text:
Trang chủ > Tin tức BĐS > Chuyển nhượng bất động sản: Lách luật, né thuế
Chuyển nhượng bất động sản: Lách luật, né thuế
Tháng Ba 27, 2011 Bạn nghĩ gì về bài viết này? Go to comments
Nhiều ngôi biệt thự có giá trị thực hàng tỷ đồng nhưng trên hợp đồng chuyển nhượng có khi chỉ vỏn vẹn tiền trăm triệu – Ảnh minh họa.
Chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản đang đứng trước nguy cơ không đạt được mục tiêu, bởi chính những quy định được xem là “nửa vời” đối với người nộp thuế.
Đó là việc cho phép người dân có quyền lựa chọn một trong hai cách nộp thuế. Hoặc nộp 25% của phần chênh lệch giữa giá bán và giá gốc, hoặc là 2% trên tổng giá trị của nhà, đất khi chuyển nhượng.
Thoạt đầu, ai cũng cho rằng, quy định theo hướng mở như trên sẽ tạo điều kiện cho người dân, doanh nghiệp có nhiều thuận lợi hơn trong việc thực hiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước. Tuy nhiên, chỉ sau một tháng có hiệu lực, những quy định “mở” này đã vô hình trung tạo kẽ hở cho cả người dân lẫn doanh nghiệp lách luật, đưa các giao dịch chuyển nhượng trên thị trường nhà đất đứng “ngoài vùng phủ sóng” của luật thuế này.
Biệt thự 700 triệuKhông mất quá nhiều thời gian để tìm hiểu giá trị thực chất của một giao dịch nhà, đất sau khi chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản có hiệu lực từ ngày 26/9/2009. Có mặt tại các trung tâm giao dịch nhà đất hiện nay, khó có thể tìm thấy một bản hợp đồng nào có giá trị trên vài tỷ đồng. Đơn giản là bởi, đa phần các giao dịch chuyển nhượng, mua bán nhà đất hiện nay đều chọn cách nộp thuế 2% trên tổng giá trị tài sản được giao dịch.
Để có thể lách được tối đa khoản thuế 2%, các bên liên quan sẽ tìm cách thay đổi giá trị trên hợp đồng mua bán, chuyển nhượng của căn nhà, lô đất làm sao càng thấp càng tốt.
Trường hợp của anh Nguyễn Mậu Thuần (Thanh Xuân, Hà Nội) là một ví dụ điển hình. Căn nhà mặt ngõ đường Vũ Trọng Phụng của anh được rao bán với giá 5 tỷ đồng và đã có người đồng ý mua mức giá đó. Nếu bản hợp đồng chuyển nhượng được lập với giá trị 5 tỷ đồng, đồng nghĩa với việc anh Thuần sẽ phải nộp một khoản thuế 100 triệu đồng (2% của 5 tỷ đồng).
Tuy nhiên, để giảm thiểu tối đa khoản tiền phải nộp, chủ nhà và khách hàng đã thỏa thuận ghi vào hợp đồng bán nhà với giá 1 tỷ đồng. Với thỏa thuận này, anh Thuần chỉ phải nộp có 20 triệu đồng thay vì 100 triệu tiền thuế chuyển nhượng bất động sản.
“Hầu hết những người nào bán nhà, đất hiện nay không ai dại gì mà khai đúng giá trị của bản hợp đồng. Tôi thấy đây là luật thuế đúng với nghĩa vì “quyền lợi” nhân dân nhất từ trước tới nay”, anh Thuần vui sướng ra mặt.
Tuy nhiên, những trường hợp khai như anh Thuần là còn có vẻ quá “hiền”. Ông Phạm Mạnh Dũng, Trưởng phòng Môi giới bất động sản của Công ty Đầu tư và Xây dựng Tân Thành Minh còn cho biết, có rất nhiều giao dịch biệt thự có giá trị thực hàng chục tỷ đồng, nhưng khi viết trong hợp đồng, nhiều căn đã được đẩy xuống.. 700 triệu đồng.
Thậm chí, theo anh Dũng, đa phần các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng qua công ty này của doanh nghiệp hiện nay vẫn ‘ngoài vùng phủ sóng” của thuế. Các khách hàng khi mua nhà của các chủ đầu tư, để tránh phải nộp thuế sang tên khoảng 100 triệu đồng/căn, họ đã chấp nhận không đứng tên căn nhà mà thực hiện một động thái đơn giản nhưng khá hiệu quả là “ủy quyền công chứng”.
Khách hàng sau khi mua nhà đến phòng công chứng sẽ được chủ đầu tư ủy quyền lại cho một cá nhân khác tiến hành chuyển nhượng lô đất, căn nhà đó. Kết quả là cả chủ đầu tư và khách hàng đều “né” được thuế. Tất nhiên, để “nắm đầu cán”, khách hàng vẫn phải yêu cầu chủ đầu tư có một bản thỏa thuận về tính pháp lý của hợp đồng và căn nhà đó.
Thất thu do… thuế
Một chuyên viên của một sàn giao dịch có uy tín tại Hà Nội nói, việc khai man giá trị hợp đồng chuyển nhượng để trốn thuế của người dân hiện nay là khá phổ biến.
Theo ông Lương Khắc Kiên, Phó chi cục trưởng Chi cục thuế quận Ba Đình, vẫn biết tình trạng người dân khai sai so với giá trị thực của căn nhà, lô đất khi bán, song lại không có cơ chế nào để kiểm soát và xử phạt, vì cơ quan quản lý cũng chỉ căn cứ vào hồ sơ, giấy tờ do hai bên nộp lên, dù đã có công chứng.
Cũng theo chuyên gia này, do mua bán nhà đất là hợp đồng mua bán dân sự, phần lớn được thực hiện bằng tiền mặt trao tay nên việc xác định giá mua bán thực tế là rất khó khăn, dẫn đến tạo kẽ hở cho người dân khai báo sai giá trị của bất động sản chuyển nhượng.
Tuy nhiên, trao đổi với VnEconomy, nguyên Phó tổng cục trưởng Tổng cục Thuế Nguyễn Thị Cúc lại cho rằng, khi tính thuế chuyện nhượng bất động sản, luật chỉ ấn định giá chuyển nhượng chứ không ấn định giá vốn của bất động sản. Điều này vô hình trung đã không bắt buộc người dân khai đúng giá thực chất của bất động sản tại thời điểm chuyển nhượng, dù giá đó có thể đúng với nhiều năm về trước.
Theo bà Cúc, tùy vào những trường hợp và hợp đồng cụ thể mà người dân và doanh nghiệp sẽ chọn cách nộp thuế sao cho có lợi nhất và có thể “lách” được tối đa. Cụ thể, đối với những hợp đồng nào mà chủ bán không thu được lãi nhiều từ việc chuyển nhượng thì họ sẽ chọn nộp 25% tổng giá trị chênh lệch khi chuyển nhượng. Nhưng nếu hợp đồng đó có lãi nhiều, họ sẽ tìm cách khai sai giá trị căn nhà, lô đất và đăng ký nộp 2% thuế trên giá trị tài sản đó.
Còn theo một chuyên viên Cục Thuế Hà Nội, luật quản lý thuế hiện nay đã quy định, mua bán hàng hóa với giá trị trên 50 triệu đồng mới được khấu trừ thuế. Chỉ sau một thời gian thực hiện, quy định này đã hạn chế đáng kể tình trạng tình trạng mua bán hóa đơn bất hợp pháp và kê khai khống giá trị hàng hóa.
Chính vì vậy, theo vị này, để hạn chế tình trạng lách thuế chuyển nhượng bất động sản hiện nay, Nhà nước cần có những chế tài bắt buộc mua bán nhà, đất cũng phải được thực hiện giao dịch qua ngân hàng, nhằm giảm thiểu tình trạng khai sai giá trị khi chuyển nhượng bất động sản.
Đó là việc cho phép người dân có quyền lựa chọn một trong hai cách nộp thuế. Hoặc nộp 25% của phần chênh lệch giữa giá bán và giá gốc, hoặc là 2% trên tổng giá trị của nhà, đất khi chuyển nhượng.
Thoạt đầu, ai cũng cho rằng, quy định theo hướng mở như trên sẽ tạo điều kiện cho người dân, doanh nghiệp có nhiều thuận lợi hơn trong việc thực hiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước. Tuy nhiên, chỉ sau một tháng có hiệu lực, những quy định “mở” này đã vô hình trung tạo kẽ hở cho cả người dân lẫn doanh nghiệp lách luật, đưa các giao dịch chuyển nhượng trên thị trường nhà đất đứng “ngoài vùng phủ sóng” của luật thuế này.
Biệt thự 700 triệuKhông mất quá nhiều thời gian để tìm hiểu giá trị thực chất của một giao dịch nhà, đất sau khi chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản có hiệu lực từ ngày 26/9/2009. Có mặt tại các trung tâm giao dịch nhà đất hiện nay, khó có thể tìm thấy một bản hợp đồng nào có giá trị trên vài tỷ đồng. Đơn giản là bởi, đa phần các giao dịch chuyển nhượng, mua bán nhà đất hiện nay đều chọn cách nộp thuế 2% trên tổng giá trị tài sản được giao dịch.
Để có thể lách được tối đa khoản thuế 2%, các bên liên quan sẽ tìm cách thay đổi giá trị trên hợp đồng mua bán, chuyển nhượng của căn nhà, lô đất làm sao càng thấp càng tốt.
Trường hợp của anh Nguyễn Mậu Thuần (Thanh Xuân, Hà Nội) là một ví dụ điển hình. Căn nhà mặt ngõ đường Vũ Trọng Phụng của anh được rao bán với giá 5 tỷ đồng và đã có người đồng ý mua mức giá đó. Nếu bản hợp đồng chuyển nhượng được lập với giá trị 5 tỷ đồng, đồng nghĩa với việc anh Thuần sẽ phải nộp một khoản thuế 100 triệu đồng (2% của 5 tỷ đồng).
Tuy nhiên, để giảm thiểu tối đa khoản tiền phải nộp, chủ nhà và khách hàng đã thỏa thuận ghi vào hợp đồng bán nhà với giá 1 tỷ đồng. Với thỏa thuận này, anh Thuần chỉ phải nộp có 20 triệu đồng thay vì 100 triệu tiền thuế chuyển nhượng bất động sản.
“Hầu hết những người nào bán nhà, đất hiện nay không ai dại gì mà khai đúng giá trị của bản hợp đồng. Tôi thấy đây là luật thuế đúng với nghĩa vì “quyền lợi” nhân dân nhất từ trước tới nay”, anh Thuần vui sướng ra mặt.
Tuy nhiên, những trường hợp khai như anh Thuần là còn có vẻ quá “hiền”. Ông Phạm Mạnh Dũng, Trưởng phòng Môi giới bất động sản của Công ty Đầu tư và Xây dựng Tân Thành Minh còn cho biết, có rất nhiều giao dịch biệt thự có giá trị thực hàng chục tỷ đồng, nhưng khi viết trong hợp đồng, nhiều căn đã được đẩy xuống.. 700 triệu đồng.
Thậm chí, theo anh Dũng, đa phần các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng qua công ty này của doanh nghiệp hiện nay vẫn ‘ngoài vùng phủ sóng” của thuế. Các khách hàng khi mua nhà của các chủ đầu tư, để tránh phải nộp thuế sang tên khoảng 100 triệu đồng/căn, họ đã chấp nhận không đứng tên căn nhà mà thực hiện một động thái đơn giản nhưng khá hiệu quả là “ủy quyền công chứng”.
Khách hàng sau khi mua nhà đến phòng công chứng sẽ được chủ đầu tư ủy quyền lại cho một cá nhân khác tiến hành chuyển nhượng lô đất, căn nhà đó. Kết quả là cả chủ đầu tư và khách hàng đều “né” được thuế. Tất nhiên, để “nắm đầu cán”, khách hàng vẫn phải yêu cầu chủ đầu tư có một bản thỏa thuận về tính pháp lý của hợp đồng và căn nhà đó.
Thất thu do… thuế
Một chuyên viên của một sàn giao dịch có uy tín tại Hà Nội nói, việc khai man giá trị hợp đồng chuyển nhượng để trốn thuế của người dân hiện nay là khá phổ biến.
Theo ông Lương Khắc Kiên, Phó chi cục trưởng Chi cục thuế quận Ba Đình, vẫn biết tình trạng người dân khai sai so với giá trị thực của căn nhà, lô đất khi bán, song lại không có cơ chế nào để kiểm soát và xử phạt, vì cơ quan quản lý cũng chỉ căn cứ vào hồ sơ, giấy tờ do hai bên nộp lên, dù đã có công chứng.
Cũng theo chuyên gia này, do mua bán nhà đất là hợp đồng mua bán dân sự, phần lớn được thực hiện bằng tiền mặt trao tay nên việc xác định giá mua bán thực tế là rất khó khăn, dẫn đến tạo kẽ hở cho người dân khai báo sai giá trị của bất động sản chuyển nhượng.
Tuy nhiên, trao đổi với VnEconomy, nguyên Phó tổng cục trưởng Tổng cục Thuế Nguyễn Thị Cúc lại cho rằng, khi tính thuế chuyện nhượng bất động sản, luật chỉ ấn định giá chuyển nhượng chứ không ấn định giá vốn của bất động sản. Điều này vô hình trung đã không bắt buộc người dân khai đúng giá thực chất của bất động sản tại thời điểm chuyển nhượng, dù giá đó có thể đúng với nhiều năm về trước.
Theo bà Cúc, tùy vào những trường hợp và hợp đồng cụ thể mà người dân và doanh nghiệp sẽ chọn cách nộp thuế sao cho có lợi nhất và có thể “lách” được tối đa. Cụ thể, đối với những hợp đồng nào mà chủ bán không thu được lãi nhiều từ việc chuyển nhượng thì họ sẽ chọn nộp 25% tổng giá trị chênh lệch khi chuyển nhượng. Nhưng nếu hợp đồng đó có lãi nhiều, họ sẽ tìm cách khai sai giá trị căn nhà, lô đất và đăng ký nộp 2% thuế trên giá trị tài sản đó.
Còn theo một chuyên viên Cục Thuế Hà Nội, luật quản lý thuế hiện nay đã quy định, mua bán hàng hóa với giá trị trên 50 triệu đồng mới được khấu trừ thuế. Chỉ sau một thời gian thực hiện, quy định này đã hạn chế đáng kể tình trạng tình trạng mua bán hóa đơn bất hợp pháp và kê khai khống giá trị hàng hóa.
Chính vì vậy, theo vị này, để hạn chế tình trạng lách thuế chuyển nhượng bất động sản hiện nay, Nhà nước cần có những chế tài bắt buộc mua bán nhà, đất cũng phải được thực hiện giao dịch qua ngân hàng, nhằm giảm thiểu tình trạng khai sai giá trị khi chuyển nhượng bất động sản.
Advertisements
Chuyên mục:Tin tức BĐS Chuyển nhượng bất động sản: Lách luật
Bình luận (0) Trackbacks (0) Bạn nghĩ gì về bài viết này? Trackback

markdown:
[Trang chủ](https://khactungnguyen.wordpress.com/)> [Tin tức BĐS](https://khactungnguyen.wordpress.com/category/tin-t%e1%bb%a9c-bds/)> Chuyển nhượng bất động sản: Lách luật, né thuế
## Chuyển nhượng bất động sản: Lách luật, né thuế
Tháng Ba 27, 2011
[Bạn nghĩ gì về bài viết này?](#respond) [Go to comments](#comments) ![Chuyển nhượng bất động sản: Lách luật, né thuế picture](https://i0.wp.com/vneconomy1.vcmedia.vn/ThumbImages/Images/Uploaded/Share/2009/10/28/077_260.jpg)
Nhiều ngôi biệt thự có giá trị thực hàng tỷ đồng nhưng trên hợp đồng chuyển nhượng có khi chỉ vỏn vẹn tiền trăm triệu – Ảnh minh họa.
Chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản đang đứng trước nguy cơ không đạt được mục tiêu, bởi chính những quy định được xem là “nửa vời” đối với người nộp thuế.
Đó là việc cho phép người dân có quyền lựa chọn một trong hai cách nộp thuế. Hoặc nộp 25% của phần chênh lệch giữa giá bán và giá gốc, hoặc là 2% trên tổng giá trị của nhà, đất khi chuyển nhượng.
Thoạt đầu, ai cũng cho rằng, quy định theo hướng mở như trên sẽ tạo điều kiện cho người dân, doanh nghiệp có nhiều thuận lợi hơn trong việc thực hiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước. Tuy nhiên, chỉ sau một tháng có hiệu lực, những quy định “mở” này đã vô hình trung tạo kẽ hở cho cả người dân lẫn doanh nghiệp lách luật, đưa các giao dịch chuyển nhượng trên thị trường nhà đất đứng “ngoài vùng phủ sóng” của luật thuế này.
Biệt thự 700 triệuKhông mất quá nhiều thời gian để tìm hiểu giá trị thực chất của một giao dịch nhà, đất sau khi chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản có hiệu lực từ ngày 26/9/2009. Có mặt tại các trung tâm giao dịch nhà đất hiện nay, khó có thể tìm thấy một bản hợp đồng nào có giá trị trên vài tỷ đồng. Đơn giản là bởi, đa phần các giao dịch chuyển nhượng, mua bán nhà đất hiện nay đều chọn cách nộp thuế 2% trên tổng giá trị tài sản được giao dịch.
Để có thể lách được tối đa khoản thuế 2%, các bên liên quan sẽ tìm cách thay đổi giá trị trên hợp đồng mua bán, chuyển nhượng của căn nhà, lô đất làm sao càng thấp càng tốt.
Trường hợp của anh Nguyễn Mậu Thuần (Thanh Xuân, Hà Nội) là một ví dụ điển hình. Căn nhà mặt ngõ đường Vũ Trọng Phụng của anh được rao bán với giá 5 tỷ đồng và đã có người đồng ý mua mức giá đó. Nếu bản hợp đồng chuyển nhượng được lập với giá trị 5 tỷ đồng, đồng nghĩa với việc anh Thuần sẽ phải nộp một khoản thuế 100 triệu đồng (2% của 5 tỷ đồng).
Tuy nhiên, để giảm thiểu tối đa khoản tiền phải nộp, chủ nhà và khách hàng đã thỏa thuận ghi vào hợp đồng bán nhà với giá 1 tỷ đồng. Với thỏa thuận này, anh Thuần chỉ phải nộp có 20 triệu đồng thay vì 100 triệu tiền thuế chuyển nhượng bất động sản.
“Hầu hết những người nào bán nhà, đất hiện nay không ai dại gì mà khai đúng giá trị của bản hợp đồng. Tôi thấy đây là luật thuế đúng với nghĩa vì “quyền lợi” nhân dân nhất từ trước tới nay”, anh Thuần vui sướng ra mặt.
Tuy nhiên, những trường hợp khai như anh Thuần là còn có vẻ quá “hiền”. Ông Phạm Mạnh Dũng, Trưởng phòng Môi giới bất động sản của Công ty Đầu tư và Xây dựng Tân Thành Minh còn cho biết, có rất nhiều giao dịch biệt thự có giá trị thực hàng chục tỷ đồng, nhưng khi viết trong hợp đồng, nhiều căn đã được đẩy xuống.. 700 triệu đồng.
Thậm chí, theo anh Dũng, đa phần các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng qua công ty này của doanh nghiệp hiện nay vẫn ‘ngoài vùng phủ sóng” của thuế. Các khách hàng khi mua nhà của các chủ đầu tư, để tránh phải nộp thuế sang tên khoảng 100 triệu đồng/căn, họ đã chấp nhận không đứng tên căn nhà mà thực hiện một động thái đơn giản nhưng khá hiệu quả là “ủy quyền công chứng”.
Khách hàng sau khi mua nhà đến phòng công chứng sẽ được chủ đầu tư ủy quyền lại cho một cá nhân khác tiến hành chuyển nhượng lô đất, căn nhà đó. Kết quả là cả chủ đầu tư và khách hàng đều “né” được thuế. Tất nhiên, để “nắm đầu cán”, khách hàng vẫn phải yêu cầu chủ đầu tư có một bản thỏa thuận về tính pháp lý của hợp đồng và căn nhà đó.
Thất thu do… thuế
Một chuyên viên của một sàn giao dịch có uy tín tại Hà Nội nói, việc khai man giá trị hợp đồng chuyển nhượng để trốn thuế của người dân hiện nay là khá phổ biến.
Theo ông Lương Khắc Kiên, Phó chi cục trưởng Chi cục thuế quận Ba Đình, vẫn biết tình trạng người dân khai sai so với giá trị thực của căn nhà, lô đất khi bán, song lại không có cơ chế nào để kiểm soát và xử phạt, vì cơ quan quản lý cũng chỉ căn cứ vào hồ sơ, giấy tờ do hai bên nộp lên, dù đã có công chứng.
Cũng theo chuyên gia này, do mua bán nhà đất là hợp đồng mua bán dân sự, phần lớn được thực hiện bằng tiền mặt trao tay nên việc xác định giá mua bán thực tế là rất khó khăn, dẫn đến tạo kẽ hở cho người dân khai báo sai giá trị của bất động sản chuyển nhượng.
Tuy nhiên, trao đổi với VnEconomy, nguyên Phó tổng cục trưởng Tổng cục Thuế Nguyễn Thị Cúc lại cho rằng, khi tính thuế chuyện nhượng bất động sản, luật chỉ ấn định giá chuyển nhượng chứ không ấn định giá vốn của bất động sản. Điều này vô hình trung đã không bắt buộc người dân khai đúng giá thực chất của bất động sản tại thời điểm chuyển nhượng, dù giá đó có thể đúng với nhiều năm về trước.
Theo bà Cúc, tùy vào những trường hợp và hợp đồng cụ thể mà người dân và doanh nghiệp sẽ chọn cách nộp thuế sao cho có lợi nhất và có thể “lách” được tối đa. Cụ thể, đối với những hợp đồng nào mà chủ bán không thu được lãi nhiều từ việc chuyển nhượng thì họ sẽ chọn nộp 25% tổng giá trị chênh lệch khi chuyển nhượng. Nhưng nếu hợp đồng đó có lãi nhiều, họ sẽ tìm cách khai sai giá trị căn nhà, lô đất và đăng ký nộp 2% thuế trên giá trị tài sản đó.
Còn theo một chuyên viên Cục Thuế Hà Nội, luật quản lý thuế hiện nay đã quy định, mua bán hàng hóa với giá trị trên 50 triệu đồng mới được khấu trừ thuế. Chỉ sau một thời gian thực hiện, quy định này đã hạn chế đáng kể tình trạng tình trạng mua bán hóa đơn bất hợp pháp và kê khai khống giá trị hàng hóa.
Chính vì vậy, theo vị này, để hạn chế tình trạng lách thuế chuyển nhượng bất động sản hiện nay, Nhà nước cần có những chế tài bắt buộc mua bán nhà, đất cũng phải được thực hiện giao dịch qua ngân hàng, nhằm giảm thiểu tình trạng khai sai giá trị khi chuyển nhượng bất động sản.
Đó là việc cho phép người dân có quyền lựa chọn một trong hai cách nộp thuế. Hoặc nộp 25% của phần chênh lệch giữa giá bán và giá gốc, hoặc là 2% trên tổng giá trị của nhà, đất khi chuyển nhượng.
Thoạt đầu, ai cũng cho rằng, quy định theo hướng mở như trên sẽ tạo điều kiện cho người dân, doanh nghiệp có nhiều thuận lợi hơn trong việc thực hiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước. Tuy nhiên, chỉ sau một tháng có hiệu lực, những quy định “mở” này đã vô hình trung tạo kẽ hở cho cả người dân lẫn doanh nghiệp lách luật, đưa các giao dịch chuyển nhượng trên thị trường nhà đất đứng “ngoài vùng phủ sóng” của luật thuế này.
Biệt thự 700 triệuKhông mất quá nhiều thời gian để tìm hiểu giá trị thực chất của một giao dịch nhà, đất sau khi chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản có hiệu lực từ ngày 26/9/2009. Có mặt tại các trung tâm giao dịch nhà đất hiện nay, khó có thể tìm thấy một bản hợp đồng nào có giá trị trên vài tỷ đồng. Đơn giản là bởi, đa phần các giao dịch chuyển nhượng, mua bán nhà đất hiện nay đều chọn cách nộp thuế 2% trên tổng giá trị tài sản được giao dịch.
Để có thể lách được tối đa khoản thuế 2%, các bên liên quan sẽ tìm cách thay đổi giá trị trên hợp đồng mua bán, chuyển nhượng của căn nhà, lô đất làm sao càng thấp càng tốt.
Trường hợp của anh Nguyễn Mậu Thuần (Thanh Xuân, Hà Nội) là một ví dụ điển hình. Căn nhà mặt ngõ đường Vũ Trọng Phụng của anh được rao bán với giá 5 tỷ đồng và đã có người đồng ý mua mức giá đó. Nếu bản hợp đồng chuyển nhượng được lập với giá trị 5 tỷ đồng, đồng nghĩa với việc anh Thuần sẽ phải nộp một khoản thuế 100 triệu đồng (2% của 5 tỷ đồng).
Tuy nhiên, để giảm thiểu tối đa khoản tiền phải nộp, chủ nhà và khách hàng đã thỏa thuận ghi vào hợp đồng bán nhà với giá 1 tỷ đồng. Với thỏa thuận này, anh Thuần chỉ phải nộp có 20 triệu đồng thay vì 100 triệu tiền thuế chuyển nhượng bất động sản.
“Hầu hết những người nào bán nhà, đất hiện nay không ai dại gì mà khai đúng giá trị của bản hợp đồng. Tôi thấy đây là luật thuế đúng với nghĩa vì “quyền lợi” nhân dân nhất từ trước tới nay”, anh Thuần vui sướng ra mặt.
Tuy nhiên, những trường hợp khai như anh Thuần là còn có vẻ quá “hiền”. Ông Phạm Mạnh Dũng, Trưởng phòng Môi giới bất động sản của Công ty Đầu tư và Xây dựng Tân Thành Minh còn cho biết, có rất nhiều giao dịch biệt thự có giá trị thực hàng chục tỷ đồng, nhưng khi viết trong hợp đồng, nhiều căn đã được đẩy xuống.. 700 triệu đồng.
Thậm chí, theo anh Dũng, đa phần các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng qua công ty này của doanh nghiệp hiện nay vẫn ‘ngoài vùng phủ sóng” của thuế. Các khách hàng khi mua nhà của các chủ đầu tư, để tránh phải nộp thuế sang tên khoảng 100 triệu đồng/căn, họ đã chấp nhận không đứng tên căn nhà mà thực hiện một động thái đơn giản nhưng khá hiệu quả là “ủy quyền công chứng”.
Khách hàng sau khi mua nhà đến phòng công chứng sẽ được chủ đầu tư ủy quyền lại cho một cá nhân khác tiến hành chuyển nhượng lô đất, căn nhà đó. Kết quả là cả chủ đầu tư và khách hàng đều “né” được thuế. Tất nhiên, để “nắm đầu cán”, khách hàng vẫn phải yêu cầu chủ đầu tư có một bản thỏa thuận về tính pháp lý của hợp đồng và căn nhà đó.
Thất thu do… thuế
Một chuyên viên của một sàn giao dịch có uy tín tại Hà Nội nói, việc khai man giá trị hợp đồng chuyển nhượng để trốn thuế của người dân hiện nay là khá phổ biến.
Theo ông Lương Khắc Kiên, Phó chi cục trưởng Chi cục thuế quận Ba Đình, vẫn biết tình trạng người dân khai sai so với giá trị thực của căn nhà, lô đất khi bán, song lại không có cơ chế nào để kiểm soát và xử phạt, vì cơ quan quản lý cũng chỉ căn cứ vào hồ sơ, giấy tờ do hai bên nộp lên, dù đã có công chứng.
Cũng theo chuyên gia này, do mua bán nhà đất là hợp đồng mua bán dân sự, phần lớn được thực hiện bằng tiền mặt trao tay nên việc xác định giá mua bán thực tế là rất khó khăn, dẫn đến tạo kẽ hở cho người dân khai báo sai giá trị của bất động sản chuyển nhượng.
Tuy nhiên, trao đổi với VnEconomy, nguyên Phó tổng cục trưởng Tổng cục Thuế Nguyễn Thị Cúc lại cho rằng, khi tính thuế chuyện nhượng bất động sản, luật chỉ ấn định giá chuyển nhượng chứ không ấn định giá vốn của bất động sản. Điều này vô hình trung đã không bắt buộc người dân khai đúng giá thực chất của bất động sản tại thời điểm chuyển nhượng, dù giá đó có thể đúng với nhiều năm về trước.
Theo bà Cúc, tùy vào những trường hợp và hợp đồng cụ thể mà người dân và doanh nghiệp sẽ chọn cách nộp thuế sao cho có lợi nhất và có thể “lách” được tối đa. Cụ thể, đối với những hợp đồng nào mà chủ bán không thu được lãi nhiều từ việc chuyển nhượng thì họ sẽ chọn nộp 25% tổng giá trị chênh lệch khi chuyển nhượng. Nhưng nếu hợp đồng đó có lãi nhiều, họ sẽ tìm cách khai sai giá trị căn nhà, lô đất và đăng ký nộp 2% thuế trên giá trị tài sản đó.
Còn theo một chuyên viên Cục Thuế Hà Nội, luật quản lý thuế hiện nay đã quy định, mua bán hàng hóa với giá trị trên 50 triệu đồng mới được khấu trừ thuế. Chỉ sau một thời gian thực hiện, quy định này đã hạn chế đáng kể tình trạng tình trạng mua bán hóa đơn bất hợp pháp và kê khai khống giá trị hàng hóa.
Chính vì vậy, theo vị này, để hạn chế tình trạng lách thuế chuyển nhượng bất động sản hiện nay, Nhà nước cần có những chế tài bắt buộc mua bán nhà, đất cũng phải được thực hiện giao dịch qua ngân hàng, nhằm giảm thiểu tình trạng khai sai giá trị khi chuyển nhượng bất động sản.
Advertisements
Chuyên mục:
[Tin tức BĐS](https://khactungnguyen.wordpress.com/category/tin-t%e1%bb%a9c-bds/) [Chuyển nhượng bất động sản: Lách luật](https://khactungnguyen.wordpress.com/tag/chuy%e1%bb%83n-nh%c6%b0%e1%bb%a3ng-b%e1%ba%a5t-d%e1%bb%99ng-s%e1%ba%a3n-lach-lu%e1%ba%adt/)
Bình luận (0) Trackbacks (0) Bạn nghĩ gì về bài viết này? Trackback

Link: <http://wp.me/p1qEBi-8z>; rel=shortlink


text:
One and Only – Adele ( lyrics)
Lâu lâu mới nghe Adele hát. Giọng ca cao vút đến tận trời, rung động từng sợi dây thần kinh, đưa tôi đến những cảm xúc chân thực, cho tôi nghe những lời hát ngọt ngào.
Yêu rồi đấy :x
Lâu lâu mới nghe Adele hát. Giọng ca cao vút đến tận trời, rung động từng sợi dây thần kinh, đưa tôi đến những cảm xúc chân thực, cho tôi nghe những lời hát ngọt ngào.
Yêu rồi đấy :x

markdown:
##
[One and Only – Adele ( lyrics)](https://kieulinhdan.wordpress.com/2012/10/17/one-and-only-adele-lyrics/)
Lâu lâu mới nghe Adele hát. Giọng ca cao vút đến tận trời, rung động từng sợi dây thần kinh, đưa tôi đến những cảm xúc chân thực, cho tôi nghe những lời hát ngọt ngào.
Yêu rồi đấy :x

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Truncated: length

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

Server: nginx

Connection: close

Vary: Cookie

X-hacker: If you're reading this, you should visit automattic.com/jobs and apply to join the fun, mention this header.

Content-Type: text/html; charset=UTF-8

X-ac: 1.dca _dca


text:
Mưa lên đồi (nỗi) nhớ
Thơ Đặng Hiền(hopluu)
Nhạc Doãn Minh
Hoà âm :Trịnh Đình Viêm
Tiếng hát Diệu Hiền
MƯA LÊN ĐỒI NHỚ
Nghe đêm mềm môi nhớ
Lá tình thì thầm thơ
Tay nâng chiều thở nhẹ
Tóc ướt đẫm cơn mơ
Nghe đêm mềm môi nhớ
Gió tình buồn thổi khan
Mai kia mình không gặp
Lỡ lời thề trăm năm
Ở bên ngày trăn trở
Từng lời điên cho nhau
Những hẹn hò ảo mộng
Cùng cơn đau chôn sâu
Gió lên tình hư ảo
Ngọt ngào mây bay cao
Đêm không là mê thảo
Ngày ngu ngơ đợi chờ
Mưa lên đồi nhung nhớ
Mưa đến tận rừng sâu
Yêu em là hơi thở
Giam hồn nhau trong thơ
Đặng Hiền
(Cali Oct. 05-2016)

markdown:
# Mưa lên đồi (nỗi) nhớ
**Thơ Đặng Hiền(hopluu)** **Nhạc Doãn Minh** **Hoà âm :Trịnh Đình Viêm** **Tiếng hát Diệu Hiền**
**MƯA LÊN ĐỒI NHỚ** **MƯA LÊN ĐỒI NHỚ**
**Nghe đêm mềm môi nhớ**
**Lá tình thì thầm thơ**
**Tay nâng chiều thở nhẹ**
**Tóc ướt đẫm cơn mơ** **Nghe đêm mềm môi nhớ**
**Gió tình buồn thổi khan**
**Mai kia mình không gặp**
**Lỡ lời thề trăm năm** **Ở bên ngày trăn trở**
**Từng lời điên cho nhau**
**Những hẹn hò ảo mộng**
**Cùng cơn đau chôn sâu** **Gió lên tình hư ảo**
**Ngọt ngào mây bay cao**
**Đêm không là mê thảo**
**Ngày ngu ngơ đợi chờ** **Mưa lên đồi nhung nhớ**
**Mưa đến tận rừng sâu**
**Yêu em là hơi thở**
**Giam hồn nhau trong thơ**
**Đặng Hiền**
**(Cali Oct. 05-2016)**

X-ac: 3.dca _dca


text:
09/04/2017 bởi lqv77
Posted in Bài viết tham khảo | Gửi bình luận
Comments RSS
Mời bạn điền thông tin vào ô dưới đây hoặc kích vào một biểu tượng để đăng nhập:
Bạn đang bình luận bằng tài khoản WordPress.com ( Đăng xuất / Thay đổi )
Bạn đang bình luận bằng tài khoản Twitter ( Đăng xuất / Thay đổi )
Bạn đang bình luận bằng tài khoản Facebook ( Đăng xuất / Thay đổi )
Bạn đang bình luận bằng tài khoản Google+ ( Đăng xuất / Thay đổi )
Connecting to %s
Notify me of new comments via email.
Tạo một website miễn phí hoặc 1 blog với WordPress.com.
WPThemes.
Trả lời

markdown:
09/04/2017 bởi lqv77
Posted in Bài viết tham khảo | Gửi bình luận
Comments RSS
Mời bạn điền thông tin vào ô dưới đây hoặc kích vào một biểu tượng để đăng nhập:
Bạn đang bình luận bằng tài khoản WordPress.com ( Đăng xuất / Thay đổi )
Bạn đang bình luận bằng tài khoản Twitter ( Đăng xuất / Thay đổi )
Bạn đang bình luận bằng tài khoản Facebook ( Đăng xuất / Thay đổi )
Bạn đang bình luận bằng tài khoản Google+ ( Đăng xuất / Thay đổi )
Connecting to %s
Notify me of new comments via email.
Tạo một website miễn phí hoặc 1 blog với WordPress.com.
WPThemes.
## Trả lời Hủy trả lời

WARC-Identified-Payload-Type: application/xhtml+xml

Link: <http://wp.me/p1z3J-H9>; rel=shortlink


text:
Nếu Mỹ sử dụng biện pháp mạnh để ngăn Trung Quốc tiếp cận đảo nhân tạo ở Biển Đông như hàm ý của ngoại trưởng đề cử Rex Tillerson, nguy cơ chiến tranh có thể tăng đáng kể.
Ngoại trưởng được đề cử Mỹ Rex Tillerson trong phiên điều trần trước Ủy ban Đối ngoại Thượng viện Mỹ hôm qua tuyên bố hoạt động của Trung Quốc ở Biển Đông là “cực kỳ đáng lo ngại” và ông muốn ngăn Trung Quốc tiếp cận với các đảo nhân tạo nước này bồi đắp phi pháp ở Biển Đông, theo Reuters.
Các chuyên gia phân tích cho rằng quan điểm này của ông Tillerson thể hiện sự thống nhất trong lập trường của Tổng thống đắc cử Donald Trump và các quan chức Nhà Trắng được ông bổ nhiệm đối với các hoạt động của Trung Quốc trên Biển Đông. Trong cuộc họp báo diễn ra sau đó, ông Trump nói rằng Bắc Kinh đang “lấn lướt” Mỹ trên Biển Đông bằng cách xây dựng những “pháo đài khổng lồ”.
Ankit Panda, chuyên gia phân tích của Diplomat, cho rằng những tuyên bố Ngoại trưởng được đề cử Tillerson đưa ra trong phiên điều trần về vấn đề Biển Đông là những gì mà ngay cả những quan chức Mỹ có lập trường cứng rắn nhất với Trung Quốc hiếm khi đề cập đến trước đây.
Theo Panda, với tuyên bố “không cho phép Trung Quốc tiếp cận các đảo nhân tạo ở Biển Đông”, ông Tillerson nhiều khả năng ám chỉ khả năng sử dụng sức mạnh của không quân và hải quân Mỹ để ngăn chặn hoạt động của tàu chiến, máy bay Trung Quốc tại các đảo nhân tạo nước này bồi đắp phi pháp ở khu vực.
Đây sẽ là sự gia tăng rất lớn về cường độ của Mỹ, bởi hải quân nước này dưới thời Tổng thống Barack Obama chỉ thực hiện các hoạt động tuần tra bảo vệ tự do hàng hải trên Biển Đông, không hề có bất cứ hành động nào nhằm ngăn cản tàu chiến Trung Quốc qua lại trên vùng biển.
Panda khẳng định Trung Quốc triển khai vũ khí, đưa tàu chiến, máy bay tới các đảo nhân tạo phi pháp ở Biển Đông là hành động đi ngược lại luật pháp quốc tế, trái với phán quyết mà Tòa Trọng tài đã đưa ra hồi tháng 7 năm ngoái. Tuy nhiên cho đến nay Mỹ chưa đưa ra được cơ sở pháp lý nào để ngăn cản các phương tiện quân sự của Trung Quốc đi lại trên Biển Đông.
Theo Panda, việc sử dụng biện pháp quân sự để ngăn chặn hành động của Trung Quốc trên Biển Đông rõ ràng sẽ là hành động khiến Bắc Kinh cảm thấy “mất mặt” và có phản ứng quyết liệt hơn. Ngoài ra, nó còn thách thức trực tiếp tới cái mà Trung Quốc cho là “lợi ích cốt lõi” của mình trên Biển Đông.
Dù Tillerson không nói rõ sẽ ngăn chặn Trung Quốc trên Biển Đông như thế nào, phương án này gần như không được giới chức Mỹ nhắc đến trước đây. Ngay cả Tổng thống đắc cử Trump, người nhiều lần kịch liệt lên án Trung Quốc, cũng chỉ muốn nhắm vào nước này trong lĩnh vực kinh tế và thương mại, chứ không phải là biện pháp quân sự.
Những quan chức có lập trường cứng rắn với Trung Quốc ở Washington, chẳng hạn như thượng nghị sĩ Marco Rubio, cũng không đưa ra những đề xuất mạnh như vậy. Trong khi muốn thay đổi hoàn toàn cách chính quyền Obama phản ứng với Bắc Kinh, Rubio cũng chỉ dừng lại ở việc đề xuất các biện pháp cấm vận mang tính trừng phạt nhắm vào Trung Quốc và đưa ra lập trường về chủ quyền của các thực thể trên Biển Đông.
Nếu Thượng viện Mỹ phê chuẩn đề xuất bổ nhiệm Tillerson làm Ngoại trưởng, Bắc Kinh chắc chắn sẽ rất lo lắng với những kế hoạch hành động trên Biển Đông của chính quyền mới ở Washington.
Căng thẳng giữa Tổng thống đắc cử Mỹ và chính phủ Trung Quốc tới nay vẫn chưa bùng phát một cách trực tiếp, nhưng giới lãnh đạo Bắc Kinh dường như ngày càng lo lắng với nguy cơ Trump hiện thực hóa những lời đe dọa về việc đánh thuế cao với hàng hóa Trung Quốc, từ bỏ chính sách Một Trung Quốc, và đến giờ là thay đổi hoàn toàn lập trường của Washington đối với những tranh chấp trên Biển Đông.
“Nếu các lãnh đạo Trung Quốc tiếp tục suy nghĩ rằng Mỹ đang tăng cường nỗ lực thách thức họ, đặc biệt là vấn đề Biển Đông, nguy cơ nổ ra xung đột và chiến tranh trong khu vực càng trở nên lớn hơn”, Panda nhấn mạnh.
Trí Dũng
Theo vnexpress
Filed under: An ninh, Biển Đông, Chính trị - Triết học, môi trường, Mỹ, Pháp luật, Quan hệ quốc tế, Trung quốc |
Trả lời

markdown:
**Nếu Mỹ sử dụng biện pháp mạnh để ngăn Trung Quốc tiếp cận đảo nhân tạo ở Biển Đông như hàm ý của ngoại trưởng đề cử Rex Tillerson, nguy cơ chiến tranh có thể tăng đáng kể. **
|
|![]()
|
|
Ngoại trưởng được đề cử Mỹ Rex Tillerson trong phiên điều trần trước Ủy ban Đối ngoại Thượng viện Mỹ hôm qua tuyên bố hoạt động của Trung Quốc ở Biển Đông là “cực kỳ đáng lo ngại” và ông muốn ngăn Trung Quốc tiếp cận với các đảo nhân tạo nước này bồi đắp phi pháp ở Biển Đông, theo
*Reuters*.
Các chuyên gia phân tích cho rằng quan điểm này của ông Tillerson thể hiện sự thống nhất trong lập trường của Tổng thống đắc cử Donald Trump và các quan chức Nhà Trắng được ông bổ nhiệm đối với các hoạt động của Trung Quốc trên Biển Đông. Trong cuộc họp báo diễn ra sau đó, ông Trump nói rằng Bắc Kinh đang “lấn lướt” Mỹ trên Biển Đông bằng cách xây dựng những “pháo đài khổng lồ”.
Ankit Panda, chuyên gia phân tích của
*Diplomat*, cho rằng những tuyên bố Ngoại trưởng được đề cử Tillerson đưa ra trong phiên điều trần về vấn đề Biển Đông là những gì mà ngay cả những quan chức Mỹ có lập trường cứng rắn nhất với Trung Quốc hiếm khi đề cập đến trước đây.
Theo Panda, với tuyên bố “không cho phép Trung Quốc tiếp cận các đảo nhân tạo ở Biển Đông”, ông Tillerson nhiều khả năng ám chỉ khả năng sử dụng sức mạnh của không quân và hải quân Mỹ để ngăn chặn hoạt động của tàu chiến, máy bay Trung Quốc tại các đảo nhân tạo nước này bồi đắp phi pháp ở khu vực.
Đây sẽ là sự gia tăng rất lớn về cường độ của Mỹ, bởi hải quân nước này dưới thời Tổng thống Barack Obama chỉ thực hiện các hoạt động tuần tra bảo vệ tự do hàng hải trên Biển Đông, không hề có bất cứ hành động nào nhằm ngăn cản tàu chiến Trung Quốc qua lại trên vùng biển.
Panda khẳng định Trung Quốc triển khai vũ khí, đưa tàu chiến, máy bay tới các đảo nhân tạo phi pháp ở Biển Đông là hành động đi ngược lại luật pháp quốc tế, trái với phán quyết mà Tòa Trọng tài đã đưa ra hồi tháng 7 năm ngoái. Tuy nhiên cho đến nay Mỹ chưa đưa ra được cơ sở pháp lý nào để ngăn cản các phương tiện quân sự của Trung Quốc đi lại trên Biển Đông.
|
|![]()
|
|
Theo Panda, việc sử dụng biện pháp quân sự để ngăn chặn hành động của Trung Quốc trên Biển Đông rõ ràng sẽ là hành động khiến Bắc Kinh cảm thấy “mất mặt” và có phản ứng quyết liệt hơn. Ngoài ra, nó còn thách thức trực tiếp tới cái mà Trung Quốc cho là “lợi ích cốt lõi” của mình trên Biển Đông.
Dù Tillerson không nói rõ sẽ ngăn chặn Trung Quốc trên Biển Đông như thế nào, phương án này gần như không được giới chức Mỹ nhắc đến trước đây. Ngay cả Tổng thống đắc cử Trump, người nhiều lần kịch liệt lên án Trung Quốc, cũng chỉ muốn nhắm vào nước này trong lĩnh vực kinh tế và thương mại, chứ không phải là biện pháp quân sự.
Những quan chức có lập trường cứng rắn với Trung Quốc ở Washington, chẳng hạn như thượng nghị sĩ Marco Rubio, cũng không đưa ra những đề xuất mạnh như vậy. Trong khi muốn thay đổi hoàn toàn cách chính quyền Obama phản ứng với Bắc Kinh, Rubio cũng chỉ dừng lại ở việc đề xuất các biện pháp cấm vận mang tính trừng phạt nhắm vào Trung Quốc và đưa ra lập trường về chủ quyền của các thực thể trên Biển Đông.
Nếu Thượng viện Mỹ phê chuẩn đề xuất bổ nhiệm Tillerson làm Ngoại trưởng, Bắc Kinh chắc chắn sẽ rất lo lắng với những kế hoạch hành động trên Biển Đông của chính quyền mới ở Washington.
Căng thẳng giữa Tổng thống đắc cử Mỹ và chính phủ Trung Quốc tới nay vẫn chưa bùng phát một cách trực tiếp, nhưng giới lãnh đạo Bắc Kinh dường như ngày càng lo lắng với nguy cơ Trump hiện thực hóa những lời đe dọa về việc đánh thuế cao với hàng hóa Trung Quốc, từ bỏ chính sách Một Trung Quốc, và đến giờ là thay đổi hoàn toàn lập trường của Washington đối với những tranh chấp trên Biển Đông.
“Nếu các lãnh đạo Trung Quốc tiếp tục suy nghĩ rằng Mỹ đang tăng cường nỗ lực thách thức họ, đặc biệt là vấn đề Biển Đông, nguy cơ nổ ra xung đột và chiến tranh trong khu vực càng trở nên lớn hơn”, Panda nhấn mạnh.
**Trí Dũng**
Theo vnexpress
Filed under:
[An ninh](https://nghiemluongthanh.wordpress.com/category/an-ninh/), [Biển Đông](https://nghiemluongthanh.wordpress.com/category/bien-dong/), [Chính trị - Triết học](https://nghiemluongthanh.wordpress.com/category/chinh-tri-triet-hoc/), [môi trường](https://nghiemluongthanh.wordpress.com/category/moi-truong/), [Mỹ](https://nghiemluongthanh.wordpress.com/category/my/), [Pháp luật](https://nghiemluongthanh.wordpress.com/category/phap-luat/), [Quan hệ quốc tế](https://nghiemluongthanh.wordpress.com/category/quan-he-quoc-te/), [Trung quốc](https://nghiemluongthanh.wordpress.com/category/trung-quoc/) |
## Trả lời Hủy trả lời


text:
Mã hàng#: KD49X8000ES
Tivi Led Sony 49 Inch 4K Ultra HD KD49X8000ES với thiết kế siêu mỏng với hình dạng giống phiên đá nhằm mang đến cái nhìn và cảm nhận hoàn toàn mới về TV, mang đến sự hòa hợp tuyệt mỹ cho phòng khách trong khi vẫn tạo nên sự khác biệt. Tivi còn có khả năng treo tường tiết kiệm tối đa diện tích căn phòng của bạn.
KD49X8000ES sở hữu màn hình 49 inch cùng công nghệ xử lý hình ảnh hiện đại 4K X-Reality PRO giúp khám phá thế giới rõ nét và ly kỳ hơn. Từng điểm ảnh được nâng cấp đẹp mắt bằng công nghệ xử lý ảnh 4K mạnh mẽ nhất mang đến hình ảnh rõ nét, ẩn tượng nhất. Hơn nữa công nghệ True milion display giúp màu sắc được sắp xếp một cách chọn lọn từ một bảng màu phong phú, đảm bảo những sắc thái tinh tế rõ nét và không bao giờ bị bão hòa quá mức.
Công nghệ tiên tiến Motionflow XR giúp tạo ra và chèn thêm khung hình vào giữa các khung hình ban đầu, cho bạn tận hưởng các chi tiết mượt mà và sắc nét ngay cả trong các cảnh chuyển động nhanh
Tivi Sony tích hợp Google Cast™ để bạn có thể dễ dàng truyền chương trình giải trí ưa thích như YouTube từ thiết bị cá nhân của bạn lên màn hình t ivi. Bạn cũng có thể phát nội dung từ Android, iOS, hoặc máy tính xách tay, rất tiện dụng.
Sony KD49X8000ES sử dụng hệ điều hành Android 6.0 cho phép bạn kết nối và thưởng thức mọi nội dung, từ ứng dụng cho đến phim ảnh, giữa các thiết bị Android khác nhau.
Tivi Led có chức năng tìm kiếm bằng giọng nói trên Android TV mang đến cho bạn sức mạnh tìm kiếm của Google, cho phép bạn tìm kiếm nội dung qua các dịch vụ khác nhau mà không cần nhập ký tự vất vả và mất thời gian.
Tivi của bạn bây giờ đã trở thành một công cụ cực kỳ mạnh mẽ. Khả năng bảo vệ tiên tiến sẽ giúp TV không bị tăng áp, đồng thời một tụ điện sơ cấp sẽ hỗ trợ khi nguồn điện không ổn định. Một lớp mạ chống ẩm trên bo mạch ngăn ngừa đoản mạch do độ ẩm cao gây nên.
Tivi Sony KD49X8000ES với kỹ thuật mô phỏng tự nhiên các trường âm thanh ba chiều, bạn sẽ được thưởng thức âm thanh phong phú có độ trung thực cao trong một vùng nghe rộng hơn, sống động hơn, cho bạn trải nghiệm những âm thanh thú vị nhất.
Smart tivi có cổng cắm USB và HDMI, giúp người xem có thể kết nối tivi với các ổ lưu trữ có sẵn hay các thiết bị như laptop, đầu Bluray, đầu DVD…để xem phim, nghe nhạc, chơi game trên màn hình lớn sắc nét của tivi. Ngoài ra cổng mạng Lan, Wlan giúp bạn truy cập internet nhanh chóng.
Tivi 4K tích hợp đầu thu kĩ thuật số cung cấp tới bạn những kênh truyền hình sắc nét, nội dung hấp dẫn phong phú, đồng thời
Miễn phí Bán kính 200KM
Thanh toán trực tiếp khi nhận hàng
Thời gian đổi trả hàng lên đến 30 ngày

markdown:
# Tivi Led Sony 49 Inch 4K Ultra HD KD49X8000ES
[Độ phân giải](javascript:CallHelp(1,241)) [Smart Tivi/ Internet Tivi](javascript:CallHelp(1,243)) [Tivi kỹ thuật số (DVB-T2)](javascript:CallHelp(1,245)) [Công nghệ xử lý hình ảnh](javascript:CallHelp(1,247)) [](javascript:;)
Công lắp đặt
![](/Images/dieuhoa-2017/02-min.png)
[](javascript:;)
Bảo hành tặng thêm
![](/Images/dieuhoa-2017/03-min.png)
[](javascript:;)
100% tặng quà
![](/Images/dieuhoa-2017/04-min.png)
[](javascript:;)
Trả góp
![](/Images/dieuhoa-2017/05-min.png)
[](javascript:;)
Lắp đặt Siêu tốc
![](/Images/dieuhoa-2017/06-min.png)
[](javascript:;)
Ưu đãi thẻ Pico
![](/Images/dieuhoa-2017/07-min.png)
[](javascript:;)
Trong 30 ngày
![](/Images/dieuhoa-2017/08-min.png)
## Đặc điểm nổi bật của Tivi Led Sony 49 Inch 4K Ultra HD KD49X8000ES
|
|![]()
|
|![]()
|
|![]()
|
|![]()
|
|
|
|![]()
|
|![]()
|
|![]()
|
|
|
|
[Xem thêm Đặc điểm nổi bật ▼](javascript:void(0))
## Thông số kỹ thuật của Tivi Led Sony 49 Inch 4K Ultra HD KD49X8000ES
![ Tivi Led Sony 49 Inch 4K Ultra HD KD49X8000ES](http://cdn.pico.vn/Product/35361/KD49X8000ES-mo-ta-chuc-nang.jpg)
|Tổng quan|
[Độ phân giải](javascript:CallHelp(1,241)) [Tần số quét](javascript:CallHelp(1,242)) [Smart Tivi/ Internet Tivi](javascript:CallHelp(1,243)) [Tivi kỹ thuật số (DVB-T2)](javascript:CallHelp(1,245)) [Công nghệ xử lý hình ảnh](javascript:CallHelp(1,247)) [Góc nhìn](javascript:CallHelp(1,248)) [Công nghệ âm thanh](javascript:CallHelp(1,249)) [Wifi](javascript:CallHelp(1,252)) [Cổng internet (LAN)](javascript:CallHelp(1,253)) [Cổng HDMI](javascript:CallHelp(1,254)) [Cổng Video composite](javascript:CallHelp(1,255))
Voice Search:Tìm kiếm thông tin bằng giọng nói
TV hệ điều hành Android M ( Android 6.0)
Bộ tứ bảo vệ X-Protection Pro

Cache-Control: private

Content-Type: text/html; charset=utf-8


text:
Khi mọi con đường đều bế tắc, đừng từ bỏ. Hãy tự vạch ra con đường của chính mình. (When all the ways stop, do not give up. Draw a way on your own.)Sưu tầm
Cuộc sống là một sự liên kết nhiệm mầu mà chúng ta không bao giờ có thể tìm được hạnh phúc thật sự khi chưa nhận ra mối liên kết ấy.Tủ sách Rộng Mở Tâm Hồn
Trời sinh voi sinh cỏ, nhưng cỏ không mọc trước miệng voi. (God gives every bird a worm, but he does not throw it into the nest. )Ngạn ngữ Thụy Điển
Tôi biết ơn những người đã từ chối giúp đỡ tôi, vì nhờ có họ mà tôi đã tự mình làm được. (I am thankful for all of those who said NO to me. Its because of them I’m doing it myself. )Albert Einstein
Chúng ta có lỗi về những điều tốt mà ta đã không làm. (Every man is guilty of all the good he did not do.)Voltaire
Học vấn của một người là những gì còn lại sau khi đã quên đi những gì được học ở trường lớp. (Education is what remains after one has forgotten what one has learned in school.)Albert Einstein
Không có sự việc nào tự thân nó được xem là tốt hay xấu, nhưng chính tâm ý ta quyết định điều đó. (There is nothing either good or bad but thinking makes it so.)William Shakespeare
Điều khác biệt giữa sự ngu ngốc và thiên tài là: thiên tài vẫn luôn có giới hạn còn sự ngu ngốc thì không. (The difference between stupidity and genius is that genius has its limits.)Albert Einstein
Tôi chưa bao giờ học hỏi được gì từ một người luôn đồng ý với tôi. (I never learned from a man who agreed with me. )Dudley Field Malone
Người ta vì ái dục sinh ra lo nghĩ; vì lo nghĩ sinh ra sợ sệt. Nếu lìa khỏi ái dục thì còn chi phải lo, còn chi phải sợ?Kinh Bốn mươi hai chương
Trời không giúp những ai không tự giúp mình. (Heaven never helps the man who will not act. )Sophocles
Trang chủ »» Danh mục »» Đại từ điển Hán Việt »» Đang xem mục từ: yêu phiến - 腰扇 »»
Chú ý: Nếu quý vị copy chữ Hán dán (paste) vào đây để tra thì kết quả sẽ chính xác hơn rất nhiều.
Quý vị cũng có thể bôi đen (select) những chữ Hán đã hiển thị trên màn hình rồi dùng chuột kéo thả vào khung để tra.
Thứ quạt nhỏ thời xưa, khi không dùng tới thì xếp lại, giắt vào lưng. (Từ điển Nguyễn Quốc Hùng)
Quý vị đang truy cập từ IP 54.80.174.49 và chưa ghi danh hoặc đăng nhập trên máy tính này. Nếu là thành viên, quý vị chỉ cần đăng nhập một lần duy nhất trên thiết bị truy cập, bằng email và mật khẩu đã chọn.
Chúng tôi khuyến khích việc ghi danh thành viên ,để thuận tiện trong việc chia sẻ thông tin, chia sẻ kinh nghiệm sống giữa các thành viên, đồng thời quý vị cũng sẽ nhận được sự hỗ trợ kỹ thuật từ Ban Quản Trị trong quá trình sử dụng website này.
Việc ghi danh là hoàn toàn miễn phí và tự nguyện.
Ghi danh hoặc đăng nhập

markdown:
Khi mọi con đường đều bế tắc, đừng từ bỏ. Hãy tự vạch ra con đường của chính mình. (When all the ways stop, do not give up. Draw a way on your own.)Sưu tầm
Cuộc sống là một sự liên kết nhiệm mầu mà chúng ta không bao giờ có thể tìm được hạnh phúc thật sự khi chưa nhận ra mối liên kết ấy.Tủ sách Rộng Mở Tâm Hồn
Trời sinh voi sinh cỏ, nhưng cỏ không mọc trước miệng voi. (God gives every bird a worm, but he does not throw it into the nest. )Ngạn ngữ Thụy Điển
Tôi biết ơn những người đã từ chối giúp đỡ tôi, vì nhờ có họ mà tôi đã tự mình làm được. (I am thankful for all of those who said NO to me. Its because of them I’m doing it myself. )Albert Einstein
Chúng ta có lỗi về những điều tốt mà ta đã không làm. (Every man is guilty of all the good he did not do.)Voltaire
Học vấn của một người là những gì còn lại sau khi đã quên đi những gì được học ở trường lớp. (Education is what remains after one has forgotten what one has learned in school.)Albert Einstein
Không có sự việc nào tự thân nó được xem là tốt hay xấu, nhưng chính tâm ý ta quyết định điều đó. (There is nothing either good or bad but thinking makes it so.)William Shakespeare
Điều khác biệt giữa sự ngu ngốc và thiên tài là: thiên tài vẫn luôn có giới hạn còn sự ngu ngốc thì không. (The difference between stupidity and genius is that genius has its limits.)Albert Einstein
Tôi chưa bao giờ học hỏi được gì từ một người luôn đồng ý với tôi. (I never learned from a man who agreed with me. )Dudley Field Malone
Người ta vì ái dục sinh ra lo nghĩ; vì lo nghĩ sinh ra sợ sệt. Nếu lìa khỏi ái dục thì còn chi phải lo, còn chi phải sợ?Kinh Bốn mươi hai chương
Trời không giúp những ai không tự giúp mình. (Heaven never helps the man who will not act. )Sophocles
[Trang chủ](Home.html) »»
[Danh mục](danh-muc_thu-vien_tongquat_rong-mo-tam-hon.html) »»
[Đại từ điển Hán Việt](tu-dien_han-viet_none_rong-mo-tam-hon.html) »»
Đang xem mục từ: yêu phiến - 腰扇 »»
**Chú ý**: Nếu quý vị copy chữ Hán dán (paste) vào đây để tra thì kết quả sẽ chính xác hơn rất nhiều.
Quý vị cũng có thể bôi đen (select) những chữ Hán đã hiển thị trên màn hình rồi dùng chuột kéo thả vào khung để tra.
Thứ quạt nhỏ thời xưa, khi không dùng tới thì xếp lại, giắt vào lưng. (
*Từ điển Nguyễn Quốc Hùng*) **Quý vị đang truy cập từ IP 54.80.174.49 và chưa ghi danh hoặc đăng nhập trên máy tính này. **Nếu là thành viên, quý vị chỉ cần đăng nhập một lần duy nhất trên thiết bị truy cập, bằng email và mật khẩu đã chọn.
Chúng tôi khuyến khích việc
**ghi danh thành viên **,để thuận tiện trong việc chia sẻ thông tin, chia sẻ kinh nghiệm sống giữa các thành viên, đồng thời quý vị cũng sẽ nhận được sự hỗ trợ kỹ thuật từ Ban Quản Trị trong quá trình sử dụng website này.
** Việc ghi danh là hoàn toàn miễn phí và tự nguyện**.
Ghi danh hoặc đăng nhập

Server: nginx/1.10.0 (Ubuntu)


text:
Chúng ta không thể giải quyết các vấn đề bất ổn của mình với cùng những suy nghĩ giống như khi ta đã tạo ra chúng. (We cannot solve our problems with the same thinking we used when we created them.)Albert Einstein
Điều khác biệt giữa sự ngu ngốc và thiên tài là: thiên tài vẫn luôn có giới hạn còn sự ngu ngốc thì không. (The difference between stupidity and genius is that genius has its limits.)Albert Einstein
Cuộc sống không phải là vấn đề bất ổn cần giải quyết, mà là một thực tiễn để trải nghiệm. (Life is not a problem to be solved, but a reality to be experienced.)Soren Kierkegaard
Hạnh phúc giống như một nụ hôn. Bạn phải chia sẻ với một ai đó mới có thể tận hưởng được nó. (Happiness is like a kiss. You must share it to enjoy it.)Bernard Meltzer
Ngủ dậy muộn là hoang phí một ngày;tuổi trẻ không nỗ lực học tập là hoang phí một đời.Sưu tầm
Những người hay khuyên dạy, ngăn người khác làm ác, được người hiền kính yêu, bị kẻ ác không thích.Kinh Pháp cú (Kệ số 77)
Tôi chưa bao giờ học hỏi được gì từ một người luôn đồng ý với tôi. (I never learned from a man who agreed with me. )Dudley Field Malone
Nên biết rằng tâm nóng giận còn hơn cả lửa dữ, phải thường phòng hộ không để cho nhập vào. Giặc cướp công đức không gì hơn tâm nóng giận.Kinh Lời dạy cuối cùng
Yêu thương và từ bi là thiết yếu chứ không phải những điều xa xỉ. Không có những phẩm tính này thì nhân loại không thể nào tồn tại. (Love and compassion are necessities, not luxuries. Without them humanity cannot survive.)Đức Đạt-lai Lạt-ma XIV
Trong sự tu tập nhẫn nhục, kẻ oán thù là người thầy tốt nhất của ta. (In the practice of tolerance, one's enemy is the best teacher.)Đức Đạt-lai Lạt-ma XIV
Kẻ làm điều ác là tự chuốc lấy việc dữ cho mình.Kinh Bốn mươi hai chương
Trang chủ »» Danh mục »» Trang luyện nghe tiếng Anh trực tuyến »» Đang nghe bài: The History of Trial By July »»
Quý vị đang truy cập từ IP 54.80.174.49 và chưa ghi danh hoặc đăng nhập trên máy tính này. Nếu là thành viên, quý vị chỉ cần đăng nhập một lần duy nhất trên thiết bị truy cập, bằng email và mật khẩu đã chọn.
Chúng tôi khuyến khích việc ghi danh thành viên ,để thuận tiện trong việc chia sẻ thông tin, chia sẻ kinh nghiệm sống giữa các thành viên, đồng thời quý vị cũng sẽ nhận được sự hỗ trợ kỹ thuật từ Ban Quản Trị trong quá trình sử dụng website này.
Việc ghi danh là hoàn toàn miễn phí và tự nguyện.
Ghi danh hoặc đăng nhập

markdown:
Chúng ta không thể giải quyết các vấn đề bất ổn của mình với cùng những suy nghĩ giống như khi ta đã tạo ra chúng. (We cannot solve our problems with the same thinking we used when we created them.)Albert Einstein
Điều khác biệt giữa sự ngu ngốc và thiên tài là: thiên tài vẫn luôn có giới hạn còn sự ngu ngốc thì không. (The difference between stupidity and genius is that genius has its limits.)Albert Einstein
Cuộc sống không phải là vấn đề bất ổn cần giải quyết, mà là một thực tiễn để trải nghiệm. (Life is not a problem to be solved, but a reality to be experienced.)Soren Kierkegaard
Hạnh phúc giống như một nụ hôn. Bạn phải chia sẻ với một ai đó mới có thể tận hưởng được nó. (Happiness is like a kiss. You must share it to enjoy it.)Bernard Meltzer
Ngủ dậy muộn là hoang phí một ngày;tuổi trẻ không nỗ lực học tập là hoang phí một đời.Sưu tầm
Những người hay khuyên dạy, ngăn người khác làm ác, được người hiền kính yêu, bị kẻ ác không thích.Kinh Pháp cú (Kệ số 77)
Tôi chưa bao giờ học hỏi được gì từ một người luôn đồng ý với tôi. (I never learned from a man who agreed with me. )Dudley Field Malone
Nên biết rằng tâm nóng giận còn hơn cả lửa dữ, phải thường phòng hộ không để cho nhập vào. Giặc cướp công đức không gì hơn tâm nóng giận.Kinh Lời dạy cuối cùng
Yêu thương và từ bi là thiết yếu chứ không phải những điều xa xỉ. Không có những phẩm tính này thì nhân loại không thể nào tồn tại. (Love and compassion are necessities, not luxuries. Without them humanity cannot survive.)Đức Đạt-lai Lạt-ma XIV
Trong sự tu tập nhẫn nhục, kẻ oán thù là người thầy tốt nhất của ta. (In the practice of tolerance, one's enemy is the best teacher.)Đức Đạt-lai Lạt-ma XIV
Kẻ làm điều ác là tự chuốc lấy việc dữ cho mình.Kinh Bốn mươi hai chương
[Trang chủ](Home.html) »»
[Danh mục](danh-muc_thu-vien_tongquat_rong-mo-tam-hon.html) »»
Trang luyện nghe tiếng Anh trực tuyến »»
Đang nghe bài: The History of Trial By July »»
**Quý vị đang truy cập từ IP 54.80.174.49 và chưa ghi danh hoặc đăng nhập trên máy tính này. **Nếu là thành viên, quý vị chỉ cần đăng nhập một lần duy nhất trên thiết bị truy cập, bằng email và mật khẩu đã chọn.
Chúng tôi khuyến khích việc
**ghi danh thành viên **,để thuận tiện trong việc chia sẻ thông tin, chia sẻ kinh nghiệm sống giữa các thành viên, đồng thời quý vị cũng sẽ nhận được sự hỗ trợ kỹ thuật từ Ban Quản Trị trong quá trình sử dụng website này.
** Việc ghi danh là hoàn toàn miễn phí và tự nguyện**.
Ghi danh hoặc đăng nhập


text:
Theo bảng khảo sát Middleburg/Ross 2006 của Media Professional, có 92% các nhà báo lên mạng để tìm ý tưởng viết bài, trong đó 73% thường nghiên cứu các thông cáo báo chí. Với RSS và chức năng thông báo email tự động từ Google News, trang web đó đã trở thành một nguồn tin luôn luôn cập nhật dành cho các nhà báo.
Vậy làm sao công ty của bạn có thể lợi dụng được điều đó?
Tối ưu hóa thông cáo báo chí và các tài liệu khác được soạn bởi phòng PR hay công ty PR của bạn cho các công cụ tìm kiếm rồi trực tiếp đăng tải chúng lên trang web của mình là một yếu tố giúp gây được nhiều chú ý hơn.
Bước 1: Nghiên cứu từ khóa tìm kiếm
Từ điển Merriam-Webster định nghĩa “từ khóa” là một từ ngữ quan trọng trong một tiêu đề hay tài liệu được dùng làm chỉ mục cho bài viết. Nghe thì khá đơn giản đúng không? Nhưng để có được những kết quả tuyệt đối từ việc sử dụng từ khóa trong SEO (Tối ưu hóa công cụ tìm kiếm), bạn cần phải thực hiện một số nghiên cứu để tìm ra từ nào mà các nhà báo thường sử dụng khi tìm kiếm ý tưởng và các nguồn tin trên trang web.
Những kĩ thuật nghiên cứu từ khóa miễn phí
- Tìm những từ khóa mà các đối thủ thành công đang sử dụng bằng cách đến trang web của họ, xem một thông cáo báo chí, click vào nút “View” trên menu, sau đó chọn chữ “source”. Một ô cửa sổ mới sẽ mở ra với mã HTML để bạn nghiên cứu. (Hãy xem một bài viết khác giải thích chi tiết hơn về HTML, cách thông dụng nhất để thiết kế trang web, và nó đóng vai trò như thế nào trong SEO. Nếu bạn chưa quen với nó, tôi đề nghị bạn nên tự tìm hiểu thông qua các nguồn được liệt kê trong phụ lục của bài viết này.)
- Đọc các bài viết của các nhà báo mà bạn nhắm đến, sau đó tìm kiếm trang web chứa các nguồn tin mà họ đã xem để đọc thông cáo báo chí của bài viết. Sử dụng mẹo trên để tìm ra mã HTML của trang web dành cho thông cáo và những từ ngữ đã được sử dụng.
- Khảo sát các nhân viên phòng PR và Marketing của bạn để lấy ý tưởng cho từ khóa.
- Khảo sát đội ngũ thiết kế trang web của bạn để tìm ra những từ khóa hiện được dùng cho trang web công ty bạn, đặc biệt là các tag.
- Khảo sát ban điều hành và nhân viên phát triển sản phẩm vì họ có thể có những ý tưởng cho các thuật ngữ chuyên môn trong ngành.
- Nhiều dịch vụ phân phát thông cáo báo chí (PRNewswire, MarketWire ..v..v..) có SEO. Hãy sử dụng chúng một vài lần (các công ty này thường cho phép bạn dùng thử miễn phí) và theo dõi kết quả để có được ý tưởng về những từ khóa phổ biến nhất.
Công cụ tìm kiếm từ khóa giá rẻ
Wordtracker là một dịch vụ đăng ký dùng thử dài hạn (30$ cho 1 tuần, 59$ cho 1 tháng, 329$ cho 1 năm) giúp bạn chọn lựa những từ khóa và nhóm từ đúng để đảm bảo rằng bạn có được các khách hàng mục tiêu riêng của mình.
Mẹo đặc biệt: Một khi bạn đã phát triển được danh mục từ khóa của mình, hãy đăng tải nó lên mạng nội bộ của công ty bạn hoặc gửi nó như một thư báo đến đội ngũ PR, Marketing và Phát triển trang web. Theo kinh nghiệm của riêng tôi, danh mục từ khóa cố định cho toàn công ty là rất hiếm.
Bước 2: Soạn nội dung giàu từ khóa
Đây là bước mà tôi cần nhấn mạnh rằng bạn không thể nhồi nhét vào nội dung của thông cáo báo chí nhiều từ khóa và hi vọng nó xuất hiện ở vị trí cao trong kết quả tìm kiếm. Bạn phải có đầu óc chiến lược không chỉ ở những từ khóa được sử dụng mà còn ở việc bạn sử dụng chúng trong thông cáo bao lâu một lần và ở đâu.
Một bản sao nhồi nhét quá nhiều từ khóa không chỉ khó đọc mà còn làm hại đến cơ hội có mặt trong kết quả tìm kiếm của bạn.
- Giới hạn trong 1-3 cụm từ khóa cho mỗi thông cáo
- Sử dụng cụm từ khóa phổ biến nhất cho tiêu đề.
- Đính kèm một cụm từ khóa vào tiêu đề phụ nếu thông cáo của bạn có nhiều đoạn dài. Làm như vậy sẽ giúp cho thông cáo dễ đọc hơn và công cụ tìm kiếm sẽ chú ý hơn tới những chữ in đậm.
- Khoảng 2% nội dung của bạn nên là những từ khóa. Đối với một thông cáo 300 từ thì phải có 6 từ là từ khóa, vì vậy bạn có thể lặp lại từ khóa hay cụm từ của mình đến 3 lần.
- Đừng để từ khóa tổ hợp của bạn vượt quá 1000 chữ.
- Sử dụng số nhiều cho từ khóa nhưng tránh lặp lại quá nhiều.
- Đừng lúc nào cũng sử dụng từ khóa rõ ràng.
- Tập trung tối ưu hóa 250 từ đầu tiên của thông cáo báo chí với 25 từ đầu tiên là quan trọng nhất
- Hãy tính đến những đường link có chứa chuỗi kí tự liên kết (kí tự chứa đường link ẩn trên các trang web) và viết ra đầy đủ http://www URL addresses
- Trong thông cáo kêu gọi hành động của bạn, hãy lồng những đường link trực tiếp vào để tách biệt với các trang đích đến cung cấp đầy đủ thông tin hỗ trợ nhà báo (và dĩ nhiên cả bất cứ khách hàng tương lai nào). PluraPage là một trang đích đến dễ sử dụng (khoảng 20$/tháng) và là một công cụ tạo microsite không yêu cầu bất kì kiến thức nào về phát triển trang web. Bạn có thể tự tạo trang đích đến mà không phải phụ thuộc vào đội ngũ thiết kế Web hay IT của mình.
Bước 3: Đăng thông cáo báo chí lên trang web của bạn
Thậm chí khi bạn không chịu trách nhiệm về website của công ty, bạn cũng phải hiểu những điều cơ bản đằng sau hiệu quả của việc đăng thông cáo báo chí. Trong suốt thời gian tôi làm giám đốc PR, tôi đã tạo được những mối quan hệ tốt với các đồng nghiệp phát triển web của mình bằng cách cung cấp cho họ những từ khóa dùng trong tag khi tôi gửi thông cáo cho họ đăng lên.
Hãy chú ý các từ khóa trong các tag sau:
- Tựa đề: Để tên của trang web; xuất hiện trên top bar của cửa sổ được xem.
- Bảng mô tả: là bảng mô tả trang web của bạn mà một số công cụ tìm kiếm sẽ sử dụng thay vì chọn ngẫu nhiên bản sao trong thông cáo báo chí. Không phải tất cả công cụ tìm kiếm nào cũng nhận ra hay đọc được HTML tag này, vì thế không nên chứa quá 25 từ.
- Từ khóa: Từ khóa của bạn nói cho các công cụ tìm kiếm rằng bạn muốn trang web của mình có mặt trong kết quả tìm kiếm. Một lần nữa, không phải tất cả công cụ tìm kiếm đều sử dụng tag này; một số thậm chí sẽ không xem xét các từ khóa có trong tag.
- Đề mục: Chúng xuất hiện dưới dạng chữ in hay các tiểu đề trên trang web. Một số công cụ dò tìm đánh giá các từ khóa và kí tự được tìm thấy trên các tag tiêu đề này hơn là các kí tự khác trên trang của bạn.
Bước 4: Đo lường và theo dõi kết quả
Mặc dù bạn nhanh chóng nhận thấy nỗ lực tối ưu hóa công cụ dò tìm cho thông cáo báo chí của mình làm việc tốt như thế nào dựa vào số lượng câu hỏi và tin tức bạn nhận được, điều quan trọng đối với thành công ngắn hạn hay dài hạn là phải đánh giá và theo dõi kết quả của bạn. PR cho phòng PR cũng rất khôn ngoan; và các kết quả dò tìm còn là một cách hay để chứng minh giá trị của PR trong việc quản lý hàng quý.
Hơn nữa, các nhà điều hành công cụ tìm kiếm thường xuyên thay đổi phương thức xếp hạng trang web, vì vậy quan trọng là phải chú ý xem vị trí trong kết quả tìm kiếm của bạn có đột nhiên bị rớt xuống hay không, như vậy bạn có thể nhanh chóng phản hồi.
Các mẹo theo dõi kết quả nhanh chóng và dễ dàng
Hãy lập một bảng tính với các cột sau đây:
- Từ khóa
- Tên công cụ tìm kiếm
- Vị trí kết quả xếp hạng cao nhất
- Cảm tưởng
- Các đường link thu được
- Lượng truy cập
- Chuyển đổi
Sử dụng các bước sau đây để tập hợp dữ liệu trên bảng tính của bạn:
- Thiết lập chức năng thông báo email tự động từ Google News, Yahoo News và MSN (ba công cụ tìm kiếm phổ biến nhất nước Mỹ) cho từ khóa chính của bạn.
- Dịch vụ phân phát thông cáo báo chí của bạn nên cung cấp dữ liệu phân tích đa dạng trên mỗi thông cáo, đặc biết khi bạn đang sử dụng dịch vụ SEO của nó. Thậm chí dù không có chức năng SEO, hầu hết các dịch vụ này vẫn theo dõi được các thông cáo xuất hiện trên công cụ tìm kiếm, số lần thông cáo của bạn được xem, địa chỉ ISP của người đang xem thông cáo ..v..v..
- Công ty bạn có thể có phần mềm phân tích website để theo dõi, phân tích và báo cáo lượng truy cập trên trang web. Hãy đảm bảo rằng nó được thiết lập để theo dõi kết quả trên các trang đích đến dẫn tới thông cáo báo chí kêu gọi hành động cũng như các trang đăng tải thông cáo báo chí.
Không có viên đạn thần kì
Không có một chiến thuật đơn giản nào cho một SEO có hiệu quả; kết quả chỉ thật sự đến khi ta phối hợp nhiều công cụ và kĩ thuật sẵn có lại với nhau.
Tìm ra một hỗn hợp thích hợp cho công ty bạn không chỉ là một thử thách mà còn là một cơ hội đáng kinh ngạc để gây chú ý trong giới truyền thông!.
http://www.azlogo.net (theo lantabrand)

markdown:
**Theo bảng khảo sát Middleburg/Ross 2006 của Media Professional, có 92% các nhà báo lên mạng để tìm ý tưởng viết bài, trong đó 73% thường nghiên cứu các thông cáo báo chí. Với RSS và chức năng thông báo email tự động từ Google News, trang web đó đã trở thành một nguồn tin luôn luôn cập nhật dành cho các nhà báo.**
Vậy làm sao công ty của bạn có thể lợi dụng được điều đó?
Tối ưu hóa thông cáo báo chí và các tài liệu khác được soạn bởi phòng PR hay công ty PR của bạn cho các công cụ tìm kiếm rồi trực tiếp đăng tải chúng lên trang web của mình là một yếu tố giúp gây được nhiều chú ý hơn.
**Bước 1: Nghiên cứu từ khóa tìm kiếm**
Từ điển Merriam-Webster định nghĩa “từ khóa” là một từ ngữ quan trọng trong một tiêu đề hay tài liệu được dùng làm chỉ mục cho bài viết. Nghe thì khá đơn giản đúng không? Nhưng để có được những kết quả tuyệt đối từ việc sử dụng từ khóa trong SEO (Tối ưu hóa công cụ tìm kiếm), bạn cần phải thực hiện một số nghiên cứu để tìm ra từ nào mà các nhà báo thường sử dụng khi tìm kiếm ý tưởng và các nguồn tin trên trang web.
**Những kĩ thuật nghiên cứu từ khóa miễn phí**
- Tìm những từ khóa mà các đối thủ thành công đang sử dụng bằng cách đến trang web của họ, xem một thông cáo báo chí, click vào nút “View” trên menu, sau đó chọn chữ “source”. Một ô cửa sổ mới sẽ mở ra với mã HTML để bạn nghiên cứu. (Hãy xem một bài viết khác giải thích chi tiết hơn về HTML, cách thông dụng nhất để thiết kế trang web, và nó đóng vai trò như thế nào trong SEO. Nếu bạn chưa quen với nó, tôi đề nghị bạn nên tự tìm hiểu thông qua các nguồn được liệt kê trong phụ lục của bài viết này.)
- Đọc các bài viết của các nhà báo mà bạn nhắm đến, sau đó tìm kiếm trang web chứa các nguồn tin mà họ đã xem để đọc thông cáo báo chí của bài viết. Sử dụng mẹo trên để tìm ra mã HTML của trang web dành cho thông cáo và những từ ngữ đã được sử dụng.
- Khảo sát các nhân viên phòng PR và Marketing của bạn để lấy ý tưởng cho từ khóa.
- Khảo sát đội ngũ thiết kế trang web của bạn để tìm ra những từ khóa hiện được dùng cho trang web công ty bạn, đặc biệt là các tag.
- Khảo sát ban điều hành và nhân viên phát triển sản phẩm vì họ có thể có những ý tưởng cho các thuật ngữ chuyên môn trong ngành.
- Nhiều dịch vụ phân phát thông cáo báo chí (PRNewswire, MarketWire ..v..v..) có SEO. Hãy sử dụng chúng một vài lần (các công ty này thường cho phép bạn dùng thử miễn phí) và theo dõi kết quả để có được ý tưởng về những từ khóa phổ biến nhất.
**Công cụ tìm kiếm từ khóa giá rẻ **
Wordtracker là một dịch vụ đăng ký dùng thử dài hạn (30$ cho 1 tuần, 59$ cho 1 tháng, 329$ cho 1 năm) giúp bạn chọn lựa những từ khóa và nhóm từ đúng để đảm bảo rằng bạn có được các khách hàng mục tiêu riêng của mình.
Mẹo đặc biệt: Một khi bạn đã phát triển được danh mục từ khóa của mình, hãy đăng tải nó lên mạng nội bộ của công ty bạn hoặc gửi nó như một thư báo đến đội ngũ PR, Marketing và Phát triển trang web. Theo kinh nghiệm của riêng tôi, danh mục từ khóa cố định cho toàn công ty là rất hiếm.
**Bước 2: Soạn nội dung giàu từ khóa**
Đây là bước mà tôi cần nhấn mạnh rằng bạn không thể nhồi nhét vào nội dung của thông cáo báo chí nhiều từ khóa và hi vọng nó xuất hiện ở vị trí cao trong kết quả tìm kiếm. Bạn phải có đầu óc chiến lược không chỉ ở những từ khóa được sử dụng mà còn ở việc bạn sử dụng chúng trong thông cáo bao lâu một lần và ở đâu.
Một bản sao nhồi nhét quá nhiều từ khóa không chỉ khó đọc mà còn làm hại đến cơ hội có mặt trong kết quả tìm kiếm của bạn.
- Giới hạn trong 1-3 cụm từ khóa cho mỗi thông cáo
- Sử dụng cụm từ khóa phổ biến nhất cho tiêu đề.
- Đính kèm một cụm từ khóa vào tiêu đề phụ nếu thông cáo của bạn có nhiều đoạn dài. Làm như vậy sẽ giúp cho thông cáo dễ đọc hơn và công cụ tìm kiếm sẽ chú ý hơn tới những chữ in đậm.
- Khoảng 2% nội dung của bạn nên là những từ khóa. Đối với một thông cáo 300 từ thì phải có 6 từ là từ khóa, vì vậy bạn có thể lặp lại từ khóa hay cụm từ của mình đến 3 lần.
- Đừng để từ khóa tổ hợp của bạn vượt quá 1000 chữ.
- Sử dụng số nhiều cho từ khóa nhưng tránh lặp lại quá nhiều.
- Đừng lúc nào cũng sử dụng từ khóa rõ ràng.
- Tập trung tối ưu hóa 250 từ đầu tiên của thông cáo báo chí với 25 từ đầu tiên là quan trọng nhất
- Hãy tính đến những đường link có chứa chuỗi kí tự liên kết (kí tự chứa đường link ẩn trên các trang web) và viết ra đầy đủ
[http://www](http://www/)URL addresses
- Trong thông cáo kêu gọi hành động của bạn, hãy lồng những đường link trực tiếp vào để tách biệt với các trang đích đến cung cấp đầy đủ thông tin hỗ trợ nhà báo (và dĩ nhiên cả bất cứ khách hàng tương lai nào). PluraPage là một trang đích đến dễ sử dụng (khoảng 20$/tháng) và là một công cụ tạo microsite không yêu cầu bất kì kiến thức nào về phát triển trang web. Bạn có thể tự tạo trang đích đến mà không phải phụ thuộc vào đội ngũ thiết kế Web hay IT của mình.
**Bước 3: Đăng thông cáo báo chí lên trang web của bạn**
Thậm chí khi bạn không chịu trách nhiệm về website của công ty, bạn cũng phải hiểu những điều cơ bản đằng sau hiệu quả của việc đăng thông cáo báo chí. Trong suốt thời gian tôi làm giám đốc PR, tôi đã tạo được những mối quan hệ tốt với các đồng nghiệp phát triển web của mình bằng cách cung cấp cho họ những từ khóa dùng trong tag khi tôi gửi thông cáo cho họ đăng lên.
Hãy chú ý các từ khóa trong các tag sau:
- Tựa đề: Để tên của trang web; xuất hiện trên top bar của cửa sổ được xem.
- Bảng mô tả: là bảng mô tả trang web của bạn mà một số công cụ tìm kiếm sẽ sử dụng thay vì chọn ngẫu nhiên bản sao trong thông cáo báo chí. Không phải tất cả công cụ tìm kiếm nào cũng nhận ra hay đọc được HTML tag này, vì thế không nên chứa quá 25 từ.
- Từ khóa: Từ khóa của bạn nói cho các công cụ tìm kiếm rằng bạn muốn trang web của mình có mặt trong kết quả tìm kiếm. Một lần nữa, không phải tất cả công cụ tìm kiếm đều sử dụng tag này; một số thậm chí sẽ không xem xét các từ khóa có trong tag.
- Đề mục: Chúng xuất hiện dưới dạng chữ in hay các tiểu đề trên trang web. Một số công cụ dò tìm đánh giá các từ khóa và kí tự được tìm thấy trên các tag tiêu đề này hơn là các kí tự khác trên trang của bạn.
**Bước 4: Đo lường và theo dõi kết quả**
Mặc dù bạn nhanh chóng nhận thấy nỗ lực tối ưu hóa công cụ dò tìm cho thông cáo báo chí của mình làm việc tốt như thế nào dựa vào số lượng câu hỏi và tin tức bạn nhận được, điều quan trọng đối với thành công ngắn hạn hay dài hạn là phải đánh giá và theo dõi kết quả của bạn. PR cho phòng PR cũng rất khôn ngoan; và các kết quả dò tìm còn là một cách hay để chứng minh giá trị của PR trong việc quản lý hàng quý.
Hơn nữa, các nhà điều hành công cụ tìm kiếm thường xuyên thay đổi phương thức xếp hạng trang web, vì vậy quan trọng là phải chú ý xem vị trí trong kết quả tìm kiếm của bạn có đột nhiên bị rớt xuống hay không, như vậy bạn có thể nhanh chóng phản hồi.
**Các mẹo theo dõi kết quả nhanh chóng và dễ dàng**
Hãy lập một bảng tính với các cột sau đây:
- Từ khóa
- Tên công cụ tìm kiếm
- Vị trí kết quả xếp hạng cao nhất
- Cảm tưởng
- Các đường link thu được
- Lượng truy cập
- Chuyển đổi
Sử dụng các bước sau đây để tập hợp dữ liệu trên bảng tính của bạn:
- Thiết lập chức năng thông báo email tự động từ Google News, Yahoo News và MSN (ba công cụ tìm kiếm phổ biến nhất nước Mỹ) cho từ khóa chính của bạn.
- Dịch vụ phân phát thông cáo báo chí của bạn nên cung cấp dữ liệu phân tích đa dạng trên mỗi thông cáo, đặc biết khi bạn đang sử dụng dịch vụ SEO của nó. Thậm chí dù không có chức năng SEO, hầu hết các dịch vụ này vẫn theo dõi được các thông cáo xuất hiện trên công cụ tìm kiếm, số lần thông cáo của bạn được xem, địa chỉ ISP của người đang xem thông cáo ..v..v..
- Công ty bạn có thể có phần mềm phân tích website để theo dõi, phân tích và báo cáo lượng truy cập trên trang web. Hãy đảm bảo rằng nó được thiết lập để theo dõi kết quả trên các trang đích đến dẫn tới thông cáo báo chí kêu gọi hành động cũng như các trang đăng tải thông cáo báo chí.
**Không có viên đạn thần kì**
Không có một chiến thuật đơn giản nào cho một SEO có hiệu quả; kết quả chỉ thật sự đến khi ta phối hợp nhiều công cụ và kĩ thuật sẵn có lại với nhau.
Tìm ra một hỗn hợp thích hợp cho công ty bạn không chỉ là một thử thách mà còn là một cơ hội đáng kinh ngạc để gây chú ý trong giới truyền thông!.
*(theo lantabrand)* [http://www.azlogo.net](http://www.azlogo.net)

Link: <http://wp.me/pigYI-2s>; rel=shortlink


text:
Các gói dịch vụ
Giới thiệu
Hướng dẫn
Liên hệ
Sitemap
Đăng ký
Đăng nhập
Đăng nhập vào tài khoản
Quên mật khẩu?
Đăng nhập
Đăng nhập bằng Google
Bạn chưa có tài khoản?
Đăng ký
"Không Ai Được Quyền Không Biết Pháp Luật"
Tra Cứu Pháp Luật
Thời Sự Pháp Luật
Ngân Hàng Pháp Luật
L
aw
N
et
Trang chủ
Tra Cứu Pháp Luật
Thời Sự Pháp Luật
Ngân Hàng Pháp Luật
L
aw
N
et
Các gói dịch vụ
Giới thiệu
Hướng dẫn
Liên hệ
Sitemap
Công văn
Công văn 3146/TCT-ĐTNN của Tổng cục Thuế năm 2006
Lưu trữ
Thông báo
Facebook
Google
TRA CỨU VĂN BẢN
Từ khoá:
Số Hiệu, Tiêu đề hoặc Nội dung ngắn gọn
Tất cả nội dung
Văn bản
Công Văn
TCVN
Dự thảo
Tra cứu
Tra cứu nhanh:
Mới bị Sửa đổi bổ sung
Mới được hướng dẫn
Thời điểm áp dụng
Tình trạng hiệu lực
Thành viên
Đăng nhập
Đăng nhập bằng Google
Đăng ký mới
Công văn số 3146/TCT-ĐTNN của Tổng cục Thuế về việc hoàn thuế GTGT đối với dự án ODA
Bản Tiếng Việt
Lược Đồ
Tải về
Trích lược
Số hiệu:
3146/TCT-ĐTNN
Loại văn bản:
Công văn
Nơi ban hành:
Tổng cục Thuế
Người ký:
Phạm Văn Huyến
Ngày ban hành:
25/08/2006
Ngày hiệu lực:
Đã biết
Ngày công báo:
Đang cập nhật
Số công báo:
Đang cập nhật
Tình trạng:
Đã biết
91
Bản Tiếng Việt
Lược đồ
Tải về
Trích lược
Văn bản song ngữ
So sánh văn bản thay thế
Tư vấn pháp lý liên quan
×
Thông báo
Thông báo
Đóng lại
Bạn phải đăng nhập để sử dụng những tiện ích của
ThuKy
Luat
.vn
×
Nhập thông tin thành viên
Tên đăng nhập
Mật khẩu
Đăng nhập
Đăng nhập bằng Google
Quên mật khẩu?
Đăng ký tại đây nếu chưa có tài khoản
Hỗ trợ Yahoo
Hỗ trợ Skype
Thắc mắc _ góp ý
(028) 3620.1888
_
0968.22.88.66

markdown:
Từ khoá:
* Số Hiệu, Tiêu đề hoặc Nội dung ngắn gọn*
|
|Số hiệu: |3146/TCT-ĐTNN||
|Loại văn bản: |Công văn|
|
|Nơi ban hành: |Tổng cục Thuế||
|Người ký: |Phạm Văn Huyến|
|
|Ngày ban hành: |25/08/2006||
|Ngày hiệu lực:
|
|
91

Set-Cookie: thukyluat.vn=; domain=thukyluat.vn; expires=Mon, 11-Oct-1999 17:00:00 GMT; path=/; HttpOnly