markdown:
Dự ándưới đây là hợp đồng mẫu tham khảo:
Căn hộ số:………tầng:……..
Khu Căn Hộ - Trung tâm Thương mại Chợ Mơ
459C Bạch Mai, phường Trương Định, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
giữa
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN THƯƠNG MẠI VINACONEX
và
[ ]
MỤC LỤC
ĐIỀU 1. ĐỊNH NGHĨA 3
ĐIỀU 2. PHẦN DIỆN TÍCH THUÊ 4
ĐIỀU 3. BÀN GIAO VÀ NHỮNG THAY ĐỔI VỚI PHẦN DIỆN TÍCH THUÊ 4
ĐIỀU 4. THỜI HẠN THUÊ 5
ĐIỀU 5. TIỀN THUÊ 5
ĐIỀU 6. DỊCH VỤ VÀ TIỆN ÍCH 5
ĐIỀU 7. DỊCH VỤ GIA TĂNG 6
ĐIỀU 8. CHI PHÍ PHÂN BỔ 6
ĐIỀU 9. SỬA CHỮA VÀ BẢO DƯỠNG 7
ĐIỀU 10. THANH TOÁN 7
ĐIỀU 11. TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN 7
ĐIỀU 12. BẢO HIỂM CỦA BÊN THUÊ 9
ĐIỀU 13. RA VÀO PHẦN DIỆN TÍCH THUÊ VÀ TREO BIỂN HIỆU 10
ĐIỀU 14. VI PHẠM HỢP ĐỒNG 11
ĐIỀU 15. NGÀY HIỆU LỰC VÀ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 12
ĐIỀU 16. BẤT KHẢ KHÁNG 12
ĐIỀU 17. CHO THUÊ LẠI, CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN THUÊ 13
ĐIỀU 18. LUẬT ÁP DỤNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 13
ĐIỀU 19. THÔNG BÁO 14
ĐIỀU 20. CÁC ĐIỀU KHOẢN KHÁC 14
PHỤ LỤC 1: BIÊN BẢN BÀN GIAO MẶT BẰNG 15
PHỤ LỤC 2: SƠ ĐỒ PHẦN DIỆN TÍCH THUÊ 15
PHỤ LỤC 3: DỊCH VỤ VÀ TIỆN ÍCH, DỊCH VỤ GIA TĂNG - PHÍ DỊCH VỤ 15
Hợp đồng Thuê căn hộ dài hạn này (sau đây được gọi là “Hợp Đồng”) được ký kết tại Trụ sở Công ty CP Phát triển Thương mại Vinaconex, 459C Bạch Mai – phường Trương Định – quận Hai Bà Trưng – Hà Nội, vào ngày ___ tháng ____ năm 2013, bởi và giữa các Bên dưới đây:
1. CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN THƯƠNG MẠI VINACONEX
Địa chỉ giao dịch: Số 459C Bạch Mai, phường Trương Định, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0103024627 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp ngày 15/05/2008, đăng ký thay đổi lần một ngày 27/10/2008, đăng ký thay đổi lần hai ngày 02/07/2009
Tài khoản số: 0011101888888
Tại Ngân hàng: Ngân hàng TMCP Quân Đội – Hội sở
Điện thoại:
Fax:
Đại diện: Ông Vũ Nguyên Vũ
Chức vụ: Tổng Giám đốc
(Sau đây gọi là “Bên Cho Thuê”)
VÀ
2.
Ông:
CMND số: ………… cấp ngày …………… tại ……………
Và/hoặc Bà: CMND số: ………… cấp ngày …………… tại ……………
Địa chỉ liên hệ:
Hộ khẩu thường trú:
Điện thoại CQ:
Điện thoại NR:
Di động:
(Sau đây gọi là “Bên Thuê”)
Trong Hợp Đồng này, Bên Cho Thuê và Bên Thuê được gọi chung là “Các Bên” và gọi riêng là "Bên" tuỳ vào từng trường hợp cụ thể.
NAY, Các Bên cùng nhau thỏa thuận và thống nhất ký kết Hợp Đồng này với các điều khoản và điều kiện sau đây:
ĐIỀU 1. ĐỊNH NGHĨA
Trừ khi ngữ cảnh yêu cầu phải hiểu khác đi, các thuật ngữ viết hoa dưới đây sẽ có nghĩa như được nêu trong Điều 1 này.
“Bên Cho Thuê” Có nghĩa là Công ty Cổ phần Phát Triển Thương mại Vinaconex
“Bên Thuê” Có nghĩa là [ ]
“Dự Án” Có nghĩa là Dự án Đầu tư xây dựng Trung tâm Thương mại Chợ Mơ do Bên Cho Thuê làm chủ đầu tư theo Giấy Chứng Nhận Đầu Tư số 01121000051 cấp ngày 02/07/2007, chứng nhận thay đổi lần một ngày 03/07/2009 của Bên Cho Thuê
“Hợp Đồng” Có nghĩa là Hợp đồng Thuê căn hộ dài hạn này và những sửa đổi, bổ sung của Hợp đồng Thuê căn hộ dài hạn này vào từng thời điểm
“Khu Căn Hộ” Có nghĩa là Khu Căn hộ thuộc Dự Án
“Bản Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Khu Căn hộ” Có nghĩa là quy chế quản lý đối với Khu Căn hộ do Bên Cho Thuê ban hành, sửa đổi bổ sung tùy theo từng thời điểm, quy định các nguyên tắc, quy định đối với các cá nhân thuê dài hạn, thuê lại, và ra vào Khu Căn hộ
“Thời Hạn Dự Án” Có nghĩa là thời hạn từ ngày cấp Giấy Chứng Nhận Đầu Tư lần đầu cho đến ngày 02/07/2057
“Phần Diện Tích Thuê” Có nghĩa là phần diện tích thuê của Bên Thuê theo quy định tại Điều 2 của Hợp Đồng này
“Khu Vực Chung” Có nghĩa như được quy định tại Điều 2 của Hợp Đồng này
“Biên Bản Bàn Giao” Có nghĩa như được quy định tại Điều 3 của Hợp Đồng này
“Tiền Thuê” Có nghĩa là số tiền thuê Bên Thuê phải trả cho Bên Cho Thuê được quy định tại Điều 5 của Hợp Đồng này
“Ngày Bắt Đầu” Có nghĩa như được quy định tại Điều 4.1 của Hợp Đồng này
“Thời Hạn Thuê” Có nghĩa là thời hạn Bên Thuê có quyền sử dụng Phần Diện Tích Thuê như được quy định tại Điều 4 của Hợp Đồng này
“Chi Phí Phân Bổ” Có nghĩa như được quy định tại Điều 8 của Hợp Đồng này
“Ngày Hiệu Lực” Có nghĩa như được quy định tại Điều 15 của Hợp Đồng này
“Thời Hạn Hợp Đồng” Có nghĩa là thời hạn của Hợp Đồng này được quy định tại Điều 15 của Hợp Đồng này
“Dịch Vụ Và Tiện Ích” Có nghĩa như được quy định tại Điều 6.1 của Hợp Đồng này
“Phí Dịch Vụ” Có nghĩa như được quy định tại Điều 6 của Hợp Đồng này
“Dịch Vụ Gia Tăng” Có nghĩa như được quy định tại Điều 7 của Hợp Đồng này
“Sự Kiện Bất Khả Kháng” Có nghĩa như được quy định tại Điều 16 của Hợp Đồng này
“Nhà Nước” Có nghĩa là Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
“Pháp Luật” Có nghĩa là tất cả các Luật, Pháp lệnh, Nghị định, Quy định, Thông tư, Quyết định và các văn bản pháp luật khác được các cơ quan Nhà nước Việt Nam ban hành, có liên quan và có hiệu lực theo từng thời kỳ
ĐIỀU 2. PHẦN DIỆN TÍCH THUÊ
2.1 Bên Cho Thuê theo Hợp Đồng này đồng ý cho Bên Thuê thuê phần diện tích Căn hộ quy định cụ thể tại Sơ đồ Phần Diện Tích Thuê được đính kèm Phụ lục 2 của Hợp Đồng này (“Phần Diện Tích Thuê”) để ở.
2.2 Ngoài Phần Diện Tích Thuê, Bên Thuê sẽ được sử dụng Khu Vực Chung trên cơ sở không độc quyền và phù hợp với Bản Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Khu Căn Hộ do Bên Cho Thuê ban hành, sửa đổi, bổ sung tùy theo từng thời điểm. Khu Vực Chung là các khu vực thuộc Khu Căn Hộ mà các Bên Thuê đều có quyền ngang bằng nhau trong việc sử dụng, được quy định cụ thể tại Bản Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Khu Căn Hộ do Bên Cho Thuê ban hành, bổ sung tùy theo từng thời điểm.
2.3 Bên Thuê sẽ chỉ sử dụng Phần Diện Tích Thuê cho mục đích để ở hoặc để cho thuê lại cùng với mục đích để ở mà tuyệt đối không được sử dụng cho bất kỳ mục đích nào khác. Trong trường hợp Bên Thuê muốn thay đổi, điều chỉnh mục đích sử dụng, Bên Thuê phải được thỏa thuận bằng văn bản của Bên Cho Thuê và được cơ quan quản lý Nhà nước chấp thuận trước khi thực hiện.
2.4 Bên Thuê được quyền cho thuê lại hay chuyển nhượng quyền thuê toàn bộ Phần Diện Tích Thuê cho Bên thứ ba theo quy định tại Điều 17 của Hợp Đồng này.
ĐIỀU 3. BÀN GIAO VÀ NHỮNG THAY ĐỔI VỚI PHẦN DIỆN TÍCH THUÊ
3.1 Bên Cho Thuê và Bên Thuê đã thống nhất và ký kết một văn bản ghi nhận Phần Diện Tích Thuê của Bên Thuê, trang thiết bị thực tế bàn giao và các tiện ích công cộng khác (“Biên Bản Bàn Giao”) khi bàn giao Phần Diện Tích Thuê.
Biên Bản Bàn Giao sau khi đã được Các Bên ký xác nhận là một bộ phận của Hợp Đồng này và được đính kèm làm Phụ lục 1. Bên Thuê được chính thức tiếp nhận Phần Diện Tích Thuê sau khi ký Hợp Đồng này và Biên Bản Bàn Giao.
3.2 Bên Thuê có quyền tự mình hoặc thuê Bên thứ ba tiến hành việc thiết kế bố trí, ngăn vách không gian theo mục đích sử dụng của Bên Thuê sau khi đã được Bên cho thuê phê duyệt bản vẽ thiết kế, nhưng không làm thay đổi kết cấu chính và mục đích sử dụng của Phần Diện Tích Thuê, đồng thời phải tuân thủ Bản Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Khu Căn Hộ, và tự thanh toán các khoản chi phí phát sinh để thực hiện các công việc trên.
3.3 Bên Thuê phải thông báo cho Bên Cho Thuê ngay lập tức về mọi hỏng hóc tại Phần Diện Tích Thuê, mọi thay đổi có thể ảnh hưởng đến tài sản của Bên Cho Thuê, hoặc bất kỳ sửa chữa, thay đổi nào đối với Phần Diện Tích Thuê. Bên Cho Thuê có thể sửa chữa nhưng nếu việc hỏng hóc mà do lỗi của Bên Thuê thì mọi chi phí sẽ do Bên Thuê chịu.
ĐIỀU 4. THỜI HẠN THUÊ
4.1 Thời hạn thuê theo Hợp Đồng này (“Thời Hạn Thuê”) được tính từ ngày ký kết Biên Bản Bàn Giao (“Ngày Bắt Đầu”) cho đến hết Thời Hạn Dự Án và bất kỳ thời gian gia hạn nào của Thời Hạn Dự Án (nếu có).
4.2 Các Bên đồng ý rằng, trong trường hợp Bên Cho Thuê được tiếp tục làm chủ đầu tư Dự Án và Thời Hạn Dự Án được gia hạn, Thời Hạn Thuê sẽ đương nhiên được gia hạn tương ứng. Bên Thuê không phải thanh toán thêm Tiền Thuê cho khoảng thời gian gia hạn nêu trên. Bên Thuê chỉ phải chi trả các chi phí thực tế mà Bên Cho Thuê phải trả cho Nhà nước liên quan đến việc gia hạn, tương ứng với Phần Diện Tích Thuê.
ĐIỀU 5. TIỀN THUÊ
5.1 Trong suốt Thời Hạn Thuê, Tiền Thuê không thay đổi và được xác định là 28.000.000 Đồng Việt Nam trên một mét vuông Phần Diện Tích Thuê, đã bao gồm thuế VAT.
Tiền Thuê chưa bao gồm kinh phí bảo trì Khu Căn Hộ, Chi Phí Phân Bổ được quy định tại Điều 8 dưới đây, Phí Dịch Vụ và các khoản phí khác mà Bên Thuê có trách nhiệm phải trả.
5.2 Tổng số Tiền Thuê cho toàn bộ Thời Hạn Thuê được xác định là [ ]. Bên Cho Thuê tại đây xác nhận rằng Bên Thuê đã thanh toán cho Bên Cho Thuê số tiền là [ ]. Khoản chênh lệch giữa tổng số Tiền Thuê và số tiền Bên Thuê đã thanh toán cho Bên Cho Thuê là [ ]. Khoản chênh lệch nêu trên sẽ được Các Bên thanh toán cho nhau trong vòng [ ] ngày kề từ Ngày Hiệu Lực.
5.3. Tổng số kinh phí bảo trì Khu Căn Hộ tương đương 2% (hai phần trăm) tổng số Tiền Thuê được xác định là [ ]. Bên Cho Thuê tại đây xác nhận rằng Bên Thuê đã thanh toán cho Bên Cho Thuê số tiền là [ ]..
5.3 Bên Thuê được xác nhận là đã thanh toán đầy đủ Tiền Thuê cho cả Thời Hạn Thuê và kinh phí bảo trì Khu Căn Hộ sau khi việc thanh toán nêu tại Điều 5.2 và 5.3 trên đây hoàn thành. Theo yêu cầu của Bên Thuê, Bên Cho Thuê sẽ cung cấp một văn bản xác nhận về việc đã thanh toán đầy đủ tổng số Tiền Thuê và kinh phí bảo trì Khu Căn Hộ của Bên Thuê.
ĐIỀU 6. DỊCH VỤ VÀ TIỆN ÍCH
6.1 Bằng việc ký kết Hợp Đồng này, Bên Thuê cam kết sẽ sử dụng các dịch vụ và tiện ích do Bên Cho Thuê cung cấp tại Khu Căn Hộ như được quy định tại Mục A và Mục B của Phụ lục 3 của Hợp Đồng này (“Dịch Vụ Và Tiện Ích”) và trả Phí Dịch Vụ theo quy định tại Điều 6.2 và Điều 6.3. Vào từng thời điểm và sau khi có văn bản thông báo trước 01 (một) tháng cho Bên Thuê, Bên Cho Thuê có quyền đưa ra hoặc sửa đổi, thông qua, hay huỷ bỏ bất kỳ Dịch Vụ Và Tiện Ích nào, cùng với đơn giá cung cấp các Dịch Vụ Và Tiện Ích, mà Bên Cho Thuê cho là cần thiết đối với hoạt động, đảm bảo cung cấp dịch vụ cho Khu Căn Hộ, và/hoặc Phần Diện Tích Thuê.
6.2 Phí dịch vụ cho Dịch Vụ Và Tiện Ích đối với Phần Diện Tích Thuê (“Phí Dịch Vụ”) được tính bằng đơn giá để cung cấp Dịch Vụ Và Tiện Ích cho toàn bộ Khu Căn Hộ phân bổ cho từng mét vuông của Khu Căn Hộ nhân với diện tích của Phần Diện Tích Thuê cho khoảng thời gian tương ứng. Cho thời hạn 01 (một) năm đầu tiên tính từ Ngày Bắt Đầu, đơn giá để cung cấp Dịch Vụ Và Tiện Ích cho toàn bộ Khu Căn Hộ phân bổ cho từng mét vuông của Khu Căn Hộ được thoả thuận là [____]/m2/tháng (bằng chữ: [___] đồng cho mỗi mét vuông một tháng), chưa bao gồm thuế và các khoản chi phí phát sinh khác (nếu có). Sau quãng thời gian 01 (một) năm này, đơn giá cung cấp Dịch Vụ Và Tiện Ích sẽ được Bên Cho Thuê điều chỉnh tương ứng trên cơ sở giá thị trường và quy định của Pháp Luật.
6.3 Bên Thuê phải thanh toán Phí Dịch Vụ và các khoản thuế liên quan cho Bên Cho Thuê theo các kỳ có thời hạn 03 (ba) tháng vào đầu mỗi kỳ. Kỳ đầu tiên để tính Phí Dịch Vụ được tính từ tháng thứ [__] kể từ Ngày Bắt Đầu, và việc thanh toán Phí Dịch Vụ không phụ thuộc vào việc Bên Thuê có sử dụng Phần Diện Tích Thuê hay không. Trong thời hạn 10 (mười) ngày kể từ ngày bắt đầu mỗi kỳ tính Phí Dịch Vụ, Bên Cho Thuê sẽ gửi đề nghị thanh toán Phí Dịch Vụ và Bên Thuê có trách nhiệm thanh toán đúng thời hạn như qui định tại Điều 10.1. 6.4 Các chi phí sử dụng các dịch vụ khác không phải là Dịch Vụ Và Tiện Ích như điện, nước, điện thoại, internet... tại Phần Diện Tích Thuê, là không bao gồm trong Phí Dịch Vụ và sẽ do Bên Thuê chi trả trên cơ sở lượng sử dụng thực tế. Bên Thuê có thể trực tiếp chi trả cho đơn vị cung cấp dịch vụ hoặc chi trả thông qua Bên Cho Thuê trên cơ sở đăng ký với Bên Cho Thuê.
ĐIỀU 7. DỊCH VỤ GIA TĂNG
7.1 Tùy thuộc vào quyết định của mình, Bên Cho Thuê sẽ cung cấp các Dịch Vụ Gia Tăng với mức phí tham khảo được quy định tại Mục C Phụ Lục 3 của Hợp Đồng.
7.2 Trên cơ sở nhu cầu thực tế và đề nghị của Bên Thuê, Bên Cho Thuê sẽ, tùy thuộc vào mức độ đáp ứng và sẵn có của các Dịch Vụ Gia Tăng, cung cấp các Dịch Vụ Gia Tăng cho Bên Thuê. Bên Thuê sẽ chi trả phí sử dụng dịch vụ theo thông báo của Bên Cho Thuê với mức phí do Bên Cho Thuê công bố và áp dụng tùy theo từng thời điểm.
7.3 Trong trường hợp các Dịch Vụ Gia Tăng tạm ngừng hoạt động hoặc bị gián đoạn nhưng không phải do lỗi của Bên Cho Thuê và/hoặc do các trường hợp, tình huống mang tính khách quan hay Sự Kiện Bất Khả Kháng, Bên Thuê sẽ không đòi hoặc nhận bất kỳ một khoản bồi hoàn nào, cũng như không được nhận bất kỳ khoản miễn giảm nào. Các Bên sẽ cùng thảo luận về những tổn thất nhất định nếu các Dịch Vụ Gia Tăng bị tạm ngừng trong thời gian dài ảnh hưởng đến Bên Thuê.
7.4 Bên Cho Thuê sẽ gửi tới Bên Thuê đề nghị thanh toán cho các Dịch Vụ Gia Tăng vào đầu mỗi kỳ 03 (ba) tháng và Bên Thuê có trách nhiệm thanh toán đúng thời hạn như qui định tại Điều 10.1.
ĐIỀU 8. CHI PHÍ PHÂN BỔ
8.1 Ngoài khoản Tiền Thuê, Bên Thuê còn phải nộp cho Bên Cho Thuê các khoản chi phí được phân bổ tương ứng với Phần Diện Tích Thuê của Bên Thuê, bao gồm:
(i) Phí bảo hiểm rủi ro đối với Khu Căn Hộ
Tùy thuộc quyết định của mình, Bên Cho Thuê sẽ mua “Bảo hiểm mọi rủi ro đối với công trình dân dụng đã hoàn thành” đối với Khu Căn Hộ. Phí bảo hiểm sẽ được phân bổ cho các Bên Thuê tương ứng với Phần Diện Tích Thuê của Bên Thuê.
Trong trường hợp xảy ra sự kiện bảo hiểm, nếu tổn thất của Tòa nhà là có thể khắc phục được, tiền bảo hiểm sẽ được Bên Cho Thuê sử dụng để khắc phục tổn thất cho Tòa nhà và các thiết bị. Trong trường hợp tổn thất của Tòa nhà là không thể khắc phục, Bên Thuê sẽ được nhận một phần khoản tiền bảo hiểm mà Bên Cho Thuê được công ty bảo hiểm chi trả, tương ứng với tỷ lệ Phần Diện Tích Thuê.
(ii) Phí bảo dưỡng định kỳ đối với Khu Căn Hộ
Chi phí cho việc sửa chữa, bảo dưỡng, bảo trì định kỳ Tòa nhà và Hệ thống thiết bị chung của Tòa nhà (hệ thống thang máy, máy phát điện, hệ thống cấp thoát nước…) mà không thuộc phạm vi chi phí của Dịch Vụ Và Tiện Ích mà khoản kinh phí bảo trì được quy định tại Điều 5.3 đã thu từ tất cả các Bên Thuê Khu Căn Hộ không đủ sẽ được phân bổ cho Bên Thuê tương ứng với phần diện tích thuê của Bên Thuê.
8.2 Khoản Chi Phí Phân Bổ được quy định tại Điều 8.1 sẽ được Bên Thuê thanh toán cho Bên Cho Thuê theo phương thức được quy định tại Điều 10.4 Bên Thuê sẽ phải nộp khoản Chi Phí Phân Bổ này cho Bên Cho Thuê trong vòng 30 (ba mươi) ngày theo thông báo của Bên Cho Thuê.
ĐIỀU 9. SỬA CHỮA VÀ BẢO DƯỠNG
9.1 Trong suốt Thời Hạn Thuê, bằng chi phí và phí tổn của mình, Bên Thuê phải giữ gìn, duy trì và thay thế mới hoặc sửa chữa Phần Diện Tích Thuê để bảo đảm Phần Diện Tích Thuê luôn hoạt động ở điều kiện tốt, trừ các hao mòn hợp lý. Bên Thuê phải thông báo cho Bên Cho Thuê ít nhất 30 (ba mươi) ngày trước khi tiến hành cải tạo, sửa chữa Phần Diện Tích Thuê.
9.2 Bên Cho Thuê có nghĩa vụ bảo hành và sửa chữa bất kỳ hư hỏng, khiếm khuyết cấu trúc nào (cho dù đó là khiếm khuyết tiềm tàng, cố hữu hay các lỗi khác) của Phần Diện Tích Thuê và/hoặc Khu Căn Hộ bằng chi phí của mình theo quy định hiện hành của Nhà nước nếu các hư hỏng, khiếm khuyết đó không do lỗi và/hoặc việc sử dụng, khai thác Phần Diện Tích Thuê của Bên Thuê, trừ các hao mòn hợp lý.
ĐIỀU 10. THANH TOÁN
10.1 Tất cả các khoản tiền Bên Thuê phải trả liên quan đến Hợp Đồng này (bao gồm nhưng không giới hạn ở Điều 5, Điều 6, Điều 7 và Điều 8) phải được trả trong thời gian 10 (mười) ngày kể từ khi nhận được đề nghị thanh toán của Bên Cho Thuê phát hành trừ các trường hợp khác được quy định rõ ràng ghi trong Hợp Đồng này.
10.2 Bất kỳ đề nghị thanh toán nào mà Bên Cho Thuê gửi cho Bên Thuê sẽ phải được thanh toán trước ngày hết hạn thanh toán quy định tại Điều 10.1, bằng chuyển khoản vào tài khoản sau của Bên Cho Thuê:
Tên tài khoản: Công ty CP Phát triển Thương mại Vinaconex
Tài khoản số: 0011101888888 – tại Ngân hàng TMCP Quân đội - Hội sở
10.5 Nếu Bên Thuê không thanh toán đúng hạn các đề nghị thanh toán theo quy định tại Điều 10.1 và Điều 10.2, Bên Thuê phải chịu lãi chậm trả đối với tổng khoản tiền chậm thanh toán với mức lãi suất tính bằng 150% lãi suất cho vay kỳ hạn 03 (ba) tháng của Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Hội sở) công bố vào ngày đến hạn và tính từ ngày đến hạn phải trả cho đến ngày Bên Thuê thanh toán đầy đủ tất cả các khoản phải nộp và Bên Cho Thuê có quyền áp dụng các biện pháp xử lý quy định tại Điều 14 dưới đây.
ĐIỀU 11. TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN
Ngoài những nghĩa vụ quy định trong các điều khoản khác của Hợp Đồng này, Các Bên cam kết tuân thủ những nghĩa vụ và cam kết nêu dưới đây:
11.1 Bên Cho Thuê chịu trách nhiệm về những công việc sau:
a. Duy trì cấu trúc và ngoại thất của Phần Diện Tích Thuê trong tình trạng hoạt động bình thường;
b. Cung cấp các Dịch Vụ Và Tiện Ích, và các Dịch Vụ Gia Tăng theo thoả thuận trong Hợp Đồng này;
c. Thực hiện bảo dưỡng định kỳ đối với Khu Vực Chung của Khu Căn Hộ;
d. Cho phép Bên Thuê được giữ và sử dụng Phần Diện Tích Thuê một cách ổn định mà không bị bất cứ sự gián đoạn bất hợp pháp nào bởi phía Bên Cho Thuê, hay bất kỳ người hoặc đại diện nào do Bên Cho Thuê uỷ quyền;
e. Trong trường hợp Pháp Luật cho phép và Bên Thuê có yêu cầu, Bên Cho Thuê sẽ thực hiện các thủ tục để chuyển nhượng Phần Diện Tích Thuê cho Bên Thuê, theo đó Bên Thuê sẽ được ghi nhận là chủ sở hữu/sử dụng hợp pháp đối với Phần Diện Tích Thuê. Bên Thuê sẽ phải thanh toán cho Bên Cho Thuê các chi phí hợp lý mà Bên Cho Thuê phải chi trả liên quan đến việc thực hiện công việc này.
11.2 Bên Thuê chịu trách nhiệm về những việc sau:
a. Bồi thường Bên Cho Thuê và bảo đảm Bên Cho Thuê vô can đối với bất kỳ và tất cả trách nhiệm, nghĩa vụ, thiệt hại, phạt, khiếu nại và phí tổn, kể cả phí và phí tổn luật sư hợp lý, do Bên Cho Thuê đã chi trả hoặc gánh chịu liên quan đến: (i) mọi thương tích đối với người hoặc thiệt hại gây ra do sự sao nhãng hay cố ý làm sai của Bên Thuê hoặc khách của Bên Thuê; (ii) việc không thực hiện hay không tuân thủ bất kỳ điều khoản, quy định hay điều kiện nào của Hợp Đồng này của Bên Thuê hoặc khách của Bên Thuê; và (iii) bất kỳ công việc hay sự việc nào mà Bên Cho Thuê phải tiến hành hay tình trạng nào mà Bên Thuê tạo ra trong Khu Căn Hộ mà có nguyên nhân từ hành vi sao nhãng hoặc cố ý làm trái của Bên Thuê hoặc khách của Bên Thuê;
b. Bắt buộc mọi người sống trong Phần Diện Tích Thuê tuân thủ Hợp Đồng này, Bản Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Khu Căn Hộ, và các quy định khác của Bên Cho Thuê đặc biệt là các quy định về phòng cháy chữa cháy;
c. Chỉ sử dụng Phần Diện Tích Thuê để ở, và không được sử dụng vào bất kỳ mục đích nào khác;
d. Gửi cho Bên Cho Thuê bản thiết kế nội, ngoại thất của Phần Diện Tích Thuê để Bên Cho Thuê xem xét, phê duyệt. Để cho rõ ràng, việc phê duyệt của Bên Cho Thuê đối với các thiết kế của Bên Thuê không miễn giảm trách nhiệm, nghĩa vụ của Bên Thuê đối với những mất mát, tổn thất, hư hại, tiền phạt, những yêu cầu hay chi phí phát sinh do có lỗi hoặc những nguyên nhân khác thuộc về thiết kế;
e. Chịu trách nhiệm hoàn toàn đối với những hư hại, tai nạn hay mất mát gây ra cho Bên Thuê hay bất kỳ bên thứ ba nào khác; tự chịu trách nhiệm trông nom tài sản, đồ dùng trong phần diện tích thuê;
f. Bên Thuê có trách nhiệm cung cấp cho Bên Cho Thuê một chìa khóa (hoặc thẻ từ, hoặc mã số...) để Bên Cho Thuê sử dụng trong trường hợp khẩn cấp trong trường hợp phát hiện nguy cơ cháy, nổ, vỡ nước, ngập lụt có thể gây nguy hại đối với Phần Diện Tích Thuê nói riêng và Khu Căn Hộ nói chung. Chìa khóa này sẽ được lưu trong phong bì được niêm phong kín có chữ ký hoặc dấu niêm phong của Bên Thuê. Phong bì này sẽ được Bên Cho Thuê lưu giữ tại nơi an toàn và chỉ được sử dụng trong trường hợp cần thiết, khẩn cấp và Bên Cho Thuê phải thông báo cho Bên Thuê trước khi sử dụng chìa khóa dự phòng để vào Phần Diện Tích Thuê trừ các trường hợp khẩn cấp và không liên hệ được với Bên Thuê hoặc có sự chứng kiến của Bên thứ ba; g. Cung cấp số điện thoại liên hệ trong trường hợp khẩn cấp cho Bên Cho Thuê. Gửi thông báo cập nhật kịp thời cho Bên Cho Thuê trong trường hợp có các thay đổi về thông tin và địa chỉ liên lạc của Bên Thuê;
h. Phải thông báo ngay đến Bên Cho Thuê trong trường hợp có người nhà hoặc khách đến chơi ở lưu trú hoặc qua đêm để Bên Cho Thuê thực hiện chế độ báo cáo theo yêu cầu của cơ quan quản lý có thẩm quyền mà có thể gây ảnh hưởng đến mối quan hệ giữa Bên Thuê và Bên Cho Thuê hoặc với những đối tác khác để đảm bảo an ninh, an toàn và tránh những thiệt hại không cần thiết;
i. Có trách nhiệm phối kết hợp chặt chẽ cùng với Bên Cho Thuê hoặc đại diện của Bên Cho Thuê trong các hoạt động vì mục đích chung cho Khu Căn Hộ, các hoạt động mang tính xã hội không phục vụ mục đích kinh doanh thu lợi, các hoạt động do chính quyền địa phương hoặc các cơ quan quản lý có thẩm quyền phát động và yêu cầu, các chiến dịch ngăn chặn, phòng ngừa, các cuộc diễn tập phòng cháy chữa cháy... mà Bên Thuê cũng như các đối tác có trách nhiệm và nghĩa vụ tham gia, thực hiện;
j. Các trách nhiệm khác theo quy định của Hợp Đồng này.
ĐIỀU 12. BẢO HIỂM CỦA BÊN THUÊ
12.1 Bên Thuê sẽ, bằng chi phí và phí tổn riêng của mình, mua, duy trì và giải quyết bảo hiểm cho toàn bộ Phần Diện Tích Thuê trong suốt Thời Hạn Thuê tại một công ty bảo hiểm hoạt động hợp pháp tại Việt Nam và có đầy đủ chức năng bảo hiểm cho phạm vi đối tượng bảo hiểm quy định tại Điều 12.2 dưới đây.
12.2 Phạm vi bảo hiểm này bao gồm:
a. Bảo hiểm trách nhiệm của Bên Thuê đối với những thiệt hại về người và tài sản gây ra cho Bên Cho Thuê, người thuê liền kề cũng như các bên thứ ba khác (gọi chung là “Bảo hiểm trách nhiệm đối với bên thứ ba” hoặc “Bảo hiểm trách nhiệm công cộng”) phát sinh từ hoặc liên quan đến việc sử dụng Phần Diện Tích Thuê của Bên Thuê. Mức giới hạn trách nhiệm tối thiểu của bảo hiểm này tương đương với [] (Bằng chữ : []) cho một vụ tổn thất và không giới hạn số lần tổn thất trong suốt thời hạn bảo hiểm, hoặc với mức giới hạn trách nhiệm cao hơn mà Bên Cho Thuê có thể qui định tùy từng thời điểm; và
b. Bảo hiểm cháy, nổ trong phạm vi Phần Diện Tích Thuê đối với hàng hóa, vật dụng, trang thiết bị nội thất và tài sản khác (“Tài sản của Bên Thuê”) thuộc quyền sở hữu, quản lý, hoặc sử dụng của Bên Thuê.
12.3 Đối với Tài sản của Bên Thuê thuộc quyền sở hữu, quản lý, hoặc sử dụng của Bên Thuê, Bên Thuê tự chịu trách nhiệm mua, duy trì, giải quyết Bảo hiểm mọi rủi ro tài sản và chịu mọi rủi ro đối với tài sản đó.
12.4 Bên Thuê sẽ tự động cung cấp cho Bên Cho Thuê một bản sao Hợp đồng bảo hiểm của Bên Thuê trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ Ngày Bắt Đầu và trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày gia hạn của Hợp đồng bảo hiểm.
12.5 Trong trường hợp Bên Thuê không thực hiện đúng, đầy đủ việc mua và duy trì bảo hiểm, Bên Cho Thuê có quyền (nhưng không có nghĩa vụ), đại diện toàn bộ cho Bên Thuê, tiến hành mua, duy trì các loại bảo hiểm quy định tại Điều 12.2 tại công ty bảo hiểm do Bên Cho Thuê chỉ định. Bên Thuê hoàn toàn đồng ý với quy định này và có trách nhiệm hoàn trả khoản tiền tương đương với khoản phí bảo hiểm này và có trách nhiệm ký kết, tuân thủ Hợp đồng bảo hiểm do Bên Cho Thuê đại diện xác lập với Công ty bảo hiểm. Để cho rõ ràng, việc Bên Cho Thuê có thực hiện quyền của mình tại điều khoản này hay không sẽ không làm phương hại đến các quyền, nghĩa vụ của Bên Cho Thuê và Bên Thuê quy định tại Hợp Đồng này. 12.6 Bất cứ khi nào có văn bản yêu cầu của Bên Cho Thuê, Bên Thuê sẽ ngay lập tức cung cấp cho Bên Cho Thuê bất kỳ Hợp đồng bảo hiểm nào mà Bên Thuê cần xác lập theo Hợp Đồng này và biên lai thanh toán phí bảo hiểm mới nhất theo Hợp đồng bảo hiểm đó. Không điều khoản nào của Hợp Đồng này buộc Bên Cho Thuê chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ của những Hợp đồng bảo hiểm hay phải bảo đảm rằng chúng phù hợp với tất cả các qui định pháp lý liên quan đến bảo hiểm.
12.7 Không ảnh hưởng đến trách nhiệm bồi thường thiệt hại của Bên Thuê theo quy định của pháp luật và Hợp Đồng này, trong các trường hợp: (i) bất kỳ tài sản của Bên thứ ba bị thiệt hại, hoặc/và (ii) bất kỳ tổn thương cá nhân nào gây ra cho Bên thứ ba, nhưng số tiền bảo hiểm không thể thu được do nguyên nhân, toàn bộ hoặc một phần, từ việc vi phạm của Bên Thuê đối với bất kỳ điều khoản nào của Hợp Đồng này hay Hợp đồng bảo hiểm của Bên Thuê; hoặc số tiền bảo hiểm không thể thu được do Bên thứ ba phải chịu mức miễn thường theo Hợp đồng bảo hiểm (nếu có) của Bên thứ ba hoặc/và vượt quá giới hạn trách nhiệm trong Hợp đồng bảo hiểm của Bên Thuê thì Bên Thuê phải trả cho Bên thứ ba khoản thiếu hụt đó.
12.8 Trong trường hợp Bên Thuê phải chịu trách nhiệm về việc tăng phí bảo hiểm của Bên Cho Thuê đối với Phần Diện Tích Thuê và/hoặc Khu Căn Hộ do chịu ảnh hưởng của các hành vi mà Bên Thuê gây ra, Bên Thuê sẽ phải bồi hoàn Bên Cho Thuê số tiền phí bảo hiểm tăng lên đó cho đến hết năm dương lịch của ngày hết hạn Thời Hạn Thuê hoặc của ngày chấm dứt Hợp Đồng, tuỳ từng trường hợp.
ĐIỀU 13. RA VÀO PHẦN DIỆN TÍCH THUÊ VÀ TREO BIỂN HIỆU
13.1 Ra vào Phần Diện Tích Thuê
Định kỳ hàng năm hoặc trong bất cứ trường hợp nào mà Bên Cho Thuê thấy là cấp thiết và với thông báo trước hợp lý, Bên Cho Thuê có quyền vào và kiểm tra Phần Diện Tích Thuê. Bên Thuê sẽ chấp thuận và tạo điều kiện cho Bên Cho Thuê và các đại lý, công nhân và nhân viên của Bên Cho Thuê ra vào Phần Diện Tích Thuê để:
a. Xem xét, kiểm tra Phần Diện Tích Thuê;
b. Nếu khi thanh tra (định kỳ hoặc đột xuất) phát hiện thấy hành vi vi phạm cam kết, gây hỏng hóc, hư hao (do sử dụng sai chức năng hoặc bảo quản không đúng quy cách), dịch chuyển thiết bị cấm di dời hoặc tự ý thay đổi, gắn thêm thiết bị mà không có sự phê duyệt của Bên Cho Thuê, và Bên Cho Thuê đã gửi hay để lại văn bản thông báo tại Phần Diện Tích Thuê, yêu cầu Bên Thuê phải sửa chữa khắc phục, thay thế hoặc gỡ bỏ những vi phạm mà Bên Thuê không đáp ứng yêu cầu của Bên Cho Thuê trong vòng 03 (ba) ngày kể từ ngày có thông báo thì Bên Cho Thuê sẽ tự cho tiến hành các công việc sửa chữa, thay thế hay di dời đó và mọi chi phí liên quan (theo hoá đơn thanh toán của các bên đại lý hay các nhà thầu của Bên Cho Thuê) sẽ do Bên Thuê chi trả;
c. Kiểm tra, lau dọn, di dời, thay thế, bổ sung hay thực hiện bất cứ công việc gì liên quan đến hệ thống ống dẫn, các Dịch Vụ Và Tiện Ích và công cụ phụ trợ;
d. Thực hiện hoạt động bảo trì, bảo dưỡng, sửa chữa, thay thế, bổ sung hay làm mới hoặc bất cứ công việc nào khác mà Bên Cho Thuê thấy là phù hợp hay cần thiết với bất kỳ bộ phận nào của Khu Căn Hộ;
e. Với mục đích thực hiện quyền hạn của Bên Cho Thuê theo Hợp Đồng này;
g. Xây dựng, thay thế, bảo dưỡng hay tu sửa bất kỳ thứ gì thuộc về Khu Căn Hộ hay diện tích thuê liền kề hoặc tài sản của Bên Cho Thuê, chạy qua hoặc nằm trên Phần Diện Tích Thuê;
Ngoài các trường hợp nêu trên, Bên Cho Thuê được sử dụng chìa khoá dự phòng (như quy định tại Điều 11.2.f ở trên) để ra vào Phần Diện Tích Cho Thuê trong các trường hợp khẩn cấp để ngăn chặn nguy cơ cháy nổ hoặc xử lý, khắc phục hỏa hoạn, sự cố kỹ thuật các tình huống và Sự Kiện Bất Khả Kháng xảy ra tại Phần Diện Tích Thuê gây nguy hiểm hoặc thiệt hại trực tiếp đến tài sản của Bên Thuê tại Phần Diện Tích Thuê nói riêng và của cả Khu Căn Hộ nói chung.
Bên Cho Thuê (hay người nào khác được Bên Cho Thuê chỉ định/ ủy quyền) khi ra vào Phần Diện Tích Thuê với mục đích, quyền hạn nêu trên sẽ không phải bồi thường cho bất cứ phiền toái hay thiệt hại nào đã gây ra cho Bên Thuê nhưng với điều kiện là họ thực hiện quyền hạn của mình một cách hợp lý.
13.2 Treo biển hiệu
Bên Thuê không được: (i) treo, gắn bất kỳ biển hiệu, băng rôn, bảng treo nào bên mặt ngoài của tường/vách bao xung quanh Phần Diện Tích Thuê, hoặc (ii) đặt bất kỳ biển hiệu, băng rôn, bảng treo nào phía bên trong Phần Diện Tích Thuê mà có thể nhìn thấy được từ phía bên ngoài, nhằm đảm bảo mỹ quan chung của Khu Căn Hộ.
ĐIỀU 14. VI PHẠM HỢP ĐỒNG
14.1 Bên Thuê sẽ bị coi là vi phạm Hợp Đồng này:
a. Nếu Bên Thuê và/hoặc khách mời nào của Bên Thuê không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, không đầy đủ hay chậm thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào quy định trong Hợp Đồng này, Bản Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Khu Căn Hộ và/hoặc các quy định khác của Bên Cho Thuê;
b. Nếu Bên Thuê bị rơi vào bất kỳ tình trạng nào dẫn đến việc Bên Thuê không đủ điều kiện để thuê Phần Diện Tích Thuê mà Bên Thuê không dàn xếp được người kế thừa quyền và nghĩa vụ theo Hợp Đồng này trong thời hạn 03 (ba) tháng kể từ ngày xảy ra tình trạng trên;
c. Nếu Bên Thuê không trả Tiền Thuê, Phí Dịch Vụ, phí sử dụng Dịch Vụ Gia Tăng hay bất kỳ khoản tiền phải trả nào thuộc phạm vi Hợp Đồng này sau 60 (sáu mươi) ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán theo quy định trong Hợp Đồng này;
d. Các trường hợp vi phạm khác theo các điều khoản khác trong Hợp Đồng này.
14.2 Nếu Bên Thuê không sửa chữa vi phạm trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ khi nhận được thông báo về vi phạm do Bên Cho Thuê gửi hoặc một thời hạn khác dài hơn theo quyết định của Bên Cho Thuê như được ghi trên thông báo này, hoặc vi phạm là không thể khắc phục được, hoặc vi phạm đó vẫn tái diễn, Bên Cho Thuê sẽ được quyền thực hiện bất kỳ (nhưng không chỉ giới hạn ở) một hoặc nhiều hành động trong số các hành động sau đây:
a. Buộc Bên Thuê khắc phục, sửa chữa vi phạm hoặc tự sửa chữa vi phạm bằng chi phí và phí tổn của Bên Thuê;
b. Chấm dứt Hợp Đồng này, đồng thời tự mình (trong chừng mực pháp luật cho phép) hoặc đề nghị các Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam:
(i) Chứng kiến hoặc trục xuất Bên Thuê cùng mọi người khác thuộc quyền quản lý của Bên Thuê ra khỏi Phần Diện Tích Thuê;
(ii) Thu giữ hoặc gỡ bỏ và thanh lý mọi tài sản thuộc quyền sở hữu và sử dụng của Bên Thuê trong trường hợp Bên Thuê chưa trả hết một khoản nợ nào đó, bao gồm cả lãi chậm trả và tiền bồi thường thiệt hại;
(iii) Buộc Bên Thuê trả cho Bên Cho Thuê khoản bồi thường thiệt hại, bao gồm nhưng không chỉ giới hạn ở toàn bộ khoản Phí Dịch Vụ mà Bên Thuê phải trả nếu như Hợp Đồng này tiếp tục được thực hiện đến hết Thời Hạn Thuê, các khoản chi phí dành cho việc sửa chữa cần thiết, phí luật sư và bất kỳ khoản phí nào khác liên quan mà Bên Cho Thuê yêu cầu Bên Thuê phải trả như một khoản bồi thường vi phạm Hợp Đồng; và/hoặc
(iv) Bất kỳ biện pháp xử lý nào khác theo quy định của luật pháp Việt Nam.
c. Kiện đòi bồi thường thiệt hại;
d. Phạt vi phạm Hợp Đồng với số tiền tính bằng 8% (tám phần trăm) của Phí Dịch Vụ của một năm cho mỗi hành vi vi phạm của Bên Thuê và khoản phạt này Bên Thuê có nghĩa vụ phải thanh toán ngay khi có yêu cầu của Bên Cho Thuê.
ĐIỀU 15. NGÀY HIỆU LỰC VÀ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
15.1 Hợp Đồng này có hiệu lực từ ngày ký (“Ngày Hiệu Lực”) và sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau đây (“Thời Hạn Hợp Đồng”):
a. Hết Thời Hạn Thuê;
b. Bên Cho Thuê quyết định chấm dứt Hợp Đồng trong trường hợp Bên Thuê vi phạm Hợp Đồng này như quy định tại Điều 14.2.b ở trên;
c. Trường hợp xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng ngăn cản Các Bên thực hiện Hợp Đồng này trong thời gian 06 (sáu) tháng liên tiếp;
d. Khu Căn Hộ hoặc toà nhà có Khu Căn Hộ bị hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc nằm trong khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải phóng mặt bằng hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
e. Các Bên ký kết Hợp Đồng Chuyển Nhượng liên quan đến Phần Diện Tích Thuê.
15.2 Trong trường hợp Hợp Đồng này bị chấm dứt theo Điều 15.1.(b), hoặc Bên Thuê chấm dứt Hợp Đồng trái với quy định trong Hợp Đồng này, Bên Cho Thuê có quyền thu hồi Phần Diện Tích Thuê và cho người khác thuê. Tùy từng trường hợp và tùy theo các quy định của pháp luật, Bên Cho Thuê, theo quyết định của mình, trả cho Bên Thuê khoản Tiền Thuê cho thời gian chưa sử dụng sau khi trừ đi các khoản phạt, lãi chậm trả, Phí Dịch Vụ và các khoản chi phí khác mà lẽ ra Bên Thuê sẽ phải trả trong thời hạn còn lại của Hợp Đồng nếu như Hợp Đồng này không bị chấm dứt trước hạn như vậy, và bất kỳ khoản tiền đến hạn phải trả nào khác và sau khi thu đủ tiền thuê từ người thuê khác.
Việc thực hiện các quyền nêu trên của Bên Cho Thuê sẽ không ảnh hưởng tới các chế tài khác mà Bên Cho Thuê được áp dụng theo quy định của Hợp Đồng này đối với các hành vi vi phạm của Bên Thuê.
15.3 Nếu sau khi chấm dứt Hợp Đồng và rời khỏi Phần Diện Tích Thuê, Bên Thuê còn để lại bất cứ tài sản nào và không di dời những tài sản đó khi quá thời hạn trong văn bản yêu cầu của Bên Cho Thuê thì những tài sản để lại này sẽ được Bên Cho Thuê coi là bị vứt bỏ và Bên Cho Thuê có quyền bán hoặc thanh lý những tài sản này và sử dụng số tiền thu được sau khi khấu trừ chi phí di dời, lưu kho và chi phí bán phát sinh hợp lý để thanh toán các khoản nợ của Bên Thuê. Bên Cho Thuê được quyền đòi Bên Thuê trả phí di dời và dỡ bỏ đó trong trường hợp việc thanh lý tài sản của Bên Thuê vẫn không đủ bù đắp các chi phí của Bên Cho Thuê. Bên Thuê sẽ bồi hoàn cho Bên Cho Thuê mọi trách nhiệm với Bên thứ ba khi tài sản của Bên thứ ba bị Bên Cho Thuê bán hoặc thanh lý với sự tin tưởng ngay tình rằng tài sản đó thuộc về Bên Thuê (mà việc này mặc nhiên được hiểu như vậy trừ khi có chứng minh khác).
ĐIỀU 16. BẤT KHẢ KHÁNG
16.1. Việc một trong hai Bên không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, không đầy đủ hay chậm thực hiện các nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này do những hoàn cảnh nằm ngoài khả năng kiểm soát của Bên đó, bao gồm nhưng không giới hạn ở: can thiệp của các cơ quan chính phủ, thiên tai, bãi công hay hành động có tính liên kết của công nhân, chiến tranh, bạo loạn, phiến loạn, khởi nghĩa, phá hoại ngầm, cấm vận giao thông, qui tắc, qui định, lệnh hay chỉ thị của cơ quan chính quyền hay cơ quan chức năng hoặc lệnh của bất kỳ toà án có thẩm quyền nào (gọi là “Sự Kiện Bất Khả Kháng”) sẽ không bị coi là vi phạm các nghĩa vụ đó, hay là lý do để khiếu nại theo Hợp Đồng này.
16.2. Bên không thể thực hiện nghĩa vụ của mình do ảnh hưởng của Sự Kiện Bất Khả Kháng (gọi là “Bên Chịu Ảnh Hưởng”) có nghĩa vụ phải:
a. Áp dụng mọi biện pháp cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng của Sự Kiện Bất Khả Kháng;
b. Thông báo ngay lập tức (hoặc trong trường hợp không thể thông báo ngay lập tức thì chậm nhất trong vòng 03 (ba) ngày phải thông báo cho Bên kia về Sự Kiện Bất Khả Kháng và nêu rõ các biện pháp đã áp dụng để hạn chế tối đa ảnh hưởng của Sự Kiện Bất Khả Kháng;
c. Việc không nghiêm túc tuân thủ những yêu cầu nói trên của Bên Chịu Ảnh Hưởng sẽ bị coi như vi phạm Hợp Đồng này;
Các Bên đồng ý thời gian để thực hiện nghĩa vụ không thể thực hiện được do ảnh hưởng của Sự Kiện Bất Khả Kháng sẽ được kéo dài bằng thời gian xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng mà Bên Chịu Ảnh Hưởng không thể thực hiện các nghĩa vụ trong Hợp Đồng đã ký. Trường hợp xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng ngăn Bên Chịu Ảnh Hưởng thực hiện Hợp Đồng này trong thời gian sáu (06) tháng liên tiếp, thì Bên kia được quyền chấm dứt Hợp Đồng theo quy định tại Điều 15.1.c.
ĐIỀU 17. CHO THUÊ LẠI, CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN THUÊ
17.1 Bên Thuê được quyền cho thuê lại hay chuyển nhượng quyền thuê toàn bộ Phần Diện Tích Thuê cho bất kỳ Bên thứ ba nào với điều kiện phải thông báo bằng văn bản cho Bên Cho Thuê ít nhất trước 60 (sáu mươi) ngày.
17.2 Bên Thuê phải đảm bảo rằng bên thuê lại hay bên nhận chuyển nhượng cam kết tuân thủ các quy định của Bên Cho Thuê đối với Phần Diện Tích Thuê và Khu Căn Hộ.
17.3 Trong trường hợp Bên Thuê cho Bên thứ ba thuê lại toàn bộ Phần Diện Tích Thuê, Bên thuê lại có thể đóng Phí Dịch Vụ và các khoản phí khác theo quy định tại Hợp Đồng này phân bổ cho diện tích thuê lại trực tiếp cho Bên Cho Thuê theo thỏa thuận giữa Bên Thuê và Bên thuê lại.
17.4 Trong trường hợp Bên Thuê chuyển nhượng quyền thuê toàn bộ Phần Diện Tích Thuê cho Bên thứ ba, Bên Thuê phải đảm bảo rằng bên nhận chuyển nhượng sẽ tiếp nhận và thực hiện các nghĩa vụ tương ứng của Bên Thuê đối với Bên Cho Thuê. Bên Cho Thuê cam kết hỗ trợ Bên Thuê trong việc thanh lý hoặc điều chỉnh Hợp Đồng này, thực hiện và ký kết các tài liệu cần thiết (bao gồm cả việc ký Hợp đồng Thuê mới với Bên thứ ba) theo yêu cầu của Bên Thuê để đảm bảo bên nhận chuyển nhượng có quyền thuê và sử dụng một phần hoặc toàn bộ Phần Diện Tích Thuê mà Bên Thuê có khi chưa chuyển nhượng quyền thuê. Bên Cho Thuê có quyền yêu cầu Bên Thuê thanh toán một khoản phí liên quan đến việc thực hiện thủ tục nêu trên, ngoài ra mọi chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền thuê một phần hoặc toàn bộ Phần Diện Tích Thuê sẽ do Bên Thuê và Bên nhận chuyển nhượng chịu.
ĐIỀU 18. LUẬT ÁP DỤNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
18.1 Hợp Đồng này được điều chỉnh theo luật pháp hiện hành của nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam.
18.2 Các Bên thoả thuận giải quyết mọi tranh chấp, mâu thuẫn hay khiếu nại phát sinh từ hoặc liên quan đến Hợp Đồng này thông qua thương lượng giữa hai Bên.
18.3 Trong trường hợp Các Bên không đạt được sự thoả thuận chung, thì mâu thuẫn, tranh chấp hay khiếu nại đó sẽ được đưa ra Toà án có thẩm quyền để giải quyết. Phán quyết của Tòa án là quyết định cuối cùng buộc Các Bên phải thực hiện.
ĐIỀU 19. THÔNG BÁO
19.1 Mọi thông báo hay thông tin khác được gửi hay thực hiện theo Hợp Đồng này phải được thể hiện bằng văn bản, gửi bằng thư hay fax cho Bên liên quan theo địa chỉ nêu tại phần mở đầu của Hợp Đồng này hoặc theo địa chỉ khác đã được Bên đó thông báo cho Bên kia theo qui định của Điều này. Bất kỳ thông báo hay sự trao đổi thông tin nào như vậy đều sẽ có hiệu lực từ khi gửi.
19.2 Khi Các Bên có những thay đổi thông tin về địa chỉ thông báo, phải kịp thời thông báo cho Bên kia để sửa đổi, bổ sung địa chỉ thông báo. Bên gửi Thông báo sẽ không phải chịu trách nhiệm khi Bên nhận không nhận được các Thông báo do Bên nhận không cập nhật địa chỉ thông báo kịp thời.
ĐIỀU 20. CÁC ĐIỀU KHOẢN KHÁC
20.1 Các đề mục trong Hợp Đồng này là chỉ để tiện tham khảo chứ không qui định, thay đổi hoặc ảnh hưởng đến bất kỳ điều khoản chi tiết nào của Hợp Đồng này. 20.2 Khi một Bên không yêu cầu Bên kia thực hiện một nghĩa vụ nào theo Hợp Đồng này tại bất kỳ thời điểm nào, việc đó vẫn không ảnh hưởng đến quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ đó vào bất kỳ thời điểm nào sau này. Việc một Bên miễn cho Bên kia việc khắc phục sửa chữa một vi phạm đối với bất kỳ điều khoản nào trong Hợp Đồng này không được coi là sự miễn trách nhiệm khắc phục một vi phạm tương tự hay khác hẳn xảy ra sau đó.
20.3 Hợp Đồng này và các phụ lục kèm theo Hợp Đồng này tạo thành thoả thuận chính thức giữa Các Bên và thay thế hoàn toàn cho mọi thoả thuận, ghi nhớ, dàn xếp, thông tin hay trình bày ý định trước đây liên quan đến chủ đề của Hợp Đồng này.
20.4 Hợp Đồng này được Các Bên lập và ký kết bằng Tiếng Việt.
20.5 Bất kỳ phần, khoản hay điều khoản nào của Hợp Đồng này mà bị coi bất hợp pháp, vô hiệu hay vô giá trị hoặc không thể thực thi được theo luật pháp Việt Nam, thì sẽ không làm mất hiệu lực và giá trị của các điều khoản còn lại của Hợp Đồng này và Các Bên sẽ thảo luận, thỏa thuận và thay thế điều khoản vô hiệu đó bằng một điều khoản có hiệu lực và phù hợp với pháp luật Việt Nam để quyền và lợi ích của Các Bên theo Hợp Đồng này được đảm bảo.
20.6 Các Bên sẽ giữ bí mật nội dung của Hợp Đồng này và những vấn đề phát sinh trong quá trình thương lượng cũng như các công việc của Bên kia và (trừ khi được sự chấp thuận bằng văn bản của Bên kia) sẽ không tiết lộ cho Bên thứ ba nào những điều này, ngoại trừ việc tiết lộ này theo yêu cầu của Pháp Luật hiện hành hoặc theo quy định của cơ quan Nhà nước có liên quan hoặc theo yêu cầu của việc thực thi quyền đối với Bên kia. Các Bên sẽ thực hiện các biện pháp thích hợp để đảm bảo rằng các nhân viên của mình tuân thủ nghĩa vụ bảo mật được quy định tại Hợp Đồng này. Điều này sẽ tiếp tục có hiệu lực ngay cả khi Hợp Đồng này chấm dứt vì bất kỳ lý do nào.
Hợp Đồng này được lập thành 05 (năm) bản gốc bằng Tiếng Việt trong đó Bên Cho Thuê giữ 02 (hai) bản gốc, Bên Thuê giữ 02 (hai) bản gốc, phòng Công chứng giữ 01 (một) bản gốc.
Đại diện cho BÊN CHO THUÊ ------- Đại diện cho BÊN THUÊ
PHỤ LỤC 1: BIÊN BẢN BÀN GIAO MẶT BẰNG
PHỤ LỤC 2: SƠ ĐỒ PHẦN DIỆN TÍCH THUÊ
PHỤ LỤC 3: DỊCH VỤ VÀ TIỆN ÍCH, DỊCH VỤ GIA TĂNG - PHÍ DỊCH VỤ
Các Dịch vụ và Tiện nghi do Bên Cho Thuê cung cấp, bao gồm:
A. Các Tiện nghi sử dụng chung:
1. Đường đi, các lối ra vào theo quy định, cầu thang và chiếu nghỉ
2. Hệ thống phòng cháy chữa cháy
3. Nguồn cung cấp điện cho các thiết bị chiếu sáng lắp đặt tại tủ điện từng tầng
4. Hệ thống đường điện thoại, internet cấp đến tủ kỹ thuật từng tầng
5. Máy phát điện dự phòng khi mất điện
6. Hệ thống thang máy, cầu thang bộ trong Khu Căn Hộ
7. Hệ thống điều hòa không khí tiêu chuẩn, trang thiết bị thông gió
8. Hệ thống cung cấp nước sạch
9. Hệ thống an ninh
10. Hệ thống thiết bị vệ sinh
B. Các Dịch vụ Và Tiện Ích:
1. Vận hành, kiểm tra, bảo dưỡng, làm vệ sinh, sửa chữa, thay thế và mua mới hệ thống chiếu sáng tại các nơi công cộng, thang máy và máy móc thang máy và phòng điều hoà nhiệt độ, đồng hồ nước và các đồng hồ khác, báo cháy, báo động, thiết bị phòng và chữa cháy, máy phát điện và tất cả máy móc và thiết bị tại hoặc phục vụ Khu Căn Hộ.
2. Cung cấp và bảo dưỡng hệ thống điện, nước chung và các tiện ích khác sẵn có cho Phần Diện Tích Thuê, không bao gồm các tiện ích được sử dụng riêng tại Phần Diện Tích Thuê do Bên Thuê trả.
3. Cung cấp thang máy hoạt động liên tục và bình thường trong suốt Thời Hạn Thuê, trừ thời gian bảo dưỡng định kỳ theo quy trình.
4. Xử lý chất thải, nước thải và các dịch vụ xử lý rác.
5. Cung cấp và trang bị hệ thống biển báo, biển chỉ dẫn, đèn chiếu sáng... theo ở mức độ hợp lý tiêu chuẩn phục vụ mục đích quản lý và cung cấp dịch vụ tại Khu Căn Hộ.
6. Cung cấp và lắp đặt hệ thống loa truyền thanh để phục vụ cho công tác quản lý, cung cấp dịch vụ hay sử dụng trong những trường hợp khẩn cấp.
7. Giữ các khu vực chung của Khu Căn Hộ sạch sẽ và ngăn nắp và làm vệ sinh bên ngoài các cửa sổ của Khu Căn Hộ.
C. Các Dịch Vụ Gia Tăng:
Bãi đỗ xe: theo quy định của Bên Cho Thuê.
Ngoài ra, Bên Cho Thuê tặng một chỗ để xe ô tô cho Bên thuê tại tầng hầm. Bên Thuê có nghĩa vụ thanh toán phí trông giữ xe hàng tháng theo quy định.
Bên Cho Thuê có quyền bổ sung thêm vào bất kì điều khoản nào được nêu trên đây vào bất kì thời điểm nào.
Đồng ý và chấp thuận bởi
Đại diện cho
BÊN CHO THUÊ Đồng ý và chấp thuận bởi
Đại diện cho
BÊN THUÊ
Xem thêm
bán chung cư giá rẻ

X-Robots-Tag: noarchive

Cache-Control: public, max-age=5


markdown:
![]()
Nhằn phục vụ dể dàng hơn cho việc học tập và tìm hiểu về GIS VINAGIS cung cấp dữ liệu mẫu khu vực quận 10, thành phố Hồ Chí Minh. Đây là tập dữ liệu ở hệ tọa độ WGS84, định dạng Shapefile, gồm 3 lớp: tim đường giao thông, đường giao thông vùng và lớp nhà, font Unicode tổ hợp.
Để down dữ liệu về bạn vào
### Dữ liệu GIS thành phố Hồ Chí Minh
## Bài Truy Cập Nhiều Nhất
-
[Hướng Dẫn Sử Dụng FME Chi Tiết](http://www.climategis.com/2012/02/huong-dan-su-dung-fme-chi-tiet.html)
-
[Ứng dụng GIS trong Nông nghiệp và Phát triển nông thôn](http://www.climategis.com/2011/02/ung-dung-gis-trong-nong-nghiep-va-phat.html)
-
[Trạm xử lý nước thải Kim Liên](http://www.climategis.com/2010/11/tram-xu-ly-nuoc-thai-kim-lien.html)
-
[Các chỉ số thực vật trong Viễn Thám](http://www.climategis.com/2012/03/cac-chi-so-thuc-vat-trong-vien-tham.html)
-
[QUÁ TRÌNH PHÈN HOÁ VÀ ĐẤT PHÈN](http://www.climategis.com/2011/03/qua-trinh-phen-hoa-va-at-phen.html)
-
[Ảnh vệ tinh Việt Nam + Biển đông](http://www.climategis.com/2011/09/anh-ve-tinh-viet-nam-bien-ong.html)
-
[Microstation V8i v8.11.05.17 và Bentley Map V8i XM v8.11.05.26-SoS](http://www.climategis.com/2010/12/microstation-v8i-v8110517-va-bentley.html)
-
[Tích hợp Google Maps vào ArcMap (Mở Google maps trong cửa sổ ArcMap)](http://www.climategis.com/2012/04/tich-hop-google-maps-vao-arcmap-mo.html)
-
[Chuyển đổi font chữ TCVN3 sang Unicode trong ArcGIS](http://www.climategis.com/2012/02/chuyen-oi-font-chu-trong-arcgis.html)
-
[Những thách thức môi trường hiện nay trên Thế giới](http://www.climategis.com/2011/04/nhung-thach-thuc-moi-truong-hien-nay.html) [](//www.blogger.com/rearrange?blogID=8061263812551415818&widgetType=PopularPosts&widgetId=PopularPosts1&action=editWidget§ionId=main-col1)
![ ](https://resources.blogblog.com/img/icon18_wrench_allbkg.png)

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Identified-Payload-Type: application/xhtml+xml

Server: GSE

X-Content-Type-Options: nosniff

Cache-Control: private, max-age=0

X-XSS-Protection: 1; mode=block

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


markdown:
# Facebook thay đổi thuật toán, từ nay "giật tít câu like" không còn đường sống
Có lẽ, chúng ta đã quá chán nản với tình trạng "giật tít" của các báo mạng trên Facebook hiện nay. Những bài báo nội dung không có gì hay ho nhưng mang cái tít như "Bạn sẽ không tin nổi...", "Nếu không... thì bạn sẽ nuối tiếc cả đời" làm chúng ta phải tò mò và click vào, sau đó chúng ta lại thất vọng với nội dung của bài vì nó không như mình nghĩ.
![](http://genknews.genkcdn.vn/k:thumb_w/640/2016/rtr3chpd-1470359176774/facebookthaydoithuattoantunaygiattitcaulikekhongconduongsong.jpg)
Mark Zuckerberg, CEO Facebook.
Facebook hiểu điều đó và trong hôm nay, họ đang thay đổi các thuật toán để loại trừ nạn "giật tít" vô tội vạ như trên. Công ty cho biết họ chỉ nhắm đến các trường hợp nghiêm trọng và gây ảnh hưởng đến người dùng nhiều nhất.
Vào năm trước, công ty đã thực hiện một số chỉnh sửa để những bài biết có tiêu đề gây sốc ít được người dùng thấy hơn. Tuy nhiên Phó Giám Đốc mảng quản lí sản phẩm Adam Mosseri cho biết đây sẽ là thay đổi lớn trong thuật toán của Facebook kể từ năm 2014 đến nay. "Nó sẽ nhắm đến những bài báo "giật tít" nghiêm trọng nhất, chúng tôi kiên quyết diệt trừ nạn spam".
![](http://genknews.genkcdn.vn/k:thumb_w/640/2016/635975519527553511-1989404638-facebook-clickbait-02-20-1-1470359211268/facebookthaydoithuattoantunaygiattitcaulikekhongconduongsong.jpg)
Được biết, nhóm làm việc facebook đã phân loại vài chục nghìn tiêu đề tin tức khác nhau để xem nó có phản ánh nội dung thực hay bóp méo thông tin một cách quá đà. Sau đó kết quả trên được áp dụng cho thuật toán để hệ thống có thể tự động phát hiện ra các tiêu đề "giật tít" và tự động giảm số lượng người có thể nhìn thấy (Reach) bài viết đó
"Chúng tôi thay đổi để cho các đầu báo tạo ra những tiêu đề tốt hơn. Chúng tôi nghĩ nó sẽ tăng trải nghiệm Facebook cho người dùng, vì đó là những gì người dùng thực sự muốn", Mosseri cho biết.
Trước đó, Facebook có hệ thống tự động nhận diện những bài viết có tiêu đề "giật tít" như sau: nó sẽ tính toán thời gian kể từ khi người dùng click vào bài viết và lúc người dùng nhấn quay lại Facebook, nếu thời gian đó quá ngắn, dấu hiệu cho thấy đây là tin có tít "sốc" nhưng nội dung không đủ chất lượng, hệ thống sẽ đặt bài viết đó vào diện "giật tít câu like".
Với thay đổi lần này, Facebook cho biết thuật toán chỉ phân tích tiêu đề chứ nó không phân tích dòng mô tả khi người dùng chia sẻ bài viết. Nó còn có thể thay đổi theo thời gian thực, có nghĩa nếu các đầu báo thấy lưu lượng người dùng giảm, họ có thể thay đổi tiêu đề để nhiều người dùng có thể thấy bài viết hơn.
## 0 nhận xét:
## Post a Comment


markdown:
![](images/icon-24h.jpg)
**Mã SP:** LTNT-05 **Bảo hành:** 30 ngày do lỗi dán bong tróc, phù bong bóng (Quý khách đến bảo hành đem theo phiếu)
Đặt mua hàng: (8h30 - 21h30): 7 ngày trong tuần
ĐT : (08) 39977765 - 0938324656 - 0938324659
QUÉT MÃ QR ZALO THÊM ƯU ĐÃI
Khác với các dòng máy tính bảng khác, người dùng Laptop thường chọn cách trang trí kỹ tính đơn giản màu sắc hơn. Ở DECALSAIGON chúng tôi tư vấn cho khách chọn những mẫu đơn sắc không cầu kỳ, sử dụng mẫu vẽ hoạ tiết hoa văn nổi bật để làm điểm nhấn đặc trưng, nếu nhìn từ xa mọi người có thể nghĩ rằng vẽ lên bề mặt chiếc Laptop.
[Xe đạp bánh to béo bự giá rẻ tại tphcm](xe-dap-banh-to-beo-bu-gia-re-tai-tphcm.html) [Ốp lưng iphone 7 giá rẻ chính hãng cao cấp](op-lung-iphone-7.html) [Bán miếng dán cường lực iphone 7 plus chính hãng](gia-kinh-cuong-luc-iphone-7.html) [Miếng dán màn hình cường lực iphone chính hãng](dan-man-hinh-cuong-luc-,-man-hinh-chong-vat-nhon-6319.html) [Dán cường lực iphone 8 plus giá rẻ cao cấp](dan-cuong-luc-iphone-8-plus-gia-re-cao-cap.html) [Bao da iphone 8 plus đẹp chính hãng](bao-da-iphone-8-plus-dep-chinh-hang.html) [Ốp lưng iphone 8 plus đẹp chính hãng cao cấp](op-lung-iphone-8-plus-dep-chinh-hang-cao-cap.html) [Bao da galaxy S8+ plus đẹp cao cấp](bao-da-galaxy-s8-edge-dep-cao-cap.html) [Bán ốp lưng điện thoại galaxy S8+ Plus cao cấp](ban-op-lung-dien-thoai-galaxy-s8-edge-cao-cap.html) [Miếng dán cường lực galaxy S8+ Plus chất lượng](mieng-dan-cuong-luc-galaxy-s8-edge-chat-luong.html)
100,000
đ
Mua
100,000
đ
Mua
120,000
100,000
đ
Mua
120,000
100,000
đ
Mua
120,000
100,000
đ
Mua
120,000
100,000
đ
Mua
120,000
100,000
đ
Mua
120,000
100,000
đ
Mua
120,000
100,000
đ
Mua
120,000
100,000
đ
Mua
120,000
100,000
đ
Mua
120,000
100,000
đ
Mua
120,000
100,000
đ
Mua
120,000
100,000
đ
Mua
120,000
100,000
đ
Mua
120,000
100,000
đ
Mua
120,000
100,000
đ
Mua
120,000
100,000
đ
Mua
120,000
100,000
đ
Mua
120,000
100,000
đ
Mua
Đăng ký nhận thông tin khuyến mãi
(08) 39977765 - 0938324659Đặt mua giao tận nơi (từ 8h30 đến 21h30) hằng ngày
(08) 39977765 - 0938324656Góp ý, khiếu nại (từ 8h30 đến 21h30) hằng ngày
(08) 39977765 - 0903615334Thời gian Mở cửa các Shop
Thứ 2 đến thứ 7 (từ 8h30 đến 21h30) - Chủ Nhật (từ 8h30 đến 20h30)
**© 2014. Công ty TNHH DECALSAIGON - GPĐKKD số 0312788805 do Sở KHĐT Tp.HCM cấp **
https://www.facebook.com/decalsaigon/
QUÉT MÃ QR ZALO THÊM ƯU ĐÃI
Bạn có thể thanh toán với

WARC-Truncated: length

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

Server: Apache

Connection: close

Pragma: no-cache

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Vary: Accept-Encoding


markdown:
## TỔNG QUAN CHUNG CƯ GOLDSEASON 47 NGUYỄN TUÂN
Goldseason 47 Nguyễn Tuân là tổ hợp dự án cao cấp kết hợp giữa căn hộ hạng sang – trung tâm thương mại và văn phòng. Là sản phẩm của sự kết tinh giữa vị trí vàng – thiết kế tòa nhà – tiện ích sống – và cảm hứng sáng tạo.
**Tên dự án:**Goldseason ” hay Chung Cư Goldseason 47 Nguyễn Tuân “ **Chủ đầu tư dự án:**Công ty cổ phần bất động sản Mùa Đông-VID **Đơn vị điều hành**: Công ty cổ phần bất động sản TNR Holdsings Việt Nam **Đơn vị thiết kế:**Công ty thiết kế Moore Ruble Yudell của Mỹ **Đơn vị thi công:**Công ty CP xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình **Đối tác tài chính chiến lược:**Ngân hàng cổ phần hàng hải Maritimebank **Tổng diện tích quy hoạch:**22,000m2 **Với mật độ xây dựng chỉ chiếm:**36,4% **Quy mô dự án:**Gồm 4 tòa nhà Autumn, Summer 1, Summer 2 và Spring. **Diện tích căn hộ đa dạng:**từ 64-170m2 **Giá bán Goldseason:**từ 29 Triệu/m2 ( đã VAT + Nội thất hoàn hảo ) **Hoàn thành và đưa vào sử dụng:**Qúy II/2018
### VỊ TRÍ VÀNG VỚI KẾT NỐI GIAO THÔNG HOÀN HẢO
Chung cư Goldseason sở hữu một vị trí ” Vàng ” số 47 Nguyễn Tuân. Bao quanh dự án là con phố chính như: Hoàng Minh Giám, Lê Văn Lương, Hoàng Đạo Thúy, Nguyễn Huy Tưởng, Khuất Duy Tiến, Nguyễn Trãi…vv Ngoài ra dự án còn được hưởng trọn hạ tầng xã hội đã hoàn thiện bao quanh.
- Phía Tây Nam dự án tiếp giám với đường Nguyễn Tuân – công viên Nhân Chính và Hồ Nhân Chính.
- Phía Tây Bắc tiếp giáp với trường THPT chuyên Amsterdam- khách sạn Grand
- Phía Đông Bắc tiếp giáp với đường Hoàng Đạo Thúy và Láng.
- Phía Đông Nam dễ dàng di chuyển tới đường Khuất duy tiến, Tố Hữu
### TIỆN ÍCH HOÀN HẢO CUỘC SỐNG THỊNH VƯỢNG TẠI GOLDSEASON 47 NGUYỄN TUÂN
Chung cư Gold season 47 Nguyễn Tuân mang đến cho cư dân một cuộc sống hưởng thụ thật sự. Cung cấp tới 3 bể bơi lớn nhỏ được bố trí đều quanh dự án. Hệ thống trung tâm thương mại và mua sắm hiện đại. Khu vui chơi cho trẻ nhỏ và người cao tuổi được tích hợp tới hơn 30 tiện ích.
Với tỉ lệ xây dựng chỉ chiếm 36%, còn lại sẽ được sử dụng cho cây xanh, khu vui chơi và nhiều tiện ích khác.
Goldseason còn được trang bị hệ thống an ninh khép kín nghiêm ngặt sẽ giúp gia đình bạn hoàn toàn yên tâm. Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh, hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động. Đây là một trong những điều làm nên sự khác biệt của dự án GoldSeason Nguyễn Tuân với các dự án khác.
## CHI TIẾT THIẾT KẾ MẶT BẰNG CĂN HỘ
Gold Season 47 Nguyễn Tuân mang đến cho khách hàng nhiều sự lựa chọn căn hộ khác nhau từ 2 đến 4 phòng ngủ. Với thiết kế căn hộ thông mình và tiết kiệm diện tích.
Hiện dự án đang mở bán tòa Autumn với cơ cấu mặt bằng căn hộ như sau:
**Loại 2 phòng ngủ:**64-84-87m2 **Loại 3 phòng ngủ:**95-106m2
Với kí hiệu căn hộ tương ứng trên mặt bằng như sau:
**Căn 64m2:**Căn Số 2, 7, 9, 16 **Căn 84m2:**Căn Số 4, 11 **Căn 87m2:**Căn số: 5, 12 **Căn 95m2:**Căn số: 1, 8 **Căn 106m2:**Căn số: 3, 6, 10, 15
## GIÁ BÁN CHUNG CƯ GOLDSEASON VÀ CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG TỪ CHỦ ĐẦU TƯ
TNR Holdsings Việt Nam là một trong những đơn vị uy tín hàng đầu Việt Nam với nhiều dự án lớn như: Goldmark city, Goldsilk Complex và nhiều dự án trong khu vực phía Nam khác. Điều đặc biệt từ chủ đầu tư này là giá bán và chính sách bán hàng luôn là điều làm cho người mua thỏa mãi.
**Giá bán chung cư Goldseason:**từ 29-34 Triệu/m2 **Với tiến độ đóng tiền đợt 1 là:**10% tổng giá trị căn hộ **Hỗ trợ khách hàng vay vốn:**từ ngân hàng maritimebank
Đặc biệt, dự án Gold Season sở hữu chuỗi tiện ích thông minh, hiện đại, hài hòa và tinh tế:
1. Vườn cafe.
2. Sân sự kiện ngoài trời.
3. Khu tắm nắng.
4. Đường dạo khép kín, đường dạo toàn khu, cầu đi bộ.
5. Khu ẩm thực BBQ.
6. Khu thể thao ngoài trời.
7. Sân tập dưỡng sinh, sân tập Yoga.
8. Khu vui chơi trẻ em.
9. Ngân hàng tự động ATM 24/7.
10. Bể bơi 4 mùa (bể nước mặn); Bể vày trẻ em.
11. Phòng tập gym; Phòng tập yoga, Aerobic; Phòng xông hơi; Phòng spa.
12. Thảm cỏ xanh.
13. Chòi nghỉ.
14. Vườn trung tâm.
15. Sân chơi cầu lông, góc bóng rổ...
16. Tiện ích dành cho trẻ nhỏ: Hố cát, cầu trượt, tường leo núi, trồng cây sinh thái (Eco children), trường mầm non chất lượng cao, câu lạc bộ năng khiếu, câu lạc bộ ngoại ngữ...
17. Tiện ích dành cho người cao tuổi: Góc chơi cờ, câu lạc bộ người cao tuổi, đường mát -xa chân...
18. Bể bơi ngoài trời.
**Tiến độ thanh toán dự kiến GoldSeason:**
Các đợt Đợt thanh toán Thời gian Tỷ lệ thanh toán
1
Ký HĐ đặt mua
10%
2
Ký HĐ mua bán
15/6/2016
20%
3
Đợt 3
15/9/2016
10%
4
Đợt 4
15/12/2016
10%
5
Đợt 5
15/3/2017
5%
6
Đợt 6
T6/2017
5%
7
Đợt 7
T9/2017
10%
8
Đợt 8
31/T5/2018
25%
9
|Nhận sổ hồng|
cấp sổ hồng
5%
Dự án Gold Season bàn giao với nội thất tương đối cao cấp như sàn, cửa gỗ, trần thạch cao, điều hòa, nóng lạnh. Thiết bị vệ sinh cao cấp và thiết bị bếp đầy đủ hứa hẹn sẽ mang đến cho những quý cư dân tương lai một cuộc sống ấm áp hạnh phúc từng ngày...
Không chỉ có thiết kế ấn tượng ở vẻ ngoài khác biệt, chung cư GoldSeason còn là công trình hài hòa với thiên nhiên và môi trường. Ban công rộng, logia được bố trí hợp lý, căn hộ có nhiều cửa sổ và tường bằng kính, tất cả các căn hộ đều đón ánh sáng và gió tự nhiên. Trục hành lang rộng và bố trí thông minh giúp thông khí liên tục lưu thông bên trong tòa nhà. Ngập tràn trong bầu khí trời tươi mát chính là không gian sống hoàn hảo dành cho cư dân hiện đại.
Khách hàng muốn biết chính xác giá bán từng căn hộ cũng như chính sách bán hàng mới nhất vui lòng liên hệ với nhân viên bán hàng để nhận được tư vấn:
**Hotline : Mr Thanh 0963.488.345 - Mss Ngọc 0904.598.633**
## Bình luận bài viết:


markdown:
Hotline: 0988 664 857 - 0989 212 431
34 Lê Quang Định, P.14, Q. Bình Thạnh, TP.HCM
34 Lê Quang Định, P.14, Q. Bình Thạnh, TP.HCM
Matkinhmytan không có chi nhánh
34 Lê Quang Định, P.14, Q. Bình Thạnh, TP.HCM
Điện thoại: (08)38 430 221 - 0989 212 431

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0, s-maxage=7200

Set-Cookie: frontend=leuba0qiis0vvgna6l9stu8nt4; Expires=Fri, 18 Aug 2017 00:30:13 GMT; Max-Age=3600; Domain=www.matkinhchinhhang.com; Path=/; HttpOnly

Vary: Accept-Encoding,User-Agent


markdown:
Jenna Mourey (26 tuổi) còn được biết đến với cái tên Jenna Marbles, hiện xếp thứ 15 trong danh sách 20 ngôi sao YouTube. Mặc dù mới chỉ tham gia YouTube từ tháng 2/2010 nhưng kênh YouTube của cô hiện đã thu hút hơn 1 tỷ lượt người xem và hơn 14 triệu lượt đăng ký. Vậy Jenna đã mang đến những trải nghiệm gì cho cư dân mạng khi xem các video mà cô tạo ra trên kênh YouTube của mình? Và sức hút mãnh liệt của cô gái trẻ này đến từ đâu?
Ngôi sao bước ra từ YouTube
Một cô gái trẻ với mái tóc nhuộm trẻ trung đứng trong phòng tắm nói chuyện trước webcam. Bằng chất giọng nhẹ nhàng, cô đề cập đến một vấn đề khó khăn mà không ít người trẻ hay gặp là làm thế nào để trang điểm vào buổi tối khi đã say rượu? Ðó là nội dung của đoạn video có tên gọi “Hướng dẫn trang điểm khi say rượu” được Jenna đăng trên YouTube. Ðây cũng chính là clip góp phần giúp chủ nhân của nó trở thành một hiện tượng trên trang chia sẻ video nổi tiếng khi thu hút tới hơn 19 triệu lượt xem.
Trong khi chỉ có rất ít người trên 30 tuổi biết Jenna Marbles là ai thì phần lớn cư dân mạng, đặc biệt là những cô nàng tuổi teen, đều quá quen thuộc với cô gái này. Theo thống kê của tạp chí Mỹ The New York Times, Jenna Marbles có nhiều người hâm mộ trên Facebook hơn cả diễn viên Jennifer Lawrence, có nhiều người theo dõi trên Twitter hơn trang tin tức Fox News và thậm chí còn nhiều bạn trên Instagram hơn nữ hoàng truyền thông Oprah Winfrey. Các video hàng tuần về những chủ đề gần gũi như “Các cô gái thường làm gì trong phòng tắm vào buổi sáng”, “Những bước nhảy yêu thích nhất của tôi” hay “Tôi ghét làm người trưởng thành” đã có hơn 1 tỷ lượt xem trên Youtube với hơn 14 triệu người đăng ký theo dõi và con số này vẫn không ngừng tăng lên từng ngày từng giờ.
Jenna Marbles được coi là một nghệ sĩ giải trí kiểu D.I.Y (Do It Yourself), bởi cô vừa là người nghĩ ý tưởng, vừa là diễn viên kiêm quay phim, biên tập và tải các video clip mà mình tự làm lên YouTube thường chỉ trong một ngày. Những video của Jenna tựa như một ly cocktail với nhiều màu sắc, tượng trưng cho nhiều chủ đề, từ hài kịch, giới tính, thú cưng cho đến các vấn đề xã hội đang được bình luận sôi nổi. Ðiều đáng nói ở đây là Jenna còn biết khéo léo kết hợp các mạng xã hội như Facebook, Twitter, Instagram và YouTube để tạo nên sự kết nối sâu rộng với người hâm mộ. Kết quả là mỗi ngày có tới hơn 1 triệu lượt xem video của Jenna và cùng với đó, số tiền mà cô thu được cũng ngày càng nhiều. Với một thế hệ trẻ mà thời gian lướt mạng xã hội nhiều hơn xem tivi như hiện nay thì quả thực, Jenna Marbles đúng là một ngôi sao.
Ở một khía cạnh nào đó, có thể nói Internet là công cụ giúp con người ta nổi tiếng một cách dễ dàng và nhanh chóng. Hè năm 2010, Jenna mới chỉ là một cô gái bình thường, phải đi thuê nhà ở Cambridge, Mass. Ðể có thể trang trải cuộc sống và tiền thuê nhà lên tới 800 USD, Jenna đã phải làm thêm rất nhiều việc, từ pha chế đồ uống, viết blog cho đến làm bán thời gian tại một thẩm mỹ viện.
*Hình ảnh trong clip "Làm thế nào để mọi người nghĩ rằng bạn thật xinh đẹp"*
Một buổi chiều thứ 6, Jenna tải lên YouTube một đoạn video ghi lại cảnh cô trang điểm trước khi đi làm tại hộp đêm với tựa đề “Làm thế nào để mọi người nghĩ rằng bạn thật xinh đẹp". Mở đầu video, Jenna ngồi trước máy tính trong phòng ngủ và bắt đầu thủ thỉ: "Nếu bạn có vẻ ngoài không lấy gì làm bắt mắt giống như tôi thì cũng đừng ngại. Bởi vẫn có cách giúp bạn trở nên xinh đẹp hơn."
Sau hai phút rưỡi, Jenna đã "lột xác" thành một cô nàng nóng bỏng khi khuôn mặt bơ phờ cùng đôi mắt xanh đầy vẻ mệt mỏi của cô đã bị che lấp bởi một lớp phấn nền, đôi lông mi giả và lớp son hồng quyến rũ. Chỉ sau hai ngày xuất hiện trên mạng, đoạn video đã được lan truyền với tốc độ chóng mặt và trong tuần đầu tiên, nó đã thu hút được hơn 50 triệu lượt xem
Phần thưởng xứng đáng cho sự thật thà và lòng say mê
Kể từ khi bắt đầu làm video cho đến nay, công thức của Jenna Marbles hầu như không có nhiều thay đổi. Cô không đầu tư mua máy quay tốt hơn mà cũng chẳng lắp đặt các hệ thống đèn và thiết bị sản xuất chuyên nghiệp hơn như các nhân vật đình đám khác trên YouTube vẫn làm. Thông thường, một ngày trước khi quay video, Jenna tiến hành thăm dò các fan trên Facebook để có ý tưởng. Sau khi cân nhắc hàng nghìn gợi ý cô sẽ quay video về một chủ đề có thể tự làm một mình trong nhà.
*Jenna đóng giả Justin Bieber.*
Jenna có thể đóng giả thành các nhân vật nổi tiếng như Snooki, Lady Gaga, Justin Bieber. Cô có thể bình luận về nhiều chủ đề như "Những thứ con trai không hiểu" hay "Con gái thường làm gì trong xe ô tô"… Nguyên nhân chính khiến cộng đồng mạng say mê các video clip của Jenna Marbles là bởi ở đó toát lên sự chân thật. Bên cạnh đó, họ còn cảm nhận được sự tươi mới, trẻ trung cũng như những suy nghĩ gần gũi, cởi mở về nhiều chủ đề khó nói của giới trẻ. 75% khán giả của Jenna là phụ nữ trẻ và các cô gái tuổi từ 13-17 tuổi. Cá biệt có cả khán giả chỉ mới 9 tuổi. Ðiều này thực sự là một bất ngờ đối với Jenna bởi ban đầu đối tượng mà cô hướng đến chỉ là những bạn bè đồng trang lứa.
*"Lady Gaga" _Jenna Marbles*
Mặc dù vậy, để có thể hoạt động một cách chuyên nghiệp và cũng để giải quyết lượng công việc lớn như tương tác với người hâm mộ hay phản hồi 50 nghìn tin nhắn của người hâm mộ trong một tháng, Jenna đã phải nhờ tới sự trợ giúp của mẹ, đồng thời thuê một trợ lý cá nhân, một người quản lý kinh doanh và sắp tới là một người hỗ trợ về mặt kỹ thuật. Dù Jenna chưa từng tiết lộ bất kỳ thông tin nào về số tiền kiếm được song theo tính toán của các chuyên gia trong làng giải trí, chương trình “YouTube Partner (Ðối tác của Youtube)” sẽ chia sẻ cho cô một món tiền ít nhất ở mức 6 con số từ doanh thu quảng cáo của họ. Ðây có lẽ cũng chính là lý do vì sao Jenna từ chối những lời đề nghị hợp tác của các hãng điện tử và mỹ phẩm để họ có thể tiếp cận lượng khán giả lớn và trung thành mà cô có được.
*(Theo The New York Times)*


markdown:
###
[Giải quyết mâu thuẫn bằng dao: Nỗi đau của góa phụ trẻ ](/giai-quyet-mau-thuan-bang-dao-noi-dau-cua-goa-phu-tre-a335975.html)
17/08/2017
19:05
Ngôi nhà cấp 4 nhỏ bé giờ đã trở nên quá rộng rãi, chị biết từ bây giờ mọi sóng gió cuộc đời sẽ ập lên đôi vai gầy của mình khi thiếu vắng bóng anh.

X-Cache: MISS

Cache-Control: max-age=0, must-revalidate, no-transform, no-cache, no-store

Content-Type: text/html; charset=utf-8


markdown:
**Với con số kỷ lục 511.8 triệu USD doanh thu toàn cầu trong 3 ngày cuối tuần, bom tấn “Jurassic World” đã chính thức “phá banh” kỷ lục công chiếu của “siêu anh hùng” “Avengers 2” và “siêu tốc độ” “Furious 7”, trở thành bộ phim có kỷ lục mở màn cao nhất lịch sử điện ảnh.**
Nằm trong top phim bom tấn hấp dẫn nhất mùa hè năm nay,
*Jurassic World - Thế giới khủng long* vừa liên tiếp lập hàng loạt kỷ lục mới trong ngày cuối tuần và thu về 511.8 triệu USD khắp toàn cầu, cao gấp 3 lần so với khoản kinh phí thực hiện ban đầu. Tác phẩm điện ảnh này trở thành phim có tuần mở màn bội thu nhất mọi thời đại của Universal, nâng tổng doanh thu quốc tế (không tính thị trường Mỹ) của hãng vượt mốc 2 tỷ USD từ đầu năm đến nay.
Tại Việt Nam, sau cuối tuần đầu tiên công chiếu tại 69 cụm rạp trên khắp cả nước,
*Thế giới khủng long* đã vươn lên vị trí thứ 3 về doanh thu phòng vé cho cuối tuần đầu tiên trình chiếu mọi thời đại với hơn 30 tỷ đồng, chỉ sau *Fast and Furious 7 *và bám sát sao *Avengers: Age of Ultron* - hai bom tấn mở màn mùa hè 2015.
Với những quốc gia khác trong khu vực như Indonesia, Philippines, Trung Quốc, Hàn Quốc, Malaysia, bom tấn này cũng đang thống lĩnh doanh thu phòng vé. Riêng thị trường Bắc Mỹ ẵm trọn 82.8 triệu USD chỉ sau một ngày và thu về 204.6 triệu USD dịp cuối tuần, tăng gần 64% so với kỳ vọng ban đầu.
Vượt xa mong đợi về một bom tấn,
*Thế giới khủng long* còn là giấc mơ, ký ức và hoài niệm của nhiều người qua bao thế hệ. Từng ra mắt lần đầu vào năm 1993, bộ phim được chuyển thể từ tiểu thuyết viễn tưởng cùng tên của nhà văn Mỹ Michael Crichton lúc bấy giờ cũng đại thắng với doanh thu lên tới hơn 1 tỷ USD.
Dưới bàn tay tài ba, đầy sáng tạo của lần lượt các đạo diễn Steven Spielberg và Joe Johnston, 3 phần trước của series này cùng chung tên gọi
*Jurassic Park - Công viên kỷ Jura *đã tạo dấu ấn đậm nét trong lòng khán giả và ra đời chỉ cách nhau 4-5 năm. Tuy vậy, với phần mới nhất này, người xem phải mất tới 14 năm chờ đợi để được tái ngộ bằng một diện mạo mới mang tên *Thế giới khủng long*.
Thông qua các kỹ xảo và công nghệ hiện đại, những sinh vật khổng lồ từng tuyệt chủng cách đây 65 triệu năm xuất hiện chân thực, mượt mà trong từng khoảnh khắc trên màn ảnh. Đạo diễn phần này - Colin Trevorrow - cho rằng bộ phim thực sự có linh hồn, trong khi Jack Horner, nhà cổ sinh vật học hàng đầu thế giới kiêm cố vấn cho series bày tỏ tác phẩm đã hoàn thành mơ ước ông từng ấp ủ cách đây 22 năm là tạo ra “một công viên khủng long thật sự”. Đây cũng là phần đạt doanh thu cao nhất trong tuần mở màn đối với chuỗi phim này.
Thế giới khủng long còn góp phần đưa tên tuổi nam diễn viên trong
*The Guardian of the Galaxy* - Chris Pratt - đến gần công chúng hơn và thuộc top có ngày công chiếu ăn khách nhất từ trước tới nay của tài tử này. Phim còn có sự tham gia của các diễn viên Bryce Dallas Howard (Claire), Ty Simpkins (Gray), Nick Robinson (Zach)… *Thế giới khủng long* hiện được trình hiếu rộng rãi tại các rạp trong cả nước dưới định dạng 2D, 3D, 4DX và IMAX 3D từ ngày 12.6.2015.
Bảo Nguyên |
*Theo phununews *
## VIDEO ĐANG ĐƯỢC XEM NHIỀU NHẤT
![ video](http://www.phunuvagiadinh.vn/uploads/ico-video-large.png)
![](http://www.phunuvagiadinh.vn/uploads/2017/08/17/2017081718080541@660x396.jpg)
##### PHUNUVAGIADINH VIDEO
[Nghi vấn bé trai bị cha ruột xích chân tay, đi lang thang khắp chợ cùng em gái khiến dư luận phẫn nộ](/doi-song-165/nghi-van-be-trai-bi-cha-ruot-xich-chan-tay-di-lang-thang-khap-cho-cung-em-gai-khien-du-luan-phan-no-227260)17/08/2017

Cache-Control: private


markdown:
[](/me-bau-214/sau-khi-quan-he-bao-lau-thi-biet-minh-da-mang-thai-222175)
![ Sau khi quan hệ bao lâu thì biết mình đã mang thai?](http://www.phunuvagiadinh.vn/uploads/cacheclient/2017/07/21//2017072110072044@660x396-216x144.jpg)
[21/07/2017](/me-bau-214/sau-khi-quan-he-bao-lau-thi-biet-minh-da-mang-thai-222175)
Sau khi quan hệ bao lâu thì biết mình đã mang thai?
[](/chuyen-vo-chong-35/chi-can-yeu-vao-thoi-diem-nay-ban-se-dinh-bau-hay-de-y-ngay-206908)
![ Chỉ cần "yêu" vào thời điểm này bạn sẽ dính bầu - hãy để ý ngay ](http://www.phunuvagiadinh.vn/uploads/cacheclient/2017/06/09//quan-he-0904-phunutoday-20170609-23062948-216x144.jpg)
[09/06/2017](/chuyen-vo-chong-35/chi-can-yeu-vao-thoi-diem-nay-ban-se-dinh-bau-hay-de-y-ngay-206908)
Chỉ cần "yêu" vào thời điểm này bạn sẽ dính bầu - hãy để ý ngay
[](/me-bau-214/chap-nhan-bo-viec-ba-me-quyet-ra-nuoc-ngoai-de-thu-thai-188548)
![ Chấp nhận bỏ việc, bà mẹ quyết ra nước ngoài để thụ thai](http://www.phunuvagiadinh.vn/uploads/cacheclient/2017/03/28//vsd-anh1-1490603854-width500height478-20170328-06034836-216x144.jpg)
[28/03/2017](/me-bau-214/chap-nhan-bo-viec-ba-me-quyet-ra-nuoc-ngoai-de-thu-thai-188548)
Chấp nhận bỏ việc, bà mẹ quyết ra nước ngoài để thụ thai
[](/me-bau-214/quan-niem-sai-khi-muon-thu-thai-nen-co-gang-may-cung-khong-co-182096)
![ Quan niệm sai khi muốn thụ thai nên cố gắng mấy cũng không có](http://www.phunuvagiadinh.vn/uploads/cacheclient/2017/03/02//2t3sfsdf-20170302-03033910-216x144.jpg)
[02/03/2017](/me-bau-214/quan-niem-sai-khi-muon-thu-thai-nen-co-gang-may-cung-khong-co-182096)
Quan niệm sai khi muốn thụ thai nên cố gắng mấy cũng không có
[](/me-bau-214/qua-trinh-hinh-thanh-su-song-cho-be-yeu-day-ki-dieu-101429)
![ Quá trình hình thành sự sống cho bé yêu đầy kì diệu](http://www.phunuvagiadinh.vn/uploads/cacheclient/2016/04/30//su-thu-thai-3-20160430-06040621-216x144.jpg)
[30/04/2016](/me-bau-214/qua-trinh-hinh-thanh-su-song-cho-be-yeu-day-ki-dieu-101429)
Quá trình hình thành sự sống cho bé yêu đầy kì diệu


markdown:
###
[Straight from the (Other) Horse's Mouth](http://www.silverspringsingular.com/2008/04/straight-from-other-horses-mouth.html)
In response to an
[earlier post](http://silverspringsingular.blogspot.com/2008/03/live-nation-straight-from-horses-mouth.html) detailing our meeting with Ted Mankin of Live Nation, I was recently contacted by IMP, which wanted a chance to meet and present their side of the Silver Spring music venue issue. As I always strive to be as fair and balanced as Fox News, I felt I should oblige and agreed to meet with Seth and Audrey, his PR rep. Also, I’ve been accused in the past of being a shill for Live Nation and having being paid off for my complicity in tater tots. Truth be told, I actually ate tater tots off of someone else’s plate in that instance, thank you very much, and said tater tots weren’t expensed by Live Nation anyway.
After coordinating with Audrey and Eric of
[Thayeravenue.com](http://www.thayeravenue.com/), we all agreed to meet in the dungeon-y back room of the Quarry House Tavern, which seems to have become the de facto location for this sort of thing. I don’t know if it was a result of its burgers being crowned [“Best of DC”](http://www.washingtoncitypaper.com/bestof/2008/foodanddrink/show.php?id=35120) by the City Paper, but when I arrived the place was, in the parlance of our time, blowing up. (A side note: I ordered a hamburger myself, and while it was certainly good, I haven’t eaten every burger in the metro area so I can’t objectively assign my own rank.)
When Seth arrived he greeted us with a thunderous “HEY, BLOGGERS!” Still trying to preserve a shred of anonymity, I glanced around the crammed room hoping in vain no one had overheard. For some reason the line
[“You blew mah covah!”](http://www.youtube.com/watch?v=kZbPTwQLZoo) kept running through my head.
After introductions, we discussed the demands of the so-called Silver Spring “community”, the vocal minority who still maintain a strong preference for The Birchmere and fear that a rock venue in Silver Spring would turn their front lawns into a latter-day Heavy Metal Parking Lot.
I apologize for the Nixonian terminology, but I expressed to Seth and Audrey that there is a silent majority in Silver Spring that just wants something to get done with that space and see
[Skid Row](http://silverspringsingular.blogspot.com/2008/02/with-all-due-respect-to-sebastian-bach.html) revitalized.
One of the concerns I have always had with the prospect of an IMP-run venue was the possibility that all the best shows would be reserved for the 9:30 Club while Silver Spring would get stuck with “secondary” acts. Seth assured us that while some bands might express a preference to play in the 9:30 club for old times' sake, he is not at all averse to booking top acts in Silver Spring in addition to or instead of the D.C. venue. He said in some scenarios he might even book an act on consecutive nights at the 9:30 and in Silver Spring. He believes that it would reflect poorly on him if it was perceived that Silver Spring was used as a dumping ground for 9:30 rejects.
As to why he didn’t pursue a deal with the county when the government was in exclusive negotiations with the Birchmere, Seth stated that he is on good terms with the Birchmere folks and believed that the county and/or community were only interested in bringing in the soulful stylings that a sitting-room-only club like that would provide. However, when he heard about the county’s deal with his arch-competitor and that that the county was apparently ok with bringing in a standing room only rock venue, he decided that this aggression will not stand, man, and immediately expressed interest. Of course, by that point an informal agreement had already been made with Live Nation. Undaunted, Seth (
[who “loves to do battle”](http://www.bizjournals.com/washington/stories/2004/09/13/story8.html)) submitted a competing offer in order to convince the county to consider IMP as an option and open the process to competitive bidding. I won’t go over the nuances of their proposal here…. you can [review it yourself](http://www.silverspringscene.com/blog/2007/11/06/930-club-owner-serious-about-silver-spring-counter-offer-enticing-to-countystate-costs/).
I didn’t get the impression that Seth was denying that keeping Live Nation out of the market wasn't part of the consideration, but he did convey a genuine interest in establishing a Silver Spring outlet on its own merits. He says that the status of Live Nation’s agreement with the county is immaterial to his desire to open up a venue in Silver Spring, and that if that deal collapsed, his offer to the county would remain on the table, contrary to what some bloggers (cough cough) have speculated.
In fact, this is not the first time IMP has expressed interest opening a venue in downtown Silver Spring. Years ago, Seth tried to make a move on the former
[Caldor building](http://maps.google.com/maps?ie=UTF8&oe=utf-8&client=firefox-a&q=1200+East-West+Hwy,+Silver+Spring,+MD+20910,+USA&ll=38.989077,-77.028596&spn=0.001639,0.00493&t=h&z=18) on East-West Highway. However, Discovery ended up snatching this property up as a beachhead prior to their full move to Silver Spring. It would have been interesting to see how the development of that stretch of E-W would have been different had this plan come to fruition.
We discussed the possibility of having non-musical acts in Silver Spring, as Live Nation has already stated that these would make up a portion of their schedule. While the 9:30 doesn’t generally book comedy acts, Seth believes that the added capacity provided by a Silver Spring club would allow them the flexibility to schedule these types of performances in addition to musical acts. When asked about Live Nation’s plans to coordinate events with partners such as AFI and Discovery, he expressed confidence that if he were running the show, these things would also materialize under his watch.
I was curious if they had a name picked out for the proposed Silver Spring club. They said they had considered holding a contest where they would solicit proposals from the community. Personally, I think that’s a slippery slope – in the past, this type of community involvement
[has resulted in stupid-ass monikers such as “Washington Wizards”](http://www.washingtonpost.com/wp-srv/sports/longterm/memories/bullets/articles/launch/95wiz.htm).
The following are my top three suggestions for venue names:
1. The Max
2. The Bronze
3. The Peach Pit After Dark
A gold star goes to anyone who knows the origin of all three of these.
What ultimately happens between the county, Live Nation, IMP et al. still remains to be seen. Even Live Nation admits that it’s not a “done deal” at this point, with all sorts of approvals still needing to be finalized. From what I gathered, IMP has decided to take a wait-and-see approach toward the whole thing. They’ve put their proposal out there, think it’s better for the taxpayer, and if the deal with Live Nation falls through, they’ll be waiting in the wings.
As I’ve stressed a thousand times before, the important thing is that Silver Spring gets live music sometime in my lifetime. Ironically, by the time this actually happens I may be at that age where I’m fretting about the future equivalent Jay-Z coming to town and wishing the Birchmere was close enough that Medicaid would cover the cost of the
[MetroAccess van](http://www.drpt.virginia.gov/ftp/PHOTO%20GALLERY/METROBUS/paratransit/6%20%20%20metroaccess%20van.jpg) I'd need to get to the Coldplay reunion tour stop.
## 41 comments:
1. The ultimate Max necessity: Zack Morris phone.
2. What's in those red Solo cups, anyway?
3. Was this what Dylan named it after he bought it?
Great conversation with Seth. Should be interesting to see where things go from here.
If I recall the "After Dark" concept was originally Steve Sanders', although Dylan may have been part owner (with Nat) at the time.
If (when) Live Nation seals the deal for good with the county, does Hurwitz still intend to open a club in Silver Spring?
I can't imagine that Silver Spring could support two clubs - at least of the size that they'd want to operate.
I have heard people say that their objection to The Fillmore is that downtown Silver Spring is a family place and a rock venue isn't family friendly. ( I'm not making this up, I heard it in The Quarry House, go figure). Anyway, Maybe Seth could open a small venue in one of these small stores that went under, and book Kermit & Barney. After a night of "I love you, you love me" these NIMBY's will be screaming for Nine Inch Nails.
Love the proposed club names, from SBTB, BTVS and the beloved 9-0, and the fact that I could pull my old 90s bodysuits out of the closet for a spin on the floor.
Oh, you'd have to call it "The Bronze Resurrected."
Thanks guys for taking that meeting.
Jessica, careful with the spoilers, Thayer Avenue is only up to season 4 of Buffy! (But good call, I hadn't thought of that.)
I wouldn't have known the reference had you not said anything! DAMMIT! Just started disk 2 of season 4 last night...
I have mentioned this on other blogs but I think we can have a Live Nation and another club. However, the second music venue would be much smaller in size. We need a Silver Spring version of The Black Cat. A place where local artists and lesser-known alternative rock, jazz, punk, and folk bands can play on stage for like $5-$15 per person.
Let the big name bands and performers hit the LiveNation. I prefer to spend my dollars to see the up and coming musical acts. Unfortunately, I have to haul my butt to Black Cat and Rock & Roll Hotel in DC to find them.
--IHateYuppies--
Heavy Metal Parking Lotis the greatest movie of all-time.
I know one person who would be screaming for some more NIN... Never grow up, Trent's so dreamy.
Would kill to get a mix of up and coming bands and the pros. If I could get MGMT one night and NIN the next they'll have all my money.
I think DTSS could handle two good sized clubs. I think it could handle three or four:
A Fillmore, for the young 'uns.
A Birchmere, for the old 'uns.
A Black Cat, for the hip 'uns.
A jazz club, for the cool 'uns.
A theremin club, for the ali'uns
A combo country & rap club located deep within the bowels of City Place Mall, for the all the other 'uns.
The BTVS spoiler wasn't really a surprise-- The Bronze seems to get trashed in pretty much every other episode, so you gotta figure it's bound to get burned/sucked into the hellmouth/ kicked to shards by Buffy at some point.
And I'm SO torn by all three of your suggestions. Does the PPAD come complete with trashy Valerie to manage it? Will David Silver perform? He's such a great musician-- a real talent. (Related topic: there's a new 90210 spinoff in the works: http://tinyurl.com/2tmfya. Rumor now has it Jennie Garth will be back as Kelly Taylor!)
And Heavy Metal Parking Lot can set up in my backyard any day. . .
Admission: I kind of like David Silver on the Sarah Connor Chronicles.
Công ty vận chuyển chúng tôi chuyên cung cấp các dịch vụ liên quan đến dịch vụ vận chuyển hàng hóa. Có thể kể đến như giao hàng nhanh toàn quốc, ký gửi hàng hóa, dịch vụ chuyển phát nhanh, ... Những dịch vụ chúng tôi cung cấp đã được sự ủng hộ nhiệt tình của quý khách hàng. Hiện nay chúng tôi không ngừng cải tiến chất lượng dịch vụ để đem lại cho quý khách trải nghiệm tốt hơn. Nếu bạn còn bân khuân về giá cả thì hãy xem qua bảng giá dịch vụ chuyển phát nhanh trong nước để tìm hiểu về giá cả dịch vụ chuyển phát nhanh hay bảng giá cước giao hàng nhanh của chúng tôi so với những nơi khác nhé.
I am very happy to find this information your site, a very useful information, and I want to share my information, you can click on the link below, hope to have the latest news from you . Thank you very much.
trung tam bao hanh may giat toshiba,
trung tam bao hanh may giat electrolux,
trung tam bao hanh may giat hitachi,
trung tam bao hanh may giat candy,
trung tam bao hanh may giat ariston,
trung tam bao hanh may giat midea,
trung tam bao hanh may giat daewoo,
trung tam bao hanh may giat haier,
trung tam bao hanh may giat general electric,
trung tam bao hanh may giat whirlpool,
trung tam bao hanh may giat beko,
trung tam bao hanh may giat sharp,
trung tam bao hanh may giat sanyo
- máy hút bụi
- máy hút bụi gia đình
- máy hút bụi cầm tay
- máy hút bụi nhà xưởng
- máy hút bụi công suất lớn
- máy hút bụi chính hãng
- máy hút bụi không ồn
- máy hút bụi nhập khẩu
- sửa chữa máy hút bụi
bộ đàm cầm tay
- máy bộ đàm giá rẻ
- máy bộ đàm
- máy nén khí
- máy hút bụi giá rẻ
- máy bộ đàm giá rẻ
- máy nén khí giá rẻ
- địa chỉ bán máy hút bụi chính hãng tại hà nội
- địa chỉ bán máy hút bụi chất lượng
- máy hút bụi công suất lớn
- máy hút bụi hút nước
- bộ lưu điện ups
- sự ra đời của máy hút bụi
- bảo dưỡng máy nén khí
- địa chỉ bán máy bộ đàm uy tín nhất hải phòng
- tìm hiểu về các dòng máy hút bụi phổ biến hiện nay
- đại lý phân phối máy hút bụi uy tín
- diễn đàn seo
- diễn đàn chia sẻ đam mê
máy lọc nước forbes
tin ninh thuan
ho chi minh tour
mekong tour
cu chi tunnel tour
viec lam ninh thuan
bộ lưu điện ups
- bộ lưu điện
- bộ lưu điện máy tính
- bộ lưu điện gia đình
- bộ lưu điện cửa cuốn
- bộ lưu điện giá rẻ
- bộ lưu điện chính hãng
- ups
- bộ lưu điện santak
- bộ lưu điện giá rẻ tại hà nội
- bộ lưu điện là gì
- máy làm lạnh nước
- máy làm lạnh nước chiller
- máy làm lạnh nước công nghiệp
- máy làm lạnh nước mini
- máy làm lạnh nước dạng tủ
- máy làm lạnh nước chiller trục vít
- tổng quan về máy làm lạnh nước chiller
- máy bộ đàm
- bộ đàm giá rẻ
- bộ đàm mini
- bộ đàm là gì
- bộ đàm
- bộ đàm cầm tay
- bộ đàm cầm tay giá rẻ
- máy bộ đàm cầm tay giá rẻ
- bộ đàm kenwood
- bộ đàm motorola
- bộ đàm icom
Máy chấm công
Sửa chữa máy chấm công vân tay giá rẻ
Máy chà sàn công nghiệp
Máy hút bụi nhà xưởng
Máy hút ẩm
Tủ chống ẩm
Tủ chống ẩm fujie
Nice site, thanks somuch,
Liên hệ Cầu Giấy vận tải hàng hóa and cho thue xe tai va nhan công ty vận tải uy tin gia re
Giá nấm linh chi đỏ 1kg hàn quốc
Cần mua nấm linh chi đỏ hàn quốc
Bán nấm linh chi đỏ hoàng gia hàn quốc
Bảng giá nấm linh chi đỏ khô hàn quôc
Báo giá nấm linh chi đỏ khô nhập khẩu
Thông tin nấm linh chi đỏ mọc ở đâu
Giá nấm linh chi màu đỏ hàn quốc
Mua nấm linh chi đỏ tự nhiên hàn quốc
Cách sử dụng nấm linh chi đỏ nhập khẩu
Những cách chế biến nấm linh chi đỏ hàn quốc hiệu quả
Bán nấm linh chi túi đỏ hàn quốc
Giá nấm linh chi đỏ bao nhiêu tiền
Cần nấm linh chi đỏ mua ở đâu chính hãng
Thành phần nấm linh chi đỏ có tác dụng gì?
Cần mua nấm linh chi đỏ ở đâu
Những tác dụng phụ của nấm linh chi đỏ hàn quốc
Bí quyết điều trị nám da hiệu quả
Phương pháp trị nám da bằng laser an toàn
Công nghệ trị tàn nhang bằng laser hiệu quả
Bạn đã biết tri nam bang laser co tot khong chua?
Cách trị nám da hiệu quả nhất
Công thứctrị tàn nhang hiệu quả tại nhà
Cùng xemcách trị nám da mặt hiệu quả nhất cho bạn
Họccách trị nám tàn nhang hiệu quả nhấttại nhà
Mẹo haytrị nám hiệu quả nhất tại nhà
Hướng dẫn trị nám tại nhà
Cách trị nám da hiệu quả
Tổng hợp cách trị nám da tốt nhất
Bí quyết trị nám da sau sinh cho các mẹ
Phương pháp trị nám da hiệu quả an toàn
Mẹo hay cách trị nám da mặt tốt nhất
Cách trị tàn nhang dứt điểm tốt nhất
Phương pháp trị tàn nhang an toàn cho các nàng
Bí quyết trị tàn nhang ở mặt nhanh nhất
Hướng dẫn cách trị tàn nhang hiệu quả và an toàn
Mách bạn nơi trị tàn nhang ở đâu tốt nhất Việt Nam
Bất ngờ cách trị tàn nhang hiệu quả
Cách điều trị tàn nhang bằng laser hiệu quả
Hướng dẫn cách trị nám hiệu quả nhất
Mách bạn cách trị tàn nhang hiệu quả nhất hiện nay
Bí quyết trị nám da hiệu quả tại nhà
Hướng dẫn cách trị nám hiệu quả nhất 2016
Học cách trị nám tàn nhang hiệu quả nhất an toàn nhất
Cách trị tàn nhang hiệu quả tại nhà
Hướng dẫn trị nám tận gốc nhanh nhất
Cách trị tàn nhang tận gốc hiệu quả
cách trị tàn nhang tận gốc an toàn
Hướng dẫn cách trị nám hiệu quả nhất
Bí quyết trị nám da bằng gừng hiệu quả nhất
Phương pháp trị nám da tại nhà hiệu quả nhất
Phương pháp làm trắng da bằng nha đam hiệu quả nhất
Mẹo hay làm trắng da tại nhà hiệu quả nhất
Cách trị nám da bằng đậu xanh hiệu quả nhất
Cách trị nám da tự nhiên hiệu quả nhất
Cách trị nám da tại nhà an toàn
cách trị mụn nhanh nhất tại nhà
cách điều trị mụn hiệu quả nhất từ thiên nhiên
cách điều trị mụn hiệu quả bạn nên biết
Hướng dẫn điều trị mụn hiệu quả an toàn
những cách trị mụn hiệu quả nhất
Tổng hợp Cách trị mụn nhanh và hiệu quả nhất cho bạn
những cách trị mụn hiệu quả nhất nên làm ngay
Bí quyết trị mụn đầu đenhiệu quả
Phương pháp trị mụn cám hiệu quả nhất
Những cách trị mụn cám hiệu quả nhất cho bạn
Tổng hợp cách trị mụn đầu đen hiệu quả an toàn
Hướng dẫn cách trị mụn đầu đenhiệu quả
Cách trị nám da bằng nghệ hiệu quả
Bí quyết trị tàn nhang mùa hè hiệu quả
Phương pháp trị tàn nhang bằng giấm táo an toàn
Công thức trị nám da bằng đậu xanh tại nhà
Cách trị nám da bằng gừng tốt nhất
Mẹo hay trị nám da bằng dầu dừa tốt nhất
Mách bạn cách trị nám da bằng chuối hiệu quả
Chia sẻ cách trị nám da tại nhà đơn giản
Cách trị nám da từ thiên nhiên an toàn
Học cách trị nám da của người Nhật Bản
Có nên trị nám da bằng gừng không?
Máy làm lạnh nước chính hãng
Máy làm lanh nước gió giải nhiệt
Máy làm lanh nước kiểu khô
Máy làm lạnh nước dạng tủ
máy bơm mỡ chính hãng
Máy bơm mỡ khí nén
Máy bơm mỡ điện
Máy bơm mỡ bằng tay
Máy sấy khí
Máy sấy khí Fusheng
Bộ lọc khí Fusheng
tủ chống ẩm
Tủ chống ẩm Fujie
Tủ chống ẩm Dry cabi
máy chà sàn
máy chà sàn Camry
thay màn hình điện thoại hkphone racer air and sua chua dien thoai xiaomi or sửa chữa điện thoại xiaomi - thay màn hình điện thoại xiaomi - thay man hinh dien thoai xiaomi
Chúng tôi chuyên cung cấp các loại may lam cua nhom và may lam cua nhua hàng đầu tại Việt Nam, Hãy đến với chúng tôi, Bởi vì đăng ký tên miền sớm sẽ giúp bạn tiếp cận khách hàng nhiều hơn.
Công ty vận tải chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ vận chuyển hàng máy móc đi Nha Trang để đáp ứng nhu cầu vận chuyển hàng hóa đi Nha Trang Hãy đến và cảm nhận những dịch vụ tốt nhất mà chúng tôi có thể mang dến cho bạn.
Các dịch vụ vận chuyển hàng hóa khác của chúng tôi:
- Dịch vụ vận chuyển hàng hóa từ HCM đi NAM ĐỊNH, NINH BÌNH
- Dịch vụ vận chuyển hàng hóa từ HCM đi THANH HÓA,NGHỆ AN, HÀ TĨNH
- Dịch vụ vận chuyển hàng hóa từ HCM đi Đà Nẵng
- Dịch vụ vận tải quà Tết gía rẻ
Liên hệ: Mr.Tài – 0166 944 5753 >< zalo
skype: nguyentaiachau94
mail:nguyentaiachau@gmail.com
https://www.facebook.com/vt.bacnam/?ref=bookmarks
Các thông tin dịch vụ vận chuyển khác:
- Dịch vụ vận chuyển hàng từ HCM đi Hà Nội
- Dịch vụ vận chuyển hàng đi Đà Nẵng
- Dịch vụ vận chuyển hàng từ HCM đi ra Quảng Bình
Good Story was founded in loving memory of talented young clothing designer Mimi Watts, who died in a snowboarding accident in Chamonix, France on the 8th December 2012. We want to give other young creative people the opportunities that Mimi didn’t have. So if you have a fledgling business we’d like to hear from you.
We run the Good Story Mentoring Programme. We have a database of knowledgeable and experienced mentors who we match with creative entrepreneurs who wish to set up a business or who want help growing their business.
Vận chuyển hàng đi Quảng Nam
Vận chuyển hàng đi Ninh Bình
Vận chuyển hàng đi Nam Định
http://thodiatayninh.vn/danh-muc/cafe-tay-ninh/
http://thodiatayninh.vn/danh-muc/khach-san-tay-ninh/
http://sieuthicongnghe.org/dich-vu-lap-dat-camera-nha-xuong
mặc dầu còn hơn 1 tháng nữa mới đến Tết Nguyên đán 2017 nhưng tại Hà Nội, đa dạng cây đào bích, đào phai đã sớm khoe sắc trên gian phoi thong minh.
Vừa tìm cành đào phai tại chợ hoa PR, bà Nguyễn Thị Liên (51 tuổi, P.Bạch Mai, Q.Hai Bà Trưng) chia sẻ: “Tôi tìm cành đào phai giá 160.000 đồng. Năm nào vợ chồng tôi cũng đánh xe lên chợ này sắm cành đào về đón rằm tháng Chạp và Tết Dương lịch”.
Post a Comment


markdown:
-
Hãy dành vài giây
[hoặc](/dang-nhap) **Đăng nhập** [để truy cập và sử dụng TBit hiệu quả nhất.](/dang-nhap) **Đăng ký tài khoản** [Ẩn thông báo](tai-khoan/dismiss-notice?notice_id=2)
-
Bạn hãy like
[trang Facebook của TBit](http://facebook.com/tbitvn)để nhận được tin tức công nghệ nhanh nhất từ chúng tôi. [Ẩn thông báo](tai-khoan/dismiss-notice?notice_id=9)
# photoshop
Tất cả các nội dung của TBit - Diễn đàn công nghệ số có từ khóa "photoshop". Lượt xem: 1.319.

X-Frame-Options: SAMEORIGIN


markdown:
Thị trường chứng khoán
Tài chính quốc tế
Tài chính ngân hàng
Bất động sản
Hàng hóa - Nguyên liệu
Kinh tế - Đầu tư
Doanh nghiệp
Câu chuyện kinh doanh
Diễn đàn - Bạn đọc
Vay tiêu dùng với lãi suất 0%
Các ngân hàng lớn, nhỏ tiếp tục tung ra các gói tín dụng tiêu dùng cá nhân như cho vay mua nhà trả góp, mua xe, du học… với lãi suất và thời hạn ưu đãi.
Tại VIB bắt đầu triển khai gói 1.000 tỷ đồng cho vay cá nhân kinh doanh, mua bất động sản và ôtô với lãi suất 7,77%/năm. Mức lãi suất ưu đãi trên được áp cho 3 tháng đầu của khoản vay mới. VietCapital Bank vừa công bố dành 500 tỷ đồng cho gói tín dụng “Ưu đãi tiêu dùng với lãi suất 0%/năm”. Cụ thể, khách hàng vay với lãi suất 0%/năm cho tháng đầu tiên và chỉ 10,6%/năm cho 3 tháng tiếp theo.
Đáng chú ý, VPBank đang triển khai chương trình “Cho vay siêu ưu đãi lãi suất” dành cho khách hàng cá nhân với lãi suất ưu đãi chỉ từ 6%/năm, giá trị vay tối đa lên đến 5 tỷ đồng/khoản vay...
Nhiều chuyên gia nhận định việc các NHTMCP tích cực hướng vào tín dụng tiêu dùng là rất cần thiết; qua đó, góp phần giúp DN tiêu thụ hàng tồn kho, quay vòng sản xuất kinh doanh. Đồng thời đây cũng là giải pháp hiệu quả giúp ngân hàng giải phóng nguồn vốn, thúc đẩy tăng trưởng tín dụng.
Các ngân hàng có nhiều chương trình cho vay tiêu dùng hấp dẫn, nhưng khả năng giải ngân vốn khó. Lãnh đạo một NHTMCP thừa nhận, dù lãi suất cho vay tiêu dùng chỉ ở mức 7% – 8%/năm, song vẫn ít người vay. Nguyên nhân do trong điều kiện nền kinh tế vẫn chưa nhiều tín hiệu khả quan, người dân vẫn thắt chặt chi tiêu.
TS. Cấn Văn Lực cùng chung nhận định khi cho rằng, bản thân người tiêu dùng không có nhu cầu vay, hoặc do dự đoán kinh tế còn khó khăn nên họ trì hoãn vay vốn mua tài sản có giá trị lớn như nhà hay ô tô. Hoặc một số đối tượng khách hàng vẫn đang chờ lãi suất giảm thêm nữa.
Về vấn đề này, Phó tổng giám đốc một NHTMCP trên địa bàn Hà Nội chia sẻ, lãi suất cho vay tiêu dùng ở mức 7% – 8%/năm dù thường chỉ áp dụng trong 3 tháng – 6 tháng đầu cũng là một sự nỗ lực của ngân hàng. Bởi chi phí của các ngân hàng vẫn còn cao.
Một chuyên gia ngân hàng phân tích: trung bình chi phí vốn các NHTM đã vào khoảng 9% (lãi suất tiền gửi, trích lập dự phòng rủi ro, chi phí hoạt động...). “Do vậy, với các ngân hàng để đưa ra một mức lãi suất như vậy đã gây áp lực về lợi nhuận đối với họ”, vị này nói thêm.
Đừng bắt mình ngân hàng gánh
Mặt khác, nhìn lại cơ cấu tiền gửi tại các ngân hàng: 80 – 90% gửi ngắn hạn, mà khách hàng muốn thời hạn vay dài, lãi suất ưu đãi thì dường như là quá sức đối với ngân hàng. “Ngân hàng vẫn sẵn sàng cho vay trung, dài hạn nhưng nếu bắt ngân hàng chịu luôn cả rủi ro lãi suất lẫn thanh khoản chắc khó có thể trụ được”, một lãnh đạo ngân hàng thừa nhận.
Một chuyên gia nhận định, sự thận trọng của các ngân hàng là cần thiết. Bài học nhãn tiền trong thời kỳ tăng trưởng tín dụng nóng, nhiều ngân hàng sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn quá mức. Để rồi khi biến động xảy ra, không ít các ngân hàng đã phải ngậm “trái đắng”.
Phó tổng giám đốc MaritimeBank Trần Xuân Quảng cho biết, hiện, ngân hàng này cho vay tiêu dùng qua xếp hạng tính điểm tín dụng cá nhân. Nhưng do chất lượng khách hàng thấp, nhất là thu nhập không rõ ràng, khó đánh giá… nên số lượng khách hàng được vay vốn không nhiều. Trong bối cảnh hiện nay, để kích tín dụng tiêu dùng, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, bên cạnh hỗ trợ lãi suất từ phía ngân hàng, bản thân các DN phải chủ động giảm giá thành sản phẩm hơn nữa.
Một yếu tố không kém quan trọng để tăng hấp dẫn đối với người tiêu dùng đến vay vốn đó là các ngân hàng cần phải đơn giản hóa các thủ tục cũng như đẩy mạnh dịch vụ tư vấn chăm sóc khách hàng. Phó tổng giám đốc HDBank Lê Thành Trung nhấn mạnh, một trong những cản trở người vay vốn đến với ngân hàng chính là thủ tục rườm rà.
“Như một dòng nước chảy, nếu có hòn đá chặn lại chắc chắn sẽ chảy chậm, lâu hơn”, ông Trung ví von. Chính vì vậy, các ngân hàng cần đào tạo đội ngũ nhân viên có kiến thức, am hiểu về sản phẩm và đặc thù kinh doanh của từng khách hàng để tư vấn giúp cho khách hàng lựa chọn được sản phẩm phù hợp nhất, tiếp cận vốn trong thời gian ngắn nhất. Để làm điều này, ngân hàng cần tăng “chất” cho đội ngũ cán bộ chứ không phải nới lỏng hay hạ chuẩn tín dụng.
Theo Huyền Thanh
Thời báo ngân hàng
Tags: cho vay, giảm giá sản phẩm, hạ lãi suất, kinh doanh, lãi suất ưu đãi, tiếp cận vốn, tín dụng

Content-Type: application/xhtml+xml; charset=utf-8


markdown:
Thi Viện
×
Tên tác giả
Tên bài thơ
Nội dung bài thơ
Tên nhóm bài thơ
Tên chủ đề diễn đàn
Tìm với
G
o
o
g
l
e
Toggle navigation
Tác giả
Danh sách tác giả
Tác giả Việt Nam
Tác giả Trung Quốc
Tác giả Nga
Danh sách nước
Danh sách nhóm bài thơ
Thêm tác giả...
Thơ
Các chuyên mục
Tìm thơ...
Thơ Việt Nam
Cổ thi Việt Nam
Thơ Việt Nam hiện đại
Thơ Trung Quốc
Đường thi
Thơ Đường luật
Thêm bài thơ...
Tham gia
Diễn đàn
Các chủ đề mới
Các chủ đề có bài mới
Tìm bài viết...
Thơ thành viên
Danh sách nhóm
Danh sách thơ
Khác
Giới thiệu
Thống kê
Giao diện rút gọn (cho di động)
Đăng ký...
Danh sách thành viên
Từ điển Hán Việt trực tuyến
Đổi mã font tiếng Việt
Đăng nhập
×
Đăng nhập
Tên đăng nhập:
Mật khẩu:
Nhớ đăng nhập
Đăng nhập
Quên mật khẩu?
Đăng nhập bằng Facebook
Đăng ký
Lỗi
Chưa xác định bài thơ
Nội dung liên quan
© 2004-2017 Vanachi
RSS

Cache-Control: private, must-revalidate

Set-Cookie: PHPSESSID=gvjel65q99bjl1spkorpnspr84; expires=Fri, 18-Aug-2017 00:06:22 GMT; Max-Age=3600; path=/

Content-Type: text/html


markdown:
Công
Ty CP Đầu Tư XD và Thương Mại Thành Nam - Thăng Long
Số
nhà 96 – đường Tam Trinh – Hoàng Mai – Hà Nội
ĐT
: 04.85.87.32.72 - 0979.578.966 – 0979.589.566
BÁO GIÁ TẤM NHỰA THỦY TINH, TẤM
LỢP THÔNG MINH
Vận chuyển đến tận chân công trình cho khách hàng
I.TẤM NHỰA GIA CƯỜNG SỢI THỦY TINH
Tên sản phẩm
Qui cách
Đơn vị
Đơn giá (vnđ)
Loại
1 lớp dày 0.8mm (màu sắc theo ý muốn)
11
sóng khổ 108
Độ
dài tùy ý
Mét
dài
40,000
9
sóng khổ 108
6
sóng khổ 108
5
sóng khổ 108
Tấm
lợp composit chịu nhiệt
80,000
Loại
1.5 lớp dày 1.2 mm (màu sắc theo ý muốn)
Tất
cả các loại sóng trên
60,000
Loại
2.0 lớp dày 1.5 mm (màu sắc theo ý muốn)
Loại
3.0 lớp dày 2.5 mm (màu sắc theo ý muốn)
110,000
II.TẤM LỢP THÔNG MINH
tấm/m2
Tấm
lợp thông minh SUPPER MAGIC
Tấm
nguyên (các màu)
2.1m
x 6m x 6ly
Tấm
1.050.000/105.000
2.1m
x 6m x 8ly
1.710.000/156.000
2.1m
x 6m x 10ly
1.970.000/185.000
Tấm
lợp thông minh SUPPER GAOX
Tấm
nguyên (xanh hồ+trắng trong)
1.250.000/125.000
1.800.000/180.000
1.990.000/190.000
Tấm
lợp thông minh POYCACBONATE SUPPER GAOX phun sương - chống tia cực tím
1.450.000/135.000
* Đơn giá trên chưa bao gồm thuế
VAT (10%)
* Quí khách vui lòng liên hệ với
công ty chúng tôi theo địa chỉ sau:
Tag: ton mat, tôn mát, tôn lợp mái, ton lop mai, tam lop thong minh, tấm lợp thông minh, thi công nhà xưởng, thi cong nha xuong, ton xay dung cong trinh.
Sign in|Recent Site Activity|Report Abuse|Print Page|Powered By Google Sites