text:
Xem thêm
Đăng nhập bằng facebook
Đăng nhập bằng google
Hoặc đăng nhập bằng
Nhớ mật khẩu
Đăng nhập
Quên mật khẩu

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

Connection: close

Server: Apache

Pragma: no-cache

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Vary: Accept-Encoding

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


markdown:
Xem thêm
Đăng nhập bằng facebook
Đăng nhập bằng google
Hoặc đăng nhập bằng
Nhớ mật khẩu
Đăng nhập
Quên mật khẩu


text:
Thuvien online
Gửi tin nhắn
Báo tài liệu vi phạm
Tải lên: 20,242 tài liệu
Xem thêm ...
Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống
Ngày đăng: 01/12/2016, 16:07
Xem thêm: Nghiên cứu hoàn thiện hệ thống chỉ tiêu và chế độ báo cáo thống kê nông, lâm nghiệp và thủy sản , Nghiên cứu hoàn thiện hệ thống chỉ tiêu và chế độ báo cáo thống kê nông, lâm nghiệp và thủy sản
Xem thêm
Đăng nhập bằng facebook
Đăng nhập bằng google
Hoặc đăng nhập bằng
Nhớ mật khẩu
Đăng nhập
Quên mật khẩu

Set-Cookie: PHPSESS1ON_V=NDAxOTA3Ng%3D%3D; expires=Tue, 05-Dec-2017 04:49:01 GMT; path=/


text:
tài liệu sưu tầm Gửi tin nhắn Báo tài liệu vi phạm
Tải lên: 6,222 tài liệu
Ngày đăng: 01/12/2016, 22:51
Xem thêm: bất phương trình mũ và phương trình logarit , bất phương trình mũ và phương trình logarit , bất phương trình mũ và phương trình logarit

markdown:
[Nạp tiền](javascript:;) [Tải lên](http://upload.123doc.org/upload-tai-lieu.htm) [tài liệu sưu tầm](/trang-ca-nhan-2463454-tai-lieu-suu-tam.htm)
[Gửi tin nhắn ](javascript:;)
[Báo tài liệu vi phạm](javascript:;)
Tải lên: 6,222 tài liệu
Ngày đăng: 01/12/2016, 22:51
Xem thêm:
[bất phương trình mũ và phương trình logarit ](/doc_search_title/4020232-bat-phuong-trinh-mu-va-phuong-trinh-logarit.htm), [bất phương trình mũ và phương trình logarit ](http://text.123doc.org/document/4020232-bat-phuong-trinh-mu-va-phuong-trinh-logarit.htm), [bất phương trình mũ và phương trình logarit ](http://f.123doc.org/4020232-bat-phuong-trinh-mu-va-phuong-trinh-logarit.htm)

Set-Cookie: PHPSESS1ON_V=NDAyMDIzMg%3D%3D; expires=Tue, 05-Dec-2017 04:58:34 GMT; path=/


text:
Thứ Tư, 14/12/2011, 14:01
Nhìn lại một năm "sóng gió" của thị trường BĐS
Siết tín dụng khiến thị trường bất động sản (BĐS) tê liệt; các vụ vỡ nợ BĐS xảy ra liên tiếp trong một thời gian ngắn; chủ đầu tư ồ ạt bán tháo và khuyến mãi BĐS để thu hút người mua...
Cuối năm, thị trường đón nhận một tin “sáng sủa” là 4 nhóm BĐS được hỗ trợ tín dụng mở ra hướng nhìn lạc quan...Đó là một trong những biến động lớn của thị trường BĐS trong năm 2011.
Kiến nghị này đã vấp phải nhiều ý kiến phản đối từ phía người dân lẫn chủ đầu tư. Bởi theo họ, nhà ở là tài sản lớn, là công sức lao động trong nhiều năm, họ phải có quyền sử dụng lâu dài và thừa kế cho con cháu. Nếu áp dụng việc sở hữu chung cư có thời hạn, người dân đương nhiên sẽ e ngại mua chung cư vì không được sử dụng lâu dài, khi đó hàng loạt chung cư sẽ rơi vào tình trạng "ế ẩm". Giới đầu cơ cũng không đầu tư vào chung cư mà sẽ đầu cơ vào quỹ đất ở khiến giá đất ngày càng tăng cao.
Sau cơn sốt ngắn ngủi, giá đất liên tục lao dốc. Từ nhà đầu tư nhỏ đến nhà đầu tư trót “ôm” cả nghìn mét vuông đất đang rơi vào tình trạng "khốn khổ" vì chưa thể rút vốn, chạy khỏi thị trường. Họ chấp nhận bán bằng giá mua, thậm chí chấp nhận lỗ để thoát thân và trả lãi ngân hàng nhưng cũng không có người mua.
Trước đó, cơn “sốt” đất tại Ba Vì do giá đất bị các "cò" thổi lên nhờ thông tin quy hoạch thủ đô hồi năm ngoái cũng đã khiến không ít nhà đầu tư “khóc dở”. Kịch bản cơn sốt đất này sau đó “lan tỏa” sang Đông Anh và Sóc Sơn, nhưng vì ham lợi nhuận, nhiều nhà đầu tư vẫn bất chấp hậu quả để vốn “chết” tại đó đến tận bây giờ.
Trước tình trạng này, UBND thành phố Hà Nội đã yêu cầu các đơn vị phải xử lý mạnh tay đối với các biệt thự bỏ hoang tại các khu đô thị. Kết quả, sau khi tiến hành kiểm tra 18 dự án của 11 chủ đầu tư trên địa bàn Hà Nội thì được biết, số lượng biệt thự chưa đưa vào sử dụng chiếm trên 30%.
Những dự án có số lượng nhà chưa sử dụng nhiều là dự án Khu nhà ở Quang Minh 1 chưa có căn biệt thự nào được sử dụng; Khu nhà ở Quang Minh 2 còn 106/208 căn biệt thự và 67/106 căn liền kề chưa hoàn thiện; Khu đô thị mới Dịch Vọng có 67/82 căn biệt thự và 26/72 căn nhà liền kề chưa sử dụng; Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp còn 100/213 căn biệt thự chưa sử dụng; Khu đô thị mới Mỗ Lao - Làng Việt kiều Châu Âu còn 186/257 căn biệt thự và 191/262 căn nhà liền kề chưa sử dụng. Kể cả những dự án cơ bản đáp ứng đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội như Khu đô thị Mỹ Đình II vẫn còn 19/206 căn biệt thự chưa sử dụng; Khu đô thị mới Trung Yên cũng còn 5/61căn biệt thự và 26/646 căn nhà liền kề chưa sử dụng.
Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, toàn thành phố hiện có hơn 660 trường hợp nhà, đất không đủ điều kiện xây dựng, trong đó có 131 trường hợp phát sinh thêm sau Quyết định số 15 của UBND TP Hà Nội ngày 6/5/2011 về quy định xử lý các trường hợp đất không đủ điều kiện xây dựng.
Và trong khi chờ đợi Thành phố tiếp tục có những biện pháp để xử lý thì nhà siêu mỏng, siêu méo vẫn mọc lên "như nấm sau mưa” tại nhiều đường phố Hà Nội.
Ngay sau khi có chỉ thị này, các ngân hàng thương mại đồng loạt siết tín dụng đối với BĐS đồng thời nâng cao lãi suất cho vay. Hệ quả là hàng loạt các dự án phải “đổi chủ”, giãn tiến độ, nhiều ngành nghề sản xuất trong lĩnh vực BĐS cũng bị rơi vào khó khăn. Không ít nhà đầu tư “ăn sổi” đã phải dừng “cuộc chơi” với BĐS, thậm chí đến cả những “ông lớn” trong lĩnh vực này cũng rơi vào tình cảnh lao đao.
Không bán được hàng, khoảng 60 -70 dự án BĐS các loại bị đình trệ rơi vào trạng thái chờ hoặc kéo dãn tiến độ, giá giảm mạnh nhưng thị trường vẫn hầu như không có giao dịch. Đó là chưa kể những lùm xùm của dự án Nam An Khánh khiến Thanh tra Chính phủ phải đề xuất tạm dừng dự án. Điều này cũng làm cho thị trường BĐS càng trở nên u ám.
Theo ghi nhận của PV, giá đất chào bán tại các dự án đình đám như Vân Canh, Splendora (Bắc An Khánh), Glemximco... liên tục giảm mạnh. Đơn cử, tại Geleximco, giá đất liền kề các trục đường nhỏ giảm khoảng 3 -5 triệu đồng, còn 38 triệu đồng/m2, liền kề trục đường to giảm khoảng 7 triệu đồng, còn 45 - 48 triệu đồng/m2.
Cùng với đó, làn sóng vỡ nợ liên tiếp xảy ra gây hoang mang đối với các nhà đầu tư. Hàng loạt các vụ vỡ nợ tại Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Vĩnh Phúc, Hưng Yên... quy mô hàng trăm tỷ đồng đã bị phanh phui và những vụ vay mượn này chủ yếu đầu tư vào các thị trường BĐS, tài chính...
Đáng chú ý, hầu hết các "con nợ" lớn như Nguyễn Thị Minh Tâm (SN 1961, Bắc Ninh), Nguyễn Thị Cúc (1976, Phú Xuyên), vợ chồng Quang Quyên (thị trấn Phùng)... đều được xếp vào hàng đại gia BĐS tại Hà Nội. Những vụ vỡ nợ "tín dụng đen" thời gian qua đã ảnh hưởng đến niềm tin của các nhà đầu tư. Nhất là đối với những người đã dùng uy tín của mình đứng ra thu gom tiền của bạn bè, gia đình cho vay lãi suất cao với sự hứa hẹn về khả năng sinh sôi khoản tiền để rồi dẫn đến đổ bể.
Ngay sau đó, Cty cổ phần địa ốc dầu khí (PVL) gây sốc cho thị trường BĐS khi tiến hành giảm 35% giá trị căn hộ thuộc dự án Petro Vietnam Landmark (Quận 2, TPHCM). Quá trình bán hạ giá căn hộ của PVL khiến nhà đầu tư đi từ vui mừng đến hẫng hụt do điều kiện mua ngặt nghèo, không khuyến khích khách hàng của chủ đầu tư. Không chỉ yêu cầu bốc thăm 15 trong số 85 căn hộ hạ giá, khách hàng còn phải trả ngay 100% giá trị trong khi không được sử dụng ngay.
Sau công ty này, rất nhiều chủ đầu tư cũng đã tung ra các chiêu giảm giá, khuyến mãi hấp dẫn khác như kéo dài thời gian đóng tiền, giảm giá, tặng quà, chiết khấu cao… nhằm thu hút người mua. Tuy nhiên, giới đầu tư nhận định, đây chỉ là những “chiêu nhằm giúp doanh nghiệp giải quyết khó khăn về tài chính trước mắt chứ thực ra không phải vì lợi ích của người có nhu cầu thực sự.
Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ, khu vực phía Bắc hiện có khoảng 20 dự án BĐS nghỉ dưỡng đang trong quá trình xây dựng như Green Villas, Nine Ivory, Country House, Grand Area Hills, Top Hill Villas, The Melody Villas hay Paradise Dai Lai Resort… đều do các tên tuổi nổi tiếng như Công ty Cổ phần Archi Land Việt Nam, INT Group và Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Nhật Hằng làm chủ đầu tư.
Miền Trung và miền Nam cũng có hàng loạt dự án như Nha Trang Center công ty TNHH Hoàn Cầu Khánh Hòa, Blue Sapphire tại bờ biển Chí Linh, Vũng Tàu; Condotel Stacity Nha Trang; The Summit; Saint Simeon, Evason Hideaway Côn Đảo (Vũng Tàu), Oceanami Resort & Luxury Home…
Giới đầu tư nhận định rằng, xu hướng người dân có nhu cầu sở hữu căn nhà thứ hai là một nơi để nghỉ ngơi, giải trí sẽ ngày càng phát triển. Ngoài tính an toàn cao, số tiền đầu tư lớn nên phân khúc này sẽ chủ yếu hướng đến những người có nhu cầu thực thay vì nhà đầu cơ lướt sóng.
Điển hình là vụ việc sập trần một căn hộ ở tầng 20 Chung cư cao cấp Quốc Cường Gia Lai (đường Trần Xuân Soạn, quận 7, TP.HCM), hay vụ tai nạn thang máy hãi hùng làm một người chết tại chung cư CT3 Yên Hòa (quận Cầu Giấy, Hà Nội) và mới đây nhất là vụ các cư dân toà nhà Keangnam (đường Phạm Hùng, Cầu Giấy), đã bày bếp than tổ ong để đun nấu ngay tầng trệt của cao ốc được cho là cao nhất và hiện đại bậc nhất ở Việt Nam ở thời điểm này để phản đối chủ đầu tư tòa nhà tự ý cắt điện cầu thang máy gây bức xúc trong dư luận.
Trước đó, ngày 27/8 cũng tại tòa nhà này đã xảy ra một vụ hỏa hoạn lớn nhưng công ty đã ngăn cản không cho bảo vệ vào để dập đám cháy như quy định của pháp luật khiến dư luận thêm một lần nữa lo ngại cho sự an toàn của cư dân.
Hiện tại, có thể coi là đỉnh điểm của phong trào công khai đấu tranh với những yếu kém, tùy tiện trong hoàn thiện cơ sở hạ tầng, dịch vụ; nhập nhằng trong quản lý, tính phí; thiếu chuyên nghiệp trong điều hành tòa nhà, khi cùng lúc Hà Nội có ít nhất 4, 5 vụ khiếu nại, kiện tụng lớn, thu hút sự chú ý của cộng đồng. Từ chỗ không được sự đối xử tôn trọng, bị dồn vào chỗ bí khi chủ đầu tư và công ty quản lý được lập ra tiếp tục bỏ bê, chậm chạp trong hoàn thiện công trình, tất cả đã khiến các cư dân dần mất lòng tin.
Một vấn đề “nóng” khác là loại hình chung cư mini tuy mới chính thức được pháp luật thừa nhận hơn 1 năm nay nhưng đến nay đã bộc lộ nhiều bất cập. Sự ra đời của hàng loạt dự án chung cư mini đã giúp giải cơn khát về nhà ở cho người dân tại các thành phố lớn, nhất là những đối tượng có thu nhập thấp. Mặc dù đã được cảnh báo về pháp lý cũng như mức độ an toàn của nó những người vẫn lựa chọn căn hộ chung cư mini tư nhân. Do nhu cầu quá lớn, đã đẩy giá bán của loại hình nhà ở này liên tục tăng cao, thậm chí có khu vực tăng lên tới 25 triệu/m2.
Mới đây lại rộ lên thông tin, chung cư mini đang đua nhau kêu gọi góp vốn dự án, phớt lờ quy định của cơ quan quản lý, nhiều chủ đầu tư không tuân thủ đúng các yêu cầu về quy chuẩn xây dựng. Trong khi đó, việc giao dịch mua bán lại chưa được các cơ quan quản lý chặt chẽ.
Theo đó, 4 nhóm nhu cầu vay vốn thuộc lĩnh vực BĐS sẽ được loại khỏi nhóm tỷ trọng tín dụng phi sản xuất, gồm: Nhu cầu vốn để sửa chữa nhà và mua nhà để ở mà nguồn trả nợ bằng tiền lương, tiền công của khách hàng vay; xây dựng nhà để bán, cho thuê cho người thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế; xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp nhưng không thu tiền thuê nhà hoặc thu tiền thuê với giá thuê không vượt quá mức giá cho thuê nhà ở do ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành mà chi phí xây dựng nhà ở hoặc chi phí tiền thuê nhà ở được tính là chi phí hợp lý trong giá thành sản xuất khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp; xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở sắp hoàn thiện và sẽ được bàn giao, đưa vào sử dụng trước ngày 1/1/2012 theo nội dung hợp đồng trong hoạt động xây dựng giữa chủ đầu tư và nhà thầu, hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng thuê tài sản.
Động thái này của NHNN có thể được xem là tín hiệu tốt cho thị trường những ngày cuối năm 2011 và mở ra một hướng nhìn lạc quan hơn vào sự khởi sắc của thị trường trong năm tiếp theo.
1.Đề xuất sở hữu chung cư có thời hạnĐầu năm 2011, Bộ Xây dựng đã có kiến nghị nên sở hữu chung cư có thời hạn nhằm tạo điều kiện thuận tiện cho việc nâng cấp, cải tạo lại nhà chung cư cũ, góp phần làm giảm giá nhà đất.
Kiến nghị này đã vấp phải nhiều ý kiến phản đối từ phía người dân lẫn chủ đầu tư. Bởi theo họ, nhà ở là tài sản lớn, là công sức lao động trong nhiều năm, họ phải có quyền sử dụng lâu dài và thừa kế cho con cháu. Nếu áp dụng việc sở hữu chung cư có thời hạn, người dân đương nhiên sẽ e ngại mua chung cư vì không được sử dụng lâu dài, khi đó hàng loạt chung cư sẽ rơi vào tình trạng "ế ẩm". Giới đầu cơ cũng không đầu tư vào chung cư mà sẽ đầu cơ vào quỹ đất ở khiến giá đất ngày càng tăng cao.
2. Cơn “sốt” đất cục bộ mang tên Sóc Sơn, Đông AnhThông tin khoảng 12 trường đại học phải di dời khỏi nội thành Hà Nội và dự án cầu Nhật Tân vượt sông Hồng đang được triển khai, đã dấy lên cơn "sốt" đất cục bộ mang tên Sóc Sơn và sau đó là Đông Anh khiến một số nhà đầu tư muốn đón đầu thị trường kéo "ầm ầm" đến các khu vực này để mua đất. Giá tại đây vì thế tăng lên vùn vụt, thậm chí nhiều mảnh đất giá tăng gấp 2, 3 lần năm 2010.
Sau cơn sốt ngắn ngủi, giá đất liên tục lao dốc. Từ nhà đầu tư nhỏ đến nhà đầu tư trót “ôm” cả nghìn mét vuông đất đang rơi vào tình trạng "khốn khổ" vì chưa thể rút vốn, chạy khỏi thị trường. Họ chấp nhận bán bằng giá mua, thậm chí chấp nhận lỗ để thoát thân và trả lãi ngân hàng nhưng cũng không có người mua.
Trước đó, cơn “sốt” đất tại Ba Vì do giá đất bị các "cò" thổi lên nhờ thông tin quy hoạch thủ đô hồi năm ngoái cũng đã khiến không ít nhà đầu tư “khóc dở”. Kịch bản cơn sốt đất này sau đó “lan tỏa” sang Đông Anh và Sóc Sơn, nhưng vì ham lợi nhuận, nhiều nhà đầu tư vẫn bất chấp hậu quả để vốn “chết” tại đó đến tận bây giờ.
3. Xử lý biệt thự bỏ hoangTình trạng nhà biệt thự, nhà liền kề chưa hoàn thiện, chưa đưa vào sử dụng tại các khu đô thị chiếm tỷ lệ cao, không những gây ảnh hưởng tiêu cực về kinh tế xã hội, lãng phí tài nguyên đất, mà còn gây mất mỹ quan môi trường đô thị và ảnh hưởng xấu tới tình hình an ninh xã hội.
Trước tình trạng này, UBND thành phố Hà Nội đã yêu cầu các đơn vị phải xử lý mạnh tay đối với các biệt thự bỏ hoang tại các khu đô thị. Kết quả, sau khi tiến hành kiểm tra 18 dự án của 11 chủ đầu tư trên địa bàn Hà Nội thì được biết, số lượng biệt thự chưa đưa vào sử dụng chiếm trên 30%.
Những dự án có số lượng nhà chưa sử dụng nhiều là dự án Khu nhà ở Quang Minh 1 chưa có căn biệt thự nào được sử dụng; Khu nhà ở Quang Minh 2 còn 106/208 căn biệt thự và 67/106 căn liền kề chưa hoàn thiện; Khu đô thị mới Dịch Vọng có 67/82 căn biệt thự và 26/72 căn nhà liền kề chưa sử dụng; Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp còn 100/213 căn biệt thự chưa sử dụng; Khu đô thị mới Mỗ Lao - Làng Việt kiều Châu Âu còn 186/257 căn biệt thự và 191/262 căn nhà liền kề chưa sử dụng. Kể cả những dự án cơ bản đáp ứng đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội như Khu đô thị Mỹ Đình II vẫn còn 19/206 căn biệt thự chưa sử dụng; Khu đô thị mới Trung Yên cũng còn 5/61căn biệt thự và 26/646 căn nhà liền kề chưa sử dụng.
4. “Trảm” nhà siêu mỏng, siêu méoĐã gần một năm, kể từ khi lãnh đạo thành phố Hà Nội lên tiếng về việc "tuyên chiến", quyết "trảm" các nhà siêu mỏng, siêu méo. Nhưng cho đến nay, hầu hết các quận, huyện trên địa bàn thành phố mới hoàn thành xong việc thống kê, phân loại và hoàn thiện hồ sơ pháp lý chứ chưa có phương án xử lý cụ thể.
Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, toàn thành phố hiện có hơn 660 trường hợp nhà, đất không đủ điều kiện xây dựng, trong đó có 131 trường hợp phát sinh thêm sau Quyết định số 15 của UBND TP Hà Nội ngày 6/5/2011 về quy định xử lý các trường hợp đất không đủ điều kiện xây dựng.
Và trong khi chờ đợi Thành phố tiếp tục có những biện pháp để xử lý thì nhà siêu mỏng, siêu méo vẫn mọc lên "như nấm sau mưa” tại nhiều đường phố Hà Nội.
5. Thắt chặt tín dụng BĐS, nhiều "đại gia" lao đaoThực hiện Nghị quyết số 11 của Chính phủ về giải pháp chủ yếu tập trung kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, các tổ chức tín dụng giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với năm 2010, nhất là BĐS và chứng khoán. Đến 30/6/2011, tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với tổng dư nợ tối đa là 22% và đến 31/12/2011, tỷ trọng này tối đa là 16%.
Ngay sau khi có chỉ thị này, các ngân hàng thương mại đồng loạt siết tín dụng đối với BĐS đồng thời nâng cao lãi suất cho vay. Hệ quả là hàng loạt các dự án phải “đổi chủ”, giãn tiến độ, nhiều ngành nghề sản xuất trong lĩnh vực BĐS cũng bị rơi vào khó khăn. Không ít nhà đầu tư “ăn sổi” đã phải dừng “cuộc chơi” với BĐS, thậm chí đến cả những “ông lớn” trong lĩnh vực này cũng rơi vào tình cảnh lao đao.
6.BĐS rơi vào tình trạng “khủng hoảng”, vỡ nợChịu sức ép lãi suất cao, áp lực từ vốn vay ngân hàng, giao dịch trên thị trường trầm lắng buộc một số doanh nghiệp phải giảm giá bán từ 15 -25%, thậm chí bán lỗ để tháo vốn trả nợ cho ngân hàng. Tuy nhiên, chỉ có phân khúc chung cư giá bình dân và đất thổ cư là có giao dịch, còn lại các phân khúc khác đều “bất động”.
Không bán được hàng, khoảng 60 -70 dự án BĐS các loại bị đình trệ rơi vào trạng thái chờ hoặc kéo dãn tiến độ, giá giảm mạnh nhưng thị trường vẫn hầu như không có giao dịch. Đó là chưa kể những lùm xùm của dự án Nam An Khánh khiến Thanh tra Chính phủ phải đề xuất tạm dừng dự án. Điều này cũng làm cho thị trường BĐS càng trở nên u ám.
Theo ghi nhận của PV, giá đất chào bán tại các dự án đình đám như Vân Canh, Splendora (Bắc An Khánh), Glemximco... liên tục giảm mạnh. Đơn cử, tại Geleximco, giá đất liền kề các trục đường nhỏ giảm khoảng 3 -5 triệu đồng, còn 38 triệu đồng/m2, liền kề trục đường to giảm khoảng 7 triệu đồng, còn 45 - 48 triệu đồng/m2.
Cùng với đó, làn sóng vỡ nợ liên tiếp xảy ra gây hoang mang đối với các nhà đầu tư. Hàng loạt các vụ vỡ nợ tại Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Vĩnh Phúc, Hưng Yên... quy mô hàng trăm tỷ đồng đã bị phanh phui và những vụ vay mượn này chủ yếu đầu tư vào các thị trường BĐS, tài chính...
Đáng chú ý, hầu hết các "con nợ" lớn như Nguyễn Thị Minh Tâm (SN 1961, Bắc Ninh), Nguyễn Thị Cúc (1976, Phú Xuyên), vợ chồng Quang Quyên (thị trấn Phùng)... đều được xếp vào hàng đại gia BĐS tại Hà Nội. Những vụ vỡ nợ "tín dụng đen" thời gian qua đã ảnh hưởng đến niềm tin của các nhà đầu tư. Nhất là đối với những người đã dùng uy tín của mình đứng ra thu gom tiền của bạn bè, gia đình cho vay lãi suất cao với sự hứa hẹn về khả năng sinh sôi khoản tiền để rồi dẫn đến đổ bể.
7. Làn sóng “đại hạ giá” và “bán tháo” BĐSThị trường BĐS đang trong chuỗi ngày “đen tối” thì đón nhận thông tin Công ty cổ phần truyền thông Asean C&C sẽ tổ chức "Ngày hội mua nhà giá gốc" trong 3 ngày 21 - 23/10/2011 tại Trung tâm hội nghị quốc gia (Mỹ Đình, Hà Nội). Sau nhiều lần trì hoãn, trục trặc, cuối cùng sự kiện cũng diễn ra nhưng các gian hàng lại luôn trong tình trạng vắng vẻ. Hơn 50% doanh nghiệp BĐS lớn hủy bỏ ý định tham gia, cả người bán lẫn người mua đều tỏ ra“thất vọng” về ngày hội này.
Ngay sau đó, Cty cổ phần địa ốc dầu khí (PVL) gây sốc cho thị trường BĐS khi tiến hành giảm 35% giá trị căn hộ thuộc dự án Petro Vietnam Landmark (Quận 2, TPHCM). Quá trình bán hạ giá căn hộ của PVL khiến nhà đầu tư đi từ vui mừng đến hẫng hụt do điều kiện mua ngặt nghèo, không khuyến khích khách hàng của chủ đầu tư. Không chỉ yêu cầu bốc thăm 15 trong số 85 căn hộ hạ giá, khách hàng còn phải trả ngay 100% giá trị trong khi không được sử dụng ngay.
Sau công ty này, rất nhiều chủ đầu tư cũng đã tung ra các chiêu giảm giá, khuyến mãi hấp dẫn khác như kéo dài thời gian đóng tiền, giảm giá, tặng quà, chiết khấu cao… nhằm thu hút người mua. Tuy nhiên, giới đầu tư nhận định, đây chỉ là những “chiêu nhằm giúp doanh nghiệp giải quyết khó khăn về tài chính trước mắt chứ thực ra không phải vì lợi ích của người có nhu cầu thực sự.
8. BĐS nghỉ dưỡng rầm rộ bung hàngTrong khi sức cầu thị trường sụt giảm mạnh, nguồn cung căn hộ cao cấp, đất nền ra nhiều nên thị trường BĐS như bội thực thì phân khúc BĐS nghỉ dưỡng vẫn liên tiếp chào hàng. Năm nay, có thể nói là năm “hoàng kim của phân khúc này.
Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ, khu vực phía Bắc hiện có khoảng 20 dự án BĐS nghỉ dưỡng đang trong quá trình xây dựng như Green Villas, Nine Ivory, Country House, Grand Area Hills, Top Hill Villas, The Melody Villas hay Paradise Dai Lai Resort… đều do các tên tuổi nổi tiếng như Công ty Cổ phần Archi Land Việt Nam, INT Group và Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Nhật Hằng làm chủ đầu tư.
Miền Trung và miền Nam cũng có hàng loạt dự án như Nha Trang Center công ty TNHH Hoàn Cầu Khánh Hòa, Blue Sapphire tại bờ biển Chí Linh, Vũng Tàu; Condotel Stacity Nha Trang; The Summit; Saint Simeon, Evason Hideaway Côn Đảo (Vũng Tàu), Oceanami Resort & Luxury Home…
Giới đầu tư nhận định rằng, xu hướng người dân có nhu cầu sở hữu căn nhà thứ hai là một nơi để nghỉ ngơi, giải trí sẽ ngày càng phát triển. Ngoài tính an toàn cao, số tiền đầu tư lớn nên phân khúc này sẽ chủ yếu hướng đến những người có nhu cầu thực thay vì nhà đầu cơ lướt sóng.
9. “Nóng” các vấn đề về chung cưViệc chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết ban đầu về những dịch vụ của tòa nhà, hoặc tự ý đặt ra các khoản thu phí khủng… Trong đó, hỏa hoạn và tai nạn thang máy đang trở thành nỗi ám ảnh đối với những người dân sinh sống tại các tòa nhà chung cư.
Điển hình là vụ việc sập trần một căn hộ ở tầng 20 Chung cư cao cấp Quốc Cường Gia Lai (đường Trần Xuân Soạn, quận 7, TP.HCM), hay vụ tai nạn thang máy hãi hùng làm một người chết tại chung cư CT3 Yên Hòa (quận Cầu Giấy, Hà Nội) và mới đây nhất là vụ các cư dân toà nhà Keangnam (đường Phạm Hùng, Cầu Giấy), đã bày bếp than tổ ong để đun nấu ngay tầng trệt của cao ốc được cho là cao nhất và hiện đại bậc nhất ở Việt Nam ở thời điểm này để phản đối chủ đầu tư tòa nhà tự ý cắt điện cầu thang máy gây bức xúc trong dư luận.
Trước đó, ngày 27/8 cũng tại tòa nhà này đã xảy ra một vụ hỏa hoạn lớn nhưng công ty đã ngăn cản không cho bảo vệ vào để dập đám cháy như quy định của pháp luật khiến dư luận thêm một lần nữa lo ngại cho sự an toàn của cư dân.
Hiện tại, có thể coi là đỉnh điểm của phong trào công khai đấu tranh với những yếu kém, tùy tiện trong hoàn thiện cơ sở hạ tầng, dịch vụ; nhập nhằng trong quản lý, tính phí; thiếu chuyên nghiệp trong điều hành tòa nhà, khi cùng lúc Hà Nội có ít nhất 4, 5 vụ khiếu nại, kiện tụng lớn, thu hút sự chú ý của cộng đồng. Từ chỗ không được sự đối xử tôn trọng, bị dồn vào chỗ bí khi chủ đầu tư và công ty quản lý được lập ra tiếp tục bỏ bê, chậm chạp trong hoàn thiện công trình, tất cả đã khiến các cư dân dần mất lòng tin.
Một vấn đề “nóng” khác là loại hình chung cư mini tuy mới chính thức được pháp luật thừa nhận hơn 1 năm nay nhưng đến nay đã bộc lộ nhiều bất cập. Sự ra đời của hàng loạt dự án chung cư mini đã giúp giải cơn khát về nhà ở cho người dân tại các thành phố lớn, nhất là những đối tượng có thu nhập thấp. Mặc dù đã được cảnh báo về pháp lý cũng như mức độ an toàn của nó những người vẫn lựa chọn căn hộ chung cư mini tư nhân. Do nhu cầu quá lớn, đã đẩy giá bán của loại hình nhà ở này liên tục tăng cao, thậm chí có khu vực tăng lên tới 25 triệu/m2.
Mới đây lại rộ lên thông tin, chung cư mini đang đua nhau kêu gọi góp vốn dự án, phớt lờ quy định của cơ quan quản lý, nhiều chủ đầu tư không tuân thủ đúng các yêu cầu về quy chuẩn xây dựng. Trong khi đó, việc giao dịch mua bán lại chưa được các cơ quan quản lý chặt chẽ.
10. Bốn nhóm tín dụng BĐS “thoát” rổ phi sản xuấtNgày 14/11, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành văn bản số 8844/NHNN-CSTT yêu cầu các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài thực hiện một số định hướng, quy định mới về tín dụng hai tháng cuối năm.
Theo đó, 4 nhóm nhu cầu vay vốn thuộc lĩnh vực BĐS sẽ được loại khỏi nhóm tỷ trọng tín dụng phi sản xuất, gồm: Nhu cầu vốn để sửa chữa nhà và mua nhà để ở mà nguồn trả nợ bằng tiền lương, tiền công của khách hàng vay; xây dựng nhà để bán, cho thuê cho người thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế; xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp nhưng không thu tiền thuê nhà hoặc thu tiền thuê với giá thuê không vượt quá mức giá cho thuê nhà ở do ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành mà chi phí xây dựng nhà ở hoặc chi phí tiền thuê nhà ở được tính là chi phí hợp lý trong giá thành sản xuất khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp; xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở sắp hoàn thiện và sẽ được bàn giao, đưa vào sử dụng trước ngày 1/1/2012 theo nội dung hợp đồng trong hoạt động xây dựng giữa chủ đầu tư và nhà thầu, hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng thuê tài sản.
Động thái này của NHNN có thể được xem là tín hiệu tốt cho thị trường những ngày cuối năm 2011 và mở ra một hướng nhìn lạc quan hơn vào sự khởi sắc của thị trường trong năm tiếp theo.
(Theo Tamnhin.net)
Các tin tức khác trong mục Thị trường trong nước
- Bất động sản và những phong cách "ngoại"
- Samland Airport cam kết bàn giao nhà từ tháng 12/2016
- Nhà lẻ, nhà phố sôi động giao dịch cuối năm
- Jamona Golden Silk – “cú hích” mới trên thị trường BĐS khu Nam (27/10)
- Hà Nội: Sắp có cao ốc 36 - 41 tầng tại Khu đô thị mới Cầu Giấy (27/10)
- Đất nền Tp.HCM "nóng" trở lại (27/10)
- Chiến lược mới để vượt qua "đỉnh cao" bán hàng của ông chủ Ecopark (27/10)
- Đà Nẵng: Chủ đầu tư chạy làng, khách hàng ôm nợ tiền tỷ (27/10)
- Cẩn trọng với những chiêu “lừa” khi mua đất nền (26/10)
- Chủ đầu tư chào phí hoa hồng cao ngất ngưởng cho môi giới đất nền (26/10)
- Kéo dài tuyến metro số 1 từ Tp.HCM đến Bình Dương và Đồng Nai (26/10)
Thị Trường
Đọc nhiều nhât

markdown:
Thứ Tư, 14/12/2011, 14:01
# Nhìn lại một năm "sóng gió" của thị trường BĐS
Siết tín dụng khiến thị trường bất động sản (BĐS) tê liệt; các vụ vỡ nợ BĐS xảy ra liên tiếp trong một thời gian ngắn; chủ đầu tư ồ ạt bán tháo và khuyến mãi BĐS để thu hút người mua...
Cuối năm, thị trường đón nhận một tin “sáng sủa” là 4 nhóm BĐS được hỗ trợ tín dụng mở ra hướng nhìn lạc quan...Đó là một trong những biến động lớn của thị trường BĐS trong năm 2011.
Kiến nghị này đã vấp phải nhiều ý kiến phản đối từ phía người dân lẫn chủ đầu tư. Bởi theo họ, nhà ở là tài sản lớn, là công sức lao động trong nhiều năm, họ phải có quyền sử dụng lâu dài và thừa kế cho con cháu. Nếu áp dụng việc sở hữu chung cư có thời hạn, người dân đương nhiên sẽ e ngại mua chung cư vì không được sử dụng lâu dài, khi đó hàng loạt chung cư sẽ rơi vào tình trạng "ế ẩm". Giới đầu cơ cũng không đầu tư vào chung cư mà sẽ đầu cơ vào quỹ đất ở khiến giá đất ngày càng tăng cao.
Sau cơn sốt ngắn ngủi, giá đất liên tục lao dốc. Từ nhà đầu tư nhỏ đến nhà đầu tư trót “ôm” cả nghìn mét vuông đất đang rơi vào tình trạng "khốn khổ" vì chưa thể rút vốn, chạy khỏi thị trường. Họ chấp nhận bán bằng giá mua, thậm chí chấp nhận lỗ để thoát thân và trả lãi ngân hàng nhưng cũng không có người mua.
Trước đó, cơn “sốt” đất tại Ba Vì do giá đất bị các "cò" thổi lên nhờ thông tin quy hoạch thủ đô hồi năm ngoái cũng đã khiến không ít nhà đầu tư “khóc dở”. Kịch bản cơn sốt đất này sau đó “lan tỏa” sang Đông Anh và Sóc Sơn, nhưng vì ham lợi nhuận, nhiều nhà đầu tư vẫn bất chấp hậu quả để vốn “chết” tại đó đến tận bây giờ.
Trước tình trạng này, UBND thành phố Hà Nội đã yêu cầu các đơn vị phải xử lý mạnh tay đối với các biệt thự bỏ hoang tại các khu đô thị. Kết quả, sau khi tiến hành kiểm tra 18 dự án của 11 chủ đầu tư trên địa bàn Hà Nội thì được biết, số lượng biệt thự chưa đưa vào sử dụng chiếm trên 30%.
Những dự án có số lượng nhà chưa sử dụng nhiều là dự án Khu nhà ở Quang Minh 1 chưa có căn biệt thự nào được sử dụng; Khu nhà ở Quang Minh 2 còn 106/208 căn biệt thự và 67/106 căn liền kề chưa hoàn thiện; Khu đô thị mới Dịch Vọng có 67/82 căn biệt thự và 26/72 căn nhà liền kề chưa sử dụng; Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp còn 100/213 căn biệt thự chưa sử dụng; Khu đô thị mới Mỗ Lao - Làng Việt kiều Châu Âu còn 186/257 căn biệt thự và 191/262 căn nhà liền kề chưa sử dụng. Kể cả những dự án cơ bản đáp ứng đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội như Khu đô thị Mỹ Đình II vẫn còn 19/206 căn biệt thự chưa sử dụng; Khu đô thị mới Trung Yên cũng còn 5/61căn biệt thự và 26/646 căn nhà liền kề chưa sử dụng.
Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, toàn thành phố hiện có hơn 660 trường hợp nhà, đất không đủ điều kiện xây dựng, trong đó có 131 trường hợp phát sinh thêm sau Quyết định số 15 của UBND TP Hà Nội ngày 6/5/2011 về quy định xử lý các trường hợp đất không đủ điều kiện xây dựng.
Và trong khi chờ đợi Thành phố tiếp tục có những biện pháp để xử lý thì nhà siêu mỏng, siêu méo vẫn mọc lên "như nấm sau mưa” tại nhiều đường phố Hà Nội.
Ngay sau khi có chỉ thị này, các ngân hàng thương mại đồng loạt siết tín dụng đối với BĐS đồng thời nâng cao lãi suất cho vay. Hệ quả là hàng loạt các dự án phải “đổi chủ”, giãn tiến độ, nhiều ngành nghề sản xuất trong lĩnh vực BĐS cũng bị rơi vào khó khăn. Không ít nhà đầu tư “ăn sổi” đã phải dừng “cuộc chơi” với BĐS, thậm chí đến cả những “ông lớn” trong lĩnh vực này cũng rơi vào tình cảnh lao đao.
Không bán được hàng, khoảng 60 -70 dự án BĐS các loại bị đình trệ rơi vào trạng thái chờ hoặc kéo dãn tiến độ, giá giảm mạnh nhưng thị trường vẫn hầu như không có giao dịch. Đó là chưa kể những lùm xùm của dự án Nam An Khánh khiến Thanh tra Chính phủ phải đề xuất tạm dừng dự án. Điều này cũng làm cho thị trường BĐS càng trở nên u ám.
Theo ghi nhận của PV, giá đất chào bán tại các dự án đình đám như Vân Canh, Splendora (Bắc An Khánh), Glemximco... liên tục giảm mạnh. Đơn cử, tại Geleximco, giá đất liền kề các trục đường nhỏ giảm khoảng 3 -5 triệu đồng, còn 38 triệu đồng/m2, liền kề trục đường to giảm khoảng 7 triệu đồng, còn 45 - 48 triệu đồng/m2.
Cùng với đó, làn sóng vỡ nợ liên tiếp xảy ra gây hoang mang đối với các nhà đầu tư. Hàng loạt các vụ vỡ nợ tại Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Vĩnh Phúc, Hưng Yên... quy mô hàng trăm tỷ đồng đã bị phanh phui và những vụ vay mượn này chủ yếu đầu tư vào các thị trường BĐS, tài chính...
Đáng chú ý, hầu hết các "con nợ" lớn như Nguyễn Thị Minh Tâm (SN 1961, Bắc Ninh), Nguyễn Thị Cúc (1976, Phú Xuyên), vợ chồng Quang Quyên (thị trấn Phùng)... đều được xếp vào hàng đại gia BĐS tại Hà Nội. Những vụ vỡ nợ "tín dụng đen" thời gian qua đã ảnh hưởng đến niềm tin của các nhà đầu tư. Nhất là đối với những người đã dùng uy tín của mình đứng ra thu gom tiền của bạn bè, gia đình cho vay lãi suất cao với sự hứa hẹn về khả năng sinh sôi khoản tiền để rồi dẫn đến đổ bể.
Ngay sau đó, Cty cổ phần địa ốc dầu khí (PVL) gây sốc cho thị trường BĐS khi tiến hành giảm 35% giá trị căn hộ thuộc dự án Petro Vietnam Landmark (Quận 2, TPHCM). Quá trình bán hạ giá căn hộ của PVL khiến nhà đầu tư đi từ vui mừng đến hẫng hụt do điều kiện mua ngặt nghèo, không khuyến khích khách hàng của chủ đầu tư. Không chỉ yêu cầu bốc thăm 15 trong số 85 căn hộ hạ giá, khách hàng còn phải trả ngay 100% giá trị trong khi không được sử dụng ngay.
Sau công ty này, rất nhiều chủ đầu tư cũng đã tung ra các chiêu giảm giá, khuyến mãi hấp dẫn khác như kéo dài thời gian đóng tiền, giảm giá, tặng quà, chiết khấu cao… nhằm thu hút người mua. Tuy nhiên, giới đầu tư nhận định, đây chỉ là những “chiêu nhằm giúp doanh nghiệp giải quyết khó khăn về tài chính trước mắt chứ thực ra không phải vì lợi ích của người có nhu cầu thực sự.
Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ, khu vực phía Bắc hiện có khoảng 20 dự án BĐS nghỉ dưỡng đang trong quá trình xây dựng như Green Villas, Nine Ivory, Country House, Grand Area Hills, Top Hill Villas, The Melody Villas hay Paradise Dai Lai Resort… đều do các tên tuổi nổi tiếng như Công ty Cổ phần Archi Land Việt Nam, INT Group và Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Nhật Hằng làm chủ đầu tư.
Miền Trung và miền Nam cũng có hàng loạt dự án như Nha Trang Center công ty TNHH Hoàn Cầu Khánh Hòa, Blue Sapphire tại bờ biển Chí Linh, Vũng Tàu; Condotel Stacity Nha Trang; The Summit; Saint Simeon, Evason Hideaway Côn Đảo (Vũng Tàu), Oceanami Resort & Luxury Home…
Giới đầu tư nhận định rằng, xu hướng người dân có nhu cầu sở hữu căn nhà thứ hai là một nơi để nghỉ ngơi, giải trí sẽ ngày càng phát triển. Ngoài tính an toàn cao, số tiền đầu tư lớn nên phân khúc này sẽ chủ yếu hướng đến những người có nhu cầu thực thay vì nhà đầu cơ lướt sóng.
Điển hình là vụ việc sập trần một căn hộ ở tầng 20 Chung cư cao cấp Quốc Cường Gia Lai (đường Trần Xuân Soạn, quận 7, TP.HCM), hay vụ tai nạn thang máy hãi hùng làm một người chết tại chung cư CT3 Yên Hòa (quận Cầu Giấy, Hà Nội) và mới đây nhất là vụ các cư dân toà nhà Keangnam (đường Phạm Hùng, Cầu Giấy), đã bày bếp than tổ ong để đun nấu ngay tầng trệt của cao ốc được cho là cao nhất và hiện đại bậc nhất ở Việt Nam ở thời điểm này để phản đối chủ đầu tư tòa nhà tự ý cắt điện cầu thang máy gây bức xúc trong dư luận.
Trước đó, ngày 27/8 cũng tại tòa nhà này đã xảy ra một vụ hỏa hoạn lớn nhưng công ty đã ngăn cản không cho bảo vệ vào để dập đám cháy như quy định của pháp luật khiến dư luận thêm một lần nữa lo ngại cho sự an toàn của cư dân.
Hiện tại, có thể coi là đỉnh điểm của phong trào công khai đấu tranh với những yếu kém, tùy tiện trong hoàn thiện cơ sở hạ tầng, dịch vụ; nhập nhằng trong quản lý, tính phí; thiếu chuyên nghiệp trong điều hành tòa nhà, khi cùng lúc Hà Nội có ít nhất 4, 5 vụ khiếu nại, kiện tụng lớn, thu hút sự chú ý của cộng đồng. Từ chỗ không được sự đối xử tôn trọng, bị dồn vào chỗ bí khi chủ đầu tư và công ty quản lý được lập ra tiếp tục bỏ bê, chậm chạp trong hoàn thiện công trình, tất cả đã khiến các cư dân dần mất lòng tin.
Một vấn đề “nóng” khác là loại hình chung cư mini tuy mới chính thức được pháp luật thừa nhận hơn 1 năm nay nhưng đến nay đã bộc lộ nhiều bất cập. Sự ra đời của hàng loạt dự án chung cư mini đã giúp giải cơn khát về nhà ở cho người dân tại các thành phố lớn, nhất là những đối tượng có thu nhập thấp. Mặc dù đã được cảnh báo về pháp lý cũng như mức độ an toàn của nó những người vẫn lựa chọn căn hộ chung cư mini tư nhân. Do nhu cầu quá lớn, đã đẩy giá bán của loại hình nhà ở này liên tục tăng cao, thậm chí có khu vực tăng lên tới 25 triệu/m2.
Mới đây lại rộ lên thông tin, chung cư mini đang đua nhau kêu gọi góp vốn dự án, phớt lờ quy định của cơ quan quản lý, nhiều chủ đầu tư không tuân thủ đúng các yêu cầu về quy chuẩn xây dựng. Trong khi đó, việc giao dịch mua bán lại chưa được các cơ quan quản lý chặt chẽ.
Theo đó, 4 nhóm nhu cầu vay vốn thuộc lĩnh vực BĐS sẽ được loại khỏi nhóm tỷ trọng tín dụng phi sản xuất, gồm: Nhu cầu vốn để sửa chữa nhà và mua nhà để ở mà nguồn trả nợ bằng tiền lương, tiền công của khách hàng vay; xây dựng nhà để bán, cho thuê cho người thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế; xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp nhưng không thu tiền thuê nhà hoặc thu tiền thuê với giá thuê không vượt quá mức giá cho thuê nhà ở do ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành mà chi phí xây dựng nhà ở hoặc chi phí tiền thuê nhà ở được tính là chi phí hợp lý trong giá thành sản xuất khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp; xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở sắp hoàn thiện và sẽ được bàn giao, đưa vào sử dụng trước ngày 1/1/2012 theo nội dung hợp đồng trong hoạt động xây dựng giữa chủ đầu tư và nhà thầu, hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng thuê tài sản.
Động thái này của NHNN có thể được xem là tín hiệu tốt cho thị trường những ngày cuối năm 2011 và mở ra một hướng nhìn lạc quan hơn vào sự khởi sắc của thị trường trong năm tiếp theo.
### 1.Đề xuất sở hữu chung cư có thời hạnĐầu năm 2011, Bộ Xây dựng đã có kiến nghị nên sở hữu chung cư có thời hạn nhằm tạo điều kiện thuận tiện cho việc nâng cấp, cải tạo lại nhà chung cư cũ, góp phần làm giảm giá nhà đất.
Kiến nghị này đã vấp phải nhiều ý kiến phản đối từ phía người dân lẫn chủ đầu tư. Bởi theo họ, nhà ở là tài sản lớn, là công sức lao động trong nhiều năm, họ phải có quyền sử dụng lâu dài và thừa kế cho con cháu. Nếu áp dụng việc sở hữu chung cư có thời hạn, người dân đương nhiên sẽ e ngại mua chung cư vì không được sử dụng lâu dài, khi đó hàng loạt chung cư sẽ rơi vào tình trạng "ế ẩm". Giới đầu cơ cũng không đầu tư vào chung cư mà sẽ đầu cơ vào quỹ đất ở khiến giá đất ngày càng tăng cao.
### 2. Cơn “sốt” đất cục bộ mang tên Sóc Sơn, Đông AnhThông tin khoảng 12 trường đại học phải di dời khỏi nội thành Hà Nội và dự án cầu Nhật Tân vượt sông Hồng đang được triển khai, đã dấy lên cơn "sốt" đất cục bộ mang tên Sóc Sơn và sau đó là Đông Anh khiến một số nhà đầu tư muốn đón đầu thị trường kéo "ầm ầm" đến các khu vực này để mua đất. Giá tại đây vì thế tăng lên vùn vụt, thậm chí nhiều mảnh đất giá tăng gấp 2, 3 lần năm 2010.
Sau cơn sốt ngắn ngủi, giá đất liên tục lao dốc. Từ nhà đầu tư nhỏ đến nhà đầu tư trót “ôm” cả nghìn mét vuông đất đang rơi vào tình trạng "khốn khổ" vì chưa thể rút vốn, chạy khỏi thị trường. Họ chấp nhận bán bằng giá mua, thậm chí chấp nhận lỗ để thoát thân và trả lãi ngân hàng nhưng cũng không có người mua.
Trước đó, cơn “sốt” đất tại Ba Vì do giá đất bị các "cò" thổi lên nhờ thông tin quy hoạch thủ đô hồi năm ngoái cũng đã khiến không ít nhà đầu tư “khóc dở”. Kịch bản cơn sốt đất này sau đó “lan tỏa” sang Đông Anh và Sóc Sơn, nhưng vì ham lợi nhuận, nhiều nhà đầu tư vẫn bất chấp hậu quả để vốn “chết” tại đó đến tận bây giờ.
### 3. Xử lý biệt thự bỏ hoangTình trạng nhà biệt thự, nhà liền kề chưa hoàn thiện, chưa đưa vào sử dụng tại các khu đô thị chiếm tỷ lệ cao, không những gây ảnh hưởng tiêu cực về kinh tế xã hội, lãng phí tài nguyên đất, mà còn gây mất mỹ quan môi trường đô thị và ảnh hưởng xấu tới tình hình an ninh xã hội.
Trước tình trạng này, UBND thành phố Hà Nội đã yêu cầu các đơn vị phải xử lý mạnh tay đối với các biệt thự bỏ hoang tại các khu đô thị. Kết quả, sau khi tiến hành kiểm tra 18 dự án của 11 chủ đầu tư trên địa bàn Hà Nội thì được biết, số lượng biệt thự chưa đưa vào sử dụng chiếm trên 30%.
Những dự án có số lượng nhà chưa sử dụng nhiều là dự án Khu nhà ở Quang Minh 1 chưa có căn biệt thự nào được sử dụng; Khu nhà ở Quang Minh 2 còn 106/208 căn biệt thự và 67/106 căn liền kề chưa hoàn thiện; Khu đô thị mới Dịch Vọng có 67/82 căn biệt thự và 26/72 căn nhà liền kề chưa sử dụng; Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp còn 100/213 căn biệt thự chưa sử dụng; Khu đô thị mới Mỗ Lao - Làng Việt kiều Châu Âu còn 186/257 căn biệt thự và 191/262 căn nhà liền kề chưa sử dụng. Kể cả những dự án cơ bản đáp ứng đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội như Khu đô thị Mỹ Đình II vẫn còn 19/206 căn biệt thự chưa sử dụng; Khu đô thị mới Trung Yên cũng còn 5/61căn biệt thự và 26/646 căn nhà liền kề chưa sử dụng.
### 4. “Trảm” nhà siêu mỏng, siêu méoĐã gần một năm, kể từ khi lãnh đạo thành phố Hà Nội lên tiếng về việc "tuyên chiến", quyết "trảm" các nhà siêu mỏng, siêu méo. Nhưng cho đến nay, hầu hết các quận, huyện trên địa bàn thành phố mới hoàn thành xong việc thống kê, phân loại và hoàn thiện hồ sơ pháp lý chứ chưa có phương án xử lý cụ thể.
Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, toàn thành phố hiện có hơn 660 trường hợp nhà, đất không đủ điều kiện xây dựng, trong đó có 131 trường hợp phát sinh thêm sau Quyết định số 15 của UBND TP Hà Nội ngày 6/5/2011 về quy định xử lý các trường hợp đất không đủ điều kiện xây dựng.
Và trong khi chờ đợi Thành phố tiếp tục có những biện pháp để xử lý thì nhà siêu mỏng, siêu méo vẫn mọc lên "như nấm sau mưa” tại nhiều đường phố Hà Nội.
### 5. Thắt chặt tín dụng BĐS, nhiều "đại gia" lao đaoThực hiện Nghị quyết số 11 của Chính phủ về giải pháp chủ yếu tập trung kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, các tổ chức tín dụng giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với năm 2010, nhất là BĐS và chứng khoán. Đến 30/6/2011, tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với tổng dư nợ tối đa là 22% và đến 31/12/2011, tỷ trọng này tối đa là 16%.
Ngay sau khi có chỉ thị này, các ngân hàng thương mại đồng loạt siết tín dụng đối với BĐS đồng thời nâng cao lãi suất cho vay. Hệ quả là hàng loạt các dự án phải “đổi chủ”, giãn tiến độ, nhiều ngành nghề sản xuất trong lĩnh vực BĐS cũng bị rơi vào khó khăn. Không ít nhà đầu tư “ăn sổi” đã phải dừng “cuộc chơi” với BĐS, thậm chí đến cả những “ông lớn” trong lĩnh vực này cũng rơi vào tình cảnh lao đao.
### 6.BĐS rơi vào tình trạng “khủng hoảng”, vỡ nợChịu sức ép lãi suất cao, áp lực từ vốn vay ngân hàng, giao dịch trên thị trường trầm lắng buộc một số doanh nghiệp phải giảm giá bán từ 15 -25%, thậm chí bán lỗ để tháo vốn trả nợ cho ngân hàng. Tuy nhiên, chỉ có phân khúc chung cư giá bình dân và đất thổ cư là có giao dịch, còn lại các phân khúc khác đều “bất động”.
Không bán được hàng, khoảng 60 -70 dự án BĐS các loại bị đình trệ rơi vào trạng thái chờ hoặc kéo dãn tiến độ, giá giảm mạnh nhưng thị trường vẫn hầu như không có giao dịch. Đó là chưa kể những lùm xùm của dự án Nam An Khánh khiến Thanh tra Chính phủ phải đề xuất tạm dừng dự án. Điều này cũng làm cho thị trường BĐS càng trở nên u ám.
![]()
|Thị trường BĐS năm 2011 được đánh giá là năm đầy khó khăn và đen tối. ảnh: in internet.|
Theo ghi nhận của PV, giá đất chào bán tại các dự án đình đám như Vân Canh, Splendora (Bắc An Khánh), Glemximco... liên tục giảm mạnh. Đơn cử, tại Geleximco, giá đất liền kề các trục đường nhỏ giảm khoảng 3 -5 triệu đồng, còn 38 triệu đồng/m2, liền kề trục đường to giảm khoảng 7 triệu đồng, còn 45 - 48 triệu đồng/m2.
Cùng với đó, làn sóng vỡ nợ liên tiếp xảy ra gây hoang mang đối với các nhà đầu tư. Hàng loạt các vụ vỡ nợ tại Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Vĩnh Phúc, Hưng Yên... quy mô hàng trăm tỷ đồng đã bị phanh phui và những vụ vay mượn này chủ yếu đầu tư vào các thị trường BĐS, tài chính...
Đáng chú ý, hầu hết các "con nợ" lớn như Nguyễn Thị Minh Tâm (SN 1961, Bắc Ninh), Nguyễn Thị Cúc (1976, Phú Xuyên), vợ chồng Quang Quyên (thị trấn Phùng)... đều được xếp vào hàng đại gia BĐS tại Hà Nội. Những vụ vỡ nợ "tín dụng đen" thời gian qua đã ảnh hưởng đến niềm tin của các nhà đầu tư. Nhất là đối với những người đã dùng uy tín của mình đứng ra thu gom tiền của bạn bè, gia đình cho vay lãi suất cao với sự hứa hẹn về khả năng sinh sôi khoản tiền để rồi dẫn đến đổ bể.
### 7. Làn sóng “đại hạ giá” và “bán tháo” BĐSThị trường BĐS đang trong chuỗi ngày “đen tối” thì đón nhận thông tin Công ty cổ phần truyền thông Asean C&C sẽ tổ chức "Ngày hội mua nhà giá gốc" trong 3 ngày 21 - 23/10/2011 tại Trung tâm hội nghị quốc gia (Mỹ Đình, Hà Nội). Sau nhiều lần trì hoãn, trục trặc, cuối cùng sự kiện cũng diễn ra nhưng các gian hàng lại luôn trong tình trạng vắng vẻ. Hơn 50% doanh nghiệp BĐS lớn hủy bỏ ý định tham gia, cả người bán lẫn người mua đều tỏ ra“thất vọng” về ngày hội này.
Ngay sau đó, Cty cổ phần địa ốc dầu khí (PVL) gây sốc cho thị trường BĐS khi tiến hành giảm 35% giá trị căn hộ thuộc dự án Petro Vietnam Landmark (Quận 2, TPHCM). Quá trình bán hạ giá căn hộ của PVL khiến nhà đầu tư đi từ vui mừng đến hẫng hụt do điều kiện mua ngặt nghèo, không khuyến khích khách hàng của chủ đầu tư. Không chỉ yêu cầu bốc thăm 15 trong số 85 căn hộ hạ giá, khách hàng còn phải trả ngay 100% giá trị trong khi không được sử dụng ngay.
Sau công ty này, rất nhiều chủ đầu tư cũng đã tung ra các chiêu giảm giá, khuyến mãi hấp dẫn khác như kéo dài thời gian đóng tiền, giảm giá, tặng quà, chiết khấu cao… nhằm thu hút người mua. Tuy nhiên, giới đầu tư nhận định, đây chỉ là những “chiêu nhằm giúp doanh nghiệp giải quyết khó khăn về tài chính trước mắt chứ thực ra không phải vì lợi ích của người có nhu cầu thực sự.
### 8. BĐS nghỉ dưỡng rầm rộ bung hàngTrong khi sức cầu thị trường sụt giảm mạnh, nguồn cung căn hộ cao cấp, đất nền ra nhiều nên thị trường BĐS như bội thực thì phân khúc BĐS nghỉ dưỡng vẫn liên tiếp chào hàng. Năm nay, có thể nói là năm “hoàng kim của phân khúc này.
Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ, khu vực phía Bắc hiện có khoảng 20 dự án BĐS nghỉ dưỡng đang trong quá trình xây dựng như Green Villas, Nine Ivory, Country House, Grand Area Hills, Top Hill Villas, The Melody Villas hay Paradise Dai Lai Resort… đều do các tên tuổi nổi tiếng như Công ty Cổ phần Archi Land Việt Nam, INT Group và Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Nhật Hằng làm chủ đầu tư.
Miền Trung và miền Nam cũng có hàng loạt dự án như Nha Trang Center công ty TNHH Hoàn Cầu Khánh Hòa, Blue Sapphire tại bờ biển Chí Linh, Vũng Tàu; Condotel Stacity Nha Trang; The Summit; Saint Simeon, Evason Hideaway Côn Đảo (Vũng Tàu), Oceanami Resort & Luxury Home…
Giới đầu tư nhận định rằng, xu hướng người dân có nhu cầu sở hữu căn nhà thứ hai là một nơi để nghỉ ngơi, giải trí sẽ ngày càng phát triển. Ngoài tính an toàn cao, số tiền đầu tư lớn nên phân khúc này sẽ chủ yếu hướng đến những người có nhu cầu thực thay vì nhà đầu cơ lướt sóng.
### 9. “Nóng” các vấn đề về chung cưViệc chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết ban đầu về những dịch vụ của tòa nhà, hoặc tự ý đặt ra các khoản thu phí khủng… Trong đó, hỏa hoạn và tai nạn thang máy đang trở thành nỗi ám ảnh đối với những người dân sinh sống tại các tòa nhà chung cư.
Điển hình là vụ việc sập trần một căn hộ ở tầng 20 Chung cư cao cấp Quốc Cường Gia Lai (đường Trần Xuân Soạn, quận 7, TP.HCM), hay vụ tai nạn thang máy hãi hùng làm một người chết tại chung cư CT3 Yên Hòa (quận Cầu Giấy, Hà Nội) và mới đây nhất là vụ các cư dân toà nhà Keangnam (đường Phạm Hùng, Cầu Giấy), đã bày bếp than tổ ong để đun nấu ngay tầng trệt của cao ốc được cho là cao nhất và hiện đại bậc nhất ở Việt Nam ở thời điểm này để phản đối chủ đầu tư tòa nhà tự ý cắt điện cầu thang máy gây bức xúc trong dư luận.
Trước đó, ngày 27/8 cũng tại tòa nhà này đã xảy ra một vụ hỏa hoạn lớn nhưng công ty đã ngăn cản không cho bảo vệ vào để dập đám cháy như quy định của pháp luật khiến dư luận thêm một lần nữa lo ngại cho sự an toàn của cư dân.
Hiện tại, có thể coi là đỉnh điểm của phong trào công khai đấu tranh với những yếu kém, tùy tiện trong hoàn thiện cơ sở hạ tầng, dịch vụ; nhập nhằng trong quản lý, tính phí; thiếu chuyên nghiệp trong điều hành tòa nhà, khi cùng lúc Hà Nội có ít nhất 4, 5 vụ khiếu nại, kiện tụng lớn, thu hút sự chú ý của cộng đồng. Từ chỗ không được sự đối xử tôn trọng, bị dồn vào chỗ bí khi chủ đầu tư và công ty quản lý được lập ra tiếp tục bỏ bê, chậm chạp trong hoàn thiện công trình, tất cả đã khiến các cư dân dần mất lòng tin.
Một vấn đề “nóng” khác là loại hình chung cư mini tuy mới chính thức được pháp luật thừa nhận hơn 1 năm nay nhưng đến nay đã bộc lộ nhiều bất cập. Sự ra đời của hàng loạt dự án chung cư mini đã giúp giải cơn khát về nhà ở cho người dân tại các thành phố lớn, nhất là những đối tượng có thu nhập thấp. Mặc dù đã được cảnh báo về pháp lý cũng như mức độ an toàn của nó những người vẫn lựa chọn căn hộ chung cư mini tư nhân. Do nhu cầu quá lớn, đã đẩy giá bán của loại hình nhà ở này liên tục tăng cao, thậm chí có khu vực tăng lên tới 25 triệu/m2.
Mới đây lại rộ lên thông tin, chung cư mini đang đua nhau kêu gọi góp vốn dự án, phớt lờ quy định của cơ quan quản lý, nhiều chủ đầu tư không tuân thủ đúng các yêu cầu về quy chuẩn xây dựng. Trong khi đó, việc giao dịch mua bán lại chưa được các cơ quan quản lý chặt chẽ.
### 10. Bốn nhóm tín dụng BĐS “thoát” rổ phi sản xuấtNgày 14/11, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành văn bản số 8844/NHNN-CSTT yêu cầu các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài thực hiện một số định hướng, quy định mới về tín dụng hai tháng cuối năm.
Theo đó, 4 nhóm nhu cầu vay vốn thuộc lĩnh vực BĐS sẽ được loại khỏi nhóm tỷ trọng tín dụng phi sản xuất, gồm: Nhu cầu vốn để sửa chữa nhà và mua nhà để ở mà nguồn trả nợ bằng tiền lương, tiền công của khách hàng vay; xây dựng nhà để bán, cho thuê cho người thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế; xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp nhưng không thu tiền thuê nhà hoặc thu tiền thuê với giá thuê không vượt quá mức giá cho thuê nhà ở do ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành mà chi phí xây dựng nhà ở hoặc chi phí tiền thuê nhà ở được tính là chi phí hợp lý trong giá thành sản xuất khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp; xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở sắp hoàn thiện và sẽ được bàn giao, đưa vào sử dụng trước ngày 1/1/2012 theo nội dung hợp đồng trong hoạt động xây dựng giữa chủ đầu tư và nhà thầu, hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng thuê tài sản.
Động thái này của NHNN có thể được xem là tín hiệu tốt cho thị trường những ngày cuối năm 2011 và mở ra một hướng nhìn lạc quan hơn vào sự khởi sắc của thị trường trong năm tiếp theo.
*(Theo Tamnhin.net)*
Các tin tức khác trong mục Thị trường trong nước
-
Bất động sản và những phong cách "ngoại"
-
Samland Airport cam kết bàn giao nhà từ tháng 12/2016
-
Nhà lẻ, nhà phố sôi động giao dịch cuối năm
[Jamona Golden Silk – “cú hích” mới trên thị trường BĐS khu Nam (27/10)](http://123nhadat.vn/news/t57726/trong-nuoc/jamona-golden-silk-ndash-ldquo-cu-hich-rdquo-moi-tren-thi-truong-bds-khu-nam.html) [Hà Nội: Sắp có cao ốc 36 - 41 tầng tại Khu đô thị mới Cầu Giấy (27/10)](http://123nhadat.vn/news/t57725/trong-nuoc/ha-noi-sap-co-cao-oc-36-41-tang-tai-khu-do-thi-moi-cau-giay.html) [Đất nền Tp.HCM "nóng" trở lại (27/10)](http://123nhadat.vn/news/t57719/trong-nuoc/dat-nen-tp-hcm-quot-nong-quot-tro-lai.html) [Chiến lược mới để vượt qua "đỉnh cao" bán hàng của ông chủ Ecopark (27/10)](http://123nhadat.vn/news/t57718/trong-nuoc/chien-luoc-moi-de-vuot-qua-quot-dinh-cao-quot-hang-cua-ong-chu-ecopark.html) [Đà Nẵng: Chủ đầu tư chạy làng, khách hàng ôm nợ tiền tỷ (27/10)](http://123nhadat.vn/news/t57717/trong-nuoc/da-nang-chu-dau-tu-chay-lang-khach-hang-om-no-tien-ty.html) [Cẩn trọng với những chiêu “lừa” khi mua đất nền (26/10)](http://123nhadat.vn/news/t57711/trong-nuoc/can-trong-voi-nhung-chieu-ldquo-lua-rdquo-khi-mua-dat-nen.html) [Chủ đầu tư chào phí hoa hồng cao ngất ngưởng cho môi giới đất nền (26/10)](http://123nhadat.vn/news/t57709/trong-nuoc/chu-dau-tu-chao-phi-hoa-hong-cao-ngat-nguong-cho-moi-gioi-dat-nen.html) [Kéo dài tuyến metro số 1 từ Tp.HCM đến Bình Dương và Đồng Nai (26/10)](http://123nhadat.vn/news/t57707/trong-nuoc/keo-dai-tuyen-metro-so-1-tu-tp-hcm-den-binh-duong-va-dong-nai.html)
Thị Trường
Đọc nhiều nhât

WARC-Truncated: length

Vary: Accept-Encoding,User-Agent

Content-Type: text/html


text:
Tức giận cũng phải... học
Mọi người đều cần học cách kiểm soát cơn nóng giận của mình, nhất là những người làm cha mẹ, có rất nhiều chuyện có thể khiến bạn bực mình nhưng biết cách kiềm chế sẽ giúp bạn nuôi dạy con tốt hơn.
2. Đừng làm gì trong cơn nóng giận
Nếu tình hình rất “căng” và bạn khó có thể kiềm chế thì cũng không nên có những hành động bộc phát để rồi sau đó phải hối tiếc. Không ít phụ huynh vì quá nóng giận mà cư xử thô bạo hoặc làm tổn thương con mình để rồi sao đó phải dằn vặt bản thân vì trẻ nhỏ không đáng bị như vậy.
Sự bình tĩnh sẽ giúp bạn có được những giải pháp tích cực và khéo léo nhất trong mọi tình huống. Một khi bạn quá tức giận và khó chịu vì hành động nào đó của trẻ, đừng vội phản ứng hay đưa ra hình phạt ngay lúc đó, hãy dành 5 phút suy nghĩ và “hạ hoả”, sau đó phân tích, giảng giải, có thể kèm theo một hình phạt để bé hối hận vì những gì bé đã gây ra và thay đổi một cách “tâm phục khẩu phục”. Những cách cư xử nóng nảy của cha mẹ không chỉ làm tổn thương con trẻ mà chưa chắc có thể khiến bé thay đổi.
3. Tức giận cũng phải… học
Cơn giận dữ quả là điều vô cùng đáng sợ và trong khi tức giận, dường như bạn luôn muốn bùng nổ ngay lập tức nhưng điều này thật chẳng nên tí nào, nhất là khi nó lại xảy ra với những người thân yêu của bạn. Trong lúc tức giận, hầu như người ta không thể làm tốt bất cứ điều gì và thường cảm thấy hối tiếc về những gì mình đã làm trong lúc tức giận.
Bạn đừng tự cho rằng mình là người nóng tính và không thể kiểm soát được cơn tức giận của mình. Thực chất, mọi thứ đều có học học được, kể cả cách kiểm soát cơn tức giận. Nếu bạn thực sự muốn thay đổi và hoàn thiện mình thì không gì là không thể, bạn có thể học hỏi những người xung quanh, tham khảo qua các sách tâm lý thay thậm chí là tìm một chuyên gia tâm lý để giúp đỡ bạn. Đừng để con trẻ bị tổn thương từ cách cư xử nóng nảy của bạn và nên nhớ, trẻ nhỉ rất dễ học theo sự nóng tính của cha mẹ chúng.
Tất nhiên, không phụ huynh nào có thể tránh khỏi những lúc “phát điên” lên vì sự phá phách hay bướng bỉnh của trẻ nhỏ. Nhưng chính trẻ nhỏ lại mang đến cho bạn những bài học quý giá về cách kiềm chế và vượt qua cơn tức giận. Tính cách này không chỉ giúp bạn làm tấm gương sáng cho con mình mà còn mang lại nhiều điều tích cực cho công việc và cuộc sống của bạn. Sau đây là một vài mẹo nhỏ giúp phụ huynh kiểm soát sự tức giận đối với con cái:
1. Đặt mình vào vị trí của con
Hãy nhớ lại rằng thời thơ ấu bạn đã mong đợi những gì và đã buồn như thế nào nếu không nhận được sự cảm thông từ người lớn. Chẳng hạn, khi con bạn tỏ ra không thích ngồi vào bàn ăn, bạn dỗ dành mãi mà bé vẫn không chịu nghe theo, đừng phát cáu lên và la mắng bé, điều này sẽ khiến cho tình hình càng tồi tệ hơn. Hãy bình tĩnh và nhớ lại rằng lúc nhỏ bạn cũng đã từng biếng ăn như vậy và bạn mong đợi gì từ cha mẹ mình? Tất nhiên đó không phải là những lời la mắng hay ép buột, bạn thích những lời nói nhẹ nhàng, những câu chuyện hay trò chơi thú vị trong lúc giờ ăn. Hãy áp dụng điều này với con của bạn.
1. Đặt mình vào vị trí của con
Hãy nhớ lại rằng thời thơ ấu bạn đã mong đợi những gì và đã buồn như thế nào nếu không nhận được sự cảm thông từ người lớn. Chẳng hạn, khi con bạn tỏ ra không thích ngồi vào bàn ăn, bạn dỗ dành mãi mà bé vẫn không chịu nghe theo, đừng phát cáu lên và la mắng bé, điều này sẽ khiến cho tình hình càng tồi tệ hơn. Hãy bình tĩnh và nhớ lại rằng lúc nhỏ bạn cũng đã từng biếng ăn như vậy và bạn mong đợi gì từ cha mẹ mình? Tất nhiên đó không phải là những lời la mắng hay ép buột, bạn thích những lời nói nhẹ nhàng, những câu chuyện hay trò chơi thú vị trong lúc giờ ăn. Hãy áp dụng điều này với con của bạn.
2. Đừng làm gì trong cơn nóng giận
Nếu tình hình rất “căng” và bạn khó có thể kiềm chế thì cũng không nên có những hành động bộc phát để rồi sau đó phải hối tiếc. Không ít phụ huynh vì quá nóng giận mà cư xử thô bạo hoặc làm tổn thương con mình để rồi sao đó phải dằn vặt bản thân vì trẻ nhỏ không đáng bị như vậy.
Sự bình tĩnh sẽ giúp bạn có được những giải pháp tích cực và khéo léo nhất trong mọi tình huống. Một khi bạn quá tức giận và khó chịu vì hành động nào đó của trẻ, đừng vội phản ứng hay đưa ra hình phạt ngay lúc đó, hãy dành 5 phút suy nghĩ và “hạ hoả”, sau đó phân tích, giảng giải, có thể kèm theo một hình phạt để bé hối hận vì những gì bé đã gây ra và thay đổi một cách “tâm phục khẩu phục”. Những cách cư xử nóng nảy của cha mẹ không chỉ làm tổn thương con trẻ mà chưa chắc có thể khiến bé thay đổi.
3. Tức giận cũng phải… học
Cơn giận dữ quả là điều vô cùng đáng sợ và trong khi tức giận, dường như bạn luôn muốn bùng nổ ngay lập tức nhưng điều này thật chẳng nên tí nào, nhất là khi nó lại xảy ra với những người thân yêu của bạn. Trong lúc tức giận, hầu như người ta không thể làm tốt bất cứ điều gì và thường cảm thấy hối tiếc về những gì mình đã làm trong lúc tức giận.
Bạn đừng tự cho rằng mình là người nóng tính và không thể kiểm soát được cơn tức giận của mình. Thực chất, mọi thứ đều có học học được, kể cả cách kiểm soát cơn tức giận. Nếu bạn thực sự muốn thay đổi và hoàn thiện mình thì không gì là không thể, bạn có thể học hỏi những người xung quanh, tham khảo qua các sách tâm lý thay thậm chí là tìm một chuyên gia tâm lý để giúp đỡ bạn. Đừng để con trẻ bị tổn thương từ cách cư xử nóng nảy của bạn và nên nhớ, trẻ nhỉ rất dễ học theo sự nóng tính của cha mẹ chúng.
Theo parentingresources/WTT
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Website Hội Thánh Công Giáo MẾN CHÚA YÊU NGƯỜI
Giêsu Maria Giuse con mến yêu xin cứu rỗi các linh hồn
"Anh em đừng có lòng chai dạ đá , cũng đừng bo bo giữ của không giúp người anh em nghèo túng…Anh em phải cho một cách rộng rãi, và khi cho thì đừng miễn cưỡng..." (Đnl 15: 7-11)
Nếu những người giàu có biết chia sẻ của cải cho những người nghèo thì thế giới sẽ không còn người bị chết vì đói nữa...
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

markdown:
Tức giận cũng phải... học
Mọi người đều cần học cách kiểm soát cơn nóng giận của mình, nhất là những người làm cha mẹ, có rất nhiều chuyện có thể khiến bạn bực mình nhưng biết cách kiềm chế sẽ giúp bạn nuôi dạy con tốt hơn.
2. Đừng làm gì trong cơn nóng giận
Nếu tình hình rất “căng” và bạn khó có thể kiềm chế thì cũng không nên có những hành động bộc phát để rồi sau đó phải hối tiếc. Không ít phụ huynh vì quá nóng giận mà cư xử thô bạo hoặc làm tổn thương con mình để rồi sao đó phải dằn vặt bản thân vì trẻ nhỏ không đáng bị như vậy.
Sự bình tĩnh sẽ giúp bạn có được những giải pháp tích cực và khéo léo nhất trong mọi tình huống. Một khi bạn quá tức giận và khó chịu vì hành động nào đó của trẻ, đừng vội phản ứng hay đưa ra hình phạt ngay lúc đó, hãy dành 5 phút suy nghĩ và “hạ hoả”, sau đó phân tích, giảng giải, có thể kèm theo một hình phạt để bé hối hận vì những gì bé đã gây ra và thay đổi một cách “tâm phục khẩu phục”. Những cách cư xử nóng nảy của cha mẹ không chỉ làm tổn thương con trẻ mà chưa chắc có thể khiến bé thay đổi.
3. Tức giận cũng phải… học
Cơn giận dữ quả là điều vô cùng đáng sợ và trong khi tức giận, dường như bạn luôn muốn bùng nổ ngay lập tức nhưng điều này thật chẳng nên tí nào, nhất là khi nó lại xảy ra với những người thân yêu của bạn. Trong lúc tức giận, hầu như người ta không thể làm tốt bất cứ điều gì và thường cảm thấy hối tiếc về những gì mình đã làm trong lúc tức giận.
Bạn đừng tự cho rằng mình là người nóng tính và không thể kiểm soát được cơn tức giận của mình. Thực chất, mọi thứ đều có học học được, kể cả cách kiểm soát cơn tức giận. Nếu bạn thực sự muốn thay đổi và hoàn thiện mình thì không gì là không thể, bạn có thể học hỏi những người xung quanh, tham khảo qua các sách tâm lý thay thậm chí là tìm một chuyên gia tâm lý để giúp đỡ bạn. Đừng để con trẻ bị tổn thương từ cách cư xử nóng nảy của bạn và nên nhớ, trẻ nhỉ rất dễ học theo sự nóng tính của cha mẹ chúng.
Tất nhiên, không phụ huynh nào có thể tránh khỏi những lúc “phát điên” lên vì sự phá phách hay bướng bỉnh của trẻ nhỏ. Nhưng chính trẻ nhỏ lại mang đến cho bạn những bài học quý giá về cách kiềm chế và vượt qua cơn tức giận. Tính cách này không chỉ giúp bạn làm tấm gương sáng cho con mình mà còn mang lại nhiều điều tích cực cho công việc và cuộc sống của bạn. Sau đây là một vài mẹo nhỏ giúp phụ huynh kiểm soát sự tức giận đối với con cái:
1. Đặt mình vào vị trí của con
Hãy nhớ lại rằng thời thơ ấu bạn đã mong đợi những gì và đã buồn như thế nào nếu không nhận được sự cảm thông từ người lớn. Chẳng hạn, khi con bạn tỏ ra không thích ngồi vào bàn ăn, bạn dỗ dành mãi mà bé vẫn không chịu nghe theo, đừng phát cáu lên và la mắng bé, điều này sẽ khiến cho tình hình càng tồi tệ hơn. Hãy bình tĩnh và nhớ lại rằng lúc nhỏ bạn cũng đã từng biếng ăn như vậy và bạn mong đợi gì từ cha mẹ mình? Tất nhiên đó không phải là những lời la mắng hay ép buột, bạn thích những lời nói nhẹ nhàng, những câu chuyện hay trò chơi thú vị trong lúc giờ ăn. Hãy áp dụng điều này với con của bạn.
1. Đặt mình vào vị trí của con
Hãy nhớ lại rằng thời thơ ấu bạn đã mong đợi những gì và đã buồn như thế nào nếu không nhận được sự cảm thông từ người lớn. Chẳng hạn, khi con bạn tỏ ra không thích ngồi vào bàn ăn, bạn dỗ dành mãi mà bé vẫn không chịu nghe theo, đừng phát cáu lên và la mắng bé, điều này sẽ khiến cho tình hình càng tồi tệ hơn. Hãy bình tĩnh và nhớ lại rằng lúc nhỏ bạn cũng đã từng biếng ăn như vậy và bạn mong đợi gì từ cha mẹ mình? Tất nhiên đó không phải là những lời la mắng hay ép buột, bạn thích những lời nói nhẹ nhàng, những câu chuyện hay trò chơi thú vị trong lúc giờ ăn. Hãy áp dụng điều này với con của bạn.
| |![]()
2. Đừng làm gì trong cơn nóng giận
Nếu tình hình rất “căng” và bạn khó có thể kiềm chế thì cũng không nên có những hành động bộc phát để rồi sau đó phải hối tiếc. Không ít phụ huynh vì quá nóng giận mà cư xử thô bạo hoặc làm tổn thương con mình để rồi sao đó phải dằn vặt bản thân vì trẻ nhỏ không đáng bị như vậy.
Sự bình tĩnh sẽ giúp bạn có được những giải pháp tích cực và khéo léo nhất trong mọi tình huống. Một khi bạn quá tức giận và khó chịu vì hành động nào đó của trẻ, đừng vội phản ứng hay đưa ra hình phạt ngay lúc đó, hãy dành 5 phút suy nghĩ và “hạ hoả”, sau đó phân tích, giảng giải, có thể kèm theo một hình phạt để bé hối hận vì những gì bé đã gây ra và thay đổi một cách “tâm phục khẩu phục”. Những cách cư xử nóng nảy của cha mẹ không chỉ làm tổn thương con trẻ mà chưa chắc có thể khiến bé thay đổi.
3. Tức giận cũng phải… học
Cơn giận dữ quả là điều vô cùng đáng sợ và trong khi tức giận, dường như bạn luôn muốn bùng nổ ngay lập tức nhưng điều này thật chẳng nên tí nào, nhất là khi nó lại xảy ra với những người thân yêu của bạn. Trong lúc tức giận, hầu như người ta không thể làm tốt bất cứ điều gì và thường cảm thấy hối tiếc về những gì mình đã làm trong lúc tức giận.
Bạn đừng tự cho rằng mình là người nóng tính và không thể kiểm soát được cơn tức giận của mình. Thực chất, mọi thứ đều có học học được, kể cả cách kiểm soát cơn tức giận. Nếu bạn thực sự muốn thay đổi và hoàn thiện mình thì không gì là không thể, bạn có thể học hỏi những người xung quanh, tham khảo qua các sách tâm lý thay thậm chí là tìm một chuyên gia tâm lý để giúp đỡ bạn. Đừng để con trẻ bị tổn thương từ cách cư xử nóng nảy của bạn và nên nhớ, trẻ nhỉ rất dễ học theo sự nóng tính của cha mẹ chúng.
Theo parentingresources/WTT
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Website Hội Thánh Công Giáo
[MẾN CHÚA YÊU NGƯỜI](http://2010menchuayeunguoi.blogspot.com/)
Giêsu Maria Giuse con mến yêu xin cứu rỗi các linh hồn
"Anh em đừng có lòng chai dạ đá , cũng đừng bo bo giữ của không giúp người anh em nghèo túng…Anh em phải cho một cách rộng rãi, và khi cho thì đừng miễn cưỡng..." (Đnl 15: 7-11)
*Nếu những người giàu có biết chia sẻ của cải cho những người nghèo thì thế giới sẽ không còn người bị chết vì đói nữa...*
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

X-XSS-Protection: 1; mode=block

Server: GSE

Cache-Control: private, max-age=0

X-Content-Type-Options: nosniff


text:
HCM bán gấp nokia X6_16gb hàng fpt mới mua xài dược vài tháng bán gấp giá 2tr9
Thảo luận trong 'Mua bán điện thoại di động HCM, Hà Nội.' bắt đầu bởi volamthathiep, 23 Tháng bảy 2010.
Thảo luận trong 'Mua bán điện thoại di động HCM, Hà Nội.' bắt đầu bởi volamthathiep, 23 Tháng bảy 2010.

markdown:
|
|
# HCM bán gấp nokia X6_16gb hàng fpt mới mua xài dược vài tháng bán gấp giá 2tr9
Thảo luận trong '
[Mua bán điện thoại di động HCM, Hà Nội.](forums/mua-ban-dien-thoai-di-dong-hcm-ha-noi.26/)' bắt đầu bởi [volamthathiep](members/volamthathiep.3470/), [23 Tháng bảy 2010](threads/ban-gap-nokia-x6_16gb-hang-fpt-moi-mua-xai-duoc-vai-thang-ban-gap-gia-2tr9.151580/).
|
|
Thảo luận trong '
[Mua bán điện thoại di động HCM, Hà Nội.](forums/mua-ban-dien-thoai-di-dong-hcm-ha-noi.26/)' bắt đầu bởi [volamthathiep](members/volamthathiep.3470/), [23 Tháng bảy 2010](threads/ban-gap-nokia-x6_16gb-hang-fpt-moi-mua-xai-duoc-vai-thang-ban-gap-gia-2tr9.151580/).

Server: Apache/2.2.3 (CentOS)


text: CÔNG TY TNHH TRUNG QUÝ Kính CHÀO QUÝ KHÁCH! Học từ quá khứ - Sống với hiện tại - Lập kế hoạch cho tương lai. Công ty chúng tôi nhập khẩu laptop từ Nhật Bản với số lượng lớn <2000máy>, chất lượng cao, giá rẻ. Công ty chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác cùng với các Công ty, các đại lý, và các khách hàng mua lẻ tại Hà Nội và ngoại tỉnh, chúng tôi có các mức giá khác nhau, bảo đảm rẻ nhất thị trường cho anh em thợ và người dùng. Xin liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ: Công ty TNHH TRUNG QUÝ ( số 7 ngõ 44 Đại La-Hà Nội hoặc 68B Trần Đại Nghĩa –Hà Nội) ĐT: A Trọng 0916625626/ 0436231129/ 0422414425 Công ty chúng tôi mới nhập đơn hàng với số lượng lớn laptop IBM X60 Các bác thợ có nhu cầu mua alo ngay kẻo hết. _ CPU: Core Duo L2400 @ 1.66Ghz 2 CPUs dòng siêu tiết kiện điện. _ Ram : 1Gb _ HDD : 60Gb 5400rpm _ WIFI : Intell 3945ABG ( bắt sóng cực tốt ) _ FINGER ( bảo mật vân tay tuyệt đối ) _ MÀN HÌNH : 12 inch sáng đẹp ( tắt máy lan trung ca cuc tot) _ PIN : 2h wifi nghe nhạc phà phà luôn nha. _TYPE : 1704 - 56G _ S/N : L3 - A5839 Giá: 6.300.000(giá này áp dụng cho các bác thợ lấy số lượng nhiều). Ngoài ra công ty còn rất nhiều dòng máy và cấu hình khách nhau, các bác thợ có thể chọn tùy thích. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi, để có một nguồn hàng phong phú, giá cực tốt nhé!

markdown:
|
|
# Hà Nội ban IBM X60.moi 99%.may dep.tot.re nhat HN
Thảo luận trong '
[Laptop, Máy tính bảng HCM, Hà Nội](forums/laptop-may-tinh-bang-hcm-ha-noi.29/)' bắt đầu bởi [nguyenquy2486](members/nguyenquy2486.2593/), [2 Tháng tám 2010](threads/ban-ibm-x60-moi-99-may-dep-tot-re-nhat-hn.183868/).
|
|
Thảo luận trong '
[Laptop, Máy tính bảng HCM, Hà Nội](forums/laptop-may-tinh-bang-hcm-ha-noi.29/)' bắt đầu bởi [nguyenquy2486](members/nguyenquy2486.2593/), [2 Tháng tám 2010](threads/ban-ibm-x60-moi-99-may-dep-tot-re-nhat-hn.183868/).


text: Liên hệ: 08.350 22 999 - 08.3868 3733 - 0919.889889 - Nick Chat: akinnguyen - Skype: akinnguyen www.giakien.com điện thoại doanh nhân HTC Touch Pro thế hệ hai sở hữu bao da xinh xắn và bàn phím QWERTY tiện dụng. Touch Pro 2 có tên mã là T7373 được HTC giới thiệu tại MWC tháng 2 năm nay.Các phụ kiện theo máy.Đặc biệt, Pro 2 có bao da khá gọn gàng.So với phiên bản ra mắt năm ngoái, Pro 2 có màn hình cảm ứng rộng tới 3,6 inch, độ phân giải 480 x 800 pixel.Giao diện TouchFLO 3D cũng được HTC cải tiến, mượt mà hơn.Máy chỉ có camera 3,15 Megapixel, trong khi Diamond 2 sở hữu tới 5 "chấm".Bàn phím QWERTY là một trong những đặc trưng của chiếc di động này.Các phím bấm có khoảng cách, rộng rãi.Dù được xem là có thiết kế lớn, nhưng Touch Pro 2 vẫn cho phép cầm gọn trên tay.Các đường nét cạnh bên của máy mượt mà, không khô cứng như phiên bản đầu. Bên cạnh đó, HTC cũng tiết kiệm các nút bấm, làm cho Pro 2 trơn mượt hơn.Dưới màn hình giống như Diamond 2 với phím gọi điện, logo Windows, back và thanh bar để phóng to, thu nhỏ khi xem ảnh, duyệt web.Kích thưới của máy là 116 x 59,2 x 17,3 mm, nặng 178,5 gram.Không có giắc tai nghe 3,5 mm thường thấy ở thế hệ điện thoại cảm ứng mới. Pro 2 vẫn trung thành với giắc cắm mini USB đi chung ba kết nối là tai nghe, sạc và USB.Máy trang bị pin Li-Ion 1500 mAh.Giang Thy Ảnh: GsmarenaTổng quan MạngGSM 850 / 900 / 1800 / 1900; 3G: HSDPA 2100 / 9002009, February2009, February Kích thướcKích thước116 x 59.2 x 17.3 mmTrọng lượng178.5 g Hiển thịLoạiMàn hình cảm ứng TFT, 65.536 màuKích cở480 x 800 pixels, 3.6 inches- TouchFLO 3D finger swipe navigation - Accelerometer sensor for auto-rotate - Touch-sensitive navigation controls - Nhận diện chữ viết tay Tùy chọnKiểu chuôngNhạc chuông 40 âm sắc, MP3, WAV, WMARungCóNgôn ngữTiếng Anh Bộ nhớLưu trong máy1.000 mục x 20 fields, Danh bạ hình ảnhCác số đã gọiRất nhiềuCuộc gọi đã nhậnRất nhiềuCuộc gọi nhỡRất nhiều- 288 MB RAM - 512 MB ROM - Bộ vi xử lý Qualcomm MSM7200A 528 MHz processor - Khe cắm thẻ nhớ microSD (TransFlash)Mua thêm thẻ nhớ Đặc điểmTin nhắnSMS, MMS, Email, Instant MessagiWifiCóĐồng hồCóGprsGPRS Class 10 (4 1/3 2 slots), 32 - 48 kbpsBáo thứcCóĐịnh vị tòan cầuCóXem TiviCóHồng ngoạiKhôngBluetoothCóTrò chơiCóMàuĐen- máy ảnh số 3.15 MP, 2048x1536 pixels, autofocus, video, secondary VGA videocall camera - Hệ điều hành Microsoft Windows Mobile 6.1 Professional - Mạng không dây WLAN Wi-Fi 802.11 b/g - Hệ thống định vị toàn cầu (Built-in GPS receiver) - Tính năng A-GPS - Ngõ ra Tivi (TV-out) (không bao gồm cable) - Jack cắm ngõ ra Audio 3.5 mm - Nghe đài Stereo FM radio với RDS - Bộ ứng dụng văn phòng - Pocket Office (Word, Excel, PowerPoint, oneNote, PDF viewer) - Java MIDP 2.0 - Ghi âm giọng nói - Máy nghe nhạc MP3 - Loa ngoài - Trình duyệt WAP 2.0/xHTML, HTML - EDGE Class 10, 236.8 kbps - 3G: HSDPA, 7.2 Mbps - Bluetooth v2.0 with A2DP - Cổng USB miniUSB Thời gian hoạt động pinPin chuẩn, Li-Ion 1500 mAhThời gian chờLên đến 500 h (2G) / Lên đến 750 h (3G)Thời gian đàm thoạiLên đến 8 h 30 min (2G) / Lên đến 6 h 30 min (3G)

markdown:
|
|
# Cần Bán HTC Touch Pro 2
Thảo luận trong '
[Thiết bị, linh kiện điện tử điện máy HCM, Hà Nội](forums/thiet-bi-linh-kien-dien-tu-dien-may-hcm-ha-noi.94/)' bắt đầu bởi [muabansi](members/muabansi.1709/), [18 Tháng bảy 2010](threads/can-ban-htc-touch-pro-2.124867/).
|
|
Thảo luận trong '
[Thiết bị, linh kiện điện tử điện máy HCM, Hà Nội](forums/thiet-bi-linh-kien-dien-tu-dien-may-hcm-ha-noi.94/)' bắt đầu bởi [muabansi](members/muabansi.1709/), [18 Tháng bảy 2010](threads/can-ban-htc-touch-pro-2.124867/).


text: MÓC KHÓA DI ĐỘNG, BA LÔ HANDMADE 100%.............CỰC ĐỘC KO ĐỤNG HÀNG GIÁ CẠNH TRANH................. Mặt hàng: handmade 100%...........làm từ vải dạ nhồi bông............dùng để móc vào chìa khóa, điện thoại, ba lô.................. Tính chất:cực độc, ko đụng hàng, wan trọng là rất kute................. Order: theo mẫu có sẵn (update hàng tuần, lun có mẫu mới............).............. CÓ LÀM THEO YÊU CẦU.................. Liên hệ: nick Y!M: haiking_king@yahoo.com, nes_shop@yahoo.com điện thoại: 01282794490......(Hải) Giá cả tùy từng mặt hàng, kích cỡ.................... Giá ship có đính kèm file download bảng ship ở cuối trang............... Sau đây là một số mẫu của Nes...............mẫu mới cập nhật hàng tuần...................... -------------------------------------------------------------------------------- Elis.............màu tự chọn............cánh devil hoặc angel tùy nghi............... (giá 25k) Gà nè..................(giá 18k) Thỏ heo bụng bự...........:X........(giá 15k) Thỏ hồng ...........(giá 15k) Logo facebook...........các bạn mún logo cái j cũng có........:X............(yahoo , apple.....) (giá 14k) Thỏ trắng ............(giá 15k)................ Clover..............(giá 14k/cái) http://i1025.photobucket.com/albums/...g?t=1280416650 ..đủ màu lun nha............ Đầu bò sữa nè...........(giá 16k) gấu trúc panda.......giá 14k Chân chó......(giá 18k) Hình nhân vật...(Big Bang, 2PM...............)..........(giá 28k/nhân vật).......làm cái này hơi bị kì công nha các bạn.......................hàng độc lun................. Bao điện thoại nâu caà phê .......(giá 20k) Khỉ ....................(giá 18k) Kitty............................14k nha mí bạn Bao thư có khóa kéo.....trang trí theo ý thích lun.............. (giá 28k) Mẫu ếch cực độc...........chưa có shop nào làm đc mẫu ếch như ở Nes shop........đảm bảo ko làm các bạn thất vọng...................(giá 15k/con) Xí ngầu đủ cỡ đủ màu...................(giá 19k/hột)...............có nhận làm theo kích cỡ to hơn............ Dây chữ theo yêu cầu....................(12k/ 3 chữ cái...............thêm 2k thêm 1 chữ nhà các bạn) Túi điện thoại, máy nge nhạc...............(giá 20k.............thêm chữ 3k/mặt) Super man..............hiện shop có làm cả logo super man..............các bạn cứ lựa chọn theo ý thích nha..................(giá 35k) Sóc..............mẫu này bán khá chạy.............cực kute nha các bạn...........(giá 16k) bánh kem......đủ kích cỡ tùy giá tiền lun............ (giá 38k)......khá to nha các bạn....... Bò sữa nguyên con.......(giá 18k) Cặp ếch...................(15k/con) và còn rất nhìu rất nhìu mẫu nữa..............add nick yahoo để bít thêm chi tiết nha các bạn........................ .......................... ORDER VÀ SẼ CÓ HÀNG TRONG 1 TUẦN................... add nick Y!M để bít giá ship và đặt hàng độc nha các bạn................... . ỦNG HỘ NHÁ...............

markdown:
|
|
|
|
DẦU DỪA NGUYÊN CHẤT
Nguyên chất 100%, Có tác dụng dưỡng da, dưỡng tóc, giảm béo
QUẢNG CÁO
# HCM Cần Bán Móc khóa, di động handmade.......độc đáo 100%
Thảo luận trong '
[Chợ Linh Tinh](forums/cho-linh-tinh.17/)' bắt đầu bởi [thanhtai](members/thanhtai.1735/), [29 Tháng bảy 2010](threads/hcm-can-ban-moc-khoa-di-dong-handmade-doc-dao-100.171454/).
|
|
|
|
DẦU DỪA NGUYÊN CHẤT
Nguyên chất 100%, Có tác dụng dưỡng da, dưỡng tóc, giảm béo
QUẢNG CÁO
Thảo luận trong '
[Chợ Linh Tinh](forums/cho-linh-tinh.17/)' bắt đầu bởi [thanhtai](members/thanhtai.1735/), [29 Tháng bảy 2010](threads/hcm-can-ban-moc-khoa-di-dong-handmade-doc-dao-100.171454/).


text:
HCM Shop Bán Toàn hàng xinh yêu giá rẻ, vào mua sắm thôi
Thảo luận trong 'Quần áo nữ, Thời trang nữ HCM, Hà Nội' bắt đầu bởi nguoisat, 5 Tháng tám 2010.
Thảo luận trong 'Quần áo nữ, Thời trang nữ HCM, Hà Nội' bắt đầu bởi nguoisat, 5 Tháng tám 2010.

markdown:
|
|
|
|
DẦU DỪA NGUYÊN CHẤT
Nguyên chất 100%, Có tác dụng dưỡng da, dưỡng tóc, giảm béo
QUẢNG CÁO
# HCM Shop Bán Toàn hàng xinh yêu giá rẻ, vào mua sắm thôi
Thảo luận trong '
[Quần áo nữ, Thời trang nữ HCM, Hà Nội](forums/quan-ao-nu-thoi-trang-nu-hcm-ha-noi.45/)' bắt đầu bởi [nguoisat](members/nguoisat.1914/), [5 Tháng tám 2010](threads/hcm-shop-ban-toan-hang-xinh-yeu-gia-re-vao-mua-sam-thoi.200400/).


text: Liên hệ: 01699987655 - 0902627716 - Nick Chat: ste7en241 duhins các bạn xem thì để ý nhé thông tin về sản phẩm rồi mới đến hình nha có hình nghĩa là có hàng nếu ko mình sẽ chú thích rõ ràng ha các địa chỉ free ship nè: - khu vực bến xe miền đông - khu chung cu thanh đa - Co.opmark Đinh Tiên Hoàng - Ung văn khiêm, Nơ trang long, D1,D2 (bình thạnh nha) ngoài ra các địa điểm khác cho mình lấy từ 10->30k tiền ship tùy xa gần còn đây là sản phẩm : 1. váy hoa mỏng MS: v841 $:210.000 2. váy hoa dày MS: v842 $:210.000 3. váy cao cổ hở lưng MS: v843 $:190.000 4. thun ren cổ MS: a841 $: 135.000 (nhiều màu) 5. áo váy MS:av841 $:120.000 6. áo váy lệch nút MS:av842 $:200.000 (có 2 màu: như hình và trắng) 7.áo gấu (có áo trong nha) MS: ac841 $:135.000 (3 màu nha:trắng, xám, hồng) 8.thun ren chân, cổ MS:a842 $:140.000 (co nhiều màu nha) 9.cánh dơi 3 màu MS: a843 $:150.000 (xanh, đen nha) Bạn nào xem hàng trực tiếp thì đến địa chỉ này nha: 82/14/8 nguyễn xí, p26, bình thạnh (đoạn 1 chiều nha) Đây là số đt của mình : 01699987655 A.Hiếu


text:
Shop Cần Bán Bán giầy Dolce Gabbana mác gương hàng fake 1 ! Size 39 ( có ảnh )
Thảo luận trong 'Phụ Kiện Thời Trang HCM, Hà Nội' bắt đầu bởi quang12, 5 Tháng tám 2010.
Thảo luận trong 'Phụ Kiện Thời Trang HCM, Hà Nội' bắt đầu bởi quang12, 5 Tháng tám 2010.

markdown:
|
|
# Shop Cần Bán Bán giầy Dolce Gabbana mác gương hàng fake 1 ! Size 39 ( có ảnh )
Thảo luận trong '
[Phụ Kiện Thời Trang HCM, Hà Nội](forums/phu-kien-thoi-trang-hcm-ha-noi.46/)' bắt đầu bởi [quang12](members/quang12.1729/), [5 Tháng tám 2010](threads/shop-can-ban-ban-giay-dolce-gabbana-mac-guong-hang-fake-1-size-39-co-anh.194912/).
|
|
Thảo luận trong '
[Phụ Kiện Thời Trang HCM, Hà Nội](forums/phu-kien-thoi-trang-hcm-ha-noi.46/)' bắt đầu bởi [quang12](members/quang12.1729/), [5 Tháng tám 2010](threads/shop-can-ban-ban-giay-dolce-gabbana-mac-guong-hang-fake-1-size-39-co-anh.194912/).


text:
Toàn Quốc Shop Bán A_O_shop nhận đặt hàng (order) hàng thời trang nam nữ--gia cạnh tranh
Thảo luận trong 'Quần áo nữ, Thời trang nữ HCM, Hà Nội' bắt đầu bởi jumper, 5 Tháng bảy 2010.
Thảo luận trong 'Quần áo nữ, Thời trang nữ HCM, Hà Nội' bắt đầu bởi jumper, 5 Tháng bảy 2010.

markdown:
|
|
|
|
DẦU DỪA NGUYÊN CHẤT
Nguyên chất 100%, Có tác dụng dưỡng da, dưỡng tóc, giảm béo
QUẢNG CÁO
# Toàn Quốc Shop Bán A_O_shop nhận đặt hàng (order) hàng thời trang nam nữ--gia cạnh tranh
Thảo luận trong '
[Quần áo nữ, Thời trang nữ HCM, Hà Nội](forums/quan-ao-nu-thoi-trang-nu-hcm-ha-noi.45/)' bắt đầu bởi [jumper](members/jumper.1764/), [5 Tháng bảy 2010](threads/toan-quoc-shop-ban-a_o_shop-nhan-dat-hang-order-hang-thoi-trang-nam-nu-gia-canh-tranh.83334/).


text: Công ty bạn đang có nhu cầu sử dụng máy chiếu nhưng lại băn khoăn về chất lượng, chế độ hậu mãi khi mua máy cũ, máy đã qua sử dụng, xách tay với giá thành cạnh tranh. Bạn muốn tận hưởng những bộ phim yêu thích với màn hình rộng như xem ở rạp nhưng chi phí của bạn có hạn. Hãy đến với trung tâm máy chiếu giá rẻ VNPC. Tại đây chúng tôi có các loại máy chiếu phù hợp với yêu cầu của quý khách, chất lượng tốt, mẫu mã đẹp và quan trọng chế động hậu mãi dài lâu. Chuyên mua bán, tư vấn, cho thuê máy chiếu, giao hàng và lắp đặt miễn phí. ---------------------------------------------------------------------------------------------- FB: www.facebook.com/maychieuvnpc Website: www.vnpc.com.vn Địa chỉ: 73/4 Tân Sơn Nhì - Q. Tân Phú - TP. Hồ Chí Minh SĐT liên hệ: 0912318733 (Mr.Phú) - 0862867749 - Fax: 0862678841

X-Frame-Options: SAMEORIGIN


text: Công ty Thăng Long cung cấp giá kệ kho hàng trên toàn quốc, chúng tôi luôn luôn mang đến cho quý khách hàng sản phẩm tốt nhất, giá rẻ nhất, dịch vụ tận tâm nhất. Nếu quý khách có nhu cầu có nhu cầu hãy liên hệ với chúng tôi để nhận báo giá tốt nhất. Hoặc quý khách hãy đến tận kho để xem hàng và chúng tôi sẽ tư vấn trực tiếp cho quý khách hàng lựa chọn sản phẩm phù hợp với mục đích sử dụng. Kệ kho hàng thường được dùng trong kho chứa hàng hay bày hàng tạp hóa, sữa, rau quả… Kệ có nhiều công dụng nên còn gọi là kệ đa năng. Thông tin chi tiết xin liên hệ: Công ty giá kệ kho hàng Thăng Long Hotline: 0919.467.868 / 0964.196.611 p. Cường Website: sieuthigiake.com Giá kệ kho hàng Thăng Long cung cấp hàng trên toàn quốc. Chúng tôi đã từng lắp đặt tại Quảng Ninh, Thái Bình, Hải Phòng, Nam Định, Thanh Hóa, Ninh Bình, Hưng Yên, Hải Dương, Bắc giang, Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh…


text:
Mắt Kính Đen MK133 mang đến một diện mạo mới trẻ trung, hiện đại cho bạn nam. Thiết kế thời trang, phù hợp với nhiều bạn trẻ. Tròng kính gam màu tối có khả năng chống tia UV, bảo vệ cho đôi mắt của bạn tốt hơn. Gọng kính mảnh gọn, dễ dàng kết hợp với nhiều kiểu trang phục.Tình trạng: Còn hàng
Mắt Kính Xanh MK134 kiểu mắt kính cho nam với thiết kế thời trang, phù hợp với nhiều bạn trẻ. Gọng kính kiểu dáng đẹp mắt, làm bằng kim loại chắc chắn, sáng bóng. Tròng kính màu xanh đậm bắt mắt, chống nắng, bảo vệ mắt tốt. Thích hợp cho bạn diện ở nhiều nơi.Tình trạng: Còn hàng
Mắt Kính Đen MK140 với gam màu đen nam tính, mạnh mẽ. Tròng kính cao cấp, chống chói tuyệt đối, cùng thiết kế hợp mốt. Kiểu dáng trẻ trung, thanh lịch. Gọng kính làm bằng chất liệu cao cấp, bền, an toàn khi sử dụng.Tình trạng: Còn hàng
Mắt Kính Đen MK129 gọng kính màu đen nam tính, mạnh mẽ. Tròng kính cao cấp, màu tím nổi bật rất hợp mốt. Kiểu dáng trẻ trung, hiện đại. Là món phụ kiện đáng sắm để tôn lên phong cách của bạn.Tình trạng: Còn hàng
Mắt Kính Trắng MK134 kiểu mắt kính cho nam với thiết kế thời trang, phù hợp với nhiều bạn trẻ. Gọng kính kiểu dáng đẹp mắt, làm bằng kim loại chắc chắn, sáng bóng. Tròng kính cao cấp, chống nắng, bảo vệ mắt tốt. Dễ dàng phối hợp với nhiều kiểu trang phục.Tình trạng: Còn hàng
Mắt Kính Xanh MK133 mang đến một diện mạo mới trẻ trung, hiện đại cho bạn nam. Thiết kế thời trang, phù hợp với nhiều bạn trẻ. Tròng kính với gam màu xanh tươi mát, có khả năng chống tia UV, bảo vệ cho đôi mắt của bạn tốt hơn. Gọng kính mảnh gọn, dễ dàng kết hợp với nhiều kiểu trang phục.Tình trạng: Còn hàng
Mắt Kính Xanh Nam MK104 kKiểu dáng kính mang đến vẻ đẹp lịch lãm, cuốn hút thời trang, cá tính và phong cách. Chống chói, tia cực tím và bảo vệ mắt hiệu quả. Gọng kính làm từ chất liệu nhựa cao cấp, màu đen cá tính.Tình trạng: Còn hàng
Mắt Kính Xanh Nam MK109 gọng kính bản vừa, được làm từ chất liệu hợp kim cao cấp. Có khả năng chống nắng, chống tia UV bảo vệ mắt cực tốt. Tròng kính màu xanh lạ mắt.Tình trạng: Còn hàng
Mắt Kính Đen MK135 mang đến một diện mạo mới trẻ trung, hiện đại cho bạn nam. Thiết kế thời trang, phù hợp với nhiều bạn trẻ. Tròng kính gam màu tối có khả năng chống tia UV, bảo vệ cho đôi mắt của bạn tốt hơn. Gọng kính mảnh gọn, dễ dàng kết hợp với nhiều kiểu trang phục.Tình trạng: Còn hàng
Mắt Kính Nâu Nam MK91 thiết kế theo kiểu dáng hiện đại, sành điệu. Gam màu nâu thời thượng. Gọng kính làm bằng kim loại bền bĩ.Tình trạng: Còn hàng
Tình trạng: Còn hàng
Mắt Kính Xanh MK139 kiểu mắt kính cho nam với thiết kế thời trang, phù hợp với nhiều bạn trẻ. Gọng kính kiểu dáng đẹp mắt, làm bằng kim loại chắc chắn, sáng bóng. Tròng kính màu xanh mới lạ, chống nắng, bảo vệ mắt tốt. Thích hợp diện đi chơi, du lịch hay chống nắng, chống bụi khi đi đường.Tình trạng: Còn hàng
Mắt Kính Đen MK137 kiểu dáng sành điệu, hợp thời trang, thích hợp với nhiều bạn trẻ. Gọng kính đẹp mắt, làm bằng kim loại chắc chắn, sáng bóng. Tròng kính màu tối, chống nắng, bảo vệ tốt cho đôi mắt của bạn.Tình trạng: Còn hàng
Mắt Kính Đen Nam MK88 gọng kính màu đen cá tính. Tròng kính gam màu xanh đen, giúp làm nổi bật màu da người sử dụng. Sản phẩm phù hợp khi đi biển, đi chơi, dạo phố.Tình trạng: Còn hàng
Tình trạng: Còn hàng
Mắt Kính Bạc MK122 gam màu bạc lạ mắt, trẻ trung. Thiết kế thời trang phù hợp với mọi lứa tuổi. Gọng kính bản nhỏ làm bằng kim loại chắc chắn, có thể gập đôi rất tiện dụng. Tròng kính chống tia UV, tia cực tím bảo vệ mắt tốt.Tình trạng: Còn hàng
Mắt Kính Xám Nam MK111 kiểu mắt kính cho nam với thiết kế thời trang, phù hợp với nhiều bạn trẻ. Gọng kính chống nắng, chống tia cực tím, bảo vệ mắt tốt. Gam màu xám thời trang, đang được ưa chuộng.Tình trạng: Còn hàng
Mắt Kính Đen MK136 thiết kế thanh lịch, hợp thời trang, thích hợp với nhiều bạn trẻ. Gọng kính đen bóng đẹp mắt, làm bằng kim loại chắc chắn. Tròng kính tối màu, giúp chống nắng và bảo vệ tốt cho đôi mắt của bạn.Tình trạng: Còn hàng
Mắt Kính Xanh Biển MK134 kiểu mắt kính cho nam với thiết kế thời trang, phù hợp với nhiều bạn trẻ. Gọng kính kiểu dáng đẹp mắt, làm bằng kim loại chắc chắn, sáng bóng. Tròng kính màu xanh biển bắt mắt, chống nắng, bảo vệ mắt tốt. Thích hợp cho bạn diện ở nhiều nơi.Tình trạng: Còn hàng
Mắt Kính Nâu MK124 là mẫu kính mát mới nhất với fom dáng thời trang, hợp xu hướng. Gọng làm bằng kim loại tinh tế nổi bật. Tròng kính chống bụi, chống nắng, loại bỏ hoàn toàn tia UV. Thiết kế miếng đệm ngay sống mũi, giúp giảm bớt áp lực khi đeo kính cả ngày. Gam màu nâu sang trọngTình trạng: Còn hàng
Mắt Kính Nâu MK122 tổng thể là gam màu nâu sang trọng và thời thượng. Thiết kế thời trang phù hợp với mọi lứa tuổi. Gọng kính bản nhỏ làm bằng kim loại chắc chắn, có thể gập đôi rất tiện dụng. Mặt kính chống tia UV, tia cực tím bảo vệ mắt tốt.Tình trạng: Còn hàng
Mắt Kính Đen MK115 màu đen nam tính và lịch lãm. Thiết kế gọng vuông thời trang, mang đến vẻ hiện đại, trẻ trung cho người dùng. Gọng kính viền bên ngoài tròng kính hai lớp độc đáo và tạo sự khác biệt. Tròng kính cao cấp chống tia UV, bảo vệ mắt tốt, chống bụi bẩn. Gọng kính làm bằng kim loại cap cấp, bên ngoài bọc lớp nhựa, sáng bóng, bền màu.Tình trạng: Còn hàng
Mắt Kính Nâu Nam MK89 Thiết kế thời trang, sành điệu, phù hợp mọi phong cách. Kỹ thuật đánh bóng độc đáo, bảo đảm tính chuẩn xác của màu sắc, độ rõ nét cao. Gam màu nâu thời thượng.Tình trạng: Còn hàng
Mắt Kính Nâu Nam MK113 thiết kế riêng dành cho phái mạnh sẽ mang đến diện mạo mới đầy trẻ trung. Kính trong mang lại hình ảnh rõ nét và trung thực. Màu nâu thời thượng.Tình trạng: Còn hàng
Mắt Kính Nâu MK116 màu nâu sang trọng, cổ điển và đẹp mắt. Thiết kế kiểu gọng vuông tròn thời trang, mang đến vẻ lịch lãm, hiện đại. Tròng kính có khả năng chống tia cực tím, tia bức xạ, chống nắng, bụi bẩn. Gọng được làm từ nhựa và kim loại cao cấp, sáng bóng, bền màu.Tình trạng: Còn hàng
Mắt Kính Đen MK138 mang đến một diện mạo mới trẻ trung, hiện đại cho bạn nam. Thiết kế thời trang, phù hợp với nhiều bạn trẻ. Tròng kính gam màu tối có khả năng chống tia UV, bảo vệ cho đôi mắt của bạn tốt hơn. Gọng kính mảnh gọn, dễ dàng kết hợp với nhiều kiểu trang phục.Tình trạng: Còn hàng
Mắt Kính Đen MK130 gam màu đen nam tính, mạnh mẽ. Tròng kính cao cấp, chống chói tuyệt đối, cùng thiết kế hợp mốt. Kiểu dáng trẻ trung, thanh lịch. Gọng kính làm bằng chất liệu cao cấp, bền, an toàn khi sử dụng.Tình trạng: Còn hàng
Mắt Kính Đen MK131 tròng kính với gam màu đen cá tính. Gọng kính bản vừa, có khả năng chống nắng, chống tia UV bảo vệ mắt cực tốt. Thiết kế miếng đệm ngay sống mũi, giúp giảm bớt áp lực khi đeo kính. Mang đến vẻ hiện đại, trẻ trung cho người dùng.Tình trạng: Còn hàng
Mắt Kính Đen MK132 kiểu mắt kính cho nam với thiết kế thời trang, phù hợp với nhiều bạn trẻ. Gọng kính kiểu dáng đẹp mắt, làm bằng kim loại chắc chắn, sáng bóng. Tròng kính chống nắng, chống tia cực tím, bảo vệ mắt tốt. Thích hợp diện đi chơi, du lịch hay chống nắng, chống bụi khi đi đường.Tình trạng: Còn hàng
Mắt Kính Nâu MK115 kiểu gọng vuông thời trang, mang đến vẻ hiện đại, trẻ trung. Gọng kính viền bên ngoài tròng kính hao lớp độc đáo và tạo sự khác biệt. Tròng kính cao cấp chống tia UV, bảo vệ mắt tốt. Gọng kính làm bằng kim loại cap cấp, bên ngoài bọc lớp nhựa, sáng bóng, bền màu. Màu nâu thời trang.Tình trạng: Còn hàng

Server: Apache/2.2.15 (CentOS)


text:
Ai cũng muốn bắt đầu một cuộc sống mới với đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên, hãy xem xét toàn diện khả năng tài chính của mình trước khi mua sắm. Nếu "ngân sách" của bạn còn eo hẹp thì không nên mua sắm dàn trải mà tập trung vào các vật dụng thiết yếu trước. Sau đó, có đến đâu mua đến đấy. Hãy thận trọng với những món vay tiêu dùng và cả các chương trình mua trả góp vì người cuối cùng phải "còng lưng" trả nợ trong nhiều năm chính là bạn.
Cần thì hãy mua
Chị Mai Thùy (Gia Lâm, Hà Nội) kể, cách đây 5 năm chị đã mua chiếc lò vi sóng Sharp có chức năng nướng với giá 4.500.000 đ, đắt gấp đôi sản phẩm khác cùng nhãn hiệu chỉ có chức năng hấp. Nhưng trong suốt thời gian qua, chị chỉ dùng lò vi sóng để làm nóng thực phẩm. Chị Thùy thấy đã lãng phí khi bỏ tiền ra mua mà chưa một lần sử dụng đến chức năng nướng của lò vi sóng. Vì vậy bạn hãy nghĩ đến nhu cầu thực sự của mình trước khi mua sắm. Ngoài ra, bạn cũng nên biết rằng thiết bị nhiều chức năng thường có giá cao hơn nhưng độ bền và hiệu quả sử dụng của từng chức năng lại kém hơn.
Đắt xắt ra miếng
Nếu có điều kiện bạn nên mua sản phẩm đắt tiền hơn. Mặc dù số tiền bỏ ra ban đầu lớn hơn so với mua một sản phẩm bình dân khác nhưng sản phẩm và chất lượng sử dụng tốt hơn. Tuy nhiên, bạn cũng cần cân nhắc giữa sản phẩm đắt tiền có chất lượng tốt thực sự với những sản phẩm đắt tiền nhưng chỉ là do nhà sản xuất chịu nhiều chi phí vào quảng cáo, thuê showroom...
Lên kế hoạch tài chính
Cần bỏ thói quen mỗi lần lấy lương xong cứ thoải mái chi tiêu mà không sợ đến cuối tháng hết tiền vì đã có bố mẹ. Bây giờ bạn phải làm chủ g ia đình. Bạn tự kiếm tiền, tự chi tiêu. Vì vậy, cần biết tự cân đối ngân sách thu chi hợp lý để tránh trường hợp đến cuối tháng cả nhà phải ăn... mỳ ăn liền. Bạn có thể tham khảo một số phần mềm quản lý thu chi gia đình như: phần mềm SSP - Quản gia của Trung tâm Công nghệ Phần mềm TP.HCM, phần mềm Quản lý tài chính gia đình Advan Home đã được Việt hóa 100% do Công ty phần mềm AdvanSystem thực hiện... Có thể mua tại các cửa hàng bán đĩa mềm.
Tài khoản "để dành"
Khác với những ngày cứ có việc gì lớn đã có bố mẹ lo. Bây giờ bạn đã có gia đình riêng với danh sách dài các khoản cần phải chi tiêu riêng. Bạn cũng cần phải xác định ngay từ đầu sự cần thiết của "Vốn gia đình". "Tài khoản để dành" chính là chỗ dựa để bạn có thể sử dụng mỗi khi có một sự bất trắc nào đó xảy ra trong gia đình như đau ốm, bệnh tật, mất việc làm... Cách đơn giản nhất vẫn là lập một tài khoản tiết kiệm và nên gửi ở những ngân hàng uy tín, tuy lãi suất không cao nhưng đảm bảo an toàn hơn. Bạn cũng có thể tham khảo thêm các dịch vụ gửi tiết kiệm bằng USD hoặc vàng để đảm bảo lợi nhuận tối đa cho khoản tiết kiệm này.
Tìm cơ hội đầu tư
MC Hoàng Oanh: "Đáng sợ nhất trong tình yêu là người kia ra đi nhưng mình lại mãi mãi không biết lí do"
Copyright 2008 - 2016 – Công ty Cổ phần VCCorp
Tầng 17, 19, 20, 21 Toà nhà Center Building - Hapulico Complex, Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội.
Giấy phép số 1083/GP-STTTT do Sở Thông tin và Truyền thông Hà Nội cấp ngày 16 tháng 4 năm 2014
Ban biên tập aFamily:
Chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân
Hà Nội: Tầng 20, Tòa nhà Center Building - Hapulico Complex, Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội.
Email: info@afamily.vn | Điện thoại: 04.73077979, máy lẻ 62367
VPĐD tại TP.HCM: Tầng 4, Tòa nhà 123 Võ Văn Tần, Phường 6, Quận 3, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 08.73077979, máy lẻ 217
Chính sách bảo mật

Server: af-rp

Cache-Control: private

Content-Type: text/html; charset=utf-8


text:
Tìm kiếm
Latest topics
BẠN LÒNG _ HOÀNG TRỌNG
Trang 1 trong tổng số 1 trang • Share •
BẠN LÒNG _ HOÀNG TRỌNG
Bạn Lòng
Tác Giả: Hoàng Trọng, Hồ Đình Phương
Bạn lòng thân mến
Đây giây phút hồn tôi
Nghe chan chứa hương đời
Nhạc lời êm ái
Tôi ca ấm vành môi
Mong sao đến bên người
Bạn là trăng sáng
Trong đêm tối hồn tôi
Soi lên bao ánh tươi
Bạn là hoa thắm
Trên hoang vắng tình tôi
Vun lên một mùa mới !
Gặp nhau năm ấy
Trao câu hát làm tin
Đem cung phím gieo tình
Cùng yêu sông núi
Yêu duyên nước trời xanh
Yêu hương lúa thơm lành
Đời ta chung hướng
Bao nhiêu ý chờ mong
Xay đắp nên mái tranh
Để cùng vui sống
Say sưa đón bình minh
Chứa chan mộng ngày xanh
Tôi đang còn ghi nhớ sớm nào
Trời đẹp màu nắng
Ta cùng hòa nhịp đồng tâm trong câu:
"Ôi không gì êm ấm cho bằng
Tinh bạn vừa kết tâm đầu
Rồi hẹn đừng có xa nhau
Ban lòng thân mến
Đây tôi hiến bài ca
Mong ai hát vui hòa
Bạn là xuân thắm
Cho tôi đón nhiều hoa
Gieo hương mái tranh nhà
Rồi ta chung ngắm
Đôi chim lướt trời xa
Say sưa muôn tiếng ca
Để hồn vui nhớ, câu mơ ước ngày xưa
Nay dâng đẹp tình thơ.
Tác Giả: Hoàng Trọng, Hồ Đình Phương
Bạn lòng thân mến
Đây giây phút hồn tôi
Nghe chan chứa hương đời
Nhạc lời êm ái
Tôi ca ấm vành môi
Mong sao đến bên người
Bạn là trăng sáng
Trong đêm tối hồn tôi
Soi lên bao ánh tươi
Bạn là hoa thắm
Trên hoang vắng tình tôi
Vun lên một mùa mới !
Gặp nhau năm ấy
Trao câu hát làm tin
Đem cung phím gieo tình
Cùng yêu sông núi
Yêu duyên nước trời xanh
Yêu hương lúa thơm lành
Đời ta chung hướng
Bao nhiêu ý chờ mong
Xay đắp nên mái tranh
Để cùng vui sống
Say sưa đón bình minh
Chứa chan mộng ngày xanh
Tôi đang còn ghi nhớ sớm nào
Trời đẹp màu nắng
Ta cùng hòa nhịp đồng tâm trong câu:
"Ôi không gì êm ấm cho bằng
Tinh bạn vừa kết tâm đầu
Rồi hẹn đừng có xa nhau
Ban lòng thân mến
Đây tôi hiến bài ca
Mong ai hát vui hòa
Bạn là xuân thắm
Cho tôi đón nhiều hoa
Gieo hương mái tranh nhà
Rồi ta chung ngắm
Đôi chim lướt trời xa
Say sưa muôn tiếng ca
Để hồn vui nhớ, câu mơ ước ngày xưa
Nay dâng đẹp tình thơ.
Được sửa bởi Admin ngày Mon Aug 12, 2013 9:28 am; sửa lần 1.
TRANG NHẬT KÝ _ HOÀNG TRỌNG
Trang Nhật Ký
Tác giả: Hoàng Trọng
1.
Giờ đây âm thầm bên trang nhật ký
Lắng xuôi tâm tư hoài mơ bóng ai xa ngàn
Mà im nghe thời gian đi ngỡ ngàng
Lòng vấn vương gì mà buồn khi bước sang ngang
2.
Một khi yêu dù xa nhau ngàn lối
Vẫn yêu trong tim và luôn nhớ nhau trong đời
Mà nay ôi giờ vu quy đến rồi
Nhật ký ôm vào lòng mà tiếc thương đầy vơi
Điệp khúc:
Có . . . dâu ngờ . . . ai se duyên tơ
Ai làm cho tan giấc mơ
Lỡ . . . mong chờ . . . xuôi nên bơ vơ
Xuôi tình yêu ra hững hờ
3.
Để nay duyên buồn đưa sang mùa cưới
Bước lên xe hoa còn ngơ ngác trong xa vời
Thầm buông câu biệt nhau trong cõi đời
Nhật ký năm nào đành lòng đốt thôi người ơi
NGÀN THU ÁO TÍM _ HOÀNG TRỌNG
Ngàn Thu Áo Tím
Ngày xưa xa xôi em rất yêu màu tím
Ngày xưa vô tư em sống trong trìu mến
Chiều xuống áo tím thường thướt tha
Lướt trên đường gấm hoa
Ngắm mây chiều thướt tha.
Từ khi yêu anh anh bắt xa màu tím
Sầu thương cho em mơ ước chưa kịp đến
Trời đã rét mướt cùng gió mưa
Khóc anh chiều tiễn đưa
Thế thôi tàn giấc mơ.
Anh xa xôi bóng mưa giăng mờ lối
Anh xa xôi áo bay trong chiều rơi
Anh xa xôi áo ôm tim lẻ loi
Tím lên khung trời nhớ nhung đầy vơị
Mưa rơi rơi bóng anh như làn khói
Mưa rơi rơi bóng anh xa ngàn khơi
Mưa rơi rơi có hay chăng lòng tôi
Có hay bao giờ bóng người yêu tới.
Từ khi xa anh em vẫn yêu và nhớ
Mà sao anh đi đi mãi không về nữa
Một bóng áo tím buồn ngẩn ngơ
Ước trong chiều gió mưa,
Xót thương hình bóng xưa
Ngàn thu mưa rơi trên áo em màu tím
Ngàn thu đau thương vương áo em màu tím
Nhuộm tím những chuỗi ngày vắng nhau
Tháng năm còn lướt mau
Biết bao giờ thấy nhau.
Ngày xưa xa xôi em rất yêu màu tím
Ngày xưa vô tư em sống trong trìu mến
Chiều xuống áo tím thường thướt tha
Lướt trên đường gấm hoa
Ngắm mây chiều thướt tha.
Từ khi yêu anh anh bắt xa màu tím
Sầu thương cho em mơ ước chưa kịp đến
Trời đã rét mướt cùng gió mưa
Khóc anh chiều tiễn đưa
Thế thôi tàn giấc mơ.
Anh xa xôi bóng mưa giăng mờ lối
Anh xa xôi áo bay trong chiều rơi
Anh xa xôi áo ôm tim lẻ loi
Tím lên khung trời nhớ nhung đầy vơị
Mưa rơi rơi bóng anh như làn khói
Mưa rơi rơi bóng anh xa ngàn khơi
Mưa rơi rơi có hay chăng lòng tôi
Có hay bao giờ bóng người yêu tới.
Từ khi xa anh em vẫn yêu và nhớ
Mà sao anh đi đi mãi không về nữa
Một bóng áo tím buồn ngẩn ngơ
Ước trong chiều gió mưa,
Xót thương hình bóng xưa
Ngàn thu mưa rơi trên áo em màu tím
Ngàn thu đau thương vương áo em màu tím
Nhuộm tím những chuỗi ngày vắng nhau
Tháng năm còn lướt mau
Biết bao giờ thấy nhau.
Sponsored content
-
Trang 1 trong tổng số 1 trang
Permissions in this forum:Bạn không có quyền trả lời bài viết
Sat Sep 05, 2015 11:59 am by Admin
» TIẾNG HÁT BẢO YẾN
Sat Jun 28, 2014 12:08 pm by Admin
» Tous les garcons et les filles_ F.Hardy
Sun Jun 15, 2014 8:54 am by Admin
» TÌNH KHÚC NGUYỄN VĨNH TIẾN
Thu Nov 07, 2013 9:45 pm by Admin
» TÌNH KHÚC PHÚ QUANG
Wed Nov 06, 2013 9:04 pm by Admin
» 4. THƠ MAI TRUNG TĨNH
Fri Oct 25, 2013 11:19 am by Admin
» 4. PHIM HÀN QUỐC: XUÂN HẠ THU ĐÔNG, RỒI XUÂN
Tue Oct 15, 2013 11:15 am by Admin
» 3. RỪNG NA UY _ Đạo diễn : Trần Anh Hùng
Tue Oct 15, 2013 11:02 am by Admin
» 2. ÁO LỤA HÀ ĐÔNG
Tue Oct 15, 2013 11:00 am by Admin

markdown:
Tìm kiếm
Latest topics
[BẠN LÒNG _ HOÀNG TRỌNG](/t34-topic)
Trang
**1**trong tổng số **1**trang • [Share](http://www.addthis.com/bookmark.php?v=250&pub=forumotion)•
[BẠN LÒNG _ HOÀNG TRỌNG](/t34-topic#42) **Bạn Lòng**
Tác Giả: Hoàng Trọng, Hồ Đình Phương
Bạn lòng thân mến
Đây giây phút hồn tôi
Nghe chan chứa hương đời
Nhạc lời êm ái
Tôi ca ấm vành môi
Mong sao đến bên người
Bạn là trăng sáng
Trong đêm tối hồn tôi
Soi lên bao ánh tươi
Bạn là hoa thắm
Trên hoang vắng tình tôi
Vun lên một mùa mới !
Gặp nhau năm ấy
Trao câu hát làm tin
Đem cung phím gieo tình
Cùng yêu sông núi
Yêu duyên nước trời xanh
Yêu hương lúa thơm lành
Đời ta chung hướng
Bao nhiêu ý chờ mong
Xay đắp nên mái tranh
Để cùng vui sống
Say sưa đón bình minh
Chứa chan mộng ngày xanh
Tôi đang còn ghi nhớ sớm nào
Trời đẹp màu nắng
Ta cùng hòa nhịp đồng tâm trong câu:
"Ôi không gì êm ấm cho bằng
Tinh bạn vừa kết tâm đầu
Rồi hẹn đừng có xa nhau
Ban lòng thân mến
Đây tôi hiến bài ca
Mong ai hát vui hòa
Bạn là xuân thắm
Cho tôi đón nhiều hoa
Gieo hương mái tranh nhà
Rồi ta chung ngắm
Đôi chim lướt trời xa
Say sưa muôn tiếng ca
Để hồn vui nhớ, câu mơ ước ngày xưa
Nay dâng đẹp tình thơ.
Được sửa bởi Admin ngày Mon Aug 12, 2013 9:28 am; sửa lần 1.
[TRANG NHẬT KÝ _ HOÀNG TRỌNG](/t34-topic#54) **Trang Nhật Ký**
Tác giả: Hoàng Trọng
1.
Giờ đây âm thầm bên trang nhật ký
Lắng xuôi tâm tư hoài mơ bóng ai xa ngàn
Mà im nghe thời gian đi ngỡ ngàng
Lòng vấn vương gì mà buồn khi bước sang ngang
2.
Một khi yêu dù xa nhau ngàn lối
Vẫn yêu trong tim và luôn nhớ nhau trong đời
Mà nay ôi giờ vu quy đến rồi
Nhật ký ôm vào lòng mà tiếc thương đầy vơi
Điệp khúc:
Có . . . dâu ngờ . . . ai se duyên tơ
Ai làm cho tan giấc mơ
Lỡ . . . mong chờ . . . xuôi nên bơ vơ
Xuôi tình yêu ra hững hờ
3.
Để nay duyên buồn đưa sang mùa cưới
Bước lên xe hoa còn ngơ ngác trong xa vời
Thầm buông câu biệt nhau trong cõi đời
Nhật ký năm nào đành lòng đốt thôi người ơi
[NGÀN THU ÁO TÍM _ HOÀNG TRỌNG](/t34-topic#55) **Ngàn Thu Áo Tím**
Ngày xưa xa xôi em rất yêu màu tím
Ngày xưa vô tư em sống trong trìu mến
Chiều xuống áo tím thường thướt tha
Lướt trên đường gấm hoa
Ngắm mây chiều thướt tha.
Từ khi yêu anh anh bắt xa màu tím
Sầu thương cho em mơ ước chưa kịp đến
Trời đã rét mướt cùng gió mưa
Khóc anh chiều tiễn đưa
Thế thôi tàn giấc mơ.
Anh xa xôi bóng mưa giăng mờ lối
Anh xa xôi áo bay trong chiều rơi
Anh xa xôi áo ôm tim lẻ loi
Tím lên khung trời nhớ nhung đầy vơị
Mưa rơi rơi bóng anh như làn khói
Mưa rơi rơi bóng anh xa ngàn khơi
Mưa rơi rơi có hay chăng lòng tôi
Có hay bao giờ bóng người yêu tới.
Từ khi xa anh em vẫn yêu và nhớ
Mà sao anh đi đi mãi không về nữa
Một bóng áo tím buồn ngẩn ngơ
Ước trong chiều gió mưa,
Xót thương hình bóng xưa
Ngàn thu mưa rơi trên áo em màu tím
Ngàn thu đau thương vương áo em màu tím
Nhuộm tím những chuỗi ngày vắng nhau
Tháng năm còn lướt mau
Biết bao giờ thấy nhau.
**Sponsored content**
-
Trang
**1**trong tổng số **1**trang
Bạn
**Permissions in this forum:** **không có quyền**trả lời bài viết
Admin
» TIẾNG HÁT BẢO YẾN
Admin
» Tous les garcons et les filles_ F.Hardy
Admin
» TÌNH KHÚC NGUYỄN VĨNH TIẾN
Admin
» TÌNH KHÚC PHÚ QUANG
Admin
» 4. THƠ MAI TRUNG TĨNH
Admin
» 4. PHIM HÀN QUỐC: XUÂN HẠ THU ĐÔNG, RỒI XUÂN
Admin
» 3. RỪNG NA UY _ Đạo diễn : Trần Anh Hùng
Admin
» 2. ÁO LỤA HÀ ĐÔNG
Admin

Cache-Control: post-check=0, pre-check=0

Vary: User-Agent

P3P: CP="IDC DSP COR ADM DEVi TAIi PSA PSD IVAi IVDi CONi HIS OUR IND CNT"


markdown:
![Thông xe Quốc lộ 1 đoạn Hà Nội - Bắc Giang Ảnh Internet](http://static.baodauthau.vn/w614/Uploaded/Lehai/2016_01_05/20160103131933-cam05012_ZZKM.jpg)
Ảnh Internet
Dự án được đầu tư xây dựng theo hình thức PPP (hợp đồng BOT), là phân đoạn trong tuyến đường cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn. Dự án có chiều dài khoảng 45,8 km, tổng mức đầu tư hơn 4.213 tỷ đồng; trong đó, chi phí xây dựng là 2.503 tỷ đồng. Sau hơn 18 tháng triển khai, Dự án đã hoàn thành và vượt tiến độ 6 tháng so với kế hoạch đề ra.

Set-Cookie: .ASPXANONYMOUS=DHei9Ex0z7XXBzSEsiULUICkE0f3ENtp9_HKiGnjCHyb_SBnHMDTJDYaoMvJ3z46C-xJfbkBg_LJBhjDqxFiCXdV38i5rKCV4nLTt2GN-BmXg4hXG5ByTzszm23knofnijz3eXBzgoY0WtCR0Yv92g2; domain=baodauthau.vn; expires=Sun, 12-Feb-2017 15:09:07 GMT; path=/; HttpOnly

X-Cache: MISS from cache13


text:
Vụ động đất và sóng thần kinh hoàng ngày 11/3 cùng những vụ nổ liên tiếp tại các lò phản ứng của nhà máy điện hạt nhân Fukushima 1 đã phủ bóng đen lên thị trường chứng khoán Nhật Bản.
Tổng thống Pháp Francois Hollande đã quyết định không ra tái tranh cử cho nhiệm kỳ hai vì ông muốn tránh cho phe cánh tả thất bại thảm bại trước cánh hữu và phe cực hữu trong cuộc bầu cử tổng thống năm 2017.
Trong bối cảnh ngày càng nhiều người Nhật sống độc thân và hờ hững chuyện “chăn gối”, trò chơi điện tử (game) mô phỏng lãng mạn hay còn gọi là game mô phỏng hẹn hò trở thành lựa chọn lý tưởng để lấp đầy sự cô đơn.
Nghiện má lúm đồng tiền của cậu con trai, một bà mẹ ở Anh đã mạnh tay chi tiền nhờ các bác sỹ “đụng dao kéo” để phẫu thuật thẩm mỹ sửa má.
Để chia sẻ khó khăn với Việt kiều nghèo tại Siem Reap, Campuchia, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã quyết định tặng bà con ở đây 5 tấn gạo. Nhận quà của Thủ tướng, bà con rất phấn khởi, xúc động.

Connection: Keep-Alive