text:
nếu bạn nào thấy chán học thì hãy cố gắng mà đến lớp.còn cảm thấy ko muốn đến lớp thì nghỉ cho thông rồi quyết định.đừng để một lúc nào đó rồi mới cảm thấy hối tiếc :lol!:
cach giai dap khi chan hoc
1 cach giai dap khi chan hoc on 17/4/2010, 11:58 am
2 Re: cach giai dap khi chan hoc on 17/4/2010, 12:14 pm
Konvict
lớp mình nghỉ hè xong chắc nghĩ cũng khá là nhiều đấy
_________________
Cách chia tay mấy girl phản bội : Đang chạy xe vờ làm rơi dép, bảo em í xuống nhặt giúp, nhặt đem về gần tới nơi rồi nhẹ nhàng nhìn vào mắt em í rồi nói: Người phản bội như em chỉ đáng xách dép cho anh thôi. Vĩnh biệt em..
3 Re: cach giai dap khi chan hoc on 18/4/2010, 1:07 pm
I only own
nếu như không muốn vào lớp học thì có thể viết đơn xin nghĩ một vài ngày ở nhà để suy nghĩ cho kỹ , tuy mới vào lớp thôi nhưng mình thấy lớp mình chơi nhiều hơn học nhất là nhưng anh chàng không thích học mà chỉ thích chơi, tại sao ko nghĩ học luôn như thế thì có thể đi chơi nhiều hơn mà thầy cô chẳng nói gì cả , còn về tương lai thì chắc là một đám mây đen rồi đấy nếu như hên lắm thì trời không mưa thôi . Mình cũng có thời gian đi học cđ nhưng mà vì ham chơi nên bây giờ mới đi học lại nè . Nhưng lần này mình đã quyết tâm rồi , mình sẽ cố gắng hết mình . " Sự mạnh yếu nhất thời nằm ở sức lực . Sự thắng bại ngàn năm nằm ở chân lý . " mình nhờ nó mới thức tĩnh đó . Tất cả hãy cố gắng lên nhá
4 Re: cach giai dap khi chan hoc on 19/4/2010, 11:34 am
thanhsonqn98
Cuộc sống đâu lúc như mình mong muốn,lúc đầu trước khi đi học ai cũng có ý định là mình sẽ cố gắng đi học ko bỏ buổi nào,nhưng khi ra thực tế thì ngược lại.
Nhưng các bạn hãy nghĩ lại ước mơ của mình trước khi mình quyết định đi học,những ai đang mong đợi mình và 1 điều quan trọng nữa là mình học cho mình để sau này mình còn ra làm nữa chứ.
Khi bạn đi làm mà người ta nói mày học gì ở trường mà sao mày chẵng biết gì hết vậy, lúc đó bạn hối hận cũng đã muộn rồi, chúc các bạn mau cảnh tĩnh
Nhưng các bạn hãy nghĩ lại ước mơ của mình trước khi mình quyết định đi học,những ai đang mong đợi mình và 1 điều quan trọng nữa là mình học cho mình để sau này mình còn ra làm nữa chứ.
Khi bạn đi làm mà người ta nói mày học gì ở trường mà sao mày chẵng biết gì hết vậy, lúc đó bạn hối hận cũng đã muộn rồi, chúc các bạn mau cảnh tĩnh
5 Re: cach giai dap khi chan hoc on 23/4/2010, 9:36 am
KID
doi khi khong phaj cu noi la lam dc.phai can co mot y chi lam do,cau noi cua bac duy that su thay tham thia do,co le cung nen thay doi di thoi,muon con hon khong ma.gio khong chay doi nuoc den co rui thi chi co chet duoi thoi
6 Re: cach giai dap khi chan hoc on 22/6/2010, 4:23 pm
nhoxbj_khongcantinh_9x
muon nghi thi nghi tu dau gio tu nhien chan
Sponsored content
Similar topics
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết

markdown:
nếu bạn nào thấy chán học thì hãy cố gắng mà đến lớp.còn cảm thấy ko muốn đến lớp thì nghỉ cho thông rồi quyết định.đừng để một lúc nào đó rồi mới cảm thấy hối tiếc
:lol!:
![ ](https://imgfast.net/users/1911/14/56/45/smiles/687900.gif)
![ ](https://imgfast.net/users/1911/14/56/45/smiles/907370.gif)
![ ](https://imgfast.net/users/1911/14/56/45/smiles/228296.gif)
![ ](https://imgfast.net/users/1911/14/56/45/smiles/56297.gif)
Similar topics
**Permissions in this forum:**
Bạn
**không có quyền** trả lời bài viết

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Truncated: length

X-XSS-Protection: 1; mode=block

Connection: close

Pragma: no-cache

Cache-Control: post-check=0, pre-check=0

X-Content-Type-Options: nosniff

Vary: User-Agent

P3P: CP="IDC DSP COR ADM DEVi TAIi PSA PSD IVAi IVDi CONi HIS OUR IND CNT"

Content-Type: text/html; charset=utf-8


text:
Xem thêm
Đăng nhập bằng facebook
Đăng nhập bằng google
Hoặc đăng nhập bằng
Nhớ mật khẩu
Đăng nhập
Quên mật khẩu

Server: Apache

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Vary: Accept-Encoding

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


markdown:
Xem thêm
Đăng nhập bằng facebook
Đăng nhập bằng google
Hoặc đăng nhập bằng
Nhớ mật khẩu
Đăng nhập
Quên mật khẩu


text:
Giữa lúc bất động sản (BĐS) trầm lắng, giao dịch ì ạch, đã xuất hiện một phương thức giao dịch mới, được coi là tiện nhiều bề cho doanh nghiệp (DN): hàng đổi hàng.
Giữa lúc bất động sản (BĐS) trầm lắng, giao dịch ì ạch, đã xuất hiện một phương thức giao dịch mới, được coi là tiện nhiều bề cho doanh nghiệp (DN): hàng đổi hàng. Cụ thể, các nhà thầu và nhà cung cấp vật liệu xây dựng (VLXD) có thể bán vật liệu tồn kho cho các DN BĐS; đổi lại, họ sẽ được nhận lại căn hộ dự án (DA) từ phía chủ đầu tư địa ốc.
Giữa lúc bất động sản (BĐS) trầm lắng, giao dịch ì ạch, đã xuất hiện một phương thức giao dịch mới, được coi là tiện nhiều bề cho doanh nghiệp (DN): hàng đổi hàng. Cụ thể, các nhà thầu và nhà cung cấp vật liệu xây dựng (VLXD) có thể bán vật liệu tồn kho cho các DN BĐS; đổi lại, họ sẽ được nhận lại căn hộ dự án (DA) từ phía chủ đầu tư địa ốc.
Bài toán thanh khoản chưa lời giải khiến cho tình trạng thiếu vốn trở nên quá phổ biến ở hầu hết đơn vị kinh doanh BĐS. Sức khỏe tài chính DN bị ảnh hưởng dẫn tới việc DA bị dang dở, trong khi DN cung cứng VLXD liên tục bị báo động vì hàng chất đống không ai mua.
Cái khó ló cái khôn, thị trường lập tức xuất hiện hình thức liên kết giữa 2 đơn vị đổi sản phẩm cho nhau.
Lợi thì có lợi…
Trường hợp điển hình tại DA của Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát: thay vì trả tiền mặt cho nhà thầu và nhà cung cấp VLXD, chủ đầu tư đã thỏa thuận trả bằng căn hộ. Theo đó, giá căn hộ được xác định là thấp hơn giá thị trường. Dù chưa biết cụ thể giá bán, nhưng trong bối cảnh tiếp cận vốn vay khó như lên trời hiện nay, cách thức này được coi là đôi bên cùng có lợi.
Chia sẻ về vấn đề này, ông Đinh Tiến Dũng - Giám đốc Sàn Giao dịch BĐS Hải Phát, cho biết: "Phía các nhà cung cấp vật tư cho biết họ không có tiền. Sản phẩm của họ là gạch ngói, xi măng, sắt thép. Chúng tôi đã liên kết với họ: họ cung cấp xi măng, sắt thép cho chúng tôi theo mức giá nhất định; ngược lại, Công ty sẽ trả lại cho họ bằng mét vuông sàn nhà".
Cách thức này nằm trong mục tiêu không để DA nằm "chết dí" trong khi tài chính khó khăn. Nhiều DN tạo lập BĐS như Công ty Hải Phát đã tìm tới phương thức hàng đổi hàng, bằng cách thuyết phục nhà thầu, nhà cung cấp VLXD cùng tham gia để "chia lửa".
Khá nhiều DN sản xuất VLXD tại Hà Nội đều chung nhận định với giải pháp này, chủ đầu tư sẽ có vật liệu để hoàn thiện công trình và bán
được căn hộ trong thời điểm thị trường nguội lạnh; ngược lại, DN sản xuất VLXD cũng đẩy được một lượng hàng lớn tồn kho từ lâu.
Ông Nguyễn Tuấn Anh - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Kinh doanh Dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam, phân tích: "Ở một góc độ nào đó, điều này có thể chấp nhận được với điều kiện nhà thầu đủ năng lực tài chính để nhận lại sản phẩm địa ốc từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, nếu sản phẩm đó có vấn đề (đắt quá, hoặc không có thanh khoản) thì không có khả năng đàm phán với nhà thầu. Tất cả vẫn xoay quanh việc tồn kho. Nếu tồn kho mấy viên gạch, không bán cho công trình này thì bán cho DA khác; còn căn hộ mà đắt quá thì sẽ không nhiều người mua(!). Chủ đầu tư muốn giải phóng hàng và chấp nhận bán chuyển đổi cho nhà thầu, đơn vị sản xuất VLXD. Về phần mình, tự nhà thầu, cung ứng vật tư sử dụng mét vuông sàn vào mục đích nào tùy nhu cầu. Theo tôi, giải pháp này cũng có thể được áp dụng, nhưng không nhiều".
Ở một góc độ khác, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Hội DN vừa và nhỏ Việt - Đức, đánh giá tích cực cách làm này: các đơn vị sản xuất VLXD tiêu thụ được hàng hóa, giải quyết được công ăn việc làm và duy trì được sản xuất đầu ra của DN mình.
"Đây là giải pháp tình thế nhưng cũng rất phù hợp và giải quyết được nhiều vấn đề", ông Điệp nhận xét.
Tìm hiểu thực tế, phương án tình thế này phát huy tác dụng mạnh tại các DA đang triển khai dở dang. Bởi khi chủ đầu tư khó khăn về tài chính, các nhà thầu, đơn vị cung ứng VLXD không còn cách nào khác ngoài việc chấp nhận hàng đổi hàng. Đặc biệt, đối với những đơn vị cung cấp VLXD không có uy tín, lượng hàng tồn kho cao, thì phương án trở thành giải pháp không thể tốt hơn.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia đầu ngành xây dựng, vấn đề ở chỗ là áp dụng phương án tình thế này ra sao và vào thời điểm nào mới là điều cần lưu tâm.
Nhưng… vốn chẳng còn
Bên cạnh những mặt lợi, cách thức hàng đổi hàng cũng mang tới không ít khó khăn cho cả chủ đầu tư và DN sản xuất - kinh doanh VLXD.
Theo bà Thanh - Giám đốc một công ty VLXD, lượng hàng được đổi sang mét vuông sàn nếu không bán được sẽ gây ảnh hưởng tiêu cực tới DN: "Căn hộ được đổi từ VLXD liệu có tiêu thụ được hay không? DN tôi đã kinh doanh VLXD, nay lại "ôm" thêm việc phải lo bán được căn hộ thì khác gì gánh thêm "cục nợ"!".
Nhiều DN sản xuất VLXD cho rằng giải pháp này chỉ mang lại lợi ích cho chủ đầu tư BĐS. Nếu thực hiện được việc hàng đổi hàng thì cũng chỉ là nhất thời. Do thiếu kinh nghiệm trong quản lý, kinh doanh BĐS, "trót" nhận mét vuông sàn nhà sẽ là thách thức chất chồng cho DN VLXD. Tình trạng nhiều DA phải ngừng thi công do chủ đầu tư thiếu vốn đang kéo theo hàng loạt mặt hàng VLXD cũng không tiêu thụ được. Rõ ràng còn rất nhiều vấn đề đặt ra giữa đôi bên trước khi đi tới thống nhất giao dịch.
Đi sâu chi tiết về phương án này, ông Trần Như Trung – Phó Giám đốc Savills Hà Nội, chỉ rõ: "Đây là cách làm linh hoạt của thị trường. Tuy nhiên, để thành công ở việc đổi chác này thì khâu thẩm định giá đóng vai trò rất quan trọng. DN đang bán VLXD đổi lấy mét vuông sàn từ chủ đầu tư thì sàn xây dựng ấy được quy đổi với mức giá ra sao? Và thường thì việc "quy ra thóc" này của hai bên không giống nhau. Một bên kỳ vọng cao hơn, trái ngược với phía còn lại… Vẫn là câu chuyện về lợi ích".
Khi hàng đổi hàng, mét vuông căn hộ và VLXD cũng sẽ được quy đổi ra tiền để có sự công bằng cho cả hai bên. Tuy nhiên, nếu cơ quan thẩm định không thực sự công tâm thì việc xảy ra mâu thuẫn lợi ích giữa hai bên chỉ là vấn đề thời gian. Thêm vào đó, bất kỳ DN sản xuất - kinh doanh VLXD nào cũng đều cần dòng tiền ổn định để duy trì hoạt động, trả lương cho người lao động… Nếu bán VLXD nhận lại mét vuông sàn xây dựng thì sẽ ảnh hưởng tới tài chính. Giải pháp này rõ ràng chỉ thực hiện được trong trường hợp DN sản xuất VLXD đang có lượng tiền mặt đủ lớn để duy trì hoạt động đơn vị. Nhưng thực tế hiện nay thì trái ngược: phần lớn đều gặp khó về tài chính do tồn kho quá lớn. Thêm nữa, kinh nghiệm quản lý, kinh doanh BĐS của DN loại này gần như bằng 0, nên chẳng dại gì họ vội vã "ôm" về thêm gánh nặng.
Để áp dụng được phương thức này, sản phẩm BĐS buộc phải phù hợp với nhu cầu đại đa số người dân để khi DN VLXD nhận hàng về thì có thể bán được hàng, trả tiền cho ngân hàng. Đồng thời, DN VLXD cũng cần nắm bắt được thời cơ. Giữa bối cảnh BĐS khó khăn, hàng tồn chất đống, DA đình trệ, phương thức hàng đổi hàng đã xuất hiện ở một số công trình và được đánh giá là có hiệu quả giúp chủ đầu tư, nhà thầu, DN sản xuất VLXD "qua ngày đoạn tháng" để chờ những giải pháp dài hơi hơn.
Cái khó ló cái khôn, thị trường lập tức xuất hiện hình thức liên kết giữa 2 đơn vị đổi sản phẩm cho nhau.
Lợi thì có lợi…
Trường hợp điển hình tại DA của Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát: thay vì trả tiền mặt cho nhà thầu và nhà cung cấp VLXD, chủ đầu tư đã thỏa thuận trả bằng căn hộ. Theo đó, giá căn hộ được xác định là thấp hơn giá thị trường. Dù chưa biết cụ thể giá bán, nhưng trong bối cảnh tiếp cận vốn vay khó như lên trời hiện nay, cách thức này được coi là đôi bên cùng có lợi.
Chia sẻ về vấn đề này, ông Đinh Tiến Dũng - Giám đốc Sàn Giao dịch BĐS Hải Phát, cho biết: "Phía các nhà cung cấp vật tư cho biết họ không có tiền. Sản phẩm của họ là gạch ngói, xi măng, sắt thép. Chúng tôi đã liên kết với họ: họ cung cấp xi măng, sắt thép cho chúng tôi theo mức giá nhất định; ngược lại, Công ty sẽ trả lại cho họ bằng mét vuông sàn nhà".
Cách thức này nằm trong mục tiêu không để DA nằm "chết dí" trong khi tài chính khó khăn. Nhiều DN tạo lập BĐS như Công ty Hải Phát đã tìm tới phương thức hàng đổi hàng, bằng cách thuyết phục nhà thầu, nhà cung cấp VLXD cùng tham gia để "chia lửa".
Khá nhiều DN sản xuất VLXD tại Hà Nội đều chung nhận định với giải pháp này, chủ đầu tư sẽ có vật liệu để hoàn thiện công trình và bán
được căn hộ trong thời điểm thị trường nguội lạnh; ngược lại, DN sản xuất VLXD cũng đẩy được một lượng hàng lớn tồn kho từ lâu.
Ông Nguyễn Tuấn Anh - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Kinh doanh Dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam, phân tích: "Ở một góc độ nào đó, điều này có thể chấp nhận được với điều kiện nhà thầu đủ năng lực tài chính để nhận lại sản phẩm địa ốc từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, nếu sản phẩm đó có vấn đề (đắt quá, hoặc không có thanh khoản) thì không có khả năng đàm phán với nhà thầu. Tất cả vẫn xoay quanh việc tồn kho. Nếu tồn kho mấy viên gạch, không bán cho công trình này thì bán cho DA khác; còn căn hộ mà đắt quá thì sẽ không nhiều người mua(!). Chủ đầu tư muốn giải phóng hàng và chấp nhận bán chuyển đổi cho nhà thầu, đơn vị sản xuất VLXD. Về phần mình, tự nhà thầu, cung ứng vật tư sử dụng mét vuông sàn vào mục đích nào tùy nhu cầu. Theo tôi, giải pháp này cũng có thể được áp dụng, nhưng không nhiều".
Ở một góc độ khác, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Hội DN vừa và nhỏ Việt - Đức, đánh giá tích cực cách làm này: các đơn vị sản xuất VLXD tiêu thụ được hàng hóa, giải quyết được công ăn việc làm và duy trì được sản xuất đầu ra của DN mình.
"Đây là giải pháp tình thế nhưng cũng rất phù hợp và giải quyết được nhiều vấn đề", ông Điệp nhận xét.
Tìm hiểu thực tế, phương án tình thế này phát huy tác dụng mạnh tại các DA đang triển khai dở dang. Bởi khi chủ đầu tư khó khăn về tài chính, các nhà thầu, đơn vị cung ứng VLXD không còn cách nào khác ngoài việc chấp nhận hàng đổi hàng. Đặc biệt, đối với những đơn vị cung cấp VLXD không có uy tín, lượng hàng tồn kho cao, thì phương án trở thành giải pháp không thể tốt hơn.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia đầu ngành xây dựng, vấn đề ở chỗ là áp dụng phương án tình thế này ra sao và vào thời điểm nào mới là điều cần lưu tâm.
Nhưng… vốn chẳng còn
Bên cạnh những mặt lợi, cách thức hàng đổi hàng cũng mang tới không ít khó khăn cho cả chủ đầu tư và DN sản xuất - kinh doanh VLXD.
Theo bà Thanh - Giám đốc một công ty VLXD, lượng hàng được đổi sang mét vuông sàn nếu không bán được sẽ gây ảnh hưởng tiêu cực tới DN: "Căn hộ được đổi từ VLXD liệu có tiêu thụ được hay không? DN tôi đã kinh doanh VLXD, nay lại "ôm" thêm việc phải lo bán được căn hộ thì khác gì gánh thêm "cục nợ"!".
Nhiều DN sản xuất VLXD cho rằng giải pháp này chỉ mang lại lợi ích cho chủ đầu tư BĐS. Nếu thực hiện được việc hàng đổi hàng thì cũng chỉ là nhất thời. Do thiếu kinh nghiệm trong quản lý, kinh doanh BĐS, "trót" nhận mét vuông sàn nhà sẽ là thách thức chất chồng cho DN VLXD. Tình trạng nhiều DA phải ngừng thi công do chủ đầu tư thiếu vốn đang kéo theo hàng loạt mặt hàng VLXD cũng không tiêu thụ được. Rõ ràng còn rất nhiều vấn đề đặt ra giữa đôi bên trước khi đi tới thống nhất giao dịch.
Đi sâu chi tiết về phương án này, ông Trần Như Trung – Phó Giám đốc Savills Hà Nội, chỉ rõ: "Đây là cách làm linh hoạt của thị trường. Tuy nhiên, để thành công ở việc đổi chác này thì khâu thẩm định giá đóng vai trò rất quan trọng. DN đang bán VLXD đổi lấy mét vuông sàn từ chủ đầu tư thì sàn xây dựng ấy được quy đổi với mức giá ra sao? Và thường thì việc "quy ra thóc" này của hai bên không giống nhau. Một bên kỳ vọng cao hơn, trái ngược với phía còn lại… Vẫn là câu chuyện về lợi ích".
Khi hàng đổi hàng, mét vuông căn hộ và VLXD cũng sẽ được quy đổi ra tiền để có sự công bằng cho cả hai bên. Tuy nhiên, nếu cơ quan thẩm định không thực sự công tâm thì việc xảy ra mâu thuẫn lợi ích giữa hai bên chỉ là vấn đề thời gian. Thêm vào đó, bất kỳ DN sản xuất - kinh doanh VLXD nào cũng đều cần dòng tiền ổn định để duy trì hoạt động, trả lương cho người lao động… Nếu bán VLXD nhận lại mét vuông sàn xây dựng thì sẽ ảnh hưởng tới tài chính. Giải pháp này rõ ràng chỉ thực hiện được trong trường hợp DN sản xuất VLXD đang có lượng tiền mặt đủ lớn để duy trì hoạt động đơn vị. Nhưng thực tế hiện nay thì trái ngược: phần lớn đều gặp khó về tài chính do tồn kho quá lớn. Thêm nữa, kinh nghiệm quản lý, kinh doanh BĐS của DN loại này gần như bằng 0, nên chẳng dại gì họ vội vã "ôm" về thêm gánh nặng.
Để áp dụng được phương thức này, sản phẩm BĐS buộc phải phù hợp với nhu cầu đại đa số người dân để khi DN VLXD nhận hàng về thì có thể bán được hàng, trả tiền cho ngân hàng. Đồng thời, DN VLXD cũng cần nắm bắt được thời cơ. Giữa bối cảnh BĐS khó khăn, hàng tồn chất đống, DA đình trệ, phương thức hàng đổi hàng đã xuất hiện ở một số công trình và được đánh giá là có hiệu quả giúp chủ đầu tư, nhà thầu, DN sản xuất VLXD "qua ngày đoạn tháng" để chờ những giải pháp dài hơi hơn.

markdown:
Giữa lúc bất động sản (BĐS) trầm lắng, giao dịch ì ạch, đã xuất hiện một phương thức giao dịch mới, được coi là tiện nhiều bề cho doanh nghiệp (DN): hàng đổi hàng.
Giữa lúc bất động sản (BĐS) trầm lắng, giao dịch ì ạch, đã xuất hiện một phương thức giao dịch mới, được coi là tiện nhiều bề cho doanh nghiệp (DN): hàng đổi hàng. Cụ thể, các nhà thầu và nhà cung cấp vật liệu xây dựng (VLXD) có thể bán vật liệu tồn kho cho các DN BĐS; đổi lại, họ sẽ được nhận lại căn hộ dự án (DA) từ phía chủ đầu tư địa ốc.
Giữa lúc bất động sản (BĐS) trầm lắng, giao dịch ì ạch, đã xuất hiện một phương thức giao dịch mới, được coi là tiện nhiều bề cho doanh nghiệp (DN): hàng đổi hàng. Cụ thể, các nhà thầu và nhà cung cấp vật liệu xây dựng (VLXD) có thể bán vật liệu tồn kho cho các DN BĐS; đổi lại, họ sẽ được nhận lại căn hộ dự án (DA) từ phía chủ đầu tư địa ốc.
![ ](http://123nhadat.vn/uploads/imgposts/news.17121.1.jpg)
Bài toán thanh khoản chưa lời giải khiến cho tình trạng thiếu vốn trở nên quá phổ biến ở hầu hết đơn vị kinh doanh BĐS. Sức khỏe tài chính DN bị ảnh hưởng dẫn tới việc DA bị dang dở, trong khi DN cung cứng VLXD liên tục bị báo động vì hàng chất đống không ai mua.
Cái khó ló cái khôn, thị trường lập tức xuất hiện hình thức liên kết giữa 2 đơn vị đổi sản phẩm cho nhau.
Trường hợp điển hình tại DA của Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát: thay vì trả tiền mặt cho nhà thầu và nhà cung cấp VLXD, chủ đầu tư đã thỏa thuận trả bằng căn hộ. Theo đó, giá căn hộ được xác định là thấp hơn giá thị trường. Dù chưa biết cụ thể giá bán, nhưng trong bối cảnh tiếp cận vốn vay khó như lên trời hiện nay, cách thức này được coi là đôi bên cùng có lợi.
Chia sẻ về vấn đề này, ông Đinh Tiến Dũng - Giám đốc Sàn Giao dịch BĐS Hải Phát, cho biết: "Phía các nhà cung cấp vật tư cho biết họ không có tiền. Sản phẩm của họ là gạch ngói, xi măng, sắt thép. Chúng tôi đã liên kết với họ: họ cung cấp xi măng, sắt thép cho chúng tôi theo mức giá nhất định; ngược lại, Công ty sẽ trả lại cho họ bằng mét vuông sàn nhà".
Cách thức này nằm trong mục tiêu không để DA nằm "chết dí" trong khi tài chính khó khăn. Nhiều DN tạo lập BĐS như Công ty Hải Phát đã tìm tới phương thức hàng đổi hàng, bằng cách thuyết phục nhà thầu, nhà cung cấp VLXD cùng tham gia để "chia lửa".
Khá nhiều DN sản xuất VLXD tại Hà Nội đều chung nhận định với giải pháp này, chủ đầu tư sẽ có vật liệu để hoàn thiện công trình và bán
được căn hộ trong thời điểm thị trường nguội lạnh; ngược lại, DN sản xuất VLXD cũng đẩy được một lượng hàng lớn tồn kho từ lâu.
Ông Nguyễn Tuấn Anh - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Kinh doanh Dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam, phân tích: "Ở một góc độ nào đó, điều này có thể chấp nhận được với điều kiện nhà thầu đủ năng lực tài chính để nhận lại sản phẩm địa ốc từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, nếu sản phẩm đó có vấn đề (đắt quá, hoặc không có thanh khoản) thì không có khả năng đàm phán với nhà thầu. Tất cả vẫn xoay quanh việc tồn kho. Nếu tồn kho mấy viên gạch, không bán cho công trình này thì bán cho DA khác; còn căn hộ mà đắt quá thì sẽ không nhiều người mua(!). Chủ đầu tư muốn giải phóng hàng và chấp nhận bán chuyển đổi cho nhà thầu, đơn vị sản xuất VLXD. Về phần mình, tự nhà thầu, cung ứng vật tư sử dụng mét vuông sàn vào mục đích nào tùy nhu cầu. Theo tôi, giải pháp này cũng có thể được áp dụng, nhưng không nhiều".
Ở một góc độ khác, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Hội DN vừa và nhỏ Việt - Đức, đánh giá tích cực cách làm này: các đơn vị sản xuất VLXD tiêu thụ được hàng hóa, giải quyết được công ăn việc làm và duy trì được sản xuất đầu ra của DN mình.
"Đây là giải pháp tình thế nhưng cũng rất phù hợp và giải quyết được nhiều vấn đề", ông Điệp nhận xét.
Tìm hiểu thực tế, phương án tình thế này phát huy tác dụng mạnh tại các DA đang triển khai dở dang. Bởi khi chủ đầu tư khó khăn về tài chính, các nhà thầu, đơn vị cung ứng VLXD không còn cách nào khác ngoài việc chấp nhận hàng đổi hàng. Đặc biệt, đối với những đơn vị cung cấp VLXD không có uy tín, lượng hàng tồn kho cao, thì phương án trở thành giải pháp không thể tốt hơn.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia đầu ngành xây dựng, vấn đề ở chỗ là áp dụng phương án tình thế này ra sao và vào thời điểm nào mới là điều cần lưu tâm.
Bên cạnh những mặt lợi, cách thức hàng đổi hàng cũng mang tới không ít khó khăn cho cả chủ đầu tư và DN sản xuất - kinh doanh VLXD.
Theo bà Thanh - Giám đốc một công ty VLXD, lượng hàng được đổi sang mét vuông sàn nếu không bán được sẽ gây ảnh hưởng tiêu cực tới DN: "Căn hộ được đổi từ VLXD liệu có tiêu thụ được hay không? DN tôi đã kinh doanh VLXD, nay lại "ôm" thêm việc phải lo bán được căn hộ thì khác gì gánh thêm "cục nợ"!".
Nhiều DN sản xuất VLXD cho rằng giải pháp này chỉ mang lại lợi ích cho chủ đầu tư BĐS. Nếu thực hiện được việc hàng đổi hàng thì cũng chỉ là nhất thời. Do thiếu kinh nghiệm trong quản lý, kinh doanh BĐS, "trót" nhận mét vuông sàn nhà sẽ là thách thức chất chồng cho DN VLXD. Tình trạng nhiều DA phải ngừng thi công do chủ đầu tư thiếu vốn đang kéo theo hàng loạt mặt hàng VLXD cũng không tiêu thụ được. Rõ ràng còn rất nhiều vấn đề đặt ra giữa đôi bên trước khi đi tới thống nhất giao dịch.
Đi sâu chi tiết về phương án này, ông Trần Như Trung – Phó Giám đốc Savills Hà Nội, chỉ rõ: "Đây là cách làm linh hoạt của thị trường. Tuy nhiên, để thành công ở việc đổi chác này thì khâu thẩm định giá đóng vai trò rất quan trọng. DN đang bán VLXD đổi lấy mét vuông sàn từ chủ đầu tư thì sàn xây dựng ấy được quy đổi với mức giá ra sao? Và thường thì việc "quy ra thóc" này của hai bên không giống nhau. Một bên kỳ vọng cao hơn, trái ngược với phía còn lại… Vẫn là câu chuyện về lợi ích".
Khi hàng đổi hàng, mét vuông căn hộ và VLXD cũng sẽ được quy đổi ra tiền để có sự công bằng cho cả hai bên. Tuy nhiên, nếu cơ quan thẩm định không thực sự công tâm thì việc xảy ra mâu thuẫn lợi ích giữa hai bên chỉ là vấn đề thời gian. Thêm vào đó, bất kỳ DN sản xuất - kinh doanh VLXD nào cũng đều cần dòng tiền ổn định để duy trì hoạt động, trả lương cho người lao động… Nếu bán VLXD nhận lại mét vuông sàn xây dựng thì sẽ ảnh hưởng tới tài chính. Giải pháp này rõ ràng chỉ thực hiện được trong trường hợp DN sản xuất VLXD đang có lượng tiền mặt đủ lớn để duy trì hoạt động đơn vị. Nhưng thực tế hiện nay thì trái ngược: phần lớn đều gặp khó về tài chính do tồn kho quá lớn. Thêm nữa, kinh nghiệm quản lý, kinh doanh BĐS của DN loại này gần như bằng 0, nên chẳng dại gì họ vội vã "ôm" về thêm gánh nặng.
Để áp dụng được phương thức này, sản phẩm BĐS buộc phải phù hợp với nhu cầu đại đa số người dân để khi DN VLXD nhận hàng về thì có thể bán được hàng, trả tiền cho ngân hàng. Đồng thời, DN VLXD cũng cần nắm bắt được thời cơ. Giữa bối cảnh BĐS khó khăn, hàng tồn chất đống, DA đình trệ, phương thức hàng đổi hàng đã xuất hiện ở một số công trình và được đánh giá là có hiệu quả giúp chủ đầu tư, nhà thầu, DN sản xuất VLXD "qua ngày đoạn tháng" để chờ những giải pháp dài hơi hơn.
Cái khó ló cái khôn, thị trường lập tức xuất hiện hình thức liên kết giữa 2 đơn vị đổi sản phẩm cho nhau.
**Lợi thì có lợi…**
Trường hợp điển hình tại DA của Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát: thay vì trả tiền mặt cho nhà thầu và nhà cung cấp VLXD, chủ đầu tư đã thỏa thuận trả bằng căn hộ. Theo đó, giá căn hộ được xác định là thấp hơn giá thị trường. Dù chưa biết cụ thể giá bán, nhưng trong bối cảnh tiếp cận vốn vay khó như lên trời hiện nay, cách thức này được coi là đôi bên cùng có lợi.
Chia sẻ về vấn đề này, ông Đinh Tiến Dũng - Giám đốc Sàn Giao dịch BĐS Hải Phát, cho biết: "Phía các nhà cung cấp vật tư cho biết họ không có tiền. Sản phẩm của họ là gạch ngói, xi măng, sắt thép. Chúng tôi đã liên kết với họ: họ cung cấp xi măng, sắt thép cho chúng tôi theo mức giá nhất định; ngược lại, Công ty sẽ trả lại cho họ bằng mét vuông sàn nhà".
Cách thức này nằm trong mục tiêu không để DA nằm "chết dí" trong khi tài chính khó khăn. Nhiều DN tạo lập BĐS như Công ty Hải Phát đã tìm tới phương thức hàng đổi hàng, bằng cách thuyết phục nhà thầu, nhà cung cấp VLXD cùng tham gia để "chia lửa".
Khá nhiều DN sản xuất VLXD tại Hà Nội đều chung nhận định với giải pháp này, chủ đầu tư sẽ có vật liệu để hoàn thiện công trình và bán
được căn hộ trong thời điểm thị trường nguội lạnh; ngược lại, DN sản xuất VLXD cũng đẩy được một lượng hàng lớn tồn kho từ lâu.
Ông Nguyễn Tuấn Anh - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Kinh doanh Dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam, phân tích: "Ở một góc độ nào đó, điều này có thể chấp nhận được với điều kiện nhà thầu đủ năng lực tài chính để nhận lại sản phẩm địa ốc từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, nếu sản phẩm đó có vấn đề (đắt quá, hoặc không có thanh khoản) thì không có khả năng đàm phán với nhà thầu. Tất cả vẫn xoay quanh việc tồn kho. Nếu tồn kho mấy viên gạch, không bán cho công trình này thì bán cho DA khác; còn căn hộ mà đắt quá thì sẽ không nhiều người mua(!). Chủ đầu tư muốn giải phóng hàng và chấp nhận bán chuyển đổi cho nhà thầu, đơn vị sản xuất VLXD. Về phần mình, tự nhà thầu, cung ứng vật tư sử dụng mét vuông sàn vào mục đích nào tùy nhu cầu. Theo tôi, giải pháp này cũng có thể được áp dụng, nhưng không nhiều".
Ở một góc độ khác, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Hội DN vừa và nhỏ Việt - Đức, đánh giá tích cực cách làm này: các đơn vị sản xuất VLXD tiêu thụ được hàng hóa, giải quyết được công ăn việc làm và duy trì được sản xuất đầu ra của DN mình.
"Đây là giải pháp tình thế nhưng cũng rất phù hợp và giải quyết được nhiều vấn đề", ông Điệp nhận xét.
Tìm hiểu thực tế, phương án tình thế này phát huy tác dụng mạnh tại các DA đang triển khai dở dang. Bởi khi chủ đầu tư khó khăn về tài chính, các nhà thầu, đơn vị cung ứng VLXD không còn cách nào khác ngoài việc chấp nhận hàng đổi hàng. Đặc biệt, đối với những đơn vị cung cấp VLXD không có uy tín, lượng hàng tồn kho cao, thì phương án trở thành giải pháp không thể tốt hơn.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia đầu ngành xây dựng, vấn đề ở chỗ là áp dụng phương án tình thế này ra sao và vào thời điểm nào mới là điều cần lưu tâm.
**Nhưng… vốn chẳng còn**
Bên cạnh những mặt lợi, cách thức hàng đổi hàng cũng mang tới không ít khó khăn cho cả chủ đầu tư và DN sản xuất - kinh doanh VLXD.
Theo bà Thanh - Giám đốc một công ty VLXD, lượng hàng được đổi sang mét vuông sàn nếu không bán được sẽ gây ảnh hưởng tiêu cực tới DN: "Căn hộ được đổi từ VLXD liệu có tiêu thụ được hay không? DN tôi đã kinh doanh VLXD, nay lại "ôm" thêm việc phải lo bán được căn hộ thì khác gì gánh thêm "cục nợ"!".
Nhiều DN sản xuất VLXD cho rằng giải pháp này chỉ mang lại lợi ích cho chủ đầu tư BĐS. Nếu thực hiện được việc hàng đổi hàng thì cũng chỉ là nhất thời. Do thiếu kinh nghiệm trong quản lý, kinh doanh BĐS, "trót" nhận mét vuông sàn nhà sẽ là thách thức chất chồng cho DN VLXD. Tình trạng nhiều DA phải ngừng thi công do chủ đầu tư thiếu vốn đang kéo theo hàng loạt mặt hàng VLXD cũng không tiêu thụ được. Rõ ràng còn rất nhiều vấn đề đặt ra giữa đôi bên trước khi đi tới thống nhất giao dịch.
Đi sâu chi tiết về phương án này, ông Trần Như Trung – Phó Giám đốc Savills Hà Nội, chỉ rõ: "Đây là cách làm linh hoạt của thị trường. Tuy nhiên, để thành công ở việc đổi chác này thì khâu thẩm định giá đóng vai trò rất quan trọng. DN đang bán VLXD đổi lấy mét vuông sàn từ chủ đầu tư thì sàn xây dựng ấy được quy đổi với mức giá ra sao? Và thường thì việc "quy ra thóc" này của hai bên không giống nhau. Một bên kỳ vọng cao hơn, trái ngược với phía còn lại… Vẫn là câu chuyện về lợi ích".
Khi hàng đổi hàng, mét vuông căn hộ và VLXD cũng sẽ được quy đổi ra tiền để có sự công bằng cho cả hai bên. Tuy nhiên, nếu cơ quan thẩm định không thực sự công tâm thì việc xảy ra mâu thuẫn lợi ích giữa hai bên chỉ là vấn đề thời gian. Thêm vào đó, bất kỳ DN sản xuất - kinh doanh VLXD nào cũng đều cần dòng tiền ổn định để duy trì hoạt động, trả lương cho người lao động… Nếu bán VLXD nhận lại mét vuông sàn xây dựng thì sẽ ảnh hưởng tới tài chính. Giải pháp này rõ ràng chỉ thực hiện được trong trường hợp DN sản xuất VLXD đang có lượng tiền mặt đủ lớn để duy trì hoạt động đơn vị. Nhưng thực tế hiện nay thì trái ngược: phần lớn đều gặp khó về tài chính do tồn kho quá lớn. Thêm nữa, kinh nghiệm quản lý, kinh doanh BĐS của DN loại này gần như bằng 0, nên chẳng dại gì họ vội vã "ôm" về thêm gánh nặng.
Để áp dụng được phương thức này, sản phẩm BĐS buộc phải phù hợp với nhu cầu đại đa số người dân để khi DN VLXD nhận hàng về thì có thể bán được hàng, trả tiền cho ngân hàng. Đồng thời, DN VLXD cũng cần nắm bắt được thời cơ. Giữa bối cảnh BĐS khó khăn, hàng tồn chất đống, DA đình trệ, phương thức hàng đổi hàng đã xuất hiện ở một số công trình và được đánh giá là có hiệu quả giúp chủ đầu tư, nhà thầu, DN sản xuất VLXD "qua ngày đoạn tháng" để chờ những giải pháp dài hơi hơn.
Tăng cường mạng lưới phân phối thương mại
Nếu hình thức này vận hành được thì rất tốt. Vì người cung cấp VLXD lẫn chủ đầu tư DA đều chung mục đích bán sản phẩm. Giao dịch rất có thể sẽ bớt trầm lắng nhờ phương thức hàng đổi hàng này. Tuy nhiên, nó sẽ không được phổ biến rộng rãi. Bởi liệu người cung cấp VLXD nhận căn hộ có giải tỏa được hàng hóa BĐS đó không, hay lại tiếp tục đọng lại và thiếu vốn. Tất nhiên, điều này cần nỗ lực của cả nhà cung cấp VLXD. Nếu đơn vị cung cấp VLXD có khách hàng, thậm chí cán bộ công nhân viên của mình, thì sẽ làm cho mạng lưới phân phối căn hộ rộng hơn. Tức là cả những người sản xuất cung cấp VLXD cũng tham gia vào mạng lưới lưu thông, phân phối sản phẩm BĐS. Cũng có những triển vọng nhất định, nhưng đòi hỏi cố gắng rất nhiều. Nếu nói phương thức này chỉ có lợi cho những chủ đầu tư DA thì không phải. Vấn đề là những người cung cấp VLXD có đầu mối để bán căn hộ hay không? Điều quan trọng là phương thức này được sự thỏa thuận, đồng ý giữa hai bên. Không nên lo ngại là bên nào có lợi hơn bên nào.
Một điểm khác, dù nhà cung cấp VLXD đủ lượng tiền nhất định để "ôm" căn hộ thì họ cũng không dại lao vào. Trước khi chấp thuận đổi, họ phải ước lượng căn hộ đó liệu có bán được hay không (họ được nhận với giá ưu đãi hơn so với giá thị trường)? Họ có thể bán lấy lãi hoặc không lãi, nhưng buộc họ phải tìm được đầu mối - khách hàng cho sản phẩm trao đổi này. Nhà đầu tư DA là một đầu mối phân phối hàng hóa BĐS, nếu tăng cường mạng lưới phân phối thương mại, thì chắc chắn sẽ giải quyết khả quan thanh khoản thị trường.
Ts. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Chỉ hợp DN VLXD đủ sức
Nếu chủ DN VLXD có vốn đàng hoàng, đủ sức thì làm theo cách này là được, vì sẽ mất một thời gian mới mong bán được căn hộ, từ đó mới có tiền trả lãi ngân hàng. Nếu DN đó không có tiềm lực tài chính, chỉ đi vay ngân hàng để duy trì hoạt động thì sẽ rất gay go khi áp dụng phương thức hàng đổi hàng.
Ông Trần Văn Huynh - Chủ tịch Hội VLXD Việt Nam Rất khó thực hiện
Giải pháp này rất khó thực hiện. Đứng về góc độ cung cấp VLXD, bất cứ DN nào cũng cần dòng tiền để duy trì hoạt động sản xuất - kinh doanh, chi trả lương cho người lao động, tiền nguyên vật liệu. Nếu DN bán VLXD nhận lại mét vuông sàn xây dựng sẽ ảnh hưởng tới dòng tài chính. Giải pháp này chỉ thực hiện trong trường hợp DN VLXD đang dồi dào vốn để duy trì hoạt động kinh doanh. Theo tôi, DN VLXD đang gặp khó khăn lớn về hàng tồn, nên chắc chắn đều gặp khó khăn về dòng tiền, nên giải pháp này đối với nhiều DN sản xuất VLXD là không phù hợp vào lúc này.
Ông Đặng Việt Lê - Chủ tịch HĐQT Công ty Gạch Khang Minh

Set-Cookie: sid=gj05vhm78qhaca7jb3aon2ocg2; path=/

X-Powered-By: PleskLin

Server: nginx

Content-Type: text/html


text:
Bán nhà trong riêng tại Đường Số 1, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Bán nhà đường số 1, P13, Gò Vấp Diện tích: 4 x 11m. DT công nhận: 45,3 m2, DT xây dựng: 45,3 m2 DT sàn: 56,5 m2. Giá: 2 tỷ 3 Nhà mới xây, nội thất gỗ cao cấp, cổng lát đá cục đẹp 1 trệt + 1 Lửng Nhà ở...
45 m2
2,3 tỷ
Đường Số 1, Phường 13, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
11/02/2017
Cần định cư nước ngoài nên bán nhà: Diện tích 4,2x15m, mặt tiền đường số 1 đúc 4 tấm Mặt tiền đường lớn thuận tiện cho buôn bán kinh doanh, văn phòng.. Cho thuê 20 triệu/tháng giá bán: 5,2 tỷ Liên hệ: 01642357898 (A...
63 m2
5,2 tỷ
Đường Số 1, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
19/11/2016
Cần bán nhà như hình: Diện tích 4x17m, 1 trệt 1 lầu đúc,2pn, Hẻm 5m một trục đường số 1 phường 16,hẻm oto rộng rãi thoải mái Nằm trong khu dân cư an ninh yên tĩnh giá: 2.85 tỷ Liên hệ: 01642357898 (A.Hoàn) ...
72 m2
2,85 tỷ
Đường Số 1, Phường 16, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
19/11/2016
bán nhà 6.7x9.3m đường số 1 P4 Gò Vấp cần vốn kinh doanh bán gấp nhà hẻm thông thoáng đường số 1 P4 Gò Vấp DT: 6.7x9.3m, 1 trệt, 1 lầu, sân thượng, nhà mới vào ở ngay, hẻm trước nhà 2,5m thông qua Lê Lợi, cách 1 căn nh...
62 m2
2 tỷ
Đường Số 1, Phường 4, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
25/10/2016
Bán nhà 4.2x14m, đúc 4 tấm, 2 giếng trời, phòng khách, bếp rộng, 6 phòng ngủ, 6WC, NTCC ( cửa chính, phòng, WC, cầu thang, tủ bếp gỗ căm xe ) ST trước sau phù hợp trồng rau sạch. Đường 11m, Cách mặt tiền 50m. sổ hồng ch...
59 m2
3,7 tỷ
Đường Số 1, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
23/10/2016
Cần bán nhà như hình: Nhà cấp 4, diện tích 3,5x14m, hẻm trước nhà rộng, thuận tiện cho buôn bán, nằm trong khu dân cư tri thức, an ninh Địa chỉ: Đường số 1, Phường 11, Quận Gò Vấp Giá: 1,56 tỷ Liên hệ: 01642357898 (...
49 m2
1,56 tỷ
Đường Số 1, Phường 11, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
20/09/2016
Bán nhà 2 mặt tiền 4x22 đường số 2 P7 Gò Vấp. Cần tiền kinh doanh bán gấp nhà phố mặt tiền đường số 2 P7 Gò Vấp. DT: 4x22m, nhà cấp 4, còn mới vào ở ngay. Mặt tiền đường 13m, hẻm sau nhà 2m. Đang cho thuê 8 triệu/ tháng...
88 m2
3,95 tỷ
Đường Số 1, Phường 7, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
18/06/2016
nhà HXH 4x14m đường số 2 P.16 Gò Vấp cần vốn klinh doanh bán gấp nhà HXH đường số 2 P.16 Gò Vấp DT: 4x14m 1 trệt, 2 lầu, 3pn, 4wc, 2 sân thượng trước sau, sát bên trường tiểu học Phan Chu Trinh, gần chợ, bệnh viện, tr...
56 m2
2,25 tỷ
Đường Số 1, Phường 16, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
08/04/2016
Cần tiền làm ăn bán gấp nhà đường số 4, P16, Gò Vấp ( 3.5x12) Nhà DT 3,5 x 12m . Nhà đẹp vào ở ngay, thiết kế rất hài hòa. Nhà đúc 1 tấm kiên cố, gồm 2PN, 2WC, Bếp, PK. Hẻm thông, đường trước nhà 3m. Khu dân trí cao. ...
42 m2
1,65 tỷ
Đường Số 1, Phường 16, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
22/11/2015
Cần tiền bán gấp nhà hẻm taxi Đường số 1, P5, GV. DT: 5.3x27m(nở hậu 5.4m)=147m2. Nhà cấp 4 tiện xây mới theo nhu cầu. Khu vực an ninh, yên tĩnh, dân trí cao, gần đại học công nghiệp 4, chợ gò vấp. Hướng TB. Giá: 4.1 tỷ...
147 m2
4,1 tỷ
Đường Số 1, Phường 1, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
06/05/2014
*Cần Bán Gấp Nhà Cấp 4 Giá Rẻ Đường Số 1 F,16. Q.Gò Vấp - DTXD: 4x7.3m. Hướng Đông. Hẻm cụt 2.5m. Đang cho thuê 3tr/ tháng - Sổ Hồng hợp pháp 2013. Nhà trống vào ở ngay - Nhà 1 Trệt, 1gác gỗ gồm: PK, Bếp, 1PN, 1WC -...
35 m2
940 triệu
Đường Số 1, Phường 16, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
02/05/2014

markdown:
# Bán nhà trong riêng tại Đường Số 1, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Bán nhà đường số 1, P13, Gò Vấp Diện tích: 4 x 11m. DT công nhận: 45,3 m2, DT xây dựng: 45,3 m2 DT sàn: 56,5 m2. Giá: 2 tỷ 3 Nhà mới xây, nội thất gỗ cao cấp, cổng lát đá cục đẹp 1 trệt + 1 Lửng Nhà ở...
45 m
2
2,3 tỷ
Đường Số 1, Phường 13, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
11/02/2017
Cần định cư nước ngoài nên bán nhà: Diện tích 4,2x15m, mặt tiền đường số 1 đúc 4 tấm Mặt tiền đường lớn thuận tiện cho buôn bán kinh doanh, văn phòng.. Cho thuê 20 triệu/tháng giá bán: 5,2 tỷ Liên hệ: 01642357898 (A...
63 m
2
5,2 tỷ
Đường Số 1, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
19/11/2016
Cần bán nhà như hình: Diện tích 4x17m, 1 trệt 1 lầu đúc,2pn, Hẻm 5m một trục đường số 1 phường 16,hẻm oto rộng rãi thoải mái Nằm trong khu dân cư an ninh yên tĩnh giá: 2.85 tỷ Liên hệ: 01642357898 (A.Hoàn) ...
72 m
2
2,85 tỷ
Đường Số 1, Phường 16, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
19/11/2016
bán nhà 6.7x9.3m đường số 1 P4 Gò Vấp cần vốn kinh doanh bán gấp nhà hẻm thông thoáng đường số 1 P4 Gò Vấp DT: 6.7x9.3m, 1 trệt, 1 lầu, sân thượng, nhà mới vào ở ngay, hẻm trước nhà 2,5m thông qua Lê Lợi, cách 1 căn nh...
62 m
2
2 tỷ
Đường Số 1, Phường 4, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
25/10/2016
Bán nhà 4.2x14m, đúc 4 tấm, 2 giếng trời, phòng khách, bếp rộng, 6 phòng ngủ, 6WC, NTCC ( cửa chính, phòng, WC, cầu thang, tủ bếp gỗ căm xe ) ST trước sau phù hợp trồng rau sạch. Đường 11m, Cách mặt tiền 50m. sổ hồng ch...
59 m
2
3,7 tỷ
Đường Số 1, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
23/10/2016
Cần bán nhà như hình: Nhà cấp 4, diện tích 3,5x14m, hẻm trước nhà rộng, thuận tiện cho buôn bán, nằm trong khu dân cư tri thức, an ninh Địa chỉ: Đường số 1, Phường 11, Quận Gò Vấp Giá: 1,56 tỷ Liên hệ: 01642357898 (...
49 m
2
1,56 tỷ
Đường Số 1, Phường 11, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
20/09/2016
Bán nhà 2 mặt tiền 4x22 đường số 2 P7 Gò Vấp. Cần tiền kinh doanh bán gấp nhà phố mặt tiền đường số 2 P7 Gò Vấp. DT: 4x22m, nhà cấp 4, còn mới vào ở ngay. Mặt tiền đường 13m, hẻm sau nhà 2m. Đang cho thuê 8 triệu/ tháng...
88 m
2
3,95 tỷ
Đường Số 1, Phường 7, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
18/06/2016
nhà HXH 4x14m đường số 2 P.16 Gò Vấp cần vốn klinh doanh bán gấp nhà HXH đường số 2 P.16 Gò Vấp DT: 4x14m 1 trệt, 2 lầu, 3pn, 4wc, 2 sân thượng trước sau, sát bên trường tiểu học Phan Chu Trinh, gần chợ, bệnh viện, tr...
56 m
2
2,25 tỷ
Đường Số 1, Phường 16, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
08/04/2016
Cần tiền làm ăn bán gấp nhà đường số 4, P16, Gò Vấp ( 3.5x12) Nhà DT 3,5 x 12m . Nhà đẹp vào ở ngay, thiết kế rất hài hòa. Nhà đúc 1 tấm kiên cố, gồm 2PN, 2WC, Bếp, PK. Hẻm thông, đường trước nhà 3m. Khu dân trí cao. ...
42 m
2
1,65 tỷ
Đường Số 1, Phường 16, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
22/11/2015
Cần tiền bán gấp nhà hẻm taxi Đường số 1, P5, GV. DT: 5.3x27m(nở hậu 5.4m)=147m2. Nhà cấp 4 tiện xây mới theo nhu cầu. Khu vực an ninh, yên tĩnh, dân trí cao, gần đại học công nghiệp 4, chợ gò vấp. Hướng TB. Giá: 4.1 tỷ...
147 m
2
4,1 tỷ
Đường Số 1, Phường 1, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
06/05/2014
*Cần Bán Gấp Nhà Cấp 4 Giá Rẻ Đường Số 1 F,16. Q.Gò Vấp - DTXD: 4x7.3m. Hướng Đông. Hẻm cụt 2.5m. Đang cho thuê 3tr/ tháng - Sổ Hồng hợp pháp 2013. Nhà trống vào ở ngay - Nhà 1 Trệt, 1gác gỗ gồm: PK, Bếp, 1PN, 1WC -...
35 m
2
940 triệu
Đường Số 1, Phường 16, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
02/05/2014

Cache-Control: private


text: **Làm sim sinh viên cho người đi làm ,sinh viên năm cuối....chuyển đổi từ sim trả trước của Viettel sang sim sinh viên Lợi ích của sim sinh viên Gói cước sinh viên hội tụ tất cả những tính năng ưu việt nhất từ các gói cước hiện có của Viettel: - Mức cước thoại và nhắn tin rẻ nhất trong số các gói cước trả trước. - Không giới hạn thời gian sử dụng. - Được cộng 25.000 đồng vào tài khoản sử dụng mỗi tháng - Được đăng ký tự động và miễn phí cước thuê bao gói data tốc độ cao với 30MB Lưu lượng sử dụng miễn phí hàng tháng. - Sử dụng tính năng gọi nhóm tiết kiệm 50% chi phí - tin nhắn nội mạng 100 đ / tin nhắn Mình nhận chuyển từ sim đang dùng của bạn sang sim sinh viên VIETTEL đứng tên chính chủ ( tên bạn ) (Chỉ cần đọc số cần chuyển) price : 100 k / sim Thời hạn 3-5 năm - LIÊN HỆ : - YAHOO! :bienxanh87_b - MAIL : bienxanh87_b@yahoo...bkhn@gmail.com - hotline : 0915154720 Ps..._nhận làm sim theo yêu cầu mọi mạng cho mọi người.... http://rongbay.com/raovat-11207431/S...t-Hot-Hot.html

Cache-control: private, max-age=0

Server: Apache/2.2.3 (CentOS)


text: Chung cư hh2 linh đàm nằm trong quần thể dự án 12 toà cao tầng tại khu đô thị mới Linh Đàm – Hoàng Mai – Hà Nội Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm được xây dựng trong khu bán đảo Linh Đàm, hiện đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng đầy đủ công viên, hồ điều hòa, trường học, bệnh viên và hệ thống giao thông hiện tại, HH Linh Đàm hiện đang nằm trong số những dự án có nhiều ưu thế về vị trí. kiot hh2 linh đàm Về giá giao động từ 13,5tr/m2 đến 15,5tr/m2, tổ hợp dự án thuộc những dự án được hỗ trợ vay gói 30 nghìn tỷ của nhà nước, đây lại là điều kiện thuận lợi hơn nữa để quý khách hàng sở hữu căn nhà cho riêng mình. GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN HH2 LINH ĐÀM Chung cư HH2 Linh đàm gồm 3 tòa A, B, C đầu bán đảo Linh Đàm, là nơi nhiều khuôn viên cây xanh, đầy đủ dịch vụ, gần trường học, bệnh viện, là môi trường sống lý tưởng tại phía nam thành phố. - Địa chỉ: Khu Đô Thị Linh Đàm – Hoàng Mai – Hà Nội - Khởi công: 03/2015. - Dự kiến hoàn thành: 06/2016. - Chủ đầu tư: Công ty xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu – Tập đoàn Mường Thanh. Thiết kế tổng thể dự án chung cư HH2 Linh Đàm Thiết kế mỗi tòa cao 40 tầng, gồm tầng hầm, tầng 1 dùng cho dịch vụ siêu thị, tiện ích đi kèm, tầng 2 dành cho hoạt động chung và 1 phần căn hộ, từ tầng 3 trở lên là căn hộ. Mỗi sàn gồm 20 căn hộ thiết kế từ 1 ngủ đến 3 ngủ. Hiện sàn bất động sản Âu Lạc đang phân phối chưng cư HH Linh Đàm trực tiếp từ chủ đầu tư Quý khách có nhu cầu đặt cọc giữ phòng hay hỗ trợ vay vốn vui lòng liên hệ với chung tôi qua số điện thoại: MR BA : 0989.643.162 Tham khảo thêm : Chung cư vp6 linh đàm

Server: LiteSpeed

X-Frame-Options: SAMEORIGIN

Accept-Ranges: bytes


text:
Bạn chưa chọn sản phẩm nào
Gửi đơn hàng
Từ khóa thời trang
Chủ quản: ông Nguyễn Ngọc Năm. MST cá nhân: 0312028096 Số ĐKKD: 41N8021904 do UBND quận Tân Bình - Tp.HCM cấp ngày 22/10/2012

Server: Apache/2.2.15 (CentOS)


text:
Skin Of Forum
Trang 1 trong tổng số 1 trang • Share •
Skin Of Forum
T có ju cầu, 4rum dạo này chơi nền đen, thấy nó âm u sao á, màh t ở nhà 1 mình hòai, sợ ma =>>> có ju cầu để màu khác, ok ? Cái nì ý kiến riêng thoai, ai đồng ý ủng hộ thỳ thanks ^^!
Pet
- Tổng số bài gửi : 129
Join date : 01/04/2010
Age : 21
Đến từ : HCM city
-
Re: Skin Of Forum
Mặt mũi trai tráng thế mà sợ ma [trai tráng có trong "" hok ta ?? ]
Để vầy nhìn nó cũng ngầu mà, vs lại có mấy cái hình mangan đẹp
Để vầy nhìn nó cũng ngầu mà, vs lại có mấy cái hình mangan đẹp
gigo_ChiE
- Tổng số bài gửi : 509
Join date : 29/01/2010
Age : 21
Đến từ : Nơi mà tui đến [hõi làm jì]
-
Re: Skin Of Forum
con HTK thất bại goy` tụi bay ơi, bữa nào wa nhà nó nhát ma de 3` kon
_________________
TaeNy is real
Now is S9
Later is S9
4ever is S9
I love TaeNy
soneism
- mod
- Tổng số bài gửi : 1342
Join date : 07/02/2010
-
Sponsored content
-
Similar topics
» Đố Vui Bằng Thơ
» Tuyển ox , bx na`!
» Gửi một ai đó!
» »[Game vui] Đều ước với...bụt
» [4rum Fic] câu chuyện về vampire
» Tuyển ox , bx na`!
» Gửi một ai đó!
» »[Game vui] Đều ước với...bụt
» [4rum Fic] câu chuyện về vampire
Trang 1 trong tổng số 1 trang
Permissions in this forum:Bạn không có quyền trả lời bài viết

markdown:
[Skin Of Forum](/t293-topic)
Trang
**1**trong tổng số **1**trang • [Share](#)•
[Skin Of Forum](/t293-topic#5495)
T có ju cầu, 4rum dạo này chơi nền đen, thấy nó âm u sao á, màh t ở nhà 1 mình hòai, sợ ma =>>> có ju cầu để màu khác, ok ?
Cái nì ý kiến riêng thoai, ai đồng ý ủng hộ thỳ thanks ^^!
![ :onion24:](https://imgfast.net/users/2611/14/79/96/smiles/990869.gif)
[Pet](/u36)
- Tổng số bài gửi : 129
Join date : 01/04/2010
Age : 21
Đến từ : HCM city
[Re: Skin Of Forum](/t293-topic#5500)
Mặt mũi trai tráng thế mà sợ ma [trai tráng có trong "" hok ta ?? ]
Để vầy nhìn nó cũng ngầu mà, vs lại có mấy cái hình mangan đẹp
![ :onion28:](https://imgfast.net/users/2611/14/79/96/smiles/159247.gif)
![ :onion28:](https://imgfast.net/users/2611/14/79/96/smiles/159247.gif)
Để vầy nhìn nó cũng ngầu mà, vs lại có mấy cái hình mangan đẹp
![ :onion58:](https://imgfast.net/users/2611/14/79/96/smiles/876324.gif)
![ :onion58:](https://imgfast.net/users/2611/14/79/96/smiles/876324.gif)
![ :leaf2:](https://imgfast.net/users/2611/14/79/96/smiles/20325.gif)
[gigo_ChiE](/u11)
- Tổng số bài gửi : 509
Join date : 29/01/2010
Age : 21
Đến từ : Nơi mà tui đến [hõi làm jì]
[Re: Skin Of Forum](/t293-topic#5513)
con HTK thất bại goy` tụi bay ơi, bữa nào wa nhà nó nhát ma de 3` kon
_________________
TaeNy is real
Now is S9
Later is S9
4ever is S9
I love TaeNy
![ ](http://i1003.photobucket.com/albums/af154/YAN_cui_bap/54yoed1.jpg)
[soneism](/u12)
- mod
- Tổng số bài gửi : 1342
Join date : 07/02/2010
**Sponsored content**
-
[Similar topics](javascript:ShowHideLayer('ptrafic_open','ptrafic_close');) ![ -](https://illiweb.com/fa/empty.gif)
![ -](https://illiweb.com/fa/empty.gif)
»
»
»
»
»
[Đố Vui Bằng Thơ](http://daovien.forumpro.fr/viewtopic?t=5060&topic_name)
»
[Tuyển ox , bx na`!](http://thutinh.1talk.net/viewtopic?t=1376&topic_name)
»
[Gửi một ai đó!](http://thutinh.1talk.net/viewtopic?t=8775&topic_name)
»
[»[Game vui] Đều ước với...bụt](http://mybest.forumvi.com/viewtopic?t=24&topic_name)
»
[[4rum Fic] câu chuyện về vampire](http://mybest.forumvi.com/viewtopic?t=499&topic_name)
Trang
**1**trong tổng số **1**trang
Bạn
**Permissions in this forum:** **không có quyền**trả lời bài viết


text: Tự động hóa Trung anh chúng tôi chuyên cung cấp các loại xi lanh khí nén: Xy lanh khí nén compact, xi lanh khí nén Jelpc, Airtac, STNC seri model : TGN, SDA gồm các loại đường kính piston SDA12, SDA16, SDA20, SDA25, SDA32, SDA32, SDA40, SDA50, SDA63, SDA80, SDA100. Với đầy đủ các hành trình từ 5, 10, 15, 20, 25, 30, 40, 50, 75, 100mm hoặc có thể đặt hàng để có hành trình lẻ ví dụ như 30, 220mm…. Nếu có chữ S ở cuối cùng model của xi lanh (ví dụ: SDA20 x 25 S) có nghĩa là xi lanh khí nén dạng có từ, dùng để lắp cảm biến sensor khí nén lên thân của xi lanh. Là dạng xi lanh 1 đầu ty xi lanh. Xi lanh khí nén là dạng cơ cấu chấp hành nhờ điều khiển qua van khí nén (van khí nén điện từ, hay van khí nén gạt tay). Xi lanh khí nén compact thường hay được dùng cho các loại máy đơn giản. Ưu điểm của xi lanh khí nén dạng này là dễ sử dụng, thường lắp ở các vị trí chật hẹp, không có diện tích. Thường dùng trong môi trường sạch như sản xuất thực phẩm, sản xuất rượu bia, sản xuất thuốc lá, dược phẩm. Nhược điểm: chỉ dùng cho máy nhỏ, cơ cấu chấp hành nhẹ vì áp suất chỉ khoảng 10 kgf/cm2, so với máy thủy lực áp suất có thể lên 70- hay 140 kgf/cm2 đối với bơm cánh gạt thủy lực có điều chỉnh, hay 210 kgf/cm2 đối với bơm cánh gạt thủy lực áp cao, và bơm thủy lực bánh răng, (áp 315 kgf/cm2 đối với bơm thủy lực piston). Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm thông tin : 0936 54 64 74 - www.tudonghoata.com


text:
Làm chủ thao tác công cụ chụp
Các chế độ chụp
Chỉnh sửa hoàn tất ảnh
Cần thiết tìm hiểu giao diện công cụ camera để thành thạo sử dụng, thì việc vào thiết đặt (setting) lại các tuỳ chọn phù hợp và tối ưu hơn cho camera là rất cần thiết. Với Zenfone 2 có mấy tuỳ chỉnh cần thay đổi:
- Chọn tỷ lệ khung hình. Nếu cần bức ảnh có độ phân giải cao 13MP thì chụp tỷ lệ 4:3, nếu chụp cần cảnh ngang rộng hoặc khung đứng cao và độ phân giải giảm còn 10MP thì chọn tỷ lệ 16:9. Mình thường để thường xuyên là tỷ lệ 4:3 để có độ phân giải ảnh cao nhất.
- Chọn chất lượng ảnh là Fine thay vì mặc định máy mới là Standard. Chụp ảnh điện thoại có nhiều giới hạn, có được bức ảnh phải trả nhiều công sức tiền của, nên cứ chọn tuỳ chọn tốt nhất cho từng khung ảnh là yên tâm nhất.
- Các tuỳ chỉnh khác để Auto, riêng +-EV sẽ được tăng hoặc giảm tuỳ thuộc hoàn cảnh chụp.
2. Bố cục cơ bản cho người bắt đầu
Dẫu là chụp hoàn toàn tự động, khi đưa máy điện thoại lên, bạn sẽ phản xạ chọn khung ảnh theo bố cục phù hợp, để đối tượng cần chụp được nổi bật hoặc ấn tượng. Bắt đầu chơi nên tuân theo "Bố cục theo tỷ lệ vàng 1/3". Khung ảnh được chia thành 9 phần bằng nhau với hai cặp đường thẳng ngang và dọc cắt khung hình với khoảng cách đều. Cũng có những khung ngắm trong máy kỹ thuật số có những đường chia mờ mờ thế này ngay trên máy. Nếu không, ngay khi ngắm và chọn khung ảnh, bạn phải chia trong đầu khung ảnh có 9 phần như vậy để sắp xếp chủ thể chính và tiền cảnh/hậu cảnh phụ như thế nào. Khi quen dần, điều này sẽ gần như trở thành hoạt động vô thức khi mắt bạn đưa vào khung ngắm.
Bắt đầu chụp ảnh, bạn cứ đặt đối tượng cần nhấn mạnh vào 4 điểm mạnh nói trên. Khi quen rồi, sẽ tự nhiên có những sáng tạo phá bố cục nguyên tắc sau. Khởi đầu, đừng nên có suy nghĩ "tôi tự do, tôi không thích gò bó...!", bởi như thế, rất lâu để có bức ảnh tốt và ấn tượng theo cách của bạn.
Bạn thích tấm nào trong 3 tấm ảnh dưới đây?
Cùng một cảnh và tại một vị trí đứng.
Tấm ảnh 1: Oh! mây trời đẹp quá! Thế là dành gần hết khung ảnh cho phần mây trời. Nhìn vào là mây trời đập vào mắt ngay, hút người xem vào đám mây, còn phần đất nhà cửa là phụ trong bối cảnh.
Tấm ảnh 2: Oh! Hồ nước đẹp quá! Dành gần hết khung ảnh tập trung cho hồ nước. Phần mây trời và nhà cửa chỉ chiếm phần nhỏ trong bối cảnh.
Tấm ảnh 3: Hôm nay trời đẹp, dành nhiều phần cho mây trời và giữ phần nước với tỷ lệ 1/3 tại điểm tháp nhà thờ màu đỏ. Bức ảnh có vẻ hài hoà hơn, chuẩn mực kiểu kinh điển.
Hôm ở trên núi cao, buổi sớm mù mịt sương mình thử bố cục này.
Mọi quy tắc chỉ là chiếc xe tập đi cho trẻ trước khi chúng đủ vững vàng để chạy nhảy một mình. Hãy mạnh dạn chọn khung hình sao dễ chụp nhất, phù hợp với mắt nhìn tự nhiên của con người. Chỉ cần áp khung ảnh vào không gian cảnh trí và lựa chọn một trong nhiều khung hình khác nhau để mở rộng sự sáng tạo tự do.
Ngược lại, lấy thêm phần trên để ảnh có chiều sâu hơn:
3. Đo sáng là quan trọng với camera điện thoại
Trên điện thoại nói chung và Zenfone cũng thế, điểm đo sáng và canh nét là 1. Bạn thử chạm tay vào màn hình, chúng ta nói cái hình vuông màu xanh nhấp nháy trên màn hình là điểm canh nét. Đúng! Nhưng trước khi cái dấu vuông màu xanh đó canh nét vật thể cần chụp thì nó là điểm vuông đo sáng cho khung ảnh. Bạn thử để điện thoại sát vào một vật để điện thoại không thể lấy nét, rồi chạm vào nhiều vùng sáng / tối khác nhau, bạn sẽ thấy hình vuông đo sáng đó hoạt động (đo sáng và điều chỉnh ánh sáng toàn khung thay đổi khác nhau) dẫu cho đối tượng nằm ngoài khoảng cách mà ống kính có thể lấy nét. Do vậy, đo sáng vào đâu để kiểm soát được ánh sáng cho bức ảnh và thể hiện ý đồ chụp là rất quan trọng.
Hãy xem các tình huống sau:
Mình chạm tay vào toà nhà sáng bên phải, tại đó sẽ được máy đo sáng, đúng nét và đủ sáng, vùng trời vẫn còn chút màu xanh của mây, nhưng các vùng chênh sáng khác thiếu sáng, tối thui.
Mình thay đổi điểm đo sáng là cái nhà màu nâu, vùng trời và dãy nhà góc phải rực sáng hơn, mây trời trắng tinh thừa sáng, nhưng phần đất và cảnh vật sáng rõ hơn. Nếu không có ý đó gì khác, bức ảnh này có ánh sáng hài hoà hơn.
Zenfone 2 có chế độ chụp Manual, bạn có thể chỉnh tay các thông số hoặc nhanh nhất là gia giảm lượng sáng ở thanh trượt EV để có ánh sáng theo ý muốn.
Tấm này đo sáng vào vùng đất, mặt trời cháy sáng mất nhiều chi tiết mây:
Tấm dưới đo sáng vùng mây trời, vùng đất sẽ thiếu sáng:
Tấm này mình vẫn đo sáng vùng mây gần mặt trời, và tăng thêm +1.5EV:
Ánh sáng rất quan trọng cho việc ghi hình, quyết định thành bại một bức ảnh. Điện thoại có những giới hạn nhất định, có những hoàn cảnh khó, dù hiệu chỉnh EV hay đo sáng kiểu gì cũng không thể có ánh sáng ưng ý cho vật thể trong khung, thì mình đành chờ sự thay đổi của ánh sáng.
Trường hợp này: Mình đo sáng và gia giảm EV thì vẫn không cân đối được ánh sáng cánh hoa và xung quanh. Một phần cánh hoa bị cháy trắng mất chi tiết.
Chờ khoảng vài phút thì ánh sáng thay đổi thế này:
4. Chụp hoàn toàn tự động
Nghĩa là chỉ cần biết cách mở chức năng chụp ảnh, biết nút chụp nằm ở đâu, và đưa máy lên chụp. Điện thoại chụp hình hoạt động trên nền một phần mềm thuật toán có sẵn. Rất nhiều bức ảnh chụp tự động được máy cân chỉnh ánh sáng, độ tương phản và màu sắc kiểu "sáng mặt ăn tiền" nên làm người chụp cảm thấy ưng ý.
* Những hoàn cảnh chụp tự động đẹp
- Ánh sáng đủ sáng đối tượng
- Nguồn sáng thuận (tức là hướng ánh sáng chiếu từ sau lưng người chụp tới đối tượng)
- Chụp phong cảnh ban ngày nắng sáng
- Chụp lưu niệm ngoài trời sáng
- Chụp cận cảnh tĩnh vật
- Chụp văn bản
- Ánh sáng yếu, không đủ sáng đối tượng
- Nhiều mảng/vùng sáng tối chênh lệch nhiều trong cùng khung ảnh
- Nguồn sáng ngược (tức là hướng ánh sáng chiếu trực tiếp thẳng vào ống kính)
- Muốn nhấn mạnh một chủ đề trong vùng ánh sáng phức tạp
Khi nào thì chụp HDR?
Trong một số trường hợp, khung ảnh có các vùng sáng chênh lệch lượng sáng, nếu vùng tối đủ sáng thì vùng sáng thừa và ngược lại. HDR (high dynamic range) nguyên là một kỹ thuật chụp chồng nhiều tấm ảnh với nhiều mức độ sáng khác nhau thành 1 tấm, để có được độ nét và màu sắc ở các vùng chênh sáng. Chế độ HDR trong điện thoại Zenfone 2 tích hợp sẵn.
Chúng ta xem khung ảnh có 2 vùng chênh sáng sau, muốn giữ ráng trời mà vùng đất đủ sáng thể hiện nhiều chi tiết cây cỏ hơn thì dùng chế độ HDR hiệu quả.
5. Đường chân trời
Nếu không có ý đồ gì đặc biệt, người ta khuyên để ý đừng để đường chân trời bị nghiêng ngã, nhất là trong chủ đề ảnh phong cảnh. Đường chân trời là đường ngang trong khung ảnh, thường nằm tại vị trí của hai đường mạnh như đã nói trên phần bố cục. Nếu khi chụp vội bị lỗi này thì có thể điều chỉnh hậu kỳ để đường chân trời ngay ngắn.
Ảnh này có đường chân trời nghiêng:
Tấm sau đường chân trời ngay, nhìn khung hình có kết cấu chặt chẽ và hài hoà dễ xem hơn.
6. Hậu kỳ chỉnh sửa
Trong điện thoại có sẵn các công cụ chỉnh sửa ảnh, hoặc bạn có thể tải các app chỉnh sửa rất nhiều, chọn cái mình thích dùng và thành thạo. Công cụ chỉ là hỗ trợ chứ không phải nó quyết định khung ảnh. Khung ảnh tốt nhất là phải được chăm chút ngay từ khi ngắm, bố cục khung, lựa chọn hướng sáng, bấm máy. Hậu kỳ để cắt cúp phần nào, điều chỉnh thêm phần nào để khung ảnh đẹp hơn, trân trọng tác phẩm của mình hơn. Điều kiện ảnh gốc phải đủ chất lượng để có thể chỉnh sửa được.
Trên HĐH Android, mình thích hai ứng dụng: Snapseed và PS Express.
Trước và sau khi hậu kỳ bằng App Snapseed:
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét

markdown:
[Camera của Asus Zenfone 2](https://www.tinhte.vn/threads/review-camera-asus-zenfone-2-kha-tot-voi-gia-ban-cua-san-pham.2470516/)rồi. Đây là chiếc điện thoại giá vừa phải chụp hình khá tốt. Mình xin chia sẻ một số lưu ý khi chụp hình bằng điện thoại, cách riêng [Zenfone 2](https://www.tinhte.vn/tags/zenfone+2/)để có được bức ảnh ưng ý hơn. Dĩ nhiên ban đầu thì phải làm chủ điều khiển thuần thục cái camera, rồi ứng dụng những kiến thức nhiếp ảnh và những lưu ý cần thiết, và có góc chụp với cảm xúc riêng cá nhân, những bức ảnh độc đáo riêng mỗi người. Bài viết với mục đích nhỏ mọn như thế, dành cho các bạn mới. **Làm chủ thao tác công cụ chụp**
Các chế độ chụp
Các chế độ chụp
Chỉnh sửa hoàn tất ảnh
Chỉnh sửa hoàn tất ảnh
****
**1. Làm chủ máy bằng cách tìm hiểu giao diện công cụ & Thiết đặt lại các thông số tối ưu**
Cần thiết tìm hiểu giao diện công cụ camera để thành thạo sử dụng, thì việc vào thiết đặt (setting) lại các tuỳ chọn phù hợp và tối ưu hơn cho camera là rất cần thiết. Với Zenfone 2 có mấy tuỳ chỉnh cần thay đổi:
- Chọn tỷ lệ khung hình. Nếu cần bức ảnh có độ phân giải cao 13MP thì chụp tỷ lệ 4:3, nếu chụp cần cảnh ngang rộng hoặc khung đứng cao và độ phân giải giảm còn 10MP thì chọn tỷ lệ 16:9. Mình thường để thường xuyên là tỷ lệ 4:3 để có độ phân giải ảnh cao nhất.
- Chọn chất lượng ảnh là Fine thay vì mặc định máy mới là Standard.
[Chụp ảnh điện thoại](https://www.tinhte.vn/tags/ch%E1%BB%A5p+%E1%BA%A3nh+%C4%91i%E1%BB%87n+tho%E1%BA%A1i/)có nhiều giới hạn, có được bức ảnh phải trả nhiều công sức tiền của, nên cứ chọn tuỳ chọn tốt nhất cho từng khung ảnh là yên tâm nhất.
- Các tuỳ chỉnh khác để Auto, riêng +-EV sẽ được tăng hoặc giảm tuỳ thuộc hoàn cảnh chụp.
![ Screenshot_2015-05-27-05-14-08.](https://photo.tinhte.vn/store/2015/06/3060747_Screenshot_2015-05-27-05-14-08.jpg)
2.
2.
[Bố cục](https://www.tinhte.vn/tags/b%E1%BB%91+c%E1%BB%A5c/)cơ bản cho người bắt đầu
Dẫu là chụp hoàn toàn tự động, khi đưa máy điện thoại lên, bạn sẽ phản xạ chọn khung ảnh theo bố cục phù hợp, để đối tượng cần chụp được nổi bật hoặc ấn tượng. Bắt đầu chơi nên tuân theo "
[Bố cục theo tỷ lệ vàng 1/3](https://www.tinhte.vn/threads/nhiep-anh-cb-bo-cuc-va-nhung-chu-de-phu-trong-khung-anh-phan-2.2312979/)". Khung ảnh được chia thành 9 phần bằng nhau với hai cặp đường thẳng ngang và dọc cắt khung hình với khoảng cách đều. Cũng có những khung ngắm trong máy kỹ thuật số có những đường chia mờ mờ thế này ngay trên máy. Nếu không, ngay khi ngắm và chọn khung ảnh, bạn phải chia trong đầu khung ảnh có 9 phần như vậy để sắp xếp chủ thể chính và tiền cảnh/hậu cảnh phụ như thế nào. Khi quen dần, điều này sẽ gần như trở thành hoạt động vô thức khi mắt bạn đưa vào khung ngắm. ![ camera.tinhte.vn_.](https://photo.tinhte.vn/store/2015/06/3060826_camera.tinhte.vn_.jpg)
Bắt đầu chụp ảnh, bạn cứ đặt đối tượng cần nhấn mạnh vào 4 điểm mạnh nói trên. Khi quen rồi, sẽ tự nhiên có những sáng tạo phá bố cục nguyên tắc sau. Khởi đầu, đừng nên có suy nghĩ "tôi tự do, tôi không thích gò bó...!", bởi như thế, rất lâu để có bức ảnh tốt và ấn tượng theo cách của bạn.
**Bạn thích tấm nào trong 3 tấm ảnh dưới đây?**
Cùng một cảnh và tại một vị trí đứng.
Tấm ảnh 1: Oh! mây trời đẹp quá! Thế là dành gần hết khung ảnh cho phần mây trời. Nhìn vào là mây trời đập vào mắt ngay, hút người xem vào đám mây, còn phần đất nhà cửa là phụ trong bối cảnh.
![ camera.tinhte.vn_-5.](https://photo.tinhte.vn/store/2015/06/3060827_camera.tinhte.vn_-5.jpg)
Tấm ảnh 2: Oh! Hồ nước đẹp quá! Dành gần hết khung ảnh tập trung cho hồ nước. Phần mây trời và nhà cửa chỉ chiếm phần nhỏ trong bối cảnh.
![ camera.tinhte.vn_-4.](https://photo.tinhte.vn/store/2015/06/3060828_camera.tinhte.vn_-4.jpg)
Tấm ảnh 3: Hôm nay trời đẹp, dành nhiều phần cho mây trời và giữ phần nước với tỷ lệ 1/3 tại điểm tháp nhà thờ màu đỏ. Bức ảnh có vẻ hài hoà hơn, chuẩn mực kiểu kinh điển.
![ camera.tinhte.vn_-6.](https://photo.tinhte.vn/store/2015/06/3060829_camera.tinhte.vn_-6.jpg)
Hôm ở trên núi cao, buổi sớm mù mịt sương mình thử bố cục này.
Mọi quy tắc chỉ là chiếc xe tập đi cho trẻ trước khi chúng đủ vững vàng để chạy nhảy một mình. Hãy mạnh dạn chọn khung hình sao dễ chụp nhất, phù hợp với mắt nhìn tự nhiên của con người. Chỉ cần áp khung ảnh vào không gian cảnh trí và lựa chọn một trong nhiều khung hình khác nhau để mở rộng sự sáng tạo tự do.
![ camera.tinhte.vn_-9.](https://photo.tinhte.vn/store/2015/06/3060831_camera.tinhte.vn_-9.jpg)
Ngược lại, lấy thêm phần trên để ảnh có chiều sâu hơn:
**3. Đo sáng là quan trọng với camera điện thoại**
Trên điện thoại nói chung và Zenfone cũng thế, điểm đo sáng và canh nét là 1. Bạn thử chạm tay vào màn hình, chúng ta nói cái hình vuông màu xanh nhấp nháy trên màn hình là điểm canh nét. Đúng! Nhưng trước khi cái dấu vuông màu xanh đó canh nét vật thể cần chụp thì nó là điểm vuông đo sáng cho khung ảnh. Bạn thử để điện thoại sát vào một vật để điện thoại không thể lấy nét, rồi chạm vào nhiều vùng sáng / tối khác nhau, bạn sẽ thấy hình vuông đo sáng đó hoạt động (đo sáng và điều chỉnh
[ánh sáng](https://www.tinhte.vn/tags/%C3%A1nh+s%C3%A1ng/)toàn khung thay đổi khác nhau) dẫu cho đối tượng nằm ngoài khoảng cách mà ống kính có thể lấy nét. Do vậy, đo sáng vào đâu để kiểm soát được ánh sáng cho bức ảnh và thể hiện ý đồ chụp là rất quan trọng.
Hãy xem các tình huống sau:
Mình chạm tay vào toà nhà sáng bên phải, tại đó sẽ được máy đo sáng, đúng nét và đủ sáng, vùng trời vẫn còn chút màu xanh của mây, nhưng các vùng chênh sáng khác thiếu sáng, tối thui.
![ camera.tinhte.vn_-7.](https://photo.tinhte.vn/store/2015/06/3060838_camera.tinhte.vn_-7.jpg)
Mình thay đổi điểm đo sáng là cái nhà màu nâu, vùng trời và dãy nhà góc phải rực sáng hơn, mây trời trắng tinh thừa sáng, nhưng phần đất và cảnh vật sáng rõ hơn. Nếu không có ý đó gì khác, bức ảnh này có ánh sáng hài hoà hơn.
![ camera.tinhte.vn_-8.](https://photo.tinhte.vn/store/2015/06/3060839_camera.tinhte.vn_-8.jpg)
Zenfone 2 có chế độ chụp Manual, bạn có thể chỉnh tay các thông số hoặc nhanh nhất là gia giảm lượng sáng ở thanh trượt EV để có ánh sáng theo ý muốn.
Tấm này đo sáng vào vùng đất, mặt trời cháy sáng mất nhiều chi tiết mây:
![ camera.tinhte.vn_-47.](https://photo.tinhte.vn/store/2015/06/3060920_camera.tinhte.vn_-47.jpg)
Tấm dưới đo sáng vùng mây trời, vùng đất sẽ thiếu sáng:
![ camera.tinhte.vn_-46.](https://photo.tinhte.vn/store/2015/06/3060921_camera.tinhte.vn_-46.jpg)
Tấm này mình vẫn đo sáng vùng mây gần mặt trời, và tăng thêm +1.5EV:
![ camera.tinhte.vn_-45.](https://photo.tinhte.vn/store/2015/06/3060919_camera.tinhte.vn_-45.jpg)
Ánh sáng rất quan trọng cho việc ghi hình, quyết định thành bại một bức ảnh. Điện thoại có những giới hạn nhất định, có những hoàn cảnh khó, dù hiệu chỉnh EV hay đo sáng kiểu gì cũng không thể có ánh sáng ưng ý cho vật thể trong khung, thì mình đành chờ sự thay đổi của ánh sáng.
Trường hợp này: Mình đo sáng và gia giảm EV thì vẫn không cân đối được ánh sáng cánh hoa và xung quanh. Một phần cánh hoa bị cháy trắng mất chi tiết.
![ camera.tinhte.vn_-17.](https://photo.tinhte.vn/store/2015/06/3060849_camera.tinhte.vn_-17.jpg)
Chờ khoảng vài phút thì ánh sáng thay đổi thế này:
![ camera.tinhte.vn_-18.](https://photo.tinhte.vn/store/2015/06/3060850_camera.tinhte.vn_-18.jpg)
**4. Chụp hoàn toàn tự động**
Nghĩa là chỉ cần biết cách mở chức năng chụp ảnh, biết nút chụp nằm ở đâu, và đưa máy lên chụp. Điện thoại chụp hình hoạt động trên nền một phần mềm thuật toán có sẵn. Rất nhiều bức ảnh chụp tự động được máy cân chỉnh ánh sáng, độ tương phản và màu sắc kiểu "sáng mặt ăn tiền" nên làm người chụp cảm thấy ưng ý.
** Những hoàn cảnh chụp tự động đẹp*
- Ánh sáng đủ sáng đối tượng
- Nguồn sáng thuận (tức là hướng ánh sáng chiếu từ sau lưng người chụp tới đối tượng)
- Chụp phong cảnh ban ngày nắng sáng
- Chụp lưu niệm ngoài trời sáng
- Chụp cận cảnh tĩnh vật
- Chụp văn bản
*** Những hoàn cảnh chụp tự động không đẹp**
- Ánh sáng yếu, không đủ sáng đối tượng
- Nhiều mảng/vùng sáng tối chênh lệch nhiều trong cùng khung ảnh
- Nguồn sáng ngược (tức là hướng ánh sáng chiếu trực tiếp thẳng vào ống kính)
- Muốn nhấn mạnh một chủ đề trong vùng ánh sáng phức tạp
**Khi nào thì chụp HDR?**
Trong một số trường hợp, khung ảnh có các vùng sáng chênh lệch lượng sáng, nếu vùng tối đủ sáng thì vùng sáng thừa và ngược lại. HDR (high dynamic range) nguyên là một kỹ thuật chụp chồng nhiều tấm ảnh với nhiều mức độ sáng khác nhau thành 1 tấm, để có được độ nét và màu sắc ở các vùng chênh sáng. Chế độ HDR trong điện thoại Zenfone 2 tích hợp sẵn.
Chúng ta xem khung ảnh có 2 vùng chênh sáng sau, muốn giữ ráng trời mà vùng đất đủ sáng thể hiện nhiều chi tiết cây cỏ hơn thì dùng chế độ HDR hiệu quả.
****
![ camera.tinhte.vn_-23.](https://photo.tinhte.vn/store/2015/06/3060851_camera.tinhte.vn_-23.jpg)
![ camera.tinhte.vn_-22.](https://photo.tinhte.vn/store/2015/06/3060852_camera.tinhte.vn_-22.jpg)
![ camera.tinhte.vn_-35.](https://photo.tinhte.vn/store/2015/06/3060863_camera.tinhte.vn_-35.jpg)
![ camera.tinhte.vn_-36.](https://photo.tinhte.vn/store/2015/06/3060864_camera.tinhte.vn_-36.jpg)
5.
5.
[Đường chân trời](https://www.tinhte.vn/tags/%C4%91%C6%B0%E1%BB%9Dng+ch%C3%A2n+tr%E1%BB%9Di/)
Nếu không có ý đồ gì đặc biệt, người ta khuyên để ý đừng để đường chân trời bị nghiêng ngã, nhất là trong chủ đề ảnh phong cảnh. Đường chân trời là đường ngang trong khung ảnh, thường nằm tại vị trí của hai đường mạnh như đã nói trên phần bố cục. Nếu khi chụp vội bị lỗi này thì có thể điều chỉnh hậu kỳ để đường chân trời ngay ngắn.
Ảnh này có đường chân trời nghiêng:
![ camera.tinhte.vn_-31.](https://photo.tinhte.vn/store/2015/06/3060855_camera.tinhte.vn_-31.jpg)
Tấm sau đường chân trời ngay, nhìn khung hình có kết cấu chặt chẽ và hài hoà dễ xem hơn.
![ camera.tinhte.vn_-32.](https://photo.tinhte.vn/store/2015/06/3060854_camera.tinhte.vn_-32.jpg)
![ camera.tinhte.vn_-37.](https://photo.tinhte.vn/store/2015/06/3060869_camera.tinhte.vn_-37.jpg)
**6. Hậu kỳ chỉnh sửa**
Trong điện thoại có sẵn các công cụ chỉnh sửa ảnh, hoặc bạn có thể tải các app chỉnh sửa rất nhiều, chọn cái mình thích dùng và thành thạo. Công cụ chỉ là hỗ trợ chứ không phải nó quyết định khung ảnh. Khung ảnh tốt nhất là phải được chăm chút ngay từ khi ngắm, bố cục khung, lựa chọn hướng sáng, bấm máy. Hậu kỳ để cắt cúp phần nào, điều chỉnh thêm phần nào để khung ảnh đẹp hơn, trân trọng tác phẩm của mình hơn. Điều kiện ảnh gốc phải đủ chất lượng để có thể chỉnh sửa được.
Trên HĐH Android, mình thích hai ứng dụng: Snapseed và PS Express.
Trước và sau khi hậu kỳ bằng App Snapseed:
## Không có nhận xét nào:
## Đăng nhận xét

Server: GSE


text:
Sức khỏe nam giới
Sức khỏe nam giới tiến hành kiểm tra vào đúng thời điểm là điều rất quan trọng cần thực hiện vì lợi ích sức khỏe của nam giới. Tầm soát 6 bệnh sau là kim chỉ nam cho sức khoẻ nam giới.
Bằng cách làm các kiểm tra sức khỏe nam giới, bệnh sẽ được phát hiện sớm, ngay cả trước khi các triệu chứng của bệnh xuất hiện, khiến việc xử lý bệnh đơn giản hơn và khả năng phục hồi sức khoẻ cao hơn. Ví dụ, nếu phát hiện sớm bệnh tiểu đường, có thể ngăn chặn các biến chứng như mất thị lực hoặc liệt dương.
Những kiểm tra sức khỏe nam giới bắt buộc ?
1. Sức khoẻ của tuyến tiền liệt
Ung thư tuyến tiền liệt là một trong những loại ung thư dễ xảy ra đối với nam giới nhất. Ung thư này thường phát triển khá chậm mặc dù đó cũng là loại hình phát triển tích cực và nhanh chóng. Thông qua chụp chiếu, bác sĩ sẽ phát hiện ra bệnh này và có phương án điều trị bệnh sớm sẽ mang lại hiệu quả hơn.
Kiểm tra tuyến tiền liệt được khuyến khích đối với những người đàn ông độ tuổi trên 45 hoặc trẻ hơn nếu gia đình có tiền sử mắc bệnh này. Kiểm tra nhiều loại xét nghiệm được thực hiện cụ thể là làm xét nghiệp kháng nguyên đặc hiệu tuyến tiền liệt (PSA) thông qua xét nghiệm máu.
2. Ung thư ruột kết hay ung thư đại trực tràng
Các ca tử vong do ung thư đại trực tràng xếp tỷ lệ thứ hai đối với nam giới. Nam giới có nguy cơ ung thư này cao hơn so với phụ nữ. Bệnh này thường xảy ra do sự tăng trưởng của khối u ở đại tràng. Sau khi tế bào ung thư phát triển bình thường sẽ lan rộng đến tất cả các phần của cơ thể.
Cách ngăn chặn căn bệnh này là phát hiện ra và cắt bỏ khối u khỏi ruột kết trước khi chúng phát triển thành tế bào ung thư. Việc chiếu chụp để phát hiện ung thư ruột kết được khuyến cáo đối với nam giới bước vào tuổi 50.
3. Huyết áp cao
Nguy cơ huyết áp cao tăng lên theo độ tuổi. Ở những người trẻ tuổi hơn cũng có nguy cơ cao nếu bạn bị béo phì và có lối sống không lành mạnh. Cao huyết áp có thể dẫn đến các bệnh mãn tính như bệnh tim, đột quỵ, và bệnh thận.
Huyết áp bình thường thường dưới 120/ 80 và huyết áp 140/ 90 hoặc hơn được coi là cao. Hãy thực hiện việc đo huyết áp thường xuyên để kiểm soát bệnh này.
4. Mức cholesterol trong sức khỏe nam giới
Với số lượng cholesterol cao, cholesterol xấu (LDL) có thể dẫn đến sự hình thành các mảng bám trong thành động mạch sẽ gây ra những cơn đau tim. Xơ vữa động mạch, xơ cứng và hiện tượng thu hẹp các mạch máu có thể kéo dài trong nhiều năm mà không có triệu chứng.
Tối thiểu bạn nên làm xét nghiệm máu để xác định tổng số cholesterol, LDL và HDL (cholesterol tốt), và triglycerides mỗi năm một lần. Thay đổi lối sống, chẳng hạn như tập thể dục và giảm việc tiêu thụ chất béo, thường được coi là khá hiệu quả trong việc làm giảm LDL.
5. Tiểu đường - Sức Khỏe Nam giới
1/ 3 số bệnh nhân mắc bệnh tiểu đường không nhận thức được về bệnh của mình. Trong khi đó, việc không kiểm soát được bệnh tiểu đường có thể dẫn đến bệnh khác nhau, chẳng hạn như đau tim, đột quỵ, suy thận, mù mắt, bất lực... Điều này không nhất thiết xảy ra, đặc biệt là nếu bệnh được phát hiện sớm.
Nam giới có nghĩa vụ tầm soát 6 căn bệnh này...
Không kiểm soát được bệnh tiểu đường có thể dẫn đến bệnh nguy hiểm khác nhau, chẳng hạn như đau tim, đột quỵ, suy thận, mù mắt, bất lực..
Kiểm tra đường huyết lúc đói và đường huyết thường xuyên ba năm một lần đối với những người đàn ông tuổi từ 40 trở lên là điều giúp bạn tránh khỏi những ám ảnh đối với nam giới trung niên. Nếu bạn thuộc tuýp người có rủi ro cao (thừa cân hoặc gia đình có tiền sử mắc bệnh), hãy kiểm tra lượng đường trong máu kiểm tra càng sớm càng tốt và thường xuyên hơn.
6. HIV
HIV là virus gây bệnh AIDS. Siêu vi khuẩn sống trong máu và dịch cơ thể người bị nhiễm bệnh ngay cả khi người đó không cảm nhận được các triệu chứng. HIV lây lan từ người này sang người khác qua chất dịch thông qua các quan hệ vào âm đạo, vùng hậu môn, miệng, mắt hoặc vết thương hở trên da.
Người nhiễm HIV có thể không cảm thấy bất kỳ triệu chứng gì trong nhiều năm. Cách để phát hiện bệnh là thực hiện xét nghiệm kiểm tra máu. Nếu bạn có nguy cơ bị nhiễm bệnh cao, tức từng sử dụng kim tiêm không vô trùng hoặc quan hệ tình dục nguy hiểm (không có bao cao su và thường thay đổi đối tác), hãy làm xét nghiệm HIV.
Theo Sức khỏe Nam giới
Nếu hội chứng mãn kinh là nỗi lo của phụ nữ ở độ tuổi 50, thì tình trạng phì đại tiền liệt tuyến là một trong những nguyên nhân hàng đầu gây trăn trở cho vô số bậc mày râu, chúng ta tìm hiểu kỹ vấn đề này ở bài viết: http://www.alipasplatinum.com.vn/vi/tin-tuc/76-phi-dai-tuyen-tien-liet.html
ECOGREEN - chủ động chăm sóc sức khỏe
Bạn muốn nhận thông tin từ các chuyên gia, bác sĩ để chủ động chăm sóc sức khỏe cho bản thân và gia đình?
Sâm Alipas Platinum
Tăng cường sinh lực phái mạnh
Nhanh hơn, bền vững hơn
Tăng cường sinh lực phái mạnh
Nhanh hơn, bền vững hơn
ECOGREEN chủ động chăm sóc sức khỏe
Bạn muốn nhận thông tin từ các chuyên gia, bác sĩ để chủ động chăm sóc sức khỏe cho bản thân và gia đình?
Sâm Alipas Platinum
Tăng cường sinh lực phái mạnh
Nhanh hơn, bền vững hơn
Tăng cường sinh lực phái mạnh
Nhanh hơn, bền vững hơn
Chuyên gia nam học
Nam giới vẫn luôn được mệnh danh là "phái mạnh" với tất cả sức vóc và phong độ của họ. Không phải người đàn ông nào cũng biết "gỡ rối" đúng cách!

markdown:
# Sức khỏe nam giới
Sức khỏe nam giới tiến hành kiểm tra vào đúng thời điểm là điều rất quan trọng cần thực hiện vì lợi ích sức khỏe của nam giới. Tầm soát 6 bệnh sau là kim chỉ nam cho sức khoẻ nam giới.
Bằng cách làm các kiểm tra
*sức khỏe nam giới*, bệnh sẽ được phát hiện sớm, ngay cả trước khi các triệu chứng của bệnh xuất hiện, khiến việc xử lý bệnh đơn giản hơn và khả năng phục hồi sức khoẻ cao hơn. Ví dụ, nếu phát hiện sớm bệnh tiểu đường, có thể ngăn chặn các biến chứng như mất thị lực hoặc liệt dương.
### Những kiểm tra sức khỏe nam giới bắt buộc ?
**1. Sức khoẻ của tuyến tiền liệt**
Ung thư tuyến tiền liệt là một trong những loại ung thư dễ xảy ra đối với nam giới nhất. Ung thư này thường phát triển khá chậm mặc dù đó cũng là loại hình phát triển tích cực và nhanh chóng. Thông qua chụp chiếu, bác sĩ sẽ phát hiện ra bệnh này và có phương án điều trị bệnh sớm sẽ mang lại hiệu quả hơn.
Kiểm tra tuyến tiền liệt được khuyến khích đối với những người đàn ông độ tuổi trên 45 hoặc trẻ hơn nếu gia đình có tiền sử mắc bệnh này. Kiểm tra nhiều loại xét nghiệm được thực hiện cụ thể là làm xét nghiệp kháng nguyên đặc hiệu tuyến tiền liệt (PSA) thông qua xét nghiệm máu.
**2. Ung thư ruột kết hay ung thư đại trực tràng**
Các ca tử vong do ung thư đại trực tràng xếp tỷ lệ thứ hai đối với nam giới. Nam giới có nguy cơ ung thư này cao hơn so với phụ nữ. Bệnh này thường xảy ra do sự tăng trưởng của khối u ở đại tràng. Sau khi tế bào ung thư phát triển bình thường sẽ lan rộng đến tất cả các phần của cơ thể.
Cách ngăn chặn căn bệnh này là phát hiện ra và cắt bỏ khối u khỏi ruột kết trước khi chúng phát triển thành tế bào ung thư. Việc chiếu chụp để phát hiện ung thư ruột kết được khuyến cáo đối với nam giới bước vào tuổi 50.
**3. Huyết áp cao**
Nguy cơ huyết áp cao tăng lên theo độ tuổi. Ở những người trẻ tuổi hơn cũng có nguy cơ cao nếu bạn bị béo phì và có lối sống không lành mạnh. Cao huyết áp có thể dẫn đến các bệnh mãn tính như bệnh tim, đột quỵ, và bệnh thận.
Huyết áp bình thường thường dưới 120/ 80 và huyết áp 140/ 90 hoặc hơn được coi là cao. Hãy thực hiện việc đo huyết áp thường xuyên để kiểm soát bệnh này.
**4. Mức cholesterol trong sức khỏe nam giới**
Với số lượng cholesterol cao, cholesterol xấu (LDL) có thể dẫn đến sự hình thành các mảng bám trong thành động mạch sẽ gây ra những cơn đau tim. Xơ vữa động mạch, xơ cứng và hiện tượng thu hẹp các mạch máu có thể kéo dài trong nhiều năm mà không có triệu chứng.
Tối thiểu bạn nên làm xét nghiệm máu để xác định tổng số cholesterol, LDL và HDL (cholesterol tốt), và triglycerides mỗi năm một lần. Thay đổi lối sống, chẳng hạn như tập thể dục và giảm việc tiêu thụ chất béo, thường được coi là khá hiệu quả trong việc làm giảm LDL.
**5. Tiểu đường - Sức Khỏe Nam giới**
1/ 3 số bệnh nhân mắc bệnh
[tiểu đường](http://www.alipasplatinum.com.vn/vi/man-duc-nam-gioi/75-tai-sao-dan-ong-tieu-duong-can-testosterone.html) không nhận thức được về bệnh của mình. Trong khi đó, việc không kiểm soát được bệnh tiểu đường có thể dẫn đến bệnh khác nhau, chẳng hạn như đau tim, đột quỵ, suy thận, mù mắt, bất lực... Điều này không nhất thiết xảy ra, đặc biệt là nếu bệnh được phát hiện sớm.
Nam giới có nghĩa vụ tầm soát 6 căn bệnh này...
Không kiểm soát được bệnh tiểu đường có thể dẫn đến bệnh nguy hiểm khác nhau, chẳng hạn như đau tim, đột quỵ, suy thận, mù mắt, bất lực..
Kiểm tra đường huyết lúc đói và đường huyết thường xuyên ba năm một lần đối với những người đàn ông tuổi từ 40 trở lên là điều giúp bạn tránh khỏi những ám ảnh đối với nam giới trung niên. Nếu bạn thuộc tuýp người có rủi ro cao (thừa cân hoặc gia đình có tiền sử mắc bệnh), hãy kiểm tra lượng đường trong máu kiểm tra càng sớm càng tốt và thường xuyên hơn.
**6. HIV**
HIV là virus gây bệnh AIDS. Siêu vi khuẩn sống trong máu và dịch cơ thể người bị nhiễm bệnh ngay cả khi người đó không cảm nhận được các triệu chứng. HIV lây lan từ người này sang người khác qua chất dịch thông qua các quan hệ vào âm đạo, vùng hậu môn, miệng, mắt hoặc vết thương hở trên da.
Người nhiễm HIV có thể không cảm thấy bất kỳ triệu chứng gì trong nhiều năm. Cách để phát hiện bệnh là thực hiện xét nghiệm kiểm tra máu. Nếu bạn có nguy cơ bị nhiễm bệnh cao, tức từng sử dụng kim tiêm không vô trùng hoặc quan hệ tình dục nguy hiểm (không có bao cao su và thường thay đổi đối tác), hãy làm xét nghiệm HIV.
**Theo Sức khỏe Nam giới**
Nếu hội chứng mãn kinh là nỗi lo của phụ nữ ở độ tuổi 50, thì tình trạng phì đại tiền liệt tuyến là một trong những nguyên nhân hàng đầu gây trăn trở cho vô số bậc mày râu, chúng ta tìm hiểu kỹ vấn đề này ở bài viết:
[http://www.alipasplatinum.com.vn/vi/tin-tuc/76-phi-dai-tuyen-tien-liet.html](http://www.alipasplatinum.com.vn/vi/tin-tuc/76-phi-dai-tuyen-tien-liet.html)
### ECOGREEN - chủ động chăm sóc sức khỏe
Bạn muốn nhận thông tin từ các chuyên gia, bác sĩ để chủ động chăm sóc sức khỏe cho bản thân và gia đình?
[Xuất tinh sớm - hầu hết nam giới không thừa nhận](http://alipasplatinum.com.vn/tin-tuc/xuat-tinh-som-nguyen-nhan-va-cach-chua-benh-xuat-tinh-som-c11a237.html) [Chi tiết](http://alipasplatinum.com.vn/tin-tuc/xuat-tinh-som-nguyen-nhan-va-cach-chua-benh-xuat-tinh-som-c11a237.html) [Bí quyết giúp tăng cường Testosterone](http://alipasplatinum.com.vn/tin-tuc/bi-quyet-giup-tang-cuong-testosterone-c11a593.html) [Chi tiết](http://alipasplatinum.com.vn/tin-tuc/bi-quyet-giup-tang-cuong-testosterone-c11a593.html) [Eurycoma Longifolia là cây gì mà hấp dẫn quý ông đến thế?](http://alipasplatinum.com.vn/tin-tuc/eurycoma-longifolia-la-cay-gi-ma-hap-dan-quy-ong-den-the-c11a67.html) [Chi tiết](http://alipasplatinum.com.vn/tin-tuc/eurycoma-longifolia-la-cay-gi-ma-hap-dan-quy-ong-den-the-c11a67.html) [Hiểu đúng Testosterone để bổ sung an toàn](http://alipasplatinum.com.vn/tin-tuc/hieu-dung-testosterone-de-bo-sung-an-toan-c11a1267.html) [Chi tiết](http://alipasplatinum.com.vn/tin-tuc/hieu-dung-testosterone-de-bo-sung-an-toan-c11a1267.html) [Dấu hiệu cảnh báo Testosterone thấp ở nam giới](http://alipasplatinum.com.vn/tin-tuc/dau-hieu-canh-bao-testosterone-thap-o-nam-gioi-c11a1105.html) [Chi tiết](http://alipasplatinum.com.vn/tin-tuc/dau-hieu-canh-bao-testosterone-thap-o-nam-gioi-c11a1105.html)
**Sâm Alipas Platinum**
Tăng cường sinh lực phái mạnh
Nhanh hơn, bền vững hơn
**Sâm Alipas Platinum**
Tăng cường sinh lực phái mạnh
Nhanh hơn, bền vững hơn
### ECOGREEN chủ động chăm sóc sức khỏe
Bạn muốn nhận thông tin từ các chuyên gia, bác sĩ để chủ động chăm sóc sức khỏe cho bản thân và gia đình?
**Sâm Alipas Platinum**
Tăng cường sinh lực phái mạnh
Nhanh hơn, bền vững hơn
**Sâm Alipas Platinum**
Tăng cường sinh lực phái mạnh
Nhanh hơn, bền vững hơn
[Chuyên gia nam học](http://alipasplatinum.com.vn/chuyen-gia-nam-hoc.html)
Nam giới vẫn luôn được mệnh danh là "phái mạnh" với tất cả sức vóc và phong độ của họ. Không phải người đàn ông nào cũng biết "gỡ rối" đúng cách!
[Chi tiết](http://alipasplatinum.com.vn/chuyen-gia-nam-hoc.html)
[Kiểm tra bản lĩnh phái mạnh](http://alipasplatinum.com.vn/trac-nghiem-ve-man-duc-nam.html) [Chi tiết](http://alipasplatinum.com.vn/trac-nghiem-ve-man-duc-nam.html)
[Hoạt động Cộng đồng](http://alipasplatinum.com.vn/hoat-dong-nhan-hang.html) [Giai Điệu Tự Hào với những ca khúc kinh điển được xem như báu vật tinh thần, một niềm tự hào chung của dân tộc.](http://alipasplatinum.com.vn/giai-dieu-tu-hao/gala-giai-dieu-tu-hao--c27a1442.html) ![](uploads/slideshows/mod_hoat_dong_nhan_hang.jpg)
![](uploads/slideshows/mod_hoat_dong_nhan_hang.jpg)
[Giải bóng đá Ngoại hạng anh được mệnh danh là giải đấu hàng đầu của xứ sở sương mù, nơi tập trung nhiều ngôi sao nổi tiếng nhất thế giới.](http://alipasplatinum.com.vn/giai-ngoai-hang-anh/giai-ngoai-hang-anh-c33a1518.html) ![](uploads/slideshows/giai-ngoai-hang.jpg)
![](uploads/slideshows/giai-ngoai-hang.jpg)
[Đàn ông phải thế là gameshow nổi tiếng thế giới. Nơi nam giới thể hiện bản lĩnh của mình vượt qua thử thách vì người mình yêu](http://alipasplatinum.com.vn/dan-ong-phai-the.html) ![](uploads/slideshows/atp.jpg)
![](uploads/slideshows/atp.jpg)
[Vấn Đề Hôm Nay là chương trình chính luận mang đến cho khán giả một góc nhìn chuyên sâu, toàn diện và đa chiều về vấn đề, sự kiện nóng trong ngày.](http://alipasplatinum.com.vn/van-de-hom-nay-c32.html) ![](uploads/slideshows/vdhn.jpg)
![](uploads/slideshows/vdhn.jpg)
[Chi tiết](http://alipasplatinum.com.vn/hoat-dong-nhan-hang.html)

Cache-Control: max-age=60, private, proxy-revalidate

Vary: Accept-Encoding,User-Agent


text:
Căn hộ bán tại tòa 21 tầng chung cư Vũng Tàu Plaza, Mặt tiền đường Thuỳ Vân, bãi sau Vũng Tàu (khách sạn Blue Sea) - Diện tích 78 m2. - View hướng biển nên gia đình bạn tha hồ ngắm bình minh và hoàng hôn trên biển cực ... << xem chi tiết >>
---
78 m2
_
1,85 tỷ
Đường Thùy Vân, Phường 2, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa Vũng Tàu
Chung cư Bình an: căn hộ tiện nghi, diện tích hợp lý, thiết kế vuông vức ngay trung tâm vũng tàu giá rẻ chỉ từ 700tr/căn... << xem chi tiết >>
---
55 m2
_
12 triệu / m2
Đường Bình Giã, Phường 10, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa Vũng Tàu
*Mã căn rao: -Các căn có mã A1, A8, A11, A18, B1, B8, B11, B18 - 3 phòng ngủ. -Diện tích: 108.08m2, căn góc 2 view biển cực đẹp và thoáng mát. -Chiết khấu hấp dẫn: + CK 2-3% giá trị căn + KH thanh toán vượt được C... << xem chi tiết >>
---
108 m2
_
1,864 tỷ
*Mã căn rao: -Căn B18 - tầng 16, 3 phòng ngủ. -Diện tích: 108.08m2, căn góc 2 view Đông Nam và Tây Nam thoáng mát, view biển Bãi Trước. -Cửa chính: Đông Bắc. -Chiết khấu hấp dẫn: + CK 2-3% giá trị căn + KH thanh t... << xem chi tiết >>
---
108 m2
Đông Bắc
2,01 tỷ
*Mã căn rao: -Căn A18 - tầng 5, 108.08m2, 3 phòng ngủ. -Căn góc 2 view Đông Nam và Tây Nam, view biển cực đẹp và thoáng mát (có thể nói đẹp nhất căn hộ). -Cửa chính: Đông Bắc. -Chiết khấu hấp dẫn: ít nhất 2-3% giá t... << xem chi tiết >>
---
108 m2
Đông Bắc
2,512 triệu
CH thuộc dự án Vũng Tàu Melody. Thông tin cập nhật tiến độ dự án Quý khách vui lòng truy cập đường link trang web CĐT Hưng Thịnh: http://vungtaumelody.com.vn/gioi-thieu.html#1... << xem chi tiết >>
---
108 m2
Đông Bắc
2,512 triệu
Bán căn hộ mặt tiền đường Hoàng Hoa Thám ngay bãi sau đường Thùy Vân thuận tiện cho thuê và đầu tư. Kiến trúc cao 25 tầng với vị trí góc 2 mặt tiền đường có các view nhìn thoáng và đẹp nhất của thành phố biển: bãi tắm s... << xem chi tiết >>
---
83 m2
_
1,5 tỷ
Bán căn hộ Vũng Tàu Melody ngay bãi sau thuận tiện nghỉ dưỡng và kinh doanh cho thuê Vị trí đắc địa với 2 mặt tiền đường lớn Hoàng Hoa Thám và Võ Thị Sáu với view hướng thoáng rộng, không gian hướng gió thuận tiện cho ... << xem chi tiết >>
---
48 m2
_
1 tỷ
Còn 5 suất căn hộ Vũng tàu Melody cùng chính sách chủ đầu tư hấp dẫn Vị trí tạo lạc ngay Bãi sau Vũng tàu với 2 mặt tiền đường lớn Hoàng Hoa Thám và Võ Thị Sáu thuận tiện cho đầu tư, nghỉ dưỡng và cho thuê. Diện tích 4... << xem chi tiết >>
---
74 m2
_
1,5 tỷ
Cần bán căn hộ nghỉ dưỡng và cho thuê ngay bãi sau vũng tàu chỉ với 1,2 tỷ/ căn Thiết kế 2PN+ 2WC gồm đầy đủ các tiện ích Trung Tâm thương mại và cafe sân vườn Vị trí ngay bãi sau Vũng Tàu với các mặt view Biển và Thà... << xem chi tiết >>
---
60 m2
_
1,2 tỷ
THÔNG TIN DỰ ÁN Vị trí: Góc đường Võ Thị Sáu - Hoàng Hoa Thám, P.Thắng Tam, TP.Vũng Tàu Diện tích khu đất: 9.757,8 m2 Diện tích xây dựng: 4.936,4 m2 Số tầng: 26 tầng (05 tầng thương mại và 21 tầng căn hộ) Tổng số că... << xem chi tiết >>
---
50 m2
_
880 triệu
DỰ ÁN MELODY VŨNG TÀU HIỆN TẠI CHỈ CÒN 10 CĂN 3 GÓC 3 PHÒNG NGỦ VIEW BIỂN, XẢ BÁN GIÁ TỐT, CHỈ TỪ 2,1 - 2,5 TỶ TÙY TẦNG. NẰM NGAY GÓC ĐƯỜNG VÕ THỊ SÁU VÀ HOÀNG HOA THÁM. LH 0909 065 365 GỒM 26 TẦNG ( 5 TẦNG THƯƠNG MẠI... << xem chi tiết >>
---
108 m2
_
2,1 tỷ / m2
Dự án căn hộ Melody Vũng Tàu là một trong những dòng căn hộ giá dưới 1 tỷ của Hưng Thịnh Cao Ốc Vũng Tàu Melody sở hữu vị trí hoàn toàn lý tưởng cho cuộc sống tại thành phố biển, với thời gian đi bộ từ 5 đến 10 phút l... << xem chi tiết >>
---
50 m2
_
850 triệu
Vũng Tàu Melody tọa lạc ngay góc ngã tư đường Võ Thị Sáu và Hoàng Hoa Thám, phường Thắng Tam, TP Vũng Tàu. Hoàng Hoa Thám là con đường ngắn nhất nối trung tâm Bãi Trước & TT Bãi Sau. - Cách Bãi Trước & bến tàu cánh ngầm... << xem chi tiết >>
---
60 m2
_
1,1 tỷ
Công ty Hưng Thịnh thực hiện chương trình mở bán đợt cuối, quý khách hàng khi mua căn hộ nghĩ dưỡng cao cấp Vũng tàu Melody sẽ được hưởng những ưu đãi sau đây: - Chiết khấu ngay 110 triệu (tương đương 5%) khi mua căn hộ... << xem chi tiết >>
---
60 m2
_
1,1 tỷ
Đường Hoàng Hoa Thám, Phường Thắng Nhất, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa Vũng Tàu
căn hộ mới xây.thuận tiện để đầu tư,an cư.Nằm trong khu dân cư dân trí.dễ dàng di chuyển về mọi hướng.... << xem chi tiết >>
5x11m
55 m2
Đông Nam
770 triệu
Phường 6, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa Vũng Tàu
Ngay góc mặt tiền đường Võ Thị Sáu - Hoàng Hoa Thám- con đường ngắn nhất nối trung tâm Bãi Trước và trung tâm Bãi Sau. Hotline 1: 0908 20 70 92 (zalo, viber,…) Email: laithai@hungthinhland.com... << xem chi tiết >>
---
50 m2
_
999 triệu
Lưng tựa núi, mặt hướng biển, còn gọi là “ tọa sơn hướng thủy” vị trí hoàn hảo phong thủy hòa hợp, địa thế vững chắc, tiền tài năng lượng tuôn vào. Đó chính là căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp Vũng Tàu Melody, tiêu chuẩn 5 sao.... << xem chi tiết >>
---
48 m2
_
999 triệu
Căn hộ Blue Sapphire Resort tọa lạc tại đường D5, phường 10, TP Vũng Tàu. Với quy mộ dự án lên đến 77.000 m2, trải dài 450m dọc bờ biển. Khu căn hộ được thiết kế theo mô hình Phức Hợp, tiện nghi đầy đủ: Hồ bơi, spa, TT T... << xem chi tiết >>
---
81 m2
_
1,8 tỷ
Đường D5, Phường 10, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa Vũng Tàu
"Căn hộ sở hữu vị trí tuyệt vời: 2 mặt tiền đường Võ Thị Sáu và Hoàng Hoa Thám. View hướng trực tiếp Biển Bãi Sau Thùy Vân -Vũng tàu melody Với thiết kế khép kín tại đây có đầy đủ hệ thống siêu thị, khu vui chơi giải ... << xem chi tiết >>
---
60 m2
_
888 triệu
Những lưu ý khi mua Căn hộ chung cư
- Chủ đầu tư uy tín: Bạn phải tỉnh táo và tìm hiểu thật kỹ lưỡng xem Chủ đầu tư đó có được Ngân hàng đứng ra bảo lãnh tiến độ xây dựng của dự án hay không hoặc chủ đâu tư có uy tín và tiềm lực tài chính lớn
- Khả năng tài chính: Cần cân nhắc khả năng tài chính của chính mình để có sự lựa chọn phù hợp nhất.
- Vị trí: Cụ thể là khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố, nơi làm việc, học tập và các tiện ích cần thiết như chợ, siêu thị… là bao xa.
- Phương thức thanh toán: phương thức thanh toán linh hoạt được các chủ đầu tư tận dụng như lá 1 yếu tố để thu hút khách hàng. Đây là yếu tố được rất nhiều gia đình trẻ có thu nhập trung bình chú ý để vừa phải cân bằng giữa chi tiêu trong sinh hoạt và thanh toán cho chủ đầu tư.
- Tiến độ xây dựng: nên lựa chọn các dự án có cam kết mạnh mẽ và cụ thể thời gian về từng giai đoạn thi công. Đặc biệt là những dự án cam kết tiến độ thi công song song với tiến độ đóng tiền.
- Pháp lý/ Hợp đồng: Cần tham khảo Hợp đồng mua bán / Hồ sơ pháp lý trước khi đặt bút ký vào hợp đồng. Cần phân tích ở những điểm: Giá cả phải minh bạch, rõ ràng, thanh toán ở những mốc thời gian cụ thể. Yêu cầu chủ đầu tư cho xem về giấy tờ pháp lý liên quan như: giấy phép xây dựng, giấy phép đầu tư, sổ đỏ dự án…Nếu là căn hộ trả góp cần hỏi kỹ lưỡng những giấy tờ cần thiết, điều kiện vay, lãi suất thay đổi như thế nào?
- Phí chung cư, tiện ích: Bạn nên tìm hiểu các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng có phù hợp hoặc chấp nhận được không? Phí chung cư hiện nay là vấn đề các bạn phải cân nhắc thiệt kỹ trước khi mua. Cần xem xét kĩ các vấn đề như: chỗ gởi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng, nhà cung cấp dịch vụ internet, cáp, điện thoại, bể bơi, trung tâm thể dục, thang máy….và các tiện ích khác. Phí quản lý chung cư: tùy thuộc vào tiêu chuẩn của dự án sẽ có 1 mức phí khác nhau nhưng đều không vượt quá mức trần của nhà nước quy định
- Sau khi quyết định mua một căn hộ chung cư nào đó, bạn nên xin một bản copy hợp đồng về đọc, phân tích kỹ lưỡng Xem chi tiết
Chuyên mục: Mua bán căn hộ chung cư Bà Rịa Vũng Tàu, nhà tập thể bán 2017. Đăng tin rao vặt nhà đất trực tuyến miễn phí
Gợi ý
-
Nhập tên đường/phố, phường/xã, quận/huyện, tỉnh/thành phố hoặc tên dự án. Ví dụ:
- Nguyễn Xí, Bình Thạnh
- Láng Hạ, Đống Đa
- Vũng Tàu
- Times City
- Phải chọn các gợi ý chúng tôi đề xuất bên dưới để kết quả chính xác
- Nếu không nhập địa điểm ở đây, Quý vị có thể chọn lựa khu vực bằng các ô phía dưới trong công cụ tìm kiếm này
Cần bán
- Cần bán
- Cho thuê
- Cần mua
- Cần thuê
Nhà mặt tiền
Loại bất động sản
- NHÀ
- Nhà mặt tiền
- Nhà trong hẻm
- Biệt thự, nhà liền kề
- Căn hộ chung cư
- Phòng trọ, nhà trọ
- Văn phòng
- Kho, xưởng
- Nhà hàng, khách sạn
- Shop, kiot, quán
- Trang trại
- Mặt bằng
- Đất thổ cư, đất ở
- Đất nền, liền kề, đất dự án
- Đất nông, lâm nghiệp
- Các loại khác
--- Tỉnh/Thành --
Tỉnh/Thành
- Hồ Chí Minh
- Bà Rịa-Vũng Tàu
- Bình Dương
- Đồng Nai
- Cần Thơ
- Long An
- An Giang
- Bạc Liêu
- Bến Tre
- Bình Phước
- Cà Mau
- Đắk Lắk
- Đăk Nông
- Đồng Tháp
- Gia Lai
- Hậu Giang
- Kiên Giang
- Kon Tum
- Lâm Đồng
- Sóc Trăng
- Tây Ninh
- Tiền Giang
- Trà Vinh
- Vĩnh Long
Miền Nam
- Bình Định
- Bình Thuận
- Đà Nẵng
- Hà Tĩnh
- Thừa Thiên-Huế
- Khánh Hòa
- Nghệ An
- Ninh Thuận
- Phú Yên
- Quảng Bình
- Quảng Nam
- Quảng Ngãi
- Quảng Trị
Miền Trung
- Hà Nội
- Hải Dương
- Hải Phòng
- Bắc Kạn
- Bắc Giang
- Bắc Ninh
- Cao Bằng
- Điện Biên
- Hà Giang
- Hà Nam
- Hòa Bình
- Hưng Yên
- Lạng Sơn
- Lào Cai
- Nam Định
- Ninh Bình
- Phú Thọ
- Quảng Ninh
- Sơn La
- Thái Bình
- Thái Nguyên
- Thanh Hóa
- Tuyên Quang
- Vĩnh Phúc
- Yên Bái
Miền Bắc
--- Quận/Huyện ---
Quận/Huyện
---------- Giá --------
Mức giá
- 0 - 1 triệu
- 1 - 3 triệu
- 3 - 5 triệu
- 5 - 10 triệu
- 10 - 15 triệu
- 15 - 20 triệu
- 20 - 30 triệu
- 30 - 40 triệu
- 40 - 60 triệu
- 60 - 80 triệu
- 80 - 100 triệu
- 100 - 300 triệu
- 300 - 500 triệu
- 500 - 800 triệu
- 800 - 1 tỷ
- 1 - 2 tỷ
- 2 - 3 tỷ
- 3 - 4 tỷ
- 4 - 5 tỷ
- 6 - 8 tỷ
- 8 - 10 tỷ
- 10 - 15 tỷ
- 15 - 20 tỷ
- 20 - 30 tỷ
- 30 - 60 tỷ
- Trên 60 tỷ
- Chọn tất cả
----- Diện tích ---
Diện tích
- 0 - 30m2
- 30 - 50m2
- 50 - 70m2
- 70 - 100m2
- 100 - 150m2
- 150 - 2002
- 200 - 250m2
- 250 - 300m2
- 300 - 350m2
- 350 - 400m2
- 400 - 600m2
- 600 - 800m2
- 800 - 1000m2
- Trên 1000m2
- Chọn tất cả
------ Hướng -----
Hướng
- Đông
- Đông Bắc
- Đông Nam
- Tây
- Tây Bắc
- Tây Nam
- Nam
- Bắc
- Chọn tất cả
Nhà môi giới ở chung cư bán Bà Rịa Vũng Tàu
BÙI THỊ NHƯ QUỲNH
01677.882.292
chuyên xây dựng và bán các khu trung cư căn hộ cao cấp các căn biệt thự nhà hàng khách sạn năm sao uy tín và chất lượng << xem thêm >>
Phạm Văn An
0973.887.003
chuyên mô giới nhà đất thành phố vũng tàu với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản uy tín,tận tâm << xem thêm >>
Nguyễn Như Sương
0973.563.123
Chuyên viên mô giới căn hộ chung cư tại Vũng Tàu, cung cấp thông tin chính xác từ chủ đầu tư, trung thật và uy tín. << xem thêm >>
kim tuấn minh
0968.377.848
chuyên gia môi giới nhà đât tại vũng tàu chuyên cần uy tín.Trên 10 năm kinh nghiệm môi giới,uy tín tận tâm << xem thêm >>
Trần Thị Bắc
0931.255.188
Chuyên viên môi giới Bất Động Sản tại Vũng Tàu. Nhận Tư vấn mua bán căn hộ các dự án tại Vũng Tàu. Nhận kí gửi bán că hộ. Kết nối người mua và ngừoi bán, cam kết không nâng giá, tư vấn nhiệt tình, tận tâm,... << xem thêm >>
Phạm Thị Thanh Hải
0907.883.643
chuyên viên môi giới chính chủ đầu tư công ty cổ phần phát triển nhà BRVT (hodeco), phương châm làm việc " chữ Tâm là trên hết" << xem thêm >>
phan thị oanh
0937.782.028
Chuyên môi giới các căn hộ chung cư chất lượng cao của công ty phát triển nhà tỉnh BRVT. Sự hài lòng của khách hàng luôn là mục tiêu hàng đầu của chúng tôi. Vì một mái ấm trọn niềm tin, hãy đến với chúng tôi!!! << xem thêm >>
Ms. Hường
0902.220.036
Chuyên tư vấn mua bán các căn hộ chung cư tại Vũng Tàu. Hiểu biết rõ nhất về căn hộ DIC Phoenix.Chuyên tư vấn mua bán các căn hộ chung cư tại Vũng Tàu. Hiểu biết rõ nhất về căn hộ DIC Phoenix. << xem thêm >>
Vũ Thị Thanh Loan
0938.253.081
Dự án DIC ở Vũng Tàu, các dự án Biển, DIC Phoenix, Seaview, Thuỷ Tiên Resort, Đất nền ATA. Địa chỉ văn phòng ở 22 Trần Não, P.Bình AN, Q.2, HCM hay Tầng trệt toà nhà Phoenix B << xem thêm >>
nguyễn Dung
0931.117.138
Chuyên căn hộ chung cư Tp.Vũng Tàu từ Chủ đầu tư Chuyên nhà và đất nền Tp. HCM khu vực Huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Q.Bình Tân, Q.12 << xem thêm >>
Liên kết nổi bật
- Bán đất Đà Nẵng
- Bán đất BÌNH DƯƠNG
- Bán đất Quận 2
- Bán đất Quận 7
- Bán đất Quận 9
- Bán đất Bình Chánh
- Bán đất Quận 12
- Bán đất Bình Tân
- Bán đất Tân Phú
- Bán đất Thủ Đức
- Bán đất Củ Chi
- Bán đất Hóc Môn
- Bán đất Nhà Bè
- Bán đất Liên Chiểu
- Bán đất Hải Châu
- Bán đất Sơn Trà
- Bán đất Ngũ Hành Sơn
- Bán đất Bến Cát
- Bán đất Dĩ An
- Bán đất Thủ Dầu Một
- Bán đất Thuận An
- Bán đất Tân Uyên
- Bán nhà Vũng Tàu
- Bán nhà Biên Hòa
- Bán đất Long Thành
Bạn biết http://alonhadat.com.vn qua hình thức nào ?
Google.com.vn, bing.com, ...
phiếu
Bạn bè giới thiệu
phiếu
Báo chí, truyền hình
phiếu
Mạng xã hội
phiếu
Khác
phiếu

markdown:
Danh mục bất động sản: bán căn hộ, bán chung cư, bán nhà tập thể, bán chung cư mini
Bà Rịa - Vũng Tàu là một tỉnh ven biển thuộc vùng Đông Nam Bộ Việt Nam có diện tích 1.989,5 km². Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, ở vị trí cửa ngõ ra biển Đông của các tỉnh trong khu vực miền Đông Nam Bộ, Bà Rịa - Vũng Tàu kết nối thuận lợi với thành phố Hồ Chí Minh và các địa phương khác bằng đường bộ, đường không, đường thủy và đường sắt. Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp giáp tỉnh Đồng Nai ở phía Bắc, giáp Thành phố Hồ Chí Minh ở phía Tây, giáp tỉnh Bình Thuận ở phía Đông, còn phía Nam giáp Biển Đông. Bà Rịa - Vũng Tàu có 2 thành phố trực thuộc tỉnh là thành phố Vũng Tàu, thành phố Bà Rịa và 6 huyện: Tân Thành, Long Điền, Châu Đức, Đất Đỏ, Xuyên Mộc, Côn Đảo .
Bà Rịa - Vũng Tàu thuộc Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Hoạt động kinh tế của Tỉnh trước hết phải nói về tiềm năng dầu khí.Ngoài lĩnh vực khai thác dầu khí, Bà Rịa - Vũng Tàu còn là một trong những trung tâm năng lượng, công nghiệp nặng, du lịch, cảng biển của cả nước.Tỉnh có hệ thống giao thông khá hoàn chỉnh nối các huyện thị với nhau. Quốc lộ 51A (8 làn xe) chạy qua tỉnh dài gần 50 km. Trong những năm tới sẽ có Đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu 6 làn xe song song với Quốc lộ 51A.
Bà Rịa - Vũng Tàu có vị trí chiến lược, là cửa ngõ ra biển Đông, tiếp giáp với TP. Hồ Chí Minh trong tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam. Với lợi thế này, bên cạnh lĩnh vực khai thác dầu khí, công nghiệp, Bà Rịa - Vũng Tàu được quy hoạch để trở thành trung tâm du lịch, cảng biển hàng đầu cả nước. Cùng với đó, các dự án bất động sản luôn được khách hàng quan tâm. Thị trường căn hộ cao cấp và biệt thự nghỉ dưỡng tại Bà Rịa – Vũng Tàu đang dần trở thành kênh đầu tư được nhiều doanh nghiệp địa ốc lựa chọn trong thời gian gần đây. Bà Rịa - Vũng Tàu với tiềm năng du lịch, dịch vụ giải trí và nghỉ dưỡng cộng thêm nguồn đất dồi dào, giá thành thấp đảm bảo cho tỷ suất lợi nhuận trên vốn cao đang trở thành lựa chọn của nhiều nhà đầu tư BĐS. Rõ ràng thị trường BĐS tại Bà Rịa – Vũng Tàu hứa hẹn sẽ mang lại khả năng sinh lợi cao, đây cũng là lý do khu vực này đã và đang hình thành hàng loạt dự án khu đô thị mới được quy hoạch bài bản. Đặc biệt, nhiều công trình hạ tầng giao thông được đầu tư xây dựng đang kéo khoảng cách Bà Rịa – Vũng Tàu và Tp.HCM ngày càng xích lại gần nhau hơn.
Các dự án nổi bật ở Bà Rịa - Vũng Tàu:
Tìm mua nhà đất ở Bà Rịa Vũng Tàu trên trang thông tin rao vặt nhà đất, bất động sản trực tuyến alonhadat.com.vn


text:
Trên tinh thần chỉ đạo của Trung ương, công tác tuyên truyền phổ biến Hiến pháp đã bắt đầu được các cấp, các ngành, các địa phương ở Bình Dương tập trung thực hiện, xây dựng kế hoạch tuyên truyền bằng nhiều hình thức thích hợp để phổ biến nội dung của Hiến pháp.
Xem chi tiết tại đây.

markdown:
Trên tinh thần chỉ đạo của Trung ương, công tác tuyên truyền phổ biến Hiến pháp đã bắt đầu được các cấp, các ngành, các địa phương ở Bình Dương tập trung thực hiện, xây dựng kế hoạch tuyên truyền bằng nhiều hình thức thích hợp để phổ biến nội dung của Hiến pháp.
Xem chi tiết
[tại đây.](http://thuvientruyenhinh.com/index.php/component/k2/item/684-binh-duong-v-i-k-ho-ch-tri-n-khai-hi-n-phap)

Set-Cookie: BaoBDNamespace1=lcd3ccb64ihh70lumkre6n6ul1; path=/; domain=.baobinhduong.vn; HttpOnly

Server: Apache/2.2.31 (CentOS)


text:
Theo Đài Bắc Kinh, Bộ Quốc phòng Mỹ tuần qua đã lần đầu tiên công bố báo cáo về sức mạnh quân sự của Triều Tiên, nhấn mạnh rằng Triều Tiên gây đe dọa nghiêm trọng đối với an ninh quốc gia Mỹ.
Luật Chi tiêu Quốc phòng tài khóa 2012 của Mỹ yêu cầu Bộ Quốc phòng hàng năm trình báo cáo về sức mạnh quân sự của Triều Tiên lên quốc hội.
Tên lửa Musudan của Triều Tiên. Theo quy định này, Bộ trưởng Quốc phòng Mỹ Chuck Hagel ngày 2-5 đã trình báo cáo đầu tiên mang tên "Sự phát triển quân sự và an ninh của Triều Tiên 2012".
Báo cáo chỉ rõ Triều Tiên vẫn là một trong những mối đe doạ nghiêm trọng nhất đối với Mỹ tại Đông Bắc Á.
Quân đội Triều Tiên gồm Hải-Lục-Không quân, lực lượng tên lửa và đặc nhiệm, quân số nhiều thứ tư thế giới.
Triều Tiên đã phóng các tên lửa đạn đạo có khả năng vươn tới các mục tiêu trên khắp Hàn Quốc, Nhật Bản và khu vực Thái Bình Dương.
Về vấn đề hạt nhân Triều Tiên, báo cáo cho biết Bình Nhưỡng đang tìm cách phát triển công nghệ hạt nhân và tên lửa đạn đạo tầm xa.
Trong khi đó, AP dẫn bản báo cáo này của Bộ Quốc phòng Mỹ cho rằng Triều Tiên dường như đã tiến tới mục tiêu mà nước này thông báo trước đây, theo đó có thể tấn công nước Mỹ bằng một tên lửa mang đầu đạn hạt nhân.
Tuy nhiên, báo cáo của Bộ Quốc phòng Mỹ không xác định khi nào thì Triều Tiên đạt được khả năng nêu trên, mà cho rằng Bình Nhưỡng sẽ tiến gần hơn tới mục tiêu này nếu tiếp tục đầu tư vào công nghệ tên lửa và các vụ thử hạt nhân.
Việc Triều Tiên nghiên cứu về tên lửa đẩy đã góp phần tích cực vào việc chế tạo một tên lửa có khả năng mang đầu đạn hạt nhân bắn tới các mục tiêu Mỹ.Theo TTXVN

Set-Cookie: BaoBDNamespace1=o73ctb5440mgvf5tjmlpsp9rl2; path=/; domain=.baobinhduong.vn; HttpOnly


text:
Chiến thắng 3-0 dễ dàng trên sân của Real Valladolid rạng sáng nay (24-1), đưa Barca của HLV Pep Guardiola đi vào lịch sử CLB với thành tích bất bại suốt giai đoạn lượt đi.
Tại La Liga, Barca là đội bóng thứ năm đạt được thành tích đáng tự hào này, sau các đội Real Madrid, Espanyol, Athletic Bilbao và Real Sociedad.
Barca vượt trội đối thủ về đẳng cấp
Chiến thắng được dự báo trước giúp Barca tạm thời vượt lên 8 điểm so với Real. Vào ngày mai đội bóng Hoàng gia mới có trận đấu muộn gặp Malaga tại sân nhà Bernabeu.
Trước một đối thủ kém hơn hẳn về đẳng cấp, đội kiêu binh xứ Catalan nhanh chóng áp đặt thế trận để rồi ghi liền hai bàn trong vòng 1 phút, từ phút 21 đến 22, do công của Xavi Hernandez và Daniel Alves.
Kết quả
Valladolid 0-3 Barcelona Xavi 21’; Alves 22’; Messi 56’
Sevilla 1-0 Almeria Negredo 9’
Deportivo 3-1 Bilbao Filipe 50’; Juca 59’; Alvarez 90’ - Colotto 80’ o.
Chân sút số 1 của Barca là Lionel Messi đóng góp thêm bàn thắng thứ ba khi hiệp hai bắt đầu chưa lâu, ấn định trận thắng dễ dàng không tốn nhiều công sức.
Mới gần đây Barca đã bị loại khỏi cúp Nhà Vua bởi tay Sevilla, nhưng trước khi bước vào trận đấu này, thày trò Guardiola đã giành hai trận thắng hoành tráng tại La Liga.
Đó là thắng lợi 4-0 trước chính Sevilla trên sân nhà và chiến thắng "5 sao" tại Tenerife. Bầu không khí trong đội cũng rất lạc quan với việc HLV Guardiola đã đồng ý gia hạn hợp đồng tới năm 2011.
Sự chêch lệch giữa hai đội nhanh chóng được thể hiện trên sân cỏ cho dù Valladolid đã thi đấu với nhiều nỗ lực. Kỹ thuật siêu hạng của các cầu thủ Barca không cho đội chủ nhà nhiều cơ hội chạm chân vào bóng.
Seydou Keita vừa trở về từ CAN 2010 đã khôi phục một chỗ trong đội hình xuất phát bên cạnh Xavi và Andres Iniesta. Cầu thủ người Mali đem lại sự cân bằng cho tuyến giữa của Barca trong lúc thiếu vắng Yaya Toure và Sergio Busquets.
Các khán giả không phải chờ lâu để chứng kiến cơ hội ngon ăn đầu tiên mà "Los Blaugrana" tạo ra. Phút 11, Messi bật tường một - hai ăn ý với Alves rồi tung cú sút khá tốt song không thắng được thủ thành Justo Villar.
Người gác đền của Valladolid có một buổi tối hết sức bận rộn trong khi đồng nghiệp bên kia chiến tuyến là Victor Valdes cũng buộc phải trổ tài sau pha đe dọa của Diego Costa ở phút 18.
Không tận dụng được cơ hội hiếm hoi của mình, chỉ 2 phút sau lưới của Valladolid đã phải rung lên. Xavi kết thúc màn tấn công chớp nhoáng bằng cú vô lê từ khoảng cách 6m sau quả tạt bóng bên cánh phải của Alves.
Valladolid còn chưa hết choáng váng sau cú đòn thứ nhất thì ngay lập tức hứng chịu bàn thua tiếp theo. Niềm vui đến với Alves có phần may mắn khi lần này quả tạt quá sâu của anh lại bay thẳng vào trong góc xa cầu môn.
Borja Fernandez tưởng như đã rút ngắn tỉ số cho đội chủ sân Jose Zorilla trước khi bước vào giờ nghỉ giải lao nếu như thủ thành Valdes không có một pha phán đoán bắt bóng rất khôn ngoan.
Hiệp hai bắt đầu được 11 phút, rốt cuộc cũng đến lượt Messi "lên tiếng" mang về pha lập công thứ 15 cho riêng mình từ đầu mùa. Đó là một cú đá nối quyết đoán tung nóc lưới từ pha mớm bóng thuận lợi của Zlatan Ibrahimovic.
Dẫn trước ba bàn nhưng Barca vẫn chưa ngừng bắn phá cầu môn của Valladolid. Nếu không có nỗ lực của Villar trong suốt những phút còn lại, số bàn thua mà đội chủ nhà phải nhận chắc chắn còn nhiều hơn nữa.
Đội hình thi đấu:
Real Valladolid: Justo Villar; Pedro López, César Arzo, Prieto, Marcos (Nivaldo 86); Carlos Lázaro; Borja, Marquitos (Pelé 74) Canobbio, Sesma (Medunjanin 79), Diego Costa.
Barcelona: Valdés; Alves, Pujol, Piqué (Milito 59) Abidal, Keita (Chygrynskiy 79), Xavi, Iniesta, Messi, Ibrahimovic, Henry (Bojan 82)
Bảng xếp hạng
Vị trí
CLB
Vòng
Thắng
Hòa
Bại
Hiệu số
Điểm
1
Barcelona
19
15
4
0
49:10
49
2
Real Madrid
18
13
2
3
42:14
41
3
Valencia
18
11
5
2
35:18
38
6
Deportivo
19
10
4
5
23:19
34
4
Mallorca
18
10
3
5
32:20
33
5
Sevilla
19
10
3
6
29:21
33
7
Bilbao
19
9
3
7
24:24
30
8
Getafe
18
9
0
9
26:24
27
9
Gijon
18
6
6
6
20:20
24
10
Villarreal
18
6
5
7
27:25
23
11
Atletico
18
6
5
7
30:30
23
12
Osasuna
18
5
5
8
16:20
20
13
Santander
18
5
5
8
22:27
20
14
Espanyol
18
5
4
9
12:25
19
15
Almeria
19
4
6
9
18:29
18
16
Malaga
18
3
8
7
21:24
17
17
Valladolid
19
3
8
8
23:35
17
18
Teneriffa
18
4
4
10
16:36
16
19
Zaragoza
18
3
5
10
18:37
14
20
Xerez
18
1
5
12
7:32
8
(Theo VNN)

Set-Cookie: BaoBDNamespace1=0n3kblqosmaoqk25guenon9j00; path=/; domain=.baobinhduong.vn; HttpOnly