm mới cận kề, mọi người luôn mong muốn gửi đến cho nhau những lời chúc tốt lành nhất. Nhưng làm thế nào để những câu chúc không bị trùng lặp, nhàm chán lại là điều khiến nhiều người khó xử và buộc phải “vắt óc suy nghĩ”. Infonet sẽ giúp bạn giải tỏa sự khó khăn này. Chùm thơ chúc Tết dễ nhớ, dễ...
### Xem video clip về nhung cau noi binh luan hay ve hinh anh mới nhất rất hay và hấp dẫn
Nói tóm lại
**nhung cau noi binh luan hay ve hinh anh**là: Dưới đây là 10 câu chúc tết chọn lọc hay nhất, các bạn hãy soạn tin và gửi tặng mọi người những câu chúc năm mới hay để cầu chúc cho mọi người bước sang 1 năm đầy bình an và hạnh phúc nhé. 1. Chúc năm mới: - Vừa đủ HẠNH PHÚC để giữ tâm hồn bạn được ngọt ngào. - Vừa đủ THỬ THÁCH để giữ bạn luôn kiên nhẫn. - Vừa đủ MUỘN PHIỀN để giữ bạn thật sự tỉnh táo. -...
## Những tìm kiếm liên quan đến
![](http://tinnhanchuctet.net/wp-content/themes/tinnhan/images/no-attachment.gif)
Tin đã đăng vào ngày: January 22, 2013
![](http://tinnhanchuctet.net/wp-content/themes/tinnhan/images/no-attachment.gif)
Tin đã đăng vào ngày: January 2, 2013
[](http://whos.amung.us/stats/x5al2j68vtwv/) ![ anh](http://whos.amung.us/widget/x5al2j68vtwv.png)
![ anh](http://whos.amung.us/widget/x5al2j68vtwv.png)

Vary: Accept-Encoding,User-Agent


markdown:
| |
| |
![]()
| |![]()
|Sử Dụng || Kiếm Trong Chuyên Mục |
| |![]()
|Có bài mới|| |![]()
|Có Bài Mới Trong Ðề Tài Sôi Nổi|
| |![]()
|Chưa có bài mới|| |![]()
|Chưa Có Bài Mới Trong Ðề Tới Sôi Nổi Này|
| |![]()
|Ðã bị đóng lại|
| |
You
may not post new threads
You
may not post replies
You
may not post attachments
You
may not edit your posts Mở Mở Mở
HTML đang
Tắt

Pragma: private


markdown:
|
|
|
|
Free flash games in TroChoiThoiTrang.Net fun game with lots of games fun enough to be updated every day are synthesized from various sources like: Y8 games, Mini Clip .. response to your love for Fashion Games (Dressup game) we will try to update the best new games for your entertainment fun.
[Chơi game](http://trochoithoitrang.net) flash miễn phí tại TroChoiThoiTrang.Net với rất nhiều trò chơi trẻ em vui hay đủ các thể loại [game Giáng Sinh](http://trochoithoitrang.net/index.php?id_=24) vui được cập nhật mỗi ngày nhân mùa Noel được tổng hợp từ nhiều nguồn game như Y8, Mini Clip, Vui Game, Game Hay, ..để đáp lại lòng yêu mến của bạn dành cho [Trò Chơi Thời Trang](http://trochoithoitrang.net) ( [Game Thời Trang](http://trochoithoitrang.net/index.php?id_=20&gamecname=Game+Th%E1%BB%9Di+Trang)) chúng tôi sẽ cố gắng cập nhật nhiều gem mới hay nhất cho các bạn giải trí thật vui.

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Pragma: no-cache

Content-Type: text/html


markdown:
Cập nhật tin mới qua Email
Xem tất cả
Tổng bí thư
Nguyễn Phú Trọng
Thủ tướng
Nguyễn Tấn Dũng
Chủ tịch Quốc hội
Nguyễn Sinh Hùng
Biển đảo Việt Nam
Trường sa - Hoàng sa

WARC-Truncated: length

Server: nginx


markdown:
|
|
>>
## Việt Nam và chuyện đăng cai ASIAD 18 - Viet Nam va chuyen...
![]()
Cơ quan chủ quản: Công ty Cổ phần Quảng cáo Trực tuyến 24H Trụ sở: Tầng 12, Tòa nhà Geleximco, 36 Hoàng Cầu, Phường Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa, TP Hà Nội Tel: (84-4) 73 00 24 24 hoặc (84-4) 3512 1806 - Fax: (84-4) 3512 1804 VPĐD: Tầng 5 – Toà nhà Hải Âu - 39B Trường Sơn, P2, Q.Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh Tel: (84-8) 73 00 24 24 hoặc (84-8) 3848 9845 - Fax: (84-8) 3848 6519 / Giấy phép số 2517/GP- TT ĐT ngày cấp 27/08/2013 SỞ THÔNG TIN VÀ TRUYỀN THÔNG HÀ NỘI. Chịu trách nhiệm xuất bản: Ngô Kỳ Lam.
HOTLINE: 0965 08 24 24 hoặc 0903 288 624
|
|

Content-Type: text/html; charset=Utf-8

X-Cache: QuickCache vv2.1.1rc1 - file

Cache-Control: public


markdown:
**400*1800: Giá 4.000.000 VND** **400*2000: Giá 4.200.000 VND**
|
|
Giá:
|
|4.000.000 ₫
Cập nhật: 622 ngày 2 giờ trước
|Số lượng:||
|
Hiện có 1 sản phẩm
| Thanh toán
|
an toàn
| Giao hàng
|
đúng hẹn
| Hoàn tiền
|
nếu sai giá
| Nhiều ưu đãi
|
hấp dẫn
|Cập nhật: 14/07/2013 - 15:25||Tình trạng: Mới|
|Bảo hành: Không có||Xuất xứ: Hàng công ty|
|
Kiểu:
|**400*1800: Giá 4.000.000 VND** **400*2000: Giá 4.200.000 VND**
|1 tuần gần đây||1 tháng gần đây||6 tháng gần đây||Lâu hơn 6 tháng||Tổng số đánh giá|
|Rất tốt||0||0||0||0||0|
|Bình thường||0||0||0||0||0|
|Tệ||0||0||0||0||0|
|Tổng số đánh giá||0||0||0||0||0|

Set-Cookie: history_product=1289058%7C0; path=/


markdown:
## Từ:
**'ab** **Thêm vào:**29/11/2012 **Đã nghe:**61 lần [Thêm thể loại cho](/word-modify/%27ab/) **'ab**
### Phát âm bằng
[Tiếng Klingon](/languages/tlh/) [tlh] [Phát âm của](/word/%27ab/) [mizinamo](/user/mizinamo/)(Nam từ Đức)
0 bình chọn
Bạn có thể làm tốt hơn? bằng giọng khác?
[Phát âm 'ab trong Tiếng Klingon](/word-record/%27ab/tlh/)
### Giọng & ngôn ngữ ở trên bản đồ
- Từ ngẫu nhiên:
[vavnI'](/word/vavni%27/)
#### của Bing Dịch Bản dịch Tiếng Việt:
'ab =
**' ab**
#### Not satisfied?
#### Sửa từ:
·
[Thêm ngôn ngữ](/word-modify/%27ab/)
·
[Thêm](/word-modify/%27ab/) **thể loại**
#### Báo cáo về từ:
Có gì không ổn với từ này?
[Xin báo cáo nó tại đây](/word-report/%27ab/).
#### Kể cho bạn bè về cách phát âm 'ab:
[thư điện tử](mailto:?subject=C%C3%A1ch%20ph%C3%A1t%20%C3%A2m%20%27ab%20trong%20Ti%E1%BA%BFng%20Klingon&body=Nghe%20c%C3%A1ch%20ph%C3%A1t%20%C3%A2m%20b%E1%BA%A3n%20x%E1%BB%A9%20trong%20Forvo%2C%20http%3A%2F%2Fvi.forvo.com%2Fword%2F%27ab%2F)

Set-Cookie: forvo_cookies=1; expires=Sun, 27-Mar-2016 11:03:59 GMT; Max-Age=31536000; path=/; domain=.forvo.com