markdown:
Đang truy cập :
11
**•**Máy chủ tìm kiếm : 5
**•**Khách viếng thăm : 6
Hôm nay :
2160
Tháng hiện tại
: 62888
Tổng lượt truy cập :
**5007946**
Vũ Thư là vùng đất được hình thành cách đây trên dưới 2.000 năm. Đó là kết quả của quá trình bồi tụ phù sa của sông Hồng Hà và sông Trà Lý, cộng với sức khai phá của cư dân sống trên mảnh đất này. Thời Bắc thuộc, vùng đất này là “
*Đa Cương Hương*”, thuộc quận Giao Chỉ. Vào tháng 02/1258 - đời Trần Thái Tông, Thái Bình được chia làm 3 phủ, trong đó phủ Kiến Xương gồm 4 huyện : Huyện Kiến Xương, huyện Chân Lợi, huyện Bố, huyện Bổng Điền. Huyện Bố ( *Vũ Tiên sau này*) và huyện Bổng Điền ( *Thư Trì sau này*) là cơ sở để hình thành nên huyện Vũ Thư ngày nay.
Đây là mảnh đất giàu truyền thống lịch sử – văn hoá, hiếu học ... Trong các truyền thống đó, truyền thống hiếu học là một trong những truyền thống được ghi dấu ấn sâu sắc.
Trong vòng 844 năm thực hiện chế độ thi cử để chọn người hiền tài giúp nước của các triều đại Phong kiến Việt Nam, cả nước có 2.988 vị trí thức đỗ đại khoa, trong đó Thái Bình có 111 vị, Vũ Thư có 23 vị.
Thái Bình có 59 làng được suy tôn là “
*Làng có truyền thống hiếu học*”, Vũ Thư có 12 làng (làng An Để – xã Xuân Hoà, làng Bách Tính – xã Bách Thuận, làng Bộ La – xã Vũ Vinh, làng Dũng Nghĩa – xã Duy Nhất, làng Đại An, làng La Điền – xã Tự Tân, làng Hoàng Xá, Kiến Xá, Ngô Xá - xã Nguyên Xá, làng Lạng – xã Song Lãng, làng Đại Hội – xã Tân Hoà, làng Thượng Hộ – xã Hồng Lý). Thái Bình có 6 làng được suy tôn là “ *Làng văn hiến*”, Vũ Thư có 1 làng, đó là láng Lạng – xã Song Lãng.
Năm 1858, Thực dân Pháp đánh vào bán đảo Sơn Trà, mở đầu cho cuộc xâm lược nước ta, hơn 80 năm đất nước ta bị Thực dân Pháp đô hộ, nhân dân ta phải sống cuộc đời nô lệ, mất nước. Chúng dùng chính sách “
*ngu dân*” để dễ bề cai trị.
Năm 1945, dưới sự lãnh đạo của Đảng CSVN và Bác Hồ kính yêu, cách mạng tháng Tám thành công, nước Việt Nam Dân chủ Cộng hoà ra đời, nhân dân ta thoát khỏi ách nô lệ, đứng lên làm chủ vận mệnh của mình. Ngay sau khi Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hoà thành lập, ngày 03/9/1945 trong phiên họp đầu tiên của Hội đồng Chính phủ, Chủ tịch Hồ Chí Minh đã đưa ra đề nghị : “
*Nạn dốt là một trong những phương pháp độc ác mà bọn Thực dân Pháp dùng để cai trị chúng ta, hơn 95% đồng bào chúng ta mù chữ. Một dân tộc dốt là một dân tộc yếu. Vì vậy, tôi đề nghị mở chiến dịch chống nạn mù chữ*”. Đề nghị của Bác được Hội đồng Chính phủ thông qua thành Quyết định.
Ngày 08/9/1945, Chính phủ kí 3 Sắc lệnh quan trọng về Bình dân học vụ :
1. Sắc lệnh số 17/SL – Thành lập Nha Bình dân học vụ;
2. Sắc lệnh số 19/SL – Quy định hạn trong 6 tháng, làng nào, thị trấn nào cũng phải có lớp học, ít nhất 30 người theo học.
3. Sắc lệnh số 20/SL – Cưỡng bách học chữ Quốc ngữ và không mất tiền. Hạn 1 năm tất cả mọi người Việt Nam từ 8 tuổi trở lên phải biết đọc, biết viết chữ Quốc ngữ.
Chỉ trong một thời gian ngắn, phong trào chống nạn mù chữ đã lan rộng khắp cả nước, tạo nên một “
*Chiến dịch*” với sự tham gia của đông đảo đồng bào. Nơi nào có người cần học – nơi đó có lớp học. Những người tham gia chiến dịch : Người dạy và người học – thuộc đủ mọi tầng lớp, lứa tuổi, không phân biệt nam – nữ, giàu – nghèo...
Song, Thực dân Pháp vẫn không từ bỏ dã tâm xâm lược Việt Nam. Chúng lại quay lại xâm lược nước ta một lần nữa. Ngày 19/12/1946, Chủ tịch Hồ Chí Minh đã kêu gọi toàn Quốc kháng chiến, với lời hiệu triệu vang vọng núi sông : “
*Chúng ta thà hy sinh tất cả chứ nhất định không chịu mất nước, nhất định không chịu làm nô lệ* !”. Thế là, dân tộc ta lại phải bước vào cuộc kháng chiến trường kỳ chống Thực dân Pháp xâm lược (từ 1946 – 1954).
Thực hiện lời kêu gọi “
*Toàn Quốc kháng chiến*” của Hồ Chủ tịch, chính quyền cách mạng mới được thành lập còn non trẻ, trong hoàn cảnh vô cùng khó khăn, đã lãnh đạo nhân dân cùng một lúc phải đánh 3 thứ giặc : “ *Giặc đói, giặc dốt và giặc ngoại xâm*”.
Để chống giặc dốt, Uỷ ban cách mạng lâm thời hai huyện Thư Trì, Vũ Tiên đã khẩn trương bắt tay vào mở “
*Chiến dịch*” Bình dân học vụ (BDHV). Cử người đi dự lớp bồi dưỡng cán bộ phụ trách BDHV, thành lập Ban BDHV từ huyện đến xã, đến các thôn – làng. Với phong trào toàn dân diệt giặc dốt (người biết chữ dạy cho người chưa biết); Khẩu hiệu vận động lúc này là : *“Đi học là kháng chiến*”; “ *Mỗi lớp bình dân là một ổ tuyên truyền kháng chiến*”; “ *Có học thì kháng chiến mới thắng lợi*”. Đẩy mạnh công tác tuyên truyền để nhân dân hiểu rõ đi học là quyền lợi, cũng là trách nhiệm của mỗi công dân yêu nước độc lập. Nhiệm vụ diệt giặc dốt cũng đóng vai trò quan trọng như diệt giặc đói và giặc ngoại xâm. Chỉ trong một thời gian ngắn, chiến dịch “ *Diệt giặc dốt*” đã phát triển mạnh mẽ, trở thành một phong trào rộng lớn chưa từng có. Huyện Vũ Tiên đã huy động được trên 90%, huyện Thư Trì huy động gần 100% đối tượng mù chữ theo học. Huyện Thư Trì được tỉnh biểu dương là một trong hai huyện của tỉnh có phong trào “ *Toàn dân tựu trường*”. Đầu năm 1949, cả hai huyện có 1.476 giáo viên BDHV, 1.187 lớp với 28.413 người theo học. Đến mùa xuân năm 1949, gần 90% dân số đã thoát nạn mù chữ. Đây là một thắng lợi lớn trên lĩnh vực văn hoá-giáo dục, cũng là thắng lợi quan trọng trong lĩnh vực chính trị.
Song song với Bình dân học vụ, phong trào giáo dục Tiểu học cũng có bước phát triển mới. Nhiều xã mời được những hương sư đứng ra tự tổ chức dạy học, đã khắc phục được tình trạng thiếu giáo viên.

Content-Language: vi

Set-Cookie: nv3c_Mezyd_sess=c5caca4ceeb82355846b30da77c30e0a911258495; path=/; domain=.pgdvuthu.thaibinh.edu.vn; HttpOnly

Cache-Control: private, pre-check=0, post-check=0, max-age=0


markdown:
Phim47.Com
Tìm
Nhấn CTRL + F5 nếu bạn thấy dòng chữ này
Thể Loại
Hành Động
Hài Hước
Hoạt Hình
Võ Thuật
Tâm Lý
Viễn Tưởng
Chiến Tranh
Kinh Dị
Phiêu Lưu
Thần Thoại
Truyền Hình
Thể Thao
Âm Nhạc
Tình Cảm
Lãng mạn
Cổ Trang
Hình Sự
Huyền Bí
Ma Quỷ
Bí ẩn
Gia đình
Tài liệu
Tội phạm
Lịch Sử
Quốc Gia
Mỹ
Hàn Quốc
Việt Nam
Trung Quốc
Hồng Kong
Đài Loan
Nhật Bản
Thái Lan
Pháp
Ấn Độ
Châu Á
Châu Âu
Khác
Phim Lẻ
Phim Bộ
Phim HD
Phim chiếu rạp
Phim Lẻ
Phim Bộ
Phim HD
Phim chiếu rạp
Thể loại
Hành Động
Hài Hước
Hoạt Hình
Võ Thuật
Tâm Lý
Viễn Tưởng
Chiến Tranh
Kinh Dị
Phiêu Lưu
Thần Thoại
Truyền Hình
Thể Thao
Âm Nhạc
Tình Cảm
Lãng mạn
Cổ Trang
Hình Sự
Huyền Bí
Ma Quỷ
Bí ẩn
Gia đình
Tài liệu
Tội phạm
Lịch Sử
TOP xem nhiều
Top Phim Lẻ
Top Phim Bộ
Quốc Gia
Mỹ
Hàn Quốc
Việt Nam
Trung Quốc
Hồng Kong
Đài Loan
Nhật Bản
Thái Lan
Pháp
Ấn Độ
Châu Á
Châu Âu
Khác
Tìm Phim "tay du ky 2"
Đang tải dữ liệu....
Phim Lẻ Xem Nhiều
Nhục Dục
Bound 2015
Lượt xem: 15178
Lượt thích: 10
Trai Bao 2
The Gigolo 2 2016
Lượt xem: 38266
Lượt thích: 75
Nàng Thơ
Eungyo 2012
Lượt xem: 16975
Lượt thích: 9
Thái Giám Siêu Năng Lực
Super Eunuch 2016
Lượt xem: 14943
Lượt thích: 9
Lan Quế Phường 3
Lan Kwai Fong 3 2014
Lượt xem: 327068
Lượt thích: 951
Thị Trấn Tội Ác
The Town 2010
Lượt xem: 7222
Lượt thích: 6
Ác Mộng 3096 Ngày
3096 Tage 2013
Lượt xem: 1303
Lượt thích: 1
Trọng Phạm
Felon 2008
Lượt xem: 6387
Lượt thích: 7
Chuyến Bay Định Mệnh
407 Dark Flight 3d 2012
Lượt xem: 7958
Lượt thích: 38
Warcraft: Đại Chiến Hai Thế Giới
Warcraft: The Beginning 2016
Lượt xem: 12818
Lượt thích: 18
Phim Bộ Xem Nhiều
Lương Y - Bước Ngoặt Cuộc Đời [Tập 17/20]
Doctors 2016
Lượt xem: 8266
Lượt thích: 7
Truy Lùng - Cuộc Chơi Kinh Hoàng [Tập 14/16]
Wanted 2016
Lượt xem: 3959
Lượt thích: 17
Sát Thủ Nikita [Tập 22/22]
Nikita Season 1 2010
Lượt xem: 22340
Lượt thích: 48
Đại Luật Sư Tranh Tài [Tập 30/30]
Will Power 2013
Lượt xem: 30990
Lượt thích: 193
Hôn Nhân Định Mệnh [Tập 16/16]
Kol Ruk Luang Jai 2011
Lượt xem: 3471
Lượt thích: 4
Mặt Trời Của Chàng Joo [Tập 17/17]
Master's Sun 2013
Lượt xem: 98161
Lượt thích: 982
Báo Thù - Thần Mì [Tập 20/20]
Master: God Of Noodles 2016
Lượt xem: 6532
Lượt thích: 10
Bùa Yêu [Tập 16/16]
Lucky Romance 2016
Lượt xem: 2617
Lượt thích: 1
Hoàng Chân Y [Tập 24/24]
Hwang Jin Yi 2006
Lượt xem: 11603
Lượt thích: 57
Thần Điêu Đại Hiệp [Tập 32/32]
Return Of The Condor Heroes 1995
Lượt xem: 54326
Lượt thích: 283
TAG CLOUD
Cổ Kiếm Kỳ Đàm
,
Kim Bình Mai
,
Sungkyunkwan Scandal
,
bắn tỉa
,
88
,
Thần Điêu Đại Hiệp
,
Bằng Chứng Thép
,
Gia Đình Vui Vẻ
,
Sát Thủ Nikita
,
Lan Quế Phường
,
G.i. Joe: The Rise Of Cobra
,
007
,
Giải Mã Nhân Tâm
,
The Butterfly Effect 3: Revelations
,
Lưỡi Hái Tử Thần
,
Trò Chơi Vương Quyền
,
Anh Hùng Xạ Điêu
,
Ngã Rẽ Tử Thần
,
Nhục Bồ Đoàn
,
Xạ Thủ Bắn Tỉa
,
Hoa Điền Hỷ Sự
,
Thu Hương Và Đường Bá Hổ
,
Thái Vương Tứ Thần Ký
,
Thiên Long Bát Bộ
,
Ỷ Thiên Đồ Long Ký
,
Tên Trộm May Mắn
,
Game Of Thrones
,
Life Is Beautiful
,
The Haunting In Connecticut
,
Chị Kế Của Lọ Lem
,
Thiết Mã Gặp Chiến Xa
,
Cướp Biển Vùng Caribê 1: Lời Nguyền Của Tàu Ngọc Trai Đen
,
Anacondas: The Hunt For The Blood Orchid
,
Lính Thủy Đánh Bộ 3: Đối Mặt Từ Thần
,
Yêu Thêm Lần Nữa
,
Thanh Kiếm Tiềm Long
,
Cẩm Y Vệ
,
Nữ Ninja Gợi Cảm
,
Người Khổng Lồ Xanh
,
Cô Nàng Lắm Chiêu
,
Quý Cô Văn Phòng
,
Q (desire)
,
Kẻ Cướp Lăng Mộ
,
Vô Gian Đạo
,
One Piece
,
The Lord of The Rings
,
Hostel
,
Địch Nhân Kiệt: Bí Ẩn Ngọn Lửa Ma
,
Chotto Kawaii Aian Meiden
,
Sniper
Sitemap
|
RSS
|
Mẹo vặt cuộc sống

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Truncated: length

Set-Cookie: __cfduid=dfa98488357feada97b01ef356deffb251472046124; expires=Thu, 24-Aug-17 13:42:04 GMT; path=/; domain=.phim47.com; HttpOnly

Connection: close

Server: cloudflare-nginx

Pragma: no-cache

Cache-Control: public, max-age=1800

Vary: Accept-Encoding

Content-Type: text/html; charset=UTF-8

CF-Cache-Status: MISS


markdown:
## loren kid moi nhat 2014
-
00:33:34
### Tuyển Tập Ca Khúc Hay Và Mới Nhất Của LorenKid
0 lượt xem2014-10-08T13:30:31.000Z
-
00:33:34
### Vạch Trần 2014 - Loren Kid
0 lượt xem2014-04-03T04:06:26.000Z
-
00:33:35
### Loren Kid • Tuyển Tập Những Ca Khúc Hay Nhất Của Rapper Loren Kid • 2015 - 2016 ( Phần 1 )
0 lượt xem2015-08-19T04:52:42.000Z
-
00:33:33
### [MV] Như Nhau Thôi Loren Kid (Tập 2) Loren Kid Mới Nhất
0 lượt xem2013-10-20T03:03:50.000Z
-
00:33:34
### [ Phim Ngắn ] - Sân Khấu Ảo -.Loren Kid [ Rap Trong Tôi tập 2 }
0 lượt xem2014-11-02T18:41:48.000Z
-
00:33:34
### Tuyển Tập Những Ca Khúc Rap Hay Nhất của Loren Kid
0 lượt xem2014-06-17T08:21:19.000Z
-
00:33:36
### Loren Kid | Tuyển Tập Những Ca Khúc Hay Nhất Của Loren Kid 2016
0 lượt xem2016-03-21T10:37:33.000Z
-
00:33:34
### Chợt Nhận Ra - Loren Kid ft Lee Thiên Vũ 2014
0 lượt xem2014-01-11T05:51:46.000Z
-
00:33:34
### [ MV ] Chờ! Người Vô Tình - Loren Kid (Tập 1)
0 lượt xem2014-03-09T02:17:46.000Z
-
00:33:33
### [MV] Như Nhau Thôi - Loren Kid (Tập 2)
0 lượt xem2013-10-15T14:57:27.000Z
-
00:33:35
### Tuyển tập những ca khúc hay nhất của Loren Kid 2015
0 lượt xem2015-02-09T01:19:46.000Z
-
00:33:33
### [ MV Phim Ngắn ] 1 Năm Trứơc - Loren Kid & Suhanie Nguyễn & Ngọc Eri
0 lượt xem2013-11-12T10:14:06.000Z
-
00:33:34
### [ MV ] Khi Người Chung Thủy Đa Tình - Loren Kid ft Minhphucpk
0 lượt xem2014-01-12T14:04:57.000Z
-
00:33:34
### [ MV ] Liên Khúc Đón Xuân - Loren Kid, Lee Thiên Vũ, V-Angels, Ryta
0 lượt xem2014-01-12T02:29:19.000Z
-
00:33:34
### Vạch Trần 2014 - Loren Kid [Video Lyrics]
0 lượt xem2014-04-02T13:44:21.000Z
-
00:33:33
### [ MV ] Mưa! Anh Sai Rồi - Loren Kid Ft Kim Joon Shin (Tập 3)
0 lượt xem2013-10-30T08:55:56.000Z
-
00:33:34
### [ MV ] R.A.P Trong Tôi - Loren Kid ft Hồ Phong An ( tập 1 )
0 lượt xem2014-07-03T08:38:29.000Z
-
00:33:34
### [ Hot Life ] Vạch Trần 2 - Loren Kid
0 lượt xem2014-08-16T10:45:41.000Z
-
00:33:34
### [ Full HD ] Khi Người Chung Thủy Đa Tình - Loren Kid ft Minhphucpk ft Nhi Sâm
0 lượt xem2014-01-30T06:08:50.000Z
-
00:33:34
### Phố 1 Người - Loren Kid [ Video Lyric ]
0 lượt xem2014-06-29T10:32:30.000Z
-
00:33:32
### LK Loren Kid Mới Nhất 2012
0 lượt xem2012-08-04T02:36:01.000Z
-
00:33:36
### Phim Ca Nhạc Vượt Qua Sóng Gió - HKT [2014]
0 lượt xem2016-05-09T07:41:55.000Z
-
00:33:35
### Những Bài Nhạc Rap Về Tình Yêu Hay Nhất Của KindyA 2015
0 lượt xem2015-01-12T23:42:04.000Z

X-XSS-Protection: 1; mode=block

Server: nginx

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

X-Content-Type-Options: nosniff

X-Frame-Options: SAMEORIGIN


markdown:
__Đặt vấn đề__: **Xây nhà là một trong ba chuyện lớn của đời người, chuyện lớn ắt là chuyện khó ... Càng khó khăn hơn khi ngày nay căn nhà không đơn giản là một nơi chỉ để ở ... mà cao hơn, nó còn cần đạt được đầy đủ cả 4 yếu tố: tính tiện dụng, tính thẩm mỹ, tính kinh tế và tính bền vững. Xây dựng công trình ( Nhà phố , biệt thự , khách sạn , văn phòng , nhà xưởng,...) đối với người có chuyên môn đã khó, người làm nhà ở không có chuyên môn lại càng gặp khó khăn gấp bội. Tôi hy vọng bài viết này góp một phần nhỏ bé giúp làm giảm bớt những khó khăn ấy cho mọi người** __Giải quyết vấn đề:__
Để quý khách dễ theo dõi và có tính hệ thống, tôi xin được liệt kê các công việc theo mười bước:
Bước 1: Tìm mua đất xây dựng
Bước 2: Chuẩn bị các thủ tục pháp lý
Bước 3: Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng
Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu xây dựng
Bước 5: Các thủ tục cúng lễ chuẩn bị khởi công
Bước 6: Chuẩn bị mặt bằng, làm nền móng
Bước 7: Xây dựng phần khung nhà
Bước 8: Giai đoạn hoàn thiện
Bước 9: Sản xuất, lắp đặt nội thất
Bước 10: Sử dụng và các vấn đề bảo dưỡng trong quá trình sử dụng.
Bước 2: Chuẩn bị các thủ tục pháp lý
Bước 3: Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng
Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu xây dựng
Bước 5: Các thủ tục cúng lễ chuẩn bị khởi công
Bước 6: Chuẩn bị mặt bằng, làm nền móng
Bước 7: Xây dựng phần khung nhà
Bước 8: Giai đoạn hoàn thiện
Bước 9: Sản xuất, lắp đặt nội thất
Bước 10: Sử dụng và các vấn đề bảo dưỡng trong quá trình sử dụng.
**Bước 1: Tìm mua đất xây dựng**
- Đây là một bước khá quan trọng, nhất là đối với một đất nước phương Đông ảnh hưởng nhiều bởi văn hoá của dân tộc ta qua suốt mấy nghìn năm lịch sử, là cái nôi của nghệ thuật phong thuỷ. Một khu đất đẹp, đúng hướng, rất có tác dụng trong việc nâng cao giá trị sống, tăng cường tuổi thọ.
- Trong phong thuỷ, người ta quan niệm "Trạch mệnh phải tương phối". Trạch ở đây là đất, mệnh là người, trạch mệnh tương phối nghĩa là đất và người phải hoà hợp với nhau, không xung khắc. Trong trạch có hai loại là Đông tứ trạch và Tây tứ trạch. Người cũng gồm hai nhóm là Đông tứ mệnh và Tây tứ mệnh. Quan niệm phong thuỷ cho rằng, người Đông tứ mệnh thích hợp ở khu đất Đông tứ trạch và ngược lại, người Tây tứ mệnh thì thích hợp ở khu đất Tây tứ trạch. Mệnh của người phụ thuộc vào tuổi, trạch của đất phụ thuộc vào hướng. Phong thủy giúp tạo nên sinh khí trong nhà , văn phòng , khách sạn , nhà hàng ...và phong thủy giúp chúng ta ngăn chặn tà khí . Sinh khí tạo nên mọi sự tốt đẹp , may mắn , thành công và hạnh phúc . Tà khí gây nên những bất hạnh , rủi ro , thất bại và đau khổ .
- Trong phong thuỷ, người ta cũng quan trọng về hình thế đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, lưng phải "tựa sơn", mặt phải "hướng thuỷ". Đất phải nở hậu (chiều rộng đất phía sau to hơn phía trước). Phía trước mặt không nên có cột điện, cây, các cao ốc là không tốt ( bởi vì hạn chế sinh khí vào nhà quý khách )hay con đường cắm thẳng vào khu đất cũng không tốt. Khi đi mua đất hoặc nhà cần quan sát kỹ không gian bên ngoài và nên chọn vị trí tốt , còn nếu chọn nhầm vị trí có âm khí mạnh sẽ ảnh hưởng không tốt cho cuộc sống của quý khách ...Các quy định này thực tế khá phong phú, nên cần có một chuyên gia đến xem và hướng dẫn cụ thể mới có thể lựa chọn chính xác được. Công ty TNHH XD TM sẽ tư vấn tốt cho quý khách các vấn đề này .
- Ngoài yếu tố phong thuỷ, việc mua đất còn cần cân nhắc đến nhiều yếu tố nữa: khu đất nên ở trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô-tô có thể vào được, ... Và yếu tố quan trọng nhất là giá đất phải hợp lý.
- Một yếu tố nữa cũng không kém phần quan trọng là các yếu tố pháp lý. Cần thận trọng không mua phải khu đất nằm trong diện quy hoạch giải toả. Tốt nhất nên mua đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp để tránh tranh chấp, và dễ dàng hơn cho việc giải phóng đền bù nếu xảy ra. Khi mua đất, cần thận trọng trong các vấn đề liên quan đến hợp đồng mua đất: hợp đồng cần có chữ ký xác nhận của cả chồng lẫn vợ (bên bán) để tránh tranh chấp về tài sản sau này, hợp đồng phải có xác nhận của cơ quan công chứng nhà nước, ...
- Một vấn đề nữa là các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Khi mua đất, chủ nhà thường không để ý tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất. Chi phí ép cọc bê tông cốt thép (là biện pháp gia cố phổ biến nhất hiện nay) thường phải từ 60.000.000đồng - 300.000.000 đồng, một số công trình lớn thì chi phí ép cọc sẽ nhiều hơn nữa .
- Qúy khách hàng đặc biệt lưu ý điều sau đây: Hiện nay có không ít dự án phân lô bán nền đất biệt thự, nền đất nhà phố mà trong đó các chủ dự án bắt buộc qúy khách hàng (người đi mua đất) phải ký Hợp đồng thiết kế và hợp đồng thi công xây dựng với công ty thiết kế và thi công do chủ dự án chỉ định sẵn . Chủ dự án và công ty thiết kế + thi công xây dựngáp phe nhau. Vì vậy khi ký Hợp đồng thiết kế và hợp đồng thi công qúy khách hàng phảimất đi từ 10% - 15% giá trị công trình cho các phi vụ ấy ( đây là cung cách làm ăn tiêu cực và độc quyền ) và còn tồi tệ hơn là nhà thầu chính bán cái cho thầu phụ và ăn chặn 10% - 15% giá trị hợp đồng dẫn đến công trình kém chất lượng và không bảo đảm tiến độvà Quý khách hàng phải mất 02 khoảng hết sức vô lý trên từ 20% - 30% giá trị công trình.
Để tránh những việc làm có hại nêu trên cho khách hàng. Chúng tôi góp ý với quý khách hàng khi mua đất nền phải yêu cầu chủ dự án ghi rõ ràng vào điều khoản hợp đồng là bên mua có quyền chọn lựa những công ty mà mình tin cậy để thiết kế , thi công cho ngôi nhà của mình được chất lượng hoàn hảo hơn , có giá cả hợp lý .
**Bước 2: Chuẩn bị các thủ tục pháp lý**
- Để được phép xây dựng, phải đảm bảo đủ các điều kiện: khu đất phải được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), và được cấp phép xây dựng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
- Các thủ tục hành chính, pháp lý để thực hiện việc xây dựng trên thực tế là khá phức tạp. Chủ nhà có thể nhờ một đơn vị chuyên trách thực hiện giùm để làm giảm thiểu thời gian chờ đợi.
- Thực tế thì việc xin cấp giấy phép xây dựng cần phải có một bộ hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của một đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình. Chủ nhà không thể tự chuẩn bị được bộ hồ sơ này, mà phải có nhà tư vấn thiết kế xây dựng hợp pháp chuẩn bị giùm. Xin xem thêm ở bước 3 dưới đây.
- Đối với nhà xây trên 3 tầng và diện tích xây dựng trên 300m2, nên tổ chức khảo sát địa chất công trình trước khi thi công với mục đích là thu thập tài liệu về các lớp đất, các đặc trưng kết cấu để làm cơ sở tính toán cấu tạo móng cho phù hợp và lựa chọn các biện pháp thi công. Việc khảo sát địa chất công trình được thực hiện thông qua quy trình khoan thăm dò. Đơn vị chuyên môn sẽ sử dụng máy khoan thăm dò khoan sâu vào lòng đất, khoảng từ 18-30m, một số nơi gần sông thì nền đất rất yếu nên có thể khoan sâu đến 60m hoặc sâu hơn , sau đó tiến hành các thủ tục cần thiết như tạo mẫu thử, nén thử, ... rồi lập ra một bộ hồ sơ khảo sát nền đất hiện trạng. Bộ hồ sơ này là cơ sở quan trọng để các đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng tính toán chính xác cho móng và hệ khung kết cấu của căn nhà.
**Bước 3: Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng**
- Không có một nhà tư vấn thiết kế xây dựng, chủ nhà thực tế vẫn có thể xây được nhà. Ngay cả việc chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng ở bước 2 cũng có thể thuê một đơn vị tư vấn để lập. Tuy nhiên, vai trò của một nhà tư vấn đối với một công trình xây dựng thì nhiều hơn thế.
- Thuê một nhà tư vấn thiết kế ( với điều kiện là nhà tư vấn thiết kế giỏi có nhiều năm kinh nghiệm ở văn phòng , đặc biệt kinh nghiệm thực tế ngòai công trường )cho căn nhà của mình, chủ nhà được gì ? Trước tiên, họ sẽ có một mặt bằng cơ cấu toàn bộ nhà được tổ chức chặt chẽ và mạch lạc, phù hợp với công năng và yêu cầu sử dụng của tất cả các thành viên trong gia đình. Mặt bằng đó sẽ tận dụng được tối đa diện tích để ở, sinh hoạt, giao thông đi lại, có các giếng trời, khoảng thông tầng để lấy ánh sáng và thông thoáng cho các khu vực bí, thiếu sáng. Mặt bằng đó sẽ tạo ra các không gian ở rộng rãi, vuông vắn, biến các khoảng lồi lõm, xấu xí của tường, cột thành các khoảng âm tường để tủ quần áo, tủ đồ, tủ trang trí một cách hợp lý. Mặt bằng đó được đan xen vào những khoảng xanh của cây cảnh, làm mềm mại hơn các đường nét kiến trúc khô khan,...
- Thuê một nhà tư vấn thiết kế. Họ còn được một hình thức mặt ngoài nhà đẹp, độc đáo, phù hợp với sở thích và yêu cầu cá nhân, phù hợp với cảnh quan môi trường đô thị xung quanh, phù hợp với những công nghệ về xây dựng và vật liệu xây dựng tiên tiến nhất, khẳng định được phong cách của riêng chủ nhà.
- Thuê một nhà tư vấn thiết kế. Ngay từ khi ngôi nhà chưa thành hình, họ đã có thể nhìn thấy bằng trực giác, cảm nhận được không gian của căn nhà để có những điều chỉnh thích hợp, tránh những sai sót, khó chịu khi ngôi nhà đã thực sự được xây dựng nên, và rất khó để thay đổi những điểm không phù hợp đó. Chủ nhà còn có thể biết và dự toán được về giá thành của toàn bộ căn nhà, từ tổng thể đến từng chi tiết nhỏ, để điều chỉnh các chủng loại vật liệu sao cho phù hợp, tránh việc phát sinh quá nhiều chi phí trong quá trình xây dựng , đảm bảo đúng tiến độ .
- Ngoài ra, đến với một số đơn vị tư vấn có nghiên cứu về phong thuỷ, chủ nhà còn được tính toán các không gian, bố trí cửa chính, cầu thang , vị trí bếp , hướng bếp , phòng ngủ , phòng tắm và các đồ đạc hợp với phong thuỷ, để khi ở trong nhà cảm thấy yên tâm, thoải mái, công việc làm ăn gặp nhiều may mắn , là đòn bẩy cho sự nghiệp và sức khoẻ. Thiết kế nhà ở , văn phòng , khách sạn , nhà xưởng sản xuất , trung tâm thương mại ...cần hấp dẫn sinh khí vào nhà . Sinh khí có thể ví như tiểu thư đài các , thích sự sáng sủa , ngăn nắp , gọn gàng , sạch sẽ , cây cỏ xanh tươi , thích mùi hương thơm ngát , âm thanh êm dịu , reo vui ...và ngược lại sinh khí rất sợ sự tối tăm , bề bộn , dơ bẩn . Sinh khí không thích sự tàn úa , cằn cỗi , hoang tàn ....Sinh khí vào nhiều trong công trình và được lưu trữ lại là điều rất tốt cho quý khách .
- Khi có ý định xây nhà, chủ nhà nên cung cấp cho người thiết kế những thông tin tóm tắt về gia đình, về mảnh đất và nhu cầu sở thích sử dụng của các thành viên trong gia đình như cần xây nhà mấy tầng, có gara xe hơi hay không , phòng khách diện tích bao nhiêu, có sử dụng phòng ăn chung với không gian bếp hay không và cần bố trí tối thiểu cho bao nhiêu người, cần có mấy phòng ngủ, có làm thêm phòng trẻ em không?, các phòng ngủ có toilette riêng hay chung ... Bảng liệt kê càng chi tiết tỉ mỉ, người thiết kế càng có cơ sở để hình dung ra điều kiện sinh hoạt của chủ nhà để từ đó dẫn đến giải pháp thiết kế phù hợp.
- Về việc thiết kế nội thất trong căn nhà (bao gồm việc thiết kế trang trí trần, tường, sàn, thiết kế ánh sáng, thiết kế mẫu và kiểu dáng đồ đạc, ...) thực tế chưa cần thiết ngay ở giai đoạn này, nhưng nếu bắt đầu ngay việc thiết kế sớm có thể giúp căn nhà hoàn thiện hơn. Vì nếu sau khi xây dựng xong phần thô căn nhà mới bắt đầu thiết kế nội thất, chuyên gia nội thất cho rằng cần phải phá bỏ mảng tường này, xây thêm mảng tường kia, ... khi đó chi phí để thay đổi sẽ tốn kém nhiều hơn và kéo dài thời gian thi công .
- Hiện nay có nhiều công ty thiết kế sau khi ký hợp đồng với khách hàng xong , họ không trực tiếp thiết kế mà khóan lại ( bán thầu thiết kế ) cho một nhóm thiết kế nhỏ khác ( gọi là B phẩy ) , họ giữ lại 40% đến 60% giá trị hợp đồng . Như vậy bên nhận lại ( B phẩy ) chỉ còn 40% - 60% giá trị hợp đồng và B phẩy thường là các KTS mới ra trường , Kỹ Sư mới ra trường( chưa có kinh nghiệm ) , thậm chí là các sinh viên đang học việc thực hiện . Vì vậy chất lượng thiết kế kém , nhiều thiếu sót , không thực tế và khi đem ra thi công sẽ không hợp lý nhiều điều và việc đập đi để sửa lại là điều tất nhiên . Khi điều này xảy ra , quý khách là người chịu thiệt thòi nhất : thẩm mỹ kém , chất lượng kém , kéo dài thời gian thi công và kinh phí tăng lên nhiều , hiệu quả sử dụng kém . Khi bán thầu thiết kế , thì bên B phẩy nhận được tiền thù lao ít ỏi cộng với năng lực yếu , chưa có kinh nghiệm nên thời gian thiết kế kéo dài lên gấp đôi , từ 03 tháng - 05 tháng cho việc thiết kế một căn nhà phố hay biệt thự .
- Đơn giá thiết kế hợp lý cho các công trình ( Biệt Thự , Khách sạn , Nhà Phố , Nhà Hàng , Văn Phòng , Nhà Xưởng ...) mời Quý khách xem mục báo giá thiết kế xây dựng . Các nhà thầu thiết kế có báo giá thấp thường có năng lực yếu , vì vậy chất lượng hồ sơ thiết kế kém và khi thi công chủ đầu tư phải tháo dỡ và sửa đi sửa lại nhiều lần và điều này làm cho giá thành công trình sẽ cao lên hơn khoản chênh lệch phí thiết kế , chất lượng công trình kém . Ngoài ra các nhà thầu thiết kế nhận giá thấp thì họ thiết kế thật lãng phí ( ví dụ công trình có 30 tấn sắt , họ vẽ đại thêm 9 tấn nữa để khỏi chịu trách nhiệm , như vậy riêng giá thành phần sắt của công trình vượt lên gần 180 triệu đồng . tương tự phần bê tông họ cũng làm lãng phí như vậy . Điều này gây ra thiệt hại rất lớn cho chủ đầu tư ) .Giá thành thiết kế cho công trình không lớn , vì vậy quý khách đừng nên ham rẻ mà chọn nhà thầu thiết kế yếu sẽ gây thiệt hại lớn cho chính mình ( chủ đầu tư ).
***** Một thiết kế có chất lượng hoàn hảo cần các yếu tố sau đây :** **** *** Công ty thiết kế :**Phải trực tiếp thiết kế ( không bán thầu thiết kế ), Kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng phải có nhiều năm kinh nghiệm thiết kế ở văn phòng và nhiều năm đi thi công ngòai công trình , có đạo đức nghề nghiệp tốt . ****
*
**Phần kiến trúc:**Thiết kế bên ngoài đẹp, đặc biệt mặt tiền phải đẹp và phù hợp với cảnh quan xung quanh, bố trí mặt bằng các tầng hợp lý , thông thoáng gió, ánh sáng tự nhiên được khai thác một cách triệt để, đưa ánh sáng tự nhiên đến tất cả các phòng. Cần thiết tạo giếng trời để lấy không khí tự nhiên . Hạn chế dùng máy lạnh để khỏi bị viêm xoang , cảm lạnh ...và cũng hạn chế dùng quạt , bởi vì dùng quạt nhiều sẽ làm cơ thể mất nước , khô da . Trần và tường cần thiết kế chi tiết tạo các ô trang trí, đồng thời lấp các phần cột bê tông nhô ra khỏi tường , trong trần cần thể hiện một số đèn trang trí, màu sắc các tường, trần, thiết kế hệ thống thóat hơi nhà bếp. Ngoài yếu tố đẹp , thông thoáng , công năng hợp lý chúng ta cần thiết chú ý đến phong thủy : Hướng bếp, vị trí đặt bếp, hướng cầu thang, số bậc cầu thang cho mỗi tầng nằm trong cung Sinh ( 4N + 1 ) hoặc Lão (4N +2) trong đó N thuộc tập hợp các số tự nhiên , Nếu nhà có nhiều tầng thì giường ngủ không nên đặt ngay trên bếp ( lò nấu ) tức không nên "nằm trên lửa" . Phòng tắm và WC không được đặt phía trên bếp . Cửa chính rất quan trọng cần thiết tạo sự thu hút sinh khí vào nhà . Kích thước cửa đi chính vào nhà và các cửa ra vào phòng ăn , bếp , phòng ngủ , phòng thờ , phòng sinh hoạt cần thiết phải lấy theo thước lỗ ban với các cung tốt ( tài chí , tài lộc , lục hợp , tiến bảo , đăng khoa , hỷ sự , đại cát , quý tử ...) ; Riêng cửa vào phòng vệ sinh phải lấy thước lỗ ban với cung xấu nhằm hạn chế sinh khí vào khu vực không được sạch sẽ này . Trong mệnh đề toán học thì sai kéo theo sai thành đúng ( Khu vực vệ sinh không sạch sẽ gặp kích thước với cung xấu của cửa vào phòng vệ sinh sẽ không cho sinh khí vào đây , bởi vậy sinh khí đến với những nơi chúng ta cần ) . Với cách chọn kích thước cửa như vậy thì sinh khí sẽ đến các nơi rất cần thiết như phòng thờ , phòng bếp , phòng ăn , phòng ngủ , cầu thang ...) bởi vậy người thiết kế cần phải biết phong thủy thì công trình sẽ tốt hơn rất nhiều . Ngoài ra , nếu Quý khách sống rộng lượng , có lòng từ bi cùng với thiết kế đúng phong thủy sẽ làm sự nghiệp của mình phát triển nhanh , bền vững , gia đình hạnh phúc , sức khỏe tốt ...
*
**Phần kết cấu:**Trước khi thiết kế các Kỹ Sư phải biết rõ địa chất ở địa điểm cần xây dựng nhằm thiết kế móng cho phù hợp ( Nếu không nắm rõ địa chất có thể dẫn đến móng không đảm bảo chịu lực hoặc có thể dẫn đến sự lãng phí lớn cho chủ đầu tư ). Phải đảm bảo vững chắc cho toàn công trình gồm móng, đà kiềng, cột , dầm, sàn, giằng, tường ,… Hiện nay có một số kỹ sư kết cấu còn yếu, chưa am hiểu về kiến trúc nên bố trí đà, cột nhô ra khỏi tường rất nhiều làm chật hẹp bên trong nhà, mất diện tích, lấn chiếm không gian, mất thẩm mỹ. Vì vậy thiết kế kết cấu cần thiết bảo đảm chịu lực tốt đồng thời đảm bảo tính thẩm mỹ. Hiện nay có nhiều kỹ sư kết cấu còn non kinh nghiệm và còn yếu , cho nên thay vì công trình thiết kế từ móng đến mái tổng cộng ví dụ 20 tấn sắt là đảm bảo an toàn và chịu lực tốt . Các kỹ sư này thiếu trách nhiệm và thiếu tự tin nên họ thả thêm vào công trình 7 tấn sắt nữa cho yên tâm( tổng cộng 27 tấn sắt ) . Điều này gây ra hiện tượng "phá hoại giòn" kết cấu và lãng phí rất lớn cho chủ đầu tư . Thiết kế kết cấu rất cần đảm bảo chịu lực song phải hợp lý . Điều này chỉ có kỹ sư giỏi , nhiều kinh nghiệm , có lương tâm và có trách nhiệm mới thực hiện được .
*
**Phần hệ thống điện:**Cần thiết kế các ống bọc và dây cáp điện có chất lượng tốt , cần chú ý mỗi phòng có bao nhiêu ổ cắm, bao nhiêu đèn, máy lạnh ,… để thiết kế dây đủ tiết diện, không bị quá tải. Đường dây chính từ đồng hồ vào phải là cáp có tiết diện lớn. Nên thiết kế có dây tiếp đất , nên thiết kế cầu dao chống giật cho mỗi tầng . Và cũng nên thiết kế vị trí đặt máy phát điện dự phòng và đường dây đi kèm . Ngoài ra một số công trình cao cấp còn thiết kế thêm hệ thống điện điều khiển và cảm ứng cho tất cả các vị trí trong công trình .
*
**Phần hệ thống ống nhựa cấp thoát nước:**Cần thiết kế các ống lọai tốt (có tuổi thọ cao). Hiện nay có một số công ty thiết kế đường ống thoát nước nằm ngay trong cột. Đây là một lỗi hết sức nghiêm trọng, bởi vì ống nhựa thoát nước nằm trong cột sẽ làm giảm yếu tiết diện bê tông cột làm giảm khả năng chịu lực, chưa kể trong quá trình thi công ống nước có thể bị nứt làm nước thấm ra dẫn đến mục sắt cột, nguy hiểm cho công trình. Sau thời gian sử dụng, ống nước sẽ bị lão hóa và nước xì ra cột gây tác hại lớn cho công trình. Các ống nhựa thoát nước ra hố ga cần có con thỏ giữ nước, nhằm không cho mùi hôi từ cống rãnh theo vào nhà.
*
**Phần hệ thống viễn thông:**Đường dây cáp truyền hình, ADSL hoặc WiFi, Dây điện thoại, camera quan sát, chuông cửa màn hình,… cần thể hiện rõ trong thiết kế.
*
**Phần chống sét :**Nếu công trình của quý khách cao hơn hoặc bằng công trình sát bên cạnh , cần thiết phải thiết kế hệ thống chống sét , bao gồm kim thu sét ( kim thu sét có bán kính thu sét 51m , 41m , 20m , 10m ,...), dây cáp đồng dẫn từ kim thu sét xuống các cọc tiếp địa và đi sâu vào lòng đất . *** Phòng cháy chữa cháy và báo cháy nếu cần**. Phần này thường dùng cho công trình khách sạn, nhà hàng, văn phòng, nhà xưởng,…Trường hợp Biệt thự hoặc nhà phố , nếu quý khách có điều kiện kinh tế nên sử dụng báo cháy và chữa cháy tự động , nhằm an toàn cho con người và của cải .
Để hoàn thành tốt một thiết kế hoàn hảo nêu trên thì những người thực hiện phải là các Kiến Trúc Sư có tâm tốt, giỏi, có nhiều năm kinh nghiệm thực tế và các Kỹ Sư xây dựng có tâm tốt , giỏi, có nhiều năm kinh nghiệm thực tế ngoài công trường.
**Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu xây dựng**- Thực hiện xong bước 3, chủ nhà đã có trong tay các thành phần như sau: một bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công chi tiết hoàn chỉnh, một bộ dự toán thi công, giấy cấp phép xây dựng. Đây là cơ sở để tiếp tục tiến hành bước thứ 4 này. Tuy nhiên, nếu còn cảm thấy chưa yên tâm hoàn toàn về chất lượng của các hồ sơ kể trên, chủ nhà có thể tiến hành thủ tục kiểm định, kiểm tra lại các hồ sơ tại các đơn vị chuyên môn.
- Công việc tiếp theo là phải lựa chọn được một nhà thầu xây dựng hợp lý. Hợp lý có nghĩa là phải lành nghề, làm chất lượng tốt, giá cả hợp lý, thời gian thi công nhanh, thực hiện tốt an toàn lao động. Thực tế không phải dễ dàng để lựa chọn được một nhà thầu ưng ý, mặc dù số lượng nhà thầu xây dựng nhà ở tư nhân hiện tại là rất nhiều. Đối với phần lớn chủ nhà, biện pháp thông thường là hay hỏi người quen thân, nhờ họ giới thiệu cho các đội thầu đã được biết tiếng. Biện pháp này khá an toàn, mặc dù không phải lúc nào cũng thành công. Tất nhiên còn nhiều cách khác để tìm kiếm một nhà thầu tốt, nó tuỳ thuộc vào tầm hiểu biết, mối quan hệ và cách làm của mỗi chủ nhà.
Nhà thầu tốt là nhà thầu : Chủ thầu phải tốt nghiệp Đại học chuyên ngành xây dựng ( ví dụ khoa xây dựng _ Đại học Bách Khoa ) , có nhiều năm kinh nghiệm thực tế ngòai công trường , chuyên sâu lĩnh vực xây dựng , đội ngũ chỉ huy công trình giỏi , có tinh thần trách nhiệm cao , đội thợ có tay nghề cao , thiết bị thi công đầy đủ , trực tiếp thi công ( không giao lại cho thầu phụ ) , giá cả hợp lý , an tòan lao động , đúng tiến độ và đặc biệt là hạn chế tối đa phát sinh . Ban Giám đốc công ty thường xuyên kiểm tra công trình , động viên cán bộ và công nhân làm việc tốt , an tòan lao động ,...
Chủ thầu được chọn phải là nhà thầu tốt .
Nhà thầu tốt có rất nhiều kinh nghiệm và năng lực tốt để góp ý chủ đầu tư cho căn nhà đẹp và bền hơn .
Hiện nay có rất nhiều công ty xây dựng chỉ nhận công trình xong rồi bán lại cho thầu phụ ( thầu chính giữ lại 12% - 20% giá trị hợp đồng , thầu phụ chỉ còn 80% - 88% giá trị hợp đồng ) và điều này làm công trình kém chất lượng , chậm tiến độ và thầu phụ sẽ phát sinh nhiều để bù vào phần chênh lệch mà thầu chính đã ăn chặn . Thậm chí nhà thầu chính giam tiền của thầu phụ nên thầu phụ không có điều kiện thi công làm công trình dở dang , ... Rất nhiều trường hợp cán bộ giám sát của nhà thầu chính vòi vĩnh tiền thầu phụ ( thường 1% - 2% giá trị công trình ) làm công trình càng tồi tệ hơn ,... Có một số trường hợp nhà thầu phụ còn bán công trình lại cho đội thợ khác , thường gọi là B" ( B hai phẩy ) . Chủ đầu tư mà rơi vào các trường hợp này được coi như thất bại tòan diện , ngậm đắng nuốt cay ,...
Ví dụ cho trường hợp bán thầu : Nếu nhà thầu chính nhận được công trình có giá trị 10 tỷ đồng . Nhà thầu chính mà bán thầu thì giữ lại 15% tương đương 1,5 tỷ . Nhà thầu phụ còn lại 10 tỷ - 1,5 tỷ = 8,5 tỷ ( trên giấy tờ , thực tế không tới ) và nhà thầu phụ cũng muốn kiếm lợi nhuận 10% tương đương 0,85 tỷ và thầu phụ còn bị cán bộ giám sát nhà thầu chính vòi vĩnh 1% tương đương 0,085 tỷ . Như vậy giá trị công trình chỉ còn 8,5 tỷ - 0,85 tỷ - 0,085 tỷ = 7,565 tỷ . Chưa kể trường hợp nhà thầu phụ đi rút tiền ở nhà thầu chính còn bị kỹ thuật + kế toán + thủ quỹ của nhà thầu chính gây khó dễ và thầu phụ bị mất thêm 1 khoản tiền chi phí đáng kể nữa . Từ đây nhà thầu phụ tìm cách rút bớt chất lượng công trình để bù vào các phần tiền bị mất .Trường hợp này chủ đầu tư chắc chắn nhận được công trình chất lượng kém ,xuống cấp nhanh , tuổi thọ giảm đi nhiều ,...
Trong khi đó nếu Quý khách hàng giao cho nhà thầu chính trực tiếp thi công ( Quý khách nên chọn nhà thầu trực tiếp thi công ) với lợi nhuận 10 % tương đương 1 tỷ . Giá trị công trình còn lại là 10 tỷ - 1 tỷ = 9 tỷ và điều này làm công trình tốt hơn rất nhiều so với trường hợp bán thầu ( vì bán thầu giá trị công trình chỉ còn tối đa 7,565 tỷ , tất nhiên công trình sẽ có chất lượng kém ) . Nhà thầu phụ khó mà nhận đủ số tiền 8,5 tỷ từ nhà thầu chính .Thầu chính và một số cán bộ chủ chốt của thầu chính hay tìm lý do này , lý do nọ để trừ tiền và giam tiền thầu phụ . Chính các điều này làm thiệt hại rất lớn cho chủ đầu tư và khó khăn cho anh em công nhân tham gia xây dựng công trình ( thầu phụ không đủ tiền để trả lương kịp thời cho công nhân ... )
Nếu nhà thầu phụ ( thường gọi là B' )mà bán thầu tiếp cho thầu khác ( thường gọi là B" ) thì giá trị công trình chỉ còn tối đa 6,3 tỷ . Trường hợp này chủ đầu tư chắc chắn nhận được công trình chất lượng rất kém ,xuống cấp nhanh , tuổi thọ chỉ còn một nửa và vừa sử dụng vừa lo sửa chữa ,thậm chỉ không dám sử dụng ... Các nhà thầu chính mà bán thầu cho thầu phụ , thì thường chất lượng kém , chậm tiến độ , không an toàn lao động .
Giá thành xây dựng phụ thuộc vào năng lực , uy tín và trách nhiệm của mỗi nhà thầu . Nhà thầu có uy tín cao , trách nhiệm , sản phẩm có chất lượng tốt , thẩm mỹ tốt thì có giá hợp lý . Còn nhà thầu có năng lực yếu , thiếu trách nhiệm , không có uy tín thì luôn nhận giá thấp hơn và công trình có chất lượng kém , hay xảy ra sự cố . Vì vậy công trình nhanh xuống cấp , ...
Chủ đầu tư không nên chọn nhà thầu có giá thấp ( hầu hết là nhà thầu dỏm ), bởi vì họ sẽ rút ruột công trình , làm công trình kém chất lượng và bày vẽ phát sinh để kiếm lợi nhuận . Nếu không làm được điều này , họ sẽ làm việc cầm chừng , kéo dài thời gian thi công và có thể bỏ ngang công trình bất cứ lúc nào . Một số nhà thầu bỏ giá thấp để nhử mồi khách hàng , một số khách hàng thấy giá thấp và chọn , như vậy sẽ rất tác hại . Bởi vì khi nhà thầu bỏ giá rẻ họ lại chọn vật liệu kém chất lượng để bù vào phần chênh lệch . Ví dụ : Họ chọn cát mịn , có lẫn tạp chất có giá rẻ hơn cát sạch có hạt lớn đến 60% giá thành . Khi mua thiết bị vệ sinh nhà thầu dỏm rút bộ xả xịn và thay bộ xả dỏm ( giá thấp hơn 25% ) , rút nắp bồn cầu xịn thay nắp dỏm ( giá thấp hơn 20% - 25% ) , Cửa sắt làm lọai sắt mỏng , cửa gỗ thì dùng lọai gỗ có chất lượng kém ( giá thành lệch đến 30% ) ống cấp thóat nước dùng lọai tổ hợp ( rất nhanh bị lão hóa , tuổi thọ kém ) , các thiết bị điện cũng dùng lọai tổ hợp . Sắt thép thì dùng lọai tổ hợp ( giá rẻ hơn thép nhà máy 12% ) trà trộn vào thép nhà máy ,....Các điều này làm công trình kém chất lượng , xuống cấp nhanh . Một điều hết sức quan trọng nữa là các nhà thầu dỏm hay đưa thiết kế hoặc các thỏa thuận trong hợp đồng không rõ ràng , thiếu nhiều hạng mục , các điều này quý khách không nằm trong nghề thì không thể biết được và đến khi công trình thi công quý khách sẽ thấy thực tế còn thiếu , bất hợp lý và yêu cầu chỉnh sửa , làm thêm thì sẽ đúng ngay ý đồ đen tối của nhà thầu dỏm và bắt buộc phải phát sinh làm giá thành đội lên bằng hoặc cao hơn giá thành của nhà thầu tốt . Mặt khác , khi quý khách chọn nhà thầu giá rẻ , thì họ không đủ điều kiện để lo về an toàn lao động cho công nhân , cho những căn nhà và con người xung quanh và dễ gây hậu quả xấu cho công trình và quý khách là người trước tiên phải gánh chịu . Khi chọn lầm nhà thầu , quý khách sẽ thấy hụt hẩng , ảnh hưởng không tốt đến công việc , cuộc sống . Nhà thầu nhận giá thấp thường bị lỗ , cho nên họ tìm hợp đồng xây dựng mới với giá rẻ ( họ chỉ nhận được của chủ đầu tư ham rẻ ) và ứng tiền hợp đồng mới này để bù vào phần lỗ của các công trình trước đó . Điều này hết sức nguy hiểm , vì lấy tiền công trình thứ 2 bù vào phần lỗ của công trình thứ nhất , tương tự lấy công trình thứ 3 bù vào công trình thứ 2 và diễn biến tiếp theo là lấy công trình thứ ( N +2 ) bù vào công trình thứ (N + 1 ), thứ ( N ) ,...Đến lúc này phần lỗ nhiều quá , họ không kiểm soát được và bỏ chạy , để lại đống nợ lương công nhân , nợ tiền mua vật tư ...Trường hợp này quý khách mất tiền mà không có được công trình để sử dụng . Các nhà thầu nhận giá thấp tất nhiên họ yếu về mọi mặt : Chuyên môn yếu , năng lực tài chính không có , khả năng quản lý kém . Các nhà cung cấp vật tư bán vật liệu cho nhà thầu yếu này thường giá cao , khối lượng không đủ , chất lượng cũng không đạt ( bởi vì họ biết nhà thầu yếu này trả tiền chậm , khả năng trả không đủ tiền rất cao , khả năng kiểm soát kém , quản lý vật tư yếu nên các nhà cung cấp vật liệu sẽ qua mặt các nhà thầu yếu này dễ dàng ).Điều này sẽ làm công trình thất soát lớn về nhiều mặt , dẫn đến tác hại rất lớn cho chủ đầu tư .
Chủ đầu tư nên chọn nhà thầu tốt , có nhiều năm kinh nghiệm , chuyên nghiệp , có khả năng quản lý tốt , có giá cả hợp lý và không được bán thầu .
- Sau khi lựa chọn được nhà thầu ưng ý, chủ nhà cần chuyển bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho nhà thầu xem để họ hiểu về căn nhà, góp ý vào một số chỗ bất hợp lý (nếu có), tạo điều kiện cho công tác khởi công xây dựng được tốt đẹp.
- Căn cứ vào hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, nhà thầu sẽ dự tính và lên một bảng báo giá thi công chi tiết cho chủ nhà hoặc chủ đầu tư cũng có thể yêu cầu công ty xây dựng báo giá trên mét vuông sử dụng , trong đó đính kèm bản vẽ thiết kế có sẵn và bảng chủng lọai vật tư đầy đủ dùng cho công trình .
- Sau khi thống nhất được về báo giá thi công, chủ nhà bắt đầu tiến hành ký kết hợp đồng thi công xây dựng với nhà thầu. Sau khi ký hợp đồng với nhà thầu xây dựng tốt , chủ đầu tư ứng tiền cho nhà thầu và nhà thầu nên mua ngay các lọai vật tư chính : Sắt thép , hợp đồng gạch xây , xi măng , các lọai cửa ,..... Như vậy mới an tòan cho công trình , không sợ bị trượt giá .
- Hiện tại có 03 hình thức hợp tác giữa chủ nhà và nhà thầu . Hình thức thứ nhất , là hình thức xây dựng trọn gói (chìa khoá trao tay), có nghĩa là chủ nhà bàn giao toàn bộ trách nhiệm về vật tư và nhân công xây dựng cho nhà thầu, để nhà thầu làm từ A-Z. Hình thức này được các nhà thầu ưng ý nhất ( bởi vì nhà thầu chủ động được vật tư và chất lượng của nó để kịp tiến độ thi công ), cũng làm chủ nhà giản tiện được công sức, không phải lo lắng nhiều về công trình của mình . Hình thức thứ hai, là chủ nhà lo một phần vật tư, nhà thầu lo nhân công và một phần vật tư còn lại. Các phần vật tư chủ nhà lo thường là các thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp, gạch ốp lát, sơn nước , bả mastic, thiết bị điện, v.v... Hình thức này được khá nhiều người lựa chọn, với ưu điểm là chủ nhà có thể chủ động trong việc lựa chọn các thiết bị, vật tư mà hình thức là yếu tố chi phối lớn nhất, tránh tình trạng nhà thầu mua không ưng ý , tuy nhiên công sức và thời gian phải bỏ ra nhiều hơn. Hình thức thứ ba, chủ nhà lo toàn bộ vật tư, đội thầu chỉ lo về nhân công. Hình thức này thường chỉ được sử dụng khi chủ nhà có nhiều thời gian rảnh rỗi, và cũng có đôi chút kinh nghiệm về lựa chọn vật liệu xây dựng. Nhưng nếu chủ nhà không có kinh nghiệm, việc mua nhầm phải vật tư kém chất lượng , số lượng bị nhà cung cấp vật liệu gian dối có thể làm chi phí phát sinh nhiều hơn cả chi phí chênh lệch so với việc thuê nhà thầu mua giúp . Hình thức thầu nhân công ( hình thức thứ ba ) chỉ có các đội thầu nhỏ làm .
Các nhà thầu tốt và lớn thường hợp đồng theo hình thức thứ nhất hoặc thứ hai .
Nếu chủ đầu tư chọn được nhà thầu chuyên nghiệp , nhà thầu tốt thì nên giao cho nhà thầu bao luôn vật tư , bởi vì nhà thầu tốt thường mua với số lượng lớn vật tư cho nhiều công trình , nên được các nhà cung cấp vật liệu bán với giá rẻ hơn chủ nhà tự mua và nhà thầu tốt là khách hàng thường xuyên của các nhà cung cấp vật liệu xây dựng nên các nhà cung cấp cũng không dám tráo hàng về chất lượng cũng như số lượng . Chủ đầu tư tự mua vật liệu sẽ trả giá cao hơn , dễ bị nhà cung cấp ăn gian về số lượng và chất lượng vật tư .
- Việc sắm vật tư có thể thực hiện sau bước 6, tuy nhiên hiện nay giá vật liệu xây dựng trên thị trường biến động không ngừng, việc chuẩn bị mua vật tư sớm có thể tránh tình trạng giá cả leo thang, tránh phát sinh chi phí, đồng thời có thể chủ động hơn trong việc tổ chức xây dựng. Vì vậy sau khi ký hợp đồng với nhà thầu xây dựng tốt , chủ đầu tư ứng tiền cho nhà thầu và nhà thầu nên mua ngay các lọai vật tư chính : Sắt thép , hợp đồng gạch xây , xi măng , các lọai cửa ,..... Như vậy mới an tòan cho công trình , không sợ bị trượt giá .
- Đối với vật liệu xây thô, yêu cầu kỹ thuật là hơn hết nên không quá cần thiết chọn vật liệu vừa chất lượng lại vừa có hình thức đẹp vì như thế sẽ tốn kém không cần thiết. Ví dụ xây móng nhà thì không nhất thiết phải chọn gạch xây dựng loại A, mà nên chọn gạch loại C vì gạch nung chín quá già, từng phần bị hoá sành, chịu nén tốt lại rất thích hợp cho móng của những ngôi nhà trên mảnh đất trũng. Còn đối với vật liệu hoàn thiện thì bên cạnh việc xem xét chất lượng cũng đừng bỏ qua hình thức của nó vì lớp vật liệu hoàn thiện này sẽ là "bộ mặt" cho ngôi nhà sau này. Gạch ốp, lát nền và tường có nhiều chủng loại và kiểu dáng khác nhau.
- Cũng trong giai đoạn này, chủ nhà cần làm một số công tác đối với hàng xóm, dân cư trong khu vực. Cụ thể nên sang nói chuỵên, xin phép về việc khởi công sắp tới, nhờ họ tạo điều kiện giúp đỡ trong quá trình xây dựng. Đồng thời cũng nên thẳng thắn đề nghị kiểm tra hiện trạng của các căn nhà trong khu vực xung quanh, để khi xây dựng, nếu làm ảnh hưởng đến nhà họ (rạn nứt kết cấu, lún sụt nhà,...) thì có cơ sở cụ thể để thương lượng đền bù, cũng tránh được tình trạng "đục nước béo cò"( trâu què thường trâu lành ), có thể tình hình xuống cấp, hư hỏng nhà họ xảy ra trước khi nhà của mình được xây, nhưng mình vẫn phải chịu trách nhiệm,...
- Hiện nay trên cả nước có rất nhiều công ty xây dựng và các nhà thầu lớn nhỏ . Tuy nhiên số công ty xây dựng có kinh nghiệm và có lương tâm để làm tốt công trình thì không nhiều . Nên chúng tôi góp ý với Quý khách hàng cách chọn thầu như sau :
Nhà thầu xây dựng được chọn phải là nhà thầu được đào tạo ở trường Đại học chuyên ngành xây dựng ( ví dụ Đại học Bách Khoa - khoa xây dựng ,...) và đã qua quá trình làm việc nhiều năm ở công trình , đã xây dựng được nhiều công trình . Có như vậy , họ mới rút ra được nhiều kinh nghiệm nên làm điều gì để công trình được tốt ( không lún , không nứt nẻ , không bị thấm sàn , tường , không bị trục trặc về hệ thống điện , không bị xì ống cấp thóat nước , ... đẹp đẽ cho ngôi nhà và phù hợp phong thủy ). Thiết bị thi công cũng phải đầy đủ và đội thợ phải lành nghề , chuyên nghiệp . Một điều cũng hết sức cần thiết ở đây là chủ thầu phải có lương tâm với nghề nghề nghiệp và công việc của mình . Trực tiếp thi công , không được bán thầu .
Quý khách lỡ chọn nhà thầu non kinh nghiệm , thiếu trách nhiệm , không có lương tâm thì công trình sử dụng không tốt , nhanh xuống cấp . Tiền mất , tật mang .
Chất lượng công trình phụ thuộc vào chất lượng vật tư và đặc biệt là kỹ thuật thi công . Nếu vật tư tốt mà kỹ thuật thi công yếu kém thì công trình có chất lượng không tốt . Chỉ có nhà thầu giỏi và có nhiều năm kinh nghiệm mới có kỹ thuật thi công tốt , vì vậy công trình đạt chất lượng tốt .
Quý khách cần lưu ý vấn đề sau đây : Với cùng một bản vẽ thiết kế , cùng loại vật liệu dùng cho công trình , thì nhà thầu có năng lực tốt , nhiều năm kinh nghiệm sẽ thực hiện công trình có chất lượng tốt hơn và đảm bảo đúng tiến độ thi công . Còn với thiết kế đó và cũng loại vật tư đó mà do nhà thầu thiếu kinh nghiệm , có năng lực yếu thi công thì chất lượng công trình sẽ kém hơn , thời gian thi công kéo dài , mức độ an toàn không đảm bảo . Tuy giá thành do nhà thầu có nhiều kinh nghiệm , năng lực tốt có thể cao hơn một ít so với nhà thầu non kinh nghiệm , năng lực yếu . Bù lại Quý khách chọn nhà thầu nhiều kinh nghiệm sẽ có sản phẩm tốt , tuổi thọ công trình cao hơn , không tốn tiền phải sửa đi sửa lại , ...Tiền phải sửa đi sửa lại do chọn lầm nhà thầu yếu sẽ cao hơn phần chênh lệch giá và sản phẩm cũng không bền vững ...
Để biết được nhà thầu tốt , nhiều kinh nghiệm ,.. Quý khách nên phỏng phấn trực tiếp chủ thầu , xem giấy phép hành nghề có từ năm nào , xem các công trình họ đã và đang làm , hỏi thăm các chủ nhà trước về tính cách và sản phẩm của nhà thầu .
**Bước 5: Các thủ tục cúng lễ chuẩn bị khởi công**
- Theo ông bà ta xưa làm nhà là một trong những việc quan trọng nhất của một đời người. Để những người sống trong ngôi nhà mới xây cất được khỏe mạnh, gặp mọi sự may mắn tốt lành thì khi tiến hành làm nhà nhất thiết phải tuân thủ một số nghi thức quy định về mặt phong thuỷ, chọn ngày tốt (Hoàng đạo, Sinh khí, Lộc mã, Giải thần. ...) tránh ngày xấu (ngày Hắc đạo, Sát chủ, Thổ cấm, Trùng tang, Hùng phục.....) và phải chọn giờ Hoàng Đạo để làm lễ động thổ (lễ cúng Thần Đất) để xin được làm nhà trên mảnh đất đó.
- Trước tiên, cần phải xem tuổi của chủ nhà. Việc chủ nhà được tuổi xây dựng có thể giúp cho quá trình xây dựng được thuận lợi, tốt đẹp, ngôi nhà đưa vào sử dụng bền vững. Có thể tham khảo công cụ tính toán tuổi của chủ nhà dựa theo ba yếu tố Kim lâu, hoàng ốc và tam tai.
- Tuy nhiên, nếu tuổi của chủ nhà không phù hợp để xây dựng vào năm hiện tại, nhưng nhu cầu ở là cấp thiết, thì có thể tiến hành thủ tục mượn tuổi. Trước tiên tìm người hợp tuổi cũng bằng công cụ trên, nếu được nên là những người đứng tuổi, thọ, phúc lộc dồi dào, con cháu đông, sau đó tiến hành thủ tục mượn tuổi. Tuy nhiên cần nhớ rằng, việc mượn tuổi để xây nhà là một biện pháp thiên nhiều về tâm lý, mọi chuyện tốt xấu sẽ vẫn xảy ra với chủ nhà chứ không phải vì mượn tuổi mà xảy ra với người kia. Ngoài ra, thời điểm khởi công còn phụ thuộc nhiều vào tiết khí và trạch mệnh (tức giờ, ngày, tháng khởi công). Nếu chọn được ngày, giờ đẹp thì việc ảnh hưởng có thể giảm đi nhiều. Chủ nhà cũng có thể nhờ một người nào đó trong gia đình hay bạn bè (có tuổi không phạm vào kỵ năm nay thay mặt trong lúc quan trọng như đổ móng, đổ trần...). Tốt nhất là nên mời một thầy phòng thủy về xem xét và tiến hành làm lễ giải hạn.
- Sau khi đã lựa chọn được ngày giờ khởi công hợp lý, cần tổ chức lễ động thổ. Trong lễ động thổ ngày xưa phải cúng tam sinh, ngày nay đơn giản hơn, nhưng phải là con gà, đĩa xôi, hương, hoa quả, vàng mã... Sau khi làm lễ gia chủ là người cầm cuốc bổ những nhát đầu tiên, trình với Thổ thần xin được động thổ, tiếp sau đó, mới cho thợ đào. Trước khi khấn phải thắp nén nhang vái bốn phương, tám hướng rồi quay mặt vào mâm lễ mà khấn.
**Bước 6: Chuẩn bị mặt bằng, làm nền móng**
- Từ bước 6 này, công việc sẽ là trách nhiệm của nhà thầu xây dựng, chủ nhà sẽ không cần phải lo toan nhiều, tuy nhiên cũng cần biết rõ về các giai đoạn chủ yếu để có thể kiểm soát được về công việc, chất lượng và thời gian thi công.
- Việc chuẩn bị mặt bằng bao gồm việc làm sạch, phát quang mặt đất, giải toả nhà và kết cấu xây dựng cũ, vận chuyển phế thải đổ đi. Sau khi chuẩn bị mặt bằng, đội thợ bắt đầu vào công tác làm nền móng. Việc làm nền bao gồm các công việc: đào đất, hút nước ngầm, đổ đất thừa, be thành đất, gia cố nền (nếu cần thiết). Việc gia cố nền hiện tại có hai hình thức chủ yếu là đóng cừ tràm hoặc ép cọc bê tông cốt thép . Cừ tràm thường có chiều dài từ 3m - 5m , ép bằng máy xuống nền đất với mật độ khoảng 25 cây/m2. Mục đích của việc đóng cừ tràm là làm nén chặt phần nền đất dưới chân công trình, làm tăng cường độ của nền móng , tạo một điểm tỳ cho phần móng nhà.
- Đối với các khu đất làm trên ao hồ lấp, để đảm bảo an toàn, cần thực hiện việc khoan ép cọc bê tông cốt thép. Cọc bê tông cốt thép cho nhà dân thường là loại có tiết diện 200x200 hoặc 250x250, mỗi đoạn dài từ 3m-8m, bao gồm một đoạn thân và một đoạn mũi cọc. Các cọc bê tông này thường được đổ sẵn, vận chuyển đến công trường bằng xe tải, sau đó dùng máy ép cẩu lên và ép xuống đất. Có hai loại máy ép cọc là máy ép neo và máy ép tải. Ép neo đạt tải trọng thấp (khoảng 20 - 40 tấn/đầu cọc), phù hợp với các công trình quy mô nhỏ, ép tải đạt tải trọng cao hơn (trên 40 tấn/đầu cọc), phù hợp với các công trình quy mô lớn hơn. Lưu ý là các loại máy ép thường sử dụng công suất điện 3 pha, nên chủ nhà cần lưu ý chuẩn bị sẵn nguồn điện cho nhà thầu. Khi làm hợp đồng ép cọc bê tông, chủ nhà cần làm rõ với nhà thầu về các thông số cọc như mác bê tông, chủng loại thép, ... vì các cọc được đúc sẵn nên dễ bị làm gian dối nhằm mục tiêu trục lợi. Khi vận chuyển cọc đến chân công trình, chủ nhà cần tiến hành kiểm tra tại hiện trường chất lượng của bê tông và thép theo hình thức ngẫu nhiên để tránh trường hợp cọc không đủ tiêu chuẩn làm ảnh hưởng đến chất lượng của công trình xây dựng. Khi ép cọc xuống đất, do địa chất nền đất không đồng đều, nên có chỗ cọc xuống sâu, chỗ xuống nông, nên xảy ra hai tình huống là ép âm và ép dương. Cần làm rõ giá cả với nhà thầu trong mỗi tình huống ép âm hoặc ép dương. Chủ nhà cũng cần buộc nhà thầu làm theo các tiêu chuẩn đã quy định cụ thể trong hồ sơ thiết kế nền móng do bên tư vấn xây dựng cung cấp, như chủng loại cọc, vị trí cọc, số lượng cọc, cọc ép thử, ...
- Một lưu ý về việc ép cọc bê tông nói riêng và việc làm móng nói chung là các công việc khoan ép vào lòng đất rất dễ gây ảnh hưởng đối với các khu đất và nhà cửa lân cận. Nên thực hiện hướng ép cọc theo chiều sao cho phần đất bị nén đẩy không hướng về bất kỳ nhà cửa hay vật kiến trúc nào. Cụ thể chủ nhà nên tham vấn ý kiến của người có chuyên môn.
- Việc làm móng nhà được thực hiện sau khi việc gia cố nền đất hoàn thành. Móng nhà hiện tại thường là móng băng, móng bè hoặc móng cọc. Đối với trường hợp ép cọc bê tông, thì đổ các đài móng để liên kết các đầu cọc, các đài móng lại liên kết với nhau thành một hệ khung vững chắc thông qua các dầm móng. Việc làm móng bao gồm các công việc sau theo thứ tự: đan thép, ghép cốp pha, đổ và đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốp pha, xây tường móng. Đây là công việc của nhà thầu, tuy nhiên chủ nhà nên phối hợp với giám sát công trình, theo dõi và chỉ đạo thợ thực hiện theo đúng bản vẽ kỹ thuật.
**Bước 7: Xây dựng phần khung nhà**
- Thời điểm kết thúc phần nền móng cũng là thời điểm bắt đầu việc xây dựng phần khung nhà. Khung nhà được hiểu là bao gồm toàn bộ hệ khung kết cấu bê tông cốt thép và hệ thống tường bao, tường ngăn chia của nhà. Hiện nay, mặc dù công nghệ xây dựng đã đi khá xa, nhiều loại vật liệu mới ra đời, nhưng bê tông, cốt thép và gạch vẫn là những vật liệu xây dựng chủ yếu và phổ dụng nhất.
- Một hệ khung nhà bao giờ cũng bao gồm 5 thành phần chính: cột nhà (để truyền lực xuống đất), dầm nhà (hay đà, dùng để kết nối và truyền lực xuống các đầu cột), bản sàn (hay tấm, được đổ gối lên các hệ dầm, là nơi nâng đỡ các vật thể trong nhà), tường nhà (gồm tường bao và tường ngăn chia, được xây bằng gạch), và cầu thang, là bộ phận kết nối giữa các tầng nhà.
- Việc thực hiện xây dựng phần khung nhà cũng như khi làm móng bao gồm các công việc chính là: đan thép, ghép cốp pha, đổ và đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốp pha, xây tường. Công việc này không đơn giản nhưng cũng chẳng phức tạp, chỉ cần lưu ý một số điểm chính như sau:
- Việc đan thép phải theo đúng chỉ định của bản vẽ kết cấu, đúng chủng loại và độ dài của các cấu kiện thép. Khi đan cần lưu ý tránh dẫm lên thép làm xô lệch thép làm giảm sức chịu tải. Nên có các cầu thép đặt lên trên kết cấu khi tiến hành đổ bê tông tránh làm xô lệch thép đan.
- Việc ghép cốp pha cần thực hiện theo đúng quy chuẩn xây dựng, gỗ cốp pha không được lựa chọn loại gỗ quá kém phẩm chất, có thể bị bục vỡ trong quá trình đổ đầm bê tông. Kết nối các cốp pha thật chặt và gọn gàng. Hệ thống giàn giáo sắt phải tốt , đảm bảo chịu lực cho tòan bộ vật liệu , thiết bị và công nhân trong qúa trình thi công .
- Việc đổ đầm bê tông có thể thực hiện thủ công bằng máy trộn bê tông, cũng có thể thực hiện bằng xe trộn bê tông chuyên dụng, bơm bê tông bằng vòi bơm. Quá trình trộn cần lưu ý đúng tỷ lệ giữa cốt liệu và chất kết dính, sao cho hỗn hợp bê tông đảm bảo đúng tiêu chuẩn. Khi đầm bê tông lưu ý phải đầm đều tay, không được bỏ sót bất kỳ chỗ nào.
- Việc tháo dỡ cốp pha cần lưu ý sao cho thời gian ngưng kết của bê tông phải đủ ngày . Nếu có sử dụng phụ gia đông kết nhanh thì cần phải trên 07 ngày bê tông mới đạt cường độ và có thể tháo dỡ được . Không nên vì tiến độ gấp gáp mà rút cốp pha sớm, gây ra nhiều tai nạn sập bê tông đáng tiếc.
- Việc xây tường cần lưu ý xây làm sao cho thẳng, mạch đều , không trùng mạch . Trong quá trình xây cần liên tục kiểm tra độ thẳng bằng quả dọi. Vữa xây cần trộn đúng tỷ lệ, đảm bảo độ kết dính và chống nước thẩm thấu qua.
**Bước 8: Giai đoạn hoàn thiện**
- Kết thúc phần khung nhà (phần thô), là coi như đã đi được 70% cuộc hành trình. Tiếp theo là giai đoạn hoàn thiện, tuy nhẹ nhàng hơn nhưng lại đòi hỏi nhiều hơn về mặt kỹ thuật, thẩm mỹ.
- Giai đoạn hoàn thiện bao gồm các công đoạn: trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, ... Đây cũng là công việc của các nhà thầu, tuy nhiên cần lưu ý một số điểm như sau:
- Công tác trát tường, láng sàn: cần trộn vữa theo đúng tỷ lệ quy định trong hồ sơ thiết kế kỹ thuật. Ở các diện tường, trần, sàn tiếp xúc nhiều với nước, không khí ẩm như tường bao ngoài trời, tường giáp vệ sinh, bếp, tiểu cảnh, sàn nhà tầng 1, ... có thể cần phải trộn vào trong vữa một hỗn hợp chống thấm nhất định. Sau khi trát, láng vữa xong cần cán thẳng. Chủ nhà phải kiểm tra độ phẳng cũng như chất lượng vữa trước khi bắt đầu các công tác sơn bả.
- Việc ốp lát gạch thì phải theo đúng tiêu chuẩn quy định của nhà sản xuất. Mạch gạch cần đều, các viên gạch thẳng nhau, không được xô xệch, nghiêng ngả.
- Công tác sơn bả là một công tác đơn giản, nhưng không phải ai cũng làm được một cách hoàn hảo. Hiện nay trên thị trường có nhiều chủng loại, nhãn hiệu sơn trang trí khác nhau, xét về tính dung môi có thể chia làm hai loại: sơn gốc nước và sơn gốc dầu. Sơn nước được sủ dụng phổ biến hơn với ưu điểm tiện dụng và không gây độc hại cho sức khoẻ và môi trường, màng sơn cho phép lượng hơi ẩm nhất định bên trong tường thoát ra ngoài mà không gây phồng rộp. Trong khi đó sơn dầu chủ yếu dùng cho bề mặt gỗ và kim loại. Xét về chức năng sủ dụng chia làm hai loại: sơn trong nhà có đặc tính khả năng chùi rủa, vệ sinh, bề mặt nhà mịn còn sơn ngoài trời có đặc tính chống rêu mốc, bám bụi, chống thấm và bền màu. Hệ thống sơn trang trí bao gồm 03 lớp: lớp ma-tít làm phẳng bề mặt cần sơn, cần lưu ý chọn loại bột bả tường tốt có độ bám dính cao vì chất lượng sơn sẽ phụ thuộc rất nhiều vào lớp này. Thứ hai là lớp sơn lót giúp ngăn chất kiềm trong tường thoát ra ngoài làm hỏng màng sơn, cuối cùng là lớp sơn phủ có tác dụng bảo vệ và trang trí.
- Công tác lắp đặt điện, nước và các hệ thống kỹ thuật: cần tuân thủ theo đúng bản vẽ kỹ thuật và hệ thống tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam. Nên chú trọng vào độ bền vững và an toàn của các hệ thống này, ví dụ như hệ thống cấp điện cần cầu dao an toàn, các đường dây chờ cho máy phát điện sau này, độ dốc của các đường ống thoát nước phải đủ tiêu chuẩn, hệ thống chống sét an toàn, các đường dây cần đi trong ống bảo vệ tránh bị ẩm chập điện, ...
**Bước 9: Sản xuất, lắp đặt nội thất**
- Giai đoạn sản xuất đồ nội thất thực ra có thể bắt đầu ngay từ khi khởi công công trình, nếu như chủ nhà thực hiện phần thiết kế nội thất cùng với phần thiết kế xây dựng căn nhà. Như vậy khi hoàn công phần xây dựng thì phần nội thất cũng đã có thể sản xuất xong xuôi để tiến hành lắp đặt. Nếu như đến giai đoạn này mới bắt đầu việc thiết kế nội thất thì thời gian chờ có thể phải kéo dài khá lâu. Vì đối với đồ gỗ tự nhiên như các phần cửa, cầu thang, tủ bếp, bàn ghế, giường tủ phải có một thời gian nhất định để ngâm tẩm, sấy khô các cấu kiện gỗ, đảm bảo cho đồ đạc một độ bền nhất định. Đối với đồ gỗ công nghiệp, thời gian chờ sẽ nhanh hơn do không phải trải qua giai đoạn ngâm tẩm, sấy khô nhưng thời gian đợi cũng là không ít.
- Hiện nay đối với gỗ tự nhiên người ta thường sử dụng chủ yếu là các loại gỗ Căm xe, Hương, Gõ đỏ, Lim, xoan đào, nghiến, dổi, pơmu, chò chỉ, thông, ... gỗ công nghiệp thì sử dụng cho tủ âm tường , kệ Tivi . Nói chung tùy thuộc vào nhu cầu và sở thích cũng như kinh phí của khách hàng mà có thể chọn gỗ tự nhiên hoặc gỗ công nghiệp hoặc kết hợp cả hai lọai gỗ .
- Đồ nội thất quý khách có thể mua ngòai thị trường tại các showroom về hàng nội thất .Tuy nhiên các đồ có sẵn ở showroom thường là bàn ăn , giường , sofa . Các thiết bị khác như tủ áo quần , tủ bếp , tủ sách ... thường khó mua sẵn , bởi vì không phù hợp với kích thước các phòng , kích thước các mảng tường . Vì vậy để phù hợp cho các vật dụng này nên gia công tại chỗ .
- Ngòai các vật dụng nội thất vừa nêu ở trên , đồ nội thất còn có tiểu cảnh , sàn gỗ , mảng tường trang trí ... Các công việc này cần chính xác , tỉ mỉ , trau chuốt từng đường nét và sẽ ảnh hưởng đến thẩm mỹ căn nhà . Vì vậy quý khách hàng cần quan tâm kỹ trước khi đặt hàng .
**Bước 10: Sử dụng và các vấn đề bảo dưỡng trong quá trình sử dụng** **Hòan thành một công trình , dọn đồ đạc vào sử dụng chưa phải là kết thúc mọi chuyện . Một công trình xây dựng cũng như một cỗ máy, hoạt động lâu thì phải bảo dưỡng, bảo trì, sửa chữa, nếu không sẽ bị hỏng hóc. Có rất nhiều sự cố có thể xảy ra cho công trình , mà để khắc phục không phải đơn giản. Chúng ta phải nắm rõ hiện tượng - nguyên nhân gây hỏng hóc và từ đó đưa ra biện pháp khắc phục một cách hiệu quả nhất . Tuy nhiên nếu công trình do nhà thầu tốt có nhiều kinh nghiệm thi công sẽ có chất lượng tốt và vì vậy vấn đề bảo trì , bảo dưỡng cũng khỏe hơn , đơn giản hơn . Còn khách hàng lỡ chọn lầm nhà thầu kém , thì chất lượng công trình kém và bảo hành , bảo trì càng gian nan , phức tạp và đôi khi tiền sửa chữa còn tốn nhiều hơn là thi công mới .** __Kết thúc vấn đề__:
Những vấn đề chúng tôi đã trình bày trên đây chỉ là sơ lược về quá trình xây dựng một công trình. Thực tế sẽ còn rất nhiều việc phát sinh, khó khăn cần phải giải quyết. Tôi chỉ hy vọng những vấn đề nêu trên sẽ giúp ích phần nào cho mọi người trong việc giải quyết các khó khăn ấy
**Sưu tầm từ : www.Quoccuong.com.vn**
## No comments:
## Post a Comment

Server: GSE

Cache-Control: private, max-age=0


markdown:
Mẫu liên hệ
Khách sạn gần đó
Pattara Resort & Spa
1.7 Km.
2.2 Km.
4.6 Km.
1.1 Km.
Thai Tour Info Co., Ltd. 46/26 Charoen Rat Rd, Bangklo, Bangkolaem, Bangkok 10120, Tel: +662-1641001 to 6 Fax: +662-1641010 Email: sales@choowap.com
Tất cả các quyền Thái Tour Info Co, Ltd, TAT giấy phép 11/04452
This website works best with the latest browsers: Firefox, Google Chrome, Safari

Content-Type: text/html

P3P: CP="NOI ADM DEV COM NAV OUR STP"


markdown:
Mẫu liên hệ
Khách sạn gần đó
Paradise Koh Yao
14.7 Km.
Thai Tour Info Co., Ltd. 46/26 Charoen Rat Rd, Bangklo, Bangkolaem, Bangkok 10120, Tel: +662-1641001 to 6 Fax: +662-1641010 Email: sales@choowap.com
Tất cả các quyền Thái Tour Info Co, Ltd, TAT giấy phép 11/04452
This website works best with the latest browsers: Firefox, Google Chrome, Safari


markdown:
## Featured Categories
|Thiết kế website, phần mềm kế toán, phần mềm quản lý, phát triển phần mềm
|
|Chuyên tổ chức tour du lịch trong và ngoài nước, đặt phòng khách sạn, vé xe, vé tàu, vé máy bay.
|
|Diễn đàn du lịch
|
|Tiếp thị quảng cáo, cửa hàng online, quảng cáo trực tuyến
||Quảng cáo website của bạn ở đây. Your logo here.
|
|www.QuangBaWeb.Org
||Quảng cáo website của bạn ở đây. Your logo here.
|
|www.QuangBaWeb.Org
||Quảng cáo website của bạn ở đây. Your logo here.
|
|www.QuangBaWeb.Org
||Quảng cáo website của bạn ở đây. Your logo here.
|
|www.QuangBaWeb.Org
||Quảng cáo website của bạn ở đây. Your logo here.
|
## Details:
|URL:||http://www.fsc.com.vn||Pagerank:||4||Description:||Category:||Link Owner:||Date Added:||July 27, 2007 09:33:13 PM||Number Hits:||6|
## Alexa graph:

Server: Apache

Content-Type: text/html; charset=utf-8


markdown:
- Đăng tin ưu tiên
-
__Các dịch vụ ưu tiên trên Rồng Bay__
-
__Ưu đãi cho khách hàng thường xuyên__ [Sử dụng tài khoản chuyên nghiệp](http://rongbay.com/su-dung-tai-khoan-chuyen-nghiep.html)
-
__Ðăng tin thu hút khách hàng__ [Cách viết tiêu đề thân thiện, lôi cuốn khách hàng](http://rongbay.com/Cach-viet-tieu-de-than-thien-loi-cuon-khach-hang-fp39.html)
-
Rồng bay ra mắt ứng dụng mới cho Người đăng tin
[Từ App store](https://itunes.apple.com/us/app/rong-bay-cong-cu-quan-ly-tin/id1099691034?ls=1&mt=8) [Từ Google play](https://play.google.com/store/apps/details?id=vn.vccorp.rongbay)
-
[Hỏi & đáp](http://rongbay.com/faqs.html)
- Hỗ trợ
- Nếu bạn cần hỗ trợ, vui lòng liên hệ
-
Điện thoại : **(04) 73095555**(ext: 497 / 496 / 495) Hotline : **0936 194 226**(Dành cho cá nhân) **0926 863 922**(Dành cho doanh nghiệp) : [lienhe@rongbay.com](mailto:lienhe@rongbay.com) Skype : [cskh.rongbay](skype:cskh.rongbay?chat)
-
[Mua quảng cáo](http://rongbay.com/mua-quang-cao.html) [Đăng ký](javascript:void(0);) [Đăng nhập](javascript:void(0);)

Set-Cookie: cityOtherRBName=deleted; expires=Thu, 01-Jan-1970 00:00:01 GMT; Max-Age=0; path=/; domain=.rongbay.com


markdown:
# tri-mun-hieu-quaat
[500 × 300](http://spermabekkies.com/wp-content/uploads/2016/08/tri-mun-hieu-qua.jpg)in [Rửa mặt bằng muối giúp trị mụn hiệu quả](http://spermabekkies.com/rua-mat-bang-muoi-giup-tri-mun-hieu-qua/). ![ tri-mun-hieu-qua](http://spermabekkies.com/wp-content/uploads/2016/08/tri-mun-hieu-qua.jpg)
![ tri-mun-hieu-qua](http://spermabekkies.com/wp-content/uploads/2016/08/tri-mun-hieu-qua.jpg)
[http://spermabekkies.com/rua-mat-bang-muoi-giup-tri-mun-hieu-qua/tri-mun-hieu-qua/](http://spermabekkies.com/rua-mat-bang-muoi-giup-tri-mun-hieu-qua/tri-mun-hieu-qua/)http://spermabekkies.com/wp-content/uploads/2016/08/tri-mun-hieu-qua.jpghttp://spermabekkies.com/wp-content/uploads/2016/08/tri-mun-hieu-qua-150x150.jpgVũ Diễm [Diễm Vũvuthidiemhvnh@gmail.comEditorCung Cấp Hàng Ngoại Nhập](?rel=author)
## Trả lời Hủy

Link: <http://spermabekkies.com/wp-json/>; rel="https://api.w.org/", <http://spermabekkies.com/?p=102>; rel=shortlink


markdown:
### ĐĂNG NHẬP HỆ THỐNG
hoặc
[Tạo tài khoản mới](user/register)
**DỊCH VỤ TRỌN GÓI: TÌM CHỦ XE – SANG TÊN ĐỔI CHỦ**
Sau nghị định 71, rất nhiều chủ phương tiện ô tô xe máy trên cả nước đang rất băn khoăn làm thế nào để tìm được chủ xe cũ để sang tên. Để đáp ứng những nhu cầu này của chủ xe chúng tôi nhận làm các dịch vụ sau:
*- Dịch vụ tìm chủ xe để sang tên đổi chủ.* *- Hỗ trợ và tư vấn cho chủ xe về việc sang tên.* *- Hỗ trợ và tư vấn các thủ tục liên quan tới rút hồ sơ gốc chuyển vùng.*
Liên hệ văn phòng: Số 86, phố Chùa Hà, Quận Cầu Giấy, TP Hà Nội.
ĐT: 04 66 812 547
Tư vấn trực tiếp: 0989 105 197 – 093 689 0886
Email: timchuxe86@gmail.com
*Hân hạnh được phục vụ quý khách!*
Lưu ý: Thông tin của chủ xe được bảo mật hoàn toàn
Tags: