text:
Tải bản đầy đủ
Thạc sĩ - Cao học
Luật
Pháp luật về đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng ở việt nam
đại học quốc gia hà nội
Khoa luật
Nguyễn Mạnh Khởi
Pháp luật về đăng ký quyền sở hữu
nhà ở và công trình xây dựng
ở Việt Nam
Chuyên ngành
Mã số
: Luật Kinh tế
: 60 38 50
Luận văn thạc sĩ luật học
Ngời hớng dẫn khoa học: TS. Nguyễn Quang Tuyến
Hà Nội
1
Më ®Çu
1. Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài
Nhà ở và công trình xây dựng (XD) là những tài sản có giá trị lớn của mỗi
cá nhân, mỗi hộ gia đình, chiếm một tỷ trọng khá lớn trong tổng giá trị tài sản
của mỗi quốc gia và có vai trò quan trọng trong đời sống và trong hoạt động sản
xuất - kinh doanh (SX - KD) của con người. Nhà ở và công trình XD phản ánh
điều kiện sống của người dân và trình độ phát triển về kinh tế (KT) của từng địa
phương, từng khu vực và của mỗi quốc gia. Do vậy, các tài sản này cần phải
được Nhà nước quản lý và bảo vệ thông qua hoạt động đăng ký quyền sở hữu.
Đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình XD không chỉ có ý nghĩa đối
kháng đối với người thứ ba trong việc thực hiện các giao dịch dân sự về tài sản
mà còn là cơ sở pháp lý để xác lập quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở, công
trình XD. Hơn nữa, hoạt động này còn góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị
trường bất động sản (BĐS) theo hướng công khai, minh bạch. Thông qua hoạt
động đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình XD sẽ giúp Nhà nước thống kê,
nắm rõ được hiện trạng kỹ thuật của các loại tài sản này, từ đó có biện pháp
quản lý hiệu quả các hoạt động XD, cải tạo, sửa chữa phù hợp với quy hoạch,
kiến trúc, cảnh quan không gian; đồng thời góp phần làm tăng các nguồn thu cho
ngân sách nhà nước thông qua việc thu lệ phí cấp phép XD, lệ phí trước bạ v.v.
Như vậy, việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình XD có ý nghĩa hết sức
quan trọng không chỉ đối với các chủ sở hữu mà còn đối với cả Nhà nước.
Trong các giai đoạn phát triển của đất nước kể từ khi Việt Nam giành
được độc lập năm 1945 đến nay, Nhà nước ta đã ban hành, sửa đổi, bổ sung và
từng bước hoàn thiện các quy định về đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình
XD. Tuy nhiên, hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về lĩnh vực này vẫn chưa
đầy đủ và hoàn thiện. Mặc dù giữa nhà ở và công trình XD có cùng tính chất là
một loại tài sản do con người đầu tư XD theo quy định của pháp luật về XD và
gắn liền với đất đai, nhưng quy định về việc đăng ký quyền sở hữu vẫn còn tản
2
mát ở nhiều văn bản khác nhau, với hiệu lực pháp lý khác nhau. Thực trạng này
đã gây không ít khó khăn cho các cơ quan chức năng trong quá trình triển khai
thực thi pháp luật và gây nhiều phiền hà cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi
đăng ký quyền sở hữu các tài sản này. Đặc biệt, trong giai đoạn hiện nay, khi thị
trường BĐS đã hình thành và không ngừng phát triển, thì hàng hoá BĐS trở
thành những tài sản có giá trị lớn cần được pháp luật bảo hộ. Muốn vậy, các nhà
đầu tư, các chủ sở hữu và người dân phải thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu.
Tuy nhiên, do pháp luật về đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình XD còn
thiếu thống nhất, nên đã và đang là rào cản lớn cho hoạt động đăng ký quyền sở
hữu và làm giảm hiệu lực quản lý của Nhà nước đối với nhà ở, công trình XD.
Để khắc phục tồn tại này, nước ta cần có hệ thống pháp luật về đăng ký quyền sở
hữu BĐS là nhà ở và công trình XD thống nhất, hoàn chỉnh, làm cơ sở để Nhà
nước thực hiện quản lý có hiệu quả các giao dịch trên thị trường. Như vậy, việc
nghiên cứu, tìm hiểu các quy định hiện hành về đăng ký quyền sở hữu nhà ở và
công trình XD là rất cần thiết, nhằm chỉ ra những tồn tại, bất cập và đề xuất các
giải pháp khắc phục để góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về nhà ở,
công trình XD và thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường BĐS. Với ý
nghĩa đó, tôi lựa chọn đề tài “Pháp luật về đăng ký quyền sở hữu nhà ở và
công trình xây dựng ở Việt Nam” làm Luận văn thạc sĩ luật học.
2. Tình hình nghiên cứu đề tài
Trước khi Pháp lệnh nhà ở năm 1991 ra đời, dường như chưa có một công
trình nào nghiên cứu một cách toàn diện và đầy đủ về cơ sở lý luận và thực tiễn;
thực trạng pháp luật về đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình XD. Sau khi
Pháp lệnh nhà ở năm 1991 được ban hành cho đến nay, đã có một số công trình
nghiên cứu đề cập đến việc đăng ký quyền sở hữu tài sản nói chung và đăng ký
BĐS nói riêng trên các khía cạnh: đăng ký quyền sử dụng đất (QSDĐ), cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), cấp Giấy chứng nhận quyền sở
hữu nhà ở...mà tiêu biểu là các công trình: Kỷ yếu Hội thảo về pháp luật đăng ký
3
BĐS - Ban soạn thảo Luật đăng ký BĐS, Hà Nội (2007); Đăng ký BĐS và vấn
đề xác lập, công nhận các quyền liên quan đến BĐS của Nguyễn Ngọc Điện - Kỷ
yếu Hội thảo pháp luật về đăng ký BĐS, Hà Nội, ngày 10/01/2007; Lý luận và
thực tiễn quản lý nhà nước về đăng ký BĐS và giải pháp hoàn thiện hệ thống
đăng ký BĐS của Nguyễn Ngọc Điện - Kỷ yếu Hội thảo khoa học bảo đảm sự
thống nhất của pháp luật về đăng ký BĐS, Hà Nội, ngày 07/11/2008; Tình hình
đăng ký QSDĐ và quyền sở hữu nhà tại Hà Nội của Ngô Trọng Khang - Kỷ yếu
hội thảo pháp luật về đăng ký BĐS, Hà Nội, ngày 10/01/2007; Pháp luật về đăng
ký BĐS trong điều kiện nền KT thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa của
Đặng Trường Sơn - Kỷ yếu Hội thảo pháp luật về đăng ký BĐS, Hà Nội, ngày
10/01/2007; Bàn về đăng ký BĐS và vai trò của Nhà nước trong hoạt động đăng
ký BĐS tại Việt Nam của Nguyễn Quang Tuyến - Trao đổi tại Hội thảo xây
dựng Luật đăng ký BĐS, Hà Nội, ngày 26/03/2008; Thống nhất pháp luật về
đăng ký BĐS ở Việt Nam - Luận văn thạc sĩ luật học, Khoa Luật, Đại học quốc
gia Hà Nội của Trần Ngọc Tú (2007); Chuyên đề đăng ký BĐS ở Việt Nam và
hệ thống đăng ký BĐS của một số nước trên thế giới - Thông tin khoa học pháp
lý của Viện Khoa học pháp lý (Bộ Tư pháp), số 3 + 4, Hà Nội - 2006 v.v. Tuy
nhiên, các công trình này mới dừng lại ở việc nghiên cứu, tìm hiểu một số vấn đề
lý luận về đăng ký BĐS, vai trò của Nhà nước đối với hoạt động đăng ký BĐS
hoặc đánh giá khái quát thực trạng pháp luật về đăng ký BĐS v.v mà chưa có
công trình nào nghiên cứu đầy đủ, có hệ thống cơ sở lý luận và thực tiễn; đánh
giá toàn diện thực trạng pháp luật về đăng ký quyền sở hữu nhà và công trình
XD. Trên cơ sở kế thừa và phát triển các thành quả nghiên cứu của các công
trình khoa học về đăng ký quyền sở hữu tài sản đã được công bố, Luận văn đi
sâu nghiên cứu, hệ thống hoá một cách đầy đủ, toàn diện hệ thống cơ sở lý luận
và thực tiễn của pháp luật về đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình XD;
đánh giá thực trạng thực thi mảng pháp luật về lĩnh vực này và đề xuất các giải
4
pháp góp phần hoàn thiện các quy định về đăng ký quyền sở hữu nhà và công
trình XD ở nước ta.
3. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu
3.1. Mục đích nghiên cứu
Việc nghiên cứu đề tài nhằm mục đích:
- Hệ thống hoá và góp phần phát triển cơ sở lý luận và thực tiễn của việc
hoàn thiện pháp luật về đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình XD;
- Nhận diện những tồn tại, bất cập của pháp luật về đăng ký quyền sở hữu
nhà ở và công trình XD trên cơ sở đánh giá thực trạng thi hành đặt trong mối
quan hệ so sánh với pháp luật một số nước trên thế giới về lĩnh vực này;
- Đề xuất định hướng và giải pháp khắc phục nhằm góp phần hoàn thiện
pháp luật về đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình XD.
3.2. Nhiệm vụ nghiên cứu
Xuất phát từ mục đích nêu trên, nhiệm vụ nghiên cứu của đề tài được xác
định là:
- Tập hợp, xem xét, bình luận các văn kiện của Đảng, các chính sách của
Nhà nước đề cập đến việc bảo hộ quyền sở hữu tài sản nói chung và đăng ký
quyền sở hữu nhà ở và công trình XD nói riêng;
- Tập hợp, hệ thống hoá, phân tích các quy định đề cập trực tiếp về đăng
ký quyền sở hữu nhà ở và công trình XD tại Việt Nam;
- Đánh giá, xem xét các báo cáo tổng kết quá trình thực thi pháp luật về
đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình XD tại Việt Nam;
- Nghiên cứu các chủ trương, giải pháp ở tầm vĩ mô của Nhà nước về
quản lý công tác đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình XD;
- Tập hợp, so sánh, đối chiếu quy định hiện hành về đăng ký quyền sở hữu
nhà ở và công trình XD với các quy định có liên quan của một số nước trên thế
giới.
4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
Pháp luật về đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình XD là một đề tài
5
có nội hàm nghiên cứu rộng và liên quan đến nhiều lĩnh vực pháp luật khác
nhau. Tuy nhiên, trong khuôn khổ có hạn của một bản Luận văn Thạc sĩ luật học,
tác giả chỉ tập trung đi sâu tìm hiểu các quy định hiện hành đề cập trực tiếp đến
việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình XD. Các quy định này nằm trong
các đạo luật:
- Hiến pháp năm 1946, năm 1959, năm 1980 và năm 1992;
- Bộ Luật dân sự (BLDS) năm 2005;
- Luật XD năm 2003;
- Luật Nhà ở năm 2005;
- Luật đầu tư năm 2005;
- Luật Kinh doanh BĐS năm 2006;
Và những văn bản quy phạm hướng dẫn thi hành được áp dụng ở Việt
Nam.
5. Phương pháp nghiên cứu
Để đạt được mục tiêu nghiên cứu của đề tài, Luận văn đã sử dụng các
phương pháp nghiên cứu chủ yếu sau đây:
- Phương pháp luận nghiên cứu khoa học duy vật biện chứng và duy vật
lịch sử của chủ nghĩa Mác - Lênin; tư tưởng Hồ Chí Minh và quan điểm, đường
lối của Đảng về xây dựng nền KT thị trường nhiều thành phần nói chung và
quyền sở hữu tài sản nói riêng;
- Phương pháp tổng hợp, so sánh, đối chiếu, phương pháp lịch sử…được
sử dụng trong Chương 1 nhằm nghiên cứu những vấn đề lý luận về pháp luật
đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình XD;
- Phương pháp phân tích, bình luận, phương pháp quy nạp được sử dụng
trong Chương 2 khi nghiên cứu thực trạng pháp luật về đăng ký quyền sở hữu
nhà ở và công trình XD;
- Phương pháp diễn giải, lập luận, phương pháp phân tích được sử dụng
trong Chương 3 khi nghiên cứu, xây dựng định hướng và các giải pháp nhằm
thống nhất và hoàn thiện pháp luật về đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình
6
XD.
6. Những đóng góp mới của luận văn
Luận văn được nghiên cứu và thể hiện giá trị khoa học bởi các đóng góp
cơ bản sau đây:
- Hệ thống hoá toàn diện cơ sở lý luận của hoạt động đăng ký quyền sở
hữu nhà ở và công trình XD cũng như pháp luật về lĩnh vực này ở Việt Nam;
- Đánh giá pháp luật Việt Nam về đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công
trình XD đặt trong mối quan hệ so sánh với pháp luật của một số nước trên thế
giới về vấn đề này, nhằm nhận diện những ưu điểm và những hạn chế, tồn tại
cũng như nguyên nhân của các bất cập làm cơ sở để đưa ra các giải pháp khắc
phục;
- Đưa ra định hướng và một số giải pháp góp phần hoàn thiện, thống nhất
pháp luật về đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình XD đáp ứng các yêu cầu
của công cuộc công nghiệp hoá, hiện đại hoá và hội nhập KT quốc tế.
7. Bố cục của luận văn
Ngoài phần mở đầu, kết luận và danh mục tài liệu tham khảo, nội dung
của Luận văn gồm 3 chương:
- Chương 1: Tổng quan những vấn đề lý luận về pháp luật đăng ký quyền
sở hữu nhà ở và công trình XD;
- Chương 2: Thực trạng của pháp luật Việt Nam về đăng ký quyền sở hữu
nhà ở và công trình XD;
- Chương 3: Định hướng và giải pháp nhằm thống nhất pháp luật về đăng
ký quyền sở hữu nhà ở và công trình XD ở Việt Nam.
7
Chng 1
Tổng quan những vấn đề lý luận về pháp luật
đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng
1.1. Khái niệm về nhà ở và công trình xây dựng
1.1.1. Khỏi nim, c im v phõn loi nh
1.1.1.1. Khỏi nim v c im nh
Hin nay, nh c coi l mt trong nhng ti sn cú giỏ tr ln ca mi
h gia ỡnh, cỏ nhõn. Theo iu 1 Lut nh nm 2005 thỡ nh l "cụng trỡnh
xõy dng vi mc ớch v phc v cỏc nhu cu sinh hot ca h gia ỡnh,
cỏ nhõn" . Nh vy, c gi l nh thỡ cn phi ỏp ng hai yu t:
Mt l, nh phi l cụng trỡnh XD do con ngi to lp nờn bng cụng
sc lao ng kt hp vi cỏc loi vt liu XD, thit b gn vi nh thụng qua
cỏc bin phỏp khoa hc, k thut XD (phi l cụng trỡnh XD theo quy nh
ca phỏp lut v XD);
Hai l, cụng trỡnh XD ny c XD phc v nhu cu v cỏc nhu cu
sinh hot thng xuyờn khỏc ca h gia ỡnh, cỏ nhõn nh: duy trỡ cuc sng,
l khụng gian vn hoỏ ca mt tp hp ngi cú quan h gia ỡnh (quan h hụn
nhõn, quan h huyt thng, quan h nuụi dng) cựng trong mt nh, l ni
th cỳng t tiờn, ni giao lu, gp g cỏc thnh viờn ca nhiu th h, ca dũng
h, phc v yờu cu duy trỡ nũi ging...;
Trờn thc t, cm t nh khụng phi lỳc no cng c hiu theo
ỳng bn cht ca nú. Trong lnh vc xó hi (XH) hc, nhiu ngi thng s
dng cm t ch thay cho "nh "; trong lnh vc an ninh, cm t "nh "
nhiu lỳc cng thay th bng cm t a ch hoc ni c trỳ (ni tm trỳ hoc
thng trỳ) ca mi cỏ nhõn khi cỏn b, cụng chc trong ngnh thc hin cỏc tỏc
nghip cụng v... Nu hiu theo cỏch thụng thng, núi n ch tc l núi n
ni , ni sinh sng, c trỳ ca mi ngi. Tuy nhiờn, ch khụng th thay th
8
cho tên gọi nhà ở, bởi vì chỗ ở là cách gọi chung, chỉ nơi ở trong một không gian
và tại một địa điểm địa lý nào đó của con người, không mô tả hình dáng, đặc
điểm, sự sang trọng của nơi ở. Mỗi người đều có chỗ ở, nơi cư trú, nhưng chỗ ở
đó có thể không được gọi nhà ở, vì không đáp ứng đủ tiêu chí là một nhà ở theo
quy định của pháp luật nhà ở. Ví dụ: sinh sống trên thuyền, trên nhà nổi, ở tại các
khu ổ chuột...;
Để phân biệt nhà ở với công trình XD hoặc với nơi ở, pháp luật về nhà ở
đã đưa ra một số đặc điểm sau đây của nhà ở:
Thứ nhất, nhà ở phải do con người XD theo quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế
riêng và được XD bằng các loại vật liệu mà Nhà nước quy định;
Thứ hai, nhà ở phải luôn gắn liền với đất, có đủ điều kiện để phân cấp,
phân loại theo quy định và có tuổi thọ nhất định;
Thứ ba, nhà ở phải được thiết kế có đầy đủ công năng để phục vụ nhu cầu
ở và sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân như: có phòng ở, sinh hoạt chung, bếp,
công trình phụ (nhà tắm, buồng vệ sinh); trong đó các công trình phụ có thể được
XD khép kín trong cùng một căn hộ hoặc XD tách biệt.
Hiện nay, trong mục tiêu phấn đấu XD nước ta trở thành một nước dân
giàu, nước mạnh, XH công bằng, dân chủ, văn minh, Nhà nước đã coi tiêu chí
người dân có nhà ở khang trang và đủ tiêu chuẩn về diện tích đứng thứ hai sau
tiêu chí về lương thực. Phấn đấu để người dân có cuộc sống giàu có cũng đồng
nghĩa với việc phải tạo điều kiện để mọi người có nhà ở theo đúng tiêu chuẩn
quy định, bởi vì nhà ở không chỉ thể hiện tiêu chí "dân giàu" mà còn là một trong
những tiêu chí thể hiện có cuộc sống "văn minh, hiện đại".
Như vậy, xét về bản chất, nhà ở chỉ được XD vào mục đích ở, trong thiết
kế và XD nhà ở phải phù hợp với nhu cầu ở và sinh hoạt của hộ gia đình, cá
nhân.
1.1.1.2. Phân loại nhà ở
Luật Nhà ở đưa ra khái niệm về nhà ở để phân biệt giữa nhà ở với các loại
nhà khác không phải là nhà ở như: nhà làm việc, nhà hàng, khách sạn và các
9
công trình XD khác, từ đó giúp cơ quan hữu quan dễ dàng áp dụng luật khi thực
hiện các hoạt động quản lý nhà nước. Nhà ở được XD để phục vụ mục đích ở
cho nhiều đối tượng khác nhau trong XH, tuỳ thuộc vào mục đích XD của các
đối tượng sử dụng khác nhau mà phân ra nhiều phương thức phát triển nhà ở
khác nhau. Theo đó, nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư phát triển để bán, cho thuê
theo nhu cầu của thị trường được gọi là nhà ở thương mại; nhà ở do hộ gia đình,
cá nhân XD được gọi là nhà ở riêng lẻ; nhà ở do Nhà nước đầu tư XD để bố trí
cho các đối tượng là cán bộ, công chức thuộc diện điều động, luân chuyển thuê ở
được gọi là nhà ở công vụ; còn nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân đầu tư
XD để cho các đối tượng XH thuộc diện có thu nhập thấp thuê hoặc thuê mua
được gọi là nhà ở XH. Cách xác định phương thức phát triển nhà ở căn cứ vào
đối tượng sử dụng như trên cũng chỉ mang tính tương đối, chủ yếu làm căn cứ để
Nhà nước có các cơ chế ưu đãi trong đầu tư phát triển các loại nhà ở này, chứ
không phải để phục vụ cho công tác quản lý sau đầu tư XD.
Ngoài việc phân định cách thức phát triển nhà ở như trên, pháp luật về nhà
ở còn căn cứ vào các loại vật liệu được dùng để XD nhà ở, chất lượng nhà ở và
các thiết bị gắn kết với nhà ở để phân nhà ở thành các cấp khác nhau, từ cấp 1
đến cấp 4; trong đó nhà cấp 4 là loại có chất lượng thấp nhất và cấp cao nhất là
cấp 1. Ngoài ra còn có nhà tạm, nhưng loại nhà này không nằm trong danh mục
phân cấp nhà, vì nó chỉ được XD bằng các nguyên vật liệu tạm, không đủ tiêu
chuẩn để phân cấp nhà theo quy định. Việc phân nhà ở thành 4 cấp là nhằm một
số mục đích:
Một là, để xác định niên hạn (tuổi thọ) của nhà ở. Ví dụ: tuổi thọ quy định
của nhà ở cấp 4 là 20 năm, còn tuổi thọ của nhà cấp 1 là 80 năm;
Hai là, để xác định suất đầu tư 1m2 nhà ở. Nhà ở có các cấp khác nhau thì
có giá thành XD (chi phí đầu tư) cao thấp khác nhau, Ví dụ: nhà ở cấp 1 có suất
đầu tư cao hơn nhà cấp 4;
Ba là, để tính giá bán và các khoản thuế, lệ phí khi làm thủ tục tài chính
với cơ quan nhà nước. Nhà ở có giá thành XD khác nhau thì giá bán và các
10
khoản tài chính phải đóng góp cũng khác nhau;
Căn cứ vào mục đích sử dụng và nguồn gốc XD, Luật Nhà ở năm 2005 và
các văn bản hướng dẫn thi hành đã phân nhà ở thành các loại sau đây:
- Nhà chung cư: là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ
thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân, là nơi cư
trú, sinh sống của nhiều hộ gia đình, cá nhân. Trong thời kỳ bao cấp trước đây,
loại nhà này chủ yếu do Nhà nước đầu tư XD và một phần tiếp quản từ chế độ cũ
để phân cho cán bộ, công nhân viên ở. Khi chuyển sang nền KT thị trường, Nhà
nước xóa bỏ cơ chế bao cấp về nhà ở, nhà chung cư cũ từng bước được hóa giá,
bán cho các hộ gia đình đang thuê ở. Hiện nay, ngoài quỹ nhà ở chung cư cũ nêu
trên, các nhà chung cư thương mại mới ra đời và đang ngày càng trở nên phổ
biến ở các khu đô thị, các thành phố lớn nơi có mật độ dân số đông và diện tích
đất ở hạn hẹp.
Nhà chung cư có hai loại, gồm nhà chung cư cao tầng và nhà chung cư
thấp tầng. Theo quy định của pháp luật về XD, nhà cao tầng là nhà cao từ 9 tầng
trở lên, còn nhà thấp tầng là nhà cao dưới 9 tầng. Việc phân chia loại như trên là
để áp dụng các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật trong XD nhằm bảo đảm an toàn
trong quá trình sử dụng.
- Nhà ở liền kề: Là loại nhà ở được XD liền kề (còn gọi là nhà liền kế)
nhau tại mặt đường, mặt phố hoặc trong ngõ, hẻm...Các nhà ở được XD sát nhau
nhưng không chung tường, chung móng. Loại nhà ở này thường có một mặt tiền
hướng ra đường, ngõ, hẻm. Nhà ở liền kề là một dạng của nhà ở riêng lẻ gắn liền
với QSDĐ độc lập của hộ gia đình, cá nhân. Diện tích XD nhà ở bằng hoặc nhỏ
hơn diện tích SDĐ. Tuỳ thuộc vào từng loại đô thị mà Nhà nước quy định về tiêu
chuẩn thiết kế, XD nhà ở liền kề cũng khác nhau. Loại nhà ở này thường là nhà ở
thấp tầng (cao tối đa khoảng 8 tầng) và được thiết kế để cho một hộ gia đình sử
dụng riêng, độc lập, không phải cho nhiều hộ sử dụng chung như nhà chung cư.
Để bảo đảm cảnh quan và kiến trúc đô thị, pháp luật về nhà ở đã quy định
11
nhà ở liền kề trong các dự án phải bảo đảm diện tích XD tối thiểu là 50m 2 và có
chiều ngang mặt tiền không nhỏ hơn 5m. Pháp luật không khống chế diện tích
XD tối đa cũng như chiều cao của loại nhà ở này, nhưng theo quy chế quản lý
kiến trúc đô thị của từng địa phương thì tuỳ từng loại đô thị và từng dự án phát
triển nhà ở mà loại nhà này có diện tích XD khoảng từ 80m 2 đến 100m2, trên
diện tích đất khoảng 100 đến 120m 2 và chủ đầu tư cũng chỉ được phép XD cao
tối đa không quá 4 tầng.
- Nhà biệt thự: Đây là nhà ở riêng biệt có sân, vườn (cây xanh, thảm cỏ,
vườn hoa…), có tường rào và lối đi vào riêng biệt. Trong biệt thự có đầy đủ
buồng, phòng để ở (phòng ăn, phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung...), phòng phụ
(vệ sinh, bếp, kho, nhà để xe...). Một tầng có ít nhất 2 phòng ở quay ra mặt sân
hay vườn, có trang thiết bị, tiện nghi cao hoặc tương đối cao; có một, hai hoặc ba
mặt giáp đường, phố. Nhà biệt thự cũng giống như nhà ở liền kề đều có diện tích
đất sử dụng riêng, độc lập. Đây là loại nhà ở đặc biệt và có giá trị trao đổi cao
nhất trên thị trường. Do diện tích XD và diện tích SDĐ rộng, chi phí đầu tư XD
cao, nên giá nhà ở này thường đắt hơn nhiều so với các loại nhà ở khác. Hiện
nay, nhà biệt thự thường được XD trong các dự án nhà ở thương mại hoặc những
khu vực nông thôn có điều kiện thuận lợi về đất đai. Số lượng nhà biệt thự được
đầu tư XD trong mỗi dự án phát triển nhà ở là không nhiều để phục vụ cho một
số lượng ít người có khả năng về tài chính.
Pháp luật về nhà ở hiện hành không quy định khống chế diện tích đất tối
thiểu để XD nhà biệt thự, nhưng có quy định về tiêu chuẩn thiết kế loại nhà này,
theo đó nhà biệt thự không được XD quá 3 tầng và diện tích XD không vượt quá
50% diện tích đất. Theo quy chuẩn XD Việt Nam hiện nay, diện tích đất tối thiểu
của một biệt thự đơn lập là khoảng 250m 2/căn và biệt thự song lập khoảng
140m2/căn. Trên thực tế, tuỳ theo từng dự án nhà ở mà diện tích đất dùng để XD
mỗi biệt thự cũng dao động từ khoảng 180m 2 đến 500m2, bình quân là khoảng
350m2.
12
Nhà biệt thự có nhiều loại khác nhau và được phân thành 4 hạng (từ hạng
1 đến hạng 4, trong đó hạng 1 là thấp nhất và hạng 4 là sang trọng và hiện đại
nhất). Việc phân hạng biệt thự được căn cứ vào diện tích sân, vườn rộng hay
hẹp, chất lượng vật liệu sử dụng tốt hay xấu, tiện nghi, độ sang trọng và kiến trúc
công trình. Hạng 1 là biệt thự thường có tường giáp với nhà ở khác (có thể là biệt
thự hoặc nhà liền kề); hạng 2 là biệt thự song đôi (song lập) được XD ghép 2 biệt
thự với nhau (có một mặt chung tường nhau); hạng 3 là biệt thự riêng biệt (đơn
lập) không sát với bất cứ nhà ở nào (thường có diện tích đất vườn bao quanh);
hạng 4 là biệt thự độc lập, riêng biệt nhưng có diện tích đất lớn và tiện nghi sang
trọng, có thể có sân chơi thể thao, bể bơi, gara để xe riêng. Cách phân hạng này
cũng chỉ mang ý nghĩa tương đối để xác định chi phí đầu tư, giá bán, giá cho
thuê hoặc các nghĩa vụ tài chính phải nộp cho Nhà nước.
- Nhà ở một tầng nhiều gian: Đây là nhà ở dạng tập thể được thiết kế XD
1 tầng, chung móng, chung tường và chung kết cấu chịu lực khung cột, được XD
để bố trí cho nhiều người ở, trong đó mỗi gian được thiết kế thành căn hộ khép
kín, có bếp, nhà tắm, công trình vệ sinh riêng hoặc có nhà tắm, công trình vệ
sinh chung. Nhà tập thể chủ yếu được XD trong thời kỳ bao cấp để phân phối
cho cán bộ, công nhân viên. Hiện nay, tại các đô thị, loại nhà ở này đã không còn
được XD do hiệu quả SDĐ thấp. Tuy nhiên, do chi phí XD không cao nên ở các
khu vực miền núi, vùng sâu, vùng xa thì Nhà nước vẫn XD loại nhà ở này để bố
trí làm nhà ở công vụ cho giáo viên, bác sĩ từ miền xuôi lên công tác.
- Nhà vườn: Là loại nhà ở được XD trên diện tích đất độc lập giống như
nhà biệt thự, có diện tích nhà ở và diện tích đất vườn để trồng cây. Pháp luật về
nhà ở hiện nay không đưa ra khái niệm cụ thể về nhà vườn và cũng không có
quy định tiêu chí thiết kế XD nhà vườn. Tuy vậy, trên thực tế trong các dự án
phát triển nhà ở, các chủ đầu tư vẫn dành một phần diện tích đất để XD nhà
vườn. Diện tích đất để XD loại nhà này thường lớn hơn diện tích nhà liền kề và
nhỏ hơn hoặc bằng diện tích biệt thự loại nhỏ. Nhà ở này được thiết kế cao
13
không quá 2 tầng, trong đó diện tích XD thường chiếm từ 50% đến 60% diện
tích đất, phần còn lại dùng để trồng cây xanh, thảm cỏ.
Tại khu vực đô thị hiện nay, nhà vườn tồn tại không nhiều, do nhiều hộ
gia đình đã chia nhỏ diện tích đất để XD thành các nhà ở liền kề. Tại khu vực
nông thôn, khái niệm nhà vườn được hiểu là nhà ở riêng lẻ của mỗi hộ gia đình,
cá nhân, trong đó ngoài diện tích nhà ở chính (diện tích phòng ngủ, nghỉ, sinh
hoạt chung) và nhà phụ (bếp, khu vệ sinh) thì còn có diện tích đất để làm sân
phơi và trồng các loại cây xanh.
Như vậy, theo quy định của pháp luật cũng như trên thực tế, nhà ở được
phân thành nhiều loại khác nhau. Mỗi loại nhà ở đều có những tiêu chuẩn thiết
kế khác nhau và diện tích lớn nhỏ khác nhau. Việc phân nhà ở thành các cấp,
hạng, loại nhà ở khác nhau là để phục vụ cho công tác tính toán chi phí đầu tư
XD khi lập dự án phát triển nhà ở, để xác định giá bán, giá tính thuế và các loại
phí, lệ phí phải nộp cho Nhà nước.
1.1.2. Khái niệm, đặc điểm và phân loại công trình xây dựng
1.1.2.1. Khái niệm và đặc điểm công trình xây dựng
Công trình XD là một thuật ngữ được sử dụng rất phổ biến trong đời sống
- XH. Thuật ngữ này được luật pháp, các sách, báo pháp lý giải nghĩa như sau:
- Theo quy định tại Điều 3 của Luật XD năm 2004 thì "Công trình xây
dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây
dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, phần dưới
mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được
xây dựng theo thiết kế" . Như vậy, để được gọi là công trình XD thì cần phải đáp
ứng đầy đủ bốn yếu tố sau:
Thứ nhất, phải là sản phẩm do con người tạo ra, tức là phải được XD bằng
sức lao động (cả lao động chân tay và lao động trí óc) của con người;
Thứ hai, phải được tạo lập bằng các vật liệu XD như cát, sỏi, xi măng,
gạch, thép...và có các thiết bị lắp đặt vào công trình như hệ thống điện chiếu
14
sáng, làm lạnh, làm nóng, các thiết bị bổ trợ khác để phục vụ cho việc sử dụng
công trình, các thiết bị công nghệ nằm trong dây truyền được lắp đặt theo thiết
kế công nghệ;
Thứ ba, công trình phải được liên kết, định vị với đất (gắn liền với đất),
gồm cả phần XD dưới và trên đất, nếu XD ở nơi có mặt nước thì phải gắn với
đất dưới mặt nước. Đây là yếu tố để phân biệt với các công trình khác không gắn
với đất như nhà nổi, tàu thuyền và các tài sản khác trên đất có thể di chuyển từ
nơi này đến nơi khác;
Thứ tư, công trình này phải được XD theo thiết kế, tức là việc XD công
trình phải tuân theo bản vẽ thiết kế trên cơ sở các tiêu chuẩn, quy chuẩn XD do
Nhà nước quy định, nhằm bảo đảm an toàn cho tính mạng và tài sản của mọi
người trong quá trình XD và sử dụng công trình.
- Theo Từ điển Tiếng Việt do Nhà xuất bản Đà Nẵng xuất bản năm 2008,
khái niệm công trình là một thuật ngữ đa nghĩa: (i) Theo khía cạnh công trình
XD, thì công trình được hiểu là tổ hợp xây dựng đòi hỏi phải sử dụng kỹ thuật
phức tạp như công trình kiến trúc, công trình đường hầm vượt biển...; (ii) Theo
khía cạnh khác, công trình được hiểu là các công trình nghiên cứu, các tác phẩm
nghệ thuật...Quan niệm về công trình dưới góc độ ngôn ngữ học trên đây chưa
lột tả hết bản chất của công trình XD.
- Theo pháp luật dân sự và pháp luật kinh doanh bất động sản (BĐS),
công trình XD được hiểu là một loại tài sản được phép giao dịch trên thị trường
và được dẫn chiếu định nghĩa này sang pháp luật về XD. Như vậy, chỉ những
công trình XD đáp ứng đủ các yếu tố mà pháp luật về XD quy định thì mới là đối
tượng được trao đổi trong các giao dịch dân sự như mua bán, cho thuê, tặng cho,
để thừa kế...;
Nhìn ở góc độ tổng thể, công trình XD cũng có một số điểm chung giống
như đối với nhà ở. Việc chỉ ra các đặc điểm của công trình XD nhằm mục đích
phân biệt với các công trình nói chung như các công trình nghiên cứu khoa học,
các tác phẩm nghệ thuật. So với nhà ở, công trình XD cũng được XD theo thiết
15
kế, theo tiêu chuẩn, quy chuẩn do Nhà nước quy định và phải có đủ điều kiện để
phân loại, phân cấp theo quy định. Pháp luật về XD đã đưa ra một số đặc điểm
cơ bản của công trình XD như sau:
Một là, công trình XD phải do con người XD gắn liền với đất (được định
vị trực tiếp từ dưới mặt đất lên trên mặt đất), việc XD phải tuân thủ trình tự, thủ
tục theo quy định của pháp luật về XD;
Hai là, công trình XD được xây dựng theo thiết kế, các tiêu chuẩn, quy
chuẩn khác nhau phù hợp với từng công năng và phục vụ các nhu cầu sử dụng
khác nhau của con người;
Ba là, công trình XD được xây dựng bằng các vật liệu bảo đảm các tiêu
chuẩn về độ bền, về an toàn kỹ thuật do Nhà nước quy định và có các thiết bị
gắn kèm vào công trình;
Bốn là, công trình XD ngoài yêu cầu đáp ứng đầy đủ các quy chuẩn, tiêu
chuẩn XD, còn phải bảo đảm yêu cầu về quy chuẩn chuyên ngành khác để bảo
đảm an toàn trong quá trình sử dụng.
Như vậy, công trình XD luôn tọa lạc ở một vị trí nhất định, tại một khu
vực, địa điểm nhất định ngay từ khi được XD đến khi nó không còn tồn tại (bị
phá dỡ hoặc bị tiêu hủy). Trong quá trình tồn tại, việc chuyển đổi tên chủ sở hữu,
sử dụng không làm mất đi đặc điểm ban đầu của công trình XD.
1.1.2.2. Phân loại công trình xây dựng
Công trình XD được phân thành nhiều loại khác nhau, căn cứ vào công
năng sử dụng của công trình, bao gồm công trình XD công cộng, nhà ở, công
trình công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi, năng lượng và các công trình khác. Để
cụ thể hoá cách phân loại công trình XD trong Luật XD, theo Nghị định số
209/2004/NĐ-CP của Chính phủ ngày 16 tháng 12 năm 2004 về quản lý chất
lượng công trình thi công trình XD được phân chia thành các loại như sau:
- Công trình xây dựng dân dụng: Là công trình XD để phục vụ mục đích
dân sinh và làm việc, bao gồm: nhà ở; công trình y tế, giáo dục; các công trình
thương nghiệp, dịch vụ: nhà làm việc, nhà hàng, khách sạn, nhà khách, nhà phục
16
vụ giao thông, thông tin liên lạc, thu phát sóng, phát thanh, nhà ga, bến xe, công
trình thể thao các loại...;
- Công trình công nghiệp: Là các công trình phục vụ mục đích sản xuất
(SX) công nghiệp, bao gồm: khai thác than, khai thác dầu khí, công trình hoá
chất, hoá dầu, công trình luyện kim, cơ khí, chế tạo, công trình công nghiệp thực
phẩm, công nghiệp vật liệu XD....;
- Công trình giao thông, bao gồm: công trình đường bộ, đường sắt, công
trình đường thuỷ, cầu, hầm, sân bay...;
- Công trình thuỷ lợi, năng lượng, bao gồm: hồ chứa, đập, cống, trạm
bơm, giếng, hệ thống công trình kênh, kè chắn sóng biển, kè đê, kè sông, kênh,
rạch, nhà máy điện (nhiệt điện, thuỷ điện, khí điện...);
- Các công hạ tầng kỹ thuật, bao gồm: nhà máy cấp nước, thoát nước, nhà
máy xử lý nước thải, công trình xử lý chất thải, bãi chứa, bãi chôn lấp, công trình
chiếu sáng đô thị...
Việc phân loại công trình XD như trên là nhằm xác định các tiêu chuẩn,
quy chuẩn kỹ thuật áp dụng, thủ tục đầu tư XD và các yêu cầu khi lập dự án, cấp
phép XD. Đây là cách phân loại dựa vào mục đích sử dụng sau khi hoàn thành
việc đầu tư XD. Tuy nhiên, nếu xét ở góc độ lập, phê duyệt dự án đầu tư XD
công trình (giai đoạn chuẩn bị thực hiện đầu tư XD công trình), thì pháp luật XD
lại chia dự án XD công trình thành các loại khác nhau, gồm: dự án XD công
trình sử dụng vốn ngân sách nhà nước; dự án sử dụng vốn vay tín dụng, vốn Nhà
nước bảo lãnh và dự án sử dụng các ngồn vốn khác do tổ chức, cá nhân đóng
góp.
Cũng giống như nhà ở, công trình XD được phân thành các cấp khác
nhau. Tuy vậy, tiêu chí để xác định cấp công trình XD có một số điểm khác so
với phân cấp, phân hạng nhà ở. Theo pháp luật về XD, cấp công trình được xác
định theo loại công trình, căn cứ vào quy mô, yêu cầu kỹ thuật, vật liệu XD và
tuổi thọ công trình. Công trình XD có 5 cấp, gồm: cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, cấp
III và cấp IV, trong đó cấp đặc biệt là cao nhất và cấp IV là thấp nhất. Phân cấp
công trình làm cơ sở để xếp hạng và lựa chọn nhà thầu trong hoạt động XD, xác
định các bước thiết kế, thời hạn bảo hành công trình XD.
17
Theo phỏp lut v nh , vic phõn cp nh cn c vo vt liu XD, yờu
cu k thut, cht lng XD. Tuy nhiờn, theo phỏp lut v xõy dng vic phõn
cp cụng trỡnh cũn phi cn c vo loi cụng trỡnh v quy mụ cụng trỡnh. Nh
vy, khụng phi cụng trỡnh XD no cng cú th c phõn thnh 5 cp, cú loi
cụng trỡnh luụn cú quy mụ nh nờn ch cú th phõn cp cp III hoc cp IV. Vớ
d: cụng trỡnh cụng cng, cụng trỡnh phc v dõn sinh. Ngc li, cng cú cụng
trỡnh phi m bo tiờu chun cp I hoc cp c bit nh p trn ca cụng
trỡnh in, bn cng, sõn bay, cu, lng tm... Ngh nh s 209/2004/N-CP ca
Chớnh ph ó a ra cỏc tiờu chớ xỏc nh cp cụng trỡnh, trong ú tu tng
loi cụng trỡnh m phõn cp khỏc nhau, cú loi cụng trỡnh phi cn c vo chiu
cao hoc tng din tớch sn, cng cú cụng trỡnh phi cn c vo cụng sut thit
k hoc s nhp hoc sc cha...Vớ d: nhng cụng trỡnh dõn sinh cú chiu cao t
3 tng tr xung hoc cú tng din tớch sn XD di 1.000m 2 l cp IV, cú chiu
cao t 4 n 8 tng, cú tng din tớch sn XD t 1.000 n 5.000m 2 l cp III;
nhng cụng trỡnh lc hoỏ du cú cụng sut ch bin du thụ t 300 n 500
thựng/ngy thỡ l cp I, cũn t 100 n 300 thựng/ngy l cp II...Trờn thc t,
cỏch phõn cp ny cha tht s khoa hc, vỡ cn c ch yu vo quy mụ cụng
trỡnh, trong khi ú khoa hc XD li ly tiờu chớ v bn vt liu v tui th
cụng trỡnh lm cỏc tiờu chớ chớnh phõn cp cụng trỡnh. Hin nay, cỏch phõn
cp cụng trỡnh theo Ngh nh s 209/2004/N-CP nờu trờn ó khụng cũn phự
hp nờn B XD ang nghiờn cu trỡnh Chớnh ph ban hnh quy nh mi v
phõn cp cụng trỡnh XD.
1.2. khái niệm và nguyên tắc đăng ký quyền sở hữu
nhà ở và công trình xây dựng
1.2.1. Khỏi nim v quyn s hu nh v cụng trỡnh xõy dng
Ch nh s hu l vn trung tõm ca bt k cuc cỏch mng XH no.
Xột v bn cht, quyn s hu ti sn xỏc nh ch th no cú quyn i vi ti
sn. iu ny cú ngha l phỏp lut cụng khai cho ngi th hai bit rng mt ti
sn no ú ó cú ch v ai l ch s hu i vi ti sn. Ngi ch s hu cú
quyn chim hu, quyn s dng v quyn nh ot i vi ti sn thuc s hu
18
của mình. Để nghiên cứu khái niệm về quyền sở hữu nhà ở và công trình XD,
trước tiên chúng ta cần tìm hiểu thế nào là quyền sở hữu ?
Theo Từ điển Luật học do Viện Khoa học Pháp lý (Bộ Tư pháp) biên
soạn: “Quyền sở hữu: 1. Phạm trù pháp lý phản ánh các quan hệ sở hữu trong
chế độ sở hữu nhất định; 2. Tổng hợp các quy phạm pháp luật về vấn đề sở hữu
tồn tại trong xã hội tại thời điểm lịch sử nhất định (theo nghĩa khách quan). Các
quy phạm pháp luật về vấn đề sở hữu bao gồm những nhóm quy phạm về: các
hình thức sở hữu; căn cứ phát sinh, chấm dứt quyền sở hữu; nội dung quyền sở
hữu; cách thức, biện pháp dịch chuyển quyền sở hữu ở các hình thức sở hữu
khác nhau; bảo vệ quyền sở hữu; 3. Quyền của chủ thể đối với tài sản thuộc
quyền sở hữu của mình (theo nghĩa chủ quan) bao gồm quyền chiếm hữu, quyền
sử dụng và quyền định đoạt của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật. Quyền
sở hữu là chế định pháp luật dân sự, là quan hệ pháp luật dân sự, trong đó các
yếu tố cấu thành gồm chủ thể, khách thể, nội dung” [50, tr. 653-654].
Theo BLDS Việt Nam năm 2005: “Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm
hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của
pháp luật” (Điều 164).
Theo Giáo trình Luật Dân sự Việt Nam của Trường Đại học Luật Hà Nội:
“Khái niệm quyền sở hữu có thể được hiểu theo nghĩa rộng, đó chính là luật
pháp về sở hữu trong một hệ thống pháp luật nhất định. Vì vậy, quyền sở hữu là
hệ thống các quy phạm pháp luật do Nhà nước ban hành để điều chỉnh các quan
hệ xã hội phát sinh trong lĩnh vực chiếm hữu, sử dụng và định đoạt các tư liệu
sản xuất, tư liệu tiêu dùng, những tài sản khác theo quy định tại Điều 163 BLDS.
Theo nghĩa hẹp, quyền sở hữu được hiểu là mức độ xử sự mà pháp luật
cho phép một chủ thể được thực hiện các quyền năng chiếm hữu, sử dụng và
định đoạt trong những điều kiện nhất định. Theo nghĩa này, có thể nói quyền sở
hữu chính là những quyền năng dân sự chủ quan của từng loại chủ sở hữu nhất
định đối với một tài sản cụ thể, được xuất hiện trên cơ sở nội dung của quy phạm
pháp luật về sở hữu” [49, tr.178].
19
Như vậy, quyền sở hữu được khoa học pháp lý nước ta quan niệm theo hai
phương diện: (i) Phương diện khách quan: Quyền sở hữu là một phạm trù pháp
lý bao gồm tổng hợp các quy phạm pháp luật do Nhà nước ban hành nhằm điều
chỉnh, bảo vệ các quyền năng của chủ sở hữu đối với tài sản (quyền chiếm hữu,
quyền sử dụng, quyền định đoạt đối với tài sản); (ii) Phương diện chủ quan:
Quyền sở hữu là quyền của chủ sở hữu trong việc thực hiện quyền chiếm hữu,
quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản thuộc sở hữu của mình theo quy định
của pháp luật.
Quyền sở hữu tài sản được xác lập kể từ khi các chủ thể tạo lập tài sản
hợp pháp thông qua lao động, hoạt động SX-KD hoặc do nhận quyền sở hữu hợp
pháp được người khác chuyển giao. Pháp luật dân sự của các nước trên thế giới
phân chia tài sản (tồn tại bên ngoài thế giới khách quan dưới dạng vật chất)
thành động sản và BĐS. Do nhà ở, công trình XD được xây dựng trên đất và gắn
liền với đất nên pháp luật dân sự xếp chúng vào nhóm tài sản là BĐS. Theo quy
định của BLDS Việt Nam năm 2005, thì BĐS bao gồm: đất đai; nhà, công trình
XD gắn liền với đất, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình XD đó; các tài
sản khác gắn liền với đất; các tài sản khác theo quy định của pháp luật (Điều
174). Xét về bản chất, quyền sở hữu nhà ở và công trình XD không có gì khác
với quyền sở hữu các loại tài sản khác. Quan niệm về quyền sở hữu nhà ở và
công trình XD tương thích với quan niệm chung về quyền sở hữu tài sản; theo
đó, quyền sở hữu nhà ở và công trình XD được quan niệm trên hai khía cạnh:
Một là, khía cạnh khách quan: Quyền sở hữu nhà ở và công trình XD là một
phạm trù pháp lý bao gồm tổng hợp các quy phạm pháp luật do Nhà nước ban
hành quy định và bảo vệ các quyền năng của chủ sở hữu đối với nhà ở và công
trình XD; Hai là, khía cạnh chủ quan: Quyền sở hữu nhà ở và công trình XD là
quyền của chủ sở hữu trong việc thực hiện các quyền sử dụng, quyền chiếm hữu
và quyền định đoạt nhà ở và công trình XD thuộc sở hữu của mình theo quy định
của pháp luật.
1.2.2. Khái niệm về đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình xây
dựng
1.2.2.1. Quan niệm về đăng ký quyền sở hữu tài sản
20
Nghiên cứu về đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình XD không thể
không đề cập đến đăng ký quyền sở hữu tài sản nói chung, bởi lẽ đăng ký quyền
sở hữu nhà ở và công trình XD là một dạng cụ thể của đăng ký quyền sở hữu tài
sản.
Quyền sở hữu tài sản là quyền đặc trưng, tối cao của các chủ sở hữu và
được pháp luật bảo hộ. Tuỳ thuộc vào hệ thống pháp luật của mỗi quốc gia mà
các nước có quy định về đăng ký quyền sở hữu tài sản khác nhau. Nhìn chung,
đối với những tài sản là BĐS, pháp luật đều bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu;
còn đối với các động sản thì mỗi nước lại có quy định khác nhau về việc đăng ký
quyền sở hữu. Tuy nhiên, không phải bất cứ tài sản nào cũng phải đăng ký quyền
sở hữu. Tuỳ thuộc vào vị trí pháp lý của các tài sản trong giao dịch dân sự, KT
và yêu cầu quản lý nhà nước đối với các tài sản đó mà pháp luật quy định những
loại tài sản nào thuộc diện phải đăng ký quyền sở hữu. Ở Việt Nam, do đặc thù
của chế độ sở hữu toàn dân về đất đai nên vấn đề đăng ký quyền sở hữu đất đai
không được đặt ra. Chỉ khi một chủ thể có QSDĐ hợp pháp, thì quyền đó mới
được đăng ký. Tuy nhiên, trong trường hợp này cũng chỉ là đăng ký QSDĐ, chứ
không phải là đăng ký quyền sở hữu đất đai. Bên cạnh đó, pháp luật quy định
một số loại tài sản nhất định thuộc diện đăng ký quyền sở hữu, bao gồm: các
BĐS là nhà ở, công trình XD, quyền sử dụng, sở hữu rừng và một số động sản
như tàu bay, tàu biển, xe mô tô 2 bánh, 3 bánh, xe ô tô các loại ...
Đối với các tài sản là động sản mà không phải thực hiện đăng ký sở hữu,
việc xác định một người có phải là chủ sở hữu tài sản hay không được thực hiện
theo nguyên tắc suy luận, theo đó những ai đang chiếm giữ tài sản thì có thể
được coi là chủ sở hữu của tài sản đó. Còn đối với BĐS, việc xác định chủ sở
hữu tài sản không căn cứ vào tình trạng chiếm giữ hoặc sử dụng tài sản đó, bởi
lẽ, chủ sở hữu BĐS trong nhiều trường hợp không phải là người đang chiếm giữ
thực tế tài sản; ví dụ: các trường hợp cho mượn, cho thuê, uỷ quyền quản lý tài
sản.... Do đó, chủ sở hữu BĐS cần phải thực hiện việc đăng ký với Nhà nước để
chứng minh mình có quyền sở hữu đối với BĐS. Hơn nữa, đăng ký quyền sở
hữu tài sản còn là để đối kháng với bên thứ ba về quyền và nghĩa vụ trong các
giao dịch dân sự. Thông qua hoạt động này, chủ sở hữu tài sản thông báo cho
21
bên thứ ba biết rằng, tài sản này đã có chủ, được Nhà nước công nhận và bảo hộ.
Khi có hành vi xâm phạm quyền sở hữu thì chủ sở hữu có quyền yêu cầu Nhà
nước bảo vệ.
Thuật ngữ “đăng ký” được hiểu là [44]: (i) chính thức ghi vào văn bản của
cơ quan có thẩm quyền những thông tin cần thiết của sự kiện làm cơ sở phát
sinh, thay đổi hoặc chấm dứt những quan hệ pháp lý nhất định; và (ii) là bằng
chứng công nhận sự tồn tại hoặc chấm dứt một sự kiện, hiện tượng.
Theo Từ điển Tiếng Việt của Viện ngôn ngữ học xuất bản năm 2008 [51]
thì “đăng ký là việc ghi vào sổ của cơ quan quản lý để chính thức được công
nhận cho hưởng quyền lợi hay làm nghĩa vụ”.
Theo Từ điển Luật học do Viện Nghiên cứu khoa học pháp lý (Bộ Tư
pháp) biên soạn: “Đăng ký quyền sở hữu: (Cơ quan nhà nước có thẩm quyền)
công nhận và chứng thực về phương diện pháp lý các quyền của chủ sở hữu đối
với tài sản trong quan hệ dân sự.
Đăng ký quyền sở hữu là thủ tục do pháp luật quy định. Tùy thuộc từng
loại tài sản mà pháp luật dân sự quy định phải đăng ký quyền sở hữu theo trình
tự, thủ tục khác nhau và tại các cơ quan có thẩm quyền khác nhau” [50].
Như vậy, hoạt động đăng ký quyền sở hữu tài sản có một số đặc điểm cơ
bản sau đây:
Thứ nhất, đây là hoạt động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm
công nhận quyền sở hữu hợp pháp của một tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đối với
tài sản. Hay nói cách khác, đăng ký quyền sở hữu tài sản là hoạt động được thực
hiện trên cơ sở quyền lực nhà nước nhằm công nhận và bảo hộ quyền của chủ sở
hữu đối với tài sản;
Thứ hai, đăng ký quyền sở hữu tài sản là thủ tục hành chính do cơ quan
nhà nước có thẩm quyền thực hiện nhằm mục đích nắm giữ các thông tin về tình
trạng tài sản, người có quyền đối với tài sản và những thay đổi về quyền [40].
Thông qua họat động động ký quyền sở hữu, Nhà nước công nhận một tài sản
nào đó có chủ sở hữu và cũng đồng thời công nhận một người nào đó có quyền
sở hữu đối với tài sản.
Thứ ba, đăng ký quyền sở hữu tài sản không chỉ là việc Nhà nước công
22
nhận quyền của chủ sở hữu đối với tài sản mà còn là việc thực hiện quyền đối
kháng đối với bên thứ ba của chủ sở hữu trong các giao dịch liên quan đến tài
sản mà mình sở hữu.
Đăng ký quyền sở hữu tài sản bao gồm hai nội dung: (i) Đăng ký về
quyền sở hữu đối với tài sản và (ii) Đăng ký về hiện trạng, lý lịch pháp lý của tài
sản. Việc đăng ký quyền sở hữu tài sản được thực hiện theo các nguyên tắc cơ
bản sau đây: Một là, hoạt động đăng ký quyền sở hữu phải do cơ quan công
quyền thực hiện, đây là công đoạn “đóng gói” hàng hoá trước khi đưa ra giao
dịch trên thị trường [42]. Thông qua hoạt động này, bên thứ ba tham gia quan hệ,
giao dịch mới có thể xác định được người có quyền đối với tài sản và những
người có liên quan đến tài sản đăng ký; Hai là, các thông tin về tài sản phải được
xác định cụ thể, trung thực và được lưu giữ thông qua hệ thống hồ sơ của cơ
quan nhà nước nhằm giúp cơ quan chức năng có cơ sở quản lý chặt chẽ tài sản;
đồng thời giúp công chúng có những thông tin chính xác và hợp pháp về tài sản;
Ba là, hoạt động đăng ký phải bảo đảm mục đích công nhận về quyền của một
chủ sở hữu tài sản nào đó. Bằng việc đăng ký quyền sở hữu, Nhà nước công
nhận quyền sở hữu tài sản cho một người nào đó; quyền này là cơ sở pháp lý để
các chủ sở hữu thực hiện các giao dịch về tài sản và cũng để đối kháng với bên
thứ ba; Bốn là, đăng ký quyền sở hữu tài sản phải bảo đảm đầy đủ hai nội dung,
đó là đăng ký hiện trạng tài sản và đăng ký quyền sở hữu tài sản.
1.2.2.2. Quan niệm về đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình xây
dựng
Tương tự như đăng ký quyền sở hữu tài sản nói chung, đăng ký quyền sở
hữu nhà ở và công trình XD trước hết là việc xác định hiện trạng và lý lịch pháp
lý của loại tài sản này. Cụ thể là xác định hiện trạng vật lý (làm rõ vị trí, kết cấu,
đặc điểm, diện tích, công năng của nhà ở, công trình XD) và hiện trạng pháp lý
(tình trạng sở hữu, các biến động về mặt pháp lý của tài sản). Các nội dung được
đăng ký là cơ sở pháp lý cho việc công nhận quyền của tổ chức, cá nhân đối với
nhà ở, công trình XD, đồng thời là căn cứ để Nhà nước thực hiện chức năng
quản lý đối với BĐS nói chung và nhà ở, công trình XD xây dựng nói riêng,
23
cũng như các giao dịch liên quan đến tài sản này. Bên cạnh đó, thông qua hệ
thống đăng ký quyền sở hữu tài sản, quyền lợi của của các bên tham gia giao
dịch trên thị trường cũng được công khai hoá. Với việc không hạn chế tiếp cận
các thông tin trong sổ đăng ký quyền sở hữu, công chúng có thể dễ dàng tìm hiểu
và biết chính xác ai là chủ sở hữu, các hiện trạng pháp lý và vật lý của tài sản, từ
đó có đầy đủ thông tin liên quan để xem xét, quyết định việc tham gia các giao
dịch dân sự, KT liên quan đến những tài sản này. Thời điểm đăng ký là căn cứ
pháp lý để xác định một người được công nhận là chủ sở hữu hợp pháp tài sản;
đồng thời cũng là thời điểm xác định tính đối kháng với người thứ ba trong quan
hệ sở hữu tài sản này.
Nội hàm của hoạt động đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình XD,
bao gồm: đăng ký quyền và đăng ký hiện trạng tài sản. Nói cách khác, đăng ký
quyền sở hữu nhà ở, công trình XD vừa mang yếu tố đăng ký “đối nhân”, vừa
mang yếu tố đăng ký “đối vật”. Mục đích của việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở
và công trình XD là để Nhà nước công nhận một chủ thể có quyền đối với tài sản
này, đồng thời để ghi nhận lý lịch pháp lý của tài sản được đăng ký. Hơn nữa,
hoạt động này còn nhằm để đối kháng với người thứ ba trong các giao dịch liên
quan đến tài sản của chủ sở hữu. Bởi lẽ, quyền sở hữu tài sản nhà ở, công trình
XD đã được xác lập kể từ khi chủ sở hữu tạo lập ra nó thông qua các hình thức:
XD mới, mua bán, nhận thừa kế...Nếu thủ tục đăng ký không được thực hiện,
quyền đối với tài sản vẫn được xác lập (do hiệu lực của hợp đồng mua bán, di
chúc hoặc sự kiện XD...) trong mối quan hệ giữa những người tham gia vào việc
xác lập quyền đó. Một người bán nhà ở cho một người khác và người mua không
đi đăng ký để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở; trong
trường hợp này, quyền sở hữu nhà ở vẫn được chuyển giao cho người mua theo
đúng thoả thuận trong hợp đồng. Tuy nhiên, việc chuyển quyền sở hữu đó chỉ có
hiệu lực trong mối quan hệ giữa hai bên: Bên mua và bên bán, còn đối với người
thứ ba thì nhà ở đó vẫn thuộc người bán [37]. Ví dụ: Luật nhà ở quy định: “…
Quyền sở hữu nhà ở được chuyển giao cho bên mua, bên nhận tặng cho, bên thuê
24
mua, bên nhận đổi nhà ở kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng chứng nhận
đối với giao dịch về nhà ở giữa cá nhân với cá nhân…” (Khoản 5 Điều 93). Như
vậy, quyền sở hữu nhà ở được xác lập cho bên mua kể từ khi hợp đồng mua bán
được công chứng chứng nhận. Tuy nhiên, đối với XH thì quyền này vẫn thuộc về
bên bán. Vì vậy, để thông báo cho XH biết và thừa nhận quyền sở hữu nhà ở thì
bên mua phải thực hiện việc đăng ký với cơ quan nhà nước. Chỉ sau khi đăng ký
thì quyền sở hữu nhà ở của người mua mới được Nhà nước bảo vệ. Quyền này sẽ
không thể bị tước bỏ, trừ khi một người nào đó có bằng chứng hợp pháp khởi
kiện tại Toà án đề nghị bác bỏ sự công nhận của Nhà nước.
Đăng ký hiện trạng nhà ở, công trình XD là điều kiện tiên quyết để thực
hiện việc đăng ký quyền sở hữu và các quyền khác đối với nhà ở và công trình
XD. Quyền sở hữu tài sản chỉ được xác lập và công nhận khi tài sản đó còn tồn
tại. Khác với đăng ký quyền, đăng ký hiện trạng không đem lại lợi ích hợp pháp
cho chủ sở hữu. Do đó một trong những khác biệt giữa đăng ký hiện trạng và
đăng ký quyền là trách nhiệm pháp lý của người đăng ký, thông thường đó là chủ
sở hữu tài sản, vì họ nắm rất rõ hiện trạng của nhà ở, công trình XD. Đăng ký để
giúp Nhà nước quản lý tài sản nên các thông tin về hiện trạng tài sản phải bảo
đảm tính chính xác. Nội dung đăng ký cần phải được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền thẩm định theo quy định của pháp luật trước khi ghi vào sổ đăng ký.
Đăng ký quyền đối với nhà ở và công trình XD chính là nội dung cơ bản
của pháp luật về đăng ký quyền sở hữu. Việc đăng ký quyền sở hữu đối với các
tài sản này luôn kéo theo những hạn chế về quyền sở hữu hoặc các quyền ưu tiên
đối với tài sản đó. Một khi được đăng ký, quyền được chính thức thừa nhận
thuộc về người có tên trong sổ đăng ký. Đối với các quốc gia có sự phân biệt
giữa quyền “đối vật” và quyền “đối nhân”, việc xác định đối tượng đăng ký là rất
quan trọng. Về nguyên tắc, các quyền “đối vật” đối với BĐS là nhà ở, công trình
XD đều phải được đăng ký. Ngoài ra, những hạn chế quyền sở hữu phát sinh từ
các bản án, quyết định của Toà án hoặc cơ quan tư pháp, cơ quan hành chính
25
Tài liệu liên quan
Pháp luật về đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng ở Việt Nam
Pháp luật về chống cạnh tranh không lành mạnh ở việt nam
Pháp luật về đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng ở việt nam
Pháp luật về hoàn thuế giá trị gia tăng ở việt nam thực trạng và giải pháp
Pháp luật về hoạt động bảo hiểm tiền gửi ở việt nam
Pháp luật về tổ chức bảo hiểm tiền gửi ở việt nam
Tài liệu Hoàn thiện pháp luật về bảo hộ quyền sở hữu công nghiệp đối với bí mật kinh doanh ppt
Tài liệu Báo cáo " Những hạn chế của pháp luật về chứng khoán, thị trường chứng khoán ở Việt Nam hiện nay và yêu cầu hoàn thiện" docx
Báo cáo " Đăng ký quyền sở hữu tài sản và việc xác định tài sản chung, tài sản riêngcủa vợ chồng " docx
PHÁP LUẬT VỀ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC
Tài liệu bạn tìm kiếm đã sẵn sàng tải về
(699.31 KB) - Pháp luật về đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng ở việt nam
Tải bản đầy đủ ngay
×

Server: Apache


text:
Tải bản đầy đủ
Luận Văn - Báo Cáo
Kinh tế - Quản lý
Khảo sát tình hình sử dụng thức ăn nuôi tôm càng xanh (macrobrachium rosenbergii) tại huyện cao lãnh, tỉnh đồng tháp
TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÂY ĐÔ
KHOA SINH HỌC ỨNG DỤNG
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC
CHUYÊN NGÀNH NUÔI TRỒNG THỦY SẢN
MÃ SỐ: 52620301
KHẢO SÁT TÌNH HÌNH SỬ DỤNG THỨC ĂN
NUÔI TÔM CÀNG XANH (Macrobrachium rosenbergii)
TẠI CAO LÃNH - ĐỒNG THÁP
Sinh viên thực hiện
DƯƠNG MINH TẤN
MSSV: 0853040106
Lớp: NTTS – Khóa III
Cần Thơ, 2012
1
TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÂY ĐÔ
KHOA SINH HỌC ỨNG DỤNG
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC
CHUYÊN NGÀNH NUÔI TRỒNG THỦY SẢN
MÃ SỐ: 52620301
KHẢO SÁT TÌNH HÌNH SỬ DỤNG THỨC ĂN
NUÔI TÔM CÀNG XANH (Macrobrachium rosenbergii)
TẠI CAO LÃNH - ĐỒNG THÁP
Giảng viên hướng dẫn
Sinh viên thực hiện
Ths. NGUYỄN HỮU LỘC
DƯƠNG MINH TẤN
MSSV: 0853040106
Lớp: NTTS – Khóa III
Cần Thơ, 2012
2
XÁC NHẬN CỦA HỘI ĐỒNG BẢO VỆ
LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC
Đề tài: Khảo sát tình hình sử dụng thức ăn nuôi tôm càng xanh (Macrobrachium
rosenbergii) tại huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.
Sinh viên thực hiện: DƯƠNG MINH TẤN
Lớp: Nuôi trồng thủy sản K3
Đề tài đã hoàn thành theo yêu cầu của cán bộ hướng dẫn và hội đồng bảo vệ
khóa luận tốt nghiệp Đại học Khoa Sinh Học Ứng Dụng – Trường Đại Học Tây
Đô.
Cần thơ, ngày 24 tháng 6 năm 2012
Cán bộ hướng dẫn
Sinh viên thực hiện
Ths. NGUYỄN HỮU LỘC
DƯƠNG MINH TẤN
CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG
Ths. NGUYỄN LÊ HOÀNG YẾN
3
MỤC LỤC
Trang
MỤC LỤC ............................................................................................................................. i
DANH SÁCH HÌNH ........................................................................................................... iii
DANH SÁCH BẢNG .......................................................................................................... iv
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT.........................................................................................v
LỜI CẢM TẠ.........................................................................................................................vi ..
TÓM TẮT..............................................................................................................................vii
CHƯƠNG 1: ĐẶT VẤN ĐỀ ................................................................................................ 1
1.1 Giới thiệu ..................................................................................................................... 1
1.2 Mục tiêu nghiên cứu ..................................................................................................... 1
1.3 Nội dung nghiên cứu .................................................................................................... 2
CHƯƠNG 2: LƯỢC KHẢO TÀI LIỆU ............................................................................. 3
2.1 Sơ lược về đặc điểm sinh học của tôm càng xanh ............................................................ .3
2.1.1 Vị trí phân loại
......................................................................................3
2.1.2 Phân bố.............................................................................................................3
2.1.3 Vòng đời tôm càng xanh ................................................................................ 3
2.1.4 Sức sinh sản tôm càng xanh.............................................................................5
2.1.5 Đặc điểm sinh trưởng và yêu cầu môi trường sống........................................6
2.1.5.1 Đặc điểm sinh trưởng......................................................................6
2.1.5.2 Nhu cầu dinh dưỡng........................................................................6
2.1.5.3 Yêu cầu môi trường sống.................................................................6
2.2 Tình hình nuôi tôm trên thế giới và Việt Nam............................................................... 7
2.2.1 Tình hình nuôi tôm trên thế giới ..................................................................... 7
2.2.2 Tình hình nuôi tôm ở Việt Nam ...................................................................... 8
2.3.3 Tình hình nuôi trồng thủy sản ở tỉnh Đồng Tháp ............................................. 9
2.3 Một số nhu cầu và nguồn cung cấp dinh dưỡng cho tôm ............................................. 10
CHƯƠNG 3: VẬT LIỆU VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ..................................... 15
3.1. Thời gian và địa điểm ................................................................................................ 15
3.2. Vật liệu và trang thiết bị ............................................................................................ 15
4
3.3. Phương pháp nghiên cứu. .......................................................................................... 15
3.3.1 Thu thập số liệu ....................................................................................................... 15
3.3.2 Phương pháp xử lý và phân tích số liệu .............................................................. ….16
3.4 Các thông tin được sử dụng trong điều tra ............................................................... 16
CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN ..................................................................... 17
4.1 Thông tin chung ......................................................................................................... ..17
4.2 Thông tin mô hình nuôi.............................................................................................. ..19
4.3 Thông tin về thức ăn .................................................................................................. ..21
4.3.1 Tình hình sử dụng thức ăn trong nuôi TCX........................................................... ..21
4.3.2 Lượng thức ăn sử dụng trung bình trên ha/vụ và giá trung bình của các loại thức ăn 23
4.3.3 Thành phần dinh dưỡng của các loại thức ăn ............................................................ 23
4.3.4 Tỉ lệ sống, năng suất, hiệu quả của mô hình nuôi.........................................................30
4.3.5 Ảnh hưởng của mật độ thả nuôi đến tỉ lệ sống và năng suất
4.3.6 Ảnh hưởng của diện tích nuôi đến tỉ lệ sống và năng suất
4.3.7 Giá thành của mỗi loại đạm trong TACN
4.3.8 Hệ số FCR của thức ăn
CHƯƠNG 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ XUẤT ...................................................................... 36
5.1 Kết luận ...................................................................................................................... 36
5.2 Đề xuất ....................................................................................................................... 36
TÀI LIỆU THAM KHẢO .............................................................................................. 37
PHỤ LỤC 1 ......................................................................................................................... A
PHỤ LỤC 2 ..................................................................................................................... B
5
DANH SÁCH HÌNH
Trang
Hình 2.1: Các giai đoạn phát triển của ấu trùng tôm càng xanh ...................................... ..4
Hình 3.1: Bản đồ hành chánh huyện Cao Lãnh ............................................................... 15
Hình 4.1: Tỉ lệ phần trăm tuổi của các chủ hộ ................................................................ 17
Hình 4.2: Tỉ lệ phần trăm trình độ văn hoá của người nuôi ............................................ 18
Hình 4.3: Tỉ lệ hộ nuôi sử dụng các loại thức ăn khác nhau ........................................... 22
Hình 4.4: Tỉ lệ hộ nuôi sử dụng các loại hoá chất trong thức ăn ...................................... 23
Hình 4.5: Giá trung bình của các loại thức ăn cho nuôi TCX .......................................... 24
Hình 4.6: Sơ đồ kênh phân phối TACN. ......................................................................... 24
Hình 4.7: Trung bình chi phí đầu tư cho ao nuôi (tính/ha) ............................................. 31
Hình 4.8: Phần trăm hộ nuôi đạt lợi nhuận cao và thấp. ................................................. 31
6
DANH SÁCH BẢNG
Trang
Bảng 2.1 Đặc điểm các giai đoạn ấu trùng của tôm càng xanh ........................................... ..5
Bảng 2.2 Điều kiện môi trường thích hợp cho sự phát triển ấu trùng tôm càng xanh............6
Bảng 2.3 Thành phần sinh hóa (%) của một số loại bột cá ................................................. 11
Bảng 2.4 Thành phần sinh hoá một số nguồn protein động vật .......................................... 12
Bảng 2.5 Hàm lượng các acid amin thiết yếu của protein trong cơ thịt tôm và một số
loài khác ........................................................................................................................... 12
Bảng 2.6 Lượng Vitamin đề nghị bổ sung và lượng tối đa trong khẩu phần ăn của tôm ..... 14
Bảng 2.7 Hổn hợp vitamin ................................................................................................ 14
Bảng 4.1 Thông tin chung về mô hình nuôi ....................................................................... 21
Bảng 4.2 Tỉ lệ % protein trong thức ăn .............................................................................. 25
Bảng 4.3 Tỉ lệ % chất béo trong thức ăn ............................................................................ 26
Bảng 4.4 Nhu cầu lipid của một số loài tôm nuôi .............................................................. 27
Bảng 4.5 Tỉ lệ % chất xơ dao động của các loại thức ăn ................................................... 28
Bảng 4.6 Tỉ lệ % tinh bột sử dụng tối đa trong thức ăn cho một số loài Tôm (Theo Trần Thị
Thanh Hiền và Nguyễn Anh Tuấn, 2009) .......................................................................... 29
Bảng 4.7 Tỉ lệ sống và năng suất của mô hình khảo sát ..................................................... 30
Bảng 4.8 Hiệu quả của mô hình nuôi................................................................................. 30
Bàng 4.9 Nhóm mật độ thả nuôi, tỉ lệ sống và năng suất.................................................... 31
Bảng 4.10 Ảnh hưởng của diện tích nuôi đến tỉ lệ sống và năng suất ................................. 32
Bảng 4.11 Giá bình quân của các loại đạm ........................................................................ 33
7
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
TCX
ĐBSCL
FCR
TACN
NTTS
Tôm càng xanh
Đồng Bằng Sông Cửu Long
Hệ số thức ăn
Thức ăn công nghiệp
Nuôi trồng thuỷ sản
8
LỜI CẢM TẠ
Để đạt được kết quả trong luận văn này tôi đã được sự giúp đỡ rất nhiều từ thầy cô,
bạn bè và gia đình.
Tôi xin chân thành cảm ơn Ban Giám hiệu, Ban Chủ nhiệm Khoa Sinh Học Ứng
Dụng Trường Đại Học Tây Đô, đã tạo điều kiện để tôi được học tập nghiên cứu nâng
cao trình độ trong năm qua.
Xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đối với thầy hướng dẫn, Th.s Nguyễn Hữu Lộc, đã
nhiệt tình giúp đỡ, động viên và truyền đạt cho tôi những kiến thức quý báu trong
thời gian thực hiện đề tài và viết khoá luận.
Tôi xin được gửi lời cảm ơn đến quý Thầy, Cô giảng dạy đã tận tâm truyền đạt cho
tôi những kiến thức chuyên môn trong thời gian học tập.
Tôi gửi lời cảm ơn sâu sắc đến gia đình và những người thân đã động viên, giúp đỡ
về vật chất và tinh thần cho tôi trong suốt quá trình học tập.
9
TÓM TẮT
Đề tài được thực hiện từ tháng 04/2012 đến 06/2012, thông qua khảo sát 30 hộ nuôi
tôm tại Cao Lãnh, Đồng Tháp, nhằm tổng hợp tình hình thực tế sử dụng thức ăn của
người nuôi tôm vùng Cao Lãnh, là cơ sở cho các nghiên cứu sử dụng hiệu quả thức
ăn nuôi TCX, đồng thời góp phần cải thiện quy trình kỹ thuật nuôi tôm tại huyện Cao
Lãnh nói riêng và tỉnh Đồng Tháp nói chung.
Kết quả khảo sát cho thấy, các hộ nuôi có diện tích nuôi trung bình là 8.017m2. Tuy
mô hình nuôi TCX mới phát triển gần đây, nhưng kinh nghiệm nuôi trung bình của
người nuôi khá lâu (4,1±1,8) năm, mật độ thả nuôi bình quân là 17 con/m2, kích cỡ
thả giống trung bình là 90.367 con/kg, hệ số thức ăn dao động (0,8-1,9). Có tới 100%
hộ sử dụng hoàn toàn TACN trong quá trình nuôi. Trong đó, TACN có 7 loại thức ăn
khác nhau được các chủ hộ sử dụng. Thức ăn được hộ sử dụng nhiều nhất là thức ăn
mang nhãn hiệu Nice (chiếm 60% số hộ khảo sát), kế đến là thức ăn Uni-president
(chiếm 30%), thức ăn Grobest (chiếm 20%), thức ăn Scambi (chiếm 13,3%), thức ăn
Temboy (chiếm 10%), thức ăn Mega chiếm (6,7 %), cargill (chiếm 3,3%). Chi phí
thức ăn chiếm tỉ lệ cao nhất 73% trong tổng chi phí, chi phí giống chiếm 21%, chi
phi phí thuốc 3%, chi phí cải tạo 2% và cuối chi phí khác 1%. Giá bình quân của mỗi
loại thức ăn đều khác nhau, thức ăn có độ đạm cao thì giá thành cao, thức ăn có độ
đạm thấp thì giá thành thấp.
*Từ khóa: tôm càng xanh, thức ăn tôm, Macrobrachium rosenbergi
10
CHƯƠNG 1
ĐẶT VẤN ĐỀ
1.1. Giới thiệu
Tôm càng xanh (Macrobrachium rosenbergii) là loài tôm có kích cỡ lớn nhất trong
nhóm tôm nước ngọt và là một đối tượng quan trọng trong nuôi trồng và khai thác
thủy sản. Trong tự nhiên, Tôm càng xanh (TCX) phân bố tập trung ở khu vực Ấn Độ
Dương và Tây Nam Thái Bình Dương, chủ yếu ở khu vực từ Châu Úc đến New
Guinea, Trung Quốc và Ấn Độ. Ở Việt Nam, TCX phân bố tự nhiên chủ yếu ở các
tỉnh Nam Bộ, đặc biệt là vùng Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) (Nguyễn Thanh
Phương và ctv., 2003).
Theo Lê Đức Ngoan và ctv. (2009) thì nuôi trồng thủy sản trong những năm qua có
những bước phát triển mạnh về quy mô, năng suất, chất lượng và kim ngạch xuất
khẩu. Theo Nguyễn Như Tiệp (2004) thì sản lượng Tôm càng xanh nuôi năm 2003
vào khoảng 2.500 tấn. Hiện nay, nghề nuôi TCX ở ĐBSCL đã và đang ngày càng
phát triển mạnh. Trong năm 2005, toàn ĐBSCL có diện tích nuôi TCX khoảng 5.680
ha với sản lượng ước đạt 6.012 tấn. Trong năm 2006, diện tích nuôi là 9.077 ha với
sản lượng khoảng 9.514 tấn (Lê Xuân Sinh, 2008).
Để phát triển thủy sản bền vững thì phải đổi mới phương thức nuôi theo hướng thâm
canh, tăng năng suất, không ngừng nâng cao chất lượng thức ăn, hạ giá thành sản
phẩm, đảm bảo vệ sinh và an toàn thực phẩm. Do đó, thức ăn là một yếu tố quan
trọng trong sự phát triển đồng bộ nghề nuôi tôm, đảm bảo tính bền vững và hiệu quả
nuôi. Thực trạng nuôi tôm trong những năm qua cho thấy người nuôi luôn đối mặt
với tình trạng tôm chết, dịch bệnh và chậm lớn. Trong đó có thức ăn nuôi tôm chất
lượng chưa cao, hệ số tiêu hóa FCR cao. Bên cạnh sự phát triển, vấn đề suy thoái
kinh tế, dịch bệnh đã khiến nghề nuôi tôm rơi vào tình trạng khó khăn. Đặc biệt giá
thức ăn không ổn định và tăng lên nhiều lần gây khó khăn cho việc nuôi tôm do thức
ăn đóng vai trò quan trọng chiếm tỉ lệ 60%- 80% tổng chi phí. Vì vậy, đề tài “Khảo
sát tình hình sử dụng thức ăn nuôi tôm càng xanh (Macrobrachium rosenbergii)
tại huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp” được thực hiện nhằm tổng hợp tình hình
thực tế sử dụng thức ăn của người nuôi tôm vùng Cao Lãnh, đồng thời là cơ sở cho
các nghiên cứu tiếp theo, góp phần quản lý hiệu quả việc sử dụng thức ăn nuôi tôm
càng xanh.
1.2. Mục tiêu nghiên cứu
Đánh giá hiệu quả sử dụng và quản lý thức ăn trong nuôi tôm càng xanh
(Macrobrachium rosenbergii) thương phẩm tại huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.
11
1.3. Nội dung nghiên cứu
Khảo sát thu thập thông tin về hiện trạng nuôi tôm càng xanh
(Macrobrachium rosenbergii) ở Cao Lãnh, Đồng Tháp.
Đánh giá hiệu quả của việc sử dụng thức ăn trong mô hình nuôi tôm càng
xanh (Macrobrachium rosenbergii) được điều tra.
12
CHƯƠNG 2
LƯỢC KHẢO TÀI LIỆU
2.1 Sơ lược về đặc điểm sinh học của tôm càng xanh
2.1.1 Vị trí phân loại
Theo Đặng Ngọc Thanh và ctv. (2001), tôm càng xanh có vị trí phân loại như sau:
Ngành: Arthoropoda
Lớp: Crustacae
Bộ: Decapoda
Phân bộ: Caridea
Họ: Palaemonidae
Giống: Macrobrachium
Loài: Macrobrachium rosenbergii De Man 1879.
2.1.2 Phân bố
Ở Việt Nam chúng phân bố tự nhiên vùng nước ngọt và lợ (độ mặn 6 – 20‰) phía
Nam từ Nha Trang trở vào tới Đồng Bằng Nam Bộ; Trên thế giới, chúng phân bố tự
nhiên vùng Ấn Độ, Tây Thái Bình Dương và từ Ấn Độ đến Đông Dương, Philippine,
New Guinea, Bắc Autralia (Đặng Ngọc Thanh và ctv., 2001).
2.1.3 Vòng đời tôm càng xanh
Vòng đời tôm càng xanh có 4 giai đoạn bao gồm trứng, ấu trùng, hậu ấu trùng và
tôm trưởng thành (Nguyễn Thanh Phương và ctv, 2003). Thời gian và tốc độ tăng
trưởng ở mỗi giai đoạn chịu ảnh hưởng bởi môi trường, đặc biệt là nhiệt độ nước và
thức ăn (Nandlal et al., 2005). Tôm càng xanh trưởng thành sống chủ yếu ở nước
ngọt. Khi thành thục tôm bắt cặp, để trứng dính vào các chân bụng của tôm mẹ, tôm
mẹ ôm trứng di cư ra vùng cửa sông nước lợ (6 – 18‰) để nở. Theo Nandlal et al.,
(2005). Ấu trùng nở ra sống phù du và trải qua 11 lần biến thái để trở thành hậu ấu
trùng (postlarvae), (xem hình 1 và bảng 1). Postlarvae có xu hướng tiến vào vùng
nước ngọt như sông rạch, ruộng, ao hồ…, ở đó chúng sống và lớn lên, khi trưởng
thành chúng lại di cư ra vùng nước lợ nơi có độ mặn thích hợp để sinh sản và vòng
đời tiếp tục (Nguyễn Thanh Phương và ctv., 2003).
13
Hình 2.1: Các giai đoạn phát triển của ấu trùng tôm càng xanh (Nguồn: Takuji
Fujimura, trích bởi Nandlal et al., 2005)
Giai đoạn 1
Giai đoạn 2
Giai đoạn 3
Giai đoạn 4
Giai đoạn 5
Giai đoạn 6
Giai đoạn 7
Giai đoạn 8
Giai đoạn 9
14
Giai đoạn 10
Giai đoạn 11
Tôm bột (Postlarvae)
Bảng 2.1: Đặc điểm các giai đoạn ấu trùng của tôm càng xanh (Uno và Soo, 1969,
trích dẫn bởi Nguyễn Thanh Phương và ctv., 2003).
Giai đoạn ấu trùng
I
II
III
IV
V
VI
VII
VIII
IX
X
XI
PL
Ngày tuổi
1
2
3–4
4–6
5–8
7 – 10
11 – 17
13 – 20
15 – 22
17 – 23
23 – 35
23 – 35
Đặc điểm nhận dạng
Không có cuống mắt
Có cuống mắt
Có sự hiện diện của Uropods
Có 2 gai ở lưng
Các telson hẹp và có hình thon dài
Có sự hiện diện của các núm chân bụng
Các chân bụng chẻ đôi
Các chân bụng có các tơ cứng
Nhánh chân trong của chân bụng xuất hiện
Có 3 – 4 răng trên chủy
Xuất hiện răng dưới chủy
Có tập tính giống tôm trưởng thành
2.1.4 Sức sinh sản tôm càng xanh
Tôm càng xanh thành thục lần đầu từ 15 – 35g trong vòng 4 – 6 tháng. Khi thành
thục, tôm bắt cặp, đẻ trứng và trứng dính vào 4 cặp chân bụng đầu của tôm mẹ. Tôm
mẹ ôm trứng di cư ra vùng cửa sông nước lợ (6-18‰) để trứng nở (Nguyễn Thanh
Phương và ctv., 2003).
Theo Nguyễn Thanh Phương và ctv., (2003) sau khi giao vỹ và đẻ trứng, phải mất 17
– 23 ngày trứng tôm mới phát triển đầy đủ, trứng phát triển tốt ở nhiệt độ nước 28 –
30°C. Trong thời gian này, các chân bơi của tôm mẹ hoạt động liên tục. Những quả
trứng ban đầu có dạng elip và màu cam tươi sáng, sau đó chuyển sang màu nâu sậm
và vài ngày sau thì trứng nở. Lượng trứng trên tôm mẹ phụ thuộc vào kích cỡ và dao
động từ 3.000 đến 80.000 trứng/tôm mẹ.
15
2.1.5 Đặc điểm sinh trưởng và yêu cầu môi trường sống.
2.1.5.1 Đặc điểm sinh trưởng
Trong quá trình lớn lên, tôm trải qua nhiều lần lột xác. Chu kỳ lột xác của tôm tùy
thuộc vào nhiều yếu tố như kích cỡ của tôm, nhiệt độ, thức ăn, giới tính và điều kiện
sinh lý của chúng. Tôm nhỏ có tốc độ tăng trưởng nhanh hơn tôm lớn và tôm đực lớn
nhanh hơn tôm cái. (Nguyễn Thanh Phương và ctv., 2003).
2.1.5.2 Nhu cầu dinh dưỡng
TCX ăn tạp thiên về động vật như nguyên sinh động vật, giun nhiều tơ, giáp xác côn
trùng, nhuyễn thể, các mảnh cá vụn...
Nhu cầu chất đạm: tôm giống khoảng 27 – 35% và tôm bố mẹ khoảng 40 – 45%.
Nhu cầu chất béo : hàm lượng lipid thích hợp cho tôm khoảng 6 – 7,5%
Nhu cầu chất bột đường: khoảng 40%
Nhu cầu vitamin và khoáng: Vitamin C khoảng 200 – 500 mg/kg thức ăn. Các chất
khoáng cần thiết như Canxi, Phosphorus... (Nguyễn Thanh Phương và ctv., 2003).
2.1.5.3 Yêu cầu môi trường sống
Bảng 2.2: Điều kiện môi trường thích hợp cho sự phát triển ấu trùng tôm càng xanh
(Boyd et al., 2000).
Các chỉ tiêu môi trường
Phạm vi thích
hợp
Nhiệt độ (oC)
28 – 31
pH
7,0 – 8,5
DO (ppm)
3–7
Độ mặn (‰)
Độ trong (cm)
Độ kiềm (ppm)
Độ cứng tổng cộng (ppm)
< 12
25 – 40
20 – 60
30 – 150
N – NH3 (ppm)
< 0,3
N – NO2 (ppm)
N – NO3 (ppm)
< 2,0
< 10
16
Phạm vi gây chết (L) hoặc gây
sốc (S) cho ấu trùng
< 12 (L)
< 19 (S)
> 35 (L)
> 9,5 (S)
2 (S)
1 (L)
> 0,5 ở pH 9,5 (S)
> 1,0 ở pH 9,0 (S)
> 2,0 ở pH 8,5 (S)
-
2.2. Tình hình nuôi tôm càng xanh trên Thế Giới và Việt Nam.
2.2.1. Tình hình nuôi tôm càng xanh trên Thế Giới.
Theo Bộ Thủy sản (1999), Thái Lan, Inđônêxia, và Việt Nam là ba nước xuất khẩu
lớn với sản lượng đạt 380.000 tấn/năm với giá trị xuất khẩu đạt 3,1 tỷ USD năm
1994 xắp xỉ 45% tổng sản lượng tôm thế giới. Trong chương trình phát triển của
FAO, ở Malaysia năm 1959, Glugor Penang đã nghiên cứu thành công khép kính quá
trình ương nuôi tôm càng xanh từ giai đoạn ấu trùng đến tôm trưởng thành. Kết quả
đó đã mở đầu cho phong trào sản xuất và nuôi tôm càng xanh trên toàn thế giới.
Hiện nay có trên 30 nước sản xuất giống và nuôi tôm càng xanh xuất khẩu với quy
mô và kết quả khác nhau điển hình như: Ấn Độ từ những năm 1980 nghề nuôi tôm
càng xanh đã phát triển mạnh, năng suất đạt 2-4 tấn/ha, sản lượng 500 tấn/năm. Hiện
nay, hàng năm Ấn Độ sản xuất gần 100 triệu postlavae, sản lượng đạt khoảng 1000
tấn/năm. Quy trình sản xuất tôm càng xanh giống và nuôi tôm thịt hiện nay tương
đối hoàn thiện (Ngô Sĩ Vân, 2002).
Ở Thái Lan, năm 1972 chính phủ đã có chương trình phát triển nghề nuôi tôm càng
xanh. Năm 1980 được tài trợ của dự án UNDP/FAO nghề nuôi tôm càng xanh đã
phát triển khắp 40/42 tỉnh thành của Thái Lan. Năng suất đạt 2 – 3 tấn/ha tổng sản
lượng 500 tấn/năm và nghề nuôi tôm càng xanh ngày càng phát triển mạnh. Hàng
năm sản lượng trung bình trên 3000 tấn, trong một vụ trung bình sản xuất được 20 25 triệu postlavae/trại. Tổng số postlavae sản xuất hàng năm đạt trên 150 triệu
con/năm (FAO, 1996).
Theo Bộ Thủy sản (2001), năm 2000 Trung Quốc đã đạt sản lượng 32.029.551 tấn,
chiếm 71% tổng sản lượng toàn thế giới, giá trị xuất khẩu đạt 30,3 tỷ USD. Ở
Philippines với 50.000 ao hồ nuôi tôm, 3.000 trại nuôi và 250 trại sản xuất tôm con,
trong năm 1991 Philippines sản xuất được 30.000 tấn tôm, năng suất trung bình 600
kg/ha/năm, hàng năm thu về khoảng 450 triệu USD (Vũ Thế Trụ, 2003).
Trong các mặt hàng sản phẩm nói chung hiện nay, thì sản phẩm thủy sản có thể xem
là phát triển nhanh nhất dù ngành NTTS đang phải đương đầu với nhiều khó khăn,
về nguồn nước, sự ô nhiễm chất thải, nguồn giống, dịch bệnh, trong đó vấn đề an
toàn thực phẩm được quan tâm càng nhiều từ các thị trường tiêu thụ lớn. Trong nuôi
tôm thâm canh thường phải dùng các loại hóa chất, kháng sinh, thuốc diệt nấm để trị
bệnh nhưng chúng phải được dùng với liều lượng thích hợp và hợp lý. Rất nhiều
nước trên thế giới đã có những thay đổi trong việc sử dụng thuốc, hóa chất trong
NTTS, để tránh tình trạng lạm dụng thuốc, hóa chất gây tác động tiêu cực đến xuất
khẩu thủy sản. Các nhà quản lý của các nước cũng đã triển khai các biện pháp NTTS
mang tính bền vững, bảo đảm vệ sinh môi trường và sức khỏe người tiêu dùng.
Nhằm mục đích tạo ra sản phẩm an toàn đáp ứng nhu cầu sức khỏe cho người tiêu
17
dùng, đó là vấn đề lớn và thiết thực được ngành thủy sản các nước quan tâm thực
hiện.
2.2.2. Tình hình nuôi tôm càng xanh ở Việt Nam.
Ở Việt Nam, đặc biệt là ở vùng ĐBSCL thì nghề nuôi TCX đã có từ lâu với hình
thức nuôi quảng canh truyền thống, nguồn giống và thức ăn hoàn toàn từ tự nhiên.
Trước những năm 1980 thì sản lượng khai thác TCX tự nhiên khá cao nên nghề nuôi
chưa phát triển, sản xuất chỉ nhằm tiêu thụ gia đình và ở địa phương. Sau năm 1980
thì nghề nuôi TCX bắt đầu phát triển nhưng dựa chủ yếu vào nguồn tôm giống tự
nhiên (Trần Thị Thanh Hiền và ctv., 1998). Tuy nhiên, sau đó việc nuôi TCX không
tiếp tục phát triển do thiếu hụt con giống và đến đầu những năm 2000 thì nghề nuôi
TCX mới được quan tâm khi mà những khó khăn về kỹ thuật sản xuất giống nhân
tạo TCX đã được tháo gở căn bản và đây là mốc quan trọng cho sự phát triển trở lại
và phát triển nhanh của nghề nuôi TCX.
Trước năm 1998, tổng sản lượng nuôi TCX hàng năm của Việt Nam được ước tính
khoảng 5.000-8.000 tấn (Trần Thị Thanh Hiền và ctv., 1998). Theo thống kê từ các
tỉnh, năm 1999 ở ĐBSCL có trên 6.000 ha nuôi TCX, đạt sản lượng 2.500 tấn. Đến
năm 2002 TCX cả nước đạt 10.000 tấn (Bộ Thủy sản, 2000 và 2003). TCX được
nuôi với nhiều hình thức khác nhau như: nuôi trong ao, mương vườn, trong ruộng lúa
và trong đăng quầng.
Ở Việt Nam, theo Nguyễn Văn Hảo và ctv. (2002) thì nuôi TCX trong ao với mật độ
15-27 con/m2, năng suất thu được dao động từ 454-1.587 kg/ha/vụ. Nuôi tôm trong
ao với mật độ là 8 con/m2 và 12 con/m2, năng suất đạt tương ứng là 858 kg/ha/vụ và
1.052 kg/ha/vụ (Lê Quốc Việt, 2005). Ngô Hồng Yến (2004) cho biết năng suất bình
quân đạt 614 kg/ha với mật độ thả giống là 3 PL25/m2. Nuôi TCX đăng quầng trên
sông, mật độ thả dao động từ 9-278 con/m2, trung bình 61,7 con/m2, năng suất trung
bình 522kg/1.000 m2/vụ (Vũ Nam Sơn và ctv., 2004).
Theo nghiên cứu của Lý Văn Khánh và Nguyễn Thanh Phương (2006) cho thấy: thả
giống tôm bột (PL15) với mật độ 9 con/m2 và tôm giống (PL45) với mật độ 6 con/m2.
Kết quả cho thấy mô hình nuôi tôm trong mương vườn thả tôm bột cho năng suất từ
1.001-1.428 kg/ha, cao hơn so với thả tôm giống với năng suất 664-704 kg/ha. Năng
suất của tôm tương đối cao hơn so với một số nghiên cứu khác như nuôi tôm trong
mương vườn thả từ tôm bột trước đây năng suất đạt 600 kg/ha (Nguyễn Thanh
Phương và ctv, 2002) hay nuôi TCX trong ao đạt 826 kg/ha (Nguyễn Anh Tuấn,
2003).
Thực nghiệm nuôi TCX thâm canh trong ao đất của Dương Nhựt Long và ctv. (2006)
cho thấy, tôm nuôi bằng giống nhân tạo, mật độ 40 post/m2, sau 6 tháng nuôi đạt
kích cỡ thu hoạch bình quân 35,5g/con, năng suất tôm dao động từ 1.60018
3.364kg/ha. Theo Nguyễn Minh Niên (2002) cho rằng con giống nhân tạo có tỷ lệ
hao hụt cao nên người dân ít sử dụng thả nuôi mà thường sử dụng con giống tự nhiên
có kích cỡ 2-5g/con. Nuôi tôm trên ruộng lúa bằng giống tự nhiên (5-10 g/con), mật
độ 0,5-2 con/m2 đạt năng suất 100-200 kg/ha ở Phụng Hiệp và 268 kg/ha ở Thốt Nốt
(Trần Thị Thanh Hiền và ctv, 1998).
Lam Mỹ Lan và ctv. (2006) tiến hành thả nuôi TCX trên ruộng lúa với mật độ khác
nhau và sử dụng loại thức ăn khác nhau, sau 7 tháng nuôi thu hoạch có thể đạt khối
lượng 34,5-35,5g/con. Trần Tấn Huy và ctv. (2004) cho biết nuôi tôm luân canh trên
ruộng lúa mật độ 5-7 tôm bột/m2. Tôm cho ăn 4 lần /ngày, thức ăn chủ yếu là ốc
bươu vàng, lượng cho ăn từ 8-10% trọng lượng tôm. kết quả, sau 6 tháng nuôi tôm
tăng trưởng nhanh, tỉ lệ sống 57% và năng suất đạt 1.253 tấn/ha/vụ.
Theo Lê Quốc Việt và Nguyễn Anh Tuấn (2006), nuôi TCX trong ao đất ở tỉnh Vĩnh
Long, Tôm được thả nuôi với mật độ 4-20 con/m2, cho ăn bằng thức ăn tươi (ốc,
cua,…) và thức ăn công nghiệp, năng suất trung bình là 592 kg/ha/vụ. Sự chênh lệch
về năng suất tôm nuôi cho thấy bên cạnh sự khác biệt về vùng địa lý, nguồn và chất
lượng tôm giống thả nuôi cùng thức ăn thì yếu tố quản lý, chăm sóc cùng sự điều tiết
chất lượng nước và thức ăn trong hệ thống nuôi tốt giữ vai trò thật sự quan trọng và
có tính tác động quyết định đến năng suất sinh học, sản phẩm tôm nuôi và tính hiệu
quả kinh tế mang lại từ mô hình nuôi (theo Dương Nhật Long và ctv., 2006).
2.2.3. Tình hình nuôi trồng thủy sản ở tỉnh Đồng Tháp
Tổng sản lượng thủy sản của Đồng Tháp năm 2009 ước đạt 300.549 tấn, trong đó sản
lượng thủy sản nuôi trồng ước đạt 284.569 tấn, gấp 2,47 lần so với năm 2005. Ước
tính năm 2010, kim ngạch xuất khẩu đạt 445 triệu USD. Trong đó, xuất khẩu thủy
sản đạt 275 triệu USD; tăng trưởng kim ngạch xuất khẩu bình quân 5 năm ước đạt
21,6%/năm.
Diện tích nuôi thủy sản toàn huyện Cao Lãnh (Đồng Tháp) năm 2011 là 1540 ha,
tăng 40 ha so với năm 2010 dẫn đến sản lượng thủy sản cả năm tăng ước đạt 48.950
tấn, tăng gần 2.000 tấn. Ngành thủy sản đạt được những kết quả cao nhờ huyện Cao
Lãnh đã tiến hành kiểm tra các cơ sở sản xuất, kinh doanh giống và nhiều giống thủy
sản để đảm bảo nuôi trồng thuận lợi. Theo kế hoạch sản xuất tôm càng xanh năm
2012 của Đồng Tháp, phấn đấu toàn tỉnh có diện tích nuôi đạt 2.200 ha với sản lượng
gần 3.500 tấn.
2.3. Một số nhu cầu và nguồn cung cấp dinh dưỡng cho tôm.
19
Theo Trần Thị Thanh Hiền, Nguyễn Anh Tuấn (2009), mức protein trong khẩu phần
cho tăng trưởng tối ưu của tôm dao dộng từ 30 – 60% tùy vào giống, kích cỡ, chất
lượng protein, mức năng lượng phi protein, chất lượng của dạng viên thức ăn, tính
ngon miệng, tỷ lệ cho ăn, chất lượng nước và lượng thức ăn tự nhiên sẵn có trong ao.
Hầu hết, nhu cầu về số lượng protein được tính cho tôm nhỏ nuôi trong thùng chứa
hoặc bể không có thức ăn tự nhiên. Tôm được nuôi ngoài ao đất thì tăng trưởng cho
đến kích cỡ thu hoạch ở ao có nhu cầu ít protein hơn so với số cung cấp trong bể.
Tỷ lệ protein thô trong thức ăn công nghiệp nuôi thâm canh thường được ghi khoảng
35% hoặc cao hơn. Protein thức ăn trong nuôi bán thâm canh biến động từ 25-35%.
Nghiên cứu trong phòng thí nghiệm Enrique Ensenot ở Panama cho thấy thức ăn
chứa 25% protein cho năng suất tôm tương đương với thức ăn chứa tỷ lệ protein cao
hơn trong nuôi bán thâm canh có bón phân với mật dộ 5 con/m2. Hợp tác nghiên cứu
giữa trường Đại học Auburn và trang trại Granjas Marinas ở Honduras cũng cho kết
quả tương tự.
Một số nghiên cứu đã được thực hiện để đánh giá giá trị dinh dưỡng của các nguồn
protein khác nhau. Bột cá là nguồn thức ăn chất lượng cao cho cá nhưng dường như
có giá trị dinh dưỡng thấp hơn đối với tôm, đặc biệt khi cho ăn chỉ đơn độc nguồn
protein này. Điều này đã được xác định ở nhiều giống, có thể vì do thiếu
phenylalanine và acid amin thiết yếu (arginine, histidine và lysine) trong một số loại
bột cá (Shigueo, 1975). Vai trò quan trọng của bột cá là làm cho thức ăn trở nên có
mùi hấp dẫn và tính ngon miệng của thức ăn . Bột cá có hàm lượng protein cao,
trung bình từ 45 –60%, có loại hơn 70% và chủ yếu được làm từ cá biển. Bột cá chứa
đầy đủ các acid amin cần thiết cho động vật thủy sản (EAAI: >0,92). Trong bột cá có
hàm lượng vitamin A và D cao và thích hợp cho việc bổ sung vitamin A trong thức
ăn. Hàm lượng khoáng trong bột cá luôn lớn hơn 16% và là nguồn khoáng được
động vật thủy sản sử dụng hiệu quả. Năng lượng thô của bột cá khoảng 4100-4200
kcalo/kg. Ngoài ra, một số nghiên cứu cho thấy trong bột cá có chứa chất kích thích
sinh trưởng, đây là nguyên nhân chính khi thay thế bột cá bằng các nguồn protein
động vật khác kết quả không hoàn toàn đạt được như sử dụng bột cá (Trần Thị
Thanh Hiền, Nguyễn Anh Tuấn, 2009).
Bảng 2.3 Thành phần sinh hóa (%) của một số loại bột cá
Nguồn bột cá
Protein
Lipid
20
Khoáng
Xơ
Ẩm độ
Cá Anchovy
Cá trích
Cá mòi
Cá trắng
Bột cá Peru
Bột cá Kiên Giang
65
72,7
62,6
65
66,9
59,2
9
9,1
10,1
5
0,67
8,24
16
10,1
19,2
20
15,2
24,5
0,7
0,13
0,12
10
8,1
8,1
10
8,7
8,2
Bột đầu đầu tôm là sản phẩm của các nhà máy chế biến thuỷ sản, bột đầu tôm cung
cấp vào thức ăn ngoài mục đích cung cấp protein còn là nguồn cung cấp khoáng và
một số chất dinh dưỡng khác. Bột đầu tôm không được xem là nguồn cung cấp
protein chính cho động vật thủy sản do hàm lượng protein thấp 35-40%. Bột đầu tôm
là nguồn cung cấp khoáng, chlesterol, astaxanthin cho tôm. Hàm lượng astaxanthin
trong bột đầu tôm (>100ppp). Ngoài ra bột đầu tôm giàu chitin là chất cần thiết cho
quá trình hình thành vỏ của tôm. Mục đích bổ sung bột đầu tôm vào thức ăn cũng
nhằm cải thiện mùi vị hấp dẫn của thức ăn. Đối với thức ăn cho tôm không nên bổ
sung quá 15% vào công thức thức ăn.
Bột huyết là sản phẩm của lò mổ gia súc. Bột huyết có hàm lượng protein rất cao,
lớn hơn 80%. Bột huyết rất giàu lysine (9-11%), tuy nhiên thiếu Isoleusine và
Methionin. Khả năng tiêu hóa bột huyết của động vật thuỷ sản thấp. Protein và acid
amin trong bột huyết dễ bị phân hủy trong quá trình chế biến. Bột huyết rất dễ bị hư
trong quá trình tồn trữ. Hàm lượng bột huyết được đề nghị sử dụng trong thức ăn cho
tôm không quá 10% (Trần Ngọc Tuyền, 2009).
Bột thịt có hàm lượng protein cao tương đương bột cá (50-60%). Bột thịt xương thì
có hàm lượng protein thấp hơn. Hàm lượng protein của hai loại này phụ thuộc vào
chất lượng nguồn gốc nguyên liệu chế biến. Bột thịt thường được chế biến từ sản
phẩm của lò mổ, bao gồm tất cả những phần không dùng làm thức ăn cho người như:
ruột già, gân, móng, thức ăn trong dạ dày, gân, móng và lông. Nhìn chung giá trị
protein của cả hai loại bột này đều không cao, hàm lượng methionin thấp nên hiệu
quả sử dụng không cao khi làm thức ăn cho động vật thuỷ sản, hàm lượng Ca ở bột
thịt xương (8,8 –12%) cao hơn bột thịt (Ca <3%). Hàm lượng bột thịt xương được
đề nghị sử dụng trong thức ăn cho tôm không quá 15%.
Bột phụ phẩm phẩm gia cầm là sản phẩm của lò mổ gia cầm: lông, ruột, phổi… Theo
Trần Ngọc Tuyền (2009), hàm lượng protein khoảng 58 –60%, lipid 13 –15%. Độ
tiêu hóa protein thấp hơn 70%. Bột lông vũ có thành phần chủ yếu là protein nên
hàm lượng protein đạt 80-85%. Tuy nhiên thành phần protein chủ yếu là keratin có
độ tiêu hóa rất thấp, do đó bột lông vũ không qua xử lý hầu như không sử dụng
được. Bột lông vũ qua xử lý bằng hơi nước hoặc acid có thể được sử dụng.
Bảng 2.4 Thành phần sinh hoá một số nguồn protein động vật (Theo Trần Thị Thanh
Hiền, Nguyễn Anh Tuấn, 2009)
21
Nguồn
Chất khô
Protein
Lipid
Xơ
Bột thịt
Bột lông vũ
Bột đầu tôm
Bột máu
Bột nhuyễn thể
94
93
88
93
92
50,9
83,3
39.5
93
34,8
9,7
5,4
3,2
1,4
2,1
2,4
1,2
12,8
1,1
11,6
Muối
khoáng
29,2
2,9
27,2
7,1
44,66
Bột đậu nành được xem là nguồn protein thực vật thay thế cho bột cá tốt nhất trong
thức ăn cho động vật thuỷ sản. Nhiều nghiên cứu cho thấy bột đậu nành có thể thay
thế 60-80% bột cá trong khẩu phần thức ăn, ở cá rô phi O. niloticus có thể thay thế
100%. Trong thức ăn cho tôm bột đậu nành có thể được sử dụng đến 25%. Bột đậu
nành được sử dụng làm thức ăn cho động vật hiện nay chủ yếu là bột đậu nành ly
trích dầu có hàm lượng protein khoảng 47-50%, lipid không quá 2%. Bột đậu nành
thiếu methionin, cystin.
Tôm cũng cần có đủ 10 acid amin thiết yếu giống như cá và các động vật trên cạn.
Arginine, histidine, isoleucine, leucine, lysine, methionine, phenylalanine, threonine,
tryptophan và valine (Halver, 1989) là các acid amin thiết yếu đối với tôm
(Macrobrachium rosenbergii). Tuy nhiên nhu cầu về số lượng cho tất cả các acid
amin thiết yếu này chưa được xác định. Trong điều kiện thiếu thông tin về nhu cầu
số lượng này thì có thể áp dụng nhu cầu acid amin thiết yếu như của gia súc.
Bảng 2.5 Hàm lượng các acid amin thiết yếu của protein trong cơ thịt tôm và một số
loài khác (Theo Lê Đức Ngoan và ctv., 2009).
Acid amin
Nguồn protein (%)
thiết yếu
P.japonicus P.vannamei
Sò
Mực
Arginine
7,46
8,54
4,50
5,40
Histidine
1,66
1,86
1,27
1,50
Isoleucine
2,89
3,40
2,00
2,88
Leucine
7,04
6,28
4,01
5,79
Lysine
7,24
6,97
4,68
5,52
Methionine
2,92
2,48
1,70
2,30
Phenylalanine
3,90
3,39
2,13
2,86
Threonine
Tryptophan
Valine
3,62
0,52
2,87
2,69
1,27
3,38
2,81
0,51
2,18
3,28
0,72
2,66
Casein
3,30
2,65
4,50
8,76
7,34
2,51
4,75
Trứng
5,45
1,71
3,46
6,47
5,45
3,01
4,15
3,77
1,21
5,83
3,73
3,76
3,76
Những nổ lực bổ sung trong các khẩu phần thiếu acid amin bằng các acid amin tổng
hợp đã không thành công đối với tôm, trái ngược với kết quả thu được từ cá da trơn
và gia súc. Deshimaru (1982) cho rằng tỷ lệ tạo thành arginine dạng tự do vào trong
protein cá ít hơn 1% so với sự tạo thành 90% arginine ở dạng protein. Sự bất lực của
tôm trong việc sử dụng các acid amin dạng tự do thay cho acid amin dạng protein là
do sự hấp thu với tỷ lệ khác nhau giữa acid amin tự do và acid amin dạng protein.
22
Việc cung cấp năng lượng tối ưu trong khẩu phần rất quan trọng vì khi thiếu hụt
năng lượng phi protein, một phần protein sẽ được sử dụng để cung cấp năng lượng
cho cá thể. Cung cấp đủ nhu cầu carbohydrate và lipid trong khẩu phần sẽ giảm được
nhu cầu protein mà vẫn không làm giảm khả năng tăng trưởng của tôm nuôi. Tuy
nhiên, thừa năng lượng trong khẩu phần có thể làm giảm sự tiêu thụ thức ăn, do đó
giảm lượng protein và các chất dinh dưỡng khác ăn vào.
Tôm sử dụng nguồn năng lượng từ carbohydrate và lipid trong khẩu phẩn để tiết
kiệm protein. Tuy nhiên, chúng cũng sử dụng protein như một nguồn năng lượng,
các nghiên cứu đã chỉ ra rằng khẩu phần chứa quá cao tỷ lệ protein – năng lượng phi
protein làm giảm tỷ lệ tăng trưởng. Lipid trong khẩu phần của tôm không chỉ cung
cấp năng lượng mà còn cung cấp các acid béo thiết yếu, các vitamin hòa tan trong
mỡ, sterol và phospholipid cần thiết cho sự phát triển bình thường của tôm.
Mặc dù lipid trong khẩu phần có ảnh hưởng đến sự sử dụng tiết kiệm protein, nhưng
tôm không chịu được khẩu phần chứa lượng lipid cao như đối với cá. Nhiều nghiên
cứu sử dụng các nguồn lipid khác nhau đã cho biết vượt quá tỷ lệ 10% lipid trong
khẩu phần có thể làm giảm tăng trưởng.
Các loài tôm không tổng hợp sterol từ acetate hoặc mevalonate như cá, do vậy chúng
cần được cung cấp từ khẩu phần ăn. Cholesterol là sterol chủ yếu được tìm thấy ở
loài giáp xác và là một tiền hormon giới tính, hormon lột xác và là một thành phần
của lớp dưới da ở loài giáp xác.
Trong số 15 vitamin đã được xác định là cần thiết cho cá thì 14 vitamin đả được thử
nghiệm thông qua các nghiên cứu về xác định nhu cầu cho tôm. Tỷ lệ phối trộn các
vitamin trong khẩu phần đối với tôm cao hơn so với cá. Cũng có thể do nhu cầu trao
đổi của tôm cao hoặc cũng có thể là do mất đi một lượng hòa tan vào nước trong quá
trình ăn mà chưa xác định được. Hơn nữa, thí nghiệm xác định nhu cầu vitamin đối
với post và giai đọan đầu của juvenile được thiết lập trong phòng thí nghiệm với các
yếu tố môi trường được tối ưu hóa và ổn định.
Bảng 2.6. Lượng Vitamin đề nghị bổ sung và lượng tối đa trong khẩu phần ăn của
tôm (Theo Lê Đức Ngoan và ctv., 2009).
Các vitamin
Vitamin A
Vitamin D
Vitamin E
Vitamin K
Số lượng/kg khẩu phần
Bổ sung
Tối đa
2000 IU
4000 IU
1000 IU
2000 IU
50 mg
100 mg
10 mg
20 mg
23
Thiamin
Riboflavin
Pyridoxine
Pantothenic acid
Niacin
Biotin
Acid folic
Vitamin B12
Inositol
Vitamin C
Choline chloride
20 mg
10 mg
30 mg
30 mg
30 mg
0
2 mg
0,01 mg
50 mg
100 mg
500 mg
50 mg
30 mg
60 mg
80 mg
80 mg
2 mg
5 mg
0,05 mg
200 mg
200 mg
1500 mg
Bảng 2.7. Hổn hợp vitamin (Tôm biển và tôm nước ngọt).
Vitamin
Vitamin A
- D3
- B1
- B2
Pyridoxine
Vitamin B12
Axit Nicotinic
Calcium Panthothenate
Axit Folic Vitamin K Vitamin
C
mg/g premix
(Chow, 1982)
500 IU
100 IU
0,1
0,3
0,2
0,001
2,0
0,6
0,05
0,2
mg/kg thức ăn
(Kanazawa, 1984)
5000 IU
1000 IU
120
40
120
0,02
150
100
5
40
Kích cở viên thức ăn và chất lượng thức ăn tôm càng xanh được quy định tại 28 TCN
187 : 2004 – Thức ăn hỗn hợp dạng viên cho tôm càng xanh.
CHƯƠNG 3
VẬT LIỆU VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.1. Thời gian và địa điểm.
24
Điều tra được thực hiện từ tháng 3 đến tháng 5 năm 2012 tại các hộ nuôi tôm càng
xanh tại huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.
Hình 3.1: Bản đồ hành chánh huyện Cao Lãnh
(Mũi tên trên bản đồ là địa điểm thu mẫu)
3.2. Vật liệu và trang thiết bị.
Phiếu điều tra, bảng câu hỏi (phụ lục1).
Sổ ghi chép (nhật ký).
Máy tính.
Các dụng cụ, thiết bị khác phục vụ khảo sát thu thập và xử lý số liệu.
3.3. Phương pháp nghiên cứu.
3.3.1. Thu thập số liệu.
Chọn vùng điều tra, vùng điều tra là vùng có diện tích nuôi tôm lớn, chủ yếu là mô
hình nuôi thâm canh, có sử dụng thức ăn trong suốt quá trình nuôi tôm.
Thông tin về nông hộ, trang trại nuôi tôm thâm canh được chọn ngẫu nhiên tại vùng
điều tra.
Thu thập thông tin sơ cấp: Phỏng vấn trực tiếp các cơ sở/ hộ NTTS hiện đang thực
hiện các mô hình NTTS. Việc khảo sát được thực hiện tại khu vực điều tra bằng các
mẫu soạn sẵn sau khi đã được phỏng vấn thử và hiệu chỉnh. Số mẫu phải đảm bảo
cho việc phân tích thống kê là 30 mẫu.
Thu thập thông tin thứ cấp: Liên hệ với các cơ quan ban ngành tại địa bàn (Trại
Khuyến Nông Huyện, Chi Cục Thủy sản, Sở Nông nghiệp và phát triển nông thôn)
25
Tài liệu liên quan
Khảo sát qui trình sản xuất giống tôm càng xanh (Macrobrachium rosenbergii) theo mô hình nước trong hở tại trại sản xuất giống Mỹ Thạnh Thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang
Khảo sát nhu cầu sử dụng mì ăn liền trong sinh viên
Khảo sát tình hình sử dụng thức ăn nuôi cá tra trong ao ở huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang
ảnh hưởng của độ mặn lên tiêu hóa và sử dụng thức ăn của tôm sú (penaeus monodon)
Tài liệu luận văn: THỰC NGHIỆM NUÔI TÔM CÀNG XANH (Macrobrachium rosenbergii de Man, 1879) TRÊN NỀN ĐẤT LÚA VÀO MÙA KHÔ Ở HUYỆN TAM NÔNG - ĐỒNG THÁP potx
ẢNH HƯỞNG CỦA OXY HÒA TAN LÊN SỬ DỤNG THỨC ĂN VÀ TĂNG TRƯỞNG CỦA TÔM CÀNG XANH (MACROBRACHIUM ROSENBERGII) potx
Ảnh hưởng của NH3 lên sinh trưởng và khả năng sử dụng thức ăn của tôm càng xanh (Macrobrachium rosenbergii) trong giai đoạn giống ppt
BÁO CÁO " SO SÁNH BI ỆN PHÁP KỸ THUẬT VÀ HI ỆU QUẢ KINH TẾ MÔ HÌNH NUÔI TÔM CÀNG XANH (Macrobrachium rosenbergii ) XEN CANH VÀ LUÂN CANH VỚI TRỒNG LÚA " pot
BÁO CÁO " ẢNH HƯỞNG KÍCH CỠ GIỐNG LÊN NĂNG SUẤT VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ MÔ HÌNH NUÔI TÔM CÀNG XANH (Macrobrachium rosenbergii ) VÀ LÚA LUÂN CANH Ở CẦN THƠ " pot
BÁO CÁO " ẢNH HƯỞNG CỦA MẬT ĐỘ ĐẾN NĂNG SUẤT VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ CỦA MÔ HÌNH NUÔI TÔM CÀNG XANH (Macrobrachium rosenbergii ) LUÂN CANH VỚI LÚA " pptx
Tài liệu bạn tìm kiếm đã sẵn sàng tải về
(2.19 MB) - Khảo sát tình hình sử dụng thức ăn nuôi tôm càng xanh (macrobrachium rosenbergii) tại huyện cao lãnh, tỉnh đồng tháp
Tải bản đầy đủ ngay
×

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

Connection: close

Vary: Accept-Encoding

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


text:
Tải bản đầy đủ
Kinh Doanh - Tiếp Thị
PR - Truyền thông
Thuyết trình môn marketing quốc tế nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng hệ thống kênh phân phối pg trên thị trường việt nam
NHÓM 1
NGHIÊN CỨU YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG HỆ THỐNG KÊNH PHÂN PHỐI P&G TRÊN THỊ TRƯỜNG
VIỆT NAM
THÀNH VIÊN NHÓM:
1.LƯU THỊ KIỀU YẾN (TRƯỞNG NHÓM)
2. TRƯƠNG THỊ CẨM VÂN
3. VŨ DIỆU QUỲNH
4. TRẦN THỊ NHUNG.
NỘI DUNG
TỔNG QUAN
01
NỘI DUNG PHÂN
02
TÍCH
TỔNG KẾT
03
TỔNG KẾT
04
A.TỔNG QUAN:
I. GIỚI THIỆU CHUNG
Là 1 tập đoàn đa quốc gia
1.GIỚI THIỆU VỀ P&G
Thành lập vào năm 1837 bởi William Procter và James Gamble
110.000 nhân viên, hoạt động trên 80 quốc gia.
Sản phẩm thuộc ngành hàng hóa mĩ phẩm, sản phẩm chăm sóc vệ sinh cá nhân và gia đình
Trụ sở chính tại Cincinati, Ohio, Mỹ.
Năm 2014, P&G được tạp chí Fortune bình chọn là công ty sản xuất nhóm hàng tiêu dùng nhanh đứng đầu thế
giới
A.TỔNG QUAN:
I. GIỚI THIỆU CHUNG
A.TỔNG QUAN:
I. GIỚI THIỆU CHUNG
P&G Việt Nam là 1 công ty đa quốc gia liên doanh với số vốn đầu tư
2010 đầu tư mở nhà máy tã trẻ em ở Bình Dương, và doanh thu
83 triệu USD, trụ sở tại Hà Nội và TP. HCM.
của P&G VN lúc này là 26.3 tỷ USD.
1995 chính thức xuất hiện trên thị trường Việt Nam và sau đó P&G
2015 công bố đầu tư 100 triệu USD để xây dựng Nhà máy sản xuất dao
đã đầu tư mở nhà máy tại Bình
cạo Gillette tại KCN Việt Nam – Singapore II
A.TỔNG QUAN:
I. GIỚI THIỆU CHUNG
A.TỔNG QUAN:
I. GIỚI THIỆU CHUNG
-
Các dòng sản phẩm : tã giấy , tã quần và khăn ướt được thiết kế
phù hợp với mọi giai đoạn phát triển của trẻ.
-
Vào những năm 1950, Pampes đã được ra đời.
Vào năm 2010, P&G mở 1 nhà máy sản xuất tã trẻ em Pampers tại
Bình Dương, Việt Nam.
-
Năm 2012, P&G tiếp tục đầu tư 80 triệu đô để mở rộng nhà máy
Pampers và nâng cấp dây truyền sản xuất.
B.NỘI DUNG NGHIÊN CỨU:
1. CHI PHÍ :
-
Chi phí kho bãi:
-
Chi phí vận chuyển:
-
Chi phí hỗ trợ xúc tiến bán:
-
Chi phí khác: xây dựng hợp đồng , giám sát kênh,..
I.PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ
B.NỘI DUNG NGHIÊN CỨU:
2. VỐN:
-
P&G đã từng được đánh giá là 1 trong 10 công ty có số vốn lớn nhất thế
giới và hiện vẫn đang hoạt động khá tốt.
-
Pampers phải mất chi phí chiết khấu cho các nhà phân phối.
Các nhà phân phối cũng cần trích lại 1 phần chiết khấu xây dựng hợp đồng với
Pampers
⇒
vốn đầu tư không phải là vấn đề trở ngại quá lớn.
I.PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ
•
2.
P&G đã xây dựng kế hoạch chi tiết về các dòng c hảy có thể có trong kênh nâng cao được mức độ
kiểm soát của P&G với cả 2 hệ thống kênh liên kết dọc và truyền thống:
1.
3.MỨC ĐỘ KIỂM SOÁT:
•
P&G có thành lập P&G Việt Nam với hệ thống quản lí, cơ cấu tổ chức rõ ràng , tạo điều kiện tốt
nhất để kiểm soát hoạt động của công ty cũng như của hệ thống kênh.
B.NỘI DUNG NGHIÊN CỨU:
I.PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ
B.NỘI DUNG NGHIÊN CỨU:
I.PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ
Dòng lưu chuyển hàng hóa : hàng hóa được sản xuất -> đóng gói chuyển vào kho theo lô -> xuất sang kho của nhà phân phối (theo đơn
hàng, định kì…) -> trung gian khác-> NTD.
Dòng lưu chuyển quyền sở hữu : hàng hóa công ty xuất đến nhà phân phối theo đơn hàng và in hóa đơn chuyển quyền sở hữu cho nhà phân
phối. tiếp tục như vậy cho các trung gian khác.
Dòng lưu chuyển tiền tệ thanh toán : thanh toán giữa công ty và nhà phân phối được thực hiện qua giao dịch ngân hàng. Có chế độ công nợ
nhất định: công ty thường cho nợ tiền hàng đối với nhà phân phối là từ 3-7 ngày, với bán buôn và siêu thị là 7 ngày.
Dòng lưu chuyển thông tin : được P&G quản lí khá tốt, nhanh chóng phản hồi thông tin thị trường, khách hàng qua điện thoại, mail,fax, trực
tiếp…
Dòng lưu chuyển quảng cáo, xúc tiến : P&G rât đầu tư chú trọng hỗ trự xúc tiến quảng cáo cho các đơn vị trung gian.
B.NỘI DUNG NGHIÊN CỨU:
4.SỰ BAO PHỦ THỊ TRƯỜNG:
-
Yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới việc lựa chọn kênh phân phối của P&G.
Phân khúc thị trường của Pampers rộng: Công ty cung cấp một loạt các sản phẩm ở
các giai đoạn khác nhau của con
-
* Sơ sinh: Tã này là độc quyền chỉ dành cho trẻ sơ sinh.
* Extra Protect :* Đêm :.
* FresConfort :
* Xóa sạch :
I.PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ
B.NỘI DUNG NGHIÊN CỨU:
I.PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ
Phân khúc thị trường rộng, do đó kênh phân phối lựa chọn cần độ bao phủ lớn.
Kênh truyền thống là kênh được P&G tập trung nhiều hơn vì độ bao phủ rộng của nó. Hiện tại P&G có 8 nhà phân phối lớn trên cả nước.
Kênh liên kết dọc chỉ tập trung ở các thành phố lớn, độ bao phủ không lớn như kênh truyền thống.
B.NỘI DUNG NGHIÊN CỨU:
I.PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ
B.NỘI DUNG NGHIÊN CỨU:
I.PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ
5.ĐẶC ĐIỂM PHÙ HỢP GIỮA SẢN PHẨM VỚI KÊNH:
-
Pampers tỏ rõ là người nắm bắt tốt thói quen tiêu dùng mua sắm của khách hàng mục tiêu.
-
Chú trong phát triển kênh truyền thống.
-
Nắm bắt tình hình hiên tại và dự báo thói quen tiêu dùng tương lai nên Pampers vẫn không ngừng phát triển kênh liên kết dọc.
B.NỘI DUNG NGHIÊN CỨU:
6.SỰ LIÊN TỤC:
-
Vì P&G là một đối tác lớn, các sản phẩm có chất lượng tốt, có chính sách kênh
phân phối rõ ràng nên phần lớn các đối tác phân phối của P&G đều khá trung
thành, hoạt động liên tục không bỏ dở gây gián đoạn kênh.
I.PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ
B.NỘI DUNG NGHIÊN CỨU:
I.PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ
7.KHÁCH HÀNG MỤC TIÊU:
Đối tượng sử dụng sản phẩm
Khách hàng mục tiêu
•
Sản phẩm của Pampers hướng mục tiêu chăm sóc cho một em bé từ sơ sinh
đến tuổi chập chững biết đi (0-3 tuổi).
•
•
Khách hàng cá nhân: những bà mẹ có con trong độ tuổi 0-3 tuổi.
Khách hàng tổ chức: các trung tâm chăm sóc trẻ và bệnh viện.
B.NỘI DUNG NGHIÊN CỨU:
-
Về nhóm khách hàng cá nhân :
Nhóm khách hàng cá nhân đem lại doanh thu chủ yếu cho nhãn hàng này.
Khách hàng mà Pampers hướng đến có thu nhập trung bình ,tuy nhiên
Pampers cũng dần hướng đến nhóm khách hàng thu nhập cao .
I.PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ
B.NỘI DUNG NGHIÊN CỨU:
-
I.PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ
Theo báo cáo, hơn 1 trong 10 hộ gia đình Việt Nam (12%) có trẻ em dưới một tuổi ,
đây là mức cao nhất trong khu vực và gấp hai lần mức trung bình toàn cầu là 5%.
-
Hơn 19% hộ gia đình có con từ 1-2 tuổi so với chỉ mức 9% trên toàn cầu.
-
Với khoảng 1,6 triệu trẻ em ra đời mỗi năm , Việt Nam là một thị trường hấp dẫn đối
với các hãng kinh doanh mặt hàng tã bỉm.
B.NỘI DUNG NGHIÊN CỨU:
•
I.PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ
Tần suất mua hàng
Theo Kantar Worldpanel (một công ty đa quốc gia, chuyên tư vấn - nghiên cứu thị trường), tính riêng ở nhóm các gia đình có trẻ từ 0 – 3
tuổi ở TP.HCM và Hà Nội, trung bình mỗi hộ tiêu dùng khoảng 58 miếng tã giấy một tháng với tần suất mua 3 tuần một lần.
•
Yêu cầu gì từ sản phẩm của nhà phân phối?
B.NỘI DUNG NGHIÊN CỨU:
•
Ảnh hưởng đến quyết định mua
-khuyến nghị từ gia đình và bạn bè (49%)
-khuyến cáo từ các chuyên gia sức khỏe trẻ em (32%)
-quảng cáo truyền hình (29 %).
I.PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ
•
Mua ở đâu?
B.NỘI DUNG NGHIÊN CỨU:
I.PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ
8.CẠNH TRANH(COMPETITION)
-
Ngoài ra, thương hiệu Nhật Bản Merries chính thức tấn công vào phân khúc cao cấp ở Việt Nam vào tháng 4/2014. Một sản phẩm tã giấy
khác đến từ Việt Nam cũng được xét đến đó là Bino của KyVy khi tạo cho mình một thị trường ngách để phát triển.
B.NỘI DUNG NGHIÊN CỨU:
I.PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ
9.VĂN HÓA PHÂN PHỐI (DITRIBUTION CULTURE) VÀ MỨC ĐỘ TRUYỀN THÔNG (COMMUNICATION)
-
Hệ thống bán buôn:
Nhà bán buôn có quyền sở hữu hàng hóa (Merchant
wholesaler)
Môi giới và đại lý (Brokers và Agents)
Chi nhánh và VPBH của nhà SX (manufacturers’ sales branches
and offices
B.NỘI DUNG NGHIÊN CỨU:
-
Kênh liên kết dọc (cửa hàng tiện lợi, siêu thị mini…)
I.PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ
Tài liệu liên quan
Nghiên cứu yêu tố ảnh hưởng tới việc tổng hợp xenlulaza
Thuyết trình tài chính quốc tế: Nghiên cứu hoạt động đầu tư trực tiếp nước ngoài của Việt Nam
BÀI THUYẾT TRÌNH MÔN MARKETING QUỐC TẾ " MA TRẬN QSPM " pot
TIỂU LUẬN MÔN MARKETING TOÀN CẦU CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN SẢN PHẨM CỦA SẢN PHẨM GÀ RÁN KFC VÀO THỊ TRƯỜNG VIỆT NAM
nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến hành vi lựa chọn điểm đến của du khách tới huế
BÀI NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG CẤU TRÚC VỐN CÁC CÔNG TY NGÀNH THÉP TẠI VIỆT NAM
factors affecting students’ willingness to communicate in english classroom = nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến sự tự giác giao tiếp của sinh viên bằng tiếng anh trong lớp học
Nghiên cứu tiếp về thiết kế hệ thống chia sẻ lợi ích về REDD ở Việt Nam
Tiểu luận môn marketing quốc tế Nghiên cứu chiến lược phân phối và xúc tiến của công ty Unilerver
THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG MARKETING HỖN HỢP CHO SẢN PHẨM ÁO SƠMINAM CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN MAY 10 TRÊN THỊ TRƯỜNG VIỆT NAM
Tài liệu bạn tìm kiếm đã sẵn sàng tải về
(4.2 MB) - Thuyết trình môn marketing quốc tế nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng hệ thống kênh phân phối pg trên thị trường việt nam
Tải bản đầy đủ ngay
×