markdown:
[]
Bạn có thể liên kết tới hoặc nhập dữ liệu từ Cơ sở dữ liệu SQL, chính là cơ sở dữ liệu hiệu suất cao được sử dụng cho các ứng dụng then chốt. Để biết thêm thông tin, xem mục
[SQL Server 2016](https://www.microsoft.com/sql-server/sql-server-2016).
-
Khi bạn liên kết tới dữ liệu, Access sẽ tạo ra một kết nối hai chiều giúp đồng bộ hóa các thay đổi cho dữ liệu trong Access và Cơ sở dữ liệu SQL.
-
Khi bạn nhập dữ liệu, Access sẽ tạo ra bản sao dữ liệu sử dụng một lần, do vậy, những thay đổi cho dữ liệu trong Access hoặc Cơ sở dữ liệu SQL sẽ không được đồng bộ hóa.
![Tổng quan về việc kết nối Access với SQL Server Tổng quan về việc kết nối Access với SQL Server](https://support.content.office.net/vi-vn/media/98dfd6b0-3f28-4e2c-96b8-842de9515363.png)
## Trước khi bạn bắt đầu
Bạn muốn mọi thứ trở nên suôn sẻ hơn? Vậy thì hãy thực hiện những chuẩn bị sau đây trước khi bạn liên kết hoặc nhập:
-
Định vị tên máy chủ cơ sở dữ liệu SQL Server, xác định thông tin kết nối cần thiết và chọn phương thức xác thực (Windows hoặc SQL Server). Để biết thêm thông tin về các phương thức xác thực, xem mục
[Kết nối với Máy chủ (Công cụ Cơ sở dữ liệu)](https://docs.microsoft.com/sql/ssms/f1-help/connect-to-server-database-engine)và mục [Bảo mật cho cơ sở dữ liệu của bạn](https://docs.microsoft.com/azure/sql-database/sql-database-security-overview).
-
Xác định bảng hay dạng xem bạn muốn liên kết tới hoặc nhập, cùng những trường có giá trị duy nhất đối với bảng được liên kết. Bạn có thể liên kết hoặc nhập nhiều hơn một bảng hay dạng xem trong một thao tác duy nhất.
-
Hãy cân nhắc tới số cột trong từng bảng hoặc dạng xem. Access không hỗ trợ quá 255 trường cho một bảng, do vậy, Access sẽ chỉ liên kết hoặc nhập 255 cột đầu tiên. Bạn có thể tạo dạng xem trong Cơ sở dữ liệu SQL Server để truy nhập những cột vượt quá giới hạn như một giải pháp thay thế.
-
Xác định tổng số dữ liệu hiện được nhập. Kích cỡ tối đa của một cơ sở dữ liệu Access là hai gigabyte, trừ đi dung lượng cần thiết cho các đối tượng hệ thống. Nếu cơ sở dữ liệu SQL Server có chứa các bảng lớn, có thể bạn sẽ không thể nhập toàn bộ chúng vào một cơ sở dữ liệu Access duy nhất. Trong trường hợp này, hãy cân nhắc liên kết tới dữ liệu thay vì nhập.
-
Bảo mật cho cơ sở dữ liệu Access của bạn và thông tin kết nối mà cơ sở dữ liệu chứa bằng cách sử dụng một vị trí tin cậy, cùng một mật khẩu cơ sở dữ liệu Access. Điều này đặc biệt quan trọng nếu bạn chọn lưu mật khẩu SQL Server trong Access.
-
Lên kế hoạch tạo thêm các mối quan hệ. Access không tự động tạo các mối quan hệ giữa những bảng liên quan ở cuối thao tác nhập. Bạn có thể tạo mối quan hệ giữa các bảng mới và bảng hiện có bằng cách thủ công sử dụng cửa sổ Mối quan hệ. Để biết thêm thông tin, xem mục
[Cửa sổ Mối quan hệ là gì?](Cửa-sổ-Mối-quan-hệ-là-gì-20c66348-854f-47f8-819a-5cce2518ee1d)và mục [Tạo, chỉnh sửa hoặc xóa mối quan hệ](Tạo-chỉnh-sửa-hoặc-xóa-mối-quan-hệ-e9b56c50-6c3e-491d-949a-1313ffa29c1c).
## Giai đoạn 1: Bắt đầu
-
Chọn
**Dữ liệu Ngoài**> **Nguồn Dữ liệu Mới**> **Từ Cơ sở dữ liệu**> **Từ SQL Server**.
-
Trong hộp thoại
**Lấy Dữ liệu Ngoài – Cơ sở dữ liệu ODBC**, thực hiện một trong những thao tác sau:
-
Để nhập dữ liệu, chọn
**Nhập dữ liệu nguồn vào một bảng mới trong cơ sở dữ liệu hiện tại**.
-
Để liên kết tới dữ liệu, chọn
**Liên kết nguồn dữ liệu bằng cách tạo bảng được liên kết**.
-
-
Chọn
**OK**.
## Giai đoạn 2: Tạo hoặc tái sử dụng tệp DSN
Bạn có thể tạo tệp DSN hoặc tái sử dụng tệp hiện có. Sử dụng tệp DSN khi bạn muốn dựa vào cùng một thông tin kết nối cho các hoạt động liên kết và nhập khác hoặc để chia sẻ với một ứng dụng khác cũng sử dụng các tệp DSN. Bạn có thể tạo tệp DSN trực tiếp bằng Trình quản lý Kết nối Dữ liệu. Để biết thêm thông tin, xem mục
[Quản trị nguồn dữ liệu ODBC](Quản-trị-nguồn-dữ-liệu-ODBC-b19f856b-5b9b-48c9-8b93-07484bfab5a7#bm1).
Dù bạn vẫn có thể sử dụng các phiên bản trước của trình điều khiển ODBC SQL, chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng phiên bản 13.1, phiên bản chứa nhiều cải tiến và hỗ trợ các tính năng mới của SQL Server 2016. Để biết thêm thông tin, xem mục
[Microsoft ODBC Driver cho SQL Server trên Windows](https://docs.microsoft.com/sql/connect/odbc/windows/microsoft-odbc-driver-for-sql-server-on-windows).
-
Thực hiện một trong những thao tác sau:
-
Nếu tệp DSN bạn muốn sử dụng đã tồn tại, hãy chọn tệp đó từ danh sách.
Tùy theo phương thức xác thực bạn đã nhập trong thông tin kết nối, bạn có thể cần phải nhập lại mật khẩu.
-
Cách tạo tệp DSN mới:
-
Chọn
**Mới**.
-
Chọn
**Trình điều khiển ODBC 13 cho SQL Server**, rồi chọn **Tiếp theo**.
-
Nhập tên cho tệp DSN hoặc bấm vào
**Duyệt**để tạo tệp trong vị trí khác.
-
-
-
Bấm vào
**Tiếp theo**để xem lại thông tin tóm tắt, rồi bấm vào **Kết thúc**.
## Giai đoạn 3: Sử dụng trình hướng dẫn Tạo Nguồn Dữ liệu Mới cho SQL Server
Trong trình hướng dẫn
**Tạo Nguồn Dữ liệu Mới cho SQL Server**, hãy thực hiện như sau:
-
Trên trang một, nhập thông tin định danh:
-
Trong hộp
**Mô tả**, tùy ý nhập thông tin tài liệu về tệp DSN.
-
Trong hộp
**Máy chủ**, nhập tên SQL Server. Không bấm vào mũi tên xuống.
-
-
Ở trang hai, hãy chọn một trong các phương thức xác thực sau:
-
**Với xác thực Windows Tích hợp**Kết nối thông qua tài khoản người dùng Windows. Nhập tùy ý một Tên Chính của Dịch vụ ( **SPN**). Để biết thêm thông tin, xem mục [Tên Chính của Dịch vụ (SPN) trong Kết nối Máy khách (ODBC)](https://docs.microsoft.com/sql/relational-databases/native-client/odbc/service-principal-names-spns-in-client-connections-odbc).
-
**Với xác thực SQL Server…**Kết nối với thông tin xác thực đã được thiết lập trong cơ sở dữ liệu bằng cách nhập **ID đăng nhập**và **mật khẩu**.
-
-
Ở trang ba và bốn, chọn các tùy chọn khác nhau để tùy chỉnh kết nối của bạn. Để biết thêm thông tin về những tùy chọn này, xem mục
[Microsoft ODBC Driver cho SQL Server](https://docs.microsoft.com/sql/connect/odbc/microsoft-odbc-driver-for-sql-server).
-
Một màn hình xuất hiện để xác nhận cài đặt của bạn. Chọn
**Kiểm tra Nguồn Dữ liệu**để xác nhận kết nối của bạn.
-
Bạn có thể cần phải đăng nhập vào cơ sở dữ liệu. Trong hộp thoại
**Đăng nhập SQL Server**, hãy nhập ID đăng nhập và mật khẩu. Để thay đổi các cài đặt bổ sung, chọn **Tùy chọn**.
## Giai đoạn 4: Chọn Bảng để liên kết tới hoặc nhập
-
Trong hộp thoại
**Liên kết Bảng**hoặc **Nhập Đối tượng**, bên dưới **Bảng**, chọn từng bảng hay dạng xem bạn muốn liên kết hoặc nhập, rồi bấm vào **OK**.
-
Trong một hoạt động liên kết, quyết định xem có chọn
**Lưu Mật khẩu**hay không. **Bảo mật**Việc chọn tùy chọn này sẽ giúp bạn không cần phải nhập thông tin xác thực mỗi lần bạn mở Access và truy nhập dữ liệu. Tuy nhiên, hoạt động này sẽ lưu trữ mật khẩu chưa mã hóa trong cơ sở dữ liệu Access, nghĩa là những người có thể truy nhập vào nội dung nguồn đều có thể xem tên người dùng và mật khẩu. Nếu bạn chọn tùy chọn này, chúng tôi khuyên bạn nên lưu trữ cơ sở dữ liệu Access ở một vị trí đáng tin cậy và tạo mật khẩu cơ sở dữ liệu Access. Để biết thêm thông tin, xem mục [Quyết định có tin cậy một cơ sở dữ liệu hay không](Quyết-định-có-tin-cậy-một-cơ-sở-dữ-liệu-hay-không-828ce4e9-1f38-4f4b-89c4-81bb0fcda8a4)và [Mã hóa cơ sở dữ liệu bằng cách sử dụng mật khẩu cơ sở dữ liệu](Mã-hóa-cơ-sở-dữ-liệu-bằng-cách-sử-dụng-mật-khẩu-cơ-sở-dữ-liệu-61ae3428-79f5-432e-9668-246d5656d96f ).
## Giai đoạn 5: Tạo đặc tả và tác vụ (chỉ Nhập)
-
Trong hộp thoại
**Lấy Dữ liệu Ngoài - Cơ sở dữ liệu ODBC**, bạn có thể thường xuyên lưu các bước nhập dưới dạng đặc tả và tạo một tác vụ Outlook để tự động hóa hoạt động nhập. Để biết thêm thông tin, xem mục [Lưu chi tiết về hoạt động nhập hoặc xuất dưới dạng đặc tả](Lưu-chi-tiết-về-hoạt-động-nhập-hoặc-xuất-dưới-dạng-đặc-tả-6b94e183-2b10-4333-a31a-001fe75321b5).
## Kết quả
Khi hoạt động liên kết hoặc nhập hoàn tất, bảng sẽ xuất hiện trong Ngăn Dẫn hướng kèm theo tên tương tự như bảng hoặc dạng xem SQL Server kết hợp với tên chủ sở hữu. Ví dụ: nếu tên SQL là dbo.Product, tên Access sẽ là dbo_Product. Nếu tên đó đã được sử dụng, Access sẽ gắn thêm "1" vào tên bảng mới — ví dụ: dbo_Product1. Nếu dbo_Product1 cũng đã được sử dụng, Access sẽ tạo dbo_Product2, v.v.. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể đổi tên cho bảng thành một cái tên có ý nghĩa hơn.
Trong một hoạt động nhập, Access sẽ không bao giờ ghi đè bảng trong cơ sở dữ liệu. Mặc dù bạn không thể trực tiếp gắn thêm dữ liệu SQL Server cho bảng hiện có nhưng bạn vẫn có thể tạo truy vấn chắp thêm để gắn thêm dữ liệu sau khi đã nhập dữ liệu từ các bảng tương tự.
Trong một thao tác liên kết, nếu các cột đang ở chế độ chỉ đọc ở bảng SQL Server, chúng cũng sẽ ở chế độ chỉ đọc trong Access.
**Mẹo** Để xem chuỗi kết nối, hãy di chuột qua bảng trong ngăn dẫn hướng Access.
## Cập nhật thiết kế bảng được liên kết
Bạn không thể thêm, xóa hoặc sửa đổi cột hay thay đổi kiểu dữ liệu trong bảng được liên kết. Nếu bạn muốn thực hiện thay đổi thiết kế, hãy thực hiện hoạt động này trong cơ sở dữ liệu SQL Server. Để xem thay đổi thiết kế trong Access, hãy cập nhật các bảng được liên kết:
-
Chọn
**Dữ liệu Ngoài**> **Trình quản lý Bảng được Liên kết**.
-
Tìm kiếm từng bảng được liên kết mà bạn muốn cập nhật, chọn
**OK**, rồi chọn **Đóng**.
## So sánh các kiểu dữ liệu
Các kiểu dữ liệu Access sẽ được đặt tên khác nhau từ các kiểu dữ liệu của SQL Server. Ví dụ: một cột SQL Server chứa kiểu dữ liệu
**bit** được nhập hoặc liên kết vào Access với kiểu dữ liệu **Có/Không**. Các bảng sau sẽ so sánh các kiểu dữ liệu SQL Server và Access.
|
|
Kiểu dữ liệu SQL Server
|
|
Kiểu dữ liệu Access
|
|
Kích cỡ trường Access
|
|
bigint
|
|
Số Lớn
|
|
Xem mục
|
|
nhị phân (kích cỡ trường)
|
|
Nhị phân
|
|
Tương tự như kích cỡ trường SQL Server
|
|
bit
|
|
Có/Không
|
|
char (kích cỡ trường), trong đó kích cỡ trường nhỏ hơn hoặc bằng 255
|
|
Văn bản
|
|
Tương tự như kích cỡ trường SQL Server
|
|
char (kích cỡ trường), trong đó kích cỡ trường lớn hơn hoặc bằng 255
|
|
Bản ghi nhớ
|
|
datetime
|
|
Ngày/Giờ
|
|
thập phân (độ chính xác, chia tỷ lệ)
|
|
Số
|
|
Thập phân (Thuộc tính Độ chính xác và Chia tỷ lệ của Access khớp với độ chính xác và chia tỷ lệ của SQL Server.)
|
|
float
|
|
Số
|
|
Kép
|
|
hình ảnh
|
|
Đối tượng OLE
|
|
int
|
|
Số
|
|
Số nguyên Dài
|
|
money
|
|
Tiền tệ
|
|
nchar (kích cỡ trường), trong đó kích cỡ trường nhỏ hơn hoặc bằng 255
|
|
Văn bản
|
|
Tương tự như kích cỡ trường SQL Server
|
|
nchar (kích cỡ trường), trong đó kích cỡ trường lớn hơn hoặc bằng 255
|
|
Bản ghi nhớ
|
|
ntext
|
|
Bản ghi nhớ
|
|
số (độ chính xác, chia tỷ lệ)
|
|
Số
|
|
Thập phân (Thuộc tính Độ chính xác và Chia tỷ lệ của Access khớp với độ chính xác và chia tỷ lệ của SQL Server.)
|
|
nvarchar (kích cỡ trường), trong đó kích cỡ trường nhỏ hơn hoặc bằng 255
|
|
Văn bản
|
|
Tương tự như kích cỡ trường SQL Server
|
|
nvarchar (kích cỡ trường), trong đó kích cỡ trường lớn hơn hoặc bằng 255
|
|
Bản ghi nhớ
|
|
nvarchar(TỐI ĐA)
|
|
Bản ghi nhớ
|
|
real
|
|
Số
|
|
Đơn
|
|
smalldatetime
|
|
Ngày/Giờ
|
|
smallint
|
|
Số
|
|
Số nguyên
|
|
smallmoney
|
|
Tiền tệ
|
|
sql_variant
|
|
Văn bản
|
|
255
|
|
text
|
|
Bản ghi nhớ
|
|
timestamp
|
|
Nhị phân
|
|
8
|
|
tinyint
|
|
Số
|
|
Byte
|
|
uniqueidentifier
|
|
Số
|
|
ID Lặp
|
|
varbinary
|
|
Nhị phân
|
|
Tương tự như kích cỡ trường SQL Server
|
|
varbinary (TỐI ĐA)
|
|
Đối tượng OLE
|
|
varchar (kích cỡ trường), trong đó kích cỡ trường nhỏ hơn hoặc bằng 255
|
|
Văn bản
|
|
Tương tự như kích cỡ trường SQL Server
|
|
varchar (kích cỡ trường), trong đó kích cỡ trường lớn hơn hoặc bằng 255
|
|
Bản ghi nhớ
|
|
varchar(TỐI ĐA)
|
|
Bản ghi nhớ
|
|
xml
|
|
Bản ghi nhớ
Bạn có thể làm việc với dữ liệu đã lưu trữ trong SQL Server hoặc bằng cách liên kết với dữ liệu đó hay nhập dữ liệu vào một cơ sở dữ liệu Access. Liên kết là một lựa chọn tốt hơn nếu bạn chia sẻ dữ liệu với người khác vì dữ liệu được lưu trữ ở một vị trí tập trung và bạn có thể xem dữ liệu mới nhất, thêm hoặc chỉnh sửa dữ liệu cũng như chạy các truy vấn hoặc báo cáo trong Access.
**Ghi chú:** Bài viết này không áp dụng cho các ứng dụng Access – loại cơ sở dữ liệu mới mà bạn thiết kế với Access và phát hành trực tuyến. Hãy xem mục [Tạo ứng dụng Access](Tạo-ứng-dụng-Access-25f3ab3e-510d-44b0-accf-b976c0813e71) để biết thêm thông tin.
## Bước 1: Chuẩn bị nối kết
-
Tìm cơ sở dữ liệu SQL Server bạn muốn nối kết đến. Nếu cần, hãy liên hệ với người quản trị cơ sở dữ liệu để biết thông tin kết nối.
-
Xác định các bảng và dạng xem mà bạn sẽ nối kết với chúng trong cơ sở dữ liệu SQL. Bạn có thể nối kết nhiều đối tượng cùng lúc.
Xem lại dữ liệu nguồn và cân nhắc những điều sau đây:
-
Access hỗ trợ tối đa 255 trường (cột) trong một bảng, do đó bảng nối kết sẽ chỉ chứa 255 trường đầu tiên của đối tượng bạn nối kết đến.
-
Các cột có dạng chỉ đọc trong bảng SQL Server cũng sẽ có dạng chỉ đọc trong Access.
-
Để tạo bảng liên kết trong một cơ sở dữ liệu mới: Bấm
**Tệp**> **Mới**> **Cơ sở dữ liệu máy tính trống**. Để tạo bảng liên kết trong cơ sở dữ liệu Access hiện có, hãy đảm bảo rằng bạn có các quyền cần thiết để thêm dữ liệu vào cơ sở dữ liệu. **Ghi chú:**Một bảng được nối kết đã tạo trong một cơ sở dữ liệu Access đã có sẵn sẽ có cùng tên như trong đối tượng nguồn. Do đó, nếu bạn đã có một bảng khác có cùng tên, thì tên bảng nối kết mới sẽ được thêm số "1" — ví dụ như, Contacts1. (Nếu Contacts1 cũng đã được sử dụng, Access sẽ tạo Contacts2, v.v.)
## Bước 2: Nối kết tới dữ liệu
Khi nối kết với một bảng hoặc dạng xem trong cơ sở dữ liệu SQL Server, Access tạo ra một bảng mới (được gọi là một bảng nối kết) phản ánh cấu trúc và nội dung của bảng nguồn. Bạn có thể thay đổi dữ liệu trong SQL Server, trong dạng xem Biểu dữ liệu hoặc dạng xem Biểu mẫu từ Access và những thay đổi đó được phản ánh ở cả SQL và Access. Mọi thay đổi cấu trúc đối với các bảng nối kết như xóa hoặc thay đổi các cột đều phải được thực hiện từ SQL Server chứ không phải từ Access.
-
Mở cơ sở dữ liệu Access đích.
-
Trên tab
**Dữ liệu Ngoài**, bấm **Cơ sở dữ liệu ODBC**.
-
Bấm vào
**Liên kết tới nguồn dữ liệu bằng cách tạo bảng liên kết**> **OK**rồi làm theo các bước trong trình hướng dẫn. Ở hộp **Chọn Nguồn Dữ liệu**, nếu tệp .dsn bạn muốn dùng đã tồn tại, hãy bấm vào tệp này trong danh sách tệp. **Cách tạo tệp .dsn mới:**
Trong hộp
**Chọn Nguồn Dữ liệu**, bấm **Mới**> **SQL Server**> **Tiếp theo**.
-
Nhập tên cho tệp .dsn, hoặc bấm
**Duyệt**. **Ghi chú:**Để lưu tệp .dsn, bạn cần có quyền ghi vào thư mục.
-
Bấm
**Tiếp theo**để xem lại thông tin tóm tắt, rồi bấm **Kết thúc** **.**
Làm theo các bước trong Trình hướng dẫn
**Tạo Nguồn Dữ liệu Mới đến SQL Server**.
-
-
Bấm
**OK**và dưới **Bảng**, bấm vào từng bảng hoặc dạng xem bạn muốn nối kết đến, rồi bấm **OK**.
Nếu bạn thấy
**Mã định danh Bản ghi Duy nhất**, có nghĩa là Access không xác định được trường hoặc các trường nào định danh riêng từng hàng dữ liệu nguồn. Chỉ cần chọn trường hoặc tổ hợp trường duy nhất cho mỗi hàng và nếu bạn không chắc, hãy hỏi người quản trị cơ sở dữ liệu SQL Server.
Khi thao tác nối kết hoàn tất, bạn có thể nhìn thấy bảng hoặc các bảng nối kết mới trong Ngăn Điều hướng.
## Áp dụng cấu trúc đối tượng SQL Server mới nhất
Khi bạn mở một bảng nối kết hoặc đối tượng nguồn, bạn sẽ thấy dữ liệu mới nhất. Tuy nhiên, nếu đã có bất kỳ thay đổi cấu trúc nào đối với một đối tượng SQL Server, bạn sẽ phải cập nhật (các) bảng nối kết để xem những thay đổi đó.
-
Bấm chuột phải vào bảng trong Ngăn Điều hướng rồi bấm
**Trình quản lý Bản được Nối kết**trên menu lối tắt.
-
Chọn hộp kiểm kế bên mỗi bảng nối kết mà bạn muốn cập nhật, hoặc bấm
**Chọn Tất cả**để chọn tất cả các bảng nối kết.
-
Bấm
**OK**> **Đóng**. **Ghi chú:** Vì kiểu dữ liệu Access khác với kiểu dữ liệu SQL Server nên Access sẽ nối kết tới kiểu dữ liệu thích hợp nhất đối với mỗi cột. Bạn chỉ có thể xem chứ không thay đổi được các kiểu dữ liệu đã gán trong Access. []
Để biết thêm thông tin, hãy xem mục
[cách chia sẻ một cơ sở dữ liệu Access trên máy tính.](cách-chia-sẻ-một-cơ-sở-dữ-liệu-Access-trên-máy-tính-03822632-da43-4d8f-ba2a-68da245a0446)
Nếu bộ phận hoặc nhóm làm việc của bạn sử dụng Microsoft SQL Server để lưu trữ dữ liệu, bạn có thể phải làm việc với một số dữ liệu SQL Server trong Access.
Bạn có thể đưa dữ liệu từ các đối tượng SQL Server (bảng hoặc dạng xem) vào Access theo một trong hai cách — bằng cách nhập hoặc bằng cách liên kết. Điểm khác biệt giữa hai quy trình này như sau:
-
Khi bạn nhập dữ liệu, Access sẽ tạo một bản sao dữ liệu SQL Server và mọi thay đổi sau này được thực hiện đối với dữ liệu trong cơ sở dữ liệu Access của bạn đều sẽ không được phản ánh trong cơ sở dữ liệu SQL Server. Tương tự vậy, mọi thay đổi sau này được thực hiện trong bảng hoặc dạng xem SQL Server đều sẽ không được phản ánh trong Access.
-
Khi bạn liên kết đến dữ liệu SQL Server, bạn đang kết nối trực tiếp đến dữ liệu nguồn, do đó, mọi thay đổi sau này đối với dữ liệu trong Access đều sẽ được phản ánh trong SQL Server và ngược lại.
Bài viết này mô tả cách nhập hoặc liên kết đến dữ liệu SQL Server.
[]
## Hãy quyết định xem nên nhập hay liên kết
### Những tình huống nên nhập
Thông thường, bạn nhập dữ liệu SQL Server vào cơ sở dữ liệu Access vì những lý do sau:
-
Để di chuyển vĩnh viễn dữ liệu SQL Server sang cơ sở dữ liệu Access vì bạn không còn cần dữ liệu đó trong cơ sở dữ liệu SQL Server. Sau khi nhập dữ liệu vào Access, bạn có thể xóa dữ liệu đó khỏi cơ sở dữ liệu SQL Server.
-
Bộ phận hoặc nhóm làm việc của bạn sẽ dùng Access nhưng đôi khi, bạn lại hướng vào một cơ sở dữ liệu SQL Server để lấy thêm dữ liệu vốn phải được phối vào một trong những cơ sở dữ liệu Access của bạn.
Vì việc nhập dữ liệu SQL Server sẽ tạo một bản sao dữ liệu trong cơ sở dữ liệu Access nên trong quá trình nhập, bạn cần xác định bảng hoặc dạng xem bạn muốn sao chép.
### Những tình huống nên liên kết
Thông thường, bạn liên kết đến dữ liệu SQL Server vì những lý do sau:
-
Nhằm kết nối trực tiếp với dữ liệu nguồn để có thể xem và chỉnh sửa những thông tin mới nhất cả trong cơ sở dữ liệu SQL Server và trong cơ sở dữ liệu Access của bạn.
-
Cơ sở dữ liệu SQL Server có chứa nhiều bảng lớn và bạn sẽ không thể nhập toàn bộ những bảng đó vào cùng một tệp .accdb duy nhất. Kích cỡ tối đa của một cơ sở dữ liệu Access là 2 gigabyte, trừ đi dung lượng cần thiết cho các đối tượng hệ thống.
-
Bạn muốn chạy truy vấn và tạo các báo cáo dựa trên dữ liệu từ SQL Server mà không cần tạo bản sao dữ liệu, hãy cân nhắc việc liên kết đến SQL Server.
-
Bộ phận hoặc nhóm làm việc của bạn sẽ dùng Access cho việc báo cáo và truy vấn, đồng thời sẽ dùng SQL Server để lưu trữ dữ liệu. Các nhóm riêng có thể tạo bảng và dạng xem SQL Server để lưu trữ tập trung nhưng thường thì dữ liệu này phải được chuyển sang những chương trình máy tính để tổng hợp và báo cáo. Liên kết là một lựa chọn thích hợp, vì phương pháp này cung cấp cho người dùng cả cơ sở dữ liệu SQL Server và cơ sở dữ liệu Access để thêm cũng như cập nhật dữ liệu, đồng thời để luôn xem được và làm việc với các dữ liệu mới nhất.
-
Bạn là một người dùng Access vừa mới bắt đầu sử dụng SQL Server gần đây. Bạn đã di chuyển một số cơ sở dữ liệu sang SQL Server và đa số các bảng trong những cơ sở dữ liệu này đều là bảng được liên kết. Từ lúc này trở đi, thay vì việc tạo các bảng Access, bạn sẽ tạo được các bảng và dạng xem trong SQL Server, rồi liên kết tới các bảng và dạng xem này từ cơ sở dữ liệu Access của bạn.
-
Bạn muốn tiếp tục lưu trữ dữ liệu của mình trong SQL Server nhưng bạn cũng muốn làm việc với các dữ liệu mới nhất trong Access để chạy truy vấn và in những báo cáo mà bạn đã thiết kế trong Access.
[]
## Nhập dữ liệu từ SQL Server
### Chuẩn bị để nhập
Trong khi thao tác nhập, Access sẽ tạo một bảng rồi sao chép dữ liệu từ cơ sở dữ liệu SQL Server vào bảng đó. Khi kết thúc thao tác nhập, bạn có thể chọn lưu các chi tiết của thao tác nhập dưới dạng một đặc tả.
**Ghi chú:** Đặc tả nhập sẽ giúp bạn lặp lại thao tác nhập trong tương lai mà không cần phải sử dụng Trình hướng dẫn Nhập mỗi lần thao tác.
-
Định vị cơ sở dữ liệu SQL Server chứa dữ liệu bạn muốn nhập. Liên hệ với người quản trị cơ sở dữ liệu để biết thông tin kết nối.
-
Xác định các bảng hoặc dạng xem bạn muốn nhập. Bạn có thể nhập nhiều đối tượng trong một thao tác nhập duy nhất.
-
Xem lại dữ liệu nguồn và nhớ cân nhắc những điều sau đây:
-
Access không hỗ trợ quá 255 trường cho một bảng, do vậy, Access sẽ chỉ nhập 255 cột đầu tiên.
-
Kích cỡ tối đa của một cơ sở dữ liệu Access là 2 gigabyte, trừ đi dung lượng cần thiết cho các đối tượng hệ thống. Nếu cơ sở dữ liệu SQL Server có chứa nhiều bảng lớn, có thể bạn sẽ không thể nhập toàn bộ những bảng này vào một tệp .accdb duy nhất. Trong trường hợp này, bạn có thể cần phải cân nhắc liên kết dữ liệu tới cơ sở dữ liệu Access để thay thế.
-
Access sẽ không tự động tạo ra các mối quan hệ giữa các bảng liên quan khi kết thúc thao tác nhập. Bạn phải tạo thủ công các mối quan hệ giữa nhiều bảng đã có sẵn và mới bằng cách dùng các tùy chọn trong cửa sổ
**Mối quan hệ**. Cách hiển thị cửa sổ **Mối quan hệ**:
-
Bấm vào tab
**Tệp**, rồi trên tab **Thông tin**, bấm vào **Mối quan hệ**.
-
-
-
Xác định cơ sở dữ liệu Access bạn muốn nhập dữ liệu SQL Server.
Hãy đảm bảo là bạn có các quyền cần thiết để thêm dữ liệu vào cơ sở dữ liệu Access. Nếu bạn không muốn lưu dữ liệu trong mọi cơ sở dữ liệu đã có sẵn, hãy tạo một cơ sở dữ liệu trống bằng cách bấm tab
**Tệp**, rồi trên tab **Mới**, bấm vào **Cơ sở dữ liệu Trống**.
-
Xem lại các bảng, nếu có bất kỳ bảng nào tồn tại, trong cơ sở dữ liệu Access.
Thao tác nhập sẽ tạo ra một bảng có cùng tên giống với đối tượng SQL Server. Nếu tên đó đã được dùng rồi, Access sẽ chắp thêm "1" vào tên của bảng mới — ví dụ: Liên_hệ_1. (Nếu Liên_hệ_1 cũng đã được dùng rồi, Access sẽ tạo ra Liên_hệ_2, v.v..)
**Ghi chú:**Access tuyệt đối không ghi đè lên bảng trong cơ sở dữ liệu như một phần của thao tác nhập và bạn cũng không thể chắp thêm dữ liệu SQL Server vào một bảng đã có sẵn.
### Nhập dữ liệu
-
Mở cơ sở dữ liệu đích.
Trên tab
**Dữ liệu Ngoài**, trong nhóm **Nhập & Liên kết**, hãy bấm vào **Cơ sở dữ liệu ODBC**.
-
Bấm
**Nhập dữ liệu nguồn vào trong một bảng mới ở cơ sở dữ liệu hiện tại**, rồi bấm **OK**.
-
Trong hộp thoại
**Chọn Nguồn Dữ liệu**, nếu tệp .dsn bạn muốn sử dụng đã tồn tại, hãy bấm vào tệp trong danh sách. **Tôi cần tạo tệp .dsn mới** **Ghi chú:**Các bước trong quy trình này có thể hơi khác đối với bạn, tùy theo phần mềm được cài đặt trên máy tính của bạn.
-
Bấm
**Mới**để tạo tên nguồn dữ liệu mới (DSN).
Trình hướng dẫn Tạo Nguồn Dữ liệu Mới sẽ khởi động.
-
Trong trình hướng dẫn, hãy chọn
**SQL Server**ở danh sách các trình điều khiển, rồi bấm **Tiếp theo**.
-
Nhập tên cho tệp .dsn hoặc bấm vào
**Duyệt**để lưu tệp vào vị trí khác. **Ghi chú:**Để lưu tệp .dsn, bạn phải có quyền ghi vào thư mục.
-
Bấm vào
**Tiếp theo**, xem lại thông tin tóm tắt, rồi bấm vào **Kết thúc**để hoàn thành trình hướng dẫn.
Hộp thoại
**Tạo Nguồn Dữ liệu Mới cho SQL Server**sẽ xuất hiện.
-
Nhập mô tả nguồn dữ liệu trong hộp
**Mô tả**. Đây là bước tùy chọn.
-
Dưới mục
**Bạn muốn kết nối với SQL Server nào**, trong hộp **Máy chủ**, nhập hoặc chọn tên của SQL Server bạn muốn kết nối, rồi bấm **Tiếp theo**để tiếp tục.
-
Bạn có thể yêu cầu thông tin từ người quản trị cơ sở dữ liệu SQL Server, chẳng hạn như nên sử dụng xác thực Microsoft Windows NT hay xác thực SQL Server. Bấm
**Tiếp theo**để tiếp tục.
-
Nếu bạn muốn kết nối với một cơ sở dữ liệu cụ thể, hãy đảm bảo rằng hộp kiểm
**Thay đổi cơ sở dữ liệu mặc định thành**được chọn. Sau đó, chọn cơ sở dữ liệu bạn muốn làm việc, rồi bấm **Tiếp theo**.
-
Bấm
**Kết thúc**.
-
Xem lại thông tin tóm tắt rồi bấm
**Kiểm tra Nguồn Dữ liệu**.
-
Xem lại kết quả kiểm tra, rồi bấm
**OK**để đóng hộp thoại.
Nếu kiểm tra thành công, bấm
**OK**một lần nữa hoặc bấm **Hủy bỏ**để thay đổi cài đặt của bạn.
-
-
Bấm
**OK**để đóng hộp thoại **Chọn Nguồn Dữ liệu**.
Access sẽ hiển thị hộp thoại
**Nhập Đối tượng**.
-
Dưới
**Bảng**, bấm vào từng bảng hoặc dạng xem bạn muốn nhập, rồi bấm **OK**.
-
Nếu hộp thoại
**Chọn Mã định danh Bản ghi Duy nhất**xuất hiện, có nghĩa là Access không xác định được trường nào định danh riêng từng hàng của một đối tượng cụ thể. Trong trường hợp này, hãy chọn trường hoặc tổ hợp trường duy nhất cho từng hàng, rồi bấm **OK**. Nếu bạn không chắc, hãy hỏi người quản trị cơ sở dữ liệu SQL Server.
Access nhập dữ liệu. Nếu sau này, bạn dự định lặp lại thao tác nhập, bạn có thể lưu các bước nhập dưới dạng một đặc tả nhập và dễ dàng chạy lại các bước nhập tương tự sau này. Bạn cần cài đặt Microsoft Office Outlook trên máy tính để tạo tác vụ.
-
Bấm
**Đóng**dưới **Lưu Các bước Nhập**trong hộp thoại **Lấy Dữ liệu Ngoài - Cơ sở dữ liệu ODBC**. Access sẽ hoàn tất thao tác nhập và hiển thị những bảng mới trong Ngăn Dẫn hướng.
Nếu bạn muốn lưu thao tác nhập dưới dạng một tác vụ để tái sử dụng, hãy tiếp tục đến mục tiếp theo.
### Lưu và sử dụng dùng các cài đặt nhập
**Ghi chú:** Bạn phải cài đặt Microsoft Office Outlook để tạo tác vụ.
-
Dưới hộp thoại
**Lưu Các bước Nhập trong Lấy Dữ liệu Ngoài - Cơ sở dữ liệu ODBC**, chọn hộp kiểm **Lưu các bước nhập**. Một bộ các điều khiển bổ sung sẽ xuất hiện.
-
Trong hộp
**Lưu như**, nhập tên đặc tả nhập.
-
Nhập mô tả vào
**Hộp mô tả**. Đây là bước tùy chọn.
-
Để thực hiện thao tác này ở các khoảng cố định (như hàng tuần hoặc hàng tháng), chọn hộp kiểm
**Tạo Tác vụ Outlook**. Tùy chọn này sẽ tạo ra một tác vụ trong Microsoft Outlook 2010 giúp bạn chạy đặc tả.
-
Bấm
**Lưu Nhập**.
Nếu bạn chưa cài đặt Outlook, Access sẽ hiển thị thông báo lỗi khi bạn bấm
**Lưu Nhập**. **Ghi chú:** Nếu Outlook 2010 không được đặt cấu hình đúng cách, trình hướng dẫn Khởi động Microsoft Outlook 2010 sẽ bắt đầu. Hãy làm theo các hướng dẫn trong trình hướng dẫn để đặt cấu hình Outlook.
Hoặc bạn có thể tạo một tác vụ Outlook. Việc tạo tác vụ trong Outlook có thể hữu ích nếu bạn muốn chạy thao tác nhập vào các khoảng thông thường hoặc lặp lại. Tuy nhiên, nếu bạn không thể tạo tác vụ, Access vẫn sẽ lưu đặc tả này.
### Tạo tác vụ Outlook
Nếu bạn đã chọn hộp kiểm
**Tạo Tác vụ Outlook**, Access sẽ khởi động Office Outlook 2010 và hiển thị một tác vụ mới. Làm theo các bước này để đặt cấu hình tác vụ: **Ghi chú:** Nếu bạn chưa cài đặt Outlook, Access sẽ hiển thị thông báo lỗi. Nếu Outlook không được cấu hình đúng cách, Trình hướng dẫn Cấu hình Outlook sẽ khởi động. Hãy làm theo hướng dẫn trong trình hướng dẫn để cấu hình Outlook.
-
Hãy xem lại và sửa đổi các cài đặt tác vụ, như
**Ngày bắt đầu**, **Ngày đến hạn**và **Lời nhắc**.
Để đặt tác vụ nhập là một sự kiện định kỳ, bấm vào
**Tái diễn**và điền thông tin thích hợp.
-
Bấm
**Lưu và Đóng**.
### Chạy tác vụ đã lưu
-
Trong Ngăn Dẫn hướng Outlook, hãy bấm vào
**Tác vụ**rồi bấm đúp vào tác vụ bạn muốn chạy.
-
Trên tab
**Tác vụ**, trong nhóm **Microsoft Access**, hãy bấm **Chạy Nhập**.
-
Chuyển trở lại cửa sổ Access, rồi nhấn F5 để làm mới Ngăn Dẫn hướng.
-
Bấm đúp vào bảng đã nhập để mở bảng trong dạng xem Biểu dữ liệu.
-
Đảm bảo rằng mọi trường và bản ghi đều đã được nhập và không có lỗi.
-
Bấm chuột phải vào bảng đã nhập trong Ngăn Dẫn hướng, rồi bấm
**Cửa sổ Thiết kế**trên menu lối tắt. Xem lại các kiểu dữ liệu của trường và các thuộc tính trường khác. []
## Liên kết với dữ liệu SQL Server
Vì dữ liệu được lưu trữ trong các bảng nên khi bạn liên kết với một bảng hoặc dạng xem trong cơ sở dữ liệu SQL Server, Access sẽ tạo một bảng mới (thường được gọi là bảng được liên kết) phản ánh cấu trúc và nội dung của đối tượng nguồn. Bạn có thể thay đổi dữ liệu trong SQL Server hoặc trong dạng xem Biểu dữ liệu hay dạng xem Biểu mẫu từ Access. Những thay đổi bạn thực hiện với dữ liệu tại một vị trí sẽ được phản ánh tại vị trí khác. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thực hiện thay đổi cấu trúc, như loại bỏ hoặc thay đổi một cột, bạn phải làm việc đó từ cơ sở dữ liệu SQL Server hoặc từ một dự án Access được kết nối với cơ sở dữ liệu đó. Bạn không thể thêm, xóa hoặc thay đổi các trường ở một bảng được liên kết khi bạn đang làm việc trong Access.
### Chuẩn bị để liên kết
-
Tìm cơ sở dữ liệu SQL Server chứa dữ liệu bạn muốn liên kết đến. Hãy liên hệ với người quản trị cơ sở dữ liệu để biết thông tin kết nối.
-
Xác định bảng và dạng xem bạn muốn liên kết đến. Bạn có thể liên kết với nhiều đối tượng trong một thao tác liên kết duy nhất.
-
Xem lại dữ liệu nguồn và nhớ cân nhắc những điều sau đây:
-
Access hỗ trợ tối đa 255 trường trong một bảng, do đó, bảng liên kết sẽ chỉ chứa 255 trường đầu tiên của đối tượng bạn liên kết đến.
-
Các cột có dạng chỉ đọc trong đối tượng SQL Server cũng sẽ tiếp tục có dạng chỉ đọc trong Access.
-
Bạn sẽ không thể thêm, xóa hoặc sửa đổi cột trong bảng được liên kết ở Access.
-
-
Xác định cơ sở dữ liệu Access mà bạn muốn tạo các bảng được liên kết. Hãy đảm bảo là bạn có quyền cần thiết để thêm dữ liệu vào cơ sở dữ liệu. Nếu bạn không muốn lưu dữ liệu trong mọi cơ sở dữ liệu đã có sẵn, hãy tạo một cơ sở dữ liệu mới và trống bằng cách bấm vào tab
**Tệp**, rồi trên tab **Mới**, bấm vào **Cơ sở dữ liệu Trống**.
-
Xem lại các bảng trong cơ sở dữ liệu Access. Khi bạn liên kết đến một bảng hoặc dạng xem SQL Server, Access sẽ tạo một bảng được liên kết có cùng tên với đối tượng nguồn. Nếu tên đó đã được dùng rồi, Access sẽ gắn thêm "1" vào tên bảng mới được liên kết — ví dụ: Liên_hệ_1. (Nếu Liên_hệ_1 cũng đã được dùng rồi, Access sẽ tạo Liên_hệ_2, v.v..)
-
Để liên kết đến dữ liệu, hãy mở cơ sở dữ liệu đích.
-
Trên tab
**Dữ liệu Ngoài**, trong nhóm **Nhập & Liên kết**, hãy bấm vào **Cơ sở dữ liệu ODBC**.
-
Bấm
**Liên kết đến nguồn dữ liệu bằng cách tạo bảng được liên kết**, rồi bấm **OK**.
-
Trong hộp thoại
**Chọn Nguồn Dữ liệu**, bấm vào tệp .dsn bạn muốn dùng hoặc bấm vào **Mới**để tạo tên nguồn dữ liệu mới (DSN).
-
Trong hộp thoại
**Chọn Nguồn Dữ liệu**nếu tệp .dsn bạn muốn sử dụng đã tồn tại, hãy bấm vào tệp trong danh sách. **Tôi cần tạo tệp .dsn mới** **Ghi chú:**Các bước trong quy trình này có thể hơi khác đối với bạn, tùy theo phần mềm được cài đặt trên máy tính của bạn.
-
Bấm
**Mới**để tạo tên nguồn dữ liệu mới (DSN).
Trình hướng dẫn Tạo Nguồn Dữ liệu Mới sẽ khởi động.
-
Trong trình hướng dẫn, hãy chọn
**SQL Server**ở danh sách các trình điều khiển, rồi bấm **Tiếp theo**.
-
Nhập tên cho tệp .dsn hoặc bấm vào
**Duyệt**để lưu tệp vào vị trí khác. **Ghi chú:**Để lưu tệp .dsn, bạn phải có quyền ghi vào thư mục.
-
Bấm vào
**Tiếp theo**, xem lại thông tin tóm tắt, rồi bấm vào **Kết thúc**để hoàn thành Trình hướng dẫn Tạo Nguồn Dữ liệu Mới.
Trình hướng dẫn Tạo Nguồn Dữ liệu Mới cho SQL Server sẽ khởi động.
-
Trong trình hướng dẫn, nhập mô tả nguồn dữ liệu vào hộp
**Mô tả**. Đây là bước tùy chọn.
-
Dưới mục
**Bạn muốn kết nối với SQL Server nào**, trong hộp **Máy chủ**, nhập hoặc chọn tên của máy Ứng dụng SQL Server bạn muốn kết nối, rồi bấm **Tiếp theo**để tiếp tục.
-
Trên trang này của trình hướng dẫn, bạn có thể cần có thông tin từ người quản trị cơ sở dữ liệu SQL Server, chẳng hạn như nên sử dụng xác thực Microsoft Windows NT hay xác thực SQL Server. Bấm
**Tiếp theo**để tiếp tục.
-
Trên trang tiếp theo của trình hướng dẫn, bạn có thể cần biết thêm thông tin từ người quản trị cơ sở dữ liệu SQL Server. Nếu bạn muốn kết nối với một cơ sở dữ liệu cụ thể, hãy đảm bảo rằng hộp kiểm
**Thay đổi cơ sở dữ liệu mặc định thành**đã được chọn, chọn cơ sở dữ liệu SQL Server bạn muốn làm việc, rồi bấm **Tiếp theo**.
-
Bấm
**Kết thúc**. Xem lại thông tin tóm tắt, rồi bấm vào **Kiểm tra Nguồn Dữ liệu**.
-
Xem lại kết quả kiểm tra, rồi bấm
**OK**để đóng hộp thoại **Kiểm tra Nguồn Dữ liệu ODBC của SQL Server**.
Nếu việc kiểm tra thành công, hãy bấm
**OK**lần nữa để hoàn thành trình hướng dẫn hoặc bấm **Hủy bỏ**để quay lại trình hướng dẫn và thay đổi cài đặt của bạn.
-
-
Bấm
**OK**.
Access sẽ hiển thị hộp thoại
**Liên kết Bảng**.
-
Dưới
**Bảng**, bấm vào từng bảng hoặc dạng xem bạn muốn liên kết đến, rồi bấm **OK**.
-
Nếu hộp thoại
**Chọn Mã định danh Bản ghi Duy nhất**xuất hiện, có nghĩa là Access không xác định được trường nào định danh riêng từng hàng của dữ liệu nguồn. Trong trường hợp này, hãy chọn trường hoặc tổ hợp trường duy nhất cho từng hàng, rồi bấm **OK**. Nếu bạn không chắc, hãy hỏi người quản trị cơ sở dữ liệu SQL Server.
-
Access hoàn tất thao tác liên kết và hiển thị những bảng được liên kết mới trong Ngăn Dẫn hướng.
**Quan trọng:** Mỗi lần bạn mở bảng đã liên kết hoặc đối tượng nguồn, bạn sẽ thấy dữ liệu mới nhất được hiển thị trong đó. Tuy nhiên, những thay đổi cấu trúc đối với một đối tượng SQL Server không tự động được phản ánh trong bảng đã liên kết.
### Cập nhật bảng được liên kết bằng cách áp dụng cấu trúc đối tượng SQL Server mới nhất
-
Bấm chuột phải vào bảng trong Ngăn Điều hướng rồi bấm
**Trình quản lý Bản được Nối kết**trên menu lối tắt.
-
Chọn hộp kiểm kế bên mỗi bảng nối kết mà bạn muốn cập nhật, hoặc bấm
**Chọn Tất cả**để chọn tất cả các bảng nối kết.
-
Bấm
**OK**.
Nếu cập nhật thành công, Access sẽ hiển thị thông báo cập nhật có hiệu lực. Nếu không, Access sẽ hiển thị thông báo lỗi.
-
Bấm
**Đóng**để đóng Trình quản lý Bảng được Liên kết. []
## Cách Access xử lý kiểu dữ liệu SQL Server
Vì kiểu dữ liệu Access khác với kiểu dữ liệu SQL Server nên Access phải xác định kiểu dữ liệu Access thích hợp nhất để dùng cho từng cột trong mỗi bảng hoặc dạng xem SQL Server mà bạn nhập hoặc liên kết đến. Ví dụ: một cột SQL Server chứa kiểu dữ liệu
**bit** được nhập hoặc liên kết vào Access với kiểu dữ liệu **Có/Không**. Ví dụ khác: một cột SQL Server chứa kiểu dữ liệu **nvarchar(255)** (hoặc nhỏ hơn) được nhập hoặc liên kết với kiểu dữ liệu **Văn bản** nhưng cột chứa kiểu dữ liệu **nvarchar(256)** (hoặc lớn hơn) được nhập dưới dạng một trường **Bản ghi nhớ** Access. Sau khi hoàn tất thao tác nhập hoặc liên kết, bạn có thể mở bảng trong dạng xem Thiết kế và xác nhận kiểu dữ liệu mà Access gán cho trường của bảng đó. Bạn có thể thay đổi kiểu dữ liệu của các trường trong bảng đã nhập. Tuy nhiên, bạn không thể thay đổi kiểu dữ liệu của các trường trong bảng được liên kết, ngoại trừ bằng cách thay đổi chúng trong chính cơ sở dữ liệu SQL Server hoặc trong dự án Access được kết nối với cơ sở dữ liệu đó.
Bảng sau liệt kê các kiểu dữ liệu SQL Server chính. Cột thứ hai và thứ ba hiển thị cách thức Access diễn giải từng kiểu dữ liệu.
|
||
||
|
|
||
||
|
255
|
||
||
|
Tương tự như kích cỡ trường SQL Server
|
||
|
|
||
||
|
Tương tự như kích cỡ trường SQL Server
|
||
|
|
||
|
|
||
||
|
Thập phân (Thuộc tính
|
||
||
|
Kép
|
||
|
|
||
||
|
Số nguyên Dài
|
||
|
|
||
||
|
Tương tự như kích cỡ trường SQL Server
|
||
|
|
||
|
|
||
||
|
Thập phân (Thuộc tính
|
||
||
|
Tương tự như kích cỡ trường SQL Server
|
||
|
|
||
|
|
||
||
|
Đơn
|
||
|
|
||
||
|
Số nguyên
|
||
|
|
||
||
|
255
|
||
|
|
||
||
|
8
|
||
||
|
Byte
|
||
||
|
ID Lặp
|
||
||
|
Tương tự như kích cỡ trường SQL Server
|
||
|
|
||
||
|
Tương tự như kích cỡ trường SQL Server
|
||
|
|
||
|
|
||
|
Nếu bộ phận hay nhóm làm việc của bạn sử dụng Microsoft SQL Server để lưu trữ dữ liệu, bạn có thể gặp phải tình huống tại đó bạn cần phải làm việc với một số dữ liệu SQL Server trong Microsoft Office Access 2007.
Nếu bạn không quen với SQL Server và muốn tìm hiểu thêm, hãy ghé thăm trang chủ của Microsoft SQL Server. Truy nhập theo liên kết trong mục
**Xem Thêm** của bài viết này.
Bạn có thể đưa dữ liệu từ các đối tượng SQL Server (bảng hoặc dạng xem) vào Office Access 2007 theo một trong hai cách — bằng cách nhập hoặc bằng cách liên kết. Nếu bạn nhập dữ liệu, bạn sẽ sao chép dữ liệu đó vào cơ sở dữ liệu Access của mình. Mọi thay đổi sau đó bạn thực hiện với dữ liệu trong Access đều sẽ không được phản ánh trong cơ sở dữ liệu SQL Server. Tương tự vậy, bất kỳ thay đổi nào sau đó được thực hiện trong bảng hoặc dạng xem SQL Server đều sẽ không được phản ánh trong bảng Access. Ngược lại, nếu bạn liên kết đến dữ liệu SQL Server, dữ liệu này vẫn ở trên máy Ứng dụng SQL Server và Access vẫn duy trì kết nối với dữ liệu đó. Mọi thay đổi sau đó bạn thực hiện với dữ liệu trong Access đều sẽ được phản ánh trong dữ liệu SQL Server và mọi thay đổi bạn thực hiện trong cơ sở dữ liệu SQL Server đều được phản ánh ở bảng được liên kết trong Access.
Bài viết này sẽ mô tả các bước để nhập và liên kết dữ liệu SQL Server vào Access 2007.
## Nhập dữ liệu SQL Server
Việc nhập dữ liệu SQL Server sẽ tạo một bản sao của dữ liệu đó trong cơ sở dữ liệu Access. Khi thực hiện thao tác nhập, bạn sẽ xác định bảng hoặc dạng xem bạn muốn sao chép.
Thao tác nhập sẽ tạo một bảng trong Access rồi sao chép dữ liệu từ cơ sở dữ liệu SQL Server vào bảng Access đó. Tìm các liên kết để biết thêm thông tin về các bảng và cách cấu trúc cơ sở dữ liệu trong mục
**Xem Thêm**.
Khi kết thúc thao tác nhập, bạn có thể chọn lưu chi tiết thao tác nhập dưới dạng đặc tả. Đặc tả nhập sẽ giúp bạn lặp lại thao tác nhập trong tương lai mà không cần phải sử dụng Trình hướng dẫn Nhập mỗi lần.
### Các tình huống phổ biến khi nhập bảng SQL Server vào Access
Thông thường, bạn nhập dữ liệu SQL Server vào cơ sở dữ liệu Access vì những lý do sau:
-
Bạn muốn vĩnh viễn di chuyển dữ liệu SQL Server sang cơ sở dữ liệu Access vì không còn cần dữ liệu đó trong cơ sở dữ liệu SQL Server của mình. Bạn có thể nhập dữ liệu vào Access, rồi xóa dữ liệu đó khỏi cơ sở dữ liệu SQL Server.
-
Bộ phận hoặc nhóm làm việc của bạn sẽ dùng Access nhưng đôi khi, bạn lại hướng vào một cơ sở dữ liệu SQL Server để lấy thêm dữ liệu vốn phải được phối vào một trong những cơ sở dữ liệu Access của bạn.
Các bước sau đây sẽ giải thích cách nhập dữ liệu SQL Server vào cơ sở dữ liệu Access.
#### Chuẩn bị cho thao tác nhập
-
Định vị cơ sở dữ liệu SQL Server có chứa dữ liệu bạn muốn sao chép. Liên hệ với người quản trị cơ sở dữ liệu để biết thông tin kết nối.
-
Xác định các bảng hoặc dạng xem bạn muốn sao chép vào cơ sở dữ liệu Access. Bạn có thể nhập nhiều đối tượng trong một thao tác nhập duy nhất.
-
Xem lại dữ liệu nguồn và nhớ cân nhắc những điều sau đây:
-
Access không hỗ trợ quá 255 trường cho một bảng, do vậy, Access sẽ chỉ nhập 255 cột đầu tiên.
-
Kích cỡ tối đa của một cơ sở dữ liệu Access là 2 gigabyte, trừ đi dung lượng cần thiết cho các đối tượng hệ thống. Nếu cơ sở dữ liệu SQL Server có chứa nhiều bảng lớn, có thể bạn sẽ không thể nhập toàn bộ những bảng này vào một tệp .accdb duy nhất. Trong trường hợp này, bạn có thể cần phải cân nhắc liên kết dữ liệu tới cơ sở dữ liệu Access để thay thế.
-
Access sẽ không tự động tạo ra các mối quan hệ giữa các bảng khi kết thúc thao tác nhập. Bạn phải tạo thủ công các mối quan hệ giữa nhiều bảng đã có sẵn và mới bằng cách dùng tùy chọn trên tab
**Mối quan hệ**. Để hiển thị tab **Mối quan hệ**:
Trên tab
**Công cụ Cơ sở dữ liệu**, trong nhóm **Hiển thị/Ấn**, hãy bấm **Mối quan hệ**.
-
-
Xác định cơ sở dữ liệu Access bạn muốn nhập dữ liệu SQL Server.
Hãy đảm bảo là bạn có các quyền cần thiết để thêm dữ liệu vào cơ sở dữ liệu Access. Nếu bạn không muốn lưu dữ liệu trong mọi cơ sở dữ liệu đã có sẵn, hãy tạo một cơ sở dữ liệu trông bằng cách bấm vào
**Microsoft Office Button**
, rồi bấm
**Mới**.
-
Xem lại các bảng, nếu có bất kỳ bảng nào tồn tại, trong cơ sở dữ liệu Access.
Thao tác nhập sẽ tạo ra một bảng có cùng tên giống với đối tượng SQL Server. Nếu tên đó đã được dùng rồi, Access sẽ chắp thêm "1" vào tên của bảng mới — ví dụ: Liên_hệ_1. (Nếu Liên_hệ_1 cũng đã được dùng rồi, Access sẽ tạo ra Liên_hệ_2, v.v..)
**Ghi chú:**Access tuyệt đối không ghi đè lên bảng trong cơ sở dữ liệu như một phần của thao tác nhập và bạn cũng không thể chắp thêm dữ liệu SQL Server vào một bảng đã có sẵn.
#### Nhập dữ liệu
-
Mở cơ sở dữ liệu đích.
Trên tab
**Dữ liệu Ngoài**, trong nhóm **Nhập**, bấm **Xem thêm**.
-
Bấm
**Cơ sở dữ liệu ODBC**
.
-
Bấm
**Nhập dữ liệu nguồn vào trong một bảng mới ở cơ sở dữ liệu hiện tại**, rồi bấm **OK**.
-
Trong hộp thoại
**Chọn Nguồn Dữ liệu**, nếu tệp .dsn bạn muốn sử dụng đã tồn tại, hãy bấm vào tệp trong danh sách. **Tôi cần tạo tệp .dsn mới** **Ghi chú:**Các bước trong quy trình này có thể hơi khác đối với bạn, tùy theo phần mềm được cài đặt trên máy tính của bạn.
-
Bấm
**Mới**để tạo tên nguồn dữ liệu mới (DSN).
Trình hướng dẫn Tạo Nguồn Dữ liệu Mới sẽ khởi động.
-
Trong trình hướng dẫn, hãy chọn
**SQL Server**ở danh sách các trình điều khiển, rồi bấm **Tiếp theo**.
-
Nhập tên cho tệp .dsn hoặc bấm vào
**Duyệt**để lưu tệp vào vị trí khác. **Ghi chú:**Để lưu tệp .dsn, bạn phải có quyền ghi vào thư mục.
-
Bấm vào
**Tiếp theo**, xem lại thông tin tóm tắt, rồi bấm vào **Kết thúc**để hoàn thành trình hướng dẫn.
Trình hướng dẫn Tạo Nguồn Dữ liệu Mới cho SQL Server sẽ khởi động.
-
Trong trình hướng dẫn, nhập mô tả nguồn dữ liệu vào hộp
**Mô tả**. Đây là bước tùy chọn.
-
Dưới mục
**Bạn muốn kết nối với SQL Server nào**, trong hộp **Máy chủ**, nhập hoặc chọn tên của SQL Server bạn muốn kết nối, rồi bấm **Tiếp theo**để tiếp tục.
-
Trên trang này của trình hướng dẫn, bạn có thể cần nhận thông tin từ người quản trị cơ sở dữ liệu SQL Server, chẳng hạn như quyết định nên sử dụng xác thực Microsoft Windows NT hay xác thực SQL Server. Bấm
**Tiếp theo**để tiếp tục.
-
Trên trang tiếp theo của trình hướng dẫn, bạn có thể cần biết thêm thông tin từ người quản trị cơ sở dữ liệu SQL Server trước khi tiến hành. Nếu bạn muốn kết nối với một cơ sở dữ liệu cụ thể, hãy đảm bảo rằng hộp kiểm
**Thay đổi cơ sở dữ liệu mặc định thành**được chọn. Sau đó, chọn cơ sở dữ liệu bạn muốn làm việc, rồi bấm **Tiếp theo**.
-
Bấm
**Kết thúc**. Xem lại thông tin tóm tắt, rồi bấm vào **Kiểm tra Nguồn Dữ liệu**.
-
Xem lại kết quả kiểm tra, rồi bấm
**OK**để đóng hộp thoại **Kiểm tra Nguồn Dữ liệu ODBC của SQL Server**.
Nếu việc kiểm tra thành công, hãy bấm
**OK**lần nữa để hoàn thành trình hướng dẫn hoặc bấm **Hủy bỏ**để quay lại trình hướng dẫn và thay đổi cài đặt của bạn.
-
-
Bấm
**OK**để đóng hộp thoại **Chọn Nguồn Dữ liệu**.
Access sẽ hiển thị hộp thoại
**Nhập Đối tượng**.
-
Dưới
**Bảng**, bấm vào từng bảng hoặc dạng xem bạn muốn nhập, rồi bấm **OK**.
-
Nếu hộp thoại
**Chọn Mã định danh Bản ghi Duy nhất**xuất hiện, có nghĩa là Access không xác định được trường nào định danh riêng từng hàng của một đối tượng cụ thể. Trong trường hợp này, hãy chọn trường hoặc tổ hợp trường duy nhất cho từng hàng, rồi bấm **OK**. Nếu bạn không chắc, hãy hỏi người quản trị cơ sở dữ liệu SQL Server.
Access nhập dữ liệu. Nếu sau này, bạn dự định lặp lại thao tác nhập, bạn có thể lưu các bước nhập dưới dạng một đặc tả nhập và dễ dàng chạy lại các bước nhập tương tự sau này. Đi đến mục tiếp theo của bài viết này để hoàn thành tác vụ. Nếu bạn không muốn lưu các chi tiết của đặc tả nhập, hãy bấm
**Đóng** dưới **Lưu Các bước Nhập** trong hộp thoại **Lấy Dữ liệu Ngoài - Cơ sở dữ liệu ODBC**. Access hoàn tất thao tác nhập và hiển thị những bảng mới trong Ngăn Dẫn hướng.
#### Lưu các bước nhập dưới dạng đặc tả
-
Dưới
**Lưu Các bước Nhập**trong hộp thoại **Lấy Dữ liệu Ngoài - Cơ sở dữ liệu ODBC**, chọn hộp kiểm **Lưu các bước nhập**.
Một bộ các điều khiển bổ sung sẽ xuất hiện.
-
Trong hộp
**Lưu như**, nhập tên đặc tả nhập.
-
Nhập mô tả trong hộp
**Mô tả**. Đây là bước tùy chọn.
-
Nếu bạn muốn thực hiện quy trình ở các khoảng cố định (chẳng hạn như hàng tuần hoặc hàng tháng), chọn hộp kiểm
**Tạo Tác vụ Outlook**. Tùy chọn này sẽ tạo ra một tác vụ trong Microsoft Office Outlook 2007 sẽ cho phép bạn chạy đặc tính̉.
-
Bấm
**Lưu Nhập**.
#### Cấu hình tác vụ Outlook
Nếu bạn đã chọn hộp kiểm
**Tạo Tác vụ Outlook** ở quy trình trước, Access sẽ khởi động Office Outlook 2007 rồi hiển thị một tác vụ mới. Làm theo các bước này để đặt cấu hình tác vụ. **Ghi chú:** Nếu bạn chưa cài đặt Outlook, Access sẽ hiển thị thông báo lỗi. Nếu Outlook không được cấu hình đúng cách, Trình hướng dẫn Cấu hình Outlook sẽ khởi động. Hãy làm theo hướng dẫn trong trình hướng dẫn để cấu hình Outlook.
-
Trong cửa sổ tác vụ Outlook, hãy xem lại và sửa đổi cài đặt tác vụ, chẳng hạn như
**Ngày đến hạn**và **Lời nhắc**.
Để tạo tác vụ lặp lại, hãy bấm
**Tái diễn**rồi điền thông tin thích hợp.
Hình này hiển thị bộ lập lịch tác vụ với một số cài đặt thông thường.
Để biết thông tin về việc lên lịch các tác vụ Outlook, hãy xem bài viết
[Lên lịch một thao tác nhập hoặc xuất](Lên-lịch-một-thao-tác-nhập-hoặc-xuất-34b181e4-1564-4428-bf5c-a222e83f2a68).
-
Khi bạn hoàn tất với các cài đặt tác vụ trong Outlook, trên tab
**Tác vụ**, trong nhóm **Hành động**, bấm vào **Lưu và Đóng**.
#### Chạy tác vụ đã lưu
-
Trong Ngăn Dẫn hướng Outlook, hãy bấm vào
**Tác vụ**rồi bấm đúp vào tác vụ bạn muốn chạy.
-
Trên tab
**Tác vụ**, trong nhóm **Microsoft Office Access**, hãy bấm **Chạy Nhập**
.
-
Chuyển trở lại cửa sổ Access, rồi nhấn F5 để làm mới Ngăn Dẫn hướng.
-
Bấm đúp vào bảng đã nhập để mở bảng trong dạng xem Biểu dữ liệu.
-
Đảm bảo rằng mọi trường và bản ghi đều đã được nhập và không có lỗi.
-
Bấm chuột phải vào bảng đã nhập trong Ngăn Dẫn hướng, rồi bấm
**Cửa sổ Thiết kế**trên menu lối tắt. Xem lại các kiểu dữ liệu của trường và các thuộc tính trường khác.
## Liên kết với dữ liệu SQL Server
Liên kết giúp bạn kết nối với dữ liệu mà không cần nhập thông tin đó, do vậy bạn có thể xem và chỉnh sửa dữ liệu mới nhất, cả trong cơ sở dữ liệu SQL Server và trong cơ sở dữ liệu Access mà không cần tạo và duy trì bản sao dữ liệu ở Access. Nếu bạn không muốn sao chép dữ liệu SQL Server vào cơ sở dữ liệu Access nhưng lại muốn chạy truy vấn và tạo báo cáo dựa trên dữ liệu đó, bạn cần liên kết đến dữ liệu, thay vì nhập.
Khi bạn liên kết với một bảng hoặc dạng xem trong cơ sở dữ liệu SQL Server, Access sẽ tạo một bảng mới (thường được gọi là bảng đã liên kết) phản ánh cấu trúc và nội dung của đối tượng nguồn. Bạn có thể thay đổi dữ liệu trong SQL Server hoặc trong dạng xem Biểu dữ liệu hay dạng xem Biểu mẫu từ trong Access. Những thay đổi bạn thực hiện với dữ liệu tại một nơi sẽ được phản ánh tại nơi khác. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thực hiện thay đổi cấu trúc, chẳng hạn như loại bỏ hoặc thay đổi một cột, bạn phải làm việc đó từ trong cơ sở dữ liệu SQL Server hoặc từ trong một dự án Access được kết nối với cơ sở dữ liệu đó. Bạn không thể thêm, xóa hoặc thay đổi các trường ở một bảng đã liên kết khi làm việc trong Access.
Nếu cơ sở dữ liệu SQL Server chứa một lượng lớn dữ liệu, bạn nên chọn liên kết thay cho nhập, vì kích cỡ tối đa của một cơ sở dữ liệu Access là 2 gigabyte (trừ dung lượng cần thiết cho đối tượng hệ thống). Việc nhập nhiều bảng hoặc dạng xem lớn có thể khiến bạn vượt quá giới hạn đó, trong khi liên kết đến dữ liệu không tăng nhiều kích cỡ vào cơ sở dữ liệu Access của bạn.
### Các kịch bản phổ biến cần liên kết đến dữ liệu SQL Server
Thông thường, bạn liên kết đến một bảng hoặc dạng xem SQL Server từ cơ sở dữ liệu Access vì những lý do sau:
-
Bộ phận hoặc nhóm làm việc của bạn sẽ dùng Access cho việc báo cáo và truy vấn, đồng thời sẽ dùng SQL Server để lưu trữ dữ liệu. Các nhóm riêng có thể tạo bảng và dạng xem SQL Server để lưu trữ tập trung nhưng thường thì dữ liệu này phải được chuyển sang những chương trình máy tính để tổng hợp và báo cáo. Liên kết là một lựa chọn thích hợp, vì phương pháp này cung cấp cho người dùng cả cơ sở dữ liệu SQL Server và cơ sở dữ liệu Access để thêm cũng như cập nhật dữ liệu, đồng thời để luôn xem được và làm việc với các dữ liệu mới nhất.
-
Bạn là một người dùng Access vừa mới bắt đầu sử dụng SQL Server gần đây. Bạn đã di chuyển một số cơ sở dữ liệu sang SQL Server và đa số các bảng trong những cơ sở dữ liệu này đều là bảng được liên kết. Từ lúc này trở đi, thay vì việc tạo các bảng Access, bạn sẽ tạo được các bảng và dạng xem trong SQL Server, rồi liên kết tới các bảng và dạng xem này từ cơ sở dữ liệu Access của bạn.
-
Bạn muốn tiếp tục lưu trữ dữ liệu của mình trong SQL Server nhưng bạn cũng muốn làm việc với các dữ liệu mới nhất trong Access để chạy truy vấn và in những báo cáo mà bạn đã thiết kế trong Access.
### Chuẩn bị để liên kết đến bảng SQL Server
-
Tìm cơ sở dữ liệu SQL Server chứa dữ liệu bạn muốn liên kết đến. Hãy liên hệ với người quản trị cơ sở dữ liệu để biết thông tin kết nối.
-
Xác định bảng và dạng xem bạn muốn liên kết đến. Bạn có thể liên kết với nhiều đối tượng trong một thao tác liên kết duy nhất.
-
Xem lại dữ liệu nguồn và nhớ cân nhắc những điều sau đây:
-
Access hỗ trợ tối đa 255 trường trong một bảng, do đó, bảng liên kết sẽ chỉ chứa 255 trường đầu tiên của đối tượng bạn liên kết đến.
-
Các cột có dạng chỉ đọc trong đối tượng SQL Server cũng sẽ tiếp tục có dạng chỉ đọc trong Access.
-
Bạn sẽ không thể thêm, xóa hoặc sửa đổi cột trong bảng được liên kết ở Access.
-
-
Xác định cơ sở dữ liệu Access mà bạn muốn tạo bảng được liên kết. Hãy đảm bảo là bạn có các quyền cần thiết để thêm dữ liệu vào cơ sở dữ liệu. Nếu bạn không muốn lưu dữ liệu trong mọi cơ sở dữ liệu đã có sẵn, hãy tạo một cơ sở dữ liệu mới và trống bằng cách sử dụng lệnh sau:
Bấm vào
**Microsoft Office Button**
, rồi bấm
**Mới**.
-
Xem lại các bảng trong cơ sở dữ liệu Access. Khi bạn liên kết đến một bảng hoặc dạng xem SQL Server, Access sẽ tạo một bảng được liên kết có cùng tên với đối tượng nguồn. Nếu tên đó đã được dùng rồi, Access sẽ gắn thêm "1" vào tên bảng mới được liên kết — ví dụ: Liên_hệ_1. (Nếu Liên_hệ_1 cũng đã được dùng rồi, Access sẽ tạo Liên_hệ_2, v.v..)
#### Nối kết với dữ liệu
-
Mở cơ sở dữ liệu đích.
-
Trên tab
**Dữ liệu Ngoài**, trong nhóm **Nhập**, bấm **Xem thêm**.
-
Bấm
**Cơ sở dữ liệu ODBC**.
-
Bấm
**Liên kết đến nguồn dữ liệu bằng cách tạo bảng được liên kết**, rồi bấm **OK**.
-
Trong hộp thoại
**Chọn Nguồn Dữ liệu**, bấm vào tệp .dsn bạn muốn dùng hoặc bấm vào **Mới**để tạo tên nguồn dữ liệu mới (DSN).
-
Trong hộp thoại
**Chọn Nguồn Dữ liệu**nếu tệp .dsn bạn muốn sử dụng đã tồn tại, hãy bấm vào tệp trong danh sách. **Tôi cần tạo tệp .dsn mới** **Ghi chú:**Các bước trong quy trình này có thể hơi khác đối với bạn, tùy theo phần mềm được cài đặt trên máy tính của bạn.
-
Bấm
**Mới**để tạo tên nguồn dữ liệu mới (DSN).
Trình hướng dẫn Tạo Nguồn Dữ liệu Mới sẽ khởi động.
-
Trong trình hướng dẫn, hãy chọn
**SQL Server**ở danh sách các trình điều khiển, rồi bấm **Tiếp theo**.
-
Nhập tên cho tệp .dsn hoặc bấm vào
**Duyệt**để lưu tệp vào vị trí khác. **Ghi chú:**Để lưu tệp .dsn, bạn phải có quyền ghi vào thư mục.
-
Bấm vào
**Tiếp theo**, xem lại thông tin tóm tắt, rồi bấm vào **Kết thúc**để hoàn thành Trình hướng dẫn Tạo Nguồn Dữ liệu Mới.
Trình hướng dẫn Tạo Nguồn Dữ liệu Mới cho SQL Server sẽ khởi động.
-
Trong trình hướng dẫn, nhập mô tả nguồn dữ liệu vào hộp
**Mô tả**. Đây là bước tùy chọn.
-
Dưới mục
**Bạn muốn kết nối với SQL Server nào**, trong hộp **Máy chủ**, nhập hoặc chọn tên của máy Ứng dụng SQL Server bạn muốn kết nối, rồi bấm **Tiếp theo**để tiếp tục.
-
Trên trang này của trình hướng dẫn, bạn có thể cần có thông tin từ người quản trị cơ sở dữ liệu SQL Server, chẳng hạn như nên sử dụng xác thực Microsoft Windows NT hay xác thực SQL Server. Bấm
**Tiếp theo**để tiếp tục.
-
Trên trang tiếp theo của trình hướng dẫn, bạn có thể cần biết thêm thông tin từ người quản trị cơ sở dữ liệu SQL Server. Nếu bạn muốn kết nối với một cơ sở dữ liệu cụ thể, hãy đảm bảo rằng hộp kiểm
**Thay đổi cơ sở dữ liệu mặc định thành**đã được chọn, chọn cơ sở dữ liệu SQL Server bạn muốn làm việc, rồi bấm **Tiếp theo**.
-
Bấm
**Kết thúc**. Xem lại thông tin tóm tắt, rồi bấm vào **Kiểm tra Nguồn Dữ liệu**.
-
Xem lại kết quả kiểm tra, rồi bấm
**OK**để đóng hộp thoại **Kiểm tra Nguồn Dữ liệu ODBC của SQL Server**.
Nếu việc kiểm tra thành công, hãy bấm
**OK**lần nữa để hoàn thành trình hướng dẫn hoặc bấm **Hủy bỏ**để quay lại trình hướng dẫn và thay đổi cài đặt của bạn.
-
-
Bấm vào
**OK**.
Access sẽ hiển thị hộp thoại
**Liên kết Bảng**.
-
Dưới
**Bảng**, bấm vào từng bảng hoặc dạng xem bạn muốn liên kết đến, rồi bấm **OK**.
-
Nếu hộp thoại
**Chọn Mã định danh Bản ghi Duy nhất**xuất hiện, có nghĩa là Access không xác định được trường nào định danh riêng từng hàng của dữ liệu nguồn. Trong trường hợp này, hãy chọn trường hoặc tổ hợp trường duy nhất cho từng hàng, rồi bấm **OK**. Nếu bạn không chắc, hãy hỏi người quản trị cơ sở dữ liệu SQL Server.
Access hoàn tất thao tác liên kết và hiển thị những bảng được liên kết mới trong Ngăn Dẫn hướng.
**Quan trọng:** Mỗi lần bạn mở bảng đã liên kết hoặc đối tượng nguồn, bạn sẽ thấy dữ liệu mới nhất được hiển thị trong đó. Tuy nhiên, những thay đổi cấu trúc đối với một đối tượng SQL Server không tự động được phản ánh trong bảng đã liên kết.
Để cập nhật bảng đã liên kết bằng cách áp dụng cấu trúc đối tượng SQL Server mới nhất:
-
Bấm chuột phải vào bảng trong Ngăn Điều hướng rồi bấm
**Trình quản lý Bản được Nối kết**trên menu lối tắt.
-
Chọn hộp kiểm kế bên mỗi bảng nối kết mà bạn muốn cập nhật, hoặc bấm
**Chọn Tất cả**để chọn tất cả các bảng nối kết.
-
Bấm
**OK**.
Nếu cập nhật thành công, Access sẽ hiển thị thông báo cập nhật có hiệu lực. Nếu không, Access sẽ hiển thị thông báo lỗi.
-
Bấm
**Đóng**để đóng Trình quản lý Bảng được Liên kết. []
## Tìm hiểu cách Access diễn giải các kiểu dữ liệu SQL Server
Vì kiểu dữ liệu Access khác với kiểu dữ liệu SQL Server nên Access phải xác định kiểu dữ liệu Access thích hợp nhất để dùng cho từng cột trong mỗi bảng hoặc dạng xem SQL Server mà bạn nhập hoặc liên kết đến. Ví dụ: một cột SQL Server chứa kiểu dữ liệu
**bit** được nhập hoặc liên kết vào Access với kiểu dữ liệu **Có/Không**. Ví dụ khác: một cột SQL Server chứa kiểu dữ liệu **nvarchar** **(** **255)** (hoặc nhỏ hơn) được nhập hoặc liên kết vào Access với kiểu dữ liệu **Văn bản** nhưng cột chứa kiểu dữ liệu **nvarchar** **(256)** (hoặc lớn hơn) được đưa vào dưới dạng một trường **Bản ghi nhớ** Access. Sau khi hoàn tất thao tác nhập hoặc liên kết, bạn nên mở bảng trong dạng xem Thiết kế và xác nhận kiểu dữ liệu mà Access gán cho trường của bảng đó. Bạn có thể thay đổi kiểu dữ liệu của những trường trong các bảng đã nhập; tuy nhiên, bạn không thể thay đổi kiểu dữ liệu của các trường trong bảng đã liên kết, ngoại trừ trong cơ sở dữ liệu SQL Server hoặc trong dự án Access được kết nối với cơ sở dữ liệu đó.
Bảng sau liệt kê các kiểu dữ liệu SQL Server chính. Cột thứ hai và thứ ba hiển thị cách thức Access diễn giải từng kiểu dữ liệu.
|
||
||
|
|
||
||
|
255
|
||
||
|
Tương tự như kích cỡ trường SQL Server
|
||
|
|
||
||
|
Tương tự như kích cỡ trường SQL Server
|
||
|
|
||
|
|
||
||
|
Thập phân (Thuộc tính
|
||
||
|
Kép
|
||
|
|
||
||
|
Số nguyên Dài
|
||
|
|
||
||
|
Tương tự như kích cỡ trường SQL Server
|
||
|
|
||
|
|
||
||
|
Thập phân (Thuộc tính
|
||
||
|
Tương tự như kích cỡ trường SQL Server
|
||
|
|
||
|
|
||
||
|
Đơn
|
||
|
|
||
||
|
Số nguyên
|
||
|
|
||
||
|
255
|
||
|
|
||
||
|
8
|
||
||
|
Byte
|
||
||
|
ID Lặp
|
||
||
|
Tương tự như kích cỡ trường SQL Server
|
||
|
|
||
||
|
Tương tự như kích cỡ trường SQL Server
|
||
|
|
||
|
|
||
|

P3P: CP="CAO DSP COR ADMa DEV CONi TELi CUR PSA PSD TAI IVDi OUR SAMi BUS DEM NAV STA UNI COM INT PHY ONL FIN PUR"

Set-Cookie: AADNonce=74b8519c-b68f-420c-9fd6-10b2aaf09cd9.636466860167953460; domain=office.com; path=/; secure; HttpOnly


markdown:
Tải bản đầy đủ
Cao đẳng - Đại học
Luật
Thực hiện pháp luật thế chấp quyền sử dụng đất ở Việt Nam
HỌC VIỆN CHÍNH TRỊ QUỐC GIA HỒ CHÍ MINH
LÊ THỊ THÚY BÌNH
THùC HIÖN PH¸P LUËT
THÕ CHÊP QUYÒN Sö DôNG §ÊT ë VIÖT NAM
LUẬN ÁN TIẾN SĨ
CHUYÊN NGÀNH: LÝ LUẬN VÀ LỊCH SỬ NHÀ NƯỚC VÀ PHÁP LUẬT
Mã số: 62 38 01 01
Người hướng dẫn khoa học:
1. TS. ĐINH TRUNG TỤNG
2. TS. LÊ VĂN TRUNG
HÀ NỘI - 2016
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của
riêng tôi. Các số liệu nêu trong luận án là trung thực, có
nguồn gốc rõ ràng và được trích dẫn đầy đủ theo quy định.
Tác giả
Lê Thị Thúy Bình
MỤC LỤC
Trang
1
MỞ ĐẦU
Chương 1: TỔNG QUAN CÁC CÔNG TRÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN
QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI VÀ NHỮNG VẤN ĐỀ ĐẶT RA CẦN
TIẾP TỤC NGHIÊN CỨU TRONG LUẬN ÁN
1.1. Tổng quan các công trình nghiên cứu liên quan đến đề tài
1.2. Những vấn đề cần tiếp tục nghiên cứu trong luận án
Chương 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THỰC HIỆN PHÁP LUẬT THẾ CHẤP
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM
2.1. Khái niệm, đặc điểm, vai trò thực hiện pháp luật thế chấp quyền
sử dụng đất
2.2. Nội dung thực hiện pháp luật thế chấp quyền sử dụng đất
2.3. Các điều kiện bảo đảm thực hiện pháp luật thế chấp quyền sử
dụng đất
2.4. Pháp luật và thực hiện pháp luật về giao dịch có bảo đảm của một số
nước trên thế giới và những giá trị có thể vận dụng trong xây dựng,
thực hiện pháp luật thế chấp quyền sử dụng đất ở Việt Nam
Chương 3: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC HIỆN PHÁP LUẬT
THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM
3.1. Thực trạng pháp luật thế chấp quyền sử dụng đất ở Việt Nam
3.2. Thực trạng thực hiện pháp luật thế chấp quyền sử dụng đất ở Việt
Nam (từ 2011 đến 2015)
Chương 4: QUAN ĐIỂM VÀ GIẢI PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN PHÁP
LUẬT THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM
4.1. Quan điểm bảo đảm thực hiện pháp luật thế chấp quyền sử dụng
đất ở Việt Nam
4.2. Các giải pháp bảo đảm thực hiện pháp luật thế chấp quyền sử
dụng đất ở Việt Nam
KẾT LUẬN
DANH MỤC CÁC CÔNG TRÌNH KHOA HỌC ĐÃ CÔNG BỐ LIÊN
QUAN ĐẾN LUẬN ÁN
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
PHỤ LỤC
8
8
23
26
26
50
66
71
81
81
99
122
122
128
148
153
154
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
BLDS
:
Bộ luật Dân sự
BLHS
:
Bộ luật Hình sự
GCNQSDĐ
:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
LĐĐ
:
Luật Đất đai
NĐ-CP
:
Nghị định của Chính phủ
QSDĐ
:
Quyền sử dụng đất
TAND
:
Tòa án nhân dân
TCQSDĐ
:
Thế chấp quyền sử dụng đất
TTLT
:
Thông tư liên tịch
UBND
:
Ủy ban nhân dân
VKSND
:
Viện Kiểm sát nhân dân
XHCN
:
Xã hội chủ nghĩa
1
MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
Trong quá trình phát triển nền kinh tế thị trường vận hành theo cơ chế
thị trường có sự quản lý của Nhà nước và hội nhập quốc tế ngày càng sâu
rộng những năm qua pháp luật nói chung, pháp luật đất đai, pháp luật dân sự
nói riêng không ngừng được phát triển, hoàn thiện. Do tầm quan trọng và ý
nghĩa đặc biệt của đất đai trong đời sống kinh tế - xã hội Điều 18 Hiến pháp
năm 1992 - Hiến pháp của thời kỳ đổi mới, quy định:
Nhà nước thống nhất quản lý toàn bộ đất đai theo quy hoạch và
pháp luật, bảo đảm sử dụng đúng mục đích và có hiệu quả.
Nhà nước giao đất cho các tổ chức và cá nhân sử dụng ổn định lâu dài.
Tổ chức cá nhân có trách nhiệm bảo vệ, bồi bổ, khai thác hợp lý, sử
dụng tiết kiệm đất, được chuyển quyền sử dụng đất (QSDĐ) được
Nhà nước giao theo quy định của pháp luật [61].
Để cụ thể hóa hiến pháp, các bộ luật được ban hành và sửa đổi bổ sung
hoàn thiện theo yêu cầu của thực tiễn. Bộ luật Dân sự (BLDS) 1995, BLDS
2005; Luật Đất đai (LĐĐ) 2003; LĐĐ 2013; Luật Nhà ở 2005, Luật Nhà ở
2014; Luật Kinh doanh Bất động sản 2006, Luật Kinh doanh Bất động sản
2014; Luật Công chứng 2006, Luật Công chứng 2014 và hiện nay các luật nêu
trên đang trong quá trình bổ sung, sửa đổi và hoàn thiện theo Hiến pháp năm
2013. Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định 181/2004/NĐ-CP, Nghị định
163/2006/NĐ-CP, Nghị định 71/2010/NĐ-CP, Nghị định 83/2010/NĐ-CP,
Nghị định 43/2014/NĐ-CP là những Nghị định hướng dẫn thi hành các quy
định liên quan đến giao dịch bảo đảm tạo cơ sở pháp lý cho các giao dịch bảo
đảm nói chung và thế chấp quyền sử dụng đất (TCQSDĐ) nói riêng. Hiến
pháp, các đạo luật và các văn bản pháp quy nêu trên đã xác định QSDĐ là
quyền tài sản. Theo đó người sử dụng đất có các quyền chuyển đổi, chuyển
2
nhượng, cho thuê, thế chấp, thừa kế, tặng cho, tặng cho lại và tính giá trị
QSDĐ góp vốn vào sản xuất kinh doanh. Trong các quyền ấy, quyền
TCQSDĐ được pháp luật quy định là một trong các biện pháp bảo đảm thực
hiện nghĩa vụ trong giao dịch dân sự, kinh doanh có cơ sở pháp lý bảo đảm
cho các giao dịch có TCQSDĐ được thực hiện an toàn, hiệu quả, bảo vệ được
quyền, lợi ích hợp pháp của các bên trong giao dịch.
Như vậy, về mặt lý luận, có các quy định về TCQSDĐ tạo điều kiện
thuận lợi để mở rộng các giao dịch dân sự, thương mại, kinh doanh v.v… kích
thích phát triển kinh tế trong điều kiện phát triển kinh tế thị trường; xây dựng,
hoàn thiện, bảo đảm thực hiện pháp luật TCQSDĐ là yêu cầu khách quan, cấp
bách ở nước ta hiện nay.
Về thực tiễn, nhờ những quy định kịp thời, tương đối cụ thể về TCQSDĐ,
trong 30 năm qua việc thực hiện pháp luật TCQSDĐ ở nước ta đã đạt được
những kết quả quan trọng. Thế chấp tài sản nói chung và TCQSDĐ nói riêng
là một trong những biện pháp hữu hiệu để hạn chế những rủi ro, bảo đảm thực
hiện nghĩa vụ trong các giao dịch dân sự, kinh tế, thương mại trong nền kinh
tế thị trường. Khi xác lập quan hệ thế chấp nói chung và TCQSDĐ nói riêng,
mục đích mà các bên hướng tới là bảo đảm an toàn các giao dịch. Đối với bên
nhận thế chấp là QSDĐ (thường là các tổ chức tín dụng) hợp đồng TCQSDĐ
đã ràng buộc bên thế chấp bằng giá trị của QSDĐ để bên thế chấp có trách
nhiệm thực hiện các nghĩa vụ của mình. Khi bên thế chấp không thực hiện
một phần hay toàn bộ nghĩa vụ thì bên nhận tài sản thế chấp là QSDĐ được
xử lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật, bảo đảm được quyền, lợi
ích hợp pháp của mình. Các quy định của pháp luật TCQSDĐ đã đạt được
mục đích hướng cho các giao dịch khi được xác lập, thực hiện luôn luôn bảo
đảm sự an toàn, phù hợp với ý chí của các chủ thể trong hợp đồng.
Tuy nhiên, thực tiễn thực hiện pháp luật TCQSDĐ trong các giao
dịch dân sự, thương mại trong thời gian qua cũng đã bộc lộ nhiều khiếm
3
khuyết, hạn chế. Hình thức văn bản giao dịch và các yêu cầu về công
chứng, chứng thực; việc xác định chủ sử dụng của tài sản TCQSDĐ chưa
bảo đảm; do việc quản lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ)
chưa chặt chẽ bên thế chấp dùng tài sản là QSDĐ để thế chấp ở nhiều giao
dịch thương mại khác nhau, mang tính chất lừa đảo không còn là việc đơn
lẻ. Vấn đề xử lý tài sản thế chấp không kịp thời và khi có nhiều bên nhận
thế chấp đã không phát mại, bán đấu giá được tài sản thế chấp là QSDĐ để
thu hồi nợ... đang là vấn đề được xã hội quan tâm. Do việc thực hiện pháp
luật TCQSDĐ không tuân thủ đúng các quy định của pháp luật nên số lượng
các vụ án tranh chấp trong các giao dịch có liên quan đến TCQSDĐ tại Tòa
án không ngừng gia tăng. Hiện nay việc áp dụng pháp luật để giải quyết tại
Tòa án còn nhiều bất cập, lúng túng chậm trễ do phải tuân thủ các trình tự tố
tụng phức tạp. Nguyên nhân của những hạn chế trong thực hiện pháp luật
TCQSDĐ bao gồm cả những nguyên nhân khách quan và chủ quan.
Các quy định của pháp luật TCQSDĐ (gồm cả các Nghị định, Thông tư
hướng dẫn) vẫn đang bộc lộ những bất cập trong quá trình thực hiện: có quá
nhiều văn bản pháp luật liên quan đến tài sản thế chấp và TCQSDĐ, nhưng
các văn bản hiện hành vừa chồng chéo lại vừa không đầy đủ, thiếu quy định
thống nhất; nhiều phát sinh trong thực tiễn đã không được hướng dẫn và điều
chỉnh. Thực trạng hệ thống pháp luật thực định đã gây khó khăn không những
cho các chủ thể khi xác lập, thực hiện giao dịch TCQSDĐ nói riêng, mà còn
ảnh hưởng tới việc áp dụng pháp luật của Tòa án và các cơ quan nhà nước có
thẩm quyền. Thực trạng pháp luật này đang gây lúng túng cho Tòa án và các
cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi áp dụng pháp luật để giải quyết các
tranh chấp xảy ra.
Từ thực tế trên cho thấy, việc nghiên cứu một cách toàn diện, cả về lý
luận và thực tiễn về thực hiện pháp luật TCQSDĐ; bảo đảm cho các quy định về
TCQSDĐ được thực hiện triệt để là cấp thiết, có ý nghĩa lý luận, thực tiễn và có
4
tính thời sự. Từ những lý do trên, nghiên cứu sinh lựa chọn đề tài: "Thực hiện
pháp luật thế chấp quyền sử dụng đất ở Việt Nam" làm luận án tiến sỹ luật học
chuyên ngành lý luận và lịch sử nhà nước và pháp luật, mã số: 62 38 01 01.
2. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu
2.1. Mục đích nghiên cứu
Trên cơ sở làm sáng tỏ những vấn đề lý luận, đánh giá thực trạng thực
hiện pháp luật TCQSDĐ luận án có mục đích nghiên cứu là xác định các quan
điểm, đề xuất các giải pháp bảo đảm thực hiện pháp luật TCQSDĐ ở Việt
Nam hiện nay.
2.2. Nhiệm vụ nghiên cứu
Để thực hiện mục đích nghiên cứu nêu trên, nhiệm vụ của luận án là:
- Trình bày tổng quan các công trình nghiên cứu trong nước và ngoài
nước có liên quan đến đề tài thực hiện pháp luật TCQSDĐ ở Việt Nam, đánh
giá những kết quả nghiên cứu trong các công trình nghiên cứu có liên quan,
xác định những vấn đề cần tiếp tục nghiên cứu trong luận án.
- Làm sáng tỏ cơ sở lý luận về thực hiện pháp luật TCQSDĐ. Trong đó
phân tích, khái quát khái niệm, hình thức, vai trò, chủ thể, nội dung và các
điều kiện bảo đảm thực hiện pháp luật TCQSDĐ ở Việt Nam; tham chiếu
kinh nghiệm của một số nước trong lĩnh vực này.
- Đánh giá thực trạng pháp luật và thực hiện pháp luật TCQSDĐ ở
nước ta trong những năm qua.
- Luận chứng, xây dựng hệ quan điểm, đề xuất các giải pháp bảo đảm
thực hiện pháp luật TCQSDĐ ở Việt Nam hiện nay.
3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
3.1. Đối tượng nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứu của luận án là những vấn đề lý luận, thực tiễn
liên quan đến thực hiện TCQSDĐ, bao gồm chế độ sở hữu đất đai và quyền
sử dụng đất ở Việt Nam, quan niệm về TCQSDĐ, pháp luật TCQSDĐ, từ đó
phân tích, khái quát khái niệm, đặc điểm, vai trò, nội dung, các điều kiện bảo
5
đảm thực hiện pháp luật TCQSDĐ, pháp luật thực định về TCQSDĐ và thực
trạng thực hiện pháp luật TCQSDĐ, các quan điểm, giải pháp bảo đảm thực
hiện pháp luật TCQSDĐ hiện nay ở Việt Nam.
3.2. Phạm vi nghiên cứu
Phạm vi về nội dung: Trên cơ sở lý luận chung về thực hiện pháp luật
luận án tập trung nghiên cứu các vấn đề lý luận về thực hiện pháp luật
TCQSDĐ, đánh giá thực trạng pháp luật và thực hiện pháp luật TCQSDĐ và
đề xuất các quan điểm, giải pháp bảo đảm thực hiện pháp luật TCQSDĐ ở
Việt Nam hiện nay.
Phạm vi về không gian: Nghiên cứu những vấn đề lý luận, thực tiễn về
thực hiện pháp luật TCQSDĐ ở Việt Nam, đồng thời có tham khảo pháp luật
và thực hiện pháp luật TCQSDĐ ở một số nước trên thế giới.
Phạm vi về thời gian: Việc đánh giá thực trạng pháp luật và thực hiện
pháp luật TCQSDĐ chủ yếu là từ năm 2011 đến năm 2015.
4. Cơ sở lý luận và phương pháp nghiên cứu
4.1. Cơ sở lý luận
Luận án được thực hiện trên cơ sở lý luận của Chủ nghĩa Mác - Lênin,
Tư tưởng Hồ Chí Minh, quan điểm đường lối của Đảng Cộng sản Việt Nam
về Nhà nước và pháp luật, quan điểm của Đảng về phát triển nền kinh tế thị
trường và hội nhập quốc tế. Đặc biệt là quan điểm đường lối, chính sách của
Đảng Cộng sản Việt Nam về xây dựng và hoàn thiện pháp luật dân sự, kinh
tế, thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa (XHCN), về sở hữu
đất đai, về QSDĐ của cá nhân và tổ chức trong kinh doanh nói chung và trong
thị trường bất động sản, thị trường vốn v.v…
Cơ sở lý luận của luận án còn là những vấn đề lý luận chung về pháp
luật, hệ thống pháp luật, lý luận về thực hiện pháp luật, pháp chế XHCN.
4.2. Phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu
Trong quá trình nghiên cứu luận án tác giả vận dụng phương pháp luận
của chủ nghĩa duy vật biện chứng và chủ nghĩa duy vật lịch sử trong triết học
6
Mác - Lênin. Đồng thời luận án sử dụng các phương pháp nghiên cứu cụ thể
được sử dụng trong nghiên cứu khoa học xã hội nhân văn bao gồm phương
pháp phân tích tổng hợp, phương pháp hệ thống, phương pháp quy nạp, diễn
dịch, phương pháp lịch sử và logic, phương pháp điều tra xã hội học, phương
pháp thống kê, so sánh… cụ thể như sau:
- Ở chương 1: Tác giả sử dụng phương pháp phân tích, tổng hợp,
phương pháp hệ thống nghiên cứu các tài liệu, công trình nghiên cứu khoa
học đã được công bố để làm rõ các nội dung, kết quả nghiên cứu có liên quan
đến đề tài, xác định những vấn đề cần tiếp tục nghiên cứu trong luận án.
- Ở chương 2: Sử dụng phương pháp phân tích tổng hợp; phương pháp
quy nạp, diễn dịch để nghiên cứu, phân tích, luận giải khái quát các khái
niệm, phạm trù có tính lý luận về thực hiện TCQSDĐ. Sử dụng phương pháp
phân tích, tổng hợp, phương pháp so sánh đối chiếu khi nghiên cứu kinh
nghiệm xây dựng và thực hiện pháp luật về giao dịch có bảo đảm của một số
nước và các giá trị tham khảo cho Việt Nam.
- Ở chương 3: Sử dụng phương pháp thống kê, so sánh, phân tích tổng
hợp để đánh giá thực trạng pháp luật và thực hiện TCQSDĐ ở Việt Nam.
- Ở chương 4: Sử dụng phương pháp phân tích tổng hợp; phương pháp
quy nạp, diễn dịch để luận giải các quan điểm, đề xuất các giải pháp bảo đảm
thực hiện TCQSDĐ ở Việt Nam hiện nay.
5. Những đóng góp về khoa học của luận án
Luận án là công trình đầu tiên nghiên cứu một cách tương đối có hệ
thống vấn đề thực hiện pháp luật TCQSDĐ ở Việt Nam và có những đóng
góp mới trên những lĩnh vực sau đây:
Thứ nhất, luận án đưa ra được khái niệm, đặc điểm thực hiện pháp luật
về TCQSDĐ, chủ thể và hình thức thực hiện pháp luật; đặc biệt luận án đã
nêu được vai trò thực hiện pháp luật TCQSDĐ trong quá trình phát triển kinh
tế xã hội; phân tích làm rõ nội dung và các điều kiện bảo đảm thực hiện pháp
7
luật về TCQSDĐ; phân tích làm rõ kinh nghiệm xây dựng và thực hiện pháp
luật về giao dịch có bảo đảm của một số nước trên thế giới và những giá trị có
thể vận dụng vào thực hiện pháp luật TCQSDĐ ở Việt Nam hiện nay.
Thứ hai, luận án nghiên cứu, phân tích, đánh giá một cách hệ thống
thực trạng thực hiện pháp luật TCQSDĐ ở Việt Nam, nêu lên những kết quả
đạt được, những hạn chế yếu kém; nguyên nhân của những kết quả đạt được
và những yếu kém.
Thứ ba, luận án xác định được các quan điểm và đề xuất các giải pháp có
tính khả thi bảo đảm thực hiện pháp luật TCQSDĐ ở Việt Nam hiện nay.
6. Ý nghĩa lý luận và thực tiễn
- Về phương diện lý luận: Kết quả nghiên cứu mới của luận án góp
phần làm sáng tỏ, phong phú những vấn đề lý luận về thực hiện pháp luật trên
một lĩnh vực cụ thể nói riêng, đó là thực hiện pháp luật TCQSDĐ.
- Về phương diện thực tiễn: Luận án là tài liệu tham khảo cho các nhà
lập pháp, các cơ quan có thẩm quyền trong việc hoàn thiện quy trình thực
hiện pháp luật TCQSDĐ của Việt Nam. Luận án cũng là tài liệu tham khảo
cho việc học tập, nghiên cứu và giảng dạy pháp luật riêng về TCQSDĐ, có ý
nghĩa trong việc tổ chức thực hiện và góp phần giải quyết tranh chấp liên
quan đến TCQSDĐ.
7. Kết cấu của luận án
Ngoài phần mở đầu, kết luận và danh mục tài liệu tham khảo, nội dung
luận án được kết cấu thành 4 chương, 10 tiết.
8
Chương 1
TỔNG QUAN CÁC CÔNG TRÌNH NGHIÊN CỨU
LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI VÀ NHỮNG VẤN ĐỀ ĐẶT RA
CẦN TIẾP TỤC NGHIÊN CỨU TRONG LUẬN ÁN
1.1. TỔNG QUAN CÁC CÔNG TRÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN
ĐỀ TÀI
1.1.1. Các công trình nghiên cứu ở trong nước
1.1.1.1. Các công trình nghiên cứu về thực hiện pháp luật
- Cuốn: Giáo trình Lý luận về Nhà nước và pháp luật của Lê Minh Tâm
[97], tại Chương XX "Thực hiện pháp luật và áp dụng pháp luật" đã nêu về
khái niệm thực hiện pháp luật; khái niệm áp dụng pháp luật; đặc điểm các
trường hợp áp dụng pháp luật và các giai đoạn quá trình áp dụng pháp luật; áp
dụng pháp luật tương tự. Đây là những vấn đề làm cơ sở lý luận cho việc
nghiên cứu thực hiện pháp luật TCQSDĐ.
- Cuốn: Giáo trình cao cấp lý luận chính trị của Học viện Chính trị
quốc gia Hồ Chí Minh [35] đã có nhiều nội dung có tính lý luận chung về nhà
nước và pháp luật; xây dựng nhà nước pháp quyền XHCN; hệ thống pháp luật
của nước Cộng hòa XHCN Việt Nam hiện nay; đặc trưng của nền hành chính
nhà nước; cải cách hành chính nhà nước, quản lý nhà nước về dịch vụ công.
Trong đó Bài 4 chứa đựng các nội dung về thực hiện pháp luật, khái niệm về
thực hiện pháp luật - áp dụng pháp luật, các hình thức thực hiện pháp luật.
- Cuốn: Một số vấn đề lý luận và thực tiễn về thực hiện pháp luật của
Nguyễn Văn Mạnh chủ biên [42], nội dung cuốn sách gồm 2 phần:
Phần thứ nhất, một số vấn đề lý luận về thực hiện pháp luật, các tác giả
đã nêu những điểm hạn chế trong lý luận về thực hiện pháp luật mà các giáo
trình hiện đang sử dụng trong các trường học, trên cơ sở đó đã nêu những
điểm cần bổ sung và phát triển một số vấn đề lý luận để phù hợp với điều kiện
toàn cầu hóa, hội nhập quốc tế của Việt Nam. Đồng thời, các tác giả cũng đã
chỉ ra các yếu tố đảm bảo thực hiện pháp luật trong giai đoạn hiện nay.
9
Phần thứ hai, thực trạng thực hiện pháp luật trên một số lĩnh vực, các
tác giả nêu việc thực hiện pháp luật của Quốc hội với việc quyết định các vấn
đề quan trọng của đất nước, việc giám sát tối cao; thực hiện pháp luật của Hội
đồng nhân dân trong việc thực hiện chức năng giám sát, ban hành Nghị quyết.
- Cuốn: Thực hiện và áp dụng pháp luật ở Việt Nam của Nguyễn Minh
Đoan [25]. Đây là cuốn sách chuyên khảo về thực hiện pháp luật gồm 5
chương. Trong đó chương 1 bàn về lý luận thực hiện pháp luật. Tác giả bàn
luận về khái niệm, mục đích, ý nghĩa của thực hiện pháp luật… Thực hiện
pháp luật thông qua các hình thức tuân thủ pháp luật, thi hành pháp luật, sử
dụng pháp luật và áp dụng pháp luật. Chương 2. Bàn sâu về áp dụng pháp
luật, các trường hợp áp dụng pháp luật, đặc điểm, nguyên tắc áp dụng pháp
luật. Chương 3. Quy trình thực hiện pháp luật. Chương 4. Tác giả đưa ra và
phân tích các yếu tố bảo đảm pháp luật ở Việt Nam. Chương 5. Bàn về hiệu
quả thực hiện pháp luật; tiêu chí đánh giá hiệu quả của thực hiện pháp luật;
thực trạng và một số giải pháp nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật. Coi đây
là tài liệu chuyên khảo có giá trị khoa học để vận dụng trong thực hiện luận
án về thực hiện pháp luật theo ngành luật và lĩnh vực pháp luật.
- Thực hiện pháp luật đối với người nghèo trong nhà nước pháp quyền
xã hội chủ nghĩa Việt Nam của Đỗ Xuân Lân [41], chương 2 của luận án tác
giả đã luận chứng khái niệm pháp luật đối với người nghèo; thực hiện pháp
luật đối với người nghèo. Xác định chủ thể, nội dung, hình thức, vai trò, điều
kiện bảo đảm thực hiện pháp luật đối với người nghèo.
- Thực hiện pháp luật về trợ giúp pháp lý trong điều kiện xây dựng nhà
nước pháp quyền ở Việt Nam của Nguyễn Huỳnh Huyện [40], luận án bao
gồm 4 chương. Trong đó chương 2 tác giả luận chứng để làm sáng tỏ các vấn
đề về khái niệm, đặc điểm thực hiện pháp luật về trợ giúp pháp lý. Yêu cầu và
vai trò của thực hiện pháp luật về trợ giúp pháp lý… Trên cơ sở đánh giá thực
trạng thực hiện pháp luật về trợ giúp pháp lý. Trong chương 4 tác giả xác định
các quan điểm và giải pháp bảo đảm thực hiện pháp luật về trợ giúp pháp lý ở
Việt Nam hiện nay.
10
- Thực hiện pháp luật về dân chủ ở cấp xã theo yêu cầu xây dựng nhà
nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa Việt Nam của Nguyễn Hồng Chuyên [21],
luận án bao gồm 4 chương. Đáng chú ý là nội dung chương 2 tác giả luận
chứng Nhà nước pháp quyền XHCN Việt Nam của nhân dân, do nhân dân, vì
nhân dân với yêu cầu thực hiện pháp luật về dân chủ ở cấp xã. Làm rõ chủ thể
nội dung, hình thức thực hiện pháp luật về dân chủ ở cấp xã. Những điều kiện
bảo đảm thực hiện pháp luật dân chủ cơ sở ở cấp xã. Trên cơ sở kết quả
nghiên cứu ở chương 3, trong chương 4 tác giả xác định hệ quan điểm, các
giải pháp bảo đảm thực hiện pháp luật dân chủ ở cấp xã theo yêu cầu của xây
dựng nhà nước pháp quyền XHCN Việt Nam.
1.1.1.2. Các công trình nghiên cứu về pháp luật dân sự, pháp luật đất
đai và giải quyết tranh chấp đất đai
- Cuốn: Giáo trình Luật Dân sự Việt Nam của Lê Đình Nghị [53], trong
đó tại Chương IX, phần II với tiêu đề: "Các biện pháp bảo đảm thực hiện
nghĩa vụ" đã nêu lên khái niệm thế chấp tài sản; đặc điểm pháp lý của biện
pháp thế chấp; quyền và nghĩa vụ của các bên; xử lý tài sản thế chấp và chấm
dứt quan hệ thế chấp. Đây là những vấn đề lý luận quan trọng làm cơ sở cho
việc thực hiện pháp luật TCQSDĐ.
- Cuốn: Hỏi - Đáp giao dịch dân sự và giải quyết tranh chấp của
Nguyễn Văn Thông [83], được trình bày dưới dạng hỏi - đáp. Phần thứ nhất:
Hỏi - đáp giao dịch dân sự về nhà ở, đất và giải quyết tranh chấp nhà đất.
Phần phụ lục: Trích BLDS 2005, LĐĐ 2003 và Luật Nhà ở năm 2005.
- Tài liệu Hội thảo nhận diện khía cạnh pháp lý của vật quyền bảo đảm và một
số kiến nghị xây dựng, hoàn thiện Bộ luật Dân sự Việt Nam của Bộ Tư pháp [9], đã
phân tích về chế định bảo đảm trong thực hiện nghĩa vụ dân sự trong BLDS
2005 và một số vấn đề cần nghiên cứu, hoàn thiện; những vướng mắc trong
thực tiễn áp dụng các quy định về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự và một
số kiến nghị - nhìn từ góc độ các tổ chức tín dụng; xu thế phát triển của pháp
luật về giao dịch bảo đảm của một số nước trên thế giới và một số kiến nghị
11
sửa đổi BLDS Việt Nam; lý thuyết về vật quyền bảo đảm và ảnh hưởng của lý
thuyết đó đối với chế định vật quyền bảo đảm trong BLDS.
- Quyền sử dụng đất trong các giao dịch dân sự và thương mại của
Nguyễn Quang Tuyến [100], đã nghiên cứu về địa vị pháp lý theo pháp luật hiện
hành của người sử dụng đất trong các giao dịch dân sự, thương mại về đất đai, từ
đó đưa ra định hướng và các giải pháp cơ bản nhằm hoàn thiện địa vị pháp lý
của người sử dụng đất trong các giao dịch dân sự, thương mại về đất đai.
Tuy nhiên, trong công trình nghiên cứu này tác giả chỉ đề cập đến địa vị
pháp lý của người sử dụng đất trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng,
cho thuê mà chưa đề cập đến quy định về TCQSDĐ với tính chất là tài sản
bảo đảm trong các giao dịch tín dụng.
- Cuốn: Pháp luật đất đai - Bình luận và giải quyết tình huống của Trần
Quang Huy [37], đã trình bày dưới dạng hỏi - đáp có sự bình luận sâu sắc về
các quy định của pháp luật đất đai hiện hành; các tình huống tranh chấp về đất
đai diễn ra trong thực tế và hướng giải quyết các tranh chấp đó. Các tác giả đã
nghiên cứu, dẫn chiếu nhiều văn bản pháp luật và các tình huống khác liên
quan đến chính sách, pháp luật đất đai.
- Pháp luật đất đai Việt Nam hiện hành - Nhìn từ góc độ bảo đảm
quyền của người sử dụng đất của Trần Quang Huy [38], đã phân tích pháp
luật đất đai trong việc bảo hộ các quyền kinh tế của người sử dụng đất; pháp
luật đất đai đối với việc giải quyết các vấn đề đất đai do lịch sử để lại; pháp
luật đất đai đối với việc cấp các giấy tờ về QSDĐ; pháp luật đất đai trong bối
cảnh của sự phát triển, các vấn đề kinh tế - xã hội mà Nhà nước phải chăm lo
cho người sử dụng đất và pháp luật đất đai về sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối
với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân ở nước ngoài.
- Những tiêu chí cơ bản của thị trường bất động sản minh bạch của
Nguyễn Quang Tuyến [102], đã đi sâu đề cập một số vấn đề lý luận về những
tiêu chí cơ bản của thị trường bất động sản minh bạch, hệ thống pháp luật về
thị trường bất động sản phải đầy đủ, rõ ràng, thống nhất và ổn định; quy
12
hoạch sử dụng đất khả thi, rõ ràng, công khai; giá đất do Nhà nước xác định
phù hợp với thị trường; hệ thống hành chính phục vụ dân với các thủ tục đơn
giản; dễ dàng đăng ký quyền sở hữu đối với mọi tài sản gắn liền với đất và
đăng ký giao dịch khi thực hiện các quyền đối với bất động sản; thông tin về
bất động sản đầy đủ, chính xác, công khai và sẵn sàng cung cấp cho cộng
đồng sử dụng.
- Cuốn: Hỏi đáp luật đất đai của Nguyễn Thị Nga [50], nội dung cuốn
sách gồm 3 phần:
Phần thứ nhất, vấn đề sở hữu đất đai, các tác giả đã làm rõ 3 nội dung
mang tính nội hàm của hình thức sở hữu đất đai tại Việt Nam: Đất đai thuộc
sở hữu toàn dân; Nhà nước là chủ đại diện cho toàn dân để thực hiện các
quyền của chủ sở hữu và thống nhất quản lý đất đai; người sử dụng đất (các tổ
chức, cá nhân…) không có quyền sở hữu đất mà chỉ có QSDĐ.
Phần thứ hai, quản lý Nhà nước về đất đai, các tác giả đã nêu các hoạt
động quản lý nhà nước về đất đai; những cơ quan nhà nước chịu trách nhiệm
quản lý nhà nước về đất đai.
Phần thứ ba, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, đã nêu LĐĐ
2013 quy định quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất căn cứ
theo hình thức sử dụng đất của họ, trong đó có quyền TCQSDĐ hoặc thế chấp
bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng
được phép hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật.
- Cuốn: Nhận thức và thực hiện pháp luật đất đai của cán bộ lãnh đạo,
quản lý các cấp chính quyền ở Việt Nam hiện nay của Nguyễn Cảnh Quý [81], đã
nghiên cứu cơ sở lý luận về nhận thức và thực hiện pháp luật đất đai của cán bộ
lãnh đạo quản lý các cấp chính quyền ở Việt Nam. Cuốn sách đã làm rõ khái
niệm, vai trò, nội dung của việc nhận thức về thực hiện pháp luật đất đai của cán
bộ lãnh đạo quản lý các cấp chính quyền nước ta; phân tích bốn hình thức thực
hiện pháp luật như tuân thủ pháp luật, sử dụng pháp luật, chấp hành pháp luật và
áp dụng pháp luật của cán bộ lãnh đạo quản lý các cấp chính quyền ở Việt Nam.
13
- Chế định hòa giải trong pháp luật tố tụng dân sự Việt Nam - Cơ sở lý
luận và thực tiễn của Trần Văn Quang [61], đã nghiên cứu, phân tích, đánh
giá các quy định của pháp luật về hòa giải trong pháp luật tố tụng dân sự; chế
định hòa giải trong pháp luật tố tụng dân sự. Tác giả đã nghiên cứu thực trạng
chế định hòa giải trong pháp luật tố tụng dân sự và thực tiễn áp dụng chế định
hòa giải. Từ nghiên cứu đó tác giả đã đưa ra phương hướng và các giải pháp
hoàn thiện chế định hòa giải và nâng cao hiệu quả áp dụng chế định hòa giải
trong tố tụng dân sự.
- Giải quyết tranh chấp đất đai bằng con đường Tòa án ở Việt Nam của
Trần Văn Hà [27], đã nghiên cứu những vấn đề chung về tranh chấp đất đai
và giải quyết tranh chấp đất đai bằng con đường Tòa án ở Việt Nam. Tác giả
nghiên cứu sâu về thực trạng pháp luật và áp dụng pháp luật về giải quyết
tranh chấp đất đai bằng con đường Tòa án ở Việt Nam. Qua đó đã đặt ra yêu
cầu và giải pháp nâng cao hiệu quả việc giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa
án nhân dân, đồng thời phương pháp hòa giải trong giải quyết ở Tòa án cũng
được tác giả đề cập nhưng đó chỉ là một trình tự, thủ tục trong quá trình áp
dụng pháp luật giải quyết tranh chấp tại Tòa án.
1.1.1.3. Các công trình nghiên cứu về pháp luật và thực hiện pháp
luật thế chấp quyền sử dụng đất
- Cuốn: Pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín
dụng ở Việt Nam - Thực trạng và hướng hoàn thiện của Nguyễn Thị Nga [49]
đã phân tích, đánh giá và đề xuất một số giải pháp để góp phần hoàn thiện hệ
thống pháp luật Việt Nam trong lĩnh vực TCQSDĐ nhằm phục vụ tốt hơn nữa
cho sự phát triển thị trường vốn, thị trường bất động sản trong bối cảnh hội
nhập quốc tế hiện nay.
- Một số suy nghĩ xung quanh các quy định về hợp đồng thế chấp sử
dụng đất trong Bộ luật dân sự các văn bản pháp luật hiện hành của Nguyễn
Quang Tuyến [99], đã phân tích, bình luận một số vấn đề liên quan đến các
quy định của BLDS về hợp đồng TCQSDĐ, như là: Đối tượng nhận thế chấp,
14
mục đích, phạm vi thế chấp, quyền và nghĩa vụ của các bên trong TCQSDĐ,
việc xử lý QSDĐ đã thế chấp. Qua đó cũng đánh giá thực trạng thực hiện các
quy định về TCQSDĐ và những bất cập phát sinh, từ đó đưa ra những kiến
nghị khắc phục.
- Một số vấn đề về thế chấp quyền sử dụng đất của Nguyễn Văn Hoạt [34],
đã phân tích và đưa ra quan điểm về hai vấn đề là: Đối tượng của thế chấp tài sản
là QSDĐ hay giá trị QSDĐ, việc TCQSDĐ khi có bất động sản trên đất.
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở của Vũ Minh Tuấn [98], đã
giải quyết những vấn đề lý luận cơ bản về hình thức thế chấp (hợp đồng)
QSDĐ ở, đặc biệt là những vấn đề: Các yếu tố pháp lý của hợp đồng
TCQSDĐ ở, thực trạng giải quyết tranh chấp tại Tòa án về hợp đồng
TCQSDĐ ở. Tác giả cũng đã đề xuất một số kiến nghị và giải pháp hoàn thiện
pháp luật nước ta về hợp đồng TCQSDĐ ở.
- "Bàn thêm về các quy định về thế chấp quyền sử dụng đất" của Nguyễn
Quang Tuyến [101], đã xác định những hạn chế của pháp luật TCQSDĐ và đưa
ra các kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật nước ta về TCQSDĐ.
- "Bàn về các quy định về thế chấp quyền sử dụng đất theo Luật Đất
đai năm 2003 và Bộ luật Dân sự năm 1995" của Nguyễn Thị Nga [44], đã
phân tích một số điểm bất cập, thiếu thống nhất trong pháp luật và kiến nghị
sửa đổi các quy định về chủ thể thế chấp, chủ thể nhận quyền thế chấp, về đối
tượng trong hợp đồng TCQSDĐ, về xác định và xử lý tài sản thế chấp.
- "Cần bảo đảm quyền thế chấp quyền sử dụng đất thuê lại trong khu
công nghiệp" của Nguyễn Văn Phương [60], đã nêu, phân tích và bình luận về
hai vấn đề: Một là, pháp luật có bảo đảm sự bình đẳng giữa bên cho thuê và
bên thuê lại đất trong khu công nghiệp hay chưa; hai là, quy định của Luật đất
đai về TCQSDĐ thuê lại trong khu công nghiệp đã hợp lý chưa?
- Pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất ở Việt Nam của Nguyễn Thị
Nga [45], đã nêu những vấn đề lý luận về TCQSDĐ và pháp luật điều chỉnh
TCQSDĐ; thực trạng pháp luật về TCQSDĐ ở Việt Nam; hoàn thiện pháp
luật về TCQSDĐ ở Việt Nam.
15
- Bảo đảm tiền vay ngân hàng - thực trạng và giải pháp của Lê Thu
Hiền [31], đã nêu những vấn đề cơ bản về lý luận và thực tiễn liên quan trong
việc bảo đảm tiền vay ngân hàng ở nước ta. Trên cơ sở đó, tác giả đã đề xuất các
giải pháp nâng cao hiệu quả của việc bảo đảm tiền vay ngân hàng ở nước ta
trong đó có việc thực hiện TCQSDĐ.
- "Xử lý tài sản thế chấp là giá trị quyền sử dụng đất để bảo đảm tiền
vay trong ngân hàng và các tổ chức tín dụng" của Doãn Hồng Nhung [59], đã
phân tích nội dung các quy định pháp luật về việc xử lý tài sản thế chấp là giá
trị QSDĐ để bảo đảm tiền vay trong ngân hàng và các tổ chức tín dụng và đã
chỉ ra một khiếm khuyết lớn trong pháp luật là chưa đề cập việc sử dụng, khai
thác giá trị QSDĐ sau khi đã xử lý xong đối với tài sản thế chấp là giá trị
QSDĐ để bảo đảm tiền vay trong ngân hàng và các tổ chức tín dụng. Đồng
thời tác giả cũng nêu ra sự bất cập của hình thức bán đấu giá tài sản là QSDĐ
qua Trung tâm bán đấu giá. Từ đó, tác giả đề xuất những kiến nghị để nâng
cao hiệu quả của việc xử lý tài sản thế chấp là giá trị QSDĐ để bảo đảm tiền
vay trong ngân hàng và các tổ chức tín dụng.
- "Một số tồn tại, bất cập và những khó khăn, vướng mắc trong quá
trình xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất tại các ngân hàng thương
mại hiện nay" của Nguyễn Thị Nga [48], đã phân tích làm rõ những bất cập
và đề xuất hướng khắc phục các quy định về phương thức xử lý QSDĐ, về cơ
chế xin phép khi tổ chức tín dụng thực hiện bán đấu giá QSDĐ, về thứ tự
thanh toán nợ sau khi xử lý QSDĐ, về thuế chuyển QSDĐ và thuế thu nhập
doanh nghiệp phát sinh từ xử lý QSDĐ.
- "Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất - một số vấn đề lý luận và
thực tiễn" của Phan Minh Ngọc [52], đã đề cập một số vấn đề liên quan đến
hợp đồng thế chấp và đăng ký TCQSDĐ ở nước ta, đặc biệt là đã chỉ ra những
điểm bất cập trong pháp luật và trong hoạt động thực tiễn cần được nhanh
chóng khắc phục.
16
- "Thế chấp quyền sử dụng đất đảm bảo thực hiện hợp đồng tín dụng
ngân hàng ở nước ta hiện nay" của Bùi Thị Hằng [28], đã đề cập một số vấn
đề về pháp luật và thực trạng TCQSDĐ đảm bảo thực hiện hợp đồng tín dụng
ngân hàng ở nước ta trong thời gian gần đây, từ đó đưa ra những kiến nghị về
biện pháp khắc phục.
- Cuốn: Chỉ dẫn pháp luật khiếu nại, tố cáo, thanh tra, kiểm tra, điều
tra, xử lý vi phạm trong lĩnh vực đất đai của Nguyễn Văn Hậu [30], đã trình
bày dưới dạng hỏi đáp về khiếu nại, tố cáo, thanh tra, kiểm tra, điều tra, xử lý
vi phạm trong lĩnh vực đất đai. Phần II, các văn bản quy phạm pháp luật về
khiếu nại, tố cáo, thanh tra, kiểm tra, điều tra, xử lý vi phạm trong lĩnh vực
đất đai. Phần III, các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai.
- "Những bất cập cần khắc phục trong pháp luật về đăng ký, thế chấp
quyền sử dụng đất" của Nguyễn Thị Nga [47], đã đi sâu phân tích và chỉ ra
nhiều điểm bất cập và đề xuất hướng khắc phục những bất cập trong pháp luật
hiện hành, như: Sự thiếu rõ ràng và thiếu thống nhất về việc xác định nội hàm
của đăng ký TCQSDĐ, sự mâu thuẫn về đăng ký hợp đồng TCQSDĐ và hợp
đồng thế chấp nhà ở, sự bất hợp lý khi vừa buộc đăng ký hợp đồng TCQSDĐ
vừa buộc công chứng hợp đồng TCQSDĐ.
- "Quy định về thế chấp quyền sử dụng đất - những bất cập và đề xuất
hoàn thiện" của Nguyễn Như Quỳnh [82], đã phân tích làm rõ một số điểm
bất cập trong pháp luật hiện hành về TCQSDĐ với những nội dung cụ thể: Về
chủ thể có quyền TCQSDĐ, bên nhận thế chấp, về điều kiện bên thế chấp
phải có GCNQSDĐ, xác định giá trị QSDĐ thế chấp và về xử lý QSDĐ được
thế chấp…
- "Thế chấp quyền sử dụng đất vay vốn ngân hàng: Những vướng mắc
cần khắc phục" của Lê Thị Thu Thuỷ [85], đã phân tích những vướng mắc trong
thực tiễn về TCQSDĐ vay vốn ngân hàng, như: Khung giá đất thấp hơn giá thị
trường, tổ chức tín dụng không có quyền chủ động phát mại tài sản mà phải phát
mại qua Trung tâm dịch vụ bán đấu giá từ đó đưa ra kiến nghị khắc phục.
17
1.1.2. Tình hình nghiên cứu ngoài nước
1.1.2.1. Về thực hiện pháp luật
Thực hiện pháp luật là một phạm trù pháp lý cơ bản trong kho tàng lý luận
chung về nhà nước và pháp luật ở các nước XHCN nói chung và ở Liên Xô nói
riêng trước đây cũng như ở Liên bang Nga hiện nay. Thực hiện pháp luật đã
được đúc kết thành một phần của giáo trình lý luận về nhà nước và pháp luật.
- Lý luận về nhà nước và pháp luật của Bộ Đại học và trung học
chuyên nghiệp Liên Xô [4], trong giáo trình này ở chương XIII - Áp dụng
pháp luật XHCN đã trình bày khái niệm nội dung thực hiện pháp luật với các
hình thức tuân thủ, chấp hành, sử dụng và áp dụng pháp luật. Trong đó áp
dụng pháp luật là hình thức thực hiện pháp luật đặc biệt do các cơ quan nhà
nước và nhà chức trách có thẩm quyền thực hiện. Nội dung chuyên đề 20 của
cuốn sách này đã lý giải các hành vi pháp lý trong các trường hợp khác nhau
để xác định các dạng thực hiện pháp luật khác nhau như: tuân thủ pháp luật,
chấp hành pháp luật, sử dụng pháp luật và áp dụng pháp luật.
1.1.2.2. Về pháp luật dân sự, đất đai, thế chấp quyền sử dụng đất
Ở nước ngoài đã có nhiều công trình nghiên cứu về pháp luật dân sự,
đất đai, thế chấp QSDĐ. Trong phạm vi liên quan đến đề tài có những công
trình tiêu biểu sau đây:
- "Luật Dân thương đương đại" của Giang Bình trong cuốn 5 vấn đề
đương đại [3], chương này bao gồm 5 nội dung: I. Về quan niệm chế độ
doanh nghiệp hiện đại; II. Quan hệ pháp luật của hình thái doanh nghiệp hiện
đại; III. Về quyền lợi dân sự; IV. Về hành vi dân sự và V. Về trách nhiệm dân
sự. Tác giả đã cho thấy cách đây 15 năm khoa học pháp lý ở Trung quốc đã
có sự đánh giá pháp luật dân thương (dân sự, kinh tế) ở phương Tây, so sánh
với pháp luật dân thương của Trung quốc đại lục để hoàn thiện pháp luật
Trung quốc theo đáp ứng nhu cầu của nền kinh tế thị trường. Tác giả cho rằng
"Luật quyền tài sản nước Cộng hòa nhân dân Trung quốc, quyền tài sản chính
là chế độ sử dụng quyền tài sản cơ bản của một nước. Hiện nay vấn đề làm
18
thế nào chúng ta nhất thể hóa bảo hộ tài sản tư nhân, và tài sản quốc hữu, làm
thế nào bảo đảm quyền bao thầu đất đai của nông dân" (tr.402) bảo vệ tài sản
của doanh nghiệp nhà nước. Bảo vệ quyền lợi nhân thân và quyền lợi tài sản
là vấn đề cốt của luật dân thương. Tác giả cho rằng chế độ pháp luật chung
Giao dịch thị trường có hai mục tiêu cơ bản, một là nhanh chóng, tiện lợi, hai
là an toàn, chắc chắn. Nhanh chóng, tiện lợi là để đẩy nhanh sự lưu chuyển
vốn nhằm đạt được lợi nhuận mong đợi nhiều hơn. Nếu không sẽ mất đi cơ
hội buôn bán. An toàn, chắc chắn là tối thiểu rủi ro thị trường" (tr. 403). Cũng
theo tác giả, cơ chế nhanh chóng tiện lợi trong giao dịch thị trường có nhiều
phương diện, chủ yếu có 3 mặt sau:
Một là, phải có chế độ cam kết (mặt hợp đồng).
Hai là, có chế độ chứng khoán có giá.
Ba là, chế độ thương mại điện tử.
Về chế độ an toàn giao dịch là chế độ đảm bảo. Theo đó phải có chế độ
thông tin công khai minh bạch và cơ chế giao dịch công bằng.
Nhiều nước trên thế giới cũng có các công trình nghiên cứu về tài sản
thế chấp trong các giao dịch bảo đảm, nhìn chung các nghiên cứu này được
thực hiện từ nhiều góc độ tiếp cận khác nhau, chẳng hạn trong cuốn A guide
to Business Law (Hướng dẫn Luật Thương mại) của tác giả Jonh Carvan và
Jonh Gooley [108] đã nêu cụ thể và rõ ràng về đối tượng tài sản, quy định trực
tiếp quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ thế chấp.
- Bài viết "Real Estate Investment In China-Legal Review And Analysis
Of Foreign Investors, Participation" (Đầu tư bất động sản tại Trung Quốcdưới góc độ pháp luật và phân tích của các nhà đầu tư nước ngoài) của
Xiaoyang Zhang [113], đã nghiên cứu việc đầu tư bất động sản tại Trung
Quốc; về quyền sử dụng và quyền sở hữu đất đai; đất đô thị thuộc sở hữu Nhà
nước còn đất nông thôn thuộc sở hữu tập thể.
- Cuốn Business Law and The Legal regulatory environment (Môi
trường pháp luật cho kinh doanh) của Jane P. Mallor và A. James Barres
19
[107], đã cho rằng thế chấp là sự bảo đảm bằng chính tài sản hoặc bằng
những chứng thư pháp lý về tài sản do người chủ sở hữu đưa ra (người thế
chấp) để đảm bảo cho khoản tiền vay từ người cho vay (người nhận thế
chấp). Với quan điểm này thì điều kiện về tài sản thế chấp có hướng mở
rộng, phù hợp với thực tiễn. Tài sản thế chấp có thể là những vật cụ thể
hoặc tài sản cũng có thể được biểu hiện dưới dạng quyền tài sản được thể
hiện thông qua những chứng thư pháp lý xác nhận quyền hợp pháp của
một chủ.
Ngoài ra còn có các công trình nghiên cứu về pháp luật và thực hiện
pháp luật về đất đai, giao dịch tài sản ở nước ngoài của các tác giả Việt Nam,
trong đó tiêu biểu là các công trình sau đây:
- Bài viết "Nợ khó đòi trong ngành ngân hàng Trung Quốc - Một số
liên hệ với Việt Nam" của Phan Minh Ngọc [51], đã tìm hiểu về một số trường
hợp điển hình về nợ khó đòi trong hoạt động tín dụng của các ngân hàng ở
Trung Quốc, từ đó rút ra kết luận để ứng dụng vào thực tiễn nước ta.
- Bài viết "Vật quyền bảo đảm theo quy định của pháp luật Nhật Bản,
Pháp, Đức và kinh nghiệm mà Việt Nam cần tham khảo trong quá trình sửa
đổi Bộ luật dân sự năm 2005" của Hoàng Thị Thúy Hằng [29], đã nghiên cứu
các biện pháp bảo đảm vật đối vật (hay có thể gọi là các loại vật quyền bảo
đảm) được quy định trong BLDS Nhật Bản, Cộng hòa Pháp, Cộng hòa Liên
bang Đức và kinh nghiệm mà Việt Nam có thể tham khảo trong quá trình sửa
đổi BLDS của nước ta.
- Bài viết "Các vấn đề pháp lý về đất đai và bất động sản ở Cộng hòa
Liên bang Đức" của Trần Quang Huy [39], đã đề cập đến quan hệ sở hữu,
quan hệ đất đai ở Cộng hòa Liên bang Đức. Nước Đức có nhiều hình thức sử
hữu về đất đai, trong đó có sở hữu tư nhân về đất đai. Tất cả bất động sản đều
phải được đăng ký trong sổ địa chính tại cơ quan địa chính. Hệ thống quyền
đối với đất và bất động sản bao gồm: Quyền sử dụng bất động sản, quyền bảo
đảm đối với bất động sản, quyền ưu tiên mua trước. Bài viết cũng nêu một số
20
kinh nghiệm cho Việt Nam qua nghiên cứu các chính sách và pháp luật về
pháp luật kinh doanh bất động sản của Cộng hòa Liên bang Đức.
Do đặc trưng của pháp luật các nước là: đất đai là tài sản thuộc sở hữu
của cá nhân, tổ chức. Vì vậy, việc thế chấp là dùng quyền sở hữu đối với đất
đai đem thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong các giao dịch cần phải
có tài sản bảo đảm. Nhưng tại Việt Nam, do tính chất XHCN đặc trưng nên
chỉ Nhà nước mới là đại diện chủ sở hữu duy nhất đối với đất đai. Điều 17
Hiến pháp 1992, nay là Điều 53 Hiến pháp 2013 đều ghi nhận: "Nhà nước là
đại diện chủ sở hữu đối với đất đai, rừng núi, hầm mỏ, sông ngòi…". Vì vậy,
tài sản thế chấp trong các giao dịch bảo đảm chỉ là QSDĐ mà không phải là
quyền sở hữu đất đai. Do vậy, thực hiện pháp luật TCQSDĐ là đặc trưng của
pháp luật Việt Nam.
Việc thực hiện pháp luật về thế chấp quyền sở hữu đất đai và bất động
sản cũng được thể hiện qua những hoạt động: cam kết, thỏa thuận khi các chủ
thể xác lập giao dịch và những hậu quả pháp lý mà chủ thể phải gánh chịu khi
không tuân thủ các cam kết trên cơ sở quy định của pháp luật thực định. Dù
bất kỳ thể chế chính trị nào, thì hoạt động của các chủ thể trong đời sống xã
hội cũng phải tuân thủ những nguyên tắc, những quy định đã được các nhà
làm luật dự liệu.
- Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm quốc gia Bộ Tư pháp. Chuyên
san: "Pháp luật về đăng ký bất động sản - Thực trạng và một số giải pháp
hoàn thiện" [7], phần IV của chuyên san này tổng hợp kinh nghiệm của
một số quốc gia về đăng ký bất động sản. Mục này nêu đặc điểm trong hệ
thống đăng ký bất động sản của các nước trên thế giới như: Nhật Bản,
Hàn Quốc, Pháp, Cộng hòa Liên bang Đức, Cộng hòa Liên bang Nga; và
đặc điểm của hệ thống đăng ký bất động sản của một số quốc gia trong khu
vực như: Trung Quốc, Campuchia, Indonesia, Singapore, Malaysia,
Philippines. Tại mục A. Một số đặc điểm trong hệ thống đăng ký bất động sản
của Nhật Bản, Hàn Quốc, Pháp, Đức và Nga. Tác giả đã tổng hợp so sánh và
21
cho thấy các nước này đều quy định trình tự, thủ tục đăng ký bất động sản; đối
tượng đăng ký là đất đai, tài sản gắn với đất đai; đăng ký hiện trạng bất động
sản. Về nguyên tắc đăng ký có hai loại: Đăng ký bắt buộc (Nga), đăng ký tự
nguyện (Hàn Quốc, Nhật Bản). Việc đăng ký tài sản thuộc hệ thống đăng ký
bất động sản các nước có một số khác nhau nhưng giá trị pháp lý của đăng ký
bất động sản có hai loại giá trị: 1) Việc đăng ký tạo hiệu lực đối kháng đối với
người thứ ba; 2) Việc đăng ký có giá trị pháp lý giữa các bên - là điều kiện làm
phát sinh quyền đối với bất động sản. Nội dung đáng quan tâm còn là mối quan
hệ giữa cơ quan đăng ký bất động sản và cơ quan quản lý bất động sản. Đây là
mối quan hệ hai chiều trong trao đổi thông tin có tính bắt buộc nhằm làm rõ
thông tin về hiện trạng vật lý bất động sản trong các trường hợp cần bảo lưu;
thay đổi, sửa chữa sai sót, chấm dứt hoặc phục hồi đăng ký quyền sở hữu đã bị
xóa bỏ. Tại Mục B. Một số đặc điểm hệ thống đăng ký bất động sản của một số
quốc gia trong khu vực. Đặc điểm chung về đăng ký bất động sản của các nước
trong khu vực (Trung Quốc, Campuchia, Singapore, Malaysia, Philippines) về
đối tượng đăng ký đều là các quyền đối với bất động sản. Trong đó quyền sở
hữu là nguồn gốc các vật quyền khác như quyền thế chấp, cầm cố, thuê bất
động sản được xác định là quyền phái sinh. Giá trị pháp lý của việc đăng ký là
thủ tục pháp lý theo đó Nhà nước ghi nhận bảo vệ quyền sở hữu đối với bất
động sản của chủ sở hữu. Nhà nước có vai trò thừa nhận và tạo ra các điều kiện
để xác lập hiệu lực pháp lý của các quyền đối với bất động sản. Các nước thông
thường đều có cơ quan quản lý bất động sản thực hiện vai trò của cơ quan đăng
ký bất động sản (ở Campuchia là Bộ quản lý đất đai, quy hoạch và quản lý đô
thị). Các quốc gia trong khu vực đều coi giấy chứng nhận đăng ký là vấn đề
đặc biệt quan trọng [7].
1.1.3. Một số nhận xét, đánh giá các công trình nghiên cứu có liên
quan đến đề tài
Từ quá trình khảo cứu các công trình nghiên cứu trong và ngoài nước
có liên quan đến vấn đề thực hiện pháp luật TCQSDĐ, tác giả nhận thấy các
Tài liệu liên quan
Thực hiện pháp luật về nuôi con nuôi trong nước ở Việt Nam hiện nay
Pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn tại các ngân hàng thương mại và thực tiễn áp dụng tại ngân hàng đầu tư và phát triển việt nam
Báo cáo " Tổng quan về một số phương pháp xác định giá đất trên thế giới và khả năng áp dụng đối với giá quyền sử dụng đất ở Việt Nam " pdf
pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất - thực tiễn áp dụng tại tỉnh nghệ an
Đề tài tìm hiểu 3 vụ việc có liên quan đến tranh chấp về thế chấp quyền sử dụng đất, qua đó làm rõ nội dung của các biện pháp bảo đảm trong thực hiện nghĩa vụ
pháp luật về đăng ký quyền sử dụng đất ở việt nam
Thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình - Thực tiễn áp dụng tại Ngân hàng thương mại Quốc tế Việt Nam - Đề xuất giải pháp hoàn thiện các quy định của pháp luật
Thế chấp quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất tại ngân hàng thương mại trên địa bàn thành phố Huế
Hoàn thiện quản lý Nhà nước về quyền sử dụng đất ở Việt Nam
Pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất trong hoạt động tín dụng của Ngân hàng thương mại và thực tiễn áp dụng tại Ngân hàng Công thương Việt Nam
Tài liệu bạn tìm kiếm đã sẵn sàng tải về
(1.1 MB) - Thực hiện pháp luật thế chấp quyền sử dụng đất ở Việt Nam
Tải bản đầy đủ ngay
×

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

Server: nginx

Connection: close

Vary: Accept-Encoding

Content-Type: text/html; charset=UTF-8