text:
[Kết Quả] Tìm Mỹ Nhơn – Kỳ 32 Posted by Tận Thế - Ing on Tháng Mười Hai 9, 2016 Tìm Mỹ Nhơn – Kỳ 32 Mục mỹ nhơn chỉ đổi mới vào thứ 7 hoặc chủ nhật, nên nường nào cần gấp thì gửi các group face đam mỹ cho lẹ nha. Cảm ơn mọi người đã ủng hộ ^^ (๑´ڡ`๑)✧ 1 Nhờ tìm truyện: Mình không nhớ nội dung đam thế nào chỉ nhớ có cảnh mà anh công bị nhân sĩ giang hồ truy giết vì anh ý nhận tội giết rất nhiều người. K nhớ là anh ý giết thật hay nhận tội thay anh thụ nữa. Xong anh ý bị bắt uống thuốc để mất hết nội lực rồi đứng trên đài để những ai có thù oán thì từng người lên báo thù rửa hận, này là anh ý cam tâm tình nguyện. Anh công hình như mắc bệnh mà x10 sát thương. Anh thụ là ma giáo thì phải, đang giận dỗi anh công hôm đó cũng đóng giả là một người có thù với công, có đoạn anh ý lên đài nói hầm bà là nhằng gì đấy kiểu anh công có hối hận k thì mới cứu anh công, nhưng anh công k chịu thế là anh thụ đánh ảnh còn đâm 1 dao nữa thì phải. Mình nhớ nhiêu đó thôi. Ai biết tên cho mình xin mới. Cảm ơn ạ. (๑´ڡ`๑)✧ 2 mọi ng giúp đỡ vs, truyện đang đọc dở nhưng do mất máy nên mất luôn (╥ω╥`) tại tuôi não cá vàng quá truyện thuộc thể loại huynh đệ – trọng sinh còn gì nữa thì k nhớ TToTT truyện là a thụ trọng sinh sau khi bị chính e trai mình bắn chết toi, trọng sinh lại lúc bị ông ngoại bắt vào trong quân đội luyện tập trong hè ( cấp 3) r bị thương nên phải vào viện, a ấy tỉnh lại và quyết đinh k muốn chuyện gì có liên quan đến e trai nữa nhưng e trai thấy anh thay đổi nên quyết định tìm hiểu ( do lúc trước anh ấy sủng và thương e trai rất nhiều, bỏ cả mong muốn của mình để giúp e trai có chỗ đứng đầu trong hắc đạo) và anh ấy có ng cậu làm bên hắc đạo, trong lúc tập huấn anh ấy có phá vỡ 1 vụ làm ăn của cậu mình và cứu đc 1 con hổ con sau khi chiến đấu vs mẹ nó Trùng sinh chi Hàn Cẩm (๑´ڡ`๑)✧ 3 Não cá lại lên cmt tìm truyện. Đam mỹ – hiện đại – trọng sinh-HE-hôn nhân-sinh tử Bộ này trong list trọng sinh của nhà mình rồi,cực ưng,nhưng tui quên tên=))) Thụ yêu công,công đi bao thằng khác.Thụ vào tù vì một lý do gì đó(hình như vì công,bị oan nhé) sau khi công hiểu ra mọi chuyện vào tù thăm thụ thấy thụ nhảy lầu tự tử rồi. Nhớ nhất đoạn công đau khổ vì thụ chết,mơ hồ thấy bóng hình thụ,chạy tới ôm thì ngã xuống vì xung quanh vắng ngắt và lạnh tanh,không có thụ… Thụ trọng sinh,lạnh lùng không quan tâm công nữa,thụ thành minh tinh thì phải,công truy thụ (ko biết công có trọng sinh cùng hay không) lấy con trai ra làm cớ. Thụ đồng ý để con trai gặp mình,thằng bé nhận nhầm cô quản lý của thụ làm mẹ,một lúc sau mới nhận ra mẹ thật là thụ thì xin lỗi rối rít… Nhớ đến đó thôi__ P/s Chẳng biết có phải Trọng sinh chi một tờ giấy kết hôn không nữa.Tôi nhớ là bộ này có trong list mà Tra công muốn tái hôn cùng tôi (๑´ڡ`๑)✧ 4 Thụ là call boy cấp cao, mặt siêu dày, thủ đoạn âm ngoan tàn độc bla bla… Công là chủ đường call boy đó, thông minh lạnh lùng và chưa bao giờ biết yêu ai. Theo truyện thì hàng ngon phải qua tay công kiểm định trước. Thụ bị dính chưởng, rồi ngay từ lần gặp đầu tiên đã yêu say đắm anh công. Bày hết kế sách để cưa anh công, còn định qua Malaysia chuyển giới, nhưng không thể xa anh công lâu nên không chuyển giới nữa. Anh công hình như có uẩn khúc cái gì đó nên không dám yêu thụ. Rồi hơn 2 năm theo đuổi, thụ vẫn chưa tán được công, nên chán, rồi suy nghĩ gì đó mà trao thân cho ông lái xe của công, vì rất giống công. Rồi anh công điên lên, giết ông lái xe, xẻo chỗ đó của ổng ra ngâm giấm hay rượu gì đó, từ đó hành hạ SM thụ , mà ngặt nỗi thụ không đau, không những thế lại còn rất vui…. Rồi uẩn khúc được giải bày. HE (๑´ڡ`๑)✧ 5 Thụ với công yêu nhau từ thời cấp 3, sau đó cả 2 đều dc đi du thi học nhưng thằng nam phụ nnó thích thụ nên làm giả hồ sơ khiến thụ ko dc đi, thụ thấy công đi thì muốn công ở lại với mình, nhưng công cho là sự nghiệp quan trọng hơn nên vẫn đi nc ngoài. Hai ng từ đó chia tay, về sau thụ quen thằng nam phụ, rồi nuôi con rơi cho thằng đó. Sống chung với nhau một thời gian, thụ mới biết dc thằng nam phụ hại mình ko dc đi nc ngoài, mệt mỏi và tức giận, thụ đòi chia tay, thằng nam phụ sợ quá lấy đứa con mình ra uy hiếp thụ, bảo thụ là ” con anh thương em như thế em nỡ lòng bỏ nó đi sao,… ” đến nc này thụ tức quá cắt luôn, rồi quay lại với anh công. Công sủng thụ lên trời. Xuất quỹ dĩ hậu (๑´ڡ`๑)✧ 6 nội dung: nam9 là mộc thần xuyên qua đến dị giới em là thiếu gia và có tư chất tốt nhưng vì bị hãm hại nên lúc trước em k tu luyện kĩ càng sau khi xuyên vào đây em bắt đầu tu luyện sau rồi em gặp vị hôn phu cũng là người yêu của em bây giờ là diệp trạch và cùng anh bước lên con đường tu luyện Pháo hôi nam xứng Advertisements Chia sẻ:TwitterFacebookGoogleLike this:Like Đang tải... Related
Bộ 3 là Tra công muốn tái hôn cùng tôi
Đúng rồi!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Cảm ơn thím ~
Bộ 2 là Tên xà tinh bệnh kia không phải em ta
K phải nà ơi, chương đầu a ấy tỉnh lại ở trong bệnh viện và gặp ông ngoại, r a ấy muốn đc tiếp tục huấn luyện khi mà ông ngoại muốn đưa a ấy về
Bộ đó là trùng sinh chi Hàn Cẩm đó
😍😘😘 cạm ơn b nhiều lắm
Bộ 6 là Pháo hôi nam xứng
Bộ 6 hình như là xuyên việt chi pháo hôi nam xứng của diệp ức lạc… bộ đó là chủ công nên chắc phải đổi cách gọi em-anh lại!!!^^
Bộ 4 ấn tượng ghê :3 tui hóng :3
Bộ 5 là xuất quỹ dĩ hậu nhé!
Bộ đầu là Trọng sinh chi Hàn Cẩm nhé 😉😉😉
Lộn. Bộ 2
Bộ 1 hình như là Khuynh thần lạc cửu tiêu, huynh đệ văn :))))))
hình như đâu phải nhỉ. khuynh thần t cũng đọc lâu lắm rùi nên k nhớ rõ lắm n mà a thụ k phải ma giáo, a ý là các chủ cái các j đó chuyên thu thập thông tin còn a công là ma y j ấy mà
à mà t k phải là ng hỏi bộ 1 đâu :v
có thể không phải, còn đây là những gì mình thấy giống~
thụ không phải ma giáo nhưng công là huyết MA y, bạn có nhớ lần Cửu Tiêu bị tẩu hỏa nhập ma (do BỆNH, càng dùng năng lực càng máu càng dễ nổi điên) rồi một đám CHÍNH ĐẠO (?) nhào tới đòi chém giết để BÁO THÙ RỬA HẬN, thụ nghe tin cũng đến ngăn, bị công bóp cổ (do mất tỉnh táo), rồi thụ NÓI một hồi , cuối cùng ĐÂM công để công tỉnh lại
gợi ý thôi mà, bạn tìm truyện có thể thử, truyện đọc cũng ổn, chỉ tội hơi dài với hơi sến =)))
không phải r. bộ kia hình như k phải huynh đệ văn, khuynh thần t chưa có dám đọc vì nó dài quá :))
thật ra mình cũng có cảm giác là không phải, nhưng tại ấn tượng nhất khúc đó của bộ Khuynh thần nên liên tưởng ngay :)))))
cái bộ kia mình cũng chỉ nhớ mỗi đoạn đấy thôi. anh công là tự nguyện lên đài nhận tội để mn từng người lên hành hạ anh ý cơ. mới cả nhớ là anh ý bị bệnh sợ đau, ngta chỉ bị đau một chút nhưng với ảnh sẽ đau gấp nhiều lần. cơ mà mấy hôm nay tìm hoài mà k thấy.
uhm. t cũng có ấn tg đoạn đó. n mà vì cái câu a thụ là ma giáo đó nên mới thấy là k phải 🙂
Bộ 1 mình từng đọc nhưng không nhớ tên, nội dung anh công là chưởng môn và môn phái của anh có một hệ thống nhà tù để nhốt những kẻ tội ác trong đó có anh thụ, rồi anh tự ý thả thụ ra nên mới bị mọi người lôi ra đánh, hình như hai người còn có một đứa con, đứa nhỏ rất thích thụ và ghét công. Có đoạn anh công bị trúng độc, quá trình giải độc hơi bị dã man, lúc đó anh bị câm nữa. Trong truyện còn có anh vương gia mang tội tạo phản bị vua bắt rồi tra tấn đủ kiểu, cuối cùng bị giết. Lúc mình đọc là chưa edit xong phải qua wattpad đọc bản qt, đọc xong ức chế và thấy nó dã man quá. Nội dung thì nhớ mà tên truyện thì không.
Ôi sao nghe mà hoang mang thế, lại không nhớ nó phải vậy hơm nữa Orz
Là Chung thân tù cấm của Tào A Man chế ạ. Tôi nhớ vậy.
ừm. đúng rồi bạn. Cảm ơn nha
Nhờ các các bạn tìm giùm mình truyện này: thể loại công trọng sinh, thụ xuyên qua, cổ đại. Công là vương gia hay tướng quân zì ấy nhưng sau lại bị người hãm hại phải xử tử, mý người anh công sủng thì đầu hàng và bán đứng ảnh. Lúc đó thì thụ chạy tới để chết cùng anh công. Thụ uống hạt đỉnh hồng trước chừa cho anh công 1 bình nhưng trên đường đi thì bị rớt bể……anh công ôm thụ rồi bị chém chết…anh công trọng sinh trước lúc thụ gả vào nhà ảnh.
Trọng sinh vương gia thê quản nghiêm hay sao á b? Nhớ mang máng hoy
Đúng truyện này ùi. Cám ơn bạn nhìu nha

markdown:
|
|
## Tìm Mỹ Nhơn – Kỳ 32
(๑´ڡ`๑)✧ 1
Nhờ tìm truyện:
(๑´ڡ`๑)✧ 2
mọi ng giúp đỡ vs, truyện đang đọc dở nhưng do mất máy nên mất luôn (╥ω╥`) tại tuôi não cá vàng quá
Trùng sinh chi Hàn Cẩm
(๑´ڡ`๑)✧ 3
Não cá lại lên cmt tìm truyện.
Tra công muốn tái hôn cùng tôi
(๑´ڡ`๑)✧ 4
Thụ là call boy cấp cao, mặt siêu dày, thủ đoạn âm ngoan tàn độc bla bla… Công là chủ đường call boy đó, thông minh lạnh lùng và chưa bao giờ biết yêu ai. Theo truyện thì hàng ngon phải qua tay công kiểm định trước. Thụ bị dính chưởng, rồi ngay từ lần gặp đầu tiên đã yêu say đắm anh công. Bày hết kế sách để cưa anh công, còn định qua Malaysia chuyển giới, nhưng không thể xa anh công lâu nên không chuyển giới nữa. Anh công hình như có uẩn khúc cái gì đó nên không dám yêu thụ. Rồi hơn 2 năm theo đuổi, thụ vẫn chưa tán được công, nên chán, rồi suy nghĩ gì đó mà trao thân cho ông lái xe của công, vì rất giống công. Rồi anh công điên lên, giết ông lái xe, xẻo chỗ đó của ổng ra ngâm giấm hay rượu gì đó, từ đó hành hạ SM thụ , mà ngặt nỗi thụ không đau, không những thế lại còn rất vui…. Rồi uẩn khúc được giải bày. HE
(๑´ڡ`๑)✧ 5
Thụ với công yêu nhau từ thời cấp 3, sau đó cả 2 đều dc đi du thi học nhưng thằng nam phụ nnó thích thụ nên làm giả hồ sơ khiến thụ ko dc đi, thụ thấy công đi thì muốn công ở lại với mình, nhưng công cho là sự nghiệp quan trọng hơn nên vẫn đi nc ngoài. Hai ng từ đó chia tay, về sau thụ quen thằng nam phụ, rồi nuôi con rơi cho thằng đó. Sống chung với nhau một thời gian, thụ mới biết dc thằng nam phụ hại mình ko dc đi nc ngoài, mệt mỏi và tức giận, thụ đòi chia tay, thằng nam phụ sợ quá lấy đứa con mình ra uy hiếp thụ, bảo thụ là ” con anh thương em như thế em nỡ lòng bỏ nó đi sao,… ” đến nc này thụ tức quá cắt luôn, rồi quay lại với anh công. Công sủng thụ lên trời.
Xuất quỹ dĩ hậu
(๑´ڡ`๑)✧ 6
nội dung: nam9 là mộc thần xuyên qua đến dị giới em là thiếu gia và có tư chất tốt nhưng vì bị hãm hại nên lúc trước em k tu luyện kĩ càng sau khi xuyên vào đây em bắt đầu tu luyện sau rồi em gặp vị hôn phu cũng là người yêu của em bây giờ là diệp trạch và cùng anh bước lên con đường tu luyện
Pháo hôi nam xứng
# [Kết Quả] Tìm Mỹ Nhơn – Kỳ 32
Advertisements
Bộ 3 là Tra công muốn tái hôn cùng tôi
Đúng rồi!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Cảm ơn thím ~
Bộ 2 là Tên xà tinh bệnh kia không phải em ta
K phải nà ơi, chương đầu a ấy tỉnh lại ở trong bệnh viện và gặp ông ngoại, r a ấy muốn đc tiếp tục huấn luyện khi mà ông ngoại muốn đưa a ấy về
Bộ đó là trùng sinh chi Hàn Cẩm đó
😍😘😘 cạm ơn b nhiều lắm
Bộ 6 là Pháo hôi nam xứng
Bộ 6 hình như là xuyên việt chi pháo hôi nam xứng của diệp ức lạc… bộ đó là chủ công nên chắc phải đổi cách gọi em-anh lại!!!^^
Bộ 4 ấn tượng ghê :3 tui hóng :3
Bộ 5 là xuất quỹ dĩ hậu nhé!
Bộ đầu là Trọng sinh chi Hàn Cẩm nhé 😉😉😉
Lộn. Bộ 2
Bộ 1 hình như là Khuynh thần lạc cửu tiêu, huynh đệ văn :))))))
hình như đâu phải nhỉ. khuynh thần t cũng đọc lâu lắm rùi nên k nhớ rõ lắm n mà a thụ k phải ma giáo, a ý là các chủ cái các j đó chuyên thu thập thông tin còn a công là ma y j ấy mà
à mà t k phải là ng hỏi bộ 1 đâu :v
có thể không phải, còn đây là những gì mình thấy giống~
thụ không phải ma giáo nhưng công là huyết MA y, bạn có nhớ lần Cửu Tiêu bị tẩu hỏa nhập ma (do BỆNH, càng dùng năng lực càng máu càng dễ nổi điên) rồi một đám CHÍNH ĐẠO (?) nhào tới đòi chém giết để BÁO THÙ RỬA HẬN, thụ nghe tin cũng đến ngăn, bị công bóp cổ (do mất tỉnh táo), rồi thụ NÓI một hồi , cuối cùng ĐÂM công để công tỉnh lại
gợi ý thôi mà, bạn tìm truyện có thể thử, truyện đọc cũng ổn, chỉ tội hơi dài với hơi sến =)))
không phải r. bộ kia hình như k phải huynh đệ văn, khuynh thần t chưa có dám đọc vì nó dài quá :))
thật ra mình cũng có cảm giác là không phải, nhưng tại ấn tượng nhất khúc đó của bộ Khuynh thần nên liên tưởng ngay :)))))
cái bộ kia mình cũng chỉ nhớ mỗi đoạn đấy thôi. anh công là tự nguyện lên đài nhận tội để mn từng người lên hành hạ anh ý cơ. mới cả nhớ là anh ý bị bệnh sợ đau, ngta chỉ bị đau một chút nhưng với ảnh sẽ đau gấp nhiều lần. cơ mà mấy hôm nay tìm hoài mà k thấy.
uhm. t cũng có ấn tg đoạn đó. n mà vì cái câu a thụ là ma giáo đó nên mới thấy là k phải 🙂
Bộ 1 mình từng đọc nhưng không nhớ tên, nội dung anh công là chưởng môn và môn phái của anh có một hệ thống nhà tù để nhốt những kẻ tội ác trong đó có anh thụ, rồi anh tự ý thả thụ ra nên mới bị mọi người lôi ra đánh, hình như hai người còn có một đứa con, đứa nhỏ rất thích thụ và ghét công. Có đoạn anh công bị trúng độc, quá trình giải độc hơi bị dã man, lúc đó anh bị câm nữa. Trong truyện còn có anh vương gia mang tội tạo phản bị vua bắt rồi tra tấn đủ kiểu, cuối cùng bị giết. Lúc mình đọc là chưa edit xong phải qua wattpad đọc bản qt, đọc xong ức chế và thấy nó dã man quá. Nội dung thì nhớ mà tên truyện thì không.
Ôi sao nghe mà hoang mang thế, lại không nhớ nó phải vậy hơm nữa Orz
Là Chung thân tù cấm của Tào A Man chế ạ. Tôi nhớ vậy.
ừm. đúng rồi bạn. Cảm ơn nha
Nhờ các các bạn tìm giùm mình truyện này: thể loại công trọng sinh, thụ xuyên qua, cổ đại. Công là vương gia hay tướng quân zì ấy nhưng sau lại bị người hãm hại phải xử tử, mý người anh công sủng thì đầu hàng và bán đứng ảnh. Lúc đó thì thụ chạy tới để chết cùng anh công. Thụ uống hạt đỉnh hồng trước chừa cho anh công 1 bình nhưng trên đường đi thì bị rớt bể……anh công ôm thụ rồi bị chém chết…anh công trọng sinh trước lúc thụ gả vào nhà ảnh.
Trọng sinh vương gia thê quản nghiêm hay sao á b? Nhớ mang máng hoy
Đúng truyện này ùi. Cám ơn bạn nhìu nha

X-ac: 5.dca _dca


text:
Sản phẩm cùng loại
-
Quần jean nam Q375.45
680.000đ
-
Quần jean nam Q375.82
680.000đ
-
Quần jean nam SJM338.47
630.000đ
-
Quần bò SJM311.42
690.000đ
-
Quần bò Q-1456
850.000đ
-
Quần bò khóa Q-652 (hàng độc)
1.050.000đ
-
Quần bò SJM299.82
680.000đ
-
Quần jean nam SJM305.85
700.000đ
Hiện tại chưa có ý kiến đánh giá nào về sản phẩm. Hãy là người đầu tiên chia sẻ cảm nhận của bạn.

markdown:
# Quần jeans nam Q-1227
Mã sp: -
|GIÁ BÁN:||
|780.000đ
|Màu sắc:|
|Kích thước:|
|Số lượng:||
|
## Sản phẩm cùng loại
-
[Quần jean nam Q375.45](/quan-jean-nam-q37545/p1458.html)680.000đ
-
[Quần jean nam Q375.82](/quan-jean-nam-q37582/p1457.html)680.000đ
-
[Quần jean nam SJM338.47](/quan-jean-nam-sjm33847/p1456.html)630.000đ
-
[Quần bò SJM311.42](/quan-bo-sjm31142/p1455.html)690.000đ
-
[Quần bò Q-1456](/quan-bo-q-1456/p1449.html)850.000đ
-
[Quần bò khóa Q-652 (hàng độc)](/quan-bo-khoa-q-652-hang-doc/p1428.html)1.050.000đ
-
[Quần bò SJM299.82](/quan-bo-sjm29982/p1380.html)680.000đ
-
[Quần jean nam SJM305.85](/quan-jean-nam-sjm30585/p1378.html)700.000đ
Hiện tại chưa có ý kiến đánh giá nào về sản phẩm. Hãy là người đầu tiên chia sẻ cảm nhận của bạn.
Kết nối với chúng tôi

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Truncated: length

Connection: close

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Pragma: no-cache

Vary: Accept-Encoding

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


text:
Máy chấm công thẻ giấy WISE EYE WSE- 7500A:
- Công nghệ In kim, in 06 cột vào ra
- In được 02 màu đỏ & đen
- Tự động cuốn thẻ vào in và đẩy thẻ lên.
- Tự động cập nhật lại ngày giờ khi xảy ra mất điện
- Phân biệt mặt thẻ khi in nên tránh trường hợp chấm công sai ngày.
- Tự động đổi màu mực in khi đi làm trể hay về sớm
- Quản lý (người sử dụng) : 250 nhân viên.
- Nguồn lưu trữ dự phòng khi cúp điện (Pin sạc)
- Màn hình hiển thị LCD và mặt kim đồng hồ
- Trọng lượng : 2.7Kg kiểu dáng đẹp, sang trọng
- Thích hợp cho chấm công nhân viên văn phòng, nhà xưởng
- Cài đặt chuông nhạc báo giờ, kết nối chuông ngoài
- Xuất xứ: Malaysia
Bảo hành 12 tháng
Xem thêm Thiết bị văn phòng | Máy chấm công | Máy chấm công bằng thẻ giấy
Wise Eye là thương hiệu đến từ Malaysia chuyên cung cấp các loại máy chấm công với các dòng sản phẩm chính là máy chấm công vân tay, máy chấm công thẻ cảm ứng và máy châm công thẻ giấy. Các sản phẩm máy chấm công Wise Eye được sử dụng kèm theo các phần mềm TAS2008, TAS2010, Wise Eye V3, Wise Eye V5, Wise Eye V5.1... Ngoài ra, Wise Eye còn là nhà cung cấp thẻ nhựa, thẻ nhân viên, thẻ thành viên, thẻ học viên, thẻ học viên, thẻ sinh viên, thẻ VIP...
Lỗi thường gặp ở máy chấm công thẻ giấy
Đối với các doanh nghiệp lớn việc quản lý số lượng nhân viên lớn sẽ gặp rất nhiều khó khăn. Máy chấm công thẻ giấy ra đời trở thành công cụ hữu hiệu, trợ giúp đắc lực trong việc quản lý thời gian làm việc, tự động tính công, giúp nâng cao hiệu suất làm việc của cán bộ nhân sự. Đặc biệt máy chấm công đang giúp xây dựng hình ảnh làm việc chuyên nghiệp trong mọi loại hình doanh nghiệp hiện nay.
Chia sẻ nhận xét của bạn về Máy chấm công thẻ giấy WISE EYE - WSE- 7500A

markdown:
**Máy chấm công thẻ giấy WISE EYE WSE- 7500A:**
- Công nghệ In kim, in 06 cột vào ra
- In được 02 màu đỏ & đen
- Tự động cuốn thẻ vào in và đẩy thẻ lên.
- Tự động cập nhật lại ngày giờ khi xảy ra mất điện
- Phân biệt mặt thẻ khi in nên tránh trường hợp chấm công sai ngày.
- Tự động đổi màu mực in khi đi làm trể hay về sớm
- Quản lý (người sử dụng) : 250 nhân viên.
- Nguồn lưu trữ dự phòng khi cúp điện (Pin sạc)
- Màn hình hiển thị LCD và mặt kim đồng hồ
- Trọng lượng : 2.7Kg kiểu dáng đẹp, sang trọng
- Thích hợp cho chấm công nhân viên văn phòng, nhà xưởng
- Cài đặt chuông nhạc báo giờ, kết nối chuông ngoài
- Xuất xứ: Malaysia
**Bảo hành 12 tháng**
Xem thêm
[Thiết bị văn phòng](/thietbivanphong/) | [Máy chấm công](/may-cham-cong-c549) | [Máy chấm công bằng thẻ giấy](/may-cham-cong-bang-the-giay-c553) ![](/ajx/thumb.ashx/300x0/Data/image/2014/10/11/WiseEye_t.jpg)
**Wise Eye** là thương hiệu đến từ Malaysia chuyên cung cấp các loại máy chấm công với các dòng sản phẩm chính là [máy chấm công vân tay](http://meta.vn/may-cham-cong-bang-van-tay-c550?nsx=Wise+Eye), [máy chấm công thẻ cảm ứng](http://meta.vn/may-cham-cong-bang-the-cam-ung-c552?nsx=Wise+Eye) và [máy châm công thẻ giấy](http://meta.vn/may-cham-cong-bang-the-giay-c553?nsx=Wise+Eye). Các sản phẩm máy chấm công Wise Eye được sử dụng kèm theo các phần mềm TAS2008, TAS2010, Wise Eye V3, Wise Eye V5, Wise Eye V5.1... Ngoài ra, **Wise Eye **còn là nhà cung cấp thẻ nhựa, thẻ nhân viên, thẻ thành viên, thẻ học viên, thẻ học viên, thẻ sinh viên, thẻ VIP...
[Lỗi thường gặp ở máy chấm công thẻ giấy](/hotro/cau-hoi-thuong-gap-cua-may-cham-cong-the-giay-182#pid:8197)
Đối với các doanh nghiệp lớn việc quản lý số lượng nhân viên lớn sẽ gặp rất nhiều khó khăn. Máy chấm công thẻ giấy ra đời trở thành công cụ hữu hiệu, trợ giúp đắc lực trong việc quản lý thời gian làm việc, tự động tính công, giúp nâng cao hiệu suất làm việc của cán bộ nhân sự. Đặc biệt máy chấm công đang giúp xây dựng hình ảnh làm việc chuyên nghiệp trong mọi loại hình doanh nghiệp hiện nay.
## Chia sẻ nhận xét của bạn về Máy chấm công thẻ giấy WISE EYE - WSE- 7500A

Cache-Control: private

Content-Type: text/html; charset=utf-8


markdown:
# Mua bán rao vặt bất động sản, tìm việc làm, ô tô tại Đà Nẵng
Trang thông tin mua bán uy tín tại Đà Nẵng. 40,000 bản tin thuộc mọi lĩnh vực của đời sống như: Bất động sản, Tìm việc làm, Ô tô, Xe máy, Đồ điện tử,... được đăng mới mỗi ngày tại muaban.net.
[](https://muaban.net/dat-du-an-khu-dan-cu-quan-ngu-hanh-son-l1505-c3101/dat-nen-ven-bien-gan-lang-dai-hoc-da-nang-gia-chi-3-7-trieu-m2-id37357753)
![Đất nền ven biển gần làng đại học Đà Nẵng giá chỉ 3.7 triệu/m2 Đất nền ven biển gần làng đại học Đà Nẵng giá chỉ 3.7 triệu/m2](https://cdn.muaban.net/cdn/images/thumb-list/201703/23/150/d6dfef5a2d3640c894a56aa7429e1ca0.jpg)
[](https://muaban.net/dat-du-an-khu-dan-cu-quan-ngu-hanh-son-l1505-c3101/dat-nen-ven-bien-gan-lang-dai-hoc-da-nang-gia-chi-3-7-trieu-m2-id37357753)
## Đất nền ven biển gần làng đại học Đà Nẵng giá chỉ 3.7 triệu/m2543.000.000 đ Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng 25/03/2017 Đất thuộc KĐT số 9, gần làng Đại học, chợ Điện Ngọc, có thể kinh doanh hoặc xây nhà ở. Hiện đường sá đang trong giai đoạn hoàn thiện, sổ đỏ đã có, giao dịch nhanh chóng. Ưu đãi cho khách hàng giao dịch đặt cọc trong khoảng thời gian từ nay đến 28/3/2017:
[](https://muaban.net/lao-dong-pho-thong-khac-da-nang-l15-c1123/cong-ty-thiet-bi-dien-va-noi-that-laodecar-can-tuyen-id34926639) [](https://muaban.net/lao-dong-pho-thong-khac-da-nang-l15-c1123/cong-ty-thiet-bi-dien-va-noi-that-laodecar-can-tuyen-id34926639)
## Công ty thiết bị Điện và nội thất Laodecar cần tuyển8.000.000 đ Đà Nẵng 25/03/2017 Công ty kiến trúc mỹ thuật, trang trí nội thất Laodecar. Chi nhánh tại thủ đô 22 keyson,Phonphaou, Vientiane – Lào. SĐT Lào:008562059986668. Đà Nẵng: 0905798703 Cần tuyển: + 10 nam làm việc phổ thông, Thu nhập từ 5.500.000Đ đến 9.000.000Đ
[](https://muaban.net/dat-du-an-khu-dan-cu-quan-lien-chieu-l1504-c3101/ban-lo-dat-doi-dien-benh-vien-ung-buou-cach-bien-nguyen-tat-thanh-500m-id37068128)
![Bán Lô Đất đối diện Bệnh Viện Ung Bướu,cách Biển Nguyễn Tất Thành 500m Bán Lô Đất đối diện Bệnh Viện Ung Bướu,cách Biển Nguyễn Tất Thành 500m](https://cdn.muaban.net/cdn/images/thumb-list/201703/08/535/cf246bf7a86a40379e8f1d8e06d81691.jpg)
[](https://muaban.net/dat-du-an-khu-dan-cu-quan-lien-chieu-l1504-c3101/ban-lo-dat-doi-dien-benh-vien-ung-buou-cach-bien-nguyen-tat-thanh-500m-id37068128)
## Bán Lô Đất đối diện Bệnh Viện Ung Bướu,cách Biển Nguyễn Tất Thành 500m900.000.000 đ Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng 25/03/2017 Chào bán lô đất đường 5m5 Phú Xuân 8, phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng. Nằm gần đường Nguyễn Xí, Nguyễn Chích, Hà Hồi. Nhiều nhà cao tầng nằm sát nhau. - DT = 75 m2. Hướng Tây Bắc. Giá bán chính chủ: 900 triệu. - Đường 5m5, lề 3m. - Hỗ trợ khách
[](https://muaban.net/dat-du-an-khu-dan-cu-quan-son-tra-l1506-c3101/ban-dat-tho-cu-mat-duong-morrison-an-hai-bac-son-tra-da-nang-id37316142)
![Bán đất thổ cư mặt đường Morrison, An Hải Bắc, Sơn Trà, Đà Nẵng Bán đất thổ cư mặt đường Morrison, An Hải Bắc, Sơn Trà, Đà Nẵng](https://cdn.muaban.net/cdn/images/thumb-list/201703/21/509/ccb4e07447a148e8afe4f7748027aa98.jpg)
[](https://muaban.net/dat-du-an-khu-dan-cu-quan-son-tra-l1506-c3101/ban-dat-tho-cu-mat-duong-morrison-an-hai-bac-son-tra-da-nang-id37316142)
## Bán đất thổ cư mặt đường Morrison, An Hải Bắc, Sơn Trà, Đà Nẵng24 tỷ 750 triệu Quận Sơn Trà, Đà Nẵng 25/03/2017 Chính chủ cần bán đất mặt đường Morrison( đường 7,5m): K23, An Hải Bắc, Sơn Trà, Đà Nẵng, diện tích 12x 27,5= 330m2, hướng Bắc, mặt tiền 12m, vị trí cách biển 350m, gần các khách sạn lớn, cạnh tổ hợp khách sạn 5 sao và căn hộ Ánh Dương- Soleil Đà Nẵng, sổ
[](https://muaban.net/nha-mat-tien-quan-son-tra-l1506-c3201/ban-nha-duong-duong-tri-trach-son-tra-da-nang-3-400-000-000d-id37332767)
![Bán nhà đường Dương Trí Trạch Sơn Trà Đà Nẵng – 3.400.000.000đ Bán nhà đường Dương Trí Trạch Sơn Trà Đà Nẵng – 3.400.000.000đ](https://cdn.muaban.net/cdn/images/thumb-list/201703/22/102/8e526e494ae64b4cb07b1a3132f0a9f1.jpg)
[](https://muaban.net/nha-mat-tien-quan-son-tra-l1506-c3201/ban-nha-duong-duong-tri-trach-son-tra-da-nang-3-400-000-000d-id37332767)
## Bán nhà đường Dương Trí Trạch Sơn Trà Đà Nẵng – 3.400.000.000đ3 tỷ 400 triệu Quận Sơn Trà, Đà Nẵng 25/03/2017 Khu vực dân trí cao, công chức cán bộ văn minh lịch sự, khá yên tĩnh. Nhà kiểu biệt thự mini, gác lững, lợp ngói. 2phòng ngủ khép kín, phòng khách, bếp, sân đỗ ô tô. Nhà thiết kế hiện đại, nhỏ gọn phù hợp gia đình trẻ. Móng 3 tầng, tường bao 20cm, lót
[](https://muaban.net/dat-du-an-khu-dan-cu-quan-ngu-hanh-son-l1505-c3101/ban-dat-bt-250m2-bui-ta-han-15m-ben-song-han-da-nang-6-ty-id37398766)
![Bán đất BT 250m2 Bùi Tá Hán 15m bên Sông Hàn Đà Nẵng 6 tỷ Bán đất BT 250m2 Bùi Tá Hán 15m bên Sông Hàn Đà Nẵng 6 tỷ](https://cdn.muaban.net/cdn/images/thumb-list/201703/25/046/6de643ebcdfd44f5a0484d4e0beea3db.jpg)
[](https://muaban.net/dat-du-an-khu-dan-cu-quan-ngu-hanh-son-l1505-c3101/ban-dat-bt-250m2-bui-ta-han-15m-ben-song-han-da-nang-6-ty-id37398766)
## Bán đất BT 250m2 Bùi Tá Hán 15m bên Sông Hàn Đà Nẵng 6 tỷ6 tỷ Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng 25/03/2017 Tôi cần bán lô đất biệt thự nằm trên đường Bùi Tá Hán(15m) thuộc Đô thị Nam Việt Á , ven Sông Hàn. Vị trí lô đất cách đường Chương Dương 100 m, cách Bệnh viện Sản – Nhi 800m, cách cầu Tiên Sơn 400m, cách siêu thị Lotte 1km, công viên Châu Á(ASIA PARK) 1
[](https://muaban.net/tu-van-cham-soc-khach-hang-quan-hai-chau-l1503-c1109/tuyen-nguoi-lam-viec-cho-5-dai-ly-tieu-dung-tai-da-nang-id37396352)
![Tuyển người Làm việc cho 5 đại lý tiêu dùng tại Đà Nẵng Tuyển người Làm việc cho 5 đại lý tiêu dùng tại Đà Nẵng](https://cdn.muaban.net/cdn/images/thumb-list/201703/25/944/c9108b38f5cc4a16bb196133b15a2ce0.jpg)
[](https://muaban.net/tu-van-cham-soc-khach-hang-quan-hai-chau-l1503-c1109/tuyen-nguoi-lam-viec-cho-5-dai-ly-tieu-dung-tai-da-nang-id37396352)
## Tuyển người Làm việc cho 5 đại lý tiêu dùng tại Đà Nẵng6.500.000 đ Quận Hải Châu, Đà Nẵng 25/03/2017 Cần tuyển - 10 nhân viên nữ - 10 nhân viên nam ( Vào các vị trí : - Bán hàng - Tư vấn mặt hàng cho khách - Kế Toán - Thu ngân Làm việc cho 5 đại lý tiêu dùng tại Đà Nẵng. - Thời gian làm việc 3ca/ngày. - Mức lương 3tr5 đến 6tr5/ tháng ( tùy theo năng
[](https://muaban.net/dat-du-an-khu-dan-cu-quan-lien-chieu-l1504-c3101/don-cho-du-an-bien-dang-cap-vi-tri-vang-hiem-hoi-sot-lai-tai-da-nang-id37326819)
![Đón Chờ Dự Án Biển Đẳng Cấp vị trí Vàng hiếm hoi sót lại tại Đà Nẵng Đón Chờ Dự Án Biển Đẳng Cấp vị trí Vàng hiếm hoi sót lại tại Đà Nẵng](https://cdn.muaban.net/cdn/images/thumb-list/201703/22/217/1516542634cd4c50bf3928b203b98ef7.jpg)
[](https://muaban.net/dat-du-an-khu-dan-cu-quan-lien-chieu-l1504-c3101/don-cho-du-an-bien-dang-cap-vi-tri-vang-hiem-hoi-sot-lai-tai-da-nang-id37326819)
## Đón Chờ Dự Án Biển Đẳng Cấp vị trí Vàng hiếm hoi sót lại tại Đà NẵngQuận Liên Chiểu, Đà Nẵng 25/03/2017 COMING SOON ⚡ Dự án siêu đẹp, siêu hot được mong chờ nhất sẽ ra mắt vào quý II/2017 ⚡Cơ hội đầu tư bđs Đà Nẵng KHÔNG THỂ BỎ QUA ⚡Với tiện ích sống đẳng cấp, pháp lí rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện ☎Liên hệ ngay để biết thông tin : 0905.41,52,41 Mr Trường
[](https://muaban.net/dat-du-an-khu-dan-cu-quan-lien-chieu-l1504-c3101/sap-mo-ban-khu-phuc-hop-ven-bien-nguyen-tat-thanh-vi-tri-vang-sot-lai-id37394096)
![Sắp Mở Bán Khu Phức Hợp Ven Biển Nguyễn Tất Thành vị trí vàng sót lại Sắp Mở Bán Khu Phức Hợp Ven Biển Nguyễn Tất Thành vị trí vàng sót lại](https://cdn.muaban.net/cdn/images/thumb-list/201703/25/840/ab115a9db88d48e29aa6ecb9867115f6.jpg)
[](https://muaban.net/dat-du-an-khu-dan-cu-quan-lien-chieu-l1504-c3101/sap-mo-ban-khu-phuc-hop-ven-bien-nguyen-tat-thanh-vi-tri-vang-sot-lai-id37394096)
## Sắp Mở Bán Khu Phức Hợp Ven Biển Nguyễn Tất Thành vị trí vàng sót lạiQuận Liên Chiểu, Đà Nẵng 25/03/2017 Dự án siêu đẹp, siêu hot được mong chờ nhất sẽ ra mắt vào quý II/2017 Tiện ích sống đẳng cấp,Khu phố thương mại sầm uất,Nhà phố xanh mát,Chuỗi Shophouse Cơ hội đầu tư bđs Đà Nẵng KHÔNG THỂ BỎ QUA Với tiện ích sống đẳng cấp, pháp lí rõ ràng, hạ tầng hoàn
[](https://muaban.net/dat-tho-cu-quan-hai-chau-l1503-c3102/ban-nha-78-ngo-gia-tu-hai-chau-da-nang-id36699977)
![Bán nhà 78 Ngô Gia Tự - hải châu - đà nẵng Bán nhà 78 Ngô Gia Tự - hải châu - đà nẵng](https://cdn.muaban.net/cdn/images/thumb-list/201702/16/816/b37959d688a84a2ba074cd8329ecdecc.jpg)
[](https://muaban.net/dat-tho-cu-quan-hai-chau-l1503-c3102/ban-nha-78-ngo-gia-tu-hai-chau-da-nang-id36699977)
## Bán nhà 78 Ngô Gia Tự - hải châu - đà nẵng12 tỷ 600 triệu Quận Hải Châu, Đà Nẵng 25/03/2017 Bán nhà 78 . Ngô Gia Tự - hải châu - đà nẵng DT: 153 m2 ( ngang 5 m+ dài 23m: nhà chữ L) Có đường thoát hiểm phía sau Có đường hẻm 1,5 m bên cạnh. Lề 4m, đường 9m Hướng: Đông Khu an ninh dân trí cao, cách đường Hùng Vương 100m, cách chợ cồn 400m, cách chợ
[](https://muaban.net/dat-tho-cu-quan-hai-chau-l1503-c3102/ban-2-lo-doi-mat-tien-duong-nguyen-tat-thanh-quan-thanh-khe-id37301881) [](https://muaban.net/dat-tho-cu-quan-hai-chau-l1503-c3102/ban-2-lo-doi-mat-tien-duong-nguyen-tat-thanh-quan-thanh-khe-id37301881)
## Bán 2 lô đôi mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận Thanh Khê8 tỷ 600 triệu Quận Hải Châu, Đà Nẵng 25/03/2017 Bán 2 lô đất Nguyễn Tất Thành: - Diện tích: 10 x 25 = 250 m2 - Giá bán: 8,6 tỷ - Vị trí gần đường Hà Huy Tập, phía trước mặt tiền đường 30m, phía sau có đường công cộng 5m. - Vị trí thích hợp để kinh doanh khách sạn, nhà hàng, karaoke, văn phòng - căn
[](https://muaban.net/nha-mat-tien-quan-hai-chau-l1503-c3401/cho-thue-mat-bang-lam-van-phong-toa-nha-5-tang-duong-nguyen-tat-thanh-id37301842) [](https://muaban.net/nha-mat-tien-quan-hai-chau-l1503-c3401/cho-thue-mat-bang-lam-van-phong-toa-nha-5-tang-duong-nguyen-tat-thanh-id37301842)
## Cho thuê mặt bằng làm văn phòng tòa nhà 5 tầng đường Nguyễn Tất Thành125.000 đ Quận Hải Châu, Đà Nẵng 25/03/2017 Cho thuê mặt bằng làm văn phòng tòa nhà 5 tầng đường Nguyễn Tất Thành, quận Hải Châu Cho thuê mặt bằng làm văn phòng, địa điểm kinh doanh tòa nhà 5 tầng đường Nguyễn Tất Thành quận Hải Châu (đối diện khu đô thị Đa Phước) Hiện tại chúng tôi đang có mặt
[](https://muaban.net/nha-mat-tien-quan-thanh-khe-l1507-c3201/can-ban-nha-mat-tien-duong-nguyen-duc-trung-da-nang--id37075559) [](https://muaban.net/nha-mat-tien-quan-thanh-khe-l1507-c3201/can-ban-nha-mat-tien-duong-nguyen-duc-trung-da-nang--id37075559)
## Cần bán nhà mặt tiền đường Nguyễn Đức Trung, Đà Nẵng.3 tỷ 930 triệu Quận Thanh Khê, Đà Nẵng 25/03/2017 Cần bán nhà mặt tiền hướng Tây đường Nguyễn Đức Trung gần đường Trần Cao Vân. Khu vực đông dân cư, dân trí cao, tập trung kinh doanh nhiều loại mặt hàng. Căn nhà tọa lạc tại địa thế cao ráo, không bao giờ bị ngập lụt. Diện tích đất : 85m2, DT sử dụng :
[](https://muaban.net/nha-mat-tien-quan-hai-chau-l1503-c3201/khach-san-2-mat-tien-tran-phu-ngay-cho-han-co-hoi-hiem-co-duy-nhat--id37163879)
![Khách sạn 2 mặt tiền Trần Phú ngay chợ Hàn, cơ hội hiếm có & duy nhất! Khách sạn 2 mặt tiền Trần Phú ngay chợ Hàn, cơ hội hiếm có & duy nhất!](https://cdn.muaban.net/cdn/images/thumb-list/201703/14/527/c5c6a6f26c994cd78bbc8ea628c957f1.jpg)
[](https://muaban.net/nha-mat-tien-quan-hai-chau-l1503-c3201/khach-san-2-mat-tien-tran-phu-ngay-cho-han-co-hoi-hiem-co-duy-nhat--id37163879)
## Khách sạn 2 mặt tiền Trần Phú ngay chợ Hàn, cơ hội hiếm có & duy nhất!21 tỷ 799 triệu Quận Hải Châu, Đà Nẵng 25/03/2017 Cơ hội hiếm có & duy nhất! Cần bán khách sạn 2 mặt tiền (một mặt 5,14m, một mặt ~20m, nở hậu 6m2) nằm trên đường Trần Phú, nằm sát chợ Hàn, sông Hàn, là khu vực CHỢ cực kì sầm uất của thành phố Đà Nẵng, tập trung nhiều cửa hàng kinh doanh, toà nhà cao
[](https://muaban.net/ban-hang-quan-hai-chau-l1503-c1111/tuyen-5-nhan-vien-ban-sua-dinh-duong-tra-linh-chi-tra-sam--id36862970)
![Tuyển 5 nhân viên bán sữa dinh dưỡng, trà linh chi, trà sâm Tuyển 5 nhân viên bán sữa dinh dưỡng, trà linh chi, trà sâm ](https://cdn.muaban.net/cdn/images/thumb-list/201702/25/003/c8f42232debc42d5b44fb6d4c323582d.jpg)
[](https://muaban.net/ban-hang-quan-hai-chau-l1503-c1111/tuyen-5-nhan-vien-ban-sua-dinh-duong-tra-linh-chi-tra-sam--id36862970)
## Tuyển 5 nhân viên bán sữa dinh dưỡng, trà linh chi, trà sâm2.000.000 đ Quận Hải Châu, Đà Nẵng 25/03/2017 Tuyển 5 nhân viên bán sữa dinh dưỡng, trà linh chi, trà sâm, yến ngân nhĩ tại cửa hàng. Yêu cầu: tuổi 18-35t, tốt nghiệp THPT trở lên, ưu tiên sinh viên làm thêm. Sẽ được hướng dẫn sau khi nhận việc, đi làm ngay. Thời gian làm việc: Làm cả ngày hoặc làm
[](https://muaban.net/nguoi-giup-viec-tap-vu-da-nang-l15-c1121/giup-viec-nha-luong-10-12tr-tam-ung-24tr-khong-ton-phi-id35729127)
![Giúp việc nhà lương 10-12tr, tạm ứng 24tr, không tốn phí Giúp việc nhà lương 10-12tr, tạm ứng 24tr, không tốn phí](https://cdn.muaban.net/cdn/images/thumb-list/201703/07/611/9c86212137a24e89824d996a43bf69cb.jpg)
[](https://muaban.net/nguoi-giup-viec-tap-vu-da-nang-l15-c1121/giup-viec-nha-luong-10-12tr-tam-ung-24tr-khong-ton-phi-id35729127)
## Giúp việc nhà lương 10-12tr, tạm ứng 24tr, không tốn phí10.000.000 đ Đà Nẵng 25/03/2017 Cần tuyển nữ giúp việc nhà đi làm ở nước ngoài, tuổi từ 21-46, Lương từ 10 -> 12 triệu/tháng, được nhận trước 24 triệu. Miễn phí toàn bộ chi phí đi lại, ăn ở, học hành, làm thủ tục, vé máy bay, chi phí xuất cảnh. Liên hệ: 0901790422
[](https://muaban.net/dat-du-an-khu-dan-cu-quan-hai-chau-l1503-c3101/mo-ban-biet-thu-sang-ven-song-han-nhanh-tay-so-huu-vi-tri-dang-cap-id37029858)
![Mở bán biệt thự sang ven sông Hàn - nhanh tay sở hữu vị trí đẳng cấp Mở bán biệt thự sang ven sông Hàn - nhanh tay sở hữu vị trí đẳng cấp](https://cdn.muaban.net/cdn/images/thumb-list/201703/06/712/abda397c814b40faa667653631fe214a.jpg)
[](https://muaban.net/dat-du-an-khu-dan-cu-quan-hai-chau-l1503-c3101/mo-ban-biet-thu-sang-ven-song-han-nhanh-tay-so-huu-vi-tri-dang-cap-id37029858)
## Mở bán biệt thự sang ven sông Hàn - nhanh tay sở hữu vị trí đẳng cấpQuận Hải Châu, Đà Nẵng 25/03/2017 Tiếp nối thành công của dự án Đà Nẵng Pearl, Đất Xanh Miền Trung tiếp tục tung ra dòng sản phẩm cao cấp bậc nhất Đà Nẵng- Đất nền biệt thự siêu sang ven Sông Hàn *** Vị trí - Nằm ngay trung tâm Quận Ngũ Hành Sơn( Điểm nhấn về du lịch của TP Đà Nẵng) -
[](https://muaban.net/nguoi-giup-viec-tap-vu-quan-hai-chau-l1503-c1121/tim-nguoi-giup-viec-tuoi-16-60-o-nha-voi-ba-cu-73-tuoi-id34579387)
![Tìm người giúp việc tuổi 16>60 ở nhà với bà cụ 73 tuổi Tìm người giúp việc tuổi 16>60 ở nhà với bà cụ 73 tuổi](https://cdn.muaban.net/cdn/images/thumb-list/201609/10/110/22c35a6222e74cc7af4e3216d273520e.jpg)
[](https://muaban.net/nguoi-giup-viec-tap-vu-quan-hai-chau-l1503-c1121/tim-nguoi-giup-viec-tuoi-16-60-o-nha-voi-ba-cu-73-tuoi-id34579387)
## Tìm người giúp việc tuổi 16>60 ở nhà với bà cụ 73 tuổi6.000.000 đ Quận Hải Châu, Đà Nẵng 25/03/2017 Mình cần tuyển gấp một cô giúp việc ở cùng bà, bà năm nay 73 tuổi bà là giảng viên về hưu. Cần người hiền lành, thật thà, công việc chủ yếu là cơm nước cho bà, đưa bà đi dạo, dọn nhà cửa. Lương gia đình trả là 5tr/tháng Liên hệ 0919994153 Hiền
[](https://muaban.net/hilux-quan-lien-chieu-l1504-c414412/ban-xe-toyota-hilux-mau-den-noi-that-nguyen-zin-xe-2-cau-id37320193) [](https://muaban.net/hilux-quan-lien-chieu-l1504-c414412/ban-xe-toyota-hilux-mau-den-noi-that-nguyen-zin-xe-2-cau-id37320193)
## Bán xe Toyota Hilux, màu đen, nội thất nguyên zin, xe 2 cầuQuận Liên Chiểu, Đà Nẵng 25/03/2017 Cần bán xe Toyota Hilux màu đen, xe 2 cầu có trang bị nội thất nguyên rin, xe công ty, có xuất hóa đơn. Tiếp người có thiện chí. Giá bán liên hệ Anh Phước:0905.175.845
[](https://muaban.net/nha-mat-tien-quan-lien-chieu-l1504-c3401/cho-thue-nha-178m2-gan-duong-nguyen-luong-bang-quan-lien-chieu-id37320003)
![Cho thuê nhà 178m2, gần đường Nguyễn Lương Bằng, Quận Liên Chiểu Cho thuê nhà 178m2, gần đường Nguyễn Lương Bằng, Quận Liên Chiểu](https://cdn.muaban.net/cdn/images/thumb-list/201703/24/809/f1cd7f1d8b2b41cf89f2e95a3bd3c022.jpg)
[](https://muaban.net/nha-mat-tien-quan-lien-chieu-l1504-c3401/cho-thue-nha-178m2-gan-duong-nguyen-luong-bang-quan-lien-chieu-id37320003)


text:
Menu
Skip to content
About
Lý lịch của T-ara
OnlyT-aravn
A great WordPress.com site
Search
Tag Archives:
caps ảnh soyeon trong sexy love
09.04.12
by
daramiky
[4.9.2012][Photos]Soyeon @ Sexy love concept
Cre : tumblr
Post to
Hủy

X-ac: 1.dca _dca

X-hacker: If you're reading this, you should visit automattic.com/jobs and apply to join the fun, mention this header.

Server: nginx

Vary: Cookie


text:
Đăng ký thành viên
Đăng ký
|
Đăng nhập
Đăng nhập
Đăng ký
Họ và tên:
*
Email:
*
(4-30 ký tự )
Mật khẩu:
*
(6-30 ký tự )
Nhập lại mật khẩu:
*
Số điện thoại:
*
Địa chỉ :
*
(Số nhà, đường, khu phố)
Tỉnh / Thành :
*
Tỉnh / Thành
Đà Nẵng
Hà Nội
TP Hồ Chí Minh
An Giang
BR - Vũng Tàu
Bắc Giang
Bắc Kạn
Bạc Liêu
Bắc Ninh
Bến Tre
Bình Dương
Bình Định
Bình Phước
Bình Thuận
Cà Mau
Cần Thơ
Cao Bằng
Đăk Lăk
Đăk Nông
Điện Biên
Đồng Nai
Đồng Tháp
Gia Lai
Hà Giang
Hà Nam
Hà Tĩnh
Hải Dương
Hải Phòng
Hậu Giang
Hòa Bình
Hưng Yên
Khánh Hòa
Kiên Giang
Kon Tom
Lai Châu
Lâm Đồng
Lạng Sơn
Lào Cai
Long An
Nam Định
Nghệ An
Ninh Bình
Ninh Thuận
Phú Yên
Phú Thọ
Quảng Bình
Quảng Nam
Quảng Ngãi
Quảng Ninh
Quảng Trị
Sóc Trăng
Sơn La
Tây Ninh
Thái Nguyên
Thái Bình
Thanh Hóa
Thừa Thiên - Huế
Tiền Giang
Trà Vinh
Tuyên Quang
Vĩnh Long
Vĩnh Phúc
Yên Bái
Quận / Huyện :
*
Quận / Huyện
Đồng ý với các điều khoản của RAOBANNHADAT.VN
Đã có tài khoản?
Đăng nhập
Đăng nhập
Email:
Mật khẩu:
Ghi nhớ
Quên mật khẩu
Lấy lại mật khẩu
Email:
(Nhập mail đã đăng ký để lấy lại mật khẩu)
Trang chủ
Cho thuê nhà đất
Cho thuê căn hộ chung cư
Cho thuê nhà riêng
Cho thuê nhà mặt phố
Cho thuê nhà trọ, phòng trọ
Cho thuê văn phòng
Cho thuê cửa hàng - ki ốt
Cho thuê kho, nhà xưởng, đất
Cho thuê loại bất động sản khác
Bán nhà đất
Bán căn hộ chung cư
Bán nhà riêng
Bán nhà biệt thự, liền kề
Bán nhà mặt phố
Bán đất nền dự án
Bán đất
Bán trang trại, khu nghỉ dưỡng
Bán kho, nhà xưởng
Bán loại bất động sản khác
Bản đồ nhà đất
Hướng dẫn sử dụng
Tạo tài khoản
Đăng tin siêu VIP
Đăng tin VIP
Liên hệ
Cho thuê nhà đất
Bán nhà đất
Loại địa ốc
Bán căn hộ chung cư
Bán nhà riêng
Bán nhà biệt thự, liền kề
Bán nhà mặt phố
Bán đất nền dự án
Bán đất
Bán trang trại, khu nghỉ dưỡng
Bán kho, nhà xưởng
Bán loại bất động sản khác
Tỉnh / Thành phố
TP Hồ Chí Minh
Hà Nội
Đà Nẵng
Bình Dương
Đồng Nai
Hải Phòng
Long An
Thừa Thiên - Huế
Cần Thơ
Quảng Nam
Quảng Ngãi
Vĩnh Long
Thái Bình
An Giang
Bắc Giang
Bắc Kạn
Bạc Liêu
Bắc Ninh
Bến Tre
Bình Định
Bình Phước
Bình Thuận
BR - Vũng Tàu
Cà Mau
Cao Bằng
Đăk Lăk
Đăk Nông
Điện Biên
Đồng Tháp
Gia Lai
Hà Giang
Hà Nam
Hà Tĩnh
Hải Dương
Hậu Giang
Hòa Bình
Hưng Yên
Khánh Hòa
Kiên Giang
Kon Tom
Lai Châu
Lâm Đồng
Lạng Sơn
Lào Cai
Nam Định
Nghệ An
Ninh Bình
Ninh Thuận
Phú Thọ
Phú Yên
Quảng Bình
Quảng Ninh
Quảng Trị
Sóc Trăng
Sơn La
Tây Ninh
Thái Nguyên
Thanh Hóa
Tiền Giang
Trà Vinh
Tuyên Quang
Vĩnh Phúc
Yên Bái
Quận / Huyện
Bà Rịa
Châu Đức
Côn Đảo
Đất Đỏ
Long Điền (Long Đất)
Tân Thành
Vũng Tàu
Xuyên Mộc
Trang chủ
Bán nhà đất
Bán loại bất động sản khác
BR - Vũng Tàu
Vũng Tàu
Thông tin bất động sản
Bán khách sạn căn hộ 2 mặt tiền 18 tầng Võ Thị Sáu
2430265
Địa chỉ:
thành phố Vũng Tàu, Vũng Tàu, BR - Vũng Tàu
Loại tin:
Bán nhà đất
Loại BĐS:
Bán loại bất động sản khác
Diện tích:
1060 m
2
Ngày đăng:
20-03-2017
Giá: 25 tỷ / Tổng diện tích
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Người liên hệ:
Huỳnh Phú Quý
Điện thoại:
0979792860
Email:
vannguyen3040@gmail.com
Địa chỉ liện hệ:
114 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, p.Thắng Tam, Tp.Vũng Tàu, Vũng Tàu, BR - Vũng Tàu
Bán khách sạn căn hộ 2 mặt tiền 18 tầng Võ Thị Sáu:
Cần chuyển nhượng dự án căn hộ mặt tiền đường chính Võ Thị Sáu, phường Thắng Tam, Vũng Tàu xây, dựng
căn hộ chung cư
18 tầng.
Vị trí 2 mặt tiền đường Võ Thị Sáu và Đào Duy Từ cách bãi sau TP Vũng Tàu 100m
DT: 20x 50 (1060m2), sổ đỏ, toàn bộ thổ cư, có giấy phép xây dựng, trường học, khách sạn,
văn phòng cho thuê
, bao sang tên dự án cho người mua, view biển thông thoáng đẹp
Giá 25tỷ
Vui lòng liên hệ: Công ty Bất Động Sản Nanoland
Số: 114 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, p.Thắng Tam, Tp.Vũng Tàu
SĐT: 0988 292 238 – 09 38 32 72 92 (miễn trung gian)
Từ khóa:
Bán nhà đất BR - Vũng Tàu
,
Bán nhà đất Vũng Tàu
,
Bán loại bất động sản khác BR - Vũng Tàu
,
Bán loại bất động sản khác Vũng Tàu
Các tin rao tương tự
20-03-2017
25 tỷ
Bán khách sạn 2 mặt tiền Võ Thị Sáu:
võ thị sáu, Vũng Tàu, BR - Vũng Tàu
20-03-2017
25 tỷ
Bán khách sạn căn hộ 2 mặt tiền 18 tầng mặt tiền Võ Thị Sáu:
võ thị sáu, Vũng Tàu, BR - Vũng Tàu
20-03-2017
25 tỷ
Bán khách sạn căn hộ 2 mặt tiền 18 tầng mặt tiền Võ Thị Sáu:
võ thị sáu, Vũng Tàu, BR - Vũng Tàu
20-03-2017
38 tỷ
8. Bán khách sạn 45 phòng mặt tiền Thùy Vân
thuy van, Vũng Tàu, BR - Vũng Tàu
20-03-2017
25 tỷ
Bán khách sạn căn hộ 2 mặt tiền 18 tầng mặt tiền Võ Thị Sáu:
võ thị sáu, Vũng Tàu, BR - Vũng Tàu
20-03-2017
thỏa thuận
Chuyển về SG bán gấp khách sạn biệt thự 40 phòng mặt tiền Trần Phú:
trần phú, Vũng Tàu, BR - Vũng Tàu
20-03-2017
12.8 tỷ
Bán khách sạn tiên chuẩn 3 sao khu Á Châu 24 phòng
khu Á Châu, Vũng Tàu, BR - Vũng Tàu
20-03-2017
224 tỷ
Bán khách sạn 120 phòng 4 sao Thùy Vân Vũng Tàu
đường Thùy Vân, Vũng Tàu, BR - Vũng Tàu
20-03-2017
22 tỷ
Bán gấp khách sạn Bãi sau Thùy Vân 40 phòng 22 tỷ
thành phố Vũng Tàu, Vũng Tàu, BR - Vũng Tàu
20-03-2017
60 triệu / m2
Bán nhà hàng 1 trệt 2 lầu mặt tiền Hoàng Hoa Thám Vũng Tàu
thành phố Vũng Tàu, Vũng Tàu, BR - Vũng Tàu
20-03-2017
7 tỷ
Bán nhà nghỉ 15 phòng đường Lê Quan Định gấp
thành phố Vũng Tàu, Vũng Tàu, BR - Vũng Tàu
20-03-2017
220 tỷ
Bán khách sạn 4 sao 2 mặt tiền 120 phòng Thùy Vân Vũng Tàu Bãi sau
đường Thùy Vân, Vũng Tàu, BR - Vũng Tàu
20-03-2017
39 tỷ
Bán khách sạn 2 sao Thùy Vân Tp. Vũng Tàu
đường Thùy Vân, Vũng Tàu, BR - Vũng Tàu
20-03-2017
224 tỷ
Bán khách sạn 120 phòng 4 sao Thùy Vân Vũng Tàu
đường Thùy Vân, Vũng Tàu, BR - Vũng Tàu
20-03-2017
25 tỷ
Bán khách sạn 26 phòng mặt tiền đường Phan Văn Trị Bãi sau
đường Phan Văn Trị, Vũng Tàu, BR - Vũng Tàu
20-03-2017
thỏa thuận
Bán khách sạn mặt tiền Hạ Long TP.Vũng Tàu
đường Hạ Long, Vũng Tàu, BR - Vũng Tàu
20-03-2017
60 triệu / m2
Bán nhà hàng 1 trệt 2 lầu mặt tiền Hoàng Hoa Thám Vũng Tàu:
thành phố Vũng Tàu, Vũng Tàu, BR - Vũng Tàu
20-03-2017
40 tỷ
Bán khách sạn 3 sao Bãi sau Vũng Tàu 40 phòng
thành phố Vũng Tàu, Vũng Tàu, BR - Vũng Tàu
20-03-2017
46.5 tỷ
Bán gấp khách sạn 3 sao 50 phòng mặt tiền Thùy Vân
đường Thùy Vân, Vũng Tàu, BR - Vũng Tàu
20-03-2017
12 tỷ
Bán khách sạn 2 mặt tiền đường Trần Quý Cáp 7 tầng, 18 phòng Bãi sau
đường Trần Quý Cáp, Vũng Tàu, BR - Vũng Tàu
Quận huyện
Bán loại bất động sản khác Bà Rịa
Bán loại bất động sản khác Châu Đức
Bán loại bất động sản khác Côn Đảo
Bán loại bất động sản khác Đất Đỏ
Bán loại bất động sản khác Long Điền (Long Đất)
Bán loại bất động sản khác Tân Thành
Bán loại bất động sản khác Vũng Tàu
Bán loại bất động sản khác Xuyên Mộc
Tỉnh thành
Bán loại bất động sản khác TP Hồ Chí Minh
Bán loại bất động sản khác Hà Nội
Bán loại bất động sản khác Đà Nẵng
Bán loại bất động sản khác Bình Dương
Bán loại bất động sản khác Đồng Nai
Bán loại bất động sản khác Hải Phòng
Bán loại bất động sản khác Thừa Thiên - Huế
Bán loại bất động sản khác Long An
Bán loại bất động sản khác Cần Thơ
Bán loại bất động sản khác Quảng Nam
Bán loại bất động sản khác Quảng Ngãi
Bán loại bất động sản khác Vĩnh Long
Bán loại bất động sản khác Thái Bình
Bán loại bất động sản khác Ninh Bình
Bán loại bất động sản khác Lào Cai
Danh mục
Phòng trọ Hà Nội
Đất Đồng Nai giá rẻ
Bán nhà Bình Dương
Đất Long An giá rẻ
Bán nhà Sài Gòn
Bán căn hộ chung cư TP Hồ Chí Minh
Bán căn hộ chung cư Hà Nội
Bán căn hộ chung cư Đà Nẵng
Bán căn hộ chung cư Bình Dương
Bán căn hộ chung cư Đồng Nai
Bán căn hộ chung cư Hải Phòng
Bán căn hộ chung cư Thừa Thiên - Huế
Bán căn hộ chung cư Long An
Bán nhà riêng TP Hồ Chí Minh
Bán nhà riêng Hà Nội
Bán nhà riêng Đà Nẵng
Bán nhà riêng Bình Dương
Bán nhà riêng Đồng Nai
Bán nhà riêng Hải Phòng
Bán nhà riêng Thừa Thiên - Huế
Bán nhà riêng Long An
Bán đất TP Hồ Chí Minh
Bán đất Hà Nội
Bán đất Đà Nẵng
Bán đất Bình Dương
Bán đất Đồng Nai
Bán đất Hải Phòng
Bán đất Thừa Thiên - Huế
Bán đất Long An
Cho thuê căn hộ chung cư TP Hồ Chí Minh
Cho thuê căn hộ chung cư Hà Nội
Cho thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng
Cho thuê căn hộ chung cư Bình Dương
Cho thuê căn hộ chung cư Đồng Nai
Cho thuê căn hộ chung cư Hải Phòng
Cho thuê căn hộ chung cư Thừa Thiên - Huế
Cho thuê căn hộ chung cư Long An
Cho thuê nhà trọ, phòng trọ TP Hồ Chí Minh
Cho thuê nhà trọ, phòng trọ Hà Nội
Cho thuê nhà trọ, phòng trọ Đà Nẵng
Cho thuê nhà trọ, phòng trọ Bình Dương
Cho thuê nhà trọ, phòng trọ Đồng Nai
Cho thuê nhà trọ, phòng trọ Hải Phòng
Cho thuê nhà trọ, phòng trọ Thừa Thiên - Huế
Cho thuê nhà trọ, phòng trọ Long An
Đã đăng ký với bộ Công Thương. Mã số đăng ký là 2015-0186/ĐK/TMĐT
Quy chế hoạt động
-
Bảo mật thông tin
Công ty TNHH Tư Vấn Giải Pháp và Công Nghệ Quốc Tế
MST: 0310368322 - Email: info@raobannhadat.vn - Điện thoại: 0989 722 522
Địa chỉ:41/1, Phường Trung Mỹ Tây Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Hỗ trợ kỹ thuật: Yahoo: nth678 - Skype: nth678 - Email:
thanhhung678@gmail.com
- 0989 722 522 (Thanh Hưng mr)

Vary: Accept-Encoding,User-Agent


text:
This is a Standard ISO Hot Shoe to Sony/Maxxum Hot Shoe allows you to turn a
standard (ISO) hot shoe into a Sony or Minolta Maxxum hot shoe. The adapter also
has an extra PC female outlet.
-Thiết kế thông minh
-Dễ sử dụng
-Chất liệu chắc chắn, an toàn
-Tương thích tốt cho các dòng máy khác nhau
-Thương hiệu nổi tiếng

X-Powered-By: PleskLin

MS-Author-Via: DAV


text:
PGS.TS. NGUYỄN NGỌC ĐIỆN – Đại học Kinh tế – Luật, Đại học Quốc gia TP. Hồ Chí Minh
1. Tổng quan
1.1. Sự cần thiết của việc đăng ký quyền
Thông tin và bảo đảm thực hiện quyền. Đăng ký, theo nghĩa hẹp của từ ngữ, là việc ghi chép một sự việc vào một quyển sổ nhằm chính thức hoá sự việc ấy trong mối quan hệ đối với toàn xã hội. Cũng theo nghĩa ấy mà việc đăng ký một quyền nói chung, đăng ký quyền đối với bất động sản nói riêng được ghi nhận, và chế định đăng ký được xây dựng trong luật của các nước.
Điều kiện cần để một quyền chủ thể được tôn trọng và được bảo đảm thực thi bằng sức mạnh của công lực là nó phải được xã hội biết đến. Các quyền có thể rất đa dạng về chủng loại, tính chất, giá trị, thứ tự ưu tiên…; bởi vậy, việc quyền được nhận dạng đầy đủ thông qua sự mô tả theo một bộ tiêu chí nào đó sẽ có tác dụng làm rõ thông tin về sự hiện hữu của quyền, qua đó, tạo điều kiện thuận lợi cho việc bảo đảm thực hiện quyền trong quan hệ xã hội.
1.2. Xác định ý nghĩa của việc tổ chức đăng ký
Lý thuyết. Trong điều kiện chủ thể sử dụng dịch vụ đăng ký với mong muốn quyền của mình được thừa nhận và bảo vệ, thì hệ thống đăng ký tốt nhất phải bảo đảm được các tiêu chí sau đây.
Thứ nhất, nó cho phép nhận dạng tài sản một cách chính xác, cũng như làm rõ nội dung của quyền đối với tài sản đó. Sổ đăng ký có những mô tả bằng câu chữ và nếu cần, cả bằng bản vẽ cho phép phân biệt rạch ròi tài sản đăng ký cũng như quyền được đăng ký với bất kỳ tài sản nào, quyền nào khác.
Thứ hai, nó cho phép khẳng định sự hiện hữu không thể tranh cãi của quyền, đặc biệt về chủ thể và nội dung của quyền. Nói khác đi, việc đăng ký có tác dụng tạo ra chứng cứ chính thức và tuyệt đối về quyền, hay khác đi nữa, đăng ký có tác dụng tạo lập quyền. Tất nhiên, muốn đạt được điều này, thì việc đăng ký phải được tiến hành trên cơ sở kết quả thẩm định tích cực và đáng tin cậy được nhà chức trách có thẩm quyền thực hiện theo một trình tự chặt chẽ, cho phép tránh được rủi ro đăng ký nhầm một quyền không tồn tại hoặc đăng ký quyền cho một người không phải là chủ thể đích thực của quyền.
Thực tế. Mong muốn xây dựng hệ thống đăng ký hiệu quả nhất về phương diện bảo vệ quyền chủ thể và sự bình ổn, trật tự trong cuộc sống dân sự, nhưng không phải nhà chức trách nào cũng có đầy đủ điều kiện để đạt được mục tiêu đó, nhất là các điều kiện khách quan. Quá trình tìm kiếm giải pháp khả thi cho các vấn đề đặt ra đã dẫn đến sự hình thành và phát triển nhiều mô hình đa dạng. Tiêu biểu nhất là hai mô hình: đăng ký xác lập quyền và đăng ký để đối kháng quyền với người thứ ba.
1.3. Các hệ thống đăng ký bất động sản tiêu biểu
Đăng ký xác lập quyền. Trong hệ thống đăng ký xác lập quyền, chính việc ghi nhận quyền trên sổ sách đăng ký có tác dụng tạo ra quyền. Do tính chất, ý nghĩa quyết định của việc đăng ký đối với sự hiện hữu của quyền trong tay một chủ thể, các yêu cầu đăng ký quyền, như đã nói, phải được thẩm tra một cách chặt chẽ để tránh rủi ro đăng ký quyền cho người không có quyền.
Tất nhiên, trong trường hợp yêu cầu đăng ký không có đủ các căn cứ để có thể được đáp ứng thuận lợi, thì cơ quan chịu trách nhiệm đăng ký phải từ chối tiến hành đăng ký. Trái lại, một khi được đăng ký, quyền được chính thức thừa nhận thuộc về người có tên trong sổ đăng ký. Người nào cho rằng việc đăng ký là không chính xác và gây thiệt hại cho mình, thì phải chứng minh điều đó trong khuôn khổ một vụ khiếu kiện yêu cầu cải chính sổ địa bạ, một loại khiếu kiện rất phức tạp và khó khăn. Tuy nhiên, nếu không thành công trong việc cải chính sổ đăng ký, người thực sự có quyền mà không có lỗi trong việc để cho quyền được đăng ký cho người khác sẽ có quyền yêu cầu Nhà nước bồi thường thiệt hại.
Theo đúng logic của hệ thống, người chịu trách nhiệm chính trong công tác đăng ký phải là thẩm phán và cơ quan đăng ký là toà án1. Chỉ có người này, cơ quan này mới có quyền khẳng định rằng một giao dịch hoặc một sự kiện nào đó có thực sự là căn cứ xác lập một quyền theo đúng quy định của pháp luật.
Hệ thống đăng ký để đối kháng quyền với người thứ ba. Hệ thống đăng ký này được xây dựng trong điều kiện việc xác lập quyền được ghi nhận dựa vào các căn cứ trong luật chung, như hợp đồng, thừa kế, xác lập theo thời hiệu… Việc đăng ký không có tác dụng tạo ra quyền, mà chỉ có tác dụng thông tin cho người thứ ba về sự hiện hữu theo giả thiết của một quyền đã được tạo lập trước đó.
Với ý nghĩa pháp lý được xác định như thế cho việc đăng ký, thì nếu thủ tục đăng ký không được thực hiện, quyền vẫn có thể được xác lập (do hiệu lực của giao dịch hoặc của sự kiện pháp lý) trong mối quan hệ giữa những người tham gia vào việc xác lập quyền đó. Một người bán nhà cho một người khác và hợp đồng mua bán không được đăng ký; quyền sở hữu nhà trong trường hợp này vẫn được chuyển cho người mua theo đúng hợp đồng; nhưng việc chuyển quyền đó chỉ có hiệu lực trong mối quan hệ giữa hai bên mua và bán; đối với người thứ ba, nhà vẫn thuộc về người bán2.
Trong điều kiện việc đăng ký chỉ mang ý nghĩa thông tin để đối kháng với người thứ ba, việc chứng minh sự hiện hữu của quyền được thực hiện theo luật chung về chứng cứ. Nếu dựa vào các điểm mốc là những vụ chuyển giao quyền đã được đăng ký, thì tư tưởng chủ đạo là: việc chuyển giao một quyền được đăng ký, bởi vì việc chuyển giao trước đó cũng đã được đăng ký; người được chuyển giao được thừa nhận có quyền nếu chính người chuyển giao cũng được thừa nhận có quyền. Logic của hệ thống đòi hỏi trong trường hợp có tranh chấp về sự tồn tại xác thực của quyền, người ta phải đi ngược dòng đăng ký cho đến lần đăng ký đầu tiên và phải thẩm định giá trị pháp lý của giao dịch hoặc tính xác thực của sự kiện đặt cơ sở cho việc đăng ký lần đầu đó. Nếu kết quả thẩm định cũng chưa thuyết phục, thì lại phải tiếp tục đi ngược thời gian cho đến thời điểm mà tài sản được tạo ra, hoặc khi tài sản được công nhận thuộc về một người do xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu3.
Không có tác dụng xác lập quyền, nhưng hệ thống đăng ký để đối kháng với người thứ ba có thể giải quyết được sự cạnh tranh giữa hai quyền có cùng tính chất, đối với cùng một tài sản. Chẳng hạn, trong trường hợp có hai người cùng một lúc tự xưng là chủ nợ có bảo đảm bằng quyền đối vật (ví dụ, quyền nhận thế chấp) đối với cùng một tài sản, thì người nào có quyền được đăng ký trước sẽ được ưu tiên thực hiện quyền của mình. Bởi vậy, chính người nào có quyền sẽ tự động nhận thấy lợi ích của việc đăng ký quyền đó một cách nhanh nhất có thể được, nhằm giành ưu thế trong việc cạnh tranh.
Đăng ký suy đoán quyền. Dung hoà giữa hai hệ thống đó là hệ thống đăng ký có tác dụng suy đoán tích cực: việc đăng ký không làm cho quyền trở nên không thể tranh cãi, nhưng ít nhất nó cho phép tuyên bố rằng một mặt, quyền được đăng ký được cho là có thật và mặt khác, người được đăng ký với tư cách chủ thể quyền được coi là người thực sự có quyền; tất cả điều đó được thừa nhận cho đến khi có ai đó trình ra được bằng chứng ngược lại. Hệ thống đăng ký suy đoán quyền đẩy hết trách nhiệm trong chứng minh cho nguyên đơn. Hệ thống đăng ký bất động sản ở Alsace-Lorraine là ví dụ tiêu biểu cho giải pháp này4.
2. Đăng ký bất động sản ở Việt Nam
Đăng ký phục vụ quản lý. Theo một quan niệm thống trị trong xã hội hành chính hoá, quyền chủ thể không phát sinh từ cuộc sống dân sự mà được luật pháp, nghĩa là Nhà nước, tạo ra và trao cho chủ thể. Bởi vậy, việc đăng ký quyền trước hết được coi là một hoạt động giao tiếp chính thức giữa người tự xưng là có quyền và Nhà nước nhằm giúp nhà chức trách nhận dạng người có quyền, từ đó có thái độ ứng xử thích hợp trong quá trình can thiệp vào các mối quan hệ giữa người này và các chủ thể khác liên quan đến quyền được đăng ký. Đó trước hết là công việc của nhà chức trách công trong khuôn khổ công tác quản lý đối với xã hội: nhà chức trách thực hiện công việc với mục tiêu nắm bắt thông tin cần thiết liên quan đến tình hình tài sản trong tay dân cư nhằm phục vụ cho việc xây dựng và thực hiện chính sách quản trị quốc gia.
Đăng ký phục vụ quản lý. Theo một quan niệm thống trị trong xã hội hành chính hoá, quyền chủ thể không phát sinh từ cuộc sống dân sự mà được luật pháp, nghĩa là Nhà nước, tạo ra và trao cho chủ thể. Bởi vậy, việc đăng ký quyền trước hết được coi là một hoạt động giao tiếp chính thức giữa người tự xưng là có quyền và Nhà nước nhằm giúp nhà chức trách nhận dạng người có quyền, từ đó có thái độ ứng xử thích hợp trong quá trình can thiệp vào các mối quan hệ giữa người này và các chủ thể khác liên quan đến quyền được đăng ký. Đó trước hết là công việc của nhà chức trách công trong khuôn khổ công tác quản lý đối với xã hội: nhà chức trách thực hiện công việc với mục tiêu nắm bắt thông tin cần thiết liên quan đến tình hình tài sản trong tay dân cư nhằm phục vụ cho việc xây dựng và thực hiện chính sách quản trị quốc gia.
Không đối kháng cũng không xác lập quyền. Người làm luật, khi xây dựng các quy tắc tạo thành chế độ pháp lý về đăng ký tài sản nói chung và đăng ký bất động sản nói riêng, không đặt thẳng và trả lời thẳng câu hỏi liệu đối tượng đăng ký, tức là quyền đó và người đăng ký, là một quyền có thật và người đăng ký thực sự là người có quyền. Đơn giản, coi việc đăng ký là một phần của hoạt động quản lý nhà nước, người làm luật thừa nhận cho người đăng ký một số lợi thế trong việc thực hiện quyền được đăng ký trong quá trình giao dịch, đặc biệt là trong các giao dịch mà cơ quan nhà nước có đóng một vai trò chính thức nhất định5. Trong chừng mực nào đó, sự thừa nhận này được xem như là phần thưởng đối với người đã có thái độ hợp tác tích cực trong việc thực thi pháp luật thông qua hành vi đăng ký tài sản.
Nói cách khác, Nhà nước không cam kết, như trong hệ thống Torrens hay hệ thống Đức, về việc bảo đảm rằng một mặt, người đăng ký được thừa nhận là người có quyền một cách không thể tranh cãi; mặt khác, bất kỳ ai có quyền, nhưng vì lý do gì đó không phải là lỗi của mình mà quyền của mình không được đăng ký cho mình, lại được đăng ký cho người khác, thì sẽ được Nhà nước bồi thường thoả đáng.
Nhà nước cũng không nói thẳng rằng mình không có khả năng tạo ra quyền tuyệt đối và do đó, việc đăng ký chỉ mang ý nghĩa thông tin và đối kháng với người thứ ba. Đó có lẽ bởi vì Nhà nước không muốn xuất hiện trước dân trong một diện mạo yếm thế. Dẫu sao, Nhà nước cũng là chủ sở hữu đất đai và là người quyết định có giao hay không giao, có cho thuê hay không cho thuê đối với đất. Trên nguyên tắc, quyết định giao đất hay cho thuê đất của Nhà nước là căn cứ duy nhất tạo ra quyền sử dụng đất. Bởi vậy, nếu nói rằng việc đăng ký quyền sử dụng đất chỉ có ý nghĩa thông tin, Nhà nước mặc nhiên phủ nhận tư cách chủ sở hữu đất của mình.
Đáng nói nữa là Nhà nước không trao cho người đăng ký bất kỳ lợi thế nào rõ ràng trong trường hợp có tranh chấp về quyền đối với tài sản được đăng ký, tương tự như trong hệ thống đăng ký Alsace-Lorraine. Không có một quy định chính thức nào trong luật viết nói rằng người đăng ký được suy đoán là người có quyền và ai phản đối thì phải chứng minh được điều ngược lại6.
Hệ thống đăng ký manh mún. Phục vụ việc quản lý nhà nước, trong điều kiện sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng tỏ ra yếu kém do nhiều nguyên nhân, việc đăng ký bất động sản đã từng chẳng khác một chiếc bánh bị chia thành nhiều phần thuộc về nhiều người, mạnh ai nấy hưởng. Đơn giản, dưới sự thôi thúc của việc tìm kiếm, thoả mãn lợi ích, tự nhiên hình thành xu hướng cơ quan nào được giao quản lý lĩnh vực nào, thì tìm cách thiết lập và củng cố quyền hạn của mình đối với việc quản lý các tài sản gắn với lĩnh vực đó.
Trước đây việc đăng ký quyền sử dụng đất được giao cho Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT); còn việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng. Đối với người có quyền sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu nhà, cơ chế phân công này khiến người ta phải tách một bất động sản trên thực tế là một thể thống nhất thành hai tài sản được theo dõi bằng hai bộ hồ sơ độc lập.
Trước sự đòi hỏi của xã hội, các cơ quan có liên quan đã phải ngồi lại đi đến thống nhất việc tổ chức đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà từ ngày 01/08/2009, theo một điều khoản của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản7, và giao việc đăng ký cho Bộ TNMT. Tuy nhiên, việc “thống nhất một giấy” chỉ mới giải quyết được tình trạng cát cứ giữa các cơ quan trong việc tổ chức đăng ký. Bản thân hệ thống đăng ký được xây dựng dựa theo hệ thống phân cấp hành chính vẫn khiến cho việc đăng ký bị manh mún ở góc nhìn của người dân.
Trong khung cảnh của luật hiện hành, hệ thống quản lý đất đai được tổ chức theo khuôn mẫu quản lý hành chính công. Bộ TNMT được xác định là cơ quan nhà nước có thẩm quyền cao nhất, có các cơ quan thuộc quyền, theo thứ tự tôn ti, là Sở TNMT ở cấp tỉnh và Phòng TNMT ở cấp huyện.
Thẩm quyền đăng ký được xác định tuỳ theo người đăng ký quyền sử dụng đất là pháp nhân hay cá nhân8: pháp nhân đăng ký ở cấp tỉnh, còn cá nhân, trừ người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không mua nhà ở gắn liền với đất ở, đăng ký ở cấp huyện.
Không khó để chỉ ra một khuyết tật rất cơ bản của giải pháp đăng ký trong luật hiện hành: trong điều kiện cơ quan có thẩm quyền cấp chứng nhận được xác định tuỳ theo thân phận của chủ sở hữu, mỗi khi thân phận ấy thay đổi do hiệu lực của một vụ chuyển dịch, thì có khả năng cơ quan có thẩm quyền cấp chứng nhận cũng phải thay đổi. Chẳng hạn, nếu bất động sản thuộc về một cá nhân được chuyển cho một tổ chức, thì việc cấp chứng nhận quyền sở hữu (bao gồm cả việc đăng ký) phải được chuyển từ cấp huyện lên cấp tỉnh; ngược lại, khi một tổ chức chuyển quyền sở hữu bất động sản cho một cá nhân, thì việc đăng ký và cấp chứng nhận phải được chuyển từ cấp tỉnh xuống cấp huyện.
Vả lại, khó có thể giải thích một cách thấu đáo tại sao hệ thống cơ quan nghiệp vụ đăng ký lại được tổ chức theo mô hình cấp trên – cấp dưới và tại sao lại giao cho cấp tỉnh đăng ký cho những chủ thể loại này, cấp huyện đăng ký cho những chủ thể loại khác. Trong logic tổ chức bộ máy hành chính được chấp nhận ở Việt Nam từ bao nhiêu năm nay, thì đối với công việc có cùng tính chất, cấp trên được giao các công việc có quy mô và tầm quan trọng, tính chất phức tạp lớn hơn so với cấp dưới. Nếu theo logic đó, thì việc đăng ký quyền cho pháp nhân, người nước ngoài vượt quá khả năng đảm đương của cấp huyện. Nhưng tại sao lại như thế thì chẳng ai nói được.
Suy cho cùng, sự phân cấp, dựa trên sự phân biệt giữa pháp nhân và cá nhân, trong việc thực hiện cùng một quyền dân sự, không phù hợp với nguyên tắc bình đẳng giữa các chủ thể được thiết lập trong luật cơ bản. Sự phân cấp dựa trên sự phân biệt giữa người Việt Nam và người nước ngoài trong việc thực hiện cùng một quyền, về phần mình, sẽ không phù hợp với các yêu cầu hoàn thiện pháp luật trong khung cảnh hội nhập và mở cửa.
3. Hướng hoàn thiện hệ thống đăng ký
3.1. Tổ chức lại hệ thống đăng ký
Lựa chọn đăng ký hành chính. Đăng ký mà thuộc chức năng của nhà chức trách tư pháp chỉ có thể là đăng ký xác lập quyền. Trong điều kiện toà án là chỗ dựa cuối cùng của xã hội trong trường hợp có tranh chấp, xung đột, thì việc toà án đăng ký quyền cũng hàm nghĩa rằng toà án đã chính thức thừa nhận tư cách chủ thể quyền cho người đăng ký và bác bỏ tất cả những yêu cầu ngược lại.
Có vẻ như người làm luật Việt Nam đang bị giằng xé giữa những mong muốn mâu thuẫn nhau: một mặt, việc đăng ký bất động sản nên có tác dụng xác lập quyền và thiết lập chứng cứ không thể tranh cãi về quyền; nhưng mặt khác, việc đăng ký nên thuộc chức năng của cơ quan hành chính. Về mặt lý thuyết, vẫn có thể hình dung việc đăng ký xác lập quyền được giao cho cơ quan hành chính, theo kinh nghiệm của Úc, như trong trường hợp nhà nước phân phối đất đai chưa được khai phá cho từng người dân, từ đó, có điều kiện kiểm soát sự ra đời và lưu thông của quyền sở hữu. Nhưng khả năng này không thể xảy ra ở Việt Nam: phần lớn đất đai ở các thị tứ đã được chiếm giữ, khai thác từ nhiều trăm năm qua và có lịch sử pháp lý phức tạp. Nếu dùng hệ thống đăng ký để sàng lọc và thừa nhận quyền không thể tranh cãi cho người này, người kia, Nhà nước có nguy cơ đương đầu với cả một trào lưu phản ứng xã hội bất lợi.
Dẫu sao, việc thừa nhận chức năng đăng ký cho cơ quan hành chính phù hợp với chế độ sở hữu toàn dân về đất đai: Nhà nước, thông qua bộ máy quản lý đất đai, tiến hành giao đất hoặc cho thuê đất; bởi vậy, bộ máy quản lý đất đai có khả năng theo dõi việc xác lập và lưu thông của quyền sử dụng đất.
Tính độc lập của hệ thống đăng ký so với hệ thống quản lý hành chính theo lãnh thổ. Phải coi đăng ký là hoạt động chuyên nghiệp của viên chức nhà nước, một loại dịch vụ của nhà chức trách công nhằm phục vụ cho việc thực hiện một nhóm quyền dân sự cùng loại. Mà nếu vậy, thì không lý do gì lại thiết lập sự phân biệt cơ quan đăng ký theo cấp hành chính như hiện nay: trong điều kiện hệ thống pháp luật được xây dựng dựa trên nguyên tắc bình đẳng giữa các chủ thể, không có cách nào lý giải việc một chủ thể phải thực hiện quyền dân sự ở một cấp hành chính nào đó, trong khi một chủ thể khác phải thực hiện đúng quyền đó ở một cấp hành chính cao hơn.
Gỉả sử mô hình văn phòng đăng ký bất động sản độc lập với hệ thống hành chính công được chấp nhận. Các văn phòng đăng ký nên được xây dựng theo quản hạt; trong phạm vi quản hạt, văn phòng đăng ký đảm nhận chức năng đăng ký cho tất cả các bất động sản, tất cả các chủ thể. Tất nhiên, nhà chức trách hành chính có thể thiết lập một hệ thống cơ quan quản lý nhà nước đối với mạng lưới văn phòng đăng ký. Song, hệ thống này chỉ nên được giao các chức năng điều hoà, phối hợp, giám sát… chứ không trực tiếp thực hiện việc đăng ký.
3.2. Xác định ý nghĩa của việc đăng ký
Chọn đăng ký có tác dụng suy đoán quyền và đăng lý đối kháng quyền. Không thể xây dựng chế độ đăng ký xác lập quyền, nhưng người làm luật cũng không nên chỉ bằng lòng với hệ thống đăng ký đối kháng, bởi điều đó hoàn toàn không hợp với tư thế của người duy nhất có quyền sở hữu đất và do đó, có quyền tạo ra quyền sử dụng đất trao cho các chủ thể khác, thông qua việc giao hoặc cho thuê đất.
Trong khung cảnh của luật thực định, ít nhất cũng có thể quy định chính thức rằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thiết lập sự suy đoán pháp lý về quyền cho người có tên trên giấy đó và người nào bác bỏ điều này thì phải chứng minh trong khuôn khổ một án kiện trước toà án. Một quy định như thế có tác dụng hạn chế những vụ kiện tiến hành tuỳ thích, chỉ nhằm mục đích phá rối cuộc sống đang bình yên của người khác.
Nhưng tất nhiên, để xứng đáng được hưởng sự suy đoán đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được cấp dựa vào kết quả thẩm định đáng tin cậy đối với hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan quản lý đất đai. Nói rõ hơn, cần hoàn thiện bộ máy đăng ký bất động sản về phương diện cơ sở vật chất và đặc biệt là con người: các văn phòng đăng ký phải được trang bị các phương tiện hiện đại cho phép lập; các nhân viên tác nghiệp phải được đào tạo bài bản, tác phong chuyên nghiệp, mẫn cán và trong sạch. Bên cạnh đó, cần hoàn thiện hệ thống công chứng với đội ngũ công chứng viên tinh thông về chuyên môn, nghiệp vụ, đủ sức đảm nhận chức năng sàng lọc trước khi giới thiệu cho cơ quan đăng ký các hồ sơ đăng ký được, nhằm giảm thiểu rủi ro tranh chấp về quyền sau khi việc đăng ký đã hoàn tất.
Trong trường hợp việc đăng ký được thực hiện chung đối với quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, nên thừa nhận hiệu lực suy đoán quyền cả đối với đất và nhà, bởi thông thường, khi đó, người đăng ký quyền sử dụng đất cũng đồng thời là người đăng ký quyền sở hữu nhà9.
Riêng trong trường hợp việc đăng ký chỉ được thực hiện đối với nhà và trong điều kiện người đăng ký không có quyền sử dụng đất, thừa nhận tác dụng đối kháng của việc đăng ký quyền đối với người thứ ba là giải pháp tốt nhất. Lý do chủ yếu là khác với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà không do Nhà nước tạo ra mà phát sinh từ chính cuộc sống dân sự. Việc chứng minh quyền này, trong khung cảnh hệ thống đăng ký hành chính, chỉ có thể được thực hiện theo luật chung về chứng cứ.
Chú thích:
(1) Như ở Đức: M. Fromont và A. Rieg, Introduction au droit allemand, T. III, Cujas, Paris, 1991, tr. 165 và kế tiếp. Ở Úc, hệ thống đăng ký Torrens, có tác dụng xác lập quyền, là một phần của bộ máy hành chính công, chứ không thuộc Toà án. Thế nhưng, đó là vì tất cả các đăng ký ban đầu đều có nguồn gốc từ việc Nhà nước tiến hành phân phối hành chính đất đai vô chủ (nghĩa là thuộc sở hữu nhà nước) cho tư nhân để khai thác.
(2) Tuy nhiên, luật của Pháp, áp dụng hệ thống đăng ký này, nói rằng nếu người thứ ba biết hoặc buộc phải biết rằng giao dịch đã được xác lập, thì việc chuyển quyền sở hữu cũng có hiệu lực đối với họ, dù hợp đồng mua bán không được đăng ký: P. Malaurie và L. Aynès, Droit civil. Les biens. La publicité foncière, Cujas, Paris, 1999, tr. 382. (3)
Trên thực tế, không có trường hợp nào mà việc dựng lại lịch sử của một bất động sản được thực hiện hoàn hảo theo cách này. Đến lúc nào đó, người ta không còn biết đi đâu, làm gì, để chứng minh, do sự việc đã bị xoá sạch dấu vết.
(4) Ph. Simler và Ph. Delebecque, Droit civil. Les sûretés. La publicité foncière, Dalloz, Paris, 2009, tr. 731.
(5) Theo Luật Nhà ở, Điều 16 khoản 1, “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quy định tại Luật này là cơ sở pháp lý để chủ sở hữu nhà ở thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình đối với nhà ở đó theo quy định của pháp luật”. Luật Đất đai có những cam kết mạnh mẽ hơn với quy định “Đăng ký quyền sử dụng đất là việc ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp đối với một thửa đất xác định vào hồ sơ địa chính nhằm xác lập quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất”. Tuy nhiên, cũng chính người làm luật, tại điều 136 khoản 1 Luật Đất đai lại nói “Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết”. Chính điều luật sau này có tác dụng phủ nhận giá trị tuyệt đối của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về phương diện chứng cứ.
(6) Theo một số ý kiến, hiện có hẳn một xu hướng của Toà án thừa nhận rằng người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà được suy đoán là người có quyền và không bị buộc phải chứng minh trước về quyền của mình trong trường hợp có tranh chấp. Tuy nhiên, ngay trong trường hợp xu hướng này có thật, thì đó cũng chỉ là một xu hướng thực tế và không vững chắc trong khung cảnh của luật thực định: nếu Toà án yêu cầu người có giấy chứng nhận chứng minh quyền của mình, thì người này không thể từ chối bằng cách dẫn một điều luật nào đó.
(7) Xem Điều 4 của Luật, sửa đổi các điều khoản liên quan của Luật Đất đai.
(8) Thực ra, người làm luật đất đai, khi đề cập đến các chủ thể của quyền sử dụng đất, đã dùng từ “tổ chức”, thay vì pháp nhân, để chỉ những người sử dụng đất không phải là cá nhân hay hộ gia đình. Suy cho cùng, không thể hình dung khả năng một tổ chức nào đó có một quyền sử dụng đất định giá được bằng tiền mà lại không có tư cách chủ thể theo pháp luật dân sự để có thể xác lập giao dịch liên quan đến quyền đó.
(9) Trong luật La Mã có quy tắc superficies solo cedit tạm được hiểu là quy tắc cho phép quyền sở hữu đất thu hút quyền sở hữu đối với các tài sản gắn liền với đất. Với quy tắc này, người có quyền sở hữu đất được suy đoán là chủ sở hữu của các tài sản có trên đất đó. Thông thường, các nước thừa nhận quy tắc này chỉ thiết lập sự suy đoán giản đơn về quyền sở hữu, nghĩa là chủ sở hữu đất được cho là có quyền sở hữu đối với các tài sản gắn với đất, đến khi có ai chứng minh được điều ngược lại. Ví dụ điển hình là luật của Pháp: F. Terré và Ph.Simler, sđd, số 243 và kế tiếp. Một số nước, như Nhật, Italia, không thừa nhận quy tắc này: Travaux de l’Association Henri Capitant, Journées vietnamiennes. La propriété, LGDJ, Paris, 2006, tr. 161 và 162.
SOURCE: TẠP CHÍ NGHIÊN CỨU LẬP PHÁP ĐIỆN TỬ
Trích dẫn từ: http://www.nclp.org.vn/thuc_tien_phap_luat/111ang-ky-bat-111ong-san-tai-viet-nam-2013-cac-van-111e-ly-luan-va-thuc-tien
Filed under: SỬA ĐỔI BLDS 2005, Tài sản |
Xem xét website: http://diaoconline24h.com.vn
LikeLike

markdown:
**PGS.TS. NGUYỄN NGỌC ĐIỆN – Đại học Kinh tế – Luật, Đại học Quốc gia TP. Hồ Chí Minh** **1. Tổng quan** **1.1. Sự cần thiết của việc đăng ký quyền** ** Đăng ký, theo nghĩa hẹp của từ ngữ, là việc ghi chép một sự việc vào một quyển sổ nhằm chính thức hoá sự việc ấy trong mối quan hệ đối với toàn xã hội. Cũng theo nghĩa ấy mà việc đăng ký một quyền nói chung, đăng ký quyền đối với bất động sản nói riêng được ghi nhận, và chế định đăng ký được xây dựng trong luật của các nước. Thông tin và bảo đảm thực hiện quyền.**
Điều kiện cần để một quyền chủ thể được tôn trọng và được bảo đảm thực thi bằng sức mạnh của công lực là nó phải được xã hội biết đến. Các quyền có thể rất đa dạng về chủng loại, tính chất, giá trị, thứ tự ưu tiên…; bởi vậy, việc quyền được nhận dạng đầy đủ thông qua sự mô tả theo một bộ tiêu chí nào đó sẽ có tác dụng làm rõ thông tin về sự hiện hữu của quyền, qua đó, tạo điều kiện thuận lợi cho việc bảo đảm thực hiện quyền trong quan hệ xã hội.
**1.2. Xác định ý nghĩa của việc tổ chức đăng ký** ** Trong điều kiện chủ thể sử dụng dịch vụ đăng ký với mong muốn quyền của mình được thừa nhận và bảo vệ, thì hệ thống đăng ký tốt nhất phải bảo đảm được các tiêu chí sau đây. Lý thuyết.** *Thứ nhất*, nó cho phép nhận dạng tài sản một cách chính xác, cũng như làm rõ nội dung của quyền đối với tài sản đó. Sổ đăng ký có những mô tả bằng câu chữ và nếu cần, cả bằng bản vẽ cho phép phân biệt rạch ròi tài sản đăng ký cũng như quyền được đăng ký với bất kỳ tài sản nào, quyền nào khác. *Thứ hai,* nó cho phép khẳng định sự hiện hữu không thể tranh cãi của quyền, đặc biệt về chủ thể và nội dung của quyền. Nói khác đi, việc đăng ký có tác dụng tạo ra chứng cứ chính thức và tuyệt đối về quyền, hay khác đi nữa, đăng ký có tác dụng tạo lập quyền. Tất nhiên, muốn đạt được điều này, thì việc đăng ký phải được tiến hành trên cơ sở kết quả thẩm định tích cực và đáng tin cậy được nhà chức trách có thẩm quyền thực hiện theo một trình tự chặt chẽ, cho phép tránh được rủi ro đăng ký nhầm một quyền không tồn tại hoặc đăng ký quyền cho một người không phải là chủ thể đích thực của quyền. ** Mong muốn xây dựng hệ thống đăng ký hiệu quả nhất về phương diện bảo vệ quyền chủ thể và sự bình ổn, trật tự trong cuộc sống dân sự, nhưng không phải nhà chức trách nào cũng có đầy đủ điều kiện để đạt được mục tiêu đó, nhất là các điều kiện khách quan. Quá trình tìm kiếm giải pháp khả thi cho các vấn đề đặt ra đã dẫn đến sự hình thành và phát triển nhiều mô hình đa dạng. Tiêu biểu nhất là hai mô hình: đăng ký xác lập quyền và đăng ký để đối kháng quyền với người thứ ba. Thực tế.**
**1.3. Các hệ thống đăng ký bất động sản tiêu biểu**
Đăng ký xác lập quyền. Trong hệ thống đăng ký xác lập quyền, chính việc ghi nhận quyền trên sổ sách đăng ký có tác dụng tạo ra quyền. Do tính chất, ý nghĩa quyết định của việc đăng ký đối với sự hiện hữu của quyền trong tay một chủ thể, các yêu cầu đăng ký quyền, như đã nói, phải được thẩm tra một cách chặt chẽ để tránh rủi ro đăng ký quyền cho người không có quyền.
Tất nhiên, trong trường hợp yêu cầu đăng ký không có đủ các căn cứ để có thể được đáp ứng thuận lợi, thì cơ quan chịu trách nhiệm đăng ký phải từ chối tiến hành đăng ký. Trái lại, một khi được đăng ký, quyền được chính thức thừa nhận thuộc về người có tên trong sổ đăng ký. Người nào cho rằng việc đăng ký là không chính xác và gây thiệt hại cho mình, thì phải chứng minh điều đó trong khuôn khổ một vụ khiếu kiện yêu cầu cải chính sổ địa bạ, một loại khiếu kiện rất phức tạp và khó khăn. Tuy nhiên, nếu không thành công trong việc cải chính sổ đăng ký, người thực sự có quyền mà không có lỗi trong việc để cho quyền được đăng ký cho người khác sẽ có quyền yêu cầu Nhà nước bồi thường thiệt hại.
Theo đúng logic của hệ thống, người chịu trách nhiệm chính trong công tác đăng ký phải là thẩm phán và cơ quan đăng ký là toà án
1. Chỉ có người này, cơ quan này mới có quyền khẳng định rằng một giao dịch hoặc một sự kiện nào đó có thực sự là căn cứ xác lập một quyền theo đúng quy định của pháp luật. **. Hệ thống đăng ký này được xây dựng trong điều kiện việc xác lập quyền được ghi nhận dựa vào các căn cứ trong luật chung, như hợp đồng, thừa kế, xác lập theo thời hiệu… Việc đăng ký không có tác dụng tạo ra quyền, mà chỉ có tác dụng thông tin cho người thứ ba về sự hiện hữu theo giả thiết của một quyền đã được tạo lập trước đó. Hệ thống đăng ký để đối kháng quyền với người thứ ba**
Với ý nghĩa pháp lý được xác định như thế cho việc đăng ký, thì nếu thủ tục đăng ký không được thực hiện, quyền vẫn có thể được xác lập (do hiệu lực của giao dịch hoặc của sự kiện pháp lý) trong mối quan hệ giữa những người tham gia vào việc xác lập quyền đó. Một người bán nhà cho một người khác và hợp đồng mua bán không được đăng ký; quyền sở hữu nhà trong trường hợp này vẫn được chuyển cho người mua theo đúng hợp đồng; nhưng việc chuyển quyền đó chỉ có hiệu lực trong mối quan hệ giữa hai bên mua và bán; đối với người thứ ba, nhà vẫn thuộc về người bán
2.
Trong điều kiện việc đăng ký chỉ mang ý nghĩa thông tin để đối kháng với người thứ ba, việc chứng minh sự hiện hữu của quyền được thực hiện theo luật chung về chứng cứ. Nếu dựa vào các điểm mốc là những vụ chuyển giao quyền đã được đăng ký, thì tư tưởng chủ đạo là: việc chuyển giao một quyền được đăng ký, bởi vì việc chuyển giao trước đó cũng đã được đăng ký; người được chuyển giao được thừa nhận có quyền nếu chính người chuyển giao cũng được thừa nhận có quyền. Logic của hệ thống đòi hỏi trong trường hợp có tranh chấp về sự tồn tại xác thực của quyền, người ta phải đi ngược dòng đăng ký cho đến lần đăng ký đầu tiên và phải thẩm định giá trị pháp lý của giao dịch hoặc tính xác thực của sự kiện đặt cơ sở cho việc đăng ký lần đầu đó. Nếu kết quả thẩm định cũng chưa thuyết phục, thì lại phải tiếp tục đi ngược thời gian cho đến thời điểm mà tài sản được tạo ra, hoặc khi tài sản được công nhận thuộc về một người do xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu
3.
Không có tác dụng xác lập quyền, nhưng hệ thống đăng ký để đối kháng với người thứ ba có thể giải quyết được sự cạnh tranh giữa hai quyền có cùng tính chất, đối với cùng một tài sản. Chẳng hạn, trong trường hợp có hai người cùng một lúc tự xưng là chủ nợ có bảo đảm bằng quyền đối vật (ví dụ, quyền nhận thế chấp) đối với cùng một tài sản, thì người nào có quyền được đăng ký trước sẽ được ưu tiên thực hiện quyền của mình. Bởi vậy, chính người nào có quyền sẽ tự động nhận thấy lợi ích của việc đăng ký quyền đó một cách nhanh nhất có thể được, nhằm giành ưu thế trong việc cạnh tranh.
** Dung hoà giữa hai hệ thống đó là hệ thống đăng ký có tác dụng suy đoán tích cực: việc đăng ký không làm cho quyền trở nên không thể tranh cãi, nhưng ít nhất nó cho phép tuyên bố rằng một mặt, quyền được đăng ký được cho là có thật và mặt khác, người được đăng ký với tư cách chủ thể quyền được coi là người thực sự có quyền; tất cả điều đó được thừa nhận cho đến khi có ai đó trình ra được bằng chứng ngược lại. Hệ thống đăng ký suy đoán quyền đẩy hết trách nhiệm trong chứng minh cho nguyên đơn. Hệ thống đăng ký bất động sản ở Alsace-Lorraine là ví dụ tiêu biểu cho giải pháp này Đăng ký suy đoán quyền.** 4. **2. Đăng ký bất động sản ở Việt Nam **
Đăng ký phục vụ quản lý. Theo một quan niệm thống trị trong xã hội hành chính hoá, quyền chủ thể không phát sinh từ cuộc sống dân sự mà được luật pháp, nghĩa là Nhà nước, tạo ra và trao cho chủ thể. Bởi vậy, việc đăng ký quyền trước hết được coi là một hoạt động giao tiếp chính thức giữa người tự xưng là có quyền và Nhà nước nhằm giúp nhà chức trách nhận dạng người có quyền, từ đó có thái độ ứng xử thích hợp trong quá trình can thiệp vào các mối quan hệ giữa người này và các chủ thể khác liên quan đến quyền được đăng ký. Đó trước hết là công việc của nhà chức trách công trong khuôn khổ công tác quản lý đối với xã hội: nhà chức trách thực hiện công việc với mục tiêu nắm bắt thông tin cần thiết liên quan đến tình hình tài sản trong tay dân cư nhằm phục vụ cho việc xây dựng và thực hiện chính sách quản trị quốc gia.
Đăng ký phục vụ quản lý. Theo một quan niệm thống trị trong xã hội hành chính hoá, quyền chủ thể không phát sinh từ cuộc sống dân sự mà được luật pháp, nghĩa là Nhà nước, tạo ra và trao cho chủ thể. Bởi vậy, việc đăng ký quyền trước hết được coi là một hoạt động giao tiếp chính thức giữa người tự xưng là có quyền và Nhà nước nhằm giúp nhà chức trách nhận dạng người có quyền, từ đó có thái độ ứng xử thích hợp trong quá trình can thiệp vào các mối quan hệ giữa người này và các chủ thể khác liên quan đến quyền được đăng ký. Đó trước hết là công việc của nhà chức trách công trong khuôn khổ công tác quản lý đối với xã hội: nhà chức trách thực hiện công việc với mục tiêu nắm bắt thông tin cần thiết liên quan đến tình hình tài sản trong tay dân cư nhằm phục vụ cho việc xây dựng và thực hiện chính sách quản trị quốc gia.
** Người làm luật, khi xây dựng các quy tắc tạo thành chế độ pháp lý về đăng ký tài sản nói chung và đăng ký bất động sản nói riêng, không đặt thẳng và trả lời thẳng câu hỏi liệu đối tượng đăng ký, tức là quyền đó và người đăng ký, là một quyền có thật và người đăng ký thực sự là người có quyền. Đơn giản, coi việc đăng ký là một phần của hoạt động quản lý nhà nước, người làm luật thừa nhận cho người đăng ký một số lợi thế trong việc thực hiện quyền được đăng ký trong quá trình giao dịch, đặc biệt là trong các giao dịch mà cơ quan nhà nước có đóng một vai trò chính thức nhất định Không đối kháng cũng không xác lập quyền.** 5. Trong chừng mực nào đó, sự thừa nhận này được xem như là phần thưởng đối với người đã có thái độ hợp tác tích cực trong việc thực thi pháp luật thông qua hành vi đăng ký tài sản.
Nói cách khác, Nhà nước không cam kết, như trong hệ thống Torrens hay hệ thống Đức, về việc bảo đảm rằng một mặt, người đăng ký được thừa nhận là người có quyền một cách không thể tranh cãi; mặt khác, bất kỳ ai có quyền, nhưng vì lý do gì đó không phải là lỗi của mình mà quyền của mình không được đăng ký cho mình, lại được đăng ký cho người khác, thì sẽ được Nhà nước bồi thường thoả đáng.
Nhà nước cũng không nói thẳng rằng mình không có khả năng tạo ra quyền tuyệt đối và do đó, việc đăng ký chỉ mang ý nghĩa thông tin và đối kháng với người thứ ba. Đó có lẽ bởi vì Nhà nước không muốn xuất hiện trước dân trong một diện mạo yếm thế. Dẫu sao, Nhà nước cũng là chủ sở hữu đất đai và là người quyết định có giao hay không giao, có cho thuê hay không cho thuê đối với đất. Trên nguyên tắc, quyết định giao đất hay cho thuê đất của Nhà nước là căn cứ duy nhất tạo ra quyền sử dụng đất. Bởi vậy, nếu nói rằng việc đăng ký quyền sử dụng đất chỉ có ý nghĩa thông tin, Nhà nước mặc nhiên phủ nhận tư cách chủ sở hữu đất của mình.
Đáng nói nữa là Nhà nước không trao cho người đăng ký bất kỳ lợi thế nào rõ ràng trong trường hợp có tranh chấp về quyền đối với tài sản được đăng ký, tương tự như trong hệ thống đăng ký Alsace-Lorraine. Không có một quy định chính thức nào trong luật viết nói rằng người đăng ký được suy đoán là người có quyền và ai phản đối thì phải chứng minh được điều ngược lại
6. **. Phục vụ việc quản lý nhà nước, trong điều kiện sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng tỏ ra yếu kém do nhiều nguyên nhân, việc đăng ký bất động sản đã từng chẳng khác một chiếc bánh bị chia thành nhiều phần thuộc về nhiều người, mạnh ai nấy hưởng. Đơn giản, dưới sự thôi thúc của việc tìm kiếm, thoả mãn lợi ích, tự nhiên hình thành xu hướng cơ quan nào được giao quản lý lĩnh vực nào, thì tìm cách thiết lập và củng cố quyền hạn của mình đối với việc quản lý các tài sản gắn với lĩnh vực đó. Hệ thống đăng ký manh mún**
Trước đây việc đăng ký quyền sử dụng đất được giao cho Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT); còn việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng. Đối với người có quyền sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu nhà, cơ chế phân công này khiến người ta phải tách một bất động sản trên thực tế là một thể thống nhất thành hai tài sản được theo dõi bằng hai bộ hồ sơ độc lập.
Trước sự đòi hỏi của xã hội, các cơ quan có liên quan đã phải ngồi lại đi đến thống nhất việc tổ chức đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà từ ngày 01/08/2009, theo một điều khoản của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản
7, và giao việc đăng ký cho Bộ TNMT. Tuy nhiên, việc “thống nhất một giấy” chỉ mới giải quyết được tình trạng cát cứ giữa các cơ quan trong việc tổ chức đăng ký. Bản thân hệ thống đăng ký được xây dựng dựa theo hệ thống phân cấp hành chính vẫn khiến cho việc đăng ký bị manh mún ở góc nhìn của người dân.
Trong khung cảnh của luật hiện hành, hệ thống quản lý đất đai được tổ chức theo khuôn mẫu quản lý hành chính công. Bộ TNMT được xác định là cơ quan nhà nước có thẩm quyền cao nhất, có các cơ quan thuộc quyền, theo thứ tự tôn ti, là Sở TNMT ở cấp tỉnh và Phòng TNMT ở cấp huyện.
Thẩm quyền đăng ký được xác định tuỳ theo người đăng ký quyền sử dụng đất là pháp nhân hay cá nhân
8: pháp nhân đăng ký ở cấp tỉnh, còn cá nhân, trừ người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không mua nhà ở gắn liền với đất ở, đăng ký ở cấp huyện.
Không khó để chỉ ra một khuyết tật rất cơ bản của giải pháp đăng ký trong luật hiện hành: trong điều kiện cơ quan có thẩm quyền cấp chứng nhận được xác định tuỳ theo thân phận của chủ sở hữu, mỗi khi thân phận ấy thay đổi do hiệu lực của một vụ chuyển dịch, thì có khả năng cơ quan có thẩm quyền cấp chứng nhận cũng phải thay đổi. Chẳng hạn, nếu bất động sản thuộc về một cá nhân được chuyển cho một tổ chức, thì việc cấp chứng nhận quyền sở hữu (bao gồm cả việc đăng ký) phải được chuyển từ cấp huyện lên cấp tỉnh; ngược lại, khi một tổ chức chuyển quyền sở hữu bất động sản cho một cá nhân, thì việc đăng ký và cấp chứng nhận phải được chuyển từ cấp tỉnh xuống cấp huyện.
Vả lại, khó có thể giải thích một cách thấu đáo tại sao hệ thống cơ quan nghiệp vụ đăng ký lại được tổ chức theo mô hình cấp trên – cấp dưới và tại sao lại giao cho cấp tỉnh đăng ký cho những chủ thể loại này, cấp huyện đăng ký cho những chủ thể loại khác. Trong logic tổ chức bộ máy hành chính được chấp nhận ở Việt Nam từ bao nhiêu năm nay, thì đối với công việc có cùng tính chất, cấp trên được giao các công việc có quy mô và tầm quan trọng, tính chất phức tạp lớn hơn so với cấp dưới. Nếu theo logic đó, thì việc đăng ký quyền cho pháp nhân, người nước ngoài vượt quá khả năng đảm đương của cấp huyện. Nhưng tại sao lại như thế thì chẳng ai nói được.
Suy cho cùng, sự phân cấp, dựa trên sự phân biệt giữa pháp nhân và cá nhân, trong việc thực hiện cùng một quyền dân sự, không phù hợp với nguyên tắc bình đẳng giữa các chủ thể được thiết lập trong luật cơ bản. Sự phân cấp dựa trên sự phân biệt giữa người Việt Nam và người nước ngoài trong việc thực hiện cùng một quyền, về phần mình, sẽ không phù hợp với các yêu cầu hoàn thiện pháp luật trong khung cảnh hội nhập và mở cửa.
**3. Hướng hoàn thiện hệ thống đăng ký** *3.1. Tổ chức lại hệ thống đăng ký*
Lựa chọn đăng ký hành chính. Đăng ký mà thuộc chức năng của nhà chức trách tư pháp chỉ có thể là đăng ký xác lập quyền. Trong điều kiện toà án là chỗ dựa cuối cùng của xã hội trong trường hợp có tranh chấp, xung đột, thì việc toà án đăng ký quyền cũng hàm nghĩa rằng toà án đã chính thức thừa nhận tư cách chủ thể quyền cho người đăng ký và bác bỏ tất cả những yêu cầu ngược lại.
Có vẻ như người làm luật Việt Nam đang bị giằng xé giữa những mong muốn mâu thuẫn nhau: một mặt, việc đăng ký bất động sản nên có tác dụng xác lập quyền và thiết lập chứng cứ không thể tranh cãi về quyền; nhưng mặt khác, việc đăng ký nên thuộc chức năng của cơ quan hành chính. Về mặt lý thuyết, vẫn có thể hình dung việc đăng ký xác lập quyền được giao cho cơ quan hành chính, theo kinh nghiệm của Úc, như trong trường hợp nhà nước phân phối đất đai chưa được khai phá cho từng người dân, từ đó, có điều kiện kiểm soát sự ra đời và lưu thông của quyền sở hữu. Nhưng khả năng này không thể xảy ra ở Việt Nam: phần lớn đất đai ở các thị tứ đã được chiếm giữ, khai thác từ nhiều trăm năm qua và có lịch sử pháp lý phức tạp. Nếu dùng hệ thống đăng ký để sàng lọc và thừa nhận quyền không thể tranh cãi cho người này, người kia, Nhà nước có nguy cơ đương đầu với cả một trào lưu phản ứng xã hội bất lợi.
Dẫu sao, việc thừa nhận chức năng đăng ký cho cơ quan hành chính phù hợp với chế độ sở hữu toàn dân về đất đai: Nhà nước, thông qua bộ máy quản lý đất đai, tiến hành giao đất hoặc cho thuê đất; bởi vậy, bộ máy quản lý đất đai có khả năng theo dõi việc xác lập và lưu thông của quyền sử dụng đất.
Tính độc lập của hệ thống đăng ký so với hệ thống quản lý hành chính theo lãnh thổ. Phải coi đăng ký là hoạt động chuyên nghiệp của viên chức nhà nước, một loại dịch vụ của nhà chức trách công nhằm phục vụ cho việc thực hiện một nhóm quyền dân sự cùng loại. Mà nếu vậy, thì không lý do gì lại thiết lập sự phân biệt cơ quan đăng ký theo cấp hành chính như hiện nay: trong điều kiện hệ thống pháp luật được xây dựng dựa trên nguyên tắc bình đẳng giữa các chủ thể, không có cách nào lý giải việc một chủ thể phải thực hiện quyền dân sự ở một cấp hành chính nào đó, trong khi một chủ thể khác phải thực hiện đúng quyền đó ở một cấp hành chính cao hơn.
Gỉả sử mô hình văn phòng đăng ký bất động sản độc lập với hệ thống hành chính công được chấp nhận. Các văn phòng đăng ký nên được xây dựng theo quản hạt; trong phạm vi quản hạt, văn phòng đăng ký đảm nhận chức năng đăng ký cho tất cả các bất động sản, tất cả các chủ thể. Tất nhiên, nhà chức trách hành chính có thể thiết lập một hệ thống cơ quan quản lý nhà nước đối với mạng lưới văn phòng đăng ký. Song, hệ thống này chỉ nên được giao các chức năng điều hoà, phối hợp, giám sát… chứ không trực tiếp thực hiện việc đăng ký.
*3.2. Xác định ý nghĩa của việc đăng ký*
Chọn đăng ký có tác dụng suy đoán quyền và đăng lý đối kháng quyền. Không thể xây dựng chế độ đăng ký xác lập quyền, nhưng người làm luật cũng không nên chỉ bằng lòng với hệ thống đăng ký đối kháng, bởi điều đó hoàn toàn không hợp với tư thế của người duy nhất có quyền sở hữu đất và do đó, có quyền tạo ra quyền sử dụng đất trao cho các chủ thể khác, thông qua việc giao hoặc cho thuê đất.
Trong khung cảnh của luật thực định, ít nhất cũng có thể quy định chính thức rằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thiết lập sự suy đoán pháp lý về quyền cho người có tên trên giấy đó và người nào bác bỏ điều này thì phải chứng minh trong khuôn khổ một án kiện trước toà án. Một quy định như thế có tác dụng hạn chế những vụ kiện tiến hành tuỳ thích, chỉ nhằm mục đích phá rối cuộc sống đang bình yên của người khác.
Nhưng tất nhiên, để xứng đáng được hưởng sự suy đoán đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được cấp dựa vào kết quả thẩm định đáng tin cậy đối với hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan quản lý đất đai. Nói rõ hơn, cần hoàn thiện bộ máy đăng ký bất động sản về phương diện cơ sở vật chất và đặc biệt là con người: các văn phòng đăng ký phải được trang bị các phương tiện hiện đại cho phép lập; các nhân viên tác nghiệp phải được đào tạo bài bản, tác phong chuyên nghiệp, mẫn cán và trong sạch. Bên cạnh đó, cần hoàn thiện hệ thống công chứng với đội ngũ công chứng viên tinh thông về chuyên môn, nghiệp vụ, đủ sức đảm nhận chức năng sàng lọc trước khi giới thiệu cho cơ quan đăng ký các hồ sơ đăng ký được, nhằm giảm thiểu rủi ro tranh chấp về quyền sau khi việc đăng ký đã hoàn tất.
Trong trường hợp việc đăng ký được thực hiện chung đối với quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, nên thừa nhận hiệu lực suy đoán quyền cả đối với đất và nhà, bởi thông thường, khi đó, người đăng ký quyền sử dụng đất cũng đồng thời là người đăng ký quyền sở hữu nhà
9.
Riêng trong trường hợp việc đăng ký chỉ được thực hiện đối với nhà và trong điều kiện người đăng ký không có quyền sử dụng đất, thừa nhận tác dụng đối kháng của việc đăng ký quyền đối với người thứ ba là giải pháp tốt nhất. Lý do chủ yếu là khác với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà không do Nhà nước tạo ra mà phát sinh từ chính cuộc sống dân sự. Việc chứng minh quyền này, trong khung cảnh hệ thống đăng ký hành chính, chỉ có thể được thực hiện theo luật chung về chứng cứ.
**Chú thích:** *(1) Như ở Đức: M. Fromont và A. Rieg, Introduction au droit allemand, T. III, Cujas, Paris, 1991, tr. 165 và kế tiếp. Ở Úc, hệ thống đăng ký Torrens, có tác dụng xác lập quyền, là một phần của bộ máy hành chính công, chứ không thuộc Toà án. Thế nhưng, đó là vì tất cả các đăng ký ban đầu đều có nguồn gốc từ việc Nhà nước tiến hành phân phối hành chính đất đai vô chủ (nghĩa là thuộc sở hữu nhà nước) cho tư nhân để khai thác.* *(2) Tuy nhiên, luật của Pháp, áp dụng hệ thống đăng ký này, nói rằng nếu người thứ ba biết hoặc buộc phải biết rằng giao dịch đã được xác lập, thì việc chuyển quyền sở hữu cũng có hiệu lực đối với họ, dù hợp đồng mua bán không được đăng ký: P. Malaurie và L. Aynès, Droit civil. Les biens. La publicité foncière, Cujas, Paris, 1999, tr. 382. (3) Trên thực tế, không có trường hợp nào mà việc dựng lại lịch sử của một bất động sản được thực hiện hoàn hảo theo cách này. Đến lúc nào đó, người ta không còn biết đi đâu, làm gì, để chứng minh, do sự việc đã bị xoá sạch dấu vết. * *(4) Ph. Simler và Ph. Delebecque, Droit civil. Les sûretés. La publicité foncière, Dalloz, Paris, 2009, tr. 731. * *(5) Theo Luật Nhà ở, Điều 16 khoản 1, “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quy định tại Luật này là cơ sở pháp lý để chủ sở hữu nhà ở thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình đối với nhà ở đó theo quy định của pháp luật”. Luật Đất đai có những cam kết mạnh mẽ hơn với quy định “Đăng ký quyền sử dụng đất là việc ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp đối với một thửa đất xác định vào hồ sơ địa chính nhằm xác lập quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất”. Tuy nhiên, cũng chính người làm luật, tại điều 136 khoản 1 Luật Đất đai lại nói “Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết”. Chính điều luật sau này có tác dụng phủ nhận giá trị tuyệt đối của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về phương diện chứng cứ. * *(6) Theo một số ý kiến, hiện có hẳn một xu hướng của Toà án thừa nhận rằng người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà được suy đoán là người có quyền và không bị buộc phải chứng minh trước về quyền của mình trong trường hợp có tranh chấp. Tuy nhiên, ngay trong trường hợp xu hướng này có thật, thì đó cũng chỉ là một xu hướng thực tế và không vững chắc trong khung cảnh của luật thực định: nếu Toà án yêu cầu người có giấy chứng nhận chứng minh quyền của mình, thì người này không thể từ chối bằng cách dẫn một điều luật nào đó. * *(7) Xem Điều 4 của Luật, sửa đổi các điều khoản liên quan của Luật Đất đai.* *(8) Thực ra, người làm luật đất đai, khi đề cập đến các chủ thể của quyền sử dụng đất, đã dùng từ “tổ chức”, thay vì pháp nhân, để chỉ những người sử dụng đất không phải là cá nhân hay hộ gia đình. Suy cho cùng, không thể hình dung khả năng một tổ chức nào đó có một quyền sử dụng đất định giá được bằng tiền mà lại không có tư cách chủ thể theo pháp luật dân sự để có thể xác lập giao dịch liên quan đến quyền đó. * *(9) Trong luật La Mã có quy tắc superficies solo cedit tạm được hiểu là quy tắc cho phép quyền sở hữu đất thu hút quyền sở hữu đối với các tài sản gắn liền với đất. Với quy tắc này, người có quyền sở hữu đất được suy đoán là chủ sở hữu của các tài sản có trên đất đó. Thông thường, các nước thừa nhận quy tắc này chỉ thiết lập sự suy đoán giản đơn về quyền sở hữu, nghĩa là chủ sở hữu đất được cho là có quyền sở hữu đối với các tài sản gắn với đất, đến khi có ai chứng minh được điều ngược lại. Ví dụ điển hình là luật của Pháp: F. Terré và Ph.Simler, sđd, số 243 và kế tiếp. Một số nước, như Nhật, Italia, không thừa nhận quy tắc này: Travaux de l’Association Henri Capitant, Journées vietnamiennes. La propriété, LGDJ, Paris, 2006, tr. 161 và 162.* **SOURCE: TẠP CHÍ NGHIÊN CỨU LẬP PHÁP ĐIỆN TỬ** **Trích dẫn từ: http://www.nclp.org.vn/thuc_tien_phap_luat/111ang-ky-bat-111ong-san-tai-viet-nam-2013-cac-van-111e-ly-luan-va-thuc-tien**
Filed under:
[SỬA ĐỔI BLDS 2005](https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/category/luat-dan-su/sua-doi-blds-2005/), [Tài sản](https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/category/luat-dan-su/1-qui-dinh-chung/tai-san/) |
Nguyễn Thanh Phong, on 23/07/2014 at 14:14 said:
Xem xét website: http://diaoconline24h.com.vn
LikeLike

X-ac: 3.dca _dca

Link: <http://wp.me/p73O5-4Ff>; rel=shortlink


text:
Khách sạn gần Trung tâm Năng lượng Alliant
Tìm khách sạn ở Trung tâm Năng lượng Alliant, Madison, Wisconsin, Mỹ
Hưởng Giá Bí mật tại một số khách sạn
Giá này không dành cho tất cả mọi người.
Đang được quan tâm tại Madison
Khách sạn trong phạm vi 0,5 km từ Trung tâm Năng lượng Alliant
- Đặt nhiều nhấtClarion Suites at the Alliant Energy Center
43 người đã xem khách sạn này trong 1 giờ vừa qua
Khách sạn trong phạm vi 1 km từ Trung tâm Năng lượng Alliant
99 người đã xem khách sạn này trong 1 giờ vừa qua
43 người đã xem khách sạn này trong 1 giờ vừa qua
39 người đã xem khách sạn này trong 1 giờ vừa qua
Khách sạn trong phạm vi 2 km từ Trung tâm Năng lượng Alliant
26 người đã xem khách sạn này trong 1 giờ vừa qua
Khách sạn trong phạm vi 3 km từ Trung tâm Năng lượng Alliant
32 người đã xem khách sạn này trong 1 giờ vừa qua
Khách sạn trong phạm vi 4 km từ Trung tâm Năng lượng Alliant
64 người đã xem khách sạn này trong 1 giờ vừa qua
60 người đã xem khách sạn này trong 1 giờ vừa qua
57 người đã xem khách sạn này trong 1 giờ vừa qua
49 người đã xem khách sạn này trong 1 giờ vừa qua
Địa danh
- Đại học Wisconsin-Madison
- Sân vận động Camp Randall
- Trung tâm Mua sắm Đông Towne
- Trung tâm Kohl
- Tòa nhà Quốc hội Bang Wisconsin
- Nhà hát Orpheum
- Bệnh viện Đại học Wisconsin
- Trung tâm Mua sắm Tây Towne
- Trung tâm Nghệ thuật Overture
- Trung tâm hội nghị và cộng đồng Monona Terrace
- Ho-Chunk Gaming Madison
- Danh thắng Tự nhiên Quốc gia Cave of The Mounds (Hang Gò)
- Sở thú Henry Vilas
- Trung tâm Mua sắm Hilldale
- Nhà thi đấu Wisconsin Field House
- Công viên bang Thống đốc Nelson
- Công viên Warner
- Xưởng rượu nho Wollersheim
- Khu trượt tuyết Tyrol Basin
- Đại học Wisconsin-Madison Arboretum

markdown:
# Khách sạn gần Trung tâm Năng lượng Alliant
## Tìm khách sạn ở Trung tâm Năng lượng Alliant, Madison, Wisconsin, Mỹ
Hưởng Giá Bí mật tại một số khách sạn
Giá này không dành cho tất cả mọi người.
## Đang được quan tâm tại Madison
#### Khách sạn trong phạm vi 0,5 km từ Trung tâm Năng lượng Alliant
- Đặt nhiều nhất
Clarion Suites at the Alliant Energy Center
43 người đã xem khách sạn này trong 1 giờ vừa qua
#### Khách sạn trong phạm vi 1 km từ Trung tâm Năng lượng Alliant
99 người đã xem khách sạn này trong 1 giờ vừa qua
43 người đã xem khách sạn này trong 1 giờ vừa qua
39 người đã xem khách sạn này trong 1 giờ vừa qua
#### Khách sạn trong phạm vi 2 km từ Trung tâm Năng lượng Alliant
26 người đã xem khách sạn này trong 1 giờ vừa qua
#### Khách sạn trong phạm vi 3 km từ Trung tâm Năng lượng Alliant
32 người đã xem khách sạn này trong 1 giờ vừa qua
#### Khách sạn trong phạm vi 4 km từ Trung tâm Năng lượng Alliant
64 người đã xem khách sạn này trong 1 giờ vừa qua
60 người đã xem khách sạn này trong 1 giờ vừa qua
57 người đã xem khách sạn này trong 1 giờ vừa qua
49 người đã xem khách sạn này trong 1 giờ vừa qua
![ Madison, Wisconsin, United States of America](https://a2.cdn-hotels.com/da/assets/s/60.0/images/common/core/dio/widget/1.gif)
## Địa danh
[Đại học Wisconsin-Madison](https://vi.hotels.com/de1636/khach-san-gan-ai-hoc-wisconsin-madison-madison-my/) [Sân vận động Camp Randall](https://vi.hotels.com/de1638249/khach-san-gan-san-van-ong-camp-randall-madison-my/) [Trung tâm Mua sắm Đông Towne](https://vi.hotels.com/de1651135/khach-san-gan-trung-tam-mua-sam-ong-towne-madison-my/) [Trung tâm Kohl](https://vi.hotels.com/de1651111/khach-san-gan-trung-tam-kohl-madison-my/) [Tòa nhà Quốc hội Bang Wisconsin](https://vi.hotels.com/de1651109/khach-san-gan-toa-nha-quoc-hoi-bang-wisconsin-madison-my/) [Nhà hát Orpheum](https://vi.hotels.com/de1767391/khach-san-gan-nha-hat-orpheum-madison-my/) [Bệnh viện Đại học Wisconsin](https://vi.hotels.com/de1717697/khach-san-gan-benh-vien-ai-hoc-wisconsin-madison-my/) [Trung tâm Mua sắm Tây Towne](https://vi.hotels.com/de1651138/khach-san-gan-trung-tam-mua-sam-tay-towne-madison-my/) [Trung tâm Nghệ thuật Overture](https://vi.hotels.com/de1651108/khach-san-gan-trung-tam-nghe-thuat-overture-madison-my/) [Trung tâm hội nghị và cộng đồng Monona Terrace](https://vi.hotels.com/de1651133/khach-san-gan-trung-tam-hoi-nghi-va-cong-ong-monona-terrace-madison-my/) [Ho-Chunk Gaming Madison](https://vi.hotels.com/de1717468/khach-san-gan-ho-chunk-gaming-madison-madison-my/) [Danh thắng Tự nhiên Quốc gia Cave of The Mounds (Hang Gò)](https://vi.hotels.com/de1742722/khach-san-gan-danh-thang-tu-nhien-quoc-gia-cave-of-the-mounds-hang-go-blue-mounds-my/) [Sở thú Henry Vilas](https://vi.hotels.com/de1465/khach-san-gan-so-thu-henry-vilas-madison-my/) [Trung tâm Mua sắm Hilldale](https://vi.hotels.com/de1651114/khach-san-gan-trung-tam-mua-sam-hilldale-madison-my/) [Nhà thi đấu Wisconsin Field House](https://vi.hotels.com/de1651130/khach-san-gan-nha-thi-au-wisconsin-field-house-madison-my/) [Công viên bang Thống đốc Nelson](https://vi.hotels.com/de1783635/khach-san-gan-cong-vien-bang-thong-oc-nelson-waunakee-my/) [Công viên Warner](https://vi.hotels.com/de1716744/khach-san-gan-cong-vien-warner-madison-my/) [Xưởng rượu nho Wollersheim](https://vi.hotels.com/de1711988/khach-san-gan-xuong-ruou-nho-wollersheim-sauk-city-my/) [Khu trượt tuyết Tyrol Basin](https://vi.hotels.com/de10529462/khach-san-gan-khu-truot-tuyet-tyrol-basin-mount-horeb-my/) [Đại học Wisconsin-Madison Arboretum](https://vi.hotels.com/de1651127/khach-san-gan-ai-hoc-wisconsin-madison-arboretum-madison-my/)
## Phương tiện giao thông
## Khám phá Trung tâm Năng lượng Alliant
**Khách sạn gần Trung tâm Năng lượng Alliant**- Hotels.com cung cấp lựa chọn khách sạn tốt nhất gần Trung tâm Năng lượng Alliant với mức giá thấp cạnh tranh. So sánh các giá đặt phòng tốt nhất gần Trung tâm Năng lượng Alliant và tận hưởng các ưu đãi phút chót. Đặt phòng ngay hôm nay với công cụ đặt phòng trực tuyến bảo mật của Hotels.com và mong chờ sự tiện nghi & chất lượng.

Cache-Control: max-age=0, no-cache, no-store

site_id_3: ssl-*.hotels.com - B

Content-Language: vi-VN

X-UA-Compatible: IE=Edge

Server: Application-Server