text:
Ông Bùi Tiến Thắng, Phó tổng giám đốc Sacomreal
Hiện nay, tại các thành phố lớn, nhu cầu về nhà ở rất cao. Tuy nhiên, những căn hộ có diện tích lớn lại vượt quá khả năng tài chính của người dân. Vì vậy, việc mở rộng nhiều loại hình sản phẩm căn hộ với nhiều diện tích khác nhau là điều cần thiết, đáp ứng được nhu cầu đa dạng của thị trường.
Việc mọi người lo ngại khi cấp phép xây dựng căn hộ 25 mét vuông sẽ dẫn đến nguy cơ hình thành những khu ổ chuột sau này là hoàn toàn có cơ sở vì số lượng người sinh sống tập trung quá đông sẽ khiến hạ tầng kỹ thuật nhanh xuống cấp, hạ tầng xã hội sẽ thay đổi nhanh chóng. Để giảm gánh nặng về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, chúng ta nên quy hoạch thành các khu vực riêng. Những dự án này nên tập trung tại các khu vực như khu công nghiệp, khu chế xuất; còn tại khu vực trung tâm không nên phát triển các khu căn hộ diện tích nhỏ. Đồng thời, khi triển khai cấp phép, cơ quan quản lý cần có chính sách hỗ trợ để doanh nghiệp hoạt động theo đúng quy định.
Thực tế cho thấy, dân số Việt Nam là dân số trẻ với mức thu nhập chưa cao vì vậy để có khoản tiền tích lũy mua một căn hộ có diện tích lớn, tiện ích hiện đại là tương đối khó. Theo tôi, căn hộ có diện tích 25 mét vuông vẫn đáp ứng được nhu cầu tối thiểu của những người độc thân hoặc gia đình mới cưới. Hơn nữa, xét ở góc độ thu nhập của đa số người dân hiện nay thì nhu cầu về căn hộ nhỏ là rất lớn mà trong nền kinh tế thị trường thì có cầu ắt sẽ có cung.
Bà Huỳnh Kim Đoan, Giám đốc Công ty Bất động sản Eden
Tôi ủng hộ ý tưởng xây căn hộ 25 mét vuông. Tôi từng đi khảo sát ở một số nước lân cận như Malaysia, Singapore... đều có dạng căn hộ này, gọi là studio apartment. Những căn hộ diện tích nhỏ này được thiết kế cực kỳ hợp lý, thông minh và tiện dụng. Căn hộ diện tích 25 mét vuông có thể đáp ứng nhu cầu của một đại bộ phận cần mua để đầu tư cho thuê, các gia đình chỉ đủ tiền để mua diện tích nhỏ hay những người độc thân...
Thực tế cho thấy việc đầu tư cho những công trình diện tích nhỏ đòi hỏi chi phí cao hơn hẳn so với những công trình diện tích lớn do chi phí xây dựng cao hơn. Do vậy, nếu chủ đầu tư làm tốt công tác quản lý chất lượng, quản lý công trình, có tiêu chuẩn hẳn hoi thì chung cư sẽ đạt đến đẳng cấp của nó chứ không thể nói diện tích nhỏ thì sẽ trở thành ổ chuột được.
Ở góc độ nhà môi giới, tôi kỳ vọng những dự án này sẽ được nhà đầu tư chăm chút kỹ lưỡng, đầu tư nhiều hơn để cho ra đời những dự án thật tốt, giúp cho thị trường có thêm một sản phẩm độc đáo, phù hợp túi tiền và nhu cầu của nhiều người.
Bà Phạm Thị Phương Liên, Giám đốc kinh doanh tiếp thị Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Tân Bình
Đứng ở góc độ phát triển đô thị, tôi không đồng tình. Chúng ta cần 16,5 mét vuông để bố trí công trình phụ và các vật dụng thiết yếu trong một căn hộ (đó là khi ta dùng một cái bàn cho cả ba mục đích là ăn + làm việc + tiếp khách). Và để có thể sử dụng các vật dụng đó thì chúng ta sẽ cần tổng diện tích khoảng 20 mét vuông. Như thế chỉ còn 5 mét vuông cho việc đi lại và tạo ra “không gian tái tạo sức lao động”, một điều thật sự rất khó.
Khi thiết kế một khu căn hộ, chúng tôi rất chú trọng tính kinh tế lâu dài (tức là bản thân bất động sản phải cùng phát triển được với chủ nhân của nó), vì thế rõ ràng 5 mét vuông còn lại kia không tạo được giá trị đó. Người mua chỉ có thể sử dụng phù hợp trong một khoảng thời gian ngắn khi đang độc thân; còn khi đã có gia đình thì không còn phù hợp.
Xét về mặt kinh doanh, tổng mật độ xây dựng của một dự án căn hộ cao tầng luôn được khống chế dưới 40% và chỉ tiêu dân số bị khống chế (tùy theo địa phương). Như vậy, tổng số căn hộ của một khu nhà cũng đã bị khống chế. Nếu anh dùng hết 15-20% cho loại căn hộ nhỏ này thì để khai thác hết diện tích ở của công trình, chủ đầu tư phải có những căn hộ lớn hơn (giá trị cao hơn) để bù vào khoảng trống. Hai căn hộ ở sát nhau mà chênh lệch quá nhiều về mặt giá trị và được phát triển cho cùng một nhóm đối tượng có cùng khả năng thanh toán thì có hợp lý không?
Những căn hộ 25 mét vuông đó sẽ trở thành hàng hiếm, và khi đã hiếm thì đơn giá của nó có khi còn được đẩy lên cao hơn đơn giá của những căn hộ lớn khác mà chủ đầu tư vẫn đảm bảo có sản phẩm phù hợp khả năng của khách hàng. Như vậy phần thiệt cuối cùng vẫn là người mua những căn hộ đó: họ phải trả giá cao hơn trên một mét vuông nhà ở nhưng không gian sống thì lại bị co hẹp nhất.
Ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty cổ phần Đức Khải
TPHCM và Hà Nội hiện đang phải tiếp nhận rất nhiều dân nhập cư từ các địa phương đến làm việc và sinh sống; và đã nói đến dân nhập cư thì phải nói đến nhu cầu về chỗ ở. Do vậy, nhu cầu nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp ở TPHCM và Hà Nội là không nhỏ, nhưng đối tượng này lại gặp khó khăn về tài chính. Việc cho phép xây dựng căn hộ 25 mét vuông là cần thiết vì đáp ứng nhu cầu thực tế của xã hội.
Tuy nhiên, đây chỉ là nhu cầu trong hiện tại, còn tương lai khi đất nước phát triển thịnh vượng thì những căn hộ 25 mét vuông sẽ là gánh nặng trong công tác chỉnh trang đô thị. Để thực hiện được một chủ trương vừa đáp ứng nhu cầu hiện tại nhưng vẫn đảm bảo được định hướng phát triển, đồng thời tránh tình trạng kẹt xe như hiện nay là việc làm hết sức khó khăn.
Theo tôi, cần phải có những giải pháp hạn chế cụ thể. Thứ nhất, chỉ cho phép xây dựng loại căn hộ “25 m2 x 2 = 50 m2”, tức là căn hộ phải được thiết kế 50 mét vuông và ngăn đôi mang tính độc lập mỗi căn 25 mét vuông có đầy đủ các tiện ích cần thiết để khi cần thì có thể tháo dỡ tường ngăn hoặc thông cửa thì sẽ trở thành căn hộ 50 mét vuông. Cách làm này sẽ giúp cho công tác giãn dân và chỉnh trang đô thị về sau được thuận lợi.
Thứ hai, mô hình này chỉ được thực hiện tại các quận/huyện ngoại thành như quận 9, quận 12, Nhà Bè, Hóc Môn... hoặc một số khu vực nhất định ở quận 7 và quận 2. Việc này sẽ tránh được tình trạng kẹt xe như và giúp cho công tác giãn dân từ khu vực nội thành được hiệu quả hơn.
Thứ ba, mục đích xây dựng căn hộ loại này là để đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập thấp, nên việc quản lý giá thành là điều quan trọng nhất. Nếu thực hiện mà không quản lý được giá thành, chất lượng căn hộ thì rất dễ trở thành những ổ chuột, làm nặng gánh thêm cho Nhà nước. Các chủ đầu tư cũng cần cam kết về giá bán và chất lượng sản phẩm, Nhà nước sẽ quản lý giá thành căn hộ khi bán cho người dân và sẽ hỗ trợ chủ đầu tư về các chính sách ưu đãi. Chỉ có như vậy thì mới đáp ứng được nhu cầu của người lao động và đảm bảo được quy hoạch trong tương lai.
Ông Nguyễn Ngọc Khoa, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh Group
Ngoài yếu tố diện tích căn hộ, cần phải xem mô hình thực hiện như thế nào. Trong đó những an sinh cơ bản phải được đảm bảo và cơ sở hạ tầng tối thiểu phải đầy đủ. Bởi dịch vụ tiện ích mà không đầy đủ thì dù căn nhà có diện tích 200 mét vuông cũng chỉ bằng căn nhà có diện tích 20 mét vuông.
Ba yếu tố cần tính đến khi xây dựng căn hộ 25 mét vuông là hạ tầng cơ sở, dịch vụ tiện ích và cộng đồng. Bởi nếu tạo ra một cộng đồng mà trong đó người thu nhập chưa đến 3 triệu đồng sống cạnh người có thu nhập trung bình khoảng 10 triệu đồng thì sẽ tạo ra sự phân biệt bởi những điều kiện phục vụ cho hai đối tượng này khác nhau.
Nếu hoàn thành được mơ ước sở hữu căn hộ ở thành phố với diện tích 25 mét vuông nhưng không đủ tiền chi trả cho dịch vụ hàng tháng, người có thu nhập trung bình sẽ khó lòng đảm bảo cuộc sống và sẽ phải bán đi thời gian sau đó. Tuy nhiên, đề xuất Bộ Xây dựng mới chỉ nghĩ đến nhà ở mà chưa tính đến tổng thể.
Kiến trúc sư Vũ Quang Định, Công ty cổ phần Kiến trúc và Xây dựng Aspace
Nếu chỉ tính riêng một người bình thường nằm xuống đã mất diện tích khoảng 2 mét vuông, trong khi đó cả gia đình chỉ sinh hoạt trong một căn hộ 25 mét vuông sẽ tạo ra cảm giác chật chội. Với diện tích 25 mét vuông nhưng phải xây dựng 4 tầng thì một gia đình mới có thể ở được. Tuy nhiên, đó mới chỉ kể đến yếu tố ở, thay vì “xoay xở” được.
Giả sử, căn hộ diện tích 25 mét vuông được xây dựng và sau này có khách hàng thuê thiết kế, thì tôi sẽ không thực hiện được. Khó khăn nhất trong việc thiết kế một căn hộ diện tích nhỏ là nó tạo cho người sử dụng cảm giác bức bối. Với những đồ đạc mà họ có để phục vụ sinh hoạt, sắp xếp trong một diện tích nhỏ nếu trong thời gian lâu dài sẽ tạo ra sự thay đổi trong tính nết người sử dụng.
Việc đề xuất thí điểm nếu được chấp nhận thì sau một thời gian thực hiện có thể cũng sẽ bị gỡ đi. Thế giới đang lên án sự phân cấp về nhu cầu hay về con người, Việt Nam lại là nước được thừa hưởng những thí nghiệm của các nước đi trước, nhưng nay lại thực hiện thí nghiệm một vấn đề không ai dám chắc có phù hợp với quy hoạch trong tương lai hay không.
Ông Leon Cheneval, Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield tại Hà Nội
Ở các nước trên thế giới, giá căn hộ chỉ gấp 7 lần thu nhập của người dân nhưng ở Việt Nam thì con số này cao hơn đến 26 lần. Ví dụ, ở các nước, với thu nhập khoảng 200 triệu đồng một năm thì tôi đã có thể mua căn hộ 1,4 tỉ đồng trong vòng 7 năm.
Còn ở Việt Nam, thu nhập phải tăng gấp 26 lần, người ta mới có thể mua được nhà. Bởi thế, đề xuất của Bộ Xây dựng có thể coi là một lối thoát cho những người có thu nhập trung bình và thấp, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ, những người sống độc thân. Đây cũng là một phương án mở cho các nhà đầu tư khi thị trường bất động sản đi xuống và các dự án nhà ở cao cấp đã dư thừa.
Tuy nhiên, nếu nhìn trên phương diện quy hoạch đô thị thì đề xuất này sẽ tạo thêm áp lực cho cơ sở hạ tầng, vốn còn nhiều yếu kém. Bởi thế, cần cân nhắc tỷ lệ của loại căn hộ này đối với các dự án đang và sắp xây dựng.
Căn hộ diện tích nhỏ không đồng nghĩa với chất lượng kém. Tuy nhiên, việc đầu tư cần được cân nhắc kỹ cả về địa thế lẫn thiết kế. Đây là một bài toán mới, nhưng rất giống với bài toán cũ mà các nhà chức trách Việt Nam đang cố gắng giải quyết trong nhiều năm nay về ảnh hưởng của các chung cư cũ có diện tích nhỏ đối với mỹ quan đô thị, cũng như sức khỏe dân cư.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành
Bộ Xây dựng cho phép làm căn hộ 25 mét vuông là hợp lòng dân, mặc dù đã trễ hơn hai năm. Người độc thân, người mới lập gia đình chiếm 25% tổng dân số có chỗ ở đâu? Họ có quyền đòi hỏi xã hội cung cấp căn hộ nhỏ đáp ứng được nhu cầu và khả năng của mình. Người thu nhập dưới 10 triệu đồng/tháng làm sao mua nổi căn hộ trên 500 triệu đồng? Căn hộ tái định cư, nhà ở xã hội hay cho thuê cũng phải có diện tích nhỏ. Hơn 90% dân tái định cư phải bán căn hộ vì không đủ tiền trả và chương trình nhà ở xã hội, nhà cho thuê thất bại một phần cũng do căn hộ có diện tích lớn.
Hàng triệu “ổ chuột” hay “rác đô thị” đang ở khắp nơi, từ trung tâm thành phố là hàng vạn nhà phố có 20 - 40 người thuê, cho đến ngoại ô là hàng vạn dãy phòng trọ cho thuê dưới 20 mét vuông. Nhức nhối này hiện có giải pháp gì để giải quyết. Căn hộ 30 mét vuông ở Bình Dương và 25 mét vuông của FPT ở Đà Nẵng là bài học nóng hổi về cách giải quyết nhà ở mà các thành phố lớn nên học tập.
Căn hộ 25 mét vuông phù hợp quy hoạch kiến trúc, được quản lý tốt, đảm bảo đầy đủ nhu cầu thiết yếu như nhà để xe, công viên, an ninh, phòng cháy chữa cháy thì nhất định không thể là “ổ chuột” trên cao mà là những “tổ chim họa mi” cho những người độc thân, mới lập gia đình có nơi an cư hạnh phúc lúc khởi nghiệp, sau này khi thành công họ sẽ chuyển đổi căn hộ lớn hơn. Tôi tin rằng doanh nghiệp và dân cư hoàn toàn có khả năng quản lý không để hình thành những khu ổ chuột như một số người lo ngại.
Ông Phan Đức Trí, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Đại Tín
Theo tôi, không nên cho xây dựng căn hộ 25 mét vuông vì không đảm bảo phục vụ những nhu cầu tối thiểu của cuộc sống. Ở trong những căn hộ như vậy người dân sẽ luôn cảm thấy tù túng, chật chội, sau giờ làm việc chưa chắc đã muốn về nhà. Hiện cũng đang tồn tại một hệ quả có những căn nhà phố rộng khoảng 20 - 40 mét vuông nhưng có tới 3 - 5 người trong một gia đình sinh sống. Ngoài phần để bố trí các khu vực bếp núc, vệ sinh, nhà tắm thì diện tích còn lại chỉ đủ để mỗi người trải chiếu nằm chung một chỗ, không hề có không gian riêng tư.
Khi cho phép xây dựng căn hộ 25 mét vuông mà không quản lý được thì khả năng hình thành cách khu ổ chuột chắc chắn là có. Căn hộ nhỏ với nhiều thế hệ chung sống sẽ trở nên quá tải, hạ tầng sẽ mau xuống cấp. Chật quá, người ta sẽ tìm cách lấn chiếm, cơ nới khiến cho cả khu nhà trông rất lem nhem và dễ gây ra tình trạng cháy nổ... Đúng là nhu cầu về nhà ở của người dân đang ở mức cao nhưng cái mà họ cần là một căn hộ giá rẻ vừa với túi tiền nhưng vẫn phải đảm bảo được diện tích tối thiểu để sinh hoạt.
-
Cho phép xây căn hộ 25m2: Vẫn trống đánh xuôi, kèn thổi ngược?
-
Căn hộ 25m2, tranh cãi chưa có hồi kết
-
Có nên cho phép xây căn hộ 25 m2?
-
Bộ Xây dựng đề nghị TP.HCM cho xây căn hộ thương mại dưới 45m2
-
Bong bóng bất động sản khiến căn hộ mini bùng nổ ở Hồng Kông
-
Bộ Xây dựng lại cho phép xây dựng căn hộ 25m2
-
“Tổ chim họa mi” lên ngôi!
Ông Bùi Tiến Thắng, Phó tổng giám đốc Sacomreal
Hiện nay, tại các thành phố lớn, nhu cầu về nhà ở rất cao. Tuy nhiên, những căn hộ có diện tích lớn lại vượt quá khả năng tài chính của người dân. Vì vậy, việc mở rộng nhiều loại hình sản phẩm căn hộ với nhiều diện tích khác nhau là điều cần thiết, đáp ứng được nhu cầu đa dạng của thị trường.
Việc mọi người lo ngại khi cấp phép xây dựng căn hộ 25 mét vuông sẽ dẫn đến nguy cơ hình thành những khu ổ chuột sau này là hoàn toàn có cơ sở vì số lượng người sinh sống tập trung quá đông sẽ khiến hạ tầng kỹ thuật nhanh xuống cấp, hạ tầng xã hội sẽ thay đổi nhanh chóng. Để giảm gánh nặng về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, chúng ta nên quy hoạch thành các khu vực riêng. Những dự án này nên tập trung tại các khu vực như khu công nghiệp, khu chế xuất; còn tại khu vực trung tâm không nên phát triển các khu căn hộ diện tích nhỏ. Đồng thời, khi triển khai cấp phép, cơ quan quản lý cần có chính sách hỗ trợ để doanh nghiệp hoạt động theo đúng quy định.
Thực tế cho thấy, dân số Việt Nam là dân số trẻ với mức thu nhập chưa cao vì vậy để có khoản tiền tích lũy mua một căn hộ có diện tích lớn, tiện ích hiện đại là tương đối khó. Theo tôi, căn hộ có diện tích 25 mét vuông vẫn đáp ứng được nhu cầu tối thiểu của những người độc thân hoặc gia đình mới cưới. Hơn nữa, xét ở góc độ thu nhập của đa số người dân hiện nay thì nhu cầu về căn hộ nhỏ là rất lớn mà trong nền kinh tế thị trường thì có cầu ắt sẽ có cung.
Bà Huỳnh Kim Đoan, Giám đốc Công ty Bất động sản Eden
Tôi ủng hộ ý tưởng xây căn hộ 25 mét vuông. Tôi từng đi khảo sát ở một số nước lân cận như Malaysia, Singapore... đều có dạng căn hộ này, gọi là studio apartment. Những căn hộ diện tích nhỏ này được thiết kế cực kỳ hợp lý, thông minh và tiện dụng. Căn hộ diện tích 25 mét vuông có thể đáp ứng nhu cầu của một đại bộ phận cần mua để đầu tư cho thuê, các gia đình chỉ đủ tiền để mua diện tích nhỏ hay những người độc thân...
Thực tế cho thấy việc đầu tư cho những công trình diện tích nhỏ đòi hỏi chi phí cao hơn hẳn so với những công trình diện tích lớn do chi phí xây dựng cao hơn. Do vậy, nếu chủ đầu tư làm tốt công tác quản lý chất lượng, quản lý công trình, có tiêu chuẩn hẳn hoi thì chung cư sẽ đạt đến đẳng cấp của nó chứ không thể nói diện tích nhỏ thì sẽ trở thành ổ chuột được.
Ở góc độ nhà môi giới, tôi kỳ vọng những dự án này sẽ được nhà đầu tư chăm chút kỹ lưỡng, đầu tư nhiều hơn để cho ra đời những dự án thật tốt, giúp cho thị trường có thêm một sản phẩm độc đáo, phù hợp túi tiền và nhu cầu của nhiều người.
Bà Phạm Thị Phương Liên, Giám đốc kinh doanh tiếp thị Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Tân Bình
Đứng ở góc độ phát triển đô thị, tôi không đồng tình. Chúng ta cần 16,5 mét vuông để bố trí công trình phụ và các vật dụng thiết yếu trong một căn hộ (đó là khi ta dùng một cái bàn cho cả ba mục đích là ăn + làm việc + tiếp khách). Và để có thể sử dụng các vật dụng đó thì chúng ta sẽ cần tổng diện tích khoảng 20 mét vuông. Như thế chỉ còn 5 mét vuông cho việc đi lại và tạo ra “không gian tái tạo sức lao động”, một điều thật sự rất khó.
Khi thiết kế một khu căn hộ, chúng tôi rất chú trọng tính kinh tế lâu dài (tức là bản thân bất động sản phải cùng phát triển được với chủ nhân của nó), vì thế rõ ràng 5 mét vuông còn lại kia không tạo được giá trị đó. Người mua chỉ có thể sử dụng phù hợp trong một khoảng thời gian ngắn khi đang độc thân; còn khi đã có gia đình thì không còn phù hợp.
Xét về mặt kinh doanh, tổng mật độ xây dựng của một dự án căn hộ cao tầng luôn được khống chế dưới 40% và chỉ tiêu dân số bị khống chế (tùy theo địa phương). Như vậy, tổng số căn hộ của một khu nhà cũng đã bị khống chế. Nếu anh dùng hết 15-20% cho loại căn hộ nhỏ này thì để khai thác hết diện tích ở của công trình, chủ đầu tư phải có những căn hộ lớn hơn (giá trị cao hơn) để bù vào khoảng trống. Hai căn hộ ở sát nhau mà chênh lệch quá nhiều về mặt giá trị và được phát triển cho cùng một nhóm đối tượng có cùng khả năng thanh toán thì có hợp lý không?
Những căn hộ 25 mét vuông đó sẽ trở thành hàng hiếm, và khi đã hiếm thì đơn giá của nó có khi còn được đẩy lên cao hơn đơn giá của những căn hộ lớn khác mà chủ đầu tư vẫn đảm bảo có sản phẩm phù hợp khả năng của khách hàng. Như vậy phần thiệt cuối cùng vẫn là người mua những căn hộ đó: họ phải trả giá cao hơn trên một mét vuông nhà ở nhưng không gian sống thì lại bị co hẹp nhất.
Ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty cổ phần Đức Khải
TPHCM và Hà Nội hiện đang phải tiếp nhận rất nhiều dân nhập cư từ các địa phương đến làm việc và sinh sống; và đã nói đến dân nhập cư thì phải nói đến nhu cầu về chỗ ở. Do vậy, nhu cầu nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp ở TPHCM và Hà Nội là không nhỏ, nhưng đối tượng này lại gặp khó khăn về tài chính. Việc cho phép xây dựng căn hộ 25 mét vuông là cần thiết vì đáp ứng nhu cầu thực tế của xã hội.
Tuy nhiên, đây chỉ là nhu cầu trong hiện tại, còn tương lai khi đất nước phát triển thịnh vượng thì những căn hộ 25 mét vuông sẽ là gánh nặng trong công tác chỉnh trang đô thị. Để thực hiện được một chủ trương vừa đáp ứng nhu cầu hiện tại nhưng vẫn đảm bảo được định hướng phát triển, đồng thời tránh tình trạng kẹt xe như hiện nay là việc làm hết sức khó khăn.
Theo tôi, cần phải có những giải pháp hạn chế cụ thể. Thứ nhất, chỉ cho phép xây dựng loại căn hộ “25 m2 x 2 = 50 m2”, tức là căn hộ phải được thiết kế 50 mét vuông và ngăn đôi mang tính độc lập mỗi căn 25 mét vuông có đầy đủ các tiện ích cần thiết để khi cần thì có thể tháo dỡ tường ngăn hoặc thông cửa thì sẽ trở thành căn hộ 50 mét vuông. Cách làm này sẽ giúp cho công tác giãn dân và chỉnh trang đô thị về sau được thuận lợi.
Thứ hai, mô hình này chỉ được thực hiện tại các quận/huyện ngoại thành như quận 9, quận 12, Nhà Bè, Hóc Môn... hoặc một số khu vực nhất định ở quận 7 và quận 2. Việc này sẽ tránh được tình trạng kẹt xe như và giúp cho công tác giãn dân từ khu vực nội thành được hiệu quả hơn.
Thứ ba, mục đích xây dựng căn hộ loại này là để đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập thấp, nên việc quản lý giá thành là điều quan trọng nhất. Nếu thực hiện mà không quản lý được giá thành, chất lượng căn hộ thì rất dễ trở thành những ổ chuột, làm nặng gánh thêm cho Nhà nước. Các chủ đầu tư cũng cần cam kết về giá bán và chất lượng sản phẩm, Nhà nước sẽ quản lý giá thành căn hộ khi bán cho người dân và sẽ hỗ trợ chủ đầu tư về các chính sách ưu đãi. Chỉ có như vậy thì mới đáp ứng được nhu cầu của người lao động và đảm bảo được quy hoạch trong tương lai.
Ông Nguyễn Ngọc Khoa, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh Group
Ngoài yếu tố diện tích căn hộ, cần phải xem mô hình thực hiện như thế nào. Trong đó những an sinh cơ bản phải được đảm bảo và cơ sở hạ tầng tối thiểu phải đầy đủ. Bởi dịch vụ tiện ích mà không đầy đủ thì dù căn nhà có diện tích 200 mét vuông cũng chỉ bằng căn nhà có diện tích 20 mét vuông.
Ba yếu tố cần tính đến khi xây dựng căn hộ 25 mét vuông là hạ tầng cơ sở, dịch vụ tiện ích và cộng đồng. Bởi nếu tạo ra một cộng đồng mà trong đó người thu nhập chưa đến 3 triệu đồng sống cạnh người có thu nhập trung bình khoảng 10 triệu đồng thì sẽ tạo ra sự phân biệt bởi những điều kiện phục vụ cho hai đối tượng này khác nhau.
Nếu hoàn thành được mơ ước sở hữu căn hộ ở thành phố với diện tích 25 mét vuông nhưng không đủ tiền chi trả cho dịch vụ hàng tháng, người có thu nhập trung bình sẽ khó lòng đảm bảo cuộc sống và sẽ phải bán đi thời gian sau đó. Tuy nhiên, đề xuất Bộ Xây dựng mới chỉ nghĩ đến nhà ở mà chưa tính đến tổng thể.
Kiến trúc sư Vũ Quang Định, Công ty cổ phần Kiến trúc và Xây dựng Aspace
Nếu chỉ tính riêng một người bình thường nằm xuống đã mất diện tích khoảng 2 mét vuông, trong khi đó cả gia đình chỉ sinh hoạt trong một căn hộ 25 mét vuông sẽ tạo ra cảm giác chật chội. Với diện tích 25 mét vuông nhưng phải xây dựng 4 tầng thì một gia đình mới có thể ở được. Tuy nhiên, đó mới chỉ kể đến yếu tố ở, thay vì “xoay xở” được.
Giả sử, căn hộ diện tích 25 mét vuông được xây dựng và sau này có khách hàng thuê thiết kế, thì tôi sẽ không thực hiện được. Khó khăn nhất trong việc thiết kế một căn hộ diện tích nhỏ là nó tạo cho người sử dụng cảm giác bức bối. Với những đồ đạc mà họ có để phục vụ sinh hoạt, sắp xếp trong một diện tích nhỏ nếu trong thời gian lâu dài sẽ tạo ra sự thay đổi trong tính nết người sử dụng.
Việc đề xuất thí điểm nếu được chấp nhận thì sau một thời gian thực hiện có thể cũng sẽ bị gỡ đi. Thế giới đang lên án sự phân cấp về nhu cầu hay về con người, Việt Nam lại là nước được thừa hưởng những thí nghiệm của các nước đi trước, nhưng nay lại thực hiện thí nghiệm một vấn đề không ai dám chắc có phù hợp với quy hoạch trong tương lai hay không.
Ông Leon Cheneval, Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield tại Hà Nội
Ở các nước trên thế giới, giá căn hộ chỉ gấp 7 lần thu nhập của người dân nhưng ở Việt Nam thì con số này cao hơn đến 26 lần. Ví dụ, ở các nước, với thu nhập khoảng 200 triệu đồng một năm thì tôi đã có thể mua căn hộ 1,4 tỉ đồng trong vòng 7 năm.
Còn ở Việt Nam, thu nhập phải tăng gấp 26 lần, người ta mới có thể mua được nhà. Bởi thế, đề xuất của Bộ Xây dựng có thể coi là một lối thoát cho những người có thu nhập trung bình và thấp, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ, những người sống độc thân. Đây cũng là một phương án mở cho các nhà đầu tư khi thị trường bất động sản đi xuống và các dự án nhà ở cao cấp đã dư thừa.
Tuy nhiên, nếu nhìn trên phương diện quy hoạch đô thị thì đề xuất này sẽ tạo thêm áp lực cho cơ sở hạ tầng, vốn còn nhiều yếu kém. Bởi thế, cần cân nhắc tỷ lệ của loại căn hộ này đối với các dự án đang và sắp xây dựng.
Căn hộ diện tích nhỏ không đồng nghĩa với chất lượng kém. Tuy nhiên, việc đầu tư cần được cân nhắc kỹ cả về địa thế lẫn thiết kế. Đây là một bài toán mới, nhưng rất giống với bài toán cũ mà các nhà chức trách Việt Nam đang cố gắng giải quyết trong nhiều năm nay về ảnh hưởng của các chung cư cũ có diện tích nhỏ đối với mỹ quan đô thị, cũng như sức khỏe dân cư.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành
Bộ Xây dựng cho phép làm căn hộ 25 mét vuông là hợp lòng dân, mặc dù đã trễ hơn hai năm. Người độc thân, người mới lập gia đình chiếm 25% tổng dân số có chỗ ở đâu? Họ có quyền đòi hỏi xã hội cung cấp căn hộ nhỏ đáp ứng được nhu cầu và khả năng của mình. Người thu nhập dưới 10 triệu đồng/tháng làm sao mua nổi căn hộ trên 500 triệu đồng? Căn hộ tái định cư, nhà ở xã hội hay cho thuê cũng phải có diện tích nhỏ. Hơn 90% dân tái định cư phải bán căn hộ vì không đủ tiền trả và chương trình nhà ở xã hội, nhà cho thuê thất bại một phần cũng do căn hộ có diện tích lớn.
Hàng triệu “ổ chuột” hay “rác đô thị” đang ở khắp nơi, từ trung tâm thành phố là hàng vạn nhà phố có 20 - 40 người thuê, cho đến ngoại ô là hàng vạn dãy phòng trọ cho thuê dưới 20 mét vuông. Nhức nhối này hiện có giải pháp gì để giải quyết. Căn hộ 30 mét vuông ở Bình Dương và 25 mét vuông của FPT ở Đà Nẵng là bài học nóng hổi về cách giải quyết nhà ở mà các thành phố lớn nên học tập.
Căn hộ 25 mét vuông phù hợp quy hoạch kiến trúc, được quản lý tốt, đảm bảo đầy đủ nhu cầu thiết yếu như nhà để xe, công viên, an ninh, phòng cháy chữa cháy thì nhất định không thể là “ổ chuột” trên cao mà là những “tổ chim họa mi” cho những người độc thân, mới lập gia đình có nơi an cư hạnh phúc lúc khởi nghiệp, sau này khi thành công họ sẽ chuyển đổi căn hộ lớn hơn. Tôi tin rằng doanh nghiệp và dân cư hoàn toàn có khả năng quản lý không để hình thành những khu ổ chuột như một số người lo ngại.
Ông Phan Đức Trí, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Đại Tín
Theo tôi, không nên cho xây dựng căn hộ 25 mét vuông vì không đảm bảo phục vụ những nhu cầu tối thiểu của cuộc sống. Ở trong những căn hộ như vậy người dân sẽ luôn cảm thấy tù túng, chật chội, sau giờ làm việc chưa chắc đã muốn về nhà. Hiện cũng đang tồn tại một hệ quả có những căn nhà phố rộng khoảng 20 - 40 mét vuông nhưng có tới 3 - 5 người trong một gia đình sinh sống. Ngoài phần để bố trí các khu vực bếp núc, vệ sinh, nhà tắm thì diện tích còn lại chỉ đủ để mỗi người trải chiếu nằm chung một chỗ, không hề có không gian riêng tư.
Khi cho phép xây dựng căn hộ 25 mét vuông mà không quản lý được thì khả năng hình thành cách khu ổ chuột chắc chắn là có. Căn hộ nhỏ với nhiều thế hệ chung sống sẽ trở nên quá tải, hạ tầng sẽ mau xuống cấp. Chật quá, người ta sẽ tìm cách lấn chiếm, cơ nới khiến cho cả khu nhà trông rất lem nhem và dễ gây ra tình trạng cháy nổ... Đúng là nhu cầu về nhà ở của người dân đang ở mức cao nhưng cái mà họ cần là một căn hộ giá rẻ vừa với túi tiền nhưng vẫn phải đảm bảo được diện tích tối thiểu để sinh hoạt.
-
4 lý do này có đập tan được nỗi lo "bong bóng" bất động sản 2018?
-
Xây dựng làm nứt nhà dân, dự án D'Edge Thảo Điền bị “tuýt còi”
-
Cà Mau: Hoàn thành đoạn đường Năm Căn – Đất Mũi trong tháng 6/2018
-
Đề nghị chuyển cơ quan điều tra vụ ‘cha chỉ định thầu cho con trai’
-
Cơn sốt đất nền tại Đà Nẵng hạ nhiệt, nhà đầu tư bắt đầu “rút chân“

markdown:
**Ông Bùi Tiến Thắng, Phó tổng giám đốc Sacomreal**
Hiện nay, tại các thành phố lớn, nhu cầu về nhà ở rất cao. Tuy nhiên, những căn hộ có diện tích lớn lại vượt quá khả năng tài chính của người dân. Vì vậy, việc mở rộng nhiều loại hình sản phẩm căn hộ với nhiều diện tích khác nhau là điều cần thiết, đáp ứng được nhu cầu đa dạng của thị trường.
Việc mọi người lo ngại khi cấp phép xây dựng căn hộ 25 mét vuông sẽ dẫn đến nguy cơ hình thành những khu ổ chuột sau này là hoàn toàn có cơ sở vì số lượng người sinh sống tập trung quá đông sẽ khiến hạ tầng kỹ thuật nhanh xuống cấp, hạ tầng xã hội sẽ thay đổi nhanh chóng. Để giảm gánh nặng về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, chúng ta nên quy hoạch thành các khu vực riêng. Những dự án này nên tập trung tại các khu vực như khu công nghiệp, khu chế xuất; còn tại khu vực trung tâm không nên phát triển các khu căn hộ diện tích nhỏ. Đồng thời, khi triển khai cấp phép, cơ quan quản lý cần có chính sách hỗ trợ để doanh nghiệp hoạt động theo đúng quy định.
Thực tế cho thấy, dân số Việt Nam là dân số trẻ với mức thu nhập chưa cao vì vậy để có khoản tiền tích lũy mua một căn hộ có diện tích lớn, tiện ích hiện đại là tương đối khó. Theo tôi, căn hộ có diện tích 25 mét vuông vẫn đáp ứng được nhu cầu tối thiểu của những người độc thân hoặc gia đình mới cưới. Hơn nữa, xét ở góc độ thu nhập của đa số người dân hiện nay thì nhu cầu về căn hộ nhỏ là rất lớn mà trong nền kinh tế thị trường thì có cầu ắt sẽ có cung.
**Bà Huỳnh Kim Đoan, Giám đốc Công ty Bất động sản Eden**
Tôi ủng hộ ý tưởng xây căn hộ 25 mét vuông. Tôi từng đi khảo sát ở một số nước lân cận như Malaysia, Singapore... đều có dạng căn hộ này, gọi là studio apartment. Những căn hộ diện tích nhỏ này được thiết kế cực kỳ hợp lý, thông minh và tiện dụng. Căn hộ diện tích 25 mét vuông có thể đáp ứng nhu cầu của một đại bộ phận cần mua để đầu tư cho thuê, các gia đình chỉ đủ tiền để mua diện tích nhỏ hay những người độc thân...
Thực tế cho thấy việc đầu tư cho những công trình diện tích nhỏ đòi hỏi chi phí cao hơn hẳn so với những công trình diện tích lớn do chi phí xây dựng cao hơn. Do vậy, nếu chủ đầu tư làm tốt công tác quản lý chất lượng, quản lý công trình, có tiêu chuẩn hẳn hoi thì chung cư sẽ đạt đến đẳng cấp của nó chứ không thể nói diện tích nhỏ thì sẽ trở thành ổ chuột được.
Ở góc độ nhà môi giới, tôi kỳ vọng những dự án này sẽ được nhà đầu tư chăm chút kỹ lưỡng, đầu tư nhiều hơn để cho ra đời những dự án thật tốt, giúp cho thị trường có thêm một sản phẩm độc đáo, phù hợp túi tiền và nhu cầu của nhiều người.
**Bà Phạm Thị Phương Liên, Giám đốc kinh doanh tiếp thị Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Tân Bình**
Đứng ở góc độ phát triển đô thị, tôi không đồng tình. Chúng ta cần 16,5 mét vuông để bố trí công trình phụ và các vật dụng thiết yếu trong một căn hộ (đó là khi ta dùng một cái bàn cho cả ba mục đích là ăn + làm việc + tiếp khách). Và để có thể sử dụng các vật dụng đó thì chúng ta sẽ cần tổng diện tích khoảng 20 mét vuông. Như thế chỉ còn 5 mét vuông cho việc đi lại và tạo ra “không gian tái tạo sức lao động”, một điều thật sự rất khó.
Khi thiết kế một khu căn hộ, chúng tôi rất chú trọng tính kinh tế lâu dài (tức là bản thân bất động sản phải cùng phát triển được với chủ nhân của nó), vì thế rõ ràng 5 mét vuông còn lại kia không tạo được giá trị đó. Người mua chỉ có thể sử dụng phù hợp trong một khoảng thời gian ngắn khi đang độc thân; còn khi đã có gia đình thì không còn phù hợp.
Xét về mặt kinh doanh, tổng mật độ xây dựng của một dự án căn hộ cao tầng luôn được khống chế dưới 40% và chỉ tiêu dân số bị khống chế (tùy theo địa phương). Như vậy, tổng số căn hộ của một khu nhà cũng đã bị khống chế. Nếu anh dùng hết 15-20% cho loại căn hộ nhỏ này thì để khai thác hết diện tích ở của công trình, chủ đầu tư phải có những căn hộ lớn hơn (giá trị cao hơn) để bù vào khoảng trống. Hai căn hộ ở sát nhau mà chênh lệch quá nhiều về mặt giá trị và được phát triển cho cùng một nhóm đối tượng có cùng khả năng thanh toán thì có hợp lý không?
Những căn hộ 25 mét vuông đó sẽ trở thành hàng hiếm, và khi đã hiếm thì đơn giá của nó có khi còn được đẩy lên cao hơn đơn giá của những căn hộ lớn khác mà chủ đầu tư vẫn đảm bảo có sản phẩm phù hợp khả năng của khách hàng. Như vậy phần thiệt cuối cùng vẫn là người mua những căn hộ đó: họ phải trả giá cao hơn trên một mét vuông nhà ở nhưng không gian sống thì lại bị co hẹp nhất.
**Ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty cổ phần Đức Khải**
TPHCM và Hà Nội hiện đang phải tiếp nhận rất nhiều dân nhập cư từ các địa phương đến làm việc và sinh sống; và đã nói đến dân nhập cư thì phải nói đến nhu cầu về chỗ ở. Do vậy, nhu cầu nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp ở TPHCM và Hà Nội là không nhỏ, nhưng đối tượng này lại gặp khó khăn về tài chính. Việc cho phép xây dựng căn hộ 25 mét vuông là cần thiết vì đáp ứng nhu cầu thực tế của xã hội.
Tuy nhiên, đây chỉ là nhu cầu trong hiện tại, còn tương lai khi đất nước phát triển thịnh vượng thì những căn hộ 25 mét vuông sẽ là gánh nặng trong công tác chỉnh trang đô thị. Để thực hiện được một chủ trương vừa đáp ứng nhu cầu hiện tại nhưng vẫn đảm bảo được định hướng phát triển, đồng thời tránh tình trạng kẹt xe như hiện nay là việc làm hết sức khó khăn.
Theo tôi, cần phải có những giải pháp hạn chế cụ thể. Thứ nhất, chỉ cho phép xây dựng loại căn hộ “25 m2 x 2 = 50 m2”, tức là căn hộ phải được thiết kế 50 mét vuông và ngăn đôi mang tính độc lập mỗi căn 25 mét vuông có đầy đủ các tiện ích cần thiết để khi cần thì có thể tháo dỡ tường ngăn hoặc thông cửa thì sẽ trở thành căn hộ 50 mét vuông. Cách làm này sẽ giúp cho công tác giãn dân và chỉnh trang đô thị về sau được thuận lợi.
Thứ hai, mô hình này chỉ được thực hiện tại các quận/huyện ngoại thành như quận 9, quận 12, Nhà Bè, Hóc Môn... hoặc một số khu vực nhất định ở quận 7 và quận 2. Việc này sẽ tránh được tình trạng kẹt xe như và giúp cho công tác giãn dân từ khu vực nội thành được hiệu quả hơn.
Thứ ba, mục đích xây dựng căn hộ loại này là để đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập thấp, nên việc quản lý giá thành là điều quan trọng nhất. Nếu thực hiện mà không quản lý được giá thành, chất lượng căn hộ thì rất dễ trở thành những ổ chuột, làm nặng gánh thêm cho Nhà nước. Các chủ đầu tư cũng cần cam kết về giá bán và chất lượng sản phẩm, Nhà nước sẽ quản lý giá thành căn hộ khi bán cho người dân và sẽ hỗ trợ chủ đầu tư về các chính sách ưu đãi. Chỉ có như vậy thì mới đáp ứng được nhu cầu của người lao động và đảm bảo được quy hoạch trong tương lai.
**Ông Nguyễn Ngọc Khoa, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh Group**
Ngoài yếu tố diện tích căn hộ, cần phải xem mô hình thực hiện như thế nào. Trong đó những an sinh cơ bản phải được đảm bảo và cơ sở hạ tầng tối thiểu phải đầy đủ. Bởi dịch vụ tiện ích mà không đầy đủ thì dù căn nhà có diện tích 200 mét vuông cũng chỉ bằng căn nhà có diện tích 20 mét vuông.
Ba yếu tố cần tính đến khi xây dựng căn hộ 25 mét vuông là hạ tầng cơ sở, dịch vụ tiện ích và cộng đồng. Bởi nếu tạo ra một cộng đồng mà trong đó người thu nhập chưa đến 3 triệu đồng sống cạnh người có thu nhập trung bình khoảng 10 triệu đồng thì sẽ tạo ra sự phân biệt bởi những điều kiện phục vụ cho hai đối tượng này khác nhau.
Nếu hoàn thành được mơ ước sở hữu căn hộ ở thành phố với diện tích 25 mét vuông nhưng không đủ tiền chi trả cho dịch vụ hàng tháng, người có thu nhập trung bình sẽ khó lòng đảm bảo cuộc sống và sẽ phải bán đi thời gian sau đó. Tuy nhiên, đề xuất Bộ Xây dựng mới chỉ nghĩ đến nhà ở mà chưa tính đến tổng thể.
**Kiến trúc sư Vũ Quang Định, Công ty cổ phần Kiến trúc và Xây dựng Aspace**
Nếu chỉ tính riêng một người bình thường nằm xuống đã mất diện tích khoảng 2 mét vuông, trong khi đó cả gia đình chỉ sinh hoạt trong một căn hộ 25 mét vuông sẽ tạo ra cảm giác chật chội. Với diện tích 25 mét vuông nhưng phải xây dựng 4 tầng thì một gia đình mới có thể ở được. Tuy nhiên, đó mới chỉ kể đến yếu tố ở, thay vì “xoay xở” được.
Giả sử, căn hộ diện tích 25 mét vuông được xây dựng và sau này có khách hàng thuê thiết kế, thì tôi sẽ không thực hiện được. Khó khăn nhất trong việc thiết kế một căn hộ diện tích nhỏ là nó tạo cho người sử dụng cảm giác bức bối. Với những đồ đạc mà họ có để phục vụ sinh hoạt, sắp xếp trong một diện tích nhỏ nếu trong thời gian lâu dài sẽ tạo ra sự thay đổi trong tính nết người sử dụng.
Việc đề xuất thí điểm nếu được chấp nhận thì sau một thời gian thực hiện có thể cũng sẽ bị gỡ đi. Thế giới đang lên án sự phân cấp về nhu cầu hay về con người, Việt Nam lại là nước được thừa hưởng những thí nghiệm của các nước đi trước, nhưng nay lại thực hiện thí nghiệm một vấn đề không ai dám chắc có phù hợp với quy hoạch trong tương lai hay không.
**Ông Leon Cheneval, Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield tại Hà Nội**
Ở các nước trên thế giới, giá căn hộ chỉ gấp 7 lần thu nhập của người dân nhưng ở Việt Nam thì con số này cao hơn đến 26 lần. Ví dụ, ở các nước, với thu nhập khoảng 200 triệu đồng một năm thì tôi đã có thể mua căn hộ 1,4 tỉ đồng trong vòng 7 năm.
Còn ở Việt Nam, thu nhập phải tăng gấp 26 lần, người ta mới có thể mua được nhà. Bởi thế, đề xuất của Bộ Xây dựng có thể coi là một lối thoát cho những người có thu nhập trung bình và thấp, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ, những người sống độc thân. Đây cũng là một phương án mở cho các nhà đầu tư khi thị trường bất động sản đi xuống và các dự án nhà ở cao cấp đã dư thừa.
Tuy nhiên, nếu nhìn trên phương diện quy hoạch đô thị thì đề xuất này sẽ tạo thêm áp lực cho cơ sở hạ tầng, vốn còn nhiều yếu kém. Bởi thế, cần cân nhắc tỷ lệ của loại căn hộ này đối với các dự án đang và sắp xây dựng.
Căn hộ diện tích nhỏ không đồng nghĩa với chất lượng kém. Tuy nhiên, việc đầu tư cần được cân nhắc kỹ cả về địa thế lẫn thiết kế. Đây là một bài toán mới, nhưng rất giống với bài toán cũ mà các nhà chức trách Việt Nam đang cố gắng giải quyết trong nhiều năm nay về ảnh hưởng của các chung cư cũ có diện tích nhỏ đối với mỹ quan đô thị, cũng như sức khỏe dân cư.
**Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành**
Bộ Xây dựng cho phép làm căn hộ 25 mét vuông là hợp lòng dân, mặc dù đã trễ hơn hai năm. Người độc thân, người mới lập gia đình chiếm 25% tổng dân số có chỗ ở đâu? Họ có quyền đòi hỏi xã hội cung cấp căn hộ nhỏ đáp ứng được nhu cầu và khả năng của mình. Người thu nhập dưới 10 triệu đồng/tháng làm sao mua nổi căn hộ trên 500 triệu đồng? Căn hộ tái định cư, nhà ở xã hội hay cho thuê cũng phải có diện tích nhỏ. Hơn 90% dân tái định cư phải bán căn hộ vì không đủ tiền trả và chương trình nhà ở xã hội, nhà cho thuê thất bại một phần cũng do căn hộ có diện tích lớn.
Hàng triệu “ổ chuột” hay “rác đô thị” đang ở khắp nơi, từ trung tâm thành phố là hàng vạn nhà phố có 20 - 40 người thuê, cho đến ngoại ô là hàng vạn dãy phòng trọ cho thuê dưới 20 mét vuông. Nhức nhối này hiện có giải pháp gì để giải quyết. Căn hộ 30 mét vuông ở Bình Dương và 25 mét vuông của FPT ở Đà Nẵng là bài học nóng hổi về cách giải quyết nhà ở mà các thành phố lớn nên học tập.
Căn hộ 25 mét vuông phù hợp quy hoạch kiến trúc, được quản lý tốt, đảm bảo đầy đủ nhu cầu thiết yếu như nhà để xe, công viên, an ninh, phòng cháy chữa cháy thì nhất định không thể là “ổ chuột” trên cao mà là những “tổ chim họa mi” cho những người độc thân, mới lập gia đình có nơi an cư hạnh phúc lúc khởi nghiệp, sau này khi thành công họ sẽ chuyển đổi căn hộ lớn hơn. Tôi tin rằng doanh nghiệp và dân cư hoàn toàn có khả năng quản lý không để hình thành những khu ổ chuột như một số người lo ngại.
**Ông Phan Đức Trí, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Đại Tín**
Theo tôi, không nên cho xây dựng căn hộ 25 mét vuông vì không đảm bảo phục vụ những nhu cầu tối thiểu của cuộc sống. Ở trong những căn hộ như vậy người dân sẽ luôn cảm thấy tù túng, chật chội, sau giờ làm việc chưa chắc đã muốn về nhà. Hiện cũng đang tồn tại một hệ quả có những căn nhà phố rộng khoảng 20 - 40 mét vuông nhưng có tới 3 - 5 người trong một gia đình sinh sống. Ngoài phần để bố trí các khu vực bếp núc, vệ sinh, nhà tắm thì diện tích còn lại chỉ đủ để mỗi người trải chiếu nằm chung một chỗ, không hề có không gian riêng tư.
Khi cho phép xây dựng căn hộ 25 mét vuông mà không quản lý được thì khả năng hình thành cách khu ổ chuột chắc chắn là có. Căn hộ nhỏ với nhiều thế hệ chung sống sẽ trở nên quá tải, hạ tầng sẽ mau xuống cấp. Chật quá, người ta sẽ tìm cách lấn chiếm, cơ nới khiến cho cả khu nhà trông rất lem nhem và dễ gây ra tình trạng cháy nổ... Đúng là nhu cầu về nhà ở của người dân đang ở mức cao nhưng cái mà họ cần là một căn hộ giá rẻ vừa với túi tiền nhưng vẫn phải đảm bảo được diện tích tối thiểu để sinh hoạt.
-
[Cho phép xây căn hộ 25m2: Vẫn trống đánh xuôi, kèn thổi ngược?](https://cafeland.vn/tin-tuc/cho-phep-xay-can-ho-25m2-van-trong-danh-xuoi-ken-thoi-nguoc-71275.html)
-
[Căn hộ 25m2, tranh cãi chưa có hồi kết](https://cafeland.vn/tin-tuc/can-ho-25m2-tranh-cai-chua-co-hoi-ket-70019.html)
-
[Có nên cho phép xây căn hộ 25 m2?](https://cafeland.vn/tin-tuc/co-nen-cho-phep-xay-can-ho-25-m2-69970.html)
-
[Bộ Xây dựng đề nghị TP.HCM cho xây căn hộ thương mại dưới 45m2](https://cafeland.vn/tin-tuc/bo-xay-dung-de-nghi-tphcm-cho-xay-can-ho-thuong-mai-duoi-45m2-69612.html)
-
[Bong bóng bất động sản khiến căn hộ mini bùng nổ ở Hồng Kông](https://cafeland.vn/tin-tuc/bong-bong-bat-dong-san-khien-can-ho-mini-bung-no-o-hong-kong-67922.html)
-
[Bộ Xây dựng lại cho phép xây dựng căn hộ 25m2](https://cafeland.vn/tin-tuc/bo-xay-dung-lai-cho-phep-xay-dung-can-ho-25m2-66291.html)
-
[“Tổ chim họa mi” lên ngôi!](https://cafeland.vn/tin-tuc/to-chim-hoa-mi-len-ngoi-63386.html) **Ông Bùi Tiến Thắng, Phó tổng giám đốc Sacomreal**
Hiện nay, tại các thành phố lớn, nhu cầu về nhà ở rất cao. Tuy nhiên, những căn hộ có diện tích lớn lại vượt quá khả năng tài chính của người dân. Vì vậy, việc mở rộng nhiều loại hình sản phẩm căn hộ với nhiều diện tích khác nhau là điều cần thiết, đáp ứng được nhu cầu đa dạng của thị trường.
Việc mọi người lo ngại khi cấp phép xây dựng căn hộ 25 mét vuông sẽ dẫn đến nguy cơ hình thành những khu ổ chuột sau này là hoàn toàn có cơ sở vì số lượng người sinh sống tập trung quá đông sẽ khiến hạ tầng kỹ thuật nhanh xuống cấp, hạ tầng xã hội sẽ thay đổi nhanh chóng. Để giảm gánh nặng về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, chúng ta nên quy hoạch thành các khu vực riêng. Những dự án này nên tập trung tại các khu vực như khu công nghiệp, khu chế xuất; còn tại khu vực trung tâm không nên phát triển các khu căn hộ diện tích nhỏ. Đồng thời, khi triển khai cấp phép, cơ quan quản lý cần có chính sách hỗ trợ để doanh nghiệp hoạt động theo đúng quy định.
Thực tế cho thấy, dân số Việt Nam là dân số trẻ với mức thu nhập chưa cao vì vậy để có khoản tiền tích lũy mua một căn hộ có diện tích lớn, tiện ích hiện đại là tương đối khó. Theo tôi, căn hộ có diện tích 25 mét vuông vẫn đáp ứng được nhu cầu tối thiểu của những người độc thân hoặc gia đình mới cưới. Hơn nữa, xét ở góc độ thu nhập của đa số người dân hiện nay thì nhu cầu về căn hộ nhỏ là rất lớn mà trong nền kinh tế thị trường thì có cầu ắt sẽ có cung.
**Bà Huỳnh Kim Đoan, Giám đốc Công ty Bất động sản Eden**
Tôi ủng hộ ý tưởng xây căn hộ 25 mét vuông. Tôi từng đi khảo sát ở một số nước lân cận như Malaysia, Singapore... đều có dạng căn hộ này, gọi là studio apartment. Những căn hộ diện tích nhỏ này được thiết kế cực kỳ hợp lý, thông minh và tiện dụng. Căn hộ diện tích 25 mét vuông có thể đáp ứng nhu cầu của một đại bộ phận cần mua để đầu tư cho thuê, các gia đình chỉ đủ tiền để mua diện tích nhỏ hay những người độc thân...
Thực tế cho thấy việc đầu tư cho những công trình diện tích nhỏ đòi hỏi chi phí cao hơn hẳn so với những công trình diện tích lớn do chi phí xây dựng cao hơn. Do vậy, nếu chủ đầu tư làm tốt công tác quản lý chất lượng, quản lý công trình, có tiêu chuẩn hẳn hoi thì chung cư sẽ đạt đến đẳng cấp của nó chứ không thể nói diện tích nhỏ thì sẽ trở thành ổ chuột được.
Ở góc độ nhà môi giới, tôi kỳ vọng những dự án này sẽ được nhà đầu tư chăm chút kỹ lưỡng, đầu tư nhiều hơn để cho ra đời những dự án thật tốt, giúp cho thị trường có thêm một sản phẩm độc đáo, phù hợp túi tiền và nhu cầu của nhiều người.
**Bà Phạm Thị Phương Liên, Giám đốc kinh doanh tiếp thị Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Tân Bình**
Đứng ở góc độ phát triển đô thị, tôi không đồng tình. Chúng ta cần 16,5 mét vuông để bố trí công trình phụ và các vật dụng thiết yếu trong một căn hộ (đó là khi ta dùng một cái bàn cho cả ba mục đích là ăn + làm việc + tiếp khách). Và để có thể sử dụng các vật dụng đó thì chúng ta sẽ cần tổng diện tích khoảng 20 mét vuông. Như thế chỉ còn 5 mét vuông cho việc đi lại và tạo ra “không gian tái tạo sức lao động”, một điều thật sự rất khó.
Khi thiết kế một khu căn hộ, chúng tôi rất chú trọng tính kinh tế lâu dài (tức là bản thân bất động sản phải cùng phát triển được với chủ nhân của nó), vì thế rõ ràng 5 mét vuông còn lại kia không tạo được giá trị đó. Người mua chỉ có thể sử dụng phù hợp trong một khoảng thời gian ngắn khi đang độc thân; còn khi đã có gia đình thì không còn phù hợp.
Xét về mặt kinh doanh, tổng mật độ xây dựng của một dự án căn hộ cao tầng luôn được khống chế dưới 40% và chỉ tiêu dân số bị khống chế (tùy theo địa phương). Như vậy, tổng số căn hộ của một khu nhà cũng đã bị khống chế. Nếu anh dùng hết 15-20% cho loại căn hộ nhỏ này thì để khai thác hết diện tích ở của công trình, chủ đầu tư phải có những căn hộ lớn hơn (giá trị cao hơn) để bù vào khoảng trống. Hai căn hộ ở sát nhau mà chênh lệch quá nhiều về mặt giá trị và được phát triển cho cùng một nhóm đối tượng có cùng khả năng thanh toán thì có hợp lý không?
Những căn hộ 25 mét vuông đó sẽ trở thành hàng hiếm, và khi đã hiếm thì đơn giá của nó có khi còn được đẩy lên cao hơn đơn giá của những căn hộ lớn khác mà chủ đầu tư vẫn đảm bảo có sản phẩm phù hợp khả năng của khách hàng. Như vậy phần thiệt cuối cùng vẫn là người mua những căn hộ đó: họ phải trả giá cao hơn trên một mét vuông nhà ở nhưng không gian sống thì lại bị co hẹp nhất.
**Ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty cổ phần Đức Khải**
TPHCM và Hà Nội hiện đang phải tiếp nhận rất nhiều dân nhập cư từ các địa phương đến làm việc và sinh sống; và đã nói đến dân nhập cư thì phải nói đến nhu cầu về chỗ ở. Do vậy, nhu cầu nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp ở TPHCM và Hà Nội là không nhỏ, nhưng đối tượng này lại gặp khó khăn về tài chính. Việc cho phép xây dựng căn hộ 25 mét vuông là cần thiết vì đáp ứng nhu cầu thực tế của xã hội.
Tuy nhiên, đây chỉ là nhu cầu trong hiện tại, còn tương lai khi đất nước phát triển thịnh vượng thì những căn hộ 25 mét vuông sẽ là gánh nặng trong công tác chỉnh trang đô thị. Để thực hiện được một chủ trương vừa đáp ứng nhu cầu hiện tại nhưng vẫn đảm bảo được định hướng phát triển, đồng thời tránh tình trạng kẹt xe như hiện nay là việc làm hết sức khó khăn.
Theo tôi, cần phải có những giải pháp hạn chế cụ thể. Thứ nhất, chỉ cho phép xây dựng loại căn hộ “25 m2 x 2 = 50 m2”, tức là căn hộ phải được thiết kế 50 mét vuông và ngăn đôi mang tính độc lập mỗi căn 25 mét vuông có đầy đủ các tiện ích cần thiết để khi cần thì có thể tháo dỡ tường ngăn hoặc thông cửa thì sẽ trở thành căn hộ 50 mét vuông. Cách làm này sẽ giúp cho công tác giãn dân và chỉnh trang đô thị về sau được thuận lợi.
Thứ hai, mô hình này chỉ được thực hiện tại các quận/huyện ngoại thành như quận 9, quận 12, Nhà Bè, Hóc Môn... hoặc một số khu vực nhất định ở quận 7 và quận 2. Việc này sẽ tránh được tình trạng kẹt xe như và giúp cho công tác giãn dân từ khu vực nội thành được hiệu quả hơn.
Thứ ba, mục đích xây dựng căn hộ loại này là để đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập thấp, nên việc quản lý giá thành là điều quan trọng nhất. Nếu thực hiện mà không quản lý được giá thành, chất lượng căn hộ thì rất dễ trở thành những ổ chuột, làm nặng gánh thêm cho Nhà nước. Các chủ đầu tư cũng cần cam kết về giá bán và chất lượng sản phẩm, Nhà nước sẽ quản lý giá thành căn hộ khi bán cho người dân và sẽ hỗ trợ chủ đầu tư về các chính sách ưu đãi. Chỉ có như vậy thì mới đáp ứng được nhu cầu của người lao động và đảm bảo được quy hoạch trong tương lai.
**Ông Nguyễn Ngọc Khoa, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh Group**
Ngoài yếu tố diện tích căn hộ, cần phải xem mô hình thực hiện như thế nào. Trong đó những an sinh cơ bản phải được đảm bảo và cơ sở hạ tầng tối thiểu phải đầy đủ. Bởi dịch vụ tiện ích mà không đầy đủ thì dù căn nhà có diện tích 200 mét vuông cũng chỉ bằng căn nhà có diện tích 20 mét vuông.
Ba yếu tố cần tính đến khi xây dựng căn hộ 25 mét vuông là hạ tầng cơ sở, dịch vụ tiện ích và cộng đồng. Bởi nếu tạo ra một cộng đồng mà trong đó người thu nhập chưa đến 3 triệu đồng sống cạnh người có thu nhập trung bình khoảng 10 triệu đồng thì sẽ tạo ra sự phân biệt bởi những điều kiện phục vụ cho hai đối tượng này khác nhau.
Nếu hoàn thành được mơ ước sở hữu căn hộ ở thành phố với diện tích 25 mét vuông nhưng không đủ tiền chi trả cho dịch vụ hàng tháng, người có thu nhập trung bình sẽ khó lòng đảm bảo cuộc sống và sẽ phải bán đi thời gian sau đó. Tuy nhiên, đề xuất Bộ Xây dựng mới chỉ nghĩ đến nhà ở mà chưa tính đến tổng thể.
**Kiến trúc sư Vũ Quang Định, Công ty cổ phần Kiến trúc và Xây dựng Aspace**
Nếu chỉ tính riêng một người bình thường nằm xuống đã mất diện tích khoảng 2 mét vuông, trong khi đó cả gia đình chỉ sinh hoạt trong một căn hộ 25 mét vuông sẽ tạo ra cảm giác chật chội. Với diện tích 25 mét vuông nhưng phải xây dựng 4 tầng thì một gia đình mới có thể ở được. Tuy nhiên, đó mới chỉ kể đến yếu tố ở, thay vì “xoay xở” được.
Giả sử, căn hộ diện tích 25 mét vuông được xây dựng và sau này có khách hàng thuê thiết kế, thì tôi sẽ không thực hiện được. Khó khăn nhất trong việc thiết kế một căn hộ diện tích nhỏ là nó tạo cho người sử dụng cảm giác bức bối. Với những đồ đạc mà họ có để phục vụ sinh hoạt, sắp xếp trong một diện tích nhỏ nếu trong thời gian lâu dài sẽ tạo ra sự thay đổi trong tính nết người sử dụng.
Việc đề xuất thí điểm nếu được chấp nhận thì sau một thời gian thực hiện có thể cũng sẽ bị gỡ đi. Thế giới đang lên án sự phân cấp về nhu cầu hay về con người, Việt Nam lại là nước được thừa hưởng những thí nghiệm của các nước đi trước, nhưng nay lại thực hiện thí nghiệm một vấn đề không ai dám chắc có phù hợp với quy hoạch trong tương lai hay không.
**Ông Leon Cheneval, Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield tại Hà Nội**
Ở các nước trên thế giới, giá căn hộ chỉ gấp 7 lần thu nhập của người dân nhưng ở Việt Nam thì con số này cao hơn đến 26 lần. Ví dụ, ở các nước, với thu nhập khoảng 200 triệu đồng một năm thì tôi đã có thể mua căn hộ 1,4 tỉ đồng trong vòng 7 năm.
Còn ở Việt Nam, thu nhập phải tăng gấp 26 lần, người ta mới có thể mua được nhà. Bởi thế, đề xuất của Bộ Xây dựng có thể coi là một lối thoát cho những người có thu nhập trung bình và thấp, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ, những người sống độc thân. Đây cũng là một phương án mở cho các nhà đầu tư khi thị trường bất động sản đi xuống và các dự án nhà ở cao cấp đã dư thừa.
Tuy nhiên, nếu nhìn trên phương diện quy hoạch đô thị thì đề xuất này sẽ tạo thêm áp lực cho cơ sở hạ tầng, vốn còn nhiều yếu kém. Bởi thế, cần cân nhắc tỷ lệ của loại căn hộ này đối với các dự án đang và sắp xây dựng.
Căn hộ diện tích nhỏ không đồng nghĩa với chất lượng kém. Tuy nhiên, việc đầu tư cần được cân nhắc kỹ cả về địa thế lẫn thiết kế. Đây là một bài toán mới, nhưng rất giống với bài toán cũ mà các nhà chức trách Việt Nam đang cố gắng giải quyết trong nhiều năm nay về ảnh hưởng của các chung cư cũ có diện tích nhỏ đối với mỹ quan đô thị, cũng như sức khỏe dân cư.
**Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành**
Bộ Xây dựng cho phép làm căn hộ 25 mét vuông là hợp lòng dân, mặc dù đã trễ hơn hai năm. Người độc thân, người mới lập gia đình chiếm 25% tổng dân số có chỗ ở đâu? Họ có quyền đòi hỏi xã hội cung cấp căn hộ nhỏ đáp ứng được nhu cầu và khả năng của mình. Người thu nhập dưới 10 triệu đồng/tháng làm sao mua nổi căn hộ trên 500 triệu đồng? Căn hộ tái định cư, nhà ở xã hội hay cho thuê cũng phải có diện tích nhỏ. Hơn 90% dân tái định cư phải bán căn hộ vì không đủ tiền trả và chương trình nhà ở xã hội, nhà cho thuê thất bại một phần cũng do căn hộ có diện tích lớn.
Hàng triệu “ổ chuột” hay “rác đô thị” đang ở khắp nơi, từ trung tâm thành phố là hàng vạn nhà phố có 20 - 40 người thuê, cho đến ngoại ô là hàng vạn dãy phòng trọ cho thuê dưới 20 mét vuông. Nhức nhối này hiện có giải pháp gì để giải quyết. Căn hộ 30 mét vuông ở Bình Dương và 25 mét vuông của FPT ở Đà Nẵng là bài học nóng hổi về cách giải quyết nhà ở mà các thành phố lớn nên học tập.
Căn hộ 25 mét vuông phù hợp quy hoạch kiến trúc, được quản lý tốt, đảm bảo đầy đủ nhu cầu thiết yếu như nhà để xe, công viên, an ninh, phòng cháy chữa cháy thì nhất định không thể là “ổ chuột” trên cao mà là những “tổ chim họa mi” cho những người độc thân, mới lập gia đình có nơi an cư hạnh phúc lúc khởi nghiệp, sau này khi thành công họ sẽ chuyển đổi căn hộ lớn hơn. Tôi tin rằng doanh nghiệp và dân cư hoàn toàn có khả năng quản lý không để hình thành những khu ổ chuột như một số người lo ngại.
**Ông Phan Đức Trí, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Đại Tín**
Theo tôi, không nên cho xây dựng căn hộ 25 mét vuông vì không đảm bảo phục vụ những nhu cầu tối thiểu của cuộc sống. Ở trong những căn hộ như vậy người dân sẽ luôn cảm thấy tù túng, chật chội, sau giờ làm việc chưa chắc đã muốn về nhà. Hiện cũng đang tồn tại một hệ quả có những căn nhà phố rộng khoảng 20 - 40 mét vuông nhưng có tới 3 - 5 người trong một gia đình sinh sống. Ngoài phần để bố trí các khu vực bếp núc, vệ sinh, nhà tắm thì diện tích còn lại chỉ đủ để mỗi người trải chiếu nằm chung một chỗ, không hề có không gian riêng tư.
Khi cho phép xây dựng căn hộ 25 mét vuông mà không quản lý được thì khả năng hình thành cách khu ổ chuột chắc chắn là có. Căn hộ nhỏ với nhiều thế hệ chung sống sẽ trở nên quá tải, hạ tầng sẽ mau xuống cấp. Chật quá, người ta sẽ tìm cách lấn chiếm, cơ nới khiến cho cả khu nhà trông rất lem nhem và dễ gây ra tình trạng cháy nổ... Đúng là nhu cầu về nhà ở của người dân đang ở mức cao nhưng cái mà họ cần là một căn hộ giá rẻ vừa với túi tiền nhưng vẫn phải đảm bảo được diện tích tối thiểu để sinh hoạt.
-
[4 lý do này có đập tan được nỗi lo "bong bóng" bất động sản 2018?](https://cafeland.vn/tin-tuc/4-ly-do-nay-co-dap-tan-duoc-noi-lo-bong-bong-bat-dong-san-2018-73430.html)
-
[Xây dựng làm nứt nhà dân, dự án D'Edge Thảo Điền bị “tuýt còi”](https://cafeland.vn/tin-tuc/xay-dung-lam-nut-nha-dan-du-an-dedge-thao-dien-bi-tuyt-coi-73428.html)
-
[Cà Mau: Hoàn thành đoạn đường Năm Căn – Đất Mũi trong tháng 6/2018](https://cafeland.vn/tin-tuc/ca-mau-hoan-thanh-doan-duong-nam-can-dat-mui-trong-thang-62018-73411.html)
-
[Đề nghị chuyển cơ quan điều tra vụ ‘cha chỉ định thầu cho con trai’](https://cafeland.vn/tin-tuc/de-nghi-chuyen-co-quan-dieu-tra-vu-cha-chi-dinh-thau-cho-con-trai-73397.html)
-
[Cơn sốt đất nền tại Đà Nẵng hạ nhiệt, nhà đầu tư bắt đầu “rút chân“](https://cafeland.vn/tin-tuc/con-sot-dat-nen-tai-da-nang-ha-nhiet-nha-dau-tu-bat-dau-rut-chan-73396.html) [căn hộ 25m2](https://cafeland.vn/tags/căn-hộ-25m2/), [căn hộ mini](https://cafeland.vn/tags/căn-hộ-mini/)


text:
Khuôn trung thu thỏ sen 125g (4 mặt) 2017
60,000₫
Danh mục: Đồ làm bánh Trung Thu, Khuôn bánh trung thu, Khuôn làm bánh
Bộ khuôn làm bánh trung thu thỏ sen bao gồm
– 1 dập lò xo
-4 mặt trung thu các hình
Sản phẩm liên quan
- desktop-columns-3 tablet-columns-2 mobile-columns-1
-
Cupcake chống dính 6 lỗ59,000₫
Availability: In stockOut of stock
-
Khuôn làm bánh gatô cuộn 21×27 thành cao44,000₫
Availability: In stockOut of stock
Khuôn làm bánh– Khuôn làm bánh gatô bông lan cuộn:
- Kích thước: 21 cm x 27 cm
- Chiều cao thành: 5 cm
-
Khuôn bánh bao 7.5 cm70,000₫
Availability: In stockOut of stock
-
Khuôn ép cơm ô tô8,000₫
Availability: In stockOut of stock
-
Khuôn loaf bánh mì 20 cm40,000₫
Availability: In stockOut of stock
Chất liệu: Nhôm
Kích thước:
- Chiều dài: 20 cm
- Chiều rộng: 10 cm
- Chiều cao 7 cm

markdown:
# Khuôn trung thu thỏ sen 125g (4 mặt) 2017
60,000₫
Danh mục:
[Đồ làm bánh Trung Thu](https://dolambanh.net/nhom-san-pham/do-lam-banh-trung-thu/), [Khuôn bánh trung thu](https://dolambanh.net/nhom-san-pham/khuon-lam-banh/khuon-trung-thu/), [Khuôn làm bánh](https://dolambanh.net/nhom-san-pham/khuon-lam-banh/)
Bộ khuôn làm bánh trung thu thỏ sen bao gồm
– 1 dập lò xo
-4 mặt trung thu các hình
[Compare](https://dolambanh.net?action=yith-woocompare-add-product&id=30968)
## Sản phẩm liên quan
- desktop-columns-3 tablet-columns-2 mobile-columns-1
-
[Quick View](#) [Quick View](#) [Cupcake chống dính 6 lỗ](https://dolambanh.net/san-pham/cupcake-chong-dinh-6-lo/)59,000₫
Availability: In stockOut of stock
-
[Quick View](#) [Quick View](#) [Khuôn làm bánh gatô cuộn 21×27 thành cao](https://dolambanh.net/san-pham/khuon-banh-cuon-21x27-thanh-cao/)44,000₫
Availability: In stockOut of stock
[Khuôn làm bánh](http://dolambanh.net/nhom-san-pham/khuon-lam-banh/)– Khuôn làm bánh gatô bông lan cuộn:
- Kích thước: 21 cm x 27 cm
- Chiều cao thành: 5 cm
-
[Quick View](#) [Quick View](#) [Khuôn bánh bao 7.5 cm](https://dolambanh.net/san-pham/khuon-banh-bao-7-5-cm/)70,000₫
Availability: In stockOut of stock
-
[Quick View](#) [Quick View](#) [Khuôn ép cơm ô tô](https://dolambanh.net/san-pham/khuon-ep-com-o-to/)8,000₫
Availability: In stockOut of stock
-
[Quick View](#) [Quick View](#) [Khuôn loaf bánh mì 20 cm](https://dolambanh.net/san-pham/khuon-loaf/)40,000₫
Availability: In stockOut of stock
**Chất liệu**: Nhôm **Kích thước**:
- Chiều dài: 20 cm
- Chiều rộng: 10 cm
- Chiều cao 7 cm

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Truncated: length

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

Server: Apache

Vary: Accept-Encoding,Cookie

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Pragma: no-cache

Link: <https://dolambanh.net/wp-json/>; rel="https://api.w.org/", <https://dolambanh.net/?p=30968>; rel=shortlink

Connection: close

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


text:
Thay mặt Đảng bộ, chính quyền và nhân dân Quảng Nam, Bí thư Tỉnh ủy Lê Phước Thanh bày tỏ vinh dự được chào đón đồng chí Thoong-xỉnh Thăm-ma-vông, Ủy viên Bộ Chính trị, Thủ tướng Chính phủ nước CHDCND Lào và đoàn đại biểu cấp cao đến thăm Quảng Nam nhân dịp đoàn sang thăm và làm việc tại Việt Nam. Đồng chí Lê Phước Thanh thông báo, Quảng Nam đang có quan hệ hợp tác tốt đẹp với 4 tỉnh Nam Lào; trong đó có quan hệ hợp tác kết nghĩa đặc biệt với tỉnh giáp biên Sê Kông. Những năm qua, quan hệ hợp tác toàn diện giữa hai tỉnh Quảng Nam - Sê Kông không ngừng phát triển trên tất cả các lĩnh vực và ngày càng đi vào chiều sâu, mang lại nhiều kết quả thiết thực. Hai tỉnh có truyền thống lịch sử quan hệ lâu đời, luôn kề vai sát cánh trong thời kỳ đấu tranh giải phóng dân tộc cũng như trong công cuộc xây dựng và bảo vệ Tổ quốc. Bí thư Tỉnh ủy Lê Phước Thanh đề nghị đồng chí Thoong-xỉnh Thăm-ma-vông quan tâm chỉ đạo và tạo điều kiện thuân lợi cho các tỉnh của Lào phối hợp chặt chẽ với Quảng Nam trong việc giải quyết tốt các vấn đề liên quan đến quản lý và bảo vệ biên giới, công tác tăng dày, tôn tạo hệ thống mốc quốc giới, giải quyết vấn đề người di cư tự do và kết hôn không giá thú; hợp tác về giáo dục và đào tạo, bồi dưỡng cán bộ, tập huấn nghiệp vụ, hỗ trợ đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, phát triển nông nghiệp, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, đảm bảo quốc phòng - an ninh mỗi tỉnh.
Hai đoàn của hai Chính phủ Việt – Lào và tỉnh Quảng Nam tại buổi làm việc.
Thay mặt Chính phủ Lào, Thủ tướng Thoong-xỉnh Thăm-ma-vông cảm ơn sự đón tiếp trọng thị của Quảng Nam dành cho đoàn. Đồng thời đánh giá cao về những thành tựu xây dựng, phát triển kinh tế - xã hội của Quảng Nam. Thủ tướng Thoong-xỉnh Thăm-ma-vông ghi nhận sự giúp đỡ nhiệt tình của Quảng Nam đối với tỉnh Sê Kông, góp phần giúp địa phương ngày càng phát triển. Thủ tướng Thoong-xỉnh Thăm-ma-vông cho biết, Chính phủ Lào đang xúc tiến đầu tư tuyến đường 16 qua tỉnh Sê Kông nối với Quảng Nam nhằm thúc đẩy cho sự phát triển cho nhân dân hai tỉnh.
Thăm nhà cổ Tấn Ký - Hội An
Phó Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đánh giá cao chuyến thăm của Thủ tướng Thoong-xỉnh Thăm-ma-vông, đồng thời khẳng định Đảng, Nhà nước Việt Nam luôn quan tâm và tạo điều kiện thuận lợi để Việt Nam - Lào nói chung, Quảng Nam - Sê Kông nói riêng luôn thúc đẩy mối quan hệ tốt đẹp.
Thăm khu triển lãm văn hóa xứ Quảng.
Dịp này Thủ tướng Thoong-xỉnh Thăm-ma-vông và đoàn đi thăm Chùa Cầu, nhà cổ Tấn Ký, nhà biểu diễn nhạc cổ truyền, xưởng thêu XQ và phố cổ Hội An.
Tìm hiểu nghề thêu tài hoa của phụ nữ xứ Quảng tại XQ.
Tác giả bài viết: MINH HẢI
Nguồn tin: baoquangnam.com.vn
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
Những tin cũ hơn

markdown:
Thay mặt Đảng bộ, chính quyền và nhân dân Quảng Nam, Bí thư Tỉnh ủy Lê Phước Thanh bày tỏ vinh dự được chào đón đồng chí Thoong-xỉnh Thăm-ma-vông, Ủy viên Bộ Chính trị, Thủ tướng Chính phủ nước CHDCND Lào và đoàn đại biểu cấp cao đến thăm Quảng Nam nhân dịp đoàn sang thăm và làm việc tại Việt Nam. Đồng chí Lê Phước Thanh thông báo, Quảng Nam đang có quan hệ hợp tác tốt đẹp với 4 tỉnh Nam Lào; trong đó có quan hệ hợp tác kết nghĩa đặc biệt với tỉnh giáp biên Sê Kông. Những năm qua, quan hệ hợp tác toàn diện giữa hai tỉnh Quảng Nam - Sê Kông không ngừng phát triển trên tất cả các lĩnh vực và ngày càng đi vào chiều sâu, mang lại nhiều kết quả thiết thực. Hai tỉnh có truyền thống lịch sử quan hệ lâu đời, luôn kề vai sát cánh trong thời kỳ đấu tranh giải phóng dân tộc cũng như trong công cuộc xây dựng và bảo vệ Tổ quốc. Bí thư Tỉnh ủy Lê Phước Thanh đề nghị đồng chí Thoong-xỉnh Thăm-ma-vông quan tâm chỉ đạo và tạo điều kiện thuân lợi cho các tỉnh của Lào phối hợp chặt chẽ với Quảng Nam trong việc giải quyết tốt các vấn đề liên quan đến quản lý và bảo vệ biên giới, công tác tăng dày, tôn tạo hệ thống mốc quốc giới, giải quyết vấn đề người di cư tự do và kết hôn không giá thú; hợp tác về giáo dục và đào tạo, bồi dưỡng cán bộ, tập huấn nghiệp vụ, hỗ trợ đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, phát triển nông nghiệp, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, đảm bảo quốc phòng - an ninh mỗi tỉnh.
Hai đoàn của hai Chính phủ Việt – Lào và tỉnh Quảng Nam tại buổi làm việc.
Thay mặt Chính phủ Lào, Thủ tướng Thoong-xỉnh Thăm-ma-vông cảm ơn sự đón tiếp trọng thị của Quảng Nam dành cho đoàn. Đồng thời đánh giá cao về những thành tựu xây dựng, phát triển kinh tế - xã hội của Quảng Nam. Thủ tướng Thoong-xỉnh Thăm-ma-vông ghi nhận sự giúp đỡ nhiệt tình của Quảng Nam đối với tỉnh Sê Kông, góp phần giúp địa phương ngày càng phát triển. Thủ tướng Thoong-xỉnh Thăm-ma-vông cho biết, Chính phủ Lào đang xúc tiến đầu tư tuyến đường 16 qua tỉnh Sê Kông nối với Quảng Nam nhằm thúc đẩy cho sự phát triển cho nhân dân hai tỉnh.
Thăm nhà cổ Tấn Ký - Hội An
Phó Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đánh giá cao chuyến thăm của Thủ tướng Thoong-xỉnh Thăm-ma-vông, đồng thời khẳng định Đảng, Nhà nước Việt Nam luôn quan tâm và tạo điều kiện thuận lợi để Việt Nam - Lào nói chung, Quảng Nam - Sê Kông nói riêng luôn thúc đẩy mối quan hệ tốt đẹp.
Thăm khu triển lãm văn hóa xứ Quảng.
Dịp này Thủ tướng Thoong-xỉnh Thăm-ma-vông và đoàn đi thăm Chùa Cầu, nhà cổ Tấn Ký, nhà biểu diễn nhạc cổ truyền, xưởng thêu XQ và phố cổ Hội An.
Tìm hiểu nghề thêu tài hoa của phụ nữ xứ Quảng tại XQ.
**Tác giả bài viết: **MINH HẢI
**Nguồn tin: **baoquangnam.com.vn
**Những tin mới hơn** **Những tin cũ hơn**

WARC-Identified-Payload-Type: application/xhtml+xml

X-Content-Type-Options: nosniff

X-Frame-Options: SAMEORIGIN

Cache-Control: no-cache, pre-check=0, post-check=0

Vary: Accept-Encoding,User-Agent

Set-Cookie: nv4c_Cd6th_statistic_vi=lpllmZZsm5mVag%2C%2C; expires=Wed, 23-May-2018 04:08:34 GMT; Max-Age=1800; path=/; domain=.hoianheritage.net; httponly

X-XSS-Protection: 1; mode=block

Content-Language: vi

Content-Type: text/html; charset=utf-8


text:
Mái hiên phía bên ngoài dòng sản phẩm công ty chú trọng với nhiều chủng loại tương tự như chất lượng giá cả luôn tạo người sử dụng sự uy tín cao. Mái che kính được tạo bởi kính cường lực chống va đập với hệ khung sắt, khung nhôm, khung inox cùng với phụ kiện kèm theo. mái kính cường lực đc sử dụng thoáng rộng trong kiến thiết bản vẽ xây dựng với rất nhiều ưu điểm như: Che chắn mưa gió, lấy ánh sáng bỗng nhiên, ngăn ánh sáng có hại, độ bền cao, thi công gọn nhẹ, kiểu dáng trang trọng, làm gia tăng giá trị thẩm mỹ cho công trình xây dựng.
==>> Xem thêm : https://cokhithanhtuyet.com/lam-cua-sat-inox-gia-re-o-dau-tai-ha-noi/
Bùi phát hiện đang kiến thiết rất nhiều mái che kính cường lực chống va đập với những mẫu không giống nhau tùy vào khoảng không như có thể hình chóp,bằng phẳng cũng tương tự uốn lượn,…với những khung sắt cấu tạo hàn chắc chắn trước lúc gắn thêm kính cường lực chống va đập. Trong xây đắp của những kiến trúc sư kính trở thành một chọn lựa tất yếu của không gian phong cách xây dựng. một trong những hạng mục bộc lộ quý phái trong thi công nội thất đó là Mái kính cường lực bởi vì nó mang tính thẩm mỹ & độ bình yên cao, chịu lực tốt , độ bền khá tốt.
Để trở nên tân tiến đc ngày càng mạnh sản phẩm chất lượng,đúng mẫu mã thuở đầu thỏa thuận cũng tương tự giá cả phải tuyên chiến đối đầu,với hệ thống máy móc tiên tiến, các mối hàn đc chú trọng cảnh giác nên khi C.ty cho ra sản phẩm luôn thẩm mỹ và làm đẹp cao, khi sức người hàn luôn có các sơ hở hoặc mối hàn không đều nhưng với máy móc độ chuẩn xác cao.
==>> Xem thêm : Sửa mái tôn
Mái kính cường lực chống va đập là một dang mái được gia công bằng kính chịu lực tốt & cấu tạo thép, có chức năng chịu lực và chịu nhiệt tốt. Mái kính cường lực là sự lựa chọn Gia Công cho các xây đắp tân tiến, tạo ra kiến trúc sắc sảo, quý phái, vừa tận dụng được ánh sáng từ thiên nhiên, khoảng không trở nên thoáng mát, thoáng rộng.
Khi sản phẩm hoàn thiện với đội ngũ tay nghề thợ kỹ thuật thiết kế lâu lăm trong nghề tiến hành lắp ráp sản phẩm tại dự án công trình thực chất,kính được khoan lỗ trước nên khi hoàn thiện luôn đạt độ thẩm mỹ và làm đẹp tối đa thỏa mãn nhu cầu cần quý khách hàng and Chưa hẳn Bảo Hành hoặc sữa chữa nhiều.Ngoài ra, C.ty còn kiến tạo cầu thang thoát hiểm,nhôm kính,lan can cầu thang.
kiến tạo lắp đặt kính cường lực là dòng sản phẩm mang xu hướng hiện đại đưa tới sự hoàn hảo cho ngôi nhà của người tiêu dùng. mọi người có tương đối nhiều sự lựa chọn khác nhau, Trong đó mái hiện kính đã and đang được đưa vào sử dụng nhằm mục đích khai quật tối đa lợi ích các vật liệu. Với dòng sản phẩm này còn có thể sử dụng ở không gian rộng như sảnh chính của những tòa nhà cao tầng.
Nguồn: Tổng hợp trên mạng

markdown:
Mái hiên phía bên ngoài dòng sản phẩm công ty chú trọng với nhiều chủng loại tương tự như chất lượng giá cả luôn tạo người sử dụng sự uy tín cao. Mái che kính được tạo bởi kính cường lực chống va đập với hệ khung sắt, khung nhôm, khung inox cùng với phụ kiện kèm theo.
**mái kính cường lực**
==>> Xem thêm :
[https://cokhithanhtuyet.com/lam-cua-sat-inox-gia-re-o-dau-tai-ha-noi/](https://cokhithanhtuyet.com/lam-cua-sat-inox-gia-re-o-dau-tai-ha-noi/)
Bùi phát hiện đang kiến thiết rất nhiều mái che kính cường lực chống va đập với những mẫu không giống nhau tùy vào khoảng không như có thể hình chóp,bằng phẳng cũng tương tự uốn lượn,…với những khung sắt cấu tạo hàn chắc chắn trước lúc gắn thêm kính cường lực chống va đập. Trong xây đắp của những kiến trúc sư kính trở thành một chọn lựa tất yếu của không gian phong cách xây dựng. một trong những hạng mục bộc lộ quý phái trong thi công nội thất đó là Mái kính cường lực bởi vì nó mang tính thẩm mỹ & độ bình yên cao, chịu lực tốt , độ bền khá tốt.
Để trở nên tân tiến đc ngày càng mạnh sản phẩm chất lượng,đúng mẫu mã thuở đầu thỏa thuận cũng tương tự giá cả phải tuyên chiến đối đầu,với hệ thống máy móc tiên tiến, các mối hàn đc chú trọng cảnh giác nên khi C.ty cho ra sản phẩm luôn thẩm mỹ và làm đẹp cao, khi sức người hàn luôn có các sơ hở hoặc mối hàn không đều nhưng với máy móc độ chuẩn xác cao.
==>> Xem thêm :
[Sửa mái tôn ](https://cokhithanhtuyet.com/sua-mai-ton-uy-tin-gia-re-nhanh-chong-va-tot-nhat-tai-ha-noi/)
Mái kính cường lực chống va đập là một dang mái được gia công bằng kính chịu lực tốt & cấu tạo thép, có chức năng chịu lực và chịu nhiệt tốt. Mái kính cường lực là sự lựa chọn Gia Công cho các xây đắp tân tiến, tạo ra kiến trúc sắc sảo, quý phái, vừa tận dụng được ánh sáng từ thiên nhiên, khoảng không trở nên thoáng mát, thoáng rộng.
Khi sản phẩm hoàn thiện với đội ngũ tay nghề thợ kỹ thuật thiết kế lâu lăm trong nghề tiến hành lắp ráp sản phẩm tại dự án công trình thực chất,kính được khoan lỗ trước nên khi hoàn thiện luôn đạt độ thẩm mỹ và làm đẹp tối đa thỏa mãn nhu cầu cần quý khách hàng and Chưa hẳn Bảo Hành hoặc sữa chữa nhiều.Ngoài ra, C.ty còn kiến tạo cầu thang thoát hiểm,nhôm kính,lan can cầu thang.
**kiến tạo lắp đặt kính cường lực** **Nguồn: Tổng hợp trên mạng**

Server: cloudflare

Link: <https://jatimotoblog.com/wp-json/>; rel="https://api.w.org/", <https://jatimotoblog.com/?p=11008>; rel=shortlink


text:
Maserati GranTurismo S độ đậm đẳng cấp Ý
Yamaha Alpha bản phanh đĩa, giá 17,4 triệu đồng mở bán
Hotgirl xứ Hàn sexy bên GT-R “đốn tim” phái mạnh
Maserati Quattroporte vốn là dòng xe nức tiếng, có đẳng cấp kiến tạo làm say lòng đối tượng mua hàng và là một trong những cái tên đình đám của phân khúc sedan vừa đủ kích cỡ, thiết bị quý phái. Thế nhưng thời kì gần đây, gia đình Quattroporte đang mất đi ít nhiều danh tiếng trước các tình địch Đức có nhiều kĩ nghệ cập nhật hơn.
Maserati Quattroporte 2017.
Không chịu bó tay đứng nhìn bị mất đi vị thế, Maserati đã tung ra mẫu Quattroporte 2017 với những đổi thay về đẳng cấp và thêm nhiều tính năng kĩ nghệ mới. Liệu từng đó đã đủ để Quattroporte 2017 đứng trụ trước các tình địch nặng ký khác chưa?
Có thể thấy, đổi thay đáng lưu ý nhất diễn ra ở phần trước của xe, cản trước mới và lưới tản nhiệt hình hàm răng cười nỗ lực đưa Quattroporte mang hơi hám của mẫu xe phổ quát Maserati Alfieri. Lưới tản nhiệt cũng có các cửa chớp chủ động như trên mẫu Levante SUV mới, có thể đóng lại khi mà không cần luồng khí thổi ra một cách tối đa. Cản sau cũng thuộc loại mới, có các đường viền đen ở váy bên và gương xe.
La-zăng với các chấu kép thích mắt.
Ở bên trong, Quattroporte có một chuỗi hệ thống thông báo tiêu khiển mới với màn hình chạm màn hình cỡ 8.4-inch và vận dụng Apple CarPlay, Android Auto. Gói hỗ trợ tài xế mới có thêm kiểm soát hành trình thích nghi, cảnh báo chệch làn đường, cảnh báo va chạm trước, và phanh nguy cấp tự động. Hệ thống camera quan sát xung loanh quanh giúp xe có thêm “tai mắt”.
Về động cơ, Quattroporte 2017 có thể tùy chọn lựa loại động cơ tăng kép V6, dung tích 3.0 lít, sản sinh công suất 404 sức ngựa, truyền sức mạnh đến các bánh sau hoặc toàn bánh qua hộp số tự động 8 cấp. Ngoài ra loại động cơ tăng áp kép V8, dung tích 3.8 lít, sản sinh công suất 523 sức ngựa và hệ dẫn động bánh sau.
Nội thất nhiều kĩ nghệ đương đại.
Maserati đã chuẩn bị nhận các đơn đặt hàng Quattroporte 2017 ở châu Âu và Mỹ, giá xe hiện vẫn chưa được tiết lậu. Giới thành thục xe cho biết, với Quattroporte 2017 có tài năng giúp dòng xe sedan Ý có thể cạnh tranh với các tình địch như Audi A8, BMW 7 Series và Mercedes-Benz S-Class.

Link: <https://jatimotoblog.com/wp-json/>; rel="https://api.w.org/", <https://jatimotoblog.com/?p=7308>; rel=shortlink


text:
Tạo cửa hàng của bạn
Vietnamese
Vietnamese
English
Tải ứng dụng Lozi:
iOS
Android
Chuyện Lozi
Liên hệ quảng cáo
Hỏi và đáp
Loship.vn
Danh mục
Đồ ăn
Đồ ăn ship
Góc con gái
Đồ con trai
Mỹ phẩm
Đồ điện tử
Đồ gia dụng
Mẹ & Bé
Idol Hàn Quốc
Fan Nhật Bản
Xe cộ
Phụ kiện thời trang
Giày sneaker
Tóc, Móng & Làm đẹp
Thú cưng
Sách & Truyện
Đồ chơi & Sở thích
Âm nhạc
Vật dụng trang trí nhà cửa
Nhà & Phòng trọ
Hàng order trước
Cần Mua
Homestay
Vé sự kiện/Thẻ giảm giá
Khác
Tìm kiếm
tại
Bình Định
Đăng bán
Đồ ăn
Địa điểm
Đồ ăn ship
Góc con gái
Đồ con trai
Mỹ phẩm
Đồ điện tử
Đồ gia dụng
Mẹ & Bé
Idol Hàn Quốc
Fan Nhật Bản
mới!
Xe cộ
Phụ kiện thời trang
Giày sneaker
mới!
Tóc, Móng & Làm đẹp
Thú cưng
Sách & Truyện
Đồ chơi & Sở thích
Âm nhạc
Vật dụng trang trí nhà cửa
Nhà & Phòng trọ
Hàng order trước
Cần Mua
mới!
Homestay
mới!
Vé sự kiện/Thẻ giảm giá
Khác
Quan tâm
Đồ ăn
Địa điểm
Dịch vụ Loship
Đồ ăn ship
Góc con gái
Đồ con trai
Mỹ phẩm
Đồ điện tử
Đồ gia dụng
Mẹ & Bé
Idol Hàn Quốc
Fan Nhật Bản
mới!
Xe cộ
Phụ kiện thời trang
Giày sneaker
mới!
Tóc, Móng & Làm đẹp
Thú cưng
Sách & Truyện
Đồ chơi & Sở thích
Âm nhạc
Vật dụng trang trí nhà cửa
Nhà & Phòng trọ
Hàng order trước
Cần Mua
mới!
Homestay
mới!
Vé sự kiện/Thẻ giảm giá
Khác
Quan tâm
Khám phá
Chuyện Lozi
Huyện Phù Mỹ
Huyện An Lão
Huyện An Nhơn
Huyện Hoài Ân
Huyện Hoài Nhơn
Huyện Phù Cát
Thành Phố Qui Nhơn
Huyện Tây Sơn
Huyện Tuy Phước
Huyện Vân Canh
Xem toàn bộ
Lozi - Ứng dụng đăng bán được yêu thích nhất
Tải app ngay!
Lozi là gì
Liên hệ
Đối tác
Quảng cáo
Quy chế hoạt động
Tuyển dụng
Lozi.vn tại
Hà Nội
Tp. Hồ Chí Minh
Hải Phòng
Đà Nẵng
Cần Thơ
Đồ ăn
Mắt đẫn đờ, dạ dày rỗng, con tim rối bời chỉ vì không biết ăn gì ở đâu? Đừng lo, vào đây có hết!
Sắp xếp theo:
Phổ biến
mới

Server: nginx

X-Powered-By: Express


text:
Chân váy xanh dài xẻ đính cúc xẻ vạt lệch cao cấp CV945
0 VND
I, Hướng dẫn mua hàng:
Cách 1: Liên hệ qua điện thoại ( Cách nhanh nhất và Công ty TNHH Onplaza Việt Pháp( Lury.vn khuyến khích).
Gọi hoặc nhắn tin đến một trong các số: 02439.99.77.55 để đặt hàng và xác nhận thời gian nhận hàng ( Công ty TNHH Onplaza Việt Pháp sẽ gọi lại cho bạn, bạn hãy yên tâm về khoản cước phí).
Cách 2: Đặt hàng trên website Công ty TNHH Onplaza Việt Pháp bằng cách click chuột vào ô:" MUA NGAY " bên dưới mỗi màu sản phẩm để chọn các sản phẩm đó vào giỏ hàng, rồi tiếp tục nhấp vào giỏ hàng để sang tab "GIỎ HÀNG"
Sau khi chuyển sang tab " GIỎ HÀNG" nhấp vào bước tiếp theo
Sang tab "THÔNG TIN KHÁCH HÀNG": Tại đây bạn sẽ điền thông tin Họ tên, Email, Địa chỉ, Số Điện Thoại, Nội dung cần chi tiết hơn về thông tin khách hàng khác, rồi chuyển sang bước tiêp
Sang Tab " Xác nhận đơn hàng" - bạn tích chọn thêm hình thức thanh toán và hình thức vận chuyển. Rồi ấn vào Nút Xác nhận đơn hàng. Thành Công!
Cách 3:
Gửi thông tin chi tiết tên hàng, số lượng, địa chỉ liên lạc và tên của bạn đến Email: thoitranglury@gmail.com
Chúng tôi sẽ gọi lại cho bạn để xác nhận đơn hàng trước khi giao.
Cách 4: Đến trực tiếp văn phòng của công ty để mua hàng và được tư vấn miễn phí tại địa chỉ :
Cơ sở HN: 78 Hang Gai, Hoàn Kiếm, Hà Nội
Tôi đã đặt hàng và xác nhận thanh toán từ website lury.vn. Tôi phải làm gì tiếp theo?
- Ngay sau khi quý khách đặt hàng thành công, bạn chỉ cần để điện thoại ở chế độ liên lạc và kiểm tra email nếu thuận tiện. Công ty TNHH Onplaza Việt Pháp sẽ nhanh chóng xác nhận đơn hàng và liên hệ với quý khách.
- Sau khi quá trình xác minh thành công, đơn hàng sẽ được giao đến quý khách trong khoảng 24 giờ . Ngoài ra, quý khách có thể kiểm tra tình trạng đơn hàng bất cứ lúc nào muốn qua điện thoại, email.
Thời gian xác minh giao dịch của Công ty TNHH Onplaza Việt Pháp là bao lâu?
Thời gian xác minh giao dịch của Công ty TNHH Onplaza Việt Pháp trung bình từ 1 – 2 tiếng kể từ thời điểm quý khách đặt hàng.
- Tuy nhiên trong một số trường hợp có thể kéo dài hơn thời gian trên nhưng không quá 24 tiếng từ khi quý khách đặt hàng.
Sau khi đặt hàng, tôi có nhận được xác nhận đơn hàng nào không?
- Ngay sau khi đơn hàng được đặt thành công, Công ty TNHH Onplaza Việt Pháp sẽ gửi email thông báo đến quý khách xác nhận đã nhận yêu cầu đặt hàng với mã số đơn hàng kèm theo.
- Trong một số trường hợp Công ty TNHH Onplaza Việt Pháp cần xác nhận đơn hàng từ quý khách, nhân viên hỗ trợ khách hàng của Công ty TNHH Onplaza Việt Pháp có thể sẽ liên hệ với quý khách đề nghị xác nhận đơn hàng qua điện thoại. Tình trạng đơn hàng sẽ được cập nhật qua email và điện thoại để quý khách kịp thời theo dõi
Kính chúc quý khách sức khỏe, hạnh phúc và thành công!
Bản đồ : 78 Hàng Gai, Hoàn Kiếm, Hà Nội

markdown:
# Chân váy xanh dài xẻ đính cúc xẻ vạt lệch cao cấp CV945
**Giá bán lẻ:**
0 VND
![](/giaodien/khuyenmai/thongbao.jpg)
|Ảnh màu||Tên màu||Loại||Giá||Số lượng muốn mua||Thực hiện|[Giỏ hàng](/gio-hang) **I, Hướng dẫn mua hàng:** **Cách 1:** **Liên hệ qua điện thoại** ( Cách nhanh nhất và Công ty TNHH Onplaza Việt Pháp( Lury.vn khuyến khích).
Gọi hoặc nhắn tin đến một trong các số: 02439.99.77.55 để đặt hàng và xác nhận thời gian nhận hàng ( Công ty TNHH Onplaza Việt Pháp sẽ gọi lại cho bạn, bạn hãy yên tâm về khoản cước phí).
**Cách 2:** Đặt hàng trên website Công ty TNHH Onplaza Việt Pháp bằng cách click chuột vào ô:" MUA NGAY " bên dưới mỗi màu sản phẩm để chọn các sản phẩm đó vào giỏ hàng, rồi tiếp tục nhấp vào giỏ hàng để sang tab "GIỎ HÀNG"
Sau khi chuyển sang tab " GIỎ HÀNG" nhấp vào bước tiếp theo
Sang tab "THÔNG TIN KHÁCH HÀNG": Tại đây bạn sẽ điền thông tin Họ tên, Email, Địa chỉ, Số Điện Thoại, Nội dung cần chi tiết hơn về thông tin khách hàng khác, rồi chuyển sang bước tiêp
Sang Tab " Xác nhận đơn hàng" - bạn tích chọn thêm hình thức thanh toán và hình thức vận chuyển. Rồi ấn vào Nút Xác nhận đơn hàng. Thành Công!
**Cách 3: **
Gửi thông tin chi tiết tên hàng, số lượng, địa chỉ liên lạc và tên của bạn đến Email: thoitranglury@gmail.com
Chúng tôi sẽ gọi lại cho bạn để xác nhận đơn hàng trước khi giao.
**Cách 4:** Đến trực tiếp văn phòng của công ty để mua hàng và được tư vấn miễn phí tại địa chỉ :
Cơ sở HN: 78 Hang Gai, Hoàn Kiếm, Hà Nội
*Tôi đã đặt hàng và xác nhận thanh toán từ website lury.vn. Tôi phải làm gì tiếp theo?*
- Ngay sau khi quý khách đặt hàng thành công, bạn chỉ cần để điện thoại ở chế độ liên lạc và kiểm tra email nếu thuận tiện. Công ty TNHH Onplaza Việt Pháp sẽ nhanh chóng xác nhận đơn hàng và liên hệ với quý khách.
- Sau khi quá trình xác minh thành công, đơn hàng sẽ được giao đến quý khách trong khoảng 24 giờ . Ngoài ra, quý khách có thể kiểm tra tình trạng đơn hàng bất cứ lúc nào muốn qua điện thoại, email.
*Thời gian xác minh giao dịch của Công ty TNHH Onplaza Việt Pháp là bao lâu?*
Thời gian xác minh giao dịch của Công ty TNHH Onplaza Việt Pháp trung bình từ 1 – 2 tiếng kể từ thời điểm quý khách đặt hàng.
- Tuy nhiên trong một số trường hợp có thể kéo dài hơn thời gian trên nhưng không quá 24 tiếng từ khi quý khách đặt hàng.
*Sau khi đặt hàng, tôi có nhận được xác nhận đơn hàng nào không?*
- Ngay sau khi đơn hàng được đặt thành công, Công ty TNHH Onplaza Việt Pháp sẽ gửi email thông báo đến quý khách xác nhận đã nhận yêu cầu đặt hàng với mã số đơn hàng kèm theo.
- Trong một số trường hợp Công ty TNHH Onplaza Việt Pháp cần xác nhận đơn hàng từ quý khách, nhân viên hỗ trợ khách hàng của Công ty TNHH Onplaza Việt Pháp có thể sẽ liên hệ với quý khách đề nghị xác nhận đơn hàng qua điện thoại. Tình trạng đơn hàng sẽ được cập nhật qua email và điện thoại để quý khách kịp thời theo dõi
Kính chúc quý khách sức khỏe, hạnh phúc và thành công!
**Bản đồ : ** **78 Hàng Gai, Hoàn Kiếm, Hà Nội** [](https://lury.vn/chan-vay-ngan-high-low-vat-cheo-thoi-trang-cv948-mau-den)
![ Chân váy ngắn high low vạt chéo thời trang CV948 (Màu đen)](https://lury.vn/uploads/chan-vay-ngan-high-low-vat-truoc-thoi-trang-CV948-0-den.jpg)
## Chân váy ngắn high low vạt chéo thời trang CV948 (Màu đen)
[](https://lury.vn/chan-vay-but-chi-mau-do-khuy-hong-cao-cap-cv951)
![ Chân váy bút chì màu đỏ khuy hông cao cấp CV951](https://lury.vn/uploads/chan-vay-but-chi-mau-do-CV951-0.jpg)
## Chân váy bút chì màu đỏ khuy hông cao cấp CV951
[](https://lury.vn/set-bo-thiet-ke-ao-khoac-ngan-chan-vay-zuyp-mau-trang-cao-cap-tv928)
![ Set bộ thiết kế áo khoác ngắn+ chân váy zuyp màu trắng cao cấp TV928](https://lury.vn/uploads/set-bo-thiet-ke-cao-cap-TV928-0.jpg)
## Set bộ thiết kế áo khoác ngắn+ chân váy zuyp màu trắng cao cấp TV928
[](https://lury.vn/set-bo-thiet-ke-ao-sat-nach-chan-vay-trang-sang-trong-tv916)
![ Set bộ thiết kế áo sát nách+ chân váy trắng sang trọng TV916](https://lury.vn/uploads/set-bo-do-thiet-ke-han-quoc-TV916-0.jpg)
## Set bộ thiết kế áo sát nách+ chân váy trắng sang trọng TV916
[](https://lury.vn/set-do-ao-khoac-dai-tay-khoa-truoc-quan-vay-gia-vay-cao-cap-tv855)
![ Set đồ áo khoác dài tay khóa trước + quần váy giả váy cao cấp TV855](https://lury.vn/uploads/set-bo-ao-khoac-quan-vay-cao-cap-TV855-0.jpg)
## Set đồ áo khoác dài tay khóa trước + quần váy giả váy cao cấp TV855
[](https://lury.vn/chan-vay-midi-hoa-tiet-xoe-bong-cao-cap-tv791)
![ Chân váy midi họa tiết xòe bồng cao cấp CV791](https://lury.vn/uploads/chan-vay-midi-hoa-tiet-dang-dai-xoe-bong-cao-cap-TV791-0-tim.jpg)
## Chân váy midi họa tiết xòe bồng cao cấp CV791
[](https://lury.vn/chan-vay-mini-hoa-tiet-thoi-trang-cv950)
![ Chân váy mini họa tiết thời trang CV950](https://lury.vn/uploads/chan-vay-midi-hoa-tiet-thoi-trang-CV950-0.jpg)

X-Powered-By: PleskLin

Cache-Control: private, no-cache, no-store, proxy-revalidate, no-transform

Set-Cookie: nguyennam_session=fd8f0c336368822f933682df43f127f07623fc88; expires=Wed, 23-May-2018 11:50:22 GMT; path=/; HttpOnly


text:
Vali Rovigo 3115A_24 Medium Red
2,990,000đ5,980,000đ
Tiết kiệm 2,990,000đ (50%)
- MIA Nguyễn Văn Trỗi287A Nguyễn Văn Trỗi, P10
- MIA Cộng Hòa415 Cộng Hòa, P15
- MIA NTMK2C Nguyễn Thị Minh Khai, P.DaKao
- MIA Bạch Đằng285-287 Bạch Đằng, P.15
- MIA Trần Quang DiệuSố 3 Trần Quang Diệu, P.14
- MIA Võ Văn Ngân220 Võ Văn Ngân, P.Bình Thọ
- MIA CMT8856 CMT8, P.5
- MIA Phạm Viết Chánh77B Phạm Viết Chánh, Phường Nguyễn Cư Trinh
- MIA Dân Chủ1A2 Đường 3/2, P.11
(Không mua không sao)
Gọi nghe tư vấn miễn phí: 1800 6198
(8h - 22h)
Để chuẩn bị cho mình một chuyến đi hoàn hảo, việc lựa chọn trang phục và chuẩn bị vali là vô cùng quan trọng. Chiếc vali kéo Rovigo 3115A_24 M Red là dòng vali cao cấp với thiết kế độc đáo kết hợp cùng những gam màu độc đáo vừa mang đậm chất cổ điển vừa thể hiện được sự trẻ trung, năng động và không kém phần hiện đại.
Vali kéo Rovigo 3115A
Đặc điểm nổi bật của sản phẩm:
Chất liệu an toàn, bền bỉ
- Chất liệu 100% nhựa PC siêu bền, siêu nhẹ giúp cho vali có độ đàn hồi tốt, chịu được nhiệt độ cao, chống va đập và chống thấm nước.
- Khóa khung chắc chắn kết hợp cùng khóa số TSA được cục an ninh Hòa Kỳ chứng nhận vì vậy bạn có thể yên tâm hành lý sẽ luôn được đảm bảo an toàn.
- Cần kéo của vali kéo Rovigo 3115A được làm từ hợp kim nhôm với trọng lượng nhẹ nhưng đem lại sự chắc chắn, có thể thay đổi chiều dài phù hợp với người dùng. Vali có tay xách và tay kéo hỗ trợ tốt cho việc di chuyển vali dưới mọi địa hình.
Chất liệu PC đảm bảo an toàn
Thiết kế thông minh, tinh tế
- Dây đai hình chữ X cho phép giữ chặt hành lý trong suốt hành trình.
- 4 bánh xe bố trí trên 4 trục xoay được trang bị lớp cao su trên từng bánh xe giúp vali dễ dàng di chuyển hơn và giảm thiểu tiếng ồn.
Tay kéo hợp kim nhôm nhẹ nhàng
- Sản phẩm là dòng vali mới nhất với thiết kế độc đáo kết hợp cùng những gam màu sáng tạo thể hiện được sự trẻ trung, năng động và không kém phần hiện đại.
- Vali có nhiều kích thước lẫn màu sắc đa dạng giúp cho bạn dễ lựa chọn và dễ sử dụng trong nhiều trường hợp như du lịch, công tác...
Khóa số theo tiêu chuẩn Hoa Kỳ
Bánh xe cao su nhẹ nhàng di chuyển
Rovigo 3115A - cao cấp và sang chảnh
MUA TẠI MIA.VN ĐỂ ĐƯỢC
Mua sản phẩm chính hãng 100%
Đổi trả 365 ngày nếu không hài lòng
Bảo hành từ 3-30 năm
Giao hàng miễn phí toàn quốc

markdown:
[Vali Rovigo Anakin 2 TE_20 S Yellow](https://mia.vn/san-pham/rovigo-anakin-2-te-20-s-yellow) [Vali Kakashi JUNI ID1684_24 M Burgundy](https://mia.vn/san-pham/kakashi-juni-id1684-24-m-burgundy) [Vali Kakashi JUNI ID1684_24 M Pink](https://mia.vn/san-pham/kakashi-juni-id1684-24-m-pink)
2,990,000đ5,980,000đ
Tiết kiệm 2,990,000đ (50%)
Gọi nghe tư vấn miễn phí: 1800 6198
(8h - 22h)
Để chuẩn bị cho mình một chuyến đi hoàn hảo, việc lựa chọn trang phục và chuẩn bị vali là vô cùng quan trọng. Chiếc
**vali kéo Rovigo 3115A**_24 M Red là [dòng vali cao cấp](https://mia.vn/) với thiết kế độc đáo kết hợp cùng những gam màu độc đáo vừa mang đậm chất cổ điển vừa thể hiện được sự trẻ trung, năng động và không kém phần hiện đại. *Vali kéo Rovigo 3115A* **Đặc điểm nổi bật của sản phẩm:** **Chất liệu an toàn, bền bỉ**
- Chất liệu 100% nhựa PC siêu bền, siêu nhẹ giúp cho
[vali có độ đàn hồi tốt](https://mia.vn/), chịu được nhiệt độ cao, chống va đập và chống thấm nước.
- Khóa khung chắc chắn kết hợp cùng khóa số TSA được cục an ninh Hòa Kỳ chứng nhận vì vậy bạn có thể yên tâm hành lý sẽ luôn được đảm bảo an toàn.
- Cần kéo của vali kéo Rovigo 3115A được làm từ hợp kim nhôm với trọng lượng nhẹ nhưng đem lại sự chắc chắn, có thể thay đổi chiều dài phù hợp với người dùng. Vali có tay xách và tay kéo hỗ trợ tốt cho việc di chuyển vali dưới mọi địa hình.
*Chất liệu PC đảm bảo an toàn* **Thiết kế thông minh, tinh tế**
- Dây đai hình chữ X cho phép giữ chặt hành lý trong suốt hành trình.
- 4 bánh xe bố trí trên 4 trục xoay được trang bị lớp cao su trên từng bánh xe giúp vali dễ dàng di chuyển hơn và giảm thiểu tiếng ồn.
*Tay kéo hợp kim nhôm nhẹ nhàng*
- Sản phẩm là
[dòng vali mới nhất](https://mia.vn/) với thiết kế độc đáo kết hợp cùng những gam màu sáng tạo thể hiện được sự trẻ trung, năng động và không kém phần hiện đại.
- Vali có nhiều kích thước lẫn màu sắc đa dạng giúp cho bạn dễ lựa chọn và dễ sử dụng trong nhiều trường hợp như du lịch, công tác...
*Khóa số theo tiêu chuẩn Hoa Kỳ* *Bánh xe cao su nhẹ nhàng di chuyển*
*Rovigo 3115A - cao cấp và sang chảnh*
|Thương hiệu||Rovigo|
|Xuất xứ||Việt Nam|
|Sản xuất||Trung Quốc|
|Bảo hành||10 Năm|
|Chất liệu||100% Nhựa PC|
|Màu sắc||Đỏ|
|Kích thước||66 x 42,5 x 24,5 cm|
|Trọng lượng||4,2 Kg|
|Thể tích||69 L|
|Khóa||TSA/ Khung|
|Bánh xe||4|
Mua sản phẩm chính hãng 100%
Đổi trả 365 ngày nếu không hài lòng
Bảo hành từ 3-30 năm
Giao hàng miễn phí toàn quốc

Server: nginx/1.4.6 (Ubuntu)

Vary: Accept-Encoding

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate