text:
“Cái hào kinh tế” (economic moat) chính là bí quyết giúp công ty đầu tư Berkshire Hathaway của ông Buffett kiếm hàng tỷ USD lợi nhuận. Và thuật ngữ này cũng trở thành nguyên tắc dẫn đường cho nhiều nhà đầu tư cá nhân.
Bài viết này sẽ cố gắng giải nghĩa thuật ngữ “cái hào kinh tế” và lý do vì sao đây là lại một trong những nguyên tắc mấu chốt trong quá trình chọn lọc cổ phiếu của Buffett. Tuy nhiên, bài viết sẽ không hướng dẫn các nhà đầu tư nhỏ cách áp dụng nguyên tắc này vào thị trường cổ phiếu mà vào lĩnh vực bất động sản để kiếm lời.
Chính nguyên tắc “cái hào kinh tế" đã giúp Warren Buffett thu lãi hàng tỷ USD. Trước hết, chúng ta hãy cùng tìm hiểu về “cái hào kinh tế”.
Một cái hào kinh tế luôn bảo vệ lợi nhuận của doanh nhân trước mọi cuộc tấn công từ các đối thủ cạnh tranh. Nó giống như hồ nước lớn xung quanh một lâu đài cổ kính. Một doanh nhân với một cái hào kinh tế rộng lớn sẽ giúp anh ta có được lợi thế cạnh tranh lâu dài. Điều này hàm ý, các đối thủ cạnh tranh khó có thể tạo ra được lợi thế tương tự. Vì vậy muốn có một “cái hào kinh tế” rộng, hãy cân nhắc và chọn lựa đầu tư vào những doanh nghiệp có nhiều lợi thế cạnh tranh: giá cả, thương hiệu, đặc tính sản phẩm...
Chẳng hạn như, một trong những thương vụ đầu tư của Buffet là CocaCola. Việc CocaCola xây dựng được thương hiệu nổi tiếng trên khắp thế giới đã là một lợi thế cạnh tranh. Chưa một nhà sản xuất nước ngọt nào có thể thành công trong việc thu hút khách hàng như họ.
Buffett từ lâu đã sử dụng nguyên tắc “cái hào kinh tế” để đánh giá và sở hữu những khoản đầu tư tốt nhất. Kết quả là gì ư? Ông đã dùng 1.000 USD để mua cổ phiếu ở công ty Berkshire Hathaway với mức giá 19 USD/cổ phiếu vào năm 1964. Vào đầu năm 2015, khoản đầu tư đó đã mang về 11,6 triệu USD (khoảng 262 tỷ đồng) cho Bufett.
Tuy nhiên, điều này có ý nghĩa gì đối với bạn không? Liệu bạn có thể giống như Buffett và trở thành một nhà doanh nhân với chiếc hào kinh tế rộng lớn hay không? Thậm chí chính Buffett đã khuyên hầu hết các nhà đầu tư phải chi tiền cho một rổ cổ phiếu thay vì chọn các cổ phiếu riêng lẻ.
Bạn nên ứng dụng nguyên tắc này ở phạm vi rộng lớn hơn chứ không chỉ bó hẹp trong phạm vi cổ phiếu hoặc trái phiếu. Bởi vì nguyên tắc “hào kinh tế” phát huy tác dụng mạnh mẽ nhất trong thế giới đầu tư bất động sản.
Ứng dụng hào kinh tế trong đầu tư bất động sản
Trên lĩnh vực đầu tư bất động sản, bạn có thể sử dụng kiến thức và kỹ năng để kiếm bộn tiền. Chẳng hạn như, bạn có thể nghiên cứu mọi tài sản đang được bán hạ giá hoặc được cho thuê một diện tích nhỏ. Theo các chuyên gia địa phương, bạn có thể tìm thấy các loại tài sản được định giá thấp hơn mức giá thật của chúng.
Và không giống với các cổ phiếu lên sàn, đang giành giật người mua với hàng triệu cổ phiếu khác, công việc mua bất động sản đòi hỏi bạn phải đàm phán trực tiếp với người bán hoặc đại diện của họ. Điều này trao cho bạn cơ hội thương lượng để mua nhà với một mức giá có lợi hơn cho bạn.
Nhưng không phải mọi mảnh ghép bất động sản sẽ tự động có một hào kinh tế. Trong phần dưới, chúng ta sẽ cùng bàn tới năm lợi thế cạnh tranh mà bạn có thể tìm thấy ở các thương vụ đầu tư bất động sản.
- Sức mạnh của giá bán
- Các rào cản gia nhập
- Các chi phí chuyển đổi
- Các lợi thế cạnh tranh chi phí thấp
- Các bí mật buôn bán
1. Chúng ta sẽ bắt đầu với giá bán
Các doanh nghiệp được Buffett ưa thích nhất có thể duy trì và tăng giá bán của chúng theo thời gian. Thương hiệu và sản phẩm của họ là độc nhất trên thị trường. Điều này có nghĩa, họ không phải giảm giá để cạnh tranh.
Chẳng hạn, Bufett từng sở hữu công ty kẹo socola đặc sản Sees Candy trong một thời gian dài. Thay vì cạnh tranh về giá, Sees lại dần dần tăng giá bán và tốc độ “đẩy giá bán lên cao” của họ còn nhanh hơn tốc độ gia tăng chi phí sản xuất.
Sức mạnh giá luôn giúp công ty thu ngày càng nhiều lợi nhuận hơn theo thời gian.
Một bất động sản toạ lạc ở vị trí đắc địa cũng có ý nghĩa giống như vậy. Một bất động sản hấp dẫn về mặt vị trí tức là nó đang là một sản phẩm “độc nhất vô nhị”. Người thuê và người mua sẽ phải trả giá cao hơn nếu muốn được sống ở đó.
Tóm lại, bạn cần một bất động sản thoả mãn hai yếu tố sau:
Nhu cầu mua nó ngày càng tăng: Điều này thường xảy ra khi dân số và các công việc lương cao đang tăng lên tại khu vực đó. Trong phạm vi hẹp, bạn cũng có thể tìm các lợi thế khác như toà nhà đó nằm liền kề với các công viên, con đường rợp bóng cây xanh, trường học và quán café.
Hàng rào cung ứng: Chẳng hạn, ngôi nhà đó nằm ở khu vực nhiều con đường mới mở và đang được chính phủ áp đặt các quy định phiền nhiễu, gây tốn kém. Kết quả là việc xây mới trở nên đắt đỏ hơn và điều này cũng làm giá trị nhà cửa tăng lên.
Những tài sản có sức mạnh về giá không phải lúc nào cũng là tài sản bạn có thể mua với giá rẻ nhất. Trong đầu tư bất động sản, chúng ta nên làm theo bài học mà Buffett đã áp dụng cho đối tác Charlie Munger của ông trong một thời gian dài. Đó là “Thà mua một công ty tuyệt vời với giá hợp lý còn hơn mua một công ty xoàng với giá hời”.
2. Các rào cản khi gia nhập
Đầu tư bất động sản vốn có nhiều rào cản. Tuy nhiên, nếu bạn có thể vượt qua những rào cản đó, bạn sẽ tạo ra những hào kinh tế mạnh mẽ.
Đầu tiên, bất động sản tương đối đắt so với những khoản đầu tư khác. Bạn có thể mua một cổ phiếu với giá chỉ 100 USD. Tuy nhiên, những bất động sản giá rẻ cũng đã lên tới hàng ngàn USD. Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư phải tiết kiệm nhiều tiền hoặc vay mượn để sở hữu một bất động sản.
Thứ hai, khi quyết định đầu tư vào một bất động sản nào đó, bạn cũng cần có hiểu biết về khu vực bạn định mua bất động sản đó. Một vài nguyên tắc sẽ được áp dụng cho tất cả các thị trường bất động sản nhưng mỗi địa phương lại có những kiểu cách và xu hướng riêng.
Thứ ba, đầu tư bất động sản luôn có nhiều “rắc rối” so với các kiểu đầu tư khác. Nhiều nhà đầu tư bất động sản thực thụ chưa thể đưa ra quyết định cuối cùng bởi vì họ nghe được những câu chuyện kinh hoàng về người đã từng thuê nhà hoặc nhà vệ sinh gặp vấn đề gì đó...
Tất cả những rào cản khi mới bước chân vào sân chơi bất động sản đều có thể giải quyết bằng hiểu biết, hệ thống và các mối quan hệ. Và khi bạn càng giải quyết tốt các khó khăn thì điều đó càng khiến hào nước của bạn rộng lớn hơn.
3. Có được các khách hàng mới luôn tốn nhiều chi phí
Vì vậy, các công ty muốn thu nhiều lợi nhuật nhất luôn cố gắng duy trì khách hàng của họ trong một thời gian dài. Chi phí chuyển đổi khách hàng cao giúp họ làm được điều này.
Do chí phí chuyển đổi cao nên người ta khó có thể từ bỏ khách hàng mà vất vả lắm họ mới có được. Chẳng hạn như, bạn trả một khoản phí và phải vượt qua nhiều rắc đổi để doanh nghiệp của bạn trở thành một trong những công ty điện thoại lớn.
Bất động sản cũng có chi phí chuyển đổi rất cao. Và điều này có thể khiến bạn phải bỏ ra nhiều tiền nếu bạn muốn trở thành một nhà đầu tư thực thụ.
Một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, đồng thời cũng là một giáo viên ở bang Colorado (Mỹ), Davide Tilney. David thích đầu tư vào nhà ở riêng. Ông nhận ra rằng, những người thuê nhà có xu hướng ở lại lâu hơn. Người thuê nhà anh thường có con nhỏ và nhiều đồ đạc. Việc này khiến anh thuê nhà rất ngại chuyển chỗ ở (có thể là vì chi phí chuyển đồ lớn). Tuy nhiên, một số căn hộ nhỏ lại rất dễ để mọi người chuyển đến sống và rời đi sau đó một thời gian. Do vậy, họ cũng muốn thu hút nhiều người thuê nhà tạm thời.
Nhưng David đã đi xa hơn 1 bước. Ông tìm kiếm cái được gọi là “các nhà bẫy chuột”. Những ngôi nhà này có rấ nhiều chỗ chứa, chẳng hạn như một garage để 2 ô tô, tầng hầm và một tầng áp mái. Người thuê nhà làm gì ư? Họ tống rất nhiều rác vào trong đó. Điều đáng ngạc nhiên nằm ở chỗ, người thuê nhà không tìm thấy nơi nào khác còn chỗ trống để thuê, vì thế, họ ở lại với David trung bình trong 5-10 năm!
Các nhà đầu tư cũng có thể làm nhiều hơn để gia tăng chi phí chuyển đổi cho người thuê nhà. Mike Butler, tác giả của cuốn sách nổi tiếng Landlording on Autopilot luôn đưa ra các ưu đãi trước mỗi lần gia hạn hợp đồng cho thuê nhà. Chẳng hạn như, ông có thể giảm một phần tiền thuê hoặc cho khách thuê những căn hộ cao cấp hơn mà không phải trả thêm tiền. Qua những lần chuyển nhà, người thuê sẽ đánh mất lợi ích này và Mike không phải mất chi phí mời gọi khách hàng cho một hoặc hai năm.
4. Lợi thế chi phí thấp
Warren Bufett thích mua doanh nghiệp có lợi thế về chi phí. Chẳng hạn như, công ty bảo hiểm GEICO luôn mua bảo hiểm dành cho khách hàng thay vì thông qua các đại lý. Việc này tiết kiệm cho GEICO 10-15% tiền hoa hồng và cho phép họ đưa ra mức giá thấp hơn cho khách hàng trong khi vẫn thu được lợi nhuận.
Tương tự như vậy, mua các ngôi nhà cũ (chứ không phải nhà mới) sẽ mang đến lợi thế chi phí thấp cho chủ đầu tư bất động sản. Chi phí nguyên vật liệu để xây mới có xu hướng tăng lên cùng với mức lạm phát chung của thị trường. Và các yếu tố tại địa phương như nguồn cung đất hạn chế và các quy định của chính phủ càng đẩy chi phí xây dựng lên cao hơn.
Kết quả là, các ngôi nhà cũ, dù có phải tu sửa đi chăng nữa vẫn thường có giá thấp hơn nhiều so với các bất động sản mới xây. Điều này cho phép bạn đưa ra mức giá cho thuê thấp hơn nhiều so với các nhà xây mới nhưng bạn vẫn có lãi. Việc làm này không chỉ giúp bạn giữ được toàn bộ tài sản bạn có mà còn bảo vệ bạn trước những đợt suy thoái kinh tế hoặc sụt giảm giá trị ngôi nhà trong tương lai.
5. Bí mật buôn bán
Lợi thế cạnh tranh cuối cùng là các bí mật kinh doanh. Một số thương gia thường phát triển các quy trình, mô hình hoặc công nghệ mới cho phép họ xây dựng các hào kinh tế khổng lồ để tránh khỏi sự cạnh tranh khốc liệt của đối thủ.
Dưới đây chỉ là một vài bí mật trong kinh doanh bất động sản mà thôi:
Nguồn tiếp thị để tìm kiếm các thoả thuận mua bán với giá hời: Tìm kiếm các thương vụ mua bán thường là nhiệm vụ gian nan nhất trong đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, nếu bạn tìm thấy và “cày xới” được những nguồn thông tin về các hợp đồng mua bất động sản ít người biết thì bạn đã tạo cho mình một lợi thế cạnh tranh đáng kể rồi đó.
Quy trình xử lý và hệ thống: Đầu tư bất động sản từ lâu vẫn là một ngành kinh doanh không chính thức và mang tính địa phương. Nếu bạn có thể mang đến một mức chuyên nghiệp nhất định cho doanh nghiệp nhỏ của bạn thì bạn sẽ tạo ra một lợi thế cạnh tranh. The Emyth là một cuốn sách giúp bạn rất nhiều trong lĩnh vực này.
Mạng lưới các mối quan hệ: Các mối quan hệ luôn đóng vai trò quan trọng. Với các thương vụ đầu tư bất động sản, mạng lưới các mối quan hệ tốt còn có ý nghĩa lớn hơn nhiều. Khi bạn xây dựng quan hệ thân thiết với các nhà cung cấp và các thành viên khác trong nhóm, bạn sẽ tạo ra được một hào kinh tế cho chính bạn. Sách Speed of Trust (Tốc độ của sự tin cậy) của tác giả M.R. sẽ mở ra trước mắt bạn những giá trị kinh tế thực tiễn của các mối quan hệ mạnh mẽ.
Dịch vụ khách hàng: Mặc dù bản thân bất động sản mới là vấn đề trọng tâm nhưng cách bạn đối xử với khách hàng cũng có thể khiến bạn trở nên khác biệt so với đối thủ của bạn. Hãy sáng tạo và tìm ra các biện pháp khiến dịch vụ của bạn trở nên nổi bật.
Bảo vệ bất động sản của bạn: Bạn có thể vận dụng sức sáng tạo và kiến thức của bản thân để nâng cao lợi nhuận với các thương vụ đầu tư bất động sản. Chẳng hạn như, bạn có thể quyết định lát gạch hoặc sàn cứng trong căn hộ mà bạn cho thuê. Việc này có thể ngốn đến 20% tiền lãi hoặc cao hơn nhưng lại có thể tiết kiệm cho bạn nhiều lần chi phí trong 10 năm sở hữu tiếp theo. Rất nhiều bí quyết bất động sản khác tương tự như vậy sẽ mang lại lợi thế cho bạn.
Trở thành nhà xây dựng các “hào kinh tế”
Warren Buffett kiếm được hàng tỷ USD chỉ nhờ nguyên tắc này mà thôi. Ông ấy dựa vào các nguyên tắc vững chắc để đưa ra quyết định đầu tư, giống như mua các doanh nghiệp bằng nhiều “hào kinh tế”. Ông ấy cực kỳ thông minh và làm việc với những người thông thái khác như đối tác Charlie Munger.
Bạn không cần sao chép chính xác những gì ông ấy đã làm. Thay vào đó, bạn có thể xây dựng các mô hình dựa trên nguyên tắc của ông ấy và áp dụng chúng vào công việc đầu tư bất động sản của bạn. Đó chính là lĩnh vực đầu tư cho phép bạn tạo ra và bảo vệ thành công các khoản đầu tư của mình.
Chính nguyên tắc “cái hào kinh tế" đã giúp Warren Buffett thu lãi hàng tỷ USD. Trước hết, chúng ta hãy cùng tìm hiểu về “cái hào kinh tế”.
Một cái hào kinh tế luôn bảo vệ lợi nhuận của doanh nhân trước mọi cuộc tấn công từ các đối thủ cạnh tranh. Nó giống như hồ nước lớn xung quanh một lâu đài cổ kính. Một doanh nhân với một cái hào kinh tế rộng lớn sẽ giúp anh ta có được lợi thế cạnh tranh lâu dài. Điều này hàm ý, các đối thủ cạnh tranh khó có thể tạo ra được lợi thế tương tự. Vì vậy muốn có một “cái hào kinh tế” rộng, hãy cân nhắc và chọn lựa đầu tư vào những doanh nghiệp có nhiều lợi thế cạnh tranh: giá cả, thương hiệu, đặc tính sản phẩm...
Chẳng hạn như, một trong những thương vụ đầu tư của Buffet là CocaCola. Việc CocaCola xây dựng được thương hiệu nổi tiếng trên khắp thế giới đã là một lợi thế cạnh tranh. Chưa một nhà sản xuất nước ngọt nào có thể thành công trong việc thu hút khách hàng như họ.
Buffett từ lâu đã sử dụng nguyên tắc “cái hào kinh tế” để đánh giá và sở hữu những khoản đầu tư tốt nhất. Kết quả là gì ư? Ông đã dùng 1.000 USD để mua cổ phiếu ở công ty Berkshire Hathaway với mức giá 19 USD/cổ phiếu vào năm 1964. Vào đầu năm 2015, khoản đầu tư đó đã mang về 11,6 triệu USD (khoảng 262 tỷ đồng) cho Bufett.
Tuy nhiên, điều này có ý nghĩa gì đối với bạn không? Liệu bạn có thể giống như Buffett và trở thành một nhà doanh nhân với chiếc hào kinh tế rộng lớn hay không? Thậm chí chính Buffett đã khuyên hầu hết các nhà đầu tư phải chi tiền cho một rổ cổ phiếu thay vì chọn các cổ phiếu riêng lẻ.
Bạn nên ứng dụng nguyên tắc này ở phạm vi rộng lớn hơn chứ không chỉ bó hẹp trong phạm vi cổ phiếu hoặc trái phiếu. Bởi vì nguyên tắc “hào kinh tế” phát huy tác dụng mạnh mẽ nhất trong thế giới đầu tư bất động sản.
Ứng dụng hào kinh tế trong đầu tư bất động sản
Trên lĩnh vực đầu tư bất động sản, bạn có thể sử dụng kiến thức và kỹ năng để kiếm bộn tiền. Chẳng hạn như, bạn có thể nghiên cứu mọi tài sản đang được bán hạ giá hoặc được cho thuê một diện tích nhỏ. Theo các chuyên gia địa phương, bạn có thể tìm thấy các loại tài sản được định giá thấp hơn mức giá thật của chúng.
Và không giống với các cổ phiếu lên sàn, đang giành giật người mua với hàng triệu cổ phiếu khác, công việc mua bất động sản đòi hỏi bạn phải đàm phán trực tiếp với người bán hoặc đại diện của họ. Điều này trao cho bạn cơ hội thương lượng để mua nhà với một mức giá có lợi hơn cho bạn.
Nhưng không phải mọi mảnh ghép bất động sản sẽ tự động có một hào kinh tế. Trong phần dưới, chúng ta sẽ cùng bàn tới năm lợi thế cạnh tranh mà bạn có thể tìm thấy ở các thương vụ đầu tư bất động sản.
- Sức mạnh của giá bán
- Các rào cản gia nhập
- Các chi phí chuyển đổi
- Các lợi thế cạnh tranh chi phí thấp
- Các bí mật buôn bán
1. Chúng ta sẽ bắt đầu với giá bán
Các doanh nghiệp được Buffett ưa thích nhất có thể duy trì và tăng giá bán của chúng theo thời gian. Thương hiệu và sản phẩm của họ là độc nhất trên thị trường. Điều này có nghĩa, họ không phải giảm giá để cạnh tranh.
Chẳng hạn, Bufett từng sở hữu công ty kẹo socola đặc sản Sees Candy trong một thời gian dài. Thay vì cạnh tranh về giá, Sees lại dần dần tăng giá bán và tốc độ “đẩy giá bán lên cao” của họ còn nhanh hơn tốc độ gia tăng chi phí sản xuất.
Sức mạnh giá luôn giúp công ty thu ngày càng nhiều lợi nhuận hơn theo thời gian.
Một bất động sản toạ lạc ở vị trí đắc địa cũng có ý nghĩa giống như vậy. Một bất động sản hấp dẫn về mặt vị trí tức là nó đang là một sản phẩm “độc nhất vô nhị”. Người thuê và người mua sẽ phải trả giá cao hơn nếu muốn được sống ở đó.
Tóm lại, bạn cần một bất động sản thoả mãn hai yếu tố sau:
Nhu cầu mua nó ngày càng tăng: Điều này thường xảy ra khi dân số và các công việc lương cao đang tăng lên tại khu vực đó. Trong phạm vi hẹp, bạn cũng có thể tìm các lợi thế khác như toà nhà đó nằm liền kề với các công viên, con đường rợp bóng cây xanh, trường học và quán café.
Hàng rào cung ứng: Chẳng hạn, ngôi nhà đó nằm ở khu vực nhiều con đường mới mở và đang được chính phủ áp đặt các quy định phiền nhiễu, gây tốn kém. Kết quả là việc xây mới trở nên đắt đỏ hơn và điều này cũng làm giá trị nhà cửa tăng lên.
Những tài sản có sức mạnh về giá không phải lúc nào cũng là tài sản bạn có thể mua với giá rẻ nhất. Trong đầu tư bất động sản, chúng ta nên làm theo bài học mà Buffett đã áp dụng cho đối tác Charlie Munger của ông trong một thời gian dài. Đó là “Thà mua một công ty tuyệt vời với giá hợp lý còn hơn mua một công ty xoàng với giá hời”.
2. Các rào cản khi gia nhập
Đầu tư bất động sản vốn có nhiều rào cản. Tuy nhiên, nếu bạn có thể vượt qua những rào cản đó, bạn sẽ tạo ra những hào kinh tế mạnh mẽ.
Đầu tiên, bất động sản tương đối đắt so với những khoản đầu tư khác. Bạn có thể mua một cổ phiếu với giá chỉ 100 USD. Tuy nhiên, những bất động sản giá rẻ cũng đã lên tới hàng ngàn USD. Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư phải tiết kiệm nhiều tiền hoặc vay mượn để sở hữu một bất động sản.
Thứ hai, khi quyết định đầu tư vào một bất động sản nào đó, bạn cũng cần có hiểu biết về khu vực bạn định mua bất động sản đó. Một vài nguyên tắc sẽ được áp dụng cho tất cả các thị trường bất động sản nhưng mỗi địa phương lại có những kiểu cách và xu hướng riêng.
Thứ ba, đầu tư bất động sản luôn có nhiều “rắc rối” so với các kiểu đầu tư khác. Nhiều nhà đầu tư bất động sản thực thụ chưa thể đưa ra quyết định cuối cùng bởi vì họ nghe được những câu chuyện kinh hoàng về người đã từng thuê nhà hoặc nhà vệ sinh gặp vấn đề gì đó...
Tất cả những rào cản khi mới bước chân vào sân chơi bất động sản đều có thể giải quyết bằng hiểu biết, hệ thống và các mối quan hệ. Và khi bạn càng giải quyết tốt các khó khăn thì điều đó càng khiến hào nước của bạn rộng lớn hơn.
3. Có được các khách hàng mới luôn tốn nhiều chi phí
Vì vậy, các công ty muốn thu nhiều lợi nhuật nhất luôn cố gắng duy trì khách hàng của họ trong một thời gian dài. Chi phí chuyển đổi khách hàng cao giúp họ làm được điều này.
Do chí phí chuyển đổi cao nên người ta khó có thể từ bỏ khách hàng mà vất vả lắm họ mới có được. Chẳng hạn như, bạn trả một khoản phí và phải vượt qua nhiều rắc đổi để doanh nghiệp của bạn trở thành một trong những công ty điện thoại lớn.
Bất động sản cũng có chi phí chuyển đổi rất cao. Và điều này có thể khiến bạn phải bỏ ra nhiều tiền nếu bạn muốn trở thành một nhà đầu tư thực thụ.
Một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, đồng thời cũng là một giáo viên ở bang Colorado (Mỹ), Davide Tilney. David thích đầu tư vào nhà ở riêng. Ông nhận ra rằng, những người thuê nhà có xu hướng ở lại lâu hơn. Người thuê nhà anh thường có con nhỏ và nhiều đồ đạc. Việc này khiến anh thuê nhà rất ngại chuyển chỗ ở (có thể là vì chi phí chuyển đồ lớn). Tuy nhiên, một số căn hộ nhỏ lại rất dễ để mọi người chuyển đến sống và rời đi sau đó một thời gian. Do vậy, họ cũng muốn thu hút nhiều người thuê nhà tạm thời.
Nhưng David đã đi xa hơn 1 bước. Ông tìm kiếm cái được gọi là “các nhà bẫy chuột”. Những ngôi nhà này có rấ nhiều chỗ chứa, chẳng hạn như một garage để 2 ô tô, tầng hầm và một tầng áp mái. Người thuê nhà làm gì ư? Họ tống rất nhiều rác vào trong đó. Điều đáng ngạc nhiên nằm ở chỗ, người thuê nhà không tìm thấy nơi nào khác còn chỗ trống để thuê, vì thế, họ ở lại với David trung bình trong 5-10 năm!
Các nhà đầu tư cũng có thể làm nhiều hơn để gia tăng chi phí chuyển đổi cho người thuê nhà. Mike Butler, tác giả của cuốn sách nổi tiếng Landlording on Autopilot luôn đưa ra các ưu đãi trước mỗi lần gia hạn hợp đồng cho thuê nhà. Chẳng hạn như, ông có thể giảm một phần tiền thuê hoặc cho khách thuê những căn hộ cao cấp hơn mà không phải trả thêm tiền. Qua những lần chuyển nhà, người thuê sẽ đánh mất lợi ích này và Mike không phải mất chi phí mời gọi khách hàng cho một hoặc hai năm.
4. Lợi thế chi phí thấp
Warren Bufett thích mua doanh nghiệp có lợi thế về chi phí. Chẳng hạn như, công ty bảo hiểm GEICO luôn mua bảo hiểm dành cho khách hàng thay vì thông qua các đại lý. Việc này tiết kiệm cho GEICO 10-15% tiền hoa hồng và cho phép họ đưa ra mức giá thấp hơn cho khách hàng trong khi vẫn thu được lợi nhuận.
Tương tự như vậy, mua các ngôi nhà cũ (chứ không phải nhà mới) sẽ mang đến lợi thế chi phí thấp cho chủ đầu tư bất động sản. Chi phí nguyên vật liệu để xây mới có xu hướng tăng lên cùng với mức lạm phát chung của thị trường. Và các yếu tố tại địa phương như nguồn cung đất hạn chế và các quy định của chính phủ càng đẩy chi phí xây dựng lên cao hơn.
Kết quả là, các ngôi nhà cũ, dù có phải tu sửa đi chăng nữa vẫn thường có giá thấp hơn nhiều so với các bất động sản mới xây. Điều này cho phép bạn đưa ra mức giá cho thuê thấp hơn nhiều so với các nhà xây mới nhưng bạn vẫn có lãi. Việc làm này không chỉ giúp bạn giữ được toàn bộ tài sản bạn có mà còn bảo vệ bạn trước những đợt suy thoái kinh tế hoặc sụt giảm giá trị ngôi nhà trong tương lai.
5. Bí mật buôn bán
Lợi thế cạnh tranh cuối cùng là các bí mật kinh doanh. Một số thương gia thường phát triển các quy trình, mô hình hoặc công nghệ mới cho phép họ xây dựng các hào kinh tế khổng lồ để tránh khỏi sự cạnh tranh khốc liệt của đối thủ.
Dưới đây chỉ là một vài bí mật trong kinh doanh bất động sản mà thôi:
Nguồn tiếp thị để tìm kiếm các thoả thuận mua bán với giá hời: Tìm kiếm các thương vụ mua bán thường là nhiệm vụ gian nan nhất trong đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, nếu bạn tìm thấy và “cày xới” được những nguồn thông tin về các hợp đồng mua bất động sản ít người biết thì bạn đã tạo cho mình một lợi thế cạnh tranh đáng kể rồi đó.
Quy trình xử lý và hệ thống: Đầu tư bất động sản từ lâu vẫn là một ngành kinh doanh không chính thức và mang tính địa phương. Nếu bạn có thể mang đến một mức chuyên nghiệp nhất định cho doanh nghiệp nhỏ của bạn thì bạn sẽ tạo ra một lợi thế cạnh tranh. The Emyth là một cuốn sách giúp bạn rất nhiều trong lĩnh vực này.
Mạng lưới các mối quan hệ: Các mối quan hệ luôn đóng vai trò quan trọng. Với các thương vụ đầu tư bất động sản, mạng lưới các mối quan hệ tốt còn có ý nghĩa lớn hơn nhiều. Khi bạn xây dựng quan hệ thân thiết với các nhà cung cấp và các thành viên khác trong nhóm, bạn sẽ tạo ra được một hào kinh tế cho chính bạn. Sách Speed of Trust (Tốc độ của sự tin cậy) của tác giả M.R. sẽ mở ra trước mắt bạn những giá trị kinh tế thực tiễn của các mối quan hệ mạnh mẽ.
Dịch vụ khách hàng: Mặc dù bản thân bất động sản mới là vấn đề trọng tâm nhưng cách bạn đối xử với khách hàng cũng có thể khiến bạn trở nên khác biệt so với đối thủ của bạn. Hãy sáng tạo và tìm ra các biện pháp khiến dịch vụ của bạn trở nên nổi bật.
Bảo vệ bất động sản của bạn: Bạn có thể vận dụng sức sáng tạo và kiến thức của bản thân để nâng cao lợi nhuận với các thương vụ đầu tư bất động sản. Chẳng hạn như, bạn có thể quyết định lát gạch hoặc sàn cứng trong căn hộ mà bạn cho thuê. Việc này có thể ngốn đến 20% tiền lãi hoặc cao hơn nhưng lại có thể tiết kiệm cho bạn nhiều lần chi phí trong 10 năm sở hữu tiếp theo. Rất nhiều bí quyết bất động sản khác tương tự như vậy sẽ mang lại lợi thế cho bạn.
Trở thành nhà xây dựng các “hào kinh tế”
Warren Buffett kiếm được hàng tỷ USD chỉ nhờ nguyên tắc này mà thôi. Ông ấy dựa vào các nguyên tắc vững chắc để đưa ra quyết định đầu tư, giống như mua các doanh nghiệp bằng nhiều “hào kinh tế”. Ông ấy cực kỳ thông minh và làm việc với những người thông thái khác như đối tác Charlie Munger.
Bạn không cần sao chép chính xác những gì ông ấy đã làm. Thay vào đó, bạn có thể xây dựng các mô hình dựa trên nguyên tắc của ông ấy và áp dụng chúng vào công việc đầu tư bất động sản của bạn. Đó chính là lĩnh vực đầu tư cho phép bạn tạo ra và bảo vệ thành công các khoản đầu tư của mình.
>> Giảm phụ thuộc vào việc chọn cổ phiếu, Buffett đang mở ra thời đại mới ở Berkshire
Trí thức trẻ

markdown:
**“Cái hào kinh tế” (economic moat) chính là bí quyết giúp công ty đầu tư Berkshire Hathaway của ông Buffett kiếm hàng tỷ USD lợi nhuận. Và thuật ngữ này cũng trở thành nguyên tắc dẫn đường cho nhiều nhà đầu tư cá nhân.** ![](https://1.bp.blogspot.com/-NiGV1lc06o8/WZQxkBqhtbI/AAAAAAAAW3Q/UxH9xwvhGDA93-h2C61hRLFDr342CbzUQCLcBGAs/s1600/warren%2Bbuffett.jpg)
Bài viết này sẽ cố gắng giải nghĩa thuật ngữ “cái hào kinh tế” và lý do vì sao đây là lại một trong những nguyên tắc mấu chốt trong quá trình chọn lọc cổ phiếu của Buffett. Tuy nhiên, bài viết sẽ không hướng dẫn các nhà đầu tư nhỏ cách áp dụng nguyên tắc này vào thị trường cổ phiếu mà vào lĩnh vực bất động sản để kiếm lời.
Chính nguyên tắc “cái hào kinh tế" đã giúp
Một cái hào kinh tế luôn bảo vệ lợi nhuận của doanh nhân trước mọi cuộc tấn công từ các đối thủ cạnh tranh. Nó giống như hồ nước lớn xung quanh một lâu đài cổ kính. Một doanh nhân với một cái hào kinh tế rộng lớn sẽ giúp anh ta có được lợi thế cạnh tranh lâu dài. Điều này hàm ý, các đối thủ cạnh tranh khó có thể tạo ra được lợi thế tương tự. Vì vậy muốn có một “cái hào kinh tế” rộng, hãy cân nhắc và chọn lựa đầu tư vào những doanh nghiệp có nhiều lợi thế cạnh tranh: giá cả, thương hiệu, đặc tính sản phẩm...
Chẳng hạn như, một trong những thương vụ đầu tư của Buffet là CocaCola. Việc CocaCola xây dựng được thương hiệu nổi tiếng trên khắp thế giới đã là một lợi thế cạnh tranh. Chưa một nhà sản xuất nước ngọt nào có thể thành công trong việc thu hút khách hàng như họ.
Buffett từ lâu đã sử dụng nguyên tắc “cái hào kinh tế” để đánh giá và sở hữu những khoản đầu tư tốt nhất. Kết quả là gì ư? Ông đã dùng 1.000 USD để mua cổ phiếu ở công ty Berkshire Hathaway với mức giá 19 USD/cổ phiếu vào năm 1964. Vào đầu năm 2015, khoản đầu tư đó đã mang về 11,6 triệu USD (khoảng 262 tỷ đồng) cho Bufett.
Tuy nhiên, điều này có ý nghĩa gì đối với bạn không? Liệu bạn có thể giống như Buffett và trở thành một nhà doanh nhân với chiếc hào kinh tế rộng lớn hay không? Thậm chí chính Buffett đã khuyên hầu hết các nhà đầu tư phải chi tiền cho một rổ cổ phiếu thay vì chọn các cổ phiếu riêng lẻ.
Bạn nên ứng dụng nguyên tắc này ở phạm vi rộng lớn hơn chứ không chỉ bó hẹp trong phạm vi cổ phiếu hoặc trái phiếu. Bởi vì nguyên tắc “hào kinh tế” phát huy tác dụng mạnh mẽ nhất trong thế giới đầu tư bất động sản.
Trên lĩnh vực đầu tư bất động sản, bạn có thể sử dụng kiến thức và kỹ năng để kiếm bộn tiền. Chẳng hạn như, bạn có thể nghiên cứu mọi tài sản đang được bán hạ giá hoặc được cho thuê một diện tích nhỏ. Theo các chuyên gia địa phương, bạn có thể tìm thấy các loại tài sản được định giá thấp hơn mức giá thật của chúng.
Và không giống với các cổ phiếu lên sàn, đang giành giật người mua với hàng triệu cổ phiếu khác, công việc mua bất động sản đòi hỏi bạn phải đàm phán trực tiếp với người bán hoặc đại diện của họ. Điều này trao cho bạn cơ hội thương lượng để mua nhà với một mức giá có lợi hơn cho bạn.
Nhưng không phải mọi mảnh ghép bất động sản sẽ tự động có một hào kinh tế. Trong phần dưới, chúng ta sẽ cùng bàn tới năm lợi thế cạnh tranh mà bạn có thể tìm thấy ở các thương vụ đầu tư bất động sản.
- Sức mạnh của giá bán
- Các rào cản gia nhập
- Các chi phí chuyển đổi
- Các lợi thế cạnh tranh chi phí thấp
- Các bí mật buôn bán
Các doanh nghiệp được Buffett ưa thích nhất có thể duy trì và tăng giá bán của chúng theo thời gian. Thương hiệu và sản phẩm của họ là độc nhất trên thị trường. Điều này có nghĩa, họ không phải giảm giá để cạnh tranh.
Chẳng hạn, Bufett từng sở hữu công ty kẹo socola đặc sản Sees Candy trong một thời gian dài. Thay vì cạnh tranh về giá, Sees lại dần dần tăng giá bán và tốc độ “đẩy giá bán lên cao” của họ còn nhanh hơn tốc độ gia tăng chi phí sản xuất.
Sức mạnh giá luôn giúp công ty thu ngày càng nhiều lợi nhuận hơn theo thời gian.
Một bất động sản toạ lạc ở vị trí đắc địa cũng có ý nghĩa giống như vậy. Một bất động sản hấp dẫn về mặt vị trí tức là nó đang là một sản phẩm “độc nhất vô nhị”. Người thuê và người mua sẽ phải trả giá cao hơn nếu muốn được sống ở đó.
Tóm lại, bạn cần một bất động sản thoả mãn hai yếu tố sau:
Những tài sản có sức mạnh về giá không phải lúc nào cũng là tài sản bạn có thể mua với giá rẻ nhất. Trong đầu tư bất động sản, chúng ta nên làm theo bài học mà Buffett đã áp dụng cho đối tác Charlie Munger của ông trong một thời gian dài. Đó là “Thà mua một công ty tuyệt vời với giá hợp lý còn hơn mua một công ty xoàng với giá hời”.
Đầu tư bất động sản vốn có nhiều rào cản. Tuy nhiên, nếu bạn có thể vượt qua những rào cản đó, bạn sẽ tạo ra những hào kinh tế mạnh mẽ.
Đầu tiên, bất động sản tương đối đắt so với những khoản đầu tư khác. Bạn có thể mua một cổ phiếu với giá chỉ 100 USD. Tuy nhiên, những bất động sản giá rẻ cũng đã lên tới hàng ngàn USD. Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư phải tiết kiệm nhiều tiền hoặc vay mượn để sở hữu một bất động sản.
Thứ hai, khi quyết định đầu tư vào một bất động sản nào đó, bạn cũng cần có hiểu biết về khu vực bạn định mua bất động sản đó. Một vài nguyên tắc sẽ được áp dụng cho tất cả các thị trường bất động sản nhưng mỗi địa phương lại có những kiểu cách và xu hướng riêng.
Thứ ba, đầu tư bất động sản luôn có nhiều “rắc rối” so với các kiểu đầu tư khác. Nhiều nhà đầu tư bất động sản thực thụ chưa thể đưa ra quyết định cuối cùng bởi vì họ nghe được những câu chuyện kinh hoàng về người đã từng thuê nhà hoặc nhà vệ sinh gặp vấn đề gì đó...
Tất cả những rào cản khi mới bước chân vào sân chơi bất động sản đều có thể giải quyết bằng hiểu biết, hệ thống và các mối quan hệ. Và khi bạn càng giải quyết tốt các khó khăn thì điều đó càng khiến hào nước của bạn rộng lớn hơn.
Vì vậy, các công ty muốn thu nhiều lợi nhuật nhất luôn cố gắng duy trì khách hàng của họ trong một thời gian dài. Chi phí chuyển đổi khách hàng cao giúp họ làm được điều này.
Do chí phí chuyển đổi cao nên người ta khó có thể từ bỏ khách hàng mà vất vả lắm họ mới có được. Chẳng hạn như, bạn trả một khoản phí và phải vượt qua nhiều rắc đổi để doanh nghiệp của bạn trở thành một trong những công ty điện thoại lớn.
Bất động sản cũng có chi phí chuyển đổi rất cao. Và điều này có thể khiến bạn phải bỏ ra nhiều tiền nếu bạn muốn trở thành một nhà đầu tư thực thụ.
Một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, đồng thời cũng là một giáo viên ở bang Colorado (Mỹ), Davide Tilney. David thích đầu tư vào nhà ở riêng. Ông nhận ra rằng, những người thuê nhà có xu hướng ở lại lâu hơn. Người thuê nhà anh thường có con nhỏ và nhiều đồ đạc. Việc này khiến anh thuê nhà rất ngại chuyển chỗ ở (có thể là vì chi phí chuyển đồ lớn). Tuy nhiên, một số căn hộ nhỏ lại rất dễ để mọi người chuyển đến sống và rời đi sau đó một thời gian. Do vậy, họ cũng muốn thu hút nhiều người thuê nhà tạm thời.
Nhưng David đã đi xa hơn 1 bước. Ông tìm kiếm cái được gọi là “các nhà bẫy chuột”. Những ngôi nhà này có rấ nhiều chỗ chứa, chẳng hạn như một garage để 2 ô tô, tầng hầm và một tầng áp mái. Người thuê nhà làm gì ư? Họ tống rất nhiều rác vào trong đó. Điều đáng ngạc nhiên nằm ở chỗ, người thuê nhà không tìm thấy nơi nào khác còn chỗ trống để thuê, vì thế, họ ở lại với David trung bình trong 5-10 năm!
Các nhà đầu tư cũng có thể làm nhiều hơn để gia tăng chi phí chuyển đổi cho người thuê nhà. Mike Butler, tác giả của cuốn sách nổi tiếng Landlording on Autopilot luôn đưa ra các ưu đãi trước mỗi lần gia hạn hợp đồng cho thuê nhà. Chẳng hạn như, ông có thể giảm một phần tiền thuê hoặc cho khách thuê những căn hộ cao cấp hơn mà không phải trả thêm tiền. Qua những lần chuyển nhà, người thuê sẽ đánh mất lợi ích này và Mike không phải mất chi phí mời gọi khách hàng cho một hoặc hai năm.
Warren Bufett thích mua doanh nghiệp có lợi thế về chi phí. Chẳng hạn như, công ty bảo hiểm GEICO luôn mua bảo hiểm dành cho khách hàng thay vì thông qua các đại lý. Việc này tiết kiệm cho GEICO 10-15% tiền hoa hồng và cho phép họ đưa ra mức giá thấp hơn cho khách hàng trong khi vẫn thu được lợi nhuận.
Tương tự như vậy, mua các ngôi nhà cũ (chứ không phải nhà mới) sẽ mang đến lợi thế chi phí thấp cho chủ đầu tư bất động sản. Chi phí nguyên vật liệu để xây mới có xu hướng tăng lên cùng với mức lạm phát chung của thị trường. Và các yếu tố tại địa phương như nguồn cung đất hạn chế và các quy định của chính phủ càng đẩy chi phí xây dựng lên cao hơn.
Kết quả là, các ngôi nhà cũ, dù có phải tu sửa đi chăng nữa vẫn thường có giá thấp hơn nhiều so với các bất động sản mới xây. Điều này cho phép bạn đưa ra mức giá cho thuê thấp hơn nhiều so với các nhà xây mới nhưng bạn vẫn có lãi. Việc làm này không chỉ giúp bạn giữ được toàn bộ tài sản bạn có mà còn bảo vệ bạn trước những đợt suy thoái kinh tế hoặc sụt giảm giá trị ngôi nhà trong tương lai.
Lợi thế cạnh tranh cuối cùng là các bí mật kinh doanh. Một số thương gia thường phát triển các quy trình, mô hình hoặc công nghệ mới cho phép họ xây dựng các hào kinh tế khổng lồ để tránh khỏi sự cạnh tranh khốc liệt của đối thủ.
Dưới đây chỉ là một vài bí mật trong kinh doanh bất động sản mà thôi:
Bạn không cần sao chép chính xác những gì ông ấy đã làm. Thay vào đó, bạn có thể xây dựng các mô hình dựa trên nguyên tắc của ông ấy và áp dụng chúng vào công việc đầu tư bất động sản của bạn. Đó chính là lĩnh vực đầu tư cho phép bạn tạo ra và bảo vệ thành công các khoản đầu tư của mình.
#
Chính nguyên tắc “cái hào kinh tế" đã giúp
[Warren Buffett](http://www.blogchungkhoan.com/search/label/Warren%20Buffett?&max-results=7?&max-results=7)thu lãi hàng tỷ USD. Trước hết, chúng ta hãy cùng tìm hiểu về “ **cái hào kinh tế**”.
Một cái hào kinh tế luôn bảo vệ lợi nhuận của doanh nhân trước mọi cuộc tấn công từ các đối thủ cạnh tranh. Nó giống như hồ nước lớn xung quanh một lâu đài cổ kính. Một doanh nhân với một cái hào kinh tế rộng lớn sẽ giúp anh ta có được lợi thế cạnh tranh lâu dài. Điều này hàm ý, các đối thủ cạnh tranh khó có thể tạo ra được lợi thế tương tự. Vì vậy muốn có một “cái hào kinh tế” rộng, hãy cân nhắc và chọn lựa đầu tư vào những doanh nghiệp có nhiều lợi thế cạnh tranh: giá cả, thương hiệu, đặc tính sản phẩm...
Chẳng hạn như, một trong những thương vụ đầu tư của Buffet là CocaCola. Việc CocaCola xây dựng được thương hiệu nổi tiếng trên khắp thế giới đã là một lợi thế cạnh tranh. Chưa một nhà sản xuất nước ngọt nào có thể thành công trong việc thu hút khách hàng như họ.
Buffett từ lâu đã sử dụng nguyên tắc “cái hào kinh tế” để đánh giá và sở hữu những khoản đầu tư tốt nhất. Kết quả là gì ư? Ông đã dùng 1.000 USD để mua cổ phiếu ở công ty Berkshire Hathaway với mức giá 19 USD/cổ phiếu vào năm 1964. Vào đầu năm 2015, khoản đầu tư đó đã mang về 11,6 triệu USD (khoảng 262 tỷ đồng) cho Bufett.
Tuy nhiên, điều này có ý nghĩa gì đối với bạn không? Liệu bạn có thể giống như Buffett và trở thành một nhà doanh nhân với chiếc hào kinh tế rộng lớn hay không? Thậm chí chính Buffett đã khuyên hầu hết các nhà đầu tư phải chi tiền cho một rổ cổ phiếu thay vì chọn các cổ phiếu riêng lẻ.
Bạn nên ứng dụng nguyên tắc này ở phạm vi rộng lớn hơn chứ không chỉ bó hẹp trong phạm vi cổ phiếu hoặc trái phiếu. Bởi vì nguyên tắc “hào kinh tế” phát huy tác dụng mạnh mẽ nhất trong thế giới đầu tư bất động sản.
**Ứng dụng hào kinh tế trong đầu tư bất động sản**
Trên lĩnh vực đầu tư bất động sản, bạn có thể sử dụng kiến thức và kỹ năng để kiếm bộn tiền. Chẳng hạn như, bạn có thể nghiên cứu mọi tài sản đang được bán hạ giá hoặc được cho thuê một diện tích nhỏ. Theo các chuyên gia địa phương, bạn có thể tìm thấy các loại tài sản được định giá thấp hơn mức giá thật của chúng.
Và không giống với các cổ phiếu lên sàn, đang giành giật người mua với hàng triệu cổ phiếu khác, công việc mua bất động sản đòi hỏi bạn phải đàm phán trực tiếp với người bán hoặc đại diện của họ. Điều này trao cho bạn cơ hội thương lượng để mua nhà với một mức giá có lợi hơn cho bạn.
Nhưng không phải mọi mảnh ghép bất động sản sẽ tự động có một hào kinh tế. Trong phần dưới, chúng ta sẽ cùng bàn tới năm lợi thế cạnh tranh mà bạn có thể tìm thấy ở các thương vụ đầu tư bất động sản.
- Sức mạnh của giá bán
- Các rào cản gia nhập
- Các chi phí chuyển đổi
- Các lợi thế cạnh tranh chi phí thấp
- Các bí mật buôn bán
**1. Chúng ta sẽ bắt đầu với giá bán**
Các doanh nghiệp được Buffett ưa thích nhất có thể duy trì và tăng giá bán của chúng theo thời gian. Thương hiệu và sản phẩm của họ là độc nhất trên thị trường. Điều này có nghĩa, họ không phải giảm giá để cạnh tranh.
Chẳng hạn, Bufett từng sở hữu công ty kẹo socola đặc sản Sees Candy trong một thời gian dài. Thay vì cạnh tranh về giá, Sees lại dần dần tăng giá bán và tốc độ “đẩy giá bán lên cao” của họ còn nhanh hơn tốc độ gia tăng chi phí sản xuất.
Sức mạnh giá luôn giúp công ty thu ngày càng nhiều lợi nhuận hơn theo thời gian.
Một bất động sản toạ lạc ở vị trí đắc địa cũng có ý nghĩa giống như vậy. Một bất động sản hấp dẫn về mặt vị trí tức là nó đang là một sản phẩm “độc nhất vô nhị”. Người thuê và người mua sẽ phải trả giá cao hơn nếu muốn được sống ở đó.
Tóm lại, bạn cần một bất động sản thoả mãn hai yếu tố sau:
**Nhu cầu mua nó ngày càng tăng:**Điều này thường xảy ra khi dân số và các công việc lương cao đang tăng lên tại khu vực đó. Trong phạm vi hẹp, bạn cũng có thể tìm các lợi thế khác như toà nhà đó nằm liền kề với các công viên, con đường rợp bóng cây xanh, trường học và quán café. **Hàng rào cung ứng:**Chẳng hạn, ngôi nhà đó nằm ở khu vực nhiều con đường mới mở và đang được chính phủ áp đặt các quy định phiền nhiễu, gây tốn kém. Kết quả là việc xây mới trở nên đắt đỏ hơn và điều này cũng làm giá trị nhà cửa tăng lên.
Những tài sản có sức mạnh về giá không phải lúc nào cũng là tài sản bạn có thể mua với giá rẻ nhất. Trong đầu tư bất động sản, chúng ta nên làm theo bài học mà Buffett đã áp dụng cho đối tác Charlie Munger của ông trong một thời gian dài. Đó là “Thà mua một công ty tuyệt vời với giá hợp lý còn hơn mua một công ty xoàng với giá hời”.
**2. Các rào cản khi gia nhập**
Đầu tư bất động sản vốn có nhiều rào cản. Tuy nhiên, nếu bạn có thể vượt qua những rào cản đó, bạn sẽ tạo ra những hào kinh tế mạnh mẽ.
Đầu tiên, bất động sản tương đối đắt so với những khoản đầu tư khác. Bạn có thể mua một cổ phiếu với giá chỉ 100 USD. Tuy nhiên, những bất động sản giá rẻ cũng đã lên tới hàng ngàn USD. Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư phải tiết kiệm nhiều tiền hoặc vay mượn để sở hữu một bất động sản.
Thứ hai, khi quyết định đầu tư vào một bất động sản nào đó, bạn cũng cần có hiểu biết về khu vực bạn định mua bất động sản đó. Một vài nguyên tắc sẽ được áp dụng cho tất cả các thị trường bất động sản nhưng mỗi địa phương lại có những kiểu cách và xu hướng riêng.
Thứ ba, đầu tư bất động sản luôn có nhiều “rắc rối” so với các kiểu đầu tư khác. Nhiều nhà đầu tư bất động sản thực thụ chưa thể đưa ra quyết định cuối cùng bởi vì họ nghe được những câu chuyện kinh hoàng về người đã từng thuê nhà hoặc nhà vệ sinh gặp vấn đề gì đó...
Tất cả những rào cản khi mới bước chân vào sân chơi bất động sản đều có thể giải quyết bằng hiểu biết, hệ thống và các mối quan hệ. Và khi bạn càng giải quyết tốt các khó khăn thì điều đó càng khiến hào nước của bạn rộng lớn hơn.
**3. Có được các khách hàng mới luôn tốn nhiều chi phí**
Vì vậy, các công ty muốn thu nhiều lợi nhuật nhất luôn cố gắng duy trì khách hàng của họ trong một thời gian dài. Chi phí chuyển đổi khách hàng cao giúp họ làm được điều này.
Do chí phí chuyển đổi cao nên người ta khó có thể từ bỏ khách hàng mà vất vả lắm họ mới có được. Chẳng hạn như, bạn trả một khoản phí và phải vượt qua nhiều rắc đổi để doanh nghiệp của bạn trở thành một trong những công ty điện thoại lớn.
Bất động sản cũng có chi phí chuyển đổi rất cao. Và điều này có thể khiến bạn phải bỏ ra nhiều tiền nếu bạn muốn trở thành một nhà đầu tư thực thụ.
Một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, đồng thời cũng là một giáo viên ở bang Colorado (Mỹ), Davide Tilney. David thích đầu tư vào nhà ở riêng. Ông nhận ra rằng, những người thuê nhà có xu hướng ở lại lâu hơn. Người thuê nhà anh thường có con nhỏ và nhiều đồ đạc. Việc này khiến anh thuê nhà rất ngại chuyển chỗ ở (có thể là vì chi phí chuyển đồ lớn). Tuy nhiên, một số căn hộ nhỏ lại rất dễ để mọi người chuyển đến sống và rời đi sau đó một thời gian. Do vậy, họ cũng muốn thu hút nhiều người thuê nhà tạm thời.
Nhưng David đã đi xa hơn 1 bước. Ông tìm kiếm cái được gọi là “các nhà bẫy chuột”. Những ngôi nhà này có rấ nhiều chỗ chứa, chẳng hạn như một garage để 2 ô tô, tầng hầm và một tầng áp mái. Người thuê nhà làm gì ư? Họ tống rất nhiều rác vào trong đó. Điều đáng ngạc nhiên nằm ở chỗ, người thuê nhà không tìm thấy nơi nào khác còn chỗ trống để thuê, vì thế, họ ở lại với David trung bình trong 5-10 năm!
Các nhà đầu tư cũng có thể làm nhiều hơn để gia tăng chi phí chuyển đổi cho người thuê nhà. Mike Butler, tác giả của cuốn sách nổi tiếng Landlording on Autopilot luôn đưa ra các ưu đãi trước mỗi lần gia hạn hợp đồng cho thuê nhà. Chẳng hạn như, ông có thể giảm một phần tiền thuê hoặc cho khách thuê những căn hộ cao cấp hơn mà không phải trả thêm tiền. Qua những lần chuyển nhà, người thuê sẽ đánh mất lợi ích này và Mike không phải mất chi phí mời gọi khách hàng cho một hoặc hai năm.
**4. Lợi thế chi phí thấp**
Warren Bufett thích mua doanh nghiệp có lợi thế về chi phí. Chẳng hạn như, công ty bảo hiểm GEICO luôn mua bảo hiểm dành cho khách hàng thay vì thông qua các đại lý. Việc này tiết kiệm cho GEICO 10-15% tiền hoa hồng và cho phép họ đưa ra mức giá thấp hơn cho khách hàng trong khi vẫn thu được lợi nhuận.
Tương tự như vậy, mua các ngôi nhà cũ (chứ không phải nhà mới) sẽ mang đến lợi thế chi phí thấp cho chủ đầu tư bất động sản. Chi phí nguyên vật liệu để xây mới có xu hướng tăng lên cùng với mức lạm phát chung của thị trường. Và các yếu tố tại địa phương như nguồn cung đất hạn chế và các quy định của chính phủ càng đẩy chi phí xây dựng lên cao hơn.
Kết quả là, các ngôi nhà cũ, dù có phải tu sửa đi chăng nữa vẫn thường có giá thấp hơn nhiều so với các bất động sản mới xây. Điều này cho phép bạn đưa ra mức giá cho thuê thấp hơn nhiều so với các nhà xây mới nhưng bạn vẫn có lãi. Việc làm này không chỉ giúp bạn giữ được toàn bộ tài sản bạn có mà còn bảo vệ bạn trước những đợt suy thoái kinh tế hoặc sụt giảm giá trị ngôi nhà trong tương lai.
**5. Bí mật buôn bán**
Lợi thế cạnh tranh cuối cùng là các bí mật kinh doanh. Một số thương gia thường phát triển các quy trình, mô hình hoặc công nghệ mới cho phép họ xây dựng các hào kinh tế khổng lồ để tránh khỏi sự cạnh tranh khốc liệt của đối thủ.
Dưới đây chỉ là một vài bí mật trong kinh doanh bất động sản mà thôi:
**Nguồn tiếp thị để tìm kiếm các thoả thuận mua bán với giá hời:**Tìm kiếm các thương vụ mua bán thường là nhiệm vụ gian nan nhất trong đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, nếu bạn tìm thấy và “cày xới” được những nguồn thông tin về các hợp đồng mua bất động sản ít người biết thì bạn đã tạo cho mình một lợi thế cạnh tranh đáng kể rồi đó. **Quy trình xử lý và hệ thống**: Đầu tư bất động sản từ lâu vẫn là một ngành kinh doanh không chính thức và mang tính địa phương. Nếu bạn có thể mang đến một mức chuyên nghiệp nhất định cho doanh nghiệp nhỏ của bạn thì bạn sẽ tạo ra một lợi thế cạnh tranh. The Emyth là một cuốn sách giúp bạn rất nhiều trong lĩnh vực này. **Mạng lưới các mối quan hệ:**Các mối quan hệ luôn đóng vai trò quan trọng. Với các thương vụ đầu tư bất động sản, mạng lưới các mối quan hệ tốt còn có ý nghĩa lớn hơn nhiều. Khi bạn xây dựng quan hệ thân thiết với các nhà cung cấp và các thành viên khác trong nhóm, bạn sẽ tạo ra được một hào kinh tế cho chính bạn. Sách Speed of Trust (Tốc độ của sự tin cậy) của tác giả M.R. sẽ mở ra trước mắt bạn những giá trị kinh tế thực tiễn của các mối quan hệ mạnh mẽ. **Dịch vụ khách hàng:**Mặc dù bản thân bất động sản mới là vấn đề trọng tâm nhưng cách bạn đối xử với khách hàng cũng có thể khiến bạn trở nên khác biệt so với đối thủ của bạn. Hãy sáng tạo và tìm ra các biện pháp khiến dịch vụ của bạn trở nên nổi bật. **Bảo vệ bất động sản của bạn**: Bạn có thể vận dụng sức sáng tạo và kiến thức của bản thân để nâng cao lợi nhuận với các thương vụ đầu tư bất động sản. Chẳng hạn như, bạn có thể quyết định lát gạch hoặc sàn cứng trong căn hộ mà bạn cho thuê. Việc này có thể ngốn đến 20% tiền lãi hoặc cao hơn nhưng lại có thể tiết kiệm cho bạn nhiều lần chi phí trong 10 năm sở hữu tiếp theo. Rất nhiều bí quyết bất động sản khác tương tự như vậy sẽ mang lại lợi thế cho bạn. **Trở thành nhà xây dựng các “hào kinh tế”** [Warren Buffett](http://www.blogchungkhoan.com/search/label/Warren%20Buffett?&max-results=7?&max-results=7)kiếm được hàng tỷ USD chỉ nhờ nguyên tắc này mà thôi. Ông ấy dựa vào các nguyên tắc vững chắc để đưa ra quyết định đầu tư, giống như mua các doanh nghiệp bằng nhiều “hào kinh tế”. Ông ấy cực kỳ thông minh và làm việc với những người thông thái khác như đối tác [Charlie Munger.](http://www.blogchungkhoan.com/search/label/Charlie%20Munger)
Bạn không cần sao chép chính xác những gì ông ấy đã làm. Thay vào đó, bạn có thể xây dựng các mô hình dựa trên nguyên tắc của ông ấy và áp dụng chúng vào công việc đầu tư bất động sản của bạn. Đó chính là lĩnh vực đầu tư cho phép bạn tạo ra và bảo vệ thành công các khoản đầu tư của mình.
#
[>> Giảm phụ thuộc vào việc chọn cổ phiếu, Buffett đang mở ra thời đại mới ở Berkshire](http://www.blogchungkhoan.com/2017/08/giam-phu-thuoc-vao-viec-chon-co-phieu.html) *Trí thức trẻ*

Server: GSE

Cache-Control: private, max-age=0


text:
Vinamilk góp 25% vốn vào Công ty cổ phần chế biến dừa Á Châu - đơn vị sản xuất các mặt hàng từ dừa trong nước và xuất khẩu.
Công ty cổ phần sữa Việt Nam (Vinamilk) vừa cho biết, Hội đồng quản trị doanh nghiệp đã thông qua góp 25% vốn cổ phần của Công ty cổ phần chế biến dừa Á Châu (ACP), doanh nghiệp chuyên sản xuất kinh doanh các mặt hàng từ dừa trong nước và xuất khẩu. Không tiết lộ cụ thể giá trị đầu tư nhưng với số lượng cổ phần trên cho thấy đây là mức đầu tư tương đối lớn.
Dừa Á Châu thành lập từ tháng 7/2014 tại Châu Thành, Bến Tre, sản phẩm chính gồm: cơm dừa sấy khô, bột sữa dừa, nước cốt dừa đông lạnh, sữa dừa và dầu dừa.
Đây là thương vụ đầu tư thứ 2 của Vinamilk trong nửa cuối năm nay. Trước đó, công ty đã mua 65% vốn của Đường Khánh Hòa và cho đổi tên thành Công ty cổ phần Đường Việt Nam (Vietsugar).
Với tham vọng mở rộng danh mục sản phẩm, Vinamilk đang đẩy mạnh đầu tư vào các công ty liên quan. Trong đại hội cổ đông hồi đầu năm, Tổng giám đốc Vinamik đã không giấu tham vọng mở rộng ngành hàng của mình bên cạnh các sản phẩm liên quan đến sữa. Đáng chú ý, các sản phẩm nước giải khát, nước ép trái cây đang là mục tiêu mà đơn vị này nhắm tới trong tương lai.
(Vnexpress)

markdown:
## Vinamilk góp 25% vốn vào Công ty cổ phần chế biến dừa Á Châu - đơn vị sản xuất các mặt hàng từ dừa trong nước và xuất khẩu.
![](https://4.bp.blogspot.com/-bcknxn8DuNc/WjzUpfCN2LI/AAAAAAAAXek/YV2BftcBTWgjq2PWdt2Vk8JJE2PfLW3YwCLcBGAs/s1600/vinamilk%2Bche%2Bbien%2Bdua.jpg)
Công ty cổ phần sữa Việt Nam (Vinamilk) vừa cho biết, Hội đồng quản trị doanh nghiệp đã thông qua góp 25% vốn cổ phần của Công ty cổ phần chế biến dừa Á Châu (ACP), doanh nghiệp chuyên sản xuất kinh doanh các mặt hàng từ dừa trong nước và xuất khẩu. Không tiết lộ cụ thể giá trị đầu tư nhưng với số lượng cổ phần trên cho thấy đây là mức đầu tư tương đối lớn.
Dừa Á Châu thành lập từ tháng 7/2014 tại Châu Thành, Bến Tre, sản phẩm chính gồm: cơm dừa sấy khô, bột sữa dừa, nước cốt dừa đông lạnh, sữa dừa và dầu dừa.
Đây là thương vụ đầu tư thứ 2 của Vinamilk trong nửa cuối năm nay. Trước đó, công ty đã mua 65% vốn của Đường Khánh Hòa và cho đổi tên thành Công ty cổ phần Đường Việt Nam (Vietsugar).
Với tham vọng mở rộng danh mục sản phẩm, Vinamilk đang đẩy mạnh đầu tư vào các công ty liên quan. Trong đại hội cổ đông hồi đầu năm, Tổng giám đốc Vinamik đã không giấu tham vọng mở rộng ngành hàng của mình bên cạnh các sản phẩm liên quan đến sữa. Đáng chú ý, các sản phẩm nước giải khát, nước ép trái cây đang là mục tiêu mà đơn vị này nhắm tới trong tương lai.
*(Vnexpress)*

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Identified-Payload-Type: application/xhtml+xml

X-Content-Type-Options: nosniff

X-XSS-Protection: 1; mode=block

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


text:
Phong cách thiết kế hiện đại ngày nay đã xuất hiện rất nhiều trong các đô thị lớn tại Việt Nam
Đây là một phong cách thể hiện một bước tiến lớn bằng cách loại bỏ việc sử dụng các họa tiết trang trí của trường phái cổ điển cũng như việc sử dụng vật liệu mới như kính, thép, bê tông. Phong cách hiện đại là một sự đoạn tuyệt mạnh mẽ với phong cách cổ điển ở những thời kỳ trước đó, thể hiện một lối tư duy mới của sự phát triển bùng nổ của các xã hội Châu Âu cuối thế kỉ 19, đầu thế kỉ 20.
Tham khảo: Đồ decor trang trí
Phong cách thiết kế hiện đại, sạch sẽ, tập trung chủ yếu vào tính công năng và tránh các chi tiết rườm rà, các trang trí quá mức thường thấy trong nhiều phong cách khác. Những phong cách khác đa phần đều mang hình hảnh, dáng vóc, hay sự ảnh hưởng từ những yếu tố hoài niệm. nhưng ngược lại, phong cách hiện đại lại là phong cách xuất phát từ quan niệm về cuộc sống hiện tại không tư duy tới quá khứ và tương lai. Nó không hoàn toàn là phong cách lạnh lùng nhưng mặt khác cũng không trực tiếp thể hiện sự ấm áp.
Một số người cảm thấy việc thiết kế hiện đại là quá đơn giản, thô hoặc lạnh, tuy nhiên khi được lên kế hoạch chặt chẽ, hợp lý, nó sẽ tạo nên cảm giác yên bình và đơn giản cho ngôi nhà của bạn. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các căn hộ và các không gian nhỏ, bởi nó giúp tối đa hóa không gian và tạo nên ấn tượng về một căn phòng lớn hơn nó sẵn có. Phong cách nội thất hiện đại ngày càng thịnh hành vì nó khiến chủ nhân nhôi nhà luôn cảm thấy sự thích thú, hài lòng chính bởi sự tiện nghi, hài hòa giữa các không gian, thanh lịch, mềm mại, không cầu kỳ nhiều chi tiết hay thiên về kiểu dáng hình khối.
1. Đặc điểm màu sắc:
Những gam màu trung tính ( màu trắng, màu vàng be, nâu, đen) là những màu được sử dụng nhiều trong phong cách này. Màu sắc sử dụng một cách trung lập, thường thì màu trắng sẽ làm nền chủ đạo sau đó thêm một mảng màu nổi bật cho mảng tường đã được lựa chọn để làm điểm nhấn.
Sử dụng cách phối màu theo tông để nhấn mạnh các hình khối và kết hợp với đường nét của đồ nội thất. Có thể lựa chọn gam màu mạnh như màu đỏ làm trung tâm, hoặc những màu sang như vàng, cam, hay màu hồng phấn cổ điển…làm màu chủ đạo. Tuy nhiên dù lựa chọn với bất cứ màu nào làm chủ đạo, thì điều quan trọng nhất là phải chú ý đến sự thống nhất, hài hòa chú trọng cảm giác chỉnh thể cũng như lựa chọn màu sắc theo đặc thù từng không gian… Nếu chọn lựa gam màu tươi (đỏ, cam, vàng,…) làm màu chủ đạo, hãy sơn trên bức tường chính hoặc chọn một bộ sofa hay chiếc ghế có sử dụng màu chủ đạo ấy để tạo nên điểm nhấn dứt khoát cho không gian. Mạnh dạn sử dụng các mảng lớn, hình khối cơ bản, màu sắc rõ ràng.
Màu sắc đồ đạc cũng chính là yếu tố quan trọng trong phong cách hiện đại. Tuy nhiên không nhất thiết phải quá gò bó khi sử dụng màu sắc của đồ đạc để thể hiện đặc điểm của phong cách đương đại. Chỉ cần thận trọng khi kết những gam màu trung tính với những màu sắc táo bạo một cách hiệu quả sẽ giúp mang lại những hiệu ứng ấn tượng.
2. Đặc điểm về vật liệu:
Phong cách hiện đại chủ yếu sử dụng vật liệu công nghiệp kính và bê tông, những vật liệu được tạo ra từ công nghệ hiện đại cũng như thể hiện được chất hiện đại, sự sang trọng, thoải mái hay hình ảnh công nghệ mới trong chất liêu. Bề mặt nhẵn mịn sơn bóng, hay đá hoa cương, gỗ công nghiệp, cây xanh, gạch lát sàn, gạch ốp tường, kính,…là những chất liệu được sử dụng khá phổ biến trong phong cách này.
Rèm tự động, rèm được sản xuất công nghiệp, hay từ những sợi dệt công nghiệp, kệ tivi, vách gỗ, tủ trang trí cũng đều được làm từ gỗ công nghiệp đồng hành vơi nó là những đường thẳng và những đường cong nhẹ nhàng, sàn gỗ công nghiệp, giấy dán tường …
3. Đặc điểm chi tiết trang trí - đường, nét, mảng, khối:
Phong cách hiện đại thường tập trung vào công năng nên các thành phần cấu trúc cơ bản của phong cách này đều khá đơn giản thể hiện sự rộng rãi, tầm nhìn tự do và thoải mái hướng ra khoảng không thoáng đãng, bằng các đường, mảng và khối mạnh mẽ đơn giản, sạch sẽ, “mịn màng” và rõ ràng, dứt khoát trong thẩm mỹ. Lượt bỏ những đường cong hay chi tiết không cần thiết để tạo nên không gian nội thất mềm mại nhẹ nhàng không tiểu tiết và có được sự tương phản bắt mắt, cảm giác chắc chắn và gần gũi.
Trong phong cách thiết kế nội thất hiện đại sẽ không có sự hiện diện của những chi tiết hoa văn phức tạp, và quá nhiều đồ gỗ tự nhiên. Các chi tiết trang trí được cắt giảm đáng kể ít hoa văn rườm rà; sử dụng ít đồ đạc, chỉ cần bố trí những vật dụng cơ bản nhằm tạo ra nhiều khoảng trống cho căn nhà thoáng đãng và lưu thông thuận tiện; bộc lộ yếu tố công năng và chất cảm của vật liệu trong hình thức kiến trúc; chú trọng nhiều đến ánh sáng, chiếu sáng toàn phần hoặc chiếu sáng khu vực cần làm nổi bật.
Có hai cách để đạt được hiệu quả trong thiết kế nội thất phong cách hiện đại, một là tận dụng những ưu điểm của bản thân vật liệu để trang trí như kính, gạch, gỗ… Hai là tăng thêm sức cuốn hút của không gian bằng cách sử dụng màu sắc, vật dụng trang trí kết hợp với lựa chọn đồ đạc kích thước lớn như sofa, tủ, kệ…
Các chi tiết chỉ phào thường được sử dụng nhiều trong phong cách cổ điển, nhưng đối với phong cách hiện đại thì hầu hết chỉ được ốp phào chân tường, chỉ sưt dụng khi cần thiết nhằm mục đích tạo điểm nhấn đồng thời để che đi khe hở của tường với trần, hay của tường với sàn
4. Đặc điểm phân chia khôn gian:
Không gian mở là yếu tố luôn được đưa vào phong cách thiết kế hiện đại. Các không gian liên thông với nhau có chủ ý, phòng khách nối tiếp với phòng bếp hoặc được thiết kế “2 trong 1” tức kết hợp trong cùng một không gian. Đặc điểm này thường được ứng dụng nhiều trong các thiết kế căn hộ chung cư hay đối với những ngôi nhà hạn chế về diện tích. Các chi tiết đều ăn nhập với nhau tạo nên một cái nhìn thông suốt, hợp lý
5. Đặc điểm đồ đạc nội thất:
Nói đến phong cách hiện đại thì không thể thiếu sự hiện diện của công nghệ mới, của những đồ vật mang tính chất công nghiệp và máy móc, đơn giản như kệ tivi, vách gỗ, trần thạch cao, tủ trang trí, sofa phòng khách, sàn gỗ, rèm mành … tất cả đồ nội thất này đều được làm công nghiệp và được sản xuất từ những máy móc hiện đại và tối tân. Thiết kế chủ yếu dựa trên thiết kế mang tính chức năng, đường nét giản lược thanh thoát, màu sắc tương phản mạnh. Mỗi chi tiết hoặc đồ đạc cần có không gian riêng của nó, nổi bật khi đứng một mình và hòa hợp với tổng thể, nội thất trong phong cách hiện đại luôn được coi là một tác phẩm và không bố trí theo kiểu chồng chất.
Đồ nội thất hiện đại được sắp xếp hợp lý với các bề mặt được đánh bóng, mịn màng và bóng mượt. Các chi tiết rất đơn giản, gọn gàng.
6. Ánh sáng:
Tìm hiểu: Chung cư metropolis
Việc sử dụng ánh sáng cũng được xem như một thành phần trang trí quan trọng để nâng hiệu quả trong việc tạo nên cảm giác mạnh mẽ, các hiệu ứng thị giác và thẩm mỹ hoàn thiện. Nhất là áng sáng tự nhiên luôn được chú trọng và trở thành thành phần không thể thiếu. Ánh sáng tự nhiên lọc qua các rèm cửa, xuyên qua các tán cây bên ngoài có chủ đích để khi xuyên vào đến không gian bên trong đạt được hiệu quả mà các kiến trúc sư đã định hướng trước. Thiết kế cửa sổ có phong cách đơn giản (cả về hình dáng và trong việc sử dụng rèm cửa) để ánh sáng chiếu qua tối đa... Nếu có, ánh sáng nhân tạo cũng được chọn lọc và tính toán một cách cẩn thận để nhấn mạnh được hình dạng và cấu trúc của các thành phần trang trí nội thất.
Đây là một phong cách thể hiện một bước tiến lớn bằng cách loại bỏ việc sử dụng các họa tiết trang trí của trường phái cổ điển cũng như việc sử dụng vật liệu mới như kính, thép, bê tông. Phong cách hiện đại là một sự đoạn tuyệt mạnh mẽ với phong cách cổ điển ở những thời kỳ trước đó, thể hiện một lối tư duy mới của sự phát triển bùng nổ của các xã hội Châu Âu cuối thế kỉ 19, đầu thế kỉ 20.
Tham khảo: Đồ decor trang trí
Phong cách thiết kế hiện đại, sạch sẽ, tập trung chủ yếu vào tính công năng và tránh các chi tiết rườm rà, các trang trí quá mức thường thấy trong nhiều phong cách khác. Những phong cách khác đa phần đều mang hình hảnh, dáng vóc, hay sự ảnh hưởng từ những yếu tố hoài niệm. nhưng ngược lại, phong cách hiện đại lại là phong cách xuất phát từ quan niệm về cuộc sống hiện tại không tư duy tới quá khứ và tương lai. Nó không hoàn toàn là phong cách lạnh lùng nhưng mặt khác cũng không trực tiếp thể hiện sự ấm áp.
Một số người cảm thấy việc thiết kế hiện đại là quá đơn giản, thô hoặc lạnh, tuy nhiên khi được lên kế hoạch chặt chẽ, hợp lý, nó sẽ tạo nên cảm giác yên bình và đơn giản cho ngôi nhà của bạn. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các căn hộ và các không gian nhỏ, bởi nó giúp tối đa hóa không gian và tạo nên ấn tượng về một căn phòng lớn hơn nó sẵn có. Phong cách nội thất hiện đại ngày càng thịnh hành vì nó khiến chủ nhân nhôi nhà luôn cảm thấy sự thích thú, hài lòng chính bởi sự tiện nghi, hài hòa giữa các không gian, thanh lịch, mềm mại, không cầu kỳ nhiều chi tiết hay thiên về kiểu dáng hình khối.
1. Đặc điểm màu sắc:
Những gam màu trung tính ( màu trắng, màu vàng be, nâu, đen) là những màu được sử dụng nhiều trong phong cách này. Màu sắc sử dụng một cách trung lập, thường thì màu trắng sẽ làm nền chủ đạo sau đó thêm một mảng màu nổi bật cho mảng tường đã được lựa chọn để làm điểm nhấn.
Sử dụng cách phối màu theo tông để nhấn mạnh các hình khối và kết hợp với đường nét của đồ nội thất. Có thể lựa chọn gam màu mạnh như màu đỏ làm trung tâm, hoặc những màu sang như vàng, cam, hay màu hồng phấn cổ điển…làm màu chủ đạo. Tuy nhiên dù lựa chọn với bất cứ màu nào làm chủ đạo, thì điều quan trọng nhất là phải chú ý đến sự thống nhất, hài hòa chú trọng cảm giác chỉnh thể cũng như lựa chọn màu sắc theo đặc thù từng không gian… Nếu chọn lựa gam màu tươi (đỏ, cam, vàng,…) làm màu chủ đạo, hãy sơn trên bức tường chính hoặc chọn một bộ sofa hay chiếc ghế có sử dụng màu chủ đạo ấy để tạo nên điểm nhấn dứt khoát cho không gian. Mạnh dạn sử dụng các mảng lớn, hình khối cơ bản, màu sắc rõ ràng.
Màu sắc đồ đạc cũng chính là yếu tố quan trọng trong phong cách hiện đại. Tuy nhiên không nhất thiết phải quá gò bó khi sử dụng màu sắc của đồ đạc để thể hiện đặc điểm của phong cách đương đại. Chỉ cần thận trọng khi kết những gam màu trung tính với những màu sắc táo bạo một cách hiệu quả sẽ giúp mang lại những hiệu ứng ấn tượng.
2. Đặc điểm về vật liệu:
Phong cách hiện đại chủ yếu sử dụng vật liệu công nghiệp kính và bê tông, những vật liệu được tạo ra từ công nghệ hiện đại cũng như thể hiện được chất hiện đại, sự sang trọng, thoải mái hay hình ảnh công nghệ mới trong chất liêu. Bề mặt nhẵn mịn sơn bóng, hay đá hoa cương, gỗ công nghiệp, cây xanh, gạch lát sàn, gạch ốp tường, kính,…là những chất liệu được sử dụng khá phổ biến trong phong cách này.
Rèm tự động, rèm được sản xuất công nghiệp, hay từ những sợi dệt công nghiệp, kệ tivi, vách gỗ, tủ trang trí cũng đều được làm từ gỗ công nghiệp đồng hành vơi nó là những đường thẳng và những đường cong nhẹ nhàng, sàn gỗ công nghiệp, giấy dán tường …
3. Đặc điểm chi tiết trang trí - đường, nét, mảng, khối:
Phong cách hiện đại thường tập trung vào công năng nên các thành phần cấu trúc cơ bản của phong cách này đều khá đơn giản thể hiện sự rộng rãi, tầm nhìn tự do và thoải mái hướng ra khoảng không thoáng đãng, bằng các đường, mảng và khối mạnh mẽ đơn giản, sạch sẽ, “mịn màng” và rõ ràng, dứt khoát trong thẩm mỹ. Lượt bỏ những đường cong hay chi tiết không cần thiết để tạo nên không gian nội thất mềm mại nhẹ nhàng không tiểu tiết và có được sự tương phản bắt mắt, cảm giác chắc chắn và gần gũi.
Trong phong cách thiết kế nội thất hiện đại sẽ không có sự hiện diện của những chi tiết hoa văn phức tạp, và quá nhiều đồ gỗ tự nhiên. Các chi tiết trang trí được cắt giảm đáng kể ít hoa văn rườm rà; sử dụng ít đồ đạc, chỉ cần bố trí những vật dụng cơ bản nhằm tạo ra nhiều khoảng trống cho căn nhà thoáng đãng và lưu thông thuận tiện; bộc lộ yếu tố công năng và chất cảm của vật liệu trong hình thức kiến trúc; chú trọng nhiều đến ánh sáng, chiếu sáng toàn phần hoặc chiếu sáng khu vực cần làm nổi bật.
Có hai cách để đạt được hiệu quả trong thiết kế nội thất phong cách hiện đại, một là tận dụng những ưu điểm của bản thân vật liệu để trang trí như kính, gạch, gỗ… Hai là tăng thêm sức cuốn hút của không gian bằng cách sử dụng màu sắc, vật dụng trang trí kết hợp với lựa chọn đồ đạc kích thước lớn như sofa, tủ, kệ…
Các chi tiết chỉ phào thường được sử dụng nhiều trong phong cách cổ điển, nhưng đối với phong cách hiện đại thì hầu hết chỉ được ốp phào chân tường, chỉ sưt dụng khi cần thiết nhằm mục đích tạo điểm nhấn đồng thời để che đi khe hở của tường với trần, hay của tường với sàn
4. Đặc điểm phân chia khôn gian:
Không gian mở là yếu tố luôn được đưa vào phong cách thiết kế hiện đại. Các không gian liên thông với nhau có chủ ý, phòng khách nối tiếp với phòng bếp hoặc được thiết kế “2 trong 1” tức kết hợp trong cùng một không gian. Đặc điểm này thường được ứng dụng nhiều trong các thiết kế căn hộ chung cư hay đối với những ngôi nhà hạn chế về diện tích. Các chi tiết đều ăn nhập với nhau tạo nên một cái nhìn thông suốt, hợp lý
5. Đặc điểm đồ đạc nội thất:
Nói đến phong cách hiện đại thì không thể thiếu sự hiện diện của công nghệ mới, của những đồ vật mang tính chất công nghiệp và máy móc, đơn giản như kệ tivi, vách gỗ, trần thạch cao, tủ trang trí, sofa phòng khách, sàn gỗ, rèm mành … tất cả đồ nội thất này đều được làm công nghiệp và được sản xuất từ những máy móc hiện đại và tối tân. Thiết kế chủ yếu dựa trên thiết kế mang tính chức năng, đường nét giản lược thanh thoát, màu sắc tương phản mạnh. Mỗi chi tiết hoặc đồ đạc cần có không gian riêng của nó, nổi bật khi đứng một mình và hòa hợp với tổng thể, nội thất trong phong cách hiện đại luôn được coi là một tác phẩm và không bố trí theo kiểu chồng chất.
Đồ nội thất hiện đại được sắp xếp hợp lý với các bề mặt được đánh bóng, mịn màng và bóng mượt. Các chi tiết rất đơn giản, gọn gàng.
6. Ánh sáng:
Tìm hiểu: Chung cư metropolis
Việc sử dụng ánh sáng cũng được xem như một thành phần trang trí quan trọng để nâng hiệu quả trong việc tạo nên cảm giác mạnh mẽ, các hiệu ứng thị giác và thẩm mỹ hoàn thiện. Nhất là áng sáng tự nhiên luôn được chú trọng và trở thành thành phần không thể thiếu. Ánh sáng tự nhiên lọc qua các rèm cửa, xuyên qua các tán cây bên ngoài có chủ đích để khi xuyên vào đến không gian bên trong đạt được hiệu quả mà các kiến trúc sư đã định hướng trước. Thiết kế cửa sổ có phong cách đơn giản (cả về hình dáng và trong việc sử dụng rèm cửa) để ánh sáng chiếu qua tối đa... Nếu có, ánh sáng nhân tạo cũng được chọn lọc và tính toán một cách cẩn thận để nhấn mạnh được hình dạng và cấu trúc của các thành phần trang trí nội thất.
BĂ i viáº¿t cĂ³ 0 nhận xét:
Đăng nhận xét

markdown:
|
|
Phong cách thiết kế hiện đại ngày nay đã xuất hiện rất nhiều trong các đô thị lớn tại Việt Nam
Đây là một phong cách thể hiện một bước tiến lớn bằng cách loại bỏ việc sử dụng các họa tiết trang trí của trường phái cổ điển cũng như việc sử dụng vật liệu mới như kính, thép, bê tông. Phong cách hiện đại là một sự đoạn tuyệt mạnh mẽ với phong cách cổ điển ở những thời kỳ trước đó, thể hiện một lối tư duy mới của sự phát triển bùng nổ của các xã hội Châu Âu cuối thế kỉ 19, đầu thế kỉ 20.
Tham khảo:
Phong cách thiết kế hiện đại, sạch sẽ, tập trung chủ yếu vào tính công năng và tránh các chi tiết rườm rà, các trang trí quá mức thường thấy trong nhiều phong cách khác. Những phong cách khác đa phần đều mang hình hảnh, dáng vóc, hay sự ảnh hưởng từ những yếu tố hoài niệm. nhưng ngược lại, phong cách hiện đại lại là phong cách xuất phát từ quan niệm về cuộc sống hiện tại không tư duy tới quá khứ và tương lai. Nó không hoàn toàn là phong cách lạnh lùng nhưng mặt khác cũng không trực tiếp thể hiện sự ấm áp.
Một số người cảm thấy việc thiết kế hiện đại là quá đơn giản, thô hoặc lạnh, tuy nhiên khi được lên kế hoạch chặt chẽ, hợp lý, nó sẽ tạo nên cảm giác yên bình và đơn giản cho ngôi nhà của bạn. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các căn hộ và các không gian nhỏ, bởi nó giúp tối đa hóa không gian và tạo nên ấn tượng về một căn phòng lớn hơn nó sẵn có. Phong cách nội thất hiện đại ngày càng thịnh hành vì nó khiến chủ nhân nhôi nhà luôn cảm thấy sự thích thú, hài lòng chính bởi sự tiện nghi, hài hòa giữa các không gian, thanh lịch, mềm mại, không cầu kỳ nhiều chi tiết hay thiên về kiểu dáng hình khối.
1. Đặc điểm màu sắc:
Những gam màu trung tính ( màu trắng, màu vàng be, nâu, đen) là những màu được sử dụng nhiều trong phong cách này. Màu sắc sử dụng một cách trung lập, thường thì màu trắng sẽ làm nền chủ đạo sau đó thêm một mảng màu nổi bật cho mảng tường đã được lựa chọn để làm điểm nhấn.
Sử dụng cách phối màu theo tông để nhấn mạnh các hình khối và kết hợp với đường nét của đồ nội thất. Có thể lựa chọn gam màu mạnh như màu đỏ làm trung tâm, hoặc những màu sang như vàng, cam, hay màu hồng phấn cổ điển…làm màu chủ đạo. Tuy nhiên dù lựa chọn với bất cứ màu nào làm chủ đạo, thì điều quan trọng nhất là phải chú ý đến sự thống nhất, hài hòa chú trọng cảm giác chỉnh thể cũng như lựa chọn màu sắc theo đặc thù từng không gian… Nếu chọn lựa gam màu tươi (đỏ, cam, vàng,…) làm màu chủ đạo, hãy sơn trên bức tường chính hoặc chọn một bộ sofa hay chiếc ghế có sử dụng màu chủ đạo ấy để tạo nên điểm nhấn dứt khoát cho không gian. Mạnh dạn sử dụng các mảng lớn, hình khối cơ bản, màu sắc rõ ràng.
Màu sắc đồ đạc cũng chính là yếu tố quan trọng trong phong cách hiện đại. Tuy nhiên không nhất thiết phải quá gò bó khi sử dụng màu sắc của đồ đạc để thể hiện đặc điểm của phong cách đương đại. Chỉ cần thận trọng khi kết những gam màu trung tính với những màu sắc táo bạo một cách hiệu quả sẽ giúp mang lại những hiệu ứng ấn tượng.
2. Đặc điểm về vật liệu:
Phong cách hiện đại chủ yếu sử dụng vật liệu công nghiệp kính và bê tông, những vật liệu được tạo ra từ công nghệ hiện đại cũng như thể hiện được chất hiện đại, sự sang trọng, thoải mái hay hình ảnh công nghệ mới trong chất liêu. Bề mặt nhẵn mịn sơn bóng, hay đá hoa cương, gỗ công nghiệp, cây xanh, gạch lát sàn, gạch ốp tường, kính,…là những chất liệu được sử dụng khá phổ biến trong phong cách này.
Rèm tự động, rèm được sản xuất công nghiệp, hay từ những sợi dệt công nghiệp, kệ tivi, vách gỗ, tủ trang trí cũng đều được làm từ gỗ công nghiệp đồng hành vơi nó là những đường thẳng và những đường cong nhẹ nhàng, sàn gỗ công nghiệp, giấy dán tường …
3. Đặc điểm chi tiết trang trí - đường, nét, mảng, khối:
Phong cách hiện đại thường tập trung vào công năng nên các thành phần cấu trúc cơ bản của phong cách này đều khá đơn giản thể hiện sự rộng rãi, tầm nhìn tự do và thoải mái hướng ra khoảng không thoáng đãng, bằng các đường, mảng và khối mạnh mẽ đơn giản, sạch sẽ, “mịn màng” và rõ ràng, dứt khoát trong thẩm mỹ. Lượt bỏ những đường cong hay chi tiết không cần thiết để tạo nên không gian nội thất mềm mại nhẹ nhàng không tiểu tiết và có được sự tương phản bắt mắt, cảm giác chắc chắn và gần gũi.
Trong phong cách thiết kế nội thất hiện đại sẽ không có sự hiện diện của những chi tiết hoa văn phức tạp, và quá nhiều đồ gỗ tự nhiên. Các chi tiết trang trí được cắt giảm đáng kể ít hoa văn rườm rà; sử dụng ít đồ đạc, chỉ cần bố trí những vật dụng cơ bản nhằm tạo ra nhiều khoảng trống cho căn nhà thoáng đãng và lưu thông thuận tiện; bộc lộ yếu tố công năng và chất cảm của vật liệu trong hình thức kiến trúc; chú trọng nhiều đến ánh sáng, chiếu sáng toàn phần hoặc chiếu sáng khu vực cần làm nổi bật.
Có hai cách để đạt được hiệu quả trong thiết kế nội thất phong cách hiện đại, một là tận dụng những ưu điểm của bản thân vật liệu để trang trí như kính, gạch, gỗ… Hai là tăng thêm sức cuốn hút của không gian bằng cách sử dụng màu sắc, vật dụng trang trí kết hợp với lựa chọn đồ đạc kích thước lớn như sofa, tủ, kệ…
Các chi tiết chỉ phào thường được sử dụng nhiều trong phong cách cổ điển, nhưng đối với phong cách hiện đại thì hầu hết chỉ được ốp phào chân tường, chỉ sưt dụng khi cần thiết nhằm mục đích tạo điểm nhấn đồng thời để che đi khe hở của tường với trần, hay của tường với sàn
4. Đặc điểm phân chia khôn gian:
Không gian mở là yếu tố luôn được đưa vào phong cách thiết kế hiện đại. Các không gian liên thông với nhau có chủ ý, phòng khách nối tiếp với phòng bếp hoặc được thiết kế “2 trong 1” tức kết hợp trong cùng một không gian. Đặc điểm này thường được ứng dụng nhiều trong các thiết kế căn hộ chung cư hay đối với những ngôi nhà hạn chế về diện tích. Các chi tiết đều ăn nhập với nhau tạo nên một cái nhìn thông suốt, hợp lý
5. Đặc điểm đồ đạc nội thất:
Nói đến phong cách hiện đại thì không thể thiếu sự hiện diện của công nghệ mới, của những đồ vật mang tính chất công nghiệp và máy móc, đơn giản như kệ tivi, vách gỗ, trần thạch cao, tủ trang trí, sofa phòng khách, sàn gỗ, rèm mành … tất cả đồ nội thất này đều được làm công nghiệp và được sản xuất từ những máy móc hiện đại và tối tân. Thiết kế chủ yếu dựa trên thiết kế mang tính chức năng, đường nét giản lược thanh thoát, màu sắc tương phản mạnh. Mỗi chi tiết hoặc đồ đạc cần có không gian riêng của nó, nổi bật khi đứng một mình và hòa hợp với tổng thể, nội thất trong phong cách hiện đại luôn được coi là một tác phẩm và không bố trí theo kiểu chồng chất.
Đồ nội thất hiện đại được sắp xếp hợp lý với các bề mặt được đánh bóng, mịn màng và bóng mượt. Các chi tiết rất đơn giản, gọn gàng.
6. Ánh sáng:
Tìm hiểu:
Việc sử dụng ánh sáng cũng được xem như một thành phần trang trí quan trọng để nâng hiệu quả trong việc tạo nên cảm giác mạnh mẽ, các hiệu ứng thị giác và thẩm mỹ hoàn thiện. Nhất là áng sáng tự nhiên luôn được chú trọng và trở thành thành phần không thể thiếu. Ánh sáng tự nhiên lọc qua các rèm cửa, xuyên qua các tán cây bên ngoài có chủ đích để khi xuyên vào đến không gian bên trong đạt được hiệu quả mà các kiến trúc sư đã định hướng trước. Thiết kế cửa sổ có phong cách đơn giản (cả về hình dáng và trong việc sử dụng rèm cửa) để ánh sáng chiếu qua tối đa... Nếu có, ánh sáng nhân tạo cũng được chọn lọc và tính toán một cách cẩn thận để nhấn mạnh được hình dạng và cấu trúc của các thành phần trang trí nội thất.
Đây là một phong cách thể hiện một bước tiến lớn bằng cách loại bỏ việc sử dụng các họa tiết trang trí của trường phái cổ điển cũng như việc sử dụng vật liệu mới như kính, thép, bê tông. Phong cách hiện đại là một sự đoạn tuyệt mạnh mẽ với phong cách cổ điển ở những thời kỳ trước đó, thể hiện một lối tư duy mới của sự phát triển bùng nổ của các xã hội Châu Âu cuối thế kỉ 19, đầu thế kỉ 20.
Tham khảo:
[Đồ decor trang trí](http://vindesign.vn/vat-dung-home-decor/do-decor-trang-tri/)
Phong cách thiết kế hiện đại, sạch sẽ, tập trung chủ yếu vào tính công năng và tránh các chi tiết rườm rà, các trang trí quá mức thường thấy trong nhiều phong cách khác. Những phong cách khác đa phần đều mang hình hảnh, dáng vóc, hay sự ảnh hưởng từ những yếu tố hoài niệm. nhưng ngược lại, phong cách hiện đại lại là phong cách xuất phát từ quan niệm về cuộc sống hiện tại không tư duy tới quá khứ và tương lai. Nó không hoàn toàn là phong cách lạnh lùng nhưng mặt khác cũng không trực tiếp thể hiện sự ấm áp.
Một số người cảm thấy việc thiết kế hiện đại là quá đơn giản, thô hoặc lạnh, tuy nhiên khi được lên kế hoạch chặt chẽ, hợp lý, nó sẽ tạo nên cảm giác yên bình và đơn giản cho ngôi nhà của bạn. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các căn hộ và các không gian nhỏ, bởi nó giúp tối đa hóa không gian và tạo nên ấn tượng về một căn phòng lớn hơn nó sẵn có. Phong cách nội thất hiện đại ngày càng thịnh hành vì nó khiến chủ nhân nhôi nhà luôn cảm thấy sự thích thú, hài lòng chính bởi sự tiện nghi, hài hòa giữa các không gian, thanh lịch, mềm mại, không cầu kỳ nhiều chi tiết hay thiên về kiểu dáng hình khối.
1. Đặc điểm màu sắc:
Những gam màu trung tính ( màu trắng, màu vàng be, nâu, đen) là những màu được sử dụng nhiều trong phong cách này. Màu sắc sử dụng một cách trung lập, thường thì màu trắng sẽ làm nền chủ đạo sau đó thêm một mảng màu nổi bật cho mảng tường đã được lựa chọn để làm điểm nhấn.
Sử dụng cách phối màu theo tông để nhấn mạnh các hình khối và kết hợp với đường nét của đồ nội thất. Có thể lựa chọn gam màu mạnh như màu đỏ làm trung tâm, hoặc những màu sang như vàng, cam, hay màu hồng phấn cổ điển…làm màu chủ đạo. Tuy nhiên dù lựa chọn với bất cứ màu nào làm chủ đạo, thì điều quan trọng nhất là phải chú ý đến sự thống nhất, hài hòa chú trọng cảm giác chỉnh thể cũng như lựa chọn màu sắc theo đặc thù từng không gian… Nếu chọn lựa gam màu tươi (đỏ, cam, vàng,…) làm màu chủ đạo, hãy sơn trên bức tường chính hoặc chọn một bộ sofa hay chiếc ghế có sử dụng màu chủ đạo ấy để tạo nên điểm nhấn dứt khoát cho không gian. Mạnh dạn sử dụng các mảng lớn, hình khối cơ bản, màu sắc rõ ràng.
Màu sắc đồ đạc cũng chính là yếu tố quan trọng trong phong cách hiện đại. Tuy nhiên không nhất thiết phải quá gò bó khi sử dụng màu sắc của đồ đạc để thể hiện đặc điểm của phong cách đương đại. Chỉ cần thận trọng khi kết những gam màu trung tính với những màu sắc táo bạo một cách hiệu quả sẽ giúp mang lại những hiệu ứng ấn tượng.
2. Đặc điểm về vật liệu:
Phong cách hiện đại chủ yếu sử dụng vật liệu công nghiệp kính và bê tông, những vật liệu được tạo ra từ công nghệ hiện đại cũng như thể hiện được chất hiện đại, sự sang trọng, thoải mái hay hình ảnh công nghệ mới trong chất liêu. Bề mặt nhẵn mịn sơn bóng, hay đá hoa cương, gỗ công nghiệp, cây xanh, gạch lát sàn, gạch ốp tường, kính,…là những chất liệu được sử dụng khá phổ biến trong phong cách này.
Rèm tự động, rèm được sản xuất công nghiệp, hay từ những sợi dệt công nghiệp, kệ tivi, vách gỗ, tủ trang trí cũng đều được làm từ gỗ công nghiệp đồng hành vơi nó là những đường thẳng và những đường cong nhẹ nhàng, sàn gỗ công nghiệp, giấy dán tường …
3. Đặc điểm chi tiết trang trí - đường, nét, mảng, khối:
Phong cách hiện đại thường tập trung vào công năng nên các thành phần cấu trúc cơ bản của phong cách này đều khá đơn giản thể hiện sự rộng rãi, tầm nhìn tự do và thoải mái hướng ra khoảng không thoáng đãng, bằng các đường, mảng và khối mạnh mẽ đơn giản, sạch sẽ, “mịn màng” và rõ ràng, dứt khoát trong thẩm mỹ. Lượt bỏ những đường cong hay chi tiết không cần thiết để tạo nên không gian nội thất mềm mại nhẹ nhàng không tiểu tiết và có được sự tương phản bắt mắt, cảm giác chắc chắn và gần gũi.
Trong phong cách thiết kế nội thất hiện đại sẽ không có sự hiện diện của những chi tiết hoa văn phức tạp, và quá nhiều đồ gỗ tự nhiên. Các chi tiết trang trí được cắt giảm đáng kể ít hoa văn rườm rà; sử dụng ít đồ đạc, chỉ cần bố trí những vật dụng cơ bản nhằm tạo ra nhiều khoảng trống cho căn nhà thoáng đãng và lưu thông thuận tiện; bộc lộ yếu tố công năng và chất cảm của vật liệu trong hình thức kiến trúc; chú trọng nhiều đến ánh sáng, chiếu sáng toàn phần hoặc chiếu sáng khu vực cần làm nổi bật.
Có hai cách để đạt được hiệu quả trong thiết kế nội thất phong cách hiện đại, một là tận dụng những ưu điểm của bản thân vật liệu để trang trí như kính, gạch, gỗ… Hai là tăng thêm sức cuốn hút của không gian bằng cách sử dụng màu sắc, vật dụng trang trí kết hợp với lựa chọn đồ đạc kích thước lớn như sofa, tủ, kệ…
Các chi tiết chỉ phào thường được sử dụng nhiều trong phong cách cổ điển, nhưng đối với phong cách hiện đại thì hầu hết chỉ được ốp phào chân tường, chỉ sưt dụng khi cần thiết nhằm mục đích tạo điểm nhấn đồng thời để che đi khe hở của tường với trần, hay của tường với sàn
4. Đặc điểm phân chia khôn gian:
Không gian mở là yếu tố luôn được đưa vào phong cách thiết kế hiện đại. Các không gian liên thông với nhau có chủ ý, phòng khách nối tiếp với phòng bếp hoặc được thiết kế “2 trong 1” tức kết hợp trong cùng một không gian. Đặc điểm này thường được ứng dụng nhiều trong các thiết kế căn hộ chung cư hay đối với những ngôi nhà hạn chế về diện tích. Các chi tiết đều ăn nhập với nhau tạo nên một cái nhìn thông suốt, hợp lý
5. Đặc điểm đồ đạc nội thất:
Nói đến phong cách hiện đại thì không thể thiếu sự hiện diện của công nghệ mới, của những đồ vật mang tính chất công nghiệp và máy móc, đơn giản như kệ tivi, vách gỗ, trần thạch cao, tủ trang trí, sofa phòng khách, sàn gỗ, rèm mành … tất cả đồ nội thất này đều được làm công nghiệp và được sản xuất từ những máy móc hiện đại và tối tân. Thiết kế chủ yếu dựa trên thiết kế mang tính chức năng, đường nét giản lược thanh thoát, màu sắc tương phản mạnh. Mỗi chi tiết hoặc đồ đạc cần có không gian riêng của nó, nổi bật khi đứng một mình và hòa hợp với tổng thể, nội thất trong phong cách hiện đại luôn được coi là một tác phẩm và không bố trí theo kiểu chồng chất.
Đồ nội thất hiện đại được sắp xếp hợp lý với các bề mặt được đánh bóng, mịn màng và bóng mượt. Các chi tiết rất đơn giản, gọn gàng.
6. Ánh sáng:
Tìm hiểu:
[Chung cư metropolis](http://vindesign.vn/chung-cu-metropolis/)
Việc sử dụng ánh sáng cũng được xem như một thành phần trang trí quan trọng để nâng hiệu quả trong việc tạo nên cảm giác mạnh mẽ, các hiệu ứng thị giác và thẩm mỹ hoàn thiện. Nhất là áng sáng tự nhiên luôn được chú trọng và trở thành thành phần không thể thiếu. Ánh sáng tự nhiên lọc qua các rèm cửa, xuyên qua các tán cây bên ngoài có chủ đích để khi xuyên vào đến không gian bên trong đạt được hiệu quả mà các kiến trúc sư đã định hướng trước. Thiết kế cửa sổ có phong cách đơn giản (cả về hình dáng và trong việc sử dụng rèm cửa) để ánh sáng chiếu qua tối đa... Nếu có, ánh sáng nhân tạo cũng được chọn lọc và tính toán một cách cẩn thận để nhấn mạnh được hình dạng và cấu trúc của các thành phần trang trí nội thất.
## BĂ i viáº¿t cĂ³ 0 nhận xét:
## Đăng nhận xét


text:
Câu trả lời bất ngờ của Lilly Nguyễn sau khi bị loại ở The Face
Lilly Nguyễn trong tập 8 "The Face"
Cảm xúc của Lilly như thế nào khi bất ngờ rời khỏi nhà chung The Face trong tập 8?
Thời gian ghi hình tập 8 The Face qua đã lâu nên lúc này Ly cũng không nhớ rõ cảm xúc lúc đó nó như thế nào nữa. Dĩ nhiên, Ly có buồn, có một chút bức xúc vì cảm thấy mình chưa phải là người nên ra về. Nhưng mà ở hiện tại, mọi thứ trôi qua khá lâu rồi. Tính Ly lại không thích nhớ đến chuyện buồn nên cảm giác hụt hẫng lúc đó đã không còn đọng lại nhiều nữa.
Là một trong những thí sinh được yêu thích và được đánh giá cao nhất The Face năm nay, tuy nhiên Lilly đã phải dừng chân sớm trong tập 8. Lilly có cảm thấy hối tiếc hay oán trách huấn luyện viên Lan Khuê?
Ly không oán trách ai, huấn luyện viên Lan Khuê hay Hồ Ngọc Hà đều không có. Ly chỉ nghĩ là mình hơi thiếu may mắn thôi. Tại sao phải trách ai chứ (Cười). Nói chung Ly nghĩ là trong cuộc sống này mình sẽ không thể biết trước chuyện gì có thể xảy ra. Đi được tới đâu trong cuộc thi này có lẽ là may mắn của mình thôi. Ly không hiểu lắm cái nghĩa của từ nuối tiếc. Có phải là nói Ly có buồn không chăng? Tất nhiên, tham gia cuộc thi thì ai mà muốn mình thua. Vậy nên, Ly nghĩ cái chuyện mình có một chút hối tiếc khi phải ra về ở tập 8 này là điều rất bình thường.
Nhiều khán giả cho rằng việc đưa Lilly vào vòng loại trừ để gây áp lực cho Lan Khuê là một quyết định sai lầm của Hồ Ngọc Hà. Lilly cảm thấy như thế nào về điều này?
Với chuyện chị Hà đưa Ly vào vòng nguy hiểm, có thể đó là 1 cái sai lầm của chị ấy. Tuy nhiên, Ly vẫn thường nói chắc chắn trong tập này có 1 người chị muốn giữ lại đến cuối cùng. Và cái chuyện chị có chiến thuật đưa Ly vào để gây áp lực cho chị Lan Khuê thì Ly cũng cảm thấy rất bình thường. Bởi vì, khi một huấn luyện viên vào The Face thì cũng giống như là thí sinh. Họ phải làm mọi cách để bảo vệ thí sinh mình, đấu với nhau và giành chiến thắng cuối cùng.
Lilly đánh giá như thế nào về Ngọc Loan? Lilly có cho rằng Ngọc Loan nên là người ra về thay cho mình không?
Ly thấy Ngọc Loan với cả Khánh Ngân của đội Phạm Hương rất giống nhau. 2 bạn kiểu như cùng 1 màu, từ đầu chương trình tới giờ chưa có cái gì nổi bật hết. Nếu như hỏi Ly câu này thì đương nhiên Ly hy vọng mình sẽ ở lại còn Ngọc Loan sẽ ra về. Tuy nhiên, như Ly đã nói từ lúc nãy, có thể Ly thiếu may mắn nên bị loại. Còn Ngọc Loan may mắn hơn nên được chị Lan Khuê cho cơ hội thi đấu thêm. Ly cũng hy vọng rằng Ngọc Loan sẽ tận dụng tốt lợi thế của mình để đi được con đường dài ở The Face.
Huấn luyện viên Hồ Ngọc Hà thể hiện sự bất mãn ngay sau khi Vĩnh Thụy công bố đội Lan Khuê thắng cuộc. Còn với Lilly, chị cảm nhận như thế nào về chiến thắng này?
Lilly đánh giá như thế nào về phần thi của cá nhân mình lẫn team Hồ Ngọc Hà trong tập 8 The Face?
Lúc chị Hà đưa ra quyết định chọn người vào phòng loại trừ, Ly đã có linh cảm đó sẽ là mình. Và y như rằng, sau đó chị Hà chọn Ly. Tiếc thì có tiếc nhưng đến thời điểm này, Ly không hề hối hận vì những gì mình đã làm ở chương trình. Ly luôn cố gắng hết sức nên không phải trách móc bản thân mình hết.
Lilly cảm nhận như thế nào về huấn luyện viên Hồ Ngọc Hà? Cho đến thời điểm này thì Lilly đã học được điều gì từ Hà Hồ?
Ly nghĩ mình chẳng còn từ ngữ nào để nói về chị Hà nữa. Ly đã chọn vào đội chị Hà thì phải tin tưởng và tự hào về chị chứ. Trong mắt mọi người chị Hà như thế nào Ly không biết, chứ với bản thân Ly chị Hà là người rất tài giỏi, luôn cố gắng phấn đấu để làm mọi thứ tốt nhất. Dường như với chị Hà thì không có gì là khó khăn hay trở ngại hết. Ly coi những điểm tốt ở chị Hà là động lực để mình phấn đấu nhiều hơn.
Lilly suy nghĩ như thế nào về Phạm Hương? Có những tin đồn cho rằng Lilly không thích, không phục Phạm Hương vì chuyên môn người mẫu chưa tốt. Lilly có thể chia sẻ rõ hơn về điều này?
Thật sự mà nói thì Ly không giỏi diễn đạt bằng tiếng Việt lắm. Ly là 1 Việt Kiều về nước chưa lâu. Có nhiều từ Ly đọc mà không hiểu nghĩa cũng như khi nói ra Ly không lường trước được là mọi người sẽ nghĩ nó ra sao. Vậy nên có thể Ly đã làm cho mọi người hiểu lầm khi dùng từ chưa đúng. Thêm nữa, mỗi tập phát sóng của The Face ghi hình tới mấy ngày, lúc dựng lại thì đã bị cắt chỉ còn khoảng 1 tiếng.
Vậy nên có thể một số tình tiết đã được đưa vào để cho kịch tính thêm. Hoặc 1 số câu nói của Ly đã bị cắt lại gọn bớt. Ly chưa bao giờ có ý không phục chị Phạm Hương hết. Bởi vì, nếu chị Hương đã được chọn là huấn luyện viên cho chương trình nghĩa là chị có những tố chất và tài năng thích hợp. Sao Ly lại không phục chị Hương được chứ. Nói chung Ly nghĩ chị Hương là một người rất bản lĩnh. Đến hôm nay chị đã có những điều lớn lao thì chắc chắn chị là người cực giỏi. Vì tiếng Việt của Ly kém nên đã gây hiểu lầm. Chứ mọi thứ không phải vậy đâu.
Lilly đánh giá như thế nào về các thí sinh còn lại trong đội Hồ Ngọc Hà? Có thí sinh nào khiến Lilly đặt kỳ vọng sẽ giành Quán quân không?
Người Ly đặt kỳ vọng cao nhất là Phí Phương Anh. Vì Ly thấy Phí Phương Anh là người tươi nhất, tự nhiên nhất. Mọi hành động Phí Phương Anh làm đều rất tự nhiên và nhẹ nhàng. Giống như kiểu Phí Phương Anh sinh ra là để làm người mẫu vậy. Nếu Phí Phương Anh cứ giữ vững phong độ như hiện tại thì tương lai thành công sẽ đến sớm. Nếu Ly là các nhãn hàng, trước 1 Phí Phương Anh tự nhiên, ngọt ngào như thế chắc hẳn sẽ mời quảng cáo ngay.
Lilly đã được và mất những gì sau khi tham gia The Face? Công việc của Lilly có tốt hơn sau khi tham gia chương trình này không?
Ly nghĩ mình được nhiều hơn mất. Qua The Face, Ly được học hỏi nhiều điều, cả trong công việc lẫn cuộc sống. Có thêm những người bạn tốt, vui tính và rất quan tâm mình. Nếu nói về mất, chắc là vì tiếng Việt của Ly chưa tốt nên nhiều khi nói mà mọi người không hiểu. Ly bị chửi nhiều lắm, kiểu như mọi người bảo Ly nói chuyện không đúng, tỏ thái độ này kia. Nhưng mà thật là Ly không bao giờ mong muốn chuyện này. Đối với công việc, mọi thứ cũng đang có chiều hướng tốt dần lên. Là một người mẫu, Ly đương nhiên mong muốn mình sẽ được nhiều nhãn hàng để ý và mời tham gia các chương trình của họ rồi.
Những dự định sắp tới của Lilly là gì?
Thì Ly vẫn làm việc tập trung cho công việc người mẫu hiện tại thôi. Ly đang hoạt động ở công ty và được sự hỗ trợ, giúp đỡ của nhiều anh chị. Hiện tại, Ly cũng có một số kế hoạch mới nhưng chưa có chắc chắn. Khi nào mọi chuyện rõ ràng hơn, Ly sẽ kể nó cho mọi người.
Xin cám ơn Lilly Nguyễn vì đã dành thời gian trò chuyện!
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét

markdown:
# Câu trả lời bất ngờ của Lilly Nguyễn sau khi bị loại ở The Face
*Thứ Ba, 9 tháng 8, 2016*
Lilly Nguyễn trong tập 8 "The Face"
Cảm xúc của Lilly như thế nào khi bất ngờ rời khỏi nhà chung The Face trong tập 8?
Thời gian ghi hình tập 8 The Face qua đã lâu nên lúc này Ly cũng không nhớ rõ cảm xúc lúc đó nó như thế nào nữa. Dĩ nhiên, Ly có buồn, có một chút bức xúc vì cảm thấy mình chưa phải là người nên ra về. Nhưng mà ở hiện tại, mọi thứ trôi qua khá lâu rồi. Tính Ly lại không thích nhớ đến chuyện buồn nên cảm giác hụt hẫng lúc đó đã không còn đọng lại nhiều nữa.
Là một trong những thí sinh được yêu thích và được đánh giá cao nhất The Face năm nay, tuy nhiên Lilly đã phải dừng chân sớm trong tập 8. Lilly có cảm thấy hối tiếc hay oán trách huấn luyện viên Lan Khuê?
Ly không oán trách ai, huấn luyện viên Lan Khuê hay Hồ Ngọc Hà đều không có. Ly chỉ nghĩ là mình hơi thiếu may mắn thôi. Tại sao phải trách ai chứ (Cười). Nói chung Ly nghĩ là trong cuộc sống này mình sẽ không thể biết trước chuyện gì có thể xảy ra. Đi được tới đâu trong cuộc thi này có lẽ là may mắn của mình thôi. Ly không hiểu lắm cái nghĩa của từ nuối tiếc. Có phải là nói Ly có buồn không chăng? Tất nhiên, tham gia cuộc thi thì ai mà muốn mình thua. Vậy nên, Ly nghĩ cái chuyện mình có một chút hối tiếc khi phải ra về ở tập 8 này là điều rất bình thường.
Nhiều khán giả cho rằng việc đưa Lilly vào vòng loại trừ để gây áp lực cho Lan Khuê là một quyết định sai lầm của Hồ Ngọc Hà. Lilly cảm thấy như thế nào về điều này?
Với chuyện chị Hà đưa Ly vào vòng nguy hiểm, có thể đó là 1 cái sai lầm của chị ấy. Tuy nhiên, Ly vẫn thường nói chắc chắn trong tập này có 1 người chị muốn giữ lại đến cuối cùng. Và cái chuyện chị có chiến thuật đưa Ly vào để gây áp lực cho chị Lan Khuê thì Ly cũng cảm thấy rất bình thường. Bởi vì, khi một huấn luyện viên vào The Face thì cũng giống như là thí sinh. Họ phải làm mọi cách để bảo vệ thí sinh mình, đấu với nhau và giành chiến thắng cuối cùng.
Lilly đánh giá như thế nào về Ngọc Loan? Lilly có cho rằng Ngọc Loan nên là người ra về thay cho mình không?
Ly thấy Ngọc Loan với cả Khánh Ngân của đội Phạm Hương rất giống nhau. 2 bạn kiểu như cùng 1 màu, từ đầu chương trình tới giờ chưa có cái gì nổi bật hết. Nếu như hỏi Ly câu này thì đương nhiên Ly hy vọng mình sẽ ở lại còn Ngọc Loan sẽ ra về. Tuy nhiên, như Ly đã nói từ lúc nãy, có thể Ly thiếu may mắn nên bị loại. Còn Ngọc Loan may mắn hơn nên được chị Lan Khuê cho cơ hội thi đấu thêm. Ly cũng hy vọng rằng Ngọc Loan sẽ tận dụng tốt lợi thế của mình để đi được con đường dài ở The Face.
Huấn luyện viên Hồ Ngọc Hà thể hiện sự bất mãn ngay sau khi Vĩnh Thụy công bố đội Lan Khuê thắng cuộc. Còn với Lilly, chị cảm nhận như thế nào về chiến thắng này?
Lilly đánh giá như thế nào về phần thi của cá nhân mình lẫn team Hồ Ngọc Hà trong tập 8 The Face?
Lúc chị Hà đưa ra quyết định chọn người vào phòng loại trừ, Ly đã có linh cảm đó sẽ là mình. Và y như rằng, sau đó chị Hà chọn Ly. Tiếc thì có tiếc nhưng đến thời điểm này, Ly không hề hối hận vì những gì mình đã làm ở chương trình. Ly luôn cố gắng hết sức nên không phải trách móc bản thân mình hết.
Lilly cảm nhận như thế nào về huấn luyện viên Hồ Ngọc Hà? Cho đến thời điểm này thì Lilly đã học được điều gì từ Hà Hồ?
Ly nghĩ mình chẳng còn từ ngữ nào để nói về chị Hà nữa. Ly đã chọn vào đội chị Hà thì phải tin tưởng và tự hào về chị chứ. Trong mắt mọi người chị Hà như thế nào Ly không biết, chứ với bản thân Ly chị Hà là người rất tài giỏi, luôn cố gắng phấn đấu để làm mọi thứ tốt nhất. Dường như với chị Hà thì không có gì là khó khăn hay trở ngại hết. Ly coi những điểm tốt ở chị Hà là động lực để mình phấn đấu nhiều hơn.
Lilly suy nghĩ như thế nào về Phạm Hương? Có những tin đồn cho rằng Lilly không thích, không phục Phạm Hương vì chuyên môn người mẫu chưa tốt. Lilly có thể chia sẻ rõ hơn về điều này?
Thật sự mà nói thì Ly không giỏi diễn đạt bằng tiếng Việt lắm. Ly là 1 Việt Kiều về nước chưa lâu. Có nhiều từ Ly đọc mà không hiểu nghĩa cũng như khi nói ra Ly không lường trước được là mọi người sẽ nghĩ nó ra sao. Vậy nên có thể Ly đã làm cho mọi người hiểu lầm khi dùng từ chưa đúng. Thêm nữa, mỗi tập phát sóng của The Face ghi hình tới mấy ngày, lúc dựng lại thì đã bị cắt chỉ còn khoảng 1 tiếng.
Vậy nên có thể một số tình tiết đã được đưa vào để cho kịch tính thêm. Hoặc 1 số câu nói của Ly đã bị cắt lại gọn bớt. Ly chưa bao giờ có ý không phục chị Phạm Hương hết. Bởi vì, nếu chị Hương đã được chọn là huấn luyện viên cho chương trình nghĩa là chị có những tố chất và tài năng thích hợp. Sao Ly lại không phục chị Hương được chứ. Nói chung Ly nghĩ chị Hương là một người rất bản lĩnh. Đến hôm nay chị đã có những điều lớn lao thì chắc chắn chị là người cực giỏi. Vì tiếng Việt của Ly kém nên đã gây hiểu lầm. Chứ mọi thứ không phải vậy đâu.
Lilly đánh giá như thế nào về các thí sinh còn lại trong đội Hồ Ngọc Hà? Có thí sinh nào khiến Lilly đặt kỳ vọng sẽ giành Quán quân không?
Người Ly đặt kỳ vọng cao nhất là Phí Phương Anh. Vì Ly thấy Phí Phương Anh là người tươi nhất, tự nhiên nhất. Mọi hành động Phí Phương Anh làm đều rất tự nhiên và nhẹ nhàng. Giống như kiểu Phí Phương Anh sinh ra là để làm người mẫu vậy. Nếu Phí Phương Anh cứ giữ vững phong độ như hiện tại thì tương lai thành công sẽ đến sớm. Nếu Ly là các nhãn hàng, trước 1 Phí Phương Anh tự nhiên, ngọt ngào như thế chắc hẳn sẽ mời quảng cáo ngay.
Lilly đã được và mất những gì sau khi tham gia The Face? Công việc của Lilly có tốt hơn sau khi tham gia chương trình này không?
Ly nghĩ mình được nhiều hơn mất. Qua The Face, Ly được học hỏi nhiều điều, cả trong công việc lẫn cuộc sống. Có thêm những người bạn tốt, vui tính và rất quan tâm mình. Nếu nói về mất, chắc là vì tiếng Việt của Ly chưa tốt nên nhiều khi nói mà mọi người không hiểu. Ly bị chửi nhiều lắm, kiểu như mọi người bảo Ly nói chuyện không đúng, tỏ thái độ này kia. Nhưng mà thật là Ly không bao giờ mong muốn chuyện này. Đối với công việc, mọi thứ cũng đang có chiều hướng tốt dần lên. Là một người mẫu, Ly đương nhiên mong muốn mình sẽ được nhiều nhãn hàng để ý và mời tham gia các chương trình của họ rồi.
Những dự định sắp tới của Lilly là gì?
Thì Ly vẫn làm việc tập trung cho công việc người mẫu hiện tại thôi. Ly đang hoạt động ở công ty và được sự hỗ trợ, giúp đỡ của nhiều anh chị. Hiện tại, Ly cũng có một số kế hoạch mới nhưng chưa có chắc chắn. Khi nào mọi chuyện rõ ràng hơn, Ly sẽ kể nó cho mọi người.
Xin cám ơn Lilly Nguyễn vì đã dành thời gian trò chuyện!
## Comments[ 0 ]
## Đăng nhận xét


text:
Chùm ảnh: Địa ngục trần gian khiến tội phạm khét tiếng cũng phải sợ
(ĐSPL) – Top 10 nhà tù được coi là "địa ngục trần gian" có cách thức trừng phạt và tra tấn tàn bạo nhất thế giới. Nhiều tên tội phạm khét tiếng cũng phải sợ hãi nếu bị giam giữ tại đây.
VŨ NGA (Tổng hợp)

markdown:
Chùm ảnh: Địa ngục trần gian khiến tội phạm khét tiếng cũng phải sợ
**(ĐSPL) – Top 10 nhà tù được coi là "** *địa ngục*trần gian" có cách thức trừng phạt và tra tấn tàn bạo nhất thế giới. Nhiều tên tội phạm khét tiếng cũng phải sợ hãi nếu bị giam giữ tại đây. **VŨ NGA** ( *Tổng hợp*) ![ ](http://www.doisongphapluat.com/tracking-94064.gif)

WARC-Truncated: length

Server: nginx

Content-Type: text/html

Connection: close

Vary: Accept-Encoding


text:
Bạn Đường
Gần đến ngày lấy ý kiến cử tri cho những ứng cử viên tự do, nhìn lại phong trào Tự ứng cử Đại biểu Quốc hội, ta càng thấy bộc lộ nhiều câu chuyện bi hài.
Đầu tiên là sự đầu hàng vô điều kiện của những anh tài có máu mặt trong làng dân chủ, những anh tài luôn vỗ ngực mình có tí học vấn và trình độ như Lã Dũng, Lân Thắng. Khổ nỗi chính Lã Dũng và Lân Thắng lại là người khởi xướng cho trò chơi chính trị này. Thế nhưng cận kề đến ngày chốt hồ sơ mà “2 cái thùng rỗng” vẫn bặt vô âm tín, đến nỗi Ban hỗ trợ Bầu cử của Phạm Đoan Trang phải giục lên giục xuống, các anh mới chốt 1 câu lạnh như tiền: Không tham gia. Sự thất vọng và cay mũi vì bị chính đồng đội của mình chơi xỏ, khiến Đặng Bích Phượng và Nguyễn Thúy Hạnh chới với mất một thời gian. Đinh Thị Phương Thảo và Phạm Đoan Trang thì không ngớt mồm chửi thề, thiếu mỗi nước vỗ thẳng vào mặt “2 thằng đểu”.
Đến chiều 13/3, “chuyến xe buýt đi về Ba Đình” của Đặng Bích Phượng chỉ vẻn vẹn có 12 mống.
Trong đó, hài nhất là anh Phan Văn Bách dở khùng, dở điên. Anh thuộc dạng vô công dồi nghề, đẻ sòn sòn 4 con mà chẳng nuôi nổi đứa nào, để vợ phải đầu tắt mặt tối, “lặn lội thân cò” mà các con anh vẫn trong tình trạng cơm không đủ ăn, áo không đủ mặc. Gia đình anh thuộc diện hộ nghèo của khu dân cư. Nhắc đến anh tự ứng cử Đại biểu Quốc hội, mà người dân khu Trung Tự cười nghiêng ngả, với 1 câu bình luận cụt lủn: Hết thuốc chữa. Anh điên đến nỗi, nhóm hỗ trợ của Phạm Đoan Trang chỉ mong “nó bị loại hồ sơ, không thì xấu mặt những ứng cử viên còn lại”. Trớ trêu thay, anh chẳng cần ai hỗ trợ cũng vào đến được vòng hiệp thương.
Rồi đến anh trọc Phan Văn Phong. Của đáng tội, ban đầu lão cũng không có ý định gì. Đến sát ngày chốt hồ sơ, cay mũi với con mụ vợ hờ, lúc nào cũng lên mặt ta đây là giỏi, lão mới quyết định ứng cử. Lão là Giám đốc Công ty Nông Sản Hoa kỳ cơ mà, chả lẽ lại kém hơn con mụ Việt Tân- Trần Thị Nga mới học hết lớp 3. Nhóm trẻ cũng không đón chào lão già chơi trống bỏi này lắm, vì thực ra hắn chẳng có gì ấn tượng từ hình dáng đến tính cách và trình độ, ngoại trừ khả năng đẻ như gà, (mà chắc gì đã phải con lão). Chính vì vậy, lão bị nhóm Hỗ trợ bầu cử ghẻ lạnh lắm, không quay phim, chẳng chụp ảnh, lại còn không thèm cho lên hình của những ứng cử viên tự do, dù rằng góc bé tí thôi cũng được. Chả bù cho Nguyễn Đình Hà, hay Nguyễn Quang A lên hình liên tục trong trang Vận động bầu cử. Hay chẳng qua lão chỉ là quân xanh, quân đỏ, làm nền cho những người khác?
Anh Vượng râu thì khác, anh được chào đón nhiệt tình. Chắc không phải vì anh giỏi, mà có lẽ vì anh có tí tai tiếng nhưng anh lại chưa phản động hẳn. Nhân đà này, nhóm của Phạm Đoan Trang định nhiệt tình hỗ trợ để kéo anh Vượng đâm sâu vào vũng bùn lầy luôn. Khổ nỗi anh Vượng còn vướng nhiều bụi trần lắm, nên cân nhắc đi, cân nhắc lại, đến giờ phút cuối cùng anh quyết định bỏ cuộc để lại một sự ê chề lớn cho những cổ động viên giúp anh.
P/s: Câu chuyện bên lề của các ứng cử viên còn dài, xin hãy đón đọc ở bài viết tiếp theo.
Giờ đọc những chuyện bên lề thấy đúng là cái gì không được thì có làm đủ trò cũng chẳng được. Người không đủ điều kiện, không đủ tín nhiệm thì không đời nào lọt.Trả lờiXóa
Thà rằng biết lương sức xin rút còn hơn đâm vào một cách mù quáng, tham quá mà.Trả lờiXóa
Sau đợt này có cả sê ri chuyện cười về hội zâm chủ!Trả lờiXóa
Chính vì làm những chuyện không đâu ra đâu, lại gây rối xã hội nên có uy tín gì mà tự ứng cử. rò tự ứng cử cũng là để nhằm làm loạn lên, không có xác định trúng.Trả lờiXóa
Thì rốt cục trượt hết từ hiệp thương còn giề!!!! hêheeeeeeTrả lờiXóa
Lũ này chỉ có trượt, không có phương án nào khác.Trả lờiXóa
Loại tham tiền chạy theo bên ngoài phá trong nước thì không ai đánh giá ra gì.
Phan Văn Phong lão già dê cụ, ghẻ lạnh vợ chạy theo em Nga lăng loàn hả? Tượt ống xuống đất cho nhanh.Trả lờiXóa
hờ hờ, tự dưng tiến xĩ cùng hạng với anh thần kinh và anh hề!Trả lờiXóa
Tiến xĩ xuống cấp lâu ồi, giờ chung lưng đấu cật với mấy anh chị hiểu biết nông choèn choẹt.Trả lờiXóa
Lũ này không còn biết gì, hiệu ứng dâm chủ!Trả lờiXóa

markdown:
*Bạn Đường*
Gần đến ngày lấy ý kiến cử tri cho những ứng cử viên tự do, nhìn lại phong trào
*Tự ứng cử Đại biểu Quốc hội*, ta càng thấy bộc lộ nhiều câu chuyện bi hài.
Đầu tiên là sự đầu hàng vô điều kiện của những anh tài có máu mặt trong làng dân chủ, những anh tài luôn vỗ ngực mình có tí học vấn và trình độ như Lã Dũng, Lân Thắng. Khổ nỗi chính Lã Dũng và Lân Thắng lại là người khởi xướng cho trò chơi chính trị này. Thế nhưng cận kề đến ngày chốt hồ sơ mà “2 cái thùng rỗng” vẫn bặt vô âm tín, đến nỗi Ban hỗ trợ Bầu cử của Phạm Đoan Trang phải giục lên giục xuống, các anh mới chốt 1 câu lạnh như tiền:
**. Sự thất vọng và cay mũi vì bị chính đồng đội của mình chơi xỏ, khiến Đặng Bích Phượng và Nguyễn Thúy Hạnh chới với mất một thời gian. Đinh Thị Phương Thảo và Phạm Đoan Trang thì không ngớt mồm chửi thề, thiếu mỗi nước vỗ thẳng vào mặt “2 thằng đểu”.** *Không tham gia*
Đến chiều 13/3, “chuyến xe buýt đi về Ba Đình” của Đặng Bích Phượng chỉ vẻn vẹn có 12 mống.
Trong đó, hài nhất là anh Phan Văn Bách dở khùng, dở điên. Anh thuộc dạng vô công dồi nghề, đẻ sòn sòn 4 con mà chẳng nuôi nổi đứa nào, để vợ phải đầu tắt mặt tối, “lặn lội thân cò” mà các con anh vẫn trong tình trạng cơm không đủ ăn, áo không đủ mặc. Gia đình anh thuộc diện hộ nghèo của khu dân cư. Nhắc đến anh tự ứng cử Đại biểu Quốc hội, mà người dân khu Trung Tự cười nghiêng ngả, với 1 câu bình luận cụt lủn:
**. Anh điên đến nỗi, nhóm hỗ trợ của Phạm Đoan Trang chỉ mong “nó bị loại hồ sơ, không thì xấu mặt những ứng cử viên còn lại”. Trớ trêu thay, anh chẳng cần ai hỗ trợ cũng vào đến được vòng hiệp thương.** *Hết thuốc chữa*
Rồi đến anh trọc Phan Văn Phong. Của đáng tội, ban đầu lão cũng không có ý định gì. Đến sát ngày chốt hồ sơ, cay mũi với con mụ vợ hờ, lúc nào cũng lên mặt ta đây là giỏi, lão mới quyết định ứng cử. Lão là Giám đốc Công ty Nông Sản Hoa kỳ cơ mà, chả lẽ lại kém hơn con mụ Việt Tân- Trần Thị Nga mới học hết lớp 3. Nhóm trẻ cũng không đón chào lão già chơi trống bỏi này lắm, vì thực ra hắn chẳng có gì ấn tượng từ hình dáng đến tính cách và trình độ, ngoại trừ khả năng đẻ như gà, (mà chắc gì đã phải con lão). Chính vì vậy, lão bị nhóm Hỗ trợ bầu cử ghẻ lạnh lắm, không quay phim, chẳng chụp ảnh, lại còn không thèm cho lên hình của những ứng cử viên tự do, dù rằng góc bé tí thôi cũng được. Chả bù cho Nguyễn Đình Hà, hay Nguyễn Quang A lên hình liên tục trong trang Vận động bầu cử. Hay chẳng qua lão chỉ là quân xanh, quân đỏ, làm nền cho những người khác?
Anh Vượng râu thì khác, anh được chào đón nhiệt tình. Chắc không phải vì anh giỏi, mà có lẽ vì anh có tí tai tiếng nhưng anh lại chưa phản động hẳn. Nhân đà này, nhóm của Phạm Đoan Trang định nhiệt tình hỗ trợ để kéo anh Vượng đâm sâu vào vũng bùn lầy luôn. Khổ nỗi anh Vượng còn vướng nhiều bụi trần lắm, nên cân nhắc đi, cân nhắc lại, đến giờ phút cuối cùng anh quyết định bỏ cuộc để lại một sự ê chề lớn cho những cổ động viên giúp anh.
*P/s: Câu chuyện bên lề của các ứng cử viên còn dài, xin hãy đón đọc ở bài viết tiếp theo.*
Giờ đọc những chuyện bên lề thấy đúng là cái gì không được thì có làm đủ trò cũng chẳng được. Người không đủ điều kiện, không đủ tín nhiệm thì không đời nào lọt.Trả lờiXóa
Thà rằng biết lương sức xin rút còn hơn đâm vào một cách mù quáng, tham quá mà.Trả lờiXóa
Sau đợt này có cả sê ri chuyện cười về hội zâm chủ!Trả lờiXóa
Chính vì làm những chuyện không đâu ra đâu, lại gây rối xã hội nên có uy tín gì mà tự ứng cử. rò tự ứng cử cũng là để nhằm làm loạn lên, không có xác định trúng.Trả lờiXóa
Thì rốt cục trượt hết từ hiệp thương còn giề!!!! hêheeeeeeTrả lờiXóa
Lũ này chỉ có trượt, không có phương án nào khác.Trả lờiXóa
Loại tham tiền chạy theo bên ngoài phá trong nước thì không ai đánh giá ra gì.
Phan Văn Phong lão già dê cụ, ghẻ lạnh vợ chạy theo em Nga lăng loàn hả? Tượt ống xuống đất cho nhanh.Trả lờiXóa
hờ hờ, tự dưng tiến xĩ cùng hạng với anh thần kinh và anh hề!Trả lờiXóa
Tiến xĩ xuống cấp lâu ồi, giờ chung lưng đấu cật với mấy anh chị hiểu biết nông choèn choẹt.Trả lờiXóa
Lũ này không còn biết gì, hiệu ứng dâm chủ!Trả lờiXóa