markdown:
**CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM**
**Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
_________________** * Hà Nội, ngày tháng năm 2016.* **HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ** **Số: **………………. **/HĐ/2016/HUD3** *– Căn cứ Bộ Luật dân sự nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam;* *– Căn cứ Luật Nhà ở số 65/2014/QH 13 ngày 25 tháng 11 năm 2014;* *– Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014; * *– Căn cứ Nghị định 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 09 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;* *– Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;* *– Căn cứ thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 06 năm 2016 của Bộ xây dựng về việc hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở;* *– Căn cứ Quyết định số 6935/UBND-KH&ĐT ngày 19 tháng 08 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội về việc chấp thuận đề xuất Dự án đầu tư Công trình hỗn hợp VP, DV và nhà ở cao tầng để bán tại số 60 Nguyễn Đức Cảnh, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội;* *– Căn cứ Quyết định số 2068/QĐ-UBND ngày 21 tháng 05 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội về việc cho phép Công ty TNHH Một thành viên HANEL chuyển mục đích sử dụng 6.163,6 m 2 đất tại số 60 Nguyễn Đức Cảnh, phường Tương Mai, quận Hoàng Mai để đầu tư dự án xây dựng “Công trình hỗn hợp văn phòng, dịch vụ, nhà ở cao tầng”;* *– Căn cứ Quyết định số 6135/QĐ-UBND ngày 13 tháng 11 năm 2015 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội về việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ tại dự án đầu tư xây dựng công trình hỗn hợp VP, DV, nhà ở cao tầng tại 60 Nguyễn Đức Cảnh, quận Hoàng Mai, Hà Nội;* *– Căn cứ Quyết định số 08/QĐ-HĐQT ngày 08 tháng 01 năm 2016 của Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng HUD3 về việc phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư tại dự án hỗn hợp VP, DV, nhà ở cao tầng tại 60 Nguyễn Đức Cảnh, quận Hoàng Mai, Hà Nội;* *– Căn cứ Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 05-05/HANEL-HUD3-HTKD ngày 05 tháng 05 năm 2016 giữa Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng HUD3 và Công ty TNHH một thành viên Hanel về việc hợp tác đầu tư kinh doanh đối với dự án hỗn hợp VP, DV và nhà ở cao tầng, số 60 Nguyễn Đức Cảnh, phường Tương Mai, quận Hoàng Mai, Hà Nội;* *– Căn cứ Quyết định số 21/QĐ-HĐQT ngày 01/08/2016 về việc phê duyệt phương án kinh doanh Dự án công trình hỗn hợp VP, DV, nhà ở cao tầng số 60 Nguyễn Đức Cảnh, phường Tương Mai, quận Hoàng Mai, Hà Nội;* *– Căn cứ vào Giấy phép xây dựng số 88/GPXD ký ngày 2/11/2016 của Sở xây dựng Hà Nội.* *– Căn cứ Quyết định số 25/QĐ-HĐQT ngày 29/11/2016 về việc phê duyệt bảng giá kinh doanh căn hộ tại Dự án hỗn hợp VP, DV, nhà ở cao tầng số 60 Nguyễn Đức Cảnh, phường Tương Mai, quận Hoàng Mai, Hà Nội;* *– Căn cứ Công văn số 11388/SXD-QLN ngày 09/12/2016 của Sở Xây dựng về việc Nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại Dự án công trình hỗn hợp VP, DV, nhà ở cao tầng tại số 60 Nguyễn Đức Cảnh, Tương Mai, Hoàng Mai, Hà Nội;* *– Căn cứ Hợp đồng ủy quyền số ……….………… ký ngày …………….……… về việc ủy quyền môi giới bán nhà ở qua sàn giao dịch bất động sản được ký giữa Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 và …………………….…………. – Sàn giao dịch Bất động sản ……….……. và các phụ lục kèm theo hợp đồng;* *– Căn cứ Đơn đăng ký mua căn hộ của Bên Mua được Bên Bán chấp nhận,*
Các Bên dưới đây gồm:
**Bên A: BÊN BÁN NHÀ Ở :**
LIÊN DANH CÔNG TY TNHH MTV HANEL – CÔNG TY CP ĐẦU TƯ & XÂY DỰNG HUD3
Đại diện liên danh:
**CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG HUD3**
– Địa chỉ: Toà Nhà HUD3 Tower 121-123 đường Tô Hiệu, phường Nguyễn Trãi, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
– Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp: 0500227640 đăng ký lần đầu ngày 20/09/2004; cấp thay đổi lần thứ 13 ngày 22/04/2014.
– Người đại diện: Ông
**Bùi Huy Thông** – Chức vụ: Phó Giám đốc
(Theo giấy ủy quyền số /UQ-HUD3 ngày tháng 12 năm 2016 bởi Giám đốc công ty)
– Điện thoại : 043.3824572 Fax: 043.3827991
– Số tài khoản:
**0451000568568 tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – ** **Chi nhánh Thành Công.**
– Mã số thuế:
**0500227640** **(Sau đây gọi tắt là Bên Bán)** **Bên B: BÊN MUA NHÀ Ở :**
– Ông (bà):
– Số CMND (hộ chiếu) số: cấp ngày: tại:
– Hộ khẩu thường trú:
– Địa chỉ liên hệ:
– Điện thoại:
– Số tài khoản (nếu có) tại Ngân hàng:
– Mã số thuế (nếu có):
**(sau đây gọi tắt là Bên Mua)** *Hai bên đồng ý ký kết bản hợp đồng mua bán căn hộ chung cư này với các điều, khoản sau đây:* **Điều 1: Giải thích từ ngữ**
Trong hợp đồng này các từ và cụm từ dưới đây được hiểu như sau:
**“Căn hộ**” là một căn hộ được xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế đã được phê duyệt thuộc nhà chung cư do Công ty CP Đầu tư và Xây dựng HUD3 xây dựng với các đặc điểm được mô tả tại Điều 2 của hợp đồng này; **“Nhà chung cư”**là toàn bộ Tòa nhà HUD3 Nguyễn Đức Cảnh thuộc dự án công trình hỗn hợp văn phòng dịch vụ, nhà ở cao tầng có căn hộ mua bán do Liên danh Công ty TNHH MTV Hanel – Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng HUD3 đại diện là Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng HUD3 làm chủ đầu tư, bao gồm các căn hộ, diện tích kinh doanh thương mại và các công trình tiện ích chung của tòa nhà được xây dựng tại lô đất số 60 Nguyễn Đức Cảnh, phường Tương Mai, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội; **“Hợp đồng”**là hợp đồng mua bán căn hộ chung cư này và toàn bộ các phụ lục đính kèm cũng như mọi sửa đổi, bổ sung bằng văn bản đối với hợp đồng này do các bên lập và ký kết trong quá trình thực hiện hợp đồng này; **“Giá bán căn hộ”**là tổng số tiền bán căn hộ được xác định tại Điều 3 của hợp đồng này; **“Bảo hành nhà ở”**là việc khắc phục, sửa chữa, thay thế các hạng mục được liệt kê cụ thể tại Điều 5 của hợp đồng này khi bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi vận hành sử dụng không bình thường mà không phải do lỗi của người sử dụng căn hộ gây ra trong khoảng thời gian theo quy định của pháp luật nhà ở và theo thỏa thuận trong hợp đồng này; **“Diện tích sử dụng căn hộ”**là diện tích sử dụng riêng của căn hộ mua bán được tính theo kích thước thông thủy và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó; không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ và diện tích sàn có cột, phần lõi hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ đã được phê duyệt. **“Diện tích sàn xây dựng căn hộ”**là diện tích được tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ; **“Phần sở hữu riêng của Bên Mua”**là phần diện tích sử dụng căn hộ được quy định tại khoản 6 Điều này và các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ này; **“Phần sở hữu riêng của Bên Bán”**là phần diện tích trong nhà chung cư nhưng Bên Bán không bán mà giữ lại để sử dụng hoặc kinh doanh và Bên Bán cũng không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng này vào giá bán căn hộ; **“Phần sở hữu chung trong nhà chung cư”**là phần diện tích và các thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung trong nhà chung cư theo quy định của pháp luật nhà ở và được các bên thỏa thuận cụ thể tại khoản 3 Điều 11 của hợp đồng này;
- “
**Diện tích tầng hầm sử dụng riêng**” là phần diện tích 1.500m2 tầng hầm nằm tại tầng hầm 1 mà Chủ đầu tư giữ lại được mô tả tại Phụ lục hợp đồng kèm theo. Phần diện tích tầng hầm sử dụng riêng này không được tính chi phí đầu tư xây dựng trong giá bán căn hộ
- “
**Diện tích tầng hầm sử dụng chung”**là phần diện tích còn lại của hầm 1 và toàn bộ diện tích hầm 2.
- “
**Phần diện tích sân vườn sử dụng riêng**” là phần diện tích 3211,7m2 được Chủ đầu tư thuê của UBND TP Hà Nội kể từ ngày 19/08/2011 được mô tả trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ký hiệu CD612069 cấp ngày 13/05/2016 bởi Sở Tài nguyên môi trường Hà Nội. Phần diện tích sân vườn riêng này không được tính chi phí đầu tư xây dựng trong giá bán căn hộ. **“Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư”**là Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; **“Bản nội quy nhà chung cư”**là bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư được đính kèm theo hợp đồng này và tất cả các sửa đổi, bổ sung được Chủ đầu tư ban hành trong thời gian chưa có Ban quản trị chung cư hoặc được Hội nghị nhà chung cư thông qua trong quá trình quản lý, sử dụng nhà ở khi Hội nghị nhà chung cư được tổ chức; **“Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư”**là khoản tiền 2% giá trị hợp đồng (Không bao gồm thuế VAT) mà các bên có nghĩa vụ phải đóng góp đối với phần sở hữu riêng của mình để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư; **“Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư”**là các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường; **“Bảo trì nhà chung cư”**là việc duy tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ, sửa chữa đột xuất nhà ở và thiết bị xây dựng công nghệ gắn với nhà chung cư đó nhằm duy trì chất lượng nhà chung cư; **“Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư”**là đơn vị thực hiện việc quản lý, vận hành nhà chung cư sau khi nhà chung cư được xây dựng xong và đưa vào sử dụng; **“Sự kiện bất khả kháng”**là sự kiện xảy ra một cách khách quan mà mỗi bên hoặc các bên trong hợp đồng này không thể lường trước được và không thể khắc phục được để thực hiện các nghĩa vụ của mình theo hợp đồng này, mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép. Các trường hợp được coi là sự kiện bất khả kháng được các bên nhất trí thỏa thuận cụ thể tại Điều 14 của hợp đồng này; **“Giấy chứng nhận”**là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua căn hộ theo quy định của pháp luật đất đai; **Điều 2. Đặc điểm của căn hộ mua bán**
Bên Bán đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua căn hộ chung cư tại Tòa nhà HUD3 Nguyễn Đức Cảnh – số 60 phố Nguyễn Đức Cảnh, phường Tương Mai, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội có các đặc điểm như sau:
**Đặc điểm của căn hộ mua bán:**
a/ Vị trí căn hộ
– Căn hộ số :
– Tầng :
– Thuộc Tòa nhà : HUD3 Nguyễn Đức Cảnh – số 60 phố Nguyễn Đức Cảnh, phường
Tương Mai, quận Hoàng Mai, Hà Nội.
b/ Diện tích căn hộ:
(i) Diện tích sử dụng căn hộ: ……….…..
** m 2**.
Diện tích này được tính theo kích thước thông thủy (gọi chung là diện tích thông thủy) theo quy định tại khoản 6 Điều 1 của hợp đồng này và là căn cứ để tính tiền mua bán căn hộ quy định tại Điều 3 của hợp đồng này;
Hai bên nhất trí rằng, diện tích thông thủy ghi tại điểm này chỉ là diện tích tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ. Bên Mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua căn hộ cho Bên Bán theo diện tích thực tế khi bàn giao căn hộ; Trong trường hợp diện tích thông thuỷ thực tế chênh lệch cao hơn hoặc thấp hơn không vượt quá 1% (một phần trăm) so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì hai bên không phải điều chỉnh lại giá bán căn hộ.
Nếu diện tích thông thuỷ thực tế chênh lệch cao hơn hoặc thấp hơn vượt quá 1% (một phần trăm) so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ.
Trong biên bản bàn giao căn hộ hoặc trong phụ lục của hợp đồng, hai bên nhất trí sẽ ghi rõ diện tích thông thủy thực tế khi bàn giao căn hộ, diện tích thông thủy chênh lệch so với diện tích ghi trong hợp đồng mua bán đã ký (nếu có). Biên bản bàn giao căn hộ và phụ lục của hợp đồng mua bán căn hộ là một bộ phận không thể tách rời của hợp đồng này. Diện tích căn hộ được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho Bên Mua được xác định theo diện tích thông thủy thực tế khi bàn giao căn hộ;
Trong trường hợp pháp luật có quy định thay đổi về phương thức xác định diện tích Căn hộ, thì diện tích căn hộ để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ được xác định tại thời điểm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận có thể được thay đổi theo quy định pháp luật, quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Việc thay đổi diện tích Căn hộ trong trường hợp trên sẽ không làm thay đổi bất kỳ nội dung khác của Hợp đồng và các thỏa thuận liên quan.
(ii) Diện tích sàn xây dựng căn hộ: ……….…..
** m 2**.
Diện tích này được tính theo quy định tại khoản 7 Điều 1 của hợp đồng này;
Diện tích sàn xây dựng của Căn hộ được tính theo kích thước tính từ tim tường chung và tim tường bao ngoài của Căn hộ (trong đó tường chung là tường ngăn chia giữa hai căn hộ, tường bao ngoài là tường ngoài giữa Căn hộ và hành lang, lối đi, mặt ngoài Căn hộ) và bao gồm cả diện tích ban công (lô gia).
(iii) Diện tích căn hộ trên được ghi trong bản vẽ Căn hộ kèm theo Hợp đồng.
c/ Mục đích sử dụng căn hộ: dùng để ở.
d/ Năm hoàn thành việc xây dựng: Dự kiến Quý 4 năm 2018.
**Đặc điểm về đất xây dựng nhà chung cư:**
a/ Loại nhà, công trình xây dựng: Hỗn hợp văn phòng dịch vụ, nhà ở tại số 60 Nguyễn Đức Cảnh, quận Hoàng Mai, Hà Nội ( gọi tắt là Tòa nhà HUD3 Nguyễn Đức Cảnh);
b/ Quy mô của nhà, công trình xây dựng:
– Tổng diện tích sàn xây dựng : 47.296 m
2 (chưa bao gồm diện tích tum thang: 410m 2 và 02 tầng hầm có tổng diện tích: 6.720 m 2.
– Tổng diện tích sử dụng đất : 6.163,6 m
2
c/ Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng: Chung cư cao tầng và văn phòng hỗn hợp bao gồm khu thương mại, văn phòng và chung cư cao 21 tầng nổi và 02 tầng hầm, cụ thể:
– 02 tầng hầm để xe
– 03 tầng dịch vụ thương mại, văn phòng
– 18 tầng căn hộ chung cư (chưa bao gồm 01 tầng áp mái)
- d) Hợp đồng bảo lãnh về nhà ở do Ngân hàng Vietcombank cấp (Có bản sao kèm theo Hợp đồng)
- e) Văn bản của Sở Xây dựng về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai (Có bản sao kèm theo Hợp đồng)
**Điều 3. Giá bán căn hộ, kinh phí bảo trì, phương thức và thời hạn thanh toán** **Giá bán căn hộ:**
a/ Giá bán căn hộ được tính theo công thức lấy đơn giá 01 m
2 sử dụng căn hộ (x) với tổng diện tích sử dụng căn hộ mua bán
- Giá bán căn hộ đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng;
- Giá bán căn hộ không bao gồm 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
- Giá bán căn hộ không bao gồm chi phí cải tạo, sửa chữa theo đề nghị hoặc yêu cầu của bên Mua trong quá trình thi công công trình
- Các khoản chi phí đầu tư xây dựng cho phần sở hữu riêng của bên bán không tính vào giá bán căn hộ
|
|STT |
|Diễn giải nội dung |
|Giá trị
|
|A |
|Diện tích sử dụng căn hộ (m 2) |……….…Số liệu cột (4)………||
|m 2
|
|B |
|Đơn giá 1 m 2 diện tích sử dụng căn hộ |……..….Số liệu cột (5)………||
|Đồng
|
|C |
|Giá bán căn hộ |….………Số liệu cột (6)……….||
|Đồng
|
|1 |
|Giá trị căn hộ (chưa có thuế GTGT, phí bảo trì 2% và tiền sử dụng đất) |…………Số liệu cột (8)………..||
|Đồng
|
|2 |
|Tiền sử dụng đất phân bổ vào diện tích sử dụng căn hộ không chịu thuế GTGT |…………Số liệu cột (9)….…….||
|Đồng
|
|3 |
|Thuế GTGT 10% [3=(1)x10%] |…………Số liệu cột (10)……….||Đồng|
|
|D |
|Phí bảo trì 2% {D=[(1)+(2)]x2%} |…………Số liệu cột (11)………||
|Đồng
|
|E |
|Tổng giá bán căn hộ + Phí bảo trì [E=(C+D)] |…………Số liệu cột (12)………..||
|Đồng
|
|Bằng chữ: ……….……………………………………………………………………………….
Nếu trong quá trình thực hiện Hợp đồng mà Nhà nước thay đổi mức thuế suất thuế giá trị gia tăng, thì mức thuế giá trị gia tăng trong Hợp đồng này sẽ được điều chỉnh và thay đổi theo đúng quy định của Nhà nước tại thời điểm áp dụng và/hoặc hiệu lực thay đổi đó.
Trong trường hợp do pháp luật thay đổi về phương pháp xác định diện tích Căn hộ, nếu diện tích Căn hộ được Cấp giấy chứng nhận được tính khác đi (lớn hơn hoặc nhỏ hơn diện tích căn hộ ghi trong hợp đồng này) sẽ không làm thay đổi bất cứ nội dung và điều kiện nào về Giá bán căn hộ và các thỏa thuận liên quan quy định tại Hợp đồng mua bán căn hộ.
b/ Giá bán căn hộ quy định tại điểm (a) khoản này không bao gồm các khoản sau:
– Các khoản lệ phí trước bạ, phí và chi phí theo quy định của pháp luật liên quan đến việc thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua. Các khoản lệ phí và chi phí này do Bên Mua chịu trách nhiệm thanh toán;
– Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho căn hộ gồm: cung cấp điện, cung cấp nước sạch, dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng căn hộ. Các chi phí này Bên Mua thanh toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ;
– Phí quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng. Kể từ ngày bàn giao căn hộ cho Bên Mua theo thỏa thuận tại Điều 6 của hợp đồng này, Bên Mua có trách nhiệm thanh toán phí quản lý vận hành nhà chung cư theo thỏa thuận tại khoản 4 Điều 11 của hợp đồng này;
c/ Hai bên thống nhất kể từ ngày bàn giao căn hộ và trong suốt thời hạn sở hữu, sử dụng căn hộ đã mua thì Bên Mua phải nộp các nghĩa vụ tài chính theo quy định hiện hành, thanh toán phí quản lý, vận hành nhà chung cư hàng tháng và các loại phí dịch vụ khác do việc sử dụng các tiện ích như: khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp… cho nhà cung cấp dịch vụ.
**Kinh phí bảo trì:**
Thời hạn thanh toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%: Bên Mua có trách nhiệm thanh toán cho Bên Bán trước thời điểm ký biên bản bàn giao căn hộ. Hai bên nhất trí rằng, trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày thu kinh phí của Bên mua, Bên bán có trách nhiệm gửi vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý kinh phí này và thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư biết. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư được thành lập, Bên Bán phải chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm cả lãi suất tiền gửi cho Ban quản trị để thực hiện quản lý, sử dụng theo quy định của Luật này và có thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh biết; trường hợp Bên Bán không bàn giao kinh phí này thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư thực hiện cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải thực hiện bàn giao theo quy định của Chính phủ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận thống nhất để chủ đầu tư tạm quản lý kinh phí này.
**Phương thức và thời hạn thanh toán:**
a/ Phương thức thanh toán:
Thanh toán bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức trả bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng theo Tài khoản của Bên A (Bên bán nhà ở)
*.* * + Thanh toán trực tiếp bằng tiền mặt:*
Nộp tiền tại: Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng HUD3.
Địa chỉ: Tòa nhà HUD3 TOWER – 121,123 đường Tô Hiệu, phường Nguyễn Trãi, quận Hà Đông, Hà Nội.
* + Thanh toán bằng chuyển khoản Ngân hàng:* ** Đơn vị thụ hưởng: Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng HUD3** **Số tài khoản: 0451000568568 tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – ** ** Chi nhánh Thành Công.**
b/ Tiến độ thanh toán tiền mua căn hộ (không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%):
|
|Đợt thanh toán |
|Thời điểm thanh toán |
|Tỉ lệ thanh toán trên giá bán căn hộ (%) |
|Số tiền thanh toán theo tiến độ
|Đợt 1||Ngay sau khi ký Hợp đồng mua bán căn hộ||15%||………………….… đồng|
|Đợt 2||Khi thi công xong sàn BTCT tầng 5 của Tòa nhà||15%||………..……….… đồng|
|Đợt 3||Khi thi công xong sàn BTCT tầng 10 của Tòa nhà||10%||……..………….… đồng|
|Đợt 4||Khi thi công xong sàn BTCT tầng 15 của Tòa nhà||15%||……..………….… đồng|
|Đợt 5||Khi cất nóc Tòa nhà||15%||………..……….… đồng|
|Đợt 6||Khi bàn giao căn hộ||25%||………………….… đồng|
|Đợt 7||Khi nhận Giấy chứng nhận||5%||…….………….… đồng|
|
|Tổng giá bán căn hộ (chưa bao gồm phí bảo trì) |
|100% |……………………
|đồng
* Phí bảo trì (2%) phần sở hữu chung nhà chung cư sẽ được thanh toán khi bàn giao căn hộ theo quy định của Hợp đồng này.
**Điều 4. ** **Chất lượng công trình nhà ở**
- Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng công trình nhà chung cư, trong đó có căn hộ nêu tại Điều 2 hợp đồng này theo đúng thiết kế đã được phê duyệt và sử dụng đúng (hoặc tương đương) các vật liệu xây dựng căn hộ mà hai bên đã cam kết trong hợp đồng này.
- Tiến độ xây dựng: Hai bên thống nhất Bên Bán có trách nhiệm thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng tiến độ thỏa thuận dưới đây:
a/ Phần móng và tầng hầm: Dự kiến tháng 4/2017
b/ Phần thân thô: Dự kiến tháng 3/2018
c/ Phần hoàn thiện: Dự kiến quý 3/2018
d/ Hoàn thành: Dự kiến quý 4/2018.
Tiến độ hoàn thành dự kiến trên đây có thể nhanh hoặc chậm hơn 06 tháng (180 ngày) so với dự kiến tùy thuộc vào điều kiện khách quan, chủ quan khi thi công công trình.
- Bên Bán phải thực hiện xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở tại khu nhà chung cư của Bên Mua theo đúng quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt và bảo đảm chất lượng theo đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng do Nhà nước quy định.
- Bên Bán chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.
**Điều 5: Bảo hành**
- Bên Bán có trách nhiệm bảo hành căn hộ đã bán theo đúng quy định của Pháp luật về nhà ở.
- Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.
Bên Bán có trách nhiệm thực hiện bảo hành căn hộ bằng cách thay thế hoặc sửa chữa các điểm bị khuyết tật hoặc thay thế các đồ vật cùng loại có chất lượng tương đương. Việc bảo hành bằng cách thay thế hoặc sửa chữa chỉ do Bên Bán hoặc Bên được Bên Bán ủy quyền thực hiện.
- Bên Mua phải kịp thời thông báo bằng văn bản cho Bên Bán khi căn hộ có các hư hỏng thuộc diện được bảo hành. Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Bên Mua, Bên Bán có trách nhiệm thực hiện bảo hành các hư hỏng theo đúng thỏa thuận và theo quy định của pháp luật; Bên Mua phải tạo điều kiện để Bên Bán thực hiện bảo hành căn hộ. Nếu Bên Bán chậm thực hiện việc bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên Mua thì phải chịu trách nhiệm bồi thường cho Bên Mua theo thiệt hại thực tế xảy ra.
- Thời gian bảo hành căn hộ được tính từ ngày Bên Bán ký biên bản nghiệm thu đưa căn hộ vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng, cụ thể như sau: 60 tháng đối với phần kết cấu khung bê tông cốt thép . Đối với phần kiến trúc, thiết bị bên trong căn hộ được quy định rõ trong biên bản bàn giao căn hộ với danh mục vật liệu bàn giao và thời hạn bảo hành.
- Bên Bán không thực hiện bảo hành căn hộ trong các trường hợp sau đây:
a/ Trường hợp hao mòn và khấu hao thông thường;
b/ Trường hợp hư hỏng do lỗi vận hành, sử dụng của Bên Mua hoặc của bất kỳ người sử dụng hoặc của bên thứ ba nào khác gây ra;
c/ Trường hợp Bên mua hoặc người sử dụng căn hộ tự ý cải tạo, sửa chữa căn hộ không được sự đồng ý bằng văn bản của Chủ đầu tư. Trường hợp hư hỏng do sự kiện bất khả kháng;
d/ Trường hợp đã hết thời hạn bảo hành theo thỏa thuận tại khoản 5 Điều này;
đ/ Các trường hợp không thuộc nội dung bảo hành theo thỏa thuận tại khoản 3 Điều này, bao gồm cả những thiết bị, bộ phận gắn liền căn hộ do Bên Mua tự lắp đặt hoặc tự sửa chữa mà không được sự đồng ý của Bên Bán;
- Sau thời hạn bảo hành theo thỏa thuận tại khoản 5 Điều này, việc sửa chữa các hư hỏng của căn hộ thuộc trách nhiệm của Bên Mua. Việc bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
**Điều 6: Thời hạn giao, nhận nhà ở**
- Điều kiện giao nhận căn hộ: Các bên đối chiếu với thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của hai bên trong hợp đồng này để thỏa thuận cụ thể về điều kiện căn hộ được bàn giao cho Bên Mua. Bên Bán phải xây dựng xong căn hộ theo thiết kế, chất lượng đảm bảo theo các quy chuản, tiêu chuẩn xây dựng do pháp luật quy định. Bên Mua phải đóng đủ 95% giá trị hợp đồng và phải nộp khoản kinh phí
**2%**tiền bảo trì phần sở hữu chung trước khi nhận bàn giao căn hộ.
- Bên Bán bàn giao căn hộ cho Bên Mua vào quý 4/2018
Việc bàn giao căn hộ có thể sớm hơn hoặc muộn hơn so với thời gian quy định tại khoản này, nhưng không được chậm quá 180 ngày, kể từ thời điểm đến hạn bàn giao căn hộ cho Bên Mua; Bên Bán phải có văn bản thông báo cho Bên Mua biết lý do chậm bàn giao căn hộ.
Trước ngày bàn giao căn hộ là 10 ngày, Bên Bán phải gửi văn bản thông báo cho Bên Mua về thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao căn hộ.
- Căn hộ được bàn giao cho Bên Mua phải theo đúng thiết kế đã được duyệt; phải sử dụng đúng các thiết bị, vật liệu nêu tại bảng danh mục vật liệu, thiết bị xây dựng mà các bên đã thỏa thuận theo hợp đồng, trừ trường hợp thỏa thuận tại điểm e khoản 1 Điều 7 của hợp đồng này.
- Vào ngày bàn giao căn hộ theo thông báo, Bên Mua hoặc người được ủy quyền hợp pháp phải đến kiểm tra tình trạng thực tế căn hộ so với thỏa thuận trong hợp đồng này, cùng với đại diện của Bên Bán và ký vào biên bản bàn giao căn hộ.
Trường hợp Bên Mua hoặc người được Bên Mua ủy quyền hợp pháp không đến nhận bàn giao căn hộ theo thông báo của Bên Bán trong thời hạn 10 ngày hoặc đến kiểm tra nhưng không nhận bàn giao căn hộ mà không có lý do chính đáng (trừ trường hợp thuộc diện thỏa thuận tại điểm h khoản 1 Điều 8 Hợp đồng này) thì kể từ ngày đến hạn bàn giao căn hộ theo thông báo của Bên Bán được xem như Bên Mua đã đồng ý, chính thức nhận bàn giao căn hộ theo thực tế và Bên Bán đã thực hiện xong trách nhiệm bàn giao căn hộ theo hợp đồng, Bên Mua không được quyền nêu bất cứ lý do không hợp lý nào để không nhận bàn giao căn hộ; việc từ chối nhận bàn giao căn hộ như vậy sẽ được coi là Bên Mua vi phạm hợp đồng và sẽ được xử lý theo quy định tại Điều 12 của hợp đồng này.
- Kể từ thời điểm hai bên ký biên bản bàn giao căn hộ, Bên Mua được toàn quyền sử dụng căn hộ và chịu mọi trách nhiệm có liên quan đến căn hộ mua bán, kể cả trường hợp Bên Mua có sử dụng hay chưa sử dụng căn hộ này.
- Trường hợp Bên Mua chưa nhận bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai từ Chủ đầu tư (Bên Bán) mà Bên Mua có nhu cầu thực hiện các giao dịch liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai như chuyển nhượng, tặng, cho, trao đổi, cầm cố, thế chấp,v.v… thì các bên trong giao dịch phải tuân thủ đúng các quy định của pháp luật về các giao dịch đó, Bên Bán không được thu thêm bất kỳ khoản chi phí nào khi xác nhận cho Bên Mua thực hiện các giao dịch nêu trên.
**Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của Bên Bán** **Quyền của Bên Bán:**
a/ Yêu cầu Bên Mua trả tiền mua căn hộ theo đúng thỏa thuận tại Điều 3 của hợp đồng và được tính lãi suất trong trường hợp Bên Mua chậm thanh toán theo tiến độ thỏa thuận tại Điều 3 của hợp đồng này. Việc tính lãi suất chậm thanh toán được quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 12 của hợp đồng này;
b/ Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao căn hộ theo đúng thời hạn thỏa thuận ghi trong hợp đồng này;
c/ Được bảo lưu quyền sở hữu căn hộ và có quyền từ chối bàn giao căn hộ hoặc bàn giao bản chính Giấy chứng nhận của Bên Mua cho đến khi Bên Mua hoàn tất các nghĩa vụ thanh toán tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng này;
d/ Trước khi Ban quản trị được thành lập, Bên Bán có quyền ngừng hoặc yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các dịch vụ tiện ích khác nếu Bên Mua (hoặc bên mua lại nhà ở hoặc bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ từ Bên Mua) vi phạm Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành và Bản nội quy nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này;
đ/ Yêu cầu Bên Mua thanh toán các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến căn hộ mua bán, cung cấp các giấy tờ để làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
e/ Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng công trình nhà chung cư có giá trị chất lượng tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng; Trong trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng hoàn thuện bên trong căn hộ thì có sự thỏa thuận với Bên Mua.
g/ Trong quá trình xây dựng, nếu thiết kế của căn hộ cần phải được chỉnh sửa nhằm: giúp cải tiến thiết kế ban đầu hoặc gia tăng giá trị căn hộ; tuân thủ các yêu cầu pháp lý mới với điều kiện là việc chỉnh sửa đó không làm thay đổi chất lượng chung của căn hộ thì Bên bán có quyền chỉnh sửa căn hộ hoặc tổng thể dự án, thiết kế được phê duyệt và đúng theo đúng quy định pháp luật.
h/ Thực hiện các quyền và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư; ban hành Bản nội quy nhà chung cư; thành lập Ban quản trị nhà chung cư; lựa chọn và ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý, vận hành nhà chung cư để quản lý vận hành nhà chung cư kể từ khi đưa nhà chung cư vào sử dụng cho đến khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập;
i/ Đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ theo thỏa thuận tại Điều 15 của hợp đồng này;
k/ Yêu cầu Bên Mua nộp phạt vi phạm hợp đồng hoặc bồi thường thiệt hại khi vi phạm các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc phải bồi thường trong hợp đồng này hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
**Nghĩa vụ của Bên Bán:**
a/ Cung cấp cho Bên Mua các thông tin chính xác về quy hoạch chi tiết, thiết kế nhà chung cư và thiết kế căn hộ đã được phê duyệt. Cung cấp cho Bên Mua kèm theo hợp đồng này 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ mua bán, 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng nhà có căn hộ mua bán, 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng tòa nhà chung cư có căn hộ mua bán đã được phê duyệt và các giấy tờ pháp lý có liên quan đến việc mua bán căn hộ;
b/ Xây dựng nhà ở và các công trình hạ tầng theo đúng quy hoạch, nội dung hồ sơ dự án và tiến độ đã được phê duyệt, đảm bảo khi bàn giao thì Bên Mua có thể sử dụng và sinh hoạt bình thường;
c/ Thiết kế diện tích, mặt bằng căn hộ và thiết kế công trình hạ tầng tuân thủ quy hoạch và các quy định của pháp luật về xây dựng. Thiết kế diện tích, mặt bằng căn hộ sẽ không bị thay đổi, trừ trường hợp có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoặc theo thỏa thuận giữa Bên Mua và Bên Bán và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận;
d/ Đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật và mỹ thuật nhà chung cư theo đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành;
đ/ Bảo quản căn hộ trong thời gian chưa giao nhà ở cho Bên Mua; thực hiện bảo hành căn hộ và nhà chung cư theo quy định tại Điều 5 của hợp đồng này;
e/ Bàn giao căn hộ và các giấy tờ pháp lý có liên quan đến căn hộ mua bán cho Bên Mua theo đúng thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng này;
g/ Hướng dẫn và hỗ trợ Bên Mua ký kết hợp đồng sử dụng dịch vụ với nhà cung cấp điện nước, viễn thông, truyền hình cáp….;
h/ Nộp tiền sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí khác liên quan đến việc bán căn hộ theo quy định của pháp luật;
i/ Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà cho Bên mua thì Bên Bán phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, trừ trường hợp bên mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận. Trong trường hợp này, Bên Bán sẽ có văn bản thông báo cho Bên Mua về việc nộp các giấy tờ liên quan để Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu về căn hộ cho Bên Mua.
Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Bên Bán mà Bên Mua không nộp đầy đủ các giấy tờ theo thông báo thì coi như Bên Mua tự nguyện đi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận. Khi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận thì Bên Mua phải thanh toán đủ 100% tiền mua căn hộ và các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến căn hộ cho Bên Bán; đồng thời Bên Bán phải hỗ trợ và cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý về căn hộ mua bán cho Bên Mua;
k/ Tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có căn hộ bán; thực hiện các nhiệm vụ của Ban quản trị nhà chung cư khi nhà chung cư chưa thành lập được Ban quản trị;
l/ Hỗ trợ Bên Mua làm các thủ tục thế chấp căn hộ đã mua tại tổ chức tín dụng khi có yêu cầu của Bên Mua;
m/ Nộp phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại cho Bên Mua khi vi phạm các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc bồi thường trong hợp đồng này hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
n/ Nộp kinh phí bảo trì 2% theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của Bên Bán và chuyển toàn bộ kinh phí bảo trì đã thu của Bên Mua vào tài khoản tại ngân hàng và giao cho Ban quản trị nhà chung cư theo đúng thỏa thuận tại khoản 2 Điều 3 của hợp đồng này.
o/ Bên bán có nghĩa vụ cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và tạo điều kiện để bên mua kiểm tra thực tế tại công trình.
p/ Bên Bán có trách nhiệm bảo mật thông tin của Bên mua, không được phép thu thập, sử dụng, chuyển giao thông tin của Bên mua cho bên thứ ba khi chưa được sự đồng ý của Bên mua trừ trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu.
q/ Ký hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng có đủ năng lực theo danh sách do ngân hàng nhà nước công bố để ngân hàng thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của Bên bán đối với các khách hàng mua căn hộ tại dự án khi Bên bán không bàn giao căn hộ theo đúng tiến độ đã cam kết và gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho Bên mua khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ.
**Điều 8. Quyền và nghĩa vụ của Bên Mua** **Quyền của Bên Mua:**
a/ Nhận bàn giao căn hộ quy định tại Điều 2 của hợp đồng này có chất lượng với các thiết bị, vật liệu nêu tại bảng danh mục vật liệu xây dựng (Phụ lục 2) mà các bên đã thỏa thuận kèm theo hợp đồng này và hồ sơ căn hộ theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng này.
b/ Được sử dụng 02 chỗ để xe máy trong bãi đỗ xe máy được bố trí dưới tầng hầm của chung cư với mức phí theo quy định;
c/ Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện thực hiện thủ tục này theo thỏa thuận tại điểm i khoản 2 Điều 7 của hợp đồng này);
d/ Được toàn quyền sở hữu, sử dụng và thực hiện các giao dịch đối với căn hộ đã mua theo quy định của pháp luật, đồng thời được sử dụng các dịch vụ hạ tầng do doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp hoặc thông qua Bên Bán sau khi nhận bàn giao căn hộ theo quy định về sử dụng các dịch vụ hạ tầng của doanh nghiệp cung cấp dịch vụ;
đ/ Nhận Giấy chứng nhận sau khi đã thanh toán đủ 100% tiền mua căn hộ và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến căn hộ mua bán theo thỏa thuận trong hợp đồng này và theo quy định của pháp luật;
e/ Trường hợp Bên Mua tự làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận thì Bên Mua phải thanh toán đủ 100% tiền mua căn hộ và các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến căn hộ cho Bên Bán. Bên Bán phải hỗ trợ và cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý về căn hộ mua bán cho Bên Mua;
g/ Yêu cầu Bên Bán hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo đúng nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt;
h/ Có quyền từ chối nhận bàn giao căn hộ nếu Bên Bán không hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng phục vụ nhu cầu ở thiết yếu, bình thường của Bên Mua theo đúng thỏa thuận tại khoản 4 Điều 4 của hợp đồng này hoặc trong trường hợp diện tích sử dụng căn hộ thực tế nhỏ hơn/lớn hơn 5% so với diện tích sử dụng căn hộ ghi trong hợp đồng. Việc từ chối nhận bàn giao căn hộ trong trường hợp này không bị coi là vi phạm các điều kiện bàn giao căn hộ của Bên Mua đối với Bên Bán;
i/ Yêu cầu Bên Bán tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có căn hộ mua bán khi có đủ điều kiện thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Bộ Xây dựng;
j/ Yêu cầu Bên Bán hỗ trợ thủ tục thế chấp căn hộ đã mua tại tổ chức tín dụng trong trường hợp Bên Mua có nhu cầu thế chấp căn hộ tại tổ chức tín dụng;
k/ Yêu cầu Bên Bán nộp kinh phí bảo trì nhà chung cư theo đúng thỏa thuận tại khoản 2 Điều 3 của hợp đồng này;
l/ Yêu cầu Bên bán cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và tạo điều kiện để bên mua kiểm tra thực tế tại công trình.
**Nghĩa vụ của Bên Mua:**
a/ Thanh toán đầy đủ và đúng hạn số tiền mua căn hộ và kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% theo thỏa thuận tại Điều 3 của hợp đồng này không phụ thuộc vào việc có hay không có thông báo thanh toán tiền mua căn hộ của Bên Bán;
b/ Nhận bàn giao căn hộ theo thỏa thuận trong hợp đồng này;
c/ Kể từ ngày bàn giao căn hộ, Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm đối với căn hộ đã mua (trừ các trường hợp thuộc trách nhiệm bảo đảm tính pháp lý và việc bảo hành căn hộ của Bên Bán) và tự chịu trách nhiệm về việc mua, duy trì các hợp đồng bảo hiểm cần thiết đối với mọi rủi ro, thiệt hại liên quan đến căn hộ và bảo hiểm trách nhiệm dân sự phù hợp với quy định của pháp luật;
d/ Kể từ ngày bàn giao căn hộ, kể cả trường hợp Bên Mua chưa vào sử dụng căn hộ thì căn hộ sẽ được quản lý và bảo trì theo Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư, Nội quy nhà chung cư và Bên Mua phải tuân thủ các quy định được nêu trong các bản Quy chế và Nội quy này;
đ/ Thanh toán các khoản thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật mà Bên Mua phải nộp như thỏa thuận tại Điều 9 của hợp đồng này;
e/ Thanh toán các khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thông tin liên lạc… và các khoản thuế, phí khác phát sinh theo quy định do nhu cầu sử dụng của Bên Mua;
g/ Thanh toán phí quản lý vận hành nhà chung cư và các chi phí khác theo thỏa thuận tại khoản 4 Điều 11 của hợp đồng này kể từ thời điểm nhận được thông báo bàn giao căn hộ, kể cả trường hợp Bên Mua không sử dụng căn hộ đã mua;
h/ Chấp hành các quy định của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành và Bản nội quy nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này;
i/ Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quản lý vận hành trong việc bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư;
k/ Sử dụng căn hộ đúng mục đích để ở theo quy định của Luật Nhà ở và theo thỏa thuận trong hợp đồng này;
l/ Nộp phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại cho Bên Bán khi vi phạm các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc bồi thường theo quy định trong hợp đồng này hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
m/ Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi vi phạm các nội quy, quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư;
**Điều 9. Thuế và các khoản phí, lệ phí liên quan**
- Bên Mua phải thanh toán lệ phí trước bạ, các loại thuế, lệ phí và các loại phí có liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật khi Bên Bán làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua và trong quá trình sở hữu, sử dụng căn hộ kể từ thời điểm nhận bàn giao căn hộ.
- Bên Mua có trách nhiệm nộp thuế và các loại lệ phí, chi phí (nếu có) theo quy định cho Nhà nước khi thực hiện bán căn hộ đã mua cho người khác.
- Bên Bán có trách nhiệm nộp các nghĩa vụ tài chính thuộc trách nhiệm của Bên Bán cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.
**Điều 10. Chuyển giao quyền và nghĩa vụ**
- Trường hợp Bên Mua có nhu cầu thế chấp căn hộ đã mua cho tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam trước khi Bên Mua được cấp Giấy chứng nhận thì Bên Mua phải thông báo trước bằng văn bản để Bên Bán cùng Bên Mua làm các thủ tục cần thiết theo quy định của ngân hàng.
- Hai bên thống nhất rằng, Bên Mua chỉ được chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ cho bên thứ ba khi có đủ các điều kiện sau đây:
a/ Căn hộ mua bán không đang trong tình trạng thế chấp tại tổ chức tín dụng, không thuộc diện bị hạn chế chuyển nhượng theo quyết định của cơ quan nhà nước, không có tranh chấp với bên thứ ba, trừ trường hợp được ngân hàng thế chấp đồng ý để Bên Mua chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba;
b/ Bên Mua đã hoàn thành việc thanh toán các nghĩa vụ đến hạn liên quan đến căn hộ đã mua cho Bên Bán theo thỏa thuận trong hợp đồng này;
c/ Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng phải đủ điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam tại thời điểm nhận chuyển nhượng hợp đồng;
d/ Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng phải cam kết tuân thủ các thỏa thuận của Bên
Bán và Bên Mua trong hợp đồng này.
- Trong cả hai trường hợp nêu tại khoản 1 và 2 Điều này, người mua lại nhà ở hoặc bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ đều được hưởng các quyền và phải thực hiện các nghĩa vụ của Bên Mua theo thỏa thuận trong hợp đồng này và trong Quy chế quản lý, sử dụng chung cư, Bản nội quy nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này.
**Điều 11. Phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và việc sử dụng căn hộ trong nhà chung cư:**
- 1. Bên Mua được quyền sở hữu riêng đối với diện tích sàn Căn hộ đã mua tại Điều 2 và các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ. Bên Mua được quyền sở hữu, sử dụng đối với các phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung trong Tòa nhà.
- 2. Các diện tích và hạng mục công trình thuộc quyền sở hữu riêng của Bên Bán là Khu vực siêu thị, văn phòng, các gian hàng thương mại, nhà trẻ … của Toà nhà, phần diện tích tầng hầm sở hữu riêng quy định tại khoản 11 Điều 1 của hợp đồng này, phần diện tích sân vườn sở hữu riêng quy định tại khoản 12 Điều 1 của hợp đồng này và các diện tích còn lại không thuộc sở hữu riêng của Bên Mua hoặc sở hữu chung của Nhà chung cư.
- Phần sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu trong Tòa nhà bao gồm:
- a) Nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;
- b) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;
- c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;
- d) Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt.
- e) Phần diện tích tầng hầm sở hữu chung quy định tại khoản 13 Điều 1 của hợp đồng này. Nơi để xe tầng hầm sở hữu chung sẽ theo quy định của UBND Thành Phố về việc thu phí trông giữ xe đạp, xe máy, ôtô. Bên mua được quyền sử dụng hệ thống cấp điện, nước, thông tin liên lạc, truyền hình và phải chi trả chi phí cho các đơn vị cung cấp dịch vụ theo quy định.
- Hai bên nhất trí thỏa thuận mức phí quản lý vận hành nhà chung cư như sau:
a/ Tính từ thời điểm Bên Bán bàn giao căn hộ cho Bên Mua theo quy định tại Điều 6 của hợp đồng này đến thời điểm Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và ký hợp đồng quản lý, vận hành nhà ở với đơn vị quản lý vận hành là: 4.500 đồng/m
2/ tháng. Mức phí này có thể được điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế nhưng phải tính toán hợp lý theo từng thời điểm trên nguyên tắc: thu đủ bù chi và đúng theo quy định của Pháp luật.
b/ Sau khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập thì danh mục các công việc, dịch vụ, mức phí và việc đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư sẽ do Hội nghị nhà chung cư quyết định và do Ban quản trị nhà chung cư thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư.
c/ Trường hợp Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có Nhà chung cư có quy định về mức phí quản lý vận hành nhà chung cư thì mức phí này được đóng theo quy định của Nhà nước, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
**Điều 12. Trách nhiệm của hai bên và việc xử lý vi phạm hợp đồng**
- Hai bên thống nhất hình thức xử lý vi phạm khi Bên Mua chậm trễ thanh toán tiền mua căn hộ như sau:
- a) Nếu quá 15 ngày (tính cả Thứ 7, Chủ nhật và nghỉ lễ), kể từ ngày đến hạn phải thanh toán tiền mua căn hộ theo thỏa thuận tại khoản 3 Điều 3 của Hợp đồng này mà Bên Mua không thực hiện thanh toán thì sẽ phải trả lãi chậm trả trên số tiền quá hạn theo lãi suất nợ vay quá hạn do Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Thành Công ban hành tại thời điểm Bên mua vi phạm.
- b) Nếu quá 45 ngày (tính cả Thứ 7, Chủ nhật và nghỉ lễ) kể từ ngày đến hạn phải thanh toán tiền mua căn hộ theo thỏa thuận tại khoản 3 Điều 3 của Hợp đồng này mà Bên Mua không thực hiện thanh toán thì Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng sau khi đã thông báo với Bên Mua bằng văn bản và chào bán Căn hộ cho khách hàng khác. Bên Bán sẽ hoàn trả lại cho Bên Mua các khoản thanh toán (không tính lãi) cho giá bán của Căn hộ với Bên Mua sau khi đã trừ các khoản sau:
– Phạt lãi chậm trả trên số tiền quá hạn theo lãi suất nợ vay quá hạn do Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Thành Công ban hành tại thời điểm Bên mua vi phạm.
– Phạt vi phạm hợp đồng bằng 10% tổng số tiền đã thanh toán cho Bên Bán (chưa tính thuế).
- Hai bên thống nhất hình thức xử lý vi phạm khi Bên Bán chậm trễ bàn giao căn hộ cho Bên Mua như sau:
a/ Trường hợp Bên Bán bàn giao Căn hộ từ ngày thứ 181 đến ngày thứ 270 kể từ ngày bàn giao dự kiến theo Điều 6 của Hợp đồng thì Bên Bán phải chịu lãi phạt chậm bàn giao trên số tiền Bên mua đã thanh toán theo lãi suất nợ vay quá hạn do Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Thành Công ban hành tại thời điểm Bên Bán vi phạm.
b/ Nếu Bên Bán bàn giao căn hộ cho Bên Mua trong thời gian từ ngày thứ 271 kể từ ngày bàn giao dự kiến theo Điều 6 của Hợp đồng thì Bên mua có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu Bên Bán trong vòng 30 ngày phải thanh toán các khoản tiền sau:
– Lãi phạt chậm bàn giao trên số tiền Bên mua đã thanh toán theo lãi suất nợ vay quá hạn do Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Thành Công ban hành tại thời điểm Bên bán vi phạm.
– Phạt vi phạm hợp đồng bằng 10% tổng số tiền Bên mua đã thanh toán cho Bên Bán (chưa tính thuế).
Đối với trường hợp Bên mua lựa chọn tiếp tục thực hiện hợp đồng thì Bên bán phải chịu phạt vi phạm chậm bàn giao trên số tiền Bên mua đã thanh toán theo lãi suất nợ vay quá hạn do Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Thành Công ban hành tại thời điểm Bên bán vi phạm.
- Trường hợp đến hạn bàn giao nhà:
Nếu quá 15 ngày kể từ ngày nhận thông báo bàn giao căn hộ và thanh toán tiền đợt cuối từ Bên bán mà Bên Mua không tiếp nhận bàn giao căn hộ hoặc không hoàn thành 95% nghĩa vụ thanh toán để nhận bàn giao căn hộ thì Bên Bán có quyền từ chối bàn giao căn hộ cho Bên Mua. Nếu hai bên đồng thuận tiếp tục thực hiện Hợp đồng, Bên mua phải thanh toán phí quản lý đối với căn hộ chậm nhận bàn giao với mức phí là 200.000 đồng/ngày (Hai trăm nghìn đồng) và các chi phí phát sinh ( nếu có) trước khi nhận nhà và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
**Điều 13. Cam kết của các bên**
- Bên Bán cam kết:
a/ Căn hộ nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này thuộc quyền sở hữu của Bên Bán và không thuộc diện đã bán cho người khác, không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định của pháp luật;
b/ Căn hộ nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này được xây dựng theo đúng quy hoạch, đúng thiết kế và các bản vẽ được duyệt đã cung cấp cho Bên Mua, bảo đảm chất lượng và đúng các vật liệu xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng này;
- Bên Mua cam kết:
a/ Đã tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin về căn hộ mua bán;
b/ Đã được Bên Bán cung cấp bản sao các giấy tờ, tài liệu và thông tin cần thiết liên quan đến căn hộ, Bên Mua đã đọc cẩn thận và hiểu các quy định của hợp đồng này cũng như các phụ lục đính kèm. Bên Mua đã tìm hiểu mọi vấn đề mà Bên Mua cho là cần thiết để kiểm tra mức độ chính xác của các giấy tờ, tài liệu và thông tin đó;
c/ Số tiền mua căn hộ theo hợp đồng này là hợp pháp, không có tranh chấp với bên thứ ba. Bên Bán sẽ không chịu trách nhiệm đối với việc tranh chấp khoản tiền mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán theo hợp đồng này. Trong trường hợp có tranh chấp về khoản tiền mua bán căn hộ này thì hợp đồng này vẫn có hiệu lực đối với hai bên;
d/ Cung cấp các giấy tờ cần thiết khi Bên Bán yêu cầu theo quy định của pháp luật để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua.
- Việc ký kết hợp đồng này giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối.
- Trong trường hợp một hoặc nhiều Điều, khoản, điểm trong hợp đồng này bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền tuyên là vô hiệu, không có giá trị pháp lý hoặc không thể thi hành theo quy định hiện hành của pháp luật thì các Điều, khoản, điểm khác của hợp đồng này vẫn có hiệu lực thi hành đối với hai bên. Hai bên sẽ thống nhất sửa đổi các Điều, khoản, điểm bị vô hiệu hoặc không có giá trị pháp lý hoặc không thể thi hành theo quy định của pháp luật và phù hợp với ý chí của hai bên.
- Hai bên cam kết thực hiện đúng các thỏa thuận đã quy định trong hợp đồng này.
**Điều 14. Sự kiện bất khả kháng**
- Các bên nhất trí thỏa thuận một trong các trường hợp sau đây được coi là sự kiện bất khả kháng:
a/ Do chiến tranh hoặc do thiên tai hoặc do thay đổi chính sách pháp luật của Nhà nước;
b/ Do phải thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc các trường hợp khác do pháp luật quy định;
c/ Do tai nạn, ốm đau thuộc diện phải đi cấp cứu tại cơ sở y tế;
- Mọi trường hợp khó khăn về tài chính đơn thuần sẽ không được coi là trường hợp bất khả kháng.
- Khi xuất hiện một trong các trường hợp bất khả kháng theo thỏa thuận tại khoản 1 Điều này thì bên bị tác động bởi trường hợp bất khả kháng phải thông báo (bằng văn bản hoặc thông báo trực tiếp) cho bên còn lại biết trong thời hạn
**07 ngày**, kể từ ngày xảy ra trường hợp bất khả kháng (nếu có giấy tờ chứng minh về lý do bất khả kháng thì bên bị tác động phải xuất trình giấy tờ này). Việc bên bị tác động bởi trường hợp bất khả kháng không thực hiện được nghĩa vụ của mình sẽ không bị coi là vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng và cũng không phải là cơ sở để bên còn lại có quyền chấm dứt hợp đồng này.
- Việc thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng của các bên sẽ được tạm dừng trong thời gian xảy ra sự kiện bất khả kháng. Các bên sẽ tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ của mình sau khi sự kiện bất khả kháng chấm dứt.
**Điều 15. Chấm dứt hợp đồng**
- Việc chấm dứt Hợp đồng giữa Hai Bên sẽ xảy ra khi có một trong các trường hợp sau:
- a) Bên mua chậm thanh toán tiền mua căn hộ theo thỏa thuận tại điểm b khoản 1 điều 12 của hợp đồng này.
- b) Bên bán chậm bàn giao căn hộ theo thỏa thuận tại điểm b khoản 2 điều 12 của hợp đồng này.
- c) Hai Bên đồng ý chấm dứt Hợp đồng. Trong trường hợp này, Hai Bên sẽ thoả thuận các điều kiện và thời hạn chấm dứt.
- Hợp đồng đã được thực hiện xong.
- Việc xử lý hậu quả do chấm dứt hợp đồng theo quy định tại khoản 1 điều này được thực hiện theo thỏa thuận tại hợp đồng này.
**Điều 16. Thông báo**
Các Thông báo giữa các bên theo Hợp đồng sẽ được thực hiện bằng văn bản. Bên nhận được xem là đã nhận được Thông báo sau khi thông báo đó được gửi bằng thư bảo đảm theo các địa chỉ ghi ở phần thông tin của Bên Mua. Việc thay đổi địa chỉ của Bên Mua phải được thông báo ngay cho Bên Bán bằng văn bản.
**Điều 17. Giải quyết tranh chấp**
Trường hợp các bên có tranh chấp về các nội dung của hợp đồng này thì hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua thương lượng. Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày một trong hai bên thông báo bằng văn bản cho bên kia về tranh chấp phát sinh mà tranh chấp đó không được thương lượng giải quyết thì một trong hai bên có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật Việt Nam.
**Điều 18. Hiệu lực của hợp đồng**
- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký kết và Bên Mua thực hiện thanh toán đủ số tiền Đợt 1 theo quy định.
- Hợp đồng này có
**18 Điều**, với **18 trang**, được lập thành 04 bản và có giá trị như nhau, Bên Mua giữ 01 bản, Bên Bán giữ 03 bản để lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, lệ phí và thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua.
- Kèm theo hợp đồng này là 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ mua bán, 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng có căn hộ mua bán, 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng tòa nhà chung cư có căn hộ mua bán nêu tại Điều 2 của hợp đồng này đã được phê duyệt, 01 (một) bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư, 01 (một) bản danh mục vật liệu xây dựng căn hộ.
Các phụ lục đính kèm hợp đồng này và các sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuận của hai bên là nội dung không tách rời hợp đồng này và có hiệu lực thi hành đối với hai bên.
- Trong trường hợp các bên thỏa thuận thay đổi nội dung của hợp đồng này thì phải lập bằng văn bản có chữ ký của cả hai bên./.
|
|BÊN MUA
|
|BÊN BÁN
## Viết một bình luận X


markdown:
Sàn nhạc sử dụng tốt nhất ở trình duyệt Firefox
Để thu âm và sử dụng sannhac một cách dễ dàng, bạn hãy cài đặt phầm mềm sau
Bắt đầu cài đặt Firefox
để duyệt web nhanh hơn
Đăng nhập
|
Đăng ký
Tên đăng nhập
Mật khẩu
Ghi nhớ
Quên mật khẩu
|
Gửi lại mail kích hoạt
Trang chủ
Phòng thu
Sàn đấu
Club
Hát Live
Sàn Nhạc
Sàn Diễn
1 waitfor delay '0:0:26.576999
Trả lời
SanNhac.com
on Facebook
Bình luận & Đánh giá
Bạn có thể đăng nhập bằng tài khoản
Yahoo
hoặc
Google
để bình luận hoặc đánh giá cho bài hát này
Hoặc đăng ký tài khoản mới
tại đây
Hủy
Bình luận
Chia sẻ ca khúc
Tặng quà
Cắt nhạc chuông
Bình luận
Chia sẻ ca khúc
Tặng quà
Cắt nhạc chuông
Bạn muốn chia sẻ ca khúc này cho thành viên
Mô tả
Bạn phải
đăng nhập
mới được chia sẻ ca khúc!
Bình luận
Chia sẻ ca khúc
Tặng quà
Cắt nhạc chuông
Bạn muốn tặng ca khúc này cho thành viên
Gửi quà và tin nhắn
Bình luận
Chia sẻ ca khúc
Tặng quà
Tạo nhạc chuông
Để tạo nhạc chuông theo phong cách riêng của bạn, hãy thực hiện các bước sau :
Bước 1 :
Chọn đoạn nhạc chuông bạn muốn cắt (đoạn được bôi trắng).
Bước 2 :
Thay đổi độ dài đoạn nhạc mà bạn muốn làm nhạc chuông bằng cách di chuyển hai đầu đoạn trắng, click
play
để nghe thử.
Bước 3 :
Nếu bạn đã ưng ý, hãy nhấn nút
Mp3
hoặc
ARM
chọn định dạng và
nhắn tin theo hướng dẫn
để tải nhạc chuông về máy hoặc tặng bạn bè.
Xem toàn bộ
Di chuyển
Đóng
Di chuyển
Đóng
Viết lưu bút cho
Nhắn tin cho
Tiêu đề
Nội dung tin nhắn
Thông tin chi tiết
Kiếp lữ hành - GMC
Thể hiện:
alpha001
0 vote sao - 58 lượt nghe
Thời gian: 07/08/2010 20:52:09
Thêm vào playlist của bạn
Thêm vào danh sách yêu thích
Mã Nhúng Blog
Mã Nhúng Forum
Đã Copy
Mới nhất của alpha001
Hay nhất của alpha001
Cùng thể hiện bài này
Sàn Nhạc
, Tầng 21 Tòa nhà Center Building - Hapulico Complex
Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội.
Email:
sannhac@gmail.com
Liên hệ hợp tác: 094.686.1289
Giới thiệu quảng cáo
Liên hệ quảng cáo:
Admicro
Hà Nội – Ms. Hải Yến: 0988 965 517 – (84 4) 3974 8899. Ext 2201
Hồ Chí Minh – Mr.Tuấn: 0983 050 185 – (84 8) 7307 7979. Ext 173
Email:
giaitrixahoi@admicro.vn
Hỗ trợ & CSKH:
Admicro
Ms.Thơm: 01268 269 779
Address: Tầng 20, Center Building Hapulico Complex, Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội
Copyright 2009
– Công ty cổ phần VCCorp.
Chịu trách nhiệm quản lý nội dung : Bà Nguyễn Bích Minh.
Tầng 17, 19, 20, 21 Tòa nhà Center Building - Hapulico Complex
Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội.
Giấy phép số 280/GP-BTTTT Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 14 tháng 06 năm 2017.
Trang chủ
|
Điều khoản
|
Quy định
|
Phòng thu
|
Beat
|
Recording

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Identified-Payload-Type: application/xhtml+xml

Server: Apache

Set-Cookie: viewbeat=deleted; expires=Thu, 01-Jan-1970 00:00:01 GMT; Max-Age=0

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Pragma: no-cache

Connection: close

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


markdown:
# Lễ khai giảng lớp Diễn viên Sân khấu – Điện ảnh – Truyền hình ngắn hạn
Với mục tiêu đào tạo chuyên sâu về nghề, bên cạnh chương trình đào tạo dài hạn, từ năm 2016, Trường Đại học Sân khấu – Điện ảnh Hà Nội tiếp tục mở thêm các khóa đào tạo ngắn hạn. Sinh viên được rèn luyện hệ thống kỹ năng cơ bản về nghệ thuật biểu diễn như cảm thụ, phán đoán, giao lưu, tưởng tượng, thích ứng… nhằm bảo đảm tính chân thực trong biểu diễn, tính tích cực, cách triển khai và ý nghĩa của hành động. Sinh viên được học cách chuyển dịch từ các chất liệu văn học như truyện ngắn, một phần tiểu thuyết sang hành động của nghệ thuật biểu diễn và làm các bài tập thực hành do sinh viên tự sáng tạo.
Sinh viên bắt đầu rèn luyện tính chuyên nghiệp của nghề diễn viên thông qua việc tiếp cận kịch bản văn học và nhân vật kịch ở mức độ trích đoạn của các vở kịch Việt Nam hiện đại, kịch về đề tài lịch sử và văn hóa truyền thống. Trên cơ sở phân tích đánh giá đúng nội dung kịch bản và nhân vật kịch, sinh viên được trang bị kiến thức và phương pháp nghiên cứu để bước đầu trực tiếp thực hành sáng tạo các vai diễn thích hợp được trích từ các tác phẩm đó. Bên cạnh đó, sinh viên có thể trang bị cho bản thân phong cách biểu diễn phong phú thông qua việc tiếp cận và thực hiện các vai diễn trong các tác phẩm kịch kinh điển của thế giới.
Ngoài ra, sinh viên còn được học các môn bổ trợ khác như hình thể, tiếng nói, đại cương sân khấu, triết học, văn học, nghệ thuật tạo hình, tâm lý học, mỹ học, phương pháp sân khấu truyền thống, thanh nhạc, phân tích tác phẩm kịch, hóa trang,… Sinh viên cũng có thể được học các chuyên gia về diễn xuất đến từ các nước như Nga, Đức, Nhật, Trung Quốc… và được tạo mọi điều kiện để có thể tham gia các bộ phim điện ảnh, truyền hình trên cả nước.
Cuối khóa học, sau khi tổng hợp các kiến thức và kĩ năng, sinh viên tham gia một vai diễn (đảm bảo đầy đủ đời sống nhân vật) trong một vở kịch hoàn chỉnh (vở tiền tốt nghiệp và vở diễn tốt nghiệp). Sinh viên có thể được đi biểu diễn thực tập trước khán giả qua những vở diễn trên.
Sau 1 năm, khóa học sẽ cung cấp cho sinh viên những kiến thức và trang bị để có thể làm nghề. Đây cũng là cơ hội cho nhiều bạn trẻ có đam mê với diễn xuất được theo đuổi ước mơ của mình.
Một số hình ảnh trong lễ khai giảng khóa học:
**Bài: Trần Nhân Quyền** **Ảnh: Cao Mạnh Tiến**

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

Server: nginx

Pragma: public

Accept-Ranges: bytes

Cache-Control: max-age=0, public

Vary: Accept-Encoding,Cookie,User-Agent

X-Powered-By: W3 Total Cache/0.9.4.1


markdown:
![](http://slimweb.vn/images/logo-slim.png)
![](http://slimweb.vn/images/logo-slim.png)
Click-to-call là một tiện ích dành cho người dùng trên mobile, khi khách hàng truy cập vào website của bạn, có thể liên hệ trực tiếp bằng cách nhấp vào biểu tượng điện thoại và thực hiện cuộc gọi đến số mà bạn cài đặt.
Tại phần xây dựng trang web của bạn, chọn
** Cài đặt -> Tiện ích bổ sung -> Thêm nút Click-to-call:** ** Tình trạng và Số điện thoại **của bạn:
3. Lưu lại và xem kết quả:
**Lưu ý: **để kiểm tra tiện ích hoạt động đúng số điện thoại hay không bạn sử dụng điện thoại để kiểm tra nhé.
Công cụ thiết kế Landing Page miễn phí
Copyright © 2016 Slimweb

X-Generator: Drupal 7 (http://drupal.org)

Cache-Control: public, max-age=86400

X-Drupal-Cache: MISS

Vary: Cookie,Accept-Encoding

Content-Language: vi

Content-Type: text/html; charset=utf-8


markdown:
Số sản phẩm: 0
Thành tiền: 0
15-08-2014
** CTY TNHH ĐT XNK NGUYỄN QUANG (QUANG ĐÈN Ô TÔ) **
- NHÀ PHÂN PHỐI PHIM CÁCH NHIỆT SOLARGARD (USA)
Sản phẩm mới về đang "hot "
** MÀN HÌNH DVD HYUNDAI ELANTRA 2014 ** . Rất mong sự quan tâm, ủng hộ của Qúy Khách! Chân thành cảm ơn!
** Tính năng nổi bật ** ** 1.Độ bền vượt trội **
Hệ thổng tản nhiệt hoàn toàn mới trên nguyên lý tản nhiệt sử dụng cho các sản phẩm công nghệ cao như: iphone,Samsung,HTC,JVC,giúp giảm nhiệt độ một cách nhanh chóng,tăng tuổi thọ của DVD lên nhiều năm...
** 2.Công nghệ cảm ứng **
Công nghệ cảm ứng chỉ dành cho điện thoại Iphone và Samsung ,nay đã được sử dụng trên DVD mang tới cảm giác thân thiện và thoải mái khi sử dụng.
** 3.An tòan **
DVD tạo nên một bước ngoặt về tính năng an toàn cho xe, toàn bộ hệ thống dây giắc chịu được nhiệt độ cao trong nhiều tiếng đồng hồ khi bật liên tục : trên 1,700 tiếng giúp cho người sử dụng hoàn toàn yên tâm khi lái xe đường dài.
** 4.Hình ảnh sắc nét **
DVD sử dụng công nghệ HD ,khách hàng có thể xem phim và giải trí với những hình ảnh sắc nét và sống động.
** 5.Kết nối ngoại vi **
Tích hợp Bluetooth/ USB, giao diện SD/DVD/FM/AM/TV/RDS.
Tích hợp GPS, khiển vô lăng, Ipod, TV kỹ thuật số, MAP.
Kết nối với ipod,iphone , ….xem phim HD …vv
** 6.Màn hình **
Màn Hình 7.5 inh cho các đầu DVD phổ thông, điều này các đối thủ khác chưa có.
** 7.Âm Thanh sống động chân thực **
Công nghệ mới làm giảm thiểu tạp âm, độ méo.
** Sản phẩm đều được đổi mới trong 12 tháng kể từ ngày lắp đặt. **
__ Thô __ __ ng tin liên hệ: __
Văn phòng: 313 Trần Bình Trọng, Phường 4, Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
327 Trần Bình Trọng, Phường 4, Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
** Email: solargard@quangdenoto.com ** ;

Cache-Control: private


markdown:
![ đại lý sơn,đại lý sơn maxilite,đại lý sơn epoxy,sơn công nghiệp,đại lý sơn jotun,đại lý sơn dulux,sơn công nghiệp epoxy jotun,sơn maxilite,sơn dulux,sơn epoxy,sơn nippon,sơn tàu biển,sơn chống rỉ,sơn chống ăn mòn kim loại,sơn chống hà,đại lý sơn nippon,sơn dầu,đại lý sơn nước,sơn nội thất,sơn ngoại thất,sơn trong nhà,sơn ngoài trời,bột trét,sơn chịu nhiệt,sơn giao thông,sơn công nghiệp nippon,sơn chống thấm, sơn trang trí dulux jotun maxilite nippon](http://soncongnghiephanghai.com/images/dm.png)
## Sơn Phủ Epoxy Jotun Pioner Topcoat màu trắng
Pioner Topcoat là loại sơn phủ hoàn thiện gốc nhựa acrylic. Các sản phẩm gốc của Pioner Topcoat (sử dụng cho hệ thống pha màu tự động MCI) là sản phẩm chưa hòan thiện, cần thiết phải qua qúa trình sử lý trước khi đem vào sử dụng
*** Liên hệ mua hàng để được tư vấn và báo giá tốt nhất* ![ Chi tiết sản phẩm](http://soncongnghiephanghai.com/images/chitietsp.png)
**Độ dày và định mức sơn**
Tối thiểu tối đa tiêu chuẩn
Độ dày, khô (µm) :40, 60, 50
Độ dày, ướt (µm):120, 180, 150
Định mức lý thuyết (m²/l): 8.5, 5.7, 6.8
**Tính chất vật lý**
Màu sắc Theo Bảng màu chuẩn và Hệ thống pha màu tự động (MCI)
Tính đàn hồi Tốt
% thể tích chất rắn* 34 ± 2
**Dữ liệu thi công**
Tỷ lệ pha trộn (thể tích) Sơn 1 thành phần. Chất pha loãng/làm sạch Jotun Thinner No. 7
Dữ liệu hướng dẫn cho máy phun sơn áp lực cao
**Hệ sơn tiêu biểu**
Vinyguard Silvergrey 88 2 x 80 µm (Chiều dầy khô)
Pioner Topcoat 1 x 50 µm (Chiều dầy khô)
Ghi chú: có thể cần thiết phải sơn thêm 1 lớp Pioner Topcoat để đạt được mức độ đồng màu tốt, đặc biệt đối với các màu tín hiệu như màu đỏ, cam và vàng.
Nếu vì lý do đặc biệt nào đó cần phải sơn phủ lớp sơn cũ Pioner Topcoat bằng các lọai sơn gốcpolyurethanes, thì lưu ý rằng hệ sơn này sẽ rất yếu trong khỏang từ 2 tới 3 ngày.
Copyright 2015 © Masonbee
Design by hOlY8x - QuangGo

WARC-Truncated: length

Content-Type: text/html


markdown:
# Tin Bên Lề
Các nhật báo Việt Ngữ thường phải "
*viết & lách*" vì sự tồn vong của tòa soạn, cho nên đôi lúc tin tức không đầy đủ, không " *phê*", không thể * trị* hết những cái *ung nhọt* trong cộng đồng, vậy thì làm sao có * sức mạnh*. Đồng thời, đôi lúc chúng ta bị báo chí "chèn ép" mà không có phương tiện nói lên tiếng nói của mình. SứcMạnhCộngĐồng (SMCĐ) tạo ra mục nầy để cho những cá nhân "thấp cổ, bé miệng, thiếu phương tiện" nói lên tiếng nói của mình. Nó cũng là "sân chơi" dành cho những " *tin lá cải*", tin loại " *thiên hạ đồn rùm*" ở hành lang báo chí Bolsa, quận Cam. Theo tôn chỉ " *I report, you decide*", quí độc giả là người nhận định " *tin cán chó, chó cán xe*" hay " *tin sốt dẻo*". Mong các " *phóng viên tự do*", " *phóng viên tập sự*", " *mỗi người dân là một phóng viên*", mọi thành viên trong cộng đồng đều có thể viết bài đóng góp trong mục này, xin ** với SMCĐ. Điều kiện là phải có tên họ số phone, email liên lạc rõ ràng, SMCĐ tuyệt đối không đăng các bài viết dưới dạng " liên lạc** *nặc danh*". Trong tinh thần đó, SMCĐ xin dành quyền biên tập một vài từ trong bài viết cho lời lẽ nhẹ nhàng hơn, tuy nhiên sẽ không thay đổi nội dung chính của bài. Vì lẽ đó, SMCĐ sẽ không chịu trách nhiệm về nội dung bài viết, và sẵn sàng đăng tải mọi ý kiến phản hồi.
[Quỹ từ thiện - Chuyện Mỹ, Chuyện ta...](/127/3037-quy-tu-thien-chuyen-my-chuyen-ta.html)
Từ bài báo trên
**The Washington Post, December 4, 2017**
[Former congresswoman Corrine Brown sentenced to five years in prison in charity slush-fund case](https://www.washingtonpost.com/news/powerpost/wp/2017/12/04/former-congresswoman-corrine-brown-sentenced-to-five-years-in-prison-in-charity-slush-fund-case/?utm_term=.93825a3cfcdd).
On Fri, Dec 8, 2017 at 1:40 PM, Ton That Son <This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.> wrote:
Dân biểu Liên Bang C. Brown bị án 5 năm tù ở về tôi lập một quỹ từ thiện và quyên tiền để giúp học sinh nghèo lên tới $800,000 nhưng sau khi FBI điều tra chỉ cho có 2 học bổng trị giá $1,200 cho mỗi học bổng.
Còn chương trình Cám Ơn Anh của VN thì chi thu ra sao?
### Ông Bằng Phong Đặng Văn Âu trả lời:
[Ngụy Vũ Nói Về Trịnh Hội, Việt Dzũng, Mặc Lâm, Phạm Trần, Trúc Hồ](/127/3031-nguy-vu-noi-ve-trinh-hoi-viet-dzung-mac-lam-pham-tran-truc-ho.html)
11/19/2017
🍀TỪ SỰ VIỆC MAI KHÔI…
🧚♀Tháng 11/2017, ca sĩ nhiều tai tiếng, Mai Khôi, đã trưng một biểu ngữ dơ bẩn (Piss on Trump) trên đường TT Trump đi ngang khi Trump đến VN dự APEC. Làn sóng chỉ trích lan rộng và mạnh mẽ bao gồm cả tuổi trẻ trong và ngoài nước. Ngay sau biểu ngữ “mất dạy” này, Trịnh Hội đã lên tiếng ngay, binh vực MK rằng cô ta dùng quyền tự do ngôn luận vì Trump không có chữ nào về nhân quyền. Cũng đã có nhiều người chửi Trịnh Hội.
[Kiến Nghị Gửi Tổng Thống Donald J. Trump](/127/3029-kien-nghi-gui-tong-thong-donald-j-trump.html) **Kiến Nghị Của Một Công Dân Hoa Kỳ Gốc Việt Gửi Tổng Thống Donald J. Trump**
Bằng Phong Đặng Văn Âu
California, Orange County, Thủ đô Người Việt Tị Nạn Cộng Sản,
Thứ Ba, ngày 14 tháng 11 năm 2017
Kính thưa Tổng thống Donald J. Trump,
Trước đây, nhân danh một quân nhân Việt Nam Cộng Hòa – Đồng Minh của Hoa Kỳ – mất nước vào tay Việt Cộng, tôi đã viết ba bức thư kính gửi đến Tổng thống. Dù thư tôi viết bằng tiếng Việt, nhưng Tòa Bạch Ốc đã hồi âm cảm ơn tôi về sự đóng góp kinh nghiệm của tôi đối với Việt Cộng. Ngoài ra, tôi còn được nhận tấm thẻ thành viên Cố Vấn Đoàn Tổng thống (Member of Presidential Advisory Board) với chữ ký của ông. Tôi rất hãnh diện về sự quan tâm của ông đối với một công dân bình thường như tôi.
[Mù Mờ Đối Diện Với Minh Bạch Tại APEC 2017](/127/3028-mu-mo-doi-dien-voi-minh-bach-tai-apec-2017.html)
Đại-Dương, 11/2017
Tổng thống Donald Trump và Chủ tịch Tập Cận Bình là hai diễn giả chính tại Thượng đỉnh Hợp tác Kinh tế Châu Á-Thái Bình Dương 2017 (APEC). Dĩ nhiên, nguyên thủ của 21 nền kinh tế trong vành đai Châu Á-Thái Bình Dương phải chú tâm lắng nghe để có thể hoạch định chính sách quốc gia thích đáng hầu tránh bị thiệt hại trong tương lai.
[Donald Trump đổi nhân quyền lấy bạc cắc](/127/3027-donald-trump-doi-nhan-quyen-lay-bac-cac.html)
Phạm Trần, 11/2017
- Tổng thống thứ 45 của Hoa Kỳ, Donald Trump đã tạt gáo nước lạnh vào mặt các Tổ chức đấu tranh dân chủ, nhân quyền và các nạn nhân của chế độ Cộng sản Việt Nam đang bị giam cầm chỉ vì muốn được sống tự do và dân chủ.
[Sao Chữ Việt Cộng Không Dùng Mà Đồ Ăn Việt Cộng Thì Ăn Nhiều Vậy?](/127/3022-sao-chu-viet-cong-khong-dung-ma-do-an-viet-cong-thi-an-nhieu-vay.html)
Ngọc Lan/Người Việt, November 5, 2017
**"Lạy trời cho con ăn nói cẩn thận để không bị gán là Việt Cộng."**
WESTMINSTER, California (NV) – “Sao chữ Việt Cộng không dùng mà đồ ăn Việt Cộng thì ăn nhiều vậy?” là lời bình luận của một độc giả ghi bên dưới bài hướng dẫn về cách làm món “Gà chiên nước mắm” đăng trên trang Người Việt Online.

Server: cloudflare-nginx


markdown:
Số sản phẩm: 0
Thành tiền: 0
|
|
## Ống siết cáp
|Mô tả:||
ống siết cáp
|
Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ sau:
Công ty TNHH TÂN QUANG MINH
Trụ sở: 72 Thăng Long, P.4, Q.Tân Bình, TP.HCM
VP: 15 Hoàng Diệu, P.12, Q.4, TP.HCM
ĐT: (08) 38266410 FAX: (08) 38266410
Email: kinhdoanh@tanquangminh.com.vn ; info@tanquangminh.com.vn
Website: http://www.tanquangminh.com.vn
Công ty TNHH TÂN QUANG MINH được thành lập và đi vào hoạt động từ năm 2000. Chúng tôi hoạt động trên ba lĩnh vực chính: Dịch vụ tư vấn, sửa chữa hoán cải cầ
|Giá bán:||Vui lòng gọi|
|Tình trạng:||Mới 100%|
|Xuất xứ:||Warom|
|Ngày đăng:||15-07-2014|


markdown:
Trình thu thập thông tin của công cụ tìm kiếm là một ứng dụng, kịch bản hoặc chương trình tự động đi qua World Wide Web theo cách được lập trình cung cấp thông tin cập nhật cho một công cụ tìm kiếm cụ thể. Bạn có bao giờ tự hỏi tại sao bạn nhận được các bộ kết quả khác nhau mỗi khi bạn gõ cùng một từ khoá trên Bing hoặc Google? Đó là bởi vì các trang web đang được tải lên mỗi phút. Và khi chúng đang được tải lên trình thu thập dữ liệu web chạy trên các trang web mới.
, Michael Brown, chuyên gia hàng đầu từ Semalt , cho biết các trình thu thập dữ liệu web, còn được gọi là trình lập chỉ mục tự động và nhện web, làm việc trên các thuật toán khác nhau cho các công cụ tìm kiếm khác nhau. Quá trình thu thập thông tin web bắt đầu bằng việc xác định các URL mới cần được truy cập bởi vì chúng vừa được tải lên hoặc bởi vì một số trang web của họ có nội dung mới. Những URL được xác định này được gọi là hạt giống trong thuật ngữ của công cụ tìm kiếm.
Các URL này cuối cùng được truy cập và truy cập lại tùy thuộc vào tần suất nội dung mới được tải lên cho họ và các chính sách hướng dẫn nhện. Trong suốt chuyến thăm, tất cả các siêu liên kết trên mỗi trang web đều được xác định và bổ sung vào danh sách. Tại thời điểm này, điều quan trọng là phải nói rõ rằng các công cụ tìm kiếm khác nhau sử dụng các thuật toán và chính sách khác nhau. Đó là lý do tại sao sẽ có sự khác biệt so với kết quả của Google và kết quả Bing cho cùng một từ khoá mặc dù sẽ có rất nhiều điểm tương đồng nữa .
Trình thu thập thông tin web làm những công việc to lớn giúp công cụ tìm kiếm được cập nhật. Trong thực tế, công việc của họ là rất khó khăn vì ba lý do dưới đây .
1. Khối lượng các trang web trên internet tại mọi thời điểm nhất định. Bạn biết có hàng triệu trang web trên web và nhiều hơn nữa đang được đưa ra mỗi ngày. Số lượng trang web trên mạng càng nhiều, thì càng khó để trình thu thập được thông tin cập nhật .
2..Tốc độ trang web đang được khởi chạy. Bạn có bất kỳ ý tưởng bao nhiêu trang web mới được đưa ra mỗi ngày?
3. Tần suất thay đổi nội dung thậm chí trên các trang web hiện có và bổ sung các trang động .
Đây là ba vấn đề làm cho các nhện web trở nên cập nhật trở nên khó khăn. Thay vì thu thập thông tin các trang web theo nguyên tắc người đến trước được phục vụ trước tiên, rất nhiều trình duyệt web ưu tiên các trang web và siêu liên kết. Việc ưu tiên chỉ dựa trên 4 chính sách trình thu thập thông tin về công cụ tìm kiếm chung.
1. Chính sách chọn lựa được sử dụng để chọn trang nào được tải xuống để thu thập thông tin trước tiên .
2. Loại chính sách tái truy cập được sử dụng để xác định khi nào và bao lâu các trang web được xem lại để có thể thay đổi.
3. Chính sách song song được sử dụng để phối hợp các trình thu thập thông tin được phân phối cho phạm vi bảo hiểm nhanh chóng của tất cả các hạt giống .
4. Chính sách lịch sự được sử dụng để xác định URL thu thập thông tin để tránh quá tải trang web .
Để bảo đảm nhanh chóng và chính xác về hạt giống, các trình thu thập dữ liệu phải có một kỹ thuật thu thập dữ liệu tuyệt vời cho phép sắp xếp thứ tự và thu hẹp các trang web và chúng cũng phải có kiến trúc được tối ưu hóa cao. Hai tính năng này sẽ giúp họ dễ dàng thu thập và tải xuống hàng trăm triệu trang web chỉ trong vài tuần.
Trong tình huống lý tưởng, mỗi trang web được kéo từ World Wide Web và thực hiện thông qua một trình download đa luồng sau đó, các trang web hoặc các URL được xếp hàng đợi trước khi đưa chúng lên lịch trình chuyên dụng để ưu tiên. Các URL được ưu tiên được thực hiện thông qua tải đa luồng một lần nữa để siêu dữ liệu và văn bản của họ được lưu trữ để thu thập dữ liệu đúng .
Hiện tại, có một số nhện công cụ tìm kiếm hoặc trình thu thập thông tin. Phương pháp được sử dụng bởi Google là Google Crawler. Nếu không có nhện web, các trang kết quả tìm kiếm sẽ trả lại kết quả bằng không hoặc nội dung lỗi thời vì các trang web mới sẽ không bao giờ được liệt kê. Trên thực tế, không có gì giống như nghiên cứu trực tuyến .


markdown:
[boxitvn.blogspot](http://boxitvn.blogspot.com/2012/05/thu-gui-ngai-jerril-galban-santos-ai-su.html) *Tôi xin trích đăng bức thư này để bày tỏ, tôi - một công dân Việt Nam ủng hộ hoàn toàn lá thư này của 66 người ký tên gửi tới ngài Jerril Galban Santos,* *Đại sứ Đặc mệnh toàn quyền nước Cộng hòa Philippines tại Việt Nam.*
*22/05/2012* *Thư gửi Ngài Jerril Galban Santos, Đại sứ Đặc mệnh toàn quyền nước Cộng hòa Philippines tại Việt Nam* **Bản tiếng Việt:** *Kính gửi Ngài Jerril Galban Santos,*
Đại sứ Đặc mệnh toàn quyền nước Cộng hòa Philippines tại Việt Nam,
27B Trần Hưng Đạo, Hà Nội
Kính thưa Ngài Jerril Galban Santos,
Đại sứ Đặc mệnh toàn quyền nước Cộng hòa Philippines tại Việt Nam,
27B Trần Hưng Đạo, Hà Nội
Kính thưa Ngài Jerril Galban Santos,
Chúng tôi, những người ký tên dưới đây, đại diện cho bản thân và cho ý kiến của nhiều công dân Việt Nam khác, theo dõi với mối quan tâm chặt chẽ các sự kiện đang xảy ra tại Panatag Shoal (Scarborough Shoal) trên Biển Tây Philippines (theo cách gọi của Philippines)/Biển Đông (theo cách gọi của Việt Nam), và bày tỏ ý kiến của mình như sau:
1. Chúng tôi hoàn toàn ủng hộ quyền chủ quyền và các hành động bảo vệ quyền chủ quyền của nước Cộng hòa Philippines trong khu vực Panatag Shoal.
2. Chúng tôi kiên quyết phản đối Trung Quốc áp đặt “đường chín đoạn” không có cơ sở lịch sử và pháp lý vào Biển Tây Philippines/Biển Đông nhằm chiếm đoạt bất hợp pháp vùng đặc quyền kinh tế và thềm lục địa của Philippines, Việt Nam và các nước ASEAN khác. Chúng tôi cực lực phản đối các hành động bất hợp pháp, đe dọa dùng vũ lực của Trung Quốc trong cuộc tranh chấp ở Panatag Shoal.
3. Chúng tôi ủng hộ yêu cầu của Philippines đưa tranh chấp ở Panatag Shoal ra Tòa án Quốc tế về Luật Biển (ITLOS). Chúng tôi ủng hộ tuyên bố của người phát ngôn Bộ Ngoại giao Việt Nam vào ngày 25/4/2012, mong muốn "các bên liên quan cần kiềm chế, giải quyết hòa bình các tranh chấp [tại Panatag Shoal] trên cơ sở luật pháp quốc tế, nhất là Công ước Liên Hợp Quốc về Luật Biển 1982 và tinh thần Tuyên bố về cách ứng xử của các bên ở Biển Đông (DOC).”
4. Chúng tôi kêu gọi các chính phủ và công dân các nước ASEAN có những hành động cụ thể nhằm đoàn kết với và giúp đỡ Philippines bảo vệ quyền chủ quyền trong khu vực Panatag Shoal cũng như quyền chủ quyền của mỗi nước và của cả khối ASEAN theo Công ước Liên Hợp Quốc về Luật Biển 1982.
5. Chúng tôi long trọng tuyên bố rằng những đòi hỏi của Trung Quốc tại Biển Tây Philippines/Biển Đông thông qua đường chín đoạn chữ U phi pháp là một nguy cơ cho việc hợp tác hòa bình và phát triển bền vững của Đông Nam Á. Để tìm lại ổn định và để bảo đảm tự do giao thông hàng hải trên Biển Tây Philippines/Biển Đông, chúng tôi đòi hỏi chính quyền Bắc Kinh từ bỏ tham vọng phi lý tại Biển Tây Philippines/Biển Đông.
Sự nghiệp chính nghĩa của chính phủ và nhân dân Philippines nhất định thắng lợi.
Hòa bình và chủ quyền của Philippines cho khu vực Panatag Shoal!
Kính chúc sức khỏe Ngài Đại sứ.
Chúng tôi, những người ký tên dưới đây, đại diện cho bản thân và cho ý kiến của nhiều công dân Việt Nam khác, theo dõi với mối quan tâm chặt chẽ các sự kiện đang xảy ra tại Panatag Shoal (Scarborough Shoal) trên Biển Tây Philippines (theo cách gọi của Philippines)/Biển Đông (theo cách gọi của Việt Nam), và bày tỏ ý kiến của mình như sau:
1. Chúng tôi hoàn toàn ủng hộ quyền chủ quyền và các hành động bảo vệ quyền chủ quyền của nước Cộng hòa Philippines trong khu vực Panatag Shoal.
2. Chúng tôi kiên quyết phản đối Trung Quốc áp đặt “đường chín đoạn” không có cơ sở lịch sử và pháp lý vào Biển Tây Philippines/Biển Đông nhằm chiếm đoạt bất hợp pháp vùng đặc quyền kinh tế và thềm lục địa của Philippines, Việt Nam và các nước ASEAN khác. Chúng tôi cực lực phản đối các hành động bất hợp pháp, đe dọa dùng vũ lực của Trung Quốc trong cuộc tranh chấp ở Panatag Shoal.
3. Chúng tôi ủng hộ yêu cầu của Philippines đưa tranh chấp ở Panatag Shoal ra Tòa án Quốc tế về Luật Biển (ITLOS). Chúng tôi ủng hộ tuyên bố của người phát ngôn Bộ Ngoại giao Việt Nam vào ngày 25/4/2012, mong muốn "các bên liên quan cần kiềm chế, giải quyết hòa bình các tranh chấp [tại Panatag Shoal] trên cơ sở luật pháp quốc tế, nhất là Công ước Liên Hợp Quốc về Luật Biển 1982 và tinh thần Tuyên bố về cách ứng xử của các bên ở Biển Đông (DOC).”
4. Chúng tôi kêu gọi các chính phủ và công dân các nước ASEAN có những hành động cụ thể nhằm đoàn kết với và giúp đỡ Philippines bảo vệ quyền chủ quyền trong khu vực Panatag Shoal cũng như quyền chủ quyền của mỗi nước và của cả khối ASEAN theo Công ước Liên Hợp Quốc về Luật Biển 1982.
5. Chúng tôi long trọng tuyên bố rằng những đòi hỏi của Trung Quốc tại Biển Tây Philippines/Biển Đông thông qua đường chín đoạn chữ U phi pháp là một nguy cơ cho việc hợp tác hòa bình và phát triển bền vững của Đông Nam Á. Để tìm lại ổn định và để bảo đảm tự do giao thông hàng hải trên Biển Tây Philippines/Biển Đông, chúng tôi đòi hỏi chính quyền Bắc Kinh từ bỏ tham vọng phi lý tại Biển Tây Philippines/Biển Đông.
Sự nghiệp chính nghĩa của chính phủ và nhân dân Philippines nhất định thắng lợi.
Hòa bình và chủ quyền của Philippines cho khu vực Panatag Shoal!
Kính chúc sức khỏe Ngài Đại sứ.
** *Trân trọng!* **
1. Thiếu tướng Nguyễn Trọng Vĩnh, nguyên Đại sứ CHXHCN Việt Nam tại Cộng hòa nhân dân Trung Hoa
2. GS TS Nguyễn Minh Thuyết, nguyên Phó Chủ nhiệm Uỷ ban Văn hoá - Giáo dục - Thanh niên, thiếu niên và nhi đồng của Quốc hội CHXHCN Việt Nam
3. Nguyên Ngọc, nhà văn Việt Nam
4. Bùi Ngọc Tấn, nhà văn Việt Nam
5. Thanh Thảo, nhà thơ Việt Nam
6. GS TS Phạm Duy Hiển, nguyên Viện trưởng Viện Nguyên tử Đà Lạt
7. GS Nguyễn Huệ Chi, nguyên Chủ tịch Hội đồng Khoa học Viện Văn học Việt Nam
8. Phạm Toàn, nhà giáo Việt Nam
9. GS TS Nguyễn Thế Hùng, Đại học Đà Nẵng, Phó Chủ tịch Hội thủy học cơ khí Việt Nam
10. GS Chu Hảo, Giám đốc nhà xuất bản Tri thức Hà Nội
11. TS Y khoa Nguyễn Đình Nguyên, Garvan Institute of Medical Research Sydney, Australia
12. PGS TS Hoàng Dũng, Đại học Sư phạm TP Hồ Chí Minh
13. Phạm Xuân Nguyên, Chủ tịch Hội Nhà văn Hà Nội
14. Nguyễn Bá Dũng, Kỹ sư Hà Nội
15. Phạm Hoàng Quân, nhà nghiên cứu độc lập TP Hồ Chí Minh
16. Hoàng Hưng, nhà thơ Việt Nam
17. GS Tương Lai, nguyên Viện trưởng Viện Xã hội học Việt Nam
18. TS Nguyễn Quang A, nguyên Viện trưởng Viện IDS Việt Nam
19. Nguyễn Ngọc Giao, dạy học, viết báo, Paris
20. Thái Văn Cầu, Chuyên gia Khoa học Không gian, Mỹ
21. TS Nguyễn Xuân Diện, Viện Hán Nôm Việt Nam
22. Đinh Kim Phúc, nhà nghiên cứu Biển Đông và hải đảo Việt Nam
23. TS Lê Đăng Doanh, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương, (Central Institute of Economic Managment, CIEM), Hà Nội, Việt Nam
24. GS TS Hoàng Tụy, nguyên Chủ tịch Hội đồng Khoa học Viện Toán học Việt Nam
25. GS TS Nguyễn Đăng Hưng, Giáo sư danh dự thực thụ Đại học Liège, Bỉ
26. TS Tô Văn Trường, chuyên gia tài nguyên và môi trường Việt Nam
27. Hà Sĩ Phu, Tiến sĩ, Đà Lạt
28. Đặng Thị Thanh Biên, hưu trí, Đà Lạt
29. Phan Đắc Lữ, nhà thơ, TP HCM
30. Mặc Lâm, nhà báo hiện cư ngụ và làm việc tại Hoa Kỳ
31. Mai Thái Lĩnh, nhà giáo hưu trí, nhà nghiên cứu, Đà Lạt, Lâm Đồng
32. Huỳnh Nhật Hải, cán bộ hưu trí, Đà Lạt, Lâm Đồng
33. Huỳnh Nhật Tấn, Cán bộ hưu trí, Đà Lạt, Lâm Đồng
34. Hạ Đình Nguyên, TP Hồ Chí Minh
35. KTS Trần Thanh Vân, Hà Nội
36. PGS TS Đặng Ngọc Lệ, Chủ tịch Hội Ngôn ngữ học TP HCM, TP HCM
37. Trần Thị Khánh, Biên tập viên, TP.HCM
38. TS Nguyễn Thị Từ Huy, TP.HCM
39. Luật sư Trần Quốc Thuận, nguyên Phó Chủ nhiệm thường trực Văn phòng Quốc hội CHXHCN Việt Nam, TP HCM
40. Kha Lương Ngãi, nguyên Phó Tổng Biên tập báo Sài Gòn Giải phóng, TP HCM
41. Cao Lập, Cựu tù Chính trị Côn Đảo trước 1975, TP HCM
42. Trần Minh Thảo, viết văn, Lâm Đồng
43. TS Đặng Thị Hảo, nguyên Phó ban Ban Văn học Cổ trung đại Viện Văn học Việt Nam, Hà Nội
44. TS Vũ Quang Việt, nguyên chuyên gia kinh tế Liên Hiệp Quốc, Hoa Kỳ
45. GS TS Nguyễn Đình Cống, nguyên Chủ nhiệm Khoa Xây dựng, Đại học Xây dựng Hà Nội
46. Nguyễn Đức Hiệp, Chuyên gia khí quyển, Australia
47. Phaolô Nguyễn Thái Hợp, Giám mục giáo phận Vinh, Chủ tịch Ủy ban Công lý và Hòa bình, Việt Nam
48. Nguyễn Chí Thanh Long, Beach Corporation, Việt Nam
49. GS TS Trần Văn Thọ, Giáo sư Đại học Waseda, Nhật Bản
50. Trần Đức Quế, hưu trí, Hà Nội
51. Tạ Văn Tài, Luật sư, nguyên giảng sư, hiện là research fellow, Harvard Law School, Hoa Kỳ
52. Nghiêm Phương Mai, chuyên ngành Sinh học và Giáo dục (biologist & educator), Canada
53. Lê Hiếu Đằng, Luật gia, Phó Chủ nhiệm Hội đồng Tư vấn về Dân chủ và Pháp luật thuộc Uỷ ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam
54. Tiến sĩ, Bác sĩ Huỳnh Tấn Mẫm, nguyên chủ tịch Tổng hội Sinh viên Sài Gòn trước 1975, nguyên Tổng biên tập báo Thanh Niên, nguyên Đại biểu Quốc hội CHXHCN Việt Nam
55. Lê Công Giàu, nguyên Tổng Thư ký Tổng hội Sinh viên Sài Gòn trước 1975, nguyên Giám đốc Trung tâm xúc tiến thương mại và đầu tư TP HCM (ITBC)
56. Nguyễn Phú Yên, nhạc sĩ, TP HCM
57. Hồ Hiếu, nguyên Uỷ viên lực lượng thanh niên, sinh viên tranh thủ dân chủ Đà Lạt trước 1975, nguyên Chánh văn phòng Ban Dân vận Thành uỷ TP HCM
58. Phạm Xuân Yêm, nguyên Giám đốc Nghiên cứu Vật lý, CNRS và Đại học Paris VI, Pháp
59. Hà Dương Tường, nguyên giáo sư Đại học Công nghệ Compiègne, Compiègne, Pháp
60. Tống Văn Công, nhà báo, TP HCM
61. Mai Hiền, nhà báo, TP HCM
62. Đỗ Đăng Giu, nguyên Giám đốc Nghiên cứu CNRS, Đại học Paris Sud, Pháp
63. Phan Hoàng Oanh, tiến sĩ, giảng viên, TP HCM
64. Hà Thúc Huy, PGS.TS. Đại học Khoa học - Đại học Quốc gia TP HCM
65. Lê Quốc Trinh, Kỹ sư Cơ khí, Canada
66. Đỗ Minh Tuấn, Nhà thơ - Đạo diễn, Hà Nội
## Không có nhận xét nào:
## Đăng nhận xét

Server: GSE

X-Content-Type-Options: nosniff

Cache-Control: private, max-age=0

X-XSS-Protection: 1; mode=block


markdown: Life is too short to read bad books.: The Man in the Rockefeller Suit by Mark Seal, 2011


markdown:
-
[Rèm cửa](/rem-cua.html)
-
[Rèm Vải](/rem-vai.html)
-
[Rèm Văn Phòng](/rem-van-phong.html)
-
[Rèm Cuốn](/rem-cuon.html)
-
[Rèm Roman](/rem-roman.html)
-
[Rèm Sáo Gỗ](/rem-sao-go.html)
-
[Rèm Sáo Nhôm](/rem-sao-nhom.html)
-
[Rèm Phòng Tắm](/rem-phong-tam.html)
-
[Thảm trải sàn](/tham-trai-san.html)
-
[Giấy dán tường](/giay-dan-tuong.html)
-
[Rèm Tự Động](/rem-tu-dong.html)
-
[Chăn ga gối đệm](/chan-ga-goi-dem.html)
-
[Giặt Rèm Cửa](/giat-rem-cua.html)
-
[Rèm Sợi](/rem-soi.html)
-
[Vỏ Bọc Máy Giặt](/vo-boc-may-giat.html)
-
[Rèm bệnh viện](/rem-benh-vien.html)
-
[Cửa lưới chống muỗi, chống côn trùng](/cua-luoi-chong-muoi-chong-con-trung.html)
-
[Giàn phơi thông minh](/gian-phoi-thong-minh.html)
-
[Lưới an toàn ban công](/luoi-an-toan-ban-cong.html)
-
[Decal dán kính](/decal-dan-kinh.html)
-
[+ Xem thêm danh mục](javascript:void(0))

Vary: Accept-Encoding

Cache-Control: max-age=0, no-cache, no-store


markdown:
![ tranh gắn đá hoa mẫu đơn-chim công H079](http://thegioitranhda.com/admin/img/upload/89a513338ed9d12070c99006a0fbc6c8.jpg)
Mã sản phẩm : H037
Giá khuyến mại : 949,000vnđ
Bộ sản phẩm bao gồm:
+ Vải
+ Chart hướng dẫn
+ Đá
+ Kìm gắp
+ Khay đựng
Bộ sản phẩm bao gồm:
+ Vải
+ Chart hướng dẫn
+ Đá
+ Kìm gắp
+ Khay đựng
Mã sản phẩm : H001
Giá khuyến mại : 490,000vnđ
Bộ sản phẩm bao gồm:
+ Vải
+ Chart hướng dẫn
+ Đá
+ Kìm gắp
+ Khay đựng
[Tranh gắn đá mã đáo thành công H001](http://thegioitranhda.com/chi-tiet/811/tranh-gan-da-ma-dao-thanh-cong-h001) **Kích thước: 150*58cm**
- See more at: http://thegioitranhda.com/chi-tiet/811/tranh-gan-da-ma-dao-thanh-cong-h001#sthash.6u81iQp1.dpuf
Tranh đính đá phong cảnh về cơ bản không có gì khác so với những loại
[ khác, chủ đạo ở việc đối tượng của loại tranh này là các bức tranh với các cảnh đẹp khác nhau. Đó có thể là các bức vẽ về cảnh đẹp đồi núi, biển trời hay đơn giản chính là những vẻ đẹp bình dị xung quanh ta. Ví dụ những bức tranh phong cảnh với sông suối và cây cối sẽ tạo cảm giác ngập tràn sức sống, sinh khí, mang lại cảm giác an yên cho gia chủ… tranh gắn đá](http://thegioitranhda.com)
Tranh gắn đá Tranh gắn đá Tùng nghênh khách H037(200*75cm)
Chính vì vậy, khi quyết định mua một bức
[, đâu là cảnh chủ đạo trong bức tranh là yêu cầu được đặt lên hàng đầu. Người mua phải chọn lựa hình ảnh phù hợp với không gian, phong thủy của gia đình mình. Đối với những bức tranh này, nội dung nó phản ánh tâm tư mà gia chủ muốn đặt vào: cảnh núi rừng thể hiện hoài bão, chí hướng tung hoành của chủ nhà, hay như tranh thủy mặc thể hiện cốt cách, khí phách của người quân tử, tranh vẽ các loại hoa tượng trưng cho vinh hoa phú quý… tranh gắn đá phong cảnh](http://thegioitranhda.com/chi-tiet-tin/92/tranh-gan-da-phong-canh-dep)
Khi treo tranh cũng cần chú ý những yếu tố liên quan như không gian, bài trí nội thất để lựa chọn màu tranh hài hòa nhất, mang lại hiệu quả thẩm mỹ cao cho việc trang trí. Hơn hết, khi treo cần chú ý lựa chọn những bức tranh mang tư tưởng, quan niệm có chứa yêu tố phong thủy mang lại may mắn, thành đạt cho gia chủ. Có như thế, tranh đính đá phong cảnh mới phát huy được hết vẻ đẹp của nó.
**Cách 1:** Kích vào nút đặt hàng, điền đầy đủ thông tin và nhân viên CSKH sẽ gọi điện cho bạn để xác nhận đơn hàng.
**Cách 2: **Gọi điện trực tiếp đến hotline : **0989938009** để được tư vấn và hỗ trợ đặt hàng.
**Cách 3:** Gửi thông tin sản phẩm và thông tin cá nhân qua Email: [tranhtheunetviet@gmail.com](mailto:tranhtheunetviet@gmail.com)
098 9938 009 096 7744 268

Vary: Accept-Encoding,User-Agent


markdown:
[Khi Tôi Chết Hãy Đem Tôi Ra Biển - Phạm Đình Chương](/t105-topic)
Trang
**1**trong tổng số **1**trang • [Share](#)•
[Khi Tôi Chết Hãy Đem Tôi Ra Biển - Phạm Đình Chương](/t105-topic#105) **Khi Tôi Chết Hãy Đem Tôi Ra Biển - Phạm Đình Chương**
Khi tôi chết hãy đem tôi ra biển
Đời lưu vong không cả một nấm mồ
Vùi đất lạ thịt xương không tan biến
Hồn không đi sao trở lại quê nhà
Khi tôi chết hãy đem tôi ra biển
Ngược trôi đi đưa hình hài trở về
Bên kia trời là quê hương tôi đó
Dừa nghiêng nghiêng ôm hoài mối tình quê
Ôi quê hương Đà Nẵng, Nha Trang
Ôi quê hương Tiền Giang, Hậu Giang
Như vang tiếng đồng bào tôi gọi thêm tiếc nuối
Đậu tre xanh nào mái tranh nghèo hắt hiu
Ngày nào ta trở về để ta thấy quê hương lần cuối
Khi tôi chết hãy đem tôi ra biển
Vì em tôi, vì mẹ già vẫn chờ
Từ mắt buồn lệ đen hơn bóng tối
Thả tôi đi cho hồn người được nguôi
Khi tôi chết nỗi buồn kia cũng hết
Đời lưu vong tận tuyệt với hồn tôi
Khi tôi chết hãy đem tôi ra biển
Đời lưu vong không cả một nấm mồ
Vùi đất lạ thịt xương không tan biến
Hồn không đi sao trở lại quê nhà
Khi tôi chết hãy đem tôi ra biển
Ngược trôi đi đưa hình hài trở về
Bên kia trời là quê hương tôi đó
Dừa nghiêng nghiêng ôm hoài mối tình quê
Ôi quê hương Đà Nẵng, Nha Trang
Ôi quê hương Tiền Giang, Hậu Giang
Như vang tiếng đồng bào tôi gọi thêm tiếc nuối
Đậu tre xanh nào mái tranh nghèo hắt hiu
Ngày nào ta trở về để ta thấy quê hương lần cuối
Khi tôi chết hãy đem tôi ra biển
Vì em tôi, vì mẹ già vẫn chờ
Từ mắt buồn lệ đen hơn bóng tối
Thả tôi đi cho hồn người được nguôi
Khi tôi chết nỗi buồn kia cũng hết
Đời lưu vong tận tuyệt với hồn tôi
**Admin**
- Admin
- Tổng số bài gửi : 173
Join date : 17/09/2013
Age : 63
Đến từ : Saigon
Trang
**1**trong tổng số **1**trang
Bạn
**Permissions in this forum:** **không có quyền**trả lời bài viết

P3P: CP="IDC DSP COR ADM DEVi TAIi PSA PSD IVAi IVDi CONi HIS OUR IND CNT"

Cache-Control: no-cache

Vary: User-Agent


markdown:
Hotline: 0912.997.088 - 0982.808.864
Chi tiết về sản phẩm
Phụ nữ vùng Haiti thuờng thoa dầu mù u lên cơ thể và mặt để dưỡng da và chống nắng.
Cách sử dụng: Dùng riêng hoặc pha với các loại dầu khác để dưỡng da và tóc.
Một vài công thức dân gian:
- Tinh dầu nghệ + sữa tươi giúp xóa vết nhăn, cho da mịn màng
- Tinh dầu nghệ + mật ong+ bột yến mạch: tẩy tế bào chết cho da trắng mịn, tươi trẻ
- Tinh dầu Nghệ ( nồng độ 3%) + dầu mù u: trị vẩy nến, vết tràm, vết thâm, nám trên da; ngăn ngừa mụn đặc biệt là mụn cám, mụn bọc. Chống nhờn da.
Bảo quản : Để nơi thoáng mát, tránh ánh sáng trực tiếp
Chú ý: Sản phẩm tinh chế chuyên dùng cho mỹ phẩm, không dùng làm thực phẩm!
Tại TP.HCM: 117 Lê Thị Riêng, Phường Bến Thành, Quận 1, TP.HCM
Tại Hà Nội: Số 5 Núi Trúc, Ba Đình, Hà Nội
Hotline đặt hàng: 0912.997.088 - 0982.808.864
>> Xem hướng dẫn mua hàng tại đây
Tại TP.Hồ Chí Minh
Showroom: 117 Lê Thị Riêng, Quận 1, TP.HCM (Cách ngã 6 Phù Đổng 150m
Tại Hà Nội
Showroom 1: Số 5 Núi Trúc, Ba Đình, Hà Nội
Hotline: 0912.997.088 - 0982.808.864
Email: contact@tinhdautunhien.net - Website: http://tinhdautunhien.net
'Tinh dầu Oleo chuyên phần phối các sản phẩm tinh dầu thiên nhiên, tinh dầu nguyên chất , đèn xông tinh dầu và các sản phẩm chăm sóc da và tóc handmade cao cấp hàng đầu Việt Nam.

X-Powered-By-Plesk: PleskWin

X-Compressed-By: HttpCompress


markdown:
[Trang nhất](/) [sáng ngày](/index.php?language=vi&nv=news&op=search&q=s%C3%A1ng+ng%C3%A0y), [hà nội](/index.php?language=vi&nv=news&op=search&q=h%C3%A0+n%E1%BB%99i), [giải thưởng](/index.php?language=vi&nv=news&op=search&q=gi%E1%BA%A3i+th%C6%B0%E1%BB%9Fng), [thanh niên](/index.php?language=vi&nv=news&op=search&q=thanh+ni%C3%AAn), [tiêu biểu](/index.php?language=vi&nv=news&op=search&q=ti%C3%AAu+bi%E1%BB%83u), [thành công](/index.php?language=vi&nv=news&op=search&q=th%C3%A0nh+c%C3%B4ng), [tốt đẹp](/index.php?language=vi&nv=news&op=search&q=t%E1%BB%91t+%C4%91%E1%BA%B9p), [nông thôn](/index.php?language=vi&nv=news&op=search&q=n%C3%B4ng+th%C3%B4n), [thành tích](/index.php?language=vi&nv=news&op=search&q=th%C3%A0nh+t%C3%ADch), [xuất sắc](/index.php?language=vi&nv=news&op=search&q=xu%E1%BA%A5t+s%E1%BA%AFc), [sản xuất](/index.php?language=vi&nv=news&op=search&q=s%E1%BA%A3n+xu%E1%BA%A5t), [kinh doanh](/index.php?language=vi&nv=news&op=search&q=kinh+doanh), [áp dụng](/index.php?language=vi&nv=news&op=search&q=%C3%A1p+d%E1%BB%A5ng), [tiến bộ](/index.php?language=vi&nv=news&op=search&q=ti%E1%BA%BFn+b%E1%BB%99), [kỹ thuật](/index.php?language=vi&nv=news&op=search&q=k%E1%BB%B9+thu%E1%BA%ADt), [phát triển](/index.php?language=vi&nv=news&op=search&q=ph%C3%A1t+tri%E1%BB%83n), [ngành nghề](/index.php?language=vi&nv=news&op=search&q=ng%C3%A0nh+ngh%E1%BB%81), [bảo vệ](/index.php?language=vi&nv=news&op=search&q=b%E1%BA%A3o+v%E1%BB%87), [môi trường](/index.php?language=vi&nv=news&op=search&q=m%C3%B4i+tr%C6%B0%E1%BB%9Dng), [xây dựng](/index.php?language=vi&nv=news&op=search&q=x%C3%A2y+d%E1%BB%B1ng), [trung ương](/index.php?language=vi&nv=news&op=search&q=trung+%C6%B0%C6%A1ng)
## Ý kiến bạn đọc

Cache-Control: private, pre-check=0, post-check=0, max-age=0

Set-Cookie: nv3c_Cpocd_nvvithemever=mQ%2C%2C; expires=Tue, 11-Dec-2018 19:12:24 GMT; path=/; domain=.tinhdoanhatinh.vn; httponly


markdown:
Tui khoái đọc văn của bà Tư, một ngày đẹp trời đọc báo Tuổi trẻ, có một bài tâm đắc lắm, chép lại, rồi quẳng đi đâu mất.
Hổm rày cái bụng ương ương, quyết tìm cho ra, lên blog của chủ nhân tìm, cũng hổng thấy, quay qua trang tuoitre, cuối cùng cũng lục ra!
Hehe! Thấy cũng hay!
Bệnh bạc người
TT - Dạo này thấy mình không giống người lắm. Thấy mình bạc đi.
Ngồi canh nồi thuốc bắc, bỗng khao khát sống như người.
Sống như người thì không hỏi cô, lúc này dượng khỏe không, cô ngó mình, nói ổng chuyển viện Sài Gòn cả tuần nay.
Sống như người thì không chưng hửng: "Ủa chế H. có bầu hồi nào ?". Chế ấy sắp sinh rồi. Người mà ngày còn nhỏ mình vẫn hay ngủ cùng, hay gội đầu, bắt chí cho mình, hay lụm mình lên từ dưới sàn lúc nửa đêm.
Sống như người thì chiều chiều rủ thằng Bạn Nhỏ đi công viên chơi. Lắng nghe và trả lời tất cả những câu hỏi của nó một cách dịu dàng.
Sống như người thì tối tối về nhà ba má nằm đong đưa trên võng nghe ba má rỉ rả "méc" nhau.
Sống như người thì sẽ ăn cơm với Bạn Lớn ngày hai bữa.
Sống như người thì nhắn tin cho đứa cháu gái đi học xa mỗi ngày một lần.
Sống như người thì không bao giờ gọi điện thoại hỏi ba, ba ơi ba sinh năm nào vậy ?
Sống như người thì sẽ nói câu chuyện vui vẻ nào đó với người chị gái sống cùng nhà.
Sống như người sẽ biết một mùa trăng qua.
Sống như người thì sẽ biết mình đang đi, đang ăn, đang thở. Chứ không phải đang trôi.
Sống như người sẽ nhớ trên đời này mình còn có bạn, nhiều bạn.
Sống như người thì tôi sẽ cười. Lâu quá không cười vì lòng vui, chỉ cười vì không muốn nói.
Cầm chén thuốc bắc uống bỗng trợn trừng nước mắt không phải vì đắng vì hôi mà vì buồn, dường như không có thứ thuốc nào chữa được bệnh bạc người.
NGUYỄN NGỌC TƯ
## Thứ Ba, 27 tháng 10, 2009
## Thứ Sáu, 23 tháng 10, 2009
###
[Tôi đi tìm mình trong những mùa trăng cũ!!!](http://tonphan.blogspot.com/2009/10/mot-bai-viet.html)
Tôi đi tìm mình trong những mùa trăng cũ. Cái thuở nhà nghèo, ba má không đủ tiền chạy ăn, lấy đâu ra cho bốn anh em cái bánh hay cái lồng đèn cho những nỗi niềm con trẻ. Tôi nhớ anh em tôi mỗi bận tháng 8 về hay đi kiếm vải cũ, chặt tre, xin mấy lon gô dầu lửa. Và những tối rước đèn thay bằng rước đuốc. cũng rộn rã nói cười, cũng đi khắp xóm cùng thôn. Trong non nớt tuổi thơ, thấy trăng ngày rằm tháng 8 là ngày trăng đẹp nhất!
Tôi ngày nhỏ là một đứa ngốc nghếch! Con út trong nhà nên cái gì cũng hay đòi hỏi. Nhà không khá giả nhưng tôi-ngốc-nghếch lúc nào cũng muốn bằng bạn, bằng bè. Và anh chị tôi là những cái tôi khác , cái tôi-thương-em vô bờ vô bến. Trung thu năm nào ấy, tôi cũng không còn nhớ nữa. Chỉ day dứt nhớ mãi rằng các anh chị tôi đã nhịn tiền mua cho tôi một chiếc lồng đèn con gà thay cho những bó đuốc như các mùa trăng trước. Tôi ngốc nghếch sung sướng với món quà ấy mà có biết đâu, anh chị tôi đã dành trọn cho tôi cả mùa trăng. Vì tiền để các anh chị mua dầu đốt đuốc đã thay bằng một chiếc lồng đèn cho em. Mùa trăng của các anh chị tôi đã khuyết đi mất để cho trăng tôi tròn đầy niềm vui sướng. Và đi đến ngày hôm nay, tôi hay vẩn vơ nghĩ rằng ngoài mùa trăng năm ấy, các anh chị tôi còn hy sinh cho một tôi-hôm-nay vẫn hoài ngốc nghếch bao mùa trăng khác. Chị tôi đã dừng chân trước ngưỡng cửa đại học cho tôi rộng đường vào đời. Anh tôi đã ngậm ngùi chia tay chút tình cảm đầu đời để bôn ba kiếm tiền phụ ba má nuôi tôi ăn học. Biết làm thế nào để bù lại cho anh chị tôi những mùa trăng khuyết, ngày ấy, bây giờ và cả những ngày sau nữa?
Tôi đi tìm mình trong những mùa trăng cũ. Để thấy một tôi đang mải miết chảy xuôi giữa chập chờn ánh nến ngày thơ, với các anh chị tôi ấm áp chở che bằng ánh đuốc đỏ rực soi đường. Tôi đi tìm mình trong những mùa trăng cũ để thấy một tôi khác đang cố gắng chải bươn giữa một Sài thành nhộn nhịp, đôi lúc vỡ tan một khao khát được trở về bên vòng tay của ba má, của các anh chị tôi, những người thân yêu đã, đang và mải chở che cho tôi trên suốt hành trình. Tôi đi tìm mình trong những mùa trăng cũ, để thấy một tôi khác nữa đang trở về, về với ngày trăng sum họp, về với ngày trăng đẹp nhất. Ngày ấy là một ngày không xa!
Tôi ngày nhỏ là một đứa ngốc nghếch! Con út trong nhà nên cái gì cũng hay đòi hỏi. Nhà không khá giả nhưng tôi-ngốc-nghếch lúc nào cũng muốn bằng bạn, bằng bè. Và anh chị tôi là những cái tôi khác , cái tôi-thương-em vô bờ vô bến. Trung thu năm nào ấy, tôi cũng không còn nhớ nữa. Chỉ day dứt nhớ mãi rằng các anh chị tôi đã nhịn tiền mua cho tôi một chiếc lồng đèn con gà thay cho những bó đuốc như các mùa trăng trước. Tôi ngốc nghếch sung sướng với món quà ấy mà có biết đâu, anh chị tôi đã dành trọn cho tôi cả mùa trăng. Vì tiền để các anh chị mua dầu đốt đuốc đã thay bằng một chiếc lồng đèn cho em. Mùa trăng của các anh chị tôi đã khuyết đi mất để cho trăng tôi tròn đầy niềm vui sướng. Và đi đến ngày hôm nay, tôi hay vẩn vơ nghĩ rằng ngoài mùa trăng năm ấy, các anh chị tôi còn hy sinh cho một tôi-hôm-nay vẫn hoài ngốc nghếch bao mùa trăng khác. Chị tôi đã dừng chân trước ngưỡng cửa đại học cho tôi rộng đường vào đời. Anh tôi đã ngậm ngùi chia tay chút tình cảm đầu đời để bôn ba kiếm tiền phụ ba má nuôi tôi ăn học. Biết làm thế nào để bù lại cho anh chị tôi những mùa trăng khuyết, ngày ấy, bây giờ và cả những ngày sau nữa?
Tôi đi tìm mình trong những mùa trăng cũ. Để thấy một tôi đang mải miết chảy xuôi giữa chập chờn ánh nến ngày thơ, với các anh chị tôi ấm áp chở che bằng ánh đuốc đỏ rực soi đường. Tôi đi tìm mình trong những mùa trăng cũ để thấy một tôi khác đang cố gắng chải bươn giữa một Sài thành nhộn nhịp, đôi lúc vỡ tan một khao khát được trở về bên vòng tay của ba má, của các anh chị tôi, những người thân yêu đã, đang và mải chở che cho tôi trên suốt hành trình. Tôi đi tìm mình trong những mùa trăng cũ, để thấy một tôi khác nữa đang trở về, về với ngày trăng sum họp, về với ngày trăng đẹp nhất. Ngày ấy là một ngày không xa!
Được đăng bởi
[Tồn Phan](https://www.blogger.com/profile/12056349842346598698)vào lúc [02:18](http://tonphan.blogspot.com/2009/10/mot-bai-viet.html) [Không có nhận xét nào:](http://tonphan.blogspot.com/2009/10/mot-bai-viet.html#comment-form) [Các liên kết với bài này](http://tonphan.blogspot.com/2009/10/mot-bai-viet.html#links) [](https://www.blogger.com/email-post.g?blogID=6854593125437953131&postID=225468911953183706)
![ ](https://resources.blogblog.com/img/icon18_email.gif)
[](https://www.blogger.com/post-edit.g?blogID=6854593125437953131&postID=225468911953183706&from=pencil)
![ ](https://resources.blogblog.com/img/icon18_edit_allbkg.gif)
Đăng ký: