markdown:
# Giáo trình: Thị trường bất động sản
Chia sẻ: Zhang Zhang | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:108
lượt xem 2.954
download
![](http://image.tlvnimg.com/document/thumbnail/2009/20091120/phuocql31/80x100/1258722962_854.jpg)
##
Giáo trình: Thị trường bất động sản
[Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ](javascript:void(0);)
Download
![](images/down16x21.png)
"Giáo trình: Thị trường bất động sản" nhằm giúp sinh viên nắm được những kiến thức cơ bản về thị trường BĐS, quản lý nhà nước và chính sách pháp luật với thị trường BĐS, thực trạng thị trường BĐS ở Việt Nam và một số nước, định giá, đăng ký, thông tin và kinh doanh BĐS, những giải pháp cơ bản thúc đẩy sự hình thành và phát triển thị trường BĐS ở Việt Nam.
Bình luận(3)
[Đăng nhập để gửi bình luận!](javascript:void(0);)
##
Nội dung Text: Giáo trình: Thị trường bất động sản
- ------ Giáo trình Thị trường bất động sản
- ThÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n Môc lôc Trang Lêi më ®Çu 1 Ch−¬ng I: BÊt ®éng s¶n vµ thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 2 I. Kh¸i niÖm chung vÒ thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 2 1. Kh¸i niÖm, chøc n¨ng, ph©n lo¹i vµ hÖ thèng thÞ tr−êng 2 1.1. Kh¸i niÖm vÒ thÞ tr−êng 2 1.2. Chøc n¨ng cña thÞ tr−êng 2 1.3. Ph©n lo¹i thÞ tr−êng 3 1.4. HÖ thèng thÞ tr−êng 3 2. C¬ chÕ vËn hµnh cña thÞ tr−êng vµ vai trß cña ChÝnh phñ 3 2.1. C¬ chÕ thÞ tr−êng 3 2.2. Vai trß qu¶n lý cña ChÝnh phñ 4 3. Marketing - §iÒu tra vµ ph©n tÝch thÞ tr−êng 5 3.1. Marketing 5 3.2. §iÒu tra thÞ tr−êng 5 3.3. Ph©n tÝch thÞ tr−êng vµ ®èi s¸ch cña doanh nghiÖp 6 3.4. Ph©n ®o¹n - lùa chän vµ ®Þnh vÞ thÞ tr−êng 7 II. BÊt ®éng s¶n vµ thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 7 1. Kh¸i niÖm chung 7 1.1 BÊt ®éng s¶n 7 1.2. ThÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 9 2. §Æc tÝnh vµ chøc n¨ng cña thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 9 2.1. C¸c ®Æc tÝnh 9 2.2. C¸c chøc n¨ng 10 3. Quan hÖ cung cÇu trong thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 10 3.1. CÇu trong thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 10 3.2. Cung trong thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 11 3.3. C©n b»ng cung cÇu 12 3.4. TÝnh ®µn håi cña cung vµ cÇu 13 3.5. Sù vËn hµnh thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 14 Ch−¬ng II: Khung ph¸p lý vÒ thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 19 I. C¸c quyÒn vÒ bÊt ®éng s¶n 19 1. Kh¸i niÖm vÒ ph¸p luËt ®Êt ®ai/ bÊt ®éng s¶n 19 1.1. HÖ thèng ph¸p luËt 19 1.2. H×nh thøc v¨n b¶n ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai/ bÊt ®éng s¶n 19 2. C¸c quyÒn vÒ bÊt ®éng s¶n 19 2.1. QuyÒn së h÷u 19 2.2. QuyÒn cÇm cè 20 2.3. QuyÒn thÕ chÊp 20 2.4. QuyÒn th«ng hµnh ®Þa dÞch 21 II. Ph¹m vi ®iÒu tiÕt 21 1. Ph©n ®Þnh bÊt ®éng s¶n 21 1.1. Quy ®Þnh vÒ ®Êt, nhµ vµ c¨n hé 21 1.2. Quy ®Þnh vÒ tµi s¶n cè ®Þnh 22 1.3. Quy ®Þnh vÒ ph©n ®Þnh thöa ®Êt 22 2. ChuyÓn nh−îng 22 i Khoa §Êt vµ M«i tr−êng
- ThÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 2.1. Hîp ®ång vµ chøng th− 22 2.2. §¨ng ký 22 3. X©y dùng hå s¬ ®¨ng ký 23 3.1. X©y dùng hå s¬ ®¨ng ký Nhµ n−íc 23 3.2. X©y dùng hå s¬ ®¨ng ký t− nh©n 23 4. Trî gióp ph¸p lý 23 5. ThuÕ vµ ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n 23 5.1. ThuÕ bÊt ®éng s¶n 23 5.2. §Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n 23 6. TÝn dông 23 6.1. Ng−êi cho vay 23 6.2. Cho vay dµi h¹n 23 6.3. Hîp ®ång thÕ chÊp 24 III. Ph¸p luËt ®Êt ®ai/ bÊt ®éng s¶n c¸c n−íc 24 1. Ph¸p luËt ®Êt ®ai Australia 24 1.1. Quy ®Þnh vÒ ®Êt ®ai vµ bÊt ®éng s¶n 24 1.2. C¸c hÖ thèng x¸c lËp quyÒn vÒ nhµ ®Êt/bÊt ®éng s¶n 24 1.3. C¸c quyÒn vÒ ®Êt 24 2. Ph¸p luËt ®Êt ®ai/ bÊt ®éng s¶n Trung Quèc 25 2.1. C¸c v¨n b¶n ph¸p quy 25 2.2. NhiÖm vô qu¶n lý thÞ tr−êng nhµ ®Êt 25 2.3. Néi dung chñ yÕu vÒ qu¶n lÝ thÞ tr−êng nhµ ®Êt 25 IV. Khung ph¸p lý thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n ViÖt Nam 26 1. Bèi c¶nh 26 1.1. Giai ®o¹n 1975 - 1985 26 1.2. Giai ®o¹n 1986 ®Õn nay 26 2. Chñ tr−¬ng chÝnh s¸ch vÒ qu¶n lý ®Êt ®ai vµ thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 27 3. Ph¸p luËt 28 3.1. HiÕn ph¸p 1992 28 3.2. LuËt ®Êt ®ai 2003 28 3.3. Bé luËt D©n sù 32 3.4. Ph¸p lÖnh nhµ ë 1991 32 3.5. Gi¸ ®Êt vµ ®Þnh gi¸ ®Êt 32 3.6. ChÝnh s¸ch thuÕ vµ thu tiÒn sö dông ®Êt, thuª ®Êt 33 3.7. TÝn dông 33 4. §æi míi c¬ chÕ, chÝnh s¸ch, ph¸p luËt ®Ó thóc ®Èy qu¸ tr×nh h×nh 34 thµnh vµ ph¸t triÓn thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n n−íc ta trong giai ®o¹n hiÖn nay 4.1. Ph−¬ng h−íng 34 4.2. Mét sè biÖn ph¸p chñ yÕu ®Ó tiÕp tôc thóc ®Èy sù h×nh thµnh vµ 34 ph¸t triÓn cña ThÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n Ch−¬ng III: §¨ng ký bÊt ®éng s¶n 35 I. Kh¸i qu¸t vÒ ®¨ng ký bÊt ®éng s¶n 35 1. Kh¸i niÖm vÒ ®¨ng ký bÊt ®éng s¶n 35 2. VÞ trÝ, vai trß cña ®¨ng ký bÊt ®éng s¶n 35 3. Chøc n¨ng ®¨ng ký bÊt ®éng s¶n 35 4. §èi t−îng ®¨ng ký bÊt ®éng s¶n 35 II. Thèng kª ®¨ng ký bÊt ®éng s¶n 35 1. Hå s¬ ®Êt ®ai vµ bÊt ®éng s¶n 35 ii Khoa §Êt vµ M«i tr−êng
- ThÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 1.1. Kh¸i niÖm 35 1.2. Ph©n lo¹i 36 2. Nguyªn t¾c cña ®¨ng ký bÊt ®éng s¶n 36 2.1 Nguyªn t¾c ®¨ng nhËp hå s¬ 36 2.2. Nguyªn t¾c ®ång thuËn 36 2.3. Nguyªn t¾c c«ng khai 36 2.4. Nguyªn t¾c chuyªn biÖt ho¸ 37 3. §¬n vÞ ®¨ng ký bÊt ®éng s¶n - thöa ®Êt 37 3.1. §¬n vÞ ®¨ng ký 37 3.2. Thöa ®Êt 37 4. §¨ng ký ph¸p lý 38 4.1. §¨ng ký v¨n tù giao dÞch 38 4.2. §¨ng ký quyÒn 39 III. §¨ng ký bÊt ®éng s¶n c¸c n−íc 39 1. §¨ng ký v¨n tù giao dÞch ë Scotland 39 2. §¨ng ký v¨n tù giao dÞch ë Mü 40 3. HÖ thèng ®¨ng ký v¨n tù giao dÞch ®Êt ®ai ë Hµ Lan 40 4. HÖ thèng ®¨ng ký quyÒn cña Anh 41 5. §¨ng ký quyÒn ë Scotland 41 6. HÖ thèng ®¨ng ký quyÒn cña óc 41 IV. §¨ng ký ®Êt ®ai vµ bÊt ®éng s¶n ë ViÖt Nam 42 1. §¨ng ký ®Êt ®ai/ bÊt ®éng s¶n ë ViÖt Nam thêi kú tr−íc 1975 42 1.1. Thêi kú phong kiÕn 42 1.2. Thêi kú Ph¸p thuéc 42 1.3. Thêi kú nguþ quyÒn Sµi Gßn n¨m 1975 42 2. §¨ng ký ®Êt ®ai vµ bÊt ®éng s¶n thêi kú 1975 ®Õn nay 42 2.1. §¨ng ký ®Êt ®ai vµ bÊt ®éng s¶n tr−íc khi cã LuËt §Êt ®ai 42 (n¨m 1998) 2.2. §¨ng ký ®Êt ®ai vµ bÊt ®éng s¶n tõ khi cã LuËt §Êt ®ai ®Õn 43 nay 3. §¨ng ký ®Êt ®ai vµ bÊt ®éng s¶n trong giai ®o¹n hiÖn nay 44 3.1 Thùc tr¹ng 44 3.2. Hoµn thiÖn hÖ thèng ®¨ng ký bÊt ®éng s¶n n−íc ta trong giai 44 ®o¹n hiÖn nay Ch−¬ng IV: §Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n 46 I. Kh¸i niÖm chung 46 1. Môc ®Ých cña viÖc ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n 46 2. §Æc tr−ng chñ yÕu cña gi¸ bÊt ®éng s¶n 46 3. Gi¸ thµnh bÊt ®éng s¶n 47 4. Môc tiªu vµ tr×nh tù ®Þnh gi¸ 47 II. C¸c ph−¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n 48 1. Kh¸i niÖm chung 48 1.1. §Þnh gi¸ h−íng vµo gi¸ thµnh 48 1.2. §Þnh gi¸ h−íng vµo ng−êi mua 49 1.3. §Þnh gi¸ h−íng vµo c¹nh tranh 50 2. Mét sè ph−¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ ®Êt vµ bÊt ®éng s¶n 51 2.1. Ph−¬ng ph¸p so s¸nh trùc tiÕp 51 2.2. Ph−¬ng ph¸p thu nhËp 53 2.3. §iÒu kiÖn ¸p dông c¸c ph−¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ ®Êt 54 iii Khoa §Êt vµ M«i tr−êng
- ThÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 3. §Þnh gi¸ ®Êt cô thÓ t¹i ®Þa ph−¬ng 55 3.1. Mét sè c«ng viÖc cô thÓ ®Ó tiÕn hµnh ®Þnh gi¸ ®Êt 55 3.2. §Þnh gi¸ vµ ®iÒu chØnh c¸c lo¹i gi¸ ®Êt cô thÓ 55 3.3. §Þnh gi¸ ®Êt t¹i khu vùc gi¸p ranh 59 Ch−¬ng V: HÖ thèng th«ng tin ®Êt ®ai/ bÊt ®éng s¶n 60 I. Kh¸i qu¸t 60 1.HÖ thèng c¬ së d÷ liÖu quèc gia 60 1.1. Kh¸i niÖm 60 1.2. Néi dung cña c¬ së d÷ liÖu quèc gia 60 2. C¬ së d÷ liÖu vÒ tµi nguyªn ®Êt/ bÊt ®éng s¶n 60 2.1. C¸c thµnh phÇn cña c¬ së d÷ liÖu tµi nguyªn ®Êt 60 2.2. Vai trß cña CSDL vÒ tµi nguyªn ®Êt trong hÖ thèng CSDL Quèc 61 gia II. HÖ thèng th«ng tin ®Êt ®ai/ bÊt ®éng s¶n 62 1. Kh¸i niÖm 62 2. Ph©n lo¹i 62 2.1. Theo d¹ng th«ng tin 62 2.2. Theo nguån th«ng tin 62 3. CÊu tróc hÖ thèng th«ng tin ®Êt ®ai 62 3.1. Tæ chøc c¬ së d÷ liÖu tµi nguyªn ®Êt 62 3.2. C¸c ph−¬ng ¸n qu¶n lý c¬ së d÷ liÖu 62 3.3. Gi¶i ph¸p m¹ng cho c¬ së d÷ liÖu tµi nguyªn ®Êt 63 3.4. ChuÈn ho¸ c¬ së d÷ liÖu tµi nguyªn ®Êt 64 III. Thùc tr¹ng hÖ thèng th«ng tin ®Êt/ bÊt ®éng s¶n n−íc ta 65 IV. X©y dùng vµ hoµn thiÖn hÖ thèng th«ng tin ®Êt ®ai/ bÊt ®éng s¶n 65 1. Môc tiªu x©y dùng hÖ thèng th«ng tin ®Êt ®ai 65 2. Ph¹m vi ho¹t ®éng cña hÖ thèng th«ng tin ®Êt ®ai 65 2.1. HÖ thèng ®¨ng ký 65 2.2. B¶n ®å §Þa chÝnh 65 2.3. Nhµ vµ c¸c hé nhiÒu tÇng ë khu vùc ®« thÞ 65 2.4. Ph¸p lý 66 2.5. C¸c lÜnh vùc kh¸c 66 3. M« h×nh d÷ liÖu 66 3.1. C¬ së 66 3.2. M« h×nh 67 3.3. M« h×nh chøc n¨ng 67 3.4. CÊu tróc hÖ thèng 68 Ch−¬ng VI: Kinh doanh bÊt ®éng s¶n 71 I. Ph©n tÝch thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n vµ lËp kÕ ho¹ch ®Çu t− 71 1. Ph©n tÝch vµ dù b¸o thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 71 1.1. Ph©n tÝch thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 71 1.2. Dù b¸o thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 72 2. Lùa chän ph−¬ng h−íng ®Çu t− 72 2.1. Lo¹i h×nh ®Çu t− bÊt ®éng s¶n 72 2.2. Hai thÕ m¹nh vµ yÕu cña ®Çu t− bÊt ®éng s¶n 72 2.3. C¸c rñi ro trong ®Çu t− bÊt ®éng s¶n 73 2.4. Chän ®Þa ®iÓm ®Çu t− vµ s¶n phÈm bÊt ®éng s¶n 74 2.5. S¸ch l−îc tiÒn vèn vµ ®Çu t− bÊt ®éng s¶n 75 iv Khoa §Êt vµ M«i tr−êng
- ThÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n II. Tiªu thô bÊt ®éng s¶n 77 1. C¸ch thøc tiªu thô bÊt ®éng s¶n 77 1.1. Tù tæ chøc tiªu thô 77 1.2. Uû th¸c m«i giíi tiªu thô 77 2. Xóc tiÕn b¸n hµng bÊt ®éng s¶n 79 2.1. Kh¸i niÖm chung 79 2.2. Tuyªn truyÒn vµ qu¶ng c¸o 79 2.3. Nh©n viªn b¸n hµng 80 2.4. Xóc tiÕn b¸n hµng vµ quan hÖ c«ng céng 80 3. Qu¸ tr×nh ®µm ph¸n trong mua vµ b¸n 81 3.1. Mua b¸n trong t×nh huèng ®Æc biÖt 82 3.2. Kü x¶o ®Þnh gi¸ 82 3.3. §iÒu chØnh gi¸ vµ thay ®æi gi¸ 83 3.4. Chuyªn viªn ®Þnh gi¸ 84 Ch−¬ng VII: Qu¶n lý Nhµ n−íc ®èi víi thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 86 I. Vai trß qu¶n lý cña Nhµ n−íc ®èi víi thÞ tr−êng 86 1. Nhµ n−íc vµ thÞ tr−êng 86 2. Vai trß cña Nhµ n−íc 86 II. Vai trß cña Nhµ n−íc ®èi víi thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 86 1. X©y dùng hÖ thèng ph¸p luËt ®ång bé, hoµn chØnh, æn ®Þnh vµ cã hiÖu 86 lùc 2. X©y dùng chÝnh s¸ch tµi chÝnh vµ c¸c chÝnh s¸ch liªn quan 86 3. X©y dùng hÖ thèng ®¨ng ký bÊt ®éng s¶n 87 4. X©y dùng khung ph¸p lý quy ®Þnh chÕ ®é, quy tr×nh, thñ tôc ®Þnh gi¸ 87 ®Êt 5. X©y dùng hÖ thèng th«ng tin më - ng©n hµng d÷ liÖu vÒ bÊt ®éng s¶n 87 III. HÖ thèng qu¶n lý ®Êt ®ai/ bÊt ®éng s¶n 87 1. HÖ thèng qu¶n lý ®Êt ®ai 87 1.1. Kh¸i niÖm 87 1.2. Lîi Ých cña mét hÖ thèng qu¶n lý ®Êt ®ai tèt 87 2. CÊu tróc hÖ thèng qu¶n lý ®Êt ®ai 87 2.1. §¨ng ký ®Êt ®ai 87 2.2. §Þa chÝnh 88 2.3. HÖ thèng th«ng tin ®Êt ®ai 88 3. Tæ chøc vµ qu¶n lý 89 IV. M« h×nh hÖ thèng qu¶n lý ®Êt ®ai/ bÊt ®éng s¶n c¸c n−íc 89 1. Céng hoµ Ph¸p 89 2. Hµ Lan 90 3. Thuþ §iÓn 90 4. CHND Trung Hoa 91 5. Malaysia 91 6. Th¸i Lan 92 Ch−¬ng VIII: Thùc tr¹ng vµ mét sè gi¶i ph¸p c¬ b¶n thóc ®Èy sù h×nh thµnh 94 vµ ph¸t triÓn thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n ë ViÖt Nam I. Kh¸i qu¸t qu¸ tr×nh ph¸t triÓn thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n ë ViÖt Nam 94 1. C¸c giai ®o¹n ph¸t triÓn thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n ë ViÖt Nam 94 1.1. Giai ®o¹n tõ sau c¸ch m¹ng th¸ng 8 n¨m 1945 ®Õn n¨m 1980 94 1.2. Giai ®o¹n tõ sau n¨m 1980 ®Õn n¨m 2003 94 2. Thùc tr¹ng thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n ë ViÖt Nam 95 v Khoa §Êt vµ M«i tr−êng
- ThÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n II. Mét sè gi¶i ph¸p c¬ b¶n thóc ®Èy sù h×nh thµnh vµ ph¸t triÓn thÞ tr−êng 97 bÊt ®éng s¶n ë ViÖt Nam 1. Môc tiªu, quan ®iÓm, ®Þnh h−íng 97 2. Mét sè gi¶i ph¸p c¬ b¶n thóc ®Èy sù h×nh thµnh vµ ph¸t triÓn thÞ 99 tr−êng bÊt ®éng s¶n ë ViÖt Nam 2.1. Tõng b−íc x©y dùng vµ hoµn thiÖn hµnh lang ph¸p luËt cho thÞ 99 tr−êng bÊt ®éng s¶n 2.2. Coi träng c«ng t¸c quy ho¹ch sö dông ®Êt 100 2.3. Nh÷ng gi¶i ph¸p nh»m t¹o ra nhiÒu hµng ho¸ bÊt ®éng s¶n 100 2.4. Nh÷ng gi¶i ph¸p tµi chÝnh c¬ b¶n 100 2.5. Tæ chøc hoµn thiÖn hÖ thèng doanh nghiÖp s¶n xuÊt kinh doanh 100 bÊt ®éng s¶n 2.6. Tæ chøc qu¶n lý nhµ n−íc víi thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 100 Tµi liÖu tham kh¶o 102 vi Khoa §Êt vµ M«i tr−êng
- ThÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n Lêi nãi ®Çu Cïng víi sù ph¸t triÓn cña nÒn kinh tÕ, thÞ tr−êng BÊt ®éng s¶n ngµy cµng ®−îc h×nh thµnh vµ ph¸t triÓn. Ngµy nay thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n ®· trë thµnh mét bé phËn kh«ng thÓ thiÕu trong hÖ thèng c¸c lo¹i thÞ tr−êng cña nÒn kinh tÕ quèc d©n, nã cã nh÷ng ®ãng gãp ®¸ng kÓ vµo viÖc æn ®Þnh x· héi vµ thóc ®Èy nÒn kinh tÕ ®Êt n−íc trong thêi gian qua vµ trong t−¬ng lai. §Ó phôc vô cho c«ng t¸c gi¶ng d¹y, häc tËp, nghiªn cøu theo yªu cÇu ®æi míi vµ n©ng cao chÊt l−îng ®µo t¹o ®¹i häc ngµnh Qu¶n lý §Êt ®ai, chóng t«i x©y dùng gi¸o tr×nh "ThÞ tr−êng BÊt ®éng s¶n" nh»m gióp sinh viªn n¾m ®−îc nh÷ng kiÕn thøc c¬ b¶n vÒ thÞ tr−êng BÊt ®éng s¶n; qu¶n lý nhµ n−íc vµ chÝnh s¸ch ph¸p luËt víi thÞ tr−êng BÊt ®éng s¶n; thùc tr¹ng thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n ë ViÖt Nam vµ mét sè n−íc; ®Þnh gi¸, ®¨ng ký, th«ng tin vµ kinh doanh bÊt ®éng s¶n; nh÷ng gi¶i ph¸p c¬ b¶n thóc ®Èy sù h×nh thµnh vµ ph¸t triÓn thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n ë ViÖt Nam. Gi¸o tr×nh cßn lµ tµi liÖu tham kh¶o cho c¸n bé ngµnh qu¶n lý ®Êt ®ai, c¸c nhµ qu¶n lý kinh doanh vÒ thÞ tr−êng BÊt ®éng s¶n. Gi¸o tr×nh "ThÞ tr−êng BÊt ®éng s¶n" ®−îc biªn so¹n theo ®Ò c−¬ng ch−¬ng tr×nh khung ngµnh qu¶n lý ®Êt ®ai ®· ®−îc Bé Gi¸o dôc vµ §µo t¹o phª duyÖt. Biªn so¹n gi¸o tr×nh lµ PGS.TS. NguyÔn Thanh Trµ - Khoa ®Êt vµ M«i tr−êng (viÕt ch−¬ng 1, 4, 6, 8) vµ TS. NguyÔn §×nh Bång - Vô tr−ëng Vô KÕ ho¹ch Tµi chÝnh - Bé Tµi nguyªn vµ M«i tr−êng (viÕt ch−¬ng 2, 3, 5, 7). §©y lµ m«n khoa häc míi, kiÕn thøc cßn h¹n hÑp nªn kh«ng tr¸nh khái nh÷ng sai sãt, mong nhËn ®−îc ý kiÕn ®ãng gãp cña b¹n ®äc, ®Ó gióp chóng t«i tiÕp tôc hoµn chØnh vµ phôc vô cho viÖc biªn so¹n lÇn sau cã chÊt l−îng tèt h¬n. Hµ Néi - 2004 C¸c t¸c gi¶ 1 Khoa §Êt vµ M«i tr−êng
- ThÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n Ch−¬ng I BÊt ®éng s¶n vµ thÞ tr−êng BÊt ®éng s¶n I. Kh¸i niÖm chung vÒ thÞ tr−êng 1. Kh¸i niÖm, chøc n¨ng, ph©n lo¹i vµ hÖ thèng thÞ tr−êng 1.1. Kh¸i niÖm vÒ thÞ tr−êng - ThÞ tr−êng lµ n¬i ng−êi mua vµ ng−êi b¸n tù t×m ®Õn víi nhau qua tiÕp xóc trao ®æi, th¨m dß ®Ó nhËn ®−îc lêi gi¶i ®¸p mµ mçi bªn cÇn biÕt. - ThÞ tr−êng lµ n¬i trao ®æi hµng ho¸ bao gåm c¶ hµng ho¸ h÷u h×nh lÉn v« h×nh; - ThÞ tr−êng lµ thÓ hiÖn tæng hoµ c¸c quan hÖ trao ®æi hµng ho¸, tøc lµ quan hÖ giao dÞch gi÷a ng−êi mua vµ ng−êi b¸n, gi÷a s¶n xuÊt vµ l−u th«ng, gi÷a cung øng vµ nhu cÇu, vµ còng lµ ®Çu mèi thùc hiÖn gi¸ trÞ vµ chuyÓn dÞch gi¸ trÞ cña hµng ho¸; - ThÞ tr−êng thÓ hiÖn yªu cÇu tiªu thô ®èi víi mçi chñng lo¹i hµng ho¸, tøc lµ thÓ hiÖn ®Æc tr−ng b¶n chÊt cña thÞ tr−êng. Mäi ho¹t ®éng kinh doanh cña doanh nghiÖp lµ nh»m tho¶ m·n yªu cÇu cña ng−êi tiªu dïng v× ng−êi tiªu dïng lµ nh©n vËt chñ ®¹o cña thÞ tr−êng. Chñ thÓ cña thÞ tr−êng lµ 3 lo¹i ng−êi ho¹t ®éng trao ®æi hµng ho¸ trong thÞ tr−êng : (1) ng−êi s¶n xuÊt hµng ho¸ lµ ng−êi t¹o ra c¬ së vËt chÊt cña thÞ tr−êng, lµ ng−êi b¸n hµng ho¸ ra thÞ tr−êng; (2) ng−êi tiªu dïng lµ ng−êi cã tiÒn ®i mua hµng; (3) ng−êi m«i giíi th−¬ng m¹i võa ®ãng vai trß lµ ng−êi mua, võa lµ ng−êi b¸n, lµ ng−êi trung gian gi÷a ng−êi s¶n xuÊt vµ ng−êi tiªu dïng. Kh¸ch thÓ cña thÞ tr−êng lµ sè hµng ho¸ cã thÓ ®−a ra trao ®æi mua b¸n, ngoµi c¸c hµng ho¸ tiªu dïng vµ c¸c t− liÖu s¶n xuÊt cßn bao gåm c¶ c¸c yÕu tè cÇn cho s¶n xuÊt nh− tiÒn vèn, c«ng nghÖ, th«ng tin, søc lao ®éng, bÊt ®éng s¶n .v.v... Kh¸ch thÓ lµ c¬ së vËt chÊt cho sù tån t¹i cña thÞ tr−êng. 1.2. Chøc n¨ng cña thÞ tr−êng Chøc n¨ng cña thÞ tr−êng thÓ hiÖn trªn c¸c mÆt sau ®©y: 1.2.1. Chøc n¨ng trao ®æi Khi mua b¸n ng−êi ta chuyÓn nh−îng quyÒn së h÷u ®èi víi hµng ho¸, th«ng qua ®ã thùc hiÖn gi¸ trÞ cña hµng ho¸, dÉn ®Õn viÖc ph¸t triÓn s¶n xuÊt hµng ho¸ theo chiÒu h−íng cña yªu cÇu tiªu dïng . 1.2.2. Chøc n¨ng ®iÒu tiÕt ThÞ tr−êng ho¹t ®éng trªn c¬ së c¸c quy luËt gi¸ trÞ, quy luËt cung cÇu vµ quy luËt c¹nh tranh, do ®ã cã kh¶ n¨ng tù ®éng ®iÒu tiÕt qu¸ tr×nh vËn hµnh nÒn kinh tÕ vµ viÖc ph©n phèi nguån lùc cña x· héi cho c¸c ngµnh kinh tÕ, c¸c vïng vµ c¸c doanh nghiÖp, kh«ng nh÷ng ®iÒu tiÕt kÕt cÊu vµ sè l−îng cña hµng ho¸ mµ cßn tù ph¸t ®iÒu tiÕt lîi Ých kinh tÕ cña c¶ hai bªn mua b¸n. §©y lµ chøc n¨ng quan träng nhÊt cña thÞ tr−êng. 1.2.3. Chøc n¨ng th«ng tin ThÞ tr−êng ph¸t ra c¸c lo¹i th«ng tin ®Õn ng−êi s¶n xuÊt, ng−êi kinh doanh (m«i giíi) vµ ng−êi tiªu dïng nh− th«ng tin vÒ cung cÇu, vÒ chÊt l−îng, vÒ gi¸ c¶, vÒ thÞ hiÕu, vÒ nguån vèn vµ vÒ tû suÊt lîi nhuËn .v.v... Khi tr×nh ®é c«ng nghÖ th«ng tin cña x· héi ®−îc n©ng cao th× chøc n¨ng th«ng tin cña thÞ tr−êng cµng ®−îc t¨ng c−êng, nh¹y bÐn. 2 Khoa §Êt vµ M«i tr−êng
- ThÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 1.2.4. Chøc n¨ng liªn hÖ kinh tÕ ThÞ tr−êng ph¸ vì mäi sù ng¨n c¸ch cña bÊt cø lÜnh vùc kinh tÕ, c¸c ngµnh, ®Þa ph−¬ng vµ doanh nghiÖp ®Òu trë thµnh mét bé phËn h÷u c¬ cña nÒn kinh tÕ quèc d©n cña mét n−íc, tiÕn tíi héi nhËp víi nÒn kinh tÕ toµn cÇu. Tãm l¹i thÞ tr−êng lµ hÖ thèng më. 1.3. Ph©n lo¹i thÞ tr−êng Cã rÊt nhiÒu c¸ch ph©n lo¹i thÞ tr−êng tuú theo viÖc chän tiªu chÝ ph©n lo¹i, ë ®©y ®Ò cËp mét sè c¸ch ph©n lo¹i cÇn thiÕt nhÊt: - C¨n cø vµo viÖc khèng chÕ vÜ m«: chia thµnh thÞ tr−êng tù do vµ thÞ tr−êng cã kÕ ho¹ch. C¨n cø vµo c«ng dông cña hµng ho¸: mµ chia thµnh thÞ tr−êng hµng ho¸ vµ thÞ tr−êng c¸c yÕu tè s¶n xuÊt nh− c¸c thÞ tr−êng t− liÖu s¶n xuÊt, tiÒn vèn, søc lao ®éng, c«ng nghÖ, th«ng tin vµ thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n ... - C¨n cø vµo khu vùc hoÆc ph¹m vi l−u th«ng: chia thµnh thÞ tr−êng ®« thÞ, n«ng th«n, trong n−íc vµ thÞ tr−êng quèc tÕ. - C¨n cø vµo tr×nh ®é c¹nh tranh: ph©n biÖt cã thÞ tr−êng c¹nh tranh hoµn toµn, thÞ tr−êng ®éc quyÒn hoµn toµn vµ thÞ tr−êng c¹nh tranh ®éc quyÒn. - C¨n cø vµo ®Þa vÞ cña chñ thÓ: Mµ chia thµnh thÞ tr−êng bªn b¸n, thÞ tr−êng bªn mua vµ thÞ tr−êng c©n b»ng. 1.4. HÖ thèng thÞ tr−êng Muèn thÞ tr−êng ph¸t huy ®Çy ®ñ chøc n¨ng trong lÜnh vùc l−u th«ng th× ph¶i tæ chøc tèt ho¹t ®éng cña c¸c lo¹i thÞ tr−êng. Mçi lo¹i thÞ tr−êng võa cã tÝnh ®éc lËp t−¬ng ®èi, l¹i võa kiÒm chÕ vµ û l¹i thóc ®Èy lÉn nhau, trë thµnh bé phËn h÷u c¬ cña hÖ thèng thÞ tr−êng c¶ n−íc. Trong hÖ thèng nµy th× thÞ tr−êng hµng hãa lµ c¬ së, c¸c thÞ tr−êng kh¸c ®Òu phôc vô cho thÞ tr−êng hµng ho¸ ë møc ®é kh¸c nhau. ë n−íc ta hiÖn nay chØ míi cã thÞ tr−êng hµng tiªu dïng lµ Ýt nhiÒu ®−îc ph¸t triÓn, cßn c¸c thÞ tr−êng kh¸c hoÆc míi h×nh thµnh, hoÆc cßn quÌ quÆt, thËm chÝ cã thÞ tr−êng cßn v¾ng bãng hoÆc tån t¹i d−íi d¹ng "chî ®en". V× vËy ®Ó tiÕp tôc sù nghiÖp ®æi míi, n−íc ta cÇn nhanh chãng thiÕt lËp hÖ thèng thÞ tr−êng hoµn chØnh, trong ®ã cã thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n. 2. C¬ chÕ vËn hµnh cña thÞ tr−êng vµ vai trß qu¶n lý cña ChÝnh phñ 2.1. C¬ chÕ thÞ tr−êng Quy luËt gi¸ trÞ lµ c¬ së cña c¬ chÕ vËn hµnh thÞ tr−êng. Ngoµi ra, cïng t¸c ®éng lªn thÞ tr−êng cßn cã c¸c quy luËt cung cÇu vµ quy luËt c¹nh tranh. C¸c quy luËt nãi trªn cã quan hÖ kh¨ng khÝt víi nhau, khi t¸c ®éng lªn thÞ tr−êng th× h×nh thµnh c¬ chÕ vËn hµnh cña thÞ tr−êng (th−êng gäi t¾t lµ c¬ chÕ thÞ tr−êng); bao gåm c¬ chÕ gi¸ c¶, c¬ chÕ cung cÇu vµ c¬ chÕ c¹nh tranh. 2.1.1. C¬ chÕ gi¸ c¶ §©y lµ néi dung chñ yÕu cña c¬ chÕ thÞ tr−êng. Nã tù ph¸t ®iÒu tiÕt c¸c ho¹t ®éng kinh tÕ nh− s¶n xuÊt, tiªu dïng vµ quan hÖ cung cÇu, nã còng lµ c«ng cô quan träng cung cÊp th«ng tin cho chÝnh phñ ®Ó tiÕn hµnh ®iÒu tiÕt vÜ m« vÒ kÕt cÊu cña cung cÇu, ®¶m b¶o nÒn kinh tÕ ho¹t ®éng ®−îc æn ®Þnh vµ th«ng suèt. 2.1.2. C¬ chÕ cung cÇu C¬ chÕ cung cÇu biÓu hiÖn mèi quan hÖ gi÷a hµng ho¸ vµ tiÒn, mÆt kh¸c còng biÓu hiÖn mèi quan hÖ gi÷a ng−êi b¸n vµ ng−êi mua, quan hÖ gi÷a l−îng hµng b¸n cã thÓ cung cÊp cña bªn b¸n vµ søc mua hµng cña bªn mua. Gi÷a cung vµ cÇu th−êng xuÊt hiÖn m©u thuÉn trªn bèn 3 Khoa §Êt vµ M«i tr−êng
- ThÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n mÆt: sè l−îng, kÕt cÊu, kh«ng gian vµ thêi gian. Kh¾c phôc ®−îc c¸c m©u thuÉn ®ã th× sÏ lËp ®−îc sù c©n b»ng gi÷a cung vµ cÇu. Nh− vËy, chÝnh th«ng qua c¬ chÕ cung cÇu mµ c¬ chÕ gi¸ c¶ míi ph¸t huy t¸c dông, lµm cho gi¸ c¶ vµ gi¸ trÞ tiÕn ®Õn nhÊt trÝ. CÇn chó ý r»ng quan hÖ cung cÇu lu«n lu«n biÕn ®éng, sù mÊt c©n b»ng gi÷a cung vµ cÇu chØ lµ t¹m thêi, lµ t−¬ng ®èi mµ th«i, cßn sù mÊt c©n b»ng gi÷a cung vµ cÇu l¹i rÊt phæ biÕn, cã tÝnh tuyÖt ®èi. 2.1.3. C¬ chÕ c¹nh tranh C¬ chÕ c¹nh tranh biÓu hiÖn sù tranh ®o¹t lîi Ých kinh tÕ gi÷a c¸c chñ thÓ cña thÞ tr−êng, bao gåm ba lo¹i h×nh sau ®©y: - C¹nh tranh gi÷a ng−êi cung øng trªn thÞ tr−êng (bªn b¸n) víi nhau nh»m thùc hiÖn gi¸ trÞ cña hµng ho¸, thu hót ng−êi mua vÒ phÝa m×nh. Lo¹i h×nh c¹nh tranh nµy cã hai d¹ng c¹nh tranh trong cïng mét bé phËn vµ c¹nh tranh gi÷a c¸c bé phËn nh»m thay thÕ nhau. - C¹nh tranh gi÷a ng−êi cã nhu cÇu (bªn mua) nh»m tranh ®o¹t gi¸ trÞ sö dông, dÉn ®Õn n©ng cao gi¸ c¶; - C¹nh tranh gi÷a bªn cung øng vµ bªn cã nhu cÇu (gi÷a bªn b¸n vµ bªn mua) nh»m ®o¹t lÊy doanh lîi vÒ m×nh. Sù so s¸nh lùc l−îng gi÷a ®«i bªn sÏ quyÕt ®Þnh ¶nh h−ëng cña mçi bªn ®èi víi gi¸ c¶. §©y lµ lo¹i h×nh c¹nh tranh c¬ b¶n nhÊt cña c¹nh tranh thÞ tr−êng, chØ cã th«ng qua c¹nh tranh gi÷a hai bªn cung vµ cÇu míi cã thÓ kiÓm nghiÖm ®−îc hiÖu qu¶ cuèi cïng cña nÒn s¶n xuÊt x· héi. Ba lo¹i c¬ chÕ trªn ®©y h×nh thµnh c¬ chÕ thÞ tr−êng, trong ®ã c¬ chÕ gi¸ c¶ cung cÊp th«ng tin ph¶n håi vÒ ®éng lùc cña thÞ tr−êng, c¬ chÕ cung cÇu ®iÒu tiÕt sù s¶n xuÊt vµ tiªu dïng, cßn c¬ chÕ c¹nh tranh lµ chÊt xóc t¸c ®¶m b¶o cho c¬ chÕ gi¸ c¶ vµ c¬ chÕ cung cÇu ph¸t huy ®−îc ®Çy ®ñ c«ng n¨ng cña thÞ tr−êng. Nh− vËy nÕu muèn thÞ tr−êng vËn hµnh ®óng ®¾n theo c¬ chÕ cña nã th× ph¶i t¹o ®iÒu kiÖn cho c¬ chÕ c¹nh tranh t¸c ®éng m¹nh mÏ, tøc lµ doanh nghiÖp ph¶i cã quyÒn tù chñ kinh doanh, h¹ch to¸n ®éc lËp, tù chÞu lç l·i vµ ®−îc h−ëng lîi Ých kinh tÕ tõ kÕt qu¶ c¹nh tranh, mÆt kh¸c ph¶i chèng l¹i c¹nh tranh phi ph¸p, b¶o vÖ c¹nh tranh lµnh m¹nh vµ ph¶i chèng ®éc quyÒn. 2.2. Vai trß qu¶n lý cña ChÝnh phñ ThÞ tr−êng tuy cã søc c¹nh tranh nh−ng kh«ng ph¶i v¹n n¨ng. Trong nhiÒu tr−êng hîp thÞ tr−êng kh«ng gi¶i quyÕt næi vÊn ®Ò ®Æt ra, do ®ã cÇn cã sù can thiÖp cña chÝnh phñ. C¸c tr−êng hîp ®ã lµ: 2.2.1. ThÞ tr−êng kh«ng ®¶m b¶o ®−îc sù æn ®Þnh vÜ m« cña nÒn kinh tÕ. V× b¶n th©n nã mang nhiÒu tÝnh tù ph¸t, vµ cã lóc cã t¸c dông tiªu cùc, do vËy nÒn s¶n xuÊt x· héi dÔ bÞ mÊt c©n ®èi, kh«ng thùc hiÖn ®−îc sù ph©n phèi tèi −u c¸c nguån lùc cho s¶n xuÊt, thËm chÝ cã thÓ g©y ra l·ng phÝ vµ kÐm hiÖu qu¶ trong viÖc sö dông c¸c nguån lùc, lµm tæn h¹i ®Õn viÖc tho¶ m·n nhu cÇu cña ng−êi tiªu dïng, t¹o ra sù bÊt hîp lý trong kÕt cÊu doanh nghiÖp, l¹m ph¸t cao, thÊt nghiÖp nhiÒu, c¸n c©n thanh to¸n quèc tÕ mÊt c©n b»ng, dÉn ®Õn sù khñng ho¶ng kinh tÕ. 2.2.2 ThÞ tr−êng kh«ng thÓ tù ph¸t lo¹i trõ ®éc quyÒn. Tù do c¹nh tranh nhiÒu khi dÉn ®Õn s¶n xuÊt tËp trung, råi tõ ®ã mµ dÇn dÇn h×nh thµnh ®ñ lo¹i ®éc quyÒn. Ngoµi ra trong mét sè lÜnh vùc, mét sè ngµnh kinh tÕ cßn cã hiÖn t−îng ®éc quyÒn tù nhiªn, tøc lµ khi ®éc quyÒn l¹i cã lîi h¬n c¹nh tranh. 2.2.3. ThÞ tr−êng kh«ng thÓ cung cÊp cã hiÖu qu¶ c¸c hµng ho¸ c«ng céng (c¸c dÞch vô c«ng céng) nh− gi¸o dôc, y tÕ, viÔn th«ng, trËt tù an ninh, cÊp tho¸t n−íc vµ vËn t¶i ®« thÞ .v.v... (nªn ph©n biÖt cung cÊp hµng ho¸ c«ng céng cho x· héi víi viÖc s¶n xuÊt ra hµng ho¸ ®ã). 4 Khoa §Êt vµ M«i tr−êng
- ThÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 2.2.4. ThÞ tr−êng kh«ng thÓ ®¶m b¶o ph©n phèi thu nhËp mét c¸ch c«ng b»ng. Sù ®iÒu tiÕt tù ph¸t cña c¬ chÕ thÞ tr−êng dÔ dÉn ®Õn më réng kho¶ng c¸ch thu nhËp cña c¸c tÇng líp, khoÐt s©u m©u thuÉn x· héi. 2.2.5. ThÞ tr−êng kh«ng thÓ ®¶m b¶o sù ph¸t triÓn bÒn v÷ng cña x· héi, kh«ng kiÒm chÕ ®−îc c¸c "ngo¹i øng" bÊt lîi cho ng−êi s¶n xuÊt còng nh− ng−êi tiªu dïng, t¹o ra vµ lµm « nhiÔm m«i tr−êng, g©y ra c¸c t¸c h¹i kh¸c. V× thÞ tr−êng cã nh÷ng nh−îc ®iÓm kÓ trªn nªn chÝnh phñ cÇn cã sù can thiÖp hîp lý vµo thÞ tr−êng, võa t¹o ®iÒu kiÖn cho thÞ tr−êng vËn hµnh vµ ph¸t triÓn lµnh m¹nh võa bæ sung cho thÞ tr−êng vÒ nh÷ng ph−¬ng diÖn mµ thÞ tr−êng kh«ng lµm ®−îc. Sù can thiÖp cña chÝnh phñ ®−îc tiÕn hµnh th«ng qua viÖc ho¹ch ®Þnh c¸c chÝnh s¸ch vµ sö dông c¸c c«ng cô thÝch hîp. C¸c chÝnh s¸ch mµ chÝnh phñ cã thÓ ho¹ch ®Þnh ®Ó khèng chÕ vÜ m« ®èi víi thÞ tr−êng bao gåm: ChÝnh s¸ch tµi chÝnh (th«ng qua viÖc lËp ng©n s¸ch quèc gia), chÝnh s¸ch tiÒn tÖ (th«ng qua cho vay, l·i suÊt, ph¸t hµnh tiÒn...), chÝnh s¸ch chuyÓn ®æi c¬ cÊu vµ chÝnh s¸ch ph©n phèi thu nhËp (th«ng qua viÖc phèi hîp c¸c chÝnh s¸ch tµi chÝnh, chÝnh s¸ch tiÒn tÖ vµ vËn dông c¸c c«ng cô kinh tÕ vµ phi kinh tÕ). C¸c c«ng cô chñ yÕu mµ chÝnh phñ cã thÓ sö dông ®Ó can thiÖp vµo thÞ tr−êng bao gåm: a) c«ng cô kÕ ho¹ch (kÕ ho¹ch dµi h¹n, trung h¹n vµ ng¾n h¹n), cã thÓ lµ kÕ ho¹ch chi tiªu mang tÝnh b¾t buéc vµ kÕ ho¹ch h−íng dÉn cã tÝnh ®Þnh h−íng vµ khuyÕn khÝch; b) c«ng cô kinh tÕ nh− c¸c ®ßn bÈy gi¸ c¶, ®ßn bÈy thuÕ kho¸, ®ßn bÈy tÝn dông vµ ®ßn bÈy l·i suÊt; c) c«ng cô hµnh chÝnh (mÖnh lÖnh, chØ thÞ, quy ®Þnh) vµ d) c«ng cô ph¸p luËt ®Ó duy tr× lîi Ých tæng thÓ cña kinh tÕ quèc d©n vµ sù ph¸t triÓn x· héi. Tuy nhiªn sù can thiÖp cña chÝnh phñ còng cã thÓ kh«ng ®¹t ®−îc môc tiªu ®· ®Þnh, v× bèn lý do chñ yÕu lµ: th«ng tin bÞ h¹n chÕ; sù h¹n chÕ cña chÝnh phñ khi kiÓm so¸t vµ ph¶n øng cña doanh nghiÖp; sù h¹n chÕ cña chÝnh phñ khi kiÓm so¸t bé m¸y hµnh chÝnh quan liªu vµ cuèi cïng lµ kh¶ n¨ng h¹n chÕ cña chÝnh phñ tr−íc nh÷ng ¸p ®Æt vÒ chÝnh trÞ. 3. Marketing - ®iÒu tra vµ ph©n tÝch thÞ tr−êng 3.1.Marketing Tõ khi h×nh thµnh thÞ tr−êng ®· xuÊt hiÖn nhiÒu quan ®iÓm kinh doanh nh−: - Quan ®iÓm ®Þnh h−íng vµo s¶n xuÊt cho r»ng ng−êi tiªu dïng sÏ −a thÝch nhiÒu s¶n phÈm ®−îc b¸n réng r·i víi gi¸ h¹; - Quan ®iÓm ®Þnh h−íng vµo hoµn thiÖn s¶n phÈm cho r»ng ng−êi tiªu dïng lu«n −a thÝch nh÷ng s¶n phÈm cã chÊt l−îng cao nhÊt, cã nhiÒu c«ng dông vµ tÝnh n¨ng míi; - Quan ®iÓm tËp trung vµo b¸n hµng cho r»ng ng−êi tiªu dïng th−êng b¶o thñ trong viÖc mua s¾m, do ®ã cÇn tËp trung cè g¾ng thóc ®Èy tiªu thô vµ khuyÕn m·i. cã ng−êi gäi quan ®iÓm nµy lµ marketing truyÒn thèng ®Ó ph©n biÖt víi marketing hiÖn ®¹i. Quan ®iÓm marketing hiÖn ®¹i cßn h−íng tíi kÕt hîp hµi hoµ lîi Ých cña ng−êi tiªu dïng, nhµ kinh doanh vµ x· héi, do ®ã cßn gäi lµ quan ®iÓm marketing ®¹o ®øc x· héi. 3.2. §iÒu tra thÞ tr−êng Néi dung ®iÒu tra thÞ tr−êng bao gåm 3.2.1. §iÒu tra m«i tr−êng kinh doanh gåm cã: M«i tr−êng ph¸p luËt vµ chÝnh trÞ; m«i tr−êng kinh tÕ, kÓ c¶ GDP vµ møc ®é t¨ng tr−ëng GDP, vËt gi¸, l¹m ph¸t, kÕt cÊu h¹ tÇng .v.v... m«i tr−êng nh©n khÈu häc; m«i tr−êng v¨n ho¸ x· héi; m«i tr−êng tù nhiªn. 3.2.2. §iÒu tra kü thuËt vµ c«ng nghÖ: KÓ c¶ tr×nh ®é c«ng nghÖ tiªn tiÕn trªn thÕ giíi cña lo¹i s¶n phÈm ®ã. 5 Khoa §Êt vµ M«i tr−êng
- ThÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 3.2.3. §iÒu tra dung l−îng yªu cÇu cña thÞ tr−êng: KÓ c¶ ®éng th¸i yªu cÇu ë trong n−íc vµ ngoµi n−íc; l−îng yªu cÇu hiÖn cã vµ tiÒm Èn; l−îng tån kho; l−îng cung øng trªn thÞ tr−êng. 3.2.4. §iÒu tra vÒ ng−êi tiªu dïng vµ hµnh vi cña hä: Nh− ph©n lo¹i hä theo c¸c tiªu chÝ kh¸c nhau (tuæi, giíi, d©n téc, nghÒ nghiÖp, së thÝch, khu vùc .v.v...) søc mua, sù ham muèn vµ ®éng c¬ mua s¾m, thãi quen .v.v... 3.2.5. §iÒu tra t×nh h×nh c¹nh tranh: Bao gåm c¶ ®èi t−îng c¹nh tranh vµ s¶n phÈm c¹nh tranh ®Ó "biÕt m×nh, biÕt ng−êi". 3.2.6. §iÒu tra nh©n tè Marketing: Nh− s¶n phÈm, gi¸ c¶, kªnh tiªu thô, s¸ch l−îc xóc tiÕn. Môc ®Ých cña ®iÒu tra thÞ tr−êng kh«ng chØ nh»m ph©n tÝch thÞ tr−êng, thÝch øng víi thay ®æi cña thÞ tr−êng vµ n©ng cao n¨ng lùc øng biÕn cña doanh nghiÖp, mµ cßn t×m c¬ héi khai th¸c më réng thÞ tr−êng hiÖn cã vµ më réng thÞ tr−êng míi, råi c¨n cø vµo ®ã mµ ®Þnh ra s¸ch l−îc marketing hiÖu qu¶ nh»m ®¹t tíi môc tiªu kinh doanh ®· ®Þnh. C¸c b−íc ®iÒu tra thÞ tr−êng cã thÓ hiÓn thÞ b»ng s¬ ®å d−íi ®©y: X¸c ®Þnh c¸c V¹ch ra Thu thËp Ph©n tÝch B¸o c¸o vÊn ®Ò vµ môc kÕ ho¹ch th«ng tin th«ng tin kÕt qu¶ ®Ých ®iÒu tra ®iÒu tra Muèn ®¹t ®−îc kÕt qu¶ tèt th× ®iÒu tra thÞ tr−êng ph¶i cã tÝnh khoa häc, tøc lµ trªn c¬ së c¸c th«ng tin x¸c thùc vµ quan s¸t tØ mØ mµ h×nh thµnh c¸c gi¶ thiÕt, c¸c dù b¸o råi tiÕn hµnh kiÓm nghiÖm; ng−êi ®iÒu tra ph¶i cã tÝnh s¸ng t¹o, vËn dông c¸c ph−¬ng ph¸p ®iÒu tra kh¸c nhau ®Ó ®èi chøng, cã tÝnh hoµi nghi chÝnh ®¸ng vµ ph¶i cã ®¹o ®øc nghÒ nghiÖp. 3.3. Ph©n tÝch thÞ tr−êng vµ ®èi s¸ch cña doanh nghiÖp Mçi doanh nghiÖp ®Òu cã ¶nh h−ëng qua l¹i víi bé phËn nµo ®ã cña m«i tr−êng kinh doanh tæng thÓ, bé phËn ®ã cña m«i tr−êng ®−îc gäi lµ m«i tr−êng t−¬ng quan. M«i tr−êng t−¬ng quan nµy lu«n ë trong tr¹ng th¸i biÕn ®æi, nÕu doanh nghiÖp thÝch øng kÞp thêi víi m«i tr−êng t−¬ng quan th× ®¹t ®−îc thµnh c«ng. Sù biÕn ®æi cña m«i tr−êng t−¬ng quan dÉn ®Õn hai xu thÕ ®èi víi doanh nghiÖp : Mét lµ sù ®e do¹ vµ hai lµ t¹o c¬ héi thÞ tr−êng thuËn lîi. Sau khi ph©n tÝch ®¸nh gi¸ c¸c xu thÕ ®e do¹ vµ t¹o c¬ héi, doanh nghiÖp cã thÓ thÊy xuÊt hiÖn bèn tr−êng hîp sau ®©y : a) NghiÖp vô lý t−ëng (c¬ héi cao mµ ®e do¹ thÊp); b) NghiÖp vô m¹o hiÓm (c¬ héi cao mµ ®e do¹ còng cao); c) nghiÖp vô chÝn muåi (c¬ héi thÊp nh−ng ®e do¹ còng thÊp); d) NghiÖp vô khã kh¨n (c¬ héi thÊp mµ ®e do¹ cao). Khi ®øng tr−íc c¬ héi thÞ tr−êng th× doanh nghiÖp ph¶i ®¸nh gi¸ cÈn thËn chÊt l−îng cña nã. Nhµ Marketing häc næi tiÕng Thedore Levit nh¾c nhë khi ®¸nh gi¸ c¬ héi th× cÇn thÊy r»ng: "§ã cã thÓ lµ mét thø nhu cÇu nh−ng kh«ng cã thÞ tr−êng; hoÆc ë ®ã cã thÓ cã thÞ tr−êng nh−ng kh«ng cã ng−êi tiªu dïng, hoÆc ë ®ã cã thÓ cã ng−êi tiªu dïng nh−ng tr−íc m¾t thùc sù ch−a ph¶i lµ mét thÞ tr−êng, hay ë ®ã thÞ tr−êng ®Ó båi d−ìng kü thuËt míi nh−ng ch−a cã ng−êi mua s¶n phÈm nµy. Nh÷ng ng−êi lµm dù b¸o thÞ tr−êng mµ kh«ng hiÓu ®¹o lý nãi trªn th× ®èi víi c¬ héi bÒ ngoµi trong mét sè lÜnh vùc, nh− s¶n phÈm tån kho hoÆc nhµ ë cßn ®Ó kh«ng, cã thÓ ®−a ra nh÷ng ®¸nh gi¸ sai lÇm chÕt ng−êi". Khi ®øng tr−íc nh÷ng mèi ®e do¹ th× doanh nghiÖp cã thÓ c¨n cø vµo t×nh h×nh cô thÓ mµ lùa chän mét trong ba ®èi s¸ch sau ®©y : 6 Khoa §Êt vµ M«i tr−êng
- ThÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 1. Chèng tr¶: tøc lµ h¹n chÕ hoÆc xoay chuyÓn nh©n tè bÊt lîi, ch¼ng h¹n chiÕn tranh th−¬ng m¹i. 2. Hoµ ho·n: Tøc lµ th«ng qua viÖc ®iÒu chØnh c¸c tæ hîp Marketing ®Ó gi¶m bít sù nghiªm träng mèi ®e däa cña m«i tr−êng. 3. ChuyÓn dÞch: Tøc lµ chuyÓn ®Õn thÞ tr−êng cã l·i h¬n, ch¼ng h¹n chuyÓn mÆt hµng. 3.4. Ph©n ®o¹n - lùa chän vµ ®Þnh vÞ thÞ tr−êng H¹t nh©n cña chiÕn l−îc Marketing hiÖn ®¹i lµ Marketing STP, bao gåm ph©n ®o¹n thÞ tr−êng (Segmenting), lùa chän thÞ tr−êng môc tiªu (Targeting) vµ ®Þnh vÞ thÞ tr−êng (Positioning). 3.4.1. Ph©n ®o¹n thÞ tr−êng ThÞ tr−êng tæng thÓ rÊt réng lín, nhiÒu ®èi thñ c¹nh tranh, kh¸ch hµng cã nhu cÇu mua vµ kh¶ n¨ng tµi chÝnh rÊt kh¸c nhau, nh−ng mçi doanh nghiÖp th−êng cã mét thÕ m¹nh nµo ®ã trong viÖc tho¶ m·n nhu cÇu thÞ tr−êng do ®ã tr−íc tiªn cÇn ph©n ®o¹n thÞ tr−êng. Nh÷ng kh¸ch hµng trong cïng mét ®o¹n thÞ tr−êng sÏ cã mét sù gièng nhau vÒ nhu cÇu hoÆc −íc muèn, cã nh÷ng ph¶n øng gièng nhau tr−íc cïng mét kÝch thÝch marketing. C¸c tiªu thøc ®Ó ph©n ®o¹n thÞ tr−êng cã thÓ lµ vÒ ®Þa lý, vÒ d©n sè - x· héi, vÒ t©m lý vµ hµnh vi tiªu dïng. 3.4.2 Lùa chän thÞ tr−êng môc tiªu Sau khi ph©n ®o¹n th× dùa vµo c¸c tiªu chuÈn c¬ b¶n lµ quy m« vµ sù t¨ng tr−ëng, søc hÊp dÉn cña ®o¹n, c¸c môc tiªu vµ kh¶ n¨ng cña doanh nghiÖp ®Ó lùa chän thÞ tr−êng môc tiªu. §ã lµ thÞ tr−êng bao gåm c¸c kh¸ch hµng cã cïng nhu cÇu hoÆc −íc muèn vµ doanh nghiÖp cã thÓ ®¸p øng vµ còng cã thÓ t¹o ra −u thÕ h¬n c¸c ®èi thñ c¹nh tranh, ®¹t ®−îc c¸c môc tiªu marketing ®· ®Þnh. 3.4.3. §Þnh vÞ thÞ tr−êng Lµ thiÕt kÕ mét s¶n phÈm cã nh÷ng ®Æc tÝnh kh¸c biÖt so víi hµng ho¸ cña c¸c ®èi thñ c¹nh tranh vµ t¹o cho nã mét h×nh ¶nh riªng ®èi víi kh¸ch hµng nh»m x¸c lËp vÞ trÝ cña s¶n phÈm trªn thÞ tr−êng so víi s¶n phÈm cïng lo¹i. KÕt qu¶ ®¹t tíi lµ s¶n phÈm ph¶i cã lîi thÕ c¹nh tranh víi s¶n phÈm cã s½n hoÆc chiÕm lÜnh ®−îc mét vÞ trÝ míi mµ ch−a s¶n phÈm nµo cã. Khi lùa chän thÞ tr−êng môc tiªu vµ ®Þnh vÞ thÞ tr−êng, ng−êi lµm marketing ®· ph¶i nhËn d¹ng vµ ph©n tÝch c¸c ®èi thñ c¹nh tranh ®Ó ®i ®Õn chiÕn l−îc c¹nh tranh. Nªn nhí r»ng cã ®èi thñ c¹nh tranh hiÖn t¹i nh−ng còng cã ®èi thñ c¹nh tranh tiÒm tµng, do ®ã trong chiÕn l−îc c¹nh tranh còng ph¶i dÌ chõng ®èi thñ tiÒm tµng v× nhiÒu khi chÝnh hä míi lµ kÎ ®e do¹ nghiªm träng, thËm chÝ ®¸nh b¹i doanh nghiÖp. II. BÊt ®éng s¶n vµ thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 1. Kh¸i niÖm chung 1. 1. BÊt ®éng s¶n BÊt ®éng s¶n bao gåm ®Êt ®ai, vËt kiÕn tróc vµ c¸c bé phËn kh«ng thÓ t¸ch rêi khái ®Êt ®ai vµ vËt kiÕn tróc, cïng víi nh÷ng thø dïng ®Ó n©ng cao gi¸ trÞ sö dông cña bÊt ®éng s¶n nh− hµng rµo, c©y cèi vµ c¸c trang thiÕt bÞ cÊp tho¸t n−íc, cÊp ®iÖn, vÖ sinh, th«ng giã, thang m¸y, phßng ch¸y, th«ng tin .v.v... bÊt ®éng s¶n cã nh÷ng ®Æc tÝnh sau ®©y: 7 Khoa §Êt vµ M«i tr−êng
- ThÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 1.1.1. Cã vÞ trÝ cè ®Þnh, kh«ng di chuyÓn ®−îc §Æc tÝnh nµy cã ¶nh h−ëng lín ®Õn viÖc ®Çu t− v× nÕu kh«ng cã thÞ tr−êng t¹i chç th× còng kh«ng thÓ ®em ®i n¬i kh¸c ®Ó giao dÞch. VÊn ®Ò vÞ trÝ cã ý nghÜa rÊt quan träng ®èi víi gi¸ trÞ cña bÊt ®éng s¶n, v× vËy ng−êi ta th−êng nh¾c "vÞ trÝ, vÞ trÝ vµ vÞ trÝ", tøc lµ cÇn quan t©m ®Õn ®Þa ®iÓm cô thÓ, ®Õn t×nh h×nh ph¸t triÓn kinh tÕ, v¨n ho¸ - x· héi vµ ®Õn m«i tr−êng c¶nh quan còng nh− kÕt cÊu h¹ tÇng khu vùc cã ®Þa ®iÓm cña bÊt ®éng s¶n. 1.1.2. TÝnh l©u bÒn §Êt ®ai lµ thø ®−îc xem nh− kh«ng bÞ huû ho¹i, trõ khi cã thiªn tai nh− xãi lë, vïi lÊp, vËt kiÕn tróc th× cã thÓ tån t¹i hµng chôc n¨m ®Õn hµng tr¨m n¨m. CÇn ph©n biÖt tuæi thä kinh tÕ víi tuæi thä vËt lý cña bÊt ®éng s¶n. Tuæi thä kinh tÕ chÊm døt khi trong ®iÒu kiÖn thÞ tr−êng vµ tr¹ng th¸i vËn hµnh ®Òu b×nh th−êng mµ chi phÝ sö dông bÊt ®éng s¶n l¹i ngang b»ng víi lîi Ých thu ®−îc tõ bÊt ®éng s¶n ®ã. Tuæi thä vËt lý nãi chung dµi h¬n nhiÒu tuæi thä kinh tÕ, nã chÊm døt khi c¸c kÕt cÊu chÞu lùc chñ yÕu bÞ l·o ho¸ vµ h− háng, kh«ng thÓ tiÕp tôc b¶o ®¶m an toµn cho viÖc sö dông. Trong tr−êng hîp ®ã nÕu xÐt thÊy tiÕn hµnh c¶i t¹o, n©ng cÊp c«ng tr×nh mµ l¹i thu ®−îc lîi Ých lín h¬n lµ ph¸ nã ®i vµ ®Çu t− x©y míi, th× ta cã thÓ kÐo dµi tuæi thä vËt lý ®Ó "chøa" ®−îc mÊy lÇn tuæi thä kinh tÕ. 1.1.3. TÝnh thÝch øng Lîi Ých cña c«ng tr×nh ®−îc sinh ra trong qu¸ tr×nh sö dông, v× lÏ ®ã nÕu kÞp thêi ®iÒu chØnh c«ng n¨ng sö dông th× vÉn võa cã thÓ gi÷ l¹i ®Æc tr−ng cña c«ng tr×nh l¹i võa cã thÓ ®em l¹i lîi nhuËn lín h¬n cho nhµ ®Çu t−. ViÖc kÞp thêi ®iÒu chØnh c«ng n¨ng sö dông ®Ó ®¸p øng yªu cÇu cña kh¸ch hµng lµ cùc kú quan träng ®Ó thu hót kh¸ch hµng, cho nªn c¸c nhµ ®Çu t− rÊt quan t©m ®Õn tÝnh thÝch øng cña bÊt ®éng s¶n. 1.1.4. TÝnh dÞ biÖt Trªn thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n, kh«ng tån t¹i hai c«ng tr×nh hoµn toµn gièng nhau v× chóng cã vÞ trÝ kh«ng gian kh¸c nhau, kÓ c¶ hai c«ng tr×nh ë c¹nh nhau vµ cïng dïng mét thiÕt kÕ. Ngay trong cïng mét cao èc th× c¨n hé, c¸c phßng còng cã h−íng vµ tÇng kh¸c nhau. Ngoµi ra còng cÇn chó ý ®Õn ý muèn cña ng−êi ®Çu t−, ng−êi sö dông, kÓ c¶ kiÕn tróc s−, mçi ng−êi ®Òu quan t©m ®Õn tÝnh dÞ biÖt hoÆc ®Ó t¹o sù hÊp dÉn kh¸ch hµng hoÆc tho¶ m·n së thÝch c¸ nh©n. Do vËy trªn thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n, ®Þa vÞ vµ gi¸ trÞ cña mçi bÊt ®éng s¶n kh«ng hoµn toµn gièng nhau nh− c¸c hµng ho¸ kh¸c. 1.5.1. TÝnh chÞu ¶nh h−ëng cña chÝnh s¸ch V× bÊt ®éng s¶n cã tÇm quan träng ®èi víi ho¹t ®éng kinh tÕ cña x· héi, nªn chÝnh phñ c¸c n−íc ®Òu rÊt quan t©m ®Õn thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n, th−êng ®−a ra chÝnh s¸ch míi trong lÜnh vùc nµy ®Ó ®iÒu chØnh c¸c quan hÖ ph¸p luËt , quan hÖ lîi Ých kinh tÕ trong viÖc s¶n xuÊt, giao dÞch vµ sö dông bÊt ®éng s¶n. V× kh«ng thÓ di chuyÓn ®−îc nªn bÊt ®éng s¶n khã mµ tr¸nh ®−îc ¶nh h−ëng cña c¸c ®iÒu chØnh chÝnh s¸ch, ch¼ng h¹n nh− c¸c chÝnh s¸ch ®Êt ®ai, nhµ ë, tiÒn tÖ, thuÕ .v.v... 1.1.6. TÝnh phô thuéc vµo n¨ng lùc qu¶n lý. NhiÒu lo¹i h×nh ®Çu t− kh«ng ®ßi hái ph¶i tèn c«ng qu¶n lý l¾m, ch¼ng h¹n ®Çu t− vµo chøng kho¸n, ®å cæ hay kim lo¹i quý. ThÕ nh−ng ®Çu t− trùc tiÕp vµo nhµ ®Êt th× ph¶i cã n¨ng lùc qu¶n lý thÝch hîp. ViÖc ®Çu t− ph¸t triÓn x©y dùng rÊt phøc t¹p, ®ßi hái nhiÒu kiÕn thøc, nh− ngay viÖc cho thuª nhµ còng ®ßi hái ph¶i xem xÐt kh¸ch thuª, hîp ®ång thuª nhµ, duy tr× söa ch÷a nhµ, phßng ch¸y, ch÷a ch¸y vµ c¸c biÖn ph¸p an toµn kh¸c .v.v.. Nãi chung chi phÝ qu¶n lý nhµ cho thuª th−êng chiÕm tíi 10% tiÒn thuª nhµ, nÕu qu¶n lý kh«ng tèt, chi phÝ t¨ng cao hoÆc ng−êi thuª kh«ng b»ng lßng vµ bá ®i th× thiÖt h¹i sÏ lín. §©y lµ ch−a kÓ nh÷ng chi phÝ cho chuyªn gia, kÕ to¸n thuÕ vµ cho luËt s−.v.v... 8 Khoa §Êt vµ M«i tr−êng
- ThÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 1.1.7. TÝnh ¶nh h−ëng lÉn nhau ViÖc ChÝnh phñ ®Çu t− më mang ®−êng x¸, c«ng viªn, tr−êng häc v.v... cã thÓ n©ng cao gi¸ trÞ bÊt ®éng s¶n trong khu vùc phô cËn lªn kh¸ nhiÒu. Kinh nghiÖm chøng tá nÕu dù b¸o ®−îc chÝnh x¸c sù ®Çu t− lín cña chÝnh phñ vµo kÕt cÊu h¹ tÇng t¹i khu vùc råi ®Çu t− (thËm chÝ ®Çu c¬) ph¸t triÓn bÊt ®éng s¶n tr−íc mét b−íc th× cã thÓ thµnh c«ng rÊt lín. 1.2. ThÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n BÊt ®éng s¶n lµ lo¹i hµng ho¸ ®Æc biÖt, tuy kh«ng thÓ di chuyÓn nh−ng cã thÓ ®em l¹i lîi Ých cho chñ së h÷u, do ®ã lµm n¶y sinh ho¹t ®éng giao dÞch. thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n lµ n¬i tiÕn hµnh c¸c giao dÞch vÒ bÊt ®éng s¶n, mang tÝnh khu vùc vµ biÕn ®éng theo thêi gian. V× vËy thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n lµ tæng hoµ c¸c giao dÞch bÊt ®éng s¶n ®¹t ®−îc t¹i mét khu vùc ®Þa lý nhÊt ®Þnh trong thêi ®iÓm nhÊt ®Þnh. ThÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n bao gåm 3 thÞ tr−êng nh¸nh: ThÞ tr−êng mua b¸n; thÞ tr−êng cho thuª bÊt ®éng s¶n ; thÞ tr−êng thÕ chÊp vµ b¶o hiÓm bÊt ®éng s¶n. C¨n cø vµo thø tù thêi gian mµ bÊt ®éng s¶n gia nhËp thÞ tr−êng th× thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n cã 3 cÊp, gåm : - ThÞ tr−êng cÊp I: lµ thÞ tr−êng chuyÓn nh−îng, giao hoÆc cho thuª quyÒn sö dông ®Êt (cßn gäi lµ thÞ tr−êng ®Êt ®ai); ThÞ tr−êng cÊp II: Lµ thÞ tr−êng x©y dùng c«ng tr×nh ®Ó b¸n hoÆc cho thuª; ThÞ tr−êng cÊp III: Lµ thÞ tr−êng b¸n l¹i hoÆc cho thuª l¹i c«ng tr×nh ®· ®−îc mua hoÆc thuª. 2. §Æc tÝnh vµ chøc n¨ng cña thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 2.1. C¸c ®Æc tÝnh 2.1.1. ThÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n lµ thÞ tr−êng giao dÞch c¸c quyÒn lîi chøa trong BÊT ®ÉNG S¶N ®ã chø kh«ng ph¶i b¶n th©n ®Êt ®ai vµ c«ng tr×nh. Th«ng th−êng th× c¸c quyÒn lîi ®ã bÞ mét sè h¹n chÕ, ch¼ng h¹n nh− qui ho¹ch ®« thÞ, ®iÒu lÖ x©y dùng v.v... tøc lµ cã tÝnh t−¬ng ®èi chø kh«ng ph¶i tuyÖt ®èi. 2.1.2. ThÞ tr−êng mang tÝnh khu vùc do ®Æc ®iÓm cè ®Þnh, kh«ng di chuyÓn ®−îc cña bÊt ®éng s¶n. Trong mçi n−íc, mçi ®« thÞ, thËm chÝ mçi khu vùc trong ®« thÞ, thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n cã nh÷ng ®iÒu kiÖn thÞ tr−êng, quan hÖ cung cÇu vµ møc gi¸ c¶ rÊt kh¸c nhau. 2.1.3. CÇn ®Õn dÞch vô cña c¸c lo¹i t− vÊn chuyªn nghiÖp tr×nh ®é cao bÊt ®éng s¶n th−êng cã gi¸ trÞ cao, sè ®«ng kh¸ch hµng muèn mua cho m×nh dïng, mµ mét ®êi ng−êi l¹i ch¼ng cã mÊy lÇn mua s¾m nh− vËy (ë Mü, sè liÖu tæng kÕt cho biÕt lµ kho¶ng 3-4 lÇn), do ®ã khi mua s¾m rÊt cÈn thËn tÝnh to¸n, cÇn hái ý kiÕn cña c¸c chuyªn viªn m«i giíi, chuyªn viªn ®Þnh gi¸ .v.v... Tuy gi¸ c¶ do chuyªn viªn −íc tÝnh vÉn Ýt nhiÒu mang tÝnh chñ quan nh−ng nh÷ng ng−êi nµy ®· qua ®µo t¹o, cã kinh nghiÖm chuyªn m«n, n¾m ®−îc t×nh h×nh míi nhÊt cña thÞ tr−êng, thu thËp nhiÒu th«ng tin nªn cã thÓ gióp hoÆc thay mÆt ng−êi mua ®Ó tiÕn hµnh ®µm ph¸n, thu xÕp tµi chÝnh vµ b¶o hiÓm .v.v... ®Ó mua hoÆc thuª bÊt ®éng s¶n ®¸p øng yªu cÇu ®Ò ra. Kinh nghiÖm cho thÊy nÕu c¸c tæ chøc m«i giíi kÐm ph¸t triÓn th× sù vËn hµnh cña thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n sÏ kÐm hiÖu qu¶, chi phÝ giao dÞch vÒ bÊt ®éng s¶n sÏ ®¾t lªn. 2.1.4. DÔ nÈy sinh t×nh tr¹ng mÊt c©n b»ng cung cÇu vµ t×nh tr¹ng ®éc quyÒn trªn thÞ tr−êng. Muèn biÕt thÞ tr−êng vËn hµnh hiÖu qu¶ th× ph¶i xÐt møc ®é tù do c¹nh tranh, tøc lµ bªn b¸n vµ bªn mua cã ®−îc tù do ®i vµo thÞ tr−êng kh«ng, cã ®ñ sè l−îng bªn b¸n vµ bªn mua kh«ng ? V× thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n mang tÝnh khu vùc nªn sù c¹nh tranh lµ kh«ng hoµn toµn, mÆt kh¸c nÕu thÞ tr−êng vÉn kh«ng hoµn chØnh th× viÖc ph¸t triÓn nh÷ng dù ¸n bÊt ®éng 9 Khoa §Êt vµ M«i tr−êng
- ThÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n s¶n lín gÆp trë ng¹i, do ®ã dÔ nÈy sinh t×nh tr¹ng ®Çu c¬, b¾t bÝ, ®Èy gi¸ lªn c¸ch xa gi¸ trÞ thùc hoÆc t×nh tr¹ng nhµ ®Ó kh«ng, Ýt ng−êi mua hoÆc thuª. 2.2. C¸c chøc n¨ng C¬ chÕ gi¸ c¶ ph¸t huy t¸c dông th«ng qua thÞ tr−êng, lµm cho thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n cã c¸c chøc n¨ng d−íi ®©y: 2.1.2. Ph©n phèi tµi nguyªn vµ lîi Ých cña bÊt ®éng s¶n. V× tµi nguyªn ®Êt ®ai cã h¹n, chu kú ®Çu t− ph¸t triÓn bÊt ®éng s¶n l¹i dµi vµ th−êng chËm so víi thay ®æi yªu cÇu cña thÞ tr−êng, do ®ã cÇn cã sù ®iÒu tiÕt ®èi víi sù ph©n phèi vµ lîi Ých cña bÊt ®éng s¶n th«ng qua c¬ chÕ gi¸ c¶. 2.2.2. ThÓ hiÖn sù thay ®æi cÇu ®èi víi thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n. Sù biÕn ®éng cña cÇu lµ do nh÷ng nguyªn nh©n chñ yÕu sau ®©y g©y ra: - Thay ®æi dù b¸o lîi Ých thu ®−îc trong t−¬ng lai; - ¶nh h−ëng chÝnh s¸ch thuÕ cña ChÝnh phñ; - Thay ®æi møc thu nhËp vµ thÞ hiÕu ng−êi tiªu dïng. - Thay ®æi kh¶ n¨ng cung cÊp vèn vµ ®Êt ®ai. 2.2.3. ChØ ®¹o viÖc cung øng ®Ó thÝch øng víi thay ®æi cÇu. Cã hai ph−¬ng thøc sau ®©y ®Ó thay ®æi viÖc cung øng: - Ph¸t triÓn thªm nhiÒu bÊt ®éng s¶n míi hoÆc thay ®æi c¸ch sö dông bÊt ®éng s¶n hiÖn cã, ch¼ng h¹n chuyÓn nhµ ®Ó b¸n thµnh nhµ cho thuª hoÆc ng−îc l¹i; - Thay ®æi quan hÖ gi¸ c¶ gi÷a b¸n vµ cho thuª. Ch¼ng h¹n gi¸ b¸n nhµ th−êng t−¬ng ®−¬ng víi 300-400 lÇn gi¸ thuª th¸ng, nÕu gi¸ b¸n nhµ t¨ng cao h¬n nhiÒu th× nhu cÇu thuª nhµ còng t¨ng lªn; hoÆc nh− gi¸ thuª v¨n phßng t¨ng cao th× nhiÒu kh¸ch s¹n vµ nhµ ë còng ®−îc cho thuª lµm v¨n phßng .v.v... CÇn chó ý r»ng qu¸ tr×nh thay ®æi cung ®ßi hái ph¶i tr¶i qua thêi gian nhÊt ®Þnh, trong thêi gian Êy l¹i cã thÓ xuÊt hiÖn nh©n tè míi ®ßi hái ph¶i tiÕp tôc ®iÒu chØnh, do vËy t×nh tr¹ng c©n b»ng cung cÇu bÊt ®éng s¶n rÊt khã thùc hiÖn, vµ nÕu ®¹t tíi th× còng trong giai ®o¹n ng¾n ngñi th«i. Do vËy ng−êi ta th−êng nãi "mÊt c©n b»ng lµ tuyÖt ®èi cßn c©n b»ng chØ lµ t−¬ng ®èi vµ t¹m thêi th«i". 2.2.4. ChØ ®¹o cÇu ®Ó thÝch øng víi thay ®æi ®iÒu kiÖn cung. Ch¼ng h¹n t¹i c¸c ®« thÞ lín gi¸ ®Êt ngµy cµng cao nh−ng gi¸ thµnh x©y dùng nhµ cao èc l¹i gi¶m xuèng do øng dông nhiÒu tiÕn bé khoa häc vµ c«ng nghÖ míi trong kü thuËt x©y dùng (kÓ c¶ vËt liÖu x©y dùng), dÉn ®Õn viÖc ph¸t triÓn c¸c nhµ cao èc víi nhiÒu c¨n hé cã gi¸ b¸n hoÆc gi¸ thuª ph¶i ch¨ng, mµ gi¶m bít viÖc x©y dùng nhµ ë nhiÒu tÇng kh«ng cã thang m¸y. Nh− vËy ng−êi tiªu dïng còng ph¶i dÇn dÇn thÝch øng víi t×nh h×nh thay ®æi ®iÒu kiÖn cung míi mÎ nµy. 3. Quan hÖ cung cÇu trong thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 3.1. CÇu trong thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n Trong thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n, khi cã sù c©n b»ng gi÷a cung vµ cÇu, ta cã ®−êng biÓu diÔn quan hÖ gi÷a gi¸ c¶ ®¬n vÞ bÊt ®éng s¶n víi sè l−îng cÇu trong ®¬n vÞ thêi gian nh− trong h×nh vÏ 1, øng víi gi¸ ®¬n vÞ Po ta cã sè l−îng cÇu Qo. Khi gÝa c¶ t¨ng th× sè l−îng cÇu l¹i biÕn ®æi ng−îc l¹i, tøc lµ gi¶m ®i. 10 Khoa §Êt vµ M«i tr−êng
- ThÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n Gi¸ c¶ P ®¬n vÞ bÊt ®éng s¶n Po D1 D O Qo Q1 Q Sè l−îng cÇu trong ®¬n vÞ thêi gian H×nh 1 : ¶nh h−ëng cña ®iÒu kiÖn gi¸ c¶ ®èi víi cÇu §−êng biÓu diÔn ®ã ®−îc h×nh thµnh víi gi¶ thiÕt lµ tÊt c¶ c¸c nh©n tè kh¸c ®Òu kh«ng thay ®æi, trõ gi¸ c¶ P vµ sè l−îng Q. ThÕ nh−ng ®èi víi nhiÒu lo¹i bÊt ®éng s¶n, nh− nhµ ë ch¼ng h¹n, sè l−îng cÇu cßn phô thuéc vµo nhiÒu nh©n tè kh¸c nh− : 3.1.1.Sù thay ®æi thu nhËp: NÕu thu nhËp t¨ng lªn th× cïng mét gi¸ nh−ng sè l−îng ng−êi mua t¨ng lªn, tõ Q thµnh Q1 ®−êng biÓu diÔn dÞch vÒ bªn ph¶i. 3.1.2. Sù thay ®æi gi¸ c¶ hµng ho¸ cã thÓ thay thÕ: Ch¼ng h¹n nÕu gi¸ b¸n nhµ t¨ng qu¸ cao th× sÏ thay ®æi quan hÖ cung cÇu ®èi nhµ cã gara còng sÏ biÕn ®æi. 3.1.3. Sù thay ®æi dù b¸o vÒ t−¬ng lai: Ch¼ng h¹n nhiÒu ng−êi mua dù b¸o r»ng t−¬ng lai m×nh sÏ s¾m « t« th× mèi quan hÖ cung cÇu cña nhµ cho thuª. 3.1.4. Sù thay ®æi chÝnh s¸ch cña ChÝnh phñ: ch¼ng h¹n vÒ thuÕ, vÒ nhµ ë, vÒ ®Êt ®ai vµ quy ho¹ch còng lµm biÕn ®æi quan hÖ cung cÇu víi nhµ ë. 3.2. Cung trong thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n Khi gi¸ c¶ t¨ng hoÆc gi¶m th× sè l−îng cung còng biÕn ®æi theo chiÒu h−íng t¨ng hoÆc gi¶m (tû lÖ thuËn). Quan hÖ gi÷a gi¸ c¶ vµ sè l−îng bÊt ®éng s¶n x©y dùng míi ®−îc biÓu thÞ trªn h×nh 2 víi ®iÒu kiÖn lµ c¸c nh©n tè kh¸c kh«ng thay ®æi. 11 Khoa §Êt vµ M«i tr−êng
- ThÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n P Gi¸ c¶ ®¬n vÞ bÊt ®éng s¶n S2 So S1 Po O Q2 Qo Q1 Q Sè l−îng bÊt ®éng s¶n x©y míi ®Ó cung H×nh 2: Quan hÖ gi÷a gi¸ c¶ vµ sè l−îng cung Còng nh− ®èi víi cÇu, cßn cã nhiÒu nh©n tè ¶nh h−ëng tíi cung nh− gi¸ thµnh khai ph¸t, c«ng nghÖ x©y dùng, chÝnh s¸ch cña ChÝnh phñ, gi¸ c¶ t−¬ng quan gi÷a c¸c lo¹i s¶n phÈm, dù b¸o t−¬ng lai .v.v... Sau ®©y sÏ tr×nh bµy ¶nh h−ëng cña ba trong sè c¸c nh©n tè ®ã: 3.2.1. Gi¸ thµnh khai ph¸t bÊt ®éng s¶n: Cã ¶nh h−ëng trùc tiÕp ®Õn møc lîi nhuËn cña nhµ ®Çu t−, do ®ã ¶nh h−ëng ®Õn quyÕt ®Þnh ®Çu t− ®Ó t¨ng sè l−îng cung. Gi¸ thµnh cao thÊp cßn phô thuéc vµo l·i suÊt cho vay cña Ng©n hµng t×nh h×nh l¹m ph¸t .v.v... ch¼ng h¹n nÕu l·i suÊt ng©n hµng gi¶m ®i vµ ®−êng ®å thÞ chuyÓn dÞch sang tr¸i thµnh ®−êng S1, tøc lµ sè cung sÏ t¨ng lªn. 2.3.2. Sù thay ®æi chÝnh s¸ch cña ChÝnh phñ: NÕu ChÝnh phñ t¨ng gi¸ ®Êt hoÆc t¨ng thuÕ th× sè l−îng cung øng gi¶m ®i vµ ®−êng ®å thÞ chuyÓn dÞch sang tr¸i thµnh ®−êng S2. 3.2.3. Sù thay ®æi dù b¸o t−¬ng lai: NÕu ng−êi kinh doanh bÊt ®éng s¶n dù b¸o r»ng s¾p tíi gi¸ nhµ sÏ t¨ng lªn, do ®ã hä sÏ g¨m l¹i mét sè bÊt ®éng s¶n ch−a b¸n véi, lµm gi¶m l−îng cung. 3.3. C©n b»ng cung cÇu Khi vÏ ®−êng cung vµ ®−êng cÇu (vèn lµ ®−êng cong, nh−ng vÏ thµnh ®−êng th¼ng ®Ó tiÖn th¶o luËn) trªn cïng mét ®å thÞ th× hai ®−êng ®ã gÆp nhau t¹i ®iÓm E, gäi lµ ®iÓm c©n b»ng cung cÇu (víi gi¶ thiÕt lµ c¸c nh©n tè kh¸c kh«ng thay ®æi). Cã hai lo¹i c©n b»ng: c©n b»ng æn ®Þnh, tøc lµ sau khi chÖch ra khái ®iÓm c©n b»ng nh− do c¸c nh©n tè kh¸c t¸c ®éng l¹i cã thÓ t¸i lËp ®−îc ®iÓm c©n b»ng míi, vµ c©n b»ng kh«ng æn ®Þnh khi kh«ng t¸i lËp ®−îc ®iÓm c©n b»ng míi. 12 Khoa §Êt vµ M«i tr−êng
- ThÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n P §−êng cÇu S §−êng cung Po E P1 E' Do D1 O Qa Q1 Qo Q H×nh 3: C©n b»ng cung cÇu Khi c¸c nh©n tè kh¸c thay ®æi th× ®å thÞ quan hÖ cung cÇu còng chuyÓn dÞch. Ch¼ng h¹n khi l·i suÊt cho vay mua nhµ t¨ng lªn th× trong h×nh 3, ®−êng cÇu chuyÓn tõ Do sang D1 vµ nÕu gi¸ c¶ vÉn lµ Po th× sè l−îng cÇu gi¶m ®i thµnh Qa. Nh− vËy nÕu l−îng cung vÉn lµ Qo th× sÏ l−îng bÊt ®éng s¶n tån ®äng lµ ∆Q=Qo - Qa. Trong tr−êng hîp ®ã, nhµ thÇu ®Çu t− gi¶m gi¸ b¸n cßn P1 th× l−îng nhµ b¸n ®−îc sÏ t¨ng lªn ®Õn Q1 vµ ®¹t tíi ®iÓm c©n b»ng míi E' gi÷a cung vµ cÇu. 3.4. TÝnh ®µn håi cña cung vµ cÇu Mèi quan hÖ gi÷a gi¸ c¶ víi cung vµ cÇu (trong ®iÒu kiÖn c¸c nh©n tè kh¸c kh«ng thay ®æi) ®èi víi mèi lo¹i hµng ho¸ kh«ng nh− nhau. §èi víi mçi lo¹i hµng ho¸ nµy sù thay ®æi gi¸ c¶ sÏ ¶nh h−ëng m¹nh mÏ ®Õn cÇu cña ng−êi tiªu dïng hoÆc l−îng cung nh−ng víi lo¹i hµng ho¸ kh¸c l¹i kh«ng nh− thÕ. Do ®ã ®Ó ®o ®−îc ®é nh¹y bÐn cña sè l−îng cung vµ cÇu ®èi víi sù thay ®æi gi¸ c¶, ng−êi ta dïng kh¸i niÖm tÝnh ®µn håi cña gi¸ c¶. 3.4.1. TÝnh ®µn håi cña cÇu : thÓ hiÖn trªn hai mÆt - TÝnh ®µn håi cña gi¸ cÇu ®−îc biÓu thÞ b»ng hÖ sè PED (hÖ sè ®µn håi gi¸ cÇu) Tû lÖ % sù thay ®æi sè l−îng cÇu HÖ sè PED = ------------------------------------------- Tû lÖ % sù thay ®æi cña gi¸ cÇu Cã thÓ thÊy hÖ sè PED cµng lín cã nghÜa lµ sè l−îng cÇu nh¹y c¶m ®èi víi sù thay ®æi gi¸ c¶, tøc lµ gi¸ c¶ gi¶m mét Ýt nhê sè l−îng cÇu t¨ng lªn nhiÒu vµ ng−îc l¹i. NÕu hÖ sè PED1 th× ®ã lµ cÇu cã ®µn håi, ch¼ng h¹n khi gi¸ m¸y tÝnh gi¶m 10% mµ sè l−îng cung l¹i t¨ng lªn 30% th× hÖ sè PED=3. Nghiªn cøu cña mét sè n−íc cho thÊy ®èi víi nhµ ë th× hÖ sè PED trong kho¶ng 0,5 ÷1 tøc lµ gi¸ c¶ kh«ng ph¶i lµ nh©n tè chñ yÕu t¸c ®éng ®Õn cÇu. - TÝnh ®µn håi cña thu nhËp cña bªn cÇu ®−îc biÓu thÞ b»ng hÖ sè YED (hÖ sè ®µn håi thu nhËp bªn cÇu): Tû lÖ % sù thay ®æi sè l−îng cÇu HÖ sè YED = ------------------------------------------- Tû lÖ % sù thay ®æi thu nhËp 13 Khoa §Êt vµ M«i tr−êng
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD
-
Giáo trình học Thị trừơng bất động sản
23 p |
1280 |
1004
-
Bài kiểm tra: Thị trường bất động sản
6 p |
1161 |
685
-
Tài liệu:Thị trường bất động sản
120 p |
829 |
482
-
Thị trường bất động sản
117 p |
683 |
392
-
Giáo trình Thị trường bất động sản - ĐH Nông nghiệp I Hà Nội
64 p |
475 |
358
-
Tài liệu: Bất động sản và thị trường bất động sản
175 p |
589 |
338
-
Tài liệu: Quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản
15 p |
462 |
267
-
Tài liệu: Về mối liên thông giữa thị trường bất động sản, vốn và tiền tệ
12 p |
378 |
204
-
Bài giảng môn học Thị trường Bất động sản - Phạm Văn Bình
75 p |
124 |
58
-
Chuyên đề Tổng quan về thị trường bất động sản
58 p |
129 |
54
-
"Thị trường bất động sản sẽ sớm hồi phục"
3 p |
72 |
27
-
Thị trường bất động sản: “Con bệnh” ngày càng…ốm yếu!
4 p |
59 |
22
-
Thị trường bất động sản tái khởi động
3 p |
94 |
20
-
Hai thế đối nghịch trên thị trường bất động sản
3 p |
53 |
18
-
Bộ Xây dựng đề xuất “giải cứu” thị trường bất động sản
3 p |
72 |
18
-
Bài giảng Thị trường bất động sản - Quy trình định giá
16 p |
70 |
17
-
Bài giảng Thị trường bất động sản: Chương 1 - Trần Kim Chung
48 p |
30 |
7

Set-Cookie: TLDEVNamespace=4cgf37tfplj6km0u5go7bqt4j1; path=/; domain=.tailieu.vn; HttpOnly

Server: Apache/2.2.31 (CentOS)


markdown:
# Quyết định 190/2003/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ
Chia sẻ: Chánh Sơn | Ngày: | Loại File: DOC | Số trang:6
lượt xem 7
download
![](http://image.tlvnimg.com/document/thumbnail/2009/20090819/chanhson/80x100/03000934.jpg)
##
Quyết định 190/2003/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ
[Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ](javascript:void(0);)
Download
![](images/down16x21.png)
Quyết định 190/2003/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về chính sách di dân thực hiện quy hoạch, bố trí dân cư giai đoạn 2003 - 2010
Bình luận(0)
[Đăng nhập để gửi bình luận!](javascript:void(0);)
##
Nội dung Text: Quyết định 190/2003/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ
- phßng èc éi ¬ ë ÷ iÖu luËtviÖtnam qu h c s d l v¨n LAWDATA quy Õt Þ nh ® c ñ a th ñ tí ng c h Ý n h p h ñ S è 190/2003/Q§T T g n g µ y 16 th¸ng 9 n¨ m 2003 V Ò h Ý n h s¸ch di d © n c th ù c hi Ö n q u y h o ¹ ch, b è tr Ý d © n c giai ® o ¹ n 2003 2010 Th ñ íng ch Ý nh ph ñ t C¨n LuËt Tæ cø chøc Ýnh ñ µy th¸ng12 Ch ph ng 25 n¨m 2001; X Ðt Þ ña é ëng é ®Ò ngh c B tr B N«ng nghiÖp µ v Ph¸ttr Ónn«ng i th«n ê (t tr×nh sè 223/BNN§C§C µy th¸ng 01 ng 30 n¨m 2003) vµ Õn ña é: ý ki c c¸c B K Õ ¹ch µ Çu , Tµi Ýnh, ho v§ t ch Lao ng Th¬ng ®é binh µ héi,Quèc v X∙ phßng,C«ng an,T ph¸p vµ y ñ ban © n éc, D t Q uy Õ t Þ nh: ® §i Ò u 1. Phª Öt Ýnh duy ch s¸ch ©n ùc Ön di d th hi quy ¹ch,bè Ý ho tr d©n o¹n c giai® 2003 2010,bao å m ÷ng éidung g nh n sau: 1.M ôc tiªu: Tõ nay n ®Õ n¨m 2010 è Ý,s ¾p Õp, nh ©n ÷ng ¬i b tr x æn ®Þ d c ë nh n cÇn Õtnh»m thi khai th¸c tiÒm n¨ng ng, t ai lao ®é ®Ê ® ph¸ttr Ón s¶n Êt i xu n«ng,l©m, ng nghiÖp,gi¶i Õt viÖc µm,t¨ngthu nhËp,thùc hiÖn ãa i, quy l x ®ã gi¶m Ìo,æn nh µ ©ng ngh ®Þ vn cao i sèng ña êid©n; ¹n Õ í møc ®ê c ng h ch t i thÊp Êt ×nh ¹ng d©n ù do; ®ång êih×nh µnh iÓ m ©n nh t tr di c t th th c¸c ® d c míi,cã ¬ ë ¹ Çng ÕtyÕu, ôc ô iÓn kinh tÕ hãa ®ñ c s h t thi ph v ph¸ttr v¨n x∙ héim ét c¸ch b Òn ÷ng v cho êid©n, ãp Çn ÷ v÷ng ninh chÝnh Þ, ng g ph gi an tr trËttùvµ toµn éi. an x∙h 2.Ph¹m ông: vi¸p d Ch Ýnh s¸ch nµy ông ¸p d cho Öc ©n vi did nh»m ùc hiÖn th quy ¹ch,bè ho trÝ d©n c theo Õ ¹ch ña µ íc thuéc k ho c Nh n khu ùc v n«ng th«n.Riªng êng tr hîp ©n µ nh ©n ¹ í ViÖt Trung ùc hiÖn di d v æn ®Þ d c t i x∙ biªngi c¸c i th theo quy nh ¹ ®Þ t iQuy Õt nh è ®Þ s 120/2003/Q§ TTg µy th¸ng 6 ng 11 n¨m 2003 cña ñ íng Ch Ýnh ñ. Th t ph 3.§èit ng ¸p dông: î a) Hé ph¶idid©n × iÒu Ön v® ki s¶n Êt vµ i sèng ã xu ®ê qu¸ kh kh¨n,bao gå m: é canh c;hé Êt t , ®Êt h du du m ®Ê ë s¶n Êt do xu thiªntai é èng ¬i ;s h ën ® Æc Öt khã bi kh¨n Õu t thi ®Ê s¶n Êt,thiÕu íc sinh ho¹t;hé ©n n xu n di d ®Õ khu kinh tÕ èc qu phßng µ é ©n Çn vhd c ph¶i® a áic¸c khu õng Æc ra kh r ® dông. b) Hé ©n n í ¶o. did ®Õ c¸cx∙biªngi ih¶i® , c) C¸n é, chiÕn Ü éc ùcl ng vò b s thu l î trang,thanh niªnxung phong, trÝ thøc trÎ ang µm Ö m ô ïng dù ©n, cã ® l nhi v ë c¸cv ¸n did nhu Çu a nh c ® gia ®×
- 2 (bè,m Ñ, î hoÆc ång, con) ®Õ n nh ©u µi hoÆc Ëp nh íi v ch ®Þ cl d l gia ®× m vµ ùnguyÖn nh ©u µit¹ vïng dù t ®Þ cl d i ¸n. d) Hé ùnguyÖn ©n n ïng kinhtÕ íi®Ó iÓns¶n Êt t did ®Õ c¸cv m ph¸ttr xu n«ng, l©m nghiÖp, nu«itrång thñy s¶n, lµm èi µ iÓn ngµnh Ò mu v ph¸ttr ngh kh¸c. d) Hé ©n ù do ang did t ® ë trong c¸c khu õng ù nhiªn,rõng Æc ông, r t ® d rõng phßng é Çn h c ph¶ichuyÓn áic¸ckhu õng . ra kh r ®ã 4.Nguyªn ¾c t chung ùc hiÖn Ýnh th ch s¸ch: a) µ íc t¹o ®iÒu Ön ©y ùng Õt Çu ¹ Çng Õt yÕu, Nh n ki x d kc ht thi ph¸t tr Ón c¸c dÞch ô i v s¶n Êt ®Ó xu khuyÕn Ých é kh c¸c h tham gia khaihoang, ph¸ttr Ón s¶n Êt n«ng, l©m i xu nghiÖp,nu«itrång thñy s¶n,lµm èi vµ mu ph¸t tr Ónngµnh Ò i ngh kh¸c. b) Ëp T trung ®Ç u µ tiªnhç î t v u tr cho éng ng ©n ïng ù vµ c ®å d cv d ¸n c¸c hé chuyÓn n nh í ¶o, c¸c hé ïng bÞ ®Õ ®Þ c ë x∙biªngi ih¶i® , ë v thiªntai , vïng Æc Öt khã ® bi kh¨n µ é Çn v c¸c h c ph¶i bè Ý l¹ tr i nh»m nh æn ®Þ s¶n xuÊtvµ i sèng ¹ chç ®ê t i cho ng µo,h¹n chÕ ©n ùdo. ®å b d dic t §i Ò u ÷ng Ýnh ô Ó 2. Nh ch s¸ch c th 1.Nguyªn ¾c µ éidung ç î t vn h tr : a) §Êt ë µ t v ®Ê s¶n Êt:Ban xu Qu¶n ýdù chøc l ¸n tæ khaihoang hoÆc giao cho é ù khaihoang è Ý ®Êt , ®Êt h t ®Ó b tr ë s¶n Êt cho é ©n ¹ xu h di d ti n¬i®Þnh íi.ñy c m ban ©n ©n nh d tØnh,thµnh è ùcthuéc Trung ng ph tr ¬ (sau ®©y äi chung µ ñy g l ban ©n ©n nh d tØnh) quy nh ô Ó Ò ®Þ c th v møc Ön di tÝch t è Ý cho é. ViÖc ®Ê b tr c¸c h giao t,cÊp Êy ®Ê gi chøng Ën Òn ö nh quy s dông t ®Ê cho é ùc hiÖn h th theo quy nh Ön µnh. ®Þ hi h b) Chi phÝ dichuyÓn êi,hµnh ý,thuèc phßng Önh, ¨n uèng ng l b trªn® êng dichuyÓn Ýnh t theo cù lydichuyÓn. c)Hç î µm íihoÆc tr l m chuyÓn µ õn¬ië ò n ¬i®Þnh íi. nh t c ®Õ n cm d) C Êp Òn mua ¬ng ùc trong thêigian 12 ti l th th¸ng®Ç u Ýnh õkhi®Õ n t t vïng dù ¸n. ®) ©y ùng Õng íchoÆc ng Én íc,b Ó X d gi n è d n chøa íc. n e) ç îmua ¾ m H tr s c«ng ô c s¶n Êt;gièng ©y ¬ng ùc,ph©n ãn xu c l th b cho ô u; Ëp Ên Ò v ®Ç t hu v khuyÕn n«ng,khuyÕn ©m, l khuyÕn µ ng v khuyÕn c«ng. Ngoµi néidung ç î h tr nªu é ©n n ¬idÞnh íi® îc h trªnh di d khi®Õ n cm ëng Òn îkh¸cnh êid©n ¹ chç. c¸cquy l i ng t i 2.Møc ç î ô Ó: h tr th c a) §èivíihé ©n éc c¸c ®èi t ng quy nh ¹ ôc kho¶n did thu î ®Þ ti m a, b, c 3 §iÒu cña 1 Quy Õt nh µy îchç î ®Þ n ® tr . ç îkhai hoang ©y ùng ng éng H tr x d ®å ru hoÆc ¬ng è nh: õ n c ®Þ t2 tr Öu®ång/ha n tr Öu®ång/ha. i ®Õ 5 i Hé ©n n í tr Öu®ång/hé. did ®Õ x∙biªngi i15 i :
- 3 Hé ©n ¶o: tõ50 iÖu®ång/hé n did ra h¶i® tr ®Õ 100 iÖu®ång/hé. tr Hé ©n ®iÒu Ön èng µ did do ki s v s¶n Êt qu¸ khã xu kh¨n ®Õ n ù c¸c d ¸n trongtØnh µ µitØnh:tõ2 iÖu®ång/hé n tr Öu®ång/hé. v ngo tr ®Õ 8 i Ngoµi møc ç înªu é ©n n ïng òng éc h tr trªnh di d ®Õ v tr thu c¸c tØnh vïng ®ång b»ng s«ng öu C Long îchç î ® tr thªm 700.000 ng/hé ®å ®Ó mua 01 chiÕc ång µm ¬ng Ön i ¹ é ©n õ vïng ng xu l ph ti ® l ih di d ; t ®å b»ng, trung du, miÒn óilªnvïng cao îchç î n ® tr thªm Òn dichuyÓn ti 500.000 ng/hé ®å (tªnx∙, huyÖn éc vïng cao thu theo quy nh ña û ®Þ c U ban © n éc). D t b) èivíihé éc i îng ù nguyÖn ©n n ïng § thu ®è t t di d ®Õ c¸c v kinh tÕ íi m ®Ó iÓn s¶n Êt n«ng, l©m ph¸ttr xu nghiÖp,nu«itrång thñy s¶n,lµm èi µ mu v ph¸ttr Ónngµnh Ò i ngh kh¸c: Tù Ý lochiph dichuyÓn, lµm µ ,®Ç u nh ë tcho s¶n Êtvµ i sèng. xu ®ê Ò t , t V ®Ê ë ®Ê s¶n Êt:n Õu µ hé éc Ön Ìo × îc Ban xu l thu di ngh th ® Qu¶n ýdù l ¸n khaihoang hoÆc giao cho é ù khaihoang è Ý ®Êt , h t ®Ó b tr ë ®Êt s¶n Êt vµ îc cÊp ã Èm Òn xu ® c th quy giao t ®Ê kh«ng thu Òn ö ông ti s d ®Êt. C¸c é h kh¸c ® îc Ban Qu¶n ý dù khai hoang è Ý ®Êt , ®Êt l ¸n b tr ë s¶n xuÊt vµ îccÊp ã Èm Òn ® c th quy giao ®Êt ã Òn sö ông t c thu ti d ®Ê hoÆc thuª ®Êt theo quy nh Ön µnh. Møc Ön Ých t è Ý cho é ®Þ hi h di t ®Ê ®Ó b tr c¸c h do Chñ Þch û t U ban ©n ©n nh d tØnh quy nh. ®Þ c) §èivíi é ©n ù do ang did h t ® ë trong c¸c khu õng ù nhiªn,rõng Æc r t ® dông,rõng phßng é Çn h c ph¶ichuyÓn áic¸ckhu õng: ra kh r N Õ u é ù nguyÖn Êp µnh h t ch h theo è Ýcña Ýnh Òn Êp b tr ch quy c¸cc ë ®Þa ¬ng ¬i®Õ n × îcxem Ðt giao ®Êt , ®Êt ph n th ® x ë s¶n Êt theo xu møc µ v ®iÒu Ön ki giao ®Êt Chñ Þch û do t U ban ©n ©n nh d tØnh quy nh. ®Þ Trêng îp µ hé ©n éc thiÓu è, ®êi èng h l d t s s qu¸ ã kh kh¨n × îc xem th ® xÐt ç î h tr thªm kinh phÝ ®Ó di chuyÓn, mua ¬ng ùc trong thêigian u, l th ®Ç mua èng ©y ¬ng ùc,ph©n ãn µ Õt ícsinh ho¹t. gi cl th b v gi¶iquy n Møc ç î ô h tr c thÓ Chñ Þch û do t U ban ©n ©n nh d tØnh quy nh ng ®Þ nh kh«ng tr Öu qu¸ 3 i ®ång/hé; ® îc xem Ðt ç îlµm µ dông x h tr nh ë ¸p theo quy nh ¹ ®Þ t iQuy Õt ®Þnh è s 155/2002/Q§ TTg µy th¸ng 11 ng 12 n¨m 2002 ña ñ íng Ýnh c Th t Ch phñ Ò Ýnh v ch s¸ch cho é ng µo ©n éc thiÓu è ¹ ç µ é ©n c¸c h ®å bd t s ti ch v h d técthuéc diÖn Ýnh ch s¸ch ë c¸ctØnh ïng T ©y v Nguyªn mua Ë m µ . tr¶ch nh ë §èivíihé kh«ng Êp µnh nh ch h ®Þ c theo è Ý cña Ýnh Òn b tr ch quy c¸c cÊp a ¬ng × ñy ë ®Þ ph th ban ©n ©n nh d tØnh ¬icã ©n n Õn hµnh ìng n d ®Õ ti c chÕ kháic¸c khu õng ù nhiªn,rõng Æc ông, rõng ra r t ® d phßng é µ h v th«ng b¸o cho Ýnh Òn a ¬ng ¬icã ©n i ù bè Ý kinh phÝ, tæ ch quy ®Þ ph n d ® t tr chøc ®ãn ä ël¹ n¬i ë ò ¬icã ¨ng, ký é Èu êng ó)vµ ¹o®iÒu Ön h tr i c (n ® h kh th tr t ki cho êid©n ím nh ¹®êi sèng µ ng s æn ®Þ l i v s¶n Êt. xu 3.ChÝnh s¸ch hç î éng ng ïng dù tr c ®å v ¸n: a) Nhµ íchç î u ©y ùng Õt Çu ¹ tÇng n tr ®Ç tx d kc h bao å m: êng g ® giao th«ng éi vïng,thñy î nhá, phßng äc, tr¹m tÕ, c«ng ×nh Êp íc sinh n l i h y tr c n ho¹t, ©y ùng ¹m ¹ thÕ µ êng ©y iÖn õ tr¹m ¹ thÕ n xd tr h v® d ® t h ®Õ trung t©m khu ©n d c hoÆc ¹m ñy ®iÖn á ÷ng ¬i cã iÒu Ön,khaihoang tr th nh ë nh n ® ki ®Êt ,®Êt ë s¶n Êtt¹ nh÷ng ïng dù ©n Ëp xu i v ¸n did t trung.
- 4 b) ë ÷ng Õp nhËn é éc ®èi t ng quy nh ¹ m ôc nh x∙ti c¸ch thu î ®Þ t i a,kho¶n 3 Òu cña §i 1 Quy Õt nh µy,®Õ n nh ®Þ n ®Þ c xen Ðp × Ën ©n îc gh th x∙nh d ® hç î ét tr m kho¶n kinh phÝ µ20 iÖu®ång/hé µm Öc: l tr ®Ó l c¸cvi §iÒu chØnh t µ t ®Ê ë v ®Ê s¶n Êt ®Ó xu giao cho é íi®Õ n, c¸c h m bao gå m: khai hoang, ®Ò n ï b theo quy nh ®Þ khi thu åi ®Êt ña chøc, c¸ h c tæ nh©n ang ö ông t ® sd ®Ê ®Ó giao cho é. h X ©y ùng íi hoÆc ©ng Êp ét è d m n c m s c«ng ×nh ¹ Çng ÕtyÕu tr ht thi nh:líphäc,tr¹m x¸,thñy lînéi®ång, ® êng ©n i d sinh,c«ng ×nh cÊp ícc«ng tr n céng. ViÖc ùa chän ©y ùng l x d thªm hoÆc ©ng Êp n c c«ng ×nh tr ph¶icã ù s bµn ¹c d©n ñ,thèng Êt víi ©n ©n b ch nh nh d trongx∙hoÆc th«n b¶n. §i Ò u 3. Tr¸chnhiÖm ña é ©n: c h did a) Ch Êp µnh h nghiªm chØnh ñ ¬ng,chÝnh ch tr s¸ch cña §¶ng,ph¸p luËt cña µ íc vµ ÷ng nh n nh quy nh ña Ýnh Òn a ¬ng ¬i ®i, n¬i ®Þ c ch quy ®Þ ph n ®Õ n. b) ùc Ön y Th hi ®Ç ®ñ c¸c quy nh Ò ©n, Õ ¨ng ý é ®Þ v di d ch ®é ® kh tÞch, hé Èu ¹ ¬i ®Þnh míi;sö ông t ai µ µinguyªn kh t in c d ®Ê ® v c¸c t theo ®óng ph¸p Ët;®oµn Õt,t«n äng lu k tr phong ôc,tËp t qu¸n µ Ýn ìng ña v t ng c céng ng ©n éct¹ n¬i®Þnh íi. ®å c¸cd t i cm c)Sö ông d kinhphÝ ç î ña µ íc®óng h tr c nh n quy nh µ ã Öu ®Þ v c hi qu¶. §i Ò u Ò ån èn u : 4. V ngu v ®Ç t Ng ©n s¸ch Trung ng u ¬ ®Ç tcho ù ©n í ¶o; c¸c d ¸n:did ra biªngi ih¶i® , did©n × iÒu Ön v® ki s¶n Êtqu¸ khã xu kh¨n;did©n ©y ùng ïng kinh tÕ íi xd v m ë ¬i diÖn Ých t n t ®Ê hoang ãa h cßn ín,tËp l trung,cã kh¶ n¨ng Õp Ën ti nh nhiÒu ©n µivïng. d c ngo §èivíi ù nh ©n ù do, tïytõng êng îp cô Ó ¸n æn ®Þ d d dic t tr h th ®Ó xem xÐt viÖc u . ®Ç t Ng ©n s¸ch ®Þa ¬ng u ùc hiÖn ù ©n éivïng nh»m ph ®Ç tth c¸cd ¸n did n thùc hiÖn Öc è Ý l¹ d©n ,khaith¸c®Êt vi b tr i c hoang ãa iÓn s¶n Êt h ph¸ttr xu n«ng,l©m, ng nghiÖp,ph¸ttr Ónngµnh Ò. i ngh §i Ò u 5. Tæ chøc ùchiÖn: th 1.Tr¸chnhiÖ m ña é,ngµnh: c c¸cb a) Bé N«ng nghiÖp µ v Ph¸ttr Ónn«ng i th«n: Chñ ×,phèihîp íic¸c bé, ngµnh ã ªnquan µ û ©n ©n tr v c li v U ban nh d c¸ctØnh: + ©y ùng X d quy ¹ch, kÕ ¹ch Ò Ünh ùc ©n ùc Ön ho ho vl v di d th hi quy ho¹ch,bè Ýd©n µn èc. tr c to qu + Ó m Ki tra,gi¸m ¸nh Õt s¸t,® gi¸k qu¶ ùc hiÖn Õ ¹ch Ò ©n ¹ th k ho v did ti c¸c ®Þa ¬ng; ®Ò Êt c¸c gi¶iph¸p chøc ph xu ®Ó tæ qu¶n ývµ ùc hiÖn ã l th c hiÖu qu¶ Ýnh ch s¸ch did©n ùc hiÖn th quy ¹ch,bè Ýd©n . ho tr c H íng dÉn û ©n ©n U ban nh d c¸c tØnh Ò v quy ¹ch µ chøc ho v tæ qu¶n lý, ùc hiÖn ù ©n th d ¸n did theo quy nh Ön µnh. ®Þ hi h
- 5 Chñ ×, èihîp víi é µichÝnh tr ph T B ban µnh h Th«ng ªntÞch íng dÉn tli h viÖc ùc hiÖn Ýnh th ch s¸ch did©n quy nh ¹ Quy Õt nh µy. ®Þ t i ®Þ n X ©y ùng,cñng è Ö èng chøc d c h th tæ chuyªn ngµnh õ trung ¬ng n t ®Õ ®Þa ¬ng ¸p ph ® øng Öm ô nhi v qu¶n ýnhµ ícvÒ ©n. l n did b) C¸c é: K Õ ¹ch µ Çu ,Tµi chÝnh B ho v§ t tæng îp kÕ ¹ch dµih¹n µ h ho v hµng n¨m Ò ©n ùc hiÖn v did th quy ¹ch,bè Ýd©n ×nh Thñ íng ChÝnh ho tr c tr t phñ phª Öt;híng dÉn ÷ng Ên éc duy nh v ®Ò thu tr¸chnhiÖm qu¶n ýcña õng l t ngµnh µ è Ý vèn u v b tr ®Ç tcho ù ©n ∙ îc cÊp ã Èm Òn c¸c d ¸n di d ®® c th quy phª duyÖt. c) C¸c é,ngµnh chøc b c¨n cø n¨ng,nhiÖ m ô ña × nh ã Õ ¹ch cô vc m c k ho thÓ iÓnkhaithùc hiÖn ®Ó tr Quy Õt nh µy. ®Þ n d) Ò § nghÞ y Trung ng Æt Ën èc Öt Nam , c¸c ñ ban ¬ M tr Tæ qu Vi tæ chøc Ýnh Þ x∙héitham chøc Ën ng ©n ©n, tham ch tr giatæ v ®é nh d gia gi¸m s¸tc¸c cÊp, c¸c ngµnh ùc hiÖn ñ ¬ng, chÝnh th ch tr s¸ch ña c §¶ng, ph¸p Ët lu cña µ ícvÒ ©n ùc hiÖn Nh n did th quy ¹ch,bè Ýd©n . ho tr c 2.Tr¸chnhiÖ m ña û ©n ©n c U ban nh d c¸ctØnh: a) X ©y ùng d quy ¹ch,kÕ ¹ch dµih¹n µ µng ho ho v h n¨m Ò ©n, bè Ý v did tr d©n ,b¸o c¸o Bé c N«ng nghiÖp µ v Ph¸ttr Ónn«ng i th«n,Bé Õ ¹ch vµ Çu K ho § t®Ó tæng îp tr×nh Thñ íng Ch Ýnh ñ Öt. h t ph phª duy b) ChØ o Öc Ëp, tr×nh Êp ã Èm ®¹ vi l c c th quyÒn phª duyÖt, tæ chøc thùc hiÖn ù ©n ùc hiÖn d ¸n did th quy ¹ch,bè Ýd©n ,c«ng è ù ho tr c b c¸c d ¸n, chÝnh s¸ch ©n µ íng Én ©n ©n di d vh d nh d tham gia ùc Ön; hµng th hi n¨m tæng îp ×nh ×nh ùc Ön ©n ht h th hi di d b¸o c¸o é: c¸c B N«ng nghiÖp µ v Ph¸t tr Ónn«ng i th«n,K Õ ¹ch vµ Çu ,TµichÝnh. ho § t c)KiÓ m tra,gi¸m Öc s¸tvi qu¶n ý, chøc ùc hiÖn ù a µn l tæ th d ¸n trªn®Þ b tØnh, ®¶m b¶o Öu hi qu¶ Ò ç îvµ u nh»m ¹o ®iÒu Ön êi v h tr ®Ç t t ki ®Ó ng d©n ím nh s æn ®Þ s¶n Êtvµ i sèng ¹ n¬i®Þnh íi. xu ®ê t i cm d) Huy ng µ ång ghÐp ån èn ®é v l c¸cngu v bao å m èn u iÓn, g v ®Ç tph¸ttr vèn ù s nghiÖp u ®Ó ®Ç tcho ù õCh ¬ng ×nh m ôc èc ãa i, d ¸n t tr tiªuqu giax ®ã gi¶m Ìo vµ Öc µm,Ch ¬ng ×nh 135.. è Ýnguån èn îcng©n ngh vi l tr .b tr ; v ® s¸ch trung ng u vµ ©n ¬ ®Ç t ng s¸ch a ¬ng, nguån èn ®Þ ph v vay Ýn ông, vèn td viÖn î(nÕu ã) trªncïng ét a µn ùc Ön ù vµ ¶m tr c m ®Þ b ®Ó th hi d ¸n ® b¶o hiÖu qu¶ u . ®Ç t ®) Ph¸thiÖn, ng¨n õa µ ö ýnghiªm ng v x l theo ph¸p Ëtnh÷ng µnh lu h vi lõa®¶o, dô ç ng µo êibá ¬ng ùdo ©y Ëu d ®å b r quª h dic t g h qu¶ Êu x hoÆc vi ph¹m ph¸p luËt. e) ©y ùng, cñng è ¬ X d c c quan chuyªn µnh ùc Ön Ö m ô ng th hi nhi v di d©n, quy ¹ch,bè Ýd©n ña a ¬ng. ho tr c c ®Þ ph §i Ò u 6. Quy Õt nh µy ã Öu ùc thihµnh ®Þ n c hi l sau ngµy, kÓ õ 15 t ngµy ¨ng ® C«ng b¸o.C¸c quy nh íc®©y íi ®Þ tr tr¸v i Quy Õt nh µy u ®Þ n ®Ò b∙i bá.
- 6 §i Ò u 7. C¸c é ëng, Thñ ëng ¬ B tr tr c quan ngang é, ñ ëng ¬ B Th tr c quan éc Ýnh ñ, Thñ ëng µnh ã ªnquan µ ñ Þch û thu Ch ph tr c¸c ng c li v Ch t U ban ©n ©n nh d c¸c tØnh, thµnh è ùc thuéc ph tr Trung ng Þu ¬ ch tr¸chnhiÖm thi µnh h Quy Õt nh µy. ®Þ n
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD
-
Quyết định 118/TTg của Thủ tướng Chính phủ
4 p |
216 |
13
-
Quyết định 302/TTg của Thủ tướng Chính phủ
1 p |
114 |
13
-
Quyết định 64/1998/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ
3 p |
128 |
6
-
Quyết định 1735/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ
2 p |
97 |
6
-
Quyết định 272/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ
35 p |
113 |
6
-
Quyết định 1366/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ
2 p |
86 |
6
-
Quyết định 1066/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ
5 p |
72 |
5
-
Quyết định 1499/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ
2 p |
69 |
4
-
Quyết định 80/2001/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ
5 p |
103 |
4
-
Quyết định 189/1998/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ
3 p |
69 |
4
-
Quyết định 326/TTg của Thủ tướng Chính phủ
2 p |
100 |
4
-
Quyết định 90/2000/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ
2 p |
81 |
3
-
Quyết định 876/1997/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ
2 p |
49 |
3
-
Quyết định 188/1998/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ
3 p |
63 |
2
-
Quyết định 245/2003/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ
2 p |
89 |
2
-
Quyết định 264/2003/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ
7 p |
101 |
2
-
Quyết định 685/TTg của Thủ tướng Chính phủ
2 p |
80 |
1

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

Set-Cookie: TLDEVNamespace=ks9ji1vmp63jea376j4r63ua02; path=/; domain=.tailieu.vn; HttpOnly

Connection: close

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Pragma: no-cache

Vary: Accept-Encoding

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


markdown:
# Bounds
**Bounds**
-
1,1 Tạo một danh sách Bound Box Nó được sử dụng để được rằng khi bạn muốn tạo ra một hình thức nhập dữ liệu, bạn chỉ được giao một recordset để kiểm soát dữ liệu và cho phép người sử dụng để di chuyển qua các dữ liệu, thay đổi khi cần thiết.
9p
luvpro
06-08-2010
52
8
Download
-
Làm việc với Danh sách Multi-Chọn Data-Bound Boxes Sử dụng Web với hình thức như thế nào-to 8.1, ví dụ này sẽ cho bạn thấy làm thế nào để tận dụng lợi thế của các hộp danh sách đa lựa chọn, chỉ với một mẫu Web thay vì một mẫu Windows
12p
luvpro
06-08-2010
36
6
Download
-
Sử dụng Bound Controls với Web Forms Tôi muốn tạo một Form Web cho phép người dùng của tôi để xem dữ liệu giống như Windows Forms của tôi và có thể sử dụng dữ liệu ràng buộc các điều khiển trên nó. Làm thế nào để sử dụng dữ liệu ràng buộc điều khiển trên một Form Web?
7p
luvpro
06-08-2010
41
5
Download
-
This is the second volume containing examples from Functional analysis. The topics here are limited to Topological and metric spaces, Banach spaces and Bounded operators. Unfortunately errors cannot be avoided in a first edition of a work of this type. However, the author has tried to put them on a minimum, hoping that the reader will meet with sympathy the errors which do occur in the text.
96p
sn_buon
29-11-2012
25
5
Download
-
We establish new results and introduce new methods in the theory of measurable orbit equivalence, using bounded cohomology of group representations. Our rigidity statements hold for a wide (uncountable) class of groups arising from negative curvature geometry.
55p
noel_noel
17-01-2013
25
5
Download
-
This paper gives a quantitative version of Thurston’s hyperbolic Dehn surgery theorem. Applications include the ﬁrst universal bounds on the number of nonhyperbolic Dehn ﬁllings on a cusped hyperbolic 3-manifold, and estimates on the changes in volume and core geodesic length during hyperbolic Dehn ﬁlling. The proofs involve the construction of a family of hyperbolic conemanifold structures, using inﬁnitesimal harmonic deformations and analysis of geometric limits.
56p
noel_noel
17-01-2013
16
4
Download
-
1,5 Thêm và Xóa Records Sử dụng Bound Controls Bên cạnh đó dữ liệu chỉnh sửa, bổ sung thêm hồ sơ mới và xoá các bản ghi trong bảng là các tính năng rõ ràng là quan trọng.
5p
luvpro
06-08-2010
46
3
Download
-
Làm việc với Danh sách Multi-Chọn Data-Bound Boxes Sử dụng Windows Forms Nó được phổ biến để có giao sản phẩm cho chủng loại, đó là một mối quan hệ một-nhiều. Đôi khi bạn muốn có thể làm điều này trong một thời trang phần nào số lượng lớn
11p
luvpro
06-08-2010
26
3
Download
-
We investigate the controversial issue about the upper bound of interjudge agreement in the use of a low-level grammatical representation. Pessimistic views suggest that several percent of words in running text are undecidable in terms of part-of-speech categories. Our experiments with 55kW data give reason for optimism: linguists with only 30 hours' training apply the EngCG-2 morphological tags with almost 100% interjudge agreement.
5p
bunthai_1
06-05-2013
13
3
Download
-
1.4 Edit and Update Data Using Bound Controls Although viewing data is fine in some situations, the real power comes in being able to edit the data in the text box and update the data in the server
7p
luvpro
06-08-2010
43
2
Download
-
Đặt liễu xong trên một Form Data Bound Bên cạnh đó việc xử lý các vấn đề cơ bản, bạn cần phải thêm những nét hoàn thành mẫu nhập dữ liệu, chẳng hạn như cho phép / vô hiệu hóa các điều khiển dựa vào việc bạn đang ở trên một kỷ lục
6p
luvpro
06-08-2010
37
2
Download
-
Tham khảo luận văn - đề án 'báo cáo khoa học: rectilinear spanning trees versus bounding boxes', luận văn - báo cáo, báo cáo khoa học phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
4p
thulanh5
12-09-2011
28
2
Download
-
Spanning pivotal years in the historic democratisation of South Africa, the essays collected in Bounds of Democracy provide a trenchant reflection on Higher Education in transition. Arguably South Africa’s foremost philosopher of education, Wally Morrow grapples with very real concerns in higher education policy-making and practice, from stakeholder politics to institutional cultures; from curriculum transformation to an interrogation of the function of higher education institutions in modern societies.
0p
quatet
10-01-2013
21
2
Download
-
Tham khảo sách 'bound by law?tales from the public domain, new expanded edition p1', giải trí - thư giãn, truyện tranh - thiếu nhi phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
78p
mymi0809
19-01-2013
17
2
Download
-
The first English grammar, Pamphlet for Grammar by William Bullokar, written with the seeming goal of demonstrating that English was quite as rule-bound as Latin, was published in 1586.[1] Bullokar's grammar was faithfully modeled on William Lily's Latin grammar, Rudimenta Grammatices (1534). Lily's grammar was being used in schools in England at that time, having been "prescribed" for them in 1542 by Henry VIII.
173p
kiuctinhyeu
20-03-2010
819
665
Download
-
Trong bài tiếp theo của series hướng dẫn về Photoshop, chúng tôi sẽ trình bày một số bước cơ bản để tạo hiệu ứng của những bức ảnh vượt khung hình – Out of bound. Cụ thể tại đây, từ 2 bức ảnh gốc, chúng ta sẽ tạo ra hình ảnh của 1 vận động viên thể thao đang cố gắng "vượt" ra khỏi màn hình của chiêc TV.
11p
halinh
14-03-2011
200
123
Download
-
Trong bài hướng dẫn sau đây, chúng ta sẽ cùng nhau tham khảo và tìm hiểu cách tạo ra bức ảnh với nắm đấm xuyên qua màn hình, khá giống với quá trình tạo ảnh Out of bound. Sau khi kết thúc, các bạn sẽ có được tác phẩm như sau...
5p
halinh
14-03-2011
161
110
Download
-
Tham khảo tài liệu 'hướng dẫn sử dụng photoshop cs5 - phần 19: tạo ảnh out of bound', công nghệ thông tin, đồ họa - thiết kế - flash phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
15p
augi15
09-02-2012
109
55
Download
-
Tuyển tập các báo cáo nghiên cứu khoa học trên tạp chí toán học quốc tế đề tài: Symmetric Sum-Free Partitions and Lower Bounds for Schur Numbers...
9p
thulanh4
10-09-2011
30
7
Download
-
[Báo cáo hóa học: " Research Article Degree of Convergence of Iterative Algorithms for Boundedly Lipschitzian Strong Pseudocontractions"](http://tailieu.vn/doc/bao-cao-hoa-hoc-research-article-degree-of-convergence-of-iterative-algorithms-for-boundedly-lip-1104359.html)
Tuyển tập báo cáo các nghiên cứu khoa học quốc tế ngành hóa học dành cho các bạn yêu hóa học tham khảo đề tài: Research Article Degree of Convergence of Iterative Algorithms for Boundedly Lipschitzian Strong Pseudocontractions
14p
sting05
10-02-2012
26
6
Download

Set-Cookie: TLDEVNamespace=pvvr3foq889f0oh8qspdmcjv22; path=/; domain=.tailieu.vn; HttpOnly


markdown:
# Đang so sánh: Pz.Kpfw. I Ausf. CvớiT-70vớiType 98 Ke-Ni
|
|![]()
Đơn hàng đầu tiên cho chiếc tăng này được đặt vào năm 1939. Chiếc xe được dự tính ban đầu sẽ thành một phương tiện trinh sát tốc độ cao cho các đơn vị không vận. Sản xuất hàng loạt bắt đầu vào đầu năm 1942. Vào đầu năm 1943, 2 xe tăng được triển khai bởi Sư đoàn tăng số 1. 38 chiếc tăng khác được triển khai cùng với Tập đoàn quân dự bị số 58 vào mùa hè năm 1944.
|
|![]()
Được phát triển vào thời điểm tháng 10 và 11 năm 1941 tại Cục cơ khí xây dựng Gorky dưới sự giám sát của kỹ sư N. A. Astrov, T-70 tham chiến từ tháng 1 năm 1942 và được tiếp tục sản xuất cho đến tháng 10 năm 1943. Có tổng cộng 8231 chiếc được sản xuất, một số tiếp tục được sử dụng thời kỳ sau Thế chiến.
|
|![]()
Một bản chỉnh sửa sâu hơn của Ha-Go, được phát triển bởi Hino Jidosha Kogyo. Dù đã cải thiện đặc tính cơ động, nó vẫn không thể thay thế Ha-Go. Có khoảng 100 chiếc đã được chế tạo bởi Mitsubishi và Hino.
|mô đun|
|Tự động lựa chọn||
||
||
|
|Tháp pháo|
|Súng|
|Động cơ|
|Bộ truyền dộng|
|Radio|
|Những đặc điểm chính|
|Trang dữ liệu tăng||
|[Trang dữ liệu tăng](/vi/data/ussr/light-tanks/t-70/291) [Trang dữ liệu tăng](/vi/data/japan/light-tanks/type-98-ke-ni/641) [](#)
- Commander (Gunner, Radio Operator, Loader)
- Driver
- Commander (Gunner, Radio Operator, Loader)
- Driver
- Commander (Radio Operator, Loader)
- Gunner
- Driver
- Front:
- 30 mm
- Side:
- 20 mm
- Rear:
- 20 mm
- Front:
- 35 mm
- Side:
- 15 mm
- Rear:
- 25 mm
- Front:
- 16 mm
- Side:
- 12 mm
- Rear:
- 10 mm
[](#) [](#) [](#) [](#) [](#) [](#) [](#) [](#) [](#) [](#) [vbaddict.net](http://www.vbaddict.net/)

Server: Apache/2.2.22 (Debian)

Via: 1.1 varnish

Accept-Ranges: bytes


markdown:
Add to favorite
Set homepage
Advertise
Contact
eg.
my sassy girl
,
love
,
kungfu hustle
Search
Online Movie
Download Movie
Game/Flash
Home
Phim Online
Phim Lẻ
Phim News
Download Phim
Television Online
Facebook
|
Twitter
|
Phim mới cập nhật
|
Phim mới
|
Phim xem nhiều nhất
|
Phim hay
Phim bộ
Phim Hồng Kông
Phim Hàn Quốc
Phim Trung Quốc
Phim Nhật Bản - Thái
Phim Việt Nam
Phim Việt Nam
Hài Kịch
Ca Nhạc
Phóng sự - Thời Sự
Phim Nấu Ăn
Thiếu Nhi
Phim Lẻ HK-TQ
Phim Võ Thuật - Kiem Hiep
Phim Hành Động - XHĐ
Phim Hài
Phim Ma - Kinh Dị
Phim Tình Cảm
Phim Lẻ Hàn Quốc
Phim Hành Động
Phim Hài
Phim Kinh Dị
Phim Tình Cảm
Phim Họat Hình
Nhạc Phim
Funny Clips
Phim Online
Phim Sắp Chiếu
Phim
Ma Dai Rút Ruột
Submitter:
User_1273872
|
2
episode |
14152
views
| Rating
Xem phim Ma Dai Rút Ruột tai http://www.thegioiphim.com
Tập Phim
Server main:
1
Hết
Từ khóa:
Ma
,
Dai
,
Rút
,
Ruột
, Xem phim
Ma Dai Rut Ruot
, Ma Dai Rut Ruot vietsub, subviet, long tieng, tap cuoi, ffvn, uslt, htv7, todaytv, phimvang, xuongphim, vietsn, htv9, vtv1, vtv2, vtv3, vtv9, sctv6 tap 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76
Thảo luận phim
Xem phim
Dòng Họ Xác Ướp (Phim lẻ HK)
2
tập
Xem:
4748
Ong Gia Qua Co
2
tập
Xem:
3727
Bong Ma Nguoi Thua Ke
2
tập
Xem:
3330
Bào Thai Quỷ Quái - The Demon's Baby
4
tập
Xem:
8377
Ma Nu Si Tinh
2
tập
Xem:
6851
Am Duong Lo
5
tập
Xem:
6409
Âm Dương Lộ 6
5
tập
Xem:
5916
Bào Thai Quỷ Quái - The Demon's Baby
4
tập
Xem:
5970
Ma Guong
2
tập
Xem:
4636
Quỉ Điện Thoại
5
tập
Xem:
5414
Loi Nguyen Linh Thien
2
tập
Xem:
3283
Thien Nu That Hon
2
tập
Xem:
3789
Advertising
© 2007
thegioiphim.com
. All Rights Reserved.
Phim
,
Phim online
,
Phim viet nam
,
Phim han quoc
,
Phim hong kong
,
Phim hanh dong
Privacy Policy
|
Copyright Notification
|
Terms of Use
|
Contact Us

WARC-Truncated: length

Server: cloudflare-nginx

Vary: User-Agent


markdown:
in tag mác giá, in thẻ treo, in mác quần áo, in price tag mạc giá
0949 30 40 79
Price Tag Shop Gạo Boutique – Chuyên Quần áo – túi xách thời trang
Call
Danh thiếp Studio Ảnh cưới Tony Hậu
Card visit Điện máy Tuyết Thu
Card Visti Levi’s Fashion
Thiết kế card visit Shop Lê Vy Fashion
In Danh thiếp Shop King Fashion
Price Tag Shop Lina Fashion – Chuyên thời trang thiết kế
In Card visit Nam Đô
Price tag Shop Kenzy Fashion
In danh thiếp Công ty Cổ phần kĩ thuật sản xuất Hiệp Lực
Xem tất cả
Price tag Shop Oanh Boutique
Price Tag Treo quần áo Shop Siêu Nhóm Mua
Tag treo quần áo
Price Tag Shop Hachi – Chuyên đầm thời trang nữ
In thẻ treo đẹp – giá rẻ
Price tag Shop Lê Ngân Fashion – Thời trang thương hiệu Việt
In mác treo quần áo Shop Smile – Tân Châu -Tây Ninh
Hangtag đẹp cho Shop Sóc Bông Bình Dương
Price Tag Shop That Chic !
In mác treo Shop Nguyễn Thành – Chuyên thời trang trẻ em
Price Tag Shop SK Beauty’s
Thẻ treo quần áo Shop Kent
Mác treo Shop Mellow – Chuyên bán thời trang underwear
Price Tag Shop Ngân Hà
Price Tag Shop King Fashion
Price Tag Shop Lê Minh Fashion
Tag treo quần áo Shop CH Fashion
Hangtag Fashion Classic
Thẻ treo Shop Mlu
Thẻ treo Riri shop
Thẻ treo Rosas Blancas
Thẻ treo hình nhân vật
Thẻ treo thời trang Hoàng Uyên Shop
Thẻ treo Zuz Style
Thẻ treo Naki shop
Thẻ treo cao cấp Jeans
Thẻ treo giấy cao cấp SUM
Súng bắn giá thẻ treo S001
Địa chỉ: 9-15 Lê Minh Xuân - Phường 7 - Q.Tân Bình - TP.HCM
Điện thoại: (08) 3502 6491 - (08) 3815 2085 - Fax: 08 3815 6082
Email: apsara.saigon@gmail.com

Server: nginx


markdown:
Ngành đào tạo: NUÔI TRỒNG THỦY SẢN
Trình độ đào tạo: Trung cấp chuyên nghiệp
Thời gian đào tạo: 2 năm
Đối tượng tuyển sinh: Học sinh đã tốt nghiệp THPT
GIỚI THIỆU
Chương trình đào tạo ngành Nuôi trồng thủy sản được thiết kế để đào tạo người học trở thành kỹ thuật viên Nuôi trồng thủy sản, có đạo đức và lương tâm nghề nghiệp, có thái độ hợp tác với đồng nghiệp, tôn trọng pháp luật và các quy định tại nơi làm việc, có sức khỏe nhằm tạo điều kiện cho người lao động có khả năng tìm việc làm, đồng thời có khả năng học tập vươn lên, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội.
Chương trình chuẩn bị cho người học những kiến thức và kỹ năng kỹ thuật để lựa chọn, nuôi trồng, nhân giống, thu hoạch các nguồn lợi thủy sản.
Chương trình khóa học bao gồm các nội dung cơ bản về sinh học đại cương, thuỷ lý, thuỷ hoá, thuỷ sinh vật, ngư loại, bệnh học thuỷ sản, sản xuất giống và nuôi thương phẩm thủy sản có giá trị kinh tế, khai thác và bảo vệ nguồn lợi, quản trị doanh nghiệp nuôi trồng thuỷ sản, công nghệ thông tin, ngoại ngữ, giáo dục thể chất, pháp luật, quốc phòng-an ninh.
Sau khi tốt nghiệp khóa học, người học có khả năng tổ chức quản lý một cơ sở sản xuất kinh doanh nuôi trồng thuỷ sản ở qui mô vừa và nhỏ, có khả năng ứng dụng các tiến bộ khoa học công nghệ mới về sản xuất giống, nuôi thương phẩm vào sản xuất trong lĩnh vực nuôi trồng thuỷ sản, có khả năng giúp việc cho kỹ sư thực hiện các đề tài nghiên cứu khoa học.
MỤC TIÊU ĐÀO TẠO
Sau khi tốt nghiệp, người học có khả năng:
Về kiến thức
- Trình bày được những kiến thức cơ bản nhất về sinh học đại cương, thuỷ lý, thuỷ hoá, thuỷ sinh vật, ngư loại và bệnh học thuỷ sản;
- Trình bày được các biện pháp kỹ thuật chính để áp dụng vào sản xuất giống, nuôi thương phẩm các đối tượng thuỷ sản có giá trị kinh tế, khai thác thuỷ sản, bảo vệ nguồn lợi và quản trị doanh nghiệp nuôi trồng thuỷ sản.
Về kỹ năng
- Xác định và quản lý được các yếu tố thuỷ lý, thuỷ hoá, thuỷ sinh chủ yếu trong môi trường nuôi thuỷ sản.
- Thực hiện thành thạo các khâu kỹ thuật cơ bản, sử dụng các trang thiết bị chuyên dùng trong sản xuất giống và nuôi thương phẩm các đối tượng thuỷ sản có giá trị kinh tế.
- Thực hiện được các biện pháp phòng bệnh, chẩn đoán và trị một số bệnh thường gặp
- Tổ chức và quản lý được một cơ sở nuôi trồng thuỷ sản ở quy mô vừa và nhỏ.
Về thái độ
Có phẩm chất đạo đức, có sức khoẻ, có thái độ hợp tác với đồng nghiệp, tôn trọng pháp luật và các quy định tại nơi làm việc, trung thực và có tính kỷ luật cao, tỷ mỷ chính xác, sẵn sàng đảm nhiệm các công việc được giao ở đơn vị công tác. Có ý thức vươn lên trong học tập, không ngừng đưa tiến bộ kỹ thuật mới vào lĩnh vực sản xuất của ngành nhằm tạo ra các sản phẩm có chất lượng, giá trị kinh tế cao cho xã hội.
CHƯƠNG TRÌNH ĐÀO TẠO
Danh mục các học phần của chương trình
A
Các học phần chung
I.
Học phần bắt buộc
1
Giáo dục Quốc phòng – An ninh
4
Tin học
2
Chính trị
5
Ngoại ngữ
3
Giáo dục thể chất
6
Pháp luật
II.
Học phần tự chọn (chọn 1 trong 3 học phần)
Kỹ năng giao tiếp
Sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả
Khởi tạo doanh nghiệp
B
Các học phần cơ sở
Sinh học đại cương
Sinh thái thuỷ sinh vật
Hoá phân tích
Vi sinh vật
Quản lý chất lượng nước trong nuôi trồng thuỷ sản
7
Quản lí doanh nghiệp nuôi trồng thủy sản
Ngư loại
C
Các học phần chuyên môn
Công trình và trang thiết bị nuôi trồng thuỷ sản
Bệnh học thuỷ sản
Thức ăn trong nuôi trồng thuỷ sản
8
Bảo quản thuỷ sản sau thu hoạch
Kĩ thuật sản xuất cá giống nước ngọt
9
Khai thác và bảo vệ nguồn lợi thủy sản
Kĩ thuật nuôi cá nước ngọt
10
An toàn lao động trong nuôi trồng thuỷ sản
Kỹ thuật sản xuất giống và nuôi tôm he
11
Kỹ thuật nuôi thuỷ đặc sản
Kỹ thuật sản xuất giống và nuôi cá biển
12
Khuyến ngư
Học phần tự chọn (chọn 2 trong 4 học phần)
Kĩ thuật sản xuất giống và nuôi động vật thân mềm
Kinh tế trang trại
Tiếng Anh chuyên ngành
Kỹ thuật sản xuất giống và trồng rong biển
D
Thực tập cơ bản
Thực tập giáo trình nuôi thuỷ sản nước mặn, lợ
Thực tập giáo trình nuôi thuỷ sản nước ngọt
E
Thực tập tốt nghiệp
Nội dung các học phần cơ sở và chuyên môn
Sinh học đại cương
Học phần này cung cấp cho người học những kiến thức cơ bản nhất về sinh vật học ở nước có liên quan trực tiếp hay gián tiếp tới nghề nuôi trồng thuỷ sản.
Sau khi hoàn thành học phần này, người học có khả năng sử dụng thành thạo kính hiển vi quang học và các kỹ năng nghiên cứu với kính hiển vi; xác định đặc điểm cấu tạo, sinh lý, sinh thái của một số ngành động vật không xương sống ở nước và thực vật bậc thấp có liên quan đến nuôi trồng thuỷ sản làm cơ sở tiếp thu các môn học của ngành và ứng dụng vào thực tiễn sản xuất.
Hoá phân tích
Học phần này cung cấp cho người học cơ sở lý thuyết về dung dịch, cách tính toán, pha chế các loại nồng độ, sự biến động các chất hoá học trong dung dịch, các phương pháp phân tích hoá học trong dung dịch, trong hỗn hợp, học sinh có thể độc lập phân tích một yếu tố trong nước tự nhiên.
Sau khi hoàn thành học phần này, người học có khả năng biết tính toán khối lượng chất tan và thể tích nước khi cần pha chế một loại nồng độ nào đó trong dung dịch để phục vụ cho việc định lượng các chất hoặc để tẩy trùng, diệt khuẩn cho tôm, cá hoặc ao nuôi, bể nuôi; biết tính được pH môi trường cũng như lượng vôi hay các loại hoá chất khác cần thiết để làm ổn định pH môi trường nuôi; biết thực hiện đúng, chính xác các quy trình phân tích thể tích nhằm định lượng các chất cần thiết trong ao nuôi trồng thuỷ sản.
Quản lý chất lượng nước trong nuôi trồng thuỷ sản
Học phần này cung cấp cho người học những hiểu biết về các quy luật của tự nhiên xảy ra trong nước, nền đáy và sự biến đổi các tính chất lý học, hoá học môi trường nuôi thuỷ sản, cách xử lý môi trường nhằm hạn chế tác động gây ảnh hưởng tới đời sống, sức khoẻ của động vật thuỷ sản.
Sau khi hoàn thành học phần này, nguời học có khả năng sử dụng một số loại hoá chất, phương tiện, dụng cụ để phân tích, xác định một số chỉ tiêu chính về lý, hoá, sinh của nước và chất đáy các thủy vực nuôi thuỷ sản từ đó cải tạo và quản lý được môi trường nuôi nhằm tăng sức đề kháng, nâng cao hiệu quả và chất lượng sản phẩm vật nuôi ổn định, bền vững.
Ngư loại
Học phần này cung cấp cho người học những kiến thức cơ bản về hình thái ngoài, cấu tạo trong, môi trường sống, dinh dưỡng, sinh trưởng, sinh sản của cá; phân loại cá và điều tra ngư loại.
Sau khi hoàn thành học phần này, người học có khả năng xác định vị trí, đặc điểm, cấu tạo trong và ngoài của cá; các chỉ tiêu sinh học cơ bản về dinh dưỡng, sinh trưởng và sinh sản của cá; các yêu cầu về nhân tố thuỷ lý, thuỷ hoá có tác động đến đời sống của cá; tiến hành phân loại được một số giống, loài cá kinh tế hiện nay ở Việt Nam và nhận dạng được đặc điểm phân loại của một số bộ cá kinh tế hiện nay ở Việt Nam.
Sinh thái thuỷ sinh vật
Học phần này cung cấp người học những kiến thức cơ bản về thuỷ sinh vật học, môi trường sống của thuỷ sinh vật và các thuỷ vực trong tự nhiên.
Sau khi hoàn thành học phần này, người học có khả năng điều tra, qui hoạch vực nước để quản lý môi trường nuôi các đối tượng thủy sản.
Vi sinh vật
Học phần này cung cấp cho người học những kiến thức về sinh trưởng, phát triển, sinh sản và các chức năng khác của vi sinh vật trong điều kiện môi trường và ảnh hưởng của vi sinh vật tới đời sống của động, thực vật thuỷ sản.
Sau khi hoàn thành học phần này, người học có khả năng hiểu được hình thái cấu tạo sinh lý, sinh thái của vi sinh vật trong tự nhiên; hiểu được vai trò của vi sinh vật trong chu trình chuyển hoá vật chất trong các thuỷ vực đối với nghề nuôi trồng thuỷ sản.
Quản lý doanh nghiệp nuôi thuỷ sản
Học phần này cung cấp cho người học những kiến thức cơ bản về quản lý sản xuất doanh nghiệp nuôi thuỷ sản và quy trình quản lý kỹ thuật nuôi thuỷ sản.
Sau khi hoàn thành học phần này, người học nhận biết sự tồn tại của các loại hình doanh nghiệp, phương pháp quản lý doanh nghiệp cũng như sự cần thiết phải đổi mới các doanh nghiệp; tham gia xây dựng và chỉ đạo thực hiện kế hoạch sản xuất; biết tổ chức quản lý từng yếu tố sản xuất có liên quan đến chức trách của kỹ thuật viên; biết ứng dụng được công nghệ nuôi mới để đẩy nhanh việc tiêu thụ sản phẩm và đem lại hiệu quả cao trong sản xuất kinh doanh.
Công trình và trang thiết bị nuôi trồng thuỷ sản
Học phần này cung cấp cho người học những kiến thức cơ bản về xây dựng công trình nuôi trồng thuỷ sản và thiết bị trong nuôi trồng thuỷ sản. Từ đó, học sinh biết qui hoạch vùng nuôi hợp lý, khoa học, biết nhận thức, thể hiện, thiết kế và thi công những công trình và có thể tiến hành xây dựng, lợi dụng và cải tạo các mặt nước phục vụ cho nghề nuôi thuỷ sản.
Sau khi hoàn thành học phần này, người học có khả năng điều tra, thu thập, chỉnh lý những tài liệu cần thiết để qui hoạch một trại nuôi thuỷ sản để thiết kế, thi công các công trình trong trại; thiết lập, đọc các bản vẽ, tính toán khối lượng công trình và quản lý các công trình nuôi thuỷ sản; nghiên cứu và giải quyết những vấn đề mới nảy sinh trong quá trình phát triển nghề nuôi nhằm thay thế thủ công bằng cơ giới hoá, điện khí hoá tạo ra năng suất lao động cao hơn.
Thức ăn trong nuôi trồng thuỷ sản
Học phần này cung cấp cho người học những kiến thức về dinh dưỡng và thức ăn trong nuôi trồng thuỷ sản; rèn luyện kỹ năng lập kế hoạch vật tư, kinh phí về thức ăn trong nuôi trồng thuỷ sản, thức ăn tự nhiên, thức ăn nhân tạo, quản lý cho ăn và sản xuất thức ăn.
Sau khi hoàn thành học phần này, người học có khả năng hiểu cơ bản về dinh dưỡng và thức ăn trong nuôi trồng thuỷ sản; hiểu cơ sở lí thuyết và biện pháp kĩ thuật chế biến, sử dụng và bảo quản thức ăn trong nuôi trồng thuỷ sản.
Kĩ thuật sản xuất cá giống nước ngọt
Học phần này cung cấp cho người học những kiến thức cơ bản về đặc điểm sinh sản nhân tạo các loài cá nuôi; kỹ thuật sản xuất giống các loài cá, nguyên tắc chung của việc sử dụng kích dục tố cho cá đẻ và kỹ thuật ấp trứng; Kỹ thuật thương nuôi cá bột, cá hương, cá giống và phương pháp vận chuyển cá giống.
Sau khi hoàn thành học phần này, người học có khả năng thực hiện được qui trình kĩ thuật sản xuất giống nhân tạo các loài cá kinh tế ở Việt Nam hiện nay, thực hiện công tác vận chuyển cá sống và nắm vững biện pháp kĩ thuật các phương pháp vận chuyển cá sống.
Kĩ thuật nuôi cá nước ngọt
Học phần này cung cấp cho người học những kiến thức cơ bản về đặc điểm sinh vật học; cơ sở lý luận, thực tiễn các qui trình kỹ thuật nuôi thương phẩm một số loài cá kinh tế hiện nay; rèn luyện kĩ năng lập kế hoạch công tác, vật tư, kinh phí nuôi cá thương phẩm ở các dạng mặt nước.
Sau khi hoàn thành học phần này, người học có khả năng triển khai được các qui trình kỹ thuật, quy trình công nghệ nuôi cá thương phẩm ở ao, lồng bè, ruộng, hồ chứa và đầm hồ tự nhiên và xác định được các chỉ tiêu kĩ thuật đạt độ chính xác cao.
Kỹ thuật sản xuất giống và nuôi tôm he
Học phần này cung cấp cho người học những kiến thức cơ bản về tình hình sản xuất giống và nuôi tôm he trong và ngoài nước; các kiến thức cơ bản về đặc điểm sinh học tôm he; kỹ thuật sản xuất giống, kỹ thuật ương nuôi giống và kỹ thuật nuôi thương phẩm một số đối tượng tôm he có giá trị kinh tế.
Sau khi hoàn thành học phần này, người học có khả năng vận dụng kiến thức vào thực tế sản xuất giống, ương nuôi giống và nuôi thương phẩm đạt hiệu quả kinh tế cao; nhận biết được một số loài tôm kinh tế hiện đang nuôi chủ yếu ở Việt Nam; hiểu được một số đặc tính khi chọn đối tượng nuôi; hực hiện được các bước trong quy trình sản xuất tôm giống, nuôi thương; thực hiện công tác vận chuyển tôm sống và nắm vững biện pháp kĩ thuật các phương pháp vận chuyển tôm sống.
Kỹ thuật sản xuất giống và nuôi cá biển
Học phần này cung cấp cho người học những kiến thức về tình hình sản xuất giống và nuôi cá biển trong và ngoài nước; đặc điểm sinh học, kỹ thuật sản xuất giống, kỹ thuật nuôi thương phẩm một số đối tượng cá biển có giá trị kinh tế.
Sau khi hoàn thành học phần này, người học có khả năng nhận biết được một số loài cá biển có giá trị kinh tế chủ yếu ở Việt nam; hiểu được một số đặc tính khi chọn đối tượng nuôi; thực hiện được các bước trong quy trình sản xuất giống một số đối tượng cá biển có giá trị kinh tế hiện nay và các bước trong quy trình nuôi thương phẩm như: trong ao dất, lồng, bè ở các hình thức nuôi khác nhau.
Bệnh học thuỷ sản
Học phần này cung cấp cho người học những kiến thức cơ bản về các khái niệm và nguyên lý về bệnh học thuỷ sản, một số bệnh nguy hiểm trên các đối tượng nuôi quan trọng ở Việt Nam, phương pháp nghiên cứu và chuẩn đoán bệnh thuỷ sản; quản lý sức khoẻ động vật thuỷ sản; thuốc và nguyên tắc dùng thuốc.
Sau khi hoàn thành học phần này, người học có khả năng biết được tác dụng của thuốc, các nhân tố ảnh hưởng đến tác dụng của thuốc, các nguyên tắc chọn thuốc nhằm phòng trị bệnh, hạ thấp tỷ lệ hao hụt trong quá trình nuôi để nâng cao năng suất vùng nước; giúp học sinh nhận dạng một số tác nhân gây bệnh gây nhiều thiệt hại trong nghề; biết sử dụng một số loại thuốc phòng trị bệnh cho cá, tôm.
Bảo quản thuỷ sản sau thu hoạch
Học phần này cung cấp cho người học những kiến thức cơ bản về thành phần, tính chất của nguyên liệu thuỷ sản sau thu hoạch.
Sau khi hoàn thành học phần này, người học có khả năng nhận biết cảm quan về những biến đổi của động vật thuỷ sản sau khi chết và ứng dụng các phương pháp bảo quản khác nhau để đảm bảo chất lượng sản phẩm thuỷ sản.
Khai thác và bảo vệ nguồn lợi thuỷ sản
Học phần này cung cấp cho người học những kiến thức về vật liệu lưới cụ, chế tạo lưới cụ và kỹ thuật đánh bắt thuỷ sản ngọt, lợ; nguyên nhân làm giảm sút nguồn lợi thuỷ sản và biện pháp bảo vệ và phát triển nguồn lợi.
Sau khi hoàn thành học phần này, người học hiểu được những đặc trưng của vật liệu lưới cụ, thực hiện được kỹ thuật chế tạo lưới, bảo quản và sử dụng ngư cụ đánh bắt thủy sản, thành thạo việc lắp ráp lưới, cắt lưới và tu sửa lưới và trình bày được nguyên nhân làm giảm nguồn lợi thuỷ sản và các biện pháp phát triển và bảo vệ nguồn lợi thuỷ sản.
An toàn lao động trong nuôi trồng thuỷ sản
Học phần này cung cấp cho người học những kiến thức cơ bản về công tác bảo hộ lao động, vệ sinh lao động và an toàn lao động trong sản xuất.
Sau khi hoàn thành học phần ngày, người học có khả năng hiểu được những nguyên nhân cơ bản gây ra bệnh nghề nghiệp và tai nạn lao động trong ngành nuôi trồng thuỷ sản và biết đề ra biện pháp ngăn ngừa, phòng chống thích hợp.
Kỹ thuật nuôi thuỷ đặc sản
Học phần này cung cấp cho người học những kiến thức cơ bản về đặc điểm sinh vật học và cơ sở lý luận, thực tiễn các qui trình kỹ thuật sản xuất giống, nuôi thương phẩm một số loài thuỷ đặc sản có giá trị kinh tế, xuất khẩu.
Sau khi hoàn thành học phần này, người học có khả năng hiểu được một số đặc tính khi chọn đối tượng nuôi; thực hiện được các bước trong quy trình sản xuất giống một số đối tượng đặc sản có giá trị kinh tế hiện nay và các qui trình kỹ thuật, quy trình công nghệ nuôi đặc sản ở ao, lồng bè, ruộng.
Khuyến ngư
Học phần này cung cấp cho người học những kiến thức cơ bản về các hình thức tổ chức, nội dung hoạt động của cán bộ khuyến ngư cấp: tỉnh, huyện, cơ sở và phương pháp khuyến ngư.
Sau khi hoàn thành học phần này, người học có khả năng thực hiện được công tác khuyến ngư ở các cơ sở và chính sách khuyến ngư của nhà nước Việt Nam trong phát triển nuôi trồng thuỷ sản.
Kỹ thuật sản xuất giống và nuôi động vật thân mềm
Học phần này cung cấp cho người học những kiến thức cơ bản về ngành động vật thân mềm, kỹ thuật sinh sản nhân tạo và nuôi các loài thân mềm có giá trị kinh tế ở Việt Nam.
Sau khi hoàn thành học phần, người học có khả năng nhận biết được một số loài động vật thân mềm có giá trị kinh tế chủ yếu ở Việt Nam; hiểu biết một số đặc tính khi chọn đối tượng nuôi; thực hiện được các bước trong quy trình sản xuất giống một số đối tượng thân mềm có giá trị kinh tế hiện nay và các bước trong quy trình nuôi thương phẩm như: nuôi đáy, lập thể ở các hình thức nuôi và thực hiện được quy trình cấy ngọc trai nhân tạo.
Tiếng Anh chuyên ngành
Học phần này cung cấp cho người học một lượng từ tiếng Anh chuyên ngành căn bản để có thể trao đổi và tra cứu tài liệu chuyên môn, củng cố và bổ sung một số ngữ pháp tiếng Anh cơ bản.
Sau khi hoàn thành học phần này, người học có khả năng diễn đạt các câu tiếng Anh đơn giản, đọc và hiểu được một số bài viết về chuyên môn bằng tiếng Anh với sự trợ giúp của từ điển, có khả năng tự học tập nâng cao trình độ tiếng Anh và kiến thức chuyên ngành.
Kinh tế trang trại
Học phần này cung cấp cho người học những kiến thức cơ bản về hộ, hộ nông dân, mô hình kinh tế hộ và biện pháp phát triển kinh tế hộ nông dân, những đặc thù của kinh tế trang trại và phương pháp quản lý trang trại, một số mô hình trang trại nuôi cá kết hợp với trồng trọt và chăn nuôi.
Sau khi hoàn thành học phần này, người học phân biệt được các khái niệm về hộ, hộ nông dân và các kiểu hộ nông dân; trình bày được những đặc thù của kinh tế trang trại và phương pháp, nghệ thuật quản lý trang trại; phân biệt các loại hình kinh tế hộ và kinh tế trang trại để lựa chọn hình thức tổ chức sản xuất phù hợp và có hiệu quả.
Kỹ thuật sản xuất giống và trồng rong biển
Học phần này cung cấp cho người học những kiến thức cơ bản về đặc điểm chung của rong biển, đặc điểm sinh học và kỹ thuật giống và trồng rong biển.
Sau khi hoàn thành học phần, người học có khả năng nhận biết được một số loài rong biển có giá trị kinh tế chủ yếu ở Việt nam; hiểu được một số đặc tính khi chọn đối tượng trồng; thực hiện được các bước trong quy trình sản xuất giống và trồng rong biển.
Thực tập cơ bản
* Thực tập giáo trình nuôi trồng thủy sản nước mặn, lợ
Phần thực tập này cung cấp cho người học những kiến thức, kỹ năng thực tế về kĩ thuật sản xuất giống và nuôi thủy sản nước mặn, lợ. Vận dụng những kiến thức đã học để quản lý môi trường ao nuôi và giải quyết các sự cố trong quá trình sản xuất.
Sau khi hoàn thành đợt thực tập, người học thực hiện được các khâu kỹ thuật chủ yếu trong qui trình kỹ thuật sản xuất giống và ương nuôi thủy sản nước mặn, lợ và sử dụng được các thiết bị, hóa chất và thuốc dùng trong sản xuất nuôi trồng thuỷ sản.
* Thực tập giáo trình nuôi trồng thủy sản nước ngọt
Phần thực tập này cung cấp cho người học những kiến thức, kỹ năng thực tế về kĩ thuật sản xuất giống và ương nuôi thủy sản nước ngọt. Vận dụng những kiến thức đã học để quản lý môi trường ao nuôi và giải quyết các sự cố trong quá trình sản xuất.
Sau khi hoàn thành đợt thực tập, người học thực hiện được các khâu kỹ thuật chủ yếu trong qui trình kỹ thuật sản xuất giống và nuôi thủy sản nước ngọt, sử dụng được các thiết bị, hóa chất và thuốc dùng trong sản xuất nuôi trồng thuỷ sản.
Thực tập tốt nghiệp
Phần thực tập này cung cấp cho người học những kiến thức chuyên môn và thực hành xây dựng công trình nuôi, sản xuất giống nhân tạo, nuôi thương phẩm, phòng và trị bệnh cho động vật thuỷ sản tại cơ sở sản xuất.
Sau khi hoàn thành đợt thực tập, người học có kỹ năng thực hiện được qui trình kĩ thuật sản xuất giống và nuôi trồng thuỷ sản (chủ yếu là tôm, cá), quản lý được môi trường ao nuôi, biết phòng và trị bệnh cho động vật thủy sản, sử dụng thành thạo các trang thiết bị dùng trong nuôi trồng thuỷ sản và có khả năng tổ chức, quản lí được một tổ sản xuất giống và nuôi trồng thuỷ sản.
Bản quyền 2008 - 2016 @ Thongtintuyensinh.vn

Cache-Control: private

Content-Type: text/html; charset=utf-8


markdown:
![ ](/Style/images/banner.gif)
# cần 1-2 nữ ở ghép
Ngày cập nhật: 01/03/2014
Mã tin: 114800
Lượt xem: 147
Tin đăng đã hết hạn.
Giá thuê:
2,200,000 vnđ
Diện tích:
16 m²
Địa chỉ:
766/92 cmt8, p5, q tân bình
Thông tin mô tả
phòng mình cần 1-2 bạn nữ ở ghép, hiện phòng đã có 2 người, phòng rộng rãi thoáng mát, có nhà vệ sinh riêng, giờ giấc tự do, ngay trung tâm thành phố nên rất tiện đi lại. bạn nào co nhu cầu ll:
Liên: 0908927006, Yến: 01689952744.
## Tin đăng cùng khu vực
-
[Can 1 nu o ghep gap](/phong-tro/43530/can-1-nu-o-ghep-gap.html)Địa chỉ: dong den phuong 12 quan tan binh700,000 **Tân Bình**13/07/2016
-
[Cần 1 nữ ở ghép gấp](/phong-tro/82305/can-1-nu-o-ghep-gap.html)Địa chỉ: Đường Đồng Đen Phường 12 Quận Tân Bình700,000 **Tân Bình**10/06/2016
-
[CẦN 1 NỮ Ở GHÉP QUẬN TÂN BÌNH - PHÒNG SẠCH ĐẸP](/phong-tro/65954/can-1-nu-o-ghep-quan-tan-binh--phong-sach-dep.html)Địa chỉ: 49 Thân Nhân Trung, Phường 13, Quận Tân Bình700,000 **Tân Bình**01/09/2015
-
[Cần Nam ở ghép Cộng hòa, Tân bình 600k](/phong-tro/7197/can-nam-o-ghep-cong-hoa-tan-binh-600k.html)Địa chỉ: Trần Văn Dư, F.13, Tan binh600,000 **Tân Bình**24/11/2014
-
[Cần cho thuê phòng trọ](/phong-tro/112629/can-cho-thue-phong-tro.html)Địa chỉ: E10 Xuân Hồng, P12, Tân Bình2,800,000 **Tân Bình**11/11/2014
-
[Cần Nam ở ghép Cộng hòa, Tân Bình](/phong-tro/62895/can-nam-o-ghep-cong-hoa-tan-binh.html)Địa chỉ: Tran Van Du600,000 **Tân Bình**29/09/2014
-
[Phòng Trọ Cho Thuê ( Ở Ghép_Đường Thiên Phước-Tân Bình)](/phong-tro/112939/phong-tro-cho-thue--o-ghep_duong-thien-phuoc-tan-binh.html)Địa chỉ: 2/92 đường Thiên Phước, P.9, Q.Tân Bình450 **Tân Bình**09/09/2014
-
[Cần tìm 1 Nam ở ghép tại quận tân bình ( cộng hòa ) - Có hình](/phong-tro/102760/can-tim-1-nam-o-ghep-tai-quan-tan-binh--cong-hoa---co-hinh.html)Địa chỉ: gần pico cộng hòa - Hoàng Hoa Thám700,000 **Tân Bình**20/08/2014
-
[Cần thêm 1 bạn nữ ở ghép](/phong-tro/85031/can-them-1-ban-nu-o-ghep.html)Địa chỉ: 156/58 Phú Thọ Hòa, gần big C Phú ThạnhThỏa thuận **Tân Bình**07/08/2014
-
[can 2 nam sinh vien o ghep](/phong-tro/113290/can-2-nam-sinh-vien-o-ghep.html)Địa chỉ: 947/13/9 cmt8,phuong 7,tan binh.600,000 **Tân Bình**07/08/2014 ![](http://sv1.upsieutoc.com/2016/10/04/viphqc.gif)
![](http://sv1.upsieutoc.com/2016/10/04/viphqc.gif)
## Tìm người ở ghép tại Tân Bình
-
[Tìm người ở ghép tại Quận 1](/tim-nguoi-o-ghep/1c/quan-1.html)
-
[Tìm người ở ghép tại Quận 2](/tim-nguoi-o-ghep/2c/quan-2.html)
-
[Tìm người ở ghép tại Quận 3](/tim-nguoi-o-ghep/3c/quan-3.html)
-
[Tìm người ở ghép tại Quận 4](/tim-nguoi-o-ghep/4c/quan-4.html)
-
[Tìm người ở ghép tại Quận 5](/tim-nguoi-o-ghep/5c/quan-5.html)
-
[Tìm người ở ghép tại Quận 6](/tim-nguoi-o-ghep/6c/quan-6.html)
-
[Tìm người ở ghép tại Quận 7](/tim-nguoi-o-ghep/7c/quan-7.html)
-
[Tìm người ở ghép tại Quận 8](/tim-nguoi-o-ghep/8c/quan-8.html)
-
[Tìm người ở ghép tại Quận 9](/tim-nguoi-o-ghep/9c/quan-9.html)
-
[Tìm người ở ghép tại Quận 10](/tim-nguoi-o-ghep/10c/quan-10.html)
-
[Tìm người ở ghép tại Quận 11](/tim-nguoi-o-ghep/11c/quan-11.html)
-
[Tìm người ở ghép tại Quận 12](/tim-nguoi-o-ghep/12c/quan-12.html)
-
[Tìm người ở ghép tại Tân Bình](/tim-nguoi-o-ghep/13c/tan-binh.html)
-
[Tìm người ở ghép tại Thủ Đức](/tim-nguoi-o-ghep/14c/thu-duc.html)
-
[Tìm người ở ghép tại Gò Vấp](/tim-nguoi-o-ghep/15c/go-vap.html)
-
[Tìm người ở ghép tại Bình Tân](/tim-nguoi-o-ghep/16c/binh-tan.html)
-
[Tìm người ở ghép tại Bình Thạnh](/tim-nguoi-o-ghep/17c/binh-thanh.html)
-
[Tìm người ở ghép tại Tân Phú](/tim-nguoi-o-ghep/18c/tan-phu.html)
-
[Tìm người ở ghép tại Phú Nhuận](/tim-nguoi-o-ghep/19c/phu-nhuan.html)
-
[Tìm người ở ghép tại Bình Chánh](/tim-nguoi-o-ghep/54c/binh-chanh.html)
-
[Tìm người ở ghép tại Nhà Bè](/tim-nguoi-o-ghep/55c/nha-be.html)
-
[Tìm người ở ghép tại Hóc Môn](/tim-nguoi-o-ghep/56c/hoc-mon.html)
-
[Tìm người ở ghép tại Cần Giờ](/tim-nguoi-o-ghep/57c/can-gio.html)
-
[Tìm người ở ghép tại Củ Chi](/tim-nguoi-o-ghep/58c/cu-chi.html)

X-Powered-By-Plesk: PleskWin


markdown:
Từ khoá:
* Số Hiệu, Tiêu đề hoặc Nội dung ngắn gọn*
|
|Số hiệu: |2964/VPCP-NN||
|Loại văn bản: |Công văn|
|
|Nơi ban hành: |Văn phòng Chính phủ||
|Người ký: |Nguyễn Công Sự|
|
|Ngày ban hành: |04/06/2004||
|Ngày hiệu lực:
|
|
36

Set-Cookie: thukyluat.vn=; domain=thukyluat.vn; expires=Mon, 11-Oct-1999 17:00:00 GMT; path=/; HttpOnly


markdown:
[Ứng dụng TMĐT và kinh nghiệm phát triển thương hiệu cho DNNVV](http://thuonggiathitruong.vn/phat-trien-thuong-hieu-va-ung-dung-tmdt-cho-dnnvv/)
Với nỗ lực đem đến cho cộng đồng doanh nghiệp nhỏ và vừa (DNNVV) có cái nhìn bao quát về hiện trạng và tiềm năng phát triển lớn của TMĐT…
[Cá kho Trần Luận](http://thuonggiathitruong.vn/tag/ca-kho-tran-luan/), [DKT](http://thuonggiathitruong.vn/tag/dkt/), [Tin tức](http://thuonggiathitruong.vn/tag/tin-tuc/), [ứng dụng thương mại điện tử](http://thuonggiathitruong.vn/tag/ung-dung-thuong-mai-dien-tu/), [VECOM](http://thuonggiathitruong.vn/tag/vecom/), [Vinalink](http://thuonggiathitruong.vn/tag/vinalink/), [xây dựng thương hiệu](http://thuonggiathitruong.vn/tag/xay-dung-thuong-hieu/)

Server: Nginx-VPSSIM


markdown:
Nhà diện tích 3.7x17m, bao gồm 1 trệt và 3 lầu
Nhà mới đẹp, hướng Nam, rất thoáng mát, an ninh. Gần kề bệnh viện, chùa, trường học, siêu thị, chợ, chùa và các tiện ích khác.
Cách Lạc Long Quân 5 phút đi
[. Rất thuận tiện qua lại các quân như: quận 11, quận tân phú, Tân Bình. xe máy](/xe-may)
Giá bán 3.9 tỉ, còn thương lượng.
Quý khách hàng có nhu cầu mua nhà, vui lòng liên hệ:
**Nguyễn Thành Ngọc**
**Công Ty TNHH Nhà Xinh Mơ Ước** **Địa chỉ: 22/13 Đại Nghĩa, Phường 6, Quận Tân Bình, TP. HCM**
**Mobile: 0934.222.879** **Email: ** **ngoc.nguyen@nhaxinhmouoc.com** **Website**: **nhaxinhmouoc.com**
*
**Ký Gửi Bất Động Sản.** *** Môi Giới Bất Động Sản.** *** Kinh Doanh Bất Động Sản.** *** Thiết Kế & Thi Công Xây Dựng Nhà Ở.**