text:
Tạo đà cho đột phá
Thứ nhất, Luật Nhà ở 2014 đã mở rộng hơn về đối tượng được mua nhà tại Việt Nam. Theo đó, cá nhân nước ngoài chỉ cần được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự là được phép mua nhà ở tại Việt Nam. Trong khi trước đó, theo Nghị quyết 19 thì cá nhân nước ngoài phải đang sinh sống tại Việt Nam, cư trú tại Việt Nam từ 1 năm trở lên và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự mới được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Thứ hai, mở rộng về loại nhà ở được sở hữu tại Việt Nam. Nếu như Nghị quyết 19 chỉ cho phép cá nhân nước ngoài được sở hữu căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại, thì Luật Nhà ở 2014 cho phép cá nhân nước ngoài được sở hữu căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Thứ ba là tăng thời gian sở hữu nhà ở. Cá nhân nước ngoài không chỉ được sở hữu tối đa 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận mà còn có thể được gia hạn thêm nếu có nhu cầu, thay vì chỉ được sở hữu tối đa 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và không được gia hạn như theo Nghị quyết 19.
Thứ tư là mở rộng các quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài. Theo luật mới, với tư cách là chủ sở hữu nhà ở, cá nhân nước ngoài được hưởng các quyền như công dân Việt Nam, ngoại trừ một số điều kiện áp dụng cho cá nhân nước ngoài. Khác với trước đây, Nghị quyết 19 chỉ cho phép người nước ngoài mua nhà để ở, không được cho thuê, không được góp vốn bằng nhà ở, và chỉ được bán lại nhà ở sau 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận.
Theo thông tin từ Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), tính đến nay, qua 6 tháng thực hiện Luật Nhà ở 2014 đã có khoảng 1.000 người nước ngoài đặt chỗ mua nhà ở các dự án bất động sản ở TP.HCM. Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho biết tính đến tháng 8/2015 đã có 403 người nước ngoài được cấp giấy sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Những con số trên đây tuy chưa phải là con số chính thức cuối cùng của năm 2015 về số lượng người nước ngoài sở hữu nhà ở hoặc đặt chỗ mua nhà trong các dự án bất động sản trên cả nước. Nhưng rõ ràng nếu so với con 126 trường hợp người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam trong năm năm thực hiện Nghị quyết 19 thì đây thật sự là bước đột phá rất lớn.
Khung pháp lý dần hoàn thiện
Mặc dù Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, nhưng trên thực tế vẫn còn nhiều vướng mắc cần hướng dẫn từ các nghị định, thông tư. Để giải quyết những vướng mắc và đảm bảo các hoạt động liên quan đến lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản không bị gián đoạn trong khi chờ các nghị định và thông tư hướng dẫn, Bộ Xây dựng đã ban hành công văn số 1436/BXD-QLN ngày 30/6/2015 để hướng dẫn thực hiện Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Theo đó, đối với trường hợp sở hữu nhà ở tại Việt Nam, trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho người nước ngoài được thực hiện theo pháp luật đất đai hiện hành.
Trong tháng 9/2015, Vụ tín dụng Ngân hàng Nhà nước đã có công văn hướng dẫn việc thanh toán, vay mua nhà của người nước ngoài. Theo đó, cá nhân nước ngoài phải thực hiện thanh toán tiền mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam. Việc chuyển tiền mua nhà ở từ nước ngoài vào Việt Nam và chuyển tiền ra nước ngoài sau khi bán nhà được thực hiện theo các thủ tục quy định tại Thông tư 16/2014/TT-NHNN ngày 1/8/2014 của Ngân hàng Nhà nước và Nghị định 70/2014/NĐ-CP. Việc vay vốn để mua nhà của người nước ngoài được quy định tại Khoản 2 Điều 2 Quy chế cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng ban hành kèm theo Quyết định 1627/2001/QĐ-NHNN ngày 21/12/2001. Đến tháng 10/2015, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015, có hiệu lực ngày 10/12/2015, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở 2014.
Đối với các nội dung về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài, Nghị định 99 đã có những hướng dẫn chi tiết hơn về chứng minh đủ điều kiện mua nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam là có thể mua nhà ở, nhưng cần phải chứng minh hộ chiếu còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam. Ngoài ra, nếu cá nhân nước ngoài có giấy tờ xác nhận là gốc Việt Nam thì chỉ được quyền lựa chọn một đối tượng áp dụng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc cá nhân nước ngoài để xác định quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Người nước ngoài không được sở hữu nhà ở tại các khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an sẽ xác định cụ thể các khu vực cần bảo đảm an ninh, quốc phòng tại từng địa phương và có văn bản thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để làm căn cứ chỉ đạo sở xây dựng xác định cụ thể danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở.
Về số lượng nhà ở được sở hữu, Nghị định 99 qui định sở xây dựng có trách nhiệm công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của sở số lượng nhà ở (bao gồm cả căn hộ, nhà ở riêng lẻ) mà người nước ngoài được sở hữu tại mỗi dự án nhà ở; số lượng căn hộ chung cư tại mỗi tòa nhà chung cư, số lượng nhà ở riêng lẻ của mỗi dự án mà người nước ngoài được sở hữu.
Về gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở, Nghị định 99 hướng dẫn, trước khi hết hạn sở hữu nhà ở 03 tháng, chủ sở hữu phải có đơn kèm theo bản sao có chứng thực giấy chứng nhận gửi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở đó xem xét, giải quyết. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xem xét và có văn bản đồng ý gia hạn một lần thời hạn sở hữu nhà ở theo đề nghị của chủ sở hữu nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ khi hết hạn sở hữu nhà ở lần đầu ghi trên giấy chứng nhận.
Ngoài ra Nghị định 99 cũng quy định chi tiết về trường hợp hậu quả pháp lý trong trường hợp vượt quá số lượng sở hữu nhà ở, vi phạm khu vực không được phép sở hữu. Mọi giao dịch mua bán, cho thuê mua, tặng cho nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài vượt quá số lượng mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu theo quy định hoặc giao dịch mua, thuê mua, tặng cho nhà ở tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài không thuộc diện được sở hữu thì đều không có giá trị pháp lý và không được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận; bên bán, cho thuê mua nhà ở phải bồi thường thiệt hại cho bên mua, thuê mua nhà ở.
Như vậy, sau khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực, đã có các văn bản hướng dẫn chi tiết các nội dung còn chưa rõ, góp phần giải tỏa các vướng mắc trong quá trình triển khai luật trên thực tế.
Nút thắt cần tháo gỡ
Trong 6 tháng triển khai Luật Nhà ở 2014, các cơ quan có thẩm quyền cũng đã nỗ lực ban hành các văn bản hướng dẫn để tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình thực hiện. Tuy nhiên, trong quá trình làm việc thực tế, chúng tôi nhận thấy vẫn còn một số nút thắt cần tiếp tục có hướng dẫn, giải pháp tháo gỡ, cụ thể như sau:
Liên quan đến quyền sử dụng đất của cá nhân nước ngoài tại Việt Nam, theo quy định trước đây tại Khoản 7, Điều 9, Luật Đất đai 2003 thì “cá nhân nước ngoài đầu tư vào Việt Nam theo pháp luật về đầu tư được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất” là người sử dụng đất. Nghị Định 51/2009 hướng dẫn Nghị quyết 19 cũng qui định cá nhân nước ngoài sở hữu căn hộ chung cư tại Việt Nam có quyền sử dụng phần diện tích đất sử dụng chung của nhà chung cư đó theo hình thức sử dụng đất thuê đã trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Như vậy, theo Luật Đất đai 2003 và Nghị định 51 thì cá nhân nước ngoài vẫn được sở hữu nhà ở và có quyền sử dụng đất thuê với hình thức trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê.
Tuy nhiên, hiện nay Luật Đất đai 2013 lại không có qui định cá nhân nước ngoài là người sử dụng đất. Trong khi, Luật Nhà ở 2014 lại cho phép cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở. Nghị định 99 thay thế toàn bộ Nghị định 51 nhưng lại không có quy định về quyền sử dụng đất của cá nhân nước ngoài trong trường hợp mua và sở hữu nhà ở. Hiện nay, chúng tôi cũng chưa tìm thấy qui định nào, hướng dẫn nào của cơ quan nhà nước về vấn đề này. Vì vậy, chúng tôi cho rằng đây là vấn đề thiếu sót của quy định pháp luật, cần sớm có hướng dẫn cụ thể.
Đối với việc khu vực người nước ngoài không được phép sở hữu nhà ở thì Nghị định 99 vẫn chưa thể quy định cụ thể khu vực nào cần bảo bảm an ninh, quốc phòng mà cá nhân nước ngoài không được phép sở hữu nhà ở, mà lại tiếp tục giao trách nhiệm cho Bộ Quốc phòng, Bộ Công an xác định cụ thể các khu vực cần bảo đảm an ninh, quốc phòng tại từng địa phương để thông báo cho ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo sở xây dựng xác định danh mục cụ thể. Thực tế đến nay chúng tôi vẫn thấy có các danh mục này ban hành và nhiều khả năng các danh mục như vậy sẽ rất lâu mới được ban hành vì phải qua rất nhiều thủ tục. Điều này sẽ dẫn đến tình trạng các chủ đầu tư dự án không thể biết dự án nhà ở thương mại của mình có được bán cho người nước ngoài hay không và rủi ro phải bồi thường thiệt hại nếu đã bán cho người nước ngoài rồi nhưng sau đó dự án bị xác định thuộc khu vực người nước ngoài không được sở hữu nhà ở.
Nghị định 99 tuy đã qui định chi tiết hơn Luật Nhà ở 2014 nhưng lại tiếp tục qui định Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể cách tính. Đến nay vẫn chưa có hướng dẫn của bộ về vấn đề này và lại tiếp tục chờ. Với cách tính số lượng nhà ở như quy định hiện nay, theo quan điểm của chúng tôi, thực tế triển khai sẽ gây rất nhiều khó khăn cho cả phía cơ quan quản lý nhà nước lẫn các chủ đầu tư. Ví dụ, cách xác định địa bàn dân cư để tính, việc biến động dân cư trên địa bàn, việc thống kê số liệu người nước ngoài mua nhà ở giai đoạn chưa được cấp giấy chứng nhận v.v… Ngoài ra, ở những thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM có những khu vực, khu đô thị mới rất đông người nước ngoài sinh sống, chẳng hạn như khu vực Thảo Điền (quận 2), Phú Mỹ Hưng (quận 7) thì khả năng rất cao là các khu vực này sẽ bị vượt mức tối đa số lượng nhà ở mà người nước ngoài được quyền sở hữu. Khi đó sẽ phát sinh các hệ lụy về hạn mức, xin cho, nhũng nhiễu.
Người nước ngoài khi mua nhà vẫn có thói quen vay ngân hàng để mua chứ ít khi tự thanh toán toàn bộ tiền mua nhà. Trên thực tế, mặc dù NHNN đã có công văn hướng dẫn về vay mua nhà ở tại Việt Nam của cá nhân nước ngoài, nhưng hiện nay hầu hết các ngân hàng thương mại trong nước đều không có hướng dẫn nghiệp vụ nội bộ về hoạt động cho vay này, mà chỉ có một số ít chi nhánh ngân hàng nước ngoài là có nghiệp vụ này. Tuy nhiên, thủ tục vay cũng rất khác nhau ở từng ngân hàng, thường là những yêu cầu về thủ tục, giấy tờ mà chủ đầu tư, người mua rất khó đáp ứng. Đó là những vấn đề phần nào gây trở ngại cho việc mua nhà của người nước ngoài mà các cơ quan chức năng cần sớm có giải pháp tháo gỡ.

markdown:
**Tạo đà cho đột phá**
Thứ nhất, Luật Nhà ở 2014 đã mở rộng hơn về đối tượng được mua nhà tại Việt Nam. Theo đó, cá nhân nước ngoài chỉ cần được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự là được phép mua nhà ở tại Việt Nam. Trong khi trước đó, theo Nghị quyết 19 thì cá nhân nước ngoài phải đang sinh sống tại Việt Nam, cư trú tại Việt Nam từ 1 năm trở lên và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự mới được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Thứ hai, mở rộng về loại nhà ở được sở hữu tại Việt Nam. Nếu như Nghị quyết 19 chỉ cho phép cá nhân nước ngoài được sở hữu căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại, thì Luật Nhà ở 2014 cho phép cá nhân nước ngoài được sở hữu căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Thứ ba là tăng thời gian sở hữu nhà ở. Cá nhân nước ngoài không chỉ được sở hữu tối đa 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận mà còn có thể được gia hạn thêm nếu có nhu cầu, thay vì chỉ được sở hữu tối đa 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và không được gia hạn như theo Nghị quyết 19.
Thứ tư là mở rộng các quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài. Theo luật mới, với tư cách là chủ sở hữu nhà ở, cá nhân nước ngoài được hưởng các quyền như công dân Việt Nam, ngoại trừ một số điều kiện áp dụng cho cá nhân nước ngoài. Khác với trước đây, Nghị quyết 19 chỉ cho phép người nước ngoài mua nhà để ở, không được cho thuê, không được góp vốn bằng nhà ở, và chỉ được bán lại nhà ở sau 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận.
Theo thông tin từ Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), tính đến nay, qua 6 tháng thực hiện Luật Nhà ở 2014 đã có khoảng 1.000 người nước ngoài đặt chỗ mua nhà ở các dự án bất động sản ở TP.HCM. Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho biết tính đến tháng 8/2015 đã có 403 người nước ngoài được cấp giấy sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Những con số trên đây tuy chưa phải là con số chính thức cuối cùng của năm 2015 về số lượng người nước ngoài sở hữu nhà ở hoặc đặt chỗ mua nhà trong các dự án bất động sản trên cả nước. Nhưng rõ ràng nếu so với con 126 trường hợp người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam trong năm năm thực hiện Nghị quyết 19 thì đây thật sự là bước đột phá rất lớn.
**Khung pháp lý dần hoàn thiện**
Mặc dù Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, nhưng trên thực tế vẫn còn nhiều vướng mắc cần hướng dẫn từ các nghị định, thông tư. Để giải quyết những vướng mắc và đảm bảo các hoạt động liên quan đến lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản không bị gián đoạn trong khi chờ các nghị định và thông tư hướng dẫn, Bộ Xây dựng đã ban hành công văn số 1436/BXD-QLN ngày 30/6/2015 để hướng dẫn thực hiện Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Theo đó, đối với trường hợp sở hữu nhà ở tại Việt Nam, trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho người nước ngoài được thực hiện theo pháp luật đất đai hiện hành.
Trong tháng 9/2015, Vụ tín dụng Ngân hàng Nhà nước đã có công văn hướng dẫn việc thanh toán, vay mua nhà của người nước ngoài. Theo đó, cá nhân nước ngoài phải thực hiện thanh toán tiền mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam. Việc chuyển tiền mua nhà ở từ nước ngoài vào Việt Nam và chuyển tiền ra nước ngoài sau khi bán nhà được thực hiện theo các thủ tục quy định tại Thông tư 16/2014/TT-NHNN ngày 1/8/2014 của Ngân hàng Nhà nước và Nghị định 70/2014/NĐ-CP. Việc vay vốn để mua nhà của người nước ngoài được quy định tại Khoản 2 Điều 2 Quy chế cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng ban hành kèm theo Quyết định 1627/2001/QĐ-NHNN ngày 21/12/2001. Đến tháng 10/2015, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015, có hiệu lực ngày 10/12/2015, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở 2014.
Đối với các nội dung về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài, Nghị định 99 đã có những hướng dẫn chi tiết hơn về chứng minh đủ điều kiện mua nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam là có thể mua nhà ở, nhưng cần phải chứng minh hộ chiếu còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam. Ngoài ra, nếu cá nhân nước ngoài có giấy tờ xác nhận là gốc Việt Nam thì chỉ được quyền lựa chọn một đối tượng áp dụng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc cá nhân nước ngoài để xác định quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Người nước ngoài không được sở hữu nhà ở tại các khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an sẽ xác định cụ thể các khu vực cần bảo đảm an ninh, quốc phòng tại từng địa phương và có văn bản thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để làm căn cứ chỉ đạo sở xây dựng xác định cụ thể danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở.
Về số lượng nhà ở được sở hữu, Nghị định 99 qui định sở xây dựng có trách nhiệm công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của sở số lượng nhà ở (bao gồm cả căn hộ, nhà ở riêng lẻ) mà người nước ngoài được sở hữu tại mỗi dự án nhà ở; số lượng căn hộ chung cư tại mỗi tòa nhà chung cư, số lượng nhà ở riêng lẻ của mỗi dự án mà người nước ngoài được sở hữu.
Về gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở, Nghị định 99 hướng dẫn, trước khi hết hạn sở hữu nhà ở 03 tháng, chủ sở hữu phải có đơn kèm theo bản sao có chứng thực giấy chứng nhận gửi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở đó xem xét, giải quyết. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xem xét và có văn bản đồng ý gia hạn một lần thời hạn sở hữu nhà ở theo đề nghị của chủ sở hữu nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ khi hết hạn sở hữu nhà ở lần đầu ghi trên giấy chứng nhận.
Ngoài ra Nghị định 99 cũng quy định chi tiết về trường hợp hậu quả pháp lý trong trường hợp vượt quá số lượng sở hữu nhà ở, vi phạm khu vực không được phép sở hữu. Mọi giao dịch mua bán, cho thuê mua, tặng cho nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài vượt quá số lượng mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu theo quy định hoặc giao dịch mua, thuê mua, tặng cho nhà ở tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài không thuộc diện được sở hữu thì đều không có giá trị pháp lý và không được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận; bên bán, cho thuê mua nhà ở phải bồi thường thiệt hại cho bên mua, thuê mua nhà ở.
Như vậy, sau khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực, đã có các văn bản hướng dẫn chi tiết các nội dung còn chưa rõ, góp phần giải tỏa các vướng mắc trong quá trình triển khai luật trên thực tế.
**Nút thắt cần tháo gỡ**
Trong 6 tháng triển khai Luật Nhà ở 2014, các cơ quan có thẩm quyền cũng đã nỗ lực ban hành các văn bản hướng dẫn để tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình thực hiện. Tuy nhiên, trong quá trình làm việc thực tế, chúng tôi nhận thấy vẫn còn một số nút thắt cần tiếp tục có hướng dẫn, giải pháp tháo gỡ, cụ thể như sau:
Liên quan đến quyền sử dụng đất của cá nhân nước ngoài tại Việt Nam, theo quy định trước đây tại Khoản 7, Điều 9, Luật Đất đai 2003 thì “cá nhân nước ngoài đầu tư vào Việt Nam theo pháp luật về đầu tư được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất” là người sử dụng đất. Nghị Định 51/2009 hướng dẫn Nghị quyết 19 cũng qui định cá nhân nước ngoài sở hữu căn hộ chung cư tại Việt Nam có quyền sử dụng phần diện tích đất sử dụng chung của nhà chung cư đó theo hình thức sử dụng đất thuê đã trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Như vậy, theo Luật Đất đai 2003 và Nghị định 51 thì cá nhân nước ngoài vẫn được sở hữu nhà ở và có quyền sử dụng đất thuê với hình thức trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê.
Tuy nhiên, hiện nay Luật Đất đai 2013 lại không có qui định cá nhân nước ngoài là người sử dụng đất. Trong khi, Luật Nhà ở 2014 lại cho phép cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở. Nghị định 99 thay thế toàn bộ Nghị định 51 nhưng lại không có quy định về quyền sử dụng đất của cá nhân nước ngoài trong trường hợp mua và sở hữu nhà ở. Hiện nay, chúng tôi cũng chưa tìm thấy qui định nào, hướng dẫn nào của cơ quan nhà nước về vấn đề này. Vì vậy, chúng tôi cho rằng đây là vấn đề thiếu sót của quy định pháp luật, cần sớm có hướng dẫn cụ thể.
Đối với việc khu vực người nước ngoài không được phép sở hữu nhà ở thì Nghị định 99 vẫn chưa thể quy định cụ thể khu vực nào cần bảo bảm an ninh, quốc phòng mà cá nhân nước ngoài không được phép sở hữu nhà ở, mà lại tiếp tục giao trách nhiệm cho Bộ Quốc phòng, Bộ Công an xác định cụ thể các khu vực cần bảo đảm an ninh, quốc phòng tại từng địa phương để thông báo cho ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo sở xây dựng xác định danh mục cụ thể. Thực tế đến nay chúng tôi vẫn thấy có các danh mục này ban hành và nhiều khả năng các danh mục như vậy sẽ rất lâu mới được ban hành vì phải qua rất nhiều thủ tục. Điều này sẽ dẫn đến tình trạng các chủ đầu tư dự án không thể biết dự án nhà ở thương mại của mình có được bán cho người nước ngoài hay không và rủi ro phải bồi thường thiệt hại nếu đã bán cho người nước ngoài rồi nhưng sau đó dự án bị xác định thuộc khu vực người nước ngoài không được sở hữu nhà ở.
Nghị định 99 tuy đã qui định chi tiết hơn Luật Nhà ở 2014 nhưng lại tiếp tục qui định Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể cách tính. Đến nay vẫn chưa có hướng dẫn của bộ về vấn đề này và lại tiếp tục chờ. Với cách tính số lượng nhà ở như quy định hiện nay, theo quan điểm của chúng tôi, thực tế triển khai sẽ gây rất nhiều khó khăn cho cả phía cơ quan quản lý nhà nước lẫn các chủ đầu tư. Ví dụ, cách xác định địa bàn dân cư để tính, việc biến động dân cư trên địa bàn, việc thống kê số liệu người nước ngoài mua nhà ở giai đoạn chưa được cấp giấy chứng nhận v.v… Ngoài ra, ở những thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM có những khu vực, khu đô thị mới rất đông người nước ngoài sinh sống, chẳng hạn như khu vực Thảo Điền (quận 2), Phú Mỹ Hưng (quận 7) thì khả năng rất cao là các khu vực này sẽ bị vượt mức tối đa số lượng nhà ở mà người nước ngoài được quyền sở hữu. Khi đó sẽ phát sinh các hệ lụy về hạn mức, xin cho, nhũng nhiễu.
Người nước ngoài khi mua nhà vẫn có thói quen vay ngân hàng để mua chứ ít khi tự thanh toán toàn bộ tiền mua nhà. Trên thực tế, mặc dù NHNN đã có công văn hướng dẫn về vay mua nhà ở tại Việt Nam của cá nhân nước ngoài, nhưng hiện nay hầu hết các ngân hàng thương mại trong nước đều không có hướng dẫn nghiệp vụ nội bộ về hoạt động cho vay này, mà chỉ có một số ít chi nhánh ngân hàng nước ngoài là có nghiệp vụ này. Tuy nhiên, thủ tục vay cũng rất khác nhau ở từng ngân hàng, thường là những yêu cầu về thủ tục, giấy tờ mà chủ đầu tư, người mua rất khó đáp ứng. Đó là những vấn đề phần nào gây trở ngại cho việc mua nhà của người nước ngoài mà các cơ quan chức năng cần sớm có giải pháp tháo gỡ.
[ngừoi nước ngoài](https://cafeland.vn/tags/ngừoi-nước-ngoài/), [thị trường](https://cafeland.vn/tags/thị-trường/), [pháp lý](https://cafeland.vn/tags/pháp-lý/), [kích hoạt](https://cafeland.vn/tags/kích-hoạt/), [bất động sản](https://cafeland.vn/tags/bất-động-sản/), [chính sách](https://cafeland.vn/tags/chính-sách/)

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Pragma: no-cache


text:
KIẾM TIỀN ONLINE THÔNG MINH- NO BULLSHIT
Có rất nhiều cách kiếm tiền khác nhau trong cuộc sống, ngày xưa học trên ghế nhà trường ta học được cách kiềm tiền bằng lao động như lao động chân tay và lao động trí óc. Năm 2015 khi mà thế giới phát triển đến mức thế giới chỉ gói gọn trong một website và con người từ khắp nơi trên thế giới có thể liên hệ được với nhau qua mạng xã hội.. từ đó lao động kiếm tiền không chỉ bó hẹp trên công trường,văn phòng,...chỉ cần máy tính kết nối mạng bạn cũng có thể tìm được một công việc để nuôi sống bản thân.
Sau đây tôi sẽ giới thiệu các cách kiếm tiền online mà cụ thể là các nguồn để bạn đăng kí làm việc.
Về cơ bản, làm việc trên mạng có các loại hình sau:
1/ Làm nghề tự do:
· Viết lách: như viết blog post, viết bài trên báo mạng, ebook, sách ấn bản, thư, báo cáo, quảng cáo.
· Thiết kế đồ họa: thiết kế web, thiêt kế bản in, thông tin đồ họa, logo, vector, thiết kế name card, video...
· Lập trình: Wordpress, HTML, PHP, Ruby on Rails, ứng dụng trên điện thoại trên các hệ điều hành, Wordpress plugins, các nền, ecommerce...
· Dịch vụ khách hàng: Nhập liệu, trợ lý ảo, dịch vụ kế toán khách hàng, thống kê...
· Internet Marketing: Quản lý tìm kiếm SEO, PPC, truyền thông như Youtube, Pinterest, quan hệ công chúng, email marketing, thuyết trình PowerPoint.
· Dịch thuật: các ngôn ngữ như: tiếng Tây Ban Nha, Brazil, Nhật, Hoa...
Tôi cũng xin giới thiệu các website để bạn có thể tìm hiểu loại công việc Freelance này:
Elance Truy cập vào www.elance.com ưu điểm của site này là mức lương trả cao hơn nhiều so với các site về freelance bạn có thể chọn vô số các công việc online yêu thích.
· www.99designs.com là một điển hình cho việc thiết kế đồ họa, lập trình.
· www.peopleperhour.com bạn có thể chọn làm việc theo giờ
· www.textbroker.com trang này dành cho công việc đòi hỏi thời gian cố định, nhược điểm lương trả thấp.
· www.freelancer.com trang này có dịch vụ tương tự Elance.
2/ Marketing liên kết:
Không cần phải có sản phẩm riêng của mình bạn có thể kiếm tiền bằng Marketing liên kết. Một loại hình Marketing khá phổ biến bằng cách tăng lượt truy cập vào các web sau bằng cách đưa link liên kết lên trang cá nhân của bạn có thể là website blog hay wordpress.
Đây là một số trang uy tín phổ biến:
Còn vô số các cách kiếm tiền phổ biến nữa các bạn hãy cùng chia sẻ nhé.
Bluehost is one of the best hosting company with plans for any hosting needs.Trả lờiXóa
You might be eligible for a complimentary $1,000 Amazon Gift Card.Trả lờiXóa

markdown:
# KIẾM TIỀN ONLINE THÔNG MINH- NO BULLSHIT
Có rất nhiều cách kiếm tiền khác nhau trong cuộc sống, ngày xưa học trên ghế nhà trường ta học được cách kiềm tiền bằng lao động như lao động chân tay và lao động trí óc. Năm 2015 khi mà thế giới phát triển đến mức thế giới chỉ gói gọn trong một website và con người từ khắp nơi trên thế giới có thể liên hệ được với nhau qua mạng xã hội.. từ đó lao động kiếm tiền không chỉ bó hẹp trên công trường,văn phòng,...chỉ cần máy tính kết nối mạng bạn cũng có thể tìm được một công việc để nuôi sống bản thân.
Sau đây tôi sẽ giới thiệu các cách kiếm tiền online mà cụ thể là các nguồn để bạn đăng kí làm việc.
Về cơ bản, làm việc trên mạng có các loại hình sau:
1/ Làm nghề tự do:
· Viết lách: như viết blog post, viết bài trên báo mạng, ebook, sách ấn bản, thư, báo cáo, quảng cáo.
· Thiết kế đồ họa: thiết kế web, thiêt kế bản in, thông tin đồ họa, logo, vector, thiết kế name card, video...
· Lập trình: Wordpress, HTML, PHP, Ruby on Rails, ứng dụng trên điện thoại trên các hệ điều hành, Wordpress plugins, các nền, ecommerce...
· Dịch vụ khách hàng: Nhập liệu, trợ lý ảo, dịch vụ kế toán khách hàng, thống kê...
· Internet Marketing: Quản lý tìm kiếm SEO, PPC, truyền thông như Youtube, Pinterest, quan hệ công chúng, email marketing, thuyết trình PowerPoint.
· Dịch thuật: các ngôn ngữ như: tiếng Tây Ban Nha, Brazil, Nhật, Hoa...
Tôi cũng xin giới thiệu các website để bạn có thể tìm hiểu loại công việc Freelance này:
**Elance**Truy cập vào [www.elance.com](http://www.elance.com/)ưu điểm của site này là mức lương trả cao hơn nhiều so với các site về freelance bạn có thể chọn vô số các công việc online yêu thích.
·
[www.99designs.com](http://www.99designs.com/)là một điển hình cho việc thiết kế đồ họa, lập trình.
·
[www.peopleperhour.com](http://www.peopleperhour.com/)bạn có thể chọn làm việc theo giờ
·
[www.textbroker.com](http://www.textbroker.com/)trang này dành cho công việc đòi hỏi thời gian cố định, nhược điểm lương trả thấp.
·
[www.freelancer.com](http://www.freelancer.com/)trang này có dịch vụ tương tự Elance.
2/ Marketing liên kết:
Không cần phải có sản phẩm riêng của mình bạn có thể kiếm tiền bằng Marketing liên kết. Một loại hình Marketing khá phổ biến bằng cách tăng lượt truy cập vào các web sau bằng cách đưa link liên kết lên trang cá nhân của bạn có thể là website blog hay wordpress.
Đây là một số trang uy tín phổ biến:
Còn vô số các cách kiếm tiền phổ biến nữa các bạn hãy cùng chia sẻ nhé.
Trả lờiXóa
Bluehostis one of the best hosting company with plans for any hosting needs.
You might be eligible for a complimentaryTrả lờiXóa
$1,000 Amazon Gift Card.

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Identified-Payload-Type: application/xhtml+xml

Server: GSE

X-Content-Type-Options: nosniff

Cache-Control: private, max-age=0

X-XSS-Protection: 1; mode=block

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


text:
1900 5454 40
028 3925 1055
0935 154 037 | 0935 039 072
Viber: 0935 039 072
1900 5454 40
028 3925 1055
0935 154 037 | 0935 039 072
Viber: 0935 039 072
Dessole Sea Lion Beach Resort & Spa nằm cách ga Phan Thiết khoảng 15 km, cách Đồi Cát khoảng 20 km.Bản đồ
* Khi đến nhận phòng vui lòng mang theo:
- CMND hoặc Passport
- Phiếu xác nhận đặt phòng của Chudu24
Giai đoạn 1.11.2016 - 31.10.2017:
- Hủy phòng trước 10 ngày (trừ thứ 7, Chủ nhật, Lễ Tết) trước ngày nhận phòng: không tính phí
- Hủy phòng trong vòng 10 ngày (trừ thứ 7, Chủ nhật, Lễ Tết) trước ngày nhận phòng hoặc không đến hoặc trả phòng sớm so với ngày trả phòng: tính phí 100% tổng tiền phòng.
- Giai đoạn Lễ Tết và cao điểm không áp dụng hoãn, hủy hay thay đổi ngày đến.
Giai đoạn 1.11.2016 - 31.10.2017:
- Tối đa 01 trẻ em dưới 12 tuổi ở cùng phòng với bố mẹ được miễn phí tiền phòng và ăn sáng.
- Trẻ thứ 02 từ 02 - dưới 12 tuổi hoặc trẻ từ 12 tuổi trở lên được xem như người lớn thứ 3, phụ thu 780.000 vnđ/đêm/phòng (ăn sáng, giường phụ).
- Mỗi phòng tối đa chỉ kê được 01 extra bed. Riêng phòng Standard và Superior No Balcony: không kê được Extra Bed
- Tùy theo công suất phòng, giường phụ có thể được thay thế bằng nệm phụ.
Phí hủy/đổi của một đặt dịch vụ = mức phí hủy/đổi của khách sạn + mức phí xử lý giao dịch của Chudu24.
Mức phí hủy/đổi của khách sạn: là mức phí được tính dựa vào điều kiện hủy phòng.
Mức phí xử lý giao dịch của Chudu24 như sau:
Theo quy định của luật Việt Nam 1 khách nước ngoài + 1 khách Việt Nam ở chung phòng phải có giấy đăng ký kết hôn
Khách sạn
Khoảng cách
Địa danh
Ga xe lửa
Khu mua sắm
Nhà hàng
Sân vận động
Giá rất tốt tại khách sạn này không được công bố trên website, vui lòng điền địa chỉ email để nhận báo giá
Giá rất tốt tại khách sạn này không được công bố trên website, vui lòng điền địa chỉ email để nhận báo giá
Không muốn mất thời gian tìm kiếm, lựa chọn?
Hãy để lại yêu cầu đặt phòng và thông tin liên lạc của bạn tại đây.
Chúng tôi sẽ liên hệ với bạn trong vòng 12 tiếng giờ hành chính.
Lợi ích khi đặt phòng cho đoàn với Chudu24
Uy tín, trách nhiệm & giá tốt.
Giảm giá tối đa cho khách hàng cá nhân.
Chiết khấu hấp dẫn cho khách hàng công ty.
Tổng đài: 1900 5454 40 - 028 3925 1055
Cá nhân: 0902 443 294 - 0902 826 251
0935 039 046 - 0902 477 150
0935 039 072
Thời gian hoạt động: Từ 8h-20h (T2-T6) và 8h-17h (T7+CN)
Tầng 12, Tòa Nhà SCB, 242 Cống Quỳnh, P.Phạm Ngũ Lão, Q.1, TP.HCM.
Gần vòng xoay Nguyễn Trãi, Cống Quỳnh.
Bản đồ

markdown:
**1900 5454 40**
028 3925 1055
0935 154 037 | 0935 039 072
Viber: 0935 039 072
**1900 5454 40**
028 3925 1055
0935 154 037 | 0935 039 072
Viber: 0935 039 072
Bản đồ
**Dessole Sea Lion Beach Resort & Spa** nằm cách ga Phan Thiết khoảng 15 km, cách Đồi Cát khoảng 20 km. *** Khi đến nhận phòng vui lòng mang theo:**
- CMND hoặc Passport
- Phiếu xác nhận đặt phòng của Chudu24
**Giai đoạn 1.11.2016 - 31.10.2017: **- Hủy phòng trước 10 ngày (trừ thứ 7, Chủ nhật, Lễ Tết) trước ngày nhận phòng: không tính phí **Giai đoạn 1.11.2016 - 31.10.2017: **
- Tối đa 01 trẻ em dưới 12 tuổi ở cùng phòng với bố mẹ được miễn phí tiền phòng và ăn sáng.
- Trẻ thứ 02 từ 02 - dưới 12 tuổi hoặc trẻ từ 12 tuổi trở lên được xem như người lớn thứ 3, phụ thu 780.000 vnđ/đêm/phòng (ăn sáng, giường phụ).
- Mỗi phòng tối đa chỉ kê được 01 extra bed. Riêng phòng Standard và Superior No Balcony: không kê được Extra Bed
- Tùy theo công suất phòng, giường phụ có thể được thay thế bằng nệm phụ.
Phí hủy/đổi của một đặt dịch vụ = mức phí hủy/đổi của khách sạn + mức phí xử lý giao dịch của Chudu24.
Mức phí hủy/đổi của khách sạn: là mức phí được tính dựa vào điều kiện hủy phòng.
Mức phí xử lý giao dịch của Chudu24 như sau:
Theo quy định của luật Việt Nam 1 khách nước ngoài + 1 khách Việt Nam ở chung phòng phải có giấy đăng ký kết hôn
|3.2/5
|
71 đánh giá
|
|
Đáng Tiền Đồ Ăn Nhân Viên
Phòng Sạch Sẽ Vị Trí
|Đáng Tiền||Đồ Ăn|
|Nhân Viên||Phòng|
|Sạch Sẽ||Vị Trí|
|Đáng Tiền||Đồ Ăn|
|Nhân Viên||Phòng|
|Sạch Sẽ||Vị Trí|
|Đáng Tiền||Đồ Ăn|
|Nhân Viên||Phòng|
|Sạch Sẽ||Vị Trí|
|Đáng Tiền||Đồ Ăn|
|Nhân Viên||Phòng|
|Sạch Sẽ||Vị Trí|
|Đáng Tiền||Đồ Ăn|
|Nhân Viên||Phòng|
|Sạch Sẽ||Vị Trí|**Khách sạn** **Khoảng cách** **Địa danh** **Ga xe lửa** **Khu mua sắm** **Nhà hàng** **Sân vận động**
Giá rất tốt tại khách sạn này không được công bố trên website, vui lòng điền địa chỉ email để nhận báo giá
Giá rất tốt tại khách sạn này không được công bố trên website, vui lòng điền địa chỉ email để nhận báo giá
Không muốn mất thời gian tìm kiếm, lựa chọn?
Hãy để lại yêu cầu đặt phòng và thông tin liên lạc của bạn tại đây.
Chúng tôi sẽ liên hệ với bạn trong vòng 12 tiếng giờ hành chính.
**Lợi ích khi đặt phòng cho đoàn với Chudu24**
Uy tín, trách nhiệm & giá tốt.
Giảm giá tối đa cho khách hàng cá nhân.
Chiết khấu hấp dẫn cho khách hàng công ty.
Tổng đài:
**1900 5454 40 - 028 3925 1055**
Cá nhân:
**0902 443 294 - 0902 826 251**
**0935 039 046 - 0902 477 150 **
**0935 039 072**
Thời gian hoạt động: Từ 8h-20h (T2-T6) và 8h-17h (T7+CN)
Tầng 12, Tòa Nhà SCB, 242 Cống Quỳnh, P.Phạm Ngũ Lão, Q.1, TP.HCM.
Gần vòng xoay Nguyễn Trãi, Cống Quỳnh.
[Bản đồ](//khachsan.chudu24.com/khach-san-theo-ban-do.html#chudu24)

WARC-Truncated: length

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

Access-Control-Allow-Origin: undefined

Access-Control-Allow-Methods: GET, POST, OPTIONS, PUT, PATCH, DELETE

Connection: close

Access-Control-Allow-Headers: X-Requested-With,content-type

Accept-Ranges: bytes

Access-Control-Allow-Credentials: true

X-UA-Device: bot

Vary: Accept-Encoding, User-Agent

Content-Type: text/html; charset=utf-8

X-Cache2: true


text:
Kệ bếp cao cấp– cấp cao trong mọi tủ bếp
Lựa chọn vật liệu và phong cách bạn muốn cho kệ bếp cao cấp của bạn có thể mất nhiều công sức và tốn thời gian. Các sự lựa chọn có thể dường như có quá nhiều, do đó, hãy chuẩn bị để có một ý tưởng tốt và vạch ra kế hoạch ra những gì bạn cần trước khi mang bộ tủ bếp về nhà.
Tủ bếp xinh có nhiều sự chọn lựa phong phú về các kiểu dáng tủ bếp – kệ bếp, loại gỗ, các giải pháp lưu trữ và phụ kiện trang trí, tất cả đều có sự khác biệt, Tủ bếp xinh sẽ giúp bạn kết hợp hài hòa giữa những thứ bạn cần với những gì bạn muốn, đảm bảo bạn sẽ có một gian bếp hoàn hảo hơn.
Tủ bếp xinh có nhiều sự chọn lựa phong phú về các kiểu dáng tủ bếp, loại gỗ, các giải pháp lưu trữ và phụ kiện trang trí, tất cả đều có sự khác biệt, Tủ bếp xinh sẽ giúp bạn kết hợp hài hòa giữa những thứ bạn cần với những gì bạn muốn, đảm bảo bạn sẽ có một gian bếp hoàn hảo hơn.
Chất liệu gỗ công nghiệp bên trong, trên bề mặt kệ bếp đẹp lót gạch đá đen huế chống trầy xước, làm cho mặt kệ bếp đẹp thêm sáng bóng, tinh tế. Kết hợp gam màu xanh và trắng làm cho kệ bếp đẹp thêm phần sang trọng, hiện đại.
Chúng tôi chuyên làm bếp ở TP.HCM và các tỉnh trên toàn quốc rất hân hạnh được phục vụ quý khách.
CÔNG TY CP XD TM TTNT QUYẾT TÂM
Showroom 1: 29 Xuân Hồng, P.12, Q.Tân Bình ( Đ/d phía sau cổng khu Triển Lãm Hoàng Văn Thụ, Tân Bình )
Showroom 2: 580 đường 3/2, P.14, Q.10
ĐT: +84.(8) 39 48 55 63 – +84.(8) 39 48 54 08
Hotline: 0903 837455
E-mail: hathanhcabinet@gmail.com
Website: http://www.bepsaigon.net – http://www.bepsaigon.com – http://www.tubep.tv – http://www.tubepxinh.com
Chi tiết xem thêm: tủ bếp hiện đại, tủ bếp gia đình, kệ bếp đẹp 2012, phụ kiện tủ bếp

markdown:
[Kệ bếp cao cấp](http://bepsaigon.com/home/type.asp?iCat=585&iChannel=60)– cấp cao trong mọi tủ bếp
Lựa chọn vật liệu và phong cách bạn muốn cho
**kệ bếp cao cấp** **Tủ bếp xinh** có nhiều sự chọn lựa phong phú về các kiểu dáng tủ bếp – **kệ bếp**, loại gỗ, các giải pháp lưu trữ và phụ kiện trang trí, tất cả đều có sự khác biệt, **Tủ bếp xinh** sẽ giúp bạn kết hợp hài hòa giữa những thứ bạn cần với những gì bạn muốn, đảm bảo bạn sẽ có một gian bếp hoàn hảo hơn. **Tủ bếp xinh** có nhiều sự chọn lựa phong phú về các kiểu dáng tủ bếp, loại gỗ, các giải pháp lưu trữ và phụ kiện trang trí, tất cả đều có sự khác biệt, **Tủ bếp xinh** sẽ giúp bạn kết hợp hài hòa giữa những thứ bạn cần với những gì bạn muốn, đảm bảo bạn sẽ có một gian bếp hoàn hảo hơn.
Chất liệu gỗ công nghiệp bên trong, trên bề mặt kệ bếp đẹp lót gạch đá đen huế chống trầy xước, làm cho mặt kệ bếp đẹp thêm sáng bóng, tinh tế. Kết hợp gam màu xanh và trắng làm cho kệ bếp đẹp thêm phần sang trọng, hiện đại.
**Chúng tôi chuyên làm bếp ở TP.HCM và các tỉnh trên toàn quốc rất hân hạnh được phục vụ quý khách.** **CÔNG TY CP XD TM TTNT QUYẾT TÂM**
Showroom 1: 29 Xuân Hồng, P.12, Q.Tân Bình ( Đ/d phía sau cổng khu Triển Lãm Hoàng Văn Thụ, Tân Bình )
Showroom 2: 580 đường 3/2, P.14, Q.10
**ĐT: +84.(8) 39 48 55 63 – +84.(8) 39 48 54 08 ** **Hotline: 0903 837455**
E-mail: hathanhcabinet@gmail.com
Website:
[http://www.bepsaigon.net](http://www.bepsaigon.net) – [http://www.bepsaigon.com](http://www.bepsaigon.com) – [http://www.tubep.tv](http://www.tubep.tv) – [http://www.tubepxinh.com](http://www.tubepxinh.com) **Chi tiết xem thêm**: *tủ bếp hiện đại, tủ bếp gia đình, kệ bếp đẹp 2012, phụ kiện tủ bếp*

Server: nginx

Vary: Cookie

X-hacker: If you're reading this, you should visit automattic.com/jobs and apply to join the fun, mention this header.

Link: <http://wp.me/p2MkjE-4d>; rel=shortlink

X-ac: 1.dca _dca


text:
loading...
TOÀN QUỐC Tìm bạn trai thật lòng, vui vẻ (có hình)
Thảo luận trong 'Tìm bạn trai' bắt đầu bởi dmldml01, 1/8/13.
- Trạng thái chủ đề:
- Chủ đề đã đóng
Trang 28 của 35 trang
Trang 28 của 35 trang
Bài viết tương tự
- Trạng thái chủ đề:
- Chủ đề đã đóng

markdown:
loading...
# TOÀN QUỐC Tìm bạn trai thật lòng, vui vẻ (có hình)
Thảo luận trong '
[Tìm bạn trai](forums/tim-ban-trai.48/)' bắt đầu bởi [dmldml01](members/dmldml01.23776/), [1/8/13](threads/tim-ban-trai-that-long-vui-ve-co-hinh.22373/).
- Trạng thái chủ đề:
- Chủ đề đã đóng
Trang 28 của 35 trang
Trang 28 của 35 trang
Bài viết tương tự
|Diễn đàn||Tiêu đề||Date|
|Tìm bạn gái||
|[E Trai Thật Thà Và Dể Thương Xin Được Làm Quen Với Các Chị](threads/e-trai-that-tha-va-de-thuong-xin-duoc-lam-quen-voi-cac-chi.125409/) [Là Con Trai Bạn O Thể Bỏ Qua: Cạo Lông Chân Nam Có Thật Sự Tốt!](threads/la-con-trai-ban-o-the-bo-qua-cao-long-chan-nam-co-that-su-tot.123290/) [Thắt Lưng Nam Thời Trang Món Quà Ý Nghĩa Dành Cho Chàng Trai](threads/that-lung-nam-thoi-trang-mon-qua-y-nghia-danh-cho-chang-trai.118694/) [Ví Nam Da Thật Cực Chất, Giá Cực Sốc Cho Các Chàng Trai](threads/vi-nam-da-that-cuc-chat-gia-cuc-soc-cho-cac-chang-trai.116281/) [Túi Da Nam Đeo Chéo Da Thật Cho Các Chàng Trai](threads/tui-da-nam-deo-cheo-da-that-cho-cac-chang-trai.115330/) [Trai Dep Thu Duc Thất Tình Muốn Tìm Chị Em Gái Cùng Cảnh Ngộ Tâm Sự](threads/trai-dep-thu-duc-that-tinh-muon-tim-chi-em-gai-cung-canh-ngo-tam-su.109436/) [Trai Đang Thất Tình Muốn Tìm Chị Em Gái Cùng Cảnh Ngộ Tâm Sự](threads/trai-dang-that-tinh-muon-tim-chi-em-gai-cung-canh-ngo-tam-su.108093/)
- Trạng thái chủ đề:
- Chủ đề đã đóng

X-Frame-Options: SAMEORIGIN

Set-Cookie: xf_session=28e362caff6e167a360157fe8f1cdf36; path=/; secure; httponly

Vary: Accept-Encoding,User-Agent


text: Mục Lục Trang Lời nói đầu 1 Chương 1: Tổng quan về hệ thống xe Yaz 3151 3 Chương 2: Kiểm tra lại sự phân chia lực phanh theo TC ECE 13 Chương 3: Tính toán hệ thống phanh 26 A. Chọn phương án thiết kế lại hệ thống phanh cho xe YAZ 3151 thực hiện Tiêu Chuẩn ECE - R13 27 B. Kiểm nghiệm cơ cấu phanh sau 28 1. Cơ cấu phanh một xilanh đối xứng trục 28 2. Kiểm nghiệm mômen cơ cấu phanh sau 29 3. Kiểm tra hiện tượng tự xiết 34 4. Kiểm bền các chi tiết chính của cơ cấu phanh 35 5. Kiểm bền guốc phanh của cơ cấu phanh sau 37 C. Thiết kế cơ cấu phanh trước 50 1. Cơ cấu phanh đĩa 50 2. Tính toán cơ cấu phanh trước 52 D. Thiết kế tính toán dẫn động phanh 55 1. Hệ thống phanh dầu 55 2. Tính đường kính xilanh cơ cấu phanh đĩa 57 3. Tính đường kính xilanh chính 57 4. Các thông số cơ bản của cơ cấu phanh sau 58 5. Tính toán xilanh chính 59 Chương 4: Thiết kế tính toán bộ trợ lực 64 4.1. Các phương án trợ lực khi thiết kế 65 4.2. Thiết kế bộ trợ lực 70 Kết Luận 79 Tài liệu tham khảo 81 * Tiêu đề: [0000871] Thiết kế cải tiến hệ thống phanh xe YAZ 3151 theo tiêu chuẩn ECE – R13 Định dạng: rar Ngôn ngữ: Tiếng Việt Dung lượng: 2mb

Set-Cookie: xf_session=2eaae9e643ec01845cfd98d59f298e5d; path=/; secure; httponly


text:
Chuyện nghề cần lắm lời tư vấn từ các tiền bối.....
Thảo luận trong 'Tâm sự chuyện nghề' bắt đầu bởi huahongphu, 1/1/16.
Thành viên đang xem bài viết (Users: 0, Guests: 0)
Trang 1 của 3 trang
Trang 1 của 3 trang
Thảo luận trong 'Tâm sự chuyện nghề' bắt đầu bởi huahongphu, 1/1/16.

markdown:
# Chuyện nghề cần lắm lời tư vấn từ các tiền bối.....
Thảo luận trong '
[Tâm sự chuyện nghề](forum/tam-su-chuyen-nghe.99/)' bắt đầu bởi [huahongphu](members/huahongphu.206856/), [1/1/16](threads/can-lam-loi-tu-van-tu-cac-tien-boi.87408/).
### Thành viên đang xem bài viết (Users: 0, Guests: 0)
Trang 1 của 3 trang
Trang 1 của 3 trang
Thảo luận trong '
[Tâm sự chuyện nghề](forum/tam-su-chuyen-nghe.99/)' bắt đầu bởi [huahongphu](members/huahongphu.206856/), [1/1/16](threads/can-lam-loi-tu-van-tu-cac-tien-boi.87408/).

Set-Cookie: xf_session=bf7919682fe3c40631da1d9b2d8eba66; path=/; secure; httponly


text:
Cơ quan không gian NASA Hoa Kỳ cho biết, sau ba tháng đầu tiên trên quỹ đạo, phi thuyền thăm dò không gian Messenger đã thâu thập một số hình ảnh rõ nét hơn của Sao Thủy, hành tinh nhỏ nhất và gần mặt trời nhất.
Các nhà khảo cứu của NASA cho biết sứ mạng kéo dài cả năm của phi thuyền Messenger đang gặt hái được những thông tin từ trước tới nay chưa từng có về khoáng chất tạo thành Sao Thủy và những công trình bên trong của nó.
Các khoa học gia này nói rằng những dữ liệu mới đã giúp họ gạt bỏ được những ý niệm khoa học đã có từ lâu để tranh luận những lý thuyết mới, trong đó có ý niệm núi lửa đóng vai trò quan trọng trong việc tạo quang cảnh gồ ghề và đầy những hố của Sao Thủy .
Đặc biệt, các nhà thiên văn học muốn có hiểu biết nhiều hơn về từ trường rất mạnh của Sao Thủy, cấu tạo của lõi cực kỳ đặc của nó, và để khám phá xem có nước đóng băng tại những miệng hố đã thành nếp nằm gần các cực hay không.
Các khoa học gia nghiên cứu phi vụ này nói rằng họ rất ấn tượng trước những hình ảnh rõ ràng của bề mặt Sao Thủy, cho thấy những chi tiết cụ thể không tìm thấy ở nơi nào khác trong Thái Dương Hệ.
Họ cũng đã khám phá ra là không những cách cấu tạo bề mặt Sao Thủy khác với mặt trăng, mà hành tinh có nhiều hố nhỏ này khác biệt rất nhiều so với những mảng đá lồi lõm của tất cả ba hành tinh khác là Sao Kim, Trái Đất và Sao Hỏa.
Các nhà khảo cứu nói rằng việc làm sáng tỏ những bí mật về nguồn gốc và lịch sử địa chất của Sao Thủy cũng sẽ giúp giải đáp những nghi vấn về sự thành lập của Thái Dương Hệ khoảng 4,5 tỷ năm trước đây như thế nào.
Phi thuyền thăm dò Messenger của NASA là phi thuyền đầu tiên trong lịch sử nhân loại tiến vào quỹ đạo quanh Sao Thủy.

X-UA-Compatible: IE=edge

Cache-Control: public, max-age=299

Vary: Accept-Encoding

Set-Cookie: SessionID=2947552172.20480.0000; path=/; Httponly; Secure

Content-Language: vi


text:
Cảnh sát dẫn trẻ em chạy ra từ Trường tiểu học Sandy Hook ở Newtown, Connecticut, sau vụ nổ súng, ngày 14/12/2012.
Bà này đang liên lạc với người chị đang là giáo viên tại trường tiểu học Sandy Hook.
Một cậu bé được an ủi bên ngoài trường tiểu học Sandy Hook, nơi xảy ra vụ nổ súng.
Một cảnh sát viên đứng gác từ một ngọn đồi nhìn xuống trường tiểu học Sandy Hook. REUTERS/Adrees Latif
Tải thêm

markdown:
Tin từ Connecticut cho hay có ít nhất 26 người chết trong một vụ nổ súng tại một trường tiểu học ở Connecticut, Mỹ, trong đó có nhiều trẻ em.
Xem thêm
Cảnh sát dẫn trẻ em chạy ra từ Trường tiểu học Sandy Hook ở Newtown, Connecticut, sau vụ nổ súng, ngày 14/12/2012.
Bà này đang liên lạc với người chị đang là giáo viên tại trường tiểu học Sandy Hook.
Một cậu bé được an ủi bên ngoài trường tiểu học Sandy Hook, nơi xảy ra vụ nổ súng.
Một cảnh sát viên đứng gác từ một ngọn đồi nhìn xuống trường tiểu học Sandy Hook. REUTERS/Adrees Latif

Cache-Control: public, max-age=300

Set-Cookie: SessionID=2897220524.20480.0000; path=/; Httponly; Secure


text:
Kết hợp reflection và dynamic, ta có thể tạo một lớp proxy dùng để truy xuất được các thành viên private của một đối tượng. Lớp proxy này được tôi xây dựng để làm một giải pháp cho câu hỏi của bạn thanh trong bài giới thiệu về reflection.
Lớp PrivateAccessProxy:
using System; using System.Dynamic; using System.Reflection; class PrivateAccessProxy : DynamicObject { const BindingFlags BINDING_FLAG = BindingFlags.Public | BindingFlags.NonPublic | BindingFlags.Instance; private Object _obj; // object which contains the private members you want to access private Type _type; // type of _obj public PrivateAccessProxy(Object obj) { this._obj = obj; this._type = obj.GetType(); } /// <summary> /// Invoke method /// </summary> public override bool TryInvokeMember(InvokeMemberBinder binder, object[] args, out object result) { MethodInfo method = this._type.GetMethod(binder.Name, BINDING_FLAG); if (method != null) { result = method.Invoke(this._obj, args); return true; } result = null; return false; } public override bool TryInvoke(InvokeBinder binder, object[] args, out object result) { result = this._obj = args[0].ToString(); return true; } /// <summary> /// Get property or field /// </summary> public override bool TryGetMember(GetMemberBinder binder, out object result) { // get property PropertyInfo prop = this._type.GetProperty(binder.Name, BINDING_FLAG); if (prop == null) { // get field FieldInfo field = this._type.GetField(binder.Name, BINDING_FLAG); if (field == null) { result = null; return false; } result = field.GetValue(this._obj); }else result = prop.GetValue(this._obj, null); return true; } /// <summary> /// Set property or field /// </summary> public override bool TrySetMember(SetMemberBinder binder, object value) { // get property PropertyInfo prop = this._type.GetProperty(binder.Name, BINDING_FLAG); if (prop == null) { // get field FieldInfo field = this._type.GetField(binder.Name, BINDING_FLAG); if (field == null) { return false; } field.SetValue(this._obj, value); }else prop.SetValue(this._obj, value, null); return true; } }
Kiểm tra:
class Foo { private int x = 100; private int Add(int y) { return x + y; } } class Program { static void Main(string[] args) { var foo = new Foo(); dynamic bar = new PrivateAccessProxy(foo); Console.WriteLine(bar.x); // 100 Console.WriteLine(bar.Add(50)); // 150 Console.Read(); } }
YinYangIt’s Blog
Advertisements
Lâu rồi mới thấy bạn viết bài. Các bài viết của bạn thường thiên về code, ít giải thích hơn trước, và đôi lúc gây khó hiểu chút.
Có một vài bài viết mình chủ yếu chỉ giới thiệu code bởi vì nó được hướng dẫn trong các bài viết trước. Ngoài ra 1 phần cũng vì muốn nhanh. 🙂
Hay quá. Cám ơn a rất nhiều. Mới nhìn tiêu đề của a, e cứ tưởng là a dùng theo proxy pattern(đang tập tành làm pattern mà thấy rắc rối quá) e nghĩ mãi mà k biết áp dụng vào trong EF thế nào nữa
Cách viết này chính là proxy pattern. Về pattern thì bạn không cần vội vàng, cần phải có thời gian code dài mới có thể hiểu và ứng dụng được nhiều loại pattern. Còn đối với các loại pattern thông thường thì có thể bạn sử dụng hằng ngày mà không nhận ra.
Wikipedia: http://en.wikipedia.org/wiki/Proxy_pattern
Để tạo 1 đối tượng Proxy, bạn phải kế thừa từ Interface hoặc astract class, sau đó implement các hàm trong đó (như real object đã implement). Thay vì gọi tới hàm trong real object, người dùng sẽ gọi hàm tới proxy. Và từ proxy mới gọi tới hàm trong real object.
Mình thì ko nghĩ lúc nào cũng phải theo các cấu trúc y hệt như vậy mới gọi là Proxy pattern. Việc áp dụng interface hay abstract class là một cách tổng quan và hợp lý dựa trên OOP. Tuy nhiên chả lẽ có OOP mới có design pattern? Mình nghĩ trong từng trường hợp cần vận dụng linh hoạt các khả năng của ngôn ngữ lập trình và nếu việc tạo interface là dư thừa (không liên quan và cần thiết) thì vẫn có thể coi là một pattern. Dù sao thì việc sử dụng pattern là rất phổ biến và tùy thuộc vào việc nó có được “đặt tên” hay không thôi.
vâng cám ơn a rất nhiều

markdown:
[Kết hợp reflection và ](https://yinyangit.wordpress.com/2012/11/26/c4-tao-proxy-truy-xuat-cac-thanh-vien-private-dynamic-reflection/private-access-lock-key/) [dynamic](https://yinyangit.wordpress.com/category/platforms/dlr/), ta có thể tạo một lớp proxy dùng để truy xuất được các thành viên private của một đối tượng. Lớp proxy này được tôi xây dựng để làm một giải pháp cho câu hỏi của bạn [thanh](https://yinyangit.wordpress.com/2011/01/12/c-ki-thuat-reflection-trong-net/#comment-4420)trong bài giới thiệu về reflection.
Lớp PrivateAccessProxy:
using System; using System.Dynamic; using System.Reflection; class PrivateAccessProxy : DynamicObject { const BindingFlags BINDING_FLAG = BindingFlags.Public | BindingFlags.NonPublic | BindingFlags.Instance; private Object _obj; // object which contains the private members you want to access private Type _type; // type of _obj public PrivateAccessProxy(Object obj) { this._obj = obj; this._type = obj.GetType(); } /// <summary> /// Invoke method /// </summary> public override bool TryInvokeMember(InvokeMemberBinder binder, object[] args, out object result) { MethodInfo method = this._type.GetMethod(binder.Name, BINDING_FLAG); if (method != null) { result = method.Invoke(this._obj, args); return true; } result = null; return false; } public override bool TryInvoke(InvokeBinder binder, object[] args, out object result) { result = this._obj = args[0].ToString(); return true; } /// <summary> /// Get property or field /// </summary> public override bool TryGetMember(GetMemberBinder binder, out object result) { // get property PropertyInfo prop = this._type.GetProperty(binder.Name, BINDING_FLAG); if (prop == null) { // get field FieldInfo field = this._type.GetField(binder.Name, BINDING_FLAG); if (field == null) { result = null; return false; } result = field.GetValue(this._obj); }else result = prop.GetValue(this._obj, null); return true; } /// <summary> /// Set property or field /// </summary> public override bool TrySetMember(SetMemberBinder binder, object value) { // get property PropertyInfo prop = this._type.GetProperty(binder.Name, BINDING_FLAG); if (prop == null) { // get field FieldInfo field = this._type.GetField(binder.Name, BINDING_FLAG); if (field == null) { return false; } field.SetValue(this._obj, value); }else prop.SetValue(this._obj, value, null); return true; } }
Kiểm tra:
class Foo { private int x = 100; private int Add(int y) { return x + y; } } class Program { static void Main(string[] args) { var foo = new Foo(); dynamic bar = new PrivateAccessProxy(foo); Console.WriteLine(bar.x); // 100 Console.WriteLine(bar.Add(50)); // 150 Console.Read(); } }
YinYangIt’s Blog
Advertisements
Lâu rồi mới thấy bạn viết bài. Các bài viết của bạn thường thiên về code, ít giải thích hơn trước, và đôi lúc gây khó hiểu chút.
Có một vài bài viết mình chủ yếu chỉ giới thiệu code bởi vì nó được hướng dẫn trong các bài viết trước. Ngoài ra 1 phần cũng vì muốn nhanh. 🙂
Hay quá. Cám ơn a rất nhiều. Mới nhìn tiêu đề của a, e cứ tưởng là a dùng theo proxy pattern(đang tập tành làm pattern mà thấy rắc rối quá) e nghĩ mãi mà k biết áp dụng vào trong EF thế nào nữa
Cách viết này chính là proxy pattern. Về pattern thì bạn không cần vội vàng, cần phải có thời gian code dài mới có thể hiểu và ứng dụng được nhiều loại pattern. Còn đối với các loại pattern thông thường thì có thể bạn sử dụng hằng ngày mà không nhận ra.
Wikipedia: http://en.wikipedia.org/wiki/Proxy_pattern
Để tạo 1 đối tượng Proxy, bạn phải kế thừa từ Interface hoặc astract class, sau đó implement các hàm trong đó (như real object đã implement). Thay vì gọi tới hàm trong real object, người dùng sẽ gọi hàm tới proxy. Và từ proxy mới gọi tới hàm trong real object.
Mình thì ko nghĩ lúc nào cũng phải theo các cấu trúc y hệt như vậy mới gọi là Proxy pattern. Việc áp dụng interface hay abstract class là một cách tổng quan và hợp lý dựa trên OOP. Tuy nhiên chả lẽ có OOP mới có design pattern? Mình nghĩ trong từng trường hợp cần vận dụng linh hoạt các khả năng của ngôn ngữ lập trình và nếu việc tạo interface là dư thừa (không liên quan và cần thiết) thì vẫn có thể coi là một pattern. Dù sao thì việc sử dụng pattern là rất phổ biến và tùy thuộc vào việc nó có được “đặt tên” hay không thôi.
vâng cám ơn a rất nhiều

Link: <http://wp.me/ptl4u-1hq>; rel=shortlink