text:
Nội thất tre ép | Tấm ốp tường tre ép
HOME
Sản phẩm
Công trình
Biệt thự Mỗ Lao
Biệt thự Flamingo
Khách sạn Tam Đảo
Tàu du lịch Hạ Long
Biệt thự Ecopark
Liên hệ
Kiến trúc xanh và nét tương đồng với kiến trúc truyền thống
7/5/2015
0 Comments
Ở Việt Nam, khái niệm kiến trúc xanh cũng khá mới mẻ, tuy nhiên nếu xét về phương diện kiến trúc tận dụng tối đa điều kiện tự nhiên, thân thiện với môi trường thì kiến trúc truyền thống Việt Nam có thể xem như là một hình mẫu của kiến trúc xanh.
Môi trường khí hậu Việt Nam nóng ẩm, từ xa xưa ông cha ta đã có nhiều kinh nghiệm trong tổ chức ngôi nhà truyền thống, như chọn hướng xây dựng nhà ở, bố cục và tổ chức không gian khuôn viên đến lựa chọn vật liệu xây dựng, bố trí ao hồ, cây xanh… để ngôi nhà của mình phù hợp với điều kiện tự nhiên, nhằm tạo một cuộc sống thích nghi nhất phù hợp với tâm sinh lý của người Việt trong điều kiện kinh tế cho phép.
Bố cục khuôn viên ngôi nhà truyền thống có những nét đặc sắc rất Việt Nam, đó là một quần thể bao gồm những ngôi nhà nhỏ, được tổ chức phân tán vây quanh ngôi nhà chính với không gian đệm là cái sân rộng gắn liền trước ngôi nhà chính. Cách sắp xếp nhà ở, tổ chức sân vườn, ao cá, công trình sản xuất phụ… trong ngôi nhà truyền thống đều hài hoà với cảnh quan thiên nhiên đã tạo nên được một bố cục tương đối hoàn chỉnh, cần bằng và ổn định.
Đặc biệt là cái sân đã có nhiều tác dụng rõ rệt. Đó là nơi sản xuất, phơi phóng, là nơi tạo ra những luồng gió đối lưu, đồng thời là nơi tổ chức hội họp, ma chay, cưới hỏi…
Cái sân phơi đa chức năng thường nằm ở trung tâm khuôn viên, vì đó không những là nơi diễn ra các sinh hoạt chủ yếu của một gia đình mà còn làm nhiệm vụ điều hoà, cải tạo điều kiện vi khí hậu góp phần tích cực phục hồi sức khỏe cho người dân sau một ngày lao động vất vả, nặng nhọc.
Tương phản nhiệt độ giữa mặt sân đã được nung nóng và bóng mát vườn cây đã góp phần tạo nên dòng khí mát đối lưu hai chiều trong những ngày hè nóng bức. Những kinh nghiệm tổ chức sân vườn này đã được ông cha ta áp dụng vào trong ngôi nhà ống phố cổ và ngày nay đã được các nhà qui hoạch, thiết kế vận dụng sáng tạo trong nhà ở có giếng trời, đã góp phần nâng cao tiện nghi sống cho người dân đô thị hôm nay, cũng như đã góp phần giúp họ sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả.
Chọn hướng xây dựng ngôi nhà là một việc làm quan trọng, việc làm trước tiên của người dân Việt Nam khi xây dựng ngôi nhà ở. Theo KTS Thanh Ngọc, khí hậu nước ta mùa hè ẩm ướt, có gió mát thổi từ biển vào (gió Nam, Đông Nam), mùa đông khô có gió lạnh từ lục địa (gió Bắc, Đông Bắc). Để đón được gió mát của mùa hè và tránh được gió rét của mùa đông, nhà ở nhân dân ta thường chọn quay về hướng Nam hay Đông Nam.
Mặt khác, nhà quay về hướng này sẽ tránh được cái nắng Tây xiên khoai bất lợi và chịu được gió bão lớn. Các công trình phụ hầu như được ẩn mình trong các vòm cây xanh của khu vườn, như cố tình nhờ sự che chở, đùm bọc của cây lá để chống chọi với gió bão, đồng thời tranh thủ tận hưởng luồng gió mát và bầu không khí trong lành từ những lùm cây này. Chọn hướng nhà tốt không những có ý nghĩa về mặt tâm linh mà còn thể hiện được tính khoa học trong kinh nghiệm chống nóng bức, làm mát ngôi nhà, cải thiện điều kiện vi khí hậu, tạo được môi trường cư trú thích nghi, góp phần tiết kiệm sử dụng năng lượng.
ThS. Phạm Thị Hải Hà - giảng viên Khoa Kiến trúc và Quy hoạch - Trường Đại học Xây dựng nhận định: Trong kiến trúc truyền thống, cây xanh mặt nước đã trở thành một yếu tố quan trọng, không thể thiếu trong bố cục khuôn viên truyền thống của người dân Việt chúng ta. Ao có thể xem như một nhân tố cơ bản tạo nên môi trường sống của người dân, đặc trưng cho hệ sinh thái nhà ở thôn xóm. Ao đã giúp cho việc tiêu nước được nhanh chóng, chống ngập úng, đồng thời là nguồn dự trữ nước để tưới cây, trồng trọt và cũng là phương tiện góp phần cải tạo điều kiện khí hậu, cải thiện điều kiện kinh tế gia đình. Vườn và ao trong khuôn viên gia đình nông dân đã trở thành một hệ cân bằng sinh thái (Vườn - Ao - Chuồng).
Trong điều kiện khí hậu của Việt Nam, chọn hướng công trình theo hướng Nam - Bắc là hướng có lợi nhất về bức xạ mặt trời, cho phép giảm bớt chi phí che nắng, thông gió có hiệu quả và đáp ứng yêu cầu chiếu sáng tự nhiên cần thiết. Hướng công trình còn được xác định theo hướng gió chủ đạo của địa điểm xây dựng để đảm bảo thông gió tốt về mùa hè và hạn chế gió lạnh về mùa đông. Bởi vậy để xác định hướng tốt nhất cần kết hợp giữa gió và mặt trời. Ví dụ, Hà Nội hướng nhà tốt nhất là hướng Đông - Nam, còn ở Lào Cai và Móng Cái thì lại là hướng Nam.
Trong điều kiện khí hậu nhiệt đới, bức xạ mặt trời thường có cường độ lớn, độ cao mặt trời trong năm thường cao nên vấn đề chiếu sáng tự nhiên cho công trình xây dựng thường được thoả mãn. Do đó khoảng cách giữa các công trình cần đảm bảo điều kiện thông gió, chiếu sáng tự nhiên, an toàn khi có hoả hoạn… Muốn tổ chức thông gió tự nhiên tốt cho công trình, chúng ta cần giải quyết tốt một số vấn đề cơ bản sau: bố cục mặt bằng, chọn hướng công trình, lựa chọn vị trí, diện tích cửa, cấu tạo cửa… Các phòng nên bố trí theo kiểu thông gió xuyên phòng. Hành lang nhà có thể bố trí một bên hay hai bên phụ thuộc vào đặc điểm khí hậu địa phương. Không nên bố trí các tường ngăn vuông góc với hướng gió chủ đạo. Diện tích cửa sổ hai phía của phòng bằng nhau. Để tăng cường thông gió tự nhiên trong phòng, chiều cao của cửa sổ bố trí bằng 0,4-0,5 chiều cao phòng là hợp lý nhất. Tuy nhiên việc lựa chọn kích thước, hình dạng, vị trí cửa sổ cần phải cân đối với vấn đề chiếu sáng tự nhiên cũng như giải pháp tổ hợp hình khối kiến trúc.
Cần tập trung tối đa để chiếu sáng tự nhiên cho công trình, chỉ khi chiếu sáng tự nhiên không đáp ứng hay vào ban đêm thì phải sử dụng ánh sáng nhân tạo bổ sung. Cần phải biết phối hợp chiếu sáng tự nhiên và chiếu sáng nhân tạo hài hoà đáp ứng yêu cầu tiện ích và tiết kiệm năng lượng.
Kiến trúc xanh không những mang lại lợi ích kinh tế, môi trường, sức khoẻ cho người dân mà còn đóng góp tích cực làm giảm sự biến đổi khí hậu. Có thể thấy rằng kiến trúc xanh là một hướng đi đúng đắn, gợi mở tương lai hết sức sáng sủa và rất phù hợp với các nước thuộc khu vực nhiệt đới với nền kinh tế đang phát triển như nước ta.
Để mô hình kiến trúc xanh sớm được ứng dụng rộng rãi nhằm sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả, chúng ta cần tiến hành khảo sát, nghiên cứu, học hỏi kinh nghiệm từ bài học kiến trúc truyền thống của ông cha ta, cũng như kinh nghiệm của các nước trên thế giới để đưa ra cơ chế, chính sách hợp lý, thiết thực để khuyến khích các nhà thiết kế, nhà xây dựng, nhà quản lý và của cả cộng đồng.
Thanh Huyền (Báo Xây dựng)
0 Comments
Kiến trúc xanh và những vấn đề đang tồn tại ở Việt Nam
7/5/2015
0 Comments
Tôi đã ngồi viết bài tham luận này bằng tay trong một buổi trưa oi nóng vì cúp điện ở Hà nội. Tất nhiên, thư ký của tôi sẽ đánh máy lại khi văn phòng có điện. Việc năng lượng dần cạn kiệt đang đánh thẳng vào công việc và cuộc sống hàng ngày của mỗi chúng ta. Và kiến trúc xanh sẽ là một giải pháp thiết thực và cấp bách.
Không như mọi người vẫn hình dung về một hình ảnh các khu nghỉ mát sang trọng rợp bóng cây hay các toà nhà hi-tech cực kú hiện đại, kiến trúc xanh mang đến cái lợi trực tiếp: giá điện ngày càng cao và nếu tuân thủ thiết kế theo mô hình xanh, hoá đơn tiền điện sẽ giảm rất nhiều. Chi phí y tế cũng sẽ giảm nếu thiết kế xanh, môi trường ở và làm việc sẽ giảm thiểu bụi bặm và các hoá chất độc hại.
Tuy nhiên, trong thực tế tại Việt Nam, việc triển khai nhân rộng mô hình “kiến trúc xanh” vẫn còn kém hiệu quả. Chúng ta hãy bước đầu đi tìm một vài nguyên nhân để từ đó có thể đề ra biện pháp quảng bá, khuyến khích và nhân rộng mô hình này.
Về vật liệu xây dựng
Đây là một trong những “vướng mắc” hiện nay trong việc nhân rộng mô hình kiến trúc xanh. Một điều hiển nhiên không thể chối bỏ là: vật liệu xây dựng cho mô hình kiến trúc xanh thường có giá thành ban đầu cao vì phải đáp ứng được một số yêu cầu đặc biệt: Ví dụ như kính 2 lớp để giảm bức xạ nhiệt, tổ chức và tận dụng sự lưu chuyển năng lượng trong ngôi nhà; sử dụng cảm ứng để điều chỉnh ánh sáng đèn thích hợp, làm tường 2 lớp để ổn định và cách nhiệt…
Chúng ta đã biết, năng lượng được coi là mối quan tâm hàng đầu trong thiết kế nhà ở “kiến trúc xanh” ở hai khía cạnh. Thứ nhất, năng lượng tiêu hao để tạo ra sản phẩm sẽ phải được chọn ở mức thấp nhất. Ví dụ, một bức tường gạch có thể được đem so với bức tường kính xem cần bao nhiêu năng lượng (than, điện…), bao nhiêu vật liệu khai thác từ thiên nhiên để tạo ra bức tường gạch và kính đó. Cái nào tiêu dùng ít năng lượng hơn sẽ được chọn. Đây là vấn đề xuất phát từ ý thức của con người nhằm làm giảm tác động lên môi trường. Với xu hướng đó, trên thế giới người ta ngày càng dùng nhiều bê tông nhẹ chịu lực cao, gia tăng sử dụng các vật liệu mới. Công nghệ vật liệu mới cũng cho phép sử dụng kết cấu mới có kích cỡ nhỏ, ít chiếm chỗ hơn kết cấu bê tông cốt thép kiểu cũ. Điều này cho phép dành nhiều không gian hơn cho nhu cầu ở và sinh hoạt, khoảng trống, mảng xanh trong nhà... Và tất nhiên, suất đầu tư ban đầu sẽ lớn hơn hẳn với nhà thông thường cùng loại.
Thứ hai, năng lượng tiêu hao để vận hành sử dụng toà nhà cũng sẽ được xem xét từ trong quá trình thiết kế. Đây là vấn đề phức tạp trong việc giải quyết. Các thiết bị tận dụng năng lượng trực tiếp từ thiên nhiên như nắng, gió… trước đây gặp trở ngại vì giá thành thường cao. Tuy nhiên hiện nay, việc ứng dụng đã khả thi hơn nhờ công nghệ có bước đột phá, giá thành giảm. Chẳng hạn như pin mặt trời trước đây chỉ có hiệu suất 25% (biến 25% năng lượng mặt trời chiếu xuống một đơn vị diện tích tấm pin thành năng lượng hữu ích) thì nay có thể đạt hiệu suất 60%. Đó cũng là một tín hiệu mừng cần ghi nhận.
Về khung thể chế và pháp lý
Viện Kiến trúc Mỹ hàng năm đều có bình chọn sản phẩm trao giải Top 10 công trình xanh. “Xanh” cũng là một tiêu chí lớn trong 10 công trình kiến trúc nổi bật của năm 2007 do tạp chí Time bình chọn. Tiến sĩ Matthias Krups, Chủ tịch tập đoàn thông tin xây dựng BCI và tạp chí kiến trúc FuturArc cho rằng: “Đây là trách nhiệm của kiến trúc sư ngay từ khi bắt đầu bản vẽ. Phải cẩn trọng giúp giảm chi phí cho công trình trong suốt vòng đời của nó, qua đó giảm ảnh hưởng đến môi trường”.
Tại Trung Quốc, Skidmore, Owings & Merrill đã thiết kế dự án tòa nhà chọc trời không tiêu hao năng lượng đầu tiên ở Trung Quốc, dự kiến hoàn thành vào năm 2009. Mang tên “toà tháp Châu Giang” với 71 tầng, đây sẽ là toà nhà sạch đầu tiên ở Trung Quốc, bởi chỉ sử dụng nguồn năng lượng dựa vào sức gió và ánh nắng mặt trời. Thiết kế mới của Skidmore, Owings & Merrill được coi là động thái có tính khích lệ trong bối cảnh Trung Quốc có khoảng 50% ô nhiễm là từ các toà nhà. Và hiện các nhà chức trách ở các thành phố lớn nước này đang dần xúc tiến việc phát triển tốt cho môi trường bằng việc loại các dự án không thoả mãn các tiêu chuẩn sạch và hỗ trợ tài chính cho các công nghệ mới thân thiện môi trường.
Thủ đô Seoul của Hàn Quốc cũng đã lập quỹ thưởng cho cá nhân, tập thể, công sở nào tận dụng diện tích mái nhà trồng thảm cỏ, cây xanh trên cao. Nhờ mức thưởng tăng theo diện tích “thảm xanh” tạo ra so với diện tích nhà xây mà thúc đẩy được tốc độ xã hội hóa tăng “diện tích xanh” để thay đổi vi khí hậu trong các tiểu khu đô thị, khắc phục ô nhiễm khói bụi, tăng ô xy tự nhiên. Các bể bơi lộ thiên cũng được xây ở mái bằng tòa nhà để tăng diện tích mặt nước, tận dụng đất trống giữa các nhà cao tầng để xây bể bơi, làm bồn phun nước, cải thiện vi khí hậu, tiết kiệm năng lượng cho các toà nhà.
Ở Việt Nam, ngày 3/9/2003 Chính phủ đã ban hành Nghị định 102/2003/NĐ-CP về việc "Sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả" trong đó có đề cập đến vấn đề sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả trong các công trình xây dựng. Hưởng ứng Nghị định này Bộ Xây dựng đã có kế hoạch biên soạn Quy chuẩn xây dựng- Các công trình xây dựng sử dụng năng lượng có hiệu quả và Quy chuẩn này đã được ban hành vào tháng 11/2005 (QCXDVN 05: 2005). Đây là văn bản pháp quy kỹ thuật quy định các yêu cầu kỹ thuật bắt buộc phải tuân thủ khi thiết kế và sử dụng các thiết bị như thiết bị chiếu sáng, điều hoà không khí, thiết bị đun nước nóng hoặc các thiết bị khác sử dụng nhiều năng lượng trong các công trình thương mại, trụ sở cơ quan hành chính Nhà nước, nhà ở cao tầng, khách sạn... Ngày 14/4/2006, Thủ tướng Chính phủ đã ký Quyết định số 79/2006/QĐ-CP về việc Phê duyệt chương trình mục tiêu quốc gia về sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả. Bộ Xây dựng là một trong các Bộ được giao chủ trì thực hiện nội dung "Sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu qủa trong toà nhà" .Bộ Xây dựng cũng đó ra nhiều tiờu chuẩn như “Nhà ở cao tầng - hướng dẫn thiết kế sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả”, “Nhà văn phòng - hướng dẫn thiết kế sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả”,…
Tuy nhiên, chưa có một chế tài cụ thể cho việc khuyến khích các công trình được xây dựng theo mô hình kiến trúc xanh, cũng như các hướng dẫn chi tiết và đồng bộ. Bản thân công trình vốn đã không được sự “hưởng ứng” từ phía các nhà đầu tư (vì suất đầu tư ban đầu khá cao) lại không được khuyến khích và quảng bá một cách thiết thực từ các nhà quản lý xây dựng, từ chính quyền đô thị. Vì thế trong thực tế, các công trình “nhà ở thông minh”, “công trình tiết kiệm năng lượng”… vẫn tồn tại lẻ tẻ dưới dạng một dự án đơn lẻ mà không có bất cứ sự “tuyên dương”, giới thiệu hay quảng bá nào và được ít người biết đến để rút kinh nghiệm và học tập.
Hiểu biết chung về kiến trúc xanh: còn hạn chế
Số lượng các tài liệu về kiến trúc xanh lưu hành tại Việt Nam chưa nhiều và chưa được phổ cập rộng rãi. Một điều cần nhấn mạnh là đa phần các tài liệu có xuất xứ từ Châu Âu hay Bắc Mỹ, nơi người ta chủ yếu chống lạnh, trong khi tại Việt Nam, vấn đề chống nóng và thoát ẩm phải đặt lên hàng đầu (Thực tế, đây là hai nhiệm vụ khá mâu thuẫn gây khó khăn cho người thiết kế tại Việt Nam). Kiến trúc xanh không có một quy tắc chung mà vấn đề bối cảnh địa phương phải đặt lên hàng đầu, từ đó mới xem xét giải pháp nào là phù hợp, tức là cách ứng dụng nguyên lý thiết kế ở đâu, như thế nào… mới là kết quả cuối cùng cho một mô hình kiến trúc xanh.
Liên quan đến vấn đề này, ta có thể nghe câu chuyện của của tiến sĩ Goh Chong Chia, chủ tịch Uỷ ban tiêu chuẩn xây dựng của Quốc hội Singapore, nguyên chủ tịch Tổ chức kiến trúc sư Singapore SIA (Singapore Institute of Architects) về quan niệm và ứng dụng xanh của ông: Singapore dùng rất nhiều máy lạnh và rất nhiều người phương Tây khuyên chúng tôi đừng dùng nữa, tôi trả lời rằng: "Khi nào anh ngừng sưởi nhà anh vào mùa đông thì tôi sẽ ngừng máy lạnh". Câu hỏi thật ra phải là: "Làm thế nào để sử dụng năng lượng chạy máy lạnh hiệu quả nhất?". Khác với vùng ôn đới: mặt trời luôn ở phía bắc hay phía nam, tuỳ thuộc nhà ở nam hay bắc bán cầu nên phải mở cửa sổ về hướng đó để lấy nhiệt. Ở vùng nhiệt đới thì ngược lại, chúng tôi cần tránh nhiệt, mặt trời nằm ở phía đông và tây nên tường quay về phía đó và phải được che chắn cách nhiệt tốt. Mái nhà là nơi bị chiếu sáng suốt ngày nên phải chống nóng cho mái và tôi thường dùng mái có nước, nước cản nóng rất tốt. Dĩ nhiên nó sẽ sinh nhiều vấn đề như muỗi chẳng hạn. Cho nên tuỳ theo vị trí mái có chăm sóc, bảo trì dễ hay không để khắc phục: Thả cá được không? Làm vườn cảnh được không?…
Một số nghiên cứu của các kiến trúc sư, nhà hoạt động môi trường trong khu vực… cần phải được quảng bá và phổ cập rộng rãi cho những người làm nghề cũng như người sử dụng. Tại Viện nghiên cứu kiến trúc quốc gia, trong buổi nói chuyện của một chuyên gia hàng đầu về kiến trúc xanh tại Đài Loan: Giáo sư Lâm Thế Đức - giảng dạy tại khoa Kiến trúc của trường Đại học Thành Công – Đài Loan đồng thời là cố vấn của Chính phủ Đài Loan về kiến trúc Xanh và tiết kiệm năng lượng, cũng đã nhấn mạnh về vấn đề này mà Đài Loan, và hiện thời là Việt Nam, đã và đang mắc phải. Ông cũng đề cập đến hệ thống kiến trúc xanh ở Đài Loan với 9 tiêu chí tóm gọn lại là EEWH (Ecology – Energy saving – Waste reduction – Health) trong đó tiết kiệm năng lượng và tiết kiệm nước là 2 tiêu chí quan trọng nhất. Các kinh nghiệm của Đài Loan, Thái Lan, Malaysia hay Singapore… rất đáng để chúng ta tham khảo và học tập.
Tóm lại, trước khi muốn ứng dụng rộng rãi mô hình kiến trúc xanh trong tiết kiệm năng lượng, chúng ta cần có những bước khảo sát, chuẩn bị, nghiên cứu lý thuyết… để có thể ứng dụng một cách hiệu quả nhất và đặc biệt cần thiết phải đưa ra được một mô hình hợp lý để năng lượng được sử dụng hiệu quả, đảm bảo môi trường phát triển bền vững tại Việt Nam./.
0 Comments
Kiến trúc xanh hướng tới sự bền vững
6/25/2015
0 Comments
Trước đây, khi thiết kế và xây dựng gần như tất cả đều chưa nghĩ tới “xanh”, tới “môi trường” và các khái niệm “Kiến trúc xanh”, “Kiến trúc bền vững với môi trường”… là những khái niệm cho là thiếu tính thực tế và tính kinh tế. Tuy nhiên, trong tình trạng khủng hoảng về năng lượng, tài nguyên và môi trường thiên nhiên hiện nay thì “kiến trúc xanh” chính là cảm hứng, gần hơn với con người.
0 Comments
Kiến trúc xanh - Hiểu thế nào cho đúng
6/25/2015
0 Comments
Theo Kiến trúc sư (KTS) Phạm Thanh Tùng - Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam, có rất nhiều khái niệm về kiến trúc xanh, nhưng có thể hiểu một cách giản dị, kiến trúc xanh là kiến trúc được tạo dựng nên bởi những vật liệu thân thiện với môi trường; hài hòa, không phá vỡ cảnh quan xung quanh; gắn bó con người với thiên nhiên; không làm ô nhiễm môi trường sống và tiết kiệm tối đa các nguồn năng lượng…
Trên thế giới, kiến trúc xanh đã được nhắc đến vào thập niên 80 của thế kỷ XX và trở thành xu thế phát triển của kiến trúc hiện đại. Tuy nhiên, ở Việt Nam, phải đến những năm đầu của thế kỷ 21, khái niệm kiến trúc xanh mới được biết đến.
Từ năm 2011 đến nay, Hội Kiến trúc sư Việt Nam đã tổ chức nhiều chương trình, hội thảo, cuộc thi…, nhằm tuyên truyền, vận động giới nghề, chủ đầu tư hiểu rõ về khái niệm “Kiến trúc xanh”, hướng đến mục tiêu thiết kế và xây dựng những công trình đạt kiến trúc xanh, thích ứng tốt với môi trường tự nhiên, tiết kiệm tối đa nguồn năng lượng và chống lại biến đổi khí hậu.
Lam Cafe, thành phố Nha Trang (Khánh Hòa) - Công trình đạt giải Kiến trúc xanh của Việt Nam năm 2012
Đặc biệt, năm 2011, Hội Kiến trúc sư Việt Nam đã chính thức ra tuyên ngôn “Kiến trúc xanh Việt Nam” và ban hành 5 tiêu chí cụ thể của kiến trúc xanh Việt Nam. Theo đó, kiến trúc xanh không chỉ là công trình có nhiều cây xanh, thân thiện với môi trường mà còn phải bao hàm cả tính xã hội - nhân văn… Ví dụ, một công trình đáp ứng được rất nhiều yếu tố “xanh” như: Có nhiều cây xanh, sử dụng vật liệu công nghệ cao, tiết kiệm năng lượng thân thiện với môi trường. Tuy nhiên, nếu trong quá trình xây dựng, công trình này phá vỡ cảnh quan xung quanh khu vực sẽ không phải là một kiến trúc xanh.
Theo KTS. Lê Văn Thiêm - Hội Kiến trúc sư Việt Nam, kiến trúc xanh không phải là một điều gì đó xa lạ với người Việt. Trên thực tế, ở Việt Nam kiến trúc xanh đã có từ rất xa xưa, đó là cấu trúc nhà truyền thống được xây dựng bằng vật liệu đất nện, tre, mái lợp bằng rơm; làm nhà hướng Nam để đón gió mát về mùa hè, tránh gió lạnh về mùa đông; có ao hồ trước nhà, cây cối xung quanh. Xã hội ngày càng phát triển, quá trình đô thị hóa đã dần phá vỡ những kiến trúc xanh ở các vùng nông thôn. Tuy không thể hoài niệm những cái cổ xưa, nhưng đó là những bài học, là triết lý trong thiết kế mà kiến trúc hiện đại có thể kế thừa và phát huy.
Ông Thiêm chia sẻ, trong kiến trúc hiện đại, để một công trình đạt được tất cả các tiêu chí của kiến trúc xanh là rất khó, bởi ngoài trình độ của kiến trúc sư còn cần phải có một nguồn vốn lớn, mà không phải nhà đầu tư nào cũng "chịu chi", đó là chưa kể những yếu tố về xã hội, nhân văn. Tuy nhiên, khó nhưng không phải là không thể, Việt Nam đã có một số công trình đạt giải kiến trúc xanh của thế giới như công trình Ngôi nhà xanh, Bamboo Wing của KTS Nguyễn Trọng Nghĩa...
Để kiến trúc xanh trở thành xu thế trong kiến trúc hiện đại của Việt Nam, Hội Kiến trúc sư Việt Nam cũng đã và đang thực hiện công tác tuyên truyền, tôn vinh các công trình đạt kiến trúc xanh, tổ chức các khóa đào tạo nhằm nâng cao nhận thức cho đội ngũ kiến trúc sư...
5 tiêu chí của kiến trúc xanh
1. Địa điểm bền vững
: Tạo lập cảnh quan hài hòa, bền vững, giảm thiểu tác động tiêu cực giữa công trình kiến trúc với cảnh quan xung quanh; khai thác và phát huy những yếu tố tự nhiên có lợi cho môi trương sống của con người.
2. Sử dụng tài nguyên, năng lượng hiệu quả
: Nâng cao hiệu quả, tiết kiệm tài nguyên và năng lượng; hạn chế tác động đến môi trường tự nhiên và giảm thiểu hiệu ứng nhà kính trong việc sử dụng tài nguyên đất đai, nước, năng lượng, vật liệu…
3. Chất lượng môi trường trong nhà
: Tạo được môi trường trong nhà có chất lượng, bảo đảm an toàn, vệ sinh và tiện nghi, sử dụng hiệu quả công trình.
4.
Kiến trúc tiên tiến, bản sắc
: Hướng tới nền kiến trúc hiện đại, gắn với kế thừa các giá trị truyền thống, tạo lập bản sắc kiến trúc Việt Nam.
5.
Tính xã hội - nhân văn và bền vững
: Phát triển kiến trúc phải gắn với mục tiêu tạo lập, gìn giữ, nuôi dưỡng môi trường xã hội - nhân văn ổn định, bền vững.
0 Comments
Trang chủ
|
Kiến trúc xanh
Trang Chủ
Kiến trúc xanh
Không gian xanh
Công trình xanh
Giải thưởng xanh
LIÊN KẾT
Sàn Gỗ Ngoài Trời
www.vnromana.com
Mosaic Gỗ Ốp Tường
www.vnmozaic.com
Sàn Tre Tự Nhiên
www.bambooali.com
RSS Feed
www.vnromana.com
-
www.vnmozaic.com
-
www.vnmosaico.com
-
www.vnestilo.com
-
www.ftectona.com
-
www.sangoromana.com
-
www.vnbalcony.com
-
www.vinagarden.com
-
www.bambooali.com
-
Trang Trí Ban Công
-
Trang Trí Sân Vườn
Create a free website
Powered by
✕

markdown:
Ở Việt Nam, khái niệm kiến trúc xanh cũng khá mới mẻ, tuy nhiên nếu xét về phương diện kiến trúc tận dụng tối đa điều kiện tự nhiên, thân thiện với môi trường thì kiến trúc truyền thống Việt Nam có thể xem như là một hình mẫu của kiến trúc xanh.
Môi trường khí hậu Việt Nam nóng ẩm, từ xa xưa ông cha ta đã có nhiều kinh nghiệm trong tổ chức ngôi nhà truyền thống, như chọn hướng xây dựng nhà ở, bố cục và tổ chức không gian khuôn viên đến lựa chọn vật liệu xây dựng, bố trí ao hồ, cây xanh… để ngôi nhà của mình phù hợp với điều kiện tự nhiên, nhằm tạo một cuộc sống thích nghi nhất phù hợp với tâm sinh lý của người Việt trong điều kiện kinh tế cho phép.
Môi trường khí hậu Việt Nam nóng ẩm, từ xa xưa ông cha ta đã có nhiều kinh nghiệm trong tổ chức ngôi nhà truyền thống, như chọn hướng xây dựng nhà ở, bố cục và tổ chức không gian khuôn viên đến lựa chọn vật liệu xây dựng, bố trí ao hồ, cây xanh… để ngôi nhà của mình phù hợp với điều kiện tự nhiên, nhằm tạo một cuộc sống thích nghi nhất phù hợp với tâm sinh lý của người Việt trong điều kiện kinh tế cho phép.
Bố cục khuôn viên ngôi nhà truyền thống có những nét đặc sắc rất Việt Nam, đó là một quần thể bao gồm những ngôi nhà nhỏ, được tổ chức phân tán vây quanh ngôi nhà chính với không gian đệm là cái sân rộng gắn liền trước ngôi nhà chính. Cách sắp xếp nhà ở, tổ chức sân vườn, ao cá, công trình sản xuất phụ… trong ngôi nhà truyền thống đều hài hoà với cảnh quan thiên nhiên đã tạo nên được một bố cục tương đối hoàn chỉnh, cần bằng và ổn định.
Đặc biệt là cái sân đã có nhiều tác dụng rõ rệt. Đó là nơi sản xuất, phơi phóng, là nơi tạo ra những luồng gió đối lưu, đồng thời là nơi tổ chức hội họp, ma chay, cưới hỏi…
Cái sân phơi đa chức năng thường nằm ở trung tâm khuôn viên, vì đó không những là nơi diễn ra các sinh hoạt chủ yếu của một gia đình mà còn làm nhiệm vụ điều hoà, cải tạo điều kiện vi khí hậu góp phần tích cực phục hồi sức khỏe cho người dân sau một ngày lao động vất vả, nặng nhọc.
Tương phản nhiệt độ giữa mặt sân đã được nung nóng và bóng mát vườn cây đã góp phần tạo nên dòng khí mát đối lưu hai chiều trong những ngày hè nóng bức. Những kinh nghiệm tổ chức sân vườn này đã được ông cha ta áp dụng vào trong ngôi nhà ống phố cổ và ngày nay đã được các nhà qui hoạch, thiết kế vận dụng sáng tạo trong nhà ở có giếng trời, đã góp phần nâng cao tiện nghi sống cho người dân đô thị hôm nay, cũng như đã góp phần giúp họ sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả.
Chọn hướng xây dựng ngôi nhà là một việc làm quan trọng, việc làm trước tiên của người dân Việt Nam khi xây dựng ngôi nhà ở. Theo KTS Thanh Ngọc, khí hậu nước ta mùa hè ẩm ướt, có gió mát thổi từ biển vào (gió Nam, Đông Nam), mùa đông khô có gió lạnh từ lục địa (gió Bắc, Đông Bắc). Để đón được gió mát của mùa hè và tránh được gió rét của mùa đông, nhà ở nhân dân ta thường chọn quay về hướng Nam hay Đông Nam.
Mặt khác, nhà quay về hướng này sẽ tránh được cái nắng Tây xiên khoai bất lợi và chịu được gió bão lớn. Các công trình phụ hầu như được ẩn mình trong các vòm cây xanh của khu vườn, như cố tình nhờ sự che chở, đùm bọc của cây lá để chống chọi với gió bão, đồng thời tranh thủ tận hưởng luồng gió mát và bầu không khí trong lành từ những lùm cây này. Chọn hướng nhà tốt không những có ý nghĩa về mặt tâm linh mà còn thể hiện được tính khoa học trong kinh nghiệm chống nóng bức, làm mát ngôi nhà, cải thiện điều kiện vi khí hậu, tạo được môi trường cư trú thích nghi, góp phần tiết kiệm sử dụng năng lượng.
ThS. Phạm Thị Hải Hà - giảng viên Khoa Kiến trúc và Quy hoạch - Trường Đại học Xây dựng nhận định: Trong kiến trúc truyền thống, cây xanh mặt nước đã trở thành một yếu tố quan trọng, không thể thiếu trong bố cục khuôn viên truyền thống của người dân Việt chúng ta. Ao có thể xem như một nhân tố cơ bản tạo nên môi trường sống của người dân, đặc trưng cho hệ sinh thái nhà ở thôn xóm. Ao đã giúp cho việc tiêu nước được nhanh chóng, chống ngập úng, đồng thời là nguồn dự trữ nước để tưới cây, trồng trọt và cũng là phương tiện góp phần cải tạo điều kiện khí hậu, cải thiện điều kiện kinh tế gia đình. Vườn và ao trong khuôn viên gia đình nông dân đã trở thành một hệ cân bằng sinh thái (Vườn - Ao - Chuồng).
Trong điều kiện khí hậu của Việt Nam, chọn hướng công trình theo hướng Nam - Bắc là hướng có lợi nhất về bức xạ mặt trời, cho phép giảm bớt chi phí che nắng, thông gió có hiệu quả và đáp ứng yêu cầu chiếu sáng tự nhiên cần thiết. Hướng công trình còn được xác định theo hướng gió chủ đạo của địa điểm xây dựng để đảm bảo thông gió tốt về mùa hè và hạn chế gió lạnh về mùa đông. Bởi vậy để xác định hướng tốt nhất cần kết hợp giữa gió và mặt trời. Ví dụ, Hà Nội hướng nhà tốt nhất là hướng Đông - Nam, còn ở Lào Cai và Móng Cái thì lại là hướng Nam.
Trong điều kiện khí hậu nhiệt đới, bức xạ mặt trời thường có cường độ lớn, độ cao mặt trời trong năm thường cao nên vấn đề chiếu sáng tự nhiên cho công trình xây dựng thường được thoả mãn. Do đó khoảng cách giữa các công trình cần đảm bảo điều kiện thông gió, chiếu sáng tự nhiên, an toàn khi có hoả hoạn… Muốn tổ chức thông gió tự nhiên tốt cho công trình, chúng ta cần giải quyết tốt một số vấn đề cơ bản sau: bố cục mặt bằng, chọn hướng công trình, lựa chọn vị trí, diện tích cửa, cấu tạo cửa… Các phòng nên bố trí theo kiểu thông gió xuyên phòng. Hành lang nhà có thể bố trí một bên hay hai bên phụ thuộc vào đặc điểm khí hậu địa phương. Không nên bố trí các tường ngăn vuông góc với hướng gió chủ đạo. Diện tích cửa sổ hai phía của phòng bằng nhau. Để tăng cường thông gió tự nhiên trong phòng, chiều cao của cửa sổ bố trí bằng 0,4-0,5 chiều cao phòng là hợp lý nhất. Tuy nhiên việc lựa chọn kích thước, hình dạng, vị trí cửa sổ cần phải cân đối với vấn đề chiếu sáng tự nhiên cũng như giải pháp tổ hợp hình khối kiến trúc.
Cần tập trung tối đa để chiếu sáng tự nhiên cho công trình, chỉ khi chiếu sáng tự nhiên không đáp ứng hay vào ban đêm thì phải sử dụng ánh sáng nhân tạo bổ sung. Cần phải biết phối hợp chiếu sáng tự nhiên và chiếu sáng nhân tạo hài hoà đáp ứng yêu cầu tiện ích và tiết kiệm năng lượng.
Kiến trúc xanh không những mang lại lợi ích kinh tế, môi trường, sức khoẻ cho người dân mà còn đóng góp tích cực làm giảm sự biến đổi khí hậu. Có thể thấy rằng kiến trúc xanh là một hướng đi đúng đắn, gợi mở tương lai hết sức sáng sủa và rất phù hợp với các nước thuộc khu vực nhiệt đới với nền kinh tế đang phát triển như nước ta.
Để mô hình kiến trúc xanh sớm được ứng dụng rộng rãi nhằm sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả, chúng ta cần tiến hành khảo sát, nghiên cứu, học hỏi kinh nghiệm từ bài học kiến trúc truyền thống của ông cha ta, cũng như kinh nghiệm của các nước trên thế giới để đưa ra cơ chế, chính sách hợp lý, thiết thực để khuyến khích các nhà thiết kế, nhà xây dựng, nhà quản lý và của cả cộng đồng.
Đặc biệt là cái sân đã có nhiều tác dụng rõ rệt. Đó là nơi sản xuất, phơi phóng, là nơi tạo ra những luồng gió đối lưu, đồng thời là nơi tổ chức hội họp, ma chay, cưới hỏi…
Cái sân phơi đa chức năng thường nằm ở trung tâm khuôn viên, vì đó không những là nơi diễn ra các sinh hoạt chủ yếu của một gia đình mà còn làm nhiệm vụ điều hoà, cải tạo điều kiện vi khí hậu góp phần tích cực phục hồi sức khỏe cho người dân sau một ngày lao động vất vả, nặng nhọc.
Tương phản nhiệt độ giữa mặt sân đã được nung nóng và bóng mát vườn cây đã góp phần tạo nên dòng khí mát đối lưu hai chiều trong những ngày hè nóng bức. Những kinh nghiệm tổ chức sân vườn này đã được ông cha ta áp dụng vào trong ngôi nhà ống phố cổ và ngày nay đã được các nhà qui hoạch, thiết kế vận dụng sáng tạo trong nhà ở có giếng trời, đã góp phần nâng cao tiện nghi sống cho người dân đô thị hôm nay, cũng như đã góp phần giúp họ sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả.
Chọn hướng xây dựng ngôi nhà là một việc làm quan trọng, việc làm trước tiên của người dân Việt Nam khi xây dựng ngôi nhà ở. Theo KTS Thanh Ngọc, khí hậu nước ta mùa hè ẩm ướt, có gió mát thổi từ biển vào (gió Nam, Đông Nam), mùa đông khô có gió lạnh từ lục địa (gió Bắc, Đông Bắc). Để đón được gió mát của mùa hè và tránh được gió rét của mùa đông, nhà ở nhân dân ta thường chọn quay về hướng Nam hay Đông Nam.
Mặt khác, nhà quay về hướng này sẽ tránh được cái nắng Tây xiên khoai bất lợi và chịu được gió bão lớn. Các công trình phụ hầu như được ẩn mình trong các vòm cây xanh của khu vườn, như cố tình nhờ sự che chở, đùm bọc của cây lá để chống chọi với gió bão, đồng thời tranh thủ tận hưởng luồng gió mát và bầu không khí trong lành từ những lùm cây này. Chọn hướng nhà tốt không những có ý nghĩa về mặt tâm linh mà còn thể hiện được tính khoa học trong kinh nghiệm chống nóng bức, làm mát ngôi nhà, cải thiện điều kiện vi khí hậu, tạo được môi trường cư trú thích nghi, góp phần tiết kiệm sử dụng năng lượng.
ThS. Phạm Thị Hải Hà - giảng viên Khoa Kiến trúc và Quy hoạch - Trường Đại học Xây dựng nhận định: Trong kiến trúc truyền thống, cây xanh mặt nước đã trở thành một yếu tố quan trọng, không thể thiếu trong bố cục khuôn viên truyền thống của người dân Việt chúng ta. Ao có thể xem như một nhân tố cơ bản tạo nên môi trường sống của người dân, đặc trưng cho hệ sinh thái nhà ở thôn xóm. Ao đã giúp cho việc tiêu nước được nhanh chóng, chống ngập úng, đồng thời là nguồn dự trữ nước để tưới cây, trồng trọt và cũng là phương tiện góp phần cải tạo điều kiện khí hậu, cải thiện điều kiện kinh tế gia đình. Vườn và ao trong khuôn viên gia đình nông dân đã trở thành một hệ cân bằng sinh thái (Vườn - Ao - Chuồng).
Trong điều kiện khí hậu của Việt Nam, chọn hướng công trình theo hướng Nam - Bắc là hướng có lợi nhất về bức xạ mặt trời, cho phép giảm bớt chi phí che nắng, thông gió có hiệu quả và đáp ứng yêu cầu chiếu sáng tự nhiên cần thiết. Hướng công trình còn được xác định theo hướng gió chủ đạo của địa điểm xây dựng để đảm bảo thông gió tốt về mùa hè và hạn chế gió lạnh về mùa đông. Bởi vậy để xác định hướng tốt nhất cần kết hợp giữa gió và mặt trời. Ví dụ, Hà Nội hướng nhà tốt nhất là hướng Đông - Nam, còn ở Lào Cai và Móng Cái thì lại là hướng Nam.
Trong điều kiện khí hậu nhiệt đới, bức xạ mặt trời thường có cường độ lớn, độ cao mặt trời trong năm thường cao nên vấn đề chiếu sáng tự nhiên cho công trình xây dựng thường được thoả mãn. Do đó khoảng cách giữa các công trình cần đảm bảo điều kiện thông gió, chiếu sáng tự nhiên, an toàn khi có hoả hoạn… Muốn tổ chức thông gió tự nhiên tốt cho công trình, chúng ta cần giải quyết tốt một số vấn đề cơ bản sau: bố cục mặt bằng, chọn hướng công trình, lựa chọn vị trí, diện tích cửa, cấu tạo cửa… Các phòng nên bố trí theo kiểu thông gió xuyên phòng. Hành lang nhà có thể bố trí một bên hay hai bên phụ thuộc vào đặc điểm khí hậu địa phương. Không nên bố trí các tường ngăn vuông góc với hướng gió chủ đạo. Diện tích cửa sổ hai phía của phòng bằng nhau. Để tăng cường thông gió tự nhiên trong phòng, chiều cao của cửa sổ bố trí bằng 0,4-0,5 chiều cao phòng là hợp lý nhất. Tuy nhiên việc lựa chọn kích thước, hình dạng, vị trí cửa sổ cần phải cân đối với vấn đề chiếu sáng tự nhiên cũng như giải pháp tổ hợp hình khối kiến trúc.
Cần tập trung tối đa để chiếu sáng tự nhiên cho công trình, chỉ khi chiếu sáng tự nhiên không đáp ứng hay vào ban đêm thì phải sử dụng ánh sáng nhân tạo bổ sung. Cần phải biết phối hợp chiếu sáng tự nhiên và chiếu sáng nhân tạo hài hoà đáp ứng yêu cầu tiện ích và tiết kiệm năng lượng.
Kiến trúc xanh không những mang lại lợi ích kinh tế, môi trường, sức khoẻ cho người dân mà còn đóng góp tích cực làm giảm sự biến đổi khí hậu. Có thể thấy rằng kiến trúc xanh là một hướng đi đúng đắn, gợi mở tương lai hết sức sáng sủa và rất phù hợp với các nước thuộc khu vực nhiệt đới với nền kinh tế đang phát triển như nước ta.
Để mô hình kiến trúc xanh sớm được ứng dụng rộng rãi nhằm sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả, chúng ta cần tiến hành khảo sát, nghiên cứu, học hỏi kinh nghiệm từ bài học kiến trúc truyền thống của ông cha ta, cũng như kinh nghiệm của các nước trên thế giới để đưa ra cơ chế, chính sách hợp lý, thiết thực để khuyến khích các nhà thiết kế, nhà xây dựng, nhà quản lý và của cả cộng đồng.
*Thanh Huyền (Báo Xây dựng)*

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

Server: Apache

Cache-Control: private

Set-Cookie: language=en; expires=Thu, 02-Nov-2017 12:23:59 GMT; Max-Age=1209600; path=/

Vary: Accept-Encoding,User-Agent

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


text:
- Nhấn phím F5 hoặc Shift+F5 để tải lại trang nếu đợi quá lâu.
- Chọn server khác để xem phim nếu như phim bị lỗi.
- Nếu mạng yếu thì nên chọn phim chất lượng thấp (360p, 480p), nếu muốn xem rõ nét thì chọn chất lượng cao (720p, 1080p).
- Hỗ trợ xem phim trên hầu hết các dòng điện thoại thông minh như Iphone, Ipad, Android, Lumia ...
- Click vào nút "Download" để tải phim về máy hoặc dùng phần mềm IDM để download.
- Click vào nút "Báo lỗi" nếu như không xem được phim để chúng tôi có thể khắc phục trong thời gian sớm nhất.
- Chúc các bạn xem phim vui vẻ tại ZPhim.com!
Linh Hồn Lai Vãng - Haunter | Server Google - 2
Lisa không bao giờ thể hiện tình cảm cũng ... Xem thêm
Top xem nhiều
-
Người SerbiaA Serbian Film2010 154,937 1
-
Gái ĐiếmX: Night of Vengeance2011 118,205 2
-
Bộ Tộc ăn Thịt NgườiCannibal Holocaust1980 39,338 3
-
Căn Phòng Tự TậnSuicide Room2011 25,555 4
-
Cá Mập Thời Tiền SửJurassic Shark2012 14,417 5
-
Sát Nhân Nàng Tiên CáNymph2014 15,465 6
-
Điệp Viên 007: Bóng MaSpectre2015 4,763 7
-
Bọ Cạp Khổng Lồ 3DAmphibious 3D2010 11,440 8
-
Khủng Bố Quốc TếExtraction2015 2,822 9
-
Tử Thần Sa Mạc 2Seed 22014 11,518 10

markdown:
- Nhấn phím F5 hoặc Shift+F5 để tải lại trang nếu đợi quá lâu.
- Chọn server khác để xem phim nếu như phim bị lỗi.
- Nếu mạng yếu thì nên chọn phim chất lượng thấp (360p, 480p), nếu muốn xem rõ nét thì chọn chất lượng cao (720p, 1080p).
- Hỗ trợ xem phim trên hầu hết các dòng điện thoại thông minh như Iphone, Ipad, Android, Lumia ...
- Click vào nút "Download" để tải phim về máy hoặc dùng phần mềm IDM để download.
- Click vào nút "Báo lỗi" nếu như không xem được phim để chúng tôi có thể khắc phục trong thời gian sớm nhất.
- Chúc các bạn xem phim vui vẻ tại ZPhim.com!
# Linh Hồn Lai Vãng - Haunter | Server Google - 2
Lisa không bao giờ thể hiện tình cảm cũng ...
[Xem thêm](/phim-linh-hon-lai-vang-11153)
## Top xem nhiều
-
### Người SerbiaA Serbian Film
-
### Gái ĐiếmX: Night of Vengeance
-
### Bộ Tộc ăn Thịt NgườiCannibal Holocaust
-
### Căn Phòng Tự TậnSuicide Room
-
### Cá Mập Thời Tiền SửJurassic Shark
-
### Sát Nhân Nàng Tiên CáNymph
-
### Điệp Viên 007: Bóng MaSpectre
-
### Bọ Cạp Khổng Lồ 3DAmphibious 3D
-
### Khủng Bố Quốc TếExtraction
-
### Tử Thần Sa Mạc 2Seed 2

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Truncated: length

WARC-Identified-Payload-Type: application/xhtml+xml

Server: nginx

Access-Control-Allow-Methods: POST, GET, PUT, OPTIONS, PATCH, DELETE

Connection: close

Pragma: no-cache

Access-Control-Allow-Headers: X-Accept-Charset,X-Accept,Content-Type

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Vary: Accept-Encoding


text:
Ngày nay, các mẫu in bao bì giấy ngoài tác dụng làm bao bì sản phẩm thì nó còn như một công cụ marketing sản phẩm và PR thương hiệu của công ty. Quá trình in ấn bao bì giấy chất lượng thì nên sử dụng loại giấy in nào?
1. Các loại chất liệu giấy in sử dụng cho các mẫu in ấn bao bì giấy chất lượng.
Chất liệu để làm nên một mẫu in bao bì giấy chính là các loại giấy khác nhau. Đó có thể là loại giấy in có nguồn gốc tự nhiên hoặc cũng có thể là các loại giấy tái chế.
Ưu điểm của mẫu in bao bì giấy đến từ chính nguyên liệu làm từ giấy của loại túi này:
- Thân thiện với môi trường do sử dụng các loại giấy được tái chế hoặc giấy tự nhiên có thời gian phân hủy ngắn khi bị thải bỏ ra ngoài môi trường.
- Do được làm từ giấy nên chi phí dành cho việc in ấn các logo, khẩu hiệu lên chất liệu này sẽ thấp hơn so với việc in ấn trên các chất liệu khác.
- Các công ty, doanh nghiệp có thể điều chỉnh kích cỡ của các mẫu in bao bì giấy do có thể dễ dàng điều chỉnh kích thước của nguyên liệu giấy in làm bao bì sản phẩm.
- Do là sản phẩm thủ công nên hoàn toàn có thể đặt các mẫu in bao bì giấy với số lượng ít.
2. Một số chất liệu giấy in được sử dụng trong quá trình in ấn các mẫu in ấn bao bì giấy chất lượng.
Với nhiều tính năng và ưu điểm nên các công ty in ấn ngày càng tập trung vào việc tìm kiếm, phát triển các nguyên liệu mới để làm nên một mẫu in bao bì giấy chất lượng. Tiêu biểu nhất trong các nguyên liệu làm bao bì giấy thì phải kể đến 4 loại giấy dưới đây:
- Giấy Couche: là loại giấy có chất giấy dai, bóng, trắng và mịn ở cả 2 mặt giấy. Loại giấy này thường được dùng để làm nên các mẫu in ấn bao bì giấy trog ngành mỹ phẩm, hay các sản phẩm cao cấp có giá trị lớn,…
- Giấy Duplex: là loại giấy chỉ có 1 mặt trắn, mịn và bóng; còn mặt kia thì không nên do đó thường được dùng làm các mẫu in bao bì giấy trong các lĩnh vực: thực phẩm, túi giấy đựng giầy dép,…
- Giấy Kraft: là loại giấy tái chế, rất thân thiện với môi trường. Tuy là giấy tái chế nhưng giấy Kraft có chất rất bền, dai và có bề mặt giấy nhẵn nhưng không bóng.
- Giấy mỹ thuật: đây là loại giấy mới xuất hiện trong thời gian gần đây; rất đa dạng về kiểu dáng và màu sắc. Đây là một trong những loại giấy cao cấp nên thường được dùng làm mẫu in bao bì giấy của các sản phẩm cao cấp như: đồng hồ, nước hoa,…
Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng cũng như chi phí đầu tư làm mẫu in ấn bao bì giấy mà mỗi công ty, doanh nghiệp sẽ có sự lựa chọn khác nhau về công ty in cũng như chất liệu làm bao bì giấy phù hợp.

markdown:
Ngày nay, các mẫu in bao bì giấy ngoài tác dụng làm bao bì sản phẩm thì nó còn như một công cụ marketing sản phẩm và PR thương hiệu của công ty. Quá trình
* chất lượng thì nên sử dụng loại giấy in nào?* [in ấn bao bì giấy](http://vuain.vn/in-an/in-bao-bi-giay-hcm)
## 1. Các loại chất liệu giấy in sử dụng cho các mẫu in ấn bao bì giấy chất lượng.
Chất liệu để làm nên một mẫu in bao bì giấy chính là các loại giấy khác nhau. Đó có thể là loại
* có nguồn gốc tự nhiên hoặc cũng có thể là các loại giấy tái chế.* [giấy in](http://xuonginhop.com/cac-loai-giay-su-dung-nhieu-nhat-trong-qua-trinh-offset/)
Ưu điểm của mẫu in bao bì giấy đến từ chính nguyên liệu làm từ giấy của loại túi này:
- Thân thiện với môi trường do sử dụng các loại giấy được tái chế hoặc giấy tự nhiên có thời gian phân hủy ngắn khi bị thải bỏ ra ngoài môi trường.
- Do được làm từ giấy nên chi phí dành cho việc in ấn các logo, khẩu hiệu lên chất liệu này sẽ thấp hơn so với việc in ấn trên các chất liệu khác.
- Các công ty, doanh nghiệp có thể điều chỉnh kích cỡ của các
*giấy do có thể dễ dàng điều chỉnh kích thước của nguyên liệu giấy in làm bao bì sản phẩm.* [mẫu in bao bì](http://xuonginhop.com/category/in-bao-bi/)
- Do là sản phẩm thủ công nên hoàn toàn có thể đặt các mẫu in bao bì giấy với số lượng ít.
## 2. Một số chất liệu giấy in được sử dụng trong quá trình in ấn các mẫu in ấn bao bì giấy chất lượng.
Với nhiều tính năng và ưu điểm nên các công ty in ấn ngày càng tập trung vào việc tìm kiếm, phát triển các nguyên liệu mới để làm nên một mẫu in bao bì giấy chất lượng. Tiêu biểu nhất trong các nguyên liệu làm bao bì giấy thì phải kể đến 4 loại giấy dưới đây:
- Giấy Couche: là loại giấy có chất giấy dai, bóng, trắng và mịn ở cả 2 mặt giấy. Loại giấy này thường được dùng để làm nên các mẫu in ấn bao bì giấy trog ngành mỹ phẩm, hay các sản phẩm cao cấp có giá trị lớn,…
- Giấy Duplex: là loại giấy chỉ có 1 mặt trắn, mịn và bóng; còn mặt kia thì không nên do đó thường được dùng làm các mẫu in bao bì giấy trong các lĩnh vực: thực phẩm, túi giấy đựng giầy dép,…
- Giấy Kraft: là loại giấy tái chế, rất thân thiện với môi trường. Tuy là giấy tái chế nhưng giấy Kraft có chất rất bền, dai và có bề mặt giấy nhẵn nhưng không bóng.
- Giấy mỹ thuật: đây là loại giấy mới xuất hiện trong thời gian gần đây; rất đa dạng về kiểu dáng và màu sắc. Đây là một trong những loại giấy cao cấp nên thường được dùng làm mẫu in bao bì giấy của các sản phẩm cao cấp như: đồng hồ, nước hoa,…
Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng cũng như chi phí đầu tư làm mẫu in ấn bao bì giấy mà mỗi công ty, doanh nghiệp sẽ có sự lựa chọn khác nhau về
* cũng như chất liệu làm bao bì giấy phù hợp.* [công ty in](http://xuonginhop.com/)

Vary: Accept-Encoding,Cookie

Link: <http://xuonginhop.com/wp-json/>; rel="https://api.w.org/", <http://xuonginhop.com/?p=119>; rel=shortlink


text:
Một năm học nữa đã khép lại. Năm đại học thứ hai tại trường Đại học Phạm Ngọc Thạch. Và một mùa hè kéo dài khoảng hai tháng đang chờ đợi các bạn. Đâu đó là sách vở, đâu đó là cát biển, đâu đó là sóng xanh, là núi đồi,...
Ban cán sự 2011-2012 đã cố gắng hết sức để thông báo đến các bạn những thông tin nóng hổi nhất, những tin tức mong chờ nhất, những thông báo dời ngày thi háo hức, những bảng điểm hồi hộp nhất, những link down bài giảng thú vị và những thông báo đóng tiền khan giọng. Mỗi người mỗi việc nhưng cả ba hi vọng đã giúp đỡ được các bạn phần nào trong việc học cũng như những vấn đề khác. Nhưng bên cạnh đó chắc chắn không tránh khỏi những khuyết điểm, thiếu sót, những sự chậm chạp trong việc update tin tức khiến các bạn lo lắng. Hi vọng các bạn sẽ bỏ qua những sai sót ấy
Công việc cán sự đầy ắp những vinh quang và thử thách, vui sướng và mệt mỏi. Năm học 2011-2012 đã khép lại bằng kì thi lâm sàng Nội-Ngoại, vì vậy ban cán sự 2011- 2012 xin tuyên bố mãn nhiệm kì và tổ chức đề cử cho ban cán sự 2012-2013 nhằm chuẩn bị cho năm học 2012-2013. Những bạn nào có đam mê với công việc cán sự hãy tự đề cử mình tại đây. Hay những bạn nào cảm thấy bạn của mình có tố chất làm cán sự cũng hãy đề cử tại topic này. Hãy tự tin và đề cử vì biết đâu một tố chất cán sự ngầm đang tiềm ẩn trong bạn đấy. Hãy đặt tay lên bàn phím gõ họ tên , ngày tháng năm sinh, đôi dòng giới thiệu bản thân và lí do muốn làm ban cán sự rồi nhấn chuột click send. Chỉ với một thao tác đơn giản bạn đã có thể trở thành một ứng cử viên cho ban cán sự năm sau. Hãy nhanh tay lên nào vì biết đâu năm sau bạn sẽ là người thuyền trưởng lèo lái con thuyền Y2010A.
Ngoài ra những bạn nào có ý kiến đóng góp về cán sự năm trước hay cho hoạt động cán sự năm sau cũng có thể tự do thoải mái post ý kiến của mình tại đây. Mọi ý kiến hợp lí đều được mong chờ và tiếp thu.
Ban cán sự 2011-2012 đã cố gắng hết sức để thông báo đến các bạn những thông tin nóng hổi nhất, những tin tức mong chờ nhất, những thông báo dời ngày thi háo hức, những bảng điểm hồi hộp nhất, những link down bài giảng thú vị và những thông báo đóng tiền khan giọng. Mỗi người mỗi việc nhưng cả ba hi vọng đã giúp đỡ được các bạn phần nào trong việc học cũng như những vấn đề khác. Nhưng bên cạnh đó chắc chắn không tránh khỏi những khuyết điểm, thiếu sót, những sự chậm chạp trong việc update tin tức khiến các bạn lo lắng. Hi vọng các bạn sẽ bỏ qua những sai sót ấy
Công việc cán sự đầy ắp những vinh quang và thử thách, vui sướng và mệt mỏi. Năm học 2011-2012 đã khép lại bằng kì thi lâm sàng Nội-Ngoại, vì vậy ban cán sự 2011- 2012 xin tuyên bố mãn nhiệm kì và tổ chức đề cử cho ban cán sự 2012-2013 nhằm chuẩn bị cho năm học 2012-2013. Những bạn nào có đam mê với công việc cán sự hãy tự đề cử mình tại đây. Hay những bạn nào cảm thấy bạn của mình có tố chất làm cán sự cũng hãy đề cử tại topic này. Hãy tự tin và đề cử vì biết đâu một tố chất cán sự ngầm đang tiềm ẩn trong bạn đấy. Hãy đặt tay lên bàn phím gõ họ tên , ngày tháng năm sinh, đôi dòng giới thiệu bản thân và lí do muốn làm ban cán sự rồi nhấn chuột click send. Chỉ với một thao tác đơn giản bạn đã có thể trở thành một ứng cử viên cho ban cán sự năm sau. Hãy nhanh tay lên nào vì biết đâu năm sau bạn sẽ là người thuyền trưởng lèo lái con thuyền Y2010A.
Ngoài ra những bạn nào có ý kiến đóng góp về cán sự năm trước hay cho hoạt động cán sự năm sau cũng có thể tự do thoải mái post ý kiến của mình tại đây. Mọi ý kiến hợp lí đều được mong chờ và tiếp thu.

markdown:
Một năm học nữa đã khép lại. Năm đại học thứ hai tại trường Đại học Phạm Ngọc Thạch. Và một mùa hè kéo dài khoảng hai tháng đang chờ đợi các bạn. Đâu đó là sách vở, đâu đó là cát biển, đâu đó là sóng xanh, là núi đồi,...
Ban cán sự 2011-2012 đã cố gắng hết sức để thông báo đến các bạn những thông tin nóng hổi nhất, những tin tức mong chờ nhất, những thông báo dời ngày thi háo hức, những bảng điểm hồi hộp nhất, những link down bài giảng thú vị và những thông báo đóng tiền khan giọng. Mỗi người mỗi việc nhưng cả ba hi vọng đã giúp đỡ được các bạn phần nào trong việc học cũng như những vấn đề khác. Nhưng bên cạnh đó chắc chắn không tránh khỏi những khuyết điểm, thiếu sót, những sự chậm chạp trong việc update tin tức khiến các bạn lo lắng. Hi vọng các bạn sẽ bỏ qua những sai sót ấy
![ Smile](https://imgfast.net/users/1114/11/28/48/smiles/650269930.gif)
Công việc cán sự đầy ắp những vinh quang và thử thách, vui sướng và mệt mỏi. Năm học 2011-2012 đã khép lại bằng kì thi lâm sàng Nội-Ngoại, vì vậy ban cán sự 2011- 2012 xin tuyên bố mãn nhiệm kì và tổ chức đề cử cho ban cán sự 2012-2013 nhằm chuẩn bị cho năm học 2012-2013. Những bạn nào có đam mê với công việc cán sự hãy tự đề cử mình tại đây. Hay những bạn nào cảm thấy bạn của mình có tố chất làm cán sự cũng hãy đề cử tại topic này. Hãy tự tin và đề cử vì biết đâu một tố chất cán sự ngầm đang tiềm ẩn trong bạn đấy. Hãy đặt tay lên bàn phím gõ họ tên , ngày tháng năm sinh, đôi dòng giới thiệu bản thân và lí do muốn làm ban cán sự rồi nhấn chuột click send. Chỉ với một thao tác đơn giản bạn đã có thể trở thành một ứng cử viên cho ban cán sự năm sau. Hãy nhanh tay lên nào vì biết đâu năm sau bạn sẽ là người thuyền trưởng lèo lái con thuyền Y2010A.
Ngoài ra những bạn nào có ý kiến đóng góp về cán sự năm trước hay cho hoạt động cán sự năm sau cũng có thể tự do thoải mái post ý kiến của mình tại đây. Mọi ý kiến hợp lí đều được mong chờ và tiếp thu.
Ban cán sự 2011-2012 đã cố gắng hết sức để thông báo đến các bạn những thông tin nóng hổi nhất, những tin tức mong chờ nhất, những thông báo dời ngày thi háo hức, những bảng điểm hồi hộp nhất, những link down bài giảng thú vị và những thông báo đóng tiền khan giọng. Mỗi người mỗi việc nhưng cả ba hi vọng đã giúp đỡ được các bạn phần nào trong việc học cũng như những vấn đề khác. Nhưng bên cạnh đó chắc chắn không tránh khỏi những khuyết điểm, thiếu sót, những sự chậm chạp trong việc update tin tức khiến các bạn lo lắng. Hi vọng các bạn sẽ bỏ qua những sai sót ấy
![ Smile](https://imgfast.net/users/1114/11/28/48/smiles/650269930.gif)
Công việc cán sự đầy ắp những vinh quang và thử thách, vui sướng và mệt mỏi. Năm học 2011-2012 đã khép lại bằng kì thi lâm sàng Nội-Ngoại, vì vậy ban cán sự 2011- 2012 xin tuyên bố mãn nhiệm kì và tổ chức đề cử cho ban cán sự 2012-2013 nhằm chuẩn bị cho năm học 2012-2013. Những bạn nào có đam mê với công việc cán sự hãy tự đề cử mình tại đây. Hay những bạn nào cảm thấy bạn của mình có tố chất làm cán sự cũng hãy đề cử tại topic này. Hãy tự tin và đề cử vì biết đâu một tố chất cán sự ngầm đang tiềm ẩn trong bạn đấy. Hãy đặt tay lên bàn phím gõ họ tên , ngày tháng năm sinh, đôi dòng giới thiệu bản thân và lí do muốn làm ban cán sự rồi nhấn chuột click send. Chỉ với một thao tác đơn giản bạn đã có thể trở thành một ứng cử viên cho ban cán sự năm sau. Hãy nhanh tay lên nào vì biết đâu năm sau bạn sẽ là người thuyền trưởng lèo lái con thuyền Y2010A.
Ngoài ra những bạn nào có ý kiến đóng góp về cán sự năm trước hay cho hoạt động cán sự năm sau cũng có thể tự do thoải mái post ý kiến của mình tại đây. Mọi ý kiến hợp lí đều được mong chờ và tiếp thu.

X-Content-Type-Options: nosniff

P3P: CP="IDC DSP COR ADM DEVi TAIi PSA PSD IVAi IVDi CONi HIS OUR IND CNT"

Cache-Control: no-cache

Vary: User-Agent

X-XSS-Protection: 1; mode=block

Content-Type: text/html; charset=utf-8


text:
http://tt;pwwwthumuamayvitinhcu.com
thumuahangdientu@gmail.com
athanh chuyên thu mua máy tính lap top .tì vị ..am ly loa hu cu
liên hệ;0908214605 athanh hcm
địa chỉ; 212b/c7b/q1/nguyễn trãi hcm

Server: GSE

Cache-Control: private, max-age=0


text:
Trong đó, hồ sơ pháp lý dự án, các điều khoản hợp đồng là điều đầu tiên khách hàng phải nắm chắc. Tiếp theo đó uy tín, năng lực chủ đầu tư là yếu tố phải tìm hiểu kỹ lưỡng. Trên cơ sở đó, khách hàng mới có thể đánh giá khả năng sản phẩm từ hồ sơ, hợp đồng đến thực tế có như kỳ vọng hay không. Điều này không chỉ quan trọng đối với khách hàng mua nhà, đất hình thành trong tương lai, mà nhiều trường hợp mua nhà, căn hộ có sẵn cũng gặp vấn đề do trước đó không tìm hiểu thấu đáo. Bài này sẽ tổng hợp một số rủi ro thường gặp liên quan đến uy tín, năng lực chủ đầu tư (CĐT) và kỹ năng thiết yếu mà khách hàng cần biết qua chia sẻ của chuyên gia, Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân.
Qua nghiên cứu, tìm hiểu rất nhiều dự án từ đất nền đến căn hộ, BĐS du lịch ở khắp các vùng miền, chuyên gia, Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân đã tóm lược 10 rủi ro phổ biến như sau:
1. CĐT bán xong không đầu tư tiện ích như cam kết. Điều này xảy ra ở nhiều dự án, để bán được hàng, CĐT vẽ ra trường học, trung tâm thương mại, khu vui chơi, thể thao, công viên…Tuy nhiên, khi đã cầm tiền của khách hàng thì CĐT chỉ biết ôm tiền đi đầu tư lo kiếm lời mà không giữ chữ tín. Nếu trong dự án lúc đầu không có tiện ích thì thử hỏi có ai mua, nhưng đó chỉ là mồi nhử, thực tế thì CĐT bỏ hoang vì đó là phần “xương”. Trường hợp này chẳng khác nào đi lừa đảo niềm tin của khách hàng.
2. Che giấu thông tin tái định cư: Nhiều dự án đất nền, chung cư thực chất là dự án tái định cư hoặc vừa thương mại vừa tái định cư. Để khỏi bị mang tiếng xấu từ những dự án tái định cư trước đó, CĐT cố tình ém nhẹm thông tin này. Thậm chí nhiều trường hợp còn đổi tên dự án bằng tiếng nước ngoài. Dựng phối cảnh đẹp lung linh để quảng cáo.
Với nhiều chiêu trò của chủ đầu tư không ít khách hàng đã ăn phải trái đắng (Ảnh minh họa)
3. Tung tin sốt ảo: Đây là chiêu thức phổ biến để bán hàng của CĐT. Thông thường, trước khi công bố mở bán chính thức, môi giới đã giới thiệu dự án đến khách hàng, CĐT chạy quảng cáo để gom khách. Sau đó, CĐT tung hàng theo từng đợt; với lượng khách đã gom được và lượng hàng ít ỏi sẽ đẩy tỉ lệ sản phẩm bán được lên cao. Điều này sẽ cho khách hàng thấy sản phẩm đang rất “hot”. Ngoài ra, ở nhiều dự án, tồn kho còn rất nhiều, nhưng khi khách hàng liên hệ thì môi giới cho biết là hàng còn rất ít. Hoặc môi giới sẽ nói, đại ý “Sản phẩm mà anh/chị quan tâm đã hết, nhưng anh/chị cứ để lại thông tin. Em sẽ liên hệ khách hàng cũ xem có ai muốn bán lại không.” Một chiêu khác được CĐT áp dụng khá phổ biến là lặp đi lặp lại thông điệp dự án bán rất tốt, đợt bán hàng nào cũng hết sạch 80 - 90%. Một lần nghe, đọc khách hàng không tin nhưng hàng chục lần như vậy thì những khách hàng ít kinh nghiệm sẽ tin đó là sự thật và nhào vào mua ngay. Đương nhiên, chẳng ai dại gì mà công khai tôi mới chỉ bán được có 10 – 20 % thôi, vậy sẽ càng ế. Những con số thổi phồng không được cơ quan chức năng nào thanh tra, xác nhận lại tạo hiệu ứng tâm lý tốt, thúc đẩy bán hàng. Thực chất chỉ có CĐT biết “bệnh” của mình, nhưng những chiêu tạo độ “hot” của môi giới, CĐT vẫn có “đất sống” với đại bộ phận người mua trên thị trường.
4. “Mượn tay” công ty tư vấn ngoại “đánh bóng” thị trường: Dân trong nghề BĐS từ lâu đã rỉ tai nhau chuyện tư vấn ngoại báo cáo thị trường thiếu khách quan, không sát thực tế. Số liệu các công ty nghiên cứu thị trường đưa ra luôn có độ “vênh” và chưa cơ quan hữu quan nào kiểm chứng, xác nhận số liệu. Ở một góc độ khác, các công ty tư vấn ngoại muốn sống được cũng phải nhờ những hợp đồng từ CĐT lớn về tư vấn, quản lý, môi giới… Lẽ dĩ nhiên, cho thuê văn phòng được nhiều, môi giới bán được nhiều thì thu nhập của tư vấn ngoại cũng tỉ lệ theo. Do đó, chuyện “vừa đá bóng vừa thổi còi” hoặc “ăn cây nào rào cây ấy” cũng là điều dễ hiểu. Cách “định hướng” thị trường của tư vấn ngoại thì dân ngoài nghề khó biết. Thậm chí không cần nêu tên dự án, CĐT nhưng khách hàng vẫn biết đường tìm đến. Lý do bởi BĐS là hàng hóa đặc thù, mỗi dự án, CĐT đều có sự khác biệt. Chính sự khác biệt này giúp tư vấn “khoanh vùng” để định hướng thông tin. VD: Nếu nói phân khúc biệt thự cao cấp ở TP HCM khởi sắc, dân trong nghề sẽ nghĩ ngay tư vấn đang nói đến biệt thự khu nào và CĐT nào đang bán, chẳng cần nói đích danh. Đương nhiên, khách hàng sẽ quan tâm hơn đến quảng cáo, lời giới thiệu của môi giới về biệt thự cao cấp thời điểm đó.
5. Tung tin lừa khách hàng: Việc CĐT tung chiêu tạo danh tiếng để “che mắt” khách hàng không phải là vấn đề mới. Nhiều người tin rằng công ty hoành tráng thì sẽ làm ăn tử tế. Đây là sai lầm chết người! Công ty “hoành tráng” chỉ là cái vỏ bề ngoài, những doanh nghiệp chụp giật dùng nó để che đây những sai phạm nghiêm trọng. Một số chiêu thức phổ biến là tung tin về: Lương, thưởng “khủng” của nhân viên, mua lại dự án trăm tỷ, bán dự án lời trăm tỷ, hợp tác với đối tác nước ngoài có tên tuổi, ngân hàng cam kết cho vay dự án…Những thông tin có dụng ý của đại gia luôn đưa dạng mập mờ để gây hiểu nhầm cho khách hàng.
Trường hợp nhân viên được thưởng “khủng”, khách hàng phải tìm hiểu rõ nhân viên này có quan hệ nào đặc biệt không, món thưởng đó có thật không và điều kiện đi kèm là gì. Một công ty BĐS có thể treo thưởng 1 căn hộ 10 tỷ cho giám đốc kinh doanh với điều kiện mang lại doanh thu 500 tỷ trong 6 tháng; nhưng khi công bố thông tin lại không nói rõ điều kiện khiến khách hàng hiểu nhầm là công ty thưởng quá hoành tráng.
Việc mua dự án cũng vậy, nhiều đại gia tung tin mua dự án hàng trăm tỷ để khoe năng lực, nhưng thực chất mới thanh toán vài tỷ, số tiền còn lại chờ bán cho khách hàng rồi trả tiếp.
Đối với đại gia bán dự án lời trăm tỷ, khách hàng nên thận trọng xem đây có phải chiêu tạo tiếng vang hay không. Có thể bên mua và bán cùng chung một nhà, tay phải bỏ sang tay trái mà thôi. Một hình thức khác là công ty đưa ra thông tin sẽ bán dự án với kế hoạch lãi lớn, nhưng việc này chưa thành hiện thực. Kế hoạch thu lợi của doanh nghiệp là một chuyện, có ai mua dự án đó hay không mới là vấn đề.
Một số dự án đưa tên doanh nghiệp nước ngoài hợp tác đầu tư nhưng thực chất việc hợp tác này như thế nào thì không ai biết, trừ nội bộ. CĐT nắm rõ tâm lý khách hàng trong trường hợp này. Tâm lý chung là, doanh nghiệp uy tín, sản phẩm tốt thì nước ngoài mới hợp tác đầu tư. Đây là niềm tin sai lầm, thiếu cơ sở! Có rất nhiều chiêu để “lấy tên” doanh nghiệp nước ngoài. Thực chất, CĐT chỉ cần vay vốn của doanh nghiệp nước ngoài, hợp tác kinh doanh một phần của dự án…Giá trị của hợp đồng có thể rất nhỏ, miễn sao lấy được thương hiệu nước ngoài vào để khách hàng yên tâm là đủ! Chỉ có hợp đồng giữa 2 bên mới cho biết nội dung chính xác, những thông tin công bố ra bên ngoài đều nằm trong ý đồ của CĐT.
Để khách hàng yên tâm về tiến độ dự án, CĐT còn dùng thông tin “thỏa thuận tài trợ”, “đồng ý vay vốn”…với ngân hàng để tạo hiểu nhầm là dự án đã có sẵn tiền. CĐT “đồng ý vay vốn” nhưng liệu ngân hàng có cho vay hay không, điều kiện đi kèm là gì? “Thỏa thuận tài trợ” chỉ là lời hứa kèm điều kiện, việc cấp vốn chỉ thực hiện sau khi 2 bên ký hợp đồng tín dụng chính thức. Mặt khác, dù là vốn ưu đãi, chính sách đi chăng nữa thì ngân hàng luôn nhìn vào tài sản thế chấp và dòng tiền của dự án. Đồng nghĩa, nếu dự án bán chậm, khách hàng chờ xây xong mới mua thì ngân hàng chỉ rót tiền nhỏ giọt chứ không thể cứ giải ngân cho CĐT xây dựng để rồi ôm cục nợ xấu. Do vậy, với CĐT khó khăn tài chính, thì số phận dự án có hoàn thành hay không nằm trong tay khách hàng chứ không phải ngân hàng tài trợ hay những chính sách hỗ trợ.
6. CĐT lợi dụng tâm lý sính ngoại của khách hàng, đưa nhà thầu tên tuổi để lòe nhưng công ty này chỉ là thầu phụ. VD: Phần thiết kế của dự án chung cư có thể chia làm nhiều gói: Thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất căn hộ mẫu, thiết kế ngoại thất…CĐT chỉ cần giao 1 phần việc nhỏ cho công ty nước ngoài làm là đã có thể đưa cái tên này lên quảng cáo dự án do công ty nổi tiếng nước ngoài thiết kế. Cùng với đó, CĐT có thể “hạ cấp” trang thiết bị, vật tư trong căn hộ và phần không gian chung, thay đổi loại thang máy, thi công ẩu…Một trong những lỗi kỹ thuật làm khách hàng bực mình khi ở căn hộ là thiết kế, thi công hệ thống thoát nước không đảm bảo làm mùi hôi thối bốc lên căn hộ ảnh hưởng đến sức khỏe.
7. Thận trọng với hợp đồng hợp tác đầu tư: Chủ đầu tư (Công ty được nhà nước giao đất) không đủ năng lực phát triển dự án đã “bán” sĩ cho doanh nghiệp khác dưới dạng hợp đồng hợp tác đầu tư. Theo đó, doanh nghiệp hợp tác đầu tư bán lại và thu tiền từ khách hàng. Tuy nhiên, doanh nghiệp này lại thỏa thuận trong hợp đồng hợp tác với CĐT là sẽ thanh toán tiền cho CĐT theo tiến độ xây dựng dự án. Thực tế đã xảy ra tình huống, bên CĐT không có tiền, dự án dừng thi công; trong khi đó bên hợp tác đầu tư “ôm” tiền của khách hàng không chuyển tiền cho CĐT vì theo hợp đồng CĐT phải thi công thì mới có tiền trả theo tiến độ. Vòng luẩn quẩn này đẩy hết rủi ro về phía khách hàng. Chưa hết, sau khi đã nhận căn hộ thì ai sẽ chịu trách nhiệm ra sổ hồng cho người mua nhà? Đã có trường hợp trong cùng 1 dự án, nhưng mua căn hộ chủ đầu tư bán thì đã có sổ hồng còn công ty thứ cấp bán ra thì khách hàng chỉ mới nhận được lời hứa hẹn.
8. Chung cư hoạt động “chui” khi chưa đủ điều kiện an toàn gây nguy hiểm cho cư dân, nhất là khi có sự cố. Theo quy định, chung cư chỉ được đưa vào quản lý sử dụng khi có đủ 3 điều kiện sau:
8.1. Đã được chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu, bàn giao theo các quy định của pháp luật về quản lý chất lượng công trình xây dựng và Điều 11 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP.
8.2. Đã được cấp Giấy chứng nhận an toàn chịu lực và Giấy chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng theo quy định tại Thông tư số 03/2011/TTBXD ngày 16/4/2011 của Bộ Xây dựng hướng dẫn hoạt động kiểm định, giám định và chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực, chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng.
8.3. Đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định và phê duyệt quy trình bảo trì nhà chung cư do nhà thầu thiết kế, nhà thầu cung cấp thiết bị lắp đặt vào công trình lập theo quy định tại Nghị định số 114/2010/NĐ-CP và Thông tư số 02/2012/TT-BXD.
9. CĐT dùng chiêu miễn phí, giảm phí quản lý để câu khách. Phí quản lý liên quan trực tiếp chất lượng dịch vụ. Khách hàng phải xem kỹ hợp đồng để biết được miễn giảm những dịch vụ nào, phần nào phải trả tiền; miễn giảm có đi đôi với cắt giảm dịch vụ không; sau khi CĐT bàn giao quyền quản lý chung cư cho ban quản trị thì những ưu đãi miễn giảm này có được duy trì tiếp tục hay không.
Với 10 yếu tố rủi ro này, khách hàng phải làm sao để kiểm soát nó? Dưới đây là 5 kinh nghiệm, kỹ năng được chuyên gia, Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân đúc kết và chia sẻ với người mua nhà đất:
1. Khách hàng phải đi thực tế, tìm hiểu kỹ những dự án mà CĐT đã xây dựng, bàn giao trước đây. Tiếp xúc và hỏi ý kiến những người dân tại các dự án này xem có vấn đề gì bức xúc, CĐT giải quyết thỏa đáng hay không, chất lượng sản phẩm bàn giao có tốt không. Những dự án này có thực hiện đúng như thiết kế, quy hoạch, bàn giao đúng tiến độ không, bàn giao nhà sau bao lâu thì cấp sổ hồng, diện tích trên sổ hồng và trong hợp đồng mua bán có khớp nhau không, CĐT có chiếm dụng quỹ bảo trì không, việc bầu ban quản trị và bàn giao quyền quản lý chung cư có được CĐT thực hiện đúng qui định không…Hãy lắng nghe khách hàng cũ, tìm hiểu dự án trước đây của CĐT này, xem kỹ hợp đồng và hồ sơ pháp lý liên quan, để không trả giá đắt vì đặt niềm tin nhầm chỗ.
2. Khách hàng phải hỏi CĐT xem dự án đã nộp tiền sử dụng đất chưa? Nếu đã đóng tiền thì phải có giấy tờ chứng minh. Việc này sẽ giúp khách hàng xác định xem năng lực tài chính của CĐT đến đâu, và tránh được trường hợp nhận nhà rồi mà không có sổ vì CĐT nợ tiền sử dụng đất. Ngoài ra, khách hàng cũng có thể đánh giá năng lực tài chính của CĐT thông qua một yếu tố sau: Đối với công ty niêm yết thì có thể xem báo cáo tài chính đã soát xét; với công ty chưa niêm yết, khách hàng phải xem dự án có sai phạm gì trong hồ sơ pháp lý không, CĐT có “bán lúa non” dưới hình thức hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư không, CĐT có nợ tiền thuế nhà nước hay không, CĐT có nợ lương nhân viên hay nợ quá hạn với các đối tác hay không. Những trường hợp CĐT có sai phạm về pháp lý, “bán lúa non”, nợ thuế, nợ lương…khách hàng phải đặt dấu hỏi về năng lực tài chính của doanh nghiệp này!
3. Đối với chung cư đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng, để biết đủ điều kiện hoạt động chưa, khách hàng phải yêu cầu CĐT cung cấp: Chứng nhận phù hợp chất lượng công trình xây dựng, nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy (Sở cảnh sát PCCC cấp), Chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực.
4. Khách hàng phải tự đánh giá chất lượng thiết kế, quy hoạch dự án hoặc nhờ người có chuyên môn tư vấn. Nếu nghi ngờ CĐT lấy tên tuổi nổi tiếng làm thầu phụ để lòe thì có thể yêu cầu CĐT cung cấp hợp đồng để xem phần việc công ty này đảm nhiệm.
5. So sánh nhiều dự án trước khi chọn mua, gặp nhiều môi giới ở các sàn khác nhau cùng bán chung một dự án để đối chiếu thông tin. Hỏi môi giới xem có khách hàng nào bán lỗ sản phẩm đã mua trước đó không để kiểm tra độ “hot”. Thông thường môi giới của sàn CĐT sẽ không được phép tiết lộ thông tin có khách hàng bán lỗ, giá cho thê thực của căn hộ trong dự án, mà khách hàng phải hỏi môi giới bên ngoài, môi giới bán những sản phẩm đối thủ cạnh tranh thì mới biết những khuyết điểm, mặt trái của dự án đó.
Trên đây là một số rủi ro thường gặp liên quan đến uy tín, năng lực CĐT và một số cách kiểm soát các yếu tố đó. VietNamNet tiếp tục giới thiệu đến bạn đọc những kinh nghiệm mua nhà đất tiếp theo trong bài 3: “Rủi ro đầu tư”.

markdown:
Trong đó, hồ sơ pháp lý dự án, các điều khoản hợp đồng là điều đầu tiên khách hàng phải nắm chắc. Tiếp theo đó uy tín, năng lực chủ đầu tư là yếu tố phải tìm hiểu kỹ lưỡng. Trên cơ sở đó, khách hàng mới có thể đánh giá khả năng sản phẩm từ hồ sơ, hợp đồng đến thực tế có như kỳ vọng hay không. Điều này không chỉ quan trọng đối với khách hàng mua nhà, đất hình thành trong tương lai, mà nhiều trường hợp mua nhà, căn hộ có sẵn cũng gặp vấn đề do trước đó không tìm hiểu thấu đáo. Bài này sẽ tổng hợp một số rủi ro thường gặp liên quan đến uy tín, năng lực chủ đầu tư (CĐT) và kỹ năng thiết yếu mà khách hàng cần biết qua chia sẻ của chuyên gia, Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân.
Qua nghiên cứu, tìm hiểu rất nhiều dự án từ đất nền đến căn hộ, BĐS du lịch ở khắp các vùng miền, chuyên gia, Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân đã tóm lược 10 rủi ro phổ biến như sau:
**. Điều này xảy ra ở nhiều dự án, để bán được hàng, CĐT vẽ ra trường học, trung tâm thương mại, khu vui chơi, thể thao, công viên…Tuy nhiên, khi đã cầm tiền của khách hàng thì CĐT chỉ biết ôm tiền đi đầu tư lo kiếm lời mà không giữ chữ tín. Nếu trong dự án lúc đầu không có tiện ích thì thử hỏi có ai mua, nhưng đó chỉ là mồi nhử, thực tế thì CĐT bỏ hoang vì đó là phần “xương”. Trường hợp này chẳng khác nào đi lừa đảo niềm tin của khách hàng. 1. CĐT bán xong không đầu tư tiện ích như cam kết** *Nhiều dự án đất nền, chung cư thực chất là dự án tái định cư hoặc vừa thương mại vừa tái định cư. Để khỏi bị mang tiếng xấu từ những dự án tái định cư trước đó, CĐT cố tình ém nhẹm thông tin này. Thậm chí nhiều trường hợp còn đổi tên dự án bằng tiếng nước ngoài. Dựng phối cảnh đẹp lung linh để quảng cáo. 2. Che giấu thông tin tái định cư: * *Với nhiều chiêu trò của chủ đầu tư không ít khách hàng đã ăn phải trái đắng (Ảnh minh họa)* * Đây là chiêu thức phổ biến để bán hàng của CĐT. Thông thường, trước khi công bố mở bán chính thức, môi giới đã giới thiệu dự án đến khách hàng, CĐT chạy quảng cáo để gom khách. Sau đó, CĐT tung hàng theo từng đợt; với lượng khách đã gom được và lượng hàng ít ỏi sẽ đẩy tỉ lệ sản phẩm bán được lên cao. Điều này sẽ cho khách hàng thấy sản phẩm đang rất “hot”. Ngoài ra, ở nhiều dự án, tồn kho còn rất nhiều, nhưng khi khách hàng liên hệ thì môi giới cho biết là hàng còn rất ít. Hoặc môi giới sẽ nói, đại ý “Sản phẩm mà anh/chị quan tâm đã hết, nhưng anh/chị cứ để lại thông tin. Em sẽ liên hệ khách hàng cũ xem có ai muốn bán lại không.” Một chiêu khác được CĐT áp dụng khá phổ biến là lặp đi lặp lại thông điệp dự án bán rất tốt, đợt bán hàng nào cũng hết sạch 80 - 90%. Một lần nghe, đọc khách hàng không tin nhưng hàng chục lần như vậy thì những khách hàng ít kinh nghiệm sẽ tin đó là sự thật và nhào vào mua ngay. Đương nhiên, chẳng ai dại gì mà công khai tôi mới chỉ bán được có 10 – 20 % thôi, vậy sẽ càng ế. Những con số thổi phồng không được cơ quan chức năng nào thanh tra, xác nhận lại tạo hiệu ứng tâm lý tốt, thúc đẩy bán hàng. Thực chất chỉ có CĐT biết “bệnh” của mình, nhưng những chiêu tạo độ “hot” của môi giới, CĐT vẫn có “đất sống” với đại bộ phận người mua trên thị trường. 3. Tung tin sốt ảo:* *Dân trong nghề BĐS từ lâu đã rỉ tai nhau chuyện tư vấn ngoại báo cáo thị trường thiếu khách quan, không sát thực tế. Số liệu các công ty nghiên cứu thị trường đưa ra luôn có độ “vênh” và chưa cơ quan hữu quan nào kiểm chứng, xác nhận số liệu. Ở một góc độ khác, các công ty tư vấn ngoại muốn sống được cũng phải nhờ những hợp đồng từ CĐT lớn về tư vấn, quản lý, môi giới… Lẽ dĩ nhiên, cho thuê văn phòng được nhiều, môi giới bán được nhiều thì thu nhập của tư vấn ngoại cũng tỉ lệ theo. Do đó, chuyện “vừa đá bóng vừa thổi còi” hoặc “ăn cây nào rào cây ấy” cũng là điều dễ hiểu. Cách “định hướng” thị trường của tư vấn ngoại thì dân ngoài nghề khó biết. Thậm chí không cần nêu tên dự án, CĐT nhưng khách hàng vẫn biết đường tìm đến. Lý do bởi BĐS là hàng hóa đặc thù, mỗi dự án, CĐT đều có sự khác biệt. Chính sự khác biệt này giúp tư vấn “khoanh vùng” để định hướng thông tin. VD: Nếu nói phân khúc biệt thự cao cấp ở TP HCM khởi sắc, dân trong nghề sẽ nghĩ ngay tư vấn đang nói đến biệt thự khu nào và CĐT nào đang bán, chẳng cần nói đích danh. Đương nhiên, khách hàng sẽ quan tâm hơn đến quảng cáo, lời giới thiệu của môi giới về biệt thự cao cấp thời điểm đó. 4. “Mượn tay” công ty tư vấn ngoại “đánh bóng” thị trường: * * Việc CĐT tung chiêu tạo danh tiếng để “che mắt” khách hàng không phải là vấn đề mới. Nhiều người tin rằng công ty hoành tráng thì sẽ làm ăn tử tế. Đây là sai lầm chết người! Công ty “hoành tráng” chỉ là cái vỏ bề ngoài, những doanh nghiệp chụp giật dùng nó để che đây những sai phạm nghiêm trọng. Một số chiêu thức phổ biến là tung tin về: Lương, thưởng “khủng” của nhân viên, mua lại dự án trăm tỷ, bán dự án lời trăm tỷ, hợp tác với đối tác nước ngoài có tên tuổi, ngân hàng cam kết cho vay dự án…Những thông tin có dụng ý của đại gia luôn đưa dạng mập mờ để gây hiểu nhầm cho khách hàng. 5. Tung tin lừa khách hàng:*
Trường hợp nhân viên được thưởng “khủng”, khách hàng phải tìm hiểu rõ nhân viên này có quan hệ nào đặc biệt không, món thưởng đó có thật không và điều kiện đi kèm là gì. Một công ty BĐS có thể treo thưởng 1 căn hộ 10 tỷ cho giám đốc kinh doanh với điều kiện mang lại doanh thu 500 tỷ trong 6 tháng; nhưng khi công bố thông tin lại không nói rõ điều kiện khiến khách hàng hiểu nhầm là công ty thưởng quá hoành tráng.
Việc mua dự án cũng vậy, nhiều đại gia tung tin mua dự án hàng trăm tỷ để khoe năng lực, nhưng thực chất mới thanh toán vài tỷ, số tiền còn lại chờ bán cho khách hàng rồi trả tiếp.
Đối với đại gia bán dự án lời trăm tỷ, khách hàng nên thận trọng xem đây có phải chiêu tạo tiếng vang hay không. Có thể bên mua và bán cùng chung một nhà, tay phải bỏ sang tay trái mà thôi. Một hình thức khác là công ty đưa ra thông tin sẽ bán dự án với kế hoạch lãi lớn, nhưng việc này chưa thành hiện thực. Kế hoạch thu lợi của doanh nghiệp là một chuyện, có ai mua dự án đó hay không mới là vấn đề.
Một số dự án đưa tên doanh nghiệp nước ngoài hợp tác đầu tư nhưng thực chất việc hợp tác này như thế nào thì không ai biết, trừ nội bộ. CĐT nắm rõ tâm lý khách hàng trong trường hợp này. Tâm lý chung là, doanh nghiệp uy tín, sản phẩm tốt thì nước ngoài mới hợp tác đầu tư. Đây là niềm tin sai lầm, thiếu cơ sở! Có rất nhiều chiêu để “lấy tên” doanh nghiệp nước ngoài. Thực chất, CĐT chỉ cần vay vốn của doanh nghiệp nước ngoài, hợp tác kinh doanh một phần của dự án…Giá trị của hợp đồng có thể rất nhỏ, miễn sao lấy được thương hiệu nước ngoài vào để khách hàng yên tâm là đủ! Chỉ có hợp đồng giữa 2 bên mới cho biết nội dung chính xác, những thông tin công bố ra bên ngoài đều nằm trong ý đồ của CĐT.
Để khách hàng yên tâm về tiến độ dự án, CĐT còn dùng thông tin “thỏa thuận tài trợ”, “đồng ý vay vốn”…với ngân hàng để tạo hiểu nhầm là dự án đã có sẵn tiền. CĐT “đồng ý vay vốn” nhưng liệu ngân hàng có cho vay hay không, điều kiện đi kèm là gì? “Thỏa thuận tài trợ” chỉ là lời hứa kèm điều kiện, việc cấp vốn chỉ thực hiện sau khi 2 bên ký hợp đồng tín dụng chính thức. Mặt khác, dù là vốn ưu đãi, chính sách đi chăng nữa thì ngân hàng luôn nhìn vào tài sản thế chấp và dòng tiền của dự án. Đồng nghĩa, nếu dự án bán chậm, khách hàng chờ xây xong mới mua thì ngân hàng chỉ rót tiền nhỏ giọt chứ không thể cứ giải ngân cho CĐT xây dựng để rồi ôm cục nợ xấu. Do vậy, với CĐT khó khăn tài chính, thì số phận dự án có hoàn thành hay không nằm trong tay khách hàng chứ không phải ngân hàng tài trợ hay những chính sách hỗ trợ.
* VD: Phần thiết kế của dự án chung cư có thể chia làm nhiều gói: Thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất căn hộ mẫu, thiết kế ngoại thất…CĐT chỉ cần giao 1 phần việc nhỏ cho công ty nước ngoài làm là đã có thể đưa cái tên này lên quảng cáo dự án do công ty nổi tiếng nước ngoài thiết kế. Cùng với đó, CĐT có thể “hạ cấp” trang thiết bị, vật tư trong căn hộ và phần không gian chung, thay đổi loại thang máy, thi công ẩu…Một trong những lỗi kỹ thuật làm khách hàng bực mình khi ở căn hộ là thiết kế, thi công hệ thống thoát nước không đảm bảo làm mùi hôi thối bốc lên căn hộ ảnh hưởng đến sức khỏe. 6. CĐT lợi dụng tâm lý sính ngoại của khách hàng, đưa nhà thầu tên tuổi để lòe nhưng công ty này chỉ là thầu phụ.* * Chủ đầu tư (Công ty được nhà nước giao đất) không đủ năng lực phát triển dự án đã “bán” sĩ cho doanh nghiệp khác dưới dạng hợp đồng hợp tác đầu tư. Theo đó, doanh nghiệp hợp tác đầu tư bán lại và thu tiền từ khách hàng. Tuy nhiên, doanh nghiệp này lại thỏa thuận trong hợp đồng hợp tác với CĐT là sẽ thanh toán tiền cho CĐT theo tiến độ xây dựng dự án. Thực tế đã xảy ra tình huống, bên CĐT không có tiền, dự án dừng thi công; trong khi đó bên hợp tác đầu tư “ôm” tiền của khách hàng không chuyển tiền cho CĐT vì theo hợp đồng CĐT phải thi công thì mới có tiền trả theo tiến độ. Vòng luẩn quẩn này đẩy hết rủi ro về phía khách hàng. Chưa hết, sau khi đã nhận căn hộ thì ai sẽ chịu trách nhiệm ra sổ hồng cho người mua nhà? Đã có trường hợp trong cùng 1 dự án, nhưng mua căn hộ chủ đầu tư bán thì đã có sổ hồng còn công ty thứ cấp bán ra thì khách hàng chỉ mới nhận được lời hứa hẹn. 7. Thận trọng với hợp đồng hợp tác đầu tư:* *. Theo quy định, chung cư chỉ được đưa vào quản lý sử dụng khi có đủ 3 điều kiện sau: 8. Chung cư hoạt động “chui” khi chưa đủ điều kiện an toàn gây nguy hiểm cho cư dân, nhất là khi có sự cố*
8.1. Đã được chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu, bàn giao theo các quy định của pháp luật về quản lý chất lượng công trình xây dựng và Điều 11 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP.
8.2. Đã được cấp Giấy chứng nhận an toàn chịu lực và Giấy chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng theo quy định tại Thông tư số 03/2011/TTBXD ngày 16/4/2011 của Bộ Xây dựng hướng dẫn hoạt động kiểm định, giám định và chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực, chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng.
8.3. Đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định và phê duyệt quy trình bảo trì nhà chung cư do nhà thầu thiết kế, nhà thầu cung cấp thiết bị lắp đặt vào công trình lập theo quy định tại Nghị định số 114/2010/NĐ-CP và Thông tư số 02/2012/TT-BXD.
* Phí quản lý liên quan trực tiếp chất lượng dịch vụ. Khách hàng phải xem kỹ hợp đồng để biết được miễn giảm những dịch vụ nào, phần nào phải trả tiền; miễn giảm có đi đôi với cắt giảm dịch vụ không; sau khi CĐT bàn giao quyền quản lý chung cư cho ban quản trị thì những ưu đãi miễn giảm này có được duy trì tiếp tục hay không. 9. CĐT dùng chiêu miễn phí, giảm phí quản lý để câu khách.*
Với 10 yếu tố rủi ro này, khách hàng phải làm sao để kiểm soát nó? Dưới đây là 5 kinh nghiệm, kỹ năng được chuyên gia, Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân đúc kết và chia sẻ với người mua nhà đất:
* Tiếp xúc và hỏi ý kiến những người dân tại các dự án này xem có vấn đề gì bức xúc, CĐT giải quyết thỏa đáng hay không, chất lượng sản phẩm bàn giao có tốt không. Những dự án này có thực hiện đúng như thiết kế, quy hoạch, bàn giao đúng tiến độ không, bàn giao nhà sau bao lâu thì cấp sổ hồng, diện tích trên sổ hồng và trong hợp đồng mua bán có khớp nhau không, CĐT có chiếm dụng quỹ bảo trì không, việc bầu ban quản trị và bàn giao quyền quản lý chung cư có được CĐT thực hiện đúng qui định không…Hãy lắng nghe khách hàng cũ, tìm hiểu dự án trước đây của CĐT này, xem kỹ hợp đồng và hồ sơ pháp lý liên quan, để không trả giá đắt vì đặt niềm tin nhầm chỗ. 1. Khách hàng phải đi thực tế, tìm hiểu kỹ những dự án mà CĐT đã xây dựng, bàn giao trước đây.* * Nếu đã đóng tiền thì phải có giấy tờ chứng minh. Việc này sẽ giúp khách hàng xác định xem năng lực tài chính của CĐT đến đâu, và tránh được trường hợp nhận nhà rồi mà không có sổ vì CĐT nợ tiền sử dụng đất. Ngoài ra, khách hàng cũng có thể đánh giá năng lực tài chính của CĐT thông qua một yếu tố sau: Đối với công ty niêm yết thì có thể xem báo cáo tài chính đã soát xét; với công ty chưa niêm yết, khách hàng phải xem dự án có sai phạm gì trong hồ sơ pháp lý không, CĐT có “bán lúa non” dưới hình thức hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư không, CĐT có nợ tiền thuế nhà nước hay không, CĐT có nợ lương nhân viên hay nợ quá hạn với các đối tác hay không. Những trường hợp CĐT có sai phạm về pháp lý, “bán lúa non”, nợ thuế, nợ lương…khách hàng phải đặt dấu hỏi về năng lực tài chính của doanh nghiệp này! 2. Khách hàng phải hỏi CĐT xem dự án đã nộp tiền sử dụng đất chưa?* ** Chứng nhận phù hợp chất lượng công trình xây dựng, nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy (Sở cảnh sát PCCC cấp), Chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực. 3. Đối với chung cư đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng, để biết đủ điều kiện hoạt động chưa, khách hàng phải yêu cầu CĐT cung cấp:** * Nếu nghi ngờ CĐT lấy tên tuổi nổi tiếng làm thầu phụ để lòe thì có thể yêu cầu CĐT cung cấp hợp đồng để xem phần việc công ty này đảm nhiệm. 4. Khách hàng phải tự đánh giá chất lượng thiết kế, quy hoạch dự án hoặc nhờ người có chuyên môn tư vấn.* * Hỏi môi giới xem có khách hàng nào bán lỗ sản phẩm đã mua trước đó không để kiểm tra độ “hot”. Thông thường môi giới của sàn CĐT sẽ không được phép tiết lộ thông tin có khách hàng bán lỗ, giá cho thê thực của căn hộ trong dự án, mà khách hàng phải hỏi môi giới bên ngoài, môi giới bán những sản phẩm đối thủ cạnh tranh thì mới biết những khuyết điểm, mặt trái của dự án đó. 5. So sánh nhiều dự án trước khi chọn mua, gặp nhiều môi giới ở các sàn khác nhau cùng bán chung một dự án để đối chiếu thông tin.*
Trên đây là một số rủi ro thường gặp liên quan đến uy tín, năng lực CĐT và một số cách kiểm soát các yếu tố đó.
*VietNamNet* tiếp tục giới thiệu đến bạn đọc những kinh nghiệm mua nhà đất tiếp theo trong bài 3: **“Rủi ro đầu tư”.** [kinh nghiệm mua nhà](https://cafeland.vn/tags/kinh-nghiệm-mua-nhà/), [môi giới](https://cafeland.vn/tags/môi-giới/), [mua nhà đất](https://cafeland.vn/tags/mua-nhà-đất/)


markdown:
**Chủ đề:** [Xây dựng Metro - Tàu điện ngầm](https://cafeland.vn/chu-de-nong/xay-dung-metro-tau-dien-ngam-260/)
Sở Kế hoạch và Đầu tư còn được giao hoàn tất các thủ tục điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án Đường sắt đô thị tuyến số 1 và tuyến số 2;
Làm việc với Ngân hàng Tái thiết Đức về tiếp nhận khoản vay bố sung 200 triệu EUR để thực hiện dự án Đường sắt đô thị tuyến số 2;
Và hoàn tất các thủ tục bố trí 9.963 tỷ đồng từ ngân sách trung ương để đầu tư 36 dự án chống ngập cấp bách của Thành phố.
Ngoài ra, UBND Thành phố cũng quyết định ủy quyền cho Giám đốc Sở Giao thông vận tải phê duyệt tiêu chuẩn kỹ thuật của dự án xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 1, tuyến Bến Thành - Suối Tiên và dự án xây dựng tuyến tàu điện ngầm số 2, tuyến Bến Thành - Tham Lương trong thời gian 3 năm kể từ ngày 31/7/2017.
Được biết, tại buổi làm việc với Thủ tướng diễn ra ngày 23/6, UBND Thành phố đã kiến nghị Chính phủ tạm ứng 3.303 tỷ đồng trong năm 2017 từ nguồn kế hoạch vốn ODA trung hạn giai đoạn 2016-2020 do ngân sách Trung ương cấp phát, để đẩy nhanh tiến độ dự án tuyến đường sắt số 1, hoàn thành năm 2020 theo kế hoạch.
|
|
Thông tin dự án tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên bị đội vốn đã có cách đây nhiều năm. Cụ thể, tổng mức đầu tư ban đầu của dự án đã được UBND TP.HCM phê duyệt tại Quyết định số 1453/QĐ-UBND ngày 6/4/2007 hơn 126.582 triệu yên, tương đương khoảng 1.09 tỷ USD (19.000 tỷ đồng Việt Nam).
Chỉ hơn 4 năm sau, đã có Quyết định duyệt điều chỉnh dự án số 4480/QĐ-UBND ngày 21/9/2011 của UBND thành phố, tổng mức đầu tư được điều chỉnh là 236.626 triệu yên, tương đương 2,49 tỷ USD (47.000 tỷ đồng Việt Nam), tăng thêm 1,4 tỷ USD.
So với phê duyệt ban đầu, xây dựng xong vào năm 2017 và đưa vào khai thác vận hành từ năm 2018, nay là lùi tiến độ đến năm 2020.
[metro so 1](https://cafeland.vn/tags/metro-so-1/), [tau dien ngam](https://cafeland.vn/tags/tau-dien-ngam/), [tang vo dau tu](https://cafeland.vn/tags/tang-vo-dau-tu/)


text:
Trình duyệt của bạn đã tắt chức năng hỗ trợ JavaScript.
Website chỉ làm việc khi bạn bật nó trở lại.
Để tham khảo cách bật JavaScript, hãy click chuột
vào đây
!
Hoi An
Hoi An
Hoi An
Hoi An
Hoi An
Hoi An
Trung tâm Quản lý Bảo tồn Di sản Văn hóa Hội An
Trang nhất
Giới thiệu
tự nhiên và lich sử
Lich sử và văn hóa
tự nhiên
Di sản văn hoá
Giới thiệu
Di sản văn hóa vật thể
Di sản văn hóa phi vật thể
Khu dự trữ sinh quyển
Giới thiệu
Hệ sinh thái
Di sản văn hóa vật thể
Di sản văn hóa phi vật thể
Bảo tàng
Giới thiệu
Lịch sử - Văn hóa
Gốm sứ mậu dịch
Văn hoá Sa Huỳnh
Văn hóa dân gian
Lưu niệm Cao Hồng Lãnh
Nhà truyền thống C.Mạng
Tài liệu nghe nhìn
Video
photos
Bản tin
Chúng tôi trên mạng xã hội
Chúng tôi trên mạng xã hội
Thông tin liên hệ
Thông tin liên hệ
(+84)5103.862367
hoiancmmp@gmail.com
Trang nhất
Video
Di sản hội an
Cù Lao Chàm tiềm...
Lượt xem
:
977
Cù Lao Chàm tiềm...
Lượt xem
:
1052
Cù Lao Chàm tiềm...
Lượt xem
:
910
Truyền nhân ở làng...
Lượt xem
:
17141
Về Hội An nghe Hát...
Lượt xem
:
1379
Khám phá nhà cổ Hội...
Lượt xem
:
1351
Trao đổi chuyên ngành
Di tích miếu Trung Châu
Yếu tố quốc tế trong phật giáo đất Quảng
Một số quy định về tổ chức và khai thác yến sào dưới thời nhà Nguyễn
Vài thông tin về nhà thờ tộc Lưu (số 45/7 đường Trần Hưng Đạo)
Đi... trải nghiệm di sản
Xem tiếp ...
văn bản pháp quy
QUỐC TẾ
TRUNG ƯƠNG
ĐỊA PHƯƠNG
Thư mục tài liệu tham khảo
Tài liệu nghiên cứu
Sách Hội An
ảnh hội an xưa
XEM ALBUM
XEM ALBUM
XEM ALBUM
XEM ALBUM
liên kết di sản
- Select website -
Trung tâm văn hóa thể thao Hội An
Phòng Văn hóa Thông tin Hội An
Ban Quản lý Vịnh Hạ Long
Trung tâm Bảo tồn Di sản Thăng Long
Ban Quản lý Quần thể Danh thắng Tràng An
Trung tâm Bảo tồn Di sản Thành Nhà Hồ
Vườn Quốc Gia Phong Nha Kẻ Bàng
Trung tâm Bảo tồn Di tích Cố Đô Huế
Ban Quản lý Di tích & Du lịch Mỹ Sơn
Đài truyền thanh - Truyền hình Hội An
Bạn đã không sử dụng Site,
Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập
. Thời gian chờ:
60
giây

X-Frame-Options: SAMEORIGIN

Cache-Control: no-cache, pre-check=0, post-check=0

Set-Cookie: nv4c_Cd6th_statistic_vi=lpljmpppnJmZbA%2C%2C; expires=Thu, 19-Oct-2017 13:25:56 GMT; Max-Age=1800; path=/; domain=.hoianheritage.net; httponly

Content-Language: vi


text:
Điều kiện : CÓ root access . và tập trung nói ở file security của apache /etc/php.d/security.ini ( file này tự tạo nhé )
Trước hết hãy đề cập đến các lỗi thường bị khai thác bây giờ để tìm ra cách chống đỡ
Phổ biến và nguy hiểm nhất là XSS,SQL injection,File upload,file includes, hàm eval(),csrf,etc nhiều lắm các bạn tự biết nhé
Mình sẽ demo config tại 1 server sạch chưa cài gì
Phần 1 :
1> Tìm cách module không cần thiết và xóa bỏ bớt đi
Code:
[root@www2047uc ~]# php -mở ví dụ này mình thấy sqlite,readline là k cần lắm nên có để disable hoặc xóa
[PHP Modules]
bz2
calendar
Core
ctype
curl
date
ereg
exif
fileinfo
filter
ftp
gettext
gmp
hash
iconv
imap
json
libxml
mbstring
mysql
mysqli
openssl
pcntl
pcre
PDO
pdo_mysql
pdo_sqlite
Phar
readline
Reflection
session
shmop
SimpleXML
sockets
SPL
sqlite3
standard
tokenizer
xml
zip
zlib
[Zend Modules]
(readline)rm /etc/php.d/sqlite3.ini
hoặc
e (readline)v /etc/php.d/sqlite3.ini /etc/php.d/sqlite3.disabl
Hoặc thay vì xóa thì cài bản php chỉ có những module mình cần
ví dụ
2. Fake http banner (http://junookyo.blogspot.com/2012/03/fake-apache-banner-va-php-x-powered-by.html)[./configure --with-libdir=lib64 --with-gd --with-mysql --prefix=/usr --exec-prefix=/usr --bindir=/usr/bin --sbindir=/usr/sbin --sysconfdir=/etc --datadir=/usr/share --includedir=/usr/include --libexecdir=/usr/libexec --localstatedir=/var --sharedstatedir=/usr/com --mandir=/usr/share/man --infodir=/usr/share/info --cache-file=../config.cache --with-config-file-path=/etc --with-config-file-scan-dir=/etc/php.d --enable-fastcgi --enable-force-cgi-redirect[/code]
cái này mình cài luôn fastcgi
3.Log tất cả các lỗi phát sinh của PHP
Mở /etc/php.d/security.ini thêm vào
Code:
4. Tốt nhất là dis luôn upload :display_errors=Off
log_errors=On
error_log=/var/log/httpd/php_scripts_error.log
vẫn sửa trong file kia nha file_uploads=Off hoặc nếu cho thì hoặc set max upload
file_uploads=On# user can only upload upto 1MB via php
upload_max_filesize=1M
5. bật sql safe mode
sql.safe_mode=On
Khi set cái này mysql_connect() và mysql_pconnect() sẽ không nhận bất thì đối số nào được truyền tới chúng.
cái này mà dùng wp là xịt đấy
và gợi ý nữa là thay vì dùng magic_quotes thì dùng mysql_escape_string() (các pro đã chứng minh em k dám cãi )
6. Dis các hàm nguy hiểm
disable_functions =exec,passthru,shell_exec,system,proc_open,popen,c url_exec,curl_multi_exec,parse_ini_file,show_sourc e
7.Cài fastcgi
FastCGI giảm hiệu suất của server tuy nhiên lại làm tăng tốc độ của PHP. và giúp ngăn chặn việc gọi shell trực tiếp qua cgi.force_redirect
cgi.force_redirect=On
8. Bảo vệ Apache, PHP, and, MySQL Configuration Files
thay vì dùng chmod ở đây mình dùng chattr
dùng ở các file sau
# chattr +i /etc/php.ini
# chattr +i /etc/php.d/*
# chattr +i /etc/my.ini
# chattr +i /etc/httpd/conf/httpd.conf
# chattr +i /etc/

markdown:
Điều kiện : CÓ root access . và tập trung nói ở file security của apache /etc/php.d/security.ini ( file này tự tạo nhé )
Trước hết hãy đề cập đến các lỗi thường bị khai thác bây giờ để tìm ra cách chống đỡ
Phổ biến và nguy hiểm nhất là XSS,SQL injection,File upload,file includes, hàm eval(),csrf,etc nhiều lắm các bạn tự biết nhé
Mình sẽ demo config tại 1 server sạch chưa cài gì
Phần 1 :
1> Tìm cách module không cần thiết và xóa bỏ bớt đi
Code:
[root@www2047uc ~]# php -mở ví dụ này mình thấy sqlite,readline là k cần lắm nên có để disable hoặc xóa
[PHP Modules]
bz2
calendar
Core
ctype
curl
date
ereg
exif
fileinfo
filter
ftp
gettext
gmp
hash
iconv
imap
json
libxml
mbstring
mysql
mysqli
openssl
pcntl
pcre
PDO
pdo_mysql
pdo_sqlite
Phar
readline
Reflection
session
shmop
SimpleXML
sockets
SPL
sqlite3
standard
tokenizer
xml
zip
zlib
[Zend Modules]
(readline)rm /etc/php.d/sqlite3.ini
hoặc
e (readline)v /etc/php.d/sqlite3.ini /etc/php.d/sqlite3.disabl
Hoặc thay vì xóa thì cài bản php chỉ có những module mình cần
ví dụ
2. Fake http banner ([./configure --with-libdir=lib64 --with-gd --with-mysql --prefix=/usr --exec-prefix=/usr --bindir=/usr/bin --sbindir=/usr/sbin --sysconfdir=/etc --datadir=/usr/share --includedir=/usr/include --libexecdir=/usr/libexec --localstatedir=/var --sharedstatedir=/usr/com --mandir=/usr/share/man --infodir=/usr/share/info --cache-file=../config.cache --with-config-file-path=/etc --with-config-file-scan-dir=/etc/php.d --enable-fastcgi --enable-force-cgi-redirect[/code]
cái này mình cài luôn fastcgi
[http://junookyo.blogspot.com/2012/03/fake-apache-banner-va-php-x-powered-by.html](http://junookyo.blogspot.com/2012/03/fake-apache-banner-va-php-x-powered-by.html))
3.Log tất cả các lỗi phát sinh của PHP
Mở /etc/php.d/security.ini thêm vào
Code:
4. Tốt nhất là dis luôn upload :display_errors=Off
log_errors=On
error_log=/var/log/httpd/php_scripts_error.log
vẫn sửa trong file kia nha file_uploads=Off hoặc nếu cho thì hoặc set max upload
file_uploads=On# user can only upload upto 1MB via php
upload_max_filesize=1M
5. bật sql safe mode
sql.safe_mode=On
Khi set cái này mysql_connect() và mysql_pconnect() sẽ không nhận bất thì đối số nào được truyền tới chúng.
cái này mà dùng wp là xịt đấy
và gợi ý nữa là thay vì dùng magic_quotes thì dùng mysql_escape_string() (các pro đã chứng minh em k dám cãi )
6. Dis các hàm nguy hiểm
disable_functions =exec,passthru,shell_exec,system,proc_open,popen,c url_exec,curl_multi_exec,parse_ini_file,show_sourc e
7.Cài fastcgi
FastCGI giảm hiệu suất của server tuy nhiên lại làm tăng tốc độ của PHP. và giúp ngăn chặn việc gọi shell trực tiếp qua cgi.force_redirect
cgi.force_redirect=On
8. Bảo vệ Apache, PHP, and, MySQL Configuration Files
thay vì dùng chmod ở đây mình dùng chattr
dùng ở các file sau
# chattr +i /etc/php.ini
# chattr +i /etc/php.d/*
# chattr +i /etc/my.ini
# chattr +i /etc/httpd/conf/httpd.conf
# chattr +i /etc/


text:
Tâm sự trên tạp chí GQ (Anh), số tháng 9/2009, nữ diễn viên gợi cảm Sienna Miller tự thấy mình rất sai lầm khi cặp kè với nam diễn viên giàu có Balthazar Getty, một người đàn ông đã có vợ và 4 con vào năm ngoái.
Sienna Miller cho rằng, những gì xảy ra trong cuộc đời cô một phần xuất phát bởi sự chi phối của bản năng. “Tôi thường không quan tâm tới những gì người khác nói về mình và hành xử theo bản năng. Tôi có một bộ não tốt nhưng tôi hầu như không dùng tới nó khi đưa ra những quyết định về chuyện tình cảm. Với tình yêu, tôi hành xử theo bản năng. Nếu gặp một bạn diễn, tôi sẽ không phủ nhận nếu tôi thực sự có tình cảm với người đó”, nữ diễn viên Sienna Miller nói thêm.
Mi Vân
Theo GQ
Bài viết liên quan
Nguồn: viencanh.com Sienna Miller hối tiếc vì làm “người thứ ba”
Trả lời

markdown:
[Tâm sự trên tạp chí GQ (Anh), số tháng 9/2009, nữ diễn viên gợi cảm Sienna Miller tự thấy mình rất sai lầm khi cặp kè với nam diễn viên giàu có Balthazar Getty, một người đàn ông đã có vợ và 4 con vào năm ngoái.](http://www.viencanh.com/sienna-miller-hoi-tiec-vi-lam-nguoi-thu-ba-n14094.php) [công khai](http://www.viencanh.com/sienna-miller-hoi-tiec-vi-lam-nguoi-thu-ba-n14094.php)cặp kè với nam diễn viên nổi tiếng và [giàu có Balthazar Getty](http://www.viencanh.com/sienna-miller-hoi-tiec-vi-lam-nguoi-thu-ba-n14094.php)vào năm ngoái. Trong suốt thời gian xảy ra scandal, vợ của Balthazar Getty hoàn toàn giữ im lặng để chăm sóc 4 đứa con nhỏ thì Sienna Miller công khai đi nghỉ cùng Balthazar Getty. Nhìn lại những gì đã qua, Sienna Miller tự nhận thấy cô thật tệ hại. “Có lẽ, tôi không phải là người phụ nữ tử tế và không [hành xử](http://www.viencanh.com/sienna-miller-hoi-tiec-vi-lam-nguoi-thu-ba-n14094.php)như phần đông phụ nữ. Tôi hiểu, việc tôi đi lại với Balthazar Getty là không đúng nhưng nếu thời gian có thể quay trở lại, có lẽ tôi sẽ [hành xử](http://www.viencanh.com/sienna-miller-hoi-tiec-vi-lam-nguoi-thu-ba-n14094.php)có trách nhiệm hơn”, [nữ diễn viên](http://www.viencanh.com/sienna-miller-hoi-tiec-vi-lam-nguoi-thu-ba-n14094.php)27 tuổi thổ lộ trên tờ GQ, số tháng 9/2009.
[Sienna Miller](http://www.viencanh.com/sienna-miller-hoi-tiec-vi-lam-nguoi-thu-ba-n14094.php) cho rằng, những gì xảy ra trong cuộc đời cô một phần xuất phát bởi sự chi phối của [bản năng](http://www.viencanh.com/sienna-miller-hoi-tiec-vi-lam-nguoi-thu-ba-n14094.php). “Tôi thường không quan tâm tới những gì người khác nói về mình và [hành xử](http://www.viencanh.com/sienna-miller-hoi-tiec-vi-lam-nguoi-thu-ba-n14094.php) theo bản năng. Tôi có một bộ não tốt nhưng tôi hầu như không dùng tới nó khi đưa ra những quyết định về chuyện tình cảm. Với tình yêu, tôi [hành xử](http://www.viencanh.com/sienna-miller-hoi-tiec-vi-lam-nguoi-thu-ba-n14094.php) theo bản năng. Nếu gặp một [bạn diễn](http://www.viencanh.com/sienna-miller-hoi-tiec-vi-lam-nguoi-thu-ba-n14094.php), tôi sẽ không phủ nhận nếu tôi thực sự có tình cảm với người đó”, nữ diễn viên [Sienna Miller](http://www.viencanh.com/sienna-miller-hoi-tiec-vi-lam-nguoi-thu-ba-n14094.php) nói thêm.
[Balthazar Getty](http://www.viencanh.com/sienna-miller-hoi-tiec-vi-lam-nguoi-thu-ba-n14094.php)đã quay trở về đoàn tụ với gia đình của anh. Trên GQ, Sienna Miller cho hay, lúc này cô chỉ xem [Balthazar Getty](http://www.viencanh.com/sienna-miller-hoi-tiec-vi-lam-nguoi-thu-ba-n14094.php)như một người bạn. Trước [Balthazar Getty](http://www.viencanh.com/sienna-miller-hoi-tiec-vi-lam-nguoi-thu-ba-n14094.php), Sienna Miller từng có nhiều [cuộc tình](http://www.viencanh.com/sienna-miller-hoi-tiec-vi-lam-nguoi-thu-ba-n14094.php)“đình đám” với các bạn diễn như Jude Law, Rhys Ifans, “điệp viên 007” Daniel Craig, nhạc sĩ Jamie Burke và ngôi sao của Star Wars – Hayden Christensen. Sienna Miller nhận ra rằng, sau nhiều [cuộc tình](http://www.viencanh.com/sienna-miller-hoi-tiec-vi-lam-nguoi-thu-ba-n14094.php)chớp nhoáng, cô vẫn là người độc thân và không có một người đàn ông cho riêng mình. “Giờ đây, tôi đang cô đơn nhưng tôi tin rằng, mình đã trưởng thành hơn nhiều”.
Mi Vân
Theo GQ
**Bài viết liên quan**
|
|![]()
[Lê Kiều Như: ‘Đã hôn là phải phiêu linh’](http://www.viencanh.com/le-kieu-nhu-da-hon-la-phai-phieu-linh-n6589.php) ![](https://i1.wp.com/www.viencanh.com/images/tintuc/thumb100x100/ro-ok.jpg)
![](https://i1.wp.com/www.viencanh.com/images/tintuc/thumb100x100/ro-ok.jpg)
[10 chàng sexy nhất thế giới năm 2009](http://www.viencanh.com/10-chang-sexy-nhat-the-gioi-nam-2009-n14390.php) ![](https://i0.wp.com/www.viencanh.com/images/tintuc/thumb100x100/lee05081.jpg)
![](https://i0.wp.com/www.viencanh.com/images/tintuc/thumb100x100/lee05081.jpg)
[Song Hye Kyo vẫn vấn vương tình cũ](http://www.viencanh.com/song-hye-kyo-van-van-vuong-tinh-cu-n13908.php) ![](https://i1.wp.com/www.viencanh.com/images/tintuc/thumb100x100/long04081.jpg)
![](https://i1.wp.com/www.viencanh.com/images/tintuc/thumb100x100/long04081.jpg)
[Nam diễn viên Ngô Kỳ Long chia tay vợ](http://www.viencanh.com/nam-dien-vien-ngo-ky-long-chia-tay-vo-n13783.php) **Nguồn: viencanh.com** [Sienna Miller hối tiếc vì làm “người thứ ba”](http://www.viencanh.com/sienna-miller-hoi-tiec-vi-lam-nguoi-thu-ba-n14094.php)
## Trả lời Hủy trả lời

Vary: Cookie

X-hacker: If you're reading this, you should visit automattic.com/jobs and apply to join the fun, mention this header.

Link: <http://wp.me/p81Ro-kL>; rel=shortlink

X-ac: 1.dca _dca


text:
Một trong những nhà văn Việt Nam gây nhiều kinh ngạc nhất cho tôi, khiến tôi phải nhiều lần tự điều chỉnh cách nhìn nhận riêng của tôi: Dương Nghiễm Mậu.
Đây là tác phẩm năm 1964 của Dương Nghiễm Mậu:
Cuốn sách này đặc biệt quan trọng trong việc hình thành một nền văn chương mới đích thực. Một nền văn chương mới đích thực đòi hỏi cách nhìn mới, nhân vật mới, và đương nhiên nhà văn cũng phải hoàn toàn mới.
Người mẹ như trong Gia tài người mẹ là một người mẹ chưa từng bao giờ có trong văn chương Việt Nam. Cách kể về cuộc đời một người mẹ như trong Gia tài người mẹ cũng là cách kể chưa bao giờ có. Bằng cách chọn những lời kể chỉ xuất phát từ tình yêu, Gia tài người mẹ lại cho thấy tình yêu là điều không thể, và kể cả khi mọi con người đều mang tình yêu, thì cuộc đời vẫn tàn nhẫn như nó vốn dĩ. Nhân vật được chọn cho những lối hành xử vượt ra khỏi bao nhiêu ràng buộc, ngăn cấm, nề nếp, lễ giáo, sợ hãi, nhưng mọi nhân vật trong Gia tài người mẹ lại chỉ mong muốn sự bình thường, thậm chí hoàn toàn tầm thường thì càng tốt. Nhưng bi kịch vĩ đại không có chỗ cho các yếu tố bình dị trốn chạy. Bị kết án phải vĩ đại, phải thật nhiều biểu tượng: đó là một bi kịch lộn ngược, một bi kịch cực kỳ Việt Nam.
Sứ mệnh văn chương của Dương Nghiễm Mậu không hề đơn giản, tuy sứ mệnh ấy im ắng một cách bất thường. Văn chương dành cho Dương Nghiễm Mậu thật nhiều bất ngờ, vòng tròn văn chương mà Dương Nghiễm Mậu vẽ nên rộng khủng khiếp, mà nét vẽ vòng tròn ấy lại gần như không gây mấy xao động. Làm thế nào lại có thể như thế? Rất không dễ giải thích, chỉ biết rằng chỉ bốn năm sau Gia tài người mẹ, Dương Nghiễm Mậu sẽ viết tác phẩm văn chương lớn nhất về một sự kiện rất lớn của lịch sử Việt Nam, tác phẩm đó mang tên Địa ngục có thật.
Văn chương Việt Nam đâu chỉ có Trần Dần ngồi im lìm suốt hàng chục năm. Còn có Dương Nghiễm Mậu nữa đấy chứ.
Văn chương miền Nam: một nhà xuất bản
Đặng Phùng Quân và Gabriel Marcel
Hồng Nhuệ Nguyễn Khắc Xuyên
Nhà tiên tri bước đi giật lùi: Tạ Chí Đại Trường
Phan Du: Đất Quảng Nam
Dương Nghiễm Mậu trả lời phỏng vấn
Phạm Công Thiện và Rilke
Văn chương miền Nam: dịch thuật
Bùi Giáng mùa xuân
Văn chương miền Nam: boléro
Văn chương miền Nam: Phùng Thăng
Văn chương miền Nam: Thằng Bờm và Tuổi Hoa
Văn chương miền Nam: giữa chừng
Văn học miền Nam: Phan Khoang và Phan Du
Phan Du: Mộng kinh sư
Phan Nhật Nam
Võ Phiến
Văn học miền Nam: Thơ
Thơ (tiếp)
Bùi Giáng
Mặc Đỗ
Thanh Tâm Tuyền
Văn học miền Nam: Một số "tác giả lẻ"
Nguyễn Mộng Giác
Bình Nguyên Lộc
Y Uyên và Thảo Trường
Nguyễn Đình Toàn
Huỳnh Phan Anh
Văn học miền Nam: Thi sĩ Quách Thoại
Nguyên Sa
Hoàng Hải Thủy
Văn học miền Nam: Nhà văn Dương Nghiễm Mậu
No comments:
Post a Comment

markdown:
Đây là tác phẩm năm 1964 của Dương Nghiễm Mậu:
Cuốn sách này đặc biệt quan trọng trong việc hình thành một nền văn chương mới đích thực. Một nền văn chương mới đích thực đòi hỏi cách nhìn mới, nhân vật mới, và đương nhiên nhà văn cũng phải hoàn toàn mới.
Người mẹ như trong
*Gia tài người mẹ*là một người mẹ chưa từng bao giờ có trong văn chương Việt Nam. Cách kể về cuộc đời một người mẹ như trong *Gia tài người mẹ*cũng là cách kể chưa bao giờ có. Bằng cách chọn những lời kể chỉ xuất phát từ tình yêu, *Gia tài người mẹ*lại cho thấy tình yêu là điều không thể, và kể cả khi mọi con người đều mang tình yêu, thì cuộc đời vẫn tàn nhẫn như nó vốn dĩ. Nhân vật được chọn cho những lối hành xử vượt ra khỏi bao nhiêu ràng buộc, ngăn cấm, nề nếp, lễ giáo, sợ hãi, nhưng mọi nhân vật trong *Gia tài người mẹ*lại chỉ mong muốn sự bình thường, thậm chí hoàn toàn tầm thường thì càng tốt. Nhưng bi kịch vĩ đại không có chỗ cho các yếu tố bình dị trốn chạy. Bị kết án phải vĩ đại, phải thật nhiều biểu tượng: đó là một bi kịch lộn ngược, một bi kịch cực kỳ Việt Nam.
Sứ mệnh văn chương của Dương Nghiễm Mậu không hề đơn giản, tuy sứ mệnh ấy im ắng một cách bất thường. Văn chương dành cho Dương Nghiễm Mậu thật nhiều bất ngờ,
*vòng tròn văn chương*mà Dương Nghiễm Mậu vẽ nên rộng khủng khiếp, mà nét vẽ vòng tròn ấy lại gần như không gây mấy xao động. Làm thế nào lại có thể như thế? Rất không dễ giải thích, chỉ biết rằng chỉ bốn năm sau *Gia tài người mẹ*, Dương Nghiễm Mậu sẽ viết tác phẩm văn chương lớn nhất về một sự kiện rất lớn của lịch sử Việt Nam, tác phẩm đó mang tên *Địa ngục có thật*.
Văn chương Việt Nam đâu chỉ có Trần Dần ngồi im lìm suốt hàng chục năm. Còn có Dương Nghiễm Mậu nữa đấy chứ.
[Văn chương miền Nam: một nhà xuất bản](http://nhilinhblog.blogspot.com/2016/06/van-chuong-mien-nam-mot-nha-xuat-ban.html) [Đặng Phùng Quân và Gabriel Marcel](http://nhilinhblog.blogspot.com/2016/05/dang-phung-quan-va-gabriel-marcel.html) [Hồng Nhuệ Nguyễn Khắc Xuyên](http://nhilinhblog.blogspot.com/2016/04/dac-lo-de-rhodes-dang-ngoai-tk17.html) [Nhà tiên tri bước đi giật lùi: Tạ Chí Đại Trường](http://nhilinhblog.blogspot.com/2016/04/nha-tien-tri-buoc-di-giat-lui-ta-chi-dai-truong.html) [Phan Du: Đất Quảng Nam](http://nhilinhblog.blogspot.com/2016/04/phan-du-dat-quang-nam.html) [Dương Nghiễm Mậu trả lời phỏng vấn](http://nhilinhblog.blogspot.com/2016/03/duong-nghiem-mau-tra-loi-phong-van.html) [Phạm Công Thiện và Rilke](http://nhilinhblog.blogspot.com/2016/03/pham-cong-thien-va-rilke.html) [Văn chương miền Nam: dịch thuật](http://nhilinhblog.blogspot.com/2016/02/van-chuong-mien-nam-dich-thuat.html) [Bùi Giáng mùa xuân](http://nhilinhblog.blogspot.com/2016/02/bui-giang-mua-xuan.html) [Văn chương miền Nam: boléro](http://nhilinhblog.blogspot.com/2016/02/van-chuong-mien-nam-bolero.html) [Văn chương miền Nam: Phùng Thăng](http://nhilinhblog.blogspot.com/2016/02/van-chuong-mien-nam-phung-thang.html) [Văn chương miền Nam: Thằng Bờm và Tuổi Hoa](http://nhilinhblog.blogspot.com/2016/01/van-chuong-mien-nam-thang-bom-va-tuoi.html) [Văn chương miền Nam: giữa chừng](http://nhilinhblog.blogspot.com/2016/01/van-chuong-mien-nam-giua-chung.html) [Văn học miền Nam: Phan Khoang và Phan Du](http://nhilinhblog.blogspot.com/2015/11/van-hoc-mien-nam-phan-khoang-va-phan-du.html) [Phan Du:](http://nhilinhblog.blogspot.com/2015/09/mong-kinh-su.html) *Mộng kinh sư* [Phan Nhật Nam](http://nhilinhblog.blogspot.com/2015/10/van-hoc-mien-nam-phan-nhat-nam.html) [Võ Phiến](http://nhilinhblog.blogspot.com/2015/10/van-hoc-mien-nam-vo-phien.html) [Văn học miền Nam: Thơ](http://nhilinhblog.blogspot.com/2015/08/van-hoc-mien-nam-tho.html) [Thơ (tiếp)](http://nhilinhblog.blogspot.com/2015/10/rat-nhieu-tho-qua-nhieu-tho.html) [Bùi Giáng](http://nhilinhblog.blogspot.com/2015/07/van-hoc-mien-nam-bui-giang.html) [Mặc Đỗ](http://nhilinhblog.blogspot.com/2015/06/van-hoc-mien-nam-mac-do.html) [Thanh Tâm Tuyền](http://nhilinhblog.blogspot.com/2015/03/van-hoc-mien-nam-thanh-tam-tuyen.html) [Văn học miền Nam: Một số "tác giả lẻ"](http://nhilinhblog.blogspot.com/2014/07/van-hoc-mien-nam-mot-so-tac-gia-le.html) [Nguyễn Mộng Giác](http://nhilinhblog.blogspot.com/2014/07/van-hoc-mien-nam-nguyen-mong-giac.html) [Bình Nguyên Lộc](http://nhilinhblog.blogspot.com/2014/06/van-hoc-mien-nam-binh-nguyen-loc.html) [Y Uyên và Thảo Trường](http://nhilinhblog.blogspot.com/2014/04/van-hoc-mien-nam-y-uyen-va-thao-truong.html) [Nguyễn Đình Toàn](http://nhilinhblog.blogspot.com/2014/04/van-hoc-mien-nam-nguyen-inh-toan.html) [Huỳnh Phan Anh](http://nhilinhblog.blogspot.com/2013/07/van-hoc-mien-nam-huynh-phan-anh.html) [Văn học miền Nam: Thi sĩ Quách Thoại](http://nhilinhblog.blogspot.com/2013/07/van-hoc-mien-nam-thi-si-quach-thoai.html) [Nguyên Sa](http://nhilinhblog.blogspot.com/2013/07/van-hoc-mien-nam-nguyen-sa-tran-bich-lan.html) [Hoàng Hải Thủy](http://nhilinhblog.blogspot.com/2013/05/hoang-hai-thuy-va-no-nhu-tac-dan.html) [Văn học miền Nam: Nhà văn Dương Nghiễm Mậu](http://nhilinhblog.blogspot.com/2013/04/van-hoc-mien-nam-nha-van-duong-nghiem.html)
## No comments:
## Post a Comment