text:
Ăn ngon>Khéo tay
Để tái chế vỏ chai nhựa thành chiếc ghế, bạn cần chuẩn bị những nguyên vật liệu như sau:
- 7 vỏ chai nhựa loại 1,5 lít.
- Băn dính bản to
- Keo sữa và chổi phết keo
- Giấy báo cũ để bồi giấy
- Bìa cứng làm mặt ghế
- Sơn trắng và đen hoặc sơn màu (tùy theo hình con vật bạn trang trí cho ghế) cùng với cọ vẽ sơn, chổi quét sơn.
Bước 1:
Bạn tái chế vỏ chai nhựa thành chiếc ghế, vì thế
có thể linh động dùng các loại chai khác nhau tùy theo chiếc ghế bạn
định làm là cao hay thấp, to hay nhỏ. Trong kiểu ghế này, bạn dùng 7
chai nhựa loại 1 lít, rửa sạch, để khô ráo. Vặn chặt nút chai và xếp 6
chai vây quanh 1 chai. Dùng băng dính dán vòng quanh khối chai vừa xếp
vài ba vòng cho chắc.
Bước 2:
Thông thường tái chế vỏ chai nhựa hay phải dùng
thao tác cắt vỏ chai nhưng ở đây bạn chỉ cần dán bồi giấy là chính thôi.
Cắt giấy báo thành dải dài có bản rộng bằng phần thân chai tính từ đáy
chai tới chỗ bắt đầu cong thắt vào. Dán vài dải giấy như thế bao quanh
khối 7 chai.
Đặt khối chai lên bìa cứng và căn ke hình đáy
của cả khối 7 chai. Cắt theo hình căn ke rồi dán miếng bìa đó khớp với
phần đáy khối chai bằng keo sữa. Lật ngược khối chai bạn đã có hình cơ
bản của chiếc ghế với tấm bìa cứng là mặt ghế. Đợi keo khô ổn định hoàn
toàn.
Bước 3:
Phết keo sữa hoặc sơn trắng phủ đều từng phần chiếc
ghế, cắt những miếng báo nhỏ cỡ 10cm x 5cm rồi dán bồi theo từng phần
keo đã phết. Dán bồi đều khắp bề mặt phía trên và xung quanh ghế.
Bạn
bồi giấy xuống cả phần chân ghế chính là phần thót vỏ chai nhọn dần tới
cổ chai. Khi dán phủ hết một lượt giấy, bạn đợi keo khô thì phết thêm 1
lần keo mới để dán thêm lần giấy nữa. Bạn có thể bồi từ 2 - 5 lớp
giấy như thế, bồi càng nhiều ghế càng bền đẹp hơn.
Bước 4:
Sau khi keo (hoặc sơn) đã khô cứng ổn định
dáng ghế và khô cả lớp giấy bồi (thường phải mất vài tiếng), bạn quét
sơn trắng phủ toàn bộ ghế. Khi lớp sơn này khô bạn có thể vẽ trang trí
ghế tùy ý. Dễ nhất là vẽ hình khuôn mặt ngộ nghĩnh như con bò, lợn,
lừa,... vào giữa thành ghế chỗ hai cổ chai dóng lên, làm thế sẽ giống
như chân ghế chính là chân của con vật vậy. Nếu vẽ bò sữa thì chỉ cần
sơn nền trắng và thêm những đốm sơn đen.
Tái chế vỏ chai nhựa kiểu này không chỉ thành ghế cho bé mà còn có thể làm thành cả bộ ghế cho gia đình, chỉ cần chú tâm tới phần bồi giấy tỉ mỉ và trang trí đẹp là bạn sẽ có bộ ghế mới bền, nhẹ và đẹp mắt!
Xem cách làm bánh Pizza mini tuyệt ngon tại nhà
Tự làm sữa đậu nành Macha Nhật Bản ngon tuyệt
Tự làm mũ bóng chày bằng da cho mùa hè
Afamily.vn
Email: info@afamily.vn | Điện thoại: 04.73077979, máy lẻ 62161
Hà Nội: Tầng 20, Tòa nhà Center Building - Hapulico Complex, Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội.
VPĐD tại TP.HCM: Tầng 4, Tòa nhà 123 Võ Văn Tần, Phường 6, Quận 3, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 08.73077979, máy lẻ 217
Chính sách bảo mật
Công ty Cổ phần VCCorp
Tầng 17, 19, 20, 21 Toà nhà Center Building - Hapulico Complex, Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội.
Giấy phép số 1083/GP-STTTT do Sở Thông tin và Truyền thông Hà Nội cấp ngày 16 tháng 4 năm 2014

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

Content-Type: text/html; charset=utf-8

Connection: close

Cache-Control: private

Content-Encoding: gzip

Server: af-rp-us


text:
- Cứ im lặng rồi rời xa, có lẽ còn đau hơn là nói lời chia tay. Được rồi, cứ làm đ...
- hết yêu rồi thì có thể hả hê mà quay lưng đi…Mặc kệ ai đó ở lại…mặc kệ ai đó khó...
- buồn:(:(
- buồn:(:(
- Suy cho cùng, kẻ ngốc nghếch bao giờ cũng là kẻ tự gậm nhấm nỗi đau của riêng mì...
- hay quá o.ohttp://baobongda.tv/
- iu một người mak người ay ko iu ta co nê theo đổi ko
- - Mấy bạn ơi chỉ cho mình cách đăng bài viết đi được không ? Mình không thể tìm ...
- scriptalert(hello)/script
- scriptalert(Helllo)/script
Có một lời không dối trong ngày Cá tháng Tư
Entry blog hay !!! | Viết vào 01/04/2011
Yêu lại từ đầu
Entry blog hay !!! | Viết vào 31/12/2010
Tự sự 18 tháng tuổi
Entry blog hay !!! | Viết vào 22/02/2010
Lời tạ từ cho mùa thu
Những ngụy quân tử trên mạng
Chuyện từ cái bồn hoa
Thư tình vui từ xứ kangaroo
Tình mẫu tử
Entry blog hay !!! | Viết vào 16/01/2010

markdown:
![](images/31121991.jpg)
Chào mừng các bạn đã đến với Blog. KhócThầm .Us ! Blog dành cho những người thích ... khóc !
Hãy đăng kí là thành viên của Blog. Khóc Thầm .Us để cùng chia sẽ những tâm sự của mình!
Hãy bấm vào
[đăng kí](login.php?job=register)để cùng tham gia và post bài bình luận.
Bạn muốn đăng bài viết của bạn tại blog.khoctham.us thì bạn gởi tiêu đề và nội dung bài viết về địa chỉ
E-mail:
[[email protected]](/cdn-cgi/l/email-protection)( Nhớ kèm theo link bài hát hoặc hình ảnh nữa nhé ! ) [Cứ im lặng rồi rời xa, có lẽ còn đau hơn là nói lời chia tay. Được rồi, cứ làm đ...](bao-giong.html#blogcomment5059) [hết yêu rồi thì có thể hả hê mà quay lưng đi…Mặc kệ ai đó ở lại…mặc kệ ai đó khó...](khong-co-gi-la-mai-mai.html#blogcomment5058) [buồn:(:(](danh-mat_4239.html#blogcomment5057) [buồn:(:(](danh-mat_4239.html#blogcomment5056) [Suy cho cùng, kẻ ngốc nghếch bao giờ cũng là kẻ tự gậm nhấm nỗi đau của riêng mì...](Winter-in-my-heart.html#blogcomment5055) [hay quá o.ohttp://baobongda.tv/](blog-radio-108-biet-dau-em-se-gap-lai-anh.html#blogcomment5054) [iu một người mak người ay ko iu ta co nê theo đổi ko](bao-giong.html#blogcomment5053) [- Mấy bạn ơi chỉ cho mình cách đăng bài viết đi được không ? Mình không thể tìm ...](lan-cuoi-de-em-noi-em-nho-anh.html#blogcomment5052) [scriptalert(hello)/script](yeu-nguoi-chua-biet-mat.html#blogcomment5051) [scriptalert(Helllo)/script](dung-gian-em-nha-anh.html#blogcomment5050)
####
[Có một lời không dối trong ngày Cá tháng Tư](co-mot-loi-khong-doi-trong-ngay-ca-thang-tu.html)
![ ](images/icon/article-icon.png)
[Entry blog hay !!!](category/blog-viet/)| Viết vào 01/04/2011
####
[Yêu lại từ đầu](yeu-lai-tu-dau.html)
![ ](images/icon/article-icon.png)
[Entry blog hay !!!](category/blog-viet/)| Viết vào 31/12/2010
####
[Tự sự 18 tháng tuổi](tu-su-18-thang-tuoi.html)
![ ](images/icon/article-icon.png)
[Entry blog hay !!!](category/blog-viet/)| Viết vào 22/02/2010
####
[Lời tạ từ cho mùa thu](loi-ta-tu-cho-mua-thu.html)
####
[Những ngụy quân tử trên mạng](nhung-nguy-quan-tu-tren-mang.html)
####
[Chuyện từ cái bồn hoa](chuyen-tu-cai-bon-hoa.html)
####
[Thư tình vui từ xứ kangaroo](thu-tinh-vui-tu-xu-kangaroo.html)
####
[Tình mẫu tử](tinh-mau-tu.html)
![ ](images/icon/article-icon.png)
[Entry blog hay !!!](category/blog-viet/)| Viết vào 16/01/2010

WARC-Truncated: length

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate

Pragma: no-cache

Server: cloudflare-nginx


text:
Loại kem này dùng để chà láng bánh, làm nhân giữa 2 lớp bánh kem, hoặc có thể chạy sò trên bánh. Ưu điểm của kem này là dễ làm, ăn không ngọt, vị cũng ngon. Khuyết điểm là mềm quá nên không thể dùng để bắt bông đuợc.
I. Vật Liệu & Chuẩn Bị:
- 1 hộp heavy whipping cream - Cho vô ngăn đá cho tới khi cream đông thành 1 lớp đá mỏng
- Đường bột (powder sugar) - nhiều ít tùy ý
- Cây đánh kem, tô đánh kem - cho vô ngăn đá cho thiệt lạnh, càng lạnh càng tốt
II. Cách Làm:
- Chế cream ra tô đánh kem, đánh cho đến hơi sệt lại.
- Cho đường vào từ từ cho tới khi có độ ngọt vừa ý. Nếu không thích ngọt thì có thể bỏ qua giai đoạn này.
- Đánh đến khi cream bông cứng lên thì tắt máy. Nếu đánh quá độ thì kem sẽ bông lên quá nhiều, khi trét lên bánh sẽ không được mịn.
Monday, 3 January 2011
Whipping cream
Labels: Công thức làm kem/fondant, Hướng dẫn
Subscribe to: Post Comments (Atom)
Chi Chom ChomReplyDelete
Cho em hoi kem fondant minh co the cover kem vietnam minh duoc khong? thuong thi em lam buttercream tret lem banh, roi moi cover fondant nhung chi lam cho my an thoi, chu vietman minh it ai thich an buttercream vi no ngot qua fai khong chi, huy vong duoc chi. chi cho. cam on chi truoc nha.
HoaiChi
Không nên đâu em. Cái whipping cream này mềm lắm, nếu dùng fondant phủ ra ngoài thì fondant dễ bị chảy nhão.Delete
E danh kem ma khi trét bi chay het c ah . Hix ~_~ReplyDelete

markdown:
**I. Vật Liệu & Chuẩn Bị:**
- 1 hộp heavy whipping cream - Cho vô ngăn đá cho tới khi cream đông thành 1 lớp đá mỏng
- Đường bột (powder sugar) - nhiều ít tùy ý
- Cây đánh kem, tô đánh kem - cho vô ngăn đá cho thiệt lạnh, càng lạnh càng tốt
**II. Cách Làm:**
- Chế cream ra tô đánh kem, đánh cho đến hơi sệt lại.
- Cho đường vào từ từ cho tới khi có độ ngọt vừa ý. Nếu không thích ngọt thì có thể bỏ qua giai đoạn này.
- Đánh đến khi cream bông cứng lên thì tắt máy. Nếu đánh quá độ thì kem sẽ bông lên quá nhiều, khi trét lên bánh sẽ không được mịn.
Chi Chom ChomReplyDelete
Cho em hoi kem fondant minh co the cover kem vietnam minh duoc khong? thuong thi em lam buttercream tret lem banh, roi moi cover fondant nhung chi lam cho my an thoi, chu vietman minh it ai thich an buttercream vi no ngot qua fai khong chi, huy vong duoc chi. chi cho. cam on chi truoc nha.
HoaiChi
Không nên đâu em. Cái whipping cream này mềm lắm, nếu dùng fondant phủ ra ngoài thì fondant dễ bị chảy nhão.Delete
E danh kem ma khi trét bi chay het c ah . Hix ~_~ReplyDelete

Content-Type: text/html; charset=UTF-8

Cache-Control: private, max-age=0

X-Content-Type-Options: nosniff

X-XSS-Protection: 1; mode=block

Server: GSE

Vary: Accept-Encoding


text:
Sorry, this video is not available in your country.
Lý do thông báo:
Mô tả chi tiết:
Gửi báo lỗi
Chia sẻ liên kết:
Mã nhúng blog:
Mã nhúng forum:
Tags: Hai Chú Mèo Siêu Quậy, GARFIEL 2
Đăng ngày 04-04-2007
tranviethuyen9999 5 năm trước
Trả lời
Đánh dấu Spam
0
snow_drop1292 6 năm trước
choemhoivisaoemyeuanh 7 năm trước
leafclover174 7 năm trước
Xem thêm bình luận
Xem thêm
Cơ quan chủ quản: CÔNG TY CỔ PHẦN BẠCH MINH (VEGA CORPORATION)
Địa chỉ: Tầng 8, 98 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại/Fax: 04.37554190
GP: 66/GXN-TTĐT do Cục QL PTTH và TTĐT cấp ngày 16/07/2013
Người chịu trách nhiệm nội dung: Bà Nguyễn Thu Dung
Quên mật khẩu?
Bạn chưa có tài khoản?
Nhập Tên truy cập hoặc Email đã đăng ký để nhận thông tin hỗ trợ lấy mật khẩu
Chào bạn
Hãy đăng nhâp để tích điểm & có cơ hội đổi thành những QUYỀN LỢI hấp dẫn
Đăng nhập
* Tính năng chỉ dành cho thành viên
Nội dung yêu cầu
Email của bạn
Chào bạn, hãy nâng cấp dịch vụ VIP để có được trải nghiệm dịch vụ tốt nhất!
tranviethuyen9999 5 năm trước
Trả lời Đánh dấu Spam 0
snow_drop1292 6 năm trước
Trả lời Đánh dấu Spam 0
choemhoivisaoemyeuanh 7 năm trước
Trả lời Đánh dấu Spam 0
leafclover174 7 năm trước
Trả lời Đánh dấu Spam 0
leafclover174 7 năm trước
Trả lời Đánh dấu Spam 0
Xem thêm bình luận

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0


text:
Đặt tên thương hiệu sao cho hiệu quả
Shakespeare từng nói, hoa hồng dù gọi thế nào cũng thơm như nhau. Ngày nay, dân tiếp thị đã phản bác điều đó. Theo họ, hoa hồng phải gọi đúng tên mới…thơm.
Nói theo chuyên ngành, mùi thơm được thưởng thức khi đã có thương hiệu và được bảo vệ kỹ càng. Tìm được thương hiệu “kiêu” và sống mãi là một kỳ công. Chả trách, các công ty chuyên đặt tên cho sản phẩm hay doanh nghiệp có thể lấy lệ phí đến hàng chục ngàn USD cho một cái tên. Để có cái tên ấn tượng và giá trị lâu dài, cần lưu ý những điểm sau.
Đừng theo số đông, hãy khác người
Một hãng hàng không mới ra đời nếu được giới thiệu hai cái tên: Trans-Atlantic Air và Virgin. Rất dễ, chọn tên thứ nhất. Có điều, cái tên đó nghe cứ hao hao bất kỳ hãng hàng không nào, hay nói theo chuyên gia, đó chỉ là một cái cây trong rừng. Đã qua cái thời mà tên của doanh nghiệp phải thể hiện đúng ngành sản xuất kinh doanh như Genaral Motors hay IBM (International Business Machines). Ban đầu, mấy ai tin vào những cái tên như: Apple (máy vi tính) hay Starbucks (cà phê). Thế mà chúng đã thành những thương hiệu lừng lẫy.
Thời nay, tên của một hãng điện thoại, thông tin đâu nhất thiết phải có thành tố mobile như Mobileum, Mobilecity, MobileOne, cái tên lạ Verizon nhiều khi lại ăn. Tương tự, biết bao website về dịch vụ tìm việc làm phải vất vả tranh dành sự chú ý của công chúng vì cứ luẩn quẩn với các từ như career và job. Trong khi đó, những người tìm việc lẫn những nhà tuyển dụng lại đổ xô vào một website có cái tên chẳng ăn nhập gì: Monster.com (monster = quái vật).
Đặt tên theo đúng ngành nghề kinh doanh có nghĩa là tự trói mình, tự hạn chế những cơ hội trong tương lai. Khi Jeff Bezos thành lập Amazon, đó là một trong những “tiệm sách trực tuyến” đầu tiên. Những cái tên quá hiển nhiên như eBook đã không cám dỗ được Bezos. Từ đầu, Bezos mong rằng Amazon không chỉ là tiệm sách trực tuyến mà còn có cả cơ ngơi “bê tông cốt thép”. Trên thực tế, Amazon không chỉ bán sách mà đã mở rộng sang nhiều mặt hàng khác.
Để khác người, cần suy nghĩ theo lối out of the box, tức là vượt khỏi giới hạn quan niệm thông thường. Cái tên sáng tạo không phải muốn đặt sao cũng được, mà phải kích thích tính hiếu kỳ của khách hàng, phản ánh tinh thần mà sản phẩm/doanh nghiệp muốn thể hiện. Yahoo đã thể hiện nỗi khoái trá khi phát hiện ra điều gì. Quả là một lựa chọn tuyệt hảo. A Hundred Monkeys (hãng chuyên về đặt tên ở Sausalito, California, Mỹ) dựa trên ý tưởng một chuyện tiếu phổ biến ở đây. Một trăm con khỉ miệt mài “mổ cò” đánh máy cuối cùng cũng sáng tác được bài thơ sonnet phong cách Shakespeare.
Rào cản lớn nhất đối với quá trình sáng tạo là nỗi sợ cái tên đó sẽ gây ra ấn tượng xấu và ảnh hưởng đến uy tín của sản phẩm/doanh nghiệp. Với những sản phẩm chất lượng cao và cung cách phục vụ tốt, Banana Republic đã vượt qua những lo ngại liên tưởng đến hình ảnh ảm đạm ở châu Phi, và trở thành một thương hiệu thời trang có tiếng.
Tạo liên tưởng tích cực
Ngoài yếu tố ngôn ngữ như dễ đọc dễ nhớ, một cái tên hay khiến khách hàng liên tưởng đến những tính năng tuyệt hảo và lợi ích tiềm ẩn. Từ đó, khiến họ có cảm tình với sản phẩm hay doanh nghiệp đó. Hãng dược phẩm Pfizer đã chọn Viagra cho thuốc cường dương vì tên này bắt vần với Niagra, tạo liên tưởng đến sức mạnh cuồn cuộn của thác nước Niagra hùng vĩ. Quả là “đắt” vì đánh trúng vào ao ước thầm kín của đa phần các đấng mày râu đứng tuổi.
Để tạo liên tưởng tích cực, nhiều công ty chọn những cái tên chơi chữ theo kiểu đồng âm, đồng nghĩa hoặc “chiết tự”. Khi Hewlett-Packard tách mảng kinh doanh về truyền thông, điện tử và khoa học hóa sinh thành 1 doanh nghiệp riêng. Công ty mới được gọi là Agilent với hàm ý nhanh nhạy, linh hoạt (agility). Liên doanh điện thoại di động giữa SBC Communications và BellSouth mang tên Cingular để thể hiện tính độc đáo khác thường (singularity). Cách khác là vận dụng liên tưởng văn hóa.
Sau khi được A Hundred Monkeys tư vấn và chọn lựa kỹ (với cái giá 75.000 USD), triệu phú Việt kiều Bill Nguyễn đã hồ hởi đặt tên hãng dịch vụ mạng của mình là Seven. Con số 7 gợi đến bảy kỳ quan thế giới, bảy ngày trong 1 tuần, vào ngày thứ bảy Chúa nghỉ ngơi. Đó là con số của sự hoàn hảo, may mắn.
Những liên tưởng tiêu cực mà người ta không lường được sẽ giết chết cái tên dù trước đó họ đã phải vò đầu bứt trán mới ra. Khi tách riêng mảng tư vấn thành một doanh nghiệp riêng, tập đoàn PricewaterhouseCoopers đã đặt tên cho công ty là Monday với chủ định khởi đầu thời kỳ mới khả quan hơn. Không ngờ những ai nghe đến cái tên này cũng nghĩ đến “ngày thứ hai đen tối”. Bắt đầu tuần làm việc lê thê sau những ngày nghỉ cuối tuần thoải mái. Cuối cùng, cái tên này bị loại bỏ. Một chuyên gia về thương hiệu nói đùa rằng nếu có quyền quyết định, ông đã chọn cái tên Friday (thứ sáu).
Thất bại lớn nhất trong việc đổi tên doanh nghiệp xảy ra với công ty bưu chính lâu đời của nước Anh. Tháng 1/2001, sau khi tốn một khoản tiền nghiên cứu, Royal Mail đổi tên thành Consignia PCL, dựa trên động từ consign (vừa có nghĩa “gởi hàng”, vừa có nghĩa “giao phó”) để nhấn mạnh vai trò quốc tế của mìh trong thương mại điện tử. Giới phê bình lập tức chỉ trích cái tên đó tiếng Tây Ban Nha nghe như phòng hành lý thất lạc. Người dân cũng chẳng khoái vì họ đã quá quen với thương hiệu cũ đầy danh giá. Đến giữa năm 2002, công ty đổi tên thành: Royal Mail.
Nhờ tư vấn, đừng tự mày mò
Hiện nay, số lượng thương hiệu nở rộ như nấm, nghĩ ra một cái tên độc đáo gần như là “nhiệm vụ bất khả thi” với các doanh nghiệp. May thay, những công ty chuyên đặt tên nay đã có đủ “đồ chơi” để kiểm tra xem 1 cái tên tiềm năng nào đó có đạt yêu cầu hay không và tránh bị “bất đắc kỳ tử” vì sập bẫy văn hóa.
Ví dụ, Global Talk của hãng Lexicon Branding dựa vào mạng lưới những nhà ngôn ngữ học có tiếng ở nhiều nước trên thế giới. Họ giúp Lexicon Branding đánh giá những cái tên thông qua tiêu chí ngôn ngữ và văn hóa. Khi Mitsubishi định đưa loại xe Pajero (bán rất chạy ở Nhật) sang châu Mỹ. Họ phát hiện ra tiếng lóng Tây Ban Nha, pajero có nghĩa là… thủ dâm. Thế là phải đổi tên thành Montero.
Suy cho cùng, tên hay cũng chỉ dừng lại ở chỗ tạo ấn tượng tốt lúc đầu. Vả lại, ý nghĩa tiềm ẩn được cân nhắc kỹ và chỉ người đặt tên mới thông đạt hết, chứ người ngoài mấy ai hiểu hết. Do vậy, cái tên dù mỹ miều đến mấy cũng vô dụng nếu không có chiến lược truyền thông hiệu quả.
Bài viết liên quan
()

markdown:
# Đặt tên thương hiệu sao cho hiệu quả
Shakespeare từng nói, hoa hồng dù gọi thế nào cũng thơm như nhau. Ngày nay, dân tiếp thị đã phản bác điều đó. Theo họ, hoa hồng phải gọi đúng tên mới…thơm.
Nói theo chuyên ngành, mùi thơm được thưởng thức khi đã có thương hiệu và được bảo vệ kỹ càng. Tìm được thương hiệu “kiêu” và sống mãi là một kỳ công. Chả trách, các công ty chuyên đặt tên cho sản phẩm hay doanh nghiệp có thể lấy lệ phí đến hàng chục ngàn USD cho một cái tên. Để có cái tên ấn tượng và giá trị lâu dài, cần lưu ý những điểm sau.
Đừng theo số đông, hãy khác người
Một hãng hàng không mới ra đời nếu được giới thiệu hai cái tên: Trans-Atlantic Air và Virgin. Rất dễ, chọn tên thứ nhất. Có điều, cái tên đó nghe cứ hao hao bất kỳ hãng hàng không nào, hay nói theo chuyên gia, đó chỉ là một cái cây trong rừng. Đã qua cái thời mà tên của doanh nghiệp phải thể hiện đúng ngành sản xuất kinh doanh như Genaral Motors hay IBM (International Business Machines). Ban đầu, mấy ai tin vào những cái tên như: Apple (máy vi tính) hay Starbucks (cà phê). Thế mà chúng đã thành những thương hiệu lừng lẫy.
Thời nay, tên của một hãng điện thoại, thông tin đâu nhất thiết phải có thành tố mobile như Mobileum, Mobilecity, MobileOne, cái tên lạ Verizon nhiều khi lại ăn. Tương tự, biết bao website về dịch vụ tìm việc làm phải vất vả tranh dành sự chú ý của công chúng vì cứ luẩn quẩn với các từ như career và job. Trong khi đó, những người tìm việc lẫn những nhà tuyển dụng lại đổ xô vào một website có cái tên chẳng ăn nhập gì: Monster.com (monster = quái vật).
Đặt tên theo đúng ngành nghề kinh doanh có nghĩa là tự trói mình, tự hạn chế những cơ hội trong tương lai. Khi Jeff Bezos thành lập Amazon, đó là một trong những “tiệm sách trực tuyến” đầu tiên. Những cái tên quá hiển nhiên như eBook đã không cám dỗ được Bezos. Từ đầu, Bezos mong rằng Amazon không chỉ là tiệm sách trực tuyến mà còn có cả cơ ngơi “bê tông cốt thép”. Trên thực tế, Amazon không chỉ bán sách mà đã mở rộng sang nhiều mặt hàng khác.
Để khác người, cần suy nghĩ theo lối out of the box, tức là vượt khỏi giới hạn quan niệm thông thường. Cái tên sáng tạo không phải muốn đặt sao cũng được, mà phải kích thích tính hiếu kỳ của khách hàng, phản ánh tinh thần mà sản phẩm/doanh nghiệp muốn thể hiện. Yahoo đã thể hiện nỗi khoái trá khi phát hiện ra điều gì. Quả là một lựa chọn tuyệt hảo. A Hundred Monkeys (hãng chuyên về đặt tên ở Sausalito, California, Mỹ) dựa trên ý tưởng một chuyện tiếu phổ biến ở đây. Một trăm con khỉ miệt mài “mổ cò” đánh máy cuối cùng cũng sáng tác được bài thơ sonnet phong cách Shakespeare.
Rào cản lớn nhất đối với quá trình sáng tạo là nỗi sợ cái tên đó sẽ gây ra ấn tượng xấu và ảnh hưởng đến uy tín của sản phẩm/doanh nghiệp. Với những sản phẩm chất lượng cao và cung cách phục vụ tốt, Banana Republic đã vượt qua những lo ngại liên tưởng đến hình ảnh ảm đạm ở châu Phi, và trở thành một thương hiệu thời trang có tiếng.
Tạo liên tưởng tích cực
Ngoài yếu tố ngôn ngữ như dễ đọc dễ nhớ, một cái tên hay khiến khách hàng liên tưởng đến những tính năng tuyệt hảo và lợi ích tiềm ẩn. Từ đó, khiến họ có cảm tình với sản phẩm hay doanh nghiệp đó. Hãng dược phẩm Pfizer đã chọn Viagra cho thuốc cường dương vì tên này bắt vần với Niagra, tạo liên tưởng đến sức mạnh cuồn cuộn của thác nước Niagra hùng vĩ. Quả là “đắt” vì đánh trúng vào ao ước thầm kín của đa phần các đấng mày râu đứng tuổi.
Để tạo liên tưởng tích cực, nhiều công ty chọn những cái tên chơi chữ theo kiểu đồng âm, đồng nghĩa hoặc “chiết tự”. Khi Hewlett-Packard tách mảng kinh doanh về truyền thông, điện tử và khoa học hóa sinh thành 1 doanh nghiệp riêng. Công ty mới được gọi là Agilent với hàm ý nhanh nhạy, linh hoạt (agility). Liên doanh điện thoại di động giữa SBC Communications và BellSouth mang tên Cingular để thể hiện tính độc đáo khác thường (singularity). Cách khác là vận dụng liên tưởng văn hóa.
Sau khi được A Hundred Monkeys tư vấn và chọn lựa kỹ (với cái giá 75.000 USD), triệu phú Việt kiều Bill Nguyễn đã hồ hởi đặt tên hãng dịch vụ mạng của mình là Seven. Con số 7 gợi đến bảy kỳ quan thế giới, bảy ngày trong 1 tuần, vào ngày thứ bảy Chúa nghỉ ngơi. Đó là con số của sự hoàn hảo, may mắn.
Những liên tưởng tiêu cực mà người ta không lường được sẽ giết chết cái tên dù trước đó họ đã phải vò đầu bứt trán mới ra. Khi tách riêng mảng tư vấn thành một doanh nghiệp riêng, tập đoàn PricewaterhouseCoopers đã đặt tên cho công ty là Monday với chủ định khởi đầu thời kỳ mới khả quan hơn. Không ngờ những ai nghe đến cái tên này cũng nghĩ đến “ngày thứ hai đen tối”. Bắt đầu tuần làm việc lê thê sau những ngày nghỉ cuối tuần thoải mái. Cuối cùng, cái tên này bị loại bỏ. Một chuyên gia về thương hiệu nói đùa rằng nếu có quyền quyết định, ông đã chọn cái tên Friday (thứ sáu).
Thất bại lớn nhất trong việc đổi tên doanh nghiệp xảy ra với công ty bưu chính lâu đời của nước Anh. Tháng 1/2001, sau khi tốn một khoản tiền nghiên cứu, Royal Mail đổi tên thành Consignia PCL, dựa trên động từ consign (vừa có nghĩa “gởi hàng”, vừa có nghĩa “giao phó”) để nhấn mạnh vai trò quốc tế của mìh trong thương mại điện tử. Giới phê bình lập tức chỉ trích cái tên đó tiếng Tây Ban Nha nghe như phòng hành lý thất lạc. Người dân cũng chẳng khoái vì họ đã quá quen với thương hiệu cũ đầy danh giá. Đến giữa năm 2002, công ty đổi tên thành: Royal Mail.
Nhờ tư vấn, đừng tự mày mò
Hiện nay, số lượng thương hiệu nở rộ như nấm, nghĩ ra một cái tên độc đáo gần như là “nhiệm vụ bất khả thi” với các doanh nghiệp. May thay, những công ty chuyên đặt tên nay đã có đủ “đồ chơi” để kiểm tra xem 1 cái tên tiềm năng nào đó có đạt yêu cầu hay không và tránh bị “bất đắc kỳ tử” vì sập bẫy văn hóa.
Ví dụ, Global Talk của hãng Lexicon Branding dựa vào mạng lưới những nhà ngôn ngữ học có tiếng ở nhiều nước trên thế giới. Họ giúp Lexicon Branding đánh giá những cái tên thông qua tiêu chí ngôn ngữ và văn hóa. Khi Mitsubishi định đưa loại xe Pajero (bán rất chạy ở Nhật) sang châu Mỹ. Họ phát hiện ra tiếng lóng Tây Ban Nha, pajero có nghĩa là… thủ dâm. Thế là phải đổi tên thành Montero.
Suy cho cùng, tên hay cũng chỉ dừng lại ở chỗ tạo ấn tượng tốt lúc đầu. Vả lại, ý nghĩa tiềm ẩn được cân nhắc kỹ và chỉ người đặt tên mới thông đạt hết, chứ người ngoài mấy ai hiểu hết. Do vậy, cái tên dù mỹ miều đến mấy cũng vô dụng nếu không có chiến lược truyền thông hiệu quả.
### Bài viết liên quan
()

Server: Apache/2.2.27 (CentOS)


text:
Trong tự nhiên, thực vật không ngừng phát triển và biến đổi để tự thích nghi với môi trường sống mà tồn tại. Quá trình biến đổi đó đã sản sinh hàng loạt sản phẩm tự nhiên: từ cây có kích thước lá to xuất hiện cây lá thu nhỏ lại; màu sắc trên lá cũng có khác nhau; lá đốm, lá 1 sọc, lá cẩm thạch; từ hoa đơn đến hoa kép; từ một giống hoa có một màu xuất hiện cây có hoa nhiều màu phong phú. Có 2 cách ghép: ghép ngọn và ghép hông.
1. Kỹ thuật ghép ngọn.
- Thời điểm ghép: Có thể ghép quanh năm, nhưng lý tưởng nhất vẫn là thời điểm mùa khô ở Nam Bộ – cuối tháng 10 âm lịch cho đến hết tháng 3 âm lịch, năm sau.
- Các thao tác ghép:
+ Ngưng tưới 7 ngày: nếu như bạn ghép sứ vào mùa mưa phải chủ động che chắn cho chậu sứ thật khô ráo.
+ Cắt tỉa các cành dư thừa – chừa lại đủ số cành để ghép vì mỗi cành chỉ nên ghép 1 màu mới đảm bảo việc lưu chuyển dòng nhựa tập trung đủ nuôi cho ngọn ghép mới.
+ Chọn ngọn ghép có tiết diện tương ứng với tiết diện cành ghép nhưng không được lớn hơn.
+ Ở đầu cành ghép chọn điểm ghép cắt mở mối ghép dạng mang cá.
+ Ở ngọn ghép cắt xéo hai bên thân để vết cắt hình chữ V khớp với cành ghép.
- Các động tác cắt mở vết ghép nên thao tác thận nhanh, chính xác và băng lại bằng dây nylon chồng khít lên nhau, trùm kín mối ghép.
- Dùng bao nylon mới nguyên (kích thước 10×25 cm) trùm bên ngoài cành ghép, buộc dây thật chặt, 7 ngày – 10 ngày sau tháo bỏ bao nylon; 21 ngày sau quan sát các vết mối ghép nếu đã kéo mủ lành vết ghép thì ta cắt bỏ dây băng.
- Sau 2 – 3 ngày ta có thể đưa cây sứ ra ngoài môi trường tự nhiên.
- Sau 45 – 60 ngày các chồi ghép phát triển tốt sẽ cho đợt hoa đầu tiên.
2. Kỹ thuật ghép hông.
- Cắt tỉa cành để phân bố vị trí ghép: Cắt tỉa đầu cành sứ gốc chừa dài hơn một đoạn khoảng 15 – 20 cm. Sau này sẽ cắt trở lại phần dư này.
- Chọn vị trí để ghép: Ta chọn vị trí ghép ở bên hông cành sứ gốc 1 đoạn từ 10 – 12 cm tính từ nơi cắt tỉa trở xuống, dùng dao bén vạt xéo vào hông cành một đoạn 2 – 3 cm.
- Ngọn ghép có chiều dài 7 – 10 cm, đáy được vạt xéo hai bên theo kiểu vạt nêm, phần vạt nêm dài độ 2 – 2,5 cm.
- Sau đó ta đưa ngọn sứ ghép cắm vào cành sứ gốc.
- Điều chỉnh cho phần vạt xéo ở ngọn sứ ghép nằm trong chỗ đã vạt ở cành gốc ghép. Dùng nylon băng kỹ – quấn dây băng từ dưới lên trên qua khỏi vết cắt. Lại quấn từ trên xuống và cột dây băng lại.
- Kế đến ta dùng bao nylon có kích thước 10 – 25 cm trùm kín cành ghép lại, sau 5 – 7 ngày ta tháo bao nylon.
- 15 – 20 ngày tiếp theo ta tháo băng nơi vết ghép và cắt bỏ bớt phần thừa ở cành gốc ghép.
- Đưa cây sứ đã ghép ra nắng và chăm sóc cây bình thường.
3. Một số lưu ý khi ghép.
- Sau khi cắt, cành ghép phải được ghép ngay, không nên để đến ngày hôm sau. Không nên bảo quản cành ghép trong tủ lạnh (thực tế đã có người làm như vậy với mục đích kéo dài thời gian chờ ghép) sẽ làm cho nhựa cành ghép bị lạnh, đông lại, khi ghép rất khó dính.
- Khi ghép thao tác phải thật nhanh, thuần thục, vết cắt phảo sắc gọn tránh làm bầm giập chỗ vết cắt.
- Không để nước, đất cát lọt vào chỗ tiếp xúc của cành ghép và cành làm gốc ghép.
- Ghép xong phải dùng bao nilông trong bao kín chỗ ghép không cho nước mưa, nước tưới xâm nhập vào, dễ làm cho chỗ ghép bị thối. Khoảng 7 – 10 ngày sau mở bao nilông nếu thấy chỗ ghép dính mới tháo bỏ bao nilông.
- Tuyệt đối không được ghép vào lúc trời mưa, vì lý do nào đó mà bắt buộc phải ghép vào lúc này thì phải che mưa, rồi dùng giẻ lau thật khô chỗ ghép rồi mới tiến hành ghép.
- Chọn cành ghép có độ lớn tương đương với cành làm gốc ghép và có cùng độ tuổi. Đặc biệt là vết cắt bạt nêm trên cành ghép phải làm sao vừa khí với hình chữ V đã cắt trên cành làm gốc ghép, khi cắt hình chữ V phải cắt sát ra đến ngoài vỏ chứ đùng để cách xa vỏ sau này vết ghép sẽ bị há miệng rất xấu.
Nội quy diễn đàn

Server: Apache

Pragma: private

Set-Cookie: vbseo_loggedin=deleted; expires=Thu, 01-Jan-1970 00:00:01 GMT; path=/

Keep-Alive: timeout=10, max=200


text:
Chuẩn kiến thức Tiếng Việt Lớp 2 - Học kỳ 2
- Biết đáp lại lời cảm ơn trong tình huống giao tiếp đơn giản (BT1, BT2). - Thực hiện được yêu cầu của BT3 ( tìm câu văn miêu tả trong bài, viết 2, 3 câu về một loài chim. - Biết ngắt nghỉ hơi đúng chỗ; đọc rõ ràng lời nhân vật trong câu chuyện. - Hiểu bài học rút ra từ câu chuyện: Khó khăn, hoạn nạn thử thách trí thông minh của mỗi người; chớ kêu căng, xem thường người khác ( trả lời được CH 2,3,5 )
- Biết đáp lại lời cảm ơn trong tình huống giao tiếp đơn giản (BT1, BT2).
- Thực hiện được yêu cầu của BT3 ( tìm câu văn miêu tả trong bài, viết 2, 3 câu về một loài chim.
- Biết ngắt nghỉ hơi đúng chỗ; đọc rõ ràng lời nhân vật trong câu chuyện.
- Hiểu bài học rút ra từ câu chuyện: Khó khăn, hoạn nạn thử thách trí thông minh của mỗi người; chớ kêu căng, xem thường người khác ( trả lời được CH 2,3,5 )
Các file đính kèm theo tài liệu này:
- CHUAN KIEN THUC MON TIENG VIET LOP2.doc

markdown:
# Chuẩn kiến thức Tiếng Việt Lớp 2 - Học kỳ 2
- Biết đáp lại lời cảm ơn trong tình huống giao tiếp đơn giản (BT1, BT2). - Thực hiện được yêu cầu của BT3 ( tìm câu văn miêu tả trong bài, viết 2, 3 câu về một loài chim. - Biết ngắt nghỉ hơi đúng chỗ; đọc rõ ràng lời nhân vật trong câu chuyện. - Hiểu bài học rút ra từ câu chuyện: Khó khăn, hoạn nạn thử thách trí thông minh của mỗi người; chớ kêu căng, xem thường người khác ( trả lời được CH 2,3,5 )
- Biết đáp lại lời cảm ơn trong tình huống giao tiếp đơn giản (BT1, BT2).
- Thực hiện được yêu cầu của BT3 ( tìm câu văn miêu tả trong bài, viết 2, 3 câu về một loài chim.
- Biết ngắt nghỉ hơi đúng chỗ; đọc rõ ràng lời nhân vật trong câu chuyện.
- Hiểu bài học rút ra từ câu chuyện: Khó khăn, hoạn nạn thử thách trí thông minh của mỗi người; chớ kêu căng, xem thường người khác ( trả lời được CH 2,3,5 )
![ doc](/images/icons/doc16x16.gif)
[leddyking34](#)| Ngày: 31/05/2013 | Lượt xem: 2378 | Lượt tải: 4 ![ download](/images/download.gif)
![ download](/images/download.gif)
**Chuẩn kiến thức Tiếng Việt Lớp 2 - Học kỳ 2**, để xem tài liệu hoàn chỉnh bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên
Các file đính kèm theo tài liệu này:
CHUAN KIEN THUC MON TIENG VIET LOP2.doc


text: Ebook Toán post bài mới lên Trang chủ, forum post từ các trang toán khác - Liên hệ qua email: admin@ebooktoan.com, xin cám ơn!!!

markdown:
**Đánh giá chủ đề:**
|
|Chuyên đề LTĐH môn toán Tổng hợp
|
|
08-01-2012, 12:41 PM
![]()
Bài viết:
|
|
![]()
|
Bài viết: 331
|
Tham Gia: 17-02-2011
Danh tiếng:
9
|
|Chuyên đề LTĐH môn toán Tổng hợp
Let's share to be shared
|
|
User(s) browsing this thread: 1 Guest(s)

Vary: User-Agent


text:
Tên đăng nhập:
Tên đăng nhập có độ dài 6-20 ký tự
Chỉ bao gồm chữ số 0-9, chữ cái a-z, A-Z
Mật khẩu:
Xác nhận:
Sở Kiếm
Hạ Kiếm
Ngọc Kiếm
Cự Kiếm
Kình Kiếm
Xuân Kiếm
Ngân Kiếm
Lộc Kiếm
Duy Kiếm
Giáng Kiếm
Vương Kiếm
Băng Kiếm
Tầm Kiếm
Phong Kiếm
Hoài Kiếm
Ưng Kiếm
Đằng Kiếm
Gia Kiếm
Kỳ Kiếm
Cát Kiếm
Phục Kiếm
Định Kiếm
Châu Kiếm
Khải Kiếm
Xích Kiếm
Bảo Kiếm
Khánh Kiếm
Phúc Kiếm
Dũng Kiếm
Thành Kiếm
Minh Kiếm
Tàng Kiếm
Hải Kiếm
Hoàng Kiếm
Chiến Kiếm
Uy Kiếm
Huyền Kiếm
Long Kiếm
Phi Kiếm
Bá Kiếm
Ngọa Kiếm
Lôi Kiếm
Vân Kiếm
Vũ Kiếm
Địa Kiếm
Thiên Kiếm
Hắc Kiếm
Bạch Kiếm
Mãnh Kiếm
Thanh Kiếm
Càn Kiếm
Thổ Kiếm
Hỏa Kiếm
Thủy Kiếm
Mộc Kiếm
Kim Kiếm
Thử Nghiệm
Chọn máy chủ:

Set-Cookie: visit=2; expires=Tue, 30-Jun-2015 14:29:55 GMT


text:
Salad là một món ăn có xuất xứ từ nước ngoài nhưng giờ đây nó đang trở thành một món ăn quen thuộc của người dân Việt Nam trong những ngày hè nóng nực hay trong những bữa ăn nhẹ, bữa ăn có nhiều đồ ăn mau ngán.
Món sa lát hấp dẫn bởi màu sắc của các loại rau củ cùng thịt. Khi ăn có vị mát của rau, vị cay của ớt, cảm giác đậm đà của thịt. Tùy từng nguyên liệu mà bạn sử dụng, ta sẽ có những loại salad khác nhau. Đây là cách làm của một trong số những món salad rau trộn đơn giản mà hấp dẫn.
Ảnh: saladaday
Nguyên liệu:
- 1 ức gà luộc, thái mỏng, 4 lát thịt thăn hun khói thái nhỏ, 4 lòng trắng trứng luộc chín, thái nhỏ
- ½ tách pho mát vụn, ¼ tách pho mát không béo (cottage cheese), 1 tách dầu trộn salad ít béo.
- ½ tách ớt ngọt đỏ hoặc xanh băm nhuyễn, 1 tách cà chua thái hạt lựu, 1 tách hành tây xóc muối, thái hạt lựa, ½ quả ớt vàng băm nhỏ.
Ảnh: thekitchn
Thực hiện:
Trộn rau diếp với ức gà đã thái mỏng.
Chia hỗn hợp trên thành 4 phần cho vào 4 đĩa. Phía trên đặt thịt hun khói. Dùng thìa trộn pho mát khô và pho mát không béo vào một tô nhỏ, đổ lên trên rau diếp. Tiếp tục xếp cà chua, ớt, hành, lòng trắng trứng vào từng góc. Rắc thịt hun khói lên trên cùng. Rưới dầu trộn nhiều hay ít tuỳ theo ý thích.
Món ăn này không khó làm mà hương vị của nó sẽ khiến bạn thích thú.
MonngonHanoi.com
- Lễ tình nhân ngọt ngào với Sandwich Valentine (06/02)
- Dâu tây bọc Sôcôla - Món ăn cho ngày valentine (04/02)
- Lẩu kim chi (02/02)
- Hấp dẫn với món chuối xào dừa (31/01)
- Cháo hải sản khoai tây (30/01)
- Chè sương sa hạt lựu (28/01)
- Chả giò hoa quả hương vị mùa xuân (24/01)
- Tai heo ngâm dấm món nhậu trong ngày xuân (20/01)
- Tự tay làm mứt quất nào! (17/01)
- Ăn tết ba miền (16/01)

markdown:
**Salad là một món ăn có xuất xứ từ nước ngoài nhưng giờ đây nó đang trở thành một món ăn quen thuộc của người dân Việt Nam trong những ngày hè nóng nực hay trong những bữa ăn nhẹ, bữa ăn có nhiều đồ ăn mau ngán.**
Món sa lát hấp dẫn bởi màu sắc của các loại rau củ cùng thịt. Khi ăn có vị mát của rau, vị cay của ớt, cảm giác đậm đà của thịt. Tùy từng nguyên liệu mà bạn sử dụng, ta sẽ có những loại salad khác nhau. Đây là cách làm của một trong số những món salad rau trộn đơn giản mà hấp dẫn.
*Ảnh: saladaday* **Nguyên liệu:**
- 1 ức gà luộc, thái mỏng, 4 lát thịt thăn hun khói thái nhỏ, 4 lòng trắng trứng luộc chín, thái nhỏ
- ½ tách pho mát vụn, ¼ tách pho mát không béo (cottage cheese), 1 tách dầu trộn salad ít béo.
- ½ tách ớt ngọt đỏ hoặc xanh băm nhuyễn, 1 tách cà chua thái hạt lựu, 1 tách hành tây xóc muối, thái hạt lựa, ½ quả ớt vàng băm nhỏ.
*Ảnh: thekitchn* **Thực hiện:**
Trộn rau diếp với ức gà đã thái mỏng.
Chia hỗn hợp trên thành 4 phần cho vào 4 đĩa. Phía trên đặt thịt hun khói. Dùng thìa trộn pho mát khô và pho mát không béo vào một tô nhỏ, đổ lên trên rau diếp. Tiếp tục xếp cà chua, ớt, hành, lòng trắng trứng vào từng góc. Rắc thịt hun khói lên trên cùng. Rưới dầu trộn nhiều hay ít tuỳ theo ý thích.
Món ăn này không khó làm mà hương vị của nó sẽ khiến bạn thích thú.
**MonngonHanoi.com** ![ add](http://monngonhanoi.com/components/com_jomcomment/templates/boxy/images/comment_add.gif)
[Lễ tình nhân ngọt ngào với Sandwich Valentine](/dau-bep/mon-ngon/1745-le-tinh-nhan-ngot-ngao-voi-sandwich-valentine)(06/02) [Dâu tây bọc Sôcôla - Món ăn cho ngày valentine](/dau-bep/mon-ngon/1740-dau-tay-boc-socola-mon-an-cho-ngay-valentine)(04/02) [Lẩu kim chi](/dau-bep/mon-ngon/1724-lau-kim-chi)(02/02) [Hấp dẫn với món chuối xào dừa](/dau-bep/mon-ngon/1721-hap-dan-voi-mon-chuoi-xao-dua)(31/01) [Cháo hải sản khoai tây](/dau-bep/mon-ngon/1720-chao-hai-san-khoai-tay)(30/01) [Chè sương sa hạt lựu](/dau-bep/mon-ngon/1711-che-suong-sa-hat-luu)(28/01) [Chả giò hoa quả hương vị mùa xuân](/dau-bep/mon-ngon/1704-cha-gio-hoa-qua-huong-vi-mua-xuan)(24/01) [Tai heo ngâm dấm món nhậu trong ngày xuân](/dau-bep/mon-ngon/1691-tai-heo-ngam-dam-mon-nhau-trong-ngay-xuan)(20/01) [Tự tay làm mứt quất nào!](/dau-bep/mon-ngon/1670-tu-tay-lam-mut-quat-nao)(17/01) [Ăn tết ba miền](/dau-bep/mon-ngon/1666-an-tet-ba-mien)(16/01)

P3P: CP="NOI ADM DEV PSAi COM NAV OUR OTRo STP IND DEM"

Content-Encoding: x-gzip

X-Content-Encoded-By: Joomla! 1.5

Cache-Control: post-check=0, pre-check=0

Set-Cookie: mnhn_tpl=mnhn; expires=Sun, 19-Jun-2016 14:25:04 GMT; path=/


text:
Vui lòng chọn cụ thể các mục bên dưới để thông báo cho Zing Mp3 biết vấn dề bạn gặp phải đối với bài hát này.
Để thông báo vi phạm bản quyền, vui lòng click vào đây (To file a copyright infringement notification, please click here)
Chiều Cao : 1m65 Nặng : 49 kg Trương Ỹ Vân là người Việt gốc Hoa , Bước vào con đường nghệ thuật năm 2011 . Vân được mọi người biết đến với Album đầu tay mang tên ' NGỠ TÌNH PHÔI PHA' ... ' MONG CHỜ TRONG TUYỆT VỌNG ' đã được rất nhiều các bạn trẻ yêu thích Năm 2014 để đánh... Xem toàn bộ
Chiều Cao : 1m65
Nặng : 49 kg
Trương Ỹ Vân là người Việt gốc Hoa ,
Bước vào con đường nghệ thuật năm 2011 . Vân được mọi người biết đến với Album đầu tay mang tên ' NGỠ TÌNH PHÔI PHA' ... ' MONG CHỜ TRONG TUYỆT VỌNG ' đã được rất nhiều các bạn trẻ yêu thích
Năm 2014 để đánh dấu sự trở lại Trương Ỹ Vân đã cho ra mắt
Single ; CÔNG BẰNG ' do chính Vân tự sáng tác và thể hiện , hứa hẹn sẽ mang những sự mới mẻ trong âm nhạc dành cho khán giả đã luôn ủng hộ và dành tình cảm cho Vân
Tiếp theo với Album ‘ CŨNG SẼ QUÊN THÔI ‘ với những ca khúc do chính vân sáng tác , hy vọng sẽ tiếp tục gặt hái được nhiều thành công hơn nữa.
Bình luận ()

markdown:
Vui lòng chọn cụ thể các mục bên dưới để thông báo cho Zing Mp3 biết vấn dề bạn gặp phải đối với bài hát này.
Để thông báo vi phạm bản quyền, vui lòng
[click vào đây](http://mp3.zing.vn/copyright/report) (To file a copyright infringement notification, please [click here](http://mp3.zing.vn/copyright/report))
Chiều Cao : 1m65 Nặng : 49 kg
** là người Việt gốc Hoa , Bước vào con đường nghệ thuật năm 2011 . Vân được mọi người biết đến với Album đầu tay mang tên ' NGỠ TÌNH PHÔI PHA' ... ' MONG CHỜ TRONG TUYỆT VỌNG ' đã được rất nhiều các bạn trẻ yêu thích Năm 2014 để đánh... Trương Ỹ Vân**
Chiều Cao : 1m65
Nặng : 49 kg
** là người Việt gốc Hoa ,
Trương Ỹ Vân**
## Bình luận ()

X-Cache: MISS from Cache-MP3-13


text:
Chào
Zing Mp3 vô cùng xin lỗi bạn vì sự cố đăng nhập xảy ra cách đây vài ngày đã ảnh hưởng đến trải nghiệm nghe nhạc của bạn trên website Zing Mp3.
Hiện sự cố đã được khắc phục và bạn đã có thể sử dụng Zing Mp3 bình thường.
Nhân đây, chúng tôi xin gửi tặng bạn 1 tháng Zing VIP và chúc bạn một ngày vui vẻ!
Mọi góp ý và thắc mắc, vui lòng liên hệ tại đây!
Kiểm tra thời hạn Zing VIP tại:
http://mp3.zing.vn/mymusic
Đóng
360p
480p
720p
1080p
128 kbps
320 kbps
Lossless
Facebook
Google Plus
Zing Me
Bạn chắc chắn muốn thực hiện thao tác này?


text:
YÊUCAHÁT
•
MUSIC
Tên bài hát
Ca sĩ
Sáng tác
Lời bài hát
Trang chủ Music
->
Video Clip nhạc Việt Nam
->
Hoang Mang (Live)
TẶNG NHẠC
Người gởi:
Người nhận:
Thông điệp:
Tùy chọn:
Gởi email cho tôi khi người nhận nghe nhạc
Hoang Mang (Live) lyrics
Hoang Mang (Live) - Bùi Anh Tuấn
Người gởi: thienthannho1995
Gởi: 16/10/2012 13:46
Downloads:
3345
Nghe: 102783
Thêm Hoang Mang (Live) vào danh mục yêu thích
Xem cảm nhận (0)
Upload
Ghi chú:
Nếu không nghe được bài
Hoang Mang (Live)
do ca sĩ
Bùi Anh Tuấn
trình bày, bạn vui lòng cài đặt
Adobe Flash Player 11
. Bạn được phép nghe trực tuyến bài hát
Hoang Mang (Live)
, download
Hoang Mang (Live)
về máy và xem lyrics
Hoang Mang (Live)
do thành viên thienthannho1995 chia sẻ hoàn toàn miễn phí.
TAGS:
Hoang
,
Mang
,
Live
Hoang Mang (Live) - Bui Anh Tuan
Bookmarks:
Hoang Mang (Live)
Ca sĩ:
Bùi Anh Tuấn
Sáng tác:
Võ Hoài Phúc
Những câu nói trên đầu môi
Phải chăng người trao cho riêng mình tôi
Dẫu đã biết anh không hề yêu
Nhưng vẫn mơ mộng nhiều.
Vì anh lạnh lùng băng giá
Còn tôi con tim thật thà
Nên mình tôi, ôm lòng đêm nhức nhối.
Xa là nhớ, đêm nằm mơ
Mơ tình ta xanh như bài thơ
Ánh trăng sáng, soi màn đêm
Đưa tình yêu qua thềm.
Vì sao người không nhận lấy
Để tôi hoang mang tháng ngày
Em ở đâu? Cho tình tôi miên man.
[ĐK:]
Ngày qua ngày gió thét gào vì anh hững hờ
Dù biết sẽ buồn lòng vẫn mãi chờ
Một mai đường xa chung đôi
Ân tình tuyệt vời lên ngôi.
Welcome to Yeucahat.com
Tình yêu của những phút đầu, tựa như phép màu
Sưởi ấm cõi lòng vượt qua nỗi sầu
Để đêm mùa đông trôi xa
Nụ cười rạng ngời trên môi, thiết tha.
Hoang Mang (Live) - Bùi Anh Tuấn
Cùng chuyên mục
1
Dear Showbiz
Video Clip nhạc Việt Nam
Mr.T
2
Cố Giữ Lý Trí
Video Clip nhạc Việt Nam
Ông Cao Thắng
3
Để Mọi Thứ Qua Đi
Video Clip nhạc Việt Nam
Ưng Hoàng Phúc
4
Xin Em Nụ Cười
Video Clip nhạc Việt Nam
Nguyễn Minh Sang
5
Xóa Tên Anh Đi
Video Clip nhạc Việt Nam
Hải Đăng
6
Kỷ Niệm Nhạt Nhòa
Video Clip nhạc Việt Nam
V.Music
7
Rất Muốn Nói
Video Clip nhạc Việt Nam
Ưng Đại Vệ
8
Cố Quên Em
Video Clip nhạc Việt Nam
Bảo Nam
9
Tưởng Rằng Đã Quên
Video Clip nhạc Việt Nam
Lương Minh Trang
10
Rơi
Video Clip nhạc Việt Nam
Hoàng Thùy Linh
11
Luật Cho Người Ra Đi (Version 2)
Video Clip nhạc Việt Nam
Yuki Huy Nam
12
Bóng Tối Không Em
Video Clip nhạc Việt Nam
Phan Mạnh Quỳnh
13
Cảm Giác Còn Lại
Video Clip nhạc Việt Nam
Hoàng Châu
14
Đắn Đo
Video Clip nhạc Việt Nam
Hồ Ngọc Hà
15
Đắn Đo
Video Clip nhạc Việt Nam
Hồ Ngọc Hà
Xem thêm...
Bài hát liên quan
1
Hoang Mang (Live)
Nhạc ca sĩ mới
Bùi Anh Tuấn
2
Lạc (Live)
Nhạc ca sĩ mới
Bùi Anh Tuấn
3
Giấc Mơ (Live)
Nhạc Việt Nam
Bùi Anh Tuấn; Yanbi
4
Xuân Có Em (Live)
Video Clip nhạc Việt Nam
Bùi Anh Tuấn
5
Sẽ Thôi Mong Chờ (Live)
Video Clip nhạc Việt Nam
Bùi Anh Tuấn
6
Lời Nhắn Số 4 (Live)
Nhạc ca sĩ mới
Bùi Anh Tuấn
7
Xe Đạp (Live)
Nhạc Việt Nam
Bùi Anh Tuấn; Thùy Chi
8
Buồn Ơi Chào Mi (Live)
Nhạc ca sĩ mới
Bùi Anh Tuấn
9
Sống Trọn Cho Nhau (Live)
Nhạc ca sĩ mới
Bùi Anh Tuấn
10
Sẽ Thôi Mong Chờ (Live)
Nhạc ca sĩ mới
Bùi Anh Tuấn
11
Sống Trọn Cho Nhau (Live)
Video Clip nhạc Việt Nam
Bùi Anh Tuấn
12
Lời Nhắn Số 4 (Live)
Video Clip nhạc Việt Nam
Bùi Anh Tuấn
13
Nơi Tình Yêu Bắt Đầu (Live)
Nhạc ca sĩ mới
Bùi Anh Tuấn
14
Những Mùa Đông Yêu Dấu (Live)
Nhạc ca sĩ mới
Bùi Anh Tuấn
15
Nơi Tình Yêu Bắt Đầu (Live)
Video Clip nhạc Việt Nam
Bùi Anh Tuấn
Xem thêm...
Cùng ca sĩ
1
Đã Từng
Nhạc Việt Nam
Bùi Anh Tuấn; Dương Hoàng Yến
2
Nơi Tình Yêu Bắt Đầu
Nhạc ca sĩ mới
Bùi Anh Tuấn
3
Nơi Tình Yêu Kết Thúc
Nhạc Việt Nam
Bùi Anh Tuấn
4
Nỗi Nhớ Vô Hình
Nhạc Việt Nam
Bùi Anh Tuấn; Tiến Minh
5
Mơ Hồ
Nhạc Việt Nam
Bùi Anh Tuấn
6
Phố Không Mùa
Nhạc ca sĩ mới
Bùi Anh Tuấn; Dương Trường Giang
7
Con Tim Dại Khờ
Nhạc Việt Nam
Bùi Anh Tuấn; Bảo Anh
8
Để Mãi Có Nhau
Nhạc Việt Nam
Bùi Anh Tuấn
9
Bí Mật Không Tên
Nhạc Việt Nam
Bùi Anh Tuấn
10
Nơi Tình Yêu Bắt Đầu (Live)
Nhạc chuông điện thoại
Bùi Anh Tuấn
11
Nơi Tình Yêu Trở Lại
Nhạc Việt Nam
Bùi Anh Tuấn
12
Chỉ Còn Lại Tình Yêu
Nhạc ca sĩ mới
Bùi Anh Tuấn
13
Hoa Tuyết
Nhạc Việt Nam
Bùi Anh Tuấn; Tú Vi
14
Trái Tim Bên Lề (Live)
Nhạc Việt Nam
Bùi Anh Tuấn
15
Chỉ Là Giấc Mơ
Nhạc ca sĩ mới
Bùi Anh Tuấn
Xem thêm...
Cảm nhận: Hoang Mang (Live) - Bùi Anh Tuấn
Trang chủ music
Nhạc HoT hôm nay
Nhạc HoT tuần này
Nhạc HoT tháng 6
Nhạc HoT năm 2014
Nhạc ca sĩ mới
Nhạc Việt Nam
Nhạc hải ngoại
Nhạc Anh - Mỹ
Nhạc nước khác
Nhạc phim, game
Nhạc học sinh
Nhạc lễ, tết
Nhạc không lời, beat
Nhạc chuông điện thoại
Nhạc Flash
Video Clip nhạc Việt Nam
Video Clip nhạc Anh - Mỹ
Video Clip nhạc nước khác
Bài hát yêu thích (0)
Được yêu thích
1
Mai Này Con Lớn Lên
Video Clip nhạc Việt Nam
Sơn Tùng M-TP
2
Tình Cảm Khó Nói
Video Clip nhạc Việt Nam
Tam Hổ
3
Love You Hate You
Video Clip nhạc Việt Nam
Hari Won
4
Làm Vợ Anh Nhé
Video Clip nhạc Việt Nam
Chi Dân
5
Đừng Bắt Anh Mạnh Mẽ
Video Clip nhạc Việt Nam
Hồ Quang Hiếu
6
Em Có Yêu Anh Không
Video Clip nhạc Việt Nam
Khánh Phương
7
Lệ Cay 2 (Remix)
Video Clip nhạc Việt Nam
Du Thiên
8
Điều Khổ Tâm Nhất
Video Clip nhạc Việt Nam
Châu Khải Phong
9
Yêu Anh Em Không Có Tương Lai
Video Clip nhạc Việt Nam
Châu Khải Phong; Nguyên Chấn Phong
10
Chắc Em Thôi Chờ Mong
Video Clip nhạc Việt Nam
Nhật Kim Anh
11
Hạnh Phúc Chỉ Là Dối Lòng
Video Clip nhạc Việt Nam
Khánh Phương
12
Thuyền Không Bến
Video Clip nhạc Việt Nam
Phạm Trưởng
13
Đời Tui Là Của Tui
Video Clip nhạc Việt Nam
Hồ Việt Trung
14
Bỏ Mặc Quá Khứ
Video Clip nhạc Việt Nam
Hoàng Yến Chibi
15
Hợp Đồng Tình Yêu
Video Clip nhạc Việt Nam
Lưu Bảo Huy
Nghe toàn bộ playlist
Powered by
tuantrinh
© 2007-2008 | Bây giờ là 30/06/2015 21:30 | Múi giờ = [GMT+7]
Máy chủ được đặt tại
Viettel IDC
Page generation time: 0.0348s - GZIP enabled - Debug on |
Phong thu am
|
studio

Server: nginx admin

Cache-Control: no-cache, pre-check=0, post-check=0

Set-Cookie: ads_time=i%3A1%3B; expires=Wed, 29-Jun-2016 14:30:28 GMT; path=/; domain=.yeucahat.com


text:
Website nghe nhạc MP3 cực nhanh, nhạc chế vui, nhạc phim hot, download nhanh số 1 Việt Nam
ĐƯỜNG DẪN BẠN VỪA GÕ SAI:
http://nhac.vui.vn/100-bai-hat-danh-cho-ngay-le-tinh-yeu-142-100-songs-valentine-various-artists-a12498p870.html
Mời bạn bấm vào link bên cạnh để vào trang:
1.
Trang chủ nghe nhạc
2.
Bài hát Việt hot nhất
3.
Bài hát Việt mới nhất
4.
24h.com.vn
5.
Việc làm
6.
Nghe nhạc MP3
7.
Web làm đẹp
8.
Game
9.
Xổ số
10.
Chứng khoán
Hoặc tham khảo các trang tương tự dưới đây:

Content-Type: text/html; charset=Utf-8

X-Cache: QuickCache vv2.1.1rc1 - file

X-CacheDebug-1: Cache scriptkey is set to /index.php

X-CacheDebug-2: Cache varkey is set to GET=a:2:{s:13:"SERVER_REGION";s:2:"US";s:7:"web_url";s:93:"100-bai-hat-danh-cho-ngay-le-tinh-yeu-142-100-songs-valentine-various-artists-a12498p870.html";}

X-CacheDebug-3: Cachekey is set to 446d88f10553f5fcc6d84382fd4e6dfd

X-CacheDebug-4: No (valid) cachedata for 446d88f10553f5fcc6d84382fd4e6dfd

X-CacheDebug-5: Callback happened

X-CacheDebug-6: Writing cached data to storage

X-CacheDebug-7: Starting wrote cachefile /home/nhacvui/cache/quickcache/10/44/qcc-446d88f10553f5fcc6d84382fd4e6dfd

X-CacheDebug-8: quickcache_filewrite wrote cachefile /home/nhacvui/cache/quickcache/10/44/qcc-446d88f10553f5fcc6d84382fd4e6dfd

X-CacheDebug-10: Successfully wrote cachefile /home/nhacvui/cache/quickcache/10/44/qcc-446d88f10553f5fcc6d84382fd4e6dfd

Vary: Accept-Encoding,User-Agent


text:
Các nhà tài trợ chính
Tài trợ cho việc giải quyết các vấn đề thuộc về xã hội và môi trường quan trọng nhất đặt ra cho xã hội, là nơi mà các đồng vốn rủi ro, nếu được đầu tư có trách nhiệm thì dần dần cũng tạo ra được sự khác biệt.
Cơ quan độc lập của liên bang do Quốc hội thành lập nhằm đẩy mạnh các tiến bộ của khoa học.
King Saud University seeks to become a leader in educational and technological innovation, scientific discovery and creativity through fostering an atmosphere of intellectual inspiration and partnership for the prosperity of society.
The O'Donnell Foundation được dành cho việc xây dựng các chương trình kiểu mẫu nhằm tăng cường chất lượng giáo dục.

markdown:
Các nhà tài trợ chính
[](http://www.hewlett.org/)
![ The Hewlett Logo](/images/support/hewlett-logo.jpg)
Tài trợ cho việc giải quyết các vấn đề thuộc về xã hội và môi trường quan trọng nhất đặt ra cho xã hội, là nơi mà các đồng vốn rủi ro, nếu được đầu tư có trách nhiệm thì dần dần cũng tạo ra được sự khác biệt.
Cơ quan độc lập của liên bang do Quốc hội thành lập nhằm đẩy mạnh các tiến bộ của khoa học.
[](http://www.ksu.edu.sa/)
![ The King Saud (ESCME) Logo](/images/support/ERCSME-combined-logo-regular.png)
King Saud University seeks to become a leader in educational and technological innovation, scientific discovery and creativity through fostering an atmosphere of intellectual inspiration and partnership for the prosperity of society.
The O'Donnell Foundation được dành cho việc xây dựng các chương trình kiểu mẫu nhằm tăng cường chất lượng giáo dục.

Cache-Control: no-cache, max-age=0, must-revalidate

Content-Language: vi

Accept-Ranges: bytes

Via: 1.1 varnish


text:
Xem phim Trái tim bé bỏng today tv trọn bộ thuyết minh tập 1/2/3/4/5/6/7/8/9/10/11/12/13/14/15/16/17/18/19/20/21/22/23/24/25/26/27/28/29/30..tập cuối.Trái Tim Bé Bỏng là một bộ phim truyền hình tình cảm do Philippines sản xuất, với sự có mặt của các diễn viên như Maya Dela Rosa, Victor Lim, Maya Dela.....Nội dung bộ phim xoay quanh ... [Xem Thêm]
Bình luận về phim

markdown:
Xem phim Trái tim bé bỏng
today tv trọn bộ thuyết minh tập
1/2/3/4/5/6/7/8/9/10/11/12/13/14/15/16/17/18/19/20/21/22/23/24/25/26/27/28/29/30..tập
cuối.Trái Tim Bé Bỏng là một bộ phim truyền hình tình cảm do
Philippines sản xuất, với sự có mặt của các diễn viên như Maya Dela
Rosa,
Victor Lim, Maya Dela.....Nội dung bộ phim xoay quanh ... [
[Xem Thêm](http://phim56.net/phim/trai-tim-be-bongtodaytv-trai-tim-be-bong-2013/m5427.html)]
## Bình luận về phim

Server: nginx


text:
Tin Tức
Gunny 3.1 - Lộ diện tại PMTT
13-09-2011
Quý chủ phòng máy thân mến,
Đấu Trường Gà - Gunny 3.1 tại thế giới Gunny đã chính thức được khởi động. Chắc hẳn các game thủ Gunny đang háo hức mong muốn là người đầu tiên sở hữu code quà tặng Gunny 3.1. Nhằm hỗ trợ mã thẻ Gunny phiên bản mới nhất đến tay các bạn game thủ thông qua các phòng máy thành viên PMTT. Chương trình khuyến mãi "Gunny 3.1 - lộ diện tại PMTT" chính thức ra mắt quý chủ phòng máy vào ngày 14/09.
Đối tượng: Phòng máy là thành viên chương trình PMTT đang trong tình trạng hoạt động và có phát sinh giờ chơi game Gunny.
Thời gian:
- Ghi nhận giờ chơi: từ ngày 14/09 đến 18/09.
- Nhận code Gunny 3.1: Từ ngày 19/09 đến 25/09.
Nội dung khuyến mãi:
Trong thời gian từ ngày 14/09 đến 18/09, chương trình PMTT ghi nhận giờ chơi game Gunny tại các phòng máy thành viên. Phòng máy có phát sinh giờ chơi theo các mức giờ chơi quy định sẽ nhận được số lượng phần thường code Gunny 3.1 tương ứng.
Lưu ý: Số lượng quà tặng có hạn, chương trình ưu tiên phòng máy đủ điều kiện nhận sớm nhất.
Nhằm đảm bảo cho việc ghi nhận giờ chơi được ổn định, ngay bây giờ các phòng máy thành viên vui lòng kiểm tra mã số máy tại phần mềm tính tiền CSM và trang cá nhận PMTT đảm bảo trùng khớp và không thay đổi mã số máy trong thời gian ghi nhận giờ chơi. Xem hướng dẫn kiểm tra mã số máy tại đây.
BTC Phòng Máy Thân Thiện
Tin tức liên quan
Dữ liệu đang cập nhật

markdown:
## Tin Tức
### Gunny 3.1 - Lộ diện tại PMTT
13-09-2011
Quý chủ phòng máy thân mến,
**Đấu Trường Gà - Gunny 3.1** tại thế giới Gunny đã chính thức được khởi động. Chắc hẳn các game thủ Gunny đang háo hức mong muốn là người đầu tiên sở hữu code quà tặng Gunny 3.1. Nhằm hỗ trợ mã thẻ Gunny phiên bản mới nhất đến tay các bạn game thủ thông qua các phòng máy thành viên PMTT. Chương trình khuyến mãi **"Gunny 3.1 - lộ diện tại PMTT" **chính thức ra mắt quý chủ phòng máy vào ngày 14/09. **Đối tượng:** Phòng máy là thành viên chương trình PMTT đang trong tình trạng hoạt động và có phát sinh giờ chơi game Gunny. **Thời gian: ** **Ghi nhận giờ chơi: từ ngày 14/09 đến 18/09.** **Nhận code Gunny 3.1: Từ ngày 19/09 đến 25/09.** **Nội dung khuyến mãi:**
Trong thời gian từ ngày 14/09 đến 18/09, chương trình PMTT ghi nhận giờ chơi game Gunny tại các phòng máy thành viên. Phòng máy có phát sinh giờ chơi theo các mức giờ chơi quy định sẽ nhận được số lượng phần thường code Gunny 3.1 tương ứng.
|Giờ chơi||Số lượng code Gunny 3.1 nhận được|
|10h - 50h||3 code/ phòng máy|
|51h - 120h||5 code/ phòng máy|
|121h - 300h||8 code/ phòng máy|
|> 300h||10 code/ phòng máy|**Lưu ý: ** **Số lượng quà tặng có hạn, chương trình ưu tiên phòng máy đủ điều kiện nhận sớm nhất.**
Nhằm đảm bảo cho việc ghi nhận giờ chơi được ổn định, ngay bây giờ các phòng máy thành viên vui lòng kiểm tra mã số máy tại phần mềm tính tiền CSM và trang cá nhận PMTT đảm bảo trùng khớp và không thay đổi mã số máy trong thời gian ghi nhận giờ chơi. Xem hướng dẫn kiểm tra mã số máy
[tại đây](http://phongmay.zing.vn/huong-dan/huong-dan-kiem-tra-so-may.html).
BTC Phòng Máy Thân Thiện
#### Tin tức liên quan
Dữ liệu đang cập nhật
#### Tin tức đã đăng
[Top](#top)

Server: nginx, CSM-Web-32


text: HỢP TÁC XÃ QUYẾT THẮNG: Hợp tác xã Quyết Thắng khai trương bến xe liên tỉnh(14/01/2010)


text:
- Đăng tin ưu tiên
-
Các dịch vụ ưu tiên trên Rồng Bay
-
Ưu đãi cho khách hàng thường xuyên
Sử dụng tài khoản chuyên nghiệp
-
Ðăng tin thu hút khách hàng
Cách viết tiêu đề thân thiện, lôi cuốn khách hàng
-
- Hỏi & đáp
- Hỗ trợ
- Nếu bạn cần hỗ trợ, vui lòng liên hệ
-
-
- Mua quảng cáo
- Đăng ký
- Đăng nhập

markdown:
- Đăng tin ưu tiên
-
__Các dịch vụ ưu tiên trên Rồng Bay__
-
__Ưu đãi cho khách hàng thường xuyên__ [Sử dụng tài khoản chuyên nghiệp](http://rongbay.com/su-dung-tai-khoan-chuyen-nghiep.html)
-
__Ðăng tin thu hút khách hàng__ [Cách viết tiêu đề thân thiện, lôi cuốn khách hàng](http://rongbay.com/Cach-viet-tieu-de-than-thien-loi-cuon-khach-hang-fp39.html)
-
[Hỏi & đáp](http://rongbay.com/faqs.html)
- Hỗ trợ
- Nếu bạn cần hỗ trợ, vui lòng liên hệ
-
Điện thoại : **(04) 73095555**(ext: 497 / 495 / 496) Hotline : **0936 194 226**(Dành cho cá nhân) **0926 863 922**(Dành cho doanh nghiệp) : [lienhe@rongbay.com](mailto:lienhe@rongbay.com) Skype : [cskh.rongbay](skype:cskh.rongbay?chat)
-
[Mua quảng cáo](http://rongbay.com/mua-quang-cao.html) [Đăng ký](javascript:void(0);) [Đăng nhập](javascript:void(0);)

Content-Type: text/html

Set-Cookie: cityOtherRBName=deleted; expires=Thu, 01-Jan-1970 00:00:01 GMT; path=/; domain=.rongbay.com

Cache-Control: max-age=0, no-cache, no-store


text:
Nhổ ghim 508B
Model: Nhổ ghim 508B
Hãng sản xuất: GHIM
Mã sản phẩm: QM10705
Giá bán: 20.900 VNĐ
Nhà sản xuất: KW-Trio
Mã hàng : 508B
Loại ghim dập sử dụng : Số 10 và số 3
Đơn vị tính : Thùng
Đóng gói : 12 chiếc
Xuất xứ : Đài Loan
- Số lượt xem: 3138
Điểm trung bình: 5.0 / 5.0 với 0
Kính mời quý khách đánh giá, chia sẻ kinh nghiệm sử dụng cũng như cảm nhận của mình về sản phẩm Nhổ ghim 508B theo mẫu dưới đây. Xin lưu ý:
- Các comment chỉ nói về sản phẩm và tính năng sản phẩm.
- Ngôn từ lịch sự. Tôn trọng cộng đồng cũng là tôn trọng chính mình.
- Mọi comment đều qua kiểm duyệt, nếu không hợp lệ, không hợp lý sẽ bị xóa.
Viết nhận xét
Hiện tại chưa có bài viết nào về sản phẩm này. Hãy là người đầu tiên.
Xin quý khách lưu ý:
- Nút "In báo giá" trên chỉ báo giá cho sản phẩm này. Để in báo giá nhiều sản phẩm, xin vui lòng cho các sản phẩm vào giỏ hàng và chọn "In báo giá" từ trang giỏ hàng.
- Miễn phí giao hàng và bảo hành tại nơi sử dụng trong nội thành Hà Nội, Đà Nẵng, TP HCM. Với các khu vực khác, tùy từng sản phẩm mà chúng tôi có hỗ trợ miễn phí hoặc không.
- Giá trên website miễn phí công lắp đặt, vận chuyển trong nội thành HN, ĐN, TP HCM nhưng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).
- Thông tin sản phẩm và hình ảnh được cập nhật theo thông tin của nhà sản xuất cung cấp. Do vậy thông tin và hình ảnh sản phẩm có thể khác đôi chút tùy thuộc từng lô sản phẩm riêng biệt.
- Mọi thông tin chi tiết xin quý khách vui lòng liên hệ hotline toàn quốc: 1900.555.558

markdown:
[Nhổ ghim 508B](/nho-ghim-508b-p10705.qmc)
## Model:
[Nhổ ghim 508B](/nho-ghim-508b-p10705.qmc)
## Hãng sản xuất: GHIM
## Mã sản phẩm: QM10705
## Giá bán: 20.900 VNĐ
Nhà sản xuất: KW-Trio
Mã hàng : 508B
Loại ghim dập sử dụng : Số 10 và số 3
Đơn vị tính : Thùng
Đóng gói : 12 chiếc
Xuất xứ : Đài Loan
- Số lượt xem:
**3138** **Điểm trung bình**: 5.0 / 5.0 với 0
Kính mời quý khách đánh giá, chia sẻ kinh nghiệm sử dụng cũng như cảm nhận của mình về sản phẩm Nhổ ghim 508B theo mẫu dưới đây.
**Xin lưu ý**: *- Các comment chỉ nói về sản phẩm và tính năng sản phẩm.* *- Ngôn từ lịch sự. Tôn trọng cộng đồng cũng là tôn trọng chính mình.* *- Mọi comment đều qua kiểm duyệt, nếu không hợp lệ, không hợp lý sẽ bị xóa.* **Viết nhận xét**
Hiện tại chưa có bài viết nào về sản phẩm này. Hãy là người đầu tiên.
**Xin quý khách lưu ý:** **Nút "In báo giá"**trên chỉ báo giá cho sản phẩm này. Để in báo giá nhiều sản phẩm, xin vui lòng cho các sản phẩm vào giỏ hàng và chọn "In báo giá" từ trang giỏ hàng. **Miễn phí giao hàng và bảo hành**tại nơi sử dụng trong nội thành Hà Nội, Đà Nẵng, TP HCM. Với các khu vực khác, tùy từng sản phẩm mà chúng tôi có hỗ trợ miễn phí hoặc không. **Giá trên website**miễn phí công lắp đặt, vận chuyển trong nội thành HN, ĐN, TP HCM nhưng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). **Thông tin sản phẩm**và hình ảnh được cập nhật theo thông tin của nhà sản xuất cung cấp. Do vậy thông tin và hình ảnh sản phẩm có thể khác đôi chút tùy thuộc từng lô sản phẩm riêng biệt. **Mọi thông tin chi tiết**xin quý khách vui lòng liên hệ hotline toàn quốc: 1900.555.558


text:
Click vào đây để tiếp tục
Đang chuyển trang, vui lòng đợi...
Click vào đây nếu đợi quá lâu

X-Powered-By: SVIT Engine / 1.1


text:
Chế độ tưới cho ngô
Bón lót : Bón lót toàn bộ lượng phân chuống (hoặc phân hữu cơ vi sinh) với toàn bộ phân lân, đôi khi bón thêm 1/3 lượng đạm urê. Ở những lô ruộng to, gieo hạt bằng máy, lượng phân trên sau khi trộn đều được rắc đều trên mặt đất, dùng bừa đĩa vùi phân trước lần bừa san bằng mặt ruộng. Thông thường áp dụng bón lót vào rãnh hoặc hốc và lấp đất trước khi gieo hạt hoặc đặt bầu. - Bón thúc : + Bón thúc lần 1 khi ngô có 3-4 lá thật (10-15 ngày sau gieo) với 1/2 lượng đạm và 1/2 lượng kali. Rễ đốt giai đoạn này chưa phát triển mạnh và không có tính hướng phân, do đó để rễ tiếp xúc được phân nhanh nên rạch một rãnh nông 5 cm cách gốc hàng ngô 5 cm, rắc phân rồi lấp đất lại. + Bón thúc lần 2 khi ngô có 9-10 lá (sau gieo 35-40 ngày), bón nốt 1/2 lượng đạm và 1/2 lượng kali. Thời điểm này hệ thống rễ đã phát triển rất mạnh, bao phủ hết khu vực quanh gốc, do vậy không cần rạch rãnh mà rải đều phân theo hàng cách gốc 5 cm trên mặt đất rồi kết hợp vun cao lấp phân. - Bón thúc bằng cách tưới nước : Bón thúc cho ngô còn được thực hiện theo phương pháp tưới. Tiến hành hòa nước phân hữu cơ (nước phân chuồng, phân bắc, nước giải) hoặc phân vô cơ vào nước và tưới cho ngô. Ở những nơi trồng ngô đông trên đất ướt thường áp dụng phương pháp này. 3.6. Phòng trừ sâu bệnh Đối với ngô trồng luân canh với lúa thường gặp các loại sâu bệnh sau: - Sâuxám: Vệ sinh đồng ruộng, đất vừa khô là cày bừa ngay, gieo đúng thời vụ, gieo tập trung, khi mới xuất hiện có thể bắt bằng tay hoặc bẫy bả diệt ngài sâu xám. Thuốc hoá học để diệt: Factact 50WP, Sumithion 75 WP - Sâu đục thân, đục bắp ngô: Đểphòng chống sâu đục thân cần gieo đúng thời vụ, xử lý đất hoặc đốt thân lá ngô của vụ trước, diệt sạch cỏ dại có thể phun phòng trừ sâu đục thân bằng cách rắc Furadan hoặc Basudin bột, Regent bột vào ngọn. - Rệp cờ: Vệ sinh đồng ruộng sạch cỏ dại; trồng đúng mật độ, dùng thuốc hoá học như Regent 800 WP pha tỷ lệ 0,1-0,2%.
Các file đính kèm theo tài liệu này:
- Chế độ tưới cho ngô.pdf

markdown:
# Chế độ tưới cho ngô
Bón lót : Bón lót toàn bộ lượng phân chuống (hoặc phân hữu cơ vi sinh) với toàn bộ phân lân, đôi khi bón thêm 1/3 lượng đạm urê. Ở những lô ruộng to, gieo hạt bằng máy, lượng phân trên sau khi trộn đều được rắc đều trên mặt đất, dùng bừa đĩa vùi phân trước lần bừa san bằng mặt ruộng. Thông thường áp dụng bón lót vào rãnh hoặc hốc và lấp đất trước khi gieo hạt hoặc đặt bầu. - Bón thúc : + Bón thúc lần 1 khi ngô có 3-4 lá thật (10-15 ngày sau gieo) với 1/2 lượng đạm và 1/2 lượng kali. Rễ đốt giai đoạn này chưa phát triển mạnh và không có tính hướng phân, do đó để rễ tiếp xúc được phân nhanh nên rạch một rãnh nông 5 cm cách gốc hàng ngô 5 cm, rắc phân rồi lấp đất lại. + Bón thúc lần 2 khi ngô có 9-10 lá (sau gieo 35-40 ngày), bón nốt 1/2 lượng đạm và 1/2 lượng kali. Thời điểm này hệ thống rễ đã phát triển rất mạnh, bao phủ hết khu vực quanh gốc, do vậy không cần rạch rãnh mà rải đều phân theo hàng cách gốc 5 cm trên mặt đất rồi kết hợp vun cao lấp phân. - Bón thúc bằng cách tưới nước : Bón thúc cho ngô còn được thực hiện theo phương pháp tưới. Tiến hành hòa nước phân hữu cơ (nước phân chuồng, phân bắc, nước giải) hoặc phân vô cơ vào nước và tưới cho ngô. Ở những nơi trồng ngô đông trên đất ướt thường áp dụng phương pháp này. 3.6. Phòng trừ sâu bệnh Đối với ngô trồng luân canh với lúa thường gặp các loại sâu bệnh sau: - Sâuxám: Vệ sinh đồng ruộng, đất vừa khô là cày bừa ngay, gieo đúng thời vụ, gieo tập trung, khi mới xuất hiện có thể bắt bằng tay hoặc bẫy bả diệt ngài sâu xám. Thuốc hoá học để diệt: Factact 50WP, Sumithion 75 WP - Sâu đục thân, đục bắp ngô: Đểphòng chống sâu đục thân cần gieo đúng thời vụ, xử lý đất hoặc đốt thân lá ngô của vụ trước, diệt sạch cỏ dại có thể phun phòng trừ sâu đục thân bằng cách rắc Furadan hoặc Basudin bột, Regent bột vào ngọn. - Rệp cờ: Vệ sinh đồng ruộng sạch cỏ dại; trồng đúng mật độ, dùng thuốc hoá học như Regent 800 WP pha tỷ lệ 0,1-0,2%.
![ pdf](/images/icons/pdf16x16.gif)
[tlsuongmuoi](#)| Ngày: 11/07/2013 | Lượt xem: 661 | Lượt tải: 1 ![ download](/images/download.gif)
![ download](/images/download.gif)
**Chế độ tưới cho ngô**, để xem tài liệu hoàn chỉnh bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên
Các file đính kèm theo tài liệu này:
Chế độ tưới cho ngô.pdf


text:
BÀI KIỂM TRA MÔN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Chia sẻ: | Ngày: | Loại File: DOC | Số trang:6
lượt xem 172
download
BÀI KIỂM TRA MÔN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Tham khảo tài liệu 'bài kiểm tra môn thị trường bất động sản', tài chính - ngân hàng, đầu tư bất động sản phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!
Nội dung Text: BÀI KIỂM TRA MÔN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
- HỌ VÀ TÊN SINH VIÊN:NGUYỄN THỊ THƯỜNG LỚP KTNN&PTNT KHOA :BĐS&KINH TẾ TÀI NGUYÊN MÃ SINH VIÊN:CQ482918 BÀI KIỂM TRA MÔN:THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Bài làm: Câu 1) Vì sao nói thị trường bất động sản là thị trường hàng hoá ảo? cho ví dụ minh hoạ. Bất động sản là những tài sản vật chất không thể di dời ổn định và tồn tại lâu dài Cùng với sự phát triển của nền kinh tế,thị trường bất động sản ngày càng được hình thành và phát triển.Ngày nay thị trường bất động sản đã trở thành một bộ phận không thể thiếu trong các loại thị trường của nền kinh tế quốc dân,nó có những đóng góp đáng kể vào việc ổn định xã hội và thúc đẩy nền kinh tế đất nước trong thời gian qua và trong tương lai.Thị trường bất động sản là tổng thể các giao dịch về bất động sản dựa trên các quan hệ hàng hoá,tiền tệ diễn ra trong một không gian và thời gian nhất định.Dựa theo khái niệm về thị trường bất động sản thường được nhắc đến là nơi diễn ra các quan hệ giao dịch về bất động sản,tại đó những người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau để xác định số lượng và giá cả hàng hoá và dịch vụ bất động sản được giao dịch. Do bất động sản có tính cách biệt giữa hàng hoá và địa điểm giao dịch. -Đối với những hàng hoá thông thường, địa điểm giao dịch thường là nơi hiện diện của hàng hoá giao dịch,còn đối với hàng hoá bất động sản thì địa điểm giao dịch lại cách biệt với hàng hoá bất động sản giao dịch. Đó là do đặc điểm của hàng hoá bất động sản có vị trí cố định không thể di dời được.Do vậy ,hoạt động giao dịch bất động sản thường được tiến hành trên các chợ hàng hoá bất động sản ảo. Các chợ này rất đa dạng ,có thể là các trung tâm giao dịch lớn (chợ địa ốc),cũng có thể là một địa điểm nhỏ hẹp với các vật dụng đơn sơ tối thiểu,cũng có thể tại nhà riêng,tại nhà hàng,quán nước,qua mạng internet….đều tạo nên chợ giao dịch bất động sản .Hiện nay cùng với sự phát triển của thị trường bất động ản thì một “làn sóng” lập sàn giao dịch bất động sản đang diễn ra. Yếu tố chất lượng đang chờ đợi sự sàng lọc của thị trường trên thực tế. Đón chủ trương buộc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải giao dịch qua sàn từ đầu năm 2009, nhiều đầu mối đang gấp rút nhập cuộc. Những sàn giao dịch bất động sản theo chuẩn mới đã và đang lần lượt ra đời như sàn giao dịch bất động sản Sài Gòn(saigonhouse.com),sàn giao dịch ACB, sàn giao dịch COLDWELL BANKER MINH VIỆT(CBMVI) ,HANIC,VIGLACERA…….
- Câu 2) Phân tích các yếu tố tác động đến cầu bất động sản. 2.. Cầu BĐS: 2.1. Khái niệm: Cầu về BĐS là khối lượng hàng hóa BĐS mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận và có khả năng thanh toán để nhận được khối lượng hàng hóa BĐS đó trên thị trường.Chúng ta cần lưu ý phân biệt giữa cầu và nhu cầu về bất động sản là hoàn toàn khác nhau.Nhu cầu về bất động sản mà điển hình là nhu cầu về nhà đất ở là sự mong muốn của người dân có được bất động sản để thoả mãn các mục đích tiêu dùng của mình.Bất kể ai cũng có nhu cầu này và thậm chí một nguời có nhu cầu về sở hữu nhiều dạng bất động sản khác nhau và nhu cầu này của mỗi cá nhân luôn luôn tăng lên cùng với sự phát triển của xã hội.Tuy nhiên không phải mọi nguời có nhu cầu nhà ở đều trở thành nguời mua nhà trên thị trường,bởi lẽ nhiều người không có nhà tức có nhu cầu về nhà ở thực sự nhưng không có tiền cũng không thể trở thành người đi mua nhà. Điều đó cũng có nghĩa là nhu cầu về nhà ở rất lớn nhưng cầu về nhà ở trên thị trường là bằng không..Nguời ta chỉ trở thành người đi mua nhà và sẵn sàng trả tiền để có được ngôi nhà như mong muốn khi người có nhu cầu về nhà ở có đủ lượng tiền để thanh toán cho giá cả của ngôi nhà dó.Như vậy đièu kiện để xuất hiện cầu về nhà đất trên thị trường bao gồm sự xuất hiện về nhu cầu về nhà đất và khả năng thanh toán của những người có nhu cầu.Trong điều kiện giá cả nhà đất trên thị trường có xu hướng tăng lên,một bộ phận những người đã có nhà ở không có nhu cầu sử dụng thêm bất động sản nhưng có lượng tiền nhàn rỗi sẽ mua bất động sản với mục đích đầu cơ.Như vậy trên thị trường ngoài cầu tiêu dùng xuất hiện thêm một lực lượng cầu mới gọi là cầu đầu tư bất động sản Giữa nhu cầu tiêu dùng và cầu về hàng hóa BĐS có một sự cách biệt khá lớn về quy mô, phạm vi và đối tượng xuất hiện. Nhu cầu thường xuất hiện với một quy mô lớn trên phạm vi rộng với tất cả các đối tượng. Song cầu thực tế trên thị trường lại không hoàn toàn trùng khớp do có những nhu cầu không có khả năng thanh toán, có những nhóm đối tượng có nhu cầu nhưng không trở thành cầu trên thị trường, có những đối tượng không có nhu cầu sử dụng nhưng lại có nhu cầu đầu cơ kiếm lợi, nên có cầu xuất hiện trên thị trường. Chính vì vậy, cầu là một phạm trù có quan hệ hết sức chặt chẽ với nhu cầu, khả năng thanh toán và điều kiện hoạt động của thị trường. Cầu về BĐS xuất hiện trên cơ sở có sự hội tụ của các điều kiện sau: - Sự xuất hiện của nhu cầu tiêu dùng về một dạng BĐS nào đó mà nhu cầu đó không thể tự thoả mãn bằng các nguồn lực sẵn có của mỗi người dân. - Phải có các nguồn lực tài chính để đảm bảo khả năng thanh toán cho các nhu cầu này. Chỉ khi có các nguồn lực tài chính cho thanh toán thì nhu cầu mới được chuyển thành cầu trên thị trường. -Tính chất và điều kiện của thị trường tạo nên cơ hội cho những người đầu cơ chờ bất động sản lên giá để kiếm lời
- - Phải có sự hoạt động của thị trường để nhu cầu có khả năng thanh toán mới có điều kiện gặp được cung và cầu và thực sự trở thành cầu xuất hiện trên thị trường. Chính thị trường là môi trường để nhu cầu có khả năng thanh toán được trở thành cầu thực tế và được thoả mãn. Cầu về bất động sản có nhiều loại khác nhau,song cầu về đất đai và nhà ở là lượng cầu cơ bản và chủ yếu của thị trường bất động sản.Cầu về đất đai bao gồm đất đai cho sản xuất, đất đai cho công nghiệp,giao thông,các công trình công cộng,dịch vụ .du lịch,cầu về đất xây dựng các loại nhà và các công trình bất động sản khác. Cầu về nhà ở kéo theo đó là đất đai để xây dựng nhà ở,Cầu về nhà ở và đất ở là cầu xuất hiện rộng rãi nhất và sôi động nhất trên thị trường bất động sản.Do đó thị trường nhà đất là thị trường sôi động nhất và chủ yếu trong thị trường bất động sản.Trên thị trường bất động sản,trong quan hệ thương mại,ngoài cầu nhà đất thông thường,còn xuất hiện cầu giả tạo của những người buôn bán bất động sản. Đó là cầu của những nhà đầu tư buôn bán bất động sản,họ mua đất và nhà ở để đầu tư trục lợi. Điều đó làm tăng giả tạo nhu cầu về nhà ở có thể gây ra căng thẳng thêm quan hệ cung cầu nhà ở và làm giá nhà đất tăng lên tại thời điểm nhất định 2.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu BĐS: a. Sự tăng trưởng về dân số và các nhu cầu phát triển: Tăng trưởng dân số là nhân tố làm tăng mọi nhu cầu của xã hội và theo đó cầu về nhà đất tăng lên. Lượng cầu BĐS là một đại lượng tỷ lệ thuận với yếu tố dân số, đặc biệt khi tỷ lệ tăng dân số cơ học càng cao sẽ gây ra những đột biến về cầu BĐS. Độ co giãn của cầu về đất ở và nhà ở phụ thuộc rất lớn vào các biến số: quy mô gia đình, thu nhập và giá cả. Một mối quan hệ thuận chiều là: quy mô gia đình tăng lên cũng kéo theo cầu về diện
- tích nhà ở và đất ở tăng theo. Tuy nhiên hệ số co giãn này không chỉ đơn thuần phụ thuộc vào sự thay đổi của quy mô, mà còn tuỳ thuộc vào kết cấu của gia đình. Sự thay đổi về quy mô giữa một gia đình độc thân và một gia đình của một cặp vợ chồng hoặc khi gia đình có thêm con nhỏ làm thay đổi không đáng kể về cầu nhà ở, hay nói cách khác độ co giãn của cầu so với quy mô khi đó là rất nhỏ. Tóm lại, sự thay đổi về quy mô gắn liền với sự thay đổi về kết cấu trong gia đình (lập gia đình của con cái, con bước sang tuổi trưởng thành, sự hiện diện của người cao tuổi, của nhiều thế hệ cùng sống chung v.v..) sẽ tạo ra độ co giãn khá lớn về cầu nhà ở. Khi quy mô gia đình tiếp tục tăng lên với kết cấu gia đình không thay đổi thì cầu về diện tích nhà ở sẽ thay đổi chậm lại và độ co giãn của cầu so với quy mô lại nhỏ dần. Độ co giãn của cầu nhà ở so với thu nhập được xác định là tốc độ biến thiên của cầu so với tốc độ thay đổi của thu nhập. Khi thu nhập còn thấp chưa vượt quá mức thoả mãn nhu cầu tối thiểu về các vật phẩm cơ bản như lương thực, thực phẩm thì độ co giãn của cầu nhà ở đối với thu nhập là rất nhỏ. Khi thu nhập tăng lên vượt qua mức giới hạn đói nghèo, thì tỷ lệ của thu nhập được dành để đầu tư cho chỗ ở tăng nhanh và chiếm một tỷ trọng lớn. b. Thu nhập của dân cư: Nhu cầu về nhà ở là nhu cầu cơ bản thiết yếu không thể thiếu với mỗi người dân. Do vậy, cầu về nhà ở tối thiểu sẽ tăng lên tương ứng với tốc độ tăng của thu nhập khi mức thu nhập đã vượt quá mức giới hạn về cầu lương thực và thực phẩm. Đến một giới hạn cao hơn, nếu thu nhập tiếp tục tăng, cầu về nhà ở tối thiểu sẽ tăng chậm lại và thậm chí giảm đi thay vào đó là tăng cầu về nhà ở cao cấp. Trong giai đoạn thu nhập thấp, nhu cầu về nhà ở tối thiểu giống như một đường thẳng, không co giãn so với thay đổi mức thu nhập. Tổng nhu cầu về nhà ở có thể được xác định bằng phương trình tuyến tính giữa tổng số dân (hoặc tổng số hộ) nhân với mức sử dụng tối thiểu trung bình của xã hội. Như vậy, tổng cầu có thể xuất hiện trên thị trường là hiệu số giữa tổng nhu cầu tối thiểu với tổng quỹ nhà hiện có. Khi mức thu nhập tăng lên qua giới hạn đói nghèo, cầu về nhà ở thiết yếu bắt đầu tăng nhanh theo một hàm phi tuyến và chậm dần khi đã đến mức bão hoà về nhu cầu nhà ở tối thiểu. Khi thu nhập tiếp tục tăng thêm, nhu cầu nhà thiết yếu có xu hướng giảm dần và cầu về nhà ở cao cấp tăng lên. c. Giá cả tiêu dùng: Thặng dư tiêu dùng về nhà ở cũng thay đổi rất nhanh khi quy mô tiêu dùng nhà ở còn thấp và tăng lên rất chậm khi quy mô tiêu dùng đã vượt quá giới hạn cần thiết. Mỗi một hàng hoá BĐS đều tồn tại dưới hình thức hiện vật và hình thức giá trị. Các hình thức này luôn luôn tác động qua lại với nhau, chẳng hạn một ngôi nhà được xây thêm diện tích sử dụng hoặc được cải tạo, nâng cấp sẽ có giá trị lớn hơn so với ngôi nhà đó ở trạng thái cũ. Tuy nhiên, giá trị của hàng hoá BĐS còn tuỳ thuộc vào giá cả trên thị trường. Cũng một thửa đất, một căn hộ ở vào thời kỳ “sốt nóng” thì giá của chúng có thể cao gấp đôi, gấp ba lần so với lúc bình thường; còn ở vào thời kỳ “đóng băng”, giá lại hạ xuống, nhiều khi còn thấp hơn lúc bình thường. d. Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội của Chính phủ: Việc phát triển mạnh các khu công nghiệp và tăng mức độ thu hút đầu tư bên ngoài vào các đô thị cũng sẽ làm tăng mức cầu về BĐS nói chung. Ngoài ra, các dự án giải toả các khu nhà ổ chuột dọc theo các kênh rạch cũng sẽ làm tăng mức cầu về BĐS. Việc tăng nhanh tốc độ đô thị hoá là một yếu tố vừa tác động đến cả yếu tố cung cũng
- như cầu về BĐS. Việc thực hiện các dự án cải tạo cơ sở hạ tầng tại các đô thị hiện hữu hoặc tại các khu đô thị mới có thể tác động nhanh chóng làm tăng mức cầu về BĐS, đồng thời cũng có thể làm tăng mức cung về BĐS. Các chính sách hỗ trợ của Chính phủ về tín dụng, hoặc trợ giá cho những người có thu nhập thấp trong việc giải quyết vấn đề nhà ở cũng sẽ làm tăng mức cầu về BĐS. Ngoài ra, các quy định về quyền và nghĩa vụ của người quản lý BĐS. Ngoài ra, các quy định về quyền và nghĩa vụ của người quản lý BĐS cũng có thể tác động trực tiếp làm cho thị trường BĐS “đóng băng” hay vận hành một cách sôi động. Ngoài ra, còn phải kể đến một số yếu tố khác ảnh hưởng không nhỏ tới quy mô và tính chất của cầu về BDDS đó là trình độ phát triển sản xuất, sự chuyển đổi cơ cấu nền kinh tế, tác động của quá trình hội nhập kinh tế khu vực và quốc tế v.v.. 2.3. Phương pháp xác định cầu BĐS: thÞ trêng bÊt ®éng s¶n, khi cã sù c©n b»ng gi÷a cung vµ cÇu, ta cã ® êng biÓu diÔn quan hÖ gi÷a gi¸ c¶ ®¬n vÞ bÊt ®éng s¶n víi sè l îng cÇu trong ®¬n vÞ thêi gian nh trong h×nh vÏ 1, øng víi gi¸ ®¬n vÞ Po ta cã sè l îng cÇu Qo. Khi gÝa c¶ t¨ng th× sè lîng cÇu l¹i biÕn ®æi ngîc l¹i, tøc lµ gi¶m ®i. P ®¬n vÞ Gi¸ c¶ B§S Po D1 D O Qo Q1 Q Sè lîng cÇu trong ®¬n vÞ thêi gian H×nh 1 : ¶nh hëng cña ®iÒu kiÖn gi¸ c¶ ®èi víi cÇu §êng biÓu diÔn ®ã ®îc h×nh thµnh víi gi¶ thiÕt lµ tÊt c¶ c¸c nh©n tè kh¸c ®Òu kh«ng thay ®æi, trõ gi¸ c¶ P vµ sè lîng Q Bên cầu bất động sản được xác định từ nhu cầu sở hữu và sử dụng các loại bất động sản trong xã hôi.Nhu cầu bất động sản trên thị trường có khi khôngxuất phát từ nhu cầu sử dụng phần vật chất của BĐS mà lại là xuất phát từ mục tiêu kinh doanh BĐS (thí dụ xây nhà để bán), hoặc tích trữ tài chính (thí dụ như mua nhà không phải để ở mà là để thay thế tiền gửi vào ngân hàng). Nhu cầu sở hữu BĐS biểu hiện ở việc người chủ sở hữu tiến hành việc tạo lập BĐS mới hoặc mua hàng hóa BĐS đã được
- tạo lập, xây dựng sẵn. Khác với nhu cầu sở hữu BĐS, nhu cầu sử dụng BĐS chủ yếu lại là nhu cầu sử dụng phần vật chất của BĐS, chẳng hạn sử dụng đất ruộng để trồng trọt, sử dụng đất ở để xây nhà, sử dụng văn phòng để làm địa điểm giao dịch... Do đặc điểm này, người có nhu cầu sử dụng BĐS không nhất thiết phải đồng thời là người sở hữu BĐS. Trên thực tế, để đáp ứng nhu cầu sử dụng BĐS, người sử dụng thường thực hiện việc thuê BĐS từ những người sở hữu BĐS. Cũng không hiếm trường hợp người sử dụng BĐS đi thuê lại BĐS, tức là thuê từ người đã đi thuê với điều kiện người thuê trước chưa sử dụng hết thời gian thuê BĐS. Việc xác định nhu cầu BĐS trong thời kỳ ngắn hạn, trung hạn, dài hạn là rất phức tạp do phụ thuộc vào nhiều yếu tố không ổn định như: tỷ lệ tăng dân số; yêu cầu cải thiện nhà ở, sự mở mang các hoạt động sản xuất nông nghiệp, công nghiệp; sự mở mang của các ngành kinh doanh BĐS; tỷ lệ khu vực dân cư có khả năng thanh toán. Trên thực tế đã xảy ra không ít trường hợp xác định sai nhu cầu BĐS do dự báo không chính xác các yếu tố này, trong khi đó có khi mức cầu xác định cao hơn so với thực tế sẽ dẫn đến tình trạng hoặc là gây khan hiếm (cầu lớn hơn cung) giả tạo về hàng hoá BĐS để cung bị kích lên ở mức thái quá; hoặc là gây dư thừa (cung lớn hơn cầu) loại hàng hoá này trên thị trường. Mức cầu khi xác định thấp hơn so với thực tế sẽ dẫn đến việc các nhà kinh doanh cắt giảm đầu tư tạo lập hàng hoá BĐS, gây ra tình trạng khan hiếm trên thị trường, gây tác hại tới hiệu quả chung của nền kinh tế.
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD
-
Bài kiểm tra: Thị trường bất động sản
6 p | 1071 | 669
-
Ôn tập môn Thị trường bất động sản
10 p | 335 | 138
-
Bài giảng Thị trường bất động sản: Phần 1 - TS. Trần Tiến Khai
25 p | 62 | 22
-
Bài giảng Thị trường bất động sản: Phần 3 - TS. Trần Tiến Khai
22 p | 47 | 16
-
Bài giảng môn học Thị trường Bất động sản - Phạm Văn Bình
75 p | 34 | 15
-
Bài giảng Thị trường bất động sản: Chương 5 - Trần Kim Chung
29 p | 43 | 14
-
Bài giảng Thị trường bất động sản: Phần 2 - TS. Trần Tiến Khai
54 p | 38 | 14
-
Thị trường bất động sản và chuyện “cá mè một lứa”
3 p | 63 | 13
-
Bài giảng Bất động sản và thị trường bất động sản
40 p | 45 | 12
-
Bài giảng Thị trường bất động sản: Phần 4 - TS. Trần Tiến Khai
21 p | 43 | 10
-
Bài giảng Thị trường bất động sản - Quy trình định giá
16 p | 38 | 9
-
Bài giảng Thị trường bất động sản - Trần Tiến Khai
123 p | 15 | 9
-
Bài giảng Thị trường bất động sản: Chương 6 - Trần Kim Chung
38 p | 23 | 7
-
Bài giảng Thị trường bất động sản - Phương pháp so sánh
23 p | 21 | 6
-
Bài giảng Thị trường bất động sản: Chương 1 - Trần Kim Chung
48 p | 16 | 5
-
Bài giảng Thị trường bất động sản - Báo cáo định giá
47 p | 27 | 5
-
Tìm vốn cho thị trường bất động sản
8 p | 41 | 3

markdown:
# BÀI KIỂM TRA MÔN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Chia sẻ: | Ngày: | Loại File: DOC | Số trang:6
![](images/blank.gif)
![](images/blank.gif)
lượt xem 172
download
![](http://image.tlvnimg.com/document/thumbnail/2011/20110427/gackiem196/80x100/bai_lam_thi_truong_bat_dong_san_2853.jpg)
##
BÀI KIỂM TRA MÔN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
[Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ](javascript:void(0);)
Download
![](images/down16x21.png)
Tham khảo tài liệu 'bài kiểm tra môn thị trường bất động sản', tài chính - ngân hàng, đầu tư bất động sản phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
![](images/graphics/blank.gif)
Bình luận(0)
[Đăng nhập để gửi bình luận!](javascript:void(0);)
##
Nội dung Text: BÀI KIỂM TRA MÔN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
- HỌ VÀ TÊN SINH VIÊN:NGUYỄN THỊ THƯỜNG LỚP KTNN&PTNT KHOA :BĐS&KINH TẾ TÀI NGUYÊN MÃ SINH VIÊN:CQ482918 BÀI KIỂM TRA MÔN:THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Bài làm: Câu 1) Vì sao nói thị trường bất động sản là thị trường hàng hoá ảo? cho ví dụ minh hoạ. Bất động sản là những tài sản vật chất không thể di dời ổn định và tồn tại lâu dài Cùng với sự phát triển của nền kinh tế,thị trường bất động sản ngày càng được hình thành và phát triển.Ngày nay thị trường bất động sản đã trở thành một bộ phận không thể thiếu trong các loại thị trường của nền kinh tế quốc dân,nó có những đóng góp đáng kể vào việc ổn định xã hội và thúc đẩy nền kinh tế đất nước trong thời gian qua và trong tương lai.Thị trường bất động sản là tổng thể các giao dịch về bất động sản dựa trên các quan hệ hàng hoá,tiền tệ diễn ra trong một không gian và thời gian nhất định.Dựa theo khái niệm về thị trường bất động sản thường được nhắc đến là nơi diễn ra các quan hệ giao dịch về bất động sản,tại đó những người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau để xác định số lượng và giá cả hàng hoá và dịch vụ bất động sản được giao dịch. Do bất động sản có tính cách biệt giữa hàng hoá và địa điểm giao dịch. -Đối với những hàng hoá thông thường, địa điểm giao dịch thường là nơi hiện diện của hàng hoá giao dịch,còn đối với hàng hoá bất động sản thì địa điểm giao dịch lại cách biệt với hàng hoá bất động sản giao dịch. Đó là do đặc điểm của hàng hoá bất động sản có vị trí cố định không thể di dời được.Do vậy ,hoạt động giao dịch bất động sản thường được tiến hành trên các chợ hàng hoá bất động sản ảo. Các chợ này rất đa dạng ,có thể là các trung tâm giao dịch lớn (chợ địa ốc),cũng có thể là một địa điểm nhỏ hẹp với các vật dụng đơn sơ tối thiểu,cũng có thể tại nhà riêng,tại nhà hàng,quán nước,qua mạng internet….đều tạo nên chợ giao dịch bất động sản .Hiện nay cùng với sự phát triển của thị trường bất động ản thì một “làn sóng” lập sàn giao dịch bất động sản đang diễn ra. Yếu tố chất lượng đang chờ đợi sự sàng lọc của thị trường trên thực tế. Đón chủ trương buộc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải giao dịch qua sàn từ đầu năm 2009, nhiều đầu mối đang gấp rút nhập cuộc. Những sàn giao dịch bất động sản theo chuẩn mới đã và đang lần lượt ra đời như sàn giao dịch bất động sản Sài Gòn(saigonhouse.com),sàn giao dịch ACB, sàn giao dịch COLDWELL BANKER MINH VIỆT(CBMVI) ,HANIC,VIGLACERA…….
- Câu 2) Phân tích các yếu tố tác động đến cầu bất động sản. 2.. Cầu BĐS: 2.1. Khái niệm: Cầu về BĐS là khối lượng hàng hóa BĐS mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận và có khả năng thanh toán để nhận được khối lượng hàng hóa BĐS đó trên thị trường.Chúng ta cần lưu ý phân biệt giữa cầu và nhu cầu về bất động sản là hoàn toàn khác nhau.Nhu cầu về bất động sản mà điển hình là nhu cầu về nhà đất ở là sự mong muốn của người dân có được bất động sản để thoả mãn các mục đích tiêu dùng của mình.Bất kể ai cũng có nhu cầu này và thậm chí một nguời có nhu cầu về sở hữu nhiều dạng bất động sản khác nhau và nhu cầu này của mỗi cá nhân luôn luôn tăng lên cùng với sự phát triển của xã hội.Tuy nhiên không phải mọi nguời có nhu cầu nhà ở đều trở thành nguời mua nhà trên thị trường,bởi lẽ nhiều người không có nhà tức có nhu cầu về nhà ở thực sự nhưng không có tiền cũng không thể trở thành người đi mua nhà. Điều đó cũng có nghĩa là nhu cầu về nhà ở rất lớn nhưng cầu về nhà ở trên thị trường là bằng không..Nguời ta chỉ trở thành người đi mua nhà và sẵn sàng trả tiền để có được ngôi nhà như mong muốn khi người có nhu cầu về nhà ở có đủ lượng tiền để thanh toán cho giá cả của ngôi nhà dó.Như vậy đièu kiện để xuất hiện cầu về nhà đất trên thị trường bao gồm sự xuất hiện về nhu cầu về nhà đất và khả năng thanh toán của những người có nhu cầu.Trong điều kiện giá cả nhà đất trên thị trường có xu hướng tăng lên,một bộ phận những người đã có nhà ở không có nhu cầu sử dụng thêm bất động sản nhưng có lượng tiền nhàn rỗi sẽ mua bất động sản với mục đích đầu cơ.Như vậy trên thị trường ngoài cầu tiêu dùng xuất hiện thêm một lực lượng cầu mới gọi là cầu đầu tư bất động sản Giữa nhu cầu tiêu dùng và cầu về hàng hóa BĐS có một sự cách biệt khá lớn về quy mô, phạm vi và đối tượng xuất hiện. Nhu cầu thường xuất hiện với một quy mô lớn trên phạm vi rộng với tất cả các đối tượng. Song cầu thực tế trên thị trường lại không hoàn toàn trùng khớp do có những nhu cầu không có khả năng thanh toán, có những nhóm đối tượng có nhu cầu nhưng không trở thành cầu trên thị trường, có những đối tượng không có nhu cầu sử dụng nhưng lại có nhu cầu đầu cơ kiếm lợi, nên có cầu xuất hiện trên thị trường. Chính vì vậy, cầu là một phạm trù có quan hệ hết sức chặt chẽ với nhu cầu, khả năng thanh toán và điều kiện hoạt động của thị trường. Cầu về BĐS xuất hiện trên cơ sở có sự hội tụ của các điều kiện sau: - Sự xuất hiện của nhu cầu tiêu dùng về một dạng BĐS nào đó mà nhu cầu đó không thể tự thoả mãn bằng các nguồn lực sẵn có của mỗi người dân. - Phải có các nguồn lực tài chính để đảm bảo khả năng thanh toán cho các nhu cầu này. Chỉ khi có các nguồn lực tài chính cho thanh toán thì nhu cầu mới được chuyển thành cầu trên thị trường. -Tính chất và điều kiện của thị trường tạo nên cơ hội cho những người đầu cơ chờ bất động sản lên giá để kiếm lời
- - Phải có sự hoạt động của thị trường để nhu cầu có khả năng thanh toán mới có điều kiện gặp được cung và cầu và thực sự trở thành cầu xuất hiện trên thị trường. Chính thị trường là môi trường để nhu cầu có khả năng thanh toán được trở thành cầu thực tế và được thoả mãn. Cầu về bất động sản có nhiều loại khác nhau,song cầu về đất đai và nhà ở là lượng cầu cơ bản và chủ yếu của thị trường bất động sản.Cầu về đất đai bao gồm đất đai cho sản xuất, đất đai cho công nghiệp,giao thông,các công trình công cộng,dịch vụ .du lịch,cầu về đất xây dựng các loại nhà và các công trình bất động sản khác. Cầu về nhà ở kéo theo đó là đất đai để xây dựng nhà ở,Cầu về nhà ở và đất ở là cầu xuất hiện rộng rãi nhất và sôi động nhất trên thị trường bất động sản.Do đó thị trường nhà đất là thị trường sôi động nhất và chủ yếu trong thị trường bất động sản.Trên thị trường bất động sản,trong quan hệ thương mại,ngoài cầu nhà đất thông thường,còn xuất hiện cầu giả tạo của những người buôn bán bất động sản. Đó là cầu của những nhà đầu tư buôn bán bất động sản,họ mua đất và nhà ở để đầu tư trục lợi. Điều đó làm tăng giả tạo nhu cầu về nhà ở có thể gây ra căng thẳng thêm quan hệ cung cầu nhà ở và làm giá nhà đất tăng lên tại thời điểm nhất định 2.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu BĐS: a. Sự tăng trưởng về dân số và các nhu cầu phát triển: Tăng trưởng dân số là nhân tố làm tăng mọi nhu cầu của xã hội và theo đó cầu về nhà đất tăng lên. Lượng cầu BĐS là một đại lượng tỷ lệ thuận với yếu tố dân số, đặc biệt khi tỷ lệ tăng dân số cơ học càng cao sẽ gây ra những đột biến về cầu BĐS. Độ co giãn của cầu về đất ở và nhà ở phụ thuộc rất lớn vào các biến số: quy mô gia đình, thu nhập và giá cả. Một mối quan hệ thuận chiều là: quy mô gia đình tăng lên cũng kéo theo cầu về diện
- tích nhà ở và đất ở tăng theo. Tuy nhiên hệ số co giãn này không chỉ đơn thuần phụ thuộc vào sự thay đổi của quy mô, mà còn tuỳ thuộc vào kết cấu của gia đình. Sự thay đổi về quy mô giữa một gia đình độc thân và một gia đình của một cặp vợ chồng hoặc khi gia đình có thêm con nhỏ làm thay đổi không đáng kể về cầu nhà ở, hay nói cách khác độ co giãn của cầu so với quy mô khi đó là rất nhỏ. Tóm lại, sự thay đổi về quy mô gắn liền với sự thay đổi về kết cấu trong gia đình (lập gia đình của con cái, con bước sang tuổi trưởng thành, sự hiện diện của người cao tuổi, của nhiều thế hệ cùng sống chung v.v..) sẽ tạo ra độ co giãn khá lớn về cầu nhà ở. Khi quy mô gia đình tiếp tục tăng lên với kết cấu gia đình không thay đổi thì cầu về diện tích nhà ở sẽ thay đổi chậm lại và độ co giãn của cầu so với quy mô lại nhỏ dần. Độ co giãn của cầu nhà ở so với thu nhập được xác định là tốc độ biến thiên của cầu so với tốc độ thay đổi của thu nhập. Khi thu nhập còn thấp chưa vượt quá mức thoả mãn nhu cầu tối thiểu về các vật phẩm cơ bản như lương thực, thực phẩm thì độ co giãn của cầu nhà ở đối với thu nhập là rất nhỏ. Khi thu nhập tăng lên vượt qua mức giới hạn đói nghèo, thì tỷ lệ của thu nhập được dành để đầu tư cho chỗ ở tăng nhanh và chiếm một tỷ trọng lớn. b. Thu nhập của dân cư: Nhu cầu về nhà ở là nhu cầu cơ bản thiết yếu không thể thiếu với mỗi người dân. Do vậy, cầu về nhà ở tối thiểu sẽ tăng lên tương ứng với tốc độ tăng của thu nhập khi mức thu nhập đã vượt quá mức giới hạn về cầu lương thực và thực phẩm. Đến một giới hạn cao hơn, nếu thu nhập tiếp tục tăng, cầu về nhà ở tối thiểu sẽ tăng chậm lại và thậm chí giảm đi thay vào đó là tăng cầu về nhà ở cao cấp. Trong giai đoạn thu nhập thấp, nhu cầu về nhà ở tối thiểu giống như một đường thẳng, không co giãn so với thay đổi mức thu nhập. Tổng nhu cầu về nhà ở có thể được xác định bằng phương trình tuyến tính giữa tổng số dân (hoặc tổng số hộ) nhân với mức sử dụng tối thiểu trung bình của xã hội. Như vậy, tổng cầu có thể xuất hiện trên thị trường là hiệu số giữa tổng nhu cầu tối thiểu với tổng quỹ nhà hiện có. Khi mức thu nhập tăng lên qua giới hạn đói nghèo, cầu về nhà ở thiết yếu bắt đầu tăng nhanh theo một hàm phi tuyến và chậm dần khi đã đến mức bão hoà về nhu cầu nhà ở tối thiểu. Khi thu nhập tiếp tục tăng thêm, nhu cầu nhà thiết yếu có xu hướng giảm dần và cầu về nhà ở cao cấp tăng lên. c. Giá cả tiêu dùng: Thặng dư tiêu dùng về nhà ở cũng thay đổi rất nhanh khi quy mô tiêu dùng nhà ở còn thấp và tăng lên rất chậm khi quy mô tiêu dùng đã vượt quá giới hạn cần thiết. Mỗi một hàng hoá BĐS đều tồn tại dưới hình thức hiện vật và hình thức giá trị. Các hình thức này luôn luôn tác động qua lại với nhau, chẳng hạn một ngôi nhà được xây thêm diện tích sử dụng hoặc được cải tạo, nâng cấp sẽ có giá trị lớn hơn so với ngôi nhà đó ở trạng thái cũ. Tuy nhiên, giá trị của hàng hoá BĐS còn tuỳ thuộc vào giá cả trên thị trường. Cũng một thửa đất, một căn hộ ở vào thời kỳ “sốt nóng” thì giá của chúng có thể cao gấp đôi, gấp ba lần so với lúc bình thường; còn ở vào thời kỳ “đóng băng”, giá lại hạ xuống, nhiều khi còn thấp hơn lúc bình thường. d. Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội của Chính phủ: Việc phát triển mạnh các khu công nghiệp và tăng mức độ thu hút đầu tư bên ngoài vào các đô thị cũng sẽ làm tăng mức cầu về BĐS nói chung. Ngoài ra, các dự án giải toả các khu nhà ổ chuột dọc theo các kênh rạch cũng sẽ làm tăng mức cầu về BĐS. Việc tăng nhanh tốc độ đô thị hoá là một yếu tố vừa tác động đến cả yếu tố cung cũng
- như cầu về BĐS. Việc thực hiện các dự án cải tạo cơ sở hạ tầng tại các đô thị hiện hữu hoặc tại các khu đô thị mới có thể tác động nhanh chóng làm tăng mức cầu về BĐS, đồng thời cũng có thể làm tăng mức cung về BĐS. Các chính sách hỗ trợ của Chính phủ về tín dụng, hoặc trợ giá cho những người có thu nhập thấp trong việc giải quyết vấn đề nhà ở cũng sẽ làm tăng mức cầu về BĐS. Ngoài ra, các quy định về quyền và nghĩa vụ của người quản lý BĐS. Ngoài ra, các quy định về quyền và nghĩa vụ của người quản lý BĐS cũng có thể tác động trực tiếp làm cho thị trường BĐS “đóng băng” hay vận hành một cách sôi động. Ngoài ra, còn phải kể đến một số yếu tố khác ảnh hưởng không nhỏ tới quy mô và tính chất của cầu về BDDS đó là trình độ phát triển sản xuất, sự chuyển đổi cơ cấu nền kinh tế, tác động của quá trình hội nhập kinh tế khu vực và quốc tế v.v.. 2.3. Phương pháp xác định cầu BĐS: thÞ trêng bÊt ®éng s¶n, khi cã sù c©n b»ng gi÷a cung vµ cÇu, ta cã ® êng biÓu diÔn quan hÖ gi÷a gi¸ c¶ ®¬n vÞ bÊt ®éng s¶n víi sè l îng cÇu trong ®¬n vÞ thêi gian nh trong h×nh vÏ 1, øng víi gi¸ ®¬n vÞ Po ta cã sè l îng cÇu Qo. Khi gÝa c¶ t¨ng th× sè lîng cÇu l¹i biÕn ®æi ngîc l¹i, tøc lµ gi¶m ®i. P ®¬n vÞ Gi¸ c¶ B§S Po D1 D O Qo Q1 Q Sè lîng cÇu trong ®¬n vÞ thêi gian H×nh 1 : ¶nh hëng cña ®iÒu kiÖn gi¸ c¶ ®èi víi cÇu §êng biÓu diÔn ®ã ®îc h×nh thµnh víi gi¶ thiÕt lµ tÊt c¶ c¸c nh©n tè kh¸c ®Òu kh«ng thay ®æi, trõ gi¸ c¶ P vµ sè lîng Q Bên cầu bất động sản được xác định từ nhu cầu sở hữu và sử dụng các loại bất động sản trong xã hôi.Nhu cầu bất động sản trên thị trường có khi khôngxuất phát từ nhu cầu sử dụng phần vật chất của BĐS mà lại là xuất phát từ mục tiêu kinh doanh BĐS (thí dụ xây nhà để bán), hoặc tích trữ tài chính (thí dụ như mua nhà không phải để ở mà là để thay thế tiền gửi vào ngân hàng). Nhu cầu sở hữu BĐS biểu hiện ở việc người chủ sở hữu tiến hành việc tạo lập BĐS mới hoặc mua hàng hóa BĐS đã được
- tạo lập, xây dựng sẵn. Khác với nhu cầu sở hữu BĐS, nhu cầu sử dụng BĐS chủ yếu lại là nhu cầu sử dụng phần vật chất của BĐS, chẳng hạn sử dụng đất ruộng để trồng trọt, sử dụng đất ở để xây nhà, sử dụng văn phòng để làm địa điểm giao dịch... Do đặc điểm này, người có nhu cầu sử dụng BĐS không nhất thiết phải đồng thời là người sở hữu BĐS. Trên thực tế, để đáp ứng nhu cầu sử dụng BĐS, người sử dụng thường thực hiện việc thuê BĐS từ những người sở hữu BĐS. Cũng không hiếm trường hợp người sử dụng BĐS đi thuê lại BĐS, tức là thuê từ người đã đi thuê với điều kiện người thuê trước chưa sử dụng hết thời gian thuê BĐS. Việc xác định nhu cầu BĐS trong thời kỳ ngắn hạn, trung hạn, dài hạn là rất phức tạp do phụ thuộc vào nhiều yếu tố không ổn định như: tỷ lệ tăng dân số; yêu cầu cải thiện nhà ở, sự mở mang các hoạt động sản xuất nông nghiệp, công nghiệp; sự mở mang của các ngành kinh doanh BĐS; tỷ lệ khu vực dân cư có khả năng thanh toán. Trên thực tế đã xảy ra không ít trường hợp xác định sai nhu cầu BĐS do dự báo không chính xác các yếu tố này, trong khi đó có khi mức cầu xác định cao hơn so với thực tế sẽ dẫn đến tình trạng hoặc là gây khan hiếm (cầu lớn hơn cung) giả tạo về hàng hoá BĐS để cung bị kích lên ở mức thái quá; hoặc là gây dư thừa (cung lớn hơn cầu) loại hàng hoá này trên thị trường. Mức cầu khi xác định thấp hơn so với thực tế sẽ dẫn đến việc các nhà kinh doanh cắt giảm đầu tư tạo lập hàng hoá BĐS, gây ra tình trạng khan hiếm trên thị trường, gây tác hại tới hiệu quả chung của nền kinh tế.
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD
-
Bài kiểm tra: Thị trường bất động sản
6 p |
1071 |
669
-
Ôn tập môn Thị trường bất động sản
10 p |
335 |
138
-
Bài giảng Thị trường bất động sản: Phần 1 - TS. Trần Tiến Khai
25 p |
62 |
22
-
Bài giảng Thị trường bất động sản: Phần 3 - TS. Trần Tiến Khai
22 p |
47 |
16
-
Bài giảng môn học Thị trường Bất động sản - Phạm Văn Bình
75 p |
34 |
15
-
Bài giảng Thị trường bất động sản: Chương 5 - Trần Kim Chung
29 p |
43 |
14
-
Bài giảng Thị trường bất động sản: Phần 2 - TS. Trần Tiến Khai
54 p |
38 |
14
-
Thị trường bất động sản và chuyện “cá mè một lứa”
3 p |
63 |
13
-
Bài giảng Bất động sản và thị trường bất động sản
40 p |
45 |
12
-
Bài giảng Thị trường bất động sản: Phần 4 - TS. Trần Tiến Khai
21 p |
43 |
10
-
Bài giảng Thị trường bất động sản - Quy trình định giá
16 p |
38 |
9
-
Bài giảng Thị trường bất động sản - Trần Tiến Khai
123 p |
15 |
9
-
Bài giảng Thị trường bất động sản: Chương 6 - Trần Kim Chung
38 p |
23 |
7
-
Bài giảng Thị trường bất động sản - Phương pháp so sánh
23 p |
21 |
6
-
Bài giảng Thị trường bất động sản: Chương 1 - Trần Kim Chung
48 p |
16 |
5
-
Bài giảng Thị trường bất động sản - Báo cáo định giá
47 p |
27 |
5
-
Tìm vốn cho thị trường bất động sản
8 p |
41 |
3

Server: Apache/2.2.15 (CentOS)