text:
Nhưng cũng có các yếu tố vô hình ngăn cản quả bong bóng này xì hơi hay vỡ tung.
Tại sao có bong bóng tài sản?
Các chuyên gia kinh tế và người dân thường có những tranh cãi gay gắt về danh từ "bong bóng" khi mô tả tình thế của thị trường, vì ít ai đồng ý về giá trị thực sự hay bình thường của bất cứ loại tài sản nào.
Theo định nghĩa, "bong bóng tài sản" xảy ra khi thị giá của một loại tài sản được đẩy quá xa trên giá trị thực sự và bình thường của các tài sản này.
Bất động sản lại là một loại tài sản đặc thù, mang nhiều tính chất địa phương, và bao gồm nhiều phân khúc thị trường khác biệt; nên khi nói đến bong bóng BĐS, chúng ta phải thu gọn lĩnh vực bàn cãi và hiểu rõ những giới hạn của bài phân tích.
Bài viết này chỉ thảo luận về phân khúc nhà ở của thị trường BĐS tại VN và cố gắng tìm hiểu hiện nay, chúng ta có thể dùng chữ bong bóng để mô tả tình huống; và nếu có, thì cái bong bóng này bao giờ sẽ vỡ và hậu quả sẽ ảnh hưởng gì đến nền kinh tế vĩ mô.
Trước hết, những yếu tố để tạo thành thị giá của BĐS bao gồm những yếu tố định lượng được: (1) luật cung cầu của thị trường (2) khả năng mua của người tiêu dùng (3) dòng tiền đang rót vào kênh BĐS (4) tình hình kinh tế vĩ mô; và (5) những yếu tố vô hình không thể đo lường chính xác gồm (a) tác động của các nhà đầu cơ (b) trào lưu tâm lý của đám đông (c) chánh sách của chánh phủ và (d) tư duy và cảm xúc của mọi người liên quan.
Trong các yếu tố định lượng, quan trọng nhất là luật cung cầu của thị trường. Phân khúc nào (nhà ở cao cấp hay trung bình hay cho giới thu nhập thấp, thương mại hay văn phòng, BĐS du lịch, khu công nghiệp ...) chúng ta cũng có thể tính ra số lượng cung và nhu cầu của người tiêu dùng.
Hiện nay, ở VN, căn cứ theo các báo cáo của các nhà môi giới địa ốc, trong cũng như ngoài nước, thì nhà ở cao cấp có một số cung khoảng 1/3 lớn hơn số cầu và tổng số đơn vị của nhà đầu cơ thứ cấp chiếm khoảng 47% số lượng bán ra. Trong khi đó, số lượng cầu ở các phân khúc khác tương đối cao hơn lượng cung, nhất là phân khúc nhà thu nhập thấp.
Yếu tố thứ hai là khả năng mua của người tiêu dùng. Theo thị trường Âu Mỹ, người ta tính 25% mức thu nhập của người mua là khả năng trả nợ khi so sánh với số tiến vay phải trả hàng tháng cho ngân hàng (cộng với tiền thuế và bảo hiểm). Lấy ví dụ ở VN, thu nhập trung bình của một cặp vợ chồng cùng đi làm là 12 triệu mỗi tháng, nếu dùng một tỷ số cao hơn nước ngoài là 35% để dành cho việc trả nợ (4,2 triệu), thì họ có thể vay một số tiền tối đa là 400 triệu trả làm 20 năm với lãi suất 15% một năm. Người VN có nhiều tiết kiệm, nên số tiền mặt trả trước (down payment) có thể lên đến 1/3.
Dựa trên các yếu tố này, thì căn nhà trung bình giá khoảng 600 triệu đồng là thích hợp với túi tiền và hoàn cảnh của họ. Và cũng theo công thức này thì phần lớn các nhà ở tại HCM hay Hà Nội đều vượt quá khả năng trả nợ của người tiêu dùng. Tuy vậy giá cả tại các tỉnh nhỏ cho thấy chỉ hơi cao hơn khả năng một ít.
Yếu tố khác có thể đo lường được là dòng tiền đang đổ vào BĐS, gồm tiền nhàn rỗi của nhà đầu tư, tiền vay mượn của ngân hàng hay tư nhân, và tiền đầu tư từ nước ngoài qua FDI. Hiện nay, FDI vẫn đổ vào các dự án BĐS có giá đất trưng dụng thật thấp và có nhiều ưu đãi trong điều kiện đầu tư. Tuy nhiên, rất ít tiền FDI cho các dự án đang dang dở, bị kẹt vốn, mà chủ đầu tư không chịu hạ giá hơn 30% giá vốn ban đầu.
Hệ thống ngân hàng địa phương thì đã lỡ kẹt với rất nhiều khoản nợ xấu, nên vẫn phải tiếp tục cho các chủ đầu tư BĐS đáo hạn, hy vọng thị trường phục hồi. Tỷ lệ nợ xấu của các khoản vay BĐS của ngân hàng không được tiết lộ, cũng như chỉ tiêu xếp hàng nợ xấu cũng khác quốc tế, nên chỉ có thể được ước tính. Theo một chuyên gia tài chánh của Singapore, số nợ xấu này trung bình lên đến 18% của toàn số nợ, một con số rất cao.
Đồng tiền nhàn rỗi từ tư nhân vẫn khá dồi dào, nhưng sau khi thị trường BĐS tại Tp.HCM đóng băng, thì các nhà đầu tư bắt đầu chuyển tiền qua kênh đầu tư khác. Hiện nay, nhà nước đang ngăn ngừa dòng tiền này đổ vào kênh vàng hay USD, nên chắc là sẽ có một ít đổ vào BĐS, nhưng sẽ giới hạn vì tâm lý hoang mang với triển vọng của nền kinh tế.
Yếu tố có thể định lượng thứ tư là ảnh hưởng từ nền tình hình vĩ mô, mà động tác chính sẽ là mức độ tăng trưởng của thu nhập quốc gia (national income, không phải GDP), tỷ giá đồng VN và con số lạm phát. Thu nhập quốc gia thì bao gồm cán cân xuất khẩu so với nhập khẩu, FDI, kiều hối và nợ vay tư và công. Tất cả các thành tố này đều tiêu cực, có khuynh hướng đi xuống và sẽ ảnh hưởng xấu đến giá trị thực sự của BĐS trong một thị trường bình thường.
Do đó, nếu chỉ nhìn vào 5 yếu tố định lượng trên thì có thể nói là thị giá nhà ở cho người dân đang cao hơn từ 10% cho các nhà ở tại các tỉnh ngoài HCM và Hà Nội, đến 20% cho các nhà trung bình là lên đến 40% cho các nhà ở cao cấp.
Yếu tố vô hình ngăn bong bóng vỡ
Nếu VN có một nền kinh tế bình thường như tại các quốc gia Âu Mỹ, thì mọi định lý tài chính sẽ tiên đoán là bong bóng có thể vỡ bất cứ lúc nào. Tuy nhiên, nền kinh tế VN chứa nhiều nghịch lý khó thể giải lý. Những yếu tố vô hình không định lượng lại thường có một tầm quan trọng hơn với người tiêu dùng hay nhà đầu cơ thứ cấp.
Hai yếu tố vô hình quan trọng nhất trong giá trị BDS tại VN là tác động mạnh mẽ của các nhà đầu cơ, với sự hỗ trợ đắc lực của các chủ đầu tư cho dự án, cũng như những tài trợ bất đắc dĩ của các ngân hàng; và tâm lý bầy đàn của đám đông. Thông tin về BĐS tại VN thiếu hẳn sự minh bạch và trung thực; luật về BDS phức tạp và khó thi hành; nên các nhà đầu cơ lợi dụng tối đa khe hở này để thực hiện những thủ thuật trắng trợn và đôi khi phi pháp, từ việc quảng cáo hay phóng tin đồn sai sự thực đến việc làm giá qua các giao dịch dưới gầm bàn.
Tác động của các nhà đầu cơ có thể nhận thấy rõ rệt trong những vụ thổi giá đất gần đây ở Hà Nội và trước đây ở Tp.HCM. Cường độ của các nhà đầu cơ cho thấy một sức đẩy có ảnh hưởng khá lớn trên thị giá.
Các nhà đầu tư VN cũng biểu hiện hội chứng bầy đàn rất cao. Vì truyền thống gia đình, bạn bè và bè phái trong xã hội, các nhà đầu tư thường không có nhiều phán đoán độc lập, hay cố gắng đi tìm những cơ hội đặc thù khác biệt. Đặc tính "ai sao tôi vậy" khiến thị trường thường dao động về một phía, không cân bằng và gây ra hiện tượng bong bóng thường xuyên hơn. Ở một mặt khác, yếu tố này lại có thể tác động nhanh hơn đến thị giá khi vài nhà đầu cơ kẹt tiền bán tháo. Tâm lý hốt hoảng khi có người la "cháy" trong một rạp hát đông người là một thí dụ.
Hai yếu tố khác cũng ảnh hưởng nhiều đến thị giá của BĐS là chính sách của nhà nước và cảm quan của người mua hay bán. Luật lệ về BĐS VN khác nhiều so với thế giới cho nên khó có thể dùng các công thức bình thường để suy diễn tác động của yếu tố này trên thị giá. Tuy nhiên, chúng ta có thể chắc chắn được vài điều: nhà nước không muốn để cho bong bóng BDS vỡ vì hậu quả nguy hiểm của nó trên nợ xấu của hệ thống ngân hàng. Thêm vào đó, chính sách của nhà nước thường có kết quả ngược lại với mục tiêu ban đầu nên những thủ tục hành chánh mới sẽ làm chậm lại mọi giao dịch (cùng một lúc chậm lại sự phát nổ của thị giá) và giúp giữ giá thành cao hơn.
Với quyết tâm ngăn chặn sự đổ vỡ của bong bóng, nhà nước có thể đổ thêm số tiền lớn vào kênh BDS, trực tiếp hay qua ngân hàng, và kết quả sau cùng là tiến trình đi xuống sẽ bị chậm lại nhiều năm. Ngoài ra, nếu tỷ lệ lạm phát quá cao, đồng tiền mất giá trầm trọng, thì dòng tiền của tư nhân cũng có thể đổ xô về BĐS để giữ an toàn cho tiền nhàn rỗi.
Một yếu tố khác nữa là BĐS có một giá trị cá nhân do cảm xúc riêng biệt của người mua hay người bán. Trong các loại tài sản, BDS thường đi đôi với sự yêu ghét dễ ảnh hưởng đến quyết định của mọi người liên quan. Một khu phố được nhiều người ưa thích qua những kỷ niệm quá khứ có thể đẩy giá thành lên 15% đến 40% cao hơn giá trị thực sự; một kiến trúc đặc thù có thể tạo dị ứng hay yêu mến tùy cảm quan cá nhân.
Nói tóm lại, khó có thể đo lường sự quyến luyến không lý giải này về BĐS và yếu tố này có thể giúp thị giá BĐS bền vững hơn.
Bong bóng nào rồi cũng sẽ vỡ
Nhìn chung, 4 yếu tố vô hình là rào cản hiện nay đang ngăn ngừa sự đổ vỡ của bong bóng tại Hà Nội và Tp.HCM. Dù BĐS tại Tp.HCM đang đóng băng nhưng giá cả chưa quay về với giá trị thực sự và hợp lý như các yếu tố định lượng ghi nhận. Tuy nhiên, về lâu về dài, tất cả mọi bong bóng đều phải vỡ để thị giá quay về với thực tế. Vấn đề là các yếu tố vô hình sẽ giữ giá và thanh khoản được bao lâu?
Qua kinh nghiệm của các bong bóng tại các quốc gia Âu Mỹ, thì bong bóng được coi là như đã vỡ khi thị giá xuống dưới 30%. Vì tâm lý hốt hoảng, thị giá có thể xuống thêm 20% dưới giá thực sự và bình thường. Do đó, tùy mức giá đã được bong bóng thiết lập, với nguyên tắc càng lên cao càng xuống thấp, giá nhà ở cao cấp hiện nay ở Hà Nội có thể mất đến 60% thị giá nếu bong bóng phát nổ. Với sự đóng băng, nhà ở cao cấp tại Tp.HCM có thể mất khoảng 40%. Các phân khúc nhà ở khác sẽ cũng mất giá, nhưng ít hơn.
Theo nhận xét của người viết, thị trường nhà ở tại Hà Nội sẽ đóng băng vào 2012 như Tp.HCM, và có thể mất 4 năm nữa trước khi bong bóng BDS tại VN nổ tung và giá cả quay lại mức độ bình thường khoảng 8 năm sau đó. Tuy vậy, bất cứ một tác động tâm lý nào lớn lao trên thị trường (một vụ lường gạt chạy nợ vĩ đại, một sụp đổ của một ngân hàng hay một tập đoàn tăm tiếng...) có thể là ngòi nổ đẩy tiến trình diễn ra sớm hơn.
Năm 2000, sau cuộc khủng hoảng tài chính tại Á Châu, tôi qua Bangkok thăm các bạn cũ, trong đó có một đại gia về BĐS, từng được báo Forbes tuyên dương là tỷ phú đang lên của Thái Lan. Ông ta buồn rầu đưa tôi đi xem các công trình đang xây dựng dở dang của ông, từ những khu đô thị mới đến những tòa nhà thương mại văn phòng đầy tham vọng. Khắp Bangkok, những cơ sở bê tông cốt sắt dựng lên nữa chừng rồi bỏ hoang cho ấn tượng của một thế giới sau cuộc chiến nguyên tử.
Vì khả năng và quan hệ, sau 10 năm, vị đại gia BĐS gần phá sản này đã phục hồi phong độ và hiện là một trong những công ty BĐS hàng đầu của Thái Lan. Đầu năm nay, tôi hỏi là bao giờ ông sẽ sang VN để đầu tư? Ông ta trả lời: "Cuối 2012. Lúc đó, bong bóng sẽ nổ và tôi tha hồ lựa chọn dự án với giá rẻ mạt."
Tôi nghĩ chắc ông lầm bong bóng BĐS của VN với cuốn phim "Đại Họa 2012". Chúng ta hãy chờ xem.
Tại sao có bong bóng tài sản?
Các chuyên gia kinh tế và người dân thường có những tranh cãi gay gắt về danh từ "bong bóng" khi mô tả tình thế của thị trường, vì ít ai đồng ý về giá trị thực sự hay bình thường của bất cứ loại tài sản nào.
Theo định nghĩa, "bong bóng tài sản" xảy ra khi thị giá của một loại tài sản được đẩy quá xa trên giá trị thực sự và bình thường của các tài sản này.
Bất động sản lại là một loại tài sản đặc thù, mang nhiều tính chất địa phương, và bao gồm nhiều phân khúc thị trường khác biệt; nên khi nói đến bong bóng BĐS, chúng ta phải thu gọn lĩnh vực bàn cãi và hiểu rõ những giới hạn của bài phân tích.
Bài viết này chỉ thảo luận về phân khúc nhà ở của thị trường BĐS tại VN và cố gắng tìm hiểu hiện nay, chúng ta có thể dùng chữ bong bóng để mô tả tình huống; và nếu có, thì cái bong bóng này bao giờ sẽ vỡ và hậu quả sẽ ảnh hưởng gì đến nền kinh tế vĩ mô.
Trước hết, những yếu tố để tạo thành thị giá của BĐS bao gồm những yếu tố định lượng được: (1) luật cung cầu của thị trường (2) khả năng mua của người tiêu dùng (3) dòng tiền đang rót vào kênh BĐS (4) tình hình kinh tế vĩ mô; và (5) những yếu tố vô hình không thể đo lường chính xác gồm (a) tác động của các nhà đầu cơ (b) trào lưu tâm lý của đám đông (c) chánh sách của chánh phủ và (d) tư duy và cảm xúc của mọi người liên quan.
Trong các yếu tố định lượng, quan trọng nhất là luật cung cầu của thị trường. Phân khúc nào (nhà ở cao cấp hay trung bình hay cho giới thu nhập thấp, thương mại hay văn phòng, BĐS du lịch, khu công nghiệp ...) chúng ta cũng có thể tính ra số lượng cung và nhu cầu của người tiêu dùng.
Hiện nay, ở VN, căn cứ theo các báo cáo của các nhà môi giới địa ốc, trong cũng như ngoài nước, thì nhà ở cao cấp có một số cung khoảng 1/3 lớn hơn số cầu và tổng số đơn vị của nhà đầu cơ thứ cấp chiếm khoảng 47% số lượng bán ra. Trong khi đó, số lượng cầu ở các phân khúc khác tương đối cao hơn lượng cung, nhất là phân khúc nhà thu nhập thấp.
Yếu tố thứ hai là khả năng mua của người tiêu dùng. Theo thị trường Âu Mỹ, người ta tính 25% mức thu nhập của người mua là khả năng trả nợ khi so sánh với số tiến vay phải trả hàng tháng cho ngân hàng (cộng với tiền thuế và bảo hiểm). Lấy ví dụ ở VN, thu nhập trung bình của một cặp vợ chồng cùng đi làm là 12 triệu mỗi tháng, nếu dùng một tỷ số cao hơn nước ngoài là 35% để dành cho việc trả nợ (4,2 triệu), thì họ có thể vay một số tiền tối đa là 400 triệu trả làm 20 năm với lãi suất 15% một năm. Người VN có nhiều tiết kiệm, nên số tiền mặt trả trước (down payment) có thể lên đến 1/3.
Dựa trên các yếu tố này, thì căn nhà trung bình giá khoảng 600 triệu đồng là thích hợp với túi tiền và hoàn cảnh của họ. Và cũng theo công thức này thì phần lớn các nhà ở tại HCM hay Hà Nội đều vượt quá khả năng trả nợ của người tiêu dùng. Tuy vậy giá cả tại các tỉnh nhỏ cho thấy chỉ hơi cao hơn khả năng một ít.
Yếu tố khác có thể đo lường được là dòng tiền đang đổ vào BĐS, gồm tiền nhàn rỗi của nhà đầu tư, tiền vay mượn của ngân hàng hay tư nhân, và tiền đầu tư từ nước ngoài qua FDI. Hiện nay, FDI vẫn đổ vào các dự án BĐS có giá đất trưng dụng thật thấp và có nhiều ưu đãi trong điều kiện đầu tư. Tuy nhiên, rất ít tiền FDI cho các dự án đang dang dở, bị kẹt vốn, mà chủ đầu tư không chịu hạ giá hơn 30% giá vốn ban đầu.
Hệ thống ngân hàng địa phương thì đã lỡ kẹt với rất nhiều khoản nợ xấu, nên vẫn phải tiếp tục cho các chủ đầu tư BĐS đáo hạn, hy vọng thị trường phục hồi. Tỷ lệ nợ xấu của các khoản vay BĐS của ngân hàng không được tiết lộ, cũng như chỉ tiêu xếp hàng nợ xấu cũng khác quốc tế, nên chỉ có thể được ước tính. Theo một chuyên gia tài chánh của Singapore, số nợ xấu này trung bình lên đến 18% của toàn số nợ, một con số rất cao.
Đồng tiền nhàn rỗi từ tư nhân vẫn khá dồi dào, nhưng sau khi thị trường BĐS tại Tp.HCM đóng băng, thì các nhà đầu tư bắt đầu chuyển tiền qua kênh đầu tư khác. Hiện nay, nhà nước đang ngăn ngừa dòng tiền này đổ vào kênh vàng hay USD, nên chắc là sẽ có một ít đổ vào BĐS, nhưng sẽ giới hạn vì tâm lý hoang mang với triển vọng của nền kinh tế.
Yếu tố có thể định lượng thứ tư là ảnh hưởng từ nền tình hình vĩ mô, mà động tác chính sẽ là mức độ tăng trưởng của thu nhập quốc gia (national income, không phải GDP), tỷ giá đồng VN và con số lạm phát. Thu nhập quốc gia thì bao gồm cán cân xuất khẩu so với nhập khẩu, FDI, kiều hối và nợ vay tư và công. Tất cả các thành tố này đều tiêu cực, có khuynh hướng đi xuống và sẽ ảnh hưởng xấu đến giá trị thực sự của BĐS trong một thị trường bình thường.
Do đó, nếu chỉ nhìn vào 5 yếu tố định lượng trên thì có thể nói là thị giá nhà ở cho người dân đang cao hơn từ 10% cho các nhà ở tại các tỉnh ngoài HCM và Hà Nội, đến 20% cho các nhà trung bình là lên đến 40% cho các nhà ở cao cấp.
Yếu tố vô hình ngăn bong bóng vỡ
Nếu VN có một nền kinh tế bình thường như tại các quốc gia Âu Mỹ, thì mọi định lý tài chính sẽ tiên đoán là bong bóng có thể vỡ bất cứ lúc nào. Tuy nhiên, nền kinh tế VN chứa nhiều nghịch lý khó thể giải lý. Những yếu tố vô hình không định lượng lại thường có một tầm quan trọng hơn với người tiêu dùng hay nhà đầu cơ thứ cấp.
Hai yếu tố vô hình quan trọng nhất trong giá trị BDS tại VN là tác động mạnh mẽ của các nhà đầu cơ, với sự hỗ trợ đắc lực của các chủ đầu tư cho dự án, cũng như những tài trợ bất đắc dĩ của các ngân hàng; và tâm lý bầy đàn của đám đông. Thông tin về BĐS tại VN thiếu hẳn sự minh bạch và trung thực; luật về BDS phức tạp và khó thi hành; nên các nhà đầu cơ lợi dụng tối đa khe hở này để thực hiện những thủ thuật trắng trợn và đôi khi phi pháp, từ việc quảng cáo hay phóng tin đồn sai sự thực đến việc làm giá qua các giao dịch dưới gầm bàn.
Tác động của các nhà đầu cơ có thể nhận thấy rõ rệt trong những vụ thổi giá đất gần đây ở Hà Nội và trước đây ở Tp.HCM. Cường độ của các nhà đầu cơ cho thấy một sức đẩy có ảnh hưởng khá lớn trên thị giá.
Các nhà đầu tư VN cũng biểu hiện hội chứng bầy đàn rất cao. Vì truyền thống gia đình, bạn bè và bè phái trong xã hội, các nhà đầu tư thường không có nhiều phán đoán độc lập, hay cố gắng đi tìm những cơ hội đặc thù khác biệt. Đặc tính "ai sao tôi vậy" khiến thị trường thường dao động về một phía, không cân bằng và gây ra hiện tượng bong bóng thường xuyên hơn. Ở một mặt khác, yếu tố này lại có thể tác động nhanh hơn đến thị giá khi vài nhà đầu cơ kẹt tiền bán tháo. Tâm lý hốt hoảng khi có người la "cháy" trong một rạp hát đông người là một thí dụ.
Hai yếu tố khác cũng ảnh hưởng nhiều đến thị giá của BĐS là chính sách của nhà nước và cảm quan của người mua hay bán. Luật lệ về BĐS VN khác nhiều so với thế giới cho nên khó có thể dùng các công thức bình thường để suy diễn tác động của yếu tố này trên thị giá. Tuy nhiên, chúng ta có thể chắc chắn được vài điều: nhà nước không muốn để cho bong bóng BDS vỡ vì hậu quả nguy hiểm của nó trên nợ xấu của hệ thống ngân hàng. Thêm vào đó, chính sách của nhà nước thường có kết quả ngược lại với mục tiêu ban đầu nên những thủ tục hành chánh mới sẽ làm chậm lại mọi giao dịch (cùng một lúc chậm lại sự phát nổ của thị giá) và giúp giữ giá thành cao hơn.
Với quyết tâm ngăn chặn sự đổ vỡ của bong bóng, nhà nước có thể đổ thêm số tiền lớn vào kênh BDS, trực tiếp hay qua ngân hàng, và kết quả sau cùng là tiến trình đi xuống sẽ bị chậm lại nhiều năm. Ngoài ra, nếu tỷ lệ lạm phát quá cao, đồng tiền mất giá trầm trọng, thì dòng tiền của tư nhân cũng có thể đổ xô về BĐS để giữ an toàn cho tiền nhàn rỗi.
Một yếu tố khác nữa là BĐS có một giá trị cá nhân do cảm xúc riêng biệt của người mua hay người bán. Trong các loại tài sản, BDS thường đi đôi với sự yêu ghét dễ ảnh hưởng đến quyết định của mọi người liên quan. Một khu phố được nhiều người ưa thích qua những kỷ niệm quá khứ có thể đẩy giá thành lên 15% đến 40% cao hơn giá trị thực sự; một kiến trúc đặc thù có thể tạo dị ứng hay yêu mến tùy cảm quan cá nhân.
Nói tóm lại, khó có thể đo lường sự quyến luyến không lý giải này về BĐS và yếu tố này có thể giúp thị giá BĐS bền vững hơn.
Bong bóng nào rồi cũng sẽ vỡ
Nhìn chung, 4 yếu tố vô hình là rào cản hiện nay đang ngăn ngừa sự đổ vỡ của bong bóng tại Hà Nội và Tp.HCM. Dù BĐS tại Tp.HCM đang đóng băng nhưng giá cả chưa quay về với giá trị thực sự và hợp lý như các yếu tố định lượng ghi nhận. Tuy nhiên, về lâu về dài, tất cả mọi bong bóng đều phải vỡ để thị giá quay về với thực tế. Vấn đề là các yếu tố vô hình sẽ giữ giá và thanh khoản được bao lâu?
Qua kinh nghiệm của các bong bóng tại các quốc gia Âu Mỹ, thì bong bóng được coi là như đã vỡ khi thị giá xuống dưới 30%. Vì tâm lý hốt hoảng, thị giá có thể xuống thêm 20% dưới giá thực sự và bình thường. Do đó, tùy mức giá đã được bong bóng thiết lập, với nguyên tắc càng lên cao càng xuống thấp, giá nhà ở cao cấp hiện nay ở Hà Nội có thể mất đến 60% thị giá nếu bong bóng phát nổ. Với sự đóng băng, nhà ở cao cấp tại Tp.HCM có thể mất khoảng 40%. Các phân khúc nhà ở khác sẽ cũng mất giá, nhưng ít hơn.
Theo nhận xét của người viết, thị trường nhà ở tại Hà Nội sẽ đóng băng vào 2012 như Tp.HCM, và có thể mất 4 năm nữa trước khi bong bóng BDS tại VN nổ tung và giá cả quay lại mức độ bình thường khoảng 8 năm sau đó. Tuy vậy, bất cứ một tác động tâm lý nào lớn lao trên thị trường (một vụ lường gạt chạy nợ vĩ đại, một sụp đổ của một ngân hàng hay một tập đoàn tăm tiếng...) có thể là ngòi nổ đẩy tiến trình diễn ra sớm hơn.
Năm 2000, sau cuộc khủng hoảng tài chính tại Á Châu, tôi qua Bangkok thăm các bạn cũ, trong đó có một đại gia về BĐS, từng được báo Forbes tuyên dương là tỷ phú đang lên của Thái Lan. Ông ta buồn rầu đưa tôi đi xem các công trình đang xây dựng dở dang của ông, từ những khu đô thị mới đến những tòa nhà thương mại văn phòng đầy tham vọng. Khắp Bangkok, những cơ sở bê tông cốt sắt dựng lên nữa chừng rồi bỏ hoang cho ấn tượng của một thế giới sau cuộc chiến nguyên tử.
Vì khả năng và quan hệ, sau 10 năm, vị đại gia BĐS gần phá sản này đã phục hồi phong độ và hiện là một trong những công ty BĐS hàng đầu của Thái Lan. Đầu năm nay, tôi hỏi là bao giờ ông sẽ sang VN để đầu tư? Ông ta trả lời: "Cuối 2012. Lúc đó, bong bóng sẽ nổ và tôi tha hồ lựa chọn dự án với giá rẻ mạt."
Tôi nghĩ chắc ông lầm bong bóng BĐS của VN với cuốn phim "Đại Họa 2012". Chúng ta hãy chờ xem.
Theo T.S Alan Phan, Chủ Tịch Quỹ Đầu Tư Viasa
VEF
◄◄ Quay lại

markdown:
*Một đại gia BĐS Thái Lan dự đoán, cuối năm 2012 là thời điểm bong bóng BĐS ở VN sẽ vỡ và ông đang "rình" tới thời điểm đó để sang VN mua BĐS giá rẻ.*
Nhưng cũng có các yếu tố vô hình ngăn cản quả bong bóng này xì hơi hay vỡ tung.
Các chuyên gia kinh tế và người dân thường có những tranh cãi gay gắt về danh từ "bong bóng" khi mô tả tình thế của thị trường, vì ít ai đồng ý về giá trị thực sự hay bình thường của bất cứ loại tài sản nào.
Theo định nghĩa, "bong bóng tài sản" xảy ra khi thị giá của một loại tài sản được đẩy quá xa trên giá trị thực sự và bình thường của các tài sản này.
Bất động sản lại là một loại tài sản đặc thù, mang nhiều tính chất địa phương, và bao gồm nhiều phân khúc thị trường khác biệt; nên khi nói đến bong bóng BĐS, chúng ta phải thu gọn lĩnh vực bàn cãi và hiểu rõ những giới hạn của bài phân tích.
Bài viết này chỉ thảo luận về phân khúc nhà ở của thị trường BĐS tại VN và cố gắng tìm hiểu hiện nay, chúng ta có thể dùng chữ bong bóng để mô tả tình huống; và nếu có, thì cái bong bóng này bao giờ sẽ vỡ và hậu quả sẽ ảnh hưởng gì đến nền kinh tế vĩ mô.
Trước hết, những yếu tố để tạo thành thị giá của BĐS bao gồm những yếu tố định lượng được: (1) luật cung cầu của thị trường (2) khả năng mua của người tiêu dùng (3) dòng tiền đang rót vào kênh BĐS (4) tình hình kinh tế vĩ mô; và (5) những yếu tố vô hình không thể đo lường chính xác gồm (a) tác động của các nhà đầu cơ (b) trào lưu tâm lý của đám đông (c) chánh sách của chánh phủ và (d) tư duy và cảm xúc của mọi người liên quan.
Trong các yếu tố định lượng, quan trọng nhất là luật cung cầu của thị trường. Phân khúc nào (nhà ở cao cấp hay trung bình hay cho giới thu nhập thấp, thương mại hay văn phòng, BĐS du lịch, khu công nghiệp ...) chúng ta cũng có thể tính ra số lượng cung và nhu cầu của người tiêu dùng.
Hiện nay, ở VN, căn cứ theo các báo cáo của các nhà môi giới địa ốc, trong cũng như ngoài nước, thì nhà ở cao cấp có một số cung khoảng 1/3 lớn hơn số cầu và tổng số đơn vị của nhà đầu cơ thứ cấp chiếm khoảng 47% số lượng bán ra. Trong khi đó, số lượng cầu ở các phân khúc khác tương đối cao hơn lượng cung, nhất là phân khúc nhà thu nhập thấp.
Yếu tố thứ hai là khả năng mua của người tiêu dùng. Theo thị trường Âu Mỹ, người ta tính 25% mức thu nhập của người mua là khả năng trả nợ khi so sánh với số tiến vay phải trả hàng tháng cho ngân hàng (cộng với tiền thuế và bảo hiểm). Lấy ví dụ ở VN, thu nhập trung bình của một cặp vợ chồng cùng đi làm là 12 triệu mỗi tháng, nếu dùng một tỷ số cao hơn nước ngoài là 35% để dành cho việc trả nợ (4,2 triệu), thì họ có thể vay một số tiền tối đa là 400 triệu trả làm 20 năm với lãi suất 15% một năm. Người VN có nhiều tiết kiệm, nên số tiền mặt trả trước (down payment) có thể lên đến 1/3.
Dựa trên các yếu tố này, thì căn nhà trung bình giá khoảng 600 triệu đồng là thích hợp với túi tiền và hoàn cảnh của họ. Và cũng theo công thức này thì phần lớn các nhà ở tại HCM hay Hà Nội đều vượt quá khả năng trả nợ của người tiêu dùng. Tuy vậy giá cả tại các tỉnh nhỏ cho thấy chỉ hơi cao hơn khả năng một ít.
Yếu tố khác có thể đo lường được là dòng tiền đang đổ vào BĐS, gồm tiền nhàn rỗi của nhà đầu tư, tiền vay mượn của ngân hàng hay tư nhân, và tiền đầu tư từ nước ngoài qua FDI. Hiện nay, FDI vẫn đổ vào các dự án BĐS có giá đất trưng dụng thật thấp và có nhiều ưu đãi trong điều kiện đầu tư. Tuy nhiên, rất ít tiền FDI cho các dự án đang dang dở, bị kẹt vốn, mà chủ đầu tư không chịu hạ giá hơn 30% giá vốn ban đầu.
Hệ thống ngân hàng địa phương thì đã lỡ kẹt với rất nhiều khoản nợ xấu, nên vẫn phải tiếp tục cho các chủ đầu tư BĐS đáo hạn, hy vọng thị trường phục hồi. Tỷ lệ nợ xấu của các khoản vay BĐS của ngân hàng không được tiết lộ, cũng như chỉ tiêu xếp hàng nợ xấu cũng khác quốc tế, nên chỉ có thể được ước tính. Theo một chuyên gia tài chánh của Singapore, số nợ xấu này trung bình lên đến 18% của toàn số nợ, một con số rất cao.
Đồng tiền nhàn rỗi từ tư nhân vẫn khá dồi dào, nhưng sau khi thị trường BĐS tại Tp.HCM đóng băng, thì các nhà đầu tư bắt đầu chuyển tiền qua kênh đầu tư khác. Hiện nay, nhà nước đang ngăn ngừa dòng tiền này đổ vào kênh vàng hay USD, nên chắc là sẽ có một ít đổ vào BĐS, nhưng sẽ giới hạn vì tâm lý hoang mang với triển vọng của nền kinh tế.
Yếu tố có thể định lượng thứ tư là ảnh hưởng từ nền tình hình vĩ mô, mà động tác chính sẽ là mức độ tăng trưởng của thu nhập quốc gia (national income, không phải GDP), tỷ giá đồng VN và con số lạm phát. Thu nhập quốc gia thì bao gồm cán cân xuất khẩu so với nhập khẩu, FDI, kiều hối và nợ vay tư và công. Tất cả các thành tố này đều tiêu cực, có khuynh hướng đi xuống và sẽ ảnh hưởng xấu đến giá trị thực sự của BĐS trong một thị trường bình thường.
Do đó, nếu chỉ nhìn vào 5 yếu tố định lượng trên thì có thể nói là thị giá nhà ở cho người dân đang cao hơn từ 10% cho các nhà ở tại các tỉnh ngoài HCM và Hà Nội, đến 20% cho các nhà trung bình là lên đến 40% cho các nhà ở cao cấp.
Nếu VN có một nền kinh tế bình thường như tại các quốc gia Âu Mỹ, thì mọi định lý tài chính sẽ tiên đoán là bong bóng có thể vỡ bất cứ lúc nào. Tuy nhiên, nền kinh tế VN chứa nhiều nghịch lý khó thể giải lý. Những yếu tố vô hình không định lượng lại thường có một tầm quan trọng hơn với người tiêu dùng hay nhà đầu cơ thứ cấp.
Hai yếu tố vô hình quan trọng nhất trong giá trị BDS tại VN là tác động mạnh mẽ của các nhà đầu cơ, với sự hỗ trợ đắc lực của các chủ đầu tư cho dự án, cũng như những tài trợ bất đắc dĩ của các ngân hàng; và tâm lý bầy đàn của đám đông. Thông tin về BĐS tại VN thiếu hẳn sự minh bạch và trung thực; luật về BDS phức tạp và khó thi hành; nên các nhà đầu cơ lợi dụng tối đa khe hở này để thực hiện những thủ thuật trắng trợn và đôi khi phi pháp, từ việc quảng cáo hay phóng tin đồn sai sự thực đến việc làm giá qua các giao dịch dưới gầm bàn.
Tác động của các nhà đầu cơ có thể nhận thấy rõ rệt trong những vụ thổi giá đất gần đây ở Hà Nội và trước đây ở Tp.HCM. Cường độ của các nhà đầu cơ cho thấy một sức đẩy có ảnh hưởng khá lớn trên thị giá.
Các nhà đầu tư VN cũng biểu hiện hội chứng bầy đàn rất cao. Vì truyền thống gia đình, bạn bè và bè phái trong xã hội, các nhà đầu tư thường không có nhiều phán đoán độc lập, hay cố gắng đi tìm những cơ hội đặc thù khác biệt. Đặc tính "ai sao tôi vậy" khiến thị trường thường dao động về một phía, không cân bằng và gây ra hiện tượng bong bóng thường xuyên hơn. Ở một mặt khác, yếu tố này lại có thể tác động nhanh hơn đến thị giá khi vài nhà đầu cơ kẹt tiền bán tháo. Tâm lý hốt hoảng khi có người la "cháy" trong một rạp hát đông người là một thí dụ.
Hai yếu tố khác cũng ảnh hưởng nhiều đến thị giá của BĐS là chính sách của nhà nước và cảm quan của người mua hay bán. Luật lệ về BĐS VN khác nhiều so với thế giới cho nên khó có thể dùng các công thức bình thường để suy diễn tác động của yếu tố này trên thị giá. Tuy nhiên, chúng ta có thể chắc chắn được vài điều: nhà nước không muốn để cho bong bóng BDS vỡ vì hậu quả nguy hiểm của nó trên nợ xấu của hệ thống ngân hàng. Thêm vào đó, chính sách của nhà nước thường có kết quả ngược lại với mục tiêu ban đầu nên những thủ tục hành chánh mới sẽ làm chậm lại mọi giao dịch (cùng một lúc chậm lại sự phát nổ của thị giá) và giúp giữ giá thành cao hơn.
Với quyết tâm ngăn chặn sự đổ vỡ của bong bóng, nhà nước có thể đổ thêm số tiền lớn vào kênh BDS, trực tiếp hay qua ngân hàng, và kết quả sau cùng là tiến trình đi xuống sẽ bị chậm lại nhiều năm. Ngoài ra, nếu tỷ lệ lạm phát quá cao, đồng tiền mất giá trầm trọng, thì dòng tiền của tư nhân cũng có thể đổ xô về BĐS để giữ an toàn cho tiền nhàn rỗi.
Một yếu tố khác nữa là BĐS có một giá trị cá nhân do cảm xúc riêng biệt của người mua hay người bán. Trong các loại tài sản, BDS thường đi đôi với sự yêu ghét dễ ảnh hưởng đến quyết định của mọi người liên quan. Một khu phố được nhiều người ưa thích qua những kỷ niệm quá khứ có thể đẩy giá thành lên 15% đến 40% cao hơn giá trị thực sự; một kiến trúc đặc thù có thể tạo dị ứng hay yêu mến tùy cảm quan cá nhân.
Nói tóm lại, khó có thể đo lường sự quyến luyến không lý giải này về BĐS và yếu tố này có thể giúp thị giá BĐS bền vững hơn.
Nhìn chung, 4 yếu tố vô hình là rào cản hiện nay đang ngăn ngừa sự đổ vỡ của bong bóng tại Hà Nội và Tp.HCM. Dù BĐS tại Tp.HCM đang đóng băng nhưng giá cả chưa quay về với giá trị thực sự và hợp lý như các yếu tố định lượng ghi nhận. Tuy nhiên, về lâu về dài, tất cả mọi bong bóng đều phải vỡ để thị giá quay về với thực tế. Vấn đề là các yếu tố vô hình sẽ giữ giá và thanh khoản được bao lâu?
Qua kinh nghiệm của các bong bóng tại các quốc gia Âu Mỹ, thì bong bóng được coi là như đã vỡ khi thị giá xuống dưới 30%. Vì tâm lý hốt hoảng, thị giá có thể xuống thêm 20% dưới giá thực sự và bình thường. Do đó, tùy mức giá đã được bong bóng thiết lập, với nguyên tắc càng lên cao càng xuống thấp, giá nhà ở cao cấp hiện nay ở Hà Nội có thể mất đến 60% thị giá nếu bong bóng phát nổ. Với sự đóng băng, nhà ở cao cấp tại Tp.HCM có thể mất khoảng 40%. Các phân khúc nhà ở khác sẽ cũng mất giá, nhưng ít hơn.
Theo nhận xét của người viết, thị trường nhà ở tại Hà Nội sẽ đóng băng vào 2012 như Tp.HCM, và có thể mất 4 năm nữa trước khi bong bóng BDS tại VN nổ tung và giá cả quay lại mức độ bình thường khoảng 8 năm sau đó. Tuy vậy, bất cứ một tác động tâm lý nào lớn lao trên thị trường (một vụ lường gạt chạy nợ vĩ đại, một sụp đổ của một ngân hàng hay một tập đoàn tăm tiếng...) có thể là ngòi nổ đẩy tiến trình diễn ra sớm hơn.
Năm 2000, sau cuộc khủng hoảng tài chính tại Á Châu, tôi qua Bangkok thăm các bạn cũ, trong đó có một đại gia về BĐS, từng được báo Forbes tuyên dương là tỷ phú đang lên của Thái Lan. Ông ta buồn rầu đưa tôi đi xem các công trình đang xây dựng dở dang của ông, từ những khu đô thị mới đến những tòa nhà thương mại văn phòng đầy tham vọng. Khắp Bangkok, những cơ sở bê tông cốt sắt dựng lên nữa chừng rồi bỏ hoang cho ấn tượng của một thế giới sau cuộc chiến nguyên tử.
Vì khả năng và quan hệ, sau 10 năm, vị đại gia BĐS gần phá sản này đã phục hồi phong độ và hiện là một trong những công ty BĐS hàng đầu của Thái Lan. Đầu năm nay, tôi hỏi là bao giờ ông sẽ sang VN để đầu tư? Ông ta trả lời: "Cuối 2012. Lúc đó, bong bóng sẽ nổ và tôi tha hồ lựa chọn dự án với giá rẻ mạt."
Tôi nghĩ chắc ông lầm bong bóng BĐS của VN với cuốn phim "Đại Họa 2012". Chúng ta hãy chờ xem.
**Tại sao có bong bóng tài sản?**
Các chuyên gia kinh tế và người dân thường có những tranh cãi gay gắt về danh từ "bong bóng" khi mô tả tình thế của thị trường, vì ít ai đồng ý về giá trị thực sự hay bình thường của bất cứ loại tài sản nào.
Theo định nghĩa, "bong bóng tài sản" xảy ra khi thị giá của một loại tài sản được đẩy quá xa trên giá trị thực sự và bình thường của các tài sản này.
Bất động sản lại là một loại tài sản đặc thù, mang nhiều tính chất địa phương, và bao gồm nhiều phân khúc thị trường khác biệt; nên khi nói đến bong bóng BĐS, chúng ta phải thu gọn lĩnh vực bàn cãi và hiểu rõ những giới hạn của bài phân tích.
Bài viết này chỉ thảo luận về phân khúc nhà ở của thị trường BĐS tại VN và cố gắng tìm hiểu hiện nay, chúng ta có thể dùng chữ bong bóng để mô tả tình huống; và nếu có, thì cái bong bóng này bao giờ sẽ vỡ và hậu quả sẽ ảnh hưởng gì đến nền kinh tế vĩ mô.
Trước hết, những yếu tố để tạo thành thị giá của BĐS bao gồm những yếu tố định lượng được: (1) luật cung cầu của thị trường (2) khả năng mua của người tiêu dùng (3) dòng tiền đang rót vào kênh BĐS (4) tình hình kinh tế vĩ mô; và (5) những yếu tố vô hình không thể đo lường chính xác gồm (a) tác động của các nhà đầu cơ (b) trào lưu tâm lý của đám đông (c) chánh sách của chánh phủ và (d) tư duy và cảm xúc của mọi người liên quan.
Trong các yếu tố định lượng, quan trọng nhất là luật cung cầu của thị trường. Phân khúc nào (nhà ở cao cấp hay trung bình hay cho giới thu nhập thấp, thương mại hay văn phòng, BĐS du lịch, khu công nghiệp ...) chúng ta cũng có thể tính ra số lượng cung và nhu cầu của người tiêu dùng.
Hiện nay, ở VN, căn cứ theo các báo cáo của các nhà môi giới địa ốc, trong cũng như ngoài nước, thì nhà ở cao cấp có một số cung khoảng 1/3 lớn hơn số cầu và tổng số đơn vị của nhà đầu cơ thứ cấp chiếm khoảng 47% số lượng bán ra. Trong khi đó, số lượng cầu ở các phân khúc khác tương đối cao hơn lượng cung, nhất là phân khúc nhà thu nhập thấp.
Yếu tố thứ hai là khả năng mua của người tiêu dùng. Theo thị trường Âu Mỹ, người ta tính 25% mức thu nhập của người mua là khả năng trả nợ khi so sánh với số tiến vay phải trả hàng tháng cho ngân hàng (cộng với tiền thuế và bảo hiểm). Lấy ví dụ ở VN, thu nhập trung bình của một cặp vợ chồng cùng đi làm là 12 triệu mỗi tháng, nếu dùng một tỷ số cao hơn nước ngoài là 35% để dành cho việc trả nợ (4,2 triệu), thì họ có thể vay một số tiền tối đa là 400 triệu trả làm 20 năm với lãi suất 15% một năm. Người VN có nhiều tiết kiệm, nên số tiền mặt trả trước (down payment) có thể lên đến 1/3.
Dựa trên các yếu tố này, thì căn nhà trung bình giá khoảng 600 triệu đồng là thích hợp với túi tiền và hoàn cảnh của họ. Và cũng theo công thức này thì phần lớn các nhà ở tại HCM hay Hà Nội đều vượt quá khả năng trả nợ của người tiêu dùng. Tuy vậy giá cả tại các tỉnh nhỏ cho thấy chỉ hơi cao hơn khả năng một ít.
Yếu tố khác có thể đo lường được là dòng tiền đang đổ vào BĐS, gồm tiền nhàn rỗi của nhà đầu tư, tiền vay mượn của ngân hàng hay tư nhân, và tiền đầu tư từ nước ngoài qua FDI. Hiện nay, FDI vẫn đổ vào các dự án BĐS có giá đất trưng dụng thật thấp và có nhiều ưu đãi trong điều kiện đầu tư. Tuy nhiên, rất ít tiền FDI cho các dự án đang dang dở, bị kẹt vốn, mà chủ đầu tư không chịu hạ giá hơn 30% giá vốn ban đầu.
Hệ thống ngân hàng địa phương thì đã lỡ kẹt với rất nhiều khoản nợ xấu, nên vẫn phải tiếp tục cho các chủ đầu tư BĐS đáo hạn, hy vọng thị trường phục hồi. Tỷ lệ nợ xấu của các khoản vay BĐS của ngân hàng không được tiết lộ, cũng như chỉ tiêu xếp hàng nợ xấu cũng khác quốc tế, nên chỉ có thể được ước tính. Theo một chuyên gia tài chánh của Singapore, số nợ xấu này trung bình lên đến 18% của toàn số nợ, một con số rất cao.
Đồng tiền nhàn rỗi từ tư nhân vẫn khá dồi dào, nhưng sau khi thị trường BĐS tại Tp.HCM đóng băng, thì các nhà đầu tư bắt đầu chuyển tiền qua kênh đầu tư khác. Hiện nay, nhà nước đang ngăn ngừa dòng tiền này đổ vào kênh vàng hay USD, nên chắc là sẽ có một ít đổ vào BĐS, nhưng sẽ giới hạn vì tâm lý hoang mang với triển vọng của nền kinh tế.
Yếu tố có thể định lượng thứ tư là ảnh hưởng từ nền tình hình vĩ mô, mà động tác chính sẽ là mức độ tăng trưởng của thu nhập quốc gia (national income, không phải GDP), tỷ giá đồng VN và con số lạm phát. Thu nhập quốc gia thì bao gồm cán cân xuất khẩu so với nhập khẩu, FDI, kiều hối và nợ vay tư và công. Tất cả các thành tố này đều tiêu cực, có khuynh hướng đi xuống và sẽ ảnh hưởng xấu đến giá trị thực sự của BĐS trong một thị trường bình thường.
Do đó, nếu chỉ nhìn vào 5 yếu tố định lượng trên thì có thể nói là thị giá nhà ở cho người dân đang cao hơn từ 10% cho các nhà ở tại các tỉnh ngoài HCM và Hà Nội, đến 20% cho các nhà trung bình là lên đến 40% cho các nhà ở cao cấp.
**Yếu tố vô hình ngăn bong bóng vỡ**
Nếu VN có một nền kinh tế bình thường như tại các quốc gia Âu Mỹ, thì mọi định lý tài chính sẽ tiên đoán là bong bóng có thể vỡ bất cứ lúc nào. Tuy nhiên, nền kinh tế VN chứa nhiều nghịch lý khó thể giải lý. Những yếu tố vô hình không định lượng lại thường có một tầm quan trọng hơn với người tiêu dùng hay nhà đầu cơ thứ cấp.
Hai yếu tố vô hình quan trọng nhất trong giá trị BDS tại VN là tác động mạnh mẽ của các nhà đầu cơ, với sự hỗ trợ đắc lực của các chủ đầu tư cho dự án, cũng như những tài trợ bất đắc dĩ của các ngân hàng; và tâm lý bầy đàn của đám đông. Thông tin về BĐS tại VN thiếu hẳn sự minh bạch và trung thực; luật về BDS phức tạp và khó thi hành; nên các nhà đầu cơ lợi dụng tối đa khe hở này để thực hiện những thủ thuật trắng trợn và đôi khi phi pháp, từ việc quảng cáo hay phóng tin đồn sai sự thực đến việc làm giá qua các giao dịch dưới gầm bàn.
Tác động của các nhà đầu cơ có thể nhận thấy rõ rệt trong những vụ thổi giá đất gần đây ở Hà Nội và trước đây ở Tp.HCM. Cường độ của các nhà đầu cơ cho thấy một sức đẩy có ảnh hưởng khá lớn trên thị giá.
Các nhà đầu tư VN cũng biểu hiện hội chứng bầy đàn rất cao. Vì truyền thống gia đình, bạn bè và bè phái trong xã hội, các nhà đầu tư thường không có nhiều phán đoán độc lập, hay cố gắng đi tìm những cơ hội đặc thù khác biệt. Đặc tính "ai sao tôi vậy" khiến thị trường thường dao động về một phía, không cân bằng và gây ra hiện tượng bong bóng thường xuyên hơn. Ở một mặt khác, yếu tố này lại có thể tác động nhanh hơn đến thị giá khi vài nhà đầu cơ kẹt tiền bán tháo. Tâm lý hốt hoảng khi có người la "cháy" trong một rạp hát đông người là một thí dụ.
Hai yếu tố khác cũng ảnh hưởng nhiều đến thị giá của BĐS là chính sách của nhà nước và cảm quan của người mua hay bán. Luật lệ về BĐS VN khác nhiều so với thế giới cho nên khó có thể dùng các công thức bình thường để suy diễn tác động của yếu tố này trên thị giá. Tuy nhiên, chúng ta có thể chắc chắn được vài điều: nhà nước không muốn để cho bong bóng BDS vỡ vì hậu quả nguy hiểm của nó trên nợ xấu của hệ thống ngân hàng. Thêm vào đó, chính sách của nhà nước thường có kết quả ngược lại với mục tiêu ban đầu nên những thủ tục hành chánh mới sẽ làm chậm lại mọi giao dịch (cùng một lúc chậm lại sự phát nổ của thị giá) và giúp giữ giá thành cao hơn.
Với quyết tâm ngăn chặn sự đổ vỡ của bong bóng, nhà nước có thể đổ thêm số tiền lớn vào kênh BDS, trực tiếp hay qua ngân hàng, và kết quả sau cùng là tiến trình đi xuống sẽ bị chậm lại nhiều năm. Ngoài ra, nếu tỷ lệ lạm phát quá cao, đồng tiền mất giá trầm trọng, thì dòng tiền của tư nhân cũng có thể đổ xô về BĐS để giữ an toàn cho tiền nhàn rỗi.
Một yếu tố khác nữa là BĐS có một giá trị cá nhân do cảm xúc riêng biệt của người mua hay người bán. Trong các loại tài sản, BDS thường đi đôi với sự yêu ghét dễ ảnh hưởng đến quyết định của mọi người liên quan. Một khu phố được nhiều người ưa thích qua những kỷ niệm quá khứ có thể đẩy giá thành lên 15% đến 40% cao hơn giá trị thực sự; một kiến trúc đặc thù có thể tạo dị ứng hay yêu mến tùy cảm quan cá nhân.
Nói tóm lại, khó có thể đo lường sự quyến luyến không lý giải này về BĐS và yếu tố này có thể giúp thị giá BĐS bền vững hơn.
**Bong bóng nào rồi cũng sẽ vỡ**
Nhìn chung, 4 yếu tố vô hình là rào cản hiện nay đang ngăn ngừa sự đổ vỡ của bong bóng tại Hà Nội và Tp.HCM. Dù BĐS tại Tp.HCM đang đóng băng nhưng giá cả chưa quay về với giá trị thực sự và hợp lý như các yếu tố định lượng ghi nhận. Tuy nhiên, về lâu về dài, tất cả mọi bong bóng đều phải vỡ để thị giá quay về với thực tế. Vấn đề là các yếu tố vô hình sẽ giữ giá và thanh khoản được bao lâu?
Qua kinh nghiệm của các bong bóng tại các quốc gia Âu Mỹ, thì bong bóng được coi là như đã vỡ khi thị giá xuống dưới 30%. Vì tâm lý hốt hoảng, thị giá có thể xuống thêm 20% dưới giá thực sự và bình thường. Do đó, tùy mức giá đã được bong bóng thiết lập, với nguyên tắc càng lên cao càng xuống thấp, giá nhà ở cao cấp hiện nay ở Hà Nội có thể mất đến 60% thị giá nếu bong bóng phát nổ. Với sự đóng băng, nhà ở cao cấp tại Tp.HCM có thể mất khoảng 40%. Các phân khúc nhà ở khác sẽ cũng mất giá, nhưng ít hơn.
Theo nhận xét của người viết, thị trường nhà ở tại Hà Nội sẽ đóng băng vào 2012 như Tp.HCM, và có thể mất 4 năm nữa trước khi bong bóng BDS tại VN nổ tung và giá cả quay lại mức độ bình thường khoảng 8 năm sau đó. Tuy vậy, bất cứ một tác động tâm lý nào lớn lao trên thị trường (một vụ lường gạt chạy nợ vĩ đại, một sụp đổ của một ngân hàng hay một tập đoàn tăm tiếng...) có thể là ngòi nổ đẩy tiến trình diễn ra sớm hơn.
Năm 2000, sau cuộc khủng hoảng tài chính tại Á Châu, tôi qua Bangkok thăm các bạn cũ, trong đó có một đại gia về BĐS, từng được báo Forbes tuyên dương là tỷ phú đang lên của Thái Lan. Ông ta buồn rầu đưa tôi đi xem các công trình đang xây dựng dở dang của ông, từ những khu đô thị mới đến những tòa nhà thương mại văn phòng đầy tham vọng. Khắp Bangkok, những cơ sở bê tông cốt sắt dựng lên nữa chừng rồi bỏ hoang cho ấn tượng của một thế giới sau cuộc chiến nguyên tử.
Vì khả năng và quan hệ, sau 10 năm, vị đại gia BĐS gần phá sản này đã phục hồi phong độ và hiện là một trong những công ty BĐS hàng đầu của Thái Lan. Đầu năm nay, tôi hỏi là bao giờ ông sẽ sang VN để đầu tư? Ông ta trả lời: "Cuối 2012. Lúc đó, bong bóng sẽ nổ và tôi tha hồ lựa chọn dự án với giá rẻ mạt."
Tôi nghĩ chắc ông lầm bong bóng BĐS của VN với cuốn phim "Đại Họa 2012". Chúng ta hãy chờ xem.
Theo T.S Alan Phan, Chủ Tịch Quỹ Đầu Tư Viasa
VEF
[◄◄ Quay lại](http://tinhhinhbatdongsan.blogspot.com/)

Server: GSE

Cache-Control: private, max-age=0


text:
Ma túy xé toang xã tỷ phú
Ở xã Ngọc Vân, thỉnh thoảng người ta lại chứng kiến vài căn biệt thự sang trọng mọc lên. Bất thường ở chỗ, chủ nhân của những căn biệt thự này đều là nông dân hoặc kẻ thất nghiệp triền miên. Để che mắt thiên hạ, nhiều tay trùm ma túy vẫn đi gặt hái, làm đồng như bao nông dân vùng quê. Tuy nhiên, ai cũng biết chỉ có ma túy mới giúp nhiều nông dân Ngọc Vân “đổi đời” nhanh chóng.
Tay trùm chơi ngông
Ngày 8-7, trùm ma túy Nguyễn Văn Thi ở Ngọc Vân bị bắt sau một chuyên án lớn của Cục Phòng chống tội phạm ma túy - Tổng cục Cảnh sát (C47). Đến ngày 10-7, căn biệt thự của Thi được khám xét và lúc ấy, nhiều người mới biết gã đã dày công xây dựng tư dinh của mình thành một “cung điện” theo kiểu vua chúa ra sao.
Trưởng Công an xã Ngọc Vân, ông Nguyễn Văn Đoan, giải thích: “Hai ngày sau khi Thi bị bắt, lực lượng của C47 và PC47 Công an tỉnh Bắc Giang mới khám xét nhà đối tượng này vì phải đề phòng tình huống gã đặt bom mìn, lựu đạn hoặc cắt cử đàn em mai phục chống trả”. Trước khi Thi sa lưới, sào huyệt của gã là nơi bất khả xâm phạm, không ai dám tới gần.
Người dân Ngọc Vân thường gọi nhà riêng của tay trùm ma túy này là “biệt thự Nguyễn Văn Thi”. Tòa nhà được thiết kế nguy nga, tráng lệ trên khu đất rộng 7.000 m2, bao quanh là bức tường được làm theo kiểu “Vạn Lý Trường Thành”. Bên trong tòa nhà được thiết kế xa hoa, cầu kỳ với ao cá, bể bơi, nhà sàn gỗ… “Thi xây dựng biệt thự này suốt 2 năm, nuôi vài chục thợ làm ngày đêm. Nghe đâu số tiền mà gã bỏ ra để xây nhà lên tới hàng trăm tỉ đồng” - ông Đoan cho biết.
Ở xã Ngọc Vân, thú chơi ngông của tay trùm ma túy Nguyễn Văn Thi thì ai cũng biết. Vợ cả của Thi là Hà Thị Vân Anh bị bắt về hành vi buôn bán ma túy từ năm 2004. Từ đó, Thi lấy vợ mới và vung tiền đưa nhiều gái đẹp về nhà chung sống. “Gã luôn có 3-4 vệ sĩ đi kèm và sở hữu rất nhiều xe hơi sang trọng” - ông Đoan mô tả.
Chính vì chơi ngông mà tay trùm đã phải trả giá. Do ghen tuông khi hay tin Thi ở bên ngoài vô tư lấy vợ mới rồi ăn chơi với gái đẹp, vợ gã trong tù đã khai đường dây ma túy do chồng cầm đầu. Thi bị bắt khi đi dự đám cưới một người hàng xóm. Thượng tá Trần Văn Duy, Trưởng Phòng PC47 Công an tỉnh Bắc Giang, nhớ lại: “Gã thiết kế cả hầm trú ẩn và đường hào trong biệt thự để dễ bề trốn tránh, tẩu thoát khi có động”.
Theo Công an xã Ngọc Vân, ở xã này còn rất nhiều căn biệt thự khác mà chủ nhân của chúng vẫn ung dung làm giàu bất chính nhưng chưa bị phát hiện. Sau khi bất chấp tất cả để làm giàu từ việc buôn bán ma túy, nhiều nông dân ở Ngọc Vân đã trở thành những tay chơi khét tiếng. Thượng tá Duy trăn trở: “Thủ đoạn hoạt động của các tay trùm ma túy giờ tinh vi hơn. Nhiều tên đã trở nên kín kẽ, không xây dựng cơ ngơi bề thế ở quê nhà mà sang những vùng khác, có thể ở Hà Nội hoặc TP Bắc Giang”.
Gia đình ly tán
Sau khi Thi bị bắt, 2 con trai chưa thành niên của gã
sống trong căn nhà sang trọng nhưng quạnh quẽ với bà nội. Ở xã này, rất
nhiều gia đình phải chịu cảnh ly tán như gia đình tay trùm ma túy
Nguyễn Văn Thi.
Đến Ngọc Vân, chúng tôi chứng kiến ở nhiều gia đình, dù bố mẹ một đời thanh bạch, gương mẫu nhưng cả con trai, con gái và dâu, rể đều tham gia vận chuyển, buôn bán ma túy. Những hình ảnh ông bà phải chăm nuôi cháu nhỏ do “bố mẹ chúng nó đi tù cả” ở Ngọc Vân làm chúng tôi không khỏi cám cảnh.
Ông Đoan cho biết gia đình bà Thân Thị Lan và chồng là ông Đỗ Văn Vinh có cậu con trai Đỗ Văn Quang và con dâu Ngụy Thị Lý đã bị dụ dỗ tham gia đường dây vận chuyển ma túy cho các ông trùm ở Ngọc Vân. Quang lẽ ra phải nhận án 20 năm tù nhưng nhờ nhân thân tốt nên được giảm xuống 15 năm, còn vợ anh ta phải lãnh mức 20 năm. Năm năm qua, vợ chồng bà Lan đã khóc hết nước mắt và chỉ còn biết trông vào vài sào ruộng để nuôi 2 cháu…
Đằng sau sự giàu có của Ngọc Vân là những bi kịch và một vùng quê bị cơn lốc ma túy càn quét đến hoang tàn. Theo nhận định của thượng tá Trần Văn Duy, dù những đối tượng cộm cán ở Ngọc Vân có sa lưới hết thì nạn buôn bán ma túy tuy có giảm nhưng chắc chắn không bao giờ xóa bỏ được, người ta vẫn liều chết để làm giàu.
- Cướp tài sản xong còn thơm con chủ nhà, dặn nạn nhân cho bé bú
- Hãi hùng lời thú nhận thuê chặt chân tay để trục lợi của cô gái trẻ
- Cụ ông ‘dâm dê’ với cháu bé đáng tuổi chắt
- Vụ chồng vũ phu đâm vợ tử vong: Con rể từng đánh mẹ vợ toác đầu
- "Nữ quái" vờ tô son để móc trộm gần 19 triệu đồng
- Cháu bóp cổ bà nội cho tới chết vì không cho tiền chơi game
- Nghi bị “cắm sừng”, chồng kết liễu đời vợ bằng 7 nhát dao
- Y án tử hình giang hồ nhiễm HIV bắn chết 2 người ở miền Tây
- Dụ bé gái vào nhà vệ sinh "quan hệ", bị cha nạn nhân phát giác
- Kế hoạch quỷ quyệt của 2 gã trai sát hại bé gái sau khi hiếp dâm không thành

markdown:
# Ma túy xé toang xã tỷ phú
Ở xã Ngọc Vân, thỉnh thoảng người ta lại chứng kiến vài căn biệt thự sang trọng mọc lên. Bất thường ở chỗ, chủ nhân của những căn biệt thự này đều là nông dân hoặc kẻ thất nghiệp triền miên. Để che mắt thiên hạ, nhiều tay trùm ma túy vẫn đi gặt hái, làm đồng như bao nông dân vùng quê. Tuy nhiên, ai cũng biết chỉ có ma túy mới giúp nhiều nông dân Ngọc Vân “đổi đời” nhanh chóng.
**Tay trùm chơi ngông**
Ngày 8-7, trùm ma túy Nguyễn Văn Thi ở Ngọc Vân bị bắt sau một chuyên án lớn của Cục Phòng chống tội phạm ma túy - Tổng cục Cảnh sát (C47). Đến ngày 10-7, căn biệt thự của Thi được khám xét và lúc ấy, nhiều người mới biết gã đã dày công xây dựng tư dinh của mình thành một “cung điện” theo kiểu vua chúa ra sao.
![]()
|“Cung điện” của trùm ma túy Nguyễn Văn Thi. Ảnh: MẠNH DUY|
Người dân Ngọc Vân thường gọi nhà riêng của tay trùm ma túy này là “biệt thự Nguyễn Văn Thi”. Tòa nhà được thiết kế nguy nga, tráng lệ trên khu đất rộng 7.000 m2, bao quanh là bức tường được làm theo kiểu “Vạn Lý Trường Thành”. Bên trong tòa nhà được thiết kế xa hoa, cầu kỳ với ao cá, bể bơi, nhà sàn gỗ… “Thi xây dựng biệt thự này suốt 2 năm, nuôi vài chục thợ làm ngày đêm. Nghe đâu số tiền mà gã bỏ ra để xây nhà lên tới hàng trăm tỉ đồng” - ông Đoan cho biết.
Ở xã Ngọc Vân, thú chơi ngông của tay trùm ma túy Nguyễn Văn Thi thì ai cũng biết. Vợ cả của Thi là Hà Thị Vân Anh bị bắt về hành vi buôn bán ma túy từ năm 2004. Từ đó, Thi lấy vợ mới và vung tiền đưa nhiều gái đẹp về nhà chung sống. “Gã luôn có 3-4 vệ sĩ đi kèm và sở hữu rất nhiều xe hơi sang trọng” - ông Đoan mô tả.
Chính vì chơi ngông mà tay trùm đã phải trả giá. Do ghen tuông khi hay tin Thi ở bên ngoài vô tư lấy vợ mới rồi ăn chơi với gái đẹp, vợ gã trong tù đã khai đường dây ma túy do chồng cầm đầu. Thi bị bắt khi đi dự đám cưới một người hàng xóm. Thượng tá Trần Văn Duy, Trưởng Phòng PC47 Công an tỉnh Bắc Giang, nhớ lại: “Gã thiết kế cả hầm trú ẩn và đường hào trong biệt thự để dễ bề trốn tránh, tẩu thoát khi có động”.
Theo Công an xã Ngọc Vân, ở xã này còn rất nhiều căn biệt thự khác mà chủ nhân của chúng vẫn ung dung làm giàu bất chính nhưng chưa bị phát hiện. Sau khi bất chấp tất cả để làm giàu từ việc buôn bán ma túy, nhiều nông dân ở Ngọc Vân đã trở thành những tay chơi khét tiếng. Thượng tá Duy trăn trở: “Thủ đoạn hoạt động của các tay trùm ma túy giờ tinh vi hơn. Nhiều tên đã trở nên kín kẽ, không xây dựng cơ ngơi bề thế ở quê nhà mà sang những vùng khác, có thể ở Hà Nội hoặc TP Bắc Giang”.
**Gia đình ly tán**
Sau khi Thi bị bắt, 2 con trai chưa thành niên của gã
sống trong căn nhà sang trọng nhưng quạnh quẽ với bà nội. Ở xã này, rất
nhiều gia đình phải chịu cảnh ly tán như gia đình tay trùm ma túy
Nguyễn Văn Thi.
![]()
|Bà Thân Thị Lan kể chuyện con trai và con dâu vào tù vì ma túy. Ảnh: NGUYỄN THẮNG|
Đến Ngọc Vân, chúng tôi chứng kiến ở nhiều gia đình, dù bố mẹ một đời thanh bạch, gương mẫu nhưng cả con trai, con gái và dâu, rể đều tham gia vận chuyển, buôn bán ma túy. Những hình ảnh ông bà phải chăm nuôi cháu nhỏ do “bố mẹ chúng nó đi tù cả” ở Ngọc Vân làm chúng tôi không khỏi cám cảnh.
Ông Đoan cho biết gia đình bà Thân Thị Lan và chồng là ông Đỗ Văn Vinh có cậu con trai Đỗ Văn Quang và con dâu Ngụy Thị Lý đã bị dụ dỗ tham gia đường dây vận chuyển ma túy cho các ông trùm ở Ngọc Vân. Quang lẽ ra phải nhận án 20 năm tù nhưng nhờ nhân thân tốt nên được giảm xuống 15 năm, còn vợ anh ta phải lãnh mức 20 năm. Năm năm qua, vợ chồng bà Lan đã khóc hết nước mắt và chỉ còn biết trông vào vài sào ruộng để nuôi 2 cháu…
Đằng sau sự giàu có của Ngọc Vân là những bi kịch và một vùng quê bị cơn lốc ma túy càn quét đến hoang tàn. Theo nhận định của thượng tá Trần Văn Duy, dù những đối tượng cộm cán ở Ngọc Vân có sa lưới hết thì nạn buôn bán ma túy tuy có giảm nhưng chắc chắn không bao giờ xóa bỏ được, người ta vẫn liều chết để làm giàu.
"Làm” một chuyến, nghỉ cả năm
Mỗi bánh heroin chuyển từ Tây Bắc về Bắc Giang, các đối tượng được lãi 2.000 USD, nếu đưa lên Lạng Sơn thì lãi thêm 1.000 USD. “Với lợi nhuận như vậy, những kẻ buôn bán ma túy có thể “làm” một chuyến vài bánh rồi nghỉ cả năm” - thượng tá Duy đánh giá. Cách đây vài ngày, CSGT Bắc Giang đã thu giữ 58 bánh heroin cất giấu trên một chiếc taxi di chuyển về Ngọc Vân.
Từ Ngọc Vân, “phong trào” buôn bán “cái chết trắng” đã và đang lan sang xã láng giềng Song Vân và gần đây nhất là xã Lương Phong, huyện Hiệp Hòa - Bắc Giang. “Những nơi này đang nổi lên như các điểm nóng ma túy. Nhiều đối tượng buôn bán hàng trắng từ Ngọc Vân mò sang các vùng lân cận, tổ chức thêm đường dây, hình thành những làng ma túy mới” - thượng tá Duy lo ngại.
*Theo* **NLĐ**
-
[Cướp tài sản xong còn thơm con chủ nhà, dặn nạn nhân cho bé bú](/phap-luat/cuop-tai-san-xong-con-thom-con-chu-nha-dan-nan-nhan-cho-be-bu-p1003c1002n20160825075337064.vnn)
-
[Hãi hùng lời thú nhận thuê chặt chân tay để trục lợi của cô gái trẻ](/phap-luat/hai-hung-loi-thu-nhan-thue-chat-chan-tay-de-truc-loi-cua-co-gai-tre-p1003c1002n20160824092052281.vnn)
-
[Cụ ông ‘dâm dê’ với cháu bé đáng tuổi chắt](/phap-luat/cu-ong-‘dam-de’-voi-chau-be-dang-tuoi-chat-p1003c1002n20160823104026094.vnn)
-
[Vụ chồng vũ phu đâm vợ tử vong: Con rể từng đánh mẹ vợ toác đầu](/phap-luat/vu-chong-vu-phu-dam-vo-tu-vong-con-re-tung-danh-me-vo-toac-dau-p1003c1002n20160823064154347.vnn)
-
["Nữ quái" vờ tô son để móc trộm gần 19 triệu đồng](/phap-luat/nu-quai-vo-to-son-de-moc-trom-gan-19-trieu-dong-p1003c1002n20160823192752293.vnn)
-
[Cháu bóp cổ bà nội cho tới chết vì không cho tiền chơi game](/phap-luat/chau-bop-co-ba-noi-cho-toi-chet-vi-khong-cho-tien-choi-game-p1003c1002n20160824190550356.vnn)
-
[Nghi bị “cắm sừng”, chồng kết liễu đời vợ bằng 7 nhát dao](/phap-luat/nghi-bi-cam-sung-chong-ket-lieu-doi-vo-bang-7-nhat-dao-p1003c1002n20160824144011524.vnn)
-
[Y án tử hình giang hồ nhiễm HIV bắn chết 2 người ở miền Tây](/phap-luat/y-an-tu-hinh-giang-ho-nhiem-hiv-ban-chet-2-nguoi-o-mien-tay-p1003c1002n20160823152339956.vnn)
-
[Dụ bé gái vào nhà vệ sinh "quan hệ", bị cha nạn nhân phát giác](/phap-luat/du-bé-gái-vao-nha-ve-sinh-quan-he-bi-cha-nan-nhan-phat-giac-p1003c1002n20160825093123317.vnn)
-
[Kế hoạch quỷ quyệt của 2 gã trai sát hại bé gái sau khi hiếp dâm không thành](/phap-luat/ke-hoach-quy-quyet-cua-2-ga-trai-sat-hai-be-gai-sau-khi-hiep-dam-khong-thanh-p1003c1002n20160825141254566.vnn)

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

Server: nginx

Content-Type: text/html; charset=utf-8

Connection: close

Vary: Accept-Encoding

X-Frame-Options: ALLOW-FROM http://2sao.vn

X-Content-Type-Options: nosniff

X-XSS-Protection: 1; mode=block


text: Cơ quan chủ quản: Công ty Cổ phần Quảng cáo Trực tuyến 24H Trụ sở: Tầng 12, Tòa nhà Geleximco, 36 Hoàng Cầu, Phường Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa, TP Hà Nội Tel: (84-4) 73 00 24 24 hoặc (84-4) 3512 1806 - Fax: (84-4) 3512 1804 VPĐD: Tầng 5 – Toà nhà Hải Âu - 39B Trường Sơn, P2, Q.Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh Tel: (84-8) 73 00 24 24 hoặc (84-8) 3848 9845 - Fax: (84-8) 3848 6519 / Giấy phép số 2517/GP- TT ĐT ngày cấp 27/08/2013 SỞ THÔNG TIN VÀ TRUYỀN THÔNG HÀ NỘI. Chịu trách nhiệm xuất bản: Phan Minh Tâm.

markdown:
|
|
## Olympiakos - MU: Chiến thắng không tưởng
Thứ Tư, ngày 26/02/2014 04:50 AM (GMT+7)
Sự kiện:
Các cầu thủ MU thi đấu đầy cố gắng trên sân của Olympiakos.
Sau tiếng còi khai cuộc,
Thế nhưng, đến phút 38 của trận đấu, bất ngờ đã xảy ra sau bàn thắng mở tỷ số của Dominguez. Ở pha bóng này, công đầu phải kể tới cú sút của đội trưởng Giannis Maniatis bên phía đội chủ nhà trước khi bóng chạm chân cầu thủ người Argentina khiến thủ thành De Gea bên phía Quỷ đỏ không kịp chống đỡ.
MU có trận đấu thất vọng
Sang hiệp 2,
Những phút cuối trận MU, có cơ hội khá ngon ăn để rút ngắn tỷ số trận đấu tuy nhiên Van Persie đã bỏ lỡ một cách đáng tiếc.
Ghi bàn: Dominguez (37), Joel Campbell (55)
Olympiakos: Roberto; Leandro Salino, Manolas, Marcano, Holebas; Maniatis, N'Dinga; Campbell, Domínguez, Peréz; Olaitan
MU: De Gea; Smalling, Ferdinand, Vidic, Evra; Valencia, Carrick, Cleverley, Young;
Bóng đá 24h Cập nhật mới nhất
Theo Đào Tùng - Tân Thành (Khampha.vn)
![]()
|
|
## TIN TỨC GIẢI TRÍ 24H
![]()
|
|
Thông tin cần biết
Sự kiện tiêu điểm
Những người nổi tiếng
Joel Campbell, tiền đạo được Olympiakos mượn từ Arsenal đã có pha ghi bàn tuyệt đẹp hạ gục thủ thành De Gea giúp đội chủ nhà có chiến thắng 2-0 tiếp đón Quỷ đỏ tại lượt đi vòng 16 đội Champions League.
David Moyes đã không thể tìm thấy một công thức chiến thắng trong mùa giải đầu tiên của mình tại MU, vốn chỉ đang xếp tận thứ 7 trên BXH Premier League và bị loại khỏi hai sân chơi trong nước còn lại (FA Cup và League Cup).
MU chơi đầy cố gắng trước Olym =]]z~ đọc cái tiêu đề là biết MU như thế nào. Thi đâu đầy cố gắng =]]z~ trời ơi là trời ông lớn của bóng đá anh đây ư???
cái gi không tưởng?nhà báo cứ tưởng MU là barca, bayer, real...sao?MU thua thế là may rồi.hê hê.
Ở MU Moyes chỉ là kẻ phá hoạ,i bướng bỉnh.Không Moyes MU sẽ có thành tích trở lại
hết kiên nhẫn rồi..lời cuối cùng gửi tới HLV David Moyes ông nên ra đi.
thế nào gọi là không tưởng...............mấy ông nhà báo fan của MU chứ không phải người của công chúng
Sa thải ngay D.Moyes lý do ư: - để felandi dự bị trong khi a đá rất tốt trận trc..Chọn Tomcleverly ư.a là cầu thủ đá tệ nhất trận - để đôi cánh Young- valenxia mà thì k có 1 tý j đột biến cả.chết với 2 cánh MU mất - K truyền lửa( tinh thần ) cho các cầu thủ.đá như mất hồn ý. như thế xứng đáng...
Nỗi bùn lớn nhất của tôi và người hâm mộ Mu là D.Moyes còn dẫn dắt Mu.ông ta phá mọi kỉ lục của Mu.ai đồng ý thì like nhe
Đơn giản là chỉ có người k biết gì về BĐ mới đặt niềm tin vào Moyse lúc này. Sa thải là cách tốt nhất để MU đướng dậy.
CÓ GÌ LÀ KHÔNG TƯỞNG,tỷ số này quá hợp lý,dự là lượt về mu-olym:0-1
DỰ ĐOÁN LƯỢT VỀ:MU-OLYM:0-2

X-Cache: QuickCache v24h-version - file

Cache-Control: public

Vary: Accept-Encoding,User-Agent

Content-Type: text/html; charset=Utf-8


text:
Vui lòng cho biết email của bạn để nhận Từ vựng của Urban mỗi sáng nhé!
Địa chỉ daily@urbandictionary.com sẽ gửi thư cho bạn. Chúng tôi cam kết sẽ không để xảy ra tình trạng gửi thư rác vào hộp mail của bạn.

Cache-Control: max-age=3600, public

Via: 1.1 varnish

X-Cache: MISS

Server: Cowboy

X-Frame-Options: SAMEORIGIN

Accept-Ranges: bytes


text:
Sign in to post new definitions, images, and sounds and create lists of favorites.
Sign in to post new definitions, images, and sounds and create lists of favorites.
Địa chỉ daily@urbandictionary.com sẽ gửi thư cho bạn. Chúng tôi cam kết sẽ không để xảy ra tình trạng gửi thư rác vào hộp mail của bạn.×

markdown:
Sign in to
**post new definitions, images, and sounds** and create lists of favorites.
Sign in to
**post new definitions, images, and sounds** and create lists of favorites.
Địa chỉ daily@urbandictionary.com sẽ gửi thư cho bạn. Chúng tôi cam kết sẽ không để xảy ra tình trạng gửi thư rác vào hộp mail của bạn.

WARC-Truncated: length

Cache-Control: max-age=0, private, must-revalidate


text:
- Thứ sáu, 26/08/2016 | 01:28 GMT +7
-
Hà Nội 33 oCHôm nay33 oC
Sương Mù
Nhiệt độ từ 26 oC đến 35 oC
Bình minh: 05:41
Hoàng hôn: 18:15
Hướng gió:
Nam Tây Nam
Tốc độ: 8 Km/h
Hướng gió: 196°Trạm khí tượng: Doi Can Street, Hanoi
Kinh độ:
105.85
Vĩ độ:
21.02
Nhiệt độ hóa sương:
26 oC
Tầm nhìn:
5.0 Km
Độ ẩm:
70%
Áp suất:
1004 mbHôm nay27 oC
Mây Âm U
Nhiệt độ từ 26 oC đến 32 oC
Bình minh: 05:46
Hoàng hôn: 18:03
Hướng gió:
Tây Tây Bắc
Tốc độ: 16 Km/h
Hướng gió: 293°Trạm khí tượng: The British International School, HCMC, Ho Chi Minh City
Kinh độ:
106.69
Vĩ độ:
10.78
Nhiệt độ hóa sương:
26 oC
Tầm nhìn:
8.0 Km
Độ ẩm:
92%
Áp suất:
1007 mbHôm nay30 oC
Sương Mù
Nhiệt độ từ 26 oC đến 34 oC
Bình minh: 05:38
Hoàng hôn: 18:11
Hướng gió:
Đông Đông Bắc
Tốc độ: 11 Km/h
Hướng gió: 60°Trạm khí tượng: Ha Noi
Kinh độ:
106.68
Vĩ độ:
20.86
Nhiệt độ hóa sương:
28 oC
Tầm nhìn:
5.0 Km
Độ ẩm:
89%
Áp suất:
1004 mbHôm nay26 oC
Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26 oC đến 32 oC
Bình minh: 05:50
Hoàng hôn: 18:06
Hướng gió:
Nam Tây Nam
Tốc độ: 18 Km/h
Hướng gió: 213°Trạm khí tượng:
Kinh độ:
105.78
Vĩ độ:
10.03
Nhiệt độ hóa sương:
24 oC
Tầm nhìn:
Km
Độ ẩm:
92%
Áp suất:
mbHôm nay27 oC
Có Mây Rải Rác
Nhiệt độ từ 26 oC đến 34 oC
Bình minh: 05:35
Hoàng hôn: 18:01
Hướng gió:
Nam
Tốc độ: 11 Km/h
Hướng gió: 190°Trạm khí tượng: Da Nang
Kinh độ:
108.21
Vĩ độ:
16.07
Nhiệt độ hóa sương:
25 oC
Tầm nhìn:
10.0 Km
Độ ẩm:
89%
Áp suất:
1007 mbHôm nay27 oC
Mây Âm U
Nhiệt độ từ 26 oC đến 34 oC
Bình minh: 05:38
Hoàng hôn: 18:04
Hướng gió:
Nam Tây Nam
Tốc độ: 8 Km/h
Hướng gió: 210°Trạm khí tượng: Hue
Kinh độ:
107.58
Vĩ độ:
16.48
Nhiệt độ hóa sương:
24 oC
Tầm nhìn:
10.0 Km
Độ ẩm:
84%
Áp suất:
1006 mbHôm nay28 oC
Mây Âm U
Nhiệt độ từ 26 oC đến 35 oC
Bình minh: 05:34
Hoàng hôn: 17:54
Hướng gió:
Tây Tây Bắc
Tốc độ: 10 Km/h
Hướng gió: 290°Trạm khí tượng: Cam Ranh Bay
Kinh độ:
109.19
Vĩ độ:
12.25
Nhiệt độ hóa sương:
25 oC
Tầm nhìn:
10.0 Km
Độ ẩm:
84%
Áp suất:
1006 mb
- Đặt làm trang chủ
- Quảng cáo
- Liên hệ
- Rss

markdown:
*Thứ sáu, 26/08/2016 | 01:28 GMT +7*
-
[Hà Nội](http://vietbao.vn/vn/thoitiet/Ha-Noi/) *33* oC **Hôm nay**
33
oC
#### Sương Mù
Nhiệt độ từ 26
oC đến 35 oC
Bình minh: 05:41
Hoàng hôn: 18:15
##### Hướng gió:
Nam Tây Nam
Tốc độ: 8 Km/h
Hướng gió: 196°Trạm khí tượng: Doi Can Street, Hanoi
Kinh độ:
105.85
Vĩ độ:
21.02
Nhiệt độ hóa sương:
26
oC
Tầm nhìn:
5.0 Km
Độ ẩm:
70%
Áp suất:
1004 mb
**Hôm nay**
27
oC
#### Mây Âm U
Nhiệt độ từ 26
oC đến 32 oC
Bình minh: 05:46
Hoàng hôn: 18:03
##### Hướng gió:
Tây Tây Bắc
Tốc độ: 16 Km/h
Hướng gió: 293°Trạm khí tượng: The British International School, HCMC, Ho Chi Minh City
Kinh độ:
106.69
Vĩ độ:
10.78
Nhiệt độ hóa sương:
26
oC
Tầm nhìn:
8.0 Km
Độ ẩm:
92%
Áp suất:
1007 mb
**Hôm nay**
30
oC
#### Sương Mù
Nhiệt độ từ 26
oC đến 34 oC
Bình minh: 05:38
Hoàng hôn: 18:11
##### Hướng gió:
Đông Đông Bắc
Tốc độ: 11 Km/h
Hướng gió: 60°Trạm khí tượng: Ha Noi
Kinh độ:
106.68
Vĩ độ:
20.86
Nhiệt độ hóa sương:
28
oC
Tầm nhìn:
5.0 Km
Độ ẩm:
89%
Áp suất:
1004 mb
**Hôm nay**
26
oC
#### Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26
oC đến 32 oC
Bình minh: 05:50
Hoàng hôn: 18:06
##### Hướng gió:
Nam Tây Nam
Tốc độ: 18 Km/h
Hướng gió: 213°Trạm khí tượng:
Kinh độ:
105.78
Vĩ độ:
10.03
Nhiệt độ hóa sương:
24
oC
Tầm nhìn:
Km
Độ ẩm:
92%
Áp suất:
mb
**Hôm nay**
27
oC
#### Có Mây Rải Rác
Nhiệt độ từ 26
oC đến 34 oC
Bình minh: 05:35
Hoàng hôn: 18:01
##### Hướng gió:
Nam
Tốc độ: 11 Km/h
Hướng gió: 190°Trạm khí tượng: Da Nang
Kinh độ:
108.21
Vĩ độ:
16.07
Nhiệt độ hóa sương:
25
oC
Tầm nhìn:
10.0 Km
Độ ẩm:
89%
Áp suất:
1007 mb
**Hôm nay**
27
oC
#### Mây Âm U
Nhiệt độ từ 26
oC đến 34 oC
Bình minh: 05:38
Hoàng hôn: 18:04
##### Hướng gió:
Nam Tây Nam
Tốc độ: 8 Km/h
Hướng gió: 210°Trạm khí tượng: Hue
Kinh độ:
107.58
Vĩ độ:
16.48
Nhiệt độ hóa sương:
24
oC
Tầm nhìn:
10.0 Km
Độ ẩm:
84%
Áp suất:
1006 mb
**Hôm nay**
28
oC
#### Mây Âm U
Nhiệt độ từ 26
oC đến 35 oC
Bình minh: 05:34
Hoàng hôn: 17:54
##### Hướng gió:
Tây Tây Bắc
Tốc độ: 10 Km/h
Hướng gió: 290°Trạm khí tượng: Cam Ranh Bay
Kinh độ:
109.19
Vĩ độ:
12.25
Nhiệt độ hóa sương:
25
oC
Tầm nhìn:
10.0 Km
Độ ẩm:
84%
Áp suất:
1006 mb
[Đặt làm trang chủ](#) [Quảng cáo](http://vietbao.vn/vn/quang-cao/) [Liên hệ](http://vietbao.vn/vn/contact/) [Rss](http://vietbao.vn/vn/rss/)
| |
| |
| |24/07 (âm lịch)
Ngày: canh thìn, Hắc Đạo
Tốt cho các việc nhập học, giá thú, may mặc, thượng lương.
Tuổi xung: Giáp Tuất, Mậu Tuất, Giáp Thìn

X-Cache-Status: MISS


text:
- Thứ sáu, 26/08/2016 | 01:40 GMT +7
-
Hà Nội 32 oCHôm nay32 oC
Sương Mù
Nhiệt độ từ 26 oC đến 35 oC
Bình minh: 05:41
Hoàng hôn: 18:15
Hướng gió:
Tây Nam
Tốc độ: 8 Km/h
Hướng gió: 217°Trạm khí tượng: Doi Can Street, Hanoi
Kinh độ:
105.85
Vĩ độ:
21.02
Nhiệt độ hóa sương:
26 oC
Tầm nhìn:
5.0 Km
Độ ẩm:
71%
Áp suất:
1004 mbHôm nay27 oC
Mây Âm U
Nhiệt độ từ 26 oC đến 32 oC
Bình minh: 05:46
Hoàng hôn: 18:03
Hướng gió:
Tây
Tốc độ: 16 Km/h
Hướng gió: 270°Trạm khí tượng: The British International School, HCMC, Ho Chi Minh City
Kinh độ:
106.69
Vĩ độ:
10.78
Nhiệt độ hóa sương:
26 oC
Tầm nhìn:
8.0 Km
Độ ẩm:
91%
Áp suất:
1007 mbHôm nay29 oC
Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26 oC đến 34 oC
Bình minh: 05:38
Hoàng hôn: 18:11
Hướng gió:
Nam Tây Nam
Tốc độ: 11 Km/h
Hướng gió: 200°Trạm khí tượng: Phu Lien
Kinh độ:
106.68
Vĩ độ:
20.86
Nhiệt độ hóa sương:
27 oC
Tầm nhìn:
10.0 Km
Độ ẩm:
89%
Áp suất:
1004 mbHôm nay26 oC
Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26 oC đến 32 oC
Bình minh: 05:50
Hoàng hôn: 18:06
Hướng gió:
Tây Nam
Tốc độ: 18 Km/h
Hướng gió: 215°Trạm khí tượng:
Kinh độ:
105.78
Vĩ độ:
10.03
Nhiệt độ hóa sương:
25 oC
Tầm nhìn:
Km
Độ ẩm:
95%
Áp suất:
mbHôm nay27 oC
Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26 oC đến 34 oC
Bình minh: 05:35
Hoàng hôn: 18:01
Hướng gió:
Nam Tây Nam
Tốc độ: 11 Km/h
Hướng gió: 200°Trạm khí tượng: Da Nang
Kinh độ:
108.21
Vĩ độ:
16.07
Nhiệt độ hóa sương:
26 oC
Tầm nhìn:
20.0 Km
Độ ẩm:
88%
Áp suất:
1006 mbHôm nay26 oC
Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26 oC đến 34 oC
Bình minh: 05:38
Hoàng hôn: 18:04
Hướng gió:
Đông Đông Nam
Tốc độ: 8 Km/h
Hướng gió: 110°Trạm khí tượng: Hue
Kinh độ:
107.58
Vĩ độ:
16.48
Nhiệt độ hóa sương:
25 oC
Tầm nhìn:
10.0 Km
Độ ẩm:
94%
Áp suất:
1006 mbHôm nay29 oC
Có Mây Rải Rác
Nhiệt độ từ 26 oC đến 35 oC
Bình minh: 05:34
Hoàng hôn: 17:54
Hướng gió:
Tốc độ: 10 Km/h
Hướng gió: 0°Trạm khí tượng: Nha Trang
Kinh độ:
109.19
Vĩ độ:
12.25
Nhiệt độ hóa sương:
26 oC
Tầm nhìn:
20.0 Km
Độ ẩm:
81%
Áp suất:
1006 mb
- Đặt làm trang chủ
- Quảng cáo
- Liên hệ
- Rss

markdown:
*Thứ sáu, 26/08/2016 | 01:40 GMT +7*
-
[Hà Nội](http://vietbao.vn/vn/thoitiet/Ha-Noi/) *32* oC **Hôm nay**
32
oC
#### Sương Mù
Nhiệt độ từ 26
oC đến 35 oC
Bình minh: 05:41
Hoàng hôn: 18:15
##### Hướng gió:
Tây Nam
Tốc độ: 8 Km/h
Hướng gió: 217°Trạm khí tượng: Doi Can Street, Hanoi
Kinh độ:
105.85
Vĩ độ:
21.02
Nhiệt độ hóa sương:
26
oC
Tầm nhìn:
5.0 Km
Độ ẩm:
71%
Áp suất:
1004 mb
**Hôm nay**
27
oC
#### Mây Âm U
Nhiệt độ từ 26
oC đến 32 oC
Bình minh: 05:46
Hoàng hôn: 18:03
##### Hướng gió:
Tây
Tốc độ: 16 Km/h
Hướng gió: 270°Trạm khí tượng: The British International School, HCMC, Ho Chi Minh City
Kinh độ:
106.69
Vĩ độ:
10.78
Nhiệt độ hóa sương:
26
oC
Tầm nhìn:
8.0 Km
Độ ẩm:
91%
Áp suất:
1007 mb
**Hôm nay**
29
oC
#### Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26
oC đến 34 oC
Bình minh: 05:38
Hoàng hôn: 18:11
##### Hướng gió:
Nam Tây Nam
Tốc độ: 11 Km/h
Hướng gió: 200°Trạm khí tượng: Phu Lien
Kinh độ:
106.68
Vĩ độ:
20.86
Nhiệt độ hóa sương:
27
oC
Tầm nhìn:
10.0 Km
Độ ẩm:
89%
Áp suất:
1004 mb
**Hôm nay**
26
oC
#### Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26
oC đến 32 oC
Bình minh: 05:50
Hoàng hôn: 18:06
##### Hướng gió:
Tây Nam
Tốc độ: 18 Km/h
Hướng gió: 215°Trạm khí tượng:
Kinh độ:
105.78
Vĩ độ:
10.03
Nhiệt độ hóa sương:
25
oC
Tầm nhìn:
Km
Độ ẩm:
95%
Áp suất:
mb
**Hôm nay**
27
oC
#### Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26
oC đến 34 oC
Bình minh: 05:35
Hoàng hôn: 18:01
##### Hướng gió:
Nam Tây Nam
Tốc độ: 11 Km/h
Hướng gió: 200°Trạm khí tượng: Da Nang
Kinh độ:
108.21
Vĩ độ:
16.07
Nhiệt độ hóa sương:
26
oC
Tầm nhìn:
20.0 Km
Độ ẩm:
88%
Áp suất:
1006 mb
**Hôm nay**
26
oC
#### Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26
oC đến 34 oC
Bình minh: 05:38
Hoàng hôn: 18:04
##### Hướng gió:
Đông Đông Nam
Tốc độ: 8 Km/h
Hướng gió: 110°Trạm khí tượng: Hue
Kinh độ:
107.58
Vĩ độ:
16.48
Nhiệt độ hóa sương:
25
oC
Tầm nhìn:
10.0 Km
Độ ẩm:
94%
Áp suất:
1006 mb
**Hôm nay**
29
oC
#### Có Mây Rải Rác
Nhiệt độ từ 26
oC đến 35 oC
Bình minh: 05:34
Hoàng hôn: 17:54
##### Hướng gió:
Tốc độ: 10 Km/h
Hướng gió: 0°Trạm khí tượng: Nha Trang
Kinh độ:
109.19
Vĩ độ:
12.25
Nhiệt độ hóa sương:
26
oC
Tầm nhìn:
20.0 Km
Độ ẩm:
81%
Áp suất:
1006 mb
[Đặt làm trang chủ](#) [Quảng cáo](http://vietbao.vn/vn/quang-cao/) [Liên hệ](http://vietbao.vn/vn/contact/) [Rss](http://vietbao.vn/vn/rss/)
| |
| |
| |24/07 (âm lịch)
Ngày: canh thìn, Hắc Đạo
Tốt cho các việc nhập học, giá thú, may mặc, thượng lương.
Tuổi xung: Giáp Tuất, Mậu Tuất, Giáp Thìn


text:
- Thứ sáu, 26/08/2016 | 01:39 GMT +7
-
Hà Nội 32 oCHôm nay32 oC
Sương Mù
Nhiệt độ từ 26 oC đến 35 oC
Bình minh: 05:41
Hoàng hôn: 18:15
Hướng gió:
Tây Nam
Tốc độ: 8 Km/h
Hướng gió: 217°Trạm khí tượng: Doi Can Street, Hanoi
Kinh độ:
105.85
Vĩ độ:
21.02
Nhiệt độ hóa sương:
26 oC
Tầm nhìn:
5.0 Km
Độ ẩm:
71%
Áp suất:
1004 mbHôm nay27 oC
Mây Âm U
Nhiệt độ từ 26 oC đến 32 oC
Bình minh: 05:46
Hoàng hôn: 18:03
Hướng gió:
Tây
Tốc độ: 16 Km/h
Hướng gió: 270°Trạm khí tượng: The British International School, HCMC, Ho Chi Minh City
Kinh độ:
106.69
Vĩ độ:
10.78
Nhiệt độ hóa sương:
26 oC
Tầm nhìn:
8.0 Km
Độ ẩm:
91%
Áp suất:
1007 mbHôm nay29 oC
Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26 oC đến 34 oC
Bình minh: 05:38
Hoàng hôn: 18:11
Hướng gió:
Nam Tây Nam
Tốc độ: 11 Km/h
Hướng gió: 200°Trạm khí tượng: Phu Lien
Kinh độ:
106.68
Vĩ độ:
20.86
Nhiệt độ hóa sương:
27 oC
Tầm nhìn:
10.0 Km
Độ ẩm:
89%
Áp suất:
1004 mbHôm nay26 oC
Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26 oC đến 32 oC
Bình minh: 05:50
Hoàng hôn: 18:06
Hướng gió:
Tây Nam
Tốc độ: 18 Km/h
Hướng gió: 215°Trạm khí tượng:
Kinh độ:
105.78
Vĩ độ:
10.03
Nhiệt độ hóa sương:
25 oC
Tầm nhìn:
Km
Độ ẩm:
95%
Áp suất:
mbHôm nay27 oC
Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26 oC đến 34 oC
Bình minh: 05:35
Hoàng hôn: 18:01
Hướng gió:
Nam Tây Nam
Tốc độ: 11 Km/h
Hướng gió: 200°Trạm khí tượng: Da Nang
Kinh độ:
108.21
Vĩ độ:
16.07
Nhiệt độ hóa sương:
26 oC
Tầm nhìn:
20.0 Km
Độ ẩm:
88%
Áp suất:
1006 mbHôm nay26 oC
Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26 oC đến 34 oC
Bình minh: 05:38
Hoàng hôn: 18:04
Hướng gió:
Đông Đông Nam
Tốc độ: 8 Km/h
Hướng gió: 110°Trạm khí tượng: Hue
Kinh độ:
107.58
Vĩ độ:
16.48
Nhiệt độ hóa sương:
25 oC
Tầm nhìn:
10.0 Km
Độ ẩm:
94%
Áp suất:
1006 mbHôm nay29 oC
Có Mây Rải Rác
Nhiệt độ từ 26 oC đến 35 oC
Bình minh: 05:34
Hoàng hôn: 17:54
Hướng gió:
Tốc độ: 10 Km/h
Hướng gió: 0°Trạm khí tượng: Nha Trang
Kinh độ:
109.19
Vĩ độ:
12.25
Nhiệt độ hóa sương:
26 oC
Tầm nhìn:
20.0 Km
Độ ẩm:
81%
Áp suất:
1006 mb
- Đặt làm trang chủ
- Quảng cáo
- Liên hệ
- Rss

markdown:
*Thứ sáu, 26/08/2016 | 01:39 GMT +7*
-
[Hà Nội](http://vietbao.vn/vn/thoitiet/Ha-Noi/) *32* oC **Hôm nay**
32
oC
#### Sương Mù
Nhiệt độ từ 26
oC đến 35 oC
Bình minh: 05:41
Hoàng hôn: 18:15
##### Hướng gió:
Tây Nam
Tốc độ: 8 Km/h
Hướng gió: 217°Trạm khí tượng: Doi Can Street, Hanoi
Kinh độ:
105.85
Vĩ độ:
21.02
Nhiệt độ hóa sương:
26
oC
Tầm nhìn:
5.0 Km
Độ ẩm:
71%
Áp suất:
1004 mb
**Hôm nay**
27
oC
#### Mây Âm U
Nhiệt độ từ 26
oC đến 32 oC
Bình minh: 05:46
Hoàng hôn: 18:03
##### Hướng gió:
Tây
Tốc độ: 16 Km/h
Hướng gió: 270°Trạm khí tượng: The British International School, HCMC, Ho Chi Minh City
Kinh độ:
106.69
Vĩ độ:
10.78
Nhiệt độ hóa sương:
26
oC
Tầm nhìn:
8.0 Km
Độ ẩm:
91%
Áp suất:
1007 mb
**Hôm nay**
29
oC
#### Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26
oC đến 34 oC
Bình minh: 05:38
Hoàng hôn: 18:11
##### Hướng gió:
Nam Tây Nam
Tốc độ: 11 Km/h
Hướng gió: 200°Trạm khí tượng: Phu Lien
Kinh độ:
106.68
Vĩ độ:
20.86
Nhiệt độ hóa sương:
27
oC
Tầm nhìn:
10.0 Km
Độ ẩm:
89%
Áp suất:
1004 mb
**Hôm nay**
26
oC
#### Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26
oC đến 32 oC
Bình minh: 05:50
Hoàng hôn: 18:06
##### Hướng gió:
Tây Nam
Tốc độ: 18 Km/h
Hướng gió: 215°Trạm khí tượng:
Kinh độ:
105.78
Vĩ độ:
10.03
Nhiệt độ hóa sương:
25
oC
Tầm nhìn:
Km
Độ ẩm:
95%
Áp suất:
mb
**Hôm nay**
27
oC
#### Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26
oC đến 34 oC
Bình minh: 05:35
Hoàng hôn: 18:01
##### Hướng gió:
Nam Tây Nam
Tốc độ: 11 Km/h
Hướng gió: 200°Trạm khí tượng: Da Nang
Kinh độ:
108.21
Vĩ độ:
16.07
Nhiệt độ hóa sương:
26
oC
Tầm nhìn:
20.0 Km
Độ ẩm:
88%
Áp suất:
1006 mb
**Hôm nay**
26
oC
#### Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26
oC đến 34 oC
Bình minh: 05:38
Hoàng hôn: 18:04
##### Hướng gió:
Đông Đông Nam
Tốc độ: 8 Km/h
Hướng gió: 110°Trạm khí tượng: Hue
Kinh độ:
107.58
Vĩ độ:
16.48
Nhiệt độ hóa sương:
25
oC
Tầm nhìn:
10.0 Km
Độ ẩm:
94%
Áp suất:
1006 mb
**Hôm nay**
29
oC
#### Có Mây Rải Rác
Nhiệt độ từ 26
oC đến 35 oC
Bình minh: 05:34
Hoàng hôn: 17:54
##### Hướng gió:
Tốc độ: 10 Km/h
Hướng gió: 0°Trạm khí tượng: Nha Trang
Kinh độ:
109.19
Vĩ độ:
12.25
Nhiệt độ hóa sương:
26
oC
Tầm nhìn:
20.0 Km
Độ ẩm:
81%
Áp suất:
1006 mb
[Đặt làm trang chủ](#) [Quảng cáo](http://vietbao.vn/vn/quang-cao/) [Liên hệ](http://vietbao.vn/vn/contact/) [Rss](http://vietbao.vn/vn/rss/)
| |
| |
| |24/07 (âm lịch)
Ngày: canh thìn, Hắc Đạo
Tốt cho các việc nhập học, giá thú, may mặc, thượng lương.
Tuổi xung: Giáp Tuất, Mậu Tuất, Giáp Thìn


text:
- Thứ sáu, 26/08/2016 | 01:51 GMT +7
-
Hà Nội 32 oCHôm nay32 oC
Sương Mù
Nhiệt độ từ 26 oC đến 35 oC
Bình minh: 05:41
Hoàng hôn: 18:15
Hướng gió:
Nam Tây Nam
Tốc độ: 8 Km/h
Hướng gió: 211°Trạm khí tượng: Doi Can Street, Hanoi
Kinh độ:
105.85
Vĩ độ:
21.02
Nhiệt độ hóa sương:
26 oC
Tầm nhìn:
5.0 Km
Độ ẩm:
71%
Áp suất:
1004 mbHôm nay27 oC
Mây Âm U
Nhiệt độ từ 26 oC đến 32 oC
Bình minh: 05:46
Hoàng hôn: 18:03
Hướng gió:
Tây Tây Bắc
Tốc độ: 16 Km/h
Hướng gió: 284°Trạm khí tượng: The British International School, HCMC, Ho Chi Minh City
Kinh độ:
106.69
Vĩ độ:
10.78
Nhiệt độ hóa sương:
26 oC
Tầm nhìn:
8.0 Km
Độ ẩm:
91%
Áp suất:
1006 mbHôm nay29 oC
Sương Mù
Nhiệt độ từ 26 oC đến 34 oC
Bình minh: 05:38
Hoàng hôn: 18:11
Hướng gió:
Đông Bắc
Tốc độ: 11 Km/h
Hướng gió: 50°Trạm khí tượng: Ha Noi
Kinh độ:
106.68
Vĩ độ:
20.86
Nhiệt độ hóa sương:
28 oC
Tầm nhìn:
5.0 Km
Độ ẩm:
94%
Áp suất:
1004 mbHôm nay26 oC
Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26 oC đến 32 oC
Bình minh: 05:50
Hoàng hôn: 18:06
Hướng gió:
Tây Nam
Tốc độ: 18 Km/h
Hướng gió: 215°Trạm khí tượng:
Kinh độ:
105.78
Vĩ độ:
10.03
Nhiệt độ hóa sương:
25 oC
Tầm nhìn:
Km
Độ ẩm:
95%
Áp suất:
mbHôm nay27 oC
Có Mây Rải Rác
Nhiệt độ từ 26 oC đến 34 oC
Bình minh: 05:35
Hoàng hôn: 18:01
Hướng gió:
Nam Tây Nam
Tốc độ: 11 Km/h
Hướng gió: 210°Trạm khí tượng: Da Nang
Kinh độ:
108.21
Vĩ độ:
16.07
Nhiệt độ hóa sương:
25 oC
Tầm nhìn:
10.0 Km
Độ ẩm:
89%
Áp suất:
1006 mbHôm nay28 oC
Mây Âm U
Nhiệt độ từ 26 oC đến 35 oC
Bình minh: 05:38
Hoàng hôn: 18:04
Hướng gió:
Nam Tây Nam
Tốc độ: 8 Km/h
Hướng gió: 210°Trạm khí tượng: Hue
Kinh độ:
107.58
Vĩ độ:
16.48
Nhiệt độ hóa sương:
24 oC
Tầm nhìn:
10.0 Km
Độ ẩm:
79%
Áp suất:
1006 mbHôm nay28 oC
Mây Âm U
Nhiệt độ từ 26 oC đến 35 oC
Bình minh: 05:34
Hoàng hôn: 17:54
Hướng gió:
Tây Tây Bắc
Tốc độ: 10 Km/h
Hướng gió: 290°Trạm khí tượng: Cam Ranh Bay
Kinh độ:
109.19
Vĩ độ:
12.25
Nhiệt độ hóa sương:
26 oC
Tầm nhìn:
10.0 Km
Độ ẩm:
89%
Áp suất:
1006 mb
- Đặt làm trang chủ
- Quảng cáo
- Liên hệ
- Rss

markdown:
*Thứ sáu, 26/08/2016 | 01:51 GMT +7*
-
[Hà Nội](http://vietbao.vn/vn/thoitiet/Ha-Noi/) *32* oC **Hôm nay**
32
oC
#### Sương Mù
Nhiệt độ từ 26
oC đến 35 oC
Bình minh: 05:41
Hoàng hôn: 18:15
##### Hướng gió:
Nam Tây Nam
Tốc độ: 8 Km/h
Hướng gió: 211°Trạm khí tượng: Doi Can Street, Hanoi
Kinh độ:
105.85
Vĩ độ:
21.02
Nhiệt độ hóa sương:
26
oC
Tầm nhìn:
5.0 Km
Độ ẩm:
71%
Áp suất:
1004 mb
**Hôm nay**
27
oC
#### Mây Âm U
Nhiệt độ từ 26
oC đến 32 oC
Bình minh: 05:46
Hoàng hôn: 18:03
##### Hướng gió:
Tây Tây Bắc
Tốc độ: 16 Km/h
Hướng gió: 284°Trạm khí tượng: The British International School, HCMC, Ho Chi Minh City
Kinh độ:
106.69
Vĩ độ:
10.78
Nhiệt độ hóa sương:
26
oC
Tầm nhìn:
8.0 Km
Độ ẩm:
91%
Áp suất:
1006 mb
**Hôm nay**
29
oC
#### Sương Mù
Nhiệt độ từ 26
oC đến 34 oC
Bình minh: 05:38
Hoàng hôn: 18:11
##### Hướng gió:
Đông Bắc
Tốc độ: 11 Km/h
Hướng gió: 50°Trạm khí tượng: Ha Noi
Kinh độ:
106.68
Vĩ độ:
20.86
Nhiệt độ hóa sương:
28
oC
Tầm nhìn:
5.0 Km
Độ ẩm:
94%
Áp suất:
1004 mb
**Hôm nay**
26
oC
#### Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26
oC đến 32 oC
Bình minh: 05:50
Hoàng hôn: 18:06
##### Hướng gió:
Tây Nam
Tốc độ: 18 Km/h
Hướng gió: 215°Trạm khí tượng:
Kinh độ:
105.78
Vĩ độ:
10.03
Nhiệt độ hóa sương:
25
oC
Tầm nhìn:
Km
Độ ẩm:
95%
Áp suất:
mb
**Hôm nay**
27
oC
#### Có Mây Rải Rác
Nhiệt độ từ 26
oC đến 34 oC
Bình minh: 05:35
Hoàng hôn: 18:01
##### Hướng gió:
Nam Tây Nam
Tốc độ: 11 Km/h
Hướng gió: 210°Trạm khí tượng: Da Nang
Kinh độ:
108.21
Vĩ độ:
16.07
Nhiệt độ hóa sương:
25
oC
Tầm nhìn:
10.0 Km
Độ ẩm:
89%
Áp suất:
1006 mb
**Hôm nay**
28
oC
#### Mây Âm U
Nhiệt độ từ 26
oC đến 35 oC
Bình minh: 05:38
Hoàng hôn: 18:04
##### Hướng gió:
Nam Tây Nam
Tốc độ: 8 Km/h
Hướng gió: 210°Trạm khí tượng: Hue
Kinh độ:
107.58
Vĩ độ:
16.48
Nhiệt độ hóa sương:
24
oC
Tầm nhìn:
10.0 Km
Độ ẩm:
79%
Áp suất:
1006 mb
**Hôm nay**
28
oC
#### Mây Âm U
Nhiệt độ từ 26
oC đến 35 oC
Bình minh: 05:34
Hoàng hôn: 17:54
##### Hướng gió:
Tây Tây Bắc
Tốc độ: 10 Km/h
Hướng gió: 290°Trạm khí tượng: Cam Ranh Bay
Kinh độ:
109.19
Vĩ độ:
12.25
Nhiệt độ hóa sương:
26
oC
Tầm nhìn:
10.0 Km
Độ ẩm:
89%
Áp suất:
1006 mb
[Đặt làm trang chủ](#) [Quảng cáo](http://vietbao.vn/vn/quang-cao/) [Liên hệ](http://vietbao.vn/vn/contact/) [Rss](http://vietbao.vn/vn/rss/)
| |
| |
| |24/07 (âm lịch)
Ngày: canh thìn, Hắc Đạo
Tốt cho các việc nhập học, giá thú, may mặc, thượng lương.
Tuổi xung: Giáp Tuất, Mậu Tuất, Giáp Thìn


text:
- Thứ sáu, 26/08/2016 | 01:49 GMT +7
-
Hà Nội 32 oCHôm nay32 oC
Sương Mù
Nhiệt độ từ 26 oC đến 35 oC
Bình minh: 05:41
Hoàng hôn: 18:15
Hướng gió:
Tây Nam
Tốc độ: 8 Km/h
Hướng gió: 217°Trạm khí tượng: Doi Can Street, Hanoi
Kinh độ:
105.85
Vĩ độ:
21.02
Nhiệt độ hóa sương:
26 oC
Tầm nhìn:
5.0 Km
Độ ẩm:
71%
Áp suất:
1004 mbHôm nay27 oC
Mây Âm U
Nhiệt độ từ 26 oC đến 32 oC
Bình minh: 05:46
Hoàng hôn: 18:03
Hướng gió:
Tây
Tốc độ: 16 Km/h
Hướng gió: 270°Trạm khí tượng: The British International School, HCMC, Ho Chi Minh City
Kinh độ:
106.69
Vĩ độ:
10.78
Nhiệt độ hóa sương:
26 oC
Tầm nhìn:
8.0 Km
Độ ẩm:
91%
Áp suất:
1007 mbHôm nay29 oC
Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26 oC đến 34 oC
Bình minh: 05:38
Hoàng hôn: 18:11
Hướng gió:
Nam Tây Nam
Tốc độ: 11 Km/h
Hướng gió: 200°Trạm khí tượng: Phu Lien
Kinh độ:
106.68
Vĩ độ:
20.86
Nhiệt độ hóa sương:
27 oC
Tầm nhìn:
10.0 Km
Độ ẩm:
89%
Áp suất:
1004 mbHôm nay26 oC
Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26 oC đến 32 oC
Bình minh: 05:50
Hoàng hôn: 18:06
Hướng gió:
Tây Nam
Tốc độ: 18 Km/h
Hướng gió: 215°Trạm khí tượng:
Kinh độ:
105.78
Vĩ độ:
10.03
Nhiệt độ hóa sương:
25 oC
Tầm nhìn:
Km
Độ ẩm:
95%
Áp suất:
mbHôm nay27 oC
Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26 oC đến 34 oC
Bình minh: 05:35
Hoàng hôn: 18:01
Hướng gió:
Nam Tây Nam
Tốc độ: 11 Km/h
Hướng gió: 200°Trạm khí tượng: Da Nang
Kinh độ:
108.21
Vĩ độ:
16.07
Nhiệt độ hóa sương:
26 oC
Tầm nhìn:
20.0 Km
Độ ẩm:
88%
Áp suất:
1006 mbHôm nay26 oC
Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26 oC đến 34 oC
Bình minh: 05:38
Hoàng hôn: 18:04
Hướng gió:
Đông Đông Nam
Tốc độ: 8 Km/h
Hướng gió: 110°Trạm khí tượng: Hue
Kinh độ:
107.58
Vĩ độ:
16.48
Nhiệt độ hóa sương:
25 oC
Tầm nhìn:
10.0 Km
Độ ẩm:
94%
Áp suất:
1006 mbHôm nay29 oC
Có Mây Rải Rác
Nhiệt độ từ 26 oC đến 35 oC
Bình minh: 05:34
Hoàng hôn: 17:54
Hướng gió:
Tốc độ: 10 Km/h
Hướng gió: 0°Trạm khí tượng: Nha Trang
Kinh độ:
109.19
Vĩ độ:
12.25
Nhiệt độ hóa sương:
26 oC
Tầm nhìn:
20.0 Km
Độ ẩm:
81%
Áp suất:
1006 mb
- Đặt làm trang chủ
- Quảng cáo
- Liên hệ
- Rss

markdown:
*Thứ sáu, 26/08/2016 | 01:49 GMT +7*
-
[Hà Nội](http://vietbao.vn/vn/thoitiet/Ha-Noi/) *32* oC **Hôm nay**
32
oC
#### Sương Mù
Nhiệt độ từ 26
oC đến 35 oC
Bình minh: 05:41
Hoàng hôn: 18:15
##### Hướng gió:
Tây Nam
Tốc độ: 8 Km/h
Hướng gió: 217°Trạm khí tượng: Doi Can Street, Hanoi
Kinh độ:
105.85
Vĩ độ:
21.02
Nhiệt độ hóa sương:
26
oC
Tầm nhìn:
5.0 Km
Độ ẩm:
71%
Áp suất:
1004 mb
**Hôm nay**
27
oC
#### Mây Âm U
Nhiệt độ từ 26
oC đến 32 oC
Bình minh: 05:46
Hoàng hôn: 18:03
##### Hướng gió:
Tây
Tốc độ: 16 Km/h
Hướng gió: 270°Trạm khí tượng: The British International School, HCMC, Ho Chi Minh City
Kinh độ:
106.69
Vĩ độ:
10.78
Nhiệt độ hóa sương:
26
oC
Tầm nhìn:
8.0 Km
Độ ẩm:
91%
Áp suất:
1007 mb
**Hôm nay**
29
oC
#### Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26
oC đến 34 oC
Bình minh: 05:38
Hoàng hôn: 18:11
##### Hướng gió:
Nam Tây Nam
Tốc độ: 11 Km/h
Hướng gió: 200°Trạm khí tượng: Phu Lien
Kinh độ:
106.68
Vĩ độ:
20.86
Nhiệt độ hóa sương:
27
oC
Tầm nhìn:
10.0 Km
Độ ẩm:
89%
Áp suất:
1004 mb
**Hôm nay**
26
oC
#### Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26
oC đến 32 oC
Bình minh: 05:50
Hoàng hôn: 18:06
##### Hướng gió:
Tây Nam
Tốc độ: 18 Km/h
Hướng gió: 215°Trạm khí tượng:
Kinh độ:
105.78
Vĩ độ:
10.03
Nhiệt độ hóa sương:
25
oC
Tầm nhìn:
Km
Độ ẩm:
95%
Áp suất:
mb
**Hôm nay**
27
oC
#### Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26
oC đến 34 oC
Bình minh: 05:35
Hoàng hôn: 18:01
##### Hướng gió:
Nam Tây Nam
Tốc độ: 11 Km/h
Hướng gió: 200°Trạm khí tượng: Da Nang
Kinh độ:
108.21
Vĩ độ:
16.07
Nhiệt độ hóa sương:
26
oC
Tầm nhìn:
20.0 Km
Độ ẩm:
88%
Áp suất:
1006 mb
**Hôm nay**
26
oC
#### Hơi Có Mây
Nhiệt độ từ 26
oC đến 34 oC
Bình minh: 05:38
Hoàng hôn: 18:04
##### Hướng gió:
Đông Đông Nam
Tốc độ: 8 Km/h
Hướng gió: 110°Trạm khí tượng: Hue
Kinh độ:
107.58
Vĩ độ:
16.48
Nhiệt độ hóa sương:
25
oC
Tầm nhìn:
10.0 Km
Độ ẩm:
94%
Áp suất:
1006 mb
**Hôm nay**
29
oC
#### Có Mây Rải Rác
Nhiệt độ từ 26
oC đến 35 oC
Bình minh: 05:34
Hoàng hôn: 17:54
##### Hướng gió:
Tốc độ: 10 Km/h
Hướng gió: 0°Trạm khí tượng: Nha Trang
Kinh độ:
109.19
Vĩ độ:
12.25
Nhiệt độ hóa sương:
26
oC
Tầm nhìn:
20.0 Km
Độ ẩm:
81%
Áp suất:
1006 mb
[Đặt làm trang chủ](#) [Quảng cáo](http://vietbao.vn/vn/quang-cao/) [Liên hệ](http://vietbao.vn/vn/contact/) [Rss](http://vietbao.vn/vn/rss/)
| |
| |
| |24/07 (âm lịch)
Ngày: canh thìn, Hắc Đạo
Tốt cho các việc nhập học, giá thú, may mặc, thượng lương.
Tuổi xung: Giáp Tuất, Mậu Tuất, Giáp Thìn


text: 1,332 khách sạn ở Hồ Chí Minh, Việt Nam

markdown: 1,332 khách sạn ở Hồ Chí Minh, Việt Nam

X-Recruiting: Like HTTP headers? Come write ours: http://grnh.se/1qxadk

Access-Control-Allow-Methods: GET,POST

Access-Control-Allow-Credentials: true

Cache-Control: private

Access-Control-Allow-Headers: Content-Type

Vary: User-Agent, Accept-Encoding


text:
Gởi phản hồi cho trang web
PointsMAX
Chọn chương trình bạn muốn tích lũy điểm trong đặt phòng!
Tắt PointsMAX
Air China
AirAsia BIG
airberlin topbonus
American Airlines Aadvantage
Asia Miles
Thành viên China Airlines Dynasty
Delta Air Lines SkyMiles ®
Eastern Miles
Etihad Airways - Khách hàng Etihad
Fortune Wings Club
GarudaMiles
HawaiianMiles
JetPrivilege
Singapore Airlines KrisFlyer
Malaysia Airlines Enrich
MAP CLUB
Philippine Airlines Mabuhay Miles
Pingan Wanlitong
Chương trình Plus! LinkPoints
Qatar Airways Privilege Club
SkyPearl Club
SM Advantage/ BDO Rewards
Thai Airways Royal Orchid Plus
United MileagePlus
Chương trình thành viên Velocity
VND
Đăng nhập
Đăng nhập
Đăng ký
Trở lại trang thông tin khách sạn
Swissotel Merchant Court Hotel
20 Merchant Road, Clarke Quay, Singapore, Singapore
-
Xem bản đồ
Tuyệt vời
8,2
dựa trên
3359 đánh giá
Những nhận xét mới nhất của khách hàng
Xem nhận xét theo nhóm
Tất cả các nhận xét (3359)
Đi công tác (538)
Du lịch cặp đôi (1444)
Du lịch một mình (427)
Gia đình với trẻ nhỏ (481)
Gia đình với trẻ lớn (248)
Du lịch nhóm (221)
Tuyệt vời
8,2
từ 3359 nhận xét
Điều kiện vệ sinh khách sạn
8,4
Tiện nghi
8,0
Vị trí
9,2
Tiêu chuẩn/chất lượng phòng
8,3
Thái độ phục vụ
8,1
Đáng giá tiền
7,6
Thức ăn/Bữa ăn
7,4
Rất Tốt
8,0
từ 538 nhận xét
Điều kiện vệ sinh khách sạn
8,1
Tiện nghi
7,5
Vị trí
9,0
Tiêu chuẩn/chất lượng phòng
8,0
Thái độ phục vụ
7,9
Đáng giá tiền
7,4
Thức ăn/Bữa ăn
7,3
Tuyệt vời
8,2
từ 1444 nhận xét
Điều kiện vệ sinh khách sạn
8,4
Tiện nghi
8,1
Vị trí
9,3
Tiêu chuẩn/chất lượng phòng
8,4
Thái độ phục vụ
8,1
Đáng giá tiền
7,6
Thức ăn/Bữa ăn
7,5
Tuyệt vời
8,3
từ 427 nhận xét
Điều kiện vệ sinh khách sạn
8,4
Tiện nghi
8,0
Vị trí
9,3
Tiêu chuẩn/chất lượng phòng
8,4
Thái độ phục vụ
8,3
Đáng giá tiền
7,6
Thức ăn/Bữa ăn
7,6
Tuyệt vời
8,2
từ 481 nhận xét
Điều kiện vệ sinh khách sạn
8,3
Tiện nghi
8,3
Vị trí
9,3
Tiêu chuẩn/chất lượng phòng
8,2
Thái độ phục vụ
8,2
Đáng giá tiền
7,6
Thức ăn/Bữa ăn
7,4
Tuyệt vời
8,1
từ 248 nhận xét
Điều kiện vệ sinh khách sạn
8,3
Tiện nghi
7,6
Vị trí
9,3
Tiêu chuẩn/chất lượng phòng
8,2
Thái độ phục vụ
8,1
Đáng giá tiền
7,7
Thức ăn/Bữa ăn
7,2
Tuyệt vời
8,2
từ 221 nhận xét
Điều kiện vệ sinh khách sạn
8,5
Tiện nghi
9,0
Vị trí
9,2
Tiêu chuẩn/chất lượng phòng
8,2
Thái độ phục vụ
8,2
Đáng giá tiền
7,6
Thức ăn/Bữa ăn
7,4
Sắp xếp theo
Gần đây nhất
Đánh giá (cao đến thấp)
Đánh giá (thấp đến cao)
1
|
2
|
3
|
4
|
5
Dian P.
từ Indonesia
Du lịch cặp đôi
Đã ở 3 đêm vào Tháng Tám 2016
Great location
The hotel is located at Clarke Quay. 5 min walk to MRT. 5 min walk to Clarke Quay night life. It is very convenient place. The hotel was under renovation when we stayed. The water pressure is not working well. Especially the shower room. Other than that is great. We will come back to the hotel for the next visit
Đã nhận xét vào 12 Tháng Tám 2016
Yuning C.
từ Trung Quốc
Gia đình với trẻ nhỏ
Đã ở 7 đêm vào Tháng Tám 2016
Great staff, perfect location, nice pool for kids.
We had a nice stay in the hotel. The location is super convenient with MRT station just across the street. The staffs are very helpful with all the info about the sightseeing, guided tours, restaurants etc. The resort like pool is a plus for family with little kids.
Đã nhận xét vào 11 Tháng Tám 2016
Thi P.
từ Việt Nam
Gia đình với trẻ nhỏ
Đã ở 3 đêm vào Tháng Bảy 2015
Very good place
Hotel next to MRT, close to river, close to other attractions. Dont need to use cap, only walk or mrt. Room is fully equiped (coffee machine is my favourite) restaurant served breakfast and dinner buffet variety dishes at very good price. Will come back
Đã nhận xét vào 10 Tháng Tám 2016
Lana T.
từ Singapore
Du lịch cặp đôi
Đã ở 1 đêm vào Tháng Tám 2016
Good location & a relax stay
Located at Clerk Quay where there is a lot of activities going on. Front desk staff is polite. Renovation is going on, but doesn't bother us at all. The room appeared to be newly renovated, very fresh and comfortable. The bath room is wheelchair friendly where accessibility is no problem. The only thing may need to look at is the set up of the shower area, independent wheelchair user will find it difficult to use the shower head, the toiletries, when they sit on the small bath bench provided. Since it's an open concept. the water is actually flooding the toilet after bath.
Đã nhận xét vào 10 Tháng Tám 2016
Paul C.
từ Singapore
Du lịch một mình
Đã ở 1 đêm vào Tháng Tám 2016
Fantastic Location
Location of hotel is simply fantastic. and there is definitely no lack of options for those who gets bored at hotel food. its surrounded by a great life and right beside a shopping centre. Hotel is undergoing a renovation which makes the lobby look small. Jade Suite has a great view overlooking the colourful night life of Clarke Quay. Room is spacious. except for the TV which looks too small for the huge living room.
Đã nhận xét vào 07 Tháng Tám 2016
Hui L.
từ Singapore
Du lịch cặp đôi
Đã ở 2 đêm vào Tháng Bảy 2016
nice hotel
this is my 3rd time staying in this hotel... location is good... near to clarke quay mrt n clarke quay. staffs are friendly. rooms are big n clean...
Đã nhận xét vào 03 Tháng Tám 2016
chew H.
từ Malaysia
Du lịch cặp đôi
Đã ở 1 đêm vào Tháng Bảy 2016
Nice hotel
Good food
Đã nhận xét vào 02 Tháng Tám 2016
JESSICA C.
từ Singapore
Du lịch nhóm
Đã ở 1 đêm vào Tháng Bảy 2016
Very convenient location and comfortable room
Hotel is 2 minutes away from the MRT. The rooms are big and comfortable.
Đã nhận xét vào 31 Tháng Bảy 2016
Ajay G.
từ Ấn Độ
Gia đình với trẻ nhỏ
Đã ở 1 đêm vào Tháng Sáu 2016
Fantastic location right on clarke quay
The location is great. They are renovating currently so should get better in terms of comfort and cleanliness. Enjoyed our stay here
Đã nhận xét vào 27 Tháng Bảy 2016
Jose M.
từ Bồ Đào Nha
Du lịch một mình
Đã ở 1 đêm vào Tháng Bảy 2016
Very pleasant
Excelent hotel, everything works well, good staff , no problems even if it is under renovation
Đã nhận xét vào 26 Tháng Bảy 2016
1
|
2
|
3
|
4
|
5
Trang chủ
Khách sạn:
>
Thế Giới
930.039
>
Singapore
466
>
Singapore Tiểu bang
466
>
Singapore
466
>
Swissotel Merchant Court Hotel


text: 1. Phát triển các vùng kinh tế trọng điểm là xu thế khách quan trong tiến trình đẩy mạnh chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng CNH, HĐH Việc phát triển các vùng KTTĐ đối với nhiều quốc gia, lãnh thổ trên thế giới cho đến nay như đã đề cập không còn là vấn đề mới lạ mà trên thực tế đó đã trở thành một xu thế mang tính quy luật khách quan trong tiến trình đẩy mạnh chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng CNH, HĐH. Điều này đặc biệt cần thiết đối với những quốc gia, lãnh thổ còn có nền kinh tế chưa phát triển hoặc kể cả đã là nền kinh tế đang phát triển nhưng giá trị sản phẩm nông nghiệp còn chiếm tỷ lệ khá cao (trên 20%) trong tổng GDP như Việt Nam hiện nay. Như đã biết, cơ cấu của nền kinh tế thường được xem xét trên các phương diện: cơ cấu ngành, cơ cấu vùng (cơ cấu lãnh thổ), cơ cấu lao động và cơ cấu thành phần… Theo định hướng chỉ đạo của Nghị quyết Đại hội X (tháng 4.2006) của Đảng, cơ cấu kinh tế nước ta sẽ tiếp tục được chuyển dịch theo hướng CNH, HĐH, hội nhập vào nền kinh tế toàn cầu. Có nghĩa là, đòi hỏi trước hết về cơ cấu ngành, cần và phải phấn đấu nâng cao tương đối và tuyệt đối hơn nữa tỷ trọng % trong GDP của giá trị sản phẩm các ngành công nghiệp, dịch vụ; trong khi đó, tỷ trọng % giá trị sản phẩm của ngành nông nghiệp/GDP thì ngày càng giảm tương đối xuống dần ở mức hợp lý, trong khi mức tăng tuyệt đối vẫn duy trì để đảm bảo an ninh lương thực - thực phẩm và có xuất khẩu nông sản. Đồng thời trên cơ sở đó, các loại cơ cấu vùng, cơ cấu lao động và cơ cấu thành phần cũng biến đổi phù hợp tương ứng theo của quá trình chuyển dịch cơ cấu ngành kinh tế theo hướng CNH, HĐH, hội nhập ngày càng sâu, rộng hơn vào nền kinh tế thế giới, đặc biệt là kinh tế khu vực Đông Á vốn đã có nhiều nét tương đồng, gần gũi với thị trường nước ta từ nhiều năm qua… Theo đó, mục tiêu phấn đấu về cơ cấu ngành trong GDP đến năm 2010 của nước ta như đã được Nghị quyết Đại hội VI của Đảng đề ra sẽ là: khu vực nông nghiệp giảm từ 20,9% năm 2005 xuống còn khoảng 15-16%; công nghiệp và xây dựng tăng từ 41% năm 2005 lên 43-44%, dịch vụ tăng từ 38,1% năm 2005 lên 40-41%. Cần thấy rằng, đồng thời với sự chuyển dịch đó, như là một tác động tương hỗ của quan hệ nhân quả, cơ cấu kinh tế vùng của Việt Nam cũng sẽ phải và cần phải chuyển dịch theo hướng phát huy lợi thế so sánh của từng vùng, trong đó nổi bật vai trò hạt nhân phát triển trước hết là ở 3 vùng KTTĐ đã có quá trình hình thành, phát triển từ những năm 1997-1998 đến nay là Bắc Bộ, Trung Bộ, Nam Bộ và gần đây từ tháng 4/2009 thêm mới là vùng Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) mà sau đây ta sẽ xem xét kỹ hơn. 2. Tiến trình hình thành các vùng KTTĐ ở Việt Nam Nhằm tạo ra động lực thúc đẩy sự phát triển chung của cả nước cũng như tạo mối liên kết và phối hợp trong phát triển kinh tế - xã hội giữa các vùng lãnh thổ khác nhau của nước ta, kể từ cuối năm 1997 và đầu năm 1998, Thủ tướng Chính phủ đã lần lượt phê duyệt Quyết định số 747/1997/QĐ-TTg, 1018/1997/QĐ-TTg và Quyết định số 44/1998/QĐ-TTg về Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội 3 vùng KTTĐ quốc gia đến năm 2010, bao gồm 3 vùng KTT Đ ở Bắc Bộ, Trung Bộ và Nam Bộ. Trong 3 vùng KTT Đ này, có 13 tỉnh/thành phố phố được xếp vào quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội các vùng KTTĐ. 1 Hà Nội 2 Hưng Yên 3 Hải Phòng 4 Quảng Ninh 5 Hải Dương 1 Thừa Thiên - Huế 2 Đà Nẵng 3 Quảng Nam 4 Quảng Ngãi 1 TP Hồ Chí Minh 2 Bình Dương 3 Bà Rịa -Vũng Tàu 4 Đồng Nai Tổng số: 13 Trong Hội nghị các tỉnh thuộc vùng KTTĐ Nam Bộ ngày 20-21/6/2003, Thủ tướng Chính phủ đã quyết định mở rộng ranh giới của vùng. Văn phòng Chính phủ sau đó đã ra Thông báo số 99/TB-VPCP ngày 02/7/2003 về kết luận của Thủ tướng Chính phủ bổ sung vào vùng KTTĐ Nam Bộ thêm 3 tỉnh: Tây Ninh, Bình Phước, Long An. Tổng diện tích vùng KTTĐ sau khi bổ sung là 23.994,2 km2, bằng 7,3% diện tích cả nước. Dân số (tính đến năm 2002) là 12,3 triệu người, bằng 15,4% so với cả nước. Trong Hội nghị các tỉnh thuộc vùng KTTĐ Bắc Bộ ngày 14-15/7/2003, Thủ tướng Chính phủ đã quyết định mở rộng ranh giới của vùng; sau đó Văn phòng Chính phủ đã ra Thông báo số 108/TB-VPCP ngày 30/7/2003 về kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại Hội nghị, trong đó có Quyết định "Đồng ý bổ sung 3 tỉnh: Hà Tây, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc vào vùng KTTĐ Bắc Bộ". Tổng diện tích vùng KTTĐ Bắc Bộ sau khi bổ sung là 15.277 km2, bằng 4,64% diện tích và dân số (tính đến năm 2002) là 13,035 triệu người, bằng 16,35% so với cả nước. Vùng KTTĐ Trung Bộ, theo quyết định phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ số 1018/1997/QĐ-TTg ngày 29/11/1997, gồm thành phố Đà Nẵng và các tỉnh Thừa Thiên - Huế, Quảng Nam, Quảng Ngãi. Nay quy mô của vùng được mở rộng thêm tỉnh Bình Định. Như vậy, vùng có diện tích tự nhiên 27.879 km2, dân số năm 2002 có khoảng 6 triệu người, chiếm 8,47% về diện tích tự nhiên và khoảng 7,49% dân số so với cả nước. Do yêu cầu thực tiễn cũng như sự hiểu biết ngày càng nâng cao nhận thức hơn về vị trí, vai trò và tầm quan trọng của các vùng KTTĐ trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội của đất nước; để đảm bảo cho sự vận hành về phát triển kinh tế của từng vùng cũng như giữa các vùng một cách hiệu quả, ngày 18 tháng 02 năm 2004, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 20/2004/QĐ-TTg về việc thành lập Tổ chức điều phối phát triển các vùng KTTĐ ở cấp Trung ương. Cơ cấu bộ máy của Tổ chức điều phối phát triển các vùng KTTĐ bao gồm: Ban Chỉ đạo điều phối phát triển các vùng KTTĐ (gọi tắt là Ban Chỉ đạo) và các Tổ điều phối của các Bộ, ngành và địa phương trong vùng KTT Đ. Tiếp đó, ngày 13 tháng 8 năm 2004, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành các Quyết định số 145, 146, 148/2004/QĐ-TTg về phương hướng chủ yếu phát triển kinh tế -xã hội vùng KTTĐ đến năm 2010 và tầm nhìn năm 2020. Trong các quyết định này, quy mô của các vùng KTTĐ đã được mở rộng thêm 7 tỉnh gồm Hà Tây, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh (Bắc Bộ); Bình Định (Trung Bộ) và Tây Ninh, Bình Phước, Long An (Nam Bộ). Đồng thời, các quyết định này cũng thay thế cho các quyết định số 747/1997/QĐ-TTg, 1018/1997/QĐ-TTg và Quyết định số 44/1998/QĐ-TTg đã ban hành năm 1997 và năm 1998. Như vậy, tính cho đến nay, quy hoạch tổng thể về số tỉnh, thành phố ở 3 vùng KTTĐ trên của Việt Nam đã được phân định như sau: 1 Hà Nội 2 Hưng Yên 3 Hải Phòng 4 Quảng Ninh 5 Hải Dương 6 Hà Tây 7 Bắc Ninh 8 Vĩnh Phúc 1 Thừa Thiên - Huế 2 Đà Nẵng 3 Quảng Nam 4 Quảng Ngãi 5 Bình Định 1 TP Hồ Chí Minh 2 Bình Dương 3 Bà Rịa - Vũng Tàu 4 Đồng Nai 5 Tây Ninh 6 Bình Phước 7 Long An Tổng số: 20 Lưu ý rằng, riêng với vùng KTTĐ Bắc Bộ kể từ ngày 1/8/2008 khi Hà Nội đã được mở rộng địa giới bằng sáp nhập thêm toàn bộ tỉnh Hà Tây cũ thì vùng này hiện nay chỉ còn bao gồm 7 tỉnh là: Hà Nội, Hưng Yên, Hải Phòng, Quảng Ninh, Hải Dương, Bắc Ninh và Vĩnh Phúc. Vùng kinh tế trọng điểm ĐBSCL được thành lập theo Quyết định 492 ngày 16/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ. Có vùng này là do tầm quan trọng sẽ trở thành vùng trọng điểm về sản xuất lúa gạo, thủy sản của phía Nam và cả khu vực sông Mê Kông. Vùng kinh tế trọng điểm ĐBSCL cùng với 3 vùng KTTĐ Bắc Bộ, Trung Bộ, Nam Bộ sẽ đóng vai trò động lực cho phát triển kinh tế - xã hội của cả nước. Vùng kinh tế trọng điểm ĐBSCL nằm ở phía Tây Nam nước ta bao gồm: TP Cần Thơ, tỉnh Cà Mau, Kiên Giang và An Giang với tổng diện tích hơn 16.600 km2, dân số khoảng 6,4 triệu người. Trong 5 năm 2001 – 2005, GDP tăng trưởng của vùng này đạt bình quân 10,96%/năm (trong khi cả nước 7,5%), từ năm 2006 - 2008 là 13,57%/năm (cả nước 7,5%), 6 tháng đầu năm 2009 các tỉnh đã vượt qua được khủng hoảng và phát triển ổn định. Vùng KTTĐ này tuy mới thành lập nhưng nhiều năm qua các địa phương đã biết khai thác những lợi thế khác nhau để tạo được bước phát triển khá cao. Ngoài nông nghiệp trồng lúa và nuôi trồng thủy sản, các tỉnh trong vùng đang tích cực chuyển đổi cơ cấu kinh tế tăng dần tỷ trọng ngành dịch vụ… (Kỳ sau: Thực trạng phát triển và vấn đề đặt ra ở các vùng KTTĐ)

X-Cache: MISS from cachehk2