markdown:
Log in or Sign up
Diễn đàn Rao vặt chất lượng - Raovat360.vn
Forums
>
RAO VẶT
>
BẤT ĐỘNG SẢN
Page 2 of 38
< Prev
1
←
2
3
4
5
6
→
38
Next >
Sort By:
Title
Start Date
Replies
Views
Last Message ↓
cá cược bóng đá trực tuyến( GOOGLE ) █
haluantrinh
,
Feb 10, 2017
...
2
3
4
Replies:
66
Views:
195
denled3d3012
Feb 21, 2017 at 1:14 AM
Dự án TheTWO Residence mang đến nhiều lựa chọn hơn cho khách hàng
seogirl7979
,
Feb 20, 2017 at 4:55 PM
Replies:
1
Views:
8
denled3d3012
Feb 21, 2017 at 1:13 AM
bán đất TĐC Hồng Hải,Hạ Long,Quảng Ninh A13 lô 24
hoangdtbdshl22
,
Feb 20, 2017 at 9:14 AM
Replies:
2
Views:
9
denled3d3012
Feb 21, 2017 at 1:12 AM
The Avila 2 An Dương Vương bộ mặt phát triển của Quận 8
traungo
,
Feb 19, 2017 at 11:23 PM
Replies:
2
Views:
12
denled3d3012
Feb 21, 2017 at 1:11 AM
Pttt Dự án Võ Văn Kiệt Tiết kiệm các kinh phí
traungo
,
Feb 20, 2017 at 10:06 PM
Replies:
2
Views:
7
denled3d3012
Feb 21, 2017 at 1:10 AM
Vinhomes Skylake sẽ xây dựng công viên hồ điều hòa lớn
seogirl7979
,
Feb 20, 2017 at 4:22 PM
Replies:
1
Views:
8
denled3d3012
Feb 21, 2017 at 1:05 AM
Laptop Thinkpad X240; ibm X230: Thinkpad T430; ibm T430s; ibm; Bảo Hành 1 Năm.
laptopsv688
,
Feb 20, 2017 at 2:38 PM
Replies:
2
Views:
8
denled3d3012
Feb 21, 2017 at 1:03 AM
Những điểm mạnh Diamond Lotus Lake view
seogirl7979
,
Feb 20, 2017 at 10:19 AM
Replies:
1
Views:
5
denled3d3012
Feb 21, 2017 at 1:01 AM
Căn hộ giá rẻ Vincity Quận 9 là cơ hội tuyệt vời để mua nhà trong năm 2017 của những gia đình trẻ
canhovinhomes68
,
Feb 20, 2017 at 2:45 PM
Replies:
1
Views:
5
denled3d3012
Feb 21, 2017 at 12:58 AM
bán kiot chợ giá 50-60triệu khu dân cư thiên phúc hoàng gia hóc môn
kieutrinh097
,
Feb 20, 2017 at 7:26 PM
Replies:
2
Views:
10
denled3d3012
Feb 21, 2017 at 12:56 AM
Dự án The Vesta mang đến không gian sống không thua kém nhà ở thương mại
seogirl7979
,
Feb 20, 2017 at 3:38 PM
Replies:
1
Views:
5
denled3d3012
Feb 21, 2017 at 12:54 AM
Hướng Dẫn Đăng Ký Tài Khoản M8win █ ▇ ( m8win.cado8.net )
vantruonglun
,
Feb 20, 2017 at 11:19 AM
Replies:
1
Views:
6
thicongpccc
Feb 20, 2017 at 5:23 PM
Kèo Cá Cược Bóng Đá - Tỷ Lệ Nhà Cái █ ( www.cado8.net )
kunglinga17
,
Feb 17, 2017 at 12:57 PM
Replies:
2
Views:
14
thicongpccc
Feb 20, 2017 at 2:25 PM
Laptop HP Elitebook Folio 9470M; HP EliteBook 8570W; Hp8470p, Hp8570p BH 1 Năm
laptopsv688
,
Feb 20, 2017 at 10:39 AM
Replies:
0
Views:
2
laptopsv688
Feb 20, 2017 at 10:39 AM
cần bán nhà 3 tầng Mặt Đường Cao Thắng,Hạ Long,Quảng Ninh
hoangnhadathalong68
,
Feb 19, 2017 at 8:34 AM
Replies:
0
Views:
5
hoangnhadathalong68
Feb 19, 2017 at 8:34 AM
thanh lý đất TĐC Hồng Hải,Hạ Long,Quảng Ninh A13 lô 24
hoangscore1989
,
Feb 19, 2017 at 8:16 AM
Replies:
0
Views:
4
hoangscore1989
Feb 19, 2017 at 8:16 AM
Bán biệt thự biển La Perla Bình Thuận đẹp, cao cấp giá 4 tỷ / căn
bangdeptrai
,
Feb 16, 2017 at 7:31 PM
Replies:
1
Views:
16
thicongpccc
Feb 18, 2017 at 11:20 PM
Hướng Dẫn Đăng Ký Tài Khoản M8win █ ▇ ( m8win.cado8.net )
haluantrinh
,
Feb 18, 2017 at 10:43 PM
Replies:
0
Views:
7
haluantrinh
Feb 18, 2017 at 10:43 PM
The Avila 2 ngay 2 đường huyết quản
traungo
,
Feb 18, 2017 at 10:12 PM
Replies:
0
Views:
5
traungo
Feb 18, 2017 at 10:12 PM
Khu dân cư thiên phúc hoàng gia tây bắc thành phố gần cầu lớn Hóc môn giá chỉ 100 triệu.
kieutrinh097
,
Feb 18, 2017 at 5:51 PM
Replies:
0
Views:
5
kieutrinh097
Feb 18, 2017 at 5:51 PM
Showing threads 21 to 40 of 760
Thread Display Options
Sort threads by:
Last message time
Thread creation time
Title (alphabetical)
Number of replies
Number of views
First message likes
Order threads in:
Descending order
Ascending order
Loading...
(You must log in or sign up to post here.)
Show Ignored Content
Page 2 of 38
< Prev
1
←
2
3
4
5
6
→
38
Next >
Your name or email address:
Do you already have an account?
No, create an account now.
Yes, my password is:
Forgot your password?
Stay logged in
Diễn đàn Rao vặt chất lượng - Raovat360.vn
Forums
>
RAO VẶT
>
Forums
Forums
Quick Links
Search Forums
Recent Posts
Members
Members
Quick Links
Notable Members
Current Visitors
Recent Activity
New Profile Posts
Menu
Search
Search titles only
Posted by Member:
Separate names with a comma.
Newer Than:
Search this forum only
Display results as threads
Useful Searches
Recent Posts
More...


markdown:
### Chi tiết sản phẩm
## Bộ 3
hình chữ nhật được thiết kế theo xu hướng hiện đại, sản phẩm phù hợp với nhiều không gian phòng khác nhau. Bộ 3 kệ treo tường hình chữ nhật có kích thước nhỏ gọn, dùng để trang trí trong không gian cùng với các vật trang trí, lọ hoa, sách vở trước bàn học sinh, hoặc sử dụng với mục đích là nơi để đồ vật vô cùng tiện lợi. [kệ treo tường](http://ridona.com/ke-treo-tuong/) [kệ treo tường](http://ridona.com/ke-treo-tuong/) **Kích thước sản phẩm: **
Chiều rộng: 25 cm,Chiều cao: 45 cm,Chiều sâu: 10 cm
Chiều rộng: 20 cm,Chiều cao: 40 cm,Chiều sâu: 10 cm
Chiều rộng: 15 cm,Chiều cao: 35 cm,Chiều sâu: 10 cm
**Hướng dẫn lắp ráp:**
Lau sản phẩm bằng khăn ẩm và lau lại bằng khăn khô.
**Mô tả sản phẩm:**
Sản phẩm sử dụng ván MDF Malaysia
Sơn màu : Trắng / Đỏ / Đen
*Lưu ý :* *không bắt trên tường có vữa xi măng mục, cũ, * *vách thạch cao* **Đóng gói và trọng lượng:**
Gói : 1
Mã số sản phẩm : AK13093
Chiều dài: 46 cm
Chiều cao: 11 cm
Chiều sâu: 26 cm
Trọng lượng: 4.5 kg
**Hướng dẫn sử dụng:**
Lau sản phẩm bằng khăn ẩm và lau lại bằng khăn khô
**Hình ảnh trang trí sản phẩm:** *Bộ 3 kệ treo tường hình chữ nhật* **Cam Kết:**
- Miễn phí vận chuyển khu vực tp Hồ Chí Minh.
(Các khu vực khác báo giá vận chuyển khi nhận đơn đặt hàng)
- Sản phẩm được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo cung cấp hàng đúng theo yêu cầu.
**Thông Tin Liên Hệ:** **Địa Chỉ:** 943/17 Quang Trung, Phường 14, Gò Vấp, TP.HCM **Email:** [sieuthitranhdep@gmail.com](mailto:sieuthitranhdep@gmail.com) **Phone:** 0866.782.782 - 0963.202.265
Còn rất nhiều mẫu kệ treo tường đẹp cho các bạn tham khảo và lựa chọn tại ''
[ ''. Ridona.com](http://ridona.com/)

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Truncated: length

Connection: close

Server: nginx

Pragma: no-cache

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Vary: Accept-Encoding,User-Agent

Content-Type: text/html; charset=utf-8


markdown:
- Đăng tin ưu tiên
-
__Các dịch vụ ưu tiên trên Rồng Bay__
-
__Ưu đãi cho khách hàng thường xuyên__ [Sử dụng tài khoản chuyên nghiệp](http://rongbay.com/su-dung-tai-khoan-chuyen-nghiep.html)
-
__Ðăng tin thu hút khách hàng__ [Cách viết tiêu đề thân thiện, lôi cuốn khách hàng](http://rongbay.com/Cach-viet-tieu-de-than-thien-loi-cuon-khach-hang-fp39.html)
-
Rồng bay ra mắt ứng dụng mới cho Người đăng tin
[Từ App store](https://itunes.apple.com/us/app/rongbay.com/id1195525080?mt=8) [Từ Google play](https://play.google.com/store/apps/details?id=vn.vccorp.zamba.rongbay.ecore)
-
[Hỏi & đáp](http://rongbay.com/faqs.html)
- Hỗ trợ
- Nếu bạn cần hỗ trợ, vui lòng liên hệ
-
Điện thoại : **(04) 73095555**(ext: 497 / 496 / 495) Hotline : **0936 194 226**(Dành cho cá nhân) **0926 863 922**(Dành cho doanh nghiệp) : [lienhe@rongbay.com](mailto:lienhe@rongbay.com) Skype : [cskh.rongbay](skype:cskh.rongbay?chat)
-
[Mua quảng cáo](http://rongbay.com/mua-quang-cao.html) [Đăng ký](javascript:void(0);) [Đăng nhập](javascript:void(0);)

Content-Type: text/html; charset=UTF-8

Set-Cookie: cityOtherRBName=deleted; expires=Thu, 01-Jan-1970 00:00:01 GMT; Max-Age=0; path=/; domain=.rongbay.com

Cache-Control: private, max-age=0, pre-check=0


markdown:
--Tất cả danh mục--
Bất động sản
Điện thoại - Smartphone
iPhone - iPad
Thế giới phụ kiện
Laptop - Máy tính bảng
Máy tính-Phần mềm-D.vụ
Thiết bị Giải trí số
Điện tử - Gia dụng
Thiết bị văn phòng - an ninh
Thời trang - Làm đẹp
Mẹ & Bé
Hoa - Quà tặng - Đồ chơi
Địa điểm Ăn Uống
Thủ công mỹ nghệ
Dịch vụ - Giải trí - Du lịch
T.bị Y tế - Sức khoẻ
Truyện-Sách-Học hành
Thực phẩm - Đồ dùng bếp
Xây dựng, nội, ngoại thất
Thú cưng-Vật nuôi
Ô tô - Phụ tùng - Đồ chơi
Xe máy-Xe đạp-Phụ tùng
Máy móc, công cụ, dụng cụ
Cần tìm/mua - Loại khác
Toàn quốc
Hồ Chí Minh
Hà Nội
Đà Nẵng
Cần Thơ
Bình Dương
Bình Phước
Quảng Ngãi
Quảng Nam
Ninh Thuận
Bình Thuận
Đồng Nai
Bình Định
Gia Lai
Buôn Mê Thuột
Lâm Đồng
Thừa Thiên Huế
Kiên Giang
Tiền Giang
Long An
Khánh Hòa
Hưng Yên
Hòa Bình
Hậu Giang
Hải Dương
Hà Tĩnh
Hà Tây
Điện Biên
Đắk Nông
Đắk Lắk
Hà Nam
Hà Giang
Đồng Tháp
An Giang
Hải Phòng
Bạc Liêu
Bắc Kạn
Bắc Giang
Bà Rịa - Vũng Tàu
Bến Tre
Bắc Ninh
Cao Bằng
Cà Mau
Lào Cai
Nghệ An
Nam Định
Lạng Sơn
Lai Châu
Kon Tum
Quảng Ninh
Quảng Bình
Phú Yên
Phú Thọ
Ninh Bình
Yên Bái
Vĩnh Phúc
Vĩnh Long
Tuyên Quang
Trà Vinh
Thanh Hóa
Thái Nguyên
Thái Bình
Tây Ninh
Sơn La
Sóc Trăng
Quảng Trị
0
100.000 VNĐ
Ngày đăng: 23/11/16 | Ngày làm mới: 23/11/16
Lượt xem : 63 | Nhận xét ()
| Nơi rao Hà Nội
Người đăng tin:
kheotayhaylam1234 | Gởi tin nhắn
Ngày tham gia: 04.05.16
Địa chỉ: Minh Khai - Hoàng Mai - Hà Nội (Xem bản đồ)
Mobile: 01682695709
Phone: 01682695708
Email:
Website: PASGO.VN
Chú ý: CanBanNhanh.com không chịu trách nhiệm về chất lượng sản phẩm. Vui lòng xem kỹ mô tả sản phẩm khi đặt mua. Khi liên lạc vui lòng nói rõ bạn xem tin này tại CanBanNhanh.com. Cẩn thận với các tin lừa đảo<<--click
1. Góc Quê Đặng Tiến ĐôngNét ẩm thực độc đáo tại Nhà hàng: Món Việt đồng quêThực đơn đặc sắc: Xôi chim câu; Chạch đồng om tỏi Góc Quê;Lợn mán các món, Mức giá tại đây: 164.000 – 173.000 đ2. Chả cá Thăng LongNét ẩm thực độc đáo tại NH: Chuyên món chả cáThực đơn đặc sắc: Canh đầu cá nấu dọc mùng,Chả cá Thăng Long, Dạ dày cá xào,Mức giá: 112.000 – 152.000 vnđ/người Không gian:thiết kế đậm chất Việt truyền thốngNH sở hữu 2 CS tại: Chả cá Đường Thành và Chả cá Thăng Long Time City3. Nghiện Lẩu BuffetNét ẩm thực độc đáo: Buffet lẩuThực đơn đặc sắc : Đùi gà rút xương; Tôm sú; Mực câu, Không gian theokiến trúc hiện đại4. Nhà hàng Thành NamNét ẩm thực: Buffet Á - Âu Thực đơn đặc sắc: Cá hồi, Thịt bò úc nướng rượu vang đỏ, Hàu nướng mỡ hành,Không gian NH: Phong cách kiến trúc trẻ trung, năng động, hiện đại5. Nhà hàng Phương NguyênLoại hình ẩm thực: Chuyên gọi món ViệtThực đơn của NH: xôi Phương Nguyên, cá quả nướng ,gà nướng mật ong, bánh tôm Hồ Tây,Mức giá: 215.000 – 229.000 VNĐKhông gian:- Kiến trúc hình con thuyền vô cùng độc đáo
Khi liên lạc vui lòng nói rõ bạn xem tin này tại CanBanNhanh.com
Xem tất cả
120.000 VNĐ
130.000 VNĐ
150.000 VNĐ
490.000 VNĐ
200.000 VNĐ
100.000 VNĐ
88.999 VNĐ
150.000 VNĐ
85.000.000 VNĐ
250.000 VNĐ
200.000 VNĐ
1.000 VNĐ
310.000 VNĐ
99.000 VNĐ
32.000.000 VNĐ
900.000 VNĐ
950.000 VNĐ
Trang chủ |
Sản phẩm mới 100%| Chợ Second hand
| Trung tâm thời trang |
gian hàng | Bất động sản |
sản phẩm vip |
Site map | Liên hệ
Giới thiệu
|
Qui chế hoạt động
|
Chính sách sử dụng
|
Qui định cho hội viên
|
Hứớng dẫn nâng cấp VIP
|
câu hỏi và trả lời
Đơn vị chủ quản: Công ty TNHH Fastsell.
Địa chỉ: 17 ngõ 294/2 Kim Mã, Phường Kim Mã, Quận Ba Đình, TP Hà Nội.
Điện thoại: 0904408847
Mã số doanh nghiệp: 0106931104 do SKHDT HN cấp ngày
11/08/2015
Email: info@fastsell.vn Web: www.fastsell.vn
Liên hệ quảng cáo : 0904 40 88 47 CanBanNhanh.com không
bán hàng trực tiếp, quý khách mua hàng xin liên hệ với người bán theo số máy trong
tin đăng. Xin trân trọng cảm ơn!

Cache-Control: private

Set-Cookie: ASP.NET_SessionId=2yp1djzi2u3irj5n4gfjebox; domain=.canbannhanh.com; path=/; HttpOnly


markdown:
Con đường đến với khán giả của các siêu anh hùng không phải lúc nào cũng suôn sẻ. Bên cạnh những “tượng đài tỷ đô”
*The Dark Knight* hay *The Avengers* là biết bao “bom xịt”, có thể kể đến *Fantastic 4* hay *Kick-Ass 2*. Nhà sản xuất dù luôn sẵn sàng đầu tư hàng trăm triệu USD cho đứa con cưng của mình, giới truyền thông và các chuyên gia phê bình có thể không ngừng ca tụng và tôn vinh những tác phẩm mới lạ và có chiều sâu; nhưng chỉ bằng một phút “trái gió trở trời”, khán giả sẽ đạp đổ tất cả và từ chối đón nhận, dẫn đến một kết cục bi thảm cho nhiều tác phẩm. Vì những lý do khó hiểu, họ có thể đổ xô rót tiền vào một tựa phim hạng trung và quay lưng bỏ rơi những tuyệt phẩm kém may mắn và ngược lại, đưa doanh thu của một “thảm hoạ” lên cao tới hàng tỷ USD. Đơn cử như những bộ phim sau: **Superman Returns (2006)**
Trong khi
*Superman Returns* được giới phê bình ưu ái với nhiều lời khen có cánh, 76% số bài review đánh giá cao và chưa từng một lần bị xem là “tệ”, nhưng hơn 26% khán giả lại xếp bộ phim vào loại “không nên xem”. Bộ phim thu về 84 triệu USD trong 5 ngày đầu công chiếu, một kỷ lục mới của hãng *Warner Bros.* thời bấy giờ, nhưng nhanh chóng bị *Pirates of the Caribbean: Dead Man’s Chest* và *The Devil Wears Prada* đè bẹp vào những tuần lễ sau đó. Tổng doanh thu của phim đã chứng tỏ khán giả chê kịch bản phim bị rập khuôn cũ kỹ, trái ngược hẳn với đối thủ *Spider-Man* và *Spider-Man 2.* *RT (Rotten Tomatoes):* 76%. *Metascore (Metacritic):* 72. *IMDb:* 6.1 (235.000 đánh giá). **X-Men Origins: Wolverine (2009)** *X-Men* vốn là “con cưng” của các fan siêu anh hùng ở mọi lứa tuổi. Dù là phần phim gần như tệ nhất trong suốt series nói về các Dị Nhân, khán giả vẫn không ngừng bàn tán và khen ngợi chất “hành động” đặc trưng của nó. Đặc biệt đối với những người hâm mộ Wolverine, họ đã được mãn nhãn. *RT*: 38%. *Metascore*: 40. *IMDb*: 6.7 (345.000 đánh giá). **Kick-Ass (2010)**
“Đây là một cơn lốc giải trí rất hài hước, diễn tiến hoàn hảo, siêu bạo lực đá văng xác những bộ phim địch thủ ngáng đường. Tính bạo lực trong phim dù rất mạnh nhưng đậm mùi ‘truyện tranh’ và mọi người không nên khắt khe quá về vấn đề này.” là những lời mà biên tập viên Hewitt của tạp chí
* Empire* dành tặng cho *Kick-Ass* cùng số điểm 5/5.
Tuy nhiên khán giả lại không nghĩ như vậy. Trên mặt trận phòng chiếu,
*Kick-Ass* đã gục ngã trước *How To Train Your Dragon* (dù bộ phim về những chú rồng được công chiếu trước đó 1 tháng) và chỉ thu về tổng cộng 48 triệu USD ở thị trường Mỹ, ngược lại với kỳ vọng của các chuyên gia. *RT:* 76%. *Metascore:* 66. *IMDb:* 7.7 (423.000 đánh giá). **Minions (2015)**
Dù cho đây không phải là một bộ phim siêu anh hùng, nhưng chắc hẳn người hâm mộ vẫn còn nhớ rõ thành công vang dội của đội quân
*Minions* dịp hè 2015 vừa qua. Khán giả trên toàn thế giới đã “móc hầu bao” tới 1,159 tỷ USD dù cho các nhà phê bình ra sức chê bai bộ phim không còn khai thác được sự độc đáo và những màn chọc cười “quái chiêu” như thời *Despicable Me*. Nhiều tờ báo xem *Minions* như một cách hốt bạc thiếu “cái tâm” của nhà sản xuất, còn khán giả vẫn đổ xô ra rạp. Khi các rạp phim đều cháy vé, điểm phê bình 55% trên *Rotten Tomatoes* không còn là vấn đề to tát nữa. *RT:* 55%. *Metascore:* 56. *IMDb:* 6.5 (126.000 đánh giá) **Watchmen (2009)**
Một tác phẩm khác của Zack Snyder - bộ phim siêu anh hùng dán nhãn R được khán giả mộ điệu đề cao trong suốt nhiều năm nay, bất chấp những tranh cãi xoay quanh sự đen tối của phim. Giới phê bình cũng chia ra làm hai thái cực: một số không cho rằng sức sáng tạo của Snyder được thể hiện nhiều thông qua tác phẩm “bê y chang từng khung truyện lên màn ảnh”, nhưng một số khác cho rằng nó là bộ tiểu thuyết bằng hình sống động và tuyệt vời nhất trong lịch sử điện ảnh.
Tuy nhiên, có thể do nhãn R hạn chế số lượng người xem, hoặc độ dài lê thê và sự tối tăm của
*Watchmen* không thu hút khán giả cho lắm. Nó chỉ thu về 185 triệu USD so với 130 triệu USD vốn đầu tư. *RT:* 65% *Metascore:* 56. *IMDb:* 7.6 (372.000 đánh giá) **Hellboy II: The Golden Army (2008)** *Hellboy II* ra đời trong một hoàn cảnh kém may mắn, khi đụng độ với siêu phẩm *The Dark Knight* của đạo diễn tài danh Christopher Nolan. Sự sụt giảm 71% khán giả trong tuần thứ hai ngay khi bộ phim về Batman xuất hiện là bằng chứng cho thấy sự hững hờ của công chúng đối với cậu bé quỷ da đỏ. Nhiều khán giả cho rằng lối chuyển thể từ nguyên tác truyện tranh của *Hellboy II* đã nhàm chán và cũ kỹ, lời thoại ngớ ngẩn, đồng thời nên khai thác những đấu tranh của Hellboy thời thơ ấu vì sự khác biệt của cậu với loài người. *RT*: 85% *Metascore:* 78. *IMDb:* 7.0 (203.000 đánh giá).
Giờ đây, không còn nhiều thời gian trước khi “quả bom”
*Batman v Superman* phát nổ, hãy cùng *SaoStar* tổng kết lại nhận định của bạn bè các nước về bộ phim 250 triệu USD này. **Batman v Superman: Dawn of Justice (2016)** *RT:* 39% (chuyên môn) / 98% (khán giả). *Metascore:* 48.
IMDb: 9.1 (12.000 đánh giá).
Zack Snyder chắc chắn không thể chạm tới được sức sáng tạo phi thường của Christopher Nolan (series
*The Dark Knight*), nhưng ông cũng đang ở trên đỉnh cao sự nghiệp, đã và đang được hãng *Warner Bros.* ưu ái gửi gắm rất nhiều tác phẩm đầu tư lớn trong tương lai.
Trên các diễn đàn và mạng xã hội, cuộc chiến “tay ba” giữa Batman, Superman và Wonder Woman đang là đề tài bàn tán sôi nổi nhất, đủ cho thấy sự quan tâm chờ đợi của người hâm mộ trước sự kiện này. Hầu hết khán giả cho rằng đây sẽ là “tuyệt phẩm để đời” mới cho Snyder, và ủng hộ rất nhiệt tình.
Đạo diễn Zack Snyder có lẽ nên mong rằng “lời nguyền” sẽ đảo chiều và
*Batman v Superman* sẽ có được doanh thu khủng, vì tác phẩm mới của ông đã hứng chịu vô số “gạch đá” của giới phê bình dù còn chưa ra mắt. Tín hiệu tích cực từ các fan đang rất đáng mừng, tuy nhiên bất ngờ gì cũng có thể xảy ra vào phút chót. Hãy cùng đếm ngược đến giờ ra rạp và tự “chấm điểm” cho bộ ba Superman, Batman và Wonder Woman nhé.

Vary: Accept-Encoding


markdown:
[Les dâm chọt cặc giả bự vào lồn thủ dâm](http://sexnguoithu.com/les-dam-chot-cac-gia-bu-vao-lon-thu-dam.html)
Clip sex Nana thủ dâm nhét cặc giả vào lồn | Phim sex online Clip sex Nana thủ dâm nhét cặc giả vào lồn cái lồn tuyệt vời của cô nàng được con cặc giả nhét vào lồn làm cho cái lồn của nàng chảy nước cực dâm, xem clip … Thủ dâm bằng cặc giả lồn ra nhiều dâm thủy – Phim Sex Phim Sex Viet Nam | Xem Phim Sex Viet Nam · Phim Sex · Sex Thú […]

X-XSS-Protection: 1; mode=block

Server: cloudflare-nginx

X-Frame-Options: SAMEORIGIN

Vary: Cookie


markdown:
Sản phẩm
[ được thiết kế và dựa trên khả năng thiết kế độc đáo nhất, vừa sang trọng vừa lịch sự mang dàng rấp của các nhà quý phái. Cấu trúc với hai màu sắc chủ đạo là vàng và đen sẽ đem lại sự kết hợp hoàn hảo nhất cho các quý chị em sử dụng và đen lại hương vị tình yêu đẹp nhất. ở một góc độ nào đó thì sản phẩm này chủ yếu được thiết kế để giành cho những tầng lớp quý phái có điều kiện và địa vị kinh tế xã hội. vì chỉ có những tầng lớp và địa vị đó mới có thể sử dụng được vì nhu cầu kinh tế. tuy sản phẩm có giá thành hơi cao. Nhưng ngược lại sự sang trọng lịch sự và quý phái sẽ tôn lên vẻ cao xa cho các bạn nữ sự kiêu hãnh và hãnh diện giúp các bạn nữ thể hiện được giá trị đích thực của mình. đồ chơi người lớn](http://shophanhphuc.com/do-choi-tinh-duc)
Cấu tạo chính:
**Tên sản phẩm: **Đồ chơi người lớn-dương vật giả cao cấp qúy phái **Xuất xứ: Mỹ**
Thể loại: Dương vật giả cao cấp quý phái và là sự lựa chọn lý tưởng nhất.
Tính năng: kích thích hưng phấn cho màn dạo đầu và kích thích hưng phấn cho các bạn nữ thủ dâm lên đỉnh điểm cao trào.
Chất liệu: Chất liệu là silicon y tế cao cấp có nhiều tinh năng ưu việt và nổi trội để kích thích khả năng hưng phấn lên đến tột đỉnh của khoái cảm và làm cho sự hang say trong tình ái.
Kích thước tổng thể: 180 mm x 40 mm x 30 mm
Giá thị trường: 5.200.000 VNĐ.
Mua tại shop: 4.400.000 VNĐ.
Với cấu trúc tổng thể của sản phẩm như sau tổng chiều dài của sản phẩm là 180 mm rất phù hợp với kích thước tiêu chuẩn của chị em phụ nữ. trong đó đường kính đầu lớn là 40 mm, đường kính đầu nhỏ là 30 mm. với kích thước như vậy phù hợp với kích thước tiêu chuẩn của người á đông rất tốt và thuận tiện cho các chị em hưởng được khả năng rung động đỉnh điểm và giúp cho chị em luôn tận hưởng được hết những khoái cảm đỉnh cao trào của cực khoái. việc kích thích này cũng tương tự như
** kích thích các cậu nhỏ dương vật. âm đạo giả**
Nó đến khả năng cực khoái là sự kích thích để mang lại những hưng phấn nhất cho chị em làm chọ chị em tự sướng lên đỉnh cao trào nhất của khoái cảm và làm cho chị em sướng điên dại nhất. việc lên đỉnh cực khoái không khó những cũng không hề đơn giả nó đồi hỏi một ký thuật và kỹ năng tuyệt vời nhất của bạn tình để mang lại những giây phút lãng mạng nhất và hoàn hảo nhất giúp cơ thể giải phóng được những năng lượng bí ẩn nhất. sản phẩm dương vật giả cao cấp chính là một dang sản phẩm
[sextoy chính hãng](http://shophanhphuc.com/sextoy-chinh-hang-gia-tot) giúp nâng lưu khoái cảm cho các bạn nữ
Cấu tạo của âm đạo người phụ nữ rất cao cấp nó tập chung mọi giây thần kinh sung sướng ở đó để giúp cho khả năng tận hưởng hưng phấn đến đỉnh cao trào nhất vè khoái cảm. Điểm G là điểm nhất nhạy cảm mà ở đó tập chung số lượng giây thần kinh lớn nhất để kích thích khả năng đạt được khoái cảm hưng phấn cao trào và hưng phấn tột đỉnh làm cho khi bị kích thích mạnh ở đầy cảu sản phẩm sẽ mang đến những phút hưng phấn tột đỉnh cho các bạn nữ. việc âm đạo có caaud tạo khả tinh tế như vậy thì các sản phẩm kích thích hưng phấn như
[bao cao su đôn dên](http://shophanhphuc.com/bao-cao-su-don-den-tang-kich-co-cau-nho.html) sẽ mang lại sự kích thích hoàn hảo nhất cho các bạn nữ
Cấu trúc của
[dương vật giả](http://shophanhphuc.com/duong-vat-gia-cao-cap) cao cấp giống như một cây massa dạng nhỏ mà ở đó các chị em có thể sử dụng tính năng đa năng của nó và nó sẽ mang lại nhưng giây phút hưng phấn khoái cảm nhất. nó có thể là một cây massa thuận túy khi chị em mệt nhọc như massa bả vai, sau ngáy, massa thân thể, massa thái dương … đặc biệt khi mệt mỏi nó sẽ massa để mang lại những cảm giác thư giãn đỉnh cực khoái nhất và dễ chịu nhất. nhưng tính năng đặc biệt của nó được nói đến chính là khả năng tận hưởng giúp kích thích bộ phận nhạy cảm nhất như điểm G trong âm đạo cảu cô bé với 20 cấp độ rung khác nhau sẽ kích thích để manh lại những giác quan về tình dục khác nhau và làm cho bộ phận sinh dục của cô bé được kích thích mạnh mẽ nhất và hoản hảo nhất mang đến những giây phút thư giãn đỉnh điểm nhất. Điểm G được nói đến thứ hai chính là khả năng massa nhũ hoa nó sea mang đến sự kích thích mạnh mẽ và hoàn hảo nhất cho các chị em tận hưởng sự sung sướng nhất.
Lợi ích mang lại:
Mạng lại khả năng giải tỏa nhu cầu sinh lý toàn diện cho các bạn nữ thông qua hình thức sau ; các bạn nữ có thẻ tự sướng để thủ dâm với sản phẩm sang trọng và lịch sự này, để cảm nhận sự hưng phấn tột đỉnh và cao trào từ đó mang lại những cảm giác mãnh liệt nhất cho việc thủ dâm hoàn hảo nhất và đỉnh cao trào khoái cảm nhất. Thứ hai các bạn nữ và các cặp đôi cần để tạo lên màn dạo đầu hoản hảo nhất với mãn dạo đầu hoàn hảo nhất sẽ kích thích để mang lại nhiều khoái cảm hưng phấn để giúp khả năng kích thích của các chị em được mạnh liệt và khả năng yêu được đánh thức nhằm giải tỏa nhu cầu dục vọng đỉnh cao nhất. với sản phẩm cao cấp này thì nó là
[cách thủ dâm nan nữ](http://shophanhphuc.com/cach-thu-dam-suong-voi-do-choi-tinh-duc.html) hoàn hảo nhất.
Cách sử dụng
Sặc pin cho sản phẩm đầy pin, sau đó dung gel bôi trơn xoa đều lên bề mặt và kích cô bé âm đạo. dung gel bôi trơn xoa đều lên bề mặt và lỗ của cô bế âm đạo để kích thích được khả năng hoàn hảo nhất và khả năng kcish thích manh mẽ nhất. Sauk hi dùng xong mang rửa sạch và phơi khô cho các lần sau sử dụng tiếp. Các bạn có thể tham khảo thêm một số dòng sản phẩm như: máy tập làm to dương vật, cách quan hệ lâu ra, cách làm to dương vật tự nhiên

Set-Cookie: __cfduid=d67bafa8bc93021e8a8eb7f6aeaf59b521487752226; expires=Thu, 22-Feb-18 08:30:26 GMT; path=/; domain=.shophanhphuc.com; HttpOnly

Cache-Control: public, max-age=7200

CF-Cache-Status: MISS


markdown:
![ ](http://i44.servimg.com/u/f44/17/14/87/27/svnews10.png)
**Yoona**đã trở thành một cô gái năng động và vui vẻ trong bộ phim truyền hình **‘Love Rain’**.
Trong ‘Love Rain’,
**Yoona**đóng vai cả 2 nhân vật là **Kim YoonHee**trong những năm 70 và con gái của YoonHee, một cô gái năng động và tinh nghịch của năm 2012 đã tốt nghiệp lĩnh vực nông nghiệp từ một trường đại học ở Nhật Bản.
Trong bối cảnh đầy tuyết ở Hokkaido, kiểu tóc đuôi ngựa của
**Yoona**và nụ cười rạng rỡ của cô ấy đã làm nóng lên bầu không khí xung quanh phim trường và thu hút ánh nhìn của mọi người.
Một đại diện từ phía sản xuất của
*‘Love Rain’*cho biết, *’’Tại cảnh quay ở Hokkaido, là nơi mà SeoJoon và*. **Hana**được sắp đặt để gặp nhau lần đầu, **Yoona**đã trở thành Hana của ngày hiện tại (2012), và cũng thể hiện nhân vật Yoonhee trong những năm 70, là cô gái có nụ cười dịu dàng có chút e thẹn. Cả 2 nhân vật này đều có sự quyến rũ khác nhau. Một **Hana**vui vẻ và tinh nghịch do Yoona thủ vai đã làm sáng lên bầu không khí của phim trường với tính cách năng động của cô ấy’’ **‘’Love Rain’’**sẽ bắt đầu phát sóng tập đầu tiên vào 26-3. **Source:edaily.co.kr**
Credits:fanwonder
V-tran by Choi@soshivillage.com
TAKE OUT WITH FULL CRE
Credits:fanwonder
V-tran by Choi@soshivillage.com
TAKE OUT WITH FULL CRE

Cache-Control: post-check=0, pre-check=0

X-Content-Type-Options: nosniff

Vary: User-Agent

P3P: CP="IDC DSP COR ADM DEVi TAIi PSA PSD IVAi IVDi CONi HIS OUR IND CNT"


markdown:
===
Welcome to the Chinese History Research Site at UCSD
The reviews and essays section provides book reviews and critical essays on classics in the historiography of modern China (last updated January 2006).
The Cultural Revolution section provides book reviews and critical essays on the historiography of the Great Proletarian Cultural Revolution, 1966-1976.
The sources section is a guide to English and Chinese materials relating to historical research on modern China.
The archives section provides information on Chinese local archives and also serves as a site for researchers to exchange information.
The bibliography section contains a list of English-language works on Qing, Republican, and PRC history. It was last updated July, 2001.
The links section contains a list of China-related web sites and provides quick access to the on-line catalogues of East Asian libraries throughout the world.
The Mao section contains critical essays on Mao: The Unknown Story by UCSD undergraduate students.
About UCSD is an introduction to the Modern Chinese History program at UCSD. It includes profiles of East Asian faculty as well as application contacts.
This site is maintained by graduate students in the Modern Chinese History program at UCSD.
http://orpheus.ucsd.edu/chinesehistory/
The World-Wide Web Virtual Library
[Hierarchical || Alphabetical || WWW VL Search]
Go to:
IGCS Contents
Chinese History
edited by Hanno E. Lecher
Last updated on 25 Dec 2006, 89 main entries
History: Top | East Asia | China | Hong Kong | Mongolia | Tibet | Taiwan | Singapore | Archaeology | Biographies
Related: Journals | Bibliography
WWW-VL History: China (Lynn Nelson, WWW-VL History, University of Kansas, Lawrence, KS, USA)
(http://www.ku.edu/kansas/cn/).
Language: English.
Description: The WWW-VL History is the oldest part of the WWW Virtual Library project, started in 1993 by Tim Berners-Lee, creator of the WWW. The subsection on Chinese History presents a well selected and well structured range of Western (mainly English) language resources. The WWW-VL History: China is a sister site of and complementary to the IGCS - History.
Site contents: (A) Research Tools: (1) Maps (Cities; Historical Maps; Gazetteers); (2) Language; (3) Bibliography; (4) Materials (Texts; Images; Sound; Journals; Publishers; Booksellers; Research Centers; Libraries; Museums; Biography; Associations); (5) Instruction; (B) Timelines; (C) History.
Added 20 Sep 2002 (HL), last revised 6 Jun 2003 (HL)
Top
History: East Asia
Digital Archive for Chinese Studies (DACHS) (Institute of Chinese Studies, University of Heidelberg, Heidelberg, Germany)
(http://www.sino.uni-heidelberg.de/dachs/).
Language: English.
Supplied note: "[... A] project aiming at capturing and archiving Internet resources reflecting public discourse in or about China that otherwise would be lost for future research. In contrast to the Internet Archive (http://www.archive.org/), DACHS should be able to more flexibly respond to events and issues relevant to the Chinese society. Download activities started in August 2001; so far [Jul 2003 - HL] we have collected about 630,000 files roughly corresponding to 9 GB in data. The collection includes Web sites, e-journals, films, snapshots of discussion boards, as well as hundreds of single documents. Topics covered are the 16th Party Congress of the CCP, China's and Taiwan's accession to the WTO, the September 11 terror attack, Falun gong, SARS, and many others. The digital archive is part of ChinaResource.org, a project of the Institute of Chinese Studies, University of Heidelberg, financed by the Alfried Krupp von Bohlen und Halbach-Foundation."
Site contents: (1) About DACHS (Introduction; Collection Policy; Legal Issues; Working Routines; Technical Infrastructure; Current Status); (2) Access (Metadata Search; Fulltext Search [under development - HL]; Table of Contents; Special Collections); (3) Publications; (4) Links; (5) Contact; (6) Management.
Added 24 Jul 2003 (HL)
Top
史學連線 (History On-line) (Liu Zenggui 劉增貴, Academia Sinica, Taipei, Taiwan)
(http://saturn.ihp.sinica.edu.tw/~liutk/shih/).
Language: Chinese (Big5).
Resource type: On-line guide.
Description: Contrary to the dates shown on the pages this site is still updated regularly. It contains a wealth of important starting points to on-line resources on Chinese and Taiwanese history. Not to be missed!
Site contents: (1) 史學機構 History Research Institutes; (2) 史網總表 Search Engines, Indices, and Mailinglists; (3) 中國史 Chinese History; (4) 世界史 World History; (5) 台灣史 Taiwan History; (6) 專 史 Topical History (General; Thought; Culture; Ethnics; Art; Music; Science; Astronomy; Architecture; Mathematics; Military Science; Women; Medicine; Religion; Economics); (7)博物館 Museums; (8) 圖書查詢 Libraries; (9) 電子文庫 Electronic Texts; (10) 全文檢索 Full-text databases; (11) 期刊雜誌 Periodicals; (12) 地理系統 Geographic Aids; (13) 搜索引擎 Search; (14) 史學論壇 Discussion Groups; (15) 史網偶拾 Miscellaneous.
Note: Frames capable browser needed!
Added/revised on 16 Nov 1999 (HL)
Top
Internet East Asian History Sourcebook (Paul Halsall, Fordham University, New York, NY, USA)
(http://www.fordham.edu/halsall/eastasia/eastasiasbook.html).
Language: English.
Description: Collected by Paul Halsall, a historian at Fordham University, New York City, USA, this page offers access to a large selection of texts and images related to East Asian (esp. Chinese) history. Site contents: (1) Cultural Origins; (2) Religious Traditions; (3) Imperial China; (4) Traditional Japan; (5) Korea; (6) The Western Intrusion; (7) Japan as a World Power; (8) China's Disaster: 1840-1949; (9) China Since World War II; (10) Japan Since World War II; (11) Korea Since World War II; (12) Other East Asian Countries; (13) East Asian Genders and Sexualities; (14) Further Resources on East Asian History.
Note: Unfortunately, many links on this page are dead.
Added/revised on 14.02.1999 (HL)
Top
Asia Crisis Homepage (Nouriel Roubini, Stern School of Business, New York University, USA)
(http://www.stern.nyu.edu/~nroubini/asia/AsiaHomepage.html).
Language: English.
Description: Supplied note: "Dr. Nouriel Roubini, Associate Professor of Economics and International Business at the Stern School of Business of the New York University, maintains an extensive homepage on the Asian economic crisis, as a part of his MBA Macroeconomics Course Page. It is one of the most extensive and comprehensive collection of data, analyses and hyperlinks on the subject." (Cited from the Asian Studies WWW Monitor, 26 Jan 1998).
Site contents: (1) Basic Readings and References on the Causes of the Crisis; (2) Global Effects, Regional and Systemic Contagion Analyses; (3) Country Analyses (Thailand, Hong Kong, South Korea, Malaysia, Philippines, Indonesia, Taiwan, China, Japan); (4) The Debate on the Role of the IMF in the Crisis; (5) Will the Crisis Spread to Other Regions of the World?; (6) The Role of Financial Fragility and Systemic Risk; (7) Other Episodes of Fixed Exchange Rate Collapse in the 1990s; (8) The Debate on Fixed versus Flexible Exchange Rate; (9) Sources of Official Data and Reports; (10) News Sources."
Added/revised on 31.01.1998 (HL)
Top
History: Top | East Asia | China | Hong Kong | Mongolia | Tibet | Taiwan | Singapore | Archaeology | Biographies
Related: Journals | Bibliography
History: China
http://sun.sino.uni-heidelberg.de/igcs/ighist.htm
===
## No comments:
Post a Comment

Server: GSE

Cache-Control: private, max-age=0


markdown:
-
[THÔNG BÁO TUYỂN ADMIN DIỄN ĐÀN 2013](http://spkt.net/threads/thong-bao-tuyen-02-admin-cho-4rum.32345/)
[Tìm kiếm nhà trọ - Ở ghép](http://www.spkt.net/forums/thong-tin-nha-tro.138/)
[THÔNG BÁO BÁN ÁO SPKT.NET CHO THÀNH VIÊN DIỄN ĐÀN](http://spkt.net/threads/thong-bao-ban-ao-dien-dan-spkt-2013.27570/)
**HÃY TÌM KIẾM Ở ĐÂY TRƯỚC KHI ĐẶT CÂU HỎI**{xen:phrase loading}
# Đề Thi Tự Động Điều Khiển (16/06/2010)
Thảo luận trong '
[Đề thi các năm](forums/de-thi-cac-nam.82/)' bắt đầu bởi [admin](members/admin.1/), [25 Tháng sáu 2010](threads/de-thi-tu-dong-dieu-khien-16-06-2010.7225/).


markdown:
![ Comoirrinaibe](http://svnhforum.com/forum/styles/banh/xenforo/avatars/avatar_l.png)
- Hoạt động cuối:
- 9/1/13
- Tham gia ngày:
- 9/1/13
- Bài viết:
- 0
- Đã được thích:
- 0
- Điểm thành tích:
[0](members/comoirrinaibe.38407/trophies)
- Nơi ở:
[Czech Republic](misc/location-info?location=Czech+Republic)
- Nghề nghiệp:
- Czech Republic
# Comoirrinaibe
New Member, đến từ
[Czech Republic](misc/location-info?location=Czech+Republic)
- Comoirrinaibe được nhìn thấy lần cuối:
- 9/1/13
-
- Đang tải...
-
### Giới thiệu
- Nơi ở:
[Czech Republic](misc/location-info?location=Czech+Republic)
Man
- Nghề nghiệp:
- Czech Republic
### Tương tác
- ICQ:
- 352787467

Vietnix-Cache: HIT from backend


markdown:
![ quoctrinh](http://svnhforum.com/forum/styles/banh/xenforo/avatars/avatar_l.png)
- Hoạt động cuối:
- 10/8/13
- Tham gia ngày:
- 10/8/13
- Bài viết:
- 0
- Đã được thích:
- 0
- Điểm thành tích:
[0](members/quoctrinh.62125/trophies)
- Sinh nhật:
- 16/3/87 (Tuổi: 29)
# quoctrinh
New Member, 29
- quoctrinh được nhìn thấy lần cuối:
- 10/8/13
-
- Đang tải...
-
### Giới thiệu
- Sinh nhật:
- 16/3/87 (Tuổi: 29)
### Tương tác


markdown:
Diễn đàn chính thức sinh viên Học viện Ngân Hàng
Trang chủ
Thành viên
>
Rin Nễguny
>
Hoạt động cuối:
4/6/14
Tham gia ngày:
2/6/14
Bài viết:
0
Đã được thích:
0
Điểm thành tích:
0
Rin Nễguny
New Member
Rin Nễguny được nhìn thấy lần cuối:
4/6/14
Tin nhắn hồ sơ
Các bài đăng
Thông tin
Hiện tại không có tin nhắn trong hồ sơ của Rin Nễguny.
Show Ignored Content
Đang tải...
Xem
Tương tác
Nội dung:
Tìm tất cả nội dung bởi Rin Nễguny
Tìm tất cả chủ đề bởi Rin Nễguny
Đăng nhập bằng Facebook
Đăng nhập bằng Google
Tên tài khoản hoặc địa chỉ Email:
Bạn đã có tài khoản rồi?
Tích vào đây để đăng ký
Vâng, Mật khẩu của tôi là:
Bạn đã quên mật khẩu?
Duy trì đăng nhập
Diễn đàn chính thức sinh viên Học viện Ngân Hàng
Trang chủ
Thành viên
>
Rin Nễguny
>
Trang chủ
Diễn đàn
Video
Video
Liên kết nhanh
Video ngẫu nhiên
Video
Playlists
Diễn đàn học tập
ĐĂNG NHẬP | ĐĂNG KÝ
Diễn đàn
Liên kết nhanh
Tìm kiếm diễn đàn
Watched Tags
Bài viết gần đây
Menu


markdown: mọi người ơi cho mình hỏi mình học CD26 và muốn học cải thiện môn kế toán ngân hàng mà k đki đc thì giờ phải làm sao? ai có nhu cầu giống mình làm ơn cho mình số ĐT để tiện liên lạc đc k? p/s:TRẢ LỜI NHANH GIÚP MÌNH NHÉ


markdown:
-
Mọi bài viết vi phạm chính sách, Spam/Không đúng chuyên mục BQT sẽ xóa bài và nick vĩnh viễn.
Để báo lỗi hoặc cần hỗ trợ vui lòng liên hệ:
Email: vipkhongtin@gmail.com - FB:
[Vipkhongtin](http://fb.com/vipkhongtin). Xin cảm ơn! [Dismiss Notice](account/dismiss-notice?notice_id=1)
# Căn hộ cao cấp giá rẻ, chỉ từ 700 triệu. Quận 9, tiện ích đầy đủ.
Thảo luận trong '
[Nhà đất - Bất động sản](forums/nha-dat-bat-dong-san.22/)' bắt đầu bởi [tranphan.sales](members/tranphan-sales.6981/), [1/10/15](threads/can-ho-cao-cap-gia-re-chi-tu-700-trieu-quan-9-tien-ich-day-du.9652/).

Server: Nginx

X-Powered-By: VPSSIM


markdown:
# Quản trị dự án đầu tư
Chia sẻ: Badkid Badkid | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:0
lượt xem 1.001
download
![](http://image.tlvnimg.com/document/thumbnail/2009/20090310/badkid/80x100/4047_quan_tri_du_an_dau_tu.jpg)
##
Quản trị dự án đầu tư
[Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ](javascript:void(0);)
Download
![](http://static.tlvnimg.com/b2013az/templates/version1/default/images/down16x21.png)
Sách gồm 3 phần với 13 chương đề cập những kiến thức thiết thực về quản trị dự án đầu tư.
Bình luận(0)
[Đăng nhập để gửi bình luận!](javascript:void(0);)
##
Nội dung Text: Quản trị dự án đầu tư
- HỌC VIỆN CÔNG NGHỆ BƯU CHÍNH VIỄN THÔNG QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ (Dùng cho sinh viên hệ đào tạo đại học từ xa) Lưu hành nội bộ HÀ NỘI - 2006
- HỌC VIỆN CÔNG NGHỆ BƯU CHÍNH VIỄN THÔNG QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ Biên soạn : GS.TS.NGƯT. BÙI XUÂN PHONG
- Lời nói đầu LỜI NÓI ĐẦU Đầu tư là một hoạt động kinh tế và là một bộ phận hoạt động sản xuất kinh doanh của các đơn vị, doanh nghiệp. Nó có ảnh hưởng trực tiếp đến việc tăng tiềm lực của nền kinh tế nói chung, tiềm lực sản xuất kinh doanh của các đơn vị nói riêng. Mỗi hoạt động đầu tư được tiến hành với rất nhiều công việc có những đặc điểm kinh tế -kỹ thuật đa dạng. Nguồn lực cần huy động cho hoạt động đó thường rất lớn. Thời gian thực hiện và kết thúc đầu tư , nhất là việc thu hồi đầu tư vốn đã bỏ ra, hoặc đem lại những lợi ích cho xã hội, là một quá trình có thời gian dài. Do đó , để sử dụng có hiệu quả các nguồn lực đã chi cho công cuộc đầu tư, đem lại lợi ích kinh tế xã hội lớn nhất cho đất nước, ngành và các đơn vị, một trong những vấn đề quan trọng có tính chất quyết định ủa mọi công cuộc đầu tư là những người trực tiếp quản lý điều hành quá trình đầu tư và thực hiện đầu tư phải được trang bị đầy đủ các kiến thức về hoạt động đầu tư và dự án đầu tư. Để đáp ứng yêu cầu quản lý đầu tư trong nền kinh tế nói chung, trong các đơn vị, doanh nghiệp BCVT nói riêng, môn học “Quản trị dự án đầu tư” đã ra đời và được giảng dạy cho hệ đại học chính quy, tại chức, từ xa thuộc ngành Quản trị kinh doanh tại Học viện Công nghệ BCVT. Cùng với quá trình giảng dạy, môn học ngày càng được hoàn thiện và được đánh giá là rất cần thiết và bổ ích phục vụ việc quản lý hiệu quả đầu tư. Sách hướng dẫn học tập“Quản trị dự án đầu tư” là tài liệu chính thức sử dụng giảng dạy và học tập cho sinh viên hệ đào tạo đại học không tập trung ngành Quản trị kinh doanh. Đồng thời cũng là tài liệu tham khảo cho những ai quan tâm đến lĩnh vực này. Nội dung cuốn sách gồm 3 phần với 13 chương đề cập những kiến thức thiết thực về quản trị dự án đầu tư. Trong đó phần 1 trình bày về dự án đầu tư và lập dự án đầu tư. Phần 2 trình bày về thẩm định dự án đầu tư. Phần 3 trình bày về quản lý dự án đầu tư. Trong lần biên soạn này, tác giả có kế thừa một số nội dung của Giáo trình Lập và quản lý dự án đầu tư của Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn thông, nhà xuất bản Bưu điện xuất bản năm 2003 do tác giả làm chủ biên và có những sửa đổi, bổ xung quan trọng hướng tới yêu cầu bảo đảm tính thực tiễn Việt nam, cơ bản và hiện đại. Mặc dù đã có nhiều cố gắng trong việc viết và biên tập, nhưng chắc chắn cuốn sách không tránh khỏi những thiếu sót. Tác giả mong nhận được sự góp ý của tất cả các bạn đồng nghiệp, của các anh chị em sinh viên và tất cả các bạn đọc để tiếp tục hoàn thiện nhằm nâng cao hơn nữa chất lượng cuốn sách. Tác giả xin chân thành cám ơn tất cả các đồng nghiệp, các nhà khoa học, đã giúp đỡ trong quá trình biên soạn cuốn sách này. Hà nội tháng 11 năm 2006 Tác giả 1
- Chương 1: Một số vấn đề chung về đầu tư và dự án đầu tư PHẦN I – DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHƯƠNG 1 - MỘT SỐ VẤN ĐỀ CHUNG VỀ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ GIỚI THIỆU Mục đích, yêu cầu: - Trang bị những kiến thức cơ bản về đầu tư và dự án đầu tư. - Nắm được kiến thức để tiếp thu và vận dụng cho các chương tiếp theo của môn học. Nội dung chính: - Đầu tư và hoạt động đầu tư vốn - Dự án và dự án đầu tư. NỘI DUNG 1.1 ĐẦU TƯ VÀ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ VỐN 1.1.1 Khái niệm đầu tư Hoạt động đầu tư (gọi tất là đầu tư) là quá trình sử dụng các nguồn lực về tài chính, lao động, tài nguyên thiên nhiên và các tài sản vật chất khác nhằm trực tiếp hoặc gián tiếp tái sản xuất giản đơn và tái sản xuất mở rộng các cơ sở vật chất kỹ thuật của nền kinh tế nói chung, của ngành Bưu chính Viễn thông (BCVT) nói riêng. Xuất phát từ phạm vi phát huy tác dụng của các kết quả đầu tư, có thể có những cách hiểu khác nhau về đầu tư. Đầu tư theo nghĩa rộng là sự hy sinh các nguồn lực ở hiện tại để tiến hành các hoạt động nào đó nhằm thu về cho người đầu tư các kết quả nhất định trong tương lai lớn hơn các nguồn lực đã bỏ ra để đạt được các kết quả đó. Nguồn lực có thể là tiền, là tài nguyên thiên nhiên, là sức lao động và trí tuệ. Các kết quả đạt được có thể là sự tăng thêm các tài sản tài chính, tài sản vật chất, tài sản trí tuệ và nguồn lực. Đầu tư theo nghĩa hẹp chỉ bao gồm những hoạt động sử dụng các nguồn lực ở hiện tại nhằm đêm lại cho nền kinh tế - xã hội những kết quả trong tương lai lớn hơn các nguồn lực đã sử dụng để đạt được các kết quả đó. Từ đây có khái niệm về đầu tư như sau: Đầu tư là hoạt động sử dụng các nguồn lực tài chính, nguồn lực vật chất, nguồn lực lao động và trí tuệ để sản xuất kinh doanh trong một thời gian tương đối dài nhằm thu về lợi nhuận và lợi ích kinh tế xã hội. Hoạt động đầu tư có những đặc điểm chính sau đây: - Trước hết phải có vốn. Vốn có thể bằng tiền, bằng các loại tài sản khác như máy móc thiết bị, nhà xưởng, công trình xây dựng khác, giá trị quyền sở hữu công nghiệp, bí quyết kỹ thuật, quy trình công nghệ, dịch vụ kỹ thuật, giá trị quyền sử dụng đất, mặt nước, mặt biển, 3
- Chương 1: Một số vấn đề chung về đầu tư và dự án đầu tư các nguồn tài nguyên khác. Vốn có thể là nguồn vốn Nhà nước, vốn tư nhân, vốn góp, vốn cổ phần, vốn vay dài hạn, trung hạn, ngắn hạn. - Một đặc điểm khác của đầu tư là thời gian tương đối dài, thường từ 2 năm trở lên, có thể đến 50 năm, nhưng tối đa cũng không quá 70 năm. Những hoạt động ngắn hạn trong vòng một năm tài chính không được gọi là đầu tư. Thời hạn đầu tư được ghi rõ trong quyết định đầu tư hoặc Giấy phép đầu tư và còn được coi là đời sống của dự án. - Lợi ích do đầu tư mang lại được biểu hiện trên hai mặt: lợi ích tài chính (biểu hiện qua lợi nhuận) và lợi ích kinh tế xã hội (biểu hiện qua chỉ tiêu kinh tế xã hội). Lợi ích kinh tế xã hội thường được gọi tắt là lợi ích kinh tế. Lợi ích tài chính ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của chủ đầu tư, còn gọi lợi ích kinh tế ảnh hưởng đến quyền lợi của xã hội, của cộng đồng. 1.1.2. Các loại đầu tư Có nhiều cách phân loại đầu tư. Để phục vụ cho việc lập và thẩm định dự án đầu tư có các loại đầu tư sau đây: 1. Theo chức năng quản lý vốn đầu tư - Đầu tư trực tiếp : là phương thức đầu tư trong đó chủ đầu tư trực tiếp tham gia quản lý vốn đã bỏ ra .Trong đầu tư trực tiếp người bỏ vốn và người quản lý sử dụng vốn là một chủ thể. Đầu tư trực tiếp có thể là đầu tư trong nước, đầu tư của nước ngoài tại Việt Nam . Đặc điểm của loại đầu tư này là chủ thể đầu tư hoàn toàn chịu trách nhiệm về kết quả đầu tư . Chủ thể đầu tư có thể là Nhà nước thông qua các cơ quan doanh nghiệp nhà nước; Tư nhân thông qua công ty tư nhân, công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn. - Đầu tư gián tiếp : là phương thức đầu tư trong đó chủ đầu tư không trực tiếp tham gia quản lý vốn đã bỏ ra . Trong đầu tư gián tiếp người bỏ vốn và người quản lý sử dụng vốn không phải là một chủ thể. Loại đầu tư này còn được gọi là đầu tư tài chính như cổ phiếu, chứng khoán, trái khoán… Đặc điểm của loại đầu tư này là người bỏ vốn luôn có lợi nhuận trong mọi tình huống về kết quả đầu tư , chỉ có nhà quản lý sử dụng vốn là pháp nhân chịu trách nhiệm về kết quả đầu tư . - Cho vay (tín dụng): đây là hình thức dưới dạng cho vay kiếm lời qua lãi suất tiền cho vay. 2. Theo nguồn vốn Đầu tư trong nước: Đầu tư trong nước là việc bỏ vốn vào sản xuất kinh doanh tại Việt Nam của các tổ chức, công dân Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người nước ngoài cư trú lâu dài ở Việt Nam. Đầu tư trong nước chịu sự điều chỉnh của Luật khuyến khích đầu tư trong nước. Đầu tư nước ngoài tại Việt Nam : Đầu tư trực tiếp của nước ngoài tại Việt Nam, dưới đây gọi tắt là đầu tư nước ngoài, là việc nhà đầu tư nước ngoài đưa vào Việt Nam vốn bằng tiền hoặc bất kỳ tài sản nào khác để tiến hành các hoạt động đầu tư theo quy định của Luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam 4
- Chương 1: Một số vấn đề chung về đầu tư và dự án đầu tư Đầu tư ra nước ngoài: Đây là loại đầu tư của các tổ chức hoặc cá nhân của nước này tại nước khác. 3. Theo tính chất đầu tư Đầu tư chiều rộng (đầu tư mới): Đầu tư mới là đầu tư để xây dựng mới các công trình, nhà máy, thành lập mới các Công ty, mở các cửa hàng mới, dịch vụ mới. Đặc điểm của đầu tư mới là không phải trên cơ sở những cái hiện có phát triển lên. Loại đầu tư này đòi hỏi nhiều vốn đầu tư , trình độ công nghệ và quản lý mới . Thời gian thực hiện đầu tư và thời gian cần hoạt động để thu hồi đủ vốn lâu, độ mạo hiểm cao. Đầu tư chiều sâu : Đây là loại đầu tư nhằm khôi phục, cải tạo, nâng cấp, trang bị lại, đồng bộ hoá, hiện đại hóa, mở rộng các đối tượng hiện có. Là phương thức đầu tư trong đó chủ đầu tư trực tiếp tham gia quản trị vốn đã bỏ ra, đòi hỏi ít vốn, thời gian thu hồi vốn nhanh. 4. Theo thời gian sử dụng: có đầu tư ngắn hạn, đầu tư trung hạn và đầu tư dài hạn 5. Theo lĩnh vực hoạt động: có đầu tư cho sản xuất kinh doanh, đầu tư cho nghiên cứu khoa học, đầu tư cho quản lý.. 6. Theo tính chất sử dụng vốn đầu tư Đầu tư phát triển: là phương thức đầu tư trực tiếp, trong đó việc bỏ vốn nhằm gia tăng giá trị tài sản. Đây là phương thức căn bản để tái sản xuất mở rộng. Đầu tư chuyển dịch: là phương thức đầu tư trực tiếp, trong đó việc bỏ vốn nhằm chuyển dịch quyền sở hữu giá trị tài sản (mua cổ phiếu, trái phiếu …) 7. Theo ngành đầu tư Đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng: là hoạt động đầu tư phát triển nhằm xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật (giao thông vận tải, BCVT, điện nước) và hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, cơ sở thông tin văn hoá). Đầu tư phát triển công nghiệp: nhằm xây dựng các công trình công nghiệp. Đầu tư phát triển dịch vụ: nhằm xây dựng các công trình dịch vụ… 1.1.3 Các giai đoạn đầu tư: Quá trình đầu tư được phân thành 3 giai đoạn lớn như sau: 1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Giai đoạn này cần giải quyết các công việc như nghiên cứu sự cần thiết phải đầu tư và quy mô đầu tư. Tiến hành tiếp xúc, thăm dò thị trường trong nước, ngoài nước để xác định nguồn tiêu thụ, khả năng cạnh tranh của sản phẩm, tìm nguồn cung ứng vật tư, thiết bị, vật tư cho sản xuất; xem xét khả năng về nguồn vốn đầu tư và lựa chọn hình thức đầu tư. Tiến hành điều tra, khảo sát và lựa chọn địa điểm xây dựng ; Lập dự án đầu tư. Gửi hồ sơ dự án và văn bản trình đến người có thẩm quyền quyết định đầu tư, tổ chức cho vay vốn đầu tư và cơ quan thẩm định dự án đầu tư. Giai đoạn này kết thúc khi nhận được văn bản Quyết định đầu tư nếu đây là đầu tư của Nhà nước hoặc văn bản Giấy phép đầu tư nếu đây là của các thành phần kinh tế khác. 2. Giai đoạn thực hiện đầu tư: Giai đoạn này gồm các công việc như xin giao đất hoặc thuê đất (đối với dự án có sử dụng đất); Xin giấy phép xây dựng nếu yêu cầu phải có giấy 5
- Chương 1: Một số vấn đề chung về đầu tư và dự án đầu tư phép xây dựng và giấy phép khai thác tài nguyên (nếu có khai thác tài nguyên); Thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng , thực hiện kế hoạch tái định cư và phục hồi (đối với dự án có yêu cầu tái định cư và phục hồi), chuẩn bị mặt bằng xây dựng. Mua sắm thiết bị, công nghệ; Thực hiện việc khảo sát, thiết kế xây dựng; Thẩm định, phê duyệt thiết kế và tổng dự toán, dự toán công trình; Tiến hành thi công xây lắp ; Kiểm tra và thực hiện các hợp đồng; Quản lý kỹ thuật, chất lượng thiết bị và chất lượng xây dựng; Vận hành thử, nghiệm thu quyết toán vốn đầu tư, bàn giao và thực hiện bảo hành sản phẩm. 3. Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa dự án vào khai thác sử dụng: Giai đoạn này gồm các công việc như nghiệm thu, bàn giao công trình; Thực hiện việc kết thúc xây dựng công trình; Vận hành công trình và hướng dẫn sử dụng công trình; Bảo hành công trình; Quyết toán vốn đầu tư; Phê duyệt quyết toán. 1.2. KHÁI NIỆM DỰ ÁN VÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1.2.1 Dự án và những quan niệm về dự án 1. Khái niệm dự án: Dự án là một tổng thể các hoạt động phụ thuộc lẫn nhau nhằm tạo ra sản phẩm hoặc dịch vụ duy nhất trong khoản thời gian xác định với sự ràng buộc về nguồn lực trong bối cảnh không chắc chắn. - Tổng thể các hoạt động: Dự án bao gồm nhiều công việc mà tất cả đều phải kết thúc bằng một sản phẩm giao nộp - sản phẩm, kế hoạch, báo cáo, hồ sơ tài liệu mà muốn có đều đòi hỏi những quyết định, điều hoà các mặt yêu cầu, các chi phí và sự chấp nhận rủi ro. - Các công việc lệ thuộc vào nhau: Vì tất cả đều đáp ứng một mối quan tâm sự thành công của dự án và do đó tất cả chỉ còn là những đóng góp cho một hệ thống rộng lớn, hướng đích hơn. Sự sắp xếp công việc trong dự án phải tôn trọng một lô gíc về thời gian - Các công việc và tổng thể các công việc cần được thực hiện trong một thời hạn xác định. Dự án có điểm bắt đầu và điểm kết thúc. - Các nguồn lực để thực hiện các công việc và tổng thể công việc là giới hạn. Mỗi dự án thường tiêu phí các nguồn lực. Các nguồn lực này càng bị ràng buộc chặt chẽ khi chi phí cho dự án là một số thành công then chốt. - Các hoạt động của dự án diễn ra trong môi trường không chắc chắn. Môi trường của dự án không phải là môi trường hiện tại mà là môi trường tương lai. Như vậy, dự án và các hoạt động đang tiến hành có những điểm chung. Cả hai đều do con người thực hiện và bị giới hạn về nguồn lực, cả hai đều được lên kế hoạch, thực hiện và kiểm tra. Sự khác biệt ở chỗ các hoạt động đang được tiến hành có tính chất lặp lại, còn dự án thì có thời hạn và là duy nhất. 2. Dự án – một phương thức hoạt động có hiệu quả: Hoạt động theo dự án là một hoạt động có kế hoạch, được kiểm tra để đảm bảo cho một tiến trình chung với các nguồn lực và môi trường đã được tính toán nhằm thực hiện những mục tiêu nhất định. Dự án là điều kiện, tiền đề của sự đổi mới và phát triển. Những năm gần đây, số lượng các dự án tăng lên. Dự án sinh ra nhằm giải quyết những “vấn đề” trên con đường phát triển của một doanh nghiệp, một quốc gia, một khu vực thậm chí trên phạm vi toàn cầu. Dự án cho phép hướng mọi sự nỗ lực 6
- Chương 1: Một số vấn đề chung về đầu tư và dự án đầu tư có thời hạn để tạo ra sản phẩm dịch vụ mong muốn. Nhu cầu muốn trở thành hiện thực phải thông qua hoạt động của con người. Hoạt động khôn ngoan là hoạt động theo dự án, những hoạt động đã được lên kế hoạch và đủ nguồn lực để đảm bảo sự thành công. 3. Dự án là một hệ thống: Tính hệ thống của một dự án xuất phát từ những căn cứ sau đây: - Những hoạt động trong một dự án quan hệ và chi phối lẫn nhau theo những lôgíc nhất định. Một công việc không được thực hiện hoặc không thực hiện đúng tiến độ và chất lượng sẽ ảnh hưởng không tốt đến các công việc khác và toàn bộ các công việc của dự án. - Mỗi dự án tồn tại một mục tiêu quy định hoạt động của toàn bộ dự án, tạo ra sự hạn định về các phương diện của dự án. - Mỗi dự án đều có mối quan hệ qua lại chặt chẽ với môi trường. Như vậy dự án không chỉ là một hệ thống kỹ thuật, mà nó là một hệ thống xã hội. Một hệ thống được đặc trưng bởi các hoạt động của con người. Dự án là một hệ thống mở, có sự trao đổi qua lại với môi trư- ờng. Quan niệm dự án như một hệ thống có ý nghĩa quan trọng đối với các nhà quản lý dự án. Một hệ thống muốn tồn tại và phát triển cần phải phù hợp với môi trường, phải có một cơ cấu hợp lý với những chức năng nhất định, phải đảm bảo đủ đầu vào để có được những đầu ra mong muốn, trên hết phải có một cơ chế đều khiển thích ứng cho hệ thống. Phương pháp phân tích hệ thống trở thành phương pháp nghiên cứu đặc thù trong quản lý các dự án. Đặc trưng của các phương pháp này trong quản lý dự án là: + Quan niệm dự án như là một hệ thống các hoạt động có mục đích và mục tiêu ở mọi giai đoạn khác nhau của dự án. + Các hoạt động trong một dự án cần được thực hiện theo những lôgíc chặt chẽ về thời gian, không gian và vật chất. + Tính toán đầy đủ đến các yêu tố đảm bảo hiệu quả hoạt động của dự án trong thế vận động và biến đổi. 4. Các phương diện chính của dự án * Phương diện thời gian: Chu trình của một dự án bao gồm nhiều giai đoạn khác nhau, thường bao gồm ba giai đoạn chính: - Giai đoạn xác định, nghiên cứu và lập dự án. Đây là giai đoạn quyết định hành động hay không hành động , triển khai hay không triển khai dự án. Giai đoạn này mang tính chất nghiên cứu. Từ ý tưởng xuất hiện do một nhu cầu nào đó đến việc luận chứng về mọi khía cạnh để biến ý tưởng thành thực tế là cả một công việc khó khăn phức tạp. Đối với những dự án đầu tư lớn, giai đoạn này giữ vị trí then chốt, đòi hỏi một đội ngũ chuyên gia giỏi, làm việc có trách nhiệm. Trong giai đoạn xác định, nghiên cứu và lập dự án, các công việc cần được tiến hành một cách thận trọng, không vội vã với các lý do + Ảnh hưởng quyết định đến sự thành bại của dự án. + Tính chất phức tạp của công việc 7
- Chương 1: Một số vấn đề chung về đầu tư và dự án đầu tư + Kinh phí cho giai đoạn này cha nhiều. Gia tăng thời gian và kinh phí cho giai đoạn này là cần thiết, góp phần quan trọng làm giảm rủi ro cho dự án. + Khả năng tác động của các chủ thể quản lý tới các đặc tính cuối cùng sản phẩm dự án là cao nhất. Đối với các dự án đầu tư, giai đoạn một là giai đoạn chuẩn bị đầu tư gồm nghiên cứu đánh giá cơ hội đầu tư; Nghiên cứu và lập dự án tiền khả thi và khả thi và thẩm định và phê duyệt dự án ở các cấp quản lý. Sản phẩm của giai đoạn này là một bản dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Trong đầu tư, đó là luận chứng kinh tế – kỹ thuật hay dự án khả thi. - Giai đoạn triển khai thực hiện dự án. Trong giai đoạn này các nguồn lực được sử dụng, các chi phí phát sinh, đối tượng dự án được từng bước hình thành. Yêu cầu đặt ra trong giai đoạn này là tiến hành công việc nhanh, đảm bảo chất lượng công việc và chi phí trong khuôn khổ đã được xác định bởi vì các chi phí chủ yếu diễn ra ở giai đoạn này, chất lượng dự án phụ thuộc vào kết quả hoạt động trong giai đoạn này và đây là giai đoạn quyết định việc đưa dự án vào khai thác sử dụng để thực hiện mục tiêu dự án. Đối với các dự án đầu tư, giai đoạn này được gọi là giai đoạn thực hiện đầu tư. Nội dung giai đoạn này bao gồm: - Xin giao hoặc thuê đất theo quy định của Nhà nước (nếu có xây dựng) - Chuẩn bị mặt bằng xây dưng (nếu có xây dựng) - Tổ chức tuyển chọn tư vấn, khảo sát, thiết kế, giám định kỹ thuật và chất lượng công trình (đấu thầu tuyển chọn tư vấn). - Thẩm định thiết kế công trình - Tổ chức đấu thầu, mua sắm thiết bị, thi công xây lắp - Xin giấy phép xây dựng và giấy phép khai thác tài nguyên (nếu có xây dựng) - Ký kết hợp đồng với nhà thầu để thực hiện dự án - Thi công xây lắp công trình - Nghiệm thu công trình và thanh quyết toán Triển khai thực hiện dự án là kết quả một quá trình chuẩn bị và phân tích kỹ lưỡng, song thực tế rất ít khi dự án được tiến hành đúng như kế hoạch. Nhiều dự án đã không đảm bảo tiến độ thời gian và chi phí dự kiến, thậm chí một số dự án đã phải thay đổi thiết kế ban đầu do giải pháp kỹ thuật không thích hợp, do thiếu vốn, do những biến động về môi trường dự án, đặc biệt là do hạn chế về mặt quản lý mà phổ biến là thiếu cán bộ quản lý dự án, cơ cấu tổ chức, phân công trách nhiệm không rõ ràng, sự phối hợp kém hiệu quả giữa các cơ quan tham gia vào dự án. Những yếu kém trong quản lý thường gây ra tình trạng chậm trễ thực hiện và chi phí vượt mức, giám sát thiếu chặt chẽ và kém linh hoạt, phản ứng chậm trước những thay đổi trong môi trường kinh tế – xã hội. - Giai đoạn khai thác dự án. Đây là giai đoạn hoạt động dự án. Giai đoạn này được bắt đầu từ khi kết thúc thực hiện dự án đến hết thời kỳ hoạt động của dự án. Trong giai đoạn hoạt động, dự án bắt đầu sinh lợi. Đối với các dự án đầu tư theo nguyên tắc hoàn trả trực tiếp, đây là thời kỳ sản xuất kinh doanh, thời kỳ thu hồi vốn. Đối với các dự án khác, đây là thời kỳ 8
- Chương 1: Một số vấn đề chung về đầu tư và dự án đầu tư khai thác dự án. Thời kỳ này đóng vai trò quyết định cuối cùng của toàn bộ chu kỳ dự án. Lợi ích của dự án chỉ được thực hiện ở giai đoạn này. Về phương diện thời gian, dự án cần xem như một quá trình gồm ba giai đoạn kế tiếp và chi phối lẫn nhau. Mỗi giai đoạn đều có vị trí quan trọng và đều diễn ra trong một thời gian xác định. Xuất phát từ yêu cầu về kết quả cuối cùng của dự án, giai đoạn đầu cần tiến hành một cách thận trọng vì đây là việc đưa ra một quyết định quản lý quan trọng. Giai đoạn hai cần được triển khai nhanh nhằm rút ngắn thời gian thực hiện, đưa dự án vào khai thác đem lại hiệu quả. * Phương diện kinh phí của dự án: Kinh phí của dự án là biểu hiện bằng tiền của các nguồn lực cần thiết cho hoạt động của dự án. Đối với các dự án đầu tư, phương diện kinh phí của dự án là phương diện tài chính mà trung tâm là vấn đề vốn đầu tư và hiệu quả sử dụng vốn đầu tư. Vốn đầu tư cần được tính chính xác và quản lý chặt chẽ. Đủ kinh phí dự án mới được thực hiện và hoạt động theo tiến độ đã đề ra. Kinh phí của dự án luôn luôn là thành tố quan trọng tạo nên hiệu quả kinh tế các dự án, đặc biệt là các dự án đầu tư. Đối với mỗi dự án, điều quan trọng không chỉ xác định chính xác lượng kinh phí cần thiết mà còn cần xác định nguồn kinh phí của nó. Mỗi dự án có thể được đảm bảo bằng một, một số hoặc nhiều nguồn kinh phí khác nhau. Cơ cấu nguồn kinh phí là một nhân tố phản ánh khả năng an toàn của dự án. Phương diện kinh phí của dự án cần được xem xét ở cả ba giai đoạn. Giai đoạn đầu xác định số lượng và nguồn kinh phí cần thiết cho các hoạt động của hai giai đoạn còn lại. Kinh phí cần thiết cho các hoạt động ở giai đoạn một của dự án chiếm tỷ lệ thấp so với hai giai đoạn sau, nhưng tính chất hoạt động trong giai đoạn này có ý nghiã quyết định, bởi vậy, không cần quá hạn chế chi phí để ảnh hưởng đến chất lượng hoạt động. Giai đoạn thực hiện dự án là giai đoạn chủ yếu kinh phí được đưa vào để hoàn thành các hoạt động thực hiện dự án. Cần đặc biệt quan tâm đến quản lý kinh phí trong giai đoạn này. Giai đoan ba, kinh phí đ- ược biểu hiện dưới dạng chi phí khai thác dự án. Chi phí khai có tỷ lệ nhiều ít khác nhau tuỳ thuộc vào từng ngành. Đối với các dự án sản xuất kinh doanh, kinh phí cho giai đoạn này là vốn lưu động cần thiết. * Phương diện hoàn thiện của dự án: Phương diện này của dự án đại diện cho những đầu ra mong muốn (kết quả cần đạt được theo hướng mục tiêu). Một cách chung nhất, đó là chất lượng hoạt động của dự án. Một cách cụ thể, đó có thể là lợi nhuận cao trong các hoạt động kinh doanh. Độ hoàn thiện của dự án là kết quả tổng hợp của cả ba giai đoạn: chuẩn bị, thực hiện và hoạt động. Bất cứ một hoạt động yếu kém nào trong ba giai đoạn đều ảnh hởng đến kết quả cuối cùng của dự án. Chất lượng hoạt động trong giai đoạn một được thể hiện ở chất lượng tập hồ sơ về dự án. ở giai đoạn hai là việc đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng sản phẩm của dự án. Còn chất lượng hoạt động trong giai đoạn ba là kết quả cuối cùng của dự án – mục tiêu dự án. * Quan hệ giữa ba phương diện chính của dự án: Mối quan hệ giữa ba phương diện chính của dự án là mối quan hệ biện chứng có mâu thuẫn. Việc giải quyết mối quan hệ này luôn đặt ra cho các nhà quản lý dự án. Thời điểm, thời gian, các nguồn lực là những điều kiện quyết định mục tiêu của dự án. Ngược lại, những đầu ra định hướng cho việc lựa chọn đầu 9
- Chương 1: Một số vấn đề chung về đầu tư và dự án đầu tư vào. Một dự án với yêu cầu chất lượng, với những công việc phức tạp không thể thực hiện bằng đội ngũ những người thiếu kỹ năng và không có trách nhiệm. 1.2.2 Dự án đầu tư 1. Khái niệm: Theo luật đầu tư thì dự án đầu tư là tập hợp các đề xuất bỏ vốn trung và dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định. Như vậy dự án đầu tư có thể xem xét từ nhiều góc độ khác nhau: - Về mặt hình thức nó là một tập hợp hồ sơ tài liệu trình bày một cách chi tiết và có hệ thống các hoạt động và chi phí theo một kế hoạch để đạt được những kết quả và thực hiện được những mục tiêu nhất định trong tương lai. - Trên góc độ quản lý, dự án đầu tư là một công cụ quản lý sử dụng vốn, vật tư, lao động để tạo ra các kết quả tài chính, kinh tế - xã hội trong một thời gian dài. - Trên góc độ kế hoạch, dự án đầu tư là một công cụ thể hiện kế hoạch chi tiết của một công cuộc đầu tư sản xuất kinh doanh, phát triển kinh tế - xã hội, làm tiền đề cho cho các quyết định đầu tư và tài trợ. - Về mặt nội dung, dự án đầu tư là một tập hợp các hoạt động có liên quan với nhau được kế hoạch hoá nhằm đạt các mục tiêu đã định bằng việc tạo ra các kết quả cụ thể trong một thời gian nhất định, thông qua việc sử dụng các nguồn lực xác định. 2. Yêu cầu của dự án đầu tư: Để đảm bảo tính khả thi, dự án đầu tư phải đáp ứng các yêu cầu cơ bản sau: - Tính khoa học: Thể hiện người soạn thảo dự án đầu tư phải có một quá trình nghiên cứu tỷ mỷ kỹ càng, tính toán thận trọng, chính xác từng nội dung của dự án đặc biệt là nội dung về tài chính, nội dung về công nghệ kỹ thuật. Tính khoa học còn thể hiện trong quá trình soạn thảo dự án đầu tư cần có sự tư vấn của các cơ quan chuyên môn - Tính thực tiễn: các nội dung của dự án đầu tư phải được nghiên cứu, xác định trên cơ sở xem xét, phân tích, đánh giá đúng mức các điều kiện và hoàn cảnh cụ thể liên quan trực tiếp và gián tiếp đến hoạt động đầu tư. - Tính pháp lý: Dự án đầu tư cần có cơ sở pháp lý vững chắc tức là phù hợp với chính sách và luật pháp của Nhà nước. Muốn vậy phải nghiên cứu kỹ chủ trương, chính sách của Nhà nước, các văn bản pháp quy liên quan đến hoạt động đầu tư. - Tính đồng nhất: Các dự án đầu tư phải tuân thủ các quy định chung của các cơ quan chức năng về hoạt động đầu tư, kể cả các quy định về thủ tục đầu tư. Với các dự án đầu tư quốc tế còn phải tuân thủ quy định chung mang tính quốc tế. 3. Phân loại dự án đầu tư a. Theo thẩm quyền quyết định hoặc cấp giấy phép đầu tư * Đối với dự án đầu tư trong nước: Để tiến hành quản lý và phân cấp quản lý, tuỳ theo tính chất của dự án và quy mô đầu tư, các dự án đầu tư trong nước được phân theo 3 nhóm A, B và C. Có hai tiêu thức được dùng để phân nhóm là dự án thuộc ngành kinh tế nào?; Dự án có tổng mức đầu tư lớn hay nhỏ ? Trong các nhóm thì nhóm A là quan trọng 10
- Chương 1: Một số vấn đề chung về đầu tư và dự án đầu tư nhất, phức tạp nhất, còn nhóm C là ít quan trọng, ít phức tạp hơn cả. Tổng mức vốn nêu trên bao gồm cả tiền chuyển quyền sử dụng đất, mặt nước, mặt biển, thềm lục địa, vùng trời (nếu có). * Đối với các dự án đầu tư nước ngoài: gồm 3 loại dự án đầu tư nhóm A, B và loại được phân cấp cho địa phương. b. Phân theo trình tự lập và trình duyệt dự án: Theo trình tự (hoặc theo bước) lập và trình duyệt, các dự án đầu tư được phân ra hai loại: Nghiên cứu tiền khả thi: Hồ sơ trình duyệt của bước này gọi là báo cáo nghiên cứu tiền khả thi. Nghiên cứu khả thi: Hồ sơ trình duyệt của bước này gọi là báo cáo nghiên cứu khả thi. c. Theo nguồn vốn: Dự án đầu tư bằng vốn trong nước (vốn cấp phát, tín dụng, các hình thức huy động khác) và dự án đầu tư bằng nguồn vốn nước ngoài (nguồn viện trợ nước ngoài ODA và nguồn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI). 1.2.3 Đặc điểm dự án đầu tư Bưu chính Viễn thông Từ các đặc điểm của ngành BCVT cho thấy đặc thù của dự án BCVT như sau: - Dự án đầu tư trong ngành BCVT thường là các dự án đầu tư lớn, có giá trị cao và thời gian thu hồi vốn nhanh. Tuy nhiên, không phải bất cứ dự án đầu tư nào cũng sinh lời và sinh lời cao mà có những dự án đầu tư không sinh lời, thậm chí thua lỗ do mục tiêu của dự án . Vì vậy khi tiến hành đầu tư phải so sánh các phương án và lựa chọn phương án hiệu quả nhất, tức là trong tất cả các trường hợp khi có một vài phương án khả thi cần giải quyết vấn đề và lựa chọn một phương án hiệu quả nhất, hướng đầu tư vốn hiệu quả nhất. Với thời gian hoàn vốn, do đặc điểm kỹ thuật công nghệ dễ bị lạc hậu cần tính toán dự án sao cho thu hồi vốn nhanh. - Ngành BCVT là một trong những ngành đòi hỏi trình độ kỹ thuật công nghệ cao vì vậy công nghệ luôn phải là công nghệ mới nhất, hiện đại nhất và tiên tiến nhất. Thiết bị kỹ thuật công nghệ của dự án BCVT chủ yếu nhập khẩu từ nước ngoài. Do đó khi thực hiện dự án đầu tư phải có đầy đủ thông tin về kỹ thuật công nghệ, thiết bị mà dự án sử dụng. Xem xét và lựa chọn thiết bị, kỹ thuật công nghệ phù hợp với đặc điểm của ngành và điều kiện sẽ giúp cho hoạt động kinh doanh có hiệu quả hơn, tạo điều kiện tiết kiệm, cải thiện điều kiện lao động. - Thực chất của dự án đầu tư BCVT là đầu tư xây dựng cơ bản, vì thế yếu tố con người không chỉ đòi hỏi phải có trình độ về khoa học kỹ thuật, nghiệp vụ cao, công cụ lao động được trang bị hiện đại mà còn phải am hiểu về quản lý xây dựng, nắm vững thủ tục về xây dựng cơ bản, các luật, văn bản pháp quy của Nhà nước , của ngành trong công tác xây dựng cơ bản. - Tổng thể một dự án BCVT bao gồm các trang thiết bị, kỹ thuật đồng bộ cấu thành các hệ thống và mạng đòi hỏi có sự phối hợp chặt chẽ, thực thi trong một tổng thể các đơn vị, bộ phận chức năng khác nhau. - Các dự án đầu tư BCVT thường là các dự án đòi hỏi vốn đầu tư lơn, cho nên ngoài nguồn vốn của BCVT cần phải huy động các nguồn vốn khác. 11
- Chương 1: Một số vấn đề chung về đầu tư và dự án đầu tư TÓM TẮT NỘI DUNG CỦA CHƯƠNG 1. Đầu tư là hoạt động sử dụng các nguồn lực tài chính, nguồn lực vật chất, nguồn lực lao động và trí tuệ để sản xuất kinh doanh trong một thời gian tương đối dài nhằm thu về lợi nhuận và lợi ích kinh tế xã hội. Đầu tư có đặc điểm phải có vốn; thời gian đầu tư dài và lợi ích mang lại thể hiện lợi ích tài chính và lợi ích kinh tế xã hội. Quá trình đầu tư gồm 3 giai đoạn: chuẩn bị đầu tư; thực hiện đầu tư và kết thúc đưa dự án vào khai thác sử dụng. 2. Dự án là một tổng thể các hoạt động phụ thuộc lẫn nhau nhằm tạo ra sản phẩm hoặc dịch vụ duy nhất trong khoản thời gian xác định với sự ràng buộc về nguồn lực trong bối cảnh không chắc chắn. 3. Dự án đầu tư được xem xét - Về mặt hình thức nó là một tập hợp hồ sơ tài liệu trình bày một cách chi tiết và có hệ thống các hoạt động và chi phí theo một kế hoạch để đạt được những kết quả và thực hiện được những mục tiêu nhất định trong tương lai. - Trên góc độ quản lý, dự án đầu tư là một công cụ quản lý sử dụng vốn, vật tư, lao động để tạo ra các kết quả tài chính, kinh tế - xã hội trong một thời gian dài. - Trên góc độ kế hoạch, dự án đầu tư là một công cụ thể hiện kế hoạch chi tiết của một công cuộc đầu tư sản xuất kinh doanh, phát triển kinh tế - xã hội, làm tiền đề cho cho các quyết định đầu tư và tài trợ. - Về mặt nội dung, dự án đầu tư là một tập hợp các hoạt động có liên quan với nhau được kế hoạch hoá nhằm đạt các mục tiêu đã định bằng việc tạo ra các kết quả cụ thể trong một thời gian nhất định, thông qua việc sử dụng các nguồn lực xác định. 4. Yêu cầu của dự án đầu tư - Tính khoa học - Tính thực tiễn - Tính pháp lý - Tính đồng nhất 5. Có nhiều loại dự án đầu tư, tuỳ theo các tiêu thức phân loại (Theo thẩm quyền quyết định hoặc cấp giấy phép đầu tư; theo trình tự lập và trình duyệt dự án; theo ngu ồn v ốn…) 6. Dự án đầu tư trong BCVT có đặc điểm: - Thường là các dự án đầu tư lớn, có giá trị cao và thời gian thu hồi vốn nhanh. Tuy nhiên, không phải bất cứ dự án đầu tư nào cũng sinh lời và sinh lời cao mà có những dự án đầu tư không sinh lời, thậm chí thua lỗ do mục tiêu của dự án . - Khi thực hiện dự án đầu tư phải có đầy đủ thông tin về kỹ thuật công nghệ, thiết bị mà dự án sử dụng. Xem xét và lựa chọn thiết bị, kỹ thuật công nghệ phù hợp với đặc điểm của ngành và điều kiện sẽ giúp cho hoạt động kinh doanh có hiệu quả hơn, tạo điều kiện tiết kiệm, cải thiện điều kiện lao động. - Thực chất của dự án đầu tư BCVT là đầu tư xây dựng cơ bản, vì thế yếu tố con người không chỉ đòi hỏi phải có trình độ về khoa học kỹ thuật, nghiệp vụ cao, công cụ lao động 12
- Chương 1: Một số vấn đề chung về đầu tư và dự án đầu tư được trang bị hiện đại mà còn phải am hiểu về quản lý xây dựng, nắm vững thủ tục về xây dựng cơ bản, các luật, văn bản pháp quy của Nhà nước, của ngành trong công tác xây dựng cơ bản. - Tổng thể một dự án BCVT bao gồm các trang thiết bị, kỹ thuật đồng bộ cấu thành các hệ thống và mạng đòi hỏi có sự phối hợp chặt chẽ, thực thi trong một tổng thể các đơn vị, bộ phận chức năng khác nhau. - Các dự án đầu tư BCVT thường là các dự án đòi hỏi vốn đầu tư lơn, cho nên ngoài nguồn vốn của BCVT cần phải huy động các nguồn vốn khác. CÂU HỎI VÀ BÀI TẬP 1. Thế nào là đầu tư? Hoạt động đầu tư có những đặc điểm gì cần chú ý ? 2. Thế nào là dự án và dự án đầu tư ? Dự án đầu tư phải đáp ứng những yêu cầu gì ? 3. Dự án đầu tư BCVT có những đặc điểm gì cần chú ý? 13
- Chương 2: Trình tự và nội dung nghiên cứu của quá trình lập dự án đầu tư CHƯƠNG 2 – TRÌNH TỰ VÀ NỘI DUNG NGHIÊN CỨU CỦA QUÁ TRÌNH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ GIỚI THIỆU Mục đích, yêu cầu: - Trang bị những kiến thức cơ bản về trình tự và nội dung của quá trình lập dự án đầu tư - Nắm được kiến thức để tiếp thu và vận dụng Nội dung chính: - Các bước nghiên cứu và hình thành một dự án đầu tư - Trình tự nghiên cứu và lập dự án đầu tư khả thi - Phương pháp trình bày một dự án đầu tư khả thi NỘI DUNG 2.1. CÁC BƯỚC NGHIÊN CỨU VÀ HÌNH THÀNH MỘT DỰ ÁN ĐẦU TƯ 2.1 1. Nghiên cứu phát hiện các cơ hội đầu tư 1. Mục đích nghiên cứu phát hiện các cơ hội đầu tư. Mục đích của bước nghiên cứu này là xác định một cách nhanh chóng, nhưng ít tốn kém về các cơ hội đầu tư. Nội dung của việc nghiên cứu là xem xét các nhu cầu và khả năng cho việc tiến hành các công cuộc đầu tư, các kết quả và hiệu quả sẽ đạt được nếu thực hiện đầu tư. Cần phân biệt 2 loại cơ hội đầu tư tuỳ thuộc vào phạm vi phát huy tác dụng của các kết quả đầu tư và phân cấp quản lý đầu tư. Đó là : + Cơ hội đầu tư chung cho đất nước, cho địa phương, cho ngành kinh tế - kỹ thuật hoặc cho một loại tài nguyên thiên nhiên của đất nước. Đối với loại cơ hội đầu tư này, thường có nhiều dự án. + Cơ hội đầu tư cụ thể cho các cơ sở sản xuất kinh doanh dịch vụ. Trong trường hợp này, mỗi cơ hội đầu tư thường sẽ có một dự án đầu tư. 2. Căn cứ phát hiện và đánh giá các cơ hội đầu tư Khi nghiên cứu để phát hiện các cơ hội đầu tư phải xuất phát từ những căn cứ sau đây: - Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của đất nước hoặc chiến lược phát triển sản xuất kinh doanh dịch vụ của ngành, của cơ sở. Đây là những định hướng lâu dài cho sự phát triển của đất nước và của cơ sở. Mọi công cuộc đầu tư không xuất phát từ những căn cứ này sẽ không có tương lai và tất nhiên sẽ không chấp nhận. - Nhu cầu trong nước và trên thế giới về những hoạt động dịch vụ cụ thể. Đây là nhân tố quyết định sự hình thành và hoạt động của các dự án đầu tư. Không có nhu cầu thì sự hoạt động của các dự án không để làm gì mà chỉ dẫn đến sự lãng phí tiền của và công sức của xã 14
- Chương 2: Trình tự và nội dung nghiên cứu của quá trình lập dự án đầu tư hội, ảnh hưởng không tốt đến sự hình thành và hoạt động của các dự án có nhu cầu. Nhu cầu ở đây trong điều kiện nền kinh tế mở, bao gồm cả nhu cầu trong nước và nhu cầu trên thế giới, trong đó nhu cầu trên phạm vi thế giới lớn hơn rất nhiều so với nhu cầu trong nước. Trong hoạt động đầu tư luôn chú ý tận dụng cơ hội để tham gia vào phân công lao động quốc tế, để có thị trường ở nước ngoài. - Tình hình cung cấp những mặt hàng hoặc hoạt động dịch vụ trên đây ở trong nước và trên thế giới còn chỗ trống để dự án chiếm lĩnh trong một thời gian dài. Trong bối cảnh của nền kinh tế thị trường, cạnh tranh là điều tất nhiên. Tuy nhiên, ở những lĩnh vực hoạt động cung chưa đáp ứng cầu thì sự cạnh tranh trong tiêu thụ sản phẩm và tiến hành các hoạt động dịch vụ không là vấn đề phải quan tâm nhiều. Do đó, tìm chỗ trống trên thị trường để tiến hành các hoạt động đầu tư sẽ đảm bảo khả năng tiêu thụ sản phẩm không gặp phải sự cạnh tranh gay gắt với các cơ sở khác. Điều này cho phép giảm chi phí tiêu thụ sản phẩm, tăng năng suất lao động, nhanh chóng thu hồi đủ vốn đã bỏ ra. Một điều cần lưu ý là do vốn chi cho một công cuộc đầu tư phát triển rất lớn, các thành quả của các công cuộc đầu tư phát triển thường rất lớn, các thành quả của các công cuộc đầu tư cần phải hoạt động trong một thời gian dài mới thu hồi đủ vốn đã bỏ ra. Vì vậy, "chỗ trống" trong thị trường tiêu thụ sản phẩm của dự án đầu tư cũng phải tồn tại trong một thời gian dài đủ để dự án hoạt động hết đời và chủ đầu tư tiêu thụ hết sản phẩm của dự án. - Tiềm năng sẵn có cần và có thể khai thác về vốn, tài nguyên thiên nhiên, sức lao động để thực hiện dự án của đất nước, của địa phương, của ngành hoặc của các cơ sở. Những lợi thế so sánh nếu thực hiện đầu tư so với nước khác, địa phương khác hoặc cơ sở khác. Trong điều kiện nền kinh tế thị trường, có lợi thế so sánh sẽ đảm bảo khả năng thắng đối thủ cạnh tranh rất nhiều. Vì vậy, khi dự kiến tiến hành các công cuộc đầu tư sản xuất kinh doanh nhằm thu lợi nhuận, không thể không chú ý đến vấn đề lợi thế so sánh. Nếu tự nó không có lợi thế so sánh (tài nguyên thuộc loại khan hiếm, lao động vào loại có giá rẻ, vị trí rất thuận lợi cho tiêu thụ sản phẩm...) thì phải dự kiến phương án tạo ra lợi thế so sánh như đầu tư sang các nước khác có nhiều lợi thế so sánh hơn trong nước hoặc hơn ở nước dự kiến ban đầu sẽ đầu tư (không bị đánh thuế xuất khẩu hàng hoá của dự án, nhập khẩu thiết bị để thực hiện dự án - chứ không phải để bán lại kiếm lời - khai thác tài nguyên khan hiếm,...), hoặc đề ra các biện pháp để tạo lợi thế so sánh như sử dụng vật liệu mới, vật liệu khai thác tại chỗ để giảm chi phí đầu vào, tận dụng lao động dư thừa giá rẻ của địa phương (một phần hoặc bộ phận thời gian lao động của họ) để khai thác nguyên vật liệu tại chỗ vừa làm giảm giá chi phí công nhân vừa giảm giá chi phí vận chuyển cả các đầu vào thường xuyên. - Những kết quả và hiệu quả sẽ đạt được nếu thực hiện đầu tư. Đây là tiêu chuẩn tổng hợp để đánh giá tính khả thi của toàn bộ dự án đầu tư. Những kết quả và hiệu quả này phải lớn hơn hoặc chí ít cũng phải bằng nếu đầu tư vào dự án khác hoặc bằng định mức thì cơ hội đầu tư mới được chấp nhận để chuyển tiếp sang giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi hoặc khả thi. 15
- Chương 2: Trình tự và nội dung nghiên cứu của quá trình lập dự án đầu tư 2.1.2. Nghiên cứu tiền khả thi: Đây là bước nghiên cứu tiếp theo của các cơ hội đầu tư có nhiều triển vọng đã được lựa chọn có quy mô đầu tư lớn, phức tạp về mặt kỹ thuật, thời gian thu hồi vốn lâu, có nhiều yếu tố bất định tác động. Bước này nghiên cứu sâu hơn các khía cạnh mà khi xem xét cơ hội đầu tư còn thấy phân vân chưa chắc chắn, nhằm tiếp tục lựa chọn, sàng lọc các cơ hội đầu tư (đã được xác định ở cấp độ ngành, vùng hoặc cả nước) hoặc để khẳng định lại cơ hội đầu tư đã được lựa chọn có đảm bảo tính khả thi hay không. Mục đích nghiên cứu tiền khả thi nhằm loại bỏ các dự án bấp bênh (về thị trường, về kỹ thuật), những dự án mà kinh phí đầu tư quá lớn, mức sinh lợi nhỏ, hoặc không thuộc loại ưu tiên trong chiến lược phát triển kinh tế - xã hội hoặc chiến lược phát triển sản xuất kinh doanh. Nhờ đó các chủ đầu tư có thể hoặc loại bỏ hẳn dự án để khỏi tốn thời gian và kinh phí, hoặc tạm xếp dự án lại chờ cơ hội thuận lợi hơn. Đối với các cơ hội đầu tư quy mô nhỏ, không phức tạp về mặt kỹ thuật và triển vọng đem lại hiệu quả rõ ràng thì có thể bỏ qua giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi. Nội dung nghiên cứu tiền khả thi bao gồm các vấn đề sau đây: + Nghiên cứu về sự cần thiết phải đầu tư , các điều kiện thuận lợi và khó khăn . + Dự kiến quy mô đầu tư , hình thức đầu tư . + Chọn khu vực địa điểm xây dựng và dự kiến diện tích sử dụng trên cơ sở giảm tới mức tối đa việc sử dụng đất và những ảnh hưởng về môi trường , xã hội và tái định cư . + Phân tích , lựa chọn sơ bộ về công nghệ , kỹ thuật và các điều kiện cung cấp vật tư thiết bị , nguyên liệu , năng lượng , dịch vụ , hạ tầng . + Phân tích , lựa chọn sơ bộ các phương án xây dựng . + Xác định sơ bộ tổng mức đầu tư , phương án huy động các nguồn vốn , khả năng hoàn vốn và trả nợ , thu lãi . + Tính toán sơ bộ hiệu quả đầu tư về mặt kinh tế xã hội của dự án + Xác định tính độc lập khi vận hành , khai thác của các dự án thành phần hoặc tiểu dự án . Đặc điểm nghiên cứu các vấn đề trên ở giai đoạn này là chưa chi tiết, xem xét ở trạng thái tĩnh, ở mức trung bình mọi đầu vào, đầu ra, mọi khía cạnh kỹ thuật, tài chính kinh tế của cơ hội đầu tư và toàn bộ quá trình thực hiện đầu tư vận hành kết quả đầu tư. Do đó độ chính xác chưa cao. Đối với các khoản chi phí đầu tư nhỏ có thể tính nhanh chóng. Chẳng hạn dự tính vốn lưu động cho một chu kỳ hoạt động của doanh nghiệp bằng cách chia tổng doanh thu bình quân năm cho số chu kỳ hoạt động của doanh nghiệp trong năm. Đối với chi phí bảo hiểm, thuế: ước tính theo tỷ lệ phần trăm so với doanh thu, chi phí lắp đặt thiết bị ước tính theo tỷ lệ phần trăm so với giá trị công trình hoặc thiết bị (các tỷ lệ này sẽ khác nhau đối với các dự án khác nhau). Đối với các chi phí đầu tư lớn như giá trị công trình xây dựng, giá trị thiết bị và công nghệ... phải tính toán chi tiết hơn. 16
- Chương 2: Trình tự và nội dung nghiên cứu của quá trình lập dự án đầu tư Sản phẩm cuối cùng của nghiên cứu tiền khả thi là Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi . Nội dung của báo cáo tiền khả thi bao gồm các vấn đề sau: - Giới thiệu chung về cơ hội đầu tư theo các nội dung nghiên cứu tiền khả thi ở trên. - Chứng minh cơ hội đầu tư có nhiều triển vọng đến mức thể quyết định cho đầu tư. Các thông tin đưa ra để chứng minh phải đủ sức thuyết phục các nhà đầu tư. - Những khía cạnh gây khó khăn cho việc thực hiện đầu tư và vận hành các kết quả của của đầu tư sau này đòi hỏi phải tổ chức các nghiên cứu chức năng hoặc nghiên cứu hỗ trợ. Nội dung nghiên cứu hỗ trợ đối với các dự án khác nhau, thường khác nhau tuỳ thuộc vào những đặc điểm về mặt kỹ thuật của dự án, về nhu cầu thị trường đối với sản phẩm do dự án cung cấp, về tình hình phát triển kinh tế và khoa học kỹ thuật trong nước và trên thế giới. Chẳng hạn đối với các dự án có quy mô sản xuất lớn thời hạn thu hồi vốn lâu, sản phẩm do dự án cung cấp sẽ phải cạnh tranh trên thị trường thì việc nghiên cứu hỗ trợ về thị trường tiêu thụ sản phẩm là rất cần thiết để từ đó khẳng định lại quy mô của dự án và thời gian hoạt động của dự án bao nhiêu là tối ưu, hoặc phải thực hiện các biện pháp tiếp thị ra sao để tiêu thụ hết sản phẩm của dự án và có lãi. Nghiên cứu thị trường đầu vào của các nguyên liệu cơ bản đặc biệt quan trọng đối với các dự án phải sử dụng nguyên vật liệu với khối lượng lớn mà việc cung cấp có nhiều trở ngại như phụ thuộc vào nhập khẩu, hoặc đòi hỏi phải có nhiều thời gian và bị hạn chế bởi điều kiện tự nhiên. Nghiên cứu quy mô kinh tế của dự án cũng là một nội dung trong nghiên cứu hỗ trợ. Có nghĩa là nghiên cứu các khía cạnh của dự án về mặt kinh tế, tài chính, kỹ thuật, quản lý, từ đó lựa chọn các quy mô thích hợp nhất đảm bảo cuối cùng đem lại hiệu quả kinh tế tài chính cao nhất cho chủ đầu tư và cho đất nước. Nghiên cứu hỗ trợ vị trí thực hiện dự án đặc biệt quan trọng đối với các dự án có chi phí vận chuyển đầu vào và đầu ra lớn (kể cả hao hụt tổn thất trong quá trình vận chuyển). Nhiệm vụ của nghiên cứu hỗ trợ ở đây là nhằm xác định vị trí thích hợp nhất về mặt địa lý vừa đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật trong hoạt động, vừa đảm bảo chi phí vận chuyển là thấp nhất. Nghiên cứu hỗ trợ để lựa chọn công nghệ, trang thiết bị tiến hành đối với các dự án đầu tư có chi phí đầu tư cho công nghệ và trang thiết bị là lớn, mà công nghệ và trang thiết bị này lại có nhiều nguồn cung cấp với giá cả khác nhau, các thông số kỹ thuật (công suất, tuổi thọ...), thông số kinh tế (chi phí sản xuất, chất lượng sản phẩm, giá cả sản phẩm, giá cả sản phẩm có thể bán được) khác nhau. Các nghiên cứu hỗ trợ có thể được tiến hành song song với nghiên cứu khả thi, và cũng có thể tiến hành sau nghiên cứu khả thi tuỳ thuộc thời điểm phát hiện các khía cạnh cần phải tổ chức nghiên cứu sâu hơn. Chi phí cho nghiên cứu hỗ trợ nằm trong chi phí nghiên cứu khả thi. 2.1.3 . Nghiên cứu khả thi: Đây là bước sàng lọc lần cuối cùng để lựa chọn được dự án tối ưu. ở giai đoạn này phải khẳng định cơ hội đầu tư có khả thi hay không? Có vững chắc, hiệu quả hay không? ở bước nghiên cứu này, nội dung nghiên cứu cũng tương tự như giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi, nhưng khác nhau ở mức độ chi tiết hơn, chính xác hơn. Mọi khía cạnh nghiên cứu đều được 17
- Chương 2: Trình tự và nội dung nghiên cứu của quá trình lập dự án đầu tư xem xét ở trạng thái động, tức là có tính đến các yếu tố bất định có thể xảy ra theo từng nội dung nghiên cứu. Xem xét sự vững chắc hay không của dự án trong điều kiện có sự tác động của các yếu tố bất định, hoặc cần có các biện pháp tác động gì để đảm bảo cho dự án có hiệu quả. Tất cả ba giai đoạn nghiên cứu nói trên phải được tiến hành đối với các dự kiến đầu tư lớn nhằm đảm bảo từng bước phân tích sâu hơn, đầy đủ và chi tiết hơn, phát hiện và khắc phục dần những sai sót ở các giai đoạn nghiên cứu trước thông qua việc tính toán lại, đối chiếu các dữ kiện, các thông số, thông tin thu thập được qua mỗi giai đoạn. Điều này sẽ đảm bảo cho các kết quả nghiên cứu khả thi đạt được độ chính xác cao. Đối với các dự án đầu tư nhỏ, quá trình nghiên cứu có thể gom lại làm một bước. 1. Bản chất và mục đích của nghiên cứu khả thi. a. Bản chất của nghiên cứu khả thi: Xét về mặt hình thức, tài liệu nghiên cứu khả thi là một tập hợp hồ sơ trình bày một cách chi tiết và có hệ thống tính vững chắc, hiện thực của một hoạt động sản xuất kinh doanh, phát triển kinh tế - xã hội theo các khía cạnh thị trường, kỹ thuật, tài chính, tổ chức quản lý và kinh tế xã hội. Ở nước ta, nghiên cứu khả thi thường được gọi là lập luận chứng kinh tế kỹ thuật. Nghiên cứu khả thi được tiến hành dựa vào kết quả của các nghiên cứu cơ hội đầu tư và nghiên cứu tiền khả thi đã được các cấp có thẩm quyền chấp nhận. ở giai đoạn nghiên cứu khả thi, dự án được soạn thảo kỹ lưỡng hơn, đảm bảo cho mọi dự đoán, mọi tính toán đạt được ở mức độ chính xác cao trước khi đưa ra để các cơ quan kế hoạch, tài chính, ngân hàng, các định chế tài chính quốc tế thẩm định. b. Mục đích của nghiên cứu khả thi: Như phần trên đã đề cập, quá trình nghiên cứu khả thi được tiến hành qua 3 giai đoạn. Giai đoạn nghiên cứu cơ hội đầu tư nhằm loại bỏ ngay những dự kiến rõ ràng không khả thi mặc dù không cần đi sâu vào chi tiết. Tính không khả thi này được chứng minh bằng các số liệu thống kê, các tài liệu thông tin kinh tế dễ tìm. Điều đó giúp cho tiết kiệm được thì giờ, chi phí của các nghiên cứu kế tiếp. Mục đích nghiên cứu khả thi là xem xét lần cuối cùng nhằm đi đến những kết luận xác đáng về mọi vấn đề cơ bản của dự án bằng các số liệu đã được tính toán cẩn thận, chi tiết, các đề án kinh tế - kỹ thuật, các lịch biểu và tiến độ thực hiện dự án trước khi quyết định đầu tư chính thức. Như vậy, nghiên cứ khả thi là một trong những công cụ thực hiện kế hoạch kinh tế của ngành, của địa phương và của cả nước, để biến kế hoạch thành hành động cụ thể và đem lại lợi ích kinh tế xã hội cho đất nước, lợi ích tài chính cho nhà đầu tư. 2. Nội dung chủ yếu của nghiên cứu khả thi: Nghiên cứu khả thi còn được gọi là lập dự án đầu tư. Nội dung chủ yếu của dự án đầu tư bao gồm các khía cạnh kinh tế vi mô và vĩ mô, quản lý và kỹ thuật. Các khía cạnh này ở các dự án thuộc các ngành khác nhau đều có nét đặc thù riêng. Do đó việc chọn lĩnh vực để mô tả 18
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD
-
Câu hỏi trắc nghiệm: Quản lý dự án đầu tư
137 p |
2017 |
987
-
Bài giải gợi ý bài tập tổng hợp Quản trị dự án đầu tư
19 p |
177 |
93
-
Bài giảng Quản trị dự án đầu tư
58 p |
229 |
56
-
Bài giảng Quản trị dự án đầu tư quốc tế: Chương 5 - TS. Nguyễn Thị Việt Hoa
13 p |
50 |
25
-
Bài giảng Quản trị dự án đầu tư quốc tế: Chương 2 - TS. Nguyễn Thị Việt Hoa
202 p |
66 |
24
-
Bài giảng Quản trị dự án đầu tư quốc tế: Chương 3 - TS. Nguyễn Thị Việt Hoa
41 p |
54 |
22
-
Bài giảng môn học Quản trị dự án đầu tư
205 p |
39 |
21
-
Bài giảng Quản trị dự án đầu tư quốc tế: Chương 4 - TS. Nguyễn Thị Việt Hoa
3 p |
45 |
19
-
Bài giảng Quản trị dự án đầu tư: Chương 4 – ĐH Đồng Nai
19 p |
81 |
19
-
Bài giảng Quản trị dự án đầu tư quốc tế: Chương 1 - TS. Nguyễn Thị Việt Hoa
54 p |
42 |
18
-
Bài giảng Quản trị dự án đầu tư: Chương 6 – ĐH Đồng Nai
15 p |
33 |
14
-
Bài giảng Quản trị dự án đầu tư: Chương 5 – ĐH Đồng Nai
11 p |
39 |
13
-
Bài giảng Quản trị dự án đầu tư - TS. Phạm Xuân Giang
70 p |
26 |
10
-
Bài giảng Quản trị dự án đầu tư: Chương 3 – ĐH Đồng Nai
22 p |
21 |
8
-
Bài giảng Quản trị dự án đầu tư: Chương 2 – ĐH Đồng Nai
29 p |
32 |
8
-
Bài giảng Quản trị dự án đầu tư: Chương 1 – ĐH Đồng Nai
13 p |
21 |
7
-
Tài liệu giảng dạy môn học Quản trị dự án đầu tư
88 p |
17 |
7
-
Bài giảng Quản trị dự án đầu tư - Chương 1: Tổng quan về đầu tư và DADT
216 p |
20 |
5

Set-Cookie: TLDEVNamespace=essn0m6f4sqin4f418si3knqu5; path=/; domain=.tailieu.vn; HttpOnly

Server: Apache/2.2.31 (CentOS)


markdown:
[Giới thiệu về Công ty Tam Nông](/index.php?language=vi&nv=about&op=Gioi-thieu-ve-Cong-ty-Tam-Nong)
Giới thiệu về Công ty Tam Nông CÔNG TY TNHH SẢN XUẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ TAM NÔNG PHỤC VỤ SỰ NGHIỆP NÔNG NGHIỆP, NÔNG DÂN VÀ NÔNG THÔN Địa chỉ Trụ sở chính : 1C11 KDC Nam Long, KP 3A - Hà Huy Giáp - P. Thạnh Lộc - Quận 12 Điện thoại : 0907331580 - 0903809944 1. THỰC HIỆN TRIỂN...

Content-Language: vi

Set-Cookie: nv3c_Pwxu6_sess=6d2ae4d4402961c07889b970e63681ec916961344; path=/; domain=.tamnong.pnn.vn; HttpOnly

Cache-Control: private, pre-check=0, post-check=0, max-age=0


markdown:
Tìm kiếm
Tin tức
Video
Hậu trường
Paparazzi
Sao
Sao sự kiện
Sao và Fan
Âm nhạc
Nhạc Việt
Nhạc tổng hợp
Tin âm nhạc
Thời Trang
Thời trang sao
Bộ sưu tập
Bikini
Dạo phố
Đẹp
Hoa hậu
Sao mặc đẹp
Sao làm đẹp
Phim
Tin điện ảnh
Phim truyền hình
Phim chiếu rạp
TV show
Truyền hình thực tế
Gameshow
Hài
Giới Trẻ
Teen
Cộng đồng
Tâm sự
Vợ & Chồng
Tình yêu
Ẩm thực
Món ngon
Mẹo bếp
Nấu gì hôm nay
Du Lịch
Điểm đến
Lễ hội
Công Nghệ
Sản phẩm
Ứng dụng
Đời Sống
Thể thao
21:25 | 29/10/2016
A+
A-
Fan tiếc nuối vì gặp Gil Lê, Thanh Duy mà không được nghe hát
Tapchisaoviet - Gil Lê và Thanh Duy cùng tham dự một sự kiện giao lưu cùng fan hâm mộ ngày 29/10 tại TP.HCM.
Đông đảo các bạn trẻ có mặt từ sớm và hò reo không ngừng khi hai ca sĩ xuất hiện.
Gil Lê
mặc cá tính với mái tóc đỏ đặc trưng. Trong khi đó,
Thanh Duy
diện vest hồng và nhuộm tóc hồng nổi bật.
Thanh Duy và
Gil Lê
thân thiết như hai anh em. Cả hai từng cùng tham gia nhiều dự án, trong đó có chương trình Giải mã cơ thể gây chú ý trên sóng truyền hình gần đây.
loading...
Tại sự kiện, hai ca sĩ cùng fan "chia phe" chơi nhiều trò chơi thú vị và trao thưởng điện thoại trị giá hàng chục triệu đồng. Dù được chơi "thả ga", nhưng nhiều fan tỏ ra tiếc nuối khi không được nghe hai ca sĩ hát. Thanh Duy hẹn fan một dịp khác, còn Gil Lê hứa sẽ hát thật nhiều trong buổi fan meeting lớn nhất năm vào ngày 30/10. Đây là sự kiện được cộng đồng fan Gil Lê chờ đón gần hai năm qua.
Thời gian gần đây, Gil Lê phủ sóng truyền hình với vai trò MC X-Factor Việt Nam mùa 2, dẫn livestream The Remix và tham gia nhiều chương trình thực tế. Mới đây, nữ ca sĩ công bố cùng một đơn vị Hàn Quốc tổ chức buổi fan meeting quy mô lớn cho hàng trăm fan hâm mộ vào chiều ngày 30/10 tại NVH Thanh niên TP.HCM. Fan kỳ vọng đây là sự kiện đánh dấu sự trở lại của Gil Lê với hoạt động ca hát.
Ảnh:
Hải Nguyễn.
Trang chủ
0
Bình luận
Fanpage Tạp chí sao việt
Gửi phản hồi
Họ và tên
*
:
Nội dung
*
:
Nội dung không quá 500 ký tự, viết bằng tiếng Việt có dấu.
Mã xác nhận
*
:
[
Thay đổi mã xác nhận
]
loading...
Tin nổi bật
Linh Chi đáp trà 'Tôi không phải là người thứ 3'
Tapchisaoviet - Lên tiếng bình luận cho rằng nữ người mẫu sẽ sớm gặp quả báo, Linh Chi cho biết nếu duyên hết cô sẽ
‘Cô dâu’ Nguyễn Oanh dịu dàng trong chiếc váy cưới đính 5000 hạt pha lê
Lệ Hằng chia sẻ lý do khóc nức nở khi phỏng vấn tại Hoa hậu Hoàn vũ 2017
Có cần cho mắm, muối vào cháo, bột của trẻ dưới 1 tuổi?
Bắt tinh trùng từ nước tiểu của người đàn ông
Tin mới
Tiêu điểm
Uống rượu soju đúng cách như người Hàn Quốc
Phương Anh Idol: “Vua Phạt Đền cũng có “chặt chém” khách mời hay sao?”
Những hình ảnh Lý Phương Châu - Lâm Vinh Hải thời gian còn mặn nồng
Lệ Hằng chia sẻ lý do khóc nức nở khi phỏng vấn tại Hoa hậu Hoàn vũ 2017
Kim Tuyến diện cả cây đen cuốn hút trên thảm đỏ
Trương Quỳnh Anh đẹp như nữ thần xuất hiện cùng Tim giữa tin đồn rạn nứt
Có cần cho mắm, muối vào cháo, bột của trẻ dưới 1 tuổi?
Hari Won nhận nhiều lời khen khi hóa ma nữ trong 49 ngày 2
Dàn thí sinh Hãy nghe tôi hát 2017 tươi tắn trong bộ ảnh poster
Hơn 20.000 thí sinh bước vào Vòng 1 kỳ thi English Champion 2017
loading...


markdown:
*Hua Hin Pool Villas ....Lowest Prices Guaranteed!
Thai Tour Info Co., Ltd. 46/26 Charoen Rat Rd, Bangklo, Bangkolaem, Bangkok 10120, Tel: +662-1641001 to 6 Fax: +662-1641010 Email: sales@choowap.com
Tất cả các quyền Thái Tour Info Co, Ltd, TAT giấy phép 11/04452
This website works best with the latest browsers: Google Chrome, Firefox, Safari

Content-Type: text/html

P3P: CP="NOI ADM DEV COM NAV OUR STP"


markdown:
**Đôi mắt là cửa sổ tâm hồn, điểm nhấn gợi cảm quyến rũ đầu tiên của người con gái. Bởi vậy, là phái đẹp, bạn gái luôn cần chú ý chăm sóc và bảo vệ đôi mắt của mình. Những chia sẻ về cách dưỡng da vùng mắt bằng mật ong sau đây hy vọng sẽ giúp bạn gái hài lòng hơn với đôi mắt đẹp, trẻ trung rạng ngời của mình.**
**Mật ong, món quà quý từ thiên nhiên**
Mật ong không chỉ là một vị thuốc tốt cho sức khỏe của mỗi con người, có thể chữa nhiều loại bệnh mà đây còn là “thần dược” bảo lưu nhan sắc phái đẹp trẻ mãi với thời gian. Đặc biệt là giữ cho vùng da quanh mắt luôn được căng mịn sức sống.
Phụ nữ khi bước qua tuổi 25, các dấu hiệu lão hóa sẽ bắt đầu xuất hiện, đòi hỏi phái đẹp cần chăm chỉ chăm sóc da kỹ lưỡng hơn. Và dưỡng da vùng mắt bằng mật ong là một trong những giải pháp mà phái đẹp lựa chọn nhằm mong muốn sở hữu một làn da quanh mắt mịn màng, khỏe mạnh, cho khuôn mặt trẻ trung, sáng bừng sức sống.
Xem thêm:
[. Nâng cơ mặt bằng Hifu](http://thammyxuanhuong.com/nang-co-mat-bang-cong-nghe-hifu/)
**Gợi ý hay về cách dưỡng da vùng mắt bằng mật ong**
**• Dưỡng da bằng mật ong nguyên chất**
Mật ong nguyên chất, không pha tạp sẽ mang đến sức sống, thổi hồn vào làn da khô ráp sần sùi của bạn gái. Chỉ cần dùng mật ong nguyên chất thoa lên vùng da quanh mắt, đặc biệt là những chỗ có vết thâm, vết chân chim. Để 20 phút rồi rửa sạch bằng nước ấm. Thực hiện đều đặn sẽ có kết quả tốt nhất.
**• Mặt nạ dưỡng da vùng mặt từ mật ong và lòng trắng trứng**
Trộn đều lòng trắng trứng với 1 thìa mật ong và 1 thìa dầu oliu, khuấy đều. Sau đó rửa mặt thật sạch với sữa rửa mặt dịu nhẹ, thấm khô. Tiếp theo thoa đều hỗn hợp lên mặt, đặc biệt là những khuyết điểm quanh mắt. Để 20 phút rồi rửa sạch bằng nước ấm. Thực hiện 2-3 lần/ tuần để sở hữu một làn da đẹp như ý.
Trên đây là phần giới thiệu về
**cách dưỡng da vùng mắt bằng mật ong** dành cho bạn gái. Thực hiện thường xuyên bạn gái sẽ thấy làn da quanh mắt săn chắc và mịn màng, nếp nhăn, vết chân chim cũng vì thế mà giảm hẳn. Tuy nhiên, đối với bạn gái bận rộn thì phương pháp này chưa thực sự phù hợp lắm. Để có thể sở hữu một đôi mắt trẻ trung với làn da căng mịn, tràn đầy sức sống, đông đảo phái đẹp đã lựa chọn dịch vụ [ bằng công nghệ Hifu tại Nâng cơ tái tạo da vùng mắt](http://thammyxuanhuong.com/cang-da-xoa-nhan-vung-mat-bang-cong-nghe-hifu/) **thẩm mỹ viện Xuân**Hương.
Là thương hiệu nổi tiếng trong suốt hơn 20 năm qua, thẩm mỹ viện Xuân Hương cam kết mang lại cho bạn gái một làn da trẻ trung, săn chắc, khuôn mặt rạng ngời chỉ sau một liệu trình điều trị cực ngắn.
**Mọi thắc mắc cần giải đáp về công nghệ HIFU tại Xuân Hương, xin mời khách hàng liên hệ theo địa chỉ:** **Cơ sở 1: Số 22 Triệu Việt Vương – Hai Bà Trưng – Hà Nội** **Cơ sở 2: số 221C – Khâm Thiên – Thổ Quan – Đống Đa – Hà Nội** **Hotline : 18006999 – 0913 522 749** **Điện thoại : (04) 3941 3333 – 3513 1716 – 3511 4042.**


markdown:
# Tài liệu Cổ - Xưa giấy chứng chỉ học trinh
Xem trong '
[Làng Tem, Tiền, Tài Liệu](forum/lang-tem-tien-tai-lieu.150/)' đăng bởi [giấy tờ xưa](members/giay-to-xua.6798/), [23/7/16](threads/giay-chung-chi-hoc-trinh.49831/), [ Mã Tin: 49831 ]
**[2,031 lượt xem - 85 bình luận]**
Trang 1 của 5 trang
Xem trong '
[Làng Tem, Tiền, Tài Liệu](forum/lang-tem-tien-tai-lieu.150/)' đăng bởi [giấy tờ xưa](members/giay-to-xua.6798/), [23/7/16](threads/giay-chung-chi-hoc-trinh.49831/), [ Mã Tin: 49831 ]
**[2,031 lượt xem - 85 bình luận]**


markdown:
Announcement
#### Thegioiphim.eu đã hỗ trợ xem phim trên IPAD, IPHONE và ANDROID.
Tiên Kiếm Kỳ Hiệp 5 Vân Chi Phàm - Chinese Paladin 5 - Part 16c (Mirror 7)
[Tiên Kiếm Kỳ Hiệp 5 Vân Chi Phàm - Chinese Paladin 5](movie-detail.php?id=ad2ab102c45c&cat=than-thoai&name=tien-kiem-ky-hiep-5)
- Please allow 5 to 10 seconds for buffering videos.
- Best viewed with
[or](http://www.firefox.com) **Firefox** [.](http://www.google.com/chrome) **Google Chrome**
Server youtube:
**1a** **1b** **1c** **2a** **2b** **2c** **3a** **3b** **3c** **4a** **4b** **4c** **5a** **5b** **5c** **6a** **6b** **6c** **7a** **7b** **7c** **8a** **8b** **8c** **9a** **9b** **9c** **10a** **10b** **10c** **11a** **11b** **11c** **12a** **12b** **12c** **13a** **13b** **13c** **14a** **14b** **14c** **15a** **15b** **15c** **16a** **16b** **16c** **17a** **17b** **17c** **18a** **18b** **18c** **19a** **19b** **19c** **20a** **20b** **20c** **21a** **21b** **21c** **22a** **22b** **22c** **23a** **23b** **23c** **24a** **24b** **24c** **25a** **25b** **25c** **26a** **26b** **26c** **27a** **27b** **27c** **28a** **28b** **28c** **29a** **29b** **29c** **30a** **30b** **30c** **31a** **31b** **31c** **32a** **32b** **32c**
Server HD Vietsub:
**1a** **1b** **1c** **2a** **2b** **2c** **3a** **3b** **3c** **4a** **4b** **4c** **5a** **5b** **5c** **6a** **6b** **6c** **7a** **7b** **7c** **8a** **8b** **8c** **9a** **9b** **9c** **10a** **10b** **10c** **11a** **11b** **11c** **12a** **12b** **12c** **13a** **13b** **13c** **14a** **14b** **14c** **15a** **15b** **15c** **16a** **16b** **16c** **17a** **17b** **17c** **18a** **18b** **18c** **19a** **19b** **19c** **20a** **20b** **20c** **21a** **21b** **21c** **22a** **22b** **22c** **23a** **23b** **23c** **24a** **24b** **24c** **25a** **25b** **25c** **26a** **26b** **26c** **27a** **27b** **27c** **28a** **28b** **28c** **29a** **29b** **29c** **30a** **30b** **30c** **31a** **31b** **31c** **32a** **32b** **32c**
Server vidxden:
**1a** **1b** **1c** **2a** **2b** **2c** **3a** **3b** **3c** **4a** **4b** **4c** **5a** **5b** **5c** **6a** **6b** **6c** **7a** **7b** **7c** **8a** **8b** **8c** **9a** **9b** **9c** **10a** **10b** **10c** **11a** **11b** **11c** **12a** **12b** **12c** **13a** **13b** **13c** **14a** **14b** **14c** **15a** **15b** **15c** **16a** **16b** **16c** **17a** **17b** **17c** **18a** **18b** **18c** **19a** **19b** **19c** **20a** **20b** **20c** **21a** **21b** **21c** **22a** **22b** **22c** **23a** **23b** **23c** **24a** **24b** **24c** **25a** **25b** **25c** **26a** **26b** **26c** **27a** **27b** **27c** **28a** **28b** **28c** **29a** **29b** **29c** **30a** **30b** **30c** **31a** **31b** **31c** **32a** **32b** **32c**
Comment
Same Category
-
**11965**view | **104**part

X-Content-Encoded-By: class.gzip_encode 0.67


markdown:
(nguyenhongduc355@gmail.com10:42 22/02/2017)
(nguyenhongduc355@gmail.com 10:42 22/02/2017)
(vietmyca@yahoo.com10:34 22/02/2017)
(vietmyca@yahoo.com 10:34 22/02/2017)
(thanhktcn00@yahoo.com10:16 22/02/2017)
(thanhktcn00@yahoo.com 10:16 22/02/2017)
(hungthinhvo02@gmail.com10:16 22/02/2017)
(hungthinhvo02@gmail.com 10:16 22/02/2017)
(nguyenhongduc355@gmail.com10:11 22/02/2017)
(nguyenhongduc355@gmail.com 10:11 22/02/2017)
BÁO ĐIỆN TỬ THỂ THAO & VĂN HÓA - TTXVN
Giấy phép số 321/GP-BTTTT ngày 15/06/2016 do Bộ TT&TT cấp
Tòa soạn: 11 Trần Hưng Đạo - Hoàn Kiếm - Hà Nội
T: 04.39331878 F: 04.38248600 E: toasoan@thethaovanhoa.vn
© 2008 Báo Điện tử Thể thao & Văn hóa, TTXVN. All rights reserved
® Thể thao & Văn hóa giữ bản quyền nội dung trên website này.


markdown:
**Tìm kiếm sản phẩm** **Danh mục sản phẩm** [Gòn Padding](/san-pham/147/gon-padding.html) [Vải Không Dệt, Vải Xăm Kim , Vải Felt , Vải nỉ](/san-pham/123/vai-khong-det-vai-xam-kim-vai-felt-vai-ni.html) [Ứng Dụng Vải Không Dệt](/san-pham/124/ung-dung-vai-khong-det.html) [Mex ( Keo )](/san-pham/117/mex-keo-.html) [Keo tan](/san-pham/116/keo-tan.html) [Vải không dệt PP](/san-pham/115/vai-khong-det-pp.html) [Vải lót](/san-pham/114/vai-lot.html) [Phụ liệu khác](/san-pham/113/phu-lieu-khac.html) **Sản phẩm nổi bật** **Liên kết website** **Thống kê Website**
- Sản phẩm:
**296**
- Đang xem:
**3**Khách
- Đã viếng thăm:
**739721**Khách


markdown:
kem renow-d kem đặc trị mụn và dưỡng trắng da của thái,có bao bì đóng gói ghi hạn sd,nơi sx và thành phần công dụng đầy đủ,nhà mình chỉ nhập loại gói dùng thử 3gm giá 55k 1 gói
các b đến có hàng test thử và hướng dẫn sử dụng,mong các b ủng hộ .
Fr ship cho ai mua 2 sp và ở gần trường trần nguyên hãn hoặc khu vực phan bội châu :)
Hạn sử dụng là 5 năm nhé
call : 0986316206


markdown:
Tổng:
0 đ
Đầm MAXI tay bèo cao cấp VD491 - V180
Đầm ren xòe tay con cổ tim vuông VD527 - V150
Đầm maxi cúp ngực đính hoa nổi VD154 - V170
Đầm hồng phối ren cao cấp kèm dây đeo VD06 - V160
Set Váy bút chì + áo cổ trụ tay dài VD519 - V170
Đầm tay con xếp ly cột nơ éo VD524 - V145
Đầm ren maxi cổ V đính ngọc xinh xắn VD501 - V175
Đầm maxi ren cổ yếm đuôi tôm VD358 - V220
Đầm xòe bẹt vai bạch nguyễn VD305 - V165
Đầm ren maxi hồng VD79 - V160
Đầm sọc + áo khoác đính đá VD105 - V280
Đầm ôm body tay dài lưng đỗ VD32 - V145
Đầm cúp ngực dài thiết kế giống bella VD61 - V170
Đầm ren xòe tay lở VD231 - V165
Đầm maxi xếp ly hai lớp cổ V VD281 - V205
Đầm Dún Kết Hạt Cườm Sang Trọng VD254 - V160
Đầm xòe dự tiệc thiết kế vai ngang dễ thương VD198 - V170
Set áo peplum tay dài phối ren chân váy (kèm belt) VD234 - V175
Đầm đỏ maxi hy lạp giống bella VD230 - V170
Set áo sơ mi bèo ngực chân váy ren lai VD226 - V240
Items 41 to 60 of 328 total
Sort By
Show
per page
View as:

Set-Cookie: catalogFilter=order=position&dir=desc&mode=grid&price=220000.00-570000.00&limit=20; expires=Thu, 22-Feb-2018 08:20:59 GMT; path=/


markdown:
[Phẫu thuật miễn phí cho trẻ bị sứt môi, hở hàm ếch](http://thongtinbenhvien.com/tin-nong-y-khoa/phau-thuat-mien-phi-cho-tre-bi-sut-moi-ho-ham-ech.html)
Ngày 16-10 tới đây, tại Bệnh viện Đa khoa An Việt (Hà Nội) sẽ diễn ra chương trình phẫu thuật “Tìm lại nụ cười cho em” cho các em nhỏ
[[Đọc tiếp…]](http://thongtinbenhvien.com/tin-nong-y-khoa/phau-thuat-mien-phi-cho-tre-bi-sut-moi-ho-ham-ech.html)
Ngày 16-10 tới đây, tại Bệnh viện Đa khoa An Việt (Hà Nội) sẽ diễn ra chương trình phẫu thuật “Tìm lại nụ cười cho em” cho các em nhỏ
[[Đọc tiếp…]](http://thongtinbenhvien.com/tin-nong-y-khoa/phau-thuat-mien-phi-cho-tre-bi-sut-moi-ho-ham-ech.html)
Trong 6 tháng vừa qua, Bệnh viện Đa khoa An Việt đã phẫu thuật miễn phí hoàn toàn cho hơn 100 em nhỏ sứt môi, hở hàm ếch. Ngày 11/09/2016,
[[Đọc tiếp…]](http://thongtinbenhvien.com/tin-nong-y-khoa/dang-ky-ngay-de-duoc-phau-thuat-mien-phi-cho-tre-sut-moi-ho-ham-ech.html)
## Bình luận

Set-Cookie: __cfduid=d365dfd9b65e194c90371b428bc9d1ad41487751766; expires=Thu, 22-Feb-18 08:22:46 GMT; path=/; domain=.thongtinbenhvien.com; HttpOnly

Cache-Control: max-age=3, must-revalidate

Vary: Accept-Encoding,Cookie


markdown:
29-04-14, 09:00 AM
tmtien261 dùng phương thức:
Tuy nhiên khi muốn di chuyển vào record vừa thao tác của Subform bằng đoạn code:
Xin các Pro chỉ giáo các di chuyển con trỏ đến record của Subform vừa thao tác.
Cảm ơn nhiều !
để di chuyển vị trí con trỏ đến record vừa thao tác trên Mainform thì OK.
Mã:
Dim rst As Recordset
Set rst = Me.RecordsetClone
rst.FindFirst "[Sophieu]='" & Me.txtSophieu & "'"
If Not rst.EOF Then Me.Bookmark = rst.Bookmark
Tuy nhiên khi muốn di chuyển vào record vừa thao tác của Subform bằng đoạn code:
thì ko thực hiện được. Báo lỗi ở dòng: Me.Bookmark = rst.Bookmark
Mã:
Dim rst As Recordset
Set rst = Me.frmXeDH_CapXangDau_ListPhieu.Form.RecordsetClone
rst.FindFirst "[Sophieu]='" & Me.txtSophieu & "'"
If Not rst.EOF Then Me.Bookmark = rst.Bookmark
Xin các Pro chỉ giáo các di chuyển con trỏ đến record của Subform vừa thao tác.
Cảm ơn nhiều !

Server: HostVDC

Cache-Control: no-cache, must-revalidate