text:
Xem thêm
Đăng nhập bằng facebook
Đăng nhập bằng google
Hoặc đăng nhập bằng
Nhớ mật khẩu
Đăng nhập
Quên mật khẩu

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

Connection: close

Server: Apache

Pragma: no-cache

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Vary: Accept-Encoding

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


markdown:
Xem thêm
Đăng nhập bằng facebook
Đăng nhập bằng google
Hoặc đăng nhập bằng
Nhớ mật khẩu
Đăng nhập
Quên mật khẩu


text:
Thứ Tư, 02/11/2011, 09:08
Tranh chấp về di sản thừa kế
Hỏi: Bố mẹ tôi mất đã 15 năm nay, bố mẹ tôi có 4 người con, hai chị gái tôi đã đi lấy chồng, tôi là em út, lớn lên ra nước ngoài mưu sinh, nay tôi trở về nước, ngôi nhà cũ của bố mẹ tôi khi tôi vắng nhà người anh cả đã phá đi xây nhà mới, sau đó ông đã được cấp GCN QSD đất.
Anh em chúng tôi mâu thuẫn, tôi làm đơn khởi kiện đòi chia tài sản thừa kế. Tôi xin hỏi yêu cầu của tôi có đúng pháp luật không? Nếu không khởi kiện thì giải quyết như thế nào cho đúng luật?
Trả lời:
Căn cứ theo Điều 645 - Bộ luật Dân sự quy định về thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế. Trường hợp bố, mẹ bạn đã mất cách đây 15 năm, như vậy thời hiệu khởi kiện để chia tài sản thừa kế đã hết, tòa án không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung.
Căn cứ khoản 1, điểm a, Điều 676 - Bộ luật Dân sự, xác định tài sản thừa kế thuộc về những người ở hàng thừa kế thứ nhất gồm có bốn anh chị em bạn nếu như bố mẹ bạn không có người con nuôi nào khác.
Quyền sử dụng đất được xác định là tài sản chung, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đang là tài sản chung chưa chia, nếu các đồng thừa kế khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung, tòa án thụ lý, xem xét thấy có căn cứ xác định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có vi phạm tòa án sẽ có quyết định yêu cầu cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thu hồi, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (điều 21, Nghị định 84/2007) chia di sản đó theo từng phần mà các thừa kế được hưởng.
Trong trường hợp các đồng thừa kế không muốn khởi kiện có thể thỏa thuận đưa ra các yêu cầu, các bên chấp nhận thể hiện bằng văn bản có cơ quan công chứng chứng thực, sau đó xin thay đổi tên người sử dụng đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; để làm tài sản chung của tất cả đồng thừa kế hoặc chia hoặc thanh toán bằng tiền cho nhau vẫn đúng luật, đỡ tốn kém tiền bạc, cơ quan nhà nước không phải giải quyết.
LS Trương Văn An
Vũ Đăng (Hải Dương)
Trả lời:
Căn cứ theo Điều 645 - Bộ luật Dân sự quy định về thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế. Trường hợp bố, mẹ bạn đã mất cách đây 15 năm, như vậy thời hiệu khởi kiện để chia tài sản thừa kế đã hết, tòa án không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung.
Căn cứ khoản 1, điểm a, Điều 676 - Bộ luật Dân sự, xác định tài sản thừa kế thuộc về những người ở hàng thừa kế thứ nhất gồm có bốn anh chị em bạn nếu như bố mẹ bạn không có người con nuôi nào khác.
Quyền sử dụng đất được xác định là tài sản chung, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đang là tài sản chung chưa chia, nếu các đồng thừa kế khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung, tòa án thụ lý, xem xét thấy có căn cứ xác định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có vi phạm tòa án sẽ có quyết định yêu cầu cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thu hồi, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (điều 21, Nghị định 84/2007) chia di sản đó theo từng phần mà các thừa kế được hưởng.
Trong trường hợp các đồng thừa kế không muốn khởi kiện có thể thỏa thuận đưa ra các yêu cầu, các bên chấp nhận thể hiện bằng văn bản có cơ quan công chứng chứng thực, sau đó xin thay đổi tên người sử dụng đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; để làm tài sản chung của tất cả đồng thừa kế hoặc chia hoặc thanh toán bằng tiền cho nhau vẫn đúng luật, đỡ tốn kém tiền bạc, cơ quan nhà nước không phải giải quyết.
LS Trương Văn An
(Theo ANTĐ)
Các tin tức khác trong mục Nước ngoài
- Mua nhà ở Việt Nam, Việt kiều Mỹ cần những giấy tờ gì?
- Người nước ngoài cần điều kiện gì để sở hữu nhà tại Việt Nam?
- Người nước ngoài được sở hữu nhà ở riêng lẻ hay chung cư?
- Hợp pháp hóa lãnh sự giấy tờ nhà lập ở Hoa Kỳ (22/01)
- Đối tượng Việt kiều nào được thừa kế nhà ở Việt Nam? (18/01)
- Cá nhân người nước ngoài chỉ được thuê đất (14/01)
- Việt kiều đã đăng ký giữ quốc tịch Việt Nam, có được mua nhà? (24/10)
- Chia tài sản thừa kế có yếu tố nước ngoài (10/09)
- Các nhà đầu tư nước ngoài được kinh doanh loại hình BĐS nào? (28/08)
- Định cư ở Mỹ, có quyền giữ bất động sản tại VN? (16/09)
- Đi nước ngoài có được sở hữu nhà tại VN? (29/11)
Cafe luật

markdown:
Thứ Tư, 02/11/2011, 09:08
# Tranh chấp về di sản thừa kế
Hỏi: Bố mẹ tôi mất đã 15 năm nay, bố mẹ tôi có 4 người con, hai chị gái tôi đã đi lấy chồng, tôi là em út, lớn lên ra nước ngoài mưu sinh, nay tôi trở về nước, ngôi nhà cũ của bố mẹ tôi khi tôi vắng nhà người anh cả đã phá đi xây nhà mới, sau đó ông đã được cấp GCN QSD đất.
Anh em chúng tôi mâu thuẫn, tôi làm đơn khởi kiện đòi chia tài sản thừa kế. Tôi xin hỏi yêu cầu của tôi có đúng pháp luật không? Nếu không khởi kiện thì giải quyết như thế nào cho đúng luật?
Căn cứ theo Điều 645 - Bộ luật Dân sự quy định về thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế. Trường hợp bố, mẹ bạn đã mất cách đây 15 năm, như vậy thời hiệu khởi kiện để chia tài sản thừa kế đã hết, tòa án không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung.
Căn cứ khoản 1, điểm a, Điều 676 - Bộ luật Dân sự, xác định tài sản thừa kế thuộc về những người ở hàng thừa kế thứ nhất gồm có bốn anh chị em bạn nếu như bố mẹ bạn không có người con nuôi nào khác.
Quyền sử dụng đất được xác định là tài sản chung, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đang là tài sản chung chưa chia, nếu các đồng thừa kế khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung, tòa án thụ lý, xem xét thấy có căn cứ xác định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có vi phạm tòa án sẽ có quyết định yêu cầu cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thu hồi, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (điều 21, Nghị định 84/2007) chia di sản đó theo từng phần mà các thừa kế được hưởng.
Trong trường hợp các đồng thừa kế không muốn khởi kiện có thể thỏa thuận đưa ra các yêu cầu, các bên chấp nhận thể hiện bằng văn bản có cơ quan công chứng chứng thực, sau đó xin thay đổi tên người sử dụng đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; để làm tài sản chung của tất cả đồng thừa kế hoặc chia hoặc thanh toán bằng tiền cho nhau vẫn đúng luật, đỡ tốn kém tiền bạc, cơ quan nhà nước không phải giải quyết.
Vũ Đăng (Hải Dương)
**Trả lời:**
Căn cứ theo Điều 645 - Bộ luật Dân sự quy định về thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế. Trường hợp bố, mẹ bạn đã mất cách đây 15 năm, như vậy thời hiệu khởi kiện để chia tài sản thừa kế đã hết, tòa án không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung.
Căn cứ khoản 1, điểm a, Điều 676 - Bộ luật Dân sự, xác định tài sản thừa kế thuộc về những người ở hàng thừa kế thứ nhất gồm có bốn anh chị em bạn nếu như bố mẹ bạn không có người con nuôi nào khác.
Quyền sử dụng đất được xác định là tài sản chung, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đang là tài sản chung chưa chia, nếu các đồng thừa kế khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung, tòa án thụ lý, xem xét thấy có căn cứ xác định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có vi phạm tòa án sẽ có quyết định yêu cầu cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thu hồi, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (điều 21, Nghị định 84/2007) chia di sản đó theo từng phần mà các thừa kế được hưởng.
Trong trường hợp các đồng thừa kế không muốn khởi kiện có thể thỏa thuận đưa ra các yêu cầu, các bên chấp nhận thể hiện bằng văn bản có cơ quan công chứng chứng thực, sau đó xin thay đổi tên người sử dụng đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; để làm tài sản chung của tất cả đồng thừa kế hoặc chia hoặc thanh toán bằng tiền cho nhau vẫn đúng luật, đỡ tốn kém tiền bạc, cơ quan nhà nước không phải giải quyết.
**LS Trương Văn An** *(Theo ANTĐ)*
Các tin tức khác trong mục Nước ngoài
-
Mua nhà ở Việt Nam, Việt kiều Mỹ cần những giấy tờ gì?
-
Người nước ngoài cần điều kiện gì để sở hữu nhà tại Việt Nam?
-
Người nước ngoài được sở hữu nhà ở riêng lẻ hay chung cư?
[Hợp pháp hóa lãnh sự giấy tờ nhà lập ở Hoa Kỳ (22/01)](http://123nhadat.vn/news/t53737/nuoc-ngoai/hop-phap-hoa-lanh-su-giay-to-nha-lap-o-hoa-ky.html) [Đối tượng Việt kiều nào được thừa kế nhà ở Việt Nam? (18/01)](http://123nhadat.vn/news/t53660/nuoc-ngoai/doi-tuong-viet-kieu-nao-duoc-thua-ke-nha-o-viet-nam.html) [Cá nhân người nước ngoài chỉ được thuê đất (14/01)](http://123nhadat.vn/news/t53594/nuoc-ngoai/ca-nhan-nguoi-nuoc-ngoai-chi-duoc-thue-dat.html) [Việt kiều đã đăng ký giữ quốc tịch Việt Nam, có được mua nhà? (24/10)](http://123nhadat.vn/news/t52233/nuoc-ngoai/viet-kieu-da-dang-ky-giu-quoc-tich-viet-nam-co-duoc-mua-nha.html) [Chia tài sản thừa kế có yếu tố nước ngoài (10/09)](http://123nhadat.vn/news/t51421/nuoc-ngoai/chia-tai-san-thua-ke-co-yeu-to-nuoc-ngoai.html) [Các nhà đầu tư nước ngoài được kinh doanh loại hình BĐS nào? (28/08)](http://123nhadat.vn/news/t51234/nuoc-ngoai/cac-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-duoc-kinh-doanh-loai-hinh-bds-nao.html) [Định cư ở Mỹ, có quyền giữ bất động sản tại VN? (16/09)](http://123nhadat.vn/news/t44824/nuoc-ngoai/dinh-cu-o-my-co-quyen-giu-bat-dong-san-tai-vn.html) [Đi nước ngoài có được sở hữu nhà tại VN? (29/11)](http://123nhadat.vn/news/t35070/nuoc-ngoai/di-nuoc-ngoai-co-duoc-so-huu-nha-tai-vn.html)
Cafe luật

WARC-Truncated: length

Set-Cookie: sid=krej5bhvog7r51bjam1emki064; path=/

X-Powered-By: PleskLin

Server: nginx

Content-Type: text/html


text:
Thứ Bảy, 12/05/2012, 09:01
Nếu mua nhà ở huyện Dĩ An thì có được tách sổ?
Hỏi: Hiện tại tôi có nhu cầu mua nhà ở Dĩ An, Bình Dương để ở. Tôi có đi xem một số căn nhà mới xây chào bán ở khu vực Dĩ An, nhưng giấy tờ không rõ ràng.
Có chỗ chủ nhà cho tôi xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ, giấy phép xây dựng (diện tích 55m2) nhưng sổ hồng thì đang chờ cấp. Có chỗ chủ nhà xây nguyên dãy (4 căn liền nhau, mỗi căn 40 m2, chung một sổ hồng), chủ nhà nói nếu tôi đồng ý mua thì sẽ làm sổ hồng cho tôi (họ nói vì nếu tách sổ trước họ phải chịu phí nên đợi có người mua sẽ làm sổ riêng theo hình thức cho nhận) 2 - 3 tháng sẽ có sổ.
Hình thức tách sổ kiểu cho nhận phải thỏa mãn điều kiện gì, thời gian bao lâu, phí là bao nhiêu? Ở Dĩ An - Bình Dương và Tp.HCM, diện tích đất bao nhiêu thì được tách sổ? Thủ tục như thế nào và thời gian bao lâu sẽ có sổ? Nếu mua nhà sổ chung thì có được pháp luật công nhận không? Nếu được cần thủ tục như thế nào? Đối với một căn nhà, ngoài sổ hồng ra thì còn giấy tờ gì khác có thể thay thế không? nguyen hoang vu (hoangvunl1988@...)
Điều 3 Quyết định số 36/2011/QĐ-UBND ngày 12/9/2011 của UBND tỉnh Bình Dương (về việc quy định diện tích tối thiểu các loại đất được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Dương) quy định: Diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa đối với khu vực các thị xã là 60m2 tại các phường và 100m2 tại các xã. Thửa đất sau khi tách thửa phải có chiều rộng mặt tiền từ 4m trở lên.
Thửa đất được hình thành do người sử dụng đất tự tách ra từ thửa đất đang sử dụng kể từ ngày Quyết định số 36/2011/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành mà có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định, thì không được cấp giấy chứng nhận, không được thực hiện các quyền giao dịch đối với thửa đất đó.
Trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền quyền sử dụng đất lần đầu (tính từ ngày Quyết định số 36/2011/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành) giữa các chủ thể là vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi, con riêng và bố dượng, mẹ kế nếu có quan hệ chăm sóc, nuôi dưỡng nhau như cha con, mẹ con thì không áp dụng giới hạn diện tích tối thiểu được tách thửa nêu trên.
Tuy nhiên, thửa đất tặng, cho lần đầu phải có diện tích tối thiểu là 40m2 và chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 3m đối với các phường; diện tích tối thiểu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 4m đối với các thị trấn; hoặc diện tích tối thiểu là 60m2 và chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 4m đối với các xã.
b. Tại Tp.HCM
Sẽ có sự khác nhau về diện tích tối thiểu được phép tách thửa và về các trường hợp không áp dụng giới hạn diện tích tối thiểu được tách thửa tại địa bàn Tp.HCM so với tại tỉnh Bình Dương.
Để biết cụ thể giới hạn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại TP.HCM, bạn vui lòng xem Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa.
Ví dụ:
a. Điều kiện chuyển quyền và tách thửa:
Đối với giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà ở, việc chuyển quyền sở hữu nhà ở có thể phải kèm theo chuyển quyền sử dụng đất. Căn cứ Điều 91 Luật nhà ở và Điều 106 Luật đất đai, nhà ở và đất ở đưa vào giao dịch phải đáp ứng các điều kiện: (i) có giấy chứng nhận quyền sở hữu/sử dụng đối với nhà ở, đất ở; (ii) không có tranh chấp về quyền sở hữu/sử dụng; và (iii) không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nếu việc chuyển quyền dẫn đến phải tách thửa thì cần phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của từng địa phương. Ngoài ra, các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
Đối với nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu được xem là hợp pháp hiện nay có thể gồm:
(i) giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (thường gọi là sổ hồng, được cấp theo Nghị định 60/CP ngày 5/7/1994);
(ii) giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (được cấp theo Nghị định 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005);
(iii) giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (được cấp theo Luật nhà ở, cũng có màu hồng); hoặc
(iv) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (màu hồng cánh sen, được cấp theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009, là loại giấy chứng nhận được cấp hiện nay thống nhất cho cả quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất).
Dựa vào quy định pháp luật và đối chiếu với các trường hợp bạn đã trình bày:
- Trường hợp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có giấy phép xây dựng, nhưng nhà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, thì vẫn chưa đáp ứng đủ điều kiện có giấy chứng nhận để được phép giao dịch và chứng nhận sở hữu đối với nhà.
Do đó, nếu bạn muốn mua căn nhà này một cách hợp pháp thì phải đợi khi chủ nhà đã hoàn thành thủ tục hoàn công và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất rồi mới thực hiện thủ tục mua bán căn nhà.
Trường hợp muốn mua căn nhà này trước khi chủ nhà làm xong các thủ tục nêu trên và ràng buộc trách nhiệm của chủ nhà, bạn có thể ký hợp đồng hứa mua hứa bán (hoặc hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai) với chủ nhà. Trong hợp đồng này bạn có thể thỏa thuận giá cả, việc thanh toán theo tiến độ, trách nhiệm của hai bên trong từng giai đoạn tiến hành thủ tục và ràng buộc thực hiện nghĩa vụ mua bán bằng biện pháp đặt cọc và phạt cọc khi vi phạm hợp đồng. Hợp đồng này phải được chứng nhận của tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực của UBND thị xã (nếu ở đô thị).
Sau khi chủ nhà đã có giấy chứng nhận, bạn có thể thực hiện thủ tục mua bán theo luật định trên cơ sở hợp đồng hứa mua hứa bán đã ký kết.
- Trường hợp chủ nhà xây nguyên dãy nhà gồm nhiều căn liền nhau, mỗi căn 40m2 và chung giấy chứng nhận tại Dĩ An, Bình Dương và bạn mua một trong các căn nhà này, thì theo quy định tại Quyết định số 36/2011/QĐ-UBND, diện tích đất mà bạn mua sẽ không đủ chuẩn tối thiểu để được phép tách thửa.
Tuy nhiên, nếu việc tách thửa là do tặng, cho lần đầu quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền giữa những người thân trong gia đình theo quy định như đã nêu trên (xem lại Mục 1), thì thửa đất tặng, cho lần đầu được phép có diện tích tối thiểu là 40m2 và chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 3m đối với các phường. Có lẽ chủ nhà dựa vào quy định này nên mới đề xuất việc mua bán theo hình thức cho - nhận.
Nghĩa là, chủ nhà trước hết sẽ tặng, cho quyền sử dụng đất và căn nhà (40m2) cho một trong những người thân thuộc diện theo quy định và tiến hành thủ tục tách thửa. Sau khi tách thửa và được cấp giấy chứng nhận, người được tặng, cho này sẽ trực tiếp thực hiện giao dịch với bạn.
Đây cũng là một lựa chọn, nhưng thủ tục sẽ kéo dài vì phải thực hiện chuyển quyền hai lần. Bạn không trực tiếp giao dịch với chủ nhà mà giao dịch với người sẽ được chủ nhà tặng, cho. Vì vậy, để an toàn và mua nhà một cách hợp pháp, bạn cần chờ chủ nhà hoàn thành xong thủ tục tặng cho, tách thửa và người được tặng, cho đã có giấy chứng nhận rồi mới thực hiện việc mua bán nhà với người được tặng, cho.
Tương tự như trên, khi hợp đồng tặng, cho được ký kết và chứng nhận hoặc chứng thực bởi cơ quan, tổ chức có thẩm quyền, bạn có thể ký hợp đồng hứa mua hứa bán (hoặc hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai) với người được tặng, cho với những thỏa thuận ràng buộc đã nêu.
b. Thủ tục
Căn cứ quy định tại Điều 5 Quyết định số 36/2011/QĐ-UBND ngày 12/9/2011, trường hợp tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất thì được thực hiện đồng thời thủ tục tách thửa với thủ tục chuyển quyền.
Theo quy định tại Điều 30 Quyết định 01/2010/QĐ-UBND ngày 4/1/2010 của UBND tỉnh Bình Dương (ban hành quy định về một số vấn đề liên quan đến thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương), bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho chuẩn bị hồ sơ gồm:
(i) hợp đồng chuyển nhượng, hoặc hợp đồng/văn bản cam kết tặng cho đã được công chứng hoặc chứng nhận hợp pháp;
(ii) giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Ngoài ra, có thể cần thêm các giấy tờ liên quan việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước và giấy tờ nhân thân của hai bên giao dịch theo quy định cụ thể tại địa phương.
Căn cứ vào Điều 7 và Điều 8 Quyết định 01/2010/QĐ-UBND, đối với hộ gia đình, cá nhân, việc nộp hồ sơ và nhận giấy chứng nhận được thực hiện:
(i) nếu ở phường: nộp và nhận tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thị xã hoặc bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND thị xã;
(ii) nếu ở xã, thị trấn: nộp và nhận tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND các huyện hoặc UBND xã, thị trấn.
Thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho (đăng ký biến động do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho) là không quá 20 ngày làm việc, không kể thời gian ba ngày kiểm tra hồ sơ khi tiếp nhận để xác định hồ sơ hợp lệ và mười lăm ngày công bố công khai kết quả kiểm tra của UBND cấp xã; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính; thời gian trích đo địa chính thửa đất.
Trong trường hợp bạn nêu, cần thực hiện thủ tục điều chỉnh, đổi tên trên giấy chứng nhận đã được cấp. Bạn có thể tham khảo quy định tại Điều 36 Quyết định 01/2010/QĐ-UBND để biết thêm về thủ tục.
Tuy nhiên, cần lưu ý trong trường hợp này, dù đứng tên chung trong giấy chứng nhận nhưng bạn vẫn không thể thực hiện thủ tục tách thửa do không đáp ứng đủ điều kiện diện tích tối thiểu được phép tách thửa.
Hơn nữa, việc đứng tên chung cần có sự đồng ý của người bán và phụ thuộc rất nhiều vào việc tiến hành thủ tục đăng ký điều chỉnh của người bán. Việc khai thác, sử dụng đất sau này trong nhiều trường hợp sẽ gặp khó khăn, hạn chế vì chắc chắn người bán sẽ là người giữ giấy chứng nhận, nên bạn cần cân nhắc.
TS luật Đặng Anh Quân
Hình thức tách sổ kiểu cho nhận phải thỏa mãn điều kiện gì, thời gian bao lâu, phí là bao nhiêu? Ở Dĩ An - Bình Dương và Tp.HCM, diện tích đất bao nhiêu thì được tách sổ? Thủ tục như thế nào và thời gian bao lâu sẽ có sổ? Nếu mua nhà sổ chung thì có được pháp luật công nhận không? Nếu được cần thủ tục như thế nào? Đối với một căn nhà, ngoài sổ hồng ra thì còn giấy tờ gì khác có thể thay thế không? nguyen hoang vu (hoangvunl1988@...)
Trả lời
1. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa:a. Tại Dĩ An, Bình Dương:
Điều 3 Quyết định số 36/2011/QĐ-UBND ngày 12/9/2011 của UBND tỉnh Bình Dương (về việc quy định diện tích tối thiểu các loại đất được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Dương) quy định: Diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa đối với khu vực các thị xã là 60m2 tại các phường và 100m2 tại các xã. Thửa đất sau khi tách thửa phải có chiều rộng mặt tiền từ 4m trở lên.
Thửa đất được hình thành do người sử dụng đất tự tách ra từ thửa đất đang sử dụng kể từ ngày Quyết định số 36/2011/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành mà có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định, thì không được cấp giấy chứng nhận, không được thực hiện các quyền giao dịch đối với thửa đất đó.
Trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền quyền sử dụng đất lần đầu (tính từ ngày Quyết định số 36/2011/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành) giữa các chủ thể là vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi, con riêng và bố dượng, mẹ kế nếu có quan hệ chăm sóc, nuôi dưỡng nhau như cha con, mẹ con thì không áp dụng giới hạn diện tích tối thiểu được tách thửa nêu trên.
Tuy nhiên, thửa đất tặng, cho lần đầu phải có diện tích tối thiểu là 40m2 và chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 3m đối với các phường; diện tích tối thiểu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 4m đối với các thị trấn; hoặc diện tích tối thiểu là 60m2 và chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 4m đối với các xã.
b. Tại Tp.HCM
Sẽ có sự khác nhau về diện tích tối thiểu được phép tách thửa và về các trường hợp không áp dụng giới hạn diện tích tối thiểu được tách thửa tại địa bàn Tp.HCM so với tại tỉnh Bình Dương.
Để biết cụ thể giới hạn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại TP.HCM, bạn vui lòng xem Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa.
Ví dụ:
2. Thủ tục liên quan:Do nhu cầu mua nhà ở của bạn tại Bình Dương nên chúng tôi sẽ căn cứ vào quy định chung của pháp luật và quy định cụ thể của UBND tỉnh Bình Dương để trả lời câu hỏi của bạn.
a. Điều kiện chuyển quyền và tách thửa:
Đối với giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà ở, việc chuyển quyền sở hữu nhà ở có thể phải kèm theo chuyển quyền sử dụng đất. Căn cứ Điều 91 Luật nhà ở và Điều 106 Luật đất đai, nhà ở và đất ở đưa vào giao dịch phải đáp ứng các điều kiện: (i) có giấy chứng nhận quyền sở hữu/sử dụng đối với nhà ở, đất ở; (ii) không có tranh chấp về quyền sở hữu/sử dụng; và (iii) không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nếu việc chuyển quyền dẫn đến phải tách thửa thì cần phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của từng địa phương. Ngoài ra, các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
Đối với nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu được xem là hợp pháp hiện nay có thể gồm:
(i) giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (thường gọi là sổ hồng, được cấp theo Nghị định 60/CP ngày 5/7/1994);
(ii) giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (được cấp theo Nghị định 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005);
(iii) giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (được cấp theo Luật nhà ở, cũng có màu hồng); hoặc
(iv) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (màu hồng cánh sen, được cấp theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009, là loại giấy chứng nhận được cấp hiện nay thống nhất cho cả quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất).
Dựa vào quy định pháp luật và đối chiếu với các trường hợp bạn đã trình bày:
- Trường hợp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có giấy phép xây dựng, nhưng nhà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, thì vẫn chưa đáp ứng đủ điều kiện có giấy chứng nhận để được phép giao dịch và chứng nhận sở hữu đối với nhà.
Do đó, nếu bạn muốn mua căn nhà này một cách hợp pháp thì phải đợi khi chủ nhà đã hoàn thành thủ tục hoàn công và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất rồi mới thực hiện thủ tục mua bán căn nhà.
Trường hợp muốn mua căn nhà này trước khi chủ nhà làm xong các thủ tục nêu trên và ràng buộc trách nhiệm của chủ nhà, bạn có thể ký hợp đồng hứa mua hứa bán (hoặc hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai) với chủ nhà. Trong hợp đồng này bạn có thể thỏa thuận giá cả, việc thanh toán theo tiến độ, trách nhiệm của hai bên trong từng giai đoạn tiến hành thủ tục và ràng buộc thực hiện nghĩa vụ mua bán bằng biện pháp đặt cọc và phạt cọc khi vi phạm hợp đồng. Hợp đồng này phải được chứng nhận của tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực của UBND thị xã (nếu ở đô thị).
Sau khi chủ nhà đã có giấy chứng nhận, bạn có thể thực hiện thủ tục mua bán theo luật định trên cơ sở hợp đồng hứa mua hứa bán đã ký kết.
- Trường hợp chủ nhà xây nguyên dãy nhà gồm nhiều căn liền nhau, mỗi căn 40m2 và chung giấy chứng nhận tại Dĩ An, Bình Dương và bạn mua một trong các căn nhà này, thì theo quy định tại Quyết định số 36/2011/QĐ-UBND, diện tích đất mà bạn mua sẽ không đủ chuẩn tối thiểu để được phép tách thửa.
Tuy nhiên, nếu việc tách thửa là do tặng, cho lần đầu quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền giữa những người thân trong gia đình theo quy định như đã nêu trên (xem lại Mục 1), thì thửa đất tặng, cho lần đầu được phép có diện tích tối thiểu là 40m2 và chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 3m đối với các phường. Có lẽ chủ nhà dựa vào quy định này nên mới đề xuất việc mua bán theo hình thức cho - nhận.
Nghĩa là, chủ nhà trước hết sẽ tặng, cho quyền sử dụng đất và căn nhà (40m2) cho một trong những người thân thuộc diện theo quy định và tiến hành thủ tục tách thửa. Sau khi tách thửa và được cấp giấy chứng nhận, người được tặng, cho này sẽ trực tiếp thực hiện giao dịch với bạn.
Đây cũng là một lựa chọn, nhưng thủ tục sẽ kéo dài vì phải thực hiện chuyển quyền hai lần. Bạn không trực tiếp giao dịch với chủ nhà mà giao dịch với người sẽ được chủ nhà tặng, cho. Vì vậy, để an toàn và mua nhà một cách hợp pháp, bạn cần chờ chủ nhà hoàn thành xong thủ tục tặng cho, tách thửa và người được tặng, cho đã có giấy chứng nhận rồi mới thực hiện việc mua bán nhà với người được tặng, cho.
Tương tự như trên, khi hợp đồng tặng, cho được ký kết và chứng nhận hoặc chứng thực bởi cơ quan, tổ chức có thẩm quyền, bạn có thể ký hợp đồng hứa mua hứa bán (hoặc hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai) với người được tặng, cho với những thỏa thuận ràng buộc đã nêu.
b. Thủ tục
Căn cứ quy định tại Điều 5 Quyết định số 36/2011/QĐ-UBND ngày 12/9/2011, trường hợp tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất thì được thực hiện đồng thời thủ tục tách thửa với thủ tục chuyển quyền.
Theo quy định tại Điều 30 Quyết định 01/2010/QĐ-UBND ngày 4/1/2010 của UBND tỉnh Bình Dương (ban hành quy định về một số vấn đề liên quan đến thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương), bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho chuẩn bị hồ sơ gồm:
(i) hợp đồng chuyển nhượng, hoặc hợp đồng/văn bản cam kết tặng cho đã được công chứng hoặc chứng nhận hợp pháp;
(ii) giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Ngoài ra, có thể cần thêm các giấy tờ liên quan việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước và giấy tờ nhân thân của hai bên giao dịch theo quy định cụ thể tại địa phương.
Căn cứ vào Điều 7 và Điều 8 Quyết định 01/2010/QĐ-UBND, đối với hộ gia đình, cá nhân, việc nộp hồ sơ và nhận giấy chứng nhận được thực hiện:
(i) nếu ở phường: nộp và nhận tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thị xã hoặc bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND thị xã;
(ii) nếu ở xã, thị trấn: nộp và nhận tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND các huyện hoặc UBND xã, thị trấn.
Thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho (đăng ký biến động do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho) là không quá 20 ngày làm việc, không kể thời gian ba ngày kiểm tra hồ sơ khi tiếp nhận để xác định hồ sơ hợp lệ và mười lăm ngày công bố công khai kết quả kiểm tra của UBND cấp xã; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính; thời gian trích đo địa chính thửa đất.
3. Việc đứng tên chung giấy chứng nhậnTheo quy định tại Điều 3 Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ và Điều 3 Quyết định 01/2010/QĐ-UBND, một thửa đất có thể có nhiều người sử dụng, nhiều chủ sở hữu nhà ở cùng đứng tên trên giấy chứng nhận.
Trong trường hợp bạn nêu, cần thực hiện thủ tục điều chỉnh, đổi tên trên giấy chứng nhận đã được cấp. Bạn có thể tham khảo quy định tại Điều 36 Quyết định 01/2010/QĐ-UBND để biết thêm về thủ tục.
Tuy nhiên, cần lưu ý trong trường hợp này, dù đứng tên chung trong giấy chứng nhận nhưng bạn vẫn không thể thực hiện thủ tục tách thửa do không đáp ứng đủ điều kiện diện tích tối thiểu được phép tách thửa.
Hơn nữa, việc đứng tên chung cần có sự đồng ý của người bán và phụ thuộc rất nhiều vào việc tiến hành thủ tục đăng ký điều chỉnh của người bán. Việc khai thác, sử dụng đất sau này trong nhiều trường hợp sẽ gặp khó khăn, hạn chế vì chắc chắn người bán sẽ là người giữ giấy chứng nhận, nên bạn cần cân nhắc.
TS luật Đặng Anh Quân
(Theo TTO)
Các tin tức khác trong mục Hợp thức hóa
- Thừa kế theo di chúc có khác với di tặng hay không?
- Đang sống chung với bố mẹ thì có được tách khẩu không?
- Diện tích tối thiểu để tách thửa với đất trồng lúa?
- Miễn thuế trước bạ đối với những bất động sản nào? (14/01)
- Hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp có phải đăng ký lại không? (11/01)
- Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh (09/01)
- Cán bộ, công chức về hưu có được mua đất nông nghiệp? (09/01)
- Quản lý các công trình được miễn cấp giấy phép xây dựng như thế nào? (05/01)
- Quy định về lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại (29/12)
- Đất hợp thửa phải đảm bảo cùng mục đích sử dụng (29/12)
- Nhà chung cư được quy định bảo hành bao lâu? (29/12)
Cafe luật
Đọc nhiều nhât

markdown:
Thứ Bảy, 12/05/2012, 09:01
# Nếu mua nhà ở huyện Dĩ An thì có được tách sổ?
Hỏi: Hiện tại tôi có nhu cầu mua nhà ở Dĩ An, Bình Dương để ở. Tôi có đi xem một số căn nhà mới xây chào bán ở khu vực Dĩ An, nhưng giấy tờ không rõ ràng.
Có chỗ chủ nhà cho tôi xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ, giấy phép xây dựng (diện tích 55m2) nhưng sổ hồng thì đang chờ cấp. Có chỗ chủ nhà xây nguyên dãy (4 căn liền nhau, mỗi căn 40 m2, chung một sổ hồng), chủ nhà nói nếu tôi đồng ý mua thì sẽ làm sổ hồng cho tôi (họ nói vì nếu tách sổ trước họ phải chịu phí nên đợi có người mua sẽ làm sổ riêng theo hình thức cho nhận) 2 - 3 tháng sẽ có sổ.
Hình thức tách sổ kiểu cho nhận phải thỏa mãn điều kiện gì, thời gian bao lâu, phí là bao nhiêu? Ở Dĩ An - Bình Dương và Tp.HCM, diện tích đất bao nhiêu thì được tách sổ? Thủ tục như thế nào và thời gian bao lâu sẽ có sổ? Nếu mua nhà sổ chung thì có được pháp luật công nhận không? Nếu được cần thủ tục như thế nào? Đối với một căn nhà, ngoài sổ hồng ra thì còn giấy tờ gì khác có thể thay thế không? nguyen hoang vu (hoangvunl1988@...)
Điều 3 Quyết định số 36/2011/QĐ-UBND ngày 12/9/2011 của UBND tỉnh Bình Dương (về việc quy định diện tích tối thiểu các loại đất được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Dương) quy định: Diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa đối với khu vực các thị xã là 60m2 tại các phường và 100m2 tại các xã. Thửa đất sau khi tách thửa phải có chiều rộng mặt tiền từ 4m trở lên.
Thửa đất được hình thành do người sử dụng đất tự tách ra từ thửa đất đang sử dụng kể từ ngày Quyết định số 36/2011/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành mà có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định, thì không được cấp giấy chứng nhận, không được thực hiện các quyền giao dịch đối với thửa đất đó.
Trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền quyền sử dụng đất lần đầu (tính từ ngày Quyết định số 36/2011/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành) giữa các chủ thể là vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi, con riêng và bố dượng, mẹ kế nếu có quan hệ chăm sóc, nuôi dưỡng nhau như cha con, mẹ con thì không áp dụng giới hạn diện tích tối thiểu được tách thửa nêu trên.
Tuy nhiên, thửa đất tặng, cho lần đầu phải có diện tích tối thiểu là 40m2 và chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 3m đối với các phường; diện tích tối thiểu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 4m đối với các thị trấn; hoặc diện tích tối thiểu là 60m2 và chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 4m đối với các xã.
Sẽ có sự khác nhau về diện tích tối thiểu được phép tách thửa và về các trường hợp không áp dụng giới hạn diện tích tối thiểu được tách thửa tại địa bàn Tp.HCM so với tại tỉnh Bình Dương.
Để biết cụ thể giới hạn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại TP.HCM, bạn vui lòng xem Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa.
Ví dụ:
Đối với giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà ở, việc chuyển quyền sở hữu nhà ở có thể phải kèm theo chuyển quyền sử dụng đất. Căn cứ Điều 91 Luật nhà ở và Điều 106 Luật đất đai, nhà ở và đất ở đưa vào giao dịch phải đáp ứng các điều kiện: (i) có giấy chứng nhận quyền sở hữu/sử dụng đối với nhà ở, đất ở; (ii) không có tranh chấp về quyền sở hữu/sử dụng; và (iii) không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nếu việc chuyển quyền dẫn đến phải tách thửa thì cần phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của từng địa phương. Ngoài ra, các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
Đối với nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu được xem là hợp pháp hiện nay có thể gồm:
(i) giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (thường gọi là sổ hồng, được cấp theo Nghị định 60/CP ngày 5/7/1994);
(ii) giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (được cấp theo Nghị định 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005);
(iii) giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (được cấp theo Luật nhà ở, cũng có màu hồng); hoặc
(iv) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (màu hồng cánh sen, được cấp theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009, là loại giấy chứng nhận được cấp hiện nay thống nhất cho cả quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất).
Dựa vào quy định pháp luật và đối chiếu với các trường hợp bạn đã trình bày:
- Trường hợp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có giấy phép xây dựng, nhưng nhà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, thì vẫn chưa đáp ứng đủ điều kiện có giấy chứng nhận để được phép giao dịch và chứng nhận sở hữu đối với nhà.
Do đó, nếu bạn muốn mua căn nhà này một cách hợp pháp thì phải đợi khi chủ nhà đã hoàn thành thủ tục hoàn công và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất rồi mới thực hiện thủ tục mua bán căn nhà.
Trường hợp muốn mua căn nhà này trước khi chủ nhà làm xong các thủ tục nêu trên và ràng buộc trách nhiệm của chủ nhà, bạn có thể ký hợp đồng hứa mua hứa bán (hoặc hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai) với chủ nhà. Trong hợp đồng này bạn có thể thỏa thuận giá cả, việc thanh toán theo tiến độ, trách nhiệm của hai bên trong từng giai đoạn tiến hành thủ tục và ràng buộc thực hiện nghĩa vụ mua bán bằng biện pháp đặt cọc và phạt cọc khi vi phạm hợp đồng. Hợp đồng này phải được chứng nhận của tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực của UBND thị xã (nếu ở đô thị).
Sau khi chủ nhà đã có giấy chứng nhận, bạn có thể thực hiện thủ tục mua bán theo luật định trên cơ sở hợp đồng hứa mua hứa bán đã ký kết.
- Trường hợp chủ nhà xây nguyên dãy nhà gồm nhiều căn liền nhau, mỗi căn 40m2 và chung giấy chứng nhận tại Dĩ An, Bình Dương và bạn mua một trong các căn nhà này, thì theo quy định tại Quyết định số 36/2011/QĐ-UBND, diện tích đất mà bạn mua sẽ không đủ chuẩn tối thiểu để được phép tách thửa.
Tuy nhiên, nếu việc tách thửa là do tặng, cho lần đầu quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền giữa những người thân trong gia đình theo quy định như đã nêu trên (xem lại Mục 1), thì thửa đất tặng, cho lần đầu được phép có diện tích tối thiểu là 40m2 và chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 3m đối với các phường. Có lẽ chủ nhà dựa vào quy định này nên mới đề xuất việc mua bán theo hình thức cho - nhận.
Nghĩa là, chủ nhà trước hết sẽ tặng, cho quyền sử dụng đất và căn nhà (40m2) cho một trong những người thân thuộc diện theo quy định và tiến hành thủ tục tách thửa. Sau khi tách thửa và được cấp giấy chứng nhận, người được tặng, cho này sẽ trực tiếp thực hiện giao dịch với bạn.
Đây cũng là một lựa chọn, nhưng thủ tục sẽ kéo dài vì phải thực hiện chuyển quyền hai lần. Bạn không trực tiếp giao dịch với chủ nhà mà giao dịch với người sẽ được chủ nhà tặng, cho. Vì vậy, để an toàn và mua nhà một cách hợp pháp, bạn cần chờ chủ nhà hoàn thành xong thủ tục tặng cho, tách thửa và người được tặng, cho đã có giấy chứng nhận rồi mới thực hiện việc mua bán nhà với người được tặng, cho.
Tương tự như trên, khi hợp đồng tặng, cho được ký kết và chứng nhận hoặc chứng thực bởi cơ quan, tổ chức có thẩm quyền, bạn có thể ký hợp đồng hứa mua hứa bán (hoặc hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai) với người được tặng, cho với những thỏa thuận ràng buộc đã nêu.
Căn cứ quy định tại Điều 5 Quyết định số 36/2011/QĐ-UBND ngày 12/9/2011, trường hợp tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất thì được thực hiện đồng thời thủ tục tách thửa với thủ tục chuyển quyền.
Theo quy định tại Điều 30 Quyết định 01/2010/QĐ-UBND ngày 4/1/2010 của UBND tỉnh Bình Dương (ban hành quy định về một số vấn đề liên quan đến thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương), bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho chuẩn bị hồ sơ gồm:
(i) hợp đồng chuyển nhượng, hoặc hợp đồng/văn bản cam kết tặng cho đã được công chứng hoặc chứng nhận hợp pháp;
(ii) giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Ngoài ra, có thể cần thêm các giấy tờ liên quan việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước và giấy tờ nhân thân của hai bên giao dịch theo quy định cụ thể tại địa phương.
Căn cứ vào Điều 7 và Điều 8 Quyết định 01/2010/QĐ-UBND, đối với hộ gia đình, cá nhân, việc nộp hồ sơ và nhận giấy chứng nhận được thực hiện:
(i) nếu ở phường: nộp và nhận tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thị xã hoặc bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND thị xã;
(ii) nếu ở xã, thị trấn: nộp và nhận tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND các huyện hoặc UBND xã, thị trấn.
Thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho (đăng ký biến động do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho) là không quá 20 ngày làm việc, không kể thời gian ba ngày kiểm tra hồ sơ khi tiếp nhận để xác định hồ sơ hợp lệ và mười lăm ngày công bố công khai kết quả kiểm tra của UBND cấp xã; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính; thời gian trích đo địa chính thửa đất.
Trong trường hợp bạn nêu, cần thực hiện thủ tục điều chỉnh, đổi tên trên giấy chứng nhận đã được cấp. Bạn có thể tham khảo quy định tại Điều 36 Quyết định 01/2010/QĐ-UBND để biết thêm về thủ tục.
Tuy nhiên, cần lưu ý trong trường hợp này, dù đứng tên chung trong giấy chứng nhận nhưng bạn vẫn không thể thực hiện thủ tục tách thửa do không đáp ứng đủ điều kiện diện tích tối thiểu được phép tách thửa.
Hơn nữa, việc đứng tên chung cần có sự đồng ý của người bán và phụ thuộc rất nhiều vào việc tiến hành thủ tục đăng ký điều chỉnh của người bán. Việc khai thác, sử dụng đất sau này trong nhiều trường hợp sẽ gặp khó khăn, hạn chế vì chắc chắn người bán sẽ là người giữ giấy chứng nhận, nên bạn cần cân nhắc.
Hình thức tách sổ kiểu cho nhận phải thỏa mãn điều kiện gì, thời gian bao lâu, phí là bao nhiêu? Ở Dĩ An - Bình Dương và Tp.HCM, diện tích đất bao nhiêu thì được tách sổ? Thủ tục như thế nào và thời gian bao lâu sẽ có sổ? Nếu mua nhà sổ chung thì có được pháp luật công nhận không? Nếu được cần thủ tục như thế nào? Đối với một căn nhà, ngoài sổ hồng ra thì còn giấy tờ gì khác có thể thay thế không? nguyen hoang vu (hoangvunl1988@...)
### Trả lời
#### 1. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa:
**a. Tại Dĩ An, Bình Dương:**
Điều 3 Quyết định số 36/2011/QĐ-UBND ngày 12/9/2011 của UBND tỉnh Bình Dương (về việc quy định diện tích tối thiểu các loại đất được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Dương) quy định: Diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa đối với khu vực các thị xã là 60m2 tại các phường và 100m2 tại các xã. Thửa đất sau khi tách thửa phải có chiều rộng mặt tiền từ 4m trở lên.
Thửa đất được hình thành do người sử dụng đất tự tách ra từ thửa đất đang sử dụng kể từ ngày Quyết định số 36/2011/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành mà có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định, thì không được cấp giấy chứng nhận, không được thực hiện các quyền giao dịch đối với thửa đất đó.
Trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền quyền sử dụng đất lần đầu (tính từ ngày Quyết định số 36/2011/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành) giữa các chủ thể là vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi, con riêng và bố dượng, mẹ kế nếu có quan hệ chăm sóc, nuôi dưỡng nhau như cha con, mẹ con thì không áp dụng giới hạn diện tích tối thiểu được tách thửa nêu trên.
Tuy nhiên, thửa đất tặng, cho lần đầu phải có diện tích tối thiểu là 40m2 và chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 3m đối với các phường; diện tích tối thiểu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 4m đối với các thị trấn; hoặc diện tích tối thiểu là 60m2 và chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 4m đối với các xã.
*b. Tại Tp.HCM*
Sẽ có sự khác nhau về diện tích tối thiểu được phép tách thửa và về các trường hợp không áp dụng giới hạn diện tích tối thiểu được tách thửa tại địa bàn Tp.HCM so với tại tỉnh Bình Dương.
Để biết cụ thể giới hạn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại TP.HCM, bạn vui lòng xem Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa.
Ví dụ:
Khu vực Đất ở
Đất ở chưa có nhà (m 2) Đất có nhà hiện hữu (m 2)
|Khu vực 1: gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình||50m|2và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m |45m|2và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới > 20m; 36m 2và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m.
|Khu vực 2: gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hóa||80m|2và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m |50m|2và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
|Khu vực 3: gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ các thị trấn, các huyện và khu vực thuộc huyện được quy hoạch đô thị hóa||120m|2và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m |80m|2và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m
#### 2. Thủ tục liên quan:Do nhu cầu mua nhà ở của bạn tại Bình Dương nên chúng tôi sẽ căn cứ vào quy định chung của pháp luật và quy định cụ thể của UBND tỉnh Bình Dương để trả lời câu hỏi của bạn.
*a. Điều kiện chuyển quyền và tách thửa:*
Đối với giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà ở, việc chuyển quyền sở hữu nhà ở có thể phải kèm theo chuyển quyền sử dụng đất. Căn cứ Điều 91 Luật nhà ở và Điều 106 Luật đất đai, nhà ở và đất ở đưa vào giao dịch phải đáp ứng các điều kiện: (i) có giấy chứng nhận quyền sở hữu/sử dụng đối với nhà ở, đất ở; (ii) không có tranh chấp về quyền sở hữu/sử dụng; và (iii) không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nếu việc chuyển quyền dẫn đến phải tách thửa thì cần phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của từng địa phương. Ngoài ra, các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
Đối với nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu được xem là hợp pháp hiện nay có thể gồm:
(i) giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (thường gọi là sổ hồng, được cấp theo Nghị định 60/CP ngày 5/7/1994);
(ii) giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (được cấp theo Nghị định 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005);
(iii) giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (được cấp theo Luật nhà ở, cũng có màu hồng); hoặc
(iv) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (màu hồng cánh sen, được cấp theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009, là loại giấy chứng nhận được cấp hiện nay thống nhất cho cả quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất).
Dựa vào quy định pháp luật và đối chiếu với các trường hợp bạn đã trình bày:
- Trường hợp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có giấy phép xây dựng, nhưng nhà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, thì vẫn chưa đáp ứng đủ điều kiện có giấy chứng nhận để được phép giao dịch và chứng nhận sở hữu đối với nhà.
Do đó, nếu bạn muốn mua căn nhà này một cách hợp pháp thì phải đợi khi chủ nhà đã hoàn thành thủ tục hoàn công và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất rồi mới thực hiện thủ tục mua bán căn nhà.
Trường hợp muốn mua căn nhà này trước khi chủ nhà làm xong các thủ tục nêu trên và ràng buộc trách nhiệm của chủ nhà, bạn có thể ký hợp đồng hứa mua hứa bán (hoặc hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai) với chủ nhà. Trong hợp đồng này bạn có thể thỏa thuận giá cả, việc thanh toán theo tiến độ, trách nhiệm của hai bên trong từng giai đoạn tiến hành thủ tục và ràng buộc thực hiện nghĩa vụ mua bán bằng biện pháp đặt cọc và phạt cọc khi vi phạm hợp đồng. Hợp đồng này phải được chứng nhận của tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực của UBND thị xã (nếu ở đô thị).
Sau khi chủ nhà đã có giấy chứng nhận, bạn có thể thực hiện thủ tục mua bán theo luật định trên cơ sở hợp đồng hứa mua hứa bán đã ký kết.
- Trường hợp chủ nhà xây nguyên dãy nhà gồm nhiều căn liền nhau, mỗi căn 40m2 và chung giấy chứng nhận tại Dĩ An, Bình Dương và bạn mua một trong các căn nhà này, thì theo quy định tại Quyết định số 36/2011/QĐ-UBND, diện tích đất mà bạn mua sẽ không đủ chuẩn tối thiểu để được phép tách thửa.
Tuy nhiên, nếu việc tách thửa là do tặng, cho lần đầu quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền giữa những người thân trong gia đình theo quy định như đã nêu trên (xem lại Mục 1), thì thửa đất tặng, cho lần đầu được phép có diện tích tối thiểu là 40m2 và chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 3m đối với các phường. Có lẽ chủ nhà dựa vào quy định này nên mới đề xuất việc mua bán theo hình thức cho - nhận.
Nghĩa là, chủ nhà trước hết sẽ tặng, cho quyền sử dụng đất và căn nhà (40m2) cho một trong những người thân thuộc diện theo quy định và tiến hành thủ tục tách thửa. Sau khi tách thửa và được cấp giấy chứng nhận, người được tặng, cho này sẽ trực tiếp thực hiện giao dịch với bạn.
Đây cũng là một lựa chọn, nhưng thủ tục sẽ kéo dài vì phải thực hiện chuyển quyền hai lần. Bạn không trực tiếp giao dịch với chủ nhà mà giao dịch với người sẽ được chủ nhà tặng, cho. Vì vậy, để an toàn và mua nhà một cách hợp pháp, bạn cần chờ chủ nhà hoàn thành xong thủ tục tặng cho, tách thửa và người được tặng, cho đã có giấy chứng nhận rồi mới thực hiện việc mua bán nhà với người được tặng, cho.
Tương tự như trên, khi hợp đồng tặng, cho được ký kết và chứng nhận hoặc chứng thực bởi cơ quan, tổ chức có thẩm quyền, bạn có thể ký hợp đồng hứa mua hứa bán (hoặc hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai) với người được tặng, cho với những thỏa thuận ràng buộc đã nêu.
*b. Thủ tục*
Căn cứ quy định tại Điều 5 Quyết định số 36/2011/QĐ-UBND ngày 12/9/2011, trường hợp tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất thì được thực hiện đồng thời thủ tục tách thửa với thủ tục chuyển quyền.
Theo quy định tại Điều 30 Quyết định 01/2010/QĐ-UBND ngày 4/1/2010 của UBND tỉnh Bình Dương (ban hành quy định về một số vấn đề liên quan đến thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương), bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho chuẩn bị hồ sơ gồm:
(i) hợp đồng chuyển nhượng, hoặc hợp đồng/văn bản cam kết tặng cho đã được công chứng hoặc chứng nhận hợp pháp;
(ii) giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Ngoài ra, có thể cần thêm các giấy tờ liên quan việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước và giấy tờ nhân thân của hai bên giao dịch theo quy định cụ thể tại địa phương.
Căn cứ vào Điều 7 và Điều 8 Quyết định 01/2010/QĐ-UBND, đối với hộ gia đình, cá nhân, việc nộp hồ sơ và nhận giấy chứng nhận được thực hiện:
(i) nếu ở phường: nộp và nhận tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thị xã hoặc bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND thị xã;
(ii) nếu ở xã, thị trấn: nộp và nhận tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND các huyện hoặc UBND xã, thị trấn.
Thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho (đăng ký biến động do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho) là không quá 20 ngày làm việc, không kể thời gian ba ngày kiểm tra hồ sơ khi tiếp nhận để xác định hồ sơ hợp lệ và mười lăm ngày công bố công khai kết quả kiểm tra của UBND cấp xã; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính; thời gian trích đo địa chính thửa đất.
#### 3. Việc đứng tên chung giấy chứng nhậnTheo quy định tại Điều 3 Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ và Điều 3 Quyết định 01/2010/QĐ-UBND, một thửa đất có thể có nhiều người sử dụng, nhiều chủ sở hữu nhà ở cùng đứng tên trên giấy chứng nhận.
Trong trường hợp bạn nêu, cần thực hiện thủ tục điều chỉnh, đổi tên trên giấy chứng nhận đã được cấp. Bạn có thể tham khảo quy định tại Điều 36 Quyết định 01/2010/QĐ-UBND để biết thêm về thủ tục.
Tuy nhiên, cần lưu ý trong trường hợp này, dù đứng tên chung trong giấy chứng nhận nhưng bạn vẫn không thể thực hiện thủ tục tách thửa do không đáp ứng đủ điều kiện diện tích tối thiểu được phép tách thửa.
Hơn nữa, việc đứng tên chung cần có sự đồng ý của người bán và phụ thuộc rất nhiều vào việc tiến hành thủ tục đăng ký điều chỉnh của người bán. Việc khai thác, sử dụng đất sau này trong nhiều trường hợp sẽ gặp khó khăn, hạn chế vì chắc chắn người bán sẽ là người giữ giấy chứng nhận, nên bạn cần cân nhắc.
**TS luật Đặng Anh Quân** *(Theo TTO)*
Các tin tức khác trong mục Hợp thức hóa
-
Thừa kế theo di chúc có khác với di tặng hay không?
-
Đang sống chung với bố mẹ thì có được tách khẩu không?
-
Diện tích tối thiểu để tách thửa với đất trồng lúa?
[Miễn thuế trước bạ đối với những bất động sản nào? (14/01)](http://123nhadat.vn/news/t58285/hop-thuc-hoa/mien-thue-truoc-ba-doi-voi-nhung-bat-dong-san-nao.html) [Hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp có phải đăng ký lại không? (11/01)](http://123nhadat.vn/news/t58223/hop-thuc-hoa/het-thoi-han-su-dung-dat-nong-nghiep-co-phai-dang-ky-lai-khong.html) [Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh (09/01)](http://123nhadat.vn/news/t58164/hop-thuc-hoa/thu-tuc-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-san-xuat-kinh-doanh.html) [Cán bộ, công chức về hưu có được mua đất nông nghiệp? (09/01)](http://123nhadat.vn/news/t58163/hop-thuc-hoa/can-bo-cong-chuc-ve-huu-co-duoc-mua-dat-nong-nghiep.html) [Quản lý các công trình được miễn cấp giấy phép xây dựng như thế nào? (05/01)](http://123nhadat.vn/news/t58114/hop-thuc-hoa/quan-ly-cac-cong-trinh-duoc-mien-cap-giay-phep-xay-dung-nhu-the-nao.html) [Quy định về lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57923/hop-thuc-hoa/quy-dinh-ve-lua-chon-chu-dau-tu-du-an-nha-o-thuong-mai.html) [Đất hợp thửa phải đảm bảo cùng mục đích sử dụng (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57922/hop-thuc-hoa/dat-hop-thua-phai-dam-bao-cung-muc-dich-su-dung.html) [Nhà chung cư được quy định bảo hành bao lâu? (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57920/hop-thuc-hoa/nha-chung-cu-duoc-quy-dinh-bao-hanh-bao-lau.html)
Cafe luật
Đọc nhiều nhât

Set-Cookie: sid=ja6v78v0laq2pre3q27qbdt4s4; path=/


text: Liên hệ: 1800545448 - Nick Chat: nguyenkim_tmdt Giá bán: 1.650.000 VNĐ Tính năng: • Hệ thống đun trực tiếp hiệu quả • Bảo vệ ngăn không thấm nước • Nút tắt mở vòi sen • Điều khiển nhiệt độ • Vòi sen tay cầm với 5 kiểu phun • Bộ thanh trượt gắn vòi sen với khay xà phòng Thông số kỹ thuật: • Công Suất 4.4 KW • Kích thước: 240x360x110mm • Dòng nước chảy từ 2-8 lit/phút • Trọng lượng: 3.2 kg • Điện năng tiêu thụ: 4.4 KW-220V • Hàng Malaysia • Bảo hành 2 năm

markdown:
|
|
# Cần Bán MÁY NƯỚC NÓNG JOVEN 820 I (GR) XANH LÁ
Thảo luận trong '
[Điện Tử, Điện Gia Dụng HCM, Hà Nội](forums/dien-tu-dien-gia-dung-hcm-ha-noi.98/)' bắt đầu bởi [muare](members/muare.1714/), [29 Tháng bảy 2010](threads/can-ban-may-nuoc-nong-joven-820-i-gr-xanh-la.170811/).
|
|
Thảo luận trong '
[Điện Tử, Điện Gia Dụng HCM, Hà Nội](forums/dien-tu-dien-gia-dung-hcm-ha-noi.98/)' bắt đầu bởi [muare](members/muare.1714/), [29 Tháng bảy 2010](threads/can-ban-may-nuoc-nong-joven-820-i-gr-xanh-la.170811/).

Cache-control: private, max-age=0

Server: Apache/2.2.3 (CentOS)


text: SAMSUNG M620 ĐỦ PHỤ KIỆN,THẺ 1GB GIÁ 650K SAMSUNG J700 MÁY ĐẸP THẺ 1GB GIÁ 750K SAMSUNG E900 MÁY XÀI GOOD GIÁ 600K TẤT CẢ ĐỀU BẢO HÀNH CHU ĐÁO,ANH EM YÊN TÂM KHI MUA MÁY CỦA VIỄN THÔNG II.

markdown:
|
|
# HCM Cần Bán bán vài chú samsung giá bình dân
Thảo luận trong '
[Mua bán điện thoại di động HCM, Hà Nội.](forums/mua-ban-dien-thoai-di-dong-hcm-ha-noi.26/)' bắt đầu bởi [tiendat](members/tiendat.1910/), [4 Tháng sáu 2010](threads/hcm-can-ban-ban-vai-chu-samsung-gia-binh-dan.56868/).
|
|
Thảo luận trong '
[Mua bán điện thoại di động HCM, Hà Nội.](forums/mua-ban-dien-thoai-di-dong-hcm-ha-noi.26/)' bắt đầu bởi [tiendat](members/tiendat.1910/), [4 Tháng sáu 2010](threads/hcm-can-ban-ban-vai-chu-samsung-gia-binh-dan.56868/).


text: Chuyên bán lẻ phụ kiện, điện thoại, laptop, máy ảnh kĩ thuật số… Trụ sở: 61 Trần Thánh Tông - F.15 - Q.Tân Bình – TP.HCM Sản phẩm của tuần, giá sock…… Hãng sản xuất: China Unicom HSDPA tốc độ 7.2Mbps, HSDPA / UMTS: 2100MHz / 1900MHz / 850MHz; EDGE, GPRS and GSM modes: 850MHz, 900MHz, 1800MHz and 1900MHz frequency bands. USB 2.0 interface, Hỗ trợ thẻ nhớ MicroSD lên đến 32Gb (CÓ THỂ GẮN THẺ MICROSD VÀO DÙNG NHƯ 1 USB LƯU TRỮ DỮ LIỆU) - Kết nối internet không dây tốc độ cao với mạng 3G của Mobifone, vinaphone và viettel. - Tiết kiệm chi phí nhất Giá: 750k (màu đen, hỗ trợ thẻ nhớ microSD lên đến 32Gb, có thể gắn thẻ microSD vào dùng làm USB lưu trữ dữ liệu) --------------------------------------------------------------------- Có 4 cách để các bạn có thể mua hàng từ chúng tôi: 1. Call: 095 751 6713 or 0169 248 5309 (nếu không call được thì để lại tin nhắn nhé, bọn mình sẽ call lại sau) 2. Y!M: littlestonehand 3. Soạn SMS với nội dung: “Ten, ten mat hang, so luong, dia chi, thoi gian co the giao hang” và gửi đến số 095 751 6713 VD: Huy, the Micro SD 1G, 1cai, 123 Cong Hoa, F15,Tan Binh. Giao trong buoi sang 8->11h hoac chieu 2h->5h, Chúng tôi sẽ SMS lại thông báo thời gian giao hàng phù hợp với quý khách, chỉ trong vòng 24h kể từ lúc đặt hàng, hàng sẽ được giao miễn phí đến tận nơi trong nội thành! 4. Đến địa chỉ: 61 Trần Thánh Tông - F.15 - Q.Tân Bình Lưu ý: - Nhận đặt hàng qua SMS, call hoặc Y!M - Đây là giá cố định của cửa hàng nên vui lòng không trả giá dùm em nha, ở các khu vực xa trung tâm như Thủ Đức, Quận 9, Quận 2, Quận 7, Quận 6, Quận 8 vui lòng cộng thêm từ 10 -> 20k tiền ship giúp em nhé, vì xa quá bọn em ko đủ tiền đổ xăng ^^! Cửa hàng cam kết bán hàng đảm bảo chất lượng, bảo hành lâu dài (cao hơn những nơi khác từ 2 đến 6 tháng) --------= Thẻ nhớ - Đầu đọc ------- Tên hàng: Thẻ nhớ Micro SD (TF) Đặc điểm: Sử dụng cho hầu hết các loại dtdd hiện nay. (chính hãng, trung quốc ..v..v. BH: 1 năm (1 đổi 1) Giá: Loại thường, bảo hành 1 năm, chất lượng vẫn đảm bảo Gồm thẻ adapter Hộp nhựa - Micro SD 1Gb: 130k ---> 100k - Micro SD 2Gb: 140k ---> 130k - Micro SD 4Gb: 250k ---> 185k - Micro SD 8Gb: 380k ---> 340k Hàng chính hãng Trancend-Sandisk, bảo hành 5 năm Gồm thẻ adapter box - Micro SD 2Gb: 160k - Micro SD 4Gb: 260k - Micro SD 8Gb: 460k -------------------------------------------------------------- Tên hàng: Thẻ nhớ XD Đặc điểm: Sử dụng cho các máy kĩ thuật số hiệu OLUMPUS, FUJI... BH: 1 năm (1 đổi 1) Giá: - XD 2Gb (Olympus, BOX): 340k ---------------------------------------------------------------------- Tên hàng: Thẻ nhớ Memory stick Pro Duo CARD (MSD) Đặc điểm: Sử dụng cho điện thoại Sony, máy Game Sony (PSP...), máy chụp hình, quay phim của Sony... BH:1 năm (1 đổi 1) Giá: - MSD 2Gb: 185k - MSD 4Gb (HG): 250k - MSD 8Gb (HG): 444k ---------------------------------------------------------------------- Tên hàng: Thẻ nhớ SD chính hãng Transcend (Nằm trong vỉ nhựa như hình nhé) Đặc điểm: - Dùng cho máy ảnh KTS CANON, NIKON, KODAK... - ĐTDĐ O2 và các đời Pocket PC... - Máy MP3, MP4... BH: 5 năm (1 đổi 1) Giá: - SD 1Gb: 150k (Transcend - BH 5 năm) - SD 2Gb: 170k (Transcend - BH 5 năm) - SD 4Gb: 260k (Transcend - BH 5 năm) - SD 8Gb: 420k (Transcend - BH 5 năm) -------------------------------------------------------------------- Tên hàng: Thẻ nhớ CF chính hãng Kingmax (Tốc độ đọc 133x, BOX) Đặc điểm: Chuyên dùng cho 1 số loại Pocket PC HP, ASUS, ... BH: 5 năm (1 đổi 1) Giá: - CF 2Gb: 330k (Kingmax - BH 5 năm) - CF 4Gb: 460k (Kingmax - BH 5 năm) - CF 8Gb: 600k (Kingmax - BH 5 năm) ---------------------------------------------------------------------- Tên hàng: đầu đọc thẻ đa năng RB539 Đặc điểm: - Đọc 10 loại thẻ! ( Micro SD, SD, M2, MMC, RS-MMC, Mini SD, MS/MSPro, MS Duo/ MS Pro Duo, SDHC...) - Đọc thẻ micro sd (TF) không cần Adapter BH: 3 tháng (1 đổi 1) Giá:30k ----------------------------------------------------------------- Tên hàng: đầu đọc thẻ nhớ SSK III Đặc điểm: - Đọc 10 loại thẻ! ( Micro SD, SD, M2, MMC, RS-MMC, Mini SD, MS/MSPro, MS Duo/ MS Pro Duo, SDHC...) - Đọc thẻ micro sd (TF) không cần Adapter BH: 3 tháng (1 đổi 1) Giá: 140k -------= Tai nghe Bluetooth =-------- Sành điệu và tiện dụng! Tai nghe bluetooth là một thiết bị rảnh tay hoàn hảo! ---> Đối với các doanh nhân, đây là một trợ thủ đắc lực! họ có thể vừa đàm thoại với đối tác trong khi 2 tay vẫn thoải mái để sử dụng laptop hoặc lục tìm tài liệu. ---> Khi đi đường, tai nghe bluetooth tạo cho bạn một cảm giác rất là thoải mái và an toàn. Bạn có thể nghe điện thoại mà vẫn có thể điều khiển xe bằng 2 tay. ---> Và nhất là tình trạng ''cướp cạn'' hiện nay khá phổ biến! Bạn nên sử dụng tai nghe bluetooth để bảo vệ ''dế iu'' của mình! Mất điện thoại, mất lun danh bạ thì thật là..... ---------------------------------------------------------------------- Và sau đây là phần Show hàng! Có giá tốt cho Đại Lí! Chỉ cần 1 USB Bluetooth mini là laptop, pc của bạn có thể kết nối với tất cả các tai nghe Bluetooth! Nghe nhạc, chat voice, gọi điện thoại vô tư! Giá lẻ: 60k Mua kèm với tai nghe: 55k Link tải driver của USB Bluetooth (Bluesoleil 6.4.249.0) http://hotfile.com/dl/34188964/b9668...249.0.rar.html Ai không biết cài hay ko biết sử dụng cứ call em hướng dẫn nhiệt tình nhé, thanks! ---------------------------------------------------------------------- Tên hàng: tai nghe BLUEDIO T9 Đặc điểm: Thiết kế cực kì nhỏ gọn (chỉ bằng 1 đốt ngón tay út) , kiểu dáng mạnh mẽ, chất lượng đàm thoại tốt! - Sử dụng cho tất cả các dt có bluetooth!!! - Đàm thoại to, rõ, âm thanh trong! - Thời gian đàm thoại liên tục: 7h - Thời gian chờ: 180 giờ - Khoảng cách kết nối 10m BH: 6 tháng (1 đổi 1) Giá: 200k ---> 170k ---------------------------------------------------------------------- Model : G-Blue X6 Nghe nhạc cực hay !! - Small and light bluetooth headset - Extremely clear voice - Bluetooth standard: V2.1 - Supported profiles: Headset, Hands-free - Built-in rechargeable li-ion battery - Operation range: Within 10 meters - Talking time: about 7 hours - Standby time: about 50 hours - Comes with 100V~240V AC charger (US plug) Chú ý : Nghe nhạc thoại cho tất cả các loại điện thoại trên thị trường hiện nay Bảo hành : 6 tháng Giá bán: 269k ---------------------------------------------------------------------- [IMG]http://shoptainghe.com/images/stories/r9-480.jpg[/IMG] Thiết kế đẹp, Sang trọng! Tên hàng: tai nghe BLUEDIO R9 Đặc điểm: Âm thanh trong suốt, thiết kế sang trọng, lịch lãm, nhỏ gọn, đặc biệt tai nghe phụ cũng chính là móc đeo tai là 1 thiết kế cách tân của dòng tai nghe Bluetooth mà không có loại SP nào có được. bạn có thể dễ dàng thay đổi khi đang dùng chức năng thoại chuyển sang nghe nhạc chỉ cần thay ''móc đeo tai '' là oke thật tiện lợi và dễ dàng vô cùng khi sử dụng Bluetooth R9 - Nghe nhạc. - Khoảng cách kết nối : 10 m - Thời gian đàm thoại : 5 giờ - Nghe nhac: 4 giờ - Pin chờ : 80 giờ BH:6 tháng (1 đổi 1) Giá: 330k --> 285k ---------------------------------------------------------------------- Tên hàng: tai nghe BLUEDIO AV890 Đặc điểm:Với jack cắm chuẩn 3.5 mm đây là dòng tai nghe đỉnh cao mới nhất của Bluedio Nghe nhạc Stereo cực hay (A2DP AVCRP) - Sử dụng cho tất cả các điện thoại có bluetooth! - Phím điều chỉnh : Next, tăng, giảm, pause nằm ở mặt trước của thân tai nghe rất tiện lợi! - Khoảng cách thu phát sóng :10m - Thời gian thoại : 10 giờ - Thời gian nghe nhạc : 6 giờ - Thời gian chờ : 280 giờ (trên 10 ngày) BH:6 tháng (1 đổi 1) Giá: 380k---> 299k ---------------------------------------------------------------------- Thiết kế đẹp, Sang trọng! Tên hàng:Tai nghe BLUEDIO E9 Đặc điểm: Thiết kế sang trọng, lịch lãm, đặc biệt tai nghe phụ cũng chính là móc đeo tai là 1 thiết kế cách tân của dòng tai nghe Bluetooth mà không có loại SP nào có được. bạn có thể dễ dàng thay đổi khi đang dùng chức năng thoại chuyển sang nghe nhạc chỉ cần thay ''móc đeo tai '' là oke thật tiện lợi và dễ dàng vô cùng khi sử dụng Bluetooth E9 - E9 được thiết kế với đèn led kéo dài rất đẹp mắt, âm thanh cực lớn - Nghe nhạc. - Khoảng cách kết nối : 10 m - Thời gian đàm thoại : 5 giờ - Nghe nhac: 4 giờ - Pin chờ : 80 giờ BH:6 tháng (1 đổi 1) Giá: 330k --> 299k ---------------------------------------------------------------------- Hiển thị số gọi đến! Tên hàng: tai nghe BLUEDIOW699 Đặc điểm: Tai nghe Bluetooth W699 là 1 bước đột phá mới trong công nghệ Bluetooth, kiểu dáng thiết kế độc đáo, hiển thị số người gọi đến (rất tiện lợi), nghe nhạc hay, bạn cũng có thể cài vào túi áo như 1 cây viết bình thường. - Sử dụng cho tất cả các điện thoại có bluetooth! - Phím điều chỉnh : Next, tăng, giảm, pause - Khoảng cách thu phát sóng :10m - Thời gian thoại : 3 giờ - Thời gian chờ : 50 giờ BH: 6 tháng Giá: 480k---> 420k ---------------------------------------------------------------------- Thời trang, cá tính, nghe nhạc chuyên nghiệp! Tên hàng:tai nghe Jarbra BT3030 phụ kiện: hộp, máy, tai nghe chuẩn jack 3.5, sách hướng dẫn, cáp sạc (USB), kẹp áo, dây chuyền. Đặc điểm: Jabra, hãng sản xuất phụ kiện cho điện thoại di động, vửa ra mắt BT3030, tai nghe Bluetooth vượt trội về kiểu dáng lẫn thiết kế. Đây là sản phẩm công nghệ mới nhất của Jabra, như bạn thấy trong ảnh, nó được chế tạo giống như vòng thẻ đeo cổ truyền thống của Thủy quân lục chiến Mỹ. - Có dây đeo cổ hoặc kẹp cài áo. - Hệ thống đèn LED thời trang. - Giảm thiếu khả năng thấm nước nhờ hệ thống đai bọc cao su và thiết kế kín. -Nghe nhạc stereo, có khả năng điều khiển play/stop, back, next, volume up/down. - Khoảng cách thu phát sóng : 10m - Thời gian thoại : 10 giờ - Thời gian nghe nhạc : 7 giờ - Thời gian chờ : 230 giờ BH:6 tháng (1 đổi 1) Giá: 600k ---> 460k --------------------------------------------------------------- Tai nghe bluetooth hỗ trợ thẻ nhớ ----> nghe nhạc MP3!!!! Tên hàng: tai nghe Nokia N97 (MP3) Đặc điểm: đây là một cải tiến mới của dòng tai nghe bluetooth! ngoài chức năng thông thường là 1 tai nghe bluetooth, Nokia N97 còn hỗ trợ khe cắm thẻ nhớ Micro SD (TF) mở rộng lên đến 32G!!! - Bạn có thể nghe nhạc như một MP3 dung lượng lên tới 32G! hay sử dụng làm ổ lưu trữ dữ liệu di động! - Nghe nhạc cực hay qua tai nghe chuẩn 3.5mm! - Chống ồn cực tốt! - Thời gian đàm thoại: 8h - Thời gian chờ: 180h - Khoảng cách kết nối 10m BH: 6 tháng (1 đổi 1) Giá: 555k ------------------------------------------------------------ Tên hàng: tai nghe BLUEDIO Q9 Đặc điểm: Ngoài việc sử dụng cho tất cả các loại điện thoại, Tai nghe Q9 khi kết hợp với USB bluetooth có thể biến thành một tai nghe không dây hoàn hảo cho PC, laptop! Bạn có thể nghe nhạc, voice chat, gọi điện thoại... - Thiết kế như một headphone. - Chất lượng âm thanh cực hay !!!!!! - Khoảng cách kết nối : 10 m - Thời gian đàm thoại : 6 giờ - Pin chờ : 60 giờ BH:6 tháng (1 đổi 1) Giá:470k ---------------------------------------------------------------------- -------= Loa nghe nhạc từ thẻ nhớ - USB hiệu SU =------- Tên hàng:Loa nghe nhạc S 01 Đặc điểm: - Kích thước nhỏ gọn - Sử dụng cho hầu hết các loại điện thoại, tiện lợi khi đi du lịch - dã ngoại với bạn bè Giá: 140k (loại ko có FM) 170k (loại có FM) --------------------------------------------------------------------- Tên hàng:Loa nghe nhạc SU 02 Đặc điểm: - Hỗ trợ khe gắn thẻ nhớ SD, khe gắn USB - Công suất lớn - Sử dụng cho hầu hết các loại điện thoại, tiện lợi khi đi du lịch - dã ngoại với bạn bè Giá:170k (ko có FM) ------------------------------------------------------------ Tên hàng:Loa nghe nhạc SU 05 Đặc điểm: - Hỗ trợ khe gắn thẻ nhớ SD, khe gắn USB - Công suất lớn - Sử dụng cho hầu hết các loại điện thoại, tiện lợi khi đi du lịch - dã ngoại với bạn bè Giá:170k (ko có FM) --------------------------------------------------------------------- Tên hàng:Loa nghe nhạc SU 18 Đặc điểm: - Hỗ trợ khe gắn thẻ nhớ SD, khe gắn USB. - Công suất lớn. - Có FM radio. - Sử dụng cho hầu hết các loại điện thoại, tiện lợi khi đi du lịch - dã ngoại với bạn bè. Giá:230k ---------------------------------------------------------------------- -------= USB 3G tốc độ 7.2 Mbps =------- Hãng sản xuất: China Unicom HSDPA tốc độ 7.2Mbps, HSDPA / UMTS: 2100MHz / 1900MHz / 850MHz; EDGE, GPRS and GSM modes: 850MHz, 900MHz, 1800MHz and 1900MHz frequency bands. USB 2.0 interface, Hỗ trợ thẻ nhớ MicroSD lên đến 32Gb (CÓ THỂ GẮN THẺ MICROSD VÀO DÙNG NHƯ 1 USB LƯU TRỮ DỮ LIỆU) - Kết nối internet không dây tốc độ cao với mạng 3G của Mobifone, vinaphone và viettel. - Tiết kiệm chi phí nhất Giá: 750k (màu đen, hỗ trợ thẻ nhớ microSD lên đến 32Gb, có thể gắn thẻ microSD vào dùng làm USB lưu trữ dữ liệu) ---------------------------------------------------------------------- Cửa hàng bán lẻ Online HUY VŨ SHOP Hotline: 0957 516 713 YH: Littlestonehand@yahoo.com -------------------------------------------------------------- (QUÝ KHÁCH Ở TỈNH VUI LÒNG LIÊN HỆ TRỰC TIẾP ĐỂ SHIP HÀNG NHÉ)

markdown:
|
|
# HCM Cần Bán USB3G- Tai nghe bluetooth cho laptop đây…
Thảo luận trong '
[Laptop, Máy tính bảng HCM, Hà Nội](forums/laptop-may-tinh-bang-hcm-ha-noi.29/)' bắt đầu bởi [muabansi](members/muabansi.1709/), [23 Tháng bảy 2010](threads/hcm-can-ban-usb3g-tai-nghe-bluetooth-cho-laptop-day%E2%80%A6.151375/).
|
|
Thảo luận trong '
[Laptop, Máy tính bảng HCM, Hà Nội](forums/laptop-may-tinh-bang-hcm-ha-noi.29/)' bắt đầu bởi [muabansi](members/muabansi.1709/), [23 Tháng bảy 2010](threads/hcm-can-ban-usb3g-tai-nghe-bluetooth-cho-laptop-day%E2%80%A6.151375/).


text:
samsung armani lệch cảm ứng giá rẻ (1,6tr) ỏ đổi máy
Thảo luận trong 'Mua bán điện thoại di động HCM, Hà Nội.' bắt đầu bởi HaNguyen, 17 Tháng chín 2009.
Thảo luận trong 'Mua bán điện thoại di động HCM, Hà Nội.' bắt đầu bởi HaNguyen, 17 Tháng chín 2009.

markdown:
|
|
# samsung armani lệch cảm ứng giá rẻ (1,6tr) ỏ đổi máy
Thảo luận trong '
[Mua bán điện thoại di động HCM, Hà Nội.](forums/mua-ban-dien-thoai-di-dong-hcm-ha-noi.26/)' bắt đầu bởi [HaNguyen](members/hanguyen.4/), [17 Tháng chín 2009](threads/samsung-armani-lech-cam-ung-gia-re-1-6tr-o-doi-may.116/).
|
|
Thảo luận trong '
[Mua bán điện thoại di động HCM, Hà Nội.](forums/mua-ban-dien-thoai-di-dong-hcm-ha-noi.26/)' bắt đầu bởi [HaNguyen](members/hanguyen.4/), [17 Tháng chín 2009](threads/samsung-armani-lech-cam-ung-gia-re-1-6tr-o-doi-may.116/).


text:
Quần Jean Xanh Đen QJ1249 chất liệu jean bền đẹp, không quá dày, giúp bạn thoải mái trong từng hoạt động. Phối logo thương hiệu 4MEN ở phí sau, hai túi sau phối viền sọc đỏ ngang túi. Màu xanh đen cùng vết xước thời trang.Tình trạng: Còn hàng
Quần Jean Rách Xanh Đen QJ1250 kiểu dáng quần ống côn trẻ trung, năng động phối rách cùng các chấm sơn nhỏ bắt mắt. Tông màu xanh đen nam tính, mạnh mẽ. Chất liệu jean cao cấp, mềm mịn, bền.Tình trạng: Còn hàng
Quần Jean Xanh Dương Đậm QJ1252 thiết kế dạng ống côn, form quần ôm vừa mang lại vẻ đẹp, màu xanh dương đậm trẻ trung. Chất liệu jean dày dặn, bền đẹp.Tình trạng: Còn hàng
Quần Jean Skinny Xanh Đen QJ1257 form quần skinny, ống quần nhỏ gọn ôm vừa giúp bạn nam ôm dáng chuẩn. Màu xanh đen phối swag nhẹ tạo sự hài hòa và điểm nhấn cho sản phẩm. Chất liệu jean cao cấp, co giãn nhẹ, đảm bảo chắc chắn, bền đẹp khi mặc.Tình trạng: Còn hàng
Quần Jean Skinny Xanh Đen QJ1266 thiết kế trơn đơn giản, phối swag nhẹ. Màu xanh đen, form quần skinny ống ôm thon gọn tạo sự phá cách, năng động cho người mặc. Chất liệu jean cao cấp, đảm bảo chắc chắn, bền đẹp. Quần được thiết kế hai túi trước và hai túi sau tiện lợi cho người mặc.Tình trạng: Còn hàng
Quần Jean Skinny Đen QJ1288 thiết kế đơn giản với màu đen trơn thanh lịch và nam tính. Màu đen mạnh mẽ, nam tính cho bạn có thể dễ phối cùng nhiều trang phục khác nhau. Chất liệu jean bền đẹp, co giãn nhẹ, chắc chắn, không phai màu, không co rút khi giặc. Form ống côn giúp ôm dáng chuẩn.Tình trạng: Còn hàng
Quần Jean Skinny Xanh Đen QJ1288 màu xanh đen trơn đơn giản nhưng năng động và cá tính. Form quần skinny ống ôm vừa dáng. Chất liệu jean cao cấp, co giãn nhẹ đảm bảo chắc chắn, bền đẹp. Có thể kế hợp cùng nhiều trang phục khác nhau, giúp người mặc tạo nên nhiều phong cách.Tình trạng: Còn hàng
Quần Jean Skinny Xanh Đen QJ1298 thiết kế thời trang, nam tính cho bạn nam thêm cá tính, thêm mạnh mẽ. Phối túi cách điệu thời trang tạo điểm nhấn riêng giúp thể hiện phong cách bụi bậm, cá tính. Màu xanh đen mạnh mẽ, nam tính cho bạn có thể dễ phối cùng nhiều trang phục. Chất liệu Jean cao cấp cùng kiểu dáng skinny ôm body cực đẹp.Tình trạng: Còn hàng
Quần Jean Skinny Đen QJ1307 màu đen nam tính phối các vết xước cùng swag tạo điểm nhấn. Chất liệu jean cao cấp, đảm bảo chắc chắn, bền đẹp. Quần được thiết kế hai túi trước và hai túi sau tiện lợi. Có nhiều size cho bạn chọn theo dáng người.Tình trạng: Còn hàng
Quần Jean Skinny Xanh Đen QJ1314 màu xanh đen trơn đơn giản nhưng năng động và cá tính. Phối vết cùng đường xước nhẹ tạo điểm nhấn. Chất liệu jean cao cấp, đảm bảo chắc chắn, bền đẹp. Quần được thiết kế hai túi trước và hai túi sau phối xước tạo sự khác biệt cho túi quần.Tình trạng: Còn hàng
Quần Jean Skinny Xanh Đen QJ1334 màu xanh đen phối xước độc đáo, hài hòa. Form quần skinny ôm vừa giúp bạn nam ôm dáng. Chất liệu jean cao cấp, đảm bảo chắc chắn, bền đẹp.Tình trạng: Còn hàng
Mẫu Quần Jean Skinny Xanh Đen QJ1370 mang đến một màu xanh đen cá tính mãnh mẽ. Chất jean đẹp, nhẵn, không bị xù khi giặt. Form quần skinny ôm dáng giúp bạn vừa theo kịp xu hướng vừa thể hiện phong cách riêng biệt.Tình trạng: Còn hàng
Quần Jean Skinny Xanh QJ1372 với kiểu dáng trẻ trung, sành điệu cho bạn nam thể hiện gu thời trang đẳng cấp. Màu xanh jean hài hòa dễ dàng kết hợp với nhiều màu áo tạo nên những bộ trang phục tinh tế nhất. Form quần skinny ôm vừa vặn giúp bạn nam tôn dáng, che đi khuyết điểm.Tình trạng: Còn hàng
Quần Jean Skinny Xanh Đậm QJ1382 phối mài nhẹ phía trước quần mang lại sự cá tính. Màu xanh đậm rất nam tính. Chất liệu jean bền đẹp, chắc chắn. Kiểu dáng trẻ trung, sành điệu cho bạn nam thể hiện guu thời trang đẳng cấp. Dễ dàng kết hợp với nhiều màu áo tạo nên những bộ trang phục tinh tế nhất.Tình trạng: Còn hàng
Quần Jean Skinny Xanh QJ1385 kiểu dáng thời trang, sành điệu. Tổng thể màu xanh jean phối rách tạo sự năng động, cá tính. Có hai túi xéo trước và hai túi sau rất tiện dụng. Chất liệu jean bền đẹp, chắc chắn, không phai màu, không co rút khi giặc. Tạo nên sự trẻ trung, phá cách cho người mặcTình trạng: Còn hàng
Quần Jean Skinny Xanh Đen QJ1392 thu hút sự chú ý với màu xanh đen nam tính, sang trọng. Màu sắc bền bỉ theo thời gian, không bị phai màu hay co rút khi giặt. Chất jean bền đẹp, chắc chắn tạo dựng nên phong cách riêng biệt cho bạn. Cập nhật xu hướng form Quần skinny ôm vừa, vẫn tạo sự thoải mái khi hoạt động.Tình trạng: Còn hàng
Tình trạng: Còn hàng
Quần Jean Skinny Xanh Dương Đậm QJ1409 mang màu sắc ấn tượng, phối những đường xước nhẹ và wash nổi bật phía trước mang lại nét chấm phá bắt mắt cho sản phẩm. Chất jean dày dặn, chắc chắn, co dãn nhẹ cho bạn tự tin thoải mái trong mọi hoạt động. Sắm ngay cho mình item cá tính này để thay đổi phong cách mỗi ngày.Tình trạng: Còn hàng
Quần Jean Xanh Dương QJ1411 tạo nên sự trẻ trung, cá tính với những đường rách táo bạo, ngẫu hứng phía trước. Phối wash sáng và xước không theo một quy luật nào. Kiểu dáng bắt mắt, sành điệu, tổng thể màu xanh dương hài hòa làm tăng sự năng động, cá tính. Hai túi trước xẻ gọn đẹp, hai túi sau đơn giản, nhấn nhá một chút với đường chỉ đỏ. Chất liệu jean bền đẹp, co dãn, lên form chuẩn không cần chỉnh.Tình trạng: Còn hàng
Quần Jean Skinny Xanh QJ1425 mang đến cho bạn sự trẻ trung, năng động bởi thiết kế phóng khoáng, màu sắc tươi sáng. Đường nét gãy gọn, chỉ may chắn chắn, tỉ mỉ, cách điệu ở túi sau. Ghé ngay 4MEN để lựa chọn đồ diện cho mùa Tết này nhé!Tình trạng: Còn hàng
Tình trạng: Còn hàng
Tình trạng: Còn hàng
Tình trạng: Còn hàng
Tình trạng: Còn hàng
Tình trạng: Còn hàng
Tình trạng: Còn hàng
Một item bụi bặm, cực chất tại 4MEN đó là Quần Jean Xanh QJ1460. Với màu sắc nam tính, mang nét phóng khoáng, bụi bặm từ những đường rách táo bạo phía trước. Đường nét gãy gọn, chỉ may chắn chắn, tỉ mỉ, cách điệu với những điểm wash sáng nổi bật.Tình trạng: Còn hàng
Quần Jean Xanh Dương Đậm QJ1470 với màu xanh dương đậm nổi bật, nam tính, kiểu dáng đơn giản, giữ nét truyền thống nhưng vẫn mang lại sự trẻ trung và không lỗi mốt. Thiết kế theo form Quần Skinny ôm vừa vặn tôn dáng, phối những đường xước tinh tế, đẹp mắt, phù hợp với phong cách thời trang hiện đại.Tình trạng: Còn hàng
Mang màu xanh đen cá tính được nhiều bạn nam ưa chuộng bởi tính ứng dụng cao, có thể kết hợp với đa dạng áo. Quần Jean Xanh Đen QJ1473 được phối thêm những đường xước đẹp mắt ở phía trước tạo nét chấm phá bắt mắt cho sản phẩm. Chất liệu jean bền chắc, co dãn nhẹ, form ống côn tôn dáng, cho chàng diện mạo thật bảnh bao và thu hút phái nữ.Tình trạng: Còn hàng
Quần Jean Đen QJ1475 - một item không kén người mặc và dễ dàng kết hợp với đa dạng trang phục. Chất jean đẹp, mịn, không phai màu hay co rút khi giặt. Màu đen mang lại sự quyến rũ, nét mạnh mẽ cho người mặc.Tình trạng: Còn hàng

Server: Apache/2.2.15 (CentOS)


text:
Bang chém gió 10A5
Tìm kiếm
Display results as :
Số bài
Chủ đề
Advanced Search
Bang chém gió 10A5
::
Công nghệ thông tin
::
Website hữu ích
Chủ đề
Trả lời
Tác giả
Xem
Bài gửi sau cùng
XEMTIVI.US tivi online
0
dark
516
on Mon Jan 24, 2011 6:18 pm
dark
XEM TIVI ONLINE, TIVI TRỰC TUYẾN, NHẠC HOT, GIẢI TRÍ
0
dark
357
on Mon Jan 24, 2011 6:13 pm
dark
Web chia sẻ bài học thành công BaiHocThanhCong.com
0
niemtin8
287
on Fri May 09, 2008 6:58 pm
niemtin8
Các web về nấu nướng
0
HieuCaveKute
287
on Wed Nov 28, 2007 8:20 am
HieuCaveKute
Những Website nổi tiếng và ấn tượng!
0
HieuCaveKute
270
on Wed Nov 28, 2007 8:19 am
HieuCaveKute
Các web về ca nhạc
0
HieuCaveKute
450
on Wed Nov 28, 2007 8:04 am
HieuCaveKute
boc' tem boc' tem
0
QuangAnk*kut3
298
on Tue Nov 27, 2007 7:12 am
QuangAnk*kut3
Đang truy cập Diễn Đàn này: Không
Người Điều Hành:
khong_jeu_cho_gaj_no_them
,
QuangAnk*kut3
Permissions in this forum:
Bạn
không có quyền
gửi bài viết
Bạn
không có quyền
trả lời bài viết
Bang chém gió 10A5
::
Công nghệ thông tin
::
Website hữu ích
Đang truy cập Diễn Đàn này: Không
Bang chém gió 10A5
::
Công nghệ thông tin
::
Website hữu ích
Chuyển đến
:
Chọn Diễn Đàn
|
|--Thông tin
| |--Bảng phong thần
| |--Hướng dẫn sử dụng trước khi dùng
| |--Thắc mắc - trợ giúp
| |--Góp ý
| |--Chat room
| |--Thùng rác
|
|--Diễn đàn
| |--Giới thiệu, làm quen
| |--Ảnh - phim 10A5
| |--Góc học tập
| |--Thư giãn
| |--Thẻ thao
| |--Blog và web của moi người
| |--Bàn luận về Anime & Manga
|
|--Nhạc
| |--Nhạc Việt Nam
| |--Nhạc nước ngoài
| |--Nhạc chế
|
|--Game
| |--Game Online
| |--Game Offline
|
|--Công nghệ thông tin
|--Lập trình mạng
|--Đồ họa
|--Thư viện phần mềm
|--Thủ thật máy tính
|--Website hữu ích
Bài viết mới
Bài viết mới [được ưa thích]
Bài viết mới [đã bị khoá]
Không có bài viết mới
Không có bài viết mới [được ưa thích]
Không có bài viết mới [đã bị khoá]
Thông báo
Global announcement
Chú ý
Forumotion.com
|
©
phpBB
|
Free forum support
|
Report an abuse
|
Sosblogs

X-XSS-Protection: 1; mode=block

Cache-Control: post-check=0, pre-check=0

X-Content-Type-Options: nosniff

Vary: User-Agent

P3P: CP="IDC DSP COR ADM DEVi TAIi PSA PSD IVAi IVDi CONi HIS OUR IND CNT"

Content-Type: text/html; charset=utf-8