text:
CHÍNH PHỦ
_______
Số:
69/2009/NĐ-CP
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
_________
Hà Nội, ngày 13 tháng 8 năm 2009
NGHỊ ĐỊNH
Quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá
đất,
thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
_____
CHÍNH PHỦ
Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12
năm 2001;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Xét đề nghị của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi
trường,
NGHỊ ĐỊNH:
Chương I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Nghị định này quy định bổ sung về quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất; thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu
hồi đất; giá đất; giao đất, cho thuê đất; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và gia hạn sử dụng đất.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước
về đất đai và cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc quản lý đất đai.
2. Người sử dụng đất và tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc sử dụng
đất.
Chương II
NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Mục 1
QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
Điều 3.
Nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia
1. Nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp
quốc gia bao gồm:
a) Xác định diện tích đất để sử dụng
vào mục đích nông nghiệp, trong đó làm rõ diện tích
đất lúa nước, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc
dụng, đất khu bảo tồn thiên nhiên;
b) Xác định diện tích đất để sử dụng
vào mục đích phi nông nghiệp, trong đó làm rõ diện tích
đất quốc phòng, đất an ninh, đất đô
thị, đất để xử lý, chôn lấp chất thải nguy
hại, đất khu công nghiệp, đất phát triển hạ tầng có tầm quan trọng quốc
gia, đất di tích danh thắng;
c)
Xây dựng bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia;
d) Giải pháp thực hiện quy hoạch sử
dụng đất.
2. Chính phủ trình Quốc hội quyết định
các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.
Điều 4. Nội
dung quy hoạch sử dụng đất của cấp tỉnh
1. Nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp
tỉnh bao gồm:
a) Xác định cụ thể diện tích các loại
đất trên địa bàn tỉnh đã được phân bổ trong quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia;
b) Xác định diện tích các loại đất để
đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, xã hội của tỉnh, bao gồm: đất trồng cây lâu
năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thuỷ sản tập trung; đất xây dựng trụ sở
cơ quan, công trình sự nghiệp cấp tỉnh; đất phát triển hạ tầng cấp tỉnh;
đất để xử lý, chôn lấp chất thải nguy hại;
đất cho hoạt động khoáng sản; đất tôn giáo, tín ngưỡng; đất nghĩa trang,
nghĩa địa do tỉnh quản lý; đất di tích danh thắng, đất khu du lịch;
c) Diện tích các loại đất chuyển mục
đích sử dụng phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đáp ứng nhu cầu của
tỉnh;
d) Xác định diện tích đất chưa sử dụng
để đưa vào sử dụng;
đ) Xây dựng bản đồ quy hoạch sử dụng
đất cấp tỉnh;
e) Giải pháp
thực hiện quy hoạch sử dụng đất.
2.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Chính
phủ xét duyệt các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.
Điều 5. Nội
dung quy hoạch sử dụng đất của cấp huyện
1. Nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp
huyện bao gồm:
a) Xác định cụ thể diện tích các loại
đất trên địa bàn huyện đã được phân bổ trong quy hoạch sử dụng đất của cấp tỉnh;
b) Xác định
diện tích các loại đất để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, xã
hội của cấp huyện, bao gồm: đất nuôi
trồng thủy sản không tập trung; đất làm muối; đất khu dân cư nông thôn; đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp
cấp huyện; đất để xử lý, chôn lấp chất
thải nguy hại; đất cơ sở sản xuất kinh doanh; đất sản xuất vật liệu xây
dựng gốm sứ; đất phát triển hạ tầng cấp huyện; đất có mặt nước chuyên dùng; đất
nghĩa trang, nghĩa địa do huyện quản lý;
c) Diện tích các
loại đất chuyển mục đích sử dụng phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền để
đáp ứng nhu cầu của huyện;
d)
Xác định
diện tích đất chưa sử dụng để đưa vào sử dụng;
đ) Xây dựng bản đồ
quy hoạch sử dụng đất của cấp huyện;
e) Giải pháp thực
hiện quy hoạch sử dụng đất.
2. Ủy ban nhân dân
cấp huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xét duyệt các chỉ tiêu quy hoạch sử
dụng đất cấp huyện.
Điều 6. Nội dung
quy hoạch sử dụng đất của cấp xã
1. Nội dung quy
hoạch sử dụng đất cấp xã bao gồm:
a) Xác định diện
tích các loại đất trên địa bàn xã đã được phân bổ trong quy hoạch sử dụng đất
của cấp huyện;
b) Xác định diện
tích các loại đất để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, xã hội của xã, bao gồm:
đất trồng lúa nương, đất trồng cây hàng năm còn lại, đất nông nghiệp khác; đất
trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp của xã; đất nghĩa trang, nghĩa địa do xã
quản lý; đất sông, suối; đất phát triển hạ tầng của xã và đất phi nông nghiệp
khác;
c) Diện tích các
loại đất chuyển mục đích sử dụng phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền để
đáp ứng nhu cầu của xã;
d) Xây dựng bản đồ
quy hoạch sử dụng đất cấp xã;
đ) Giải pháp để
thực hiện quy hoạch sử dụng đất.
2. Ủy ban nhân dân
xã trình Ủy ban nhân dân huyện xét duyệt các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất của
xã không thuộc khu vực quy hoạch phát triển đô thị.
Ủy ban nhân dân cấp
huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xét duyệt các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng
đất của phường, thị trấn và xã thuộc khu vực quy hoạch phát triển đô thị.
Điều 7.
Quy
hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của khu công nghệ cao, khu kinh tế
1. Quy hoạch
sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của khu công nghệ cao, khu
kinh tế được thể hiện trong quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghệ cao, khu
kinh tế.
2. Bộ Xây dựng có
trách nhiệm phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn nội dung quy
hoạch chi tiết xây dựng khu công nghệ cao, khu kinh tế quy định tại khoản 1 Điều
này.
Điều 8. Tổ chức
lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
1. Tổ chức lập quy
hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia
a) Bộ Nông nghiệp
và Phát triển nông thôn có trách nhiệm đề xuất nhu cầu sử dụng đất lúa nước, đất
rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất khu bảo tồn thiên nhiên và phân bổ đến
từng tỉnh, thành phố trên cơ sở quy hoạch của ngành;
b) Bộ Quốc phòng,
Bộ Công an có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định nhu cầu
sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh trên địa bàn tỉnh, thành phố;
c) Các Bộ, ngành
khác có trách nhiệm đề xuất nhu cầu sử dụng đất các công trình có tầm quan trọng
quốc gia phân bổ đến từng tỉnh trên cơ sở chiến lược, quy hoạch phát triển của
Bộ, ngành mình;
d) Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh có trách nhiệm phối hợp với các Bộ, ngành xác định nhu cầu sử dụng đất
theo lĩnh vực của từng Bộ, ngành tại địa phương;
đ) Bộ Tài nguyên và
Môi trường có trách nhiệm lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia trên
cơ sở cân đối nhu cầu sử dụng đất quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này
và phân bổ đến từng tỉnh.
2. Bộ Tài nguyên và
Môi trường hướng dẫn việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, cấp
huyện và cấp xã.
3. Đối với các địa
phương không có tổ chức Hội đồng nhân dân thì Ủy ban nhân dân có trách nhiệm lập
quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Điều 9. Thẩm
định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
1. Bộ Tài nguyên và
Môi trường tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia trình Chính
phủ để trình Quốc hội quyết định chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.
2. Bộ Tài nguyên và
Môi trường chủ trì tổ chức thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất vào mục
đích quốc phòng, an ninh và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.
3. Sở Tài nguyên và
Môi trường chủ trì tổ chức thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện;
quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của phường, thị trấn và xã thuộc khu vực quy
hoạch phát triển đô thị.
4. Phòng Tài nguyên
và Môi trường chủ trì tổ chức thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của các
xã không thuộc khu vực phát triển đô thị.
5. Cơ quan chủ trì
thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy định tại các khoản
2,
3
và 4
Điều này có trách nhiệm tổ chức hội đồng thẩm định hoặc lấy ý kiến các tổ chức,
các chuyên gia, các nhà khoa học.
Trong trường hợp
cần thiết, cơ quan chủ trì thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tổ chức
kiểm tra, khảo sát thực địa các khu vực dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất, đặc
biệt là việc chuyển mục đích sử dụng đất lúa nước, đất rừng phòng hộ, đất rừng
đặc dụng.
6. Nội dung thẩm
định quy hoạch sử dụng đất
a) Cơ sở pháp lý,
cơ sở khoa học của việc lập quy hoạch sử dụng đất;
b) Mức độ phù hợp
của các phương án quy hoạch sử dụng đất với chiến lược, quy hoạch tổng thể phát
triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh của cả nước; quy hoạch phát triển
của các ngành và các địa phương;
c) Hiệu quả kinh
tế, xã hội, môi trường;
d) Tính khả thi của
phương án quy hoạch sử dụng đất.
7. Nội dung thẩm
định kế hoạch sử dụng đất
a) Mức độ phù hợp
của kế hoạch sử dụng đất với quy hoạch sử dụng đất;
b) Mức độ phù hợp
của kế hoạch sử dụng đất với kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm (05) năm
và hàng năm của Nhà nước;
c) Tính khả thi của
kế hoạch sử dụng đất.
8. Trường hợp đặc
biệt phải chuyển đất lúa nước, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang sử dụng
vào mục đích khác phải báo cáo Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét,
trình Thủ tướng Chính phủ quyết định.
9. Kinh phí tổ
chức thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
được xác định thành một mục riêng trong kinh phí lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng
đất.
Điều 10. Thực
hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo,
kiểm tra Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã xác định cụ thể diện tích, ranh giới
đất lúa nước, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ ngoài thực địa.
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu
trách nhiệm trước Thủ tướng Chính phủ trong việc bảo vệ đất lúa nước, đất rừng
đặc dụng, đất rừng phòng hộ đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng
đất.
2. Bộ Tài nguyên và Môi trường chịu
trách nhiệm trước Chính phủ trong việc kiểm tra thực hiện các chỉ tiêu quy
hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia và cấp tỉnh.
Mục 2
GIÁ ĐẤT
Điều 11. Xác
định lại giá đất trong một số trường hợp cụ thể
1. Khi Nhà nước
giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng
đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, cho thuê đất, phê duyệt phương án bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và trường hợp doanh nghiệp
nhà nước tiến hành cổ phần hóa lựa chọn hình thức giao đất mà giá đất do Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm giao đất, cho thuê đất, thời điểm quyết
định thu hồi đất, thời điểm tính giá đất vào giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa
chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong
điều kiện bình thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng
quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường để xác định lại giá đất cụ thể cho phù
hợp.
2. Giá đất cụ
thể được xác định lại theo quy định tại khoản 1 Điều này
không
bị giới hạn bởi
các quy định tại khoản 5 Điều 1 Nghị định số 123/2007/NĐ-CP
ngày 27 tháng 7 năm 2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số
188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 về phương pháp xác định giá đất và
khung giá các loại đất (sau đây gọi là Nghị định số
123/2007/NĐ-CP).
Điều
12. Đơn giá thuê đất
1. Đơn giá thuê đất một năm
tính bằng 0,5% đến 2% giá đất theo mục đích sử dụng đất thuê do Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh quyết định.
2. Đất ở vùng sâu, vùng xa,
vùng núi cao, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó
khăn thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành đơn giá thuê đất thấp hơn
đơn giá thuê đất theo quy định, nhưng mức giá cho thuê đất thấp nhất bằng 0,25%
giá đất theo mục đích sử dụng đất thuê do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.
3. Đơn giá thuê đất trong
trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuê hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất
thuê là đơn giá trúng đấu giá.
Điều
13. Tiền thuê đất đối với trường hợp trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian
thuê
Người được Nhà nước cho thuê
đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì số tiền thuê đất phải
nộp một lần để được sử dụng đất trong trường hợp này được tính bằng với số tiền
sử dụng đất phải nộp như trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất có cùng mục
đích sử dụng đất và cùng thời hạn sử dụng đất.
Mục 3
BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ
Điều 14.
Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ
1. Nhà nước thu hồi
đất của người đang sử dụng có đủ điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5,
7, 9, 10 và 11 Điều 8 Nghị định
số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004
của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (sau
đây gọi là Nghị định số 197/2004/NĐ-CP) và các Điều 44,
45 và 46 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy
định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực
hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi
Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai (sau đây gọi là
Nghị định số 84/2007/NĐ-CP)
thì được bồi thường; trường hợp không
đủ điều kiện được bồi thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét để hỗ trợ.
2. Nhà nước thu hồi
đất của người đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao
đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi
thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm quyết định
thu hồi đất; trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở tái
định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch
đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:
a) Trường
hợp tiền bồi thường, hỗ trợ lớn hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tại
khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch;
b) Trường
hợp tiền bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tái
định cư thì người tái định cư phải nộp phần chênh lệch,
trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định này.
3. Trường hợp người sử dụng
đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài
chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi
khoản tiền phải thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường, hỗ trợ
để hoàn trả ngân sách nhà nước.
4. Nhà nước điều tiết một
phần lợi ích từ việc thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện các khoản
hỗ trợ cho người có đất bị thu hồi quy định tại Điều 17 Nghị định này.
Điều
15. Chi trả bồi thường, hỗ trợ
và tái định cư
1. Tổ
chức, cá nhân trong nước;
người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
tổ chức, cá nhân nước ngoài
được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo quy định của
pháp luật về đất đai nếu thực hiện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án
đã được xét duyệt thì được ngân sách nhà nước hoàn trả bằng hình thức trừ vào
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp. Mức được trừ không vượt quá tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.
2. Tổ
chức, cá nhân trong nước;
người Việt Nam định cư ở nước
ngoài;
tổ chức, cá nhân nước ngoài
được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng
đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai mà được miễn tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất thì tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ
chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án đã phê duyệt được
tính vào vốn đầu tư của dự án.
Điều 16. Bồi thường đất nông
nghiệp
1. Hộ
gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp khi
Nhà nước thu hồi được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng; nếu không có
đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền tính theo giá đất cùng mục đích
sử dụng.
2. Hộ gia đình, cá nhân bị thu
hồi đất nông nghiệp đang sử dụng vượt hạn mức thì việc bồi thường được thực hiện
như sau:
a) Trường hợp diện tích đất vượt
hạn mức do được thừa kế, tặng cho, nhận chuyển nhượng từ người khác, tự khai
hoang theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được bồi
thường;
b) Diện tích đất vượt hạn mức
của các trường hợp không thuộc quy định tại điểm a khoản này thì không được bồi
thường về đất, chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
3. Trường hợp đất thu hồi là
đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của
xã, phường, thị trấn thì không được bồi thường về đất, người thuê đất công
ích của xã, phường, thị trấn được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn
lại.
4.
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận giao khoán đất sử dụng vào mục
đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản (không bao gồm đất rừng đặc
dụng, rừng phòng hộ) của các nông, lâm trường quốc doanh khi Nhà nước thu hồi
thì được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
5. Đất nông nghiệp sử dụng
chung của nông trường, lâm trường quốc doanh khi Nhà nước thu hồi đất thì được
bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, nếu chi phí này là tiền không có
nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.
Điều 17. Hỗ trợ
Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi
đất bao gồm:
1. Hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ tái định
cư đối với trường hợp thu hồi đất ở;
2. Hỗ trợ ổn định đời sống và sản
xuất, hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề và tạo việc làm đối với trường hợp thu hồi
đất nông nghiệp;
3. Hỗ trợ khi thu hồi đất
nông nghiệp trong khu dân
cư;
đất vườn, ao không được công nhận là đất ở;
4. Hỗ trợ
khác.
Đi�u
18.
Hỗ trợ di chuyển
1. Hộ gia đình, cá nhân khi
Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ ở thì được hỗ trợ kinh phí để di
chuyển.
2. Tổ chức được Nhà nước giao đất, cho
thuê đất hoặc đang sử dụng đất hợp pháp khi Nhà nước thu hồi mà phải di chuyển
cơ sở sản xuất, kinh doanh thì được hỗ trợ kinh phí để tháo dỡ, di chuyển và lắp
đặt.
3. Người bị thu hồi đất ở mà
không còn chỗ ở khác thì trong thời gian chờ tạo lập chỗ ở mới (bố trí vào khu
tái định cư) được bố trí vào nhà ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà ở.
4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
quy định mức hỗ trợ cụ thể quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này.
Điều 19. Hỗ trợ tái định cư
1. Nhà ở, đất ở tái định cư
được thực hiện theo nhiều cấp nhà, nhiều mức diện tích khác nhau phù hợp với mức
bồi thường và khả năng chi trả của người được tái định cư.
Đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà
nước thu hồi đất ở mà không có chỗ ở nào khác thì được giao đất ở hoặc nhà ở tái
định cư.
Hộ gia đình, cá
nhân nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn
giá trị một suất tái định cư tối thiểu thì được hỗ trợ khoản chênh lệch đó;
trường hợp không nhận đất ở, nhà ở tại khu tái định cư thì được nhận tiền tương
đương với khoản chênh lệch đó.
2. Hộ gia đình, cá
nhân khi Nhà nước thu hồi đất ở phải di chuyển chỗ ở mà tự lo chỗ ở thì được hỗ
trợ một khoản tiền bằng suất đầu tư hạ tầng tính cho một hộ gia đình tại khu tái
định cư tập trung trừ trường hợp đã được nhận khoản tiền hỗ trợ tái định cư quy
định tại khoản 1 Điều này.
3. Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện cụ thể tại địa phương quy định về suất tái định cư
tối thiểu và mức hỗ trợ theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.
Điều 20. Hỗ trợ
ổn định đời sống và ổn định sản xuất
1. Hộ gia đình, cá
nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp (kể cả
đất vườn, ao và đất nông nghiệp quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 21 Nghị định
này) thì được hỗ trợ ổn định đời sống theo quy định sau đây:
a) Thu hồi từ 30%
đến 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ ổn định đời sống
trong thời gian 06 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 12
tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có
điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt
khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 24 tháng;
b) Thu hồi
trên 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ ổn định đời sống
trong thời gian 12 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 24
tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có
điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt
khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 36 tháng;
c) Mức hỗ trợ cho
một nhân khẩu quy định tại các điểm a và b khoản này được tính bằng tiền tương
đương 30 kg gạo trong 01 tháng theo thời giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của
địa phương.
2. Khi Nhà nước thu
hồi đất của tổ chức kinh tế, hộ sản xuất, kinh doanh có đăng ký kinh doanh, mà
bị ngừng sản xuất, kinh doanh thì được hỗ trợ cao nhất bằng 30% một năm thu nhập
sau thuế, theo mức thu nhập bình quân của ba năm liền kề trước đó được cơ quan
thuế xác nhận.
3. Hộ gia đình, cá
nhân đang sử dụng đất do nhận giao khoán đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp,
lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản (không bao gồm đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ)
của các nông, lâm trường quốc doanh khi Nhà nước thu hồi mà thuộc đối tượng là
cán bộ, công nhân viên của nông, lâm trường quốc doanh đang làm việc hoặc đã
nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp đang trực tiếp sản
xuất nông, lâm nghiệp; hộ gia đình, cá nhân nhận khoán đang trực tiếp sản xuất
nông nghiệp và có nguồn sống chủ yếu từ sản xuất nông nghiệp thì được hỗ trợ
bằng tiền. Mức hỗ trợ cao nhất bằng giá đất bồi thường tính theo diện tích đất
thực tế thu hồi, nhưng không vượt hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương.
4. Hộ gia đình, cá
nhân được bồi thường bằng đất nông nghiệp thì được hỗ trợ ổn định sản xuất, bao
gồm: hỗ trợ giống cây trồng, giống vật nuôi cho sản xuất nông nghiệp, các dịch
vụ khuyến nông, khuyến lâm, dịch vụ bảo vệ thực vật, thú y, kỹ thuật trồng trọt
chăn nuôi và kỹ thuật nghiệp vụ đối với sản xuất, kinh doanh dịch vụ công thương
nghiệp.
5. Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh quyết định mức hỗ trợ, thời gian hỗ trợ, định kỳ chi trả hỗ trợ quy
định tại Điều này cho phù hợp với thực tế tại địa phương.
Điều 21. Hỗ trợ đối
với đất nông nghiệp trong khu dân cư và đất vườn, ao không được công nhận là đất
ở
1. Hộ gia đình, cá
nhân khi bị thu hồi đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở trong khu dân cư
nhưng không được công nhận là đất ở; đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở
riêng lẻ; đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở dọc kênh mương và dọc tuyến
đường giao thông thì ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp trồng
cây lâu năm còn được hỗ trợ bằng 30% - 70% giá đất ở của thửa đất đó; diện tích
được hỗ trợ không quá 05 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.
2. Hộ gia đình, cá
nhân khi bị thu hồi đất nông nghiệp trong địa giới hành chính phường, trong khu
dân cư thuộc thị trấn, khu dân cư nông thôn; thửa đất nông nghiệp tiếp giáp với
ranh giới phường, ranh giới khu dân cư thì ngoài việc được bồi thường theo giá
đất nông nghiệp còn được hỗ trợ bằng 20% - 50% giá đất ở trung bình của khu vực
có đất thu hồi theo quy định trong Bảng giá đất của địa phương; diện tích được
hỗ trợ không quá 05 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.
3. Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh quy định cụ thể tỷ lệ hỗ trợ, diện tích đất được hỗ trợ và giá đất ở
trung bình để tính hỗ trợ cho phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương.
Điều 22. Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm
1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản
xuất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp không thuộc trường hợp quy
định tại Điều 21 Nghị định này mà không có đất để bồi thường thì ngoài việc được
bồi thường bằng tiền quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định này còn được hỗ trợ
chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm theo một trong các hình thức bằng tiền
hoặc bằng đất ở hoặc nhà ở hoặc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp như
sau:
a) Hỗ trợ bằng tiền từ 1,5 đến 5 lần
giá đất nông nghiệp đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi; diện
tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương;
b) Hỗ trợ một lần bằng một
suất đất ở hoặc một căn hộ chung cư hoặc một suất đất sản xuất, kinh doanh phi
nông nghiệp. Việc áp dụng theo hình thức này được thực hiện đối với các địa
phương có điều kiện về quỹ đất ở, quỹ nhà ở và người được hỗ trợ có nhu cầu về
đất ở hoặc căn hộ chung cư hoặc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp mà giá
trị được hỗ trợ theo quy định tại điểm a khoản này lớn hơn hoặc bằng giá trị đất
ở hoặc căn hộ chung cư hoặc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; phần giá
trị chênh lệch được hỗ trợ bằng tiền.
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định
cụ thể hình thức hỗ trợ và mức hỗ trợ quy định tại khoản 1 Điều này cho phù hợp
với thực tế của địa phương.
3. Trường hợp người được hỗ trợ theo
quy định tại khoản 1 Điều này có nhu cầu được đào tạo, học nghề thì được nhận
vào các cơ sở đào tạo nghề và được miễn học phí đào tạo cho một khóa học đối với
các đối tượng trong độ tuổi lao động.
Kinh phí hỗ trợ chuyển đổi nghề cho các đối tượng
chuyển đổi nghề nằm trong phương án đào tạo, chuyển đổi nghề và được tính trong
tổng kinh phí của dự án đầu tư hoặc phương án
bồi thường, hỗ trợ tái định cư được duyệt.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo lập
và tổ chức thực hiện phương án đào tạo nghề, tạo việc làm cho các đối tượng bị
thu hồi đất nông nghiệp.
Phương án đào tạo, chuyển đổi
nghề được lập và phê duyệt đồng thời với phương án bồi thường, hỗ trợ và tái
định cư. Trong quá trình lập phương án đào tạo, chuyển đổi nghề phải lấy ý kiến
của người bị thu hồi đất thuộc đối tượng chuyển đổi nghề.
4. Bộ Lao động - Thương binh
và Xã hội chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan trình Thủ tướng Chính
phủ quyết định cơ chế, chính sách giải quyết việc làm và đào tạo nghề cho người
bị thu hồi đất nông nghiệp theo quy định tại Điều này.
Điều 23. Hỗ trợ khác
1. Ngoài việc hỗ
trợ quy định tại các Điều 18, 19, 20, 21 và 22 Nghị định này, căn cứ vào tình
hình thực tế tại địa phương, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định biện
pháp hỗ trợ khác để bảo đảm có chỗ ở, ổn định đời sống và sản xuất cho người bị
thu hồi đất; trường hợp đặc biệt trình Thủ tướng Chính phủ quyết định.
2. Hộ gia đình, cá
nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nguồn sống chính từ sản xuất nông nghiệp
khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp đang sử dụng mà không đủ điều kiện được bồi
thường theo quy định tại Điều 8 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm
2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và
tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và các Điều 44, 45 và 46 Nghị định
số 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ quy định bổ sung về cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về
đất đai thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét hỗ trợ phù hợp với thực tế
của địa phương.
Điều 24. Bồi thường
nhà, công trình xây dựng trên đất
1. Đối với nhà ở,
công trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân, được bồi thường bằng giá
trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ
Xây dựng ban hành. Giá trị xây dựng mới của nhà, công trình được tính theo diện
tích xây dựng của nhà, công trình nhân với đơn giá xây dựng mới của nhà, công
trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Chính phủ.
2. Đối với nhà, công trình xây dựng khác không thuộc đối tượng quy định tại
khoản 1 Điều này được bồi thường như sau:
a) Mức bồi thường nhà, công trình bằng tổng giá trị hiện có của nhà, công trình
bị thiệt hại và khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có
của nhà, công trình;
Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại được xác định bằng tỷ lệ phần
trăm chất lượng còn lại của nhà, công trình đó nhân với giá trị xây dựng mới của
nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành
ban hành.
Khoản tiền
tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình do Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh quy định, nhưng mức bồi thường tối đa không lớn hơn 100% giá
trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà,
công trình bị thiệt hại.
b) Đối với nhà, công trình xây dựng
khác bị phá dỡ một phần, mà phần còn lại không còn sử dụng được thì được bồi
thường cho toàn bộ nhà, công trình; trường hợp nhà, công trình xây dựng khác bị
phá dỡ một phần, nhưng vẫn tồn tại và sử dụng được phần còn lại thì được bồi
thường phần giá trị công trình bị phá dỡ và chi phí để sửa chữa, hoàn thiện phần
còn lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương của nhà, công trình trước khi bị
phá dỡ.
3. Đối với công trình hạ tầng kỹ
thuật, hạ tầng xã hội đang sử dụng thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng
mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật cùng cấp theo tiêu chuẩn kỹ thuật do
Bộ quản lý chuyên ngành ban hành; nếu công trình không còn sử dụng thì không
được bồi thường.
Trong trường hợp công trình hạ tầng
thuộc dự án phải di chuyển mà chưa được xếp loại vào cấp tiêu chuẩn kỹ thuật
hoặc sẽ nâng cấp tiêu chuẩn kỹ thuật thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thống nhất với
cơ quan có thẩm quyền quyết định đầu tư hoặc chủ đầu tư dự án để xác định cấp
tiêu chuẩn kỹ thuật để bồi thường.
4. Tài sản gắn liền với đất
thuộc một trong các trường hợp quy định tại các khoản 4, 6, 7 và 10 Điều 38 của Luật Đất đai thì
không được bồi thường.
5. Tài sản gắn liền với đất
thuộc một trong các trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 5, 8, 9, 11 và 12
Điều 38 của Luật Đất đai thì việc xử lý tài sản theo quy định tại Điều 35 Nghị
định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về
thi hành Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 181/2004/NĐ-CP).
Điều 25. Giao nhiệm vụ bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư
1. Căn cứ vào tình hình thực
tế ở địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao việc thực hiện bồi thường, hỗ trợ
và tái định cư cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường gồm:
a) Hội đồng bồi thường, hỗ trợ
và tái định cư cấp huyện;
b) Tổ chức phát triển quỹ đất.
2. Hội đồng bồi thường, hỗ trợ
và tái định cư cấp huyện do lãnh đạo Ủy ban nhân dân cấp huyện làm
Chủ tịch Hội đồng, các thành viên gồm:
a) Đại diện cơ
quan Tài chính;
b) Đại diện cơ
quan Tài nguyên và Môi trường;
c) Đại diện cơ
quan Kế hoạch và Đầu tư;
d) Chủ đầu tư;
đ) Đại diện Ủy
ban nhân dân cấp xã có đất bị thu hồi;
e) Đại diện của những hộ gia
đình bị thu hồi đất từ một đến hai người;
g) Một số thành viên khác do
Chủ tịch Hội đồng quyết định cho phù hợp với thực tế ở địa phương.
3. Thực hiện các dịch vụ về bồi
thường, giải phóng mặt bằng:
Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái
định cư cấp huyện hoặc Tổ chức phát triển Quỹ đất được thuê doanh nghiệp thực
hiện các dịch vụ về bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Điều
26. Chi phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
1. Tổ
chức chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư có
trách nhiệm lập dự toán chi phí cho công tác này của từng dự án như sau:
a) Đối với các khoản chi đã
có định mức, tiêu chuẩn, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định thì
thực hiện theo quy định hiện hành;
b) Đối
với các khoản chi chưa có định mức, tiêu chuẩn, đơn giá thì lập dự toán theo
thực tế cho phù hợp với đặc điểm của từng dự án và thực tế ở địa phương;
c) Chi in ấn tài liệu, văn phòng phẩm,
xăng xe, hậu cần phục vụ và các khoản phục vụ cho bộ máy quản lý được tính theo nhu cầu thực tế của từng
dự án.
2. Kinh phí đảm bảo cho việc
tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được trích không quá 2% tổng
số kinh phí bồi thường, hỗ trợ của dự án. Đối với các dự án thực hiện trên các
địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, dự án xây
dựng công trình hạ tầng theo tuyến thì tổ chức được giao thực hiện công tác bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư được lập dự toán kinh phí tổ chức bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư của dự án theo khối lượng công việc thực tế, không khống chế
mức trích 2%.
Cơ quan có thẩm quyền phê
duyệt phương án bồi thường quyết định kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ
trợ và tái định cư cho từng dự án theo quy định của pháp luật.
Mục 4
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC THU HỒI ĐẤT,
GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT
Điều
27.
Căn cứ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ để quyết định giao đất,
cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:
1. Quy hoạch sử dụng đất, kế
hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Trường hợp chưa có quy hoạch
sử dụng đất hoặc kế hoạch sử dụng đất được duyệt thì căn cứ vào quy hoạch xây
dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà
nước có thẩm quyền xét duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất được
thể hiện trong văn bản sau:
a) Đối với các tổ chức thì nhu
cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền xét duyệt hoặc cấp Giấy chứng nhận đầu tư;
Đối với các dự án không phải
trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc không phải cấp Giấy chứng
nhận đầu tư thì phải thể hiện nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin giao đất, thuê
đất và có văn bản của Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định về nhu cầu sử dụng
đất.
b) Đối với hộ gia đình, cá
nhân thì nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển
mục đích sử dụng đất và phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất
về nhu cầu sử dụng đất;
Trường hợp hộ gia đình, cá
nhân có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải có văn bản của
Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định về nhu cầu sử dụng đất.
c) Đối với cộng đồng dân cư
thì nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin giao đất và phải có xác nhận của
Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về nhu cầu sử dụng đất;
d) Đối với cơ sở tôn giáo thì
nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng công trình
tôn giáo.
Điều
28. Áp dụng thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất đối với dự án đầu tư
1. Trình tự, thủ tục thực hiện
đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an
ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế:
a) Trường hợp không thực hiện
theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất thì
trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định tại các Điều 29, 30 và 31 Nghị định
này;
b) Trường hợp theo hình thức
đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất thì thực hiện thu hồi
đất giao cho Tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện giải phóng mặt bằng và tổ chức
đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp
luật.
Căn cứ vào văn bản
công nhận kết quả đấu giá của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và giấy xác nhận đã
nộp đủ tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất của người trúng đấu giá, cơ quan tài
nguyên và môi trường làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền không
phải ra quyết định giao đất, cho thuê đất.
2. Đối với dự án
đầu tư sử dụng đất không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất thì không phải
làm thủ tục thu hồi đất; sau khi được giới thiệu địa điểm, chủ đầu tư và người
sử dụng đất thỏa thuận theo hình thức chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng
quyền sử dụng đất và làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp
thay đổi mục đích sử dụng đất.
Điều 29. Giới thiệu
địa điểm và thông báo thu hồi đất
1. Chủ đầu tư hoặc
cơ quan được giao nhiệm vụ chuẩn bị dự án đầu tư nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận
hồ sơ về đầu tư tại địa phương. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm tổ chức
lấy ý kiến các cơ quan có liên quan đến dự án đầu tư để xem xét giới thiệu địa
điểm theo thẩm quyền hoặc trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét giới thiệu địa
điểm.
2. Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh thông báo thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện thông
báo thu hồi đất ngay sau khi giới thiệu địa điểm đầu tư; trường hợp thu hồi đất
theo quy hoạch thì thực hiện thông báo sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được
xét duyệt và công bố.
Nội dung thông báo
thu hồi đất gồm: lý do thu hồi đất, diện tích và vị trí khu đất thu hồi trên cơ
sở hồ sơ địa chính hiện có hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt và dự
kiến về kế hoạch di chuyển.
Việc thông báo thu
hồi đất được thực hiện trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương và
niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, tại địa điểm sinh hoạt
chung của khu dân cư có đất thu hồi.
3. Cho phép khảo
sát lập dự án đầu tư
a) Chủ tịch Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh cho phép chủ đầu tư tiến hành khảo sát, đo đạc lập bản đồ khu
vực dự án ngay sau khi được chấp thuận chủ trương đầu
tư để phục vụ việc lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, thu
hồi đất và lập phương án bồi thường tổng thể, hỗ trợ, tái định cư và chỉ đạo Ủy
ban nhân dân cấp huyện, cấp xã triển khai thực hiện các công việc tại điểm b,
điểm c khoản này;
b)
Chủ tịch Ủy
ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và
tái định cư để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư và phương án đào
tạo, chuyển đổi nghề nghiệp. Đối với các địa
phương đã thành lập Tổ chức phát triển quỹ đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm
quyền có thể giao nhiệm vụ lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định
cư; phương án đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp cho Tổ chức phát triển quỹ đất;
c)
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm phối hợp với chủ đầu tư phổ biến
kế hoạch khảo sát, đo đạc cho người sử dụng đất trong khu vực dự án và yêu cầu
người sử dụng đất tạo điều kiện để chủ đầu tư thực hiện việc điều tra, khảo sát,
đo đạc xác định diện tích đất để lập dự án đầu tư.
4. Đối với dự án quan trọng
quốc gia sau khi được Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư; dự án nhóm A, dự án
xây dựng hệ thống giao thông, thủy lợi, đê điều phù hợp với quy hoạch được cấp
có thẩm quyền phê duyệt thì không phải thực hiện các công việc quy định tại
khoản 1 Điều này.
5.
Thời hạn
ra văn bản giới thiệu địa điểm đầu tư; thông báo thu hồi đất; thành lập Hội đồng
bồi thường, hỗ trợ và tái định cư quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều
này không quá
ba mươi (30) ngày, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ về đầu tư hợp lệ.
6. Sau khi đã được giới thiệu
địa điểm, chủ đầu tư lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và
xây dựng; lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất theo quy định của pháp luật về đất
đai. Nội dung dự án đầu tư phải thể hiện phương án tổng thể về bồi thường, hỗ
trợ và tái định cư.
Điều 30. Lập phương án bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư
Sau khi dự án đầu tư được xét
duyệt hoặc chấp thuận thì Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc Tổ
chức phát triển quỹ đất có trách nhiệm lập và
trình phương án về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định tại Nghị định
số 197/2004/NĐ-CP và Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2006 của Chính
phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và
Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ
phần (sau đây gọi là Nghị định số 17/2006/NĐ-CP) và
theo quy định sau đây:
1. Nội dung phương án bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư gồm:
a) Tên, địa chỉ của người bị
thu hồi đất;
b) Diện tích, loại đất, vị
trí, nguồn gốc của đất bị thu hồi; số lượng, khối lượng, tỷ lệ phần trăm chất
lượng còn lại của tài sản bị thiệt hại;
c) Các căn cứ tính toán số
tiền bồi thường, hỗ trợ như giá đất tính bồi thường, giá nhà, công trình tính
bồi thường, số nhân khẩu, số lao động trong độ tuổi, số lượng người được hưởng
trợ cấp xã hội;
d) Số tiền bồi thường, hỗ trợ;
đ) Việc bố trí t�i định cư;
e) Việc di dời các công trình
của Nhà nước, của tổ chức, của cơ sở tôn giáo, của cộng đồng dân cư;
g) Việc di dời mồ mả.
2. Lấy ý kiến về phương án bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư:
a) Niêm yết công khai phương
án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và tại
các điểm sinh hoạt khu dân cư nơi có đất bị thu hồi để người bị thu hồi đất và
những người có liên quan tham gia ý kiến;
b) Việc niêm yết phải được lập
thành biên bản có xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã, đại diện Ủy ban
Mặt trận Tổ quốc cấp xã, đại diện những người có đất bị thu hồi;
c) Thời gian niêm yết và tiếp
nhận ý kiến đóng góp ít nhất là hai mươi (20) ngày, kể từ ngày đưa ra niêm yết.
3. Hoàn chỉnh phương án bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư:
a) Hết thời hạn niêm yết và
tiếp nhận ý kiến, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách
nhiệm tổng hợp ý kiến đóng góp bằng văn bản, nêu rõ số lượng ý kiến đồng ý, số
lượng ý kiến không đồng ý, số lượng ý kiến khác đối với phương án bồi thường, hỗ
trợ và tái định cư; hoàn chỉnh và gửi phương án đã hoàn chỉnh kèm theo bản tổng
hợp ý kiến đóng góp đến cơ quan tài nguyên và môi trường để thẩm định;
b) Trường hợp còn nhiều ý kiến
không tán thành phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thì Tổ chức làm
nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng cần giải thích rõ hoặc xem xét, điều
chỉnh trước khi chuyển cơ quan tài nguyên và môi trường thẩm định.
4. Cơ quan tài nguyên và môi
trường chủ trì, phối hợp với cơ quan có liên quan thẩm định phương án bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư và chuẩn bị hồ sơ thu hồi đất theo quy định sau:
a) Sở Tài nguyên và Môi trường
chuẩn bị hồ sơ thu hồi đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ra quyết định thu hồi
đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ
chức, cá nhân nước ngoài;
b) Phòng Tài nguyên và Môi
trường chuẩn bị hồ sơ thu hồi đất trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ra quyết định
thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.
Điều 31. Quyết định thu hồi đất,
phê duyệt và thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, giao đất,
cho thuê đất
1. Thẩm quyền quyết định thu hồi đất,
giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện theo quy định tại Điều 37 và Điều 44 của
Luật Đất đai.
Trường hợp thu hồi đất và giao đất
hoặc cho thuê đất thuộc thẩm quyền của một cấp thì việc thu hồi đất và giao đất
hoặc cho thuê đất được thực hiện trong cùng một quyết định.
Trường hợp khu đất thu hồi có cả tổ
chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định
thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; trong thời hạn không
quá năm (05) ngày làm việc, kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu
hồi đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất đối với tổ chức, người
Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài và giao đất, cho thuê
đất theo dự án cho chủ đầu tư trong cùng một quyết định.
2. Trong thời hạn không quá năm (05)
ngày làm việc, kể từ ngày ra quyết định thu hồi đất, giao đất hoặc cho thuê đất,
cơ quan tài nguyên và môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt và
công bố công khai phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định sau:
a) Sở Tài nguyên và Môi trường trình
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ, tái định cư đối
với trường hợp thu hồi đất liên quan từ hai quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc
tỉnh trở lên;
b) Phòng Tài nguyên và Môi trường
trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái
định cư đối với trường hợp không thuộc quy định tại điểm a khoản này;
c) Trong thời hạn không quá ba
(03) ngày, kể từ ngày nhận được phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã
được phê duyệt, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách
nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã phổ biến và niêm yết công khai quyết
định phê duyệt phương án bồi thường tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và địa
điểm sinh hoạt khu dân cư nơi có đất bị thu hồi; gửi quyết định bồi thường, hỗ
trợ và tái định cư cho người có đất bị thu hồi, trong đó nêu rõ về mức bồi
thường, hỗ trợ, về bố trí nhà hoặc đất tái định cư (nếu có), thời gian, địa điểm
chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ và thời gian bàn giao đất đã bị thu hồi cho Tổ
chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng.
3. Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái
định cư hoặc Tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ, bố
trí tái định cư.
4. Trong thời
hạn hai mươi (20) ngày, kể từ ngày Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng
mặt bằng thanh toán xong tiền bồi thường, hỗ trợ cho người bị thu hồi đất theo
phương án đã được xét duyệt thì người có đất bị thu hồi phải bàn giao đất cho Tổ
chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Trường hợp việc bồi thường được thực
hiện theo tiến độ thì chủ đầu tư được nhận bàn giao phần diện tích mặt bằng đã
thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ để triển khai dự án.
5. Trường hợp chủ đầu tư và những
người bị thu hồi đất đã thỏa thuận bằng văn bản thống nhất về phương án bồi
thường về đất và tài sản gắn liền với đất hoặc khu đất thu hồi không phải giải
phóng mặt bằng thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất,
giao đất hoặc cho thuê đất mà không phải chờ đến hết thời hạn thông báo thu hồi
đất.
Điều 32. Cưỡng chế thu hồi đất
1. Việc cưỡng chế thu hồi đất theo quy
định tại khoản 3 Điều 39 của Luật Đất đai chỉ được thực hiện khi có đủ các điều
kiện sau đây:
a) Thực hiện đúng trình tự, thủ tục về
thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại các Điều 29,
30 và 31
Nghị định này;
b) Quá ba mươi (30) ngày, kể từ thời
điểm phải bàn giao đất quy định tại khoản 4 Điều
31
Nghị định này mà người có đất bị thu hồi không bàn giao đất cho
Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng;
c) Sau khi đại diện của Tổ chức làm
nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng, Ủy ban nhân dân và Ủy ban Mặt trận Tổ
quốc cấp xã nơi có đất thu hồi đã vận động thuyết phục nhưng người có đất bị thu
hồi không chấp hành việc bàn giao đất đã bị thu hồi cho Nhà nước;
d) Có quyết định cưỡng chế của Ủy ban
nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đã có hiệu lực thi hành;
đ) Người bị cưỡng chế đã nhận được
quyết định cưỡng chế. Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận quyết định
cưỡng chế thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng phối hợp với
Ủy ban nhân dân cấp xã niêm yết công khai quyết định cưỡng chế tại trụ sở Ủy ban
nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi.
2. Sau mười lăm (15) ngày, kể từ ngày
giao trực tiếp quyết định cưỡng chế hoặc ngày niêm yết công khai quyết định
cưỡng chế quy định tại điểm đ khoản 1 Điều này mà người bị cưỡng chế không bàn
giao đất thì Ủy ban nhân dân cấp huyện chỉ đạo, tổ chức lực lượng cưỡng chế thu
hồi đất theo quy định của pháp luật.
Điều 33. Việc tách nội dung bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư thành tiểu dự án riêng và trách nhiệm tổ chức thu
hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với dự án đầu tư thuộc các Bộ,
ngành
1. Căn cứ quy mô thu hồi đất để thực
hiện dự án đầu tư, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư có thể quyết
định tách nội dung bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thành tiểu dự án riêng và
tổ chức thực hiện độc lập.
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có
trách nhiệm chỉ đạo tổ chức thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối
với dự án đầu tư thuộc diện nhà nước thu hồi đất của các Bộ, cơ quan ngang Bộ,
cơ quan thuộc Chính phủ, Tập đoàn kinh tế, Tổng công ty, đơn vị sự nghiệp thuộc
Trung ương (trong Điều này gọi là Bộ, ngành).
Bộ,
ngành có dự án đầu tư phải phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Tổ chức
làm
nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng trong quá trình tổ chức thực hiện; bảo
đảm kinh phí cho việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định.
Mục 5
PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT, CẤP GIẤY CHỨNG
NHẬN
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở
VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT, SỬ DỤNG ĐẤT CÔNG TRÌNH NGẦM
VÀ GIA HẠN SỬ DỤNG ĐẤT
Điều 34.
Quỹ phát triển
đất
1. Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh được trích từ 30% đến 50%
nguồn thu hàng năm từ tiền sử dụng
đất, tiền thuê đất, tiền đấu
giá quyền sử dụng đất để lập Quỹ phát triển
đất. Quỹ phát triển đất được sử dụng vào các mục đích sau:
a) Ứng vốn cho Tổ chức phát triển Quỹ
đất để phát triển đất;
b) Ứng vốn để đầu tư tạo quỹ đất, Quỹ
nhà tái định cư theo quy hoạch;
c)
Ứng vốn để thực hiện việc thu
hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy hoạch tạo quỹ đất phục vụ phát
triển kinh tế, xã hội, giáo dục - đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể dục thể
thao, môi trường và các nhu cầu khác của địa phương;
d) Hỗ trợ thực hiện các đề án đào tạo
nghề, chuyển đổi nghề nghiệp;
đ) Hỗ trợ xây dựng
khu tái định cư;
hỗ trợ xây dựng các công trình hạ tầng tại địa phương có đất bị thu hồi;
e) Hỗ trợ khoản chênh lệch cho hộ gia
đình, cá nhân vào khu tái định cư quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định này.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định
việc sử dụng Quỹ phát triển đất để hỗ trợ cho các trường hợp quy định tại các
điểm d, đ và e khoản này.
2. Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với
Bộ Tài nguyên và Môi trường trình Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu trích nguồn
thu ngân sách nhà nước từ đất đai cho các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
để hình thành Quỹ phát triển đất và ban hành quy chế mẫu về quản lý, sử dụng Quỹ
phát triển đất theo các nguyên tắc sau đây:
a) Quỹ phát triển đất là tổ chức tài
chính nhà nước hoạt động theo nguyên tắc bảo toàn vốn, bù đắp chi phí phát sinh
trong quá trình hoạt động và không vì mục đích lợi nhuận;
b) Quỹ phát triển đất có tư cách pháp
nhân, hoạt động hạch toán độc lập, có con dấu riêng, có bảng cân đối kế toán riêng, được mở tài khoản tại Kho
bạc Nhà nước và các tổ chức tín dụng để hoạt động theo quy định của pháp luật;
c) Quỹ phát triển đất được quản lý,
điều hành và tổ chức hoạt động theo Điều lệ tổ chức và hoạt động của Quỹ do Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy chế mẫu;
d) Quỹ phát triển đất được hưởng các khoản ưu đãi theo quy định hiện hành.
3. Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với
Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc miễn các loại thuế và các khoản nộp
ngân sách nhà nước khác theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều này.
Điều 35.
Tổ chức phát triển quỹ đất
1. Tổ chức phát
triển Quỹ đất là đơn vị sự nghiệp có thu, do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định
thành lập ở cấp tỉnh, cấp huyện.
2. Tổ chức phát
triển quỹ đất thực hiện các nhiệm vụ sau:
a) Tạo quỹ đất
để đấu giá quyền sử dụng đất;
b) Tạo quỹ đất
để phục vụ phát triển kinh tế, xã hội;
c) Tạo quỹ đất
để phục vụ sự nghiệp giáo dục -
đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, môi trường và các nhu cầu
khác của địa phương, ổn định thị trường bất động sản;
d) Nhận chuyển
nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
đ) Quản lý quỹ
đất đã được giải phóng mặt bằng, Quỹ đất nhận chuyển nhượng nhưng chưa có dự án
đầu tư hoặc chưa đấu giá quyền sử dụng đất; đất thu hồi theo quy định tại các
khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 Điều 38
của Luật Đất đai đối với đất thuộc khu
vực đô thị và khu vực có quy hoạch phát triển đô thị;
e)
Tổ chức thực
hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
g)
Chủ trì hoặc phối hợp với Hội đồng bồi
thường, giải phóng mặt bằng
tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng;
h) Dịch vụ bồi
thường, giải phóng mặt bằng;
i) Tổ chức phát
triển các khu tái định cư;
k) Tổ chức thực
hiện đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng trên Quỹ đất đã được giao quản lý để đấu
giá;
l) Cung cấp
thông tin về giá đất, quỹ đất cho các tổ chức, cá nhân theo yêu cầu;
m) Thực hiện
các nhiệm vụ khác theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
3. Nguồn vốn
của Tổ chức phát triển quỹ đất bao gồm:
a) Ứng vốn từ
Quỹ phát triển đất theo quy định tại Điều 34 Nghị định này;
b) Ứng vốn từ
ngân sách nhà nước;
c) Các hình thức huy động vốn khác
theo quy định của pháp luật.
4.
Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì,
phối hợp với Bộ Nội vụ, Bộ Tài chính hướng dẫn về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn
và cơ chế tài chính của Tổ chức phát
triển quỹ đất.
Điều
36.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất đối với đất do doanh nghiệp đang sử dụng làm mặt bằng xây dựng cơ
sở sản xuất, kinh doanh
1. Doanh nghiệp đang sử dụng
đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh mà chưa được cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải
tự rà soát, kê khai việc sử dụng đất và báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố
trực thuộc Trung ương nơi có đất.
2.
Trên cơ sở báo cáo của doanh nghiệp, Ủy ban
nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất kiểm tra thực tế và
quyết định xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với
từng trường hợp cụ thể theo quy định sau:
a) Diện tích đất đã được Nhà
nước cho thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng hợp pháp từ người khác hoặc được
Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất mà tiền đã trả cho việc nhận chuyển nhượng
hoặc tiền sử dụng đất đã nộp cho Nhà nước không có nguồn gốc từ ngân sách nhà
nước, đang sử dụng đúng mục đích theo quyết định giao đất, cho thuê đất, hợp
đồng thuê đất thì được tiếp tục sử dụng, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Trường hợp đã chuyển mục đích
sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo
quy định của pháp luật trước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
b) Diện tích đất đã
được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng
hợp pháp từ người khác hoặc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất mà tiền
đã trả cho việc nhận chuyển nhượng hoặc tiền sử dụng đất đã nộp cho Nhà nước có
nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, đang sử dụng đúng mục đích thì phải chuyển sang
thuê đất hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
c) Diện tích đất
không sử dụng, sử dụng không đúng mục đích, diện tích đất do thiếu trách nhiệm
để bị lấn, bị chiếm, thất thoát; diện tích đất đã cho tổ chức khác, cá nhân thuê
hoặc mượn sử dụng, liên doanh liên kết trái pháp luật thì Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh quyết định thu hồi;
d) Đất ở thì bàn
giao cho Ủy ban nhân dân cấp huyện để quản lý; trường hợp đất ở phù hợp với quy
hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt thì người sử dụng đất ở được cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và
phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của Chính phủ về thu tiền sử
dụng đất;
đ) Diện tích đất đã
lấn, chiếm; bị lấn, bị chiếm; đang có tranh chấp thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
giải quyết dứt điểm để xác định người sử dụng đất.
Điều 37. Sử dụng
đất để xây dựng công trình ngầm
Việc sử dụng đất để
xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên
mặt đất) theo quy định sau:
1. Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh quyết định cho tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài,
tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình ngầm để sản xuất,
kinh doanh phù hợp với quy định của pháp luật về đầu tư. Người được sử dụng đất
để xây dựng công trình ngầm ký hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi
trường;
2. Đơn giá thuê đất
để xây dựng công trình ngầm không quá 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng
mục đích sử dụng. Đơn giá thuê đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết
định cho phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương;
3. Bộ Tài nguyên và
Môi trường chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan xây dựng cơ chế quản
lý, sử dụng đất để xây dựng công trình ngầm trình Thủ tướng Chính phủ quyết
định.
Điều 38. Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất đối với tổ chức kinh tế, người
Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài sử dụng
đất; hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phi nông nghiệp; hộ gia đình, cá nhân
không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp
1. Trước khi hết hạn sử dụng
đất sáu (06) tháng, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất nộp đơn đề
nghị gia hạn sử dụng đất tại Sở Tài nguyên và Môi trường đối với tổ chức kinh
tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài;
nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với hộ gia đình, cá nhân.
Trường hợp dự án đầu tư có
điều chỉnh quy mô mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì thời hạn sử
dụng đất được điều chỉnh theo thời gian hoạt động của dự án ngay sau khi dự án
đầu tư được đăng ký điều chỉnh quy mô.
2. Việc gia hạn được quy định
như sau:
a) Cơ quan tài nguyên và môi
trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất;
Đối với
trường hợp xin gia hạn sử dụng đất mà
phải làm thủ tục đăng ký điều
chỉnh dự án đầu tư thì việc
thẩm định nhu cầu sử dụng đất được thực hiện đồng thời với việc
thực hiện
thủ tục đăng ký điều chỉnh dự
án đầu tư.
b) Văn phòng
Đăng
ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích sao hồ sơ địa chính,
số liệu địa chính và gửi tới cơ quan có trách nhiệm xác định nghĩa vụ tài chính;
c) Người sử dụng đất nộp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với
đất, chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp được gia
hạn sử dụng đất cho cơ quan tài nguyên và môi trường;
d) Cơ quan tài nguyên và môi
trường có trách nhiệm chỉnh lý thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường
hợp được gia hạn sử dụng đất;
đ) Thời gian thực hiện các
công việc quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này không quá hai mươi (20)
ngày làm việc (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài
chính) kể từ ngày cơ quan tài nguyên và môi trường nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới
ngày người sử dụng đất nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Đối
với những trường hợp không đủ điều kiện được gia hạn sử dụng đất thì cơ quan tài
nguyên và môi trường thực hiện việc thu hồi đất khi hết thời hạn sử dụng đất
theo quy định tại khoản 3 Điều 132 Nghị định số
181/2004/NĐ-CP.
Chương III
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 39. Xử lý một số vấn đề phát
sinh khi ban hành Nghị định
1. Việc lập quy hoạch sử dụng đất theo
quy định tại Nghị định này được áp dụng để lập quy hoạch sử dụng đất cho giai
đoạn kể từ năm 2011 trở đi. Các trường hợp điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất giai
đoạn 2001 - 2010 thực hiện theo quy định tại Nghị định số 181/2004/NĐ-CP.
Đối với khu vực đô thị hiện hữu thuộc
quận, thị xã, thành phố, phường, thị trấn đã có quy hoạch xây dựng chi tiết được
xét duyệt mà trong quy hoạch xây dựng chi tiết đã có nội dung về quy hoạch sử
dụng đất thì sử dụng nội dung quy hoạch sử dụng đất trong quy hoạch xây dựng chi
tiết để tổng hợp vào quy hoạch sử dụng đất của cấp trên.
2. Việc xác định giá thuê đất theo quy
định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 12 Nghị định này được áp dụng đối
với các trường hợp ký hợp đồng thuê đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2010. Đối với
các trường hợp đã ký hợp đồng thuê đất mà trong hợp đồng đã xác định rõ đơn giá
thuê đất thì trong thời hạn ổn định năm (05) năm không xác định lại đơn giá thuê
đất.
3. Đối với những dự án, hạng mục đã
chi trả xong bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trước ngày Nghị định này có hiệu
lực thi hành thì không áp dụng hoặc không điều chỉnh theo quy định Nghị định
này.
4. Đối với những dự án, hạng mục đã
phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc đang thực hiện chi
trả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo phương án đã được phê duyệt trước khi
Nghị định này có hiệu lực thi hành thì thực hiện theo phương án đã phê duyệt,
không áp dụng hoặc điều chỉnh theo quy định Nghị định này. Trường hợp thực hiện
bồi thường chậm thì giá đất để thực hiện bồi thường, hỗ trợ thực hiện theo quy
định tại khoản 2 Điều 9 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP.
Điều 40. Giải quyết khiếu nại về
giá đất bồi thường, quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc quyết định
cưỡng chế thu hồi đất
1. Việc giải quyết khiếu nại thực hiện
theo quy định tại Điều 138 của Luật Đất đai, Điều 63 và Điều 64 Nghị định số
84/2007/NĐ-CP và quy định giải quyết khiếu nại tại Nghị định số 136/2006/NĐ-CP
ngày 14 tháng 11 năm 2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng
dẫn thi hành một số điều của Luật Khiếu nại, tố cáo và các Luật sửa đổi, bổ sung
một số điều của Luật Khiếu nại, tố cáo.
2. Trong khi chưa
có quyết định giải quyết khiếu nại thì vẫn phải tiếp tục thực hiện quyết định
thu hồi đất. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết khiếu nại có
kết luận việc thu hồi đất là trái pháp luật thì phải dừng thực hiện quyết định
thu hồi đất; cơ quan nhà nước đã ban hành quyết định thu hồi đất phải có quyết
định hủy bỏ quyết định thu hồi đất đã ban hành và bồi thường thiệt hại do quyết
định thu hồi đất gây ra (nếu có). Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải
quyết khiếu nại có kết luận việc thu hồi đất là đúng pháp luật thì người có đất
bị thu hồi phải chấp hành quyết định thu hồi đất.
Điều 41. Điều khoản thi hành
1. Nghị định này có
hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 10 năm 2009.
2. Bãi bỏ các quy
định sau:
a) Điều 10, Điều 12;
nội dung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của khu công nghệ cao, khu
kinh tế quy định tại các Điều 14;
Điều 30;
khoản 2 Điều 31; các Điều
52, 125, 126, 127 và 141 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP;
b) Các Điều 3, 6, 10, 19 và 27, khoản 1
và khoản 2
Điều 28;
các Điều
32, 36 và
39;
điểm b khoản 1 Điều 44; Điều
48 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP;
c) Điều 4 Nghị định
số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất,
thuê mặt nước;
d) Khoản 1 Điều 2;
các khoản
1, 4, 5
và 6 Điều 4 Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2006 của Chính phủ
về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất
đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty
cổ phần;
đ) Các Điều 43, 48,
49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61 và Điều 62 Nghị định số
84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất,
trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà
nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai;
e) Điểm 2 khoản 12
Điều 1 Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng 7 năm 2007 của Chính phủ sửa
đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng
11 năm 2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
3.
Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thi hành Nghị định này.
Các Bộ
trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ
tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này./.
Nơi
nhận:
- Ban Bí
thư Trung ương Đảng;
- Thủ
tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ;
- Các Bộ,
cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc CP;
- Văn
phòng BCĐ TW về phòng, chống tham nhũng;
- HĐND,
UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
- Văn
phòng Trung ương và các Ban của Đảng;
- Văn
phòng Chủ tịch nước;
- Hội
đồng Dân tộc và các Ủy ban của Quốc hội;
- Văn
phòng Quốc hội;
- Toà án
nhân dân tối cao;
- Viện
Kiểm sát nhân dân tối cao;
- Kiểm
toán Nhà nước;
- Ủy ban
Giám sát tài chính Quốc gia;
- Ngân
hàng Chính sách Xã hội;
- Ngân
hàng Phát triển Việt Nam;
- UBTW
Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;
- Cơ quan
Trung ương của các đoàn thể;
- VPCP:
BTCN, các PCN, Cổng TTĐT,
các Vụ,
Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo;
- Lưu: Văn thư,
KTN
(5b).M
TM. CHÍNH
PHỦ
THỦ TƯỚNG
(Đã ký)
Nguyễn Tấn Dũng

X-Powered-By: Servlet/2.5 JSP/2.1

Content-Language: en

Connection: Close


text:
Tra free 450 câu hỏi thi luật giao thông đường bộ 2013 mới nhất
- : 1.000.000 VNĐ
- : 05-07-2013
- :
- : Toàn quốc | Lượt xem: 336
- : dailionline282
- : 0973 852 361
Liên hệ mua sách Điện thoại: 04 8589.8468 Hotline : 0983 54 5050
450 câu hỏi thi luật giao thông đường bộ 2013 mới nhất
Bộ câu hỏi dùng để sát hạch cấp GPLX mới được thực hiện từ ngày 1-7-2013, bao gồm đầy đủ dữ liệu 450 câu hỏi sát hạch lý thuyết học lái xe, luật giao thông đường bộ cho các hạng học lái xe máy A1, A2, học lái oto B2, C, D, E, F… vô cùng hữu ích cho các bạn muốn ôn thi lấy bằng lái xe ô tô, giấy phép lái xe.
Từ ngày 01/07/2013 tất cả các thí sinh sẽ thi bộ câu hỏi 450 câu mới. Đề nghị Sở GTVT, các cơ sở đào tạo lái xe, các Trung tâm sát hạch lái xe nghiêm túc tổ chức thực hiện. Tổng Cục ĐBVN đã xây dựng, sửa đổi 450 câu hỏi sát hạch lý thuyết sát hạch xe ô tô và mô tô các hạng và có kế hoạch tập huấn, chuyển giao cho các Sở GTVT, các cơ sở đào tạo lái xe, các Trung tâm sát hạch lái xe sử dụng thống nhất trên phạm vi cả nước.
Để phục vụ nhu cầu cấp thiết của đông đảo bạn đọc trong công tác đào tạo, sát hạch cấp giấy phép lái xe ôtô, Nhà xuất bản giao thông vận tải xuất bản cuốn “450 câu hỏi dùng cho sát hạch, cấp giấy phép lái xe cơ giới đường bộ 2013 mới nhất"
450 câu hỏi thi luật giao thông đường bộ 2013 mới nhất
33,000 VNĐ
Đặt mua sách vui lòng liên hệ: CÔNG TY CỔ PHẦN SÁCH VÀ THIẾT BỊ HÀ NỘI
Địa chỉ: 204 ngõ 313 đường Lạc Long Quân, Quận Cầu Giấy, TP Hà Nội
Điện thoại: 04 8589.8468 Hotline : 0983 54 5050
Website: www.nhasachhanoi.com ; Email : [email protected]

markdown:
# Tra free 450 câu hỏi thi luật giao thông đường bộ 2013 mới nhất
- : 1.000.000 VNĐ
- :
**05-07-2013**
- :
- :
**Toàn quốc**| Lượt xem: **336**
- :
[dailionline282](index.php?view=members&memid=86067)
- :
**0973 852 361**
Liên hệ mua sách Điện thoại: 04 8589.8468 Hotline : 0983 54 5050
** 450 câu hỏi thi luật giao thông đường bộ 2013 mới nhất**
Bộ câu hỏi dùng để sát hạch cấp GPLX mới được thực hiện từ ngày 1-7-2013, bao gồm đầy đủ dữ liệu 450 câu hỏi sát hạch lý thuyết học lái xe, luật giao thông đường bộ cho các hạng học lái xe máy A1, A2, học lái oto B2, C, D, E, F… vô cùng hữu ích cho các bạn muốn ôn thi lấy bằng lái xe ô tô, giấy phép lái xe.
Từ ngày 01/07/2013 tất cả các thí sinh sẽ thi bộ câu hỏi 450 câu mới. Đề nghị Sở GTVT, các cơ sở đào tạo lái xe, các Trung tâm sát hạch lái xe nghiêm túc tổ chức thực hiện. Tổng Cục ĐBVN đã xây dựng, sửa đổi 450 câu hỏi sát hạch lý thuyết sát hạch xe ô tô và mô tô các hạng và có kế hoạch tập huấn, chuyển giao cho các Sở GTVT, các cơ sở đào tạo lái xe, các Trung tâm sát hạch lái xe sử dụng thống nhất trên phạm vi cả nước.
Để phục vụ nhu cầu cấp thiết của đông đảo bạn đọc trong công tác đào tạo, sát hạch cấp giấy phép lái xe ôtô, Nhà xuất bản giao thông vận tải xuất bản cuốn “
**450 câu hỏi dùng cho sát hạch, cấp giấy phép lái xe cơ giới đường bộ 2013 mới nhất"** [450 câu hỏi thi luật giao thông đường bộ 2013 mới nhất](http://bieuthuexuatkhau.com/450-cau-hoi-thi-luat-giao-thong-duong-bo)
33,000 VNĐ
Đặt mua sách vui lòng liên hệ: CÔNG TY CỔ PHẦN SÁCH VÀ THIẾT BỊ HÀ NỘI
Địa chỉ: 204 ngõ 313 đường Lạc Long Quân, Quận Cầu Giấy, TP Hà Nội
Điện thoại: 04 8589.8468 Hotline : 0983 54 5050
Website: www.nhasachhanoi.com ; Email :
[[email protected]](/cdn-cgi/l/email-protection)

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Truncated: length

Content-Type: text/html; charset=utf-8

Connection: close

Cache-Control: max-age=1, private

Vary: Accept-Encoding

Server: cloudflare-nginx

Content-Encoding: gzip


text:
Việc tìm ra gạo ST tím than mất quang cảm lại cần rất ít phân bón, thuốc trừ sâu hoá học, trồng sau mùa tôm sú nước mặn, tận hưởng được phù sa và dinh dưỡng sót lại ở vuông tôm… trở thành sản phẩm hữu cơ, an toàn cho người tiêu dùng.
Năm 2008, kết quả phân tích của phòng thí nghiệm FDC, Canada và viện Thực phẩm quốc gia Nhật Bản do TS Lê Văn Tố ở trung tâm Công nghệ sau thu hoạch TP.HCM công bố thì ở ẩm độ 12,5%, gạo đỏ Sóc Trăng có hàm lượng protein (10,3%) cao gấp rưỡi gạo thường, rất giàu canxi (140ppm), rất giàu potassium (kali), đặc biệt là gạo tím than Sóc Trăng cực kỳ giàu sắt (đến 75ppm), trong khi kết quả phân tích các giống lúa phổ biến ở đồng bằng sông Cửu Long chứa chưa tới 15ppm, còn giống giàu sắt nhất, đã công bố của Thái Lan chứa chỉ 36,67ppm (giống Korkhor 23). Sắt sinh học, độ khả dụng rất cao. Đặc biệt trong gạo tím than Sóc Trăng còn có Gamma Acetyl Butyric Acid (GABA: 6,4ppm) một chất đặc biệt ích lợi cho trung ương thần kinh não bộ. GABA cũng giúp điều hoà huyết áp, lượng đường trong máu (kết quả công bố năm 2000).

P3P: CP="NOI ADM DEV PSAi COM NAV OUR OTRo STP IND DEM"

Cache-Control: post-check=0, pre-check=0

Pragma: no-cache

Set-Cookie: ja_sanidineii_light_tpl=ja_sanidineii_light; expires=Fri, 13-Nov-2015 06:45:07 GMT; Max-Age=30672000; path=/

Vary: Accept-Encoding,User-Agent


text:
của bé
Ngay từ khi lọt lòng mẹ trẻ đã có khả năng giao tiếp cảm xúc. Vậy giao tiếp cảm xúc là gì và tại sao cần phải có giao tiếp cảm xúc ở trẻ? Trong buổi thảo luận chuyên đề “ Giao tiếp cảm xúc” tại nhà sách Mẹ và Con (46 Lê Lợi, Q.1) ngày 29/10 do công ty Bạn của Bé tổ chức, Thạc sĩ Tâm lý Lâm sàng Trần Thị Hồng Nhi đã đưa ra những nguyên nhân khiến trẻ gặp khó khăn trong giao tiếp cảm xúc cũng như cách khắc phục.
Tạo sự tương tác với trẻ
Theo TS Hồng Nhi, “giao tiếp cảm xúc” là quá trình trao đổi thông tin giữa hai bên nhưng phải chỉ đơn thuần về hình thức hay sự kiện xảy ra mà về cảm xúc. Có nghĩa là ngoài trao đổi thông tin cơ bản, hai bên có mong muốn biểu đạt cảm xúc của chính minh, lắng nghe, thấu hiểu cảm xúc của đối phương và sau đó để có phản ứng cảm xúc phù hợp.
Từ khi còn rất nhỏ trẻ đã có thể đưa ra những tín hiệu giao tiếp với mẹ, điều quan trọng là người mẹ cần nhận ra và đáp lại để tạo sự tương tác với trẻ. Nếu người mẹ không chú ý mà bỏ qua thì dần dần trẻ có xu hướng không muốn giao tiếp với mẹ vì nhiều lần không được đáp trả.
Sau khi sinh con rất nhiều phụ nữ bị rơi vào trạng thái stress, trầm cảm kéo dài do chưa thích nghi ngay được với đứa con từng là một phần cơ thể mình vừa chào đời. Một số người lại cảm thấy áp lực nặng nề vì lần đầu làm mẹ, lo lắng vì con hay đau ốm, con khóc nhiều nên tự trách bản thân không chăm sóc được cho con.
Thời gian này người mẹ không tiếp xúc nhiều với trẻ cho đến khi trở lại trạng thái cân bằng. Người mẹ trầm cảm có thể hồi phục sau vài tháng nhưng để lại tác hại vô cùng to lớn do thời gian trầm cảm để lại. Vì theo nghiên cứu cho thấy, trẻ nhìn những người tươi cười lâu hơn nhìn những người nhăn nhó, khó chịu. Nhưng một thời gian dài người mẹ không chơi đùa, vui cười với trẻ sẽ khiến trẻ không hứng thú khi giao tiếp với mẹ.
Tạo điều kiện để trẻ phát triển tư duy
Đối với cha mẹ hiện đại thường thuộc khu vực thành phố, gia đình khá giả cha mẹ quan tâm quá mức đến vấn đề thể chất của con mình, bao bọc con quá kỹ khiến trẻ không có đều kiện tiếp xúc với thực tế. Kết quả là đứa trẻ đó không những mắc bệnh béo phì mà còn chẳng hiểu gì về thế giới xung quanh dù có thể học rất giỏi.
Gia đình luôn đáp ứng mọi yêu cầu của trẻ khiến trẻ có tính ngại khó khăn vì từ nhỏ đã quá dễ dàng có đươc thứ mình muốn. Phải để trẻ trải qua khó khăn, ví dụ như cố gắng đi đến chỗ món đồ mình thích để lấy dù rất khó, gặp nhiều thứ không như ý muốn để trẻ học được cách khống chế được cảm xúc của mình.
Ngoài ra, gia đình nên cho trẻ có khoảng không gian riêng để chơi một mình, cha mẹ không tham gia mà nên ở gần đó giúp trẻ vừa thấy yên tâm vừa không bị quấy rầy. Chơi một mình giúp trẻ phát triển tư duy tốt hơn khi luôn có người lớn bên cạnh.
Quan tâm tới cảm nhận của con
Từ trước đến nay đa số cha mẹ chỉ quan tâm đến việc con mình có ngoan hay không, có khỏe mạnh hay không, học có tốt hay không? Nhưng lại chẳng mấy quan tâm đến khả năng giao tiếp cảm xúc của con như thế nào? Các câu hỏi cha mẹ thường hỏi con chỉ qua loa, thuần túy: Hôm nay con được mấy điểm? Con có ngoan không?… mà không hề đề cập gì đến suy nghĩ cảm nhận của con: Con cảm thấy lớp học như thế nào? Ở lớp có gì vui không? Những quan tâm nho nhỏ về tâm tư tình cảm của con sẽ khiến trẻ cảm thấy tin tưởng, mở lòng mình hơn và muốn chia sẻ nhiều hơn với cha mẹ. Nhờ đó kịp thời giải quyết những vướng mắc của trẻ, ngăn nguy cơ trầm cảm ở trẻ.
Chấp nhận trẻ một cách toàn diện
Giao tiếp cảm xúc trong các gia đình ở Việt Nam rất hạn chế và hầu như không có. Cha mẹ hay có những biện pháp răn đe trẻ bằng cách không chấp nhận mặt xấu của con mình chẳng hạn như gây áp lực cho trẻ bằng cách ra điều kiện: “Ngoan mới thương”, “Hư là không thương nữa”.
Cha mẹ không hề biết rằng trẻ có nhu cầu: “Được quan tâm tích cực không điều kiện”. Nghĩa là đứa trẻ nào cũng có mặt tốt, mặt xấu và muốn cha mẹ chấp nhận cả hai mặt như sự vốn có của nó. Nhưng không cha mẹ nào chịu chấp nhận những khuyết điểm của con mình, khiến trẻ giấu hết mặt xấu của mình không dám chia sẻ với cha mẹ nữa.
Phải chấp nhận mọi mặt của trẻ dù xấu hay tốt để trẻ có thể chấp nhận chính mình một cách toàn diện, mặt khác có thể tìm cách điều chỉnh những mặt xấu của trẻ giúp trẻ mở lòng hơn với cha mẹ khi cần có sự tư vấn của gia đình.
* Những dấu hiệu cho thấy trẻ có vấn đề về mặt cảm xúc:
- Trầm cảm, thu mình lại không thích nói chuyện, chơi đùa với ai.
- Hay đánh bạn, anh chị thậm chí bố mẹ của mình.
- Khóc nhiều, không ai dỗ được.
- Trẻ quá ngoan, không quậy phá, không thấy cười hay khóc gì.
- Sợ giao tiếp hoặc không có khả năng giao tiếp.
Thu My
-
Dạy con những cung bậc cảm xúcKhi còn nhỏ, một số trẻ chưa biết nên thể hiện yêu, ghét, giận, thương ra sao và thường xuôi theo bản năng của mình. Điều này lâu dần có thể vô tình hình thành tính cách hung hăng hay uỷ mị khi...
-
Làm thế nào để nhận biết cảm xúc của con trẻ?Những cảm xúc của bé được đặt tên từ sớm sẽ giúp bé định hình được những cảm xúc đó
-
Dạy con biết yêu thương emCha mẹ hãy giúp con giải toả những nỗi bức xúc trong lòng, giải thích cho bé hiểu vì sao không nên hành động như thế. Khi rơi vào tâm trạng này, bé rất cần sự giúp đỡ của cha mẹ để có thể kiểm...
-
Dạy con biết yêu thương mẹHãy quan tâm, lắng nghe, phát huy những thế mạnh của trẻ, tìm giải pháp thuyết phục phù hợp với tính cách thay vì áp đặt, bắt buộc bé phải nghe lời.
-
Dạy con ngoan biết cảm ơn và xin lỗiCác bậc cha mẹ ngày nay, ngoài việc quan tâm chăm sóc đến việc ăn học của các con thì điều quan trọng tiên quyết vẫn là dạy bé biết cách cư xử với mọi người, cụ thể là biết nói những lời “cám ơn...
-
Gia đình nhỏ của Bít
-
Khoảnh khắc yêu thương - Mẹ bầu Liêm
-
Khoảnh khắc yêu thương - Cùng con vững bước
-
khoảnh khắc yêu thương - Bé yêu của Mẹ
-
Ngày hội Mẹ Khỏe - Bé Vui 2014
-
pé kem tròn 1 tuổi
-
Nguyễn Tuệ Duyên
-
KHOẢNH KHẮC YÊU THƯƠNG_KỈ NIỆM LÀ TẤT CẢ
-
Ngày hội Marrybaby
-
Chàng nông dân nhí
-
Sam đi khu du lịch Văn Thánh
-
Khoảng khắc yêu thương-Thiên thần của mẹ
-
Khoảnh khắc yêu thương - Bé Con
-
Khoảnh khắc yêu thương_Bé Gấu vui nhộn^^
-
KHOẢNH KHẮC YÊU THƯƠNG - Niềm vui nhân đôi !
-
Khoảnh khắc yêu thương - MÓN QUÀ VÔ GIÁ
-
KHOẢNH KHẮC YÊU THƯƠNG - I am BEE
-
khoảnh khắc yêu thương - Bé Coca
-
KHOẢNH KHẮC YÊU THƯƠNG - EM CỦA MẸ
-
Bạn đồng hành cùng các bà mẹ
-
4 mẹo chọn đồ cho “Thánh Gióng”Trẻ sơ sinh lớn nhanh như Thánh Gióng. Nếu không khéo lựa chọn, có thể bạn...
-
Hướng dẫn ông bố thay tã cho béDù là bố hay là mẹ cũng nên thạo việc thay tã cho bé để giúp đỡ nhau khi cần...
-
Lần đầu cho bé bú bình như thế nào?Trước khi quyết định cho bé bú bình thay vì bú mẹ, bạn phải đảm bảo là đã...
-
Trẻ sơ sinh: Chăm sóc cơ bản hằng ngàyCác bà mẹ nên lưu ý đến tầm quan trọng của việc giữ ấm và duy trì thân nhiệt...
Nhà tài trợ
-
VPLadyThẻ tín dụng VPLady mới với đặc tính nổi trội hoàn tiền 5% cho giáo dục
-
NanakidsNanakids là thương hiệu nội thất dành cho trẻ em hàng đầu tại Việt Nam
-
May Sông HồngChăn ga gối nệm cao cấp Sông Hồng quen thuộc với gia đình Việt
Thành viên nổi bật trong tuần
-
Ngọc Huyền
tích lũy được 31 điểm
- 109 chủ đề |
- 1091 trả lời
-
Thu Lý
tích lũy được 11 điểm
- 3 chủ đề |
- 1 trả lời
-
Lê Lan Nhi
tích lũy được 10 điểm
- 1 chủ đề |
- 0 trả lời
-
Mẹ Tèo
tích lũy được 10 điểm
- 1 chủ đề |
- 0 trả lời
-
Vit Lun
tích lũy được 7 điểm
- 29 chủ đề |
- 63 trả lời
Được quan tâm nhất
-
Bí quyết “vượt cạn” tự nhiênTự nhiên vẫn tốt hơn, đó luôn là lời khuyên của các bậc tiền bối như bà, mẹ...
-
Kết quả tuần 1 cuộc thi Chia sẻ bình...Sau 1 tuần trải qua cuộc thi chia sẻ bình luận lãnh nhuận bút hàng tuần từ...
-
Ngày hội tri ân các bà mẹ của năm 2014Với thông điệp “Cảm ơn mẹ”, Bệnh viện Phụ Sản Trung Ương phối hợp với công...
-
Top 50 bài dự thi sớm nhất cuộc thi...BTC cuộc thi Khoảnh khắc yêu thương chúc mừng đến 50 thành viên đã gởi bài...
-
MẸ KHỎE BÉ VUI 2014: Đừng bỏ lỡ!Còn 2 ngày nữa là đến ngày hội MẸ KHỎE, BÉ VUI rồi đấy, bạn đã nhận được thư...
Chủ đề này chưa có bình luận, bạn hãy là người đầu tiên đóng góp ý kiến cho chủ đề này nhé!

markdown:
của bé
## Ngay từ khi lọt lòng mẹ trẻ đã có khả năng giao tiếp cảm xúc. Vậy giao tiếp cảm xúc là gì và tại sao cần phải có giao tiếp cảm xúc ở trẻ? Trong buổi thảo luận chuyên đề “ Giao tiếp cảm xúc” tại nhà sách Mẹ và Con (46 Lê Lợi, Q.1) ngày 29/10 do công ty Bạn của Bé tổ chức, Thạc sĩ Tâm lý Lâm sàng Trần Thị Hồng Nhi đã đưa ra những nguyên nhân khiến trẻ gặp khó khăn trong giao tiếp cảm xúc cũng như cách khắc phục.
**Tạo sự tương tác với trẻ**
Theo TS Hồng Nhi, “giao tiếp cảm xúc” là quá trình trao đổi thông tin giữa hai bên nhưng phải chỉ đơn thuần về hình thức hay sự kiện xảy ra mà về cảm xúc. Có nghĩa là ngoài trao đổi thông tin cơ bản, hai bên có mong muốn biểu đạt cảm xúc của chính minh, lắng nghe, thấu hiểu cảm xúc của đối phương và sau đó để có phản ứng cảm xúc phù hợp.
Từ khi còn rất nhỏ trẻ đã có thể đưa ra những tín hiệu giao tiếp với mẹ, điều quan trọng là người mẹ cần nhận ra và đáp lại để tạo sự tương tác với trẻ. Nếu người mẹ không chú ý mà bỏ qua thì dần dần trẻ có xu hướng không muốn giao tiếp với mẹ vì nhiều lần không được đáp trả.
Sau khi sinh con rất nhiều phụ nữ bị rơi vào trạng thái stress, trầm cảm kéo dài do chưa thích nghi ngay được với đứa con từng là một phần cơ thể mình vừa chào đời. Một số người lại cảm thấy áp lực nặng nề vì lần đầu làm mẹ, lo lắng vì con hay đau ốm, con khóc nhiều nên tự trách bản thân không chăm sóc được cho con.
Thời gian này người mẹ không tiếp xúc nhiều với trẻ cho đến khi trở lại trạng thái cân bằng. Người mẹ trầm cảm có thể hồi phục sau vài tháng nhưng để lại tác hại vô cùng to lớn do thời gian trầm cảm để lại. Vì theo nghiên cứu cho thấy,
**. Nhưng một thời gian dài người mẹ không chơi đùa, vui cười với trẻ sẽ khiến trẻ không hứng thú khi giao tiếp với mẹ. trẻ nhìn những người tươi cười lâu hơn nhìn những người nhăn nhó, khó chịu** **Tạo điều kiện để trẻ phát triển tư duy
**Đối với cha mẹ hiện đại thường thuộc khu vực thành phố, gia đình khá giả cha mẹ quan tâm quá mức đến vấn đề thể chất của con mình, bao bọc con quá kỹ khiến trẻ không có đều kiện tiếp xúc với thực tế. Kết quả là đứa trẻ đó không những mắc bệnh béo phì mà còn chẳng hiểu gì về thế giới xung quanh dù có thể học rất giỏi.
Gia đình luôn đáp ứng mọi yêu cầu của trẻ khiến trẻ có tính ngại khó khăn vì từ nhỏ đã quá dễ dàng có đươc thứ mình muốn.
**ví dụ như cố gắng đi đến chỗ món đồ mình thích để lấy dù rất khó, gặp nhiều thứ không như ý muốn để trẻ học được cách khống chế được cảm xúc của mình. Phải để trẻ trải qua khó khăn, **
Ngoài ra, gia đình nên cho trẻ có khoảng không gian riêng để chơi một mình, cha mẹ không tham gia mà nên ở gần đó giúp trẻ vừa thấy yên tâm vừa không bị quấy rầy. Chơi một mình giúp trẻ phát triển tư duy tốt hơn khi luôn có người lớn bên cạnh.
**Quan tâm tới cảm nhận của con**
Từ trước đến nay đa số cha mẹ chỉ quan tâm đến việc con mình có ngoan hay không, có khỏe mạnh hay không, học có tốt hay không? Nhưng lại chẳng mấy quan tâm đến khả năng giao tiếp cảm xúc của con như thế nào? Các câu hỏi cha mẹ thường hỏi con chỉ qua loa, thuần túy: Hôm nay con được mấy điểm? Con có ngoan không?… mà không hề đề cập gì đến
**Con cảm thấy lớp học như thế nào? Ở lớp có gì vui không? Những quan tâm nho nhỏ về tâm tư tình cảm của con sẽ khiến trẻ cảm thấy tin tưởng, mở lòng mình hơn và muốn chia sẻ nhiều hơn với cha mẹ. Nhờ đó kịp thời giải quyết những vướng mắc của trẻ, ngăn nguy cơ trầm cảm ở trẻ. suy nghĩ cảm nhận của con: ** **Chấp nhận trẻ một cách toàn diện
**Giao tiếp cảm xúc trong các gia đình ở Việt Nam rất hạn chế và hầu như không có. Cha mẹ hay có những biện pháp răn đe trẻ bằng cách không chấp nhận mặt xấu của con mình chẳng hạn như gây áp lực cho trẻ bằng cách ra điều kiện: “Ngoan mới thương”, “Hư là không thương nữa”.
Cha mẹ không hề biết rằng trẻ có nhu cầu:
**. Nghĩa là đứa trẻ nào cũng có mặt tốt, mặt xấu và muốn cha mẹ chấp nhận cả hai mặt như sự vốn có của nó. Nhưng không cha mẹ nào chịu chấp nhận những khuyết điểm của con mình, khiến trẻ giấu hết mặt xấu của mình không dám chia sẻ với cha mẹ nữa. “Được quan tâm tích cực không điều kiện”**
Phải chấp nhận mọi mặt của trẻ dù xấu hay tốt để trẻ có thể chấp nhận chính mình một cách toàn diện, mặt khác có thể tìm cách điều chỉnh những mặt xấu của trẻ giúp trẻ mở lòng hơn với cha mẹ khi cần có sự tư vấn của gia đình.
** Những d*ấu hiệu cho thấy trẻ có vấn đề về mặt cảm xúc:
- Trầm cảm, thu mình lại không thích nói chuyện, chơi đùa với ai.
- Hay đánh bạn, anh chị thậm chí bố mẹ của mình.
- Khóc nhiều, không ai dỗ được.
- Trẻ quá ngoan, không quậy phá, không thấy cười hay khóc gì.
- Sợ giao tiếp hoặc không có khả năng giao tiếp.
**Thu My**
-
[Dạy con những cung bậc cảm xúc](http://www.marrybaby.vn/nuoi-day-con/day-con-nhung-cung-bac-cam-xuc)Khi còn nhỏ, một số trẻ chưa biết nên thể hiện yêu, ghét, giận, thương ra sao và thường xuôi theo bản năng của mình. Điều này lâu dần có thể vô tình hình thành tính cách hung hăng hay uỷ mị khi...
-
[Làm thế nào để nhận biết cảm xúc của con trẻ?](http://www.marrybaby.vn/nuoi-day-con/lam-the-nao-de-nhan-biet-cam-xuc-cua-con-tre)Những cảm xúc của bé được đặt tên từ sớm sẽ giúp bé định hình được những cảm xúc đó
-
[Dạy con biết yêu thương em](http://www.marrybaby.vn/nuoi-day-con/day-con-biet-yeu-thuong-em)Cha mẹ hãy giúp con giải toả những nỗi bức xúc trong lòng, giải thích cho bé hiểu vì sao không nên hành động như thế. Khi rơi vào tâm trạng này, bé rất cần sự giúp đỡ của cha mẹ để có thể kiểm...
-
[Dạy con biết yêu thương mẹ](http://www.marrybaby.vn/nuoi-day-con/day-con-biet-yeu-thuong-me)Hãy quan tâm, lắng nghe, phát huy những thế mạnh của trẻ, tìm giải pháp thuyết phục phù hợp với tính cách thay vì áp đặt, bắt buộc bé phải nghe lời.
-
[Dạy con ngoan biết cảm ơn và xin lỗi](http://www.marrybaby.vn/be-tu-4-den-6-tuoi/day-con-ngoan-biet-cam-on-va-xin-loi)Các bậc cha mẹ ngày nay, ngoài việc quan tâm chăm sóc đến việc ăn học của các con thì điều quan trọng tiên quyết vẫn là dạy bé biết cách cư xử với mọi người, cụ thể là biết nói những lời “cám ơn...
-
Gia đình nhỏ của Bít
-
Khoảnh khắc yêu thương - Mẹ bầu Liêm
-
Khoảnh khắc yêu thương - Cùng con vững bước
-
khoảnh khắc yêu thương - Bé yêu của Mẹ
**Bé dưới 1 tuổi**
-
Ngày hội Mẹ Khỏe - Bé Vui 2014
-
pé kem tròn 1 tuổi
-
Nguyễn Tuệ Duyên
-
KHOẢNH KHẮC YÊU THƯƠNG_KỈ NIỆM LÀ TẤT CẢ
**Bé 1 - 2 tuổi**
-
Ngày hội Marrybaby
-
Chàng nông dân nhí
-
Sam đi khu du lịch Văn Thánh
-
Khoảng khắc yêu thương-Thiên thần của mẹ
**Bé 2 - 3 tuổi**
-
Khoảnh khắc yêu thương - Bé Con
-
Khoảnh khắc yêu thương_Bé Gấu vui nhộn^^
-
KHOẢNH KHẮC YÊU THƯƠNG - Niềm vui nhân đôi !
-
Khoảnh khắc yêu thương - MÓN QUÀ VÔ GIÁ
**Bé 3 - 4 tuổi**
-
KHOẢNH KHẮC YÊU THƯƠNG - I am BEE
-
khoảnh khắc yêu thương - Bé Coca
-
KHOẢNH KHẮC YÊU THƯƠNG - EM CỦA MẸ
-
**Bé trên 4 tuổi**
#### Bạn đồng hành cùng các bà mẹ
-
[4 mẹo chọn đồ cho “Thánh Gióng”](http://www.marrybaby.vn/cuoc-song-cua-me/4-meo-chon-quan-ao-cho-tre)Trẻ sơ sinh lớn nhanh như Thánh Gióng. Nếu không khéo lựa chọn, có thể bạn...
-
[Hướng dẫn ông bố thay tã cho bé](http://www.marrybaby.vn/nuoi-day-con/huong-dan-ong-bo-thay-ta-cho-be)Dù là bố hay là mẹ cũng nên thạo việc thay tã cho bé để giúp đỡ nhau khi cần...
-
[Lần đầu cho bé bú bình như thế nào?](http://www.marrybaby.vn/nuoi-day-con/lan-dau-cho-be-bu-binh-nhu-the-nao)Trước khi quyết định cho bé bú bình thay vì bú mẹ, bạn phải đảm bảo là đã...
-
[Trẻ sơ sinh: Chăm sóc cơ bản hằng ngày](http://www.marrybaby.vn/nuoi-day-con/tre-so-sinh-cham-soc-co-ban-hang-ngay)Các bà mẹ nên lưu ý đến tầm quan trọng của việc giữ ấm và duy trì thân nhiệt...
#### Nhà tài trợ
-
[VPLady](http://vpb.com.vn/san-pham/tin-dung/tin-dung-vplady)Thẻ tín dụng VPLady mới với đặc tính nổi trội hoàn tiền 5% cho giáo dục
-
[Nanakids](http://www.nanakids.vn/)Nanakids là thương hiệu nội thất dành cho trẻ em hàng đầu tại Việt Nam
-
[May Sông Hồng](http://www.changagoisonghong.vn/)Chăn ga gối nệm cao cấp Sông Hồng quen thuộc với gia đình Việt
#### Thành viên nổi bật trong tuần
-
[Ngọc Huyền](http://www.marrybaby.vn/u/ngochuyen246gmail-com)
tích lũy được 31 điểm
- 109 chủ đề |
- 1091 trả lời
-
[Thu Lý](http://www.marrybaby.vn/u/thulykt2013gmail-com)
tích lũy được 11 điểm
- 3 chủ đề |
- 1 trả lời
-
[Lê Lan Nhi](http://www.marrybaby.vn/u/lelannhi-1503gmail-com)
tích lũy được 10 điểm
- 1 chủ đề |
- 0 trả lời
-
[Mẹ Tèo](http://www.marrybaby.vn/u/meteogmail-com)
tích lũy được 10 điểm
- 1 chủ đề |
- 0 trả lời
-
[Vit Lun](http://www.marrybaby.vn/u/hocsinhdibui811-yahoo-com)
tích lũy được 7 điểm
- 29 chủ đề |
- 63 trả lời
#### Được quan tâm nhất
-
[Bí quyết “vượt cạn” tự nhiên](http://www.marrybaby.vn/thai-giao/bi-quyet-sinh-thuong)Tự nhiên vẫn tốt hơn, đó luôn là lời khuyên của các bậc tiền bối như bà, mẹ...
-
[Kết quả tuần 1 cuộc thi Chia sẻ bình...](http://www.marrybaby.vn/tin-tuc/ket-qua-tuan-1-cuoc-thi-chia-se-binh-luan-lanh-nhuan-but-hang-tuan)Sau 1 tuần trải qua cuộc thi chia sẻ bình luận lãnh nhuận bút hàng tuần từ...
-
[Ngày hội tri ân các bà mẹ của năm 2014](http://www.marrybaby.vn/tin-tuc/ngay-hoi-tri-an-cac-ba-me-cua-nam-2014)Với thông điệp “Cảm ơn mẹ”, Bệnh viện Phụ Sản Trung Ương phối hợp với công...
-
[Top 50 bài dự thi sớm nhất cuộc thi...](http://www.marrybaby.vn/tin-tuc/top-50-bai-du-thi-som-nhat-cuoc-thi-khoanh-khac-yeu-thuong)BTC cuộc thi Khoảnh khắc yêu thương chúc mừng đến 50 thành viên đã gởi bài...
-
[MẸ KHỎE BÉ VUI 2014: Đừng bỏ lỡ!](http://www.marrybaby.vn/tin-tuc/me-khoe-be-vui-2014-dung-bo-lo)Còn 2 ngày nữa là đến ngày hội MẸ KHỎE, BÉ VUI rồi đấy, bạn đã nhận được thư...
Chủ đề này chưa có bình luận, bạn hãy là người đầu tiên đóng góp ý kiến cho chủ đề này nhé!

Server: nginx

Content-Type: text/html; charset=UTF-8

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Ringier-Fastcgi-Cache: MISS


text:
Thông tin sản phẩm "Bộ phát ion âm cho xe hơi BN-502"
Bảo hành: 1 năm
Xuất xứ: Hàn Quốc
Thông số kỹ thuật:
- Điện áp: DC 12V
- Công suất: 1W
- Kích thước: 57 x 47 x 112mm
- Màu sắc: đen bạc
- Sử dụng: 50,000 giờ
Tính năng của sản phẩm:
* Tính năng lọc sạch không khí:
- Giúp lọc sạch các loại mùi hôi do khói thuốc lá gây ra, mùi hôi chân, không khí bị ô nhiễm từ bên ngoài vào
- Giúp không khí trong xe luôn được sạch và tươi mới.
* Tính năng diệt khuẩn:
- Loại bỏ vi khuẩn và bụi có trong không khí, đặc biệt ưu việt trong việc tìm kiếm và loại bỏ các dư chất hóa học có trong vật liệu của xe mới, giúp nâng cao sức khỏe cho người lái xe.
* Tính năng phục hồi sức khỏe:
- Vitamin ion âm trong không khí giúp cơ thể điều hòa huyết áp. Thông qua việc biến đổi thành kiềm nhẹ ( alkalescent), hoạt tính hóa khả năng chuyển hoá của cơ thể nâng cao khả năng miễn dịch không gây mệt mỏi dù lái xe đường dài.
* Bên cạnh đó Ion âm còn có những tác dụng rất tích cực như:
- Tính năng khử mạnh, lọc sạch không khí và khử mùi thuốc lá.
- Tính kinh tế do sản phẩm hầu như không tiêu thụ điện năng
- Ion âm thúc đẩy sự chuyển hóa, tăng tính miễn dịch.
- Hiệu qủa trong việc cải thiện các chứng ho, hen suyễn, dị ứng.
- Có tính năng sát khuẩn và kháng khuẩn với các loại nấm mốc và virus có trong không khí.
- Tiêu diệt và loại bỏ các chất hóa học có hại và các hợp chất hóa học có trong các loại vật liệu xây dựng trong công trình mới thi công xong. Tiêu diệt các loại sóng điện từ có hại.
- Đối với không khí: Làm cho tinh khiết và tiệt trùng, loại bỏ bụi và các chất có hại, khử mùi làm cho môi trường trong nhà bạn trở nên tự nhiên hơn.
- Đối với máu: giúp khí huyết tinh khiết, tăng khả năng vận chuyển oxy trong máu, lưu lượng máu được tăng cường, huyết áp được điều hòa.
- Đối với hô hấp và nhịp thở: giúp điều hòa và ổn định nhịp thở của chúng ta.
- Đối với cơ thể: tăng khả năng trao đổi chất trong cơ thể.
- Sức sống và hệ miễn dịch được tăng cường
- Đối với xương: thúc đẩy sự tăng trưởng và mạnh mẽ.
- Sử dụng phổ biến trên mọi loại xe hơi

Cache-Control: private


text: Số là gia đình em sẽ tham gia tour Ninh Chữ-Mũi Né của cơ quan từ ngày 7/2 đến ngày 10/2. Nhưng vì lượt đi Sài Gòn-Ninh Chữ (có ghé qua Cổ Thạch) dài, em sợ tụi nhỏ mệt, nên em quyết định sẽ đi trước một ngày vào ngày 6/2 (thứ Bảy) và sẽ nghỉ tại khu vực Mũi Kê Gà. Xin các Bác tư vấn giúp em ở khu vực Mũi Kê Gà thì resort nào tốt ạ? Theo tiêu chí là bãi tắm an toàn, có hồ bơi và giá cả hợp lý. Không biết là giờ này đặt phòng thì còn phòng không các Bác? Em chưa đi Mũi Kê Gà bao giờ nên mong các Bác giúp ạ.

Cache-control: private, max-age=0

X-Frame-Options: SAMEORIGIN


text:
Tôi tạo phím tắt cho một kiểu (style) trong Word, nhưng Style miêu tả chuỗi tiếng Việt viết hoa theo kiểu Unicode, vì thế mỗi khi gọi kiểu style này (ví dụ dùng phím tắt là Alt-H) tôi muốn phím Caps Lock tự động được bật lên để nhập chuỗi chữ hoa dễ dàng, tương tự tôi muốn dùng tổ hợp phím khác (ví dụ phím tắt là Alt-T) để gọi style khác làm phím Caps Lock tự động tắt đi.
Trong Word, Style là phương tiện miêu tả 1 chuỗi các thao tác chỉnh dạng hình thức cho 1 đoạn văn, mỗi style được nhận dạng thông qua 1 tên nhận dạng và có thể được kích hoạt bằng 1 trong 2 cách: hoặc chọn style trong Listbox hoặc chọn style bằng tổ hợp phím tắt (ví dụ là Alt-H). Lưu ý rằng style chỉ chứa các thao tác chỉnh dạng văn bản chứ không chứa thao tác gõ phím dữ liệu/điều khiển, do đó bạn không thể đưa hoạt động gõ phím Capslock vào style được. Để giải quyết yêu cầu của bạn chúng tôi giới thiệu phương pháp sau:
- Kết hợp tổ hợp phím nóng (Alt-H) với macro (thí dụ tên là Chuhoa), macro này là 1 thủ tục được viết bằng ngôn ngữ VBA, nó sẽ kiểm tra trạng thái Caps Lock và bật lên nếu cần thiết rồi kích hoạt style cần dùng.
- Kết hợp tổ hợp phím nóng khác (Alt-T) với macro (thí dụ tên là Chuthuong), macro này là 1 thủ tục được viết bằng ngôn ngữ VBA, nó sẽ kiểm tra trạng thái Caps Lock và tắt đi nếu cần thiết rồi kích hoạt style cần dùng.
Qui trình định nghĩa 2 macro Chuhoa và Chuthuong như sau:
1. Chạy Word, mở tài liệu Word cần soạn thảo.
2. Định nghĩa 2 style theo yêu cầu: style có tên là SChuhoa miêu tả các thao tác chỉnh dạng đoạn văn chữ hoa theo yêu cầu riêng của bạn, style có tên là SChuthuong miêu tả các thao tác chỉnh dạng đoạn văn chữ thường theo yêu cầu riêng của bạn.
3. Kết hợp tổ hợp phím nóng (Alt-H) với macro Chuhoa: chọn menu Tools.Macro.Record New Macro để hiển thị cửa sổ "New Macro", nhập tên macro là Chuhoa, ấn chuột vào button Keyboard, ấn tổ hợp phím Alt-H vào textbox "new shorcut key" rồi ấn button Assign để gán tổ hợp phím tắt với macro Chuhoa. Cuối cùng ấn button "Stop Record" để tắt hoạt động ghi macro.
4. kết hợp tổ hợp phím nóng (Alt-T) với macro Chuthuong: chọn menu Tools.Macro.Record New Macro để hiển thị cửa sổ "New Macro", nhập tên macro là Chuthuong, ấn chuột vào button Keyboard, ấn tổ hợp phím Alt-T vào textbox "new shorcut key" rồi ấn button Assign để gán tổ hợp phím tắt với macro Chuthuong. Cuối cùng ấn button "Stop Record" để tắt hoạt động ghi macro.
5. chọn menu Tools.Macro.Macros để hiển thị cửa sổ Macro, chọn macro Chuhoa trong danh sách, chọn button Edit để hiển thị cửa sổ soạn code cho macro Chuhoa rồi soạn code VBA cho 2 macro như sau:
'khai báo các hàm API cần dùngPrivate Declare Sub keybd_event Lib "user32" _(ByVal bVk As Byte, ByVal bScan As Byte, _ByVal dwFlags As Long, ByVal dwExtraInfo As Long)Private Declare Function GetKeyboardState Lib "user32" _(pbKeyState As Byte) As Long
'khai báo các hằng cần dùngConst VK_CAPITAL = &H14Const KEYEVENTF_EXTENDEDKEY = &H1Const KEYEVENTF_KEYUP = &H2
'khai báo biến cần dùngDim keys(0 To 255) As Byte
'Macro ChuthuongSub Chuthuong()'kích hoạt style SChuthuongSelection.Style = ActiveDocument.Styles("SChuthuong")'đọc trạng thái các phím vào danh sáchGetKeyboardState keys(0)'xác định trạng thái CapslockFCaps = keys(VK_CAPITAL) And 1'kiểm tra xem có Caplock ?If FCaps = 1 Then 'nếu có thì tắt đi'mô phỏng việc ấn phím Capslockkeybd_event VK_CAPITAL, &H45, KEYEVENTF_EXTENDEDKEY Or 0, 0'mô phỏng việc thả phím Capslockkeybd_event VK_CAPITAL, &H45, KEYEVENTF_EXTENDEDKEY Or KEYEVENTF_KEYUP, 0End IfEnd Sub
'Macro ChuhoaSub Chuhoa()'kích hoạt style SChuhoaSelection.Style = ActiveDocument.Styles("SChuhoa")'đọc trạng thái các phím vào danh sáchGetKeyboardState keys(0)'xác định trạng thái CapslockFCaps = keys(VK_CAPITAL) And 1'kiểm tra xem có Caplock ?If FCaps = 0 Then 'nếu không có thì bật lên'mô phỏng việc ấn phím Capslockkeybd_event VK_CAPITAL, &H45, KEYEVENTF_EXTENDEDKEY Or 0, 0'mô phỏng việc thả phím Capslockkeybd_event VK_CAPITAL, &H45, KEYEVENTF_EXTENDEDKEY Or KEYEVENTF_KEYUP, 0End IfEnd Sub
6. Sau khi viết xong 2 macro, chọn menu File.Close and Return... để quay về cửa sổ soạn thảo tài liệu Word bình thường. Thử dời chuột về đoạn văn bản cần viết hoa rồi ấn tổ hợp phím tắt Alt-H để kích hoạt style Chuhoa và chuyển về chế độ bật Caps Lock rồi bắt đầu nhập liệu chữ hoa. Tương tự, thử dời chuột về đoạn văn bản cần viết thường rồi ấn tổ hợp phím tắt Alt-T để kích hoạt style Chuthuong và chuyển về chế độ tắt Caps Lock rồi bắt đầu nhập liệu chữ thường.

Set-Cookie: .RATED_ARTICLE=; expires=Tue, 23-Dec-2014 07:02:58 GMT; path=/