markdown:
**Hồ Viết Thắng**
Nhận xét về cải cách ruộng đất đợt 5
Nhận xét về cải cách ruộng đất đợt 5
Đợt 5 cải cách ruộng đất là đợt to nhất từ trước tới nay. Xét về nhiệm vụ và tác dụng của nó, thì như Trung ương Đảng và Chính phủ đã nhận định, nó là chiến dịch Điện Biên Phủ chống phong kiến ở miền Bắc. Đối chiếu với các đợt trước, có thể nói đợt này rộng lớn hơn những đợt ấy gộp lại.
Bảng đối chiếu các đợt cải cách ruộng đất
[http://www.talawas.org/talaDB/showFile.php?res=5464&rb=0202](http://www.talawas.org/talaDB/showFile.php?res=5464&rb=0202)
Đợt thí điểm
Đợt 1
Đợt 2
Đợt 3
Đợt 4
Đợt 5 [1]
So sánh đợt 5 với các đợt trước
Số xã CCRĐ
Số nhân khẩu
6
10.792
53
109.675
210
480.563
466
1.207.294
859
2.564.105
1.732
6.140.127
+ 8,6%
+ 40,4%
Tịch thu, trưng thu, trưng mua
Ruộng đất (éc-ta)
Trâu bò (con)
Nông cụ (cái)
Lương thực (kilô)
939,4
352
1.062
26.479
10.664
2.628
5.067
150.392
32.939,5
9.152
69.335
2.538.930
86.738,7
18.958
176.691
2.833.480
183.858,8
32.860
457.591
6.555.300
376.722
40.716
1.138.478
9.717.370
+19,54%
-36,3%
+60,4%
-18,06%
Chỉnh đốn tổ chức
Số hội viên nông hội
38.919
38.909
179.796
543.967
866.021
2.238.916
+37,4%
[1] Về phần tịch thu, trưng thu, trưng mua và chỉnh đốn tổ chức, chưa tính kết quả của Khu Hồng – Quảng.
Đợt 5 bao trùm một vùng rộng lớn, phức tạp và quan trọng: hầu khắp đồng bằng miền Bắc, gần suốt bờ biển, quanh các thành phố lớn, dọc các đường giao thông chính, khu giới tuyến tạm thời, các vùng tập trung đồng bào công giáo, một vài nơi (thuộc Liên khu 4) có cả đồng bào dân tộc thiểu số. Vùng cải cách ruộng đất đợt 5 phần lớn lại là vùng trước bị địch chiếm.
Mặt khác, đợt này làm trong những điều kiện chính trị phức tạp và khẩn trương. Đế quốc Mỹ và tay sai của chúng thì tăng cường khủng bố ở miền Nam đồng thời tìm mọi cách phá hoại công cuộc cải cách ruộng đất và khôi phục kinh tế, phát triển văn hóa của nước ta ở miền Bắc, hòng ngăn cản việc thống nhất nước ta. Còn ta thì phải xúc tiến thực hiện kế hoạch Nhà nước năm 1956, củng cố quốc phòng, gìn giữ an ninh nhằm củng cố miền Bắc, tranh thủ miền Nam, giữ vững hòa bình và tiến lên thống nhất nước nhà.
Sau hơn 5 tháng tiến hành đấu tranh khẩn trương và gian khổ, chúng ta có thể nó rằng cải cách ruộng đất đợt 5 đã giành được thắng lợi to lớn và căn bản, đồng thời cũng đã phạm những sai lầm và thiếu sót nghiêm trọng.
Thắng lợi to lớn và căn bản
Trước hết, cần nhận rõ thắng lợi của đợt này to lớn và căn bản ở chỗ nào. Đây là một điểm rất quan trọng, có ảnh hưởng đến việc quyết định những công tác trước mắt ở nông thôn.
Trong thời gian qua, ta đã phát động được một phong trào nông dân mạnh mẽ. Hơn 6 triệu nông dân lao động, tức là non nửa dân số miền Bắc, đã thoát cảnh lầm than, họ đã giành lại được ruộng đất, đã vươn mình, đã thật sự làm chủ nông thôn. Dinh lũy cuối cùng, kiên cố nhất của thế lực phong kiến ở miền Bắc, một chỗ dựa của đế quốc Mỹ và của bọn phản động miền Nam, đã bị đập tan. Quan hệ sản xuất phong kiến trước đây ràng buộc nông thôn miền Bắc đã bị phá bỏ, mở đường cho nông thôn ta tiến lên. Giải phóng một lực lượng lao động và cách mạng to lớn như vậy, đánh đổ một thế lực hủ bại và phản động như vậy, thật là một thắng lợi to lớn!
Tuy sai lầm và thiếu sót trong đợt 5 thật nghiêm trọng, nó đã hạn chế khá nhiều tác dụng của những thắng lợi đã giành được, nhưng nó không thể phủ nhận thắng lợi ấy. Chúng ta hãy xét về các mặt.
Trong đợt 5, phát động quần chúng nông dân được như thế nào? Đợt này, do ảnh hưởng của những đợt trước, nói chung quần chúng đều thiết tha mong đợi cải cách ruộng đất. Khổ nhiều, thù sâu, họ đòi hỏi đánh đổ bọn địa chủ và bọn phá hoại đã bóc lột và đàn áp họ. Họ muốn có ruộng và khao khát tự do. Nhưng đồng thời họ cũng có rất nhiều lo lắng. Sau bao nhiêu năm chiến tranh tàn phá, nay lại bị thiên tai liên tiếp và những sự phá hoại của địch, đời sống của họ còn nhiều khó khăn chật vật, họ rất lo về sinh kế trước mắt. Đối với các chính sách của Đảng và Chính phủ, vì không phổ biến sâu rộng trong nhân dân và vì địch cố xuyên tạc phá hoại, nên quần chúng cũng có nhiều thắc mắc. Đồng bào công giáo thì lo “mất cha, mất đạo”. Người trước đi ngụy quân, làm ngụy quyền, hoặc có tên trong các tổ chức khác của địch, thì sợ bị trừng trị. Nhà có người đi Nam sợ “bị liên lụy”. Rất nhiều người sợ bị “liên quan” với địa chủ, đế quốc và phản động. Địch lại ra sức uy hiếp và mua chuộc, do đó trong quần chúng có nhiều người sợ địch. Trong tình hình ấy, làm thế nào phát động được tư tưởng của quần chúng, khiến họ tự nguyện, tự giác tổ chức nhau lại, vùng lên đấu tranh kiên quyết, đó là một khó khăn lớn mà ta đã khắc phục được. Đương nhiên, trong đợt này còn nhiều người chưa được phát động đầy đủ; có lúc, do địch phá và do ta làm sai, nhiều nơi quần chúng đã hoang mang, kém đoàn kết. Nhưng nói chung quần chúng nông dân đã thật sự vươn mình mạnh mẽ.
Về mặt đánh đổ giai cấp địa chủ và trừng trị bọn phá hoại hiện hành, ta cũng thu được những thành tích đáng kể. Khi mở đầu đợt 5, ở hầu hết địa bàn của đợt, thế lực giai cấp địa chủ còn khá mạnh. Nhất là ở 640 xã chưa qua giảm tô, uy quyền của chúng chưa hề bị đả kích. Trong chiến tranh, chúng đã giết, cướp, phá và bóc lột nông dân vô cùng tàn khốc. Có những tên như Nguyễn-đức-Chiêm (Thái-bình) đã tự tay giết, bố trí giết và làm bị thương 98 người, tên Nguyễn-văn-Đức (Thái-bình) chiếm hữu ruộng đất trên phạm vi 17 xã thuộc 4 huyện. Đến cải cách ruộng đất, chúng càng ráo riết phá hoại. Phá hoại của chúng phần nhiều đều có chuẩn bị, có tổ chức. Tính chất trắng trợn và thâm hiểm cũng nặng hơn các đợt trước: giết người, đốt nhà, phá của, bố trí tay chân, giả tạo tổ chức, bày đặt vụ án, tuyên truyền xuyên tạc, lôi kéo nông dân vào vòng tội ác, v.v… Đợt này, cán bộ ta bị hy sinh đến 18 đồng chí. Trong tình hình ấy, tìm ra và đánh đổ được giai cấp địa chủ, và trừng trị được bọn phá hoại hiện hành, cũng là một khó khăn lớn mà ta đã khắc phục được. Trong đợt này cũng còn để lọt một số địa chủ; có nơi quy sai một số người thành địa chủ; việc phân hóa giai cấp địa chủ ở một số nơi không được chú trọng. Nhưng nói chung, giai cấp địa chủ đã bị vạch mặt, uy thế của chúng đã bị đập tan. Bọn cường hào gian ác và bọn đầu sỏ phá hoại hiện hành bị trừng trị đích đáng.
Trên cơ sở phát động quần chúng, đánh đổ địa chủ, trừng trị bọn phá hoại hiện hành, các việc chia ruộng đất, thực hiện kế hoạch Nhà nước, chỉnh đốn tổ chức đã được xúc tiến.
Quyền chiếm hữu ruộng đất phong kiến bị xóa bỏ vĩnh viễn. Khẩu hiệu người cày có ruộng của Đảng được thực hiện. 376.722 éc-ta ruộng đất (tức là 45% tổng số ruộng đất của vùng cải cách ruộng đất đợt 5), 40.716 con trâu bò, 1.138.478 nông cụ và 9.717 tấn lương thực của giai cấp địa chủ đã đem chia cho 1.325.019 hộ gồm 4.619.165 nhân khẩu nông dân và lao động khác (82,7% tổng số nhân khẩu nông dân lao động). Yêu cầu thiết tha nhất của nông dân đã được thỏa mãn. Ví dụ: ở Tả ngạn, mỗi cố nông đã có 4 sào, mỗi bần nông 4 sào 2 thước trong khi mỗi trung nông có 4 sào 12 thước. Những bần cố nông trước đây không tấc đất cắm dùi hoặc thiếu ruộng, quanh năm lĩnh canh, cày thuê cuốc mướn, sỗng lam lũ tối tăm, luôn luôn bị đói rét, nợ nần, roi vọt và chết chóc đe dọa, ngày nay đã nghiễm nhiên trở thành chủ nhân chính đáng của đồng ruộng. Họ bắt đầu bước vào cuộc đời mới.
Do nông dân và đồng ruộng được giải phóng, trong nông nghiệp ta đã có một lực lượng sản xuất to lớn. Vựa thóc của đồng bằng miền Bắc bắt đầu có điều kiện căn bản để khôi phục và phát triển mạnh mẽ. Dưới sự lãnh đạo của Đảng và Chính phủ, kết hợp với đợt 5 cải cách ruộng đất, kế hoạch Nhà nước được tích cực thực hiện. Tuy bận đấu tranh và phong trào gặp nhiều khó khăn, nông dân vùng cải cách ruộng đất đợt này đã ra sức chống hạn, cứu bão, sửa mặn, tháo úng. Riêng ở địa phương thuộc vùng công tác của 29 đoàn (trong số 32 đoàn), đã cấy chiêm vượt mức kế hoạch 2,18%, ngô vượt 3,92%, khoai vượt 68,80%. Ở Tả ngạn, chiêm vượt 2,95% về diện tích và lúa tốt hơn tất cả mọi vụ trước. Ở vùng cải cách ruộng đất đợt 5 thuộc Liên khu 3, lúa chiêm vượt 4% về diện tích và 7% về thu hoạch. Phong trào bình dân học vụ cũng lên mạnh. 14 đoàn đã mở 8.036 lớp sơ cấp gồm 130.148 người học, 4.032 lớp dự bị với 66.817 người.
Về chỉnh đốn tổ chức, đã phạm nhiều sai lầm nghiêm trọng. Một số khá đông cán bộ và đảng viên bị xử trí oan hoặc quá nặng, tác dụng giáo dục trong công tác chỉnh đốn tổ chức bị hạn chế, do đó ảnh hưởng đến sự đoàn kết trong Đảng và sự liên hệ giữa Đảng với quần chúng, làm tổn thương một phần lực lượng cách mạng ở nông thôn. Nhưng cũng cần nhận rõ là cơ sở tổ chức của Đảng, chính quyền, nông hội ở xã căn bản đã được trong sạch, được bổ sung bằng những người tốt mới nảy ra trong phong trào; ở những nơi chưa có cơ sở hoặc có cơ sở hoặc có nhưng bị địch phá trong thời kỳ bị chiếm, chúng ta đã lập lại cơ sở mới. Trước đây, kể cả những nơi đã qua giảm tô, tình hình các tổ chức cơ sở của ta ở xã nói chung là phức tạp, nhiều nơi lại phức tạp nghiêm trọng, ở vùng trước bị chiếm nói chung thì phức tạp hơn vùng tự do cũ. Nhưng bây giờ ủy ban hành chính, công an, du kích đã được chấn chỉnh trong sạch hơn trước. Hơn 38% nông dân lao động đã được tổ chức vào Nông hội. Miền biển có Hội những người đánh cá. Các chi bộ Đảng cũng có thanh trừ được những phần tử bóc lột và một số phản động trá hình lén lút vào trong Đảng, kết nạp thêm được 15.019 đảng viên nông dân tốt. 100 chi bộ mới được xây dựng ở những vùng cơ sở trắng. Tóm lại, nông dân lao động đã thật sự nắm lấy các tổ chức của mình, nền chuyên chính dân chủ nhân dân ở xã đã được bước đầu củng cố, vai trò của bần cố nông ở nông thôn đã bước đầu được xác định.
Xét các mặt trên, chúng ta có thể khẳng định rằng mặc dù có nhiều sai lầm, đợt 5 cải cách ruộng đất cũng đã tạo được những nhân tố tốt đảm bảo cho sự phát triển của nông thôn sau này. Với thời gian, do sự lãnh đạo của Đảng, những nhân tố đó sẽ có thể phát huy mạnh mẽ tác dụng của nó.
Những sai lầm, thiếu sót nghiêm trọng
Thắng lợi của đợt 5 cải cách ruộng đất sẽ rất to lớn nếu không có những sai lầm thiếu sót nghiêm trọng đáng tiếc. Khuyết điểm căn bản của đợt này là anh chị em cán bộ, trước hết là các cán bộ lãnh đạo, không đánh giá đúng tình hình nước ta và địch, không nắm vững phương châm chính sách của Đảng ở nông thôn trong cải cách ruộng đất. Về phát động quần chúng, phổ biến là không làm đúng đường lối của Đảng ở nông thôn, đoàn kết chặt chẽ với trung nông, liên hiệp với phú nông, do đó đã ảnh hưởng không tốt đến việc xây dựng mặt trận chống phong kiến rộng rãi ở nông thôn.
Đối với giai cấp địa chủ, có khi thiếu phân biệt, không chiếu cố đúng mức những người đáng chiếu cố, kém phân hóa cao độ hàng ngũ của chúng trong khi cần cô lập và đánh mạnh vào bọn cường hào gian ác.
Về trấn áp bọn phá hoại hiện hành, thì ta đã kiên quyết trừng trị bọn đầu sỏ, nhưng ít phân biệt trong khi xử lý những tay chân của chúng, có lúc lẫn lộn những người lầm đường hoặc bị cưỡng bức theo địch với bọn cố ý, nên trong thực tế đã coi thường việc tranh thủ giáo dục những người cần tranh thủ giáo dục, làm cho diện xử trí quá rộng, gây tình trạng căng thẳng ở nông thôn.
Về chỉnh đốn tổ chức thì không nắm vững phương châm kiên quyết và thận trọng, thành kiến với tổ chức cũ và đảng viên cũ, không những không dựa và bồi dưỡng người tốt, thậm chí còn đả kích cả một số người tốt; coi nhẹ việc tranh thủ và giáo dục người kém, cho nên xử trí quá nặng, có khi oan uổng; đối với những phần tử xấu, tuy thái độ kiên quyết, nhưng lại thiếu tranh thủ cải tạo.
Tóm lại, không thấu suốt phương châm đoàn kết mọi lực lượng có thể đoàn kết, tranh thủ mọi lực lượng có thể tranh thủ, trung lập mọi lực lượng có thể trung lập. Nhiều lúc ta đã làm trái hẳn lại phương châm chính sách của Đảng, do đó đã mắc những sai lầm nghiêm trọng, rõ rệt nhất là trong việc đánh địch và chỉnh đốn tổ chức. Có thể nói là có những lúc ta đã thoát ly quần chúng, thậm chí còn đả kích nhằm vào nông dân, đảng viên và cán bộ tốt nữa. Những tổn thất ấy thật là thấm thía cho chúng ta.
Trong một thời gian, những sai lầm trên đây đã có tính chất phổ biến trong đợt 5. Cũng có những sai lầm đã bắt đầu nảy ra từ các đợt giảm tô và cải cách ruộng đất trước đây. Sai lầm đã làm giảm bớt khá nhiều thắng lợi của phong trào quần chúng. Những sai lầm đó đã bắt đầu được sửa chữa từ 3 tháng nay và hiện đang được tiếp tục sửa chữa.
Nguồn gốc của những sai lầm rất phức tạp. Một phần do địch phá hoại kịch liệt. Một phần do lập trường và tư tưởng của cán bộ chưa vững, lại thiếu kinh nghiệm đánh địch. Nhưng chủ yếu là do sự lãnh đạo sai lầm và thiếu sót của Ủy ban cải cách ruộng đất trung ương.
Hội nghị các bí thư Đoàn ủy tháng 6 năm 1956 đã sơ kết đợt 5 và bước đầu kiểm điểm sự lãnh đạo trong phong trào phát động quần chúng giảm tô và cải cách ruộng đất nói chung. Hội nghị cán bộ tháng 7 năm 1956 lại kiểm điểm thêm về cải cách ruộng đất đợt này. Hiện nay, chúng ta có thể bước đầu rút ra một số kinh nghiệm về lãnh đạo cải cách ruộng đất để làm bài học từ nay về sau.
Chủ nghĩa Mác-Lê-nin là chân lý phổ biến, nhưng nghệ thuật của lãnh đạo là ở chỗ biết kết hợp nó với thực tiễn cách mạng của nước ta. Do đó, ta cần luôn luôn học tập lý luận Mác-Lê-nin, đồng thời điều tra nghiên cứu kỹ càng tình hình thực tế của ta. Trong công tác, một mặt phải nắm vững nguyên tắc cứng rắn của đường lối chính sách chung, mặt khác lại phải biết áp dụng đường lối chính sách ấy một cách linh hoạt, thích hợp với hoàn cảnh từng nơi từng lúc.
Theo quan điểm Mác-Lê-nin, lãnh đạo đúng là định ra đường lối chính sách đúng, tổ chức việc chấp hành đúng đường lối chính sách ấy, và kiểm tra đúng việc chấp hành đó. Muốn bảo đảm được sự lãnh đạo đúng, Đảng cần luôn luôn nâng cao công tác tư tưởng, thực hành lãnh đạo tập thể, và đi đúng đường lối quần chúng. Trong việc lãnh đạo, thường xuyên phải điều tra nghiên cứu và theo sát tình hình, nắm vững trọng tâm công tác, làm việc có kế hoạch, tổng kết kinh nghiệm, phê bình và tự phê bình. Những việc này cần làm trong mọi mặt lãnh đạo của Đảng, về tư tưởng, chính sách cũng như về tổ chức.
Dưới ánh sáng của những luận điểm trên đây, việc kiểm điểm đợt 5 cải cách ruộng đất đã cho thấy rõ một số điều sai và một số điều đúng trong lề lối lãnh đạo của ta từ trước đến nay.
Điều nổi bật nhất là: qua cuộc vận động quần chúng, ta đã bước đầu và tương đối nắm được tình hình phức tạp và luôn luôn biến động của nông thôn hiện nay. Vào vùng mới giải phóng, ta đã kịp thời nêu rõ những đặc điểm của vùng này so với những vùng tự do cũ. Do đó, đã có những cải tiến trong kế hoạch và phương pháp phát động quần chúng đánh địch, có cả những bổ sung trong chính sách cụ thể. Nhưng về mặt nhận định tình hình, còn nhiều sai lệch, đôi lúc sai lệch nghiêm trọng; chủ yếu trong thời gian qua là: đánh giá địch quá cao, thiếu tỉnh táo, việc gì không hay xẩy ra cũng cho là địch phá, tổ chức nào cũng cho là “địch lũng đoạn” hoặc là “tổ chức của địch lồng vào”; mặt khác thì đánh giá ta quá thấp, cho rằng trong vùng địch chiếm cũ, quần chúng quá lạc hậu, Đảng cũng không có chi bộ nào là tốt, và những đảng viên và chi bộ còn lại ngày nay ở địa phương không phải là những người và những tổ chức đã từng lãnh đạo nhân dân đấu tranh chống địch trước đây, mà đều là xấu cả. Chính do đánh giá không đúng tình hình về địch, nên đã làm cho một số đông cán bộ từ chỗ rón rén đến chỗ làm ẩu, trước thì kiên nhẫn ba cùng phát động tư tưởng quần chúng, sau thì sinh nghi ngờ quần chúng, có lúc đã sốt ruột phạm vào truy bức, mớm cung, bắt bừa, xử ẩu, làm cho tình hình nông thôn quá căng thẳng. Trong lúc đó, vẫn có những tên địch thoát được lưới, thọc tay phá hoại, gây thêm rối loạn. Đó là do trong phương pháp lãnh đạo và công tác, ta đã phạm vào chủ nghĩa chủ quan, chủ nghĩa duy tâm, chưa thật xuất phát từ thực tế, thiếu điều tra nghiên cứu một cách toàn diện, có khi ta đã lấy những thực tế cục bộ, thậm chí là những “điển hình” đặc biệt xấu, để làm căn cứ kết luận chung.
Về lãnh đạo tư tưởng, trong cải cách ruộng đất, nói chung ta đã tương đối thấy rõ tư tưởng cán bộ, tư tưởng quần chúng và cả tư tưởng của địch. Do đó, so với trước thì ta đã tăng cường việc tuyên truyền giáo dục chính sách trong nhân dân; trước và sau mỗi đợt công tác đều có tổ chức học tập chính sách, kế hoạch, tổng kết kinh nghiệm và chỉnh huấn tư tưởng cho cán bộ. Nhưng trong đợt này, một lối lãnh đạo tư tưởng sai lẻ tẻ của các đợt trước, tức là lối nhấn mạnh một chiều việc chống hữu khuynh, đã biến thành cách làm phổ biến, do đó đã gây ra tai hại.
Từ hội nghị lần thứ 7 (tháng 3 năm 1955), Trung ương đã nêu rõ phương châm đấu tranh tư tưởng của ta hiện nay là “đấu tranh trên hai mặt trận hữu và “tả”, song chống hữu khuynh là chính, và trong khi chống hữu, phải đề phòng cán bộ lệch sang “tả”. Nhưng trong cải cách ruộng đất đợt này, cơ quan lãnh đạo cải cách ruộng đất thường nhấn mạnh chống hữu, và hầu như quên việc đề phòng cán bộ lệch sang “tả”. Nhất là thường chỉ “đả thông” tư tưởng chung chung theo lối “chụp mũ”, cái gì cũng gán ép cho là “hữu khuynh”, ít phân tích cụ thể. Do đó, nhiều cán bộ các đội, các đoàn, và cả một số cán bộ khu, luôn luôn sợ mình “hữu khuynh”, và nẩy ra tư tưởng “thà tả còn hơn hữu”!
Về lãnh đạo chính sách, qua cải cách ruộng đất, Đảng ta đã bổ sung được nhiều vấn đề cụ thể thích hợp với vùng mới giải phóng, vùng công giáo, miền biển, những nơi quanh đô thị, v.v… Nhưng đợt này, đối với việc trấn áp bọn phá hoại hiện hành, việc chỉnh đốn tổ chức vùng mới giải phóng, thì trong chính sách còn nhiều vấn đề chưa cụ thể. Trong khi chỉ đạo công tác, có những vấn đề giải quyết thiếu thận trọng hoặc đề ra yêu cầu không thực tế. Đặc biệt trong đợt này, việc trấn áp bọn phá hoại hiện hành là một nhiệm vụ mới, phải kết hợp làm tốt trong cải cách ruộng đất, đề ra như thế là đúng, nhưng tiếc rằng yêu cầu, phương châm, phương pháp, chính sách, kế hoạch không được cụ thể. Thêm vào đó, một số cán bộ lãnh đạo thường dùng lối mệnh lệnh để ép buộc cấp dưới phải tìm cho ra phản động, cho nên xảy ra tình trạng trấn áp tràn lan.
Về lãnh đạo tổ chức, đợt này phạm phải một khuyết điểm lớn, là trên nhận thức thì ta thấy đợt 5 là chiến dịch Điện - biên - phủ chống phong kiến, nhưng về tổ chức thì không tăng cường lực lượng, lãnh đạo lại yếu, kiểm tra thiếu sót, làm việc thiếu dân chủ và tập thể. Trong đợt 5 này, Ủy ban cải cách ruộng đất trung ương và các Đoàn ủy thiếu theo dõi sát, không chú trọng thu thập ý kiến của quần chúng và cán bộ, thiếu điều tra nghiên cứu và tổng hợp đầy đủ tình hình thực tế, họp không đều và thiếu bàn bạc cụ thể. Có khi gặp vấn đề lớn, cũng chỉ đồng ý nhau chung chung trên nét lớn, còn chính sách và kế hoạch cụ thể thì lại do cá nhân quyết định.
Sửa chữa sai lầm, phát huy thành tích
Nhiệm vụ trước mắt của ta hiện nay là phải tích cực tiếp tục sửa chữa những sai lầm đã mắc phải, nhằm ổn định nông thôn, đoàn kết nhân dân, đoàn kết cán bộ, đẩy mạnh sản xuất, do đó phát huy các thành tích đã giành được trong đợt 5 cải cách ruộng đất.
Trước hết cần thống nhất tư tưởng, đánh giá đúng thành tích và khuyết điểm của đợt 5. Trên cơ sở đó, giải quyết những vấn đề còn lại để mở rộng thắng lợi của cải cách ruộng đất.
Sửa chữa phải có kế hoạch. Việc gì sửa chữa được ngay thì phải làm ngay. Việc gì chưa sửa được ngay thì phải kết hợp trong kiểm tra lại cải cách ruộng đất mà tiến hành. Cần chú trọng việc khôi phục những cán bộ, đảng viên tốt và nhân dân bị xử trí nhầm, sửa lại thành phần giai cấp cho những người bị quy sai, điều chỉnh lại diện tích và sản lượng ruộng đất ở những nơi đã lên quá mức, thực hiện đúng chính sách liên hiệp phú nông, chú ý đúng mức những gia đình địa chủ đáng chiếu cố, v.v…
Hiện nay cần ngăn ngừa hai chiều hướng tư tưởng sai lệch: một là vẫn còn chủ quan tự mãn, chỉ thấy thành tích, không thấy sai lầm; không chịu thành khẩn tiếp thu phê bình, không quyết tâm sửa chữa sai lầm khuyết điểm hoặc sửa chữa một cách chiếu lệ; hai là bi quan tiêu cực, chỉ thấy sai lầm, không thấy thành tích, thành ra mất tỉnh táo, mất tự tin, dễ phạm những sai lầm nghiêm trọng mới trong việc sửa chữa.
Cần động viên cán bộ, phát huy ưu điểm của anh chị em, đồng thời phải phân tích rõ sai lầm, vạch rõ nguyên nhân và tác hại của nó, và bàn bạc cụ thể cách sửa chữa. Giúp cán bộ giải quyết 3 khuynh hướng không đúng sau đây: một là vì sĩ diện cá nhân, vì sợ kỷ luật, nên không dám phát hiện sai lầm khuyết điểm, không kiên quyết sửa chữa; hai là vì không thâu suốt tinh thần chỉ thị của cấp trên, ngại khó ngại khổ, không chịu đi sâu xem xét nghiên cứu, nên lại lệch từ “tả” sang hữu; ba là sửa chữa không có lãnh đạo, không có kiểm tra, đi đến chỗ sửa cả cái đúng.
Trước đây, ta đánh giá địch quá cao, do đó cán bộ sinh ra thiếu tỉnh tảo, đi đến truy bức, đánh địch một cách lung tung, do đó sai lầm lớn. Nhưng nếu ngày nay ta lại đánh giá lực lượng địch quá thấp thì cũng là sai lầm lớn, nó có thể đưa ta đến chỗ tê liệt cảnh giác, dễ bị địch lợi dụng phá hoại.
Trước đây, ta vơ đũa cả nắm, cho ở đâu chi bộ cũng xấu, cũng phức tạp nghiêm trọng, cũng bị “địch lũng đoạn” hoặc “địch lồng vào”, do đó mà mù quáng đả kích vào chi bộ tốt đảng viên tốt, đó là sai lầm lớn. Nhưng nếu ngày nay ta không nhận rõ chi bộ nông thôn nói chung phức tạp và có nơi phức tạp nghiêm trọng, thì có thể phạm sai lầm như khôi phục đảng tịch cho những phần tử xấu.
Trước đây ta chủ quan tự mãn cho rằng phong trào cải cách ruộng đất không có sai lầm, khuyết điểm gì đáng kể, do đó không chịu nghe những ý kiến đúng của cán bộ và lời phê bình đúng của người ngoài Đảng, không kịp thời ngăn chặn những sai lầm, khuyết điểm tai hại, đó là sai lầm lớn. Nhưng nếu ngày nay lại sinh ra bi quan, để ảnh hưởng đến việc tích cực sửa chữa khuyết điểm và phát huy thắng lợi thì cũng có hại.
Trên cơ sở sửa chữa tốt những sai lầm, khuyết điểm, chúng ta cần tiến hành tổng kết kinh nghiệm mấy đợt kiểm tra cải cách ruộng đất, để chuẩn bị phương châm, chính sách, kế hoạch đầy đủ cho việc mở rộng phong trào kiểm tra lại cải cách ruộng đất, giải quyết nốt những vấn đề còn lại, kết thúc tốt cuộc vận động cải cách ruộng đất, đặng chuyển mạnh sang cuộc vận động tương trợ hợp tác, đẩy tới sản xuất nông nghiệp.
Cải cách ruộng đất là một cuộc đấu tranh giai cấp lớn lao, gay go và phức tạp. Nó là một cuộc cách mạng long trời lở đất. Nhưng dưới sự lãnh đạo của Đảng và Chính phủ, hàng triệu nông dân hăng hái đấu tranh, các tầng lớp nhân dân nhiệt liệt ủng hộ, hàng vạn cán bộ tận tụy công tác. Cho nên, năm đợt cải cách ruộng đất đã thu được những thắng lợi to lớn. Tiếc rằng trong đợt 5, ta lại mắc nhiều sai lầm nghiêm trọng, gây ra những chấn động có hại. Mỗi một đồng chí chúng ta cần nghiên cứu những bài học kinh nghiệm thấm thía rút được trong đợt 5, ra sức góp phần sửa chữa sai lầm, khắc phục khó khăn và phát huy ưu điểm, làm cho nông thôn dân chủ của chúng ta tươi vui và phồn thịnh. Được như thế thì ta sẽ có một cơ sở tốt để tiến lên giành những thắng lợi mới to lớn hơn trong sự nghiệp xây dựng hòa bình và thống nhất Tổ quốc.
Nguồn: Học Tập, tạp chí lý luận và chính trị của Đảng Lao động Việt Nam, số 8, tháng 7/1956, tr. 7-14. Bản điện tử do talawas thực hiện.
bản để in Gửi bài này cho bạn bè
## No comments:
Post a Comment

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

X-XSS-Protection: 1; mode=block

Cache-Control: private, max-age=0

X-Content-Type-Options: nosniff

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


markdown:
![ cherubbbb](http://svnhforum.com/forum/data/avatars/l/102/102185.jpg?1418313410)
- Hoạt động cuối:
- 11/12/14
- Tham gia ngày:
- 11/12/14
- Bài viết:
- 0
- Đã được thích:
- 0
- Điểm thành tích:
[0](members/cherubbbb.102185/trophies)
- Giới tính:
- Nam
- Sinh nhật:
- 19/4/94 (Tuổi: 22)
# cherubbbb
New Member, Nam, 22
- cherubbbb được nhìn thấy lần cuối:
- 11/12/14
-
- Đang tải...
-
### Giới thiệu
- Giới tính:
- Nam
- Sinh nhật:
- 19/4/94 (Tuổi: 22)
### Tương tác

Server: nginx

Connection: close

Vary: Accept-Encoding

X-Frame-Options: SAMEORIGIN

Vietnix-Cache: HIT from backend


markdown: Bán căn số 3420 tòa CT3 căn hộ Xa La - Hà Đông. Giá bán 22tr/m2 . Ngoài ra chúng tôi còn có các loại diện tích từ 60 m2 đến 100 m2 , các loại hướng theo yêu cầu của khách hàng. Dự án đang triển khai làm phần thô, đóng tiền được 70%, gốc tùy căn. Cần mua Xa La vui lòng liên hệ trực tiếp tới số : 0948041046 gặp Ms. San (chuyên dự án) .Cảm ơn!


markdown:
-
Mọi bài viết vi phạm chính sách, Spam/Không đúng chuyên mục BQT sẽ xóa bài và nick vĩnh viễn.
Để báo lỗi hoặc cần hỗ trợ vui lòng liên hệ:
Email: vipkhongtin@gmail.com - FB:
[Vipkhongtin](http://fb.com/vipkhongtin). Xin cảm ơn! [Dismiss Notice](account/dismiss-notice?notice_id=1)
# [Cần Mua] Thu mua điện thoại cục gạch nghe gọi nokia và xác điện thoại hư hỏng các loại từ...
Thảo luận trong '
[Điện thoại - Máy tính bảng](forums/dien-thoai-may-tinh-bang.13/)' bắt đầu bởi [huy tran], [8/4/16](threads/can-mua-thu-mua-dien-thoai-cuc-gach-nghe-goi-nokia-va-xac-dien-thoai-hu-hong-cac-loai-tu.40806/).
### Users found this page by searching for:
## thu mua dt cuc gach

Server: Nginx

X-Powered-By: VPSSIM


markdown:
TÂN HƯƠNG TRÀ được khai sinh và đã sản xuất Trà Tân Cương - Thái Nguyên được 10 năm, được thành lập từ năm 2001 với khởi điểm là sản xuất các sản phẩm trà dùng trong gia đình, trên chính mảnh đất Xã Tân Cương - TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.
Để tổ chức các hoạt động Festival Trà được thêm phần trang trọng và thu hút được sự quan tâm, theo dõi của đông đảo quần chúng, nhân dân đối với sự kiện quan trọng này, UBND tỉnh trân trọng đề nghị các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân phát huy tinh thần trách nhiệm đối với việc gìn giữ các giá trị văn hoá vật thể, phi vật thể của Trà Thái Nguyên, đồng thời UBND tỉnh Thái Nguyên trân trọng kính mời quý cơ quan, đơn vị, các tập thể, cá nhân tham gia tài trợ cho các hoạt động Festival Trà Thái Nguy
Ngày 27-8, tại Hà Nội, trong cuộc giao ban báo chí thường kỳ do Ban Tuyên giáo Trung ương, Bộ Thông tin Truyền thông, Hội Nhà báo Việt Nam tổ chức, UBND tỉnh, Ban Tổ chức Festival Trà Thái Nguyên - Việt Nam lần thứ hai năm 2013 đã giới thiệu các hoạt động của Festival Trà tới các cơ quan thông tấn báo chí trong cả nước. Chủ trì cuộc giao ban có các đồng chí: Nguyễn Thế Kỷ, Phó trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương; Nguyễn Thành Hưng, Thứ trưởng Bộ Thông tin - Truyền thông; Hà Minh Huệ, Phó Chủ tịch
Vùng chè đặc sản Tân Cương, T.P Thái Nguyên đã nức tiếng gần xa bởi chất lượng sản phẩm chè ít nơi sánh kịp. Cũng vì danh tiếng mà vùng đất này ngày càng đón nhiều du khách trong và ngoài nước, mở ra cơ hội cho người làm chè phát triển một nghề vốn còn khá mới mẻ đối với họ – du lịch cộng đồng (DLCĐ).
“Đến Việt Nam, tôi rất thích uống chè Thái Nguyên hương thơm, mát dịu vị chát và ngọt đặc trưng”. Chị Ta-nhi-a, du khách người Nga dừng chân ở T.P Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu gặp chúng tôi tại cửa hàng bán chè Thái đã chia sẻ như vậy.
Đến TPHCM, điều làm chúng tôi vui nhất đó là sản phẩm chè của quê hương mình đã thật sự gần gũi và thân thiết với những người dân nơi đây. Minh Huệ, một cô bạn đồng nghiệp ở Báo TPHCM chia sẻ: Ở đây, mọi người rất “sính” chè Thái. Chè được dùng trong các ngày lễ, Tết, đám cưới, đám hỏi... Với nhiều người dân, đặc sản chè Thái còn được pha để mời khách quý đến chơi nhà. Hầu hết các cơ quan trong tỉnh cũng mua chè Thái về pha uống hằng ngày.
Ban Tổ chức Festival Trà Thái Nguyên – Việt Nam lần thứ hai cho biết, từ ngày 9 - 11 - 2013 đến 11 - 11 - 2013 tại TP.Thái Nguyên, Khu du lịch Hồ Núi Cốc và các địa phương trồng và chế biến chè của Thái Nguyên sẽ diễn ra lễ hội Festival Trà Thái Nguyên – Việt Nam lần thứ 2.
Việt Nam có đến 33 tỉnh trồng trà và Thái Nguyên chỉ đứng thứ 3 về sản lượng. Thế nhưng các sản phẩm trà mang tên Tân Cương Thái Nguyên lại tràn ngập thị trường, điều này có nghĩa là nhiều sản phẩm trà được trồng và sản xuất ở nơi khác nhưng lại được gắn mác là Trà (Chè) Tân Cương Thái Nguyên để qua mắt người tiêu dùng.
(HQ Online)- Thương hiệu trà B’Lao xuất xứ từ thành phố Bảo Lộc (Lâm Đồng) và nổi tiếng trong cả nước đang bị ảnh hưởng bởi cách làm ăn chụp giật, vì lợi nhuận trước mắt của một số cơ sở chế biến trà tại địa bàn.
Mấy ngày gần đây, xứ sở trà Blao (tên gọi khác của TP.Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng) bỗng trở nên “dậy sóng” bởi những thông tin về trà bẩn, bởi nạn làm ăn gian dối trong hoạt động kinh doanh trà. Trà bẩn không nhiều, nhưng đang làm trà sạch sống dở chết dở vì bị ảnh hưởng uy tín…
ĐANG CẦN TUYỂN ĐẠI LÝ
TRÊN TOÀN QUỐC
LIÊN HỆ 0918.368.878
SP SẢN XUẤT THEO TIÊU CHUẨN QUỐC TẾ UTZ
ĐẦU TIÊN TẠI VIỆT NAM
100% Sản phẩm được truy nguyên nguồn gốc,
xuất xứ rõ ràng từ vùng Chè Tân Cương Thái Nguyên chính hiệu.
ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT
- Tên sản phẩm: Trà Tân Cương Thượng Hạng
- Sản phẩm Trà Tân Cương Thái Nguyên, 100% nguyên liệu được thu hái từ vùng Chè Tân Cương - Đặc sản Thái Nguyên.
- Hương vị: Trà khi uống có vị chát dịu, mùi thơm mát với màu nước trong, xanh, vàng, sáng và sánh, là đặc trưng riêng biệt của vùng Chè Tân Cương đặc biệt này.
- Mỗi ấm trà có thể pha được từ 2 - 4 lần nước hoặc tùy theo nhu cầu thưởng thức của bạn.
- Khối lượng: 200gr/ 1 túi (trà hút chân không).
- Màu sắc: Màu vàng.
- Hạn sử dụng: 12 tháng kể từ ngày sản xuất.
- Xuất xứ: Tân Cương Thái Nguyên.
Trà Tân Cương Thái Nguyên là loại thức uống tốt cho sức khỏe, sản phẩm được sản xuất với 100% nguyên liệu tại vùng Chè Tân Cương Thái Nguyên - Nơi đây được ví như một đặc sản Thiên Phú chỉ có tại vùng đất Tân Cương Thái Nguyên. Sản phẩm đã được Bảo Ngọc Trà sản xuất và phát huy truyền thống với trên 100 năm kinh nghiệm (do sử dụng bí quyết 5 đời sản xuất Trà Tân Cương Thái Nguyên).
Sản phẩm Trà Tân Cương nói riêng, trà xanh nói chung là loại thức uống truyền thống của người dân Việt Nam và châu Á từ hàng ngàn năm qua, ngày nay trà xanh còn phổ biến sang tận các Châu lục khác như: Châu Mỹ, Châu Âu... Với những công dụng đặc biệt trong bảo vệ sức khoẻ con người, trà xanh ngày càng được nhiều người ưa chuộng và nó được tinh chế dưới rất nhiều dạng thực phẩm, đồ uống khác nhau.
Mỗi buổi sáng sớm thức dậy, bạn có thể ăn sáng rồi nhâm nhi một tách trà sẽ làm ấm lòng và tỉnh táo hơn cho một ngày làm việc bận rộn. Hôm nay, xin đưa ra sản phẩm Trà Tân Cương Thượng Hạng - túi màu vàng 200gr - địa chỉ cung cấp chè tin cậy, 100% nguyên liệu chè được lấy từ vùng Trà Tân Cương Thái Nguyên, đảm bảo 100% nguyên liệu chính gốc của trà, không pha trộn các loại tạp chất, giá cả sản phẩm rẻ nhất Thái Nguyên và thị trường.
Cách thu hái và chế biến sản phẩm: Các búp chè được tuyển chọn kỹ lưỡng theo tiêu chuẩn 1 tôm 2 lá và được chế biến hoàn toàn thủ công nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn chè sạch và an toàn theo Tiêu chuẩn Quốc Tế UTZ đầu tiên tại Việt Nam.
Về Nguyên liệu: Trà Tân Cượng Thượng Hạng, được chế biến bằng phương pháp thủ công gia truyền, 100% từ nguyên liệu chè đặc sản Tân Cương Thái Nguyên, sau khi sao sấy vẫn giữ nguyên được hương vị của chè.
Về Đặc điểm: Khi thưởng thức, trà có vị chát dịu, thơm mát với màu nước trong, xanh, vàng, sáng và sánh, mang đặc trưng riêng có của vùng chè đặc biệt này.
Cách pha trà: Trước khi pha trà, nên tráng ấm bằng nước sôi. Cho 6 - 7g chè vào ấm có dung tích khoảng 150ml. Chế nước sôi khoảng 90 đến 95 độ vào hãm trong thời gian 3 - 5 phút. Rót nước ra chén bạn sẽ được thưởng thức một tách trà mang đậm hương vị Việt thơm, ngon.
Thưởng thức trà: Chiết ra chén để thưởng thức. Chú ý có thể gây bỏng do nước nóng. Không nên ngâm bã trà trong ấm quá 15 phút, khi thưởng thức xong, tốt nhất nên chiết hết nước trà trong ấm, chỉ để lại bã. Mỗi ấm trà có thể sử dụng 2 - 4 lần nước hoặc tùy theo nhu cầu của bạn để sử dụng.
Tác dụng của Trà xanh: Trà xanh có chứa rất nhiều chất chống oxi hóa, có tác dụng ngăn ngừa ung thư, tăng cường hệ thống miễn dịch, giảm cân...(bạn có thể tham khảo thêm tại http://tancuongtra.com để biết thêm thông tin tra tan cuong).
Cách bảo quản: Sản phẩm bảo quản nơi khô ráo, thoáng mát, tránh ánh nắng mặt trời trực tiếp. Sản phẩm sau khi mở bao bì, nên sử dụng hết trong vòng 30 ngày.
Thời hạn bảo hành: 12 tháng (kể từ ngày sản xuất).
Mẫu bao bì sản phẩm:
ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ TỰ ĐỘNG SAO CHÈ BẰNG GAS CỦA ĐÀI LOAN ĐẦU TIÊN TẠI VIỆT NAM
CHO CHẤT LƯỢNG SẢN PHẨM ĐỒNG ĐỀU VÀ TỐT NHẤT HIỆN NAY
HỆ THỐNG MÁY LÊN HƯƠNG TỰ ĐỘNG VÀ HÚT ẨM HIỆN ĐẠI
GIÚP CHO VIỆC BẢO QUẢN SẢN PHẨM ĐƯỢC LÂU HƠN VÀ ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG CAO NHẤT
Tác dụng tuyệt vời của trà xanh
Trà xanh chứa rất nhiều chất chống ôxi hóa có tác dụng ngăn ngừa ung thư và tăng cường hệ thống miễn dịch. Dưới đây là một số tác dụng của trà xanh:
1. Giảm nguy cơ mắc bệnh ung thư
Rất nhiều nghiên cứu khác nhau về trà xanh và ung thư chứng minh rằng chất EGCG trong trà xanh sẽ điều chỉnh và hạn chế sự phát triển của ung thư bằng cách tiêu diệt tế bào gây ung thư. Thưởng thức 2 ly trà xanh/ngày giúp bạn giảm tới 18% nguy cơ mắc bệnh ung thư .
2. Giảm đau do viêm khớp dạng thấp
Trà xanh giúp bạn giảm các cơn đau do bệnh viêm khớp dạng thấp kéo dài nhờ tinh chất ECEG có tác dụng ngăn ngừa sự phá hủy sụn, giảm sưng và giảm đau do bệnh khớp. Do vậy, bác sĩ thường khuyến cáo bệnh nhân sử dụng trà xanh như một phương thuốc hữu hiệu điều trị viêm khớp.
3. Ổn định nồng độ cholesterol
Một trong những tác dụng thần kỳ của trà xanh là giảm lượng cholesterol. Trà xanh giúp ngăn chặn sự chuyển hóa lượng cholesterol xấu trong cơ thể (LDL) sang dạng bị ôxi hóa, làm sạch động mạch và giảm nguy cơ đau tim, đột quỵ.
4. Tăng cường hệ miễn dịch
Trà xanh có tác dụng tăng cường hệ miễn dịch của bạn, phòng tránh bệnh truyền nhiễm trong mùa lạnh và giúp cơ thể trở nên khỏe mạnh hơn nhờ tăng cường hoạt động của các tế bào gamma-delta T.
5. Hỗ trợ giảm cân
Nếu có ý định giảm cân, bạn nên uống 2 ly trà xanh/ngày để tăng cường sự trao đổi chất. Bạn có thể sử dụng các dạng thuốc viên trà xanh giảm cân có mặt trên thị trường và không nên bỏ qua lá trà tươi để đạt được kết quả tốt nhất.
6. Giảm nguy cơ sâu răng
Bạn hãy uống trà xanh để phòng tránh các vấn đề liên quan đến răng miệng, đặc biệt là sâu răng. Trà xanh giúp tiêu diệt các vi khuẩn gây mảng bán trên răng và giảm nguy cơ mắc bệnh nướu răng chỉ với 1 ly trà xanh/ngày.
7. Phòng ngừa dị ứng
Uống trà xanh mỗi ngày giúp bạn phòng tránh nguy cơ bị dị ứng. Trà xanh không chỉ có tác dụng ngăn chặn hắt hơi, sổ mũi và chảy nước mắt mà còn hạn chế sự sản sinh chất histamine và immunoglobulin E được cho là các tác nhân gây dị ứng.
8. Ngăn ngừa và giảm mụn
Trà xanh có tác dụng ngăn ngừa sự hình thành mụn nhờ hoạt chất kháng khuẩn sẽ tấn công và tiêu diệt mụn. Nếu xuất hiện một vài nốt mụn khó chịu, bạn hãy uống trà xanh để giảm sưng và đỏ.
Minh Châu
Theo AWT
Tags: che tan cuong thai nguyen | tra tan cuong | trà tân cương | che tan cuong | chè tân cương | trà tân cuong thái nguyên | che tan cuong thai nguyen | che tan cuong gia re | mua tra tan cuong | ban tra tan cuong | chè tân cương thái nguyên | tra tan cuong thai nguyen | tra tan cuong ngon | chè thái nguyên ngon | chè ngon | tra ngon | chè thái nguyên chính hiệu | mua chè tân cương | tra gia re | che thai nguyen ngon | Chè Tân Cương Thái Nguyên | Chè Tân Cương Thái Nguyên| Chè Thái Nguyên | Chè Tân Cương Thái Nguyên | Chè Tân Cương Thái Nguyên| Lap mang FPT | Chè Tân Cương Thái Nguyên | Che Tan Cuong Thai Nguyen | Chè Thái Nguyên | Che Thai Nguyen | Tin tức | Thiết kế website | do go dong ky | | RAO VẶT | mon ngon moi ngay | day nau an |trà thái nguyên Giá Xe Ford | Lập trình game | Diễn đàn Kon Tum | KiNguyenSo.Com - Tải phần mềm, trò chơi miễn phí. | Kinh Doanh Online | Thế giới hoạt hình | Rao Vặt Mua Bán Miễn Phí | Rao vat mian phi - giamgia99.com | túi xách du lịch | cặp đựng laptop | Thiet Ke Nha | Thiet Ke Nha Xinh | Thiet Ke Nha Dep | Nha Xinh | Nha Dep | cho thue phong tro | Viec lam online | Web thương mại | Rao vặt toàn quốc | Mạng thông tin & Giải trí | Dien dan khoa hoc va cong nghe | Tip bóng đá uy tín | Cap quang FPT | dong phuc - dong phuc ao thun - Xưởng may áo khoác giá rẻ | dj | Rao vặt 49 | phong lan rừng | tôn cách nhiệt | ep coc be tong | Cap quang Viettel | Lắp mạng Viettel | Chè Thái Nguyên | che thai nguyen | kim thu set | ga dong tao | máy biến áp dầu | camera sieu nho | sản phẩm tiện ích | vật liệu nhẹ | mazda 6 | trang sức inox | Thông Tin Mua Bán | Canxi rong biển và MultiVitamin | Mua bán rao vặt y dược | Rao Vặt Ninh Bình | nội thất nhà ở | bán buôn quần áo trẻ em | Dior J'Adore | xe huyndai sonata | Glenn Doman | Chợ online thủ đô | HTX Chè Tân Hương | che tan cuong thai nguyen | festival tra thai nguyen | tra thai nguyen | trà thái nguyên | che thai nguyen | tra thai nguyen | tra tan cuong thai nguyen | che tan cuong thai nguyen | Google+ | rao vặt miễn phí | Xay dung noi that | che tan cuong thai nguyen | công ty chè thái nguyên | chè thái nguyên ngon | giá chè thái nguyên
TRUNG TÂM GIA SƯ
(C) 2012 - HTX Chè Tân Hương - TÂN HƯƠNG TRÀ
Trụ sở: Cây Thị, Xã Phúc Xuân, TP Thái Nguyên
SẢN PHẨM ĐƯỢC SX TẠI: Vùng chè Tân Cương Thái Nguyên
ĐT: 0280.3507.333 - Kinh doanh: 0918.368.878
Email: tancuongtra.com@gmail.com
www.TanCuongTra.com - www.TanHuongTra.com.vn
Trà Thái Nguyên | Chè Tân Hương | tra thai nguyen | che tan huong | Chè Thái Nguyên | HTX Chè Tân Hương | Che Thai Nguyen | Trà Thái Nguyên | Tra Thai Nguyen | che tan cuong thai nguyen | Chè Tân Cương Thái Nguyên | tra thai nguyen | che thai nguyen | chè tân cương | bột trà thái nguyên | bột trà xanh thái nguyên

Cache-Control: private

Content-Type: text/html; charset=utf-8


markdown:
[Galaxy S8](http://thegioithietbiso.vn/detail/product/samsung-galaxy-s8-id339) có lẽ là thiết bị Android được mong chờ nhất tính đến thời điểm hiện nay của năm 2017. Một trong số những yếu tố làm nên sự hấp dẫn đặc biệt của nó chính là thiết kế đáng mong chờ trên cả 2 phiên bản kích cỡ lớn và bé.
*Samsung Galaxy S8 là một trong 3 sản phẩm di động thông minh đỉnh cao của Samsung.*
Mới đây, một thông tin rò rỉ đã tiếp tục đem đến cho cộng đồng fan hâm mộ một hình ảnh mới về tên hiệu của phiên bản lớn hơn, nhiều khả năng sẽ chính thức được gọi là "S8 ". Logo giới thiệu của chiếc điện thoại này đã được đăng tải trên Twitter bởi Evan Blass - tên tuổi nổi bật gắn liền với những tin tức tiết lộ sớm về các thiết bị công nghệ.
*S8 có lẽ là thiết bị Android được mong chờ nhất tính đến thời điểm hiện nay.*
Hình ảnh logo trên có vẻ như đã gần như chắc chắn nói lên rằng Samsung sẽ không ra mắt phiên bản thứ 2 là S8 "Edge" như truyền thống từ thế hệ S6 nữa, đồng thời điều này cũng đồng nghĩa với việc cả 2 phiên bản S8 và S8 sẽ đều có các góc cạnh màn hình cong như nhau, như nhiều hình ảnh rò rỉ trước đó và ảnh chụp chung vỏ máy đã phần nào chỉ ra.
*S8 sẽ đều có các góc cạnh màn hình cong như nhau.*
Tất nhiên, đừng quên rằng Samsung cũng từng giới thiệu thiết bị S6 Edge vào năm 2015, gần với thời gian Note 5 tung ra thị trường. Đây thực chất chỉ là phiên bản có kích cỡ to hơn S6 Edge, do đó, chúng ta có thể suy ra được chiếc S8 tới đây cũng sẽ chỉ có chỉ số kích cỡ là lớn hơn mà thôi.
*Máy sẽ có các góc cạnh màn hình cong như nhau.*
Tuy thế, khía cạnh trên lại khiến một số người đặt ra câu hỏi về sự "tàn lụi" của thương hiệu Edge, khi nó không còn là một cái tên riêng biệt được chế tạo và nhắc đến như một phiên bản nổi bật lên hẳn. Dù vậy, chúng ta vẫn chưa xét đến khả năng công ty đang "để dành" nó cho một thứ gì khác biệt nữa. Chẳng hạn như Galaxy Note 8 bản thường sẽ vẫn là màn hình phẳng, và sau đó là một phiên bản Edge thì sao?

Server: Apache/2.2.3 (CentOS)

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Pragma: no-cache


markdown: Tapchisaoviet - Đó chính là người đẹp Huỳnh Thanh Tuyền. Cô từng nổi "như cồn" với nụ cười đẹp và số đo ba vòng hoàn


markdown:
Tải bản đầy đủ
Luận Văn - Báo Cáo
Báo cáo khoa học
Luận văn về quyền cho và sử dụng đất cơ sở pháp lí
Cơ sở lý luận và thực tiễn đề tặng cho
quyền sử dụng đất / guyễn Hải An
1. Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài
Trong điều kiện của chúng ta hiện nay, khi nền kinh tế thị trường định
hướng xã hội chủ nghĩa đã và đang phát triển với những biểu hiện tích cực, nhưng
cũng đã bộc lộ những mặt trái của nó; trong đó đất đai đã được coi là đối tượng
đặc biệt trong giao dịch dân sự, kinh tế, chịu ảnh hưởng mạnh mẽ của quy luật giá
trị, khi thấy giá trị QSDĐ biến động với mức cao hơn NSDĐ đã tặng cho lại đòi
lại QSDĐ; đồng thời, ý thức chấp hành pháp luật của NSDĐ chưa cao, nên khi
pháp luật đã có quy định về tặng cho QSDĐ, nhưng NSDĐ vẫn tặng cho QSDĐ
tùy tiện không tuân thủ đúng các quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, chính sách
pháp luật về đất đai của Việt Nam chưa đồng bộ, đặc biệt các quy định về việc
chuyển dịch QSDĐ chưa theo kịp với cuộc sống đã và đang làm cho việc chuyển
dịch bất động sản nói chung, đất đai nói riêng ngày càng bộc lộ nhiều bất cập.
2. Tình hình nghiên cứu đề tài
ở nước ta đã có công trình nghiên cứu đề cập tới đề tài tặng cho QSDĐ, nhưng tác
giả mới chỉ nghiên cứu, phân tích đề cập tặng cho QSDĐ trên cơ sở hợp đồng dân
sự thông dụng, chưa đưa ra hướng hoàn thiện cụ thể đối với chế định này.
Trên phương diện thực tiễn, Toà án nhân dân tối cao qua nhiều năm giải
quyết các tranh chấp về tặng cho QSDĐ đã có công trình nghiên cứu đề tài cấp bộ
năm 2008 “Thực tiễn giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản tại Tòa án
nhân dân - những vướng mắc và kiến nghị” nghiên cứu thực tiễn áp dụng quy định
về hợp đồng tặng cho tài sản nói chung trong việc giải quyết tranh chấp tại Tòa án
nhân dân, nhưng từ đó đến nay Tòa án nhân dân tối cao vẫn chưa có tổng kết, đánh
giá chính thức nào về vấn đề này. Riêng với tác giả của Luận án, đề tài tặng cho
QSDĐ đã được nghiên cứu trong một thời gian dài từ khi pháp luật chưa có quy
định về tặng cho QSDĐ đến khi pháp luật đã có quy định về tặng cho QSDĐ.
Song những công trình này cũng mới chỉ dừng lại ở việc nêu lên một số bất cập từ
thực tiễn giải quyết tranh chấp đến áp dụng pháp luật về tặng cho QSDĐ. Có thể
nói rằng Luận án là công trình khoa học đầu tiên nghiên cứu riêng và chuyên sâu về
tặng cho QSDĐ một cách toàn diện, có tính hệ thống trong khoa học pháp lý Việt
Nam.
3. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu của đề tài
Trong một thời gian dài, pháp luật Việt Nam nói riêng cũng như các
Mục đích nghiên cứu của đề tài là nhằm góp phần làm sáng tỏ khái niệm,
nước xã hội chủ nghĩa nói chung không đề cập đến chế định tặng cho QSH đất
đặc điểm, bản chất pháp lý về tặng cho QSDĐ; làm rõ chế định hợp đồng tặng cho
QSDĐ và căn cứ pháp lý xác định hợp đồng tặng cho QSDĐ. Đồng thời, khi
cũng như QSDĐ, vì vậy, không có các công trình khoa học pháp lý trong lĩnh vực
này. Bên cạnh đó, pháp luật của hầu hết các nước trên thế giới quy định quyền sở
hữu tư nhân về đất đai, nên tặng cho đất đai cũng giống như tặng cho các tài sản
thông thường khác, BLDS các nước không quy định quy chế riêng cho tặng cho
đất đai.
Theo thời gian, mới chỉ có một số bài viết trên các tạp chí chuyên ngành
hay tập san nghiệp vụ đề cập đến tặng cho tài sản hay tặng cho QSDĐ của một số
tác giả. Trong các giáo trình giảng dạy tại các cơ sở đào tạo luật học, một số sách có
nghiên cứu các quy định của luật thực định về tặng cho QSDĐ, tìm hiểu thực tiễn
áp dụng luật thực định, đánh giá hiệu quả điều chỉnh của các quy định pháp luật
về hợp đồng tặng cho QSDĐ thông qua hoạt động xét xử của Tòa án nhân dân
trong việc giải quyết tranh chấp về tặng cho QSDĐ; từ đó, tìm ra những quy định
bất cập, chưa cụ thể; trên cơ sở đó, đề xuất một số kiến nghị nhằm hoàn thiện
pháp luật về tặng cho QSDĐ, nhằm đảm bảo tính khả thi khi áp dụng pháp luật
trong thực tiễn; làm cho pháp luật về tặng cho QSDĐ thực sự là một trong những
công cụ pháp lý thúc đNy giao lưu dân sự, kinh tế, tạo môi trường thuận lợi cho
thể tham khảo liên quan đến tặng cho QSDĐ mới chỉ đề cập một lượng kiến thức cơ
bản, phổ thông liên quan đến vấn đề tặng cho QSDĐ. Tại các cơ sở đào tạo luật học
phát triển kinh tế - xã hội. Để đạt được mục đích trên, Luận án đề ra các nhiệm vụ
1
2
sau: N ghiên cứu các vấn đề lý luận về tặng cho QSDĐ; nghiên cứu các quy định
hoàn thiện chế định tặng cho QSDĐ ở Việt N am. Xây dựng và đưa ra các kết luận
của pháp luật hiện hành về tặng cho QSDĐ; tìm hiểu thực tiễn áp dụng pháp luật
về tặng cho QSDĐ thông qua hoạt động xét xử của Tòa án nhân dân trong việc
có căn cứ khoa học về khái niệm, bản chất, đặc điểm tặng cho QSDĐ; nhằm thống
nhất nhận thức các quy định của pháp luật về tặng cho QSDĐ. So sánh tặng cho tài
giải quyết các tranh chấp về tặng cho QSDĐ; kiến nghị các giải pháp hoàn thiện pháp
luật, cũng như giải pháp thực hiện và áp dụng pháp luật tặng cho QSDĐ để tạo ra cơ sở
sản nói chung, bất động sản nói riêng trong pháp luật của một số nước với biệt lệ
tặng cho QSDĐ của pháp luật Việt N am; làm rõ những điểm tương đồng và những
pháp lý vững chắc trong quan hệ tặng cho QSDĐ.
khác biệt có tính đặc thù về khái niệm tặng cho tài sản, tặng cho đất đai và tặng cho
QSDĐ. Phân tích nội dung pháp luật về tặng cho QSDĐ theo luật thực định; làm rõ
4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu của đề tài
sự; pháp luật đất đai thể hiện nội dung của tặng cho quyền sử dụng đất là một
những điểm bất cập, chưa hợp lý, không đảm bảo tính khoa học của luật thực định
khi điều chỉnh quan hệ tặng cho QSDĐ; từ đó, đề xuất kiến nghị sửa đổi, bổ sung
quyền tài sản có giá trị giao lưu kinh tế trong thị trường bất động sản; còn pháp
luật dân sự thể hiện hình thức của tặng cho QSDĐ là một vật quyền của người
hoặc bãi bỏ một số quy định của pháp luật về tặng cho QSDĐ được quy định trong
LĐĐ năm 2003, BLDS năm 2005 cho phù hợp với điều kiện thực tiễn Việt N am.
không phải là chủ sở hữu đối với đất thông qua giao lưu dân sự dưới hình thức
một loại hợp đồng. Luận án tập trung nghiên cứu những quy định của pháp luật
Phân tích thực tiễn tặng cho QSDĐ thông qua hoạt động xét xử các tranh chấp về
tặng cho QSDĐ của Tòa án nhân dân; từ đó tìm ra các điểm hạn chế, các điểm chưa
đất đai, pháp luật dân sự về tặng cho QSDĐ; nghiên cứu việc thực hiện tặng cho
QSDĐ trên thực tế một cách bao quát nhất thông qua việc giải quyết các tranh
phù hợp trong quy định của pháp luật về tặng cho QSDĐ và đưa ra những giải pháp
để giải quyết tranh chấp trong chế định này.
Tặng cho QSDĐ là sự giao thoa giữa pháp luật đất đai và pháp luật dân
chấp trong lĩnh vực này tại Tòa án nhân dân các cấp.
7. Ý nghĩa khoa học của Luận án
Phạm vi nghiên cứu của đề tài Luận án tập trung nghiên cứu làm rõ khái
Kết quả nghiên cứu của đề tài góp phần bổ sung và hoàn thiện những vấn
niệm, bản chất, đặc điểm và sự hình thành tặng cho QSDĐ ở Việt N am; nội dung
các quy định của pháp luật về tặng cho QSDĐ; đánh giá thực tiễn tặng cho QSDĐ
đề lý luận về tặng cho QSDĐ, tạo cơ sở khoa học để hoàn thiện chế định QSH đất
đai và QSDĐ trong điều kiện nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa.
thông qua hoạt động xét xử của Tòa án nhân dân trong việc giải quyết các tranh
chấp về tặng cho QSDĐ.
Đề tài là tài liệu tham khảo cho các nhà nghiên cứu và giảng dạy khoa học luật đất
đai và dân sự, cũng như các cơ quan áp dụng pháp luật để giải quyết các tranh
5. Phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu
Cơ sở phương pháp luận trong việc nghiên cứu đề tài là Triết học Mác Lênin. N goài ra, trong quá trình thực hiện đề tài này, Luận án còn sử dụng một số
phương pháp nghiên cứu như: Phương pháp lịch sử, phân tích, tổng hợp, so sánh và
chấp liên quan đến tặng cho QSDĐ. Các kết luận, ý kiến được trình bày trong đề
tài có thể giúp cho cơ quan nhà nước có thNm quyền hoàn thiện chế định tặng cho
QSDĐ. N goài ra, Luận án còn có ý nghĩa rất lớn đối với việc tuyên truyền, giáo
dục pháp luật, áp dụng pháp luật về tặng cho QSDĐ.
8. Kết cấu của Luận án
thống kê...
6. hững điểm mới của Luận án
Luận án là công trình đầu tiên phân tích một cách toàn diện, đầy đủ và có
hệ thống các quy định về tặng cho QSDĐ theo pháp luật Việt N am; với đề tài này,
Luận án đã nêu được những điểm mới sau đây: Phân tích và làm rõ sự cần thiết phải
3
N goài phần Mở đầu, Kết luận và Danh mục tài liệu tham khảo, Luận án
được trình bày với nội dung thể hiện trong 3 chương, 10 mục.
Chương 1
CƠ SỞ LÝ LUẬ VỀ TẶ G CHO QUYỀ SỬ DỤ G ĐẤT
4
1.1. KHÁI IỆM TẶ G CHO TÀI SẢ
được di chúc hay di tặng sẽ được chuyển giao cho người nhận ngay từ thời điểm
1.1.1. Khái niệm tặng cho tài sản
1.1.1.1. Khái niệm tài sản và quyền sở hữu: Xuất phát từ Luật La tinh,
mở thừa kế, còn quyền sở hữu đối với tài sản được tặng cho được chuyển giao cho
người được tặng cho từ thời điểm nhận tài sản, đăng ký sang tên sở hữu.
pháp luật nhiều nước trên thế giới khái niệm vật để chỉ tài sản về mặt vật chất, từ
đó có khái niệm quyền đối với vật bao gồm quyền đối vật và quyền đối nhân.
1.1.2.3. So sánh tặng cho tài sản với mua bán tài sản: Tất cả các loại tài
sản là đối tượng của hợp đồng mua bán tài sản đều có thể là đối tượng của hợp đồng
Quyền quan trọng nhất trong vật quyền là quyền sở hữu, các vật quyền khác là
quyền hưởng hoa lợi, quyền sử dụng, quyền địa dịch và quyền bề mặt. BLDS đã
tặng cho tài sản. Hợp đồng mua bán tài sản là hợp đồng song vụ, còn hợp đồng
tặng cho tài sản thì bên được tặng cho nhận tài sản tặng cho mà không phải thực
ghi nhận một số vật quyền trước hết là quyền sở hữu và các vật quyền của người
không phải là chủ sở hữu đối với tài sản như: QSDĐ, quyền sử dụng hạn chế bất
hiện một nghĩa vụ gì đối xứng với bên tặng cho. Đặc điểm có đền bù trong hợp
đồng mua bán tài sản là yếu tố quan trọng để phân biệt với hợp đồng tặng cho tài
động sản liền kề.
sản là hợp đồng không có đền bù.
1.1.1.2. Khái niệm tặng cho tài sản: Pháp luật Việt N am cũng như hầu
1.1.2.4. So sánh tặng cho tài sản với mượn tài sản: Hợp đồng mượn tài
hết pháp luật các nước đều xác định tặng cho tài sản là một loại vật quyền được
thực hiện thông qua giao dịch là hợp đồng, trong đó có sự thỏa thuận giữa các
sản có nhiều đặc điểm tương đồng với hợp đồng tặng cho tài sản. Hợp đồng mượn
tài sản cũng là một hợp đồng không có đền bù, đơn vụ và thực tế. Một yếu tố để
bên, bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được
tặng cho, mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận tài sản.
phân biệt hợp đồng mượn tài sản với hợp đồng tặng cho tài sản là việc chuyển dịch
quyền sở hữu tài sản.
1.1.1.3. Đặc điểm của tặng cho tài sản: Tặng cho tài sản được thực hiện
thông qua hợp đồng tặng cho tài sản. Khoa học pháp lý xếp tặng cho tài sản là
1.1.3. Tặng cho tài sản theo quy định của pháp luật một số nước
1.1.3.1. Về khái niệm về tặng cho tài sản: So với pháp luật một số nước
một loại hợp đồng thông dụng, có đặc điểm riêng biệt với những loại hợp đồng
thông dụng khác là: Tặng cho tài sản có thể là hợp đồng thực tế, có thể là hợp
thì khái niệm tặng cho tài sản theo pháp luật Việt N am là tương đối tương đồng.
đồng ưng thuận; tặng cho tài sản là hợp đồng đơn vụ và không có đền bù.
1.1.2. Sự khác nhau giữa tặng cho tài sản với các loại giao dịch khác
pháp luật chúng ta cần tham khảo quy định việc thực hiện nghĩa vụ phải phù hợp
với thực tế để bên được tặng cho có khả năng thực hiện được và căn cứ tính hợp
1.1.2.1. So sánh tặng cho với di tặng: Hợp đồng tặng cho đang được
pháp của các điều kiện đó.
1.1.3.2. Về tặng cho tài sản có điều kiện: So với pháp luật một số nước
thực hiện thì người tặng cho chết, hình thức của nó không phù hợp với hình thức
1.1.3.3. Về hiệu lực của hợp đồng tặng cho tài sản: Hiệu lực của hợp
của di chúc, vì di tặng thì người lập di chúc không buộc người được di tặng phải
ký vào bản di chúc như đối với người được tặng cho phải ký vào hợp đồng.
đồng tặng cho tài sản ở các nước quy định có sự khác nhau, nhìn chung đối với
động sản, hợp đồng có hiệu lực khi bên được tặng cho nhận tài sản, còn đối với
1.1.2.2. So sánh tặng cho với di chúc: Hợp đồng tặng cho tài sản là sự
thỏa thuận giữa bên tặng cho và bên được tặng cho, nếu bên được tặng cho không
bất động sản thì hợp đồng có hiệu lực có khi từ thời điểm “tuyên bố” tặng cho, có
khi từ thời điểm bên được tặng cho đồng ý nhận tài sản, có khi từ thời điểm bên
đồng ý nhận thì hợp đồng tặng cho không hình thành; còn thừa kế theo di chúc thì
người lập di chúc để lại thừa kế tài sản của mình cho người thừa kế không cần
được tặng cho nhận tài sản hay bên được tặng cho làm đăng ký tài sản.
biết người được nhận thừa kế có đồng ý hay không. Quyền sở hữu đối với tài sản
luật chúng ta chỉ có quy định hạn chế đối với tài sản tặng cho như trong trường
5
6
1.1.3.4. Về hạn chế đối với tài sản tặng cho: So với BLDS Pháp, pháp
hợp một người mà tài sản hiện có không đủ để thanh toán các nghĩa vụ tài sản thì
không được quyền tặng cho tài sản để trốn tránh nghĩa vụ.
1.2.3. Sự khác nhau giữa tặng cho quyền sử dụng đất với tặng cho tài
sản khác
1.1.3.5. Về hủy bỏ hợp đồng tặng cho tài sản: Pháp luật hầu hết các
1.2.3.1. So sánh tặng cho QSDĐ với tặng cho tài sản là động sản: Tặng
nước đều có quy định về điều kiện hợp đồng tặng cho có thể bị hủy bỏ khi người
được tặng cho “vô ơn” đối với người tặng cho; quy định về thời hiệu đối với yêu
cho QSDĐ nhất thiết phải lập thành văn bản hợp đồng có công chứng, chứng thực
và hợp đồng đó có hiệu lực tại thời điểm đăng ký QSDĐ theo quy định của pháp
cầu hủy bỏ hợp đồng tặng cho; quy định khi người tặng cho chết thì hợp đồng
tặng cho được áp dụng thực hiện như di tặng.
luật giống như hợp đồng tặng cho động sản phải đăng ký quyền sở hữu
1.2. KHÁI IỆM TẶ G CHO QUYỀ SỬ DỤ G ĐẤT
1.2.1. Khái niệm tặng cho quyền sử dụng đất
1.2.3.2. So sánh tặng cho QSDĐ với tặng cho tài sản là bất động sản:
Tặng cho QSDĐ là một dạng đặc biệt của tặng cho bất động sản, cho nên về hình
thức hợp đồng tặng cho QSDĐ hoàn toàn giống hợp đồng tặng cho bất động sản
1.2.1.1. Khái niệm tặng cho quyền sử dụng đất: Tặng cho QSDĐ là một
quyền mới được ghi nhận trong LĐĐ năm 2003. Khái niệm về tặng cho QSDĐ phải
phải đăng ký. Song về nội dung hợp đồng tặng cho QSDĐ là tặng cho quyền tài sản
là một vật quyền của người không phải là chủ sở hữu đối với tài sản, vì đất đai là bất
được xem xét ở phương diện khách quan và phương diện chủ quan được khái quát
như sau: “Tặng cho quyền sử dụng đất là sự thoả thuận bằng văn bản giữa bên tặng
động sản, nhưng QSDĐ không phảI là bất động sản.
cho và bên được tặng cho, theo đó bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên
được tặng cho mà không yêu cầu bền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo
1.2.3.1. Quan niệm tặng cho đất đai theo truyền thống gia đình: Trong
gia đình truyền thống Việt N am, quan hệ giữa cha mẹ với con cái bị chi phối bởi
quy định của BLDS và pháp luật về đất đai. Đồng thời, nó còn là một phương tiện
pháp lý quan trọng bảo đảm cho việc dịch chuyển quyền sử dụng đất từ bên tặng
hai yếu tố là “Chế độ gia đình phụ quyền” và “Chữ Hiếu”. Cho nên việc tặng cho
tài sản giữa cha mẹ và con trong truyền thống gia đình Việt N am luôn mang tính
cho sang bên nhận tặng cho nhằm thoả mãn các nhu cầu về sử dụng đất”.
chất là hợp đồng thực tế, vì việc cho và nhận không lập thành văn bản, không có
sự chứng thực hay giám sát của cơ quan công quyền.
1.2.2.2. Bản chất của tặng cho quyền sử dụng đất: Bản chất của tặng
cho QSDĐ là tặng cho quyền tài sản thuộc sở hữu của N hà nước. Bản chất của
tặng cho QSDĐ trên thực tế là tặng cho đất, N hà nước chỉ giữ vai trò của chủ sở
hữu là giám sát, quản lý việc tặng cho đất mà thôi.
1.2.2.3. Đặc điểm của tặng cho quyền sử dụng đất: Tặng cho QSDĐ là
1.2.3. Quan niệm tặng cho đất đai theo truyền thống Việt am
1.2.3.2. Quan niệm tặng cho đất đai theo truyền thống gia tộc: Mối
quan hệ trong gia tộc xuất phát từ phong tục thờ cúng tổ tiên, nên việc tặng cho tài
sản cho gia tộc để dùng vào việc hương hỏa nhằm mục đích tỏ lòng thành kính
đối với tổ tiên, việc tặng cho chỉ cần có sự chứng kiến của cả họ tộc, mà cũng
một loại của tặng cho tài sản, nó cũng có đầy đủ các đặc điểm của tặng cho tài
sản. Song tặng cho QSDĐ có đặc điểm đặc trưng là tặng cho QSDĐ chịu sự giám
không cần có văn tự hợp đồng.
sát và đảm bảo thực hiện bằng N hà nước.
VIỆT AM
1.2.2.4. Vai trò của tặng cho QSDĐ: Vai trò của tặng cho QSDĐ trong
1.3. QUÁ TRÌ H HÌ H THÀ H TẶ G CHO QUYỀ
SỬ DỤ G ĐẤT Ở
1.3.1. Các quy định của pháp luật liên quan đến tặng cho đất đai
thị trường bất động sản đóng vai trò có ý nghĩa kinh tế to lớn là nâng cao tình
đoàn kết và phát huy tinh thần tương thân, tương ái trong nhân dân. Tặng cho
trước năm 1945
QSDĐ còn góp phần thúc đNy sự phát triển sản xuất, kinh doanh.
định về khế ước tặng cho đất đai nhưng N hà nước đã thừa nhận chế độ sở hữu tư
7
1.3.1.1. Pháp luật thời kỳ Lý – Trần: Pháp luật thời Lý - Trần chưa quy
8
nhân về ruộng đất, đồng thời bảo vệ quyền sở hữu tư nhân này. Điều đó cho thấy
cho họ thực hiện đầy đủ các giao dịch trên thị trường bất động sản, nhưng lại chưa
N hà nước Lý - Trần đã tôn trọng, cho phép người sở hữu tư nhân về ruộng đất có
quyền định đoạt tài sản của mình như quyền mua bán, cầm đợ, thừa kế hay tặng cho
có quy định cụ thể về quyền tặng cho QSDĐ.
đất đai v.v.
Luật đất đai năm 2003 và Bộ luật Dân sự năm 2005
1.3.4. Các quy định của pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất của
1.3.1.2. Pháp luật thời kỳ nhà Lê: Pháp luật nhà Lê thừa nhận và bảo vệ
Trong giai đoạn từ khi LĐĐ năm 2003, BLDS năm 2005 có hiệu lực đến
chế độ sở hữu tư nhân đất đai, cho phép chuyển dịch QSH đất đai thông qua lập khế
ước; tuy chưa quy định cụ thể về việc tặng cho đất đai, nhưng một khi người có
nay, QSDĐ đã được coi là một loại tài sản có giá trị giao dịch trong thị trường bất
động sản; N hà nước thừa nhận và cho phép N SDĐ hợp pháp có quyền tặng cho
QSH đất đai thì đương nhiên có quyền định đoạt đối với đất đai và có quyền tặng
cho đất đai cho bất cứ ai.
QSDĐ theo đúng quy định của pháp luật.
guyễn: Giống như pháp luật thời kỳ nhà
1.3.1.3. Pháp luật thời kỳ nhà
Kết luận chương 1
Lê, pháp luật thời kỳ nhà N guyễn tiếp tục công nhận và bảo vệ chế độ sở hữu tư nhân
1. Tặng cho tài sản được thực hiện thông qua giao dịch hợp đồng; hợp đồng
tặng cho tài sản có đặc điểm là hợp đồng thực tế, đơn vụ và không có đền bù. Tặng
đối với đất đai, cùng với quyền định đoạt tài sản thuộc QSH của mình, việc tặng cho
tài sản trong đó có đất đai là những giao dịch dân sự được pháp luật nhà N guyễn thừa
cho tài sản khác với hành vi pháp lý đơn phương như di chúc và di tặng là một hợp
đồng có tính chất thực tế. Tặng cho khác với mua bán tài sản là không mang tính đền
nhận và không cấm, nếu việc tặng cho này không trái với quy định của pháp luật.
bù và khác với mượn tài sản là QSH tài sản được chuyển giao cùng với tài sản. Điều
đó cho thấy, việc tặng cho tài sản được thực hiện mang yếu tố tự nguyện cao.
1.3.1.4. Pháp luật dưới thời kỳ Pháp thuộc: Hai hình thức sở hữu ruộng
đất cơ bản xuất phát từ chế độ phong kiến vẫn được duy trì và phát triển. Mặc dù
pháp luật thời kỳ này chịu ảnh hưởng của pháp luật Pháp, song đã có những bước
có sự tương đồng, song cũng có những điểm quy định khác biệt nhau về hiệu lực
phát triển mới, trong đó có quy định về tặng cho tài sản mà đất đai là tài sản quan
trọng và chủ yếu là một điểm tiến bộ, phù hợp với xu thế phát triển và đáp ứng được
của hợp đồng. N hững điểm khác biệt này phản ánh sự đa dạng trong hệ thống
pháp luật của các nước trên thế giới. Vì QSH tư nhân đối với đất đai được hầu hết
nhu cầu của cuộc sống.
pháp luật các nước thừa nhận, nên việc tặng cho đất được áp dụng theo các quy
định của pháp luật dân sự về tặng cho tài sản, mà không cần có quy chế pháp lý
1.3.2. Quy định của pháp luật liên quan đến tặng cho đất đai từ năm
1945 đến trước Hiến pháp năm 1980
2. Tặng cho tài sản theo quy định của pháp luật một số nước về cơ bản là
Trong giai đoạn từ năm 1945 đến trước Hiến pháp năm 1980, N hà nước ta vẫn
riêng về tặng cho QSDĐ như ở Việt N am. So với quy định của pháp luật các nước
thì quy định về tặng cho tài sản của chúng ta còn chưa hoàn thiện và đầy đủ.
thừa nhận nhiều hình thức sở hữu, trong đó có hình thức sở hữu tư nhân về đất đai; vì vậy,
pháp luật thời kỳ này cho phép người sở hữu đất đai được thực hiện các quyền mua bán,
tặng cho tài sản thông thường, tặng cho QSDĐ còn có đặc diểm riêng biệt là chịu
trao đổi, tặng cho, thừa kế đất đai thuộc sở hữu của mình.
1.3.3. Quy định của pháp luật về quyền sử dụng đất từ Hiến pháp
năm 1980 đến trước Luật Đất đai năm 2003
3. Tặng cho QSDĐ là một loại tặng cho tài sản, ngoài các đặc điểm như
sự giám sát và đảm bảo thực hiện bằng N hà nước; thông qua đó, N hà nước giám
sát được việc chuyển QSDĐ và theo dõi, kiểm soát được các biến động về việc sử
dụng đất trong thị trường bất động sản.
Pháp luật đất đai khẳng định N hà nước giữ quyền định đoạt cao nhất đối
4. Xuất phát từ mối quan hệ gia đình và từ phong tục, tập quán thờ cúng tổ
với đất đai. N SDĐ ngày càng được mở rộng tối đa các quyền, nhằm tạo điều kiện
tiên, quan niệm tặng cho đất đai theo truyền thống Việt N am luôn mang tính chất là
9
10
hợp đồng thực tế, việc tặng cho không lập thành văn bản, khi người được tặng cho
2.2.1. gười sử dụng đất - chủ thể của tặng cho quyền sử dụng đất
nhận đất sử dụng coi như việc tặng cho đã hoàn thành. Do đó, khi xây dựng và hoàn
thiện chế định về tặng cho QSDĐ, chúng ta phải xem xét đến quan niệm này, để các
N SDĐ là các tổ chức; hộ gia đình, cá nhân; cộng đồng dân cư; cơ sở tôn
giáo; người Việt N am định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư vào
quy định về tặng cho QSDĐ đi vào thực tiễn.
5. Phụ thuộc vào sự phát triển của chế độ chính trị - xã hội, pháp luật về
Việt N am được N hà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận QSDĐ, nhận
chuyển QSDĐ. N SDĐ được N hà nước cho phép tham gia vào quan hệ chuyển
đất đai có nhiều biến đổi sâu sắc. Từ chỗ pháp luật thừa nhận và bảo vệ QSH tư
nhân về đất đai đến khi pháp luật quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do N hà
quyền QSDĐ thông qua giao dịch tặng cho QSDĐ mới là chủ thể của tặng cho
QSDĐ.
nước thống nhất quản lý, N SDĐ chỉ có QSDĐ, nhưng các quyền của N SDĐ ngày
càng được mở rộng đến mức tối đa, các quyền của N SDĐ gần như trùng khớp với
2.2.2. Điều kiện của chủ thể tặng cho quyền sử dụng đất
Chủ thể của tặng cho QSDĐ phải là những người có đủ điều kiện theo
QSH, N SDĐ không bị hạn chế quyền trong khi tham gia các giao dịch dân sự,
kinh tế, lần đầu tiên quyền tặng cho QSDĐ được ghi nhận. Quá trình hình thành
quy định của pháp luật. Đồng thời, họ phải được pháp luật cho phép hoặc không
cấm trong việc tham gia quan hệ tặng cho QSDĐ, thì mới được xác lập, thực hiện
quyền tặng cho QSDĐ thể hiện sự kế thừa và phát triển chế độ thống nhất quản lý
đất đai của N hà nước.
tặng cho QSDĐ.
Chương 2
ỘI DU G PHÁP LUẬT VỀ TẶ G CHO QUYỀ SỬ DỤ G ĐẤT
2.1. QUY ĐN H VỀ ĐỐI TƯỢ G CỦA TẶ G CHO QUYỀ SỬ DỤ G ĐẤT
2.1.1. Quyền sử dụng đất- đối tượng của tặng cho quyền sử dụng đất
2.2.3. Các loại chủ thể của tặng cho quyền sử dụng đất
Chủ thể của tặng cho QSDĐ là người tặng cho QSDĐ và người được
nhận tặng cho QSDĐ. Do đó, những người thuê đất, người thuê lại QSDĐ không
có quyền tặng cho QSDĐ. N gười tặng cho QSDĐ có thể là hộ gia đình, cá nhân,
tổ chức kinh tế, người Việt N am định cư ở nước ngoài. Đối với người được nhận
trong việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ đất theo quy định của
tặng cho QSDĐ, pháp luật chỉ có quy định điều kiện chung của N SDĐ, mà chưa
có quy định riêng về điều kiện của người được nhận tặng cho QSDĐ.
pháp luật về đất đai. BLDS quy định QSDĐ là quyền của người không phải là chủ
sở hữu đối với tài sản cũng là một loại vật quyền.
ĐỒ G TẶ G CHO QUYỀ SỬ DỤ G ĐẤT
QSDĐ được khái quát là quyền của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân
2.3. QUY ĐN H VỀ CÁC LOẠI HỢP ĐỒ G VÀ HÌ H THỨC CỦA HỢP
2.1.2. Các loại đối tượng của tặng cho quyền sử dụng đất
2.3.1. Các loại hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
QSDĐ là đối tượng của tặng cho QSDĐ, song không phải QSDĐ nào
Các loại hợp đồng tặng cho QSDĐ chưa được pháp luật phân loại rõ
cũng trở thành đối tượng của tặng cho QSDĐ, mà chỉ những QSDĐ được pháp
luật thừa nhận hoặc không bị cấm tặng cho mới trở thành đối tượng của tặng cho
ràng; căn cứ vào quy định chung của pháp luật và thực tế tặng cho QSDĐ trên thị
trường bất động sản có thể có các loại hợp đồng tặng cho QSDĐ như sau: Tặng
QSDĐ. Lẽ ra, pháp luật cần có quy định điều kiện đối với từng loại QSDĐ để trở
thành đối tượng của tặng cho QSDĐ, căn cứ vào chế độ sử dụng đối với từng loại
cho QSDĐ mà trên đất không có tài sản; tặng cho QSDĐ mà trên đất có tài sản;
tặng cho tài sản trên đất không gắn với QSDĐ và tặng cho QSDĐ có điều kiện.
đất và hình thức sử dụng đất là khác nhau.
2.3.2. Hình thức của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
2.2. QUY ĐN H VỀ CHỦ THỂ CỦA TẶ G CHO QUYỀ SỬ DỤ G ĐẤT
11
12
Hợp đồng tặng cho QSDĐ muốn có hiệu lực pháp luật về mặt hình thức
2.5.1. Các trường hợp hợp đồng tặng cho QSDĐ vô hiệu
phải thoả mãn các điều kiện là: Hợp đồng tặng cho QSDĐ phải được lập thành
văn bản; hợp đồng tặng cho QSDĐ phải có chứng thực hoặc chứng nhận theo quy
Hợp đồng tặng cho QSDĐ có hiệu lực là hợp đồng phải tuân thủ đầy đủ
các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự: (1).N gười tham gia hợp đồng tặng
định của pháp luật; hợp đồng tặng cho QSDĐ phải đăng ký tại cơ quan nhà nước
có thNm quyền.
cho QSDĐ có năng lực hành vi dân sự; (2).Mục đích và nội dung của hợp đồng
tặng cho QSDĐ không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã
2.4. QUY ĐN H VỀ QUYỀ
VÀ
GHĨA VỤ CỦA CÁC BÊ
TRO G
HỢP ĐỒ G TẶ G CHO QUYỀ SỬ DỤ G ĐẤT
hội; (3).N gười tham gia hợp đồng tặng cho QSDĐ phải hoàn toàn tự nguyện;
(4).Hình thức của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của
N SDĐ có các quyền như: Quyền được N hà nước công nhận sử dụng đất
pháp luật. Do đó, về nguyên tắc khi giao kết hợp đồng tặng cho QSDĐ mà vi
phạm một trong các điều kiện trên thì sẽ bị vô hiệu. Căn cứ vào các điều kiện có
hợp pháp; được hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất; được N hà
nước bảo đảm và bảo vệ trong quá trình sử dụng đất; quyền được tham gia thị
hiệu lực của giao dịch dân sự có thể phân loại các trường hợp hợp đồng tặng cho
vô hiệu.
trường bất động sản trong đó có quyền tặng cho QSDĐ; quyền lựa chọn hình thức
giao đất, thuê đất. Đồng thời, N SDĐ có các nghĩa vụ như: N ghĩa vụ sử dụng đất
2.5.2. Hậu quả pháp lý của hợp đồng tặng cho QSDĐ vô hiệu
đúng mục đích, ranh giới; nghĩa vụ đăng ký và tài chính; nghĩa vụ bảo vệ đất.
Song quyền lựa chọn hình thức giao đất, thuê đất thực chất là quyền của N hà
có giá trị từ thời điểm giao kết, không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ đối với
các bên. (2).Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. (3).Bên nào có lỗi
nước; còn các nghĩa vụ chung của N SDĐ chỉ là nghĩa vụ đối với N hà nước mà
không có quy định nghĩa vụ đối với N SDĐ khác như địa dịch.
dẫn đến thiệt hại cho bên kia thì phải bồi thường thiệt hại. N ếu các bên đều có lỗi
thì mỗi bên phải bồi thường thiệt hại tương ứng với mức độ lỗi của mình. Về mặt
2.4.2. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng tặng cho quyền
sử dụng đất
thực tế, khi hợp đồng tặng cho bị xác định là vô hiệu thì QSDĐ được tặng cho
chính là mảnh đất không còn nguyên trạng như ban đầu và xác định bên có lỗi gây
Bên tặng cho có nghĩa vụ giao đất và giấy tờ liên quan đến QSDĐ, còn bên
được tặng cho QSDĐ chỉ có quyền nhận đất, mà không có quyền được nhận giấy tờ
ra thiệt hại để buộc phải bồi thường vô cùng khó khăn. Bên cạnh đó, đặc điểm cơ
bản của hợp đồng tặng cho không mang tính đền bù, nên xác định lỗi và tính thiệt
liên quan đến QSDĐ. Trong khi quyền được nhận hay từ chối nhận QSDĐ của bên
được tặng cho pháp luật chưa đề cập cụ thể. N goài ra, quyền được sử dụng đất theo
hại để buộc bên có lỗi phải bồi thường không thể giống như các loại hợp đồng có
tính đền bù. Do đó, pháp luật cần có quy định cụ thể về vấn đề này.
2.4.1. Quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
Về lý luận, hợp đồng vô hiệu có 3 hậu quả xảy ra: (1).Hợp đồng không
Kết luận chương 2
đúng mục đích, đúng thời hạn; được cấp GCN QSDĐ là quyền của bên được tặng
cho đối với N hà nước chứ không phải quyền đối với bên tặng cho; pháp luật có quy
1. Pháp luật về tặng cho QSDĐ bao gồm các nội dung chủ yếu như chủ
định bên được tặng cho có nghĩa vụ đăng ký QSDĐ và đảm bảo quyền đối với
người thứ ba; song đó chỉ là nghĩa vụ đối với N hà nước và người thứ ba, mà không
thể, đối tượng của tặng cho QSDĐ, các loại hợp đồng, hình thức của hợp đồng
tặng cho QSDĐ và quyền, nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng tặng cho QSDĐ;
phải nghĩa vụ đối với bên tặng cho.
các trường hợp hợp đồng tặng cho vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của hợp
đồng tặng cho vô hiệu được xác định như đối với giao dịch dân sự vô hiệu. N goài
2.5. CÁC TRƯỜ G HỢP HỢP ĐỒ G TẶ G CHO QUYỀ SỬ DỤ G ĐẤT VÔ HIỆU
VÀ HẬU QUẢ PHÁP LÝ CỦA HỢP ĐỒ G TẶ G CHO QUYỀ SỬ DỤ G ĐẤT VÔ HIỆU
13
những quy định của LĐĐ năm 2003, BLDS năm 2005, N hà nước đã ban hành các
14
văn bản hướng dẫn thi hành LĐĐ, trong đó có điều chỉnh về tặng cho QSDĐ. Tuy
đối với N hà nước, mà cũng chưa có quy định nghĩa vụ đối với N SDĐ khác. Trong
nội dung pháp luật về tặng cho QSDĐ đã tạo ra cơ sở pháp lý cho quan hệ tặng
cho QSDĐ phát triển; nhưng vẫn còn nhiều quy định bất cập và chưa đầy đủ.
hợp đồng tặng cho QSDĐ, bên tặng cho không có quyền đối với bên được tặng
cho, mà chỉ có nghĩa vụ đối với bên được tặng cho; song giữa nghĩa vụ của bên
2. Chủ thể của tặng cho QSDĐ trước hết phải là N SDĐ; là người có đủ
điều kiện theo quy định của pháp luật về năng lực hành vi dân sự và tham gia
tặng cho với quyền của bên được tặng cho, pháp luật quy định chưa tương xứng.
Đồng thời, một số quyền của bên được tặng cho là quyền đối với N hà nước chứ
quan hệ tặng cho QSDĐ hoàn toàn tự nguyện; đồng thời, họ phải được pháp luật
cho phép hoặc không cấm trong việc tham gia quan hệ tặng cho QSDĐ. Pháp luật
không phải quyền đối với bên tặng cho. Vì vậy, các quyền và nghĩa vụ nêu trên
cần được sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.
quy định chủ thể là người tặng cho QSDĐ phải là người được N hà nước giao đất
sử dụng ổn định, lâu dài, những người thuê đất, người thuê lại QSDĐ không có
6. Tuy các trường hợp hợp đồng tặng cho QSDĐ vô hiệu và giải quyết
hậu quả pháp lý của hợp đồng tặng cho vô hiệu được xác định như đối với giao
quyền tặng cho QSDĐ là phù hợp. Song đối với chủ thể là người được nhận tặng
cho QSDĐ pháp luật lại chưa quy định rõ các điều kiện của người được nhận tặng
dịch dân sự vô hiệu. N hưng do đặc điểm cơ bản của hợp đồng tặng cho không
mang tính đền bù, nên xác định lỗi và tính thiệt hại để buộc bên có lỗi phải bồi
cho QSDĐ; cũng như tổ chức nhận tặng cho QSDĐ là tổ chức kinh tế hay tổ chức
chính trị - xã hội.
thường không thể giống như các loại hợp đồng có tính đền bù. Do đó, pháp luật
cần có quy định cụ thể về vấn đề này.
Chương 3
3. QSDĐ - đối tượng của tặng cho QSDĐ giống như một quyền sở hữu
hạn chế; các quy định của pháp luật về đối tượng của tặng cho QSDĐ chỉ mang
tính liệt kê. Pháp luật chưa có quy định điều kiện đối với từng loại QSDĐ để trở
thành đối tượng của tặng cho QSDĐ, căn cứ vào chế độ sử dụng đối với từng loại
THỰC TIỄ TẶ G CHO QUYỀ SỬ DỤ G ĐẤT
HÌ
VÀ KIẾ
đất và hình thức sử dụng đất là khác nhau.
4. Các loại hợp đồng tặng cho QSDĐ chưa được pháp luật phân loại rõ
HẬ QUA HOẠT ĐỘ G XÉT XỬ CỦA TÒA Á
GHN CÁC GIẢI PHÁP HOÀ THIỆ PHÁP LUẬT VỀ
TẶ G CHO QUYỀ SỬ DỤ G ĐẤT
3.1. THỰC TIỄ TẶ G CHO QUYỀ SỬ DỤ G ĐẤT
ràng; đồng thời, pháp luật cũng chưa có quy định cụ thể về mối quan hệ giữa QSH
tài sản trên đất và QSDĐ trên cùng một mảnh đất, cũng như quy định có sự khác
HOẠT ĐỘ G XÉT XỬ CỦA TÒA Á
biệt giữa hiệu lực của hợp đồng tặng cho QSDĐ đối với các bên và hiệu lực của hợp
đồng tặng cho đối với N hà nước, đối với người thứ ba. Hình thức của hợp đồng tặng
quy định về quyền tặng cho quyền sử dụng đất
cho QSDĐ phải lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực mới có hiệu lực và
hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký QSDĐ. Song theo trình tự, thủ tục
tặng cho QSDĐ thì hợp đồng tặng cho QSDĐ được xác định có hiệu lực từ thời
điểm hoàn tất việc đăng ký QSDĐ là quy định thiếu chính xác cần chỉnh sửa.
5. Trong các quyền của N SDĐ có quyền lựa chọn hình thức giao đất,
thuê đất, thực chất đó là quyền của N hà nước chứ không phải của N SDĐ; đồng
HẬ QUA
3.1.1. Tặng cho quyền sử dụng đất trong giai đoạn pháp luật chưa có
3.1.1.1. Tặng cho quyền sử dụng đất trong giai đoạn từ Hiến pháp
năm 1980, Luật Đất đai năm 1987 đến trước Luật Đất đai năm 1993: Về
nguyên tắc chung thì hợp đồng tặng cho QSDĐ được xác lập trong thời điểm này
là hợp đồng trái pháp luật đều bị coi là vô hiệu, người tặng cho đã giao đất, người
được tặng cho đã nhận đất để sử dụng, khi xảy ra tranh chấp thì người tặng cho có
quyền đòi lại đất.
thời, pháp luật mới có quy định nghĩa vụ chung của N SDĐ, nhưng chỉ là nghĩa vụ
15
HÌ
16
3.2. KIẾ
3.1.1.2. Tặng cho quyền sử dụng đất trong giai đoạn từ Luật Đất đai
GHN CÁC GIẢI PHÁP HOÀ THIỆ PHÁP LUẬT VỀ TẶ G
năm 1993 đến trước Luật Đất đai năm 2003: Giai đoạn này, pháp luật đã cho
phép N SDĐ có quyền chuyển QSDĐ và người chủ sở hữu tài sản có quyền tặng cho
CHO QUYỀ SỬ DỤ G ĐẤT
tài sản là bất động sản; nên người được tặng cho đã nhận đất sử dụng có thể được
cấp GCN QSDĐ; nhưng việc tặng cho QSDĐ chưa được pháp luật chính thức công
dụng đất
nhận. Do đó, công nhận việc tặng cho hay hủy bỏ việc tặng cho được các cấp Tòa
án áp dụng pháp luật chưa thống nhất.
3.1.2. Tặng cho quyền sử dụng đất từ khi có quy định của pháp luật
về quyền tặng cho quyền sử dụng đất
3.1.2.1. Tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con: Căn cứ để
3.2.1. Giải pháp hoàn thiện xây dựng pháp luật về tặng cho quyền sử
3.2.1.1. Hoàn thiện các quy định chung của pháp luật
Thứ nhất: Về tên gọi hình thức sở hữu đất đai. Hiến pháp năm 1992 và
LĐĐ năm 2003 đều có quy định: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do hà nước
thống nhất quản lý”. Song BLDS năm 2005 lại có quy định đất đai thuộc sở hữu
N hà nước là “Không có sự nhất quán trong tên gọi” của hình thức sở hữu đối với
xác định khi nào được coi là cha mẹ đã tặng cho QSDĐ trong thời kỳ hôn nhân của
đất đai. Do đó, BLDS cần sửa đổi quy định nhất quán với Hiến pháp và LĐĐ về
hình thức sở hữu đất đai là “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân”.
vợ chồng người con là rất phức tạp. Bởi vì, theo phong tục tập quán với ý thức cho
không tách bạch, không rõ ràng.
Thứ hai: Về mối quan hệ giữa QSH đất với QSDĐ. Muốn làm rõ mối
quan hệ QSH đất với QSDĐ thì phải chia nhỏ QSDĐ thành nhiều quyền cụ thể.
3.1.2.2. Quyền sử dụng đất được tặng cho riêng nhập vào tài sản chung:
QSDĐ có trước khi kết hôn là tài sản riêng của vợ hoặc chồng, nhưng khó có thể
Căn cứ thời hạn sử dụng đất có thể chia thành: “QSDĐ có thời hạn và QSDĐ lâu
dài, ổn định”; căn cứ hình thức sử dụng đất có thể chia thành: “QSDĐ bề mặt và
xác định QSDĐ được tặng cho trước khi kết hôn có được nhập hay không được
nhập vào tài sản chung của vợ chồng.
QSDĐ dưới lòng đất”. Có như vậy mới quy định rõ chế độ pháp lý riêng cho từng
loại QSDĐ.
3.1.3. Tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện
Thứ ba: Về sự điều chỉnh trùng lặp các quy định của pháp luật và thứ
3.1.3.1. Tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện chăm sóc, nuôi dưỡng:
tư: Về sự điều chỉnh tản mạn các quy định của pháp luật. Các quy định của pháp
Tặng cho QSDĐ có điều kiện chăm sóc, nuôi dưỡng, nếu người con không thực
hiện nghĩa vụ, thì cha mẹ có quyền đòi lại QSDĐ; cần phải có căn cứ xác định đã
luật cần được gộp chung vào một văn bản pháp luật duy nhất để điều chỉnh thì sẽ
tăng được tính thống nhất, tránh trùng lặp, thuận tiện cho việc tra cứu, tìm hiểu và
thực hiên hay chưa thực hiện nghĩa vụ chăm sóc, nuôi dưỡng mới có cơ sở để hủy
bỏ hợp đồng.
tuyên truyền, phổ biến pháp luật.
3.1.3.2. Tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện thờ cúng, hương hỏa: N hà
thờ họ, đất hương hỏa là tài sản chung của cộng đồng họ tộc, cũng như các căn cứ
xác định trách nhiệm của người phải thực hiện nghĩa vụ thờ cúng, hương hỏa;
việc thay đổi người quản lý phải thể hiện sự nhất trí chung của cộng đồng họ tộc,
Thứ năm: Về sự điều chỉnh không thống nhất các quy định của pháp luật. Pháp
luật cần có quy định điều chỉnh phù hợp một mức thuế suất đối với việc tặng cho
và chuyển nhượng QSDĐ cùng một mức thuế suất là 2% trên giá trị thực tế
QSDĐ tại thời điểm chuyển QSDĐ.
3.2.1.2. Hoàn thiện các quy định hợp đồng tặng cho tài sản
chỉ có cộng đồng họ tộc mới có quyền đòi người đang quản lý phải trả lại nhà thờ
họ, đất hương hỏa; người trực tiếp giao quyền quản lý trước đó đã tặng cho nhà
pháp luật, quy tắc xử sự chung, phong tục tập quán và có khả năng thực hiện
thờ họ, đất hương hỏa cho họ tộc cũng không có quyền đòi.
được”.
17
Thứ nhất: Về điều kiện tặng cho: “Điều kiện tặng cho không được trái
18
Thứ hai: Về thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng tặng cho có điều kiện:
Thứ ba: Về điều kiện của người được nhận tặng cho QSDĐ: “ gười
“Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng
cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì buộc bên tặng
được nhận tặng cho quyền sử dụng đất phải là người có nhu cầu sử dụng đất và
có khả năng khai thác được những tiềm năng kinh tế phù hợp với mục đích sử
cho phải giao tài sản cho bên được tặng cho hoặc phải thanh toán nghĩa vụ mà bên
được tặng cho đã thực hiện”.
dụng đất được tặng cho”.
Thứ ba: Về chấm dứt hợp đồng tặng cho trong trường hợp bên tặng cho chết:
“Trong trường hợp tài sản tặng cho phải đăng ký QSH, nếu hợp đồng tặng cho đã
nhu cầu, khả năng và điều kiện sử dụng đất mới được nhận tặng cho quyền sử
dụng đất”.
được giao kết và người được tặng cho đã nhận tài sản, nhưng thủ tục đăng ký
QSH chưa hoàn tất, tại thời điểm đó người tặng cho chết, thì hợp đồng tặng cho
tượng của tặng cho QSDĐ theo hình thức sử dụng đất bao gồm: QSDĐ của hộ gia
được coi là một di chúc, còn người được tặng cho là người được di tặng; tài sản
tặng cho được giải quyết theo pháp luật về thừa kế”
đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê. QSDĐ của tổ chức kinh tế được
hà nước giao đất, có thu tiền sử dụng đất. QSDĐ là đối tượng của tặng cho QSDĐ
Thứ tư: Về chấm dứt hợp đồng tặng cho trong trường hợp hợp đồng tặng
theo mục đích sử dụng đất bao gồm: QSDĐ nông nghiệp khi có điều kiện sử dụng
đất. QSDĐ đất ở không phải là đất thuê. QSDĐ khu công nghiệp, khu công nghệ
cho bị hủy bỏ: “Trong trường hợp người được tặng cho xâm phạm đến tính mạng
Thứ tư: Về chủ thể là tổ chức nhận tặng cho QSDĐ: “Tổ chức kinh tế có
Thứ năm: Về phân loại đối tượng của tặng cho QSDĐ: “QSDĐ là đối
của người tặng cho hay xúc phạm nặng nề đến danh dự, nhân ph m của người
tặng cho thì người tặng cho có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng tặng cho và yêu
cao, khu kinh tế đã được nhận chuyển nhượng”.
cầu người được tặng cho phải bồi thường thiệt hại”.
cho quyền sử dụng đất có có hiệu lực đối với các bên kể từ thời điểm chứng thực
hoặc chứng nhận của cơ quan nhà nước có th m quyền theo quy định của pháp
3.2.1.3. Hoàn thiện các quy định hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Thứ sáu: Về hiệu lực của hợp đồng tặng cho QSDĐ: “Hợp đồng tặng
Thứ nhất: Về khái niệm hợp đồng tặng cho QSDĐ: “Hợp đồng tặng cho
quyền sử dụng đất là sự thoả thuận bằng văn bản giữa bên tặng cho và bên được
luật”. Đồng thời, “Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực đối với hà nước
kể từ thời điểm đã được đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất
tặng cho, theo đó bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà
không yêu cầu bền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo quy định của Bộ
đai”
luật Dân sự và pháp luật về đất đai; thông qua đó, hà nước có thể giám sát và
bảo đảm cho việc thực hiện chuyển quyền sử dụng đất từ bên tặng cho sang bên
giao đất, thời hạn thuê đất, người có quyền sở hữu tài sản trên đất phải phá dỡ các tài
sản để trả lại đất; người có quyền sở hữu tài sản trên có quyền đề nghị người giao đất,
được tặng cho nhằm thoả mãn các nhu cầu về sử dụng đất trong thị trường bất
động sản”.
cho thuê đất mua lại hoặc nhận tặng cho tài sản trên đất”.
Thứ hai: Về diều kiện của chủ thể tặng cho QSDĐ quy định tại Đ.184
Thứ bảy: Về tặng cho tài sản không gắn với QSDĐ: “Hết thời hạn được
Thứ tám: Về hợp đồng tặng cho QSDĐ có điều kiện: “Trường hợp người
N ghị định số 181/2004/N Đ-CP cần bãi bỏ và sửa đổi K.1 Đ.106 LĐĐ năm 2003
được tặng cho đã thực hiện xong nghĩa vụ cam kết, nhưng người tặng cho không
giao quyền sử dụng đất; nếu người được tặng cho đã được cấp giấy chứng nhận
về điều kiện có GCN QSDĐ: “Có một trong các giấy tờ quy định tại khoản 1,
khoản 2 và khoản 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003”.
quyền sử dụng đất, thì buộc người tặng cho phải giao đất cho người được tặng
cho để sử dụng; nếu người được tặng cho chưa được cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, thì buộc người tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà người được
19
20
tặng cho đã thực hiện”. “Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng
tặng cho quyền sử dụng đất vẫn được công nhận và buộc bên tặng cho phải giao
cho mà bên được tặng cho quyền sử dụng đất có lỗi do cố ý không thực hiện thì
bên tặng cho có quyền đòi lại quyền sử dụng đất và yêu cầu bồi thường thiệt hại
đất cho bên được tặng cho”. “ ếu việc tặng cho quyền sử dụng đất không tuân
thủ các quy định về hình thức, nhưng bên được tặng cho đã nhận đất sử dụng ổn
(nếu có); nếu bên được tặng cho quyền sử dụng đất không có khả năng thực hiện
được nghĩa vụ do không có lỗi thì bên tặng cho có quyền đòi lại quyền sử dụng
định, đã làm nhà kiên cố, đã trồng cây lâu năm; bên tặng cho biết nhưng không
phản đối bằng văn bản, đến khi pháp luật đã có quy định được tặng cho quyền sử
đất và phải thanh toán giá trị mà bên được tặng cho đã đầu tư trên đất”.
Thứ chín: Về quyền của bên được tặng cho QSDĐ: “Yêu cầu bên tặng
dụng đất mới xảy ra tranh chấp, thì bác yêu cầu đòi lại quyền sử dụng đất đối với
bên tặng cho và công nhận việc tặng cho quyền sử dụng đất thực tế”.
cho giao giấy tờ có liên quan đến QSDĐ, để làm thủ tục đăng ký QSDĐ. Được từ
chối nhận QSDĐ của bên tặng cho, nếu chưa hoàn tất thủ tục đăng ký QSDĐ”.
Thứ ba: Về tặng cho QSDĐ giữa cha mẹ và con: “ ếu việc cha mẹ tặng
cho con quyền sử dụng đất không có hợp đồng, hoặc tuy có hợp đồng nhưng
Còn về quyền “Được sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn; được cấp
GC QSDĐ” là quyền của bên được tặng cho đối với N hà nước chứ không phải
không tuân thủ các quy định về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất; quá trình sử
dụng đất người con đã làm nhà ở, đã trồng cây lâu năm thành khuôn viên riêng
quyền đối với bên tặng cho cần được bỏ trong nội dung điều luật này.
biệt, đã kê khai đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cha mẹ
biết mà không có ý kiến phản đối bằng văn bản, thì công nhận tặng cho quyền sử
Thứ mười: Về nghĩa vụ của bên được tặng cho QSDĐ cần bỏ các nghĩa
vụ của bên được tặng cho tại Đ.725 BLDS năm 2005, sửa đổi thành: “ ghĩa vụ
của bên tặng cho quyền sử dụng đất đối với người thứ ba” như sau: “Bên được
dụng đất thực tế”.
tặng cho có nghĩa vụ bảo đảm quyền của người thứ ba đối với đất được tặng
cho”.
“Việc nhập QSDĐ được tặng cho riêng vào tài sản chung vợ chồng phải được lập
thành văn bản, do chính bên có quyền sử dụng đất ký, có xác nhận của cơ quan
3.2.1.4. Hoàn thiện pháp luật về giải quyết tranh chấp tặng cho quyền
nhà nước có th m quyền hoặc được kê khai đăng ký và được cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất đứng tên chung của vợ chồng”.
sử dụng đất
Thứ tư: Về việc nhập QSDĐ được tặng cho riêng vào tài sản chung vợ chồng:
Thứ năm: Về tặng cho QSDĐ có điều kiện nuôi dưỡng: “Để xác định
Thứ nhất: Giai đoạn từ Hiến pháp năm 1980, LĐĐ năm 1987 đến trước
khi LĐĐ năm 1993 có hiệu lực: “ ếu việc tặng cho quyền sử dụng đất đã được
người được tặng cho không thực hiện nghĩa vụ chăm sóc, nuôi dưỡng đối với người
thực hiện, bên được tặng cho đã nhận đất sử dụng ổn định, đã làm nhà kiên cố, đã
trồng cây lâu năm, đã đăng ký kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử
tặng cho, thì người tặng cho phải có xác nhận của chính quyền địa phương, nơi
người được tặng cho phải thực hiện nghĩa vụ, về việc người được tặng cho đã
dụng đất, mà bên tặng cho biết nhưng không phản đối bằng văn bản, đến khi
pháp luật đã có quy định được tặng cho quyền sử dụng đất mới xảy ra tranh chấp,
không thực hiện nghĩa vụ đó theo phong tục, tập quán và điều kiện kinh tế của từng
địa phương”.
thì bác yêu cầu đòi lại quyền sử dụng đất của bên tặng cho đối với bên được tặng
cho và công nhận việc tặng cho quyền sử dụng đất thực tế”.
Thứ sáu: Về tặng cho QSDĐ có điều kiện thờ cúng, hương hỏa: “ ghĩa vụ
thờ cúng, hương hỏa được xác định theo phong tục, tập quán của từng địa phương.
Thứ hai: Giai đoạn từ LĐĐ năm 1993 đến LĐĐ năm 2003: “ ếu việc
tặng cho quyền sử dụng đất đã tuân theo các quy định của BLDS sự năm 1995 về
Khi người quản lý không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thờ cúng,
hương hỏa, thì việc thay đổi người quản lý phải được sự thống nhất của cả cộng
mặt hình thức, mà bên tặng cho chưa giao đất cho bên được tặng cho, thì việc
đồng (họ tộc) bằng biên bản họp gia tộc, có xác nhận của chính quyền địa phương”.
21
22
3.2.2. Giải pháp hoàn thiện thực hiện và áp dụng pháp luật về tặng
cho quyền sử dụng đất
3. Từ khi có quy định của pháp luật về quyền tặng cho QSDĐ theo LĐĐ
3.2.2.1. Các giải pháp về pháp lý: Hoàn thiện pháp luật về tặng cho
năm 2003 và BLDS năm 2005, nhưng quan hệ tặng cho QSDĐ trong gia đình
thường không rõ ràng, nên khó có thể xác định cha mẹ đã tặng cho con QSDĐ
QSDĐ; áp dụng phong tục, tập quán; áp dụng án lệ; tổng kết đúc rút kinh nghiệm
của cơ quan thi hành pháp luật.
hay chưa, cũng như khó có thể xác định QSDĐ được tặng cho riêng đã nhập hay
không nhập vào tài sản chung vợ chồng. Pháp luật mới gián tiếp quy định về tặng
3.2.2.2. Các giải pháp về quản lý hành chính: ĐNy nhanh việc cấp
cho QSDĐ có điều kiện; người tặng cho QSDĐ thường thỏa thuận với người
được tặng cho phải thực hiện nghĩa vụ chăm sóc, nuôi dưỡng hay thờ cúng, hương
GCN QSDĐ; công khai các thủ tục hành chính và khuyến khích hòa giải cơ sở.
3.2.2.3. Các giải pháp khác: Cần xây dựng đội ngũ cán bộ thi hành pháp
luật có phNm chất đạo đức tốt, trình độ chuyên môn và kỹ năng nghề nghiệp giỏi;
cần có cơ sở vật chất - kỹ thuật tốt phục vụ công tác quản lý, xét xử; cần tăng
cường và đổi mới công tác tuyên truyền giáo dục pháp luật về tặng cho QSDĐ
của các cơ quan, tổ chức, đoàn thể. N âng cao sự hiểu biết pháp luật và ý thức chấp
hành pháp luật của mọi công dân một cách toàn diện.
Kết luận chương 3
1. N hìn nhận qua hoạt động xét xử của Tòa án trong việc giải quyết tranh
chấp về tặng cho QSDĐ nhận thấy: Việc tặng cho QSDĐ diễn ra khá đa dạng và
phức tạp, trong khi đó việc giải quyết của Toà án còn nhiều mâu thuẫn, bất cập;
trong cùng một vụ án, việc công nhận hợp đồng hay không công nhận hợp đồng
tặng cho QSDĐ giữa các cấp Tòa án giải quyết có sự khác nhau; trong những vụ
việc tương tự, việc giải quyết hậu quả pháp lý của hợp đồng tặng cho QSDĐ vô
hiệu giữa các cấp Tòa án chưa có sự thống nhất.
2. Trong giai đoạn pháp luật chưa có quy định về tặng cho QSDĐ, từ giai
đoạn pháp luật cấm chuyển QSDĐ cũng như cấm tặng cho QSDĐ, đến giai đoạn
pháp luật đã cho phép N SDĐ có quyền chuyển QSDĐ và người chủ sở hữu tài sản
có quyền tặng cho tài sản là bất động sản; nhưng việc tặng cho QSDĐ chưa được
pháp luật chính thức công nhận, thì việc tặng cho QSDĐ vẫn diễn ra, người được
tặng cho đã nhận đất để sử dụng ổn định. Về nguyên tắc pháp luật thời kỳ đó chưa
cho phép tặng cho QSDĐ, nên Tòa án xác định hợp đồng tặng cho vô hiệu và
quyết định hủy bỏ việc tặng cho, nhưng một số Tòa án vẫn công nhận việc tặng
hỏa sau khi người được tặng cho đã nhận đất. Song chưa có căn cứ để xác định
trách nhiệm của người phải thực hiện nghĩa vụ, làm cơ sở chấp nhận hay không
chấp nhận yêu cầu hủy bỏ việc tặng cho để trả lại QSDĐ. Vì nhà thờ họ, đất
hương hỏa là tài sản chung của cộng đồng họ tộc, nên việc thay đổi người quản lý
phải thể hiện sự nhất trí chung của cộng đồng họ tộc.
4. Kiến nghị các giải pháp hoàn thiện xây dựng các quy định chung của
pháp luật, quy định của pháp luật về tặng cho tài sản và tặng cho QSDĐ góp phần
tạo ra một cơ sở pháp lý cho quan hệ tặng cho QSDĐ phát triển trong thị trường
bất động sản; tạo ra sự điều chỉnh pháp luật về tặng cho tài sản và tặng cho QSDĐ
được thống nhất, cụ thể và đầy đủ; khắc phục được những tồn tại, bất cập của
pháp luật tặng cho QSDĐ hiện nay, hạn chế được các tranh chấp có thể xảy ra.
Đồng thời, các giải pháp hoàn thiện pháp luật giải quyết tranh chấp về tặng cho
QSDĐ nhằm góp phần thiết thực vào quá trình tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp
luật giải quyết các vấn đề vướng mắc, tồn tại trong thực tiễn xét xử các tranh chấp
tặng cho QSDĐ.
5. Bên cạnh đó, kiến nghị các giải pháp hoàn thiện thực hiện và áp dụng
pháp luật tặng cho QSDĐ để nâng cao chất lượng và hiệu quả hoạt động thực hiện
và áp dụng pháp luật tặng cho QSDĐ, cần tiến hành đồng bộ các giải pháp khác
nhau; các giải pháp này liên quan chặt chẽ và tác động qua lại lẫn nhau; giải pháp
này là tiền đề và điều kiện để tiến hành các giải pháp kia và ngược lại.
KẾT LUẬ
Mặc dù LĐĐ năm 2003, BLDS năm 2005 và các văn bản pháp luật đất
đai khác đã quy định về tặng cho QSDĐ là một chế định mới, nhưng các quy định
cho về mặt thực tế.
23
24
của pháp luật chưa chặt chẽ, đầy đủ, còn một số vấn đề trong lĩnh vực này chưa
giải pháp hoàn thiện pháp luật về tặng cho QSDĐ, nhằm nâng cao hiệu quả điều
được đề cập tới, hơn nữa quan hệ tặng cho QSDĐ diễn ra ngày một đa dạng, phức
tạp. Vì vậy, để kiểm soát được việc tặng cho QSDĐ, N hà nước cần phải ban hành
chỉnh của pháp luật về tặng cho QSDĐ trong thời kỳ mới.
văn bản pháp luật điều chỉnh một cách kịp thời, toàn diện các vấn đề về tặng cho
QSDĐ. Đồng thời, đNy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến các quy định về
tặng cho QSDĐ để mọi người nắm được; từ đó nâng cao ý thức pháp luật cho mọi
người trong việc tham gia vào quan hệ tặng cho QSDĐ, sao cho vừa đảm bảo
được tính tự do tự nguyện ý chí, vừa đảm bảo được tính đúng pháp luật khi thực
hiện quyền tặng cho QSDĐ. Với đề tài “Cơ sở lý luận và thực tiễn về tặng cho
quyền sử dụng đất", Luận án được hoàn thành với những nội dung chủ yếu sau
đây:
1. Xây dựng khái niệm tặng cho QSDĐ theo khoa học pháp lý; phân tích
bản chất, đặc điểm, vai trò và sự hình thành về tặng cho QSDĐ ở Việt N am; so
sánh, đối chiếu với pháp luật một số nước để thấy được nét tương đồng, tính đặc
thù, bản sắc truyền thống dân tộc về tặng cho tài sản nói chung, tặng cho QSDĐ
nói riêng ở Việt N am.
2. Phân tích nội dung pháp luật về tặng cho QSDĐ bao gồm: Chủ thể,
đối tượng của tặng cho QSDĐ; các loại hợp đồng, hình thức của hợp đồng tặng
cho QSDĐ; quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng tặng cho QSDĐ. Qua
đó thấy được quy định của Luật thực định về tặng cho QSDĐ còn quá sơ sài,
phiến diện, mới nêu được các quy định mang tính chất khái quát, chung chung.
3. Từ cơ sở thực tiễn về tặng cho QSDĐ nhìn nhận qua hoạt động xét xử
của Tòa án nhân dân trong giải quyết các tranh chấp về tặng cho QSDĐ cho thấy
các tranh chấp tặng cho QSDĐ xảy ra những năm qua khá đa dạng và phức tạp;
luôn là những khó khăn và vướng mắc trong hoạt động xét xử; pháp luật tặng cho
QSDĐ cần được sớm hoàn thiện để giảm thiểu các tranh chấp tặng cho có thể xNy
ra trên thực tế.
4. Qua nghiên cứu cơ sở lý luận và thực tiễn về tặng cho QSDĐ, Luận án
chỉ rõ những quy định còn bất cập, chưa hợp lý, không bảo đảm tính khoa học của
Luật thực định. Trên cơ sở đó, Luận án đưa ra một số kiến nghị định hướng và
25
26
Tài liệu liên quan
Một số giải pháp cho vấn đề huy động và sử dụng vốn có hiệu quả tại Công ty bánh kẹo Hải Hà
Một số giải pháp cho vấn đề huy động và sử dụng vốn có hiệu quả tại Công ty bánh kẹo Hải Hà
Một số giải pháp cho vấn đề huy động và sử dụng vốn có hiệu quả ở công ty hóa chất mỏ
559 Một số giải pháp cho vấn đề huy động và sử dụng vốn có hiệu quả tại Công ty bánh kẹo Hải Hà (55tr)
THỦ TỤC HÀNH CHÍNH VỀ QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI
LÝ LUẬN CHUNG VỀ HUY ĐỘNG VÀ SỬ DỤNG VỐN SẢN XUẤT KINH DOANH CỦA DOANH GHIỆP
LÝ LUẬN CHUNG VỀ HUY ĐỘNG VÀ SỬ DỤNG VỐN SẢN XUẤT KINH DOANH TRONG DOANH NGHIỆP
Lý luận chung về huy động và sử dụng vốn sản xuất kinh doanh trong doanh nghiệp
[Luận văn]đánh giá hiệu quả sử dụng đất của hộ gia đình sau khi được nhà nước giao đất nông nghiệp, lâm nghiệp trên địa bàn huyện yên dũng, tỉnh bắc giang
Tài liệu Luận văn tốt nghiệp :“Một số giải pháp cho vấn đề huy động và sử dụng vốn có hiệu quả tại Công ty bánh kẹo Hải Hà” doc
Tài liệu bạn tìm kiếm đã sẵn sàng tải về
(308.06 KB) - Luận văn về quyền cho và sử dụng đất cơ sở pháp lí
Tải bản đầy đủ ngay
×

Server: Apache


markdown:
http://thaibinhxanh.net
HÃY ĐĂNG KÝ NGAY HÔM NAY !
DIỄN ĐÀN DÀNH CHO HỘI ĐỒNG HƯƠNG QUÊ LÚA THÁI BÌNH
Tìm kiếm
Display results as :
Số bài
Chủ đề
Advanced Search
http://thaibinhxanh.net
::
Đăng Tin - Mua Bán - Rao Vặt
::
Đồ dùng - thiết bị
Share
|
Vệ sinh máy hút mùi tại nhà / sửa máy hút mùi . 0982 597 822 <> 04 8587 2384
Tác giả
Thông điệp
cuonghanh
VIP Thái Bình 9
Bài gửi
:
96
Điểm số
:
227
Danh tiếng
:
0
Tuổi
:
37
Quận/Huyện
:
ba đình / hà nội
Tiêu đề: Vệ sinh máy hút mùi tại nhà / sửa máy hút mùi . 0982 597 822 <> 04 8587 2384
Tue Dec 18, 2012 3:26 pm
Công Ty TNHH DV & KT Điện Lạnh Bách Khoa
***...( Đỉnh Cao Chất Lượng Phục Vụ)...***
Với đội ngũ Kỹ Sư _ Kỹ thuật viên giỏi _Chuyên
sửa chữa _bảo trì _bảo dưỡng _lắp đặt tại nhà ,cơ quan có ... Vat phục
vụ khắp nội ngoại thành Hà Nội :
Điều hòa _ Tủ Lạnh _Máy giặt _Máy sấy quần áo _Bình nóng lạnh _Lò vi
sóng _Cây nước _Máy hút bụi _Máy hút mùi _Máy hút ẩm ............!
Trung tâm điều hành kỹ thuật : 0982 597 822
Các cơ sở _Sửa chữa _Bảo hành
_267 Hoàng Hoa Thám _ (04) 6673 1701
_21 cát Linh __ (04) 8587 2383
_
Đô Thị Mỹ Đình _ 0977 057 371
_76 Gia Lâm _ (04) 8587 2321
_300 Nguyễn Trãi _ ( 04 ) 8587 2384
_32 Cầu Giấy _ (04) 6673 1701
_68 Linh Đàm_ 0977 057 371
_89 Thái Hà _ (04) 8587 2383
_345 Phạm Văn Đồng _ (04) 6674 2603
_310 Nghi Tàm _ 0986 804 938
_C6 Thanh Xuân _ (04) 04 8587 2384
_K9 Bách Khoa _ 0982 597 822
Với đội ngũ Kỹ Sư _ Kỹ thuật viên giỏi _Chuyên
sửa chữa _bảo trì _bảo dưỡng _lắp đặt tại nhà ,cơ quan có ... Vat phục
vụ khắp nội ngoại thành Hà Nội :
Điều hòa _ Tủ Lạnh _Máy giặt _Máy sấy quần áo _Bình nóng lạnh _Lò vi
sóng _Cây nước _Máy hút bụi _Máy hút mùi _Máy hút ẩm ............!
1.ĐIỀU HÒA - MÁY HÚT ẨM ...
Bảo dưỡng -
Lắp đặt
Sửa máy không chạy, kém lạnh, hỏng mạch điều khiển, nạp gas, thay Block, dịch chuyển vị trí lắp
đặt, cung cấp tận nơi các loại tay điều khiển chính hãng...
Khắc phục nhanh mọi sự cố Block ,phục vụ nhanh .
2 TỦ LẠNH - TỦ MÁT - TỦ BẢO ÔN -TỦ CÔ CA....
Chuyên sửa tủ lạnh quạt gió, tủ trực tiếp không lạnh, không hoạt động, thay Block, thay giàn, nạp gas...
3.MÁY GIẶT -MÁY SẤY (các hàng )...
Bảo dưỡng, vệ sinh:
Xử lý lỗi mạch điều khiển máy giặt điện tử, các loại máy cơ Âu, Á...
Sửa máy không giặt, tràn nước, không xả nước, máy kêu.
Nhận sơn cạp làm mới...
làm thùng máy giặt mới
Inox
4.BÌNH NÓNG LẠNH .....
Bảo dưỡng _súc xả_đánh Canxi
Sửa bình không nóng ,không vào điện ,không lên đèn ,rò nước ,rò điện ...
Lắp đặt
thiết bị chống giật
cho các Model bình cũ.
5.Lò Vi Sóng - Lò Nướng các loại ....!
Sửa lò vi sóng không hoạt động được , không nóng , không quay đĩa ,đánh
lửa trong lò , hỏng mạch điện ,liệt phím ,mất sóng ,chập cháy ,
không vào điện , chuyển chế độ từ phím sang cơ ....
Cung cấp
đĩa thủy tinh
các loại !
6.Cây Nước Uống Nóng Lạnh - Máy nước uống ...
Sửa nhanh sự cố rò nước ,rò điện , cây nước không nóng , không lạnh , hỏng Blốc....
Cung cấp vòi nước các hãng ......
7.Máy Hút Bụi !
Sửa máy hút bụi không hoạt động , không hút , không vào điện , kêu to ,chập cháy , hút yếu ,hút kém .....
Cung cấp
mô tơ hút bụi
các hãng !
8.Máy Hút Mùi !
Sửa máy hút mùi không vào điện , không hút , hút yếu ,kêu to ,cháy ,hỏng công tắc ,quạt không quay .....
Nhận
quấn lại mô tơ
hút mùi .
Chuyên thu mua các loại đồ cũ đã qua sử dụng giá cao thủ tục nhanh gọn .
Đến với chúng tôi bạn sẽ thấy sự khác biệt .Luôn luôn dẫn đầu về Chất Lượng / Giá Cả cũng như Phong Cách Dịch Vụ !
Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi .
Các cơ sở _Sửa chữa _Bảo hành
Tại Hà Nội
_267 Hoàng Hoa Thám _ (04) 6673 1701
_21 cát Linh __ (04) 8587 2383
_
Đô Thị Mỹ Đình _ 0977 057 371
_76 Gia Lâm _ (04) 8587 2321
_300 Nguyễn Trãi _ ( 04 ) 8587 2384
_32 Cầu Giấy _ (04) 6673 1701
_68 Linh Đàm_ 0977 057 371
_89 Thái Hà _ (04) 8587 2383
_345 Phạm Văn Đồng _ (04) 6674 2603
_310 Nghi Tàm _ 0986 804 938
_C6 Thanh Xuân _ (04) 04 8587 2384
_K9 Bách Khoa _ 0982 597 822
Hãy lưu số ĐT này chắc chắc sẽ có lúc bạn cần đến !
*) Tư vấn qua điện thoại ,hoặc NV kỹ thuật đến tận nơi kiểm tra .
*)Kiểm tra tình trạng máy và báo giá trước khi sửa chữa ;
*)Làm việc kể cả thứ 7 ,CN và ngày Lễ ....
_Đội ngũ thợ chuyên ngành _Phục vụ nhanh _Linh kiện chính hãng !!!
*** Phục vụ 24/24htất cả các ngày trong tuần ***
Khi sử dụng các dịch vụ của công ty chúng tôi đồng nghĩ với việc bạn đã được hưởng những quyền lợi :
Giá cả cạnh tranh nhất .
Chất lượng bảo đảm nhất .
Tiết kiệm chi phí nhất .
Nhận Mua _Bán Máy Đã Qua Sử Dụng Giá Cả Hợp Lý _CAM KẾT LÀM HÀI LÒNG MỌI KHÁCH HÀNG ._
Quý khách sẽ được báo giá trước khi sửa chữa thay thế !
***sửa tại tất cả các quận huyện nội ngoại thành Hà Nội...... Phục vụ nhanh!
Vệ sinh máy hút mùi tại nhà / sửa máy hút mùi . 0982 597 822 <> 04 8587 2384
Trang
1
trong tổng số
1
trang
Similar topics
Similar topics
»
Bán đất 2 mặt tiền đường Nguyễn Sinh Sắc Đà Nẵng,khu Tây Bắc
»
-0936175427-Vệ sinh máy lạnh tại nhà quận 8,THẾ VINH UY TÍN call:0862786708,Thay thế block máy lạnh giá rẽ quận 8,Vệ sinh máy lạnh tại nhà quận 8,Vệ sinh máy lạnh tại nhà quận 8,Vệ sinh máy lạnh tại n
»
-0936175427-Vệ sinh máy lạnh tại nhà quận 5,THẾ VINH UY TÍN call:0862786708,Thay thế block máy lạnh giá rẽ quận 5,Vệ sinh máy lạnh tại nhà quận 5,Vệ sinh máy lạnh tại nhà quận 5,Vệ sinh máy lạnh tại n
»
0927333554=>Sửa máy lạnh quận 3,vệ sinh máy lạnh quận 3)LH:0927333554-THÁI HÙNG)vệ sinh máy lạnh quận 3)vệ sinh máy lạnh quận 3)vệ
»
^0938103664^Vệ sinh máy lạnh quận 7,(0866800478)Vệ sinh máy lạnh tại nhà,tay nghề cao-đảm bảo chất lượng,có bảo hành,...Vệ sinh má
Permissions in this forum:
Bạn
không có quyền
trả lời bài viết
http://thaibinhxanh.net
::
Đăng Tin - Mua Bán - Rao Vặt
::
Đồ dùng - thiết bị
http://thaibinhxanh.net
::
Đăng Tin - Mua Bán - Rao Vặt
::
Đồ dùng - thiết bị
Chuyển đến
:
Chọn Diễn Đàn
|
|--Đăng Tin - Mua Bán - Rao Vặt
| |--Tuyển việc làm
| |--Máy tính - tin học
| |--Điện thoại - sim số
| |--Thiết bị điện tử
| |--Ô tô - xe máy
| |--Đồ dùng - thiết bị
| |--Giáo dục - đào tạo
| |--Dịch vụ khác
|
|--Diễn Đàn Quê Lúa Thái Bình
|--Cập nhật thông tin
| |--Thông báo mới từ ban quản trị
| |--Thủ thuật hay cho máy vi tính
| |--Bí kíp dành cho cuộc sống
| |--Tư vấn - hỏi đáp - thắc mắc
| |--Tin tức - chuyện lạ - thế giới
|
|--Khu vui chơi - giải trí
| |--Games - thể thao - giải trí
| |--Tử vi - bói toán - tâm linh
| |--Câu lạc bộ vườn thơ lãng mạn
| |--Đố vui nhưng không có thưởng
| |--Vui cười - hài hước - nhảm nhí
|
|--Giao lưu - trao đổi
| |--Sân chơi dành cho vip thái bình
| |--Tình yêu - giới tính - sức khỏe
| |--Chuyên mục tìm bạn - kết duyên
| |--Góc riêng của nam nhi thái bình
| |--Những hội viên thiếu nữ quê lúa
|
|--Bộ sưu tập
|--Bộ sưu tập ảnh các thành viên
|--Video clip hay nhất trên thế giới
|--Thư viện tập hợp hình ảnh đẹp
|--Bộ hình ảnh ma quái kinh dị
|--Thùng rác (các bài viết loại bỏ)
Chat online
Latest topics
»
Địa chỉ bán máy rửa xe Projet giá thành rẻ
by
thietbig20_sale1
Tue Feb 21, 2017 5:17 pm
»
Máy nắn khung càng AT010 giá bao nhiêu
by
thietbig20_sale1
Fri Feb 17, 2017 4:35 pm
»
Mức giá của máy nén khí Jaguar
by
thietbig20_sale1
Sat Feb 11, 2017 11:31 am
»
Mua trả góp iPhone 6s lãi suất thấp, thủ tục đơn giản
by
lienmoon
Sat Feb 11, 2017 9:10 am
»
5 ưu điểm nổi bật của iPhone 7 Plus
by
lienmoon
Fri Feb 10, 2017 9:17 am
Green peace
Go
Homepage
Diễn đàn
V
I
P
Nghe
truyện
Ảnh
nữ
sinh
Truyện cười
Go facebook
Video shock
Liên hệ Yahoo
Most Viewed Topics
Chi Tiết Cách Hack Tiền Mạng Viettel
Bói Bài Giải Đoán Siêu Chính Xác 99% - 100%
Chum anh girl sexy ne !
Gai thai binh ne
Video clip ma quỷ kinh dị nhất 2011
Ảnh hài hước việt nam
Con gai lam tinh
VIP thái bình 100%
Trao đổi backlink với các diễn đàn khác
Kỳ 5: Ngày "bầy đàn Lô Hội" trở lại ... Thái Bình
Tìm kiếm nhiều
Audio kinh dị,
oan hồn,
hiếp dâm,
lộ hàng,
giết người,
hồn ma,
tự sát,
khủng bố,
lừa tình,
tin nóng
,
money,
khám fá,
chuyện lạ,
k
inh điển
,
nữ sinh,
siêu nét,
2!
Free forum
|
©
phpBB
|
Free forum support
|
Liên hệ
|
Report an abuse
|
Have a free blog with Sosblogs

WARC-Truncated: length

Cache-Control: post-check=0, pre-check=0

Vary: User-Agent

P3P: CP="IDC DSP COR ADM DEVi TAIi PSA PSD IVAi IVDi CONi HIS OUR IND CNT"