text:
Làm ấm từng phần để rã băng bất động sản
Thủ tướng Chính phủ vừa có buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội và các đơn vị liên quan tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội.
Phát biểu tại buổi làm việc, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng lưu ý các Bộ, ngành chức năng và Hà Nội cần tăng cường tính công khai, minh bạch thông tin về các hoạt động thị trường bất động sản, thực hiện đồng bộ, quyết liệt, tổng thể các giải pháp để từng bước tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, "làm ấm" từng phần thị trường, tiến tới lành mạnh hóa hoạt động và phát triển bền vững thị trường bất động sản trong thời gian tới…xem thêm
Vì sao các “đại gia” chuyển hướng xây nhà xã hội?
Trong bối cảnh khó khăn, hàng loạt các đại gia bất động sản đã chuyển hướng thay đổi đầu tư từ nhà thương mại sang nhà xã hội.
Giải thích về sự chuyển hướng này, một đại diện doanh nghiệp kinh doanh nhà thứ phát cho hay: “Chưa bao giờ xây nhà xã hội sướng như bây giờ. Thị trường ảm đạm, tìm đầu ra khó khăn, xây nhà xã hội đầu ra của nhà xã hội được Nhà nước phân bổ theo chính sách nhóm đối tượng ưu tiên”…xem thêm
Tháp Dầu khí: Bao giờ mới khởi công?
Ý tưởng xây dựng tháp Dầu khí được Petro Vietnam đưa ra gần hai năm trước, với mong muốn xây dựng một biểu tượng cho ngành dầu khí và cũng là công trình “có một không hai” tại Việt Nam.
Tuy nhiên, suốt từ thời điểm đó đến nay, nhiều biến cố đã xảy ra đối với dự án nói trên, từ việc chủ đầu tư xin "cắt ngọn" tòa nhà xuống còn 79 tầng, đến việc Petro Vietnam phải chuyển giao dự án cho PVC để giảm đầu tư ngoài ngành…xem thêm
Có chính sách “cứu” bất động sản ngay từ tháng 1/2013
Để gỡ khó cho thị trường bất động sản, thị trường vật liệu xây dựng, Bộ Tài chính đã kiến nghị Chính phủ một số giải pháp tài chính. Cụ thể, Bộ Tài chính kiến nghị gia hạn 6 tháng thời hạn nộp thuế GTGT của tháng 1, tháng 2 và tháng 3 năm 2013 đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh các mặt hàng vật liệu xây dựng là sắt, thép, xi măng, gạch, ngói. Gia hạn 12 tháng thời hạn nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đối với số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp năm 2013 của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Cho phép chủ đầu tư dự án đã được nhà nước giao đất nhưng có khó khăn về tài chính được gia hạn bằng hình thức đăng ký và nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ bán hàng…xem thêm
Đề xuất bỏ hàng chục dự án “treo”
Đây là đề xuất từ các quận huyện đối với UBND TP.HCM sau khi đã rà soát hàng chục dự án “treo”.
Ở những quận nội thành, dự án chậm triển khai chủ yếu là các khu dân cư xây dựng mới, khu dân cư chỉnh trang. Còn ở các quận vùng ven, dự án khó thực hiện thường rơi vào các khu chức năng cây xanh, công trình công cộng…xem thêm

markdown:
**Làm ấm từng phần để rã băng bất động sản**
Thủ tướng Chính phủ vừa có buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội và các đơn vị liên quan tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội.
Phát biểu tại buổi làm việc, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng lưu ý các Bộ, ngành chức năng và Hà Nội cần tăng cường tính công khai, minh bạch thông tin về các hoạt động thị trường bất động sản, thực hiện đồng bộ, quyết liệt, tổng thể các giải pháp để từng bước tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, "làm ấm" từng phần thị trường, tiến tới lành mạnh hóa hoạt động và phát triển bền vững thị trường bất động sản trong thời gian tới…
*xem thêm* **Vì sao các “đại gia” chuyển hướng xây nhà xã hội?**
Trong bối cảnh khó khăn, hàng loạt các đại gia bất động sản đã chuyển hướng thay đổi đầu tư từ nhà thương mại sang nhà xã hội.
Giải thích về sự chuyển hướng này, một đại diện doanh nghiệp kinh doanh nhà thứ phát cho hay: “Chưa bao giờ xây nhà xã hội sướng như bây giờ. Thị trường ảm đạm, tìm đầu ra khó khăn, xây nhà xã hội đầu ra của nhà xã hội được Nhà nước phân bổ theo chính sách nhóm đối tượng ưu tiên”…
*xem thêm* **Tháp Dầu khí: Bao giờ mới khởi công?**
Ý tưởng xây dựng tháp Dầu khí được Petro Vietnam đưa ra gần hai năm trước, với mong muốn xây dựng một biểu tượng cho ngành dầu khí và cũng là công trình “có một không hai” tại Việt Nam.
Tuy nhiên, suốt từ thời điểm đó đến nay, nhiều biến cố đã xảy ra đối với dự án nói trên, từ việc chủ đầu tư xin "cắt ngọn" tòa nhà xuống còn 79 tầng, đến việc Petro Vietnam phải chuyển giao dự án cho PVC để giảm đầu tư ngoài ngành…
*xem thêm* **Có chính sách “cứu” bất động sản ngay từ tháng 1/2013**
Để gỡ khó cho thị trường bất động sản, thị trường vật liệu xây dựng, Bộ Tài chính đã kiến nghị Chính phủ một số giải pháp tài chính. Cụ thể, Bộ Tài chính kiến nghị gia hạn 6 tháng thời hạn nộp thuế GTGT của tháng 1, tháng 2 và tháng 3 năm 2013 đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh các mặt hàng vật liệu xây dựng là sắt, thép, xi măng, gạch, ngói. Gia hạn 12 tháng thời hạn nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đối với số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp năm 2013 của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Cho phép chủ đầu tư dự án đã được nhà nước giao đất nhưng có khó khăn về tài chính được gia hạn bằng hình thức đăng ký và nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ bán hàng…
*xem thêm* **Đề xuất bỏ hàng chục dự án “treo”**
Đây là đề xuất từ các quận huyện đối với UBND TP.HCM sau khi đã rà soát hàng chục dự án “treo”.
Ở những quận nội thành, dự án chậm triển khai chủ yếu là các khu dân cư xây dựng mới, khu dân cư chỉnh trang. Còn ở các quận vùng ven, dự án khó thực hiện thường rơi vào các khu chức năng cây xanh, công trình công cộng…
*xem thêm* [tin tổng hợp](https://cafeland.vn/tags/tin-tổng-hợp/), [bđs 24h](https://cafeland.vn/tags/bđs-24h/), [sự kiện bđs](https://cafeland.vn/tags/sự-kiện-bđs/), [dự án treo](https://cafeland.vn/tags/dự-án-treo/), [Thủ tướng](https://cafeland.vn/tags/Thủ-tướng/), [giải pháp](https://cafeland.vn/tags/giải-pháp/), [cứu bđs](https://cafeland.vn/tags/cứu--bđs/), [tháp Dầu khí](https://cafeland.vn/tags/tháp-Dầu-khí/)


text:
Đó là một trong những nội dung trao đổi về diễn biến của thị trường bất động sản năm 2013 của GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường. Ông còn cho rằng, thị trường sẽ có thể ấm lên, nhất là ở phân khúc nhà giá rẻ.
- Mới đây Bộ Xây dựng ký kết vay BIDV 30.000 tỷ đồng, mục tiêu là tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Theo ông, khoản vay này có thực sự cứu cho thị trường bất động sản trong thời gian tới không?
Theo tôi, khoản vay này sẽ có tác động ở một mức đáng kể để tháo gỡ tắc nghẽn cho thị trường bất động sản hiện nay.
Tôi được biết, việc sử dụng nguồn tài chính này nhằm hỗ trợ một mặt là tiếp cho bên cầu, mặt khác hỗ trợ cho các chủ đầu tư của dự án cũ để có thể giải quyết được tồn kho bất động sản bằng các giải pháp Bộ Xây dựng đã đề xuất như những dự án nào sắp hoàn thành thì sẽ cố gắng hoàn thành, những dự án nào năng lực kém phải dừng lại, dự án nào chuyển công năng sang loại hình bất động sản khác như nhà cho thuê, trung tâm thương mại, nhà công vụ… sau khi xem xét cần hỗ trợ để giảm giá tổng giá trị bất động sản.
Bộ Xây dựng ký kết gói tín dụng 30.000 tỷ đồng thực ra là đứng ra bảo lãnh cho khoản vay đó, thì khoản vay đó mới có độ tin cậy cao đối với ngân hàng. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng cần kiểm tra, giám sát chặt chẽ để thực hiện cho đúng mục tiêu.
- Có ý kiến cho rằng, các giải pháp của Chính phủ hiện nay vẫn xuất phát từ phía cung, trong khi thị trường cần kích cầu?
Theo tôi hai việc cần phải làm: Hỗ trợ trực tiếp lãi suất cho bên cầu là việc cần thiết, là giải pháp tốt. Song song với đó là chủ đầu tư cũng rất cần nguồn vốn này, do họ đang vào thời điểm rất khó khăn, họ chỉ cần có khả năng tiếp cận vốn với nguồn ưu đãi thì họ cũng tháo gỡ được bất động sản tồn đọng.
GS Đặng Hùng Võ
Dư luận chỉ quan tâm đến một việc là đừng lấy tiền thuế của dân cho không các chủ đầu tư. Tôi cho rằng hoàn toàn không có chuyện đó. Bởi có nguồn vốn cho bên cầu vay tức là việc cho vay sẽ tạo khả năng thanh toán và hỗ trợ trực tiếp cho người mua bất động sản.
Ở đây phải hiểu là không phải cho các nhà đầu tư, mà các nhà đầu tư phải trả vốn ngay sau khi thị trường ấm lại. Việc có cần thiết cho nhà đầu tư vay hay không chúng ta phải nhìn dưới góc độ rộng hơn.
Chúng ta không phải cứu các chủ đầu tư mà cứu nền kinh tế Việt Nam. Tuy nhiên, chúng ta cứu chủ đầu tư phải minh bạch và công bằng, đây là hai nguyên tắc lớn nhất chúng ta phải giữ được để giải quyết khâu tắc nghẽn của thị trường bất động sản.
- Hiện nay có một số doanh nghiệp đã xin được chuyển nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội. Ông đánh giá thế nào về điều này?
Việc cho phép chuyển nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội là biện pháp vừa tăng nguồn cung về nhà ở xã hội, đồng thời giải quyết tồn kho nhà ở hiện nay.
Việc chuyển nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội phải gắn với việc làm cho giá nhà xã hội ngang mức đã được tính của Bộ Xây dựng, chứ không được chuyển nguyên.
Bởi vì những người mua nhà ở xã hội thường là những người có thu nhập thấp, nên không thể trả với mức giá cao như mức nhà ở bình thường.
- Mặc dù đã có rất nhiều giải pháp để khơi thông tắc nghẽn thị trường bất động sản, nhưng cho tới hiện tại vẫn chưa có dấu hiệu ấm lên. Theo ông, tình trạng này sẽ kéo dài đến bao lâu?
Theo tôi đánh giá là đã điểm đủ các giải pháp, vấn đề là cơ chế nào thực hiện các giải pháp thì năm 2013 phải tính tới. Còn việc lúc nào xử lý xong tắc nghẽn bất động sản phải phụ thuộc vào giải phóng được hàng tồn kho bất động sản, kích thích được phân khúc nhà ở giá rẻ.
Hai nguyên tắc minh bạch và công bằng là hai nguyên tắc chúng ta phải đảm bảo. Năm 2013 chúng ta phải loay hoay thực hiện nguyên tắc này: cơ chế ra làm sao, thực hiện như thế nào, ưu tiên và chưa ưu tiên giải pháp nào…?.
Như vậy, năm 2013 chúng ta có thể hy vọng chút ít nóng lên, ấm lên của phân khúc nhà ở giá rẻ, nếu chúng ta có lực đầu tư cao hơn.
Việc giải quyết tồn kho bất động sản, gắn với nợ xấu phải tính bước đi dài hơn, có thể chưa giải quyết xong ngày hôm nay, mà có thể chúng ta cần 1-2 năm thậm chí dài hơn nữa.
- Ông có thể cho biết xu hướng của thị trường bất động sản trong năm 2013 về giá cả, giao dịch, cũng như một số cơ cấu về hàng hóa không?
Chúng ta biết khi dự án Đại Thanh đưa ra với mức giá 10 triệu sau đó thì họ bán hết phần mà dự tính giá 10 triệu là phần dưới giá 11 triệu rưỡi rất được hâm mộ.
Các nhà đầu tư khác thì lên án dự án Đại Thanh là phá giá hay một số lí do khác nữa... nhưng rồi hiện nay tất cả các nhà đầu tư phải đồng ý chiến lược của Đại Thanh đưa ra là đúng, hợp lí và không có gì vi phạm pháp luật cả.
Theo tôi thì phân khúc giá rẻ sẽ lên ngôi trong năm tiếp theo. Thứ hai nữa là muốn hay không muốn thì chúng ta cũng phải đối mặt với phần bất động sản tồn đọng, gắn với nợ xấu.
- Đối với các chủ đầu tư, theo ông năm 2013 họ nên làm gì để có thể tồn tại và đứng vững trong thị trường?
Các chủ đầu tư lúc này cần phải tính toán lựa chọn một trong hai giải pháp.
Một là, chúng ta giữ tồn đọng đó, và hy vọng là thị trường sẽ sớm ấm lên thì chúng ta phải có các chi phí huy động vốn đang nằm tồn đọng cùng với bất động sản đó.
Thứ hai, là chúng ta có thể hạ giá, chịu lỗ để chúng ta giải quyết sớm. Phần vốn thu lại được chúng ta có tính được một dự án mới. Tất nhiên cũng cần lưu ý rằng hiện nay câu chuyện giải quyết nợ xấu đang được ngân hàng nhà nước cũng như Bộ tài chính đang xem xét.
Đặc biệt là sau khi chúng ta có Hội thảo Quốc tế về vấn đề nợ xấu chúng ta có thể học tập kinh nghiệm ở một số nước thì chúng ta còn có những giải pháp khác để giải quyết nợ xấu như: Hình thành công ty mua bán nợ xấu, những hình thức khác có tính chất liên quan đến phát hành chứng khoán bất động sản, rồi những vốn khác để chúng ta có thể bình ổn phần giá trị vốn được coi là nợ xấu đang nằm trong bất động sản tồn đọng.
Dù muốn hay không muốn thì nhiều giải pháp sẽ được đưa ra trong năm 2013 để giải quyết bất động sản tồn đọng.
- Sức khỏe của nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay đang ở mức “báo động đỏ”. Nhiều đại gia cuối năm 2012 đã phải đi trốn nợ. Theo ông, trong năm 2013 nếu thị trường không có dấu hiệu ấm lên thì sẽ ra sao?
Đối với những ông chủ có máu “oai” thì chắc sẽ phải làm quen dần với “phường quan âm” (cười). Tôi cho rằng năm 2013 sẽ có thêm nhiều ông chủ địa ốc có thể phải đi “tự tử” nếu không tìm ra lối thoát trong kinh doanh.
Có nhiều người trước đây, giàu lên nhanh chóng nhờ bất động sản, họ quen với hình ảnh của một đại gia “chịu chơi” đi xe xịn, ở nhà lầu, thay xe như thay áo, rồi các em chân dài thường xuyên bu bám nịnh bợ.
Giờ thì họ ôm một đống nợ, nhất là những đại gia dùng nguồn tiền vay của ngân hàng để đầu tư thì con số nợ nần chắc rất khó đoán.
Xưa hoành tráng là thế, nay sa cơ, với những người máu sỹ diện quá lớn thì chắc chỉ còn nước đi tự tử.
Xin cảm ơn ông!

markdown:
Đó là một trong những nội dung trao đổi về diễn biến của thị trường bất động sản năm 2013 của GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường. Ông còn cho rằng, thị trường sẽ có thể ấm lên, nhất là ở phân khúc nhà giá rẻ.
-
*Mới đây Bộ Xây dựng ký kết vay BIDV 30.000 tỷ đồng, mục tiêu là tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Theo ông, khoản vay này có thực sự cứu cho thị trường bất động sản trong thời gian tới không?*
Theo tôi, khoản vay này sẽ có tác động ở một mức đáng kể để tháo gỡ tắc nghẽn cho thị trường bất động sản hiện nay.
Tôi được biết, việc sử dụng nguồn tài chính này nhằm hỗ trợ một mặt là tiếp cho bên cầu, mặt khác hỗ trợ cho các chủ đầu tư của dự án cũ để có thể giải quyết được tồn kho bất động sản bằng các giải pháp Bộ Xây dựng đã đề xuất như những dự án nào sắp hoàn thành thì sẽ cố gắng hoàn thành, những dự án nào năng lực kém phải dừng lại, dự án nào chuyển công năng sang loại hình bất động sản khác như nhà cho thuê, trung tâm thương mại, nhà công vụ… sau khi xem xét cần hỗ trợ để giảm giá tổng giá trị bất động sản.
Bộ Xây dựng ký kết gói tín dụng 30.000 tỷ đồng thực ra là đứng ra bảo lãnh cho khoản vay đó, thì khoản vay đó mới có độ tin cậy cao đối với ngân hàng. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng cần kiểm tra, giám sát chặt chẽ để thực hiện cho đúng mục tiêu.
-
*Có ý kiến cho rằng, các giải pháp của Chính phủ hiện nay vẫn xuất phát từ phía cung, trong khi thị trường cần kích cầu?*
Theo tôi hai việc cần phải làm: Hỗ trợ trực tiếp lãi suất cho bên cầu là việc cần thiết, là giải pháp tốt. Song song với đó là chủ đầu tư cũng rất cần nguồn vốn này, do họ đang vào thời điểm rất khó khăn, họ chỉ cần có khả năng tiếp cận vốn với nguồn ưu đãi thì họ cũng tháo gỡ được bất động sản tồn đọng.
*GS Đặng Hùng Võ*
Dư luận chỉ quan tâm đến một việc là đừng lấy tiền thuế của dân cho không các chủ đầu tư. Tôi cho rằng hoàn toàn không có chuyện đó. Bởi có nguồn vốn cho bên cầu vay tức là việc cho vay sẽ tạo khả năng thanh toán và hỗ trợ trực tiếp cho người mua bất động sản.
Ở đây phải hiểu là không phải cho các nhà đầu tư, mà các nhà đầu tư phải trả vốn ngay sau khi thị trường ấm lại. Việc có cần thiết cho nhà đầu tư vay hay không chúng ta phải nhìn dưới góc độ rộng hơn.
Chúng ta không phải cứu các chủ đầu tư mà cứu nền kinh tế Việt Nam. Tuy nhiên, chúng ta cứu chủ đầu tư phải minh bạch và công bằng, đây là hai nguyên tắc lớn nhất chúng ta phải giữ được để giải quyết khâu tắc nghẽn của thị trường bất động sản.
*- Hiện nay có một số doanh nghiệp đã xin được chuyển nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội. Ông đánh giá thế nào về điều này?*
Việc cho phép chuyển nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội là biện pháp vừa tăng nguồn cung về nhà ở xã hội, đồng thời giải quyết tồn kho nhà ở hiện nay.
Việc chuyển nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội phải gắn với việc làm cho giá nhà xã hội ngang mức đã được tính của Bộ Xây dựng, chứ không được chuyển nguyên.
Bởi vì những người mua nhà ở xã hội thường là những người có thu nhập thấp, nên không thể trả với mức giá cao như mức nhà ở bình thường.
-
*Mặc dù đã có rất nhiều giải pháp để khơi thông tắc nghẽn thị trường bất động sản, nhưng cho tới hiện tại vẫn chưa có dấu hiệu ấm lên. Theo ông, tình trạng này sẽ kéo dài đến bao lâu?*
Theo tôi đánh giá là đã điểm đủ các giải pháp, vấn đề là cơ chế nào thực hiện các giải pháp thì năm 2013 phải tính tới. Còn việc lúc nào xử lý xong tắc nghẽn bất động sản phải phụ thuộc vào giải phóng được hàng tồn kho bất động sản, kích thích được phân khúc nhà ở giá rẻ.
Hai nguyên tắc minh bạch và công bằng là hai nguyên tắc chúng ta phải đảm bảo. Năm 2013 chúng ta phải loay hoay thực hiện nguyên tắc này: cơ chế ra làm sao, thực hiện như thế nào, ưu tiên và chưa ưu tiên giải pháp nào…?.
Như vậy, năm 2013 chúng ta có thể hy vọng chút ít nóng lên, ấm lên của phân khúc nhà ở giá rẻ, nếu chúng ta có lực đầu tư cao hơn.
Việc giải quyết tồn kho bất động sản, gắn với nợ xấu phải tính bước đi dài hơn, có thể chưa giải quyết xong ngày hôm nay, mà có thể chúng ta cần 1-2 năm thậm chí dài hơn nữa.
-
*Ông có thể cho biết xu hướng của thị trường bất động sản trong năm 2013 về giá cả, giao dịch, cũng như một số cơ cấu về hàng hóa không?*
Chúng ta biết khi dự án Đại Thanh đưa ra với mức giá 10 triệu sau đó thì họ bán hết phần mà dự tính giá 10 triệu là phần dưới giá 11 triệu rưỡi rất được hâm mộ.
|
|
Các nhà đầu tư khác thì lên án dự án Đại Thanh là phá giá hay một số lí do khác nữa... nhưng rồi hiện nay tất cả các nhà đầu tư phải đồng ý chiến lược của Đại Thanh đưa ra là đúng, hợp lí và không có gì vi phạm pháp luật cả.
Theo tôi thì phân khúc giá rẻ sẽ lên ngôi trong năm tiếp theo. Thứ hai nữa là muốn hay không muốn thì chúng ta cũng phải đối mặt với phần bất động sản tồn đọng, gắn với nợ xấu.
-
*Đối với các chủ đầu tư, theo ông năm 2013 họ nên làm gì để có thể tồn tại và đứng vững trong thị trường?*
Các chủ đầu tư lúc này cần phải tính toán lựa chọn một trong hai giải pháp.
Một là, chúng ta giữ tồn đọng đó, và hy vọng là thị trường sẽ sớm ấm lên thì chúng ta phải có các chi phí huy động vốn đang nằm tồn đọng cùng với bất động sản đó.
Thứ hai, là chúng ta có thể hạ giá, chịu lỗ để chúng ta giải quyết sớm. Phần vốn thu lại được chúng ta có tính được một dự án mới. Tất nhiên cũng cần lưu ý rằng hiện nay câu chuyện giải quyết nợ xấu đang được ngân hàng nhà nước cũng như Bộ tài chính đang xem xét.
Đặc biệt là sau khi chúng ta có Hội thảo Quốc tế về vấn đề nợ xấu chúng ta có thể học tập kinh nghiệm ở một số nước thì chúng ta còn có những giải pháp khác để giải quyết nợ xấu như: Hình thành công ty mua bán nợ xấu, những hình thức khác có tính chất liên quan đến phát hành chứng khoán bất động sản, rồi những vốn khác để chúng ta có thể bình ổn phần giá trị vốn được coi là nợ xấu đang nằm trong bất động sản tồn đọng.
Dù muốn hay không muốn thì nhiều giải pháp sẽ được đưa ra trong năm 2013 để giải quyết bất động sản tồn đọng.
|
|*- Sức khỏe của nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay đang ở mức “báo động đỏ”. Nhiều đại gia cuối năm 2012 đã phải đi trốn nợ. Theo ông, trong năm 2013 nếu thị trường không có dấu hiệu ấm lên thì sẽ ra sao?*
Đối với những ông chủ có máu “oai” thì chắc sẽ phải làm quen dần với “phường quan âm”
*(cười)*. Tôi cho rằng năm 2013 sẽ có thêm nhiều ông chủ địa ốc có thể phải đi “tự tử” nếu không tìm ra lối thoát trong kinh doanh.
Có nhiều người trước đây, giàu lên nhanh chóng nhờ bất động sản, họ quen với hình ảnh của một đại gia “chịu chơi” đi xe xịn, ở nhà lầu, thay xe như thay áo, rồi các em chân dài thường xuyên bu bám nịnh bợ.
Giờ thì họ ôm một đống nợ, nhất là những đại gia dùng nguồn tiền vay của ngân hàng để đầu tư thì con số nợ nần chắc rất khó đoán.
Xưa hoành tráng là thế, nay sa cơ, với những người máu sỹ diện quá lớn thì chắc chỉ còn nước đi tự tử.
*Xin cảm ơn ông!* [giáo sư Đặng Hùng Võ](https://cafeland.vn/tags/giáo-sư-Đặng-Hùng-Võ/), [đại gia](https://cafeland.vn/tags/đại-gia/), [bất động sản](https://cafeland.vn/tags/bất-động-sản/)

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Truncated: length

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

Content-Type: text/html; charset=UTF-8

Connection: close

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Pragma: no-cache


text:
Những tín hiệu vui…
Đánh giá của Bộ Xây dựng cho thấy, 3 tháng đầu năm nay lượng giao dịch thành công giữ được mức tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm ngoái.
Cụ thể, tại Hà Nội trong quý 1 có 4.250 giao dịch thành công, gấp 3 lần số giao dịch thành công của quý 1 - 2014. Các giao dịch tập trung chủ yếu vào các dự án đang thi công, các dự án hoàn thành có vị trí tốt.
Còn tại TP HCM trong quý 1 có khoảng 3.950 giao dịch thành công, tăng gấp 3 lần số giao dịch thành công của quý 1 - 2014, chủ yếu tập trung vào các căn hộ có diện tích trung bình và nhỏ từ 70-90m2.
Chính lượng giao dịch thành công tăng như vậy khiến tồn kho bất động sản (BĐS) tiếp tục giảm. Tính đến ngày 20 - 3, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 70.703 tỷ đồng, giảm 57.845 tỷ đồng (giảm 45%) so với quý 1/2013.
Trên địa bàn Hà Nội, đến 20 - 3 tổng số tồn kho BĐS khoảng 9.006 tỷ đồng, giảm 8.054 tỷ đồng (giảm 47,21%) so với quý 1 - 2013. Trên địa bàn TP HCM, đến 20-3, tổng giá trị tồn kho khoảng 14.057 tỷ đồng, giảm 14.685 tỷ đồng (giảm 51,09%) so với quý 1 - 2013.
Dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS tính đến 31- 1 - 2015 đạt 316.578 tỷ đồng, tăng 20,7% so với thời điểm 31 – 12 - 2013 và tăng 4,8% so với thời điểm 31- 12 -2014.
Cũng theo Bộ Xây dựng, giá nhà ở tương đối đối ổn định, một số dự án tại các khu vực hạ tầng đầy đủ, triển khai đúng tiến độ, giá chào bán tăng nhẹ. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư phần lớn giữ giá ổn định, một số dự án đang hoàn thiện, có vị trí tốt tăng khoảng 1-3%. Tại các quận Long Biên, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Cầu Giấy, Từ Liêm có mức tăng khoảng 3-5%, thậm chí có dự án tăng 5-10%.
Tại TP HCM, giá nhà ở tương đối ổn định, không có nhiều biến động, tăng nhẹ ở một số dự án sắp hoàn thành có hạ tầng tốt.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cho biết, hiện có 88 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, tăng 14 dự án so với cuối năm 2014, với số lượng căn hộ ban đầu là 36.113 căn hộ xin điều chỉnh thành 49.199 căn hộ, tăng 13.086 căn hộ.
Có 62 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, tăng thêm 2 dự án so với cuối năm 2014 với quy mô xây dựng khoảng 41.769 căn hộ.
Không khó để có thể chỉ ra tại HN có nhiều dự án BĐS vẫn đang trong tình cảnh “dở dang”, chậm tiến độ như thế này.
… và ghi nhận từ thực tế
-
Lãng phí đất công ở TP.HCM: Ai chịu trách nhiệm?
-
Phải chấm dứt lãng phí đất công tại TP.HCM
-
Bất động sản 24h: Đua nhau đầu tư vào đặc khu, đất công bị bỏ hoang gây lãng phí
-
Nhức nhối lãng phí nhà, đất công tại TP.HCM
-
Nhức nhối lãng phí nhà, đất công tại TP.HCM
-
Hàng loạt sai phạm nhà đất công ở TP.HCM
-
Nhiều công trình, đất công tại TPHCM bị sử dụng không đúng mục đích
-
Điểm mặt những khu đất công lãng phí
-
Hàng loạt nhà đất công tại TP HCM bị lãng phí
-
Khu đô thị mới Vân Canh bị biến dạng
-
Dự án bỏ hoang LOD Buiding nằm trên đất vàng Trần Thái Tông
-
Theo ghi nhận của PV báo PL&XH, có không ít những dự án BĐS ở Hà Nội mặc dù nhiệt tình chào mời khuyến mại nhưng vẫn không có khách hàng. Đặc biệt, có nhiều dự án đã hoàn thiện, chào bán từ vài năm nay nhưng chỉ lác đác cư dân đến ở. Ngược lại, hầu hết các dự án nhà ở xã hội, ngay từ khi thông tin dự án được công bố, thì hồ sơ mua nhà đã nhiều gấp mấy lần số lượng căn hộ mà dự án có thể cung cấp.
Tại Khu đô thị Lideco, thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức Hà Nội, mặc dù là một KĐT đã được xây dựng hoàn chỉnh, hiện đại và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kiến trúc cảnh quan và môi trường đô thị, được chào bán từ lâu. Thế nhưng, thời điểm hiện tại có thể nói vẫn còn thưa thớt cư dân dọn đến ở. Hầu hết các căn biệt thự tại đây vẫn cửa đóng then cài, nhiều căn được xây gạch bịt kín lối ra vào. Cỏ dại um tùm che khuất lối đi, thậm chí mọc lan cả vào bên trong nhà, chứng tỏ ít được tay người chăm sóc.
Cách nơi này khoảng 3 km, là KĐT Tân Tây Đô, mặc dù hạ tầng kỹ thuật cũng được xây dựng khá đồng bộ hiện đại theo tiêu chí của KĐT thương mại cao cấp. Thế nhưng, chỉ khi chủ đầu tư “chấp nhận” giảm giá khá sâu, thì vài năm trở lại đây mới có khách hàng lựa chọn những căn hộ chung cư tại đây làm tổ ấm của mình. Nhưng đối với phần lớn những lô biệt thự liền kề trong KĐT này, tình cảnh thật là ảm đạm. Chỉ lác đác những lô biệt thự tại đây được các DN sử dụng làm trụ sở giao dịch, còn lại phần lớn đều vắng bóng chủ nhân, cửa đóng then cài. Nhiều căn biệt thự trong tình trạng bị bung cửa sắt, không thấy người quan tâm, tưởng như nhà hoang. Dải phân cách giữa hai lô biệt thự, thay vì được trồng cây cảnh thì cỏ dại mọc um tùm che khuất tầm mắt càng khiến cho quang cảnh thêm vắng vẻ, ảm đạm.
Tình cảnh tương tự cũng xảy ra đối với không ít dự án BĐS dọc đại lộ Thăng Long. Có thể kể đến, KĐT Nam An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội, mặc dù giai đoạn một đã hoàn thành nhưng chưa biết khi nào thì hoàn thiện. Trong khi thực trạng vẫn còn ngổn ngang, bừa bộn, với nhiều khu vực còn bỏ trống cho cỏ mọc và được người dân tận dụng làm bãi chăn trâu bò.
Ví dụ khác là KĐT Lê Trọng Tấn, ngay đầu lối vào Thiên Đường Bảo Sơn, không ít những căn hộ được xây xong phần thô, nhưng chưa có chủ nhân hoàn thiện. Qua lần cửa sắt quan sát phía bên trong, nền các căn hộ này ngập một thứ nước đen kịt, mà nếu phải lội vào hẳn không ít người rùng mình.
Dọc đại lộ Thăng Long cũng xuất hiện nhan nhản lời rao bán nhà đất, với thông tin khá hấp dẫn. Theo lời quảng cáo, mời chào chỉ cần 500 triệu có thể sở hữu một căn hộ diện tích khoảng 60m2 trong một KĐT hiện đại, hạ tầng đồng bộ và được “trả góp” theo đợt, và được chủ đầu tư hỗ trợ vay gói 30. 000 tỷ đồng. Sự “cạnh tranh” lôi kéo khách hàng diễn ra khá quyết liệt không chỉ ở nội bộ các phân khúc BĐS với nhau. Thậm chí, phân khúc nhà cao cấp, như biệt thự cũng phải “hạ mình” cạnh tranh với các phân khúc ít cao cấp hơn. Cụ thể, trong khi căn hộ tại The Golden An Khánh “chào mời” với giá 11,8 triệu/m2, được vay gói 30 nghìn tỷ (chỉ nộp 35 triệu để sở hữu ngay căn hộ). Thì dự án Biệt thự Ngôi nhà mới “chào mời” chỉ 10 triệu đồng/m2 biệt thự.
Có thể nói, không khó khăn gì để có thể mục sở thị và chỉ ra rất nhiều những dự án BĐS tại Hà Nội, có chung tình cảnh “ảm đạm, lạnh lẽo, hoang vắng, đìu hiu” vì thưa thớt cư dân, thiếu bàn tay chằm sóc của con người.
Nhiều biệt thự liền kề ở KĐT Xuân Phương, “bỏ không” cho cỏ mọc. Ảnh: Sỹ Hào
Những dự án BĐS cao cấp dang dở…
Nằm trên đường Phạm Văn Đồng, dự án Habico Tower với vốn đầu tư khoảng 220 triệu USD, từng gây xôn xao dư luận một thời về chung cư siêu đắt ở Hà Nội. Với mức giá 4.000 USD/m2, Habico Tower đã khiến nhiều người “mắt tròn mắt dẹt”, khi căn hộ rẻ nhất tại đây có giá 21 tỷ đồng và căn hộ đắt nhất lên tới 85 tỷ đồng.
Thế nhưng, sau những “ồn ào” của lần ra mắt và những thông tin giá cả gây sốc thị trường BĐS, mọi thứ đã rơi vào im lặng. Thời gian dự kiến hoàn thành dự án này là năm 2012, nhưng đến nay đã 3 năm trôi qua, Habico Tower mới dừng lại khi vẫn là một dự án dở dang.
Chung “số phận”, tháp Thiên niên kỷ là dự án trên địa bàn quận Hà Đông được chấp thuận đầu tư từ năm 2006. Do Cty TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư có tổng vốn đầu tư 50 triệu USD với quy mô hoành tráng và các dịch vụ cao cấp. Nhưng đến nay, vẫn chỉ là một vùng đất trống, được quây kín tôn.
Phân khúc thị trường BĐS hết quý 1 năm 2015 nếu nói là có tín hiệu vui, cho thấy sự phục hồi. Thì thực tế cho thấy, sôi động nhất là những phân khúc dành cho người thu nhập thấp. Kế đến là những phân khúc căn hộ cao cấp, có vị trí đẹp, gần trung tâm, hạ tầng đồng bộ được xây dựng đúng tiến độ (nhu cầu nhà ở phân khúc này có thể nói là ít hơn rất nhiều so với nhu cầu nhà ở xã hội). Thế nên, nhìn những căn hộ không người ở KĐT Linh Đàm, Văn Quán, Tân Tây Đô, hẳn nhiều người phải lắc đầu về sự “chơi ngông” của chủ nhân các căn hộ ấy. Trong khi, với những căn hộ nhỏ giá 4 hoặc 5 trăm triệu có thể là mơ ước cả đời của nhiều người, thì thật ngạc nhiên là có người sẵn sàng bỏ nhiều tỷ đồng mua các căn hộ sang trọng, không phải để ở mà… “bỏ không”.

markdown:
**Chủ đề:** [Bỏ hoang](https://cafeland.vn/chu-de-nong/bo-hoang-262/) **Những tín hiệu vui…**
Đánh giá của Bộ Xây dựng cho thấy, 3 tháng đầu năm nay lượng giao dịch thành công giữ được mức tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm ngoái.
Cụ thể, tại Hà Nội trong quý 1 có 4.250 giao dịch thành công, gấp 3 lần số giao dịch thành công của quý 1 - 2014. Các giao dịch tập trung chủ yếu vào các dự án đang thi công, các dự án hoàn thành có vị trí tốt.
Còn tại TP HCM trong quý 1 có khoảng 3.950 giao dịch thành công, tăng gấp 3 lần số giao dịch thành công của quý 1 - 2014, chủ yếu tập trung vào các căn hộ có diện tích trung bình và nhỏ từ 70-90m2.
Chính lượng giao dịch thành công tăng như vậy khiến tồn kho bất động sản (BĐS) tiếp tục giảm. Tính đến ngày 20 - 3, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 70.703 tỷ đồng, giảm 57.845 tỷ đồng (giảm 45%) so với quý 1/2013.
Trên địa bàn Hà Nội, đến 20 - 3 tổng số tồn kho BĐS khoảng 9.006 tỷ đồng, giảm 8.054 tỷ đồng (giảm 47,21%) so với quý 1 - 2013. Trên địa bàn TP HCM, đến 20-3, tổng giá trị tồn kho khoảng 14.057 tỷ đồng, giảm 14.685 tỷ đồng (giảm 51,09%) so với quý 1 - 2013.
Dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS tính đến 31- 1 - 2015 đạt 316.578 tỷ đồng, tăng 20,7% so với thời điểm 31 – 12 - 2013 và tăng 4,8% so với thời điểm 31- 12 -2014.
Cũng theo Bộ Xây dựng, giá nhà ở tương đối đối ổn định, một số dự án tại các khu vực hạ tầng đầy đủ, triển khai đúng tiến độ, giá chào bán tăng nhẹ. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư phần lớn giữ giá ổn định, một số dự án đang hoàn thiện, có vị trí tốt tăng khoảng 1-3%. Tại các quận Long Biên, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Cầu Giấy, Từ Liêm có mức tăng khoảng 3-5%, thậm chí có dự án tăng 5-10%.
Tại TP HCM, giá nhà ở tương đối ổn định, không có nhiều biến động, tăng nhẹ ở một số dự án sắp hoàn thành có hạ tầng tốt.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cho biết, hiện có 88 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, tăng 14 dự án so với cuối năm 2014, với số lượng căn hộ ban đầu là 36.113 căn hộ xin điều chỉnh thành 49.199 căn hộ, tăng 13.086 căn hộ.
Có 62 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, tăng thêm 2 dự án so với cuối năm 2014 với quy mô xây dựng khoảng 41.769 căn hộ.
Không khó để có thể chỉ ra tại HN có nhiều dự án BĐS vẫn đang trong tình cảnh “dở dang”, chậm tiến độ như thế này.
**… và ghi nhận từ thực tế**
-
[Lãng phí đất công ở TP.HCM: Ai chịu trách nhiệm?](https://cafeland.vn/tin-tuc/lang-phi-dat-cong-o-tphcm-ai-chiu-trach-nhiem-73302.html)
-
[Phải chấm dứt lãng phí đất công tại TP.HCM](https://cafeland.vn/phan-tich/phai-cham-dut-lang-phi-dat-cong-tai-tphcm-73285.html)
-
[Bất động sản 24h: Đua nhau đầu tư vào đặc khu, đất công bị bỏ hoang gây lãng phí](https://cafeland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-24h-dua-nhau-dau-tu-vao-dac-khu-dat-cong-bi-bo-hoang-gay-lang-phi-73272.html)
-
[Nhức nhối lãng phí nhà, đất công tại TP.HCM](https://cafeland.vn/tin-tuc/nhuc-nhoi-lang-phi-nha-dat-cong-tai-tphcm-73256.html)
-
[Nhức nhối lãng phí nhà, đất công tại TP.HCM](https://cafeland.vn/tin-tuc/nhuc-nhoi-lang-phi-nha-dat-cong-tai-tphcm-73255.html)
-
[Hàng loạt sai phạm nhà đất công ở TP.HCM](https://cafeland.vn/tin-tuc/hang-loat-sai-pham-nha-dat-cong-o-tphcm-73254.html)
-
[Nhiều công trình, đất công tại TPHCM bị sử dụng không đúng mục đích](https://cafeland.vn/tin-tuc/nhieu-cong-trinh-dat-cong-tai-tphcm-bi-su-dung-khong-dung-muc-dich-73168.html)
-
[Điểm mặt những khu đất công lãng phí](https://cafeland.vn/tin-tuc/diem-mat-nhung-khu-dat-cong-lang-phi-73120.html)
-
[Hàng loạt nhà đất công tại TP HCM bị lãng phí](https://cafeland.vn/tin-tuc/hang-loat-nha-dat-cong-tai-tp-hcm-bi-lang-phi-72908.html)
-
[Khu đô thị mới Vân Canh bị biến dạng](https://cafeland.vn/tin-tuc/khu-do-thi-moi-van-canh-bi-bien-dang-72903.html)
-
[Dự án bỏ hoang LOD Buiding nằm trên đất vàng Trần Thái Tông](https://cafeland.vn/tin-tuc/du-an-bo-hoang-lod-buiding-nam-tren-dat-vang-tran-thai-tong-72705.html)
-
Theo ghi nhận của PV báo PL&XH, có không ít những dự án BĐS ở Hà Nội mặc dù nhiệt tình chào mời khuyến mại nhưng vẫn không có khách hàng. Đặc biệt, có nhiều dự án đã hoàn thiện, chào bán từ vài năm nay nhưng chỉ lác đác cư dân đến ở. Ngược lại, hầu hết các dự án nhà ở xã hội, ngay từ khi thông tin dự án được công bố, thì hồ sơ mua nhà đã nhiều gấp mấy lần số lượng căn hộ mà dự án có thể cung cấp.
Tại Khu đô thị Lideco, thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức Hà Nội, mặc dù là một KĐT đã được xây dựng hoàn chỉnh, hiện đại và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kiến trúc cảnh quan và môi trường đô thị, được chào bán từ lâu. Thế nhưng, thời điểm hiện tại có thể nói vẫn còn thưa thớt cư dân dọn đến ở. Hầu hết các căn biệt thự tại đây vẫn cửa đóng then cài, nhiều căn được xây gạch bịt kín lối ra vào. Cỏ dại um tùm che khuất lối đi, thậm chí mọc lan cả vào bên trong nhà, chứng tỏ ít được tay người chăm sóc.
Cách nơi này khoảng 3 km, là KĐT Tân Tây Đô, mặc dù hạ tầng kỹ thuật cũng được xây dựng khá đồng bộ hiện đại theo tiêu chí của KĐT thương mại cao cấp. Thế nhưng, chỉ khi chủ đầu tư “chấp nhận” giảm giá khá sâu, thì vài năm trở lại đây mới có khách hàng lựa chọn những căn hộ chung cư tại đây làm tổ ấm của mình. Nhưng đối với phần lớn những lô biệt thự liền kề trong KĐT này, tình cảnh thật là ảm đạm. Chỉ lác đác những lô biệt thự tại đây được các DN sử dụng làm trụ sở giao dịch, còn lại phần lớn đều vắng bóng chủ nhân, cửa đóng then cài. Nhiều căn biệt thự trong tình trạng bị bung cửa sắt, không thấy người quan tâm, tưởng như nhà hoang. Dải phân cách giữa hai lô biệt thự, thay vì được trồng cây cảnh thì cỏ dại mọc um tùm che khuất tầm mắt càng khiến cho quang cảnh thêm vắng vẻ, ảm đạm.
Tình cảnh tương tự cũng xảy ra đối với không ít dự án BĐS dọc đại lộ Thăng Long. Có thể kể đến, KĐT Nam An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội, mặc dù giai đoạn một đã hoàn thành nhưng chưa biết khi nào thì hoàn thiện. Trong khi thực trạng vẫn còn ngổn ngang, bừa bộn, với nhiều khu vực còn bỏ trống cho cỏ mọc và được người dân tận dụng làm bãi chăn trâu bò.
Ví dụ khác là KĐT Lê Trọng Tấn, ngay đầu lối vào Thiên Đường Bảo Sơn, không ít những căn hộ được xây xong phần thô, nhưng chưa có chủ nhân hoàn thiện. Qua lần cửa sắt quan sát phía bên trong, nền các căn hộ này ngập một thứ nước đen kịt, mà nếu phải lội vào hẳn không ít người rùng mình.
Dọc đại lộ Thăng Long cũng xuất hiện nhan nhản lời rao bán nhà đất, với thông tin khá hấp dẫn. Theo lời quảng cáo, mời chào chỉ cần 500 triệu có thể sở hữu một căn hộ diện tích khoảng 60m2 trong một KĐT hiện đại, hạ tầng đồng bộ và được “trả góp” theo đợt, và được chủ đầu tư hỗ trợ vay gói 30. 000 tỷ đồng. Sự “cạnh tranh” lôi kéo khách hàng diễn ra khá quyết liệt không chỉ ở nội bộ các phân khúc BĐS với nhau. Thậm chí, phân khúc nhà cao cấp, như biệt thự cũng phải “hạ mình” cạnh tranh với các phân khúc ít cao cấp hơn. Cụ thể, trong khi căn hộ tại The Golden An Khánh “chào mời” với giá 11,8 triệu/m2, được vay gói 30 nghìn tỷ (chỉ nộp 35 triệu để sở hữu ngay căn hộ). Thì dự án Biệt thự Ngôi nhà mới “chào mời” chỉ 10 triệu đồng/m2 biệt thự.
Có thể nói, không khó khăn gì để có thể mục sở thị và chỉ ra rất nhiều những dự án BĐS tại Hà Nội, có chung tình cảnh “ảm đạm, lạnh lẽo, hoang vắng, đìu hiu” vì thưa thớt cư dân, thiếu bàn tay chằm sóc của con người.
*Nhiều biệt thự liền kề ở KĐT Xuân Phương, “bỏ không” cho cỏ mọc. Ảnh: Sỹ Hào * **Những dự án BĐS cao cấp dang dở… **
Nằm trên đường Phạm Văn Đồng, dự án Habico Tower với vốn đầu tư khoảng 220 triệu USD, từng gây xôn xao dư luận một thời về chung cư siêu đắt ở Hà Nội. Với mức giá 4.000 USD/m2, Habico Tower đã khiến nhiều người “mắt tròn mắt dẹt”, khi căn hộ rẻ nhất tại đây có giá 21 tỷ đồng và căn hộ đắt nhất lên tới 85 tỷ đồng.
Thế nhưng, sau những “ồn ào” của lần ra mắt và những thông tin giá cả gây sốc thị trường BĐS, mọi thứ đã rơi vào im lặng. Thời gian dự kiến hoàn thành dự án này là năm 2012, nhưng đến nay đã 3 năm trôi qua, Habico Tower mới dừng lại khi vẫn là một dự án dở dang.
Chung “số phận”, tháp Thiên niên kỷ là dự án trên địa bàn quận Hà Đông được chấp thuận đầu tư từ năm 2006. Do Cty TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư có tổng vốn đầu tư 50 triệu USD với quy mô hoành tráng và các dịch vụ cao cấp. Nhưng đến nay, vẫn chỉ là một vùng đất trống, được quây kín tôn.
Phân khúc thị trường BĐS hết quý 1 năm 2015 nếu nói là có tín hiệu vui, cho thấy sự phục hồi. Thì thực tế cho thấy, sôi động nhất là những phân khúc dành cho người thu nhập thấp. Kế đến là những phân khúc căn hộ cao cấp, có vị trí đẹp, gần trung tâm, hạ tầng đồng bộ được xây dựng đúng tiến độ (nhu cầu nhà ở phân khúc này có thể nói là ít hơn rất nhiều so với nhu cầu nhà ở xã hội). Thế nên, nhìn những căn hộ không người ở KĐT Linh Đàm, Văn Quán, Tân Tây Đô, hẳn nhiều người phải lắc đầu về sự “chơi ngông” của chủ nhân các căn hộ ấy. Trong khi, với những căn hộ nhỏ giá 4 hoặc 5 trăm triệu có thể là mơ ước cả đời của nhiều người, thì thật ngạc nhiên là có người sẵn sàng bỏ nhiều tỷ đồng mua các căn hộ sang trọng, không phải để ở mà… “bỏ không”.


text:
Âu Dương Thệ (Danlambao) - Con đường nào, thể chế chính trị và kinh tế nào biến trần thế thành thiên đàng hay biến thế gian thành địa ngục? Câu trả lời đã rất rõ khi nghiêm túc đối chiếu và so sánh trong mọi lãnh vực giữa Đức và VN trong 70 năm qua. Một bên là chế độ Dân chủ Đa nguyên và Kinh tế Thị trường, còn bên kia là chế độ độc đảng toàn trị và Kinh tế Thị trường Định hướng XHCN!
Đức và VN có một số điểm tương đồng. Về mặt dân số và diện tích tương đối ngang ngửa với nhau, VN 331.114km² và gần 92 triệu dân, Đức 357.376km² và trên 81 triệu dân. Cả hai nước đều là sản phẩm của Thế chiến thứ 2 và Chiến tranh lạnh giữa Đông và Tây, hay còn gọi là giữa Cộng sản và Tự do. Cả VN và Đức đều bị chia đôi.
Nhưng hai nước lại có những khác biệt rất căn bản về nhiều mặt. Chế độ độc đảng toàn trị theo chủ nghĩa Cộng sản (CS) đã dẫn VN lao vào các cuộc chiến tranh suốt 30 năm tàn khốc và hận thù. Nhiều triệu người Việt ở cả hai miền đã bị hy sinh. Đất nước tuy thống nhất trên 42 năm nhưng vẫn là một trong những nước rất nghèo, lợi tức đầu người năm 2016 là 1980 USD và người dân vẫn bị tước các quyền tự do dân chủ căn bản. Chế độ toàn trị với Kinh tế thị trường (KTTT) Định hướng XHCN đã tạo ra nạn tham nhũng đang trở nên bất trị. Nhân quyền và tự do báo chí ở mức rất tồi tệ đội sổ trên thế giới. Mới vài ngày trước Quốc hội (QH) sửa đổi bộ Luật hình sự, bắt các luật sư phải tố cáo thân chủ trong các tội giải thích rất cao su gọi là "tội xâm phạm an ninh quốc gia". Ngay trước đó Chủ tịch QH Nguyễn Thị Kim Ngân đòi hỏi phải đưa việc này vào luật.
Trong khi đó chế độ Dân chủ Đa nguyên (DCĐN) và KTTT đã làm Tây Đức hồi phục kinh tế-xã hội rất nhanh. Tuy bị chia cắt suốt 45 năm nhưng không có chiến tranh giữa Đông- và Tây Đức. Từ 1990 nước Đức đã thống nhất không tốn một viên đạn. Không có cảnh hàng trăm ngàn người phải bị giam cầm trong các trại cải tạo hết năm này tới năm khác. Từ sau khi hai miền thống nhất, chủ trương đoàn kết và tương trợ thay cho bạo lực và trả thù. Suốt trên ¼ thế kỷ người dân Tây Đức đã đóng góp hàng ngàn tỉ Euro để tái thiết lại phía Đông. Đức đang là quốc gia có nền kinh tế mạnh đứng thứ ba, thứ tư trên thế giới, là đầu tầu kinh tế của Liên minh Âu châu (EU). Lợi tức đầu người ở Đức năm 2016 là 45.790 USD. Người đi làm đều có các bảo hiểm y tế, lao động, hưu trí…, nếu không thì có thể xin trợ cấp xã hội. Đức còn là nước có nền dân chủ pháp trị và tự do báo chí rất cao. Tuy chống đảng cực hữu mị dân mới ra đời vài năm AfD (Alternative für Deutschland: Chọn lựa cho Đức), nhưng khi nhà cầm quyền ở một thành phố tìm cách cản trở cuộc biểu tình của đảng này, chính bà Thủ tướng (TT) Đức TS Merkel đã công khai chống lại và yêu cầu các cơ quan chính quyền địa phương phải tôn trọng quyền này. Vì quyền biểu tình đã được Hiến pháp Đức công nhận là một trong những quyền tự do căn bản của nhân dân.
***
Vì chủ nghĩa dân tộc cuồng tín và mị dân nên Hitler đã biến Đức thành một chế độ độc tài tàn bạo nhất trong lịch sử Đức, thực hiện tham vọng điên cuồng chinh phục Âu châu bằng vũ lực. Từ đó gây ra Thế chiến thứ hai. Nhưng Hitler đã thảm bại và tự vẫn, Đức và Âu châu trở thành đống tro.
Là nước chiến bại nên Đức bị chia 4, phía Đông bị Hồng quân Liên xô chiếm, phía Tây dưới quyền kiểm soát của Mỹ, Pháp và Anh. Từ đồng minh chống Hitler, Liên xô CS dưới quyền cai trị của bạo chúa Stalin đã trở thành đối đầu với Hoa Kỳ, Anh, Pháp là các nước theo DCĐN. Chiến tranh lạnh khởi sự và cực kỳ căng thẳng ở Âu châu ngay sau khi Thế chiến thứ hai chấm dứt.
Khi ấy dân tộc Đức ở phía Tây phải chọn lựa một thế chế chính trị tương lai cho mình và cả Tây Âu cũng phải chọn lựa thái độ với nước Đức bại trận. Tái lập chính sách của phe thắng trận như trong Thế chiến thứ nhất (1914-1918), chiếm đóng Đức và bắt phải bồi thường chiến tranh. Nếu chọn giải pháp này là tiếp tục nuôi thù hận, xô đẩy các nước Tây Âu kình chống lẫn nhau, như thế sẽ là cái mồi để Hồng quân Liên xô xâm chiếm và nhuộm đỏ cả châu Âu!
Đứng trước kẻ thù cực kỳ nguy hiểm, lại được Hoa Kỳ hỗ trợ - một siêu cường nguyên tử đầu tiên khi đó, nên khi ấy các chính khách lớn và các giới trí thức ở Pháp, Anh và Đức đã ý thức, đây chính là thời cơ phải dựa vào nhau để ngăn chặn hiểm họa Cộng sản. Anh, Pháp, Đức và nhiều nước Tây Âu đã dứt khoát tiếp tục hoặc triển khai thiết lập thể chế DCĐN, KTTT, pháp trị và tự do báo chí. Hoa Kỳ và các nước dân chủ Tây Âu đã cùng theo đuổi các giá trị xã hội chung trên đây, nên kế hoạch Marshall về kinh tế đã ra đời để tái thiết Tây Âu và Liên minh quân sự Bắc đại Tây dương (NATO) được thành lập để cùng nhau ngăn chặn hiểm họa đỏ.
***
Hệ thống chính trị và kinh tế của Đức được qui định trong Hiến pháp công bố ngày 23.5.1949 rút kinh nghiệm từ các giai đoạn bất ổn và độc tài trước đó. Cộng hòa Đức ra đời là một liên bang với nhiều tiểu bang (hiện nay là 16 TB), theo chính thể đại nghị và DCĐN. Các quyền lập pháp, hành pháp và tư pháp độc lập và bình đẳng với nhau. QH liên bang (Bundestag) là cơ quan có thẩm quyền cao nhất, cứ bốn năm bầu một lần. Thủ tướng do Quốc hội liên bang (QHLB) bầu theo tỉ lệ quá bán trong QH. TT chỉ định các bộ trưởng, quyết định đường lối và hoạt động của chính phủ. Các bộ trưởng có quyền tự chủ trong các hoạt động của bộ và chịu trách nhiệm trong lãnh vực của mình. Chính phủ liên bang có thẩm quyền chuyên độc trong quốc phòng và ngoại giao. Các lãnh vực giáo dục, thuế vụ, giao thông, xã hội... chia thẩm quyền giữa chính quyền Liên bang (LB) và các Tiểu bang (TB). Rút kinh nghiệm đau thương trong quá khứ nên quân đội Cộng hòa liên bang Đức đặt dưới quyền trực tiếp của QHLB. Việc gởi quân đội Đức ra tham chiến ở nước ngoài đều phải do QHLB quyết định. Để tránh tình trạng quân đội bị lợi dụng, QHLB cử ra một đại biểu theo dõi các hoạt động của quân đội và hàng năm tường trình tình hình quân đội trước QHLB. Tổng thống Đức không do dân trực tiếp bầu lên, nhưng do Thượng viện (Bundesrat) bầu 5 năm một lần, chỉ giữ vai trò nghi lễ ngoại giao. Chế độ KTTT công nhận và tôn trọng quyền tư hữu, kinh tế tư nhân là nền tảng và tự do cạnh tranh lành mạnh theo luật pháp được coi là động lực phát triển của toàn xã hội.
Để tránh tình trạng QH bị xé lẻ, phân tán quá nhiều các chính đảng dẫn tới tình trạng các chính phủ LB và TB không được ổn định, nên trong luật bầu cử ở Đức có điều khoản 5%, nghĩa là muốn có đại diện vào QHLB hay Quốc hội tiểu bang (QHTB) mỗi chính đảng phải được ít nhất 5% tổng số phiếu trong các cuộc bầu cử liên hệ. Vì thế các nhóm cực hữu hay cực tả (CS) thường không có đại diện trong các QHLB, nay chỉ vài tiểu bang nhóm cực hữu có đại diện, nhưng hầu như không có ảnh hưởng. Điểm đặc biệt nữa là, trong các cuộc bầu cử QHLB và TB mỗi cử tri có quyền sử dụng hai lá phiếu, một phiếu bỏ cho ứng cử viên mình ủng hộ và phiếu thứ hai bỏ cho chính đảng mình tín nhiệm. Tùy theo tỷ số phiếu bầu cho đảng, các chính đảng có thể cử thêm đại diện vào QH, ngoài các ứng cử viên thắng cử trực tiếp. Đây là giải pháp dung hòa để một cử tri có thể thích ứng cử viên A, nhưng lại không ưa chính đảng của ông A... Sau Thế chiến 2 trong các QHLB và TB ở Đức chỉ có ba chính đảng chính là Liên minh Thiên chúa giáo (CDU/CSU), đảng Dân chủ Xã hội (SPD) và đảng Tự do (FDP). Từ thập niên 80 đảng Xanh (die Grünen) ra đời, nay có đại diện trong QHLB và nhiều tiểu bang. Từ khi Đức thống nhất có thêm đảng Tả (die Linke), đảng viên phần chính từ cựu Đông Đức CS, có đại diện trong QHLB và một số QHTB.
Đảng SPD là chính đảng lâu đời nhất, xuất thân từ các phong trào lao động hai thế kỷ trước, nhưng các nhà lãnh đạo sau này đã dứt khoát từ bỏ đường lối bạo lực và chủ trương giành chính quyền bằng phương pháp đấu tranh dân chủ. Khẩu hiệu nổi tiếng của SPD là không thể dùng bạo lực để tiêu diệt giai cấp này và hình thành giai cấp mới. Các TT nổi tiếng của SPD là W. Brandt, H.Schmidt và H. Schröder. Từ sau Thế chiến 2 Liên minh CDU/CSU cầm quyền lâu đời nhất ở Đức. Các thủ tướng lâu đời là K. Adenauer, H. Kohl và hiện nay là A. Merkel (từ 2005). Cựu đảng trưởng và đương kim ngoại trưởng S. Gabriel đã từng nói, đảng SPD không coi các chính đảng khác ở Đức là kẻ thù mà chỉ là đối thủ chính trị, nghĩa là cùng tồn tại nhưng cạnh tranh trong chính trị.
Điều đáng chú ý là, hai chính đảng lớn nhất đối lập nhau SPD và CDU/CSU không muốn thành lập chính quyền liên hiệp của hai đảng lớn nhất. Vì họ ý thức rằng, một xã hội thiếu đối lập, nhất là đối lập có trọng lượng, không có lợi chung cho quyền lợi đất nước. Cho nên trong gần 70 năm chỉ có ba lần có chính phủ liên hiệp lớn được miễn cưởng thành lập (1966-69), (2005-09) và hiện nay từ 2013.
Trong QHLB hiện nay có 631 dân biểu, bao gồm các chính đảng CDU/CSU (311), SPD (193), đảng Tả (64) và đảng Xanh (63). Hiện nay các chính đảng đang chạy đua tranh cử vào giai đoạn cuối trước cuộc bầu cử QHLB mới (24.9.17). Các cuộc thăm dò gần đây cho thấy ngoài 4 chính đảng trên, có thể đảng Tự do sẽ trở lại QHLB và đảng AfD cũng có thể nhảy vào QHLB lần đầu. Đây là một đảng cực hữu, có khuynh hướng chống EU và người nhập cư, mới ra đời từ vài năm, đặc biệt từ khi bà Merkel ban hành chính sách tiếp nhận ồ ạt người tị nạn từ Hè 2015.
Về mặt nội trị, sự hoạt động song hành của chính phủ liên bang và các chính phủ tiểu bang cho thấy sự tản quyền đã được đặt ưu tiên. Ngoài ra Hiến pháp 1949 thiết lập chế độ đại nghị với QHLB là cơ quan có quyền lực cao nhất, Thủ tướng lãnh đạo chính phủ do QHLB bầu ra và qui định các chính đảng phải hội đủ 5% tống số phiếu cử tri mới được cử đại diện vào QH. Cách tổ chức hệ thống công quyền như thế ở Đức cho thấy vừa phân quyền, tản quyền và đề cao hiệu năng. Việc này chứng tỏ các giới chính trị, chuyên viên, trí thức và đa số nhân dân Đức không muốn tái diễn nguy cơ chế độ độc tài cá nhân và đảng trị cực kỳ nguy hiểm thời Quốc xã của Hitler. Nhưng đồng thời cũng muốn tránh tình trạng đất nước chia năm xẻ bẩy thời Cộng hòa Weimar (1918-33).
Điểm nổi bật nhất phải nói tới là sự trưởng thành của các chính đảng dân chủ ở Đức và các quyền công dân căn bản không những chỉ được thừa nhận trong Hiến pháp mà còn được thực thi nghiêm túc trong cuộc sống hàng ngày. Trong đó phải nói tới các quyền tự do dân chủ căn bản của các công dân, quyền tự do thành lập các tổ chức dân sự, các tổ chức nghề nghiệp và tự do báo chí. Ngay trong Điều 1 Hiến pháp 23.5.1949 đã qui định "Phẩm giá của con người không được xâm phạm. Tôn trọng và bảo vệ nó là trách nhiệm của tất cả các cơ quan công quyền". Mọi công dân và đoàn thể đều có quyền viết thư yêu cầu Tòa án Hiến pháp tối cao liên bang (Bundesverfassungsgericht) phản đối và kiện các quyết định của chính phủ và QHLB, nếu họ cảm thấy nó vi phạm tới các quyền căn bản ghi trong Hiến pháp. Ngay cả nhóm cực hữu hậu thân của Quốc xã (NPD) cũng đã hành xử quyền này. Cho tới nay Tòa án Hiến pháp tối cao liên bang đã ra nhiều bản án nổi tiếng, chứng tỏ sự công minh và độc lập trong vai trò bảo vệ các quyền tự do dân chủ của công dân ngăn cản các quyết định sai lầm hoặc bất công của các cơ quan công quyền.
Quyền tự do báo chí của Cộng hòa liên bang Đức cũng trở thành biểu tượng tốt và đã được chứng minh nhiều lần không chỉ đối với các nhân vật quan trọng trong chính quyền, các cơ quan công quyền mà cả với chính một số nhà báo. Nổi tiếng nhất là vụ "Die Spiegel-AffÄre" vào cuối 1962. Der Spiegel là tuần báo rất có uy tín và có số độc giả đông. Vì một bài tường thuật về chính sách quân sự của NATO khi ấy đã bị bộ trưởng Quốc phòng và đảng trưởng CSU F.J. Strauß buộc tội là "phản quốc". Một số ký giả và cả Tổng biên tập Rudolf Augstein đã bị bắt giam. Quyết định của Strauß đã tạo ra nhiều phản ứng cực mạnh trong nhân dân lẫn chính giới. Báo chí cấp tiến, nhiều chính đảng trong QH và nhiều nhân vật có uy tín đã yêu cầu phải trả tự do cho các nhà báo bị bắt và đòi truy tố Strauß. Áp lực của dư luận đã dẫn tới khủng hoảng chính phủ. Cuối cùng TT Adenauer đã cách chức Strauß khỏi bộ trưởng Quốc phòng và sau đó tòa án đã trả tự do cho các nhà báo và Tổng biên tập der Spiegel. Chuyện thứ hai liên quan tới báo chí bị lợi dụng. Đầu 1983 tuần báo Stern đã cho phổ biến loạt bài gọi là "Hitler-Tagebücher" (Nhật ký Hilter), nhờ đó số phát hành đã gia tăng vọt, từ 400.000 lên 2,2 triệu và giá bán mỗi tập Stern từ 0,50 DM vọt lên 3,5 DM. Nhưng ngay sau đó các cơ quan điều tra đã chứng minh đây là tài liệu giả mạo. Họa sĩ K. Kujau, người giả mạo chữ viết của Hitler, và nhà báo Heidemann của Stern đã bị xử nhiều năm tù. Ban biên tập tuần báo Stern đã phải từ chức và tờ báo bị mất uy tín.
Một thí dụ khác về quyền lực không minh bạch sẽ bị dư luận kết án nghiêm khắc trong xã hội DCĐN ở Đức bất kể nhân vật nào: TT Kohl vừa từ trần và sẽ được EU tổ chức tang lễ chung vào 1.7. Ông đã đóng góp nhiều cho sự lớn mạnh của EU và được coi là người cha tạo dựng nước Đức thống nhất. Nhưng chính vào những năm cuối của thập niên 90 TT Kohl đã bị dư luận Đức kết án và ngay đảng CDU của ông cũng phê bình, vì những liên hệ của ông trong vụ nhận khoản tài chánh lớn (khoảng trên 2 triệu Đức mã) giúp CDU nhưng không công khai minh bạch.
Nói tới sự thống nhất Đức kỳ diệu trong hòa bình những năm 1989-90 không thể không nói tới chính sách "Ostpolitik" (Hướng Đông) của cố TT W. Brandt từ đầu thập niên 70. Khi ấy Tây Đức là một cường quốc kinh tế trong EU và đồng minh quan trọng của Hoa Kỳ trong việc ngăn chặn sự xâm lược của Liên xô. Nhưng Brandt đã nhận ra, nếu tiếp tục chủ trương thù địch với Mạc Tư Khoa thì tình hình an ninh của Tây Đức và Âu châu tiếp tục căng thẳng và hòa bình bị đe dọa. Vì thế chính phủ của ông đã chủ trương dựa vào Mỹ để điều đình và mở cửa với Liên xô về các mặt ngoại giao, kinh tế và an ninh. Nhiều hiệp ước quan trọng đã được Tây Đức ký kết với Mạc tư khoa, Đông Đức và Ba lan, công nhận biên giới của Âu châu sau Thế chiến 2. Hiệp ước An ninh và Hợp tác Âu châu được 35 nước Âu châu cùng với Mỹ và Gia Nã Đại ký 1975 tại Helsinki (Thủ đô Phần lan) là kết quả đưa tới hòa hình và hợp tác kinh tế giữa hai bên Đông Tây. Nó mở cửa để chính phủ Đức của TT H.Kohl thương lượng với Chủ tịch nước và Tổng bí thư Gorbatschow của Liên xô trong các năm cuối thập niên 80. Kết quả là Đức thống nhất trong tự do, các nước Đông Âu chuyển sang DCĐN và chế độ toàn trị Liên xô chấm dứt. Lúc đầu Liên minh CDU/CSU đã kịch liệt chống lại chủ trương Ostpolitik của Brandt, nhưng sau này chính cố TT Kohl cũng đã nhìn nhận sự đóng góp của SPD đứng đầu là Brandt khi đó, đã giữ phần quan trong cho tiến trình thống nhất Đức và hòa bình giữa Đông và Tây Âu. Điều này cho thấy, chế độ DCĐN đã giúp Đức thay đổi chính quyền trong trật tự và từ đó dẫn tới những thay đổi trong chính sách đối nội và đối ngoại hợp lí hơn. Trái với lập luận rất sai lầm của những người cầm đầu chế độ toàn trị CSVN cho rằng, đa đảng chỉ dẫn tới rối loạn!
Nói tới sự thành công của Đức xuyên qua chế độ DCĐN và KTTT không thể không nói tới sự tiến lên của EU trên 60 năm vừa qua. Như phần mở đầu đã khái lược, nhờ sự thông minh và tầm nhìn xa nên nhiều nhà lãnh đạo Tây Âu, đặc biệt là giữa Pháp và Đức, đã cùng với Hoa Kỳ biết chuyển thù thành bạn. Các nước DCĐN chính ở Âu châu đã từng bước thấp đến cao, nhỏ đến lớn khởi đầu từ 6 nước nay lên tới 27 nước với nửa tỉ người; từ liên kết chỉ trong vài lãnh vực thương mại, rồi từng bước mở rộng hợp tác trong kinh tế, tài chính, tiền tệ, ngoại giao và quốc phòng. Sau các cuộc khủng hoảng kinh tế, tài chánh, Brexit và bất đồng về chính sách tiếp nhận người tị nạn Phi châu, trong Hội nghị Thượng đỉnh mới nhất của EU vào giữa tháng 6 vừa qua cho thấy đã có những chuyển biến tích cực sau những thất bại của các đảng cực hữu trong các cuộc bầu cử ở Pháp và Hòa lan. Tổng thống mới của Pháp E. Macron và Thủ tướng Đức Merkel, hai đầu tàu của EU, đã đưa ra những đề nghị cải tổ quan trọng về kinh tế, tài chánh và quốc phòng để đối phó với căng thẳng ở Âu châu và thế giới do một số những chính quyền độc tài cực hữu gây ra như Putin (Nga), Erdogan (Thổ Nhĩ Kỳ) và chủ trương rất cực đoan và thiển cận của tân Tổng thống Trump.
***
Khi so sánh cuộc sống của nhân dân ở Đức và VN về mức sống vật chất, an sinh xã hội và các quyền tự do căn bản của con người thì ai cũng thấy sự khác biệt như ngày với đêm, trắng với đen. Sau 70 năm xây dựng xã hội DCĐN và KTTT, tuy chưa phải là tuyệt hảo, nhưng đại đa số nhân dân Đức có đời sống vật chất và phúc lợi rất cao, nhân phẩm và các quyền tự do dân chủ được tôn trọng và bảo vệ. Các cuộc thay đổi chính quyền từ chính đảng này sang chính đảng khác diễn ra rất trật tự và ổn định qua các cuộc bầu cử dân chủ và tự do cho mọi thành phần trong xã hội Đức. Những thay đổi chính sách về kinh tế, xã hội, ngoại giao và quốc phòng cũng diễn ra ở những mức độ và giai đoạn khác nhau, nhưng đều có tác dụng đưa nhân dân Đức hạnh phúc hơn, các quyền tự do căn bản được tôn trọng hơn, ý thức trách nhiệm cao trong khu vực và quốc tế. Nhờ vậy từ một đống tro tàn, hận thù và chia cắt sau Thế chiến 2, nay Cộng hòa liên bang Đức đã thống nhất đất nước trong hòa bình, trở thành một cường quốc kinh tế, khoa học tiến bộ và là một cột trụ trong EU, được cộng đồng quốc tế nể trọng.
Trong khi đó tại VN cũng trong khoảng thời gian này, nhưng dưới chế độ độc đảng toàn trị đã tôn thờ bạo lực và gây hận thù giữa các thành phần dân tộc, xô đẩy đất nước hết cuộc chiến tranh tàn bạo này sang cuộc chiến tranh tàn khốc khác. Tuy đất nước đã thống nhất trên 42 năm, nhưng các người khác chính kiến vẫn bị đàn áp tàn bạo, khinh thường nhân dân; thực hành các chính sách kinh tế cực kỳ sai lầm với cái đuôi XHCN. Chính chế độ độc đảng toàn trị đang đẩy VN rơi vào kinh tế tụt hậu, khoa học lạc hậu, bọn quan đỏ tham nhũng tiền bạc và quyền lực đang trở thành các trọc phú. Trong khi ấy đa số nhân dân vẫn phải sống trong nghèo nàn, nhân phẩm bị vùi dập và bị tước đoạt các quyền tự do dân chủ căn bản!
Con đường nào, thể chế chính trị và kinh tế nào biến trần thế thành thiên đàng hay biến thế gian thành địa ngục? Câu trả lời đã rất rõ khi nghiêm túc đối chiếu và so sánh trong mọi lãnh vực giữa Đức và VN trong 70 năm qua. Một bên là chế độ Dân chủ Đa nguyên và Kinh tế Thị trường, còn bên kia là chế độ độc đảng toàn trị và Kinh tế Thị trường Định hướng XHCN!
28.06.2017

markdown:
**-** [Âu Dương Thệ (Danlambao)](http://danlambaovn.blogspot.com/) *Con đường nào, thể chế chính trị và kinh tế nào biến trần thế thành thiên đàng hay biến thế gian thành địa ngục? Câu trả lời đã rất rõ khi nghiêm túc đối chiếu và so sánh trong mọi lãnh vực giữa Đức và VN trong 70 năm qua. Một bên là chế độ Dân chủ Đa nguyên và Kinh tế Thị trường, còn bên kia là chế độ độc đảng toàn trị và Kinh tế Thị trường Định hướng XHCN!*
Đức và VN có một số điểm tương đồng. Về mặt dân số và diện tích tương đối ngang ngửa với nhau, VN 331.114km² và gần 92 triệu dân, Đức 357.376km² và trên 81 triệu dân. Cả hai nước đều là sản phẩm của Thế chiến thứ 2 và Chiến tranh lạnh giữa Đông và Tây, hay còn gọi là giữa Cộng sản và Tự do. Cả VN và Đức đều bị chia đôi.
Nhưng hai nước lại có những khác biệt rất căn bản về nhiều mặt. Chế độ độc đảng toàn trị theo chủ nghĩa Cộng sản (CS) đã dẫn VN lao vào các cuộc chiến tranh suốt 30 năm tàn khốc và hận thù. Nhiều triệu người Việt ở cả hai miền đã bị hy sinh. Đất nước tuy thống nhất trên 42 năm nhưng vẫn là một trong những nước rất nghèo, lợi tức đầu người năm 2016 là 1980 USD và người dân vẫn bị tước các quyền tự do dân chủ căn bản. Chế độ toàn trị với Kinh tế thị trường (KTTT) Định hướng XHCN đã tạo ra nạn tham nhũng đang trở nên bất trị. Nhân quyền và tự do báo chí ở mức rất tồi tệ đội sổ trên thế giới. Mới vài ngày trước Quốc hội (QH) sửa đổi bộ Luật hình sự, bắt các luật sư phải tố cáo thân chủ trong các tội giải thích rất cao su gọi là
*"tội xâm phạm an ninh quốc gia"*. Ngay trước đó Chủ tịch QH Nguyễn Thị Kim Ngân đòi hỏi phải đưa việc này vào luật.
Trong khi đó chế độ Dân chủ Đa nguyên (DCĐN) và KTTT đã làm Tây Đức hồi phục kinh tế-xã hội rất nhanh. Tuy bị chia cắt suốt 45 năm nhưng không có chiến tranh giữa Đông- và Tây Đức. Từ 1990 nước Đức đã thống nhất không tốn một viên đạn. Không có cảnh hàng trăm ngàn người phải bị giam cầm trong các trại cải tạo hết năm này tới năm khác. Từ sau khi hai miền thống nhất, chủ trương đoàn kết và tương trợ thay cho bạo lực và trả thù. Suốt trên ¼ thế kỷ người dân Tây Đức đã đóng góp hàng ngàn tỉ Euro để tái thiết lại phía Đông. Đức đang là quốc gia có nền kinh tế mạnh đứng thứ ba, thứ tư trên thế giới, là đầu tầu kinh tế của Liên minh Âu châu (EU). Lợi tức đầu người ở Đức năm 2016 là 45.790 USD. Người đi làm đều có các bảo hiểm y tế, lao động, hưu trí…, nếu không thì có thể xin trợ cấp xã hội. Đức còn là nước có nền dân chủ pháp trị và tự do báo chí rất cao. Tuy chống đảng cực hữu mị dân mới ra đời vài năm AfD (Alternative für Deutschland: Chọn lựa cho Đức), nhưng khi nhà cầm quyền ở một thành phố tìm cách cản trở cuộc biểu tình của đảng này, chính bà Thủ tướng (TT) Đức TS Merkel đã công khai chống lại và yêu cầu các cơ quan chính quyền địa phương phải tôn trọng quyền này. Vì quyền biểu tình đã được Hiến pháp Đức công nhận là một trong những quyền tự do căn bản của nhân dân.
***
Vì chủ nghĩa dân tộc cuồng tín và mị dân nên Hitler đã biến Đức thành một chế độ độc tài tàn bạo nhất trong lịch sử Đức, thực hiện tham vọng điên cuồng chinh phục Âu châu bằng vũ lực. Từ đó gây ra Thế chiến thứ hai. Nhưng Hitler đã thảm bại và tự vẫn, Đức và Âu châu trở thành đống tro.
Là nước chiến bại nên Đức bị chia 4, phía Đông bị Hồng quân Liên xô chiếm, phía Tây dưới quyền kiểm soát của Mỹ, Pháp và Anh. Từ đồng minh chống Hitler, Liên xô CS dưới quyền cai trị của bạo chúa Stalin đã trở thành đối đầu với Hoa Kỳ, Anh, Pháp là các nước theo DCĐN. Chiến tranh lạnh khởi sự và cực kỳ căng thẳng ở Âu châu ngay sau khi Thế chiến thứ hai chấm dứt.
Khi ấy dân tộc Đức ở phía Tây phải chọn lựa một thế chế chính trị tương lai cho mình và cả Tây Âu cũng phải chọn lựa thái độ với nước Đức bại trận. Tái lập chính sách của phe thắng trận như trong Thế chiến thứ nhất (1914-1918), chiếm đóng Đức và bắt phải bồi thường chiến tranh. Nếu chọn giải pháp này là tiếp tục nuôi thù hận, xô đẩy các nước Tây Âu kình chống lẫn nhau, như thế sẽ là cái mồi để Hồng quân Liên xô xâm chiếm và nhuộm đỏ cả châu Âu!
Đứng trước kẻ thù cực kỳ nguy hiểm, lại được Hoa Kỳ hỗ trợ - một siêu cường nguyên tử đầu tiên khi đó, nên khi ấy các chính khách lớn và các giới trí thức ở Pháp, Anh và Đức đã ý thức, đây chính là thời cơ phải dựa vào nhau để ngăn chặn hiểm họa Cộng sản. Anh, Pháp, Đức và nhiều nước Tây Âu đã dứt khoát tiếp tục hoặc triển khai thiết lập thể chế DCĐN, KTTT, pháp trị và tự do báo chí. Hoa Kỳ và các nước dân chủ Tây Âu đã cùng theo đuổi các giá trị xã hội chung trên đây, nên kế hoạch Marshall về kinh tế đã ra đời để tái thiết Tây Âu và Liên minh quân sự Bắc đại Tây dương (NATO) được thành lập để cùng nhau ngăn chặn hiểm họa đỏ.
***
Hệ thống chính trị và kinh tế của Đức được qui định trong Hiến pháp công bố ngày 23.5.1949 rút kinh nghiệm từ các giai đoạn bất ổn và độc tài trước đó. Cộng hòa Đức ra đời là một liên bang với nhiều tiểu bang (hiện nay là 16 TB), theo chính thể đại nghị và DCĐN. Các quyền lập pháp, hành pháp và tư pháp độc lập và bình đẳng với nhau. QH liên bang (Bundestag) là cơ quan có thẩm quyền cao nhất, cứ bốn năm bầu một lần. Thủ tướng do Quốc hội liên bang (QHLB) bầu theo tỉ lệ quá bán trong QH. TT chỉ định các bộ trưởng, quyết định đường lối và hoạt động của chính phủ. Các bộ trưởng có quyền tự chủ trong các hoạt động của bộ và chịu trách nhiệm trong lãnh vực của mình. Chính phủ liên bang có thẩm quyền chuyên độc trong quốc phòng và ngoại giao. Các lãnh vực giáo dục, thuế vụ, giao thông, xã hội... chia thẩm quyền giữa chính quyền Liên bang (LB) và các Tiểu bang (TB). Rút kinh nghiệm đau thương trong quá khứ nên quân đội Cộng hòa liên bang Đức đặt dưới quyền trực tiếp của QHLB. Việc gởi quân đội Đức ra tham chiến ở nước ngoài đều phải do QHLB quyết định. Để tránh tình trạng quân đội bị lợi dụng, QHLB cử ra một đại biểu theo dõi các hoạt động của quân đội và hàng năm tường trình tình hình quân đội trước QHLB. Tổng thống Đức không do dân trực tiếp bầu lên, nhưng do Thượng viện (Bundesrat) bầu 5 năm một lần, chỉ giữ vai trò nghi lễ ngoại giao. Chế độ KTTT công nhận và tôn trọng quyền tư hữu, kinh tế tư nhân là nền tảng và tự do cạnh tranh lành mạnh theo luật pháp được coi là động lực phát triển của toàn xã hội.
Để tránh tình trạng QH bị xé lẻ, phân tán quá nhiều các chính đảng dẫn tới tình trạng các chính phủ LB và TB không được ổn định, nên trong luật bầu cử ở Đức có điều khoản 5%, nghĩa là muốn có đại diện vào QHLB hay Quốc hội tiểu bang (QHTB) mỗi chính đảng phải được ít nhất 5% tổng số phiếu trong các cuộc bầu cử liên hệ. Vì thế các nhóm cực hữu hay cực tả (CS) thường không có đại diện trong các QHLB, nay chỉ vài tiểu bang nhóm cực hữu có đại diện, nhưng hầu như không có ảnh hưởng. Điểm đặc biệt nữa là, trong các cuộc bầu cử QHLB và TB mỗi cử tri có quyền sử dụng hai lá phiếu, một phiếu bỏ cho ứng cử viên mình ủng hộ và phiếu thứ hai bỏ cho chính đảng mình tín nhiệm. Tùy theo tỷ số phiếu bầu cho đảng, các chính đảng có thể cử thêm đại diện vào QH, ngoài các ứng cử viên thắng cử trực tiếp. Đây là giải pháp dung hòa để một cử tri có thể thích ứng cử viên A, nhưng lại không ưa chính đảng của ông A... Sau Thế chiến 2 trong các QHLB và TB ở Đức chỉ có ba chính đảng chính là Liên minh Thiên chúa giáo (CDU/CSU), đảng Dân chủ Xã hội (SPD) và đảng Tự do (FDP). Từ thập niên 80 đảng Xanh (die Grünen) ra đời, nay có đại diện trong QHLB và nhiều tiểu bang. Từ khi Đức thống nhất có thêm đảng Tả (die Linke), đảng viên phần chính từ cựu Đông Đức CS, có đại diện trong QHLB và một số QHTB.
Đảng SPD là chính đảng lâu đời nhất, xuất thân từ các phong trào lao động hai thế kỷ trước, nhưng các nhà lãnh đạo sau này đã dứt khoát từ bỏ đường lối bạo lực và chủ trương giành chính quyền bằng phương pháp đấu tranh dân chủ. Khẩu hiệu nổi tiếng của SPD là không thể dùng bạo lực để tiêu diệt giai cấp này và hình thành giai cấp mới. Các TT nổi tiếng của SPD là W. Brandt, H.Schmidt và H. Schröder. Từ sau Thế chiến 2 Liên minh CDU/CSU cầm quyền lâu đời nhất ở Đức. Các thủ tướng lâu đời là K. Adenauer, H. Kohl và hiện nay là A. Merkel (từ 2005). Cựu đảng trưởng và đương kim ngoại trưởng S. Gabriel đã từng nói, đảng SPD không coi các chính đảng khác ở Đức là kẻ thù mà chỉ là đối thủ chính trị, nghĩa là cùng tồn tại nhưng cạnh tranh trong chính trị.
Điều đáng chú ý là, hai chính đảng lớn nhất đối lập nhau SPD và CDU/CSU không muốn thành lập chính quyền liên hiệp của hai đảng lớn nhất. Vì họ ý thức rằng, một xã hội thiếu đối lập, nhất là đối lập có trọng lượng, không có lợi chung cho quyền lợi đất nước. Cho nên trong gần 70 năm chỉ có ba lần có chính phủ liên hiệp lớn được miễn cưởng thành lập (1966-69), (2005-09) và hiện nay từ 2013.
Trong QHLB hiện nay có 631 dân biểu, bao gồm các chính đảng CDU/CSU (311), SPD (193), đảng Tả (64) và đảng Xanh (63). Hiện nay các chính đảng đang chạy đua tranh cử vào giai đoạn cuối trước cuộc bầu cử QHLB mới (24.9.17). Các cuộc thăm dò gần đây cho thấy ngoài 4 chính đảng trên, có thể đảng Tự do sẽ trở lại QHLB và đảng AfD cũng có thể nhảy vào QHLB lần đầu. Đây là một đảng cực hữu, có khuynh hướng chống EU và người nhập cư, mới ra đời từ vài năm, đặc biệt từ khi bà Merkel ban hành chính sách tiếp nhận ồ ạt người tị nạn từ Hè 2015.
Về mặt nội trị, sự hoạt động song hành của chính phủ liên bang và các chính phủ tiểu bang cho thấy sự tản quyền đã được đặt ưu tiên. Ngoài ra Hiến pháp 1949 thiết lập chế độ đại nghị với QHLB là cơ quan có quyền lực cao nhất, Thủ tướng lãnh đạo chính phủ do QHLB bầu ra và qui định các chính đảng phải hội đủ 5% tống số phiếu cử tri mới được cử đại diện vào QH. Cách tổ chức hệ thống công quyền như thế ở Đức cho thấy vừa phân quyền, tản quyền và đề cao hiệu năng. Việc này chứng tỏ các giới chính trị, chuyên viên, trí thức và đa số nhân dân Đức không muốn tái diễn nguy cơ chế độ độc tài cá nhân và đảng trị cực kỳ nguy hiểm thời Quốc xã của Hitler. Nhưng đồng thời cũng muốn tránh tình trạng đất nước chia năm xẻ bẩy thời Cộng hòa Weimar (1918-33).
Điểm nổi bật nhất phải nói tới là sự trưởng thành của các chính đảng dân chủ ở Đức và các quyền công dân căn bản không những chỉ được thừa nhận trong Hiến pháp mà còn được thực thi nghiêm túc trong cuộc sống hàng ngày. Trong đó phải nói tới các quyền tự do dân chủ căn bản của các công dân, quyền tự do thành lập các tổ chức dân sự, các tổ chức nghề nghiệp và tự do báo chí. Ngay trong Điều 1 Hiến pháp 23.5.1949 đã qui định
*"Phẩm giá của con người không được xâm phạm. Tôn trọng và bảo vệ nó là trách nhiệm của tất cả các cơ quan công quyền"*. Mọi công dân và đoàn thể đều có quyền viết thư yêu cầu Tòa án Hiến pháp tối cao liên bang (Bundesverfassungsgericht) phản đối và kiện các quyết định của chính phủ và QHLB, nếu họ cảm thấy nó vi phạm tới các quyền căn bản ghi trong Hiến pháp. Ngay cả nhóm cực hữu hậu thân của Quốc xã (NPD) cũng đã hành xử quyền này. Cho tới nay Tòa án Hiến pháp tối cao liên bang đã ra nhiều bản án nổi tiếng, chứng tỏ sự công minh và độc lập trong vai trò bảo vệ các quyền tự do dân chủ của công dân ngăn cản các quyết định sai lầm hoặc bất công của các cơ quan công quyền.
Quyền tự do báo chí của Cộng hòa liên bang Đức cũng trở thành biểu tượng tốt và đã được chứng minh nhiều lần không chỉ đối với các nhân vật quan trọng trong chính quyền, các cơ quan công quyền mà cả với chính một số nhà báo. Nổi tiếng nhất là vụ "Die Spiegel-AffÄre" vào cuối 1962. Der Spiegel là tuần báo rất có uy tín và có số độc giả đông. Vì một bài tường thuật về chính sách quân sự của NATO khi ấy đã bị bộ trưởng Quốc phòng và đảng trưởng CSU F.J. Strauß buộc tội là "phản quốc". Một số ký giả và cả Tổng biên tập Rudolf Augstein đã bị bắt giam. Quyết định của Strauß đã tạo ra nhiều phản ứng cực mạnh trong nhân dân lẫn chính giới. Báo chí cấp tiến, nhiều chính đảng trong QH và nhiều nhân vật có uy tín đã yêu cầu phải trả tự do cho các nhà báo bị bắt và đòi truy tố Strauß. Áp lực của dư luận đã dẫn tới khủng hoảng chính phủ. Cuối cùng TT Adenauer đã cách chức Strauß khỏi bộ trưởng Quốc phòng và sau đó tòa án đã trả tự do cho các nhà báo và Tổng biên tập der Spiegel. Chuyện thứ hai liên quan tới báo chí bị lợi dụng. Đầu 1983 tuần báo Stern đã cho phổ biến loạt bài gọi là "Hitler-Tagebücher" (Nhật ký Hilter), nhờ đó số phát hành đã gia tăng vọt, từ 400.000 lên 2,2 triệu và giá bán mỗi tập Stern từ 0,50 DM vọt lên 3,5 DM. Nhưng ngay sau đó các cơ quan điều tra đã chứng minh đây là tài liệu giả mạo. Họa sĩ K. Kujau, người giả mạo chữ viết của Hitler, và nhà báo Heidemann của Stern đã bị xử nhiều năm tù. Ban biên tập tuần báo Stern đã phải từ chức và tờ báo bị mất uy tín.
Một thí dụ khác về quyền lực không minh bạch sẽ bị dư luận kết án nghiêm khắc trong xã hội DCĐN ở Đức bất kể nhân vật nào: TT Kohl vừa từ trần và sẽ được EU tổ chức tang lễ chung vào 1.7. Ông đã đóng góp nhiều cho sự lớn mạnh của EU và được coi là người cha tạo dựng nước Đức thống nhất. Nhưng chính vào những năm cuối của thập niên 90 TT Kohl đã bị dư luận Đức kết án và ngay đảng CDU của ông cũng phê bình, vì những liên hệ của ông trong vụ nhận khoản tài chánh lớn (khoảng trên 2 triệu Đức mã) giúp CDU nhưng không công khai minh bạch.
Nói tới sự thống nhất Đức kỳ diệu trong hòa bình những năm 1989-90 không thể không nói tới chính sách "Ostpolitik" (Hướng Đông) của cố TT W. Brandt từ đầu thập niên 70. Khi ấy Tây Đức là một cường quốc kinh tế trong EU và đồng minh quan trọng của Hoa Kỳ trong việc ngăn chặn sự xâm lược của Liên xô. Nhưng Brandt đã nhận ra, nếu tiếp tục chủ trương thù địch với Mạc Tư Khoa thì tình hình an ninh của Tây Đức và Âu châu tiếp tục căng thẳng và hòa bình bị đe dọa. Vì thế chính phủ của ông đã chủ trương dựa vào Mỹ để điều đình và mở cửa với Liên xô về các mặt ngoại giao, kinh tế và an ninh. Nhiều hiệp ước quan trọng đã được Tây Đức ký kết với Mạc tư khoa, Đông Đức và Ba lan, công nhận biên giới của Âu châu sau Thế chiến 2. Hiệp ước An ninh và Hợp tác Âu châu được 35 nước Âu châu cùng với Mỹ và Gia Nã Đại ký 1975 tại Helsinki (Thủ đô Phần lan) là kết quả đưa tới hòa hình và hợp tác kinh tế giữa hai bên Đông Tây. Nó mở cửa để chính phủ Đức của TT H.Kohl thương lượng với Chủ tịch nước và Tổng bí thư Gorbatschow của Liên xô trong các năm cuối thập niên 80. Kết quả là Đức thống nhất trong tự do, các nước Đông Âu chuyển sang DCĐN và chế độ toàn trị Liên xô chấm dứt. Lúc đầu Liên minh CDU/CSU đã kịch liệt chống lại chủ trương Ostpolitik của Brandt, nhưng sau này chính cố TT Kohl cũng đã nhìn nhận sự đóng góp của SPD đứng đầu là Brandt khi đó, đã giữ phần quan trong cho tiến trình thống nhất Đức và hòa bình giữa Đông và Tây Âu. Điều này cho thấy, chế độ DCĐN đã giúp Đức thay đổi chính quyền trong trật tự và từ đó dẫn tới những thay đổi trong chính sách đối nội và đối ngoại hợp lí hơn. Trái với lập luận rất sai lầm của những người cầm đầu chế độ toàn trị CSVN cho rằng, đa đảng chỉ dẫn tới rối loạn!
Nói tới sự thành công của Đức xuyên qua chế độ DCĐN và KTTT không thể không nói tới sự tiến lên của EU trên 60 năm vừa qua. Như phần mở đầu đã khái lược, nhờ sự thông minh và tầm nhìn xa nên nhiều nhà lãnh đạo Tây Âu, đặc biệt là giữa Pháp và Đức, đã cùng với Hoa Kỳ biết chuyển thù thành bạn. Các nước DCĐN chính ở Âu châu đã từng bước thấp đến cao, nhỏ đến lớn khởi đầu từ 6 nước nay lên tới 27 nước với nửa tỉ người; từ liên kết chỉ trong vài lãnh vực thương mại, rồi từng bước mở rộng hợp tác trong kinh tế, tài chính, tiền tệ, ngoại giao và quốc phòng. Sau các cuộc khủng hoảng kinh tế, tài chánh, Brexit và bất đồng về chính sách tiếp nhận người tị nạn Phi châu, trong Hội nghị Thượng đỉnh mới nhất của EU vào giữa tháng 6 vừa qua cho thấy đã có những chuyển biến tích cực sau những thất bại của các đảng cực hữu trong các cuộc bầu cử ở Pháp và Hòa lan. Tổng thống mới của Pháp E. Macron và Thủ tướng Đức Merkel, hai đầu tàu của EU, đã đưa ra những đề nghị cải tổ quan trọng về kinh tế, tài chánh và quốc phòng để đối phó với căng thẳng ở Âu châu và thế giới do một số những chính quyền độc tài cực hữu gây ra như Putin (Nga), Erdogan (Thổ Nhĩ Kỳ) và chủ trương rất cực đoan và thiển cận của tân Tổng thống Trump.
***
Khi so sánh cuộc sống của nhân dân ở Đức và VN về mức sống vật chất, an sinh xã hội và các quyền tự do căn bản của con người thì ai cũng thấy sự khác biệt như ngày với đêm, trắng với đen. Sau 70 năm xây dựng xã hội DCĐN và KTTT, tuy chưa phải là tuyệt hảo, nhưng đại đa số nhân dân Đức có đời sống vật chất và phúc lợi rất cao, nhân phẩm và các quyền tự do dân chủ được tôn trọng và bảo vệ. Các cuộc thay đổi chính quyền từ chính đảng này sang chính đảng khác diễn ra rất trật tự và ổn định qua các cuộc bầu cử dân chủ và tự do cho mọi thành phần trong xã hội Đức. Những thay đổi chính sách về kinh tế, xã hội, ngoại giao và quốc phòng cũng diễn ra ở những mức độ và giai đoạn khác nhau, nhưng đều có tác dụng đưa nhân dân Đức hạnh phúc hơn, các quyền tự do căn bản được tôn trọng hơn, ý thức trách nhiệm cao trong khu vực và quốc tế. Nhờ vậy từ một đống tro tàn, hận thù và chia cắt sau Thế chiến 2, nay Cộng hòa liên bang Đức đã thống nhất đất nước trong hòa bình, trở thành một cường quốc kinh tế, khoa học tiến bộ và là một cột trụ trong EU, được cộng đồng quốc tế nể trọng.
Trong khi đó tại VN cũng trong khoảng thời gian này, nhưng dưới chế độ độc đảng toàn trị đã tôn thờ bạo lực và gây hận thù giữa các thành phần dân tộc, xô đẩy đất nước hết cuộc chiến tranh tàn bạo này sang cuộc chiến tranh tàn khốc khác. Tuy đất nước đã thống nhất trên 42 năm, nhưng các người khác chính kiến vẫn bị đàn áp tàn bạo, khinh thường nhân dân; thực hành các chính sách kinh tế cực kỳ sai lầm với cái đuôi XHCN. Chính chế độ độc đảng toàn trị đang đẩy VN rơi vào kinh tế tụt hậu, khoa học lạc hậu, bọn quan đỏ tham nhũng tiền bạc và quyền lực đang trở thành các trọc phú. Trong khi ấy đa số nhân dân vẫn phải sống trong nghèo nàn, nhân phẩm bị vùi dập và bị tước đoạt các quyền tự do dân chủ căn bản!
Con đường nào, thể chế chính trị và kinh tế nào biến trần thế thành thiên đàng hay biến thế gian thành địa ngục? Câu trả lời đã rất rõ khi nghiêm túc đối chiếu và so sánh trong mọi lãnh vực giữa Đức và VN trong 70 năm qua. Một bên là chế độ Dân chủ Đa nguyên và Kinh tế Thị trường, còn bên kia là chế độ độc đảng toàn trị và Kinh tế Thị trường Định hướng XHCN!
28.06.2017

Server: GSE

X-Content-Type-Options: nosniff

Cache-Control: private, max-age=0

X-XSS-Protection: 1; mode=block


text:
MÁY GIẶT 16 KG LG WF-D1617SD LỒNG ĐỨNG
- Nhà sản xuất: LG
- Mã sản phẩm: WF-D1617SD
- Tình trạng: Còn hàng
Còn hàng
-
Liên hệ
-
- Hệ thống lọc sơ vải tự động
- Tiết kiệm với động cơ dẫn động trực tiếp biến tần
- Công nghệ giặt 6 Motion
- Chăm sóc vải với giặt 6 chuyển động motion
- Thông tin chung
- Loại máy giặt:Cửa trên
- Lồng giặt:Lồng đứng
- Khối lượng giặt:16 Kg
- Kiểu động cơ:Truyền động trực tiếp bền & êm
- Inverter:Có
- Công nghệ giặt
- Chương trình hoạt động:12 chương trình
- Công nghệ giặt:Công nghệ giặt Turboshot, Giặt 6 chuyển động
- Tiện ích:Vệ sinh lồng giặt, Tự khởi động lại khi có điện, Chức năng chẩn đoán thông minh bằng điện thoại, Hệ thống lọc xơ vải tự động, Hẹn giờ giặt xong
- Tổng quan
- Chất liệu lồng giặt:Thép không gỉ
- Chất liệu vỏ máy:Kim loại sơn tĩnh điện
- Chất liệu nắp máy:Kính chịu lực
- Bảng điều khiển:Tiếng Việt nút nhấn có màn hình hiển thị
- Số người sử dụng:Từ trên 6 người (Trên 8.5 kg)
- Kích thước - Khối lượng:Cao 102 cm - Ngang 63.2 cm - Sâu 67 cm
- Nơi sản xuất:Hàn Quốc
- Năm sản xuất:2016

markdown:
# MÁY GIẶT 16 KG LG WF-D1617SD LỒNG ĐỨNG
- Nhà sản xuất:
[LG](https://dienmaythanhdo.vn/lg.html)
- Mã sản phẩm: WF-D1617SD
- Tình trạng: Còn hàng
Còn hàng
-
## Liên hệ
-
- Hệ thống lọc sơ vải tự động
- Tiết kiệm với động cơ dẫn động trực tiếp biến tần
- Công nghệ giặt 6 Motion
- Chăm sóc vải với giặt 6 chuyển động motion
- Thông tin chung
- Loại máy giặt:Cửa trên
- Lồng giặt:Lồng đứng
- Khối lượng giặt:16 Kg
- Kiểu động cơ:Truyền động trực tiếp bền & êm
- Inverter:Có
- Công nghệ giặt
- Chương trình hoạt động:12 chương trình
- Công nghệ giặt:Công nghệ giặt Turboshot, Giặt 6 chuyển động
- Tiện ích:Vệ sinh lồng giặt, Tự khởi động lại khi có điện, Chức năng chẩn đoán thông minh bằng điện thoại, Hệ thống lọc xơ vải tự động, Hẹn giờ giặt xong
- Tổng quan
- Chất liệu lồng giặt:Thép không gỉ
- Chất liệu vỏ máy:Kim loại sơn tĩnh điện
- Chất liệu nắp máy:Kính chịu lực
- Bảng điều khiển:Tiếng Việt nút nhấn có màn hình hiển thị
- Số người sử dụng:Từ trên 6 người (Trên 8.5 kg)
- Kích thước - Khối lượng:Cao 102 cm - Ngang 63.2 cm - Sâu 67 cm
- Nơi sản xuất:Hàn Quốc
- Năm sản xuất:2016

Set-Cookie: currency=VND; expires=Wed, 20-Jun-2018 14:53:29 GMT; Max-Age=2592000; path=/; domain=dienmaythanhdo.vn

Vary: Accept-Encoding,User-Agent

Content-Type: text/html; charset=utf-8


text:
Đăng ký thành công. Hãy kiểm tra email và kích hoạt tài khoản
THU THẢO/DNSGCT 26/12/2015
Các món ăn ngon, được biết đến nhiều thường gắn liền với một địa danh, một vùng đất rồi từ đó được phổ biến rộng, vượt khỏi cái nôi sinh của chúng. Tuy nhiên, với sự ra đời của các mạng xã hội, như Instagram chẳng hạn, nhiều nơi chốn bất ngờ đã được biết đến như là “thủ phủ” của nhiều món ăn ngon thay vì nơi chúng được khai sinh. Điển hình như món bánh mì Sài Gòn.
Mới đây, Công ty Photoworld đã dùng hơn 100.000 bức ảnh chụp nhanh được đưa lên mạng xã hội này để thực hiện một bản đồ tương tác có tên “Thủ đô ẩm thực của Instagram”, qua đó cho thấy những nơi bán các món ăn thông dụng như pizza, sushi, hamburger… có đông đảo người yêu thích nhất. Và thật bất ngờ khi món bánh mì (giờ cũng phổ biến như phở) lại được biết nhiều nhất ở thành phố… Melbourne của nước Úc thay vì là Sài Gòn, nơi món ăn này ra đời và tồn tại đã hàng trăm năm!
Và nơi được chọn là Nhà hàng Ba’get mà chủ nhân là một cái tên quen thuộc trong sinh hoạt ẩm thực tại Melbourne: Duy Huỳnh. Anh tự hào cho biết: “Bà nội tôi đã bán bánh mì ở Đồng bằng sông Cửu Long, còn cha tôi làm nghề này mười năm, chúng tôi có một truyền thống lâu dài với nghề bán bánh mì”.
Hiện công ty của Duy Huỳnh đang sở hữu hai nhà hàng tại Melbourne và anh đang mở rộng công việc kinh doanh. “Chúng tôi nhắm tới mục tiêu 50 cửa hàng trong năm năm tới, trong giai đoạn 12 tháng đầu chúng tôi tập trung ưu tiên ở Melbourne, và sau đó sẽ du hành tới vùng bờ biển phía đông, đến với Sydney, Brisbane, Adelaide và có lẽ là Perth nữa – có một khung cảnh ẩm thực tốt ở những nơi ấy…”, Duy Huỳnh cho biết
Ba’get – tên công ty của Duy Huỳnh được lấy từ món bánh mì quen thuộc và nổi tiếng (bánh mì baguette) vốn được du nhập từ Pháp khi người Pháp cai trị Việt Nam từ cuối thế kỷ XIX. Song món bánh mì được yêu thích ở rất nhiều nước là một sự hôn phối giữa hai nền văn hóa ẩm thực Việt – Pháp.
Cái vỏ ngoài giòn rụm khi nhai, patê và thịt nguội là của người Pháp song những thứ làm nên sự quyến rũ của bánh mì là từ người Sài Gòn: nước xốt, dưa leo, đồ chua, rau thơm, ớt. Tất cả phối hợp để làm nên một món ăn đường phố rất được ưa thích hiện nay không chỉ tại Việt Nam mà còn ở nhiều nước trên thế giới.
Theo CEO Duy Huỳnh, sự khác biệt giữa bánh mì của Ba’get và những điểm bán khác món ăn này tại Melbourne nói riêng, nước Úc nói chung là Ba’get tập trung vào việc gìn giữ hương vị đích thực của bánh mì Sài Gòn cũng như cả hình thức của ổ bánh. Bởi không riêng bánh mì mà nhiều món ăn châu Á khác khi đến Úc đã dần dà bị biến đổi cả hương vị lẫn hình thức, là một bản sao nhập nhằng so với bản chính tại quê nhà.
Ba’get cố gắng giữ cái công thức món bánh mì lâu năm của gia đình, như lời Duy Huỳnh: “Cái công thức ấy là một bí mật gia đình được bảo vệ liên tục kể từ thời sớm nhất của món bánh mì Sài Gòn – đó là một cam kết thực sự”. Trong những chuyến về thăm quê hương, anh đã đi khắp Sài Gòn và miền Tây Nam bộ để ăn bánh mì, từ đó đoan chắc rằng bánh mì của Ba’get gần như giống hệt với món ăn đường phố này được bán ở Việt Nam.
Duy Huỳnh còn mơước xa hơn: “Nhiệm vụ của chúng tôi là đưa trải nghiệm bánh mì ra thế giới. Món bánh mì đích thực, thật sự là bánh mì là tất cả những gì chúng tôi đã làm, từ tìm nguồn cung ứng có uy tín lớn đến tìm kiếm người thật chính xác để làm việc với chúng tôi để mang đến món ăn đích thực và chính xác cho khách hàng”.
> Đi tìm bánh mì thịt ngon nhất Sài Gòn
Ý KIẾN CỦA BẠN

markdown:
Đăng ký thành công. Hãy kiểm tra email và kích hoạt tài khoản
THU THẢO/DNSGCT 26/12/2015
|
|![]()
**Các món ăn ngon, được biết đến nhiều thường gắn liền với một địa danh, một vùng đất rồi từ đó được phổ biến rộng, vượt khỏi cái nôi sinh của chúng. Tuy nhiên, với sự ra đời của các mạng xã hội, như Instagram chẳng hạn, nhiều nơi chốn bất ngờ đã được biết đến như là “thủ phủ” của nhiều món ăn ngon thay vì nơi chúng được khai sinh. Điển hình như món bánh mì Sài Gòn.**
Mới đây, Công ty Photoworld đã dùng hơn 100.000 bức ảnh chụp nhanh được đưa lên mạng xã hội này để thực hiện một bản đồ tương tác có tên “Thủ đô ẩm thực của Instagram”, qua đó cho thấy những nơi bán các món ăn thông dụng như pizza, sushi, hamburger… có đông đảo người yêu thích nhất. Và thật bất ngờ khi món bánh mì (giờ cũng phổ biến như phở) lại được biết nhiều nhất ở thành phố… Melbourne của nước Úc thay vì là Sài Gòn, nơi món ăn này ra đời và tồn tại đã hàng trăm năm!
Và nơi được chọn là Nhà hàng Ba’get mà chủ nhân là một cái tên quen thuộc trong sinh hoạt ẩm thực tại Melbourne: Duy Huỳnh. Anh tự hào cho biết: “Bà nội tôi đã bán bánh mì ở Đồng bằng sông Cửu Long, còn cha tôi làm nghề này mười năm, chúng tôi có một truyền thống lâu dài với nghề bán bánh mì”.
![]()
Hiện công ty của Duy Huỳnh đang sở hữu hai nhà hàng tại Melbourne và anh đang mở rộng công việc kinh doanh. “Chúng tôi nhắm tới mục tiêu 50 cửa hàng trong năm năm tới, trong giai đoạn 12 tháng đầu chúng tôi tập trung ưu tiên ở Melbourne, và sau đó sẽ du hành tới vùng bờ biển phía đông, đến với Sydney, Brisbane, Adelaide và có lẽ là Perth nữa – có một khung cảnh ẩm thực tốt ở những nơi ấy…”, Duy Huỳnh cho biết
![]()
Ba’get – tên công ty của Duy Huỳnh được lấy từ món bánh mì quen thuộc và nổi tiếng (bánh mì baguette) vốn được du nhập từ Pháp khi người Pháp cai trị Việt Nam từ cuối thế kỷ XIX. Song món bánh mì được yêu thích ở rất nhiều nước là một sự hôn phối giữa hai nền văn hóa ẩm thực Việt – Pháp.
Cái vỏ ngoài giòn rụm khi nhai, patê và thịt nguội là của người Pháp song những thứ làm nên sự quyến rũ của bánh mì là từ người Sài Gòn: nước xốt, dưa leo, đồ chua, rau thơm, ớt. Tất cả phối hợp để làm nên một món ăn đường phố rất được ưa thích hiện nay không chỉ tại Việt Nam mà còn ở nhiều nước trên thế giới.
![]()
![]()
Theo CEO Duy Huỳnh, sự khác biệt giữa bánh mì của Ba’get và những điểm bán khác món ăn này tại Melbourne nói riêng, nước Úc nói chung là Ba’get tập trung vào việc gìn giữ hương vị đích thực của bánh mì Sài Gòn cũng như cả hình thức của ổ bánh. Bởi không riêng bánh mì mà nhiều món ăn châu Á khác khi đến Úc đã dần dà bị biến đổi cả hương vị lẫn hình thức, là một bản sao nhập nhằng so với bản chính tại quê nhà.
Ba’get cố gắng giữ cái công thức món bánh mì lâu năm của gia đình, như lời Duy Huỳnh: “Cái công thức ấy là một bí mật gia đình được bảo vệ liên tục kể từ thời sớm nhất của món bánh mì Sài Gòn – đó là một cam kết thực sự”. Trong những chuyến về thăm quê hương, anh đã đi khắp Sài Gòn và miền Tây Nam bộ để ăn bánh mì, từ đó đoan chắc rằng bánh mì của Ba’get gần như giống hệt với món ăn đường phố này được bán ở Việt Nam.
![]()
Duy Huỳnh còn mơước xa hơn: “Nhiệm vụ của chúng tôi là đưa trải nghiệm bánh mì ra thế giới. Món bánh mì đích thực, thật sự là bánh mì là tất cả những gì chúng tôi đã làm, từ tìm nguồn cung ứng có uy tín lớn đến tìm kiếm người thật chính xác để làm việc với chúng tôi để mang đến món ăn đích thực và chính xác cho khách hàng”.
>
[Đi tìm bánh mì thịt ngon nhất Sài Gòn](/news/du-lich/mon-ngon/di-tim-banh-mi-thit-ngon-nhat-sai-gon-1054729.html)
## Ý KIẾN CỦA BẠN

Access-Control-Allow-Credentials: true

X-BE: A

Vary: Accept-Encoding


text:
Bảo hiểm
Bữa ăn theo chương trình
Hướng dẫn viên
Vé tham quan
Xe đưa đón
Mã tour: CĐ-HT3N2Đ
Thời gian: 07/10/2016
Ngày khởi hành khác: Theo yêu cầu
Số ngày: 3 Ngày 2 Đêm
Mô tả: Tour Hà Tiên - Châu Đốc - Rừng Tràm Trà Sư - Đảo Bà Lụa 3N2Đ là chương trình du lịch đặc biệt mới lạ, kết hợp hành hương về miền đất thiêng với tham quan khám phá lịch sử, văn hóa, ẩm thực và phong tục tập quán của người Nam bộ xưa. Khám phá nhiều địa danh nổi tiếng như: Đồi Nai Vàng, Lăng Mạc Cửu, Thạch Động, Miếu Bà Chúa Xứ, Lăng Thoại Ngọc Hầu, Tây An Cổ Tự, Rừng Tràm Trà Sư, Đảo Bà Lụa…
Số chỗ còn nhận: 45
Giá gốc: 2499000
Giá giảm: 1999000
NGÀY 1: TP. HỒ CHÍ MINH - DU LỊCH CHÂU ĐỐC - RỪNG TRÀM TRÀ SƯ :
- Buổi sáng , xe và Hướng dẫn viên Du lịch ABC đón quý khách tại điểm hẹn, khởi hành đi Châu Đốc. Đoàn dừng chân thưởng thức đặc sản Hủ tíu Mỹ Tho tại nhà hàng. Tiếp tục hành trình, du khách dùng cơm trưa tại Long Xuyên. Đoàn tiếp tục đi Rừng Tràm Trà Sư.
- Buổi chiều , Đến Trà Sư đoàn khám phá mùa nước nổi ở Rừng Tràm Trà Sư, đi xuồng lướt trên mặt nước ngắm nhìn cận cảnh Chim, Cò, Vạc, Chàng Nghịch, Chít Mòng… Sau đó, lên vọng gác ngắm toàn cảnh khu rừng tràm trải rộng giữa cánh đồng nước nổi mênh mông, phía Đông là dãy Thất sơn hùng vĩ. Câu cá thư giãn trên đồng nước mênh mông và thưởng thức các sản phẩm mà quý khách câu được.Quý khách về Châu Đốc nhận phòng nghỉ ngơi.
- Buổi tối, xe đưa đoàn đi tham quan Miếu Bà Chúa Xứ, Tây An Cổ Tự, lăng Thoại Ngọc Hầu – cụm di tích nổi tiếng linh thiêng tại núi Sam với nhiều truyền thuyết gắn liền với vùng đất An Giang.
(Ăn sáng, trưa, chiều)
NGÀY 2: CHÂU ĐỐC - DU LỊCH HÀ TIÊN - ĐẢO BÀ LỤA :
- Buổi sáng , đoàn dùng bữa sáng. Xe đưa đoàn tham quan và mua sắm tại chợ biên giới Tịnh Biên. Xe đưa quý khách theo kênh Vĩnh Tế về Hà Tiên. Quý khách dùng bữa trưa sau đó nhận phòng nghỉ ngơi.
- Buổi chiều, xe đưa quý khách đến Hòn Chông, đoàn lên tàu chinh phục đảo Bà Lụa. Đến đảo quý khách cùng khám phá thiên nhiên hữu tình, không khí mát mẻ trong lành. Quý khách tắm biển, tham gia chương trình sinh hoạt “Săn bắt hải sản”: Quý khách tự tay bắt, “mò” hải sản rất phong phú tại Hòn Đầm Dương (nghêu, sò, ốc..). HDV chuẩn bị sẵn bếp lửa than. Mọi người quây quần tự nướng các “sản phẩm” thu hoạch được..Tàu du lịch đón Quý khách trở về Đất liền. Tạm biệt 03 Hòn Đầm, tạm biệt Quần đảo Bà Lụa với hơn 40 hòn đảo. Xe đưa quý khách về Hà Tiên nghỉ ngơi.
- Buổi tối , quý khách tự do khám phá Hà Tiên.
(Ăn sáng, trưa, chiều)
NGÀY 3: HÀ TIÊN - TP. HỒ CHÍ MINH :
- Buổi sáng , đoàn dùng bữa sáng, quý khách đi tham quan quần thể di tích nổi tiếng của Hà Tiên: Lăng Mạc Cửu - chùa Phù Dung, Thạch động, biển Mũi Nai.
- Buổi trưa, quý khách dùng bữa trưa sau đó khởi hành về thành phố Hồ Chí Minh. Trên đường về quý khách dừng chân mua sắm trái cây theo mùa, các đặc sản Nem, Chả…về làm quà cho người thân.
- Buổi chiều, Về đến TP.HCM xe đưa quý khách về điểm đón ban đầu. Chia tay và hẹn gặp lại quý khách trong những chuyến đi kế tiếp.
(Ăn sáng, trưa)
GIÁ TOUR BAO GỒM :
- Xe đời mới có máy lạnh đưa đón khách đi theo chương trình Tour Châu Đốc - Rừng Tràm Trà Sư - Hà Tiên - Đảo Bà Lụa.
- Tàu tham quan rừng Tràm Trà Sư.
- Khách sạn: Phòng 2-3 khách, có máy lạnh, tivi, tủ lạnh, điện thoại, nước nóng, vệ sinh riêng.
- 2 sao: + CHÂU ĐỐC: BẾN ĐÁ NÚI SAM, Á CHÂU, CHÂU PHỐ, HOÀNG MAI, ĐÔNG NAM.
+ HÀ TIÊN: HÀ TIÊN, ÁNH VÂN
- 3 sao: + CHÂU ĐỐC: HOÀNG LONG
+ HÀ TIÊN( 4 sao): RIVER
(hoặc các khách sạn tương đương)
- Ăn uống theo chương trình tour gồm: 3 bữa sáng 3 bữa trưa và 2 bữa chiều. Bữa ăn chính 110.000 đ/ khách gồm cơm phần 5 món, thay đổi theo ẩm thực địa phương.
- Hướng dẫn viên thuyết minh và phục vụ cho đoàn suốt tuyến.
- Vé vào cửa các thắng cảnh.
- Khăn lạnh, nước suối Lavie trên đường (1 khăn, 1 chai/ ngày).
- Bảo hiểm theo quy tắc bảo hiểm Việt Nam, mức bồi thường tối đa là 20.000.000đ/trường hợp.
GIÁ KHÔNG BAO GỒM :
- Các khoản phụ thu.
- Ăn uống ngoài chương trình, và các chi phí vui chơi giải trí cá nhân.
- Tiền bồi dưỡng cho hướng dẫn viên và tài xế.
GIÁ TOUR TRẺ EM:
- Trẻ em từ 11 tuổi trở lên mua 01 vé .
- Trẻ em từ 05 đến 10 tuổi mua 50% vé.
- Trẻ em dưới 05 tuổi: Không tính vé, gia đình tự lo cho bé. Nhưng 02 người lớn chỉ được kèm 01 trẻ em, nếu trẻ em đi kèm nhiều hơn thì từ em thứ 02 trở lên phải mua 50% vé.
1737/36 - 36A QL 1, Tân Thới Hiệp, Q.12, Tp.HCM.
HCM: 55 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Nghé, Q.1
HCM: 156 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P.Bến Nghé, Q.1
Đà Nẵng: 37/1 PhanThanh, P.Thạc Gián, Q.Thanh Khê
Đà Lạt: 9B4 Lê Đại Hành, P.3, Tp. Đà Lạt, Lâm Đồng
Hà Nội: 2/1 Ngõ 270 Giáp Bát, P.Giáp Bát, Q.Hoàng Mai

markdown:
![ Bảo hiểm](views/template/Images/IconTour/BaoHiem.png)
Bảo hiểm
![ Bữa ăn theo chương trình](views/template/Images/IconTour/BuaAnTheoChuongTrinh.png)
Bữa ăn theo chương trình
![ Hướng dẫn viên](views/template/Images/IconTour/HuongDanVien.png)
Hướng dẫn viên
![ Vé tham quan](views/template/Images/IconTour/VeThamQuan.png)
Vé tham quan
![ Xe đưa đón](views/template/Images/IconTour/XeDuaDon.png)
Xe đưa đón
**Mã tour:**
CĐ-HT3N2Đ
**Thời gian:**
07/10/2016
**Ngày khởi hành khác:**
Theo yêu cầu
**Số ngày:**
3 Ngày 2 Đêm
**Mô tả:**
Tour Hà Tiên - Châu Đốc - Rừng Tràm Trà Sư - Đảo Bà Lụa 3N2Đ là chương trình du lịch đặc biệt mới lạ, kết hợp hành hương về miền đất thiêng với tham quan khám phá lịch sử, văn hóa, ẩm thực và phong tục tập quán của người Nam bộ xưa. Khám phá nhiều địa danh nổi tiếng như: Đồi Nai Vàng, Lăng Mạc Cửu, Thạch Động, Miếu Bà Chúa Xứ, Lăng Thoại Ngọc Hầu, Tây An Cổ Tự, Rừng Tràm Trà Sư, Đảo Bà Lụa…
**Số chỗ còn nhận:**
45
**Giá gốc:**
2499000
**Giá giảm:**
1999000
**NGÀY 1: TP. HỒ CHÍ MINH - ** [DU LỊCH CHÂU ĐỐC - RỪNG TRÀM TRÀ SƯ](http://dulichabc.vn/tour-trong-nuoc/du-lich-chau-doc-rung-tram-tra-su-ha-tien-dao-ba-lua-1703.html) ** :**
- Buổi sáng , xe và Hướng dẫn viên
**Du lịch ABC** đón quý khách tại điểm hẹn, khởi hành đi **. Đoàn dừng chân thưởng thức đặc sản Hủ tíu Mỹ Tho tại nhà hàng. Tiếp tục hành trình, du khách dùng cơm trưa tại Châu Đốc**
- Buổi chiều , Đến Trà Sư đoàn khám phá mùa nước nổi ở Rừng Tràm Trà Sư, đi xuồng lướt trên mặt nước ngắm nhìn cận cảnh
** Sau đó, lên vọng gác ngắm toàn cảnh khu rừng tràm trải rộng giữa cánh đồng nước nổi mênh mông, phía Đông là dãy Thất sơn hùng vĩ. Câu cá thư giãn trên đồng nước mênh mông và thưởng thức các sản phẩm mà quý khách câu được.Quý khách về Châu Đốc nhận phòng nghỉ ngơi. Chim, Cò, Vạc, Chàng Nghịch, Chít Mòng…**
- Buổi tối, xe đưa đoàn đi tham quan
** – cụm di tích nổi tiếng linh thiêng tại núi Sam với nhiều truyền thuyết gắn liền với vùng đất An Giang. Miếu Bà Chúa Xứ, Tây An Cổ Tự, lăng Thoại Ngọc Hầu**
(Ăn sáng, trưa, chiều)
**NGÀY 2: CHÂU ĐỐC - ** [DU LỊCH HÀ TIÊN - ĐẢO BÀ LỤA](http://dulichabc.vn/tour-trong-nuoc/du-lich-chau-doc-rung-tram-tra-su-ha-tien-dao-ba-lua-1703.html) **:**
- Buổi sáng , đoàn dùng bữa sáng. Xe đưa đoàn tham quan và mua sắm tại
**. Xe đưa quý khách theo chợ biên giới Tịnh Biên**
- Buổi chiều, xe đưa quý khách đến
**, đoàn lên tàu chinh phục Hòn Chông**
- Buổi tối , quý khách tự do khám phá Hà Tiên.
(Ăn sáng, trưa, chiều)
**NGÀY 3: HÀ TIÊN - TP. HỒ CHÍ MINH** ** :**
- Buổi sáng , đoàn dùng bữa sáng, quý khách đi tham quan quần thể di tích nổi tiếng của Hà Tiên:
**. Lăng Mạc Cửu - chùa Phù Dung, Thạch động, biển Mũi Nai**
- Buổi trưa, quý khách dùng bữa trưa sau đó khởi hành về thành phố Hồ Chí Minh. Trên đường về quý khách dừng chân mua sắm trái cây theo mùa, các đặc sản Nem, Chả…về làm quà cho người thân.
- Buổi chiều, Về đến TP.HCM xe đưa quý khách về điểm đón ban đầu. Chia tay và hẹn gặp lại quý khách trong những chuyến đi kế tiếp.
(Ăn sáng, trưa)
**GIÁ TOUR BAO GỒM :**
- Xe đời mới có máy lạnh đưa đón khách đi theo chương trình
**. Tour Châu Đốc - Rừng Tràm Trà Sư - Hà Tiên - Đảo Bà Lụa**
- Tàu tham quan rừng Tràm Trà Sư.
- Khách sạn: Phòng 2-3 khách, có máy lạnh, tivi, tủ lạnh, điện thoại, nước nóng, vệ sinh riêng.
- 2 sao: + CHÂU ĐỐC: BẾN ĐÁ NÚI SAM, Á CHÂU, CHÂU PHỐ, HOÀNG MAI, ĐÔNG NAM.
+ HÀ TIÊN: HÀ TIÊN, ÁNH VÂN
- 3 sao: + CHÂU ĐỐC: HOÀNG LONG
+ HÀ TIÊN( 4 sao): RIVER
(hoặc các khách sạn tương đương)
- Ăn uống theo chương trình tour gồm: 3 bữa sáng 3 bữa trưa và 2 bữa chiều. Bữa ăn chính 110.000 đ/ khách gồm cơm phần 5 món, thay đổi theo ẩm thực địa phương.
- Hướng dẫn viên thuyết minh và phục vụ cho đoàn suốt tuyến.
- Vé vào cửa các thắng cảnh.
- Khăn lạnh, nước suối Lavie trên đường (1 khăn, 1 chai/ ngày).
- Bảo hiểm theo quy tắc bảo hiểm Việt Nam, mức bồi thường tối đa là 20.000.000đ/trường hợp.
**GIÁ KHÔNG BAO GỒM :**
- Các khoản phụ thu.
- Ăn uống ngoài chương trình, và các chi phí vui chơi giải trí cá nhân.
- Tiền bồi dưỡng cho hướng dẫn viên và tài xế.
**GIÁ TOUR TRẺ EM:**
- Trẻ em từ 11 tuổi trở lên mua 01 vé .
- Trẻ em từ 05 đến 10 tuổi mua 50% vé.
- Trẻ em dưới 05 tuổi: Không tính vé, gia đình tự lo cho bé. Nhưng 02 người lớn chỉ được kèm 01 trẻ em, nếu trẻ em đi kèm nhiều hơn thì từ em thứ 02 trở lên phải mua 50% vé.
1737/36 - 36A QL 1, Tân Thới Hiệp, Q.12, Tp.HCM.
HCM: 55 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Nghé, Q.1
HCM: 156 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P.Bến Nghé, Q.1
Đà Nẵng: 37/1 PhanThanh, P.Thạc Gián, Q.Thanh Khê
Đà Lạt: 9B4 Lê Đại Hành, P.3, Tp. Đà Lạt, Lâm Đồng
Hà Nội: 2/1 Ngõ 270 Giáp Bát, P.Giáp Bát, Q.Hoàng Mai

WARC-Identified-Payload-Type: application/xhtml+xml

Server: LiteSpeed

Accept-Ranges: bytes

Cache-Control: public, max-age=86400


text:
Sửa Điện Nước Tại Mễ Trì
TRUNG TÂM DỊCH VỤ SỬA CHỮA ĐIỆN NƯỚC THANH TIẾN, CHUYÊN CUNG CẤP DỊCH VỤ SỬA CHỮA ĐIỆN NƯỚC TẠI KHU PHỐ MỄ TRÌ, THỢ SỬA ĐƯỜNG ỐNG NƯỚC, MÁY BƠM NƯỚC, BÌNH NÓNG LẠNH, THÔNG TẮC CỐNG, LẠO VÉT HỐ GA, XỬ LÝ MÙI HÔI PHÒNG TẮM, KHU BẾP, CHỐNG THẤM DỘT TRẦN NHÀ, MÁI TÔN, NHẬN THI CÔNG, LẮP ĐẶT HỆ THỐNG ĐIỆN NƯỚC NHÀ MỚI, NÂNG CẤP, SỬA CHỮA ĐIỆN NƯỚC NHÀ CŨ LIÊN HỆ 0966 439 567
SỬA CHỮA ĐIỆN NƯỚC TẠI MỄ TRÌ UY TÍN
DỊCH VỤ SỬA CHỮA ĐIỆN NƯỚC TẠI MỄ TRÌ
Kính Chào Quý Khách Hàng
Trung Tâm Sửa Chữa Điện Nước Thanh Tiến tại phố Mễ Trì quận Nam Từ Liêm gửi tới Quý khách hàng lời chào chân trọng cùng với lời chúc sức khoẻ & thành đạt.
Chúng tôi một trung tâm chuyên cung ứng dịch vụ thợ sửa chữa điện nước, sửa chữa điện lạnh, sửa máy bơm nước, sửa bình nóng lạnh tại khu phố Mễ Trì quận Nam Từ Liêm, chúng tôi với đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp, thợ sửa chữa điện nước lành nghề, hình thức phục vụ 24/24, vì thế trung tâm chúng tôi tự hào được khách hàng đánh giá tốt chính thức công nhận trung tâm luân đi đầu trong lĩnh vực sửa chữa điện nước, điện lạnh, điện dân dụng tại khu phố Mễ Trì quận Nam Từ Liêm, với phương trâm " Mang Trữ Tâm Làm Hài Lòng Khách Hàng " chúng tôi không ngừng phấn đấu nhằm đem lại cho Quý khách một dịch ngày một tốt hơn khảng định được vị thế của mình trên thị trường đặc biệt tại khu phố lớn như Mễ Trì quận Nam Từ Liêm, hiện tại trung tâm đã có một lượng khách hàng dồi dào, trong thời gian sớm nhất trung tâm hi vọng Quý khách sẽ là khách hàng thân thiết tiếp theo của chúng tôi, với chất lượng phục vụ hoàn hảo, giá thành hợp lý cộng trang thiết bị đồ nghề chuyên dụng, chắc chắn chúng tôi sẽ làm hài lòng Quý khách, sự tin tưởng Quý khách dành cho chúng tôi, đã góp phần tạo nên sự phát triển của trung tâm, mang đến nguần động lực để chúng tôi hoàn thiện mình hơn nữa về chất lượng phục vụ, đáp ứng tốt hơn mọi nhu cầu của Quý khách hàng.
Xin trân thành cảm ơn Quý khách đã dành thời gian xem xét tới lời mời thiện ý của chúng tôi, rất mong sự hợp tác của Quý Khách hàng.
Trân Thành Cảm Ơn
KHI QUÝ KHÁCH CÓ NHU CẦU SỬA CHỮA ĐIỆN NƯỚC TẠI MỄTRÌ LIÊN HỆ
0966 439 567 ---- 0466 866 754
HOẶC TRUY CẬP WEBSITE : http://diennuochnp.com/sua-dien-nuoc-tai-quan-nam-tu-liem
EMAIL : NGUYENTIEN9876@GMAIL.COM
100.000 đ
Cá nhân
04:59 21/03/2017
MDk4OTM0OTg3Ng==

markdown:
# Sửa Điện Nước Tại Mễ Trì
TRUNG TÂM DỊCH VỤ SỬA CHỮA ĐIỆN NƯỚC THANH TIẾN, CHUYÊN CUNG CẤP DỊCH VỤ
[SỬA CHỮA ĐIỆN NƯỚC TẠI KHU PHỐ MỄ TRÌ](http://diennuochnp.com/sua-dien-nuoc-tai-me-tri), THỢ SỬA ĐƯỜNG ỐNG NƯỚC, MÁY BƠM NƯỚC, BÌNH NÓNG LẠNH, THÔNG TẮC CỐNG, LẠO VÉT HỐ GA, XỬ LÝ MÙI HÔI PHÒNG TẮM, KHU BẾP, CHỐNG THẤM DỘT TRẦN NHÀ, MÁI TÔN, NHẬN THI CÔNG, LẮP ĐẶT HỆ THỐNG ĐIỆN NƯỚC NHÀ MỚI, NÂNG CẤP, SỬA CHỮA ĐIỆN NƯỚC NHÀ CŨ LIÊN HỆ 0966 439 567 **SỬA CHỮA ĐIỆN NƯỚC TẠI MỄ TRÌ UY TÍN** ![](http://diennuochnp.com/profiles/diennuochnpcom/uploads/attach/post/images/sua-chua-dien-nuoc-tai-me-tri.jpg)
![](http://diennuochnp.com/profiles/diennuochnpcom/uploads/attach/post/images/sua-chua-dien-nuoc-tai-me-tri.jpg)
**DỊCH VỤ SỬA CHỮA ĐIỆN NƯỚC TẠI MỄ TRÌ**
Kính Chào Quý Khách Hàng
Trung Tâm Sửa Chữa Điện Nước Thanh Tiến tại phố Mễ Trì quận Nam Từ Liêm gửi tới Quý khách hàng lời chào chân trọng cùng với lời chúc sức khoẻ & thành đạt.
Chúng tôi một trung tâm chuyên cung ứng dịch vụ
[thợ sửa chữa điện nước](http://diennuochnp.com/sua-dien-nuoc-tai-me-tri), sửa chữa điện lạnh, sửa máy bơm nước, sửa bình nóng lạnh tại khu phố Mễ Trì quận Nam Từ Liêm, chúng tôi với đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp, thợ sửa chữa điện nước lành nghề, hình thức phục vụ 24/24, vì thế trung tâm chúng tôi tự hào được khách hàng đánh giá tốt chính thức công nhận trung tâm luân đi đầu trong lĩnh vực sửa chữa điện nước, điện lạnh, điện dân dụng tại khu phố Mễ Trì quận Nam Từ Liêm, với phương trâm " Mang Trữ Tâm Làm Hài Lòng Khách Hàng " chúng tôi không ngừng phấn đấu nhằm đem lại cho Quý khách một dịch ngày một tốt hơn khảng định được vị thế của mình trên thị trường đặc biệt tại khu phố lớn như Mễ Trì quận Nam Từ Liêm, hiện tại trung tâm đã có một lượng khách hàng dồi dào, trong thời gian sớm nhất trung tâm hi vọng Quý khách sẽ là khách hàng thân thiết tiếp theo của chúng tôi, với chất lượng phục vụ hoàn hảo, giá thành hợp lý cộng trang thiết bị đồ nghề chuyên dụng, chắc chắn chúng tôi sẽ làm hài lòng Quý khách, sự tin tưởng Quý khách dành cho chúng tôi, đã góp phần tạo nên sự phát triển của trung tâm, mang đến nguần động lực để chúng tôi hoàn thiện mình hơn nữa về chất lượng phục vụ, đáp ứng tốt hơn mọi nhu cầu của Quý khách hàng.
Xin trân thành cảm ơn Quý khách đã dành thời gian xem xét tới lời mời thiện ý của chúng tôi, rất mong sự hợp tác của Quý Khách hàng.
Trân Thành Cảm Ơn
KHI QUÝ KHÁCH CÓ NHU CẦU
[SỬA CHỮA ĐIỆN NƯỚC TẠI MỄ](http://diennuochnp.com/sua-dien-nuoc-tai-me-tri)TRÌ LIÊN HỆ
0966 439 567 ---- 0466 866 754
HOẶC TRUY CẬP WEBSITE :
[http://diennuochnp.com/sua-dien-nuoc-tai-quan-nam-tu-liem](http://diennuochnp.com/sua-dien-nuoc-tai-quan-nam-tu-liem)
EMAIL : NGUYENTIEN9876@GMAIL.COM
**100.000 đ**
Cá nhân
04:59 21/03/2017
MDk4OTM0OTg3Ng==

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate

Server: Nhat Nguyet Websphere 12.3 build 3.456.234.2600


text:
Five - Bán nhanh mua dễ
Tải ứng dụng để có trải nghiệm tốt nhất
MỞ
Toggle navigation
FIVE.VN
Blog
Blog
Toàn Quốc
Đăng nhập / Đăng ký
Đăng tin
×
Chọn địa điểm
Toàn quốc
TP.Hồ Chí Minh
Hà Nội
Đắk Lắk
Cần Thơ
Đồng Nai
Đà Nẵng
Cà Mau
An Giang
Hải Phòng
Bà Rịa - Vũng Tàu
Bắc Giang
Bắc Kạn
Bạc Liêu
Bắc Ninh
Bến Tre
Bình Định
Bình Dương
Bình Phước
Bình Thuận
Cao Bằng
Đắc Nông
Điện Biên
Đồng Tháp
Gia Lai
Hà Giang
Hà Nam
Hà Tây
Hà Tĩnh
Hải Dương
Hậu Giang
Hoà Bình
Hưng Yên
Khánh Hoà
Kiên Giang
Kon Tum
Lai Châu
Lâm Đồng
Lạng Sơn
Lào Cai
Long An
Nam Định
Nghệ An
Ninh Bình
Ninh Thuận
Phú Thọ
Phú Yên
Quảng Bình
Quảng Nam
Quảng Ngãi
Quảng Ninh
Quảng Trị
Sóc Trăng
Sơn La
Tây Ninh
Thái Bình
Thái Nguyên
Thanh Hoá
Thừa Thiên Huế
Tiền Giang
Trà Vinh
Tuyên Quang
Vĩnh Long
Vĩnh Phúc
Yên Bái
Thời trang
Thời trang Nam
Thời trang Nữ
Giày dép - balo
Đồng hồ - Phụ Kiện
Nước Hoa - Mỹ Phẩm
Mẹ và Bé
Điện thoại
Điện thoại khác
iPhone
Phụ kiện điện thoại
Máy tính,Laptop
Máy Tính Bảng
Máy để bàn PC
Laptop - Macbook
Phụ kiện laptop
Dịch Vụ laptop
Máy ảnh - Camera
Máy ảnh - Ống kính
Phụ kiện máy ảnh
Máy nghe nhạc - TV box
Dịch Vụ sửa chữa - bảo trì
Điện tử - Đồ Gia dụng
Đồ Gia Dụng
Nghe - Nhìn
Đồ Chơi Mô Hình
Ve Chai Điện Tử
Xe máy - xe ôtô
Xe máy
Xe đạp
Phụ tùng xe máy
Xe ôtô
Dạy lái xe và phụ tùng
Nhà Đất - Nội thất
Nhà đất - căn hộ
Đồ dùng nội thất
Linh tinh
Ẩm thực - Vật nuôi
Ẩm thực
Vật nuôi
Phụ Kiện Sinh Vật Cảnh
Cây Cảnh
Sách - Việc làm
Sách Truyện
Việc Làm
Cần mua
Tin đã xem
Tải về Five
<< Tất cả >>
-- Thời trang --
Thời trang Nam
Thời trang Nữ
Giày dép - balo
Đồng hồ - Phụ Kiện
Nước Hoa - Mỹ Phẩm
Mẹ và Bé
-- Điện thoại --
Điện thoại khác
iPhone
Phụ kiện điện thoại
-- Máy tính,Laptop --
Máy Tính Bảng
Máy để bàn PC
Laptop - Macbook
Phụ kiện laptop
Dịch Vụ laptop
-- Máy ảnh - Camera --
Máy ảnh - Ống kính
Phụ kiện máy ảnh
Máy nghe nhạc - TV box
Dịch Vụ sửa chữa - bảo trì
-- Điện tử - Đồ Gia dụng --
Đồ Gia Dụng
Nghe - Nhìn
Đồ Chơi Mô Hình
Ve Chai Điện Tử
-- Xe máy - xe ôtô --
Xe máy
Xe đạp
Phụ tùng xe máy
Xe ôtô
Dạy lái xe và phụ tùng
-- Nhà Đất - Nội thất --
Nhà đất - căn hộ
Đồ dùng nội thất
Linh tinh
-- Ẩm thực - Vật nuôi --
Ẩm thực
Vật nuôi
Phụ Kiện Sinh Vật Cảnh
Cây Cảnh
-- Sách - Việc làm --
Sách Truyện
Việc Làm
Cần mua
Tất cả
Cá nhân
Cửa hàng
Cho đồ - Đổi đồ
Sắp xếp theo:
Tin mới nhất
Tin mới nhất
Giá cao nhất
Giá thấp nhất
Không có bản ghi nào
Có thể bạn cũng thích
© Five.vn
CÔNG TY CỔ PHẦN TM VÀ DV TIN HỌC NHẬT NGUYỆT
Địa chỉ: 114 Đường số 2 Cư Xá Đô Thành F.4, Q.3, Tp.HCM
Mã số doanh nghiệp: 0304-899-283 ngày cấp 22/8/2015
Cơ quan cấp: Sở Kế Hoạch và Đầu Tư Tp.HCM
Điện thoại: 08 - 66.567.568
E-mail:
info@five.vn
Hỗ trợ khách hàng
Bảng giá quảng cáo
Các câu hỏi thường gặp
Cách thức hoạt động
Giao dịch an toàn
Quy định sử dụng
Về FIVE.vn
Giới thiệu
Liên hệ
Site map
Quy chế hoạt động
Chính sách bảo mật
Chính sách giải quyết khiếu nại
Ứng dụng